租賃協議第一修正案

租賃協議的第一個修正案(“修正案”)自2021年4月5日(“修正案生效日期”)起生效，由特拉華州有限合夥企業Wateridge Property Owner LP(“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)AnaptysBio，Inc.參考以下朗誦中陳述的事實生效。

獨奏會

A.房東和租户是該特定租賃協議(日期為2020年5月4日)(“租賃”)的當事人，該租賃協議涉及位於加州聖地亞哥10770 Wateridge Circle，California 92121的某些物業，包括約45,057平方英尺的可出租平方英尺，通常指210號套房(有時稱為2B號套房)，如租約中更具體地描述的那樣，該租賃協議包含約45,057平方英尺的可出租平方英尺，通常稱為210號套房(有時稱為2B號套房)，位於加利福尼亞州聖地亞哥，郵編為92121。除本合同另有規定外，本合同中使用的所有大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

房東和租客同意對租約進行某些修改，如下文本修正案中更全面規定的那樣。

修正案

因此，現在，考慮到上述陳述、下面的相互契約和條件，以及其他良好和有價值的對價，雙方同意如下，特此確認這些對價的收據和充分性：

1.過錯。自修訂生效之日起，現將租約附件中作為附件“A-I”的“處所大綱”全部刪除，代之以本修正案附件附件中的附件“A-I”(其中處所標識為2B套房)。如該處所大綱所示，下文所列建築物部分已加入或剔除於該處所，如下所述；但各方已同意，該處所的可出租面積(以及根據租約須繳交的租金)不會因該等增加或剔除而改變。

A.電梯。為房屋提供服務的電梯(在建築物輪廓上顯示為“電梯B”)，包括其位於建築物底層的部分(統稱為“電梯B”)，就本租約的所有目的而言，應被視為房屋的一部分，但業主應維護B電梯的服務合同，其費用應計入運營費用中。業主承包商應在業主書面要求後十(10)個工作日內完成對B電梯的任何必要維修，其費用應由租户報銷(不包括運營費用)。

B.樓梯。東面樓梯間，包括其位於建築物地下的部分，就租契所訂的所有目的而言，須當作為處所的一部分，但業主須為該等樓梯間提供清潔服務，而該等服務的費用須包括在營運開支內。業主承包商應在業主書面要求後十(10)個工作日內完成對該樓梯間的任何必要維修，其費用應由租户報銷(不包括運營費用)。

C.IDF。位於大樓二樓、毗鄰B電梯的中間配電架(“二樓IDF”)不得進入該場所。房東有權在租户正常營業時間內，提前至少24小時口頭或書面通知租户(緊急情況除外)，以便進入二樓IDF進行維護、維修和所有其他目的。

房東認為合理必要或適宜時，租户不得進入或有權使用二樓IDF。

D.珍妮特的衣櫥。位於處所內的看門人的壁櫥內設有熱水器和相關的管道和設備，為建築物的其他部分提供服務(統稱為“公共熱水器”)。因此，公用熱水器不得進入處所。房東有權在租客正常營業時間內，提前至少24小時口頭或書面通知租客(緊急情況除外)，以便進入共用熱水器進行維護、維修和業主認為合理必要或適宜的所有其他目的，租户無權使用共用熱水器或使用共用熱水器。

2.明確術語。除非本修正案另有明確規定，否則本修正案中以大寫字母開頭的術語應與租賃中該等術語的含義相同。

3.不得違反黨務起草修正案建設。房東和租客承認並同意，他們各自和各自的專業顧問已經審查了本修正案，本修正案的規定不應被解釋為對任何一方不利。不明確之處將被解釋為對起草協議的一方不利的解釋規則不適用於本修正案的解釋，因此予以放棄。

4.對口執行。本修正案可簽署多份副本，每份副本在如此簽署和交付時應被視為正本，所有副本應共同構成一份文書。

5.持續效應。除本修正案特別修改外，本租約的所有條款、條件和規定應保持完全有效。

[下一頁上的簽名]

雙方已於以下日期簽署本修正案，自修正案生效之日起生效，特此為證。

展示房舍的“A-I”輪廓

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