下表詳細介紹了我們的現有租賃條款和續訂選項三由UHS全資子公司運營的急性護理醫院：

正如之前披露的那樣，UHS的一家全資子公司已通知我們，它計劃在當前租賃期於以下日期到期後終止西南醫療系統內陸谷校區的現有租約2021年12月31日。根據租賃條款的允許，UHS有權在現有租賃期結束時，按評估的公平市價購買租賃房產。然而，UHS已提議交換潛在的替代物業，其總公平市場價值與西南醫療系統內陸山谷校區的公平市值相當，以換取內陸山谷校區的房地產資產。  擬建的替代物業包括一所急性護理醫院(包括一座行為健康展館)和一所新建的行為健康醫院。董事會獨立受託人已批准擬議的財產替代，但須進行令人滿意的盡職調查並完成最終協議。物業置換的生效日期預計與預定租賃到期日2021年12月31日重合。根據租約條款，在內陸谷校區，我們賺了$1.1截至2021年3月31日的三個月內租賃收入為百萬美元(美元662,000基本租金和美元454,000紅利租金)及$4.4截至2020年12月31日的年度租賃收入為百萬美元(美元2.6基本租金為100萬美元，1.8百萬獎金租金)。  

2019年9月，我們達成了一項協議，根據該協議，我們擁有95Grayson Properties II L.P.開發、建造、擁有和運營德克薩斯州丹尼森的暴徒Texoma Medical Plaza II的非控股所有權權益。*這羣暴徒於2020年12月基本完工，位於德克薩斯醫療中心(Texoma Medical Center)的校園內，這是一家由UHS的全資子公司擁有和運營的醫院。10-與UHS的全資子公司簽訂為期一年的Master Flex租約，租期超過50佔暴徒可租平方英尺面積的2%，於2020年12月入住證簽發時開始使用。我們根據股權法對這家LP進行非合併核算，因為它不是可變利益實體，我們也沒有控股權。

2019年7月下旬，我們的全資子公司得梅因醫療地產有限責任公司(Des Moines Medical Properties，LLC)簽訂了一項協議，新建並租賃一家位於愛荷華州克萊夫(Clive)的UHS相關行為保健醫院。該設施的租約為三重網，初始期限為20幾年來，五10與克萊夫行為健康有限責任公司(Clive Behavional Health，LLC)執行了為期一年的續簽選擇權，克萊夫行為健康有限責任公司是UHS的全資子公司和天主教健康倡議公司(Iowa，Corp)的合資企業。這座醫院的建設，我們聘請了UHS的全資子公司擔任項目經理，總費用約為$750,000，於2020年12月基本完工，物業於2020年12月31日收到臨時入住證。醫院租約自臨時入住證發出後開始。*根據該設施的租約，合營公司有權按租賃協議中指定的條款續訂租約，方法之一是至少向我們發出通知。270在當時的任期結束前幾天。合營公司也有權在下列任何一種情況下，以其評估的公平市價向我們購買租賃設施：(I)至少通過提供通知270租賃條款或任何續訂條款終止前幾天，或(Ii)在信託控制權變更後12個月內的任何時間發出30天通知(如果合資企業拒絕行使購買權，UHS也有此權利)。此外，合資企業有權在任何第三方銷售之前先提出購買設施的權利。

管理層無法預測與UHS子公司的租約是否會在租賃期結束時續簽，這些子公司擁有按現有租賃率或公平市值租賃率續簽的選擇權，或者我們的任何其他租約。如果租約未按當前利率或公平市值租賃率續簽，我們將被要求為這些設施尋找其他運營商和/或以可能比當前租約更不利於我們的條款簽訂租約。此外，如果UHS的子公司在租賃條款到期後行使其購買各自租賃醫院或FED設施的選擇權，那麼與目前根據這些租賃賺取的租賃收入相比，如果我們無法從收到的銷售收益中賺取有利的回報率，我們未來的收入可能會下降。

我們是上岸的承租人十二與UHS子公司的土地租賃(用於合併和非合併投資)。與UHS子公司簽訂的土地租約的剩餘租約條款約為28幾年到大約78幾年。這些物業的年租金總額約為$。508,000截至2021年的年度及$508,000每張

截至2022年的年度, 2023, 2024和2025，以及總額為$29.0其後百萬元. 有關我們租約的進一步披露，請參閲附註7會計學.

官員和員工：我們的管理人員都是UHS全資子公司的員工，儘管截至2021年3月31日我們沒有受薪員工，但我們的管理人員通常會以限制性股票的形式獲得年度股票薪酬獎勵。在特殊情況下，如果董事會薪酬委員會認為適當，我們的人員還可以獲得限制性股票和/或現金獎金形式的一次性特別薪酬獎勵。

諮詢協議：。根據1986年12月24日的諮詢協議(自2019年1月1日修訂和重述)，UHS的全資子公司特拉華州UHS公司(以下簡稱“顧問”)擔任我們的顧問(“諮詢協議”)。根據諮詢協議，顧問有義務向我們提交一份投資計劃，盡其最大努力獲得適合該計劃的投資(儘管它沒有義務向我們提供任何特定的投資機會)，向我們提供行政服務，並處理我們的日常事務。我們與UHS之間的所有交易必須得到與UHS無關的受託人(“獨立受託人”)的批准。在履行諮詢協議項下的服務時，顧問可以利用獨立的專業服務，包括會計、法律、税務和其他服務，顧問的費用由我們直接報銷。本諮詢協議可在吾等或顧問發出六十天書面通知後以任何理由終止。諮詢協議將於每年12月31日到期；然而，根據獨立受託人的決定，我們可以續簽該協議，認為顧問的表現令人滿意。

截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月，我們的諮詢費計算為0.70根據我們對諮詢費以及其他一般和行政費用的審查，與行業同行相比，2021年的諮詢費計算與過去三年相比保持不變。用於計算諮詢費的平均房地產資產不包括某些項目，例如累計折舊、現金和現金等價物、應收租賃款項、遞延費用和其他資產。諮詢費按季度支付，年底可根據我們經審計的財務報表進行調整。發生並支付(或支付)給UHS的諮詢費約為$。1.1百萬美元和$1.0截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月為100萬美元，並基於平均投資的房地產資產為$607百萬美元和$581分別為600萬美元和600萬美元。

共享所有權：截至2021年3月31日和2020年12月31日，UHS擁有5.7我們的實益權益流通股的%。

美國證券交易委員會對UHS的報告要求：UHS遵守SEC的報告要求，並被要求提交包含已審計財務信息的年度報告和包含未經審計財務信息的季度報告。由於UHS相關租户產生的總收入包括36%和32在截至2021年3月31日和2020年3月31日的三個月期間，UHS的總營收將分別佔我們總營收的3%，由於UHS的子公司是我們的顧問，因此我們鼓勵您從美國證券交易委員會的網站上獲得Universal Health Services，Inc.的公開申報文件。這些文件是UHS的獨家責任，並不在此引用作為參考.

以下是根據權益法核算的四家有限責任公司/有限責任公司在2021年3月31日和2020年3月31日的簡明合併損益表(未經審計)。

截至2021年3月31日和2020年12月31日，未合併有限責任公司/有限責任公司應付抵押貸款票據的到期本金總額(按權益法核算，對我們沒有追索權)如下(以千為單位)：

根據吾等繼續持有非控股擁有權權益的五家有限責任公司/有限責任合夥公司的營運及/或合夥協議，第三方會員及/或信託有權在任何時間(可能受某些條件規限)向其他會員(“非發售會員”)提出要約(“要約出售”)，其中它同意：(I)以要約決定的價格將要約會員的全部所有權權益出售予非要約會員(“要約出售”)；及/或信託有權隨時向其他(多個)會員(“非要約會員”)提出要約(“要約出售”)，而要約出售的價格由要約決定：(I)將要約會員的全部所有權權益售予非要約會員(“要約出售”)。(Ii)以同等比例轉讓價格購買非要約成員的全部所有權權益(“要約購買”)。非提供會員擁有60至90日數(I)以轉讓價格購買要約會員的全部所有權權益，或(Ii)以同等比例轉讓價格將其全部所有權權益出售給要約會員。轉讓的結束必須在非要約會員接受後60至90天內完成。

我們於2019年1月1日採用了新的租賃標準，並將其應用於生效日作為出租人和承租人的租賃。我們在修改後的追溯方法下采用了ASC 842，自2019年1月1日起生效，並選擇了可選的過渡方法，以適用ASC 842的規定，截至採用日期，而不是所示的最早時期。我們選擇對所有在選舉日之前開始的租約適用某些與收養有關的實際權宜之計。這一實際的權宜之計允許我們在滿足某些標準的情況下，不將客户報銷的費用(“租户報銷”)從相關的租金收入中分離出來。

作為出租人：

我們根據被歸類為經營租賃的協議將我們的經營物業出租給客户。我們確認租約規定的最低租賃付款總額，以直線方式計算租賃期內的最低租金。一般來説，根據我們的租賃條款，我們的大部分租金費用，包括公共區域維護、房地產税和保險，都是從客户那裏收回的。我們記錄客户在發生適用費用期間報銷的金額，這通常是在整個租賃期內按比例計算的。我們已選擇一攬子實際權宜之計，允許出租人不按標的資產類別分開租賃和非租賃組成部分。這一實際的權宜之計使我們能夠在滿足某些標準的情況下，將客户報銷的費用(“租户報銷”)與相關的租金收入分開。“我們評估了這些標準，得出的結論是，租金收入和相關的租户報銷的轉移時間和模式是相同的，由於我們的租賃符合經營租賃的資格，我們在截至2021年和2020年3月31日的三個月的綜合收益表中，將租金收入和租户報銷作為租賃收入下的一個組成部分進行了核算和呈報。”

披露與某些醫院設施有關的資料：

西南醫療系統，內陸谷校區：

正如之前披露的那樣，UHS的一家全資子公司已通知我們，它計劃在當前租賃期於以下日期到期後終止西南醫療系統內陸谷校區的現有租約2021年12月31日。根據租賃條款的允許，UHS有權在現有租賃期結束時，按評估的公平市價購買租賃房產。然而，UHS已提議交換潛在的替代物業，其總公平市場價值與西南醫療系統內陸山谷校區的公平市值相當，以換取內陸山谷校區的房地產資產。  擬建的替代物業包括一所急性護理醫院(包括一座行為健康展館)和一所新建的行為健康醫院。董事會獨立受託人已批准擬議的財產替代，但須進行令人滿意的盡職調查並完成最終協議。物業置換的生效日期預計與預定租賃到期日2021年12月31日重合。根據租約條款，在內陸谷校區，我們賺了$1.1截至2021年3月31日的三個月內租賃收入為百萬美元(美元662,000基本租金和美元454,000紅利租金)及$4.4截至2020年12月31日的年度租賃收入為百萬美元(美元2.6基本租金為100萬美元，1.8百萬獎金租金)。

芝加哥中心親屬醫院：

芝加哥中心Kindred醫院的現有租約95-位於伊利諾伊州芝加哥的牀位專科醫院，計劃於2021年12月31日。該設施的租户最近通知我們，他們不打算在租約預定到期時續簽。我們已經開始向潛在的新租户推銷這處房產。然而，如果該物業長期空置，或者我們未來租賃的租賃率與當前租賃相比有所下降，或者為了使該物業適合其他運營商/租户而產生大量翻新費用，我們未來的運營業績可能會受到不利影響。*根據租賃條款，我們賺取了大約$390,000截至2021年3月31日的三個月期間的租賃收入和美元1.6在截至2020年12月31日的12個月內，租賃收入為100萬美元。他説：

空缺-印第安納州埃文斯維爾和得克薩斯州科珀斯克里斯蒂：

位於印第安納州埃文斯維爾和得克薩斯州科珀斯克里斯蒂的兩家醫院設施的租約於2019年5月31日和2019年6月1日，分別為。位於印第安納州埃文斯維爾的這家醫院的前租户與我們簽訂了一份短期租約，租期為2019年6月1日至2019年9月30日。位於印第安納州埃文斯維爾的醫院自2019年9月30日以來一直處於空置狀態，位於德克薩斯州科珀斯克里斯蒂的醫院自2019年6月1日以來一直處於空置狀態。

我們繼續推銷每一處房產，出租給新租户。然而，如果這些物業繼續擁有和空置很長一段時間，或我們在未來的租約中遇到與之前/到期的租賃率相比有所下降的情況，或產生大量翻新費用以使物業適合其他運營商/租户，我們未來的運營業績可能會受到重大不利影響。

作為承租人：

我們是包括UHS子公司在內的各種第三方的承租人，與土地租賃有關的土地租約位於十四我們的合併財產。我們的土地使用權資產代表我們在租賃期內使用土地的權利，我們的租賃負債代表我們支付租賃產生的租賃款項的義務。在通過專題842時，根據租賃期內租賃付款的現值確認了使用權資產和租賃負債。我們使用了根據截至2019年1月1日的可用信息得出的估計增量借款利率來確定租賃付款的現值。 對於初始期限為12個月或以下的租賃，不確認使用權資產和租賃負債，因為這些短期租賃的會計核算與之前的經營租賃指引類似。*我們目前沒有任何初始期限為12個月或以下的地面租賃。截至2021年3月31日，我們的濃縮綜合資產負債表包括約$20000美元的土地使用權資產。8.9百萬美元和地面租賃負債約為$8.9百萬美元。在截至2021年3月31日的三個月內，沒有新租賃資產記錄使用權資產以換取新的租賃負債。

根據循環進行的借款 A 設施將根據我們的選擇計息，利率為一、二、三或六-月倫敦銀行同業拆息加適用保證金，保證金範圍為1.10%至1.35%或按基本利率外加以下範圍內的適用保證金0.10%至0.35%.信貸協議將“基本利率”定義為(A)行政代理人的最優惠利率；(B)聯邦基金實際利率加1/2利率為1%；及；。(C)一個月倫敦銀行同業拆息加。1%.**設施費用為0.15%至0.35將對以下項目的總承諾額收取%的費用旋轉世界上最大的設施之一信貸協議。倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)、基本利率和融資費的利潤率是基於我們的總槓桿率。三月 31, 2021，倫敦銀行同業拆息利率的適用保證金為1.20%，基本利率的利潤率為0.20%，設施費用為0.20%. 信貸協議還規定了延長到期日和借款可獲得性的選項二循環A設施的額外六個月期限。

根據循環B貸款進行的借款將根據我們的選擇計息，利率為一個月、兩個月、三個月或六個月的LIBOR外加適用的保證金，保證金範圍為1.85%至2.10%或按基本利率加上適用的利潤率，範圍為0.85%至1.10%.*信貸協議將“基本利率”定義為最大的(A)是行政代理人的最優惠利率，(B)是聯邦基金實際利率加1/2利率為1%；及(C)一個月倫敦銀行同業拆息加1%.*初始適用保證金為1.95倫敦銀行同業拆借利率及0.95基本利率貸款為%。-手續費為0.15%至0.35將對信貸協議的循環B貸款的總承諾收取%的費用。*高於LIBOR的保證金、基本利率和融資費是基於我們的總槓桿率。截至2021年3月31日，高於LIBOR利率的適用保證金為1.95%，基本利率的利潤率為0.95%，設施費用是0.20%.  

截至2021年3月31日，我們擁有247.7百萬未償還借款和美元5.6根據我們的信用證協議，我們有百萬未付信用證。96.7可用借款能力，扣除截至2021年3月31日的未償還借款和未償還信用證。確實有不是補償餘額要求。截至2020年12月31日，我們擁有236.2根據我們的循環信貸協議，未償還的借款為百萬美元108.2百萬可用借款能力。

信貸協議包含慣常的肯定和否定契約，包括對某些債務、留置權、收購和其他投資、根本變化、資產處置和股息以及其他分配的限制。信貸協議還載有關於信託總債務與總資產比率、固定費用覆蓋比率、總擔保債務與總資產價值之比、總無擔保債務與總無擔保資產價值之比、最低有形淨值以及常規違約事件的限制性契諾，這些事件的發生可能會引發信貸協議項下未償還金額的加速。截至2021年3月31日和2020年12月31日，我們都遵守了所有公約。我們還相信，如果基於大多數潛在的新借款將用於為投資提供資金的假設，我們將繼續遵守承諾，如果我們承諾的全部金額都被借入了。