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•	指導方針和基本假設；

•	商業和金融戰略；

•	未來的債務融資；

•	未來經營資產或合資企業權益的收購和處置；

•	未來土地的購置和處置，包括土地租賃；

•	未來的發展和重建機會，包括收費發展機會；

•	今後發行和回購普通股；

•	未來分佈；

•	預計資本支出；

•	市場和行業趨勢；

•	進入新市場；

•	未來利率的變動；以及

•	所有涉及我們預期或預期的經營業績、事件或發展的陳述都將發生在未來--包括與為股東創造價值有關的陳述。

•	資本的可得性和條件；

•	到期後再融資或償還債務的能力；

•	購銷或其他合同的最終終止；

•	未能從收購、投資或處置中獲得預期收益；

•	普通股或合夥經營單位發行的潛在稀釋效應；

•	關於資產處置的買受人的可得性和定價；

•	國家和地方經濟狀況、房地產行業以及我們經營的商業房地產市場的變化，特別是在亞特蘭大、奧斯汀、夏洛特、鳳凰城、坦帕和達拉斯，在那裏我們的租賃收入高度集中，包括高失業率、公共股本和債務市場的波動以及國際經濟和其他條件的影響；

•	公共衞生危機的影響，包括冠狀病毒大流行，以及政府和第三方對這種危機的反應，這可能影響到我們的關鍵人員、我們的主要租户，以及經營我們資產的費用；

•	社會距離、就地住所、關閉邊界、旅行限制、遠距離工作要求以及為防止冠狀病毒大流行的蔓延而採取的類似政府和私人措施對我們的業務和租户的影響；

•	改變我們在土地和其他非核心資產方面的戰略，需要確認減值損失；

•	租賃風險，包括獲得新租户或續訂到期租户的能力、租賃新開發和(或)最近獲得的空間的能力、租户未能按計劃開始或完成對租户的改進或佔用租賃空間的風險，以及租賃費率下降的風險；

•	我們的租户的需求發生了變化，這是因為他們渴望共同工作安排，傾向於減少每個員工的辦公空間，以及遠程辦公的影響；

•	我們的一個或多個租户的財務狀況有任何不利的變化；

•	利率和保險費率的波動；

•	來自其他開發商或投資者的競爭；

•	與房地產開發相關的風險(如分區審批、收到所需許可證、施工延誤、成本超支和租賃風險)；

•	網絡安全漏洞；

•	高級管理人員的變動，董事會的變動，以及關鍵人員的流失；

•	對未投保的損失、譴責或環境問題的潛在賠償責任；

•	未能滿足監管要求的潛在責任；

•	合資夥伴的財務狀況、流動性或與其發生的糾紛；

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•	未遵守信貸協議規定的債務契約的；

•	不符合房地產投資信託和監管要求的繼續納税的；

•	適用於我們業務的州、地方或聯邦法規的潛在變化；

•	對普通股或者其他證券的利率或者支付股息能力的重大變化；

•	影響房地產投資信託基金和房地產的税法的潛在變化；以及

•	公司在向證券交易委員會(“SEC”)提交的報告中討論的額外風險和因素，以及公司在向證券交易委員會提交的報告中討論的額外風險和因素。

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業務説明: 堂兄妹地產公司(“Cousins”)，一家佐治亞州的公司，是一個自我管理和自我管理的房地產投資信託基金(“REIT”)。堂兄妹主要通過Cousins Properties LP(“CPLP”)執行其所有操作。堂兄弟擁有99%以及鞏固葡語共同體。CPLP擁有Cousins TRS Services LLC(“CTRS”)，這是一個應税實體，擁有和管理自己的房地產投資組合，併為其他各方提供某些與房地產相關的服務。

堂兄弟、葡語共同體、CTRS和他們的子公司(統稱為“公司”)開發、收購、租賃、管理和擁有陽光帶市場的A類辦公室和混合用途房產，重點是佐治亞州、德克薩斯州、北卡羅來納州、亞利桑那州和佛羅裏達州。堂兄妹們選擇被徵税為REIT，並打算，除其他外，分配。100%為股東提供的應納税淨收入，從而根據現行法律免除聯邦所得税的任何責任。因此，本文所包含的結果不包括對Cousins的聯邦所得税規定。截至2020年3月31日，該公司的房地產資產組合包括19.0百萬平方呎辦公室面積及310,000平方尺的混合使用空間。

提出依據: 精簡的合併財務報表未經審計，由公司按照美利堅合眾國普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)編制，用於提供中期財務信息，並符合證券和交易委員會(“SEC”)的規則和條例。管理層認為，這些財務報表反映了所有必要的調整(這些調整是正常和經常性的)，以公平列報公司截至2020年3月31日的操作結果。三個月結束 2020年3月31日和2019。的操作結果。三個月結束 2020年3月31日不一定表示全年預期的結果。按照“公認會計原則”編制的財務報表中通常包含的某些信息和腳註披露已根據證券交易委員會的規則和條例予以濃縮或省略。這些精簡的合併財務報表應與合併財務報表及其附註一併閲讀，這些報表載於公司截至年度的10-K表年度報告中。2019年12月31日。所採用的會計政策與其中所列合併財務報表附註2所示的政策基本相同。

2019年6月14日，公司重申並修訂其公司章程，對其普通股和優先股的已發行和流通股進行反向股權分割，其中(1)四公司發行的普通股、流通股和優先股的股份分別合併為公司普通股或優先股的一股，(2)公司普通股的授權數量按比例減少為175百萬股票。由反向股票分割產生的部分普通股以現金結算。由反向股票分割而產生的優先股的部分股份在沒有支付的情況下被贖回。其後，公司進一步修訂其公司章程，以增加其普通股的獲授權股份數目。175百萬到300百萬股票。濃縮合並財務報表中提出的所有普通股、優先股、股票期權、限制性股票單位和每股信息均作了調整，以反映所述所有期間的反向股票分拆情況。

為三個月結束 2020年3月31日和2019，沒有其他綜合收入項目。因此，不需要提出綜合收入。

公司評估所有具有可變利益的合夥企業、合資企業和其他安排，以確定該實體或安排是否符合“財務會計準則委員會”(“FASB”)會計準則編纂(“ASC”)中定義的可變利益實體(VIE)的定義。如果該實體或安排符合VIE的資格，並且公司被確定為主要受益人，則要求公司合併VIE的資產、負債和經營結果。在…2020年3月31日，該公司在任何VIEs中都沒有投資或利益。

2019年6月14日，根據日期為“合併協議”和“合併計劃”2019年3月25日(“合併協議”)，由該公司和第二REIT公司及其之間簽訂。(“層”)與公司的附屬公司合併為附屬公司(“合併”)，而該附屬公司繼續作為合併的尚存法團。根據合併協議的條款和條件，在合併前發行並已發行並已發行的每一股普通股均被轉換為2.98新發行的公司普通股的預反向拆分股份，部分股票以現金結算。在合併過程中，前二級普通股股東獲得了大約的收益。166百萬公司普通股前反向拆分。如精簡合併財務報表附註1所述，合併後，公司立即完成了1：1的合併-4反向股票分拆。

合併被視為與公司作為會計收購人的業務合併，除其他外，這要求在收購之日確認所獲得的資產和承擔的負債公允價值。的總價值。

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交易是基於公司普通股收盤價在2019年6月13日，也就是併購結束前一天的收盤價。根據在該宗交易中發行的股份，在合併過程中所取得的資產及承擔的負債的公允價值總額為$1.6十億。在三個月結束 2020年3月31日和2019，公司發生了與合併有關的費用$365,000和$3,000分別。

管理層聘請第三方估價專家協助評估在合併過程中獲得的房地產資產和承擔的負債。第三方使用現金流量分析以及收益法和成本法確定所購房地產資產的公允價值。根據可能獲得的補充資料，隨後可在分配期間內對採購價格分配作出調整，通常不超過一年。

採購價格分配如下(千)：

房地產資產	$	2,202,712
待售房地產資產	21,395
現金和現金等價物	84,042
限制現金	1,947
票據和其他應收款	6,524
投資於未合併的合資企業	331
無形資產	141,184
其他資產	9,954
	2,468,089
應付票據	747,549
應付帳款和應計費用	53,054
遞延收入	8,131
無形負債	47,988
其他負債	7,676
不可贖回的、不可控制的利益	5,329
	869,727
總採購價格	$	1,598,362

在三個月結束 2020年3月31日，該公司記錄的收入為$51.0百萬與在合併中獲得的資產有關。以下未經審計的補充形式信息是基於該公司歷史上精簡的合併業務報表，調整後的方式似乎合併發生在2018年1月1日。補充的形式信息不一定表明未來的成果，或實際成果，如果合併於2018年1月1日完成的話。

	截至2019年3月31日止的三個月
收入	$	185,765
淨收益	26,165
可供普通股股東使用的淨收入	25,870

2019年3月1日，該公司與諾福克南方鐵路公司(“NS”)簽訂了一系列協議，並執行了以下相關交易：

•	把土地賣給NS$52.5百萬.

•	與NS簽訂了一份開發協議，該公司將獲得總計的費用$5百萬考慮在出售給NS的土地上為NS公司總部提供開發服務。

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•	與NS簽訂諮詢協議，公司將收取全部費用$32百萬為NS公司總部提供諮詢服務。“發展協定”和“諮詢協定”統稱為“費用協定”。

•	從NS(“1200桃樹”)購買了一棟建築物$82百萬與NS簽訂為期三年的市價租約，包括整個大樓。

公司把土地賣給NS$5.0百萬超過其賬面金額，其中包括$37.0百萬2008年購買的土地，$6.5百萬2019年購買的土地，以及$4.0百萬現場準備工作。該公司從NS公司購買了1200棵桃樹，金額確定為$10.3百萬低於建築物的公允價值。

該公司決定，所有與NS有關的合同和交易都應為會計目的合併，根據合併合同交換的金額應按公允價值或市場價值分配給整個交易的各個組成部分，如下文所述。該公司決定，購買1200棵桃樹應按公允價值$92.3百萬。該公司確定，與NS在1200桃樹樓的租約是在ASC 842下的市場價值。賣地情況按asc 610-20及不損益記錄在這一非金融資產的註銷時，因為公允價值被確定為等於賬面金額。與向NS提供的各種服務有關的考慮，並在ASC 606下核算，被確定為$52.3百萬並代表本公司與NS在合同中約定的服務的談判市場價值。這一數額包括$10.3百萬購買1200棵桃樹的折扣及現金優惠$5百萬從土地出讓合同(公允價值與合同金額之差)，$5百萬來自“發展協定”，以及$32百萬諮詢協議。由於上述所有協議和合同都是為了為NS交付和建造公司總部而執行的，而且所有服務和交付品都是高度相互依存的，因此公司決定，根據ASC 606，這些服務是一項單一的履約義務。

該公司決定，對將要提供的服務的控制將隨着時間的推移而轉移，因此，公司必須承認$52.3百萬合同收入中的價格，因為它滿足了履行義務。該公司確定，衡量履行履約義務進度的投入方法是確認服務部分收入的最適當方法。因此，該公司開始確認本季度結束時的收入2019年3月31日，並將根據公司僱員提供這些服務所花費的時間與履行履約義務所需的總估計時間相比較，確認未來的收入。在截至2020年3月31日止的三個月2019年，該公司承認$3.7百萬和$6.6百萬分別在其與向NS提供的服務有關的業務合併報表中的費用收入。截至2020年3月31日和2019年12月31日，本公司已將遞延收益包括在綜合資產負債表內。$9.9百萬和$11.3百萬分別與NS有關。

在2020年3月，該公司出售了赫斯特大廈966,000位於北卡羅萊納州夏洛特的一棟辦公大樓，包括在公司的夏洛特/辦公室運營部門，總購置價為$455.5百萬。這一交易是由建築物的主要承租人行使購買選擇權觸發的。公司認識到$90.9百萬出售赫斯特大廈。

在2020年2月期間，作為公司處置非核心資產戰略的一部分，該公司出售了Woodcrest，386,000位於新澤西州Cherry Hill的平方尺辦公樓，包括在該公司的其他/辦公室運營部門，其總購買價格為$25.3百萬。該公司在與Tier的合併中收購了Woodcrest，沒有記錄出售Woodcrest的任何損益。

在2019年2月期間，該公司出售了包括八亞特蘭大市中心的幾英畝土地的總銷售價格為$13.3百萬並記錄了一個收益$13.1百萬.

以下信息總結了公司非合併合資企業的財務數據和主要活動。下表中題為財務狀況摘要的資料如下：2020年3月31日和2019年12月31日(以千計)。操作彙總表中包含的信息用於三結束的幾個月2020年3月31日和2019(千)：

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		總資產								債務總額								股本總額								公司投資
財務狀況彙總表：		2020				2019				2020				2019				2020				2019				2020				2019
夏洛特廣場有限公司		$	179,082			$	179,694			$	—			$	—			$	92,162			$	90,373			$	48,807			$	48,058
奧斯汀300科羅拉多項目		140,520				112,630				42,226				21,430				68,145				68,101				37,239				36,846
Amco 120 WT Holdings，LLC		79,703				77,377				—				—				74,908				70,696				14,146				13,362
卡羅萊納廣場控股有限公司		102,523				114,483				76,074				75,662				24,735				25,184				13,816				14,414
HICO勝利中心LP		15,543				16,045				—				—				15,479				15,353				10,460				10,373
夏洛特網關村		—				109,675				—				—				—				106,651				—				6,718
Wildwood協會		—				11,061				—				—				—				10,978				—				(521		)	(1)
Crawford long-cpi		30,069				28,459				67,543				67,947				(39,215		)		(40,250		)		(18,708		)	(1)	(19,205		)	(1)
其他		8,899				8,879				—				—				7,353				7,318				4,448				4,113
		$	556,339			$	658,303			$	185,843			$	165,039			$	243,567			$	354,404			$	110,208			$	114,158

		總收入								淨收入(損失)								公司收入份額(虧損)
業務摘要：		2020				2019				2020				2019				2020				2019
夏洛特網關村		$	6,572			$	6,743			$	3,296			$	2,524			$	1,647			$	1,262
夏洛特廣場有限公司		5,276				410				1,789				410				750				205
Crawford long-cpi		3,343				3,129				1,035				889				497				424
卡羅萊納廣場控股有限公司		3,706				3,294				530				170				254				58
HICO勝利中心LP		126				130				126				130				63				62
奧斯汀300科羅拉多項目		98				126				44				72				22				36
總站辦公控股有限公司		—				11,797				—				1,831				—				880
Amco 120 WT Holdings，LLC		138				—				(509		)		(10		)		(141		)		—
其他		196				32				61				(39		)		333				(23		)
		$	19,455			$	25,661			$	6,372			$	5,977			$	3,425			$	2,904

(1)在合併資產負債表上的遞延收益中包括負基數。

2020年3月，該公司出售了其在夏洛特網關村(“Gateway”)的股份，該公司擁有1.1百萬位於北卡羅萊納州夏洛特市的一棟平方英尺的辦公大樓，向其合作伙伴支付的總購買價格為$52.2百萬。這次出售是由合夥人行使購買選擇權觸發的，這次出售的收益是17%根據合夥協議的規定，公司投資資本的內部回報率。該公司確認了一項收益$44.9百萬出售其在網關的權益。

2020年2月，作為處置非核心資產戰略的一部分，該公司出售了其在Wildwood Associates合資企業的剩餘股權，該合資企業擁有6.3亞特蘭大的一片土地，給它的風險合作伙伴，總購買價格為$900,000。該公司確認了一項收益$1.3百萬關於出售其在Wildwood Associates的權益的問題，其中包括消除合營公司剩餘的負面基礎$520,000.

2020年4月，卡羅萊納廣場控股有限公司對其相關建築貸款進行了修訂，將期限從2020年5月到2021年5月減少libor的息差。1.90%到1.25%.

資產負債表上的無形資產2020年3月31日和2019年12月31日包括以下內容(千)：

		2020				2019
就地租賃，扣除2020年和2019年累計攤銷178，757美元和163，867美元		$	187,870			$	202,760
以上市場租户租約，扣除2020年和2019年累計攤銷28，892美元和26，487美元		33,295				35,699
市場以下土地租賃，扣除2020年和2019年累計攤銷額966美元和897美元		17,447				17,516
善意		1,674				1,674
		$	240,286			$	257,649

商譽的賬面金額在三結束的幾個月2020年3月31日和2019.

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合併資產負債表上的其他資產2020年3月31日和2019年12月31日包括以下內容(千)：

		2020				2019
開發前成本和保證金		$	19,491			$	25,586
傢俱、固定裝置和設備、租賃設備改良和其他遞延費用，扣除2020年和2019年累計折舊30 039美元和29 131美元		17,890				17,791
預付費用和其他資產		15,036				5,924
租賃優惠，扣除2020年和2019年累計攤銷額2 563美元和2 333美元		5,500				5,632
貸項遞延融資費用，扣除2020年和2019年累計攤銷額3 328美元和2 952美元		4,140				4,516
		$	62,057			$	59,449

下表彙總應付票據的條款。2020年3月31日和2019年12月31日(千美元)：

描述		利率		到期日(1)		2020				2019
無擔保票據：
信貸貸款，無擔保		2.04%		2023		$	—			$	251,500
定期貸款、無擔保的		2.19%		2021		250,000				250,000
2019年高級票據，無擔保		3.95%		2029		275,000				275,000
2017年高級票據，無擔保		3.91%		2025		250,000				250,000
2019年高級票據，無擔保		3.86%		2028		250,000				250,000
2019年高級票據，無擔保		3.78%		2027		125,000				125,000
2017年高級票據，無擔保		4.09%		2027		100,000				100,000
						1,250,000				1,501,500
擔保抵押債券：
第五第三中心		3.37%		2026		139,522				140,332
終點站100		5.25%		2023		117,375				118,146
科羅拉多塔		3.45%		2026		116,486				117,085
長廊		4.27%		2022		95,152				95,986
816國會		3.75%		2024		79,554				79,987
終點站200		3.79%		2023		75,654				76,079
遺留聯盟一號		4.24%		2023		66,000				66,000
子午線馬克廣場		6.00%		2020		—				22,978
						689,743				716,593
						$	1,939,743			$	2,218,093
未攤銷保險費						10,323				11,239
未攤銷貸款成本						(6,032		)		(6,357		)
應付票據共計						$	1,944,034			$	2,222,975

(1)應付債券的加權平均到期日2020年3月31日曾.5.7年數.

信貸貸款

公司有$1十億高級無擔保信貸額度(“信貸工具”)，於2023年1月3日到期。信貸貸款包括金融契約，其中除其他外，要求維持至少維持未支配利率的比率。1.75；固定收費覆蓋率至少為1.50有擔保的槓桿比率不超過40%總槓桿率不超過60%。信貸貸款還包括習慣的陳述和擔保、肯定和否定的契約以及習慣上的違約事件。在發生任何違約事件時，信貸機制下的未清金額可以加快。

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適用於信貸貸款的利率因公司的槓桿比率而異，在公司選舉時，可根據(1)目前倫敦銀行同業拆借利率(“libor”)加上兩者之間的差額來決定。1.05%和1.45%，或者(2)美國銀行的最優惠利率越高，聯邦基金利率加0.50%，或一個月期libor加1.0%(“基本匯率”)，加上兩者之間的差額0.10%或0.45%，基於槓桿。

在…2020年3月31日，信用工具在libor上的息差是1.05%。公司根據信貸貸款可以提取的金額是根據公司的未支配資產和其他因素確定的計算方法。信貸機制下的可用借款能力總額為$1.0十億在…2020年3月31日.

定期貸款

公司有$250百萬到期的無擔保定期貸款(“定期貸款”)2021年12月2日。定期貸款的財務契約與信貸貸款一致。適用於定期貸款的利率根據公司的槓桿比率而變化，在公司選擇時，可根據以下兩種情況之一確定：(1)目前的libor加上兩者之間的差額1.20%和1.70%，基於槓桿率或(2)美國銀行最優惠利率越高，聯邦基金利率加0.50%，或一個月期libor加1.00%(“基本匯率”)，加上兩者之間的差額0.00%和0.75%，基於槓桿。在…2020年3月31日，定期貸款與libor的息差是1.20%.

無擔保高級票據

公司有無抵押的高級票據$1.0十億的資金五分批。第一批$100百萬應於2027年到期，其固定年利率為4.09%。第二檔$250百萬應於2025年到期，其固定年利率為3.91%。第三檔$125百萬應於2027年到期，其固定年利率為3.78%。第四檔$250百萬應於2028年到期，其固定年利率為3.86%。第五檔$275百萬應於2029年到期，其固定年利率為3.95%.

無擔保的高級票據載有金融契約，其中除其他外，要求維持至少維持未支配利息的比率。1.75；固定收費覆蓋率至少為1.50總槓桿率不超過60%有擔保的槓桿率不超過40%。高級註釋還包括習慣陳述和保證、肯定和否定的契約以及習慣上的違約事件。

按揭債券

在2020年2月3日，該公司全額預付，不受處罰$23.0百萬子午線馬克廣場按揭票據。

其他債務信息

在…2020年3月31日和2019年12月31日，公司應付票據的估計公允價值如下$2.0十億和$2.3十億分別通過按估計利率折現債務剩餘合同現金流量來計算，估計利率是可以在以下時間獲得類似貸款的2020年3月31日和2019年12月31日。當前市場利率的估計是貼現現金流計算中最重要的投入，其目的是複製類似期限的債務和貸款與價值之間的關係。根據ASC 820規定的準則，這些公允價值計算被認為是第2級，因為該公司利用市場利率從第三方經紀商獲得類似類型的貸款。

為三個月結束 2020年3月31日和2019利息費用入賬情況如下(千)：

	2020				2019
產生的利息總額	$	21,213			$	11,835
利息資本化	(5,309		)		(1,015		)
利息費用總額	$	15,904			$	10,820

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合併資產負債表上的其他負債2020年3月31日和2019年12月31日包括以下內容(千)：

		2020				2019
地面租賃責任		$	59,277			$	59,379
預付租金		30,841				33,428
證券押金		12,900				13,545
限制性股票單位負債		6,169				16,592
其他負債		11,622				11,184
		$	120,809			$	134,128

承諾

在…2020年3月31日，該公司總共有未清償的履約保證金$1.1百萬。作為出租人，公司$237.1百萬在未來租賃項下為房客改善提供資金的債務和其他今後的建設義務2020年3月31日.

訴訟

公司在正常經營過程中受到各種法律訴訟、索賠和行政訴訟的影響，其中一些訴訟預計將由責任保險承擔。管理層利用現有的最新信息，對與這些事項有關的任何潛在損失的可能性和數額作出假設和估計。如果可能出現不利結果，且損失金額或損失範圍可以合理估計，則公司記錄訴訟責任。如果一個不利的結果是可能的，而對損失的合理估計是一個範圍，公司應在該範圍內作出最佳估計。如果範圍內沒有任何金額比任何其他金額更好的估計值，則公司將在此範圍內計算出最低金額。如果可能出現不利結果，但不能合理估計損失數額，則公司披露訴訟性質，並表示無法對損失或損失範圍作出估計。如果不利的結果是合理可能的，並且估計損失是重大的，公司會披露訴訟可能損失的性質和估計。如果不利的結果被認為是遙遠的，或者估計的損失不會是重大的，公司就不會披露有關訴訟的信息。根據目前的預期，這些事項，無論是個別的還是總體的，都不會對公司的流動性、經營結果、業務或財務狀況產生重大的不利影響。

意外開支

最近發生的與冠狀病毒大流行有關的事件以及為遏制這一流行病而採取的行動給包括該公司在內的所有企業造成了很大的不確定性。公司截至2020年3月31日止的三個月的財務報表是根據這些情況編制的。我們繼續遵循公司截至2019年12月31日的年度報告(表10-K)腳註中所述的政策，包括與減值有關的政策，以及對從租户收回欠款的可能性的估計。雖然我們目前的分析結果並沒有導致對租户截至2020年3月31日到期的數額進行任何減值或實質性估價調整，但與冠狀病毒大流行有關的情況可能導致記錄損害或對租户在未來期間應付的數額進行重大估價調整。

雖然該公司並沒有在合約或法律上有義務向租户提供與冠狀病毒有關的租金寬免，但該公司會承認在該等責任發生的期間，任何有關的減租措施。否則，任何與冠狀病毒有關的協議租金或租賃條款的變化都將被視為租賃修改，公司將認識到隨着時間的推移而產生的影響。

在2020年第一季度，該公司發佈了1.7百萬與贖回股份有關的普通股股份1.7百萬葡語共同體的有限合夥單位。在葡語共同體中，每一個已贖回的有限責任合夥單位都與有限表決權優先股的股份“配對”，其票面價值為$1每股。有限表決權優先股的股份由Cousins在其在葡語共同體的配對有限合夥單位贖回時自動贖回，而無需考慮。有限表決權優先股持有人只有權就下列事項投一票：董事的選舉、公司章程的任何擬議修訂、公司的任何合併或其他業務組合、公司實質上所有資產的出售，以及公司的任何清算。有限表決權優先股的持有人無權獲得任何股息或分配，有限表決權優先股不得兑換為或可兑換公司的任何其他財產或證券。

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截至2020年3月31日，該公司不發行優先股。

公司有幾種基於股票的薪酬。—股票期權，限制性股票，和限制性股票單位(“RSU”)。

公司截至三個月的賠償費用2020年3月31日涉及2017年、2018年、2019年和2020年頒發的限制性庫存和RSU。限制性股票和2020年RSU是股權分類獎勵，每股補償費用是固定的。2018年和2019年的RSU是按責任分類的獎勵，其費用在不同時期之間波動，部分取決於公司的股價和公司相對於同行的股票表現。為三個月結束 2020年3月31日和2019，以股票為基礎的賠償費用，除沒收外，記錄如下(千)：

	2020				2019
股權分類獎勵	$	1,284			$	607
責任-分類裁定額	(1,020		)		4,921
以股票為基礎的賠償費用總額，扣除沒收後的費用	$	264			$	5,528

在2019年4月23日，該公司的股東批准了Cousins房地產公司2019年Omnibus獎勵股票計劃(“2019年計劃”)。該公司還維持着Cousins Properties Instituated 2009獎勵股票計劃(“2009計劃”)和Cousins Properties公司2005年限制性股票單位計劃(“RSU計劃”)，儘管2009年計劃或RSU計劃不允許進一步發行股票。

根據2019年計劃，在截止的三個月內2020年3月31日，該公司將有限股份授予.71,421股票給關鍵員工，後者按比例授予三年期。也是根據2019年計劃，在截止的三個月內2020年3月31日，公司授予二向關鍵員工提供的RSU類型基於以下指標：(1)2019年計劃中定義的公司股東總回報，與SNL美國REIT辦公室指數(“基於市場的RSU”)中的公司相比較；(2)2019年計劃中定義的每股運營累積資金(“FFO”)與目標累積FFO(“基於績效的RSU”)的比率。這兩個獎項的衡量時間是2020年1月1日至2022年12月31日，被授予基於市場的RSU和基於性能的RSU的目標單位是71,038和30,447分別。這些賠償金的最終結算範圍可以是0%到200%取決於上述市場和性能指標的目標數量。這些RSU授予懸崖背心2022年12月31日並將以公司普通股結算，結算取決於所需的服務、市場和業績標準。RSU歸屬的數目將由賠償委員會決定。公司對市場上的RSU的公允價值進行了估算，在授予之日使用蒙特卡洛估值法計算，在轉歸期內按比例計算，並在發生時對沒收進行調整。以業績為基礎的RSU在轉歸期內根據公司在授予日期的股價計算。該費用在轉歸期內按比例確認，並根據預期歸屬的股份數量和發生時的沒收情況，每季度進行調整。基於市場的RSU和基於業績的RSU上的股利等價物也將根據歸屬單位的數量確定為公司普通股的股份。

2018年和2019年授予的股票期權、限制性股票和RSU的股票補償在公司截至2019年12月31日的年度報告中的合併財務報表附註15中作了説明。

該公司將其主要收入來源分為與客户簽訂的合同收入和根據ASC 842租賃的其他收入，具體如下：

•	出租物業收入包括：(1)在租賃期限內直線確認的契約收入；(2)一旦達到指定銷售目標後確認的租金百分比；(3)停車收入；(4)終止費用；(5)償還租户在房地產税、保險和其他經營費用中所佔份額。該公司的租約通常包括更新選項，並被歸類為經營租賃。租賃財產收入按照ASC 842規定的指南入賬。

•	費用收入包括開發費、管理費和租賃費，這些費用來自未合併的合資企業和第三方。費用收入按照ASC 606規定的指南入賬。

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下表列出了截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月(千)：

	三個月到3月31日，
	2020				2019
普通股每股收益-基本：
分子：
準淨收益	$	175,309			$	36,005
可歸因於非控制權益的淨收益 葡語共同體繼續運作	(302		)		(588		)
可歸因於其他非控制利益的	(64		)		(76		)
可供普通股股東使用的淨收入	$	174,943			$	35,341
分母：
加權平均普通股-基本	147,424				105,127
普通股淨收益-基本收入	$	1.19			$	0.34
普通股每股收益-稀釋後：
分子：
準淨收益	$	175,309			$	36,005
可歸因於其他非控制利益的淨收入	(64		)		(76		)
可供普通股股東在分配可歸因於葡語共同體非控制權權益的淨收入之前的淨收入	$	175,245			$	35,929
分母：
加權平均普通股-基本	147,424				105,127
再加上：
潛在稀釋普通股-股票期權	15				30
潛在稀釋普通股-限制性股票單位， 按市場價格購買的股份	2				—
可轉換為 股股	1,120				1,744
加權平均普通股-稀釋	148,561				106,901
普通股淨收益-稀釋後	$	1.18			$	0.34
反稀釋限制性股票單位，減去按市價購買的股份	3				—

最後三個月2020年3月31日, 3,000限制性股票單位，減去按市價購買的股份，不包括在稀釋加權平均普通股中，因為在報告所述期間，它們是反稀釋的。這些受限制的股票單位將來可能會被稀釋。

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與現金流動有關的補充資料，包括影響現金流量表的重大非現金活動三個月結束 2020年3月31日和2019如下(千)：

	2020				2019
已付利息	$	27,288			$	31,601
非現金活動：
從正在開發的項目轉到經營中的財產	95,185				—
宣佈和應計普通股股利	44,563				30,492
將土地和其他資產轉讓給正在開發的項目	29,121				—
應計財產、購置、開發和租户支出的變化	13,845				11,085
土地租賃使用權資產及相關負債	—				56,294
購置物業的非現金代價	—				10,071

下表提供了彙總綜合資產負債表上記錄的現金、現金等價物和限制性現金與現金、現金等價物和限制性現金在現金流量表中的對賬情況(單位：千)：

	2020年3月31日				2019年12月31日
現金和現金等價物	$	124,632			$	15,603
限制現金	1,947				2,005
現金、現金等價物和限制性現金共計	$	126,579			$	17,608

公司的分部基於內部報告的方法，該方法按財產類型和地理區域對業務進行分類。按屬性類型劃分的段為：office和混合使用。按地理區域劃分的區域有：亞特蘭大、奧斯汀、夏洛特、達拉斯、鳳凰城、坦帕等。其他包括在櫻桃山，新澤西州，在2020年2月出售的財產和位於教堂山，沃斯堡和休斯敦的房產。這些可報告的部分是根據類似的經濟特徵，包括財產類型和地理位置，向首席業務決策者報告的業務部門的彙總。每個部門都包括合併業務和公司在未合併的合資經營中所佔的份額。

公司管理層部分根據淨營業收入(“NOI”)評估其報告部門的業績。NOI是指租賃財產收入，減去解僱費，減去租賃財產運營費用。NOI不是一般公認會計原則所衡量的現金流量或經營成果的一種衡量標準，並不表示可用於滿足現金需求的現金，也不應被視為現金流量作為衡量流動性的一種替代措施。所有公司不得以相同的方式計算NOI。公司認為NOI是淨收入的適當補充措施，因為它有助於管理層和投資者瞭解公司運營資產的核心業務。NOI不包括公司的一般和行政費用、利息費用、折舊和攤銷、減值、不動產銷售損益和其他非經營項目。

下表沒有列出部分淨收入、資本支出數額和總資產，因為管理層在分析部門或作出資源分配決定時沒有使用這些措施。公司部門的信息以及NOI與截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月如下(千)：

截至2020年3月31日止的三個月		辦公室				混合使用				共計
營業收入淨額：
亞特蘭大		$	44,855			$	(60	)		$	44,795
奧斯汀		29,294				—				29,294
夏洛特		22,113				—				22,113
達拉斯		3,639				—				3,639
鳳凰城		9,793				—				9,793
坦帕		8,144				—				8,144
其他		9,128				876				10,004
淨營業收入共計		$	126,966			$	816			$	127,782

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截至2019年3月31日止的三個月		辦公室				混合使用				共計
營業收入淨額：
亞特蘭大		$	37,399			$	—			$	37,399
奧斯汀		15,948				—				15,948
夏洛特		15,808				—				15,808
鳳凰城		9,491				—				9,491
坦帕		7,988				—				7,988
其他		230				867				1,097
淨營業收入共計		$	86,864			$	867			$	87,731

以下對所列每一期間的淨營業收入與淨收入進行了核對(以千為單位)：

	三個月到3月31日，
	2020				2019
淨營業收入	$	127,782			$	87,731
未合併合資企業的淨營業收入	(6,035		)		(7,873		)
費用收入	4,732				8,728
解僱費收入	2,844				520
其他收入	37				140
報銷費用	(521		)		(932		)
一般和行政費用	(5,652		)		(11,460		)
利息費用	(15,904		)		(10,820		)
折舊和攤銷	(71,614		)		(45,861		)
交易成本	(365		)		(3		)
其他費用	(566		)		(180		)
未合併合資企業的收入	3,425				2,904
未合併合資企業的投資收益	46,230				—
投資物業交易收益	90,916				13,111
淨收益	$	175,309			$	36,005

按可報告部門分列的收入，包括對合並業務合併報表中租賃財產收入總額的調節，截至2020年3月31日和2019年3月31日三個月如下(千)：

截至2020年3月31日止的三個月		辦公室				混合使用				共計
收入：
亞特蘭大		$	65,877			$	35			$	65,912
奧斯汀		48,747				—				48,747
夏洛特		34,537				—				34,537
達拉斯		4,471				—				4,471
鳳凰城		13,159				—				13,159
坦帕		14,112				—				14,112
其他		16,494				1,262				17,756
部門收入總額		197,397				1,297				198,694
減去公司在非合併合資企業租賃財產收入中所佔份額		(8,268		)		(1,297		)		(9,565		)
租賃財產收入共計		$	189,129			$	—			$	189,129

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截至2019年3月31日止的三個月		辦公室				混合使用				共計
收入：
亞特蘭大		$	57,468			$	—			$	57,468
奧斯汀		28,092				—				28,092
夏洛特		23,386				—				23,386
坦帕		12,971				—				12,971
鳳凰城		13,003				—				13,003
其他		546				1,181				1,727
部門收入總額		135,466				1,181				136,647
減去公司在非合併合資企業租賃財產收入中所佔份額		(11,601		)		(1,181		)		(12,782		)
租賃財產收入共計		$	123,865			$	—			$	123,865

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•	購置財產和土地；

•	發展項目的支出；

•	改善建築物、改善租户和租賃費用；

•	償還債務的本金和利息；以及

•	普通股股利。

•	手頭現金和現金等價物；

•	業務所得現金淨額；

•	出售資產所得；

•	根據我們的信貸安排借款；

•	應付按揭票據的收益；

•	建築貸款收益；

•	無擔保貸款的收益；

•	發行股票證券所得收益；及

•	合資組織。

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(1)	截至2020年3月31日，整個10億美元根據我們的信貸額度，我們可以獲得借款能力。

(2)	浮動利率債務的利息是根據截至2000年12月31日的利率計算的。2020年3月31日.

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