附件10.8

日期：2020年12月16日

KF07/672494.07246

(1) RLUKREF被提名人(英國)一家有限公司和RLUKREF被提名人(英國)兩家有限公司，他們是滙豐銀行PLC的絕對受託人，並代表滙豐銀行以皇家倫敦英國房地產基金託管人的身份行事

(2)阿喀琉斯治療有限公司

租賃

倫敦Uxbridge路1-3號Hayes 180號B單元4

Ojn

LOGO

目錄

條款 頁面

訂明條文

 1

詳情

 3

1

定義和解釋

 4

2

批租、租金及其他付款

 9

3

租户契約

 10

4

房東的契約

 20

5

保險

 20

6

發生未投保的損失

 23

7

歷史性污染

 24

8

租户使用S選項來確定

 24

9

但書

 24

10

人行道上的樹葉

 28

附表1--處所、權利及保留條文

 28

第1部：處所

 28

第2部分授予的權利

 28

第3部分版權所有

 29

第4部分：與房產有關的協議和契諾

 30

附表2-擔保人S契諾

 31

附表3-租金檢討

 33

附表4適用於各項服務

 37

LR1。租約日期

2020年12月16日

LR2。標題編號

LR2.1業主的業權編號

NGL322304。

LR2.2其他書目編號

AGL25241。

LR3。本租約的當事人房東

RLUKREF被提名人 (英國)One Limited(公司編號10840928)和RLUKREF被提名人(英國)Two Limited(公司編號10840992)均是倫敦E14 5HQ加拿大廣場8號的唯一受託人，並代表滙豐銀行有限公司(HSBC Bank PLC)以英國皇家倫敦房地產基金託管人的身份行事。

租客

阿喀琉斯治療有限公司(編號10167668)，其註冊地址為Gunnels Wood Road，Stevenage，SG1 2FX。

其他各方

沒有。

LR4。屬性

如果此 條款與本租約的其餘部分發生衝突，則出於登記的目的，應以此條款為準。

本租約在 附表1第1部分中定義的房產。本租約包含與地役權的設定或轉移有關的條款，見第9.5條。

LR5。規定報表 等

沒有。

LR6。租賃房產的期限

本租賃細則中規定的條款。

LR7。補價

沒有。

LR8。禁止或限制處置本租約

本租賃包含禁止或限制處置的條款。

1

LR9.取得權等

LR9.1承租人續簽本租約、獲得物業的復歸或另一份租約或獲得其他 土地權益的合同權利

沒有。

LR9.2承租人放棄本租約的契諾(或 要約)

沒有。

LR9.3 業主獲得本租約的合同權利

沒有。

LR10。業主在本租契中就物業以外的土地訂立的限制性契諾

沒有。

LR11.地役權

LR11.1本租契為物業利益而批出的地役權

附表1第2部所列的權利。

LR11.2本租約授予或保留的物業地役權 ，用於其他物業的利益

附表1第3部所列的權利。

LR12。房地產租賃費加重了物業的負擔

無。

LR13.申請標準限制表格

沒有。

2

詳情
日期 2020年12月16日
地主 RLUKREF被提名人(英國)一家有限公司(公司編號10840928)和RLUKREF被提名人(英國)兩家有限公司(公司編號10840992)均是倫敦E14 5HQ加拿大廣場8號的絕對受託人， 代表滙豐銀行有限公司以英國皇家倫敦房地產基金託管機構的身份行事
租客 阿喀琉斯治療有限公司(編號10167668)，其註冊辦事處位於SG1 2FX，Gunnels Wood Road，Stevenage Bioscience Catalyst
處所 稱為B單位的處所，地址為倫敦UB4 0JN UB4 0JN UXB4 0JN 1-3號赫克斯布里奇道1-3號海斯180室，詳情載於附表1第1部
合同條款 2020年12月16日(含)起計10年
本金租金 每年850,398英磅(85萬零398英鎊)，須按照附表3進行審查
租金生效日期 2021年8月16日
租金檢討日期 合同期限開始五週年
休息日期 2025年12月15日 ，即合約期的第五年屆滿
許可使用 用作1987年令附表B1、B2及/或B8類別內的實驗室及研究設施
外部裝修年 任期的第三年以及任期的每連續第三年
年度室內裝飾大獎 任期的第五年以及任期的每連續第五年

3

本租約在詳細説明中指定的日期簽訂。

之間：-

(1)

業主；及

(2)

房客。

協議內容如下：

1.

定義和解釋

1.1

在本租約中：-

“1954年法令”

 指“1954年房東與租户法案”

？1987年訂單？

 指“1987年城鄉規劃(使用類別)令”(截至2020年8月31日)

“1995年法令”

 指“1995年業主與租客(契諾)法令”

·指揮媒體？

 指最高處未採用的道路和小路。幷包括由Uxbridge道通往該屋村的整條道路，即：

(A)   在擁有權範圍內的該部分道路；

(B)由毗鄰土地擁有人擁有但該產業享有權利的道路部分；及(   )在毗鄰土地擁有人擁有權範圍內但該產業享有權利的道路部分；及

(C)   該路段，該路段的業權不明，但該地產聲稱享有該路段的權利。

？會計期？

 指截至3月31日或業主不時通知租客的其他日期的一年或不足一年

*便利設施

 指排水、水、氣、電、電話和所有其他服務或設施

？仲裁？

 指根據第9.9條進行仲裁

·授權擔保

 指載有所定條款的擔保契約

協議？

 在附表2中刪除，但略去第1.2及2.2段

？基本費率？

 指巴克萊銀行(Barclays Bank PLC)不時的基準利率，或如果該基準利率停止公佈，則指業主合理要求的其他可比利率

？常見部件？

 指業主不時提供予屋村租客及佔用人共同使用的範圍及設施，包括通路、任何行人路、便道、園境區及指定用作存放及收集垃圾的地方。 指業主不時提供予該屋村的租客及佔用人共同使用的地方及設施，包括通路、任何行人路、便道、園境區及指定用作存放及收集垃圾的地方。

4

·導電材料？

 指排水溝、集水溝、管道、下水道、排水溝、水道、渠道、管道、煙道、電線、天線、電纜、總管道、蓄水池、水箱、水泵和所有其他導電介質，以及與其連接使用的所有儀表和其他儀器。

？成本？

 指訟費、收費、開支、損失、負債、損害賠償、索償、索償、法律程序及訴訟(視乎上下文而定)

·託管？

 指滙豐銀行(公司編號00014259)，其註冊辦事處位於倫敦加拿大廣場8號，郵編：E14 5HQ

？環境？

 指下列所有和任何一種介質，即土地、水和空氣(無論位於何處)，包括但不限於建築物內或地上或地下的其他自然或人造建築物內的介質以及人、其財產、動植物及其所依賴的生態系統。

·環境績效？

 指以下全部或任何一項：

(A)   能源消耗和相關的温室氣體排放

(B)   用水量

(C)   廢物的產生和管理以及

(D)   因使用或經營 房舍或屋苑而產生的任何其他環境影響

·EPC？

 指《2012年建築物能源性能(英格蘭和威爾士)條例》中定義的能源性能證書和建議報告

*房地產？

 指業主位於倫敦UB4 OJN Uxbridge路1-3號Hayes 180的物業，在圖則1上以藍邊顯示，以及其任何擴建或增建項目。

固定裝置和配件

 指處所之內或之上的所有固定附着物和裝置(租户的固定附着物和裝置除外)，包括廠房和機械、升降機、鍋爐、中央供暖、空調、照明、管道、衞生設備和噴水滅火系統，以及處所內或之上不時專為處所提供服務的任何其他器具。

？？基金？

 指英國皇家倫敦房地產基金

·集團公司？

 指1954年法令第42條所指的同一集團的成員公司

“危險物質”

 指能夠對人體健康或環境造成危害的任何一種或多種天然或人造物質(無論是固體、液體、氣體或蒸氣)

5

·歷史污染？

 指房屋或其任何部分(包括房屋之上或之下的任何建築物或構築物)內、上、上或下的任何時間存在任何危險物質，或在任何時間將其從 處所遷移，但在租賃期內因承租人的活動而首次出現在該處所內、之上、之上或之下的任何危險物質除外

歷史上的巨型豬草

 指在屋村(包括處所)或因此而在圖則2綠色陰影範圍內的任何部分內、屋村上、屋村上或屋村下的任何時間出現任何巨型豬草

投保險別？

 指火災、閃電、爆炸、地震、暴風雨、暴風雨、洪水、撞擊、爆裂或溢出水箱和水管、飛機和其他空中裝置或物品墜落造成的損壞、暴亂和內亂、勞工騷亂、恐怖主義和惡意損壞，以及房東合理決定投保的其他風險。

利率？

 指年息比基本利率高出3%的利息(在任何判決之前和之後)

？房東的費用？

 指業主就所有或任何服務及附表4第3段所述或 所列費用(如已招致或當作招致)而支付或適當招致或當作已支付或招致的所有費用及開支

？房東的許可？

 指業主先前的書面批准(此類批准不得無理扣留或拖延)

·本租賃？

 指本契據及任何修訂或補充本契據、文件或協議的契據、文件或協議

？立法？

 指任何法規或根據其制定的任何命令、文書或法規，或由政府部門、歐盟立法機構、部長或地方公共監管機構或 其他機構發佈的任何通知或命令

？可出租部件？

 指屋村內不時出租、佔用或擬出租或供單一租户或佔用人出租或佔用的任何住所，但不包括與該屋村的管理有關而佔用的任何住所

？許可證？

 指給予業主許可的許可證，由業主、租客及任何擔保人作為契據籤立，並已妥為註明日期，並載有業主合理要求的契諾。

·被提名人

 指註冊辦事處位於加拿大廣場8號E14 5HQ的RLUKREF Nominees(UK)One Limited(公司編號10840928)和RLUKREF Nominees(UK)Two Limited(公司編號10840992)

6

開闊地帶？

 指處所的任何部分，而不是建築在其上的任何部分

“支出”

 指所有現有及未來的差餉、税項、關税、收費、評税及支出

“詳細信息”

 指本租約正面標題頁的詳細內容

？允許的部件？

 指房產中能夠分開佔用和使用並得到業主許可的一部分或多部分。

？策略排除？

 指業主的保險公司可能施加的任何條件、排除或限制，但不包括任何超額撥備。

？房舍？

 指詳細説明中描述的處所、其任何部分、對其進行的任何增建或改動、其中專為其服務的傳導介質以及其中並僅為其服務的固定附着物和裝置

？計劃？

 指本租約所附的圖則，圖則2指本租約所附並編號的圖則

“規劃法案”？

 指1990年“城鎮和鄉村規劃法”、1990年“(列入名單的建築物和保護區)法”、1990年“規劃(危險物質)法”、1990年“規劃(相應規定)法”、“計劃和補償法” 1991年、2004年“規劃和強制採購法”、2008年“規劃法”、2011年“地方主義法”以及在任期內任何時候生效的任何其他類似性質的立法。

？季度天數？

 表示每年的3月25日、6月24日、9月29日和12月25日，季度日表示其中之一

·恢復價值？

 指修復房產的全部費用，包括：

(A)   臨時確保場所安全並保護任何毗鄰的建築物

(B)   碎片清除、拆卸和工地清理

(C)   獲得規劃和任何其他必要的同意或 批准

(D)符合根據法規或由政府部門或部長或任何地方公共監管機構或其他當局制定的任何法規、命令、文書或 法規的要求的   

(E)   建築師、測量師和業主因修復而產生的其他費用

(F)   所有建築成本

(G)   對任何修復費用徵收的增值税(除非房東能夠收回該增值税作為與房東供應有關的投入)

7

？Roof保證？

 指：

(A)關於房屋屋頂和牆壁的   Confidex擔保號40011，生效日期為2017年1月16日 ；和

(B)   Confidex擔保號40140，生效日期為2017年1月17日 尊重房舍屋頂

？服務費？

 指租户在房東費用中所佔的比例。

？服務？

 指附表4第2段指明的服務、設施及康樂設施

？高級房東？

 指在期內任何時間對復歸中的處所擁有業權的任何人，或在業主業權終止後緊接預期的任何人。

？租户的比例？？

 指業主就附表4第4.2段所提述的報表所關乎的每一會計期間向租客收取的合理而適當的比例，而業主除其他事項外，其中考慮到處所的樓面面積相對於所有可出租部分的總樓面面積，而釐定為合理和適當的比例

？術語？

 指合同期限，以及根據成文法、普通法或協議持有或延長該期限的期限。

？終止日期？

 指期限屆滿或較早確定的日期。

未投保的損失

 指因任何未投保的風險而使房產不適宜佔用和使用或無法進入的對整個房產或其任何部分的損壞或毀壞。

？未投保的風險？

 指業主在任何時候不得投保或完全投保的已投保風險(如有的話)：

(A)   ，因為不能按合理條款從英國保險市場聲譽良好的保險公司獲得保險，或者

(B)因政策豁免而   

增值税？

 指增值税或作為其替代或補充徵收的任何等價税。

8

1.2

在解釋本租約時：-

1.2.1

詳情構成本租約的一部分，詳情中所列詞語應視為定義術語 ；

1.2.2

除另有説明外，凡提述條款及附表，即指本租約的條款及附表，而提述段落 則指有關附表的段落；

1.2.3

“房東”一詞包括當其時有權在期滿時立即 佔有該房產的人；

1.2.4

承租人一詞包括當時承租人在本租約項下的 權益歸屬的人；

1.2.5

擔保人一詞包括擔保人的遺產代理人和 除根據授權擔保協議外，可不時為承租人履行本租賃項下義務提供擔保的任何其他人；

1.2.6

除另有説明外，對某項立法的提述包括與該立法及根據該立法制定的任何附屬立法有關的所有以前和之後的成文法則、 修訂和修改；

1.2.7

對個人的引用包括任何個人、公司、非法人團體或公司，表示單數的單詞包括複數和via，表示一種性別的單詞包括所有性別；

1.2.8

如果承租人或擔保人不止一人，則對承租人或擔保人的任何提及都是指 每個人，承租人或擔保人的任何義務都是連帶的；

1.2.9

對承租人的行為或過失的提及包括任何前任 或通過承租人或其僱員、代理人、被許可人或訪客獲得所有權的任何人的行為或過失；

1.2.10

承租人不做任何行為或事情的契諾包括不允許或容忍這種行為或 事被做的契諾；

1.2.11

詞語包括(S)和(包括)將不受 限制地解釋；

1.2.12

凡提及本金租金或租户應支付的其他金額，均不包括增值税；

2.

批租、租金及其他付款

2.1

擁有全業權擔保的業主將處所在合約期內連同 附表1第2部所指明的權利一併出租給租客，但附表1第3部所指明的權利除外並保留予業主。

2.2

該處所的出租須受 附表1第4部所列文件所載或所提述的事項規限。

2.3

租户將在整個租期內以租金方式支付，不得扣除、反索賠或抵扣：-

2.3.1

在一年中的任何時間內，每年按比例以等額季度預付款的方式在季度內預付的主要租金，第一筆支付或到下一個季度日的到期部分將在租金開始日到期，但如果本租約沒有按照第8條規定在中斷日終止，則2025年12月16日(包括2026年5月15日)期間(包括2025年12月16日)應支付的主要租金應為胡椒花；(br}應於2025年12月16日(含)至2026年5月15日(含)期間支付的主要租金應為胡椒；

9

2.3.2

與第5.2條規定的保險有關的應付金額；

2.3.3

按照附表4須繳付的服務費；

2.3.4

本租約規定承租人應支付給房東的所有其他款項(包括增值税)。

3.

租户契約

房客與房東簽訂了契約：

3.1

租金和付款

3.1.1

按照約定的時間和方式支付本租約預留的租金；

3.1.2

從在金融市場行為監管局或 審慎監管局(或負責監管英國銀行的任何後續機構)註冊並受其監管的銀行賬户支付租金，如果房東提出要求(給予不少於14天的書面通知)，通過電子轉賬或 房東合理要求的其他方式支付租金；

3.2

支出

3.2.1

支付就該處所、其擁有人或佔用人而應付的開支(業主因收取租金或因交易該處所的權益而須支付的任何款項(增值税除外))，以及與該處所及其他財產有關的應付開支中公平合理的比例；

3.2.2

支付該場所專用的便利設施(包括所有固定費用)，並支付與該場所和其他財產有關的任何此類支出中公平和合理比例的費用

3.3

費用

3.3.1

應要求並在賠償的基礎上向業主支付房東可能因以下事項或考慮以下事項而適當招致的所有費用：-

(a)

根據1925年《財產法》第146條或第147條提起的任何訴訟，儘管除法院給予的救濟外，沒收是可以避免的；

(b)

擬備和送達根據本租契送達的通知書(包括破損表) ，該通知書與處所的修葺或狀況有關，不論是在終止日期的期間內或在終止日期後的3個月內；

(c)

申索或追討本租約項下任何拖欠的主要租金或其他應付款項，或與執行或補救本租約中承租人違反契諾的任何行為有關的 欠款；

3.3.2

在書面要求之日起10天內，向業主支付房東可能因以下事項或考慮到以下事項而適當招致的所有合理費用：

(a)

承租人申請本租賃所需的任何批准或同意，包括申請被撤回或批准或同意被合法拒絕，但為免生疑問，不包括房東無理拒絕或拖延同意的任何同意申請；

(b)

應承租人的要求，向承租人提供房屋的總承包合同副本或承租人為準備總承包合同可能合理要求的任何 信息、數據、計劃和規格。

10

3.4

增值税

3.4.1

支付本租賃項下承租人應按本金租金或其他應付金額徵收的增值税，但條件是 房東在收到付款後，在任何情況下，在提供此類有效增值税發票的法定期限內，應儘快提供相應的有效增值税發票；

3.4.2

如果承租人同意就房東根據本租賃條款或與本租賃相關的條款支付的款項向房東報銷或賠償，還將報銷房東支付的任何不可追回的增值税；

3.5

拖欠利息

如果根據本租約應支付給房東的任何款項在到期日(不論是否索要)到期前沒有支付， 如果在到期日起14天內未支付所有其他款項，或已提交，但房東為維護其權利而合理拒絕接受這些款項，則向房東(在不損害房東的任何權利或補救措施的情況下)支付 從到期日至實際付款日(包括這兩個日期)的利息；

3.6

修理

3.6.1

使房屋處於良好和實質性的維修和狀況(未投保的損壞和投保風險造成的損壞 除外，但此類保險失效或保單金額因租户的任何行為或過失而無法追回的情況除外)；

3.6.2

更換和更新任何不能進行經濟維修的夾具和配件，更換 同等規格和質量的項目；

3.6.3

在業主向租客送達破損明細表後，在一段合理的時間內(在顧及所需工程的性質下)補救任何與處所的狀況及狀況有關的違例事項；

3.6.4

如果租客未能令人滿意地遵守該時間表，業主和業主授權的所有人員可(在不損害業主的重入權的情況下)進入房產進行相關工程，而正當發生的費用(連同法律和測量師費用)將在 要求時作為合同債務由租户償還給業主；

3.7

裝飾

3.7.1

在任何情況下，在合理需要的情況下進行裝修：-

(a)

在每個外部裝修年 和該期限的最後6個月(無論如何確定)，處所的外觀(但僅限於通常進行裝飾的部分)；以及

(b)

每一內部裝修年 和該期限的最後6個月(無論如何確定)的房屋內部(但僅限於通常裝修的部分)；

但承租人在任何12個月內裝修的時間不得超過 次；

11

3.7.2

所有裝修應以優質材料和 顏色進行，如果與現有顏色不同，須經業主許可；

3.8

清洗

3.8.1

保持場所清潔整潔，清除所有垃圾；

3.8.2

每月至少清潔一次房舍的窗户、窗框和所有玻璃(如有)的內外 ；

3.9

超載

3.9.1

樓面、天花板或建築物或固定裝置和裝置不得超載；

3.9.2

不得超載或允許任何有害、危險或有害的物質或物質，或可能造成 阻礙或損壞的物質或物質排入屋村內或為物業服務的傳導介質中，如果出現該等阻礙或損壞，應立即清除並修復所造成的損壞，使業主合理滿意；

3.9.3

請勿在物業內做任何可能降低容量或以任何方式幹擾或損壞 任何服務於該產業及/或其他可出租部分的傳導媒體，或使進入同一區域變得更加困難，尤其是未經業主許可，不得沿着或毗鄰任何 地下傳導媒體的路線進行任何挖掘。 任何地下傳導媒體及/或其他可出租部分，或使進入該等場所變得更加困難，尤其是未經業主許可，不得沿着或毗鄰任何地下傳導媒體的路線進行任何挖掘。

3.10

電子通信設備

不得操作任何電子通信設備(如1984年電信法附表2第 1段所定義)，並在收到業主通知後停止操作，以幹擾業主或產業其他佔有者的電子通信設備和無線系統的操作，並在收到業主通知後停止操作任何電子通信設備(如1984年《電信法》附表2第 1段所定義)，以幹擾業主或產業其他佔有者的電子通信設備和無線系統的操作。

3.11

業主的通道

準許業主及所有獲業主授權的人士(不論是否有設備)在合理時間內，並在發出至少48小時的合理書面通知後(除非在緊急情況下，應儘可能給予合理可能的通知)進入處所：-

3.11.1

檢查房屋的維修狀況和狀況；

3.11.2

檢查並在任何未受本租約影響的土地或建築物上進行維修、增建、改建及其他工程；

3.11.3

要檢查、清潔、連接到。鋪設、修理、拆卸、更換、更改或執行與傳導介質相關的任何工程(br})，但該傳導介質並不專門為場所提供服務；

3.11.4

對夾具和配件進行盤點；

3.11.5

確定承租人是否履行了本租約中的義務，並糾正任何違反承租人義務的行為；

3.11.6

為所有與1954年法案下的任何擬議行動或租金審查條款執行情況相關的目的檢查房屋；

12

3.11.7

在不受幹擾的情況下，固定並保留一個或多個告示牌，以便 重新出租(但僅在合同期限結束前6個月內)或出售業主對房產的復歸權益，但前提是該等告示牌不得實質上遮蔽租户的任何標牌；

3.11.8

查看與房東對房產的復歸權益或房產的重新出租有關的任何交易(通過出售、抵押或其他方式)的房產(但僅在合同期限結束前6個月內重新出租)；

3.11.9

按照業主或業主對該房產的復歸權益的購買者的要求進行任何測試、檢查和調查；

3.11.10

行使本租約保留的權利，並履行房東在本租約項下的義務；

但業主須在合理切實可行範圍內儘量減少不便，並補償因行使此等權利而對處所及租客的固定附着物及裝置造成的任何損壞，並進一步規定處所的許可用途不得因行使此等權利而受到重大不利影響。

3.12

改建

3.12.1

不得將該房屋與任何毗鄰物業合併；

3.12.2

不得對該場所進行任何會對該場所的環境性能產生重大不利影響的增建或改動(這意味着這將導致該場所的EPC評級低於C級(因為此類評級在本租賃之日已被分類))；(##*_)。

3.12.3

未經業主許可，不得對房屋進行任何其他改動、增加或更改。

3.13

標誌和天線

未經業主準許，不得將任何標誌、招牌、廣告、廣告牌、招牌、招牌、海報、標語牌、招貼、告示或其他告示(法律規定的告示除外)、電線杆、天線或衞星天線貼於或展示於處所外：

3.14

使用

3.14.1

不得將處所用作1987年令附表B1、B2及B8內的準許用途或任何其他用途；

3.14.2

不得使用該處所：

(a)

出於嘈雜、有害、無禮、危險、非法或不道德的目的：

(b)

作合法滋擾或對屋苑其餘部分或附近處所的業主或業主或佔用人造成損害或騷擾的用途；

(c)

舉辦拍賣、展覽、公開展覽或會議或賭博活動；(D)作為住宿或居住用途；(E)作為廢物管理設施。

13

3.15

安防

3.15.1

未事先通知業主 並提供業主合理要求的看管和安全安排前，不得將房屋連續空置超過21天；

3.15.2

確保房東始終以書面形式通知至少兩名房東的姓名、家庭地址和家庭電話號碼；

3.16

條例

遵守業主不時制定並以書面形式通知租户的所有合理管理規定；

3.17

法定義務

遵守所有影響房屋及其使用的法律，除非遵守是房東的責任；

3.18

規劃及環境事宜

3.18.1

未經業主事先書面同意，不得申請或實施任何規劃許可 ，但業主對工程或改建工程的規劃許可如已獲得業主的許可，則不得無理拒絕或拖延其同意；

3.18.2

自承租人收到規劃許可之日起五日內向業主提供規劃許可複印件；

3.18.3

支付和清償根據《規劃法》可能徵收的與租户佔用和使用房產有關的任何費用；

3.18.4

除非業主另有指示，否則不得在終止日期前進行及完成在該處所展開的任何發展工程 ，以及規定作為承租人在該期限內實施的任何規劃許可的條件而須對該處所進行的任何工程，而不論該等工程須在何時之前進行；

3.18.5

未經業主書面同意，不得根據規劃法簽訂協議或承諾或送達通知 ：

3.18.6

未經房東事先書面同意，不得根據任何環境法規申請任何同意、許可或其他授權；

3.19

能源性能證書

3.19.1

除非法律要求，並在書面通知房東之後，不得委託業主進行EPC；

3.19.2

當業主選擇需要EPC以從業主批准的評估師處獲得EPC或支付業主獲得EPC所需的合理且適當發生的費用時；

3.19.3

在合理需要的範圍內與業主合作，以允許業主為該房產或房產獲得任何EPC，並且：-

(a)

向業主提供承租人持有的有助於獲得該EPC的任何圖則或其他信息的副本(費用由業主承擔)；以及

14

(b)

允許業主在事先書面通知業主指定的任何能源評估師(br})的情況下，在合理時間內進入該場所，這是為準備任何EPC而檢查該場所所合理需要的；

3.19.4

向業主提供承租人委託的房屋的任何EPC副本和所有支持 的信息、數據、平面圖和規格；

3.19.5

應要求向業主支付下列各項所產生的一切費用：

(a)

因租户的任何行為或違約而導致業主委託的與該房產或房產有關的當時的EPC無效 ；

(b)

由於租户的任何行為或違約，該處所當時的EPC評級低於第3.12.2條規定的評級。

3.20

業主在環境表現方面的工作

3.20.1

準許業主及所有獲業主授權的人士(不論是否有設備)在合理的 時間內，並在給予至少10天的合理通知(緊急情況除外)下，進入該處所：-

(a)

不定期評估場所的環境性能；

(b)

在附表1第3部第4段條文適用的情況下進行任何工程，但業主須在合理可能範圍內造成的不便減至最少，並對所造成的任何損害作出補償；

3.20.2

如業主已根據附表1第3部第4段進行該等工程，則業主與進行工程以改善其環境表現有關的費用(包括律師費及測量師費用)及支出須由業主獨自承擔，但因租客對處所進行改建、增建或改善而需要進行該等工程者除外，在此情況下，業主合理招致的適當費用(包括律師費及測量師費用)須由業主承擔。

3.21

通告

3.21.1

收到後立即向業主提供有關該房產或房產的任何通知、指示、建議書的副本；

3.21.2

在業主的要求和費用下，向業主提出或與業主一起提出業主合理認為合適的反對或就該等溝通提出反對或申述；

3.21.3

採取一切必要的合理步驟，遵守任何此類通信；

3.22

交易

3.22.1

賦值

(a)

不得僅轉讓部分房產；

(b)

未經業主許可(以許可證方式給予)，不得轉讓整個處所 (C)和(D)項的規定

(c)

就1927年《房東與租户法案》第19(1 A)條而言，房東的許可可以 受以下所有或任何條件的限制：-

15

(i)

如果承租人不能就建議的受讓人 提供以下內容，承租人將簽訂授權擔保協議：-

(1)

經建議受讓人的核數師證明的賬目，證明建議受讓人在緊接該建議受讓人之前三個財政年度每年的税後純利超過根據本租約在該等年度保留的主要租金的三倍；或(A)經建議受讓人核數師證明的賬目，顯示建議受讓人在緊接該三個財政年度的税後純利超過根據本租契預留的主要租金的三倍；或

(2)

經建議受讓人的審計師證明的賬目，表明建議受讓人在緊接該受讓人之前五個財政年度的税後淨資產超過該年度根據本租約保留的主要租金的五倍；

(Ii)

如果房東合理要求建議的受讓人獲得一名或多名房東合理接受的擔保人，而房東通過包括附表2所列條款在內的契據與房東訂立契約 ；

(Iii)

如果房東合理要求建議的受讓人簽訂租金保證金契約，按房東合理要求的金額和 形式簽訂；

(Iv)

根據第5.2.1條到期的所有主要租金服務費和費用(主要租金除外) 在本租約下的承租人在轉讓日期之前至少10個工作日(截至轉讓日期)適當要求支付，並在轉讓完成之前支付；(B)在轉讓完成之前支付所有根據第5.2.1條到期的主要租金服務費和費用(主要租金除外) 在轉讓日期之前至少10個工作日向租户提出要求；

但業主可施加業主合理要求的其他條件；

(d)

就1927年《房東與租客法令》第19(1 A)條而言，在下列情況下，房東的許可可不予批准：-

(i)

承租人根據本租約應支付的任何款項仍未支付；

(Ii)

在業主的合理意見中，建議的受讓人不是很可能能夠 遵守本租約的租户契諾並在轉讓後繼續遵守這些契諾的人；

(Iii)

建議受讓人或為受讓人建議的任何擔保人(簽訂授權擔保協議的承租人除外)是註冊或以其他方式居住在一個司法管轄區的公司，在該司法管轄區內，在沒有考慮案件是非曲直的情況下，在英格蘭和威爾士獲得的法院命令不一定針對建議的受讓人或擔保人執行；

3.22.2

承租人

(a)

除非該部分是處所的準許部分，否則不得只分租該處所的部分；

(b)

未經業主許可(通過 許可證方式給予)，不得轉租整個房屋或允許的部分；

(c)

除非有以下情況，否則不得將整處所或其準許部分分租：

16

(i)

分租契約：-

(1)

預留不低於批出時處所或準許部分(視屬何情況而定)的公開市值租金的租金，而無須繳付罰款或地價；

(2)

包含僅限租金審查以上的條款，以與本租約下的租金審查保持一致；

(3)

載有承租人的契諾，該承租人不會分租、分租、分享管有或分享佔用分租處所的全部或任何一個或多個部分，亦不會只轉讓分租處所的一部分或只收取部分分租處所的費用；

(4)

載有承租人的契諾，即未經業主許可(以許可證方式給予)，不轉讓或收取整個分租處所的費用；

(5)

包含承租人的契諾，即不做或不做任何會或可能導致承租人違反本租約中的契諾的行為或事情；

(6)

以與本租賃條款相同的其他條款(加以必要的變通)；

(7)

被排除在1954年法令第24至28條的實施範圍之外；

(Ii)

承租人在授予任何分租契之前，與房東取得承租人和承租人的任何擔保人的契諾，以遵守和履行擬議分租中承租人的契諾；

(d)

未經業主許可(以許可方式給予)，不得更改任何分租條款；

(e)

不接受部分分租房屋的退還，如果租户 接受退還整個分租房屋，則以書面通知業主；

(f)

執行任何分租合同下承租人的契諾：

(g)

按照任何分租合同中的租金審查條款進行租金審查，但未經業主批准，不得同意或由 確定經審查的租金；以及

(h)

一旦同意或確定分租合同下的已審核租金，立即通知業主；

3.22.3

共享職業

除非與承租人的集團公司合用，否則不得合用全部或部分處所，但須符合以下條件：-

(a)

未形成房客關係；

(b)

分享的通知應在分享安排開始後立即通知房東。

17

(c)

任何此類分享應在該公司離開上述集團後立即停止；

3.22.4

其他交易

除第3.22條明確允許外：-

(a)

不放棄、分享佔有或分享佔用全部或任何一個或多個場所；

(b)

不得以信託方式持有該房屋或該房屋的任何一個或多個部分或本租約給他人；

3.22.5

交易的通知

在本租賃項下的任何轉讓、分租、分租轉讓、抵押或以其他方式轉讓權益後一個月內， 向房東的律師出示相關文件的認證副本，並支付其淨額大於75 GB加增值税的合理登記費；

3.23

註冊要求

如本租契或本租契授權的任何交易的批出須在本租契或任何轉讓或分租契(視情況而定)完成後，立即在土地註冊處註冊：-

3.23.1

向土地註冊處遞交或促使已向土地註冊處提交註冊有關文件的申請；

3.23.2

確保或促致土地註冊處就該申請提出的任何徵用均獲迅速及妥善處理 ；

3.23.3

促使在完成登記後一個月內將業權信息文件的認證副本發送給房東；

3.24

產量上升

3.24.1

在終止日期：-

(a)

交出空置的房屋，並按照本租約所載租户契諾進行修繕、裝修

(b)

將所有垃圾、租户的固定裝置、配件和標牌從房屋內移走，並對因移走而造成的任何損壞進行補償 ；

(c)

按照任何法律的要求，向業主交付與該房屋有關的任何記錄；

3.24.2

除非房東在終止日期前至少三個月以書面形式通知租户拆除在期限內對房屋進行的所有改動和增建，並賠償在終止日期之前因拆除這些改動和增建而造成的任何損害；

3.24.3

在終止日期起計一個月內(即使租約期限已屆滿)(如本租契已在土地註冊處註冊)，申請終止本租契的註冊業權，並確保土地註冊處就該項申請提出的任何徵用均獲迅速及妥善處理，並將申請的進度及完成情況通知業主；

18

3.25

輕的權利和侵佔的權利

3.25.1

不得阻塞屬於該處所的任何窗户或開口；

3.25.2

不承認進入場所的光線或空氣是經 第三方同意的；

3.25.3

如果房屋享有的任何地役權受到阻礙，應立即通知業主並採取業主合理要求的一切措施，以防止或確保清除障礙；

3.25.4

不允許任何人侵犯該場所；

3.25.5

如果有人或企圖侵犯房屋，應立即通知房東，並採取房東合理要求的一切措施，以防止此類權利被獲取；(br}如果有人侵犯或企圖侵犯房產，應立即通知房東，並採取房東合理要求的一切措施，以防止此類權利被獲取；

3.26

提出申索

不得因業主在與處所相鄰的土地上豎設任何構築物或更改任何構築物而直接或間接對處所造成任何傷害或損壞，或就任何地役權而展開法律程序或提出任何索償，房東已授予或將授予的通行權或特權 業主為在房產附近的任何土地上建造或將建造的任何土地或構築物的利益，並自費(如果需要)同意業主給予的許可，租客承認 房東始終有權在不徵得租客任何同意或向租客支付任何補償的情況下，按房東認為合適的方式處理租約中未包括的任何財產；

3.27

信息的生產

應要求向業主提供：-

3.27.1

房屋佔用者及其佔用條件的詳細信息；

3.27.2

房東合理要求的證明，證明租户在本租約中的契諾已得到遵守；

3.27.3

與根據1954年法案提出的任何行動或租金審查規定的執行情況有關的任何合理要求的信息；

3.27.4

房東為遵守任何法律規定的房東義務而不時合理要求的所有信息；

3.28

賠償

3.28.1

賠償房東因違反租户在本租約中的義務而直接或間接產生的一切正當費用，但房東應將任何違約行為通知租户，並採取合理努力減輕其損失。

3.29

公用部分的非障礙性

3.29.1

不得在公共部件上或內部放置任何貨物或其他物品，或對公共部件造成任何阻礙；以及

3.29.2

不得在通道上或通道內放置任何物品或其他物品，或對通道造成任何阻礙。

19

3.30

開闊的土地

3.30.1

開放的車道的護理

使開闊的土地保持充足的地面、良好的狀況和無雜草，並保持所有園林區得到適當的耕種；

3.30.2

開闊地帶的狀況

不得攜帶任何可能會變得不整潔、不潔、難看或以任何方式對房屋或區域造成損害的物品 ；

3.30.3

空地上的垃圾

不得在空地上傾倒任何廢物、垃圾或垃圾，也不得在空地上放置盛放垃圾、垃圾或垃圾的容器；

3.30.4

空地上的車輛

不得在空地上存放或存放任何車輛大篷車或活動住所；

3.31

上級頭銜

觀察和執行附表1第4部所列文件所載或所提述的事宜(如有的話)，但以該等事宜仍然 仍然存在、能夠生效和與處所有關為限。

4.

房東的契約

房東與房客訂立契約：

4.1

安靜的享受

租户在租期內可以和平、安靜地持有和享用房產，不受業主或業主全程或在業主之下提出合法要求的任何人的任何干擾或幹擾；

4.2

服務

遵守和履行其在附表4中的義務

4.3

屋頂保證

如果承租人合理要求，應盡合理努力執行屋頂擔保中的一項或兩項。

5.

保險

5.1

業主保險契約

5.1.1

除第5.1.2條另有規定外，業主與租客訂立以下契約：

(a)

投保：-

(i)

承保風險造成的損失或損害的財產，其金額為房東不時得到的建議，代表恢復價值；

20

(Ii)

承保風險所引致的主要租金及服務費損失，為期三年或業主在顧及可能的復修期間及經日後租金檢討後合理地認為適當的較長期間；

(Iii)

違反公共責任和財產所有人的責任；

(b)

在保險單允許的情況下，向承保人或有聲譽的保險人投保，並在保險單上註明或背書承租人的利益；以及

(c)

如果租户以書面形式要求(但在該期限的任何一年中不超過一次)向 租户出示有關保單條款和支付上一筆保費的合理證據。

5.1.2

房東：-

(a)

在下列情況下及在以下範圍內，則無須維持該等保險：

(i)

在英國保險市場上，不能以合理條款從信譽良好的保險公司獲得保險；

(Ii)

保險人施加的任何免責、條件或限制；

(Iii)

此類保險全部或部分失效，或因租户的行為或違約而拒絕續保； 或

(Iv)

承租人未根據第5.2.3(B)條的規定將房屋的任何改建、增建或 改善的修復費用通知業主，但該等改建只適用於該等改建；

(b)

可通過其決定的任何機構實施此類保險；

(c)

可保留實施或維持此類保險的任何佣金或其他福利；

(d)

房東是保險公司或包括保險公司在內的集團公司的成員的，可以按該保險公司的通常費率和通常條款向該保險公司自保或投保；

(e)

可(如其選擇)履行其保險義務，為該產業或其任何部分投保 包括該房產。

5.2

承租人的保險契諾

房客與房東簽訂了契約：

5.2.1

在要求付款後十個工作日內，或業主為該產業或其任何部分投保 包括該房產的情況下，承租人應按以下比例支付：-

(a)

業主為第5.1條規定的保險支付的總金額；

(b)

為確定 恢復價值和/或租金保險損失水平而對房產進行專業評估的適當費用和開支，但此類評估不超過每三年一次；

21

(c)

保險人或保險人就索賠扣除的任何超額部分；

(d)

支付給專業顧問和顧問的與任何保險索賠相關的正當費用和開支 ；

(e)

房東因違反第5.2.2條而增加的或額外的保險費以及由此產生的所有費用的成本；

(f)

一筆相等於根據房東訂立的任何 保單，可歸因於租客的作為或過失而無法追回的保險金，而該等款項是完全或部分因租客的作為或過失而無法追討的；

5.2.2

不做或不做任何可能或可能使業主的房產或其附近財產的保險無效或受損的事情，或任何可能導致支付其保險的增加或額外保費的事情，或不做或不做任何可能使房東的房產或房產的保險無效或損害業主的保險的事情，或可能導致支付其保險的增加或額外保費的事情；

5.2.3

通知業主：

(a)

在意識到房屋或其任何部分的任何損壞或破壞，或可能影響與房屋有關的任何保險單的任何 事件後，立即採取行動；

(b)

在對場所進行或安裝任何經授權的改建、增建或改善之前，以書面形式支付其修復費用 ；

5.2.4

遵守業主書面通知承租人的所有要求和建議 ；

5.2.5

不為房產投保保險，但如果租户有權享受與房產相關的保險利益，則應在合理可行的情況下儘快向業主支付所有收到的保險金。

5.3

暫停租金

如果：-

5.3.1

房屋或公用部分或其任何部分因任何保險風險而被毀或損壞，以致該房屋或其任何部分不適宜佔用和使用或無法進入；以及

5.3.2

但房東投保的保險不會全部或部分因租客的行為或過失而失效或拒絕支付保單款項 (除非租客已償還任何拒付的款項)

然後 將從損壞或毀壞之日起暫停主要租金和服務費，或根據損壞的性質和程度暫停收取相當比例的主要租金和服務費，直到房屋再次適合佔用和使用並可進入或 直到業主根據保險政策損失租金和服務費的承保期限屆滿為止(以較短的期限為準)，但如果暫停租金髮生在起租日期之前，則起租日期應延長。 如果停租發生在起租日期之前，則應延長起租日期 ，直到業主根據保險單損失租金和服務費的承保期限屆滿為止(以較短的期限為準)，但如果停租發生在起租日期之前，則起租日期應延長

22

5.4

復職

如果房屋或公用部分因業主有義務投保的風險而損壞或毀壞，則業主應 採取合理努力獲得必要的同意，以重建或恢復房屋或公用部分，但須符合以下條件：-

5.4.1

房東取得所有必要的同意；

5.4.2

租户合理地將業主的保險公司或保險人扣除的任何超額部分按合理比例歸因於房產支付的費用；以及(*-)

5.4.3

未因承租人的行為或違約而全部或部分無效或拒絕付款的保險

房東將使用收到的所有保險收益(租金、成本和費用損失除外)， 將在合理可行的情況下，儘快在合理可行的情況下儘快彌補收到的金額中的任何差額，用於重建或恢復房屋或公用部分(視屬何情況而定)，並在合理可行的範圍內，使其達到與損壞或破壞前的 相同或合理等同的狀態。

5.5

該術語的確定

如果在任何投保風險造成損壞或破壞後，房屋或公用部分未在合理 切實可行的範圍內恢復，使房屋適合佔用和使用，或在租金損失保險承保的期間結束前六個月內無法進入，則房東或租户可在該日期後的任何時間向另一方發出不少於 6個月的書面通知，以確定期限，在通知期滿時，除非房屋或公用部分已恢復到使房屋適合佔用和使用且無法進入的程度，否則租期將立即結束，但不損害任何一方就任何先前違反本租約所載任何義務而對另一方的權利，如果確定 (或者如果房屋的重建或恢復因任何其他原因而受阻或受挫)，房東有權獲得所支付的全部保險金。 (或者如果房屋的重建或恢復因任何其他原因而受阻或受挫)，房東有權獲得所支付的全部保險金，但不損害任何一方對本租約中任何義務的先前違約的權利 (或者如果房產的重建或恢復因任何其他原因而受阻或受挫)，房東有權獲得所支付的全部保險金。

5.6

糾紛

本條款第5條項下的任何爭議將提交仲裁。

6.

發生未投保的損失

6.1

如果發生未投保的損失，應適用本條款6。

6.2

第5.3條應適用，如同此類未投保的損失是由投保風險造成的損失一樣。

6.3

自此類未投保損失發生之日起，房東可向租户送達書面通知 ，通知應為：-

6.3.1

？選舉通知書，其中業主選擇重建或修復處所，但業主在送達中止通知書後不得送達選舉通知書；或

6.3.2

？終止通知，其中業主聲明不選擇重建或 恢復物業(但業主在送達選舉通知後不得送達終止通知)，在送達終止通知後，本租約應立即終止(但終止應 不影響任何一方就任何先前違反契諾的任何索賠)。

6.4

如果房東在未投保的損害發生之日起12個月內沒有按照第 6.3段的規定送達選舉通知或中止通知，租户可以在此後的任何時間(除非在此期間房東送達選舉通知)通過向房東送達書面通知而立即終止本租約(但這種終止不影響任何一方就任何先前的違約行為提出的任何索賠)。

23

6.5

如果業主在本租契根據第6.3.2或 6.4條終止之前送達選舉通知書：

6.5.1

房東會以最方便的速度：

(a)

採取一切必要步驟，以獲得恢復 場所所需的規劃許可和其他同意，並且(但僅當獲得該等許可和/或同意，且所有該等許可或同意的條款令業主(合理行事的業主)滿意，或沒有該等必要許可或 同意)時，才能獲得該許可和/或同意(但僅當獲得該等許可和/或同意，且所有該等許可或同意的條款令業主(該業主合理行事)滿意，或者沒有該等必要的許可或 同意時)；

(b)

在合理切實可行的範圍內，將該處所恢復至與未投保的損害發生前的 相同或合理相等的狀態；及

6.5.2

第5.5條應適用，如同未投保的損失是由投保風險造成的損失一樣。

7.

歷史性污染

7.1

承租人不對業主或本租賃項下的任何其他方或監管機構 就其收到通知的 場所內的任何歷史污染或歷史巨型豬草承擔任何責任，業主契約應盡合理努力減輕(包括補救)任何歷史污染或歷史巨型豬草的污染。 承租人不應對業主或任何其他方或監管機構承擔任何責任。 承租人和業主契約應盡合理努力減輕(包括補救)其收到通知的 物業內的任何歷史污染或歷史巨型豬草。

7.2

本條款中的協議是根據根據《1990年環境保護法》2A部分發布的2012年4月污染土地法定 指南和任何後續或替代的法定指南達成的責任協議，該指南旨在排除承租人(以及通過承租人或承租人之下取得所有權的所有人)對歷史污染的責任 。

8.

租户使用S選項來確定

8.1.1

租户可以在解除日期前不少於 個月向房東送達書面通知，在解除日期終止本租約，然後本租約將在解除日期終止，但不影響可能產生的任何權利或補救措施，如果：-

(a)

租户已在破產日或之前支付本租約項下應支付給業主的全部本金租金；以及

(b)

租户在租賃日或 之前將房產交付給房東，不受佔用和任何持續分租的影響。

8.1.2

如果本租約根據第8條終止，房東將在解除日期後14天內退還租户根據第5.2.1條預先支付的任何本金租金和與解除日期後的期間相關的款項 。

9.

但書

9.1

再入大氣層

如果：-

24

9.1.1

根據第2.3條租客根據本租約或其任何部分應作為租金支付給業主的任何款項 在支付後21天內未付(僅就主要租金而言，不論是否正式要求)；或

9.1.2

承租人違反本租約的任何契約或其他條款；或

9.1.3

承租人在房屋內對其貨物有任何扣押或其他執行；或

9.1.4

承租人為其債權人的利益訂立自願安排或任何其他安排或協議；或

9.1.5

公司租户：-

(a)

通過決議或法院命令將其清盤(成員自願將有償債能力的公司清盤，以合併或重組獲得業主許可的公司除外)；或

(b)

有為其或其任何 資產指定的接管人、管理人、行政管理人或臨時清盤人；或

(c)

在1986年破產法第123條所指的現有；或公司登記冊或以其他方式終止債務的情況下被解散或除名；或

9.1.6

個別租户：

(a)

行政命令被視為無力支付，或提出破產呈請，或申請破產令或破產令；或

(b)

看來沒有能力(或沒有合理的希望能夠)償還1986年破產法第268條所指的債務；或

9.1.7

上述任何情況都與擔保人有關，但只有在租户未在此類事件發生後14個工作日內提供房東合理接受的替代擔保人的情況下才會發生。

然後，房東可以在本租約立即終止時以整體名義重新進入該房產或其任何部分，但不影響房東對違反本租約中承租人義務的任何權利或補救措施。

9.2

通知書的送達

9.2.1

1925年《物權法》第196條適用於根據本租約可送達的所有通知 ，但第196條被視為已被修訂，刪除了第196(4)條當時的最後一句話，不得遞送，代之以張貼後的第三個工作日。

9.2.2

如收件人由多於一人組成，則通知的

9.3

不包括申述及保證

9.3.1

承租人承認，本租約並非完全或部分依賴前任房東或其代表所作的任何陳述或陳述。在本租約中明確列出或業主的律師在書面答覆租户的律師就授予本租約提出的查詢時所作的任何聲明或陳述 (在此情況下，書面聲明或陳述應包括電子郵件)。

9.3.2

房東不保證允許的用途是規劃法案合法允許的。

25

9.4

沒有補償

在法律允許的範圍內，租户在騰空房屋時向房東索要賠償的任何法定權利都被排除在外。

9.5

權利和地役權

1925年物權法第62條的實施不在本租約範圍內，授予承租人的唯一權利是本租約中規定的權利，承租人無權享有影響任何毗鄰財產的任何其他權利。

9.6

業主處理其他財產的自由

本租約中包含或暗示的任何內容均不得或被視為對本租約中未包含的任何土地或建築物的使用施加任何限制，或給予承租人強制執行或強制執行的利益或權利，或阻止任何契諾的解除或修改。業主的任何承租人或佔用人 的任何購買者就未因本租約而轉讓的物業訂立的協議或條件，或以任何方式限制本租約未包括的任何土地的開發，但租客將物業用作許可用途不得受到重大不利影響 且必須始終保持進入物業的通道。

9.7

毗鄰物業

承租人無權享有業主的任何租客就業主的任何毗鄰或附近物業訂立的任何契諾、協議或 條件的利益，或強制執行或阻止解除或修改任何承諾書、協議或 條件，或不得強制執行或阻止解除或修改業主的任何毗鄰或附近物業的任何契諾、協議或 條件。

9.8

與毗鄰佔用者的糾紛

如果租客與業主的任何毗鄰或附近物業的租客或佔用人之間就該處所和該物業的任何毗鄰或附近物業 產生任何爭議，則應由業主(合理行事)或按業主指示的方式作出決定。

9.9

仲裁

在本租約規定提交仲裁的情況下，仲裁將按如下方式進行：

9.9.1

應業主或租客在任何時間提出的申請，如英國皇家特許測量師學會當其時的會長(或其妥為委任的副手或獲其授權代表他作出委任的人)未就協議達成協議，則須參閲由業主與租客協議的獨立測量師：

9.9.2

如獲委任的驗船師去世、不當延誤或變得不願或無能力行事，則皇家特許測量師學會會長可將其解職，並委任另一名驗船師代替他；

9.9.3

仲裁將根據1996年“仲裁法”進行；

9.9.4

除非仲裁員另有決定，否則仲裁員的費用將平均承擔；

26

9.9.5

如果因租户未支付仲裁員應承擔的費用而延遲發佈仲裁員裁決，房東可以支付未支付的費用，支付的金額將是租户應要求支付給房東的債務。

9.10

“合同法(第三方權利)法”

根據1999年《合同(第三方權利)法》，非本租約當事人無權強制執行本租約的任何條款 但這不影響除該法案之外存在或可用的第三方的任何權利或補救措施 。

9.11

管轄法律和管轄權

9.11.1

本租約及其所引起或與之相關的任何爭議或索賠 (包括非合同爭議或索賠)應受英格蘭和威爾士法律管轄和解釋。

9.11.2

雙方特此接受英格蘭和威爾士高等法院對 因本租約引起或與之相關的任何爭議或索賠，或與其存在或有效性有關的任何爭議或索賠(包括非合同糾紛或索賠)的專屬管轄權。

9.12

派對牆

任何將房屋與相鄰房屋隔開的牆被視為1925年《財產法》第38條所指的派對牆。

9.13

總租約及抵押權人

9.13.1

保留給房東的任何權利或保留也保留給任何高級房東和 房東或任何高級房東(視情況而定)的任何抵押權人。

9.13.2

根據本租約條款，任何事項均須經業主許可或同意，而根據任何總租約條款，亦須徵得任何上級業主的同意，或根據任何影響期限內(不論是中級或即時)復歸權益的按揭條款，亦須徵得任何承按人的同意：-

(a)

房東有權在任何高級房東或抵押權人(視情況而定)同意之前不給予同意；

(b)

本租約中沒有任何內容暗示此類進一步同意不得被無理扣留或推遲；以及

(c)

房東將應租户的要求和費用，盡合理努力取得此類同意(除 房東有權自行拒絕同意或批准，並選擇這樣做的情況外)。？

9.14

負債

9.14.1

茲同意並聲明，儘管本 租約中包含或暗示有任何相反的規定，代名人仍以作為基金託管人的代名人和代表託管人的身份簽訂本租約，因此，根據本租約，代名人根據本租約承擔的任何責任僅限於他們 作為基金的代名人或當時作為代名人以基金託管人的身份持有的資產。

9.14.2

託管人就其在本租約項下或因 而承擔的義務所承擔的責任，應僅限於當時作為基金託管人的託管人手中能夠並可以合法和適當地從基金淨資產中支付的負債。

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9.14.3

如果託管人不再是基金的託管人 ，並且在其繼任者作為基金託管人與房東訂立直接契約履行託管人在本租約項下的義務的日期，託管人將被免除本租約項下的責任 。

10.

人行道上的樹葉

10.1

房東應簽訂承租人在該場所經營業務所需的旅行許可協議，條件是該等協議的形式是合理和審慎的房東合理地認為可以接受的，並進一步規定：

10.1.1

房東可考慮租户的要求批准此類服務媒體的路線(合理行事，此類批准不得被無理扣留或延遲)；

10.1.2

房東應僅以租賃直接復原人的身份簽訂此類協議，租客應就房東因租客違反此類協議而產生的任何責任賠償房東，但房東應將任何索賠通知租客，並盡合理努力減輕其損失；(br}承租人應向承租人提出任何索賠要求，並應盡合理努力減輕其損失； 承租人應就承租人違反該等協議而承擔的任何責任賠償房東，但房東應將任何索賠通知承租人，並盡合理努力減輕其損失；

10.1.3

業主有義務徵得 命令中要求其同意的任何人的同意才能簽訂此類協議(包括業主在該房產的權益的任何抵押權人)；以及

10.1.4

租户將在書面要求後20個工作日內向房東退還因此而產生的合理和適當的 費用(包括合理和適當的專業費用)。

作為雙方在本租約中首次出現的 日期簽署的契約。

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作為契據由 )
/s/ [難以辨認] )
)
)
)
作為……的代理律師 )
RLUKREF提名者(英國)One Limited
在……面前 律師[難以辨認]
證人簽名：
/s/M.勞倫斯
名稱(正楷大寫)：
M.勞倫斯
地址：倫敦EC3V格雷切奇街55號
0RL
作為契據由 )
/s/ [難以辨認] )
)
)
作為……的代理律師 )
RLUKREF提名者(英國)Two Limited
在下列情況下： 律師[難以辨認]
證人簽名：
/s/M.勞倫斯
名稱(正楷大寫)：
M.勞倫斯
地址：倫敦EC3V格雷切奇街55號
0RL
作為契約執行 )
阿喀琉斯治療有限公司 )
由一名董事在一名 )
證人：- )
)
導演
伊拉吉·阿里
證人簽名：
/s/丹尼爾·胡德
名稱(正楷大寫)：
丹尼爾·胡德
地址：倫敦哈默史密斯路245號，郵編：W6 8PW

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