附件10.77

有限責任公司協議

的

IIP-MO 1 LLC

特拉華州一家有限責任公司

自2021年6月22日起生效

有限責任公司協議

的

IIP-MO 1有限責任公司

本IIP-MO 1 LLC(“本公司”)的有限責任公司協議(“協議”) 自2021年6月22日起生效。

1.有限責任公司的組建 。IIP Operating Partnership，LP是特拉華州的一家有限責任合夥企業(“成員”)，實際上通過其 代理人根據特拉華州有限責任公司 法案(該法案可能會不時修訂或成功)的規定成立本公司為有限責任公司。成員的權利和義務以及 公司的管理應受本協議和法案的管轄。如果本協議在任何 方面與本法案不一致，則以本協議為準。

2.會員。 會員是本公司的唯一成員。

3.目的。 公司可以從事有限責任公司根據適用法律(包括但不限於該法)可能從事的任何和所有業務或活動 。

4.名稱。 公司名稱為“IIP-MO 1 LLC”。

5.委託人 營業地；其他營業地。該公司的主要營業地點是11440 West Bernardo Court，Suite100，加利福尼亞州聖地亞哥，郵編：92127。本公司可設有股東不時指定的其他辦事處。

6.指定 進程服務代理。截至本協議生效之日，特拉華州的送達代理為公司 信託公司，地址為特拉華州威爾明頓橘子街1209號，郵編：19801。

7.公司術語 。本公司自向特拉華州州務卿正式提交成立證書之日起生效，並將永久存在或直至其業務和事務在適當解散後提前結束。

8.公司管理 。所有與公司的業務、事務和財產有關的決定均應由成員作出。成員 可使用任何頭銜任命一名或多名公司經理和/或高級管理人員，並可將全部或部分決策職責和 職責委派給此等人員。任何該等經理和/或高級人員應隨心所欲地為會員服務。在成員 授權的範圍內，經理和/或高級管理人員有權以公司名義 和代表公司行事、約束、簽署和交付文件。此外，除非成員另有決定，否則如此任命的任何高級人員應具有通常可歸因於在根據特拉華州法律註冊成立的公司中擔任該等職位的人員的 權力和責任。本協議項下的任何授權不得導致該成員不再是成員。現指定以下人員 為公司的首任高級管理人員：

9.其他 活動。會員及其代理、代表和附屬公司可以(獨立或與他人合作)參與或投資任何其他 商業風險或活動，並投入時間，無論該等其他活動是否被視為 或被解釋為與公司構成競爭。公司不應因本協議或在此建立的關係 而對該等其他合資企業或活動(或由此產生的收入或收益)享有任何權利，即使 與本公司的業務競爭，也不應被視為不當或不當。

10.行為準則 。只要成員被要求或允許作出決定、採取或批准一項行動或不做上述任何事情， 則該成員應有權只考慮其希望考慮的利益和因素，包括其自己的利益和因素，並且沒有義務 或義務考慮任何其他利益或因素。如果成員在法律或衡平法上對本公司或受本協議條款約束的其他人士負有責任(包括但不限於 受託責任)，則按照本協議 行事的成員不會因其真誠依賴本協議的規定而對本公司或任何該等其他人士承擔責任。本協定的條款限制了成員在法律上或衡平法上的其他義務，在適用法律允許的最大程度上取代了此類其他義務。

11.有限責任 。除非公司法或其他適用法律的任何不可免除條款另有要求，否則成員不應以任何方式對公司的任何債務、責任或其他義務承擔任何個人責任，無論該等債務、責任、 或其他義務是以合同、侵權或其他方式產生的。

12.出資。 成員的出資反映在公司的賬簿和記錄中。

13.分配。 公司對現金或其他財產的每一次分配均應100%支付給會員。公司的各項收入、收益、損失、扣除、 抵免和其他税目應100%分配給會員。

14.賠償。 本公司應在法律允許的範圍內，對會員因任何和所有索賠、要求、費用、損害賠償、債務、任何性質的費用(包括律師費和支出)、判決、罰款、和解、 和其他金額(統稱為“費用”)產生的任何和所有損失、索賠、 索償、費用、損害賠償、負債、任何性質的費用、判決、罰款、和解、 和其他金額(統稱為“費用”)進行賠償並使其免受損害。 (民事、刑事、行政或調查)( 與履行或不履行與公司活動有關的任何行為 ，或威脅作為一方或以其他方式參與的。此外，在法律許可的範圍內，股東可促使本公司賠償任何經理 及/或高級職員因與本公司業務有關的任何或所有行動或因該等人士作為本公司代理人而產生的任何及所有費用，並使其免受損害 。儘管有上述規定，本公司的任何及所有賠償義務 只能從本公司的資產中履行，股東對此不承擔任何責任或責任。

15.解散 並結束。本公司應解散，其業務和事務應根據股東簽署的書面文件進行清盤 。在這種情況下，在滿足債權人要求後，所有剩餘資產應分配給該成員。

16.修改。 本協定只能由成員簽署的書面文書不時修改或修改。

17.管轄 法律。本協議的有效性和可執行性應受特拉華州法律管轄並根據特拉華州法律進行解釋 ，不考慮其他法律衝突原則。

[頁面的其餘部分故意留空]

茲證明，本協議雙方已正式簽署本協議，自上文首次規定的日期起生效。

會員

國際和平協議運營夥伴關係，LP

特拉華州的有限合夥企業

作者：Innovative Industrial Properties，Inc.

其唯一普通合夥人

公司

IIP-MO 1 LLC，

特拉華州一家有限責任公司

發信人：IIP Operating Partnership，LP，

它的唯一成員

作者：Innovative Industrial Properties，Inc.

其唯一普通合夥人