HTA-20200331
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2006誘生平面成員2020-03-310001360604美國-公認會計原則：總行政支出美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2020-01-012020-03-310001360604美國-公認會計原則：總行政支出美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2019-01-012019-03-310001360604美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2020-03-310001360604美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2020-01-012020-03-310001360604美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2019-12-310001360604美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2018-12-310001360604美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2019-01-012019-03-310001360604美國-公認會計原則：縮減的斯德哥爾摩成員2019-03-310001360604us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember美國-公認會計原則：公平價值測量2020-03-310001360604美國-公認會計原則：公平價值測量us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計原則：FairValueInputsLevel2Menger2020-03-310001360604us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember美國-公認會計原則：公平價值測量2019-12-310001360604美國-公認會計原則：公平價值測量us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計原則：FairValueInputsLevel2Menger2019-12-310001360604HTA：向前推進2020-03-310001360604美國-公認會計原則：SubequentEventMembers2020-04-012020-05-060001360604美國-公認會計原則：SubequentEventMembers美國-公認會計原則：振興信貸促進成員2020-04-012020-05-06


美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
________________________
表格10-Q
☒依據1934年證券交易所ACT第13或15(D)條提交的季度報告
終了季度2020年3月31日
或
☐根據1934年證券交易所ACT第13或15(D)條提交的過渡報告
從轉軌時期到轉軌時期，從轉軌、轉軌
委員會檔案編號：001-35568(美國醫療信託公司)
委員會檔案編號：333-190916(美國醫療信託控股有限公司)
_________________________ 
美國醫療保健信託公司
美國保健信託控股有限公司
(其章程所指明的註冊人的確切姓名)
馬裏蘭州(美國醫療信託公司)20-4738467
特拉華州(美國醫療信託控股有限公司)20-4738347
(州或其他司法管轄區成立為法團或組織)(國税局僱主識別號碼)
北斯科茨代爾路16435號，320套房，斯科茨代爾,亞利桑那州85254
(480)
998-3478
(首席行政主任辦公室地址及郵編)
(登記人的電話號碼，包括區號)

www.htareit.com
(互聯網地址)
N/A
(前姓名、前地址及前財政年度，如自上次報告以來有所更改)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每一班的職稱交易符號註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.01美元HTA紐約證券交易所

(1)已提交1934年“證券交易法”第13條或第15(D)節要求在前12個月內提交的所有報告(或要求登記人提交此類報告的較短期限)；(2)在過去90天內一直受這類申報要求的約束。
美國保健信託公司
☒
是
¨ 不
美國保健信託控股有限公司
☒
是
¨ 不
通過檢查標記説明註冊人是否以電子方式提交了條例S-T(本章第232.405節)規則第四零五條要求提交的所有交互數據文件(或要求註冊人提交此類文件的較短期限)。
美國保健信託公司
☒
是
¨ 不
美國保健信託控股有限公司
☒
是
¨ 不
通過檢查標記表明註冊人是大型加速備案者、加速備案者、非加速備案者、較小的報告公司還是新興的增長公司。見“交易所法”第12b-2條規則中“大型加速備案者”、“加速申報人”、“較小報告公司”和“新興增長公司”的定義。
美國保健信託公司
☒
大型加速箱☐加速過濾器☐非加速濾波器
美國保健信託控股有限公司☐大型加速箱☐加速過濾器
☒
非加速濾波器

美國保健信託公司☐小型報告公司☐新興成長型公司
美國保健信託控股有限公司☐小型報告公司☐新興成長型公司
如果是新興成長型公司，請用支票標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守“外匯法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。
美國保健信託公司☐
美國保健信託控股有限公司☐
通過檢查標記表明註冊人是否為空殼公司(如“交易法”第12b-2條規則所界定)。
美國保健信託公司☐是
x 不
美國保健信託控股有限公司☐是
x 不
截至2020年4月30日，218,480,985美國醫療信託公司A類普通股股份。出色。



解釋性説明
這份季度報告結合了美國醫療信託公司截至2020年3月31日的季度10-Q表(“季度報告”)的季度報告。(“HTA”)，一家馬裏蘭公司和一家特拉華州有限合夥公司-美國保健信託控股有限公司(“HTALP”)。除非另有説明，或除非上下文另有規定，本季度報告中對“我們”、“公司”或“我們公司”的所有提述統稱為HTA和HTALP，所有對“普通股”的提述均應指HTA的A類普通股。
HTA是一家房地產投資信託基金(REIT)，是HTALP的普通合夥人。截至2020年3月31日，HTA在HTALP擁有98.4%的合夥股權，其他有限合夥人，包括HTA的一些董事、執行官員及其附屬公司，在HTALP擁有剩餘的合夥權益(包括長期激勵計劃(“LTIP”單位))。作為htlp的唯一普通合夥人，hta對htlp的日常管理和控制負有全面、獨家和完全的責任，包括遵守證券交易委員會(SEC)的備案要求。
我們認為，瞭解HTA和HTALP之間的幾個區別對於我們如何作為一個整合的合併公司運作是很重要的。HTA是一種傘狀合夥REIT結構，HTALP及其子公司基本上持有所有資產。HTA唯一的物質資產是它對HTALP合夥利益的所有權。因此，HTA除了作為HTALP的唯一普通合夥人，不時發行公共股權和擔保HTALP的某些債務外，不經營自己的業務。HTALP負責該業務的運營，併發行公開交易的債務，但沒有公開交易的股權。除了HTA向HTALP的合夥單位一般貢獻給HTALP的公共股本發行淨收益外，HTALP通過其業務、直接或間接負債或通過發行其合夥單位(“OP單位”)產生業務所需的資本。
非控股權益、股東權益和合夥人資本是HTA和HTALP兩家公司合併後財務報表區別的主要領域。HTALP中的有限合夥單位在HTALP的合併資產負債表中作為合夥人的資本入賬，在HTA的合併資產負債表中作為非控股權益反映在HTA的合併資產負債表中。HTA股東權益與HTALP合夥人資本之間的差異，是由於HTA和HTALP分別發行的股權存在差異所致。
我們認為，將HTA和HTALP的季度報告，包括合併後的財務報表的附註合併到這一季度報告中，將產生以下好處：
•提高股東對HTA和HTALP的理解，使股東能夠以與管理層相同的方式看待和經營業務；
•消除重複披露，並提供更精簡和可讀性更強的表述，因為本季度報告中披露的大部分內容同時適用於HTA和HTALP；以及
•通過編寫單一的合併季度報告，而不是兩個單獨的季度報告，創造時間和成本效益。
為了突出HTA和HTALP之間的實質性差異，本季度報告包括了分別介紹和討論HTA和HTALP之間重大不同領域的部分，包括：
•精簡的合併財務報表；
•合併財務報表的某些附加説明，包括附註8-債務、注11-股東權益和合夥人的資本、HTA的每股注13和HTALP的每單位數據注14；
•由全國房地產投資信託協會(NAREIT)、運營基金(FFO)和本季度報告第1部分第2項中的標準化FFO定義；
•本季報第1部第4項的管制及程序；及
•首席執行官和首席財務官的證書作為本季度報告的證物31和32包括在內。
在合併HTA和HTALP披露的本季度報告中，本季度報告將行動或控股稱為公司的行動或控股。雖然HTALP(直接或間接通過其子公司之一)通常是簽訂合同、持有資產和發行或引起債務的實體，但管理層認為，出於上述原因，而且公司的業務是通過HTALP經營的單一集成企業，這種列報方式是適當的。
2


美國醫療保健信託公司和
美國保健信託控股有限公司
目錄
 
  頁
第一部分-財務資料
項目1.
財務報表(未經審計)
4
美國保健信託公司
合併資產負債表2020年3月31日以及2019年12月31日
4
截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月的精簡綜合業務報表
5
截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月綜合(虧損)收入精簡綜合報表
6
截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月的精簡合併股本報表
7
截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月現金流動彙總表
8
美國保健信託控股有限公司
截至2020年3月31日和2019年12月31日的合併資產負債表
9
截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月的精簡綜合業務報表
10
截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月綜合(虧損)收入精簡綜合報表
11
截至2020年3月31日和2019年3月31日合作伙伴資本變動簡編綜合報表
12
截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月現金流動彙總表
13
美國保健信託公司備註。和美國醫療信託控股有限公司
未審計合併財務報表附註
14
項目2.
管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析
28
項目3.
市場風險的定量和定性披露
39
項目4.
管制和程序
39
第二部分-其他資料
項目1.
法律程序
40
項目1A。
危險因素
40
項目2.
未登記的股本證券出售和收益的使用
40
項目6.
展品
40
簽名
42





3


第一部分-財務資料
項目1.財務報表(未經審計)
美國醫療保健信託公司
壓縮合並資產負債表
(單位：千，除股票和每股數據外)
(未經審計)
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
資產
房地產投資：
土地$587,363  $584,546  
建築物和改善6,313,199  6,252,854  
租賃無形資產630,535  628,066  
在建40,350  28,150  
7,571,447  7,493,616  
累計折舊和攤銷(1,519,845) (1,447,815) 
房地產投資淨額
6,051,602  6,045,801  
投資於未合併的合資企業65,526  65,888  
現金和現金等價物216,515  32,713  
限制現金4,957  4,903  
應收賬款和其他資產淨額235,022  237,024  
使用權資產經營租賃淨額238,516  239,867  
其他無形資產，淨額12,041  12,553  
總資產$6,824,179  $6,638,749  
負債和權益
負債：
債務$2,959,723  $2,749,775  
應付帳款和應計負債154,842  171,698  
衍生金融工具利率互換19,480  29  
保證金、預付租金和其他負債49,895  49,174  
租賃負債-經營租賃198,628  198,650  
無形負債淨額36,659  38,779  
負債總額3,419,227  3,208,105  
承付款和意外開支
公平：
優先股，$0.01票面價值；200,000,000獲授權的股份；無已發行和未付
—  —  
A類普通股，$0.01票面價值；1,000,000,000授權的股份；218,482,526和216,453,312截至2020年3月31日和2019年12月31日
2,185  2,165  
額外已付資本4,909,397  4,854,042  
累計其他綜合(損失)收入(17,592) 4,546  
超過收益的累積股息(1,553,710) (1,502,744) 
股東權益總額3,340,280  3,358,009  
非控制利益64,672  72,635  
總股本3,404,952  3,430,644  
負債和權益共計$6,824,179  $6,638,749  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。
4


美國醫療保健信託公司
精簡的業務合併報表
(單位：千，除每股數據外)
(未經審計)
三個月到3月31日，
20202019
收入：
租金收入$185,531  $168,875  
利息和其他營業收入
245  91  
總收入185,776  168,966  
費用：
租房56,862  51,468  
一般和行政11,518  11,290  
交易140  40  
折舊和攤銷77,665  69,481  
利息費用
23,872  23,970  
總開支170,057  156,249  
房地產銷售損益淨額1,991  (37) 
未合併合資企業的收入422  486  
其他收入76  535  
淨收益$18,208  $13,701  
可歸因於非控制權益的淨收入(1)
(307) (261) 
可歸屬於共同股東的淨收入$17,901  $13,440  
普通股每股收益-基本：
可歸屬於共同股東的淨收入
$0.08  $0.07  
普通股每股收益-稀釋後：
可歸屬於共同股東的淨收入
$0.08  $0.06  
已發行加權平均普通股：
基本216,692  205,080  
稀釋220,623  208,999  
(1) 包括截至2019年3月31日的三個月內可贖回的不可控制權益的數額。
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。
5


美國醫療保健信託公司
綜合(損失)收入彙總表
(單位：千)
(未經審計)
三個月到3月31日，
20202019
淨收益$18,208  $13,701  
其他綜合收入(損失)
現金流量套期保值未實現損失的變化
(22,498) (390) 
其他綜合損失共計(22,498) (390) 
綜合(損失)收入共計(4,290) 13,311  
非控制權益造成的綜合損失(收入)
53  (225) 
可歸因於普通股股東的綜合(損失)收入共計
$(4,237) $13,086  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。

6


美國醫療保健信託公司
精簡合併股本報表
(單位：千)
(未經審計)
 A類普通股額外已付資本累計其他綜合收入(損失)超過收益的累積股息股東權益合計非控制利益股本總額
 股份金額
截至2018年12月31日的餘額
205,267  $2,053  $4,525,969  $307  $(1,272,305) $3,256,024  $78,890  $3,334,914  
基於股票的獎勵交易淨額
293  3  3,386  —  —  3,389  —  3,389  
普通股的回購和註銷
(478) (5) (11,921) —  —  (11,926) —  (11,926) 
贖回非控制權益及其他
18  —  527  —  —  527  (527) —  
宣佈的股息(美元)0.310按普通股計算)
—  —  —  —  (63,578) (63,578) (1,306) (64,884) 
淨收益
—  —  —  —  13,440  13,440  233  13,673  
其他綜合損失
—  —  —  (382) —  (382) (8) (390) 
截至2019年3月31日的結餘
205,100  $2,051  $4,517,961  $(75) $(1,322,443) $3,197,494  $77,282  $3,274,776  

截至2019年12月31日的結餘
216,453  $2,165  $4,854,042  $4,546  $(1,502,744) $3,358,009  $72,635  $3,430,644  
發行普通股，淨股本 1,675  17  50,003  —  —  50,020  —  50,020  
基於股票的獎勵交易淨額
236  2  3,201  —  —  3,203  —  3,203  
普通股的回購和註銷
(154) (2) (4,622) —  —  (4,624) —  (4,624) 
贖回非控制權益及其他
273  3  6,773  —  —  6,776  (6,776) —  
宣佈的股息(美元)0.315按普通股計算)
—  —  —  —  (68,867) (68,867) (1,134) (70,001) 
淨收益
—  —  —  —  17,901  17,901  307  18,208  
其他綜合損失
—  —  —  (22,138) —  (22,138) (360) (22,498) 
截至2020年3月31日的餘額
218,483  $2,185  $4,909,397  $(17,592) $(1,553,710) $3,340,280  $64,672  $3,404,952  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。




7


美國醫療保健信託公司
合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
三個月到3月31日，
 20202019
業務活動現金流量：
淨收益$18,208  $13,701  
調整數，以核對業務活動提供的淨收入與現金淨額：
折舊和攤銷
72,949  66,528  
股份補償費用3,203  3,389  
未合併合資企業的收入(422) (486) 
未合併合資企業的分配885  750  
(收益)房地產銷售損失，淨額(1,991) 37  
經營資產和負債的變化：
應收賬款和其他資產淨額1,196  2,546  
應付帳款和應計負債(19,662) (40,402) 
保證金、預付租金和其他負債1,055  2,492  
經營活動提供的淨現金75,421  48,555  
投資活動的現金流量：
房地產投資(41,338) (18,592) 
房地產開發(12,103) (2,014) 
出售房地產所得6,420  1,193  
資本支出(23,793) (16,815) 
應收房地產票據託收191  181  
應收房地產票據預付款(6,000) —  
用於投資活動的現金淨額(76,623) (36,047) 
來自籌資活動的現金流量：
無擔保循環信貸貸款720,000  —  
無擔保循環信貸設施的付款(415,000) —  
有抵押按揭貸款的付款(95,602) (587) 
發行普通股的收益50,020  —  
普通股的回購和註銷(4,624) (11,926) 
支付的股息(68,227) (63,686) 
支付給有限合夥人非控股權益的分配(1,509) (1,364) 
(用於)籌資活動提供的現金淨額185,058  (77,563) 
現金、現金等價物和限制性現金的淨變動183,856  (65,055) 
現金、現金等價物和限制性現金-期初37,616  133,530  
現金、現金等價物和限制性現金-期末$221,472  $68,475  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。
8


美國保健信託控股有限公司
壓縮合並資產負債表
(單位數據除外)
(未經審計)
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
資產
房地產投資：
土地$587,363  $584,546  
建築物和改善6,313,199  6,252,854  
租賃無形資產630,535  628,066  
在建40,350  28,150  
7,571,447  7,493,616  
累計折舊和攤銷(1,519,845) (1,447,815) 
房地產投資淨額
6,051,602  6,045,801  
投資於未合併的合資企業65,526  65,888  
現金和現金等價物216,515  32,713  
限制現金4,957  4,903  
應收賬款和其他資產淨額235,022  237,024  
使用權資產經營租賃淨額238,516  239,867  
其他無形資產，淨額12,041  12,553  
總資產$6,824,179  $6,638,749  
負債和合夥人資本
負債：
債務$2,959,723  $2,749,775  
應付帳款和應計負債154,842  171,698  
衍生金融工具利率互換19,480  29  
保證金、預付租金和其他負債49,895  49,174  
租賃負債-經營租賃198,628  198,650  
無形負債淨額36,659  38,779  
負債總額3,419,227  3,208,105  
承付款和意外開支
合夥人資本：
有限合夥人的資本，3,561,260和3,834,279已發放和尚未發放的單位
截至2020年3月31日和2019年12月31日
64,402  72,365  
普通合夥人的資本，218,482,526和216,453,312截至2020年3月31日和2019年12月31日
3,340,550  3,358,279  
合夥人資本總額3,404,952  3,430,644  
負債和合夥人資本共計$6,824,179  $6,638,749  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。

9


美國保健信託控股有限公司
精簡的業務合併報表
(單位數據除外)
(未經審計)
三個月到3月31日，
20202019
收入：
租金收入$185,531  $168,875  
利息和其他營業收入
245  91  
總收入185,776  168,966  
費用：
租房56,862  51,468  
一般和行政11,518  11,290  
交易140  40  
折舊和攤銷77,665  69,481  
利息費用23,872  23,970  
總開支170,057  156,249  
房地產銷售損益淨額1,991  (37) 
未合併合資企業的收入422  486  
其他收入76  535  
淨收益$18,208  $13,701  
可歸因於非控制權益的淨收入
—  (28) 
可歸因於普通大學學生的淨收入$18,208  $13,673  
每個共同業務單位的收入-基本收入：
可歸因於普通大學學生的淨收入
$0.08  $0.07  
每個普通業務單位的收益-稀釋：
可歸因於普通大學學生的淨收入
$0.08  $0.07  
未完成的加權平均共同作業單位：
基本220,368  208,999  
稀釋220,623  208,999  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。
10


美國保健信託控股有限公司
綜合(損失)收入彙總表
(單位：千)
(未經審計)
三個月到3月31日，
20202019
淨收益$18,208  $13,701  
其他綜合收入(損失)
現金流量套期保值未實現損失的變化
(22,498) (390) 
其他綜合損失共計(22,498) (390) 
綜合(損失)收入共計(4,290) 13,311  
非控股權綜合收益
—  (28) 
可歸因於普通大學生的綜合(損失)收入共計
$(4,290) $13,283  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。

11


美國保健信託控股有限公司
關於夥伴關係變化的精簡合併報表’資本
(單位：千)
(未經審計)
普通合夥人資本有限合夥人資本合夥人資本共計
 單位金額單位金額
截至2018年12月31日的餘額205,267  $3,256,294  3,929  $78,620  $3,334,914  
基於股票的獎勵交易淨額
293  3,389  —  —  3,389  
普通合夥人業務單位的贖回和取消
(478) (11,926) —  —  (11,926) 
有限合夥人業務單位及其他單位的贖回
18  527  (18) (527) —  
已聲明的分發(美元)0.310每個共同業務股)
—  (63,578) —  (1,306) (64,884) 
淨收益—  13,440  —  233  13,673  
其他綜合損失—  (382) —  (8) (390) 
截至2019年3月31日的結餘205,100  3,197,764  3,911  77,012  3,274,776  

截至2019年12月31日的結餘
216,453  $3,358,279  3,834  $72,365  $3,430,644  
發放普通夥伴業務股1,675  50,020  —  —  50,020  
基於股票的獎勵交易淨額
236  3,203  —  —  3,203  
普通合夥人業務單位的贖回和取消
(154) (4,624) —  —  (4,624) 
有限合夥人業務單位及其他單位的贖回
273  6,776  (273) (6,776) —  
已聲明的分發(美元)0.315每個共同業務股)
—  (68,867) —  (1,134) (70,001) 
淨收益
—  17,901  —  307  18,208  
其他綜合損失
—  (22,138) —  (360) (22,498) 
截至2020年3月31日 218,483  3,340,550  3,561  64,402  3,404,952  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。


12


美國保健信託控股有限公司
合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
三個月到3月31日，
 20202019
業務活動現金流量：
淨收益$18,208  $13,701  
調整數，以核對業務活動提供的淨收入與現金淨額：
折舊和攤銷
72,949  66,528  
股份補償費用3,203  3,389  
未合併合資企業的收入(422) (486) 
未合併合資企業的分配885  750  
(收益)房地產銷售損失，淨額(1,991) 37  
經營資產和負債的變化：
應收賬款和其他資產淨額1,196  2,546  
應付帳款和應計負債(19,662) (40,402) 
保證金、預付租金和其他負債1,055  2,492  
經營活動提供的淨現金75,421  48,555  
投資活動的現金流量：
房地產投資(41,338) (18,592) 
房地產開發(12,103) (2,014) 
出售房地產所得6,420  1,193  
資本支出(23,793) (16,815) 
應收房地產票據託收191  181  
應收房地產票據預付款(6,000) —  
用於投資活動的現金淨額(76,623) (36,047) 
來自籌資活動的現金流量：
無擔保循環信貸貸款720,000  —  
無擔保循環信貸設施的付款(415,000) —  
有抵押按揭貸款的付款(95,602) (587) 
發行普通夥伴單位的收益50,020  —  
普通合夥人單位的回購和註銷(4,624) (11,926) 
支付給普通合夥人的分配(68,227) (63,686) 
支付給有限合夥人和可贖回的非控制權益的分配
(1,509) (1,364) 
(用於)籌資活動提供的現金淨額185,058  (77,563) 
現金、現金等價物和限制性現金的淨變動183,856  (65,055) 
現金、現金等價物和限制性現金-期初37,616  133,530  
現金、現金等價物和限制性現金-期末$221,472  $68,475  
所附附註是這些精簡的合併財務報表的組成部分。
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美國醫療保健信託公司和美國醫療信託控股有限公司對未經審計的合併財務報表的説明
除非另有説明或上下文另有要求，否則使用“我們”、“我們”或“我們”一詞是指美國保健信託公司。以及美國控股公司的醫療保健信託公司。
1. 業務組織和説明
2006年4月20日，馬裏蘭公司HTA和特拉華有限合夥公司HTALP成立或酌情成立。HTA作為REIT運作，是HTALP的普通合夥人，HTALP是經營夥伴關係，在傘狀合夥或“UPREIT”結構中。HTA已具備資格，並打算繼續根據“國內收入法”的適用條款，作為聯邦所得税徵税對象徵税。
我們擁有的房地產主要由位於醫院校園或臨近醫院校園或校外社區核心門診地點的醫療辦公樓(“暴徒”)組成。33在美國國內，我們租賃給租户的空間主要包括衞生系統、研究和學術機構以及各種規模的醫生實踐。通過我們的全面服務運營平臺，我們為我們的財產提供租賃、資產管理、收購、開發和其他相關服務。
我們的主要目標是通過戰略投資使股東價值最大化，通過不斷增加現金流為我們的股東提供具有吸引力的風險調整後的回報。在追求這一目標時，我們：(1)通過積極主動的資產管理、租賃、建築服務和財產管理監督，尋求內部增長；(2)目標是在具有吸引力的人口結構的市場上進行增值收購和開發，以補充我們現有的投資組合；(3)積極管理我們的資產負債表，以保持保守槓桿的靈活性。此外，我們不時考慮，在機會主義的基礎上，重大的投資組合收購，我們認為適合我們的核心業務，我們期望加強我們現有的投資組合。
2. 重要會計政策摘要
下文介紹的重要會計政策摘要旨在幫助理解我們精簡的合併財務報表。這些精簡的綜合財務報表及其附註是我們管理層的陳述，他們對報告的完整性和客觀性負責。這些會計政策符合美國普遍接受的會計原則。(“公認會計原則”)在所有重要方面，並一貫適用於編制我們所附的精簡合併財務報表。
提出依據
我們所附的精簡合併財務報表包括我們和我們子公司的賬目以及任何合併的可變利益實體(“VIEs”)。所有公司間結餘和交易均已在所附的合併財務報表中消除。
改敍
與衍生金融工具列報有關的前一年的某些數額-伴隨的合併資產負債表上的現金流量套期保值-已重新分類，以符合本年度的列報方式。
未經審計的臨時財務數據
我們所附的精簡合併財務報表是由我們根據公認會計原則和證券交易委員會的規則和條例編制的。年度財務報表所需的某些信息和腳註披露已根據證券交易委員會的規則和條例予以濃縮或排除。因此，我們所附的精簡合併財務報表不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。我們所附的精簡合併財務報表反映了所有調整，我們認為，這些調整是正常的經常性調整，是公允列報我們的財務狀況、業務結果和臨時期間現金流量所必需的。中期業務結果不一定表明全年預期的結果；這種結果可能對全年不利。我們所附的精簡合併財務報表應與我們審計的合併財務報表以及2019年表格10-K年度報告中所載的附註一併閲讀。
鞏固原則
精簡的合併財務報表包括我們子公司的賬目和合並的合資企業安排。我們不擁有的HTALP經營合夥企業的部分，在所附的合併合併資產負債表和經營報表、綜合收益合併報表和合並股本及合夥人資本變動表中作為非控股權益列示。在HTALP中，操作單元的持有者被認為是非控股股東，他們的所有權權益反映在伴隨的合併資產負債表上的權益。此外，HTALP的部分收益和虧損根據其各自的所有權百分比分配給非控股股東。當OP單位轉換為普通股時，發行的普通股的公允價值與轉換為
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
普通股作為股本的一個組成部分入賬。截至2020年3月31日和2019年12月31日，約有3.6百萬和3.8由非控股權益持有人發行和持有的操作數單位分別為百萬元。
VES是指投資者缺乏足夠的風險權益，使該實體無法為其活動融資，而不需要額外的附屬財政支持，或者股權投資者作為一個整體缺乏以下之一：(1)指導對實體經濟業績影響最大的活動的權力；(2)吸收實體預期損失的義務；(3)獲得實體預期回報的權利。當我們確定我們是主要受益者時，我們就鞏固了對VIEs的投資。主要受益者是同時擁有：(一)指導競爭對手的活動，對實體的經濟績效影響最重大的權力；(二)吸收損失的義務或獲得對實體可能具有重大意義的競爭對手的利益的權利。HTALP經營夥伴關係和我們的其他合資企業安排是VIEs，因為這些合夥企業中的有限合夥人雖然有權就某些事項進行表決，但並不擁有啟動權或實質性參與權。此外，我們確定我們是VIEs的主要受益者。因此，我們鞏固了我們在HTALP運營夥伴關係和其他合資企業安排中的利益。然而，由於我們持有在HTALP運營夥伴關係和其他合資企業安排中被認為具有多數表決權的權益，因此我們有資格免除對VIEs投資的某些披露要求。我們將持續評估是否需要根據上述公認會計原則中規定的標準合併實體。
估計數的使用
根據公認會計原則編制我們精簡的合併財務報表需要管理層作出估計和假設，以影響所報告的資產、負債、收入和支出的數額，並對或有資產和負債進行相關披露。這些估計數是在不斷進行評估的基礎上，利用現有資料以及據信在當時情況下是合理的其他各種假設進行的。實際結果可能與這些估計數不同，可能是不利的，而且在不同的假設或條件下，這些估計可能有所不同。
現金、現金等價物和限制性現金
現金和現金等價物包括所有在購買時期限不超過三個月的高流動性投資。受限制的現金包括：(一)財產税、保險、資本和租户改良的準備金賬户；(二)債務和利率互換抵押品賬户；(三)未來投資存款。
下表列出了在所附合並資產負債表中報告的現金、現金等價物和限制性現金與所附合並現金流量表所列合計數額的對賬情況(單位：千)：
三月三十一日，
20202019
現金和現金等價物$216,515  $61,073  
限制現金4,957  7,402  
現金、現金等價物和限制性現金共計$221,472  $68,475  
收入確認
租賃期內的最低年度租金收入按直線確認(包括租房假期)。根據租賃協議確認的租金收入與合同到期金額之間的差額記作直線應收租金。租客可向租客追討的額外物業税、公用地方維持費及其他某些營運開支，在有關的可收回開支發生期間，按毛額確認為收入。我們按季度計算與這些開支相應的收入，以調整已入賬的款額，使之符合我們對最後年度收費的最佳估計數。年底後，在日曆年基礎上，我們按租賃方式進行對賬，並將估計費用與實際發生的費用之間的任何差額記入每個租户的賬單或貸方帳中。我們確認租賃終止費用時，有簽署的終止協議，協議的所有條件已得到滿足，租户不再佔用財產。租金收入是扣除誘因的攤銷後列報的。
收入確認過程是基於一個五步模型，以考慮來自與客户的合同產生的收入，如主題606所概述的。我們承認將承諾的貨物或服務轉讓給客户的收入，其數額反映了實體期望得到的作為這些貨物或服務的交換的考慮。我們已確定我們所有的收入來源，我們的結論是，租賃安排的租金收入佔我們收入的很大一部分，並通過主題842進行管理和評估。
房地產投資
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內，建築物和裝修的折舊費用為美元。58.9百萬美元52.1分別是百萬。
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
租賃
作為出租人，我們在我們的暴民中主要向醫療企業出租場地，條款範圍從三到七年很長。這些租約所依據的資產包括建築物和相關土地，它們作為房地產投資列入我們伴隨的合併資產負債表。我們所有的租賃，我們是出租人，被歸類為經營租賃下的主題842。
我們是承租人的租約，在我們所附的合併資產負債表上被列為單獨的組成部分。經營租賃包括作為使用權(ROU)資產-經營租賃，淨額，與相應的租賃責任.融資租賃資產包括應收賬款和其他資產淨額，其中有相應的租賃負債，包括保證金、預付租金和其他負債。租賃負債被確認為我們與租賃相關的義務，ROU資產代表我們在租賃期限內使用相關資產的權利。請參閲附註7-關於我們租約的更多細節，請參閲精簡合併財務報表附註中的租約。
在冠狀病毒流行期間，許多出租人可能被要求向承租人提供延期租金和其他租賃優惠。雖然“會計準則”編纂中的租賃修改指南(“ASC”)主題842(“主題842”)涉及承租人與出租人之間的談判對租賃條款造成的例行變化，但該指南並未考慮迅速執行特許權，以解決一些承租人因冠狀病毒流行而產生的突然流動性限制。20.2020年4月，財務會計準則委員會(“FASB”)工作人員發佈了一份問答文件(“修改租賃情況問答”)，重點是將租賃會計指南應用於因冠狀病毒流行而提供的租賃特許權。根據現行的租約指引，我們必須以租約的形式，決定租契寬減是由於與租客達成的新安排(在租契修訂會計架構內處理)，還是根據現有租契協議內的可強制執行的權利和義務(不適用租契修改會計框架)而作出的。修改租約的問答程序允許我們在符合某些標準的情況下，通過租約分析繞過租賃，而選擇適用或不適用租賃修改會計框架，這種選擇一貫適用於具有類似特點和類似情況的租賃。我們選擇採用這種寬免辦法，並將利用選舉避免通過租約分析進行租賃。然而，租賃修改問答對我們截至2020年3月31日為止的三個月的合併財務報表沒有實質性影響。, 它對我們的未來影響取決於由於今後一段時期的冠狀病毒流行和我們在作出任何這類減讓時所進行的選舉而給予租户的租賃特許權的程度。
信貸損失
自2020年1月1日起，公司採用了主題326--金融工具--信貸損失。詳情請參閲下文“最近發佈或通過的會計公告”。根據指導方針，我們採取了一項政策，在第326專題下，在符合治療條件的貸款開始時，計入當前預期的信貸損失。在截至2020年3月31日止的三個月，我們資助了一個一-年份，美元6我們持有第一份信託契據作為抵押品的百萬元貸款。鑑於一-年期，管理層最初對貸款價值的估計，以及違約概率的估計，我們確定任何當前的預期信用損失都是微不足道的。
可贖回的不可控制的利益
在2019年6月30日之前，我們在一家擁有多數股權的合資企業中獲得了與非控股權相關的可贖回的非控股權益。合營企業的非控股股東有權通過行使在合資企業成立初期發行的看跌期權來贖回其非控制權。上一次可行使的看跌期權於2019年6月30日失效，當時所有可贖回的非控制權益持有人要麼將其權益轉換為操作股，要麼收到現金收益。在截至2019年3月31日的三個月中，我們確認了$28與非控制利益相關的收入在我們所附的合併經營報表中屬於非控制利益的淨收益。
鬆散合資企業
我們使用股本會計方法對未合併合資企業的投資進行核算，因為我們有能力對投資的財務和業務政策決定施加重大影響，但沒有控制權。採用股本會計方法，初始投資按成本確認，然後根據我們在淨收入中所佔份額以及合資企業的任何分配情況進行調整。截至2020年3月31日和2019年12月31日，我們50這類投資的利息%，其賬面價值和最大風險敞口為$65.5百萬美元65.9在合併後的資產負債表上，分別記錄在未合併合資企業的投資中。我們在合併後的經營報表中記錄了我們在未合併合資企業收益中所佔的份額。在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，我們確認收入為美元。0.4百萬美元0.5分別是百萬。
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
最近發佈或通過的會計公告
最近通過的會計公告
ASU 2016-13，金融工具信用損失；金融工具信用損失計量；ASU 2018-19，2019-04和2019-05，對專題326“金融工具-信貸損失”的改進
2016年6月，FASB發佈了ASU 2016-13，旨在改進財務報告，要求更及時地確認貸款和其他金融工具的信貸損失，這些損失通過淨收入(包括為投資持有的貸款、持有至到期的債務證券、貿易和其他應收款、租賃淨投資和其他此類承諾)未按公允價值入賬。ASU 2016-13要求按攤銷成本計量的財務報表資產按預計通過從攤銷成本基礎中扣除的信貸損失備抵收取的淨額列報。ASU 2018-19還澄清，經營租賃產生的應收款不屬於分議題326-20的範圍。相反，這些應收款的減值應按照議題842“租賃”進行核算。ASU 2019-04提供了關於金融資產信貸損失的計量、列報和披露的説明。ASU 2019-05提供了一種選擇，不可撤銷地選擇某些金融資產的公允價值選項，以前是按攤銷成本計算的，以便與選擇公允價值選項的任何新金融資產進行可比性。我們在修訂的基礎上，於2020年1月1日集體通過了ASU 2016-13、ASU 2018-19、ASU 2019-04和ASU 2019-05。這一通過對我們的財務報表和相關腳註沒有重大影響。詳情請參閲上文“信貸損失”一節。
ASU 2018-13，公允價值計量.公允價值計量披露要求的變更
2018年8月，財務會計準則委員會發布了2018-13號ASU，其中修改了專題820中關於公允價值計量的披露要求，內容如下：(A)披露清除：(1)第1級至第2級之間轉移的數量和原因；(2)級別間轉移的時間安排政策；(3)第3級公允價值計量的估值過程；(B)披露修改：(1)除非被投資方向報告實體通報時間安排或公開宣佈時間，否則不要求披露清算時間；和(2)對於第3級公允價值計量，説明報告日期的計量不確定性，而不是對未來變化的敏感性；(C)披露增加：(1)對於經常性的第3級計量，披露保監處所列期間未實現損益的變化和綜合收入報表；(2)對重要投入表中的第3級公允價值計量，披露重大不可觀測投入的範圍和加權平均數以及計算方法。截至2020年1月1日，我們採用了ASU 2018-13，截至2020年3月31日，這一期間沒有級別之間的轉移，也沒有三級投入。有關我們公允價值披露的更多細節，請參閲附註12-金融工具的公允價值。
最近發佈的會計公告
ASU 2020-04，參考費率改革(主題848)
2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，旨在減輕核算(或承認)參考費率改革對財務報告的影響方面的潛在負擔。參考利率改革是必要的，因為倫敦銀行同業拆借利率已於2021年年底逐步取消。ASU是可選的，並提供圍繞修改和對衝會計的救濟，因為它是由於參考利率的變化而產生的，此外還有公司擁有的現金流量對衝的可選權宜之計。修正案自2020年3月12日起至2022年12月31日生效。公司正在評估脱離libor的過渡將如何影響公司，以及是否採用本標準中的指導方針。
3. 房地產投資
截至二零二零年三月三十一日止的三個月內，我們的投資總值為$。41.7百萬作為這些投資的一部分，我們花費了大約$0.2百萬資本成本。在這些投資中，我們擁有控制着的金融利益，這些投資的撥款總額分別列於截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月(以千計)：
三個月到3月31日，
20202019
土地$2,817  $3,311  
建築物和改善35,259  13,449  
就地租賃3,621  1,927  
低於市場租賃(693) (95) 
以上市場租賃334  160  
購置的房地產資產淨額41,338  18,752  
其他，淨額334  74  
總採購價格$41,672  $18,826  
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
上述被收購的無形資產和負債分別在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月(以年份計)的加權平均壽命如下：
三個月到3月31日，
20202019
獲得的無形資產5.49.1
後天無形負債3.89.1

4. 處置與減值
處置
在截至2020年3月31日的三個月內，我們以總價出售了佛羅裏達州邁阿密未開發土地的部分權益。7.6百萬美元，淨收益約為$2.0百萬美元。在截至2019年3月31日的3個月內，我們完成了三黑幫在南卡羅萊納州希爾頓海德市的總售價為$1.2百萬美元，造成淨損失美元37千千萬萬。
減值
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內，我們記錄了不在我們的季度評估中考慮到持續的冠狀病毒大流行的質量和數量影響之後，減值費用。隨着冠狀病毒大流行的繼續發展，我們將監測我們的建築物和其他資產的表現，以確定是否存在任何與冠狀病毒流行病特有的額外減值指標，包括但不限於現金流動、租户空置或租約修改方面的嚴重長期中斷，這將表明這些資產的記錄價值的可收回性可能受到威脅。因此，我們將繼續在考慮我們正在進行的減值分析時適用適用的會計準則。
5. 無形資產和負債
無形資產和負債分別包括截至2020年3月31日和2019年12月31日(除加權平均剩餘攤銷外)的下列資產和負債：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
平衡加權平均剩餘
按年攤銷		平衡加權平均剩餘
按年攤銷
資產：
就地租賃
$483,834  9.5$481,173  9.5
租户關係
146,701  9.7146,893  9.7
以上市場租賃
37,804  6.137,613  6.2
668,339  665,679  
累計攤銷(403,314) (387,827) 
共計$265,025  9.4$277,852  9.4
負債：
低於市場租賃$66,599  14.2$65,966  13.9
累計攤銷(29,940) (27,187) 
共計$36,659  14.2$38,779  13.9
以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日終了三個月的無形攤銷淨額摘要(千)：
三個月到3月31日，
20202019
與上述和(以下)市場租賃有關的租金收入記作攤銷
$(1,968) $(491) 
與就地租賃和租户關係有關的攤銷費用
15,935  14,665  

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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
6. 應收款和其他資產
截至2020年3月31日和2019年12月31日的應收賬款和其他資產分別為(千)：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
租户應收款，淨額
$3,309  $11,801  
其他應收款淨額
19,153  13,786  
遞延籌資費用淨額
3,894  4,325  
遞延租賃費用淨額
38,224  36,586  
直線式應收租金淨額112,093  107,800  
預付費用、存款、設備和其他淨額51,547  48,505  
衍生金融工具利率互換—  3,011  
金融ROU資產淨值3,409  3,409  
應收保險(1)
3,393  3,817  
持有待售資產—  3,984  
共計$235,022  $237,024  
(1)主要與2019年我們的一處物業非自願改建有關的款額，總額為$3.7百萬美元。根據適用的會計準則，我們認為收到本公司保險承運人的資金是可能的，並期望這些資金能夠全額支付我們所遭受的損失，而不是我們的非物質扣除。截至2020年3月31日，我們已收到$200千元保險收益。在2020年3月31日之後，我們收到了額外的$500千元700根據這一索賠收到的千人。
以下是分別在2020年3月31日和2019年3月31日終了的三個月內遞延租賃費用和融資費用攤銷的摘要(千)：
三個月到3月31日，
20202019
與遞延租賃費用有關的攤銷費用
$1,896  $2,154  
與遞延融資費用有關的利息費用431  431  

7. 租賃
承租人-租賃負債的到期日
下表彙總了截至2020年3月31日我們經營租賃的未來最低租賃義務(千)：
年經營租賃融資租賃
2020$7,771  $21  
202110,731  124  
202210,927  124  
202311,066  125  
202410,412  125  
20259,901  128  
此後624,109  9,295  
未貼現租賃付款共計$684,917  $9,942  
減：利息(486,289) (6,604) 
租賃負債現值$198,628  $3,338  
出租人-租賃收入和未來最低租金期限
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，我們確認了美元。184.3百萬美元168.5與我們的經營租契有關的租金收入及其他與租約有關的收入，分別為百萬元，其中$42.8百萬美元37.9分別有百萬美元是可變租金。
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
下表彙總了截至2020年3月31日根據經營租賃合同應繳的未來最低租金，但不包括償還某些費用的租户(千)：
年金額
2020$402,544  
2021499,747  
2022443,919  
2023390,144  
2024342,040  
2025294,869  
此後1,071,163  
共計$3,444,426  

8. 債務
截至2020年3月31日和2019年12月31日，債務分別為(千)歐元：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
無擔保循環信貸設施$405,000  $100,000  
無擔保定期貸款500,000  500,000  
無擔保高級票據2,050,000  2,050,000  
固定利率抵押18,458  114,060  
$2,973,458  $2,764,060  
遞延籌資費用淨額(15,619) (16,255) 
保險費，淨額1,884  1,970  
共計$2,959,723  $2,749,775  
無擔保信貸協議
無擔保循環信貸機制-2022年到期
2017年，HTALP公司進行了修訂，並重報了$1.310億無擔保信貸協議(“無擔保信貸協議”)，將無擔保循環信貸機制下的可動用金額增加到美元1.0並將無擔保循環信貸安排的到期日延長至2022年6月30日，並以美元計300.0至2023年2月1日以下的百萬無擔保定期貸款。無擔保信貸協議的最高本金可增加最多$750.0百萬元，但須符合某些條件，本金總額為$2.05十億
無擔保循環信貸安排下的借款，利息按調整後的libor利率計算，另加從0.83%1.55以我們的信用評級計算的年率。我們還支付了從0.13%0.30在無擔保循環信貸安排下的總承付款年率。截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。405.0在這種無擔保的循環信貸機制下有100萬美元未償還，利率為2.00年率. 與我們的借款有關的保證金是1.00年率及設施費0.20年率。
無抵押定期貸款到期2023年
如上文所述，我們於2017年簽訂了無擔保信貸協議。作為協議的一部分，我們獲得了一美元300.0百萬無擔保的定期貸款，由HTA擔保，到期日為2023年2月1日。在此無抵押定期貸款應計利息下的借款，相等於經調整的libor，另加一筆從0.90%1.75以我們的信用評級計算的年率。截至2020年3月31日，與我們借款有關的差額為1.10年率。包括與我們的無抵押定期貸款有關的利率掉期所帶來的影響，利率是2.52每年%，根據我們目前的信用評級。截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。300.0在這筆未償還的無擔保定期貸款中有一百萬。
$200.0百萬無擔保定期貸款到期2024年
2018年，HTALP對我們的美元進行了修改。200.0二零二四年一月十五日到期的百萬無抵押定期貸款。在無擔保定期貸款下的借款利息，利率等於libor，加上從0.75%1.65以我們的信用評級計算的年率。截至2020年3月31日，與我們借款有關的差額為1.00年率。HTALP在餘額上有利率掉期，導致固定利率為2.32每年%，根據我們目前的信用評級。截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。200.0在這筆未償還的無擔保定期貸款中有一百萬。
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
$300.0無抵押高級債券到期2023年
截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。300.0由HTA擔保的數百萬未發行的高級債券。這些無擔保的高級票據是根據1933年“證券法”(“證券法”)註冊的。3.70年率，每半年派息一次。此外，這些無擔保的高級債券是在99.19本金的百分比，有效收益率至到期日3.80年率。截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。300.0這些無擔保的高級債券中有數百萬是在2023年4月15日到期的。
$600.0無抵押高級債券到期2026年
2019年9月，與美元有關650.02003年底到期的百萬張無擔保高級債券在下文引用，HTALP發行了美元250.0百萬元作為美元額外無擔保高級票據350.02016年7月12日發行的高級債券的總本金為百萬元，所有這些都由HTA擔保。這些無擔保的高級票據是根據“證券法”註冊的，利息在3.50年率，每半年派息一次。此外，這些無擔保的高級債券是在103.66%和99.72分別佔本金的%，有效收益率至到期日為2.89%和3.53每年分別為%。截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。600.0這些無擔保的高級債券中有百萬種是在2026年8月1日到期的未償還的。
$500.0百萬無抵押高級債券到期
2017年，HTALP發行了美元500.0由HTA擔保的數百萬張無擔保高級票據。這些無擔保的高級票據是根據“證券法”註冊的，利息在3.75年率，每半年派息一次。此外，這些無擔保的高級債券是在99.49本金的百分比，有效收益率至到期日3.81年率。截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。500.0這些無擔保的高級債券中有100萬隻在2027年7月1日到期。
$650.0百萬無擔保高級債券應於2030年到期
2019年9月，與美元有關250.0上述新增無擔保高級債券到期2026年，HTALP發行美元650.0由HTA擔保的數百萬張無擔保高級票據。這些無擔保的高級票據是根據“證券法”註冊的，利息在3.10年率，每半年派息一次。此外，這些無擔保的高級債券是在99.66本金的百分比，有效收益率至到期日3.14年率。截至2020年3月31日，HTALP擁有美元。650.0在這些無擔保的高級債券中，有100萬隻在2030年2月15日到期。
固定利率抵押
截至2020年3月31日，HTALP及其附屬公司擁有固定利率抵押貸款，利率範圍為2.85%3.95年率及加權平均利率3.62每年百分比。在截至2020年3月31日的三個月內，我們償還了美元。95.6上百萬的定息抵押貸款。截至2020年3月31日，我們擁有美元。18.5百萬定息抵押貸款未償還。
未來債務期限
下表彙總了截至2020年3月31日我國債務的到期期限和預定還本付息情況(單位：千)：
年金額
2020$1,828  
20212,504  
2022407,005  
2023612,121  
2024200,000  
此後1,750,000  
共計$2,973,458  
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遞延融資費用
截至2020年3月31日，我們的遞延融資費用的未來攤銷情況如下(千)：
年金額
2020$2,293  
20212,695  
20222,697  
20231,978  
20241,475  
此後4,481  
共計$15,619  
債務契約
我們適用的貸款協議的條款要求我們滿足各種肯定和消極的契約，我們認為這些類型的貸款是慣例，例如我們和擁有未支配資產的子公司承擔債務的限制，對HTALP業務性質的限制，以及對HTALP及其擁有未支配資產的子公司分配的限制。我們的貸款協議亦對我們施加各種財務契約，例如負債總額與總資產價值的最高比率、EBITDA與固定費用的最低比率、最低有形淨值契諾、無抵押負債與未支配資產價值的最高比率、租金保障比率及未支配營業收入與無抵押利息開支的最低比率(“NOI”)。截至2020年3月31日，我們認為我們遵守了所有這些金融公約和報告要求。此外，我們的某些貸款協議包括違約條款，我們認為這是這類貸款的習慣做法，包括限制我們在違約時向股東發放紅利，除非我們有必要維持REIT地位。截至2020年3月31日，我們還沒有意識到，鑑於目前的冠狀病毒流行，沒有遵守任何金融或非金融公約。
9. 衍生金融工具與套期保值活動
利用衍生金融工具的風險管理目標
我們可以使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、期權、下限和其他利率衍生合約，對衝與我們的借款有關的全部或部分利率風險。這種安排的主要目標是儘量減少與我們的經營和財務結構有關的風險和/或費用，以及對衝特定的預期交易。我們不打算利用衍生工具作投機或其他用途，而非利率風險管理。使用衍生金融工具會帶來某些風險，包括這些合同安排的對手方根據協議無法履行的風險。為了減輕這種風險，我們只與信用評級較高的對手方和主要金融機構簽訂衍生金融工具，我們和我們的附屬公司也可能有其他金融關係。我們預計，任何交易對手都不會不履行其義務。為了更好地反映交易對手的信用質量，我們記錄了利率互換衍生資產的信用風險估值調整。此外，對指定為現金流量對衝的衍生金融工具的公允價值進行調整，以反映我們信貸質量的影響。
現金流動利率風險的邊緣
我們使用利率衍生工具的目的是增加利息開支的穩定性，以及管理我們面對利率變動的風險。為了實現這一目標，我們主要使用利率互換和國庫鎖作為利率風險管理策略的一部分。利率互換被指定為現金流量對衝，是指從交易對手處收取可變利率金額，以換取我們在協議有效期內支付固定利率，而無需交換相關名義金額。國庫券是一種美國國庫券的綜合遠期銷售，它是根據商定的國庫券利率和結算時的現行國庫券利率之間的差額以現金結算的。進入這種國庫鎖是為了有效地解決即將發行的債券的國庫部分。
隨附的與衍生工具有關的合併資產負債表中的累積其他綜合收入中所報告的數額將重新歸類為利息支出，因為我們的可變利率債務支付利息。在接下來的12個月裏，我們估計額外的$5.4百萬美元將從所附的合併資產負債表中的其他綜合收入中重新分類，作為附帶的合併業務合併報表中與衍生金融工具有關的利息的增加。
在截至2020年3月31日的三個月內，我們進入了二新遠期利率掉期，名義總額為$225百萬美元。這些掉期是作為未來債務發行的遠期開端而設立的。截至2020年3月31日，
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我們有下列未償還的利率衍生工具被指定為利率風險現金流量對衝工具(千元，但工具數目除外)：
利率互換2020年3月31日
儀器數量9  
名義數量$725,000  
下表分別列出截至2020年3月31日和2019年12月31日我們指定為現金流量對衝的衍生金融工具的公允價值以及所附合並資產負債表中的分類(千)：
 資產衍生工具負債衍生產品
  公允價值：公允價值：
指定為套期保值工具的衍生工具：資產負債表
位置		2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)資產負債表
位置		2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
利率互換應收款和其他資產$—  $3,011  衍生金融工具$19,480  $29  
下表分別列出了我們指定為現金流量對衝工具的衍生金融工具確認的損益，以及所附精簡綜合業務報表中分別列出的截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月的分類(千)：
基於導數的OCI中的增益(損失)識別收益(損失)從累積保管所改劃為收入
三個月到3月31日，三個月到3月31日，
衍生產品現金流對衝關係：20202019業務地點説明20202019
利率互換$(22,153) $(21) 利息費用$345  $369  

信用風險相關或有特徵
我們與我們的每一個衍生交易對手都有協議，其中包括一項規定，即如果我們拖欠任何債務，包括貸款人沒有加速償還債務的違約，那麼我們也可以宣佈我們的衍生債務違約。
我們還與我們的每一個衍生對手方達成協議，將我們債務中的條款納入衍生對手方的放款機構，要求其對我們的債務維持一定的最低財務契約比率。不遵守公約的規定將導致我們沒有履行這些協議所涵蓋的任何衍生文書義務。
截至2020年3月31日，處於淨負債狀況的衍生工具的公允價值，包括應計利息，但不包括與這些協議有關的不履行風險的任何調整數，為美元。19.9百萬截至2020年3月31日，我們沒有公佈任何與這些協議有關的抵押品，也沒有違反這些協議的任何條款。如果我們違反了這些協定的任何規定，我們就可能被要求履行這些協定規定的義務。
10. 承付款和意外開支
訴訟
我們不時與各方進行訴訟，作為我們業務的例行部分，包括房客違約。然而，我們目前不受任何實質性訴訟的影響，而且據我們所知，任何對我們不利的重大訴訟都不會對我們的合併財務狀況、業務結果或現金流動產生重大不利影響。 
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環境事項
我們遵循的政策是監測我們的財產是否存在危險或有毒物質。雖然不能保證在我們的財產上不存在重大環境責任，但我們目前不知道我們的財產有任何環境責任會對我們精簡的綜合財務狀況、業務結果或現金流動產生重大影響。此外，我們不知道有任何重大環境責任或任何未斷言的對我們財產的環境責任提出的索賠或評估，我們認為這些索賠或評估將需要進一步披露或記錄損失應急情況。
其他
我們的其他承諾和意外事件包括房地產業主和經營者在正常經營過程中的通常義務。我們認為，這些事項預計不會對我們精簡的合併財務狀況、業務結果或現金流動產生重大不利影響。
11. 股東權益與合夥人資本
HTALP的經營夥伴關係協議規定，它將根據合夥人的總體所有權利益，在普通合夥人確定的時間和數額，向其合夥人分配運營現金流和銷售收益淨額。股利分配使得持有一HTALP中的OP股將從HTALP獲得相當於支付給我們普通股股東的股利分配的金額。此外，對於HTA發行或贖回的普通股，HTALP發行或贖回相應數量的操作單元。
普通股發行
在2018年12月，我們與不同的銷售代理商簽訂了新的股權分配協議，涉及我們在市場上(Atm)提供的普通股計劃，總銷售額不超過$。500.0百萬我們同時終止了我們以前的ATM股權分配協議。在2019年11月，我們增加了一個額外的$750.0可供發放的百萬歐元。
在2020年第一季度，我們大約發佈了1.7在我們的自動取款機下，我們的普通股有一百萬股，淨收入約為$。50.0百萬美元，按借款成本調整，相當於我們的淨價$。29.86普通股每股。
另外，我們四根據遠期權益協議未完成的遠期銷售安排，預計淨收入總額為$277.5百萬美元，但須按遠期股權協議的規定進行調整。三在2020年末到期，最後一次一2021年初成熟。截至2020年3月31日570.6在我們目前的自動取款機下，仍有百萬美元可供我們發行。有關我們的遠期股權協議的更詳細的討論，請參考HTA的説明13-每股數據，參考這些精簡的合併財務報表。
股票回購計劃
2018年8月，我們的董事會批准了一項股票回購計劃，授權我們購買至多$300.0在2020年8月1日到期之前，我們的普通股不時增加到百萬股。截至2020年3月31日，根據我們的股票回購計劃，可供回購的普通股剩餘金額約為$。224.3百萬
普通股股利
見我們所附的股本合併簡表和合夥人在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內宣佈的股利變動表。在2020年5月5日，我們的董事會宣佈季度現金紅利為$0.315將於2020年7月9日向普通股記錄股東和2020年7月2日我們操作股股東支付普通股和操作股每股費用。
激勵計劃
我們的獎勵計劃允許向我們的員工、職員、非僱員董事和顧問發放獎勵，這些獎勵都是由我們的董事會選定的。本計劃授權我們以下列任何一種形式授予獎勵：期權；股票增值權；限制性股票；限制性或遞延股票單位；業績獎勵；股利等價物；其他基於股票的獎勵，包括HTALP中的單位；以及現金獎勵。根據“計劃”的規定作出調整後，根據“計劃”保留和可供發放的獎勵總數如下：5,000,000股票。截至2020年3月31日，831,341根據該計劃可獲得的贈款。
限制性普通股
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內，我們確認賠償費用為美元。3.2百萬美元3.4分別是百萬。實質上，所有賠償費用都記錄在一般費用和行政費用中，並附在所附的合併業務報表中。
截至2020年3月31日，我們擁有美元。8.7百萬未確認的賠償費用，扣除估計的沒收額，我們將在剩餘的加權平均期間確認1.9好幾年了。
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以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日的限制性普通股活動摘要：
2020年3月31日(一九二零九年三月三十一日)
限制性普通股加權
平均贈款
日期-再公允價值		限制性普通股加權
平均贈款
日期-再公允價值
期初餘額600,987  $28.04  624,349  $29.35  
獲批243,037  30.23  294,072  25.86  
既得利益(343,771) 28.81  (291,857) 28.46  
被沒收(7,407) 28.83  (1,580) 29.31  
期末餘額492,846  $28.57  624,984  $28.12  

12. 金融工具的公允價值
按公允價值列報的金融工具-經常性
下表定期列出截至2020年3月31日和2019年12月31日(千)的我國金融工具的賬面金額和公允價值：
2020年3月31日(一九二零九年十二月三十一日)
承載量公允價值承載量公允價值
第2級-資產：
衍生金融工具$—  $—  $3,011  $3,011  
第2級-負債：
衍生金融工具$19,480  $19,480  $29  $29  
債務2,959,723  2,847,483  2,749,775  2,826,983  
現金和現金等價物、租户和其他應收款、限制性現金、應付帳款和應計負債的賬面金額近似公允價值。雖然我們已確定用於評估現金流量對衝的大部分投入屬於公允價值等級體系的第2級，但與這些工具相關的信貸估值調整利用了第3級投入，例如對當前信用利差的估計，以評估我們和我們的對手方違約的可能性。然而，我們已經評估了信貸估值調整對我們現金流量對衝頭寸整體估值的影響的重要性，並確定信貸估值調整對其整體估值沒有意義。因此，我們已經確定，我們的現金流套期保值估值在整體上屬於公允價值等級的第二級。 關於所考慮的假設的進一步討論，請參閲附註2-重大會計政策摘要。
按公允價值列報的金融工具-非經常性
我們也有資產，在某些條件下，必須在非經常性的基礎上以公允價值計量。這通常包括受到減值的資產。
13. HTA每股數據
在2020年第一季度，我們大約發佈了1.7在我們的自動取款機下，我們的普通股有一百萬股，淨收入約為$。50.0百萬美元，按借款成本調整，相當於我們的淨價$。29.86普通股每股。
另外，我們四根據遠期權益協議未完成的遠期銷售安排，預計淨收入總額為$277.5百萬美元，平均股價為美元29.46，但須按遠期權益協議的規定作出調整。三在2020年末到期，最後一次一2021年初成熟。
考慮到遠期股權協議，我們考慮了適用於金融工具和衍生品的會計準則，得出結論認為，我們的遠期股權協議並不是一種負債，因為它不包含回購我們普通股的義務，也不包含發行貨幣價值主要固定的可變數量股票的義務，與股票的公允價值無關，或者與我們的股票相反。我們還評估了該協議是否符合衍生工具和套期保值指導範圍例外情況，作為一種權益工具，並得出結論認為，根據以下評估，該協議可歸類為股權合同：(1)除與市場有關的股票價格和業務指數外，沒有一項協議是以可觀察的市場或指數為依據的；(2)沒有任何一項和解條款排除將該協議與我們自己的普通股掛鈎。
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)
此外，我們還考慮了上述遠期股權協議對我們每股收益的潛在稀釋作用。我們使用金庫法來確定在結算前一段時間內遠期股權協議所造成的稀釋。對我們加權平均股的影響大約是稀釋的。255,000截至2020年3月31日的三個月。
我們包括未歸屬的股票支付獎勵，其中包含不可沒收的股息或股利等價物的權利，按照兩類方法作為“參與證券”。結果類是我們的普通股和限制性股票。我們的遠期股權協議不被視為參與證券，因此，不包括在計算每股收益使用兩類方法。在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月裏，我們所有的收益都被分配了，所有類別的每股收益都是相同的。
以下是分別在2020年3月31日和2019年3月31日終了的三個月內HTA基本收益和稀釋後每股收益中使用的分子和分母的對賬情況(以千為單位，但每股數據除外)：
 三個月到3月31日，
 20202019
分子：
淨收益
$18,208  $13,701  
可歸因於非控制權益的淨收入(307) (261) 
可歸屬於共同股東的淨收入$17,901  $13,440  
分母：
加權平均流通股-基本216,692  205,080  
稀釋股份-可轉換為普通股的操作單元3,676  3,919  
遠期股權出售協議的稀釋效應255  —  
調整加權平均股份已發行稀釋220,623  208,999  
普通股每股收益-基本收益
可歸屬於共同股東的淨收入
$0.08  $0.07  
普通股每股收益-稀釋後
可歸屬於共同股東的淨收入
$0.08  $0.06  

14. HTALP單位數據
在2020年第一季度，我們大約發佈了1.7在我們的自動取款機下，我們的普通股有一百萬股，淨收入約為$。50.0百萬美元，按借款成本調整，相當於我們的淨價$。29.86普通股每股。
另外，我們四根據遠期權益協議未完成的遠期銷售安排，預計淨收入總額為$277.5百萬美元，但須按遠期股權協議的規定進行調整。三在2020年末到期，最後一次一2021年初成熟。有關2019年和2020年3月執行的遠期股權協議的更詳細討論，請參閲HTA的每股注13。
以下是在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，HTALP單位基本和稀釋收益中使用的分子和分母的對賬情況(單位數據除外，以千計)：
 三個月到3月31日，
 20202019
分子：
淨收益
$18,208  $13,701  
可歸因於非控制權益的淨收入
—  (28) 
可歸因於普通大學學生的淨收入$18,208  $13,673  
分母：
未完成的加權平均操作單元-基本220,368  208,999  
遠期股權出售協議的稀釋效應255  —  
調整加權平均單位220,623  208,999  
每個共同單位的收入-基本收入：
可歸因於普通大學學生的淨收入
$0.08  $0.07  
單位收入-稀釋後：
可歸因於普通大學學生的淨收入
$0.08  $0.07  
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美國醫療保健信託公司美國控股公司的醫療保健信託，未經審計的合併合併財務報表的Lp附註-(續)

15. 補充現金流信息
以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月的補充現金流動信息(以千為單位)：
三個月到3月31日，
20202019
現金流量信息的補充披露：
已付利息，扣除資本利息後$34,062  $33,397  
已繳所得税39  64  
為經營租賃支付的現金3,352  2,911  
補充披露非現金投資和融資活動：
應計資本支出
$8,923  $5,163  
已申報股利分配，但未支付
69,731  64,922  
贖回非控制權益
6,776  527  
以租賃債務換取的ROU資產
—  197,099  
16. 後續事件
2020年3月，世界衞生組織將冠狀病毒歸類為大流行，並繼續在美國和世界其他國家蔓延。聯邦、州和地方政府已經採取了各種行動，包括髮布“待在家中”令、社會距離指導方針和下令暫時關閉非必要的企業，以限制冠狀病毒的傳播。在二零二零年三月三十一日之後，我們的樓宇仍然開放，但由於採取預防措施或政府發出命令，部分租户已暫停營業。因此，在3月底及該季結束後，該公司接獲租客的寬減要求，表示冠狀病毒會影響他們履行契約義務的能力。我們已經收到並正在評估延期租金的請求，總數約為10下一次合同租金的百分比90幾天，而我們已經批准推遲的總數大約7下一次合同租金的百分比90幾天。這些延期和其他修改是在2020年3月31日之後進行的。截至二零二零年三月三十一日及至今，我們並沒有，亦不會預期會給予任何形式的租金寬免。此外，在2020年3月31日之後，我們又畫了一個$595M是我們信貸安排下的剩餘能力，以提供額外的流動性和財務靈活性。大流行的最終影響以及次級社會和經濟影響對公司的經營結果、財務狀況、流動性和資本資源仍然不清楚，目前無法合理預測。
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項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析
“我們”、“我們”或“我們”一詞的使用統稱為HTA和HTALP。
以下討論應與本季度報告其他地方出現的精簡合併財務報表和附註以及經審計的合併財務報表、所附附註以及管理當局對我們2019年年度報告表10-K所載的財務狀況和經營結果的討論和分析一併閲讀。
以下信息旨在讓讀者瞭解我們的財務狀況，財務狀況的變化和經營結果。
•前瞻性發言；
•執行摘要；
•公司重點；
•關鍵會計政策；
•最近發佈或者採用會計公告的；
•影響作業效果的因素；
•業務結果；
•非公認會計原則財務措施；
•流動性與資本資源；
•承付款和意外開支；
•償債要求；
•表外安排；及
•通貨膨脹。
前瞻性陳述
本季度報告所載的某些陳述構成了1995年“私人證券訴訟改革法”(“證券法”第27A節和1934年“證券交易法”(“交易法”)第21E節)所規定的免受民事責任保護的前瞻性陳述。這些聲明特別包括關於我們的計劃、戰略、前景和對未來暴民市場表現的估計的陳述。此外，這些報表還受到某些風險和不確定因素以及已知和未知風險的影響，這些風險可能導致實際結果與預測或預期的結果大相徑庭，產生不利影響。因此，這種説法並不是為了保證我們今後的業績。前瞻性陳述通常可以通過使用“預期”、“項目”、“可能”、“應該”、“可能”、“會”、“打算”、“計劃”、“預期”、“估計”、“相信”、“繼續”、“意見”、“預測”、“潛在”、“形式上的”等術語來識別，或者這類術語和其他類似術語的否定詞。讀者被告誡不要過分依賴這些前瞻性的陳述，這些陳述只在本季度報告提交給美國證交會之日發表。我們不能保證本季度報告中任何前瞻性陳述的準確性，我們也不打算公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新的信息、未來事件或其他原因，除非法律規定。
任何這樣的前瞻性陳述都反映了我們目前對未來事件的看法，受到未知的風險、不確定性和其他因素的影響，並且基於一系列的假設，其中包括對未來經濟、競爭和市場狀況的判斷，所有這些都是難以或不可能準確預測的。如果我們的假設與實際結果不同，我們滿足這種前瞻性陳述的能力，包括我們從運營中產生正現金流、向股東提供股息和維持房地產價值的能力，可能會受到嚴重阻礙。可能損害我們滿足這種前瞻性陳述的能力的因素包括，但不限於第一部分、第1A項--風險因素載於本文件中的2019年表格10-K年度報告和第二部分第1A項中討論的因素。本季度報告表10-Q中的危險因素。
前瞻性聲明表達了對未來事件的期望。所有前瞻性陳述都具有內在的不確定性，因為它們是基於對未來事件的各種期望和假設，它們受到許多已知和未知的風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能導致實際事件或結果與預測的結果大不相同。由於這些固有的不確定性，我們敦促股東不要過分依賴前瞻性的陳述。前瞻性發言只在所作日期之前發言。此外，除法律規定外，我們沒有義務更新或修訂前瞻性報表，以反映已改變的假設、意外事件的發生或預測的變化。
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目錄
在評價前瞻性陳述時，應考慮到這些風險和不確定性，不應過分依賴這些陳述。關於我們和我們的業務的更多信息，包括可能會對我們的財務業績產生重大影響的其他因素，都包含在這裏和我們提交給SEC的其他文件中。
執行摘要
我們是最大的上市REIT，集中在美國的暴民身上，以我們暴徒的總可租面積(“GLA”)來衡量。我們主要通過HTALP進行我們所有的業務。我們投資於那些我們認為將為醫療保健服務的未來服務的暴徒，以及主要位於衞生系統校園、大學醫療中心附近或核心社區門診地點的暴徒。我們還專注於具有一定人口和宏觀經濟趨勢的關鍵市場，在那裏我們可以利用我們的機構全面服務運營平臺來產生強大的租户和衞生系統關係以及運營成本效率。我們的主要目標是通過戰略投資，通過不斷增加現金流，為我們的股東提供有吸引力的風險調整後的回報，從而使股東價值最大化。在追求這一目標的過程中，我們：(一)通過積極主動的資產管理、租賃、建築服務和物業管理監督，尋求內部增長；(二)目標是在具有吸引力的人口結構的市場上進行大規模收購和發展，以補充我們現有的投資組合；(三)積極管理我們的資產負債表，以保持保守槓桿的靈活性。此外，我們還不時考慮在機會主義的基礎上進行重大的投資組合收購，我們認為這些收購符合我們的核心業務，可以加強我們現有的投資組合。
自2006年以來，我們已投資73億美元，主要投資於暴民、開發項目、土地和其他醫療保健房地產資產，其中包括美國各地約2490萬平方英尺的GLA。我們的投資組合中，約66%位於國家和地區公認的醫療體系的校園內，或與之毗鄰。我們的投資組合在33個州的地理上是多樣化的，截至2020年3月31日，沒有一個州擁有超過我們的GLA總量的20%。我們集中在20-25個主要市場，這些市場的經濟和人口趨勢高於其他市場，我們預計這些市場將推動對暴徒的需求。截至2020年3月31日，我們在前20大市場中的10個市場擁有約100萬平方英尺的GLA，根據GLA，我們的投資組合中約有93%位於75大大都會統計區(“MSAS”)，達拉斯、休斯頓、波士頓、坦帕和哈特福德/紐黑文是我們投資最多的市場。
公司重點
投資組合經營業績
•截至2020年3月31日的三個月，總收入為1.858億美元，而截至2019年3月31日的三個月的總收入為1.69億美元。
•截至2020年3月31日的三個月，淨利潤為1，820萬美元，而截至2019年3月31日的三個月為1，370萬美元。
•截至2020年3月31日的三個月，普通股股東的淨利潤為0.08美元，即1790萬美元，而截至2019年3月31日的三個月，稀釋後的每股淨收入為0.06美元，或1340萬美元。
•根據NAREIT的定義，在截至2020年3月31日的三個月內，HTA的FFO為9，310萬美元，即每股稀釋後的0.42美元，而截至2019年3月31日的三個月，HTA的稀釋每股收益為0.40美元，即8，290萬美元。
•在截至2020年3月31日的三個月中，HTALP的FFO為9，340萬美元，即每稀釋後的OP股為0.42美元，而截至2019年3月31日的3個月，每稀釋OP單位的FFO為0.40美元，或8，310萬美元。
•在截至2020年3月31日的三個月內，HTA和HTALP的標準化FFO為每股稀釋股和OP股0.42美元，即9，360萬美元，而稀釋股和OP股為0.40美元，即8，310萬美元。
•有關FFO和規範化FFO的更多信息，請參閲下文“FFO和規範化FFO”，其中包括對可歸因於普通股股東/單個股東的淨收入的調節，以及對我們為什麼提出這種非GAAP財務措施的解釋。
•截至2020年3月31日的三個月，NOI為1.289億美元，而截至2019年3月31日的三個月為1.175億美元。
•截至2020年3月31日的三個月內，同一財產現金NOI增長2.7%，至1.154億美元，增幅為300萬美元，而截至2019年3月31日的三個月為1.124億美元。
•有關NOI和同財產現金NOI的更多信息，請參閲下面的“NOI、Cash NOI和同財產現金NOI”，其中包括對淨收入的調節以及我們為什麼提出這些非GAAP財務措施的解釋。
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目錄
重點市場戰略與投資
我們相信，在過去十年裏，我們一直是醫療部門最活躍的投資者之一。這使我們能夠創建一個高質量的投資組合，重點是為醫療保健的未來服務的暴民，在20到25個關鍵市場的規模和重要性。
•我們的投資策略包括與主要的醫療保健系統、醫院和領先的學術醫學大學保持一致。我們是最大的校園內或鄰近的暴徒在全國擁有約1660萬平方英尺的GLA，或66%，我們的投資組合位於這些地點。剩下的34%是位於核心社區門診地點，那裏的醫療保健服務越來越多。
•在過去十年中，我們的投資集中在我們的20至25個主要市場，我們相信從經濟和人口的角度來看，這些市場的表現將優於更廣泛的美國市場。截至2020年3月31日，我們投資組合中約93%的GLA位於前75位的MSA中。我們的主要市場代表着頂級市場，在就業、家庭收入和人口，以及低失業率和成熟的醫療基礎設施方面具有強大的增長指標。我們的許多關鍵市場也得到了強有力的大學系統的支持。
•我們的主要市場重點使我們能夠在20至25個關鍵市場建立規模，並有效利用我們的資產管理和租賃平臺，為租户提供一致的店面增長和額外的投資收益，以及成本效益服務。截至2020年3月31日，我們在前20大市場中的10個市場擁有約100萬平方英尺的GLA，在前20大市場中有15個市場擁有約50萬平方英尺的GLA。
•在截至2020年3月31日的三個月內，我們完成了價值4，170萬美元的投資，主要集中在我們現有的主要市場，總面積約為167，000平方英尺。
通過積極主動的房屋物業管理和租賃實現內部增長
我們相信，我們擁有醫療部門最大的全面服務運營平臺，其中包括我們的內部資產管理和租賃平臺，這使我們能夠更好地管理和服務我們現有的投資組合。在這些市場中，我們建立了一個強大的內部資產管理和租賃平臺，使我們能夠與衞生系統、醫生實踐、大學和區域開發公司建立有價值的關係，從而帶來投資和租賃機會。我們的全面服務運營平臺也使我們能夠專注於提高成本效益，因為我們在各個市場和地區獲得了規模。
•截至2020年3月31日，我們的內部資產管理和租賃平臺運營了大約2，450萬平方英尺的GLA，佔我們總投資組合的98%。
•截至2020年3月31日，我們的租賃率(包括已執行但尚未開始的租賃)是GLA的90.8%，我們的入住率是GLA的89.9%。
•在截至2020年3月31日的三個月內，我們簽訂了約90萬平方英尺GLA的新租約和續約租約，約佔我們總投資組合的3.5%。
•在截至2020年3月31日的三個月內，同一房產組合的租户保留率為85%，其中包括約70萬平方英尺到期租約的GLA，我們認為這表明我們致力於維護理想地點的建築物和促進牢固的租户關係。租户保留被定義為在此期間續訂租約的租户的總租賃GLA的總和，而不是在此期間續訂或到期的租約的總GLA之和。
財務策略與資產負債表彈性
•截至2020年3月31日，我們的總槓桿率為33.7%，以債務減去現金和現金等價物來衡量。截至2020年3月31日，流動資金總額約為11億美元，其中包括我們的無擔保循環信貸貸款6億美元、遠期股權協議2.775億美元以及現金和現金等價物2.165億美元。
•截至2020年3月31日，我國債務組合的加權平均剩餘期限為5.8年。
•在截至2020年3月31日的三個月內，我們進入了兩個新的期初利率掉期，名義總額為2.25億美元。
•在截至2020年3月31日的三個月內，我們根據2019年簽訂的遠期股權協議達成了一項遠期銷售安排，其中包括出售我們普通股的大約170萬股股票，淨收入約為5，000萬美元，並按借入成本調整，相當於普通股每股29.86美元的淨價。
•2020年5月5日，我們董事會宣佈，將於2020年7月9日向我們的普通股記錄股東和運營單位股東支付每股0.315美元的現金紅利。
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目錄
關鍵會計政策
我們的關鍵會計政策的完整清單已在2019年表格10-K的年度報告中披露。此外，鑑於冠狀病毒大流行，我們認為，在確定我們的管理估計數時，我們已經列入了所有相關信息，而且這些估計符合我們既定的政策。有關影響我們的其他重要會計政策的進一步信息，見附註2-所附精簡合併財務報表中的重要會計政策摘要。
最近發佈或通過的會計公告
在2020年1月1日，我們通過了ASU 2016-13，金融工具信用損失和ASU 2018-13，公允價值計量。有關這些收養或最近發佈的其他會計公告的執行情況和政策的更多細節，見附註2-所附精簡合併財務報表中的重要會計政策摘要。
影響手術效果的因素
目前的新型冠狀病毒，或稱冠狀病毒大流行，以及為減緩傳播和減輕其影響而採取的措施，正在對世界各地的經濟和市場產生重大影響。然而，由於採取了預防措施或國家/地方政府下達了“待在家中”或“就地安置”的命令，我們所有的建築仍在運營中，一些租户，通常是更具選擇性的醫療保健服務，暫時停業。我們已採取步驟，在全年餘下時間內，如果現金流量不穩定，便會以支取信貸額度的形式，增加流動資金。我們正與租户合作度過這一前所未有的時期，在2020年3月31日之後，我們簽訂了某些延期租金協議和其他租約修改，但截至2020年3月31日，我們沒有、也不會預期給予任何形式的租金豁免。
在截至2020年3月31日的季度裏，我們的收款並沒有明顯減速，因為截至2020年3月1日，我們3月份的租金到期應付，然而，由於圍繞着冠狀病毒大流行的形勢不斷演變，我們在2020年第二季度及以後的運營結果可能會受到重大影響，因為這一流行病的全部影響，包括商業減少和整體經濟放緩，以及相應的對我們的建築和租户的影響。這些影響可能是由於各種因素，包括但不限於：(A)我們無法及時或根本沒有能力收取一部分租金，(B)新的租賃線索和簽約可能放緩，(C)供應商、關鍵用品或材料的費用可能增加，或維修活動費用可能增加，(D)建築項目推遲為租户準備空間，(E)開發項目的延誤和材料費用可能增加，(F)如果要求我們提高危險工作條件下的工資，(G)如果我們看到現金流動出現暫時減少，(H)增值收購可能出現延遲，(I)在我們尋求保持資產負債表靈活性的同時，借款導致的費用增加。
除上述情況外，我們不知道有任何重大趨勢或不確定因素，除了影響房地產的國家經濟狀況外，我們不知道先前在第一部分1A-風險因素中討論過的風險因素，我們在我們的2019年表格10-K年度報告中討論的風險因素，以及在1A項下關於表格10-Q的本季度報告。以下風險因素，可以合理地預期對我們的財產的投資、管理和運營的收入或收益產生實質性的影響，無論是有利的還是不利的。
租金收入
我們的財產所產生的租金收入數額主要取決於我們是否有能力維持目前租用的空間的佔用率，以及是否能夠按當時適用的租金費率租用從非預定租賃終端獲得的現有空間和空間。其中一個或多個因素的負面趨勢，包括最終收取的租金，可能會對我們日後的租金收入造成不利影響。
投資活動
在截至2020年3月31日的三個月中，我們的投資總額為4170萬美元。在截至2019年3月31日的三個月中，我們的投資總額為1，880萬美元。任何未來收購或處置的數量都可能對我們今後的業務結果產生重大影響。
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目錄
業務結果
截至2020年3月31日和2019年3月31日止三個月的比較
截至2020年3月31日和2019年3月31日，我們分別擁有和經營了約2，490萬平方英尺和2，320萬平方英尺的GLA，租賃率分別為90.8%和91.8%(包括已執行但尚未開始的租約)，入住率分別為89.9%和90.6%。除非另有説明，所有解釋均適用於HTA和HTALP。
以下分別對截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月進行了比較(千)：
三個月到3月31日，
20202019變化%變化
收入：
租金收入$185,531  $168,875  $16,656  9.9 %
利息和其他營業收入245  91  154  NM 
總收入185,776  168,966  16,810  9.9  
費用：
租房56,862  51,468  5,394  10.5  
一般和行政11,518  11,290  228  2.0  
交易140  40  100  NM 
折舊和攤銷77,665  69,481  8,184  11.8  
利息費用23,872  23,970  (98) (0.4) 
總開支170,057  156,249  13,808  8.8  
房地產銷售損益淨額1,991  (37) 2,028  NM 
未合併合資企業的收入422  486  (64) (13.2) 
其他收入76  535  (459) (85.8) 
淨收益$18,208  $13,701  $4,507  32.9 %
諾伊$128,914  $117,498  $11,416  9.7 %
同財產現金$115,394  $112,385  $3,009  2.7 %
*NM-沒有意義。
租金收入
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內，租金收入包括下列收入(千)：
 三個月到3月31日，
 20202019變化%變化
合同租金收入$175,839  $160,757  $15,082  9.4 %
上述和(以下)市場租賃的直線租金和攤銷
6,094  4,774  1,320  27.6  
其他租金收入3,598  3,344  254  7.6  
租金收入共計$185,531  $168,875  $16,656  9.9 %

截至2020年3月31日的三個月，合同租金收入(包括報銷費用)增加了1，510萬美元，而截至2019年3月31日的3個月則增加了1，510萬美元。增加的主要原因是，我們在2019年和2020年的收購中增加了1 160萬美元的合同租金收入，以及截至2020年3月31日的三個月的合同租金增加，但由於我們在2019年期間出售的截至2020年3月31日的三個月的建築，合同租金減少了20萬美元，部分抵消了合同租金的增加。
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內，新租約和續簽租約的平均起始租金和到期基準租金分別為：(千元，但每平方英尺的平均基本租金除外)：
 三個月到3月31日，
 20202019
新安d續租：
平均起始基本租金$25.37  $17.77  
平均到期基本租金24.99  16.82  
GLA平方尺885  1,099  
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目錄
租賃費率可能因市場而異，認為高於或低於當前市場租金的租賃費率可能會隨着時間的推移而變化。在2020年到期的租約的租金，我們認為是以市場價格。一般來説，租賃特許權因租賃類型和租期而異。
新租約和續租租約的租户改進、租賃佣金和租賃費分別包括截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月(以GLA每平方英尺計)：
 三個月到3月31日，
 20202019
新租約：
租户改進$36.09  $35.40  
租賃佣金
2.51  1.88  
租户租讓5.11  4.59  
續期租約：
租户改進$6.26  $15.63  
租賃佣金
3.70  0.41  
租户租讓0.60  0.26  
新租約和續簽租約的平均期限分別為截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月(以年份計)：
 三個月到3月31日，
 20202019
新租約9.97.5
續期租約4.59.6
租金費用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內，我們的物業租金分別為5 690萬美元和5 150萬美元。租金費用增加的主要原因是，在截至2020年3月31日的三個月中，我們在2019年和2020年的收購中增加了430萬美元的租金支出，但由於我們在2019年期間出售的建築物和在截至2020年3月31日的三個月中提高了運營效率，租金費用減少了(0.1)美元，部分抵消了這些費用的增加。
一般費用和行政費用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，一般費用和行政費用分別為1 150萬美元和1 130萬美元。增加的主要原因是，由於公司的持續增長和以股票為基礎的補償費用，總人數有所增加。
折舊和攤銷費用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，折舊和攤銷費用分別為7 770萬美元和6 950萬美元。這一增加與我們在2019年和2020年的收購有關，但被我們在2019年處置的建築物部分抵消。
利息費用
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，利息支出分別為2 390萬美元和2 400萬美元。利息支出減少的主要原因是，我國可變利率債務的平均利率較低，但與2019年同期相比，總體平均債務增加部分抵消了這一減少。
為了達到我們的目標，我們以固定利率和可變利率借款。我們還不時地加入衍生金融工具，如利率互換，以降低我們在相關金融工具上的利率風險。我們不會為投機目的而進行衍生工具或利率交易。
房地產銷售淨收益(虧損)
在截至2020年3月31日的三個月裏，我們通過出售我們在佛羅裏達州邁阿密未開發土地的部分權益，實現了約200萬美元的淨收益。在截至2019年3月31日的三個月裏，我們在南卡羅萊納州希爾頓海德(HiltonHead)的三名暴徒的處置上實現了3.7萬美元的淨虧損。
淨收益
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，淨收入分別為1，820萬美元和1，370萬美元。這一增加主要是由於我們的業務繼續增長，這是由於我們的收購行為增多和經營效率提高所致。
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目錄
NOI和同屬性現金NOI
在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，NOI分別為1.289億美元和1.175億美元。NOI的增加主要是因為在截至2020年3月31日的三個月中，我們在2019年和2020年收購了額外的NOI 830萬美元，部分抵消了由於我們在2019年期間出售的建築物而減少的NOI(0.1美元)，以及我們擁有超過一年的房產的直線租金減少。
截至2020年3月31日的三個月，同財產現金NOI增長2.7%，至1.154億美元，而截至2019年3月31日的三個月則為1.154億美元。增加的主要原因是租金上漲，業務效率提高，但平均佔用人數略有減少，抵消了這一增加。
非公認會計原則財務措施
FFO與規範化FFO
我們根據NAREIT制定的現行標準計算FFO。NAREIT將FFO定義為可歸因於普通股股東/單價者的淨收益或虧損(根據公認會計原則計算)，不包括不動產銷售的損益和折舊資產減值減值，加上與房地產投資有關的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的損益。由於FFO不包括不動產特有的折舊和攤銷，因此它提供了一種無法立即從可歸因於普通股股東/股票持有人的淨收入或損失中明顯看出的前景。
我們還計算了標準化FFO，其中不包括FFO：(一)交易費用；(二)債務清償損益；(三)稀釋股份中包括的業務單位的不控制收入或損失(僅適用於公司)；以及(四)其他正常化項目，包括不尋常和不常見的項目。我們計算標準化FFO的方法可能與其他REITs使用的方法不同，因此可能無法與其他REITs相比較。
我們之所以提出FFO和規範的FFO，是因為我們認為它們是衡量我們經營業績的重要補充措施，並且認為它們經常被證券分析師、投資者和其他有關方面用於評估REITs。歷史成本會計假定，隨着時間的推移，房地產資產的價值會急劇下降。由於房地產價值在歷史上是根據市場狀況而波動的，許多行業投資者認為，利用歷史成本會計對房地產公司的經營業績的表述本身是不夠的。財務報告辦公室和標準化財務組織不應被視為可作為我們財務執行情況指標的普通股東/單一股東淨收益或虧損(根據公認會計原則計算)的替代辦法，也不應表明可用於滿足現金需求的現金。FFO和標準化FFO應結合其他GAAP的測量進行審查。
此外，在計算FFO和標準化FFO時，HTALP和HTA的數額一般相同，但普通股股東/單一股東的淨收益或虧損、稀釋股份中包括的OP單位的非控制收益或虧損(僅適用於公司)和我們普通股或HTALP未償還股的加權平均股份除外。
以下是HTA的FFO和規範的FFO分別在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月內與普通股股東的淨收益之間的對賬情況(千人，但每股數據除外)：
 三個月到3月31日，
20202019
可歸屬於共同股東的淨收入$17,901  $13,440  
與房地產投資有關的折舊和攤銷費用
76,737  68,926  
(收益)房地產銷售損失，淨額
(1,991) 37  
按比例分攤的合資企業折舊和攤銷
467  472  
可歸因於普通股股東的財務報告$93,114  $82,875  
交易費用140  40  
包括在稀釋股份中的業務單位的非控制收益
307  233  
歸一化的可歸因於普通股股東的FFO$93,561  $83,148  
攤薄後普通股股東的淨收益
$0.08  $0.06  
稀釋後每股FFO調整數，淨額
0.34  0.34  
可歸因於普通股股東每股稀釋的FFO
$0.42  $0.40  
標準化FFO攤薄每股調整數，淨額
0.00  0.00  
歸一化FFO可歸因於普通股股東每股稀釋
$0.42  $0.40  
加權平均攤薄普通股
220,623  208,999  

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目錄
以下是在截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月中，HTALP的FFO和標準化的FFO與普通單元組的淨收入之間的對賬情況(單位：千，單位數據除外)：
三個月到3月31日，
20202019
可歸因於普通大學學生的淨收入$18,208  $13,673  
與房地產投資有關的折舊和攤銷費用
76,737  68,926  
(收益)房地產銷售損失，淨額
(1,991) 37  
按比例分攤的合資企業折舊和攤銷
467  472  
FFO可歸因於普通大學生$93,421  $83,108  
交易費用140  40  
歸一化FFO歸因於普通單元組$93,561  $83,148  
可歸因於普通股攤薄股的淨收入
$0.08  $0.07  
每稀釋單位FFO調整數，淨額
0.34  0.33  
FFO可歸因於每個稀釋單位的普通單元組
$0.42  $0.40  
每稀釋單位標準化FFO調整數，淨額
0.00  0.00  
歸一化FFO可歸因於普通單位稀釋單位
$0.42  $0.40  
加權平均攤薄普通股
220,623  208,999  
NOI，Cash NOI和同質現金NOI
NOI是一種非GAAP財務措施，其定義為：(1)一般費用和行政費用；(2)交易費用；(3)折舊和攤銷費用；(4)減值；(5)利息費用；(6)房地產銷售損益；(7)債務清償損益；(8)合併後合資企業的收入或損失；(9)其他收入或費用。我們認為，NOI能夠準確地衡量我們經營資產的經營績效，因為NOI不包括與我們的財產管理無關的某些項目。此外，我們認為NOI是一種廣泛接受的衡量REITs比較經營績效的指標。然而，我們對NOI一詞的使用可能無法與其他REITs相比，因為它們可能有不同的方法來計算這個數量。NOI不應被視為替代淨收入或虧損(根據公認會計原則計算)作為我們財務業績的指標。NOI應與其他GAAP測量相結合進行審查。
現金NOI是一種非GAAP財務措施，不包括在NO中。I：(1)直線租金調整；(2)以下及以上市場租賃/租賃權益攤銷和其他公認會計原則調整；(3)應收票據利息公司好了。合約基礎租金、合約租金加幅、合約租金寬減，以及租約生效及期滿時的佔用或租契差餉變動，是我們收入表現的主要動力。我們相信，Cash NOI消除了直線租金調整的影響，為我們的經營業績提供了另一種衡量標準。經營資產。此外，我們認為現金NOI是一種廣泛接受的衡量REITs比較經營績效的指標。然而，我們使用Cash NOI一詞可能無法與其他REITs相比，因為它們可能有不同的計算方法。這個數額。現金NOI不應被視為淨收入或虧損(根據公認會計原則計算)的替代物，作為我們財務業績的指標。現金NOI應與其他GAAP計量一起進行審查。
為了便於在不同時期之間進行現金NOI的比較，我們計算了一個稱為“相同財產”的資產子集的可比金額。同一財產現金NOI不包括(一)我們在提交和處置的所有期間內沒有擁有和經營的財產，(二)我們在未合併的合資企業中所佔的份額，(三)開發、再開發和地塊，(四)打算在短期內處置的財產，這些財產已經(A)得到董事會的批准，(B)積極出售，(C)以我們將處理的價格收到，銷售過程正在進行中；(5)某些非常規項目。同一財產現金NOI不應被視為替代淨收入或虧損(根據公認會計原則計算)作為我們財務業績的指標。同性質現金NOI應與其他GAAP計量一起進行審查。
35

目錄
以下是HTA和HTALP的NOI、Cash NOI和同一財產現金NOI分別與截至2020年3月31日和2019年3月31日的三個月淨收入的對賬情況(千)：
三個月到3月31日，
 20202019
淨收益$18,208  $13,701  
一般和行政費用11,518  11,290  
交易費用140  40  
折舊和攤銷費用
77,665  69,481  
利息費用
23,872  23,970  
(收益)房地產銷售損失，淨額
(1,991) 37  
未合併合資企業的收入(422) (486) 
其他收入(76) (535) 
諾伊$128,914  $117,498  
直線租金調整淨額(3,245) (3,258) 
攤銷(以下)及以上市場租賃/租賃權益、淨調整數和其他公認會計原則調整數(1)
(1,699) (222) 
應收票據利息收入
(138) (27) 
現金NOI$123,832  $113,991  
所有期間未擁有/運營的購置和處置財產-現金-NOI
(8,296) (352) 
重建現金44  (1,077) 
出售現金(186) (177) 
同財產現金(2)
$115,394  $112,385  
(1)列報包括某些調整，以便連貫一致地處理受專題842-租賃-影響的項目。
(2)相同的財產包括412棟分別在2020年3月31日和2019年3月31日結束的三個月內的建築物。
流動性與資本資源
我們的主要現金來源包括：(一)業務現金流量；(二)我們的無擔保循環信貸貸款；(三)發行債務和股票證券的淨收益；和(四)我們處置的收益。在未來12個月內，我們對現金的主要使用將包括：(A)為收購為保健行業服務的暴徒、開發財產和其他設施提供資金；(B)資本支出；(C)支付業務費用；(D)償還債務，包括本金支付；(E)向我們的股東支付股息。我們預計業務現金流量、受限現金和準備金賬户以及我們的無擔保循環信貸設施(如果需要)將足以為我們的業務開支、資本支出和股利提供資金。投資和到期債務可能需要從我們的無擔保循環信貸安排下的借款、發行債務和(或)股票證券或出售房地產收益中獲得資金。
在冠狀病毒大流行期間，我們繼續對我們的業務和現金流動採取審慎的做法，我們期望，儘管美國政府努力向根據“冠狀病毒援助、救濟和經濟安全(關懷)法”有資格獲得援助的某些租户提供流動性和救濟，但沒有資格獲得這種援助的租户的付款，或那些側重於選擇性程序的醫療做法，可能會顯著下降，直到政府規定的“在家逗留”或“庇護”命令持續逆轉，經濟活動和商業恢復也相應正常化為止。此外，由於最近資本市場的波動，我們獲得這類資本的機會可能暫時推遲，而且/或我們可能無法以對我們有利的條件籌集債務或股權融資。
截至2020年3月31日，我們的流動性總額為11億美元，其中包括用於無擔保循環信貸的6億美元、2.775億美元的遠期股權協議以及2.165億美元的現金和現金等價物。
我們相信我們有足夠的流動資金和可供選擇的選擇，以便在可預見的將來維持業務。隨着冠狀病毒流行病繼續蔓延，我們將評估現金流動需求並部署各種戰略，以保持流動資金，包括但不限於繼續利用我們的信貸機制，結清預先籌集的股本，或如果情況需要，改變我們支付股息的方式和(或)相應數額的分配。
截至2020年3月31日，我們有未支配資產，賬面總值為76億美元。這些未支配資產可用作抵押品，以便在未來期間獲得更多融資，或在到期時再為我們的當前債務提供融資。我們從未來債務和股票發行中籌集資金的能力取決於我們的投資級信用評級、總體經濟和市場狀況以及我們的經營業績。
36

目錄
當我們收購一處房產時，我們會準備一份資本計劃，其中考慮到投資的估計資本需求。除業務費用外，資本需求還可包括翻修、租户裝修或其他主要資本支出的費用。每一項投資的基本建設計劃將通過對我們的投資組合進行定期審查，或在必要時根據意外的額外資本需求進行調整。本年度剩餘時間的資本支出將主要用於計劃中的維修活動和其他基本建設改進，這些活動或迫切需要保持流動資金，或為創收目的而具有戰略必要。目前，這些支出估計約為每季度500萬至1 500萬美元，但可能因冠狀病毒的持續影響而在很大程度上波動。雖然我們不能保證我們不會超過這些預算開支水平，但我們相信，11億元的流動資金，使我們可以靈活地為這些非經常開支提供資金。
如果由於新租約和續租的競爭市場條件，我們的入住率較低，租金率降低，資產出售收入減少，資本支出和租賃費用與歷史水平相比有所增加，其效果將是業務活動提供的現金淨額減少。如果業務活動提供的現金淨額減少，以後各期可能出現現金流動赤字。我們對可用現金淨額的估計是基於難以預測的各種假設，包括我們的租賃活動水平和相關的租賃費用。這些假設的任何變化都可能影響我們的財務結果和我們為週轉資金和意外現金需求提供資金的能力。
現金流量
以下是截至2020年3月31日和2019年3月31日終了的三個月的現金流量摘要(以千為單位)：
三個月到3月31日，
20202019變化
現金、現金等價物和限制性現金-期初$37,616  $133,530  $(95,914) 
經營活動提供的淨現金75,421  48,555  26,866  
用於投資活動的現金淨額(76,623) (36,047) (40,576) 
(用於)籌資活動提供的現金淨額185,058  (77,563) 262,621  
現金、現金等價物和限制性現金-期末$221,472  $68,475  $152,997  
業務活動提供的淨現金在2020年有所增加，主要是由於我們2019年和2020年的收購、合同租金的增加和業務效率的提高，部分抵消了我們在2019年和2020年的處置。我們預計經營活動的現金流會增加，這是由於我們的投資組合通過新的收購和在現有投資組合中持續的租賃活動而增長。
在截至2020年3月31日的三個月內，主要用於投資房地產的淨現金為4 130萬美元，資本支出為2 380萬美元，房地產開發為1 210萬美元，房地產貸款供資為600萬美元，部分由出售房地產所得640萬美元抵消。在截至2019年3月31日的三個月中，主要用於房地產投資的現金淨額為1 860萬美元，資本支出為1 680萬美元，房地產開發為200萬美元。
在截至2020年3月31日的三個月內，融資活動提供的淨現金主要與我們的無擔保循環信貸機制淨借款3.05億美元有關，發行普通股所得收入5 000萬美元，由我們9 560萬美元的抵押貸款付款、支付給我們普通股持有人6 820萬美元的股息以及460萬美元普通股的回購和註銷所抵消。在截至2019年3月31日的三個月內，用於融資活動的現金淨額主要涉及支付給我們普通股持有人的6 370萬美元股息，以及回購和註銷普通股1 190萬美元。
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目錄
股利
我們支付給股東的股息數額，由我們的董事會自行決定，並取決於若干因素，包括可動用的資金、我們的財務狀況、資本支出要求以及維持我們作為經修訂的1986年“國內收入守則”規定的REIT地位所需的年度股息分配要求。自2007年2月以來，我們每月或每季度都發放股息，如果我們的投資產生足夠的現金流，我們預計將繼續向股東支付股息。由於我們在任何一年可供派發股息的現金不足該年度應課税收入的90%，我們可藉藉款、發行新證券或出售資產，以支付足夠的應課税入息，以符合我們的派息分配要求，以取得所需的資金。我們的組織文件沒有對可能構成聯邦所得税目的的資本返還的股息設定限制。我們支付給股東的股息等於根據HTALP合夥協議的條款從HTALP收到的分配。我們打算繼續支付紅利。然而，我們的董事會可能會降低我們的股息率，而且我們無法保證我們今後可能支付的股息的時間和數額(如果有的話)。
在截至2020年3月31日的三個月裏，我們用普通股支付了6，820萬美元的現金紅利。在2020年4月，截至2020年3月31日的季度，我們支付了6，880萬美元的普通股現金紅利。
融資
我們歷史上一直保持低槓桿資產負債表，並打算長期維持這一結構。然而，隨着我們執行我們的業務戰略，我們的總槓桿可能會在短期內波動.截至2020年3月31日，我們的槓桿率(以債務減去現金和現金等價物佔總資本的比例)為33.7%。
截至2020年3月31日，我們的未償債務為30億美元，其中加權平均利率為每年3.09%，包括現金流量對衝的影響。以下是我們無擔保和有擔保債務的摘要。參見附註8-在所附合並財務報表中的債務-關於我們債務的進一步討論。
無擔保循環信貸貸款
截至2020年3月31日，我們10億美元的無擔保循環信貸額度為6億美元。我們的無擔保循環信貸工具將於2022年6月到期。
無擔保定期貸款
截至2020年3月31日，我們有5000萬美元未償還的無擔保定期貸款，其中包括2023年到期的無擔保信貸協議下的3000萬美元和2024年到期的無擔保定期貸款2億美元。
無擔保高級票據
截至2020年3月31日，我們有20.5億美元的未發行高級債券，包括2023年到期的3000萬美元的高級債券，2026年到期的6.00億美元的高級債券，2027年到期的5000萬美元的高級債券，以及2030年到期的6.5億美元的高級債券。
固定利率抵押
在截至2020年3月31日的三個月內，我們支付了9，560萬美元的固定利率抵押貸款，並在2020年剩餘時間內支付了180萬美元的本金。
承付款和意外開支
與我們在2019年表格10-K年度報告中披露的承付款和意外開支相比，沒有發生重大變化。
償債要求
根據我們適用的貸款協議的條款，我們必須符合某些金融契約，例如最低淨值和流動資金，以及報告等。截至二0二0年三月三十一日，我們相信我們已遵守所有該等公約，而我們亦不知道有任何公約是很有可能未能按照我們的貸款協議履行的。
表外安排
截至2020年3月31日止的三個月內，我們沒有重大的資產負債表外安排，這些安排對我們的財務狀況、收入或支出、運營結果、流動性、資本支出或資本資源都沒有產生或有可能產生當前或未來的影響。
通貨膨脹率
我們面臨通脹風險，因為未來長期租約的收入是我們業務現金流的主要來源。我們的大部分租客租約都有條文，保障我們免受正常通脹的影響。這些規定包括租金升級、營業費用的報銷賬單、過境費以及按每平方英尺津貼償還房地產税和保險費。不過，由於租約的長期性質，以及其他因素，租約可能不會經常重置，以應付通脹。
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目錄
項目3.關於市場風險的定量和定性披露
我們在2019年表格10-K年度報告中披露的市場風險的數量和質量沒有發生實質性變化。
項目4.管制和程序
美國保健信託公司
HTA管理層負責建立和維護信息披露控制和程序，以確保在其根據“外匯法”提交的報告中所需披露的信息在證券交易委員會規則和表格規定的時限內得到記錄、處理、彙總和報告，並確保這些信息得到積累並傳達給管理層，包括HTA的首席執行官(作為首席執行官)和首席財務官(作為首席財務官和主要會計官)，以便就所需披露作出及時的決定。
截至2020年3月31日，HTA在其管理層，包括HTA的首席執行官和首席財務官的監督和參與下，對其披露控制和程序的有效性進行了評估(如“交易法”第13a-15(E)條和第15d-15(E)條所規定的那樣)。根據這一評估，HTA的首席執行官和首席財務官各自得出結論，HTA的披露控制和程序在2020年3月31日生效。
在截至2020年3月31日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這些變化對財務報告的內部控制產生了重大影響，或合理地認為可能會對財務報告的內部控制產生重大影響。這一決定是在仔細評估冠狀病毒對我們手術的影響後得出的。
2020年5月6日

美國保健信託控股有限公司
HTALP管理層負責建立和維護信息披露控制和程序，以確保在其根據“交易法”提交的報告中披露的信息在證券交易委員會規則和表格規定的期限內得到記錄、處理、彙總和報告，並確保這些信息得到積累並傳達給管理層，包括HTA的首席執行官(作為首席執行官)和首席財務官(作為主要財務官和主要會計官)，以便就所要求的披露作出及時的決定。
截至2020年3月31日，HTALP在其管理層，包括HTA首席執行官和首席財務官的監督和參與下，對其披露控制和程序的有效性進行了評估(根據“外匯法”規則13a-15(E)和15d-15(E))。基於這一評估，HTA的首席執行官和首席財務官代表作為HTALP普通合夥人的HTA各自得出結論，HTALP的披露控制和程序自2020年3月31日起生效。
在截至2020年3月31日的季度內，HTALP對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這些變化對HTALP對財務報告的內部控制產生了重大影響，或合理地認為可能會對財務報告產生重大影響。這一決定是在仔細評估冠狀病毒對我們手術的影響後得出的。
2020年5月6日


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目錄
第二部分-其他資料
項目1.法律程序
在正常的業務過程中，我們會受到索賠和訴訟的影響。我們不相信任何合理地可預見的處置這類申索及訴訟的法律責任，不論是個別的或合計的，都不會對我們所附的合併財務報表造成重大的不良影響。
項目1A。危險因素
以下風險因素補充了該公司2019年12月31日終了財政年度的10-K報表中所載的風險因素披露，該年度報告於2020年2月18日提交給美國證交會。
流行病和其他健康問題，以及旨在防止其蔓延的措施，包括目前正在發生的冠狀病毒大流行，都可能對我們的業務、業務結果、現金流動和財務狀況產生重大不利影響。
流行病，包括廣泛和局部爆發的傳染病和其他健康問題，以及為防止傳播或減輕影響而採取的措施，都可能對我們的工業或整個經濟造成實質性的破壞。這種事件的影響可能是嚴重和深遠的，並可能影響我們的業務在幾個方面。這種經營影響包括但不限於以下方面：(一)租户可能經歷財務狀況惡化，無法或不願按時或不願按時或不願全額支付租金；(二)我們可能不得不重新調整租户的義務，但可能無法以對我們有利的條件這樣做；(三)對我們物業的查詢和參觀可能減少；(四)遷入和新的租房努力，以及重新放任的努力可能會減緩或完全停止；(五)遷出和提前終止租賃的可能性可能會增加；(6)業務費用，包括某些基本服務或用品的費用，包括支付給第三方承包商、服務提供者和確保我們建築業務連續性所必需的僱員的費用，可能會增加；和(Vii)發展費用，包括用於完成現有發展所必需的建築材料和勞動力的開支，可能會大幅度增加。
此外，房地產市場的混亂可能會限制我們為新投資配置資本的能力，或者限制我們按照對我們有利的條件進行新投資的能力。
此外，這類事件可能在世界範圍內造成嚴重的經濟、市場和其他混亂，可能波及銀行貸款、資本和其他金融市場。如果這些市場受到影響，未來獲得資本和其他資金來源的機會可能會受到限制，這可能會對我們未來借款的可得性和條件、我們為現有債務再融資的能力、我們利用循環信貸機制的能力以及我們以對我們有利的條件籌集股本融資的能力產生不利影響。
項目2.股權證券的未登記銷售和收益的使用
發行人及關聯購買者購買權益證券
在截至2020年3月31日的三個月內，我們回購了普通股，詳情如下：
期間
總數
購買的股份(1) (2)
平均價格
每股支付(1) (2)
總數
購買的股份
作為
公開宣佈
計劃或計劃		可根據計劃或計劃購買的股票的最大近似美元價值
二零二零年一月一日至二零二零年一月三十一日130,481  $30.15  —  —  
2020年2月1日至2月29日1,159  32.58  —  —  
2020年3月1日至3月31日22,713  30.06  —  —  
(一)購進是指在有限制股份歸屬時為履行扣繳義務而扣留的股份，以及根據本公司股票回購計劃回購的股份。每股支付的價格是當時紐約證券交易所普通股的收盤價。
(2)對於HTA贖回的普通股，HTALP贖回HTALP經營合夥企業中相應數量的操作單元。因此，由HTALP回購的HTALP運營夥伴關係中的操作單元與HTA回購的普通股相同，如上文所示。

項目6.展品
展覽索引上所列的展品包括在本季度報告中，並以參考的方式包括在內。

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目錄
展示指數
根據條例S-K第601(A)(2)項，本附錄索引緊接展品之前。
本季度截至2020年3月31日的季度報告(並按照條例S-K第601項編號)包括或以參考方式列入下列證物。
3.1
第四，修訂和恢復了美國保健信託公司的細則，日期為2020年4月27日(作為表3.1)，我們於2020年4月29日提交了關於8-K表格的報告，並在此引用。
31.1*
根據2002年“美國醫療保健信託公司薩班斯-奧克斯利法案”第302條認證。
31.2*
根據2002年“美國醫療保健信託公司薩班斯-奧克斯利法案”第302條認證。
31.3*
根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第302條認證美國控股公司的醫療保健信託。
31.4*
根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第302條認證美國控股公司的醫療保健信託。
32.1**
根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條為美國醫療信託公司制定的第1350條，對首席執行官進行認證。
32.2**
根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條為美國衞生保健信託公司制定的第1350條的規定，對首席財務官進行認證。
32.3**
根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條為美國控股公司醫療保健信託設立的18 U.S.C.第1350條規定的首席執行官認證。
32.4**
根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條為美國控股公司的醫療保健信託設立的第1350條規定的首席財務官證書。
101.INS*內聯XBRL實例文檔。
101.SCH*內聯XBRL分類法擴展架構文檔。
101.CAL*內聯XBRL分類法擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF*內聯XBRL分類法擴展定義鏈接庫文檔。
101.LAB*內聯XBRL分類法擴展標籤鏈接庫文檔。
101.PRE*內聯XBRL分類法擴展表示鏈接庫文檔。
104封面交互數據文件(格式化為內聯XBRL，包含在表101中)。
*隨函提交。
**隨函附上。

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目錄
簽名
根據1934年“證券交易法”的要求，登記人已正式安排由下列簽名人代表其簽署本報告，並正式授權。
美國保健信託公司
通過：/S/Scott D.Peters首席執行官、總裁兼主席
斯科特·彼得斯(特等行政主任)
日期：2020年5月6日
通過：/S/Robert A.Milligan首席財務官
羅伯特·A·米利根(首席財務主任及首席會計主任)
日期：2020年5月6日

美國保健信託控股有限公司
通過：美國醫療信託公司，
其普通合夥人
通過：/S/Scott D.Peters首席執行官、總裁兼主席
斯科特·彼得斯(特等行政主任)
日期：2020年5月6日
通過：/S/Robert A.Milligan首席財務官
羅伯特·A·米利根(首席財務主任及首席會計主任)
日期：2020年5月6日

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