本地役權協議(以下簡稱《協議》)自簽訂之日起生效，生效日期為兩個月前一天、第二天、第三[ ]¹, a [ ](“Grantor”)和特拉華州有限責任公司NLMF Holdco，LLC(“Grantee”)。設保人和承保人在下文中可單獨稱為“當事人”，或統稱為“當事人”。

鑑於，格蘭特是這塊地塊的現任所有者，這塊地塊位於倫敦金融城(City Of The City)。[ ]，康涅狄格州[ ]，國家/地區[ ]，本合同附件A(“格蘭特地塊”)對哪塊土地有更詳細的描述。

鑑於，Grantor地塊上目前存在由Grantor所有的建築物和其他改進，將來Grantor或其繼承人或受讓人可能會在Grantor地塊上建造更多的建築物和改進(統稱為“Grantor改進”)。

鑑於，讓與人地塊和讓與人改進在本協議中統稱為“讓與人財產”。

鑑於，承租人已請求且承租人希望為承租人的利益授予並轉讓獨家地役權，如本文中更具體地描述的那樣，授予承租人財產，在承租人財產之上、之上、之下、橫跨和通過承租人財產。

因此，現在，考慮到本協議規定的條款、契諾和條件以及其他有價值的對價(在此確認收到這些對價)，雙方同意如下：

1.獨奏會的融入。以上陳述的演奏會在此併入併成為本文的一部分。

(A)地役權。設保人特此授予並轉讓給Grantee及其繼任者，並在Grantor物業內、之上、上方、下方、橫跨和通過Grantor物業轉讓永久的、獨家的(關於Grantor和所有人的)地役權，目的是建造、重建、安裝、維護、操作、修理、移除和更換光纖線路、互聯網電纜、無線互聯網接入點、用於提供或允許在上網期間接入互聯網的設備和電纜，並將其轉讓給Grantee和其繼任者，並轉讓永久、專有(關於Grantor和所有人的)地役權，用於建造、重建、安裝、維護、操作、修理、移除和更換

¹	已簽訂這種形式的協議的締約方名單見附件A。

設保人財產和相關設施(“改善”)，以及所有附帶的地面和地下改進及其附屬設施(“地役權”)。

(B)排他性。授予Grantee的專有權應禁止Grantor及其任何繼承人或受讓人(包括通過Grantor或其任何繼承人或受讓人提出索賠的任何人)使用Grantor財產建造、重建、安裝、維護、操作、維修、拆除或更換任何旨在限制或幹擾Grantee或其繼承人或受讓人提供的服務的改進或其他設備，或以其他方式與其競爭。

(C)附帶權利。受讓人及其繼承人和受讓人應享有，且設保人特此授予並轉授給受讓人，為授予地役權所附帶的所有合理目的，包括但不限於建造、重建、維護和拆除適用的改善設施，以及移走在受讓人合理酌情決定下可能幹擾地役權用於其預定目的的任何改善、樹木或其他障礙物的永久進出權利，以及此類進入和離開地役權的權利，以及該等進出地役權的權利，包括但不限於建造、重建、維護和拆除適用的改善設施、樹木或其他障礙物，以幹擾對地役權的預期用途的使用，以及該等進出地役權的權利，包括但不限於建造、重建、維護和拆除適用的改善設施、樹木或其他障礙物。

(D)改善工程的建造。除例行檢查或小修工程外，任何與承保人對設保人物業任何部分進行的改善工程(“改善工程”)有關的任何和所有工程，應在給予承保人不少於三十(30)天關於改善工程的範圍和性質、改善工程的持續時間和要進行改善工程的區域的書面通知後方可進行；但在緊急情況下，承保人不需要事先書面通知，但承保人應立即將適用的改善通知通知給承保人；在緊急情況下，不需要事先書面通知承保人，但承保人應立即將適用的改善通知給承保人。在緊急情況下，不需要事先書面通知承保人，但承保人應立即將適用的改善通知給承保人任何和所有改進工作均應符合所有適用的聯邦、州和地方法律、法規、條例、法規、規則和法規以及所有其他適用的政府要求。在開始任何改進工作之前，承保人應首先從任何適用的政府機構獲得所有必需的批准和許可(每個“批准”)。應設保人的書面要求，承保人應立即將任何批准的副本交付給設保人。一旦開始，對設保人財產的任何部分進行的任何改善工程應努力進行直至完工，承保人應免費修復該改善工程對設保人財產造成的任何和所有損壞，並應將進行該改善工程的設保人財產的受影響部分恢復到等於或好於該改善工程開始前的狀況。

(E)無留置權。所有改善工程應以良好和熟練的方式進行，沒有任何機械工和材料工人對設保人財產的留置權；但是，儘管有上述規定，承保人有權為全部或部分改善提供資金。

(F)沒有障礙物。除非將地役權用於其預期用途的必要或附帶情況，否則承授人不得在授予人財產上建造、安裝或放置，或允許建造、安裝或放置任何類型的圍欄、隔斷、障礙物、障礙物或建築或其他結構，或種植任何樹木、鑽探任何油井、儲存任何類型的材料或通過挖方或填方對地面水平進行重大改變，其方式不得對授予人財產的剩餘部分的使用產生重大不利影響。(2)承讓人不得以任何方式建造、安裝或放置，或允許建造、安裝或放置任何類型的圍欄、隔板、障礙物或建築物或其他結構，或種植任何樹木、鑽探任何油井、儲存任何類型的材料，或通過挖方或填方對地面水平進行重大改變。設保人不得在設保人財產上建造、安裝或放置或允許建造、安裝或放置任何圍欄、分隔、障礙物、障礙物或任何類型的建築或其他結構，或種植任何樹木、鑽探任何井、儲存任何類型的材料或通過挖方或填方對地面水平進行重大改變，從而對承保人使用地役權產生重大不利影響。

(G)地役權的維持。承授人應自行承擔費用和費用，在良好和安全的秩序和條件下維護和維修改善設施。儘管本協議有任何相反的規定，但如果Grantor或其員工、代理商、承包商、客户、租户、被許可人和被邀請人對任何改進造成任何損壞(超出正常損耗)，則Grantor應承擔修復此類損壞所需的所有費用和開支，但沒有報銷權。

(H)彌償。承授人應並特此就承授人或其任何僱員、代理人、承包商、客户、租户、被許可人和受邀人使用地役權引起的或與之相關的所有索賠(包括任何訴訟或訴訟)以及因承授人或承授人的任何僱員、代理人、承包商、客户、租户、被許可人或受邀人的疏忽或故意不當行為而引起的所有費用、損失、費用和責任(包括合理的律師費和訴訟費用)，對格蘭特進行賠償、辯護並使其無害，但因格蘭特或格蘭特的任何僱員、代理人的疏忽或故意不當行為造成的除外本節的規定在本協議或地役權終止後繼續有效。

(I)保險。在行使其關於地役權的任何權利(包括對設保人財產進行任何改善的建造或佈置)之前，承讓人應獲得(或應促使任何安裝或維護該等改善的承包商獲得)，此後應始終維持或促使維持針對地役權的商業一般責任保險以及死亡、身體傷害、財產損失和人身傷害責任風險，限額由承讓人合理和習慣地維持。此類保險應指定格蘭特為附加被保險人。受讓人應在向讓與人提出要求後十五(15)天內向讓與人提供一份證明所需保險的證書。如果就承保人所要求的保險發出不續簽、取消或重大變更的通知，承保人應在十(10)天內獲得更換保險並向設保人提供更換證書，或承保人可獲得保險和證書，並有權由承保人報銷與此相關的所有合理費用(但在負責向設保人報銷之前，承保人應提前十(10)天通知承保人並提供與保險證書相關的治療機會)。

(J)失責事件。如果承授人未能全面、及時履行本協議項下的任何義務，則承授人在本協議項下違約，並且在承授人收到設保人關於該違約的書面通知後三十(30)天內繼續違約(每個違約事件為“違約事件”)；但是，如果該補救措施不能在該30天內合理地完成，只要承保人已經開始該補救措施並正在努力進行該補救措施直至完成，該違約事件就不會發生。一旦發生違約事件，設保人有權自行選擇：(I)責令承保人違約的權利；或(Ii)行使自助權利以補救違約事件，並要求承保人賠償與此相關的任何合理實際費用；但無論本協議是否包含任何相反規定，在任何情況下，設保人均無權終止本協議。如果設保人以任何方式向任何第三方或任何第三方使用設保人財產，違反或降低了承保人在本協議項下的權利(包括排他性權利)的價值，並且該授予或使用在承保人發出通知後三十(30)天內，或不超過該更正或修復所合理需要的較長期限內(不得超過九十(90)天)，則根據本協議，設保人將不履行本協議規定的義務，而該等授予或使用未在承保人發出通知後三十(30)天內或不超過九十(90)天的較長期限內予以更正或修復。本協議中授予承租人的獨家經營權是促使承授人簽訂本協議並導致建造和安裝改善設施的物質誘因, 雙方明確預期，因第三方違反該排他性使用設保人財產而給承保人(或通過承保人獲得權利的各方)造成的任何收入或利潤損失都是合理可預見的，並在訂立本協議時由設保人理解。

3.設保人權利。設保人根據本協議保留、保留並應繼續享有對設保人財產的使用，前提是此類使用不會對受讓人(或其繼承人和受讓人)使用本協議下授予的權利造成不利幹擾或阻止。儘管本協議有任何相反規定，設保人不得(I)使用設保人財產；或(Ii)將設保人財產中、設保人財產上方、設保人財產之下、設保人財產之下或通過設保人財產的任何地役權或其他權利授予任何第三方，用於與地役權的預定用途相同或相似的用途。

4.聖約與土地同在。本協議確立的權利、地役權和義務，包括但不限於本協議第2(C)節規定的權利，將適用於土地，並對設保地塊和設保地塊的所有權繼承人(全部或任何部分)有利並對其具有約束力。

5.不奉獻於公眾，不默示地役權。本協議中包含的任何內容均不應被視為將設保人財產的任何部分贈送或奉獻給公眾或用於任何公共用途或目的，雙方的意圖是本協議為雙方的獨家利益服務，並且本協議中的任何明示或默示的內容均不得授予除雙方及其繼承人、管理人、法定代表人、繼承人和受讓人以外的任何人在本協議項下或因本協議而享有的任何權利或補救。除本協議明確授予的地役權外，本協議不得暗示任何地役權。

6.其他。本協議將根據所在州的法律進行管理[]。如因本協議或地役權的使用而產生任何爭議，各方應並在此接受唯一和排他性的

的管轄權，並同意物業地點應在[]縣，[]。如果任何一方聘請律師執行本協議，在訴訟中獲勝的一方有權收回合理的律師費和法院及其他費用。本協議可以任何數量的副本簽署，其效力與所有簽字方簽署同一文件具有同等效力。所有的對應方將被一起解釋，並將構成一個相同的文書。每一方同意簽署和交付任何附加文件和文書，並執行任何合理必要或適當的附加行為，以履行本協議的條款、條款和條件以及本協議預期的所有交易。本協議中的段落標題僅為方便起見，不會以任何方式定義或限制本協議的範圍或內容，也不會在本協議或本協議的任何部分的任何解釋或解釋中考慮。本協議包含雙方關於本協議標的的完整協議，只有由雙方正式簽署的書面協議才能修改、修改或終止本協議，書面協議記錄在授予人財產所在縣的房地產記錄中。時間是本協議的關鍵。

7.工作前。承讓人(或其繼任者或受讓人)在本協議日期之前在讓與人財產上完成的任何工作均經讓與人明確批准，並被視為地役權的一部分。

“格蘭特”

[		],
[		]

由以下人員提供：
姓名：
標題：

狀態：			§
			§
伊利諾伊州			§

我，是一名公證人，負責上述縣州的公證工作，DOHEREBYCERTIFYTO，他是一名公證人，負責上述縣州的公證工作，DOHEREBYCERTIFYT表示，該縣和州政府將負責審查審查制度，審查審查程序，為上述縣和州擔任公證人，DOHEREBYCERTIFY，該文件將負責審查審查程序，審查審查結果。[ ], [ ]，並承認他/她代表上述有限責任公司籤立該文書是為了該文書所載的用途及目的。

經本人親筆簽名並加蓋公證印章，本書記載了交易日的第二天，交易日。

“格蘭特”

[		],
[		]

由以下人員提供：
姓名：
標題：

狀態：			§
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伊利諾伊州			§

經本人親筆簽名並加蓋公證印章，本書記載了交易日的第二天，交易日。