美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549。

表格10-Q

(標記一)

截至2021年3月31日的季度

或

由_

委託檔案編號：001-12681

Global Self Storage，Inc.

(註冊人的確切姓名見其章程)

Global Self Storage，Inc.

漢諾威廣場11號，12樓

紐約，紐約，10005

(212) 785-0900

(地址，包括郵政編碼，電話號碼，包括區號，公司主要執行辦公室)

唐納德·克里莫斯基二世(Donald Klimoski II)，Esq.

Global Self Storage，Inc.

漢諾威廣場11號，12樓

紐約，紐約，10005

(212) 785-0900

(提供服務的代理商的名稱、地址(包括郵政編碼)和電話號碼(包括區號))

根據該法第12(B)節登記的證券：

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年《證券交易法》第13條或第15(D)條要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否一直符合這樣的提交要求。**是，☐：否？(2)在過去的90天內，註冊人是否已經提交了根據1934年《證券交易法》第13條或第15(D)條要求提交的所有報告(或在要求註冊人提交此類報告的較短期限內)。

用複選標記表示註冊人是否已在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T法規第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。**是，☐不是。*否。

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。參見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義。

如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。-☐：是，不是。

截至2021年4月19日，註冊人普通股的流通股數量為9,419,393股，每股票面價值為0.01美元。

目錄

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關於前瞻性信息的聲明

本報告中提供的某些信息可能包含聯邦證券法所指的“前瞻性陳述”，包括但不限於1995年的“私人證券訴訟改革法案”。前瞻性陳述包括有關我們的計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、與收購有關的計劃或意圖以及其他非歷史信息的陳述。在某些情況下，前瞻性陳述可以通過諸如“相信”、“計劃”、“打算”、“預期”、“估計”、“可能”、“將會”、“應該”或“預期”等術語或這些術語或其他可比術語的否定或戰略討論來識別。公司的所有前瞻性陳述都涉及已知和未知的風險、不確定因素和其他因素，其中許多不是公司所能控制的，這可能導致公司的實際結果與這些陳述明示或暗示的結果大不相同。我們還可能不時做出額外的前瞻性陳述。隨後由我們或代表我們作出的所有此類前瞻性聲明，無論是書面或口頭的，也明確地受到這些警告性聲明的限制。所有前瞻性陳述，包括但不限於管理層對歷史經營趨勢的審查和對未來收益的估計，都是基於我們目前的預期和各種假設。我們的期望、信念和預測是真誠表達的，我們相信它們有合理的基礎，但不能保證管理層的期望、信念和預測將會產生或實現。

所有前瞻性陳述僅在作出之日起適用。除非法律另有要求，否則我們沒有義務公開更新或修改前瞻性陳述，這些前瞻性陳述可能會反映發生日期之後的事件或情況，或反映意外事件的發生。

有許多風險和不確定因素可能導致我們的實際結果與本報告中包含或預期的前瞻性陳述大不相同。最重要的因素之一是新型冠狀病毒(“新冠肺炎”)大流行對經濟、自助倉儲行業和更廣泛的金融市場的持續影響。該公司無法預測新冠肺炎疫情的持續影響是否會引發經濟進一步放緩，以及該公司將在多大程度上經歷與新冠肺炎疫情相關的中斷。特別是，目前很難全面評估新冠肺炎的影響，原因包括國內和國際疫情的嚴重性和持續時間的不確定性，聯邦、州和地方政府遏制新冠肺炎傳播的努力的有效性的不確定性，以及對其對美國經濟和經濟活動的直接和間接影響(包括成功分發有效疫苗的時間)的不確定性。新冠肺炎的爆發還直接或間接地影響並可能繼續影響以下許多其他重要因素以及“項目1A”中描述的風險。風險因素“包括在我們最新的10-K表格年度報告、本季度報告以及我們隨後提交給美國證券交易委員會(”證券交易委員會“)的文件中。這些因素包括但不限於：

3

4

第一部分-財務信息

Global Self Storage，Inc.

綜合資產負債表

(未經審計)

見未經審計的合併財務報表附註。

5

Global Self Storage，Inc.

合併經營報表和全面收益(虧損)

(未經審計)

見未經審計的合併財務報表附註。

6

Global Self Storage，Inc.

合併股東權益表

(未經審計)

見未經審計的合併財務報表附註。

7

Global Self Storage，Inc.

合併股東權益表

(未經審計)

見未經審計的合併財務報表附註。

8

Global Self Storage，Inc.

合併現金流量表

(未經審計)

見未經審計的合併財務報表附註。

9

Global Self Storage，Inc.

合併財務報表附註(未經審計)

1.組織機構

Global Self Storage，Inc.(以下簡稱“公司”、“我們”)是一家自營和自營的馬裏蘭州房地產投資信託基金(“REIT”)，在美國擁有、運營、管理、收購、開發和再開發自營存儲物業(“商店”或“物業”)。截至2021年3月31日，公司通過其全資子公司在康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉何馬州擁有和/或管理13家自助倉儲物業。該公司主要經營一個部門：租賃業務。

2.重要會計政策摘要

陳述的基礎

自二零一六年一月十九日起取消註冊為投資公司後，由於不再符合財務會計準則委員會(“FASB”)會計準則編纂題目946(“ASC 946”)下投資公司的評估，本公司由投資公司轉為營運公司。該公司停止應用ASC 946中的指導方針，並開始按照地位改變之日的其他美國公認會計原則(“GAAP”)主題對其投資進行前瞻性會計核算。

本公司隨附之未經審核綜合財務報表乃根據中期財務資料之公認會計原則(GAAP)及表格10-Q及S-X條例第10條按權責發生制列報。因此，它們可能不包括GAAP要求的完整財務報表的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整(包括正常經常性應計項目)都已包括在內。截至2021年3月31日的三個月的經營業績不一定表明截至2021年12月31日的年度可能預期的業績。截至2020年12月31日的綜合資產負債表來源於公司截至該日的經審計財務報表，但不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。欲瞭解更多信息，請參閲公司截至2020年12月31日的年度報告Form 10-K中包含的綜合財務報表及其附註。

現金、現金等價物和限制性現金

該公司的現金存放在美國各地的金融機構，有時可能超過聯邦保險的限額。現金等價物由貨幣市場基金份額組成，其中可能包括購買的原始到期日為3個月或更短的高流動性投資。限制性現金由存放在銀行的與資本支出有關的代管資金組成。

資產負債表上報告的現金、現金等價物和限制性現金的賬面價值接近公允價值。

下表提供了我們未經審計的合併資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與我們的合併現金流量表中顯示的總金額的對賬：

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所得税

該公司已選擇被視為IRC下的房地產投資信託基金(REIT)。為保持其作為房地產投資信託基金的資格，除其他事項外，本公司須將至少90%的房地產投資信託基金應納税所得額分配給股東，並通過關於其收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金(REIT)，該公司每年向股東分配的符合某些標準的收入部分不需繳納聯邦所得税。本公司計劃繼續經營，以符合房地產投資信託基金的税收要求。然而，這些要求中的許多都是高度技術性和複雜性的。如果該公司未能達到這些要求，它將繳納聯邦所得税。管理層認為，維持這些選舉的要求正在得到滿足。該公司需繳納一定的州税和地方税。

本公司已選擇將其公司附屬公司SSG TRS LLC視為應課税房地產投資信託基金附屬公司(“TRS”)。一般而言，本公司的TRS可為租户提供額外服務，並可從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS需繳納聯邦企業所得税。

假設税務機關進行審查，公司只有在“更有可能”維持不確定税收狀況的情況下，才會確認該狀況的税收優惠。本公司已經審查了其納税狀況，並得出結論，不應記錄與在開放納税年度(2017-2019年)聯邦、州和地方所得税申報單上的不確定納税狀況有關的未確認税收優惠的負債，或預計將在本公司2020年的納税申報單中記錄。

有價證券

對公允價值易於確定的股權證券的投資按公允價值計量。權益證券公允價值變動的收益或損失計入淨收入，直到投資被出售或以其他方式處置。具體識別方法用於確定出售或以其他方式處置的投資的已實現損益。

公允價值採用估值層次結構，通常參考活躍的交易市場，使用報價的收盤價或買入價來確定。判斷用於確定以前活躍的市場是否已經變得不活躍，並在市場變得不活躍時確定公允價值。

房地產資產

房地產資產按2016年1月19日(公司變更為運營公司的生效日期)的增值價值減去自該日起的累計折舊。狀態改變生效日期之後的採購按成本減去累計折舊計算。與房地產資產的開發、建設、翻新和改善相關的直接和允許的內部成本被資本化。在建設期間發生的物業税和其他與開發相關的成本被資本化。建設期始於房地產資產的支出已經完成，並且為資產的預期用途做好準備所需的活動正在進行時。當資產基本完工並準備好投入預期使用時，建設期就結束了。

收購成本根據會計準則更新(ASU)2017-01號企業合併(主題805)：澄清企業的定義來核算，該定義於2018年1月1日通過，通常為符合資產收購資格的收購資本化。當物業被收購時，購買價格根據估計公允價值分配給所收購的有形和無形資產以及承擔的負債。對土地、建築和裝修以及設備的分配是根據管理層估計的各自的公允價值來記錄的。

在分配收購價格時，公司決定收購是否包括無形資產或負債。該公司將購買價格的一部分分配給歸因於就地租賃價值的無形資產。這項無形資產一般在各自租約的預期剩餘期限內攤銷至支出。幾乎所有收購物業的租約都是以市場價格計算的，因為大多數租約是按月簽訂的合同。

維修和維護費用在發生時計入費用。改善或延長資產壽命的主要更換和改進將在其預計使用壽命內資本化並折舊。折舊是使用直線法計算建築物和改善工程的估計使用年限，一般在5年到39年之間。

衍生金融工具

本公司在資產負債表上以公允價值計入所有衍生金融工具。衍生工具的公允價值乃參考可見價格釐定，而該等價格乃根據未於活躍市場報價但經市場數據證實的投入而釐定。衍生工具公允價值變動的會計處理取決於衍生工具是否已被指定

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有資格成為套期保值關係的一部分。該公司對衍生工具的使用僅限於利率上限協議。衍生工具的公允價值計入隨附資產負債表的預付費用和其他資產。對於未指定為現金流量套期保值的衍生工具，未實現損益計入隨附的經營報表中的利息支出。對於被指定為現金流對衝的衍生品，衍生品公允價值變動的有效部分最初在公司資產負債表中累計其他全面收益(虧損)中報告，隨後在對衝交易影響收益時重新分類為收益。利率上限的估值分析反映了衍生品的合同條款，包括到期日，並使用了可觀察到的基於市場的信息，包括利率曲線。

應付賬款和應計費用

應付帳款和應計費用一般由物業税應計項目、未賺取的租金收入和貿易應付款組成。

收入和費用確認

商店收入主要由按月租用倉儲空間所賺取的租金收入以及相關滯納金和管理費組成，根據ASC主題842“租賃”確認為賺取的收入。促銷折扣減少了促銷期間的租金收入。銷售商品和承租人保險以及其他收入的輔助收入在賺取時確認。

本公司的管理費是根據相關物業管理服務協議(“PSA”)的條款賺取的。這些PSA規定，公司將提供管理服務，包括租賃和運營物業，並提供會計、營銷、銀行、維護和其他服務。提供這些服務是為了換取每月管理費，管理費是根據從第三方擁有的商店收取的收入的一定比例計算的。公益廣告的最初期限一般為三年，之後除非終止，否則將按月提供管理服務。管理費在提供管理服務的每個日曆月的最後一天到期。

根據ASC主題606“與客户的合同收入”，該公司將向客户提供的管理服務作為一項單一的履約義務進行核算，這些義務是根據ASC主題606每月提供的。合同的總對價金額是可變的，因為它是基於月度收入的，這些收入受到多種因素的影響，其中一些因素不在公司的控制範圍之內。因此，一旦不確定性得到解決，公司將在每月末確認收入。由於該公司目前只有一份合同，因此沒有提供與PSA有關的分類資料。

本公司應計物業税支出的依據是實際開出的金額，在某些情況下，當沒有收到税務機關的賬單或評估，或該等賬單和評估存在爭議時，估計和歷史趨勢是應計的。運營成本以及一般和行政費用在發生時計入費用。

資產減值評估

本公司評估其不動產資產和無形資產，包括按減值指標的就地租賃。若有減值指標，而吾等確定該資產無法從未來將於資產剩餘壽命(或如較早，則為預期出售日期)收到的未貼現現金流中收回，則當賬面值超過該資產的估計公允價值或預期出售所得款項淨額時，吾等將計入減值費用。

本公司每年及每當相關事件、情況及其他相關因素顯示公允價值可能少於賬面值時，評估減值商譽。如果確定商譽的賬面價值超過了如果報告單位是以估計公允價值收購時將分配給商譽的金額，則計入減值費用。截至2021年3月31日，沒有商譽、房地產資產和無形資產的減值指標，期間也沒有記錄任何期間的減值費用。

基於股票的薪酬

所有以股票為基礎的員工薪酬獎勵的薪酬支出的計量和確認均以估計公允價值為基礎。授予的獎勵按公允價值計量，任何補償費用在每項獎勵的服務期內確認。如果所授予的獎勵包含分級歸屬時間表，而歸屬的唯一條件是服務條件，則補償成本在必要的服務期內以直線方式確認為費用，就好像該獎勵實質上是一項單一獎勵一樣。對於歸屬受業績條件限制的獎勵，如果公司得出結論認為有可能達到業績條件，則在必要的服務期內確認補償成本。

貸款採購成本

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貸款採購成本淨額直接從相關債務負債的賬面金額中扣除，並採用實際利息法攤銷。如果合併資產負債表上沒有記錄相關債務負債，則成本計入累計攤銷後的資產淨值。與公司循環信貸安排相關的貸款採購成本仍在扣除公司綜合資產負債表攤銷後的信貸發行成本。與信貸額度相關的成本在相關債務的估計壽命內使用直線法攤銷。

預算的使用

按照公認會計原則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，這些估計和假設會影響報告期內報告的資產和負債額、或有資產和負債的披露以及報告的收入和費用。

近期發佈的會計準則

2020年3月，美國財務會計準則委員會(FASB)發佈了ASU 2020-04“參考匯率改革(主題848)”。ASU 2020-04包含了影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導方針是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選出。該公司繼續評估該指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選擇。

3.房地產資產

公司房地產資產的賬面價值摘要如下

2020年間，公司將：

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4.有價證券

對有價證券的投資包括以下內容：

5.公允價值計量

使用公允價值計量本公司及其子公司持有的金融工具是其綜合財務報表的基礎，也是一項重要的會計估計，因為其大部分資產和負債是按估計公允價值記錄的。公允價值計量的應用可能基於經常性或非經常性，取決於適用於特定資產或負債的會計原則，或管理層是否選擇以估計公允價值計提項目。

估值技術的等級是基於這些技術的輸入是可觀察的還是不可觀察的。可觀察到的輸入反映了從獨立來源獲得的市場數據，而不可觀察到的輸入反映了公司的市場假設。這兩種類型的投入創建了以下公允價值層次結構：

第1級-相同工具或負債在活躍市場的報價。

二級-使用其他重要的可觀察到的投入確定的價格。可觀察到的投入是其他市場參與者在為資產或負債定價時使用的投入，是根據從本公司以外的來源獲得的市場數據開發的。這些可能包括類似資產和負債的報價、利率、提前還款速度、信用風險和市場證實的投入。

第三級-使用重要的不可觀察到的投入確定的價格。在無法獲得報價或可觀察到的投入的情況下(例如，當一項投資在期末很少或沒有市場活動時)，可以使用不可觀察到的投入。不可觀察到的輸入反映了公司自己對市場參與者在為資產或負債定價時使用的因素的假設，並基於在這種情況下可獲得的最佳信息。

這一層次要求公司在可獲得的情況下使用可觀察到的市場數據，並在估計公允價值時儘量減少使用不可觀察到的投入。用於估計公允價值的估值方法可能會產生公允價值計量，而該公允價值計量可能不能反映最終可變現價值。此外，雖然管理層相信其估值方法與其他市場參與者使用的估值方法恰當及一致，但使用不同的方法或假設估計若干金融工具的公允價值，可能會導致報告日期的公允價值估計有所不同。這些估計價值可能與如果這種貸款或投資有現成的市場，或如果這種貸款或投資被清算時所使用的價值有很大不同，這些差異可能對財務報表有重大影響。

公允價值資產由股權證券份額和利率上限組成。權益證券的價值基於交易市場價格，被認為是一級衡量標準，利率上限的價值是基於其到期的、可觀察到的基於市場的投入(包括利率曲線)，被認為是二級衡量標準。

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下表列出了按公允價值經常性計量的資產和負債：

截至2021年3月31日，沒有資產從一級轉移到二級。截至2021年3月31日，公司沒有任何資產或負債使用重大不可觀察到的輸入進行經常性重新計量。

截至2021年3月31日，包括現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款和應付賬款在內的金融工具的公允價值接近其各自的賬面價值。截至2021年3月31日，公司合併債務的估計公允價值約為24,867,929美元。這一估計是基於可比債券的市場利率、一般市場狀況和到期日。

6.衍生工具

該公司使用利率衍生工具的目的是增加利息支出的穩定性，並管理其對利率變動的風險敞口。為了實現這一目標，該公司使用利率上限來管理利率風險。本公司以公允價值將為利率上限支付的溢價作為資產計入資產負債表。保費未實現損益的變動計入利息支出的增減。

下表彙總了該公司衍生金融工具的條款：

這一安排的對手方是SMBC Capital Markets。如果交易對手不履行義務，本公司有可能面臨信用損失。本公司預計交易對手不會在到期時未能履行其義務。

7.應付票據

於二零一六年六月二十四日，本公司若干全資附屬公司(“有抵押附屬公司”)與有擔保附屬公司與保險策略融資IV有限公司(“貸款人”)訂立貸款協議及若干其他相關協議(統稱“貸款協議”)。根據貸款協議，有擔保附屬公司根據本票(“本票”)向貸款人借款本金20,000,000美元。本票的年利率為4.192釐，到期日期為2036年7月1日。根據擔保協議(“擔保協議”)，貸款協議項下的責任以抵押附屬公司擁有的若干房地產資產作抵押。

本公司於二零一六年六月二十四日訂立無追索權擔保(“擔保”)，並連同貸款協議、本票及擔保協議(“貸款文件”)，以擔保向貸款人支付貸款協議項下有抵押附屬公司的若干責任。

貸款文件要求有擔保的子公司和本公司遵守某些契約，其中包括最低淨值測試和其他習慣契約。貸款人可在發生違約事件(如貸款協議定義)時加速貸款文件下的未償還金額，包括但不限於未能支付到期金額或啟動破產程序。

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本公司產生的貸款採購成本為646,246美元，該等成本已記入綜合資產負債表中的應付票據淨額，並作為貸款期限內利息支出的調整攤銷。在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月裏，公司記錄的攤銷費用分別為9953美元和10215美元。

本公司應付票據的賬面價值摘要如下：

截至2021年3月31日，應付票據由公司的某些商店擔保，總賬面淨值約為2580萬美元。下表代表了截至2020年9月30日的應付票據的未來本金支付要求：

循環信貸額度

於2018年12月20日，本公司若干全資附屬公司(“附屬公司”)與TCF National Bank(“貸款人”)訂立循環信貸貸款協議(“協議”)。根據該協議，附屬公司根據承付票(“票據”)向貸款人借款本金最高可達1,000萬美元。票據的利率相當於一個月美元倫敦銀行間同業拆借利率(實際利率6.46%)的3.00%，將於2021年12月20日到期。該協議項下之責任以附屬公司擁有之若干房地產資產作抵押。鑑於循環信貸額度即將到期，本公司正考慮(其中包括)對循環信貸額度進行再融資或尋找合適的替代品。

本公司於二零一八年十二月二十日訂立付款擔保(“擔保”，連同該協議、票據及相關文書“轉讓人”)，以保證向貸款人支付附屬公司在該協議項下的若干責任。

《革命者法案》要求子公司和公司遵守某些契約，其中包括慣例財務契約。貸款人可在發生違約事件(如本協議所定義)時加速貸款文件下的未償還金額，包括但不限於未能向貸款人支付款項或啟動破產程序。

該公司發生的發行成本為477,981美元，這些成本作為貸款期限內利息支出的調整攤銷。該公司在截至2021年和2020年3月31日的三個月中分別記錄了39,832美元和39,832美元的攤銷費用。截至2021年3月31日和2020年12月31日，Revolver下的未償還貸款餘額分別為514.4萬美元和514.4萬美元。

8.租契

作為出租人的全球自助存儲

該公司的物業租金收入主要與其經營商店的租户收取的租金有關。本公司與其自營倉儲租户的租約一般為按月租約，包括每月自動續期，允許在市場條件允許時靈活提高租金，並規定收取或有費用，如滯納金。這些租約不包括任何允許租户購買租賃空間的條款或條件。本公司作為出租人的所有自助式倉儲租賃均被歸類為經營性租賃。與公司門店相關的房地產資產計入公司綜合資產負債表中的“房地產資產淨額”，並按歷史成本減去累計列報

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折舊和減值(如果有)。與該等經營租約有關的租金收入計入本公司綜合經營報表的物業租金收入，並於按月期間按每個月的租金確認。

作為承租人的全球自助存儲

本公司是2019年11月簽訂的汽車租賃協議中的承租人，租期為三年。租賃協議不包含任何重大剩餘價值擔保或重大限制性契約。由於公司選擇了ASC主題842中允許的一攬子實際權宜之計，其中包括允許繼續進行歷史租賃分類，公司的所有租賃協議都被歸類為經營性租賃。與本公司經營租賃相關的付款的租賃費用在租賃期內以直線基礎確認。

使用權資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表公司按照租賃規定支付租賃款項的義務。與本公司經營租賃相關的使用權資產和租賃負債在租賃開始日根據租賃期內剩餘租賃付款的現值確認。由於本公司的租約不提供隱含利率，本公司根據租賃開始日有關本公司擔保借款利率和隱含擔保利差的現有信息，使用遞增借款利率來確定租賃付款的現值。使用權資產還包括在租賃開始時或之前支付的任何租賃款項，減去任何租賃獎勵。截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司與其經營租賃相關的使用權資產和租賃負債分別為21,694美元和21,694美元，以及24,972美元和24,972美元。該等金額分別計入本公司綜合資產負債表的其他資產、淨額及應付帳款、應計費用及其他負債。截至2021年3月31日，公司與經營租賃相關的加權平均剩餘租期和加權平均貼現率分別約為1.7年和4.78%。

根據汽車租賃協議，未來截至2021年12月31日的9個月的最低租賃費為10,690美元，截至2022年12月31日的一年的最低租賃費為11,878美元。

9.每股收益

基本每股收益採用加權平均流通股數計算。稀釋每股收益是使用加權平均流通股數計算的，該加權平均流通股數經歸因於潛在稀釋證券的增發股份進行了調整。下表列出了基本每股收益和稀釋後每股收益的計算方法：

截至2021年和2020年3月31日的三個月，普通股股息總額分別為607,177美元(每股0.065美元)和606,469美元(每股0.065美元)。

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10.關聯方交易

公司的某些高級管理人員和董事還擔任WinMill&Co.Corporation(“Winco”)、Bexil Corporation、Tuxis Corporation(“Tuxis”)和/或其關聯公司(統稱為“關聯公司”)的高級管理人員和/或董事。截至2021年3月31日，某些關聯公司以及公司董事和員工可能被視為擁有公司已發行普通股的約8.5%。根據專業僱主組織(“PEO”)與聯屬公司之間的安排，專業僱主組織(“PEO”)根據IRC的適用規則和規定為聯屬公司的員工提供薪資、福利、合規和相關服務，與此相關，Winco的子公司Midas Management Corporation(“MMC”)充當向聯屬公司的員工(包括本公司及其聯屬公司同時受僱的員工)支付薪酬和福利的渠道。聯營公司同時使用的辦公用房租金費用和各項同時使用的行政和支持職能的管理費用按成本分攤。這些附屬公司參加了一項針對幾乎所有合格員工的401(K)退休儲蓄計劃。根據合格員工對計劃繳費的百分比產生匹配費用，並在附屬公司之間分配。配對費用是在當前基礎上應計和提供資金的，不得超過IRC允許的可扣除費用金額。截至2021年和2020年3月31日止三個月，公司累計支付給Winco的租金和間接費用總額分別為16,656美元和21,328美元。截至2021年3月31日，公司向MMC和Winco支付的補償和福利以及租金和間接費用為26,147美元。

該公司目前每月向總裁馬克·C·温米爾報銷1000美元的汽車費用。如果公司汽車租賃項下的每月付款超過當前的每月償還金額，温米爾先生自願向公司償還超出的金額。就此，温米爾先生已向本公司償還分別於2021年及2020年支付及到期的汽車付款2,248美元及2,254美元。

該公司根據租賃協議將辦公空間和存儲空間出租給某些附屬公司。除非任何一方提前十天書面通知終止，否則租約條款按月自動續訂。截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，該公司的租金收入分別為2,301美元和2,001美元。

2020年5月19日，MMC(“借款人”)代表自身及其附屬公司與客户銀行根據由美國小企業管理局(SBA)管理的“冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案”(“CARE法案”)的Paycheck Protection Program(“PPP Note”)簽訂了Paycheck Protection Program定期票據(以下簡稱“PPP票據”)。借款人從購買力平價票據獲得的總收益為486,602美元，根據SBA的貸款確定公式，其中約300,000美元應歸於公司。根據CARE法案的要求，附屬公司主要將PPP票據的收益用於工資和其他符合條件的成本。該批購買力平價債券的利息年息率為1.00釐。2021年3月，借款人已向客户銀行申請免除購買力平價票據的到期金額，金額應等於根據購買力平價票據支付後，在所涵蓋期間內發生的工資和其他符合條件的成本之和，如定義的那樣。

截至2021年3月31日的三個月，購買力平價票據對公司的運營或現金流沒有實質性影響。如果購買力平價票據獲得部分或全部豁免，並收到法律豁免，本公司預計將錄得與其在承保期間發生的工資成本和其他合格費用的份額成比例的收益。

11.股本

截至2021年3月31日，本公司被授權發行面值0.01美元的4.5億股普通股，其中9406,593股已發行並已發行。該公司還被授權發行50,000,000股面值為0.01美元的授權優先股，但尚未發行任何優先股。.

12.股票薪酬

2017年10月16日(“生效日”)，公司股東批准了公司2017年度股權激勵計劃(“計劃”)。本計劃旨在以期權、股票增值權、限制性股票、限制性股票單位、股息等值權利或董事會、董事會薪酬委員會或其他指定人士酌情決定的其他形式的股權薪酬的形式，向本計劃界定的某些符合條件的人士提供股權激勵。在生效日期，根據該計劃預留和可供發行的普通股總數為760,000股。

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2021年3月25日，公司根據該計劃批准了向某些高級管理人員和員工發放限制性股票獎勵，總金額為63,475股，其中48,450股是基於時間的授予，15,025股是基於業績的授予。在截至2021年和2020年3月31日的三個月裏，公司在與限制性股票獎勵相關的運營報表中分別記錄了31,706美元和29,162美元的一般費用和行政費用。截至2021年3月31日，與未授予的基於時間的限制性股票獎勵和基於業績的限制性股票獎勵相關的未確認薪酬支出分別為329,543美元和151,578美元。這一成本預計將在基於時間的獎勵和基於績效的獎勵的加權平均期分別為3.2年和2.8年得到確認。普通股獎勵的公允價值根據公司普通股在授予日的收盤價確定。

基於時間的限制性股票授予

這些基於時間的授予完全基於持續受僱，在剩餘的四年時間歸屬期間，6.25%的股份有資格在授予日期的每個三個月週年日歸屬。在授權期內，不能轉讓基於時間的限制性股票。這些基於時間的限制性股票授予使持有者有權獲得公司就其普通股股票支付的股息。

該公司基於時間的限制性股票授予活動摘要如下：

基於業績的限制性股票授予

基於業績的限制性股票授予基於持續僱傭和公司在授予年度內調整後的運營部分資金(“AFFO”)和同店收入增長(“SSRG”)目標的實現情況。這些績效組成部分中的每一個都加權50%，並在績效週期內進行衡量，績效週期被定義為截至撥款當年12月31日的一年。在業績週期結束時，將審查財務業績組成部分，以確定實際賺取的股份數量，最低可達已授予股份的0%，最高可達已授予股份的200%。在剩餘的四年時間歸屬期間，賺取的股票將繼續接受季度歸屬。本公司在確定賺取多少股份之前支付的股息將由本公司保留，只發放與賺取的股份有關的股息。如果在2021年發生控制權變更(根據計劃的定義)，獲得的股份數量將等於授予的股份數量和截至控制權變更日期根據AFFO和SSRG本應賺取的股份數量中的較大者。如果在控制權變更後，承授人被公司無故終止，或承授人有充分理由(如計劃中所定義)終止，則所有未歸屬的限制性股票將全部歸屬。

公司基於業績的限制性股票授予活動摘要如下：

沒收在發生時被計入，先前確認的因未能滿足服務或履行條件而被沒收的賠償成本在沒收期間被沖銷。

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13.承擔及或有事項

本公司簽訂的合同包含各種陳述和保證，並可能提供一般賠償。公司在這些安排下的最大風險是未知的，因為它涉及在尚未發生的情況下可能對公司提出的未來索賠。

14.風險及不確定性

新冠肺炎

冠狀病毒大流行(“新冠肺炎”)嚴重影響全球經濟活動，並造成金融市場大幅波動和負面壓力。疫情的全球影響正在迅速演變，包括美國在內的許多國家已經作出反應，除其他外，建立隔離、強制關閉企業和學校、要求限制旅行、發佈“原地避難所”和/或“待在家裏”命令，並對可能繼續經營的企業類型施加限制。雖然這些限制中的一些已經放寬或逐步取消，但其中許多或類似的限制仍然存在，繼續實施，或者可能考慮增加限制。此類行動已導致全球供應鏈中斷，並對交通、酒店和娛樂等多個行業造成不利影響。疫情可能對經濟和市場狀況產生持續的不利影響，並已引發一段時期的經濟減速，這可能對公司的業績和財務狀況產生重大不利影響。這種情況的快速發展和流動性排除了對新冠肺炎大流行的最終不利影響的任何預測。

新冠肺炎對房地產行業、信貸市場以及對公司財務狀況和經營結果的全面影響是不確定的，目前無法預測，因為它取決於公司無法控制的幾個因素，包括但不限於(I)圍繞疫情嚴重程度和持續時間的不確定性，(Ii)聯邦、州和地方政府遏制新冠肺炎傳播並應對其對美國經濟和經濟活動的直接和間接影響的有效性的不確定性，包括成功分發有效疫苗的時間。(Iii)疫情對美國和全球經濟的影響；(Iv)政府額外應對疫情的時機、範圍和有效性；(V)經濟復甦的時機和速度；以及(Vi)對我們財產的負面影響。

信用風險

信用風險-暴露於信用風險的金融資產主要包括現金和現金等價物以及應收賬款的某些部分，包括從租户那裏應收的租金。現金和現金等價物存放在評級較高的商業銀行。

15.隨後發生的事件

2021年4月12日，該公司根據該計劃批准了向其某些高級管理人員和員工發放限制性股票獎勵，總金額為12800股，其中包括基於時間的獎勵。這些獎項的頒發條款與以前頒發的基於時間的獎項類似。

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警示性語言

以下討論和分析應與本報告其他部分的未經審計的“簡明綜合財務報表”和“簡明綜合財務報表附註(未經審計)”一併閲讀。我們在這一部分所作的陳述可能是聯邦證券法意義上的前瞻性陳述。有關前瞻性陳述的完整討論，請參閲本報告中題為“關於前瞻性信息的陳述”的章節。所提及的“公司”、“我們”、“我們”或“我們的公司”是指全球自助存儲公司(Global Self Storage，Inc.)，該公司是馬裏蘭州的一家公司，根據上下文需要，包括其直接和間接子公司。

關鍵會計政策

我們對我們的財務狀況和經營結果的討論和分析是基於本報告其他部分包含的未經審計的簡明綜合財務報表，這些報表是根據公認會計準則編制的。我們對本報告其他地方包含的未經審計簡明綜合財務報表的附註描述了對我們的未經審計簡明綜合財務報表至關重要的重要會計政策。編制我們的財務報表需要估計、判斷和假設。我們相信，我們所使用的估計、判斷和假設是基於作出這些估計、判斷和假設時所獲得的信息，是適當和正確的。這些估計、判斷和假設可能會影響我們截至財務報表日期報告的資產和負債，以及報告的當期收入和費用。如果這些估計、判斷、假設和實際情況之間存在重大差異，我們的財務報表可能會受到影響。

在許多情況下，特定交易的會計處理是由公認會計原則明確規定的，在其應用中不需要我們的判斷。在某些方面，我們在選擇可供選擇的方案時所作的判斷不會產生實質上不同的結果，但在某些方面，我們在選擇可供選擇的方案時所作的判斷會產生截然不同的結果。請參閲未經審計的簡明綜合財務報表的附註，其中包含有關我們的關鍵會計政策和其他披露的額外信息。

管理層的討論和分析概述

該公司是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，在美國擁有、經營、管理、收購、開發和再開發自我存儲物業(“商店”或“物業”)。我們的商店旨在為住宅和商業客户提供實惠、方便和安全的存儲空間。截至2021年3月31日，該公司擁有和經營或通過其全資子公司管理位於康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉何馬州的13家門店。本公司先前根據經修訂的1940年投資公司法(“1940年法案”)註冊為非多元化封閉式管理投資公司。美國證券交易委員會(“SEC”)於2016年1月19日批准了該公司從1940年法案中撤銷註冊的申請。2016年1月19日，本公司從Self Storage Group，Inc.更名為Global Self Storage，Inc.，將其SEC註冊從投資公司改為運營公司，根據修訂後的1934年證券交易法(“交易法”)進行報告，並將其普通股在納斯達克上市，代碼為“SELF”。

該公司於1996年12月12日根據馬裏蘭州的法律成立。本公司已選擇根據經修訂的1986年國內收入守則(下稱“守則”)被視為房地產投資信託基金。只要公司繼續有資格成為房地產投資信託基金(REIT)，除了某些有限的例外，它通常不需要為分配給股東的應税收入繳納美國聯邦所得税。

在本文所述的所有時期，我們的門店業務創造了我們大部分的淨收入。因此，管理層的大部分時間都用於尋求現有門店的現金流最大化，以及尋求對更多門店的投資。隨着目前門店業務的持續發展和進行更多的門店收購，該公司預計將繼續從門店業務中賺取毛收入的大部分。隨着時間的推移，該公司預計將剝離其剩餘的投資證券組合，並將所得資金用於收購、開發、重新開發和/或運營更多的商店。該公司預計，隨着其繼續剝離所持投資證券，其投資證券收入將繼續減少。

財務狀況和經營業績

我們的融資策略是將資本成本降至最低，以便為股東帶來最大回報。對於未來的收購，本公司可能使用各種融資和融資選擇，包括但不限於債務和/或股權發行、信貸安排、抵押融資以及與第三方的合資企業。

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於二零一六年六月二十四日，本公司若干全資附屬公司(“定期貸款有擔保附屬公司”)與定期貸款有擔保附屬公司及保險策略融資IV有限公司(“定期貸款貸款人”)訂立貸款協議及若干其他相關協議(統稱“定期貸款協議”)。根據定期貸款協議，有定期貸款擔保的附屬公司根據本票(“定期貸款本票”)向定期貸款貸款人借款本金20,000,000美元。定期貸款本票的年利率為4.192釐，到期日期為2036年7月1日。根據擔保協議(“定期貸款擔保協議”)，定期貸款協議項下的責任以定期貸款擔保附屬公司擁有的若干房地產資產作抵押。摩根大通投資管理公司(J.P.Morgan Investment Management，Inc.)擔任該定期貸款機構的特殊目的載體代理(Special Purpose Vehicle Agent)。本公司於二零一六年六月二十四日訂立無追索權擔保(“定期貸款擔保”，並連同定期貸款協議、定期貸款本票及定期貸款擔保協議(“定期貸款文件”)，以擔保向貸款人支付定期貸款擔保附屬公司根據定期貸款協議項下的若干責任。定期貸款文件要求有定期貸款擔保的附屬公司及本公司遵守若干契約，包括(其中包括)最低淨值測試及其他慣常契約。定期貸款貸款人可在發生違約事件(如定期貸款協議中所定義)時加速定期貸款文件下的未償還金額，包括但不限於, 未能支付到期款項或啟動破產程序。本公司及定期貸款擔保附屬公司就錄入定期貸款文件支付慣常費用及開支。除定期貸款文件外，本公司、其定期貸款擔保附屬公司或其聯屬公司與定期貸款貸款人之間並無重大關係。

2018年12月20日，本公司若干全資子公司(“信貸融資擔保子公司”)與信貸融資擔保子公司(“信貸融資貸款人”)訂立了信貸融資擔保子公司與TCF National Bank(“信貸融資貸款人”)之間的循環信貸貸款協議(統稱為“信貸融資貸款協議”)。根據信貸融資貸款協議，信貸融資擔保附屬公司可根據本票(“信貸融資本票”)向信貸融資貸款人借款，本金最高可達10,000,000美元。信貸安排本票的利率為一個月美元倫敦銀行間同業拆借利率的3.00%，將於2021年12月20日到期。信貸融資貸款協議項下的責任以信貸融資擔保附屬公司擁有的若干房地產資產作抵押。本公司於2018年12月20日訂立付款擔保(“信貸融資擔保”，並連同信貸融資貸款協議、信貸融資本票及相關票據、“信貸融資貸款文件”)，以保證向信貸融資貸款人支付信貸融資抵押附屬公司根據信貸融資貸款協議承擔的若干責任。本公司及信貸融資擔保附屬公司就其進入信貸融資貸款文件支付慣常費用及開支。該公司還在信貸貸款機構開設了一個銀行賬户。截至2021年3月31日，我們已根據信貸安排貸款協議提取了5,144,000美元的收益。我們目前打算戰略性地提取信貸融資貸款協議下的可用資金：(I)收購更多的自助存儲物業，(Ii)在我們的投資組合中擴大現有的自助存儲物業, 和/或(Iii)與第三方合資收購和擴大自有倉儲物業。

2020年5月19日，Midas Management Corporation(以下簡稱MMC)(以下簡稱借款人)根據由以下機構管理的《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案》(以下簡稱《CARE法案》)中的Paycheck Protection Program(以下簡稱PPP Note)與客户銀行代表自身和WinMill&Co.公司、Bexil Corporation、Tuxis Corporation和/或其附屬公司(以下統稱為本公司或其附屬公司)簽訂了一份Paycheck Protection Program定期票據(以下簡稱PPP票據)，並於2020年5月19日簽署了Paycheck Protection Program定期票據(以下簡稱PPP票據)，該票據由MMC代表其本人和WinMill&Co.公司、Bexil公司、Tuxis Corporation和/或其附屬公司(統稱為與本公司的附屬公司本公司的某些高級管理人員和董事還擔任關聯公司的高級管理人員和/或董事。截至2021年3月31日，某些聯屬公司以及本公司的董事和員工可能被視為擁有公司已發行普通股的約8.5%。*根據專業僱主組織與聯屬公司之間的安排，MMC將充當向聯屬公司員工(包括本公司及其聯屬公司兼僱的員工)支付薪酬和福利的渠道。借款人從購買力平價票據獲得的總收益為486,602美元，根據SBA的貸款確定公式，其中約300,000美元應歸於公司。根據CARE法案的要求，附屬公司主要將PPP票據的收益用於工資和其他符合條件的成本。該批購買力平價債券的利息年息率為1.00釐。2021年3月，借款人已向客户銀行申請免除購買力平價票據的到期金額，金額應等於根據購買力平價票據支付後，在所涵蓋期間內發生的工資和其他符合條件的成本之和，如定義的那樣。

截至2021年3月31日的三個月，購買力平價票據對公司的運營或現金流沒有實質性影響。如果購買力平價票據獲得部分或全部豁免，並收到法律豁免，本公司預計將錄得與其在承保期間發生的工資成本和其他合格費用的份額成比例的收益。

我們預計，在短期內，由於新型冠狀病毒(“新冠肺炎”)大流行的不確定性，自助存儲行業的收購交易量可能會下降。然而，我們繼續積極評估一些門店和門店投資組合的收購機會，並一直在努力進一步發展和擴大我們目前的門店。在截至2021年3月31日的三個月裏，我們沒有完成任何收購。

我們相信我們的第三方管理平臺Global MaxManagement^SM，將通過管理費和租户保險費提供額外的收入流，並將有助於擴大我們的品牌知名度，還可能使我們建立

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俘虜收購管道。儘管新冠肺炎疫情帶來了挑戰，我們仍繼續積極向開發商、單物業自助存儲運營商和小型投資組合自助存儲運營商推銷我們的第三方管理平臺，我們相信這些討論可能會導致我們的自有和/或第三方管理組合中增加新的物業。鑑於新冠肺炎疫情導致面對面營銷機會減少，我們已將資源轉向我們第三方管理計劃的數字和印刷營銷。此外，我們可能會收費尋求某些附屬公司或合資夥伴擁有的物業的第三方管理機會，並利用與第三方所有者的這種關係作為未來收購和投資機會的來源。截至2021年3月31日，我們管理着一處第三方擁有的物業，更名為“Global Self Storage”，擁有137,118平方英尺的可租賃面積，由位於俄克拉何馬州埃德蒙德的618個氣候控制和非氣候控制單元組成。

我們預計，我們將從現有來源獲得足夠的現金，以滿足未來12個月的流動資金需求。然而，我們可能會選擇補充我們的股本，並通過使用謹慎的借款水平來增加股東的潛在回報。我們的信用貸款協議將於2021年12月20日到期。鑑於循環信貸額度即將到期，我們正在考慮對其進行再融資或尋找合適的替代品。當可用條款和條件對長期投資有利，並且與我們的商業計劃一致時，我們可以使用債務。鑑於新冠肺炎疫情及其對全球經濟的影響，我們正在密切關注整體流動性水平和我們的業務表現(包括我們的物業)的變化，以便能夠做出改變，以確保未來有充足的流動性。

截至2021年3月31日，我們的資本資源總額約為890萬美元，其中包括190萬美元的現金、現金等價物和限制性現金，210萬美元的有價證券，以及根據信貸安排貸款協議可供提取的490萬美元。來自留存現金流的資本資源過去一直是，目前預計將繼續可以忽略不計。留存運營現金流代表我們由經營活動提供的預期現金流，減去股東分配和維持門店的資本支出。這些資本資源使我們能夠繼續執行我們的戰略業務計劃，其中包括直接或通過合資企業為收購提供資金；在我們現有物業上的擴張項目；以及通過開發Global MaxManagement來擴大我們的收入基礎和潛在收購渠道。^SM，我們的第三方管理平臺。我們的董事會定期審查我們的戰略業務計劃，包括資本形成、債務與股本比率、股息政策、資本和債務的使用、運營資金(FFO)和調整後的運營資金(AFFO)業績以及最佳現金水平等主題和指標。

我們預計我們的經營結果將受到許多因素的影響。許多影響我們經營業績的因素都是我們無法控制的。本公司及其財產可能會受到與流行病、大流行、暴發或其他公共衞生危機(如新冠肺炎)相關的風險或公眾對這些風險的看法的實質性不利影響。新冠肺炎疫情嚴重影響全球經濟活動，造成金融市場大幅波動和負面壓力。疫情的全球影響正在迅速演變，包括美國在內的許多國家已經作出反應，除其他外，建立隔離、強制關閉企業和學校、要求限制旅行、發佈“原地避難所”和/或“待在家裏”命令，並對可能繼續經營的企業類型施加限制。雖然這些限制中的一些已經放寬或逐步取消，但其中許多或類似的限制仍然存在，繼續實施，或者可能考慮增加限制。此類行動已導致全球供應鏈中斷，並對交通、酒店和娛樂等多個行業造成不利影響。疫情可能對經濟和市場狀況產生持續的不利影響，並已引發一段時期的經濟減速，這可能對公司的業績和財務狀況產生重大不利影響。這種情況的快速發展和流動性排除了對新冠肺炎大流行的最終不利影響的任何預測。

上述遏制措施一般不適用於像我們這樣的企業，但可能適用於我們的某些租户、員工、供應商和貸款人。自我存儲已被國土安全部確定為關鍵基礎設施部門，並被認為是我們開展業務的所有州的一項基本業務。我們認為這是因為自助倉儲設施在當地供應鏈中扮演着重要的角色，居民和企業都使用自助倉儲設施來儲存各種關鍵的住宅和商業用品。因此，我們很自豪能繼續以這種方式為我們的社區服務，目前預計在新冠肺炎大流行期間仍將全面運營。此外，我們正在實行社會距離和加強清潔和消毒活動，以保護我們的員工和租户。長期以來，我們一直提供在線租賃和支付選項，以及使用售貨亭的現場非接觸式解決方案，這些售貨亭可以促進租賃，甚至可以自動分配鎖。我們的售貨亭在我們的每一家門店都是全天候開放的，潛在租户可以選擇並租賃單位，現有租户也可以支付租金。

然而，新冠肺炎疫情給公司的業務、財務狀況、經營結果和現金流以及我們的租户支付租金的能力帶來了重大的不確定性和風險。我們的財務狀況和運營結果將在多大程度上繼續受到新冠肺炎疫情的影響，這在很大程度上將取決於未來的事態發展(包括成功分發有效疫苗的時間)，這些情況具有很高的不確定性，無法準確預測。

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截至2021年3月31日的三個月與截至2020年3月31日的三個月的經營業績

收入

總收入從截至2020年3月31日的三個月的2239,544美元增加到截至2021年3月31日的三個月的2,442,188美元，增長了202,644美元，增幅為9.0%。租金收入從截至2020年3月31日的三個月的2,150,240美元增加到截至2021年3月31日的三個月的2,333,238美元，增加了182,998美元，增幅為8.5%。這一增長主要歸因於紐約州米爾布魯克和紐約州西亨利埃塔的擴張，以及我們全資門店的租金和入住率的提高。

其他與商店相關的收入包括客户保險費、倉儲用品的銷售和其他輔助收入。其他門店相關收入從截至2020年3月31日的三個月的71,960美元增加到截至2021年3月31日的三個月的90,753美元，增加了18,793美元，增幅為26.1%。這一增長主要是由於應向本公司收取的租户儲存物品保險的行政費用百分比增加以及保險參與率增加所致。

我們第三方管理平臺的收入包括管理費和客户保險費。管理費和其他收入從截至2020年3月31日的三個月的17,344美元增加到截至2021年3月31日的三個月的18,197美元。

運營費用

總運營費用從截至2020年3月31日的三個月的2,123,880美元降至截至2021年3月31日的三個月的1,978,255美元，減少145,625美元，降幅為6.9%，這主要是由於一般和行政費用以及折舊和攤銷費用的減少。門店運營費用從截至2020年3月31日的三個月的916,080美元增加到截至2021年3月31日的三個月的994,023美元，增加了77,943美元，增幅為8.5%。

折舊和攤銷從截至2020年3月31日的三個月的515,937美元降至截至2021年3月31日的三個月的405,615美元，減少110,322美元，降幅21.4%，這主要是由於建築物和固定裝置的折舊以及與2019年11月紐約州West Henrietta門店收購相關的2020年就地租賃的攤銷。

一般和行政費用從截至2020年3月31日的三個月的682,623美元下降到截至2021年3月31日的三個月的578,617美元，減少了104,006美元，降幅為15.2%。期內一般及行政費用減少，主要是由於截至2020年3月31日止三個月應計若干非經常性專業費用所致。‬

業務開發、融資、門店收購和第三方管理營銷費用從截至2020年3月31日的三個月的9,240美元下降到截至2021年3月31日的三個月的0美元。這些成本主要包括與業務開發、融資和未來潛在門店收購相關的成本，以及第三方管理營銷費用。這一下降主要是由於與融資、門店收購和第三方管理營銷費用相關的活動減少所致。業務開發成本通常是非經常性的，並根據定期的業務開發和收購活動而波動。

營業收入

由於上述經營影響，營業收入從截至2020年3月31日的三個月的115,664美元增加到截至2021年3月31日的三個月的463,933美元‬，增加了348,269美元，增幅為301.1%。‬

其他收入(費用)

貸款利息支出從截至2020年3月31日的三個月的305,783美元下降到截至2021年3月31日的三個月的285,492美元。這一減少是由於從信貸貸款協議提取的資金的利息支出波動所致。這筆2000萬美元貸款的現金支付金額每月保持不變，直到2036年6月。

截至2020年3月31日的三個月，股息、利息和其他收入為24,100美元，截至2021年3月31日的三個月為18,070美元。

在截至2020年3月31日的三個月中，可交易股權證券的未實現虧損為190,405美元，在截至2021年3月31日的三個月中，可交易股權證券的未實現收益為214,736美元。

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淨收益(虧損)

截至2020年3月31日的三個月，淨虧損為356,424美元，或每股完全稀釋後虧損0.04美元。截至2021年3月31日的三個月，淨收入為411,247美元，或每股0.04美元。

分配和收盤價

截至2021年和2020年3月31日的三個月，分配總額分別為每股0.065美元。公司截至2021年3月31日和2020年3月31日的收盤價分別為4.76美元和3.51美元。過去的市場價格表現和分銷水平不能保證未來會有類似的結果。

非GAAP財務指標

營運資金(“FFO”)和每股FFO是由全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)定義的非GAAP指標，被REITs和許多REIT分析師認為是衡量REIT業績的有用指標。NAREIT將FFO定義為房地產投資信託基金(REIT)的淨收入，不包括出售財產的收益或損失，並計入房地產折舊和攤銷。FFO和每股FFO不能替代淨利潤或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，FFO不能替代GAAP淨現金流量，因為它不包括我們現金流量表上顯示的融資活動。此外，其他REITs計算這些指標的方式可能有所不同，因此REITs之間的比較可能無濟於事。然而，該公司認為，為了進一步瞭解其商店的業績，應將FFO與根據公認會計原則報告的淨收入和現金流量一起考慮，並在公司的財務報表中列報。

經調整的FFO(“AFFO”)是指不包括業務發展、融資、門店收購、第三方管理營銷費用和非經常性項目的影響的FFO，我們認為這些並不能反映公司的經營業績。我們提出AFFO是因為我們認為這是瞭解我們的運營結果的一種有用的措施，因為我們認為上面提到的項目包括在FFO中，但不包括在AFFO中，並不能表明我們正在進行的運營結果。我們還認為，投資界在評估我們時會考慮我們的AFFO(或使用不同術語的類似指標)。由於其他REITs或房地產公司計算AFFO的方式可能與我們不同，而且可能使用不同的術語，因此我們對AFFO的計算可能無法與其他REITs或房地產公司報告的AFFO進行比較。

我們相信，淨營業收入或“NOI”是衡量經營業績的有意義的指標，因為我們利用NOI來做出有關資本分配、確定當前商店價值、評估商店業績以及比較期間和市場間商店經營結果等方面的決策。此外，我們認為投資界利用NOI來確定經營業績和房地產價值，而不考慮折舊費用，因為它是基於歷史成本的。NOI定義為扣除一般和行政費用、利息、税項、折舊和攤銷前的商店淨收益。

在評估我們的經營業績時，NOI不能替代淨收入、淨營業現金流或其他相關的GAAP財務指標。

自助式存儲產品組合

以下是對截至2021年3月31日的三個月的同店自助倉儲業務的討論和分析。

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全球自助存儲商店

上圖中某些商店的可出租平方英尺包括外部汽車/房車/船存儲空間：SSG Sadsbury LLC約13,000平方英尺；SSG Bolingbrook LLC約15,700平方英尺；SSG Dolton LLC約9,000平方英尺；SSG Merrillville LLC約1,000平方英尺；SSG Summerville II LLC約7,200平方英尺；SSG Clinton LLC約8,750平方英尺。對於SSG Lima LLC，包括大約12,683平方英尺的非倉儲商業和學生住房空間。在我們所有可用的單元中，大約32%是氣候控制的，60%是傳統的，8.8%是停車的。

同店自助存儲操作

我們認為我們的同店組合只包括那些在適用期間開始和結束時在穩定的基礎上擁有和經營的商店。我們認為，一旦一家商店的入住率達到我們所要求的水平，它就會穩定下來。

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根據我們對特定市場數據的評估，Believe代表了適用市場中截至最近1月1日全年的類似自助存儲資產，並且沒有受到自然災害的重大破壞，也沒有經歷重大翻新或擴建。我們認為，同店業績對投資者評估我們的業績很有用，因為它們提供了與門店水平經營業績變化有關的信息，而沒有考慮收購、處置或新的地面發展的影響。截至2021年3月31日，我們擁有9個同店物業和3個非同店物業。該公司認為，通過提供穩定的門店池中的同店業績，以及附帶的經營指標，包括但不限於入住率、租金收入、運營費用和NOI的變化，股東和潛在投資者能夠在不受不穩定的入住率水平、租金水平、費用水平、收購或已完成開發影響的情況下評估經營業績。同店業績不應作為未來同店業績或公司門店整體業績的基礎。

2021年3月31日的同店入住率從2020年3月31日的91.4%增加到96.1%，增幅為4.7%。這還不包括2020年8月完成的紐約州West Henrietta收購/擴建項目、2020年2月完成的紐約州米爾布魯克擴建項目以及2020年4月動工、2020年6月完工的In McCordsville改造項目帶來的影響。

截至2021年3月31日的三個月，同店收入比2020年同期增長了4.7%。截至2021年3月31日的三個月，同店運營成本比2020年同期增長了7.6%。截至2021年3月31日的三個月，同店NOI比2020年同期增長了2.7%。同店NOI的增加主要是由於收入的增加。

我們相信，我們的業績是由我們的互聯網和數字營銷舉措推動的，這些舉措幫助我們截至2021年3月31日的同店總體平均入住率保持在96%或左右。此外，我們的客户服務努力也對我們的業績做出了貢獻，我們認為這些努力對於建立當地品牌忠誠度至關重要，從而為我們的倉儲設備和服務帶來了強勁的推薦和口碑市場需求。我們業績的另一個貢獻因素是我們的競爭對手移入率指標分析，它使用互聯網數據收集和其他方法來幫助我們的存儲單元移入率保持在“市場上”，以及我們的收益率管理計劃，它幫助提高現有的租户比率，同時保持或建立門店佔有率。

這些結果摘要如下：

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*根據市場情況，我們物業的可出租淨面積和可供租用的總儲存單位可能會因合併、分割或重新配置儲存單位而增加或減少。同樣，由於我們物業的擴建或重新開發，可出租面積可能會增加或減少。

下表顯示了同店淨營業收入與淨收益(虧損)的對賬，如我們的合併營業報表所示(未經審計)：

同店收入分析

在截至2021年3月31日的三個月裏，同店收入比2020年同期增長了4.7%，即85,735美元，這其中要歸功於持續的租金收取，儘管新冠肺炎大流行，淨租賃面積增長了5.2%。截至2021年3月31日，本公司所有同店物業的同店平均整體平方英尺入住率從2020年3月31日的91.4%上升至96.1%。

我們相信，我們對高入住率的關注有助於我們最大限度地提高酒店的租金收入。我們尋求將平均平方英尺的入住率保持在90%或以上，方法是定期調整租金和促銷活動以吸引新租户，並調整我們的在線營銷努力，以期產生足夠的遷入量來取代騰出的租户。需求可能會因各種地方和地區因素而波動，包括整體經濟。夏季的需求通常高於冬季，因此，向新租户收取的租金通常在夏季高於冬季。

從2020年3月下旬到2020年5月，我們經歷了活動減少，遷入和遷出減少，並定期收到租户由於新冠肺炎相關困難而要求免除滯納金的請求。然而，自2020年6月以來，我們看到自助寄存的需求有所增加，因為美國不同地區都出現了留在家中的訂單。這些趨勢可能是暫時的，甚至是逆轉的，在某種程度上，它們是由留在家裏的訂單和我們拍賣過程中的延誤等短期因素推動的。我們暫時暫停了現有的租户租金上調計劃，但自2020年7月起，我們所有的物業都重新啟動了該計劃。由於現時租户租金的增加，對近年租金收入的增加有很大貢獻，因此暫停增加租金，可能會對我們的收入增長造成重大的不利影響。這一暫停對我們的收入造成了影響。新冠肺炎大流行可能會由於經濟衰退、不確定性或錯位以及其他因素而改變消費者行為，這可能會在短期或長期內增加客户對加價的敏感度和遷出傾向。新冠肺炎疫情的其他影響，比如從城市地區轉移到更郊區和農村地區，推動了我們運營的二級和三級市場對自助倉儲的需求增加。

截至2021年3月31日，我們沒有觀察到租金收入的實質性下降。然而，我們認為，我們的壞賬損失(反映為收入減少)可能會比歷史水平有所增加，原因是(I)客户財務能力的累積壓力，(Ii)拍賣單位收回租金的減少，以及(Iii)從2020年3月開始的某些地點拍賣的持續延遲。

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由於經濟不明朗和最近失業率大幅上升，我們可能會經歷長期客户遷出模式的變化。這可能會導致較低的入住率和租金“下降”，因為長期客户會被新客户以較低的價格取代。

如果新冠肺炎疫情消退，我們目前預計租金收入增長(如果有的話)將來自以下因素的綜合作用：(I)現有租户租金繼續上漲，(Ii)向新租户收取更高的租金，(Iii)較低的促銷折扣，以及(Iv)更高的入住率。我們未來的租金收入增長可能還取決於我們經營的每個市場的許多因素，其中包括對自有儲物空間的需求、自有儲物空間的競爭對手供應水平，以及租户的平均逗留時間。增加現有租户租金，一般每年都會增加，是我們收入增長的一個主要部分。我們通常根據我們對現有租户費率上漲對增量遷出的影響的預期來確定租金上漲的水平。我們目前預計2021年剩餘時間的現有租户租金上漲(如果有的話)將高於前一年。

由於新冠肺炎疫情的不確定性，很難預測遷入、遷出、到位合同租金和入住率的趨勢。從短期來看，目前的趨勢是不穩定的，不一定預示着我們未來的收入，因為它們可能受到許多短期因素的影響。這些因素包括新冠肺炎疫情的影響、最初的遷入率、季節性因素、特定租户遷入或遷出的單位大小和地理組合、遷入或遷出的租户的停留時間、我們定價策略的變化，以及之前轉嫁給現有租户的加價幅度和時間。

重要的是，我們繼續完善我們正在進行的收益率管理計劃，其中包括定期收集當地競爭對手價格的互聯網數據。我們這樣做是為了在我們的商店中為我們的各種大小的存儲單元保持我們有競爭力的市場價格優勢。該計劃幫助我們尋求最大化每家門店的佔有率以及我們的自有倉儲收入和噪聲。我們相信，通過我們的各種營銷舉措，我們可以繼續吸引高質量的長期租户，我們預計這些租户將與我們一起儲存多年。截至2021年3月31日，我們的平均租户停留時間約為3.1年，高於截至2020年3月31日的約3.0年。

同店經營成本分析

在截至2021年3月31日的三個月裏，同店運營成本比2020年同期增長了7.6%，即56,629美元。同店運營成本的增加主要是由於除雪帶來的美化費用增加。

截至2021年3月31日的三個月，現場門店經理、區域經理和區域經理的工資支出比2020年同期增長了2.8%，即6414美元。截至2021年3月31日的三個月的增長主要是由於工資支出增加。我們目前預計，隨着我們可能增加新的門店，現有員工的薪酬將出現通脹上漲，薪酬成本也將出現其他增長。

截至2021年3月31日的三個月，商店財產税支出與2020年同期相比下降了0.6%，即1,576美元。與截至2021年3月31日的三個月的商店財產税支出相比，我們目前預計2021年剩餘時間的商店財產税支出將保持一致。有關更多細節，請參閲標題為“伊利諾伊州多爾頓的財產税費用”一節。

截至2021年3月31日的三個月，維修和維護費用比2020年同期下降了20.8%，即5116美元。在截至2021年3月31日的三個月裏，這些費用與2020年同期相比有所下降，主要原因是一次性維護費用減少。

我們的公用事業費用目前由電力、石油和天然氣成本組成，這些成本因商店而異，並取決於能源價格和使用水平。使用量的變化主要受天氣和温度的影響。此外，隨着時間的推移，影響我們公用事業費用的是我們所有門店正在進行的LED燈更換計劃，這已經導致了更低的用電量。截至2021年3月31日的三個月，公用事業費用與2020年同期相比增長了9.0%，即4873美元，這主要是由於截至2021年3月31日的三個月，與截至2020年3月31日的三個月相比，我們大多數門店的能源使用量都有所增加。很難估計未來的公用事業成本，因為天氣、温度和能源價格是不穩定的和不可預測的。然而，根據目前有關商業電價的趨勢和預期，我們目前預計，由於通脹率上升，加上用電量減少，2021年剩餘時間的淨公用事業成本將略有上升。

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在截至2021年3月31日的三個月裏，包括除雪費用在內的景觀美化費用比2020年同期增長了328.0%，即59,552美元。截至2021年3月31日的三個月，景觀美化費用與2020年同期相比有所增加，主要原因是除雪費用增加。美化費用水平取決於許多因素，如天氣條件，這可能會影響美化需求，其中包括除雪，材料和勞動力成本的上漲，以及隨機事件。我們目前預計，在2021年剩餘時間裏，景觀美化費用將出現通脹增長，不包括主要取決於天氣和不可預測的除雪費用。

營銷費用主要包括互聯網廣告和我們全天候售貨亭以及電話呼叫和預訂中心的運營成本。營銷費用因需求、入住率和其他因素而異。特別是互聯網廣告，可能會在短期內因應這些因素而大幅增加或減少。截至2021年3月31日的三個月，營銷費用比2020年同期下降了17.8%，即8909美元，這主要是由於營銷成本和互聯網廣告費用的下降。根據目前遷入、遷出和入住率的趨勢，我們目前預計2021年剩餘時間的營銷費用將以名義增長率增長。

其他直接商店成本包括商店發生的一般費用和行政費用。一般費用包括商店保險、營業執照費用，以及運營每家商店的租賃辦公室(包括用品、電話和數據通信線路)的成本。我們將行政費用歸類為與處理商店現金收據、信用卡費用、維修保養、水電費、環境美化、警報監測和清除垃圾有關的銀行費用。截至2021年3月31日的三個月，一般費用比2020年同期增長了5.5%，即2,958美元。在截至2021年3月31日的三個月裏，這些費用與2020年同期相比有所增加，主要是因為辦公用品和差旅費用增加。截至2021年3月31日的三個月，行政費用比2020年同期增長了46.0%，即60,731美元。在截至2021年3月31日的三個月裏，我們的行政費用比2020年同期有所增加，主要是因為與除雪相關的美化費用增加。我們目前預計，在2021年剩餘時間內，直接門店成本將温和增長。

截至2021年3月31日的三個月，折舊和攤銷比2020年同期增長了0.2%，即450美元。

伊利諾伊州多爾頓的財產税費用

2017年第三季度末，我們位於伊利諾伊州多爾頓的房產被市政府重新評估，另外，我們舉行了8級税收優惠續簽聽證會。由於這兩個事件，我們伊利諾伊州多爾頓的房產被重新評估為高出約52%，8級税收優惠沒有續簽。這些活動追溯適用於2017年1月1日起生效。綜合影響是財產税支出從2016年的10.5萬美元增加到2017年的21萬美元，2018年的24萬美元，2019年的34.4萬美元，2020年的39.9萬美元。第八類税收優惠在2017年、2018年、2019年和2020年逐步取消。我們目前預計我們位於伊利諾伊州多爾頓的物業的財產税費用在2021年將增加約20%。-財產税重新評估和我們的8類税收優惠續簽地位目前都在上訴中。然而，不能保證我們的課税額度會降低，也不能保證我們的8級税收優惠地位會恢復。

組合的同店和非同店自存儲操作

截至2021年3月31日，我們擁有9個同店物業和3個非同店物業。非同店房產是紐約州的McCordsville、紐約州的Millbrook和紐約州的West Henrietta。

截至2021年3月31日，綜合門店平均總佔地面積從2020年3月31日的87.7%增加到94.8%，增幅為7.0%。這包括我們在2020年2月期間完成的紐約州米爾布魯克門店擴建項目、2020年6月期間完成的位於IN的McCordsville改造項目以及2020年8月期間完成的紐約州West Henrietta門店擴建項目帶來的影響。我們在紐約州米爾布魯克的門店擴建項目增加了大約11800平方英尺的可出租全温控倉儲單元。我們的McCordsville，In商店改造總共增加了13,713平方英尺的可出租全氣候控制存儲單元。我們的West Henrietta門店擴建總共增加了7300平方英尺的可供租賃的Drive-Up存儲單元。紐約州米爾布魯克門店擴建項目於2020年2月完成後，其面積佔有率從約88.6%降至約45.5%。在2020年6月McCordsville，In商店改造項目完成後，其面積佔有率從原本的約97.4%下降到約79.1%。紐約州西亨利埃塔門店擴建項目於2020年8月完成後，其面積佔有率從約89.6%降至約77.9%。

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在截至2021年3月31日的三個月裏，我們通過將門店總收入與2020年同期相比增長了9.1%，從而實現了營收的增長。截至2021年3月31日的三個月，綜合門店運營成本比2020年同期增長了8.5%。截至2021年3月31日的三個月，綜合商店NOI比2020年同期增長了9.5%。

我們相信，我們的業績是由我們的互聯網和數字營銷舉措、駕車路緣吸引力和優越的路邊指示牌等推動的，這些標誌幫助提供了新的租户查詢，並使我們的綜合門店總平均入住率在2021年3月31日保持在94%或以上。此外，我們的強勁業績得益於我們的客户服務努力，我們認為這些努力對於建立當地品牌忠誠度至關重要，從而產生了對我們的倉儲單位和服務的推薦和口碑市場需求。

這些結果摘要如下：

*根據市場情況，我們物業的可出租淨面積和可供租用的總儲存單位可能會因合併、分割或重新配置儲存單位而增加或減少。同樣，由於我們物業的擴建或重新開發，可出租面積可能會增加或減少。

下表顯示了合併後的同店和非同店淨營業收入(虧損)與淨收益(虧損)的對賬情況，如我們的合併營業報表所示(未經審計)：

同店與非同店合併收益分析

在截至2021年3月31日的三個月裏，門店總收入比2020年同期增長了9.1%，即201,791美元，這主要歸因於我們的收購和收購導致淨租賃面積增長了9.0%。

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隨後在紐約州西亨利埃塔的一個自助倉儲物業的擴建，我們在紐約州米爾布魯克擴建和McCordsville，In轉換的租賃進展，以及我們提高現有租户費率的收益率管理計劃的結果。

我們相信，高入住率有助於最大限度地增加我們的租金收入。我們通過定期調整租金和吸引新租户的促銷活動，以及調整我們在互聯網上的營銷努力，尋求產生足夠的遷入量來取代騰出的租户，以求將平均平方英尺的入住率保持在90%或以上。需求可能會因各種地方和地區因素而波動，包括整體經濟。夏季的需求通常高於冬季，因此，向新租户收取的租金通常在夏季高於冬季。

從2020年3月下旬到2020年5月，我們經歷了活動減少，遷入和遷出減少，並定期收到租户由於新冠肺炎相關困難而要求免除滯納金的請求。然而，自2020年6月以來，我們看到自助寄存的需求有所增加，因為美國不同地區都出現了留在家中的訂單。這些趨勢可能是暫時的，甚至是逆轉的，在某種程度上，它們是由留在家裏的訂單和我們拍賣過程中的延誤等短期因素推動的。我們暫時暫停了現有的租户租金上調計劃，但自2020年7月起，我們所有的物業都重新啟動了該計劃。由於現時租户租金的增加，對近年租金收入的增加有很大貢獻，因此暫停增加租金，可能會對我們的收入增長造成重大的不利影響。新冠肺炎大流行可能會由於經濟衰退、不確定性或錯位以及其他因素而改變消費者行為，這可能會在短期或長期內增加客户對加價的敏感度和遷出傾向。新冠肺炎疫情的其他影響，比如從城市地區轉移到更郊區和農村地區，推動了我們運營的二級和三級市場對自助倉儲的需求增加。

截至2021年3月31日，我們沒有觀察到租金收入的實質性下降。然而，我們認為，我們的壞賬損失(反映為收入減少)可能會比歷史水平有所增加，原因是(I)客户財務能力的累積壓力，(Ii)拍賣單位收回租金的減少，以及(Iii)從2020年3月開始的某些地點拍賣的持續延遲。

由於經濟不明朗和最近失業率大幅上升，我們可能會經歷長期客户遷出模式的變化。這可能會導致較低的入住率和租金“下降”，因為長期客户會被新客户以較低的價格取代。

如果新冠肺炎疫情消退，我們目前預計租金收入增長(如果有的話)將來自以下因素的綜合作用：(I)現有租户租金繼續上漲，(Ii)向新租户收取更高的租金，(Iii)較低的促銷折扣，以及(Iv)更高的入住率。我們未來的租金收入增長可能還取決於我們經營的每個市場的許多因素，其中包括對自有儲物空間的需求、自有儲物空間的競爭對手供應水平，以及租户的平均逗留時間。增加現有租户租金，一般每年都會增加，是我們收入增長的一個主要部分。我們通常根據我們對現有租户費率上漲對增量遷出的影響的預期來確定租金上漲的水平。我們目前預計2021年剩餘時間的現有租户租金上漲(如果有的話)將高於前一年。

由於新冠肺炎疫情的不確定性，很難預測遷入、遷出、到位合同租金和入住率的趨勢。從短期來看，目前的趨勢是不穩定的，不一定預示着我們未來的收入，因為它們可能受到許多短期因素的影響。這些因素包括新冠肺炎疫情的影響、最初的遷入率、季節性因素、特定租户遷入或遷出的單位大小和地理組合、遷入或遷出的租户的停留時間、我們定價策略的變化，以及之前轉嫁給現有租户的加價幅度和時間。

重要的是，我們繼續完善我們正在進行的收益率管理計劃，其中包括定期收集當地競爭對手價格的互聯網數據。我們這樣做是為了在我們的商店中為我們的各種大小的存儲單元保持我們有競爭力的市場價格優勢。該計劃幫助我們尋求最大化每家門店的佔有率以及我們的自有倉儲收入和噪聲。我們相信，通過我們的各種營銷舉措，我們可以繼續吸引高質量的長期租户，我們預計這些租户將與我們一起儲存多年。截至2021年3月31日，我們的平均租户停留時間約為2.8年，低於截至2020年3月31日的約2.9年。

同店與非同店聯合作業成本分析

截至2021年3月31日的三個月，綜合門店運營成本比2020年同期增長了8.5%，即77,943美元。截至2021年3月31日的三個月綜合門店運營成本的增加主要是由於截至2021年3月31日的三個月門店級別的僱傭和美化費用的增加。

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在截至2021年3月31日的三個月裏，現場門店經理和主管的工資支出比2020年同期增長了7.6%，即20,877美元。這一增長主要是由於日常員工招聘活動導致的工資和行政費用增加。我們目前預計現有員工的薪酬會因通貨膨脹而增加，其他薪酬成本也會增加，因為我們可能會增加新的門店以及門店、區域和區域經理。

截至2021年3月31日的三個月，商店財產税支出比2020年同期下降了0.7%，即2245美元。與截至2021年3月31日的三個月的商店財產税支出相比，我們目前預計2021年剩餘時間的商店財產税支出將保持一致。

截至2021年3月31日的三個月，維修和維護費用比2020年同期下降了8.7%，即2338美元。在截至2021年3月31日的三個月裏，這些費用與2020年同期相比有所下降，主要原因是一次性維護費用減少。

我們的公用事業費用目前由電力、石油和天然氣成本組成，這些成本因商店而異，並取決於能源價格和使用水平。使用量的變化主要受天氣和温度的影響。此外，隨着時間的推移，影響我們的公用事業費用的是我們前面提到的所有門店正在進行的LED燈更換計劃，這已經導致了更低的用電量。截至2021年3月31日的三個月，公用事業支出比2020年同期增長9.2%，即7,015美元，主要原因是截至2021年3月31日的三個月能源使用量比2020年同期增加。很難估計未來的公用事業成本，因為天氣、温度和能源價格是不穩定的和不可預測的。然而，根據目前有關商業電價的趨勢和預期，我們目前預計，由於通脹率上升，加上用電量減少，2021年剩餘時間的淨公用事業成本將略有上升。

在截至2021年3月31日的三個月裏，包括除雪費用在內的景觀美化費用比2020年同期增長了264.8%，即67,593美元。截至2021年3月31日的三個月，景觀美化費用與2020年同期相比有所增加，主要原因是除雪費用增加。美化費用水平取決於許多因素，如天氣條件，這可能會影響美化需求，其中包括除雪，材料和勞動力成本的上漲，以及隨機事件。我們目前預計，在2021年剩餘時間裏，景觀美化費用將出現通脹增長，不包括主要取決於天氣和不可預測的除雪費用。

營銷費用主要包括互聯網廣告和我們全天候售貨亭以及電話呼叫和預訂中心的運營成本。營銷費用因需求、入住率和其他因素而異。特別是互聯網廣告，可能會在短期內因應這些因素而大幅增加或減少。與2020年同期相比，截至2021年3月31日的三個月的營銷費用下降了22.6%，即17,762美元，這主要是由於截至2021年3月31日的三個月的營銷成本和互聯網廣告費用的下降。根據目前遷入、遷出和入住率的趨勢，我們目前預計2021年剩餘時間的營銷費用將保持不變。

其他直接商店成本包括商店發生的一般費用和行政費用。一般費用包括商店保險、營業執照費用，以及運營每家商店的租賃辦公室(包括用品、電話和數據通信線路)的成本。我們將行政費用歸類為與處理商店現金收據、信用卡費用、維修保養、水電費、環境美化、警報監測和清除垃圾有關的銀行費用。截至2021年3月31日的三個月，一般支出比2020年同期增長3.9%，即2,755美元。截至2021年3月31日的三個月的支出增加，主要是由於辦公用品和差旅支出增加。截至2021年3月31日的三個月，行政費用比2020年同期增長了45.0%，即77,523美元。與2020年同期相比，截至2021年3月31日的三個月，我們的行政費用有所增加，主要原因是除雪費用增加。我們目前預計，在2021年剩餘時間內，直接門店成本將温和增長。

截至2021年3月31日的三個月，折舊和攤銷比2020年同期下降了25.4%，即121,856美元。差異主要是由於與2019年紐約州West Henrietta門店收購相關的建築和固定裝置折舊，NY Millbrook，NY和West Henrietta門店的擴張，以及與2019年紐約州West Henrietta門店收購相關的就地租賃攤銷。

全局自存FFO和AFFO的分析

下表介紹了對運營資金(“FFO”)和調整後的運營資金(“AFFO”)的淨收益(虧損)以及對FFO和每股AFFO(未經審計)的每股收益進行對賬和計算：

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截至2021年3月31日的三個月，FFO比2020年同期增長了72.1%，即252,208美元。與2020年同期相比，截至2021年3月31日的三個月，稀釋後每股FFO從每股0.04美元增加到每股0.06美元。在截至2021年3月31日的三個月裏，AFFO比2020年同期增長了63.2%，即245,512美元。與2020年同期相比，截至2021年3月31日的三個月，稀釋後每股AFFO從每股0.04美元增加到每股0.07美元。

全球自存商店擴建和再開發運營分析

除了積極審查一些門店和投資組合收購機會外，我們還一直在努力進一步發展和擴大我們目前的門店。除了積極審查一些門店和投資組合收購候選者外，我們還一直在努力進一步開發和擴大我們目前的門店。在截至2020年12月31日的一年中，我們在我們位於紐約州米爾布魯克、印第安納州McCordsville和紐約州West Henrietta的物業完成了三個擴建/改建項目。

2019年，公司在紐約州米爾布魯克的擴建項目破土動工，在2020年2月完工後，增加了約11,800平方英尺的可出租全氣候控制單元。紐約州米爾布魯克門店擴建項目於2020年2月完成後，其面積佔有率從約88.6%降至約45.5%。紐約州米爾布魯克(Millbrook)的租賃擴張速度快於預期。截至2021年3月31日，紐約州米爾布魯克門店的總面積佔有率為95.6%。

2020年第一季度，該公司開始審查將某些商業租賃空間轉換為全氣候控制單元的計劃，這些單元位於In Property的McCordsville。於二零二零年四月，本公司開始進行該等改建，並於二零二零年六月完成，結果在物業的McCordsville新增共535個單位及76,360平方英尺可供租賃的單位。在2020年6月McCordsville，In商店改造項目完成後，其總面積佔有率從原本的約97.4%下降到約79.1%。截至2021年3月31日，The McCordsville，In Store的總面積佔有率為89.5%。不能保證我們會遇到對新增加的紐約州西亨利埃塔擴建項目的需求，也不能保證我們能夠成功地將擴建項目租出，達到我們其他物業的入住率水平。

我們位於紐約州西亨利埃塔的門店擴建項目於2020年8月完成，增加了約7300平方英尺的可供租賃的Drive-Up存儲單元。隨着擴建項目的完成，紐約門店的總面積佔有率從約89.6%降至約77.9%。截至2021年3月31日，紐約州西亨利埃塔門店的總面積佔有率為84.8%。不能保證我們會遇到對新增加的紐約州西亨利埃塔擴建項目的需求，也不能保證我們能夠成功地將擴建項目租出，達到我們其他物業的入住率水平。

已實現和未實現收益(虧損)分析

截至2021年和2020年3月31日的三個月，公司對有價證券投資的未實現損益分別為214,736美元的收益和190,405美元的虧損。隨着我們繼續收購和/或開發更多的門店，作為此類活動資金的一部分，我們可能會清算我們在有價證券上的投資，並有可能實現

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收益或損失。截至2021年3月31日，我們的有價證券未實現收益為1,375,700美元。截至2021年3月31日的三個月沒有實現損益。