附件10.7

修訂 並重述商業租約

獨奏會：

A.業主 和租户簽訂了截至2018年3月23日的特定商業租賃協議，涵蓋租賃的 物業(定義如下)，該協議由日期為2018年11月28日的特定商業租賃協議修訂和重述， 由日期為2019年1月15日的經修訂的商業租賃協議(“原 租賃”)進一步修訂和重述。

房東和租客希望按照以下規定修改和重述原租約的全部內容。

第 1.00條基本租賃條款

1.01雙方。 本修訂和重新簽訂的商業租約(本租約)由以下 房東和租户簽訂：

1.02租用了 處房產。考慮到本租約的租金、條款、條款和契諾，房東特此將下列物業(“租賃物業”)出租、出租和出租給承租人：

3201首都大道 A單元。(A)3201首都大道由490,000平方英尺的可出租 面積(“可出租面積”)所組成的公寓(“公寓”)，連同A單位於共同元素中的不可分割權益 (見3201 Capital Blvd的該“公寓制度聲明”所界定及提供的)。《德克薩斯州羅克沃爾縣官方公共記錄》第_頁的第_頁記錄了業主共管公寓 ，並於2019年_

街 地址/套房號碼：德克薩斯州羅克沃爾首都大道3201號A單元，郵編：75032。

更詳細的概述見附件A所附的共管公寓平臺。

1.03期限。 本租賃的生效日期為2018年3月23日(“生效日期”)，本租賃期限 自2019年5月1日(“生效日期”)開始，此後應持續一百二十(120)個月，截止於2029年5月1日(“到期日期”) ，除非按照本租賃的條款和規定提前終止(包括應稱為“術語”)。

1.04基本租金。期內的基本租金(“基本租金”)如下：

就本協議而言，第一個“租賃月”應自生效之日起至其後第一個完整歷月的 最後一天，隨後的每個租賃月應為此後的每個歷月。

1.05額外 租金。承租人還應支付(A)其按比例分攤的運營費用(下文定義) ，作為額外租金(“額外租金”)，以及(B)承租人根據本租賃條款欠業主的任何其他費用。

1.06保證金 押金。沒有。

1.07擔保人。 無。

1.08地址。

雙方應參考第13.05節，瞭解房東和租户之間發送通知的正確方式。

1.09允許 使用。製造、儲存紙張和塑料製品以及任何其他合法用途。(見第3.01節)

第2.00條 租金

2.01基本 租金。承租人同意在本租賃期內按月支付本租賃期內第1.04節規定的金額 作為基本租金，不作索要、抵銷或扣除，應按上述地址支付給房東。 在本租賃期內免租期之後的每個日曆月的第一天，每月應支付基本租金和附加租金(統稱為租金)。 應在本租賃期內免費租賃期之後的每個日曆月的第一天到期並支付 。 應按上述地址向房東支付基本租金和附加租金的每月分期付款(統稱“租金”)。但如果本租賃的到期日 不是日曆月的第一天，則上述月租金應按比例分攤至該日曆月末。承租人應在每月基本租金到期的同時 支付本租約項下到期的所有其他款項作為額外租金。

2.02運營 費用。承租人同意支付額外租金(在適用的免租期內除外)，承租人按比例 分攤租賃物業的運營費用(定義見下文)。就本租賃而言，承租人應按租賃物業的可出租面積(如上文所述)與A單元的可出租總面積的比例 支付承租人按比例分攤的營業費用，且業主和租客同意該比例應等於百分之一(100%)。房東可以每月向租户開具發票，説明租户在每個日曆年度的預計運營費用中按比例分攤的金額 ，該金額每年應根據房東合理決定權確定的預期運營費用進行調整。在每個歷年結束後的四(4)個月內，房東應向租户提供一份帳目 ，該帳目應合理詳細地顯示根據本節規定應支付的所有運營費用的計算，包括。如果會計 顯示租户每月支付的款項總額超過本 節規定的租户應支付的運營費用，則會計應隨附退款。如果會計顯示承租人每月支付的款項總額 少於承租人根據本節應支付的營業費用金額，則會計應隨附應作為額外租金支付的營業費用發票 。如果本租賃的終止日期不是日曆年的最後一天 , 租户應支付的適用於該終止發生的年份的任何額外租金的金額，應按從日曆年度開始至(包括到期日期)天數與365天的比例計算。 終止發生的年份 租户應支付的任何額外租金的金額應按自該日曆年度開始至(包括到期日期)的天數與365天的比率按比例計算。承租人有權在收到上述帳目 後六(6)個月內，在合理通知房東後，自費審計業主帳簿，但每年不得超過一次；但是，如果審計正確地披露承租人多付了 超過(A)5%(5%)或(B)500/100美元(500.00美元)以上的多付租金，房東 將有權在收到上述帳目後的六(6)個月內審計房東的帳簿，但不得超過一次(A)營業費用的5%(5%)或(B)500/100美元(500.00美元)中的較大者。{br承租人同意對任何審計結果嚴格保密，並在收到發票或會計顯示應支付的額外租金 後十天內支付根據本部分應支付的任何 額外租金。

2.03運營費用定義 。“運營費用”一詞包括業主實際發生的與本項目的維護和運營有關的所有費用，包括但不限於：維護和維修；保安；管理費、管理費用和監督費；支付給與項目的運營和維護直接相關的業主員工的 工資和福利；所有服務、水電費、供應品、維修， 或用於維護和運營租賃場所的其他費用；安裝任何設備或其他設備以提高租賃房屋內任何系統的運行效率從而降低運營費用的成本，包括利息在內，在其使用壽命內攤銷的費用；所有房地產税和特別評估分期付款(房東 被要求選擇分期付款進行特別評估，或以其他方式對待運營費用，就好像 房東選擇了關於特別評估的分期付款處理)，包括通過 契據限制和税 顧問費，以及房東需要支付或認為有必要支付的所有保險費，包括公共責任保險 。“營業費用”一詞不包括下列各項：

(A)因火災、風力、要素或其他傷亡而由保險收益報銷的修理、修復或其他工程； 業主的所得税和特許經營税(除非該等税是作為房地產税的替代或替代徵收的 財產税)；

(B)因其他租客或單位業主的業務活動而導致單位A或公寓的保險費 增加；

(C)任何資本更換的 費用；

(D)第5.00條規定由業主負責的結構維修；

(E)因業主或代表業主行事的任何人的故意作為或疏忽而招致或累算的費用 ；

(F)保險公司向業主報銷的費用或保修或擔保所涵蓋的費用 ；

(G)直接由另一租户或空置空間承擔的維修或保養費用 ；

(H)直接向任何其他租客或單位擁有人追討的費用，包括但不限於取暖、通風、空調費用，以及就任何其他租客或單位擁有人的任何作為、不作為、疏忽或失責而收取的費用；

(I) 向租户出租或獲取租户的費用、租賃佣金、廣告費和為其他租户翻新空間的費用 ；

(J)業主任何按揭或其他債項的利息或本金支付；

(K)支付給業主任何物業經理職級以上的僱員的補償 ；

(L)任何 折舊免税額或開支；或

(M)承租人直接負責的運營 費用。

2.04更改税制結構 。如果在租期內，任何税務機關對租賃物業的租金或利潤徵收税收、評估、消費税或類似費用，作為全部或部分替代税，或作為房產税或 從價税(“重置税”)的補充，除本 租約中規定的租金和其他費用外，重置税的金額將包括在運營費用中。如果直接向承租人徵收任何替代税 ，承租人應負責並應按照税務機關 要求的時間和方式繳納。

2.05保險費上漲 。如果房東為該建築或項目支付的保險費增加是由於 承租人以第1.09節規定以外的方式使用租賃房屋而導致的，則承租人應向房東支付增加的保險費作為 額外租金。

2.06正在等待 。如果承租人在本租約期滿或提前終止 或承租人根據本租約佔有承租人的權利後沒有騰出租賃的房產，承租人應在保留期內作為承租人 ，本租約的所有條款和規定在此期間均適用，但承租人應在保留期內向房東 支付相當於本應支付的基本租金的兩(2)倍的基本租金。承租人同意在收到房東的遷出通知後，將出租的房屋 騰出並交付給房東。滯納期內的租金應按需支付給房東。承租人的保留，無論是否經房東同意，均不得延長本租約的期限 。

2.07放棄 抗議税的權利。承租人特此放棄其可能擁有的任何法定或其他權利，即對租賃物業的任何評估提出異議，或獲得其任何重新評估的副本。

第3.00條 佔用和使用

3.01使用。 承租人保證並向房東表示，租賃的房屋只能用於第1.09節中規定的用途。在房東現行安全政策的約束下，承租人應每週七天、每天24小時進入租賃場所，除非由於緊急情況、傷亡、譴責、臨時關閉以 執行此處提供的某些維護和維修，以及其他類似原因。承租人應當佔用租賃的房屋， 以合法的方式開展業務。

3.02標牌。 業主同意允許承租人在承租人接受租賃房屋時不存在的任何額外的 外部標牌上豎立或安裝任何額外的 外部標牌，費用和費用由承租人自負，但此類外部標牌應在位置、大小、材料、顏色、圖形和 佈局方面獲得業主的書面批准。承租人應根據 任何和所有適用的限制性契約、任何現有物業協會的批准權以及所有政府實體和監管機構的任何和所有適用的 法律、條例、命令、規則和法規(統稱為“適用的 法律”)，自費建造和維護任何此類附加標牌。房東同意不得無理扣留或拖延批准租户要求的任何標牌。

3.03遵守法律、規章制度 。承租人自負費用，應遵守州、聯邦、市政或其他機構或機構對租賃房屋的使用、狀況和佔用擁有管轄權的所有法律、條例、命令、規則 和法規 。承租人必須以清潔、謹慎、安全和適當的方式使用和維護租賃的房屋，並遵守所有適用的法律，包括與健康、安全、殘疾人和環境有關的適用法律；但不得要求承租人對租賃的房屋進行任何結構改變或修理，除非 此類結構改變或修理的需要 是由承租人、其代理人、員工、受邀者或承租人根據本條款和規定負責的其他人造成的。 儘管本節其他部分有任何相反規定， 我們明確同意並理解，承租人遵守所有適用法律的義務不適用於任何 在緊接承租人接受租賃場所之前(A)有效且(B)被違反或租賃場所未 遵守的 違反行為，包括但不限於任何現有的環境 污染。承租人應遵守業主在其合理決定權下采用的租賃場所的規章制度。 所有該等規章制度及其變更和修訂將由房東以書面形式發送給租户，此後租户應執行並遵守 。

3.04保修 擁有。業主保證，其有權簽訂本租約，在支付所需租金 後，根據本租約中包含的條款、條件、契諾和協議，承租人將在本租約的整個期限內以及任何延期或續簽期間擁有租賃物業的佔有權 。(br}=房東對任何其他租户或第三方可能幹擾租客使用和享受租賃房產的行為或不作為不負責任 ，但房東同意善意地採取合理努力阻止任何其他租户或第三方幹擾或繼續幹擾租户使用和享受租賃房產。

3.05檢查。 房東或其授權代理人有權在任何合理時間進入租賃房屋進行檢查，提供看門人服務或房東提供的任何其他服務，向潛在購房者或租户展示租賃房屋(向潛在租户展示租賃房屋的權利僅限於最後一百八十個月)。 房東或其授權代理人有權在任何合理時間進入租賃房屋進行檢查，提供清潔服務或房東提供的任何其他服務，向潛在購房者或租户展示租賃房屋的權利僅限於最後180個 80[180]本租賃期的天數)，以及改建、改善或修復 租賃的房產或本項目的任何其他部分。房東應始終擁有並保留一把鑰匙，用以打開租賃房屋內、上及周圍的所有房門，應房東的要求，租户應立即向房東 提供租賃房屋所有房門的鑰匙。承租人不得更換房東的鎖系統或以任何其他方式 禁止房東進入租賃房屋。房東有權在緊急情況下使用房東認為合適的任何方式打開租賃房屋，而不承擔任何責任。儘管上文有任何相反規定，房東同意(A)採取合理努力(除非發生緊急情況，或合理地 似乎存在或迫在眉睫)，提前二十四(24)小時通知承租人業主或其代理人或代表在正常營業時間內進入租賃場所的任何意向，以及(B)善意地採取合理努力，儘量減少對承租人在租賃場所開展業務的幹擾和幹擾。

第4.00條 實用程序和服務

4.01建築物 服務。只要承租人繼續佔用租賃物業且不發生本租賃項下的違約事件， 並且在符合本租賃條款和規定的情況下，房東應向租户提供與當前存在的租賃物業 相同的公用設施服務連接。如果租户需要的電力超過房東必須根據前述 句提供的電力，房東將盡合理努力(但不承擔任何責任)通過當時為租賃物業提供服務的現有支線來滿足租户的需求(但不承擔任何責任)，費用由租户承擔。承租人應支付所有 公用事業服務的費用，包括但不限於初始連接費、煤氣、電力、水、衞生和雨水管服務的所有費用，以及所有電燈的費用。除非房東同意租户 安裝任何額外的立管或佈線，否則房東(而不是租户)將安裝任何額外的立管或佈線，以滿足租户的額外電力需求，費用和費用由租户自行承擔。儘管本租約有任何相反規定，承租人應對現在或今後向租賃物業提供的任何和所有電力以及承租人使用的與租賃物業相關的任何和所有清潔和/或清潔服務承擔全部責任和義務 ，並應直接向服務提供商付款。

5.00 維修和保養

5.01房東 維修。第4.01節(“建築服務”)中描述的服務以及業主需要的任何維修和維護可能會根據任何適用法律的要求，或者因為提供此類服務所涉及的設備的維護、維修、更換或改進，或者因為服務供應商的變更，或者由於勞資糾紛、事故、天災、因素或房東無法合理控制的任何其他原因，而被縮減或中斷 。房東同意在收到租户通知房東受影響服務的通知後，真誠地嘗試恢復房東 根據本協議有義務提供的任何縮減或中斷的建築服務。除本節規定外，房東在本租賃期內不需要 對租賃房產進行任何類型或性質的改進、更換或維修。業主應僅維護租賃房屋、落水口、消防噴水系統、草坪和景觀、租賃房屋外部油漆、外門、屋頂、地基、停車場、人行道和駕駛區的電力服務，以及外牆(不包括窗户、窗户、玻璃、平板玻璃和門)的結構穩定性，但租户、其代理人、員工、承包商、客人和受邀者造成的損壞除外。 損壞應由承租人承擔全部費用和費用進行修復，並應房東的要求構成本合同項下應支付的額外租金。 業主維護本節所列物品的費用(節省並不包括業主維護結構完好性、屋頂、基礎、外牆(不包括窗户、窗户)的費用 , 如第2.03節所述，(包括平板玻璃和平板玻璃)應構成第2.03節中定義的運營費用 的一部分，並受第2.02節中的額外租金條款的約束。儘管 本協議其他地方有任何相反規定，房東同意採取合理努力，以合理可行的方式實施並迅速 完成本協議規定房東必須進行的任何維護或維修，其方式應儘可能減少對租户在租賃場所的業務和運營造成的中斷 和幹擾。此外，如果房東未能履行本協議規定的任何維修和保養義務，並且房東在書面通知後三十(30)天內未按照規定糾正該違約，則承租人有權(而非 義務)履行合理必要的維修和保養義務，以(A)防止對 承租人的庫存或其他個人財產造成任何損害，和/或(B)避免對承租人的業務 經營造成任何實質性和不利影響。 承租人有權(但沒有義務)履行合理必要的修理和保養義務，以(A)防止對承租人的庫存或其他個人財產造成任何損害，和/或(B)避免對承租人的業務 經營造成任何重大影響和不利影響承租人根據前一句話的條款、條件和要求履行房東的任何維修義務而支付或發生的任何和所有合理費用和開支，房東應在房東收到承租人提供的描述維修和/或保養的詳細報表後十五(15)天內支付。 房東應在收到承租人提供的詳細説明後十五(15)天內支付房東的任何維修費用和/或費用，房東應在收到詳細説明後的十五(15)天內支付房東的費用和/或費用。

5.02租户 維修。除第5.01節規定業主有義務進行此類維護外，承租人應 自費維護、維修和更換租賃物業的所有其他部分，並使租賃物業保持良好的維修和狀況，包括但不限於電氣、管道、機械設備(包括架空門和碼頭設備)、供暖、通風和空調系統、碼頭保險槓。承租人應修復因承租人或其代理人、員工、被邀請者、被許可人或訪客的任何行為或不作為而造成的任何損壞 並支付費用。如果租賃的房產位於多人居住的建築或項目中，房東保留代表租户進行草坪維護、粉刷和清運垃圾的權利；租户同意在收到房東的發票後十(10)天內向房東支付按比例分攤的此類服務的 費用作為額外租金，或者房東可以按月發票指示 租户預付本歷年的預計費用如果承租人 未能在書面通知後三十(30)天內按本合同要求及時進行維修或更換，房東 可以選擇進行維修和更換，維修和更換的費用應作為額外租金計入承租人 ，並應在收到房東發票後十五(15)天內到期並由承租人支付。 根據本條款發生的費用由承租人承擔全部責任，並不構成運營費用，因為該費用應在收到業主發票後十五(15)天內到期並由承租人支付。 根據本條款發生的費用由承租人承擔全部責任，並不構成運營費用，因為該費用應在收到業主發票後十五(15)天內到期並由承租人支付。

5.03請求維修 。根據本租約的任何規定，業主有責任提出的所有維修或維護請求必須以書面形式向業主提出，地址見第1.08節規定的業主地址。

5.04 H VAC。承租人負責安裝、更換和維修租賃場所的供暖、通風和空調 設施(“暖通空調機組”)，包括但不限於氣流組織 系統。

第6.00條 更改和改進

6.01租賃房屋驗收 。承租人已接受出租的處所適合其出租用途。房東 授予承租人在開工日期之前進入租賃場所安裝其承租人的裝修、固定裝置和設備的權利。

6.02租户 改進。承租人在未事先書面通知業主並獲得業主書面同意的情況下，不得在租賃物業內或在租賃物業內建造或允許建造任何影響屋頂、基礎或外牆的結構，而業主可在合理酌情權下拒絕 同意。本租賃終止後，承租人對租賃房屋進行的任何永久性附着式改建、物理增建或改進 應成為業主的財產。本條款 不適用於租户擁有的設備、機架或傢俱，如果租户當時沒有違約，且這些設備和傢俱不受房東的任何其他權利、留置權和利益的約束，租户可以在本租賃期限結束時將其拆除 。 如果租户當時沒有違約，並且這些設備和傢俱不受房東的任何其他權利、留置權和利益的約束 ，則租户可以在本租賃期限結束時將其拆除。此外，在本租賃期限結束時，根據房東的選擇，承租人應根據房東的要求移走可移動的 設備或傢俱或其他個人財產。根據本 節要求移走的所有財產，如未在規定的範圍內移走，應最終推定為租户放棄，房東可根據其選擇， 接管該等財產，並在提供的地址 向租户發出書面通知，聲明該財產為房東的財產。

第7.00條傷亡和保險

7.01重大破壞 。如果租賃房屋被火災或其他傷亡完全燒燬，或者租賃房屋受到損壞，以致房東合理認為無法在租户書面通知房東之日起180(180)個工作日內合理完成重建，本租賃應由 任何一方在損壞或毀壞後三十(30)天或該日期之前以書面通知另一方的方式終止，且本租賃合同應在該日期之前終止，且本租賃合同應在該日期之前終止，且本租賃合同應在該日期(即損壞或損壞後三十(30)天)之前由 任何一方選擇以書面方式通知另一方，且本租賃合同應在承租人向業主發出書面通知之日起180(180)個工作日內合理完成。自書面通知日期 起生效。

7.02部分 銷燬。如果租賃的房屋因火災或其他傷亡而部分受損，並且房東合理地認為重建或維修可以在租户書面通知房東之日起180(180)個工作日內完成，則本租約不應終止，房東應以合理的努力 重建或修復租賃的房屋(以及運營所需的任何公共要素(見《共管公寓聲明》))或對基本相同的設施進行其他改進。 如果租賃的房屋需要重建或維修，並且損壞後全部或部分無法承租，而損壞或毀壞 不是由於承租人或其代理人、員工、受邀者或承租人的行為或疏忽造成或促成的 ，則在租賃房屋不可租用期間根據本租約應支付的租金應調整 或減免至公平、合理的程度。 如果承租人或其代理人、僱員、被邀請人或承租人的行為或疏忽造成損壞或破壞，則在承租人或其代理人、僱員、受邀者或承租人的行為或疏忽造成損壞或破壞的情況下，應按公平合理的程度調整 本租約項下應支付的租金。如果房東未能在租户向房東發出書面通知之日起二百四十(240)個工作日內基本上 完成必要的維修或重建，承租人可選擇在房東基本完成修繕或重建之前 向房東遞交書面終止通知來終止本租約，由此本租約項下的所有權利和義務 將不復存在。儘管本協議有任何相反規定，房東維修或重建租賃房產的責任或義務應限於且僅限於房東 實際收到的保險收益。, 在扣除房東在獲得此類保險收益方面的合理成本和支出後，對任何此類損壞或破壞 。

7.03保險。 承租人必須在本租賃期間及其任何延期或續簽期間購買並維持商業一般責任保險(包括一攬子合同責任保險)，該保險應涵蓋因租賃物業的狀況或任何缺陷造成的人身傷害、死亡、 和/或財產損失(包括傷害、死亡和/或損壞 )的任何索賠。 承租人必須在整個租賃期限內購買和維護商業一般責任保險(包括全面的合同責任保險)，包括因租賃物業的狀況或任何缺陷而導致的人身傷害、死亡、 和/或財產損失索賠。證明此類保險的保單必須是令房東滿意的寬泛形式 ，必須將房東及其物業管理公司列為額外的被保險人，必須由房東可接受的保險 公司出具，並且必須提供不少於100萬美元($1,000,000) 的即時保障，每次事故的保險金額不得低於100萬美元($1,000,000) ，總額不得低於2,000,000美元，房東可接受的免賠額不得低於1,000,000美元($1,000,000) 。承租人還應在佔用租賃房產或開始任何改善工程之前向房東提交保單或證明， 承租人應至少在保單有效期 前三十(30)天提交適用保險公司的續簽證書。 承租人應在保單到期前至少三十(30)天向房東提交保單或證書。 承租人應至少在保單到期前三十(30)天提交適用保險公司的續簽證書。在本租賃期內，業主應始終保留一份或多份保險單，保險費由某家有償付能力的保險公司出具並對其具有約束力，預付保費 ，以承保租賃物業的直接 實物損失風險，保額相當於租賃物業、結構及其改進在損失發生之日的全部重置成本；但房東沒有義務以任何方式為租户的任何個人財產 (包括但不限於任何傢俱、機械、貨物或用品)投保。, 承租人在租賃物業上或其內部安裝或支付的任何固定裝置 ，或承租人可能在租賃物業上進行的任何改進 。在本租賃期內，房東應不時保留一份或多份一般責任保險單，保費由有償付能力的保險公司出具並對其具有約束力， 房東在租賃房屋內的活動 ，此類保險為每次事故提供不少於一百萬美元($1,000,000.00)的最低保障 和總計不少於一百萬美元($2,000,000,000)的人身傷害、死亡、財產損失保險或兩者的總保範圍。 由某一家有償付能力的保險公司出具並對其具有約束力的保費 ，該保險提供的最低保險金額為每次事故不少於一百萬美元($1,000,000.00) 。房東 不需要為租賃房屋內的盜竊投保。承租人應 在所有風險擴展保險的基礎上投保財產保險，為租賃場所內的所有個人財產和設備提供100%重置成本保險 。承租人無權要求房東承保的任何保險單的收益，即使第2.00條規定的保險費由承租人承擔。

7.04放棄代位權 。儘管本租約中有任何相反的規定，房東和租客特此放棄並免除彼此、他們的代理人、合作伙伴、 高級職員和員工因火災、傷亡或各種因素(包括房東或租客的疏忽)可能發生的任何損失或損害而向彼此、其代理人、合作伙伴、 高級職員和員工追償、索償、訴訟或訴訟的權利。 因火災、傷亡或其他因素，包括房東或租客的疏忽，房東或租客可能會因此而遭受損失或損害，因此，房東和租客雙方特此放棄並免除彼此之間的追索、索賠、訴訟或訴因的權利，包括房東或租客的疏忽。房東和租户同意立即向已開具承保直接人身損失風險保險單的各自保險公司書面通知本節中包含的相互豁免條款，並在必要時在保險單上進行適當批註，以防止因上述相互豁免而導致保險範圍失效 。房東和租客打算 儘管另一方有任何嚴格的責任和/或疏忽(但不是嚴重的疏忽或故意的不當行為)，但房東和租户的上述解除仍然有效。

7.05保持 無害。承租人應賠償、辯護並使房東免受因在本租賃期和任何滯留期內租賃物業中發生或造成的任何人身傷害、死亡和/或損壞而產生的任何損失、合理律師費、 費用、索賠、罰款、訴訟、費用和責任 ，但因房東或其代理人的嚴重疏忽或故意不當行為而引起的任何費用除外。 這類損失、合理律師費、 費用、索賠、罰款、訴訟、費用和各種責任 在本租賃期和任何滯留期內租賃物業發生或造成的任何人身傷害、死亡和/或損壞 除外，但因房東或其代理人的嚴重疏忽或故意不當行為而引起的任何費用除外。房東不對租客、租客員工、代理人、受邀者、被許可人或訪客或任何 其他人因租客或其代理人、傭人或員工的任何作為或不作為，或因租客或其代理人、傭人或僱員或其他任何人在租客的明示或默示邀請下進入租賃物業，或因租賃物業的改善失修、失修或停工而造成的人身傷害或財產損壞，承擔任何責任。 承租人或其代理人、傭人或僱員，或任何其他人在租客或其代理人、傭人或僱員的任何明示或默示邀請下進入租賃物業的任何作為或不作為，或因租賃物業的改善失修、失修或停止而導致的人身傷害或財產損壞，房東概不負責。水或蒸汽 或租賃房屋發出的電力。但不限於，房東和租客打算並同意，上述 賠償和解除應適用於每一受補償方的任何損失、律師費、費用、索賠、 罰款、訴訟、費用和各種責任，這些損失、律師費、費用、費用和責任全部或部分是由上述 (和/或任何其他)受補償方的疏忽造成或引起的。

第8.00條 譴責

8.01大量 服用。如果根據任何政府法律、條例或條例，或以徵用權或以購買代替徵用權的方式，將租賃房屋的全部或大部分用於任何公共或準公共用途，且該徵用將阻止或實質上幹擾租賃房屋用於當時的用途，本租賃根據任何一方的 選擇權(在該日期或該日期之前向另一方發出書面通知，即自判決機關取得實物佔有權之日起三十(30)天)終止，並在本租約的未到期部分 內減免租金，自判決機關取得實物佔有權之日起生效。承租人無權要求房東的 譴責賠償金或代之以的收益。儘管本款有任何規定，承租人仍有權向判罰機關(而非房東)追回因承租人對租賃場所的 改動、搬家和搬遷費用以及承租人實物 財產的折舊和搬遷，以及承租人根據 普通法或適用法規有權從該判罰機關獲得賠償的所有其他權益和財產而單獨支付給承租人的任何賠償。

8.02部分 正在服用。如果租賃物業的一部分根據任何政府法律、 條例或條例，或以徵用權或代之購買的方式被用作任何公共或準公共用途，並且本租賃未按照上文第8.01節的規定 終止，業主應恢復和重建租賃物業(包括其運營所需的所有公共要素(包括《共管公寓聲明》中定義的所有公共要素)和對租賃物業進行必要的其他改善 )。 如果租賃物業未按照上文第8.01節的規定終止租賃，業主應恢復和重建租賃物業(包括運營所需的所有公共要素(在《共管公寓聲明》中定義的 ))和對租賃物業進行必要的其他改善 本租約在剩餘期限內應支付的租金應在適當情況下按公平合理的程度進行調整 。承租人無權要求取消賠償 或代之以收益。儘管本條款有任何相反規定，房東按照本節的規定修復和/或重建租賃房產的義務應限於且僅限於房東在支付房東為獲得該等吊銷收益而支付的所有 合理成本和開支之後，實際收到的與該徵用相關的 吊銷收益。儘管上文有任何相反規定， 承租人仍有權向判罰機關(但非房東)追討因其對租賃房屋的改建、搬家和搬遷費用以及租户實物財產和根據普通法或適用法規有權獲得賠償的所有其他權益和財產的折舊而單獨給予承租人的任何賠償。 承租人根據普通法或適用法規有權從 該判罰機關獲得賠償。

第9.00條 轉讓或轉租

9.01房東 轉讓。房東有權全部或部分出售、轉讓或轉讓其在本租約和租賃房屋中的權利和義務。任何此類出售、轉讓或轉讓應解除房東在此類出售、轉讓或轉讓之日之後在本租賃項下產生的任何和所有 責任。此外，承租人應繼續 按上文第1.08節規定的地址，向指定房東支付本合同項下承租人應支付給房東的所有租金和其他款項，直至承租人收到房東和 該受讓人或受讓人簽署的文書，通知該轉讓或轉讓，幷包括向該受讓人或受讓人交付付款指示 和承租人通知，並確認(受讓人或受讓人)的假設。以及 可歸因於該轉讓或轉讓日期之後的任何一段時間。

9.02租户 分配。未經房東事先書面同意，承租人不得全部或部分轉讓本租約，或允許其通過 法律實施或其他方式全部或部分轉讓，或將租賃的房產全部或部分轉租 ，在任何情況下，此類轉讓或轉租或任何與本租約有關的任何後續修改、終止或其他行動或遺漏，均不得免除承租人或任何擔保人在本租約項下的任何義務或責任 。租賃房或其任何部分的許可受讓人、轉租人不得轉讓或轉租該租賃房或其任何部分。儘管 本條第9.00條的規定與此相反，承租人仍可不時將本租賃轉讓或分租給承租人的任何母公司、子公司或附屬公司，或承租人的母公司、子公司或承租人子公司的任何 子公司或本租賃的擔保人 (以下統稱為“關聯方”)，而無需業主同意。 承租人可隨時將本租賃轉讓或分租給承租人的任何母公司、子公司或附屬公司或承租人的任何 子公司。 承租人或本租賃的擔保人 (以下統稱為“關聯方”)。

9.03從屬關係。 承租人接受本租賃標的，並從屬於目前或以後在租賃房產上設立的任何已記錄的抵押或信託留置權 ，以及與租賃房產有關的所有現有記錄的限制、契諾、地役權和其他協議；但針對租賃房產或其任何部分設置的任何留置權的持有人應與租户簽訂協議，使本租約明確受制於該留置權及其所有續簽、修改、合併、更換和延期，其中承租人應同意在任何喪失抵押品贖回權的情況下委託買方 出售該留置權，該協議應包含對該留置權的持有人具有約束力的契約，其大意是，只要 ，承租人應同意將該留置權出售給買方，且該協議應包含對該留置權持有者具有約束力的契約，其大意是，只要 ，承租人應同意在任何止贖時委託買方出售該留置權，該協議應包含對該留置權持有人具有約束力的契約，其大意為：或者，如果存在任何此類違約事件，且本租賃中包含的違約事件的補救時間未滿，則本租賃不得 以任何方式終止或修改本租賃，承租人在本租賃項下的權利或其對租賃房產的佔有權也不會因該留置權或可能提起的任何止贖訴訟或可能提起的其他訴訟而受到任何影響 任何抵押或信託契約的持有人 不應因此而終止或修改本租賃 ，也不得以任何方式影響承租人在本租賃項下的權利或租户對租賃房產的佔用 任何抵押貸款或信託契約的持有人 可能就此提起的任何止贖訴訟或其他訴訟 在此，租賃物業在其選擇後被授予不可撤銷的完全權力和權力，使其在租賃物業中的 權益從屬於租户在本租賃項下的權益。應任何抵押 或信託留置權契據的持有人，或任何土地租約下的土地出租人的要求，目前或以後在該建築物或項目上設立的任何土地租約，租户和房東同意執行, 在收到 任何該留置權人或土地出租人(視具體情況而定)提出的書面請求後三十(30)天內，該協議應包含上述條款，以及留置權人或土地出租人可能以其他方式合理要求的其他變更。

9.04禁止反言 證書。承租人同意在收到房東 或其抵押權人的請求後三十(30)天內，不時提交一份聲明，證明以下內容(如果適用)：承租人擁有租賃的房產；租賃的房產是可接受的；租約完全有效；租户沒有違約，租約未作修改； 租户不要求目前的費用、留置權或租金抵銷索賠；租金為當月支付，但不預付 超過一個(1)個月，且不會提前超過一個(1)個月預付；不存在因房東的某些作為或不作為而造成的違約 ；以及房東或房東的抵押權人可能合理要求的其他事項。

第10.00條留置權

10.01房東的留置權。房東在此不可撤銷地完全放棄其在法律或衡平法上可能對租户的任何財產或庫存擁有的任何和所有房東留置權，包括但不限於房東根據《德克薩斯州物權法》第54.021條 產生的所有留置權。

第11.00條 違約和補救措施

11.01租户默認 。下列情況應被視為本租賃項下的承租人違約事件：(A)承租人應在到期支付任何租金分期付款或本租賃規定的任何其他付款時未能支付 ，且未在書面通知後十(br})(10)天內改正，通知應被視為本租賃項下的承租人違約事件；(B)承租人 除支付租金外，應未能遵守本租賃的任何條款、條款或契諾，且除支付租金外，承租人應不遵守本租約的任何條款、條款或契諾，且在收到書面通知後十(10)天內仍未改正。(B)承租人 除支付租金外，應不遵守本租約的任何條款、條款或契諾，或(C)承租人應根據任何適用的聯邦或州破產法或破產法提交請願書或被判定破產或資不抵債 ；或應為承租人的全部或基本上所有資產指定接管人或受託人。

11.02房東的補救措施 。在發生第11.01節規定的本租約中規定的任何違約事件時，房東 有權在不向租户發出任何通知(以下明確規定的除外)的情況下，通過或不通過司法程序， 在沒有任何通知或要求的情況下，在法律上或衡平法上獲得房東可獲得的任何一種或多種補救措施或其他補救措施 。(1)業主可進入並保管租賃物業，如有需要，可撬開或 換鎖，並將租客及任何其他佔用租賃物業全部或部分的人鎖上或移走，而無須承擔任何損害賠償責任，並可代租客轉租，並因轉租而直接收取 租金。(B)房東可自行進入及保管租賃物業，如有需要可撬開或 換鎖，並將租客及可能佔用全部或部分租賃物業的任何其他人士鎖上或移走，而無須承擔任何損害賠償責任，並可代租客轉租並直接收取 租金。承租人同意按需向房東支付因任何 重租租賃物業而產生的任何差額；此外，承租人同意補償房東為 重新出租租賃物業而支付的任何合理支出，包括但不限於改建和維修費用、廣告費和房地產 佣金。(2)業主可在有需要時以撬鎖或換鎖的方式進入租賃處所，而不對任何損害賠償承擔責任 ，並根據本租約條款履行租客的義務。承租人同意應要求向房東報銷房東因履行承租人在本租約項下的義務而可能產生的任何費用；此外，承租人同意房東不對因履行承租人在本租約項下的義務而給承租人造成的任何損害承擔責任。 (3)房東可以終止本租約，在此情況下，租客應立即 將租賃的房屋交還給房東, 如果租客沒有交出租賃的房產，業主可在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，進入並接管租賃的房產， 如有必要，可撬開或更換鎖，並將租户和可能佔用租賃房產的全部或任何部分的任何其他人鎖住、驅逐或移走，而無需對任何損害索賠負責。承租人同意應要求支付房東因根據本條款終止本租約而可能遭受的所有損失和損害，無論是由於無法 以令人滿意的條件轉租還是以其他方式。儘管本租約有任何相反規定， 房東只能通過向租户郵寄或遞送終止通知的方式終止本租約，房東的其他 行為或不作為不得解釋為終止本租約。本協議授予或保留給房東的任何權利或補救措施並不排除本協議規定的或房東根據法律 或衡平法 以其他方式獲得的任何其他權利或補救措施，每項權利和補救措施都應是累積的，並且是根據 或現在或今後法律、衡平法或成文法賦予的任何其他權利或補救措施之外的權利或補救措施。除本租約中提供的其他補救措施外，在不限制前一句話的情況下，房東有權在適用法律允許的範圍內，在 違反、企圖或威脅違反本租約的任何契諾、協議、條件或條款的情況下獲得強制令救濟，或獲得強制履行本租約的任何契諾、協議、條件或條款的法令， 或獲得房東在法律或法律允許的任何其他補救措施。 如果房東違反、企圖或威脅違反本租約的任何契諾、協議、條件或條款，則房東有權在適用法律允許的範圍內獲得強制救濟，或獲得強制履行本租約的任何契諾、協議、條件或條款的法令，或獲得房東在法律或法律允許的任何其他補救措施。

11.03房東默認 。本租約中的所有承租人契諾均為獨立契諾，不以房東是否履行其在本租約項下的義務為條件，除非本租約另有明確規定。承租人放棄 根據本租約到期的租金或房東所擁有的財產可能擁有的任何法定留置權。如果房東 未能履行本租賃項下的任何義務，在承租人書面通知房東違約後，房東將有三十(30)天的時間來補救；或者，除非本租約另有明確規定，否則如果違約的性質需要超過三十(30)天來補救，房東將有合理必要的時間來補救，因此 只要房東在最初的三十(30)天內開始補救，房東將有合理所需的時間進行補救。當 租約中規定房東應採取行動的時間段時，房東將不承擔責任或對此負責。 任何此類時間段的計算應排除因罷工、騷亂、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、適用法律或房東無法控制的任何其他任何原因造成的任何延誤。 如果該時間段超出房東的控制範圍，則房東將不承擔任何責任或責任。 由於罷工、騷亂、天災、勞動力或物資短缺、戰爭、適用法律或任何其他超出房東控制範圍的任何原因，房東將不承擔任何責任或責任。

第12.00條 定義

12.01放棄。 “放棄”是指承租人騰出全部或大部分租賃房產，無論承租人是否拖欠本租約規定的租金。

12.02協會。 “協會”指首都大道3201號。共管公寓協會，Inc.

12.03生效日期 。“開工日期”應為第1.03節規定的日期。就所有目的(包括支付基本租金)而言，開始日期應 構成本租賃期的開始日期。儘管 本租約有任何相反規定，租户在開工日期前對租賃物業、大樓和/或項目的所有佔有和/或佔用均應遵守本租約的所有條款和規定。

12.04號共管公寓。本租約所稱共管公寓是指第 1.2節所述的共管公寓，包括租賃的房產。

12.05生效日期 。“生效日期”應為第1.03節規定的日期。對於所有目的，生效日期應構成 本租賃的開始日期，無論承租人是否已實際佔有。儘管本租約中有任何相反規定 ，租户在生效日期前對租賃物業、大樓和/或項目的所有佔有和/或佔用 應遵守本租約的所有條款和規定，但 要求支付租金的條款除外。

12.06平方英尺 英尺本租賃中使用的“平方英尺”或“平方英尺”包括租賃房屋內的面積 ，該面積應包括與其相鄰的外部覆蓋區域。

第 13.00條雜項

13.01棄權。 房東未能在違約事件發生後立即宣佈違約，或延遲採取與違約事件有關的任何行動，不構成對違約的棄權，但房東有權隨時宣佈違約，並採取本租賃項下合法或授權的行動。尋求上文第11.00條規定的任何一種或多種補救 不排除尋求本租約其他地方提供的或法律規定的任何一種或多種其他補救，尋求任何補救也不構成沒收或放棄因違反本租賃的任何條款、條款或契諾而應 歸於房東的任何租金或損害賠償。房東未能 執行違約事件時提供的一項或多項補救措施，不應被視為或解釋為放棄違約或任何其他違反或違反本租賃中包含的任何條款、條款和契諾的行為。

13.02管理 法律和律師費。本租約應根據德克薩斯州的法律解釋並受其管轄。如果 任何一方違約履行本租約中包含的任何條款、契諾、協議或條件，並且 另一方將執行本租約的全部或任何部分、收取任何到期或即將到期的租金 或收回對租賃場所的佔有交由律師負責，非勝訴一方同意支付現行 方的法律費用，包括律師服務的合理律師費，無論是否提起訴訟

13.03繼承人。 本租約對房東和租客及其各自的繼承人、個人代表、繼承人和允許的受讓人具有約束力，並符合他們的利益。特此約定並同意，如果業主在本租賃期間 因任何原因在租賃物業中的權益不再存在，則儘管發生了此類事件(受本合同第9.01節的 條款和規定的約束)，本租賃仍應不受損害，並且完全有效， 和本合同項下的承租人同意委託租賃物業當時的業主。

13.04標題。 本租約中出現的標題僅為方便起見而插入，不以任何方式定義、限制、解釋或 描述任何部分的範圍或意圖。

13.05通知。 儘管本租約或第13.05條中有任何其他相反的規定，本租約中要求租户支付的所有租金和其他款項應(I)支付給房東，地址在第1.08節規定的地址或房東通過書面通知不時指定的美國境內的任何其他地址，以及(Ii)房東僅在房東實際收到租户的任何此類付款後視為已收到 。房東向租户支付的所有款項 應按第1.08節規定的地址或租户不時以書面通知方式指定的美國境內的任何其他地址支付給租户。根據本租賃條款要求或允許 投遞的任何通知或文件，在下列情況下應被視為投遞(無論是否實際收到)：(A)以個人 投遞方式寄送，附帶投遞證明；(B)通過快遞服務投遞，附投遞證明；(C)由國家認可的隔夜快遞服務投遞，附投遞證明；(D)寄往美國郵政，郵資預付，掛號 或掛號信，要求退回收據，或(D)寄往美國郵政，郵資已付，掛號 或掛號信，要求退回收據，或(D)寄往美國郵政，郵資已付，掛號 或掛號信，要求退回收據，或發送至 第1.08節中列出的傳真電話號碼(如果有)，地址為第1.08節中規定的各自地址。生效日期後，本租賃條款 要求或允許交付的任何通知或文件也可交付給租賃場所的租户。

13.06提交租賃文件 。將本租約提交承租人簽署並不構成租賃要約、預留空間或 租賃選擇權。本租約在業主和租客雙方簽約並交付之前無效。

13.07授權。 如果承租人作為法人(無論是公司、合夥企業、有限責任公司或其他 實體)簽署本租約，則代表承租人簽署本租約的每個人在此親自代表並保證承租人 是正式授權的現有法人，該承租人有資格在租賃房屋所在的州開展業務 ，法人擁有簽訂本租約的完全權利和權限，並且每個代表簽署本租約的人 均有權簽署本租約

13.08可分割性。 如果本租約的任何條款或其對任何個人或情況的適用在任何程度上無效或不可執行 ，則本租約的其餘部分以及該等條款對其他個人或情況的適用不會因此 受到影響，並應在法律允許的最大程度上有效。

13.09房東的責任 。如果業主在本租約項下違約，並且如果由於該違約，承租人應向業主追回 針對業主的金錢判決，則該判決只能由業主在建築物中的權利、所有權和權益來履行(br}當時可能存在的權利、所有權和權益)，業主和組成業主的任何個人或實體均不對不足承擔責任 。在任何情況下，承租人都無權對業主或任何個人或由業主組成的實體的任何財產執行判決，但本合同明確規定承租人在建築物中的權益除外。儘管本合同有任何相反規定，房東在任何情況下均不對違反或拖欠本租約的行為承擔任何責任 。

13.10經紀人 和賠償。承租人同意賠償、辯護並使房東免受因承租人、通過承租人或代表承租人提出索賠的任何經紀人而產生的任何責任或索賠，無論是否有功。房東同意 就因房東、通過房東或代表房東提出索賠的任何經紀人而引起的任何責任或索賠(無論是否有正當理由)，對租户進行賠償、辯護和保護，並使其不受損害。

13.11財務契約 。應房東不時提出的要求，租户應向房東提供其最新財務 報表和房東合理要求的其他財務信息的副本(包括本租賃項下 租户義務擔保人的信息)，但只要沒有違約事件發生，房東在任何12個月期間不得要求 該等報表和其他財務信息超過一次。

13.12德克薩斯州 房產代碼93.012節。房東和租客在商業交易方面知識淵博且經驗豐富，並同意 本租約中用於確定費用、金額和承租人支付額外租金的每項條款(包括但不限於本租約第2.00條)在商業上是合理的，對於每一項此類費用或金額，根據德克薩斯州房產法規93.012節(費用評估)(可修訂)的規定，構成計算費用的方法 。

13.13德克薩斯州 房產代碼91.004節。承租人特此放棄根據《德克薩斯房產法》第91.004條規定的任何法定留置權 (該條款可能會被修訂)。

13.14反恐 陳述。承租人不是，也不應成為房東根據2001年《團結和加強美國法》、H.R.3162、公法107-56(俗稱《美國愛國者法》)和2001年9月24日生效的關於資助恐怖主義的13224號行政令及其頒佈的條例(統稱為《反恐怖主義法》)提供攔截和阻撓所需的適當工具而被限制與其開展業務的個人或實體，包括被列入外國資產管制辦公室的個人和實體 特別指定的國民和被封鎖的人名單(統稱為“被禁止的人”)。據 所知，租户目前沒有從事任何交易或交易，或以其他方式與任何與租賃場所的使用或佔用相關的被禁止的 人員有關聯。承租人在未來的期限內不會從事 任何交易或交易，或以其他方式與任何與租賃場所的使用或佔用相關的違禁人員有關聯 。違反這些陳述構成對本租約的實質性違反，房東 有權根據本租約、法律或衡平法獲得任何和所有補救措施。

13.15房東 和租客特此放棄在房東或 租客(或承租人義務的任何擔保人)針對另一方(S)提出的任何索賠、訴訟、訴訟或反索賠中接受陪審團審判的權利，這些索賠、訴訟、訴訟或反索賠涉及或 以任何方式與本租賃、房東與租客關係或租户使用租賃的 場所有關的任何事項。

14.00條保證的修訂和限制

14.01整個 協議。承租人明確同意，作為簽訂本租賃的重要對價， 本租賃(具體提及書面外部文件)是雙方的完整協議；對於本租賃或明確提及的未以書面形式包含在本租賃中的 書面外部文件， 沒有任何口頭陳述、擔保、諒解、約定、協議或承諾。

14.02修正案 除非業主和租户簽署書面文件，否則不得更改、放棄、修改或延長本租約。

14.03保修限制 。房東和租客明確同意，不存在也不應對因本租約而產生的適銷性、宜居性、 適宜性、對特定用途的適宜性或任何其他類型的默示擔保，也不存在 超出本租約明確規定範圍的擔保。

第 條15.00時刻表，騎手，&展品

以下時間表、騎手和展品隨附於本租約，並特此成為本租約的一部分，用於所有目的：

附表I-規則及規例

騎手A-續簽選項

附件A-共管公寓樓板

[頁面剩餘部分 故意留空]

在簽名下面的各個 日期上簽名，從這些日期中較晚的日期起生效；但如果一個簽字人沒有提供 日期，則生效日期應在另一個簽名之後的日期。

[標準的簽名頁 商業租賃]

騎手 A

至 標準商業租賃

續訂 選項

承租人 有權按照本 租約中規定的相同條款和條件，將本租約的期限延長四(4)個額外的 個月(“續訂期限”)六十(60)個月；但前提是：

1.本合同授予租户的任何續約選擇權的行使應不遲於原定期限(“延期到期日”)屆滿前六十(60)天 以書面形式送達房東。

2.特此授予的 續約選擇權不得轉讓或轉讓，除非按照本協議的規定，應特別理解， 該選擇權只能由原租户行使，並且只有在續約開始時，原租户擁有租賃物業，並且之前沒有轉讓本租賃或分租租賃物業的任何部分 的情況下。

3.承租人 在本租約項下存在任何承租人違約事件或 退出任何事件或情況時，不得選擇延長本租約，而該等事件或情況會因時間流逝或發出通知而構成承租人在本租約項下的違約事件 ，而根據上述第(1)款發出的任何通知如在任何時間發出，均屬無效。(3)承租人 在本租約項下存在任何承租人違約事件時，或 退出任何事件或情況時，均無權選擇續簽本租約。

基本租金 自續約期開始之日起，將比上一租賃年度的有效基本租金增加3%(3%)，並在續約期的第三年開始和第五年 期間增加3%(3%)。

附件 A

至 標準商業租賃

共管公寓 平臺

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