1.

根據現有租賃，租户目前向業主租賃了一處總計16,465平方英尺的物業，其中包括16,140平方英尺的連續空間，統稱為Suite 500和325平方英尺的Suite 395，兩者均位於加利福尼亞州埃默裏維爾的EmeryStation North大樓，地址為5980 Horton Street(“大樓”)。現有租約的到期日為2020年10月31日。

2.

根據租户與Zymergen，Inc.(“Zymergen”)於二零一六年七月十一日訂立的轉租(“轉租”)，租客將物業轉租予Zymergen。

3.

房東和租客特此同意，房東有權自行決定提前終止租期，使租賃期滿日期為2020年8月31日(“提前解約權”)。房東選擇援引提前解約權，應要求房東在第九修正案生效之日起三十(30)天內向租户發出正式書面通知(“房東終止通知”)。如果房東未能在上述三十(30)天內提供租户房東的終止通知，則提前解約權無效，租約及其2020年10月31日期滿日期將繼續完全有效，就像沒有第九修正案一樣。

4.

承租人理解並承認房東和Zymergen正在協商一項潛在租賃，根據該租約，Zymergen將向房東租賃部分物業(Zymergen保留空間，在本合同附件A中有更明確的定義)，租期從2020年9月1日開始，假設房東已選擇使用其提前解約權。房東有權以其唯一和絕對的酌情權決定是否與Zymergen簽訂Zymergen保留空間的轉租合同，並且沒有義務這樣做。

5.

如果房東選擇如上所述與Zymergen簽訂Zymergen保留空間的租約，並選擇援引提前解約權，則房東同意在2020年8月31日接受租户對該房產的佔有，而Zymergen仍然佔用Zymergen保留空間，但其他方面處於空置狀態，並處於租賃要求的條件下。

6.

如果房東援引房東的提前解約權，承租人在本租約項下的恢復義務僅限於本合同附件B規定的工作範圍。在這種情況下，房東和租户特此理解並同意，Zymergen應獨自負責執行附件B中規定的工作，承租人不承擔執行附件B中的工作的責任，也不對Zymergen將要完成的工作的性質、質量或完成承擔任何責任。如果房東沒有援引房東的提前解約權，承租人的恢復義務仍將保留在現有租約中，不得因本第九修正案的條款而改變。

7.

承租人聲明並保證其已在上述交易中陳述自己，房東將不會因此而到期並支付任何經紀佣金。

租户：

房東：

諾瓦貝製藥公司(NovaBay PharmPharmticals Inc.)，特拉華州的一家公司

金剛砂第二站辦公室，有限責任公司，
加州一家有限責任公司

由以下人員提供：

/s/賈斯汀·霍爾

由以下人員提供：

Emery Station Associates II，LLC，
加州一家有限責任公司

打印名稱：

賈斯汀·霍爾

ITS：

管理成員

ITS：

首席執行官

由以下人員提供：

由以下人員提供：

Wareham-NZL

打印名稱：

ITS：

ITS：

管理成員

●

Zymergen將從(A)Zymergen保留的5號空間中銷燬Suite 500的主體樓層(“5Zymergen樓層保留空間“)，以及(B)5號樓的其他相鄰空間自本合同簽訂之日起，Zymergen直接從房東處租賃的樓層，如本合同附件附表1所示。Zymergen必須按照適用法律建造此類房屋，並與房屋內現有的建築裝修相匹配。

●

Zymergen不會更換從原址移走的固定實驗台以及水槽和架子，而是將在Suite500的陰影部分保留55(55)張未固定的實驗台(不包括5張)，而不是更換從原來的辦公場所移走的固定實驗臺和水槽和架子，而不是保留套件500陰影部分內的55張未固定實驗台(不包括5張Zymergen樓層保留空間)，如附件附表2所示，上面突出顯示了這些長椅並對其進行了進一步描述。為免生疑問，500套內的案件處理單位(不包括5個附表2中顯示並突出顯示的Zymergen保留空間(Floor Zymergen Retention Space)是業主的財產，並將繼續保留在原地。

●

Zymergen應在現有備用發電機為該場所提供服務的子面板L530S上安裝EMON惡魔測量設備(與大樓其他地方的設備合理相似)。

●

Zymergen應在5分鐘內斷開與空壓機的連接Floor Zymergen保留空間壓縮空氣管道目前位於Suite500中，不包括5Zymergen樓層保留了空間。該等管道須以業主合理接受的方式，在套房500的該部分內的某一點斷開，使業主可憑其唯一及絕對酌情決定權，選擇將該管道接駁至另一壓縮空氣來源。

●

Zymergen應拆除安裝在Suite 500(不包括5)部分內的數據/電信佈線Zymergen保留的樓層空間，前提是房東至少在提前終止日期前十五(15)天通知Zymergen，要求Zymergen拆除該樓層。

●

Zymergen應保留(A)固定在Suite 500辦公區域內的配電杆，以及(B)固定在Suite 500內IT機櫃內的服務器機架。