附件10.15

寫字樓租約的第一次修訂

Riverpark Five，LLC/Provo Craft&Novity，Inc.

本修正案(“修正案”)自2017年1月6日起在猶他州有限責任公司Riverpark Five，LLC和d/b/a Cricut®a猶他州公司(“承租人”)之間生效。(在本修正案中，房東和租户統稱為“雙方”，單獨稱為“一方”。)

出於善意和有價值的對價(已確認收到和充分對價)，雙方同意如下：

1.定義。在本修正案中使用的下列術語均具有指定含義，且本修正案中使用的任何大寫但未定義的術語的含義與經本修正案修訂的租賃(在本第1款中定義)中的含義相同：

“額外空間”是指根據本修正案增加到租約中的額外空間，被描述為大樓三樓的套房300，包括大約11,988平方英尺的實用面積和大約13,966平方英尺的可出租面積。

“現有空間”指本修訂前的租約所涵蓋的空間，描述為大樓四樓的套房400，由大約25,566平方英尺的實用面積和大約29,248平方英尺的可出租面積組成。

“擴展日期”是指(I)業主根據附件A履行了與額外空間有關的建造義務的日期，但前提是業主完成了不會對租户使用和享受額外空間造成實質性幹擾的任何“檢查清單”項目，或(Ii)如果沒有租户延遲(見附件A)，業主本應履行此類義務的日期，以較早者為準(見所附附件A的定義)。“擴展日期”指的是(I)業主根據附件A履行與額外空間有關的建造義務的日期，但房東必須完成不會對租户使用和享受額外空間造成實質性幹擾的任何“檢查清單”項目。預計擴建日期為2017年8月1日。

“租賃”是指房東(作為房東)和租户(作為租户)之間簽訂的、日期為2014年11月20日的辦公用房租約，並且在適用的情況下，也指經本修正案修訂的辦公用房租約。

2.目的。租約目前涵蓋現有空間。雙方希望根據本修正案中規定的條款和條件，自擴展之日起在租約中增加額外空間。

3.租賃定義。本租約第1段(定義)中的以下定義自擴展日期起及之後生效，修訂如下(以下定義中使用的任何術語如未在本修訂中定義，其含義與本修正案中所述相同)：

3.1“基準年運營費用”是指(A)對於現有空間，是指2015年日曆年實際發生的運營費用(定義見第5.1.2段)；(B)對於額外空間，是指在2017年日曆年實際發生的運營費用。

3.2“基本月租”是指在所示期間內每個日曆月的以下金額，這些金額可以根據“房產”的定義進行調整；但是，如果擴建日期發生在2017年8月1日以外的日期，則以下僅針對增加空間的期限(而不是以下針對現有空間的期限，如下所述將繼續有效)應從另一個日期(如以下所述的記錄中所述的日期)開始計算；但是，如果擴展日期不是2017年8月1日，則以下僅針對額外空間的期限(而不是以下針對現有空間的期限，如下所述將繼續有效)開始於另一個日期(如在

(A)擴建日期當日及之後首四(4)個月的額外空間的基本月租為每年每平方英尺8.00元，(B)基本月租的增加仍將在租期內每年的8月1日出現，及(C)額外空間及現有空間的屆滿日期仍將維持至2025年7月31日：(C)額外空間及現有空間的期滿日期仍將維持在2025年7月31日，即(A)額外空間及現有空間的基本月租將按年計算為每平方英尺8.00元；及(C)額外空間及現有空間的期滿日期仍為2025年7月31日：

-2-

* * * * *

3.3“房地”是指(A)三樓的套房300，包括大約11,988個實用平方英尺和大約13,966個可出租平方英尺；(B)四樓的套房400，包括大約25,566個實用平方英尺和大約29,248個可出租平方英尺，總共包括大約37,554個實用平方英尺和大約43,214個可出租平方英尺，如所附附件B所示，位於大樓內，其中包括大約121,425個可用平方英尺該處所不包括(並由業主保留)該處所的外牆及屋頂、該處所地面以下的土地及其他地方、該處所吊頂之上的喉管、導管、導管、電線、固定附着物及設備，以及用作該處所或構成該建築物的結構構件。業主保留的權利包括安裝、檢查、維護、使用、修理、更改和更換這些區域和物品，以及根據第9.3款進入房屋的權利。就本租約的所有目的而言，房屋和建築物內包含的“可用平方英尺”和“可出租平方英尺”的計算應由業主建築師根據ANSI/BOMA標準Z65.1-2010(或任何後續標準)進行最終測量和驗證，如果發生變化，業主和租户應相應修改本租約，修改基於可用或可出租平方英尺的各項條款，包括但不限於基本月租、保證金、租户的停車位分配、租户

* * * * *

-3-

4.第一要約權。本租約所附“承租人”(“承租人”)第3段(“第一要約權”)所載的第一要約權已修訂，以適用於200號套房及大廈的第三層及第四層。

5.終止選擇。除了承租人及時支付騎手第9(D)段所列現有空間的未攤銷成本和金額外，行使本騎手第9段所列終止選擇權的另一個條件是，承租人在收到發票並附上合理的證明文件後十(10)個工作日內，應向房東支付一筆金額，其中包括截至下列項目終止日期的未攤銷成本或金額：

(A)業主自費對額外空間所作的所有租客改善，包括但不限於租客按照隨附的附件A第3(B)段要求的任何額外預付款，而該預付款是作為基本月租的一部分償還的；

(B)業主因本修訂而支付或招致的所有合理及慣常租賃佣金；及

(C)在與額外空間有關的任何“免基數租金”期間減收的所有基本月租(即在擴建日期及之後的首四(4)個月，該處所的每可租平方呎每年為$17.00)，而所有該等攤銷自根據本修訂須就該額外空間繳付十足基本月租的期間內的第一個完整歷月的第一個完整歷月的第一天開始(即，在根據本修訂須就該額外空間繳付十足基本月租的期間內，該處所的每可租平方呎每年為$25.00)，而所有該等攤銷自根據本修訂須就該額外空間繳付十足基本月租的期間內開始計算(即按年計算，該處所的每可租平方呎每年為$25.00)。如果擴展日期為2017年8月1日，則為七(7)年八(8)個月的攤銷時間表)，利息年利率為8%(8%)。

6.限制乘員。租客及租客的佔用人不得作出任何增加租客人數的行為，以增加租客在其車位編配中所獲分配的停車位數目。如果處所內的租户人數超過租户分配給租户的停車位數量，則該等超額租户的汽車必須停放在物業外。應房東的要求(不超過每季度一次)，租户應向房東提供有關輪班時間和員工數量的統計數據和報告，並應以其他方式向房東證明租户遵守本段前述部分的規定。

7.額外空間的改善。在擴建日期之前，房東應按照附件A的規定改善額外空間。

8.處所的描述。自擴展之日起生效，租約附件B全部刪除，取而代之的是本修正案附件中的新附件B。

9.可實施性。每一方均聲明並保證：

(A)該締約方是正式組成的，根據其成立國家的法律是有效存在和良好的；

(B)根據所有適用的法律及其規範性文件，該締約方擁有執行、交付和履行本修正案規定的義務所需的權力和權力；

-4-

(C)代表該締約方執行本修正案的個人在該締約方的管理文件中有完全的權力和權力，以該締約方的名義和代表該締約方簽署和交付本修正案，並促使該締約方履行其在本修正案項下的義務；

(D)本修正案已由該締約方正式授權、籤立和交付；及

(E)本修正案是該締約方的法律、有效和有約束力的義務，並可根據其條款對該締約方強制執行。

10.經紀佣金。但在(I)業主與業主經紀之間或(Ii)業主或業主經紀與租客經紀之間的一份或多份獨立協議中另有規定者除外：

(A)業主根據業主所訂立的任何協議，向租客陳述並保證不會就與本修訂有關的經紀佣金、裁判費或相類費用提出申索；及

(B)租客表示並向業主保證，根據租客所訂立的任何協議，不會就與本修訂有關的經紀佣金、檢索費或類似費用提出索償要求。

房東應根據房東實際或聲稱的協議，就任何與本修訂相關的經紀佣金、調查費或類似費用的索賠，對租户進行賠償、辯護和保護，使其不受損害。承租人應根據承租人實際或聲稱的協議，就任何與本修訂相關的經紀佣金、調查費或類似費用的索賠，對房東進行賠償、辯護並使其不受損害。

11.最終協議。經本修正案修訂的租賃僅包含雙方的全部協議，並取代雙方之前的所有談判、諒解和協議，無論是口頭的還是書面的，包括但不限於任何口頭討論、意向書和電子郵件通信。雙方確認並通過以下簽名表示，在執行本修正案之前，各方沒有依賴任何其他方或任何其他人或其代表在執行本修正案之前作出的任何陳述、理解、信息、討論、主張、擔保、擔保、抵押品合同或其他保證，但本租約和本修正案中明確規定的除外，這些陳述、理解、信息、討論、斷言、擔保、附屬合同或其他擔保是由任何其他方或任何其他人或其代表在執行本修正案之前作出的。雙方放棄因一方依賴此類陳述、理解、信息、討論、主張、擔保、保證、附帶合同或其他保證而產生或可能產生的一切法律或衡平法上的權利和補救。

12.總則。如果租賃條款與本修正案的條款有任何衝突，應以本修正案的條款為準。除本修正案另有規定外，本租約全部予以批准和確認。本修正案適用於雙方及其各自的繼承人和受讓人的利益，並對其具有約束力。本修正案受猶他州法律(不包括法律選擇規則)管轄、解釋和解釋。本修正案可用任意數量的複印件或複印件簽署，每份複印件在如此簽署時，合計只構成一份相同的文件。本修正案中提及並附於本修正案的每個展品都是本修正案不可分割的一部分，並通過引用併入本修正案。

-5-

雙方已在以下各自規定的日期執行本修正案，自上述首次規定的日期起生效。

-6-