附件10.11

轉租

本轉租(“轉租) 截至2019年9月9日(生效日期“)，由特拉華州的一家 公司Novavax，Inc.(”次地主“)，以及特拉華州的MaxCyte，Inc.(”轉租户”).

目擊者

而次地主 是“租客根據經2015年7月1日《租賃協議第一修正案》、2015年10月1日《租賃協議第二修正案》和2016年5月25日《信函協議》修訂的2011年11月18日特定租賃協議(統稱為租賃“)，其真實、正確的副本作為附件A 附於本文件，並作為本協議的一部分，據此，該公司租賃了39,095平方英尺的可出租空間(”處所) 位於馬裏蘭州蓋瑟斯堡Firstfield路22號的大樓，郵編20878(建房“)，來自特拉華州有限責任公司Firstfield Quince Orchard，LLC(ARE-20/22/1300 Firstfield Quince Orchard，LLC)(”地主)，任期計劃 於2023年10月31日到期(租期“)；及

鑑於，轉租人 希望從轉租人那裏轉租，而轉租人希望轉租給轉租人，約6360平方英尺的可出租空間， 稱為150套房，位於第一(1)號^ST)建築物的樓層，如本合同附件中作為證據B 的樓層平面圖所示，並在此分開，符合以下規定的條款和條件。

因此，在 考慮本協議所載的租金、契諾和協議時，特此同意如下：

1.獨奏會。 前述獨奏會在此引用作為參考。

2.分租的房產 。分地主特此轉租給分租户，分租户特此向分地主轉租，租期為 條款(定義見下文)，按照本租約的條款和條件以及本租約中規定的條款和條件，第一個 (1)的一部分將由轉租人轉租給轉租人，轉租人在此向轉租人轉租第一份 (1)的一部分^ST)大樓的樓層，被認為包含大約6,360平方英尺的可出租空間，稱為套房150，更多 具體顯示在本文件所附的附件B(“轉租房屋“)。轉租房屋由註冊建築師根據BOMA標準進行 測量。

3.轉租 期限。這本書的主題是“轉租期限應於(I)轉租人工程基本完成日期(如下定義)或(Ii)2019年10月1日(以較早發生者為準)開始。轉租期限 開始日期“)，並將於晚上11：59到期。2023年10月30日(“轉租期限 到期日“)，除非根據本合同條款較早終止；但如果租賃 因任何原因在分租期到期日之前終止，則本分租合同將於租賃終止 日終止。轉租房東應將對轉租房產的佔有權以其當時的“現狀”交付給轉租人，轉租房東不需要對轉租房產進行任何改善或改動。 任何情況下，轉租房產的所有權均應按其當時的“現狀”交付給轉租人，轉租業主不需對轉租房產進行任何改善或改動 。分地主應在不遲於2019年9月2日( )允許轉租人提前進入轉租房屋。送貨日期“)用於安裝互聯網、電話和佈線，並根據以下第9節規定的條款和條件開始 分租人的施工。轉租人應 與分地主協調任何此類提前進入轉租房屋的事宜。轉租人或其代理人在轉租期限開始日期前提前進入或使用轉租物業，應視為符合本轉租合同的所有條款、 契約、條件和規定(包括但不限於轉租人的保險要求)， 但轉租人對轉租物業的基本租金義務應在轉租期限開始日期 日才開始。但分租客不得開始實益佔用分租處所(即，未在轉租場所開始 業務運營)，這種提早進入不應觸發轉租期限開始日期。如果 轉租業主因任何原因未能在2019年8月15日之前提前向轉租人交付轉租物業的使用權， 轉租業主將不承擔任何責任，且本轉租合同不會因此延遲而無效或 無效。儘管如上所述，如果分地主不能在2019年10月15日之前向分租人提供對轉租物業的提早使用權 (“外部交貨日期“)(外部交付日期 在發生不可抗力的情況下可逐日延期)，則分租户可在外部交付日期之後的任何時間和提前交付對轉租房屋的訪問之前的 提前十(10)天向分地主提交終止該終止的書面通知，從而終止本轉租合同。如果在該十(10)天期間，在 本分租合同所要求的條件下(按原樣)提前交付對轉租物業的訪問，則終止通知 無效，分租人應接受對轉租物業的佔有，此分租合同應繼續有效 。如果在這十(10)天內沒有提前進入轉租房屋，本轉租合同將終止，不再具有效力和效力，任何一方均不再對另一方承擔任何義務。在任何情況下， 轉租人不得在轉租租期開始日期之前從轉租物業開始營業或在轉租物業開始營業。應 分地主的要求，分地主和分租客應以本合同附件D的形式簽署動員書。 儘管本分租約中有任何相反規定，自2021年2月1日起及之後的任何時間，分地主或分租客(視情況而定)可選擇在向轉租另一方交付至少十二(br})個(br}明文規定的終止條款除外)後終止本分租約(不包括那些明確規定終止後仍可終止的條款)。 儘管本分租約中有任何相反規定，但自2021年2月1日起，分地主或分租客(視情況而定)可選擇終止本分租合同(明確規定可繼續終止的條款除外)。轉租人應在發出終止通知的同時 , 向轉租人支付終止費，金額等於轉讓人支付給仲量聯行經紀公司和Edge Commercial Real Estate的經紀費用(按直線攤銷)的未攤銷成本(按 直線攤銷)。

4.分租處所的交付 和條件。分地主應交付，且分租户同意接受在生效日期以其當前的“原樣”狀態佔有轉租的 房產。轉租業主不應 要求在轉租期限開始日期前對轉租房屋進行任何改建、改善或維修。 轉租房屋應清潔乾淨。

5.基數 租金。自轉租期限開始之日起至此後的整個轉租期限內，轉租人 根據 轉租期限開始日期前提供的電匯指令(轉租業主可在書面通知 轉租人後不時修改該電匯指令)，約定並同意向轉租業主支付轉租物業的基本租金。分租人應在簽訂本分租合同後支付第一筆 月度基本租金分期付款。此後，分租人應在分租期內每個日曆月的第一天 或之前預付基本租金 的月度分期付款，無需事先要求，不得扣除、抵扣、退還或任何形式的抵銷。

*第一次(1)“轉租 定期租賃年份將從分租期開始之日起至12日(12日)最後一天結束) 分租期開始日期後的完整日曆月。第二個(2^釹)轉租期限租賃年從 第十三(13)日開始)轉租期限開始日期後的完整日曆月，並延長 十二(12)個完整日曆月。第三個(3^研發)轉租期限租賃年從第二個(2)日的第一天的週年紀念日開始 ^釹)分租定期租賃年，展期為整整十二(12)個日曆月和第四(4)個日曆月) 分租期限租賃年從第三年(3)第一天的週年紀念日開始^研發)分租期限租期屆滿日 年末 (即，2023年10月30日)。如果分租期開始日期不是第一個(1)^ST) 日曆月中的某一天，從該日起至第一天(1)的基本租金^ST下個月的實際天數將按該月實際天數的 按比例分攤，並應在分租期開始之日提前支付。

**表示時間段 可能少於一(I)個完整日曆年。雙方明確承認並同意第四(4)條)轉租 定期租賃年度應在轉租期限屆滿之日結束(即，2023年10月30日)。

6.額外 租金。除基本租金外，自分租期開始之日起至此後的整個分租期內，分租人還應向分地主支付額外租金(定義見下文)。就本轉租而言， “額外租金“應指本分租合同項下要求轉租人支付的除基本租金以外的任何和所有金額，包括根據本轉租條款由轉租人代表轉租人實際支付的、自付的、合理的費用。 根據本轉租條款，轉租人應支付的金額包括實際的、自掏腰包的、合理的費用。附加租金應包括(但不限於)分租人應承擔的營業費用 (以下定義)，該術語運營費用“在租賃中定義。 ”分租户的營業費用份額“應指百分之十一點七十八 (11.78%)，基於租約中規定的分租物業的可出租面積與項目內所有物業的可出租面積的比率 。額外租金的支付方式、條款和條件與基本租金相同。 基本租金、額外租金和轉租人應支付給分地主的所有其他金額在此統稱為 租金“在拖欠額外租金的情況下，分房東享有與拖欠基本租金相同的 補救辦法。轉租人承認並同意，這是一項對轉租業主完全無憂無慮的淨轉租；在轉租期間，轉租業主不對轉租房屋或其使用和佔用、或其內容或在其中進行的業務所產生或與之有關的任何費用、 費用、開支和任何性質的支出負責；轉租人應支付所有性質的費用、費用、成本和 支出。

7.延遲付款 。如果分房東在到期之日起五(5)日內沒有收到任何租金分期付款，分租户 應向分房東支付相當於逾期租金的5%(5%)的管理費。此外，未付租金應按10%(10%)的年利率支付 利息。分地主有權按其自行決定的順序和金額支付款項，而不論分租客的 指定如何，以履行本協議項下的任何分租人義務。 分租客支付的任何款項或分地主接受的任何低於到期金額的款項應被視為預付款項。 分地主接受較少的金額並在其上背書或聲明，或在隨附該支票的信件中， 該較小的金額應視為預付款項。 該較小的金額應視為預付款項。 轉租業主接受較少的金額並在背書或聲明上註明，或在隨附該支票的信件中説明， 該較小的金額應視為預付款項。 分房東可接受該支票，但不影響分房東對分租客可能享有的任何其他權利或補救措施。

8.準許用途。分租人應嚴格按照租約中規定的許可用途條款使用和佔用分租房屋。 轉租人進入和使用轉租房屋應遵守業主不時為大樓制定的規章制度 。

9.轉租人的 工作。在交付日期之後，分租人應被允許對分租的房產(“轉租人的 工作“)，但分租人須遵守租約中有關改善、翻新及改建分租物業的所有條款及條件 。在不限制前述一般性的情況下，轉租人應 事先獲得業主和轉租人對轉租人工作的所有計劃和規格的書面同意，並應 獲得轉租人工作的所有承包商和主要分包商的事先書面同意。作為附件C附在本分租約上的分租人工程方案設計僅在概念上已由分地主初步批准，但須經分地主 和業主對最終平面圖和詳細規格的批准。轉租業主和轉租人明確確認並同意 轉租期開始日期在任何情況下不得以轉租人的工作完成為條件。

10. 故意省略

11. 故意省略

12.租賃成立為法團 。轉租人接受本分租標的，並服從租約條款。本合同中使用的所有術語應 與本租賃中賦予它們的含義相同，除非本合同另有明確規定。除本合同 另有明確規定外，現將與轉租物業有關的所有租賃條款併入 ，並將其作為本分租合同的一部分，如同在此詳述一樣，分租人接受本轉租合同，但在 轉租期限內，承擔租約中包含的關於轉租物業的所有適用條款、契諾、條件和協議，這些條款、契諾、條件和協議將由轉租業主在此項下履行。(br}轉租租賃條款與轉租物業相關的所有條款、契諾、條件和協議將由轉租業主在此詳細説明)，且在 轉租期限內，承擔租約中關於轉租物業的所有適用條款、契諾、條件和協議，並由轉租業主履行。雙方同意，在符合本 分租條款的情況下，處所或類似含義的詞語出現在租賃中時，應 視為指轉租房屋，且在任何地方地主“和 ”租客“在本租契中出現的字眼，應視為分別指分地主和分租客 ，因此，在符合本分租契約的規定下，僅就分租物業而言，分地主具有業主在租契下的權利和權力，而分租客應具有並在此同意受租客在租契項下的一切權利、權力、責任和義務的約束，並同意接受 的一切權利、權力、義務和義務；然而，儘管有上述規定， 分地主沒有義務履行或提供根據本租約或根據本租約要求房東履行的任何其他條款、契諾或條件而由房東承擔的任何工作、服務、維修或保養，但 分地主應盡最大努力確保本租約下的房東履行所有該等義務。分租人須遵守和履行的該等租約、 條件、義務和協議應包括但不限於 與分租物業的使用和維修、對分租物業的改動以及關於 分租物業的保險有關的契諾、條件、義務和協議。(br}該等契約、條款、義務和協議應包括但不限於： 與分租物業的使用和維修、對分租物業的改動以及與分租物業有關的保險。分租人並同意，其不得作出任何行為，以產生違反 任何租賃條款、契諾及條件的效力。 本租賃條款、契諾及條件的任何條款、契諾及條件均不會被視為違反租約的任何條款、契諾及條件。如果業主未能或拒絕遵守本租約的任何條款，次業主將不會因任何該等不遵守或拒絕而承擔任何責任。(B)如果業主不遵守或拒絕遵守本租約的任何條款，次業主將不會因任何該等不遵守或拒絕而承擔任何責任。, 前提是分地主已嘗試確保房東遵守租賃條款。在 房東根據租約條款向轉租房屋提供的服務範圍內，轉租人可以直接與房東和/或房東的管理代理溝通日常事務(條件是轉租人將所有此類通信同時通知給轉租人)；但是，轉租人不得獲得租客在租約項下關於房東的任何權利，並且轉租人不得獲得租客的任何權利。轉租人同意與轉租人合作，並自費簽署轉租人合理要求的所有文書和提供信息，以強制執行該等規定，費用由轉租人承擔。分地主不應 負責提供電力、電梯、供暖、空調、清潔、擦窗或其他服務，也不負責其所屬的轉租房屋或大樓內或其中的任何設施或設備的任何 維護或維修；但是，在租賃項下由房東負責的範圍內，分地主應盡最大努力 確保房東提供此類服務和維護並進行此類維修。如果本轉租條款 的任何條款與本租賃條款存在根本不一致，則以本轉租條款為準。在不以任何方式限制前述條款一般性的情況下，本租賃協議的下列條款不適用於 分租合同：第22(B)和(H)節、第39節、第40節、第41節、第42節、第43節、附件G和附件I, 租賃協議第二修正案下列第(Br)項不適用於轉租：第(6)項和第(Br)項(7)。

13.遞交通知和要求 。轉租房東應立即將從轉租人處收到的任何通知或要求轉給房東，並應 迅速向轉租人轉送從房東處收到的任何通知或要求。轉租人應立即將房東或任何其他方面發出的與轉租房屋有關的通知或要求轉給轉租業主。

14.業主對某些作為的同意。分租客同意，如果租約或本 分租合同的條款要求業主同意或批准後才能採取任何行動，則採取該等行動的前提條件是分租户事先獲得業主和分業主的同意或批准。分租客同意，當 租約條款規定需要時，分土地所有者 應盡商業上合理的努力取得業主的同意或批准，包括但不限於，分土地所有者應立即將分租客的同意或批准請求 發送給業主，並應立即將業主的同意、批准或拒絕授予分租客。

15.次地主的 補救次租客違約的權利。分租户不得因業主或法律或衡平法保留或授予的任何終止或沒收權利而做出或忍受或允許任何可能導致租約終止或沒收的事情。 租約根據法律或衡平法保留或授予的任何終止或沒收權利將導致租約終止或沒收。如果分租户在履行本分租或租約項下的任何義務時違約(或應實施 任何作為或不作為，如果在任何適用的治療期內未能治癒，將導致分租或租約下的違約)，則 分房東沒有義務這樣做，也沒有因此放棄違約，可在事先通知的情況下為賬户 補救該違約，費用由分租户承擔。如果分地主進行任何支出或產生任何與此相關的支付義務，該等已支付的金額或產生的義務應被視為本合同項下的額外租金，並應應分租户的要求向分地主支付 。

16.公用事業、 服務、加班供暖和空調。在整個轉租期內，如果業主 向轉租人收取與轉租人使用轉租房屋有關的任何超額水電費、服務費或加班供暖和空調費用(承租人分擔的經營費用除外)，則轉租人應根據轉租房屋的可出租面積與租金的比率，向轉租人支付轉租人在該等費用中所佔的比例，作為本合同項下的額外租金 。 如果業主 向其收取與轉租人使用轉租房屋有關的任何額外的水電費、服務費或加班供暖和空調費用(承租人分擔的經營費用除外)，則轉租人應根據轉租房屋的可出租面積與租金的比率，向轉租人支付該等費用的比例。但是，只有在轉租人而不是轉租人要求加班供暖和空調的情況下，轉租人才有義務支付加班費用 。如果房東根據租約條款對轉租物業進行單獨計價或分表，則分租户應支付計價表上顯示的轉租物業應佔 的全部公用事業費用。(br}如果業主根據租約條款對轉租物業進行單獨計價或分表計價，則分租人應支付該計價表上顯示的分租物業應佔的全部公用事業費用。本款規定的額外租金，由轉租人在收到轉租人開具的發票後三十(30)日內支付給轉租人 。

17.轉讓 及分租。轉租人不得轉讓、抵押或妨礙本轉租，或允許其通過法律實施或其他方式轉讓，也不得轉租轉租的房產或其任何部分，也不得容受或允許轉租的房產或其任何部分供他人使用，除非事先徵得轉租業主和房東的書面同意， 可自行決定是否給予同意。任何違反本規定的轉讓企圖均應 無效。在任何情況下，任何轉讓均不得解除轉租人在本轉租條款下對轉租業主或在未與轉租業主或房東(視情況而定)達成任何明確的書面協議的情況下對轉租業主或租賃協議下的房東承擔的責任和責任 。儘管有上述規定，但在遵守租約第22(C)節規定的所有條款和條件的前提下 (轉租人在此同意受租約第22(C)節的所有契約、條件、義務和協議的約束)，轉租人有權將其在本轉租中的 權益轉讓(但不轉租)給轉租人的關聯公司(定義如下)在不限制上述一般性的情況下，明確同意建議受讓人 應滿足租約第22(C)節規定的淨值要求。分租人承認並同意，根據本租約的條款，本分租的任何轉讓均需事先徵得業主的書面同意。 儘管有任何此類轉讓，本租約中最初被點名的分租人仍應承擔本分租的主要責任。對於本文中的 目的，“分租户的附屬公司指由轉租人控制或與轉租人共同控制的任何實體，以及通過合併、合併或 公司重組，或通過購買轉租人的全部或幾乎全部資產或所有權權益而成為轉租人利益繼承人的任何實體。 儘管有前述規定，轉租人無權根據租約第22(C)條的合作者佔用條款允許任何轉租房產的佔用。 合作者佔用條款是指通過合併、合併或 公司重組，或通過購買轉租人的全部或幾乎全部資產或所有權權益而成為轉租人利益繼承人的任何實體。 儘管有上述規定，轉租人無權根據租約第22(C)條的合作者佔用條款允許任何人佔用轉租的房產除轉讓給轉租人的附屬公司外，轉租人 應將任何轉租、轉讓或轉讓的利潤(如有)與轉租、轉讓或轉讓各佔一半(50/50)與轉租業主平分。

18.違約。 如果就分承租人在本租約項下的義務發生違約事件(如本租約第20節所定義)，則應視為分承租人未履行其在本租約項下的義務。 分租人在本租約項下的義務發生違約事件時，應被視為違約。發生此類違約事件時，分地主有權 行使租約第21節所述的任何補救措施，以及根據適用法律可用的任何補救措施。

19.賠償。 轉租人特此賠償並使分土地所有者不受損害，程度與分土地所有者相同，作為租客，根據本租約第16條的條款，賠償並使房東 不受損害。轉租人因轉租人的疏忽或故意行為不當，以及因轉租人使用或佔用轉租人而產生的所有索賠或損害，包括合理的律師費和法院費用，在此賠償並使轉租人不受損害。

20.轉租人的 保險。從轉租期開始日期或轉租人或其代理人日期(以較早者為準)開始， 員工或承包商出於任何目的進入轉租物業。分租户應自行承擔和維護租約中規定的所有保險類型和承保範圍， 由分地主作為承租人根據租約獲得和維護的保險金額不低於租約中規定的金額 。當房東根據租約要求承租人購買額外保險或不同類型的保險時，分租人應應要求購買此類保險，費用由分租人承擔，並向分房東 提供相關證據。本租約第17節的要求適用於根據本分租條款要求轉租人維持 的所有保險。

21.維修 和改建轉租房屋。在符合租賃條款的情況下，轉租人應對轉租物業進行一切必要的維護和 維修，以使其在整個轉租期限內保持良好狀態和維修。 轉租人在轉租期限內始終承諾，未經轉租業主和業主事先書面同意，不得對轉租物業進行任何 性質的任何改動或增加，並可自行 酌情決定批准或不批准或不批准 任何性質的轉租物業。 轉租物業在整個轉租期限內應保持良好狀態並進行維修。 轉租租户承諾在轉租期間任何時間不得對轉租物業進行任何 性質的任何改動或增加，並可自行決定批准或不予批准。如果轉租人獲得了分房東和房東的同意以及所有必要的政府批准和許可，則轉租人有權進行此類變更，費用由轉租人自理。除非 分地主或房東另有規定，分租人對轉租房屋所做的一切改動和 增加應保留在轉租房屋上，並在轉租租約期滿時與轉租房屋一起交還，不得受到幹擾、騷擾或傷害。如果分租户或房東選擇在分租期屆滿後拆除分租人對轉租房屋所做的任何改動或增加，則分租户同意，如果分租户未能在 租賃期屆滿前拆除，則分房東或房東有權在轉租人未在 租賃期屆滿前拆除時， 自行安排拆除，費用由分租人承擔。如果出現這種情況，分租户同意賠償分房東或房東的拆遷費用和由此造成的任何損壞的修復費用。如果次地主是要求刪除任何有問題的更改或 添加的一方, 次房東特此同意，在次房東同意有關的更改或增加時，通知次承租人該搬家要求。如果分租户提出這樣的要求，則在將分租客請求房東批准任何變更或增建的請求 傳送給房東的同時，分租户將 要求房東通知分租户房東對相關變更或增建所施加的任何搬家要求 。轉租房屋目前由位於大樓屋頂的某些設備提供服務，包括空氣處理機和應急發電機(空氣處理器和應急發電機僅為轉租房屋提供專用服務)。 轉租業主將繼續維護為轉租物業提供服務的屋頂設備處於良好工作狀態(以便轉租租户可以全天候使用應急發電機)，以及轉租業主實際的、自掏腰包的、合理的 費用。 轉租的物業將繼續保持良好的工作狀態(以便轉租的租户可以全天候使用應急發電機)，以及轉租業主實際的、自掏腰包的、合理的費用。 轉租的物業將繼續保持良好的工作狀態(以便轉租的租户可以全天候使用應急發電機)，以及轉租業主實際支付的合理費用。未經轉租業主和業主事先書面同意，轉租人無權在樓頂安裝設備為轉租房屋服務。

22.交出轉租房屋的 。於分租期屆滿或以其他方式終止後，分租客承諾遷出並交出 給分租物業的業主或業主(視屬何情況而定)，並移走分租物業的所有傢俱、陳設、個人財產、 及設備(但傢俱除外)，以使分租物業保持清潔，並保持與分租期開始日期時的 一樣的良好狀況(普通損耗除外)。副承租人同意，只要其計算機佈線和佈線貼上標籤，則不要求其 拆除其計算機佈線和佈線。轉租人在接到轉租房東的通知後五 (5)個工作日內未移走的任何個人財產，應視為已被轉租人遺棄 ，並可由轉租人自行保留或處置，費用由轉租人或房東自行承擔。轉租人履行和遵守本公約的義務在轉租期屆滿或以其他方式終止後繼續有效。如果分租人 在分租期屆滿日期後或本分租合同提前終止後，在沒有 分地主明確書面同意的情況下仍然擁有分租物業，則分租人將受租約條款(第 8節)的限制，但每月基本租金應為轉租期最後一個月 規定的月基本租金的150%。

23.房東 批准。雙方承認並同意，本轉租的有效性明確以分租人轉租房產的房東書面批准為條件，這是雙方在本合同項下各自權利和義務的先決條件。

24.請注意 和要求。本轉租項下的所有通知或要求均應以書面形式發出，並應通過隔夜快遞服務(如聯邦快遞)、掛號信或掛號信、要求的回執或親手遞送到以下地址或任何一方通過書面通知指定的 其他地址：

25.經紀手續費 .雙方在此聲明並保證，除仲量聯行經紀公司和Edge商業地產公司外，未與任何經紀公司進行過交易。分地主應根據 根據分地主與上述經紀之間關於本轉租的單獨協議向上述經紀支付經紀佣金。本協議各方同意就任何經紀人因上述陳述和保證的違反而引起的任何佣金索賠或責任 對另一方進行賠償、辯護並使其不受損害。

26.執行轉租的權限 。分租户聲明並保證本分租約已由 和代表分租户正式授權、簽署和交付，並根據本條款構成分租户的有效和具有約束力的協議。 分租户聲明並保證本分租約已由分租户和其代表正式授權、簽署和交付 ，並根據本條款構成分租户的有效和具有約束力的協議。 分租户聲明並保證本分租約已由 和代表分租户正式授權、簽署和交付，並根據本條款構成分租户的有效和具有約束力的協議。

27.押金 押金；租金押金。

(A)保證金 押金。在轉租人簽訂本轉租合同時，轉租人應提交“保證金 押金“向分地主支付1.06萬美元/100美元(10,600.00美元)，以確保分租客履行本合同項下的契諾和義務，它應立即成為分地主的財產。保證金不應被視為預付租金。雙方同意，在任何轉租人違約事件持續期間，轉租人業主可自行決定將押金或其任何部分用於支付租金和轉租人根據本轉租合同應支付的所有其他款項，並用於履行轉租人在本轉租合同項下的每一份契諾。如果轉租人及時忠實地履行其在本合同項下的所有義務，轉租人應在本轉租期滿後六十(60)天內或更早的時間內，向轉租人退還押金，不計利息，並減去轉租人為補救任何違約而花費的任何款項。如果 分房東使用保證金的任何部分，則分租户應在提出要求後 十(10)天內向分房東償還如此使用的金額，否則分租户將拖欠本分租約，而不另行通知或治療期，並且 分房東有權行使租約第19條所述的任何補救措施以及根據適用法律可獲得的任何補救措施。 次承租人有權行使租約第19條所述的任何補救措施以及根據適用法律可獲得的任何補救措施 。

(B)租金 押金。在轉租人簽訂本轉租合同後，轉租人應提交一份租金按金“ 向分地主支付1.06萬美元/100美元(10,600.00美元)，於轉租期限開始之日 用於支付本合同項下到期的第一筆全額月度基本租金。如果由於任何 原因沒有出現分租期起始日，租金押金將由轉租業主保留，並被視為保留轉租房產的部分對價， 但不得解釋為解決轉租業主可能對轉租人提出的任何索賠。

28.雜七雜八的。

(A)無 報價。提交本文書以供審查並不構成對轉租房產的保留或選擇權 或以任何方式對分地主具有約束力，在分地主和分租客簽署並交付本文書之前，不得產生轉租或對分地主的義務 。

(B)精華的時間 。時間是本轉租合同及其所有條款的關鍵。

(C)可分割性。 本分租合同中包含的每個契諾、協議、義務或其他條款都是(且應解釋為)受其約束的一方的單獨的 獨立契諾和協議，不得解釋為依賴於本分租合同或本租賃合同的任何其他條款 (除非本分租合同或本租賃合同另有規定)。如果本轉租合同的任何條款或條款 在任何程度上被宣佈無效或不可強制執行，則本轉租合同的其餘部分以及任何條款或條款( 適用於被宣佈無效或不可強制執行的條款或條款以外的個人或情況)不受影響。

(D)副本。 本分租合同可簽署多份副本，所有副本應構成同一份文件。

(E)放棄陪審團審判 。在任何一方或其代理人提出的任何訴訟、訴訟、索賠或反索賠中，分地主和分租客特此放棄陪審團審判，這些訴訟、訴訟、索賠或反索賠涉及因本分租合同、由此產生的業主/租客關係、分租客對轉租物業的使用或佔用、和/或任何傷害或損害索賠而引起或以任何方式相關的任何事項。

(F)規則 和規章。分租户將遵守大樓現行的規章制度。

(G)檢查。 分地主保留在合理事先通知下進入轉租物業的權利，目的是檢查轉租物業，向對其擁有合法權益的人展示轉租物業，或糾正 分租客在本分租合同項下的任何違約行為。除緊急情況外，分地主應在轉租人的正常營業時間內進入轉租房產，並應在分租客選擇時由一名分租客代表陪同進入，條件是該隨行進入不會對分租户的進入造成重大延誤。

(H)繼承人。 本分租合同對雙方當事人、其繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和允許受讓人具有約束力，並使其受益。

(I)無 豁免。任何一方未能執行或要求嚴格履行本轉租合同的任何條款，或分地主 在知道違約的情況下接受租金，均不構成對此類違約或未來違約的棄權。

(J)存續。 除本合同明確規定外，在 轉租期限到期或提前終止之前，轉租業主和轉租人在本合同項下產生的賠償義務將在本轉租期滿或提前終止後繼續存在，期限為 兩(2)年。分租人在分租期到期或終止前支付本合同項下應計租金的義務 將在本分租期滿或提前終止後繼續有效。

(K)房東 放棄。轉租户將與轉租户合作(不向轉租户支付任何費用)，以在商業上合理的時間內從 房東和轉租户獲得房東對轉租人貸款人的商業合理形式的豁免權。

[簽名頁如下]

茲證明， 雙方已於上述第一年正式簽訂本轉租合同。