附件10.15

“Y中心”商業中心

不受保護的租賃協議

自17年起生效2017年1月的第 天

私人公司編號51-167745-2

位於內坦亞市POB 8147號Arieh Regev街4號

電話：03-6085777；傳真：03-6085711

(以下簡稱 “出租人”)

第一部分的 ；

私人公司編號51-387130-1

位於內坦亞市POB8385，Arieh Regev 街6號

電話：077-2706661；傳真：077-2706629

電子郵件：olahav@outbrain.com

(以下簡稱“承租人”)

第二部分的 ；

鑑於， 承租人希望根據不受保護的租約向出租人租賃以下定義的租賃房產；以及

鑑於， 出租人同意以不受保護的租約將以下定義的租賃房產出租給承租人，所有目的和條款均為本合同所列條款；以及

鑑於， 雙方希望以書面形式界定和闡述其與租賃房屋及其使用相關的權利和義務， 均如下所述；

因此，現在雙方規定並同意 如下：

下列術語 的含義如下：

承租人特此聲明並保證 如下：

承租人應向出租人 提供以下文件/審批，作為附加租賃期限生效的條件：

上述期限不得遲於租賃期結束前30天 。如果承租人未能在不遲於租賃期結束前30天 提供上述任何內容，則視為根本違反本協議。為免生疑問， 上述規定不排除承租人行使延長租賃期的權利，除非 承租人在收到出租人書面通知後7天內未能如上所述糾正違約且未出示所需文件 。

“驅逐補償”- 在本款所述情況下，出租人需要縮短租賃期，並且在出租人採取一切措施防止承租人被逐出租賃房產後，承租人有權獲得 其在租賃房產的投資補償，具體如下：“作為出租人參與基礎的翻新”； 即最高可達800萬新謝克爾的批准發票金額，除以租賃期限內的租賃月數(如果行使，包括 額外租賃期限)，再乘以因出租人通知縮短租賃期限而未使用的租賃月數(如果行使，包括額外租賃期限內的月數 )。 在本款提及的 情況下，該金額除以租賃期限內的租賃月數(包括額外租賃期限內的租賃月數 )，再乘以未使用的租賃月數(如果行使，則包括額外租賃期限內的月數 )。

拆遷補償金應在出租房屋騰空的實際日期 支付給承租人，其支付將構成承租人因出租人通知縮短租賃期而造成的損失的全額和最終賠償，承租人不會因此而對由此造成的損害提出任何 索賠和/或要求。

自交付之日起，在整個租賃期內，承租人應向出租人支付由以下本節規定的基本租金加聯繫差額組成的租金。

租金應經授權 以出租人要求的形式借記承租人的賬户，直接記入承租人賬户(詳情見附錄A) 和/或出租人書面通知承租人的任何其他賬户；

或

通過向出租人提供追溯至租賃期每個季度第一天的季度支票 ，作為基本租金金額。

承租人應在每個季度初根據指數的增加向出租人聯繫支付差額 。

現澄清，出租人可根據其需要， 通過與承租人的事先安排，不時修改付款方式。

茲澄清，上述 授權和/或支票僅在根據此類授權/支票進行實際付款時才視為本協議項下付款。

租賃期開始時，承租人應支付租賃期第一季度的基本租金。 承租人應支付租賃期第一季度的基本租金。

如果租賃期在本季度中期開始，則應按日曆季度支付上述第一季度的租金。例如： 如果租賃期從2017年3月1日開始，承租人應在租賃期開始時僅支付3、4月份的基本租金。

在每個額外的 租賃期開始時，應按照上文第6.5節的規定提高基本租金。

如果上述 任何付款基於與整個項目和/或部分項目和/或項目中若干租賃物業有關的發票，則承租人應按照出租人和/或管理公司確定的比例，按其在項目和/或項目相關部分中的份額按發票比例支付其份額。

電氣服務付款

在不減損下文第24條(補救和救濟)條款 和本協議任何其他條款的情況下，雙方約定並同意，如果承租人未能支付到期電費，出租人可以切斷對租賃房屋的供電，但須在斷電前7天發出通知，且出租人已全額止贖押金，且承租人未提供出租人。因斷電而造成的損壞和損失由承租人承擔。 承租人自負責任。

在不減損第24條(補救和救濟)條款 和本協議任何其他條款的情況下，雙方約定並同意，如果承租人未能向出租人支付本協議項下的應付款項，包括但不限於用水量，出租人 可以在斷水前七天通知的情況下切斷租賃房屋的供水，並提供 出租人已全部取消押金的贖回權。如果發生此類斷水事件，因 此類斷水而產生的所有費用、損壞和損失均由承租人承擔全部責任。

為免生疑問，在交貨日至承租人開業之間的 期間，除非另有明確規定，否則本協議中與租賃期有關的所有條款均適用，包括關於承租人的責任和安全的條款 和其他條款。

在這種情況下，雙方同意僅在本協議的上述第11節和附錄E中，下列術語的含義如下：

承租人承諾， 將不時執行出租人和/或管理公司和/或停車場運營實體在這方面作出的任何此類決定和所有安排和程序。 承租人承諾不定期執行任何此類決定，以及將由出租人和/或管理公司和/或停車場運營實體在這方面決定的所有安排和程序。上述條款構成對 出租人和/或管理公司/或任何其他不時運營停車場的實體(視情況而定)的直接承諾。

承租人特此放棄對出租人和/或管理公司的任何此類索賠， 爭議。

如果已給予其合理的 抗辯機會，承租人承諾賠償出租人和/或管理公司因向其提出民事或刑事索賠而實際遭受的任何損害或 費用，以及由於需要對此類索賠進行抗辯，且此類索賠源於承租人根據適用法律承擔的直接責任和/或承租人不遵守本協議或違反此類義務的情況下 的賠償和/或賠償。 如果此類索賠源於承租人根據適用法律承擔的直接責任和/或承租人不遵守本協議或違反此類義務，則承租人承諾賠償和/或賠償出租人和/或管理公司因向其提出民事或刑事索賠而實際遭受的任何損害或費用。

在行使額外的 租賃期後，現金押金將不會更新，並將保持如上所述的670,802新謝克爾加增值税總額。

承租人在提供押金時，應收到出租人提供的押金收據和發票。押金應在租賃期結束後退還， 與指數掛鈎，並符合本協議的所有條款。為免生疑問，現澄清上述押金並不構成支付3個月租金。

如果押金和/或其任何 部分變現，在出租人提前7天向承租人發出書面通知後，承租人應在喪失抵押品贖回權後7天內完成 金額。

通過簽署本協議，承租人 表示其不可撤銷的同意登記上述留置權和/或質押，並且承租人可以不反對。在不減損前述 一般性的情況下，承租人承諾簽署出租人根據本節21.5條款 指示其簽署的任何文件，但不得侵犯其在本節項下的權利。

如果承租人在收到檢驗報告後14天內未進行上述維修，出租人可以維修租賃房屋，費用由承租人承擔 ，適用以下第23.2條的規定。？維修所需的時間由工程師代表出租人確定， 應視為承租人出於所有意圖和目的延遲騰出租賃房屋的時間 。

出租人和/或代表出租人的任何人 可在必要時使用合理武力進行上述行動。

承租人就某項費用已支付某項款項的任何 通知均不具有任何效力。

為免生疑問，承租人 聲明，根據上述第24.5.4條支付的款項不會構成適當的使用費和/或在雙方之間建立租賃關係。 雙方在租賃房屋空置後的任何時間內均不構成適當的使用費和/或建立租賃關係。

茲證明本合同雙方已 在本合同上簽字

在上述指定的時間和地點：

附錄A

特殊條款附錄(另附)

附錄A

特殊條款附錄

從17年起在內塔尼亞島簽訂 2017年1月

第一部分的 ；

第二部分的 ；

一般信息

本 附錄的條款、定義和所有規定應被視為主協議的組成部分，旨在完善和補充(而不是減損)主 協議。但是，如果主協議的規定與本附錄的規定相牴觸，則以本附錄的規定為準。本附錄中未明確定義的術語應具有主協議中賦予它們的含義。

雙方同意，承租人在本附件上的簽字 ，無論出於何種意圖和目的，均應視為承租人在主協議和其餘附件上的簽字。 通過簽署本附錄，承租人聲明並確認其已閲讀主協議和附件中的所有規定，並對此表示同意，特此放棄任何與此相關的要求和/或爭論。(B)承租人在本附件上的簽字應視為承租人在主協議和其餘附件上的簽字。 在簽署本附錄後，承租人聲明並確認已閲讀主協議和附件中的所有規定並對此表示同意，並在此放棄與此相關的任何要求和/或爭論。

協議條款

特殊條款

除下列規定外，主協議及其附件(含附件A)不得 更改：

上述金額應 與基礎指數掛鈎，並在其上增加合法增值税。

儘管租賃協議中有任何其他規定 ，但如果承租人的大部分工作是按照上述翻新協議完成的，承租人可以縮短租賃期限，前提是滿足以下累積條件：

儘管租賃協議另有規定 ，承租人可以將部分租賃房產面積出租給轉租人，但必須滿足以下條件 ：

附錄B1

[繪圖]

附錄B2

[繪圖]

附錄B3

[繪圖]

附錄C

項目維護、管理和運營協議

服務付款如 管理協議的特殊條款附錄-6.1節所述

附錄D

管理項目活動的章程 項目中的程序

附錄E

租賃房屋裝修條件

附錄F1

保險 審批-承租人工作

附錄F2

保險 審批-承租人永久保單

附錄G

銀行保函的形式

附錄H

個人擔保

附錄I

泊車位的條款

附錄J

儲藏室術語

附錄K

電力供應及維修規定

附錄L

分出租人承諾書格式

裝修協議

於2017年1月17日在Netanya簽訂

鑑於，於2017年1月17日，出租人與承租人按租賃協議所載條款訂立租賃協議(以下分別為“租賃協議”或“協議”)，根據租賃協議，承租人將向內坦亞阿里埃雷格夫大街6號A樓的出租人區域(以下分別為“租賃房產”和“大樓”)租賃，該建築由一個名為“Y中心”的項目(下稱“項目”)的 部分組成。“租賃協議”(以下簡稱“租賃協議”或“協議”)規定，承租人將向內坦亞阿里埃雷格夫大街6號A樓的出租人區域(以下分別為“租賃房產”和“大樓”)租賃。該租賃協議包括一個名為“Y中心”(以下簡稱“項目”)項目的 部分。

鑑於承租人有興趣與出租人達成 一項諒解，出租人將承擔承租人在租賃房屋面積上進行翻新工程以滿足其需要時的費用；出租人同意進行該等翻新，並按照以下規定的方式和條款分擔翻新工程中的費用；

因此，現在雙方約定並 同意如下：

序言和附錄

工作表現

除以下第9節 的規定另有規定外，儘管本協議和租賃協議另有規定，但如果承租人因 承租人控制之外的原因未能獲得按照租賃目的進行工作或經營租賃場所所需的任何許可證和/或許可，承租人有權提前兩個月通過適當的書面通知 終止本協議和租賃協議，上述行為不應被視為違反本協議

出租人參與工程費用

如果材料缺陷已修復，出租人應在缺陷修復後的一個月內承擔承租人翻新相關樓層的費用 ，自承租人發出竣工通知之日起追溯付款。

出租人參與工程費的計算方法

如果作為出租人參與第一層翻新的基礎的翻新金額 為100萬新謝克爾，則每平方米的季度租金減少額 計算如下：

新謝克爾53新謝克爾(基本租金不含翻修)

較少

3.67新謝克爾(翻新樓層每月每平方米租金的基本最大折扣 )乘以100萬新謝克爾(每層實際翻新金額為 出租人參與的基礎)除以250萬新謝克爾。

也就是説，每月每平方米租賃房屋的折扣金額為 至1.468新謝克爾，如上所述，每個季度的租金總額為每月51.532新謝克爾/平方米 ，每季度租金總額為154.596新謝克爾/平方米。].

如果作為出租人參與二次翻新的基礎的翻新金額 為100萬新謝克爾，則每平米的季度租金減少額按如下方式計算：

51.532新謝克爾(一樓翻修後租金降低 100萬新謝克爾)

每月租賃房屋(毛重)減少1.468新謝克爾/平方米(br})。

上述情況 每季度租金為每月50.064新謝克爾/平方米，每季度租金總額為150.192新謝克爾/平方米。

上述金額為 指數聯動和增值税前的金額。

一般信息

茲證明，本合同雙方在 上簽字：

“雅琴中心”商業中心

無保障租賃協議附表A

自2020年3月_起在Netanya簽訂

私人公司編號51-167745-2

位於內坦亞市POB 8147，Arieh Regev 街4號

電話：03-6085777；傳真：03-6085711

(以下簡稱 “出租人”)

第一部分；

私人公司編號51-387130-1

位於內坦亞市POB8385，Arieh Regev 街6號

電子郵件：olahav@outbrain.com

(以下簡稱“承租人”)

第二部分；

鑑於承租人已根據日期為2017年1月17日的租賃協議和翻新協議(“原協議”和“原房屋”)的條款向出租人租賃了原協議界定的租賃房屋 ；鑑於 雙方此後簽署了修改原協議條款的協議；鑑於原 協議的租賃期於2020年2月28日結束；鑑於承租人希望向出租人 租賃原房屋和額外空間，租期為本協議本附表規定的附加期限，並按下文規定的商業條款租賃，自2020年3月1日起對雙方適用 ；以及

鑑於出租人同意以不受保護的租賃條款將原有房屋和額外空間出租給承租人；以及

鑑於雙方希望確定並 書面規定其與原房屋和額外空間相關的權利和義務，並將其用於 附加租賃期，所有這些都在原協議的本附表中規定；

因此，現在雙方規定並同意 如下：

本合同雙方於上述時間和地點簽字，特此證明：

附錄A

租賃協議附表A的特殊條款附錄 日期為2017年1月17日

於2020年3月_日在Netanya簽訂

私人公司編號51-167745-2

位於內坦亞市POB 8147，Arieh Regev 街4號

電話：03-6085777；傳真：03-6085711

(以下簡稱 “出租人”)

第一部分；

私人公司編號51-387130-1

位於內坦亞市POB8385，Arieh Regev 街6號

電話：077-2706661；傳真：077-2706629

電子郵件：olahav@outbrain.com

(以下簡稱“承租人”)

第二部分；

一般信息

本 附錄的條款、定義和規定應被視為主協議的組成部分，旨在完善和補充(而不是減損)主 協議。但是，如果主協議的規定與本附錄的規定相牴觸，則以本附錄的規定為準。本附錄中未明確定義的術語應具有主協議中賦予它們的含義。

雙方同意，承租人在本附件上的簽字 ，無論出於何種意圖和目的，均應視為承租人在主協議和其餘附件上的簽字。 通過簽署本附錄，承租人聲明並確認其已閲讀主協議和附件中的所有規定，並對此表示同意，特此放棄任何與此相關的要求和/或爭論。(B)承租人在本附件上的簽字應視為承租人在主協議和其餘附件上的簽字。 在簽署本附錄後，承租人聲明並確認已閲讀主協議和附件中的所有規定並對此表示同意，並在此放棄與此相關的任何要求和/或爭論。

雙方進一步約定，自 簽署本附表之日起，作為雙方執行本協議附表的基本和基本條件，承租人和出租人不得對彼此和/或代表他們的任何一方提出任何爭議、要求和/或索賠。 承租人和出租人不得以他們的名義向對方和/或任何一方提出任何爭議、要求和/或索賠。

協議條款

“原址” -

項目A的1、2和5層(下稱“大樓”)、大樓大堂層的一個房間、大樓60%的大堂空間和大樓2層的兩個儲物室，所有這些都在本合同附錄B1所附的平面圖上以粉紅色標示。

“在原有的 處所基礎上增加A項”-

項目A的3層和4層，以及大樓大堂空間的40%(即連同原有房產將構成 大樓的整個大堂空間)，如協議附表附錄B2的平面圖樣本所示。 本定義中包含的空間自執行《賽普拉斯半導體有限公司協議》(“賽普拉斯”)之日起出租。 根據賽普拉斯與出租人之間的協議，租賃期截止於2023年2月28日。

面積約為 500平方英尺。位於第4層的原有處所加建A部分的*米，以下稱為 “A1區”，大致在附錄B2的圖則上標明。

*A1區的準確測量應由註冊測量師代表出租人，並在將A1區的佔有權交付給承租人之前的合理時間內，且僅在承租人安裝隔斷牆以在承租人和柏木之間分隔該區域之後的一段合理時間內由註冊測量師代表出租人並承擔全部費用。在牆體安裝完成並進行測量之前，承租人應按照賽普拉斯與承租人約定的空間支付租金。必要時，租金和管理費應根據計量結果追溯調整 。上述規定不得減損承租人就其根據租賃協議希望進行的與承租人工作相關的隔斷工作事先獲得出租人 批准的義務。

“將B添加到原址” -

本項目B樓5層(見本合同附錄B3中的平面圖) ，自本合同簽署之日起出租給漢高Soad有限公司(以下簡稱“漢高”)。 根據漢高與出租人之間的協議，租賃期截止於2021年4月30日。

“交貨日期”-

關於原房產 -其佔有權已交付承租人。將本附表應用於 原物業的租賃期的生效日期為2020年3月1日。

關於在原物業基礎上增加A的情況-交付佔有權的日期和租賃期的生效日期為2023年3月1日，條件是行使 授予承租人的選擇權，在原物業基礎上租賃附加A。

儘管如上所述， 雙方同意，如果賽普拉斯和出租人就A1區提前休假的日期達成一致，即在2023年3月1日之前， 出租人應就此向承租人發出適當的事先書面通知，給予承租人在該 較早日期租賃A1區的非約束性選擇權(下稱“A1區提前選擇權”)。

承租人在這方面知道， Cypress有權轉租A區(包括A1區)內的空間，並且Cypress可以選擇將其空間(租期 至2023年3月1日)出租給承租人以外的任何第三方。如果承租人和柏樹書面通知出租人他們已就A1區的租賃達成協議，如上所述，原房屋的條款應適用於 1A區的租金、租賃期限和以下規定的租金折扣，包括 公共區域的負荷率(A1區的翻新不會被視為樓層翻新的情況除外)。(3)如果承租人和賽普拉斯以書面形式通知出租人，他們已就A1區的租賃達成協議，如上所述，原房屋的條款應適用於以下所述的租金、租期和租金折扣，包括公共區域的負荷率(A1區的翻新不會被視為樓層翻新)。

關於在原物業基礎上增加B的問題-租賃期的預計交付日期和生效日期為2021年5月1日，條件是承租人行使 在原物業基礎上租賃額外B的選擇權。

儘管如上所述，就 租賃物業增加A和租賃物業增加B而言，出租人只有在漢高或柏樹違反其根據其與出租人達成的協議在相關租賃期結束之日騰出租賃物業的義務的情況下才可推遲交付日期 。在這方面，出租人聲明，在行使承租人的選擇權 至本協議指定的生效日期之前，漢高或賽普拉斯租賃期的終止日期沒有也不會由出租人更改 。在這種情況下，在承租人行使租賃每個空間的選擇權的情況下，出租人應採取一切必要步驟，包括勤奮和堅決地採用一切可用的法律手段，儘快將漢高或賽普拉斯從其租賃的空間中騰出。 出租人應採取一切必要步驟，包括勤奮和堅決地利用一切可用的法律手段，儘快將漢高或賽普拉斯從其租賃的空間中騰出。

如果承租人未能在每個空間相關交付之日起90天內騰出賽普拉斯或漢高持有的全部 空間(分別在原 房屋增加A和原房屋增加B)(以下簡稱“假期”)，承租人可撤銷其就該空間發出的期權行使通知。承租人應放棄在上述情況下可獲得的任何救濟和/或補救和/或索賠 ，條件是出租人應在假期期間通過提起法律訴訟對賽普拉斯和/或漢高啟動驅逐程序。承租人不得因此而獲得任何額外的 減免。

“租賃目的”-承租人經營高科技業務，除其他外在內容推薦領域或承租人可以選擇從事的任何其他領域，僅限。A儲藏室應僅用作物品和設備的儲藏室。儲藏室B應作為 音樂室或為承租人員工和/或代表承租人的任何人的利益而作任何其他用途。

“原址” -包括以下區域：

如上文所述，應在原 房屋面積的基礎上增加5%的公共面積，該面積也應計入並視為 租賃房屋面積的一部分，包括用於計算本協議規定的租金和管理費(上述最終面積連同向原房屋空間增加的5%應在上文和下文統稱為“原租賃面積”)的5%的面積增加( 上述最終面積連同原房屋空間的額外5%應包括並視為 租賃房屋面積的一部分，包括用於計算本協議規定的租金和管理費的用途)。( 上述最終面積連同額外的5%的面積應在上文和下文統稱為“原租賃面積”)。

“原 房產面積加A”-租賃房產加A面積包括以下區域：

如果承租人已根據本附表的規定租賃了 區域A1，則附加區域A的面積應如上所述減去區域A1， 由在將其所有權交付給承租人之前進行的測量確定。

承租人可在2023年3月1日開始的租賃期內，僅對原租賃區域進行 租賃增加A的全額租賃選擇權。

承租人應在原租賃面積的基礎上增加 A的面積(視具體情況而定)，並將其視為租賃面積的一部分，以計算本協議規定的租金和管理費的支付。 (上述最終面積連同上述增加的面積應在上文和下文統稱為“原房屋的附加面積”)。

“租賃房產加B” -租賃面積加B的面積構成B號樓的第5層，面積為1,219 平方米。米。

對於承租人在公共面積中所佔的份額，應在租賃面積和/或其中任何部分的租賃面積中增加10%的面積， 還應包括並視為租賃面積的一部分，以計算本協議規定的租金和管理費的支付 (上述最終面積連同上述增加的面積在上文和下文中統稱為“租賃面積增加B的面積”)(以下統稱為“租賃面積增加B的面積”)，以計算本協議規定的租金和管理費(上述最終面積連同上述增加的面積，在上文和下文中統稱為“租賃面積增加B的面積”)， 也應計入並視為租賃面積的一部分，用於計算本協議中規定的租金和管理費 。

《原租賃區域租賃期》--自2020年3月1日起至2023年2月28日止，租期3(3)年。

“A1區租賃期” -根據承租人與賽普拉斯的協議，A1區應自交付給承租人之日開始，截止於原租賃區租約終止之日(即2023年2月28日)。

“原租賃面積增加A 租賃期”--自2023年3月1日起至2026年2月28日止，為期3(3)年。

“在原租賃面積上增加B 的租賃期”--從2021年5月1日起至2024年4月30日止，為期3(3)年。

“附加租賃條款” -與上文定義的租賃房產的每個部分相關，具體如下：

“原始租賃區域的租賃條款 (無論是否包括A1區域)”

兩個租期各為3(3)年， 緊接前一個租期結束後開始(第一個租期從2023年3月1日開始，至2026年2月28日結束；第二個租期從2026年3月1日開始，至2029年2月28日結束)。

“原租賃面積加A的租賃期限 ”

緊接租賃期結束後(從2026年3月1日開始至2029年2月28日結束)，從 開始，為期3(3)年的單一期限。

“在原租賃面積基礎上增加 B的租賃條款”

前兩個租期為3(三)年 ，緊接上一個租期結束後(從2024年5月1日起至2027年4月30日止)； 第二個租期為一年零十個月(自2027年5月1日起至2029年2月28日止)。

儘管有上述規定，並受承租人行使原租賃面積額外租賃期限選擇權的限制，承租人可以在其 已租賃原租賃面積(目前由漢高佔用)基礎上增加B的範圍內，將原租賃面積增加B的額外租賃期限縮短至原租賃面積的額外租賃期限結束之日；即2026年2月28日 (而不是2027年4月30日)。(注：原租賃面積的附加租賃期限不是2027年4月30日，而是2026年2月28日，不是2027年4月30日，而是2026年2月28日，不是2027年4月30日，而不是2027年4月30日，不是2027年4月30日，而是2026年2月28日，不是2027年4月30日)。 如未及時通知，租期應在預定時間(2027年4月30日)結束。

對於租賃的 房屋的所有部分(視行使選擇權時的情況而定)-對於租賃期已經全部結束的租賃 區域，可以執行額外的租賃期(例如，如果租賃面積增加B的租賃期已經結束，則可以對租賃面積增加B的整個面積執行額外的 租賃期；如果原始租賃的 區域的租賃期已經結束，則額外的租賃期在包括A1區的範圍內，行使 通知也適用於A1區，承租人不得延長與未包括A1區的原始租賃區域相關的租期(br}A1區)。

“授予承租人的額外租賃條款數 ”與租賃房屋的每一部分相關：

對於原始租賃區域(帶 或不帶區域A1)-2。

“用於在原來的 租賃面積基礎上增加A”-1。

“在原來的 租賃區域中增加B”-2。

在任何情況下， 本協議項下租賃房屋的每個部分的整個租賃期不得超過九(九)年，除非 雙方和、除其他外，與在原租賃面積上增加B有關。

將“120 天”改為“270天(9個月)”。

“儘管本協議和/或本協議附件有任何相反的規定，但如果合法發出當局的強制和最終要求，任何一方均可提前 書面通知另一方終止租賃協議，這有效地阻止了將租賃場所用於租賃目的，但每一方均應將該要求通知另一方。在這種情況下，任何一方不得因租期縮短而對另一方提出任何索賠和/或要求，但承租人獲得以下定義的“拆遷補償”的權利除外。租約的終止應適用於 在發出通知時有效的租賃物業的所有部分。

“驅逐補償” -如果在本款所述情況下租賃期限縮短，且在出租人採取一切措施防止承租人被逐出租賃房產後，承租人有權根據以下計算獲得對租賃房產任何部分的 投資補償，如本附表所述：“驅逐補償” --在本款所述情況下，出租人採取一切措施防止承租人被逐出租賃房產後，承租人有權根據以下計算獲得補償：

根據下文定義的“經批准的發票”對租賃房屋的相關 部分的投資金額；

除以：

租賃期內作出投資的部分的租賃月數(包括原協議下的租賃期，幷包括 就該租賃部行使的範圍內的附加租賃期)； 租賃期內的租賃月數(包括原協議項下的租賃期，幷包括 就租賃房的該部分行使的範圍內的附加租賃期)；

並將 乘以：

與租賃物業的該部分相關的未使用租賃月數 (包括額外租賃期限的月數或當時可能的最長租賃期限 ，在行使的範圍內)。

租賃房屋所有部分的合計“拆遷補償” 應在實際假期日支付給承租人，並構成承租人因租期縮短而遭受的損失的全額和最終賠償，承租人不得要求和/或要求 因此而招致的其他和/或額外損失。

租賃房屋所有部分的批准發票金額加起來不得超過800萬新謝克爾加增值税(包括實際投資額 超過該金額的部分)。儘管本協議有任何規定，但該金額是最終金額，不應存在關聯差異。

僅承租人就構成永久性固定裝置的工作(如地板、覆層、油漆、管道等)的性能 支付的發票就違約金而言，應被接受為“經批准的 發票”。在任何情況下，這些費用將不包括承租人發生的傢俱、通信系統、安全系統、建築師和顧問、保險和/或與非永久固定在租賃場所上的增建或修改相關的任何費用 。

為避免雙方產生爭議， 在出租人批准未來的翻新計劃後，在工程實施之前，應與承租人 書面商定，翻新計劃中包含的工程應計入計算違約金時要考慮的費用 。

發票應由承租人簽字， 並視為承租人正式確認發票上規定的金額已實際支付 ，發票的工作主題已完成。

向出租人提交的發票也應 用於確定違約金，目的是按照本協議的規定，就租賃房屋的每一部分收取租金折扣。在計算賠償時，應首先考慮提交的第一張發票。

為了計算驅逐補償 ，實際發票上顯示的發票金額應作為計算的基礎，不會計入利息 和/或聯繫差額。“

“10.將管有的附加物交付租出的面積

特殊條款

除以下規定外，不得對主協議及其附件 進行任何修改：

1.“基本租金” -

原 處(無儲藏室)和A1區(如果租賃至2023年3月1日)(如上定義)的基本租金：

[按 原面積計算：1,253平方米×3層+大堂27平方米+156.6平方米(大堂面積的60%減去大堂內房間)X1.05(總費用負荷率5%)=4139.73平方米X 53新謝克爾/平方米=219,406新謝克爾/月加與原基本指標掛鈎加法定增值税].

如果承租人向出租人提供金額為350萬新謝克爾(至少不包括增值税)的發票，涉及上述規定的翻新費用， 承租人在簽署原協議附表A之前就原房屋發生的費用，並經出租方代表批准該工程確實在原房屋進行，則 原租賃房屋的基本租金每月應減少21270新謝克爾(

[每月每平方米5.138新謝克爾乘以4139.73新謝克爾(原租賃面積)](以下簡稱《基地租賃房屋過去翻修折扣 》)。折扣額應與基本指數掛鈎。

承租人 有資格享受過去翻新的基本租賃房屋折扣的一個條件是，已對原房屋執行了額外的租賃期 和/或對原房屋進行了額外的翻新(至少一個等級，總費用不低於250萬新謝克爾加增值税)(以下簡稱“條件”)。

如果承租人獲得了原房屋的過去翻新折扣，且不符合條件，承租人應在2022年6月1日向出租人支付上述定義的基礎租賃房屋過去翻新的折扣金額，承租人實際上已記入 貸方 貸方，並與截至支付給出租人的折扣之日的指數掛鈎，如果直到向出租人實際付款之日 為止沒有支付折扣的話，該折扣額將與支付給出租人的折扣額掛鈎。 如果沒有折扣，承租人應在向出租人實際付款之日 之前向出租人支付折扣額。*如上所述，承租人實際貸記的折扣額與應支付給出租人的折扣額掛鈎。

[*承租人可能會發出通知， 在2022年6月1日之前不打算對原來的房產執行額外的租賃期；在2022年3月2日之前，可以對原有房產的額外級別進行“符合條件”的翻新 。]

如果承租人已按上述條款租賃了 A1區，折扣也將適用於A1區。

承租人可以在 租賃期內對截至本附表執行之日尚未翻新的原房屋加層(2層)進行翻新。 如果原房屋的額外樓層翻新金額不低於 250萬新謝克爾(每層)，且翻新工作不遲於2022年2月28日完成，並經出租人代表確認確實進行了翻新，承租人有權就翻新的每一層(即，如果翻新兩層，承租人有權獲得額外的原房屋租金)享受 額外的折扣。 承租人有權就翻新的每一層(即，如果翻修兩層，承租人有權享受額外的租金折扣)。 承租人有權就翻新的每一層(即，如果翻修兩層，則承租人有權獲得額外的租金折扣) 。原 房地每月15 193新謝克爾(每季度45 578新謝克爾)，與符合資格之日的已知指數掛鈎，定義如下。

[每月每 平方米新謝克爾3.67新謝克爾乘以4139.73新謝克爾(原房屋面積)](下稱“未來裝修 每級折扣”)。

租賃的 房屋和/或A1區域大堂的翻新工程不應包括在上述250萬新謝克爾之內。不過，在承租人按上述條款租賃A1區的範圍內，折扣也適用於A1區。

[每月共計143 572新謝克爾，其中租賃面積2871.44平方米增加A。--根據 季度整體租賃的情況，總計430,716新謝克爾--與基本指數掛鈎；對於在原有房地基礎上增加B，每月總計67,045新謝克爾(就其整體租賃而言，根據 季度，總計201,135新謝克爾--與基本指數掛鈎)；

在租賃期內，承租人可以對原房屋增加A級和/或原房屋增加B級進行翻新。 在進行此類翻新時，承租人有權享受租金折扣，對進行翻新的租賃 房屋(分別增加A或B)的租金為每平方米3新謝克爾(新謝克爾/平米)，但不適用於每平方米3新謝克爾(新謝克爾分別為A和/或B)的租賃式翻新。 承租人可在租賃期間對原房屋加A和/或加B的等級進行翻新。 在進行此類翻新時，承租人有權享受每平方米3新謝克爾的租金折扣。租賃房產的附加價值； 即：

對於租賃房屋(如果已完全租賃)，每月最多發放8 614新謝克爾(每季度25 843新謝克爾)，向租賃房屋增加B，每月最多發放4023新謝克爾(每季度12 068新謝克爾 )。

(以下簡稱 “加A或加B的裝修折扣”)。

折扣金額鏈接到 資格日期已知的指數(而不是基本指數)。

在原有房屋基礎上增加的任何折扣，應在提交發票之日的次月一日和/或相關翻新工程竣工之日(以較晚者為準)的次月的第一個月內給予。 ，只要原房屋的相關額外建築仍在租賃(即包括在選擇期內，在行使的範圍內，並在此期間租金增加，租金將會增加，兩者以較晚的為準)， 即可享受任何折扣。在此期間，租金將會增加，並將在此期間內增加租金。在此期間，租金將會增加，並將在此期間內增加租金，兩者以較晚的時間為準。 只要在選擇期內，包括在選擇期內，只要行使了 的範圍，租金就會增加。

在原有 房屋基礎上增加的面積A只能打折一次(包括如果兩個樓層都進行了翻新)。區域A1在2023年3月1日之前未出租 ，也應被視為租賃房產的附加A的一部分。

上述金額應與 原基礎指標掛鈎，並在其上增加合法增值税。

出租方代表應在提交發票後14天內對所提交的翻新發票作出 表態。

上述金額應與 原基礎指標掛鈎，並在其上增加合法增值税。

在原 房產的基礎上增加B-承租人可以在2020年8月1日之前向出租人 發出書面通知，表示其希望在B區行使選擇權(以下簡稱“B區行使通知 ”)，從而行使B區原有房產的增建選擇權。

如果已發出 增建A或增建B的行使通知，則已發出行使通知的面積應根據原協議和本附表的條款 按所有意圖和目的添加到租賃場所，租賃期分別從賽普拉斯和/或漢高相關增建的騰空日期 開始，截止於本附表規定的租賃期終止 。(##*$$， ，##**$$， ，##**$$， ，##*承租人自租賃開始之日起就該區域 所欠的月租金和管理費以及出租人佔有的抵押品金額應進行調整，直至將相關區域的佔有權交付給承租人之前的30天。出租人特此承諾採取一切必要行動，確保賽普拉斯和/或漢高和/或 擁有此等區域的任何其他方按照本協議規定的日期騰出這些區域，以使本時間表的所有規定得以實施 。

出租人可以向承租人提出加快 增建項目和/或其中任何一個項目的租賃日期。該要約對承租人不具約束力，並須經承租人同意，承租人可以任何理由拒絕。

如果租賃期限已經開始和/或 部分季度結束，則應提前支付該部分季度的第一筆和最後一筆款項(例如，如果租賃期限 從2月1日開始，則提前支付至3月1日的租金；如果租賃期限在5月15日結束，則應提前支付該年 4月份和5月下半月的最後一筆款項)。

如果付款日不是營業日 日(星期六、節假日等)，則應推遲到隨後的第一個工作日付款。

承租人可以縮短租賃期限， 前提是滿足以下累積條件：

承租人根據本協議為租賃目的尋找 替代承租人，將租賃房屋全部出租。

儘管租賃協議另有規定 ，承租人可以將其擁有的部分租賃房屋和部分停車位出租給轉租人，條件是滿足以下所有條件：

附錄N

在本附錄中，“租賃房產” 是指租賃房產和/或租賃房產中受保護空間的一部分。

承租人對出租人的承諾如下：

關於庇護所兩用用途的承諾

日期：_

注意：_

工程師_

_後方指揮部地區工程師

_地方當局工程師

回覆：申請兩用避難所 -承諾

附錄B1

[繪圖]

附錄B2

[繪圖]

附錄B3

[繪圖]

B2

[繪圖]

B3

[繪圖]

無保障租賃協議附表B

自2020年5月11日起生效

鑑於承租人已根據日期為2017年1月17日的租賃協議和翻新協議(“原協議”)的條款向出租人租賃了原協議所述Netanya的房產 ，該協議還包括停車位的使用權；鑑於 雙方此後簽署了修改原協議條款的協議，最後一次修改是在2020年3月 (以下統稱為“協議”)；以及

鑑於，2020年頒佈了緊急條例(減少新型冠狀病毒傳播的工作場所工人人數限制 )，根據電暈大流行限制了同時在工作場所工作的工人人數，該條例已不時更新至 次(下稱“條例”)；以及

鑑於《條例》第4號修正案於2020年4月19日生效，該修正案除其他外，允許僱主在滿足《修正案》(“紫色徽章”)中規定的要求的情況下，允許工作場所的工人同時超過《條例》所允許的最大僱員人數。 ；以及(A)《條例》第4號修正案已於2020年4月19日生效，其中包括辦公領域的僱主，如果僱主符合《修正案》(“紫色徽章”)中規定的要求，則可同時允許工作場所的工人超過《條例》所允許的最大僱員人數；以及

鑑於《條例》中規定的限制，承租人已要求出租人 同意降低供其 使用的停車位的收費，以及根據本協議要求出租人支付的管理費和租金；以及

鑑於出租人已決定同意承租人的某些要求--且這些要求完全符合本協議附表 中規定的條件，超出了 必要的範圍；以及

鑑於，雙方希望 按照本協議附表中規定的條款以書面形式 闡述其協議，如下所示；

因此，現在雙方約定並 同意如下：

2020年3月應支付的管理費為本協議項下管理費的75%(2020年3月半月為管理費的50%)，2020年4月的管理費為本協議項下管理費的50%。

承租人應在“未來規定”生效之日起2個工作日內，書面通知(包括通過電子郵件)承租人希望在加長放寬期間取消停車費的通知(以下簡稱“通知”) 。承租人可以每月更新該通知一次 (不遲於21日^ST每個月的某一天)在下一個日曆月的額外放鬆期間。

如果通知未發出 和/或未及時發出，承租人應按本協議的規定收取全部停車位費用。

在放寬期間和/或額外放寬期間，出租人同意 給予放寬的條件如下：

本合同雙方已在上述時間和地點簽字，特此為證：