第三次修訂寫字樓租約
此後，這項日期為2021年5月11日的辦公室租賃第三修正案(下稱“第三修正案”)由特拉華州有限責任公司DE Palisades Promenade，LLC(作為1995年道格拉斯·埃米特有限責任公司的利益繼承人)(“房東”)和特拉華州公司TrueCar，Inc.(特拉華州有限責任公司，其辦公室位於海洋大道1299 Ocean Avenue，Suite1000，Santa Monica，California 90401)和特拉華州公司TrueCar，Inc.(“承租人”)共同制定，地址為加利福尼亞州聖莫尼卡，聖莫尼卡，地址為海洋大道1299號，Suite1000，Santa Monica，California
然而，
房東和租客是日期為2010年10月15日的該特定租約(“原始租約”)的當事人，該租約經日期為2011年10月3日的辦公室租約的特定第一修正案(“第一修正案”)、日期為2015年2月11日的辦公室租約的某些第二修正案(“第二修正案”)以及日期為2016年6月13日的某些租期日期和租金的某些備忘錄(“備忘錄”)的當事人，涵蓋位於聖塔蒙特百老匯120號的物業中的空間，該租約由2011年10月3日的辦公室租約的特定第一修正案(“第一修正案”)、2015年2月11日的辦公室租約的某些第二修正案(“第二修正案”)修訂而成，涵蓋位於聖蒙大蒙市百老匯120號的物業中的空間。220/260和500(該等套房統稱為“處所”)；
根據原租約第11條的條款，承租人已請求業主同意承租人與特拉華州有限責任公司Proactiv Company LLC(“轉租人”)之間的特定標準轉租多租户(“轉租”)，截至2025年12月31日(“到期日”)，承租人通常稱為Suite 500大樓的整個第五(5)層。租户應一直擁有200和220/260套房，直至期滿；
根據第二修正案第13條，房東和租户現在都希望修正的某些標誌權被授予了房東和租户；以及
為了雙方的共同利益，我們的業主和租户現在希望延長租期，並修改租賃的某些其他契約和條款。
因此，現在，考慮到本文所載的契諾和條款，以及房東和租客在此承認的充分的其他良好和有價值的對價，房東和租客同意：
1.加強對已定義術語的確認。除非在此明確修改，就本第三修正案而言，所有先前在修訂後的原始租賃中定義和大寫的術語應具有相同的含義。經“第一修正案”、“第二修正案”、“備忘錄”和本“第三修正案”修正的原租約，以下統稱為“租約”。
2、設置樓外標牌和底層大堂標牌。儘管《第二修正案》第13條有任何相反規定，並在符合本第2條明文規定的情況下，房東特此(A)同意承租人的外部建築
第二協議第13節中授予的標牌和底層大廳標牌權利應繼續完全有效，直至租賃期屆滿或提前終止，即使承租人將套房500轉租給轉租人，並且不會佔用和經營整個物業，並且(B)在租賃期屆滿或提前終止時放棄使租户自費承租人的權利；以及(B)放棄租户在租賃期屆滿或提前終止時由租户自負費用的權利；以及(B)放棄租户在租賃期屆滿或提前終止時由租户自負費用的權利。拆除建築物外部標牌和底層大廳標牌，並將建築物受影響的部分恢復到承租人安裝外部建築物標牌和底層大廳標牌之前的狀態。業主放棄要求租客拆除建築物外部標誌和地下大堂標誌，並恢復前一句(B)分節所述建築物受影響部分的權利的條件如下：(I)分租人繼續管有分租處所，但在租約期滿前不再分租；(Ii)租客在租契規定的任何適用的通知期和治癒期過後並無重大違約行為；(Ii)承租人並無重大失責；(Ii)租客在任何適用的通知及治癒期過後，並無重大失責；(Ii)租客在租約規定的任何適用的通知期及治癒期後，並無重大失責；(Iii)承租人在本第三修正案完全生效之日至期滿日之間，不得分租或轉讓大廈200號或220/260號套房的任何部分(第(I)、(Ii)和(Iii)款統稱為“免除標誌拆除條件”)。如果在本第三修正案全面實施之日至失效之日之間的任何時間，任何或所有標誌拆除豁免條件均已/未得到滿足, 則房東放棄要求拆除建築物外部標牌和底層大廳標牌的權利應視為無效，適用第二修正案第13節倒數第二段。
3、允許延長租賃期。租户和房東特此同意，整個物業的租賃期從2025年12月31日起延長七(7)天，至2026年1月7日(以下簡稱“延長期”)，並且租户在2025年12月31日或之前履行的任何和所有租户義務，包括但不限於主租約第7條規定的租户義務，可以由租户在2026年1月7日或之前履行；(2)承租人應在2026年1月7日或之前履行租約規定的所有義務，包括但不限於承租人在2026年1月7日或之前履行的所有承租人義務，包括但不限於承租人在2026年1月7日或之前履行的所有承租人義務；但在延長租期內，租户不負責向房東支付每月固定租金、額外租金或滯留租金。
4、加強房屋驗收。承租人承認其擁有大樓200套房超過十(10)年，擁有220/260和500套房超過四(4)年，因此不向房東索賠，因此免除房東與房產或租賃相關的任何索賠、損失、責任、成本或開支。承租人已自行檢查和查詢有關處所，而該處所已予改善。因此，承租人接受該處所的“原狀”。承租人進一步承認，房東目前沒有就房屋或建築物的狀況、適宜性或可用性作出任何明示或暗示的有效陳述或擔保，以達到承租人的預期目的。
5.授權保修。如果房東或房客以公司、有限責任公司或合夥企業的身份簽字，則代表房東或房客簽署本第三修正案的每個人在此承諾並保證簽訂本修正案的適用實體
第三修正案是一家正式授權的現有實體，有資格在加州開展業務；適用的實體擁有訂立和執行本第三修正案的完全權利和權力；代表房東或租户簽字的每個人都有書面授權這樣做。
6.提供更多的經紀人代表。房東和租户相互聲明，除了道格拉斯·埃米特管理公司(Douglas Emmett Management)、有限責任公司(LLC)和克雷薩(Cresa)之外，它沒有與任何與第三修正案相關的經紀人打交道。房東和租客應使彼此不受任何和所有責任、損失、損害、費用、索賠、訴訟、要求、訴訟或義務的傷害，這些責任、損失、損害、費用、索賠、訴訟、要求、訴訟或義務是由賠償一方違反上述陳述所引起的或與之相關的。房東同意支付因承租人執行本第三修正案而應支付給上述經紀人的所有佣金。
7、嚴格保密。承租人同意，除承租人或業主的備案律師或租賃或轉租經紀人外，不得將本第三修正案的契諾和條款泄露給任何未直接參與房產的管理、行政、所有權、抵押或轉租的人。
8.依法治國。本第三修正案的規定受加利福尼亞州法律管轄。
9、不支持重申。房東和租客承認並同意，經本協議修訂後的租約構成房東和租客之間與房產有關的完整協議，並取代雙方之間的任何和所有其他書面或口頭協議。此外，除在此修改外，本租約的所有其他契諾和條款應保持不變，並具有全部效力和作用。
10.美國民法典1938年披露條款。根據加州民法典1938年條款，房東在此披露，該房屋沒有經過認證通道專家的檢查，以確定該房屋是否符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。認證出入專家(“CASP”)可以檢查該場所，並確定該場所是否符合加州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然加州法律不要求對房屋進行CASP檢查，但如果租户提出要求，房東不得禁止租户對房屋進行CASP檢查，以瞭解租户是否入住率或潛在入住率。房東和租户應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。
11.允許提交文件。向承租人提交本第三修正案僅供審查之用，並不構成承租人對該處所或位於建築物內的任何其他辦公室或空間的保留或選擇租賃，或以其他方式創造承租人的任何權益。無論(A)房東是否已向租户交付本第三修正案的未簽署草案或最終版本供租户審閲和/或簽名，
(B)本第三修正案僅由租客簽署，並送交業主審核和簽署，和/或(C)租客已根據本第三修正案向業主支付租金和/或保證金，雙方理解並同意，業主與租客之間對該房產不存在任何合同或其他權利，本第三修正案也不對雙方有效，對雙方具有約束力和/或有效，除非業主和租客全面執行本第三修正案，並且該全面執行的第三修正案已交付給租客。
12.與數字同行合作。本第三修正案可以簽署幾份副本，每份副本在執行和交付時應被視為原件，當所有副本合併在一起時，應構成一個相同的協議。雙方同意，本第三修正案完全簽署的數字圖像(如以便攜文檔格式(.pdf)或DocuSign格式)發送到承租人、其經紀人(如果有)、其代理人(如果有)或其授權代理人(如果有)的電子郵件地址時，應被視為交付了本第三修正案的真實和正確的原件，並且根據州法律、聯邦證據規則1002和類似的法律法規，該第三修正案的該數字圖像應被接納為最佳證據。
13.發佈安全公告。業主的通知地址如下：
海洋大道1299號，1000套房
加利福尼亞州聖莫尼卡，郵編：90401
注意：商業物業管理高級副總裁
房東和租客已正式簽署本文件，自以下日期中較晚的日期起生效，特此為證。
房東：*
De Palisades Promenade，LLC，，Inc.(TrueCar，Inc.)是該公司的首席執行官，也是TrueCar，Inc.的合作伙伴。
特拉華州一家有限責任公司收購了一家特拉華州公司。
作者：/s/安德魯·B·古德曼(Andrew B.Goodman)和他的同事：/s/Jantoon Reigersman先生/Jantoon Reigersman先生和他的同事：/s/Jantoon Reigersman先生/Jantoon Reigersman先生/Jantoon Reigersman先生。
姓名：首席執行官安德魯·B·古德曼(Andrew B.Goodman)姓名：簡圖·裏格斯曼(Jantoon Reigersman)
職稱：摩根士丹利高級副總裁王健林首席財務官王健林職位：首席財務官
日期：5/11/21*