關於分銷和投標報價的新聞稿

新聞稿標題：

菲利普斯·愛迪生公司恢復每月分銷並打算髮起投標要約回購至多450萬股普通股

該公司打算以每股5.75美元的價格回購最多450萬股普通股

新聞稿引述：

菲利普斯·愛迪生公司[...]打算髮起自願收購要約，在2020年第四季度以每股5.75美元的價格回購最多450萬股普通股。

管理評論

考慮到這一點，我們的董事會已經宣佈2020年12月的分配為每股0.34美元的年化分配，並將在此後每月對分配進行評估。此外，我們還打算髮起一項收購要約，旨在向我們的股東提供需要立即流動資金的選擇權。“

投標報價

PECO打算於2020年11月10日開始自願固定價格收購要約(“投標要約”)，以每股5.75美元的價格收購其最多450萬股已發行普通股，約合2600萬美元。

這一價格比公司目前8.75美元的每股收益低34%，反映出董事會承認，公司上市的購物中心房地產投資信託基金同行的股價已經大幅低於它們各自估計的資產淨值，這主要是由於新冠肺炎疫情造成的持續的市場不確定性。根據標普全球市場情報(S&P Global Market Intelligence)的數據，截至2020年10月30日，這些同行的公開交易股票相對於資產淨值的平均折讓幅度為41%，相對於資產淨值的折讓中值為39%。同樣，在第三方報告的二級市場交易中，PECO的普通股交易價格明顯低於其目前的EVP。例如，在截至2020年10月31日的6個月期間，通過二級市場做市商以每股5.27美元的平均價格出售了約6.7萬股股票。然而，考慮到當前的經濟環境，市場價格波動很大，正如本週市場動態所看到的那樣，這與新冠肺炎潛在疫苗的研發時機有關。因此，雖然董事會已批准投標要約，但董事會並未就是否投標其股份向股東提出建議。

如果超過450萬股被適當投標，但沒有被適當撤回，PECO將按比例購買這些股票。在這種情況下，未購買的股票將返還給股東。

投標報價將於下午5點到期。東部時間2020年12月15日，除非PECO延長或撤回。投標要約將不以投標的最低股份數量為條件。然而，投標要約將受到其他條件的制約，如果在支付保證金股份之前的任何時間發生某些事件，PECO將保留根據適用法律撤回或修改投標要約的權利。

此投標報價尚未開始。本新聞稿不是推薦、購買要約或徵求出售公司股票的要約。公司預計將如期向美國證券交易委員會(“證券交易委員會”)提交一份收購要約聲明和相關證物，包括購買要約、相關傳函和其他相關文件(“投標要約文件”)。

投標要約的通知將郵寄給所有股東和運營單位持有人。股東可以免費從公司獲得投標報價文件的完整副本，方法是聯繫投標報價的信息代理Georgeson LLC，電話：866-296-5716。投標報價文件還可在www.Phillipsedison.com/Investors或證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲。股權持有人應閲讀這些文件和相關證物，因為這些文件包含有關公司投標要約的重要信息。

有關投標報價的問題，請致電866-296-5716與該公司投標報價的信息代理Georgeson LLC聯繫。

PECO董事會打算在未來考慮定期投標報價，定價和條款取決於市場條件。

重要信息

本新聞稿僅供參考，既不是購買公司任何證券的要約，也不是徵求出售公司任何證券的要約。投標報價將僅根據公司打算分發給其股東和運營單位持有人並向證券交易委員會提交的購買要約、傳送函和相關材料而提出。預期投標要約的全部細節，包括如何投標股票的完整説明，將包括在購買要約、傳送函和其他相關材料中，該公司將在預期投標要約開始時向證券交易委員會提交這些材料。如果投標要約如期開始，股東和OP單位持有人應仔細閲讀收購要約、傳送函和其他相關材料，因為它們將包含重要信息，包括投標要約的條款和條件。如果投標報價如預期那樣開始，股東將能夠免費獲得購買報價、傳送函以及公司在公司網站www.Phillipsedison.com/Investors和證券交易委員會網站www.sec.gov上提交給證券交易委員會的其他相關材料，或致電Georgeson LLC(電話：866-296-5716)。