第六次修訂不動產買賣合同

房地產買賣合同第六次修正案

財產(本“第六修正案”)於2021年7月9日(“生效日期”)由Dart Industries，Inc.，特拉華州的Dart Industries，Inc.，DEERFIELD Land Corporation，特拉華州的一家公司，Tupperware U.S.，Inc.

一家特拉華州公司(統稱“賣方”)和一家特拉華州有限責任公司奧康納管理有限責任公司(“買方”)。

見證人：

鑑於，買賣雙方簽訂了日期為2020年5月11日的特定房地產買賣合同，涉及購買和銷售據稱附在附件A上的某些位於佛羅裏達州奧西奧拉縣的不動產和據稱附在附件B上的某些不動產(“原始協議”)，並經截至6月10日的不動產買賣合同的特定第一修正案修改和修訂截至2020年7月15日的不動產買賣合同若干第二修正案(“第二修正案”)、截至2020年7月22日的不動產買賣合同若干第三修正案(“第三修正案”)；截至2020年10月30日的房地產買賣合同的若干第四修正案(“第四修正案”)；截至2021年2月12日的房地產買賣合同的若干第五修正案(“第五修正案”)，以及經第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案和第五修正案修正的原協議，在本協議中稱為“協議”；

鑑於，買方和賣方希望以本協議規定的方式批准、修改和修改本協議的條款。

因此，現在，為了並考慮到雙方的相互契諾和協議，以及其他良好和有價值的考慮因素，買賣雙方在此確認並同意這些契約和協議的收據和充分性，雙方特此立約並達成如下協議：

1.演奏會。賣方和買方在此共同聲明並保證上述演奏會是真實和正確的，並在此批准、確認上述演奏會，並將其併入本第六修正案的正文中。

2.明確術語。本第六修正案中使用的任何未單獨定義的大寫術語應具有本協議中賦予其的含義。

3.理性化。買方和賣方同意，本協議及其條款和條件(除本第六修正案修改和修正的條款和條件外)由雙方在此批准。

4.存款。賣方和買方確認買方已向第三方託管代理交付第二筆額外定金50萬美元(500,000.00美元)。作為賣方同意執行本第六修正案的代價，買方已在生效日向第三方託管代理交付了第三筆額外保證金(如第五修正案所定義)，金額為250萬不/百美元(2500,000.00美元)，儘管截至生效日，買方無法從第三方股權合作伙伴和/或貸款人那裏獲得足夠的資金、貸款和/或投資承諾，以償還足夠的債務或債務和股權的組合，以及買方的貢獻。以買方全權酌情可接受的條款，以第三期收購價收購第三期物業。000.00,000,000,000美元的全部定金不予退還，除非(I)發生經修正的《第五修正案》第8節所述要求向買方支付定金的任何事件或情況，(Ii)發生原協議第8、10、11、29(P)或29(Q)條所述要求向買方支付定金的任何事件或情況。或(Iii)買方未能在2021年8月9日或之前(“繼續進行通知截止日期”)向賣方遞交書面通知(此處稱為“繼續進行通知”)，表明買方已能夠從第三方股權合作伙伴和/或貸款人獲得足夠的資金、貸款和/或投資承諾，並提供足夠的債務或債務和股權組合，以及買方的出資額。(Iii)買方未能在2021年8月9日或之前(“繼續進行通知截止日期”)向賣方遞交書面通知(此處稱為“繼續進行通知”)，表明買方已能夠從第三方股權合作伙伴和/或貸款人那裏獲得足夠的資金、貸款和/或投資承諾，並附上買方的出資。, 以買方自行決定可接受的條款，以第三期收購價收購第三期物業(每次此類事件均為“第六次修訂押金可退還事件”)。如果買方將繼續進行的通知交付給賣方，則該通知發出的日期在本文中稱為“繼續進行通知日期”。

5.第三階段截止日期。第三期截止日期為2021年9月1日。

6.對第五修正案的修改。對第五修正案作下列修改：

A.刪除第五修正案第7節最後一句，代之以：“關於第三期物業承諾書和第三期物業勘測的業權異議通知應不遲於十五號

(15)在(I)收到承諾書和第三期物業的勘測，或(Ii)開始施工通知日期之後(以較遲者為準)；

B.第五修正案第9節全部刪除，代之以以下措辭：

“9.賣方終止本協議的權利。作為賣方同意簽訂本第六份協議並向買方提供第六次修訂定金退還事件的代價，買賣雙方特此同意，在買方向賣方交付繼續進行的通知之前，賣方有權在書面通知買方後終止本協議，且不適用任何補救期限。在此類終止的情況下，第三方託管代理應將定金退還給買方，買方和賣方將不再享有協議項下的進一步權利或義務，除非那些明確存在於協議終止後的權利或義務“；

C.刪除“第五修正案”第14條中有關“第三次追加存款日期”的提法，代之以“開始通知日期”；以及

D.第五修正案第14條進一步修訂，將賣方完成砷補救(如第三修正案所定義)的期限延長至不晚於《繼續進行通知》日期後六(6)個月的日期。

7.押金可退還。如果發生第六次修訂押金可退還事件，第三方託管代理應將全部3,000,000.00美元押金退還給買方，買方和賣方將不再享有本協議項下的進一步權利或義務，但明確在本協議終止後仍然有效的權利或義務除外。為澄清起見，雙方同意，如果買方未能在東部時間下午5點或之前將繼續進行通知交付給賣方，則本協議將於東部時間下午5點01分在繼續進行通知截止日期自動終止，屆時託管代理應向買方退還全部3,000,000.00美元定金，買方和賣方不再享有協議項下的進一步權利或義務，除非明確規定在協議終止後仍有其他權利或義務。

8.轉包合作。買方同意促使其聯屬公司OC-IB總部物業所有者LLC使用商業上合理的努力與賣方合作(不向買方或該等聯屬公司承擔任何費用或責任)，試圖讓SPIRIT Realty，L.P.同意修改本租約，以放寬其中規定的轉租限制。

9.修改。除經本第六修正案修改外，本協議的條款和條件應保持不變，並且完全有效。如果本第六修正案的條款與本協議的條款發生衝突，應以本第六修正案的條款為準。買賣雙方特此同意，本協議經本第六修正案修訂後，應構成買賣雙方之間有效且具有約束力的合同。

10.副本；傳真。本第六修正案可以執行任何數量的副本，每個副本都應被視為原件，但所有副本一起構成一個相同的文件。本第六修正案的電子郵件副本及其上的任何簽名在任何情況下均應視為正本。

11.買方債務和股權。買方特此同意，它將迅速尋求並將採取商業上合理的努力，從股權投資者和/或貸款人那裏獲得資金、貸款和/或投資承諾，以籌集足夠的資本和/或貸款收益，以支付4200萬5572 68/100(42,005,572.68美元)的第三階段收購價，包括但不限於，在需要時向第三方託管代理支付第三筆額外保證金。

[簽名顯示在下一頁]

特此證明，雙方自上文第一次規定的日期起已執行本第六修正案。

賣家：

特拉華州的達特工業公司

公司

作者：/s/凱倫·M·希恩

印刷品名稱：凱倫·M·希恩(Karen M.Sheehan)

職務：執行副總裁、首席財務官兼祕書

特拉華州特百惠美國公司

公司

作者：/s/凱倫·M·希恩

印刷品名稱：凱倫·M·希恩(Karen M.Sheehan)

職務：執行副總裁、首席財務官兼祕書

Deerfield Land Corporation，a

特拉華公司

作者：/s/Thomas M.Roehlk

印刷品名稱：託馬斯·M·羅爾克(Thomas M.Roehlk)

職務：副總裁兼祕書

買家：

奧康納管理有限責任公司，特拉華州

有限責任公司

作者：/s/約翰·F·奧康納

印刷品名稱：約翰·F·奧康納(John F.O‘Connor)

職位：高級副總裁

第三方託管代理的加入

出於良好和有價值的對價(在此確認該對價的收據和充分性)，第三方託管代理人特此同意履行本合同所附不動產買賣合同第六修正案所規定的職責

託管代理：

格林伯格·特拉里格(Greenberg Traurig)，P.A.，佛羅裏達州人
專業協會

作者：/s/小艾倫·C·謝潑德(Alan C.Seppard，Jr.)

印刷品名稱：小艾倫·C·謝潑德(Alan C.Seppard，Jr.)

職務：股東

接縫

以下籤署人(“擔保人”)簽署了原協議和第三修正案(統稱為“協議連帶”)的聯名書，目的是根據原協議第28(C)節的規定(統稱為“賠償義務”)保證賣方的賠償義務(統稱為“賠償義務”)。本附件中未另行定義的所有初始大寫術語應具有本附件所附不動產買賣合同第六修正案(“第六修正案”)中賦予它們的含義。

出於良好和有價值的代價，擔保人特此參與執行本第六修正案，以證明其：(I)同意並同意第六修正案；以及(Ii)同意並確認其對賠償義務的擔保將根據經第六修正案修訂的本協議條款和條款繼續有效，並在此確認，擔保人已收到並充分履行了本第六修正案的規定：(I)同意並同意第六修正案；以及(Ii)同意並確認其對賠償義務的擔保將根據經第六修正案修訂的本協議的條款和條款繼續有效。

擔保人：

特百惠品牌公司

特拉華公司

作者：/s/凱倫·M·希恩

印刷品名稱：凱倫·M·希恩(Karen M.Sheehan)

職務：執行副總裁、首席財務官兼祕書