展品 10.8

航空 商業地產協會

標準 工商業單租户租賃-毛收入

( 多租户建築不要使用此表格)

1.基本 規定(“基本規定”)。

1.1雙方： 本租賃(“租賃”)日期為2013年2月6日，僅供參考 本租賃由First Industrial，LP、特拉華州有限合夥企業(“出租人”)和Lollicup USA，Inc.簽訂。加州公司(“承租人”)，(統稱為“當事人”，或單獨稱為“當事人”)。

1.2物業： 位於加利福尼亞州聖貝納迪諾縣的奇諾金博爾大道6185號(通常稱為6185 Kimball Avenue，Chino)的某些房地產，包括其中的所有裝修或將由出租人根據本租約條款提供的房地產，一般 描述為(簡要描述物業的性質，如果物業 位於項目內，則描述為“項目”)約300,300平方英尺的配電建築(“物業”)。(另見 第2段)

1.3期限： 自2013年5月1日(“生效日期”)起至2019年7月31日(“到期日期”)止的6年零3個月(“原期限”)。(另見第 3段)

1.4提前佔有 如果房屋可用，承租人可以從租約簽訂之日起非獨佔佔有房產 ，並根據第8條(“提前佔有日期”)要求投保。(另見第3.2段 和3.3段)

1.5基本 租金：每月138,138.00美元(“基本租金”)，自2013年8月1日起每個月的第一天支付。 (另見第4段)

？ 如果選中此框，則本租約中有調整基本租金的條款 。請參閲段落附加工具

1.6簽約時支付的基數 租金和其他款項：

(A)基數 2013年8月1日至31日租金：138,138.00美元

(B)保證金 押金：$175,000.00(“保證金”)。(另見第5段)

(C)協會費用：$_

(D)其他： 4564.72美元，用於防火、景觀美化、暖通空調和 管理費

(E)本租約簽訂後到期的合計 ：317,702.72美元

1.7商定的 用途：各種產品的倉儲、配送和相關辦公用途或法律允許的任何其他用途(另見第 6段)

1.8投保 方：出租方為“投保方”。每年的“基本保險費”為33,033美元(2013年估計數) (另見第8段)

1.9房地產經紀人：(另見第15和25段)

(A)陳述： 本次交易中存在以下房地產經紀(“經紀”)和經紀關係 (勾選適用框)：

Lee&Associates-Paul Earnhart/Steve Haston獨家代表出租人(“出租人經紀人”)；

Coldwell銀行家商業廣告-Steve Hayashi獨家代表承租人 (“承租人經紀人”)；或

¨ ___代表 出租人和承租人(“雙重代理”)。

(B)向經紀人支付 ：在雙方簽署並交付本租約後，出租人應向經紀人支付經紀人提供的經紀服務費用 所附的單獨書面協議中約定的費用，或者如果沒有附加此類協議，則向經紀人支付費用。原租期應交基本租金總額的_和/或如果承租人 或與承租人有關聯的任何人從出租人手中獲得對房屋的任何權利，則為購買價格的_

1.10擔保人。 本租賃項下承租人的義務由N/A(“擔保人”)擔保。(另見第 37段)

1.11附件。 附件如下，均為本租約的一部分：

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2. 前提。

2.1出租。 出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此以租期、租金和 向出租人租賃本租約中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已 用於物業的營銷，以供比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺 掛鈎，如果實際面積被確定為不同，則不會進行調整。注意：建議承租人在簽訂本租約之前核實 實際大小。

2.2條件。 出租人應在開始日期或較早擁有日期(以先發生者為準)向承租人交付清潔且無雜物的掃帚，並且只要承租人獲得以下第(Br)段7.1(B)項所述的所需服務合同並在開始日期後30天內生效，出租人應保證現有的電力、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統( 除承租人建造的排水泵外，廠房內的排水泵(如果有)和所有其他此類元件在上述日期應處於良好運行狀態 ，廠房內任何建築物(“建築物”)的屋頂、承重牆和地基的表面和結構元件應無材料缺陷，且該裝置不含有根據適用的州或聯邦法律被定義為有毒的任何黴菌或真菌的危險 水平。如果在開始日期存在不符合上述保修的情況 ，或者如果其中一個系統或要素在適當的保修期內發生故障或故障，則除本租賃另有規定外，作為出租人對該事項的唯一義務，出租人在收到承租人的書面通知後，應立即 立即 詳細列出此類不符合、故障或故障的性質和程度，費用由出租人承擔。 出租人應在收到書面通知後立即 糾正此類不符合、故障 或故障的性質和程度，費用由出租人承擔。在收到承租人的書面通知後，出租人應立即 糾正此類不遵守、故障或故障的性質和程度，費用由出租人承擔。保修期如下：(I)暖通空調系統保修期為6個月；(Ii)大樓其餘系統和其他部件保修期為30天。如果承租人未在適當的保修期內向出租人發出所需通知 ，承租人有義務糾正任何此類不符合規定、故障或故障，費用由承租人承擔，屋頂、基礎除外, 承租人特此放棄加州民法典1941和1942節規定的所有權利，即(I)促使出租人對房屋進行任何更換或維修或採取其他行動， (Ii)更換或修理或採取其他行動，費用由出租人承擔，或(Iii)騰出房屋。

2.3合規性。 出租人保證，就其所知，房屋的改善符合建築規範、適用的 法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用的要求”)，這些規定在每項改善或其部分建造時是有效的。上述保修不適用於 承租人將使用房屋的用途、《美國殘疾人法》或任何類似法律可能要求的因承租人使用(見第50段)而進行的修改，或承租人進行或將要進行的任何改動或公用設施安裝(見第7.3(A)段) 。注意：承租人負責確定適用的要求，尤其是分區是否適合承租人的預期用途，並承認可能不再允許 過去使用房屋。如果房屋不符合上述保證，除非另有規定，出租人應在收到承租人的書面通知 並詳細説明此類不符合的性質和程度後立即予以糾正，費用由出租人承擔。如果承租人在開始日期 後6個月內未向出租人發出不遵守本保修的書面通知，承租人有義務糾正該不符合規定，費用和費用由承租人承擔。如果 此後更改適用要求，要求在本租賃期內對房屋和/或建築進行增建或改建，修復任何有害物質，或對單元、房屋和/或建築進行加固或其他 物理修改(“資本支出”)，出租人和承租人應 按如下方式分配工程費用：

(A)根據下文第2.3(C)段的規定，如果承租人對房屋的特殊和獨特使用 與一般租户的使用相比需要此類資本支出，承租人應完全承擔其費用，但如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，且其成本超過6個月的基本租金，承租人可以改為終止本租賃，除非出租人通知承租人，否則承租人可以在以下情況下終止本租約： ，除非出租人通知承租人，否則承租人可以終止本租賃，除非出租人通知承租人，否則承租人可以終止本租賃，除非出租人通知承租人，否則承租人可以終止本租賃，但如出租人通知承租人，則不在此限。如果承租人選擇終止，承租人應在收到出租人已選擇支付實際成本與相當於6個月基本租金的差額的 終止通知後10天內，立即停止使用 需要該資本支出的房屋，並在終止日期後至少90天向出租人發出書面通知。 但終止日期在任何情況下不得早於承租人可以合法使用該房屋的最後一天。 但在任何情況下，終止日期不得早於承租人可以合法使用該房屋的最後一天 。 如果承租人選擇終止，則該終止日期不得早於承租人可以合法使用該房屋的最後一天 。

(B)如果 該資本支出不是由於承租人對房屋的特定和獨特使用(如政府授權的 抗震改造)，則出租人應支付該資本支出，承租人只有義務在本租賃期的剩餘時間或其任何延期期間 在基本租金到期之日每月支付相當於該等費用部分的1/144的金額 承租人應支付餘額利息 ，但可隨時提前償還債務。然而，如果這樣的卡皮塔！在本租賃的最後兩年內需要支付資本支出 或出租人合理確定支付其份額在經濟上不可行的情況下，出租人可選擇 提前90天書面通知承租人終止本租賃，除非承租人在收到出租人終止通知後10天內 以書面形式通知出租人承租人將支付該等資本支出。如果出租人沒有選擇 終止，並且沒有提供其在任何該等資本支出中的份額，承租人可以預付該等資金，並連同 利息從租金中扣除，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法為出租人的 份額融資，或者本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以在抵銷的基礎上全額償還承租人 ，承租人有權在向出租人發出30天書面通知後終止本租賃。

(C)儘管有上述規定 ，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求 。如果資本支出是由承租人因實際或擬議的使用改變、 使用強度的改變或房屋的修改而觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止 此類改變的使用或使用強度，和/或採取必要的其他步驟消除對該資本支出的要求，或(Ii)自費完成該資本支出。但是，承租人無權終止本租賃 。

2.4認可。 承租人承認：(A)承租人已有機會檢查和測量房屋，(B)出租人和/或經紀人已建議其就房屋的大小和狀況(包括但不限於 電氣、HVAC和消防噴水滅火系統、安全、環境方面以及是否符合適用要求和《美國殘疾人法》)及其對承租人預期用途的適宜性提出建議。 承租人承認：(A)它已獲得檢查和測量房屋的機會，(B)出租人和/或經紀人已建議其就房屋的大小和狀況(包括但不限於 電氣、HVAC和消防噴水滅火系統、安全、環境方面以及是否符合適用要求和《美國殘疾人法》)進行確認。(C)承租人已就該等事宜進行其認為必要的調查 ，並承擔一切責任，因為該等調查與其佔用該處所的情況有關 ；。(D)承租人並不依賴經紀或出租人就該處所的面積所作的任何陳述；。(E)該處所的面積對承租人決定租用該處所及支付本文所述租金並無重大影響， 及(F)出租人、出租人除本租約規定外，經紀人也未就上述事項 作出任何口頭或書面陳述或擔保。此外，出租人承認：(I)經紀公司未就承租人履行租約的能力或佔用該物業的適當性作出任何陳述、 承諾或擔保，(Ii)調查所有建議租户的財務能力和/或適當性是出租人的唯一責任。

2.5承租人 為先前所有人/佔用人。如果緊接開始日期之前 承租人是房屋的所有人或佔有者，出租人在第2款中所作的保證不具有效力或效力。在這種情況下，承租人應負責任何必要的 糾正工作。

3. 術語。

3.1租期。 本租約的開始日期、期滿日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期 控球。本合同中允許承租人提前佔有房屋的任何條款均以房屋 在生效日期前可供提前佔有為條件並以此為條件。任何提前佔有權的授予僅傳達佔用該場所的非排他性 權利。如果承租人在開工日期之前全部或部分佔用了房屋，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務將被免除。本租賃的所有其他條款(包括但不限於 繳納房地產税和保險費、水電費、火災監測和維修房產的義務) 應在此期間有效。任何此類提前佔有不應影響到期日。

3.3延遲持有 。出租人同意盡其最大的商業合理努力，在開工日期前將房屋的佔有權交付給承租人 。如果出租人未能在上述日期前交付租賃物，出租人不承擔任何責任，也不會影響本租賃的有效性或更改到期日。但是，承租人在出租人交付對房產的佔有權之前， 沒有義務支付租金或履行其他義務，承租人本應享受的任何 租金減免期從交付佔有權之日起持續 至與承租人根據本條款本應享有的租賃期相同的期限，但減去因承租人的 行為或不作為而導致的任何延遲天數。如果租賃物未在開工日期後60天內交付(根據雙方簽署的任何工作書的條款延長)，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式取消本租賃，在這種情況下，雙方應解除本租賃合同項下的所有義務，承租人可選擇在該60天期限結束後10天內以書面通知的方式解除本租賃合同項下的所有義務。 如果出租人在上述10日內未收到此類書面通知，承租人取消合同的權利將終止。如果房屋的佔有權 未在開工日期後120天內交付，則除非出租人和承租人之間達成其他書面協議 ，否則本租賃應終止。承租人應迅速、真誠地與出租人合作，完成出租人的工作(如果有的話)，包括但不限於, 材料的選擇。承租人造成的任何延誤不應 視為向承租人交付房屋佔有權的延誤。出租人的佔有和租賃開始所需的工作 應僅限於奇諾市臨時入住證所要求的物品。

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3.4承租人 合規性。在承租人履行其提供保險證據的義務 之前，出租人不應被要求將房屋所有權交付給承租人(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人 選擇在收到此類保險證據之前暫不佔有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時執行任何其他 條件，則開始日期應發生，但出租人可以選擇扣留佔有權 ，直到滿足該等條件為止。

4. 租金。

4.1.已定義租金 。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務(保證金除外)均被 視為租金(“租金”)。

4.2付款。 承租人應促使出租人以美國的合法貨幣收到租金，不得抵銷或扣除 (本租賃明確允許的除外)，在到期之日或之前支付。所有貨幣金額應將 四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人開具的發票不準確，不構成棄權，承租人有義務支付本租約規定的金額。在本合同期限內， 少於一個完整日曆月的任何期間的租金應根據該月的實際天數按比例計算。租金 應通過以下地址支付給出租人：郵寄：First Industrial，LP，PO Box 31001-1927年，CA 91110-1927年，郵政編碼： PNC bank C/0 First Industrial LP，L0CKBOX No.911927，Pasadena tech Center，465N.Halstead Street，Suite160，CA 911071；i地址是這樣寫的EIn或出租人可能不時以書面指定的其他人或地點 。接受少於當時到期金額的付款，並不等於放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人背書任何如此聲明的支票。如果承租人向出租人開出的任何支票、 匯票或其他付款工具因任何原因被拒付，承租人同意向出租人支付25美元的滯納金，出租人可以選擇要求承租人以本票 支付未來的所有付款。付款將首先用於應計滯納金和律師費，其次用於應計利息 ，然後用於基本租金、保險和房地產税，以及任何剩餘金額用於任何其他未付費用或成本。 承租人特此放棄《加州民法典》1950.7節的規定。

4.3 協會 費用。除基本租金外，承租人每月還應向出租人支付相當於向該房屋徵收或評估的業主協會或共管公寓費用的金額。上述款項應與基本租金同時支付，並以 相同的方式支付。管理費為當時基本租金的3%。

5.保證金 押金。承租人應在本合同簽署後向出租人交押金，作為承租人忠實履行本租賃義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃項下違約，出租人可以 使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人已經到期的任何款項，以及支付未來將到期的租金，和/或償還或賠償出租人因此而可能 遭受或招致的任何責任、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用全部或部分保證金，承租人應在提出書面要求後10 天內向出租人支付足以將保證金恢復到本租賃要求的全部金額的保證金 。如果基本租金在本租賃期內增加，承租人應應出租人的書面要求， 向出租人交存額外款項，使押金總額在任何時候與增加的基本租金的比例 與初始保證金與初始基本租金的比例相同。如果將協議用途修改為 適應承租人業務的重大變化或滿足轉租人或受讓人的需要，出租人有權 根據出租人的合理判斷，將押金增加到必要的程度，以解決因此而增加的房屋損耗 。(br}=如果承租人在本租賃期間發生控制權變更，且在此變更之後，出租人合理判斷，承租人的財務狀況將顯著降低, 承租人 應向出租人交存足以使保證金處於基於該財務狀況變化的商業 合理水平的額外款項。出租人不應被要求將保證金與其一般賬户分開 。在本租賃期滿或終止後90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的保證金 部分。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有， 不得作為承租人根據本租賃支付的任何款項的利息或預付款。

6. 使用。

6.1使用。 承租人只能將房屋用於經同意的用途，或與之合理比較的任何其他合法用途。 不得用於其他目的。承租人不得以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用或允許使用該房屋，不得幹擾或損害鄰近房屋或財產的居住者。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、魚類或爬行動物進入房屋。出租人不得 不合理地拒絕或推遲同意任何書面請求，只要該書面請求不會損害房屋或其中的機械或電力系統的結構完整性， 和/或不會顯著增加房屋的負擔，則出租人不得不合理地拒絕或推遲同意該書面修改協議的用途的請求，只要該書面請求不會損害房屋或其中的機械或電力系統的結構完整性 和/或不會顯著增加房屋的負擔。如果出租人選擇不同意，出租人應在提出請求後7天內 發出書面通知，該通知應包括出租人反對 協議用途變更的解釋。

6.2危險 物質。

(A)可報告的 使用需要徵得同意。本租賃中使用的“危險物質”一詞，是指存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，無論是其本身還是與預計將在現場的其他 材料一起存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物是：(I)可能對公眾健康、安全或福利、環境或場所造成損害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)出租人 根據任何適用的法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的依據。危險物質應包括， 但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。 未經出租人明確書面同意並及時(由承租人承擔費用)遵守所有適用要求的情況下，承租人不得在房屋內從事構成應報告的危險物質使用的任何活動。 “應報告的使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲存危險物質的使用、運輸或處置需要獲得任何政府機構的許可，或需要 向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃，和/或 (Iii)危險物質的存在，任何適用的要求都要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出 通知。(Iii)使用、運輸或處置需要向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃的危險物質的使用、運輸或處置，和/或 (Iii)危險物質的存在，而任何適用要求都要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出 通知。儘管有上述規定，承租人 可以使用在約定的正常使用過程中合理需要的任何普通和習慣材料、普通辦公用品 (複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和常用的家用清潔材料, 只要此類使用符合所有適用要求，不屬於應報告的使用，且不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的 污染或損壞風險，也不會使出租人為此承擔任何責任。此外，出租人可在獲得出租人合理認為必要的額外保證以保護其自身、公眾、 場所和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝 (以及在租賃期滿或終止之時或之前拆除)保護性修改(如混凝土圍欄)和/或增加保證金的情況下，同意任何 應報告的使用。

(B)通知出租人的義務 。如果承租人知道或有合理理由相信，除出租人事先同意外，危險物質已位於房屋的上方、地下或周圍，承租人應立即向出租人發出書面通知 ，並向出租人提供其所掌握的有關該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。 如果承租人事先未經出租人同意，承租人應立即向出租人發出書面通知 ，並向出租人提供有關該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。

(C)承租人 補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在 房屋內、上、下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應迅速遵守所有適用的要求，並採取一切合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理任何污染，並維護、安全和/或監控房屋或鄰近物業，費用由承租人承擔。關於或涉及在本租賃期內由承租人或為承租人或任何第三方帶入房屋的任何危險 物質。

(D)承租人 賠償。承租人應賠償、辯護並使出租人、其代理人、僱員、貸款人和土地出租人(如果有)免受租金和/或損害賠償、責任、判決、索賠、費用、罰款和律師費的任何和所有損失 以及因承租人或為承租人或任何第三方帶進房屋的任何有害物質或任何第三方產生或涉及的任何有害物質而產生的 和顧問費 (但承租人在本租約項下不對地下設施承擔任何責任)，承租人應賠償、辯護並使出租人、其代理人、僱員、貸款人和土地出租人(如果有)免受租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款和律師費的任何和所有損失。承租人的 義務應包括但不限於承租人造成或遭受的任何污染或傷害 對人身、財產或環境造成的影響，以及調查、遷移、補救、恢復和/或減少的費用，並應在本租賃期滿或終止後 繼續存在。出租人和承租人 簽訂的任何終止、取消或解除協議均不得解除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時以書面方式明確約定 。

(E)出租人 賠償。出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其員工和貸款人免受任何和所有環境損害，包括補救費用，這些損害是由於承租人入住前房屋內存在的有害物質造成的，或者完全和直接由出租人、其代理人或員工的嚴重疏忽或故意不當行為造成的，但承租人促成或加劇 的範圍除外。 ？當適用要求要求時，出租人的義務應 包括但不限於調查、移除、補救、恢復和/或消除的成本，並在本租賃期滿或終止後繼續有效 。

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(F)調查 和補救措施。出租人應保留責任，併為 有管轄權的政府實體在承租人入住前對房屋是否存在有害物質所要求的任何調查或補救措施付費，除非該補救措施是由於承租人使用房屋(包括以下第7.3(A)段所定義的“改動”， )或承租人的任何行為或不作為造成的。或 加劇任何有害物質的存在或狀況，在這種情況下，承租人應對此類付款負責。 承租人應應出租人的要求全力配合任何此類活動，包括允許出租人和出租人的代理人 在合理時間合理進入場地，以履行出租人的調查和補救責任 。

(G)出租人 終止選擇權。如果在本租賃期內發生危險物質狀況(見第9.1(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應按照適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續有效，但受出租人根據 第6.2(D)款和第13款規定的權利的約束)，出租人可以選擇(I)調查和補救該危險 物質狀況在這種情況下，本租賃應繼續 全面生效，或(Ii)如果補救此類情況的估計成本超過當時月度基本租金的12倍 或100,000美元(以較大者為準)，則在出租人收到該有害物質狀況發生的 消息後30天內，向承租人發出書面通知，説明出租人希望自通知之日起60天終止本租賃。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況的補救費用 超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元，以金額較大者為準。(2)如果出租人選擇終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況的補救費用 超過當時月基本租金的12倍或100,000美元，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人 提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續全面生效，出租人應在所需的 資金到位後，在合理可能的情況下儘快進行補救。如果承租人沒有在規定的時間內發出通知並提供所需的資金或擔保, 本租賃自出租人終止通知中指定的日期起終止。

6.3承租人 遵守適用要求。除本租賃中另有規定外，承租人應由承租人承擔全部費用，全面、勤勉、及時地切實遵守所有適用要求、任何 適用火險保險人或評級機構的要求以及出租人工程師和/或顧問的建議 ，無論這些要求是現在生效還是在開始日期之後生效 ，均應由承租人承擔全部費用(br}費用由承租人自行承擔)，並嚴格遵守所有適用的要求、任何適用的火險保險商或評級機構的要求以及出租人的工程師和/或顧問的建議 ，無論這些要求是現在生效還是在開始日期之後生效 。承租人應在收到出租人的書面請求後10天內，向出租人提供所有許可證和其他文件的副本 ，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知出租人任何關於或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求的 威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴或報告。 應立即以書面形式通知出租人任何有關或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求的索賠、通知、引證、警告、投訴或報告。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知： (I)房屋的任何水損壞和任何疑似滲漏、積聚、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。

6.4檢查； 合規性。出租人和出租人的“貸款人”(定義見第30段)和顧問有權 在緊急情況下或在合理的 通知後的合理時間進入房屋，以檢查房屋狀況和或核實承租人是否遵守本租約 或法律另有要求或遵守適用法律。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非 發現有違反適用要求的情況，或發現危險物質條件(見第9.1段)存在或迫在眉睫， 或政府當局要求或命令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求補償出租人 的檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSDS)的副本。

7. 維護；維修；公用設施安裝；行業固定裝置和改建。

7.1承租人的 義務。

(A)通則 。根據第2.2段(條件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守適用的 要求)、第7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定，承租人應由承租人承擔全部費用，保持房屋、公用設施(無論位於何處，專供承租人使用)以及 改動處於良好狀態、狀況和維修狀態(無論房屋中需要維修的部分，包括但不限於 所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、消防保護系統、固定裝置、牆壁(室內和外部)、天花板、地板等，但不限於 所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、消防系統、固定裝置、牆壁(室內和外部)、天花板、地板等，但不限於 所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、消防 防護系統、固定裝置、牆壁(室內和外部)、天花板、地板門、平板玻璃、天窗、景觀、 車道、停車場、圍欄、擋土牆、標牌、人行道和公園通道位於酒店內、之上或附近。承租人 還負責保持屋頂和屋頂排水系統暢通無阻。出租人應保持屋頂、基礎和承重牆的表面和結構元素處於良好維修狀態(見第7.2段)。承租人在保持房屋處於良好的秩序、狀況和維修狀態時，應實施和執行良好的維護做法，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段要求的服務合同。承租人的義務應包括修復、更換或更新(如有必要)，以保持房屋及其全部或部分改善狀況良好、狀況良好和維修狀況良好。承租人應在本租賃期內, 使建築物的外觀保持在一流的 狀態(包括塗鴉清除)與附近其他類似設施的外觀保持一致，如有必要，包括重新粉刷建築物。

(B)服務 合同。承租人應以慣常的 形式和實質向出租人採購並維護合同副本，合同副本由出租人按照慣例 形式和實質，並與專門從事下列設備和改進維護的承包商(如果有) (如果有)(如果安裝在房屋內)：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，(Iii)滅火系統，包括火警和/或煙霧探測，(Iv)環境美化和灌溉系統，以及(V)淨化器。但是，出租人 保留在通知承租人後購買和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應按要求向出租人償還費用。

(C)執行失敗 。如果承租人未能履行本第7.1款規定的承租人義務，出租人可以在提前10天書面通知承租人後 進入房屋(緊急情況除外，不需要通知)， 代表承租人履行該義務，並將房屋整修完好，承租人應 立即向出租人支付相當於房屋費用115%的款項。

(D)更換。 在以下第8.7段規定的承租人對出租人的賠償下，在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維護規範而導致的責任的情況下，如果第7.1(B) 段所述物品無法修復，費用超過更換該物品成本的50%，則該物品應由出租人 更換，其費用應按比例在在本租賃剩餘期限內的每 個月，在基本租金到期之日，金額等於 乘以該重置成本乘以分數，分數的分子為1，分母為144(即每月成本的1/144)。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。

7.2出租人的 義務。根據第2.2段(條件)、第2.3段(遵守)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定， 本合同雙方當事人的意思是，出租人沒有任何義務以任何方式維修和維護房屋或其中的設備，所有這些義務都是承租人的義務，但屋頂、基礎和承重牆的表面和結構 元素除外，維修應由出租人在收到 後負責。雙方的意圖是，本租約條款管轄雙方各自 在物業維護和維修方面的義務，如果與本租約條款不一致，雙方明確放棄現在或以後生效的任何法規的利益。

7.3公用事業 安裝；行業固定裝置；改建。

(A)定義。 術語“公用設施”是指場所內或場所內的所有地面和窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、配電盤、配電、安全和消防系統、通信電纜、照明設備、暖通空調設備、管道和圍欄。 設施安裝是指場所內或場所內的所有地面和窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、配電盤、安全和消防系統、通信電纜、照明設備、暖通空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”一詞是指承租人的機器和設備，可以在不對房屋造成實質性損害的情況下移走。術語“改建”應 指除公用事業安裝或行業固定裝置以外的任何改進修改，無論是通過增加還是刪除。 “承租人擁有的改建和/或公用事業安裝”是指承租人根據第7.4(A)款所作的尚未歸出租人所有的改建和/或公用事業安裝。 “承租人擁有的改建和/或公用事業安裝”是指承租人根據第7.4(A)款的規定尚未擁有的改建和/或公用事業安裝。

(B)同意。 未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。 承租人可以在未經出租人同意的情況下對房屋內部(屋頂除外)進行非結構性改動或公用設施安裝 但在通知出租人後，只要這些改動或公用設施安裝從外面看不見，不涉及穿孔、重新定位或拆除屋頂或任何現有牆壁，不會影響電力、管道、暖通空調系統。續期後本租賃期內的累計成本不超過合計3個月基本租金的總和 或任何一年相當於1個月基本租金的總和。儘管有上述規定，未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許 任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予此類批准的前提條件 。承租人希望進行且需要出租人同意的任何改建或公用設施安裝應以書面 形式提交給出租人，並提供詳細計劃。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)獲得所有適用的政府許可證，(Ii)在工程開始前向出租人提供許可證和平面圖及規格的複印件，以及 (Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可證的所有條件和其他適用要求。任何更改或公用設施安裝都應以熟練的方式進行，並使用良好和充足的材料。承租人應在完工後立即向出租人提供竣工平面圖和規格書。工程費用超過一個月基本租金 , 出租人同意的條件是承租人提供留置權和竣工保證金，金額為該等改建或公用設施安裝預計成本的 至150%，和/或承租人向出租人提交額外保證金 。

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(C)留置權； 債券。在到期時，承租人應支付所有向承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人在房屋上使用的勞動力或材料的索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中任何權益的留置權擔保的。承租人應在房屋內、上或周圍開工前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何此類留置權、債權或索償的有效性提出異議，承租人應自費為自己、出租人和房屋進行辯護和保護， 並應支付並履行執行之前可能就此作出的任何不利判決。 如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以賠償出租人對……的賠償責任。 如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以賠償出租人對……的責任。如果出租人選擇參與任何此類訴訟，承租人應 支付出租人的律師費和費用。

7.4所有權、 移除、退回和恢復。

(A)所有權。 在以下規定的出租人有權要求移除或選擇所有權的前提下，承租人進行的所有改建和公用設施安裝應為承租人的財產，但被視為房屋的一部分。出租人可在任何時候 以書面方式選擇成為承租人自有改建和公用設施安裝的全部或任何指定部分的所有者。除非 根據本合同第7.4(B)款另有指示，承租人擁有的所有改建和公用設施安裝應在本租賃期滿 或終止時成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。

(B)拆除。 出租人不早於本租賃期結束前90天但不遲於本租賃期結束前30天向承租人送達書面通知，出租人可要求在本租賃期滿或終止前拆除承租人擁有的任何或所有改建或公用設施安裝。 出租人可要求在任何時候拆除承租人自有的任何改建或未經所需同意進行的公用設施安裝的全部或任何部分。

(C)移交； 恢復原狀。承租人應在到期日或任何較早的終止日期之前交出房屋，並進行所有改進， 其部件和表面清潔且無雜物，運行狀況、狀況和維修狀況良好，普通損耗除外。“普通損耗”不應包括通過良好的維護實踐本可以防止的任何損壞或惡化。儘管如上所述，如果本租賃期限為12個月或更短，則承租人應 將房屋在開始日交付給承租人的相同條件下交還，不考慮正常損耗和 撕裂。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改裝 和/或公用設施安裝、傢俱和設備，以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲油罐而造成的任何損壞。 承租人應徹底清除由承租人、 或任何第三方帶到房屋內的任何和所有有害物質(通過地下遷移從房屋外部沉積的危險物質除外) ，即使此類拆除也不例外。 承租人應完全清除由承租人、 或任何第三方帶到房屋內的任何有害物質(通過地下遷移從房屋外部沉積的危險物質除外) 行業固定裝置應 保留為承租人的財產，並由承租人拆除。承租人的任何個人財產在到期 日或更早的終止日之前未被移走，應視為承租人已放棄，並可由出租人 按出租人的意願處置或保留。未經出租人明確書面同意，承租人未按照第7.4(C)款及時騰出房屋的，應構成下文第26段規定的暫緩。

8. 保險；賠償。

8.1增加保費的支付 。

(A)承租人 應向出租人支付在本 租賃期內發生的任何保險費增加(“保險費增加”)。保險費增加是指第8.2(B)款、第8.3(A)款和第8.3(B)款(“要求保險”)規定的實際保險費的任何增加，超出以下定義的基本保費，按年計算 。保險費用增加應包括但不限於因承租人佔用的性質、承租人的任何作為或不作為、房屋抵押或信託契約持有人的要求、房屋估價增加和/或保險費率增加而導致的費用增加。鼓勵雙方在第 1.8段中填寫基本保險費，並根據雙方約定的房屋使用情況，為所需保險支付合理的保險費。如果雙方未在第1.8段中填寫 美元金額，則基本保費應為自房屋協議使用的原始條款開始時所需的 保險合理獲得的最低年度保費。但是，在任何情況下，承租人均不對出租人根據第(br}8.2(B)款承擔的責任保險增加的保費成本超過每次事故2,000,000美元的任何部分負責。

(B)承租人 應在收到保費報表副本 或其他應付金額的合理證據後30天內向出租人支付任何此類增加的保險費。如果本合同項下的保險單涵蓋 房屋以外的其他財產，出租人還應向承租人提交一份僅可歸因於 房屋的保險費增加金額的報表，併合理詳細地説明該金額的計算方式。從本租賃期限之前 開始或延長至本租賃期限之後的保單期間的保費應按比例與本租賃期限相對應。

8.2責任保險 保險。

(A)由承租人承運 。承租人應獲得並保持有效的商業一般責任保險單，以保護承租人和出租人作為因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護 而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠的附加被保險人。此類保險應 以事故為基礎，提供單次限額保險，每次保險金額不低於1,000,000美元，年總保額不低於2,000,000美元 。承租人應通過至少與保險服務機構的“房屋附加被保險人管理人或出租人”背書一樣廣泛的背書增加出租人作為附加被保險人。保險單 不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險內排除，但應包括本租賃項下作為承租人履行本租賃項下賠償義務的“保險合同”承擔的責任 的承保範圍 。但是，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不免除承租人在本合同項下的任何義務 。承租人應在其責任政策上提供背書，該政策規定其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅視為超額保險。

(B)由出租人承運 。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，作為承租人要求投保的保險以外的保險，而不是替代承租人必須投保的保險。承租人不得被指定為本合同的附加被保險人。

8.3財產 保險-建築、裝修和租賃價值。

(A)建築 和改進。保險方應以出租人的名義取得一份或多份保單並使其有效，損失應支付給出租人、任何地面出租人和任何承保房屋損失或損壞的貸款人。此類保險的金額 應等於房產的全部可保重置成本(視情況而定)，或等於任何貸款人要求的金額 ，但在任何情況下不得超過其在商業上合理和可用的可保價值。承租人擁有 改建和公用設施安裝、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人投保，而不是由出租人投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，則此類保單應投保直接 實物損失或損壞的所有風險(除非貸款人要求或包含在基本保費中，否則洪水和/或地震的風險除外)， 包括碎片清除保險，以及執行因承保損失而要求升級、拆除、 重建或更換房屋任何部分的任何適用要求。上述一份或多份保單還應 包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和通脹保障 ，這將導致房產所在城市所有城市消費者的年度財產保險保額增加不低於調整後的美國勞動消費者物價指數 的係數(不低於調整後的美國勞動消費者物價指數 )。如果此類保險 有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5000美元，承租人在發生保險損失時應對 該免賠額負責。

(B)租金 價值。保險方應以出租人的名義購買一份或多份保單並保持有效，向出租人 和任何貸款人支付損失，承保一年的全額租金損失，並延長180天的賠償期 (“租金價值保險”)。該保險應包含約定的估價條款，以代替任何共同保險條款，承保金額應每年調整，以反映承租人在接下來的12個月內預計應支付的租金 。如果發生此類損失，承租人應對任何可扣除的金額承擔責任。

(C)毗鄰 處所。如果房屋是較大建築物的一部分，或者是出租人擁有的與房屋相鄰的一組建築物的一部分，如果 承租人的作為、不作為、使用或佔用導致該建築物的財產保險費增加，承租人應支付該建築物或該建築物的財產保險費的任何增加。

8.4承租人財產；營業中斷保險；工傷保險。

(A)財產 損壞。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置和承租人自有的改建和公用設施購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故免賠額為 不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、貿易固定裝置和承租人自有的改建和公用設施安裝。承租人應向出租人提供此類保險有效的書面證據 。

(B)業務中斷 。承租人應購買並維持收入損失和額外費用保險，賠償承租人 因謹慎承租人在承租人的業務中通常承保的所有風險所造成的直接或間接收入損失 ，或因此類風險而阻止進入場地的直接或間接收入損失。

(C)工傷保險 。承租人應獲得並維持適用要求 所要求的金額的工傷保險。

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(D)沒有足夠覆蓋範圍的 代表。出租人不表示本合同規定的保險限額或承保形式足以覆蓋承租人在本租賃項下的財產、業務運營或義務。

8.5保險 保單。本合同要求的保險應由公司在保單期限內保持最新一期“最佳保險指南”中規定的“一般投保人 評級”至少為A-，VII，或貸款人可能要求的其他評級。承租人不得做或允許做任何使所需保險單無效的事情。 承租人應在開始日期前向出租人交付此類保險單或 證書的經認證副本，並附上所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前30天書面通知出租人，否則此類 保單不得取消或修改。承租人應在保單期滿前至少 10天向出租人提供續簽證明或“保險活頁夾” ，或者出租人可訂購此類保險並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付 金額。該等保單的有效期至少為一年，或本租約的剩餘期限，以較短者為準。如果任何一方未能購買並維護其所需投保的保險， 另一方可以(但不應被要求)購買並維護該保險。

8.6放棄代位權 。在不影響任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人特此免除和解除對方的責任， 並放棄因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞 ，並放棄向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的效果不受承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險 承運人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位權，只要保險不因此而失效。

8.7賠償。 除出租人的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護和保護房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或場地出租人、合夥人和貸款人免受任何和所有 索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、費用和/或與之相關的 責任的損害如果因上述任何事項對出租人提起訴訟或訴訟，承租人應在接到通知後由出租人合理滿意的律師進行辯護，費用由承租人承擔，出租人應配合承租人進行辯護。出租人 無需先支付任何此類索賠即可獲得辯護或賠償。

8.8出租人及其代理人免除責任。儘管出租人或其代理人否認或違反本租約，但出租人及其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的員工、承包商、受邀人、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產造成的傷害或損壞。 無論此等損壞或傷害是由火災、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、 火災、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水造成的。 該等損壞或損害是由火災、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、電線、電器、管道、暖通空調或照明設備，或任何其他原因，無論上述傷害或損壞是由於下列原因造成的：(br}房屋或房屋所屬建築物的其他部分，或其他來源或地方；(Ii)出租人的任何其他承租人因出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而造成的任何損害 ；或(Iii)對承租人的傷害相反， 承租人在發生此類損害或傷害時的唯一追索權是對承租人根據第8款規定必須維護的保險單提出索賠 。

8.9未能提供保險 。承租人承認，其未能獲得或維持本合同要求的保險 將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮的費用，其程度將非常難以確定 。因此，對於承租人未維持所需 保險和/或未向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的任何月份或其部分，基本租金將自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以金額較大者為準。雙方同意，提高基本租金是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的 補償。 在任何情況下，提高基本租金均不構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約行為的豁免，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不免除 承租人維持本租賃中規定的保險的義務。

9. 損壞或破壞。

9.1定義。

(A)“房屋 部分損壞”是指對房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施安裝除外)造成的損壞或破壞，可在損壞或破壞之日起6個月或更短時間內合理修復。出租人 應在損壞或毀壞之日起30天內書面通知承租人損壞是部分的還是全部的 。儘管有上述規定，房屋的部分損壞不應包括窗户、門和/或承租人根據第7.1段的規定有責任修理或更換的其他類似物品的損壞。

(B)“房屋完全毀壞”是指房屋的損壞或毀壞，但承租人擁有的改裝和公用設施除外。 自損壞或毀壞之日起6個月或更短時間內無法合理修復的房屋。 出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面通知承租人損壞是部分損壞還是完全損壞。 出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損壞是部分損壞還是完全損壞。 出租人應在損壞或損壞之日起30天內以書面形式通知承租人損壞是部分損壞還是完全損壞。

(C)“保險損失”是指由第(br}8.3(A)款所述保險所需承保的事件造成的，不包括承租人所有的改裝和公用設施安裝和行業固定裝置以外的房屋改善設施的損壞或破壞，無論涉及的任何免賠額或承保限額是多少。)“保險損失”是指由第(br}8.3(A)款所述的保險所需承保的事件造成的，但承租人所有的改裝和公用設施除外)的損壞或破壞。

(D)“更換費用”是指維修或重建出租人在事故發生時擁有的改善設施至緊接其之前的 狀況的費用，包括執行適用要求所需的拆除、清除和升級費用，且不扣除折舊。(D)“更換費用”是指維修或重建出租人在事故發生時擁有的改善設施至緊接其之前的 狀況的費用，包括執行適用要求所需的拆除、清除和升級費用，且不扣除折舊。

(E)“危險 物質狀況”是指在需要修復的場所內、之上或之下發生或發現涉及危險物質存在或污染 的狀況。

9.2部分 保損損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，則出租人應在合理的 可能範圍內儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人自有的改裝和公用設施)，費用由出租人承擔，本租賃應繼續完全有效；但是，承租人應根據出租人的選擇， 對修復總費用在10,000美元或以下的任何損壞或破壞進行修復，在這種情況下，出租人 應為該目的在合理基礎上向承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定， 如果所要求的保險沒有生效或保險收益不足以進行此類維修，投保方 應在需要完成上述維修時及時支付收益短缺部分(承租人責任的免賠額除外)和 。然而，如果出現短缺是由於改進的獨特 性質導致全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上不合理且不可用，出租人 沒有義務支付保險收益短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非 承租人在收到短缺的書面 通知並提出要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10日內收到上述資金或該資金的充分保證， 修理方應在合理範圍內儘快完成修繕工作，本租賃應保持 全部效力。如果沒有收到這樣的資金或擔保, 出租人仍可在此後10天內向承租人 發出書面通知，選擇：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復和修復 ，在這種情況下，本租約應保持十足效力，或(Ii)在30天后終止本租約。 承租人無權報銷承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金。 承租人無權償還承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金。 承租人無權報銷承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金。房屋 因洪水或地震造成的部分損壞應按第9.3款承保，儘管可能有一些保險 ，但任何此類保險的淨收益如由任何一方支付，應可用於維修。

9.3部分 損壞-未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由於承租人的疏忽或 故意行為(在這種情況下，承租人應由承租人承擔費用)，否則出租人可以：(I)由出租人承擔費用，在合理可能的範圍內儘快修復此類損壞，在這種情況下，本租賃繼續全面有效， 有效，或(Ii)在出租人收到通知後30天內書面通知承租人終止本租賃。{br該終止應在通知之日起60天內生效。如果出租人 選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面 通知，表明承租人承諾支付此類損壞的修理費，而不向出租人報銷。承租人應 在作出承諾後30天內向出租人提供上述資金或滿意的資金擔保。在這種情況下，本 租賃應繼續完全有效，出租人應在 獲得所需資金後，在合理可能的情況下儘快進行此類維修。如果承租人未作出所需承諾，本租賃應自終止通知中指定的日期 起終止。

9.4總銷燬 。儘管本合同有任何其他規定，如果發生房屋完全破壞，本租約應在該破壞後60天內終止 。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。

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9.5期末傷害 。如果在本租賃的最後6個月內的任何時間出現維修成本超過 一個月基本租金的損壞(無論是否為保險損失)，出租人可以在此類損壞發生後30天內向承租人發出書面終止通知，從該損壞發生之日起60天內終止本租賃。儘管如上所述，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買 房產的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)向出租人提供在(I)承租人收到據稱終止本租賃的書面通知後10天或(Ii)日之前進行維修所需的任何保險 收益(或其充分擔保)來保全本租賃，方法是：(A)行使該選擇權；(B)向出租人提供在(I)承租人收到據稱終止本租賃的書面通知後10天或之前進行維修所需的任何保險 收益(或其足夠的擔保)。如果承租人在此期間正式行使該選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應由出租人支付商業合理的 費用，儘快合理地修復損壞，本租賃應繼續完全有效。如果承租人未能在此期間 行使該選擇權並提供該資金或擔保，則本租賃將於終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權即告終止。

9.6租金減免 ；承租人補救。

(A)減損。 如果發生房屋部分損壞或房屋完全毀壞或本租賃項下承租人 不承擔責任的有害物質狀況，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人對房屋的使用受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人在本合同項下的所有其他義務應由承租人履行，除本合同另有規定外，出租人對任何此類損壞、破壞、補救、修理或恢復不承擔任何責任。

(B)補救措施。 如果出租人有義務修理或恢復房屋，但在該義務產生後90天內沒有以實質性和有意義的方式開始修理或恢復，承租人可以在 開始修理或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人 選擇在不少於承租人發出通知後60天的日期終止本租約。(B)如果出租人有義務維修或恢復房屋，而出租人沒有在該義務產生後90天內開始進行實質性和有意義的修理或恢復，承租人可以在開始修理或恢復之前的任何時間，以書面形式通知出租人和承租人實際通知的任何貸款人終止本租約。如果承租人發出該通知 ，但該維修或恢復未在此後30天內開始，本租賃應自該通知中指定的日期 起終止。如果維修或恢復工作在30天內開始，本租賃將繼續完全有效。 “開始”是指無條件授權編制所需的圖則，或 開始對場所進行實際工作，以最先發生的為準。

9.7終止； 預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租賃時，承租人應 就預付基本租金和任何其他預付款向出租人進行公平調整。此外，出租人應向承租人返還出租人未使用或當時未要求使用的承租人押金。

9.8承租人 在發生損壞或破壞時放棄並解除所有有利於承租人的法定權利和補救措施，包括但不限於根據《加州民法典》第1932和1933(4)條規定的權利和補救措施。/

10. 房產税。

10.1定義。 此處使用的術語“房地產税”應包括任何形式的評估；房地產、一般、特別、普通或非常，或租賃税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)；增值税 債券；和/或對出租人在該房屋或項目中的任何法律或衡平法權益徵收的許可費， 出租人從中獲得其他收入的權利，和/或出租人的租賃業務，由任何擁有直接或間接税權的機構徵收，且資金是參照建築地址產生的，所產生的收益 將由房屋所在司法管轄區的市、縣或其他地方税務機關使用。 房地產或其任何增加：(I)因 原因造成的在本租賃期內發生的事件，包括但不限於物業所有權的變更，以及 (Ii)出租人根據本租約向承租人提供的機器或設備徵收或評估。

10.2

(A)繳税 。出租人應繳納適用於該房屋的不動產税，但承租人應向出租人支付適用於該房屋的不動產税在 生效日期的會計年度內增加的金額(如有)(“增税”)。承租人應在收到出租人提出的應付金額及其計算的書面説明後30天內向出租人 支付增加的税款。如果任何 此類税種涵蓋本租賃期滿或終止之前或之後的任何時間段，承租人應按比例分攤該税種 ，以僅支付適用於本租賃有效期的税單部分。 如果承租人對任何租金支付滯納金，出租人可以估計當前的房地產税，並要求 承租人每月提前向出租人支付增加的税額和預付的税款，並要求承租人在支付租金時每月提前向出租人支付增加的税款。 如果承租人在支付租金時產生滯納金，出租人可以估計當前的房地產税，並要求 承租人每月提前向出租人支付增加的税款按月繳納的金額，應當等於預計增税分期付款金額除以該分期付款拖欠前一個月的剩餘月數 。在已知實際適用加税金額 的情況下，應根據需要調整每月等額預付金額，以提供支付 適用加税所需的資金。如果出租人收取的税款不足以支付到期增加的税款，承租人應按要求向出租人支付支付該義務所需的額外款項。預付款可以與出租人的其他款項 混合在一起，不計息。如果承租人在履行其在本租賃項下的義務時違約 , 那麼，出租人可以將任何此類預付款視為額外的保證金。

(B)其他 改進。儘管本第10.2款有任何相反規定，承租人應應出租人的要求向出租人支付因承租人或應承租人的要求對 房屋進行改建或公用設施安裝，或因出租人 在雙方簽訂本租賃合同後對房屋進行任何改建或改善而評估的房地產税增加的全部金額 。

10.3聯合 評估。如果房屋沒有單獨評估，承租人的責任應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的税收增加的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或 可能合理獲得的其他信息確定。

10.4個人 財產税。承租人應在拖欠之前支付對承租人擁有的改建、公用設施安裝、行業固定裝置、傢俱、設備和承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。如有可能，承租人應 使承租人擁有的改建和公用設施安裝、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費 。如果承租人的上述任何財產需要用出租人的不動產進行評估，承租人應在 收到規定承租人財產應繳税款的書面聲明後10天內向出租人支付應繳納的税款。

11. 公用事業和服務。承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電話、垃圾處理和其他水電費和服務費，以及由此產生的任何税費。如果任何此類服務 未單獨計量或向承租人收費，承租人應在所有共同計量或計費的費用中支付合理比例(由出租人確定) 。不得減免租金，出租人對因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制範圍或與政府要求或指示合作的 公用事業或服務不足、停工、中斷或中斷，在任何方面均不承擔任何責任。

12. 轉讓和轉租。

12.1需要出租人 同意。

(A)未經出租人事先書面同意，承租人 不得自願或根據法律規定轉讓、轉讓、抵押或扣押(統稱為“轉讓或轉讓”) 或分租所有或承租人在本租賃或房屋中的任何部分權益。

(B)除非 承租人是一家公司，其股票在國家證券交易所公開交易，否則承租人控制權的變更應 構成需徵得同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%或更多的表決權控制權應構成控制權變更。

(C)承租人或其資產 參與任何交易或一系列交易(通過合併、出售、收購、融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，無論是否對本租約或承租人的 資產進行正式轉讓或質押，導致或將導致承租人的淨資產減少超過本租約簽訂時所代表的淨資產的25%的數額(通過合併、出售、收購、融資、 轉讓、槓桿收購或其他方式)，無論是否對本租約或承租人的 資產進行正式轉讓或質押，均導致或將導致承租人的淨資產減少超過本租約簽訂時所代表的淨值的25%或在緊接上述交易或構成此類減值的交易之前存在，以 或更大者為準，應被視為本租賃的轉讓，出租人可不予同意“承租人的淨資產”是指根據公認會計原則確定的承租人(不包括任何擔保人)的淨資產 。

(D)根據出租人的選擇，未經同意轉讓或轉租是可以在第13.1(C)、 款規定的通知之後糾正的違約行為，或者是不需要任何通知和寬限期的不可糾正的違約行為。如果出租人選擇將此類未經批准的轉讓或轉租視為不可補救的違約行為，出租人可以：(I)終止本租賃，或(Ii)在30天書面通知後，將每月基本租金提高至當時有效基本租金的110%。此外，如果發生此類違約和租金調整，(I) 承租人持有的任何購買房產選擇權的購買價格應進行類似的調整，調整為之前有效價格的110%，以及(Ii)在租賃期剩餘時間內安排的所有固定和非固定租金調整應增加到預定調整租金的110% 。

(E)承租人對出租人違反第12.1款的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。

(F)如果承租人在請求同意時違約，出租人 可以合理地拒絕同意建議的轉讓或轉租。

(G)儘管有上述規定 ，但允許房產的最低限度部分，即。由第三方供應商在安裝自動售貨機或公用電話時 使用的面積小於或等於20平方英尺，不構成轉租。

12.2適用於轉讓和轉租的條款 和條件。

(A)無論出租人是否同意，任何轉讓或轉租均不得：(I)未經 受讓人或分租人明確書面承擔承租人在本租賃項下的義務，(Ii)解除承租人在本租賃項下的任何義務，或(Iii) 改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任 。

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(B)出租人 可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的義務，等待批准或不批准轉讓 。延遲批准或不批准此類轉讓或接受租金或履約 均不構成對出租人對承租人違約或違約行使其補救權利的放棄或禁止反悔。

(C)出租人對任何轉讓或轉租的 同意不構成對任何後續轉讓或轉租的同意。

(D)在 承租人違約或違約的情況下，出租人可以直接起訴承租人、任何擔保人或任何其他對承租人履行本租賃義務負有責任的 其他任何人，包括任何受讓人或分租人，而無需首先用盡出租人對出租人負有責任的任何其他個人或實體或出租人持有的任何擔保的補救措施。

(E)每份 轉讓或轉租的同意請求應以書面形式提出，並附上與出租人關於建議的受讓人或轉租人的財務和運營責任及適當性的 確定相關的信息，包括 但不限於預期用途和/或所需的房屋改裝(如果有)，以及500美元的費用作為出租人考慮和處理該請求的對價 。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息 和/或文件。(另見第36條)

(F)本租約項下的任何 承租人或分租人，因接受轉讓、簽訂轉租或進入房產或其任何部分的管有，應被視為已承擔並同意遵守和遵守本合同中承租人在轉讓或轉租期間必須遵守或履行的各項條款、契諾、條件和義務，但與轉讓條款相牴觸或不一致的義務除外。

(G)出租人對任何轉讓或轉租的 同意不得轉讓給受讓人或轉租人本租賃授予原承租人的任何選擇權 ，除非該轉讓得到出租人的書面明確同意。(見第39.2條)

12.3適用於轉租的附加 條款和條件。以下條款和條件適用於承租人 對全部或部分房屋的任何轉租，並應被視為包括在本租賃項下的所有轉租中，無論其中是否明確包含 ：

(A)承租人 特此將承租人在任何轉租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可收取該等租金，並將其用於本租賃項下承租人的義務；但前提是，在承租人履行義務時發生違約 之前，承租人可以收取該租金。如果出租人 收取的金額超過承租人當時的未償債務，超出的部分應退還給承租人。出租人不得因 前述條款或該等轉租的任何轉讓，或因收取租金而被視為因承租人未能履行和履行承租人對該轉租人的任何義務而對轉租人承擔責任。承租人在此不可撤銷地 授權並指示任何此類轉租人在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時 存在違約行為，向出租人支付轉租項下到期和到期的全部租金。轉租人 應依賴出租人的任何此類通知，並應向出租人支付所有租金，而沒有任何義務或權利詢問 是否存在此類違約行為，即使承租人有任何相反的主張也是如此。

(B)在 承租人違約的情況下，出租人可以選擇要求轉租人委託出租人，在這種情況下，出租人應 在行使選擇權之時至轉租期滿期間承擔轉租人的義務：但出租人不對該轉租人 支付給該轉租人的任何預付租金或保證金或任何先前的違約或違約承擔責任。

(C)根據轉租協議，任何需要轉租人同意的事項也應徵得出租人的同意。

(D)未經出租人事先書面同意，轉租人不得進一步轉讓或轉租全部或部分房屋。

(E)出租人 應向轉租人交付承租人違約或違約通知的副本，轉租人有權在該通知規定的寬限期(如有)內糾正承租人的違約 。承租人如有任何此類違約行為，承租人有權向承租人報銷，並向承租人補償 。

13. 違約；違約；補救。

13.1違約； 違規。違約是指承租人未能遵守或執行本租賃項下的任何條款、契諾、 條件或規章制度。違約是指發生以下一項或多項違約，且承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：

(A) 放棄房產：或在沒有提供商業上合理的安全水平的情況下騰出房產，或 在第8.3段所述的財產保險的承保範圍因此而受到威脅的情況下，或在沒有提供 合理保證以將潛在的破壞行為降至最低的情況下。

(B) 承租人未能支付本合同規定承租人應支付的租金或任何保證金，無論是支付給出租人 還是第三方，以在到期時提供合理的保險或保證擔保證據，或履行 本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，且在向承租人發出 書面通知後持續3個工作日。出租人接受部分租金或保證金的支付並不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。

(C)承租人 不允許出租人和/或其代理人進入房屋或從事構成 公共或私人滋擾和/或承租人在房屋上的非法活動的浪費、行為或行為，且此類行為在書面通知承租人後持續 3個工作日。

(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據；(Ii)服務合同；(Iii)撤銷未經授權的轉讓或轉租；(Iv)禁止反言證書或財務報表；(V)要求居次；(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據；(Vii)根據第(Br)42段要求的任何文件；(Viii)材料安全數據表(MSDS)；或(Ix)出租人根據本租賃條款可能合理地要求承租人 提供的任何其他文件或信息，但在書面通知承租人後持續10天。

(E) 承租人對本租約的條款、契諾、條件或規定，或根據本租約第40段通過的規則(上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)段所述除外)的違約，在書面通知後持續30天的情況下，該違約行為仍持續 ；(E)承租人對本租約的條款、契諾、條件或規定或根據本租約第40款通過的規則的違約(上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)段所述除外)；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天 才能修復，則如果承租人在上述30天內開始修復並在此後努力進行修復直至完成，則不應被視為違約。

(F)發生 下列任何事件：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓： (Ii)成為“美國法典”第11篇第101條或其任何後續法規所界定的“債務人”(除非在針對承租人的呈請中，該債務人在60天內被駁回)：(Iii)指定受託人或接管人 接管幾乎所有位於承租人房產或承租人房產或承租人的資產30日內未歸還承租人的；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租賃中的權益，如果該等 扣押未在30天內解除；但是，如果本(E)項的任何規定與任何適用法律相牴觸 ，則該規定無效，且不影響其餘規定的有效性。

(G) 發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何財務報表存在重大虛假。

(H)如果 承租人履行本租約項下的義務得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人對本租約的責任終止 而不是按照該擔保人的條款，(Iii)擔保人破產或申請破產，(Iv)擔保人拒絕履行擔保人的擔保， 或(V)擔保人違反擔保義務在書面通知任何此類事件後60天 內，提供書面替代擔保或擔保，加上承租人當時的現有資源，等於或超過承租人與簽訂本租賃時存在的擔保人的財務資源總和 。

13.2補救措施。 如果承租人未能在書面通知後10天內履行其任何肯定義務或義務(或在發生緊急情況時，無需通知)，出租人可以選擇代表承租人履行該義務或義務，包括 但不限於獲得合理要求的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。 本第13.2條規定的通知應代替加州法典要求的任何通知。 如果承租人未能在書面通知後10天內(或在緊急情況下，無需通知)，出租人可以代表承租人履行該義務或義務，包括 但不限於獲得合理要求的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。 本第13.2條規定的通知將代替加州法規要求的任何通知序列號。承租人收到發票後，應向出租人支付相當於出租人在履行合同中發生的費用和費用的115%的金額 。如果發生違約，出租人可以在不另行通知或要求的情況下，在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救措施的情況下：

(A)通過任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約終止，承租人應 立即將佔有權交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(I)終止時已賺取的未付租金 ；(Ii)判給時的價值，即終止後至判給時 本應賺取的未付租金超過承租人證明 本可合理避免的租金損失金額；(Iii)判給時未付的租期餘額 超出承租人證明可合理避免的租金損失數額的價值； 和(Iv)補償出租人因承租人未能履行本租約規定的義務而直接造成的損害或在正常情況下可能因此而造成的所有損害所需的任何其他金額，包括但不限於收回房屋的費用、重新出租的費用(包括對房屋進行必要的翻新和改建)、合理的律師費。 和(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務或在正常情況下可能因此而遭受的所有損害所需的任何其他款項，包括收回房屋的費用、重新出租的費用(包括房屋的必要翻新和改建)、合理的律師費。, 出租人支付的與本租賃相關的任何租賃佣金 部分適用於本租賃的剩餘期限。前一句第(Br)(Iii)款所指金額在授予時的價值應按照授予時房屋所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率加1%進行貼現計算。出租人努力減輕因承租人違反本租約而造成的損害，不應放棄出租人根據第 12款要求賠償的權利。如果本租約的終止是通過對非法扣留人的臨時補救獲得的，出租人有權 在該訴訟中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回 全部或任何部分的權利。如果之前未發出第13.1款所要求的通知和寬限期， 根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1款所要求的通知 。在這種情況下，第13.1款所要求的適用寬限期和非法扣留者 法規應同時執行，承租人未能在兩個此類寬限期中較大者 內糾正違約，即構成非法扣留者，也構成違反本租賃，使出租人有權獲得本租賃 和/或上述法規規定的補救措施。

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(B)如《加州民法典》第1951.4條所述，C繼續承租人和承租人的佔有權 並在租金到期時收回租金，在這種情況下，承租人可以轉租或轉讓，但僅受合理限制。 贍養、努力轉租和/或指定接管人以保護出租人利益的行為不構成 承租人佔有權利的終止。即使可能發生違約，只要出租人未終止承租人的佔有權，本租約將一直有效 ，出租人可以執行出租人根據本租約獲得補救的所有權利 ，包括《加州民法典》第1951.4條所述的補救措施，以追回到期租金 。

(C)尋求 根據房屋所在州的法律或司法裁決現在或今後可用的任何其他補救措施。 本租約期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止不解除承租人 根據本租約任何賠償條款就本租約期限內發生或發生的事項或因承租人佔用房產而承擔的責任。

13.3誘導 重新捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議，或出租人向承租人 提供或為承租人 支付承租人簽訂本租賃的任何現金或其他獎金、獎勵或對價的任何協議(以下均稱為“優惠條款”)，均應視為以承租人充分 並忠實履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件。承租人違反本租賃時，任何 此類激勵條款應自動被視為從本租賃中刪除，不再具有任何效力或效果，出租人根據此類激勵條款給予或支付的任何租金、 其他費用、獎金、優惠或對價 應立即到期並由承租人支付給出租人，即使承租人隨後對上述違約行為進行了補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人 放棄本款規定，除非出租人在接受時以書面明確規定。

13.4滯納金 。承租人在此承認，承租人逾期支付租金將導致出租人產生本租賃未考慮的費用 ，其確切金額將極難確定。此類成本包括但不限於 手續費和會計費用，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在租金到期後5天內未收到租金，承租人 應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元(以較大者為準)的一次性滯納金，而無需通知承租人。 雙方特此同意，該滯納金是對出租人因此而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙根據本合同授予的任何其他權利和補救措施的行使。 如果根據本合同應為連續3期基本租金支付滯納金(無論是否收取)，則 即使本租約有任何相反的規定，基本租金仍應根據出租人的選擇每季度到期並提前支付

13.5利息。 本合同項下任何應付出租人的貨幣付款(滯納金除外)，出租人未收到的，如到期的預定付款 (如基本租金)或非預定付款到期之日後30天內，應自預定付款到期之日起 或非預定付款到期後第31天起計息。收取的利息(“利息”) 應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4段規定的潛在滯納金外，還需支付利息 。

13.6出租人違約 。

(A)違約通知 。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務 。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到承租人書面通知後 (其名稱和地址應已為此以書面形式提供) 之後的30天；但如果出租人的 義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則如果出租人在該30天內開始履行，則出租人不應違約。 在該書面通知中指明出租人的此類義務未得到履行的情況。但是，如果出租人的 義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則出租人不應在該30天內開始履行義務。 如果在該30天內開始履行，則出租人不應違約 。

(B)承租人代表出租人履行 。如果出租人和貸款人在收到上述通知後30天內均未糾正上述違約行為，或者如果已開始補救，承租人可選擇補救 上述違約行為，費用由承租人承擔，並從租金中扣除實際和合理的補救費用，但條件是，補償金額不得超過一個月基本租金或保證金的較大者，並保留承租人尋求補救的權利。 承租人有權尋求補救。 承租人有權尋求補救，但不得超過一個月的基本租金或保證金兩者中較大者，並保留 承租人尋求補救所需的實際和合理費用，但該補償不得超過一個月基本租金或保證金的較大者，並保留 承租人尋求補救的權利。承租人應記錄上述治癒費用，並將上述文件提供給出租人。

14. 譴責。如果房產或其任何部分是在徵用權下 或在行使該權力的威脅下出售(統稱為“譴責”)，本租約應 自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止(以先發生者為準)。如果超過10%的建築物或超過25%的未被任何建築物佔用的房屋被沒收， 承租人可以根據承租人的選擇，在出租人向承租人發出書面通知後10天內(如果沒有書面通知，則在譴責機關接管後10天內)終止 本租約。 自譴責機關接管該租約之日起 承租人可以選擇在承租人發出書面通知後10天內 以書面方式行使本租約。 如果承租人沒有收到書面通知，則自譴責機關接管該租約之日起終止本租約。 承租人可以選擇在出租人向承租人發出書面通知後10天內(如果承租人)終止本租約。本租約對物業的剩餘部分保持十足效力，但 基本租金應按因該判決而導致的物業使用率下降的比例遞減。(##**$$ 基本租金應按比例遞減。)譴責 獎勵和/或付款應為出租人的財產，無論該獎勵是作為租賃權減值、所佔部分價值的補償，還是作為遣散費賠償；但承租人有權獲得被譴責人支付的任何 賠償，包括承租人的搬遷費用、商譽損失和/或貿易固定裝置，而不考慮本租賃是否根據本款規定終止。承租人對房屋進行的所有改建和公用設施安裝 僅用於譴責目的, 應被視為承租人的財產，承租人應 有權獲得為此支付的任何和所有賠償。如果本租賃未因 判決而終止，出租人應修復因判決而對房屋造成的任何損壞。

15. 經紀手續費。

15.1額外 佣金。如果另附經紀費用協議，則除根據上文第 1.9段所欠款項外，除非出租人和經紀人另有書面協議，否則出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權， (B)如果承租人或與承租人有關聯的任何人獲得對出租人擁有並位於承諾所在的同一項目(如果有)內的房產或其他房產的任何權利，(c) 如果承租人在本租賃期滿後經出租人同意仍佔有該房產，或者(D)如果提高了基本租金；無論是通過協議 還是執行本協議中的升級條款，則出租人應根據 此類經紀費用協議所附的附表向經紀人支付費用。

15.2承擔義務 。出租人在本租賃中享有權益的任何買方或受讓人應被視為承擔了出租人在本租賃項下的 義務。經紀人應是第1.9、15、22和31款規定的第三方受益人。如果出租人 未能在到期時向經紀人支付與本租賃相關的任何應支付的經紀手續費，則該等款項應計入 利息。此外，如果出租人到期未向承租人的經紀人支付任何款項，承租人的經紀人可就該未付款一事向出租人和承租人發出書面 通知，如果出租人未在通知後10天內支付該款項，承租人應 向其經紀人支付上述款項，並將該款項與租金相抵。此外，承租人的經紀人應被視為出租人和/或出租人經紀人就收取所欠佣金的有限目的 訂立的任何佣金協議的第三方受益人。

15.3經紀人關係的陳述 和賠償。承租人和出租人各自聲明並向另一方保證，其與任何人、商號、經紀人或發現者(經紀人除外，如果有)之間沒有任何與本租賃相關的交易 ，除上述指定經紀人外，其他任何人均無權獲得與本租賃相關的任何佣金或找回費。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受賠償責任或費用的傷害 任何此類未具名的經紀人、發現者或其他類似方可能會因賠償方的任何交易或行為而要求賠償或費用，包括與此相關的合理產生的任何費用、費用和律師費。

16. 禁止反言證書。

(A)每一方(“答辯方”)應在另一方(“請求方”)發出書面通知後10天內，簽署、確認並向請求方提交一份書面聲明，聲明的形式與航空商業地產協會當時發佈的最新“禁止反言證書”的形式類似，外加請求方可能合理要求的其他 信息、確認書和/或聲明。

(B)如 答辯方未能在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，要求方可籤立禁止反言證書，聲明：(I)除非由請求方代表，否則租約完全有效，沒有修改；(Ii)請求方沒有未糾正的違約行為；及(Iii) 如果出租人是請求方，已預付不超過一個月的租金。(B)如出租人是請求方，則要求方可籤立或交付禁止反言證書，聲明：(I)租約完全有效，除非由請求方代表；(Ii)請求方沒有未糾正的違約行為；及(Iii)如果出租人是請求方，則已預付不超過一個月的租金。潛在購買者和產權負擔人 可以依賴請求方的禁止反言證書，答辯方不得否認該證書中所含事實的真實性 。

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(C)如果出租人希望為房屋或其任何部分融資、再融資或出售，承租人和所有擔保人應在出租人書面通知後10天 內向出租人指定的任何潛在貸款人或買家提交該貸款人或買家可能合理要求的 財務報表，包括但不限於承租人過去3年的財務報表。所有此類財務報表均應由出租人和該貸款人或買方以保密方式收到，並應僅用於此處規定的目的 。

17.出租人的定義 。本合同中使用的“出租人”一詞是指當時房屋的 費用所有權的一個或多個業主，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益。如果出租人在房屋或本租賃中的所有權或權益發生轉讓 ，出租人應向受讓人或受讓人交付出租人持有的任何未使用的保證金(現金 或賒購)。如上所述轉讓或轉讓並交付保證金後，優先出租人將免除與本 租約項下隨後由出租人履行的義務和/或契諾有關的所有責任。在符合上述規定的情況下，本租約中由出租人履行的義務和/或契諾應僅對出租人具有約束力，如上文所述。

18.可分割性。 本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得影響本租約任何其他條款的有效性 。

19.天。 除非另有相反説明，本租約中使用的“天”一詞是指日曆日。 指日曆日。

20.責任限制 。出租人在本租賃項下的義務不構成出租人或其合夥人的個人義務， 成員、董事、高級管理人員或股東和承租人不得查看房屋和出租人的任何其他資產，以 清償出租人關於本租賃的任何責任，並且不得向出租人的合夥人、 成員、董事、高級管理人員或股東或其任何個人資產追索。

21.關鍵時刻 。對於雙方履行或遵守本租賃項下的所有義務而言，時間至關重要 。

22.沒有 之前或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提及的任何事項 達成的所有協議，其他任何事先或同時達成的協議或諒解均無效。出租人和承租人各自 代表並向經紀人保證，出租人和承租人完全依靠其自己對本租賃的性質、質量、 性質和財務責任以及 場所的用途、性質、質量和性質進行的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。

23.通知。

23.1通知 要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知均應以書面形式送達，並可由 人(親手或快遞)送達，也可通過普通、掛號或掛號信或美國郵政特快專遞(預付郵資)或傳真發送，如果以本 第23段規定的方式送達，應視為充分送達。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方投遞或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方指定不同的通知地址，但 承租人接管房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。向出租人發出的所有通知的副本應同時發送給出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。

23.2通知日期 。任何通過掛號信或掛號信發送的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的 遞送日期發出，或如果未顯示遞送日期，則視為在收據卡片上顯示的郵戳發出。如果通過普通郵件發送，通知 應視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證次日投遞的通知應視為在向郵政服務或快遞投遞後24小時投遞 。通過傳真或類似方式發送的通知應視為已送達 電話確認收到(傳真機的確認報告已足夠)，前提是副本也已通過遞送或郵寄方式送達 。如果在週六、週日或法定節假日收到通知，則視為在下一個營業日 收到通知。

24.免責聲明。

(A)出租人對承租人違約或違反本協議任何條款、約定或條件的放棄，不應視為放棄任何其他條款、約定或條件，或承租人隨後對相同或任何其他條款、約定或條件的任何違約或違反。出租人對任何行為的同意或批准，不應被視為使承租人無需徵得出租人同意或批准承租人的任何後續或類似行為，或被解釋為禁止反言 以強制執行本租賃中要求此類同意的一項或多項條款的基礎。

(B)出租人接受租金並不意味着放棄承租人的任何違約或違約。承租人的任何付款均可由出租人以應付出租人的款項或損害賠償為由接受，儘管承租人就此作出了任何限制性聲明或條件 ，這些聲明和/或條件不具有任何效力或效果，除非出租人在付款存入之時或之前以 書面明確同意。

(C)雙方同意，本租約條款應適用於與之相關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的條款 ，前提是該法規與本租約不一致。

25.有關房地產代理關係性質的披露 。

(A) 當出租人或承租人與房地產經紀人就房地產交易進行討論時，出租人或承租人應從一開始就瞭解其與交易中的一名或多名代理人之間存在何種類型的代理關係或代表。出租人和承租人 確認在本次交易中接受經紀人的建議，如下所示：

(I)出租人的 代理人。根據與出租人簽訂的上市協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或子代理人對出租人負有下列肯定義務：在與出租人的交易中盡到最大謹慎、誠信、 誠實和忠誠的受託義務。承租人和出租人：a.勤奮地運用合理技能 並謹慎履行代理人的職責，b.誠實、公平交易和誠實信用的義務，c.披露代理人所知的、對財產價值或可取性有重大影響的、雙方不知道或不知道的所有事實，或在當事人 勤奮關注和觀察的範圍內披露這些事實的義務。代理人沒有義務向任何一方披露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息 。

(Ii)承租人的 代理人。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人， 即使根據協議，代理人可以從出租人獲得全部或部分服務補償。僅代表承租人行事的代理人 有以下肯定義務。對承租人：在與承租人進行交易時，盡到最大的謹慎、誠信、 誠實和忠誠的受託責任。承租人和出租人：a.勤奮地運用合理的技能 ，謹慎履行代理人的職責，b.誠實、公平交易和誠實信用的義務。C.有義務披露 代理人已知的、對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實，而這些事實是當事人不知道的，或者在當事人 勤奮關注和觀察的範圍內。代理人沒有義務向任何一方披露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息 。

(Iii)代表出租人和承租人的代理人 。房地產中介直接或通過一個或多個關聯許可證行事， 在交易中可以合法地成為出租人和承租人的代理，但必須在出租人和承租人都知道並同意的情況下才能合法。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都負有下列肯定義務：a.在與出租人或承租人進行交易時最大限度地謹慎、誠實、誠實和忠誠的受託義務。 b.以上第(一)或(二)項所述對出租人和承租人的其他義務。在代理出租人和承租人時， 未經雙方明確許可，代理人不得向對方披露出租人將接受低於掛牌金額的 租金或承租人願意支付高於所提供租金的租金。 代理人在房地產交易中的上述職責並不解除出租人承租人保護自身利益的責任 。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解 。房地產經紀人是有資格為房地產提供建議的人。如果需要法律或税務建議， 請諮詢稱職的專業人士。

(B)經紀人 對任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。雙方同意，在開始日期超過一年後，不得對經紀人提起與本租賃有關的任何違反義務、錯誤或遺漏的訴訟或其他 法律程序，並且任何經紀人對任何此類訴訟和/或法律程序的責任(包括法院費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租賃收到的費用；但是， 但是，上述對每個經紀人責任的限制不適用於任何重大疏忽。

(C)出租人 和承租人同意向經紀人確認該方認為 保密的任何向經紀人提供的通信或信息為“機密”。

26.沒有 保留的權利。在本租約期滿或終止 之後，承租人無權保留對房屋或其任何部分的佔有權。如果承租人延期，則基本租金應增加到緊接到期或終止前適用基本租金的150% 。本合同中包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人持有的任何股份。

27.累計 補救措施。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與法律或衡平法上的所有其他 補救措施累積。

28.契約 和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租賃的所有條款均為契約和條件。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方使用，不應 視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數，反之亦然。此 租約不應被解釋為似乎是由一方準備的，而應根據其整體的公平含義來解釋，就好像 雙方都準備了它一樣。

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29.約束力 效果；法律選擇。本租約對雙方及其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力 ，並受房屋所在州的法律管轄。雙方當事人之間有關 本租賃的任何訴訟應在房屋所在縣提起。

30.從屬； 委託；不打擾。

30.1從屬。 本租賃和據此授予的任何選擇權應服從現在或今後放置在 房產上的任何土地租賃、抵押、信託契約或 其他抵押或安全裝置(統稱為“安全裝置”)，服從於在其安全方面取得的任何和所有預付款，以及其所有續訂、修改和延期。承租人 同意，任何此類安全設備的持有人(在本租約中統稱為“出借人”)不承擔履行本租約項下出租人的任何義務的 責任或義務。任何貸款人都可以通過向承租人發出書面通知，選擇將本租賃 和/或在此授予的任何期權優先於其安全設備的留置權，因此 本租賃和此類選項應被視為先於該安全設備，儘管文檔或其記錄的相對日期 。

30.2委託。 如果出租人轉讓房屋所有權，或者房屋在喪失抵押品贖回權或終止本租賃所屬的擔保設施時被另一人收購， 承租人應在遵守第30.3款的不可擾亂條款 的前提下，委託給該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新租賃，包含本租賃的所有條款和規定 ，並在剩餘期限內與該新業主簽訂新租賃本租賃將 自動成為承租人與該新業主之間的新租賃，(Ii)出租人此後將被解除本合同項下的任何進一步義務，該新業主應承擔出租人的所有義務，但該新業主不應： (A)對任何先前出租人就取得所有權之前發生的事件的任何作為或不作為承擔責任； (B)承租人可能對任何以前的出租人有任何抵銷或抗辯，(C)受超過一個月租金的預付 的約束，或(D)有責任退還支付給任何以前的出租人但未支付 或記入該新業主貸方的任何保證金。

30.3不擾民。 關於出租人在本租約簽訂後簽訂的安全設備，承租人對本租約的從屬關係應以貸款人提供的商業上合理的不擾民協議(“不擾民協議”) 為前提，該不擾民協議規定承租人對房產的佔有權，本租約，包括 任何延長本租約期限的選擇權，只要承租人沒有違反本租約，則不得對其進行幹擾此外，在本租約簽訂後60天內，如果承租人提出要求，出租人應盡其 商業上合理的努力，從任何已有安全設備的持有人那裏獲得一份防幹擾協議，該安全設備 由房屋進行保護。如果出租人無法在上述60天內提供防幹擾協議，則 承租人可以根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人並嘗試協商執行和交付防幹擾協議。

30.4自動執行。 本款30中包含的協議將在不執行任何其他文件的情況下有效：但是， 如果出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出書面請求，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬關係、委託和/或互不幹擾協議。 然而，如果出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出書面請求，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬關係、委託和/或不幹擾協議。

31.律師費 。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同還是衡平法， 或宣佈本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(以下定義)應有權獲得合理的律師費。此類費用可在同一訴訟中判給，也可在單獨訴訟中追回。 無論此類訴訟或訴訟是否由法院裁決或判決。術語“勝利方”應包括， 但不限於，實質上獲得或挫敗所尋求的救濟(視情況而定)的一方或經紀人，無論是通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯。律師費獎勵 不應按照任何法庭費用明細表計算，但應能全額報銷所有律師合理產生的 費用。此外，出租人有權獲得準備、送達違約通知和與之相關的諮詢所產生的律師費、成本和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動了法律訴訟 (此類服務和諮詢的每次合理最低金額為200美元)。

32.出租人的 通道；展示房屋；維修。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下和在合理的事先通知後的合理時間進入房屋，以便向潛在買家、貸款人或租户展示同樣的 ，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改動、維修、改善或增加 ，以及通過房屋和/或其他房屋 架設、使用和維護公用設施、服務、管道和管道。所有此類 活動不得免除租金或對承租人的責任。

33.拍賣。 未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋內進行拍賣，也不得允許進行拍賣。 出租人在決定是否允許拍賣時沒有義務行使任何合理標準。

34.標牌。 出租人可以在本合同期限的最後6個月內隨時在房屋內放置普通的“待售”標牌和普通的“出租”標牌 。除普通的“轉租”標誌外，未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上放置任何 標誌。所有標誌必須符合所有適用要求。

35歲。終止； 合併。除非出租人另有書面聲明，否則承租人自願或以其他方式交出本租約， 相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，將自動終止房屋內的任何分租或出租屋；但出租人可以選擇繼續任何一個或所有現有轉租。 出租人在任何此類事件發生後10天內未能通過書面通知任何 承租人選擇相反。

36.同意。 除本合同另有規定外，在本租約中，任何一方的行為或其行為需要徵得另一方的同意，此類同意不得無理拒絕或拖延。出租人因考慮或迴應承租人提出的任何出租人同意請求(包括但不限於同意轉讓、轉租或存在或使用有害物質)而產生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他諮詢費)應由承租人在收到發票和相關證明文件 後支付。出租人對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成對承租人不存在違約或 違反本租賃的承認，也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約，但出租人在同意時可能另有書面明確規定的 除外。未在本合同中明確規定出租人同意的任何特定 條件，不妨礙出租人在同意時就正在給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他 條件。如果任何一方不同意另一方在本協議項下作出的任何決定，併合理要求説明作出決定的理由， 確定方應在提出請求後10個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。

37.擔保人。

37.1執行。 擔保人(如有)應按航空商業地產協會最近公佈的格式簽署擔保書。

37.2違約。 如果任何擔保人未能或拒絕提供：(A)擔保人履行擔保書的證據，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的權力，以及 如果是公司擔保人，則其董事會授權作出此類擔保的決議的經認證副本、(B)當前財務報表、(C)禁止反言證書，均構成承租人違約。 如果要求提供：(A)擔保人未履行或拒絕提供：(Br)擔保人履行擔保書的證據，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的權力，以及 公司董事會授權作出此類擔保的決議的經核證的副本，(B)當前的財務報表，(C)禁止反言證書，或

38.安靜的 控球。承租人支付租金並履行本租賃項下承租人應遵守和履行的所有契諾、條件和條款後，承租人在本租賃期內可安靜地佔有和享受 房產。

39.選擇權。 如果承租人被授予如下定義的選擇權，則應適用下列規定：

39.1定義。 “選擇權”應指：(A)延長或縮短本租賃期或續訂本租賃權，或延長或縮短承租人對出租人其他財產的租賃期或續期的權利；(B)優先認購權或優先要約租賃權 出租人的房產或其他財產；(C)購買、第一要約購買的權利或優先購買出租人的房產或其他財產的權利

39.2選項 個人至原始承租人。本租賃中授予承租人的任何選擇權都是原始承租人的個人權利，不能 由除上述原始承租人以外的任何人轉讓或行使，並且只有在原始承租人完全擁有該房產的情況下，如果出租人提出要求，承租人須證明承租人此後無意轉讓或轉租。

39.3多個 選項。如果承租人有多個延長或續訂本租賃的選擇權，則除非之前的選擇權已有效行使，否則不能行使後面的選擇權 。

39.4選項違約的影響 。

(A)承租人 無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續 直至上述違約得到補救的期間內，(Ii)在任何租金未付期間(無論是否已向承租人發出通知 承租人)，(Iii)在承租人違反本租約期間，或(Iv)如果承租人已收到3份或3份以上的單獨違約通知 ，不論是否已收到該通知 ，承租人無權行使選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續 直至所述違約得到糾正為止；(Ii)在任何租金未付期間(不論是否已向承租人發出通知)；(Iii)在承租人違反本租約期間；或(iv在緊接行使 選項之前的12個月內。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的規定而無法 行使期權而延長或延長行使期權的期限。

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(C)即使承租人適當並及時行使選擇權， 選擇權仍應終止，且不再具有任何效力或效力。 如果在行使選擇權後且在延長期限開始或購買完成之前，(I)承租人未能在租金到期後30天內 支付租金(無需出租人就此發出通知)，或者(Ii) 承租人違反了本租約，則選擇權將終止且不再具有任何效力或效力， 如果承租人在延長租期或購買完成之前未能支付租金(無需出租人就此發出通知)，或(Ii) 承租人違反了本租賃。

40.多棟 棟建築。如果房屋是出租人控制的一組建築物的一部分，承租人同意其將遵守和 出租人為管理、安全和護理 上述財產(包括場地的護理和清潔以及車輛的停放、裝卸)而制定的所有合理規則和規定。 並促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守。承租人還同意 支付與該等規章制度相關的共同費用的公平份額。

41.安全措施 。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和被邀請人及其財產不受第三方行為侵害的一切責任 。

42.保留。 出租人有權在未經承租人同意或加入的情況下，不時授予出租人認為必要的地役權、 權利和專用地役權，並對地塊地圖和限制進行記錄，只要此類地役權、權利、專用地役權、地圖和限制不會不合理地幹擾承租人對房屋的使用。承租人 同意簽署出租人合理要求的任何文件，以實現任何此類地役權、奉獻、地圖或限制。

43.抗議中的表演 。如果在任何時候，一方根據本條款應支付給另一方的任何金額或金額發生爭議 ，被主張有支付義務的一方有權在有異議的情況下支付款項 ，該付款不應被視為自願支付，並且在 方仍有權提起訴訟，要求追回該筆款項。如果判定該方沒有法律義務 支付該款項或其任何部分，則該方有權追回其在法律上未被要求支付的款項或部分 。一方如未在6個月內提起訴訟，要求追回“提出抗訴”的款項 ，應被視為放棄了對該筆款項提出抗訴的權利。

44.權威； 多方；執行。

(A)如果 本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該等實體簽署本租約的每個個人代表並保證他或她被正式授權代表其簽署和交付本租約 。每一方應在提出請求後30天內向另一方提交證明該授權的令人滿意的證據。

(B)如果 本租約由一個以上的個人或實體以“承租人”的身份簽署，則每個該等個人或實體應承擔連帶責任 ，並根據本租約承擔各自的責任。雙方同意，任何一位指定承租人有權對本租約或其附屬文件 進行任何修改，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可以依賴這些修改，就像所有 指定承租人都簽署了該文件一樣。

(C)本租約可由雙方以副本形式簽署，每份副本均應視為正本，所有副本應 共同構成一份相同的文書。

45.衝突。 本租賃的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突，以打字或手寫條款為準。

46.要約。 任何一方或其代理人準備本租賃並將其提交給另一方，不應被視為 向另一方提出租賃要約。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。

47.修改。 本租約只能以書面形式修改，並在修改時由感興趣的各方簽署。只要不實質性改變承租人在本合同項下的義務，承租人同意對本租賃進行貸款人可能合理要求的合理的非貨幣性修改 以獲得房屋的正常融資或再融資 。

48.放棄陪審團審判 。在涉及財產或因本協議而引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此放棄各自接受陪審團審判的權利。

49.爭議仲裁 。要求仲裁雙方和/或經紀人之間因本租約產生的爭議的附錄 不附於本租約。

50美元。美國殘疾人法案。由於是否遵守美國殘疾人法案(ADA)取決於承租人對房屋的具體 使用，因此出租人不對房屋是否符合美國殘疾人法案或任何類似的 法律作出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要對房屋進行修改或添加以符合ADA要求，承租人同意進行任何必要的修改和/或添加，費用由承租人承擔。

出租人 和承租人已仔細閲讀和審閲本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並在簽署本租約時表明其知情和自願同意。雙方特此同意，在簽訂本租約時，本租約的 條款在商業上是合理的，並實現了出租人和承租人關於 房產的意圖和目的。

注意：航空商業地產協會或任何經紀人均未就本租賃或與之相關的交易的法律 充分性、法律效力或税收後果作出任何陳述或建議。敦促各方：

1. 就本租賃的法律和税收後果諮詢律師。

2. 聘請合適的顧問對場所的狀況進行審查和調查。上述調查應包括但不限於：可能存在的有害物質、房屋的分區、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況，以及房屋是否適合承租人的預期用途。

警告：如果房屋位於加州以外的州，可能需要修改租約的某些條款，以符合房屋所在州的法律 。

本租約雙方已在各自簽字指定的地點和日期簽訂本租約。

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注意： 這些表單經常會進行修改，以滿足不斷變化的法律和行業需求。請始終寫信或致電以確保您 使用的是最新的表格：Air Commercial Real Estate Association，800W6 Street，Suite800，Los Angeles，CA 90017。 電話號碼。(213)687-8777。傳真號碼：(213)687-8616。

© 版權所有2001-航空商業地產協會。版權所有。

未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分 。

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騎手

本 騎手(“騎手”)是特拉華州有限合夥企業第一實業有限合夥企業(“出租人”) 與加州公司(“承租人”)Lollicup USA，Inc.於2013年1月15日簽訂的日期為2013年1月15日的特定標準工商業單租户租賃 (“原始租賃”；原始租賃連同騎手在此統稱為“租賃”)的一部分，並併入其中。此處使用的大寫術語和未另行定義的術語 應具有原租賃中賦予它們的含義。

1. 衝突。如果本騎手的條款與原租賃條款有衝突，以本騎手的條款 為準。

2. 底租。承租人應在租期內每個日曆月的第一天以每月分期付款的形式向出租人預付基本租金，金額和期限如下：

3. 續訂選項。根據本合同附件A的條款，承租人應有兩(2)個五(5)年的選擇權來續訂租賃期 。

4. 房東強制改善。出租人應由出租人自負費用 進行以下改進，最高限額為1,350,000.00美元(“房東津貼”)，最高限額為1,350,000.00美元(“房東津貼”)。

5. 可選改進。承租人應有權選擇建造下列改進 。這些改進的資金應首先來自本騎手第 4節規定的津貼中的任何剩餘餘額。超過房東津貼的任何費用由承租人自行承擔。施工 下列改善措施不應延誤租金開始生效時間。

6.進一步改善租户狀況 。任何其他改進應由承租人自行承擔費用，但須經出租人批准。 上述改進應事先經出租人批准，不得無理扣留。所有工作應按照現行市縣規範進行，並以一流工人的方式進行。

7.建築/工程。 準備交付房屋所需的建築、工程、空間規劃工作和許可證的所有費用應由出租人獨自承擔，並從上文第4節的津貼中扣除， 不包括津貼中未包括的額外承租人改善。 該費用應由出租人單獨承擔，並從上面第4節的津貼中扣除。 準備交付房屋所需的所有建築、工程、空間規劃工作和許可證費用應由出租人獨自承擔。

8.副本。 本騎手可簽署兩(2)份或更多副本，每份副本應被視為原件，當所有副本合在一起時，應構成一(1)份文書，就所有相關目的而言，本騎手的傳真件或電子副本應被視為原件 。

9.在 承租人在租賃期的前三十六(36)個月內沒有拖欠本租賃的情況下，承租人 應將押金的一半(1/2)用於第三十七(37)個月)一個月的租金。

10.優先購買權 。如果房東決定將標的房產出售給第三方，房東將在廣泛營銷房產之前 以書面形式通知租户他們願意出售房產的條款和條件 (“優先購買權”)。 如果房東決定將標的房產出售給第三方，房東將以書面形式通知租户他們願意出售房產的條款和條件 (“優先購買權”)。如果房東選擇將房產作為投資組合銷售的一部分出售 ，或者如果租户在租賃條款和條件下違約或已經違約，則優先購買權不適用。 如果在租户收到房東書面通知後十(10)個日曆天內，租户以書面形式通知房東其有意收購房產，則房東和租户應真誠努力協商購買和銷售合同，並在以下時間內執行協議。 在以下情況下，房東和租户應真誠地協商購買和銷售合同，並在以下時間內執行協議。 如果租户在收到房東書面通知後十(10)天內以書面形式通知房東 ，則房東和租户應真誠努力談判購買和銷售合同，並在以下時間內執行協議買賣合約的條款須視乎業主委員會的審批程序而定。如果承租人 未在該十(10)天內交付已執行的優先購買權，或者房東和租户未在二十(20)天內簽訂全面簽署的P&S合同，則視為放棄優先購買權。在 中，房客收到房東書面通知後45天內不得關閉。此優先購買權 是租户的個人權利，不可轉讓或轉讓。優先購買權是一次性權利，只要租户沒有違約，租户只能在租約的初始期限內享有優先購買權。

自原租賃之日起，雙方已簽署本協議，特此為證。

附件 A

續訂選項

1.承租人 有權按本租約規定的所有相同條款和條件，連續兩(2)次續簽本租約，期限為六十(60)個月 (“續約期限”)，但在 期間的基本租金應等於(I)公平市場租金的95%(見下文第二節的定義)和(Ii) 續訂租金中較大的一項，否則承租人 有權選擇(A)續訂期限為60(60)個月的連續兩(2)個月(“續期期限”)，但在 期間的基本租金應等於(I)公平市場租金的95%(見下文第2節的定義)和(Ii) 續訂租金續訂租金下限“應為原租期或第一個續訂期限(視情況而定)屆滿時有效的基本租金費率 。承租人應在原始期限或當時的續訂期限(以適用者為準)期滿前不少於九(9)個月、 也不超過十二(12)個月，向出租人 送達關於承租人選擇行使續訂選擇權(“續訂通知”)的書面通知； 如果承租人未能及時向出租人交付續訂通知，則承租人將自動被視為已不可撤銷地放棄和放棄。 如果承租人未能及時向出租人交付續訂通知，則承租人將自動被視為已不可撤銷地放棄和放棄。 如果承租人未能及時向出租人交付續訂通知，則承租人將被自動視為已不可撤銷地放棄和放棄。

2.“公平 市場租金”應由出租人根據當時(自承租人發出適用的續訂通知之日起)在建築物所在地理區域的工業市場部門 收取的年度基本租金(自承租人發出適用的續約通知之日起) 單獨但善意地酌情決定，用於可比空間，租賃期從適用的續約期開始或大約 日開始，並與適用的續約期相等，同時考慮到： 本合同項下向建議承租人提供的服務範圍；“總”租賃和“淨”租賃之間的適用區別；承租人的信譽和質量；租賃佣金；以及由出租人合理確定的進行此類評估的任何其他相關條款或 條件。出租人應在收到適用的續訂通知後三十(30)天內，以書面形式將出租人對續約期公平市場租金的確定 通知承租人(“基本租金通知”)。

3.在出租人送達基本租金通知後，承租人 應有十五(15)天的時間以書面形式告知出租人 (《基本租金迴應通知》)承租人(I)是否準備接受出租人在基本租金通知中確定的公平市場租金 ，並在續約期內以公平市場租金的(Y)95%或(Z)續期中的較大者繼續租賃房產或(Ii)選擇撤回並撤銷其續訂通知，因此續訂 選擇權將自動變為無效；或(Iii)選擇對出租人對公平市值租金的確定提出異議。 如果承租人未能及時交付《基本租金回覆通知》，則承租人將自動被視為已選擇上述(I)項中的 。或者，如果承租人及時選擇(Ii)，則本租賃應在初始期限或當時的當前續約期限(視具體情況而定)的原始到期日 到期。但是，如果承租人及時選擇(Iii)，則適用以下 規定：

3.1公平市場租金應由獨立經紀商或釐定經紀商釐定，如下所述及定義。

3.2在承租人遞交基準租金回覆通知後十五(15)天內，選舉(Iii)出租人和承租人雙方應將(I)出租人和承租人分別指定為出租人或承租人的正式授權代表 以根據本第3條確定公平市場租金的個人身份以書面形式通知 另一方(“仲裁通知”) 和 各自指定擔任出租人或承租人(視情況而定)的正式授權代表 的個人身份。 出租人和承租人應根據本條款第(3)款的規定，以書面形式通知另一方(“仲裁通知”)：(I)出租人和承租人各自指定擔任出租人或承租人的正式授權代表 以及(Ii)建議的三(3)名持牌房地產經紀名單，其中任何一名均可作為獨立經紀 (統稱為“候選經紀”)之一。每位經紀人候選人：

3.3出租人和承租人在各自向對方遞交仲裁通知後 十五(15)天內，出租人和承租人應安排各自的代表在雙方方便的時間舉行電話會議。在該會議上，兩(2)名代表 應審查六(6)名經紀人候選人的名單，並強制每人從名單中刪除兩(2)個名字。 為消除四(4)個名字，首先承租人代表應從名單中除名，然後 出租人代表應從名單中除名。兩(2)名代表應以這種方式輪流從六(6)名經紀人候選人名單中除名 ，直到他們每人除名兩(2)名為止。兩(2)名代表 應立即聯繫其餘兩(2)名經紀人候選人(“獨立經紀人”)，並請他們 作為出租人和承租人的代表，根據本第3節的規定確定公平的市場租金。

3.4 獨立經紀商應在任命後三十(30)天內確定公平市場租金。出租人和承租人應 各自向獨立經紀人提交書面意見(每個提交方總共不超過十(10)頁)，告知提交方認為應為公平市場租金的比率，以及提交方為證明其期望的公平市場租金比率而需要的任何書面證據或佐證數據；但是， 在任何情況下，每一方提交的文件的總長度不得超過十(br})(獨立經紀人有義務選擇雙方建議的公平市場租金中的一(1)項 ，不得采取任何折衷立場

3.5然而，如果獨立經紀人未能在出租人和承租人向獨立經紀人提交FMR意見書之日(“決定期”)後二十(20)天內就應選擇兩(2)個建議公平市場租金中的哪一個(br})達成協議，則獨立經紀人應在決定 期滿後五(5)天內共同選擇(X)符合條件的房地產經紀人。但沒有包括在最初的六(6)名經紀人候選人名單中；及(Y)並不與任何或全部 (A)或兩家獨立經紀及(B)兩家或其中一家獨立經紀有關聯的房地產經紀公司(“釐定經紀”)有任何或全部關聯。獨立經紀商應代表出租人和承租人聘請確定經紀商 (但不向獨立經紀商支付費用)，並應在獨立經紀商根據前一句話 選擇確定經紀商之日(“提交期限”)後五(5)天內向確定經紀商交付FMR意見書。

3.6 確定經紀人應在提交文件 期限屆滿之日起二十(20)天內確定公平市場租金。應要求確定經紀人選擇雙方建議的公平市場租金中的一種，不得采取任何折衷立場。

3.7獨立經紀商或確定經紀商(視情況而定)的 決定對出租人和 承租人具有決定性和約束力，任何一方均無權對該決定提出異議或上訴。判決可根據獨立經紀人或決定性經紀人(視情況而定)的決定，在有管轄權的法院 登記。

3.8在 如果初始期限屆滿且續約期在獨立經紀商或確定經紀商(視情況而定)就公平市場租金作出決定的日期之前開始，則從續約期開始日期 至根據本第3條確定公平市場租金的日期(“確定 日期”)，承租人應向出租人支付每月基本租金，費率相當於初始期限屆滿時有效的每月基本租金的110% (“臨時基本租金”)。自確定之日起十(10)個工作日內，出租人應向承租人支付租金，承租人應支付給出租人，取決於續租期的基本租金是否小於或大於臨時基本租金，無論出租人或承租人(視情況而定)欠另一方的金額為 ，根據實際支付的臨時基本租金和應支付的基本租金(如 )，出租人應向承租人支付，承租人應向出租人支付。視情況而定)在補充款全額支付(連同利息，如下所述)之前的續約期內(br})。如果公平市場租金是在續訂 期限開始之前確定的，則補足付款 應按最優惠利率(定義見下文)計息，自補足付款的每個月部分 到期之日起計，年利率為5%(5.0%)，直至補足付款支付之日為止(包括其利息)。就本協議而言，“優惠” 是指富國銀行(或其繼任者)不時公佈的作為其“優惠”或“基準”或“參考”利率的年利率 。

3.9 未由獨立經紀人或確定經紀人(視情況而定)選擇公平市場租金建議費率的一方應承擔雙方 聘請的所有律師、專家或其他代表的所有費用，以及本第3節所述仲裁程序的所有其他費用，包括但不限於任何或所有獨立經紀人和確定經紀人 收取或產生的費用、成本和開支。 任何或所有獨立經紀人和確定經紀人 應承擔所有費用、專家或其他代表的所有費用，以及本節3中所述仲裁程序的所有其他費用，包括但不限於任何或所有獨立經紀人和確定經紀人所收取或產生的費用、成本和開支。

3.10除非 另有明確的書面約定，在根據本條款進行任何仲裁程序待決期間 3，出租人和承租人應繼續遵守本租約中不屬於其爭議和仲裁程序標的的所有條款和條款，尤其是包括但不限於承租人在本租約項下的貨幣義務 ；以及在續約期內 期間所支付的基本租金

3.11在 根據本第3條仲裁待決或進行的任何時間內，承租人無權轉讓 本租約或就全部或部分房產簽訂任何分租合同，即使 本租約中有任何相反的規定也是如此。此外，如果本租賃要求出租人進行任何與續訂期限相關的承租人改進工作，出租人應在本條規定的任何仲裁程序懸而未決期間免除任何此類義務 3。

4. 續訂選項的授予取決於以下所有條件：

(A)自承租人遞交續約通知之日起 並持續至續約期開始之日起，本 租約應完全有效，不得發生任何行為或不作為，只要發出通知或經過 時間，或兩者兼而有之，即構成承租人在本租約項下的違約或違約。

(B)第二個續期期滿後， 不再有續期權。

(C) 續訂選項是承租人的個人權利。如果承租人轉讓其在本租約項下的權益或轉租房屋的全部或部分 ，無論是否符合本租約的要求，也無論是直接或間接的，本附件A的條款 不適用於任何受讓人或轉租人，也不能由任何受讓人或轉租人行使。