美國證券交易委員會(SEC)

華盛頓特區，20549

表格10-Q

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節規定的季度報告

截至2021年3月31日的季度

或

☐過渡 根據1934年《交換法》第13或15(D)節提交的報告

委託文件 編號：_

統一通信資產LP

(註冊人的確切姓名載於其章程)

周邊公園大道2299號，120套房

佐治亞州亞特蘭大，郵編：30341

(主要行政辦公室地址)

報名電話：(470)475-1035

複製到：

理查德·W·瓊斯(Richard W.Jones)，Esq.

Jones&Haley，P.C.

哈蒙德大道750號

12號樓，100套房

佐治亞州亞特蘭大，郵編：30328

(770) 804-0500

Www.corplaw.net

無

(前姓名、前地址和前財年 ，如果自上次報告以來發生更改)

根據該法第12(B)條登記的證券：無

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2) 在過去90天內是否符合此類提交要求。

是 否☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人 被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T法規(本章232.405節)規則 405要求提交的每個交互數據文件。

是 否☐

用複選標記表示註冊人 是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的申報公司或新興成長型公司。 請參閲《交易所法案》第12b-2條規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司” 和“新興成長型公司”的定義。

如果是新興成長型公司，請用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的 過渡期來遵守根據 交易法第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如該法第12b-2條所定義)。是 ☐否

僅適用於公司發行人：

註明截至最後實際可行日期發行人所屬 類普通股的流通股數量。

公共 單位：5635,303

目錄表

有關前瞻性陳述的特別 説明

本文檔包含前瞻性 陳述。除本文檔中包含的有關歷史事實的陳述外，其他所有陳述，包括有關我們未來的運營結果和財務狀況、業務戰略和成功可能性以及未來運營的其他計劃和目標，以及當前和預期產品的未來結果的陳述，均為前瞻性陳述。這些陳述涉及 已知和未知的風險、不確定性和其他重要因素，這些風險、不確定性和其他重要因素可能導致我們的實際結果、業績或成就與前瞻性陳述中明示或暗示的任何未來結果、業績或成就大不相同。

在某些情況下，您可以通過“可能”、“將會”、“應該”、“預期”、“計劃”、“ ”、“目標”、“預期”、“可能”、“打算”、“目標”、“項目”、“考慮”、“ ”、“相信”、“估計”、“預測”等術語來識別 前瞻性陳述，“潛在的”或“繼續”或這些術語的否定 或其他類似的表述。本文中的前瞻性陳述僅為預測。我們的這些 前瞻性陳述主要基於我們目前對未來事件和財務趨勢的預期和預測，我們認為 這些事件和財務趨勢可能會影響我們的業務、財務狀況和運營結果。這些前瞻性陳述僅代表截至 本文檔之日的情況，可能會受到本文檔中標題為 “風險因素”的章節以及本文檔其他部分中所述的一系列風險、不確定性和假設的影響。前瞻性陳述會受到固有風險和不確定性的影響，其中一些風險和不確定性是無法預測或量化的，而有些風險和不確定性是我們無法控制的。我們的 前瞻性陳述中反映的事件和情況可能無法實現或發生，實際結果可能與前瞻性 陳述中預測的結果大不相同。此外，新的風險因素和不確定因素可能會不時出現，管理層不可能預測到我們可能面臨的所有風險因素和不確定因素。除非適用法律另有要求，否則我們不打算因任何新信息、未來事件、環境變化或其他原因而公開更新或修改本文中包含的任何前瞻性聲明。

第一部分-財務信息

第一項財務報表

簡明合併財務報表索引

統一通信資產，LP

簡明綜合資產負債表

統一通信資產，LP

簡明合併經營淨資產變動表

截至3月31日的三個月，

(未經審計)

統一通信資產，LP

合夥人資本簡明合併報表

截至2020年3月31日的三個月

(未經審計)

統一通信資產，LP

合夥人資本簡明合併報表

截至2021年3月31日的三個月

(未經審計)

統一通信資產，LP

現金流量表簡明合併報表

截至3月31日的三個月，

(未經審計)

統一通信資產，LP

簡明合併財務報表附註

(截至2021年3月31日的三個月的信息未經審計)

注1--業務的組織和性質

UC Asset，LP(“合夥企業”)是特拉華州的一家有限合夥企業，成立的目的是進行資本投資，重點是成長型股權投資和房地產 。該夥伴關係成立於2016年2月1日。

該合夥企業由其普通合夥人UCF Asset LLC管理。

附註2-主要會計政策摘要

(A)會計基礎合夥企業 根據美國公認的會計原則按權責發生制編制財務報表。 投資的購買和銷售在交易結束時記錄。投資按公允價值記錄，未實現損益反映在淨資產變動表中。

隨附的未經審計的簡明中期財務報表 已根據美國公認會計原則(GAAP) (以下簡稱美國)編制。由財務會計準則委員會(“FASB”)會計準則編纂(“ASC”) 頒佈，並符合美國證券交易委員會(“SEC”)的規章制度。我們認為，隨附的 未經審計的中期財務報表包含公平列報所需的所有調整(屬於正常經常性)。 截至2021年3月31日的三個月的經營業績不一定代表截至2021年12月31日的 年度的預期結果。

(B)合併原則合夥企業的合併財務報表包括UC Asset，LP及其全資子公司的財務報表：Atlanta Landsight、 LLC、SHOC Holdings LLC和Hotal Service LLC。所有公司間餘額和交易均已註銷。

(C)估計的使用按照美國普遍接受的會計原則編制財務報表要求管理層 作出影響報告的資產和負債金額的估計和假設，披露財務報表日期的或有資產和負債 ，並報告報告期內的收入和支出金額。(C)使用估計數根據美國普遍接受的會計原則編制財務報表要求管理層 作出影響報告資產和負債額的估計和假設，披露財務報表日期的或有資產和負債，並報告報告期內的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計值 不同。

(D)公允價值計量合夥企業 按公允價值記錄和攜帶其投資，公允價值定義為合夥企業在資產負債表日與市場參與者進行有序 交易時將獲得的出售資產的價格。在同一資產缺乏活躍市場的情況下，此類計量 涉及基於市場可觀察數據的假設的發展，以及在缺乏此類數據的情況下，與市場參與者在資產負債表日發生的假設交易中使用的 一致的內部信息。

可觀察到的輸入反映了從獨立來源獲得的市場數據，而不可觀察到的輸入反映了管理層的市場假設。優先考慮可觀察到的輸入。 這兩種類型的輸入創建以下公允價值層次：

統一通信資產，LP

簡明合併財務報表附註

附註2--重要會計政策摘要，續

(D)公允價值計量，續

級別1：相同資產或負債的活躍市場報價 。

級別2：類似工具在活躍市場的報價 ，相同或類似工具在非活躍市場的報價，以及模型派生的估值，其 輸入可觀察到或其重要價值驅動因素可觀察到

級別3：無法觀察到估值 模型的重要輸入

普通合作伙伴維護政策和程序 ，以使用可用的最佳和最相關的數據對工具進行估值。此外，普通合夥人還會審核估值，包括對某些工具進行獨立的 價格驗證。此外，在其他情況下，還會獲得獨立的定價供應商，以幫助對某些 工具進行估值。

(E)現金和現金等價物合夥企業 將所有原始到期日為三(3)個月或以下的高流動性債務工具視為現金等價物。

(F)投資合夥企業的核心活動是投資房地產。多餘的資金存放在金融機構。

對短期貸款的投資按公允價值記錄，這是由於其短期到期日和適度利率而申報的金額。有價證券投資按合夥企業普通合夥人真誠確定的估計公允價值入賬 。未實現損益在收益中確認 。

普通合夥人於2021年3月31日及2020年12月31日的估計投資公允價值分別為7,436,461美元及7,493,777美元，分別佔合夥人資本的87.98%及86.91% ，其價值由普通合夥人在缺乏容易確定市值的情況下估計。由於固有的估值不確定性，普通合夥人對價值的確定可能與投資存在現成市場時實現的 價值有很大差異，差異可能很大。

(G)聯邦所得税作為有限合夥企業， 該合夥企業不是聯邦或州所得税的納税實體；因此，未在隨附的財務報表中記錄所得税撥備 。合夥企業的收入或虧損根據其所有權百分比反映在合夥人的個人或 公司納税申報單中。

正如財務會計準則委員會 會計準則編纂(ASC)主題740所定義的那樣，管理層認為所得税、重大不確定税種的撥備或負債 是必要的。因此，這些財務 報表中未包括不確定税種的撥備或責任。一般來説，合夥企業的納税申報單在三年內保持開放，供聯邦所得税審查。

(H)有價證券投資的收入利息收入記為應計收入 。

(I)最近的會計聲明合夥企業管理層 不認為最近發佈但尚未生效的任何會計聲明如果被採納，會對隨附的財務報表產生實質性影響 。

統一通信資產，LP

簡明合併財務報表附註

附註3-流動資金和持續經營考慮因素

合夥企業的合併財務報表 是在持續經營的基礎上編制的，該報表考慮了正常業務過程中的資產變現以及負債和承諾的結算 。在截至2021年3月31日的三個月中，該合夥企業的淨運營虧損約為170,425美元，現金使用 為91,822美元。這些情況令人非常懷疑我們是否有能力繼續 作為持續經營的企業。如果我們無法繼續經營下去，隨附的簡明合併財務報表不包括任何可能需要的調整 。

附註4-金融工具的公允價值

(A)現金及現金等價物短期且風險很小或沒有風險的金融工具的公允價值被視為公允價值等於賬面價值。

(B)無擔保貸款投資由於短期性質和與信用風險水平相稱的市場利率 ，短期無擔保貸款的公允價值被視為具有等於賬面價值的公允價值。截至2021年3月31日和2020年12月31日，分別有788,408美元和782,754美元的貸款， 。

(C)投資組合投資組合 投資由非公開交易的成員股權組成。當特定 工具或具有相似特徵的其他工具的相關市場活動有限或沒有相關市場活動時，普通合夥人(“GP”)使用被投資方 實體的房地產估值報告作為估值的基礎。參考估值報告定價的有價證券投資 包括在第3級。GP對定價進行內部審查，以確保所用估值的合理性。根據可獲得的信息 ，管理層認為所提供的公允價值代表在計量日期出售單個 資產將收到的價格(退出價格)。

被投資實體的 資產的公允價值部分是通過依賴物業的第三方估值和/或經內部批准的第三方對最近的報價或價格對鄰近可比物業進行的 分析而確定的。第三方估值和內部開發的 分析受到當地市場經濟、市場供求、競爭條件和可比 物業價格的顯著影響，並根據預期銷售日期、位置、物業規模和其他因素進行調整。每個物業都是獨一無二的，並根據物業所在的特定市場進行分析 。為了確定特定 物業的重要假設，GP分析歷史趨勢，包括GP運營實現的趨勢(如果適用)，以及影響該物業的 市場和經濟的當前趨勢。這些方法使用不可觀察的輸入來為GP的屬性制定公允價值。 由於GP的每個屬性的唯一性導致的不可觀察的輸入的數量和方差，GP在評估其屬性時不使用 標準範圍的不可觀察的輸入。

除其他因素外，經濟因素、消費者需求和 市場狀況的變化可能會對第三方估值和/或內部準備的對可比物業最近報價或價格的分析中使用的估計值產生重大影響。因此，估計可能與被投資部門處置這些資產最終實現的金額大不相同 。

統一通信資產，LP

簡明合併財務報表附註

附註4-金融工具的公允價值， 續

(C)證券組合投資，續

下表列出了按經常性基礎計量的 資產和負債的公允價值：

公允價值計量具有主觀性 ，涉及不確定性和重大判斷事項；因此，結果無法精確確定，無法通過與獨立市場進行比較而得到證實 ，也可能無法在實際銷售或即刻結算工具中實現。

統一通信資產，LP

簡明合併財務報表附註

附註4-金融工具的公允價值，續

(C)證券組合投資，續

任何計算技術都可能存在固有缺陷 所使用的基本假設(包括貼現率和對未來現金流的估計)的變化可能會顯著 影響結果。由於所有這些原因，此處提供的公允價值計算彙總並不代表，也不應被解釋為代表合夥企業的潛在價值。

一般來説，亞特蘭大被投資人的 財產的公允價值對不可觀察到的投入的變化不敏感，因為這些財產的持有時間一般不到6個月。通常 無法觀察到的投入的此類變化需要六個月以上的時間才能對這些屬性產生1%至2%以上的顯著影響 公允價值。達拉斯被投資人的財產對不可觀察到的輸入的變化更敏感，因為由於其大小和未開發狀態的性質，該財產是以較長的時間範圍獲得的 。

下表列出了定期測量的3級儀器的變化 ：

統一通信資產，LP

簡明合併財務報表附註

附註5-信貸風險集中

A)合夥企業持有的現金資金 由聯邦存款保險公司(“FDIC”)擔保，最高可達250,000美元。截至2021年3月31日和2020年12月31日，合夥企業的現金餘額分別比FDIC保險限額高出712,403美元和798,743美元。

注6-資本

合夥資本結構由 1名普通合夥人和81名有限合夥人組成。截至2021年3月31日和2020年12月31日，合夥企業的出資總額為8,077,540美元 。截至2021年3月31日和2020年12月31日，有限合夥人共同單位為5635,306個。截至2021年3月31日和2020年12月31日，有限合夥人首選的系列A單元為166,667個。

首選設備具有以下權利 和特權：

-每單位年度股息0.09美元，不超過經審計的年度運營淨資產增長

-沒有投票權

-優先派發股息和清盤

-發行後12個月，如果普通單位的市場價格 連續20個交易日低於每單位0.50美元，則可按每單位0.50美元贖回

-發行後12個月，可轉換為普通股 單位，可變換算比率為1.0：1.0(如果普通股在轉換前5個交易日的最低收盤價為1.8美元或更高)，最高為1.125：1.0(如果普通股的最低收盤價在轉換前5個交易日為1.6美元或更低 )

-轉換和贖回價格不得低於以上一次審計的單位賬面價值為基礎的單位賬面價值

2020年第一季度，該合作伙伴關係發行了166,667個A系列優先股，以換取30萬美元的現金。

B)盈虧分配合夥企業的淨利潤 按照每個合夥人對合夥企業所有清算組合投資的出資比例分配給有限合夥人。虧損按每位合夥人 各自出資的比例分攤給所有合夥人，但前提是，如果以前利潤分配的方式不同於 出資比例，則虧損的分配順序與該等利潤之前的分配順序相反。

全科醫生以20%的比率分享合夥企業的利潤，而有限合夥人的年化回報率為10%。從2020年1月1日開始，GP以20%的比率分享合夥企業的利潤 ，有限合夥人的年化回報率為8%。

注7-管理費-相關方

合夥企業每年向UCF Asset LLC支付管理費。管理 費用按財年第一天管理資產的2.0%計算，按季度支付。截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，管理費分別為45,288美元 和46,927美元。

項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析

您應該閲讀以下 對我們的財務狀況和運營結果的討論和分析，以及我們的財務報表和本年度報告中其他部分包含的相關説明 和其他財務信息。本討論和分析 或本年度報告其他部分包含的一些信息(包括有關我們業務計劃和戰略的信息)包括 涉及風險和不確定性的前瞻性陳述。我們的實際結果可能與 中描述的結果或以下討論和分析中包含的前瞻性陳述所暗示的結果大不相同。

管理層目前 不知道本管理層討論和分析中提及的其他任何趨勢或情況可能會對公司當前的財務狀況、未來的經營業績或流動性產生重大 不利影響。但是，投資者 也應意識到可能對公司的前景以及在創收、流動性和資本資源生成方面的進展一致性產生負面影響的因素 。這些因素可能包括：(I)收入變化，(Ii)公司可能無法 為其股權證券吸引投資者或以其他方式從任何來源籌集足夠的資金，(Iii) 政府監管加強或此類監管的重大變化，(Iv)競爭加劇，(V)公司未來可能成為訴訟一方的不利結果，以及(Vi)競爭非常激烈和快速變化的房地產環境。

此處確定的風險並非全部包含在內 。新的風險因素不時出現，管理層無法預測所有這些風險因素， 也無法評估所有這些風險因素對公司業務的影響，或任何因素或因素組合可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果大不相同的程度 。因此，不應依賴前瞻性 陳述作為對實際結果的預測。

概述

UC Asset LP合夥企業(“UC Asset”， “公司”、“合夥企業”、“我們”或“我們”)是根據特拉華州法律於2016年2月1日成立的有限合夥企業。我們投資於我們的證券投資是為了資本增值。 根據我們的章程，我們的大部分投資組合必須配置在大都市地區的房地產上，如佐治亞州亞特蘭大和北卡羅來納州格林斯伯勒。我們的主要辦事處地址是2299Perieter Park Drive，Suite120，Atlanta，GA 30341。2020年1月2日，我們的 臺開始在場外市場最佳市場OTCQX上市。

我們的合夥企業 由我們的普通合夥人UCF Asset LLC根據我們合夥企業的有限合夥協議條款進行管理。除我們的有限合夥協議中定義的有限條件 外，作為普通合夥人的UCF Asset LLC有權全面管理我們的 合夥企業。有限合夥人是被動投資者，對我們的合夥企業和普通合夥人的權力有限。

我們 公司的法律結構

業務結構 為上市有限合夥企業(Master Limited Partnership或MLP)，而不是房地產投資信託基金(REIT)，以 吸引尋求長期增長的投資者。大多數MLP是在經濟中的自然資源部門組織的， 只有非常有限的一部分投資於房地產。事實上，我們是唯一在OTCQX報價的房地產MLP。

業務運作

UC Asset成立的目的是執行創新或積極的房地產投資策略，以實現公司回報最大化。我們打算成立 個獨立的子公司，每個子公司都將專注於一種專門的投資戰略。

截至2021年3月31日，我們的業務運營主要通過我們的子公司Atlanta Landsight LLC、SHOC Holdings LLC和Hotal LLC執行。 所有這些子公司都是我們全資擁有的佐治亞州有限責任公司。

亞特蘭大景觀有限責任公司(“ALS”)在亞特蘭大大都市區投資住宅和商業地產。它最初創建的目的是 專注於亞特蘭大大都市的住宅再開發(房屋翻轉)市場，2017年5月，《貨幣雜誌》(Money Magazine)在那裏報道 房屋翻轉的平均投資回報率(ROI)約為50%。

隨着時間的推移，ALS的戰略 已轉向亞特蘭大大都會非住宅物業的創新投資。2021年第二季度，ALS收購了位於亞特蘭大市中心的歷史悠久的Rufus Rose House。本公司將與區塊鏈技術公司合作，根據某些衍生財產權(例如，將物業形象用於商業目的的權利)發行不可替代令牌(“NFT”) 。

如果這一商業戰略 被證明是成功的，ALS可能會收購更多的歷史建築，以形成類似的商業合作伙伴關係。開發和銷售NFT的所有工作將由ALS的技術合作夥伴完成，ALS將專注於收購和管理其歷史建築組合 。

SHOC控股有限責任公司(“SHOC LLC”)是本公司的全資子公司，它是以創新的商業模式啟動的，計劃 投資SHOC物業。Shoc是一個首字母縮寫，意思是共享家庭辦公室羣集/社區。這是一個新的房產概念，類似於愛彼迎(納斯達克股票代碼：ABNB)和VRBO等公司開發和運營的“房屋租賃”。SHOC與 “房屋租賃”的不同之處在於，SHOC物業被定義為出租的家庭辦公室，目標客户是商務旅行者。

房屋租賃已經成為時尚 ，被視為傳統酒店的替代品。然而，根據我們的市場調查，房屋租賃對 某些商務旅行者沒有吸引力，他們需要會議室等商務設施，而且更喜歡住在主要機場、 或商務中心附近。作為一個創新的概念，SHOC將選址附近的主要機場或商業中心區。這些設備將 配備高速互聯網、視頻會議、辦公配件和其他工具等家庭辦公設施，為今天的商務旅行者提供支持。 但它也展現了個性化的魅力，包括家庭式的設備齊全的廚房，為旅行者提供一個出門在外的家庭辦公 。

截至2021年3月31日，SHOC LLC尚未進行任何投資。它的第一筆投資將於2021年4月在亞特蘭大市中心收購一棟10個單元的公寓樓，對價約為75萬美元。該公司計劃將這座大樓改建為7-8個單元的SHOC物業，包括 兩個行政套房。

Hotal Services LLC(“Hotal”) 是本公司的全資子公司，是一家初創企業，其業務戰略是投資酒店物業。它目前 沒有進行任何投資，賬面價值為零。

UC Asset LP還投資於 私人債務和其他非房地產機會，條件是這些機會產生的收入不超過公司總收入的10%(10%)。從成立到2021年3月31日，UC Asset LP總共持有約739,000美元的債務投資。其中70萬美元的債務在2020年第四季度作為出資轉讓給了SHOC LLC。

經營成果

每個普通單位的淨股本 從2016年3月1日的1.156美元/單位增長到2020年12月31日的1.538美元/單位(完全稀釋)，2018年分配0.050美元 。下表顯示了這一時期每股淨股本的變化情況：

表一：UC Asset LP在2016年3月1日至2021年3月31日期間的每股淨股本 。

截至2020年3月31日的三個月

在2020年第一季度， 我們的投資業務主要通過我們的全資子公司Atlanta Landsight LLC和UCF Development LLC進行。

在本季度，亞特蘭大 Landsight將兩處房產投放市場，並與三個不同的買家簽訂了三次合同。由於 新冠肺炎大流行的開始，所有買家都違約了，導致亞特蘭大朗景酒店管理層在2020年第二季度退出了對 兩處房產的投資，大幅降價出售。出於對新冠肺炎影響的類似擔憂，UCF Development 決定放棄將其達拉斯農田開發為住宅用地的計劃，轉而開始尋求退出對該農田的投資 。它以1.00美元的象徵性價格將這塊土地轉讓給亞特蘭大景觀公司(Atlanta Landsight)。隨後，在今年第四季度， 農田將被出售，UCF Development LLC將被解散。

在此期間，Atlanta Landsight LLC有6667美元的已實現收益和895,803美元的未實現虧損，其中大部分來自考慮到疫情的潛在影響而重新調整 我們庫存的公平市場價值。UCFD有802美元的已實現虧損。

在此期間，我們的運營費用為112,784美元，主要包括支付給普通合夥人的管理費和專業費用。此外， 我們有8700美元的貸款投資運營收入。

我們將這些損益 合併為已實現虧損98,219美元和未實現虧損895,803美元。

在截至2020年3月31日的3個月內，我們的淨股本減少了994,022美元。

截至2021年3月31日的三個月

在2021年的這個第一季度， 我們沒有進行任何重大的投資操作。

Atlanta Landsight LLC有39,776美元的已實現收益，主要來自租金收入和利息收入，以及100,216美元的未實現虧損，主要是由於用途改變而調整了兩個庫存物業。

截至本期末，Shoc Holdings LLC的已實現收益為9349美元，主要來自利息收入。

在此期間，我們的運營費用為121,495美元，主要包括支付給普通合夥人的管理費和專業費用。此外， 我們從貸款投資中獲得了2161美元的實際收益。

我們將這些收益和虧損合併為已實現虧損70,209美元和未實現損益100,216美元。

在截至2021年3月31日的三個月內，我們的淨股本減少了170,425美元。

趨勢信息

以下討論涵蓋了自上一財年(對我們的運營產生影響)以來，在2020財年對我們的業務、行業或宏觀經濟產生影響的一些重大趨勢。 它還涵蓋了已知的趨勢、不確定性、需求、承諾或事件，這些趨勢、不確定性、需求、承諾或事件很可能 對我們2021財年的運營產生實質性影響。

公開交易我們共同的單位 並提交10-12G表格

2020年1月2日，我們共同的 個單位開始在場外交易市場(OTCQX)上報價，OTCQX是場外交易市場中最好的市場。

2020年9月18日，我們 提交了10-12G表格，將我們的合作伙伴關係轉變為一家全面報告的上市公司。這是為可能的二級 公開發行和/或升級到納斯達克或紐約證交所等全國性交易所奠定基礎的一步，但不能保證這些事件最終會 發生。自那以後，我們已經提交了四份表格10-12G的修正案，以迴應SEC的評論。

新冠肺炎對全國和地方房地產市場的影響

新冠肺炎疫情對房地產市場產生了巨大影響。我們一直密切關注其影響。我們於2021年2月23日發佈了一份《白皮書》 ，概述了我們的主要觀察、分析和結論。在白皮書中，管理層得出結論，2020年和2021年住宅物業價格的異常上漲 是疫情的意外後果，因此是不可持續的，可能會 在2021年下半年達到頂峯。白皮書還得出結論，快速上漲的建築成本，這也是新冠肺炎疫情的後果，使得投資於需要重新開發的住宅變得不可取。

有關柯維德疫情對房地產市場影響的詳細討論 ，請參考我們發佈的白皮書：https://www.ucasset.com/WhitePapers/2021%20Management%20White%20Paper.pdf

區塊鏈技術(NFT)在房地產行業中的應用

2021年第三季度初，ALS收購了亞特蘭大市中心歷史悠久的Rufus Rose House。它將與區塊鏈技術公司合作，根據某些衍生財產權(例如，將物業的形象用於商業目的的權利)， 發行不可替代令牌(NFT)。ALS預計將從這些NFT的銷售中獲得100萬至500萬美元。

如果這一戰略成功， ALS可能會收購更多的歷史建築，形成類似的業務合作伙伴關係。開發和銷售NFT的所有工作將由ALS的技術合作夥伴 完成，而ALS將收購和管理其歷史地標物業的投資組合。

流動性與資本資源

資本資源

自成立以來，我們 主要通過出售私募中的有限合夥人權益來為我們的運營提供資金。在我們公開發行之前，合夥企業中有42個有限合夥人 。

首次公開發行(IPO)

2018年1月，根據A PLUS法規的要求，我們向SEC提交了我們的首次公開發行通告 。2018年6月13日，我們的發售通告 通過了美國證券交易委員會(SEC)的資格審查。我們的IPO於2018年10月12日截止。資本總額為145萬美元。IPO後，我們共有 個有限合夥人。

發行首輪優先股

2020年3月2日，本公司 完成定向增發，發行166,667股A系列優先股，價格為1.80美元/股 ，募集資金總計30萬美元。在2021年3月2日之後，持有者可隨時將A系列優先單位轉換為普通單位 。轉換價格可能在每台1.60美元到1.80美元之間，具體取決於轉換時普通設備的交易價格 。截至2021年第一季度末，A系列首選單位均未改裝。

債務融資

截至2021年3月31日，我們及其子公司均未承擔任何未償債務。 我們的子公司SHOC LLC將在2021年第二季度利用一家當地銀行提供的40萬美元貸款。它將於2022年第三季度到期，年利率為4.25%。

現金流

下表顯示了以下各時期的現金流摘要 ：

經營活動中使用的淨現金

截至2020年3月31日的三個月，運營活動中使用的淨現金主要是管理費和專業費用的結果。

截至2021年3月31日的三個月，運營活動中使用的淨現金主要是管理費和專業費用的結果。

投資活動提供的淨現金(用於)

在截至2020年3月31日的三個月中，用於投資活動的現金淨額主要來自對新貸款的400,000美元投資。我們沒有 投資或退出房地產的任何有價證券投資。

截至2021年3月31日的三個月，投資活動提供的淨現金為10,500美元，原因是從投資組合貸款中收到的付款。

為 活動融資提供的淨現金

在截至2020年3月31日的三個月內，融資活動提供的現金淨額主要是由於通過 出售A系列優先股收到了300,000美元的現金投資。

截至2021年3月31日的三個月，融資活動提供的淨現金為零。

承諾和或有事項

我們向普通合作伙伴UCF Asset LLC支付季度管理費 。管理費按截至上一財年 最後一天的管理資產的2.0%計算。截至2020年3月31日和2021年3月31日的三個月的管理費分別為43,788美元和45,000美元。

此外，我們在佐治亞州亞特蘭大的Perieter Park Drive 2299 Perieter Park Drive，Suite 120向一家獨立的第三方租賃了空間 。租金按月支付，金額 如下：2019年11月2日至2020年11月1日為2096美元，之後12個月至2021年11月1日為2158美元。根據租約條款，我們已向房東提供2189美元的押金。

表外安排

公司沒有 任何表外安排。

項目3.關於市場風險的定量和定性披露

不適用於較小的 報告公司。

項目4.控制和程序

信息披露控制和程序的評估

根據《交易法》第13a-15條的要求，我們的管理層評估了 截至2021年3月31日我們的披露控制和程序的設計和運行的有效性。

我們的管理層在(主要執行人員和主要會計人員)的參與下，評估了截至本報告所涵蓋期間 結束時，我們的披露控制和程序(如根據1934年證券交易法(經修訂的《交易法》)頒佈的規則 13a-15(E)和15d-15(E)所定義)的有效性。

基於這一評估，我們的管理層得出結論，截至 該期限結束時，我們的披露控制和程序不能有效地確保我們在根據交易法提交或提交的報告中必須披露的信息：(I)在SEC規則和表格指定的時間段 內記錄、處理、彙總和報告；(Ii)積累並傳達給我們的管理層，包括我們的總裁(我們的主要 高管、我們的主要會計官和我們的主要財務官)原因或這些不足之處如下：

對財務報告內部控制的評價

管理層負責建立和維護適當的財務報告內部控制 (如《交易法》第13a-15(F)和15d-15(F)條規定)。財務報告內部控制是由我們的首席執行官和我們的首席財務官 設計的或在他們的監督下設計的程序，目的是為財務報告的可靠性和根據公認會計原則編制財務報表提供合理的保證 。財務報告的內部控制包括以下政策和程序：(1)與保存 記錄有關，以合理詳細、準確和公平地反映本公司資產的交易和處置；(2) 提供合理保證，保證交易按必要記錄，以便根據 公認會計準則編制財務報表，並且本公司的收支僅根據本公司管理層和董事的授權 進行；(2) 提供合理保證，以允許根據 GAAP編制財務報表，並且本公司的收入和支出僅根據本公司管理層和董事的授權 進行；以及(3)提供合理保證，防止或及時發現可能對財務報表產生重大影響的未經授權收購、使用或處置我公司資產 。由於其固有的侷限性，對財務報告的內部 控制可能無法絕對保證防止或檢測財務報表的錯誤陳述 。

此外，對 財務報告的內部控制有效性的評估是在特定日期進行的，未來期間的持續有效性可能會受到以下風險的影響：由於條件的變化，對 的控制可能會變得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能會惡化。

管理層在首席執行官和首席會計官的參與下，根據特雷德韋委員會贊助組織委員會(“COSO”) 在內部控制-綜合框架中提出的標準，對截至2021年3月31日的財務報告內部控制的有效性進行了評估。 我們的首席執行官 和我們的首席會計官 根據特雷德韋委員會(“COSO”)贊助組織委員會在內部控制-綜合框架中提出的標準，對截至2021年3月31日的財務報告內部控制的有效性進行了評估。根據這一評估，管理層得出結論，截至2021年3月31日，根據目前的公司活動，我們公司對財務報告的 內部控制是無效的。我們公司正在採用 具體的內部控制機制。除其他事項外，未來的控制將包括管理層和董事會之間更多的制衡和溝通策略 以確保高效有效地監督公司活動，以及更嚴格的會計政策以跟蹤和更新我們的財務報告。

財務報告內部控制的變化

截至本報告涵蓋的期末，在截至2021年3月31日的季度內，財務報告的內部控制沒有 發生重大影響，或 自管理層上次評估之日起 很可能對財務報告的內部控制產生重大影響的變化。

冠狀病毒影響(新冠肺炎)

由於最近在全球許多國家報告了冠狀病毒的爆發 ，地方和聯邦政府發佈了旅行忠告，取消了大型公共活動，並關閉了學校。此外， 一些公司取消了會議和旅行計劃，並要求員工在家工作。全球金融市場 也經歷了資本和信貸市場的極端波動和中斷。

我們目前無法預測冠狀病毒對我們業務的影響 。不良事件，如與在我們辦公室工作有關的健康問題、無法出差、對我們的業務合作伙伴和客户的潛在影響，以及影響一般工作和業務環境的其他事項，可能會損害我們的業務並 幹擾我們業務計劃的執行。不利事件還可能對我們籌集資金或持續經營的能力產生不利影響 。我們繼續監察冠狀病毒在我們行動中的爆發情況。全球經濟放緩以及與疫情相關的 其他風險和不確定性可能會對我們的業務、財務狀況、運營結果和增長前景產生實質性的不利影響。此外，如果持續的新冠肺炎疫情對公司的業務 和經營業績造成不利影響，它還可能增加公司面臨的許多其他風險和不確定性。

第二部分-其他資料

第1項法律訴訟

目前，本公司作為一方或其任何財產受到影響的法律程序 沒有待決材料，本公司 也不知道有任何此類訴訟受到威脅或考慮對其提起訴訟。

第1A項。風險因素。

作為較小的報告公司，不需要 。

第二項股權證券的未登記銷售和所得資金的使用。

2020年3月2日，本公司 完成定向增發，發行166,667股A系列優先股，價格為1.80美元/股 ，募集資金總計30萬美元。出售A系列優先股的收益用於擴大公司的投資組合。

第3項高級證券違約

沒有。

第四項礦山安全信息披露

不適用 。

第5項其他資料

沒有。

第六項展品

簽名

根據1934年證券交易法的要求 ，註冊人已正式促使本報告由正式授權的以下簽名人代表其簽署 。

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