附件10.2

租契的第七項修訂

(福爾索姆)

第七項租賃修正案(“修正案”)於2021年7月9日由加利福尼亞州有限合夥企業Syufy Enterprise，L.P.和加州公司Century Theatres，Inc.(以下簡稱“承租人”)共同制定和簽訂，雙方均為“業主”(以下簡稱“業主”)和世紀劇院公司(Century Theatres，Inc.)(簡稱“承租人”)。本修正案中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃(定義見下文)中賦予該術語的含義。

獨奏會

A.作為業主的房東和作為租户的加州世紀劇院公司(“原租户”)於1995年12月1日簽訂了該特定租約(經修訂後的“租約”)，根據該租約，房東將位於加利福尼亞州福爾瑟姆市鐵點路261號的特定物業租賃給原始租户，原租户從業主處租賃該特定物業，該物業在“租賃”中有更詳細的描述。

承租人繼承了原承租人的權益，承擔了原承租人在本租約項下作為承租人的義務。

房東和租客希望根據本租約中包含的條款和條件修改本租約。

協議

因此，考慮到本租約中包含的相互契諾、條件和協議，房東和租客特此同意將本租約修訂如下：

1.Recitals Inc.上述演奏會的所有條款均納入本修正案的本協議部分。

2.延長租賃期；延長租賃期的選項。儘管租約第2.03 C(2)(A)節有相反的規定，承租人在此被視為已行使其五(5)個選項中的第二個選項來延長租約期限(“第二續約期”)。儘管租約第2.03A分節有相反的規定，且儘管有日期為2006年8月7日的租賃第四修正案(“第四修正案”)第3節的規定，相反，第二次續約期限應為兩(2)年，從2021年10月1日開始至2023年9月30日結束(實際上是兩(2)年的續期，而不是五(5)年的續期)。第四修正案第3節中規定的延長租約期限的其餘三(3)個選項被刪除。承租人無權將租期延長或續訂至2023年9月30日之後。

3.租金。自2021年10月1日起至第二個續約期限完結為止，租客須向業主支付相當於(I)每年50萬元/百元($500,000.00)(每月平均每月分期付款41,666.67元)的“總租金”，以代替租客根據本租約應繳交的每年固定租金、百分率租金、徵用租金及所有其他費用。或(Ii)每月平均分期付款41,666.67元，或(Ii)每月預付100元(500,000.00元)，或(Ii)10元(以較大者為準)，以代替租户根據租約應繳交的年度固定租金、百分率租金、附加費及所有其他費用，或(Ii)每月預付租金100元(500,000.00元)或在第二次續約期間，租户應在每個月結束後十五(15)天內向房東提交一份報表，證明該月的銷售總額及其10%金額的計算(“10%金額”)。租户應在提交該報表的同時，向業主支付10%的金額，以10%的金額超過上文第(I)款規定的每月41666.67美元為限。

(四)全力以赴租賃。自本修訂之日起生效，本修訂的條款已明確納入租賃條款，本修訂的條款將於本修訂的日期生效，除非本修訂條款的生效日期在本修訂中特別指明。除本修正案特別修訂外，在租賃期的剩餘時間內，本租約應繼續具有十足效力和效力。如果本租賃條款與本修訂條款有任何衝突，應以本修訂條款為準。

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5.權威性。承租人向房東陳述並向房東保證，承租人已獲得正式授權簽訂本修正案，並已獲得承租人執行本修正案所需的任何貸款人或其他第三方的所有同意和批准。房東聲明並向租户保證，房東已獲得正式授權訂立本修正案，並已獲得房東執行本修正案所需的任何貸款人或其他第三方的所有同意和批准。

6.對口支援。本修正案可以簽署任何數量的副本，每個副本應被視為正本，但任何數量的副本加在一起，將構成一份相同的文書。除非業主和租客簽署並交付本修正案，否則本修正案不會作為對租約的修訂或修改生效。

7.成功者和分配者。本修正案對本合同雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並使其受益。

8.進一步的儀器。本協議雙方約定並同意，他們應簽署其他或可能成為必要或方便的其他或進一步的文書和文件，以實現和實現本修正案的目標。

9.沒有口頭協議。本修正案包含房東與租客就本合同標的達成的全部協議。據瞭解，業主與租户之間沒有任何口頭協議影響本修訂後的租賃，本修訂取代並取消了業主與租客與其各自的代理人和員工之間關於本修訂標的的任何和所有以前的談判、陳述、協議和諒解(如果有的話)，任何內容均不得用於解釋或解釋本修訂後的租賃。(B)本修訂將取代或取消業主與租户與其各自的代理人和員工之間關於本合同主題的任何談判、陳述、協議和諒解(如果有的話)，且不得用於解釋或解釋經修訂的租賃。除本合同另有規定外，本租約的任何變更、修訂、變更或增加對業主或租客均無約束力，除非以書面形式記錄下來並由業主和租户簽字。

房東和租客自上文第一次寫明之日起簽訂本修正案，特此為證。

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