EX-10.12

附件10.12

租賃協議

本租賃協議於2017年6月30日由W.M.Rickman Construction Co.，LLC(房東)和NexImmune，Inc.簽訂。(？租户？)。

W I T N E S S E T H：

處所的清盤

房東特此轉讓給承租人，承租人特此按本租約規定的條款和條件向房東租賃，位於馬裏蘭州羅克維爾市蓋瑟路9119號，郵政編碼20850的大樓(該大樓)中約22,800平方英尺的空間，所有這些都在本合同所附的附件A中列出，該空間被稱為該房屋。

術語

本租賃期為五(5)年，自1月1日起生效。^ST 2017年7月30日終止在2022年6月1日之前，承租人有權按本租約的相同條款和條件將租期再延長五(5)年，前提是承租人應在本租約期滿前至少九(9)個月向業主發出書面通知，告知承租人有意延長租期，並且承租人在本租約項下沒有違約。

租金

承租人應向房東支付房屋的年租金(在此稱為最低租金)，如下所示：


租賃年	每年一次金額		每月金額
初始項
2017年7月1日至2018年6月30日	$	240,000.00	$	20,000.00
2018年7月1日至2019年6月30日	$	371,315.00	$	30,942.92
2019年7月1日至2020年6月30日	$	382,454.45	$	31,871.20
2020年7月1日至2021年6月30日	$	393,928.08	$	32,827.34
2021年7月1日至2022年6月30日	$	405,745.92	$	33,812.16
延期期權條款
2022年7月1日至2023年6月30日	$	417,918.30	$	34,826.53
2023年7月1日至2024年6月30日	$	430,455.85	$	35,871.32
2024年7月1日至2025年6月30日	$	443,369.52	$	36,947.46
2025年7月1日至2026年6月30日	$	456,670.61	$	38,055.88
2026年7月1日至2027年6月30日	$	470,370.73	$	39,197.56

最低租金按月分期付款，經下文規定調整後，不得提前扣除或抵銷，第一期在簽訂租約時到期支付，其後所有分期付款應在租賃期內每個日曆月的第一天到期並支付，直至支付本合同規定的全部租金為止。租户不付款或

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第1頁(第15頁)

房東收到低於本合同規定的每月分期付款的租金，或在任何支票或任何支票上的任何信件上背書或聲明，作為租金付款，房東可接受該支票付款，但不損害房東收回租金餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。

調整最低租金

初始租期結束後，最低租金應在租期內的每個租賃年度結束時增加當時所支付租金的3%(3%)，如上文第3節租金明細表所示。除房地產税或者本辦法另有規定外，經營性費用的增加不得額外轉嫁。

房地產税

如果在未來課税年度對房產所屬的土地和建築物徵收或評估的房地產税高於基準年度的房地產税，承租人應在向承租人提交增加的房地產税賬單後十五(15)天內支付增加的房產税作為增加的租金的比例份額，比例份額應按增加的税收的100%計算，但不包括任何滯納金、罰金或利息費用。基準年為2017年7月1日至2018年6月30日。

房東因反對任何增税而發生的任何合理費用(包括律師費)應計入税目，用於計算房東應得的額外租金。然而，房東沒有義務對任何增税行為提出異議。

公用事業

承租人應負責支付承租人在房屋內外使用或消費的所有水電費。電力和燃氣應分開計量。水應單獨計量，或根據用水量在大樓內的租户之間進行公平分配。如果因業主、其代理人或傭人的疏忽或故意不當行為而導致物業的任何公用設施服務中斷超過兩(2)天，則最低租金應降低，直至該等服務完全提供為止。

對於因火災、事故、罷工或房東無法控制的其他原因引起的任何公用事業服務或大樓內電梯的停止或中斷而造成的任何損害或不便，房東不承擔任何責任。

保證金

租户應提供相當於一個(1)個月租金的保證金，金額為2萬美元，租約簽訂時無/100美元 ($200000.00)。該押金不用於支付承租人在本合同項下的任何未付款項，應在租賃期滿或終止後三十個工作日內退還給承租人，並遵守以下第18條規定的義務。

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第2頁，共15頁

處所的使用

承租人只能將房屋用於辦公和實驗室用途，不得用於其他用途，除非房東事先以書面形式批准，該批准不得被無理拒絕、附加條件或拖延。

承租人不得使用任何會擾亂業主或其他租户在大樓內的安靜享受或損害或增加建築物的火災保險費的場所，並應遵守所有政府當局關於承租人使用場所的所有法律和法規。

清除廢物

承租人應負責清除承租人操作產生的廢物。這包括地方轄區徵收的廢物服務費。

10.

危險材料

承租人應被允許在房屋內儲存危險材料，並應遵守所有政府部門關於承租人使用房屋的所有法律法規，包括但不限於所有環境法(如下所定義)以及與危險材料、空氣和水質量有關的法律。術語危險材料是指任何石油產品和/或環境法中定義為此類的任何危險、有毒或其他危險廢物、物質或材料。術語環境法是指全面的《環境響應、補償和責任法案》、任何超級基金或超級留置法，或任何其他聯邦、州或地方法規、法律、條例、法規、法規、命令或法令，這些法規、法律、條例、法規、規章、命令或法令管制、有關或強加有關使用或儲存危險材料的責任或行為標準。本租約期滿後，所有此類材料必須完全移除，房東或任何政府機構要求的任何除污證書必須獲得並交付給房東。

承租人應獲得並保持所有必要的政府許可證、許可和批准，這些許可證、許可和批准在法律上是用於開展業務的材料所必需的。如果承租人在房屋內存在任何危險材料導致對房屋或建築物的任何部分或公共區域造成任何污染，承租人應立即採取一切必要的行動(費用自負)，使房屋恢復到引入此類危險材料之前的狀況，但所有此類行動均須經業主批准，業主不得無理拒絕批准。

在租賃開始之日及此後每年的1月1日，承租人應向房東披露將在房屋內儲存、使用或處置的所有危險材料的名稱和數量。

在場所存儲或使用的任何危險材料不得以任何方式損害業主的保險或增加火災危險，其程度不得超過租賃場所所從事的業務所必然發生的情況。

NexImmune，Inc.

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第3頁，共15頁

11.

滯納金

如果在到期日起五(5)個工作日內未支付本合同規定的任何分期付款，以及在書面通知承租人後十五(15)個工作日內未支付的其他款項，應在不影響房東在本租賃項下的其他權利的情況下增加該分期付款和其他款項，並收取拖欠分期付款的10%(10%)的滯納金。儘管本文中包含的任何內容與此相反。

12.

維修保養

業主應負責建築物的所有結構維修，包括屋頂和承重牆的維修，維護建築物內的停車區和人行道，以及公共區域(定義見下文)。如果玻璃破損不是租户故意或疏忽造成的，房東將對其進行維修和更換。

承租人應負責物業及其內所有固定裝置、燈泡、電器和設備的維護和維修，包括但不限於為承租人套房提供服務的供暖和空調系統。房東將支付主要暖氣和空調部件更換費用以及房東安裝的暖氣和空調系統的所有維修費用每台暖氣和空調設備每次發生的費用超過500美元(500.00美元)。所有的大修和更換都將由房東負責。

承租人應提供自己的清潔和垃圾服務。承租人應自費保持場所內的所有承租人固定裝置和設備處於安全衞生狀態，並保持良好的狀態和維修，以及相關的管道、電力或其他公用設施服務，無論是由承租人還是由房東代表承租人安裝。承租人應賠償因承租人的固定裝置和設備發生故障、缺少維修或安裝不當而對建築物以及與之相關的任何固定裝置和附屬設備造成的所有損壞。

13.

公共區域

除使用房屋外，承租人、承租人及其員工和商務受邀者有權與本大樓的房東和其他租户、其員工和訪客共同使用公共區域。公共區域是指業主可不時指定給承租人非專有用途的建築物和建築物所在土地的部分，包括入口、門廳和大堂走廊、廁所、樓梯間、電梯和停車區。“公共區域”指的是業主可不時指定給租户的非專用區域，包括入口、門廳和大堂走廊、衞生間、樓梯間、電梯和停車區。

所有公共區域均由業主獨家控制。業主應運營、管理、照明和維護公共區域。業主保留更改公共區域的大小、面積、水平、位置和佈置的權利，任何此類更改或重新安排不影響業主和租户在本合同項下的義務。

NexImmune，Inc.

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第4頁，共15頁

14.

業主在開學前的工作

沒有。租户拿到的房產是原封不動的。

15.

租户改建

承租人對出租房屋進行的所有改建、改善或增建均須經業主書面同意，業主不得無理拒絕、附加條件或拖延同意，前提是此類改建和改善不會削弱建築物的結構完整性或降低其尊嚴和/或一致性。租户所做的所有改動、改善和/或增建，在本租約期滿或提前終止時應保留在房屋內，併成為業主的財產，除非房東在批准變更時向租户提供書面通知，要求將其拆除，在此情況下，承租人應拆除該等改建、裝修和/或增建，並將房屋恢復到與本租約開始時相同的良好秩序和狀況，合理的損耗和損壞。在這種情況下，承租人應移除該等改動、改善和/或增建，並將房屋恢復到與本租約開始時相同的良好秩序和狀況。合理的損耗和損壞如果租户沒有這樣做，房東可以這樣做，向租户收取合理的成本和費用作為額外租金。

16.

行業固定裝置

承租人在物業內安裝的所有行業固定裝置、電話設備和器具應保留為承租人的財產，並應在本租約期滿或提前終止時移走，移走後，承租人應修復因移走而造成的任何損壞，並應迅速將物業恢復到良好的秩序和狀況。任何此類固定裝置在終止前未被拆除應被視為遺棄財產，但這種放棄不應免除承租人支付拆除此類固定裝置和修復因拆除造成的任何損壞的費用的義務。

17.

安靜的享受

業主契諾，在支付本合同規定的租金和承租人履行本合同所載的所有其他契諾後，承租人將且可以和平、安靜地擁有、持有和享受本合同的期限和選擇權。

18.

處所的交還

本租約期滿或終止時，承租人應遷出並將房屋乾淨地交還給房東掃帚，並應將其所有財產從房東掃帚中移走。如果移走任何此類房產會損壞房屋，或在房屋的地板、牆壁或天花板上留下孔洞，承租人應在本租約期滿前使用業主批准的建築材料進行適當的維修。本租約期滿前，承租人應使用業主批准的建築材料進行適當的維修。本款規定的義務在租賃終止後繼續有效。

NexImmune，Inc.

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第5頁，共15頁

19.

保險

承租人承諾並同意在本租約期限內，在有資格和授權在馬裏蘭州處理業務的公司中，隨時維持和承保每次事件1,000,000.00美元的一般責任保險，總計2,000,000.00美元和1,000,000.00美元的物業損壞保險，或承租人或其代理人使用物業造成的損壞。

所有保險單均應規定，除非向房東發出三十(30)天的書面通知，否則不得取消，且所有此類保單應將房東列為附加被保險人。

開工前，承租人應向房東提供令人滿意的證明，證明本合同規定的保險在任何時候都是完全有效的。

如果本合同的任何一方因任何損失、損害或責任而根據任何將該方指定為被保險人的保險單獲得任何收益，則無論另一方、其代理人或員工有疏忽或故意侵權行為或不作為，該另一方特此免除(且僅限於)該收益的金額，免除其對該損失或損壞的任何和所有責任；但該免除僅對在豁免方的適當保險單規定此類免除不得損害該保險單的效力或被保險人根據該保險單獲得賠償的能力的情況下發生的損失有效。本合同每一方應盡合理努力在其所述保單中包含具有此效力的條款，如果該條款不能包含在任何此類保單中，則應立即書面通知另一方。

20.

賠償

承租人應賠償房東，使其不受傷害，並在保險單上指定房東為額外承保人，包括任何和所有責任、費用、訴訟原因或因傷害人員或房產而提出的索賠，但房東、其代理人、僱員或傭人的疏忽或故意不當行為除外。

21.	火災或傷亡造成的損失

(a)

如果房產因火災或其他傷亡而受損，但不會因此而全部或部分無法承租，業主應自費，並在符合本租約規定的限制的情況下，修復該等損壞，最低租金和附加租金不得降低。

如果由於任何損壞或毀壞，房產應全部或部分不可租用，並且不能在損壞後一百二十(120)天內修復並使其可租用：(I)房東可自行選擇並自費安排修復損壞，在房產不可租用期間，其最低租金和附加租金應按比例減少；(Br)在不可租用期間，房東可選擇並自費安排修復損壞，而最低租金和附加租金應按比例減少，而最低租金和附加租金應按比例減少；(B)在損壞後的一百二十(120)天內，不能維修或不能租用的房產：(I)業主可自行選擇並自費安排修復損壞，在房產不可租用期間，最低租金和附加租金應按比例減少；或(Ii)任何一方均有權在此類損壞或損壞發生後三十(30)天內向另一方發出書面通知，終止本租約，因此，最低租金和附加租金應自終止之日起調整。(Ii)任何一方均有權在此類損壞或破壞發生後三十(30)天內向另一方發出書面通知，終止本租約，因此，最低租金和附加租金應自終止之日起調整。

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(b)

如果大樓可出租建築面積的25%(25%)或以上受到火災或其他原因的破壞或被毀，即使物業未受到此類火災或其他損害的影響，任何一方均有權在發生此類事件後三十(30)天內向另一方發出書面通知，終止本租賃。通知發出後，自終止之日起調整最低租金和附加租金，本租約隨即終止。

22.

轉讓和分租

承租人承認房東簽訂本租約是因為承租人的經濟實力、商譽、能力和專業知識，因此，本租約是承租人之間的個人關係。考慮到這一點，承租人不得轉讓、抵押、轉租、質押或扣押本租約的全部或部分，除非得到房東的書面同意，房東不得無理扣留、附加條件或拖延。承租人同意，在發生任何轉讓、轉租或許可的情況下，承租人仍應對履行本租賃的所有條款、契諾和條件承擔責任。

如果房東同意轉讓租賃，則應支付給租户的任何款項或對價應支付給房東，作為房東同意轉讓的部分對價。

如果房東同意將房屋或其任何部分轉租，租客應向房東支付相當於(1)任何分租客支付給租客的任何款項、租金或其他對價，超過租客根據本租約向房東支付的該空間租金的按比例部分，以及(2)租客從分租中實現的任何其他利潤或收益。(2)承租人根據本租約向房東支付的租金超過當時按比例支付給房東的租金的比例，承租人應向房東支付相當於(1)分租給租客的任何款項、租金或其他對價，以及(2)租客從分租中實現的任何其他利潤或收益。承租人根據本協議應支付的所有款項應在承租人收到後立即作為額外的租金支付給房東。

儘管如上所述，在租賃的最初五(5)年內，承租人有權轉租全部或部分房產和/或簽訂第三方使用房產部分的許可協議，而無需業主進一步同意，也無需按照本節的定義向業主支付任何額外款項，但任何此類第三方應遵守第8條規定的使用條款。

23.

從屬和委派

本租約應始終受制於任何抵押和/或信託契據的留置權，以及現在或以後對房屋任何部分的所有土地租約，以及由此產生的所有墊款，但上述抵押或信託契據中指定的抵押權人或受託人應同意承認本租約，並同意在發生喪失抵押品贖回權的情況下，不打擾承租人在本租約項下的佔有權，前提是承租人在本租約項下不存在任何適用範圍以外的重大違約。(br}承租人或受託人應同意承認本租約，並同意在喪失抵押品贖回權的情況下不幹擾承租人在本租約項下的佔有權，前提是承租人在本租約項下沒有重大違約，超出任何適用範圍。此從屬關係應自行操作，不需要進一步的從屬關係工具。

如果啟動了任何程序以取消對房屋的任何抵押貸款或信託契約，承租人同意在止贖銷售中委託購買者代理，並承認該購買者為本租賃項下的房東，前提是買方應同意，只要承租人未發生任何違約事件，且適用的補救期限已過，則承租人在本租約項下的權利不得受到幹擾。

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24.

譴責

(a)

如果整個物業應由任何公共或準公共當局以徵用、譴責或轉讓的權力取得，則本租約應自要求將物業的佔有權交還給撤銷當局之日起終止，承租人不得就本租約剩餘期限的價值向房東或撤銷當局索賠。但是，承租人有權要求支付承租人自費對房屋進行的任何改善或增建的未攤銷費用、任何承租人固定裝置和傢俱的價值以及任何搬家費用。

(b)

如果該物業的一部分被如此收取或轉讓，而該部分收取或轉讓將使該物業不適合承租人的業務，則本租約的年期應自該物業部分的佔有權交還予撤銷當局之日起終止，承租人不得就本租約任何未滿期限的價值向業主或撤銷當局索償。

如果該部分承租或轉讓的範圍不足以使該物業不能用作承租人的業務，則本租約應繼續具有十足效力，但最低租金應按緊接該承租或轉讓前的該樓面面積的該樓面面積所佔的比例遞減，但最低租金須按該樓面面積在緊接該承租人或承租之前所佔的樓面面積的比例遞減，而最低租金的減幅須與緊接該承租或轉讓前該樓面面積所佔的比例相同。

在這種部分租用和續租的情況下，房東應儘快將該房屋恢復到與沒收前的條件相當的實際狀況。(br}如果發生這種情況，房東應立即將該房屋恢復到與沒收前的狀況相當的程度)。

25.

違約事件

在此，發生以下任何情況均構成違約事件：

(a)

承租人未能在到期日起五(5)天內分期支付租金，或承租人未能在十五(15)天內支付本合同要求承租人支付的任何其他款項，但除非房東就此發出通知，且承租人未在收到書面通知後三(3)個工作日內糾正此類違約，否則不構成違約事件。

(b)

承租人未能在收到通知後三十(30)天內履行本租約的任何其他約定或條件，除非該不履行的性質需要三十(30)天以上的時間才能解決，在這種情況下，承租人未能努力解決此類問題將構成違約事件。

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26.

房東的補救措施

在發生任何違約事件時，房東可根據房東的唯一選擇，行使以下任何或所有補救措施，以及房東在法律或衡平法上可獲得的任何其他補救措施。

(a)

業主可在發出通知後不少於三十(30)天的指定日期向租户發出書面通知，通知其選擇終止本租約，然後本租約即於指定日期屆滿，業主屆時有權立即收回物業，猶如該日期最初已定為本租約的期滿日期一樣。(br}本租約於發出通知之日起不少於三十(30)日)，而本租約將於指定日期屆滿，業主有權立即收回物業，猶如該日期原來已定為本租約的期滿日期一樣。然後，房東可以重新進入房產，無論是否經過正當法律程序，並將所有人員從房產中移走，租户在此明確放棄法定的遷出通知或任何其他遷出通知。承租人明確同意，房東行使回收權不應以任何方式妨礙或損害房東可獲得的其他法律補救。在這種情況下，房東有權向租户追討違約金，金額相當於本租約保留的租金和額外租金減去房東從房屋出租給另一租户時收到的任何和所有金額。然而，本協議並不限制或損害業主因上述終止合同而證明和取得的違約金的權利，該金額等於當時有效的任何法規或法律規則所允許的最高金額，並管轄將證明該等損害賠償的訴訟程序，無論該金額是否大於、等於或小於上述差額，房東可以自己的名義(但作為租客的代理人)重新出租該房產。(B)房東可以自己的名義(但作為租客的代理人)重新出租該房產，無論該金額是否大於、等於或小於上述差額。房東可以自己的名義(但作為租客的代理人)重新出租該房產。房東的任何追討僅限於本合同項下的租金(加上重新出租所產生的任何費用)減去新租户實際支付的任何租金。

(b)

本租約的終止或對物業的任何接管，均不得剝奪業主就過去或未來租金向租户提出的任何補救措施或訴訟，亦不得解釋為放棄取得物業管有權的任何租金或違反契約的訴訟，或訴諸本租約規定的任何其他追討租金的補救措施。

(c)

除根據本款到期的任何損害賠償外，房東有權向租客追討，租客應向房東支付相當於房東收回房產的所有費用，包括合理的律師費(如果有)，以及在空置期間照顧所述房產的所有合理成本和費用，房客應在房東招致該等費用的時間到期並向房東支付損害賠償金。在此情況下，房東應向房東支付所有費用，包括合理的律師費(如有)，以及房東在空置期間照顧上述房產的所有合理費用和費用，租户應在房東招致該等費用的時間到期並支付給房東。

(d)

如果租户違約或威脅違約本租約的任何條款或條件，房東有權申請強制令，並有權援引法律或衡平法允許的任何補救措施，就像本租約中沒有規定房東的具體補救措施一樣。

(e)

如果違約並據此達成妥協和和解，不應構成放棄本合同中包含的任何約定，也不構成放棄租賃本身。

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27.

業主的權利

業主保留對該房產的以下權利：

(a)

在正常營業時間內，在接到24小時通知後，在業主的選擇下，在不幹擾租户居住的情況下，對該房產或該房產所屬的大樓進行維修、改建和增建。如果承租人提出要求，承租人的代理人可以到場接受檢查。

(b)

在本租約期滿前六十(60)天內，或在任何一方發出終止本租約意向的通知後內，在房東決定的物業部分(通往物業的門除外)上展示所有上述租賃標誌和所有上述標誌。經房東授權的潛在購房者或租户在向租户發出充分通知後，可在正常營業時間內檢查房屋。

(c)

安裝、放置或固定建築物的屋頂和外牆、設備、標誌、顯示器、天線和任何其他任何種類的物體或構築物，不得對建築物的結構完整性造成重大損害，也不得幹擾租户的入住權。(B)安裝、放置或固定在建築物的屋頂和外牆、設備、標誌、顯示器、天線和任何其他任何種類的物體或構築物，不得對建築物的結構完整性造成重大損害或幹擾租户的居住。

28.

等待

如果租户在本租約期滿或以其他方式終止後佔有租賃物業，房東有權在租約終止後第一天開始的一個月內將租户視為租户，租金為租期最後一個月支付的基本月租的150%(150%)，並符合本租約的所有其他條款，包括本段的規定。(br}在本租約終止後的第一天開始的一個月內，房東有權將租户視為租户，租金為租期最後一個月支付的基本月租的百分之一百五十(150%)，並符合本租約的所有其他條款，包括本段的規定。保留期自一方向另一方發出三十(30)日通知之日起終止。儘管如上所述，此處所載內容不得解釋為要求業主同意租户在租賃終止後佔用或管有租賃物業，並且在本租賃終止後，如果業主選擇將租户視為侵入者，則業主有權享有與迅速收回租户持有的土地和物業的佔有權有關的所有公共一般或公共法律的利益，無論是現在還是以後有效的法律都是有效的。(br}如果房東選擇將租户視為侵入者，則房東有權同意租户在租賃終止後佔用或管有租賃處所，並且房東有權享有與迅速收回租户持有的土地和物業單位的佔有權有關的所有公共一般或公共法律的利益。如果承租人在本租約期滿或以其他方式終止租約時未能交出租賃物，儘管房東有此要求，承租人應賠償並使房東免受一切傷害、損失、索賠、費用和責任，包括但不限於因承租人未能在本合同要求的日期交出對租賃物的佔有權而引起的任何後續租客提出的任何索賠以及合理的律師費。

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29.

放棄申索

除非由於他們的嚴重疏忽，房東和房東的代理人、僱員和承包商不對承租人(或任何通過承租人索賠的人)因房屋或建築物內或之上的火災、事故、事故或狀況而遭受的人員或財產損害承擔責任，承租人或承租人在此免除所有索賠，包括但不限於以下原因造成的損害索賠：(1)管道、供暖或空調設備、電線或其安裝、水管、樓梯的任何缺陷或故障。(3)任何水箱、洗臉枱、廁所、廢水管、排水渠或任何其他喉管或水箱在該等建築物或處所之上或附近爆裂、滲漏或流動；。(4)污水管或排水口倒塌；。(5)蒸汽或熱水外泄；。(6)水、雪或冰從屋頂或建築物或處所上或附近的任何其他地方或其他地方滲入或流出；。(7)任何固定裝置、灰泥或灰泥掉落。(九)毗鄰、毗連財產或者建築物的作為、不作為或者佔有者。

30.

告示

本租賃規定的所有通知均應以書面形式發出，如果由認證或掛號的美國郵件或通過聯邦快遞、UPS或DHL等國家快遞服務發送，則應視為已得到適當的送達，如下所示：


		如果對房東説：		W.M.Rickman建築有限責任公司
				林蔭道15215號 201號套房馬裏蘭州羅克維爾，郵編：20850

		如果是對租户：		NexImmune，Inc.
				蓋瑟路9119號馬裏蘭州羅克維爾，郵編：20850 注意：

或寄往其中一方不時以書面通知另一方所指定的其他地址。該等通知的送達日期應為送達服務機構確認的當面送達或送達日期。

31.

租客的契諾

租户契約和協議：

(a)

對於房屋內或其內部發生的任何事故、火災或損壞，應立即向業主發出書面通知。

(b)

將廠房內的恆温器設置在足以防止水管、固定裝置和HVAC機組結冰的温度。

(c)

保持場所整潔、整潔、衞生，無異味、無蟲。

NexImmune，Inc.

蓋瑟路9119號

租賃協議

馬裏蘭州羅克維爾

第11頁，共15頁

(d)

遵守適用於租户及其使用房屋的州、聯邦和縣法規、條例和法規的要求，並避免房東因不遵守規定而受到處罰、罰款、成本和開支，但承租人沒有義務對其進行結構維修或改動以符合的要求。

(e)

承租人應及時向所有承包商、材料供應商及其僱用的施工人員付款，並為房屋建築工程提供材料，以最大限度地減少房屋被留置權的可能性。如果有任何此類留置權被作出或歸檔，承租人應在收到房東的書面請求後十(10)天內，以保證金或其他方式解除或解除該留置權並將其記錄在案。

(f)

承租人對房屋的安全負責。

32.	業主有權更改場地圖則

業主有權隨時更改或修改建築物的場地平面圖，並重新佈置車道和停車區，以及建築物的出入口。？

34.

停車位

房東同意為租户提供每千平方英尺3又1/3的無預留停車位。

35.

整個協議

本租約包含雙方的全部協議。他們之間沒有口頭協議。

36.

繼任者和受讓人

本租約及其包含的契諾和條件對業主、其繼承人和受讓人有利並對其具有約束力，並對承租人、其繼承人和受讓人(如果允許)有利並對其具有約束力。

37.

破產

如果承租人為債權人的利益進行資產轉讓，或者如果承租人提交自願破產請願書，或者如果針對承租人的任何非自願破產或接管請願書在提交後三十(30)天內沒有被駁回，或者如果承租人被判定破產，則在上述任何情況下，本租約應由房東選擇立即停止和終止，其效力和效力與上述事件的日期相同。

38.

未送達

如果房東因建築未完工或因任何其他合理超出房東控制範圍的原因而無法收回房產，則房東不應對租客因未能收回房產而造成的任何損害承擔責任。

NexImmune，Inc.

蓋瑟路9119號

租賃協議

馬裏蘭州羅克維爾

第12頁，共15頁

39.

部分失效

如果本租約的任何條款、契諾或條件或其對任何人或情況的適用被認定為無效且不可強制執行，則本租約的其餘部分以及該等條款、契諾或條件的適用應在法律允許的最大範圍內有效和可強制執行。

40.

不可抗力

除本合同中有關支付租金的規定外，任何一方無法履行本租賃的任何條款、契諾或條件，如果是由於任何一方無法控制的原因造成的，均不應被視為違約。

41.

禁止反言證書

承租人應應房東或任何抵押人的要求，不時在五(5)個工作日內，籤立、確認並交付給房東(或者，應房東的要求，交付給任何或全部房產的任何現有或潛在買家、受讓人、受讓人或抵押人)，以可記錄的形式證明 (A)本租約未經修改，並且完全有效(或者，如果是，則為有效的)。 (A)本租約未經修改且完全有效(或者，如果房東提出要求，則交付給任何或全部房產的任何現有或潛在買家、受讓人、受讓人或抵押人)。 (A)證明本租約未經修改，並且完全有效(或者，如果是這樣的話(B) 最低租金及根據本證明書產生的其他費用已繳付的日期；。(C)根據本證明書欠租客的任何預付租金或任何信貸的款額；。(D)租客已接受對該處所的管有，以及租期開始的日期；。(E)據該證明書的簽字人所知、所知及所信，業主或租客當時是否沒有履行本證明書所規定的任何義務(及，及(F)業主或該其他收件人合理要求的任何其他事實或條件。如果承租人未能或拒絕提供此類證明，則承租人應對房東負責因不提供或拒絕提供證明而造成或與之相關的任何損失或損害(包括合理的律師費)。

[簽名頁如下]

NexImmune，Inc.

蓋瑟路9119號

租賃協議

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第13頁，共15頁

特此證明，雙方已促成本租賃協議在第一次寫入的日期簽署。


證人：						房東：

						美國力克曼建築公司(W.M.Rickman Construction Co.)有限責任公司


						作者：威廉·M·裏克曼(William M.Rickman)

證人：						租户：

						NexImmune，Inc.


						由以下人員提供：

NexImmune，Inc.

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第14頁，共15頁

附件A

待添加的平面佈置圖

NexImmune，Inc.

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