*本展覽遺漏了某些確定的信息，因為這些信息(I)不是實質性的，(Ii)如果公開披露，可能會對註冊人造成競爭損害。這類遺漏的信息用方括號表示(“[...***...]“)在這個展品中。***

第五項租賃協議修正案，由FRANCISCO J.Moreno先生(下稱出租人)和Sergio Tagliapietra Nassri先生代表的墨西哥工業Vallera de C.V.公司(以下簡稱公司和/或承租人)作為第二方簽署，並根據下列聲明和條款正式確定：

聲明：

弗朗西斯科·J·莫雷諾先生宣佈：

A.-於二零一六年七月一日，作為出租人，彼與墨西哥瓦萊拉工業公司簽訂租賃協議(“初步租賃協議”，後者為承租人)，該物業位於科羅拉多州聖路易斯里奧市索諾拉，郵政編碼83455，Maquiladore Avenue VI座，地段3，地段104號A角樓，郵編為83455，於二零一六年七月一日，作為出租人，與墨西哥瓦萊拉工業公司簽訂租賃協議(“初步租賃協議”)，後者為承租人，該物業位於Maquiladore大道第104號A角，地塊VI，地段3，郵編83455。

承租人已與出租人簽訂了四份租賃協議修正案，以擴大租賃面積並更新租賃費用。

C.出於所有相應的法律目的，這些修改是本第五修正案的一部分，按其執行順序(包括最初的租賃協議)提交。

D.-根據2020年12月1日第四修正案的條款，公司(承租人)目前在租賃中擁有總面積[...***...]平方英尺和

描述如下：

“物業位於Calle Jose Lopez Portillo No.104 A Corner with Av.Maquiladore地塊VI，地塊31，科羅拉多州聖路易斯里奧市，科羅拉多州，索諾拉市，郵政編碼83455，如附件“B”所示，其中租賃的區域清楚地標明瞭符合租約規定的區域，並被添加到本文件中，作為初始租賃協議(附件“A”)中的展品的一部分。

即上文D)段所指的每項協議和修訂均包含所有具體的終止日期，該等終止日期應按其條款繼續，直至本《初始租賃協議第五修正案》簽署為止，第四修正案標的物的租賃期限除外，面積為[...***...]平方英尺，將於2021年10月31日終止。

F.已與公司就延長初始租賃期限及其修正案進行談判，以統一租賃面積以及租賃期限和租金，從而使所有商定的租賃期限於2024年6月30日到期，租賃總面積如下所示[...***...]除上文E)段指出的面積外，每平方英尺的面積將於2021年10月31日終止。

公司(承租人)特此聲明：

例如，該公司已同意修訂最初的租賃協議及其修正案，將租賃物業視為一個單獨的區域，並同意所有修訂的租賃條款在不同日期籤立，不同區域的租賃條款在同一日期終止，並調整除上文E)段所述區域的租期外，[...***...]平方英國《金融時報》，這將於2021年10月31日終止。

雙方聲明：

除本第五修正案和所有其他與期限、面積和租賃費無關的修正案外，初始租賃協議的所有其他條款和條件在其條款中仍然有效。

H.根據對主租約的修訂，他們打算將主租約的價格和總面積劃為同一水平，方法是對租約進行第五次修訂，使租出面積和租金的釐定如下：

I.-此外，它打算延長目前有效的租賃期，正好將於2021年6月30日終止，以便將其再延長三十六(36)個月，前一段提到的所有租賃面積按商定的租金計算，但面積為27,000平方英尺的第四修正案除外，將於2021年10月3日終止。

根據上述規定，雙方同意如下：

條款：

第一.-本協議的範圍-出租人FRANCISCO J.Moreno根據本租賃協議第五修正案的條款，於#年授予並批准租約

給予公司(承租人)總面積為[...***...]一平方英尺，位於一個更大的區域內，被描述為“位於Calle Jose Lopez Portillo No.104 A Corner with Av.Maquiladore地塊VI，地塊3，Col.Parque Industrial，聖路易斯里奧科羅拉多州，索諾拉，郵政編碼83455，載於本修訂協議附件“B-1”，是本修訂協議的一部分，此外還有屬於初始租賃協議一部分的展品(“A”)。

第二.-把已批租土地合併。-已批租土地的總面積[...***...]根據上面第一條的規定，平方英尺由以下面積組成並進行了更新

至於租金的調整：

1.[...***...]平方英尺，以每平方英尺[...***...]每平方英尺，根據初始租賃協議的條款租賃。

2.[...***...]平方英尺，以每平方英尺[...***...]每平方英尺，根據租賃協議第一修正案的條款租賃。

3.[...***...]平方英尺，以每平方英尺[...***...]每平方英尺，根據租賃協議第二修正案出租。

4.[...***...]平方英尺，以每平方英尺[...***...]每平方英尺，這是根據租賃協議第三修正案租賃的。

5.[...***...]平方英尺，以每平方英尺[...***...]根據租賃協議第四修正案，每平方英尺的租期恰好在2021年10月31日結束。

第三.-租期和開始日期。-答-根據本第五修正案，上文第一條所述和提到的所有租賃區域的租賃期為三十六個月，從2024年7月1日起計算，準確地説，將於2,021(2,024)年6月30日到期，但第四修正案規定的租賃期限不在2024年6月30日。[...***...]平方英國《金融時報》，這一期限將於2021年10月31日到期。

B.-據瞭解，初始租賃協議中確定的所有租賃期，以及

所有相關修訂將準確地於2021年6月30日終止，根據上文A)段的規定，其有效期將於2021年6月1日開始，並如上文所述，於2024年6月30日到期，但第四修正案規定的租賃期限不在2021年6月30日，否則將於2021年6月30日終止，其有效期為2021年6月1日，如上文A)所述，終止日期為2024年6月30日。[...***...]平方英國《金融時報》，這一期限將於2021年10月31日到期。

C.-以下使用的術語“租賃年”應指連續且完整的十二(12)個日曆月。租賃的第一年應從“初始期限”開始，如果開始日期是第一個日曆月的第一天，否則，租賃年度應從本修訂協議期限的初始日期之後的日曆日開始。任何部分月份的租賃費將按比例計算。如果租賃期限不一致，以原租賃協議的約定為準。

D.-雙方理解並同意，公司有權根據《初始租賃協議》的規定延長租賃期。

第四。-租金

答：-租賃費。-作為租賃的價格，對於整個租賃面積[...***...]根據本第五修正案的條款和條件，在三十六(36)個月的租賃期內，承租人應向出租人支付[...***...]每月以上述第二條規定的單價作為租賃面積的單價，具體如下：

1)適用於[...***...]平方英尺，[...***...]平方英尺，[...***...]平方FT，以及[...***...]平方英尺，相當於總共[...***...]平方英尺，[...***...](美國法定貨幣)每平方英尺。

B)適用於[...***...]平方FT.，金額為[...***...](美國法定貨幣)每平方英尺，直到2021年10月31日。

B.-租金總額加上增值税，應在2021年7月1日起每個月的頭五天內，在出租人的地址預先支付給出租人。

第五.-初步協議和修正案的條款和條件正式確定

雙方理解，除非另有明文規定，初始租賃協議及其修正案中的所有其他條款和條件(如適用)將按約定繼續執行。

規定的。

第六條。-其他規定。

答：如果是這樣的話，如果出租人要求，公司應根據初始租賃協議的條款更新保證金的金額。

B.-租賃的任何修正案中對FRANCISCO J.莫雷諾先生的任何提及

本協議或租賃協議中的任何條款均應理解為指出租人。

C.-《租賃協議修正案》或《初始租賃協議》中對公司的任何提及均應理解為指承租人。

第七。-目前的條款和條件。

簽署的初始租賃協議的所有其他條款和條件，這是

其中，未作明確修改的，繼續有效。

茲簽署本租賃協議第五修正案，特此為證

並於2021年7月的今天在墨西哥下加利福尼亞州墨西哥卡利市簽署。

出租人：

/s/弗朗西斯科·J·莫雷諾

弗朗西斯科·J·莫雷諾

承租人(公司)：

墨西哥瓦萊拉工業公司，S.A.de C.V.

/s/塞爾吉奧·塔利亞皮埃特拉·納斯里

法定代表人

證人：

/s/阿爾弗雷多·加西亞

阿爾弗雷多加西亞

附件B-1/ANEXO B-1

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