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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
(標記一)
☒根據1934年“證券交易法”第13或15(D)條規定的季度報告
在截至本季度末的季度內2021年3月31日
或
☐根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告
由_至_的過渡期
委託文件編號：001-39153
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1561032/000156103221000010/hct-20210331_g1.jpg
醫療保健信託公司
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州38-3888962
(州或其他法人團體或組織的管轄範圍)(國際税務局僱主身分證編號)
第五大道650號。, 30地板, 紐約, 紐約                 10019
___________________________________________________ __________________________________________________
(主要執行辦公室地址)(郵編)

註冊人電話號碼，包括區號：(212) 415-6500
根據該法第12(B)條登記的證券：
每節課的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
7.375%A系列累計可贖回永久優先股，每股面值0.01美元HTIA納斯達克全球市場
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年證券交易法第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒不是☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是☒不是☐
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的申報公司或新興成長型公司。您可以參閲《交易法》第12b-2條規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速濾波器
☐
 加速文件管理器
☐
非加速文件服務器
☒
規模較小的報告公司
☐
新興成長型公司
☐
如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。☐是☒不是
截至2021年5月10日，註冊人有96,434,078已發行普通股的股份。
1
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表索引
`
頁面
第一部分-財務信息
第一項財務報表
截至2021年3月31日(未經審計)和2020年12月31日的合併資產負債表
3
截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月綜合全面收益(虧損)表(未經審計)
4
截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月綜合權益變動表(未經審計)
5
截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月合併現金流量表(未經審計)
6
合併財務報表附註(未經審計)
8
第二項：管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析。
45
第三項關於市場風險的定量和定性披露。
66
項目4.控制和程序
66
第二部分-其他資料
67
第1項法律訴訟
67
第1A項風險因素。
67
第二項未登記的股權證券銷售和收益的使用.
67
第3項高級證券違約
67
第四項礦山安全信息披露
67
第5項其他資料
67
第六項展品
68
簽名。
69

2


目錄

第一部分-財務信息

第一項財務報表

醫療保健信託公司和子公司
綜合資產負債表
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
三月三十一號，
2021		2020年12月31日
資產(未經審計)
房地產投資，按成本計算：
土地$214,086 $212,651 
建築物、固定裝置及改善工程2,136,660 2,133,057 
在建473 — 
收購的無形資產276,715 276,015 
房地產總投資，按成本計算2,627,934 2,621,723 
減去：累計折舊和攤銷(529,737)(512,775)
房地產投資總額，淨額2,098,197 2,108,948 
持有待售資產— 90 
現金和現金等價物74,068 72,357 
受限現金18,034 17,989 
按公允價值計算的衍生資產111 13 
直線應收租金淨額23,548 23,322 
經營性租賃使用權資產13,896 13,912 
預付費用和其他資產(包括#美元852及$1,278關聯方截止日期分別為2021年3月31日和2020年12月31日)
32,594 34,932 
遞延成本，淨額15,304 15,332 
總資產$2,275,752 $2,286,895 
負債和權益  
應付抵押票據，淨額$542,819 $542,698 
信貸便利，淨額674,859 674,551 
市場租賃無形負債淨額10,539 10,803 
按公允價值計算的衍生負債22,754 38,389 
應付賬款和應計費用(包括#美元166及$299(截至2021年3月31日和2020年12月31日向關聯方支付)
41,454 42,271 
經營租賃負債9,159 9,155 
遞延租金8,062 6,914 
應付分配742 742 
總負債1,310,388 1,325,523 
股東權益
7.375%系列A累計可贖回永久優先股，$0.01面值，2,210,000和1,610,000授權日期分別為2021年3月31日和2020年12月31日；1,610,000截至2021年3月31日和2020年12月31日已發行和未償還
16 16 
普通股，$0.01面值，300,000,000授權股份，96,434,078股份(包括1,393,2952021年4月15日作為股票股息支付的股票)和95,040,783股份(包括1,265,0372021年1月15日作為股票股息支付的股票)分別於2021年3月31日和2020年12月31日發行和發行
950 938 
額外實收資本2,124,510 2,104,261 
累計其他綜合損失(23,827)(39,673)
超過累積收益的分配(1,140,713)(1,108,557)
股東權益總額960,936 956,985 
非控制性權益4,428 4,387 
總股本965,364 961,372 
負債和權益總額$2,275,752 $2,286,895 
附註是這些合併財務報表的組成部分。
3
目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併經營報表和全面收益(虧損)
(以千為單位，不包括每股和每股數據)
(未經審計)


 截至3月31日的三個月，
20212020
租户收入$83,436 $100,235 
運營費用： 
物業運維49,355 61,723 
減損費用878 18,038 
向關聯方支付的經營費5,883 6,049 
與收購和交易相關132 327 
一般和行政6,052 6,730 
折舊及攤銷20,102 20,195 
總費用
82,402 113,062 
房地產投資銷售收益前營業收入(虧損)1,034 (12,827)
房地產投資銷售收益(虧損)(172)2,306 
營業收入(虧損)862 (10,521)
其他收入(費用)：
利息支出(12,322)(13,257)
利息和其他收入
52 5 
非指定衍生工具的收益14 16 
其他費用合計
(12,256)(13,236)
所得税前虧損(11,394)(23,757)
所得税費用(48)(332)
淨損失(11,442)(24,089)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(46)87 
優先股分配(742)(742)
普通股股東應佔淨虧損(12,230)(24,744)
其他全面收益(虧損)：
*取消指定衍生品的未實現收益(虧損)15,846 (37,265)
普通股股東應佔綜合收益(虧損)$3,616 $(62,009)
加權平均流通股-基本和稀釋 (1)
96,212,583 95,843,552 
普通股股東應佔每股普通股淨虧損--基本虧損和攤薄虧損(1)
$(0.13)$(0.26)
_____
(1) 追溯調整股票股息的影響(見附註1).

附註是這些未經審計的綜合財務報表的組成部分。

4
目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併權益變動表
(單位為千，共享數據除外)
(未經審計)



截至2021年3月31日的三個月
優先股普通股累計其他綜合收益
數量
股票
面值數量
股票		面值其他內容
實繳
資本		超過累積收益的分配總股東權益非控制性權益總股本
平衡，2020年12月31日1,610,000 16 93,775,746 $938 $2,104,261 $(39,673)$(1,108,557)$956,985 $4,387 $961,372 
基於股份的薪酬，淨額
— — — — 332 — — 332 — 332 
普通股中宣佈的分配，$0.21每股 (1)
— — 1,265,036 12 19,914 — (19,926)— — — 
在優先股上宣佈的分配，$0.46每股
— — — — — — (742)(742)— (742)
指定衍生工具的未實現收益— — — — — 15,844 — 15,844 — 15,844 
淨損失
— — — — — — (11,488)(11,488)46 (11,442)
重新平衡所有權比例
— — — — 3 2 — 5 (5)— 
平衡，2021年3月31日1,610,000 $16 95,040,782 $950 $2,124,510 $(23,827)$(1,140,713)$960,936 $4,428 $965,364 

截至2020年3月31日的三個月
優先股普通股累計其他綜合收益
數量
股票		面值數量
股票		面值其他內容
實繳
資本		超過累積收益的分配總股東權益非控制性權益總股本
餘額，2019年12月31日1,610,000 $16 92,356,664 $923 $2,078,628 $(7,043)$(971,190)$1,101,334 $5,410 $1,106,744 
通過分銷再投資計劃發行的普通股
— — 361,053 4 6,318 — — 6,322 — 6,322 
普通股回購
— — (705,101)(7)(10,539)— (10,546)— (10,546)
基於股份的薪酬，淨額
— — — — 338 — — 338 — 338 
普通股上以現金宣佈的分配，$0.21每股(1)
— — — — — — (19,504)(19,504)— (19,504)
在優先股上宣佈的分配，$0.11每股
— — — — — — (742)(742)— (742)
對非控股股東的分配
— — — — — — — — (86)(86)
指定衍生工具的未實現虧損— — — — — (37,265)— (37,265)— (37,265)
淨損失— — — — — — (24,002)(24,002)(87)(24,089)
平衡，2020年3月31日1,610,000 $16 92,012,616 $920 $2,074,745 $(44,308)$(1,015,438)$1,015,935 $5,237 $1,021,172 
______
(1) 追溯調整股票股息的影響(見 附註1).
附註是這些未經審計的綜合財務報表的組成部分。
5
目錄
醫療保健信託公司和子公司
  
合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20212020
經營活動的現金流： 
淨損失$(11,442)$(24,089)
調整以調節淨虧損與經營活動提供的淨現金收入：
折舊及攤銷20,102 20,195 
遞延融資成本攤銷1,071 1,135 
已終止掉期的攤銷211 211 
抵押貸款溢價和折扣攤銷淨額14 15 
市場租賃和其他無形資產的攤銷(增值)淨額
(34)18 
壞賬支出198 792 
基於股權的薪酬332 338 
房地產投資銷售虧損/(收益)淨額172 (2,306)
非指定衍生工具的收益(14)(16)
減損費用878 18,038 
資產負債變動情況：
直線應收租金(227)(1,175)
預付費用和其他資產2,724 1,289 
應付帳款、應計費用和其他負債(1,181)4,270 
遞延租金1,155 237 
經營活動提供的淨現金13,959 18,952 
投資活動的現金流：
物業收購和開發成本(6,694)(90,985)
資本支出和收購的其他資產(4,029)(11,097)
房地產投資押金(146)— 
房地產投資銷售收入— 8,294 
用於投資活動的淨現金(10,869)(93,788)
融資活動的現金流：
信貸融資收益— 95,000 
應付按揭票據的付款(300)(211)
衍生工具的付款(85)(34)
遞延融資成本的支付(42)(918)
優先股發行成本(165)— 
普通股回購— (10,546)
按普通股支付的分配— (13,225)
優先股派息(742)(173)
對非控股股東的分配— (86)
淨現金，(用於)融資活動提供的現金(1,334)69,807 
現金、現金等價物和限制性現金淨變化1,756 (5,029)
期初現金、現金等價物和限制性現金90,346 111,599 
期末現金、現金等價物和限制性現金$92,102 $106,570 
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目錄
醫療保健信託公司和子公司
  
合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
20212020
現金、現金等價物、期末$74,068 $90,534 
受限現金，期末18,034 16,036 
期末現金、現金等價物和限制性現金$92,102 $106,570 
現金流量信息的補充披露：
支付利息的現金$11,156 $11,144 
繳納所得税的現金149 140 
非現金投融資活動：
通過股票分紅髮行的普通股$19,926 $— 
通過分銷再投資計劃發行的普通股
$— $6,322 
收購中承擔的抵押
$— $13,883 

附註是這些未經審計的綜合財務報表的組成部分。

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目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)

注1-組織
Healthcare Trust，Inc.(根據上下文要求，包括Healthcare Trust Operating Partnership，L.P.(“OP”)及其子公司“公司”)是一家外部管理的房地產投資信託基金，用於美國聯邦所得税目的(“REIT”)，專注於收購和管理多元化的醫療保健相關房地產組合，重點是醫療辦公樓(“暴徒”)、在三重淨值基礎上租賃的醫療保健物業(“NNN物業”)和高級住房經營物業(“商店”)。截至2021年3月31日，公司擁有190位於以下位置的屬性31國家和地區，由以下幾個州組成9.3百萬平方英尺的可出租面積。
該公司幾乎所有的業務都是通過OP及其全資子公司進行的。公司的顧問Healthcare Trust Advisors LLC(下稱“Advisor”)在我們的物業經理Healthcare Trust Properties LLC(下稱“物業經理”)的協助下管理我們的日常業務。公司的顧問和物業經理與AR Global Investments，LLC(“AR Global”)共同控制，這些相關方因向我們提供服務而獲得補償和費用。本公司還報銷這些實體在向本公司提供這些服務時發生的某些費用。醫療保健信託特別有限合夥公司(“特別有限合夥人”)也與AR Global公司處於共同控制之下，通過擁有OP的權益，也擁有該公司的權益。截至2021年3月31日，公司擁有55老年人根據房地產投資信託基金投資多元化和賦權法案(“RIDEA”)結構在其商店部分住房物業。根據RIDEA，房地產投資信託基金可將合資格的醫療保健物業按一定距離出租給應税房地產投資信託基金附屬公司(“TRS”)，前提是該物業由符合資格的獨立承包商代表該附屬公司經營。
該公司宣佈和支付的季度股息全部為其普通股(“股票股息”)。2020年10月和2021年1月支付的股票股息相當於0.01349普通股相當於每股已發行普通股。2021年4月支付的股票股息相當於0.014655普通股相當於每股已發行普通股。完全以普通股股份支付的股息以類似於股票拆分的方式處理，用於會計目的，特別是與本期和前期的每股計算有關。所有三次股票股息的合計影響是增加了1,392,822股份。不是在截至2021年3月31日的三個月中，除股票股息外，還發行了額外的股票。所附綜合經營及全面收益表中有關加權平均股份及每股金額的提述已追溯調整，以反映0.04222每派發股票股息可換取每股已發行股份，並在隨附的財務報表及附註中註明。
2021年4月1日，公司公佈了截至2020年12月31日的新的每股資產淨值估算值(“每股資產淨值估計值”)。公司此前預估的每股資產淨值為截至2019年12月31日。於2021年4月1日公佈的估計每股資產淨值反映本公司於2020年10月支付的每股資產淨值，並計入本公司於2021年1月支付的股票股息，但尚未作出調整以反映本公司於2021年4月支付的股票股息，在董事會(“董事會”)釐定新的估計每股資產淨值前，不會就本公司未來支付的任何股票股息作出調整。在所有條件不變的情況下，以普通股的額外股份支付股息將導致每股價值下降，因為在支付股息時，已發行股票的數量將增加；然而，由於每個股東將獲得相同數量的新股，假設沒有出售或其他轉讓，我們普通股股東投資的總價值不會改變。本公司擬由董事會酌情定期公佈估計每股資產淨值，前提是該等估計每年至少作出一次。
附註2：1-1重要會計政策摘要
本文所附的本公司未經審計的綜合財務報表是根據美國公認的中期財務信息會計原則(“GAAP”)以及本季度報告Form 10-Q和S-X條例第10條的指示編制的。因此，它們不包括GAAP要求的完整財務報表的所有信息和腳註。所提供的資料包括所有屬正常經常性性質的調整及應計項目，管理層認為該等調整及應計項目是公平陳述中期業績所必需的。截至2021年3月31日的三個月的運營業績不一定代表全年或隨後任何中期的業績。
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目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
這些未經審計的綜合財務報表應與截至2020年12月31日的年度的經審計的綜合財務報表及其附註一併閲讀，這些報表和附註包括在公司於2021年3月30日提交給證券交易委員會的Form 10-K年度報告中。除了下文討論的新會計聲明的要求外，在截至2021年3月31日的三個月內，公司的重大會計政策沒有重大變化。
合併原則和列報依據
隨附的合併財務報表包括本公司、運營公司及其子公司的賬目。所有公司間賬户和交易都在合併中取消。在釐定本公司是否擁有合營企業的控股權及合併該實體賬目的要求時，管理層會考慮其他合夥人或成員的擁有權、決策權、合約及實質參與權等因素，以及該實體是否為本公司為主要受益人的可變權益實體(“VIE”)。本公司已確定OP是VIE，本公司是VIE的主要受益者。該公司幾乎所有的資產和負債都由運營部門持有。
預算的使用
根據公認會計原則編制合併財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響合併財務報表日期的資產和負債額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內的收入和費用的報告金額。實際結果可能與這些估計不同。管理層對收入確認、用於記錄房地產投資的購買價格分配、減值、公允價值計量和所得税(視情況而定)做出重大估計。
新冠肺炎大流行的影響
在2020年第一季度，已經蔓延到世界各地和美國每個州的全球新冠肺炎大流行開始了。這場大流行已經並可能繼續對經濟和市場狀況產生不利影響，包括可能持續一段時間的全球經濟放緩和衰退。這種情況的快速發展和流動性排除了任何關於新冠肺炎對經濟和市場狀況的最終不利影響的預測。該公司認為，根據截至2021年3月31日的現有信息，其合併財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的，然而，新冠肺炎將對全球經濟，特別是公司業務產生的最終影響的不確定性，使得截至2021年3月31日的任何估計和假設本身就不那麼確定，因為如果沒有新冠肺炎的當前和潛在影響，這些估計和假設就會變得不確定。實際結果可能最終與這些估計不同。
從2020年3月開始，新冠肺炎疫情和防止其蔓延的措施開始在多個方面影響本公司。在公司的店鋪組合中，入住率自3月下半月以來一直呈下降趨勢，因為政府政策和感染控制最佳做法的實施大大限制或關閉了新居民遷入的社區，這影響了公司填補空缺的能力。在大流行期間，該公司還經歷了詢問量的減少和麪對面旅行的減少。此外，從2020年3月中旬開始，運營成本開始大幅上升，包括服務、勞動力和個人防護設備以及其他用品，因為公司的運營商採取了適當的行動來保護居民和照顧者。在商店設施，公司承擔這些成本增加。這些趨勢在2020年第二季度、第三季度和第四季度加速，一直持續到2021年第一季度初，因為2020年末開始的新新冠肺炎案件激增達到頂峯，並一直持續到2021年第一季度末和2021年第二季度，未來可能會繼續影響公司，並對公司此後其他季度的收入和收入產生實質性不利影響。
該公司租户的財務穩定和整體健康狀況對其業務至關重要。全球大流行對經濟產生的負面影響包括關閉或減少公司的一些暴徒和其他與醫療保健有關的設施的佔用活動，以及限制公司的許多老年人住房的活動和進入。大流行的經濟影響已經影響到該公司一些租户支付每月租金的能力，無論是臨時的還是長期的。該公司在2020年第二季度、第三季度和第四季度以及2021年第一季度都出現了租金收取延遲的情況，儘管收取的租金大約是100原現金租金的%。本公司已採取積極措施與租户達成雙方同意的解決方案，在某些情況下，於截至2020年12月31日止年度內，本公司簽署契約修訂，規定延遲支付租金。
出於會計目的，根據美國會計準則第842條：租賃，通常要求一家公司對租賃修改進行評估，以確定該租賃修改是否應作為單獨的租賃處理，如果不是，則進行修改會計處理。
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目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
這將要求公司重新評估租約的分類(包括根據ASC 840保留先前分類的租約，作為選擇的一部分，以應用ASC 842通過時允許的一攬子實際權宜之計，但不適用於後來修改的租約)。然而，鑑於新冠肺炎的大流行，許多租約正在被修改，美國財務會計準則委員會和證券交易委員會已經提供了緩解措施，允許公司做出政策選擇，決定是將與新冠肺炎相關的租約修改視為特許權前安排中的一項條款，因此不是租約修改，還是將租約修改視為修改。要被視為與新冠肺炎相關，現金流必須與特許權之前的現金流基本相同或更少。對於新冠肺炎救濟有條件的變更，有兩種方法可以潛在地解釋減免項下的租金延期或減免，(1)如果這些變更最初是在租賃合同中考慮的，或者(2)如果延期付款是租賃合同中包含的可變租賃付款。
對於不符合FASB減免條件的所有其他租賃變更，本公司必須應用修改會計，包括根據ASC 842評估分類。該公司的部分(但不是全部)租約修改有資格獲得財務會計準則委員會的減免。根據寬免條款，本公司並沒有將該等合資格租約視為修訂，而是選擇將該等修訂視為先前載於該租約的修訂，並對預期應收租金(如有需要)進行重估。根據該會計制度，只屬延期的修訂，不會對整體租金收入造成影響，而任何減低租金總額的減租金額，均會在租約餘下的年期內按比例確認。對於不符合這項寬免資格的租約，本公司已應用修訂會計，並確定其租約的現行分類沒有受與租户談判的影響。
鑑於新冠肺炎疫情帶來的不確定性，該公司已採取預防措施，以增加流動性和保持財務靈活性。這些步驟包括額外借入$95.0於二零二零年三月根據信貸安排(定義見下文)，向本公司資產負債表提供更多現金。美元的一部分95.01.2億美元的借款用於一般企業用途。該公司後來沒有借入額外的金額。2020年8月，該公司修訂了信貸安排，作為其繼續應對新冠肺炎疫情不利影響的努力的一部分。有關信貸安排的其他信息，請參閲注5 — 信貸便利。
收入確認
該公司的收入主要來自租賃合同，包括從暴徒租户那裏獲得的租金和三重淨值租賃醫療設施。截至2021年3月31日，這些租約的加權平均剩餘租期為5.2好幾年了。本公司的暴徒和三重淨值租賃醫療設施運營部門的租户的租金在租約初始期限內以直線方式根據每份租約的條款記錄。由於許多租約規定租金每隔一段時間增加，直線基礎會計要求本公司記錄未開單租金應收賬款，並按直線計入租户的收入，只有當租户在租約初始期限屆滿時支付所有所需租金時，本公司才會收到這些應收賬款。當本公司收購物業時，就本計算而言，收購日期被視為開始日期。對於收購後的新租約，開始日期被認為是租户控制空間的日期。對於租約修改，開始日期被認為是租約修改的執行日期。本公司將從租户那裏收到的租賃付款的相關收入提前遞延。根據本公司的若干租賃協議，租户除須支付基本租金外，還須向本公司償還若干物業營運費用，而根據若干其他租賃協議，租户須直接負責有關物業的所有營運成本。根據ASC 842，該公司已選擇在“租户收入”一欄中報告租賃和非租賃的合併組成部分。承租人直接支付的費用，在本公司項下按淨額反映。
該公司的收入還包括居民服務和手續費收入，這些收入主要與與使用2007年REIT投資和多元化及授權法案允許的結構持有的公司商店的居民簽訂租賃合同所得的租金有關，以及為商店居民提供的輔助服務費用，這些費用的性質通常是可變的。本公司商店部門居民的租金收入被確認為賺取的。居民每月支付租金，包括入住率和基本服務，包括水電費、餐飲和一些家政服務。租金的條款是短期的，主要是按月支付的。租户收入中還包括來自非居民的輔助收入的費用。共$1.8百萬美元和$3.8在截至2021年和2020年3月31日的三個月裏，分別為3.6億美元和1.3億美元。輔助服務的費用計入提供服務的期間。
本公司從租户和居民那裏收到的租賃付款的相關收入提前於其到期日遞延。根據本公司的若干租賃協議，租户除須支付基本租金外，還須向本公司償還與非店鋪資產有關的若干物業營運開支(記入租户收入內)。
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目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
然而，根據某些其他租約，租户須直接負責有關物業的所有營運成本。
下表列出了在未來五年及以後的期間內，以現金為基礎支付給本公司的未來基本租金。該等金額不包括租户補償及或有租金支付(如適用)，該等款項可根據與銷售門檻有關的撥備向某些租户收取，以及基於超出若干經濟指標而增加的年租金，以及其他項目。這些數字亦不包括屬短期性質的商鋪租約。
截至2021年3月31日：
(單位：千)未來的未來
租金支付基數
2021年(剩餘部分)$71,088 
202289,480 
202376,927 
202469,827 
202560,071 
此後168,475 
總計$535,868 
本公司不斷審核與租金和未開賬單租金相關的應收賬款，並根據租户的付款歷史、租户的財務狀況、租户所在行業的商業狀況以及物業所在地區的經濟狀況來確定應收賬款。根據租賃標準，如本公司可能於租賃開始日收取幾乎所有租賃付款，且其後必須繼續根據影響租户信用風險的新事實及情況定期重新評估是否可收回，則本公司須僅根據信貸風險進行評估。不再允許部分儲備或假設部分回收的能力。如果公司確定很可能收取幾乎所有的租賃付款(租金和公共區域維護)，租賃將繼續按權責發生制(即直線)記賬。然而，若本公司確定其不可能收取幾乎所有租賃付款，則租賃將按現金基礎入賬，並在其後斷定不可能收取的情況下，將根據先前應計金額記錄全額準備金。根據新會計規則，向租户收回的成本計入租户的營業收入，並根據所附的綜合經營報表和相關成本發生期間的全面收益(虧損)(視何者適用而定)計入租户的營業收入。
在截至2021年3月31日的三個月內，公司錄得收入減少$0.2一百萬美元的壞賬。在截至2020年3月31日的三個月內，公司錄得收入減少$0.8一百萬美元的壞賬。
房地產投資
房地產投資是按成本入賬的。當改進和替換延長了資產的使用壽命或提高了生產能力時，這些改進和替換就被資本化了。維修和維護費用在發生時計入費用。
在收購資產時，公司評估所收購資產的投入、流程和產出，以確定交易是業務合併還是資產收購。如果一項收購符合企業合併的條件，相關的交易成本將作為費用記錄在合併經營報表和綜合虧損中。如果一項收購符合資產收購的條件，相關的交易成本通常被資本化，然後在被收購資產的使用年限內攤銷。請參閲“採購價格分配“有關房地產投資的初始會計處理的討論，請參閲本附註中的部分。
對房地產投資的處置代表着運營的戰略轉變，將對公司的運營和財務結果產生重大影響，這些投資的處置必須在綜合經營報表中作為非持續經營列報。在截至2021年3月31日和2020年3月31日的季度裏，沒有物業作為停產運營。擬出售之物業將於綜合資產負債表中被指定為“持有待售”，當該等物業符合特定準則以持有待售方式列示時，按賬面值或公允價值減去估計銷售成本兩者中較低者計算，最重要的是該等物業可能於一年內出售。本公司根據具體情況評估銷售概率
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
事實，包括銷售協議是否到位，以及買方是否支付了大量不可退還的定金。當房產被歸類為待售房產時，它們不再折舊。截至2021年3月31日，沒有房地產投資待售。一共有$0.1截至2020年12月31日，持有待售房地產投資100萬美元。(見附註3 — 房地產投資，淨額為其他信息)。
根據租賃會計準則，本公司在採用之前作為出租人的所有租賃均作為經營租賃入賬。本公司根據新指引評估採納日期後(由本公司或前任出租人/業主)產生的新租約，即如果所有權的重大風險和回報由租户承擔，出租人將部分或全部樓宇的租約分類為銷售型租約。如果在租賃期間存在所有權的自動轉移、廉價購買選項、不可取消的租賃期限超過資產剩餘經濟使用壽命的大部分(例如，等於或大於75%)、如果最低租賃付款的現值基本上代表租賃開始時租賃財產的公允價值的全部(例如，等於或大於90%)，則滿足這種情況。此外，如果租賃期間存在所有權的自動轉移、廉價購買選項、不可取消的租賃期限超過資產剩餘經濟使用壽命的大部分(例如，等於或大於75%)、如果最低租賃付款的現值基本上代表租賃開始時租賃財產的公允價值的全部(例如，等於或大於90%)，或者在租賃期結束後，該資產的專業性使出租人沒有其他用途(因此不會為出租人提供任何未來價值)。此外，該等新租約將予評估，以考慮該等新租約是否會成為失敗的售後回租交易，並由出租人入賬為融資交易。在截至2021年3月31日的三個月和截至2020年12月31日的三年期間，本公司沒有作為出租人的租約，根據回租規則，該租約將被視為銷售型租賃或融資。
本公司亦為若干土地契約的承租人，除非其後作出修訂，否則該等土地契約將繼續被分類為過渡期選舉下的經營契約。這些租賃反映在截至2021年3月31日和2020年12月31日的資產負債表上，租金費用在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月的綜合經營報表和綜合虧損表中以直線方式反映在租賃期內。
公司一般根據重置成本確定在建工程的價值。在建設期間，該公司將利息、保險和房地產税資本化，直到開發項目基本完成。
購進價格分配
在企業合併和資產收購中，本公司根據有形和可識別的無形資產或負債各自的公允價值，將收購財產的購買價格分配給有形和可識別的無形資產或負債。有形資產可能包括土地、土地改善、建築物、固定裝置和租户改善，就好像是空置的一樣。無形資產可能包括原地租賃、高於市價和低於市價租賃的價值，以及基於租賃或物業特定特徵的其他可識別資產或負債的價值。此外，任何假設的應收或應付按揭及任何假設或已發行的非控制權益(在業務合併中)均按其估計公允價值入賬。在將公允價值分配給假設抵押貸款時，金額根據估計現金流的現值計入債務溢價或貼現，估計現金流的計算應考慮高於或低於市場利率。在企業合併中，收購價格和收購的可識別淨資產的公允價值之間的差額要麼記錄為商譽，要麼記錄為廉價購買收益。在資產收購中，收購價格(包括資本化交易成本)與收購的可識別淨資產公允價值之間的差額分配給非流動資產。截至3月31日、2021年和2020年的三個月內的所有收購都是資產收購。
對於租賃被歸類為經營租賃的已收購物業，本公司根據其各自的公允價值，將購買價格分配給所收購的有形和可識別無形資產以及承擔的負債。在為分配購買價格而對公允價值進行估計時，本公司利用多個來源，包括可能獲得的與收購或融資相關的物業和其他市場數據的獨立評估。本公司還考慮通過本公司收購前盡職調查所獲得的有關每個物業的信息，以估計所收購的有形資產和無形資產以及承擔的無形負債的公允價值。
有形資產包括土地、土地改善、建築物、固定裝置和租户改善，就像空置一樣。該公司利用各種估計、流程和信息來確定現有的空置物業價值。公司使用評估、可比銷售額、貼現現金流分析和其他方法的數據來估計公允價值。公允價值估計也使用了重要的假設，如資本化率、公平市場租賃率、折扣率和每平方英尺的土地價值。
可識別無形資產包括以高於和低於市場的租賃價格分配給收購租賃的金額以及原地租賃的價值。分析原址租賃無形資產時考慮的因素包括估計各物業於預期租賃期內的賬面成本，並考慮當前市況及簽訂類似租約的成本。在估算持有成本時，本公司包括房地產税、保險和其他運營費用以及
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
預計租賃期內按合同價計算的損失租金估計數，通常為六至24月份。該公司還估計執行類似租賃的成本，包括租賃佣金、法律和其他相關費用。
所購物業的高於市價及低於市價的租賃值最初是根據(I)根據每份原地租約支付的合約金額與(Ii)管理層估計的各相應原址租約的公平市值租賃費之間的差額(使用反映收購租約相關風險的折現率)而記錄的，該差額在相當於高於市價的租約的剩餘初始租期與低於市價的租約的剩餘初始期限加任何低於市價的固定利率續約選擇權的期限的期間內計算。
與客户關係有關的無形資產合計價值(如適用)是根據本公司對每個租户租賃的具體特徵以及本公司與租户的整體關係的評估而計量的。本公司在釐定該等價值時所考慮的特徵包括其與租户現有業務關係的性質及程度、與租户發展新業務的增長前景、租户的信貸質素及對租約續期的預期等因素。在截至2021年或2020年3月31日的季度裏，該公司沒有記錄任何與客户關係相關的無形資產金額。
長期資產減值
當情況顯示某項物業的賬面價值可能無法收回時，本公司會檢討該物業的減值情況。本次審查基於對未來未貼現現金流(不包括利息費用)的估計，這些現金流預計將因物業的使用和最終處置而產生。這些估計考慮了預期未來營業收入、市場和其他適用趨勢和剩餘價值等因素，以及租賃需求、競爭和其他因素的影響。如果因無法收回物業的賬面價值而存在減值，本公司將在綜合經營及全面收益報表中確認減值虧損，但賬面價值超過物業將持有和使用的估計公允價值。就持有以供出售之物業而言，所錄得之減值虧損將相等於按公允價值調整減去處置該資產之估計成本。這些評估對淨收益有直接影響，因為記錄減值損失會導致淨收益立即出現負調整。
折舊及攤銷
折舊是使用直線法計算的，估計使用壽命最長為40對於建築物來説，15多年的土地改良，7至10固定裝置及裝修的租賃年限及租户裝修及租賃權益的使用年限或剩餘租賃期中以較短者為準。
在建工程，包括資本化利息、保險和房地產税，在開發達到實質性完工之前不會折舊。某些其他無形資產(如某些司法管轄區的需要證明)的價值在預期受益期(通常是相關建築物的壽命)內攤銷。
原址租約的價值(不包括高於市價和低於市價的原址租約的價值)在各自租約的剩餘期內攤銷為費用。
客户關係無形資產的價值(如有)在各自租約的初始期限和任何續期內攤銷至費用，但在任何情況下無形資產的攤銷期限都不會超過建築物的剩餘折舊壽命。如果租户終止租約，當地租約價值和客户關係無形資產的未攤銷部分將計入費用。
假設的抵押貸款溢價或折扣在各自抵押貸款的剩餘期限內作為利息支出的增加或減少攤銷。
所得税
本公司選擇自截至二零一三年十二月三十一日止課税年度起，根據經修訂的1986年國內收入法典(“守則”)第856至860條作為房地產投資信託基金徵税。如果該公司繼續有資格作為REIT納税，只要它將其所有REIT應税收入(不等於根據GAAP計算的淨收入)分配給其股東，它通常將不需要繳納美國聯邦公司所得税。房地產投資信託基金受到一系列組織和運營要求的約束，包括要求公司每年至少將公司房地產投資信託基金應納税收入的90%分配給公司的股東。
如果本公司在任何課税年度未能繼續符合REIT的資格，並且沒有資格獲得某些法定減免條款，本公司將從不符合資格的年度開始，按正常的公司税率繳納美國聯邦、州和地方所得税，並可能被禁止在隨後的四個納税年度選擇作為REIT對待。該公司在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的每個年度向股東分配其REIT應納税所得額的100%。因此，該公司的財務報表中沒有記錄與此類REIT應税收入相關的美國聯邦或州所得税撥備。即使該公司繼續有資格成為
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
如果是房地產投資信託基金(REIT)，它的收入和財產可能需要繳納某些州和地方税，而其未分配收入可能需要繳納美國聯邦所得税和消費税。
對房地產投資信託基金(REITs)在老年人住房財產的所有權和運營方面施加了一定的限制。一般來説，要符合房地產投資信託基金的資格，該公司不能直接或間接經營老年人住房物業。相反，這些設施可以租給第三方運營商，也可以租給TRS，由第三方代表TRS運營。因此，本公司成立了由OP全資擁有的TRS，以租賃其店鋪，TRS已與獨立的第三方運營商簽訂管理合同，代表其運營設施。
截至2021年3月31日，本公司擁有55老年人住房是通過其TRS租賃和運營的。TRS是OP的全資子公司。TRS需要繳納美國聯邦、州和地方所得税。公司記錄的遞延税淨資產達到公司認為這些資產更有可能變現的程度。在作出該等決定時，本公司會考慮所有可獲得的正面及負面證據，包括現有應課税暫時性差異的未來逆轉、預計未來應課税收入、税務籌劃策略(包括與TRS修訂公司間租約)及近期的財務運作。如果本公司確定其未來無法實現超過淨記錄金額的遞延所得税資產，本公司將設立估值撥備，以抵消先前確認的所得税資產。遞延所得税是由於用於財務報告目的的TRS資產和負債的賬面價值與用於所得税目的的金額以及結轉的淨營業虧損之間的暫時性差異所致。
由於TRS最近的運營虧損歷史，以及新冠肺炎疫情對本公司店鋪資產運營業績的持續影響，本公司無法得出結論，認為其更有可能實現其遞延税項資產的未來收益；因此，本公司提供了100%的估值津貼#美元。4.3截至2021年3月31日，為1.2億美元。如果公司認為它更有可能收回其遞延税項資產，公司將在其綜合全面收益(虧損)報表中將估值免税額作為所得税優惠轉回。截至2020年12月31日，公司的遞延税金資產為4.61000萬美元，全額估值津貼。
租賃會計核算
出租人會計
作為房地產出租人，本公司已選擇按標的資產類別將租賃和非租賃組成部分(如租户報銷物業運營費用)作為經營租賃作為單一租賃組成部分核算，原因是(A)非租賃組成部分與關聯租賃組成部分具有相同的轉讓時間和模式；及(B)租賃組成部分如分開核算，將被分類為經營租賃。此外，在會計指導下，只能將增量直接租賃成本資本化。與新租户或延長租户租約(如果有的話)相關的間接租賃成本正在計入費用。
承租人會計
對於承租人，會計準則要求應用雙重租賃分類方法，根據租賃是否實際上是承租人融資購買的原則，將租賃分類為經營性租賃或融資租賃。經營性租賃的租賃費用按直線法在租賃期內確認，而融資租賃的租賃費用在租賃期內按有效利息法確認。此外，承租人必須確認所有租期超過12個月的租約的使用權資產(“ROU”)和租賃負債，無論其分類如何。此外，如果某些交易在租賃之初買方-出租人將該交易作為購買房地產和新租賃進行會計處理，如果該交易不是合格的售後回租並作為融資交易進行會計處理，則現在可能需要對賣方-承租人進行對稱會計處理。有關公司經營租賃的更多信息和披露，請參見注16 — 承諾和或有事項.
CARE法案撥款
2020年3月27日，冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案(“CARE法案”)簽署成為法律，為醫療保險提供者提供資金，以便在新冠肺炎大流行期間提供經濟救濟。根據該計劃提供的資金將用於新冠肺炎的準備、預防和醫療應對，並指定用於補償醫療保健相關費用和新冠肺炎造成的收入損失。在截至2021年3月31日的三個月內，公司額外收到了5.1來自CARE法案撥款的1.8億美元資金。此前，該公司收到了$3.6在截至2020年12月31日的一年中，撥款2000萬美元。
CARE法案的撥款被認為是政府的贈款捐款。收到的全部金額在公司的綜合經營報表中確認為物業運營費用的減少額，以抵消
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
新冠肺炎帶來的負面影響。不能保證該計劃會延長，也不能保證是否會收到任何額外的金額。
最近發佈的會計公告
自2020年1月1日起採用：
2018年8月，FASB發佈了ASU第2018-13號，公允價值計量(主題820)：披露框架-公允價值計量披露要求的變化。ASU 2018-13年度的目標是通過刪除、修改和增加某些公允價值披露要求來提高財務報表附註中披露的有效性，以便於明確傳達公認會計原則所要求的信息。修訂後的指導意見自2020年1月1日起對本公司生效。該公司於2020年1月1日採納了新的指導方針，並確定它對其合併財務報表沒有實質性影響。
2016年6月，FASB發佈了ASU第2016-13號，金融工具-信用損失(主題326)：金融工具信用損失的測量，這改變了實體衡量以攤銷成本計入的金融資產的信貸損失的方式。更新取消了信用損失必須是可能的才能被確認的要求，取而代之的是要求實體承認所有預期信用損失的當前估計。此外，修訂後的標準要求可供出售債務證券的信用損失作為津貼計入，而不是作為資產的直接減記。2018年7月25日，FASB提出了對ASU 2016-13年度的修正案，明確規定出租人記錄的經營租賃應收賬款(包括未開單的直線租金)明確排除在ASU 2016-13年度的範圍之外。新的指導方針自2020年1月1日起對本公司生效。該公司於2020年1月1日採納了新的指導方針，並確定它對其合併財務報表沒有實質性影響。
截至2021年3月31日尚未採用
2020年8月，FASB發佈了ASU 2020-06，債務-帶有轉換和其他期權的債務(主題470)以及實體自有股權的衍生品和對衝合同(主題815)。新準則減少了可轉換債務工具和可轉換優先股的會計模型數量，並修訂了實體自有股權合同衍生品範圍例外的指導意見。該標準還對相關的每股收益指引進行了修正和有針對性的改進。ASU在2021年12月15日之後的財年有效，包括這些財年內的過渡期。允許提前採用，但不得早於2020年12月15日之後的財年，包括這些財年內的過渡期。該標準允許修改或完全追溯過渡方法。該公司目前正在評估這一指導意見，以確定它可能對其合併財務報表產生的影響。
2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)。主題848包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。主題848中的指導是可選的，可能會在2020年3月12日至2022年12月31日期間隨着參考匯率改革活動的進行而當選。在截至2020年12月31日的年度內，該公司選擇應用與以下相關的對衝會計便利措施：(I)斷言我們的對衝預測交易仍然是可能的，(Ii)對未來以倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)為基礎的現金流進行有效性評估，以假設未來對衝交易所基於的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用保留了我們衍生品的列報方式，這將與我們過去的列報方式保持一致。該公司將繼續評估該指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選擇(視情況而定)。
注3-房地產投資淨額
物業收購
該公司投資於暴徒、老年人住房物業和其他與醫療保健相關的設施，主要是為了擴大和多樣化其投資組合和收入基礎。公司擁有190截至2021年3月31日的物業。於截至2021年3月31日止三個月內，本公司透過OP的全資附屬公司完成收購一多租户聚眾，合計合同購買價格為$6.6百萬美元。在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月內，所有收購都被視為會計目的的資產收購。
下表列出了截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月期間收購的房地產資產和承擔的負債以及在建資本化建築的分配情況：
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
截至3月31日的三個月，
(單位：千)20212020
房地產投資，按成本計算：
土地$1,522 $6,900 
建築物、固定裝置及改善工程4,120 86,687 
有形資產總額5,642 93,587 
收購的無形資產：
就地租賃和其他無形資產(1)
1,152 9,385 
市場租賃和其他無形資產(1)
12 472 
市場租賃負債(1)
(112)(362)
無形資產和負債總額1,052 9,495 
應付抵押票據，淨額
— (13,883)
在資產收購中收購的其他資產和承擔的負債，淨額— 1,786 
為房地產投資支付的現金，包括收購$6,694 $90,985 
購買的物業數量1 8 
______
(1)截至2021年3月31日的三個月內獲得的原地租賃、高於市場的租賃和低於市場的租賃的加權平均剩餘攤銷期限為3.0好多年了，2.6年和4.0年份，分別為每處房產的收購日期。
重要租户
截至2021年3月31日及2020年3月31日，本公司並無任何租户(為此，包括該等租户的所有聯屬公司)按直線計算的年化租金收入佔投資組合按直線計算的年化租金收入總額的10%或以上。下表列出了截至2021年3月31日和2020年3月31日，公司擁有集中物業的州，其中直線年化租金收入佔所有物業直線綜合年化租金收入的10%或更多：
三月三十一號，
狀態20212020
弗羅裏達(1)
20.5%25.6%
愛荷華州10.2%*
密西根(2)
*10.0%
賓州10.6%*
_________
*截至指定日期，國家按直線計算的年化租金收入不超過所有投資組合物業年化租金收入總額的10%。
(1)2020年8月，該公司簽訂了一項協議，出售我們在佛羅裏達州惠靈頓的熟練護理設施和我們在佛羅裏達州朱庇特的開發物業。佛羅裏達州朱庇特(Jupiter)和佛羅裏達州惠靈頓(Wellington)的房產預計將於2021年第二季度出售，然而，無法保證這些處置將按預期完成，或者根本不能保證。
(2)於截至二零二零年十二月三十一日止年度內，本公司售出11位於密歇根州的商店，七其中一部分在2020年第四季度轉給了買方，其餘的四其中一部分是在2021年第一季度轉移給買家的。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
無形資產和無形負債
下表披露了在綜合營業報表中確認的金額和綜合虧損，這些虧損涉及現地租賃和其他無形資產的攤銷、高於和低於市場的租賃資產和負債的攤銷和增加、淨額以及高於和低於市場的地面租賃的攤銷和增加：(A)本報告所列期間的綜合營業報表中確認的金額和綜合虧損，涉及現場租賃和其他無形資產的攤銷、攤銷和增加、高於和低於市場的租賃資產和負債的淨額以及高於和低於市場的地面租賃的攤銷和增加：
截至3月31日的三個月，
(單位：千)20212020
就地租賃和其他無形資產的攤銷(1)
$3,766 $4,009 
(增值)和攤銷高於市價和低於市價的租約，淨額(2)
$(88)$(21)
攤銷高於市價和低於市價的土地租約，淨額(3)
$55 $39 
________
(1)利潤反映在折舊和攤銷費用中。
(2) 這些收入將反映在租金收入中。
(3)費用反映在物業運營和維護費用中.
下表提供了未來五年的預計攤銷費用和收入調整：
(單位：千)2021年(剩餘部分)2022202320242025
就地租賃資產$9,949 $11,471 $9,553 $8,335 $7,015 
其他無形資產255 340 340 340 340 
要加到攤銷費用中的總額$10,204 $11,811 $9,893 $8,675 $7,355 
高於市價的租賃資產$(760)$(707)$(366)$(317)$(264)
低於市價的租賃負債1,032 1,355 1,242 1,086 959 
加在租户收入內的總數
$272 $648 $876 $769 $695 
性情
2020年11月2日，根據PSA初步成交，根據該PSA，公司同意出售11位於密歇根州的商店資產(“密歇根州商店”)發生。的合同採購價格11密歇根商店是$11.82000萬。在最初的交易結束時，該公司收到了全額付款#美元。11.8所有人均可享受600萬美元的銷售價格11在密歇根州的商店裏，少了$0.8300萬美元以第三方託管方式持有，並將其中7處房產轉讓給了買家。剩下的四房產在2021年第一季度的第二次成交時轉讓給了買家，當時0.8以第三方託管方式持有的300萬美元被釋放給買家。因此，該公司錄得銷售虧損#美元。0.2在截至2021年3月31日的三個月內達到1.2億美元。
在截至2020年3月31日的三個月內，公司銷售了一暴徒的財產，通過出售獲得了$的收益2.3百萬美元。這處房產以#美元的合同價售出。8.6百萬美元。這一收益包括在截至2020年3月31日的三個月的綜合運營報表中。
減損
下表列出了截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月內記錄的減值。
截至3月31日的三個月，
(單位：千)20212020
持有待售資產$— $18,038 
持有以供使用的資產878 — 
總計$878 $18,038 

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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
有關持有待售資產和持有待用資產減值的其他信息，請參閲“持有待售資產 以及相關的損害“和“持有以供使用的資產及相關減值”下面的章節。
持有待售資產及相關減值
當管理層確認資產為待售資產時，本公司將在資產負債表上單獨反映這些資產，停止確認資產的折舊和攤銷費用，並估計這些資產的銷售價格(扣除銷售成本)。如果被歸類為持有待售資產的賬面金額超過估計銷售淨價，本公司將計入相當於該資產賬面價值超出本公司對該資產淨銷售價格的估計的金額的減值費用。就待售物業而言，本公司主要以合約售價作為公平市價。
資產負債表明細-持有待售資產
下表詳細説明瞭截至2020年12月31日與被分類為持有待售物業相關的主要資產類別。截至2021年3月31日，沒有被歸類為持有待售資產。
(單位：千)2020年12月31日
香港置業有限公司(Land)$145 
包括建築物、固定裝置和改善(55)
持有待售資產$90 

於截至二零二零年十二月三十一日止年度內，本公司售出11位於密歇根州的商店，七其中一部分在2020年第四季度轉給了買方，其餘的四其中一部分是在2021年第一季度轉移給買家的。
待售減值持有-2020
截至2020年3月31日止三個月，與持有待售資產有關的減值與本公司位於密歇根州物業的買賣協議修訂有關，該修訂改變了正在出售的物業和銷售價格。
持有以供使用的資產及相關減值
當情況顯示被分類為持有以供使用的物業的賬面價值可能無法收回時，本公司會審查該物業的減值情況。對本公司而言，最常見的觸發事件是(I)對本公司單租户物業的租户(即信用或到期)的擔憂，或本公司多租户物業的重大空置，以及(Ii)由於業務決定或無追索權債務到期日導致本公司的預期持有期發生變化。如發現觸發事件，本公司會考慮因各項業績指標而導致的預計現金流量，並在適當情況下評估對其根據預期現金流量收回物業賬面價值的能力的影響，該等現金流量在其預定持有期內以未貼現的基準計算。該公司在這一方法中做出了某些假設，其中包括市場和經濟狀況、預期現金流預測、預期持有期和終端價值評估。當存在不止一種可能的情況時，本公司使用概率加權方法來估計現金流。由於這些因素很難預測，可能會受到未來事件的影響，這些事件可能會改變管理層的假設，管理層在減值分析中估計的未來現金流量可能無法實現，未來可能會實現實際減值虧損。如果預期持有期間的未貼現現金流低於賬面價值，本公司將計入減值費用，以將資產減記至公允價值。
本公司擁有持有以供使用的物業，本公司可能會因各種業績指標而不時重新考慮預計現金流，而在適當情況下，本公司會根據預期持有期的預期現金流評估對其收回該等物業賬面價值的能力的影響。該公司在這一方法中做出了某些假設，其中包括市場和經濟狀況、預期現金流預測、預期持有期和終端價值評估。當存在不止一種可能的情況時，公司使用概率加權方法。由於這些因素很難預測，可能會受到未來事件的影響，這些事件可能會改變管理層的假設，管理層在減值分析中估計的未來現金流量可能無法實現，未來可能會實現實際減值虧損。
截至2019年12月31日，公司正在積極考慮出售計劃三在佛羅裏達州的資產，包括最近在佛羅裏達州朱庇特完成的開發項目和該公司的二佛羅裏達州盧茨的熟練護理設施和
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合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
佛羅裏達州惠靈頓。該公司於2020年開始營銷這些物業，並於2020年8月簽訂了最終的買賣協議(PSA)，以美元的價格出售位於佛羅裏達州朱庇特的已完成的開發項目。65.0百萬美元和公司的二佛羅裏達州盧茨和佛羅裏達州惠靈頓的熟練護理設施，價格為$20.0300萬美元和300萬美元33.0分別為百萬美元。
佛羅裏達州盧茨的這處房產於2020年12月售出。
在……上面2021年4月30日，該公司修改了PSA，將佛羅裏達州惠靈頓的熟練護理設施的銷售價格降至1美元30.72000萬。關於PSA的這一修訂，本公司確定，截至2021年3月31日，公允價值有所下降，本公司確認減值費用為#美元。0.92021年第一季度為100萬美元，包括在合併經營和綜合損失表中。佛羅裏達州朱庇特(Jupiter)和佛羅裏達州惠靈頓(Wellington)的房產預計將於2021年第二季度出售，然而，無法保證這些處置將按預期完成，或者根本不能保證。
Lasalle屬性
2020年7月1日，本公司將德克薩斯州的四處三網租賃物業(統稱為“LaSalle Properties”)從三網租賃醫療設施部門過渡到商店部門，LaSalle物業現已租賃給公司的TRS，並由第三方運營商代表公司運營和管理。
2019年，Lasalle Group Inc.根據美國破產法第11章申請自願救濟。Lasalle Group Inc.是之前租户(統稱為Lasalle Tenant)某些租賃義務的擔保人。該公司已經提交了與之前從破產程序中賠償給它的金額相關的索賠證明，然而，截至2021年3月31日和2020年12月，公司在其合併資產負債表中沒有到期的Lasalle租户的金額，因為公司不認為有可能向Lasalle租户追回。





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合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
附註4：1-1應付按揭票據，淨額
下表反映了公司截至2021年3月31日和2020年12月31日的應付抵押票據：
截至的未償還貸款額
實際利率 自.起
投資組合
保留物業(1)
三月三十一號，
2021		2020年12月31日三月三十一號，
2021		2020年12月31日利率，利率成熟性
(單位：千)(單位：千)
棕櫚谷醫療廣場-亞利桑那州固特異1$2,969 $2,998 4.15 %4.15 %固定2023年6月
醫療中心V-皮奧裏亞，亞利桑那州12,761 2,786 4.75 %4.75 %固定2023年9月
福克斯·裏奇·布萊恩特-布萊恩特，AR17,095 7,133 3.98 %3.98 %固定2047年5月
阿肯色州小石城福克斯嶺切納爾(Fox Ridge Chenal)116,307 16,390 2.95 %3.98 %固定2049年5月
福克斯嶺北小石城--阿肯色州北小石城110,118 10,170 2.95 %3.98 %固定2049年5月
第一資本暴徒貸款41378,500 378,500 3.71 %3.71 %固定(3)2026年12月
多物業CMBS貸款21118,700 118,700 4.60 %4.60 %固定2028年5月
夏洛-伊利諾伊州
113,608 13,684 4.34 %4.34 %固定2026年3月
應付按揭票據總額68550,058 550,361 3.89 %3.94 %(2)
遞延融資成本，扣除累計攤銷後的淨額(4)
(5,782)(6,191)
抵押貸款溢價和折扣，淨額(1,457)(1,472)
應付抵押票據，淨額$542,819 $542,698 
_____________
(1) 不包括為保證聯邦抵押協會總信貸安排下的預付款而抵押的房地產資產，也不包括構成信貸安排借款基礎的符合條件的未擔保房地產資產(定義見下文). 直接擁有或租賃構成借款基礎的房地產資產的本公司全資子公司的股權及相關權利已質押，使貸款人受益(見注5-信貸安排瞭解更多詳細信息)。
(2) 對截至2021年3月31日和2020年12月31日的所有未償還抵押貸款進行加權平均計算。對於基於倫敦銀行同業拆借利率的貸款，採用了在資產負債表日有效的倫敦銀行同業拆借利率。對於Capital one暴徒貸款，實際利率不包括為終止之前的固定薪酬掉期而支付的攤銷金額的影響。看見注7-衍生工具和對衝活動瞭解更多細節。
(3)浮動利率貸款，以30天期倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)為基礎，該利率是固定的，因為簽訂了“支付-固定”利率互換協議。關於2019年12月對這筆貸款的修訂(見下文更多細節)，本公司終止了之前的利率掉期協議，並簽訂了新的利率掉期協議(看見 注7-衍生工具和對衝活動瞭解更多詳細信息)。
(4) 遞延融資成本是指與獲得融資相關的承諾費、律師費和其他成本。該等成本按實際利息法按各自融資協議的條款攤銷至利息開支。未攤銷遞延融資成本一般在相關債務進行再融資或在到期前償還時支出。尋求未完成的金融交易所產生的成本將在確定融資不會結束的期間支出。
截至2021年3月31日，公司已承諾提供0.920億美元的房地產投資總額(按成本計算)，作為其美元的抵押品0.6應付抵押貸款票據總額為10億美元。除非首先償還由這些財產擔保的應付抵押票據，否則這些房地產不能用來償還其他債務和義務。本公司根據每張按揭票據的具體要求，按月支付本金和利息，或只支付利息。
該公司的一些抵押票據協議要求遵守某些財產級財務契約，包括償債覆蓋率。截至2021年3月31日，公司遵守了這些金融契約。
看見注5-信貸安排-未來本金支付和倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)過渡有關本公司按揭票據及信貸安排的本金支付時間表，以及預期停止刊登倫敦銀行同業拆息的討論。
狐狸嶺再融資
2021年1月29日，本公司對其以Fox Ridge Chenal和Fox Ridge North Little Rock物業為抵押的兩筆抵押貸款進行了利率下調修訂(“Fox Ridge修訂”)，從而降低了這兩筆抵押貸款的利率。在Fox Ridge修改之前，抵押貸款的實際利率為3.98年利率降至有效利率2.95每年的百分比。
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目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
附註5：1-1信貸安排
    截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司有以下未償還信貸安排：
未償還貸款
截至的金額
實際利率(10)
信貸安排
保留物業(1)
三月三十一號，
2021		2020年12月31日三月三十一號，
2021		2020年12月31日利率，利率成熟性
(單位：千)(單位：千)
信貸安排：
**循環信貸安排$173,674 $173,674 3.21 %3.21 %變量(8)2023年3月(9)
銀行定期貸款
150,000 150,000 4.95 %4.95 %固定(6)2024年3月
**遞延融資成本(3,990)(4,298)
定期貸款，淨額
146,010 145,702 
總信貸額度
87(2)$319,684 $319,376 
聯邦抵押協會主要信貸安排：
第一資本融資
11(3)$212,467 $212,467 2.57 %2.60 %變量(7)2026年11月
密鑰庫設施
10(4)142,708 142,708 2.62 %2.65 %變量(7)2026年11月
聯邦抵押協會主要信貸安排總額
21$355,175 $355,175 
總信貸額度108$674,859 $674,551 3.27 %3.29 %(5)
_______________
(1)擔保財產截至2021年3月31日。
(2)直接擁有或租賃構成信貸基礎(定義見下文)的合資格未設押房地產資產的本公司全資附屬公司的股權及相關權利已質押，使貸款人受益。
(3)以以下各項的優先抵押作抵押：11截至2021年3月31日，該公司位於佛羅裏達州、佐治亞州、愛荷華州和密歇根州的老年人住房物業的賬面價值為$347百萬美元。
(4)以以下各項的優先抵押作抵押：十截至2021年3月31日，該公司位於密歇根州、密蘇裏州、堪薩斯州、加利福尼亞州、佛羅裏達州、佐治亞州和愛荷華州的老年人住房物業的賬面價值為$253百萬美元。
(5)以加權平均計算截至2021年3月31日和2020年12月31日所有未償還信貸安排。
(6)浮動利率貸款，基於LIBOR，所有這些貸款都是固定的，因為達成了“支付-固定”利率互換協議(看見 注7-衍生工具和對衝活動瞭解更多詳細信息)。
(7)因簽訂利率上限協議而設上限的浮動利率貸款(看見 注7-衍生工具和對衝活動瞭解更多詳細信息)。
(8)浮動利率貸款，利率為$50本金的1000萬美元，固定利率為4.09%的利率互換協議。
(9)該公司有權在某些條件下將到期日延長一年至2024年3月。
(10)以下浮動利率債務的有效利率適用於本公司簽訂的任何“固定支付”掉期。如果沒有對衝，下面的實際利率代表浮動利率(如果合適，或合同下限)和截至2020年3月31日有效的適用保證金。除非利率上限目前生效，否則不會考慮利率上限。
截至2021年3月31日，我們房地產投資的賬面價值(按成本計算)為$2.610億美元，其中0.9其中10億美元作為應付按揭票據的抵押品，0.6其中10億美元用於確保聯邦抵押協會主信貸安排下的墊款，以及0.9這一資產價值中的10億美元構成了信貸安排的借款基礎。這些房地產資產不能用於償還其他債務和義務，或用作新債務的抵押品，除非(如適用)與該財產相關的現有債務得到清償，或該財產從信貸安排的借款基礎中移除，這將影響其在信貸安排下的可獲得性。
截至2021年3月31日的未受阻房地產投資(按成本計算)為$0.2雖然無法保證將這些未擔保資產用作抵押貸款抵押品或將其添加到本公司信貸工具的借款基礎上，本公司將能夠產生多少流動資金，但無法保證該等資產可產生多少流動資金。
信貸安排
於2019年3月13日，本公司訂立經修訂及重述的優先擔保信貸安排(“信貸安排”)，由循環信貸安排(“循環信貸安排”)及定期貸款(“定期貸款”)兩部分組成。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
“定期貸款”)。在2020年3月和8月，信貸安排都進行了進一步修訂，實施這些修訂的信貸安排條款概述如下。
循環信貸安排僅限利息，將於2023年3月13日到期，但須遵守一年期可由公司選擇延期。這筆定期貸款只收利息，2024年3月13日到期。信貸安排下的總承擔額為#美元。630.02000萬美元，包括$480.0循環信貸安排下的1.3億美元。信貸安排包括一個未承諾的“手風琴功能”，可用於增加信貸安排任一部分下的承諾額，最高可額外增加$370.0600萬美元至總計700萬美元1.01000億美元。
信貸安排下未來可供借款的金額是基於構成借款基數的合資格未抵押房地產資產池的價值，或相對於借款基數的最低償債覆蓋率。本公司的全資附屬公司直接擁有或租賃構成循環信貸融資借款基礎的合資格未設押房地產資產，其股權及相關權利已質押，使貸款人受益。
截至2021年3月31日，美元150.0定期貸款項下的未償還金額為3.8億美元，173.7循環信貸安排下的未償還金額為3.6億美元。循環信貸安排下的未使用借款餘額為#美元。42.82000萬。
公司必須保持現金、現金等價物和可用於循環信貸安排下未來借款的組合，總額至少為$50.02000萬。根據本公司經修訂的信貸安排的條款，自本公司作出選擇的季度開始，下述某些其他限制及條件將不再適用，而截至適用季度開始的前一天，本公司在循環信貸安排項下的現金、現金等價物及未來借款的可獲得性合計至少為$1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000100.02000萬美元，實現本公司預計在適用季度內支付的分配總額，並且本公司的合併總負債與綜合總資產價值的比率(以百分比表示)小於62.5%(“開學季”)。開工季度可能不早於截至2021年6月30日的財季。然而，該公司沒有滿足使截至2021年6月30日的季度成為開工季度的條件。
在2020年8月10日至開工季度第一天期間，公司必須使用任何資本活動(如資產出售、融資或股票發行)的所有現金淨收益來預付循環信貸安排項下的未償還金額。如符合所有相關條件，包括有足夠的資金可供日後借款，本公司可再借入任何已償還的款項。不能保證這些條件會得到滿足。
此外，自2020年8月10日起至開業季度，公司可選擇循環信貸安排項下的未償還金額計入利息，年利率等於：(I)倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)，另加適用保證金，根據公司的槓桿率，範圍從：(I)倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)和適用保證金(取決於公司的槓桿率)1.85%至2.60%；或(Ii)基本利率(在信貸安排中定義)加上適用的保證金，根據公司的槓桿率，從0.60%至1.35%。從開始實施季度的第一天開始，公司將有權選擇循環信貸安排計息項下的未償還金額，年利率等於：(A)倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)，加上適用的保證金，根據公司的槓桿率，從1.60%至2.35%；或(B)基本利率加上適用的保證金，根據公司的槓桿率，從0.35%至1.10%。截至2021年3月31日，公司已選擇對我們在信貸安排下的所有借款使用LIBOR期權。
此外，從2020年8月10日開始至開業季度，公司有權選擇定期貸款熊息項下的未償還金額，年利率等於：(I)倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)，加上適用的保證金，範圍根據公司的槓桿率，從1.80%至2.55%；或(Ii)基本利率加上適用的保證金，根據公司的槓桿率，從0.55%至1.30%。從開工季度的第一天開始，公司將有權選擇定期貸款熊息項下的未償還金額，年利率等於：(A)倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)，加上適用的保證金，範圍根據公司的槓桿率，從1.55%至2.30%；或(B)基本利率加上適用的保證金，根據公司的槓桿率，從0.30%至1.05%。根據公司信貸安排的條款，倫敦銀行同業拆借利率的“下限”從0.00%至0.25%.     
截至2021年3月31日，循環信貸安排和定期貸款的有效年利率為3.21%和4.95%。
除某些例外情況外，在第一季度之前，公司不得以現金或任何其他現金分配(包括回購公司普通股)向普通股持有者支付分配。這些例外包括支付股息7.375%系列A累計可贖回永久優先股，$0.01標準桿
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
每股價值(“A系列優先股”)或公司可能發行的任何其他優先股，並支付維持其REIT地位所需的任何現金分配。如果違約或違約事件存在或將由此導致，公司可能不會支付任何現金分配(包括A系列優先股的股息)。從開業當季開始，公司將能夠向普通股持有者支付現金分配，但須遵守下文所述的限制。公司可以從開始的季度開始支付現金分配，任何四個會計季度的總分配(如信貸安排中的定義，包括A系列優先股的股息)不超過95僅基於生效季度之後的會計季度，同一時期內修改後的FFO的百分比(如信貸安排中的定義)。此外，從開業季度開始，該公司將被允許回購最多$50.01,000,000股普通股(包括以前在循環信貸安排期間回購的金額)，前提是在回購生效後，公司保持至少$的現金和現金等價物30.0公司合併總負債與綜合總資產價值之比(以百分比表示)小於1,000萬美元，且本公司合併總負債與合併總資產價值之比(以百分比表示)小於55.0%.
信貸安排禁止本公司超過合併總負債與合併總資產價值的最高比率，並要求本公司保持調整後的合併EBITDA與合併固定費用的最低比率以及最低合併有形淨值。合併總負債與合併總資產價值的最高比率為67.52020年7月1日至2021年6月30日期間的%65%之後，除非並一直持續到開工季度，之後將是62.5%。經調整的綜合EBITDA與綜合固定費用的最低比率為1.50至1.00從2020年7月1日到2021年3月31日，1.55至1.002021年4月1日至2021年6月30日期間，以及1.60至1.00之後。最低綜合有形淨值為(I)$之和。1.2百萬，外加(Ii)75自2019年3月信貸安排關閉以來，任何淨髮行收益(如信貸安排中的定義)的百分比。
截至2021年3月31日，本公司遵守了信貸安排下的財務契約。基於本公司目前的預期，本公司相信其未來12個月的經營業績將使其能夠繼續遵守這些公約。
聯邦抵押協會主要信貸安排
於二零一六年十月三十一日，本公司透過OP的全資附屬公司與KeyBank訂立有關抵押信貸安排的總信貸安排協議(“KeyBank安排”)，並與Capital One就與Capital One的聯屬公司Capital One Multifamily Finance LLC(“Capital One Credit Facility”；Capital One Finance及KeyBank Finance LLC)訂立有關抵押信貸安排的總信貸安排協議(“Capital One Credit Finance”；Capital One Finance及KeyBank Facility在本文中分別稱為“Fannie Mae Master Credit Facility”，統稱為“Fannie Mae Master Credit Facility”)，而Capital one Finance LLC為Capital one Multifamily Finance LLC(“Capital One Credit Finance LLC”)的附屬公司，Capital one Finance LLC是Capital one的聯屬公司。根據這些協議支付的預付款由Capital One和KeyBank在交易結束時轉讓給聯邦抵押協會，納入聯邦抵押協會的多家庭MBS計劃。
自2016年10月31日起，在執行聯邦抵押協會主信貸安排的同時，OP簽訂了二與無關第三方達成的利率上限協議，該協議將聯邦抵押協會主信貸安排下未償還金額的LIBOR利息(不執行適用保證金)的上限設為3.5%。2019年10月，公司更換了二即將到期的利率上限協議，2019年11月1日生效，名義總金額為$88.7百萬美元。這個二利率上限協議延長了三個現有的利率上限，這些上限將於同一天到期，並未被指定為對衝(T.N：行情).看見 注7-衍生工具和對衝活動有關公司衍生品的額外披露)。
2020年11月，在出售和轉讓四家密歇根州商店的同時，其中一家商店根據Fannie Mae與Capital One的主信貸安排進行了抵押，金額為$4.21000萬美元在房產釋放後償還給Capital One。
公司可根據聯邦抵押協會總信貸安排申請未來的預付款，方法是以初始抵押物業的價值為抵押借款，或將符合條件的物業加入抵押品池，但須符合慣例條件，包括滿足最低償債範圍和最高貸款價值比測試。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
未來本金付款
下表彙總了2021年3月31日之後五年及之後公司所有未償債務(應付抵押票據和信貸安排)的預定本金支付總額：
未來校長
付款
(單位：千)應付按揭票據信貸安排總計
2021年(剩餘部分)$965 $130 $1,095 
20221,331 2,820 4,151 
20236,469 4,497 10,966 
20241,178 178,171 179,349 
20251,221 154,497 155,718 
此後538,894 338,734 877,628 
總計$550,058 $678,849 $1,228,907 
Libor過渡
2017年7月，負責監管倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的金融市場行為監管局(FCA)宣佈，打算在2021年之後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。因此，美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve Board)和紐約聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank Of New York)組織了另類參考利率委員會(Alternative Reference Rate Committee)，該委員會確定有擔保隔夜融資利率(SOFR)是其在衍生品和其他金融合約中首選的LIBOR替代方案。2021年3月5日，英國金融市場行為監管局(FCA)確認部分延長這一最後期限，宣佈將在2021年12月31日之後立即停止公佈一週和兩個月期的美元倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)設置。剩餘的美元LIBOR設置將繼續發佈到2023年6月30日。本公司無法預測SOFR市場何時會有足夠的流動資金。該公司正在監測和評估與倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)可獲得性變化相關的風險，其中包括債務支付利息和利率掉期收付金額的潛在變化。此外，與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的債務或衍生品工具的價值也將受到影響，因為倫敦銀行間同業拆借利率受到限制並停止，合同必須過渡到新的替代利率。雖然該公司預計至少在2021年底之前，LIBOR將基本上以目前的形式提供，但在此之前，LIBOR可能會變得不可用。例如，如果有足夠數量的銀行拒絕向倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)管理人提交申請，就可能發生這種情況。為了在信貸安排下從倫敦銀行間同業拆借利率過渡，公司將使用基本利率(如信貸安排中定義的)或由代理商根據信貸安排的條款建立的替代基準, 這將在適當考慮當時確定和實施美國新發放的浮動利率商業房地產貸款的利率以及從基於LIBOR的利率轉換為基於替代指數的利率的貸款的當前市場慣例的情況下確定。
該公司擁有以倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)為基礎的抵押貸款、信貸安排和衍生品協議。其中一些協議已經包含了替代費率，而其他協議則沒有。該公司預計，它將利用協議中包含的替代利率，或與貸款人和衍生品交易對手談判倫敦銀行同業拆借利率的替代參考利率。
注6-金融工具的公允價值
公認會計原則根據按公允價值計量資產和負債時使用的投入的可觀測性，建立了評估技術的層次結構。GAAP將基於市場的或可觀察到的投入確立為首選的價值來源，然後在沒有市場投入的情況下使用管理假設建立估值模型。下面介紹該層次結構的三個級別：
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
1級-報告實體在測量日期有能力獲得的相同資產和負債在活躍市場的報價。
2級-除包括在第1級內的報價外，對於資產和負債是可以觀察到的，或者可以與基本上整個資產或負債合同期限的可觀察到的市場數據相證實的投入。
3級-不可觀察的輸入，反映了實體自己的假設，市場參與者將使用這些假設對資產或負債進行定價，因此不是基於市場活動，而是通過特定的估值技術。
確定資產或負債在層次結構中的位置需要重要的判斷，並考慮資產或負債特有的因素。如果公允價值計量的確定基於公允價值體系不同級別的投入，則整個公允價值計量所在的公允價值體系中的水平基於對整個公允價值計量重要的最低水平的投入。該公司每個季度都會評估其層級披露情況，根據各種因素，資產或負債的分類可能會因季度不同而有所不同。然而，該公司預計，不同級別之間的分類變化將是罕見的。
按公允價值經常性計量的金融工具
衍生工具
雖然公司已經確定，用於評估其衍生產品價值的大部分投入都屬於公允價值等級的第二級，但與這些衍生產品相關的信用估值調整利用第三級投入，例如對當前信用利差的估計，以評估公司及其交易對手違約的可能性。然而，截至2021年3月31日止，本公司已評估信用估值調整對其衍生工具持倉整體估值的影響的重要性，並確定信用估值調整對本公司衍生品的整體估值並不重大。因此，本公司已決定將其衍生產品估值整體歸類於公允價值等級的第2級。
衍生工具的估值是通過對每種衍生工具的預期現金流進行貼現現金流分析來確定的。這一分析反映了衍生品的合同條款，包括到期期限，以及可觀察到的基於市場的投入，包括利率曲線和隱含波動率。此外，信用估值調整計入公允價值，以計入公司潛在的不履行風險和交易對手的履行風險。
下表列出了本公司截至2021年3月31日和2020年12月31日按公允價值計量的資產和負債的信息，按這些工具所在的公允價值層次中的水平彙總。
(單位：千)活躍市場報價
1級		意義重大
其他可觀察到的輸入
2級		不可觀測的重要輸入
3級		總計
2021年3月31日
按公允價值計算的衍生資產$— $111 $— $111 
按公允價值計算的衍生負債— (22,754)— (22,754)
總計$— $(22,643)$— $(22,643)
2020年12月31日
按公允價值計算的衍生資產$— $13 $— $13 
按公允價值計算的衍生負債— (38,389)— (38,389)
總計$— $(38,376)$— $(38,376)
對公允價值層次分類的審查是按季度進行的。投入類型的變化可能會導致某些資產的重新分類。在截至2021年3月31日的三個月內，公允價值層次結構的第一級和第二級之間沒有轉移。

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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
按公允價值非經常性基礎計量的房地產投資
房地產投資-持有以備使用
該公司還擁有持有以供使用的減值房地產投資，這些投資在截至2021年3月31日的綜合資產負債表上按公允價值非經常性列賬。截至2021年3月31日，公司在佛羅裏達州惠靈頓擁有一處持有供使用的物業，公司重新考慮了由於2021年4月30日PSA修正案而預計的銷售收益。因此，公司根據PSA的新銷售條款評估了對其收回物業賬面價值的能力的影響。該公司使用銷售方法來估計預期從出售中產生的未來現金流。持有以供使用的減值房地產投資一般被歸類於公允價值層次的第三級。看見附註3-房地產投資，淨額-“持有以供使用的資產及相關減值”瞭解更多細節。
房地產投資-持有待售
該公司減值了持有的待售房地產投資，這些投資在截至2021年3月31日和2020年12月31日的綜合資產負債表上按非經常性基礎上的可變現淨值列賬。持有待售的減值房地產投資一般被歸類於公允價值層次的第三級。
非公允價值計量的金融工具
本公司須披露可實際估計其價值的金融工具的公允價值。由於短期性質，現金及現金等價物、限制性現金、應收直線租金、淨額、預付費用和其他資產、遞延成本、淨額、應付賬款和應計費用、遞延租金和應付分配等短期金融工具的公允價值接近其在綜合資產負債表上的賬面價值。
公司未在綜合資產負債表中按公允價值報告的其餘金融工具的公允價值報告如下：
2021年3月31日2020年12月31日
(單位：千)水平賬面金額公允價值：賬面金額公允價值：
應付按揭票據總額及按揭溢價和折扣(淨額)
3$550,058 $555,971 $548,889 $549,553 
信貸安排
3$323,674 $319,845 $323,674 $319,558 
聯邦抵押協會主要信貸安排
3$355,175 $353,241 $355,175 $354,073 
應付按揭票據的公允價值是根據顧問在類似類型借款安排(不包括衍生工具的價值)的經驗下，採用貼現現金流分析估計的。截至2021年3月31日和2020年12月31日，由於期間信貸利差擴大，信貸安排和房利美主信貸安排的賬面價值並未接近其公允價值。
注7-衍生工具和套期保值活動
運用衍生工具的風險管理目標
本公司可能會使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、項圈、期權、下限及其他利率衍生合約，以對衝與其借款有關的全部或部分利率風險。
此類安排的主要目標是將與公司經營和財務結構相關的風險和/或成本降至最低，並對特定的預期交易進行對衝。此外，在使用利率衍生品時，該公司的目標是增加利息支出的穩定性，並管理其對利率變動的風險敞口。本公司不打算將衍生工具用於投機目的或利率風險管理以外的目的。使用衍生金融工具有一定風險，包括該等合約安排的對手方無法根據協議履行的風險。為減低此風險，本公司只與信用評級高的交易對手，以及本公司及其聯屬公司可能與之有其他財務關係的主要金融機構訂立衍生金融工具。本公司預計不會有任何交易對手無法履行其義務。
下表顯示了截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司衍生金融工具的公允價值及其在綜合資產負債表中的分類：
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
(單位：千)資產負債表位置三月三十一號，
2021		2020年12月31日
指定為對衝工具的衍生工具：
**利率“固定支付”掉期按公允價值計算的衍生負債$22,754 $38,389 
未被指定為對衝工具的衍生工具：
*利率上限按公允價值計算的衍生資產$111 $13 
利率風險的現金流對衝
該公司目前擁有九被指定為現金流對衝的利率掉期。利率互換是公司利率風險管理戰略的一部分。被指定為現金流對衝的利率掉期包括從交易對手那裏收取可變利率金額，以換取公司在協議有效期內支付固定利率，而不交換相關名義金額。在2021年第一季度和截至2020年12月31日的一年中，此類衍生品被用於對衝與可變利率債務相關的可變現金流。
指定並符合現金流量對衝資格的衍生工具的公允價值變動計入累計其他全面虧損，隨後重新分類為被對衝的預測交易影響收益期間的收益。
與美元的再融資有關250.0Capital One、National Association和某些其他貸款人於2017年6月30日向OP的某些子公司提供的100萬美元貸款(“暴民貸款”)在2019年第四季度期間，本公司終止了二名義總金額為#美元的利率掉期250.0百萬美元，支付約$2.2百萬美元。在這些終止之後，$2.2百萬美元記錄在AOCI中，並被記錄為年內利息支出的調整二在再融資之前終止了掉期和暴徒貸款。在這些終止後，AOCI記錄的金額為#美元0.2在截至2021年3月31日的三個月中，利息支出增加了100萬美元，約為1.1截至2021年3月31日，仍有100萬人留在AOCI。
在與衍生品相關的累計其他全面虧損中報告的金額將重新歸類為利息支出，因為該公司的可變利率債務需要支付利息。從2021年4月1日到2022年3月31日，在接下來的12個月裏，公司估計10.7百萬美元將從其他全面虧損中重新歸類為利息支出的增加。
截至2021年3月31日和2020年12月31日，本公司擁有以下被指定為利率風險現金流對衝的衍生品：
2021年3月31日2020年12月31日
利率衍生品儀器數量名義金額儀器數量名義金額
(單位：千)(單位：千)
利率“固定支付”掉期9 $578,500 9 $578,500 
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
下表詳細説明瞭在財務報表中被指定為現金流對衝的利率衍生品在所列期間確認的虧損的位置：
截至3月31日的三個月，
(單位：千)20212020
累計其他利率衍生品綜合虧損確認的損益金額$13,163 $(37,715)
從累積的其他綜合收益中重新分類為收益的(虧損)金額，作為利息支出(有效部分)
$(2,684)$(450)
表中列示的利息支出總額
合併經營報表和綜合損益
$(12,322)$(13,257)
非指定衍生品
這些衍生品用於管理公司對利率變動的風險敞口，但不符合歸類為對衝工具的嚴格對衝會計要求。在合格套期保值關係下，未被指定為套期保值的衍生品的公允價值變動直接計入淨虧損，收益為#美元。14,000截至2021年3月31日的三個月，收益為16,000截至2020年3月31日的三個月。
該公司支付了$85,000在截至三個月的三個月內簽訂利率上限合同2021年3月31日生效日期為2021年4月1日，名義價值為$60.0100萬美元，以類似名義價值取代即將到期的利率上限合約。
    截至2021年3月31日和2020年12月31日，本公司有以下未償還利率衍生品未被指定為合格套期保值關係中的套期保值：
2021年3月31日2020年12月31日
利率衍生品儀器數量名義金額儀器數量名義金額
(單位：千)(單位：千)
利率上限6 $359,322 6 $359,322 

抵銷導數
下表列出了截至2021年3月31日和2020年12月31日公司衍生品的總列報、抵消影響和淨列報。衍生資產或負債的淨額可以與公允價值的表格披露進行核對。公允價值表格披露提供了衍生資產和負債在綜合資產負債表中列示的位置。
合併資產負債表中未抵銷的總金額
(單位：千)已確認資產總額已確認(負債)總額綜合資產負債表中的毛額抵銷綜合資產負債表中列報的資產淨額金融工具收到的現金抵押品淨額
2021年3月31日$111 $— $— $111 $— $— $111 
2021年3月31日$— $(22,754)$— $(22,754)$— $— $(22,754)
2020年12月31日$13 $— $— $13 $— $— $13 
2020年12月31日$— $(38,389)$— $(38,389)$— $— $(38,389)

28
目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
與信用風險相關的或有特徵
本公司與其每一衍生交易對手訂有協議，其中載有一項條款，規定如果本公司在任何債務上違約或有能力被宣佈違約，則本公司亦可被宣佈在其衍生債務上違約。
截至2021年3月31日，淨負債頭寸中衍生品的公允價值包括應計利息，但不包括與這些協議相關的不良風險的任何調整。22.8百萬美元。截至2021年3月31日，本公司不需要提供與這些協議相關的任何抵押品，也沒有違反任何協議條款。如果該公司違反了這些規定中的任何一項，它本可以被要求按照協議的總終止價值來履行其義務。22.8截至2021年3月31日，為100萬人。
注8-股東權益
普通股
截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司擁有95,040,782和93,775,746已發行普通股，分別包括未歸屬的限制性股票和根據本公司的分銷再投資計劃(“DIP”)發行的股份，扣除股份回購後的淨額。
2021年4月1日，本公司公佈了截至2020年12月31日的新的每股資產淨值估算值(“每股資產淨值估算值”)，並於2021年3月31日獲得董事會批准。本公司擬由董事會酌情定期公佈估計每股資產淨值，前提是該等估計每年至少作出一次。
投標報價
於2020年1月9日，本公司宣佈要約收購(以下簡稱“2020年投標要約”)，最多可購買。200,000其普通股以現金換取，收購價相當於#美元。8.50每股配售期和提存權將於2020年2月7日到期。本公司提出2020年投標要約是對2019年12月31日開始向股東主動提出要約的迴應。根據條款，2020投標報價已於2020年2月7日到期。根據2020年投標報價，該公司接受了收購200,000股票，總成本約為$1.7100萬美元，資金來自可用現金。
股票回購計劃
根據本公司的股份回購計劃(經不時修訂的“股票回購計劃”)，合資格的股東可在有限的情況下向本公司出售其股份。SRP允許投資者在持有股票至少一年後，在符合重大條件和限制的情況下，將其股票回售給公司。如有要求，董事會可全權決定是否回購本公司普通股。
根據戰略計劃，在某些條件的約束下，只有在股東死亡或符合資格的殘疾後才會提出回購請求。本公司普通股或通過一項或多項非現金交易(直接或間接)從本公司獲得的股份將被視為回購。此外，根據SRP，每股回購價格相當於本財年最後一天或截至6月30日或12月31日的6個月期間有效的估計每股資產淨值的100%。
2020年2月26日，公司回購505,101普通股，價格約為$8.8百萬美元，每股平均價格為$17.50根據SRP。回購反映了自2019年7月1日起至2019年12月31日(包括2019年12月31日)股東死亡或符合資格的殘疾後提出的所有回購請求。
根據srp，回購是大規模的。對於在截至2020年6月30日的六個月期間-2020年1月1日至2020年1月8日以及2020年2月26日至2020年6月30日(包括該期間)-SRP下的活躍期內，SRP活躍期間提出的請求，不遲於2020年7月31日。
2020年8月13日，為了在戰略上保持公司的流動性，以應對新冠肺炎大流行的持續影響，並遵守中描述的對信貸安排的修正案注5根據該計劃，董事會決定，自2020年8月12日起，暫停根據SRP回購股份。該計劃限制本公司在不早於2020年8月6日截至2021年6月30日的季度內回購股份，董事會決定，自2020年8月12日起，暫停根據SRP進行的回購。董事會還拒絕了自2020年1月1日至SRP暫停生效期間提出的所有回購請求。除非SRP被重新激活，否則不得根據SRP提出進一步的回購請求。不能保證何時或是否會重新激活SRP。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
當股東要求贖回及贖回獲董事會批准時，本公司將根據該債務的結算價值，將該等債務由股權重新分類為負債。根據SRP回購的股票具有授權但未發行的股票狀態。
下表反映了SRP下回購的股份數量和每股平均價格，不包括截至2021年3月31日的累計投標報價下的任何回購(見上文)。
回購股份數量每股平均價格
截至2020年12月31日的累計回購4,896,620 $20.60 
截至2021年3月31日的三個月— — 
截至2021年3月31日的累計回購4,896,620 20.60 
分銷再投資計劃
根據點滴計劃，股東可以選擇將公司以現金支付的分配再投資於普通股。根據點滴計劃購買的股票不會支付交易商管理費或出售佣金。根據點滴計劃購買的股票擁有與所有其他已發行普通股相同的權利和待遇。董事會可指定某些現金或其他分配不得根據點滴計劃進行再投資。公司有權修改點滴計劃或終止點滴計劃十天參會者請注意：根據點滴計劃發行的所有股票在申報分配期間作為權益記錄在隨附的綜合資產負債表中。*在截至2021年3月31日的三個月內，本公司不是在截至2020年3月31日的三個月內，本公司根據滴滴計劃不發行任何普通股0.4根據點滴計劃，發行3.5億股普通股，產生總計#美元的收益。6.32000萬。由於普通股股票只在與現金支付的分配的再投資相關的DIP下提供和出售，所以只要公司以股票而不是現金支付分配，DIP的參與者就不能再投資於該計劃下的股票。
股東權益計劃
2020年5月，公司宣佈董事會批准了一項股東權利計劃。於2020年12月，本公司派發股息一董事會酌情授權的每股已發行普通股的普通股購買權。
優先股
本公司獲授權發行最多50,000,000優先股的股份。關於2019年12月的包銷發行(詳情見下文)，本公司分類並指定1,610,000將其授權優先股的股份作為其A系列優先股的授權股份。2020年9月，董事會授權將600,000與優先股權益線(定義見下文)有關的作為A系列優先股的公司優先股的額外股份，並於2021年5月，董事會授權將2,530,000與2021年5月的發行相關的作為A系列優先股的公司優先股的額外股份(見下文和注17-後續事件)。該公司擁有1,610,000截至2021年3月31日和2020年12月31日發行和發行的A系列優先股的股票。
於二零二零年九月十五日，本公司與B.Riley主體資本有限公司(B.Riley)訂立優先股購買協議及登記權協議，據此，本公司有權不時出售合共不超過$15在2023年12月31日之前，按照購買協議中規定的條款和條件，將其A系列優先股的600萬股出售給B.Riley。這種安排也被稱為“優先股權益線”。公司根據優先股權益線控制向B.Riley出售任何股份的時間和金額，B.Riley有義務購買最多3,500根據購買協議，在滿足某些條款和條件的情況下，每次發行A系列優先股(可經雙方同意增加)。“公司”就是這麼做的。不是在截至2021年3月31日的三個月內或截至2020年12月31日的一年內，不要出售優先股權益線下的任何股票。
2021年5月11日，公司完成了A系列優先股的包銷公開發行(見注17-後續活動).

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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
分配和分紅
普通股
2013年4月，董事會授權，公司開始按月支付相當於#美元的分配費。1.70每年，普通股每股，從2013年5月開始。2017年3月，董事會批准降低公司每月向股東支付的分配率，生效日期為的2017年4月1日，税率相當於1美元1.45每股普通股的年利率。2018年2月20日，董事會授權進一步降低公司每月向股東支付的分配率，自2018年3月1日起生效，降至相當於1美元的分配率。0.85普通股每股年利率
從2018年3月1日至2020年6月30日，公司按月向股東支付相當於1美元的分紅0.85每股普通股的年利率。分配是在5號之前支付的。天在前一個月的每一天營業結束時，向登記在冊的股東發出每月末的通知。
2020年8月13日，董事會改變了公司的普通股分配政策，以保持公司的流動性和保持額外的財務靈活性，以應對持續的新冠肺炎疫情，並遵守附註5中描述的信貸安排修正案，該修正案限制公司在不早於2021年6月30日的季度之前支付普通股分配。根據新政策，董事會批准的對公司普通股的分配，如果宣佈，現在按季度支付拖欠的公司普通股股票，價值為公司在適用日期生效的普通股每股估計資產淨值，基於每個季度初指定的單一記錄日期。公司宣佈並支付以下股票股息0.013492020年10月和2021年1月每股公司已發行普通股中的公司普通股0.0146552021年4月，公司普通股相當於公司已發行普通股的每股。這些金額是根據公司先前的現金分配率#美元計算的。0.85每股年利率和當時估計的每股資產淨值。董事會可能會隨時進一步改變本公司的普通股分配政策，進一步減少已支付的分派額或隨時暫停支付分配款，因此不能保證分配款的支付。
注9-關聯方交易和安排
截至2021年3月31日和2020年12月31日，特別有限合夥人擁有9,130和9,008分別為公司已發行普通股的股票。Advisor及其關聯公司可能會代表公司招致和支付成本和費用。截至2021年3月31日和2020年12月31日，顧問舉行90行動中的合夥單位被指定為“行動單位”(“行動單位”)。
OP的有限合夥協議(經不時修訂，稱為“LPA”)允許僅為税務目的而特別分配最高達$的超額折舊扣除。10.0關於這一特別撥款，顧問已同意在OP清算的情況下恢復其資本賬户的赤字餘額，並同意為OP的債務提供擔保或賠償。在這一特別撥款方面，Advisor已同意在OP清算的情況下恢復其資本賬户的赤字餘額，並同意為OP的債務提供擔保或賠償。
與公司經營有關的費用
於二零一七年二月十七日，董事會一個特別委員會成員一致通過本公司、OP及顧問之間對當時有效的諮詢協議(“第二應收及回收諮詢協議”)的若干修訂及重述。第二份A&R諮詢協議取代、修改並重申了此前生效的諮詢協議(《原A&R諮詢協議》)，於2017年2月17日生效。第二份A&R諮詢協議的初始期限將於2027年2月17日到期，並可自動續簽另一份協議。十年期每十年一次，除非第二個A&R諮詢協議終止(I)並通知至少不續簽365在適用的十週年前幾天，(Ii)根據控制權變更(如第二個A&R諮詢協議所定義)或向自我管理過渡，(Iii)67董事會獨立董事的百分比，不受處罰45提前數天通知或(Iv)連同60(A)未能就本公司任何繼承人承擔及同意履行第二份A&R諮詢協議項下的義務達成令人滿意的協議，或(B)本公司任何性質的第二A&R諮詢協議有任何重大違反。
2019年7月25日，本公司與OP和Advisor簽訂了第二次修訂和重新簽署的諮詢協議(“諮詢協議修訂”)的第1號修正案。諮詢協議修正案獲得公司獨立董事的一致批准。關於“諮詢協議修正案”的更多信息包含在本腳註後面的“-專業費用和其他報銷”項下。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
購置費用報銷
顧問可能會因其產生的投資相關費用或內部費用而報銷所提供的服務。外判費用的報銷金額不得超過0.5每項已購入物業的合同購買價格的%或0.5貸款或其他投資預付款的%。此外，公司還向顧問報銷第三方收購費用。根據第二個A&R諮詢協議，總收購費用不得超過4.5本公司投資組合合同購買價的%或4.5所有貸款或其他投資預付款的%。截至2021年3月31日，這一門檻尚未超過。
資產管理費和可變管理費/激勵費
根據LPA和被原來的A&R諮詢協議取代的諮詢協議，直至二零一五年三月三十一日，本公司就其資產管理服務向顧問發出資產管理從屬參與協議，安排OP向OP的顧問合夥單位發行(須經董事會定期批准)，指定為“B類單位”(“B類單位”)。B類單位的目的是作為利潤利益和歸屬，在下列情況下不再被沒收：(X)OP的資產價值加上所作的所有分配等於或超過投資者貢獻的資本總額加上a6.0(Y)出現下列任何一種情況：(1)上市；(2)發生另一流動資金事件或(3)本公司大多數獨立董事無故以贊成票終止諮詢協議；及(Z)顧問仍在向本公司提供諮詢服務(“業績條件”)。
在以下情況下，未歸屬的乙類單位將立即被沒收：(A)諮詢協議因無故終止以外的任何原因終止；或(B)諮詢協議在經濟障礙達到之前以本公司多數獨立董事的贊成票終止。
如獲董事局批准，乙類單位將根據許可證條款按季向顧問發出欠款。在任何一個季度發行的B類單位的數量等於：(I)(A)(Y)資產成本乘以(Z)的乘積(A)的超額部分0.1875%除以(B)該日曆季度作為監督費應支付的任何金額(如下所述)；除以(Ii)截至該日曆季度最後一天的一股普通股的價值，最初相當於$22.50(公司首次公開發行普通股的價格減去銷售佣金和交易商管理費)。已發行B類單位的價值將在公司認為有可能達到履約條件時確定並計入費用。截至2021年3月31日，公司無法確定達到業績條件的概率。顧問收到的每個已發行B類單位的現金分配相當於向公司普通股支付的現金分配(如果有的話)，金額進行了追溯調整，以反映股票股息、其他股票股息和其他類似事件。B類機組的這些分配包括在綜合業務表和全面虧損表中的一般和管理費用中，直到認為可能出現業績情況為止。董事會先前已批准發行359,250與此安排相關的B類設備提交給顧問。董事會於2018年2月認定，經濟障礙已被克服，但所有事件均未發生，包括本公司普通股在全國證券交易所上市，這將滿足B類單位的其他歸屬要求。因此，沒有確認任何與B類單位有關的費用。
2015年5月12日，本公司、OP和Advisor對當時的諮詢協議進行了修訂，其中包括：本公司將停止促使OP就截至2015年3月31日之後的任何期間向Advisor發放B類單位。
自2017年2月17日起，第二份A&R諮詢協議要求公司向顧問支付基本管理費，該管理費於每月第一個工作日支付。基礎管理費的固定部分相當於1美元。1.625每月百萬美元，而基礎管理費的可變部分相當於1.25公司及其子公司在2017年2月17日之後每月發行的任何股權(包括可轉換股權和某些可轉換債券，但不包括滴滴收益)累計淨收益的30%。基本管理費以現金、營運單位或股份或兩者的組合支付予顧問或其受讓人，支付形式由顧問酌情釐定，而任何營運單位或股份的價值將由顧問根據其合理判斷認為適當的報價及其他資料真誠釐定。
此外，第二份A&R諮詢協議要求公司每季度向顧問支付一筆拖欠的可變管理/獎勵費用，相當於(1)完全稀釋的已發行普通股乘以(2)(X)的乘積。15.0適用的上一季度每股核心收益(定義見下文)的百分比超過美元0.375每股收益加(Y)%10.0適用的上一季度每股核心收益超過美元的百分比0.47每股1美元。核心收益定義為，
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
按照公認會計原則計算的適用期間，淨收益或虧損，不包括非現金股權補償費用、可變管理費/激勵費、收購和交易相關費用和支出、融資相關費用和支出、折舊和攤銷、出售資產的已實現損益、任何未實現的損益或記入適用期間淨收益或虧損的其他非現金項目，無論這些項目是計入其他全面收益或虧損，還是計入根據公認會計原則和某些非現金費用的變化而產生的一次性事件。遞延融資成本之攤銷、租户誘因之攤銷、直線租金及任何相關壞賬準備金之攤銷、市場租賃無形資產之攤銷、虧損貸款撥備及其他非經常性收入及開支(每種情況下均經顧問與獨立董事討論並獲大多數獨立董事批准)。可變管理/獎勵費用將以現金或股票或兩者的組合支付給顧問或其受讓人，支付形式將由顧問全權酌情決定，任何股份的價值將由顧問根據其合理判斷認為適當的報價和其他資料真誠地確定。截至2021年或2020年3月31日的三個月，沒有發生可變管理激勵費用。
物業管理費
除非公司與第三方簽訂合同，否則公司按月向物業經理支付物業管理費，相當於1.5公司管理和管理的獨立單租户淨租賃物業毛收入的百分比2.5管理的所有其他類型物業的毛收入的%，外加適用於物業地理位置的基於市場的租賃佣金。此外，公司還向物業經理報銷物業經理所發生的物業費用。物業經理可就新落成物業的一次性初始出租或租賃收取單獨費用，但收取的費用不得超過在同一地理區域提供類似服務的其他類似物業的其他人士通常在公平交易中收取的費用，而在某些情況下，如獲吾等董事會(包括大多數獨立董事)批准，物業經理可收取更高的物業管理費。
如果公司直接與第三方簽訂此類服務合同，公司將向第三方支付慣常的市場費用，並將向物業經理支付#%的監督費。1.0第三方管理的房產毛收入的%。在任何情況下，公司都不會向物業經理或物業經理的任何附屬公司支付任何特定物業的物業管理費和監督費。如果物業管理公司提供物業管理協議中規定以外的服務，公司將向物業管理公司支付不超過公司支付給非公司關聯公司或物業管理公司提供服務的第三方的月費。
於二零一七年二月十七日，本公司與OP及物業管理人訂立經修訂及重訂的物業管理及租賃協議(“A&R物業管理協議”)。A&R物業管理協議自動續訂一年期除非任何一方至少書面通知其有意終止A&R物業管理協議，否則90在學期結束前幾天。雙方都沒有提供終止的意向通知。A&R物業管理協議的當前期限將於2021年2月17日到期。物業經理可將A&R物業管理協議轉讓給任何在商業地產方面有專長且連同其附屬公司超過$100.0管理的資產達百萬美元。
於2018年4月10日，就多物業按揭證券貸款，本公司與OP訂立A&R物業管理協議的進一步修訂，確認多物業CMBS貸款下的借款人及OP擁有或租賃本公司物業的其他附屬公司為安排下的直接債務人，據此安排本公司物業由物業經理或物業經理根據A&R物業管理協議監督的第三方管理。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
專業費用和其他報銷
公司報銷顧問提供行政服務(包括人事費用)的費用，但員工提供服務且顧問另收費用的費用除外。此項報銷包括Advisor或其聯營公司員工直接代表公司履行服務的合理管理費用，包括報銷由Advisor或其聯營公司員工佔用並由Advisor聯營公司所有的某些物業的租金費用。在截至2021年3月31日的三個月內，公司發生了2.2顧問提供行政服務的報銷費用為百萬美元。在截至2020年3月31日的三個月內，本公司產生了2.2顧問提供行政服務的報銷費用為百萬美元。這些報銷費用計入綜合業務表和綜合收益(虧損)的一般和行政費用。
2019年7月25日，本公司簽訂《諮詢協議修正案》。根據第二份A&R諮詢協議(包括在諮詢協議修訂之前)，本公司須向顧問償還(其中包括)顧問或其聯屬公司所有僱員的合理薪金及工資、福利及管理費用，但僱員的費用除外，而僱員提供的服務須由顧問另行收取費用，則本公司須向顧問支付(其中包括)合理的薪金及工資、福利及間接費用(如僱員提供的服務須另收費用)，則本公司須向顧問支付(其中包括)合理的薪金及工資、福利及間接費用。
諮詢協議修訂澄清，就Advisor的執行人員而言，本公司須向Advisor或其聯屬公司償還本公司執行人員的合理薪金及工資、福利及間接費用，但同時亦是Advisor的聯營公司AR Global的合夥人、成員或股權擁有人的任何執行人員除外。
此外，根據“諮詢協議修正案”，與薪金、工資及福利有關的開支總額，包括行政人員及顧問或其聯屬公司的所有其他僱員(“上限償還金額”)，限於以下兩者中較大者：(A)固定組成部分(“固定組成部分”)及(B)可變組成部分(“可變組成部分”)。
固定部分和可變部分都增加了等於(X)中較大者的年度生活費調整數3.0%和(Y)消費物價指數，在修正案中對截至12月31日的前一年的定義。最初，2019年12月31日終了年度；(A)固定部分等於#美元6.8(B)可變部分等於(一)截至每個會計季度最後一天的資產負債表上記錄的房地產投資總額(“房地產成本”)除以(1)按成本計算的該年度資產負債表上記錄的房地產投資總額(“房地產成本”)除以(I)該年度截至每個會計季度最後一天的資產負債表上的成本(“房地產成本”)之和。四，然後(Ii)乘以0.29%.
如果公司出售的房地產投資總額等於或超過25.0房地產成本的%，在一項或一系列相關處置中，處置所得不再投資於投資(如諮詢協議修正案所定義)，則在12處置後幾個月，諮詢協議要求顧問和公司真誠談判以重置固定組成部分；如果處置收益作為特別分配支付給公司股東，或用於償還貸款，而無意隨後將出售收益再融資和再投資於投資，諮詢協議要求這些談判在90在每種情況下，考慮到公司資產減少的情況下對可償還費用的合理預測。
作為這項報銷的一部分，在截至2020年12月31日的一年中，公司支付了大約$2.5於2019年向Advisor或其聯營公司支付1,000,000,000美元，作為對Advisor或其聯營公司在該歷年提供行政服務的員工獎金的報銷，按比例分配用於處理與本公司相關事宜的時間。本公司不向顧問或其關聯公司報銷與本公司首席執行官小愛德華·M·韋爾(Edward M.Weil，Jr.)用於本公司的時間相關的任何獎金。Advisor於2020年9月正式向Advisor或其關聯公司的員工頒發2019年獎金(《2019年獎金獎》)。原來的$2.52019年記錄和支付給顧問的獎金估計為100萬美元，超過了將支付給顧問或其關聯公司員工並由公司報銷的2019年獎金獎勵的現金部分。1.22000萬。因此，在截至2020年9月30日的三個月內，公司從顧問那裏記錄了一筆應收賬款$1.2綜合資產負債表上的預付費用和其他資產減少了2.5億美元，一般和行政費用也相應減少。根據本公司董事會獨立成員的授權，1.2300萬美元的應收賬款正在通過一年的時間返還給公司10個月從2021年1月到2021年10月。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
2020年期間，向Advisor或其關聯公司員工發放的2020年獎金的現金部分已按月支出和報銷，2021年期間，根據Advisor提供的估計，2021年的獎金繼續按月支出和報銷。一般來説，在2019年獎金獎之前，員工獎金已於3月份正式以全現金獎勵的形式發放給Advisor或其關聯公司的員工，並由Advisor在向本公司提供服務的次年支付。
費用、費用和相關應付款項彙總表
下表詳細説明瞭截至所述期間和所述期間與公司上述與運營相關的服務發生、免除和應付的金額：
截至3月31日的三個月，應付(應收)截止日期
 20212020
(單位：千)已招致已招致三月三十一號，
2021		2020年12月31日
非經常性費用和報銷：
購置費報銷
$7 $70 $7 $11 
持續的費用和報銷：
資產管理費
4,997 4,997 — — 
物業管理費(含租賃佣金)954 1,052 42 288 
專業費用和其他報銷(1)
2,601 2,493 117 (61)
應從Advisor獲得的專業費用抵免— — (852)(3)(1,217)(3)
B類機組的分佈 (2)
— 76 — — 
關聯方運營費用和報銷總額
$8,559 $8,688 $(686)$(979)
___________
(1)它包括在合併經營報表中的一般和行政費用。包括$1.7百萬美元和$1.6在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月內，分別有100萬人受到上限報銷金額的限制。
(2)*在2015年4月1日之前，公司促使OP向Advisor發放基於受限性能的B類單位，用於資產管理服務。截至2021年3月31日，董事會已批准發行，OP已發佈359,250與此安排相關的B類設備提交給顧問。自2015年4月1日起，公司開始以現金、股票或兩者結合的形式向顧問或其受讓人支付資產管理費，不再發行任何B類單位。
((3) 餘額包括應收賬款#美元。0.9300萬美元和300萬美元1.2截至2021年3月31日和2020年12月31日，顧問分別就2019年獎金多付一事向本公司支付了100萬美元，根據本公司董事會獨立成員的授權，該獎金將在2021年1月至2021年10月的10個月內返還給本公司。
與公司房地產資產上市或清算相關的費用和參與
與上市有關而招致的費用
如果公司的普通股在國家交易所上市，特別有限合夥人將有權收到一張期票，作為其有權從OP獲得等同於以下金額的次級激勵上市分配的證據15.0所有普通股的已發行和流通股市值加分派超過總出資加上相當於6.0公司首次公開發行普通股向投資者提供的累計税前非複合年回報率。在截至2021年或2020年3月31日的三個月內，沒有發生這樣的分配。如果特別有限合夥人或其任何附屬公司收到附屬激勵上市分銷，則特別有限合夥人及其附屬公司將不再有權獲得以下所述的附屬參與淨銷售收益或附屬激勵終止分銷。
從屬參與銷售淨收益
在清算或出售公司的全部或幾乎所有資產(包括通過合併或出售股票)後，特別有限合夥人將有權從OP獲得相當於以下數額的房地產資產銷售淨收益的從屬參與15.0在公司首次公開發行普通股中向投資者返還股本後剩餘淨銷售收益的%，外加向投資者支付的6.0投資者出資的累計税前非複合年回報率。在截至2021年或2020年3月31日的三個月內，沒有此類淨銷售收益的參與到期和應付。在本公司上市或終止或不續簽與顧問的諮詢協議之前支付給特別有限合夥人或其任何關聯公司的任何淨銷售收益，
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
如適用，將減少上述附屬獎勵上市分派及下文所述附屬獎勵終止分派的金額。
終止費
根據OP的經營合夥協議，在與顧問終止或不續簽諮詢協議時(無論是否有原因)，特別有限合夥人將有權收到一張期票，以證明其有權從OP獲得等同於以下金額的從屬終止分配15.0公司市值加分派之和超過總出資額之和的百分比6.0公司首次公開發行普通股向投資者提供的累計税前非複合年回報率。特別有限合夥人可以選擇推遲其在終止時獲得附屬分派的權利，直到在全國證券交易所上市或發生其他流動性事件。如果特別有限合夥人或其任何聯屬公司收到附屬激勵終止分銷，特別有限合夥人及其附屬公司將不再有權獲得附屬參與上述淨銷售收益或附屬激勵上市分銷。
根據第二份A&R諮詢協議，於協議終止或不續訂時，顧問將有權向本公司收取應付予顧問的所有款項，包括任何控制權變更費用及過渡費(兩者均於下文描述)，以及顧問於本公司權益當時的公平市價。所有費用將在第二份A&R諮詢協議終止後30天內支付。
當任何一方因控制權變更而終止(如第二個A&R諮詢協議所定義)時，公司將向顧問支付相當於以下金額乘積的控制權變更費用四(四)“課題費”。
在公司終止向自我管理的過渡時，公司將向顧問支付相當於(I)$的過渡費。15.0百萬加(Ii)的乘積四乘以科目費用，但過渡費不得超過4.5乘以課題費。
主題費用等於(I)以下各項的乘積四乘以實際基數管理費加上(Ii)乘積四乘以第(I)和(Ii)條中每一個條款中的實際可變管理費/激勵費，該費用在緊接發生控制權變更或完成向自我管理過渡(視情況而定)的會計季度之前的會計季度支付，加上(Iii)在不重複的情況下，因緊接發生控制權變更或向自我管理過渡的會計季度之前的會計季度，因任何股權募集的累計淨收益(但不包括滴注收益)而導致的基本管理費年度增加額
與控制權變更或向自我管理過渡相關的第二個A&R諮詢協議的終止權利受禁閉期的限制，要求與控制權變更或向自我管理過渡相關的任何終止通知在2019年2月14日之後交付。
注10-經濟依存度
根據各項協議，本公司已聘用或將聘用Advisor、其聯屬公司及與Advisor共同控制的實體提供對本公司至為重要的若干服務，包括資產管理服務、監管本公司擁有物業的管理及租賃、資產收購及處置決定，以及本公司的其他行政責任，包括會計服務及投資者關係。
由於這些關係，公司依賴顧問及其附屬公司。如果顧問及其關聯公司無法向本公司提供相應的服務，本公司將被要求尋找這些服務的替代提供商。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
注11-基於股權的薪酬
限售股計劃
本公司已採用一項僱員及董事激勵限制性股份計劃(經不時修訂)，使本公司有能力向本公司董事、高級管理人員及僱員(如本公司曾有僱員)、Advisor及其聯屬公司僱員、為本公司提供服務的實體的僱員、Advisor董事或向本公司提供服務的實體的若干顧問、本公司及其聯屬公司或提供服務的實體的若干顧問授予普通股限制性股份(“限制性股份”)。可根據RSP授予獎勵的普通股股票總數不得超過5.0在任何時候，在任何情況下，在完全稀釋的基礎上，公司普通股流通股的百分比都不會超過3.5百萬股(這樣的數字可能會因股票拆分、股票分紅、合併和類似事件而進一步調整)。
限售股在以下期間以直線方式授予三至五年一般不得出售或以其他方式轉讓，直至取消限制和股份歸屬。限售股份持有人可以在限售股份的限制失效之前獲得現金分配。普通股中的任何應付分派都受到與相關限制性股票相同的限制。
下表反映了截至2021年3月31日的限制性股票流通額和本報告期間的活動：
普通股股數加權平均發行價
未授權，2020年12月31日215,384 $21.11 
股票分紅2,906 15.75 
既得— — 
授與— — 
沒收— — 
未授權，2021年3月31日218,290 21.04 
截至2021年3月31日，該公司擁有3.6與根據RSP授予的未歸屬限制性股票獎勵相關的未確認補償成本百萬美元。這一成本將在以下加權平均期內確認2.9好幾年了。與限售股相關的薪酬支出約為#美元。0.3百萬美元和$0.3截至2021年和2020年3月31日的三個月分別為100萬美元。
其他以股份為基礎的薪酬
公司可以發行普通股代替現金，以支付公司董事在各自董事選舉中賺取的費用。由於這些代替現金的付款與提供服務所賺取的費用有關，因此對以股票代替現金補償的發行沒有任何限制。不是此類股票是在截至2021年或2020年3月31日的三個月內發行的。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
注：12-累計其他綜合損失
    下表説明瞭截至本報告所列期間的累計其他綜合虧損的變化情況：
(單位：千)指定衍生工具的未實現收益(虧損)
平衡，2020年12月31日$(39,673)
其他綜合損益，重新分類前13,160 
從累計其他綜合損益中重新分類的損益金額2,684 
重新平衡所有權比例2 
平衡，2020年3月31日$(23,827)
然而，累計的其他綜合(虧損)收入主要與指定衍生工具的未實現收益(虧損)有關，如前所述注7-衍生工具和對衝活動，先前指定的套期保值被終止，終止成本將在套期保值項目的期限內攤銷。終止掉期的未攤銷部分仍留在累積的其他綜合(虧損)收入中為$。1.1截至2021年3月31日，為1.2億美元。
注13-非控制性權益
經營合夥企業中的非控股權益
該公司是唯一的普通合夥人，並持有幾乎所有的運營單位。截至2021年3月31日和2020年12月31日，顧問舉行90作業單位，代表作業中總所有權的名義百分比。
2014年11月，該公司通過促使OP發出以下命令，為從非關聯的第三方購買暴徒提供了部分資金405,908行動單位，價值#美元10.1百萬美元，或$25.00每單位，給獨立的第三方。
OP單位的持有者有權獲得等同於公司普通股現金分配(如果有的話)的現金分配，數額經過追溯調整，以反映股票紅利、其他股票紅利和其他類似事件。在控制行動部隊一段時間後一年根據OP的選擇權，OP單位的持有者有權贖回OP單位，贖回相應數量的本公司普通股，並根據股票股息、其他股票股息和其他類似事件或現金等價物進行追溯調整。然而，有限合夥人在OP中的剩餘權利是有限的，不包括更換普通合夥人或批准OP資產的出售、購買或再融資的能力。杜爾在截至2020年3月31日的三個月內，OP單位非控股利息持有人獲得分配$的交易額0.1百萬美元。不是在截至2021年3月31日的三個月內，向非控股利益持有人支付了分配。
擁有財產的子公司中的非控股權益
本公司亦與其他獨立第三方訂立投資安排，根據該等安排，該等投資者將獲得本公司若干擁有物業的附屬公司的所有權權益，並有權按比例收取來自附屬公司物業的營運現金流淨額。在處置受非控制性權益約束的財產時，投資者將從出售財產的淨收益中獲得按比例分配的份額。投資者對公司的任何其他資產沒有追索權。由於本公司參與此等安排的性質及其投資對第三方投資的重要性，本公司已決定控制此等安排中的每一實體，因此與此等安排相關的實體合併於本公司的財務報表內。投資者對物業的所有權權益記錄為非控制性權益。
2020年11月4日，公司以大約$收購了在愛荷華州馬斯卡廷和伊利諾伊州莫林市擁有UnityPoint診所的合資企業中所有未償還的會員權益0.62000萬美元，資金來自手頭的現金。本次交易後，該等物業由本公司全資擁有，並加入信貸融資項下的借款基礎。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
下表彙總了與非關聯第三方的投資安排有關的活動：
分配
第三方淨投資額非控制性持股比例受投資安排約束的房地產淨資產截至3月31日的三個月，
財產名稱
(美元金額(千美元))
投資日期2021年3月31日2021年3月31日2021年3月31日截至2020年12月31日20212020
德爾裏約熱內盧廣場醫務室校園組合(1)
2015年5月
$353 2.3 %$12,564 $12,790 — 87 
_______
(1) 裏約熱內盧廣場醫務室校園投資組合中的一處房產被承諾獲得多房產CMBS貸款。看見注4 -應付按揭票據以獲取更多信息。
注14-每股淨虧損
以下是列報期間的基本及攤薄每股淨虧損計算摘要，並已追溯調整以反映股票股息(請參閲附註1-組織有關更多詳細信息)：
截至3月31日的三個月，
20212020
普通股股東應佔淨虧損(單位：千)
$(12,230)$(24,744)
基本和稀釋加權平均流通股(1)
96,212,583 95,843,552 
每股基本和攤薄淨虧損(1)
$(0.13)$(0.26)
(1)追溯調整股票股息的影響(見附註1-組織瞭解更多詳細信息)。

稀釋每股淨虧損假設將所有普通股等價物轉換為等值數量的普通股，除非其效果是反稀釋的。本公司將未歸屬的限制性股票、OP單位和B類單位視為普通股等價物。該公司在加權平均基礎上有以下普通股等價物，這些等價物沒有計入股東應佔稀釋後每股淨虧損的計算範圍，因為它們的影響將是反稀釋的。下表中的金額已追溯調整，以反映股票股息(見附註1-組織有關更多詳細信息)：
截至3月31日的三個月，
20212020
未歸屬的限制性股票(1)
221,478 288,946 
操作單元(2)
423,139 423,139 
乙類單位(3)
374,418 374,418 
總加權平均反稀釋普通股等價物
1,019,035 1,086,503 
________
(1) 本報告所述期間已發行的反攤薄未歸屬限制股的加權平均數。這裏有218,290和277,241截至2021年3月31日和2020年3月31日的未歸屬限制性股票流通股。
(2)反攤薄營運單位的加權平均數，按反映股票股息影響的調整後的當前贖回率，在本報告所述期間以流通股的形式列示。有幾個人405,998截至2021年3月31日和2020年3月31日的未償還運營單位。
(3)按反映股票股息影響調整的現行贖回率，在列報期間以流通股的形式列示的反攤薄B類單位的加權平均數。有幾個人359,250截至2021年3月31日和2020年3月31日的B類未償還單位。截至2021年3月31日和2020年3月31日，這些B類單位未歸屬(請參見注9-關聯方交易瞭解更多信息)。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
注15-細分市場報告
截至2021年及2020年3月31日止三個月內，本公司於三用於管理和內部財務報告的可報告業務部門：暴徒、三重網租賃醫療機構和商店。
該公司根據其業績評估業績並進行資源分配三業務細分。醫療辦公樓部分主要包括根據長期租約出租給醫療相關租户的暴徒，這可能要求這些租户按比例支付與物業相關的費用。三重淨值租賃醫療設施部門主要包括對老年人住房物業、醫院、住院康復設施和長期租賃下的熟練護理設施的投資，根據長期租約，租户通常負責直接支付與物業相關的費用。商店部分包括對老年人住房物業的直接投資，主要提供輔助生活、獨立生活和記憶護理服務，這些服務是通過聘請獨立的第三方運營商運營的。
公司的一些物業在其經營部門之間移動，例如，如果它們從三網租賃醫療設施部門的三網租賃轉變為租賃給TRS，並由商店部門的第三方運營商代表公司運營和管理。當部門之間發生轉移時，公司將轉移財產的經營結果重新分類到當前和所有歷史時期的當前部門，以便呈現一組一致的財產結果。看見附註3--房地產投資淨額--“減值”和“持有自用資產”欲瞭解更多信息，請參閲本季度報告中的Form 10-Q合併財務報表。
在過去的三年裏，該公司在經營部門之間進行了財產轉移。在該等轉讓後，本公司將追溯重述該申報文件所載所有期間每一部門的歷史經營業績，此後，本公司將在隨後呈交的文件中重述其他較後期間的歷史經營業績，以供比較之用。因此，該公司僅為自先前數字報告以來已過渡的物業提供過渡披露調整。
正如下面更詳細地描述的那樣，該公司將其四Lasalle Properties於2020年7月1日從其三重網租賃醫療設施部門轉移到其商店部門(統稱為“Transition Properties”)。看見附註3-房地產投資有關此屬性和過渡的詳細信息，請參見。Transition Properties的運營結果在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月的商店部門中公佈。Lasalle物業現已出租給該公司的TRS，並由第三方運營商代表該公司運營和管理。這一部門過渡已追溯到從截至2020年9月30日的季度開始的歷史時期。
淨營業收入
本公司根據淨營業收入(“NOI”)評估各部門合併物業的表現。NOI的定義是租户總收入減去物業運營和維護費用。在計算淨收益(虧損)時，NOI不包括財務報表中包括的所有其他費用和收入項目。該公司使用NOI來評估和比較物業水平的表現，並做出有關物業運營的決策。該公司認為，NOI作為業績衡量指標是有用的，因為當跨時期比較時，NOI反映了入住率、租金、運營費用和非槓桿化收購活動的趨勢對運營的影響，提供了從淨收入(虧損)看不到的視角。
NOI從淨收入(虧損)中剔除某些組成部分，以便提供與物業運營結果更密切相關的結果。例如，利息支出不一定與房地產資產的經營業績掛鈎，通常發生在公司層面。此外，由於歷史成本核算和使用壽命估算，折舊和攤銷可能會扭曲物業層面的經營業績。本公司提交的NOI可能無法與其他對NOI定義不同的REITs報告的NOI相提並論。本公司認為，為了便於清楚瞭解本公司的經營業績，應將NOI與本公司綜合財務報表中列報的淨收益(虧損)一併審查。NOI不應被視為衡量公司業績的淨收入(虧損)的替代指標，也不應被視為衡量公司流動性或支付分配能力的現金流的替代指標。
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醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
下表對部門活動進行了核對，並根據過渡屬性追溯調整為所示期間的合併淨虧損：
截至3月31日的三個月，
2021
(單位：千)醫療辦公樓三網租賃醫療設施老年人住房-經營物業整合
租户收入
$26,390 $3,949 $53,097 $83,436 
物業運維
7,830 1,014 40,511 49,355 
NOI
$18,560 $2,935 $12,586 34,081 
減損費用
(878)
向關聯方支付的經營費
(5,883)
與收購和交易相關
(132)
一般和行政
(6,052)
折舊及攤銷
(20,102)
利息支出
(12,322)
利息和其他收入
52 
房地產投資銷售收益
(172)
非指定衍生工具的虧損14 
所得税費用(48)
可歸因於非控股權益的淨收入(46)
優先股分配(742)
股東應佔淨虧損
$(12,230)

截至3月31日的三個月，
2020
(單位：千)醫療辦公樓
三網租賃醫療設施 (1)
老年人住房-經營物業(1)
整合
租户收入
$26,370 $4,085 $69,780 $100,235 
物業運維
7,610 535 53,578 61,723 
NOI
$18,760 $3,550 $16,202 38,512 
減損費用
(18,038)
向關聯方支付的經營費
(6,049)
與收購和交易相關
(327)
一般和行政
(6,730)
折舊及攤銷
(20,195)
利息支出
(13,257)
利息和其他收入
5 
房地產投資銷售收益2,306 
非指定衍生工具的虧損16 
所得税優惠(費用)
(332)
非控股權益應佔淨虧損87 
優先股分配(742)
股東應佔淨虧損
$(24,744)
_______________
(1)Transition Properties的運營結果在截至2020年3月31日的三個月的商店部門內公佈。

41
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合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
下表將分段活動與截至所示期間的合併總資產進行核對：
(單位：千)2021年3月31日2020年12月31日
資產
房地產投資，淨額：
醫療辦公樓
$880,941 $883,471 
三網租賃醫療設施236,266 238,427 
老年人住房-經營物業(1)
980,990 987,050 
房地產總投資，淨額
2,098,197 2,108,948 
持有待售資產— 90 
現金和現金等價物74,068 72,357 
受限現金18,034 17,989 
按公允價值計算的衍生資產111 13 
直線應收租金淨額23,548 23,322 
經營性租賃使用權資產13,896 13,912 
預付費用和其他資產32,594 34,932 
遞延成本，淨額15,304 15,332 
總資產$2,275,752 $2,286,895 
_____________
(1)截至2021年3月31日和2020年12月31日，過渡物業在商店部分內展示。
以下內容該表按可報告業務部門(不包括公司非房地產支出)對本報告期間的資本支出進行了調節：
截至3月31日的三個月，
(單位：千)20212020
醫療辦公樓$492 $2,301 
三網租賃醫療設施59 3,684 
老年人住房-經營物業(1)
3,478 5,112 
資本支出總額$4,029 $11,097 
______________________
(1) Transition Properties的運營結果在截至2020年3月31日的三個月的商店部門中公佈。
42
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合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
注：16-承諾和或有事項
截至2021年3月31日，公司已八運營和六與租賃權益安排下的某些收購相關的直接融資租賃協議。這個八經營租約的期限(包括假設的續訂)從11.5幾年前86.5好幾年了。在截至2021年3月31日的季度內，公司沒有簽訂任何額外的土地租賃。
截至2021年3月31日，公司資產負債表包括ROU資產和負債$13.9百萬美元和$9.2分別計入經營租賃使用權資產和經營租賃負債。在採用新的租賃指引後確定本公司現有經營租賃的經營ROU資產和租賃負債以及本期新的經營租賃時，本公司必須在完全抵押的基礎上估計租賃條款的適當增量借款利率。由於該公司的土地租賃條款比該公司在完全抵押的基礎上可獲得的借款條款長得多，因此該公司對這一利率的估計需要做出重大判斷。
該公司的地面經營租約的加權平均剩餘租賃期(包括假設的續期)為41.0年，加權平均貼現率為7.35截至2021年3月31日。截至2021年3月31日的三個月，公司支付了現金$0.2百萬美元，用於計量租賃負債和記錄費用#美元0.2百萬美元，按標準直線計算。該公司支付的現金為#美元。0.2百萬美元，用於計量租賃負債和記錄費用#美元0.2截至2020年3月31日的三個月為100萬美元。租賃費用在合併經營表和綜合損失表中計入物業運營費用。下表反映了截至2021年3月31日公司應支付的基本現金租金：
未來基本租金支付
(單位：千)經營租約
直接融資租賃(1)
2021年(剩餘部分)$498 $63 
2022682 86 
2023684 88 
2024686 90 
2025691 93 
此後28,690 7,407 
最低租賃付款總額31,931 7,827 
減去：代表利息的數額(22,772)(2,990)
最低租賃付款現值總額$9,159 $4,837 
_______
(1) 直接融資租賃責任包括在應付賬款和應計費用截至2021年3月31日的資產負債表上。直接融資租賃資產作為建築和裝修的一部分包括在內，因為根據ASU 840，土地部分不需要被分成兩部分。
訴訟和監管事項
在正常業務過程中，公司可能會受到訴訟、索賠和監管事項的影響。目前並無任何針對本公司或其財產的重大法律或監管程序待決或已知會被考慮。
環境問題
在房地產的所有權和經營權方面，該公司可能需要承擔與環境問題相關的費用和損害賠償責任。截至2021年3月31日，本公司尚未收到任何政府當局關於任何不遵守規定、責任或其他索賠的通知，也不瞭解其認為會對經營結果產生重大不利影響的任何其他環境狀況。
43
目錄
醫療保健信託公司和子公司

合併財務報表附註
2021年3月31日
(未經審計)
附註17-後續事件
公司通過提交10-Q表格的本季度報告對後續事件進行了評估，並確定沒有發生任何需要對合並財務報表中的披露進行調整的事件，但以下情況除外：
股息宣言
2021年4月2日，本公司宣佈0.014655公司普通股，相當於公司已發行普通股的每股。股票股息於2021年4月15日支付給在2021年4月12日交易結束時登記在冊的公司普通股持有人。
優先股系列A附加組件
2021年5月11日，公司完成包銷公開發行2,352,144股份(包括152,144根據承銷商行使購買額外股份選擇權而發行和出售的股份)A系列優先股，淨收益為$56.7在扣除承銷商的折扣和結構性費用後，總計為400萬美元2.12000萬。根據信貸安排修訂條款，所有所得款項均用於償還信貸安排項下的未償還金額。


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項目2.管理’對財務狀況和經營業績的討論和分析。
以下討論和分析應與所附的Healthcare Trust，Inc.合併財務報表及其註釋一起閲讀。在此使用的術語“公司”、“我們”、“我們”和“我們”指的是馬裏蘭州的Healthcare Trust，Inc.，如上下文所要求的，包括Healthcare Trust Operating Partnership，LP(我們的“OP”)、特拉華州有限合夥企業及其子公司。本公司由特拉華州一家有限責任公司Healthcare Trust Advisors，LLC(我們的“顧問”)進行外部管理。本文中使用的大寫術語(未另行定義)具有合併財務報表附註中包含的“第一部分-財務信息”中所指術語的含義。
前瞻性陳述
本季度報告中關於Form 10-Q的某些陳述是前瞻性陳述。這些陳述包括關於Healthcare Trust，Inc.(“我們”、“我們”或“我們”)和我們管理團隊成員的意圖、信念或當前預期的陳述，以及此類陳述所基於的假設，通常通過使用諸如“可能”、“將”、“尋求”、“預期”、“相信”、“估計”、“期望”、“計劃”、“打算”、“應該”或類似的表達方式來識別。實際結果可能與這些前瞻性陳述中預期的大不相同。此外，前瞻性陳述僅在發表之日發表，除非法律要求，否則我們沒有義務更新或修改前瞻性陳述，以反映隨着時間的推移發生的假設變化、意外事件的發生或未來經營業績的變化。
這些前瞻性陳述會受到風險、不確定因素和其他因素的影響，其中許多因素是我們無法控制的，這可能會導致實際結果與前瞻性陳述中預期的結果大不相同。部分風險和不確定因素(儘管不是所有風險和不確定因素)可能導致我們的實際結果與我們的前瞻性陳述中陳述的結果大不相同，這些風險和不確定因素在截至2020年12月31日的10-K表格年度報告的風險因素部分闡述。
概述
我們是一家外部管理的房地產投資信託基金，專注於收購和管理多元化的醫療保健相關房地產組合，專注於暴徒、NNN物業和商店。截至2021年3月31日，我們在31個州擁有190處房產，包括930萬平方英尺的可出租面積。
我們幾乎所有的業務都是通過特拉華州的有限合夥企業OP及其全資子公司進行的。我們的顧問在Healthcare Trust Properties，LLC(我們的“物業經理”)的協助下管理我們的日常業務。我們的顧問和物業經理與AR Global Investments，LLC(“AR Global”)共同控制，這些相關方因向我們提供服務而獲得補償和費用。我們還補償這些實體因向我們提供這些服務而產生的某些費用。醫療保健信託特別有限合夥公司(“特別有限合夥人”)也與AR Global共同控股，通過擁有我們運營的權益對我們擁有權益。截至2021年3月31日，我們在我們的商店部門擁有55處符合REIT投資多元化和賦權法案(RIDEA)結構的老年人住房物業。根據RIDEA，房地產投資信託基金可將合資格的醫療保健物業按一定距離出租給應税房地產投資信託基金附屬公司(“TRS”)，前提是該物業由符合資格的獨立承包商代表該附屬公司經營。
我們已經宣佈並支付了全部為普通股的季度股息。2020年10月和2021年1月支付的股票股息相當於每股已發行普通股0.01349股普通股，2021年4月支付的股票股息相當於每股已發行普通股0.014655股普通股。完全以普通股股份支付的股息以類似於股票拆分的方式處理，用於會計目的，特別是與本期和前期的每股計算有關。所有三種股票股息的總影響是增加了1,392,822股。完全以普通股股份支付的股息以類似於股票拆分的方式處理，用於會計目的，特別是與本期和前期的每股計算有關。所有三種股票股息的總影響是增加了1,392,822股。在截至2021年3月31日的三個月裏，除股票股息外，沒有發行額外的股票。在隨附的綜合經營和全面收益報表中提及的加權平均股票和每股金額已進行追溯調整，以反映由於股票股息而每股流通股增加0.04222股。此外，對加權平均流通股和每股金額的其他提及已根據股票紅利進行了追溯調整，並在隨附的財務報表和腳註中作了註明。
2021年4月1日，我們公佈了截至2020年12月31日的每股資產淨值為14.50美元的新估計，而我們之前估計的截至2019年12月31日的每股資產淨值為15.75美元。估計每股資產淨值反映我們於2020年10月支付的股票股息，並計入我們支付的2021年1月股票股息，但尚未進行調整以反映我們支付的2021年4月股票股息，在董事會(“董事會”)確定新的估計每股資產淨值之前，不會針對我們未來支付的股票股息進行調整。以普通股增發股息支付股息
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在所有條件相同的情況下，將導致每股價值下降，因為派發股票股息時流通股數量將增加；然而，由於每個股東將獲得相同數量的新股，假設沒有出售或其他轉讓，我們普通股股東投資的總價值不會改變。除非我們將普通股在國家安全交易所上市，否則我們打算每年至少公佈一次每股資產淨值估計值。
新冠肺炎疫情影響的最新管理情況
新冠肺炎全球大流行已經造成了一些風險和不確定性，這些風險和不確定性已經並可能繼續對我們的業務產生影響，包括我們的財務狀況、未來的運營結果和我們的流動性。新冠肺炎疫情的負面影響導致我們的一些租户無法及時或根本無法向我們支付租金。租户租賃房地產的需求可能會下降，也會對租金產生負面影響。正在進行的全球新冠肺炎大流行，包括已經和可能在我們擁有物業的市場爆發的疫情，對我們的運營以及我們的租户和第三方運營商的影響的程度，將繼續取決於未來的事態發展，包括流行病的範圍、嚴重程度和持續時間，以及為遏制新冠肺炎或應對其影響而採取的行動等，這些都是高度不確定的，無法有把握地預測，但可能是實質性的。
截至2021年3月31日，我們的暴徒部分的入住率為91.7%，加權平均剩餘租期為4.8年(基於截至2021年3月31日的年化直線租金)，我們的三重淨租賃醫療設施部門的入住率為94.5%，加權平均剩餘租期為6.2年(基於截至2021年3月31日的年化直線租金)，我們的商店部分的入住率為72.7%。在截至2021年3月31日的三個月裏，我們的店鋪組合的入住率下降，成本上升，然而，我們在2021年第一季度根據CARE法案獲得了510萬美元的撥款，幫助抵消了與新冠肺炎相關的運營成本。疫情對我們的經營業績和現金流的負面影響已經並可能繼續影響我們遵守優先擔保信貸安排(“信貸安排”)中的契約的能力，該貸款安排由我們的循環信貸安排(“循環信貸安排”)和定期貸款(“定期貸款”)組成，以及據此可供未來借款的金額。
有關與新冠肺炎疫情對我們的影響相關的風險和不確定性的進一步討論，請參見第1A項. “風險因素”在截至2020年12月31日的年度Form 10-K年度報告中。
租金徵收
我們在2020年第二季度、第三季度、第四季度和2021年第一季度都出現了收租延遲的情況。我們已經採取了幾個步驟來減輕大流行對我們業務的影響。自危機開始以來，我們一直與我們的租户和運營商保持直接聯繫，培養開放的對話，加深我們通過之前的交易和歷史性運營精心發展的基本關係。我們已與我們的租户達成雙方同意的解決方案，在某些情況下，在截至2020年12月31日的年度內，我們簽署了關於延期支付租金的租約修訂。基於這種方法，以及我們租户的整體財務實力和信譽，我們相信，在這次大流行期間，我們在現金租金收取方面取得了積極的成果。
在我們的暴徒部門，我們已經收取了近100%的2021年第一季度到期的原始現金租金，在我們的三重淨租賃醫療設施部門，我們已經收取了100%的現金租金。我們55家商店的現金租金主要由居民通過私人付款人保險或直接支付，其次是通過醫療補助和醫療保險等政府報銷計劃支付。這些現金租金支付受到時間差異的影響，因此我們沒有提供為我們的店鋪部門收取的2021年第一季度現金租金的金額。
“原現金租金”是指租户在簽訂租賃協議之初或者在達成任何延期租金協議之前，以現金為基礎支付的合同租金，該等租金是指租户在最初簽訂的租賃協議中規定的或者在任何延遲租金協議之前經修訂後的合同租金。我們通過將期間收取的租金總額與應付的原始現金租金進行比較來計算“原始現金租金收入”。期內收取的租金總額包括應付的原有現金租金及租户根據延遲租金協議支付的款項。除去延期支付租金的影響，我們幾乎100%收取了2021年第一季度到期的原始現金租金。
延期協議是對現有租約的簽署或批准的修正案，以推遲未來一段時間的一定比例的現金租金。在截至2020年12月31日的年度內，我們批准了總計40萬美元的延期租金，或不到本年度到期原始現金租金的1%。在截至2021年3月31日的三個月裏，沒有推遲額外的租金。
2021年4月的租金收入與2021年第一季度基本一致，我們預計這一趨勢將繼續下去。我們還提供了租金優惠，這會減少我們商鋪部門的收入。新冠肺炎疫情對我們的租户和運營商的影響，因此我們未來收取租金的能力目前無法確定。
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老年人住房物業
2020年3月初，我們在我們商店部分的所有老年人住房物業實施了預防措施，包括除非在非常有限和可控的情況下限制探視，社會距離措施，以及對所有進入這些設施的人進行篩查。我們已經採取了一些額外的措施來應對新冠肺炎疫情，包括加強對工作人員的培訓，實施遠程醫療以幫助居民安全，同時與重要但非緊急的醫療服務提供者預約，為潛在的新居民進行虛擬參觀，以及我們的一些設施與當地實驗室合作伙伴之間達成協議，提供新冠肺炎檢測服務。
從2020年3月開始，新冠肺炎大流行和防止其蔓延的措施開始在多個方面影響我們。自2020年3月下半月以來，隨着政府政策和感染控制最佳實踐的實施，以及潛在居民對公共背景新冠肺炎的擔憂，有限的居民遷入，我們商店投資組合中的入住率呈下降趨勢。在大流行期間，我們還繼續遇到詢問量減少和麪對面旅行減少的情況。新冠肺炎疫情的這些和其他影響已經並可能繼續影響我們填補空缺的能力。在大流行期間，我們還繼續遇到詢問量減少和麪對面旅行減少的情況。店鋪入住率持續下降，從截至2020年3月31日的84.1%，到2020年6月30日的79.5%，到2020年9月30日的77.9%，到2020年12月31日的75.1%，到2021年3月31日的72.7%。我們在2021年第一季度經歷的收入下降主要是由於入住率的下降。此外，從2020年3月中旬開始，運營成本開始大幅上升，包括服務、勞動力和個人防護設備以及其他用品，因為我們的運營商採取了適當的行動來保護居民和照顧者。在我們的商店設施，我們承擔這些成本增加。這些趨勢在2020年第二季度、第三季度和第四季度加速，一直持續到2021年第一季度初，因為2020年末開始的新新冠肺炎案件激增達到頂峯，並持續到2021年第一季度末和2021年第二季度，可能會繼續影響我們在2021年第二季度的收入，並對我們此後其他季度的收入和收入產生實質性的不利影響。我們認為，隨着感染的下降和2021年期間更多的疫苗接種, 我們的入住率將停止下降，並可能開始增加，但不能保證我們何時或是否能夠達到大流行前的入住率水平。
這場大流行增加了居民接觸疾病的風險，並限制我們商店的遷入，這已經並可能繼續對入住率和收入產生不利影響，並增加成本。我們相信，我們採取的行動有助於減少我們酒店發生新冠肺炎的事件，但在這方面我們無法保證。在我們某些老年人住房的居民和工作人員中發生了一些新冠肺炎事件。進一步的事件，或認為疫情可能發生，可能會產生實質性和負面影響的看法我們的收入和收入以及對我們和我們的租户、經理和運營商造成聲譽損害。
在多大程度上，正在進行的全球新冠肺炎大流行，包括已經和可能在我們擁有物業的市場發生和可能發生的疫情，影響我們的運營以及我們的租户和第三方運營商的運營，將繼續取決於未來的發展，包括大流行的範圍、嚴重性和持續時間，以及為遏制疫情而採取的行動。新冠肺炎或者對待它的影響，等等，這些都是高度不確定的，不能有把握地預測，但可能是實質性的。
2020年3月27日，科羅納夫病毒援助、救濟和經濟安全法案“(”CARE法案“)簽署成為法律，它向醫療保險提供者提供資金，以便在新冠肺炎大流行期間提供經濟救濟。根據該計劃提供的資金將用於新冠肺炎的準備、預防和醫療應對，並指定用於補償醫療保健相關費用和新冠肺炎造成的收入損失。在2021年第一季度，我們額外獲得了CARE法案510萬美元的資金。我們認為這筆資金是來自政府的贈款捐款，全額已確認為It‘在我們的綜合業務表中減少了物業運營費用2021年第一季度。不能保證該計劃會延長，也不能保證在目前有效或潛在的未來政府計劃下會收到任何進一步的金額。
重大會計估計和關鍵會計政策
有關我們的重要會計估計和關鍵會計政策的討論，請參閲我們2020年度報告的Form 10-K中的“重要會計估計和關鍵會計政策”部分。除了下文討論的新會計聲明所要求的以外，這些重大會計估計和關鍵會計政策沒有發生重大變化。
最近發佈的會計公告
請看附註2--重要會計政策摘要--近期發佈的會計公告在本季度報告10-Q表格中列出我們的綜合財務報表，以供進一步討論。
CARE法案撥款
中討論過的附註2三、重要會計政策摘要-CARE法案補助金，我們通過了一項新政策，對收到的此類補助金進行核算。
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目錄

特性
下表顯示了截至2021年3月31日我們擁有的物業的某些附加信息：
投資組合數
物業數量		可出租
平方英尺
租賃百分比(1)
加權平均剩餘
租賃期(以年為單位)(2)
總資產價值(3)
(單位：千)
醫療辦公樓1183,941,057 91.7%4.8$1,094,451 
三重網租賃醫療設施：
醫院6514,962 90.7%6.0133,580 
急診後護理/熟練護理8354,016 100.0%6.686,574 
三網租賃醫療設施總數14868,978 94.5%6.2220,154 
老年人住房-經營物業(6)
554,265,466 72.7%(4)不適用1,229,434 
木星地產-最近開發的1235,445 10.0%(5)9.758,005 
土地2不適用不適用不適用3,665 
總投資組合1909,310,946 $2,605,709 
_______________
(1)包括截至2021年3月31日已簽署但尚未開始的租約。
(2)加權平均剩餘租期(以年數計算)以截至2021年3月31日的平方英尺為基礎計算。
(3)總資產價值代表房地產投資總額，扣除市場租賃無形負債總額(截至2021年3月31日，總計2220萬美元)，按成本計算(截至2021年3月31日，總計26億美元)。減值費用已反映在總資產價值中。
(4)以截至2021年3月31日的單位數加權。
(5)我們在佛羅裏達州木星的開發物業於2019年第四季度基本完工。儘管截至2021年3月31日，該房產的一部分已被租賃，但該房產是單獨顯示的，不包括在綜合入住率中。如果包括開發物業，三網租賃醫療設施部門的入住率將達到76.5%。這處房產目前正處於待售的PSA之下。儘管處置預計將在2021年第二季度完成，而且不能保證處置將按預期的條款完成，或者根本不能保證。
(6)佛羅裏達州惠靈頓的一家商店正在接受PSA出售。儘管處置預計將在2021年第二季度完成，但不能保證處置將按預期的條款完成，或者根本不能保證。在截至2021年3月31日的三個月裏，位於密歇根州的四家MI商店根據2020年11月的銷售被轉讓給了買家。
不適用。
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經營成果
出於管理和內部財務報告的目的，我們在三個可報告的業務部門運營：暴徒、三重網租賃醫療機構和商店。在我們的暴徒運營部門，我們擁有、管理和租賃單租户和多租户暴徒，其中租户被要求按比例支付他們按比例分攤的物業運營費用，除了基本租金外，這些費用可能會受到費用排除和樓層的影響。在我們的三網租賃醫療設施運營部門，我們根據長期三網租賃擁有、管理和租賃全美各地的老年人住房物業、醫院、急症後護理和熟練護理設施，租户通常直接負責各自物業的所有運營成本。我們的物業經理或第三方經理管理我們的暴徒和我們的三網租賃醫療設施。在我們的商店部分，我們使用騎馬結構投資老年人住房物業。截至2021年3月31日，我們有6家合格的獨立承包商經營着55家商店(不包括兩塊地塊)。我們所有三個業務部門的所有物業都位於美國各地。
相同的商店屬性
基於Same Store、Acquisition和Disposal(如下定義)的信息使我們能夠根據覆蓋的整個時間段內擁有的一致物業數量來評估我們投資組合的表現。截至2021年3月31日，我們擁有190處房產。截至2020年12月31日的全年和截至2021年3月31日的三個月，共有180個物業(我們的“Same Store”物業)擁有。我們的同一門店物業包括兩個空置地塊和一個開發物業，該物業於2019年第四季度基本完工。自2020年1月1日以來，我們收購了10處房產(我們的“收購”)，處置了13處房產(我們的“處置”)。如下面更詳細地描述的“行動結果— 截至2021年3月31日的三個月比較— 過渡屬性“下面，我們的同一門店物業包括四個過渡物業，從2020年7月1日起從高級住房-三重淨租過渡到我們的商店部分。這四個過渡屬性是在整個相同的存儲期間擁有的，只是在不同的段之間移動。我們追溯調整了這些細分市場的同一門店，在我們的商店細分市場中將過渡物業作為我們同一門店的一部分，並將它們排除在我們的三網租賃醫療設施細分市場的同一門店中(每個細分市場都進行了追溯調整，稱為“細分同一門店”)。看見附註3 —房地產投資淨額有關過渡屬性和過渡的詳細信息，請參閲。
下表顯示了我們在2019年1月1日至2021年3月31日擁有的物業的前滾：
物業數量
物業數量，2020年1月1日193 
截至2020年12月31日止年度內的收購活動9 
截至2020年12月31日止年度內的處置活動(9)
物業數量，2020年12月31日193 
截至2021年3月31日的三個月內的收購活動1 
截至2021年3月31日的三個月內的處置活動(4)
物業數量，2021年3月31日190 
同一商店屬性的數量(1)
180 
___________
(1)包括收購與現有物業相鄰的地塊，而該地塊不被視為徵用。

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除了下面的跨期比較討論外，請參閲“新冠肺炎大流行影響概述-管理層最新情況”關於新冠肺炎大流行的風險和不確定性以及管理層的應對措施的更多信息，請參見上文第三節。
截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月比較
截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，普通股股東的淨虧損分別為1220萬美元和2470萬美元。下表顯示了我們截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月的運營結果，以及綜合運營報表中按項目分列的期間變化：
 截至3月31日的三個月，增加(減少)
(千美元)20212020$
租户收入$83,436 $100,235 $(16,799)
運營費用： 
物業運維49,355 61,723 (12,368)
減損費用878 18,038 (17,160)
向關聯方支付的經營費5,883 6,049 (166)
與收購和交易相關132 327 (195)
一般和行政6,052 6,730 (678)
折舊及攤銷20,102 20,195 (93)
總費用
82,402 113,062 (30,660)
房地產投資銷售收益前營業收入(虧損)1,034 (12,827)13,861 
房地產投資銷售收益(172)2,306 (2,478)
營業虧損862 (10,521)11,383 
其他收入(費用)：
利息支出(12,322)(13,257)935 
利息和其他收入52 5 47 
非指定衍生工具的虧損14 16 (2)
其他費用合計
(12,256)(13,236)980 
所得税前虧損(11,394)(23,757)12,363 
所得税費用(48)(332)284 
淨損失(11,442)(24,089)12,647 
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(46)87 (133)
優先股分配(742)(742)— 
普通股股東應佔淨虧損$(12,230)$(24,744)$12,514 
_________
NM-沒有意義
過渡屬性
我們的一些物業在我們的運營部門之間移動，例如，如果它們從三網租賃醫療設施部門的三網租賃轉變為租賃給我們的其中一家TRS，並由我們商店部門的第三方運營商代表我們運營和管理。當部門之間發生轉移時，我們將轉移的資產的經營結果重新分類為當前和所有歷史期間的當前部門，以便呈現一組一致的資產結果。看見附註3 — REAL房地產投資公司，淨額 - “減損”和“持有以供使用的資產”和注15 — 細分市場報告欲瞭解更多信息，請參閲本季度報告中的Form 10-Q合併財務報表。
在過去的三年裏，我們在運營部門之間進行了資產轉移。在此類轉移後，我們將追溯重述該分部在該申報文件中所列所有期間的歷史經營業績，此後，我們將在隨後的申報文件中重述其他後續期間，以供比較。因此，我們僅為自之前的數字之前已轉換的屬性提供轉換披露調整
50

據報道。我們將德克薩斯州的四個三重淨值租賃物業(“LaSalle Properties”)從2020年7月1日起轉讓(“Transition Properties”)。
正如下面更詳細描述的，我們的同一商店包括四個過渡物業，它們在2020年第三季度從我們的三網租賃醫療設施部門過渡到我們的商店部門。
在截至2021年3月31日的三個月內，如下表所示，Transition Properties貢獻了約(20萬)美元的淨營業收入(NOI)。過渡屬性的操作結果包含在與商店細分相關的細分同一商店中。與Transition Properties相關的壞賬支出在綜合營業報表中作為租户收入的減少計入。
為了討論和分析截至2021年3月31日的三個月的運營業績與截至2020年3月31日的三個月相比，Transition Properties的運營結果作為我們商店部門的一部分，不包括在我們的三重淨租賃醫療設施部門。
下表按段給出瞭如上所述調整轉換屬性前後的相同商店屬性的NOI，以得出“段相同商店”的結果。我們的暴徒部分不受過渡屬性的影響。
截至2021年3月31日的三個月截至2020年3月31日的三個月增加(減少)
(美元金額(千美元))相同的商店屬性過渡屬性細分同一家商店相同的商店屬性過渡屬性細分同一家商店相同的商店屬性過渡屬性細分同一家商店
NNN段
租户收入$5,299 $(1,350)$3,949 $4,709 $(624)$4,085 $590 $(726)$(136)
減去：物業運維費用2,541 (1,527)1,014 1,460 (925)535 1,081 (602)479 
NOI$2,758 $177 $2,935 $3,249 $301 $3,550 $(491)$(124)$(615)
商店細分市場
租户收入$47,958 $1,350 $49,308 $58,611 $624 $59,235 $(10,653)$726 $(9,927)
減去：物業運維費用36,196 1,527 37,723 43,435 925 44,360 (7,239)602 (6,637)
NOI$11,762 $(177)$11,585 $15,176 $(301)$14,875 $(3,414)$124 $(3,290)

淨營業收入
NOI是一種非GAAP財務指標，我們用來評估我們房地產投資組合的經營業績。NOI等於租户收入減去物業運營和維護費用。NOI不包括普通股股東應佔淨收益(虧損)中的所有其他財務報表金額。我們認為NOI提供了有用和相關的信息，因為它只反映了在房地產層面發生的那些收入和支出項目，並在非槓桿化的基礎上列報了這些項目。看見項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析--非GAAP財務計量包括在本季度報告的其他部分，以進一步披露信息，並與我們的普通股股東淨收益(虧損)進行核對。
細分結果-醫療辦公大樓
下表列出了截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，NOI的組成部分以及我們的MOB細分市場中的期間間變化：
同一家商店(1)
收購(2)
性情(3)
細分市場合計(4)
 截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)
(千美元)20212020$20212020$20212020$20212020$
租户收入$25,199 $25,808 $(609)$941 $329 $612 $250 $233 $17 $26,390 $26,370 $20 
減去：物業運維費用
7,609 7,517 92 221 61 160 — 32 (32)7,830 7,610 220 
*NOI$17,590 $18,291 $(701)$720 $268 $452 $250 $201 $49 $18,560 $18,760 $(200)
_______________
(1)我們的暴徒羣體包括112家同一家商店的物業。
(2)我們的暴徒部分包括六處收購房產。
(3)我們的暴徒部分包括一處處置權。
(4)我們的暴徒部分包括118處房產。
NM-沒有意義
51

租户的收入主要與我們暴徒從租户那裏收到的合同租金有關。它還包括運營費用報銷，這些費用通常隨着我們的暴徒羣體財產運營和維護費用的增加而按比例增加。根據我們在暴徒中的許多租賃協議，租户除了基本租金外，還必須按比例支付他們按比例分攤的物業運營和維護費用，這些費用可能會受到費用排除和樓層的影響。
物業運營和維護涉及與我們物業相關的成本，包括房地產税、公用事業、維修、維護和獨立的第三方物業管理費。
在截至2021年3月31日的三個月裏，與截至2020年3月31日的三個月相比，暴徒部分貢獻了20萬美元的NOI。在2020年1月1日至2021年3月31日期間我們的十筆收購中，有六筆是暴徒，他們貢獻了50萬美元的NOI，我們的處置物業由於非經常性物業運營費用而貢獻了4.9萬美元的NOI，而與2020年3月31日相比，截至2021年3月31日的三個月，我們同一家門店物業的NOI減少了70萬美元。
細分結果-三重淨租賃醫療設施
下表列出了截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，NOI的組成部分以及我們的三重淨租賃醫療設施部門內的期間之間的變化：
同一家商店(1)
收購(2)
性情(3)
細分市場合計(4)
 截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)
(千美元)20212020$20212020$20212020$20212020$
租户收入
$3,949 $4,085 $(136)$— $— $— $— $— $— $3,949 $4,085 $(136)
減去：物業運維費用
1,014 535 479 — — — — — — 1,014 535 479 
NOI
$2,935 $3,550 $(615)$— $— $— $— $— $— $2,935 $3,550 $(615)
_________
(1)他説，我們的三重淨租賃醫療設施部門包括15家同一家商店的物業。
(2)我們的三重網租賃醫療設施部門包括零收購物業。
(3)我們的三網租賃醫療設施部門包括零處置物業。
(4)我們的三重網租賃醫療設施部門包括15處物業。
我們的三重淨值租賃醫療設施的租户收入通常包括根據適用的租賃條款從租户那裏收到的固定租金金額(可能會受到年度合同升級的影響)。這些收入是從租户那裏收到的合同租金，不會根據物業的基本經營業績而變化。此外，來自租户的收入還包括我們三重淨租賃醫療設施部門的運營費用報銷，這通常包括我們代表這一部門的租户支付的物業運營費用的報銷。然而，根據我們在這一部分的許多租賃協議，租户通常除基本租金外，還直接負責各自物業的所有運營成本。物業運營和維護費用通常應包括我們的三重淨租賃醫療設施部門的最低限度活動，房地產税和保險除外。房地產税通常是由租户直接支付的，但也可以由我們支付，並由租户報銷。
在截至2021年3月31日的三個月裏，在我們同一家商店物業的推動下，我們三重淨租賃醫療設施部門的租户收入比截至2020年3月31日的三個月增加了10萬美元。在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月裏，物業運營和維護費用分別為100萬美元和50萬美元，主要涉及物業税和運營費用。
細分結果-老年人住房-運營屬性
下表列出了截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月的NOI組成部分和我們商店部門內的期間間變化：
同一家商店(1)
收購(2)
性情(3)
細分市場合計(4)
 截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)截至3月31日的三個月，增加(減少)
(千美元)20212020$20212020$20212020$20212020$
租户收入$49,308 $59,235 $(9,927)$3,464 $1,618 $1,846 $325 $8,927 $(8,602)$53,097 $69,780 $(16,683)
減去：物業運維費用
37,723 44,360 (6,637)2,696 1,217 1,479 92 8,001 (7,909)40,511 53,578 (13,067)
NOI
$11,585 $14,875 $(3,290)$768 $401 $367 $233 $926 $(693)$12,586 $16,202 $(3,616)
________
52

(1)我們的商店部分包括53個相同的商店物業，包括兩個地塊。
(2)我們的店鋪部分包括四個收購物業。
(3)我們的店鋪部分包括12處處置性房產。
(4)我們的店鋪部分包括57處房產，其中包括兩塊地塊。
我們店內租户的收入來自我們店鋪向居民提供的租金和服務，這取決於所需的護理水平，以及與其他輔助服務相關的費用。物業運營和維護費用涉及為我們商店的居民提供護理的人員相關成本，以及食品、營銷、房地產税、支付給我們的第三方運營商的管理費以及與實物場地維護相關的成本。
在截至2021年3月31日的三個月中，與截至2020年3月31日的三個月相比，我們商店部門來自租户的收入減少了1670萬美元，這主要是由於我們的相同商店物業(包括我們的Transition Properties)導致的收入減少了990萬美元，以及我們的處置物業導致的收入減少了860萬美元。這些收入的減少被我們收購物業帶來的180萬美元的增加部分抵消了。這些收入的下降也被本季度與向居民收取個人防護裝備(PPE)賬單相關的50萬美元新冠肺炎附加費所抵消。
我們同一家門店的收入下降，主要原因是如上所述新冠肺炎的影響導致入住率下降。店鋪入住率從2020年3月31日的84.1%下降到2021年3月31日的72.7%。監管和政府施加的限制以及傳染病協議已經並將繼續阻礙我們在商店容納和進行面對面旅遊、處理和吸引新入駐的能力，而新冠肺炎疫情的這些和其他影響已經並可能繼續影響我們填補空缺的能力。
此外，我們還從三家同一家商店的熟練護理設施(包括來自非居民的輔助收入)中獲得了一部分商店收入。這一收入從截至2020年3月31日的三個月的260萬美元下降到截至2021年3月31日的季度的180萬美元，原因是我們在新冠肺炎大流行期間限制了我們在熟練護理設施提供的服務，以保護我們的居民和現場員工。我們還為截至2021年3月31日的季度提供了10萬美元的COVID相關租金優惠。
在截至2021年3月31日的三個月內，與截至2020年3月31日的三個月相比，我們商店部門的物業運營和維護費用減少了1310萬美元，這主要是由於我們的同一門店物業(包括我們的過渡物業)減少了660萬美元，我們的處置物業減少了790萬美元，但我們的收購物業增加了150萬美元，部分抵消了這一減少。
同店運營成本的總降幅主要與通過CARE法案收到的510萬美元資金有關，這抵消了正在進行的新冠肺炎大流行帶來的成本，截至2021年3月31日的季度，CARE大流行的總成本為70萬美元。在截至2021年3月31日的季度中，CARE法案資金的全額被確認為我們的同一商店財產運營費用的減少。我們同一家商店的物業運營費用的剩餘減少是由於入住率降低而導致的運營費用降低。因此，我們的同店運營成本同比減少了660萬美元。不能保證該計劃會延長，也不能保證收到任何進一步的金額。請參閲“新冠肺炎大流行影響概述-管理層最新情況”關於與新冠肺炎疫情相關的風險和不確定性以及管理層採取的應對行動的更多信息，請參閲上述章節。
Lasalle屬性
2020年7月1日，我們將德克薩斯州的四個三網租賃物業(統稱為“Lasalle Properties”)從三網租賃醫療設施部分過渡到商店部分，Lasalle Properties現在租賃給我們的TRS，並由第三方運營商代表我們運營和管理。
2019年，Lasalle Group Inc.根據美國破產法第11章申請自願救濟。Lasalle Group Inc.是之前租户(統稱為Lasalle Tenant)某些租賃義務的擔保人。我們已經提交了與破產程序之前判給它的金額相關的索賠證明，然而，截至2021年3月31日和2020年12月，我們在Lasalle租户的合併資產負債表中沒有到期的金額，因為我們不認為有可能對Lasalle租户進行追回。
其他經營成果
減損費用
由於修訂後的買賣協議(PSA)將佛羅裏達州惠靈頓熟練護理設施的銷售價格降至3070萬美元，我們在截至2021年3月31日的三個月中產生了90萬美元的減值費用。
在截至2020年3月31日的三個月裏，我們產生了1800萬美元的減值費用，這與一項與出售位於密歇根州的商店資產相關的買賣協議(PSA)修正案有關，目的是減少
53

出售的物業數目由14個減至11個，售價由7,180萬元減至1,180萬元。看見附註3-房地產投資有關截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月的減值費用的更多信息，請參閲本季度報告(Form 10-Q)中的綜合財務報表。
向關聯方支付的經營費
在截至2021年3月31日的三個月，向關聯方支付的運營費分別為590萬美元和2020年3月31日的600萬美元。
我們的顧問和物業經理從資產管理和物業管理服務中獲得報酬，以便對我們的物業進行日常管理。我們每月支付的基本管理費相當於160萬美元，而基本管理費的可變部分相當於2017年2月17日之後籌集的任何股權的累計淨收益的每月十二分之一。在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月裏，資產管理費為500萬美元，因為我們在2019年第四季度籌集了任何股權。2021年5月，我們籌集了5670萬美元根據我們的A系列優先股的包銷發行(見注17-後續事件)。
截至2021年3月31日的三個月的物業管理費為100萬美元，截至2020年3月31日的三個月的物業管理費為110萬美元。物業管理費的增減與所管理物業的毛收入直接相關。
看見注9 —關聯方交易和安排在這份10-Q表格的季度報告中，我們的綜合財務報表提供了關於我們費用和費用報銷的詳細信息。
收購和交易相關費用
截至2021年3月31日的三個月，收購和交易相關費用為10萬美元，而截至2020年3月31日的三個月約為30萬美元。這兩個時期的費用都與收購相關的間接成本有關。
一般和行政費用
截至2021年3月31日的三個月的一般和行政費用降至610萬美元，而截至2020年3月31日的三個月的一般和行政費用為670萬美元，其中包括截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月分別發生的260萬美元和260萬美元，這些費用是在OP的合夥單位被指定為“B類單位”(“B類單位”)分配給相關方時產生的。只要我們以股票而不是現金的形式向我們的普通股股東支付分配，B類單位將不會收到分配，也不會產生任何費用。
折舊及攤銷費用
截至2021年3月31日的三個月，折舊和攤銷費用減少了10萬美元，從截至2020年3月31日的三個月的2020萬美元降至2010萬美元。
房地產投資銷售收益
在截至2021年3月31日的三個月裏，我們在2021年第一季度的第二次關閉時將剩餘的四家密歇根州門店轉讓給了買家，因此，在截至2021年3月31日的三個月裏，我們記錄了20萬美元的銷售虧損。在截至2020年3月31日的三個月裏，我們出售了一處暴民房產，銷售收入為230萬美元。這處房產以860萬美元的合同購買價格售出。
利息支出
截至2021年3月31日的三個月，利息支出減少了90萬美元，從截至2020年3月31日的三個月的1330萬美元降至1230萬美元。利息支出的減少是由於利率降低所致。截至2021年3月31日，我們的未償債務為12億美元，加權平均利率為3.55%。截至2020年3月31日，我們的借款總額為13億美元，加權平均利率為3.79%。
我們未來的利息支出將根據我們未來的借款水平、借款成本等因素而有所不同。
利息和其他收入
利息和其他收入包括來自我們的投資證券的收入，以及在此期間持有的現金和現金等價物所賺取的利息收入。截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，利息和其他收入分別約為5.2萬美元和5000美元。
非指定衍生工具的損益
截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，非指定衍生品工具的收益(虧損)與利率上限有關，這些利率上限旨在保護我們免受與我們的房利美主信貸安排(Fannie Mae Master Credit)相關的不利利率變化的影響，這些貸款是浮動利率的。
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所得税費用
在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月裏，我們分別記錄了4.8萬美元和30萬美元的所得税支出，主要與臨時差異產生的遞延税項資產和與我們的TRS相關的本期淨營業收入有關。這些遞延税項資產部分被同期發生的其他所得税優惠所抵消。所得税一般與我們的商鋪有關，這些商鋪是由我們的TRS租賃的。
由於我們的TRS最近的運營虧損歷史，以及新冠肺炎疫情對我們商店資產運營結果的持續影響，我們無法得出結論，我們更有可能實現遞延税項資產的未來收益；因此，截至2021年3月31日，我們保留了430萬美元的100%估值津貼。如果我們認為我們更有可能收回遞延税項資產，我們將在綜合全面收益(虧損)表中將估值免税額作為所得税優惠轉回。
非控股權益應佔淨虧損
截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，可歸因於非控股權益的淨虧損分別約為2000萬美元和10萬美元。這些金額代表我們淨虧損中與運營單位和擁有某些資產的子公司的非控股股東相關的部分。
經營活動的現金流
在截至2021年3月31日的三個月中，運營活動提供的淨現金為1400萬美元。經營活動所使用或提供的現金流水平受(其中包括)所擁有物業數目、該等物業的表現、支付利息的時間及期內未償還的借款金額，以及定期租金支付及營運開支水平等因素影響。現金流入包括1,150萬美元的非現金項目(經非現金項目調整的淨虧損1,140萬美元，包括有形和可識別無形房地產資產的折舊和攤銷、遞延融資成本、抵押貸款溢價和折扣、壞賬支出、基於股權的補償、非指定衍生品收益和減值費用)，預付費用和其他資產減少270萬美元，遞延租金增加和其他負債120萬美元。這些現金流入部分抵消了應付賬款和應計費用減少120萬美元，這與房地產税、物業運營費用以及專業和法律費用的支付時間有關，以及根據直線法會計記錄的未開賬單應收賬款淨增加20萬美元。
在截至2020年3月31日的三個月中，經營活動提供的淨現金為1,900萬美元。經營活動所使用或提供的現金流水平受(其中包括)所擁有物業數目、該等物業的表現、支付利息的時間及期內未償還的借款金額，以及定期租金支付及營運開支水平等因素影響。現金流入包括1430萬美元的非現金項目(經非現金項目調整的淨虧損2410萬美元，非現金項目包括有形和可識別無形房地產資產的折舊和攤銷、遞延融資成本、抵押貸款溢價和折扣、壞賬費用、股權補償、非指定衍生品收益和減值費用)，應付賬款增加430萬美元，應計費用增加430萬美元，原因是應計房地產税、物業運營費用以及專業和法律費用增加，預付費用和其他資產減少1.3美元。這些現金流入被按照直線法會計記錄的120萬美元的未開單應收賬款淨增加部分抵消。
投資活動的現金流
截至2021年3月31日的三個月，用於投資活動的淨現金為1,090萬美元。用於投資活動的現金包括購買一處房產的670萬美元和資本支出400萬美元。
截至2020年3月31日的三個月，用於投資活動的淨現金為9380萬美元。用於投資活動的現金包括用於購買8處房產的9100萬美元和資本支出1110萬美元。這些現金流出被830萬美元的房地產銷售收益部分抵消。
融資活動的現金流
在截至2021年3月31日的三個月裏，用於融資活動的淨現金為130萬美元，涉及支付遞延融資成本的現金流出1000萬美元，支付給優先股東的股息70萬美元，支付衍生工具的現金10萬美元，支付抵押貸款本金30萬美元。
在截至2020年3月31日的三個月中，用於融資活動的現金淨額為6980萬美元，與我們循環信貸安排的9500萬美元收益相關。這些現金流入被分配給股東的1320萬美元、1050萬美元的普通股回購、90萬美元的遞延融資成本以及支付給優先股東的20萬美元的紅利部分抵消。
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流動性與資本資源
新冠肺炎疫情的負面影響已經並可能繼續導致我們的某些租户無法及時或根本無法向我們支付租金，這已經並可能繼續對我們從運營中獲得的現金金額產生不利影響。除了下面的討論之外，請參閲“新冠肺炎大流行影響概述-管理層最新情況”關於與新冠肺炎疫情相關的風險和不確定性以及管理層採取的應對行動的更多信息，請參閲上述章節。
截至2021年3月31日，我們擁有7,410萬美元的現金和現金等價物。我們使用手頭這筆現金的能力受到限制。根據我們修訂後的信貸安排，我們必須維持現金、現金等價物和未來在我們信貸安排(“循環信貸安排”)下的循環信貸安排下的可獲得性，總額至少為5,000萬美元。截至2021年3月31日，我們的循環信貸安排下可供未來借款的資金為4280萬美元。下列某些其他限制及條件將不再適用於“開始季度”，即我們作出選擇的季度，而截至適用季度開始的前一天，我們在循環信貸安排下的現金、現金等價物及未來借款的可獲得性合計最少1,000萬美元，使我們預計在適用季度內須支付的分派總額生效，而我們的綜合總負債與綜合總資產值的比率(以百分比表示)低於62.5。截至2021年3月31日，我們的合併總負債與合併總資產價值之比為63.0%。開工季度可能不早於截至2021年6月30日的財季。然而，我們沒有滿足使截至2021年6月30日的季度成為開工季度的條件。我們不能保證是否或何時能夠滿足這些條件。在開業季度之前，我們不得向普通股持有人支付現金分配或任何其他現金分配(包括回購我們普通股的股票)。此外，從開學季開始, 我們只能支付現金分配，前提是四個會計季度的任何期間的總分配(如信貸安排中的定義，包括A系列優先股的股息)不超過同期僅基於開工季度後的會計季度經修訂的FFO(如信貸安排中的定義)的95%。
我們修訂後的信貸安排也限制了我們的流動性來源。在開工季度的第一天之前，我們必須使用任何資本活動(如資產出售、融資或股票發行)的所有現金淨收益來預付循環信貸安排項下的未償還金額。如果所有相關條件都得到滿足，包括有足夠的資金可供未來借款，我們可以再借入任何已償還的金額。不能保證這些條件會得到滿足。信貸安排項下未來可供借款之可用款項乃根據組成借款基礎的房地產資產經調整營運收入淨額計算，而可供使用款項一直並可能繼續受到向租户收取的現金租金及來自營運商的收入減少的不利影響，該等現金租金及來自營運商的收入已因新冠肺炎疫情的影響而下降，並可能持續一段時間。見“第1A項。本公司截至2020年12月31日的年度報告Form 10-K中的風險因素。我們的信貸安排限制了我們使用本來可以使用的現金的能力，而且不能保證我們的可用流動資金將足以滿足我們的資本需求。“
我們預計將通過手頭的流動現金、我們的房地產業務提供的淨現金和循環信貸安排的收益，為我們未來的短期運營流動性需求提供資金，包括向A系列優先股持有人分紅，其中可能包括我們必須用處置和2021年5月完成的A系列優先股發行的淨收益償還款項後再借入的金額。
我們對現金的主要需求是用於收購、資本支出、支付我們的運營和行政費用、償債義務(包括本金償還)以及向我們A系列優先股的持有者分紅。我們密切關注與我們當前和預期的現金需求相關的當前和預期流動資金狀況，並相信我們有足夠的當前流動資金和獲得額外流動資金的機會，以履行至少未來12個月的財務義務。然而，我們未來的流動性需求和可用的流動性取決於許多因素，比如新冠肺炎對我們的租户和運營商的持續影響，以及我們是否有能力按照他們預期的條件完成我們即將進行的處置，或者根本沒有能力。
B.Riley主體資本有限責任公司的優先股權益線
2020年9月15日，我們與B.Riley主體資本有限責任公司(“B.Riley”)簽訂了優先股購買協議和註冊權協議，根據該協議，我們有權不時向B.Riley出售總計1,500萬美元的A系列優先股股票，直至2023年12月31日，符合購買協議中規定的條款和條件。這種安排也被稱為“優先股權益線”。我們根據優先股權益線控制向B.Riley出售任何股票的時間和金額，B.Riley有義務根據購買協議，在滿足某些條款和條件的情況下，每次購買最多3,500股A系列優先股(經雙方同意可能會增加)。在截至2021年3月31日的季度或截至2020年12月31日的年度內，我們沒有出售優先股權益線下的任何股票。

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A系列優先股附加服務
2021年5月11日，我們完成了2,352,144股A系列優先股的承銷公開發行(其中包括根據承銷商行使增發選擇權而發行和出售的152,144股)，扣除承銷商的折扣和總計210萬美元的結構性費用後，淨收益為5670萬美元。根據信貸安排修正案的條款，所有收益均用於預付信貸安排項下的未償還金額。
融資
截至2021年3月31日，我們的總債務槓桿率(總債務除以總資產價值)約為44.3%。淨債務總額為12億美元，即總債務(12億美元)減去現金和現金等價物(7410萬美元)。總資產價值為26億美元，即房地產投資總額，扣除市場租賃無形負債總額2220萬美元后的成本(26億美元)。減值費用已反映在總資產價值中。
截至2021年3月31日，我們的總借款總額為12億美元，加權平均利率為3.5%。截至2020年12月31日，我們的總借款總額為12億美元，加權平均利率為3.6%。截至2021年3月31日，我們房地產投資的賬面價值(按成本計算)為26億美元，其中9億美元被質押作為應付抵押票據的抵押品，6億美元的資產價值被承諾用於在聯邦抵押協會主信貸安排下獲得墊款，9億美元的資產價值構成了信貸安排的借款基礎。該等房地產資產不能用於償還其他債務和義務，或用作新債務的抵押品(視情況而定)，除非與該財產相關的現有債務得到清償，或該財產被從信貸安排的借款基礎中移除，這將影響其項下的可獲得性。
我們預計將利用我們的信貸機制所得資金為未來的房地產收購提供資金，並根據我們的信貸機制的條款，為我們可能獲得的其他資金來源提供資金。這些行動可能需要我們將部分或全部未抵押財產添加到我們的信貸安排下的借款基礎中。截至2021年3月31日，按成本計算的未支配房地產投資為2.0億美元。無法保證將我們擁有的任何未設押資產加到我們信貸安排的借款基礎上，我們將能夠產生多少流動資金。
應付按揭票據
截至2021年3月31日，我們有5.501億美元的未償還抵押貸款票據。我們2021年剩餘時間應付的抵押貸款票據的未來預定本金付款為100萬美元。
信貸安排
我們的信貸安排由兩部分組成，循環信貸安排和定期貸款。循環信貸安排僅限利息，將於2023年3月13日到期，可由我們選擇延期一年。我們的定期貸款是隻收利息的，2024年3月13日到期。根據我們的信貸安排，貸款可隨時全部或部分預付，不收取保險費或罰金，但須支付慣常的違約費用。我們定期貸款項下償還的任何金額都不能再借。
2020年3月，我們在循環信貸安排下額外借款9,500萬美元，其中一部分用於一般企業用途。因此，我們沒有在循環信貸安排下借入額外款項。
信貸安排下的總承諾額為630.0美元，其中包括循環信貸安排下的480.0美元。信貸安排包括一個未承諾的“手風琴功能”，可用於將信貸安排任一部分下的承諾額增加至多3.7億美元，總額達到10億美元。截至2021年3月31日，信貸安排下的未償還借款為3.237億美元，信貸安排下的未使用借款為4280萬美元。信貸安排下未來可供借款的金額是基於構成借款基數的合資格未抵押房地產資產池的價值，或相對於借款基數的最低償債覆蓋率。這兩個數額都是使用構成借款基礎的房地產資產的調整後淨營業收入計算的，因此，由於新冠肺炎疫情的影響，我們的信貸安排下的可用性受到從租户收取的現金租金和從運營商收取的收入減少的不利影響，並可能繼續受到不利影響。.
截至2021年3月31日，我們定期貸款項下的未償還金額為1.5億美元，循環信貸安排項下的未償還金額為1.737億美元。我們的全資附屬公司直接擁有或租賃合資格的未設押房地產資產(構成循環信貸融資的借款基礎)的股權及相關權利已質押，以使貸款人受益。信貸安排還包含一個最高可達2500萬美元的信用證的子安排。用於確定信貸安排定期貸款和循環信貸安排部分下的利率的適用保證金根據我們的槓桿率而有所不同。截至2021年3月31日，循環信貸安排和定期貸款的實際年利率分別為3.21%和4.95%。信貸安排禁止我們超過綜合總負債與綜合總資產價值的最高比率，並要求我們保持調整後的綜合EBITDA與綜合固定費用的最低季度比率以及最低綜合有形淨值。
57

價值。截至2021年3月31日，我們遵守了信貸安排下的金融契約。基於我們目前的預期，我們相信我們在未來12個月的經營業績將使我們能夠遵守這些公約。
聯邦抵押協會主要信貸安排
截至2021年3月31日，聯邦抵押協會主信貸安排下的未償還金額為3.552億美元。我們可以根據Fannie Mae Master Credit融資申請未來的預付款，方法是將符合條件的房產添加到抵押品池中，或者以抵押品池的增值為抵押借款，但要遵守慣例條件，包括滿足最低償債範圍和最高貸款價值比測試。在2021年11月之前，基於抵押品池增值的未來預付款可能只會發生一次，而且聯邦抵押協會的每個主信貸安排每年不會超過一次。聯邦抵押協會主信貸安排下的借款的年利率每月不同，相當於一個月美元存款的當前倫敦銀行同業拆借利率和2.62%的利率之和，下限為2.62%。聯邦抵押協會主信貸安排將於2026年11月1日到期。
資本支出
在2021年的前三個月，我們的資本支出為400萬美元，其中50萬美元與我們的暴徒部門有關，350萬美元與我們的商店部門有關。所有其他資本支出都是我們投資組合中其他物業的典型性質。然而，考慮到最近新冠肺炎全球大流行帶來的經濟不確定性，我們預計整個2020年黑幫和商店部門的資本支出速度將繼續影響我們關於未來資本支出金額和時間的決定。
收購-截至2021年3月31日的三個月
在截至2021年3月31日的三個月內，我們完成了對一家多租户暴徒的收購，合同收購價格為660萬美元。此次收購的資金來自手頭現金的收益。
收購-2021年3月31日之後
在2021年3月31日之後，我們沒有完成任何收購。我們已經簽署了兩份最終的買賣協議PSA，以總計約1010萬美元的合同購買價格收購了總共兩個MOB，我們還為一個MOB投資組合簽署了一份不具約束力的意向書(LOI)，合同購買總價約為1970萬美元。我們預計將使用手頭的現金為完成這些收購所需的對價提供資金。公益廣告是有條件的，意向書是不具約束力的。不能保證我們將按時或在可接受的條款和條件下完成任何這些收購，或任何未來的收購或其他投資，如果有的話。
處置-截至2021年3月31日的三個月
在截至2021年3月31日的三個月裏，密歇根州的四家商店根據2020年11月的銷售被轉移給了買家，導致銷售損失20萬美元。截至2021年3月31日，沒有任何資產被歸類為持有待售資產。
關於密歇根州商店的出售，在2020年11月，我們收到了全部11家密歇根州商店的1180萬美元的全額銷售價格，減去了託管的80萬美元，並將其中7處房產轉讓給了買家。剩餘的四處房產在2021年1月的第二次成交時轉讓給了買家，當時託管的80萬美元被釋放給了買家。在最初成交時轉讓的財產中，有四個是信貸安排下借款基礎的一部分，一個是第一資本的房利美主信貸安排下抵押品池的一部分，兩個是無擔保的。在第二次結賬時轉讓的財產中，有三項在最初結賬之前是信貸安排下借款基礎的一部分，一項沒有擔保。在最初成交時，淨收益中的420萬美元用於償還第一資本的聯邦抵押協會主信貸安排下的未償還金額，淨收益中的440萬美元用於償還循環信貸安排下的未償還金額，其餘用於結算成本。在佛羅裏達州盧茨的商店出售後，所有1760萬美元的淨收益都用於償還信貸安排下的未償還金額。
處置-2021年3月31日之後
我們之前簽署了最終的PSA協議，以6500萬美元的價格出售佛羅裏達州朱庇特的房產，並以3300萬美元的價格出售佛羅裏達州惠靈頓的一家熟練護理設施。2021年4月30日，我們修改了PSA，將佛羅裏達州惠靈頓熟練護理設施的銷售價格降至3070萬美元。佛羅裏達州朱庇特(Jupiter)和佛羅裏達州惠靈頓(Wellington)的房產預計將於2021年第二季度出售，然而，無法保證這些處置將按預期完成，或者根本不能保證。這些資產的出售是有條件的，而且，由於新冠肺炎疫情的持續以及其他我們無法控制的因素，無法保證我們能夠滿足這些條件，這些處置將按照預期的條件完成，或者根本不能保證。至於佛羅裏達州惠靈頓的熟練護理設施，除非在其他條件下，該物業在一段時間內保持一定的入住率和收入水平，否則可能不會關閉。佛羅裏達州朱庇特的房產目前沒有任何抵押債務或我們信貸安排下的部分借款基礎。位於佛羅裏達州惠靈頓的熟練護理機構是我們信貸機制下借款基地的一部分。根據我們修訂的信貸安排的條款，
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任何已完成的出售所得的現金淨額必須用於預付循環信貸安排項下的未償還金額，因此我們不能用於任何其他目的。如果所有相關條件都得到滿足，包括有足夠的資金可供未來借款，我們可以再借入任何已償還的金額。不能保證這些條件會得到滿足。
股票回購計劃
我們的董事會已經通過了SRP，允許我們的普通股股東在有限的情況下將他們的普通股出售給我們。普通股股東提出回購請求時，我們可以在一定條件下，以現金方式回購已呈交回購的股份。根據本計劃，我們在任何日曆年可以回購的股票數量都有限制。我們僅獲授權在任何給定期間使用我們的水滴計劃擔保的收益回購股份，儘管董事會有權全權決定在任何期間回購的股份數量以及用於該目的的資金金額。
根據目前生效的經修訂及重述的SRP，在若干條件的規限下，只有在股東去世或符合資格喪失能力後提出的回購請求，或透過一項或多項非現金交易(直接或間接)從吾等獲得股份的股東，才會被考慮進行回購。此外，根據SRP，每股回購價格相當於本財年最後一天或截至6月30日或12月31日的6個月期間有效的估計每股資產淨值的100%。
修訂後的信貸安排限制公司在不早於2021年6月30日的季度之前回購股票。根據這一規定，董事會暫停了根據SRP進行的回購，自2020年8月14日起生效。董事會還拒絕了自2020年1月1日至SRP暫停生效期間提出的所有回購請求。除非SRP被重新激活，否則不得根據SRP提出進一步的回購請求。從第一季度開始，如果在實施回購後，我們保持至少3000萬美元的現金和現金等價物，並且我們的綜合總負債與綜合總資產價值的比率(以百分比表示)低於55.0%，我們將被允許回購最多5000萬美元的普通股(包括以前在循環信貸安排期限內回購的金額)。
不能保證何時或是否會重新激活我們的SRP。
非GAAP財務指標
本節討論我們用來評估業績的非GAAP財務指標，包括運營資金(“FFO”)、修改後的運營資金(“MFFO”)和NOI。雖然NOI是一項物業層面的指標，但“最惠國待遇條例”是根據我們作為一間公司的整體表現而釐定的，因此反映了其他與NOI並無特別關連的項目的影響，例如利息開支、一般及行政開支，以及對關連人士的營運費用。此外，這裏定義的NOI包括不屬於最惠國待遇的直線租金。以下是對這些非GAAP財務指標的説明，以及與最直接可比的GAAP指標(即淨收入)的對賬：
運營資金和修改後的運營資金
房地產資產的歷史會計慣例要求建築物直線折舊、改進和無形資產直線攤銷，這意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而可預測地遞減。我們認為，由於房地產價值在歷史上隨着市場狀況(包括但不限於通脹、利率、商業週期、失業和消費者支出)而漲跌，因此使用歷史折舊會計慣例和某些其他項目公佈房地產投資信託基金的經營業績可能信息較少。
由於這些因素，全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)，一個行業貿易組織，發佈了一項名為FFO的標準化業績衡量標準，作為REIT行業的補充業績衡量標準。我們認為，剔除某些項目(如與房地產相關的折舊和攤銷)的FFO是衡量房地產投資信託基金運營業績的適當補充指標。FFO不等於根據GAAP確定的我們的淨收益或淨虧損。
我們計算FFO，這是一項非GAAP衡量標準，與NAREIT董事會隨着時間的推移建立的標準一致，這一點在NAREIT董事會批准的2018年12月生效的白皮書(“白皮書”)中重申了這一點。白皮書將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損，不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、某些房地產資產控制權變更和減值減記的損益，以及當減值直接可歸因於實體持有的折舊房地產價值下降時對實體的投資。對未合併的合夥企業和合資企業的調整是根據FFO計算的。我們的FFO計算符合NAREIT的定義。
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我們相信，FFO的使用使投資者和管理層更全面地瞭解了我們的經營業績，並反映了入住率、租金、運營成本、一般和行政費用以及利息成本等趨勢對我們運營的影響，這些影響可能不會立即從淨收益中顯現出來。
在確立NAREIT對FFO的定義後，2009年開始實施的GAAP會計和報告法令的變化，例如將已發生的費用改為已發生的費用，而不是將購置費和業務合併所產生的費用資本化和折舊，這促使現金結算費用，特別是購置費和費用，作為GAAP下所有行業的支出項目有所增加。這些變化對公開註冊、非上市的REITs產生了特別重大的影響，這些REITs通常在存在的早期有大量的收購活動，特別是在它們通過正在進行的首次公開募股(IPO)籌集資金的時期。
由於這些因素，行業貿易組織投資組合選擇協會(IPA)發佈了一項名為MFFO的標準化業績衡量標準，IPA建議將其作為公開註冊、非上市REITs的補充衡量標準。MFFO旨在通過調整更能反映收購和投資活動的成本，以及IPA認為不能反映公開註冊、非上市REIT持續運營業績的其他項目(如GAAP要求的租金直線)，來反映公開註冊、非上市REITs的持續運營表現。我們認為使用MFFO作為衡量經營業績的補充指標是合適的，因為我們認為，與去年同期相比，無論是在我們部署了所有發售收益之前和之後，我們不再產生大量收購費用或其他相關成本，它反映了入住率、租賃率、運營成本、一般和行政費用以及利息成本的趨勢對我們運營的影響，這些影響可能不會立即從淨收益中顯現出來。MFFO不等同於根據公認會計準則確定的我們的淨收益或淨虧損。
我們計算MFFO是一項非公認會計準則(GAAP)指標，與IPA於2010年11月發佈的準則2010-01“公開註冊、非上市REITs的補充業績衡量：經修訂的運營資金”(“實踐準則”)一致。實踐指南將最惠國待遇定義為最惠國待遇，即根據採購費和支出以及其他項目進一步調整的最惠國待遇。在計算最惠國待遇時，我們遵循實務指引，不包括購置費及開支、市值以上及以下攤銷及其他無形租賃資產及負債、與直線租金調整有關的款額(以反映該等付款由公認會計原則權責發生制至披露租賃及租金付款的現金基礎)、或有購買價格代價、債務投資的折讓及攤銷溢價的增加、按市值計入淨收益的調整、清盤或出售的淨收益所計入的收益或虧損。因股權會計合併或解除合併而產生的未實現損益，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整，此類調整按相同基準計算以反映最惠國待遇。在計算最惠國待遇時，我們亦不計入其他非營運項目，例如與交易有關的費用和開支，以及資本化利息。
我們相信，由於最惠國待遇不包括我們認為更能反映收購活動和其他非經營項目的成本，最惠國待遇可以在未來的基礎上提供一個指標，表明一旦我們的投資組合穩定下來，我們的經營業績的可持續性(即繼續維持的能力)。我們修改後的FFO(在我們的信貸安排中的定義)與本10-Q表格季度報告中討論的MFFO相似，但不完全相同。我們還相信，MFFO是非上市REIT行業公認的可持續經營業績衡量標準，並允許對照其他公開註冊的非上市REITs對我們的業績進行評估。
並不是所有的REITs，包括公開註冊的、非上市的REITs，計算FFO和MFFO的方式都是相同的。因此，與其他房地產投資信託基金(包括公開註冊、非上市的房地產投資信託基金)進行比較可能沒有意義。此外，FFO和MFFO不代表可用於滿足現金需求的現金流，不應被視為GAAP中確定的持續運營的淨收入(虧損)或收益(虧損)的替代方案，作為我們業績的指標，作為運營現金流的替代方案，以顯示我們的流動性，或指示可用於滿足我們的現金需求的資金，包括我們向股東支付股息和其他分配的能力。FFO和MFFO應與GAAP測量一起審查，以此作為我們業績的指示。根據公認會計原則評估公開註冊、非上市房地產投資信託基金業績的方法應被解釋為更相關的經營業績衡量標準，在計算FFO和MFFO時應比非GAAP衡量標準FFO和MFFO以及對GAAP的調整更重要。
無論是SEC、NAREIT、IPA還是任何其他監管機構或行業貿易組織，都沒有對我們用來計算FFO或MFFO的調整的可接受性做出判斷。未來，白皮書或實踐指南的更新可能會公佈，或者SEC或其他監管機構可能會標準化整個公開註冊、非上市REIT行業的允許調整，我們將不得不相應地調整我們對FFO或MFFO的計算和表徵。
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遞延租金的會計處理
所有因新冠肺炎大流行而給予租户的優惠，都是在保持原有租約期限不變的情況下延遲租金，以及可能收取延遲租金(請參閲“租金概覽”)。新冠肺炎疫情影響的最新管理情況“有關更多信息，請參見本管理層對財務狀況和運營結果的討論和分析部分)。由於FASB和SEC批准了與租賃修改會計相關的減免，用於計算淨收入和NAREIT FFO的租金收入沒有，我們預計也不會受到這些類型的延期的重大影響。此外，由於我們目前認為這些延期租金是可以收取的，我們已將根據公認會計原則確認的與這些類型的延期租金有關的金額排除在為最惠國待遇而增加的直線租金之外。有關我們收入確認政策的詳細討論，包括與FASB和SEC批准的減免相關的細節，請參見附註2-重要的會計政策我們的合併財務報表包含在本季度報告的Form 10-Q中。
下表反映了我們在計算所示期間的FFO和MFFO時，從股東應佔淨虧損中扣除或添加到股東應佔淨虧損中的項目。在計算我們的FFO和MFFO時，我們不包括可歸因於我們的非控股權益的金額的影響。
截至3月31日的三個月，
(單位：千)20212020
普通股股東應佔淨虧損(根據公認會計準則)
$(12,230)$(24,744)
折舊及攤銷(1)
19,688 19,862 
減損費用878 18,038 
房地產投資銷售收益
172 (2,306)
對非控股權益的調整(2)
(96)(166)
歸屬於股東的FFO(由NAREIT定義)
8,412 10,684 
與收購和交易相關132 327 
市場租賃和其他無形資產攤銷淨額
(34)18 
直線式租金調整
(224)(1,175)
直線租金(租金延期協議)(2)
(234)— 
抵押貸款溢價和折扣攤銷淨額
14 15 
(收益)非指定衍生品的虧損(14)(16)
遞延税項資產免税額(4)
(340)— 
對非控股權益的調整(3)
4 4 
股東應佔最惠國待遇
$7,716 $9,857 
_______
(1)    扣除非房地產折舊和攤銷後的淨額。
(2)**代表根據租賃談判遞延租金的金額，這些談判有資格獲得FASB減免，租金是遞延的，但不是降低的。這些金額包括在我們的綜合資產負債表上的應收直線租金中，但就最惠國待遇而言，這些金額被視為歸屬於本期的賺取收入，因為它們預計將被收取。
(3)    表示可分配給非控股權益的調整部分。
(4)這代表了之前記錄的非現金回購的逆轉。
淨營業收入
NOI是一種非GAAP財務指標，我們用來評估我們房地產投資組合的經營業績。NOI等於租户收入減去物業運營和維護。在計算淨收益(虧損)時，NOI不包括財務報表中包括的所有其他費用和收入項目。
我們認為NOI提供了有用和相關的信息，因為它只反映了在房地產層面發生的那些收入和支出項目，並在非槓桿化的基礎上列報了這些項目。我們使用NOI來評估和比較物業水平的表現，並做出有關物業運營的決策。此外，我們認為，NOI作為業績衡量指標對投資者是有用的，因為當跨時期比較時，NOI反映了入住率、租金、運營費用和非槓桿化收購活動的趨勢對運營的影響，提供了從淨收入(虧損)中不能立即顯現的視角。
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NOI從淨收入(虧損)中剔除某些組成部分，以便提供與物業運營結果更密切相關的結果。例如，利息支出不一定與房地產資產的經營業績掛鈎，通常發生在公司層面。此外，由於歷史成本核算和使用壽命估算，折舊和攤銷可能會扭曲物業層面的經營業績。我們提供的NOI可能無法與其他REITs報告的NOI相提並論，這些REITs對NOI的定義不同。我們認為，為了便於清楚地瞭解我們的經營業績，NOI應該與我們綜合財務報表中列報的淨收益(虧損)一起進行審查。不應將NOI作為衡量我們業績的淨收入(虧損)的替代指標，也不應將其視為衡量我們的流動性或支付分配能力的現金流的替代指標。
下表反映了我們在計算截至2021年3月31日的三個月的NOI時從股東應佔淨虧損中扣除或增加的項目：
(單位：千)同一家商店收購性情非特定於屬性的總計
普通股股東應佔淨收益(虧損)(根據公認會計準則)
$11,743 $402 $311 $(24,686)$(12,230)
減損費用
878 — — — 878 
向關聯方支付的經營費
— — — 5,883 5,883 
與收購和交易相關
3 — — 129 132 
一般和行政
32 — — 6,020 6,052 
折舊及攤銷
19,016 1,086 — — 20,102 
利息支出
452 — — 11,870 12,322 
利息和其他收入
(14)— — (38)(52)
房地產投資銷售損失— — 172 — 172 
非指定衍生工具的收益
— — — (14)(14)
所得税(福利)費用
— — 48 48 
優先股分配— — — 742 742 
可歸因於非控股權益的淨收入— — — 46 46 
NOI$32,110 $1,488 $483 $— $34,081 
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下表反映了我們在計算截至2020年3月31日的三個月的同一商店、收購和處置NOI時從股東應佔淨收益(虧損)中扣除或增加的項目：
(單位：千)同一家商店收購性情非特定於屬性的總計
普通股股東應佔淨收益(虧損)(根據公認會計準則)
$26,659 $281 $(24,916)$(26,768)$(24,744)
減損費用
(10,138)— 28,176 — 18,038 
向關聯方支付的經營費
— — — 6,049 6,049 
與收購和交易相關
3 — — 324 327 
一般和行政
47 — — 6,683 6,730 
折舊及攤銷
19,634 388 173 — 20,195 
利息支出
511 — — 12,746 13,257 
利息和其他收入
— — — (5)(5)
房地產投資銷售收益
— — (2,306)— (2,306)
非指定衍生工具的虧損
— — — (16)(16)
所得税(福利)費用
— ——332 332 
優先股分配— — — 742 742 
非控股權益應佔淨虧損— — — (87)(87)
NOI$36,716 $669 $1,127 $— $38,512 
分配和分紅
我們A系列優先股的紅利每年累積到A系列優先股持有人手中，相當於每股1.84375美元(每季度0.460938美元)，相當於A系列優先股每股25美元清算優先股每年的7.375%。A系列優先股的股息是累積的，並在每年1月、4月、7月和10月的第15天每季度支付拖欠股息，如果不是營業日，則是下一個營業日，在我們董事會設定並由我們宣佈的記錄日期的交易結束時向記錄持有者支付。
從2018年3月1日到2020年6月30日，我們以相當於每股普通股每年0.85美元的費率向普通股股東支付了分紅。分配在每個月結束後的第5天前支付給上個月每天收盤時登記在冊的股東。
2020年6月29日，董事會批准改變我們的普通股分配政策，我們將不再根據每日記錄日期宣佈分配。相反，董事會批准的對我們普通股股票的任何未來分配都將根據適用月份的單一記錄日期按月支付欠款。
如本文所述，根據我們修訂後的信貸安排，除某些例外情況外，我們不能以現金或任何其他現金分配(包括回購公司普通股)向普通股持有者支付分配。這些例外包括支付A系列優先股或我們可能發行的任何其他優先股的現金股息，以及支付維持我們作為REIT地位所需的任何現金分配。如果違約或違約事件存在或將由此導致，我們可能不會支付任何現金分配(包括A系列優先股的股息)。從開業當季開始，我們將能夠向普通股持有者支付現金分配，但受到以下描述的限制。我們不能保證是否或何時能夠滿足這些條件。我們只能從開始季度開始支付現金分配，並且任何四個會計季度期間的總分配(如信貸安排中的定義，包括A系列優先股的股息)不超過同期經修訂的FFO(如信貸安排中的定義)的95%，僅基於開始季度之後的會計季度。在開業季度開始後的四個完整會計季度結束之前，允許分配和修改的FFO總額將僅通過使用開業季度及之後的會計季度並按年計算這些金額來確定。
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2020年8月13日，董事會改變了我們的普通股分配政策，以保持我們的流動性，並保持額外的財務靈活性，以應對持續的新冠肺炎疫情，並遵守上述修訂後的信貸安排。根據新政策，董事會批准的普通股分配，如果宣佈，現在按季度支付拖欠的普通股股票，按適用日期生效的估計每股資產淨值計算，基於每個季度初指定的單一記錄日期。2020年10月和2021年1月，我們分別宣佈和發放了每股流通股0.01349股普通股的股息，2021年4月，我們分別宣佈和支付了每股流通股0.01466股普通股的股息。這些股票股息的數額是基於我們之前每年每股0.85美元的現金分配率和當時適用的每股資產淨值估計。2021年第一季度，我們的普通股沒有支付任何現金股息。有關股票分紅影響的更多信息，請參見“-概述”。
根據經修訂信貸安排的限制，應付予股東的股息及其他分派金額由董事會釐定，並取決於多個因素，包括可供分派的資金、我們的財務狀況、資本開支要求(視何者適用而定)、馬裏蘭州法律的要求，以及維持我們根據1986年“國內收入守則”(“守則”)作為房地產投資信託基金的地位所需的年度分派要求。分配付款取決於資金的可獲得性。董事會可隨時減少支付的股息或分派金額，或暫停支付股息或分派，因此不能保證股息和分派的支付。與A系列優先股有關的任何應計和未支付的股息都將成為其清算優先權的一部分。
下表顯示了向優先股東支付分配的來源，包括對未歸屬的限制性股票和運營單位的分配，但不包括與B類單位有關的分配，因為這些分配在我們的綜合營業報表和綜合虧損中記錄為費用：
年初至今
2021年3月31日
(單位：千)分佈百分比
分發：
向未再投資於根據滴滴計劃發行的普通股的普通股股東的分配
$— 
再投資於根據水滴計劃發行的普通股的分配
— 
向優先股股東分紅
742 
運算單元上的分佈
— 
總分配$742 
分銷覆蓋來源：
運營提供的現金流(1)
$742 100.0 %
分銷覆蓋範圍的總來源$742 100 %
運營提供的現金流(根據公認會計準則)
$13,959 
股東應佔淨虧損(根據公認會計準則)
$(12,230)
______
(1) 假設優先於任何其他來源使用來自運營的可用現金流。
截至2021年3月31日的三個月，運營提供的現金流為1400萬美元。在我們的普通股從現金股息轉換為股票股息之前，我們歷史上沒有從運營中產生足夠的現金流，為按當前利率支付股息和其他分配提供資金。如上表所示，我們用運營部門提供的現金流、根據我們的點滴計劃發行的普通股獲得的收益和手頭可用現金(包括融資和處置收益)為分配提供資金。因為普通股的股票只在與現金支付的分配的再投資相關的DIP下提供和出售，所以只要我們以股票而不是現金支付分配，DIP的參與者就不能再投資於該計劃下的股票。
64

我們能否為A系列優先股支付股息，並從第一季度開始進行其他分配，並保持遵守信貸安排中對分配的限制，這取決於我們增加物業運營產生的現金金額的能力，而這反過來又取決於多種因素，包括新冠肺炎疫情的持續時間和範圍及其對租户和物業的影響、我們完成新物業收購的能力，以及我們改善現有物業運營的能力。不能保證我們將及時完成收購，或者以可接受的條款和條件完成收購(如果有的話)。我們改善現有物業運營的能力也受到各種風險和不確定性的影響，其中許多風險和不確定性是我們無法控制的，不能保證我們會成功實現這一目標。
我們仍然可以支付維持我們作為房地產投資信託基金地位所需的任何現金分配，如果根據信貸安排存在違約或違約事件或將由此導致的違約或違約事件，我們可能不會支付任何現金分配(包括A系列優先股的股息)。修正案規定，將分配支付限制在基於修改後的FFO的門檻，並要求維持合併總負債與合併總資產價值的最低比率以及調整後的合併EBITDA與綜合固定費用的最低比率的契約，不適用於截至2020年6月30日的財季。此外，貸款人放棄了截至2020年6月30日的財季可能發生的任何違約或違約事件，以及2020年8月10日之前由此導致的任何額外違約或違約事件。不能保證我們的貸款人會同意在未來遵守我們的信貸安排可能需要的任何修改或豁免。
貸款義務
我們應付按揭票據的付款條件通常要求每月支付本金和利息，到期時所有未付本金和利息均應支付。我們的信用貸款的付款條款只要求每月支付利息，到期時所有未償還的本金和利息都應支付。我們的聯邦抵押協會主信貸融資的付款條款要求在2021年11月之前只支付利息，之後支付本金和利息。我們的貸款協議要求我們遵守具體的報告契約。截至2021年3月31日，我們遵守了貸款協議下的財務和報告契約。
根據我們經修訂的信貸安排，在開工季度的第一天之前，我們必須使用任何資本活動(如資產出售、融資或股票發行)的所有現金淨收益來預付循環信貸安排項下的未償還金額。如果所有相關條件都得到滿足，包括有足夠的資金可供未來借款，我們可以再借入任何已償還的金額。不能保證這些條件會得到滿足。
合同義務
與截至2020年12月31日的Form 10-K年度報告中報告的相比，截至2021年3月31日，我們的合同義務沒有實質性變化。
選舉成為房地產投資信託基金 
我們選擇根據守則第856至860條作為房地產投資信託基金徵税，在截至2013年12月31日的納税年度生效。從該課税年度開始，我們的組織和運營方式使我們有資格成為守則下的房地產投資信託基金(REIT)。我們打算繼續以這種方式運營，但我們不能保證我們將以一種方式運營，以保持作為房地產投資信託基金(REIT)的税收資格。要繼續符合REIT的資格，我們必須每年分配至少90%的REIT應税收入(不等於根據GAAP計算的淨收入)，而不考慮支付的股息扣除和不包括淨資本利得，並符合其他一些組織和運營要求。如果我們繼續符合REIT的資格，我們通常將不需要為我們分配給股東的REIT應税收入部分繳納美國聯邦企業所得税。即使我們繼續有資格作為房地產投資信託基金納税，我們的收入和財產可能需要繳納某些州和地方税，以及我們未分配收入的美國聯邦所得税和消費税。
通貨膨脹率
我們可能會受到通脹的不利影響，因為任何不包含指數升級條款的租約都可能受到通脹的影響。此外，我們可能需要支付物業的維護和運營成本，這可能會因通脹導致的成本和運營費用增加而對我們的運營業績造成不利影響。
關聯方交易和協議
請看注9 — 關聯方交易和安排我們的合併財務報表包括在本季度報告的10-Q表格中，以討論各種關聯方交易、協議和費用。
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表外安排
我們沒有對我們的財務狀況、財務狀況的變化、收入或支出、運營結果、流動性、資本支出或資本資源產生當前或未來影響的表外安排，這些安排對投資者來説是重要的。
第三項關於市場風險的定量和定性披露。
在截至2021年3月31日的三個月裏，我們對市場風險的敞口沒有實質性變化。有關我們對市場風險敞口的討論，請參閲我們截至2020年12月31日的財年Form 10-K年度報告中包含的項目7A，“關於市場風險的定量和定性披露”。
項目4.控制和程序
信息披露控制和程序的評估
根據經修訂的1934年《證券交易法》(下稱《交易法》)第13a-15(B)和15d-15(B)條，我們在首席執行官和首席財務官的監督下，對截至本季度報告10-Q表格所涵蓋期間結束時我們的披露控制和程序(如交易法第13a-15(E)條和第15d-15(E)條所界定)的有效性進行了評估，並確定我們的披露
財務報告內部控制的變化
在截至2021年3月31日的三個月內，我們對財務報告的內部控制(根據交易法第13a-15(F)和15d-15(F)條的定義)沒有發生重大影響或合理地很可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
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第二部分-其他資料
第1項法律訴訟
我們不是任何重大待決法律程序的當事人，我們的任何財產也不受任何重大法律程序的約束。
第1A項風險因素。
此外，截至2020年12月31日止的10-K表格年度報告第I部分第1A項“風險因素”所披露的風險因素並無重大變動，敬請留意該等風險因素。
第二項股權證券的未登記銷售和所得資金的使用。
發行人購買股票證券
為了向普通股股東提供臨時流動資金，董事會通過了SRP計劃，允許我們的普通股股東在持有股份至少一年後，在符合重大條件和限制的情況下將其股份回售給我們。2020年8月，根據SRP的回購被暫停。有關SRP的其他信息，請參閲注17-後續活動和注8-股東權益我們的合併財務報表包含在本季度報告的Form 10-Q中。
下表總結了我們在本報告所述期間的SRP活動。回購目前是使用回購時最新公佈的每股淨資產淨值來完成的。
回購股份數量每股平均價格
截至2021年3月31日的累計回購4,896,620 $20.60 
截至2021年3月31日的三個月— — 
截至2021年3月31日的累計回購4,896,620 20.60 
_________

第3項高級證券違約
沒有。
第四項礦山安全信息披露
不適用。
項目 5.其他資料。
沒有。
67

項目 6.展品。
在本10-Q表格季度報告中包括或通過引用併入了Exhibit Exhibit Index中列出的展品(在本報告的簽名部分之後)。
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根據修訂後的1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
 醫療保健信託公司
 由以下人員提供：/s/小愛德華·M·韋爾(Edward M.Weil，Jr.)
  小愛德華·M·韋爾(Edward M.Weil，Jr.)
  首席執行官兼總裁
(首席行政主任)
由以下人員提供：/s/Jason F.Doyle
 傑森·F·多伊爾
 首席財務官、祕書兼財務主管
(首席財務官和首席會計官)

日期：2021年5月14日
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以下展品包括在截至2021年3月31日的季度10-Q表格中，或通過引用納入本季度報告中(並根據S-K規則第601項進行編號)：
展品編號：  描述
3.1 (2)
醫療保健信託公司的修訂和重述條款。
3.2 (3)
修訂和重新制定醫療保健信託公司章程。
3.3 (4)
醫療信託公司修訂和重新制定的章程修正案。
3.4 (5)
Healthcare Trust，Inc.與選舉有關的補充條款受2017年11月9日馬裏蘭州一般公司法第3-803節的約束。
3.5 (6)
關於指定7.375%系列累積可贖回永久優先股股份的補充條款，日期為2019年12月6日。
3.6 (8)
指定增發7.375%A系列累計可贖回永久優先股的補充條款
3.7 (1)
補充條款指定增發7.375%系列A系列累計可贖回永久優先股每股面值$0.01。
4.1 (1)
醫療保健信託經營合夥有限合夥協議第五修正案，日期為2021年5月7日，L.P.，日期為2013年2月14日。
10.1 (1)
承銷協議，日期為2021年5月6日，由Healthcare Trust，Inc.、Healthcare Trust Operating Partnership，L.P.和B.Riley Securities，Inc.作為附表1所列承銷商的代表簽署。
31.1 *
根據證券交易法第13a-14(A)或15d-14(A)條(根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過)對公司首席執行官的認證。
31.2 *
根據證券交易法第13a-14(A)或15d-14(A)條(根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過)對公司首席財務官的認證。
32 *
公司首席執行官和首席財務官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的美國法典第18編第1350節的書面聲明。
101.INS*
內聯XBRL實例文檔-實例文檔不顯示在交互數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
101.SCH*內聯XBRL分類擴展架構文檔。
101.CAL*內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF*內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔。
101.LAB*內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。
101.PRE*內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。
104 *
封面交互式數據文件-封面交互式數據文件不會出現在交互式數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
______
*在此提交的文件。
(1)作為證據提交給公司於2021年5月10日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告的文件。
(2)作為證據提交給公司於2016年3月11日提交給美國證券交易委員會(SEC)的截至2015年12月31日的公司10-K表格年度報告的文件。
(3)作為公司截至2017年12月31日的10-K表格年度報告的證物提交給
美國證券交易委員會，2018年3月20日。
(4)作為證據提交給公司於2020年5月19日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告的文件。
(5)作為證據提交給公司於2017年11月14日提交給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)的截至2017年9月30日的季度報告Form 10-Q的文件。
(6)作為公司2019年12月6日提交給證券交易委員會的8-A表格註冊聲明的證物。
(7)作為證據提交給公司於2020年8月13日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告的文件。
(8)作為公司於2020年9月15日提交給證券交易委員會的8-K表格的當前報告的證物。


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