附件 10.6
協議書
於2021年7月11日舉行 並在Rehovot簽收
| 介於： | 百代洗車系統有限公司 | |||
| 私營 公司514142256 | ||||
| 從雷霍沃特摩舍·伊託姆街27號出發 | ||||
| (下稱： “房東”或“公司”) | ||||
| 第一方 方； | ||||
| 以及： | 希爾維克 有限公司私人公司513679555 | |||
| 雷霍沃特加德路13號 | ||||
| 郵政信箱 580,7610303 | ||||
| 郵件電子郵件 ：roee@tisvac.us | ||||
| (下稱： “分租人”) | ||||
| 第二方 方； |
| 鑑於 | 根據 阿亞洛投資(拉馬特·維德)1994年有限公司(以下分別為“主要房東”和“主要租賃協議”)自2013年11月起簽訂的租賃協議，房東是位於雷霍沃特公園(稱為第17號地塊第3649號區塊)C期大樓一樓總面積536平方米的主要租户，另外5個停車位位於cn：511693533公司(“施拉達有限公司”)。 位於雷霍沃特公園名為C期的建築的一樓，即第17號地塊第3649號區塊，以及另外5個停車位的主要承租人是 Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd.(以下分別為“主要房東”和“主要租賃協議”)。(根據主租賃協議將租賃權出售給主要業主，包括 )和綠色電力葉。YM。514876952私人有限公司(下稱“前房東”)，根據2020年6月1日的協議從前房東轉讓給房東，在該協議框架下，租賃期也根據主租賃協議延長； |
| 鑑於 | 2020年6月17日，主租房東通知分租人，房東將接替前房東的位置， 前房東在主租協議中的所有債務、義務和權利，主租 協議有效期至2027年11月30日，房東有權提前終止協議； |
| 鑑於 | 和 分租人有興趣在無保護的轉租中向業主租賃整個536平方米的總面積，在附錄A中以黃色標明 ，以及截至2022年1月1日止的另外5個停車位(下稱：“物業”) ； |
| 鑑於 | 根據與主房東和前房東於2017年1月16日簽訂的轉租協議，以及根據分租人與前房東於2019年1月1日簽訂的轉租協議 (以下轉租協議和附錄將統稱為“綠色協議”)， 轉租人向前房東租賃了約200平方米的房產，租賃期至2019年1月1日止(以下轉租協議和附錄將統稱為：“綠色協議”)，租賃期至2019年1月1日止(以下轉租協議和附錄將統稱為：“綠色協議”)，租賃期至2019年1月1日止(以下轉租協議和附錄將統稱為：“綠色協議”)，租賃期至2019年1月1日。 |
| 鑑於 | 各方希望解決其關係、義務和權利，所有這些都在本協議中規定； |
因此，雙方已將其 聲明、條件和協議如下：
| 1. | 前言 附錄和定義 |
| 1.1. | 本協議的前言和附錄是本協議不可分割的一部分。 |
| 2. | 租賃 |
房東特此將房產 按本協議規定的條件和期限出租給轉租人，轉租人特此以不受保護的轉租方式向房東出租房產 。房產應在合適的條件下交付給轉租人； 對於目前未出租給轉租人的房產部分，房東可以將交付日期(如下面定義的 )推遲最多4天，這不會被視為違反本協議，以便在當前轉租人離開後準備交付給 轉租人。
| 3. | 租賃的目的 |
租賃的 目的僅用於製造工廠和配套用途，如辦公室和倉庫。
| 4. | 主租賃協議條款的適用性 |
| 4.1. | 主租賃協議的全部條款和業主在主租賃協議下的全部聲明和義務 應在必要時適用於分租人，並在符合本協議規定的前提下，適用於與 物業有關的分租人。 | |
| 4.2. | 分租人確認，他知道自己受主租約的約束，並完全符合 主房東、房東和分租人與本協議同時簽署的《2013年11月起無保障租户租賃協議附錄3》。 | |
| 4.3. | 房東聲明：(1)他是該房產的唯一持有人(受在簽署 本協議時生效的分租契的約束)，可以將其出租給分租人，並且根據任何法律和/或協議和/或其他 在本協議中訂立合同沒有任何障礙；(2)該房產及其權利不受任何債務、抵押、扣押、 止贖和任何第三方的權利的阻礙；(2)該房產及其權利不受任何債務、抵押、扣押、 喪失抵押品贖回權和任何第三方的權利的阻礙。(3)據其所知，該物業沒有損壞和/或缺陷， 該物業的所有系統均處於良好運行狀態。 |
| 5. | 報表和分租人的義務 |
分租人聲明並要求：
| 5.1. | 他 瞭解這處房產，他甚至在200平方米的面積和停車場內出租並持有其中的一部分，檢查了它的物理、規劃和法律條件-包括為租賃目的而使用和使用的可能性- 發現所有這些都適合他的需要，他按交付時的情況出租了這處房產。(“原樣”) | |
| 5.2. | 分租人聲明他沒有支付也不需要支付租賃房產的關鍵資金，並且他知道並且 同意他在房產中的身份不是根據《租户保護法》受保護的承租人或受保護的租户[合併的 版本]，5732-1972(下稱：“租户保護法”)，租户保護法不適用於本協議項下的本財產租賃，修訂或取代租户保護法或旨在保護租户的任何其他法律的條款的法律或立法也不適用。 |
| 5.3. | 分租人承諾遵守並執行與財產 或其佔有或使用相關的任何法律、法規、命令或附例的規定，並且不會或允許對財產或與財產相關的任何事情做出任何可能對分租人的房東、財產和鄰居構成 危險、滋擾或損害的事情。 | |
| 5.4. | 在不減損上述規定的情況下，分租人應負責並承擔取得營業執照和/或根據任何法律為租賃目的而在物業內經營所需的任何 許可、批准或許可證的全部費用。 |
| 6. | 租賃期 |
| 6.1. | 經雙方同意，《綠色協議》將於2021年12月31日結束，因此本協議將從 01.01.2022起生效。 | |
| 6.2. | 本協議的 期限為47個月，自2022年1月01日(以下簡稱：“交貨日”)起至2025年11月30日止(以下簡稱“租賃期”)。 | |
| 6.3. | 根據以下第6.4條的規定， 分租人將有權將租賃期再延長24個月，即從2025年1月12日至2027年11月30日(上述 及以下簡稱“選擇期”)。 | |
| 6.4. | 第6.3條中所述的選項的 權利取決於是否滿足以下累積條件： |
| 6.4.1. | 房東將決定根據主租賃協議對該物業行使其現有選擇權。 房東可自行決定是否行使選擇權，本協議不對其施加義務。 | |
| 6.4.2. | 分租人將按時足額履行本合同的所有條款。 | |
| 6.4.3. | 轉租人在租賃期結束前150天提前書面通知房東， 轉租人意向 行使選擇權。房東將在收到上述通知後21天內通知分租人是否滿足行使分租人選擇權的條件 ，特別是根據前一條款6.4.1的規定。 | |
| 6.4.4. | 分租人應在行使選擇權期限 開始前14天內，根據本協議向房東提供更新的抵押品。 |
| 6.5. | 選擇期內的 月租金(如果行使)將比上一次租賃 期內的租金增加3%(3)。 |
| 7. | 租金 |
| 7.1. | 該物業的租金為每月52,250新謝克爾(52,250新謝克爾)，外加每 個月租金的增值税(以下簡稱“租金”)。 | |
| 7.2. | 分租方將在每月的第一天通過銀行轉賬向房東的 賬户預付房東每月租金。房東將在相關 個月的第一個月的前兩天向分租人發送每個租賃月的發票。 | |
| 7.3. | 茲 同意租金包括與該物業有關的以下款項：市政物業税、保證費、管理費 (為免生疑問，即使主租賃協議中另有暗示 且超出主租賃協議中的規定，上述條款仍適用)。租金不包括水費和電費。 轉租人將在自來水公司和電力公司提交賬單後15天內向房東支付實際物業的電費賬單和水費賬單的價值。 自上述賬單轉移和複印件之日起15天內，轉租人將向房東支付電費和水費賬單的價值。 轉租人應在出示電力公司和自來水公司的賬單後15天內向房東支付實際物業的電費和水費。分租人不按照前面 條款的規定支付這些賬單將被視為未支付本協議項下的租金而承擔法律責任。 | |
| 7.4. | 房產税、增值税、人行道、下水道以及根據法律和/或慣例適用於或將適用於 房產所有者和/或土地所有者的所有付款和税費將不適用於分租人。 | |
| 7.5. | 租金應按主租賃協議(特別是第7條)中規定的方式與指數掛鈎； 與指數掛鈎差額的結算將每6個月進行一次，掛鈎費用將在要求轉讓之日起7天內按照將進行的計算支付給業主 。基本指數將是 2021年6月指數。 | |
| 7.6. | 在此聲明並強調，遵守付款日期是本協議的基本和主要條件， 在不損害房東違反分租人義務的任何其他權利的情況下，任何逾期7 天以上的付款-除了指數化外，還將從拖欠的第一天起承擔利息拖欠 分租人因未經授權而未能按慣例利率在Leumi le-Israel Ltd.付款的款項。 在此聲明並強調， 在違反分租人義務的情況下，任何逾期7 天以上的付款-除指數化外，還將承擔 分租人因未經授權而逾期按慣例利率支付的利息。利息將在他打算付款之日和他實際付款之日之間的一段時間內計算。 |
| 8. | 物業維護 |
| 8.1. | 分租人在此承諾愛護、清潔和維護物業，謹慎、正確地使用物業， 保持物業狀況良好，並自費修理任何故障、損壞或缺陷，並進行 物業所需的任何維修(包括因正常損耗造成的維修)，但不包括分租人 支付的管理費中包含的和/或由主房東和/或管理公司負責的維修。為免生疑問，第 條並未對業主施加任何有關物業妥善維護的義務，除非業主有義務聯繫 並與管理公司和/或主要業主合作，前提是不對其進行維修。 |
| 8.2. | 除非事先獲得房東的書面同意， 分租人不得對物業及其系統進行任何更改、維修、增建和/或建築工程。儘管如上所述，房東確認，他知道分租人 打算拆除現有物業並在其中建造製造廠，並在徵得主房東 同意的情況下不反對。分租人意識到，根據主租賃協議，主業主有絕對酌情權拒絕更改 和/或增建和/或任何建築工程。 | |
| 8.3. | 如果分租人對物業進行了增建和/或改造和/或建築工程，無論是否經房東同意，房東都有權在租賃期和/或選擇期結束時 根據情況要求分租人將情況恢復到原來的狀態，或者將其作為自己的財產留給房東使用。 如果分租人對物業進行了增建和/或改建和/或施工，房東有權在租賃期和/或選擇期 結束時要求轉租人將其恢復到原來的狀態，或者將其作為自己的財產留給房東。 更改和/或增加，分租人同意這些將是房東的獨有財產，分租人不會收到任何這方面的東西。 |
| 9. | 保修 和保險 |
| 9.1. | 分租人對房東、房東的任何僱員、代表房東前來並對任何第三方負責的任何人和財產，包括(但不影響上述規定的)物業訪客、分租人的員工和物業 場所內的任何人，因物業的狀況和/或安裝的設備而受到的任何損害，負有法律責任。 承租人應向業主、業主的任何僱員、代表業主和第三方的任何人承擔法律責任。 由於物業的狀況和/或安裝在物業中的設備，以及/或由於物業的狀況和/或安裝的設備而對任何人和任何財產造成的損害，包括(但不影響上述規定)物業內的訪客、分租人的員工和在物業內的任何人。分租人和/或其員工、或其被許可人和/或供應商 和/或服務提供者在物業區域內或其附近、在服務中和/或在 轉租人或任何其他個人和實體的許可下的行為，無論其是否被允許進入物業，無論其是否被允許進入物業，以及/或在 轉租人或任何其他個人和實體的許可下，在服務中和/或在 轉租人或任何其他個人和實體的許可下的行為，以及/或分租人和/或其員工、或其被許可人和/或其供應商 和/或在物業區域內或其附近的服務提供商的行為。 | |
| 9.2. | 在不減損上述第9.1條規定的情況下，分租人承諾採取一切步驟取消針對房東提出的任何索賠和/或要求 就上述第9.1條所述的任何損害，並賠償房東所有資金 他將被要求支付針對房東的此類索賠和/或要求以及與此相關的所有其他費用 。只要房東已將索賠和/或要求通知分租人 並允許分租人對此進行抗辯，房東就立即提出第一個要求。 | |
| 9.3. | 在 整個租賃期內，雙方承諾安排和維護本協議附件 中所列的保險，構成本協議不可分割的一部分，並標記為附件B，分租人將出具作為附件B1、B2所附的保險批文 。 |
| 10. | 管理 公司 |
分租人承諾遵守物業所在大樓內管理公司的所有指示 ，並按字面意思執行。 承租人承諾遵守物業所在建築內管理公司的所有指示。
| 11. | 絡脈 |
作為分租人履行義務的擔保和交房條件，分租人 將向房東提供以下抵押品：
| 11.1. | 在交出租賃物所有權前 至30天，銀行擔保金額為186,030新謝克爾(三個月租金，含增值税)，與附錄C所附版本中的月度指數掛鈎。 | |
| 11.2. | 2 以房東為受益人的期票，每張250,000新謝克爾(25萬)，由分租人簽署， 以不可撤銷的信託填寫票據的到期日以及任何其他細節，以便房東可以使用本協議項下給予他的任何 抵押品，如果分租人未能 履行本協議項下的義務，且以下第 11.3條所述通知後未完全修改，則在對其造成的損害限制內收集和贖回，但不影響房東根據本協議和/或根據任何法律可獲得的任何附加或其他補救措施的權利 和/或任何法律。本票應當與居民消費價格指數掛鈎。 | |
| 11.3. | 如果轉租人根本違反了本協議的規定， 公司應被允許行使上述抵押品或部分抵押品，在給予轉租人15天的書面通知後，該違反行為仍未得到完全補救 。 如果轉租人根本違反了本協議的規定 ，則在給予轉租人15天的書面通知後，公司可以行使上述抵押品或其部分抵押品。 | |
| 11.4. | 公司將在租賃期結束後30天內將上述抵押品返還給轉租人，並核實轉租人已履行本合同項下的所有義務，支付款項，驅逐房產，不會對 房產造成損害。 公司將於租賃期結束後30天將上述抵押品返還給轉租人。 確認轉租人已履行本合同規定的所有義務，將房產驅逐出去，不會對房產造成損害。 | |
| 11.5. | 如果 公司從抵押品中收取的金額超過應收金額-差額將在15天內退還給分租人 。 | |
| 11.6. | 為免生疑問，即使主租賃協議中另有暗示並取代主租賃協議的規定，上述條款的規定仍適用。 |
| 12. | 權利分配 |
| 12.1. | 分租人承諾不以任何 形式將其根據本合同或其任何部分的權利轉讓給另一人或其他人，和/或將該財產或其任何部分移交給任何第三方和/或允許將該財產或其任何部分 用於另一人或其他人，無論是否用於交換。公司可以將其對物業的全部或部分權利轉讓給 第三方，所有這一切均以分租人根據本協議的規定保留對物業的權利為前提 。 |
| 13. | 疏散 |
| 13.1. | 在 租賃期和/或在行使的範圍內的選擇權結束時和/或在本協議合法終止時，分租人 承諾在 房產不屬於分租人的任何人和物品，並按照 租賃期開始時的狀況進行安排時，立即騰出房產，並將其所有權移交給房東和/或代表其擁有的人。 租賃期開始時，在合理損耗的情況下，轉租人 承諾立即騰出房產並將其所有權移交給房東和/或代表房東和/或他人的人。 | |
| 13.2. | 如果 分租人沒有如上文第13.1條所述立即騰出房產，則對於延遲逐出 房產的每一天，分租人將向房東支付每日3,500新謝克爾(3,500)的補償。儘管 本條款有前述規定，但善意延遲3天並不構成獲得上述賠償的權利， 延遲4天或更長時間將有權從延遲的第一天起獲得上述賠償。現澄清，上述賠償 並不減損房東根據 法律有權獲得的任何賠償或額外救濟。 |
| 14. | 違約補救 |
| 14.1. | 在不減損本協議和/或任何其他法律規定的情況下，第5731-1970號《合同法(違反合同的補救措施)》的規定應適用於違反合同的行為。在不減損上述規定或本合同和/或任何法律賦予公司的任何救濟或補救 的情況下，公司可以終止本合同項下的租賃，並要求 驅逐房產，轉租人承諾在30天內騰出房產，並將房產的專有 移交給公司，但存在下列情況之一： |
| a. | 如果分租人沒有支付房租或部分房租，則拖欠房租的天數超過21天。 | |
| b. | 如果 分租人在物業內進行任何違反本協議項下租賃目的和/或違反任何法律的活動。 | |
| c. | 分租人違反了本合同的任何規定，且自書面要求的日期 起21天內未予以糾正。 | |
| d. | 針對分租人提出清算或接管申請，或強制他喪失抵押品贖回權或命令，或為他指定了 接管人或清算人，這些申請在批准命令或提交申請後60天內未被解除 (視具體情況而定)。 |
| 14.2. | 如果公司因分租人違約而合法解除本合同，則分租人無權退還其在合同解除後所支付的款項，並且在不影響 根據本合同和任何法律給予公司的任何其他救濟或補救的情況下，有責任向公司支付直至租賃結束為止的租金 。 如果公司因分租人違約而依法解除本合同，則分租人無權退還其在合同解除後所支付的租金，並且在不影響 根據本合同和任何法律給予公司的任何其他救濟或補救的情況下，有責任向公司支付直至租賃結束為止的租金 。除非公司與替代承租人簽訂了不低於本協議條款 的合同，否則自與替代分租人的協議開始之日起，該分租人將免除付款 。公司承諾通過嘗試尋找此類替代租户來減少損害，在任何 情況下，分租人將賠償公司因分租人取消合同而產生的任何費用(例如但不限於中介費)和/或 損害。 | |
| 14.3. | 分租人不得以任何理由從租金中扣除任何金額，無論金額是不是固定的。此外，只要存在任何留置權或租賃權， 分租人將放棄該房產或租金的任何留置權。 |
| 15. | 其他 |
就本協議而言，雙方的 地址為：
公司：如前言所述。
分租人：在物業中或在前言中詳細説明。
任何通過掛號信從一方發送到另一方的通知將被視為在郵局投遞96小時後收到。 如果是專人投遞，則在投遞後立即被視為已收到。
在雙方簽署的 證明函中：
| /s/ 百代洗車系統有限公司 | /s/ SciVac Ltd | |
| 百代洗車系統有限公司 | SciVac 有限公司 |
附錄 A-物業藍圖
附錄 B-保險附錄
保險 附錄-附錄B
在本增編 中，“房東”是指Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd.；“轉租人”是指EMI Car Wash Systems Ltd.；“承租人”是指SciVac Ltd.。
本 附錄取代主租賃協議中有關保險的任何條款，如果主租賃協議中的條款 與本附錄中有關保險的條款發生衝突，則以本附錄中的條款為準 (雙方之間安排的商業條款除外)。本附錄中使用的術語應按照主租賃協議中 的解釋方式進行解釋。為免生疑問，現澄清，凡是寫成“房東”的地方， 的意思是：“房東和/或管理公司”；在哪裏，寫的是“房東和/或代表房東的人” ，意思是：“房東和/或管理公司和/或代表他們的任何人”。
| 1. | 勞務保險 物業保險 |
| 1.1. | 根據 本協議中關於獲得許可在物業上施工的規定，如果在物業內、由承租人或由代表承租人的任何人在租賃期間的任何時間進行任何工作，承租人必須在租賃期內的任何時間向業主和管理公司提交 經承租人批准進行勞動保險的 ，並附於本協議附件。 構成其不可分割的一部分，並由承租人的保險人簽署的附錄A1(分別為《承租人勞動保險批覆》和《承租人勞動保險》)。出具此類 承租人的勞動許可是在物業內進行任何工作的先決條件，如果承租人的 工作保險批准在開工前沒有出具，房東和管理公司有權(但沒有義務)阻止承租人在物業上施工。 如果承租人的 工作保險批准在開工前沒有出具，則業主和管理公司有權(但沒有義務)阻止承租人在物業上施工1. | |
| 儘管 如上所述，在價值不超過250,000新謝克爾的物業工程中，承租人不得購買所述的承包商工程保險 ，前提是承租人批准安排承租人的永久保險，其中規定 保險包括在物業上進行的工作的承保範圍。 |
| 2. | 永久性保險 |
| 2.1. | 在 整個租賃期內，承租人必須按如下方式安排和維護保險： |
| 2.1.1 | 財產 保險和由承租人或為承租人帶來的任何其他財產(包括設備、傢俱、設施和存貨)，以及由分租人、承租人或承租人為 承租人和/或主要房東和/或分租人所作的任何改建、裝修和增建，以及/或由主要房東和/或分租人以恢復價值為基礎，全額支付的損失 或因擴大火險(包括火災、煙霧、雷電)而造成的損失 或損壞暴風雨和 強天氣，洪水，流體損壞和管道破裂，車輛損壞，飛機損壞，暴亂，罷工，惡意損壞， 僅玻璃破碎和入室盜竊損壞。保險包括一項條款，根據該條款，保險人放棄對房東、對管理公司、對房東或管理公司的員工和管理人員、 以及對建築物中的其他租户、租户和其他權利持有人的代位權 ，在其財產保險中存在關於放棄對承租人的代位權的相應條款， 。 保險包括一項條款，即保險人放棄對房東或管理公司的代位權， 以及對建築物中的其他租户、租户和其他權利持有人(統稱為“其他權利持有人”)，在其財產保險中存在關於放棄對承租人的代位權的相應條款。或在授予其他權利人上述建築物權利的協議中 免除承租人因擴大火險所包括的風險而可能對其他權利人的財產造成的損失或損害承擔的責任；上述豁免不適用於造成惡意損害的 人。 |
1 勞動保險審批責任限額：
| 工程範圍 | 第 章A-擴展附近屬性和 已完成工作的屬性 | B章責任限額 | ||
| 250,000 | 200,000新謝克爾 新謝克爾 | 1,000,000 新謝克爾 | ||
| 250,000 – 500,000 | 300,000新謝克爾 新謝克爾 | 2,000,000 新謝克爾 | ||
| 500,000 – 1,000,000 | 300，00 新謝克爾 | 300萬新謝克爾 新謝克爾 | ||
| 超過 100,000,000 | 400,000新謝克爾 新謝克爾 | 4,000,000 新謝克爾 |
| 2.1.2 | 第三方責任保險 確保承租人根據法律對可能 對物業及其周圍的任何個人或實體的身體或財產造成的人身傷害或財產損壞的責任，在 中的責任限額內(每宗案件6,000,000新謝克爾，並根據保單累計)。保險範圍擴大到承保主要房東和 分租人以及管理公司因承租人的行為或不作為而對他們中的任何一個人造成的責任， 受交叉責任條款的約束。 | |
| 2.1.3 | 僱主的責任保險，承保承租人根據《侵權行為條例》(新版)和/或根據5740-1980年第5740-1980號《缺陷產品責任法》對承租人僱員的責任，在每位僱員600萬新謝克爾(600萬新謝克爾)(600萬新謝克爾)和2000萬新謝克爾(2000萬新謝克爾)(2000萬新謝克爾)的責任限額內，承保承租人在工作期間或周圍可能對他們中的任何人造成的身體傷害或職業病，責任限額為600萬新謝克爾(600萬新謝克爾)和(或)2000萬新謝克爾(2000萬新謝克爾)在發生工作事故或任何職業病的情況下，如果確定主房東、分租人和管理公司中的任何人對承租人的任何員工負有任何僱主義務，則保險範圍將擴大到賠償主房東、分租人和管理公司。 | |
| 2.1.4 | 承保承租人毛利損失的相應損失保險[明確不包括租金、管理費和停車費的損失 主要房東、分租人和管理公司的費用(如有)]由於上述第1條規定的風險之一(不包括所有條款中的入室盜竊、搶劫和擴建)對被保險人的資產或財產或建築結構造成的損失或損壞，賠償期限為12個月。保險包括 條款，根據該條款，保險人放棄對主要房東和副房東、對管理公司、對房東或管理公司的員工和經理以及對其他權利人的代位權，其相應的 損失保險包括關於放棄對承租人的代位權的相應條款。或在授予其他權利持有人在建築物中的此類權利的協議中，包括免除對承租人有利的責任 其他權利持有人因擴大火災覆蓋範圍所能承保的風險而遭受的相應損失的責任； 該豁免不適用於造成惡意損害的人。 |
| 2.2. | 在不需要房東或管理公司和分房東的任何要求的情況下，承租人必須在收到物業佔有權之日或 之前向主、分房東和管理公司提交購買保險的批准書(根據上文第1.1條包括在保險工程中的資產除外)-兩個日期中較早的一個-批准投保。本協議附件 是本協議不可分割的一部分，並標記為附錄B2(“承租人永久保險的批准”和 “承租人永久保險”)。承租人是由承租人的保險公司簽署的。承租人簽發永久保險批准書 是獲得財產保有或將任何 資產(不包括在上述第1.1條規定的保險工程中的資產除外)帶入財產的先決條件，如果許可證未在上述指定日期之前發放，房東和管理公司有權(但不是義務)阻止承租人獲得財產保有或將上述資產插入 。 | |
| 2.3. | 承租人有權不購買全部或部分相應損失保險和/或財產保險，但以下第2.6條規定的豁免 將適用，就像上述保險已全部投保一樣。 | |
| 2.4. | 承租人認為承租人勞動保險或者承租人永久保險需要附加或者補充保險的，承租人可以投保前款附加或者補充保險。任何如上所述的附加財產保險或補充財產保險應包括一項關於放棄對 業主、管理公司和代表他們的任何人的代位權的條款，以及對建築物內的其他租户、租户和其他權利持有人(統稱為“其他權利人”)放棄代位權的條款，其財產保險或在他們進行的合同工作的 財產章節中包括放棄對承租人的轉讓權。但條件是 豁免不適用於惡意造成損害的人。 | |
| 2.5. | 承租人必須根據承租人的永久保險 批准，不時更新投保金額，使其始終反映承保標的的全部價值。 承租人必須根據承租人的永久保險 批准不定期更新投保人投保的保險金額，使其始終反映承保人的全部價值。 | |
| 2.6. | 承租人免除分業主、主業主、管理公司及其代表以及其他權利人的 權利人，其租賃協議或授予其他權利人該等權利的任何其他協議包括對承租人的相應豁免 承租人對此享有賠償權利的損害賠償責任， 根據第(1)款承租人根據第(1)款為批准承租人的權利而必須投保的保險 上文第(2.1.1)和(2.1.4)條以及上文第2.4條所述的附加財產保險(或承租人有權在沒有保單中規定的免賠額和/或丟失保險和/或違反保單條款的情況下獲得賠償)，但免除此類責任不適用於惡意造成損害的人 。 | |
| 2.7. | 在承租人的永久保險期結束時，承租人必須向主房東或管理公司 和分房東交押金，以獲得承租人的永久保險批准，才能將其有效期延長到另一段時間。只要本協議有效，承租人 必須在指定的日期、每個保險期和 退還並交存承租人的永久保險批文。 |
| 2.8. | 當 承租人的保險公司通知房東或管理公司以及分房東，承租人的任何 永久保險即將取消或即將惡化時，承租人必須重新編輯該保險 並簽發續保許可，直至此類保險取消或惡化之日。 | |
| 2.9. | 為免生疑問，現澄清，未能按時提交保險批准書不會影響承租人在本協議項下的 義務，包括並在不影響上述一般性的前提下，對承租人適用 的任何支付義務。承租人必須履行本協議項下的所有義務，即使承租人因未能按時出示許可證而被阻止 進行工作、接收物業所有權、將資產帶入物業或在物業中開業 也必須履行本協議項下的所有義務。 | |
| 2.10. | 主房東、副房東和管理公司有權(但沒有義務)檢查承租人提交的保險許可證 ，承租人必須根據本協議中承租人的義務 進行必要的更改或修改。房東和管理公司有權檢查許可證並下令修改許可證。 如上所述，房東或管理公司或代表房東或管理公司的任何人不會因上述保險證書、根據上述批准或在沒有許可證的情況下投保的保險的性質、範圍和有效性而承擔任何義務和責任。 也不減損本協議或法律規定承租人承擔的任何責任。 | |
| 2.11. | 承租人必須遵守承租人開具的保險單條款，按時全額繳納保險費。 並確保承租人的永久保險根據需要不時續保，並且在整個租賃期內有效。 | |
| 2.12. | 承租人必須遵守房東或管理公司不時發佈(如果發佈)的合理安全指南。 | |
| 2.13. | 保險許可證要求的責任限額是對承租人施加的最低要求，不減損承租人根據本協議和/或任何法律承擔的任何義務，也不免除承租人根據 本協議和/或法律承擔的全部責任。承租人不會就此類責任的限制向房東或管理公司或代表他們的任何人提出任何索賠或要求。 | |
| 2.14. | 業主、分業主和管理公司沒有義務維護建築物或物業中的安全或其他安全措施 ，建築物或物業中存在的安全或其他安全措施 不會對承租人產生任何義務或責任。第5727-1967號“保管人法”不適用於該協定及其附錄。 |
| 2.15. | 在不減損本協議條款的情況下，在不減損業主和/或分租人的責任和/或管理公司根據本協議或法律承擔的責任的情況下，房東和分租人(視情況而定)在協議有效期內通過主要房東或通過管理公司安排和維護本條款後面列出的 向合法授權和信譽良好的保險公司投保的 保險： |
| 2.15.1. | 建築物 建築物覆蓋範圍(包括租賃財產)及其相鄰的建築物和系統， 以及位於建築物內和周圍的業主、分業主或管理公司的任何附加財產，按建築物的建築價值計算，不受火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、風暴和颶風、洪水、流體損壞和管道破裂、車輛損壞、飛機損壞等擴大火災覆蓋範圍內的風險造成的損失或損害。 火災、爆炸、地震、暴風雨和颶風、洪水、流體損壞和管道破裂、車輛損壞、飛機損壞。 火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、風暴和颶風、洪水、流體損壞和管道破裂、車輛損壞、飛機損壞等風險，包括火災、煙霧、地震、暴風雨和颶風、洪水、流體損壞和管道破裂、車輛損壞、飛機損壞。惡意損壞和入室盜竊損壞。該保險將包括一項關於放棄向承租人和代表承租人轉讓權利 的條款，但該放棄將不適用於惡意造成損害的 人。此類保險不應明確排除由承租人或其他權利持有人代表承租人或為承租人或其他權利持有人所作的或代表承租人或其他權利持有人所作的任何內容、補充、改進或擴展，且不明確排除上述第2.1.1條中規定的財產。 | |
| 2.15.2. | 相應的 損失保險，承保因建築結構損壞 (包括租賃物業)造成的租金和管理費(以及停車費，如果有)損失，以及由於以上 2.15.1條所列風險(不包括入室盜竊)而導致的上述第2.15.1條所述的任何額外資產的損失，賠償期限為24個月。該保險將包括放棄代位求償權的條款 ，使承租人和承租人代表承租人受益，但該放棄不適用於 惡意造成損害的人。 | |
| 房東、分房東和管理公司有權不購買承保上文第2.15.1條所述的租金、管理費和停車費(如有)損失的相應損失保險，但以下第2.19條的規定應完全適用。此外，根據以下第 2.19條的規定，分房東不得投保財產保險。 | ||
| 2.15.3. | 第三方責任保險，責任限額為400萬新謝克爾(400萬新謝克爾)，根據保險單累計投保。 根據法律規定，業主、分業主和管理公司對可能對建築物內任何人或法人的身體或財產造成的人身傷害或財產損失承擔法律責任。 該責任保險的責任限額為400萬新謝克爾(400萬新謝克爾)。 該責任保險依法為房東、分房東和管理公司提供人身傷害或財產損壞的賠償責任 。保險將延長 ，以賠償承租人因房東或管理公司的行為或不作為而對承租人承擔的責任， 但須遵守交叉責任條款，根據該條款，保險被認為是為每個被保險人單獨安排的。 | |
| 2.15.4. | 僱主的責任保險 承保房東、分房東和管理公司對其員工在項目及其周圍工作期間或到期可能對其造成的人身傷害或職業病的責任， 在每位員工600萬新謝克爾(600萬新謝克爾)的責任限額內，在每起案件中承保2000萬新謝克爾(2000萬新謝克爾)的責任，在保險期內共承保 。由於承租人對房東的工人、副房東或管理公司負有責任，因此，如果發生工傷事故或與工作有關的疾病，承租人的保險範圍將擴大到對承租人的賠償。(br}承租人對房東的工人、副房東或管理公司負有責任。) |
| 2.16. | 房東和次房東有權在房東或次房東自行決定的情況下，為上文第2.15條規定的保險購買額外的 保險。房東或分房東購買的任何額外財產保險(視具體情況而定)與房產所在的資產相關，包括放棄轉讓給承租人 和代表承租人的繼承人，但該豁免不適用於造成惡意損害的人。 |
| 2.17. | 在 上文第2.15條所列保險安排中，房東或 管理公司的責任不得超出本協議的規定，也不得減損承租人在本協議項下或依法承擔的責任(除非下文第2.18條末尾明確規定)。 以上第2.15條所列保險的安排不得超出本協議規定的範圍，也不得減損承租人在本協議項下或依法承擔的責任(以下第2.18條末尾明確規定的除外)。 | |
| 2.18. | 分業主和業主代表業主和管理公司、出租人和承租人免除業主、分業主或管理公司有權根據上文第2.15.1條和第2.15.2條投保的保險以及上述第2.16條規定的保險所應承擔的損害賠償責任。#xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxbr}只要是在沒有 保單規定的免賠額和/或丟失保險和/或違反保單條款的情況下作出的(或有權獲得賠償)，但 免除此類責任不適用於惡意造成損害的人。 | |
| 2.19. | 儘管 如上所述，如果根據上文第2.15.1條、第2.15.2條和第2.17條投保的保險案件發生在本協議或法律規定屬於承租人責任的 情況下，承租人必須承擔不超過上述保單規定的免賠額 的損失金額，但無論如何，上述金額不得超過5,000美元。 |
附錄 B1-承租人勞動保險審批
| 批准建築物內存在保險--承包工程保險 | 批准出具日期 (DD\MM\YYYY) | |||||||||
| 此 保險批文是指被保險人根據其中指定的信息 擁有有效保險單的事實。本批文中詳細説明的信息不包括保單的所有條款及其例外情況。但是，如果 本批准中規定的條件與保險單中規定的條件發生衝突，則以保險單中所述的 為準，但本批准中的條件使申請 批准的申請人受益的情況除外。 | ||||||||||
| 申請審批的 申請人 | 被保險人
|
保險財產地址 \工作地點地址 | 審批申請人的狀態 | |||||||
業主名稱：Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd和\或母公司和\或子公司和\或相關公司和\ 或管理公司 分業主： 百代洗車系統有限公司 |
承租人和/或承包商和/或分包商的名稱
|
☐ 承包商 ☐ 分包商 ☐ 租户 其他：主、分租户\管理公司
| ||||||||
| ID\ 私人公司 | ID\ 私人公司 | |||||||||
| 地址 | 地址 | |||||||||
| 承保範圍 | ||||||||||
策略 章節 按責任限額或保險金額劃分
|
保單 第
|
策略 版本和添加 | 開始 日期
|
結束 日期 | 責任\保險金額\工作價值限制
|
有效的附加 承保範圍和例外情況的取消 | ||||
| 金額 | 貨幣 | |||||||||
所有風險 合同工程 示例 可根據政策章節提供擴展詳細信息
|
金額應根據連接協議中保險附錄第1頁的表格進行更新 | 318， 309,308(放棄向租户、承租人和資產的其他權利持有人轉讓(以互惠為準)313,314， 316,318,328 | ||||||||
| 包括在內 | ||||||||||
| 在其上完成工作的屬性 | 250,000 | 新謝斯 | ||||||||
| 相鄰的 屬性 | 250,000 | 新謝斯 | ||||||||
| 調撥中的房產 | 200,000 | 新謝斯 | ||||||||
| 清除碎石 | 新謝斯 | |||||||||
| 第三方 | 金額應根據關聯協議保險附錄第1頁的腳註2進行更新 | 新謝斯 | 318, 302, 329, 315, 322, 328 | |||||||
| 僱主的責任 | 20,000,000 | 新謝斯 | 318, 328 | |||||||
| 其他 | ||||||||||
| 服務詳情 (以被保險人與投保人簽訂的審批協議中規定的服務為準，必須在附錄C詳細列出的清單中註明服務代碼 ) | ||||||||||
建築 -大型承包工程007 租借 096 | ||||||||||
| 取消\ 政策更改 | ||||||||||
| 申請人申請批准或取消保險單的變更，只有在向申請人發送變更或取消審批通知後30天 才會生效。 | ||||||||||
| 批文的 簽名 | ||||||||||
| 保險公司 ： | ||||||||||
附錄 B2-批准承租人的永久保險-新的2021年
| 批准投保 | 批准出具日期 (DD\MM\YYYY) | |||||||
此 保險批文是指被保險人根據其中指定的信息 擁有有效保險單的事實。本證書中詳細説明的信息不包括保單的所有條款及其例外情況。但是，如果 本批准中規定的條件與保險單中規定的條件發生衝突，則以保險單中所述的 為準，但本批准中的條件有利於 批准申請人的情況除外。
| ||||||||
申請審批的 申請人*
|
被保險人
|
交易的 性質
|
審批申請人狀態 *
| |||||
| 副地主名稱 ：百代洗車系統有限公司或Ayalot Investment(Ramat Vered)1994 Ltd.和\或母公司和\ 或子公司和\或相關公司和\或管理公司 | 承租人姓名
|
☐ 房地產 ☐ 服務 ☐ 產品供應 其他：位於 ________
|
房東和/或管理公司 ☐ 租户 ☐ 加盟商 ☐ 分包商 ☐ 服務請求者 ☐ 供貨申請者 其他：_ 轉租户 _
| |||||
ID\ 私人公司：514142256
|
ID\ 私人公司 | |||||||
| 地址 27雷霍沃特摩舍YATOM字符串 | 地址 | |||||||
| 承保範圍 | ||||||||
策略 章節 按責任限額或保險金額劃分
|
保單 第
|
策略 版本和添加 | 開始 日期
|
結束 日期 | 責任\保險金額限制
|
有效的附加 承保範圍和例外情況的取消 必須根據附錄D指定覆蓋代碼。 | ||
| 金額 | 貨幣 | |||||||
| 財產 | 新謝斯 | 309， 328,313,314,316,324-用於申請批准的申請人的財產 | ||||||
| 新謝斯 | ||||||||
| 第三方 | 新謝斯 | 304, 302, 328, 307, 321, 315, , 321 | ||||||
| 僱主的責任 | 20,000,000 | 新謝斯 | 304, 319, 328 | |||||
其他 隨之而來的 損失 |
新謝斯 | 309, 328, 313, 316, | ||||||
| 服務詳情 (以被保險人與投保人簽訂的審批協議中規定的服務為準，必須在附錄C詳細列出的清單中註明服務代碼 ) | ||||||||
| 取消\ 政策更改 | ||||||||
| 申請人申請批准或取消保險單的變更，只有在向申請人發送變更或取消審批通知後30天 才會生效。 | ||||||||
| 批文的 簽名 | ||||||||
| 保險公司 ： | ||||||||
附錄 C
注意。
百代洗車系統有限公司
從雷霍沃特摩舍伊託姆街27號出發
分行：_
地址：_
日期：_
尊敬的 先生\女士，
回覆： 銀行保函編號：_
| 1. | 我們 在此保證向您支付總額高達186,030新謝克爾(18萬6030新謝克爾) 的任何金額(以下：“擔保金額”)，即您應就您與擔保人簽署的租賃協議向本公司私人公司513679555(下稱： “擔保公司”)索要所有已簽署或將定期簽署的租賃協議 。 | |
| 此 金額將與中央統計和經濟研究局不定期發佈的居民消費價格指數掛鈎，掛鈎條件如下： | ||
| 本保證中的 “基本指數”為2021年6月15日(或接近該日期)發佈的2021年6月的指數，匯率為_點。 | ||
| 此保修的 “新索引”將是最近發佈的、在收到您根據此保修提出的索賠之前的索引 。 | ||
| 關於此擔保的 聯動差異計算如下：如果新指數相對於基本指數 有所增加，則當其與新指數相對於基本指數的增長率 相同時，將計算擔保金額。如果新指數低於基本指數，我們將向您支付您在索賠中指定的金額 ，最高可達保證金的金額，沒有任何聯繫差異。 | ||
| 2. | 根據您的第一份書面請求，我們在上述地址收到您的請求後不遲於10天， 我們將向您支付索賠中指定的任何金額，前提是金額不超過保證金加上聯繫差額， 我們不會要求您證明或解釋您的要求，也不需要您先要求被保證人付款。 | |
| 3. | 本 保修有效期僅至2025年11月30日(含)，該日期之後無效。 | |
| 本保函項下的任何 請求，我們必須按照上述地址以書面方式收到，不得晚於上述我行客户接待日期和截止時間 。 | ||
| 4. | 對於本擔保而言，通過傳真到達銀行的書面要求也將構成書面要求。 | |
| 5. | 此 保修不可轉讓或兑換。 |
恕我直言，
銀行_
#1
P r o m i s o r y N o t e
在 Rehovot，在一年的_
本人， 以下籤署人，本公司私人公司：513679555特此承諾，當賬單與實際付款時已知的消費者物價指數掛鈎時，將向百代洗車系統有限公司 (以下：“持有人”)支付總計250,000新謝克爾(25萬新謝克爾)。基本指數將是2021年6月指數。
持票人免除對票據持有人施加的所有義務，包括提示付款和/或證人和/或/ 或褻瀆通知。我們放棄根據《鈔票條例》授予我們的所有權利和保障( 訴訟時效除外)。
持票人有權也將有權以任何 方式採取任何程序來執行、執行和/或收取本期票，包括通過執行令和/或在法庭上提起訴訟。持有人將被允許並有權在任何時候以其唯一和絕對的酌情決定權填寫本附註中任何遺漏的細節(如果遺失)。
在我們簽名的 證物中
在2021年7月11日的 雷霍沃特
| /s/ SciVac Ltd | |
| SciVac 有限公司 |
#2
P r o m i s o r y N o t e
在 Rehovot，在一年的_
本人， 以下籤署人，本公司私人公司：513679555特此承諾，當賬單與實際付款時已知的消費者物價指數掛鈎時，將向百代洗車系統有限公司 (以下：“持有人”)支付總計250,000新謝克爾(25萬新謝克爾)。基本指數將是2021年6月指數。
持票人免除對票據持有人施加的所有義務，包括提示付款和/或證人和/或/ 或褻瀆通知。我們放棄根據《鈔票條例》授予我們的所有權利和保障( 訴訟時效除外)。
持票人有權也將有權以任何 方式採取任何程序來執行、執行和/或收取本期票，包括通過執行令和/或在法庭上提起訴訟。持有人將被允許並有權在任何時候以其唯一和絕對的酌情決定權填寫本附註中任何遺漏的細節(如果遺失)。
在我們簽名的 證物中
在2021年7月11日的 雷霍沃特
| /s/ SciVac Ltd | |
| SciVac 有限公司 |