A.

業主和租客是該份日期為2021年4月9日的租約(下稱“租約”)的雙方。根據該租約，業主已將現時約20,679平方尺的可租單位(“原物業”)租給租客，該等面積描述為2號200、250及280號套房。^釹位於加利福尼亞州聖地亞哥卡梅爾山路3580號的大樓(下稱“大樓”)。

B.

租户已要求提供約5,141平方英尺的額外空間(“擴展空間”)，該空間被描述為1號房間的第100號套房。^ST如附件A所示，應在原有房屋的基礎上增加建築物的樓層，並對租約進行適當修改，業主願意按下列條款和條件這樣做。

I.

擴展和生效日期。

A.

擴展空間的期限自(A)擴展空間根據下文第I.B節被視為可供使用之日起，或(B)承租人開始在擴展空間內進行日常業務活動之日起(“擴展生效日期”)開始，並於期滿日期(即2023年7月31日)屆滿，兩者中以較早者為準。擴展生效日期估計為本修正案全面和最終執行後45天(“預計擴展生效日期”)。根據房東的要求，雙方應及時在房東提供的表格(“擴建生效日期備忘錄”)上記錄實際擴建生效日期；如果租户未能在5個工作日內簽署並將擴建生效日期備忘錄退還給業主(或在該期限內提供具體的書面反對意見)，則業主對擴建生效日期備忘錄中規定的擴建生效日期的決定為最終決定。自擴建生效日期起生效，根據租約的定義，隨着擴建面積的增加，物業的可出租平方英尺將由20,679平方英尺增加至25,820平方英尺。

B.

延遲佔有。如果房東因任何原因未能在上文第I.A節規定的擴建生效日期或之前將擴建空間的佔有權交付給租户，則本修正案不應無效或不可撤銷，房東也不對租户由此造成的任何損失或損害承擔責任。然而，承租人不承擔擴展空間的任何租金，擴展生效日期應在房東交付對擴展空間的佔有權並且擴展空間事實上已準備好佔用(如下定義)之前不會發生，但如果房東未能如此交付佔有權是由於租户的任何行動或不作為(包括但不限於本修正案所附工作書中所述的任何租户延誤)，則擴展空間應被視為已準備好佔用，房東有權由租户全面履行(包括支付租金)。到目前為止，如果沒有租户的延誤，房東可以將擴展空間交付給租户。在符合上述規定的情況下，當房東在適用的範圍內，以良好、熟練的方式基本上完成了根據本修正案所附工作信函要求房東完成的所有工作(但次要的清單事項除外)，基本上完成了附件C中所述傢俱的安裝，並已獲得與該等工作相關的租户入住所需的政府批准時，擴展空間應被視為已準備好入住。

二、

基本租金。除承租人有支付原房屋基本租金的義務外，承租人還應支付房東基本租金，其擴建面積如下：

期限或期間的月份

每平方英尺月租

月基本租金

擴展生效日期至6/30/22

$4.90

$25,190.90

7/1/22至6/30/23

$5.12

$26,321.92

三.

項目成本和財產税。自擴建生效之日起，對本租約第一條第七項進行修改，為擴建空間增加以下內容：

四、

額外保證金。在承租人交付本修正案的同時，承租人應向房東交付28,954.11美元，這筆款項應根據租約第4.3節的規定增加到房東目前持有的保證金中。因此，保證金從116464.13美元增加到145418.24美元。

V.

對擴展空間的改進。

A.

擴展空間的條件。承租人已檢查擴展空間，並同意接受“原樣”，業主無需任何協議、陳述、諒解或義務進行任何改動、維修或改善，除非本修正案另有明確規定。儘管有上述規定，本租約第2.3節將適用於擴展空間。

B.

改善租户狀況。業主特此同意按照本合同附件附件B工作書的規定完成租户擴建改造工程。

六、六、

停車。儘管租約附件F“停車”中有任何相反的規定，自擴展生效之日起生效，房東應向租户出租，租户應向房東租賃額外的24張無預留停車證，租户應按截止到期日每月增加0.00張無預留停車證的費率出租。此後，停車費應不定期按房東規定的停車費收費。

七、

SDN列表。承租人特此聲明並保證，承租人或承租人的任何高級管理人員、董事、員工、合夥人、成員或其他負責人(統稱“承租人”)都不會被列為美國財政部外國資產控制辦公室(OFAC)發佈的此類個人和實體名單上的特別指定的國家和受阻撓人士(“SDN”)。如果承租人或任何承租人被列為或成為SDN，承租人應被視為違反租約，房東有權在書面通知承租人後立即終止租約。

八.

擴展空間傢俱。在擴建生效日期之前，由Pivot提供的、日期為2021年6月4日的傢俱平面圖和傢俱效果圖中列出的某些傢俱(“擴建空間傢俱”)應安裝在擴建空間內，房東自負費用和費用，供租户使用。業主對擴展空間傢俱的狀況不作任何陳述，承租人應接受擴展空間傢俱的現有“原樣”狀態。承租人應將擴展空間傢俱保持在與收到時相同的狀態，合理損耗除外，租約到期或提前終止時，擴展空間傢俱應保留在擴展空間內。

A.

修正案的效力。本租約應保持十足效力和效力，除非本修正案對其進行了修改。

B.

整個協議。本修正案體現了房東和租客之間的全部諒解，必須由房東和租客簽署書面文件才能更改。目前還沒有額外的口頭或書面陳述或協議。除非本修訂有特別規定，否則承租人在任何情況下均無權獲得任何租金減免、改善津貼、租賃改善或任何類似的經濟獎勵，該等優惠可能已向承租人提供與訂立租約有關的優惠。

C.

對應者；數字簽名。如果本修正案以副本形式執行，則在此聲明每一項修正案均為原件；然而，所有修正案均應僅構成一項相同的修正案。在任何訴訟或訴訟中，本修正案的任何照相、影印或其他副本均可在沒有依據的情況下作為證據。雙方同意接受本修正案(如果適用)的數字圖像(包括但不限於PDF、JPEG、GIF文件或其他電子簽名形式的圖像)，以反映雙方或一方的執行情況，作為真實和正確的原件。

D.

定義的術語。本修正案中以首字母大寫字母開頭並在租賃中定義的所有單詞在本修正案中的含義與在租賃中的含義相同，除非在本修正案中另有定義。

E.

權威。承租人向房東陳述並保證，並同意代表承租人執行本修正案的每個人都有權代表承租人這樣做。房東代表房客並向房客保證，並同意，代表房東執行本修正案的每個人都有權代表房東這樣做。

F.

加州認證接入專家檢查。根據1938年《加州民法典》(California Civil Code§)，房東特此聲明，該房產未接受認證接入專家(CASP)(定義見《加州民法典》§55.52(A)(3))的檢查。根據《加州民法典》1938年條款，房東特此向租户提供以下通知：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。“

G.

律師費。租約中有關支付律師費的規定也適用於本修正案。

H.

經紀人。對本租約第18條進行修改，規定雙方承認下列各方為協商本修正案的經紀人，並同意房東應根據其與該等經紀人的單獨協議，負責向該經紀人支付經紀佣金：歐文管理公司(“房東經紀人”)是房東的獨家代理人，[不適用](“承租人經紀人”)是承租人的獨家代理人。通過執行本修正案，房東和租户雙方特此確認並確認(A)已收到符合加州民法典2079.16要求的《房地產代理關係披露》副本，(B)確認此處指定的代理關係，此確認和確認明確是為了租户經紀人的利益而做出的。如果本合同中沒有指定的承租人經紀人，則此類確認和確認是為了房東經紀人的利益而明確作出的。通過執行本修正案，房東和租户執行了對本修正案規定的代理關係的確認。經此修訂的租賃條款第18條的擔保和賠償條款在本修正案的談判中具有約束力並可強制執行。

I.

修正案的籤立。房東提交本修正案並不是要簽訂本修正案，而是徵集租户提出這樣的要約。在房東簽署並交付給租客之前，房東不受本修正案的約束。

J.

不公開條款。承租人同意，未經房東明確書面同意，承租人及其代理人或代表承租人行事的任何其他各方不得披露本修正案中規定的任何事項，或向任何個人、商號或實體傳播或分發有關本修正案條款、細節或條件的任何信息。

房東：

Gateway Torrey Hills LLC，

特拉華州一家有限責任公司

發信人：/s/Steven Case\Si6\

史蒂文·M·凱斯

租賃與營銷執行副總裁

Office屬性

發信人：/s/Kristopher Kopensky\\si5\

克里斯托弗·J·科彭斯基

運營副總裁

Office屬性

\in9\

租户：

轉折點治療公司

特拉華州一家公司

作者：/s/雅典娜·康圖裏奧蒂斯\si1\

雅典娜·M·康圖裏奧蒂斯，醫學博士\nA1\

總裁兼首席執行官\ti1\

作者：/s/Kyri Van Hoose\Si2\

凱裏·範·胡斯\Na2\

會計部副總裁\