CLDT-20210630
2021Q2假象0001476045--12-31六個月六個月P3Y00014760452021-01-012021-06-300001476045美國-GAAP：CommonStockMember2021-01-012021-06-300001476045美國-GAAP：系列APreferredStockMember2021-01-012021-06-30Xbrli：共享00014760452021-08-03Iso4217：美元00014760452021-06-3000014760452020-12-31Iso4217：美元Xbrli：共享0001476045美國-公認會計準則：職業成員2021-04-012021-06-300001476045美國-公認會計準則：職業成員2020-04-012020-06-300001476045美國-公認會計準則：職業成員2021-01-012021-06-300001476045美國-公認會計準則：職業成員2020-01-012020-06-300001476045美國-GAAP：食品和飲料會員2021-04-012021-06-300001476045美國-GAAP：食品和飲料會員2020-04-012020-06-300001476045美國-GAAP：食品和飲料會員2021-01-012021-06-300001476045美國-GAAP：食品和飲料會員2020-01-012020-06-300001476045CLDT：其他成員2021-04-012021-06-300001476045CLDT：其他成員2020-04-012020-06-300001476045CLDT：其他成員2021-01-012021-06-300001476045CLDT：其他成員2020-01-012020-06-300001476045Cldt:CostReimbursementsfromUnconsolidatedRealEstateEntitiesMember2021-04-012021-06-300001476045Cldt:CostReimbursementsfromUnconsolidatedRealEstateEntitiesMember2020-04-012020-06-300001476045Cldt:CostReimbursementsfromUnconsolidatedRealEstateEntitiesMember2021-01-012021-06-300001476045Cldt:CostReimbursementsfromUnconsolidatedRealEstateEntitiesMember2020-01-012020-06-3000014760452021-04-012021-06-3000014760452020-04-012020-06-3000014760452020-01-012020-06-300001476045CLDT：電話會員2021-04-012021-06-300001476045CLDT：電話會員2020-04-012020-06-300001476045CLDT：電話會員2021-01-012021-06-300001476045CLDT：電話會員2020-01-012020-06-300001476045美國-GAAP：HotelOtherMember2021-04-012021-06-300001476045美國-GAAP：HotelOtherMember2020-04-012020-06-300001476045美國-GAAP：HotelOtherMember2021-01-012021-06-300001476045美國-GAAP：HotelOtherMember2020-01-012020-06-300001476045Cldt：一般和行政成員2021-04-012021-06-300001476045Cldt：一般和行政成員2020-04-012020-06-300001476045Cldt：一般和行政成員2021-01-012021-06-300001476045Cldt：一般和行政成員2020-01-012020-06-300001476045CLDT：Franchis 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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
☒    根據1934年“證券交易法”第13或15(D)條規定的季度報告
在截至本季度末的季度內2021年6月30日
或
☐    根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告
的過渡期                    至                    
委託文件編號：001-34693
查塔姆住宿信託基金
(註冊人的確切姓名載於其約章)
馬裏蘭州27-1200777
(法團或組織的州或其他司法管轄區)(國際税務局僱主識別號碼)
湖景大道222號，200套房
西棕櫚灘弗羅裏達33401
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(561) 802-4477
(註冊人電話號碼，包括區號)

根據該法第12(B)條登記的證券：
每節課的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
實益普通股，面值0.01美元CLDT紐約證券交易所
6.625%A系列累計可贖回優先股CLDT-PA紐約證券交易所
 
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或在要求註冊人提交此類報告的較短期限內)提交了1934年《證券交易法》(Securities Exchange Act)第13節或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否一直遵守此類提交要求。x  是    ¨編號：
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T條例第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。x  是    ¨編號：
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司還是較小的報告公司。請參閲《交易法》規則第312b-2條中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”和“較小申報公司”的定義。
大型加速濾波器
¨  
加速文件管理器x
非加速文件服務器
¨  
規模較小的報告公司☐
新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。¨
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。☐是x編號：
註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。
班級截至2021年8月3日未償還
實益普通股(每股面值0.01美元)48,757,027
1

目錄
頁面
第一部分：財務信息
項目1.
財務報表。
3
項目2。
管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析。
23
第三條。
關於市場風險的定量和定性披露。
41
第四條。
控制和程序。
42
第二部分：其他信息
項目1.
法律訴訟。
42
項目1A。
風險因素。
42
項目2。
未登記的股權證券銷售和收益的使用。
42
第三條。
高級證券違約。
43
第四條。
煤礦安全信息披露。
43
項目5。
其他信息。
43
第六條。
展品。
44

2

第一部分財務信息
第一項財務報表。
查塔姆住宿信託基金
合併資產負債表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
 
六月三十日，
2021		十二月三十一日，
2020
(未經審計)
資產：
酒店物業投資，淨額$1,240,983 $1,265,174 
投資發展中的酒店物業58,882 43,651 
現金和現金等價物131,367 21,124 
受限現金10,928 10,329 
使用權資產淨額20,317 20,641 
酒店應收賬款(扣除壞賬準備#美元)278及$248，分別)
3,834 1,688 
遞延成本，淨額4,564 5,384 
預付費用和其他資產5,843 2,266 
總資產$1,476,718 $1,370,257 
負債和權益：
抵押債務，淨額$443,464 $460,145 
循環信貸安排128,000 135,300 
建築貸款27,573 13,325 
應付賬款和應計費用25,504 25,374 
對未合併房地產實體的投資超出投資的分配和虧損— 19,951 
租賃負債淨額22,971 23,233 
應付分配147 469 
總負債647,659 677,797 
承付款和或有事項(附註14)
股本：
股東權益：
優先股，$0.01面值，100,000,000授權股份；4,800,000和0分別於2021年6月30日和2020年12月31日發行和發行的股票
48 — 
普通股，$0.01面值，500,000,000授權股份；48,756,555和46,973,473分別於2021年6月30日和2020年12月31日發行和發行的股票
487 470 
額外實收資本1,048,306 906,000 
累計赤字(234,620)(228,718)
股東權益總額814,221 677,752 
非控股權益：
經營合夥中的非控股權益14,838 14,708 
總股本829,059 692,460 
負債和權益總額$1,476,718 $1,370,257 
附註是這些合併財務報表的組成部分。
3

查塔姆住宿信託基金
合併業務報表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
在截至的三個月內在截至的六個月內
六月三十日，六月三十日，
2021202020212020
收入：
房間$46,514 $18,389 $75,905 $71,437 
食品和飲料756 117 1,120 2,180 
其他2,647 873 4,218 4,391 
未合併房地產實體的可償還費用327 794 1,114 2,374 
總收入50,244 20,173 82,357 80,382 
費用：
酒店運營費用：
房間9,486 4,517 16,653 17,912 
食品和飲料491 128 775 2,018 
電話348 351 748 730 
其他酒店運營544 182 909 992 
一般事務和行政事務5,056 3,360 8,870 8,636 
特許經營費和營銷費4,091 1,636 6,688 6,356 
廣告和促銷835 854 1,592 2,364 
公用事業2,352 1,863 4,638 4,378 
維修保養2,720 1,640 5,180 5,101 
管理費1,760 848 2,956 2,872 
保險707 361 1,356 721 
酒店總運營費用28,390 15,740 50,365 52,080 
折舊及攤銷13,353 13,667 26,687 26,729 
投資於未合併房地產實體的減值損失— — — 15,282 
財產税、地租和保險5,954 5,892 11,833 11,990 
一般事務和行政事務4,316 2,487 7,844 5,252 
其他收費322 215 377 2,984 
未合併房地產實體的可償還費用327 794 1,114 2,374 
總運營費用52,662 38,795 98,220 116,691 
出售酒店物業未計利(損)前的經營虧損(2,418)(18,622)(15,863)(36,309)
出售旅館財產的損益28 2 (15)3 
營業虧損(2,390)(18,620)(15,878)(36,306)
利息和其他收入28 39 102 120 
利息支出，包括遞延費用的攤銷(6,356)(7,034)(12,826)(13,867)
未合併房地產實體的虧損— (1,578)(1,231)(5,251)
出售未合併房地產實體投資的收益— — 23,817 — 
所得税費用前虧損(8,718)(27,193)(6,016)(55,304)
所得税費用— — — — 
淨損失(8,718)(27,193)(6,016)(55,304)
可歸因於非控股權益的淨虧損160 366 114 694 
普通股股東應佔淨虧損$(8,558)$(26,827)$(5,902)$(54,610)
普通股每股虧損-基本：
普通股股東應佔淨虧損(附註11)$(0.18)$(0.57)$(0.12)$(1.16)
普通股每股虧損-稀釋後：
普通股股東應佔淨虧損(附註11)$(0.18)$(0.57)$(0.12)$(1.16)
已發行普通股加權平均數：
基本信息48,637,484 46,960,289 47,935,130 46,954,411 
稀釋48,637,484 46,960,289 47,935,130 46,954,411 
宣佈的每股普通股分配：$— $— $— $0.22 
附註是這些合併財務報表的組成部分。
4

查塔姆住宿信託基金
合併權益表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)
截至2020年6月30日和2021年6月30日的三個月
優先股普通股額外實收資本留存收益(超過留存收益的分配)總股東權益經營合夥中的非控股權益總股本
股票金額股票金額
平衡，2020年4月1日— $— 46,960,389 $469 $905,936 $(180,479)$725,926 $12,344 $738,270 
發行普通股，扣除發行成本$1
— — 5,438 1 35 — 36 — 36 
以股份為基礎的薪酬攤銷— — — — 6 — 6 1,025 1,031 
淨損失— — — — — (26,827)(26,827)(366)(27,193)
平衡，2020年6月30日— $— 46,965,827 $470 $905,977 $(207,306)$699,141 $13,003 $712,144 
餘額，2021年4月1日— $— 48,518,201 $485 $929,725 $(226,062)$704,148 $13,318 $717,466 
發行優先股，扣除發行成本$3,780
4,800,000 48 — — 116,172 — 116,220 — 116,220 
發行普通股，扣除發行成本$292
— — 238,354 2 2,994 — 2,996 — 2,996 
以股份為基礎的薪酬攤銷— — — — 7 — 7 1,088 1,095 
非控制性權益的再分配— — — — (592)— (592)592 — 
淨損失— — — — — (8,558)(8,558)(160)(8,718)
餘額，2021年6月30日4,800,000 $48 48,756,555 $487 $1,048,306 $(234,620)$814,221 $14,838 $829,059 

5

截至2020年和2021年6月30日的6個月
優先股普通股額外實收資本留存收益(超過留存收益的分配)總股東權益經營合夥中的非控股權益總股本
股票金額股票金額
平衡，2020年1月1日— $— 46,928,445 $469 $904,273 $(142,365)$762,377 $12,647 $775,024 
根據股權激勵計劃發行股票— — 24,516 — 450 — 450 — 450 
發行普通股，扣除發行成本$3
— — 12,866 1 125 — 126 — 126 
以股份為基礎的薪酬攤銷— — — — 15 — 15 2,397 2,412 
普通股宣佈的股息($0.22每股)
— — — — — (10,331)(10,331)— (10,331)
在LTIP單元上聲明的分佈($0.22每單位)
— — — — — — — (233)(233)
非控制性權益的再分配— — — — 1,114 — 1,114 (1,114)— 
淨損失— — — — — (54,610)(54,610)(694)(55,304)
平衡，2020年6月30日— $— 46,965,827 $470 $905,977 $(207,306)$699,141 $13,003 $712,144 
餘額，2021年1月1日— $— 46,973,473 $470 $906,000 $(228,718)$677,752 $14,708 $692,460 
發行優先股，扣除發行成本$3,780
4,800,000 48 — 0— 116,172 — 116,220 — 116,220 
根據股權激勵計劃發行普通股— — 40,224 — 450 — 450 — 450 
發行普通股，扣除發行成本$811
— — 1,742,858 17 23,754 — 23,771 — 23,771 
以股份為基礎的薪酬攤銷— — — — 15 — 15 2,119 2,134 
在LTIP單元上聲明的沒收分配— — — — — — — 40 40 
非控制性權益的再分配— — — — 1,915 — 1,915 (1,915)— 
淨損失— — — — — (5,902)(5,902)(114)(6,016)
餘額，2021年6月30日4,800,000 $48 48,756,555 $487 $1,048,306 $(234,620)$814,221 $14,838 $829,059 

附註是這些合併財務報表的組成部分。
6

查塔姆住宿信託基金
合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
在截至的六個月內
六月三十日，
20212020
經營活動的現金流：
淨損失$(6,016)$(55,304)
對淨虧損與經營活動中使用的現金淨額進行調整：
折舊26,566 26,607 
遞延特許經營費攤銷120 122 
計入利息支出的遞延融資費攤銷984 489 
酒店物業出售損失15 — 
出售未合併房地產實體投資的收益(23,817)— 
投資於未合併房地產實體的減值損失— 15,282 
基於股份的薪酬2,351 2,349 
員工遣散費的加速份額補償— 288 
未合併房地產實體的虧損1,231 5,251 
資產負債變動情況：
使用權資產324 311 
酒店應收賬款(2,145)2,378 
遞延成本(22)(16)
預付費用和其他資產(3,576)(2,022)
應付賬款和應計費用2,080 (11,241)
租賃責任(262)(234)
用於經營活動的現金淨額(2,167)(15,740)
投資活動的現金流：
酒店物業的改善和增建(4,200)(10,424)
投資發展中的酒店物業(15,231)(10,050)
出售未合併房地產實體所得款項2,800 — 
用於投資活動的淨現金(16,631)(20,474)
融資活動的現金流：
循環信貸借款20,000 86,000 
循環信貸安排的償還(27,300)(3,000)
建築貸款借款14,248 — 
抵押貸款債務的償付(16,875)(4,483)
融資成本的支付(144)(627)
普通股發行費用的支付(810)(3)
發行普通股所得款項24,583 128 
優先股發行費用的支付(3,780)— 
發行優先股所得款項120,000 — 
分配-普通股/單位(282)(16,237)
融資活動提供的現金淨額129,640 61,778 
現金、現金等價物和限制性現金淨變化110,842 25,564 
期初現金、現金等價物和限制性現金31,453 20,182 
期末現金、現金等價物和限制性現金$142,295 $45,746 
補充披露現金流信息：
支付利息的現金$13,456 $13,844 
資本化利息$1,532 $595 
繳納所得税的現金$166 $44 
-繼續-
補充披露非現金投融資信息：
2021年1月15日，本公司發佈40,224根據本公司的股權激勵計劃向其獨立受託人發放股份，作為對2020年提供的服務的補償。2020年1月15日，本公司發佈24,516根據本公司的股權激勵計劃向其獨立受託人發放股份，作為對2019年提供的服務的補償。
截至2021年6月30日，公司累計應付分配金額為$147。截至2020年6月30日，公司應計應付分配金額為$469。這些分配與未歸屬的基於業績的股票和LTIP單位的應計但未支付的分配有關。
基於應計股份的薪酬為$200及$225分別計入截至2021年6月30日、2021年6月和2020年6月30日的應付賬款和應計費用。
應計資本改善#美元2,712及$1,554分別計入截至2021年6月30日、2021年6月30日和2020年6月30日的應付賬款和應計費用。

附註是這些合併財務報表的組成部分。
7

查塔姆住宿信託基金
合併財務報表附註
(除非另有説明，否則以千為單位，股票和每股數據除外)
(未經審計)
 
1.    組織

查塔姆住宿信託基金(以下簡稱“我們”或“公司”)成立於2009年10月26日，是一家馬裏蘭州房地產投資信託基金(“REIT”)。該公司是內部管理的，主要投資於高檔長期住宿和高端品牌精選服務酒店。出於聯邦所得税的目的，該公司已選擇被視為房地產投資信託基金(REIT)。
這個任何股票發行或發行的淨收益將貢獻給我們的經營合夥企業Chatham Lodging，L.P.(“經營合夥企業”)，以換取合夥企業的利益。本公司幾乎所有資產均由經營合夥企業持有，所有業務均通過經營合夥企業進行。Chatham Lodging Trust是營運合夥企業的唯一普通合夥人，並擁有100.0有限合夥權益的普通股在經營合夥中的百分比。本公司若干行政人員於經營合夥企業中持有既得及非既得長期激勵計劃單位(“LTIP單位”)，該等單位在我們的綜合資產負債表中以非控股權益列示。
截至2021年6月30日，本公司全資39酒店的總人數為5,900客房位於15各州和哥倫比亞特區。截至2021年6月30日，本公司舉行了10在與Colony Capital，Inc.(“CLNY”)的附屬公司的合資企業(“內陸合資企業”)中擁有%的非控股權益，Colony Capital，Inc.(“CLNY”)擁有48從Inland American Real Estate Trust，Inc.(“Inland”)收購的酒店，包括6,402房間。截至2021年6月30日，內陸合資酒店處於破產管理狀態。在2021年3月18日之前，本公司還舉辦了10.3在與CLNY附屬公司的合資企業(“NewINK合資企業”)中擁有%的非控股權益，該合資企業擁有46酒店的總人數為5,948房間。查塔姆於2021年3月以#美元的價格出售了其在NewINK合資公司的權益。2.82000萬。我們有時使用術語“合資企業”，統稱為紐因克合資企業和內地合資企業。
要符合房地產投資信託基金的資格，該公司不能經營酒店。因此，經營合夥企業及其附屬公司將本公司全資擁有的酒店租賃給由本公司的應税房地產投資信託基金附屬公司(“TRS”)控股公司全資擁有的應税房地產投資信託基金附屬承租人(“TRS承租人”)。該公司間接擁有其10%的權益48內地合資酒店通過運營合作伙伴關係。所有內地合營酒店均出租予TRS承租人，本公司透過其TRS控股公司間接擁有非控股權益。每家酒店按百分比租賃給TRS承租人，該百分比租賃規定租金支付等於(I)固定基本租金金額或(Ii)基於酒店收入的百分比租金中的較大者。每份TRS租約的初始期限為5好幾年了。每個TRS承租人的租賃收入在合併中被剔除。
TRS承租人已經與為酒店提供日常管理的第三方管理公司簽訂了管理協議。截至2021年6月30日，島嶼酒店管理有限責任公司(IHM)，這是100%的股份由公司董事長、總裁兼首席執行官傑弗裏·H·費舍爾(Jeffrey H.Fisher)持有，管理着所有39該公司的全資酒店。截至2021年6月30日，所有內陸合資酒店均由其他管理公司管理。

2.    重要會計政策摘要

陳述的基礎

隨附的未經審核中期綜合財務報表及相關附註乃根據美國公認會計原則(“GAAP”)及美國證券交易委員會(“證券交易委員會”)適用於中期財務信息的規則及規定編制。管理層認為，這些未經審計的合併財務報表包括所有調整，包括正常的經常性調整，這些調整被認為是公允列報各期合併資產負債表、合併經營表、合併權益表和合並現金流量表所必需的。由於季節性和其他因素，包括收購或出售酒店的時間，中期業績不一定代表全年的業績。

合併財務報表包括本公司及其全資子公司的所有賬目。所有公司間餘額和交易都在合併中沖銷。隨附的未經審計綜合財務報表應與根據GAAP編制的已審計財務報表及截至2020年12月31日的相關附註一併閲讀，這些報表包括在公司截至2020年12月31日的會計年度的Form 10-K年度報告中。

8

預算的使用

按照公認會計原則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，這些估計和假設會影響資產負債表日報告的資產和負債額以及報告期內報告的收入和費用。實際結果可能與這些估計不同。

3.    酒店財產的處置
2020年11月24日，該公司以1美元的價格出售了位於加利福尼亞州聖地亞哥的Residence Inn Task Valley酒店67.02000萬美元，並確認了出售酒店財產的收益$21.12000萬。按揭貸款餘額為$。26.71000萬美元用出售所得償還。額外收益用於償還公司循環信貸安排的未償還金額。此次出售並不代表已經或將對公司的運營和財務業績產生重大影響的戰略轉變，也沒有資格被報告為非持續經營。
在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月和六個月期間，公司的綜合營業報表包括與被處置的酒店相關的營業收入如下(以千計)：
在截至的三個月內在截至的六個月內
六月三十日，六月三十日，
2021202020212020
住宅酒店，加利福尼亞州使命谷$— $395 $— $1,147 
總計$— $395 $— $1,147 

4.    壞賬準備

本公司將壞賬準備維持在據信足以吸收估計的可能損失的水平。這一估計是基於過去的虧損經驗、當前的經濟和市場狀況以及其他相關因素。壞賬撥備是$。0.3百萬美元和$0.2分別截至2021年6月30日和2020年12月31日。

5.    酒店物業投資

酒店物業投資，淨額

酒店物業投資，截至2021年6月30日和2020年12月31日的淨額包括以下內容(以千為單位)：
 
2021年6月30日2020年12月31日
土地及改善工程$287,049 $287,049 
建築和改善1,198,985 1,195,276 
傢俱、固定裝置和設備86,792 84,381 
正在進行的翻修工程7,479 11,225 
1,580,305 1,577,931 
減去：累計折舊(339,322)(312,757)
酒店物業投資，淨額$1,240,983 $1,265,174 

投資發展中的酒店物業

我們正在加利福尼亞州洛杉磯華納中心子市場的一塊我們擁有的土地上開發一家酒店。我們已經花費了$58.9到目前為止的百萬美元成本，其中包括$6.6百萬美元的土地徵用成本和52.3百萬美元的其他開發成本。
9

6.    對未合併實體的投資

*2014年6月9日，公司收購了一家10.3NorthStar Realty Finance Corp.(“NorthStar”)的附屬公司與營運合夥公司成立的合資公司NewINK JV的權益。北極星於2017年1月10日與Colony Capital，Inc.(簡稱Colony)合併，成立了一家新公司CLNY，該公司擁有89.7在NewINK合資公司中擁有%的權益。查塔姆於2021年3月以#美元的價格出售了其在NewINK合資公司的權益。2.8100萬美元，導致查塔姆記錄了出售未合併房地產實體投資的收益#美元23.8在截至2021年6月30日的六個月中，該公司按照權益法對這項投資進行了會計處理。

2014年11月17日，公司收購了一家10.0北極星(NorthStar)的附屬公司與營運夥伴成立的合資企業內地合營公司(Inland JV)的%權益。北極星於2017年1月10日與Colony合併，成立了一家新公司CLNY，該公司擁有90內地合資公司的%權益。內地合營公司資產及負債的價值已作出調整，以反映Colony與NorthStar合併時的估計公平市價。本公司擔任內地合資公司的管理成員。本公司按權益法核算這項投資。在截至2021年和2020年6月30日的三個月和六個月內，公司收到不是來自內地合資企業的現金分配。

如果本公司或CLNY要求向合營公司提供開展業務所需的額外資本，包括對資金成本和與資本支出相關的支出的貢獻，公司在內地合資公司的所有權權益可能會發生變化。關於內地合營物業擔保的無追索權按揭貸款，營運合夥向貸款人提供習慣性環境賠償，以及對某些習慣性無追索權分拆條款的擔保，例如欺詐、重大及故意失實陳述及誤用資金等。*在某些情況下，例如破產，擔保為未清償債務的全數，但在大多數情況下，擔保上限為20關於內地合營公司貸款，經營合夥企業已與其合營合夥人訂立出資協議，根據該協議，合營合夥企業合夥人在大多數情況下負責按比例支付經營合夥企業在擔保及環境賠償項下應付的任何款項中的按比例分攤額。(C)就內地合營企業貸款而言，經營合夥企業已與其合營合夥人訂立出資協議，據此，合營合夥企業合夥人在大多數情況下須按比例支付經營合夥企業在擔保及環境賠償項下應付的任何款項。CLNY亦可在未經本公司同意的情況下批准合營公司的若干行動，包括在與合營公司保持距離的情況下進行的若干財產處置、與重組適用的合營公司有關的若干行動，以及在公司未能履行適用的合營協議下的重大義務的情況下解除本公司管理成員的職務。

於截至二零二零年三月三十一日止三個月內，本公司認定其於內地合營公司的股權投資價值出現暫時性下降以外的情況。內地合資公司的經營業績受到新冠肺炎疫情的嚴重影響。內地合資公司槓桿率高，流動性有限，在持續一段時間內為新冠肺炎疫情造成的運營虧損水平提供資金的能力有限。基於這些因素，我們評估了我們在內地合資公司的股權投資的公平市值為零公司認為這筆投資不可收回，因此記錄了#美元的減值。15.3一百萬美元的投資。由於該公司在內地合資企業的基礎現在是零我們預計持續的虧損是不可持續的，自2020年3月31日起，我們停止記錄內地合資企業的任何股權收入或虧損。

2020年4月9日，內陸合資企業未能支付與其美元相關的償債款項。780.0該公司獲得了600萬歐元的貸款，並未支付任何隨後的月度償債款項。根據內地貸款協議，未能支付所需償債款項屬違約事件。內地合資公司一直未能成功地與其貸款人談判達成容忍協議。在內地合資公司貸款特別服務機構的指示下，內地合資公司物業的控制權已移交給法院指定的接管人。接管人LW Hotitality Advisors已被任命為內陸合資酒店，並用新的酒店管理公司取代了IHM。內陸合資企業的債務對查塔姆沒有追索權，但慣常的無追索權分拆條款除外，如欺詐、重大和故意的失實陳述以及資金的誤用。內陸合資公司貸款協議下的違約不會觸發查塔姆任何債務協議下的交叉違約。
10


該公司在NewINK合資公司和內地合資公司的記錄投資為#美元。0.0300萬美元和300萬美元0.0分別為2021年6月30日的100萬。下表列出了截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月和六個月與所有合資企業有關的淨收益(虧損)的綜合組成部分，包括公司的份額(以千計)：
在截至的三個月內在截至的六個月內
六月三十日，六月三十日，
2021202020212020
收入$— $37,897 $24,690 $128,767 
酒店總運營費用— 39,987 24,106 111,952 
酒店營業(虧損)收入$— $(2,090)$584 $16,815 
減值損失$— $561,494 $— $575,375 
持續經營虧損$— $(604,721)$(13,109)$(645,006)
出售旅館的損益— 68 — (14)
淨損失$— $(604,653)$(13,109)$(645,020)
應分攤給公司的損失$— $(1,905)$(1,347)$(5,977)
基差調整— 327 116 726 
未合併房地產實體應佔本公司的總虧損$— $(1,578)$(1,231)$(5,251)

11

7.    債務

公司的抵押貸款以公司某些物業的第一抵押留置權為抵押。抵押貸款是無追索權的，但欺詐或濫用資金的情況除外。抵押貸款和循環信貸安排債務包括以下內容(以千美元為單位)：
 
抵押品利率，利率到期日6/30/21物業賬面價值截至的借款餘額
2021年6月30日十二月三十一日，
2020
循環信貸安排(1)3.11 %2022年3月8日$620,783 $128,000 $135,300 
建設貸款(2)7.75 %2024年8月3日58,882 27,573 13,325 
紐約新羅謝爾萬豪住宅酒店5.75 %2021年9月1日21,667 — 12,602 
Homewood Suites by Hilton San Antonio，德克薩斯州4.59 %2023年2月6日28,104 15,003 15,195 
弗吉尼亞州維也納萬豪住宅酒店4.49 %2023年2月6日30,572 20,513 20,780 
德克薩斯州休斯頓萬豪酒店的庭院4.19 %2023年5月6日29,629 16,901 17,126 
賓夕法尼亞州匹茲堡凱悦廣場4.65 %2023年7月6日33,257 20,775 21,031 
華盛頓州萬豪貝爾維尤的Residence Inn4.97 %2023年12月6日61,627 42,547 42,998 
位於加利福尼亞州萬豪花園格羅夫的Residence Inn4.79 %2024年4月6日40,680 31,153 31,463 
加州萬豪硅谷I號Residence Inn4.64 %2024年7月1日73,657 62,898 63,418 
加州萬豪硅谷II的Residence Inn4.64 %2024年7月1日81,766 68,625 69,192 
加州聖馬特奧萬豪住宅酒店4.64 %2024年7月1日61,251 47,174 47,564 
加州萬豪山景住宅酒店4.64 %2024年7月6日46,852 36,788 37,092 
佐治亞州薩凡納萬豪斯普林希爾套房4.62 %2024年7月6日32,848 29,116 29,358 
加利福尼亞州瑪麗娜德雷市希爾頓花園酒店4.68 %2024年7月6日37,494 20,258 20,490 
馬薩諸塞州希爾頓·比勒裏卡(Hilton Billerica)的Homewood Suites4.32 %2024年12月6日12,576 15,263 15,411 
德克薩斯州休斯頓醫療中心漢普頓套房酒店4.25 %2025年1月6日15,435 17,228 17,396 
未攤銷債務發行成本前的債務總額$1,287,080 $599,815 $609,741 
未攤銷按揭債務發行成本(778)(971)
未償債務總額$599,037 $608,770 
 
1.循環信貸安排的利率是可變的，並以倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)為基礎(受0.5%樓層)加上2.5借款保持在$或以下的百分比200百萬美元，以及3.0%(如果借款超過$)200百萬美元。截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司擁有128.0百萬美元和$135.3分別為100萬美元以下的未償還借款250.0百萬循環信貸安排。這項信貸安排提供了二如果行使，將把最終到期日延長至2023年3月8日的6個月延期選擇權。
2.2020年8月4日，查塔姆的一家子公司與麥晉桁房地產信貸戰略公司(Mack Real Estate Credit Strategy)的附屬公司簽訂了一項協議，以獲得40100萬美元貸款，為華納中心酒店開發的剩餘建設成本提供資金。這筆貸款的初始期限為4幾年來，有很多年二六個月延期選項。貸款利率為倫敦銀行同業拆借利率，受0.25%樓面，外加7.5%.
該公司通過按估計的市場利率貼現每種工具的未來現金流來估計其固定利率債務的公允價值。該公司所有的抵押貸款都是固定利率的。利率會考慮一般市場情況、抵押品的質素及估計價值，以及信貸條款相若的債務到期日，並歸類於公允價值層次的第三級。截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司固定利率債務的估計公允價值為1美元。452.7百萬美元和$462.6分別為百萬美元。
本公司估計其浮動利率債務的公允價值時，會考慮一般市場狀況以及類似期限的債務可獲得的估計信貸條款，並被歸類於公允價值等級的第3級。截至2021年6月30日，公司的可變利率債務包括循環信貸安排和建設貸款。截至2021年6月30日和2020年12月31日，公司可變利率債務的估計公允價值為$155.6百萬美元和$148.6分別為百萬美元。
12

於2020年12月16日，本公司與巴克萊銀行(Barclays Bank PLC)擔任行政代理的若干貸款人簽訂了日期為2018年3月8日的本公司修訂和重新簽署的信貸協議的第三修正案(經信用協議修正案修訂，並經日期為2020年5月6日的修訂和重新簽署的信貸協議的某些第一修正案修訂，並經日期為2020年7月23日的修訂和重新簽署的信貸協議的特定第二修正案進一步修訂)。修正案規定在2021年12月31日之前免除某些財務契約，並允許該公司借入最多全部250.0在此期間，設施規模為1億美元。在此契約豁免期內，本公司須維持最低流動資金為#元。25.0300萬美元，其中將包括不受限制的現金和信貸安排可獲得性。關於這項修訂，該公司補充説6酒店到信貸機構的借款基地，現在總共有24屬性。該修訂為本公司的信貸工具貸款人提供24借用基地酒店。修正案對公司在契約豁免期內產生債務、支付股息和進行資本支出的能力施加了額外的限制。在契約豁免期內，利息將按倫敦銀行同業拆息計算(受0.5%樓層)加上2.50借款保持在$或以下的百分比200.01000萬美元，以及3.0%(如果借款超過$)200.02000萬。截至2021年6月30日，該公司遵守了所有修改後的財務契約。

我們的抵押債務協議包含“現金陷阱”條款，當酒店的經營業績
低於一定的償債覆蓋率或債務收益率。當這些撥備被觸發時，酒店產生的所有多餘現金流將直接存入現金管理賬户，以使我們的貸款人受益，直到達到指定的償債覆蓋率或債務收益率。這些規定不允許貸款人有權加速償還標的債務。截至2021年6月30日，我們所有抵押貸款的償債覆蓋率或債務收益率都低於最低門檻，以便每筆貸款的現金陷阱條款可以得到執行。截至2021年6月30日，我們的抵押貸款機構中沒有一家執行現金陷阱條款。我們預計這種現金陷阱不會影響我們滿足短期流動性需求的能力。
截至2021年6月30日，本年度和未來五個日曆年及以後每年的債務債務未來計劃本金償付情況如下(以千為單位)：
金額
2021年(剩餘6個月)$4,566 
2022137,249 
2023117,875 
2024324,190 
202515,935 
此後— 
未攤銷債務發行成本前的債務總額$599,815 
未攤銷按揭債務發行成本(778)
未償債務總額$599,037 

衍生工具的會計核算
該公司已簽訂利率上限協議，以對衝與華納中心酒店建設貸款相關的利率波動。本公司將其衍生工具按其估計公允價值計入資產負債表。衍生工具的公允價值變動於每個期間記入當期盈利或其他全面收益，視乎衍生工具是否被指定為對衝關係的一部分，以及如被指定為對衝關係的一部分，則視乎對衝關係的類型而定。公司的利率上限不是指定為對衝，而是為了消除公司在一個月期倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)超過時的增量成本3.5%。因此，利率上限按估計公允價值計入資產負債表中的預付費用和其他資產項下，公允價值的已實現和未實現變動在綜合經營報表中報告。截至2021年6月30日，利率上限的公允價值為1美元。53一千個。
13


8.    所得税

該公司的TRS需繳納聯邦和州所得税。所得税支出是零截至2021年和2020年6月30日的三個月和六個月。
截至每個報告日期，公司管理層都會考慮新的證據，無論是積極的還是消極的，這些證據都可能影響管理層對未來實現遞延税項資產的看法。該公司的TRS預計2021年將繼續出現應税虧損。截至2021年6月30日，TRS繼續確認相當於100由於TRS利用該等遞延税項淨資產的能力存在不確定性，故該等遞延税項淨額的百分比。管理層會繼續監察估值免税額的需要。

9.    宣佈和支付的股息

由於新冠肺炎疫情導致經營業績下降，公司從2020年3月27日股息支付後開始暫停派息。在截至2020年3月31日的三個月內，公司宣佈普通股股息總額為$0.22每股收益和LTIP單位分派為$0.22每單位。有幾個不是在截至2021年6月30日的三個月和六個月內宣佈的股息。截至2020年3月31日的三個月內支付的股息和分派如下：
記錄日期付款日期普通股分配額LTIP單位分配量
一月1/31/20202/28/2020$0.11 $0.11 
二月2/28/20203/27/20200.11 0.11 
2020年第一季度$0.22 $0.22 
2020年合計$0.22 $0.22 

10.    股東權益

普通股

本公司獲授權發行最多500,000,000實益權益普通股，$0.01每股面值(“普通股”)。每一股已發行普通股使持有者有權對提交股東投票表決的所有事項投一票。公司普通股的持有者有權在公司董事會授權的情況下獲得紅利。截至2021年6月30日，48,756,555普通股已發行。
於二零一七年十二月，本公司於市場股權發售(“優先自動櫃員機計劃”)成立一項計劃，根據該計劃，吾等可不時公開發售及出售我們的普通股，總最高發行價最高可達$。100通過紐約證券交易所(“紐約證券交易所”)的普通經紀交易、談判交易或被視為“在市場上”發行的交易(見1933年“證券法”(經修訂)第415條所界定)，可獲得600萬美元的收益。該公司提交了一份$1002021年3月5日，一項新的自動櫃員機計劃(“自動櫃員機計劃”，以及之前的自動櫃員機計劃，簡稱“自動櫃員機計劃”)的註冊聲明，以取代以前的計劃。與此同時，該公司與坎託·菲茨傑拉德公司、巴克萊資本公司、蒙特利爾銀行資本市場公司、美國銀行證券公司、BTIG公司、花旗全球市場公司、地區證券公司、Stifel、Nicolaus&Company、Inc.和富國銀行證券公司作為銷售代理簽訂了銷售協議。在.期間截至2021年6月30日的三個月，公司發行了237,114自動櫃員機計劃下的股票，平均價格為$13.80，這產生了$3.3300萬美元的收益。截至2021年6月30日，E大約是$77.5根據自動取款機計劃，可供發行的資金為100萬美元。
2017年12月，本公司成立了一家美元50百萬股息再投資和股票購買計劃(“以前的DRSPP”)。我們提交了一份新的$502020年12月22日，股息再投資和股票購買計劃(“新的DRSPP”和之前的DRSPP，“DRSPP”)的上百萬架登記聲明，以取代以前的計劃。根據DRSPP，股東可以通過將從公司普通股上收到的部分或全部現金股息進行再投資來購買額外的普通股。股東還可以選擇現金購買公司的普通股，但要遵守DRSPP招股説明書中詳細説明的某些限制。在截至2021年6月30日的三個月內，本公司發行了1,240新DRSPP下的股票加權平均價為$13.26，這產生了$16數以千計的收益。截至2021年6月30日，大約有美元48.0根據新的DRSPP，可供發行的資金為100萬美元。
14

優先股
本公司獲授權發行最多100,000,000實益權益優先股，$0.01每股面值，一個或多個系列。
2021年6月30日，本公司發佈4,800,0006.625%系列A累計可贖回實益優先股，$0.01每股面值(“A系列優先股”)，淨收益約為$116.2百萬美元。在清算、解散或清盤時支付股息和分配資產方面，A系列優先股優先於公司普通股。A系列優先股沒有任何到期日，不受強制贖回或償債基金要求的約束。分發率為6.625美元的年利率25.00清算優先權，相當於#美元1.65625每年每股A系列優先股。A系列優先股的分配將按季度支付，首次分配A系列優先股將於2021年10月15日支付。公司可能不會在2026年6月30日之前贖回A系列優先股，除非在有限的情況下，為了保持公司作為房地產投資信託基金(REIT)的地位，以便繳納聯邦所得税，並在控制權發生變化時贖回A系列優先股。在2026年6月30日及之後，公司可選擇全部或部分贖回A系列優先股，支付$25.00每股，加上到贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未付分派。一旦發生公司信託聲明中界定的控制權變更，導致公司普通股和收購或倖存實體的普通股沒有在紐約證券交易所、紐約證券交易所MKT或納斯達克或任何後續交易所上市，公司可以選擇在以下時間內全部或部分贖回優先股120控制權變更後的幾天內支付$25.00每股，加上到贖回日為止的任何應計和未付分派。如果本公司在控制權變更時不行使贖回優先股的權利，優先股持有人有權根據規定的公式將其部分或全部股份轉換為若干受股份上限限制的公司普通股。每股A系列優先股的股票上限為3.701普通股。截至2021年6月30日，4,800,000優先股已發行併發行。
運營夥伴單位
經營合夥公司普通股持有人如果發行，將擁有一定的贖回權利，這將使單位持有人能夠促使經營合夥公司贖回其單位，以換取相當於贖回時本公司普通股市場價格的每單位現金，或按一對一的原則換取本公司普通股。行使贖回權時可發行的股份數目將在股份分拆、合併、合併或類似的按比例股份交易發生時調整，否則將會稀釋有限合夥人或股東的所有權權益。截至2021年6月30日，有976,102由現任和前任員工持有的既有運營合夥LTIP單位。
15


11.    每股收益

由於未歸屬的限制性股票和未歸屬的LTIP單位被視為參股，因此採用兩類法來確定每股收益。非控股股東持有的LTIP單位(可轉換為實益普通股)已從稀釋每股收益計算的分母中剔除，因為這不會對金額產生影響，因為有限合夥人的收入或虧損份額也將計入淨收益或虧損。未來可能稀釋每股基本收益的未歸屬限制性股票、未歸屬長期激勵計劃單位和未歸屬A類業績LTIP單位，將不包括在已記錄虧損的期間的稀釋每股虧損計算中，因為它們在所述期間將是反攤薄的。以下是計算每股基本淨收入和稀釋後淨收入所用金額的對賬(單位為千，不包括每股和每股數據)：

在截至的三個月內在截至的六個月內
六月三十日，六月三十日，
2021202020212020
分子：
普通股股東應佔淨虧損$(8,558)$(26,827)$(5,902)$(54,610)
向未歸屬股份和單位支付的股息— — — (50)
普通股股東應佔淨虧損$(8,558)$(26,827)$(5,902)$(54,660)
分母：
普通股加權平均數-基本48,637,484 46,960,289 47,935,130 46,954,411 
未歸屬股份— — — — 
普通股加權平均數-稀釋48,637,484 46,960,289 47,935,130 46,954,411 
每股普通股基本虧損：
每股加權平均基本普通股股東應佔淨虧損$(0.18)$(0.57)$(0.12)$(1.16)
普通股稀釋虧損：
每股加權平均稀釋普通股股東應佔淨虧損$(0.18)$(0.57)$(0.12)$(1.16)

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12.    股權激勵計劃

本公司維持其股權激勵計劃，以吸引和留住獨立受託人、高管和其他關鍵員工和服務提供商。該計劃規定授予購買普通股的期權、股票獎勵、股票增值權、業績單位和其他基於股權的獎勵。該計劃自2013年5月17日起進行了修改和重述，以將該計劃下可用股票的最大數量增加到3,000,000股份。該計劃下的股票獎勵通常授予三至五年，儘管公司獨立受託人的薪酬包括立即授予的股份。本公司對未歸屬的股份和單位支付股息，但基於業績的股份和表現優異的單位除外，因此，未歸屬的基於業績的股份和單位的股息將應計，並在該等股份或單位歸屬之前不支付。如果控制權發生變化，某些裁決可能會規定加速歸屬。2021年1月和2020年1月，公司發佈40,224和24,516分別向獨立受託人發放普通股，作為對2020年和2019年服務的補償。截至2021年6月30日，有589,804根據股權激勵計劃可發行的普通股。
限售股大獎
本公司可不時根據股權激勵計劃向高級職員、僱員及非僱員受託人發放限售股份作為薪酬。本公司根據限售股份於發行當日的公平市價，按直線法確認歸屬期間限售股份的補償費用。
本公司截至2021年6月30日止六個月及截至2020年12月31日止年度的限制性股票獎勵摘要如下：
在截至的六個月內截至年底的年度
2021年6月30日2020年12月31日
股份數量加權平均授予日期公允價值股份數量加權平均授予日期公允價值
期初未歸屬1,667 $17.40 5,001 $18.33 
授與— — — — 
既得— — (3,334)18.80 
沒收— — — — 
期末未歸屬1,667 $17.40 1,667 $17.40 

截至2021年6月30日和2020年12月31日，14.0一千美元28.5與限制性股票獎勵相關的未確認補償成本分別為數千美元。截至2021年6月30日，預計這些成本將在加權平均期間確認約0.5好幾年了。在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月裏，公司確認了大約7.2一千美元7.3分別為1000美元，截至2021年和2020年6月30日的六個月，公司確認約為14.5一千美元15.5與限制性股票獎勵相關的費用分別為1,000,000美元。

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長期激勵計劃獎

LTIP單位是經營合夥企業中的一類特殊的合夥權益，可向符合資格的參與者發行，以履行對公司或為公司的利益的服務。根據股權激勵計劃，每個已發行的LTIP單位被視為相當於獎勵一股普通股，從而減少了可用於其他股權獎勵的股票數量一-以人為本。

截至2021年6月30日的6個月和截至2020年12月31日的年度，公司的LTIP單位獎勵摘要如下：
在截至的六個月內截至年底的年度
2021年6月30日2020年12月31日
單位數加權平均授予日期公允價值單位數加權平均授予日期公允價值
期初未歸屬669,609 $15.73 598,320 $18.30 
授與330,945 14.55 325,507 13.42 
既得(219,451)16.39 (254,218)18.82 
沒收(16,925)$17.02 — $— 
期末未歸屬764,178 $15.00 669,609 $15.73 

基於時間的LTIP獎項

2021年3月1日，根據薪酬委員會的建議，公司的經營合夥企業132,381基於時間的獎勵(“2021年基於時間的LTIP單位獎”)。這些贈款是根據規定基於時間的歸屬的授予協議(“LTIP單位基於時間的歸屬協議”)進行的。

基於時間的LTIP單位獎將按比例授予，前提是獲獎者在適用的授予日期之前仍受僱於公司在接受者死亡、殘疾、無故終止或有充分理由辭職的情況下，或在公司控制權發生變化的情況下，加速歸屬。在獲獎之前，持有者有權獲得LTIP單位的分配，包括上表所列的2021年基於時間的LTIP單位獎和上一年的LTIP單位獎。

基於表現的LTIP獎

2021年3月1日，根據薪酬委員會的建議，公司的經營合夥企業還198,564績效型獎勵(“2021年績效型LTIP單位獎”)。這些贈款是根據具有基於市場的歸屬條件的授予協議進行的。這個 基於表現的LTIP單位獎由A類表現LTIP單位組成只有在(I)本公司達到補償委員會制定的某些基於市場的長期TSR標準，以及(Ii)接受者在適用的歸屬日期之前仍受僱於本公司，且在接受者死亡、殘疾、無故終止或有充分理由辭職的情況下，或在本公司控制權發生變更的情況下，加速歸屬的情況下，才會進行歸屬。薪酬費用是根據估計價值#美元計算的。15.91根據2021年基於業績的LTIP單位獎，其中考慮到如果在歸屬期內不符合基於長期市場的TSR標準，部分或所有獎項可能不會授予。

2021年以表現為基礎的LTIP單位獎可能是根據公司自2021年3月1日至2024年2月28日止的三年期間的相對TSR業績而賺取的。2021年以表現為基礎的LTIP單位獎，如果獲得，將在50%和150目標值的百分比如下：
相對TSR障礙(百分位數)派息百分比
閥值2550%
目標50100%
極大值75150%
跨欄之間的績效水平的支出將通過直線插值法計算。
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該公司使用蒙特卡洛方法估算了在ASC 718項下的授予日期確定的服務期內確認的總補償成本，不包括估計沒收的影響。在釐定長期租賃權單位的折現值時，本公司考慮到固有的不確定性，即長期租賃權單位永遠不會與營運合夥企業的其他共同單位平價，因而對承授人的經濟價值為零。估計長期投資頭寸單位價值時考慮的其他因素包括非流動資金的折扣、對未來股息的預期、無風險利率、股價波動以及經濟環境和市場狀況。

批出日期LTIP的公允價值及用以估計該等價值的假設如下：
授予日期批出單位數目單位估算值波動率股息收益率無風險利率
優勝計劃LTIP單位獎6/1/2015183,300$14.1326%4.5%0.95%
2016年基於時間的LTIP單位獎1/28/201672,966$16.6928%—%0.79%
2016年度基於績效的LTIP單位獎1/28/201639,285$11.0930%5.8%1.13%
2017年基於時間的LTIP單位獎3/1/201789,574$18.5324%—%0.92%
2017年基於績效的LTIP單位獎3/1/2017134,348$19.6525%5.8%1.47%
2018年基於時間的LTIP單位獎3/1/201897,968$16.8326%—%2.07%
2018年以業績為基礎的LTIP單位獎3/1/2018146,949$17.0226%6.2%2.37%
2019年基於時間的LTIP單位獎3/1/201988,746$18.4521%—%2.57%
2019年以業績為基礎的LTIP單位獎3/1/2019133,107$18.9121%6.2%2.55%
2020年基於時間的LTIP單位獎3/1/2020130,206$13.0520%—%1.06%
2020年度基於績效的LTIP單位獎3/1/2020195,301$13.6620%8.1%0.90%
2021年基於時間的LTIP單位獎3/1/2021132,381$12.5278%—%0.08%
2021年基於性能的LTIP單位獎3/1/2021198,564$15.9164%3.4%0.30%

該公司記錄了$1.1百萬美元和$1.0截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月，與LTIP單位相關的薪酬支出分別為100萬美元和2.1百萬美元和$2.4截至2021年6月30日和2020年6月30日的六個月，與LTIP單位相關的薪酬支出分別為100萬英鎊。截至2021年6月30日和2020年12月31日，7.6百萬美元和$4.9與LTIP單位相關的未確認補償總成本分別為100萬美元。這一成本預計將在大約2.1年，代表長期税項投資計劃單位的加權平均剩餘歸屬期間。

13.     租契

Residence Inn氣燈酒店的土地租約到期日為2065年1月31日，公司有最多延長期限的選擇權。三附加條款十年每個人。目前每月還款額約為$44,400每個月，而且還在增加10百分比間隔五年。酒店每年支付的附加租金計算如下5適用租賃年度毛收入的百分比，減去12乘以租賃年度計劃的每月基本租金。
Residence Inn New Rochelle受空權租約和車庫租約的約束，這兩項租約都將於2104年12月1日到期。與新羅謝爾市的租賃協議涵蓋了酒店佔用的停車場上方的空間，以及128附屬於酒店的停車場中的停車位。車庫租賃的年度基本租金是酒店在該市通過的用於車庫運營、管理和維護的預算中的比例份額，並建立了為資本維修費用提供資金的準備金。2021年的租金總額約為$30,000每季度。
希爾頓花園酒店(Hilton Garden Inn Marina Del Rey)的土地租約到期日為2067年12月31日。目前每月最低還款額約為$47,500每月及按百分率繳付的租金減去最低租金須繳交的款額相等於5%至25基於收入類型的總收入的百分比。
本公司於2015年9月簽訂公司寫字樓租約。租期為11年，幷包括一個12-月租金寬減期及若干租户改善津貼。本公司有最多可續訂的選擇權二連續的條款5一年一年。本公司與關聯方分享該空間，並按比例報銷關聯方所佔用的可出租空間份額。
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該公司是其某些物業的地面、空權、車庫和辦公租賃協議的承租人，所有這些協議都符合2021年6月30日的經營租賃資格。這些租約通常提供多年續訂選擇權，以根據公司的選擇延長承租人的期限。只有在合理確定將行使期權的情況下，期權期限才計入租賃義務負債的計算中。

在計算本公司在各種租賃項下的租賃義務時，本公司使用的貼現率估計等於本公司在類似經濟環境下，在類似期限內以抵押基準借款所需支付的貼現率，金額相當於租賃付款。

以下是截至2021年6月30日，未來五個日曆年及以後每年根據地面、航空權、車庫租賃和寫字樓租賃所需的最低未來付款時間表：

未來租賃付款總額
金額
2021年(剩餘6個月)$1,028 
20222,071 
20232,093 
20242,115 
20252,186 
此後66,720 
租賃付款總額$76,213 
減去：推定利息(53,242)
租賃負債現值$22,971 

以下是截至2020年12月31日，未來五個日曆年及以後每年根據地面、空權、車庫租賃和寫字樓租賃所需的最低未來付款時間表：

未來租賃付款總額
金額
2021$2,051 
20222,071 
20232,093 
20242,115 
20252,186 
此後66,720 
租賃付款總額$77,236 
減去：推定利息(54,003)
租賃負債現值$23,233 

截至2021年6月30日的6個月，本公司產生了0.7百萬美元的固定租賃費和60.2數以千計的可變租賃付款，包括在我們綜合經營報表中的財產税、地租和保險中。
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下表包括截至2021年6月30日公司使用權資產和租賃負債的相關信息：

使用權資產租賃責任
截至2021年1月1日的餘額$20,641 $23,233 
攤銷(324)(262)
截至2021年6月30日的餘額$20,317 $22,971 

租期和貼現率2021年6月30日
加權平均剩餘租賃年限(年)40.57
加權平均貼現率6.58%


14.    承諾和或有事項

訴訟

本公司酒店的經營性質使該等酒店、本公司及經營合夥企業在其正常業務過程中面臨索償及訴訟的風險。IHM是加利福尼亞州幾起集體訴訟的被告。

第一起集體訴訟於2016年10月21日在聖克拉拉縣高級法院提起，標題為Ruffy等人訴島嶼酒店管理有限責任公司(Island Hoitality Management，LLC)等人。案件編號16-CV-301473(“魯菲”)和第二起集體訴訟是在2018年3月21日以Doonan等人訴島嶼酒店管理有限責任公司等人的名義提起的。案件編號18-CV-325187(“Doonan”)。集體訴訟與IHM在加利福尼亞州運營的酒店有關，這些酒店由本公司和NewINK合資公司的關聯公司和/或某些第三方擁有。起訴書指控各種違反工資和工時法的行為，原因是據稱某些酒店管理人員分類錯誤，以及違反了加州關於員工工資單上包含的不正確信息的某些法規。原告尋求禁令救濟、金錢損害賠償、罰款和利息。魯菲和杜南的適用法院已經談判並批准了一項和解協議。2020年8月，支付了一筆$0.1百萬，這代表了該公司在以下方面的總風險敞口Ruffy和Doonan基於與IHM達成的酒店管理協議下的標準賠償義務提起的訴訟，與這起訴訟和解有關。

此外，IHM是以下一系列相互關聯的集體訴訟的被告：Perez等人。V.Island Hotitality Management III LLC等人。(美國加州中心區地區法院，案件編號2：18-cv-04903-dmg-jpr)2018年3月15日提起訴訟，克魯茲訴島嶼酒店管理三世有限責任公司(聖克拉拉縣高級法院案件編號19CV353655)於2019年8月19日提起訴訟，Leon等人。訴島嶼酒店管理III有限責任公司(奧蘭治縣高級法院案件編號30-2019年-01050719-CU-OE-CXC)，於2019年4月2日提起訴訟，以及貝拉訴島嶼酒店管理有限責任公司等人。(聖地亞哥縣高級法院，案件編號37-2019年-0003525)於2019年7月9日立案(統稱為“佩雷斯集體訴訟”)。佩雷斯的集體訴訟還涉及由IHM在加利福尼亞州運營的酒店，這些酒店由本公司和NewINK合資公司的附屬公司和/或某些第三方擁有。起訴書指控各種違反工資和工時法的行為，這些行為是基於涉嫌違反加州有關休息和用餐時間以及工資聲明的某些法規。原告尋求禁令救濟、金錢損害賠償、罰款和利息。2020年9月，支付了一筆$0.6根據與IHM達成的酒店管理協議規定的標準賠償義務，該公司在佩雷斯集體訴訟中的總風險為100萬美元，這筆錢是與這起訴訟和解相關的。
管理協議
與IHM的管理協議的初始期限為五年並自動續費二五年期除非IHM在不遲於90在當時的當前期限到期日的前五天，其意圖不再續簽。IHM管理協議規定，在出售IHM管理的任何酒店時，公司可以選擇提前終止，不收取終止費。六個月提前通知。IHM管理協議可能會因某些原因而終止，包括被管理酒店未能達到指定的績效水平。基本管理費按酒店客房總收入的百分比計算。如果達到或超過某些財務門檻，獎勵管理費計算如下10酒店淨營業收入的%減去固定成本、基本管理費和指定的回報門檻。獎勵管理費上限為1適用計算的酒店總收入的%。
21

管理費總額約為$1.8百萬美元和$0.8截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月分別為100萬美元和3.0百萬美元和$2.9截至2021年6月30日和2020年6月30日的6個月分別為600萬美元。
特許經營協議
與特許經營協議相關的費用按酒店客房總收入的特定百分比計算。特許經營費和營銷費總計約為$4.1百萬美元和$1.6截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月分別為100萬美元和6.7百萬美元和$6.4截至2021年6月30日和2020年6月30日的6個月分別為600萬美元。協議的初始期限從10至30加權平均到期日為2030年8月的年份。

15.    關聯方交易

在2021年3月18日之前，費舍爾先生擁有52.5佔IHM的百分比。在截至2021年6月30日的6個月內，費希爾收購了剩餘的股份47.5%的所有權權益，截至2021年6月30日，費舍爾先生擁有100佔IHM的百分比。截至2021年6月30日，該公司與IHM簽訂了酒店管理協議，以管理所有39它的全資酒店。截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月，公司擁有的酒店應計或支付給IHM的酒店管理、收入管理和會計費用為$1.8百萬美元和$0.8億美元，截至2021年6月30日和2020年6月30日的六個月分別為3.0百萬美元和$2.9分別為百萬美元。截至2021年6月30日和2020年12月31日，欠IHM的金額為$0.5百萬美元和$0.3分別為百萬美元。本公司還向實體CastleBlack所有者控股有限責任公司(“CastleBlack”)提供服務，該實體於2021年3月24日作為CLNY較大交易的一部分出售，被97.5CLNY和CLNY的附屬公司擁有%的股份2.5%的股份由費舍爾先生持有。在截至2021年6月30日和2020年6月30日的六個月中，該公司收到了23一千美元49這些服務的費用分別為1000美元。
來自未合併房地產實體收入的成本報銷是代表NewINK合資企業、內陸合資企業、CastleBlack和IHM發生的成本報銷。這些成本主要涉及NewINK合資公司、內陸合資公司和CastleBlack公司的公司工資成本，以及與這些實體和IHM分攤的辦公費用。由於本公司根據未增加加價的已發生成本記錄成本報銷，因此收入和相關費用對本公司的營業收入或淨收入沒有影響。費用報銷是根據報銷活動的發生情況進行記錄的。
各種分攤的辦公費用和租金由本公司支付，並根據每個實體佔用的面積分配給NewINK合資公司、內陸合資公司、CastleBlack和IHM。

16.    後續事件

2021年7月1日，公司將A系列優先股發行所得款項淨額用於償還#美元。116.0在其循環信貸安排上有數百萬的借款。




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第二項：管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析。
除非另有説明，本項目2中的美元金額以千為單位，每股數據除外。

以下討論和分析應與本報告其他部分以及截至2020年12月31日的Form 10-K年度報告中包含的合併財務報表和相關注釋一起閲讀。在本報告中，我們使用術語“公司”、“我們”或“我們”來指查塔姆旅居信託公司及其合併子公司，除非上下文另有説明。

新冠肺炎大流行

酒店業受到新冠肺炎疫情的嚴重影響。已經採取措施限制入境國際旅行，國內旅行明顯減少。新冠肺炎疫情對酒店業的全面影響仍在繼續發展，並將取決於未來的事態發展，包括疫情的持續時間和蔓延情況，隨後可能出現更多大範圍疫情和變異菌株，以及應對行動的影響，政府全職訂單的存在，人們旅行的意願，以及經濟復甦的力度和時機。所有這些因素都是不確定的，目前還無法預測新冠肺炎疫情對酒店業和本公司的全面影響。新冠肺炎疫情對公司的財務狀況、流動資金和未來經營業績的全部影響程度將取決於高度不確定的未來發展。本公司已採取行動減輕新冠肺炎疫情對運營和財務的影響，包括暫停普通股分紅，減少資本支出，在其信貸安排下借款，獲得信貸安排契約豁免，以及暫時減少高管薪酬。


關於前瞻性信息的聲明

以下信息包含前瞻性陳述，包括有關新冠肺炎大流行未來潛在影響的陳述，該陳述符合1933年經修訂的“證券法”(“證券法”)第227A節和經修訂的1934年“證券交易法”(“交易法”)第21E節的含義。這些前瞻性陳述包括有關酒店業可能或假設的未來結果以及我們的業務、財務狀況、流動性、經營結果、現金流以及計劃和目標的信息。這些表述的特點通常是使用“相信”、“預期”、“預計”、“估計”、“計劃”、“繼續”、“打算”、“應該”、“可能”或類似的表述。儘管我們認為此類前瞻性表述中反映的預期是基於合理的假設，但我們的實際結果可能與前瞻性表述中的表述大不相同。我們認為可能導致我們的實際結果與預期結果大不相同的重要因素總結如下。然而，最重要的因素之一是，當前新冠肺炎疫情的爆發對美國、地區和全球經濟、更廣泛的金融市場、我們的客户和員工、政府對此的反應以及我們已經並可能實施的運營變化的持續影響。目前新冠肺炎大流行的爆發也直接或間接地影響並可能繼續影響下面的許多其他重要因素。新的因素時有出現，我們無法預測會出現哪些因素。此外，我們不能評估每個因素對我們業務的影響，也不能評估任何因素或因素組合在多大程度上影響我們的業務。, 這可能會導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果大不相同。特別是，目前很難全面評估新冠肺炎疫情的影響，原因包括國內和國際疫情的嚴重程度和持續時間存在不確定性，後續可能出現更多大範圍疫情和變異株，採取應對行動的影響，以及聯邦、州和地方政府遏制新冠肺炎傳播和應對其對美國經濟和經濟活動的直接和間接影響的努力的有效性。可能導致這種差異的一些因素包括：當地、國家和全球經濟狀況，直接競爭加劇，政府法規或會計規則的變化，當地、全國和全球房地產狀況的變化，酒店業基本面的下降，經營成本的增加，酒店業的季節性，我們以令人滿意的條件獲得債務和股權融資的能力，利率的變化，我們確定合適投資的能力，我們完成已確定投資的能力，會計估計的不準確，流行病的不確定性和經濟影響，我們可能會考慮其他流行病或其他突發公共衞生事件，或對此類事件的恐懼，例如最近的新冠肺炎大流行，這些事件可能會導致政府各項計劃的影響和變化，包括對新冠肺炎的反應，新冠肺炎有效治癒或治療藥物的研發時機，公眾對國內和國際旅行信心的恢復，和/或有能力按我們預期的條款和時間處置選定的酒店財產(如果有的話)。鑑於這些不確定性, 不應該過分依賴這樣的説法。我們沒有義務公開發布對這些前瞻性陳述進行的任何修訂的結果，這些修訂可能反映未來的事件或情況，或反映意外事件的發生。前瞻性陳述還應根據公司截至2020年12月31日的10-K表格年度報告中“風險因素”部分確定的風險因素閲讀，這些風險因素由公司隨後根據“交易法”提交給證券交易委員會的文件更新。
23


概述

我們是一家成立於2009年10月的自營酒店投資公司，於2010年4月開始運營。我們的投資戰略是在地理位置不同、進入門檻較高、靠近強勁需求來源的高端長期住宿和優質品牌精選服務酒店進行投資。我們可以收購多家酒店或單個酒店。我們預計，我們的投資組合中有很大一部分將包括高端長期住宿或精選服務類別的酒店，包括希爾頓的Homewood Suites等品牌®，萬豪酒店旁的Residence Inn®，凱悦廣場(Hyatt Place)®，萬豪酒店庭院(Courtyard By Marriott)®、萬豪斯普林希爾套房(SpringHill Suites By Marriott)®希爾頓旁的希爾頓花園酒店®、大使館套房®，漢普頓酒店®漢普頓酒店和套房®.

公司未來收購酒店的資金可能來自發行普通股和優先股，或發行我們的經營合夥企業Chatham Lodging，L.P.(“經營合夥企業”)的合夥權益，我們的循環信貸安排下的提款，債務的產生或承擔，可用現金，或資產處置的收益。我們打算以有吸引力的價格收購優質資產，並通過知識豐富的資產管理和經驗豐富、久經考驗的酒店管理來提高它們的回報，同時保持審慎的槓桿化。

截至2021年6月30日，我們的槓桿率為28.6%，衡量標準是我們的淨債務(遞延融資成本之前的未償債務總額減去無限制現金和現金等價物)與按成本計算的酒店投資之比。在過去的幾年裏，我們一直將槓桿率保持在35%到50%之間，為我們的收購和合資投資提供資金。截至2021年6月30日，我們的總債務為5.998億美元，平均利率約為4.5%。
我們是一家房地產投資信託基金(“REIT”)，用於聯邦所得税。為符合經修訂的1986年國內收入守則(下稱“守則”)規定的房地產投資信託基金資格，我們不能經營酒店。因此，我們的經營合夥企業及其附屬公司將我們的酒店物業出租給應税房地產投資信託基金附屬承租人(“TRS承租人”)，而後者又聘請合資格的獨立承包商來管理酒店。出於聯邦所得税的目的，TRS的每個承租人都被視為應税的REIT子公司，並且出於會計目的被合併到我們的財務報表中。然而，由於我們同時控制着運營合夥企業和TRS承租人，我們合併後的主要資金來源是我們酒店的運營。根據守則的定義，TRS承租人的收益要像普通C公司一樣納税，這可能會減少TRS承租人可用於向我們支付股息的現金，從而減少我們的運營資金和可用於分配給我們股東的現金。
經營業績和財務狀況的主要指標
我們通過評估非財務和財務指標和措施來衡量財務狀況和酒店經營業績，例如：

•平均每日房價(“ADR”)，即客房收入除以總售出客房的商數。
•入住率，即售出的總房間除以總可用房間的商數。
•每間可用客房收入(RevPAR)是入住率和ADR的乘積，不包括食品和飲料收入或其他運營收入，
•運營資金(“FFO”)，
•調整後的FFO，
•未計利息、税項、折舊及攤銷之利潤(“EBITDA”)
•EBITDA回覆,
•調整後的EBITDA，以及
•調整後的酒店EBITDA。
我們使用這些指標評估我們投資組合中的酒店和潛在的收購，以確定每家酒店通過增加可分配現金流為我們的股東提供收入的貢獻，以及通過我們普通股增值增加長期總回報的貢獻。RevPAR、ADR和入住率是酒店業評估經營業績的常用指標。

有關FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDA的進一步討論，請參閲“非GAAP財務衡量標準”回覆、調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA。

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經營成果

行業展望

酒店業受到新冠肺炎疫情的嚴重影響，與2019年相比，旅遊人數大幅下降，但趨勢正在改善，我們預計2021年將比2020年實現強勁增長。史密斯旅遊研究公司報告稱，在截至2021年6月30日的三個月裏，美國酒店業的平均房價上漲了160.4%，其中，2021年4月上漲了256.8%，2021年5月上漲了165.1%，2021年6月上漲了118.4%。我們預計，在2021年剩餘時間內，RevPAR將比2020年大幅增加，但仍低於2019年實現的RevPAR水平。新冠肺炎疫情對酒店業的全面影響仍在繼續發展，並將取決於未來的發展，包括疫情的持續時間和蔓延、政府全職訂單的存在、人們的旅行意願，以及經濟復甦的力度和時機。所有這些因素都不確定，目前還無法預測新冠肺炎疫情對住宿行業的全面影響。

截至2021年6月30日的三個月與截至2020年6月30日的三個月的比較

截至2021年6月30日的三個月的經營業績包括我們39家全資酒店的經營活動。在整個時期都屬於他們。我們於2021年3月18日出售了在NewINK合資公司的投資，並於2020年11月24日出售了位於加利福尼亞州聖地亞哥的一家酒店。由於2020年新冠肺炎大流行的影響更大，我們的財務業績受到酒店遊客增加的影響。T下面的比較受到新冠肺炎疫情、我們在紐因克合資公司投資的出售以及一家酒店的處置的影響。

收入

收入主要由我們全資擁有的酒店的客房、食品和飲料以及其他運營收入組成，在所述時期內的收入如下(以千美元為單位)：
在截至的三個月內
2021年6月30日2020年6月30日%變化
房間$46,514 $18,389 152.9 %
食品和飲料756 117 546.2 %
其他2,647 873 203.2 %
未合併房地產實體的成本報銷327 794 (58.8)%
總收入$50,244 $20,173 149.1 %

截至2021年6月30日的季度總收入為5020萬美元，比2020年同期的總收入2020萬美元增加了3000萬美元。總收入的增長主要與新冠肺炎疫情的恢復有關。這部分被與2020年出售的酒店相關的總收入減少130萬美元所抵消。由於我們所有的酒店都是精選服務或有限服務的酒店，客房收入是主要的收入來源，因為這些酒店沒有大量的食品和飲料收入或大型團體會議設施。截至2021年6月30日和2020年6月30日的季度，客房收入分別佔總收入的92.6%和91.2%。截至2021年和2020年6月30日的季度，客房收入分別為4,650萬美元和1,840萬美元，客房收入的增長主要與新冠肺炎疫情的恢復有關。與2020年出售的酒店相關的客房收入減少了120萬美元。

截至2021年6月30日的季度，食品和飲料收入為80萬美元，比2020年同期的10萬美元增加了60萬美元。餐飲收入的增長主要與我們酒店的入住率增加有關，這是因為我們的酒店從新冠肺炎疫情中恢復過來。

其他運營收入，包括停車、會議室、禮品店、室內電影和其他輔助設施收入，在截至2021年6月30日的三個月裏增長了180萬美元。截至2021年6月30日和2020年6月30日的季度，其他運營收入分別為260萬美元和90萬美元。其他營業收入的增長主要與我們酒店入住率的增加有關，這是因為我們的酒店從新冠肺炎疫情中恢復過來。
截至2021年和2020年6月30日的三個月，未合併房地產實體的可償還成本分別為30萬美元和80萬美元。報銷的費用由包括在營業費用中的未合併房地產實體的報銷費用抵消。費用報銷的減少主要與出售NewINK合資公司有關。

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根據Smith Travel Research的報告，截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月，美國酒店業的平均房價平均房價比前兩個時期分別上升了160.4%和下降了69.9%。史密斯旅遊研究公司報告稱，2021年4月，美國酒店業每間可用年率增長了256.8%，2021年5月增長了165.1%，2021年6月增長了118.4%。我們預計，在2021年剩餘時間內，RevPAR將比2020年大幅增加，但仍低於2019年實現的RevPAR水平。

在下表中，我們提供了實際的和相同的物業房間收入指標。實際入住率、ADR和RevPAR指標反映了酒店在本報告所述期間由公司擁有的實際天數的表現。截至2021年6月30日，公司全資擁有的39家酒店的物業入住率、ADR和RevPAR結果相同，無論我們在報告期間的所有權如何，這些酒店已經運營了整整一年，這是一項非GAAP財務衡量標準。酒店在我們擁有之前的一段時間內的業績是由之前的所有者提供給我們的，我們沒有對其進行調整。
截至6月30日的三個月，
20212020百分比變化
同一物業(39家酒店)實際(39家酒店)同一物業(39家酒店)實際(40家酒店)同一物業(39家酒店)實際(39/40家酒店)
入住率68.2 %68.2 %33.2 %33.8 %105.4 %101.8 %
adr$127.06 $127.06 $96.53 $98.20 31.6 %29.4 %
RevPAR$86.63 $86.63 $32.05 $33.17 170.3 %161.2 %

在截至2021年6月30日的三個月裏，由於美國平均房價上漲了31.6%，入住率上漲了105.4%，主要是因為從新冠肺炎疫情中恢復過來，2021年同一處房產的平均房價上漲了170.3%。2021年4月，同一處房產的平均房價上漲了230.2%，2021年5月上漲了192.3%，2021年6月上漲了119.4%。同一房產的RevPAR在2021年4月為75.43美元，2021年5月為87.98美元，2021年6月為96.45美元。

酒店運營費用

酒店運營費用包括以下所示期間的費用(以千美元為單位)：
在截至的三個月內
2021年6月30日2020年6月30日%變化
酒店運營費用：
房間$9,486 $4,517 110.0 %
食品和飲料491 128 283.6 %
電話348 351 (0.9)%
其他酒店運營544 182 198.9 %
一般事務和行政事務5,056 3,360 50.5 %
特許經營費和營銷費4,091 1,636 150.1 %
廣告和促銷835 854 (2.2)%
公用事業2,352 1,863 26.2 %
維修保養2,720 1,640 65.9 %
管理費1,760 848 107.5 %
保險707 361 95.8 %
酒店總運營費用$28,390 $15,740 80.4 %

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酒店運營費用增加1270萬美元截至2021年6月30日的三個月，漲幅為80.4%，至2,840萬美元，而截至2020年6月30日的三個月為1,570萬美元。酒店運營費用增加的主要原因與新冠肺炎疫情恢復帶來的收入和入住率增加有關。與2020年出售的酒店相關的酒店運營費用減少了60萬美元。鑑於新冠肺炎疫情導致的需求減少，我們的酒店經理已經採取了重大措施來降低運營成本。

客房費用是酒店運營費用中最重要的組成部分，從2020年的450萬美元增加到2021年第二季度的950萬美元。客房費用的增加主要與我們酒店的入住率和收入增加有關，因為我們的酒店從新冠肺炎疫情中恢復過來。與2020年出售的酒店相關的客房費用減少了20萬美元。

剩餘的酒店運營費用增加了770萬美元，從2020年第二季度的1,120萬美元增加到2021年第二季度的1,890萬美元。其他剩餘費用的增加主要與我們酒店的入住率和收入增加有關，因為我們的酒店從新冠肺炎疫情中恢復過來。

折舊及攤銷

折舊和攤銷費用減少30萬美元從截至2020年6月30日的三個月的1,370萬美元，到截至2021年6月30日的三個月的1,340萬美元。減少的主要原因是出售了一家酒店。我們的資產折舊一般是從購置之日起40年，20年，15年，傢俱，固定裝置和設備，按直線計算的折舊率分別為40年，20年，15年，傢俱，固定裝置和設備。酒店傢俱、固定裝置和設備的折舊壽命通常假設為購置之日和更換傢俱、固定裝置和設備之日之間的差額。特許經營費的攤銷是在各自的特許經營協議期限內以直線方式記錄的。

財產税、地租和保險

財產税、地租和保險費總額從截至2020年6月30日的三個月的590萬美元增加到截至2021年6月30日的三個月的600萬美元。這一增長與我們酒店增加的財產保險以及由於收入增加而增加的酒店地面租金有關，但由於2020年11月24日出售Residence Inn任務谷酒店而部分抵消了20萬美元的影響。

一般事務和行政事務

一般和行政費用主要包括與員工相關的成本，包括基本工資、限制性股票的獎金和攤銷以及長期激勵計劃單位的獎勵。這些費用還包括公司運營成本、專業費用和受託人費用。截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月，一般和行政費用總額(不包括基於股票的薪酬的攤銷分別為120萬美元和110萬美元)從截至2020年6月30日的三個月的130萬美元增加到2021年6月30日的310萬美元，增加的主要原因是公司決定不積累任何獎金支出，並因新冠肺炎疫情而在截至2020年6月30日的三個月暫時減少高管薪酬。

其他收費

其他費用從截至2020年6月30日的三個月的20萬美元增加到截至2021年6月30日的三個月的30萬美元。這兩個時期的其他費用主要與保險免賠額的支付有關。

未合併房地產實體的可償還費用

截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月，包括公司工資和租金成本在內的未合併房地產實體的可償還成本分別為30萬美元和80萬美元。費用報銷被收入中包括的未合併房地產實體的費用報銷所抵消。費用報銷的減少主要與出售NewINK合資公司有關。

利息和其他收入

現金和現金等價物以及其他收入的利息從截至2020年6月30日的三個月的3.9萬美元減少到截至2021年6月30日的三個月的2.8萬美元，減少了1.1萬美元。降幅為%s主要與以下內容有關向實體CastleBlack提供的服務收取的費用，該實體由Colony擁有97.5%的股份。
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利息支出，包括遞延費用攤銷

利息支出從截至2020年6月30日的三個月的700萬美元減少到截至2021年6月30日的三個月的640萬美元，其中包括以下(千美元)：
在截至的三個月內
2021年6月30日2020年6月30日%變化
按揭債息$5,268 $5,811 (9.3)%
信貸安排利息和未使用的費用1,065 1,278 (16.7)%
利率上限(4)— — %
建築貸款利息495 — — %
資本化利息(842)(318)164.8 %
遞延融資成本攤銷374 263 42.2 %
總計$6,356 $7,034 (9.6)%

與截至2020年6月30日的三個月相比，截至2021年6月30日的三個月的利息支出減少，主要是由於2020年11月出售Residence Inn任務谷和償還該物業抵押貸款的抵押債務利息減少，2021年4月償還Residence Inn New Rochelle的抵押貸款，以及循環信貸安排的未償還餘額減少。.

未合併房地產實體的虧損

截至2020年6月30日的三個月，未合併房地產實體的虧損為160萬美元，而截至2021年6月30日的三個月的虧損為2000萬美元。虧損減少到0美元是由於出售NewINK合資公司.

所得税費用

截至2021年和2020年6月30日的三個月，所得税支出分別為2000萬美元和2000萬美元。我們根據我們的TRS承租人的應税收入繳納所得税，聯邦和州的綜合税率約為25%。該公司的TRS預計2021年將出現應税虧損，並確認由於TRS利用這些遞延税項資產的能力存在不確定性，全額估值額度相當於總遞延税項資產的100%。

淨虧損

截至2021年6月30日的三個月淨虧損為870萬美元，而截至2020年6月30日的三個月淨虧損為2720萬美元。淨虧損的變化主要是由於我們酒店的入住率和收入增加，原因是我們從新冠肺炎疫情中恢復過來，出售NewINK合資公司導致未合併的房地產實體沒有虧損，再加上上述因素。


28

截至2021年6月30日的6個月與截至2020年6月30日的6個月的比較

截至2021年6月30日的6個月的經營業績包括我們39家全資酒店的經營活動。在整個時期都屬於他們。我們於2021年3月18日出售了在NewINK合資公司的投資，並於2020年11月24日出售了位於加利福尼亞州聖地亞哥的一家酒店。由於2020年新冠肺炎大流行的影響更大，我們的財務業績受到酒店遊客增加的影響。T下面的比較受到新冠肺炎疫情、我們在紐因克合資公司投資的出售以及一家酒店的處置的影響。
收入
收入主要由我們全資擁有的酒店的客房、食品和飲料以及其他運營收入組成，在所述時期內的收入如下(以千美元為單位)：
在截至的六個月內
2021年6月30日2020年6月30日%變化
房間$75,905 $71,437 6.3 %
食品和飲料1,120 2,180 (48.6)%
其他4,218 4,391 (3.9)%
未合併房地產實體的成本報銷1,114 2,374 (53.1)%
總收入$82,357 $80,382 2.5 %

截至2021年6月30日的6個月，總收入為8240萬美元，比2020年同期的8040萬美元增加了200萬美元。總收入的增長主要與新冠肺炎疫情的恢復有關。這部分被與2020年出售的酒店相關的總收入減少350萬美元所抵消。由於我們所有的酒店都是精選服務或有限服務的酒店，客房收入是主要的收入來源，因為這些酒店沒有大量的食品和飲料收入或大型團體會議設施。截至2021年6月30日和2020年6月30日的六個月，客房收入分別佔總收入的92.2%和88.9%。截至2021年6月30日和2020年6月30日的六個月，客房收入分別為7,590萬美元和7,140萬美元，客房收入的增長主要與新冠肺炎疫情的恢復有關。與2020年出售的酒店相關的客房收入減少了330萬美元。

截至2021年6月30日的6個月，食品和飲料收入為110萬美元，與2020年同期的220萬美元相比下降了110萬美元。餐飲收入的下降主要與新冠肺炎疫情導致我們酒店的餐飲供應有限有關。

其他運營在截至2021年6月30日的六個月裏，包括停車場、會議室、禮品店、室內電影和其他輔助設施在內的NG收入下降了20萬美元。截至2021年和2020年6月30日的6個月，其他運營收入分別為420萬美元和440萬美元。其他營業收入的減少主要與新冠肺炎疫情導致我們酒店的會議室需求下降有關。

截至2021年和2020年6月30日的6個月，未合併房地產實體的可償還成本分別為110萬美元和240萬美元。報銷的費用由包括在營業費用中的未合併房地產實體的報銷費用抵消。費用報銷的減少主要與出售NewINK合資公司有關。

根據Smith Travel Research的報告，截至2021年6月30日和2020年6月30日的六個月，與去年同期相比，2021年和2020年期間的行業每間可用年率分別增加了27.4%和下降了45.5%。我們預計，在2021年剩餘時間內，RevPAR將比2020年大幅增加，但仍低於2019年實現的RevPAR水平。

在下表中，我們提供了實際的和相同的物業房間收入指標。實際入住率、ADR和RevPAR指標反映了酒店在本報告所述期間由公司擁有的實際天數的表現。截至2021年6月30日，公司全資擁有的39家酒店的物業入住率、ADR和RevPAR結果相同，無論我們在報告期間的所有權如何，這些酒店已經運營了整整一年，這是一項非GAAP財務衡量標準。酒店在我們擁有之前的一段時間內的業績是由之前的所有者提供給我們的，我們沒有對其進行調整。
29

截至6月30日的6個月，
20212020百分比變化
同一物業(39家酒店)實際(39家酒店)同一物業(39家酒店)實際(40家酒店)同一物業(39家酒店)實際(39/40家酒店)
入住率60.0 %60.0 %47.7 %48.2 %25.8 %24.5 %
adr$118.38 $118.38 $133.21 $133.57 (11.1)%(11.4)%
RevPAR$71.08 $71.08 $63.49 $64.44 12.0 %10.3 %
在截至6月30日的6個月中，由於平均房價下降11.1%，入住率上升25.8%，2021年同一處房產的平均房價上漲了12.0%，這主要與新冠肺炎疫情有關。

酒店運營費用
酒店運營費用包括以下所示期間的費用(以千美元為單位)：
在截至的六個月內
2021年6月30日2020年6月30日%變化
酒店運營費用：
房間$16,653 $17,912 (7.0)%
食品和飲料775 2,018 (61.6)%
電話748 730 2.5 %
其他酒店運營909 992 (8.4)%
一般事務和行政事務8,870 8,636 2.7 %
特許經營費和營銷費6,688 6,356 5.2 %
廣告和促銷1,592 2,364 (32.7)%
公用事業4,638 4,378 5.9 %
維修保養5,180 5,101 1.5 %
管理費2,956 2,872 2.9 %
保險1,356 721 88.1 %
酒店總運營費用$50,365 $52,080 (3.3)%

截至2021年6月30日的6個月，酒店運營費用減少了170萬美元，從截至2020年6月30日的6個月的5210萬美元降至5040萬美元。與2020年出售的酒店相關的酒店運營費用減少了190萬美元。

客房費用是酒店運營費用中最重要的組成部分，從截至2020年6月30日的6個月的1790萬美元減少到截至2021年6月30日的6個月的1670萬美元，降幅為120萬美元。客房費用的減少主要是由於我們的酒店經理在新冠肺炎疫情導致需求減少的情況下采取了措施來降低運營成本。與2020年出售的酒店相關的客房費用減少了70萬美元。

剩餘的酒店運營費用減少了50萬美元，從截至2020年6月30日的6個月的3420萬美元降至截至2021年6月30日的6個月的3370萬美元。其他剩餘費用的減少主要是因為我們的酒店經理在新冠肺炎疫情導致需求減少的情況下，採取了重大措施來降低運營成本。與2020年出售的酒店相關的其他剩餘費用減少了120萬美元。

30

折舊及攤銷

折舊和攤銷費用從截至2020年6月30日的6個月的2670萬美元減少到截至2021年6月30日的6個月的2670萬美元。減少的主要原因是出售了一家酒店。我們的資產折舊一般是從購置之日起40年，20年，15年，傢俱，固定裝置和設備，按直線計算的折舊率分別為40年，20年，15年，傢俱，固定裝置和設備。酒店傢俱、固定裝置和設備的折舊壽命通常假設為購置之日和更換傢俱、固定裝置和設備之日之間的差額。特許經營費的攤銷是在各自的特許經營協議期限內以直線方式記錄的。

未合併房地產實體投資減值損失

截至2021年6月30日的6個月，未合併房地產實體投資的減值虧損減少了1530萬美元。在截至2020年6月30日的六個月內，由於新冠肺炎疫情導致經營業績下降，本公司在內地合資企業的投資錄得全部賬面價值1,530萬美元的減值。
財產税、地租和保險
財產税、地租和保險費總額從截至2020年6月30日的6個月的1,200萬美元減少到截至2021年6月30日的6個月的1,180萬美元。這一減少與2020年11月24日出售Residence Inn Task Valley酒店的40萬美元有關，但由於我們酒店的財產保險增加，以及收入增加導致我們酒店的地面租金增加，部分抵消了這一減少額。

一般事務和行政事務

一般和行政費用主要包括與員工相關的成本，包括基本工資、限制性股票的獎金和攤銷，以及LTIP單位的獎勵。這些費用還包括公司運營成本、專業費用和受託人費用。截至2021年6月30日和2020年6月30日的6個月，一般和行政費用總額(不包括基於股票的薪酬分別為240萬美元和240萬美元的攤銷)從截至2020年6月30日的6個月的290萬美元增加到2021年6月30日的550萬美元，增加的主要原因是公司決定不積累任何獎金支出，並因新冠肺炎疫情而在截至2020年6月30日的6個月暫時減少高管薪酬。

其他收費

其他費用從截至2020年6月30日的6個月的300萬美元減少到截至2021年6月30日的6個月的40萬美元。其他費用主要包括遣散費和與前首席投資官離職相關的LTIP獎勵的加速授予，以及保險索賠的免賠額。

未合併房地產實體的可償還費用

截至2021年6月30日和2020年6月30日的6個月，來自未合併房地產實體的可償還成本(包括公司工資和租金成本)分別為110萬美元和240萬美元。費用報銷被收入中包括的未合併房地產實體的費用報銷所抵消。費用報銷的減少主要與出售NewINK合資公司有關。

31

利息和其他收入

截至2020年6月30日的6個月，現金和現金等價物以及其他收入的利息為12萬美元，而截至2021年6月30日的6個月為10.2萬美元。

利息支出，包括遞延費用攤銷

利息支出從截至2020年6月30日的6個月的1390萬美元減少到截至2021年6月30日的6個月的1280萬美元，其中包括以下內容(千美元)：
在截至的六個月內
2021年6月30日2020年6月30日%變化
按揭債息$10,624 $11,649 (8.8)%
信貸安排利息和未使用的費用2,168 2,321 (6.6)%
利率上限(44)— — %
建築貸款利息845 — — %
資本化利息(1,532)(595)157.5 %
遞延融資成本攤銷765 492 55.5 %
總計$12,826 $13,867 (7.5)%

與截至2020年6月30日的6個月相比，截至2021年6月30日的6個月的利息支出減少，主要是由於2020年11月出售Residence Inn任務谷和償還該物業的抵押貸款所產生的抵押債務利息減少，以及2021年4月償還Residence Inn New Rochelle的抵押貸款。

損失來自未合併的房地產實體

未合併房地產實體的虧損從截至2020年6月30日的6個月的530萬美元減少到截至2021年6月30日的6個月的120萬美元。這一下降主要是由於出售NewINK合資公司。

所得税費用

截至2021年6月30日和2020年6月30日的六個月，所得税支出分別為2000萬美元和2000萬美元。我們根據我們的TRS承租人的應税收入繳納所得税，聯邦和州的綜合税率約為25%。該公司的TRS預計2021年和由於TRS利用這些遞延税項資產的能力的不確定性，確認相當於總遞延税項資產100%的全額估值備抵。

淨虧損
截至2021年6月30日的6個月淨虧損為600萬美元，而截至2020年6月30日的6個月淨虧損為5530萬美元。淨虧損的變化主要是由於我們酒店的入住率和收入增加，原因是我們從新冠肺炎疫情中恢復過來，出售NewINK合資公司導致出售未合併房地產實體的投資獲得巨大收益，再加上上述因素。

32

非GAAP財務指標
我們認為以下非GAAP財務指標對投資者有用，可以作為我們經營業績的關鍵補充指標：(1)FFO，(2)調整後的FFO，(3)EBITDA，(4)EBITDARe，(5)調整後的EBITDA和(6)調整後的酒店EBITDA。這些非GAAP財務指標應該與GAAP規定的淨收入或虧損一起考慮，而不是作為GAAP規定的衡量我們經營業績的替代措施。
FFO，調整後的FFO，EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不代表GAAP規定的經營活動產生的現金，不應被視為淨收益或虧損、經營現金流或GAAP規定的任何其他經營業績衡量標準的替代方案。FFO，調整後的FFO，EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不是衡量我們流動性的指標，FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDA也不是Re，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA表明可用於滿足我們現金需求的資金，包括我們分配現金的能力。這些計量沒有反映長期資產和其他已經發生和將發生的項目的現金支出。FFO，調整後的FFO，EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA可能包括由於為資本支出、物業收購以及其他承諾和不確定性節省資金的功能要求，可能無法供管理層酌情使用的資金。
我們根據全國房地產投資協會制定的標準計算FFO
信託基金(“NAREIT”)將FFO定義為淨收益或虧損(根據GAAP計算)，不包括房地產銷售、減值減記、會計原則變化的累積影響以及折舊和攤銷(不包括遞延融資成本的攤銷)的損益，以及按照相同方法對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益或虧損。我們認為，FFO的公佈為投資者提供了有關我們經營業績的有用信息，因為它衡量我們的業績時不考慮具體的非現金項目，如房地產折舊和攤銷、房地產資產的銷售收益或損失，以及我們認為不能反映我們酒店物業的物業水平表現的某些其他項目。我們認為，這些項目反映了我們資產基礎以及我們收購和處置活動的歷史成本，較少反映我們正在進行的業務，通過調整排除這些項目的影響，FFO對於投資者比較我們在不同時期和不同REITs之間的運營表現很有用，這些REITs也使用NAREIT定義報告FFO。
我們通過對NAREIT對FFO的定義中未涉及的某些額外項目進一步調整FFO來計算調整後的FFO，包括其他費用、與前首席投資官離職相關的成本、提前清償債務的損失以及與我們未合併的房地產實體相關的類似項目(我們認為這些項目不代表與酒店運營相關的成本)。我們認為，調整後的FFO為投資者提供了另一種財務衡量標準，這可能有助於比較不同時期以及對FFO進行類似調整的REITs之間的經營業績。
33

以下是截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月和六個月的淨收入與FFO和調整後的FFO的對賬(單位：千，股票數據除外)：
 
在截至的三個月內在截至的六個月內
六月三十日，六月三十日，
2021202020212020
運營資金(“FFO”)：
淨損失$(8,718)$(27,193)$(6,016)$(55,304)
(收益)出售酒店財產時的損失(28)(2)15 (3)
(收益)未合併房地產實體內的資產出售損失— (7)— 1 
出售未合併房地產實體投資的收益— — (23,817)— 
折舊13,292 13,606 26,566 26,607 
投資於未合併房地產實體的減值損失— — — 15,282 
未合併房地產實體的減值損失— — — 1,388 
未合併房地產實體項目的調整— 937 568 2,863 
普通股和單位持有人的FFO4,546 (12,659)(2,684)(9,166)
其他收費322 215 377 2,984 
未合併房地產實體項目的調整— 5 46 5 
調整後的可歸屬於普通股和單位持有人的FFO$4,868 $(12,439)$(2,261)$(6,177)
普通股和單位的加權平均數
基本信息49,613,586 47,676,905 48,823,781 47,586,456 
稀釋49,794,765 47,676,905 48,823,781 47,586,456 
用於計算調整後每股FFO的稀釋加權平均普通股計數可能不同於用於計算LTIP單位GAAP每股淨收益的稀釋加權平均普通股計數，如果每股淨收益為負而調整後FFO為正，則稀釋加權平均普通股計數可能被轉換為受益普通股。未來可能稀釋每股基本收益的未歸屬限制性股票和未歸屬LTIP單位將不會計入已錄得虧損期間的每股攤薄虧損，因為它們在列示的期間將是反攤薄的。
未計利息、税項、折舊及攤銷前收益(“EBITDA”)定義為淨收益或虧損，不包括：(1)利息支出；(2)所得税撥備，包括適用於出售資產的所得税；(3)折舊及攤銷；及(4)未合併房地產實體項目，包括利息、折舊及攤銷，不包括房地產銷售損益。我們認為EBITDA對投資者評估和促進我們不同時期和不同REITs之間的經營業績比較很有用，因為我們從經營業績中剔除了我們的資本結構(主要是利息支出)和資產基礎(主要是折舊和攤銷)的影響。此外，EBITDA還被用作確定酒店收購和處置價值的一種衡量標準。
除EBITDA外，我們還提供EBITDA回覆根據NAREIT指南，該指南定義了EBITDA回覆不包括利息費用、所得税費用、折舊和攤銷費用、房地產銷售損益、減值和未合併合資企業調整的淨收益或虧損。我們認為EBITDA的呈報回覆向投資者提供有關公司經營業績的有用信息，並有助於比較不同時期和不同REITs之間的經營業績。
我們還提出了調整後的EBITDA，其中包括對其他費用、債務清償損益、與前首席投資官離職相關的成本、基於股票的薪酬的攤銷以及我們認為不屬於正常運營過程的某些其他費用的額外調整。我們相信，調整後的EBITDA為投資者提供了有關我們持續經營業績的有用補充信息，當考慮到淨收入時，EBITDA和EBITDA回覆，有利於投資者瞭解我們的業績。
以下是淨收入與EBITDA、EBITDA的對賬回覆截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月和六個月的調整後EBITDA(以千為單位)：
34

在截至的三個月內在截至的六個月內
六月三十日，六月三十日，
2021202020212020
扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益(“EBITDA”)：
淨損失$(8,718)$(27,193)$(6,016)$(55,304)
利息支出6,356 7,034 12,826 13,867 
折舊及攤銷13,353 13,667 26,687 26,729 
未合併房地產實體項目的調整— 1,828 1,184 5,901 
EBITDA10,991 (4,664)34,681 (8,807)
投資於未合併房地產實體的減值損失— — — 15,282 
未合併房地產實體的減值損失— — — 1,388 
(收益)出售酒店財產時的損失(28)(2)15 (3)
(收益)在未合併的房地產實體內出售資產的損失— (7)— 1 
出售未合併房地產實體投資的收益— — (23,817)— 
EBITDA回覆
10,963 (4,673)10,879 7,861 
其他收費322 215 377 2,984 
未合併房地產實體項目的調整— 5 46 7 
基於股份的薪酬1,194 1,145 2,351 2,350 
調整後的EBITDA$12,479 $(3,308)$13,653 $13,202 
調整後的酒店EBITDA被定義為扣除利息、所得税、折舊和攤銷前的淨收益、公司一般和行政、減值虧損、提前清償債務的虧損、其他費用、利息和其他收入、酒店物業銷售虧損以及未合併房地產實體的收入或虧損。我們公佈調整後酒店EBITDA是因為我們相信這對投資者比較我們酒店不同時期的經營業績以及將我們調整後酒店EBITDA利潤率與我們同行公司的利潤率進行比較是有用的。調整後的酒店EBITDA僅代表我們全資酒店的運營結果。
以下是截至2021年6月30日和2020年6月30日的三個月和六個月調整後酒店EBITDA的情況(單位：千)：
在截至的三個月內在截至的六個月內
六月三十日，六月三十日，
2021202020212020
淨損失$(8,718)$(27,193)$(6,016)$(55,304)
添加：利息支出6,356 7,034 12,826 13,867 
折舊及攤銷13,353 13,667 26,687 26,729 
公司總務處和行政部4,316 2,487 7,844 5,252 
其他收費322 215 377 2,984 
未合併房地產實體的虧損— 1,578 1,231 5,251 
投資於未合併房地產實體的減值損失— — — 15,282 
酒店物業出售損失— — 15 — 
更少：利息和其他收入(28)(39)(102)(120)
出售酒店物業所得收益(28)(2)— (3)
出售未合併房地產實體投資的收益— — (23,817)— 
調整後的酒店EBITDA$15,573 $(2,253)$19,045 $13,938 
35


雖然我們提出了FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA由於我們認為它們對投資者比較我們不同時期以及報告類似衡量標準的REITs之間的經營業績很有用，因此這些衡量標準作為分析工具存在侷限性。其中一些限制包括：

•FFO，調整後的FFO，EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不反映我們的現金支出或未來資本支出或合同承諾的需求；
•FFO，調整後的FFO，EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不反映我們營運資金需求的變化或現金需求；
•FFO，調整後的FFO，EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不反映可用於現金分配的資金；
•EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不反映我們債務的重大利息支出或償還利息或本金所需的現金需求；
•雖然折舊和攤銷是非現金費用，但正在折舊和攤銷的資產將來可能需要更換，FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不反映此類更換所需的任何現金；
•非現金薪酬現在是，也將繼續是我們整體長期激勵薪酬方案的關鍵要素，儘管我們在使用調整後的EBITDA評估我們特定時期的持續經營業績時，將其作為一項費用剔除；
•調整後的FFO、調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不反映某些現金費用(包括收購交易成本)的影響，這些費用是由我們認為不能反映酒店物業基本表現的事項引起的；以及
•我們行業的其他公司可以計算FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA與我們不同，限制了它們作為比較指標的有效性。

此外，FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不代表GAAP確定的經營活動產生的現金，不應被視為淨收益或虧損、運營現金流或GAAP規定的任何其他經營業績衡量標準的替代品。FFO，調整後的FFO，EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不是衡量我們流動性的指標。由於這些限制，FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDARe，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA不應單獨考慮，也不應作為根據GAAP計算的業績衡量標準的替代品。我們主要依靠GAAP結果並使用FFO、調整後的FFO、EBITDA、EBITDA來彌補這些限制Re，調整後的EBITDA和調整後的酒店EBITDA僅作為補充。我們的合併財務報表和其他地方包括的報表附註是根據公認會計準則編制的。

現金的來源和用途

我們的主要現金來源包括來自運營的淨現金以及債務和股票發行的收益。我們現金的主要用途包括收購、資本支出、運營成本、公司支出、利息成本、債務償還和向股權持有人的分配。

截至2021年6月30日和2020年12月31日，我們的現金、現金等價物和限制性現金分別約為1.423億美元和3150萬美元。

在截至2021年6月30日的6個月中，運營中使用的淨現金流為220萬美元，原因是淨虧損600萬美元，非現金項目750萬美元，包括2770萬美元的折舊和攤銷，240萬美元的基於股票的薪酬支出，120萬美元與未合併實體的虧損有關，以及(2380萬美元與出售未合併房地產實體的投資收益有關)。此外，由於現金收入的時間安排、房地產税的支付、公司薪酬的支付以及酒店的支付，營業資產和負債的變化導致現金淨流出360萬美元。用於投資活動的淨現金流量為1660萬美元，主要用於我們39家全資酒店的資本改善420萬美元和1520萬美元與開發一家新酒店有關，被出售一個未合併房地產實體(NewINK JV)的280萬美元收益所抵消。融資活動提供的淨現金流為1.296億美元，其中包括我們發行A系列優先股的淨收益1.162億美元，通過出售我們的DRSPP和ATM計劃籌集的普通股收益2460萬美元，我們優先無擔保循環信貸安排的淨償還730萬美元，我們建築貸款的淨借款1420萬美元(抵銷)
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通過支付1690萬美元的抵押債務本金，支付100萬美元的融資和發售成本，以及向單位持有人分配30萬美元。

截至2020年6月30日的6個月，淨額營運所用現金流為1,570萬美元，主要受非現金項目淨虧損5,530萬美元、非現金項目5,040萬美元(包括2,720萬美元折舊及攤銷、230萬美元基於股份的薪酬支出、30萬美元加速長期投資協議薪酬、530萬美元與未合併實體虧損有關)及1,530萬美元與吾等於內地合營公司權益減值有關。此外，由於現金收入的時間安排、房地產税的支付、公司薪酬的支付以及酒店的支付，營業資產和負債的變化導致現金淨流出1080萬美元。用於投資活動的淨現金流為2,050萬美元，主要用於我們40家全資酒店的資本改善1,040萬美元和1,010萬美元與開發一家新酒店有關。融資活動提供的淨現金流為6180萬美元，其中包括根據我們之前的DRSPP和之前的ATM計劃通過銷售籌集的普通股收益10萬美元，我們優先無擔保循環信貸安排的淨借款8300萬美元，被450萬美元的抵押債務本金支付、60萬美元的融資和發售成本支付以及1620萬美元的股東分派所抵消。
我們宣佈，截至2021年6月30日的6個月，普通股和LTIP單位的總股息分別為0.00美元和0.00美元，截至2020年6月30日的6個月，普通股和LTIP單位的總股息分別為0.22美元和0.22美元。
流動性與資本資源

截至2021年6月30日，我們的槓桿率約為28.6%，衡量標準是我們的淨債務(遞延融資成本之前的未償債務總額減去無限制現金和現金等價物)與酒店投資(包括我們的合資企業投資)的比率。在過去的幾年裏，我們一直將槓桿率保持在35%到50%之間，為我們的收購和對合資企業的投資提供資金。截至2021年6月30日，我們的總債務為5.998億美元，平均利率約為4.5%。
截至2021年6月30日和2020年12月31日，我們在2.5億美元循環信貸安排下的未償還借款分別為1.28億美元和1.353億美元。截至2021年6月30日和2020年12月31日，我們為華納中心酒店開發項目提供的4000萬美元建設貸款中，未償還借款分別為2760萬美元和1330萬美元。截至2021年6月30日和2020年12月31日，我們還欠下個別酒店的抵押貸款債務，總額分別為444.2美元和461.1美元。

我們的信貸安排包含適用於這類信貸安排的陳述、擔保、契諾、條款和條件，包括最高槓杆率、最低固定費用覆蓋率和最低淨值金融契諾、對(I)留置權、(Ii)債務產生、(Iii)投資、(Iv)債務分配和(V)合併和資產處置的限制，以及(V)合併和資產處置、維護公司生存和遵守法律的契諾、關於循環信貸安排收益使用的契諾和違約條款，包括債務清償條款。交叉違約和擔保人違約。

於2020年12月16日，本公司與若干由巴克萊銀行(Barclays Bank PLC)擔任行政代理的貸款人訂立了日期為2018年3月8日的本公司經修訂及重新簽署的信貸協議的第三次修訂(經“信貸協議修訂”修訂，並先前經日期為2020年5月6日的修訂及重新簽署的信貸協議的若干第一修正案修訂，並經日期為2020年7月23日的修訂和重新簽署的信貸協議的特定第二修正案進一步修訂)，該修訂及重新簽署的信貸協議的日期為2018年3月8日(經修訂及重新簽署的信貸協議修訂後，先前經修訂及重新簽署的信貸協議的若干第一修正案修訂，並經日期為2020年7月23日的修訂及重新簽署的信貸協議的若干第二修訂進一步修訂)。修正案規定在2021年12月31日之前免除某些金融契約，並允許該公司在此期間借入最多2.5億美元的全部融資規模。在這一契約豁免期間，該公司將被要求保持最低2500萬美元的流動資金，其中將包括可獲得的不受限制的現金和信貸安排。與這項修訂相關的是，該公司在信貸安排的借款基礎上增加了6家酒店，目前共有24家酒店。該修正案為該公司的信貸貸款機構提供了24家借款基地酒店的股權質押。修正案對公司在契約豁免期內產生債務、支付股息和進行資本支出的能力施加了額外的限制。在契約豁免期間，利息將按LIBOR(以0.5%為下限)計算，如果借款保持在2億美元或以下，則加2.50%的利差，如果借款超過2億美元，則加3.0%的利差。截至2021年6月30日，我們遵守了所有修改後的金融契約。

我們的抵押債務協議包含“現金陷阱”條款，當酒店的經營業績
低於一定的償債覆蓋率或債務收益率。當這些撥備被觸發時，酒店產生的所有多餘現金流將直接存入現金管理賬户，以使我們的貸款人受益，直到達到指定的償債覆蓋率或債務收益率。這些規定不允許貸款人有權加速償還標的債務。截至2021年6月30日，我們所有抵押貸款的償債覆蓋率或債務收益率低於
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使每筆貸款的現金陷阱條款得以執行的最低門檻。截至2021年6月30日，我們的抵押貸款機構中沒有一家執行現金陷阱條款。我們預計這種現金陷阱不會影響我們滿足短期流動性需求的能力。

我們希望通過我們的信貸安排下現有的現金餘額和可用性來滿足我們的短期流動性需求。我們相信，我們信貸安排下現有的現金餘額和可獲得性將足以為經營義務提供資金，支付任何借款的利息，並根據守則對房地產投資信託基金的資格要求為股息提供資金。我們預計將通過額外的長期擔保和無擔保借款、發行額外的股本或債務證券或可能出售現有資產來滿足我們的長期流動性要求，如酒店物業收購和債務到期日或償還。

新冠肺炎疫情已經並將繼續對全球和美國的金融市場造成重大破壞，並將繼續對我們的業務、財務狀況和運營結果產生實質性影響。我們無法預測我們的業務將受到新冠肺炎疫情的影響程度或持續時間，影響可能是實質性的。雖然我們相信我們不受限制的現金和信貸安排提供的流動性以及積極的成本削減舉措將使我們能夠在可預見的未來為目前的義務提供資金，但新冠肺炎已經導致全球金融市場嚴重混亂，這可能會對我們未來獲得資金的能力產生負面影響。由於情況仍在繼續，而且持續時間和嚴重程度尚不清楚，因此很難預測對我們未來結果的任何影響。

股利政策

我們的普通股分紅政策一直是每年分配大約100%的年度應税收入。由於新冠肺炎疫情導致運營業績下降，我們在2020年3月支付後暫停了普通股分紅。我們計劃支付維持REIT地位所需的股息。截至2021年6月30日的6個月，宣佈的股息和分配總額為每股普通股和LTIP單位0.00美元。任何股息的數額都由我們的董事會決定。

資本支出

我們打算按照適用的法律法規和特許經營商的標準以及我們的管理和貸款協議中商定的任何要求，維護每一家酒店的良好維修和狀況。收購酒店物業後，我們可能需要完成物業改善計劃(“PIP”)，才能獲得該酒店物業的新特許經營權。PIPs的目的是使酒店物業達到特許經營商的標準。我們的某些貸款要求我們為了物業改善的目的，在抵押這些貸款的酒店託管，金額最高可達此類酒店毛收入的5%。我們打算花費必要的資金來
遵守任何合理的貸款或特許經營商的要求，以及其他符合酒店最佳利益的支出。如果我們在資本支出上的支出超過了我們業務的可用資金，我們打算用可用現金和我們循環信貸安排下的借款為這些資本支出提供資金。

在截至2021年和2020年6月30日的六個月裏，我們分別投資了約420萬美元和1040萬美元用於現有酒店的翻新和其他非經常性資本支出。 我們預計在2021年剩餘時間裏，將額外投資210萬美元用於現有酒店的翻新、可自由支配和緊急支出，包括任何品牌PIP所需的改善。

我們正在加利福尼亞州洛杉磯的一塊我們擁有的土地上開發一家酒店。我們預計興建該酒店的總髮展成本約為7,000萬元，其中包括土地成本。到目前為止，我們已招致5,890萬元的成本，其中包括660萬元的徵地成本和5,230萬元的其他發展成本。

2021年6月15日，我們簽訂了一份買賣協議，收購了位於德克薩斯州奧斯汀的兩家酒店，總購買價約為7120萬美元，或每間客房約264,750美元。這兩家酒店分別是擁有132間客房的Residence Inn和137間擁有137間客房的TownePlace套房，它們毗鄰得克薩斯州奧斯汀的綜合開發項目The Domain。完成對這些酒店的收購取決於是否滿足慣常的關閉條件，包括完成盡職調查。如果完工，預計將在2021年第三季度關閉。我們打算用現有的現金和我們循環信貸安排下的借款為收購這些酒店提供資金。

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表外安排

截至2021年6月30日，我們沒有實質性的表外安排，除了與內陸合資企業相關的無追索權債務。就內地合營公司的無追索權按揭貸款而言，我們的營運合夥公司可要求我們按比例償還合營公司與某些慣常的無追索權分拆條款有關的部分債務，例如環境條件、濫用資金及重大失實陳述。

合同義務

下表列出了我們截至2021年6月30日的合同義務，以及這些義務預計將對我們未來時期的流動性和現金流產生的影響(以千為單位)。
  
按期到期付款
合同義務總計不到一年一到三年三到五年五年多
企業寫字樓租賃(1)$4,582 $419 $1,727 $1,814 $622 
循環信貸安排，包括利息(2)130,891 2,115 128,776 — — 
建設貸款(2)34,176 1,068 4,274 28,834 — 
土地契約71,632 609 2,438 2,487 66,098 
房產貸款，含利息(2)482,318 14,731 147,374 320,213 — 
總計$723,599 $18,942 $284,589 $353,348 $66,720 
1.該公司於2015年簽訂了一份公司寫字樓租賃合同。租約為期十一年，包括12個月的租金寬減期和若干租户改善津貼。本公司與關聯方共享空間，並按比例報銷關聯方佔用的可出租空間份額。
2.不反映2021年6月30日之後循環信貸安排或建築貸款項下的還款或額外借款。利息支付依據的是截至2021年6月30日的有效利率。看見注7：在我們未經審計的綜合財務報表中加入“債務”，以獲得與我們的房地產貸款有關的其他信息。
除上述義務外，我們還根據酒店收入向酒店管理公司和特許經營商支付管理費和特許經營費。上表還不包括我們預計在2021年剩餘時間投資於現有酒店翻新、可自由支配和緊急資本支出的210萬美元，或與我們洛杉磯酒店開發相關的估計剩餘成本1110萬美元。我們與這些計劃資本支出相關的合同包含允許我們取消全部或部分工作的條款。如果合同被取消，我們的承諾是除與合同解除相關的任何費用外，到取消日期為止發生的任何費用。
如果吾等或CLNY要求向合營公司提供開展業務所需的額外資本，包括支付與資本支出相關的資金成本和支出，公司在內地合營公司的所有權權益可能會發生變化。CLNY亦可在未經本公司同意的情況下批准與內地合營公司有關的若干行動，包括在合營公司未能履行其在合營協議下的重大責任的情況下，與合營公司重組有關的若干財產處置、與重組合營公司有關的若干行動，以及撤銷本公司的管理成員資格。
就內地合營公司的無追索權按揭貸款而言，我們的營運合夥公司可要求我們按比例償還合營公司與某些慣常的無追索權分拆條款有關的部分債務，例如環境條件、濫用資金及重大失實陳述。

通貨膨脹率

一般來説，酒店經營者有能力每天調整房價，以反映通脹的影響。然而，競爭壓力可能會限制我們的管理公司提高房價的能力。

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季節性

我們酒店的需求受到反覆出現的季節性模式的影響。一般來説，我們預計第一季度和第四季度的收入、營業收入和現金流較低，第二和第三季度的收入、營業收入和現金流較高。然而，這些總體趨勢受到整體經濟週期和酒店地理位置的影響。

關鍵會計政策

我們的合併財務報表是按照公認會計準則編制的，該準則要求管理層作出估計和假設，這些估計和假設會影響我們財務報表日期報告的資產和負債額以及報告期內報告的收入和費用。雖然我們不相信報告的金額會有實質性差異，但這些政策的應用涉及對未來不確定性的判斷和假設的使用，因此，實際結果可能與這些估計不同。我們在持續的基礎上評估我們的估計和判斷。我們的估計是基於經驗和各種其他被認為在這種情況下是合理的假設。我們的所有重要會計政策，包括某些關鍵會計政策，都在截至2020年12月31日的年度報告Form 10-K中披露。

近期發佈的會計準則

請參閲附註2，最近發佈的所有新會計準則的重要會計政策摘要。
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第三項關於市場風險的定量和定性披露。

我們可能會受到利率變化的影響，這主要是因為我們承擔了與收購相關的長期債務，並對現有債務進行了再融資。我們的利率風險管理目標是限制利率變化對收益和現金流的影響，並降低整體借貸成本。為了實現這些目標，我們尋求主要以固定利率或浮動利率借款，可獲得的利潤率最低，在某些情況下，還有能力將可變利率轉換為固定利率。關於浮動利率融資，我們將通過識別和監測可能對預期未來現金流產生不利影響的利率敞口的變化以及評估對衝機會來評估利率風險。

該公司通過按估計的市場利率貼現每種工具的未來現金流來估計其固定利率債務的公允價值。利率考慮了一般市場狀況、標的抵押品的到期日和公允價值。本公司於2021年6月30日及2020年12月31日的固息債務估計公允價值分別為4.527億美元及4.626億美元。

截至2021年6月30日，我們的合併債務由浮動利率債務和固定利率債務組成。我們的固定利率債務的公允價值表明，按照當時的市場利率，具有相同償債要求的債務的估計本金金額與在提交日期本可以借入的債務本金金額相同。下表提供了我們截至2021年6月30日對利率變化敏感的金融工具到期日的信息(以千美元為單位)：

20212022202320242025此後總計/加權平均值公允價值
浮動利率：
債務—$128,000—$27,573 — — $155,573 $155,604 
平均利率—3.11%—7.75 %— — 3.94 %
固定費率：
債務$4,566$9,249$117,875 $296,617 $15,935 — $444,242 $452,728 
平均利率4.63 %4.63 %4.66 %4.64 %4.25 %— 4.63 %

目前，我們的信貸額度為0.5%的LIBOR下限，我們的建築貸款額度為0.25%的LIBOR下限。2021年6月30日,1個月期LIBOR報0.10%。我們估計，假設倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)每提高100個基點，每年將產生大約100萬美元的額外利息。這假設我們循環信貸安排上的未償還浮動利率債務金額仍為1.28億美元，我們建築貸款的未償還金額仍為2,760萬美元，這是截至2021年6月30日的餘額。
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第(4)項控制和程序。

披露控制和程序

信息披露控制和程序的評估

在我們管理層(包括首席執行官和首席財務官)的監督和參與下，我們評估了截至本報告所述期間結束時，根據交易所法案規則13a-15(B)，我們披露控制程序和程序的設計和運行的有效性。基於這一評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，這些披露控制和程序是有效的，可以提供合理的保證，確保我們根據交易所法案提交或提交的報告中要求披露的信息在SEC的規則和表格指定的時間段內得到記錄、處理、彙總和報告，並且這些信息被積累並傳達給我們的管理層，以便及時做出必要披露的決定。

財務報告內部控制的變化

我們對財務報告的內部控制在上一財季沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
第二部分：其他信息

第一項：法律訴訟。

本公司酒店的經營性質使該等酒店、本公司及經營合夥企業在其正常業務過程中面臨索償及訴訟的風險。IHM是加利福尼亞州幾起集體訴訟的被告。

第一起集體訴訟於2016年10月21日在聖克拉拉縣高級法院提起，標題為Ruffy等人訴島嶼酒店管理有限責任公司(Island Hoitality Management，LLC)等人。案件編號16-CV-301473(“魯菲”)和第二起集體訴訟是在2018年3月21日以Doonan等人訴島嶼酒店管理有限責任公司等人的名義提起的。案件編號18-CV-325187(“Doonan”)。集體訴訟與IHM在加利福尼亞州運營的酒店有關，這些酒店由本公司和NewINK合資公司的關聯公司和/或某些第三方擁有。起訴書指控各種違反工資和工時法的行為，原因是據稱某些酒店管理人員分類錯誤，以及違反了加州關於員工工資單上包含的不正確信息的某些法規。原告尋求禁令救濟、金錢損害賠償、罰款和利息。魯菲和杜南的適用法院已經談判並批准了一項和解協議。2020年8月，一筆10萬美元的付款，這代表了該公司在以下方面的總風險敞口Ruffy和Doonan基於與IHM達成的酒店管理協議下的標準賠償義務提起的訴訟，與這起訴訟和解有關。

此外，IHM是以下一系列相互關聯的集體訴訟的被告：Perez等人。V.Island Hotitality Management III LLC等人。(美國加州中心區地區法院，案件編號2：18-cv-04903-dmg-jpr)2018年3月15日提起訴訟，克魯茲訴島嶼酒店管理三世有限責任公司(聖克拉拉縣高級法院案件編號19CV353655)於2019年8月19日提起訴訟，Leon等人。訴島嶼酒店管理III有限責任公司(奧蘭治縣高級法院案件編號30-2019年-01050719-CU-OE-CXC)，於2019年4月2日提起訴訟，以及貝拉訴島嶼酒店管理有限責任公司等人。(聖地亞哥縣高級法院，案件編號37-2019年-0003525)於2019年7月9日立案(統稱為“佩雷斯集體訴訟”)。佩雷斯的集體訴訟還涉及由IHM在加利福尼亞州運營的酒店，這些酒店由本公司和NewINK合資公司的附屬公司和/或某些第三方擁有。起訴書指控各種違反工資和工時法的行為，這些行為是基於涉嫌違反加州有關休息和用餐時間以及工資聲明的某些法規。原告尋求禁令救濟、金錢損害賠償、罰款和利息。2020年9月，該公司根據與IHM簽訂的酒店管理協議規定的標準賠償義務，支付了60萬美元，這是該公司對佩雷斯集體訴訟的總風險敞口，這筆款項與這起訴訟和解有關。

項目1A。風險因素。

我們截至年度的Form 10-K年度報告2020年12月31日在“風險因素”的標題下詳細討論了我們的風險因素。


第二項股權證券的未登記銷售和所得款項的使用。

沒有。

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第三項高級證券違約。

沒有。

第二項第四項礦山安全披露。

不適用。

第五項其他資料。

沒有。
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項目6.展品。

以下證物作為本報告的一部分歸檔：
 
展品
數
展品説明
3.1
查塔姆住宿信託修訂及重述章程(1)
3.2
查塔姆住宿信託基金附例第二次修訂及重新修訂(2)
3.3
指定6.625%A系列累計可贖回實益優先股的公司信託聲明補充條款，每股面值0.01美元(3)
10.1
查塔姆旅舍有限合夥協議第二修正案(4)
31.1
根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302節通過的《1934年證券交易法》第13a-14(A)/15d-14(A)條(經修訂)對首席執行官的認證
31.2
根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302節通過的1934年證券交易法第13a-14(A)/15d-14(A)條規則對首席財務官的證明
32.1*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的《美國法典》第18編第1350條對首席執行官和首席財務官的認證
101.INS實例文檔不會出現在交互式數據文件中，因為它的XBRL標籤嵌入在內聯XBRL文檔中。
101.SCH內聯XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔
101.DEF內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔
101.LAB內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔
104封面交互式數據文件-封面交互式數據文件不會出現在交互式日期文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
 
*隨信提供。根據修訂後的1934年證券交易法第18條的規定，此類證明不應被視為“已備案”。
(1)本公司於2016年2月29日向美國證券交易委員會提交的10-K表格年度報告(文件編號001-34693)通過引用附件3.1併入本公司。
(2)本公司於2015年4月21日向美國證券交易委員會提交的當前8-K表格報告(第001-34693號文件)通過引用附件3.2併入本公司。
(3)通過引用本公司於2021年6月25日提交給證券交易委員會的8-A表格註冊説明書附件3.3(文件編號001-34693)合併。
(4)通過引用本公司於2021年6月28日提交給證券交易委員會的8-K表格當前報告(文件編號001-34693)的附件3.2併入本文。

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簽名
根據修訂後的1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
查塔姆住宿信託基金
日期：2021年8月3日作者：/s/傑裏米·B·韋格納
傑裏米·B·韋格納
高級副總裁兼首席財務官
(首席財務及會計主任及註冊人的正式授權人員)

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