附件10.13
轉租協議
本修訂後的 轉租由Nexlmmune，Inc.(馬裏蘭州的一家公司)和Modavar PharmPharmticals LLC(特拉華州的一家公司)(以下稱為轉租人)簽訂，並於2017年12月11日簽訂並在Nexlmmune，Inc.(馬裏蘭州的一家公司)和Modavar PharmPharmticals LLC(特拉華州的一家公司)之間簽訂。
W I T N E S S E T H
鑑於，承租人和W.M.Rickman Construction Co.，LLC(以下簡稱房東)簽訂了一份租約，租約面積為22,800平方英尺， 其中包括位於馬裏蘭州蓋瑟斯堡蓋瑟路9119號的整棟建築(以下稱為大師租賃)。
因此，現在房東和房客在此簽訂協議，同意將該空間轉租給轉租人。
1.轉租空間-根據下文所列條款和 條件，承租人特此將面積為1,658平方英尺的可出租平方英尺的房產分租給分租客和分租客，自2017年12月11日起，該面積為所附樓面平面圖 (以下定義為轉租房產)上所附的樓面平面圖上勾勒出的面積(以下定義為轉租房產)，並在下文所列條款和條件的規限下，轉租給分租客和分租客。
2.期限-本轉租期限仍為2017年10月1日 ，截止日期為2018年3月31日。
3.使用-除本合同另有規定外，承租人應使用和佔用與其進行一般辦公用途相關的轉讓房產，不得用於其他目的。分租户可在任何一扇或多扇門上標明其名稱，只要這些標誌不與主租約相沖突。
4.泊車位承租人有權與目前在主租契內編配的其他泊車位共同使用泊車位。
5.租金-分租人應在1月至3月期間每月向租户支付6,217 50/100美元 (6,217.50美元)的基本月租，在租期內每個月的第一天或之前，在本協議指定的租户辦公室或租户以書面通知 指定的其他地點預付租金。12月份的租金將按比例計算，從2017年12月11日開始，金額為5803.79美元，12月15日到期。, 2017.
第一期租金應在佔用該房產時到期並支付。儘管主租約中有任何規定，基本租金不得 上漲、運營費用或任何形式的額外租金。
6.保證金-在簽訂本租約的同時， 轉租人應向承租人支付4,935美元/百美元(4935.00美元)的保證金作為保證金。該保證金應被視為分租人支付和履行本租賃項下的所有 分租人義務、契諾、條件和協議的保證金。本合同期滿後，承租人應(前提是分租人在本合同條款下沒有違約)將押金退還給 分租人，減去承租人為補償分租人對任何上述義務、契諾、條件或協議的違約而撥付的部分。如果分承租人 在本合同項下違約，承租人有權但沒有義務動用全部或部分保證金來補救該違約，在這種情況下，分承租人有義務立即向承租人交納必要的保證金，以恢復 保證金至其原始金額。如果出售或轉讓承租人在建築物的權益，承租人有權將保證金轉讓給該買方或受讓人，在這種情況下，分租户有權要求受讓人退還保證金，承租人應隨即免除對分租户退還保證金的責任。
7.不傷害-分租客同意賠償、保護房東和租客不受任何責任、損害賠償、費用、索賠、訴訟或判決，這些責任、損害、費用、索賠、訴訟或判決因租賃房產上的人員或財產受到傷害或損壞，或因使用或佔用所述房產或分租客在其中的操作而產生 。 不損害業主和租客 的任何責任、損害賠償、費用、索賠、訴訟或判決的任何和所有責任、損害、費用、索賠、訴訟或判決。儘管有上述規定，承租人同意賠償分租人，使其免受房東的任何索賠，前提是分租人已向承租人支付了規定的租金，且不拖欠本分租合同。
8.違約-承租人同意在收到任何違約通知後五(5)個工作日內，以及在承租人未收到到期租金付款的五個工作日(br})內，向次承租人提供有關違約的書面通知。分租户在收到此類 通知後，應有十(10)個工作日來糾正此類違約。
9.主租契-現由租客與分租客理解並同意，業主與租客之間現有的租契，其副本已提供給分租客，並附於本分租契後，作為證據B，須以引用方式全部納入本分租契。但是，租户和房東之間在租約中對房東的所有提及應指蓋瑟路9119號的現任業主或其受讓人或受讓人。承租人沒有義務向分租人提供與房東簽訂的《承租人租約》中要求的任何服務，但該等服務和義務應由房東或前述本分租合同中規定的受讓人全額提供。轉租人對租客和房東的權利和義務應 租客和房東之間的租約中規定的那些義務，作為附件B附在本合同附件中。
10. 責任保險-完全按照主租約，分租人應購買和維護全面的一般責任保險，包括合同責任。
11.處所的轉租-租客同意，分租客有權進一步分租或轉讓其對處所的分租，條件是 這樣的進一步分租須經租客和業主批准，其同意不得無理拒絕。在收到分租人有意進一步轉租或轉讓其出租空間的通知後，承租人應盡其 最大努力獲得業主對該轉租或轉讓的批准。
12.經紀人-租户承認Scheer Partners，Inc.是此交易的唯一 採購原因。
13.其他--這是雙方之間的完整協議；對本協議條款的任何補充修改或 通知，除非以書面形式作出，並附在本協議正本上，並由各方簽署，否則無效。本協議對雙方的繼承人、受讓人和繼承人具有約束力。房東批准此轉租後，同意承租人按照本協議所述對轉讓空間進行改建。
茲證明，雙方已促使本分租合同於上文第一次寫明的日期正式簽定。
| 證人： | 轉租人：Modavar PharmPharmticals LLC | |||||
| 12/8/2017
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| 由以下人員提供： | ||||||
| 證人： | 租户：NexImmune，Inc. | |||||
| Deby PAN 08 DEC 2017年12月 | 作者：阿蘭·D·卡佩魯蒂(Alain D.Cappeluti) | |||||
| 證人： | 房東：W.M.Rickman建築有限公司 | |||||
| 不適用 | ||||||
| 通過： | ||||||
| 2018年2月1日 | ||||||
附件A
消亡計劃
蓋瑟路9119號-第二層平面圖
蓋瑟路--大樓前
| Modavar租金計算 | ||||||||
| 房間 |
平方英尺 |
每年一次 費率 |
新的 每月 租金 |
當前 每月 租金 | ||||
| 227 |
557 | S 45.00 | $ 2,088.75 | $ 2,088.75 | ||||
| 226 |
253 | $ 45.00 | $ 948.75 | $ 948.75 | ||||
| 224/225 |
506 | $ 45.00 | $ 1,897.50 | $ 1,897.50 | ||||
| 223 |
171 | $ 45.00 | $ 641.25 | |||||
| 222 |
171 | $ 45.00 | $ 641.25 | |||||
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| 總計 |
1,658 | $ 6,217.50 | $ 4,935.00 | |||||
附件B
總租約