同意分租

本轉租同意書(“同意書”)於2021年6月29日由LT Orchard Parkway LLC(“房東”)、Arlo Technologies，Inc.(特拉華州一家公司(“承租人”)和Volera Communications，Inc.(特拉華州一家公司(“轉租人”))簽署。

獨奏會

答：所有業主與租户已於2018年6月28日訂立該特定寫字樓租約(“主租約”)，其中業主將位於加州聖何塞Orchard Parkway 3030號，California 95134的特定大樓內面積77,822平方英尺的若干物業租賃給租户，如主租約(“該物業”)中更詳細地描述的那樣，業主與租客簽訂了日期為2018年6月28日的該特定寫字樓租約(“主租約”)，其中業主向租户出租位於加州聖何塞Orchard Parkway 3030號，郵編：95134。

B.承租人和分租人已經簽訂或考慮簽訂日期為2021年5月25日的某一分租合同，其真實、正確和完整的副本作為附件A(“分租合同”)附於本合同，其中承租人應將整個房產(“轉租物業”)轉租給分租人(“交易”)，如分租合同中更詳細地描述的那樣。

C.C.表示，轉租的效力須經業主同意。

D.房客和分租客希望獲得房東的同意才能進行交易。

協議書

因此，房東特此同意該交易，但須遵守以下明示條款和條件，並經租客和分租客同意：

1.除本同意書另有規定外，本同意書中使用的所有大寫術語應與主租賃中該等術語的含義相同。

2.主租約和本同意書均不得被視為授予分租人除因房東違反其在本同意書下的義務而對房東的任何權利以外的任何權利。本條款不應被視為限制承租人在主租約下的賠償或分租客對業主以外的各方的賠償。

3.承租人及分租客代表並向業主保證，本文件所附及本參考文件所載的分租契是該分租契的真實、正確及完整的副本，該分租契並未被修改或修訂，租客與分租人之間並無就該分租契或分租處所或出售位於分租處所的任何固定附着物、傢俱、設備或個人財產訂立任何協議，並保證承租人與分租人之間並無就出售位於該分租處所的任何固定附着物、傢俱、設備或個人財產訂立任何協議，並向業主保證該分租契是該分租契的真實、正確及完整的副本。

4.本同意書不應免除承租人或分租客根據主租約對房東的任何現有或未來的責任、義務或責任，本同意書也不應解除承租人或次承租人對業主的責任。

以任何方式變更、修改或修改主租約，承租人應完全並保持

承租人須妥為遵守、履行及遵守總租契所載須予遵守、履行及遵守的所有契諾、協議、條款、條文及條件，並支付基本租金、額外租金及現時及/或以後根據總租契須支付的所有其他款項，包括但不限於租金的調整，以及在處所或分租處所或其任何部分內或與處所或分租處所或其任何部分提供或配備的額外服務或公用事業的任何及所有費用的調整，而該等附加服務或公用事業是承租人須遵守、履行及遵守的，以及支付基本租金、額外租金及現時及/或以後根據該等契諾、協議、條款、條文及條件而須繳付的所有其他款項房東接受分租人或任何第三方的租金，不應被視為房東免除了主租約中規定的租客支付租金的義務。分租客或任何第三方履行總租約規定的承租人義務，不應被視為房東免除承租人履行該義務的義務。

5.即使分租契約中有任何相反規定，分租契約或本同意書均不得：(A)同意或業主批准或認可分租契約所載的任何條款，或(B)被解釋為修改、放棄、損害或影響(I)主租契所載的任何契諾、協議、條款、條款或條件，(Ii)租客在主租契下的任何義務，或(Iii)租客在主租契下的任何違約或失責，或(Iii)租客在主租契下的任何違約或違約，或(Iii)租客在主租契下的任何違約或違約，或(Iii)租户在主租契下的任何違約或違約，或(Iii)租客在主租契下的任何違約或違約。即使分租合同中有任何相反規定，分租合同和本同意書均不得(A)擴大或增加業主的義務或責任，或(B)減少或減少業主在總租約或其他條款下的權利。房東不是轉租的一方，因此，不受轉租或其任何條款的約束或以任何方式終止。房東對承租人履行其在轉租合同項下的義務不承擔任何責任或義務。同樣，房東沒有責任或義務對分租人履行總租約項下房東對租客的任何義務。分租人承認並同意，分租人無權行使主租約賦予承租人的任何續期、擴建、優先購買權或其他類似選擇權或權利。

6.本同意不得視為業主同意任何進一步轉讓或分租，而租客及分租客承認並同意，總租契的條文適用於分租處所的全部或部分分租或分租的任何建議轉讓，猶如要求業主同意該項轉讓或分租是租客根據總租契作出的建議轉讓或分租一樣。在這種情況下，業主在主租約下對分租客享有相同的權利，包括但不限於，獲得主租約第14條所述金額的權利，就像承租人在相同的情況下，按照相同的條款和條件要求業主同意轉讓或轉租時，房東對租客所享有的權利一樣。

7.如在轉租終止前主租約終止(定義見下文)，在房東的選擇下，分租客同意按照轉租中規定的條款和條件，按照轉租中規定的租金，在轉租剩餘的期限內，向房東委託律師，並承認房東為分租下的分租客的房東，但房東不受分租條款的約束，該條款以任何方式增加了房東對分租客的責任、義務或責任根據房東的要求，轉租人同意隨時、不時地簽署和交付證明該委託書所需或適當的任何文書。房東不會因租客的任何行為、遺漏或違反分租契約而對分租客負責，(Ii)受到分租客可能對租客進行的任何抵銷或抗辯的約束，(Iii)受未經房東事先書面同意對分租契進行的任何修訂或修改的約束，(Iv)受分租客可能預先支付給租客的任何租金的約束，或(V)必須尊重分租客在向租客支付的任何抵押保證金中的任何權利，除非租客已交出該等保證金。房東有權自行決定不讓分租人代理房東，在這種情況下，轉租應被視為在主租約終止後三十(30)天終止，以便分租人有合理的機會騰出轉租的房產，房東沒有義務允許分租人在此之後繼續佔用該房產。(三)房東有權自行決定不讓分租人代理房東，在此情況下，轉租應視為在主租約終止後三十(30)天終止，以便轉租人有合理的機會騰出轉租的房產，房東沒有義務允許轉租人繼續佔用該房產。如無房東明確書面通知，房東視為放棄此項選擇，轉租終止。

(B)“主租約終止”是指因自願或非自願行為或法律的實施，可能導致或允許主租契終止、期滿、取消、喪失抵押品贖回權或以其他方式終止的任何事件，包括但不限於：(1)租户根據主租契違約；(2)主租契所受的任何按揭或信託契據持有人提起的止贖程序；(3)主租契在破產中被拒絕在主租契因任何原因終止之前，接受分租客因租金而支付的任何款項，在任何情況下都不應被視為分租客對業主的委託書，或業主對分租客因向分租物業提供的服務和材料而招致或施加的費用的承認，任何方式都不應被視為分租客對業主的委託書，或業主對分租客因向分租物業提供的服務和材料而招致或施加的費用的承認。

8.承租人特此將承租人在轉租中的所有權利、所有權和權益以及由此產生的所有租金和收入轉讓給房東，但須符合本款第8款的下列條款：

(A)業主簽署本同意書，同意在租客在履行主租契下的義務時發生違約之前，租客應收取、收取和享受分租合同下應累算的租金。然而，如果租客未能履行其在主租約下的任何義務，而主租約被終止或業主重新進入物業，則業主可選擇直接向分租客收取當時欠下並隨後根據分租到期並應支付的所有租金，作為該等租金在分租下到期並應支付的租金。所有這些應付租金

根據業主如此收取的分租，租客根據主租約應支付給業主的任何租金均應用於支付租金。只要主租約仍然有效，在解除租客在主租約下的所有義務後，根據分租收取的任何超額金額應由業主及時退還給租客。業主不得因此次轉讓租契或向分租客收取租金而被視為因租客未能履行及履行主租契或分租契下租客的義務而對分租客負上法律責任。本條例所載任何條文均不得視為賦予租客退還因主租契的任何理由而在期滿或提早終止後產生的分租客已支付或應付予業主的任何租金或其他款項的權利。

(B)在不牴觸本條例第8(A)段的規定下，租客在收到業主發出的書面通知後，不可撤銷地授權及指示分租客在履行總租契下的租客義務時出現失責，而業主已終止主租契或已重新進入分租處所，向業主支付根據分租契約到期及到期的租金及其他款額，一如該等租金及其他款額在分租契約下到期及須予支付的情況一樣。(B)租客特此不可撤銷地授權及指示分租客在接獲業主的任何書面通知後，向業主支付根據分租契約到期及須支付的租金及其他款額。承租人同意，分租客有權依賴業主的任何該等陳述及要求，而分租客應向業主支付該等租金及其他款項，而沒有任何義務或權利查詢該等違約是否存在，即使承租人有任何相反的通知或索償，承租人亦無權根據本條例向分租客索償任何該等租金或其他款項。向房東支付的這類款項應完全滿足並解除分租人支付租金和轉租項下其他金額的義務。

9.分租合同在任何時候都應服從和服從主租約，以及主租約的所有契諾、協議、條款、條款和條件以及本同意書。分租客承認其已閲讀並知悉主租契的所有條款、條文、規則及規例，分租客特此同意(在分租租契所涵蓋的期間及分租處所範圍內)受約束及遵守主租契的條款，而分租客不得作出或準許任何與分租客使用或佔用分租處所有關的事情，以致違反主租契的任何契諾、協議、條款、條文及條件。

10.即使主租契或分租契約中有任何相反規定，未經業主事先書面同意，不得對分租的處所或其任何部分進行任何改建、增建(電氣、機械或其他)或物理更改，每次均須按照主租契的規定給予或拒絕同意；如果業主同意，則所有該等改建、增建或物理更改均須分別符合主租契及分租契約中與以下各項有關的規定：(A)在任何情況下，該等更改、增建或實體更改均須符合主租契及分租契約的有關規定；如業主同意，則所有該等更改、增建或實體更改均須符合主租契及分租契約中分別與以下各項有關的規定在任何情況下，本同意書均不得解釋為業主同意對該處所或分租處所進行任何改動、增建或實際更改。

11.承租人同意賠償房東合理的審查費和加工費，以及房東因此而產生的任何合理的專業費用。

12.承租人和分租客向房東聲明並保證，分租人沒有或將向承租人支付與轉租相關的任何形式的補償或對價，而不是轉租中規定的補償或對價。

13.承租人和分承租人共同和各別代表並同意，轉租合同的期限將在主租賃合同期滿或終止之日之前屆滿和終止。

14.承租人和分租客同意：(I)房東不是轉租的一方，不受其條款的約束；(Ii)房東沒有、也不會審查或傳遞轉租的任何條款；(Iii)未經房東事先書面同意，不會以任何方式修改或修改轉租。本合同所載內容不得解釋為業主同意、批准或滿足轉租合同的任何條款，而僅僅是同意承租人將其轉租給轉租人的行為。

15.本同意書受加利福尼亞州法律管轄，並根據該州法律解釋。如(I)主租契或本同意書的條文與(Ii)分租契的條文有任何衝突，則以主租契或本同意書的條文為準，不受分租契的條文影響。如果本同意書的規定與總租約的規定有任何衝突，應以總租約的規定為準。

16.本同意書對雙方各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益，但須遵守主租賃、轉租以及本協議中關於轉租、轉讓或其他轉讓的所有協議和限制。本協議構成雙方對本協議標的的完整理解，並取代此前所有與本協議不一致的書面或口頭協議。除非業主事先書面同意，否則任何修改、修改或變更均無效。本同意書只能以書面形式修改，並由本同意書各方簽字。

17.承租人應完全負責與轉租有關的任何經紀人、發現者、代理人或其他人員的任何和所有佣金、手續費和費用。承租人和轉租人同意賠償房東，使其免受因任何個人或實體(I)有權獲得與轉租相關的佣金、找回費或類似付款或(Ii)與轉租或任何相關協議或交易有關或產生的任何損失、成本、費用、損害或責任(包括合理的律師費)而產生的損失、成本、費用、損害或責任，包括合理的律師費。

18.凡承租人作為主租約下的承租人，同意賠償業主，則在分租合同中，分租客也應僅就與分租人或分租房屋有關的事宜向租客和業主提供賠償。

轉租期限。該義務在轉租期滿或提前終止後繼續有效。分租客同意維持主租約要求租客承保的相同保險，根據分租客的保險單將房東指定為額外的被保險人，並且分租客還同意按照主租約對租客的要求放棄代位權，只要房東同意放棄代位權給分租客，房東在主租約項下放棄相同程度的代位權給租客就行了，但如果房東同意放棄代位權給分租客，則分租客同意在主租約下以房東為額外投保人的情況下放棄代位權，條件是房東同意放棄代位權給分租客的情況下，房東同意放棄代位求償權。分租客特此免除業主在主租契及分租契條款下所規定的承保範圍內的保險，而該等保險適用於業主就分租處所或分租租客的財產向租客或業主提出的任何索償。分租户還同意在不遲於本合同簽訂之日起十五(15)天內向房東提供符合這些要求的保險證書。

19.本合同要求或允許的任何通知均應以書面形式，並應按照主租約第29.18節的條款交付，但向業主發出的通知應寄往主租約第29.18節規定的地址；向租户發出的通知應向承租人發送，地址如下：Arlo Technologies，Inc.，2200Faraday Ave.，Suite150，Carlsad，CA 92008，Attn：Legal Department；向分租户發出的通知應如下所述：Arlo Technologies，Inc.，2200Faraday Ave.，Suite150，Carlsad，CA 92008，Attn：Legal Department；向分租户發出的通知應按如下方式發送：Arlo Technologies，Inc.，2200Faraday Ave.，Suite150注意：總法律顧問，或任何一方根據主租約第29.18節和本同意書本段第(19)款發出的通知指定給其他各方的其他地址。

本同意書在房東簽字之前對房東沒有約束力。在開工之日起十(10)天內，承租人或分租人應向房東遞交書面通知，告知開工日期已經發生。

21.本同意書可以簽署和交付多份副本，每份副本應被視為本轉租合同的原件，當所有副本放在一起時，應被視為構成一份相同的文件。就本協議而言，傳真、以電子方式簽署、掃描和傳輸的文件以及電子簽名應視為原始簽名，此類傳真、掃描和電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。頁面可以通過傳真或電子方式執行和傳輸，每一頁都將被視為原件。雙方同意，可根據《全球和國家商務電子簽名法》(以下簡稱《電子簽名法》)第15章美國法典第7001節及以下章節、《統一電子交易法》(UETA)和任何適用的州法律，通過使用電子簽名來接受、簽署或同意本同意。根據這些法律接受、簽署或同意的任何文件都將對房東、租户和分租客具有約束力，就像它是實際執行和交付的一樣。

[簽名從下一頁開始]

茲證明，自上文第一次寫明之日起，下列各方已簽署本同意書。

租户：

Arlo Technologies，Inc.

特拉華州一家公司

作者：/s/Brian Busse/

姓名：首席執行官布萊恩·巴斯(Brian Busse)

頭銜：美國聯邦總法律顧問約翰·斯圖爾特(音譯)

轉租户：

沃塞拉通信公司

特拉華州一家公司

作者：/s/道格拉斯·卡倫(Douglas Carlen)

姓名：首席執行官道格拉斯·卡倫(Douglas Carlen)

標題：美國副總統兼總法律顧問約翰·斯圖爾特(音譯)

房東：

LT Orchard Parkway，LLC

特拉華州一家有限責任公司

作者：/s/本傑明·E·格林(Benjamin E.Green)

姓名：首席執行官本傑明·E·格林(Benjamin E.Green)

標題：授權簽字人

附件A

轉租

[請參閲附件]

轉租

本轉租合同(“轉租”)日期為2021年5月25日(“生效日期”)，由特拉華州的Arlo Technologies公司(“轉租户”)和特拉華州的公司(“轉租户”)的VOERERA通信公司簽訂。

獨奏會

A.業主作為承租人，與特拉華州有限責任公司LT Orchard Parkway，LLC(“業主”)簽訂了日期為2018年6月28日的特定寫字樓租約(經修訂，“主租約”)，租賃位於加利福尼亞州聖何塞Orchard Parkway 95134,3030Orchard Parkway，約77,822平方英尺的整個建築(“物業”)。房舍在本合同附件的附件A中描述。除非本合同另有規定，本合同中使用的大寫術語應具有主租賃中賦予該等術語的含義。儘管主租契中有任何相反規定，本分租合同項下應付的租金和保證金金額不應在主租約下的物業重新計量時進行調整，且主租契第1.2節的最後一句在此不包括在內。

在本轉租條款和條件的約束下，轉租人希望從轉租業主處轉租，轉租業主希望將該房產轉租給轉租人。

協議書

因此，現在，考慮到前述情況，並出於其他良好和有價值的代價，雙方在此確認已收到和充分支付該等代價，分地主和分租客特此協議如下：

1、不允許轉租。

1.1%的房產。在收到同意後(如下文第1.2節所述)，分地主特此將該房產轉租給轉租人，轉租人特此向分地主轉租該房產。轉租人承認並同意，該房屋的面積為本合同規定的可出租平方英尺的面積，並且該房屋不需要重新測量或調整。轉租人有權與轉房人共同使用本項目的所有其他公共區域。

1.2%的人表示同意。本轉租合同以及本合同項下分租户和分地主的義務明確以房東簽署本轉租協議的書面同意為條件，並按房東的要求和分租户雙方合理接受的方式進行修改(“同意”)。分地主應立即遵守主租約中適用於此類同意的所有條款，包括支付與此相關的任何費用，以及如果房東沒有對第一次同意請求做出迴應，則要求立即提交第二次同意請求。轉租人應及時向分地主提供任何合理要求的信息。

由房東與房東批准此轉租有關。如果次地主沒有在生效日期(即生效日期後第45天)之日或之前交付業主同意

如果業主或分租客有權在外部日期後五(5)個營業日(就發出外部日期終止通知而言，以時間為準)之日或之前，向另一方發出書面通知(“外部日期終止通知”)，終止本分租合同，則分地主或分租客均有權終止本分租合同(“外部日期終止通知”)，或在此之前向另一方發出書面通知(“外部日期終止通知”)。如果轉租人根據第1.2節的規定終止本轉租，則本轉租從一開始就無效，不再具有任何效力或效力，雙方均不再享有本轉租項下的任何進一步權利或義務，但在本轉租到期或提前終止後明確存在的權利和義務除外，並且轉租人應立即將預付租金和押金退還給轉租人。

2.短期；提前接入期。

2.1受提前使用權期限(定義見下文)的限制，分地主應在(I)2022年2月1日和(Ii)同意書全部籤立並交付給分租户的最後日期(“生效日期”)將房產交付給分租户。本轉租期限(以下簡稱“期限”)截止於下午5點。在太平洋時間2029年6月30日(“到期日”)，除非根據本合同的任何規定提前終止。分租客在本分租契或主租契到期或提前終止後，無權保留對該處所或其任何部分的佔有權。

2.2.在房東已向分租户交付同意書且已向分租户交付了一份同意書的條件下，且分租户未根據本分租約違約(超出本合同規定的任何適用通知和補救期限)，從2021年10月1日開始，分租户和分租客的受邀者可進入房產，其風險完全由分租户承擔，目的僅為在房產內安裝傢俱、設備、佈線和進行一般業務設置(“提前進入”)。在轉租人根據第2.2條進入之前，轉租人應首先提供根據本條款和總租約要求的所有保險的證據。分租人在初期使用物業須遵守本分租契及總租契的所有條款及條件，但不包括支付基本租金或分租人按比例分攤的額外租金(定義見下文)的義務。

3、減輕轉租人的交租義務。

基本租金上漲3.1%。自生效日期(“租金生效日期”)起，分租客須按下表(“基本租金附表”)向分地主支付物業的每月基本租金(“每月基本租金”)。

3.2%的人減少了租金。儘管本協議有任何相反規定，分地主和分租客確認並同意，分租客在本條款生效日期(“基本租金減讓期”)開始後的第一(1)、十三(13)、二十五(25)、三十七(37)和四十九(49)個完整歷月內，不應支付該物業的月度基本租金(“減租基本租金”)，但不適用於本合同期限的開始日期(“基本租金減讓期”)之後的第一個(1)、13(13)、25(25)、37(37)和49(49)個完整歷月的租金(“基本租金減讓期”)。儘管如上所述，如果在租期內的任何時間，分租户在本分租條款下未得到治癒，則(I)在基本租金減讓期內任何剩餘的基本租金權利無效，且不再具有任何效力或效果，(Ii)基本租金減讓期的任何剩餘部分的每月基本租金應根據本分租條款支付，而不考慮第3.2節的條款，以及(Iii)分房東有權追回，(Ii)基本租金減讓期內任何剩餘部分的每月基本租金應根據本分租契的條款支付，而不受本第3.2節的條款的限制，以及(Iii)分業主有權追回，(Iii)基本租金減讓期內任何剩餘部分的月基本租金應根據本分租契的條款支付，為免生疑問，在基本租金減免期間，分租人應按比例支付分租人在物業的額外租金中的份額(包括但不限於直接費用、運營費用和税費)。

預付基本租金3.3%；每月支付基本租金。

3.3.1在雙方籤立本分租合同後三(3)個工作日內，分租户應向分地主預付(A)相當於167,317.30美元的金額，適用於租期第二個月的基本租金；(B)相當於56,031.84美元的金額，適用於分租人按比例分攤的第一個月的額外租金。

3.3.2%的月基本租金在每個月的第一天支付，不得扣除或抵扣。附件為附件E，是房東提供的2021年4月份基本租金和附加租金的租金報表的複印件。如果學期不是從日曆月份的第一天開始，也不是在日曆的最後一天結束
除上述月度基本租金外，任何此類部分月份的月度基本租金應按比例乘以每月基本租金的分數，分數的分子是該期限所包括的部分日曆月的天數，分母是整個日曆月的總天數，而該部分月的月度基本租金應以分數相乘，分數的分子是該期限所包括的部分日曆月的天數，而分母則是整個日曆月的總天數。所有租金(定義見下文)應以美國的合法貨幣支付給副地主，地址為本合同規定的地址，或支付給副地主書面指定的其他人或其他地點。

3.4%額外租金：營業費用和税費。

3.4.1在本合同期限內，分租人應在支付月底租金的同時，按照主租約的規定，按比例支付分租人與物業有關的直接費用、運營費用和税費(包括主租約第4.5節規定的義務)(定義見下文)。就本轉租而言，如本文所用，術語“分租人按比例分攤”應為百分之百(100%)。

3.5英鎊的租金。如本分租契約所用，“租金”一詞統稱為物業的月底租金、額外租金及分租客根據本分租契約須付予分地主的所有其他款項，不論是否明確指定為“租金”，除本分租契約明文規定外，所有該等款項均根據本分租契約的條款被視為及指定為租金。儘管如上所述，本分租下的“租金”不包括，也不對以下情況承擔責任或責任：(I)支付因分地主違反主租契而產生的任何成本、費用和/或費用，或(Ii)因分地主未能履行主租契下的任何條件或義務而產生的費用。

4.推廣公用事業和服務。在主租契條款的規限下，如物業的水、電、天然氣或為物業提供服務的其他公用事業分開收費表，則分租客在物業內使用的所有該等公用事業設施(例如水、電及天然氣，視何者適用而定)須由分租人以適用的公用事業公司收取的單獨費用支付，並由分租人直接支付。如果房產不是單獨計量的，分租人應按比例支付分租人按比例支付分租人向分房東提供的任何該等公用事業和服務的分租費和服務費。辦公場所的公用設施服務可以由一家或多家公司提供。在主租約規定的範圍內，業主有權合理指定任何提供公用設施服務的公司。任何由分租人直接支付的水電費不應計入運營費用，因此不應轉嫁給分租人支付。轉租人應負責支付轉租人超額使用公用事業的實際費用。即使主租約或本分租合同中有任何相反規定，轉租人不得安裝任何種類或性質的設備，也不得從事需要進行任何更改、更換或增加或使用的任何實踐或使用，

處所的供水系統、供暖系統、水管系統、空調系統、電力系統、樓面負荷量或其他機械或結構系統，但如總契另有準許，並在此情況下是按照主租契的條款準許的，則屬例外。

5、提高保證金保證金。在雙方簽訂本轉租合同後的三(3)個工作日內，轉租人應向分地主支付相當於785,433.06美元的押金(

“保證金”)，可為現金形式，由分地主持有，作為分租客忠實履行本分租契所有條款、契諾和條件的抵押品，該條款、契諾和條件將由分租客遵守和履行。如果分租客違約超過任何適用的通知寬限期和/或治療期，分地主可以使用保證金的任何部分來支付任何租金或任何其他拖欠款項，或賠償分地主因分租客違約而可能招致、花費或有義務花費的任何其他損失或損害，或賠償分地主可能因分租客違約而遭受的任何其他損失或損害。如果有任何部分被使用，分租户應在提出書面要求後三(3)個工作日內，向分地主交一筆足以將保證金恢復到原來金額的金額。如果轉租人不這樣做，將構成對本轉租的實質性違反。轉租人無權收取該押金的利息。保證金不得視為信託基金，可以與分地主的其他資金混合使用。押金或其任何餘額應在本轉租終止後三十(30)天內，扣除本轉租允許的損害賠償金(如有)後返還給轉租人。

6、禁止停車；屋頂權。

6.1%的人沒有停車位。在業主同意和主租約的約束下，分租客有權使用主租約中規定的272個非預留停車位和8個預留停車位，這些停車位位於主租約規定的物業“主要訪客入口”前的訪客地面停車場區域內，而非預留停車位則位於業主的同意下，並按照主租約的規定使用該物業的停車設施中的272個未預留停車位和主租約中規定的訪客地面停車場區域中的8個預留停車位。此外，經房東明確批准，分房東應授予分租人在房東和分房東指定的房屋停車設施中安裝最多十(10)個電動汽車充電站的權利。

6.2%的人擁有屋頂權利。在業主同意及主租契的規限下，分租客有權在受主租契第三十條規定的規限及規定的情況下，按需要在物業的屋頂上使用及安裝通訊設備，以經營分租客的業務。

7.提高使用率和佔有率。

7.1%的人使用。房屋應由分租人按照《主租約基本信息摘要》和《主租約》第五條規定的許可用途使用和佔用，不得作其他用途。

7.2%的人遵守Master Lease的規定。

7.2.1*分租客同意其將按照主租約條款佔用物業，且不會容忍作出或不作出任何可能導致或合理可能導致違反或違約主租契任何條款及條件下的違約的行為，或使分業主對其項下的任何損害、收費或開支承擔法律責任，但(A)可歸因於分租客佔用物業之前或之後期間的任何費用或開支(特別包括但不限於為此目的而佔用的任何費用或開支除外)，則不會容忍或不作出任何可能導致或合理地可能導致違反或違約的行為，或使分房東對根據主租契的任何條款及條件下的任何損害、收費或開支負責，但(A)可歸因於分租客佔用物業之前或之後的任何費用或支出除外(具體包括但不限於

(C)因分地主的疏忽或故意行為不當而產生的任何損害賠償、費用及開支(上文(A)、(B)及(C)項所述的損害賠償、收費及開支在此統稱為“除外費用”)，以主租契下分地主所造成的損害賠償、收費及開支為限，或(C)因分地主的疏忽或故意行為不當而引致的任何損害賠償、收費及開支(在此統稱為“除外收費”)。分租户進一步約定並同意賠償分地主，使其免受因分租客未能履行或遵守主租契或本分租契的任何條款和條件所引起、因或造成的任何索賠、要求、訴訟、訴訟、責任、損失、判決、費用(包括合理的律師費和支出)以及任何種類或性質的損害，並使分地主不受任何索賠、要求、訴訟、法律程序、訴訟、責任、損失、判決、費用(包括合理的律師費和支出)以及任何類型或性質的損害的損害。分地主契約並同意賠償分租客，使其免受因(I)分地主在物業或其周圍的任何作為、遺漏或嚴重疏忽(但因分租人的疏忽所致)或(Ii)任何違約或過失而引起的任何形式或性質的申索、要求、訴訟、法律程序、法律程序、法律責任、損失、判決、開支(包括合理的律師費及支出)及損害，以及保障分租客免受任何損害，併為其辯護並使其不受損害，使其不受以下情況的損害：(I)在處所或其周圍的任何作為、遺漏或嚴重疏忽(但因分租客的疏忽所造成的範圍除外)；或(Ii)因以下原因引起的任何違約或過失

7.2.2分租客同意，分地主不應被要求履行主租賃項下業主的任何契諾、協議和/或義務，且只要本合同項下分地主的任何契諾、協議和義務須由業主根據主租約履行，分租客承認並同意分地主有權要求業主履行該等義務。此外，根據主租約，分地主沒有義務履行任何改善或維修或房東的任何其他義務。對於業主或其他方面可能附屬於或供應給房產的服務或設施(包括但不限於供暖、空調、通風、生命安全、水、電、電梯服務和清潔服務(如果有))因任何原因而失效或中斷，分土地所有者概不負責；任何該等服務或設施的未能提供或中斷不會導致本分租合同下分租人義務的減少、減少或減少，也不會導致分租人承擔任何責任。儘管如上所述，分地主應採取商業上合理的努力來保持主租約的效力，且只要分租客在本合同項下沒有未治癒的違約行為，應分租户的要求，分地主應採取在當時情況下合理表明的商業合理努力，以使房東履行其在主租約項下的義務，和/或就分租客希望採取的任何需要得到同意或批准的行動取得房東的同意或批准；然而，在以下情況下，分房東應盡商業合理努力使其履行主租約規定的義務和/或取得房東的同意或批准

除非分租客因缺乏資格而不能提起訴訟，否則分地主沒有義務對業主提起任何訴訟或訴訟或採取任何步驟強制執行主租契，在這種情況下，分租客應支付合理的費用。

7.2.3即使本分租契有任何其他相反的規定，分租客仍應向分地主支付本協議項下分地主可能須就物業支付予業主的任何及所有款項，但以分租人應佔的範圍為限。

7.2.4分地主保留以下權利：(I)在向分租客發出合理的事先通知後(至少提前24小時通知)檢查房產，以及(Ii)在分租客違約後(超出適用的通知和治療期)，在合理的事先通知下進入房產，並採取必要或適當的行動或安排做出必要或適當的事情，以補救本分租契約或主租約下的任何分租客違約。(Ii)在分租客違約後(超出適用的通知和治療期)，分租户業主有權進入房產，並採取必要或適當的行動或安排進行必要或適當的事情，以補救本分租契約或主租賃項下的任何分租客違約行為。已支付的所有該等款項，以及進行任何該等補救措施的所有合理成本及開支，應視為分租客應要求向分地主支付的額外租金，連同按主租契第25條所指明的違約率計算的利息，自向分租客開出發票之日起至清償為止。

7.2.5房東應在收到房東的聲明後十(10)個工作日內，盡商業上合理的努力，向轉租人交付一份聲明副本(如主租約第4.4.1節所定義)。在分租客收到該聲明後三十(30)天內，如果分租客有合理依據根據主租約第4.4.3節審核該聲明，則分租客可根據主租約第4.4.3節的規定，向分房東提交書面請求，要求分房東根據並按照主租約第4.4.3節的規定，為分租客的利益行使審核業主賬簿和記錄的權利。如果轉租人根據第7.2.5節的規定，及時向轉租人選擇審核房東的賬簿和記錄的房東發出書面通知，轉租人應在提出書面要求後五(5)個工作日內，向轉租人退還與該審核相關的任何和所有費用。

7.2.6如分地主根據主租契實際收取有關分租物業的租金減免(在生效日期後一段期間)，則分租客有權向分地主收取本分租項下按比例分攤的減租，該份額的計算方式與根據主租約計算減租的方式相同。

7.2.7分地主應向業主支付根據主租約可能到期並應支付的所有租金和其他費用，以及該等金額根據主租約到期並應支付的費用。

7.2.8.如果分房東收到主業主根據主租約發出的違約通知，如果分房東不能或不願意這樣做，則分房東應將該通知交付給分租客，分租客有權，但不能

因此，業主有義務就該違約行為進行補救，並抵消本分租合同項下的任何相關費用；但是，任何該等補救行動均應在各方面遵守作為主租約承租人的分地主的條款和義務。

8.房屋須以主租約為準。本分租合同在任何時候都受制於並從屬於主租約。分租人承認，分租人已審閲並熟悉主租約的所有條款、協議、契諾和條件，並假定並同意受其約束。此外，轉租人在本分租下的權利應受同意條款的約束。

9.總租約有限公司成立為法團。主租契的條款、契諾和條件在此併入本分租合同，因為它們適用於該處所，但以下情況除外

在此另有明確規定。本分租契項下分地主及分租客的條款、條件及各自對彼此的責任應為主租契的條款及條件，但與本分租契直接牴觸的主租契條款除外，在此情況下，本分租契的條款將控制主租契。因此，為了在本分租契內成立為法團，(1)在主租契中，凡使用“業主”一詞，應被視為指本分租契約中的分地主；(2)在主租契中，無論在哪裏使用“租客”一詞，應被視為指本分租契中的分租客；及(3)在主租契中，凡使用“租賃”、“處所”、“租金”或“定期”一詞，該等術語應被視為指本分租契、處所、租賃物、租賃物、租賃權和租賃權。就成立為法團而言，主租契所載有關租客發出通知、提出要求或履行任何作為、條件或契諾的時限，或租客根據主租契行使任何權利、補救辦法或選擇權的時限，均以參考方式更改，每次縮短一(1)天，以便分租客在任何情況下均比分地契下的租客少一(1)天遵守或履行本條例下的規定的時間，除非適用的通知另有規定，否則，除非有適用的通知，否則分租客在本條例下遵守或履行本租約的時間應比分地契下的租客少一(1)天，但如有適用的通知，則不在此限。主租約規定的寬限期為五(5)天或更短，在這種情況下，該期限不得縮短。為業主或租客的利益而在主租契中加入的任何非責任、免除、賠償或持有無害條款，在此以引用方式併入本合同，應被視為有利於分地主、房東和分租客，一方面有利於分地主和房東，另一方面有利於分租客。, 以及有意從上述規定中受益的任何其他人，以便在本分租中通過引用成立為法團。就在本分租契內以引用方式成立為法團而言，總租契下業主進入或視察的任何權利、總租契下業主在處所內進行工作的任何權利以及總租契下業主關於規則及規例的任何權利(以引用方式併入本文中)，須當作有利於分業主、業主及任何其他擬受惠於上述條文的人士的利益。(B)就本分租契具參考方式成立為法團而言，該等權利須視為符合分業主、業主及任何其他擬受惠於該條文的人士的利益。

10.修改建議。為了在此合併，主租約的條款可能會有以下額外的修改：

10.1：在主租約的所有條款中(根據主租約的條款，且不考慮為併入本分租合同的目的而對其進行修改)中的所有條款，要求

房東、分租客的批准或同意必須徵得分房東和房東的批准或同意，分房東不得無理地拒絕、附加條件或拖延同意(如果房東首先批准或同意，則視為已給予同意)。？

10.2根據主租約中要求租客向業主提交、展示、提供或提供證據、證書或任何其他事項或物件的所有條款，分租客應被要求向業主和分地主提交、展示、供應或提供(視情況而定)相同的證據、證書或任何其他事項或物件。

10.3除非在第7.2.2條規定的次地主義務的約束下，次地主沒有義務在任何損壞或破壞或被徵用權佔用後恢復或重建房屋的任何部分。

10.4根據第7.2.2條的規定，在次地主義務的約束下，次地主沒有義務維護房產的任何部分。

10.5根據第7.2.2條的規定，在次地主義務的約束下，次地主沒有義務向房屋提供公用事業或任何其他服務。

10.6根據主租約中要求租户在其保險單上指定房東為附加或指定被保險人的所有條款，分租户應被要求在其保險單上如此指定房東和分地主。

10.7根據分租人轉讓分租或分租全部或部分物業的權利，如主租約規定須事先取得業主及分租東的書面同意，則須事先徵得業主及分租東的書面同意，否則須受主租契第十四條的規限及管限。除主租約第十四條所載之條款及條件外，業主對此次分租之同意，不應放棄業主就其後任何轉讓所享有之權利，而分租人要求進一步分租全部或部分樓宇，須受主租約第十四條所載之要求所規限。

11.不排除任何例外情況。總租約的下列條款不包括在此：《基本租賃信息摘要》第3、4、7、9、10、11、12和13條，以及總租約的第2、21、29.18、29.24、29.37條和證物B、C、F、G和H；但如果主租約與本分租約之間有任何衝突，則以分地主與分租客之間的條款為準。

12.提供次地主的陳述及保證。分地主對現在和截至生效日期的分租人的聲明和擔保如下：

12.1本分租合同的附件B是一份經過編輯但真實完整的主租約副本。本總租約與本分租合同附件B一樣，具有完全的效力和效力，未經修改或修改。

12.2分地主並無收到主契約項下違約的書面通知，而據其實際所知，並不存在因發出通知或時間流逝或兩者兼而有之而構成主契約項下分土地業權人違約的事實或情況。

12.3分地主並無就主租契項下的違約發出書面通知，而據其實際所知，在未經查詢的情況下，並無任何事實或情況在發出通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下構成業主在主租契項下的違約。

13、故意刪除。

14.終止主租約。分地主在此確認並同意，未經分租客事先書面同意，不得自願終止主租約。如果主租約因任何原因在期滿前終止，除非房東選擇安排轉租人向房東委託，否則本分租合同應立即終止。考慮到上述情況，分租客同意作為對分租客的一種禮貌，向業主要求業主簽署一份有利於分租客的不幹擾協議，該協議規定：(I)當主租契下的分租業主違約時，業主不得終止或影響本分租約；(Ii)本分租約將繼續完全有效；及(Iii)只要分租客沒有拖欠本分租約，則即使有任何違約，分租客對物業的佔用也不受業主的影響或幹擾，即使有任何違反本租約的規定，分租客也不會因此而受到影響或幹擾。(Iii)如果分租客沒有違反本分租約，則即使有任何違約，分租客對物業的佔用也不會受到業主的影響或幹擾，(Ii)本分租契將繼續有效。分租客和分房東承認並同意：(A)本分租約的效力不以分房東是否獲得此類不騷擾為條件或條件，(B)分租客應補償分房東為分租客的利益而獲得和談判任何不騷擾協議的費用，包括房東轉嫁的任何費用和房東的合理律師費。

15.賠償責任。

(A)除在此納入的主租契下提供的彌償外，除因分地主或其僱員、承建商、代理人或顧問的嚴重疏忽或故意不當行為所引致的範圍外，分租客應就分地主可能招致或支付(包括但不限於)的一切損失、費用、損害賠償、開支及法律責任，包括但不限於合理的律師費及支出(包括但不限於，向業主支付的損失、費用、損害賠償、開支及法律責任)，向分租户作出彌償、辯護及承擔無害的損失、費用、損害賠償、開支及責任(包括但不限於，因分地主或其僱員、承建商、代理人或顧問的嚴重疏忽或故意不當行為而引致的損失、費用、損害賠償、開支及法律責任)。(Ii)分租客在本條例下的任何違約或過失，(Iii)在本條例日期後在處所內或對處所進行的任何工作(業主或分業主進行的除外)，或(Iv)分租客和/或其高級人員、合夥人、僱員、代理人、承包商、客户和/或受邀請人，或任何透過或在分租客之下提出申索的人的任何作為、不作為、疏忽或故意不當行為。(Iii)在本條例生效日期後在處所內或在處所內進行的任何工作(業主或分業主除外)，或(Iv)分租客和/或其高級人員、合夥人、僱員、代理人、承建商、客户和/或受邀請人，或任何透過或由分租客提出申索的人士在

(B)簽署分地主契諾，並同意彌償分租客免受任何申索、要求、訴訟、法律程序、訴訟、法律責任、損失，以及使分租客不受任何索償、要求、訴訟、法律程序、法律責任及損失的損害，

判決、開支(包括合理律師費及支出)及任何種類或性質的損害賠償，均由分租人因以下原因而招致或支付：(I)分租客在分租處所或其周圍的任何故意不當行為或嚴重疏忽(因分租人的疏忽所致者除外)，或(Ii)分租客根據主租契或本分租契的任何違約或過失，而非因分租人的作為或不作為而引致或支付的任何種類或性質的損害。

(C)上述賠償(以及其中提及的賠償)在本分租期滿或提前終止後繼續有效。

16.取消責任限制。儘管本分租約有任何其他條款或規定，但分地主對分租户的責任僅限於實際的、直接的損害，且分租户、其合夥人、成員、股東、董事、代理人、高級職員、僱員、承包商、分租户、繼承人和/或受讓人在任何情況下均無權向分地主追討(或由分地主以其他方式賠償)：(A)發生的任何損失、費用、索賠、訴訟原因、損害或其他責任。繼承人和/或受讓人履行或安排履行業主在主租契項下的義務
除非該等違約是由於分地主違反總租契；或(B)因處所的狀況或處所是否適合作分租人的預定用途而引起或招致的任何損害賠償或其他法律責任；或。(B)因處所的狀況或處所是否適合作分租客的預定用途而引起或招致的任何損害賠償或其他法律責任。然而，轉租人有權根據適用法律尋求轉租人可獲得的任何強制令或其他衡平法補救措施。儘管本分租有任何其他條款或規定，(I)在任何時候，均不會因分房東或分租客在本分租下的任何義務或行為而向分房東或分租客的成員、股東、董事、高級管理人員或合夥人主張或強制執行個人責任，(Ii)分房東和分租客均不會因任何原因而對另一方承擔任何與本分租相關的收入損失、利潤損失或其他後果性、特殊或懲罰性損害賠償責任。在本分租合同中，術語“分地主”是指在任何時候，承租人在主租契項下的權益和分地主在本分租契項下的權益的當時的持有者。

17.提交不同意見及批准。在任何情況下，本分租契規定須徵得分地主同意或批准時，(I)如(I)分地主拒絕同意或批准任何事項或事物，如(但不限於)根據以引用方式併入的總租契條文所規定須給予同意或批准，但即使分地契業主誠意提出商業上合理的要求，但仍未取得業主同意或批准，則應視為合理；及(Ii)如業主已同意或批准該要求，則分土地業權人應被視為已給予同意。

18.改善處所的狀況。

18.1%的人沒有交付財產。

18.1.1業主應將房屋交付乾淨，所有操作系統均可為房屋提供服務，包括屋頂薄膜、窗户、照明、傳感器和

我們統稱為“保修期”(以下簡稱“保修期”)的所有設備、設備、開關、樓宇管理系統、消防壽命和安全系統、門、裝載門、MEP系統和應急發電機(統稱為“保修期”)均處於良好運行狀態，且自開始使用之日起及其之後的前六(6)個月(“保修期”)內，廠房符合所有適用的法律和法規，包括美國反興奮劑機構(ADA)和第二十四條(下稱“保修期”)的規定。儘管如上所述，本保修僅包括轉租人提供的上述擔保項目，明確不包括轉租人直接安裝和/或簽約安裝的任何系統、設備或改進，或轉租人對其進行的任何修改。在保修期結束之前，轉租人應以書面形式通知轉租人任何擔保失敗的情況，在這種情況下，轉租人將進行任何必要的維修，費用由轉租人承擔。除非次承租人在保修期屆滿前以書面方式通知次承租人，否則次承租人將不會對任何與保修失效相關的維修承擔責任，除非次承租人在保修期屆滿前以書面方式通知次承租人。儘管有前述規定或本租約中的任何相反規定，但在任何情況下，因下列任何原因造成的維修都不在擔保範圍之內：(I)轉租人或其代理人、員工、承包商、被許可人或被邀請人疏忽或故意作為或遺漏、濫用或濫用任何擔保物品；(Ii)轉租人或其代理人、僱員、承包商、被許可人或受邀者的任何行為或不作為；或(Iii)轉租人或其代理人、僱員、承包商、被許可人或被邀請人的任何作為或不作為。

18.1.2在合約期內，分租人應被允許免費使用位於房屋內的現有模塊和辦公傢俱及佈線，並在本合同所附附件C(“FF&E”)中有更詳細的描述。如果轉租人自行決定，轉租人在房屋內開展業務不需要任何FF&E，則轉租人可在提前使用期限至少三十(30)天前，將該決定的書面通知連同不需要的FF&E的詳細清單(“被排除的FF&E”)一起遞交給分房東，分房東應在三十(30)天內將該等被排除的FF&E從房產中移走，費用由分房東自行承擔。轉租人應接受目前狀況下的FF&E，而無需從轉租人那裏獲得任何適合性擔保(轉租人明確承認轉租人不會對目前位於或服務於該場所的任何電纜的狀況作出任何擔保)。分租人應僅將FF&E用於該FF&E的預定用途，並負責剩餘傢俱和電纜的適當維護、保養和維修，費用由分租人自行承擔。在本轉租期滿之日或前後，轉租人將以當時的“原樣”條件向轉租人購買FF&E，金額為1.00美元，隨後轉租人應將關於FF&E(不包括FF&E)的賣單實質上以附件D的形式交付給轉租人，承認並同意轉租人有權自行承擔費用和費用。, 在本分租期內，可不時將(I)分地主已全額折舊並授權轉租人移走且(Ii)該分租客不再願意使用的物品從房屋中移走；但該分租客在移走任何此類物品前應先徵得分地主的批准，只要分地主已將該等物品完全折舊，則該等移走應由分地主批准，而該等移走並不解除分租客在本分租約期滿時或即將期滿時購買所有剩餘的FF&E的義務，而該等移走並不解除轉租人在本次分租期滿時或即將期滿時購買所有剩餘的FF&E的義務。分租户應自行承擔費用和費用，負責拆除

在本分租終止或期滿，並在主租約要求的範圍內退還房產時，FF&E。

18.1.3除第18.1.1節的規定另有規定外，分房東應向分租客交付，且分租户應接受對房產在開工之日的“原狀”的佔有，即使主租約中有任何相反規定，分房東也沒有義務提供、交付、支付、同意或供應任何工作、勞務、服務、材料、傢俱、固定裝置、設備、裝飾品或其他物品，使房產準備好或適合於分租户使用，但分房東沒有義務提供、交付、支付、同意或供應任何工作、勞務、服務、材料、傢俱、固定裝置、設備、裝飾品或其他物品，使房產準備就緒或適合分租人使用。在訂立和執行本分租合同時，分租人完全依賴分租人選擇進行或已經進行但並不依賴且分房東也沒有作出的關於該房屋的任何陳述或擔保，但上文第11節規定的除外。轉租人承認，轉租人業主已給予轉租人對房屋進行全面、完整的調查、檢查和檢查的機會。分租户承認，除非本分租合同和主租約的條款允許，否則其無權對房屋進行任何改動或改善。

19、拒絕投降。次地主聲明並向次承租人保證，除工作函件第5.5節規定的租户改善工程外，次地主沒有對本工作書第5.5節規定的承租人進行拆除或恢復的義務，次地主沒有對
房舍。根據上述規定，於本分租契期滿或提前終止時，分租客應自行承擔成本及開支，拆除由分租客根據主租約第15條在物業內建造的任何改建。為免生疑問，分租户並無義務遵守主租契第15條，包括但不限於移走及/或修復樓宇內的任何改善或改動(或根據主租契第15條就移走或修復的費用承擔責任)，而作為分地主進入本分租約的部分代價，分租客須單獨負責遵守主租契第15條有關分租客對處所進行的更改。(B)根據主租契第15條的規定，分租客須自行負責遵守主租契第15條的規定(或根據主租契第15條的規定須承擔搬遷或修復的費用)，作為分地主進入本分租約的部分代價，分租客須單獨負責遵守主租契第15條有關分租客對物業進行的更改的規定。茲明確確認本轉租合同第14條規定的賠償義務適用於轉租人在本條款項下的義務。

20.設置安全指示牌。在業主及分租户事先明確書面同意及分租户指定的情況下，分租客有權按主租約第23條的規定，由分租人自行承擔費用及費用，取得分租人在主租約中所載的分租東簽名權。作為同意過程的一部分，分地主應請求房東授予轉租人該標示權，並應採取商業上合理的努力，促使房東將該標示權授予轉租人。轉租人和轉租人承認並同意，本轉租合同的效力不受獲得主租約中規定的轉租人簽字權的限制或條件。

21.發佈安全公告。本協議要求、允許或規定的另一方的任何通知，只有在書面形式下才有效，並且只有在以下情況下才被視為正式發出

(B)通過聯邦快遞、UPS次日航空或其他保證次日送達的信譽良好的特快專遞服務，或(C)通過美國掛號或掛號信寄出的美國掛號信，或(C)由美國掛號信或掛號信寄出的回執，則該通知在發送時即被視為已發出並送達，但不得以下列方式送達：(A)當面投遞，或(B)通過聯邦快遞、UPS次日航空或其他保證次日投遞的信譽良好的特快專遞服務寄送。就本第21條而言，雙方各自的聯繫信息為：(I)如果向轉租户，vocera Communications，Inc.；電子郵件：Legal@vocera.com；地址：525Race Street，San Jose，California 95126；收信人：總法律顧問；(Ii)如果向Arlo Technologies，Inc.的轉租人發送電子郵件：Legal@arlo.com；地址：法拉第大道2200Faraday Ave.，Suite150，Carlsad，CA 92008，收信人：法律部，或通知應在收到或拒絕接受接收之日視為已發出並生效，除非通知是親自送達，且送達發生在下班後或假日或週末，在這種情況下，通知應被視為在下一個營業日發出。

22.投資銀行經紀公司。次地主在此向轉租人聲明，除紐馬克·萊坊(“次地主的經紀人”)外，沒有與本次租約或房產相關的任何經紀人進行交易。轉租人特此向分地主聲明，除第一太平戴維斯股份有限公司(“轉租人的經紀人”)外，沒有與本轉租或房產相關的任何經紀人進行交易。次房東同意賠償、保護和保護次承租人不受任何經紀人的任何和所有索賠的傷害，該經紀人聲稱曾代表次房東對本次轉租或房產進行索賠，但次房東的經紀人除外。次承租人同意賠償、辯護並使次地主不受任何經紀人的任何和所有索賠的傷害，該經紀人聲稱曾代表次承租人就此次租約或房產進行索賠。
除了轉租人的經紀人。轉租方應獨自負責支付與簽訂本轉租合同有關的所有到期佣金。

23.簽署一份完整的協議。雙方或其代表之間沒有任何關於本轉租標的的口頭或書面陳述、擔保、協議、安排或諒解，這些陳述、擔保、協議、安排或諒解未在本轉租中得到充分表達。除雙方簽署的書面協議外，本轉租合同不得變更或終止，其任何條款也不得口頭或以任何方式放棄。

24.不同的解釋。本轉租合同應受加州法律管轄，並根據加州法律進行解釋。如果本分租合同的任何條款或其對任何人或任何情況的適用因任何原因而在任何程度上無效或不可執行，則本分租合同的其餘部分以及該條款對其他人或其他情況的適用不受影響，而應在法律允許的範圍內強制執行。本分租合同中的字幕、標題和標題(如有)僅供參考，不影響其解釋。本轉租的解釋不應考慮任何推定或其他規則，該規則要求對導致本轉租或其任何部分起草的一方作出解釋。如本分租契約中的任何字或詞句已被刪除或以其他方式刪除，不論是否已加入任何其他字或詞句，此分租約應被解釋為猶如如此刪除或以其他方式刪除的字或詞句從未包括在本分租契內，且不得從該等字或詞句被如此刪除或以其他方式刪除的事實中得出任何含意或推論。的每一契諾、協議、義務或其他規定

除非另有明文規定，否則本轉租應被視為並解釋為受其約束、承諾或訂立的一方的獨立契約，不依賴於本轉租的任何其他條款。本轉租中使用的所有術語和詞語，無論其使用的數量或性別，均應視為包括上下文可能需要的任何其他數字和任何其他性別。本轉租所稱“人”，是指自然人、合夥企業、公司或其他形式的企業、法人團體或實體。如果合同雙方發生爭議，勝訴方有權向非勝訴方收取法院判決或裁決以外的合理律師費和法庭費用。

25.嚴格保密；公示。

25.1在此情況下，雙方應將本轉租的內容視為機密信息，不得向其他各方披露本轉租的條款和條件；但是，如果各方首先被告知此類信息的機密性，並且各方同意將該信息視為機密，則每一方都可以向其高級管理人員、董事、員工、律師、建築師、會計師和其他顧問和顧問披露本轉租的部分內容。此外，本轉租合同的內容可在法律要求的範圍內泄露，或在一方當事人被要求泄露此類信息的任何行政訴訟或司法程序中泄露，但在這種情況下，該方當事人應在披露該信息之前通知另一方。

25.2*房東和分房東不得使用轉租人的名稱、標誌或標誌，也不得發佈任何新聞稿或其他有關宣傳，或做出任何
未經轉租人事先書面批准，有關本協議或其任何條款或雙方關係的公開聲明、披露或通信，可由轉租人自行決定批准或不批准。在不限制前述規定的情況下，未經轉租人明確書面同意，房東和轉租人不得在其網站或其他材料或文件上披露或公佈與其與轉租人的業務關係有關的任何信息，包括營銷材料、銷售推介、案例研究等。

26.沒有明確定義的術語。本文中未另作定義的大寫術語應具有主租賃中賦予該等術語的含義。

27.不同的對口單位。本轉租合同可分別簽訂，每份副本應構成一份正本，所有副本一起構成一份相同的文書。當雙方至少簽署了一份副本並交付給另一方時，即使沒有一份副本包含所有各方的簽名，本轉租仍應全部執行。

28.授權執行委員會。分租户和分地主各自向對方聲明並保證，代表該方簽署本轉租合同的每一人均獲正式授權簽署並交付本轉租合同。

29.認證接入專家。根據《加利福尼亞州民法典》第1938(A)節的規定，分房東特此向轉租人披露，轉租人特此確認，該房屋未經過認證訪問專家(CASP)的檢查。根據《加利福尼亞州民法典》第1938(E)節的要求，分房東特此聲明：“認證接入專家(CASP)可以檢查主體場所，並確定主體場所是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。？雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。“

[以下頁面上的簽名]

茲證明，自上文第一次寫明的日期起，雙方已簽訂本轉租合同。

附件A

處所的描繪

停車區

附件B

總租約

[請參閲附件]

寫字樓租賃

果園大道3030號
加利福尼亞州聖何塞

果園公園路，LLC，IT Orchard Parkway，LLC，
特拉華州的一家有限責任公司，

作為房東，

和

Arlo Technologies，Inc.
特拉華州一家公司

作為房客。

目錄

頁面

    

第一條第一條房屋、建築物、項目和公共區域包括

第二條租期；4月4日交付

第三條基本租金為3美元/4美元

第四條加租：加租

第五條房產使用不得超過十五條

第六條服務和公用事業：15

第七條修繕至2月22日

第八條根據第二四條的規定進行的增建和改建。

第九條與留置權之約：2月27日

第十條保險業自2月28日起生效。

第十一條損害和破壞應於3月30日生效。

第十二條不放棄，生效日期為33年。

第三十四條第13條的譴責

第十四條房屋出讓和轉租：第一百三十四條

第十五條移交房產；所有權和搬遷
貿易固定設備：2038年

第十六條持有期滿三十九條

第17條禁止反言證書，生效日期：1939年

第十八條從屬於第四十條

第19條違約；補救措施：第41條

第四十四條“安靜享受公約”第二十條

第二十一條信用證有效期為45年。

第二十二條[故意遺漏]    49

第二十三條簽署了第49條。

第二十四條遵紀守法：第51條

第二十五條滯納金：五十二條

第二十六條房東補救違約的權利；租客付款

    53

第二十七條房東進入的時間為53年。

第二十八條租户停車位禁止使用五十四條

第二十九條雜項規定：第一百五十五條

第三十條承租人的天台權利人根據第一百六十六條的規定

展品

一份完整的房舍大綱

乙方申請承租人工作書

C：租賃期日期通知表格

四、完善各項規章制度。

提供承租人禁止反言證書的表格。

F：租賃擔保的形式

這是信用證的一種形式。

H：*延長選擇權騎手

我知道發電機的位置。

索引

頁面

額外租金：5%。

毗鄰的大樓2號樓和1號樓

2月24日的改建。

基本租金：美元/月4美元

經紀公司*2

經紀公司：35.9%

大樓1號樓。

建設公共區域，圖2

建築時間：11月15日。

建築頂層標牌：2049年

開工日期：2月4日

公共區域：2月2日

可比建築：第二季度

建築業：61年

成本池：2012年

損壞終止日期為3月31日。

損壞終止通知*32

直接費用*5

預估為2018年1月12日

2月12日的預估報表

預計直接費用在2018年1月13日

費用年度為2019年6月5日

到期日：3月4日

不可抗力：57年

假期將於3月15日結束。

暖通空調行業：11月15日

房東

房東雙方將於2月28日舉行會議。

房東維修通知單3月31日

租賃費：第一次租借；第一次租借；

租賃期為2月4日。

租賃年限為2月4日

線路：*62

郵寄：*58

關於租期至2月4日的通知

注意事項：2018年11月58

令人反感的名字--2050年

運營費用下降5%

原租户：50.50美元

其他方面的改進超過了60%。

停車設施-54年

允許飼養的狗只數量為64年。

房舍-1-1

被禁止的人。--64歲。

項目，2011年1月1日

13號命題、11號命題、11號命題

翻修工程於1961年完成。

房租：*5

2月3日可出租平方英尺

天台設備維修：366

屋頂暖通空調設備維修-17年

在50年之前簽署規格書

聲明：2月12日

主題空間(Subject Space)：2035年

摘要：*

税費支出：2月11日

租户I

租户雙方於2月28日簽署了協議。

租户工作信函於2月1日發佈。

租户紀念碑標牌：1849年

租户份額下降至12%

租户的標牌：1849

租户的輔助暖通空調設備將於2月17日發佈。

轉會通知，截止日期：3月35號。

受讓方：*34

6月6日發佈的基礎文檔

果園大道3030號

寫字樓租賃

本寫字樓租賃(“租賃”)的日期為以下“基本租賃信息摘要”(“摘要”)第1節所述的日期，由特拉華州有限責任公司LT Orchard Parkway LLC和特拉華州公司(“承租人”)Arlo Technologies，Inc.簽訂，雙方之間簽訂本租約(“租約”)，租約由特拉華州有限責任公司(“業主”)LT Orchard Parkway，LLC和特拉華州公司(“承租人”)Arlo Technologies，Inc.簽訂。

租賃基本信息彙總

[頁面的其餘部分故意留空]

第一條

房舍、建築、項目和公共區域

1.1%包括房舍、建築、項目和公共區域。

1.1%的房屋面積。房東特此向承租人及承租人出租“概要”第2.2節規定的房屋(以下簡稱“房屋”)。房屋的輪廓在本文件附件附件A中列出，房屋的可出租平方英尺的數量如摘要第2.2節所述的那樣。？雙方同意，物業的租賃是基於並受本租賃條款、契諾和條件以及租户契諾的約束，作為本租賃遵守和履行其將遵守和履行的每一個和所有該等條款、契諾和條件的重要代價，本租賃是在履行該等條款、契諾和條件的條件下籤訂的。雙方特此承認，附件A的目的是僅顯示該術語在下面1.1.2節中定義的“建築物”中的房屋的大致位置，並且該附件並不意味着構成關於房屋的建造、其確切面積或“公共區域”的具體位置的協議、陳述或保證，該術語在下面的第1.1.3節中定義，或其要素或通往房屋或“項目”的通道的協議、陳述或保證，該協議、陳述或保證不適用於以下第1.1.3節中定義的該術語或該術語中定義的關於房屋的建造、精確面積或“公共區域”的具體位置的協議、陳述或保證，該附件A僅用於顯示該術語在下文第1.1.2節中定義的“建築物”中的房屋的大致位置。“該術語在下面的第1.1.2節中定義。除本租約和附件中作為附件B的承租人工作書(“承租人工作書”)中明確規定外，業主沒有義務提供或支付與改善房屋有關的任何改善工程或服務。承租人亦承認，業主或業主的任何代理人均未就處所、建築物或項目的狀況或上述任何項目是否適合承租人的業務作出任何陳述或保證, 除本租賃合同和承租人工作書中明確規定外。租客在業主工程大致完成後接管處所，即為確證該處所及建築物在當時狀況良好及-生，狀況良好及維修良好。儘管本合同有任何相反規定，業主應自行承擔費用，不得轉嫁給承租人，修復基礎建築、基礎、外殼、核心和業主工程中的潛在缺陷，前提是承租人應在開工日期後六(6)個月或之前向業主提供任何此類潛在缺陷的書面通知。在本租約中使用的“潛在缺陷”是指基礎建築、基礎、外殼和核心以及業主工程中的設計或施工缺陷或錯誤，在對房屋進行普通和合理的檢查時並不明顯。在符合(A)本租約的所有條款和條件，包括作為附件D所附的規章制度的前提下，(B)業主無法合理控制的緊急情況或其他事項，以及(C)適用法律的要求，承租人在整個租賃期內可每天24小時、每週7天、每年365天訪問和使用項目。

1.1.2%包括大樓和項目。該場所是摘要第2.1節規定的建築物(以下簡稱“建築物”)的一部分。這座建築是一個名為“果園”的辦公項目的一部分。本租約中使用的“項目”一詞應指(I)建築物和公共區域，(Ii)土地(通過綠化改善，

(Iii)位於烏節路3000號的毗鄰大樓的另一幢寫字樓(“毗鄰大樓”)；及(Iii)位於大樓及公用地方所在的地下停車場設施及其他改善設施)的另一幢寫字樓(“毗鄰大樓”)。

1.1.3%為公共領域。承租人有權與項目中的其他租户共同使用，並在符合本租約第5條所述規則和規定的情況下，不時提供供業主、租户和項目任何其他租户共同使用的項目部分(這些區域以及業主自行指定的項目其他部分，包括指定為某些租户專用或由房東和某些租户共享的某些區域，在此統稱為公共區域包括“工程公共區域”和“建築公共區域”。本租約中使用的“項目公共區域”一詞，是指業主指定為公共區域的項目部分。本租約中使用的“建築物公共區域”一詞，是指業主指定為公共區域的建築物內的公共區域部分(如果有的話)。公共區域的維護和運營方式應由業主自行決定，但業主應以與加利福尼亞州聖何塞的其他一流研發/辦公建築一致的方式維護和運營公共區域，這些建築在外觀、服務和便利設施質量方面具有可比性(“可比建築”)，其使用應遵守業主可能不時制定的規則、法規和限制。業主保留臨時關閉、更改或增加項目元素和公共區域或更改其位置的權利；但在任何此類公共區域關閉、更改、更改或修改的情況下，除非在業主合理確定的緊急情況下關閉、更改、更改或修改，否則業主保留臨時關閉、更改或增加項目和公共區域的權利, 業主應盡商業上合理的努力，以合理設計的方式履行同樣的職責，以最大限度地減少對承租人進入和允許使用與可比建築一致的場所的幹擾。

1.1.4%的庭院使用。在本第1.1.4節和所有適用法律的約束下，承租人除了擁有非獨家使用庭院的權利(定義見下文)外，在不少於三十(30)天通知業主(取決於房東合理確定的可用性)後，承租人應有獨家權利要求利用業主擁有的位於大樓外的庭院區域(以下簡稱“庭院”)，為承租人的員工和/或客户準備、舉辦和清理活動(每次此類活動，均由業主合理確定)。在此之前，承租人有權申請使用位於建築物外的庭院區域，為承租人的員工和/或客户準備、舉辦和清理活動(每次此類活動，由業主合理確定)，併為承租人的員工和/或客户準備、舉辦和清理活動(每個此類活動，a承租人的通知(“特別活動通知”)應包括將要舉辦的活動的性質、預計的出席人數、活動的日期和持續時間，以及業主合理要求的任何其他信息。承租人無權在任何日曆月內舉辦兩(2)個以上的特殊活動(承租人自行決定是否連續)。在特殊活動期間，在適用法律允許的範圍內，承租人應獨佔使用庭院。業主可允許本項目的其他租户以與第1.1.4節規定的承租人權利相當的排他性基礎使用該庭院。承租人在本合同項下舉辦的任何特殊活動應與大樓作為一級寫字樓項目的性質一致，並須經業主批准，業主不得無理扣留、限制或拖延。房東應同意或拒絕其同意(幷包括合理要求的

在收到特殊活動通知後五(5)個工作日內)。承租人承認，房東有權拒絕批准承租人使用庭院，如果房東認為承租人使用庭院會對項目的其他租户或居住者造成重大幹擾，合理使用或進入他們的房產，則房東有權拒絕批准承租人使用庭院。儘管本合同有任何相反規定，承租人使用庭院進行任何特殊活動應遵守以下條件：(I)任何此類使用應遵守業主的合理規則、規定和要求(包括但不限於使用、

安全、噪音限制和清潔要求)，並應遵守所有適用法律；(Ii)承租人應自費負責清除因任何此類使用而產生的所有垃圾和雜物，並應將庭院恢復到緊接特別活動之後的特別活動之前的狀態；(Iii)任何特殊活動不得不合理地幹擾任何其他承租人使用和進入大樓、相鄰大樓或項目的停車設施；(Iii)任何特殊活動不得不合理地幹擾任何其他租户使用和進入大樓、相鄰大樓或項目的停車設施；(Iii)任何特殊活動不得不合理地幹擾任何其他租户使用和進入大樓、相鄰大樓或項目的停車設施；(Iv)承租人根據租約承擔的賠償和保險義務應完全適用於承租人使用庭院，以及(V)承租人或承租人的承包商銷售或供應與特別活動相關的任何酒精飲料時，承租人或承租人的承包商應維持東道主酒類責任保險，每次事件的綜合單一限額不低於200萬美元(2,000,000.00美元)，涵蓋與銷售、使用或贈送任何酒精或其他烈性酒類或飲料有關的任何索賠(定義見下文)如果承租人根據本租賃條款承保的保險不包括承租人對庭院的特定事件、活動或其他使用，承租人應購買(或要求承租人承包商購買)合理需要的額外合理責任保險，以涵蓋該事件、活動或使用至業主和租户雙方合理商定的商業合理水平(基於事件、活動或使用的性質)。

1.2平方米的房屋、建築和項目的可出租平方英尺。就本租契而言，“可租平方尺”須按照業主量度建築物樓面面積的標準方法計算，但建築物的可租面積須包括位於建築物內的所有地下公用地方的全部面積(因此，處所的可出租面積須包括一部分)，以及建築物或工程項目中專供建築物服務的部分的公用面積及佔用空間。(B)就本租契而言，“可出租平方尺”須按照業主量度建築物樓面面積的標準方法計算，但建築物的可租面積須包括位於建築物內的所有地下公用地方的全部面積(因此處所的可租面積須包括其一部分)，以及建築物或工程項目中專供建築物服務的部分的公用面積及佔用的空間。儘管本租約有任何相反規定，以上所述可出租區域的敍述僅用於描述目的。如果上述敍述不正確，承租人無權終止本租賃，或接受本合同項下應支付的任何基本租金或額外租金(如下文定義)的任何調整或回扣。承租人已檢查該房產，並完全熟悉其範圍和大小，並同意支付本合同規定的全額基本租金和額外租金，以考慮該空間的使用和佔用，無論其中包含的實際平方英尺數是多少。如因其後對處所、建築物及/或工程項目作出更改及/或其他修改而導致該處所、建築物及/或工程項目的可出租面積其後有所改變，則該處所、建築物及/或工程項目(視屬何情況而定)的可出租面積須自該等更改及/或其他修改發生之日起作適當調整。

經業主的空間規劃師書面核實，根據該物理變化修改後的可出租面積。如果物業、建築物和/或項目的可出租面積因實際變化而進行任何調整，則根據該可出租面積在本租約中出現或提及的所有金額、百分比和數字均應根據該決定進行修改；但在任何情況下，本租約第4條和第21條中分別定義的“租金”或“信用證”的金額不得因任何此類調整而增加。

第二條

租期；交貨

2.1%是租賃期。本租約的條款和規定自本租約之日起生效。本租賃期限(“租賃期限”)應如本摘要第3.1節所述，可根據本摘要附件中的展期選擇權條款(附件G)予以延長，並自摘要第3.2節規定的日期(“開始日期”)開始，並於概述第3.3節規定的日期(“到期日”)終止，除非本租賃按下文規定提前終止。就本租賃而言，術語“租賃年”應指租賃期限內的每個連續十二(12)個月期間；但第一個租賃年度應從開始日期開始，並於其後完整歷月的最後一天結束，而第二個及隨後的每個租賃年度應從下一個日曆月的第一天開始；此外，最後一個租賃年度應在期滿日期結束的情況下，“租賃年”一詞應指租賃期限內的每一個連續十二(12)個月期間；但第一個租賃年度應從開始日期開始，並於此後的完整歷月的最後一天結束，而第二個及隨後的每個租賃年度應從下一個日曆月的第一天開始。在生效日期後的任何合理時間(但在任何情況下不得超過生效日期後九十(90)天)，房東應向租户交付本合同附件C所列格式的通知(“租賃期通知”)，以確認其中所載信息。承租人應在收到該通知後五(5)天內回覆或籤立並歸還房東。如果租户籤立並退還該租賃通知，則該通知中規定的日期應為承租人未能及時回覆或簽署並交付租賃期限通知，應視為承租人無一例外地承認該通知中所包含的陳述是真實和正確的。

2.2%的現金交割。房東應在交付日(如概要第3.4節所述)交付房屋。如果房東沒有在交付日期後三十(30)天內交付房產，則租户可以書面通知房東終止本租賃，如果租户終止本租賃：(A)信用證(如有)應在終止後五(5)個工作日內退還給租户；(B)根據第3條支付的所有預付基本租金和承租人應在終止後五(5)個工作日內全額退還給租户，以及(C)房東和租客均不得有任何租約。(B)根據第三條支付的所有預付基本租金和承租人份額應在終止後五(5)個工作日內全額退還給租户。(C)房東和租客均不得在終止後的五(5)個工作日內但本租約明確終止後仍有效的條款除外。

第三條

基本租金

承租人應在沒有事先通知或要求的情況下，向項目管理處的業主或業主代理人支付，或根據業主的選擇，在業主不時以書面指定的其他地點，以支付彙總表第4節規定的基本租金(“基本租金”)的支票向業主或業主代理人支付，支票在付款時是美利堅合眾國私人或公共債務的法定貨幣，按彙總表第4節規定的每月等額分期付款提前在第一天或之前支付。在付款時，承租人應向項目管理處的業主或業主代理人支付彙總表第4節規定的每月等額分期付款的基本租金(“基本租金”)，支票在付款時為美利堅合眾國私人或公共債務的法定貨幣沒有任何抵銷或扣減(除非本文另有規定)。就本租約下的租金調整而言，月數由

開始日期所在的日曆月的第一天。任何免租期屆滿後，租賃期首個完整月的基本租金及承租人應佔的直接開支(定義見下文)，應於承租人簽訂本租約時支付。如果任何租金支付日期(包括開始日期)落在該月的第一天以外的某個月份的某一天，或如任何租金的支付期限短於一個月，則自該日曆月結束或租賃期結束之日起，任何零碎月份的租金應按日計算，費率等於適用年租金的1/365。根據本租賃條款需要進行的所有其他付款或調整，如需要按時間分攤，則應按同樣的基準分攤。

第四條

額外租金

4.1%適用於一般條款。除支付本租約第3條規定的基本租金外，承租人還應支付本租約第4.2.5節和第4.2.1節分別定義的年度“直接費用”中的“承租人份額”。承租人的此類付款，連同承租人根據本租賃條款應向業主支付的任何和所有其他金額，以下統稱為“附加租金”，基本租金和附加租金在本文中統稱為“租金”。根據本第四條應支付的作為附加租金的所有金額，應與基本租金的期限相同，並以相同的方式支付。在租賃期屆滿後承租人的其他義務不受限制的情況下，承租人支付本條第四條規定的額外租金的義務在租賃期屆滿後繼續存在。

4.2%與額外租金相關的關鍵術語定義。本條第四條所使用的下列術語的含義如下：

4.2.1“直接費用”是指“營業費用”和“税費”。

4.2.2“費用年度”是指租賃期限的任何部分所在的每個日曆年，包括租賃期限屆滿的日曆年，但業主在通知租户後，可不時將費用年度更改為任何其他連續十二(12)個月的期間，如果有任何此類更改，則業主可將費用年度更改為其他任何連續十二(12)個月的期間，如果發生任何此類更改，業主可將費用年度更改為任何其他連續十二(12)個月的期間，如果發生任何此類更改，

承租人在直接費用中的份額應根據任何此類變化所涉及的任何費用年度進行公平調整。

4.2.3“運營費用”是指業主在任何費用年度內因或與項目或其任何部分的所有權、管理、維護、安全、維修、更換、恢復或運營有關而支付或應計(無加價)的各種類型和性質的所有費用、成本和金額。在不限制前述一般性的情況下，運營費用具體包括以下任何和所有費用：(I)供應所有公用事業的費用，公用事業、電話、機械、衞生、暴雨排水和電梯系統的運行、維修、維護和翻新的費用，以及與此相關的維護和服務合同的費用；(Ii)許可證、證書、許可證和檢查的費用，以及對符合下列條件的任何政府法規進行競爭的費用

可能會影響運營費用，以及與政府規定的交通系統管理計劃或類似計劃相關的成本；(Iii)業主合理確定的與項目相關的所有保險的成本；(Iv)景觀美化、重新開墾以及項目運營、維修和維護所使用的所有用品、工具、設備和材料的成本；(V)停車區運營、維修、恢復和維護的成本；(V)停車場的運營、維修、恢復和維護的成本；(V)停車場的運營、維修、恢復和維護的成本；(V)由業主合理確定的與項目相關的所有保險的成本；(Iv)景觀美化、重新開墾以及用於項目的運營、維修和維護的所有用品、工具、設備和材料的成本；(Vi)與項目的管理、運營、維護和維修有關的物業管理費；但在任何情況下，該等物業管理費的實際金額不得超過該支出年度項目總收入的百分之三(3%)(百分之百(100%)佔用水平)；。(Vii)所有承包商和顧問與項目的管理、運營、維護和維修有關的所有其他合理費用和其他成本，包括合理的諮詢費、律師費和會計費；。(Viii)根據任何設備租賃協議支付專門用於本項目的租賃設備的費用；(Ix)除以下(F)項的規定外，所有從事本項目的運營、維護和安全工作的人員的工資、薪金和其他補償及福利，包括對此徵收的税款；(X)根據與項目分擔費用有關的任何地役權、許可證、運營協議、聲明、限制性契約或文書支付的款項，包括但不限於影響財產的任何契諾、條件和限制，以及影響項目的互惠地役權協議、任何停車許可證以及與影響項目的運輸機構達成的任何協議(統稱為“基礎文件”)；(Xi)運營、維修, 本項目所有系統和設備及其部件的維護和更換；(12)清潔、警報、安全和其他服務的費用，更換公共區域的牆壁和地板覆蓋物、天花板瓷磚和固定裝置，維護和更換路緣和人行道，維修屋頂和重鋪屋頂；(13)按照健全的房地產管理和會計慣例，按照一貫適用的房地產管理和會計慣例，在使用年限內攤銷購置個人財產的費用或租金費用(包括未攤銷成本的利息)(Xiv)工傷保險、工資、預扣税金、個人財產税、所需執照和許可證的費用、供應品、建築物和公共區域管理費，以及遵守或參與節約、循環利用、可持續發展、能源的費用和開支

建築內不時實施或頒佈的效率、減少廢物或其他計劃或實踐，包括但不限於與任何LEED(能源與環境設計領導地位)評級或合規體系或計劃(包括目前通過美國綠色建築委員會或能源之星評級和/或合規體系或計劃(統稱為“節約成本”)協調的體系或計劃相關的)；(Xv)與項目有關的資本改善或其他成本(特定租户的租户改善除外)(A)旨在節約項目或其任何部分的運營或維護，或在租賃期內減少當前或未來的運營費用；(B)為遵守目前或預期的保護計劃所需；(C)為保持公共區域的良好秩序或狀況而需要更換或修改位於公共區域的非結構項目；(D)任何政府法律或法規所要求的(E)關乎工程項目、其佔用人及訪客的安全或保安，並在業主的合理判斷下被認為是適宜的；或。(F)取代建築物暖通空調系統(定義如下)的元件；。但是，任何資本支出應當在業主規定的使用年限內攤銷(包括攤銷成本的利息)。

(十六)任何聯邦、州或地方政府強加給業主的消防和警察保護、垃圾清除、社區服務或其他服務的費用、費用、收費或評估，這些費用、費用、收費或評估不構成下文第4.2.4節中定義的“税費”；(十六)與項目的運營、管理、擁有、維修和維護便利設施有關的任何費用、費用和開支。

儘管有上述規定，但就本租賃而言，運營費用不應包括：

(A)與工程項目原來的建造或發展或原來或將來的租賃有關的成本，包括市場推廣費用、律師費、空間規劃師費用、廣告及推廣費用、招牌費用、建築津貼及經紀費用，以及安裝租户改善設施的費用，包括許可證、牌照及檢查費用，這些費用是為在開工日期後最初佔用工程項目內的地方的新租户而設，或因翻新或以其他方式改善、裝飾、粉刷或重新裝修現有租户或現有租户或其他佔用人的空置空間而招致的

(B)拖累項目的抵押貸款的折舊、利息和本金支付、業主借入的資金的融資成本和攤銷，無論是有擔保的還是無擔保的，但上文第(Xv)款所列者除外；

(C)業主由工程項目的任何租客或佔用人，或由其承運人或承租人的承運人以保險方式發還業主的費用；

(D)任何壞賬損失、租金損失或壞賬準備金或租金損失；

(E)與組成業主的合夥企業或實體的業務運作有關的成本，因為該等成本有別於工程項目的經營成本(具體包括但不限於與工程項目的經營有關的會計成本)。與組成業主的合夥企業或實體的業務運營相關的成本包括合夥企業會計和法律事務的成本，與任何抵押權人的訴訟辯護的成本(租户的行為可能有爭議的除外)，出售、辛迪加、融資、按揭或抵押業主在項目中的任何權益的成本，以及與業主與其僱員之間、業主與項目管理層之間、業主與其他租户或住客之間的任何糾紛有關的成本，以及業主的一般公司管理費用。

(F)沒有將其大部分受僱時間投入工程項目的任何僱員的工資和福利及其他補償，除非該等工資和福利按比例反映用於運營和管理項目的時間與用於與運營和管理項目無關的事項的時間；但在任何情況下，本租約的運營費用均不包括工資和/或

物業管理人以上或同等級別的建築物管理人員或高級管理人員應享有的福利；

(G)業主為工程項目支付的地租款額；

(H)向儲備金賬户支付額外款項，包括但不限於依據任何圍繞工程項目的貸款協議或契諾、條件及限制而支付儲備金；然而，一旦該等物品是從該儲備金購買或一旦招致該儲備金所涵蓋的開支，則不包括該等儲備金賬户付款，並不禁止業主將依據該儲備金購買的可計入營運開支的項目(如根據本條例準許的話，作為營運開支)轉嫁給租客；

(I)扣除根據業主的入息評估的公司税、所得税、利得税或超額利得税、業主的資本税或資產淨值税、饋贈税、遺產税、繼承税、專營權税、股本税及業主的轉讓税，但在任何情況下，與業主業務的經營有關的税項，以區別於向建築物徵收或評定的税項開支為限；

(J)在維修費用已計入營運開支的情況下，説明業主獲任何第三者補償的與損壞有關的款額或收益；

(K)承擔因業主或其代理人、僱員、供應商、承包商或材料或服務提供商的嚴重疏忽或故意不當行為而產生的費用；

(L)減少房東慈善或政治捐款產生的費用；

(M)包括向任何實體提供的任何禮物，包括但不限於租户、其他租户、員工、供應商、承包商、潛在租户和代理人；

(N)支付任何雜誌、報紙、貿易或其他訂閲的費用。

(O)在租約日期前支付項目和翻新的原始設計和/或施工成本，以及糾正該等原始建造或翻新中的缺陷的成本；

(P)為擴建項目提供更多資本支出；

(Q)支付與維持業主存在有關的一般組織、行政和間接費用，無論是作為公司、合夥企業或其他實體，包括一般公司、法律和會計費用；

(R)因與租客、其他租客或準租客的糾紛而招致的法律費用(包括律師費及和解、判決及代之付款的費用)，以及與此有關而招致的費用及開支，包括律師費

與該建築物或項目的僱員、顧問、管理代理人、租賃代理人、購房人或抵押人進行談判或發生糾紛；

(S)支付業主、其僱員、代理人或承建商或任何租客違反項目內任何空間租賃的條款及條件或任何適用法律而招致的法律費用(包括律師費及和解、判決及代之付款的費用)；

(T)支付談判或執行租約所產生的法律和其他費用；

(U)扣除出售或再融資項目或建築物(或其任何部分)所招致的費用；

(V)支付租賃佣金、費用和成本、廣告和促銷費用以及在獲得租户或出售項目任何部分時發生的其他成本，包括但不限於與談判和準備信函、交易備忘錄、意向書、租賃、分租和/或轉讓有關的法律費用，以及與項目現有或潛在租户或其他佔有者進行租賃、轉租和/或轉讓談判和交易所產生的其他成本和支出；

(W)支付業主為任何目的而支付的任何娛樂、餐飲或旅行費用，以及向任何實體提供的任何鮮花、禮物、氣球等，包括但不限於租户、其他租户、僱員、供應商、承包商、潛在租户和代理人；

(X)承擔任何“租客關係”聚會、活動或推廣的費用，除非經租户批准；或

(Y)禁止任何實體的任何“有效”停車位；

(Z)支付因與租客進行任何談判、索償或與租客發生糾紛而招致的法律費用，包括但不限於任何罰款或費用，以及業主在與租客的租約下違約所導致的任何罰款或費用；

(Aa)支付為糾正業主在本租約中違反任何契諾、協議、陳述、擔保或賠償而招致的費用；

(Bb)支付因與業主與其僱員之間、業主與項目之間的任何糾紛有關的潛在或實際索賠訴訟或仲裁程序而產生的索賠、糾紛或潛在糾紛所產生的訴訟費用(包括與此相關的所有律師費以及和解判決和代之付款的費用)的所有費用(包括與此相關的所有律師費以及和解判決和替代費用的費用)

管理、房東與任何貸款人、房東與其他租户或租户之間的關係；

(Cc)除項目辦公室的接待員或祕書外，每年支付不超過一次的任何“尋找人費用”、經紀佣金、工作安置費用或工作廣告費用；(C)每年支付不超過一次的“尋人費用”、經紀佣金、工作安置費用或工作廣告費用，但項目辦公室的接待員或祕書除外；

(Dd)不承擔與移除、封閉、封裝、監控或其他搬運危險材料相關或發生的任何責任、費用或開支，以及關於物業存在或釋放危險材料的辯護索賠的費用，除非該等移除、清潔、減損或補救的需要源於租賃開始日期後首次頒佈的任何適用法律(但此排除不應免除承租人根據租賃明示條款承擔的任何危險材料的責任)；(Dd)不承擔與移除、封閉、封裝、監控或其他搬運危險材料相關或發生的任何責任，以及關於物業存在或釋放危險材料的抗辯費用，除非此類移除、清潔、消除或補救的需要源於租賃開始日期後首次頒佈的任何適用法律(但此排除不應免除承租人根據租賃明示條款承擔的任何危險材料責任)；

(Ee)支付業主通過保險或其他方式支付或報銷的任何項目的費用(業主同意使用商業上合理的努力來獲得其可能有權獲得的所有保險收益和保修索賠)；

(Ff)扣除專門向或針對項目的任何租户評估的增加的保險費或房地產税，或業主從任何其他租户那裏獲得補償的項目的增加的保險費或房地產税；

(Gg)安裝任何專門服務的初始成本，如天文臺、廣播設施、兒童或日託、午餐會或娛樂會，以及運營和維持任何此類專門服務的所有費用(如果就此類專門服務收取收入的話)；

(Hh)支付與工程項目以外的任何物業有關的任何工程或服務的費用；或

(Ii)支付業主或向業主的上級組織或其子公司或附屬公司支付的本項目供應和/或服務的任何金額，但超出的金額通常超過如果此類供應和/或服務是由資質相當的、一流的獨立第三方提供或提供時通常預計會發生的金額；(Ii)支付業主或向業主的上級組織或子公司或附屬機構支付的項目中供應和/或服務的任何金額超過一般預期的金額；

(Jj)支付項目的租金(永久系統的正常維修和維護需要時除外)，如果購買而不是租賃，這些項目將構成上文(Jj)款特別排除的資本項目(然而，不包括未附加到項目中用於提供清潔工或類似服務的設備)。

業主不得(A)通過向項目中的租户和所有其他租户/佔用者收取項目的運營費用來獲利，否則這些項目也應單獨計入他人；以及(B)向租户和項目中的所有其他租户/住户收取的運營費用不得超過業主因項目所包括的項目而產生的金額(除非超出的部分是由於對房屋、建築物和項目的計量或這些其他租户根據各自的租約條款應支付的費用的定義不同、業主保留的任何管理費或與攤銷資本有關的任何應付利息造成的情況除外)；以及(B)業主不得向租户和所有其他租户/佔用人收取超過業主為包括在運營費用中的項目而產生的運營費用(但超出的部分除外)。

如果項目在任何費用年度的全部或部分時間內沒有至少100%(100%)被佔用，業主應對項目的組成進行適當的調整

計算該年度的營運開支，以釐定該項目百分之百(100%)佔用時將會產生的營運開支金額；而如此釐定的金額應視為該年度的營運開支金額。

4.2.4%的税收。

4.2.4.1所謂税費，是指所有聯邦、州、縣或地方政府或市政府徵收的所有税費或其他各種性質的税、費、收費或其他各種性質的税，不論是一般的、特別的、普通的還是非常的(包括但不限於房地產税、一般和特別評估、過境税、租賃税或基於收到租金而徵收的税款，包括適用於收取租金的毛收入或銷售税，除非租户被要求支付)、對固定裝置、機械、設備、儀器、系統和設備徵收的個人財產税。與本項目相關的傢俱和其他個人財產(或其任何部分)，應在任何支出年度內(不考慮該政府或市政當局使用的任何不同會計年度)，因為或與本項目或其任何部分的所有權、租賃和運營有關而支付或累算。

4.2.4.2所有税費應包括但不限於：(I)對本項目或其任何部分的租金、租賃權或其他收入，或對租賃本項目或其任何部分的業務徵收的任何税款；(I)對本項目或其任何部分的租金、租賃權或其他收入，或對租賃本項目或其任何部分的業務徵收的任何税款；(Ii)除先前包括在不動產税定義內的任何評税、税項、費用、徵款或收費以外，或部分或全部取代任何評税、税項、費用、徵款或收費的任何評税、税項、費用、徵款或收費，租客及業主均承認第13號提案已獲加利福尼亞州選民在1978年6月的選舉中採納(“第13號提案”)，而政府機構可就消防、街道、行人路及道路維修等服務徵收評税、税項、費用、徵款及收費，對於以前免費提供給業主或居住者的垃圾清運和其他政府服務，在進一步認識到第13號提案導致政府服務和便利設施的水平和質量下降的情況下，税費還應包括任何政府或私人評估或項目對政府或私人費用分攤協議的貢獻，目的是提高或提高政府機構通常提供的服務和便利設施的質量；(Iii)可撥歸或以處所面積計算的任何評税、税項、費用、徵款或收費，或根據本條例須繳付的租金，包括但不限於就收取該等租金，或租客管有、租賃、經營、管理、保養、改建、修理、使用或佔用處所或其任何部分而徵收的任何營業税或總入息税，或就該等租金的管有、租賃、經營、管理、保養、改建、修葺、使用或佔用而徵收的任何營業税或總入息税或消費税；(Iv)就此項交易或承租人為其中一方的任何文件而作出的任何評税、費用、徵款或收費, 產生或轉讓該物業的權益或產業；及(V)徵收於該建築物或與該建築物有關的所有房地產税及評估，以及就該土地及該項目的其他改善而徵收或就該土地徵收的所有房地產税及評估。

4.2.4.3任何因試圖抗議、減少或最小化税費而發生的任何成本和開支(包括但不限於合理的律師費和顧問費)應計入發生此類費用的費用年度的税費中。退税應從税費中扣除，並退還給租户，無論何時收到，根據退税適用的費用年度，但在任何情況下

任何此類支出年度退還給承租人的金額應超過承租人根據本條第四條為該支出年度支付的額外租金總額。如果租賃期或其任何延期期間的任何期間的税費在支付後因任何原因(包括但不限於錯誤或適用的政府或其延長的重新評估)而增加

市政當局，承租人應按要求向房東支付承租人應承擔的任何此類增加的税費。儘管本第4.2.4節有任何相反規定(除上文第4.2.4.1節所述外)，(I)所有超額利得税、特許經營税、贈與税、股本税、繼承税、遺產税、聯邦和州所得税，以及適用於業主一般或淨收入(與租金、收據或項目運營收入相對)的其他税種，(Ii)包括在運營費用中的任何項目，以及(Iii)承租人根據第4.5節支付的任何項目，均應排除在税費支出之外

4.2.5“承租人份額”是指“概要”第5節規定的百分比。

4.3%包括額外租金的計算和支付。承租人應按照下文第4.4.1節規定的方式向房東支付每一費用年度承租人應承擔的直接費用份額，作為額外租金。

4.4%的成本池。業主有權根據業主的合理決定權，不時將項目的部分或全部直接費用公平地分配給項目的不同部分或佔有者(“成本池”)。該等成本池可包括但不限於工程項目或工程項目建築物的寫字樓租户，以及工程項目或工程項目建築物的零售空間租户。每個此類成本池內的直接費用應以公平的方式分配並向該成本池內的租户收取。

4.4.1實際直接費用和租户付款對賬單。在每個費用年度結束後一百五十(150)天內，房東應向租户提交一份合理詳細的報表(“報表”)，説明：(A)上一費用年度實際直接費用的總額和承租人所佔份額，以及(B)該費用年度承租人支付的直接費用總額。在收到租賃期內開始或結束的每個費用年度的報表後，承租人應在下一期基本租金到期時，全額支付承租人在該費用年度的直接費用中所佔的全部金額，減去該術語在下面第4.4.2節中定義的費用年度內支付的金額(如有)，如果承租人支付的估計直接費用超過實際承租人在直接費用中的份額，承租人應獲得抵免，抵免承租人在本租賃項下下一次到期租金中多付的金額業主未及時提交費用年度報表，不影響業主或租客行使本條第四條規定的權利。即使租賃期限已滿或提前終止，租客已騰出房屋，在最終確定承租人在下列費用年度的直接費用中應佔的份額時，也不影響業主或租客行使本條第四條規定的權利。

本租約終止，承租人應立即向房東支付該金額，如果承租人支付的直接費用份額超過實際直接費用，房東應在三十(30)天內向承租人交付應付多付金額的支票。本第4.4.1節的規定在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效。

4.4.2.這是一份估計直接費用報表。此外，房東應盡力向租户提供一份年度費用估算表(“估算表”)，其中應列出房東對直接租金總額的合理估算(“估算表”)。

當時本費用年度的費用為(“預計直接費用”)。房東未能及時提交任何費用年度的估算表不應妨礙房東行使其根據本第4條收取任何估計直接費用的權利，也不得禁止房東在必要的程度上修改之前提交的任何估算表或估計直接費用。此後，承租人應在下一期基本租金到期時支付當時費用年度估計直接費用的一小部分(減去根據本第4.4.2節最後一句支付的任何金額)。該分數應以當前費用年度內已過去的月數(包括付款月份)為分子，並以十二(12)作為其分母。在提交新的估算表之前(房東有權隨時向租户交付)，租户應每月支付相當於房東向租户提交的上一份估算表中規定的總估計直接費用的十二分之一(1/12)的金額，並按月支付基本租金分期付款。

4.4.3.完成租户審計。在租户收到聲明後六十(60)天內，租户可向房東發出通知(“審核通知”)，聲明租客選擇審核和/或質疑聲明中的任何項目，併合理詳細地確定房東與租客希望審核的事項合理相關的記錄。承租人不得就任何費用年度提交一(1)份以上的審核通知。如果承租人未能在該六十(60)天內向房東發出審查通知，則承租人應被視為已批准適用聲明。如果承租人及時發出審核通知，承租人有權進行或要求進行審計，房東將提供業主合理決定的信息，以迴應承租人(或其審計師)的詢問，但條件是(A)在期限內的任何費用年度內不得進行一(1)次以上的審計，(B)每個費用年度的記錄只能審計一次。(C)該審核在適用的審核通知日期後六十(60)天內開始，及(D)審核完成，並在審核開始後九十(90)天內將其副本交付業主。承租人的審計師必須是(I)獨立和國家認可的“四大”會計師事務所，(Ii)經房東合理批准，(Iii)不得根據會計師通過檢查為租户節省的金額收取費用，租户及其審計師必須嚴格保密與審查相關的任何和所有信息，不得向租户管理人員以外的任何個人或實體披露此類信息。多收直接費用

房東不得授權承租人終止本租約。任何轉租人都無權進行審計。任何受讓人的審計權利將限於轉讓生效日期之後的一段時間內。如果承租人違約事件已經發生且仍在繼續，則不得進行審計，包括但不限於承租人未能支付本條第4條規定的任何到期款項；但是，承租人的審核權應在該違約事件治癒後立即恢復。在任何情況下，租金的支付都不應取決於該審計的執行情況。為進行任何審計，承租人或承租人的正式授權代表在向業主發出書面通知十五(15)天后，有權在正常營業時間內在業主或業主管理代理人的辦公室檢查與直接費用有關的業主賬簿和記錄，費用和費用由承租人自理，但審計必須確保不會不合理地幹擾業主的業務運作，並且在範圍和時間上必須是合理的。如果業主真誠地對承租人審計師對實際直接費用的確定提出異議，業主可以通過雙方的協議，自行承擔費用，尋求對實際直接費用的最終確定。

仲裁或有管轄權的法院；但(A)如果(A)經雙方協議、仲裁或有管轄權的法院最終認定房東在任何日曆年多報或少報了實際直接費用，則雙方應在此後三十(30)天內支付適用的調整款或退款，以及(B)如果(經雙方協議、仲裁或有管轄權的法院最終確定)房東對任何日曆年的實際直接費用多報了5%(5%)以上，則房東應向房東支付：(A)如果經雙方協議、仲裁或有管轄權的法院最終確定房東在任何日曆年多報或少報了任何日曆年的實際直接費用超過百分之五(5%)，則房東應在此後三十(30)天內支付適用的調整款或退款不超過10,000.00美元。

4.5%是租户直接負責的税費和其他費用。

4.5.1承租人應負責並應在拖欠前十(10)天支付對承租人的設備、傢俱、固定裝置和位於房屋內或附近的任何其他個人財產徵收的税款。如果對租客的設備、傢俱、固定裝置和任何其他個人財產徵收任何此類税款，或者如果業主的財產的評估價值因計入該等設備、傢俱、固定裝置或任何其他個人財產的價值而增加，並且如果房東根據這種增加的評估繳納税款，則房東有權這樣做，無論其有效性如何，但只有在房客提出適當抗議的情況下，租户應應書面要求向房東退還向房東或房東徵收的税款。如果房東或房東提出要求，房東應以書面形式要求向房東退還向房東徵收的税款。如果房東根據增加的評估納税，房東有權這樣做，但只有在房客提出適當抗議的情況下，房客才應應書面要求向房東退還向房東或房東徵收的税款

4.5.2如物業內的租客改善工程，不論是由業主或租客安裝及/或支付費用，亦不論是否貼在不動產上以成為不動產的一部分，就不動產税而言，其估價高於評估建築物內其他空間內符合業主“建築標準”的租客改善工程的估價，則因該超額估價而向業主或物業徵收的税項開支，應視為對租客的個人財產徵收的税項，並須受管治。

4.5.3儘管本合同有任何相反規定，承租人應在拖欠之前支付任何(I)租金税、總收入或銷售税、服務税、轉讓税或增值税，或本租約中租金或服務的任何其他適用税，(Ii)承租人對房屋或項目任何部分(包括項目停車設施)的佔有、租賃、運營、管理、維護、改建、維修、使用或佔用所評估的税款；或(Iii)就這項交易或承租人作為設定或轉讓該處所的權益或產業權的一方的任何文件而評定的税款。如果任何此類税款是向房東開具或包含在向房東開具的賬單中，則租客應在收到房東發票後十五(15)天內向房東支付全部税款。如果適用法律禁止租客向房東報銷任何此類税款，但房東可以合法地提高基本租金，以説明房東支付的此類税款，則應增加應支付給房東的基本租金，使房東獲得與房東在退還税款後獲得的相同回報，而無需退還此類税款。

第五條

處所的使用

5.1%是允許使用的。承租人應僅將房屋用於《概要》第6節規定的許可用途，未經業主事先書面同意，承租人不得使用或允許將房屋或項目用於任何其他目的或任何目的，業主可自行決定拒絕使用。

5.2%的人使用了禁止的用途。承租人進一步約定並同意，承租人不得將房屋或其任何部分用於任何用途或目的，或違反附件D所列規則和法規的規定，或違反美國、加利福尼亞州的法律，或當地市或縣管理機構或其他對項目有管轄權的合法當局的條例、法規或要求，包括但不限於與危險材料或危險材料有關的任何此等法律、條例、法規或要求，或容受或允許任何人或任何人使用該房屋或其任何部分作任何用途或目的，包括但不限於與危險材料或危險材料有關的任何此等法律、條例、法規或要求，或違反美國、加利福尼亞州法律或當地市縣管理機構或其他對項目擁有管轄權的合法當局的條例、法規或要求。承租人不得在處所之內或附近作出或容許任何事情，以任何方式不合理地損害工程項目的聲譽，或對工程項目的其他租户或佔用人的權利造成重大妨礙或重大幹擾，或傷害他們，或使用或容許處所作任何非法用途，承租人亦不得在處所之內、之上或周圍造成、維持或準許任何滋擾。在向租客提供副本的範圍內，租客須遵從所有記錄在案的地役權、契諾、條件及限制，並須遵從租客根據租契及租客使用處所而享有的權利及義務，而租客根據租契及租客對處所的使用而享有的權利及義務亦須受該等權利及義務所規限。

第六條

服務和公用事業

6.1%為標準租户服務。房東應在租賃期內的所有日子(除非下文另有説明)提供以下服務。

6.1.1根據適用的所有政府規則、法規和準則的限制，業主應在業主確定的週一至週五上午8：00至下午6：00和週六上午9：00至下午1：00(統稱為“建築時間”)內為正常辦公使用提供正常舒適性所需的供暖、通風和空調(包括但不限於所有相關設備、鍋爐、連接和/或設施，“HVAC”)。除元旦、獨立日、勞動節、陣亡將士紀念日、感恩節和聖誕節(統稱為假日)的觀察日期外。暖通空調應按照生效日期大樓內現有系統的容量和規格提供。

6.1.2業主應提供足夠的電線和設施，用於連接租户的照明設備和附帶使用設備，這些設備是業主合理確定的，通常在可比建築中配備，以供允許使用。

房舍。承租人應承擔房屋內非建築標準照明設備的燈具、啟動器和鎮流器的更換費用。

6.1.3業主應從常規建築出水口提供城市用水，用於建築公共區域的飲用水、廁所和廁所用途。

6.1.4房東應在建築時間內提供非獨佔、無人值守的自動乘客電梯服務，在其他任何時間(包括節假日)均應有一部電梯可用。

6.1.5關於建築公共區域，業主應提供垃圾收集和清潔服務。

承租人應始終與房東充分合作，並遵守房東為暖通空調、電氣、機械和管道系統的正常運行和保護而合理規定的所有法規和要求。

6.2%的租户使用超標。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內使用發熱機、普通分馬力辦公機器以外的機器，或建築標準燈以外的設備或照明，這可能會影響空調系統以其他方式維持的温度或增加業主根據本租約6.1節的條款通常為房屋提供的水量。如果承租人使用的水、熱或空調超過房東根據本租約6.1節規定提供的用水量，或者如果承租人使用的電力超過本項目其他租户通常使用的電費(均由房東合理確定)，則承租人應在開單後向房東支付超額用電量的實際成本，以及為提供超額用電量而安裝的設備的安裝、運行和維護的合理和實際自付成本。租客使用

電力不得超過本項目或立管或佈線裝置的饋線容量，並且在符合以下29.32節條款的情況下，未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內安裝或使用或允許安裝或使用任何計算機或電子數據處理設備，不得無理扣留、調節或延遲。如果承租人希望在房東根據本租約第6.1條規定有義務提供該等公用事業的時間以外的時間使用供暖、通風或空調，承租人應按照房東不時確定的事先通知(如有)提前通知房東，以便提供該等公用事業，房東應按房東不時合理確定的每小時向租客提供該等公用事業的費用(應視為額外租金)向租户提供該等公用事業。

6.3%造成使用中斷。除第6.8節另有規定外，承租人同意，房東不對未能提供或延遲提供任何服務(包括電話和電信服務)或其質量或數量的任何減少承擔責任，無論是通過減免租金或其他方式造成的損害，還是由於無法獲得電力、天然氣、水或其他燃料而造成的全部或部分失敗、延遲或減少是由於任何罷工、停工或其他勞務問題造成的或全部或部分失敗或延誤或減少，房東不承擔任何損害賠償責任，無論是通過減免租金還是以其他方式提供任何服務(包括電話和電信服務)，或者對其質量或數量的任何減少，房東均不承擔任何責任，這些損失或延誤或減少全部或部分是由任何罷工、停工或其他勞務事故造成的，原因是無法獲得電力、天然氣、水或其他燃料任何意外或傷亡，因承租人或其他各方的作為或過失，或任何

房東無法合理控制的其他原因；該等不履行、延誤或減租不應被視為對租户使用和佔有房產的驅逐或幹擾，或免除租户支付租金或履行本租約項下的任何義務。此外，房東在任何情況下都不對財產損失或損壞、對租户業務的傷害或幹擾負責，包括但不限於由於未能提供本條第6條規定的任何服務或公用事業，或因未能提供本條第6條規定的任何服務或公用事業而造成的利潤損失，或與之相關或附帶的利潤損失。

6.4%用於補充暖通空調。承租人有權根據業主和承租人合理批准的計劃和規格，在房屋內、建築物屋頂和/或發電區內或鄰近發電區(定義見下文)的一個或多個位置安裝獨立的獨立的、自給自足的暖通空調機組(暖通空調機組總計不得超過100平方英尺)和冷凝器、風管，這由租户自行選擇並由租户承擔全部費用和費用，由承租人自行選擇，並在業主和租户確定的發電區(定義見下文)內和/或發電區內或鄰近發電區(定義見下文)安裝一個或多個獨立的暖通空調機組(暖通空調機組的總面積不得超過100平方英尺)和冷凝器、風管。為承租人指定的場所或其特定部分提供空調的結構支架和其他連接及相關設備(包括獨立的電氣計量裝置)(統稱為“承租人的輔助暖通空調設備”)，但須事先獲得業主對承租人的輔助暖通空調設備的工程、製冷能力、電力要求和所有其他規格的圖則和規格的批准(批准不得無理扣留、調節或拖延)，並且只要該租户的輔助暖通空調設備(I)符合規定(Ii)不會對建築物結構、建築系統或任何其他建築構件或任何屋頂或建築物保修造成不良影響；。(Iii)沒有不合理地幹擾正常和慣例。

該建築物或項目的其他租户的經營活動，以及(Iv)不會造成或造成危險或危險情況。承租人應支付承租人的輔助暖通空調設備的所有電氣使用費用，費用按提供這些設備所收取的費率計算，外加安裝、運行和維護設備的費用，以供應超額用電量。如果承租人的輔助暖通空調設備是在根據承租人工作書進行的初始承租人改善工程施工期間安裝的，則與該承租人的輔助暖通空調設備的設計、採購和安裝相關的所有費用均應作為改善津貼項目。如果承租人的輔助暖通空調設備在最初的承租人改善工程施工期間沒有如上所述進行安裝，則應按照本租賃管理變更的規定進行安裝。承租人應始終保持承租人的輔助暖通空調設備處於良好狀態、狀況和維修狀態，費用和費用由承租人承擔。此外，承租人應在本租賃期滿或提前終止之前自行承擔費用，拆除承租人的輔助暖通空調設備，並修復因安裝、使用和/或拆除這些設備而對屋頂、建築物和/或處所造成的所有損壞。如果租户的任何輔助暖通空調設備位於建築物的屋頂(統稱為“天台暖通空調設備”)：(A)業主可根據批准的天台暖通空調設備的圖則和規格，選擇安裝全部或任何該等天台暖通空調設備(及/或進行任何必要的穿透屋頂工程)：(A)業主可選擇安裝全部或任何該等天台暖通空調設備(及/或進行任何必要的穿透屋頂工程), 在安裝之前，租户應向業主支付實際的自付費用(應與基於競爭性的定價合理一致)；以及(B)房東可要求租户在房東合理指定的屋頂暖通空調設備周圍安裝篩網，費用由租户自行承擔。為了確定房東和租户在使用屋頂方面各自的權利和義務，屋頂的一部分

受屋頂暖通空調設備影響的部分應被視為房屋的一部分(但該部分不得為確定房屋面積的目的而測量)；因此，本租約中關於承租人在本合同項下義務的所有條款均適用於屋頂暖通空調設備的使用和維護，包括但不限於與遵守保險、賠償、維修和維護要求有關的條款。業主對屋頂暖通空調設備不承擔任何責任。

6.5%的人是清潔工。承租人應自費聘請一名看門人，在整個租期內每週五(5)天為房屋提供看門人服務，該服務應至少等於類似建築物的房東提供的服務水平和範圍。承租人選擇的看門人應合格、信譽良好，否則須經房東合理批准。租户應與該看門人訂立合約，該合約須(I)採用商業上合理的形式，(Ii)可於租客發出三十(30)天書面通知後終止，(Iii)要求看門人投保商業上合理的保險，及(Iv)規定看門人只向租客索要該合約項下的款項，業主毋須為此承擔任何責任或責任。承租人還同意賠償、辯護並使房東免受因承租人簽訂的任何合同或根據該合同向處所提供的任何服務而產生的或與之相關的任何和所有索賠、責任、費用和訴訟原因的損害。

6.6%的國家安全系統。房東特此同意，承租人有權自費在其建築物的任何部分內(而不是外部)安裝或使用自己的安全措施(如安全系統、卡鑰匙系統和遠程監控攝像頭安全系統)，只要這些系統和服務與建築系統兼容並經房東合理批准(“承租人的安全系統”)即可。承租人的安保系統須經業主事先審查和批准(不得無理扣留、限制或拖延)，其安裝應被視為變更，並應根據本租賃條款第8條(見下文)進行安裝。此外，承租人應與業主協調承租人安保系統的選擇、安裝和運行，以確保承租人的安保系統與業主的大廈安保系統和設備兼容，如果承租人的安保系統與業主的大廈系統和設備不兼容，承租人無權安裝和/或操作承租人的安保系統。承租人應自行負責安裝、監控、操作和拆除承租人的安全系統，費用和費用由承租人自行承擔。本租賃期滿或提前終止時，承租人應自行承擔費用，拆除安保系統，並將場所恢復到安裝該系統之前的狀態。

6.加強樓宇保安。承租人應擁有大樓大堂的專用權，業主承認，承租人可自行酌情決定費用和費用，安排一名保安人員出現在大樓大堂，問候和指揮承租人，並提供進入(和限制進入)處所的通道。此外，承租人可自行決定費用和費用，安排大樓內外的保安巡邏(“外部保安人員”)。第6.7節中描述的租户提供的安全服務有時統稱為“租户安全”。承租人(A)提供的外部保安人員必須遵守有關供應商服務的規章制度以及業主可能不時制定的其他規章制度。

(B)必須遵守所有適用的法律；(C)不得對建築物造成任何重大安全風險或對項目中其他租户的權利造成重大不利影響；及(D)不得攜帶槍支。與承租人保安固有風險相關的所有費用(包括但不限於承租人保安人員的行為或不作為引起的侵權責任和未投保責任的保險)應完全由承租人負責。房東及其代理人和員工對此類費用不承擔任何責任或義務，承租人特此賠償並使房東及其代理人和員工免受損害。承租人特此進一步賠償房東及其代理人和員工，使其免受房東及其代理人和員工因承租人提供全部或部分承租人擔保而產生或與之相關的任何和所有損失、成本、責任、損害和費用，包括但不限於罰款、罰款和實際律師費和費用。

6.8%的客户服務故障。儘管第6.3節或本租賃的其他部分有任何相反規定，如果(A)房東未能向租户提供6.1節所述的暖通空調服務、電力服務或電梯服務或供水服務(或停止

服務應因房東的行為或不作為而發生)，或房東的建築(如第29.29.3節所定義)、翻新(如第29.30節所定義)或進入房屋妨礙承租人合理使用房屋(B)此類失敗、停工或房東的建造、翻新或進入不是由於不可抗力或第11條所涵蓋的事件，(C)承租人已合理及時地以書面通知房東該等失敗或停工，或該等建造，業主的翻新或進入是不合理地幹擾(或已經不合理地幹擾)租户使用該處所，及(D)該處所的全部或任何部分因此而連續三(3)個營業日不能租用(因此，該處所的全部或該部分並非由租客使用)，則租客有權獲得租金減免，減租幅度與租客因此而無法使用該處所的程度成正比，自(I)較後者起生效。直至該處所(或其受影響的部分)再次可用，或直至租客再次使用該處所(或其部分變得不能使用)進行其業務為止，兩者以較早發生者為準。除第6.9節另有規定外，上述租金減免是承租人對此的唯一補救。儘管有上述規定，以下第11條的規定，而不是本款的規定，適用於樓房或項目的傷亡損害；如果全部或部分樓房或項目遭到譴責，則適用以下第13條的規定，而不適用本款的規定。

690億美元增加了有關暖通空調維護和更換的額外規定。作為運營費用的一部分，業主應聘請一家合格的商業暖通空調承包商(“業主暖通空調承包商”)維護和更換舊金山灣區同類建築中的商用暖通空調系統(“業主暖通空調承包商”)，對大樓內的暖通空調設備(任何租户的輔助暖通空調設備除外)(“建築暖通空調系統”)進行不低於季度的檢查，並提供檢查報告(“業主暖通空調承包商檢查報告”)。業主收到各業主暖通空調承包商檢查報告後，應立即向租户提供該報告的複印件。承租人可選擇聘用一名合資格的商用暖通空調承辦商(“承租人暖通空調承建商”)負責舊金山灣區同類樓宇的商用暖通空調系統的維修及更換工作，以檢查暖通空調系統。

審查業主HVAC承包商的檢查報告和業主HVAC承包商所做的工作。為清楚起見，承租人HVAC承包商不得進行任何維修或維護。承租人收到承租人HVAC承包商的檢查報告後，應立即向業主提供該報告的複印件。業主應向業主HVAC承包商提供租户HVAC承包商的檢查報告副本，並要求業主HVAC承包商在業主HVAC承包商收到報告後十(10)個工作日內，就租户HVAC承包商編寫的報告(“租户HVAC承包商檢查報告”)與業主HVAC承包商檢查報告之間的任何重大差異向業主和租户作出書面答覆。如果在審查和書面答覆之後，業主HVAC承包商沒有修改業主HVAC承包商檢查報告以包括

承租人HVAC承包商檢查報告要求或建議的所需或建議的更換(“爭議更換”)，然後承租人在承租人收到房東HVAC承包商的迴應後十(10)個工作日內，可通過通知業主(“第6.9條爭議通知”)要求第三個經業主和租户雙方批准的在舊金山灣區類似建築中維護和更換商用HVAC系統的合格商業HVAC承包商(“承包商仲裁員”)審查承租人HVAC承包商檢查報告。業主HVAC承包商檢查報告和業主HVAC承包商的迴應，並確定是否應按照租户HVAC承包商檢查報告的規定要求或建議進行有爭議的更換。如果承包商仲裁員確定應按照租户HVAC承包商檢查報告中的規定要求或建議進行任何有爭議的更換，則該有爭議的更換應根據第6.9.1節或第6.9.2節(視適用情況而定)進行。如果業主和租户不能在第6.9條爭議通知送達後五(5)個工作日內就承包商仲裁員達成一致，則應根據第6.9.5條通過仲裁決定是否需要或建議更換有爭議的設備。

6.9.1如果業主HVAC承包商檢查報告顯示需要立即維修或更換HVAC系統的某些部件(或承包商仲裁員確定需要立即更換有爭議的部件)，業主將在收到業主HVAC承包商檢查報告表明需要維修或更換後十(10)天內聘請業主HVAC承包商進行維修或更換。如果沒有現成的必要部件，業主應指示業主HVAC承包商在10天內訂購這些部件。

6.9.2如果業主HVAC承包商檢查報告顯示在特定時間段內建議維修或更換暖通空調系統的某些部件(或承包商仲裁員確定在特定時間段內建議進行有爭議的更換)，業主將聘請業主HVAC承包商在該特定時間內進行維修或更換，包括但不限於在該特定時間之前訂購部件，以便在業主HVAC承包商建議的特定時間內完成維修或更換。

6.9.3.如果承租人向業主和業主物業經理提供樓宇暖通空調系統完全不能運行或不符合樓宇暖通空調系統規範的通知，業主或業主物業經理應

讓業主HVAC承包商或其他類似承包商在收到租户通知後一(1)個工作日內到訪，以開始調查大樓HVAC系統故障並進行糾正。如果建築物暖通空調系統的這種故障是完全故障，或者其範圍使得承租人不合理地從建築物暖通空調系統的故障部分提供服務的房屋部分進行連續、不間斷的業務操作，業主應為受影響的房屋部分獲得臨時暖通空調服務。

租户通知送達後七十二(72)小時。根據本條款第6.9.3條向業主物業經理髮出的通知可通過電子郵件和/或電話發出。

6.9.4.如果大樓暖通空調系統的任何主要部件已在大樓安裝超過二十五(25)年，承租人可要求業主更換大樓暖通空調系統的該主要部件。如果承租人需要按照本第6.9.4節的規定進行更換，業主應立即將主要部件更換為與要更換的部件基本相似的新部件(例如，相似的型號、噸位和冷卻能力)。儘管有上述規定，業主仍可在建築物內安裝暖通空調系統二十五(25)年前或根據本第6.9節的其他要求，在其商業合理的商業判斷中更換建築物暖通空調系統的元件。根據第4.2.3(Xv)節的規定，更換建築物暖通空調系統元件的所有費用應視為運營費用，這些費用將在維修或更換的使用年限內攤銷。

6.9.5如果根據第6.9條，房東和租客就是否需要或建議更換爭議進行仲裁，根據當時加州舊金山的商業仲裁規則，此類糾紛應通過在加州JAMS(或該組織的任何繼任者，或如果沒有這樣的繼任者，則向由房東和租户共同商定的類似組織)主持的退休法官進行具有約束力的快速仲裁來解決。應指示擁堵人員在三十(30)天內完成仲裁。

6.10%是Generator。

6.10.1.總司令。承租人有權在本合同附件I所列位置(“發電機區”)安裝一(1)台備用發電機(“發電機”)，費用由承租人自行承擔，以便在發生停電時為該場所提供服務，費用由承租人自行承擔。在發生停電的情況下，承租人有權將一(1)台備用發電機(“發電機”)安裝在本合同附件I規定的位置(“發電機區”)。就本租賃而言，發電機應被視為包括但不限於所有相關設備、連接和/或設施。所有與發電機有關的平面圖和規格均須經業主批准，業主不得無理扣留、限制或拖延。在本第6.10節條款的約束下，業主應允許承租人在符合適用法律的情況下，自行承擔安裝和維護髮電機的費用。發電機的設計費用(包括工程費用)和安裝費用以及發電機本身的費用由租户自行承擔。

6.10.2負責發電機的日常運行和維護。在任何情況下，承租人不得允許發電機幹擾業主對建築和項目的正常和慣常使用或操作。承租人應負責所有維護和維修，並遵守與發電機有關的適用法律，費用由承租人承擔。承租人應承擔全部費用和費用，並遵守與發電機和承租人有關的適用法律

業主承認，業主對發電機不承擔任何責任，對發電機可能發生的任何損壞，業主不承擔責任，但業主仍應對發電機造成的財產損失承擔責任。

因房東嚴重疏忽或者故意行為不當造成的。在不限制本第6.10.2節前述條款的情況下，與發電機的安裝、連接、使用、維護、維修、遵守適用法律和拆除有關的所有事項(包括所有計劃和規格)應事先得到業主的批准，業主不得無理拒絕、限制或拖延批准。

6.10.3%需要移除Generator。發電機應仍為承租人的財產，承租人可在租賃期內的任何時間自行承擔費用拆除發電機，前提是承租人修復因使用和拆除發電機而對建築物和項目造成的所有損壞，並將所有受影響的區域恢復到安裝之前的狀態(統稱為“發電機恢復義務”)。如果承租人在租賃期內不按照上述條款選擇拆除發電機，即使本合同有任何相反規定，但應由業主選擇(如果有的話，應在業主批准發電機初始安裝的計劃和規格時通知承租人)，承租人有義務在本租賃期滿或更早終止之前(或在任何較早終止時)自行承擔費用和費用，拆除發電機並履行所有發電機恢復義務，租户應自行承擔費用和費用，並在本租約期滿或更早終止之前(或在任何較早的終止後)，自行選擇拆除發電機，並履行所有發電機恢復義務(如果有的話，應在業主批准發電機初始安裝的計劃和規格時通知承租人)，承租人有義務在本租賃期滿或更早終止之前(或在任何較早的終止後)拆除發電機承租人的上述義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第七條

修理

7.1除上文第6.9節規定的暖通空調系統的承租人權利外，業主應在租賃期內始終保持大樓的結構部分(包括但不限於所有基地大樓、外牆、基礎、屋頂、樓層結構部分、樓梯、樓梯間、自動扶梯、電梯、停車區、外部環境美化)處於良好狀態和運行狀態，並與可比建築物業主的維修標準合理相稱。在租賃期間，業主應始終保持大樓的結構部分(與上文第6.9節規定的暖通空調有關的租户權利除外)，並以與可比建築業主的維修標準合理相稱的方式維護大樓的結構部分，包括但不限於所有基地大樓、外牆、基礎、屋頂、樓層結構部分、樓梯、樓梯井、自動扶梯、電梯、停車區、外部環境美化。“建築物結構”)，以及建築物的機械、電氣、生命安全、水管、灑水器及暖通空調系統(以及與該等暖通空調系統有關的所有相關設備、鍋爐、接頭及/或設施)(統稱為“建築物系統”)，但如因租客的嚴重疏忽或故意行為不當而需要進行該等維修，則屬例外；但如該等修葺是由於租客的嚴重疏忽或故意行為不當所致，業主仍須自費進行該等修葺，或如承保業主保險，則租客只須支付與此有關的任何免賠額。業主可以，但不應被要求在任何合理時間(在不少於四十八(48)小時前發出書面通知，除非是緊急情況，在這種情況下不需要通知，而且可以隨時進入)進入房屋進行修葺、改動。, 業主希望或認為合理、必要或政府或半政府當局或法院命令或法令要求對房屋或工程項目或位於工程項目內的任何設備進行的改善或增加。房東應盡合理努力將對租户的幹擾降至最低

在根據本條第7條進入房屋期間，承租人有權隨時護送房東或其代理人、代表、承包商或客人在房產內，但這種護送不會對房東根據本條款規定的探視權造成實質性和不利影響，除非在緊急情況下，否則承租人有權在任何時候護送房東或其代理人、代表、承包商或客人。

7.2除非本租約有明確相反規定，否則承租人不應被要求維修建築結構和/或建築系統。在租賃期內，承租人應自費保持房屋(包括但不限於玻璃板和隔斷、洗手間、衞生間、淋浴、廁所、洗手盆和輔助暖通空調系統，包括各自的機械、管道和電氣連接，包括其中的所有裝修、固定裝置和傢俱)處於良好狀態、維修和狀況良好。此外，承租人應自費，但在業主的監督和事先批准下，並在業主指定的任何合理時間內，迅速和充分地修復所有損壞的房產，並更換或修理所有損壞、損壞或磨損的固定裝置和附屬設備，但因正常損耗或超出租户合理控制範圍而造成的損壞除外；但是，根據業主的選擇，或者如果租户沒有在業主通知後十(10)個工作日內進行維修(緊急情況下不需要通知)，業主可以(但不需要)進行維修和更換，租户應向業主支付實際的自付費用。承租人特此放棄1932節第1款、加州民法典1941節和1942節或現在或將來生效的任何類似法律、法規或條例下的任何和所有權利和利益。

7.3.儘管如上所述，如果房東未能根據本租賃條款對房東必須進行的房屋進行任何維修(未進行重大維修並對租户的使用造成不利影響)，在接到租户書面通知後三十(30)天內(或在涉及可能對人身或財產造成迫在眉睫損害或物質損失的緊急情況的情況下，在書面通知後一(1)個工作日內)，然後，租户可以給房東額外三(3)個工作日的書面通知(或在上述緊急情況下額外的一(1)個工作日的書面通知)(這種額外的通知，即“自助通知”)，説明租户將採取所需的行動(該通知必須詳細描述根據本租約要求業主採取的行動，並在主題行用黑體字標明“需要業主注意”的全部大寫。如果房東未能在本通知日期後三(3)個工作日內開始履行其義務，承租人應根據租約第7.3條行使IT的“自助”補救措施。如果房東在收到租户的自助通知(自助通知必須符合上述要求)後的三(3)個工作日內(或在緊急情況下的一(1)個工作日內)沒有開始修復該問題(或合理地反對租户通知中所述的必要行動)，則租户有權按照所有適用法律(使用房東預先批准的供應商)以良好和專業的方式執行房東所需的行動，並且，只要房東沒有對此提出異議或提出異議，則房東有權根據所有適用法律(使用房東預先批准的供應商)以良好和專業的方式執行房東所需的行動，並且，如果房東沒有提出異議或拒絕，則房東有權根據所有適用法律(使用房東預先批准的供應商)以良好和專業的方式執行房東所需的行動, 房東應賠償租客實際和合理的費用(在該費用不會的範圍內

否則由承租人根據本租約支付)在提交合理詳細的發票後三十(30)天內，證明承租人所發生的費用。如果房東不補償租客在以下時間內發生的費用

在該三十(30)天期限內，承租人有權根據第7.4條就房東支付該款項的義務提起仲裁。如果租户在任何此類仲裁中勝訴，且此類仲裁不容上訴，而業主在書面通知最終裁決後三十(30)天內仍未支付最終確定的欠款，則租户可從本租賃項下下一個到期應付的租金中抵銷最終確定的金額。在任何情況下，在任何日曆月，根據第7.3條抵銷的總金額不得超過該日曆月應支付基本租金的25%(25%)。

7.4如果根據第7.3條，房東和租客就房東是否有義務補償租户根據第7.3條產生的費用發生爭議，則根據該組織當時的商業仲裁規則，此類爭議應通過在加利福尼亞州JAMS(或該組織的任何繼任者，或如果沒有這樣的繼任者，則向由房東和租客共同商定的類似組織)主持下的加利福尼亞州退休法官進行具有約束力的快速仲裁來解決。應指示擁堵人員在三十(30)天內完成仲裁。

第八條

增建和改建

8.1%的人需要得到房東的同意才能進行改建。租户未事先徵得業主書面同意，不得對處所或與處所有關的任何機械、管道或暖通空調設施或系統(統稱為“更改”)進行任何改善、更改、增加或更改。更改須在開始前不少於三十(30)天由租户請求，業主不得無理拒絕、附加條件或拖延同意，但業主拒絕同意任何對結構造成不利影響的更改是合理的。為遵守適用法律(包括但不限於“美國殘疾人法”)或可能對建築物的LEED評級產生不利影響，對建築物或公共區域進行增建或改善。儘管有上述規定，租户仍可在未經房東同意的情況下，對房屋內部進行嚴格的美化、非結構性更改、增建或改善(統稱為“僅限通知的更改”)，但條件是：(A)租户至少在開工前十(10)天向房東遞交書面通知；(B)在任何連續十二(12)個月內，所有此類僅限通知的更改的總成本不超過1000美元(100,000.00美元)；(B)在任何連續十二(12)個月期間，所有此類僅限通知的更改的總成本不超過1000美元(100,000.00美元)；(B)在任何連續十二(12)個月期間，所有此類僅限通知的更改的總成本不超過1000美元(10萬美元)；但本款(B)不適用於承租人在房屋內安裝地毯或油漆；(C)僅限通知的更改應由承租人或代表承租人按照本條第8條的其他規定進行；(D)僅限通知的更改不要求

(E)該等只須事先通知的改動須符合下列條件：(I)不影響建築物的外觀；(Ii)不影響建築物的強度或結構完整性；及(Iii)不影響建築物的機械、電力、暖通空調或其他系統；及(F)該等僅限通知的改動須由通常及經常在同類建築物內進行類似工程的合資格承建商及分包商進行。房屋初步改善的施工應遵守承租人工作書的條款，而不是第八條的條款。

8.2%的建設方式。作為同意對房屋或有關房屋進行任何和所有改動或修理的條件，業主可在其合理的酌情決定權下提出業主認為適宜的要求，包括但不限於要求租户僅使用由租客從房東提供併合理批准的名單中挑選的承包商、分包商、材料、機械師和材料工人用於該等目的，並如下文第8.5節中更具體規定的那樣，應房東的要求，租户應自費：。租賃期限到期或提前終止時，請刪除此類更改。承租人應按照任何和所有適用的聯邦、州、縣或市政法律、規則和法規(包括但不限於加州能源法第24章)，並根據聖何塞市頒發的有效建築許可證，以良好和熟練的方式建造和維修該等改建和維修工程，所有這些都應符合房東的施工規則和規定；但是，在開始施工任何改建之前，承租人應與房東會面，討論房東的設計參數和法規遵從性問題，但在開始施工之前，承租人應與房東會面，討論房東的設計參數和法規遵從性問題，但在開始施工之前，承租人應與房東會面，討論房東的設計參數和法規遵從性問題。如果承租人對房屋進行任何改動，要求或引起政府規定的、以下定義的“基地建築”的改變，則房東應自費對基地建築進行該等改變。“基地建築”應包括建築物的結構部分、公共衞生間、電梯、出口樓梯間以及位於建築物內部核心的位於建築物所在樓層的系統和設備。“基地建築”應包括建築物的結構部分、公共衞生間、電梯、出口樓梯間以及位於建築物內部核心的位於建築物所在樓層的系統和設備。在進行任何該等更改的工作時, 承租人應以不妨礙工程項目任何其他承租人進入工程項目或其任何部分的方式進行工程，並不妨礙業主或其他承租人在工程項目中的業務。承租人不得使用(房東通知後應停止使用)承包商、服務、工人、勞動力、材料或設備，因為房東合理判斷，這會擾亂在大樓或公共區域內或周圍從事其他工作、勞動或服務的勞動力或行業的勞動關係。除了承租人在本租約第9條下的義務外，在任何變更完成後，承租人同意根據加州民法典第8182條或任何後續法規，在聖何塞縣記錄員辦公室記錄完工通知，並在記錄後向房東提供一份副本，並根據加州民法典第8190條或任何後續法規及時發出所有要求的通知(如果未完成，房東可自行簽署和提交完工通知，並作為租户代表租户發出此類通知承租人應(A)向項目施工經理提交一份可複製的印刷副本，(B)一份電子CAD文件，其中包括改建的“竣工”圖紙以及任何政府機構發佈的與改建相關的所有許可、批准和其他文件。基於

承租人提供的此類“竣工”圖紙和其他文件，房東應自費更新業主所在樓層的“竣工”總體平面圖(如果有的話)，包括更新的平面紙和電子CAD文件，所有這些文件都可由房東隨時修改，其最新版本應應承租人的要求提供給承租人。

8.3%的人支付了改善費用。如果直接向承包商付款，承租人應(I)遵守業主關於最終釋放留置權的要求，以及與承租人向承包商付款有關的豁免要求，以及(Ii)簽署業主標準承包商規章制度。如果承租人直接向房東訂購任何工程，承租人應在房東開工前以現金形式向房東支付該工程的所有費用，包括相當於該工程費用的百分之三(3%)的金額，以補償房東所有的費用。

管理費用、一般條件、費用和業主參與此類工作所產生的其他成本和開支(統稱為“變更費用”)；但是，業主不得就僅通知的變更和/或僅限於一次性審查和批准租户的圖則收取任何費用。儘管有上述規定，但只要房東向租户提供與該工程相關的金錢津貼，租户只需向房東支付超出津貼金額的改建費用即可。如果承租人沒有直接向房東訂購任何工程，承租人應補償房東合理的、實際的、自付的費用和與房東審查該工程相關的實際費用。

8.4%為建築保險。除本租約第10條的要求外，如果承租人進行任何改動，在該等改動開始之前，承租人應向房東提供證據，證明承租人為該等改建工程投保了業主合理批准的“建築商一切險”保險(在任何情況下不得低於承租人實際承擔的金額)，以及業主可能合理要求的其他保險，雙方理解並同意，所有該等改建均應在完成後立即由承租人根據本租約第10條投保。此外，承租人應至少在賣方或任何其他第三方承包商(各自為“第三方承包商”)在廠房內或附近開工前至少七(7)個工作日從所有第三方承包商(定義見下文)獲得保險證書和適用的簽註，並交付給業主。所有此類保險應(A)根據下述第10.3.1節和本第8.4節的要求，指定房東和房東指定的任何其他方作為該方責任保單(包括但不限於關於場所運營和產品完成運營保險)下的附加保險人；(B)在每個此類第三方承包商的商業一般責任保險項下提供以房東為受益人的代位權豁免；(C)為主要保險，房東投保的任何保險應為超額和非繳費保險；以及(D)遵守房東的最低標準承保金額為業主合理要求，在任何情況下不得低於任何此類第三方承包商的實際承保金額。此外，房東可酌情要求租客取得留置權並

竣工保證金或房東合理滿意的其他擔保形式，其金額足以確保無留置權完成此類變更，並指定房東為共同債權人。

8.5%是房東的財產。在物業內或其周圍不時安裝或放置的所有改建、改善、固定附着物、設備及/或附屬設施，均須由租客自行承擔費用，並應歸業主所有，但承租人可移走租客可向業主證明的任何改建、改善、固定附着物及/或設備，而業主向租客提供的任何租客改善津貼基金並未支付該等改建、改善、固定附着物及/或設備的費用，但條件是租客須修理因移走而對處所及建築物造成的任何損壞，並將受影響的部分退還給業主。此外，在第8.5條最後一句的約束下，業主可在租賃期限結束之前或之後，或在本租賃提前終止後，以書面通知租户，要求租户自費拆除任何改建或改善，並修復因此而對房屋和建築造成的任何損壞，並將受影響的部分恢復到安裝該等改建或改善之前的狀態，正常損耗不在此範圍內。在此情況下，業主可向租户發出書面通知，要求租户自費拆除任何改建或改善，並修復因此而對房屋和建築造成的任何損壞，並將受影響的部分恢復到安裝該等改建或改善之前的狀態，但正常損耗除外。如果承租人未能完成此類移除和/或修復因以下原因造成的任何損壞

除業主合理釐定的正常損耗外，業主可這樣做，並可向租客收取合理而實際的自付費用，以清除處所內的任何改動或改善，並將受影響的部分歸還至安裝該等改動或改善前的狀況。承租人特此保護、維護、賠償房東，並使其免受任何與安裝、安置、拆除或融資任何該等改裝、改善、固定裝置和/或設備有關的責任、費用、義務、費用或留置權索賠，承租人的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。在提交任何計劃供業主批准後，承租人可以在安裝特定的固定裝置、設備或改善之前，要求業主同意在租約期滿或終止時不要求承租人拆除該等物品，或同意允許承租人拆除根據本租約條款可能不允許拆除的任何物品。房東有合理的酌情權同意或拒絕同意，必須在標的物安裝前以書面形式給予，以便對房東具有約束力；但儘管有前述規定，如果房東沒有在租客書面要求放棄後二十(20)天內通知租客房東放棄或不放棄租客刪除該等增建、變更或改善的義務，租户有權向房東提交第二份書面請求(“第二次放棄請求”)，其中包含以下用粗體和大寫字母表示的聲明：“這是第二次要求(I)免除租客刪除某些附加項目的義務。, 根據租約第8.5節的規定，在租約期滿或終止時，(Ii)授權租户移除某些增加、更改或改善。如果房東未能在五(5)天內回覆

在本通知送達房東的工作日後，房東應被視為已(I)放棄承租人移除此處所述的某些添加、更改或改進的義務，或(Ii)授權承租人移除此處所述的某些添加、更改或改進。“(I)放棄租户移除此處所述的某些添加、更改或改進的義務；或(Ii)授權租户移除此處所述的某些添加、更改或改進。如果房東在租户交付後五(5)個工作日內未對第二次豁免請求作出迴應，房東應被視為已(A)放棄要求租户在租期結束時移除該等增加、更改或改進的權利，或(B)授權租户在該期限結束時移除該等增加、更改或改進。

第九條

反對留置權的契約

承租人應使項目和處所不受因承租人或代表承租人進行的工作、提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權或產權負擔，並應保護、辯護、賠償並使房東不受由此引起或與之相關的任何索賠、責任、判決或費用(包括但不限於合理的律師費和費用)的傷害。承租人應在房屋內任何此類工程開始前至少二十(20)天(或根據適用法律可能需要的額外時間)通知業主，讓業主有機會張貼和記錄適當的不負責任通知。承租人應在房東書面通知後十(10)個工作日內以擔保或其他方式解除任何此類留置權或產權負擔。

如果租客沒有這樣做，房東可以支付移除該留置權或產權負擔所需的金額，而不負責調查其有效性。如此支付的金額應被視為本租約項下應按書面要求支付的額外租金，但不限於房東根據本租約可獲得的其他補救措施。本租約並不授權承租人作出任何行為，使業主對該建築物或處所的所有權受到任何留置權或產權負擔的影響，不論該留置權或產權負擔是根據法律的施行或明示或默示的合約而申索的。任何對建築物或處所的留置權或產權負擔的申索，如與任何該等工程有關或與處所有關而並非由業主進行或並非應業主的要求而提出，即屬無效，或業主可選擇只以租客在處所的權益為抵押，並在各方面從屬於業主對工程項目、建築物及處所的業權。

第十條

保險

10.1%是賠償和豁免。承租人特此承擔因任何原因(包括但不限於因在物業內、物業上或附近滑倒和跌倒而造成的任何人身傷害)的財產損失或人員受傷的一切風險，並且，除本合同另有規定外，承租人同意業主、其子公司、附屬公司、合夥人、分合夥人、會員及其各自的高級職員、董事、

股東、合夥人、代理人、傭人、僱員和獨立承包商(統稱“房東方”)對租户或其他通過租户提出索賠的人或財產因無法使用而造成的人身或財產損失不負任何責任，並在此免除任何責任。承租人應賠償、辯護、保護房東各方，使其不受任何損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法院費用和合理的律師費)(統稱為“索賠”)的影響，這些損失、費用、損害、費用和責任(統稱為“索賠”)與物業之內、之上或周圍的任何原因(包括但不限於滑倒)有關，承租人或通過承租人、承租人或承租人提出索賠的任何人，或承包商、代理人、傭人、僱員、被邀請者的任何行為、不作為或疏忽，承租人、承租人或任何此等人士(統稱“承租人”)在租賃期限屆滿之前、期間或之後，在項目內、項目之上或附近或違反本租約條款的情況下，只要上述賠償條款不適用於房東或房東各方的疏忽或故意不當行為。如果房東在與租客佔用房產有關或因租客佔用房產而引起的針對租客的訴訟中被點名為被告，租户應向業主支付在該訴訟中發生的合理費用和開支，包括但不限於其實際的專業費用，如合理的評估師費用、會計師費用和律師費。第10.1節的規定在本租約期滿或更早終止時仍然有效，涉及與該期滿或終止之前發生的任何事件相關的任何索賠或責任。即使本租約中有任何相反的規定, 本租約的任何條款均不對租户或房東施加任何責任或責任，雙方特此免除對方的所有責任，但房東在本租約期滿或提前終止後因租客保留物業而招致的後果性損害除外。

10.2%評估租户對房東火災和意外傷害保險的遵守情況。承租人應自費遵守保險公司關於房屋使用的所有要求。如果承租人對房屋的行為或使用導致保險費增加，則承租人應賠償房東任何此類增加的保費。承租人應遵守美國保險協會(前全國消防保險人委員會)和任何類似機構的所有規則、命令、法規或要求，費用由承租人承擔。

10.3%為租户保險。承租人應維持以下金額的保險。

10.3.1根據商業責任保單或與雨傘責任保單相結合，在事故發生表上為被保險人投保因承租人操作而產生的人身傷害、人身傷害和財產損失(包括損失)的責任限額，其賠償限額不得低於承租人實際承擔的責任限額，該限額不得低於：

10.3.2本保險承保(I)由承租人安裝、為承租人安裝或由承租人承擔費用的處所內的所有辦公傢俱、商業和貿易固定裝置、辦公設備、獨立櫥櫃工作、可移動隔斷、商品和所有其他承租人財產項目；(Ii)承租人工作書中定義的“承租人改善”；以及(Iii)承租人對處所進行的所有其他改善、改建和增建。此類保險應以實物損失或損壞的“一切險”為基礎，投保新的全部重置成本價值(受合理的免賠額限制)，不扣除承保項目的折舊，投保金額應符合保險單的任何共同保險條款，並應包括火災或其他危險造成的損害或其他損失，包括但不限於故意破壞和惡意惡作劇、盜竊、水損害(包括灑水器泄漏、管道爆裂或堵塞、爆炸)，以及提供一段時期的業務中斷保險。

10.3.3萬美元工人賠償金，法定限額包括租户僱員(需要工人賠償保險，不允許其他形式的保險)和僱主責任，每次事故金額不低於1,000,000.00美元，疾病1,000,000.00美元-每個僱員和保單限額。

10.3.4商務汽車責任保險，每次事故的總單次限額不低於100萬美元(100萬美元)，併為租户因擁有、維護或使用任何自有、租用或非自有汽車而產生的索賠責任提供保險。

10.4%是政策的一種形式。本租約要求承租人投保的最低保單限額在任何情況下均不限制承租人在本租約項下的責任。商業一般責任應(I)指定房東和房東指定的任何其他方為

額外指定的被保險人，包括房東的管理代理人(如果有)；(Ii)具體承保租户在本租約項下承擔的責任，包括但不限於租户根據本租約第10.1條承擔的義務；(Iii)由保險公司出具，該保險公司的評級不低於Best‘s Insurance Guide中的A-X級，或者由房東可以接受並獲準在加利福尼亞州經營的其他保險公司出具；(Iv)對其項下的所有索賠進行主要保險，並規定房東承保的任何保險都不對任何保險要求作出貢獻(V)形式和內容應為業主合理接受；及(Vi)規定除非提前三十(30)天向租客發出書面通知，否則不得取消保險，租客應立即將此通知房東和房東的任何抵押權人。承租人應在開工日期或之前，至少在到期日期前十(10)天將證書交付給房東。

如果租客未能在房東提出要求後五(5)天內購買此類保險，或未能交付此類保單或證書，房東可以選擇由租户自行購買此類保單，其費用應在向租户交付賬單後五(5)天內支付給房東。在房東提出要求後的五(5)天內，房東可以自行選擇購買此類保單，其費用應在房東收到房客賬單後五(5)天內支付給房東。

10.5%為代位權。房東和租客打算在上述規定的範圍內由合理的保險公司承擔各自的財產損失風險，房東和租户特此同意，在發生財產損失時，僅向各自的保險公司尋求賠償。雙方特此放棄對方對此類損失的一切權利和索賠，並放棄各自保險人的所有代位求償權，但放棄代位求償不影響被保險人根據代位求償的權利。雙方同意，他們各自的保險單現在或將被背書，只要不收取實質性的額外保險費，放棄代位權不影響被保險人根據代位權獲得賠償的權利。

10.6%增加了額外的保險義務。承租人應在整個租賃期內自行承擔和維持根據本章程第10條規定承租人必須承擔的增加的保險金額，以及業主可能合理要求的其他合理類型的保險範圍和涵蓋物業和租户在其中的運營的合理金額，但在任何情況下不得超過其他類似建築物的業主當時要求的保險金額和類型。

第十一條

損壞和破壞

11.1%用於業主修復損壞的房屋。承租人應合理地及時通知房東因火災或任何其他傷亡造成的房產損壞。如果房屋或為房屋提供服務或提供通道的任何公共區域因火災或其他傷亡事故而受損，房東應在合理延遲保險調整或房東無法合理控制的其他事項的情況下，迅速努力，並在符合本條第11條所有其他條款的情況下，修復房屋(租户裝修除外)、基地建築和該等公共區域。除分區和建築法規及其他法律要求的修改，或建築物或項目的按揭持有人要求的修改，或業主認為適宜對公共區域進行的任何其他修改外，該等修復應與事故發生前的處所(租户改善工程除外)、基地建築和公共區域的狀況基本相同，但不包括分區和建築規範及其他法律要求的修改，或業主認為適宜的其他公共區域的修改。

項目，但不得對為該場所提供服務的場所的出入造成實質性損害。一旦房屋發生任何損壞，房東向租户發出通知(房東維修通知)後，房東(或房東指定的任何一方)應將根據本租約第10.3條規定的租户保險支付給租户的所有保險收入劃撥給房東，房東應修復安裝在房屋內的租户改善設施的任何損壞或損壞，並應將租户的改善恢復到其原始狀態(任何此類工程將由房東以競爭性競標方式進行，以確保

房東就此類工程的實施收取商業上合理的價格，以便在合理可能的範圍內，此類工程的費用不會不必要地超過承租人的保險收益)；但如果房東的維修費用超過房東從承租人的保險公司獲得的承保金額(由承租人分配)，則在房東開始修理損壞之前，承租人應向房東支付此類修理費。如果房東沒有在房東知道傷亡之日起六十(60)天內送達房東維修通知，租户應在租户可獲得足夠的保險收益的範圍內，修復安裝在房屋內的租户裝修造成的任何傷害或損壞，並應將租户的裝修恢復到原來的狀態。無論房東是否遞交房東維修通知書，在開工前，承租人應將與此相關的所有平面圖、規格書和施工圖提交房東審批，房東應選擇承包商進行改善工程。房東不對因該等損壞或修理而對租客或其訪客造成的任何不便或煩擾，或對租客業務造成的任何傷害負責；但如該等火災或其他傷亡事件已損壞租客佔用所需的處所或公用地方，而租客並未因此而佔用該處所，則在該時間內及在該處所不適宜佔用的範圍內，該處所不得被佔用；但如該等火災或其他傷亡事件已損壞該處所或租客佔用該處所所需的公用地方，則在該時間內及在該處所不適宜佔用的範圍內，業主不承擔任何責任, 租金應按不適合用於本租約所允許的用途的處所的可出租平方英尺與該處所的可出租平方英尺總面積的比例遞減。(C)租金應按比例遞減，比例為該處所的可出租平方英尺總面積與本租約所允許的用途不宜佔用的可出租平方英尺面積之比。如果房東不遞送房東維修通知書，租客根據前一句話獲得租金減免的權利應自房東合理確定為租客應完成房屋修繕的日期起終止，前提是租客已就此進行了合理的盡職調查。

11.2%增加了房東修繕的選擇權。儘管有本租約第11.1條的規定，業主仍可選擇不重建和/或修復房屋、建築和/或項目，而是終止本租約，方法是在發現損壞之日起六十(60)天內書面通知租户終止，該通知包括給租户六十(60)天的終止日期，但只有在建築物或項目因火災或其他傷亡或原因而受損時，業主才可以選擇，無論房產是否受到影響，業主都可以選擇終止租約，但業主可以選擇不重建和/或修復房屋、建築和/或項目，而是終止本租約，方法是在發現損壞之日起六十(60)天內以書面形式通知租户終止租約，並給租户六十(60)天的時間遷出房產。且存在下列一種或多種情況：(I)根據業主建築顧問的合理判斷，不能在發現損壞之日起二百七十(270)天內合理地完成維修(如果維修是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的)；(Ii)建築物或工程項目的任何按揭的持有人，或就該建築物或工程項目的土地出租人，須要求將保險收益或其任何部分用來清償按揭債項，或終止土地租約(視屬何情況而定)；。(Iii)業主的保險單未完全承保損毀；。(Iv)業主決定重建建築物或公用地方，使其在結構或建築上有重大不同；或。(V)損害發生在過去十二(12)個月內。

租賃期限的最後十二(12)個月(但如果承租人根據延長期權條款行使了續訂租賃期限的選擇權，則該十二(12)個月應為期權期限的最後十二(12)個月)；但是，如果房東沒有這樣做

根據上述規定的業主解約權選擇終止本租約，且業主的建築顧問合理認為維修工作不能在開始後270天內完成(該意見應以書面形式提交給租户和業主)，承租人可在收到房東建築師意見後九十(90)天內選擇以書面通知業主終止本租約，自通知中規定的日期起生效。？該日期不得早於租户發出通知之日起三十(30)天，也不得超過六十(60)天。此外，如果房東和租户都沒有終止本租約，而維修工作實際上沒有在開始後270天內完成，或者房東承包商估計需要更長的時間才能完成維修(受不可抗力造成的延誤和租户造成的延誤延期的限制)，承租人有權在該期限結束後每個日曆月的前五(5)個工作日內終止本租約，直到維修完成為止(“終止損壞通知”)。自損害終止通知中規定的日期(“損害終止日期”)起生效，該損害終止日期不得晚於該損害終止通知送達房東之日起三十(30)天。儘管有上述規定，如果承租人向房東遞交了終止損壞通知，則房東有權在終止損壞通知中規定的終止損壞日期後三十(30)天內暫停損壞終止日期的發生。, 業主收到損壞終止通知後五(5)個工作日內，業主負責修復損壞的承包商出具證書，證明該承包商善意判斷，修復工作應在損壞終止日期後三十(30)天內基本完成。如果維修工作應在該三十(30)天期限屆滿前基本完成，則《終止損壞通知》無效，但如果維修工作未在該三十(30)天期限內基本完成，則本租賃合同應在該三十(30)天期限屆滿時終止。在損壞之日起六十(60)天后，承租人可隨時要求房東將維修完成日期的合理意見通知租户，房東應在五(5)個工作日內對此請求作出迴應。儘管有本第11.2節的規定，承租人只有在滿足以下每個條件時，才有權根據本第11.2節終止本租約：(A)火災或其他傷亡對項目造成的損害不是由承租人或其合夥人或次合夥人及其各自的高級人員、代理人、傭人、僱員和獨立承包商的嚴重疏忽或故意行為造成的；(B)承租人當時沒有在本租約項下違約(超出適用的通知和治療期)；(C)由於損害，承租人不能合理地進行及(D)由於工程項目受損，租户根本沒有佔用或使用該處所。此外，如果物業在期限的最後十二(12)個月內被摧毀或嚴重損壞(除, 若承租人根據延長期權條款行使了續訂租賃期的選擇權，則該十二(12)個月的期限應為期權期限的最後十二(12)個月，則承租人有權在收到書面通知後三十(30)天內終止本租約，在此情況下，本租約應在通知日期後六十(60)天終止。

11.3%是對法定條款的豁免。本租約的條款，包括本第11條，構成房東和租户之間的明示協議，涉及對房屋、建築物或項目的全部或任何部分的任何和所有損害或破壞，以及加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加州民法典》第1932(2)和1933(4)條，涉及雙方之間沒有明示協議的情況下關於損害或破壞的任何權利或義務，以及任何其他現在或今後有效的法規或法規，如無明示協議，則構成業主與租户之間的明示協議，並構成加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加州民法典》第1932(2)和1933(4)條，以及現在或今後生效的任何其他法規或法規。不適用於本租契，也不適用於對處所、建築物或工程項目的全部或任何部分的任何損壞或破壞。

11.4%支付租户TI金額的報銷。如果(A)承租人已根據承租人工作書的條款為改善津貼項目(在承租人工作書中定義)招致並支付了全部或部分承租人工傷津貼金額(定義見承租人工作書)，且(B)承租人或房東在業主根據承租人工作書第2.3節向承租人償還全部承租人工傷津貼之前，通知另一方其打算根據本條第11條就建築物或場所的傷亡行使各自的權利終止本租約。則承租人有權保留第10.3.2節中關於承租人改進的所有權保險單的收益，其範圍為未報銷的承租人TI金額。

第十二條

不放棄

本租賃的任何條款不應被視為本租賃的任何一方放棄，除非在其簽署的書面文件中明確放棄。本合同任何一方對違反本合同所含任何條款、約定或條件的放棄，不應被視為對隨後違反本合同所含相同或任何其他條款、約定或條件的放棄。業主其後根據本租約接受租金，不得視為放棄租客先前違反本租契的任何條款、契諾或條件(租客未能繳付如此接受的特定租金除外)，不論業主在接受該租金時是否知悉該等先前違反本租契條款、契諾或條件的行為。接受低於本合同規定的租金不應被視為放棄房東收取全部到期款項的權利，在任何支票或付款上的任何背書或聲明或該支票或付款附帶的任何信件也不得被視為協議和清償，房東可以接受此類支票或付款，但不損害房東收回全部到期款項的權利。業主在本租約終止後向租客收取款項，不得以任何方式改變租賃期的長短或租客在本租約項下的佔有權，或在發出任何通知後，恢復、繼續或延長租賃期，或影響在收到該等款項之前向租客發出的任何通知，雙方同意，在通知送達或訴訟開始後，或在對房屋的佔有權作出最終判決後，業主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付不得延遲。

第十三條

譴責

如該處所、建築物或項目的全部或任何部分須由徵用權接管或被任何主管當局譴責作任何公共或準公共用途或用途，或如任何毗鄰的財產或街道被主管當局以要求使用、重建或改建該處所、建築物或項目的方式接管或譴責，或如業主批出契據或其他文書以代替由徵用權或譴責取得該等財產或街道，則該處所、建築物或項目的任何部分，或業主須批出契據或其他文書，以代替該等徵用或譴責，則該處所、建築物或工程項目的全部或任何部分須由該主管當局接管或譴責，或由該主管當局以要求使用、重建或改建該處所、建築物或項目的任何部分的方式予以沒收或譴責，房東有權選擇終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。如果超過25%(25%)的房屋可出租平方英尺被佔用，或者如果進入房屋的通道受到嚴重損害，在每種情況下超過一百八十(180)天，承租人應有權終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。承租人不得因此而向房東或任何賠償當局主張任何索賠，房東有權獲得與此相關的全部賠償或付款，但承租人有權就承租人的個人財產和屬於承租人的任何固定裝置、租客根據本租約條款在租期屆滿後可拆除的任何個人財產和固定裝置以及搬家費用提出任何單獨索賠，只要該等索賠不會減少業主、出租人就承租人可獲得的補償，則不在此限。在此情況下，承租人有權根據本租約條款向業主、出租人或承租人提出搬家費用的索賠，只要該等索賠不會減少業主、出租人就承租人的個人財產和固定裝置可獲得的賠償，以及搬家費用，只要該等索賠不會減少業主、出租人就所有租金應自終止之日起分攤。如果房屋的任何部分被佔用，本租約不應因此而終止, 租金應按比例減免。承租人特此放棄根據《加州民事訴訟法典》1265.130節的規定可能享有的任何和所有權利。儘管本細則第13條有任何相反規定，若臨時租用全部或任何部分物業為期180天或更短，則本租約不應終止，但在此期間，基本租金和額外租金應按照所佔用物業的可出租平方英尺與物業的可出租平方英尺總面積的比例遞減。房東有權獲得與任何此類臨時徵用相關的全部賠償金。

第十四條

轉讓和分租

14.1%的人完成了轉賬。未經業主事先書面同意(該同意不得被無理扣留、條件或延遲)，承租人不得轉讓、抵押、質押、抵押、扣押或允許任何留置權附加或以其他方式轉讓本租約或本租約項下的任何權益，允許根據法律的實施對本租約或本租約項下的任何權益進行轉讓或以其他方式轉讓，轉租房屋或其任何部分。或訂立任何特許或特許協議，或以其他方式準許承租人及其僱員及承建商以外的任何人士佔用或使用該處所或其任何部分(以上所有事項有時統稱為“轉讓”，而任何獲轉讓或尋求轉讓的人以下有時稱為“受讓人”)，或訂立任何許可證或特許協議，或以其他方式準許承租人及其僱員及承建商以外的任何人佔用或使用該處所或其任何部分(以下統稱為“轉讓”)。如果

承租人如欲取得業主同意，應以書面形式通知業主，該通知(

轉讓通知“)應包括(I)轉讓的建議生效日期，該日期不得早於轉讓通知交付之日起三十(30)天，也不得超過轉讓通知交付之日後一百八十(180)天；(Ii)擬轉讓房產部分(”主題空間“)的描述；(Iii)建議轉讓的所有條款及其代價，包括下文第14.3節就該項轉讓定義的”轉讓溢價“的計算、名稱和地址。以及與建議轉讓有關的所有現有的已籤立和/或建議的文件的副本，包括所有將籤立以證明該轉讓或附帶或與該轉讓相關的協議的現有有效文件的副本，但業主有權要求租户以租客合理批准的形式，使用與該轉讓文件有關的業主標準轉讓文件；(Iv)由該轉讓的高級人員、合夥人或業主證明的建議受讓人的當前財務報表、商業信用和個人背景以及建議受讓人的歷史，以及房東合理需要的任何其他信息，這些信息包括：(Iv)經其高級管理人員、合夥人或業主證明的建議受讓人的當前財務報表、商業信用和個人背景以及建議受讓人的歷史，以及房東合理需要的任何其他信息。(V)承租人以附件E的形式簽署的禁止反言證書。未經房東事先書面同意而進行的任何轉讓均屬無效、無效和無效，並由房東選擇構成租客在本租約項下的違約行為。(V)承租人的業務性質和擬使用的主題空間的建議用途；以及(V)承租人以附件E的形式簽署的禁止反言證書，未經房東事先書面同意進行的任何轉讓均為無效、無效和無效，並由房東選擇構成租户在本租約項下的違約。但與任何擬議的允許轉讓有關的除外(定義如下), 承租人應支付房東合理的審查費和處理費，以及房東實際發生的任何合理的專業費用(包括但不限於律師費、會計費、建築師費、工程師費和諮詢費)，但對於任何一次轉讓，只要租户和建議的受讓人在房東提出書面請求後三十(30)天內未經實質性協商簽署房東的標準同意書，無論房東是否同意任何提議的轉讓，租户都應支付不超過2000美元(2000美元)的費用。

14.2%需要得到房東的同意。業主不得不合理地拒絕、附加條件或拖延同意按照轉讓通知中規定的條款將主題空間轉讓給受讓人的任何建議。在不限制拒絕同意的其他合理理由的情況下，雙方特此同意，在以下一項或多項適用的情況下，根據本租約和任何適用法律，房東拒絕同意任何擬議的轉讓是合理的：

14.2.1.證明受讓人品格、聲譽或從事的業務與建築物或工程質量不符；

14.2.2.受讓人打算將主題空間用於本租約不允許的用途；

14.2.3%受讓方是政府機構或其工具；

14.2.4.鑑於在請求同意之日與轉讓相關的責任，受讓人不是具有合理財務價值和/或財務穩定性的一方；

14.2.5%認為，擬議的轉讓將導致違反項目中另一空間的租約，或將給予項目的佔用者取消租約的權利，或與另一租户的任何所謂“獨佔”的用途相沖突；或

14.2.6如果建議受讓人或任何直接或間接控制、受建議受讓人控制或共同控制的個人或實體(I)在提出同意請求時佔用項目內的空間，或(Ii)在緊接房東收到轉讓通知之日之前的六(6)個月期間內正在與業主談判或已與業主談判，以租賃項目中的空間，且房東在租户申請時擁有實質上相似的直接租賃空間(大小、質量、公用事業)，則租賃項目中的空間，或與建議受讓人共同控制的任何個人或實體，(I)在請求同意時佔用項目內的空間，或(Ii)在緊接房東收到轉讓通知之日之前的六(6)個月期間內，正在與業主談判或已與業主談判，租賃項目內的空間

如果房東同意根據本第14.2條的條款進行任何轉讓，租户可在房東同意後六(6)個月內，但不遲於上述六個月期滿後，按照租客根據本租約第14.1條向房東提交的轉讓通知中所述的基本相同的條款和條件，進行房產或部分房產的轉讓，但如果條款和條件與轉讓通知(I)中規定的條款和條件有任何實質性變化，則房東最初將有權轉讓該房產或其部分房產或部分房產，但如果條款和條件與轉讓通知(I)中規定的條款和條件有任何實質性變化，則房東最初將有權轉讓該房產或部分房產，轉讓條款和條件應與租户根據本租約第14.1條向房東提交的轉讓通知中規定的條款和條件基本相同或(Ii)建議的轉讓比租户原始轉讓通知中規定的條款更有利於受讓人的，租户應再次將轉讓提交房東批准，並根據第14條採取其他行動(包括房東根據本租約第14.4條規定的收回權利(如有))。即使本租約有任何相反規定，如果承租人或任何擬議的受讓人聲稱房東根據第14.2條無理地拒絕、限制或推遲其同意，或根據第14條以其他方式違反或採取不合理的行為，他們唯一的補救措施應是要求合同損害賠償(損害或幹擾承租人業務的損害除外，包括但不限於利潤損失，無論如何發生)或宣告性判決和尋求救濟的禁令，承租人特此放棄所有其他補救措施，包括但不限於法律上的任何權利。代表建議的受讓人。

14.3%的轉讓溢價。如果房東同意轉讓，作為雙方在此同意的合理條件，承租人應向房東支付承租人從該受讓人那裏收到的任何“轉讓保險費”的50%(50%)，該條款在本第14.3節中定義。“轉讓溢價”是指受讓人在轉讓期間應支付的與轉讓有關的所有租金、額外租金或其他代價，超出租金，以及承租人在轉讓期間按每可出租平方英尺計算的額外租金，如果轉讓的房屋少於全部，則首先扣除承租人因轉讓而招致的以下合理費用：(I)經紀人費用，(Ii)與轉讓談判和文件有關的法律費用，(Iii)與轉讓相關的會計費，以及(Iii)與轉讓相關的會計費。(I)經紀人費用，(Ii)與轉讓談判和文件有關的律師費，(Iii)與轉讓相關的會計費，以及(Iii)與轉讓相關的會計費。

(V)租户給予的合理租户改善津貼；及(Vi)租户給予的合理租金減免或優惠。“轉讓溢價”還應包括但不限於受讓人向承租人支付的與此類轉讓相關的關鍵款項、獎金或其他現金代價，使承租人受益的任何債務減免。

承租人向受讓人提供的服務或承租人向受讓人轉讓的資產、固定裝置、庫存、設備或傢俱的任何超出公平市價的付款。房東適用的轉讓地價份額的確定應按租户根據轉讓收到的租金或其他對價按月確定。

14.4    [故意省略].

14.5%是轉移的效果。如果業主同意轉讓，(I)本租約的條款和條件不得被視為已被放棄或修改，(Ii)該同意不應被視為同意租户或受讓人的任何進一步轉讓，(Iii)租户應在簽約後立即以業主合理接受的格式向業主交付與轉讓有關的所有文件的籤立原件；(Iv)應業主的要求，租户應提供一份經獨立註冊會計師或承租人首席財務官認證的完整報表。(V)不論是否經業主同意，任何與本租約有關的轉讓或協議，均不會免除租客或租約的任何擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任；及(V)任何與本租約有關的轉讓或協議，不論是否經業主同意，均不會免除租客或租約的任何擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任。業主或其授權代表有權在任何合理時間審計與任何轉讓有關的租客賬簿、記錄和文件，並有權複印這些賬簿、記錄和文件。如果發現任何轉讓的轉讓保險費被少報，承租人應在要求後三十(30)天內支付差額，如果少報超過2%(2%)，承租人應支付房東的審計費用。

14.6%的人需要額外的轉移。就本租賃而言，術語“轉讓”還應包括(I)如果承租人是合夥公司或有限責任公司，則在十二(12)個月內自願、非自願或根據法律的實施，退出或變更50%(50%)或更多的合夥人或成員，或轉讓50%(50%)或更多的合夥或有限責任公司權益，或解散合夥企業而不立即重組，以及(Ii)如果承租人是少數人持股的公司(即，(A)租户的解散、合併、合併或其他重組，或(B)在十二(12)個月內出售或以其他方式轉讓承租人(由於贈與或死亡而向直系親屬除外)總計50%(50%)或以上的有表決權股份，或(C)出售、抵押、質押或質押總計50%(50%)或以上的儘管本協議包含任何相反的內容，但

出售或以其他方式轉讓承租人的公司股份，無論是(A)由擔保人進行的，還是(B)與承租人股票在國家認可的證券交易所的首次公開發行有關，均不構成本協議項下的轉讓。

14.7%預示着違約事件的發生。本合同項下的任何轉讓應從屬於本租約的條款，如果本租約在任何轉讓期間終止，房東有權：(I)將該轉讓視為取消，並以任何合法方式收回主題空間，或(Ii)要求該受讓人委託房東並承認其為該轉讓下的房東。(Ii)在任何轉讓期間，房東有權：(I)將該轉讓視為取消，並以任何合法方式收回主題空間；或(Ii)要求該受讓人委託房東並承認其為該轉讓的房東。如果租户在本租約項下違約(在此之後

房東作為承租人的代理人和事實上的代理人，在此不可撤銷地授權任何受讓人直接向房東支付轉讓項下或與轉讓相關的所有款項(房東應對租户在本租約項下的義務進行支付)，直到該違約行為得到糾正為止，房東在此不可撤銷地授權房東向房東支付轉讓項下或與轉讓相關的所有款項。該受讓人應依賴房東對租户違約的任何陳述，而不需要租户對此進行確認。在任何轉讓後，受讓人應以書面形式承擔承租人此後根據本租約履行或遵守的所有義務和契諾。業主向任何受讓人收取或接受租金，不應被視為放棄本條款第14條的任何規定，或任何受讓人的批准，或免除租户在本租約下的任何義務，無論是在此之前或之後產生的。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，均不得被視為放棄房東對租户或任何其他人強制執行本租約任何條款的權利。如果承租人在本合同項下的義務已得到保證，除非擔保人也同意轉讓，否則房東對轉讓的同意無效。

14.8%的人表示允許轉移。儘管有上述規定，承租人仍可將其在本租約或分租物業的全部或任何部分權益轉讓給任何控制、由承租人控制或與承租人共同控制的實體(“允許控制轉讓”)，但如屬轉讓，受讓人須以書面同意承擔本租約的所有條款、契諾及條件。此外，承租人有權在未經業主事先書面同意的情況下，提前十五(15)天以合併、合併或公司重組的方式，或通過購買承租人的全部或幾乎全部資產或所有權權益，將本租賃轉讓給作為承租人利益繼承人的公司或其他實體，但條件是(I)該等合併或合併，或該等收購或承擔(視屬何情況而定)是出於良好的商業目的，而不主要是為了轉讓租賃。(Ii)受讓人的淨資產大於或等於5000萬美元($50,000,000.00)，以及(Iii)受讓人應書面同意承擔本租賃的所有條款、契諾和條件(“公司允許轉讓”，與“控制允許轉讓”統稱為“允許轉讓”)。

第十五條

交回處所；擁有權及

拆除行業固定附着物

15.1%的人交出房產。業主或業主的任何代理人或僱員在租賃期內所做的任何行為或事情，均不得視為業主接受交出物業，除非業主以書面明確承認該意圖。將處所的鑰匙交予業主或業主的任何代理人或僱員，並不構成交回處所或終止本租契，不論該鑰匙其後是否由業主保留；即使該鑰匙其後由業主保留，租客仍有權在任何合理時間應要求退還該等鑰匙，直至本租約妥為終止為止。租客自願或以其他方式交出本租約，無論房東是否接受，或雙方終止本租約，均不適用於合併，房東可選擇將影響該房產的所有分租或分租轉讓給房東，或終止任何或所有該等分租或分租。

15.2%的租户搬走了租户的財產。在租賃期屆滿或本租約提前終止時，承租人應在承租人接管時的良好秩序和狀況下，並在房東和/或承租人改善的情況下，退出並交還對房屋的佔有權，條件與承租人接管時一樣好，合理損耗、天災、傷亡損失(第11條所涵蓋的)、譴責(第13條所涵蓋的)和維修(本條款明確規定房東有責任除外)應在本條款第15條的規定下退出並交還給房東。期滿或終止時，承租人須自行決定移走或安排移走所有雜物、垃圾、傢俱、設備、工商業固定裝置、獨立櫥櫃、可移動隔板及其他由承租人擁有或安裝或放置在處所內的個人財物，而業主可自行酌情決定移走所有雜物、垃圾、傢俱、設備、工商業固定裝置、可移動隔板及其他由承租人自費安裝或放置的私人財物，以及任何其他以承租人名義提出要求的人的類似物品(有關通知可在期滿之前或之後通知承租人)。承租人須自費修理因移走而對處所及建築物造成的所有損壞。

第十六條

等待

如果承租人在租賃期限屆滿或更早終止後，在業主明示或默示同意的情況下，在沒有或沒有得到房東的明示或默示同意的情況下，此類租賃僅為逐月租賃，不構成本合同的續簽或任何進一步期限的延期，在這種情況下，應按以下乘積每月支付基本租金：(I)本租賃期限最後三十(30)天內適用的租金，(Ii)前兩(2)個月內相當於150%的百分比此類逐月租賃應受本合同所包含的所有其他適用條款、契諾和協議的約束。本條款第16條的任何規定均不得解釋為業主同意承租人的任何保留，業主明確保留在本租約期滿或以其他方式終止時要求承租人按照本租約的規定將房產的佔有權交還給房東的權利。在本租約期滿或以其他方式終止時，業主有權要求承租人將房產的佔有權交還給房東。第16條的規定不應被視為限制或

構成放棄本協議或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果租客在租賃期限屆滿或提前終止時沒有交還房產，除了由此對房東產生的任何其他責任外，租户還應保護、捍衞、賠償房東不受由此造成的一切損失、費用(包括合理的律師費)和責任的傷害，包括(在不限制前述一般性的原則下)任何後續租客因未交還房產而提出的任何索賠以及因此而給房東造成的任何利潤損失。

第十七條

禁止反言證書

在房東提出書面要求後的十(10)個工作日內，租户應簽署、確認並向房東交付一份禁止反言證書，該證書應基本上以附件E(或其他形式)的形式由房東提交

本項目的任何潛在抵押權人或購買者或其任何部分可能要求的商業合理形式)，並在其中註明當時可能存在的任何例外情況，還應包含業主或業主的抵押權人或潛在抵押權人合理要求的任何其他信息。本項目全部或任何部分的任何潛在抵押權人或購買者均可依賴任何此類證書。承租人應簽署並交付為此目的可能合理需要的任何其他文書。承租人應(I)在業主提出書面要求後二十(20)天內(但每歷年不得超過一次)和(Ii)在業主提出書面要求後二十(20)天內(如果承租人拖欠本租約(超出適用的通知期和治療期)，或與預期出售或融資建築物或項目有關的情況下，向業主交付租户當前財務報表和本財務報表年度前兩(2)年的財務報表。)(Ii)如果承租人拖欠本租約(超過適用的通知期和治療期)，則應在業主提出書面要求後二十(20)天內向業主提交租户當前財務報表和本財務報表年度前兩(2)年的財務報表、承租人當前財務報表和本財務報表年度前兩(2)年的財務報表。該等報表應按照公認會計原則編制，如果這是承租人的正常做法，則應由獨立註冊會計師審計。房東同意將任何非公開的財務報表保密，但房東有權將其交付給該建築物或項目的任何擬議買家以及房東或該買家的任何抵押權人或貸款人。承租人未能及時簽約, 承認並交付該禁止反言證書或其他文書，即構成對房產的接受和承租人對禁止反言證書中所載陳述的真實和正確的承認，無一例外。儘管如上所述，如果(I)承租人根據1934年證券交易法(經修訂)被要求提交報告，(Ii)承租人履行其根據該法規定的報告義務，以及(Iii)該法案要求的報告可向公眾(包括房東)提供，則承租人沒有義務根據本第17條向房東提供財務報表。

在承租人提出書面請求後的十(10)個工作日內，房東應按承租人合理要求的商業合理形式簽署禁止反言證書，並將其交付給承租人(I)證明本租約未經修改且完全有效，或如果修改，則附上該修改的副本，並證明本租約

(Ii)承認據業主實際所知(未經調查或調查)租客方面沒有任何未糾正的違約行為，或説明任何未治癒違約行為的性質，以及(Iii)證明業主持有的信用證金額(如果有)的證明文件，其中包括：(I)已修改的信用證的全部效力和效力以及預付租金和其他費用的日期(如果有)；(Ii)承認據業主實際所知(未經調查或調查)租户方面沒有任何未糾正的違約行為，或説明任何未治癒違約行為的性質；以及(Iii)證明業主持有的信用證金額(如果有)。

第十八條

從屬關係

本租契須服從及從屬於該建築物或項目的所有現有及將來的土地或相關租契，以及對該建築物或項目或其任何部分(如有)現時或以後有效的任何按揭、信託契據或其他產權負擔的留置權，以及該等按揭、信託契據或其他產權負擔的一切續期、延期、修改、合併及替換，以及以該等按揭或信託契據為抵押而作出或以後作出的一切墊款，但如該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人不在此限，則不在此限。承租人契諾並同意在任何要求喪失抵押品贖回權的法律程序提出的情況下

如買方或留置權持有人或土地出租人提出要求，可在沒有任何扣減或抵銷的情況下，委託留置權持有人或買方或其任何繼承人(或土地出租人)代為購買(或如果任何土地租契終止)，並承認該買方或留置權持有人或土地出租人為本租約項下的出租人，但該留置權持有人或買方或土地出租人須將其視為本租契項下的出租人，但該留置權持有人或買方或土地出租人須將上述權利轉讓給該買方或買方或土地出租人，以代替(或如果任何土地租契終止)，但該留置權持有人或買方或土地出租人須承認該買方、留置權持有人或土地出租人為本租契項下的出租人。承租人須遵守及履行本租約的契諾及條件。房東在此的權益可隨時轉讓給任何留置權人作為擔保。承租人應在房東提出要求後十(10)天內簽署房東合理認為必要的進一步商業合理文書或保證，以證明或確認本租約相對於任何該等抵押、信託契約、土地租約或基礎租約從屬於或優先於該等抵押、信託契約、土地租約或基礎租約。承租人放棄任何現行或未來法規、規則或法律的規定，這些法律、規則或法律可能賦予或聲稱給予承租人任何權利或選擇權，以便在發生任何止贖程序或出售時終止或以其他方式對本租約以及承租人在本合同項下的義務產生不利影響。儘管如上所述，應租户的書面要求，房東將盡商業上合理的努力，從房東未來的抵押權人和當前的抵押權人那裏獲得一份不幹擾、從屬和委託協議，該協議採用當時該抵押權人當時的標準協議格式，併合理地為租户所接受。房東的“商業上合理的努力”不應要求房東承擔任何費用、費用或責任來獲得這樣的協議。, 雙方同意，承租人應負責該抵押權人收取的任何費用或審查費用。房東未能取得租客的不打擾、從屬和委託協議，不影響房東和租客的權利、義務和責任，也不被視為房東在本合同項下的違約行為。房東特此聲明，自本租約之日起，本項目不存在抵押或信託契約。

第十九條

違約；補救措施

19.1%發生違約事件。下列情況之一的發生應構成承租人對本租賃的違約(每種情況均稱為“違約事件”)：

19.1.1在房東向租户發出書面通知後五(5)天內，租户未支付本租約規定必須支付的任何租金或任何其他費用或其任何部分；或

19.1.2除另有規定承租人在本租約中履行義務的具體期限外，在這種情況下，承租人未能在該期限內履行應視為承租人根據本第19.1.2節的違約，承租人未能遵守或履行本租約的任何其他條款、契諾或條件，且房東向租户發出書面通知後持續三十(30)天仍未遵守或履行本租約的任何其他條款、契諾或條件；但如該失責行為的性質是不能在三十(30)天期限內合理地予以補救，則租客如在該期限內努力開始補救，而其後又努力進行糾正和補救該失責行為，則該租客不得當作失責行為；或

19.1.3%包括租户放棄房產(定義見加州民法典1951.3節)；

19.1.4.承租人未遵守或履行本租約第5條、第17條或第18條的規定，且在房東通知後持續三(3)個工作日以上；或

19.1.5適用於承租人根據任何法規向任何法院提交破產或無力償債呈請，或要求重組或安排委任承租人全部或部分財產的接管人；向承租人提交任何此類呈請，或啟動委任承租人的受託人、接管人或清盤人的程序，或任何政府當局解散或清盤承租人的程序，如果該程序在該程序或該等指定後三十(30)天內不被駁回或終止託管，則該程序不得被駁回或終止或承租人或任何擔保人為債權人利益作出轉讓。承租人特此規定，如果承租人根據美國破產法提交請願書，為房東尋求對承租人和/或本租約擔保人的權利和補救，房東將解除有效的自動停租並免除此類停租；或

19.1.6如果承租人未能在提交或記錄後三十(30)天內解除因承租人或代表承租人承擔的工作而針對處所或項目提交的任何機械師留置權。

19.1.7如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(一)擔保人解散或死亡，(二)擔保人對本租約的責任的終止，而不是按照該擔保的條款，(三)擔保人的

如果(I)擔保人破產或申請破產，(Iv)擔保人撤銷或拒絕履行擔保書，或(V)擔保人預期違約，以及租户未能在書面通知後九十(90)天內提供書面替代擔保或擔保，加上租户當時的現有資源，等於或超過租户和擔保人在簽訂本租約時所擁有的財務資源總和，或超過租户和擔保人在籤立本租約時存在的財務資源總和的情況下，承租人未能在書面通知後九十(90)天內提供書面替代擔保或擔保，等於或超過本租約簽訂時存在的承租人和擔保人的財務資源總和，或(V)擔保人未能在書面通知後九十(90)天內提供書面替代擔保或擔保。

本協議規定的通知期是法律規定的任何通知期的替代，而不是補充。

19.2%的美國人因違約而死亡。一旦發生租户違約事件，房東除了在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施(所有這些補救措施都應是獨特的、單獨的和累積的)外，還可以選擇尋求以下任何一種或多種補救措施，所有這些補救措施都應該是累積的和非排他性的，而不需要任何通知或要求。

19.2.1房東可以終止本租約，在這種情況下，承租人應立即將房產交還給房東，如果租客沒有這樣做，房東可以在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，進入並接管房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能的人。
佔用該處所或其任何部分，而無須就該處所或其任何部分提出檢控或索償；業主可向租客追討以下款項：

(I)評估在判給終止合約時所賺取的未付租金在判給時的價值；加上

(Ii)評估在判給租約時，在終止合約後至判給租約時本應賺取的未付租金的價值，超過租客證明本可合理避免的該等租金損失的款額；加上

(Iii)評估批出租賃期後未付租金超出租客證明本可合理避免的該等租金損失的款額在判給時的價值；加上

(Iv)支付補償業主所需的任何其他款項，以補償業主因租客未能履行其在本租契下的義務而直接造成的一切損害，或在一般情況下相當可能因此而造成的損害，特別包括但不限於所招致的經紀佣金和廣告開支、為新租客改建處所或其任何部分的費用(不論是相同用途或不同用途)，以及為獲得新租客而作出的任何特別優惠；及

(V)在房東選舉時，支付適用法律不時允許的其他金額，作為前述款項的補充或替代。

本條款19.2中使用的“租金”一詞應被認為是指根據本租約條款要求承租人支付的所有各種金額，無論是支付給房東還是其他人。如上文第19.2.1(I)和(Ii)節所用，“授予時的價值”應按本租約第25條規定的利率計算，但在任何情況下不得超過法律允許的最高利息金額。如上文第19.2.1(Iii)節所用，“授予時的價值”應按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)的折現率計算。

19.2.2房東應享有加州民法典1951.4條所述的補救措施(如果承租人有權轉租或轉讓，則出租人可以在承租人違約和遺棄後繼續租賃，並在到期時追回租金，但僅受合理限制)。因此，如果房東未因租户違約事件而選擇終止本租約，房東可不時在不終止本租約的情況下強制執行其在本租約項下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。

19.2.3除適用法律另有要求外，業主在任何時候均有權尋求任何聲明性、禁制令或其他衡平法救濟，並具體執行本租約，或限制或禁止違反或違反本租約任何條款的權利和補救措施(這些權利和補救措施應相互累積和累積，以及根據上文第19.2.1和19.2.2節或本租約的任何法律或其他條款可獲得的權利和補救措施)。

19.3%的租户轉租。無論房東是否因租户違約而選擇終止本租約，如第19條所述，房東均有權終止租客簽訂並影響房產的任何和所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有安排，或在房東全權決定的情況下，繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。如業主選擇繼承租客在任何該等分租、特許、特許權或安排中的權益，則自業主發出該項選擇通知之日起，租客不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。

19.4%是違約後的付款形式。在連續十二(12)個月內發生三(3)起租客違約財務事件後，房東有權要求以下兩項或其中一項：(I)根據本租約規定，租户必須向房東支付的所有後續金額按季度預付，和/或(Ii)租户根據本租約向房東支付的任何或所有後續金額，無論是為了補救違約或其他原因，都應以現金、匯票、本票或保兑支票的形式支付。(I)根據本租約，租户必須向房東支付的所有後續金額，無論是為了治癒違約還是其他原因，都應以現金、匯票、本票或保兑支票的形式支付。儘管之前有任何接受任何不同形式付款的做法。

19.5%是對違約的豁免。業主或租客對任何違反或違反本協議所載條款、條文及契諾的放棄，不得視為或解釋為放棄任何其他或其後違反或違反本協議所載條款、條文及契諾的行為。業主在香港的忍耐

在違約事件發生時強制執行本合同規定的一種或多種補救措施，不應被視為或解釋為構成對該違約的放棄。業主在任何失責發生後接受本條例下的任何租金，不論業主是否知悉，均不得視為放棄任何該等失責，但只限於如此接受的租金的繳付除外。

19.6%的人表示願意努力重新啟動。除非業主已向租客發出明確的書面通知，否則任何重收或收回、維修、保養、更改、改建和增加、重新出租、委任接管人以保障業主權益，或業主的任何其他行動或不作為，均不得解釋為業主選擇終止本租契或租客的管有權，或接受退回處所，亦不得同樣地解除租客在本租約下的全部或部分義務。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。

第二十條

寧靜享受之約

業主契諾，承租人在支付租金、收取服務費用及其他預留款項後，並在遵守、遵守及履行承租人須遵守、遵守及履行的所有其他條款、契諾、條件、條款及協議的情況下，在租賃期內，在受本條款、契諾、條件、條款及協議的規限下，和平及安靜地擁有、持有及享用物業，而不受任何透過業主或透過業主提出合法申索的人士的幹擾。前述公約取代任何其他明示或默示的公約。

第二十一條

信用證

21.1%為信用證。同時，在保修期滿之日(根據保修的定義)，承租人同意按照以下規定的條款和條件提供信用證(定義如下)中的信用證(定義如下)，以保證承租人忠實履行和遵守本租賃的所有條款，費用和費用由承租人承擔。業主使用、運用或保留信用證或其任何部分，不應阻止業主行使本租賃或法律規定的任何其他權利或補救措施，其意圖是，業主不應首先被要求對信用證提起訴訟，信用證也不會限制業主以其他方式有權獲得的任何賠償。這裏使用的術語“信用證所需金額”最初指的是3,093,090.00美元。在符合第21條剩餘條款的前提下，只要在特定的減價生效日期滿足減價條件(定義如下)，承租人有權減少信用證所需金額，使新信用證所需金額為2062,060.00美元，自減價條件(定義如下)連續二十四(24)個月滿足後的第一個日曆月的第一天起生效。

而$1,031,030.00自扣減條件(定義見下文)後的第一個歷月的第一天起生效，應已連續三十六(36)個月得到滿足]。如果承租人由於一個或多個減額條件的失敗而在特定減額生效日期無權減少信用證要求的金額，則承租人根據本合同有權獲得的任何後續減額應減去在滿足所有減額條件時承租人有權獲得的減額金額。如果承租人有權減少信用證要求的金額，承租人應向房東提供書面通知，要求按上述規定減少信用證要求的金額(“減少通知”)。如果承租人向房東提供了減少通知，並且承租人有權按照本條款的規定減少信用證所需金額，則應通過承租人將房東持有的信用證替換為新信用證所需金額或將當時現有的信用證修改為該新信用證所需金額來實現減少。術語“信用證”是指信用證銀行根據第21.2條的要求在信用證所需金額中開具的某些一年期不可撤銷信用證，並根據本租約不時延長、續期、更換或修改(如果適用)，該信用證將是可轉讓的，其形式與所附附件G基本相同。術語“減少條件”是指承租人在適用期間的年度經審計財務報表中已滿足的下列條件：

(A)來自運營的現金流量(由GAAP定義並根據GAAP確定)為正(即等於或大於0.01美元)(不包括來自融資和其他外部來源的現金)。

(B)在本租賃項下，不會發生任何違約事件，也不會繼續發生違約事件。

21.2%為信用證交割。(A)承租人應促使信用證的金額由信用證銀行(定義見下文)以房東、其繼承人、受讓人和受讓人為受益人；(B)承租人應促使信用證在整個租期內以及此後一直保持完全有效，直至租賃期滿或提前終止後六十(60)天；以及(C)初始信用證將不遲於向房東交付，並作為生效的一項條件。(B)承租人應在租賃期滿或提前終止後的六十(60)天內將信用證交付給房東，並將其作為生效的一項條件。(B)承租人應在租賃期滿或提前終止後的六十(60)天內，以房東及其繼承人、受讓人和受讓人為受益人，開具金額為所需金額的信用證。只要當時不存在違約事件，房東應在到期日後六十(60)天內將信用證退還給租户。信用證的具體要求和業主對信用證的支取權利將在第21條中規定。承租人在本租約項下的所有權利和業主的所有義務嚴格取決於承租人的交付以及此後導致信用證在整個租期內保持完全效力。術語“信用證銀行”是指美國滙豐銀行或任何經房東自行決定批准的美國銀行。

21.3%的銀行使用信用證付款。在任何一個或多個抽獎事件(如下文第21.4節所定義)發生後，業主有權無條件地根據本條款開立信用證

第二十一條在抽籤收益(如下文第21.4條所界定)支付給房東後，房東將以自己的名義持有抽籤收益，並自行承擔利息責任，僅用於(A)補救租客違約的任何事件；(B)支付房東因租客未能履行本租約規定的義務而有義務支付的任何其他款項；或(C)賠償房東因租客因此而遭受的任何金錢損失或損害。(C)賠償房東因租客因此而遭受的任何金錢損失或損害(B)支付房東因未能履行本租約規定的義務而有義務支付的任何其他款項；或(C)賠償房東因租客因此而遭受的任何金錢損失或損害。此外，如果抽獎事件是租户未能按本合同要求續簽信用證，則房東有權提取整個信用證作為現金保證金，作為加州統一商法典的質押，以保證租户在本租賃項下的義務。除其他事項外，應明確理解，提取收益不會被視為預付基本租金或額外租金，也不會被視為因本合同項下任何違約事件(過去、現在或未來)而導致的業主損害賠償的衡量標準。此外，在任何一個或多個抽獎事件發生後和持續期間，房東可以在不損害任何其他補救措施的情況下，不時地使用所得款項(無論是同期的或先前的信用證支取的)，在必要的程度上補償任何拖欠的基本租金或額外租金，向房東支付與尋求本合同項下的任何一項或多項補救措施有關的房東有權獲得的任何和所有金額，並賠償房東的任何和所有其他損害、傷害。, 任何或所有此類違約事件給房東造成的費用或責任。房東在信用證上開具的任何延遲，或房東使用第21條規定的提款收益的任何延誤，都不構成房東放棄其在信用證或提款收益方面在本合同項下的任何權利。在使用提款收益後，承租人應在房東書面要求後五(5)個工作日內，應要求向房東支付如此應用的現金金額，以便將提款收益恢復到緊接申請之前的全部金額，或者使信用證補充到其所規定的全部金額。未能在支取款項運用後五(5)個工作日內支付該現金金額或導致信用證全額補足，應構成違約事件。房東不會對任何間接的、後果性的、特殊的或懲罰性的損害負責。

承租人聲稱房東違反了破產法的自動中止與房東提取任何提款收益有關的索賠，房東的責任(如果有的話)在本第21.3節明確規定的情況下僅限於償還直接費用。本租約或信用證中的任何條款均不授予承租人任何提款收益的任何財產權或權益；但是，只要本租約期滿或提早終止，且不存在本租約項下的提款事件或違約事件，房東同意在本租約到期或提早終止後三十(30)天內將當時業主持有的提款收益的任何剩餘未用餘額返還給承租人，並將信用證本身(如果且在一定程度上未全部提取)返還給信用證。

21.4%的人提出了適用的定義。

“抽籤事件”是指下列事件中的每一項：

(A)在下列任何一項或多項違約事件發生之前、同時伴隨或之後發生本租約下的違約事件，而不論是否沒有任何違約通知，如果因下列事件之一而暫停或禁止向租户發出關於該違約事件的通知，則可能需要就違約事件發出任何違約通知：(I)租户根據《破產法》任何一章，或根據現在或以後頒佈的任何聯邦、州或外國破產或破產法規提交請願書：(I)租户根據《破產法》任何一章，或根據現在或以後頒佈的任何聯邦、州或外國破產或破產法規，提交請願書：(I)租户根據破產法的任何一章，或根據現在或以後頒佈的任何聯邦、州或外國破產或破產法規，提交請願書或承租人為債權人的利益作出一般轉讓或一般安排；(Ii)根據破產法任何一章，或根據現時或其後制定的任何聯邦、州或外國破產或破產法規提交非自願呈請，或由承租人或針對承租人提交破產判決、重組或重組呈請，而該等呈請並未在六十(60)天內被駁回；(Iii)根據破產法任何一章，或根據現時任何聯邦、州或外國破產或破產法規提交濟助令(Iv)根據破產法(或根據目前或以後頒佈的任何聯邦、州或外國破產或無力償債法規規定的同等條款)為租户指定託管人，或指定受託人或接管人接管基本上所有位於房產的租客資產，或接管租客在本租約中的權益，並在六十(60)天內將其歸還給租户，或(V)從屬於位於房產的全部或幾乎所有租户資產或租客在, 執行死刑或其他司法扣押，並在六十(60)天內未解除此類處罰；

(B)在承租人未能在當時有效的信用證規定到期日前不少於三十(30)天促使信用證延期、續簽或更換開具信用證時，信用證銀行將進行延期、續簽或更換開具信用證，否則將滿足本租賃項下初始信用證的所有要求，否則將成為本租賃項下的違約事件；(B)如果承租人未能在當時有效的信用證規定到期日前三十(30)天促使信用證延期、續簽或更換開具，則信用證銀行將以其他方式進行延期、續簽或更換開具信用證，否則將滿足本合同項下初始信用證的所有要求，否則將成為本租賃項下的違約事件；

(C)對租户未能在到期後五(5)天內支付任何基本租金、任何額外租金的任何月度分期付款或支付任何其他金錢義務的行為承擔責任；但在未支付基本租金或任何其他金額的違約事件發生之前，承租人有權獲得通知

根據第19.1.1節的規定，此抽籤事件在通知後五(5)天屆滿之前不得被視為已發生(或者，如果房東因申請破產法的自動暫緩而被阻止發出通知，則租户未能在到期後五(5)天內支付任何基本租金、任何額外租金的每月分期付款或任何其他貨幣義務)。

(D)拒絕業主支付任何款項以補救租客未能履行本合同規定的任何非金錢義務，而租客在業主發出通知後三十(30)天內仍未補救(或，如果業主因申請破產法自動中止而無法發出通知，則向業主支付任何款項以補救

承租人未能履行本合同項下的任何非金錢義務(即承租人自違約之日起三十(30)天內未得到補救)。

“提款收益”是指房東根據信用證支付的一筆或多筆提款的收益，以及由此產生的任何和所有利息。

21.5%為信用證轉讓。承租人不得以任何方式抵押、轉讓或抵押信用證。承租人承認房東有權轉讓或抵押其在房屋和建築物中的權益，在本租約中，承租人和承租人同意，如果發生任何此類轉讓或抵押，房東有權將信用證和/或提取的收益轉讓或轉讓給受讓人或抵押權人，而在這種情況下，承租人應僅向該受讓人或抵押權人尋求信用證和/或如此轉讓的提取收益的返還，費用和/或提取收益由承租人承擔。承租人應在房東提出要求後五(5)個工作日內簽署房東合理認為必要的其他文書或保證，以證明或確認房東將信用證和/或提取的收益轉讓給該受讓人或抵押權人。

21.6%的信用證不是保證金。房東和租客承認並同意，在任何情況下，信用證、信用證的任何續簽或替代或其收益不得(I)被視為或被視為加州民法典1950.7條所指的保證金，(Ii)受1950.7條的條款約束，或(Iii)打算用作1950.7條所指的保證金。本協議雙方(A)重申，信用證的目的不是作為保證金，該條款1950.7和適用於商業環境中保證金的任何和所有其他法律、規則和條例(“保證金法”)不應適用或相關，(B)放棄任何一方現在或將來可能具有的與保證金法律相關或產生的任何和所有權利、義務和義務，或(B)放棄任何一方現在或將來可能具有的與保證金法律相關或產生的任何權利、義務和義務，或(B)放棄任何一方現在或將來可能具有的與保證金法律相關或產生的任何權利、義務和義務。儘管有上述規定，但在加州民法典1950.7的範圍內，以任何方式：(A)被確定為適用於本租賃或信用證(或其任何收益)；或(B)控制房東使用信用證的權利或將信用證的收益用於本租約項下到期的任何金額或房東在本租約終止後可能遭受的任何損害，則承租人完全和不可撤銷地放棄加州民法典1950.7條款的利益和保護，雙方同意，房東可以從信用證(或其收益)中追回本租約和加州法律下房東的所有損害賠償，包括但不限於因本租賃終止而產生的任何損害賠償，包括但不限於，因本租賃終止而產生的任何損害賠償，包括但不限於因本租賃終止而產生的任何損害賠償，並同意房東可以從信用證(或其收益)中追回本租賃和加州法律項下的所有房東損害賠償，包括但不限於因本租賃終止而產生的任何損害賠償

21.7%為替代信用證。如果信用證銀行被聯邦存款保險公司宣佈破產或因任何原因關閉，承租人應立即提供另一家國家或地區美國銀行的符合第21條要求的替代信用證，該信用證由房東自行決定批准。

第二十二條

[故意遺漏]

第二十三條

標誌

23.1%禁止攜帶標牌和其他物品。安裝的任何外部標誌、通知、徽標、圖片、名稱或廣告，如未經業主單獨批准或未根據第23條另行許可，房東可在不另行通知的情況下拆除，費用由租户承擔。除本第23條允許外，承租人不得在本項目或公共區域的外部或屋頂安裝任何標誌。任何標誌、窗簾或百葉窗(即使它們位於業主批准的大樓窗簾後面)或從房屋或大樓外部可見的其他物品，均須事先徵得業主批准，不得無理扣留、調節或拖延。為免生疑問，承租人可在樓宇內部任何地方(包括樓宇的電梯大堂)安裝招牌，費用由承租人自行承擔，但該等招牌不得從樓宇外部可見。

23.2%是《建築目錄》。大樓大堂將設有電子大樓名錄。承租人有權在該電子目錄中指定合理數量的清單，費用和費用由承租人自行承擔。

23.3%是租户的指示牌。

23.3.1承租人有權安裝以下標牌(統稱為《承租人標牌》)：

(A)在適用法律和任何影響項目的消委會條款允許的範圍內，在建築物外部設置標識位於建築物頂部的租户名稱或標誌的指示牌(“建築物頂部指示牌”)。

(B)在毗鄰該建築物的現有紀念碑像標誌及毗鄰該建築物而建造或安裝的任何日後的紀念碑像標誌的頂部留有一個空間(“租户紀念碑像標誌”)。

(C)在大樓的貨運、裝貨碼頭、接收和服務電梯區域內設置雙向指示牌。

23.3.2.承租人的標牌應列出承租人自行決定的承租人名稱和標識；但在任何情況下，承租人的標牌不得包括本租約第23.3.3節中定義的“令人反感的名稱”。圖形，

承租人標牌的材料、顏色、設計、文字、照明、大小、照明、規格和確切位置(統稱為“標牌規格”)應事先得到業主的書面批准，批准不得被無理扣留、附加條件或拖延，併為承租人合理接受，並應與

項目的質量和性質。就本第23.3.2節而言，“名稱”指的是名稱和/或徽標。此外，承租人的標牌應以承租人收到所有必需的政府許可和批准為條件，並受所有適用法律和任何影響項目的CC&R的約束。房東應盡商業上合理的努力，協助租户獲得所有必要的政府許可和批准，以供租户使用。承租人特此承認，儘管房東批准了承租人的標牌，但房東沒有就承租人標牌獲得所有必要的政府批准和許可的可能性向承租人作出任何陳述或保證。如果承租人沒有獲得必要的政府批准和許可，承租人和房東在本租約其餘條款下的權利和義務不受影響。

23.3.3除非承租人希望更改承租人標牌上所載的名稱及/或徽標，否則該名稱及/或徽標不得與具有性質或聲譽的實體有關，或與與項目質量不符的政治派別或取向有關，或在其他情況下會合理冒犯同類建築物的業主(“令人反感的名稱”)。

23.3.4根據本條款第23.3條關於樓頂標牌的權利應屬於本租約中最初指定的承租人(“原承租人”)的個人權利，並且只能由該原承租人和任何受讓人(以及原承租人在本租約中的權益的任何受讓人、轉租人或其他受讓人(與任何允許轉讓相關的受讓人除外)行使和維護)。本第23.3條規定的有關承租人紀念碑標牌的權利，應符合承租人和承租人的利益，並可由承租人和承租人行使和維護。

23.3.5.如果租户(或與任何允許的轉讓相關的受讓人)騰出或停止在物業內真正經營的時間超過六十(60)天，則業主有權在向租户發出三十(30)天的書面通知後，拆除租户的紀念碑標牌或樓頂標牌，或要求租户拆除該等標牌或樓頂標牌。如果房東發出通知，承租人對承租人的紀念碑標牌和/或樓頂標牌的權利將終止，承租人的標牌應被拆除，除非承租人在三十(30)天期滿前重新佔用至少51%(51%)的房屋可出租面積用於在此開展業務的真正目的。就本第二十三條而言，承租人應被視為不在任何分租空間內開展業務。

23.3.6%包含承租人標牌的實際標牌和安裝、設計、施工費用，以及與承租人標牌相關的任何和所有其他費用，包括但不限於公用事業費用和轉接費、許可證以及維護和維修費用，應由承租人獨自承擔。根據房東的合理判斷，如果租户的標牌需要維修和/或維護，房東有權向租户提供書面通知，租户(除上述規定外)應促使維修和/或維護。

維修和/或維護應在收到房東的通知後三十(30)天內進行，費用由承租人承擔；但是，如果合理預期此類維修和/或維護需要超過三十(30)天的時間，則承租人應在三十(30)天內開始進行此類維修和/或維護，並應努力進行此類維修和維護直至完成。如果承租人未能在前一句中描述的期限內進行此類維修和/或維護，業主有權在收到額外五(5)個工作日的事先書面通知後，安排進行此類工程，並向承租人收取額外租金，以支付此類工程的合理、實際自付費用。本租約到期或提前終止或根據本條款第23條提早終止承租人的標牌權利時，承租人應自行承擔費用，拆除承租人的標牌，並應使該承租人標牌所在區域恢復到緊接放置該承租人標牌之前的狀態。如果承租人未能按照前一句話的規定及時拆除該承租人的標牌或恢復該承租人的標牌所在的區域，則房東在收到額外五(5)個工作日的書面通知後，可以執行該工作，並且房東在此過程中合理產生的所有實際自付費用應在承租人收到發票後三十(30)天內退還給房東。本條款23.3.6的規定在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

第二十四條

遵守法律

承租人不得在處所或工程項目內或附近作出或容受任何事情，而該等事情或事情會在任何方面與現行有效或日後可能制定或頒佈的任何法律、法規、條例或其他政府規則、規例或規定有所牴觸。承租人應自負費用，及時遵守所有此類政府措施。如果某個州、聯邦或地方政府機構負責為僱主、僱員、房東或租户制定、監管和執行職業、健康或安全標準，現在或將來的任何標準或法規都應由租户承擔，承租人同意立即遵守這些標準或法規，費用自負。房東沒有就房屋是否符合無障礙標準作出任何陳述。承租人應負責自負費用對房屋進行一切必要的改動，以符合本第24條所述的政府規則、法規、要求或標準，範圍與承租人對房屋的特定使用或佔用有關，或承租人的改動儘管與上述相反，承租人沒有義務遵守要求對房屋或建築物進行結構改動或要求對建築物的機械、電氣、管道、生命安全或其他系統進行改動的任何政府規章、法規、要求或標準，除非適用於下列規定或條件：(A)對房屋或建築物進行結構改動，或對建築物的機械、電氣、管道、生命安全或其他系統進行改動，否則，承租人沒有義務遵守任何要求對房屋或建築物進行結構改動或對建築物的機械、電氣、管道、生命安全或其他系統進行改動的政府規章、法規、要求或標準。要求或標準源於(A)租户對處所的特定使用或佔用的具體方式和性質(有別於一般辦公用途)，(B)租户進行的更改，或(C)違反租户在本協議下的任何義務。房東應遵守與以下各項有關的所有適用法律

基礎建築，前提是遵守此類適用法律不是本租賃項下承租人的責任，而且房東不遵守這些法律將禁止承租人獲得或維護該房屋的佔用證書(或其法律等價物)，或將

不合理和實質性地影響承租人員工的安全，或對承租人員工的健康造成重大危害，或以其他方式對承租人使用或佔用房產造成重大不利影響。房東應被允許在符合上述第4條條款的範圍內，將房東根據本第24條發生的任何成本或開支計入營業費用。任何有管轄權的法院的判決或在任何司法訴訟中接納租客的判決，無論房東是否為訴訟一方，該房客是否違反了上述任何政府措施，在房東和房客之間應是確鑿的事實。根據加州民法典1938年條款，現通知承租人，截至本合同生效之日，本建築尚未接受“認證出入專家”的檢查，除本租約明確規定的範圍外，業主不承擔任何責任或責任對本房屋或本項目進行任何維修或修改，以符合無障礙標準。根據適用的加利福尼亞州法律，特此披露以下內容：“認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付等方面的安排達成一致, 以及為糾正違反與建築有關的無障礙標準所需的修葺費用。“承租人承認房東沒有就房屋或項目是否符合無障礙標準作出任何陳述。任何CASP檢查均應符合本建築有效的有關此類檢查的合理規則，並應事先徵得業主的書面同意。

第二十五條

滯納金

如果房東或房東指定人到期未收到房東或房東指定人支付的房租分期付款或其他款項，則房客應向房東支付相當於逾期房租金額的5%(5%)的滯納金，外加房東因房客在本合同到期時未能支付租金和/或其他費用而產生的任何合理律師費。逾期收取的費用應被視為額外租金，要求它的權利應是業主根據本合同或法律享有的所有其他權利和補救措施之外的權利，不得解釋為違約金或以任何方式限制業主的補救措施。除上述滯納金外，本協議項下的任何租金或其他款項在到期後十(10)天內未支付的，應自到期之日起計息，直至支付為止，年利率等於(I)美聯儲引用的“銀行最優惠貸款”年利率中的較低者。

統計數據發佈出版物H.15(519)，每週發佈(或房東和租客合理商定的其他類似指數，如果停止發佈該費率)加兩(2)個百分點，以及(Ii)適用法律允許的最高費率(“違約率”)。儘管有本第二十五條的前述規定，除非房東在房東書面通知後五(5)天內未收到房客應繳的適用款項，否則不得對期內任何歷年的第一次逾期付款徵收滯納金。

這筆款項沒有在到期時收到。在租期內的任何歷年，房東首次發出此類書面通知後(但無論是否在該五(5)天內收到此類付款)，對於租户在該日曆年度內到期而在到期日後五(5)天內未收到的任何後續付款，將收取滯納金，恕不另行通知。

第二十六條

業主補救違約的權利；租客付款

26.1%是房東治病。承租人根據本租約須遵守或履行的所有契諾及協議均須由承租人自行承擔費用及開支，且不會減租，除非本租約另有明文規定的範圍(如有)。如果承租人不履行本租約項下的任何義務，並且這種不履行情況將持續超過上文第19.1條所允許的適用時間，除非本租約另有規定，否則房東可以(但沒有義務)向承租人支付任何此類款項或執行任何此類行為，而不會因承租人的任何違約而放棄其權利，也不會免除承租人在本租約項下的任何義務。

26.2%增加了租户的報銷。除本租約另有明確規定外，房東向租客提交報表後，承租人應向房東支付：(I)相當於房東根據第26.1條的規定與房東補救租客違約有關的合理支出和義務的款項；(Ii)相當於本租約第10條所指的所有損失、費用、債務、損害賠償和費用的款項；(Ii)相當於本租約第10條所指的所有損失、費用、債務、損害賠償和費用的款項；及(Iii)相當於業主因收取或企圖收取租金，或因強制執行或試圖強制執行業主根據本租約或根據法律享有的任何權利而支付的所有合理及實際的自付費用及承擔的所有義務，包括但不限於所有合理的法律費用及如此支出的其他金額。承租人根據第26.2條承擔的義務在租賃期期滿或更早終止後仍然有效。

第二十七條

業主進入

房東保留在任何合理時間及在向租客發出合理通知(不少於四十八(48)小時前發出書面通知，但緊急情況除外，在此情況下無須發出通知，並可隨時進入)的權利

(I)視察物業；(Ii)向準買家，或向現有或預期的承按人、地面或相關出租人或保險人，或於租期最後十二(12)個月內，向準租户展示物業；(Iii)張貼不負責任的告示；或(Iv)改建、改善或修葺物業或樓宇，或進行樓宇或樓宇的系統及設備的結構改動、修葺或改善。儘管本條款第27條有任何相反規定，房東仍可隨時進入房產，以(A)執行房東要求的服務，包括清潔服務；(B)因違反本租約而以本條款規定的方式接管；以及(C)履行租客未能履行的任何租户契諾(在任何適用的通知和治療期之後)。承租人應

此外，有權要求房東在任何此類進入過程中由租客代表陪同，只要房客在房東進入房產時有一名代表在場，且該代表不無理地幹擾房東。房東和房東代理人應根據本第二十七條的規定，在進入房屋期間，採取合理措施，儘量減少對租户在房屋內經營的幹擾。除本租約另有規定外，房東可在不減免租金的情況下進行任何此類入賬，並可採取所需的合理步驟來實現所述目的。承租人特此放棄對損害或對承租人業務造成的任何傷害、不便或幹擾、利潤損失、任何入住率損失或處所的寧靜享受的任何索賠，以及由此造成的任何其他損失。出於上述目的，房東應隨時備有鑰匙，用來打開房屋內的所有門，租户的金庫、保險箱和租户事先指定的特殊安全區除外。在緊急情況下，房東有權使用房東認為合理適當的任何方式打開房屋的門。即使第27條有任何相反規定，如果承租人為了保護某些貴重財產或機密或專有信息而需要這些區域，承租人可以書面指定房屋的某些合理區域為“安全區域”。關於前述事項，, 除非發生緊急情況，否則房東不得進入此類安全區域。如果承租人在房東提出要求後，沒有提供進入該等安全區域的通道，則房東沒有義務向租户指定的任何需要房東進入該等安全區域的區域提供建築服務或維護服務或維護，以達到執行該等服務或維護所需的合理範圍。業主以上述方式進入處所，不得當作是強行或非法進入處所或扣留處所，或實際或推定地將租客逐出處所的任何部分。除非業主另有明確同意，本租約的任何條款均不得解釋為業主有義務進行任何維修、改動或裝飾。

第二十八條

租户停車位

承租人、其員工和受邀者使用本項目的停車設施(“停車設施”)應遵守附件D-1中規定的條款和條件

在此引用，並應遵守房東和租客之間可能在下文中制定的其他協議以及房東可能制定的其他規則和規定。“。承租人、員工和被邀請者使用的停車位不得超過最大限額。租户只可使用工程項目的泊車位。在業主合理的商業判斷下，如有必要，業主應盡其所能設立交叉停車地役權和其他必要協議，以允許承租人、其員工和受邀者使用獨立於本項目的合法地塊的物業和建築物上的停車位。承租人承認，項目的其他租户和其他建築的租户、他們的員工和被邀請的人，可能會被給予在項目停車的權利。房東有權更改任何現有或未來的停車區、道路或車道，或增加或減小其大小，並對所提供的停車區、道路和車道進行其認為必要的任何維修或更改，以確保向租户提供本文提到的最大停車位分配，並且房東同意在維修或更改過程中使用商業合理的努力將對租户停車或租户進入場所的任何干擾降至最低。

第二十九條

雜項條文

29.1個新術語；説明。這裏使用的“房東”和“租客”一詞既包括單數，也包括複數。為使本條款適用於公司或合夥企業或個人、男性或女性(視情況需要而定)所需的必要語法更改，在所有情況下均應假定為在每種情況下均已充分表達。文章和章節的説明僅為方便起見，不得被視為限制、解釋、影響或改變該等文章和章節的含義。

29.2%具有約束力。除本租契的所有其他條文另有規定外，本租契的每一契諾、條件及條文均適用於業主及租客，並(視情況需要而定)不僅適用於業主及租客，亦適用於其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人或受讓人的利益，但本條不得準許租客作出違反本租契第十四條規定的轉讓。

29.3%的人沒有航空權。本租約不授予租户對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。如在任何時間，處所的任何窗户因工程項目內或附近的維修、改善、保養或清潔而暫時變暗或遮擋光線或視野，則無須對業主負上法律責任，亦無須減少租客在本租契下的責任。

29.4%用於修改租賃。如果建築物或項目的任何當前或未來的抵押權人或土地出租人需要修改本租約，該修改不會增加承租人的成本或支出，或以任何其他方式對承租人在本租約項下的權利和義務造成實質性的不利影響，則在這種情況下，承租人同意可以對本租約進行修改，並同意簽署下列商業合理文件

合理要求，並在收到書面要求後十(10)個工作日內交付給房東。應房東或任何抵押權人或土地出租人的要求，承租人同意以商業上合理的形式簽署一份簡短的租賃表格，並在提出書面要求後十(10)個工作日內將其交付給房東。

29.5%是房東權益的轉讓。承租人承認房東有權轉讓其在本項目或大樓以及本租約中的全部或部分權益。如果房東轉讓其在項目、建築或本租賃中的權益，房東應(I)將當時由房東持有的信用證轉讓給根據本條款29.5條承擔房東義務的個人或實體，或(Ii)將房東當時持有並在扣除本條款允許的扣除額後剩餘的信用證返還給租户。一旦轉讓給該受讓人，並隨後由受讓人承擔業主在本租約項下的義務，或將信用證退還給租户，房東將自動免除本租約項下的所有責任，承租人同意在轉讓之日後僅由該受讓人履行房東在本租約項下的義務，該受讓人應
承租人應被視為已完全承擔並對房東應履行的本租賃的所有義務負責，包括退還任何信用證(如果適用)，承租人應委託該受讓人代為履行本租約的所有義務。

29.6%的人禁止錄音。除本租約29.4節規定外，租户或任何通過租户、承租人或代表租户行事的人均不得記錄本租約或任何與此相關的備忘錄、宣誓書或其他書面文件。

29.7%獲得房東頭銜。房東的所有權一直是租户所有權的至高無上的。本條例所載任何條文均不授權租客作出任何可以、應該或可能妨礙業主所有權的行為。

29.8%是當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立委託代理關係、合夥企業關係、合資企業關係或房東與租户之間的任何關係。

29.9%是支付申請。房東有權使用根據本租約從租户那裏收到的付款，而不考慮租户指定的付款方式，以履行租户在本租約項下的任何義務，其順序和金額由房東自行決定。

29.10%是關鍵時刻。對於履行本租賃的每項條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

29.11%表示部分無效。如果本租約中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該條款、條款或條件對無效或不可強制執行的條款、條款或條件以外的個人或情況的應用不應因此而受到影響，本租約的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大可能範圍內有效和可強制執行。

29.12%的用户沒有保修。在簽署和交付本租約時，承租人不依賴任何陳述，包括但不限於關於任何包含額外租金的項目的金額或總計額外租金的任何陳述，或房東在完全、相同水平或相同基礎上向其他租户提供相同服務的任何陳述，或任何沒有在本租約或本租約所附的一個或多個展品中陳述的房東的擔保或任何聲明。

29.13%的人認為房東是清白的。業主或業主雙方對業主在本租約項下的任何違約或因本租約或與業主的經營、管理、租賃、維修、翻新、改動或與項目或處所有關的任何其他事項而發生的任何違約，其責任應僅限於以下兩項中較小的一項：(A)業主在建築物中的權益，或(B)如果建築物由第三方債務負擔，數額為百分之八十(80%)，則業主在建築物中的股權應為較小的數額，且僅限於以下兩者中較小的一項：(A)業主在建築物中的權益；(B)如果建築物由第三方債務負擔，數額為百分之八十(80%)，業主或業主對租户的任何違約應完全限於以下兩者中較小的一項：(A)業主在建築物中的權益；但在任何情況下，上述法律責任均不延伸至業主或業主各方就與工程項目、建築物或處所有關連而收取的任何銷售或保險收益。就本協議而言，“業主在建築物中的權益”應包括租户應支付的租金、任何

出售項目、保險收益和譴責或徵用權訴訟收益(在將其分配給房東或任何其他第三方的任何成員、合作伙伴或股東之前)。房東或房東雙方均不承擔任何個人責任，承租人特此代表其本人及所有通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人明確放棄並免除此類個人責任。本條款29.13中包含的責任限制適用於房東和房東雙方目前和未來的合夥人、成員、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和員工，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，業主的任何現有或未來合夥人(如果業主是合夥企業)、業主成員(如果業主是有限責任公司)、受託人或受益人(如果業主或業主的任何合夥人或成員是信託)，都不對履行業主在本租約項下的義務承擔任何責任。儘管本協議有任何相反的規定，房東和房東雙方在任何情況下都不對租户業務的傷害、損壞或幹擾負責，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失，無論這些情況是如何發生的。承租人的義務不構成承租人或其組成合夥人的個人合夥人、經理、成員、受託人、董事、高級職員或股東的個人義務。

29.14%代表了整個協議。雙方理解並承認，本租賃雙方之間沒有任何口頭協議影響本租賃，本租賃構成雙方關於租賃房產的完整協議，並取代和取消本租賃雙方之間或業主向租户展示的任何和所有先前的談判、安排、小冊子、協議和諒解(如果有)，且不得用來解釋或解釋本租賃。所有條款都沒有，

除雙方書面簽署外，本租賃的契約、條件或條款可以修改、刪除或增加。

29.15%的人擁有租賃權。業主保留在項目中籤訂其他租約的絕對權利，這是業主根據其唯一的商業判斷決定的，以最大限度地促進建築物或項目的利益。承租人不依賴於任何特定的承租人或類型或數量的承租人在租賃期內佔用建築物或項目的任何空間的事實，房東也不代表這一事實。

29.16%為不可抗力。由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行為、恐怖行為、無法獲得服務、勞動力或材料或合理替代品、政府行為、內亂、火災或其他傷亡以及其他超出有義務履行義務的一方合理控制的原因而造成的任何預防、延誤或停工(統稱為“不可抗力”)，儘管本租約中有任何相反規定，但與根據本租約規定承租人支付的租金和其他費用有關的義務(統稱為“不可抗力”)除外。如果本租賃規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長因不可抗力導致的任何一方延遲履行的期限。

29.17%：租户豁免贖回。承租人特此放棄承租人及所有根據承租人提出申索的人士在本租約終止後透過任何法院命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人佔用物業的任何及所有權利。

29.18%的人收到了不同的通知。根據本協議或法律，任何一方向另一方發出或要求發出的所有通知、要求、聲明、指定、批准或其他通信(統稱為“通知”)應以書面形式發出，應(A)通過美國掛號或掛號信、郵資預付、要求退回的收據(“郵件”)發送，(B)通過傳真發送(如果在傳真之後立即通過郵件發送通知)，(C)由全國公認的隔夜快遞遞送，或(D)親自遞送。任何通知應發送、傳輸或交付(視情況而定)到《概要》第9節規定的適當地址的承租人，或承租人在給房東的通知中不時指定的其他地點，或房東在以下規定的地址，或房東在給承租人的通知中不時指定的其他地點。的任何通知都應發送、傳輸或遞送到承租人在摘要第9節中規定的適當地址，或承租人在給房東的通知中不時指定的其他地點，或在以下規定的地址向業主發送、傳送或交付。任何通知將被視為已送達(I)郵寄日期後三(3)天，(Ii)發送傳真的日期，(Iii)隔夜快遞送達的日期，或(Iv)親自送達的日期。自本租賃之日起，任何向房東發出的通知必須發送、傳輸或遞送到以下地址(視情況而定)：

西方人

2025 Gateway Place，套房270

加利福尼亞州聖何塞，郵編：95110

T: (408) 753-1784

郵箱：Jeanette.Manriquea@transwestern.com

和

霸菱有限責任公司

羅斯克倫大道2321號，4225套房

加利福尼亞州埃爾塞貢多，90245

注意：副總裁兼副總法律顧問凱利·金農(Kelly Kinnon)

29.19%是聯合銀行和幾家公司。如果有一個以上的承租人，本租約對承租人的義務應是連帶的。

29.20是金融管理局的成員。如果承租人是公司、有限責任公司或任何類型的信託或合夥企業，承租人特此聲明並保證承租人是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，承租人完全有權簽署和交付本租約，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。在這種情況下，承租人應在本租約簽訂後十(10)天內向房東提交該授權的合理令人滿意的證據，如果公司應房東的要求，還應向房東提交令人滿意的證據，證明(I)承租人的公司狀況良好，(Ii)有資格在加州開展業務。

房東在此聲明並保證房東是一家正式成立並有資格在加州開展業務的現有實體，房東擁有簽署和交付本租約的完全權利和權力，代表房東簽字的每個人都有權這樣做。

29.21%增加了律師費。如果業主或租客中的任何一方為收回根據本租約到期的任何款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方的任何其他濟助而提起訴訟，則勝訴一方所招致的所有費用和開支，包括合理的律師費，應由另一方支付，另一方的義務應被視為在訴訟開始之日發生，並且無論訴訟是否被起訴至判決，另一方的義務都應可強制執行。在此情況下，業主或租客中的任何一方都應提起訴訟，要求收回根據本租約應支付的任何款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方的任何其他救濟而提起訴訟，則勝訴一方所發生的所有費用和開支，包括合理的律師費，應由另一方支付。

29.22%適用法律；放棄陪審團審判。本租約應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行。在由此引起的任何訴訟或法律程序中，房東和租客特此同意(I)加利福尼亞州內任何管轄法院的管轄權，(Ii)以加州法律授權的任何方式送達法律程序文件，以及(Iii)為了節省時間和費用，在本合同任何一方就因本租約、房東與租客的關係、租户的使用或佔用而對另一方或其繼承人提起的任何訴訟、法律程序或反索賠中，在沒有陪審團的情況下進行審判的情況下，業主和租户同意：(I)加利福尼亞州內任何管轄法院的管轄權；(Ii)以加州法律授權的任何方式送達法律程序文件；以及(Iii)為了節省時間和費用，在沒有陪審團的情況下，由本合同任何一方對另一方或其繼承人提起訴訟、訴訟或反索賠。如果房東因不支付基本租金或額外租金而啟動任何簡易程序或訴訟，租户不得

在任何此類訴訟或訴訟中插入任何性質或類型的反索賠(除非該反索賠是強制性的)，但在法律上應降級為獨立訴訟。

29.23%提交了租賃申請。提交本文書供承租人檢查或簽署並不構成對租賃的保留、選擇權或選擇權，在房東和租客雙方簽署並交付之前，本文書作為租賃或其他方式無效。

29.24%的美國經紀商。房東及租客特此向對方保證，除“概要”第11節所列的房地產經紀或代理(“經紀”)外，並無與任何房地產經紀或代理人就本租約的談判進行任何交易，亦不知道任何其他房地產經紀或代理有權收取與本租約有關的佣金。每一方同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和開支(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和開支(包括但不限於合理的律師費)據稱是由於與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)的任何交易而欠下的，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)都是由補償方、通過補償方或在補償方之下發生的。根據房東和經紀人之間的單獨協議，房東應根據本租約向經紀人支付任何應付佣金。

29.25%的人簽署了獨立公約。本租約應被理解為房東與租客之間的契諾是獨立的、非從屬的，租户在此明確放棄任何相反法規的利益，並同意，如果房東未能履行本租約規定的義務，租客無權進行任何維修或履行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，或抵銷房東的租金或本租約項下欠房東的其他金額，除非本租約另有明確規定。

29.26%為項目或建築名稱和標牌。業主有權隨時更改工程項目或建築物的名稱，並有權根據業主的完全酌情決定權，在工程項目或建築物的外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。未經業主事先書面同意，承租人不得使用工程項目或建築物的名稱，或使用工程項目或建築物的圖片或插圖作廣告或其他宣傳，或用作租客在處所內經營業務的地址以外的任何目的。

29.27%比其他同行高。本租約可以一式兩份簽署，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。就本租賃而言，電子簽名被視為等同於原始簽名。以“便攜文件格式”(“.pdf”)的電子郵件或任何其他旨在保留文件原貌的電子方式交換本租約副本和簽名頁，應構成本租約的有效簽署和交付給各方，並可用來代替原始硬拷貝協議。承租人特此同意使用房東選擇的任何第三方電子簽名捕獲服務提供商。

29.28%的人要求保密。承租人承認本租約的內容及任何相關文件均為保密信息。承租人應嚴格保密此類機密信息，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類機密信息。

29.29%用於該項目的開發。

29.29.1%是細分市場。業主保留進一步分割全部或部分項目的權利。承租人同意應房東的要求，以房東要求的形式，簽署並交付本租約所需的任何附加文件，以使本租約符合此類拆分所產生的情況。

29.29.2%的人放棄了其他改善措施。如果項目的一部分或與項目相鄰的物業(統稱為“其他改善”)由業主以外的其他實體擁有，業主可選擇與任何或所有其他改善的業主或業主簽訂協議，以規定(I)項目和其他改善的進入和/或使用的互惠權利，(Ii)項目全部或任何部分和其他改善的共同管理、運營、維護、改善和/或維修，但承租人在本租約項下的權利不得(Iii)將部分直接開支分配給其他改善工程及工程項目其他改善工程的營運費用及税項，及(Iv)使用或改善其他改善工程及/或工程項目，以改善、建造及/或挖掘其他改善工程及/或工程項目。此處包含的任何內容不得被視為或解釋為限制或以其他方式影響業主轉讓本項目的全部或任何部分或本租約中所述的任何其他業主權利的權利。

29.3%用於項目建設和其他改進。承租人承認，在承租人入住房屋後，項目的部分內容和/或其他改進可能會受到拆遷或施工的影響，並且此類施工可能會導致噪音、灰塵、通道受阻等水平超過完全建成的項目中存在的噪音、灰塵、通道障礙等。除承租人根據第6.8節有權享有的任何抵銷權利外，承租人特此放棄與該等拆遷或建設相關的任何和所有租金抵銷或推定驅逐索賠。此外，承租人承認本建築和項目的大堂、電梯、車廂停車場和其他公共區域可能會不時由業主(統稱為“施工”)進行翻新/重建。施工可能會產生噪音、灰塵、碎片和其他幹擾，可能會影響租户對房屋的使用以及租户對大樓的使用和進入。目前由工程項目租户(包括租户)使用的某些地方，包括工程項目範圍和泊車設施，在施工期間將不能供工程項目租户使用。承租人特此同意，該施工和業主與該施工相關的行為不應構成對承租人的推定驅逐，除非第6.8節另有明確規定，否則承租人有權享受任何租金減免。業主對承租人因施工引起的任何直接或間接傷害或幹擾承租人的業務不承擔任何責任或責任，承租人也無權獲得任何賠償或

業主對因施工或業主與該施工相關的行為造成的處所、整個或部分工程或建築物的使用損失的損害賠償，或因該施工或業主的行為造成的任何不便或煩惱；但上述規定不得將業主根據適用法律對其人身傷害和財產損失的責任(如果有)限制在業主、其代理人、僱員或承包商的嚴重疏忽或故意不當行為的範圍內。儘管本合同有任何相反規定，房東同意，如果發生以下情況：(I)房東不得改變房屋的大小、尺寸、位置或租户的許可用途；(Ii)房東應作出商業上合理的努力，以儘量減少在標準營業時間內對租户業務運營的幹擾；以及(Iii)租户在本租約項下的財務義務不會因該建設而大幅增加。

29.30%用於大樓翻新。雙方明確理解並同意，業主沒有義務也未承諾對房屋、大樓或其任何部分進行改建、改造、改善、翻新、維修或裝飾，除本合同或租户工作書中明確規定外，業主未就房屋或大樓的狀況向租户作出任何陳述，除非在本合同或承租人工作書中有明確規定，否則業主沒有義務也未承諾對該房屋、大樓或其任何部分進行改建、改建、改善、翻新、維修或裝飾。然而，承租人特此承認，業主目前正在翻新，或可能在租賃期內翻新、改善、更改或修改(統稱為“翻新”)項目、大樓和/或房產。承租人特此同意，此類裝修不應構成對承租人的建設性驅逐，除非第6.8節另有明確規定，承租人有權享受任何租金減免。除第6.8條另有規定外，房東對因裝修而對租户的業務造成的任何傷害或幹擾不承擔任何責任，租户也無權因因裝修而失去對整個或部分房屋或租户個人財產的使用或改善，或因該等裝修造成的任何不便或煩惱而從房東處獲得任何賠償或損害；但上述規定不應限制房東根據適用法律對個人的責任(如果有的話)。(2)房東對房客的責任，除第6.8條另有規定外，不承擔任何責任；承租人也無權要求房東賠償或賠償因裝修造成的全部或部分房產或租户個人財產的損失，或因裝修造成的任何不便或煩惱；但上述規定不應限制房東根據適用法律對個人承擔的責任(如有)。

房東、其代理人、員工或承包商的嚴重疏忽或故意不當行為。儘管本合同有任何相反規定，房東同意，如果進行任何翻新：(I)房東不得改變房屋的大小、尺寸、位置或租户允許的用途；(Ii)房東應作出合理的商業努力，儘量減少在標準營業時間內對租户營業造成的幹擾；以及(Iii)房客在本租約項下的財務義務不會因該等翻新而大幅增加。(Ii)房東應作出合理的商業努力，以儘量減少對租户在標準營業時間內的業務活動的幹擾；以及(Iii)房客在本租約項下的財務義務不會因該等翻新而大幅增加。

29.31%的人表示沒有違規行為。承租人特此保證並向房東表示，其在本租約項下的執行或履行不會導致承租人違反任何約束承租人的協議、文書、合同、法律、規則或規定，承租人應就承租人違反本保修和陳述所引起的任何索賠、要求、損失、損害、責任、費用和費用，包括但不限於合理的律師費和費用，保護、辯護、賠償房東並使其不受傷害。房東特此

向租户保證並向租户表示，本租約的執行或履行均不會導致房東違反房東受其約束的任何協議、文書、合同、法律、規則或規定，房東應保護、辯護、賠償租客，並使其免受因房東違反本保修和陳述而產生的任何索賠、要求、損失、損害、責任、費用和開支，包括但不限於合理的律師費和費用。

29.32%的股票來自通訊和計算機線路。承租人可以安裝、維護、更換、移除或使用為本房屋服務的任何通信或計算機電線和電纜(統稱為“線路”)，但條件是：(I)承租人應事先獲得業主的書面同意(不得無理扣留、限制或拖延)，使用業主書面批准的經驗豐富的合格承包商，並遵守本租約第7條和第8條的所有其他規定；(Ii)應為現有和未來的租户保留可接受數量的備用線路和額外線路的空間。(Iii)其線路(包括立管電纜)應適當絕緣，以防止過度電磁場或輻射，並應由業主合理接受的保護管道包圍；(Iv)為物業提供服務的任何新線路或現有線路應符合所有適用的政府法律和法規；(V)作為允許安裝新線路的條件，業主可要求承租人拆除位於或服務於物業內的現有線路，並修復與此相關的任何損壞；以及(Vi)承租人應支付與此相關的所有費用。房東保留隨時要求租户拆除違反本規定安裝的、或違反任何法律或代表危險或潛在危險條件的任何線路的權利。

29.33%來自運輸管理部。承租人應遵守當前和未來政府規定的旨在管理項目內和周邊的停車、交通或交通的所有計劃。承租人應直接與房東、任何政府交通管理組織或任何其他與交通有關的委員會或實體合作，對位於該場所的所有員工的交通規劃和管理採取負責任的行動。儘管如上所述，承租人根據本第29.33條承擔的合規義務不應對承租人造成任何成本(最低限度除外)，並且不得與承租人使用房屋或對承租人在本合同項下的權利產生衝突。

29.34%的股票來自無線通信。

29.341%購買了房東的無線通信設備。承租人承認，業主可自行或通過第三方服務提供商選擇在大樓或項目或其任何部分(“業主通信設備”)安裝和維護某些辦公和通信服務(具體包括但不限於無線通信設備)；前提是該等業主通信設備(或其安裝)不會不合理地幹擾承租人的業務或使用和享受該物業的使用和享受。在此前提下，業主可以自行或通過第三方服務提供商選擇安裝和維護某些辦公和通信服務(具體包括但不限於無線通信設備)或其任何部分(“業主通信設備”)；前提是該業主通信設備(或其安裝)不會不合理地幹擾租户的業務或使用和享受。

29.34.2%購買租户的無線通信設備。經業主事先書面批准，不得無理扣留、附加條件或拖延批准，並且根據上文第8條和本第29.34條規定的條款和條件，承租人可在房屋內安裝和維護無線通信設備(“無線通信設備”)，費用和費用由承租人自理。該等無線通訊設備只可用於處所內的無線通訊，並須為租户在處所內進行的操作提供服務。承租人無權將其無線通信設備授權給任何第三方，也不得允許承租人因任何第三方使用此類通信設備而獲得任何收入、費用或任何其他對價。在任何情況下，此類無線通信設備均應符合適用的政府法律、法規、規則和法規。

29.34.3%增加了無線設備的使用量。承租人特此承認並同意，其使用無線通信設備(I)不得幹擾本建築或項目的任何其他租户或居住者的任何無線通信設備或其他設備，(Ii)不得幹擾與業主有任何第三方協議的任何其他第三方的任何無線通信設備或其他設備，以及(Iii)不得幹擾業主的通信設備。業主應盡商業上合理的努力確保業主的通信設備不會干擾租户的無線通信設備；但是，承租人在此承認並同意，業主不會就房屋是否適合進行任何無線通信向租户作出任何保證或陳述，具體包括但不限於無線通信設備的任何接收和傳輸的質量和清晰度，以及房東的通信設備、大樓、項目或其他方面是否存在對該等信號的幹擾。在任何情況下，對承租人的無線通信設備的任何干擾都不會對本租賃產生任何影響，也不會對承租人充分、及時履行本租約義務給予任何補償或抗辯，也不會使承租人有權獲得任何租金減免或額外租金或根據本合同要求承租人支付任何其他款項，或構成對承租人的任何應計或推定驅逐，或以其他方式引起針對房東的任何其他任何性質的索賠。

29.35%的人來自OFAC。為鼓勵房東簽訂本租約，承租人特此聲明並保證：(I)承租人不是美國財政部外國資產管制辦公室根據13224號行政命令發佈的任何名單上的任何個人、團體、實體或國家，也不是直接或間接擁有或控制的任何個人、團體、實體或國家，或者任何類似的名單或任何法律、命令、規則或條例或美國總統作為恐怖分子的任何行政命令、“特別指定的國民和受阻擋的人”或其他被禁止或被阻擋的人(任何此等人士)。(I)承租人在此聲明並保證：(I)承租人不是美國財政部外國資產管制辦公室根據行政命令13224發佈的任何名單上的任何個人、團體、實體或國家，也不是由其直接或間接擁有或控制的。以下簡稱“被禁人”的實體或國家)；(Ii)承租人並非直接或間接為任何受禁制者或代表任何受禁制者行事(亦非由任何直接或間接擁有或控制該承租人的人、團體、實體或國家擁有或控制)；及(Iii)承租人(或直接或間接擁有或控制承租人的任何人士、團體、實體或國家)並無或將會進行業務，或已從事或將會與任何受禁制人士進行任何交易或交易，包括但不限於本租約的任何轉讓或將會轉租全部或部分物業，或向受禁制人士或為其利益作出或收取任何資金、貨品或服務的貢獻。承租人並同意(A)遵守現在或今後生效的有關洗錢、反恐、貿易禁運和經濟制裁的所有法律要求；(B)如果第29.35節所列的任何陳述、保證或契諾不再真實或已被違反，或承租人有合理理由相信它們可能不再真實或已被違反，則立即以書面通知房東。, (C)不得使用任何被禁止人士的資金向業主支付租約項下應付的任何款項；及(D)應業主的要求，提供業主可能要求的資料，以確定租客是否遵守本租約條款。承租人違反前述陳述和保證應被視為承租人根據本租約違約的事件，並應受上文第10.1節的賠償條款的約束。本款中包含的陳述和保證在本租約到期或提前終止後繼續有效。

29.36萬隻狗。儘管租約其他地方有任何相反規定，租户在租賃期內以及在可接受的情況下(如可接受)，應允許租户攜帶不超過十(10)只完全馴養和訓練的狗(“準養狗”)進入和在房屋和建築周圍活動，這些狗由承租人的員工作為寵物飼養(“準許狗”)，但條件是：

(I)*所有準許狗只在任何時候均須受到嚴格管制，不得弄髒、損壞或以其他方式損壞處所或建築物的任何部分；

(Ii)應業主不時提出的書面要求，租户應向業主提供所有現行允許狗只進入處所的疫苗接種(包括狂犬病)的合理證據；(Ii)根據業主不時提出的書面要求，租客應向業主提供所有現行允許狗只進入處所的疫苗接種(包括狂犬病)的合理證據；

(Iii)承租人應負責因準許狗只在處所內存在而可能產生的任何額外清潔費和所有其他費用，超出如果準許狗只不允許在處所內或附近而招致的費用，以及任何準許狗只造成的任何污損或損壞。

犬隻進入房屋或公共區域(包括停車設施、室外景觀和人行道)由租户自負責任；

(Iv)承租人有責任賠償、辯護、保護及保障業主及所有業主當事人不會因任何及所有申索、法律責任、開支(包括合理的律師費)、因任何及所有行為(包括但不限於咬傷或導致任何業主一方或任何其他租客、分租客、佔用人、特許持有人或受邀請人的財產)或任何準許的任何人的存在而受到損害，並特此同意賠償、辯護、保護及使業主及所有業主各方不受任何及所有索償、法律責任、開支(包括合理的律師費)、因任何及所有行為(包括但不限於咬傷或導致任何業主方或任何其他租客、分租客、佔用人、特許持有人或受邀請人)的財產損害。

(V)承租人須立即將任何獲準狗只的廢物和糞便從處所和公共區域、室外美化環境和人行道清除；

(Vi)承租人應負責並應在書面要求後三十(30)天內支付所有合理和實際的自付費用，以補救承租人或承租人的任何僱員帶進本項目的任何準許狗只或其他狗只對本項目或對任何業主方或任何其他租户、分租客、佔用人、持牌人或受邀者的財產造成的任何和所有損害；

(Vii)租户必須向房東提供一份員工名單和每隻獲準進入房產的狗的描述。只有在租户提供的許可狗只名單上的狗才能進入項目；

(Viii)禁止任何個人在任何時間不得攜帶超過一(1)只被允許的狗進入項目；

(Ix)規定所有獲準的狗只在外出時必須時刻繫上皮帶；

(X)承租人應採取合理預防措施，允許攜帶跳蚤和/或其他感染或開放性傷口的狗只進入項目；

(Xi)任何被允許的狗發出寵物氣味和/或不良行為(例如，攻擊性或大聲吠叫)將是不能容忍的，任何表現出此類行為的狗今後將被禁止進入項目；

(Xii)房東有權利用特別清潔服務來補救被允許的狗造成的任何污染或損壞，租户應在書面要求後三十(30)天內償還房東合理和實際的自付費用；

(Xiii)*每隻被允許的狗必須擁有所有適用法律所需的所有許可證，並且這些許可證必須是最新的，並且可以在物業上進行檢查；

(Xiv)租客應負責並賠償、辯護、保護和使業主免受任何及所有法律責任、開支(包括合理的律師費)、訴訟因由、補救由租客或任何租客帶進處所的任何準許狗只或其他狗只所造成的任何及所有損害的費用，以及使業主免受任何及所有法律責任、開支(包括合理的律師費)、訴訟因由、補救費用。

房屋的當事人或任何業主當事人或房屋的任何其他租客、分租客、佔用人、被許可人或被邀請人的財產；

(Xv)租客或任何租客的當事人帶進處所的準許狗只或其他狗只進入處所時，租客須遵守所有與該等狗只或其他狗只有關連或管限的適用法律，而該等狗只或其他狗只的存在並不違反佔用證明書；及

(Xvi)如果個人在任何十二(12)個月內兩次以上違反本條款29.36的規定，則在接到業主的書面通知後，該個人不得再攜帶允許的狗進入項目。

29.37%是Guaranty的股票。承租人應在簽訂和交付本租約的同時，向業主提交一份由摘要中所列擔保人以附件F的形式正式簽署的擔保協議(該擔保協議被稱為“擔保”)，該擔保協議應在承租人簽署和交付本租約的同時，向業主提交一份由摘要中所列擔保人正式簽署的擔保協議(該擔保協議被稱為“擔保”)。承租人承認，如果沒有擔保人提供的信用支持，房東不會按照本合同所包含的條款與承租人簽訂本租約。承租人約定並同意在保修期限內一直保持本保修的全部效力，直至保修期滿為止。如果擔保人資不抵債或因其他原因不能在其擔保下履行義務，如果擔保人的財務狀況發生重大不利變化，或者在擔保下發生任何其他違約事件，承租人應立即通知房東。承租人將根據房東的要求採取行動，以獲得擔保違約的補救和/或用房東滿意的額外擔保(房東酌情決定包括額外的擔保、保證金、信用證或其他擔保)取代該擔保，這些擔保足以為房東提供至少等同於雙方簽訂租賃時的信用增級。

第三十條

租户的天台權利

30.1%沒有安裝和維護屋頂設備的權利。在租賃期內，在本章程第30條的規限下，承租人可視需要在大廈屋頂安裝電訊天線、微波天線或其他通訊設備，以供承租人在物業內經營業務，包括將該天台設備連接至物業所需的任何電纜或電線(統稱為“天台設備”)。如果承租人希望安裝任何屋頂設備，承租人應首先書面通知業主，該通知應詳細説明屋頂設備，包括但不限於其用途、重量、大小和在建築物屋頂上的所需位置，以及其與房屋的預定連接方式。租户的所有屋頂設備必須在

安裝前經業主合理批准的位置。承租人的屋頂設備應按業主的合理要求進行篩選。

302%增加了屋頂設備的額外費用。天台設備的安裝、維護、維修和拆卸由承租人獨自負責，費用由承租人承擔。承租人應時刻保持天台設備處於良好狀態，並由承租人承擔全部費用。

修理。房東同意，根據本條款第30條的規定，承租人(或任何與允許轉讓有關的受讓人)不會為承租人使用天台支付任何初始天台設備的租金。

30.3%的安裝條件。屋頂設備的安裝應構成變更，並應按照本租約第八條的規定進行，並受其約束。承租人應遵守與在大樓內安裝、維護和操作屋頂設備有關的所有適用法律、規則和法規(包括但不限於所有施工規則和法規)，並支付與該等屋頂設備相關的所有成本和開支，包括根據適用法律、規則和法規獲得和維護安裝、運營和維護該等設備所需的任何許可或批准的費用。建築物天台設備的安裝、操作和維護不得對建築物的屋頂、屋頂膜、結構或操作系統或工程項目的任何其他租户或佔用人的業務運營造成不利影響。為確定業主和租客在使用屋頂方面各自的權利和義務，受屋頂設備影響的屋頂部分應被視為房產的一部分(但該部分不得為確定房產面積的目的而測量)；因此，本租約中關於租户在本租約項下義務的所有條款均適用於屋頂設備的安裝、使用和維護，包括但不限於與遵守保險、賠償、維修和維護要求有關的條款。承租人可以根據第29.32節的規定，通過建築物內部管道、立管和通道安裝電纜和佈線，以便將屋頂設備與建築物連接起來。

30.4%擁有非排他性權利。承租人安裝和維護屋頂設備的權利是非排他性的，可根據本租約第19.2條的規定予以終止或撤銷。除承租人安裝屋頂設備的收入外，房東有權獲得所有使用屋頂的收入。在符合第30.4節規定的條款的前提下，如果房東合理判斷屋頂設備幹擾了使用屋頂進行直升機停機坪或其他建築作業(包括但不限於屋頂的維護、修理和更換)或其他租户或住户的業務操作，造成建築物損壞或承租人未能遵守本條第30條的條款，業主可在其選擇的情況下要求重新安置、重新配置或拆除屋頂設備。(3)根據業主的合理判斷，如果屋頂設備幹擾直升機停機坪或其他建築作業(包括但不限於屋頂的維護、修理和更換)或其他租户的業務操作，業主可要求重新安置、重新配置或移除屋頂設備。如果由於幹擾困難而需要搬遷或重新配置，房東和租户將本着誠意合理合作，商定替代位置或配置，以允許在不幹擾大樓其他操作或其他租户或租户的通信用途的情況下，為租户的業務操作屋頂設備。如果

因承租人違反或違反本條第30條的規定(超出適用的通知和補救期限)而需要拆除的，承租人應在向房東發出三十(30)天的書面通知後拆除屋頂設備。上述屋頂設備的任何搬遷、拆除或重新配置應由承租人承擔全部費用。除本協議規定的其他搬遷和搬遷權利外，只要承租人能夠繼續以與搬遷前基本相同的方式操作其屋頂設備，房東保留隨時要求房東支付費用(但不超過每年一次)要求搬遷租户的屋頂設備的權利(但頻率不超過每年一次)，只要承租人能夠繼續以與搬遷前基本相同的方式操作其屋頂設備，房東保留隨時要求搬遷租户的屋頂設備的權利，費用由房東承擔(但頻率不超過每年一次)。應租户的要求或要求對租户的天台設備進行的任何搬遷

房東(本合同中租户違約的情況除外)應至少提前三十(30)天向租户提供所需搬遷的書面通知，並將以商業上合理的方式進行搬遷，並在合理可能的範圍內防止幹擾租户屋頂設備的正常運行。在此情況下，房東應向租户提供至少三十(30)天的書面通知，並以商業上合理的方式進行搬遷，並在合理可能的範圍內防止幹擾租户屋頂設備的正常運行。對於任何搬遷，業主還同意真誠地與租户合作，將租户的天台設備搬遷到一個允許其正常運行的位置，以便租户進行業務運營。房東承認，搬遷租户的天台設備可能會擾亂租户的業務，並在不限制其要求搬遷的權利的情況下，確認不會惡意行使其在本協議項下的權利，也不會出於騷擾或給租户帶來困難的目的而行使其在本協議項下的權利。

30.5%降低了成本和支出。如果承租人在房東書面通知後三十(30)天內(或只要承租人努力嘗試遵守，合理要求的較長時間內)未能遵守本條第30條的規定，房東可以採取必要的行動來遵守這些要求。在這種情況下，承租人同意向房東補償房東為執行本條第30條的條款而發生的所有合理和實際的自付費用，包括從房東提出要求之日起十(10)天至租客全額支付之日起按違約率發生的所有此類金額的利息，所有這些金額均為租賃項下的額外租金。

30.6%要求賠償；撤換。承租人同意賠償房東、其合夥人、代理人、高級職員、董事、僱員和代表因承租人安裝、操作、維護、修理、搬遷或拆除屋頂設備而引起的任何訴訟、索賠或要求(包括合理的律師費)造成的任何類型或性質的任何責任、費用、損失或損害，但因業主或其代理人、合夥人、高級職員、董事、僱員、承包商或代表的嚴重疏忽或故意不當行為而造成的任何此類責任、開支、損失或損害除外。租約期滿或提前終止時，承租人可以並應業主的書面要求，自行承擔費用和費用，拆除所有屋頂設備，包括與之相關的任何電線或電纜，並由承租人自費修復因此而造成的任何損壞。如果業主不要求拆除，在本租約期滿或提前終止後仍留在大樓內的任何屋頂設備，如未被租户拆除，應被視為被遺棄，並應成為業主的財產。

30.7%的屋頂通道；規章制度。根據建築施工規則和業主關於進入屋頂的合理和非歧視性的規則和規定，在收到業主對此類活動的事先書面同意(不得無理扣留、限制或拖延)後，租户及其代表有權每週七(7)天、二十四(24)小時進入並有權進入大樓屋頂，行使其權利並履行本條第30條規定的義務。承租人承認，除非發生緊急情況或沒有足夠的時間讓承租人有足夠的時間讓承租人避免或儘量減少天台設備的使用中斷，否則需要提前通知，並且必須有一名建築工程師陪同所有進入天台的人員。承租人只能在與其在建築物內的業務運營相關的情況下在建築物內安裝屋頂設備，不得將任何權利或設備出租或許可給第三方，也不得允許其他任何一方使用任何屋頂設備。

而不是房客。承租人承認房東對承租人在大樓內操作天台設備的能力不作任何陳述或保證，承租人承認直升機、其他設備安裝和大樓內或周圍的其他結構和活動可能會干擾承租人的天台設備。除第30條規定外，業主沒有義務防止、減少或以任何方式限制或控制任何現有或未來對租户屋頂設備的幹擾。

房東和租客於上述日期簽署本租約，特此為證。

“房東”：

果園公園路，LLC，IT Orchard Parkway，LLC，
特拉華州一家有限責任公司

作者：/s/Mark Knapp

姓名：馬克·納普(Mark Knapp)

其：授權簽字人。

“租户”：

Arlo Technologies，Inc.
特拉華州一家公司

作者：/s/Andrew Kim/

姓名：安德魯·金(Andrew Kim)。

ITS：總裁克里斯蒂娜·拉加德()

附件A

果園大道3030號

處所大綱

[請參閲附件。]

附件A-1

果園大道3030號

停車區

附件B

果園大道3030號

租户工作書

本承租人工作書(“承租人工作書”)應列出與房屋建造有關的條款和條件。本承租人工作書中對“租賃”的所有提及應指本承租人工作書作為附件B所附的承租人相關部分。

第1節

基礎、外殼和核心；房東工作；旅行之路

1.1%為基礎、殼牌和核心。業主先前建造了房屋的基礎、外殼和核心(I)和建築物所在樓層(統稱為“基礎、外殼和核心”)的樓面(統稱為“基礎、外殼和核心”)，除非租約或本承租人工作信函中另有規定，否則承租人應接受基礎、外殼和核心以及截至租約日期和開工日期存在的當前“現狀”狀況下的基礎、外殼和核心和處所(統稱為“基礎、外殼和核心”)，並且，除非租約或本承租人工作信函中另有規定，否則承租人應接受截至租賃日期和開工日期存在的當前“現狀”狀態下的基礎、外殼和核心。承租人應根據本承租人工作書的規定在房屋內安裝某些“承租人改進設備”(定義見下文)。除業主有義務支付業主TI金額、向租户償還承租人TI金額以及執行和完成以下所述的業主工作外，業主沒有義務對房屋、大樓或項目進行任何改動或改善，或支付任何費用。

1.2%的房東工作。儘管如上所述，業主應在不轉嫁給租户或從TI津貼(定義如下)中扣除的情況下，自行承擔成本和費用，(A)在將房產交付給租户之後(同時在租户建造租户的改進工程期間)進行和建造以下工程(“業主工程”)，(B)在生效日期後八十四(84)天或之前完成業主工程(即，生效日期後十二(12)周)和(C)糾正任何未能以良好、熟練的方式和符合適用法律的方式完成業主的工作：

1.2.1.必須移除隔油器和封口/移除地下接頭，並填充受影響的地板區域，以匹配現有的飾面。

1.2.2%清潔大樓外部的動力洗滌。

1.2.3根據本租户工作書附表1規定的規格，更換暖通空調系統壓縮機。

1.2.4業主應(I)在掃帚清潔狀態下交付房屋和建築，(Ii)所有基地建築和建築系統(包括但不限於暖通空調系統)為房屋提供服務，使其處於良好的工作狀態。

1.3%是旅行之路。儘管本租約中有任何相反規定，但業主與承租人訂立契約，由業主自負費用和費用，且不通過承租人，以糾正在本租賃之日生效的《美國殘疾人法》中的任何旅行路線不符合《美國殘疾人法》的情況，只要承租人為了獲得用於一般辦公用途的承租人改善而獲得建築許可證或佔用證明是必要的；但本合同所載任何內容不得被視為禁止房東獲得差異或依賴。(2)本條款所載的任何條款均不得被視為禁止房東取得差異或依賴於此的任何條款，但不得視為禁止房東取得差額或依賴於本租約之日生效的《美國殘疾人法》，以使承租人獲得用於一般辦公用途的承租人改善項目的建築許可證或佔用證書儘管如上所述，業主有權真誠地對任何被指控的違規行為提出異議，包括但不限於，申請和獲得豁免或延期遵守的權利，主張法律允許的任何和所有抗辯的權利，以及在法律允許的最大限度內對任何決定、判決或裁決提出上訴的權利，以及業主根據本節履行工作或採取其他行動糾正違規的義務應在任何和所有上訴或抗辯權利用盡後適用。

第2節

租户改進

2.1%用於租户改善；租户TI金額。根據本承租人工作書的條款，承租人應對房屋進行某些永久性的改善(統稱為“承租人改善”)。就承租人執行租客改善措施，並受承租人根據本條例第2.3節就承租人意向書金額的報銷權利所限，承租人應支付該等承租人改善措施的首期部分，金額最高為每單位可租平方英尺45.00美元(例如，根據物業的77,822可租平方英尺計算，最高為3,501,990美元)(“承租人意向書金額”)。

房東TI金額2.2%；房東支出。

(A)業主應支付租户改善費用，金額最高不超過每平方英尺40.00美元，但不超過40.00美元(例如，根據房產的可出租平方英尺77,822美元計算，最高金額為3,112,880美元)。根據本第2.2節的條款和條件，房東應根據租客向房東提出的書面請求(“付款請求”)向租户一次性支付房東TI金額，前提是房東在開工日期後十五(15)個月(受不可抗力延期的限制)(“房東TI付款截止日期”)或之前收到該付款請求。

(B)房東應根據以下付款請求向租户付款：(A)租户向房東提交已支付發票(連同房東合理要求的證明文件)，以支付租户要求從房東TI金額中補償的所有費用；(B)向房東交付建築師的證明，證明那些發票中描述的所有工程或用品實際上都已用於租户的改善，並且租户的改善基本上是按照批准的施工要求進行的。(B)業主應在以下情況發生後三十(30)天內向租户支付：(A)租户向房東提交已支付發票(連同房東合理要求的證明文件)的所有費用，(B)向房東交付建築師的證明，證明那些發票中描述的所有工程或用品實際上已用於租户的改善，並且租户的改善基本上是按照批准的(C)向業主交付完整的

執行所有承包商和分包商的最終無條件放棄和釋放留置權

承租人改善部分的承租人、提供承租人改善材料的材料提供商，其形式應符合“加州民法典”第8138條，且房東在其他方面可以合理接受；(D)向房東交付承租人證明，包括所有承租人、承租人改善部分的分包商的名單，以及為承租人改善提供材料的材料提供商的清單，金額超過5,000.00美元。儘管第2.2(B)條有任何相反規定，房東只有在承租人已首先為改善津貼項目招致並支付承租人TI金額的情況下，才有義務支付本協議項下的支出。

(C)租客無權就業主TI金額中未用於支付改善津貼項目(定義見下文)的任何未使用部分收取任何現金付款或抵免租金或以其他方式抵銷業主TI金額的任何未用部分。在任何情況下，TI津貼(定義見下文)不得用於改善房屋、提供轉租空間或為分租人謀取利益的目的。本合同所稱“轉讓免税額”，是指業主轉讓金額與租户轉讓金額之和。

2.3%的租户TI金額的報銷。儘管本協議有任何相反規定，房東仍有義務在以下最後一次發生後三十(30)天內向租户償還租户TI金額：(A)補償條件(定義如下)連續十二(12)個月後的第一個日曆月的第一天；(B)向房東提交支付發票(以及房東合理要求的證明文件)，以支付租户要求償還租户TI金額的所有費用；(B)向房東提交支付發票(以及房東可能合理要求的證明文件)，以支付租户TI金額的所有費用；(C)向業主交付建築師的證明書，證明該等發票所描述的所有工程或供應品實際上已應用於租客改善工程，而租客改善工程已大致上按照經批准的施工圖建造；(D)向房東交付全部籤立的最終無條件放棄和解除留置權的副本，包括所有承建商、承租人改善部分的分包商，以及為承租人改善提供材料的材料提供商，其金額超過5,000.00美元，其形式應符合加州民法典第8138條，並在其他方面為房東合理接受；(E)向房東交付承租人的證明，列出所有承建商和分包商的名單，執行部分承租人改善的分包商，以及為承租人超出部分的改善提供材料的材料提供商(F)向房東交付房東的證明，證明償還條件已連續十二(12)個月得到滿足，並附上一份承租人在該適用時間段內的年度經審計財務報表副本，經承租人證明為真實, 經審計的財務報表的正確完整複印件。儘管上文第2.2(A)節有任何規定，為免生疑問，根據第2.3節的規定，房東TI支付期限不適用於房東對租户TI金額的償還義務。術語“償還條件”是指承租人的經營現金流(不包括來自融資和其他外部的現金)(由公認會計準則定義和確定)。

(來源)為正(即等於或大於0.01美元)，反映在承租人涵蓋該適用期間的年度經審核財務報表中。

2.4%的TI津貼支出。

2.4.1增加改善津貼項目。除本承租人工作書另有規定外，房東TI金額和承租人TI金額(視情況而定)僅由業主支付或報銷下列項目和費用(統稱為“改善津貼項目”)：

2.4.1.1.支付本承租人工作書第3.1節中定義的“建築師”和“工程師”的費用，以及支付業主和業主顧問在編制和審查“施工圖”時所發生的費用和提供的文件和材料的費用，該術語在本承租人工作書第3.1節中有明確的定義；(B)根據本承租人工作書第3.1節的定義，支付“建築師”和“工程師”的費用，以及支付業主和業主顧問在編制和審查“施工圖”時所發生的費用和提供的文件和材料的費用；

2.4.1.2%支付與承租人改建工程相關的平面費、許可費、許可費；

2.4.1.3%承租人改善工程建設費用，包括但不限於承包商費用和一般條件、測試和檢查費用、公用事業費用、垃圾清除、停車和吊車費用，以及下班後使用貨運電梯的費用；

2.4.1.4.當施工圖要求對基礎、殼體和核心工程進行任何更改時，支付此類更改的費用(包括如果此類更改是由於此類工作是在無人居住的基礎上準備的)，該費用包括所有直接的建築和/或工程費用以及與此相關的費用；

2.4.1.5%承擔適用法律和建築規範(統稱《規範》)要求的施工圖任何更改或承租人改進的費用；

2.4.1.6%徵收銷售使用税和第二十四條收費；

2.4.1.7%支付本租户工作函第4.2.2.2節中定義的“協調費”；

2.4.1.8%承擔與遵守所有國家、州和地方法規(包括加州能源法規第24章)相關的成本和費用，包括但不限於與所需的任何照明或HVAC改造相關的所有成本；以及

2.4.1.9%承擔業主與承租人改建工程相關的所有其他費用。

2.沒有支付房東TI金額。如果房東未能及時履行其為房東TI金額或租户TI金額的任何部分提供資金的義務，承租人有權將有關通知(“付款通知”)遞送給業主和任何身份和地址已在之前的建築物的抵押或信託契約持有人。

提供給租户。如果房東在收到租客的付款通知後五(5)個工作日內仍未履行任何此類義務，且房東未能在該五(5)個工作日內向租客送達通知，説明房東善意地解釋房東未支付房客付款通知中所述的金額(“拒付通知”)，則租客有權抵銷標的付款中規定的金額。

本通知連同自房東有義務支付該金額之日起至房客下一期到期租金完全抵銷之日起的違約率利息，直至房客完全抵銷或房東支付為止；但房東有義務立即向租客支付房東TI金額或租户TI金額中任何無爭議的部分(視情況而定)。(B)房東有義務立即向租户支付房東TI金額或租户TI金額(視情況而定)的任何無爭議部分；但房東有義務立即向租户支付房東TI金額或租户TI金額的任何無爭議部分(視情況而定)。但是，如果租户在超出適用的通知和補救期限後仍未履行租約，則在該違約被糾正之前，承租人無權獲得該抵銷。如果房東就房東TI金額或租户TI金額的任何爭議部分發出拒付通知，房東和租客應在租户收到拒付通知後五(5)天內，親自或通過電話真誠討論房東在拒付通知中提出的問題。如果在這些討論之後，房東和租客在收到房客拒絕付款通知後五(5)天內未能就房東應支付的金額(如果有)達成一致，租户有權從房東有義務支付該金額之日起，連同拖欠利率的利息一起抵銷該金額，直至該金額完全抵銷本協議項下租户的下一期租金，直至被租客完全抵銷或由房東支付為止。

第3節

施工圖

3.1%的建築師/施工圖精選。房東特此批准Arco Murray作為承租人的建築師/空間規劃師(“建築師”)來準備施工圖。承租人須經業主批准(業主批准不得無理扣留、限制或拖延)，有權選擇自己的工程顧問(“工程師”)編制與房屋內的結構、機械、電氣、管道、暖通空調、生命安全和自動噴水滅火工程有關的所有平面圖和工程施工圖。本合同項下由建築師和工程師編制的平面圖和圖紙統稱為“施工圖”。所有施工圖應符合業主合理確定的圖紙格式和規格，並須經業主批准。承租人和建築師應在現場核實基礎建築平面圖相關部分所示的尺寸和條件，承租人和建築師應單獨負責，業主不對此承擔任何責任。業主對本第3節規定的施工圖的審查應為其唯一目的，不得暗示業主對施工圖進行審查，也不意味着業主有義務就質量、設計、規範合規性或其他類似事項對施工圖進行審查，也不意味着業主有義務對施工圖進行質量、設計、規範符合性或其他類似事項的審查。因此，即使業主或其空間規劃師、建築師、工程師及顧問審閲任何建築圖則，即使業主或業主的空間規劃師、建築師、工程師可向租客提供任何意見或協助，

業主不承擔任何與此相關的責任，也不對施工圖中包含的任何遺漏或錯誤負責。

3.2%是最終的太空計劃。業主確認收到並特此批准本租户工作函附表2所附房屋的租户最終空間計劃(“最終空間計劃”)，該計劃包括所有辦公室、房間和其他隔斷的佈局和指定、它們的預期用途以及將包含在其中的設備。

3.3%的人完成了最終的施工圖。承租人應迅速安排建築師和工程師完成房屋的建築和工程圖紙，並使建築師以完整的形式編制一套全面協調的建築、結構、機械、電氣和管道施工圖，以允許分包商投標工程並獲得承租人改善的所有適用許可證(統稱為最終施工圖)，並應提交業主批准。承租人應向業主提供四(4)份由承租人簽署的最終施工圖副本。業主應在收到房屋最終施工圖後五(5)個工作日內通知租户，如果圖紙在任何方面不令人滿意或不完整。如果承租人接到通知，承租人應立即(I)根據審查和業主的任何反對意見修改最終施工圖，並(Ii)將修改後的最終施工圖提交給業主。

3.4%的人批准了施工圖。在承租人開始建造房屋之前，最終施工圖應經業主批准(“批准的施工圖”)。在業主批准最終施工圖後，承租人應立即將其提交給適當的政府部門，以獲得所有適用的建築許可證。租客特此同意，業主或業主顧問均不負責為該處所取得任何建築許可證或佔用證明書，而取得該等許可證或佔用證明書應由租客負責；但業主須與租客合作，執行許可證申請及執行其他合理所需的部長級行動，使租客可取得任何該等許可證或佔用證明書。未經業主事先書面同意，不得對批准的施工圖進行任何更改、修改或更改，業主同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。

第4節

承租人改善工程的施工

4.1審查承租人對承包商和承租人代理人的選擇。

4.1.1%是承包商。房東特此批准Arco Murray作為承租人的總承包商來建造承租人的改建工程。

4.1.2%是租户的代理人。承租人使用的所有分包商、勞工、物料工和供應商(這些分包商、勞工、物料工和供應商，以及統稱為“承租人代理人”的承包商)必須經業主書面批准，批准不得無理扣留、附加條件或拖延；但在任何情況下，

承租人必須與業主基地建築分包商簽訂合同，在房屋內進行任何機械、電氣、管道、生命安全、結構、供暖、通風和空調工程。

4.2%由承租人代理人進行承租人改善工程。

4.2.1簽訂施工合同；成本預算。在承租人與承包商簽訂施工合同和一般條件(以下簡稱“合同”)之前，承租人應

將合同提交業主審批，業主審批不得無理扣留、附加條件或拖延。本合同應規定保證最高價格或約定金額作為合同金額，並應在開工前由承租人和承包人全部執行和交付。在承租人改建工程開始施工之前，以及承租人接受所有承租人改建投標後，承租人應按行業向業主提供一份詳細的最終費用明細表(“最終成本報表”)，詳細説明將發生或已經發生的最終費用，具體內容見上文第2.4.1.1至2.4.1.8節，與承租人或承包商設計和施工的承租人改進工程相關，或在承租人或承包商的指示下進行，該費用構成合同金額的基礎(如果有)(“最終費用表”)。承租人承認並同意，如果承租人改善的最終費用超過TI津貼的總和，承租人應獨自承擔該等費用。

4.2.2%是租户的代理人。

4.2.2.1《業主通則》規定了租户代理和租户改善工作。承租人和承租人代理人對承租人改進工程的施工應遵守以下規定：(I)承租人改建工程應嚴格按照批准的施工圖施工；(Ii)承租人和承租人代理人不得以任何方式幹擾、阻礙或延誤業主基礎建築承包商和分包商關於基礎、殼體和核心的工作或建築物內的任何其他工程；(Ii)承租人和承租人代理人不得以任何方式幹擾、阻礙或延誤業主基礎建築承包商和分包商關於基礎、外殼和核心的工作或建築物內的任何其他工程；(Iii)承租人代理人應向承包商提交與承租人改進有關的所有工作的時間表，承包商應在收到時間表後五(5)個工作日內通知承租人代理人任何必要的變更，承租人代理人應遵守更正後的時間表；(Iv)承租人應遵守業主建築承包商或業主建築經理制定的有關使用貨運、裝貨碼頭和服務電梯、儲存材料、協調與其他承租人承包商的工作以及與本承租人工作書相關的任何其他事項的所有規定，包括但不限於承租人改建工程的施工。

4.2.2.2%的政府協調費。承租人應向房東支付相當於(I)百分之一(1%)和(Ii)TI津貼的乘積的物流協調費(“協調費”)。房東有權從房東支付的本合同規定的房東TI金額中收取協調費，或者如果房東TI金額中沒有資金用於此目的，租户將在房東發票交付後二十(20)天內支付該金額。

4.2.2.3%要求賠償。租約中規定的房東賠償也適用於以任何方式與租户或租户代理人或其直接或間接僱用的任何人的任何行為或不作為有關的任何和所有費用、損失、損害、傷害和責任，或與租户未支付因租户改進而產生的任何金額和/或租户不同意任何付款請求的全部或部分有關的任何費用、損失、損害、傷害和責任。租約中規定的承租人賠償也適用於以任何方式與業主履行任何合理需要(I)允許承租人完成租客改善工程，以及(Ii)使承租人獲得任何建築許可證或佔用證書有關的任何費用、損失、損害、傷害和法律責任。

4.2.2.4%符合保險要求。

4.2.2.4.1一般承保範圍。承租人的所有代理人應承保其各自員工的工傷保險，並應承保公共責任險，包括財產損失保險，所有保險均有限額，形式和承租人必須承保的公司均須按租約規定承保。

4.2.2.4.2特別保險。承租人應投保“建築商一切險”，不包括地震和洪水，保險金額由業主批准，用於承租人改建工程的施工費用，雙方理解並同意，承租人改建工程完工後應立即根據租約規定由承租人投保。此類保險的金額應包括房東合理要求的擴大承保範圍的簽註，以及租賃中規定的承租人必須攜帶的形式和與公司的簽註。

4.2.2.4.3一般術語。根據本第4.2.2.4節規定承保的所有保險的證書應在承租人裝修工程開始施工和承包商設備移至現場之前交付給業主。所有此類保險單必須包含一項條款，即開具保險單的公司將提前三十(30)天書面通知承租人任何有效日期的取消或過期，或此類保險金額的任何減少，承租人應立即將此通知房東。如果承租人的裝修在施工過程中因任何原因而受損，承租人應立即進行維修，費用由承租人自行承擔。根據第4.2.2.4節執行的所有保單(工人補償除外)應為業主和租户(根據他們的利益可能顯示)以及承包商和租户代理人投保，並應指定業主物業經理、業主資產經理以及大樓的所有抵押權人和地面出租人為額外保險人。承租人代理人承保的所有保險(工傷賠償除外)應排除保險人對其下任何被保險人的代位求償。該保險應規定，該保險是針對業主的主要保險，業主承保的任何其他保險都是超額的，與本合同規定的保險無關。上述保險的要求不得減損本租户工作書第4.2.2.3節關於租户賠償房東的規定。

4.2.3%評估政府合規性。承租人的改進應在各方面符合以下規定：(I)守則和其他州、聯邦、城市或準政府的法律、法規、條例和條例，根據受控公職人員、代理人或其他人員的裁決而適用；(Ii)美國保險協會(前稱全國消防保險商委員會)和國家電氣規範的適用標準；以及(Iii)建材製造商的規格。

4.2.4%業主驗房。房東有權隨時檢查租户的改善情況，但房東沒有檢查租户的改善情況並不構成放棄業主在本合同項下的任何權利，房東對租户改善情況的檢查也不構成房東對此的批准。如果房東不同意租户改善的任何部分，房東應書面通知租客，並註明不同意的項目。任何缺陷或

租户對改善工程的偏差和/或業主的反對應由租户糾正，業主不承擔任何費用，但如果業主合理地確定存在缺陷或偏差，或不贊成與租户改善的任何部分有關的任何事項，且該缺陷、偏差或事項將對建築物的機械、電氣、管道、供暖、通風和空調或生命安全系統、建築物的結構或外觀或任何其他租户使用其他租户的租賃房產產生不利影響。由承租人承擔費用，業主不承擔任何責任，糾正任何該等缺陷、偏差和/或事項，包括但不限於導致承租人停止施工，直至該缺陷、偏差和/或事項糾正至業主合理滿意為止。

4.2.5%的會議。自租約簽訂之日起，承租人應在合理的時間與建築師和承包商舉行每週一次的電話會議，討論施工圖的準備和承租人改進的施工進度，會議應在業主指定的地點舉行，業主和/或其代理人應收到所有此類會議的事先通知，並有權參加，應業主的要求，某些承租人代理人應出席此類會議。此外，所有此類會議均應做好記錄，並應及時將記錄的複印件送交業主。每月召開一次此類會議，應包括審查承包商當前的付款請求。

4.3.提交竣工通知書；《竣工圖則》複印件。在承租人改建工程完成後十五(15)天內，承租人應根據加利福尼亞州民法典第8182條或任何後續法規，在大樓所在縣的記錄員辦公室記錄竣工通知，並應在記錄後向房東提供一份副本。如果承租人沒有這樣做，房東可以作為承租人的代理人代表承租人簽署並提交該文件，費用由承租人自行承擔。施工結束時，(I)承租人應促使建築師和承包商(A)將批准的施工圖更新為

為反映在施工過程中對已批准的施工圖所做的所有更改，(B)盡其所知，證明“記錄集”的竣工圖是真實和正確的，該證明在租約期滿或終止後仍然有效；(C)在發放房屋佔用證書後九十(90)天內，向業主交付兩(2)套此類竣工圖的海圖；(D)向業主交付一張包含AutoCAD格式的已批准施工圖的計算機磁盤保證書、操作手冊以及與廠房內的改進、設備和系統有關的信息。

4.4加強租户代理人與房東的協調。在承租人根據本承租人工作書第4.2.1節向業主交付合同後，承租人應向業主提供一份時間表，列出承租人改善工程的預計完成日期，並顯示與承租人改善工程施工相關的每個階段、項目或行業的關鍵時間期限。

第5條

其他

5.1%是租户代表。承租人已指定Wylea Kirkpatrick作為其在本承租人工作書中規定的事項的唯一代表，此人有完全的權力和責任代表承租人按照本承租人工作書的要求行事。

5.2%為房東代表。房東已指定布拉德利·格林作為其在本租户工作書中規定的事項的唯一代表，在另行通知租户之前，布拉德利·格林有完全的權力和責任代表房東按照本租户工作書的要求行事。

5.3%的時間是這封租户工作信中的精華。除另有説明外，本文中所有提及的“天數”均指並指日曆日。業主及時不批准的，應重複文件編制和審批程序，直至業主批准為止。

5.4%的租户的租約違約。儘管租約中有任何相反的規定，如果租户在租約項下的違約事件或租户根據本租户工作書的違約事件在物業基本建成之日或之前的任何時間發生(超出適用的通知和補救期限)，則(I)除根據租約、法律和/或衡平法授予房東的所有其他權利和補救措施外，房東有權扣繳房東TI金額的全部或任何部分，並且租户TI金額和/或房東可能會導致承包商發生以下情況：(I)除根據租約、法律和/或衡平法授予房東的所有其他權利和補救措施外，房東有權扣繳房東TI金額的全部或任何部分，並且租户TI金額和/或房東可促使承包商承租人應對因該停工而導致的房屋基本完工的任何延誤負責)；但是，如果該違約事件被糾正，承租人在承租人TI金額中獲得房東TI金額的權利將被恢復，並且(Ii)房東根據本租户工作函條款承擔的所有其他義務應得到寬恕，直到根據租約條款治癒違約為止(在這種情況下，承租人應對物業實質完工的任何延誤負責)。(Ii)房東根據本租户工作書的條款承擔的所有其他義務應予以寬恕，直至該違約行為根據租約條款得到解決為止(在這種情況下，承租人應對物業實質完工的任何延誤負責

由房東的這種不作為造成的)。此外，如果租約在生效日期之前終止，由於租户在租約項下的違約事件或本租户工作函中的違約(超出適用的通知和補救期限)而導致的任何原因，除房東根據租約可獲得的法律和/或衡平法上的任何其他補救措施外，租户還應在收到有關聲明後十(10)個工作日內向房東支付額外租金，作為租約項下的額外租金。業主自付的任何及所有合理及實際的自付費用(如有)(包括業主支付的業主TI金額的任何部分和租户TI金額)，且截至終止日為止，租户未退還或以其他方式支付與租户改善工程相關的於終止日期計劃、安裝和/或建造的任何費用，包括但不限於與拆除全部或任何部分租户改善和修復費用相關的任何費用。

5.5%的人被移除。租户改進的任何部分都不需要在租期結束時拆除；但是，只要租户自行決定，承租人可以

在期限結束時，移除承租人改進的任何部分，即承租人的個人財產。

租户工作書附表1

HVAC更換壓縮機規格

1.一(1)個特雷恩COM06430

2.一(1)個特雷恩COM09751

租户工作書附表2

最終空間平面圖

(見附件)

附件C

果園大道3030號

租賃期通知日期

致：：_

    ______________________

    ______________________

    ______________________

回覆：寫字樓租約日期為_，20_。_。

女士們、先生們：

根據寫字樓租約(以下簡稱“租約”)，我們謹通知您並/或確認如下：

1.租賃期限為_。

2.土地租金自__

3、如果開工日期不是當月的第一天，第一筆賬單將包含按比例調整。此後的每一次賬單應為租約規定的每月分期付款的全額。

4.建議你的租金支票應在_

5、調查顯示，該樓盤內可出租的Square，INC.英尺的確切數量為_Square，INC.英尺。

6.根據處所內可出租平方呎的確實數目調整後，租客的份數為_

承租人未能及時簽署和交付本租賃期限通知，即表示承租人無一例外地承認本通知所載陳述真實無誤。

“房東”：

    

a     

作者：

ITS：美國航空公司(ITS)

同意並接受為

年月日，共20歲

“租户”

    

a     

作者：

ITS：美國航空公司(ITS)

附件D

果園大道3030號

規章制度

承租人應忠實遵守並遵守以下規章制度。對於本項目的任何其他租户或佔用者的行為或不作為，業主不應對租户不履行或以其他方式履行上述任何規章制度負責。本租約的規章制度與本租約的其他規定如有衝突，以本租約的其他條款為準。儘管業主制定了任何新的規章制度，(A)該等新規章制度不得不合理地幹擾租户對該處所的使用，及(B)租客不得因該等規章制度而需要花費金錢或採取任何行動對該處所或建築物作出任何改動、增建、改善或更換。

1.未經業主事先書面同意，租客不得在處所的任何門窗上更改任何鎖或安裝任何新的或額外的鎖或螺栓。承租人應承擔承租人所需的任何鎖具更換或修理費用。房東將為房屋提供兩把鑰匙，租户需要的任何額外鑰匙都必須以合理的費用從房東那裏獲得，由房東確定。本租約終止後，承租人應歸還業主所有儲物室、辦公室和衞生間的鑰匙，無論是提供給承租人的鑰匙，還是由承租人以其他方式獲得的鑰匙，如果丟失了鑰匙，承租人應向業主支付更換鑰匙或更換丟失鑰匙開啟的一把或多把鎖的費用(如果業主認為有必要更換的話)。此外，承租人應支付所有初始和更換的大樓安全卡(截至本租賃日期，每張安全卡的費用為15美元(15.00美元)，但如有更改，恕不另行通知)。

2.所有通往公共走廊的大門，除正常進出處所外，均須時刻關閉。

3.房東保留在加州聖何塞類似建築的慣例時間內關閉和鎖上大樓所有出入口的權利。承租人、其員工和代理人在離開大樓時，如果是在大樓的正常營業時間之後，必須確保大樓的門牢固地關閉和鎖上。業主和他的代理人在任何情況下都不會對任何人進入或被排除在建築物外的任何錯誤承擔損害賠償責任。如果發生入侵、暴徒、暴動、公眾騷亂或其他騷亂，業主有權在大樓或項目持續期間，以其認為對生命財產安全和保護適當的任何方式阻止進入大樓或項目。

4.業主有權規定所有帶進大樓的保險箱和其他重物的重量、大小和位置，以及將其移入和移出大樓的時間和方式。如業主認為有需要，保險箱及其他重物須支撐在適當分配重量所需的厚度上。

在任何情況下，房東都不會對任何此類安全或財產的損失或損壞負責。

因移動或維護任何該等保險箱或其他財產而對建築物的任何部分、其內容物、佔用人或訪客造成的任何損害，均由承租人獨自負責並承擔費用。

5.禁止未經業主事先書面同意，租客不得在建築物外部的任何部分展示、分發、油漆或張貼任何標誌、廣告、告示或傳單。承租人不得打擾、招攬、兜售或遊説本項目的任何住户，並應與業主及其代理人合作，防止此類情況發生。

6.廁所、小便池、洗臉盆和其他器具不得用於建造用途以外的其他用途，不得在其內投擲任何種類的異物。因違反本條而導致的任何破損、停工或損壞的費用，須由造成破損、停工或損壞的租客或其傭工、僱員、代理人、訪客或持牌人承擔。

7.未經業主事先書面同意，租客不得使處所的樓面超載或以任何方式污損處所或其任何部分。

8.未經業主事先書面同意，租客不得在處所或其任何部分的間隔物或木製品上作標記、釘釘子或螺絲，或鑽入其任何部分(與租客改善、改動或只作通知的改動有關的除外)。

9.除供承租人僱員、代理人和受邀者專用的自動售貨機外，未經業主書面同意，不得在物業內安裝、維護或操作任何自動售貨機或零馬力辦公機器以外的其他機器。

10.承租人不得在處所、建築物或工程項目之內或之上使用或存放任何煤油、汽油或其他易燃或易燃液體、化學品、物質或物料。

11.未經業主事先書面同意，租户不得使用業主提供以外的任何供暖或空調方式。

12.承租人不得在處所之內或之上使用、保管或準許使用或保管任何骯髒或有害的氣體或物質，亦不得準許或容許處所因噪音、氣味或震動而以令業主或工程項目其他佔用人反感或反感的方式佔用或使用，不論是以使用任何樂器、收音機、留聲機或任何其他方式。承租人不得在房屋外部安裝任何無線電或電視天線、衞星天線、通信設備、揚聲器或其他設備，包括但不限於在建築物的屋頂或外牆上安裝任何廣播或電視天線、衞星天線、通信設備、揚聲器或其他設備。承租人不得將任何物品扔到門外、窗户外、天窗外或過道下。

13.除非租約另有準許，否則承租人不得將任何動物、禽鳥、水族館、槍械或其他車輛帶進或存放在工程項目、建築物或處所內，但業主指定的地區除外。

14.禁止在處所內進行或允許烹飪，也不得將處所用於儲存商品、住宿或任何不正當、令人反感或不道德的目的。儘管有上述規定，保險人實驗室認可的設備和

微波爐可用於為員工和訪客加熱食物和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，但必須符合所有適用的聯邦、州、縣和市法律、法規、條例、規則和條例。

15.禁止房產不得用於製造或儲存商品，除非此類儲存可能是使用摘要中規定的房產附帶的。未經房東明確書面同意，承租人不得佔用或允許將房屋的任何部分用作信使式操作或派遣辦公室、公共速記員或打字員，或以任何形式製造或銷售酒、毒品或煙草，或用作醫務室，或用作理髮店或美甲店，或用作就業局。承租人不得僱用或支付房屋內除實際為承租人工作的員工外的任何員工，也不得在房屋內刊登招聘提供住址的勞動者的廣告。

16.業主保留將業主判斷為醉酒或受酒或毒品影響，或以任何方式作出違反本規章制度的任何行為的人排除或驅逐出本項目的權利。(二)業主有權排除或驅逐任何經業主判斷為醉酒或受酒或毒品影響的人，或以任何方式做出違反本規章制度的任何行為的人，將其排除在本項目之外或將其逐出本項目。

17.作為承租人，其員工和代理人不得出於吸煙或任何其他目的在入口處、走廊、人行道、大堂、法院、大廳、樓梯、電梯、前廳或任何公共區域遊蕩，也不得以任何方式阻礙這些區域，只能將其用作房屋的出入口。

18.承租人不得故意浪費電力、水或空調，並同意與業主充分合作，以確保大樓供暖和空調系統的最有效運行，並不得試圖調整任何控制。承租人應遵守並參與任何計量或以其他方式衡量公用事業和服務使用情況的計劃，包括但不限於要求披露或報告任何公用事業或服務使用情況的計劃。承租人還應配合並遵守、參與和協助實施(不得采取任何與業主、建築物和/或項目不一致或會導致業主無法遵守要求的行動)，包括但不限於任何必要的報告、披露、評級或合規制度或計劃(包括但不限於任何LEE)，以及在建築物和/或項目中不時實施和/或實施的任何節約、可持續、回收、能源效率和減少廢物計劃、環境保護努力和/或其他計劃，包括但不限於任何要求的報告、披露、評級或合規制度或計劃(包括但不限於任何LEE包括目前通過美國綠色建築委員會協調的項目)。

19.承租人應將其所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。任何物料不得放置在垃圾箱或盛器內，但如該等物料的性質，使其在加利福尼亞州聖何塞以移走和處置垃圾及垃圾的普通及慣常方式處置，而不違反管限該等處置的任何法律或條例，則不得將該等物料放置在該等垃圾箱或盛器內。所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能在業主指定的時間內通過業主指定的入口通道和電梯進行。

20.租户應遵守房東或任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。

21、禁止承租人僱用此類人員從事清潔工作，須事先徵得房東書面批准。承租人應對上述人員的一切行為負責。

22.禁止未經業主事先書面同意，不得將遮篷或其他突出物附裝在建築物的外牆上，而除業主標準窗簾外，不得在處所的任何窗或門上附裝或懸掛窗簾、百葉窗、窗簾或屏風，或在與該等窗或門有關連的情況下使用任何窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風。所有懸掛在建築物周邊的建築物或空間的天花板電氣設備必須是熒光燈和/或質量、類型、設計和業主事先書面批准的暖白色燈泡顏色。未經業主事先書面同意，任何窗户的內部或外部均不得塗抹或以其他方式防曬。承租人應遵守業主關於打開和關閉窗户(如果有)的規定，這些窗户可以看到建築物或建築物公共區域的任何內部。

23、禁止將光線和空氣反射或進入建築物內大廳、通道或其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗户和門，不得由承租人遮蓋或阻擋，也不得將瓶子、包裹或其他物品放置在窗臺上。(三)禁止將光線和空氣反射或進入大樓內大廳、通道或其他公共場所的窗扇、窗扇、天窗、窗户和門不得被租户遮蓋或阻擋，也不得在窗臺上放置瓶子、包裹或其他物品。

24.租户必須遵守房東關於將對房東重要的物品告知其員工的要求。

25.租户必須遵守加州勞動法6404.5節中規定的加利福尼亞州“禁煙”法律，以及任何可能不時生效且不會被該州法律取代的地方“禁煙”條例。

26.承租人特此承認，業主沒有義務為處所、建築物或項目的利益提供護衞服務或其他保安措施。業主承認租户應獨佔大樓大堂，租户可自行決定費用和費用，安排保安人員出現在大樓大堂，問候和指揮租户的受邀者，並提供進入(和限制進入)房產的通道。此外，承租人可在租約條款明確允許的範圍內，自行決定費用和費用，安排大樓內和周圍的安全巡邏。承租人特此承擔一切責任，以保護承租人及其代理人、員工、承包商、受邀者和客人及其財產不受第三方行為的影響，包括鎖門和其他方式。

進入被關閉的房產，無論房東是否選擇為項目或其任何部分提供安全保護，房東都可以選擇為項目或項目的任何部分提供安全保護。承租人還承擔房東自行決定提供的任何安全和安保設備、服務和程序可能無效、可能出現故障或被未經授權的第三方規避的風險，承租人除承擔本租賃項下的其他保險義務外，還應在承租人希望針對與此類事件相關的損失提供保護的範圍內獲得自己的保險範圍。承租人應配合房東制定或法律要求的任何合理的安全或安保計劃。

27.所有電氣或機械性質的辦公設備應由租户放置在業主批准的環境中，以吸收或防止任何振動、噪音和煩擾。

28.租户不得在大樓的任何空間或公共大廳內使用任何手推車，但裝有橡膠輪胎和橡膠護欄的手推車除外。

29、禁止未經房東事先書面同意，不得在本房屋內進行拍賣、清算、賤賣、停業、破產出售。

30.禁止任何承租人使用或允許將房屋的任何部分用作生活區、寢室或宿舍。

31.業主在任何情況下均不對任何人進入或被排除在建築物外的任何錯誤承擔損害賠償責任。如果發生入侵、暴徒、騷亂、公眾騷亂或其他情況，使房東合理地認為這種行為是可取的，房東有權通過房東合理地認為適當的措施，包括關閉房門，阻止進入大樓。

業主保留隨時更改或廢除任何一項或多項本規則及規例的權利，或訂立業主認為為處所、建築物、公用地方及項目的管理、安全、護理及清潔，以及維持其內良好秩序，以及方便其他住客及租客而不時需要的其他及進一步合理的規則及規例的權利，並保留隨時更改或撤銷任何一項或多項本規則及規例的權利，或制定業主認為為處所、建築物、公用地方及項目的管理、安全、護理及清潔，以及為方便其內其他住客及租客而不時需要的其他合理規則及規例；但是，房東應向租户提供該修訂後的規章制度的副本，並適用房東同意不以歧視租客的方式執行規章制度，或修改規章制度以實質性改變租户對租約中所含房產、建築、公共區域和項目的權利的方式。業主可為項目的任何特定租户的利益放棄任何一個或多個本規則和規則，但業主的放棄不得解釋為放棄有利於任何其他租户的該等規則和規則，也不得阻止業主此後對項目的任何或所有租户執行任何該等規則或規則。承租人應被視為已閲讀本規則和規則，並同意遵守這些規則和規則，作為其佔用房產的條件。

附件D-1

停車規則

一、專用停車區僅供全尺寸以下車輛、乘用車、皮卡、運動型多功能車停放。承租人及其員工應將車輛停放在停車位範圍內。

2.承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的員工、供應商、託運人、客户或受邀者的任何車輛在業主指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。停車區域的使用者應遵守所有張貼的標誌，只在指定的車輛停放區域停車。

3、隨身攜帶的停車貼紙和停車卡(如有)為房東所有，持有者終止停車特權後由持有者退還房東。房東可以要求租户及其每位員工在發放停車卡或其他停車設備時，向房東支付合理的商業押金。除非停車卡或其他裝置退還給房東，否則房東沒有義務退還押金。承租人將支付房東合理確定的設備丟失更換費用。車輛上的停車標識貼紙或裝置丟失或被盜，必須立即向停車運營商報告。在任何未經批准的車輛上發現任何報失或被盜的泊車識別貼紙，均會被沒收，而違例持有人亦會被檢控。

4.除非另有指示，否則所有使用該停車區的人均須停車，並鎖好自己的車輛。房東對車輛損壞、人身傷害或財產損失不承擔任何責任，所有風險均由使用該停車區的一方承擔。

五、禁止在停車設施或公共區域內對車輛進行維修、清洗、打蠟或清潔。

6.承租人應負責確保其所有員工、代理人和受邀者遵守適用的停車規則、法規、法律和協議。停車區經理或服務員(如果有)無權對本停車規則和規定作出或允許任何例外情況。房東保留對任何故意拒絕遵守本規章制度的個人或單位終止停車權的權利。

7.法律規定，每個司機都被要求停放他或她自己的車。承租人同意汽車損壞或被盜或被盜的所有責任由司機承擔，並進一步同意承租人將使房東對任何此類損壞或盜竊不受傷害。

8.禁止承租人或其僱員或被邀請人的車輛不得連續三(3)天夜間停放在停車區內作非商務用途；但房東未事先通知承租人或其僱員或被邀請人，不得根據本規定行使任何權利(即拖曳該車輛或處罰承租人或其僱員或被邀請人)；但業主不得根據本規定行使任何權利(即，拖走該車輛或處罰承租人或其僱員或受邀請人)。

讓租户有一段合理的時間來糾正這一點。任何個人財產不得存放在停車位內。

9.任何由租客、其僱員、承建商或訪客停泊在預留停車位或停車區任何並非指定供停泊該車輛的區域的車輛，可由業主選擇在無須通知或要求的情況下，由業主選定的任何拖曳公司拖走，拖曳費用由租客及/或該車輛的司機支付。

業主有權隨時合理修改或廢除其中任何一項或多項規章制度，或根據業主的判斷，不時制定其他或進一步合理和非歧視性的規章制度，以確保項目的管理、安全、護理和清潔，維護項目良好秩序，以及方便項目內的其他住户和租户；但業主應向租户提供該等修訂後的規章制度的複印件。在此情況下，業主應向租户提供一份修訂後的規章制度的複印件，以確保項目的管理、安全、護理和清潔，以及維護項目的良好秩序，以及方便項目中的其他住户和租户；但是，業主應向租户提供該等修訂後的規章制度的複印件。房東同意不以歧視租客的方式執行規章制度。業主可為項目的任何特定租户的利益放棄任何一個或多個本規則和規則，但業主的放棄不得解釋為放棄有利於任何其他租户的該等規則和規則，也不得阻止業主此後對項目的任何或所有租户執行任何該等規則或規則。然而，房東應以一視同仁的方式執行這些規章制度。承租人應被視為已閲讀並同意遵守本規則和規定。

附件E

果園大道3030號

承租人的禁止反言證書

以下籤署人(“承租人”)特此向LT Orchard Parkway，LLC(“業主”)和_本公司根據租約、租金及利潤轉讓(“租賃轉讓”)向本租約之建議承讓人或建議承讓人發出以下證明，但有一項諒解，即業主及該等準買家及準買家貸款人(包括貸款人)就擬出售位於加州聖何塞烏節路3030號Orchard Parkway，California 95134(“該大樓”)之寫字樓項目，均依賴該等證明。

1.租客是該租契(經不時修訂)的租客，該租契日期為_。

2.調查顯示，除下列情況外，租約未作任何修改：[列出任何修改租約的文件的名稱和日期] _________________.

3.本證書附有一份真實、正確、完整的租約及其所有修訂的副本，作為附件A。

4.儘管租約完全有效，據租户所知和所信，房東和租客在租約項下均無任何違約行為。除租約外，租客與業主之間並無就租賃物業或大廈訂立任何協議或其他安排。

5.本租約於_承租人無權或選擇擴建房產或延長租約期限，但下列情況除外：_

6.租客已管有租出的物業，並盡租客所知及所信，業主已完全及完全遵守其在租契下的所有契諾、保證及其他承諾及義務(包括但不限於建造所有租客或樓宇改善工程)，該租客完全有責任支付並正在支付根據該租約應繳的租金及其他費用，並完全有義務履行及正在履行租客在該租契項下的所有其他義務，而該租户無權履行該租約項下的所有其他義務(包括但不限於建造所有租客或進行建築物改善工程)，並完全有義務履行租客在該租契項下的所有其他義務，而該租户並無權利履行該租約項下的所有其他義務。

7.租户沒有任何抵銷或抵免租約規定的租金，包括任何未償還的免費租金、租金抵免或申索退款，但以下情況除外：

__________________。除下列情況外，並無未付或未付的租客改善或其他津貼欠租客：_

8.本租約項下的年度基本租金金額為_。除支付基本租金外，承租人還需支付相當於_%(承租人的份額)的額外租金，該額外租金為_租户未提前一個月以上預付本租約項下的租金。所有租金，無論是基礎租金或附加租金，以及承租人根據本租約或其任何修正案應支付的所有其他款項，均已通過除_外，_

9.承租人沒有購買任何租賃物業的選擇權或優先購買權。

10.該租户沒有優先停車權或對物業任何儲藏區或屋頂空間的權利，但以下情況除外：___.

11.承租人有償付能力，沒有破產和其他重組程序，也沒有為了債權人的利益而轉讓。

12、承租人未將租賃房屋的任何部分轉租或轉讓。

13.承租人目前無權根據租約條款或其他條款取消或終止租約。承租人並未向業主發出任何終止租約的通知。本租約不包含，租户除下列條款外沒有解約權：_

14.本函件適用於業主、其繼承人和受讓人、建築物的任何購買者及其貸款人的利益，並對承租人和承租人的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力。本信函不應被視為更改或修改本租賃的任何條款和條件。

籤立日期：201_

    

姓名：

地址：

附件F

租賃擔保的形式

(見附件)

租賃擔保

本“租賃擔保”(“擔保”)日期為2018年6月28日，由特拉華州一家公司(“擔保人”)NETGEAR，Inc.以特拉華州一家有限責任公司(“房東”)LT Orchard Parkway，LLC為受益人，與特拉華州一家公司(“租户”)Arlo Technologies，Inc.本擔保中使用的、未另行定義的大寫術語應具有租賃中為其規定的含義。

考慮到上述情況，並出於其他有價值的對價(在此確認收到並充分支付)，擔保人特此同意如下：

(一)對承租人的義務進行擔保。擔保人在此無條件且不可撤銷地向房東保證(A)租户及時支付租約項下欠房東的所有租金、額外租金和其他款項，以及(B)租户迅速和勤奮地履行和遵守租約的所有其他條款、條件、義務和規定。所有此類金額的支付以及所有此類其他義務和規定的履行和遵守，在本文中統稱為“承租人義務”。根據擔保到期日(定義如下)的發生，本擔保將適用於租賃、租賃的任何延期或續簽、租賃期限之後的任何滯留期，或任何此類延期或續簽。只要不存在違約事件，且在擔保期滿之日(“剝離日”)同時擔保人將其在承租人的全部股權權益分配給其股東的交易(一般認為該交易對美國聯邦所得税而言是免税的)不存在違約事件，承租人應根據租約第21條向房東交付信用證，並在(I)中較晚的日期(該日期，“擔保期滿日”)向房東交付信用證(“擔保期滿日”)(即“擔保期滿日”)，即(I)中較晚的日期(即“擔保期滿日”)，承租人應根據租約第21條的規定向房東提交信用證，並在(I)中較晚的日期(即“擔保期滿日”)向房東交付信用證。本擔保將自動終止(包括本擔保項下的所有義務)，並且不再具有效力和效力。

(二)修改租約；轉讓、轉租。雙方明確同意並理解，本租約的條款、契諾和條件可通過業主與租客之間的協議或通過行為過程進行更改、影響、修改、修訂、妥協、解除或以其他方式更改，且擔保人保證並承諾履行經如此更改、影響、修改、修訂、妥協、解除或更改的租户的所有義務，本租約可由業主或業主的任何受讓人轉讓，而無需同意或通知擔保人，且本租約可由業主或業主的任何受讓人轉讓或經業主的任何受讓人同意。此外，承租人在租約或房屋中的全部或任何部分權益的轉租，不得損害或影響本擔保的持續效力。

3.他們正在重新出租房屋。如果租户拖欠租約(超出適用的通知期和治癒期)，房東可以(但不需要)採取此類行動。

業主認為適當的，可以將全部或部分房屋轉租，以減少業主的損失

或租賃或本擔保項下的任何責任。在不限制本合同任何其他條款的一般性的情況下，擔保人應在不時提出書面要求後10個工作日內向房東償還房東因此而合理發生的所有費用(包括但不限於維修和裝修費用、廣告費和經紀佣金)。

4.取消對擔保人的豁免。擔保人特此在法律允許的最大範圍內放棄其本來有權享有的所有保證權利、抗辯和其他利益(包括但不限於因《加州民法典》第2787至2855條(包括第2787至2855條，包括在內)而可能獲得的任何和所有權利和抗辯)。在不限制前述規定的一般性的原則下：(A)業主有權就任何未履行的租客義務向擔保人提起訴訟，無論業主是否已經、當時正在或打算就此向租客或任何其他人提起訴訟；(B)業主無須向擔保人提供根據租約向租客發出或要求向租客發出的任何通知的副本，包括但不限於違約通知；(C)擔保人對承租人義務的責任不得因以下情況而受到影響、解除、終止、解除或損害：(I)關於承租人或任何其他人的任何破產、無力償債、重組或類似程序的存在；(Ii)房東對承租人或任何其他人行使補救措施時的任何行使、不行使、拖延或不盡職(除非該等補救措施已導致履行適用的承租人義務)；(Iii)承租人在以下情況下的權益的任何轉讓或其他轉讓(自願或非自願)(Iv)在任何與租客有關的破產程序中拒絕租契，或在任何破產、無力償債、重組或類似程序中以任何其他方式免除或解除租客的責任；(V)對租契的任何修訂；。(Vi)在付款時間、方式或地點、履行或遵守任何承租人義務方面的任何改變；。(Vii)任何放棄、任何主張或強制執行，或未能或拒絕主張或強制執行。, 或業主就違反任何租賃條款給予的任何同意或放任，包括但不限於免除租客的任何違約，或與租客達成任何其他安排，或接受租客的任何補償或和解；但如果房東向租客提供關於違反任何租賃條款的書面放棄或同意或放任的書面協議，則擔保人根據擔保負有責任的承租人義務應被視為修改。(Viii)擔保人或任何其他擔保人現在或以後簽署的任何其他擔保，或免除任何其他擔保人對支付、履行或遵守任何承租人義務的責任，無論是法律的實施還是其他方面；或(Ix)承租人造成租約的任何瑕疵或無效；或(Ii)承租人或任何其他擔保人因法律的實施或其他原因而免除任何承租人的付款、履行或遵守任何承租人義務的責任；或(D)擔保人在此明確放棄(I)接受本擔保的通知和承租人財務狀況的任何變化，(Ii)出示、要求和抗議，(Iii)在履行所有違約的承租人義務之前，擔保人履行本擔保項下的任何承租人義務的所有代位權，(Iv)在因本擔保或本擔保的解釋、違反或執行而引起或與之相關的任何訴訟或訴訟中由陪審團審判的權利，(V)在因本擔保而引起或與本擔保有關的任何訴訟或法律程序中提出任何抵銷或反申索的權利(全數付款或

(Vi)任何權利或權利要求，以促使整理租客資產，或使房東對任何租客義務適用任何保證金，或對房客或房東在任何時間或以任何特定順序持有的任何抵押品或抵押品進行訴訟；及(Vii)與房東未能完善抵押品有關的任何及所有抗辯理由；及(Vii)與房東未能完善保證金有關的任何及所有免責辯護；及(Vii)與房東未能完善保證金有關的任何及所有免責辯護

對承租人財產的利息和/或抵押品減值。擔保人將擔保人所承擔的承租人的任何責任或債務從屬於承租人的義務。

5、中國不放行。本擔保不應因房東未能或延遲執行本租約項下房東的任何權利或補救措施而解除、修改或影響，無論是根據租約條款、法律或衡平法，或因任何根據租約條款負有責任的人(包括但不限於承租人)、擔保人或任何其他擔保人的解除。

6、繼續保證。在符合第1節規定的擔保到期日的前提下，擔保人在本擔保項下的責任應持續至本租賃項下的所有到期租金均已全額支付，直至所有其他租户對業主的義務均已履行為止，且不得因租户支付本租賃項下的任何到期金額而減少。如果租賃項下的全部或部分承租人義務是由承租人支付或履行的，則在所有或部分此類付款或履約作為優先選擇、欺詐性轉讓或其他方式直接或間接避免或向房東追回的情況下，擔保人的義務應繼續存在，並保持全部效力和效力。

7.提供擔保人的陳述和擔保。擔保人向房東保證並向房東表示，擔保人現在有權並將繼續完全獲得有關租賃的任何和所有信息、租户擁有或將要獲得的資產價值、租户的財務狀況及其支付和履行租賃項下對房東的義務的能力。擔保人進一步保證並表示擔保人已審核並批准了租約副本，並被充分告知房東在根據租約違約的情況下，在通知或不通知租户的情況下可能尋求的補救措施。只要擔保人在本合同項下的義務仍未履行或應由房東承擔，擔保人應充分了解承租人的財務狀況和履行上述義務的各方面情況。擔保人還向房東表示並向房東保證，截至本擔保書之日，擔保人擁有未擔保的資產，以履行擔保人在本擔保項下的責任。

8.不能治癒違約。擔保人在此與房東約定並同意，如果承租人在任何時間拖欠租約項下的任何款項(超出適用的通知和補救期限)，或在履行租户的任何其他義務時發生違約(超過適用的通知和補救期限)，擔保人應並將在書面要求下立即以美利堅合眾國法定貨幣向房東支付該等款項及其任何欠款，以支付公共和私人債務，並採取所有其他合理必要的行動來補救該違約並履行該承租人的義務。

9.提供付款和履約擔保。本保證項下擔保人的責任是付款和履約的保證，而不是收款的保證，並且不以以下內容的真實性、有效性、規律性或可執行性為條件或條件。

業主現在或以後在法律上、衡平法上或其他方面對此擁有或可能擁有的任何補救措施的租賃或追索。

10.擴大司法管轄權。所有與本擔保有關的爭議，以及為執行本擔保而採取的所有行動，均可由加利福尼亞州法院或加利福尼亞州舊金山的聯邦法院裁決，擔保人在此不可撤銷地服從這些法院的管轄。

任何與本擔保有關的訴訟。在法律允許的最大範圍內，此向加州司法管轄區提交的文件應是自動進行的，除送達程序文件外，不需要任何其他文書或行動在任何此類法院授予對擔保人的管轄權。本款不得解釋為限制房東以法律允許的任何方式送達法律程序文件的權利，或在其他適當司法管轄區的法院對擔保人提起任何訴訟的權利。

11.發佈安全公告。根據本協議或法律，任何一方向另一方發出或要求發出的所有通知、要求、指定、批准或其他通信(統稱為“通知”)應為書面形式，應(I)由美國掛號信或掛號信、預付郵資、要求退回收據(“郵件”)發送，(Ii)通過傳真傳輸(如果在傳真之後立即通過郵件發送通知)，(Iii)由國家認可的夜間快遞遞送，或(Iv)親自遞送。任何通知應按以下規定的適當地址或擔保人在給房東的通知中不時指定的其他地點，或按以下地址或房東在給擔保人的通知中不時指定的其他地點，發送、傳輸或交付給承租人(視屬何情況而定)，或發送、傳送或遞送到以下規定的適當地址，或擔保人在給房東的通知中不時指定的其他地點，或向業主發送、傳送或遞送到以下地址或房東在向擔保人發出的通知中不時指定的其他地點。任何通知將被視為已送達：(A)如果通過郵寄，則為郵寄之日起三(3)天；(B)傳真發送之日；(C)隔夜快遞送達之日；或(D)面對面送達之日。代理人代表房東或房東的管理代理人發出的任何通知，應視為房東發出並完全有效。

如果給擔保人：

NETGEAR，Inc.

東普盧米里亞大道350號

加利福尼亞州聖何塞，郵編：95134

注意：安德魯·金(Andrew Kim)

如果給房東：

霸菱有限責任公司

羅斯克倫大道2321號，4225套房

加利福尼亞州埃爾塞貢多，90245

注意：副總裁兼副總法律顧問凱利·金農(Kelly Kinnon)

12%的人取消了律師費。如果就本保證展開任何訴訟，勝訴一方除可給予的其他救濟外，有權追回其合理的費用和開支，包括但不限於

由有管轄權的法院判決的合理的律師費和法庭費用，不論是否應納税。

13.環境保護局。擔保人向房東陳述並保證：(A)擔保人簽署、交付和履行本擔保，不會違反任何政府當局或對擔保人具有約束力的法院的任何適用法律、法規、命令或法令的任何規定，或與擔保人作為當事一方或擔保人或其任何財產所受約束的任何文書的任何規定相沖突、導致違約或構成違約。

不得導致根據上述任何規定對其任何財產施加或設定任何留置權、押記或產權負擔或擔保權益；及(B)本擔保已由擔保人正式籤立和交付，並構成擔保人的一項法律、有效和有約束力的義務，可根據其條款對其強制執行，但須受任何適用的破產、重組、暫停或其他影響債權人權利一般強制執行的法律和其他法律的權利和補救的強制執行，以及影響具體可獲得性的衡平法的約束。

14.破產。本擔保項下的擔保人義務不得因涉及租户破產、資不抵債、破產、接管、重組、清算或安排的任何案件，或因任何法院或行政機構的命令、法令或決定而可能產生的任何抗辯，而改變、限制或影響任何自願或非自願的案件。房東有權代表擔保人接受或拒絕在這種情況下提出的任何計劃，並有權採取擔保人有權採取的任何其他行動，包括但不限於提出或不提出索賠的決定。擔保人承認並同意，在任何該等訴訟開始後，因承租人根據租約承擔的義務(包括但不限於支付租金)而產生的任何付款(或者，如果任何此類付款因該訴訟的開始而因法律實施而停止產生，則在該訴訟尚未開始的情況下本應產生的付款)應包括在本協議項下的擔保人義務中，因為雙方當事人的意圖是，在確定上述義務時，不應考慮任何可能免除承租人任何任何義務的規則或法律或命令，這是因為雙方當事人的意圖是，在確定上述義務時，應不考慮任何可能免除承租人任何任何義務的規則或法律或命令擔保人現準許任何破產受託人、接管人、管有債務人、為債權人或相類人士的受讓人向業主支付或容許業主就該等法律程序展開日期後應累算的任何該等付款向業主支付或容許業主就該等款項提出申索。擔保人特此轉讓房東擔保人接受任何破產受託人、接管人、佔有債務人、受讓人為債權人或類似人的利益以股息、足夠的保護費或其他方式支付款項的權利。

15.簽發禁止反言證書。業主和擔保人接受本擔保後，同意：(A)在對方(“請求方”)提出書面請求後10天內，雙方將不時簽署並向請求方提交一份聲明，證明本擔保沒有修改，並且完全有效(或如果修改，則證明修改後的本擔保是完全有效的，並説明該修改)；以及(B)任何持有或提議從房東或擔保人那裏或通過房東或擔保人獲得任何證明的人都可以依賴此類證明。(B)任何持有或提議從房東或擔保人那裏或通過房東或擔保人獲得任何擔保的人，都可以依賴此類證明；(B)任何持有或提議從房東或擔保人那裏或通過房東或擔保人獲得任何擔保的人，都可以依賴這樣的證明

該處所是其一部分的處所，或該處所的承按人或準承按人，或該處所的任何權益，或租客的任何準承讓人或分租客。

16.編制財務報表。在租賃期內，擔保人應應業主的要求，及時向業主提供財務報表，其中包括資產負債表、損益表、權益變動表、合併現金流量表以及業主合理要求的其他財務信息。未經審計的財務報表應向房東和房東貸款人證明(如果適用)在所有重要方面都是準確和完整的(“認證報表”)。經認證的報表應由擔保人的高級職員、授權代理人、合夥人或管理成員簽署。儘管有上述規定，如果(I)擔保人根據1934年修訂的《證券交易法》(Securities Exchange Act)被要求提交報告，(Ii)擔保人現行的報告義務

(三)該法案要求的報告可向包括房東在內的公眾提供，則擔保人沒有義務根據本第16條向房東提供財務報表。(Iii)該法案要求的報告可向公眾(包括房東)提供，則擔保人沒有義務根據本第16條向房東提供財務報表。

17.香港特別行政區政府雜項。本擔保應(A)保持十足效力，直至擔保期滿，(B)對擔保人、其繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人(無論本擔保是自願轉讓還是通過法律的實施)具有約束力，(C)確保業主及其繼承人和受讓人的利益，或業主在租賃或其任何部分的權益(包括租金)可能被轉讓給的任何人，使其受益並可由其強制執行；(B)對擔保人、其繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力；(C)確保業主及其繼承人、受讓人或任何可能被轉讓業主在租賃中的權益(包括租金)的人的利益，並可由其強制執行。不論是以抵押或其他方式(包括但不限於司法止贖出售或受託人出售的任何購買者或代替止贖的契據的持有人)。在本擔保中，凡提及房東或房客，應視為也分別提及房東或房客當時的繼承人、法定代表人、繼承人或受讓人。本保證中任何被認為無效、不可執行或以其他方式無效的條款均不影響其餘條款，為此，本擔保的所有條款均可分割。業主未行使或延遲行使本擔保項下的任何權力、權利或特權，不得減損任何該等權力、權利或特權，亦不得解釋為放棄任何違約或默許，亦不得因該等權力、權利或特權的單一或部分行使而妨礙其他或進一步行使或行使任何其他權利、權力或特權。本擔保構成擔保人與房東就本擔保標的達成的全部協議。除非業主的授權人員、董事或受託人以書面形式正式簽署，否則不得放棄本擔保的條款或業主的權利，也不得免除擔保人在本擔保項下的任何義務。保證人的責任及所有權利, 業主根據本協議以及業主與擔保人之間關於租賃的任何其他協議現在或之後的任何時間的權力和補救措施應是累積的，不可替代，這些權利、權力和補救措施應是法律賦予業主的所有權利、權力和補救措施之外的權利、權力和補救措施。時間是本保證的關鍵。本擔保受加利福尼亞州法律管轄。就本保證而言，電子簽名被視為等同於原始簽名。以“便攜文件格式”(“.pdf”)的電子郵件或任何其他旨在保留文件原貌的電子方式交換本保證的副本和簽名頁，應構成本保證的有效執行和交付給業主，並可用來代替原始硬拷貝

協議。擔保人在此同意使用房東選擇的任何第三方電子簽名捕獲服務提供商。

18.香港民法典第2822條。如果在任何時候，出於任何原因，擔保人就所擔保的任何義務承擔的責任僅構成適用義務的一部分，擔保人特此放棄其根據《加州民法典》第2822條可能擁有的任何權利，即在承租人提供部分履行該義務的情況下，讓承租人指定要履行的任何此類義務的部分。擔保人承認並同意，承租人可能已經與房東達成一致，或此後可能同意，在任何情況下，在租賃條款未明確規定的範圍內，應由房東而不是承租人指定應履行的義務部分。

茲證明，擔保人已使本擔保自上文第一次寫明的日期起正式生效。

“擔保人：”

NETGEAR，Inc.

作者：

        

    [印刷名稱和標題]

附件G

信用證格式

________________, 20___

受益人：

    

    

    

    

女士們、先生們：

茲以__隨着我們於_

資金憑即期匯票向美國開出，格式為附件1，據稱由受益人的一名授權人員簽署，信用證正本和任何修改，提交給我行辦公室，地址為滙豐銀行美國，北卡羅來納州，全球貿易和應收賬款融資，郵編：10036，C/O Williams LEA Tag，1212 Avenue of the America，New YORK，NY 10036，地址為：滙豐銀行美國分行，全球貿易和應收賬款融資部，C/O Williams LEA Tag，美洲大道1212號，17樓，New YORK，NY 10036。

本信用證允許部分提款。

我們特此向受益人承諾，在提交符合本信用證條款規定的單據時，如果單據在任何銀行日上午10點之前提交，我們將在下一個銀行日的即期可用資金中兑現該信用證所開出的金額，如果在任何一個銀行日上午10點之後提交，我們將在第二個銀行日的即時可用資金中兑現該信用證。

還可以傳真至800-_

請撥打電話至US AT 800--_以確認收到)。如果是分頁演示，原始文檔不需要通過郵件提交。

我們特此向貴方保證，根據本信用證條款開具的匯票在向上述辦事處出示後將予以適當承兑。

該信用證應構成直接支取信用證，貴方不需要就根據本合同支取的任何款項的付款向賬户方發出通知，或事先要求或提示。

信用證的一項條件是，除非我們在每個到期日之前至少六十(60)天以書面形式通知受益人，我們選擇不在任何該等額外期限內續簽信用證，否則信用證將被視為從當前或任何未來到期日起連續續簽一年，而不另行通知。任何該等通知應以掛號信寄往上述受益人地址，或我們已收到受益人寄往我行駐美國北卡羅來納州滙豐銀行全球貿易及應收賬款融資辦事處的其他受益人地址，C/O Williams LEA Tag，1212 Avenue of the America Avenue，New YORK，NY 10036，以掛號郵寄，要求回執。

我們在本信用證項下的義務不受任何情況的影響，無論是債權主張還是抗辯，無論是真實的還是個人的，但我們的義務應是主要債務人的義務，而不是擔保人、擔保人或房地產商的義務，我們特此放棄任何延期兑付匯票的權利，除非有管轄權的法院的命令對我們具有法律約束力。

本信用證詳細説明瞭我們承諾的條款，不得以任何方式參照本信用證所指或與本信用證有關的任何文件、文書或協議對該承諾進行修改或擴大，任何此類引用均不應被視為在本信用證中引用任何文件、文書或協議。

本信用證可以全部轉讓，但不能部分轉讓，可以連續轉讓。在向美國提交附件2形式的轉讓申請之前，我們不會承認本信用證的任何轉讓。任何轉讓費用應由

申請人。我們的轉賬手續費是轉賬金額的0.25%(最低300美元)。信用證正本和任何正本

轉賬表格必須隨附修改意見。本信用證的任何轉讓都不取決於申請人是否有能力支付轉讓費或其他費用。

本備用信用證應受國際商會第590號出版物“國際備用慣例”(ISP98)的管轄，並按照其條款解釋。對於不受ISP98管轄的事項，本備用信用證應受紐約州法律管轄並按照紐約州法律解釋，包括但不限於紐約州現行的統一商法典。

開證行不會根據本備用信用證向聯合國、歐盟或美利堅合眾國制裁名單上所列的任何人，或根據適用的美國聯邦或州反抵制、反恐或反洗錢法或美國製裁法禁止開證行與其進行交易的任何人進行轉賬或支付任何款項。

非常真誠地屬於你，

授權簽名

附件一
(即期匯票格式)

日期：

總金額：美元

致：加拿大滙豐銀行美國，N.A.
全球貿易和應收賬款融資(GTRF)
C/O Williams LEA標籤，
美洲大道1212號，17樓
紐約，NY 10036

見票後，以我行為抬頭，金額為_。日期_

[受益人]

發信人：_(簽名)：。

(打印姓名和標題)

附件二
(備用信用證轉讓申請表)

日期：

致：加拿大滙豐銀行美國，N.A.
全球貿易和應收賬款融資(GTRF)
C/O Williams LEA標籤
美洲大道1212號，17樓
紐約，NY 10036，美國

回覆：請註明您的備用信用證第號。

先生們：

對於收到的價值，下列簽署受益人特此不可撤銷地轉給：

    

(受讓人姓名)

    

(地址)

    

(地址)

以下簽名受益人在上述信用證項下全部開立的所有權利。

通過這種轉讓，以下籤署受益人在該信用證中的所有權利都將轉讓給受讓人，受讓人將擁有作為信用證受益人的唯一權利，包括與任何修改有關的唯一權利，無論是增加或延期，還是其他修改，無論是現在存在的還是以後進行的。所有修改應直接通知受讓人，無需您的同意或通知以下籤署的受益人。

現將信用證正本退回，請您在信用證背面背書轉賬，並連同您慣常的轉賬通知直接寄給受讓人。

受益人姓名：

作者：

印刷名稱：

標題：《華爾街日報》

電話號碼：。

加利福尼亞州((完))

(美國)縣((美國))

在_該人以令人信納的證據向本人證明其姓名是簽署該文書的人，並向本人確認他/她/他們是以其獲授權的身分籤立該文書，而該人或該等人所代表的實體是藉他/她/他們在該文書上的簽署籤立該文書的人/該等人所代表的實體籤立該文書的人/他/她/他/她在該文書上的簽署而籤立該文書的人或該人所代表的實體。

根據加利福尼亞州法律規定的偽證罪，我證明上述段落真實無誤。

見證我的手和公章。

簽名

        

附件H

擴展選項附加功能

本延期選擇權附加條款(“延期附加條款”)由特拉華州有限責任公司LT Orchard Parkway，LLC(“業主”)和特拉華州公司(“租户”)Arlo Technologies，Inc.訂立和簽訂，日期為本延期附加條款所屬業主和租户之間簽訂的寫字樓租賃(“租賃”)日期。本續約條款中規定的協議具有與本租賃協議中規定的相同的效力和效力。若本延展騎手條款與本租約條款不一致，本延展騎手條款以本延展騎手條款為準。

1、發行延期選擇權。只要租約具有十足效力，且於租客交付行使通知之日或初始租賃期結束時並無違約事件發生，承租人將有一(1)項選擇權(“延長選擇權”)將租賃期延長五(5)年(“選擇權期限”)，該選擇權只能由承租人向業主遞交如下所述的書面行使通知(定義見下文)方可行使。在適當行使延期期權後，期權租賃期應延長。本續約條款所載權利應為簽訂租約的原租客(“原租客”)的個人權利，只可由原租客及承租人就任何準許轉讓而行使，而承租人、分承租人或其他承讓人(承租人、分承租人或其他承讓人除外，但承租人就任何準許轉讓而成為承租人在租契中的全部權益的受讓人除外)才可行使本續期附加條款所載的權利，而原承租人及承讓人不得行使本續期附例所載的權利，並只可由原承租人及承租人就任何準許轉讓而行使租契全部權益的受讓人(而承租人、分承租人或其他承租人除外)。

2、取消延期選擇權租金。租户在選擇權期限內應支付的年度基本租金(“延期選擇權租金”)應等於物業的公平市場租金。在此使用的“公平市場租金”用於確定期權期限的年度基本租金，是指在期權期限開始時，租户將租賃在大小、位置和質量上與房產大小、位置和質量相當的非轉租、非股權、無擔保空間的年度基本租金，該可比空間位於大樓和加利福尼亞州聖何塞市場區域的其他可比一流研發寫字樓中，考慮到所有免租和其他自付優惠。為該等相若空間提供的任何租客改善津貼，而該等租客改善津貼的數額，將在期權期限開始時考慮到該處所的租客改善設施的樓齡、質素及佈局，並考慮到該處所現有的改善設施特別適合租户後而釐定(該等津貼的數額須視乎該處所內的租客改善設施在期權期限開始時的樓齡、質素及佈局而定)。租賃的所有其他條款和條件將在整個期權期限內適用；但是，在任何情況下，承租人都無權選擇將租賃期限延長到上文第1節所述的期權期限之後。公平的市場租金

應包括期權期限內租賃空間的定期租金增長。

3、允許行使延期選擇權。此擴展騎手中包含的選項應

租户必須在初始租賃期限屆滿前十五(15)個月且不遲於初始租賃期限屆滿前十二(12)個月的日期(該日期，“行使日期”)向業主遞交書面通知(“行使通知”)，方可行使租賃權。期權期限的公平市場租金應根據以下第4節確定。承租人未能在上文規定的適用交付日期或之前交付行使通知，應視為承租人放棄其在本合同項下的延期權利。

4.確定公平的市場租金。如果租户及時行使延長選擇權，業主應在業主收到行使選擇權通知(“FMR通知”)後二十(20)天內將該選擇權期限內的建議公平市值租金告知租户。如果租户不同意房東提出的公平市場租金，房東和租客應立即會面，並試圖就期權期限的公平市場租金達成一致。如果房東和租客在租客收到FMR通知後三十(30)天內未能就期權期限的公平市場租金達成一致，房東和租客各自應自費並通過書面通知另一方，指定一名稱職和公正的商業房地產經紀人(以下簡稱“經紀人”)，該經紀人在房產所在地理區域具有至少十(10)年的全職商業房地產經紀經驗，以確定所討論空間和期限的公平市場租金。如果房東或租客在另一方通知其經紀人姓名後十(10)天內沒有指定經紀人，則指定的單一經紀人應為唯一經紀人，並應最終確定期權期限的公平市場租金。如果房東和租客如本段所述指定了兩(2)名經紀人，他們應立即會面，並嘗試設定公平的市場租金。此外，如果前兩(2)名經紀人中的任何一位未能在以下規定的時間內提交他們對公平市場租金的意見，則提交的單一公平市場租金將自動成為期權期限內的初始月度基本租金分期付款，並對房東和租户具有約束力。如果兩(2)名經紀人不能在指定第二名經紀人後十(10)天內達成一致, 他們應在給予兩(2)名經紀人設定公平市場租金的最後一天後十(10)天內，嘗試選擇符合本款規定資格的第三名經紀人。如果兩(2)名經紀人無法就第三名經紀人達成一致，房東或房客均可提前十(10)天書面通知另一方，向房屋所在縣高級法院的主審法官申請選擇符合本款規定資格的第三名經紀人。房東和租客各自承擔任命第三名經紀人和支付第三名經紀人費用的一半(1/2)。第三名經紀人，無論如何選擇，都必須是以前沒有以任何身份為房東或租户行事的人。在選擇第三名經紀人後十五(15)天內，第三名經紀人應從前兩名經紀人提交的兩個公平市場租金中選擇一個，作為所討論空間和期限的公平市場租金。第三方經紀人對公平市場租金的確定是決定性的，對房東和租客都有約束力。

在根據上述條款確定期權期限的初始月度基本租金分期付款後，業主和租户應立即簽署業主當時使用的標準租賃協議或租賃修正案，並由業主自行選擇。該等新租賃協議或修訂(視屬何情況而定)須載明(其中包括)購股權期限的初始每月基本租金分期付款，以及購股權期限的實際開始日期及到期日。承租人不得有其他

除非房東和租客另有書面協議，否則有權根據本延期條款延長租賃期。

5.改善處所的狀況。如果承租人嚴格按照本合同所包含的條款及時和適當地行使其延期選擇權，承租人應接受當時的“現狀”狀況，因此，房東不需要對該處所進行任何額外的改善，前提是承租人的改善費用可包括在公平市場租金中。

6.取消延期選擇權的限制和條件。在房東的選擇下，如果發生以下任何個別事件或其任何組合，承租人在本延期條款下的所有權利將終止，且無效：(I)承租人已轉讓其在全部或部分租約項下的權利和義務，或承租人已在一筆或多筆交易中將超過50%(50%)的物業可出租面積分租，期限在最後一年到期，但每種情況下與許可轉讓相關的交易除外。及/或(Ii)根據租約的條款及條文，租約已於較早前終止。

7、時間至關重要。時間對於本擴展騎手中描述的每一個時間段都是至關重要的。

“房東”：

果園公園路，LLC，IT Orchard Parkway，LLC，
特拉華州一家有限責任公司

作者：/s/Mark Knapp

姓名：馬克·納普(Mark Knapp)

其：授權簽字人。

“租户”：

Arlo Technologies，Inc.
特拉華州一家公司

作者：/s/Andrew Kim/

姓名：安德魯·金(Andrew Kim)。

ITS：總裁克里斯蒂娜·拉加德()

附件一

發電機位置

(見附件)

附件C

FF&E

附件D

賣據

特拉華州一家公司(“賣方”)Arlo Technologies，Inc.以10美元(1.00美元)以及特拉華州一家公司(“買方”)Vocera Communications，Inc.支付給賣方的其他良好和有價值的代價為代價，特此向買方出售、轉讓、交付和轉讓賣方對本合同所附附表A所列個人財產的所有權利、所有權和權益(統稱為“包括”)。

擁有並持有買方及其繼承人，並將其及其自身的使用和利益永遠轉讓給買方。

賣方特此向買方聲明，賣方是包括的財產的合法所有人，並且該包括的財產是免費的，沒有任何產權負擔。

除上述規定外，本銷售清單由賣方作出，沒有追索權，也沒有任何明示或暗示的陳述或擔保，包括但不限於關於所包括財產的適銷性或其是否適合任何特定目的的任何陳述；所包括財產的設計或狀況；所包括財產的容量質量；所包括財產的工藝或遵守與之相關的任何適用法律、規則、規範或合同的要求；專利侵權或潛在缺陷。買方特此承認並同意所包括的財產是“原樣、原樣、無瑕疵”地運輸的。

[接下來的簽名頁]

茲證明賣方已於20_

Arlo Technologies，Inc.
特拉華州一家公司

作者：

姓名：

標題：

附件E

2021年4月租金報表

使支票收款人為：