根據第433條提交
註冊説明書第333-236943號
Gladstone Land Corporation A農田房地產投資信託基金C系列優先股首次發行5億美元(根據股息再投資計劃,最高可額外增加150,000,000美元)公司和發售概述風險因素:投資Gladstone Land Corp.C系列優先股涉及高風險。在諮詢您自己的財務 和法律顧問後,在決定投資Gladstone C系列優先股是否適合您之前,除其他事項外,您應仔細考慮本手冊第6頁總結的風險因素以及招股説明書附錄的風險因素章節和我們最新的Form 10-K年度報告 和Form 10-Q季度報告中描述的風險因素,以及我們將不定期提交給SEC的其他信息。加利福尼亞州沃森維爾春谷路
農地機會 |
近年來,全球對天然食品不斷增長的需求繼續導致美國大部分地區的農田價值穩步大幅增長 。根據美國農業部(USDA)的數據,在過去的十年裏,美國農田的平均每英畝價值翻了一番。1我們認為,國內和全球人口增長也是耕地整體價值和需求增加的主要驅動力。根據聯合國的預測,2012至2050年間,全球人口預計將增長36%。2我們相信,從長遠來看,人口增長和對天然食品需求的上升將導致對我們農場的需求強勁增長,使我們能夠持續提高農場的租金。我們還預計,我們的農田的價值將以高於通脹的速度增長。我們打算繼續降低任何利率或通脹風險 在我們的租約中包括租金的年度升級和上調市場費率,同時繼續在美國各地尋找優質和多樣化的農田。
我們相信,從長遠來看,人口增長和對天然食品需求的上升將導致對我們農場的需求強勁增長,使我們能夠持續提高我們農場的租金。 |
農田增長與人口增長
1. | 美國農業部,經濟研究處,使用美國農業部的數據,國家農業統計局(2017年)。土地 價值:2017年總結 |
2. | 聯合國,經濟和社會事務部,人口司(2007年和2015年)。世界 人口前景:2017年修訂版 |
3. | 聯合國、聯合國糧食及農業組織(2012年)。走向2030/2050年的世界農業:2012年修訂本,歐空局第12-03號工作文件 |
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Gladstone Land的投資重點
我們專注於收購高價值的農田,出租給農民,主要是以三重淨租賃的方式。我們的主要關注點是每年的新鮮農產品(水果和蔬菜),而我們的次要關注點是永久性作物(如藍莓、葡萄和堅果)。 |
農牧民特色
* 現場水源
* 水果和蔬菜等高價值作物
* 建立了租賃市場 ,擁有大量強大的運營商
*擁有悠久歷史和豐富農業資源的 租户農民/經營者
* 家族所有的農場, 售後回租交易為農民騰出資金,通常用於投資和改善他們的運營
交易結構
* 交易規模為200多萬至5000多萬美元
* 優惠租賃 特點:
* 三重 我們擁有土地,農民/經營者需要支付税收、保險、維護和其他運營成本
* 租賃期限為5-10年以上,內置租金上漲和市場向上重置
多元化經營1
*我們 產品組合中的 1111個農場
* 農場位於10個州
* 約87,000英畝土地
* 超過45種不同的作物 由70個無關的第三方農民租户耕種 |
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更多關於Gladstone Land的信息
我們是一家農田房地產投資信託公司,專門收購農場和與農場相關的財產,並將其出租給農民。我們自1997年成立以來一直擁有 農田,當時我們通過我們以前的子公司Coastal Berry Company,LLC開始運營草莓農場,Coastal Berry Company,LLC是一家提供新鮮漿果和其他農產品種植、包裝、營銷和分銷的實體 。我們將Coastal Berry的業務賣給了多爾食品公司,同時保留了土地的所有權。從那時起,我們的業務僅包括將我們的農場出租給第三方租户。在我們2013年的首次公開募股(IPO)中,我們成為有史以來第一家公開交易的農田REIT。我們由大衞·格拉德斯通(David Gladstone)領導,他在投資和農業行業擁有30多年的經驗,以及管理團隊,他們總共擁有100多年的農業 和與農業相關的經驗。
注:所作的一些陳述與Gladstone Land的普通股和Land的投資顧問有關。 不能保證C系列優先股的股票將來會取得類似的結果。
* | 截至2019年12月31日 |
** | 我們的附屬投資顧問 |
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產品摘要
Gladstone Land Corporation的C系列優先股發行旨在潛在地為投資者提供穩定的收入。不能 保證我們將實現這一目標。
| 股份:C系列累計可贖回優先股 |
在支付股息和清算、解散和清盤時的金額分配方面,C系列累計可贖回優先股(C系列可贖回優先股)將優先於Gladstone Land的普通股,並與其A系列優先股和B系列優先股平價 。
| 股價和股息率:每股23.50美元。6.38%的有效股息 |
最低初始投資為5000美元。合格的退休賬户沒有最低要求。6.38%的有效股息,或每股每年1.5美元 ,計劃分12次每月支付,每股0.125美元。C系列股票的股息是累積性的,必須優先於我們普通股的股息支付。不保證保本或 連續分紅。
| 規模:首次發售5億美元 |
| 點滴:根據股息再投資計劃,最高可額外增加150,000,000美元,以每股22.75美元發行 |
| 發售終止:在2025年6月1日之前或在首次發售中出售所有股票 |
| 佣金、費用和開支 |
Gladstone Land將通過Gladstone證券支付與出售股票相關的所有佣金和費用。優先股 股東不向Gladstone Land或Gladstone Securities支付與此次發行相關的銷售費用。Gladstone Land和Gladstone Securities將不向收費(和某些其他)賬户支付銷售佣金,如招股説明書附錄 中所述。
特徵
投資特點 |
多元化投資組合 | 截至2019年12月31日,我們已經擁有111個農場的投資組合,包括10個州約87,000英畝的土地,當前公允價值約為8.77億美元。 | |
通脹對衝 | 從歷史上看,農產品的價格已經超過了通貨膨脹。1我們主要擁有種植農產品的農場。此外,我們還尋求使用內置合同租賃自動扶梯 來構建租賃結構。 | |
公開上市 | 我們預計在上市結束後的一年內申請在納斯達克或另一家全國性證券交易所上市,但不能保證我們會實現這一目標。目前股票沒有 公開市場,我們預計在股票在交易所上市之前不會出現公開市場(如果有的話)。 | |
兑換功能 | 每位投資者可隨時按每股22.50美元要求贖回其全部或部分股份。2 | |
透明度 | 雖然股票沒有在任何交易所上市,但我們的普通股在納斯達克上市,代碼是LAND?因此,我們向證券交易委員會提交年度、季度和定期報告。由於這些股票沒有交易, 可能很難確定這些股票的價值或您的投資回報。 |
1. | 美國勞工統計局,美國勞工部,CPI明細報告,1985-2016年數據 |
2. | Gladstone Land的股票贖回義務僅限於其董事會 確定其沒有足夠的可用資金或受適用法律的限制而不能進行此類贖回。 |
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經銷商經理(FINRA/SIPC成員)
郵箱:info@gladstones ecurities.com |
國民賬户經理
timbrel 大寫
(678) 954-4100
郵箱:info@timbrel.com |
Timbrel Capital,LLC(Timbrel?)擔任此次發行的國民客户經理,是與Gladstone Securities LLC或Gladstone Land Corporation無關的第三方。
通過交易商 Gladstone Securities,LLC,成員FINRA/SIPC提供的證券。
Timbrel是一家註冊經紀交易商,FINRA/SIPC成員。
Gladstone Land Corporation(br})已向SEC提交了與本通信相關的發行的註冊聲明(包括招股説明書)和招股説明書附錄。在您投資之前,您應該閲讀註冊 聲明中的招股説明書、招股説明書附錄和LAND向SEC提交的其他文件,以獲取有關土地和此次發行的更完整信息。您可以通過訪問證券交易委員會網站www.sec.gov上的Edgar免費獲取這些文件。 或者,如果您通過撥打免費電話(833)849-5993提出要求,土地交易商經理格拉德斯通證券公司(Gladstone Securities)將安排向您發送招股説明書和招股説明書附錄。
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