附件10.2

加利福尼亞州聖卡洛斯工業路888-894號租約第三修正案

承租人：Sutro Biophma，Inc.，特拉華州一家公司主題物業：888-894工業路

加利福尼亞州聖卡洛斯，郵編：94070

出租人：加利福尼亞州有限責任公司Alemany Plaza LLC日期：2021年6月11日

本租約第三修正案日期為本年11月11日2021年6月，由特拉華州的Sutro Biophma，Inc.和加利福尼亞州的有限責任公司Alemany Plaza，LLC之間的Sutro Biophma，Inc.

(“出租人”)，涉及通常稱為888894Industrial Road，San Carlos，California，94070，APN046161070APN046161070(“物業”)的房地產。

朗誦：Sutro Biophma，Inc.，Lessee，從出租人Alemany Plaza，LLC租賃加利福尼亞州聖卡洛斯工業路888-894號的13,500平方英尺，在2011年5月18日的租約(修訂後的“租賃協議”)中描述，並在2012年8月29日的第一次修訂和2014年12月15日的第二次修訂中修訂。出租人和承租人已同意以公平的市場價格將租賃再延長五年。租約續期條款於2021年8月1日生效，條款如下：

基本租金：

基本租金從2021年8月1日開始，每平方英尺/每平方英尺4.85美元，按如下規定每年增加。


月份	平方英尺	租金/平方英尺	月租	年租金
1 - 12	13,500 SF	$4.85	$65,475.00	$785,700.00
13 - 24	13,500 SF	$5.00	$67,500.00	$810,000.00
25 - 36	13,500 SF	$5.15	$69,525.00	$834,300.00
37 - 48	13,500 SF	$5.30	$71,550.00	$858,600.00
49 - 60	13,500 SF	$5.46	$73,710.00	$884,520.00

續訂選項：

承租人應獲授予選擇權，可根據類似設施，按公平市價續訂租賃五(5)年，延長期限為2026年8月1日開始，符合租賃附錄第(55)節規定的條款，前提是承租人沒有違約超過租賃協議任何條款下的適用通知期和治療期。承租人應根據本租賃附錄第55條的規定發出通知。

延期開始時間：

2021年8月1日

4.	建築系統和物業狀況：

“原樣”，受制於出租人在租賃協議項下的持續義務。承租人目前正在租賃該空間。

允許使用：

根據現有租賃協議。

公用事業成本：

根據現有租賃協議(由承租人支付)。

保證金：

承租人應將其保證金從19,619.00美元增加到50,000.00美元。

簽字人：

Lydia wen和/或Michael Tseng是出租人的簽字人。

SuTRO.Third Modiment.Redline(4.26)4841-2624-6887 v.1

加利福尼亞州聖卡洛斯工業路888-894號租約第三修正案

改進：

出租人和承租人應通力合作，確保承租人在過去十年中對房產所做的改進不會重複徵税。

10.

更新項目列表：

承租人應更新租賃終止時承租人將移除的物品清單。

11.

恢復：

承租人和出租人應通力合作，以確保在租賃終止時，承租人應根據出租人的要求，將承租人最近抬高的屋頂面積恢復到原來的狀態。除本租賃附錄第61款另有規定外，承租人不應要求承租人恢復自本第三修正案之日起在房屋內存在的任何其他改動或改善

12.

經紀人：

出租人由康尼什&凱瑞商業數據庫Newmark Knight Frank的約翰·M·韋瑟比單獨代表。承租人由Kidder Mathews的格雷格·多曼尼科(Gregg Domanico)單獨代表。出租人應向經紀人支付總租賃租金的百分之五(5%)的佣金，佣金由經紀人平分。

13.

租賃以前的條款：

基礎租賃協議的所有其他條款以及第一修正案和第二修正案未因本第三修正案而改變的條款應保持不變，並對雙方具有約束力。

14.

第一要約權：

為免生疑問，租賃協議第二修正案第(1)(C)節的第一要約權在整個延長期內繼續有效。

15.

屋頂付款：

茲刪除租賃協議第52條。

出租人：	Alemany Plaza，LLC，加州有限責任公司

由：_日期：_

承租人：	Sutro BioPharma，Inc.一家特拉華州公司

由：_日期：_

SuTRO.Third Modiment.Redline(4.26)4841-2624-6887 v.1