附件10.14

寫字樓租賃
[Riverpark企業中心-五號樓]

之間

Riverpark Five，LLC，
猶他州的一家有限責任公司，
作為房東，

和

普羅沃工藝與新奇公司
猶他州的一家公司，
作為租户

日期：2014年11月20日

目錄

i

寫字樓租賃

[Riverpark企業中心-五號樓]

本寫字樓租約(以下簡稱“租約”)自20日起簽訂。2014年11月1日，猶他州有限責任公司(“房東”)Riverpark Five LLC(地址為10701 South River Front Parkway，Suite135，猶他州郵編：84095)與猶他州公司(租户)普羅沃工藝與新奇公司(Provo Craft and Novity，Inc.，Inc.，地址：猶他州南約旦，南約旦，Suite500，郵編：84095)之間簽訂了兩份合同，一份是猶他州的Riverpark Five有限責任公司(“房東”)，地址是猶他州南約旦，第135號套房，郵編：84095。

房東和租客以10美元(合10.00美元)的金額和其他確認收到並充分支付的善意和有價值的對價，同意如下：

1.定義。本租賃中使用的下列術語的含義如下：

1.1.“基年營業費用”是指2015年日曆年實際發生的營業費用(定義見第5.1.2段)。

1.2.“基本月租”是指在所示期間內每個日曆月的下列金額；但是，如果開始日期不在2015年8月1日，則下列規定的期間應從另一個日期開始(如附件D所附的開始日期證書所示)，並應相應調整：

1.3.“大樓”是指位於猶他州南約旦市，街道地址為南河前大道10855號的大樓。

1.4.“開工日期”是指(A)業主對房屋的建造義務已經履行的日期，但前提是業主必須完成對租客的使用和享受沒有實質性影響的任何“審核清單”項目，或(B)如果沒有租户延誤(見附件C)，該等義務本應履行的日期，以較早者為準。預計生效日期為2015年8月1日；但是，如果業主因任何原因不能在該日期或之前將房產的佔有權交付給租户，本租約不得無效或可廢止，業主不對租客由此造成的任何損失或損害承擔責任。儘管如上所述，但受制於不可抗力(如第22.2段所述)且不包括租户延誤，如果業主在2015年11月15日或之前仍未實質履行與房產有關的施工義務(須根據緊隨其後的句子延期，即“外部日期”)，則承租人可在外部日期後十(10)天或之前(但不得晚於)書面通知業主終止本租約。如前一句所示，對於不可抗力延誤或租户延誤的每一天，外部日期應推遲一天。終止合同自房東收到通知之日起生效，此後房東和租客將被解除和解除本租約項下的所有進一步義務(除本句子其餘部分所規定的外)，租户將收到房東實際收到的任何預付基本月租的退款，但不包括保證金。, 該租約將繼續由業主根據RiverPark十二租約(定義見下文)持有。儘管有上述相反規定，房東仍可隨時向租户發出書面通知，告知房東不會在外部日期之前完成其對房屋的建造義務，該通知還應列出房東當時對何時完成該義務的估計，租户在收到該通知後有五(5)個工作日的時間行使前述解約權，否則該權利將被視為放棄。

1.5.“失效日期”指生效日期後十(10)年的日期，如果生效日期發生在日曆月的第一天，或者如果生效日期不在日曆月的第一天，則指生效日期後第一個完整日曆月的第一天之後十(10)年的日期。

1.6.“改善”是指建築物以及與建築物相關的所有其他改進。

1.7“許可使用”僅指下列用途，而非其他目的：一般辦公用途(包括但不限於客户支持服務和產品開發的一般辦公用途)。在任何情況下，該場所均不得用作呼叫中心或用於電話營銷目的；但是，本句子的前述部分不應禁止任何通常與Provo Craft and Novity，Inc.目前進行的此類日常客户服務操作相關的典型商務電話通信。

1.8.“房地”是指第四層的400號套房，約有25566平方英尺的實用面積和約29248平方英尺的可出租面積，如所附的附件B所示，位於大樓內，約有121425平方英尺的可用面積和約138893平方英尺的可出租面積。該處所不包括(並由業主保留)該處所的外牆及屋頂、該處所地面以下的土地及其他地方、該處所吊頂之上的喉管、導管、導管、電線、固定附着物及設備，以及用作該處所或構成該建築物的結構構件。業主保留的權利包括安裝、檢查、維護、使用、修理、更改和更換這些區域和物品，以及根據第9.3款進入房屋的權利。就本租約的所有目的而言，“實用平方英尺”和

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根據ANSI/BOMA標準Z65.1-1996(或任何後續標準)，業主建築師應根據ANSI/BOMA標準Z65.1-1996(或任何後續標準)對房屋和建築物內包含的“可出租平方英尺”進行最終測量和驗證，如果發生變化，業主和租户應相應修改本租約，修改基於可用或可出租平方英尺的各項條款，包括但不限於基本月租、保證金、租户停車位分配和租户運營費用的百分比。

1.9.“財產”是指改建工程和業主擁有併為改建工程服務的土地。

1.10.“保證金”指租户與經修訂的猶他州有限責任公司RiverPark 12 LLC簽訂的現有租約(經修訂，即“RiverPark十二租約”)相關的137,889.31美元(目前由業主持有)。

1.11.“承租人”是指在本租約項下作為承租人簽署本租約的每個人。如果簽字行上有超過一人作為承租人，他們在本租約項下的責任應為連帶責任。如果存在多個租户，本租約條款要求或允許的任何通知可由任何一個租户發出或向任何一個租户發出，其效力和效力與由所有組成租户的人發出或向所有組成租户的人發出的通知相同。

1.12.“承租人的居住者”是指承租人的任何受讓人、轉租人、僱員、代理人、被許可人或被邀請人。

1.13.“租户泊車位分配”是指每1000平方英尺的單位面積分配4.25個泊車位。

1.14.“租户的營業費用百分比”是指將房屋的可出租平方英尺除以建築物的可出租平方英尺，再乘以100的商數，四捨五入到第三位(3^研發)小數位。

1.15.“期限”是指從凌晨12點01分開始的一段時間。自生效日期起生效，並於屆滿日期午夜屆滿。

2.租賃協議；改進工作。

2.1.租賃協議。房東將房產租給租客，租客向房東租賃房產，租期包括(A)使用房產所合理需要的進出房產的權利，以及(B)與房產的所有其他租户和佔用者、所有內部和外部公共和公共區域和設施共同使用的權利，包括但不限於所有停車區、車道、人行道、人行道、電梯、公共設施和公共設施，包括但不限於所有停車區、車道、人行道、人行道、電梯、公共設施和公共設施，包括但不限於所有停車區、車道、人行道、人行道、電梯、公共設施和公共設施。

2.2.改進工作。房東和租客各自的義務(如有)在附件附件C中説明，房東和租客應迅速、勤奮、一流和熟練地進行或讓人完成此類工作。關於租户佔用房屋的問題，除業主和租客在開工之日起十(10)天內走訪房屋而準備的“檢查清單”中所列的任何項目外，附件C中所列業主的所有義務均應視為圓滿完成。根據附件C對房屋進行的任何改進，無論是由業主還是租客進行的，自安裝之日起，均為業主的財產。除

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根據附件C(包括完成清單中列出的項目)，房屋應由業主交付並由租户按其“原樣”狀態接受，除本租約的任何其他條款明確規定外，業主沒有義務對房屋進行任何改善或維修。

3.條款；生效日期。承租人根據本租約支付租金的義務應從生效之日開始(除非第1.2段另有規定)，並應為租期。應業主要求，業主和租客應以附件D的形式簽署開始日期的書面確認書，該確認書應被視為本租約的一部分，如果房東提出要求，應由本租約的任何擔保人以房東的標準格式同意。如果對房屋何時可以入住存在爭議，業主建築師或承包商的決定為最終決定，除非承租人在收到業主建築師或承包商的決定後五(5)個工作日內向業主發出書面通知，對該決定提出異議。如果業主的建築師和租户的建築師在通知後的第二個五(5)個工作日內未能達成一致，爭議應由業主和租户共同選擇的一名合理誠信的獨立建築師解決，建築師的費用由業主和租户平分。

4.基本月租。租户約定，從開始日期起，在每個歷月的第一天或之前，在房東指定的地點(除非第1.2段另有規定)，在房東指定的地點提前向房東支付基本月租(本租約中明確規定的除外)、扣除、抵銷、事先通知或要求以合法貨幣支付美國的基本月租金(除非在第1.2段中另有規定)，並在房東指定的地點提前向房東支付基本月租(本租約中明確規定的除外)，並在房東指定的地點提前支付以合法貨幣支付的美國基本月租。如本租賃項下基本月租的首日不是日曆月的第一天，則在該到期日或該日之前，應按日按比例按比例支付最初的部分日曆月以及該到期日之後的第一個完整日曆月的基本月租。如果本租約在一個日曆月的最後一天以外的某一天到期或終止，則該部分月的基本月租應按日按比例計算。儘管如上所述，承租人在簽訂本租約的同時，應提前向業主支付開工日期後第一個完整日曆月的基本月租金，在該月內應全額支付基本月租。

5.運營費用。

5.1.定義。本租賃中使用的下列術語的含義如下：

5.1.1.“預計運營費用”是指業主根據業主的合理決定權估計的任何特定運營年度的預計運營費用金額。

5.1.2.“營運費用”是指業主因本租約及物業的所有權、營運、管理、保養及維修而招致或應付的一切合理成本、開支及費用，並按照業主慣常採用的合理會計程序及商業慣例釐定，包括但不限於以下各項的成本、開支及費用：不動產及(如適用的話)可移動發電機或供大樓使用的其他個人財產；個人物業税及評税(以及全部或部分代替或附加徵收的任何税項)。但在任何特別評税停止後，基準年的業務費用應減少，以取消這種特別評税；租金和毛收入税；根據共同維修制度徵收的河濱公園公司中心評税；清除雪、冰、垃圾和其他垃圾；美化、清潔、看守、停車和保安服務；消防；公用事業；用品和材料；保險；執照、許可證和其他垃圾；環境美化、清潔、清潔、看守、停車和保安服務；消防；公用事業；用品和材料；保險；執照、許可證和

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檢查；會計服務；人工和人事(但不包括業主在大廈經理級別以上的僱員的成本、費用和費用)；收取這些準備金當年應支付的運營費用的合理準備金；用於與物業相關的正常維護、維修和清潔服務的個人財產的租金或合理折舊津貼；大樓和大樓內所有設備的改善和保養；管理服務；但管理費不得超過物業管理公司對其他可比的“A”級郊區寫字樓通常收取的管理費。而該部分辦公室租金或業主用以經營該物業的建築物或另一建築物內的空間的租金價值；但該等空間的辦公室租金或租金價值及該空間的數額，在有關情況下須屬商業合理，而如建築物以外的建築物是從該空間經營的，則該部分租金或空間的租金須公平地分配予有關建築物。各項經營費用按年計算。承租人對任何政府或半政府機構就承租人使用處所或由承租人保管或安裝在處所內的任何個人財產或固定附着物而徵收的所有税項、評估、收費和費用，均由承租人全權負責，並應在到期時支付。儘管有上述規定，運營費用不包括寫字樓租賃附件(以下簡稱“騎手”)第5.1段所列的項目。

5.1.3.“營業年度”是指每個日曆年，其全部或部分在本條款範圍內。

5.1.4.“租户的預計營業費用份額”是指從預計營業費用中減去基年營業費用，然後用差額乘以承租人佔營業費用的百分比得出的結果。承租人在任何部分營業年度的預計營業費用份額應通過確定承租人在相關營業年度的預計營業費用份額，然後在該部分營業年度按比例分攤該金額來計算。

5.1.5.“承租人的營業費用份額”是指從任何特定營業年度實際發生的營業費用中減去基年營業費用，然後將差額乘以承租人在營業費用中所佔的百分比所得的結果。承租人在任何部分營業年度的營業費用份額應通過確定承租人在相關營業年度的營業費用份額，然後在該部分營業年度按比例分攤該金額來計算。

5.2.營業費用的支付。除基本月租外，租户還應按照本款第5款的規定，在房東指定的地點(自2016年1月1日起至此後每個日曆月的第一天或之前)，向房東支付不減免、不扣除、不抵銷、不事先通知(本款第5款規定除外)的美國營業費用份額，或要求房客以合法貨幣分攤美國的營業費用。在2016年1月1日當日或之前，以及2016年1月1日之後的每個營業年度之前，租户應按照本款第5款的規定向房東支付房租。在2016年1月1日或之前，以及2016年1月1日之後的每個營業年度之前，租户可提前在房東指定的地點以合法貨幣支付房客在美國的營業費用份額。在2016年1月1日或之前，在2016年1月1日之後的每個營業年度之前，房東應向承租人提供一份書面報表(“預計營業費用報表”)，合理詳細地説明承租人預計應承擔的營業費用的計算方法。在2016年1月1日或之前，以及2016年1月1日之後的每個月的第一天，承租人應向房東支付該運營年度估計運營費用報表中規定的承租人預計應承擔的運營費用份額的十二分之一(1/12)。如果房東未能在任何營業年度前向租户提供預計營業費用報表，承租人應繼續根據上一營業年度的預計營業費用報表支付，直至收到本營業年度的預計營業費用報表為止。如果業主在任何時候覺得經營費用將與業主最初的估計不同，業主可向租户提交該經營年度經修訂的預計經營費用報表，以及

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承租人在該經營年度的後續付款應以經修訂的預計經營費用表為基礎。在任何經營年度屆滿後的一段合理時間內(但業主須在4月1日或之前盡其最大的、商業上合理的、真誠的努力^ST房東應向租户提供一份書面報表(“實際運營費用表”)，詳細説明租户在該運營年度應佔的運營費用的計算，以及租户應佔的運營費用超過或低於租户在該運營年度支付的金額的金額，房東應向租户提供一份書面報表(“實際運營費用報表”)，詳細説明租户在該運營年度應佔的運營費用份額的計算方法。如果實際營業費用報表顯示承租人在相關經營年度實際支付的金額低於承租人在該營業年度的營業費用份額，承租人應在實際營業費用報表交付後三十(30)天內向房東支付差額。即使實際運營費用表是在本租賃期滿或更早終止後提交給承租人的，承租人仍應支付此類款項。如果實際營業費用報表顯示承租人在相關營業年度實際支付的金額超過承租人在該營業年度的營業費用份額，則房東可以選擇將超出的部分用於抵銷根據本租賃當時應支付或將由承租人支付的任何金額，或立即退還給承租人。房東不要求支付租客在任何時期的經營費用份額，並不構成放棄房東在該期間或隨後任何時期收取租客經營費用份額的權利；但是，房東無權向租客收取在發生經營費用的歷年後超過二十四(24)個月首次向租客開具的任何經營費用的帳單，但房東無權向租客收取任何該等經營費用產生的日曆年後超過二十四(24)個月的時間內首次向租客收取的經營費用的權利，但房東無權向租客收取任何該等經營費用發生後超過二十四(24)個月的時間。如果基準年度營業費用超過任何全部或部分營業年度的營業費用, 租户無權退還、抵免或調整基本月租。儘管有上述相反規定，(A)因入住率而有所不同，並可歸因於任何部分的營運開支，而該等營運開支是由繳付全數租金(與免租、減半租金或類似的減租相反)的租户佔用大廈可租面積的不足95%(95%)的部分所引致的，而業主會將營運開支調整至樓宇可出租面積的95%(95%)由繳交十足租金的租客佔用時的營運開支數額，以及(B)如有租户繳交全數租金，則營運開支將會由業主調整至95%(95%)，以及(B)如土地被租户佔用，則營運開支將會調整至百分之九十五(95%)由繳交十足租金的租户佔用如其成本構成營運開支，而租客以外的租客已承諾自行提供該項服務，則營運開支須增加業主若向該租客提供該項服務所招致的款額。

5.3.爭議的解決。業主根據本租約向租户提供的每一份聲明，包括但不限於根據第5.2段向租户提供的任何聲明，應是決定性的並對租户具有約束力，除非租户在收到該聲明後九十(90)天內通知房東，租户對該聲明的正確性提出異議，並指明該聲明被聲稱不正確的具體方面。在業主和租客之間通過協議解決爭議之前，承租人應在收到該聲明後三十(30)天內，根據該聲明支付該聲明中規定的金額，該付款不得損害租户的地位。如果存在此類爭議，並且隨後確定(無論是否審查業主的賬簿和記錄)租户支付的金額超過了根據本租約到期應支付的金額，房東可選擇將超出的金額用於當時應支付的金額或根據本租約成為應支付的金額，或將超出的金額退還給租户。房東應允許租客聘請的獨立註冊會計師合理訪問房東的賬簿和記錄，以核實房東的經營費用，費用由租户自負，但前提是(A)租客在本租約給予租户的任何適用通知和治療期屆滿後，租客沒有違約，(B)租客和租客的僱員或代理人均不得將該等賬簿和記錄的內容或檢查結果泄露給任何第三方，(C)租户免費向房東提供：(B)租客和租客的僱員或代理人均不得將該等賬簿和記錄的內容或檢查結果泄露給任何第三方；(C)租户免費向房東提供：承租人收到檢查報告後五(5)個工作日內的任何草稿和最終報告的複印件, 以及(D)承租人在緊接的十二(12)個月內沒有檢查過此類賬簿和記錄；但是，如果這種核實

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如果租户在任何實際運營費用報表中列出的營業費用份額超過實際應付金額的5%(5%)，房東應根據商業上合理的每小時收費向租户補償該會計師的合理費用(即使該會計師實際上是按其他方式支付的)。承租人不得按應急、百分比、獎金或類似方式聘用該會計師，除非該會計師是全國公認的、聲譽良好且在商業上合理的會計師。如果核實的結果是房東向租户多收了租客應承擔的運營費用，則多收的費用應從本租賃項下應支付或將支付的任何金額中扣除。

6.保證金。承租人應在本租約之日向房東交押金，作為承租人在本租約項下忠實履行的擔保。保證金應在本租約期滿後或更早時間退還給租客(或根據房東的選擇，退還給租户權益的最後受讓人)(不計利息)，並按照第17段的規定將房產的佔有權交付給房東，前提是租户當時並未在本租約項下拖欠房款的情況下，押金應退還給租户(或根據業主的選擇，退還給租户權益的最後一位受讓人)，並按照第17段的規定將房產的佔有權交給業主。如果房東在本租賃中的權益被轉讓、轉讓或轉讓，並且受讓人以書面形式承擔了房東在本租約項下的義務，房東應將押金轉讓或貸記給房東的利息繼承人，房東將免除退還押金的任何責任。房東可以將保證金與房東自有資金相混合，不得視為保證金的託管人。如果承租人未能及時支付或履行本租約項下的任何義務，則在本租約給予承租人的任何適用通知和治療期屆滿後，房東可以在行使任何其他權利或補救措施之前、同時或之後，使用、運用或保留全部或部分保證金，用於支付本租約項下到期的任何貨幣義務，或賠償房東因承租人不履行義務而可能招致的任何其他費用、損失或損害，包括租約中的任何損壞或不足。如果全部或部分保證金被如此使用、運用或保留, 承租人應立即向房東交存足夠金額的現金，以將押金恢復到原來的金額。房東可在本租賃期滿或更早終止後扣留保證金，直至承租人全額支付租户在本租賃期滿或更早終止的經營年度的運營費用份額以及本租賃項下應支付的所有其他金額。保證金不是對房東損害賠償或本租賃項下其他權利的限制，也不是支付違約金或預付租金的限制，租户不得將押金應用於期限最後一個月(或任何一個月)的租金，或本租賃項下到期的任何其他金額。如果本租約因租户違約而終止，終止時剩餘的保證金的任何部分應立即使房東受益，作為房東與本租約相關的費用和開支的部分補償，並應作為房東以其他方式有權獲得的任何其他損害賠償的補充。

7.使用。除準許用途外，處所不得用作或佔用任何其他用途，而租客及租客的佔用人不得作出任何可能：(A)提高現行費率或違反與該物業有關的任何保險的規定；(B)造成公共或私人滋擾；(B)浪費或不合理地幹擾、煩擾或騷擾建築物的任何其他租客或佔用人或業主的運作；(C)使樓層超載或以其他方式損壞建築物的構築物；(D)構成非法或合理的(E)將任何公用事業服務的成本提高至超過第8段所準許的水平；。(F)違反任何現行或未來的法律、條例、規例或規定，或違反與該物業有關的任何契諾、條件和限制；。(G)使業主或任何其他租客對任何第三者負上任何法律責任；或。(H)降低建築物的一流品質。承租人應自負費用：(V)以謹慎和安全的方式使用房產；(W)遵守所有現行和未來的法律、條例、法規和要求，以及與房產有關的任何契諾、條件和限制，包括但不限於與危險物質、危險廢物、污染物或污染物有關的規定以及與殘疾人出入有關的規定；(X)遵守任何消防委員會的要求

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承銷商或其他與房產相關的類似機構，(Y)保持房產沒有合理的不良噪音和氣味，包括但不限於雪茄、煙鬥和類似的煙霧氣味，以及(Z)不得在房產上儲存、使用或處置任何有害物質、危險廢物、污染物或污染物，但按照所有適用法律、條例、法規和要求儲存、使用和處置的典型清潔和辦公用品的數量不在此限。

8.公用事業和服務。

8.1.業主的義務。業主應按照鹽湖城地區其他可比的“A”級郊區寫字樓的方式，為房屋提供正常照明和辦公計算機及設備、暖氣和空調、水、至少附表1所列的清潔服務、除雪、美化環境、地面維護和電梯服務所需的電力，以滿足其他可比的“A”級郊區寫字樓的需求，並保證其正常照明、辦公電腦和設備、暖氣和空調、水、至少附表1所列的清潔服務、除雪、環境美化、地面維護和電梯服務。如果房東向房屋提供的電流超過正常辦公用電水平，以使租户能夠操作任何需要額外電流的數據處理或其他設備，或者如果房東提供的任何其他公用事業或服務超出了日常辦公用途的一般要求，包括租户設備所需的額外冷卻，房東應合理確定或計算此類額外電流、公用事業或服務的成本，租户應按月向房東支付此類成本。業主可安排在處所內安裝電錶或水錶，以量度任何該等用途所耗用的電費或水費，而該電錶及任何有關的電線或水管的費用須由租客即時支付。承租人應自費為房屋提供電話服務。租户可以單獨計費，如果計費，應支付除週一至週五上午7：00以外的任何時段使用的任何照明、供暖、通風和空調的費用。到下午6點，週六從早上8點開始。至下午1點承租人有權要求按需提供售後服務，前提是承租人支付房東提供此類服務的大致費用。

8.2.業主的責任。如果房東未能提供或提供第8.1段所述的任何公用事業或服務、租户的任何行為或違約、房東無法從提供相同服務的公司獲得服務或超出房東的合理控制範圍或對物業進行必要的維修或改善，則房東不承擔責任，租户也無權因房東未能提供或提供第8.1段所述的任何公用事業或服務而終止本租約、實施任何減租或減租或收取任何損害賠償金，房東不承擔任何責任，租客也無權終止本租約、實施任何減租或減租或收取任何損害賠償金，原因是房東未能提供或提供任何上述公用事業或服務，或因房東未能對物業進行必要的維修或改善。房東應盡商業上合理、誠信和勤勉的努力來補救此類失誤。在任何情況下，房東對因未能提供該等公用事業或服務而引起的人員或財產的損失或傷害概不負責，即使在房東的控制範圍內，但房東故意的不當行為或嚴重疏忽除外。

9.保養和修理；改建；出入房產。

9.1.維護和維修。業主同意保持建築物的暖通空調、機械、管道和電氣設備、位於建築物內的機械、管道、電氣設備和固定裝置、建築物屋頂、外部和基礎以及建築物的結構(承重)部分(門、五金、閉路器、鉸鏈和鎖除外)、建築物和財產(包括排水溝、排水管、進出建築物的所有供水管道、線路和總管道)處於良好狀態、狀況和維修狀態，並保持清潔衞生狀況。持牌人或承建商，但不包括緊接下一句所述須由租客維修的處所的部分，以及由與業主無關的人租賃的建築物的部分。承租人應自費維護房屋內部(包括但不限於所有樓層、牆壁和天花板及其覆蓋物、門和鎖，以及承租人的傢俱、行業固定裝置、標牌、租賃裝修、設備和其他個人用品

8

(B)(包括不時位於處所內或處所內的財產)狀況良好、狀況良好、維修良好及清潔衞生(第8.1段所述的清潔服務除外)。黴菌的存在可能會對租户和租户的居住者產生不利的健康影響，並可能影響建築材料。為減少房屋和建築物內黴菌滋生的可能性和影響，租户在觀察到任何滲水/損失(如管道泄漏、屋頂泄漏、大量液體溢出等)時，應立即通知業主或其指定的物業經理。在建築物內，或在建築物內部或外部公共區域內。

9.2.更改。承租人不得對處所進行任何更改、增建、改善或修葺(包括但不限於附連任何固定附着物或設備，或增設任何水管、線路、電線、管道或有關的供水、電力、天然氣、電話、下水道或其他公用設施)，除非該等更改、增建、改善或修葺(A)相等或超過當時建築物的現行標準，並只使用新的一級物料，(B)符合所有適用的法律、條例、規例及規定，則不在此限，否則承租人不得對該處所進行任何更改、增建、改善或修葺，除非該等更改、增建、改善或修葺符合所有適用的法律、條例、規例及規定，(C)在業主事先書面同意下作出，(D)按照業主事先書面批准的圖則和規格作出，(E)在租客向業主提供補償或保證金(包括但不限於履約和完工保證金)後作出，保證金的形式和數額令業主滿意，以保護所從事的勞動和所提供的材料免受索賠和留置權，並確保完成任何更改、增加、改善或修理，(F)由業主以書面批准的人進行，如業主提出要求，他們須在開始工作前向業主遞交業主所要求的保險範圍的證明，而業主須指明為額外被保險人；及。(G)只在業主合理指明的時間及方式進行。任何該等更改、增建、改善或修葺應立即成為業主的財產。承租人應及時支付任何此類更換、增加、改善或維修的全部費用。承租人應賠償房東，使其免受因任何此類變更、附加或以任何方式與之有關的一切留置權、索賠、損害賠償、損失、債務和費用，包括律師費的影響，並使其免受損害。, 改進或修理。承租人應在因任何此類變更、增加、改進或修理而施加任何留置權後十(10)天內，通過支付款項或郵寄適當的保證金來解除該留置權。

9.3.進入處所。業主和業主的僱員、代理人和承包商可以在向租户發出合理通知後，在合理時間(包括正常營業時間)進入房產，以清潔、檢查、改建、改善和修復房產或建築物的其他部分，並確保租户遵守本租約的規定。房東有權在緊急情況下自由出入。房東也可在正常營業時間內向潛在購房者、租户或抵押人展示房屋，但須提前至少二十四(24)小時通知租户。承租人不會就任何損壞、傷害、不便或幹擾承租人的業務、佔用或安靜享受房屋以及因此而造成的其他損失提出任何索賠，除非是由於房東故意的不當行為或嚴重疏忽造成的。房東應隨時備有鑰匙，可用來打開房屋內的所有門(不包括租户事先以書面指定的金庫、保險箱和類似區域)。即使本段載有任何相反規定，業主及業主的僱員在進入處所時，須真誠地作出商業上合理的努力，以儘量減少對租客的幹擾和騷擾，以及租客在處所內的業務運作。

10.分配。

10.1.禁止。未經業主事先書面同意，承租人不得自願或通過法律的實施將本租約或承租人在本租約中的權益全部或部分轉讓、轉讓、抵押、質押或質押，不得允許除承租人或承租人的僱員以外的任何人使用本租約或本租約的任何部分，或將本租約或本租約的任何部分轉租，事先未經房東書面同意，不得在一定程度上無理地拒絕、限制或拖延本租約或租客在本租約中的權益。

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在“騎手”第2款規定的情況下，並受其約束。任何通過合併、合併、清算或資產轉移從承租人手中轉讓本租賃的行為，就本租賃而言應構成轉讓。對任何轉讓或分租的同意，並不作為免除對任何其後的轉讓或分租給予同意的需要，而該同意的條款對由租客持有、透過租客持有或在租客之下持有的任何人均具約束力。根據房東的選擇，任何未經房東事先書面同意的轉讓或轉租從一開始就無效(從一開始)。

10.2.終端。如果承租人請求業主同意轉讓本租約或轉租全部或部分房屋，承租人應向業主提交轉讓或轉租的條款、建議的受讓人或分租人的姓名和地址、房東合理要求的與該受讓人或轉租人的業務和財務性質有關的資料，以及建議轉讓或轉租的建議生效日期(“生效日期”)(生效日期不得早於三十(30)日，也不得晚於三十(30)日在收到租客的此類請求和所有此類信息後，業主可在收到請求後三十(30)天內通知終止本租約(如果請求是轉讓本租約或轉租全部物業)，或者，如果請求僅分租部分房產，則在每種情況下，自生效日期起針對該部分終止本租約，除非在房東向租户發出終止通知後五(5)個工作日內，租户撤回該請求，否則業主可在收到通知後的五(5)個工作日內終止本租約，除非房東向租客發出終止通知後五(5)個工作日內，租户撤回該請求。該終止權利應基於任何理由，包括但不限於保留該轉讓或轉租的所有利潤的權利。如果業主行使終止租賃權，承租人應根據第17段的規定，在生效日期交出對整個房產或權利標的部分(視屬何情況而定)的佔有權。如果本租約僅就房產的一部分終止，租户根據本租約應支付的租金，應自生效日期起，根據本租約已終止的房產的百分比，按比例遞減。

10.3.業主權利。如果本租約是轉讓的，或者如果未經業主同意，房屋的全部或部分被租户以外的任何人轉租或佔用，業主可以向該受讓人或另一方收取租金和其他費用，並將收取的金額用於根據本租約應支付的租金和其他費用，但這種收取不構成同意或放棄同意該轉讓或分租的必要性，也不構成承認該受讓人或分租客為本租約下的租户或免除租客的權利。在此情況下，業主可向受讓人或其他一方收取租金和其他費用。但這種收取不構成同意或放棄同意該轉讓或分租的必要性。這種收取也不構成承認該受讓人或分租客為本租約項下的租户或免除租客在本租約項下的租客資格。業主對租客的任何轉讓或轉租的同意，不解除租客根據本租約須支付或履行的任何義務，不論該義務發生在該同意、轉讓或轉租之前或之後，但租客和租客的受讓人或分租客(視屬何情況而定)應對該等付款和履行承擔共同及各別的主要責任，並須以業主的標準表格以書面向業主確認，而任何擔保人在擔保人的擔保下仍須負全部責任，而擔保人的擔保亦須以書面向業主確認。承租人應賠償房東合理的律師費和其他費用，每次不超過1,500美元(假設房東沒有被要求準備轉讓或轉租協議，或對作為附件E所附的轉租同意書進行實質性談判或修改(即花費超過一小時的律師時間))。, 因決定是否同意和給予同意而招致的費用。除非租户向房東提供一份形式和實質上令房東合理滿意的轉讓協議副本，並且房東已簽署並以房東標準格式提交同意書，否則本租約下的轉讓無效。除非承租人以附件E(應由業主真誠協商)的形式向業主提供充分簽署的轉租協議和轉租同意書副本，並且業主已簽署並交付轉租同意書，否則本租賃項下的轉租無效。在不影響其在本租約項下的任何其他義務的情況下，如果本租約被轉讓，或者本租約的全部或部分

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分租，承租人就該轉讓或分租而收取或將收取的租金、額外租金、補償或其他經濟代價(包括但不限於承租人向受讓人或分租人提供的服務或承租人轉讓給受讓人或分租人的資產、固定裝置、存貨、設備或傢俱的付款，包括但不限於超過公平市值的任何付款)超過根據本租約在有關期間應由承租人支付的基本月租和承租人應承擔的營業費用份額(如少於，則按每可租平方英尺計算)。承租人實際發生的租户改善費和律師費，並應支付給與該轉讓或轉租相關的非關聯第三方，所有這些費用都必須在適用的租賃期內攤銷，然後承租人應在收到後向房東支付超出部分的50%(50%)。在業主同意任何此類轉讓或轉租之前，租客應向業主提供一份詳細的書面明細表，列明租客已收到或將收到的與該轉讓或轉租相關的所有租金、額外租金、補償或其他經濟代價，該明細表應由租客向業主證明在各方面真實、正確和完整，並由租客簽署該證明。如前兩句所用，“承租人”一詞在轉讓時是指轉讓人，在轉租時是指分地主。

11.賠償；免除和免除。

11.1.賠償。承租人應賠償、保護和保護業主和業主的僱員和代理人免受因承租人或承租人佔用或使用物業、承租人或承租人在物業上存放、釋放或儲存的任何有害物質、危險廢物、污染物或污染物，承租人或承租人在物業上的經營、承租人在物業上的經營、任何作為或不作為而產生的一切要求、索賠、訴訟理由、判決、損失、損害、責任、罰款、處罰、費用和開支，包括律師費。租客或租客住客的財產或業務，房東無故意不當行為或嚴重疏忽，或房東被判為當事人的租客提起訴訟，房東無故意不當行為或嚴重疏忽。如果因前述任何事項而對房東或房東的僱員或代理人提起任何訴訟或訴訟，承租人應在房東的通知下，在房東合理滿意的情況下，向房東辯護，費用由房客承擔。第11.1款的規定在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。

11.2.放行放行。承租人放棄並解除針對房東和房東的僱員和代理人的所有索賠，這些索賠涉及房東根據本租約的規定不承擔任何責任或責任的所有事項。此外，房東和房東的僱員和代理人不對任何盜竊、天災、公敵、禁令、暴動、罷工、叛亂、恐怖主義、戰爭、法院命令、徵用、政府機構或當局的命令、火災、爆炸、墜落物體、蒸汽、水、雨、雪、冰、風和其他與天氣有關的事故、管道、噴頭、電線、電器的破損、泄漏、阻塞或其他缺陷所造成的人員、財產或租户業務的任何損失、傷害、死亡或損害概不負責。除非是房東或房東的僱員或代理人故意的不當行為或嚴重疏忽，或房東無法合理控制的其他原因造成的。

12.保險。在本租賃之日或之前，承租人應自費購買並繼續投保下列保險：(A)商業一般責任保險，每次人身傷害和財產損失的合併單一限額不低於1,000,000美元，包括但不限於承租人履行第11.1款規定的賠償協議的合同責任保險；(B)有特殊損失原因的財產保險，包括盜竊保險、火災保險、擴大保險範圍、破壞和惡意傷害保險，包括

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承保鍋爐和灑水器泄漏保險，金額相當於所有傢俱、行業固定裝置、設備和其他個人財產不時出現的全部重置成本(不扣除折舊)；(C)滿足租户根據猶他州工人賠償法規定的義務的工人賠償保險。這些最低限額在任何情況下都不會限制租户在本租約項下的責任。該責任保險應將房東和房東不時指定的任何其他人列為額外被保險人，該責任保險和財產保險應與房東在最新一期《Best‘s Key Rating Guide》-Property-Casualty中評級不低於A：XII的公司合理地接受。承租人的所有責任保單應包含一項條款，即房東和任何其他額外的被保險人，儘管被指定為被保險人，仍有權根據該保單就房東和房東的僱員和代理人因租户的作為或不作為而遭受的任何損失進行賠償。承租人應向房東提供承保證書。除非保險公司提前三十(30)天書面通知房東，否則此類保單不得取消，也不得減少承保範圍或進行其他修改。所有此類保險單均應作為主要保險單，不得超過或超過房東可能承擔的保險範圍，且僅適用於商業上合理的免賠額。承租人應在保單到期前至少十(10)天向房東提供保單的續簽或裝訂。業主和租客放棄向彼此、向大樓的任何其他租客或佔用人以及向高級人員追討的一切權利。, 董事、股東、成員、經理、合夥人、合資公司、僱員、代理人、客户、受邀者或商務訪客彼此或建築物的任何其他租户或佔用人，就放棄一方承保的任何財產保險所承保的任何原因所引起的任何損失或損害，但僅限於該等損失或損害已實際承保的範圍內。房東和租客應促使各自的保險承運人對與房屋或房屋內容相關的所有保險單出具適當的代位權豁免和背書。承租人應促使通過承租人、通過承租人或承租人提出索賠的所有其他租户簽署並向房東交付一份類似於本款所載的棄權的索賠棄權書，並獲得該放棄的代位權簽註。任何持有物業任何部分權益的按揭貸款人，可根據業主的選擇，通過抵押權人在有關保單上的簽註，獲得本租約規定租户須擔保的任何商業一般責任保險單的承保範圍。作為運營費用的一部分，業主應購買並繼續有效的(X)重置成本簽註的財產保險，但須遵守業主可選擇的商業合理免賠額，以及商業合理金額的租金收入保險，(Y)商業一般責任保險，每次事故的人身傷害和財產損失的單一綜合限額不低於51,000,000，以及(Z)法律要求為保護在物業或物業周圍工作的業主員工而要求的任何保險(包括但不限於，(工傷保險)不低於法律規定的限額。所有此類保險應由有經濟能力的人提供。, 持牌的第三方保險公司。

13.損壞或毀壞。如因業主承保的保險單所投保的任何意外事故而部分損壞或損毀，業主在收到保險賠償後，須將該物業修葺至緊接損毀或損毀前的基本狀況，而該等損毀或損毀是由業主承保的，業主在收到保險賠償後，須將該物業修葺至緊接損毀前的狀況。房東根據前款規定承擔的義務不得超過房東根據附件C在房屋內安裝的標準裝修費用或房東從房東保單中收取的收益中的較小者。在該等修葺工程完成前，基本月租及租客應分擔的營運開支，須自該處所的損壞或毀壞之日起，就該處所不能承租的部分(如有的話)，按比例遞減。如(A)該處所因該事故而變得完全不能租用，(B)該處所因保險範圍以外的風險而受損，(C)該處所在緊接該損害或毀壞前一天存在的期限的最後十二(12)個月內全部或部分受損，(D)該處所或該建築物(不論該處所是否受損)受損程度達百分之二十五(25%)。

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或超過當時重置價值的任何一項，或業主認為需要超過九十(90)天才能完成所需的維修，或(E)業主因任何原因無法獲得足夠維修物業的保險收益，業主可選擇修復損壞，或在事件發生後三十(30)天內以書面通知取消本租約，只要業主終止建築物內合計至少75%(75%)的租約即可。(E)業主可選擇修復損壞或以書面通知取消本租約，只要業主終止合計金額至少為租約總額75%(75%)的租約即可；或(E)業主因任何原因無法獲得足夠維修物業的保險收益，則業主可選擇修復損壞或以書面通知取消本租約，只要業主終止合計至少佔租約75%(75%)的租約即可。承租人應在合理可行的情況下儘快將房屋騰出並交還給房東，但在任何情況下不得晚於承租人收到房東的通知後三十(30)個日曆天。如果房東選擇修復任何此類損壞，任何基本月租和租户應分擔的運營費用的減免應以房東向租户發出的關於房產已修復的事實正確通知為終止。如果損失是由於租客或租客的疏忽造成的，基本月租金不應減少，除非房東實際收到的與本租約有關的租金收入保險收益，或如果房東購買了根據第12款規定由房東承擔的租金收入保險，房東本應收到的租金收入保險收益。房東應以誠信、商業上合理的努力來收取此類保險收益。除減免基本月租和承租人分攤的經營費用(如有)外，承租人不得就因該等損壞、毀壞而蒙受的任何損失向房東索償。, 除非此類損失是由業主或業主的僱員故意的不當行為或嚴重疏忽造成的(但受第12段規定的代位權條款豁免的約束)，否則承租人不得因本租約之日或之後生效的與房屋或建築物的損壞和破壞有關的任何法定條款而終止本租約，除非此類損失是由於房東或房東的僱員故意的不當行為或嚴重疏忽造成的(但受第12段所述的代位權條款豁免的約束)，否則承租人不得終止本租約。承租人就承租人的傢俱、商業固定裝置、設備及其他個人財產而承保的所有保險的收益，須由承租人以信託形式持有，以供修理及更換。業主無需修理租客安裝在房屋內的任何傢俱、行業固定裝置、設備和其他個人財產的任何損壞，或對其進行任何修復或更換。除非業主根據本款終止本租約，否則承租人應被要求在損壞或毀壞時恢復或更換該等傢俱、行業固定裝置、設備和其他個人財產，其狀況至少與該事件之前的狀況相同。如果根據業主的合理估計，房屋損壞的程度超過六(6)個月(或如果損壞發生在期限的最後十二(12)個月內，則需要三(3)個月)才能完成必要的維修，並且至少50%(50%)的房屋將在這六(6)個月(或三(3)個月)內無法承租，租户可以在房東向租户提供完成所需維修所需時間的書面估計後十(10)個工作日內向房東發出書面取消通知，選擇取消本租約(房東應在合理範圍內儘快向租户發出通知)。, 但在任何情況下，不得晚於此類損害發生後三十(30)個日曆日)，在收到通知後，承租人應根據本租約的適用條款騰出房產並將其交還給房東。除非本租約根據本第13款被取消，否則房東應在損壞發生後一段商業合理的時間內開始進行此類維修，此後應以商業上合理、良好和熟練的方式努力進行此類維修，直至完工，即使房東可能延遲(而不是無法獲得)獲得保險收益的事實也是如此。

14.贖罪。本段所用的“譴責法律程序”一詞，指任何合法當局為任何公共或準公共目的，透過行使徵用權或以購買或其他方式代替行使徵用權而將財產的任何權益取用的任何訴訟或法律程序。如果整個房屋通過取消租約程序被徵用，本租約自被徵用之日起自動終止。“自取得之日起”，是指處罰機關實際佔有的日期或者處罰機關通知其被視為佔有的較早日期。如果部分(但不是全部)房屋被佔用，房東或租户均可終止本租約。如果物業的任何部分(不論是否包括房產)被佔用，而根據業主的合理判斷，該部分在很大程度上幹擾了業主經營或使用該物業的能力，則房東可終止本租約。

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物業的用途，只要業主終止大樓的租約，合計至少佔大樓租賃面積的75%(75%)。承租人可以終止本租約，如果物業的任何部分(不包括物業)被佔用，這阻礙了合理進出物業和毗鄰物業的公共道路(房東沒有提供合理可接受的替代通道)，或者，除非房東在距離物業合理距離內向租户提供替代停車位，否則在租户停車位分配下的物業上，租户和租户佔用的停車位會減少可供租户和租客使用的停車位。任何此類終止必須在不晚於採取行動之日起三十(30)天內以書面通知的方式完成，並應自採取之日起生效。在所有其他情況下，或者如果房東和租户都沒有行使終止租約的權利，本租約將繼續有效。如果房屋的一部分被徵用而本租約未終止，則基本月租金和租户應分擔的運營費用應按緊接徵用前的房屋建築面積占房屋總建築面積的比例減去。無論本租約是否因取消租約訴訟而終止，因部分或全部徵收而判給的所有損害賠償或補償，包括任何遣散費損害賠償，以及任何補償本租約下租賃地的減值或被剝奪的款項，均為房東的獨有財產，但承租人應有權獲得任何賠償，以賠償承租人的貿易固定裝置的損失或業務及搬家費用的損失。, 如果實際上對租户進行了單獨的獎勵，並且如果同樣的獎勵不會減少房東的獎勵。承租人不得就任何取消租約程序的發生，或因任何取消租約程序而終止本租約或減少房屋面積而向房東索償。

15.房東的融資。本租契應從屬於任何現有的第一按揭、第一信託契據、土地租賃、契諾聲明、條件、地役權和限制(無論是在本租契日期或之後記錄的)，以及任何該等文書的所有續期、修改、修訂、合併、更換和延期。除本租約外，不需要任何其他文件來證明這種從屬關係。如果任何抵押或信託契約的持有人選擇本租約優先於其抵押或信託契約的留置權，並向承租人發出關於該選擇的書面通知，則本租賃應被視為先於該抵押或信託契約。承租人應在書面請求後十五(15)天內簽署業主可能要求的文件，以確認該從屬關係或優先權，或從屬於任何未來的第一抵押或第一信託契約，以及任何此類文書的所有續簽、修改、修訂、合併、更換和延期，前提是有關貸款人同時向承租人提供一份互不幹擾協議。本租約或物業中業主權益的任何出售、轉讓或轉讓，包括因房東在債務義務下違約而導致的任何此類處置，均應受本租約的約束，租户應委託房東的繼承人和受讓人，並應承認這些繼承人或受讓人為本租約下的房東，無論任何法律規則是否相反或缺乏合同相關性。房東應自負房東的全部成本和費用，盡商業上合理、誠信的努力，從任何持有房屋抵押留置權的貸款人那裏獲得有利於租客的互不幹擾協議(可能包含從屬協議和委託協議)，該協議的時間早於本租賃。

16.默認設置。

16.1.按租户默認。發生以下任何情況均構成本租約中承租人的違約：(A)承租人未在書面通知承租人逾期後五(5)個工作日內支付基本月租、承租人應分擔的運營費用或本租約項下的任何其他款項；(B)承租人未在收到書面通知後十(10)個日曆日內遵守或履行本租約下承租人應遵守或履行的任何其他條款、契諾或條件；(B)承租人未在收到書面通知後十(10)個日曆日內遵守或履行本租約下承租人應遵守或履行的任何其他條款、契諾或條件；(B)承租人在收到書面通知後五(5)個工作日內未能遵守或履行任何其他條款、契約或條件；但是，如果合理地需要超過十(10)個日曆日才能解決此類故障，則承租人在該十(10)天內開始補救並努力完成補救，則承租人不應違約；

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(C)本租約的租客或任何擔保人(如為個人)死亡，提出破產呈請，無力償債，已根據州或聯邦法規向任何法院提出破產或無力償債的呈請，或要求重組或委任接管人或受託人，為債權人的利益而請願或訂立安排，或容受本租約的執行令所規限；(D)租客騰出或放棄處所；或(E)本租約的任何擔保人試圖撤銷或

16.2.補救措施。如果租户在本租約項下違約，房東可以在不放棄或限制房東可獲得的任何其他權利或補救措施的情況下，隨時(A)代替租户履行租户未能履行的任何義務，房東應迅速補償房東自該支出之日起合理發生的利息費用，直至按(I)錫恩斯第一國民銀行、鹽湖城銀行(或房東指定的任何其他銀行)當時收取的最優惠利率加4%(4%)中的較大者全額支付為止。或(Ii)年利率12%(“利率”)，(B)以書面通知終止租户在本租約項下的權利，(C)以任何合法方式(不論是否終止本租約)重新進入並接管物業，或(D)尋求法律允許的任何其他補救措施。承租人應向業主支付收回物業的費用、重新出租的所有費用(包括辦公用途的合理翻新、改建和改建)、業主因此而支付的任何商業合理佣金的金額，以及因租户違約而引起的所有其他費用和損害賠償，包括合理的律師費和費用，並應向業主償還所有減收的租金和給予租户的任何其他類似優惠；(2)承租人應向業主支付因此而產生的所有其他費用和損害賠償，包括合理的律師費和費用，並應向業主償還所有減租和給予租户的任何其他類似優惠；然而，就承租人根據本句前述部分承擔的責任而言，該等重租和佣金費用應在新租約的初始租期內以直線方式攤銷，租户只需對租期剩餘部分內如此攤銷的部分負責；但進一步的條件是，減租的租金應在減租期限屆滿後開始按比例分攤。儘管有任何終止或重返, 租户對本租約項下應付租金的責任不應在剩餘期限內終止，租户同意應業主要求賠償任何不足之處，無論是由於(V)以低於本租約適用的租金重新出租物業，(W)重新出租物業的期限短於剩餘期限，(X)重租少於全部物業，(Y)業主出租物業的任何人拖欠租金，或(Z)任何其他原因。除非業主向租客提供書面通知，否則業主或其代理人在租客違約發生之時或之後不得重新進入或接管處所或採取其他行動，不得解釋為業主選擇終止本租約或接受退還處所。在租户違約的情況下，房東應根據適用的猶他州法律減輕其損害，如裏德訴奧馬哈互惠銀行案中所述。公司，776P.2d896(猶他州，1989)；但房東沒有義務：接受低於當時市場租金的房產；如果房東當時提供大樓內的空間供租賃，則出租(或接受轉讓或轉租)給當時的大樓租户；背離當時為租户建立的指導方針，包括但不限於使用、經驗、聲譽和信譽；擴建或收縮房產；延長本租約的期限；或擴大租期承租人不得因房東未能減輕其損害而向房東提出任何索賠；然而，由於房東未能減輕損失，承租人將在猶他州適用法律允許的範圍內對房東的索賠進行抗辯。

16.3.逾期金額。如果承租人到期未支付本租約規定的承租人應支付的任何金額，該未支付金額應按該金額到期日至全額支付之日的利率計息，並附帶利息。此外，房東還可以收取未付金額的百分之五(5%)作為服務費。此滯納金旨在補償房東因租客未能及時履行租客在本租約項下的義務而產生的額外行政費用，經房東和租客協商同意，作為將發生的額外行政費用的合理估計。

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由於這樣的失敗而被房東拒絕。每種情況下的實際成本即使不是不可能確定，也是極其困難的。這筆滯納金將構成違約金，並應與未付金額一起支付給房東。房東支付這筆滯納金並不構成房東對租户在本租約項下的任何違約行為的豁免權。儘管有上述相反規定，如果房東書面或口頭通知承租人後三(3)個工作日內未支付本租賃規定的承租人應支付的任何款項，則該利息和滯納金不適用；但該三(3)天的通知和治癒期在任何十二(12)個月期間不得超過一次。因此，當租户在任何十二(12)個月期間內第二次未能在到期時支付本租約規定租户須支付的任何款項時，該等利息及逾期付款費用將會到期並由租户支付，而該通知及補救期限將不適用。(該通知及補救期限只適用於該利息及逾期付款費用。)。本租賃項下到期的所有金額均為且應被視為租金或額外租金，支付時不得減免、扣除、抵銷、事先通知或索要(除非本租賃條款有明確規定)。房東對拖欠本租約規定的任何到期金額的補救措施與房東拖欠基本月租的補救措施相同。

16.4.房東默認。房東在本租約下不應違約，除非房東在租客書面通知房東後三十(30)天內未能履行本租約要求房東履行的義務，以及任何抵押或信託契據的持有人(其名稱和地址已以書面形式提供給租客)，並指明房東未能履行該義務的方面，且該持有人未能在第一個三十(30)天期限屆滿後的第二個三十(30)天期限內履行該義務。如果該義務的性質是合理地需要超過三十(30)天才能履行或治癒，如果房東或該持有人在各自的三十(30)天期限內開始履行義務，並且在開始後勤奮地執行直至完成，則房東不應違約。在任何情況下，承租人不得因房東違約而終止本租約或扣繳本租約規定的租金或其他費用。

16.5.自助。如果在根據第16.4款發出了所有規定的通知並且所有補救期限已經屆滿後，業主和其名稱和地址已以書面提供給租户的物業的任何抵押或信託契據的持有人都沒有履行有關義務，並且如果但僅當有關義務完全在物業內履行且不影響建築結構或系統(包括但不限於生命和安全、電力、管道、燃氣、機械或HVAC)時，則在至少三(3)按照第9.2(A)和(B)段的規定，在符合本租約所有其他適用條款(第9.2(C)、(D)、(E)、(F)和(G)段除外)的情況下，如果從事此類工作的人員以商業上合理的方式獲得適當保險，則應以一流和熟練的方式履行此類義務。房東應在收到租客的書面發票後十(10)個工作日內補償租客履行該義務的合理費用，並附上租客全額付款的證據和任何適當的已執行的留置權豁免。

17.期滿或終止。

17.1.移交處所。在本租約期滿或更早終止之前，承租人應自費：(A)在正常和合理的損耗條件下，迅速和平地將房屋交還房東“掃帚清潔”，並保持良好和合理的損耗；(B)修復因承租人或根據承租人的指示將任何財產從房屋中移走而造成的任何財產損壞；(C)以良好和工匠的方式修復、修補和粉刷房屋地面、牆壁和天花板上的所有洞和其他痕跡。以及(D)將所有進入該處所的鑰匙和出入卡交給業主。在交出房子之前，

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承租人應自費僅拆除承租人的動產和行業固定裝置(包括指示牌)，除非房東按照本第17.1款另有指示，否則所有其他財物應作為房東的財產留在房產內，不收取任何補償；然而，未經房東事先書面同意，承租人不得將任何個人財產或行業固定裝置(承租人的業務記錄和檔案(包括電子文件和數據)、原型、商業祕密、標牌、商標、商品或庫存或承租人員工的個人物品除外)移出房屋，如果在本租約給予承租人的任何適用通知和治療期屆滿後，這樣做將損害本租約規定的建築物或承租人的結構，則承租人不得從房屋中移走任何個人財產或行業固定裝置。如果承租人在本租約給予承租人的任何適用通知和補救期限屆滿後仍未履行本租約，則在承租人向房東支付所有其他款項後，房東實際使用的留在房屋內的該等個人財產和行業固定裝置的公平市場價值應計入本租約項下的拖欠金額。業主可要求承租人拆除租客或業主為承租人對房屋進行的任何個人財產、行業固定裝置、其他財產、改建、增加和改善，包括但不限於任何計算機線路、線路、電纜和設施以及其他類似的改進，並在正常和合理的損耗條件下將房屋恢復到開工之日的狀況；但是，儘管有上述相反規定，承租人沒有義務拆除業主根據所附附件C所作的改進，但以下情況除外, 承租人沒有義務在得到房東事先書面同意的情況下移除租客所做的任何其他改善，除非房東同意進行此類改動的明確條件是租客在本租約期滿或更早終止時移除該等改動，但在任何情況下，除非房東另有書面同意，否則承租人必須拆除租客或房東為租客對處所進行的所有改動、增建和改善，包括但不限於任何計算機線路、電線、電纜和/或其他設備，包括但不限於位於房屋內天花板瓷磚上方的所有改動、增建和改善。在任何情況下，除非房東另有書面同意，否則承租人必須拆除位於房屋內天花板瓷磚之上的所有改動、增加和改善。在修訂後的《國家電氣法》要求的範圍內。所有私人財產、固定附着物及租客的其他財產，如因任何原因而在物業被棄置或本租約期滿或更早終止時仍未移走，均須最終視為已被放棄，業主可無須通知租客或任何其他人士而將其挪用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置，亦無須向租客或任何其他人作出交代。承租人應向房東支付與處置該財產有關的所有費用，超過房東從該處置中獲得的任何金額。未經業主書面確認接納為退還，不得借業主接受鑰匙或租金或任何其他方式將處所交回。在房東檢查了房產並向租户遞交了書面解除書之前，承租人不得解除本租約中與退還房產相關的承租人義務。

17.2.堅持到底。承租人應賠償、辯護並使房東免受因承租人根據本租賃條款延遲超過三十(30)天而導致的所有索賠、責任和費用(懲罰性損害賠償除外)，包括律師費。租户必須事先獲得業主的書面同意，才能在本租約期滿或更早終止後繼續佔有該房產。如果租客在本租約期滿或更早終止後，在未經業主事先書面同意的情況下仍佔有該房產，則該佔用構成非法扣留，租户應向房東支付租金(而非罰款)，金額為租客上次向房東支付的月租金的150%(150%)，外加根據本租約應支付的所有其他費用。如租客在本租契期滿或更早終止後，經業主事先書面同意，仍繼續管有該處所，則該租約為按月租賃，第一個月的租金為125%(125%)，其後每個月的租金為最後一個月租金的150%(150%)，另加根據本租契須支付的所有其他費用，而根據本租約適用於一個月的所有條款，租客的租用額為每月租金的125%(150%)，以及根據本租契適用於以下各項的所有條款-

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17.3.生存。本第17款的規定在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。

18.Estoppel證書：財務報表。

18.1.Estoppel證書。承租人應在房東提出書面請求後十五(15)天內，簽署並向房東交付一份以房東和房東要求的其他人為受益人的禁止反言證書，載明以下內容：(A)批准本租約；(B)開始日期和期滿日期；(C)本租約完全有效，未經轉讓、修改、補充或修訂(除非以書面方式説明)；(D)本租約項下的所有條件均由房東執行(E)業主強制執行本租約或租客聲稱存在的免責辯護或補償；。(F)租客支付的預付租金(如果有)的金額(或沒有預付租金)；。(G)支付租金的截止日期；。(H)保證金的金額；及。(I)業主要求的其他資料。(F)租客支付的預付租金金額(或沒有預付租金)；。(G)支付租金的截止日期；。(H)保證金的金額；及。(I)業主要求的其他資料。房東的抵押貸款機構和購房人有權依賴承租人簽署的任何禁止反言證書。

18.2.財務報表。承租人應在房東提出書面要求後十五(15)天內，向房東提交本租約的承租人和任何擔保人的當前財務報表，該財務報表應按照公認的會計原則編制，並經承租人認證為真實和正確。在本租賃之日後，房東只有在當前或未來的貸款人或買家要求或要求時才能要求租户提供財務報表。房東收到的任何財務報表只能用於所要求的明確目的。房東及其物業經理及其各自的員工應對租户向房東提交的任何財務報表保密，除非法律或法院命令要求，否則不得向當前或潛在貸款人或買家以外的任何第三方披露。承租人沒有義務在現有財務報表(如有)之外編制財務報表，也沒有義務在任何十二(12)個月期間編制財務報表超過兩次。

19.停車；標牌。

19.1.停車。承租人有權非獨家使用物業內相當於承租人停車位分配的若干停車位，以及在有額外停車位可用的情況下，非獨家使用承租人可能需要的物業上的額外停車位，最多可額外使用六十(60)個額外停車位。如果租户使用的停車位數量超過租户的停車位分配，而房東合理地確定這種過度使用給大樓的任何其他租户造成停車問題，則在至少三十(30)天的事先書面通知後，(A)租户此後只能使用與租户的停車位分配相等的數量的停車位，以及(B)房東應以非獨佔的方式向租户提供允許用途所需的額外停車位，最多不超過五十(50)個。在RiverPark公司中心內的指定區域內，距離大樓合理的步行距離內。承租人和承租人的汽車只能停放在非房東預留或專門指定給任何其他承租人或與任何其他承租人有關聯的人使用的停車區內。房東可不時制定房東合理認為必要或適當的有關停車的合理、非歧視性的規章制度；但是，這些規章制度不得對租户在本租賃項下的停車權造成實質性的不利影響。業主和業主的僱員可在不對租客或租客的居住者承擔任何責任的情況下, 促使移走租户或租户乘用者的任何可能錯誤停放在禁止或預留停車區的汽車，租户同意賠償、辯護並使房東免受與下列有關的一切索賠、責任和費用，包括律師費

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這樣的移除。如果業主提供預留停車位供大樓內任何其他租户專用，業主還應按比例向租户提供與其他租户相同數量的預留停車位。正如上一句所用，“按比例計算”是指預留的泊車位數目與分配給其他租户的泊車位總數成比例。僅作為示例，如果另一個租户收到分配給該另一個租户的116(116)個停車位中的4(4)個預留停車位，並且租户分配的停車位等於58個停車位，則租户將有權獲得兩(2)個預留停車位和56(56)個非預留停車位。

19.2標牌。承租人有權獲得建築物內部目錄上的建築物標準標誌、建築物入口和建築物外部多租户紀念碑標誌，以及騎手條款第4段所述的建築物頂部標誌。未經業主書面批准，租客不得在處所的任何外門、牆壁或窗户上，在處所內部從處所外面或物業其他地方可見的任何部分，放置或容受放置任何標誌、裝飾、文字、附件、廣告或其他任何種類的東西。房東可制定管理所有此類物品的大小、類型和設計的規章制度，承租人應遵守在豎立任何標誌時有效的規章制度。所有經批准的門上的標誌或字母應由業主批准的人自行印刷、噴漆和貼在承租人身上，並應符合對物業擁有管轄權的政府當局的要求。承租人應自費保留所有許可標誌，並應在本租約期滿或更早終止時拆除所有該等許可標誌，並修復因拆除而造成的任何損壞。

20.[故意遺漏的。]

21.規則。承租人和承租人應忠實遵守並遵守附件A中規定的所有規則，房東可隨時以商業上合理和非歧視性的方式對這些規則進行修改、修改或增減。此類修改、修改、增刪自書面通知承租人後生效。在違反任何此類規則時，房東可對租户在本租賃項下的違約行使本租約中規定的任何或所有補救措施，此外，還可行使法律或衡平法上可用的任何補救措施，包括禁止任何違反此類規則的權利。對於任何其他租户或個人未能遵守任何此類規則，房東不應對租户負責。

22.總則。

22.1沒有合夥關係。房東不會以任何方式或出於任何目的成為承租人的合作伙伴或合資企業，從事承租人的業務或其他業務。

22.2.不可抗力。如果房東或租户因天災、罷工、停工、其他勞工問題、無法獲得勞動力或材料、火災、事故、停電、限制性的政府法律、條例、規章或普遍適用的要求、騷亂、內亂、暴動、暴動、恐怖主義、戰爭或其他非一方過錯的原因而延誤、阻礙或阻止履行本租約規定的任何行為，且超出該方的控制範圍(財務能力除外)，有關行為的履行應免予延期，履行該行為的期限應延長一段相當於拖延期間的期限。然而，本段的規定不能免除租户立即支付租金或本租約規定須支付的任何其他金額的責任。

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22.3.注意事項。房東或租户向另一方發出的任何通知或要求應以個人服務、特快專遞、聯邦快遞、DHL或任何其他類似形式的快遞或遞送服務，或在美國郵寄、預付郵資、掛號、回執的方式發出，要求並以下列方式寄給對方：

如果給房東：

Riverpark Five，LLC
10701南河畔公園大道，135套房
南約旦，猶他州，84095

通過電子郵件將所需副本發送至：

如果是租户：

在生效日期之前：

普羅沃工藝品和新奇公司。
10876南河畔公園大道，套房600
南約旦，猶他州，84095
注意：總統

生效日期當日及之後：

普羅沃工藝品和新奇公司。
10855號南河畔公園大道套房
南約旦，猶他州，84095

注意：總統

房東或租客均可在書面通知另一方後更改其希望收到通知的地址。任何該等通知應視為已發出，並於送達當時適用於該通知所針對的一方的通知地址時生效；但拒絕接受通知的交付或因地址更改而無法交付通知，並不妨礙或延遲通知的發出。

22.4.可分解性。如果本租約的任何條款或本租約的任何條款對任何人或任何情況的應用在任何程度上都無效，則本租約的其餘部分或該條款對除該條款被視為無效的人或情況以外的其他人或情況的應用不應受該無效的影響。本租約的每一條款均應在法律允許的最大限度內有效並可強制執行。

22.5.經紀佣金除房東書面同意外，房東聲明並保證，根據房東達成的任何協議，不存在任何與本租約相關的經紀佣金、經紀人佣金或類似費用的索賠。房東應根據房東實際或聲稱的協議，就與本租賃相關的任何經紀佣金、佣金或類似費用的索賠，對租客進行賠償、辯護和保護，使其不受損害。承租人聲明並保證，根據承租人達成的任何協議，不存在任何與本租約相關的經紀佣金、找回費或類似費用的索賠。承租人應當賠償、抗辯和

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根據租户實際或聲稱的協議，使房東不受任何與本租約相關的經紀佣金、找回費或類似費用的索賠。

22.6.代詞的用法。即使房東或租客是個人、合夥企業、協會、有限責任公司、公司或兩個或兩個以上的個人、合夥企業、協會、有限責任公司或公司，使用中性單數代詞來指代房東或租客仍應被視為適當的指代。為使本租約的規定適用於多於一個房東或租户以及適用於個人、合夥企業、協會、有限責任公司、法人、男性或女性，在所有情況下均應假設為在每種情況下均已充分表達，因此本租約的條款應以複數形式適用。

22.7.成功之處。除本租約另有規定外，本租約包含的所有條款對房東和租客及其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。業主出售或轉讓物業或本租約時(抵押或抵押品除外)，在受讓人出售或轉讓並以書面方式承擔本租約之時及之後，業主須完全解除在本租約下所產生的所有業主義務，而該等義務自出售或轉讓及承擔之時起自動轉移至業主的利息繼承人。

22.8按租客追索。儘管本租約中有任何相反的規定，但承租人在任何抵押或信託契據持有人享有優先權利的情況下，應僅關注房東在房產中的權益，以收取任何判決(或其他司法程序)，要求房東在房東違反或違反本租約的任何條款、契諾和條件時支付款項，房東不得遵守或履行本租約的任何條款、契諾和條件，房東或任何其他人的其他資產不應受到徵收、執行或其他清償程序的約束。在此情況下，承租人必須遵守或履行本租約的任何條款、契諾和條件。房東或任何其他人的其他資產不得受到徵收、執行或其他程序的約束，以使房東遵守或履行本租約的任何條款、契諾和條件。

22.9.安靜的享受。在承租人支付本租約項下的應付租金，並遵守和履行承租人根據本租約須遵守和履行的所有條款、契諾和條件後，承租人在符合本租約所有規定的情況下，在不受房東或通過房東、通過房東或在房東之下提出索賠的任何人幹擾的情況下，在整個租期內可以安靜地享用房產。

22.10.懷弗。任何一方未能堅持嚴格履行本租賃的任何契約、義務或條件，或未能行使因違反本租賃而產生的任何權利或補救措施，均不構成對任何此類違約或該等或任何其他契約、義務或條件的放棄。任何一方可以按照本租約規定的方式交付通知，但沒有義務放棄其在本租約項下的任何權利或義務，或任何其他各方的任何契約或義務。任何豁免不得影響或改變本租約的其餘部分，但對於當時存在或隨後發生的任何其他違約行為，本租約的彼此契約、責任和條件應繼續完全有效。

22.11.權利和補救措施。房東和租客的權利和補救措施不應相互排斥，行使本租約的一項或多項條款不排除行使任何其他條款。雙方確認，對於任何一方違反或威脅違反本租賃的任何條款，法律上的損害賠償可能是不充分的補救措施。雙方在本租賃項下各自的權利和義務可通過具體履行、禁令或任何其他公平補救措施強制執行。

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22.12.授權。簽署本租約的每個個人都向簽署本租約的每個人(以及其他人可能簽署的每個其他實體)表示並保證，該個人已獲得正式授權，以該個人簽署的身份和所述實體的身份交付本租約。

22.13律師費。如果因本租約下的任何違約而提起訴訟，以追討本租約下的任何租金或其他金額，強制執行或解釋本租約的任何條款，或收回對房產的佔有，勝訴的一方有權向另一方追討合理的律師費(包括與任何上訴相關的費用)，其金額應由法院確定，並作為已作出的任何判決的一部分。在訴訟中勝訴的一方有權向另一方追討合理的律師費(包括與任何上訴相關的律師費)，其金額應由法院確定，並作為已作出的任何判決的一部分。承租人應負責房東根據或與任何破產法或破產法有關的任何涉及承租人或承租人的受讓人或次承租人的案件或訴訟中發生的所有費用，包括但不限於合理的律師費。本第22.13款的前述規定在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。

22.14.合併。租客交出本租約、業主與租客協議取消本租約或因租客違約而終止本租約均不適用於合併，並由房東選擇終止部分或全部房產的分租，或作為對任何該等分租的業主的轉讓。業主在第22.14段下的選擇權可以通過通知租户和房產內所有已知的分租客來行使。

22.15.其他。本租約各段落的説明僅供參考，不應被視為與解決本租約項下的解釋或解釋問題有關。本租約中提及的展品以及本租約所附的任何附件、附件和附表應被視為包含在本租約中，如同是本租約的一部分。承租人不得記錄本租約或本租約的備忘錄或通知。本租約及其附件(如有)構成雙方之間的完整協議。與本租約相關的任何擔保都是本租約不可分割的一部分，並構成業主簽訂本租約的對價。除非以書面形式並經雙方簽字，否則對本租約的任何修改都不會對業主或租户具有約束力。除非本租約另有規定，否則所有段落均指本租約中的段落。本租約受猶他州法律管轄，並根據猶他州法律進行解釋和解釋。因本租約而引起的任何訴訟只能在猶他州鹽湖縣地區法院進行。業主和租客在其中一方就本租約或房產的使用和佔用引起的所有問題對另一方提起的任何訴訟、訴訟或反索賠中放棄陪審團審判。時間是本租約各項條款的關鍵。向租户提交本租約並不代表租賃該房產，也不代表業主同意為租客保留該房產。在承租人正式簽署並將本租約的複印件交付給房東，以及房東已正式簽署並向承租人交付其中一份複印件之前，房東不應對承租人具有約束力。

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房東和租户已分別在以下規定的日期簽署了本租約，自上述首次規定的日期起生效。

房東：

Riverpark Five，LLC，
由其經理提供：

Riverpark Holdings，LLC，
猶他州一家有限責任公司

租户：

普羅沃工藝與新奇公司。

簽名-1