證券交易委員會

華盛頓特區20549

表格6-K

外國發行人報告
根據《公約》第13a-16或15d-16條

1934年證券交易法

2020年12月

(委託文號001-33356)，

Gafisa S.A.

(註冊人姓名英文譯本)

AV。Juscelino Kubitschek 1830|03º andar|conj.託瑞32-2-Cond.聖路易斯

聖保羅，SP，04543-000

巴西聯邦共和國

(主要行政辦公室地址)

用複選標記表示註冊人是提交還是將提交
封面表格20-F或表格40-F下的年度報告。

表格20-F_X_表格40-F_

用複選標記表示註冊人是否正在提交
S-T規則101(B)(1)允許的紙質表格6-K

是_否_X_

用複選標記表示註冊人是否正在提交
S-T規則101(B)(7)所允許的紙質表格6-K：

是_否_X_

用複選標記表示是否通過提供本表格中包含的信息，
登記人也因此向歐盟委員會提供信息
根據1934年證券交易法，規則12g3-2(B)：

是_否_X_

如果標記為“Yes”(是)，請在分配的文件號下面註明
與規則12g3-2(B)相關的註冊人：不適用

Gafisa S.A.

季度信息

2020年9月30日

( 巴西發佈的葡萄牙語原始報告的免費翻譯包含在巴西準備的季度信息(ITR)
根據巴西採用的會計慣例)。

公司數據

資本構成		3

個別財務報表

資產負債表-資產		4

資產負債表-負債		5

損益表		6

全面收益表(損益表)		7

現金流量表		8

權益變動表

2020年01月1日至2020年09月30日		9

2019年01月1日至2019年09月30日		10

增值表		11

合併財務報表

資產負債表-資產		12

資產負債表-負債		13

損益表		15

全面收益表(損益表)		16

現金流量表		17

權益變動表

2020年01月1日至2020年09月30日		18

2019年01月1日至2019年09月30日		19

增值表		20

關於績效的評論		21

關於季節式信息的註解		43

公司認為相關的其他信息		74

報告和報表

獨立審計師關於季度信息審查的報告		77
		80
中期財務信息管理報表

管理層就中期財務資料檢討報告發表的聲明		81

公司數據/資本構成

股份數	本季度
(千)	09/30/2020
實收資本
普普通通	290,732
擇優	0
總計	290,732
庫存股
普普通通	342
擇優	0
總計	342

個人財務報表 -資產負債表-負債和權益(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	實際 2020年9月30日季度	之前年12/31/2019年
1	總資產	2,954,304	2,504,512
1.01	流動資產	1,652,693	1,334,900
1.01.01	現金和現金等價物	43	810
1.01.01.01	現金和銀行	43	810
1.01.02	短期投資	619,025	401,243
1.01.02.01	短期投資的公允價值	619,025	401,243
1.01.03	應收帳款	340,903	361,649
1.01.03.01	應收貿易賬款	340,903	361,649
1.01.03.01.01	開發項目客户應收賬款	304,312	347,158
1.01.03.01.02	建築和提供服務的客户應收賬款	36,591	14,491
1.01.04	盤存	528,437	490,419
1.01.04.01	待售物業	528,437	490,419
1.01.07	預付費用	416	1,227
1.01.07.01	預付費用和其他費用	416	1,227
1.01.08	其他流動資產	162,869	79,552
1.01.08.01	持有待售非流動資產	3,709	3,709
1.01.08.03	其他	159,160	75,843
1.01.08.03.01	其他資產	65,760	52,455
1.01.08.03.03	關聯方應收賬款	93,400	23,388
1.02	非流動資產	1,302,611	1,169,612
1.02.01	非流動資產	348,567	469,268
1.02.01.04	應收帳款	73,142	98,368
1.02.01.04.01	開發項目客户應收賬款	73,142	98,368
1.02.01.05	盤存	116,194	230,049
1.02.01.05.01	待售物業	116,194	230,049
1.02.01.10	其他非流動資產	159,231	140,851
1.02.01.10.03	其他資產	118,160	107,435
1.02.01.10.04	關聯方應收賬款	41,071	33,416
1.02.02	投資	942,229	681,645
1.02.02.01	投資	942,229	681,645
1.02.03	財產和設備	6,805	12,147
1.02.03.01	運營屬性和設備	6,805	12,147
1.02.04	無形資產	5,010	6,552
1.02.04.01	無形資產	5,010	6,552

個人財務報表 -資產負債表-負債和權益(以巴西雷亞爾為單位)


代碼	説明	實際 2020年9月30日季度	之前年12/31/2019年
2	負債共計	2,954,304	2,504,512
2.01	流動負債	1,153,854	1,237,207
2.01.01	社會和勞動義務	10,342	11,963
2.01.01.02	勞動義務	10,342	11,963
2.01.02	供貨商	65,995	79,106
2.01.03	納税義務	62,217	58,556
2.01.03.01	聯邦納税義務	62,217	58,556
2.01.04	貸款和融資	427,681	541,826
2.01.04.01	貸款和融資	300,534	383,647
2.01.04.01.01	以當地貨幣提供的貸款和融資	300,534	383,647
2.01.04.02	債券	127,147	158,179
2.01.05	其他義務	396,987	406,133
2.01.05.01	應付關聯方款項	186,301	191,364
2.01.05.02	其他	210,686	214,769
2.01.05.02.04	向客户購買物業和墊款的義務	66,660	89,825
2.01.05.02.06	其他應付款	132,183	110,189
2.01.05.02.07	轉讓應收款所承擔的債務	11,843	14,755
2.01.06	條文	190,632	139,623
2.01.06.01	税務、勞工和民事訴訟	190,632	139,623
2.01.06.01.01	税務訴訟	44	1,995
2.01.06.01.02	勞動訴訟	25,096	30,699
2.01.06.01.04	民事訴訟	165,492	106,929
2.02	非流動負債	290,826	373,597
2.02.01	貸款和融資	145,698	146,375
2.02.01.01	貸款和融資	120,118	107,029
2.02.01.01.01	以當地貨幣提供的貸款和融資	120,118	107,029
2.02.01.02	債券	25,580	39,346
2.02.02	其他負債	55,788	91,250
2.02.02.02	其他	55,788	91,250
2.02.02.02.03	向客户購買物業和墊款的義務	40,692	68,515
2.02.02.02.04	其他負債	4,484	6,272
2.02.02.02.06	轉讓應收款所承擔的債務	10,612	16,463
2.02.03	遞延税金	12,114	12,114
2.02.03.01	遞延所得税和社會貢獻	12,114	12,114
2.02.04	條文	77,226	123,858
2.02.04.01	税務、勞工和市政訴訟	77,226	123,858
2.02.04.01.01	税務訴訟	1	687
2.02.04.01.02	税務和勞工訴訟	4,478	3,149
2.02.04.01.04	民事訴訟	72,747	120,022
2.03	權益	1,509,624	893,708
2.03.01	資本	1,041,248	2,926,280
2.03.02	資本儲備	335,162	294,094
2.03.02.05	庫存股	(2,634)	(43,517)
2.03.02.07	資本儲備的構成	250,599	250,599
2.03.02.09	授予股票期權的準備金	87,197	87,012
2.03.05	留存收益/累計虧損	133,214	(2,326,666)

個人財務報表 -收入-(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	實際季度2020年7月1日至2020年9月30日	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	與上一年2019年01月01日至2019年09月30日的季度相同	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
3.01	總銷售額和/或服務	96,026	215,419	69,329	235,665
3.01.01	房地產開發收入	105,150	235,487	75,946	256,393
3.01.03	房地產銷售税和服務税	(9,124)	(20,068)	(6,617)	(21,728)
3.02	銷售和/或服務成本	(71,322)	(157,819)	(41,009)	(162,614)
3.02.01	房地產開發成本	(71,322)	(157,819)	(41,009)	(162,614)
3.03	毛利	24,704	57,600	28,320	73,051
3.04	營業費用/收入	(52,607)	(122,562)	(7,206)	(86,612)
3.04.01	銷售費用	(2,022)	(6,158)	(1,633)	(9,585)
3.04.02	一般和行政費用	(19,543)	(51,136)	(11,053)	(26,136)
3.04.05	其他運營費用	(26,394)	(61,608)	(2,607)	(55,877)
3.04.05.01	折舊攤銷	(1,610)	(5,373)	(2,848)	(10,625)
3.04.05.02	其他運營費用	(24,784)	(56,235)	178	(45,252)
3.04.06	權益法投資收益	(4,648)	(3,660)	8,150	(4,986)
3.05	未計財務業績和所得税的收入(虧損)	(27,903)	(64,962)	21,114	(13,561)
3.06	財務	(28,590)	(40,538)	(22,782)	(47,185)
3.06.02	財務費用，淨額	(28,590)	(40,538)	(22,782)	(47,185)
3.06.02.01	財務費用，淨額	(28,590)	(40,538)	(22,782)	(47,185)
3.07	所得税前收入	(56,493)	(105,500)	(1,668)	(60,746)
3.09	持續經營的收入(虧損)	(56,493)	(105,500)	(1,668)	(60,746)
3.11	該期間的收入(虧損)	(56,493)	(105,500)	(1,668)	(60,746)
3.99	每股收益-(雷亞爾/股)	-	-	-	-
3.99.01	基本每股收益	-	-	-	-
3.99.01.01	在……上面	(0,39011)	(0,72852)	(0,03189)	(1,16151)
3.99.02	稀釋後每股收益	-	-	-	-
3.99.02.01	在……上面	(0,39011)	(0,72852)	(0,03189)	(1,16151)

個人財務報表 -全面收益(虧損)-(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	實際 2020年0701季度至2020年9月30日	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	與上一年2019年01月01日至2019年09月30日的季度相同	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
4.01	該期間的收入(虧損)	(56,493)	(105,500)	(1,668)	(60,746)
4.03	當期綜合收益(虧損)	(56,493)	(105,500)	(1,668)	(60,746)

個人財務報表 -現金流量-間接法-(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
6.01	經營活動淨現金	(84,850)	(32,500)
6.01.01	運營中產生的現金	(21,780)	(59,275)
6.01.01.01	所得税和社會繳費税前收入(虧損)	(105,500)	(60,746)
6.01.01.02	權益法投資收益	(3,660)	(4,986)
6.01.01.03	股票期權費用	(362)	(2,698)
6.01.01.04	未實現利息和財務費用，淨額	1,382	1,902
6.01.01.06	折舊攤銷	5,373	10,625
6.01.01.07	有關法律申索的條文	51,127	45,378
6.01.01.08	利潤分享撥備	6,194	500
6.01.01.09	保修條款	1,102	(3,918)
6.01.01.11	壞賬準備	15,347	(17,116)
6.01.01.12	非金融資產變現準備--待售財產	(921)	(28,222)
6.01.01.13	關於因建造工程延誤而受懲罰的條文	832	754
6.01.01.15	因出售股份而應支付的款項	0	(748)
6.01.02	資產和負債的變動	(63,070)	91,775
6.01.02.01	應收貿易賬款	21,862	117,528
6.01.02.02	待售物業	76,758	129,393
6.01.02.03	其他應收賬款	(17,806)	(32,574)
6.01.02.04	預付費用	811	677
6.01.02.05	購買房產和廣告的義務。來自客户	(50,988)	(51,007)
6.01.02.06	税收和繳費	3,660	8,734
6.01.02.07	供貨商	(12,981)	(13,126)
6.01.02.08	薪金及應付費用	(7,816)	(1,898)
6.01.02.09	與關聯方的交易	380	4,763
6.01.02.10	其他義務	(76,950)	(70,715)
6.02	投資活動淨現金	(216,217)	(281,653)
6.02.01	購置房產設備和無形資產	1,511	(4,333)
6.02.03	贖回短期投資	262,076	34,040
6.02.04	購買短期投資	(479.858)	(311,360)
6.03	融資活動的現金淨額	300,354	224,086
6.03.01	增資	477.900	132,266
6.03.02	貸款、融資和債券增加	80,333	81,163
6.03.03	貸款、融資和債權證的支付	(196,523)	(193,285)
6.03.06	與關聯方的貸款交易	(80,607)	(10,117)
6.03.08	庫存股的處置	0	148
6.03.09	出售庫藏股的結果	19,251	6,984
6.03.12	儲備的構成	0	206,927
6.05	現金及現金等價物淨增(減)	(767)	(22,935)
6.05.01	期初的現金和現金等價物	810	29,180
6.05.02	期末現金和現金等價物	43	4,112

2020年1月1日至2020年9月30日的個別權益變動表(單位：千巴西雷亞爾)

代碼	説明	大寫	資本準備金、股票期權和庫存股	利潤準備金	留存收益	其他綜合收益	總股本
5.01	期初餘額	2,926,280	294,094	-	(2,326,666)	-	893,708
5.03	期初調整餘額	2,926,280	294,094	-	(2,326,666)	-	893,708
5.04	與股東的資本交易	(1,885,032)	41,068	-	2,565,380	-	721,416
5.04.01	增資	700,001	-	-	-	-	700,001
5.04.03	股票期權計劃	-	184	-	-	-	184
5.04.05	出售庫存股	-	40,884	-	(19,635)	-	21,231
5.04.08	減資	(2,585,033)	-	-	2,585,033	-	-
5.05	綜合收益(虧損)合計	-	-	-	(105,500)	-	(105,500)
5.05.01	當期淨收益(虧損)	-	-	-	(105,500)	-	(105,500)
5.07	期末餘額	1,041,248	355,162	-	133,214	-	1,509,624

2019年1月1日至2019年9月30日股權變動的個別報表(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	大寫	資本準備金、股票期權和庫存股	利潤準備金	留存收益	其他綜合收益	總股本
5.01	期初餘額	2,521,319	278,401	0	(2,308,403)	0	491,317
5.03	期初調整餘額	2,521,319	278,401	0	(2,308,403)	0	491,317
5.04	與股東的資本交易	132,265	220,590	0	(3,267)	0	349,588
5.04.01	增資	132,265	0	0	-	0	132,265
5.04.03	股票期權計劃	0	355	0	-	0	355
5.04.05	出售庫存股	0	141	0	7	0	148
5.04.08	庫存股註銷	0	5,747	0	(5,747)	0	-
5.04.09	重新發行的庫存股	0	(20,671)	0	20,671	0	-
5.04.10	股份回購計劃	0	28,091	0	(18,198)	0	9,893
5.04.11	為未來增資預支資金	0	206,927	0	(59,078)	0	206,927
5.05	綜合收益(虧損)合計	0	0	0	(60,746)	0	(60,746)
5.05.01	當期淨收益(虧損)	0	0	0	(60,746)	0	(60,746)
5.07	期末餘額	2,653,584	498,991	0	(2,372,416)	0	780,159

附加值的單獨聲明(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
7.01	營業收入	235,487	257,393
7.01.01	房地產開發、銷售和服務	250,834	240,277
7.01.04	壞賬準備	(15,347)	17,116
7.02	從第三方獲得的投入	(218,867)	(191,772)
7.02.01	銷售和/或服務成本	(141,109)	(140,857)
7.02.02	材料、能源、外包勞動力等	(77,758)	(50,915)
7.03	總增加值	16,620	65,621
7.04	保留權	(5,373)	(10,625)
7.04.01	折舊攤銷	(5,373)	(10,625)
7.05	公司生產的淨值增加值	11,247	54,996
7.06	轉讓時收到的附加值	17,962	16,448
7.06.01	權益法投資收益	(3,660)	4,986
7.06.02	財政收入	21,622	11,462
7.07	待分配的增值總額	29,209	71,444
7.08	增值分配	29,209	71,444
7.08.01	人事和工資費用	27.972	22,139
7.08.01.01	直接報酬	27.972	22,139
7.08.02	税收和繳費	25,686	26,971
7.08.02.01	聯邦制	25,686	26,971
7.08.03	補償-利息	81.051	83,080
7.08.03.01	利息	78.870	80,404
7.08.03.02	租金	2,181	2,676
7.08.04	薪酬-公司資本	(105,500)	(60,746)
7.08.04.03	淨收益(留存虧損)	(105,500)	(60,746)

合併財務報表 -資產負債表-資產(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	實際 2020年9月30日季度	之前年12/31/2019年
1	總資產	3,445,750	2,551,887
1.01	流動資產	2,648,455	1,800,168
1.01.01	現金和現金等價物	6,705	12,435
1.01.01.01	現金和銀行	6,705	12,435
1.01.02	短期投資	623,995	401,895
1.01.02.01	短期投資的公允價值	623,995	401,895
1.01.03	應收帳款	544,147	445,303
1.01.03.01	應收貿易賬款	544,147	445,303
1.01.03.01.01	開發項目客户應收賬款	507,399	430,664
1.01.03.01.02	建築和提供服務的客户應收賬款	36,748	14,639
1.01.04	盤存	1,317,144	786,660
1.01.04.01	待售物業	1,317,144	786,660
1.01.07	預付費用	1,405	1,860
1.01.07.01	預付費用和其他費用	1,405	1,860
1.01.08	其他流動資產	155,449	152,015
1.01.08.01	待售非流動資產	7,014	7,014
1.01.08.03	其他	148,435	145,001
1.01.08.03.01	其他應收賬款和其他	146,125	67,395
1.01.08.03.03	衍生金融工具	2,310	77,606
1.02	非流動資產	797,305	751,719
1.02.01	非流動資產	503,511	591,674
1.02.01.04	應收帳款	86,843	112,135
1.02.01.04.01	開發項目客户應收賬款	86,843	112,135
1.02.01.05	盤存	191,985	279,207
1.02.01.05.01	待售物業	191,985	279,207
1.02.01.10	其他非流動資產	224,683	200,332
1.02.01.10.03	其他資產	124,946	166,916
1.02.01.10.04	關聯方應收賬款	99,737	33,416
1.02.02	投資	272,497	138,802
1.02.02.01	對聯營公司及聯營公司的權益	272,497	138,802
1.02.03	財產和設備	15,935	14,159
1.02.03.01	運營屬性和設備	15,935	14,159
1.02.04	無形資產	5,362	7,084
1.02.04.01	無形資產	5,362	7,084

合併財務報表 -資產負債表-負債和權益(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	實際 2020年9月30日季度	之前年12/31/2019年
2	負債共計	3,445,750	2,551,887
2.01	流動負債	1,440,307	1,252,402
2.01.01	社會和勞動義務	10,774	12,291
2.01.01.02	勞動義務	10,774	12,291
2.01.02	供貨商	1331,054	95,450
2.01.03	納税義務	82,979	69,868
2.01.03.01	聯邦納税義務	82,979	69,868
2.01.04	貸款和融資	476,495	584,303
2.01.04.01	貸款和融資	349,348	426,124
2.01.04.01.01	以當地貨幣計價	349,348	426,124
2.01.04.02	債券	127,147	158,179
2.01.05	其他義務	545,648	349,755
2.01.05.01	應付關聯方款項	92,228	64,384
2.01.05.02	其他	453,420	285,371
2.01.05.02.04	向客户購買物業和墊款的義務	259,336	129,353
2.01.05.02.06	其他應付款	178,550	135,492
2.01.05.02.07	轉讓應收款所承擔的債務	15,534	20,526
2.01.06	條文	193,357	140,735
2.01.06.01	税務、勞工和市政訴訟	193,357	140,735
2.01.06.01.01	税務訴訟	2,131	1,995
2.01.06.01.02	勞動訴訟	25,096	31,593
2.01.06.01.04	城市訴訟	166,130	107,147
2.02	非流動負債	491,553	404,342
2.02.01	貸款和融資	269,003	146,375
2.02.01.01	貸款和融資	153,340	107,029
2.02.01.01.01	以當地貨幣提供的貸款和融資	153,340	107,029
2.02.01.02	債券	115,663	39,346
2.02.02	其他義務	124,186	121,975
2.02.02.02	其他	124,186	121,975
2.02.02.02.03	向客户購買物業和墊款的義務	87,942	93,075
2.02.02.02.04	其他應付款	21,884	9,065
2.02.02.02.06	轉讓應收款所承擔的債務	14,360	19,835
2.02.03	遞延税金	12,114	12,114
2.02.03.01	遞延所得税和社會貢獻	12,114	12,114
2.02.04	條文	86,250	123,878
2.02.04.01	税務、勞工和市政訴訟	86,250	123,878
2.02.04.01.01	税務訴訟	98	707
2.02.04.01.02	勞動訴訟	7,280	3,149
2.02.04.01.04	城市訴訟	78,872	120,022
2.03	權益	1,513,890	895,143
2.03.01	資本	1,041,248	2,926,280
2.03.01.01	股本，股本	1,041,248	2,926,280
2.03.02	資本儲備	2225,162	294,094
2.03.02.05	庫存股	(2,634)	(43,517)
2.03.02.07	資本儲備的構成	250,599	250,599
2.03.02.09	授予股票期權的準備金	87,197	87,012

合併財務報表 -資產負債表-負債和權益(以巴西雷亞爾為單位)

電碼	描述	實際季度2020年9月30日	上一年2019年12月31日
2.03.05	留存收益/累計虧損	133,214	(2,326,666)
2.03.09	非控股權益	4,266	1,435

合併財務報表 -收入-(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	實際季度2020年7月1日至2020年9月30日	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	與上一年2019年01月01日至2019年09月30日的季度相同	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
3.01	總銷售額和/或服務	148,632	304,135	89,212	284,292
3.01.01	房地產開發收入	159,579	327,637	96,438	307,534
3.01.03	房地產銷售税和服務税	(10,947)	(23,502)	(7,226)	(23,242)
3.02	銷售和/或服務成本	(124,220)	(112,327)	(51,108)	(202,770)
3.02.01	房地產開發成本	(124,220)	(112,327)	(51,108)	(202,770)
3.03	毛利	24,412	43,176	38,104	81,522
3.04	營業費用/收入	(51,952)	(79,516)	(17,597)	(98,950)
3.04.01	銷售費用	(3,909)	(6,840)	(2,170)	(11,683)
3.04.02	一般和行政費用	(19,543)	(31,593)	(12,678)	(31,918)
3.04.05	其他運營費用	(28,393)	(36,807)	(3,054)	(57,438)
3.04.05.01	折舊攤銷	(1,936)	(4,048)	(3,223)	(11,739)
3.04.05.02	其他運營費用	(26,457)	(32,759)	169	(45.699)
3.04.06	權益法投資收益	(107)	(4,276)	305	2,089
3.05	未計財務業績和所得税的收入(虧損)	(27,540)	(36,340)	20,507	(17,428)
3.06	財務	(28,049)	(10,750)	(21,548)	(41,976)
3.07	所得税前收入	(55,589)	(47,090)	(1,041)	(59,404)
3.08	所得税和社會貢獻税	(1,064)	(2,015)	(508)	(1,221)
3.08.01	電流	(1,064)	(2,015)	(508)	(1,221)
3.09	持續經營的收入(虧損)	(57,193)	(49,105)	(1,549)	(60,625)
3.11	該期間的收入(虧損)	(57,193)	(49,105)	(1,549)	(60,625)
3.11.01	公司應佔收益(虧損)	(56,493)	(49,007)	(1,668)	(60,746)
3.11.02	可歸因於非控股權益的淨收入	(700)	(98)	119	121
3.99	每股收益-(雷亞爾/股)	-	-	-	-
3.99.01	基本每股收益	-	-	-	-
3.99.01.01	在……上面	(0,39011)	(0,72852)	(0,03189)	(1,16151)
3.99.02	稀釋後每股收益	-	-	-	-
3.99.02.01	在……上面	(0,39011)	(0,72852)	(0,03189)	(1,16151)

合併財務報表-全面收益(虧損)-(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	實際季度2020年7月1日至2020年9月30日	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	與上一年2019年01月01日至2019年09月30日的季度相同	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
4.01	當期合併收益(虧損)	(57,193)	(106,299)	(1,549)	(60,625)
4.03	當期綜合綜合收益(虧損)	(57,193)	(106,299)	(1,549)	(60,625)
4.03.01	公司應佔收益(虧損)	(56,493)	(105,500)	(1,668)	(60,746)
4.03.02	歸屬於非控股權益的淨收入	(700)	(799)	119	121

合併財務報表.現金流.間接法.(以巴西雷亞爾為單位)
代碼	説明	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
6.01	經營活動淨現金	(218,444)	68,098
6.01.01	運營中產生的現金	6,005	(47,507)
6.01.01.01	所得税和社會繳費税前收入(虧損)	(102,681)	(59,404)
6.01.01.02	權益法投資收益	4,383	(2,089)
6.01.01.03	股票期權費用	(362)	(2,698)
6.01.01.04	未實現利息和財務費用，淨額	2,130	4,302
6.01.01.06	折舊攤銷	5,984	11,739
6.01.01.07	有關法律申索的條文	52,708	45,885
6.01.01.08	利潤分享撥備	6,194	500
6.01.01.09	保修條款	1,102	(3,918)
6.01.01.11	壞賬準備	34,197	(17,116)
6.01.01.12	非金融資產變現準備--待售財產	(1,044)	(28,221)
6.01.01.13	關於因建造工程延誤而受懲罰的條文	3.394	754
6.01.01.15	因出售股份而應支付的款項	0	2,759
6.01.02	資產和負債的變動	(224,449)	115,605
6.01.02.01	應收貿易賬款	(83,182)	127,949
6.01.02.02	待售物業	(27,289)	145,244
6.01.02.03	其他應收賬款	(88,096)	(35,981)
6.01.02.04	預付費用	815	509
6.01.02.05	購買房產和廣告的義務。來自客户	(32,744)	(56,461)
6.01.02.06	税收和繳費	7,794	7,610
6.01.02.07	供貨商	33,726	(2,189)
6.01.02.08	薪金及應付費用	(7,721)	(12,366)
6.01.02.09	與關聯方的交易	47,135	26,045
6.01.02.10	其他義務	(71,268)	(93,534)
6.01.02.11	應繳所得税和社會繳費	(3,619)	(1,221)
6.02	投資活動淨現金	(228,193)	(280,902)
6.02.01	購置房產設備和無形資產	(4,618)	(4,361)
6.02.03	贖回短期投資	(287,594)	50,445
6.02.04	購買短期投資	(511,169)	(326,986)
6.03	融資活動的現金淨額	(439,392)	193,319
6.03.01	增資	477,900	132,266
6.03.02	貸款、融資和債券增加	310,900	89,672
6.03.03	貸款、融資和債權證的支付	(359,646)	(232,561)
6.03.06	與關聯方的貸款交易	(9,013)	(10,117)
6.03.08	庫存股的處置	0	148
6.03.09	出售庫藏股的結果	19,251	6,984
6.03.12	儲備的構成	0	206,927
6.04	現金和現金等價物的匯兑損益	1,515	0
6.05	現金及現金等價物淨增(減)	(5,730)	(19,485)
6.05.01	期初的現金和現金等價物	12,435	32,304
6.05.02	期末現金和現金等價物	6,705	12,819

2020年7月1日至2020年9月30日權益變動合併報表(以巴西雷亞爾為單位)

代碼	説明	大寫	資本準備金、股票期權和庫存股	利潤準備金	留存收益	其他綜合收益	股東權益合計	非控股權益	合併股本合計
5.01	期初餘額	2,926,280	294,094	0	(2,326,666)	0	893,708	1,435	895.143
5.03	期初調整餘額	2,926,280	294,094	0	(2,326,666)	0	893,708	1,435	895.143
5.04	與股東的資本交易	(1,885,032)	41,068	0	2,565,380	0	721,416	3,630	725,046
5.04.01	增資	700,001	0	0	0	0	700,001	0	700,001
5.04.03	股票期權計劃	0	184	0	0	0	184	0	184
5.04.05	出售庫存股	0	40,884	0	(19,653)	0	21,231	0	21,231
5.04.08	減資	(2,585,033)	0	0	2,585,033	0	0	0	0
5.04.10	低位停產	0	0	0	0	0	0	3,630	3,630
5.05	綜合收益(虧損)合計	0	0	0	(105,500)	0	(105,500)	(799)	(106,299)
5.05.01	當期淨收益(虧損)	0	0	0	(105,500)	0	(105,500)	(799)	(106,299)
5.07	期末餘額	1,041,248	355,162	0	133,214	0	1,509,624	4,266	1,513,890

2019年07月01日至2019年09月30日權益變動表(單位：千巴西雷亞爾)

代碼	説明	大寫	資本準備金、股票期權和庫存股	利潤準備金	留存收益	其他綜合收益	股東權益合計	非控股權益	合併股本合計
5.01	期初餘額	2,521,319	278,401	0	(2,308,403)	0	491,317	1,847	493,191
5.03	期初調整餘額	2,521,319	278,401	0	(2,308,403)	0	491,317	1,847	493,191
5.04	與股東的資本交易	132,265	220,590	0	(3,267)	0	349,588	0	349,588
5.04.01	增資	132,265	-	0	0	0	132,265	0	132,265
5.04.03	股票期權計劃	-	355	0	0	0	355	0	355
5.04.05	出售庫存股	-	141	0	7	0	148	0	148
5.04.08	庫存股註銷	-	5,747	0	(5,747)	0	0	0	0
5.04.09	重新發行的庫存股	-	(20,671)	0	20,671	0	0	0	0
5.04.10	股份回購計劃	-	28.091	0	(18,198)	0	9,893	0	9,893
5.04.11	為未來增資做好準備	-	206,927	0	0	0	(206,927)	0	206,927
5.05	綜合收益(虧損)合計	-	0	0	(60,746)	0	(60,746)	121	(60,625)
5.05.01	當期淨收益(虧損)	-	0	0	(60,746)	0	(60,746)	121	(60,625)
5.06	儲量	-	0	0	-	0	9	(80)	(80)
5.06.01	儲備的構成	-	0	0	-	0	0	(80)	(80)
5.07	期末餘額	2,653,584	298,991	0	(2,372,418)	0	780,159	1,915	782,074

增加的合併價值報表 (以巴西雷亞爾為單位)
代碼	説明	截至2020年1月1日至2020年9月30日的年份	年份上一年2019年01/01至2019年09/30
7.01	營業收入	327,637	307,534
7.01.01	房地產開發、銷售和服務	361,834	290,418
7.01.04	壞賬準備	(34,197)	17,116
7.02	從第三方獲得的投入	(293,587)	(229,328)
7.02.01	銷售和/或服務成本	(211,240)	(172,414)
7.02.02	材料、能源、外包勞動力等	(82,347)	(56,914)
7.03	總增加值	34,050	78,206
7.04	保留權	(5,984)	(11,739)
7.04.01	折舊攤銷	(5,984)	(11,739)
7.05	公司生產的淨值增加值	28,066	66,467
7.06	轉讓時收到的附加值	18,195	14,052
7.06.01	權益法投資收益	(4,383)	2,089
7.06.02	財政收入	22,587	11,963
7.07	待分配的總增加值	46,261	80,519
7.08	增值分配	46,261	80,519
7.08.01	人事和工資費用	29,807	23,717
7.08.01.01	直接報酬	29,807	23,717
7.08.02	税收和繳費	33,089	30,022
7.08.02.01	聯邦制	33,089	30,022
7.08.03	補償-利息	88,865	87,526
7.08.03.01	利息	88,865	84,295
7.08.03.02	租金	2,181	3,231
7.08.04	薪酬-公司資本	(105,500)	(60,746)
7.08.04.03	淨收益(留存虧損)	(105,500)	(60,746)

對於即時發佈-聖保羅，2020年11月16日-巴西領先的住宅建築商Gafisa S.A.(B3：GFSA3； OTC：GFASY)今天公佈了截至2020年9月30日的第三季度的運營和財務業績。

Gafisa 宣佈
20財年第三季度業績

Gafisa的增長好轉是現實，銷售額增長253%，2020年發佈的產品價值11億雷亞爾，新收購的PSV價值10億雷亞爾

2020年第三季度的特點是Gafisa的運營業績持續復甦，突出了銷售、發佈、建築工程交付和土地徵用。我們在過去兩年中取得了最好的銷售業績，總銷售額為1.44億雷亞爾，環比增長253%。

在兩年沒有新的啟動後，我們於2020年第三季度恢復啟動，Chez Perdize、High Line Jardins和Normandie Moema項目總計2.64億雷亞爾的PSV，所有這些項目都位於高價值地區，在聖保羅市擁有良好的流動性。在第三季度末之後，今天所有這三個新產品都報告了健康的銷售水平，在Chez Perdize的銷售額為20%，在High Line Jardins的銷售額為45%，在Normandie Moema的銷售額為60%。對於第四季度，我們還有另外三個項目，總計8.75億雷亞爾，重點是Cyano Barra項目，PSV為5.7億雷亞爾，以及SP Campo Belo的一個項目，PSV為2.62億雷亞爾。

再一次，我們證明瞭公司規劃和交付能力的一致性，交付了另外兩個項目，總PSV為1.4億雷亞爾，這是2020年交付的第七個項目。我們拿到了第8和第9個項目的入住證，現在我們已經達到了預計2020年交付的PSV的94%。隨着Upcon收購的完成，我們增加了兩個項目，將於2020年交付，總共有10個項目，PSV接近10億雷亞爾，單位數為1,474套。

即使在大流行期間，建築工程以及項目和銷售的發展也保持了下去。該公司通過其管理委員會-新冠肺炎，堅持採取必要的預防措施，以確保每個人的安全，這證明瞭Gafisa新管理層的重點和紀律，即使在更具挑戰性的國際形勢下也是如此。

在談到我們的經營業績時，值得注意的是，本季度我們在聖保羅市收購了兩塊極好的地塊，一塊在Vila Mariana區，估計PSV為1.16億雷亞爾，另一塊在Butantã 區，估計PSV為1.62億雷亞爾。Upcon還為我們的土地銀行帶來了估計為9億雷亞爾的PSV。我們還完成了從Calçada S.A.收購四個項目的談判，PSV約為7.47億雷亞爾，並收購了Av的最後一塊土地。德爾菲姆·莫雷拉(Delfim Moreira)通過差異化項目確定了Gafisa重返里約熱內盧市的計劃。

關於財務結果，值得注意的是，我們將參考利潤率(積壓結果)維持在35%左右。這證明積壓結果使公司的利潤率保持在健康水平，持續持續改善，儘管調整後的毛利率暫時降低(沒有財務成本)，這是因為我們在記錄大流行期間解散和重新定價舊庫存的撥備時採取了保守的做法。

我們還應該指出公司資產負債表的持續改善和去槓桿化。在一年內，我們從19年第一季度162%的淨債務/股東權益比率上升到2020年第三季度7.6%的淨債務/股東權益比率，並於2020年8月7日獲得批准增資，為公司注入了2.182億雷亞爾的現金。

我們有信心房地產市場正在進入一個新的高增長週期，利率接近歷史最低，信貸市場增長和發展無與倫比。此外，由於固定收益投資的收益率很低，甚至是負的，房地產投資在個人和機構投資者的投資組合中變得越來越重要。

在房地產市場增長的良好背景下，以及其房地產開發核心業務的積極行動中，Gafisa正在進行轉型，成為一個超越其核心房地產開發活動的房地產平臺。憑藉其穩健的資產負債表和戰略規劃，Gafisa成立了一條新的業務線，即Gafisa Properties。我們還在發展對初創企業的合作伙伴關係和投資，為Gafisa及其客户帶來創新、技術和新服務。Gafisa Properties 將擁有房地產資產，通過跨房地產領域的租賃流動實現盈利，如寫字樓、住宅單元、購物中心和酒店，其投資組合將由Gafisa的已建或在建資產(例如，最大50平方米的寫字樓、商店和小型住宅單元)和新收購組成，重點放在不可複製的地點和/或有扭虧為盈機會的資產。在創新方面，我們將運用我們的背景和市場專業知識，根據房地產生態系統願景，追求協同效應和新的商業模式，將Gafisa的房地產資產轉變為商業平臺，在房地產資產的整個生命週期內進行探索，無論是Gafisa Properties持有的資產還是由Gafisa 出售給最終客户的資產。我們相信，這些行動將使公司能夠為其股東獲取價值。

Gafisa 依靠傳統品牌，被公認為巴西市場的標杆。我們正在以活力和紀律改進我們的新管理模式，為公司進入新的發展和增長週期做好準備，這將恢復Gafisa成功和為股東創造價值的歷史。

伊恩·安德拉德

首席財務和投資者關係官

運營結果

表 1-運營績效(000雷亞爾)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	應收賬款(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
發射	263,789	-	-	-	-	263,789	-	-
銷售總額	143,878	41,383	247.7%	39,963	260.0%	185,260	219,127	(15.5%)
溶解	(26,224)	(21,543)	21.7%	(10,210)	156.8%	(47,767)	(83,245)	(42.6%)
淨銷售額	117,654	19,840	493.0%	29,753	295.4%	137,494	135,881	1.2%
銷售速度(SOS)	10.57%	2.39%	8.2分。	3.00%	7.6分	12.13%	11.60%	0.5p.P.
交付的PSV	140,255	543,720	(74.2%)	-	-	683,975	171,648	298.5%

表 2-財務業績(000雷亞爾)

¹按帶有股票期權計劃(非現金)的資本化利息和少數股東調整。

² 扣除PIS/COFINS税後的積壓結果(3.65%)，不包括根據第11.638號法律規定的現值調整(現值調整)方法的影響。

³ 積壓結果包括受條件先例限制的項目。

⁴ 現金和現金等價物以及有價證券。

發射

2010年第三季度，Gafisa 重新啟動了三個項目，估計總PSV為2.64億雷亞爾。這些發佈是相關重組流程的結果。值得注意的是，新冠肺炎疫情帶來的社會疏遠規定，導致個售貨點停業，影響了國內的經濟活動。該公司還將預計在今年年初推出的產品推遲了幾個月，這證明瞭我們對公司扭虧為盈的關注和承諾。在隨後的活動中，我們已經為第四季度和其他兩個項目啟動了，突出了價值5.7億雷亞爾的Cyano Barra，我們已經在Campo Belo啟動另一個項目，預計PSV為2.62億雷亞爾。

銷售額

總銷售額在200年第三季度飆升了247.7%，達到1.438億雷亞爾(約合1.438億雷亞爾)，即使在大流行期間，銷售額也同比增長了260.0%。季度環比增長反映了銷售領域的重組，Gafisa的銷售結構得到了改善。與19年第三季度相比，銷售速度更快也反映了更多的銷售選擇，產品發佈和預發佈將於2019年第三季度恢復。

分解在20年第三季度達到2420萬雷亞爾，比2020年第二季度飆升12.4%，同比增長156%。季度環比增長的部分原因是同期送貨量增加(不是管理層的擔憂)和新冠肺炎的流行。在2019年的重組過程中，我們努力了，最終與Gafisa的客户進行了重新談判，對潛在客户進行了更準確的信用分析，並恢復了客户對公司的信心。

？它考慮LTM。

淨銷售額在20年第三季度總計1.177億雷亞爾。

？它考慮LTM。

銷售過剩 (SOS)

銷售供不應求(SOS)在20年第三季度達到10.6%，增長8.3個百分點。從20年第二季度到7.6pp.從19年第三季度開始。這一增長反映了本季度較高的銷售量和發行量。我們相信，隨着公司的下一次發佈，這一數字應該會有所改善，除了提供新產品外，這通常會對庫存單位的銷售產生重大影響。

存貨 (待售房產)

該公司的市值庫存與從Upcon收購的項目合併在一起，在20年第三季度總計9.959億雷亞爾。

表 3-按市值計算的庫存2Q20x3Q20($000)

	庫存第二季度20	發射	溶解		總銷售額	UPCON		調整數				庫存第三季度20	%Q/Q

聖保羅市	686,125	45,553	22,749	(132,434)			215,563		4,193		841,749		22.7%
裏約熱內盧	120,572	-	3,021	(5,134)			-		5,225		123,684		2.6%
其他市場	35,032	-	454	(6,310)			-		1,256		30,433		-13.1%
總計	841,729	-	26,224	(143,878)			215,563			10,675	995,866		18.3%

» 期間的調整反映了與項目範圍、發佈日期和定價相關的更新。

庫存過去12個月的營業額從20年第二季度的73個月下降到20年第三季度的53個月，比上一季度下降27.7%，原因是該季度的銷售量增加。

大約73%的庫存由位於聖保羅州且流動性較高的住宅組成。

表 4-按市值計算的庫存-財務進度-POC-($000)

	未啟動	高達30%的建造率	30%至70%已建成	超過70%的建築	完工單位	第三季度合計20
	未啟動	高達30%的建造率	30%至70%已建成	超過70%的建築	完工單位	第三季度合計20
聖保羅市	129,376	72,461	229,018	168,826	242,069	841,749
裏約熱內盧	-	-	-	-	123,684	123,684
其他市場	-	-	-	8,599	21,834	30,433
總計	129,376	72,461	229,018	177,425	387,587	995,866

* %POC不一定會顯示建設工程的狀態，但會顯示項目的財務進度。

表 5-按市值計算的庫存-商業x住宅明細-(000雷亞爾)~

	住宅	商業	總計
SP	723,513	118,236	841,749
瑞傑	15,641	108,043	123,684
其他	30,433	-	30,433
總計	769,587	226,279	995,866

交付了個項目並進行了轉移

在20年第三季度，我們交付了兩個項目，總計421個單元，總PSV為1.403億雷亞爾。值得注意的是，除了交付這兩個項目外，公司在第三季度獲得了兩個項目的入住證，共160套，PSV為1.66億雷亞爾。此外，該公司還獲得了2010年上半年交付的775套和PSV為6.089億雷亞爾的項目的入住證。預計2020年總交貨量為10個項目，PSV為9.718億雷亞爾，1,474台。因此，在總數中，我們已經交付/獲得了9個項目的入住證，佔PSV的94%。

表 6-發貨

項目	交貨日期	上市日期	定位	%份額	單位100%(不含交換單位)	PSV%R$000
比拉里加	2月20日	2016	桑托斯/SP	50%	69	65,168
合計第一季度20					69	65,168
Moov Estação Vila Prudente	ABR/20	前/16	聖保羅市	100%	150	72,097
Gafisa喜歡Alto da Boa Vista	MAI/20	前/16	聖保羅市	100%	220	158,676
加菲薩廣場伊皮蘭加	MAI/20	輸出/16	聖保羅市	100%	224	263,490
馬奎爾2900	MAI/20	DEZ/16	聖保羅市	50%	112	49,455
合計第二季度20					706	543,719
Moov Freguesia	20年前	設置/16	聖保羅市	100%	307	91,893
Uplife Interlagos	20年前	MAI/15	聖保羅市	100%	114	48,361
第三季度合計20					421	140,255
2020年總計					1,196	749,142

？扣除掉期後，項目中100%份額對應的個單位數；

20年第三季度轉移的PSV 為7350萬雷亞爾，比20年第二季度下降3.6%，比19年第三季度增長48.7%。較低的轉移量反映了與上一季度相比，本季度交付的項目數量減少了。我們強調，這一結果是在大流行期間取得的，公證處、銀行、人員流動和我們的團隊在大部分時間的營業時間都受到限制。我們再次重申，公司預計2020年期間轉移的PSV將大幅增加，原因是預計總共將交付10個項目。

表 7-轉移和交付-(000雷亞爾)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	應收賬款(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
PSV已傳輸？	70,468	76,244	-7.6%	49,426	42.6%	146,711	158,449	-7.4%
交付的項目	2	4	-50.0%	-	-	6	2	200.0%
交付設備²	421	716	-41.2%	-	-	1,137	365	211.5%
PSV Delivered³	140,255	543,719	-74.2%	-	-	683,974	171,648	298.5%

？調入的PSV 是指調入金融機構的單位的有效現金流入；

²單位數量，對應於100%的項目份額(扣除掉期)；

PSV= 扣除經紀佣金和掉期後的單位潛在銷售價值。

土地銀行

該公司的土地銀行估計PSV為48億雷亞爾，代表着潛在的40個項目/階段，總計9,599個單位。我們土地收購價值的大約49%由大部分位於聖保羅市的土地組成。本季度，該公司收購了聖保羅的兩塊土地，分別位於Vila Mariana區和Butantã區，預計PSV為2.55億雷亞爾。

表 8-土地銀行(000雷亞爾)

	PSV？(%CIA.)	交換總數百分比	交換單位百分比	%交換Finan。	潛在單位 (%CIA。)	潛在單位 (100%)
	PSV？(%CIA.)	交換總數百分比	交換單位百分比	%交換Finan。	潛在單位 (%CIA。)	潛在單位 (100%)
聖保羅市	2,901,083	38.7%	32.5%	6.2%	6,111	6,339
裏約熱內盧	1,282,715	72.2%	72.2%	0.0%	1,641	1,895
其他	593,614	38.1%	38.1%	0.0%	1,089	1,366
總計	4,777,412	48.6%	44.6%	4.0%	8,840	9,599

？報告的PSV (%Gafisa)是扣除掉期和經紀手續費後的淨值。

² 將交換百分比與土地徵用的歷史成本進行比較。

³ 潛在單位是互換項目的淨值，指的是Gafisa和/或其合作伙伴對該項目的興趣。

表 9-土地銀行的變化(2Q20與3Q20-R$000)

	初始土地銀行	徵地	發射	溶解	UPCON	[醫]艾迪氏屬(Adj.)	最終土地銀行
	初始土地銀行	徵地	發射	溶解	UPCON	[醫]艾迪氏屬(Adj.)	最終土地銀行
聖保羅市	2,015,053	255,265	45,553	(232,755)	879,345	(61,378)	2,901,083
裏約熱內盧	1,282,715	-	-	-	-	-	1,282,715
其他	593,614	-	-	-	-	-	593,614
總計	3,891,382	255,265	45,553	(232,755)	879,345	(61,378)	4,777,412

財務結果

營業收入

2020年第三季度淨收入為1.486億雷亞爾，比2020年第二季度增長77.4%，反映出該季度銷售額和正在進行的工程增加。與去年同期相比，淨收入飆升了66.6%，這是由於銷售量增加和建築工程的發展。

表 10-收入確認(000雷亞爾)

	3Q20				3Q19
發射	合同銷售額¹	銷售額百分比	營業收入	收入百分比	合同銷售額	銷售額百分比	營業收入	收入百分比
2018	52,326	45.9%	50,769	34.2%	(1,354)	(4.5%)	3,057	3.4%
2017	27,241	23.9%	44,396	29.9%	(472)	(1.6%)	13,794	15.5%
2016	6,450	5.7%	10,739	7.2%	13,091	44.0%	39,625	44.4%
2015	18,260	16.0%	25,271	17.0%	13,021	43.8%	21,488	24.1%
	9,671	8.5%	17,457	11.7%	5,467	18.4%	11,247	12.6%
總計	113,947	100.0%	148,632	100.0%	29,753	100.0%	89,211	100.0%

？合同銷售額不包括UPCON銷售額，因為UPCON本季度未確認收入

毛利率毛利率

Gafisa 調整後的毛利潤在20年第三季度達到3660萬雷亞爾，而2020年第二季度和19年第三季度分別為2960萬雷亞爾和4530萬雷亞爾。調整後的毛利率下降了10.7個百分點。在截至24.6%的季度，由於在Covi-19大流行具有挑戰性的情況下，在記錄溶解撥備時採取了更保守的方法，預計損失和這段時間的價格變化。不包括非經常性項目，第三季度調整後的毛利率為29.4%，高於2.3個百分點的利潤率。記錄在2020年第二季度。

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
淨收入	148,632	83,800	77.4%	89,212	66.6%	304,135	284,292	7.0%
毛利	24,412	22,714	7.5%	38,104	(35.9%)	67,588	81,522	-17%
毛利	16.4%	27.1%	-10.7p.P.	42.7%	-26.3p.P.	22.2%	28.7%	-6.5p.P.
(-)財務成本	(12,175)	(6,857)	77.6%	(7,147)	70.4%	(25,307)	(30,356)	-17%
調整後的毛利 ¹	36,587	29,571	23.7%	45,251	(19.1%)	92,895	111,878	-17%
調整後的毛利率	24.6%	35.3%	-10.7p.P.	50.7%	-26.1 pp.	30.5%	39.4%	-8.8p.P.

表 11-毛利率(000雷亞爾)

？按資本化的利息調整。

銷售、一般和管理費用(SG&A)

銷售方面， 20年第三季度一般和行政費用總計2350萬雷亞爾，比20年第二季度增長22.3%，比19年第三季度增長57.9%。

一般和管理費用為1950萬雷亞爾，比上一季度增長29.1%，這是因為在此期間撥備了300萬雷亞爾的獎金。20年第三季度，經常性一般和行政費用總計1210萬雷亞爾，比20年第二季度的1420萬雷亞爾下降了18%。

表 12-SG&A費用(000雷亞爾)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
銷售費用	(3,909)	(4,047)	-3.4%	(2,170)	80.1%	(10,749)	(11,683)	-8%
併購費用	(19,543)	(15,133)	29.1%	(12,678)	54.1%	(51,136)	(31,918)	60%
SG&A費用總額	(23,452)	(19,180)	22.3%	(14,848)	57.9%	(61,885)	(43,601)	42%

其他營業收入/支出總計2650萬雷亞爾。其中，2130萬雷亞爾是指該公司作為其清償或有負債項目的一部分的訴訟和和解撥備。

表 13--其他營業收入/支出(000雷亞爾)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
訴訟費	(21,357)	(19,353)	10.4%	-	0.0%	(52,708)	(45,769)	15.2%
其他	(5,100)	(662)	670.4%	169	-3117.8%	(6,509)	70	-9398.6%
總計	(26,457)	(20,015)	32.2%	169	-15755.0%	(59,217)	(45,699)	29.6%

調整後的 EBITDA

調整後的 EBITDA在20年第三季度達到790萬雷亞爾，比上一季度報告的770萬雷亞爾增長2.6%。與去年同期相比，調整後的EBITDA下降，為3110萬雷亞爾。

表 14-調整後的EBITDA($000)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
淨收益(虧損)	(56,493)	(23,545)	139.9%	(1,668)	3286.9%	(105,500)	(60,746)	73.7%
(+)財務業績	28,049	2,354	1091.5%	21,548	30.2%	38,799	41,976	-7.6%
(+)所得税/社會繳費	1,604	886	81.0%	508	215.7%	3,619	1,221	196.4%
(+)折舊及攤銷	1,936	1,882	2.9%	3,223	-39.9%	5,984	11,739	-49.0%
(+)資本化利息	12,175	6,857	77.6%	7,147	70.4%	25,307	30,356	-16.6%
(+)帶有股票期權計劃的費用	(6)	47	(112.7%)	174	-103.4%	(362)	(2,698)	-86.6%
(+)小股東	(700)	(112)	525.0%	119	-688.2%	(799)	121	-760.3%
(+)訴訟費用	21,357	19,353	10.4%	-	0.0%	52,708	45,769	15.2%
調整後的EBITDA？	7,922	7,722	2.6%	31,051	-74.5%	19,756	67,738	-70.8%

？按資本化權益調整，有股票期權計劃(非現金)和少數股東。

財務結果

淨財務業績從20年第二季度的240萬雷亞爾增加到20年第三季度的2810萬雷亞爾，反映了某些證券在此期間的波動性以及掉期操作收縮的影響。

淨額結果

20年第三季度淨業績為負5650萬雷亞爾，而2020年第二季度和19年第三季度分別錄得2350萬雷亞爾和170萬雷亞爾的淨虧損。

表 15-淨收益(000雷亞爾)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
淨收入	148,632	83,800	77.4%	89,212	66.6%	304,135	284,292	7.0%
總結果	24,412	22,714	7.5%	38,104	-35.9%	67,588	81,522	-17.1%
毛利	16.4%	27.1%	-39.4%	42.7%	-61.5%	22.2%	28.7%	-22.5%
(-)財務成本	12,175	6,857	77.6%	(7,147)	-270.4%	25,307	(30,356)	-183.4%
經常性調整後的總結果？	36,587	15,857	130.7%	45,251	-19.1%	92,895	111,878	-17.0%
經常性調整後毛利率？	24.6%	18.9%	30.1%	50.7%	-51.5%	30.5%	39.4%	-22.4%
調整後的EBITDA²	7,922	7,722	2.6%	31,051	-74.5%	19.756	21.969	-10.1%
調整後的EBITDA利潤率²	5.3%	9.2%	-42.2%	34.8%	-84.7%	6.5%	7.7%	-15.9%
調整後的淨結果³	(56,493)	(23,545)	139.9%	(1,668)	3286.9%	(105,500)	(60,746)	73.7%
(-)訴訟費用	(21,357)	(19,353)	10.4%	-	0.0%	(52,708)	(45,769)	15.2%
淨收益(不含訴訟費用)	(35,136)	(4,192)	738.2%	(1,668)	2006.5%	(52,792)	(14,977)	252.5%

¹按資本化利息調整。

² 按資本化權益調整，有股票期權計劃(非現金)和少數股東。

收入積壓和結果

截至20年第三季度末，根據PoC方法計算的積壓收入餘額總計1.03億雷亞爾，而上一季度和去年同期分別為1.096億雷亞爾和1.661億雷亞爾。待確認利潤率為34.4%，與第二季度一致。

表 16-積壓結果(參考)($000)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)
收入積壓	291,189	306,484	-5%	465,102	-37%
積壓成本(售出單位)	(190,878)	(196,870)	-3%	(298,953)	-36%
積壓結果	100,311	109,614	-8%	166,149	-40%
積壓邊際	34.4%	35.8%	-132bps	35.7%	-127bps

注：積壓結果扣除PIS/COFINS税(3.65%)，不包括根據11.638號法律規定的PVA(目前價值調整)方法的影響。

待辦事項結果包括受以下限制的項目一個條件先例.

資產負債表表

現金和現金等價物及有價證券

於2020年9月30日，現金及現金等價物及有價證券總額為6.307億雷亞爾，而2020年第二季度為5.702億雷亞爾，反映了該期間增資2.182億雷亞爾和債務攤銷帶來的資金流入，以維持流動性緩衝，並使我們能夠恢復增長。本公司相信，嚴格的成本控制和保持流動性儲備對於運營至關重要。這種業務遠見和團隊的準備狀態使公司能夠非常穩定和平穩地度過這段不確定時期。

應收賬款

截至20年第三季度末，應收賬款總額達到9.332億雷亞爾。其中，6.309億雷亞爾已在資產負債表中確認。

表 17-應收賬款總額(000雷亞爾)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)
開發項目應收賬款--積壓	302,220	318,095	-5%	482,721	-37%
應收賬款PoC-ST(在資產負債表上)	544,147	445,811	22%	409,212	33%
應收賬款POC-LT(在資產負債表上)	86,843	93,529	-7%	119,765	-27%
總計	933,210	857,435	9%	1,011,698	-8%

注： ST-短期|LT-長期|PoC-完工百分比。

開發應收賬款：尚未根據PoC和BRGAAP確認的應收賬款。

PoC應收賬款：已根據PoC和BRGAAP確認的應收賬款。

表18 -應收款明細表($000)

	總計	2020	2021	2022	2023	2024年起--
應收賬款積壓	302,222	106,367	105,594	76,631	3,690	9,940
應收款PoC	630,990	260,387	360,332	5,334	1,310	3,627
總計	933,212	366,754	465,926	81,965	5,000	13,567

現金生成

表 19-現金產生(000雷亞爾)

	1Q19	2Q19	3Q19	4Q19	1Q20	2Q20	3Q20
現金¹	63,068	182,817	394,216	414,330	363,337	570,156	630,660
可用現金變動(%1)	(74,092)	119,749	211,399	20,114	(50,993)	206,819	60,504
債務總額	790,172	770,715	750,826	730,678	710,169	673,649	745,499
總負債變動(2)	(99,241)	(19,457)	(19,889)	(20,148)	(20,509)	(36,520)	71,850
增資(3)	-	132,265	206,927	65,768	-	259,729	218,171
(1)-(2)-(3)期間的現金產生	25,149	6,941	24,361	(25,506)	(30,484)	(16,390)	(229,517)
最終累計現金生成²	25,149	32,090	56,451	30,945	461	(15,929)	(245,446)

Ó 現金和現金等價物以及有價證券。

² 它考慮LTM。

流動資金

推進加強公司資產負債表的工作，由於增資帶來的現金增加，淨債務/股東權益比率在203年第三季度末達到7.6%，而在2020年第二季度報告為8.8%。在一年內，我們的淨債務/股東權益比率從19年第三季度的45.6%上升到20年第三季度的7.6%。淨債務從上一季度報告的1.148億雷亞爾增加到1.235億雷亞爾。

表 20-債務和投資者義務(000雷亞爾)

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)
住房金融系統(簡寫為SFH)	259,432	266,210	-2.5%	267,923	-3.2%
房地產金融系統(簡寫為SFI)	126,340	146,613	-13.8%	175,565	-28.0%
債券(項目)	172,578	112,338	53.6%	194,625	-11.3%
銀行信用證(項目)	59,696	40,219	48.4%	37,794	58.0%
項目債務小計(A)	618,046	565,380	9.3%	675,907	-8.6%
債券(營運資金)	70,232	33,529	109.5%	49,646	41.5%
銀行信用證(營運資金)	40,922	62,799	-34.8%	14,899	174.7%
其他業務(營運資金)	16,299	11,941	36.5%	10,374	57.1%
營運資金債務小計(B)	127,453	108,269	17.7%	74,919	70.1%
債務總額(A)+(B)=(C)	745,499	673,649	10.7%	750,826	-0.7%
現金和現金等價物1(D)	630,660	570,156	10.6%	394,216	60.0%
淨負債(C)-(D)=(E)	114,839	103,493	11.0%	356,610	-67.8%
股東權益+少數股權(F)	1,513,890	1,177,187	34.3%	782,074	93.6%
(淨負債)/(SE)(E)/(F)=(G)	7.6%	8.8%	-121bps	45.6%	-3801bps
(淨債務-項目。FIN)/(SE)((E)-(A))/(F)=(H)	(33.2%)	(39.2%)	600bps	(40.8%)	759bps

？現金和現金等價物和有價證券。

該公司截至20年第三季度，今年到期的債務為3.326億雷亞爾，佔總債務的44.6%。請注意，本公司約82.9%的債務與項目相關，因此，到期日與項目交付有關，到2020年仍有發生，我們已經交付或獲得了9個項目的使用許可證，佔今年交付的預計PSV的94% 。2020年9月30日，綜合平均債務成本為每年9.5%。

表 21--債務到期日(000雷亞爾)

	平均成本(A.A.)	總計	至12月20日	至12月21日	至12月22日	至12月23日	12月23日之後
住房金融系統(簡寫為SFH)	TR+7，00%a 14，20%	259,432	187,455	-	-	-	71,977
房地產金融系統(簡寫為SFI)	Pre+13，66%/143%CDI	126,340	519	77,298	7,800	7,800	32,923
債券(項目)	CDI+3%/CDI+3.75%/CDI+5，00%/CDI+6，00%	172,578	73,669	8,361	465	-	90,083
銀行信用證(項目)	CDI+3，50%/Pre+16，77%	59,696	12,292	23,027	19,660	4,717	-
項目債務小計(A)		618,046	273,935	108,686	27,925	12,517	194,983
債券(營運資金)	IPCA+7.8%	70,232	42,279	11,426	10,670	5,857	-
銀行信用證(營運資金)	CDI+3.7%/4.25%	40,922	62	40,860	-	-	-
其他業務(營運資金)	Pre+11.36%	16,299	16,299	-	-	-	-
營運資金債務小計(B)		127,453	58,640	52,286	10,670	5,857	-
債務總額(A)+(B)=(C)		745,499	332,575	160,972	38,595	18,374	194,983
每期到期總額%		-		44.6%	21.6%	5.2%	2.5%
項目債務到期日佔總債務的百分比(B)/(E)		-	-	82.4%	67.5%	72.4%	68.1%
營運資本到期日佔總債務的百分比((A)+(C))/(E)		44.6%	44.6%	17.6%	32.5%	27.6%	31.9%

合併損益表

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)	9M20	9M19	Y/Y(%)
淨收入	148,632	83,800	77.4%	89,212	66.6%	304,135	284,292	7.0%
運營成本	(124,220)	(61,086)	103.4%	(51,108)	143.1%	(236,547)	(202,770)	16.7%
總結果	24,412	22,714	7.5%	38,104	(35.9%)	67,588	81,522	-17.1%
毛利	16,4%	27,1%	-10.7p.P.	42,7%	-26.3p.P.	22,2%	28,7%	-244.9%
運營費用	(51,952)	(43,131)	20.5%	(17,597)	195.2%	(131,469)	(98,950)	-277.0%
銷售費用	(3,909)	(4,047)	(3.4%)	(2,170)	80.1%	(10,749)	(11,683)	-8.0%
一般和行政費用	(19,543)	(15,133)	29.1%	(12,678)	54.1%	(51,136)	(31,918)	60.2%
其他營業收入/支出	(26,457)	(20,015)	32.2%	169	(15755.0%)	(59,217)	(45,699)	29.6%
折舊及攤銷	(1,936)	(1,882)	2.9%	(3,223)	(39.9%)	(5,984)	(11,739)	-49.0%
股權收益	(107)	(2,054)	(94.8%)	305	(135.1%)	(4,383)	2,089	-309.8%
運營結果	(27,540)	(20,417)	34.9%	20,507	(234.3%)	(63,881)	(17,428)	-294.1%
淨財務業績	(28,049)	(2,354)	1091.5%	(21,548)	30.2%	(38,799)	(41,976)	-252.9%
財政收入	(6,512)	21,091	(130.9%)	3,229	(301.7%)	22,578	11,963	88.7%
財務費用	(21,537)	(23,445)	(8.1%)	(24,777)	(13.1%)	(61,377)	(53,939)	13.8%
所得税税前淨收入	(55,589)	(22,771)	144.1%	(1,041)	5240.0%	(102,680)	(59,404)	-191.6%
遞延税金	-	-	-	-	-	-	-	-
所得税與社會貢獻	(1,604)	(886)	81.0%	(508)	215.7%	(3,619)	(1,221)	196.4%
所得税税後淨收入	(57,193)	(23,657)	141.8%	(1,549)	3592.3%	(106,299)	(60,625)	75.3%
少數股東	(700)	(112)	525.0%	119	(688.2%)	(799)	121	-760.3%
淨收入	(56,493)	(23,545)	139.9%	(1,668)	3286.9%	(105,500)	(60,746)	73.7%

合併資產負債表

	3Q20	2Q20	Q/Q(%)	3Q19	Y/Y(%)
流動資產
現金和現金等價物	6,705	19,512	-66%	12,819	-48%
有價證券	623,955	550,644	13%	381,397	64%
客户應收賬款	544,147	445,811	22%	409,212	33%
用於銷售的房產	1,317,144	855,315	54%	820,892	60%
其他應收賬款	148,435	178,058	-17%	119,897	24%
預付費用和其他費用	1,045	1,131	-8%	2,159	-52%
待售土地	7,014	7,014	0%	38,681	-82%
小計	2,648,445	2,057,485	29%	1,785,057	48%

非流動資產
客户應收賬款	86,843	93,529	-7%	119,765	-27%
用於銷售的房產	191,985	293,573	-35%	190,953	1%
其他應收賬款	224,683	221,739	1%	145,232	55%
小計	503,511	608,841	-17%	455,950	10%
無形、財產和設備	21,297	17,444	22%	24,465	-13%
投資	272,497	138,566	97%	300,726	-9%

總資產	3,445,750	2,822,336	22%	2,566,198	34%

流動負債
貸款和融資	349,348	283,923	23%	364,766	-4%
債券	127,147	119,367	7%	179,423	-29%
購買土地的義務	259,336	111,790	132%	105,823	145%
材料和服務供應商	131,054	131,941	-1%	129,825	1%
税收和繳費	82,979	83,689	-1%	64,886	28%
應急準備	193,357	184,084	5%	179,681	8%
其他負債	297,086	253,603	17%	207,540	43%
小計	1,440,307	1,168,397	23%	1,231,944	17%

非流動負債
貸款和融資	153,340	243,859	-37%	141,789	8%
債券	115,663	26,500	336%	64,848	78%
購買土地的義務	87,942	92,998	-5%	147,147	-40%
遞延税金	12,114	12,114	0%	49,372	-75%
應急準備	86,250	78,809	9%	110,564	-22%
其他負債	36,244	22,472	61%	38,460	-6%
小計	491,553	476,752	3%	552,180	-11%

股東權益
股東權益	1,509,624	1,175,852	28%	780,159	94%
少數股權	4,266	1,335	220%	1,915	123%
小計	1,513,890	1,177,187	29%	782,074	94%
總負債與股東權益	3,445,750	2,822,336	22%	2,566,198	34%

按品牌劃分的資產負債表合併3Q20

	加菲薩	UPCON	固形
流動資產
現金和現金等價物	5,190	1,515	6,705
有價證券	623,955	-	623,955
客户應收賬款	512,367	31,780	544,147
用於銷售的房產	902,215	414,929	1,317,144
其他應收賬款	210,381	9,656	148,435
預付費用和其他費用	1,045	-	1,045
待售土地	7,014	-	7,014
小計	2,262,167	457,880	2,648,445

非流動資產
客户應收賬款	83,588	3,255	86,843
用於銷售的房產	191,985	-	191,985
其他應收賬款	223,848	835	224,683
小計	499,421	4,090	503,511
無形、財產和設備	19,877	1,420	21,297
投資	270,123	2,374	272,497

總資產	3,051,588	465,764	3,445,750

流動負債
貸款和融資	312,371	108,579	349,348
債券	127,147	-	127,147
購買土地的義務	128,280	131,056	259,336
材料和服務供應商	128,777	2,277	131,054
税收和繳費	77,662	5,317	82,979
應急準備	193,357	-	193,357
其他負債	280,023	17,063	297,086
小計	1,247,617	264,292	1,440,307

非流動負債
貸款和融資	128,881	24,459	153,340
債券	115,663	-	115,663
購買土地的義務	61,404	26,538	87,942
遞延税金	12,114	-	12,114
應急準備	77,226	9,024	86,250
其他負債	20,686	15,558	36,244
小計	415,974	75,579	491,553

股東權益
股東權益	1,387,362	122,262	1,509,624
少數股權	635	3,631	4,266
小計	1,387,997	125,893	1,513,890
總負債與股東權益	3,051,588	465,764	3,445,750

合併後的現金流

	3T20	3T19	9M20	9M19
税前淨收益(虧損)	(55,589)	(1,041)	(102,681)	(59,404)
不影響營運資金的費用/收入	31,713	1,522	108,686	11,897
折舊攤銷	1,936	3,223	5,984	11,739
損損	-	(2)	(1,044)	(28,221)
股票期權計劃的費用	(5)	174	(362)	(2,698)
未實現利息和費用，淨額	(4)	1,216	2,130	4,302
股權收益	107	(305)	4,383	(2,089)
保修條款	1,998	(2,136)	1,102	(3,918)
應急準備	21,358	-	52,708	45,885
利潤分成條款	3,107	-	6,194	500
壞賬撥備(沖銷)	2,833	(5,342)	34,197	(17,116)
關於因建造工程延誤而被罰款的條文	383	1,935	3,394	754
配額分配		2,759		2,759
應收賬款	(62,895)	42,139	(83,182)	127,949
待售物業	54,688	14,765	(27,289)	145,244
其他應收賬款	(22,053)	(11,886)	(88,096)	(35,981)
預付費用	86	159	815	509
購買土地的義務	(15,104)	(1,590)	(32,744)	(56,461)
税收和繳費	(6,027)	4,528	7,794	7,610
供貨商	(2,960)	(39,327)	33,726	(2,189)
工資單、收費和貝努斯條款	(2,834)	(546)	(7,721)	(2,366)
其他應付帳款	(110,900)	62,090	(71,268)	(93,534)
與關聯方的交易	25,623	7,765	47,135	26,045
已繳税款	(1,604)	(508)	(3,619)	(1,221)
用於經營活動的現金	(167,856)	78,070	(218,444)	68,098
購置物業和設備	(4,369)	1,656	(4,618)	(4,361)
證券、抵押品和信用的贖回	151,192	2,311	287,594	50,445
有價證券投資和受限信貸	(226,018)	(209,548)	(511,169)	(326,986)
股權證券	-	(2,717)	-	-
用於投資活動的現金	(79,195)	(208,298)	(228,193)	(280,902)
增加貸款和融資	192,447	37,885	310,900	89,672
貸款和融資的攤銷	(182,030)	(58,990)	(359,646)	(232,561)
貸款業務	(3,464)	(759)	(9,013)	(10,117)
出售庫藏股	-	-	-	148
出售庫藏股所得款項	7,605	(53,389)	19,251	6,984
增資	218,171	-	477,900	132,266
普通股認購和支付	-	206,927	-	206,927
從Upcon獲得的現金	1,515	-	1,515	-
融資活動的現金流	234,244	131,674	440,907	193,319
增加(減少)現金和現金等價物	(12,807)	1,446	(5,730)	(19,485)
期初	19,512	11,373	12,435	32,304
期末	6,705	12,819	6,705	12,819

此新聞稿包含有關業務前景、運營和財務業績估計以及Gafisa的增長前景的前瞻性陳述。讀者在閲讀諸如“估計”、“相信”、“ ”、“期望”和“將會”等詞以及類似的詞或它們各自的否定詞時，可以辨認出其中的許多陳述。儘管管理層認為此類聲明中傳達的預期是合理的，但不能保證這些預期會實現，不應將其視為預測。就其性質而言，前瞻性陳述要求我們做出假設，因此會受到風險和不確定性的影響。它們僅僅是預期，因此完全基於管理層對業務未來及其持續獲得資金為公司業務計劃提供資金的預期。此類前瞻性表述在很大程度上取決於市場狀況、政府法規、競爭壓力、巴西經濟表現和行業等因素的變化；因此，這些表述可能會在沒有事先通知的情況下發生變化。本新聞稿中包含的前瞻性陳述是基於假設我們的計劃和運營不會受到此類風險的影響，但如果我們的計劃和運營恰好受到這些風險的影響，前瞻性陳述可能會變得不準確。我們不承諾修改這些前瞻性陳述，除非適用的證券法規明確要求。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

運籌學

Gafisa S.A.(“Gafisa” 或“公司”)是一家上市公司，註冊辦事處位於庫比切克總統，1.830，conjuto商業32，3^oAndar，Bloco 2，位於巴西聖保羅市和州，於1997年開始運營，目標是：(I)代表自己或為第三方(在後一種情況下，作為建築公司或代理)促進和管理各種形式的房地產企業；(Ii)出售和購買房地產；(Iii)提供民用建築和土木工程服務；(Iv)制定和實施與自身和第三方房地產相關的營銷戰略

本公司通過特殊目的實體(SPE)或通過組成財團和共管公寓與第三方簽訂房地產開發項目。子公司在很大程度上與公司分擔管理和運營結構以及公司、管理和運營成本。SPE、共管公寓和財團僅在房地產行業運營，並與特定的風險投資有關。

該公司有只股票在B3 S.A.-Brasil、Bolsa、Balcão(前BM&FBOVESPA)交易，並向巴西證券交易委員會(CVM)和美國證券交易委員會(SEC)報告其信息。美國存託憑證於2018年12月17日在紐約證券交易所退市，目前在場外交易(OTC)。

1.1

冠狀病毒-新冠肺炎

在截至2020年9月30日的期間，冠狀病毒的爆發沒有對公司的運營造成任何重大影響。已經成立了危機管理委員會，該委員會每天都會召開會議，討論並採取重要的疾病預防措施。

創建了宣傳活動，以促進減少傳播的行動(頻繁的衞生、距離、通過虛擬平臺會面、獨家服務渠道等)。我們針對我們的建築工地員工實施了一系列教育和預防措施，減少了被視為風險組的員工。銷售活動的重點是與潛在客户的數字互動。

本公司將與政府當局、衞生部和行業協會一道，繼續關注必要行動的實施情況。

截至本季度信息披露日期，本公司未發現客户違約和合同取消大幅增加或銷售量減少。此外，合資企業的建設一直在按原計劃進行。

此外，由於新冠肺炎疫情，該公司將原計劃於第二季度推出的產品推遲到今年下半年推出。

根據第139、150和245號條例，本公司已選擇推遲支付與2020年3月、4月和5月相關的聯邦税款，這些税款將在以後收取。根據2020年3月22日第927號臨時措施的條款，本公司還選擇推遲僱主支付與2020年3月、4月和5月相關的FGTS 存款，從2020年7月起分6個月收取。根據2020年3月31日轉換為2020年14,020號法律的臨時措施936，公司在90天內對某一員工羣體減薪25%，並按比例減少工作時間。此外，董事會成員在180天內自願降薪50%。

到目前為止，由於全球對這一流行病及其發展的關注，該公司在證券交易所交易的股票價格出現了較高的波動性。

管理層理解目前，其資產變現分析中使用的預測不會在本次事件的面上發生重大變化，並保留採用的假設。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

季度信息的列報和重要會計政策的彙總

2.1.

個別和合並季度信息的列報和準備基礎

2020年11月16日，公司董事會批准了公司個別和合並的季度財務信息，並授權其披露。

個人季度財務信息(ITR)是根據會計公告委員會(CPC)第21(R1)號技術公告-中期財務報告編制的，綜合季度財務信息(ITR)是根據該公告和在巴西證券交易委員會(CVM)註冊的適用於巴西房地產開發實體的國際會計準則(IAS)第34號-中期財務報告編制的。有關房地產單位銷售控制權轉讓的事項遵循公司管理層的理解，與CVM/SNC/SEP 02/18《關於適用技術公告的通函》 NBC TG 47(IFRS 15)的理解一致，符合CVM發佈的適用於編制ITR的規則。

季度財務信息的編制採用了截至2019年12月31日的年度列報和編制財務報表時採用的相同會計做法、判斷、估計和假設。因此，相應的季度財務信息應與截至2019年12月31日的財務報表一併閲讀。

一旦公司在個人季度財務信息中考慮了被投資方合格資產的利息資本化，公司的個人季度財務信息就不會被視為符合國際財務報告準則(IFRS)。

季度財務信息是在持續經營的基礎上編制的。管理層在編制季度財務信息時會定期評估公司持續經營的能力。

除另有説明外，隨附的季度財務信息中報告的所有金額均以數千雷亞爾為單位。

與本附註相關的其他解釋與截至2019年12月31日的個人和合並財務報表附註2.1中的披露不相關的重大變化。

季度財務信息的所有重要信息都得到了證明，並且與管理部門在其管理中使用的信息相對應。

2.1.1.

綜合季度財務信息

合併季度財務信息所包含的所有子公司均統一採用會計處理，且這些公司的會計年度與本公司相同。有關更多詳細信息，請參閲註釋9。

與本附註相關的其他解釋不會與截至2019年12月31日的個人和合並財務報表附註2.1.1中的披露相關的重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

2.1.2.

本位幣和列報貨幣

該公司的職能貨幣和呈報貨幣為巴西雷亞爾，主要是因為其收入和運營成本。

2020年後發佈和採用且尚未採用的新標準、變更和標準解釋

與本附註相關的解釋不受與截至2019年12月31日的個人附註3和合並財務報表中的披露相關的重大變化的影響。

管理層認為，沒有其他已發佈和尚未採用的標準、標準變更或解釋可能因採用這些標準、變更或解釋而對其季度財務信息產生重大影響。

現金及現金等價物和短期投資

4.1.

現金和現金等價物

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

現金和銀行	43	810	6,705	12,435
現金總額和現金等價物 (注20.i.d， 20.ii.a和20.iii)	43	810	6,705	12,435

4.2.

短期投資

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

固定收益基金(A)	135,445	125,961	135,444	125,962
政府債券(LFT)(A)	90,598	231,725	90,597	231,725
房地產投資基金(A)	221,451	-	221,451	-
銀行存單(B)	143,788	10,460	147,378	10,523
受限學分(C)	27,743	32,972	29,085	33,560
根據轉售協議購買的證券	-	125	-	125

短期投資總額 (注20.i.d， 20.ii.a和20.iii)	619,025	401,243	623,955	401,895

(a)	獨家和開放式基金其目的是投資於跟隨銀行間存款市場(CDI)利率波動的金融資產和/或固定收益投資模式，其資金主要投資於投資基金份額和/或由投資基金份額組成的投資基金。本公司訂立掉期合約，以減低其受指數及利率波動影響的風險 (附註20(I)(B))。

(b)	截至2019年9月30日和12月31日，銀行存單(CDBS)包括通過財務狀況表報告日期日期賺取的利息，從同業存單(CDI)的93.5%到110%不等。

(c)	受限信貸由承諾與金融機構進行交易的資金表示。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

應收貿易賬款

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

房地產開發和銷售	434,567	492,205	687,561	605,067
(-)預計信貸損失撥備	(11,346)	(12,065)	(14,032)	(16,265)
(-)取消合約津貼(A)	(43,547)	(27,481)	(73,912)	(37,485)
(-)現值調整	(2,220)	(7,133)	(5,375)	(8,518)
服務和建築及其他應收款	36,591	14,491	36,748	14,639

應收貿易賬款總額 (附註20.i.d及20.ii.a)	414,045	460,017	630,990	557,438

電流	340,903	361,649	544,147	445,303
非電流	73,142	98,368	86,843	112,135

(A) 取消合同撥備的增加主要是由於新冠肺炎疫情對本公司應收賬款組合的影響導致現金流入的不確定性，對當前合同進行了重新評估。

當前和非當前部分的到期日如下：

	公司		固形
成熟性	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

逾期：
最多90天(A)	75,846	19,785	77,378	32,306
從91天增加到180天	44,609	8,294	46,647	11,424
超過180天	98,247	90,216	137,154	115,619
	218,702	118,295	261,179	159,349

即將到期：
2020	28,272	286,456	84,669	343,972
2021	155,615	83,082	298,155	97,213
2022	17.804	5,276	28,876	5,368
2023	13,444	3,180	13,627	3,247
2024年起	37,321	10,407	37,803	10,557
	252,456	388,401	463,130	460,357

(-)現值調整	(2,220)	(7,133)	(5,375)	(8,518)
(-)預計信貸損失和取消合同撥備	(54,893)	(39,546)	(87,944)	(53,750)

	414,045	460,017	630,990	557,438

(A) 該期間的增長是由於在截至2020年9月30日的期間交付了六個項目的相關性。作為新冠肺炎大流行的反映，銀行和登記處處理交付單位所有權轉讓信息所需的時間增加了。

在截至2020年9月30日的期間，預計信用損失撥備和取消的合同撥備的變化摘要如下：


	公司	固形

截至2019年12月31日的餘額	(39,546)	(53,750)
新增項目(附註22)	(24,445)	(69,893)
註銷/沖銷(附註22)	9,098	35,742
已獲得餘額上行	-	(43)
截至2020年9月30日的餘額	(54,893)	(87,944)

與本附註相關的其他解釋與截至2019年12月31日的財務報表附註5中的披露沒有實質性變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

待售物業

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

土地	388,370	423,074	933,588	573,715
(-)土地變現損失準備金	(122,621)	(122,621)	(122,621)	(122,621)
(-)現值調整	(1,830)	(5,200)	(1,830)	(5,198)
在建物業(附註29)	162,075	190,383	386,489	355,980
竣工單位	240,238	264,381	304,234	283,991
(-)在建和竣工單位變現損失準備	(63,193)	(65,627)	(64,542)	(67,099)
取消合同的免税額	41,592	36,078	73,811	47,099

待售物業總數	644,631	720,468	1,509,129	1,065,867

電流	528,437	490,419	1,317,144	786,660
非電流	116,194	230,049	191,985	279,207

截至2020年9月30日止期間，待售物業變現損失準備變動情況摘要如下：

	公司	固形
截至2019年12月31日的餘額	(188,248)	(189,720)
核銷(A)	2,434	2,557

截至2020年9月30日的餘額	(185,814)	(187,163)

(A) 核銷金額是指在此期間售出的相應的台。

作為金融負債擔保的待售物業金額載於附註12。

截至2019年12月31日，與本附註相關的其他解釋與財務報表附註6中的披露沒有重大變化。

其他資產

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

對供應商的預付款	17,574	20,142	20,226	20,702
可退税(IRRF、PIS、COFINS等)	8,320	11,733	14,163	17,285
仲裁裁決額	5,777	5,777	66,391	66,391
Calçada控股股東的信用額度(A)	20,000	-	20,000	-
司法存款(附註16.a)	132,249	122,238	140,661	129,933
其他資產	-	-	9,630	-
其他資產總額	183,920	159,890	271,071	234,311

電流	65,760	52,455	146,125	67,395
非電流	118,160	107,435	124,946	166,916

(A) 與收購Calçada Empreendimentos Imobiliários的四家合資企業有關的預付款金額。該交易於11月3日獲得經濟國防行政委員會(CADE)的批准(附註31(II))。

持有待售非流動資產

8.1可供出售的土地

該公司根據其戰略方向，選擇出售不包括在現行業務計劃中的土地。同樣，它為這些土地的銷售制定了具體的計劃。經減值測試後，此類土地的賬面價值(在適用時調整為市價)如下：

	公司			固形
	成本	減值準備	淨餘額	成本	減值準備	淨餘額

截至2019年12月31日的餘額	12,486	(8,777)	3,709	15,792	(8,778)	7,014
加法	-	-	-	-	-	-
沖銷/註銷	-	-	-	-	-	-
截至2020年9月30日的餘額	12,486	(8,777)	3,709	15,792	(8,778)	7,014

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

9.所有權權益投資

(i)

子公司、聯營公司和共同控制的被投資人信息

										公司				固形
		資本利息-%		總資產	總負債	未來增資的股本和墊款		當期利潤(虧損)		投資		權益法投資收益		投資		權益法投資收益
子公司：		09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	09/30/2020	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	09/30/2019

UPCON S.A.	(f)	100%	100%	465,763	342,931	122,832	-	-	-	122,832	-	-	-	-	-	-	-
新方向SPE有限公司(Novum Directiones SPE Ltd.)	-	100%	100%	177,253	98,294	78,959	44,120	(1,404)	-	78,959	44,120	(1,404)	-	-	-	-	-
Gafisa SPE-104emp伊莫布。中達。	-	100%	100%	93,723	25,130	68,594	55,422	12,951	4,670	68,594	55,422	13,172	4,670	-	-	-	-
Gafisa SPE-89 emp.伊莫布。中達。	-	100%	100%	109,157	58,143	51,014	51,015	(1)	(13)	51,014	51,015	(1)	(13)	-	-	-	-
Gafisa SPE-81emp伊莫布。中達。	-	100%	100%	48,799	824	47,975	47,964	11	1,819	47,975	47,964	11	1,819	-	-	-	-
GDU Loteam entos Ltd.	-	100%	100%	43,206	19	43,187	43,206	(19)	-	43,187	43,206	(19)	-	-	-	-	-
Gafisa SPE-132 emp伊莫布。中達。	-	100%	100%	39,179	8,985	30,193	30,193	-	-	30,193	30,193	-	-	-	-	-	-
[中英文摘要]Nuove Direzioni Spe Ltd da.	-	100%	100%	41,364	11,202	30,162	30,887	(725)	-	30,162	30,887	(725)	-	-	-	-	-
Gafisa SPE-137 emp.伊莫布。中達。	-	100%	100%	25,608	42	25,567	25,567	-	-	25,567	25,567	-	-	-	-	-	-
EDSP 88 Participaçáes S.A.	-	100%	100%	29,474	12,682	16,792	16,724	68	175	16,792	16,724	68	175	-	-	-	-
Gafisa SPE-111 emp.伊莫布。中達。	-	100%	100%	18,139	3,293	14,846	14,848	(2)	508	14,846	14,848	(2)	508	-	-	-	-
曼哈頓廣場Em。進口解決方案02 SPE有限公司	-	100%	100%	15,960	1,238	14,722	14,722	(1)	(809)	14,722	14,722	(1)	(809)	-	-	-	-
Gafisa SPE 33 emp.伊莫布。中達。	-	100%	100%	196,161	182,632	13,530	13,227	302	138	13,530	13,227	302	138	-	-	-	-
Maraville Gafisa spe emp.伊莫布。中達。	-	100%	100%	14,553	1,050	13,503	13,257	246	1,504	13,503	13,257	246	1,504	-	-	-	-
Gafisa SPE-134emp伊莫布。中達。	-	100%	100%	13,481	1,815	11,667	11,630	36	(129)	11,667	11,630	36	(129)	-	-	-	-
Gafisa SPE-78emp伊莫布。中達。		100%	100%	8,685	2,730	5,955	6,479	(525)	1,215	5,955	6,479	(525)	1,215	-	-	-	-
OCPC01調整-資本化利息	(a)			-	-	-	-	-	-	20,307	21,923	-	(2)	-	-	-	-
其他(*)				60,671	27,125	33,543	112,957	(2,468)	(5,719)	32,927	71,998	(7,621)	(4,929)	-	-	-	-
小計附屬公司				1,401,176	778,135	623,041	532,220	8,469	3,359	642,732	513,182	3,537	4,147	-	-	-	-

共同控制的被投資人：
Gafisa e Ivo Rizzo SPE-47 emp.伊莫布。中達。	-	80%	80%	34,093	1,746	32,346	32,347	1	6	25,878	25,877	-	5	25,878	25,877	-	5
Sitio Jatiuca emp.伊莫布。SPE有限公司	-	50%	50%	35,210	4,658	30,552	29,636	916	905	15,276	14,818	458	452	15,276	14,818	458	452
瓦蘭達斯大公園員工。伊莫布。SPE有限公司。	(b)	50%	50%	34,004	5,238	28,767	28,773	165	1,526	14,383	14,387	(3)	1,309	14,383	14,387	(3)	1,309
Parque Arvores Empr.伊莫布。中達。	(b)	50%	50%	28,876	3,157	25,719	24,616	1,524	2,411	12,860	12,308	552	1,054	12,860	12,308	552	1,054
ATINS EMP.伊莫布。中達。	-	50%	50%	25,289	1,333	23,955	20,813	3,142	1,823	11,978	10,406	1,571	911	11,978	10,406	1,571	911
Gafisa SPE-116 emp.伊莫布。中達。	-	50%	50%	25,133	4,273	20,860	25,111	(912)	2,749	10,430	12,555	(456)	1,375	10,430	12,555	(456)	1,375
適合13個SPE電磁脈衝伊莫布。中達。	-	50%	50%	21,501	1,798	19,703	19,779	(76)	103	9,851	9,889	(38)	51	9,851	9,889	(38)	51
演出Gafisa將軍Severiano Ltd da	-	50%	50%	11,658	28	11,631	11,631	-	166	5,815	5,816	-	83	5,815	5,816	-	83
其他(*)	-			68,628	28,474	40,153	38,751	374	(3,220)	20,386	19,850	(3,527)	(1,832)	32,544	29,122	(3,577)	(1,587)
共同控制的被投資人小計				284,392	50,705	233,686	231,457	5,134	6,469	126,857	125,906	(1,443)	3,408	139,015	135,178	(1,493)	3,653

員工：
Alphaville Urbanismo S.A.	-	-	-	-	-	-	(1,479,312)	-	(603,985)	-	-	-	-	-	-	-	-
Citta Ville SPE emp.伊莫布。中達。	-	50%	50%	5,512	1,135	4,377	4,272	105	1,622	2,188	2,136	53	811	2,188	2,136	53	811
Gafisa Tiner Campo Belo I emp.伊莫布。利達	-	45%	45%	1,142	25	1,117	1,189	(72)	(6)	503	535	(32)	(1)	503	535	(32)	(3)
其他(*)	-			(1)	-	(1)	(1)	1	-	-	-	(1)	-	728	953	-	-
間接共同控制的被投資方Gafisa				6,653	1,160	5,493	(1,473,852)	34	(602,369)	2,691	2,671	20	810	3,419	3,624	21	808

收購附屬公司產生的商譽(C)	-									130,063	-	-	-	130,063	-	-	-
基於存貨剩餘的商譽(D)	-									39,886	39,886	-	-	-	-	-	-

總投資										942,229	681,645	2,114	8,365	272,497	138,802	(1,472)	4,461
(*)包括投資餘額低於5,000雷亞爾的公司。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

9.所有權權益投資 --續

(i)

子公司、聯營公司和共同控制的被投資人信息--續

										公司				固形
	資本利息-%		總資產	總負債	未來增資的股本和墊款			當期利潤(虧損)		投資		權益法投資收益		投資		權益法投資收益
淨資本不足撥備(E)：	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	09/30/2020	09/30/2020	12/31/2019		09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	09/30/2019

曼哈頓廣場電磁脈衝。伊莫布。解決方案01 SPE有限公司	50%	50%	42,160	55,638	(13,477)	(6,791)		(6,686)	-	(8,086)	(4,075)	(4,011)	-	(8,086)	(4,075)	(4,011)	-
Gafisa SPE 113 Em。伊莫布。中達。	60%	60%	2,542	15,384	(12,841)	(6,569)		(58)	(230)	(6,421)	(3,284)	(3,133)	(1,130)	(6,421)	(3,284)	(3,133)	(1,130)
曼哈頓廣場員工。Imob。COM。01 SPE有限公司	50%	50%	3,254	9,800	(6,546)	(6,558)		(4)	(250)	(3,273)	(3,279)	4	(2,133)	(3,273)	(3,279)	4	(2,133)
其他(*)			424,021	435,533	(11,513)	(4,483)		(8,306)	(182)	(11,183)	(4,156)	1,366	(114)	(328)	(325)	4,229	891
淨資本不足準備金總額			471,977	516,355	(44,377)	(24,401)	-	(15,054)	(662)	(28,963)	(14,794)	(5,774)	(3,377)	(18,108)	(10,963)	(2,911)	(2,372)

權益法投資收益總額												(3,660)	4,986			(4,383)	2,089

(*)包括投資餘額低於 (5,000雷亞爾)的公司。

(a)

根據OCPC01第6段的要求，公司的財務費用沒有記錄在子公司的損益中。

(B) 本公司於截至2020年9月30日止期間錄得權益法投資收入386雷亞爾，與共同控制實體根據ICPC09(R2)-個別、獨立及綜合財務報表及權益會計法確認上一年度調整有關的支出。(B) 本公司於截至2020年9月30日止期間錄得權益法投資支出386雷亞爾，與共同控制實體根據ICPC09(R2)-個別、獨立及綜合財務報表及權益會計法確認上一年度調整有關。

(c)

確認因收購UPCON S.A.全部股份而產生的商譽。根據CPC 15(R1) -業務組合，本公司委託一家專門確定購買價格分配(PPA)的公司進行研究，以在長達一年的時間內分配商譽。

(d)

與購買SPE GDU Loteam entos Ltd.控制權產生的商譽相關的金額。Alphavile Urbanismo於2019年12月27日批准收購資產的城市開發業務。

(e)

淨資本不足準備金記入“其他應付款”項(附註15)。

(f)

鑑於收購Upcon S.A.全部股份的交易已於2020年9月22日完成(附註9.1)，本公司於本月餘下八天並無錄得任何權益法投資收益。

(Ii)

重要被投資人信息

	重要投資方：		其他被投資人：
	Alphaville Urbanismo S.A.		子公司		共同控制的被投資人		聯屬
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

現金和現金等價物	-	-	5,900	4,611	20,266	37,267	1,605	2,087
流動資產	-	-	979,389	636,457	251,345	265,219	6,472	6,702
非流動資產	-	-	421,787	409,773	33,047	30,084	181	84
流動負債	-	-	605,272	550,908	31,902	42,975	1,090	1,159
非流動負債	-	-	173,433	6,307	18,804	20,871	70	167

	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019
淨收入	-	27,107	32,913	54,505	27,497	53,271	(65)	228
運營成本	-	-	(17,393)	(34,056)	(14,823)	(38,467)	-	(26)
折舊攤銷	-	-	(3)	(1,114)	(5)	(21)	-	-
財務收入(費用)	-	-	(3,194)	(793)	253	(2,374)	8	282
所得税與社會貢獻	-	-	(495)	(1,204)	(850)	(1,472)	(12)	(87)
持續經營的利潤或虧損	-	(603,985)	8,469	3,359	5,134	6,469	33	(602,362)

(三)

投資的變化

	公司	固形

截至2019年12月31日的餘額	681,645	138,802
權益法投資收益	2,114	(1,472)
出資(減)	(1,150)	53
商譽的承認(9.(I).(C))	130,063	130,063
投資UPCON	122,832	-
其他投資	6,725	5,051
截至2020年9月30日的餘額	942,229	272,497

與本附註相關的其他解釋與截至2019年12月31日的財務報表附註9中的披露不相關的重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

對所有權權益的投資--續

9.1業務合併

(i)

收購UPCON S.A.

2020年9月23日，本公司披露完成了對Upcon S.A.全部股份的收購，並與本公司的股份進行了結算。根據CPC 15(R1)-業務組合，此類交易產生了130,063雷亞爾的商譽，為此，本公司委託一家專門確定購買價格分配(PPA)的公司進行研究，以在長達一年的時間內分配商譽。根據CPC 15(R1)-Business Companies，該公司專門確定在長達一年的時間內分配商譽的購買價分配(PPA)。

根據雲服務器665/11號決議，採購成本的確定如下表所示：

採購成本	252,895
收購淨資產	122,832
商譽將予分配	130,063

10.

財產和設備

			公司						固形
描述	12/31/2019	加法		核銷	100%折舊項目	09/30/2020	12/31/2019	加法		核銷	添加UPCON	100%折舊項目	09/30/2020
成本
硬體	8,922	-		-	(4,918)	4,004	9,111	-		-	-	(4,946)	4,165
租賃改進和安裝	785	-		-	-	785	771	-		-	10	-	781
傢俱和固定裝置	637	-		-	-	637	741	-		-	123	-	864
機器設備	2,561	-		-	-	2,561	2,561	-		-	22	-	2,583
使用權資產	3,235	-		(217)	-	3,018	3,235	-		(217)	726	-	3,744
售貨亭	5,794	194		(2,188)	-	3,800	11,638	6,328		(2,222)	3,069	-	18,813
	21,934	194		(2,405)	(4,918)	14,805	28,057	6,328		(2,439)	3,950	(4,946)	30,950

累計折舊
硬體	(3,826)	(1,915)		-	4,918	(823)	(3,905)	(1,948)		-	-	4,946	(907)
租賃改進和安裝	(782)	(266)		-	-	(1,048)	(737)	(269)		-	(7)	-	(1,013)
傢俱和固定裝置	(511)	(48)		-	-	(559)	(604)	(49)		-	(75)	-	(728)
機器設備	(2,315)	(192)		-	-	(2,507)	(2,315)	(192)		-	(7)	-	(2,514)
使用權資產	(1,711)	(710)		-	-	(2,421)	(1,711)	(710)		-	(715)	-	(3,136)
售貨亭	(642)	-		-	-	(642)	(4,626)	(394)		29	(1,726)	-	(6,717)
	(9,787)	(3,131)		-	4,918	(8,000)	(13,898)	(3,562)		29	(2,530)	4,946	(15,015)

總資產和設備	12,147	(2,937)		(2,405)	-	6,805	14,159	2,766		(2,410)	1,420	-	15,935

與本附註相關的其他解釋不受截至2019年12月31日財務報表附註10中披露的重大變化的影響。

11.

無形資產

			公司
	12/31/2019						09/30/2020
	天平	加法		核銷	攤銷	100%攤銷項目	天平

軟件-成本	15,953	-		-	-	(1,807)	14,146
軟件-折舊	(9,401)	-		-	(2,215)	1,807	(9,809)
其他	-	700			(27)	-	673
無形資產總額	6,552	700		-	(2,242)	-	5,010

			固形
	12/31/2019						09/30/2020
	天平	加法		核銷	攤銷	100%攤銷項目	天平

軟件-成本	17,353	-		-	-	(1,807)	15,546
軟件-折舊	(10,269)	-		-	(2,395)	1,807	(10,857)
其他	-	700			(27)	-	673
無形資產總額	7,084	700		-	(2,422)	-	5,362

截至2019年12月31日，與本附註相關的其他解釋與財務報表附註10中的披露沒有實質性變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

12.

貸款和融資

			公司		固形
類型	成熟性	年利率	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

國家住房系統--SFH/SFI(一)(二)	2019年5月至2025年7月	7.00%至14.20% +樹 13.66%和143%的CDI	365,146	421,382	385,772	456,247
銀行信用證(建行)證書(二)	2021年3月至2022年4月	已修正16.77%/12.68%/6.00% 2.5%/3.70%/4.25%+CDI	50,561	55,022	53,739	55,022
其他交易			4,945	14,272	63,177	21,884

貸款和融資總額(附註20.I.d、20.ii.a和20.iii)			420,652	490,676	502,688	533,153

總電流			300,534	383,647	349,348	426,124
非電流			120,118	107,029	153,340	107,029

(I) 2020年3月26日，公司完成了與金融機構巴西銀行(Banco do Brasil S.A.)對其金融負債的重新談判，總金額為138,355雷亞爾。此次交易使公司得以將此類債務的最終到期日延長至2025年6月，並降低了融資成本。此外，在重新談判的範圍內，公司開始計算出售與此交易相關的庫存單位所需的時間。

(Ii) 截至2020年9月30日止期間，公司共支付250,469雷亞爾，其中本金235,151雷亞爾，應付利息15,318雷亞爾。

當前和非當前部分的到期日如下：

	公司		固形
成熟性	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

2020	182,748	383,647	217,189	426,124
2021	122,406	103,269	140,620	103,269
2022	11,560	3,760	27,461	3,760
2023	7,800	-	12,517	-
2024年起	96,138	-	104,901	-
	420,652	490,676	502,688	533,153

本公司及其子公司在某些貸款和融資中有限制性約定，限制其執行某些行動(如發行債務)的能力，如果本公司不履行某些限制性約定，則可能需要加快貸款或對貸款進行再融資。

限制性契約要求貸款和融資交易的比率以及最低和最高金額如下：

	09/30/2020	12/31/2019


貸款和融資
應收賬款總額⁽¹⁾加上庫存要求低於零或高於風險債務的2.0倍⁽²⁾	6.54倍	4.52次
應收賬款總額⁽¹⁾加上竣工單位的庫存要求低於零或高於淨債務的2.0倍減去風險債務⁽²⁾	(4.59)倍	(9.04)次
總債務、較少的風險債務、較少的現金和現金等價物以及短期投資⁽³⁾，不能超過75%的股權外加非控股權益	-17.14%	-15.81%
應收賬款總額⁽¹⁾加上未確認收入加上已建成單位的總庫存，要求是淨債務的1.5倍，再加上購買物業的應付費用和未確認成本	5.40倍	3.79倍

⁽¹⁾	只要提到應收賬款總額，就是指財務狀況表中反映的金額加上財務狀況表中未顯示的金額。

⁽²⁾	風險債務和擔保擔保債務指的是SFH債務，定義為SFH提供資金的所有已支付借款合同的總和。

⁽³⁾	現金及現金等價物和短期投資是指現金和現金等價物和有價證券。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

12.

貸款和融資--續

下表顯示了財務成本和費用匯總以及待售行項目屬性中的資本化部分。

	公司				固形
	09/30/2020		09/30/2019		09/30/2020	09/30/2019

本年度財務費用總額	59,898		66,184		64,686	68,205
資本化財務費用(附註30)	(13,483)		(17,756)		(21,685)	(25,229)
小計(附註24)	46,415		48,428		43,001	42,976

“待售物業”中包括的財務費用：

期初餘額	193,798		211,465		206,935	223,807
資本化財務費用	13,483		17,756		21,685	25,229
與取消賣地合同有關的財務費用		(3,840)		(8,955)	(3,840)	(8,955)
在損益中確認的費用(附註23)	(16,710)		(21,757)		(25,307)	(30,356)
已獲得餘額UPCON	-				17,408
期末餘額	186,731		198,509		216,881	209,725

作為貸款、融資和債券擔保的待售房產記錄金額為379,986雷亞爾(2019年為421,120雷亞爾)。

截至2019年12月31日，與本附註相關的其他解釋與財務報表附註12中的披露沒有重大變化。

13.

債券

				公司		固形
課程/實習	本金-R$	年息	最終到期日	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

第十名(I)	22,453	IPCA+7.8%	2023年12月	34,522	38,038	34,522	38,038
第十一名-第一系列A(II)	-	-	-	-	52,008	-	52,008
第十二名(三)	39,843	CDI+3.75%	2020年12月	39,800	57,139	39,800	57,139
第十三名(四)	17,777	CDI+3.00%	2022年6月	16,671	33,792	16,671	33,792
第十四名(V)	22,835	CDI+5.00%	2020年10月	26,024	16,548	26,024	16,548
第十五名(A)	33,750	IGPM-0.50%	2021年7月	35,710	-	35,710	-
RB Capital(B)	90,083	CDI+6.00%	2024年9月	-	-	90,083	-
債券總額(附註20.i.d、20.ii.a、20.iii及30.ii)				152,727	197,525	242,810	197,525

當前部分				127,147	158,179	127,147	158,179
非流動部分				25,580	39,346	115,663	39,346

(A) 在收購UPCON全部股份的背景下，公司於2020年7月17日簽署了第15期附屬型可轉換債券的契約，分為兩個系列，總金額為33,750雷亞爾，於2020年7月15日到期。票面價值的票面利率相當於每年0.50%，指數為IGPM。本金和息票只能在各自的到期日支付，可以使用本公司的股票進行結算。

(B) 於2020年9月15日，子公司Novum簽署了第一批具有擔保的唯一系列不可轉換債券發行的契約，總金額為190,000雷亞爾，將於2024年9月到期。此次發行的淨收益將全部用於房地產開發項目“Scena Tatuapé”、“Parque Ecoville”、“Moov Belém”、“Moov Estação Brás”、“Moov Parque Maia”、“Belvedere”和“Upside Paraíso”。房地產開發項目“Scena Tatuapé”、“Parque Ecoville”、“Moov Belém”、“Moov Estação Brás”。資金將根據建設工程的需要進行釋放，並在運營結束時進行攤銷和利息支付。票面利率對應於銀行間存款(DI)的累計變化加上相當於6%的年附加費。

在截至2020年9月30日的期間內，公司支付了以下款項：

	面值放置	應付利息	全攤銷
(i)	4,771	1,366	6,137
(Ii)	52,026	2,928	54,954
(三)	17,639	2,451	20,090
(四)	17,590	1,292	18,882
(v)	12,511	1,198	13,709
	104,537	9,235	113,772

當前和非當前部分的到期日如下：

	公司		固形
成熟性	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

2020	80,394	158,179	80,394	158,179
2021	56,131	23,119	56,131	23,119
2022	10,344	11,243	10,344	11,243
2023	5,858	4,984	5,858	4,984
2024	-	-	90,083	-
	152,727	197,525	242,810	197,525

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

13.

債券--續

截至本季度信息報告之日，本公司遵守限制性債券契約。限制性公約要求的比率和最低和最高金額如下：

	09/30/2020	12/31/2019


第十名
應收賬款總額⁽¹⁾加上要求庫存低於零或為淨債務減去風險債務的2.0倍⁽²⁾	(9.44)倍	(14.62)倍
總債務，減少風險債務⁽²⁾，減少現金和現金等價物以及短期投資⁽³⁾，不能超過75%的股權外加非控股權益	-17.14%	-15.81%

(a)

⁽¹⁾應收賬款總額是指財務狀況表中反映的金額加上財務狀況表中未顯示的金額。

⁽²⁾風險債務和有擔保擔保債務是指SFH債務，定義為SFH提供資金的所有已支付借款合同的總和。

⁽³⁾現金及現金等價物和短期投資是指現金和現金等價物和有價證券。

截至2019年12月31日，與本附註相關的其他解釋與財務報表附註13中的披露沒有重大變化。

14.

轉讓應收款所承擔的債務

應收賬款組合轉讓交易如下：

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

義務CCI 2011年6月	152	322	294	412
義務CCI 2012年11月	-	-	2,441	2,586
義務CCI 2012年12月	950	1,683	950	1,683
義務CCI 2013年11月	183	242	644	1,170
義務CCI 2014年11月	436	833	616	1,203
義務CCI 2015年12月	1,410	2,342	3,950	5,300
義務CCI 2016年2月	3,705	5,845	4,168	6,429
義務CCI 2016年5月	2,639	3,385	3,525	4,625
義務CCI 2016年8月	1,898	2,351	1,922	2,392
義務CCI 2016年12月	5,162	5,961	5,274	6,106
義務CCI 2017年3月	5,920	8,254	6,110	8,455
應收款轉讓所承擔的債務總額 (附註20.i.d及20.ii.a)	22,455	31,218	29,894	40,361

電流	11,843	14,755	15,534	20,526
非電流	10,612	16,463	14,360	19,835

當前和非當前部分的到期日如下：

	公司		固形
成熟性	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

2020	3,287	14,755	7,313	20,526
2021	8,036	5,193	10,962	7,020
2022	3,946	3,620	5,277	4,284
2023	2,066	1,895	2,916	2,221
2024	5,120	5,755	3,426	6,310
	22,455	31,218	29,894	40,361

截至2019年12月31日，與本附註相關的其他解釋與財務報表附註14中的披露沒有重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

15.

其他應付款

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

關於因建造工程延誤而受懲罰的條文	4,491	3,659	8,677	5,283
已取消的應付合同和取消合同的津貼	74,305	71,549	107,428	97,255
保修條款	15,521	14,419	15,521	14,419
長期PIS和COFINS(遞延和應付)	4,665	5,780	6,038	8,372
淨資本不足撥備(附註9.i.e)	28,963	14,794	18,108	10,963
長期供應商(附註20.I.d)	1,311	1,179	1,781	1,382
基於股份的支付-幻影股份(附註18.3)	1,156	1,702	1,156	1,702
其他負債	6,255	3,379	41,725	5,181
其他應付款合計	136,667	116,461	200,434	144,557

電流	132,183	110,189	178,550	135,492
非電流	4,484	6,272	21,884	9,065

16.

關於法定債權和承諾的規定

在截至2020年9月30日的期間，撥備的變化摘要如下：

公司	民事訴訟	税務訴訟	勞工索賠	總計
截至2019年12月31日的餘額	226,951	2,682	33,848	263,481
額外撥款(附註23)	51,127	-	-	51,127
未使用撥備的支付和沖銷	(39,839)	(2,637)	(4,274)	(46,750)
截至2020年9月30日的餘額	238,239	45	29,574	267,858

電流	165,492	44	25,096	190,632
非電流	72,747	1	4,478	77,226

固形	民事訴訟	税務訴訟	勞工索賠	總計
截至2019年12月31日的餘額	227,169	2,702	34,742	264,613
額外撥款(附註23)	52,708	-	-	52,708
未使用撥備的支付和沖銷	(41,000)	(570)	(5,168)	(46,738)
已獲得餘額UPCON	6,125	97	2,802	9,024
截至2020年9月30日的餘額	245,002	2,229	32,376	279,607

電流	166,130	2,131	25,096	193,357
非電流	78,872	98	7,280	86,250

(a)

民事訴訟、税務訴訟和勞工索賠

截至2020年9月30日，本公司及其子公司在本公司的報表中存入法院的金額為132,249雷亞爾(2019年為122,238雷亞爾)，在合併報表(附註7)中存入的金額為140,661雷亞爾(2019年為129,933雷亞爾)。

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

民事訴訟	60,782	50,308	66,000	54,706
税務訴訟	37,161	40,516	38,535	41,989
勞工索賠	34,306	31,414	36,126	33,238
總計(注7)	132,249	122,238	140,661	129,933

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

16.法定債權和承諾撥備和承諾--續

(I) 損失可能性被評定為可能的訴訟

截至2020年9月30日，本公司及其子公司已知曉其他索賠以及民事、勞工和税務風險。根據可能的訴訟歷史和對主要索賠的具體分析，在公司報表中，對考慮可能損失的索賠的計量為至487,235雷亞爾(2019年為562,439雷亞爾)，在合併報表中為488,172雷亞爾(2019年為565,410雷亞爾)，基於根據當前估計調整後的過去平均結果，公司管理層認為沒有必要為此確認任何損失撥備。這一期間的變化是由於訴訟數量的變化，稀釋了金額，並審查了涉及的金額。

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

民事訴訟	312,790	398,325	312,790	398,676
税務訴訟	110,167	97,871	110,486	98,186
勞工索賠	64,278	66,243	64,896	68,548
	487,235	562,439	488,172	565,410

(b)

與房地產項目完工相關的應付款

截至2019年12月31日，財務報表附註16(I)(B)中披露的信息沒有重大變化。

(c)

其他承諾

除附註6、12和13中提到的承諾外，該公司還承諾租用其設施所在的兩個商業物業，每月費用171雷亞爾(包括租金、共管公寓費用和IPTU)，與2024年8月IGP-M/FGV 合同變更和終止掛鈎。

考慮到上述合同到期，這份新的商業地產合同(可取消租賃)的未來最低租金支付總額估計為 8,240雷亞爾，如下所示。

	固形
估計付款	09/30/2020

2020	766
2021	2,153
2022	2,239
2023	2,329
2024年起	753
	8,240

與本附註相關的其他解釋與截至2019年12月31日的財務報表附註16中的披露不相關的重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

17.

向客户購買房產和預付款的應付款項

		公司		固形
	成熟性	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

購買物業的應付款項	2020年10月至2022年11月	42,939	68,020	180,127	68,133
現值調整		(1,855)	(5,295)	(1,859)	(5,298)
來自客户的預付款
發展和服務		1,088	1,540	58,173	14,197
易貨交易-土地(附註30(I))		65,180	94,075	110,837	145,396

物業和客户預付款合計(附註20.i.d和20.ii.a)		107,352	158,340	347,278	222,428

電流		66,660	89,825	259,336	129,353
非電流		40,692	68,515	87,942	93,075

當前和非當前部分的截止日期如下：

	公司		固形
成熟性	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

2020	26,908	89,825	145,672	129,353
2021	45,985	28,352	78,072	40,219
2022	24,086	29,208	66,983	33,396
2023	8,843	10,599	45,842	10,597
2024年起	1,530	356	10,709	8,863
	107,352	158,340	347,278	222,428

18.

權益

18.1.

資本

在2020年4月30日召開的特別股東大會上，股東批准公司留存虧損由其資本吸收，金額為2585,033雷亞爾。

公司董事會在截至2020年9月30日的期間批准了以下增資：

2020年8月7日：以4.10雷亞爾的價格認購和繳入75，61萬股新普通股，總計310,001雷亞爾。

2020年9月25日：以4.1雷亞爾的價格認購和繳入95,121,951股新普通股，總計390.000雷亞爾。

因此，截至2020年9月30日，本公司的法定實收資本為1,041,248雷亞爾(2019年為2,926,280雷亞爾)，代表 290,731,951股登記普通股，無面值，其中341,570股(2019年為2,981,052股)為國庫持有。

根據公司章程，經董事會決議，可以不經修改增資，並將發行條件定在6億股(6億)股普通股以內。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

18.公平--續

18.1.

資本--續

	庫存股
	類型	GFSA3	R$	%	市值(*)R$千		賬面金額千雷亞爾
收購日期		號碼(I)	加權平均價格	流通股百分比	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019
2001	11/20/2001	44,462	38.9319	0.04%	193	385	1,731	1,731

2013	收購	1,372,096	51.9927	1.15%	5,941	11,896	71,339	71,339

2014	收購	3,243,947	35.5323	2.71%	14,046	28,125	115,265	115,265
2014	轉帳	(405,205)	43.3928	-0.34%	(1,755)	(3,513)	(17,583)	(17,583)
2014	取消	(2,039,086)	44.9677	-1.70%	(8,829)	(17,679)	(91,693)	(91,693)

2015	收購	884,470	27.3124	0.74%	3,830	7,668	24,157	24,157
2015	轉帳	(90,622)	33.3473	-0.08%	(392)	(786)	(3,022)	(3,022)
2015	取消	(2,225,020)	33.3543	-1.86%	(9,634)	(19,291)	(74,214)	(74,214)

2016	收購	334,020	26.0254	0.28%	1,446	2,896	8,693	8,693
2016	轉帳	(68,814)	31.2290	-0.06%	(298)	(597)	(2,149)	(2,149)

2017	轉帳	(112,203)	30.6320	-0.09%	(487)	(973)	(3,435)	(3,435)

2018	收購	13,221,300	13.4953	11.06%	57,248	114,629	178,425	178,425
2018	轉帳	(17,319)	30.6022	-0.01%	(75)	(150)	(530)	(530)
2018	取消	(1,030,326)	-	-0.86%	(4,461)	(8,933)	-	-
2018	處置	(9,168,280)	16.1463	-7.67%	(39,699)	(79,489)	(148,034)	(148,034)

2019	收購	6,794,011	14.7355	5.68%	29,418	58,904	100,113	100,113
2019	轉帳	(9,174)	15.3695	-0.01%	(40)	(80)	(141)	(141)
2019	取消	(370,000)	15.5324	-0.31%	(1,602)	(3,208)	(5,747)	(5,747)
2019	處置	(7,377,205)	14.5999	-6.17%	(31,943)	(63,960)	(109,658)	(109,658)

2020	處置	(2,639,482)	14.5979	-2.17%	(11,430)	-	(40,882)	-
		341,570	7.7116	0.33%	1,477	25,844	2,634	43,517

(*)

根據2020年9月30日收盤價4.33雷亞爾(2019年為8.67雷亞爾 )計算的市值，不考慮偶爾波動的影響。

本公司持有2001年購入的庫存股，以保證訴訟的進行(附註16(A)(I))。

流通股數量的變化如下：

	普通股-以千計
截至2019年12月31日的已發行股票	117,005
認購股份	170,732
股份的處置	2,639
管理層股份變動	(9,786)
截至2020年9月30日的已發行股票	280,590

加權平均已發行股份(附註27)	144,814

18.2.

股票期權計劃

授予股票的費用記在賬户“一般和行政費用”(附註23)下，並對截至2020年9月30日和2019年9月30日期間的損益產生了以下影響：

	09/30/2020	09/30/2019

股權結算股票期權計劃	184	355
幻影股份(附註18.3)	(546)	(3,053)
期權授予費用總額(附註23)	(362)	(2,698)

截至2020年9月30日的期間和截至2019年12月31日的年度內，已發行的股票期權(包括各自的加權平均行權價格)的變化如下：

	2020		2019
	選項數量	加權平均行權價(雷亞爾)	選項數量	加權平均行權價(雷亞爾)
年初未平倉期權	1,230,383	16.64	1,239,557	15.58
授予的期權	-	-	-	-
行使的期權(一)	-	-	(9,174)	(16.16)
年底未平倉期權	1,230,383	16.64	1,230,383	16.64

(i)

在截至2019年12月31日的年度，通過行使期權收到的金額為148雷亞爾。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

18.公平--續

18.2.

股票期權計劃--續

截至2020年9月30日，已發行和可行使的股票期權如下：

未償還期權			可行使的期權
選項數量	加權平均剩餘合同期限(年)	加權平均行權價(雷亞爾)	選項數量	加權平均行權價(雷亞爾)

1,230,383	5.50	16.64	682,964	23.27

於截至2020年9月30日止期間及截至2019年12月31日止年度，本公司並無就其包括普通股的股票期權計劃授予任何期權。

公司用於已授予期權定價的模型是傳統期權的二項式模型和受限股票期權格式的蒙特卡洛模型。

18.3.

基於股份的支付-幻影股份

根據公司批准的計劃，本公司共有兩個固定條款和條件的現金結算股份支付計劃，分別於2015年和2016年推出。

截至2020年9月30日，與已授予的影子股份的公允價值相關的金額1,156雷亞爾(2019年為1,702雷亞爾)在項目“其他應付款項”(附註15)中確認。

與本附註相關的其他解釋與截至2019年12月31日的財務報表附註18中的披露不相關的重大變化。

19.

所得税與社會貢獻

截至2020年9月30日和2019年9月30日的實際税率對賬如下：

	公司		固形
	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019

所得税、社會繳費和法定利息前的虧損	(105,500)	(60,746)	(102,680)	(59,404)
按適用税率計算的所得税--34%	35,870	20,654	34,911	20,197

按推定利潤和RET徵税的子公司和合資企業的淨影響	-	-	(608)	-
權益法投資收益	(1,245)	(1,695)	(1,245)	(710)
股票期權計劃	(63)	(121)	(63)	(121)
其他永久性差異	22,533	-	21,633	-
向風險合夥人支付應付款的費用	-	-	-	-
已確認(未確認)税收抵免	(57,095)	(18,838)	(58,247)	(20,587)
	-	-	(3,619)	(1,221)

税費-當期	-	-	(3,619)	(1,221)
税收收入(費用)-遞延	-	-	-	-

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

19.所得税和社會貢獻--續

(Ii)

遞延所得税和社會貢獻

截至2020年9月30日和2019年12月31日，遞延所得税和社會貢獻來源如下：

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019
資產
有關法律申索的條文	91,072	89,584	91,998	89,968
暫時性差異--遞延PIS和COFINS	15,396	14,997	15,396	14,997
非金融資產變現準備	266,570	260,327	266,570	260,327
暫時性分歧-中共調整	6,654	12,114	6,654	12,114
其他條文	13,575	6,489	13,575	6,479
所得税和社會貢獻損失結轉	456,147	411,064	477,605	431,311
	849,414	794,575	871,798	815,196

未確認的持續經營税收抵免	(781,081)	(723,986)	(803,465)	(745,218)
	(781,081)	(723,986)	(803,465)	(745,218)
負債
折扣	(2,069)	(2,069)	(2,069)	(2,069)
暫時性分歧-中共調整	(7,877)	(42,273)	(7,877)	(41,671)
收付實現制和權責發生制之間的所得税	(70,501)	(38,361)	(70,501)	(38,352)
	(80,447)	(82,703)	(80,447)	(82,092)

合計，淨額	(12,114)	(12,114)	(12,114)	(12,114)

用於抵銷的所得税和社會貢獻損失結轉餘額如下：

	公司
	09/30/2020			12/31/2019
	所得税	社會貢獻	總計	所得税	社會貢獻	總計
所得税和社會貢獻損失結轉餘額	1,341,609	1,341,609	-	1,209,011	1,209,011	-
遞延税項資產(25%/9%)	335,402	120,745	456,147	302,253	108,811	411,064
已確認的遞延税項資產	2,194	790	2,984	9,781	3,521	13,302
未確認的遞延税金資產	333,208	119,955	453,163	292,472	105,290	397,762

	固形
	09/30/2020			12/31/2019
	所得税	社會貢獻	總計	所得税	社會貢獻	總計
所得税和社會貢獻損失結轉餘額	1,404,723	1,404,723	-	1,268,563	1,268,563	-
遞延税項資產(25%/9%)	351,181	126,425	477,606	317,141	114,170	431,311
已確認的遞延税項資產	2,194	790	2,984	9,781	3,521	13,302
未確認的遞延税金資產	348,987	125,635	474,622	307,360	110,649	418,009

與本附註相關的其他解釋與截至2019年12月31日的財務報表附註19中的披露沒有重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

20.

金融工具

本公司及其子公司從事涉及金融工具的業務。這些工具通過運營戰略和旨在提供流動性、回報和安全性的內部控制進行管理。使用金融工具進行套期保值是通過定期分析管理層打算承擔的風險(匯率、利率等) ，並提交給相應的管理機構審批和執行擬議戰略來實現的。控制政策包括持續監控與當前市場狀況相關的合同條件。本公司及其子公司不將衍生品或任何其他風險資產用於投機目的。這些運營的結果與公司管理層制定的政策和戰略是一致的。本公司及其子公司的運營受下列風險因素影響：

(i)

風險考慮因素

信用風險

截至2019年12月31日，財務報表附註20(I)(A)披露的信用風險沒有重大變化。

衍生金融工具

於截至二零二零年九月三十日止期間，本公司訂立金融衍生工具，以減低因暴露於本年度按公允價值損益確認的指數及利息波動而產生的風險。

截至2020年12月30日，該公司擁有對衝利率波動的衍生品合約，將於2021年2月到期。衍生合約如下：

	雷亞爾	百分比		成熟性		衍生工具未實現收益/(虧損)，淨額

利率互換合約	面值		互換負債頭寸	起頭	端部	09/30/2020	12/31/2019

交換1	79,003		120%CDI	08/05/2020	02/04/2021	1,495	-
交換2	100,000		固定7%	09/10/2020	02/16/2021	(878)	-
衍生金融工具總額						617	-

利率風險

截至2019年12月31日，財務報表附註20(I)(C)披露的利率風險沒有重大變化。

流動性風險

截至2019年12月31日，財務報表附註20(I)(D)披露的流動性風險沒有重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

20.

金融工具--續

(i)

風險考慮--續

流動性風險--續

貸款、融資、供應商、債券、遠期交易、應收賬款轉讓承擔的義務、供應商、購房應付款項和客户預付款等金融工具的到期日如下：

截至2020年9月30日的年度	公司
負債	不足1年	1至3年	4至5年	超過5年	總計
貸款及融資(附註12)	300,534	120,118	-	-	420,652
債券(附註13)	127,147	25,580	-	-	152,727
應收賬款轉讓承擔的債務(附註14)	11,843	6,204	2,258	2,150	22,455
供應商(附註15及附註20.ii.a)	65,995	1,311	-	-	67,306
向客户購買物業和墊款的應付款項(附註17)	66,660	38,478	2,214	-	107,352
	572,179	191,691	4,472	2,150	770,492
資產
現金及現金等價物和短期投資(附註4.1和4.2)	619,068	-	-	-	619,068
應收貿易賬款(附註5)	340,903	68,591	4,551	-	414,045
	959,971	68,591	4,551	-	1,033,113

截至2020年9月30日的年度	固形
負債	不足1年	1至3年	4至5年	超過5年	總計
貸款及融資(附註12)	349,348	153,340	-	-	502,688
債券(附註13)	127,147	115,663	-	-	242,810
應收賬款轉讓承擔的債務(附註14)	15,534	8,480	4,961	919	29,894
供應商(附註15及附註20.ii.a)	131,054	1,781	-	-	132,835
向客户購買物業和墊款的應付款項(附註17)	259,336	76,099	11,843	-	347,278
	882,419	355,363	16,804	919	1,255,505
資產
現金及現金等價物和短期投資(附註4.1和4.2)	630,060	-	-	-	630,660
應收貿易賬款(附註5)	544,147	80,031	6,812	35,035	630,990
	1,174,807	80,031	6,812	35,035	1,261,650

本公司採用以下分類通過估值技術確定和披露金融工具的公允價值：

第一級：相同資產或負債在活躍市場上的報價(未經調整)；

第2級：除第1級內的市場報價外，資產或負債可直接(作為價格)或間接 (源自價格)觀察到的投入；以及

第3級：資產或負債的投入不是基於可觀察到的市場數據(不可觀察到的投入)。

截至2020年9月30日和2019年12月31日，本公司按公允價值計入損益的金融工具公允價值分類水平如下：

	公司			固形
	公允價值分類
截至2020年9月30日	1級	2級	第3級	1級	2級	第3級

金融資產
短期投資(附註4.2)	-	619,025	-	-	623,955	-

	公司			固形
	公允價值分類
截至2019年12月31日	1級	2級	第3級	1級	2級	第3級

金融資產
短期投資(附註4.2)	-	401,243	-	-	401,895	-

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

20.

金融工具--續

(i)

風險考慮--續

流動性風險--續

公允價值分類

於截至2020年9月30日止期間及截至2019年12月31日止年度，第1級及第2級公允價值分類之間並無轉移，第3級及第2級公允價值分類之間亦無轉移。

(Ii)

金融工具的公允價值

公允價值計量

本公司採用與截至2019年12月31日財務報表附註20(Ii)(A)所披露的方法及假設相同的方法及假設，以計量價值估計可行的各項金融工具分類的公允價值。

截至2020年9月30日和2019年12月31日，最重要的金融資產和負債的賬面金額和公允價值，分類為公允價值分類的第二級，如下：

	公司
	09/30/2020		12/31/2019
	賬面金額	公允價值	賬面金額	公允價值	分類

金融資產
現金及現金等價物(附註4.1)	43	43	810	810	(*)
短期投資(附註4.2)	619,025	619,025	401,243	401,243	(*)
應收貿易賬款(附註5)	414,045	414,045	460,017	460,017	(**)
應收貸款(附註21.1)	112,665	112,665	33,416	33,416	(**)

金融負債
貸款及融資(附註12)	420,652	396,770	490,676	502,909	(**)
債券(附註13)	152,727	186,482	197,525	278,727	(**)
供貨商	67,306	67,306	80,285	80,285	(**)
應收賬款轉讓承擔的債務(附註14)	22,455	22,455	31,218	31,218	(**)
向客户購買物業和墊款的應付款項(附註17)	107,352	107,352	158,340	158,340	(**)
應付貸款(附註21.1)	7,922	7,922	9,280	9,280	(**)

	固形
	09/30/2020		12/31/2019
	賬面金額	公允價值	賬面金額	公允價值	分類

金融資產
現金及現金等價物(附註4.1)	6,705	6,705	12,435	12,435	(*)
短期投資(附註4.2)	623,955	623,955	401,895	401,895	(*)
應收貿易賬款(附註5)	630,990	630,990	557,438	557,438	(**)
應收貸款(附註21.1)	41,070	41,070	33,416	33,416	(**)

金融負債
貸款及融資(附註12)	502,688	403,210	533,153	542,909	(**)
債券(附註13)	242,810	186,482	197,525	278,727	(**)
供貨商	132,835	132,835	96,832	96,832	(**)
應收賬款轉讓承擔的債務(附註14)	29,894	29,894	40,361	40,361	(**)
向客户購買物業和墊款的應付款項(附註17)	347,355	347,355	222,428	222,428	(**)
應付貸款(附註21.1)	7,922	7,922	9,280	9,280	(**)

(*)損益公允價值

(**)攤銷成本

截至2019年12月31日，財務報表附註20(Ii)(A)披露的信息沒有重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

20.

金融工具--續

(Ii)

金融工具公允價值--續

債務加速上升的風險

截至2020年9月30日，本公司擁有與現金產生、負債率、資本化、債務覆蓋、持股狀況維持等相關的限制性契約的貸款和融資合同。本公司違反該等義務可能導致其債務加速和/或本公司其他債務的加速，包括由於履行任何交叉違約或交叉加速條款，這可能對本公司的損益及其股票價值產生負面影響。

本公司已遵守這些限制性的公約，不會限制其照常開展業務的能力。

(三)

股本管理

與本附註相關的解釋不會與截至2019年12月31日的財務報表附註20(Iii)中的披露相關的重大變化。

該公司在其淨債務結構中包括：貸款和融資、債券、較少的現金和現金等價物以及短期投資：

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

貸款及融資(附註12)	420,652	490,676	502,688	533,153
債券(附註13)	152,727	197,525	242,810	197,525
(-)現金及現金等價物及短期投資(附註4.1及4.2)	(619,068)	(402,053)	(630,660)	(414,330)
淨債務	(45,689)	286,148	114,838	316,348
權益	1,509,624	893,708	1,513,890	895,143

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

20.

金融工具--續

(四)

靈敏度分析

截至2020年9月30日期間的金融工具敏感度分析按照CVM規則475/08的規定，描述了可能導致公司損益發生重大變化的風險，以顯示所考慮的風險變量增加/減少10%、25%和50% 。

截至2020年9月30日，公司擁有以下金融工具：

金融投資、與同業存單(CDI)掛鈎的貸款、融資和債券；

貸款和融資與參考利率(TR)和CDI掛鈎，債券與CDI和廣泛消費物價指數(IPCA)掛鈎；

應收賬款和購買房產應付款，與國家土木工程指數(INCC)和一般市場價格指數(IGP-M)掛鈎。

於截至2020年9月30日止期間的敏感度分析，本公司考慮投資、貸款及應收賬款利率， CDI利率為3.54%，TR為0%，INCC為5.32%，IPCA為3.14%，IGP-M為14.40%。考慮的情景如下：

方案I -可能：用於定價的風險變量增加/減少10%

場景II -可能：用於定價的風險變量增加/減少25%

場景III -可能：用於定價的風險變量增加/減少50%

根據截至2019年12月31日的風險敞口，考慮到可能的影響將影響未來業績，公司在下圖中顯示了對風險的敏感性。對權益的影響與盈虧基本相同。

		情景
		I	第二部分：	三、	三、	第二部分：	I
交易	風險	增長10%	增長25%	增加50%	減少50%	減少25%	減少10%

金融投資	CDI增減	2,036	5,089	10,178	(10,178)	(5,089)	(2,036)
貸款和融資	CDI增減	(442)	(1,105)	(2,209)	2,209	1,105	442
債券	CDI增減	(193)	(483)	(966)	966	483	193

CDI變化的淨效應		1,401	3,501	7,003	(7,003)	(3,501)	(1,401)

貸款和融資	樹的增減	-	-	-	-	-	-

TR變化的淨影響		-	-	-	-	-	-

債券	IPCA的增減	(105)	(262)	(525)	525	262	105

IPCA變化的淨效應		(105)	(262)	(525)	525	262	105

應收帳款	增減INCC	2,138	5,344	10,688	(10,688)	(5,344)	(2,138)
購買物業的應付款項	增減INCC	(1,754)	(4,385)	(8,771)	8,771	4,385	1,754

INCC變更的淨影響		384	959	1,917	(1,917)	(959)	(384)

應收帳款	IGP-M增減	2,616	6,539	13,078	(13,078)	(6,539)	(2,616)

IGP-M變化的淨效應		2,616	6,539	13,078	(13,078)	(6,539)	(2,616)

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

21.

關聯方

21.1.

與關聯方的餘額

本公司與關聯公司之間的交易是在雙方之間確定的條件和價格下進行的。

	公司		固形
往來帳户	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019

資產
往來賬户：
SPE總數	353	354	47,376	64,441
子公司	-	-	41,979	57,027
共同控制的被投資人	320	321	5,364	7,381
聯屬	33	33	33	33
共管公寓、財團和第三方工程	13,600	13,162	13,601	13,165
應收貸款(附註20.ii.a)	112,665	33,416	41,070	33,416
應收股利	7,853	9,872	-	-
	134,471	56,804	102,047	111,022

電流	93,400	23,388	2,310	77,606
非電流	41,071	33,416	99,737	33,416

負債
往來賬户：
SPE總數	(178,379)	(182,084)	(84,306)	(55,104)
子公司	(130,980)	(156,192)	(36,908)	(29,211)
共同控制的被投資人	(44,515)	(23,228)	(44,514)	(23,229)
聯屬	(2,884)	(2,664)	(2,884)	(2,664)
應付貸款(附註20.ii.a)	(7,922)	(9,280)	(7,922)	(9,280)
	(186,301)	(191,364)	(92,228)	(64,384)

電流	(186,301)	(191,364)	(92,228)	(64,384)
非電流	-	-	-	-

本公司應收應付貸款餘額的構成、性質和條件如下。貸款從2020年7月起到期，並與相關企業的現金流掛鈎。

	公司		固形
	09/30/2020	12/31/2019	09/30/2020	12/31/2019	自然	利率，利率


UPCON	71,595	-	-	-	營運資金	不適用
拉古納斯--Tempk Plane.E Desenv.伊莫布。中達。	7,662	6,272	7,662	6,272	施工	年利率12%+IGPM
曼哈頓住宅I-OAS Empreenmentos	399	392	399	392	施工	年利率10%+樹
目標寫字樓和商場-SPE Yogo部分。電磁脈衝我。E Comasa Const.	33,009	26,752	33,009	26,752	施工	年利率12%+IGPM
應收賬款總額	112,665	33,416	41,070	33,416

迪拜住宅--康涅狄格州弗朗內爾常量。伊莫布。中達。	1,189	1,025	1,189	1,025	施工	年利率6%
科羅拉多州弗朗內爾公園常量。伊莫布。中達。	3,647	5,372	3,647	5,372	施工	年利率6%
科羅拉多州阿瓜斯-弗朗內爾公園(Parque Arguas-Franere)常量。伊莫布。中達。	3,086	2,883	3,086	2,883	施工	年利率6%
應付總額	7,922	9,280	7,922	9,280

截至2020年9月30日止期間，本公司的及綜合報表(附註24)確認的貸款利息融資收入為7,246雷亞爾(2018年為2,731雷亞爾)。

有關管理事務和薪酬的信息在附註25中進行了説明。

與本附註相關的其他解釋與截至2019年12月31日的財務報表附註21中的披露不相關的重大變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

21.

關聯方--續

21.2.

背書、擔保及擔保人

附屬公司的財務交易由背書或擔保人擔保，擔保金額為254,431雷亞爾(2019年為132,336雷亞爾)，按本公司在該等公司股本中的權益比例計算的金額為254,431雷亞爾(2019年為132,336雷亞爾)，金額為254,431雷亞爾(2019年為132,336雷亞爾)。

22.

淨營業收入

	公司		固形
	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019

營業總收入
房地產開發、銷售、易貨交易和建築服務	250,834	240,277	361,788	290,417
(確認)沖銷預期損失和取消合同撥備(附註5)	(15,347)	17,116	(34,151)	17,116
房地產和服務銷售税	(20,068)	(21,728)	(23,502)	(23,241)
淨營業收入	215,419	235,665	304,135	284,292

23.

成本和費用的性質

它們由以下內容表示：

	公司		固形
	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019

房地產開發和銷售成本：
建築成本	(72,062)	(106,354)	(132,560)	(128,487)
土地成本	(53,565)	(28,582)	(61,170)	(36,946)
開發成本	(7,169)	(4,260)	(9,197)	(5,627)
資本化財務費用(附註12)	(16,710)	(21,757)	(25,307)	(30,356)
維護/保修	(8,313)	(1,661)	(8,313)	(1,354)
房地產開發銷售總成本	(157,819)	(162,614)	(236,547)	(202,770)

銷售費用：
產品營銷	(2,615)	(3,134)	(4,337)	(3,794)
經紀和銷售佣金	(1,734)	(2,420)	(2,821)	(3,293)
客户關係管理(CRM)與企業營銷	(1,809)	(3,921)	(2,871)	(4,499)
其他	-	(110)	(720)	(97)
總銷售費用	(6,158)	(9,585)	(10,749)	(11,683)

一般和行政費用：
薪金及薪金費用	(16,515)	(10,060)	(16,515)	(12,150)
僱員福利	(2,852)	(1,166)	(2,852)	(1,409)
旅行和公用事業	(395)	(114)	(395)	(138)
服務	(20,586)	(8,393)	(20,586)	(10,138)
租金和共管公寓費用	(2,181)	(2,676)	(2,181)	(3,231)
它	(2,836)	(5,139)	(2,836)	(6,207)
股票期權計劃(附註18.2)	362	2,698	362	2,698
利潤分享儲備金(附註25.iii)	(6,194)	(500)	(6,194)	(500)
其他	61	(786)	61	(843)
一般和行政費用總額	(51,136)	(26,136)	(51,136)	(31,918)

其他收入(費用)，淨額
訴訟費用(附註16)	(51,127)	(45,378)	(52,708)	(45,769)
其他	(5,108)	126	(6,509)	70
其他收入(費用)合計(淨額)	(56,235)	(45,252)	(59,217)	(45,699)

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

24.

財務收入(成本)

	公司		固形
	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019
財政收入
金融投資收益	13,864	7,613	14,006	7,649
財務借款收入(附註21.1)	7,246	2,976	7,246	2,976
其他財務收入	512	873	1,326	1,338
財政收入小計	21,622	11,462	22,578	11,963

融資成本
資金利息，扣除資本化後的淨額(附註12)	(46,415)	(48,428)	(43,001)	(42,976)
債券成本攤銷	(1,991)	(2,116)	(1,991)	(2,116)
銀行費用	(6,691)	(5,871)	(7,321)	(7,212)
提供折扣和其他財務費用	(7,063)	(2,232)	(9,064)	(1,635)
小計財務成本	(62,160)	(58,647)	(61,377)	(53,939)

財務總收入(成本)，淨額	(40,538)	(47,185)	(38,799)	(41,976)

25.

與管理層和員工的交易

(i)

管理層薪酬

在截至2020年9月30日和2019年9月30日的期間，與公司管理層薪酬相關的項“一般和行政費用”中記錄的金額如下：

	管理層薪酬
截至2020年9月30日的年度	董事會	行政管理	財政委員會

會員人數	10	8	-
年度固定薪酬(單位：雷亞爾)
薪金/費用	589	3,036	-
直接和間接效益	-	210	-
其他(INSS)	98	563	-
平均月薪(單位：雷亞爾)	-	,	-
總補償	687	3,809	-
利潤分成(附註25.iii)	-	1,804	-
管理層總薪酬	687	5,613	-

	管理層薪酬
截至2019年9月30日的年度	董事會	行政管理	財政委員會

會員人數	7	3	3
年度固定薪酬(單位：雷亞爾)
薪金/費用	745	1,398	94
直接和間接效益	-	4	-
其他(INSS)	173	280	4
月薪(單位：雷亞爾)	102	187	24
總補償	918	1,681	98
利潤分成(附註25.iii)	-	-	-
薪酬總額和利潤分享	918	1,681	98

截至2020年9月30日和2019年9月30日止期間，並無與授予本公司現任管理層成員期權的開支有關的金額。

經2020年4月30日召開的年度股東大會批准，公司管理層成員2020年度的最高薪酬總額為16,527雷亞爾(2019年為7,782雷亞爾)，為固定薪酬和浮動薪酬。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

25.與管理層和員工的交易 --續

(Ii)銷售交易

於截至2020年9月30日止期間及截至2019年12月31日止年度，並無進行向Current Management出售單位的交易。

(Iii)利潤分享

於截至2020年9月30日止期間，本公司於本公司的及綜合報表的“一般及行政開支”賬户(附註23)記入利潤分享開支準備金6,194雷亞爾(2019年為500雷亞爾)。

	公司和合並
	09/30/2020	09/30/2019

行政主任(附註25.i)	1,804	-
其他員工	4,390	500
總利潤分成	6,194	500

截至2019年12月31日，與本附註相關的其他解釋與財務報表附註25中的披露沒有實質性變化。

26.

保險

截至2020年9月30日，保險承保的負債及相應金額如下：

保險類型	覆蓋範圍
工程風險與竣工保證金	423,334
民事法律責任(董事及高級人員-D&O)	205,600
	628,934

截至2019年12月31日，與本附註相關的其他解釋與財務報表附註25中的披露沒有實質性變化。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

27.

每股收益和虧損

以下表顯示了基本和稀釋後每股收益和虧損的計算方法。鑑於截至 2020年和2019年9月30日期間的虧損，不考慮具有稀釋潛力的股票，因為其影響將是反稀釋的。


	09/30/2020	09/30/2019
基本分子
持續經營造成的未分配損失	(105,500)	(60,746)
未分配虧損，適用於普通股持有人	(105,500)	(60,746)

基本分母(千股)
加權平均股數(附註18.1)	144,814	52,299

每股基本虧損(雷亞爾)	(0.729)	(1.162)
從持續運營中脱穎而出	(0.729)	(1.162)

稀釋分子
持續經營造成的未分配損失	(105,500)	(60,746)
未分配虧損，適用於普通股持有人	(105,500)	(60,746)

稀釋分母(千股)
加權平均股數(附註18.1)	144,814	52,299
股票期權	865	447
防稀釋效果	(865)	(447)
稀釋加權平均股數	144,814	52,299


稀釋後每股虧損(雷亞爾)	(0.729)	(1.162)
從持續運營中脱穎而出	(0.729)	(1.162)

28.

細分市場信息

用於決策的報告是合併財務報表，而不是按業務部門進行的分析。

因此，根據CPC 22-運營部門，本公司理解，在截至2020年9月30日和2019年9月30日的期間，沒有可報告的部門需要披露。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

29.

在建房地產企業.信息和承諾

根據通函CVM/SNC/SEP 02/2018，與確認巴西房地產開發公司尚未完工的房地產買賣合同收入有關，公司報告截至2020年9月30日在建項目的信息：

		固形
		09/30/2020

銷售單位未確認銷售收入		312,569
未確認的銷售單位估計成本		(179,316)
庫存中未確認的單位估計成本		(124,476)

(一)銷售單位的未確認銷售收入
在建企業：
(一)合同銷售收入		1,065,020
確認銷售收入：
確認銷售收入		773,400
取消的合同-已沖銷收入		(20,949)
(B)確認銷售收入，淨額		752,451
未確認銷售收入(a-b)(A)		312,569

(二)解除合同損害賠償所得		1,727

(Iii)不符合收入確認資格的合同的未確認銷售收入		44,186

(四)取消合同(負債)津貼
已確認收入的調整		116,142
應收貿易賬款的調整		71,968
解除合同損害賠償所得		(17,670)
負債-因合同取消而退款		26,504

(V)銷售單位的未確認估計成本
在建企業：
(A)單位預算成本		(663,695)
單位發生成本：
建築成本		(499,436)
取消的合同--建築成本		15,057
(B)已招致費用，淨額		(484,379)
售出單位須招致的成本(a-b)(B)		(179,316)

(3)存貨單位的未確認估計成本
在建企業：
單位預算成本			(510,965)
單位發生成本(附註6)			386,489
未確認的估算成本			(124,476)

(a)

銷售單位的未確認銷售額以合同面值加上合同調整和取消扣除的收入衡量，不考慮徵税和調整到現值的影響，不包括因暫緩條款(公司可以取消開發項目的法定期限為180天)而受到限制的合資企業，因此不計入損益。

(b)

銷售單位和將發生的存貨的估計成本不包括財務費用，財務費用在待售物業和利潤中確認，或虧損(房地產銷售成本)按發生時銷售的房地產單位的比例確認。

截至2020年9月30日，財務報表中合併的資產比例為34.2%(2019年為29.0%)，與開發項目股權分離結構中包括的合資企業相關。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

30.

關於現金流量表的補充信息

(i)

未影響現金和現金等價物的交易

本公司及其子公司開展以下不影響現金及現金等價物的投融資活動，未計入現金流量表：

	公司		固形
	09/30/2020	09/30/2019	09/30/2020	09/30/2019

出資(減)	1,150	-	(53)	-
資本化財務費用(附註12)	(13,483)	(17,756)	(21,685)	(25,229)
易貨交易-土地(附註17)	(28,895)	(14,021)	(34,559)	(17,181)
	(41,228)	(31,777)	(56,297)	(42,410)

(Ii)

將資產和負債變化與融資活動的現金流進行對賬：

		影響現金的交易			不影響現金的交易
公司	期初餘額 12/31/2019	資金/ 收據	付款利息	本金支付	利息和通貨膨脹調整	其他	期末餘額2020年09月30日

貸款、融資及債權證(附註12及13)	(688,201)	(23,651)	(33,174)	173,015	(1,368)	-	(573,379)
貸款(附註21.1)	24,136	-	-	65,854	14,753	-	104,743
實收資本(附註18.1)	(2,926,280)	(477,899)	-	-	-	2,361,931	(1,041,248)
資本公積金(附註18.1)	(250,599)	-	-	-	-	-	(250,599)
	(3,840,944)	(501,550)	(33,174)	238,869	13,385	2,362,931	(1,760,483)

		影響現金的交易			不影響現金的交易
固形	期初餘額 12/31/2019	資金/ 收據	付款利息	本金支付	利息和通貨膨脹調整	其他	期末餘額2020年09月30日

貸款、融資及債權證(附註12及13)	(730,678)	(253,642)	(31,865)	334,251	(2,129)	-	(684,063)
貸款(附註21.1)	24,136	-	-	(5,741)	14,753	-	33,148
實收資本(附註18.1)	(2,926,280)	(477,899)	-	-	-	2,361,931	(1,041,248)
資本公積金(附註18.1)	(250,599)	-	-	-	-	-	(250,599)
	(3,883,421)	(731,541)	(31,865)	328,510	12,624	2,362,931	(1,942,762)

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

31.

報告期後發生的事件

(i)

可轉換債券發行

2020年10月21日，公司披露了一項重大事實，告知董事會批准了以下事項：

(I) 為配售公司第十六期債券(可轉換為普通股，分兩個系列，總金額117,570雷亞爾，單位價值10雷亞爾)進行有限公開發行，並簽署各自的信託契約；(I) 發行可轉換為普通股的公司第十六期債券，分兩個系列發行，擔保總額為117,570雷亞爾，單位價值為10雷亞爾，並簽署相應的信託契約；

(Ii) 公司債券轉換後增加資本，但須遵守6億股普通股的增資上限。

2020年11月16日，鑑於本公司第十六期第一系列債券的轉換，董事會批准如下：

(I) 批准發行9944,150股本公司普通股；以及

(Ii) 隨後批准公司增資：將股份數量從290,731,951股記賬登記普通股增加到300,676,101股登記記賬普通股，並將公司資本從1,041,248雷亞爾增加到1,083,248雷亞爾。

(Ii) 經濟國防管理委員會(CADE)批准與Calçada S.A.的交易

2020年11月3日，本公司獲悉CADE批准了與Calçada達成的收購位於裏約熱內盧市南部和西部地區的四家房地產企業的全部股份的交易。

(三)

收購聖保羅的資產

2020年11月10日，本公司通知稱，它簽訂了一項收購位於聖保羅市西區的房地產資產的合同。此次收購取決於先例條件的履行情況，包括盡職調查，預計將於2020年12月完成。

(四)

有意將與Tecnisa進行業務合併

2020年8月19日，該公司披露了一項重要事實，告知Tecnisa董事會，它向Tecnisa董事會提交了一份關於Tecnisa與Gafisa的業務潛在整合的提案，該提案具有Tecnisa和Gafisa的轉型特徵。

兩家公司的管理層應協商制定經其董事會批准的適用程序，該程序已在Gafisa啟動研究。作為該行業的主要參與者，這兩家公司之間存在許多協同效應，特別是如果我們考慮到它們的潛力可能結合在一起的話。

出於這些原因，Gafisa明白，這一操作將為其所有股東以及Tecnisa的股東增加價值。此分析操作的任何替代都應是自願和結構化的，以確保Tecnisa的所有股東得到平等待遇，並且在交換或易貨的情況下，經濟條件保持不變。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

31.

報告所述期間之後的事件--續

(四)

有意將與Tecnisa進行業務合併

此操作包括GAFISA於股東大會上通過決議要求修訂Tecnisa的註冊及管理章程，因為Gafisa已在市場上取得所需數量的股份，以根據附註4.2所載的CVM指令627/2020要求召開該等會議。Gafisa認為，這兩家公司的項目之間的整合將使兩家公司的股東潛在受益，特別是在房地產市場正在復甦的今天。

(v)

冠狀病毒- 新冠肺炎

截至本季度信息披露日期，公司通過其危機管理委員會繼續進行定期分析並監控為預測對業務的任何影響而應採取的行動。

截至本季度信息披露日期，本公司未發現客户違約大幅增加或銷售額下降，本季度甚至錄得銷售額增長。然而，儘管該公司沒有注意到在此期間違約的大幅增加，但由於大流行期間現金流入的不確定性而對有效合同進行了重估，因此公司確認取消合同的撥備有所增加。此外，合資企業的建設一直在按原定計劃進行。

然而，由於新冠肺炎疫情，該公司將原計劃於第二季度推出的產品推遲到今年下半年推出，目前有三個項目處於啟動階段。

因此，即使考慮到疫情結束後恢復活動的不確定性情景及其對該國經濟的負面影響，管理層也根據其最佳估計評估了截至9月30日的季度信息報告期後的影響，包括對損益和現金產生的預測，並得出結論認為，沒有必要確認額外的損失準備金，也不會對其運營產生任何實質性的不利影響。(br}=該公司將繼續監測疫情以不斷更新對其財務信息的任何影響的預測和分析。

***

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

公司認為相關的其他信息

持有5%以上表決權資本和流通股總數的股東

	09/30/2020
	普通股

股東	股份	%

規劃者紅木資產管理公司(Planner Redwood Asset Management S.A.)	39,413,089	13,21%
流通股	251,977,292	86,67%
庫存股	341,570	0,12%

總股份數	290,731,951	100.00%

	09/30/2019
	普通股

股東	股份	%

規劃者紅木資產管理公司(Planner Redwood Asset Management S.A.)	19,238,010	27.08%
Wishbone Management，LP	3,629,058	5.11%
河流和商業管理，有限責任公司	3,582,114	5,04%
流通股	41,456,093	58,36%
庫存股	3,126,601	4,40%

總股份數	71,031,876	100.00%

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

公司認為相關的其他信息

母公司、管理層和董事會持有的股份

	09/30/2020
	普通股

股東	股份	%

持有公司實際控制權的股東	38,413,089	13,21%
董事會	7,127,867	2,45%
執行董事	2,670,999	0,92%

行政管理、董事局成員、高級人員及財政委員會	48,211,955	16,58%

庫存股	341,570	0,12%
市場流通股(*)	242,178,426	83,30%

總股份數	290,731,951	100.00%

	09/30/2019
	普通股

股東	股份	%

持有公司實際控制權的股東	26,449,142	37,24%
董事會	555	0.00%
執行董事	12,800	0.02%

行政管理、董事局成員、高級人員及財政委員會	26,462,497	37,25%

庫存股	3,126,601	4,40%
市場流通股(*)	41,442,778	58,34%

總股份數	71,031,876	100.00%

(*)不包括有效控制、管理、董事會和國庫的股份。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

其他相關信息

3-承諾條款

本公司、其股東、董事和董事會成員承諾通過仲裁解決他們之間可能產生的任何和所有爭議或爭議，這些爭議或爭議與第6404/76號法律、公司章程、巴西貨幣理事會(CMN)確定的規則的適用、效力、效力、解釋、違反及其影響有關。巴西中央銀行和巴西證券交易委員會(CVM)以及適用於一般資本市場運作的其他規則，除《新市場上市規則》中規定的規則外，參與新市場合同和市場仲裁庭的仲裁規則。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

季度財務信息審核報告(ITR)

致股東和管理層

Gafisa S.A.

聖保羅，SP

引言

我們已審核了Gafisa S.A.(“公司”)在截至2020年9月30日的季度財務信息(ITR)中所附的個別和合並中期財務信息(分別確認為公司和綜合中期財務信息 )，其中包括截至2020年9月30日的財務狀況表、截至該季度的三個月和九個月的損益表和綜合損益表，以及九個月的權益和現金流量表變動表。截至2020年9月30日的季度財務信息(ITR)包括截至2020年9月30日的財務狀況表、截至該季度的三個月和九個月的損益表和綜合損益表，以及九個月的權益和現金流量表變動表。

公司管理層負責根據會計公告委員會(CPC)21(R1)-中期財務報告編制個人中期財務信息，並根據該公告和適用於在巴西證券交易委員會(CVM)登記的巴西房地產開發實體的國際會計準則(IAS)34-中期財務報告編制合併中期財務信息，並進行列報。公司管理層負責根據會計公告委員會(CPC)21(R1)-中期財務報告編制個人中期財務信息，並根據該公告和在巴西證券交易委員會(CVM)註冊的國際會計準則(IAS)34-中期財務報告編制合併中期財務信息適用於季度財務信息(ITR)的編制。我們的責任是根據我們的審查，對此類中期財務信息做出結論。

審查範圍

我們的審核是根據巴西和國際中期財務信息審核標準(NBC TR 2410-由該實體的審計師進行的中期財務信息審核，以及ISRE 2410-由該實體的獨立審計師進行的中期財務信息審核 )進行的。對中期財務信息的審核包括進行查詢(主要針對財務和會計事務負責人)，並應用分析和其他審核程序。審核的範圍遠小於按照審計標準進行的審核，因此，我們無法確保瞭解審核中可能發現的所有重大事項。因此，我們不發表審計意見。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

來自個人臨時財務信息的結論

根據吾等的審核，吾等未知悉有任何事實令吾等相信上述季度財務資料所載個別中期財務資料在各重大方面並未根據適用於巴西房地產開發實體的技術公告CPC 21(R1)編制、在巴西證券交易委員會(CVM)登記、適用於編制季度財務資料(ITR)以及根據CVM發佈的規則呈報。

綜合中期財務信息的結論

根據我們的審查，我們不瞭解任何事實，使我們認為上述季度財務信息中包含的綜合中期財務信息在所有重要方面都沒有根據適用於巴西房地產開發實體的技術公告CPC 21(R1)和IAS 34編制，並在巴西證券和交易委員會(CVM)註冊，適用於編制季度財務信息(ITR)，並根據交易委員會(CVM)進行了列報。在巴西證券交易委員會(CVM)註冊的技術公告CPC 21(R1)和IAS 34(適用於編制季度財務信息(ITR))並未根據技術公告 21(R1)和IAS 34編制

物質的側重點

如附註2所述，季度財務資料(ITR)所載的個別中期財務資料乃根據適用於在CVM註冊的巴西房地產開發實體的CPC 21編制，而ITR所載的綜合中期財務信息則根據CVM註冊的適用於巴西房地產開發實體的CPC 21及IAS 34編制。因此，實體對未完成的房地產單元買賣收入的確認與控制權轉讓有關方面的會計政策的確定，符合本公司管理層對CPC 47應用的理解，與CVM在/CVM/SNC/SEP 02/2018號通函中發佈的理解一致。我們的意見在這一問題上不存在例外。我們的意見在這一問題上不存在例外。我們的意見與CVM/CVM/SNC/SEP 02/2018號通函中的理解一致。我們的意見在這一問題上不存在例外。

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

其他事項

添加了價值報表

上述季度信息包括截至2020年9月30日的9個月的個別和綜合增值表，該增值表的編制工作歸因於本公司管理層，並作為國際會計準則34的補充資料，適用於在CVM註冊的巴西房地產開發實體。這些報表已提交給與季度信息審核一起執行的審核程序，目的是確定這些報表是否與中期財務信息和會計記錄(如適用)保持一致，其格式和內容是否遵循技術公告CPC 09-“增值表”中確立的標準。根據我們的審核，我們未發現任何事實使我們認為它們在所有重要方面沒有按照該技術聲明中確立的標準編制，並與作為整體的個別和綜合中期財務信息保持一致。

裏約熱內盧，2020年11月16日

馬裏奧·維埃拉·洛佩斯

會計師-CRC-RJ-060.611/O-0

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

中期財務信息報告和報表/管理報表

中期財務信息管理報表

陳述

Gafisa S.A.的管理層，CNPJ 01.545.826/0001-07，位於Av.根據2009年12月7日發佈的CVM指令480第25條，聖保羅市Pinheiros 19層8501號NAçóes Unidas聲明：

I) 管理層已審查、討論並同意審計師對截至2020年9月30日的中期財務信息審查報告所表達的結論；和

Ii) 管理層已審核並同意截至2020年9月30日的臨時信息

聖保羅， 2020年11月16日。

Gafisa S.A.

管理

(巴西出版的葡萄牙語原文的免費翻譯)

Gafisa S.A.

季度財務信息附註

2020年9月30日

(除另有説明外，金額以巴西雷亞爾數千雷亞爾為單位)

關於中期財務信息審查報告的報告和報表/管理層報表

關於評審報告的管理聲明

陳述

Gafisa S.A.的管理層，CNPJ 01.545.826/0001-07，位於Av.根據2009年12月7日發佈的CVM指令480第25條，聖保羅市Pinheiros 19層8501號NAçóes Unidas聲明：

I) 管理層已審查、討論並同意審計師對截至2020年9月30日的中期財務信息審查報告所表達的結論

Ii) 管理層已審核並同意截至2020年9月30日的臨時信息。

聖保羅， 2020年11月16日。

Gafisa S.A.

管理

Rel294

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式委託下列正式授權的簽字人代表其簽署本報告。

日期：2020年12月18日

Gafisa S.A.


依據：	/s/Ian Andrade
	姓名：伊恩·安德拉德(Ian Andrade) 職位：首席財務官