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(1)	截至2020年1月31日和2019年10月31日、應收賬款、預付費用和其他資產包括$157.9百萬和$145.8百萬分別指與合併可變利益實體有關的資產(“VIEs”)。關於VIEs的更多信息，見附註4“對未合併實體的投資”。

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提出依據

所附的精簡合併財務報表包括Toll兄弟公司的賬目。(“公司”、“我們”、“我們”或“我們”)，特拉華州的一家公司及其多數擁有的子公司。所有重要的公司間賬户和交易都已被取消。對50%或以下擁有的合夥企業和附屬公司的投資，除非確定我們對實體擁有有效控制，否則將使用權益法進行核算，在這種情況下，我們將合併該實體。

所附未經審計的合併財務報表是根據證券交易委員會(“證券交易委員會”)關於中期財務信息的規則和條例編制的。這個2019年10月31日資產負債表中包括的金額和披露都是從我們的資產負債表中得出的。2019年10月31日經審計的財務報表。由於所附的精簡合併財務報表不包括美國普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)所要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註，因此，它們應與本年度終了財政年度10-K表年度報告中所載的合併財務報表及其附註一併閲讀。2019年10月31日 (“2019表格10-K“)。管理層認為，所附未經審計的精簡合併財務報表包括所有必要的調整，這些調整屬於正常的經常性調整，以公平列報我們的財務狀況。2020年1月31日；我們的業務成果和股權變動三-截至的月份2020年1月31日和2019的現金流量三-截至的月份2020年1月31日和2019。這些中期的業務結果不一定表明全年的預期結果。

收入確認

房屋銷售收入：房屋銷售收入和成本在每套房屋交付時確認，所有權和佔有權轉讓給買受人。對於我們大部分的房屋關閉，我們的履約義務，交付一個家庭是在不到一年的日期，有約束力的銷售協議簽署。在我們建造的某些州，我們無法在關閉房屋之前完成某些户外功能。如果這些單獨的履約義務在房屋關閉時尚未完成，我們將推遲支付與這些義務有關的部分房屋銷售收入，並在完成這些義務後確認收入。截至2020年1月31日，我們推遲的房屋銷售收入和與這些債務相關的相關成本是無關緊要的。我們的合同責任，包括從客户那裏收到的出售但未交付房屋的定金，共計$417.1百萬和$385.6百萬在…2020年1月31日和2019年10月31日分別。所持有的未付客户存款2019年10月31日，我們認識到$85.8百萬家庭銷售收入三結束的幾個月2020年1月31日.

土地銷售收入：我們的賣地收入一般包括：(1)在我們主要規劃社區內向第三方建築商出售土地；(2)將土地出售給我們保留權益的合資企業；(3)向第三方出售我們已決定不再符合我們開發標準的土地。一般來説，我們對每一批土地的履約義務是在土地交付時履行的，這通常與收到對方的現金考慮一致。對於包含回購期權的土地銷售交易，在回購期權到期之前不確認收入和相關成本。此外，當我們把土地出售給保留權益的合營企業時，我們不承認出售土地所得的收入或收益，而只限於保留在該合資企業的權益。

被沒收的客户押金：被沒收的客户存款在我們精簡的業務和綜合收入綜合報表中確認為“家庭銷售收入”，在此期間，我們確定客户將無法完成購房，我們有權保留押金。

銷售獎勵：為了促進我們的房子的銷售，我們可以為我們的購房者提供銷售獎勵。這些激勵措施在逐個社區和家庭户的基礎上因類型和數量的不同而有所不同。激勵措施反映為房屋銷售收入的減少。獎勵措施在房屋交付給購房者時確認，我們收到銷售收益。

最近的會計公告

2016年2月，財務會計準則委員會發布了題為“租賃”(“ASU 2016-02”)的ASU第2016-02號ASU，其中要求實體確認資產負債表上的資產和負債，以確認租賃資產所產生的權利和義務，並提供更多披露。2018年7月，FASB發佈了題為“租約：有針對性的改進”(“ASU 2018-11”)的ASU No.2018-11，為一個實體提供了在其通過之日而不是在其最早的比較日期適用新標準的過渡條款的選擇。

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所述期間。ASU 2018-11還為一個實體提供了一種實用的權宜之計，允許出租人在滿足某些條件時不將非租賃部分與相關租賃部分分開。ASU 2018-11修正後的ASU 2016-02在2019年11月1日開始的財政年度生效，我們採用了修改後的追溯方法採用了新的標準。截至2019年10月31日，我們精簡的綜合資產負債表沒有反映出新標準的採用所引起的任何變化。我們選擇適用過渡條款，使我們能夠繼續對以下問題進行歷史評估：(1)合同是租賃還是包含租約；(2)租賃分類；(3)初始直接成本。此外，我們選擇了實用的權宜之計，允許承租人將租賃部分和非租賃部分一起作為所有類別基礎資產的單一組成部分。由於採用，我們記錄了使用權(ROU)資產和租賃負債$114.5百萬和$118.5百萬，截至2019年11月1日。ROU資產包括在“應收賬款、預付費用和其他資產”中，相應的租賃負債包括在我們精簡的綜合資產負債表中的“應計費用”中。ASU 2016-02的採用對留存收益沒有任何影響，也沒有對我們精簡的業務和綜合收入綜合報表或現金流量表產生實質性影響。

2016年6月，FASB發佈了題為“金融工具-信貸損失(主題326)：金融工具信用損失的計量”(“ASU 2016-13”)的ASU第2016-13號ASU。ASU 2016-13用反映預期信貸損失的方法取代目前發生的損失減值方法，並要求考慮更廣泛的合理和可支持的信息來估計信貸損失。ASU 2016-13將於2020年11月1日開始的財政年度生效，並允許從2019年11月1日起儘早採用ASU。我們目前正在評估ASU 2016-13的通過可能對我們的合併財務報表和披露產生的影響。

在2019財政年度，我們獲得了大量的資產和業務夏普住宅有限責任公司(“夏普”)和薩巴爾家庭有限責任公司(“Sabal”)，分別用於大約為$162.4百萬現金。夏普在佐治亞州亞特蘭大市經營業務；薩巴爾在南卡羅萊納州查爾斯頓、格林維爾和邁爾特爾海灘經營業務。根據我們的初步採購價格分配，獲得的資產主要是庫存，包括大約2,550通過土地購買協議擁有或控制的家庭用地。在這些收購中，我們承擔了交付合同。204總價值為$96.1百萬。購房之日未交付房屋的平均價格約為$471,100。由於這些收購，我們的銷售社區數量增加了22社區。

後續事件

在2020年2月，我們獲得了大量的資產和業務欣欣向榮的住宅(“茁壯成長”)，一家在佐治亞州亞特蘭大和田納西州納什維爾運營的城市填土建築商。$53.3百萬現金。獲得的資產主要是未來社區的庫存，包括大約680通過土地購買協議擁有或控制的家庭用地。此次收購預計將增加10到2020年財政結束時社區。

上文討論的收購被視為業務合併，對我們的業務結果或財務狀況並不重要。

存貨2020年1月31日和2019年10月31日由下列人員組成(以千計)：

	一月三十一日 2020				十月三十一日 2019
為未來社區控制的土地	$	246,305			$	182,929
未來社區擁有的土地	912,323				868,202
經營社區	7,039,724				6,821,917
	$	8,198,352			$	7,873,048

經營社區包括提供房屋出售的社區；已出售所有可用住房地點但尚未完成交付住房的社區；以前提供住房供出售但由於商業條件或因無法獲得改良住房而暫時關閉的社區，以及預期在報告所述財政期間結束後12個月內重新開放的社區；以及準備出售住房的社區。可歸因於經營社區的賬面價值包括在建房屋的費用、土地和土地開發費用、這些社區目前和未來階段住房場地的承載成本以及示範住房的承載成本。

以前提供住房供出售但由於商業條件而暫時關閉的社區沒有任何剩餘的積壓，預計在報告所述財政期結束後12個月內不會重新開放，已被列為未來社區擁有的土地。

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下表提供了截至所列日期的這些臨時封閉社區的分類、數量和承載價值的資料：

	一月三十一日 2020				十月三十一日 2019
未來社區擁有的土地：
社區數目	15				16
賬面價值(單位：千)	$	114,216			$	120,857
經營社區：
社區數目	2				1
賬面價值(單位：千)	$	6,252			$	2,871

我們為庫存減值費和我們認為在所述期間無法收回的費用支出編列的數額見下表(以千計)：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
為未來社區控制的土地	$	1,031			$	1,777
經營社區	—				5,785
	$	1,031			$	7,562

請參閲附註12，“公允價值披露”，以瞭解我們測試的潛在損害社區的數量、我們確認減值費用的經營社區數目、確認的減損費用數額以及這些社區的公允價值，減值費用淨額。

關於土地購買承諾的信息，見附註14，“承付款項和意外開支”。

在…2020年1月31日我們評估了我們的土地購買合同，包括為公寓開發購置土地的合同，以確定出售實體中是否有VIEs，如果是的話，我們是否是其中任何一個的主要受益者。根據這些土地購買合約，我們並無合法的土地業權；我們的風險一般只限於支付給賣主的存款及發展前的成本；而賣方的債權人一般對我們沒有追索權。在…2020年1月31日，我們決定129土地購買合同，總收購價為$2.39十億，在此基礎上，我們進行了總計存款$181.1百萬，是VIEs，我們不是任何與我們的土地購買合同有關的VIE的主要受益人。在…2019年10月31日，我們決定127土地購買合同，總收購價為$2.00十億，在此基礎上，我們進行了總計存款$149.2百萬，是VIEs，我們並不是任何與我們的土地購買合同有關的VIE的主要受益人。

所述期間發生、資本化和支出的利息如下(以千計)： 

	三個月到1月31日，
	2020				2019
已資本化的利息，期初	$	311,323			$	319,364
產生的利息	43,650				44,422
家庭銷售收入成本的利息支出	(32,774		)		(34,441		)
用於土地銷售的利息收入成本	(567		)		(352		)
以未合併實體的投資為資本的利息	(881		)		(1,814		)
以前轉入庫存的未合併實體的投資利息資本化					2,988
已資本化的利息，期末	$	320,751			$	330,167

我們對各種未合併的實體進行投資。這些實體的結構為合資企業，(1)為合資企業參與者開發土地並出售給外部建築商(“土地開發合資公司”)；(2)開發待售住房(“住宅建築合資公司”)；(3)開發豪華住宅公寓、商業空間和一家旅館(“租賃財產合資企業”)，其中包括我們對托勒兄弟不動產信託基金(“信託”)的投資；(4)投資於租賃住宅公寓、商業空間和一家旅館(“租賃財產合資企業”)，其中包括我們對托勒兄弟不動產信託公司(“信託”)的投資。

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不良貸款和房地產，並向住宅建築商和開發商提供融資和土地銀行，用於購置和開發土地和住房用地(“直布羅陀聯合企業”)。

下表提供了截至2020年1月31日，關於我們投資的現行合資企業，按合資企業類別分列(千美元)：

	土地 發展 合資企業				住宅建築 合資企業				租賃財產 合資企業				直布羅陀 合資企業				共計
未合併實體數目	8				4				21				7				40
對未合併實體的投資	$	101,946			$	48,860			$	191,443			$	22,103			$	364,352
公司承諾提供資金的未合併實體數目	2				1				1				1				5
公司對未合併實體的剩餘資金承諾	$	28,108			$	1,400			$	224			$	6,830			$	36,562

我們投資的某些合資企業獲得債務融資，為其部分活動提供資金。下表提供了以下信息2020年1月31日，關於按類別分列的債務融資(千美元)：

	土地 發展 合資企業				住宅建築 合資企業				租賃財產 合資企業				共計
有債務融資的合資企業數目	3				1				19				23
貸款承付款總額	$	100,842			$	73,021			$	1,441,784			$	1,615,647
貸款承付款項下借款數額	$	86,092			$	73,021			$	1,009,618			$	1,168,731

下文提供了關於我們對這些實體的投資、預付款和未來承付款的更具體和(或)最近的信息。

土地發展合資企業

在三個月內結束2020年1月31日，我們的土地開發合資企業大約出售164的大量收入和公認的收入$24.7百萬。我們獲得了42這些地塊$3.5百萬。我們從收購的土地中獲得的合資企業收入中，我們所佔的份額微乎其微。在截至2019年1月31日的三個月內，我們的土地開發合資公司大約售出了201的大量收入和公認的收入$89.8百萬。我們獲得了107這些地塊$71.2百萬。我們從收購的土地中獲得的合資企業收入中，我們所佔的份額微乎其微。

住宅建築合資企業

我們的住宅建築合資公司在紐約、紐約和佛羅裏達州的朱庇特交付了房屋。在三個月內結束2020年1月31日和2019，我們的住宅建築合資企業交付23銷售價值為$67.1百萬和17銷售價值為$27.3百萬分別。

在2019年11月，我們的一家住宅建築合資公司對其現有的項目進行了再融資。$236.5百萬建築貸款$76.6百萬將貸款期限延長至2021年11月並修改原建築貸款規定的某些擔保的建設後貸款。在…2020年1月31日，這家合資企業$73.0百萬在建設後貸款項下未償還的借款。

租賃物業合資企業

截至2020年1月31日，我們的租賃財產合資企業，包括我們合併的，擁有的26出租公寓項目和一家酒店，這些項目位於全國多個大都市地區。在…2020年1月31日，這些合資企業大約有2,000已被佔用或準備入夥的單位，1,250處於租賃階段的單位，以及4,800處於設計階段或正在開發中的單元。此外，我們要麼擁有，要麼根據合同，或根據意向書約。13,400單位，包括200正在積極發展中的單位，我們打算今後與無關各方合資發展這些單位。

在2020財政年度的第一季度，我們將我們在一家租賃物業合資企業中的所有股權出售給了我們的合作伙伴，以換取我們的現金。$16.8百萬，不計結帳費用。這家合資企業在新澤西州北部擁有、開發和經營多户住宅公寓。在這次出售中，合資企業已經存在$76.0百萬貸款是由我們的合夥人承擔的。我們認識到$10.7百萬，這包括在我們精簡的業務和綜合收入綜合報表中的“未合併實體的收入”中。

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在2020年第一季度，我們進入了二分別與無關各方合資開發(一)豪華出租住宅項目，位於達拉斯，得克薩斯州和(二)學生住房社區在州立學院，賓夕法尼亞州。在這些合資公司成立之前，我們收購了這些資產，總共發生了大約$51.0百萬土地和土地開發成本。我們的合作伙伴獲得了這些實體的利益，從50%到70%的合計金額$26.2百萬。在…2020年1月31日，我們的總投資是$25.0百萬在這些合資企業裏。在成立的同時，這些合資企業簽訂了建築貸款協議，總額為$121.5百萬資助這些項目的發展。在…2020年1月31日，合資企業不這些建築貸款設施下的未償借款。

在2019年第一季度，我們進入了二分別與無關各方合資開發豪華出租住宅公寓項目，位於哈里森，紐約和舊金山，得克薩斯州。在這些合資企業成立之前，我們收購了這些資產，並大約承擔了費用。$41.9百萬土地和土地開發成本。我們的合夥人每人75%這些實體的利息總額為$39.8百萬我們也認識到從土地出售中獲得的收益$8.4百萬在2019年的第一季度。在…2020年1月31日，我們的總投資是$15.6百萬在這些合資企業裏。在成立的同時，這些合資企業簽訂了建築貸款協議，總額為$134.4百萬。在…2020年1月31日，合資企業$38.9百萬這些建築貸款設施下的未償借款。

在2019和2018年的財政中，我們進入了五獨立的合資企業與無關的各方開發豪華出租住宅公寓項目和學生住房社區位於波士頓，馬薩諸塞州，聖地亞哥，加利福尼亞州，坦佩，亞利桑那州和邁阿密，佛羅裏達州。我們貢獻了一個$95.5百萬我們在這些合資企業中的初始所有權，從50%到98%。由於我們控制財務利益，我們有權指導對每一家合資企業業績影響最大的活動，和/或我們有義務吸收這些合資企業的預期虧損或收益，我們將這些合資企業合併為2020年1月31日以及2019年10月31日。這些合資企業資產的賬面價值總計$157.9百萬和$145.8百萬反映在我們精簡的綜合資產負債表中的“應收賬款、預付費用和其他資產”2020年1月31日和2019年10月31日。我們合夥人的利益聚合$43.5百萬和$41.0百萬在合資企業中，作為“非控制利益”的一個組成部分反映在我們精簡的綜合資產負債表中。2020年1月31日和2019年10月31日。這些合資企業打算爭取更多的股權投資者，並在日後獲得第三方融資。因此，預計這些實體將不再合併。

在2019年財政年度，我們與不相關的各方建立了一家合資公司，開發、建造和經營單一家庭租賃社區。截至2020年1月31日，我們已經投資了$1.1百萬在這個合資企業，並已承諾投資到$60.0百萬.

1998年，我們成立了投資商業房地產機會信託基金。信託基金實際上是由我們擁有的三分之一，由現任和前任高級管理人員擁有的三分之一，由不相關的一方擁有三分之一。截至2020年1月31日，我們對信託基金的投資是零由於從信託基金收到的累計分配額超過了我們淨投資的賬面金額。我們根據各項協議的條款，向信託基金和認可費用提供發展、財務和管理服務，數額為：$0.3百萬在每個三-截至的月份2020年1月31日和2019.

直布羅陀合資企業

我們通過我們的全資子公司直布羅陀資本和資產管理有限責任公司(“直布羅陀”)加入六與機構投資者合作，為建築商和開發商提供土地、銀行和風險資本。這些企業將為建築商和開發商購置和開發土地和住宅用地提供資金，並採取其他補充性投資戰略。我們也是與同一機構投資者合作的另一個企業的成員，該機構投資者在2016年財政年度從直布羅陀購買了某些止贖房地產所有權和不良貸款。我們對這些企業的所有權大約是25%。我們可以投資到$100.0百萬在這些冒險中。截至2020年1月31日，我們的總投資是$21.4百萬在這些冒險中。

擔保

我們所投資的未合併實體通常通過夥伴股本和債務融資為其活動提供資金。在某些情況下，我們和我們的夥伴為某些未合併實體的債務提供了擔保。這些擔保可包括下列任何或全部：(1)項目完成擔保，包括任何費用超支；(2)償還擔保，通常涵蓋未償還貸款的一定百分比；(3)承擔成本擔保，包括利息、房地產税和保險等費用；(4)向貸款人提供環境賠償，使貸款人免受財產中有害物質的排放和不遵守適用的環境法造成的損失；(5)向貸款人提供賠償，使其免受未合併實體的“壞男孩行為”之害。

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在某些情況下，向未合併實體提供貸款的擔保是聯合擔保和多擔保。在這種情況下，我們通常與我們的夥伴簽訂償還協議，其中規定任何一方都不對其所佔份額或商定的擔保份額負責；然而，如果一個合資夥伴沒有足夠的財政資源來履行其根據償還協議所承擔的義務，我們可能要對我們的比例份額承擔更多的責任。

我們相信，到目前為止2020年1月31日如果我們在法律上因觸發事件而有義務履行未合併實體的義務，則該實體的擔保品應足以償還債務的很大一部分。如果不是這樣，我們和我們的合作伙伴將需要為該企業提供更多的資本。在…2020年1月31日，某些未合併實體的貸款承付款總額$1.27十億，其中，如果債務的全部數額被借入，我們估計$183.1百萬是我們最大限度的曝光相關的還款和攜帶成本的保證。在…2020年1月31日，未合併的實體借入了$825.3百萬，其中我們估計$114.1百萬是我們最大限度的曝光相關的還款和攜帶成本的保證。這些擔保的條款一般從7月份到3.9年數。這些最高風險估計數沒有考慮到從相關抵押品中收回的任何款項，也沒有考慮到我們的合作伙伴的任何償還費用。

截至2020年1月31日，我們提供的與某些未合併實體的債務和其他債務有關的擔保的總公允價值估計約為$5.5百萬。我們沒有根據任何擔保付款，也沒有被要求這樣做。

可變利益實體

在…2020年1月31日和2019年10月31日，我們決定16和18在我們的合資企業中，分別是在ASC 810“整合”指導下的VIEs。為11和13這些VIEs的2020年1月31日和2019年10月31日我們分別得出結論，我們不是這些VIEs的主要受益者，因為指導這些VIEs最顯著影響其性能的活動的權力要麼由我們共同承擔，要麼由這些VIEs的其他合作伙伴共同承擔，或者由我們的合作伙伴控制這些VIEs的活動。對於VIEs，如果共享了指導重大活動的權力，則需要所有成員一致批准業務計劃、預算和其他重大決定。我們賺取的管理費和其他費用是象徵性的，據信是按市場費率計算的，而且我們與其他成員之間沒有明顯的經濟不相稱性。下文所列關於未合併實體的投資、承付款和擔保的資料也包括在上文所提供的資料中。

截至2020年1月31日，我們鞏固了五租賃物業合資企業。這些合資企業資產的賬面價值總計$157.9百萬反映在我們精簡的綜合資產負債表中的“應收賬款、預付費用和其他資產”。2020年1月31日。我們合夥人的利益聚合$43.5百萬在合資企業中，作為“非控制利益”的一個組成部分反映在我們精簡的綜合資產負債表中。2020年1月31日。這些合資企業之所以被確定為VIEs，是因為它們目前無法在沒有額外附屬財政支持的情況下為其活動融資，以及我們的合作伙伴無法參與合資企業的重大決策，以及缺乏實質性的啟動權。我們進一步得出的結論是，我們是這些VIE的主要受益者，因為我們控制着這些企業的財務利益，因為我們有權指導對合資企業業績影響最大的活動，並有義務吸收預期的損失或從合資企業獲得利益。這些VIEs的資產只能用來清償VIEs的債務。此外，在某些合資企業中，如果在今後接納任何額外投資者之前需要向合資企業提供額外捐款，我們將為這些捐款的100%提供資金，包括我們的合夥人按比例分攤的份額，我們預計這筆捐款將通過計息貸款提供。

在…2020年1月31日和2019年10月31日，我們對被認為是VIEs的未合併實體的投資總計$43.7百萬和$37.0百萬分別。在…2020年1月31日和2019年10月31日，我們對這些實體的投資損失的最大風險僅限於我們對未合併的VIEs的投資，但$42.0百萬和$76.0百萬分別提供貸款擔保和貸款擔保$6.8百萬和$8.3百萬分別對VIEs作出額外承諾。我們對這些貸款擔保的潛在風險2020年1月31日和2019年10月31日, $11.1百萬和$76.0百萬分別與貸款償還和附帶成本擔保有關，其中$76.0百萬借來2019年10月31日。有不本貸款償還項下的借款及附帶成本保證2020年1月31日.

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合資公司壓縮財務信息

截至所示日期的精簡資產負債表和在所述期間對我們有投資的未合併實體的精簡業務報表列於下(千)：

資產負債表壓縮：

	一月三十一日 2020				十月三十一日 2019
現金和現金等價物	$	68,237			$	85,819
盤存	516,740				579,226
應收貸款淨額	65,375				56,545
出租物業	923,356				1,021,848
發展中的出租物業	675,921				535,197
房地產所有權	12,274				12,267
其他資產	160,840				212,761
總資產	$	2,422,743			$	2,503,663
債務，扣除遞延融資費用	$	1,166,882			$	1,226,857
其他負債	177,092				175,827
成員權益	1,078,769				1,100,563
非控制利益	—				416
負債和權益共計	$	2,422,743			$	2,503,663
公司對非合併實體的淨投資(1)	$	364,352			$	366,252

 

(1)	我們對未合併實體的淨投資與我們在這些實體淨資產中的基礎權益之間的差異，主要是由於與我們對未合併實體的投資有關的減損；我們的投資資本化的利息；為合資企業提供的擔保的估計公允價值；我們保留的合資企業權益的未實現收益；出售我們的所有權權益所確認的收益；以及超出我們淨投資賬面數額的實體的分配。

簡要業務説明：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
收入	$	133,170			$	153,230
收入成本	95,308				131,755
其他費用	41,183				18,475
總開支	136,491				150,230
貸款和房地產處置收益	—				3,694
(損失)業務收入	(3,321		)		6,694
其他收入	612				647
(損失)所得税前收入	(2,709		)		7,341
所得税規定	140				265
淨(虧損)收入，包括來自非控制利益的收益	(2,849		)		7,076
減：可歸因於非控制權益的收入	—				(2,109		)
可歸因於控制權益的淨收入(損失)	$	(2,849	)		$	4,967
公司在非合併實體收益中的權益(1)	$	12,141			$	6,140

(1)	我們在未合併實體的收益中的權益與這些實體的基本淨收入之間的差異主要是由於來自那些實體的分配超過了我們淨投資的賬面金額；收回以前發生的費用；我們保留的合資企業權益的未實現收益；通過將我們的投資出售給我們的合資夥伴而確認的收益；以及我們在這些實體與我們購買的家園有關的利潤中所佔的份額，這降低了我們所購買的家園的成本基礎。

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應收賬款、預付費用和其他資產2020年1月31日和2019年10月31日，包括下列各項(以千計)：

	2020年1月31日				2019年10月31日
預期從保險承運人和其他方面收回的款項	$	109,048			$	114,162
應收改進費用	104,416				100,864
代管現金由我們的專屬所有權公司持有	38,107				32,863
出租住宅及商業發展物業	504,924				367,072
預付費用	24,652				26,041
使用權資產(1)	108,769				—
其他	88,250				74,439
	$	978,166			$	715,441

(1)	在2019年11月1日，我們通過了ASU 2016-02，這導致在我們精簡的綜合資產負債表上建立了一個使用權資產，截至2020年1月31日。截至2019年10月31日的精簡綜合資產負債表沒有反映由於採用新標準而引起的任何變化。關於採用ASU 2016-02的補充信息，見注1，“重大會計政策-最近的會計公告”。

請參閲附註7，“應計費用”，以獲得關於預期從保險承運人和其他方面收回的額外信息。

截至2020年1月31日和2019年10月31日為出租公寓及商業發展而持有的物業包括$157.9百萬和$145.8百萬分別指與合併後的VIEs有關的資產。關於VIEs的更多信息，見附註4“對未合併實體的投資”。

應付貸款

在…2020年1月31日和2019年10月31日，應付貸款如下(以千計)：

	一月三十一日 2020				十月三十一日 2019
高級無擔保定期貸款	$	800,000			$	800,000
循環信貸貸款	150,000				—
應付貸款-其他	330,147				314,577
遞延發行費用	(2,964		)		(3,128		)
	$	1,277,183			$	1,111,449

高級無擔保定期貸款

在…2020年1月31日，我們有一個$800.0百萬，5年期高級無擔保定期貸款安排(“定期貸款安排”)，由一批銀行組成的銀團組成，該銀團將於2024年11月1日。在…2020年1月31日，借款利率為2.70%每年。我們和我們所有的人100%-自置居所附屬公司是定期貸款機制下的擔保人。定期貸款貸款與下文所述的循環信貸貸款所包含的金融契約基本相同。

循環信貸貸款

我們有一個$1.905十億，由銀行組成的銀團提供的五年高級無擔保循環信貸貸款(“循環信貸貸款”)。循環信貸貸款計劃於2024年11月1日。我們和我們所有的人100%-自有建房子公司是循環信貸貸款機制下的擔保人。

根據循環信貸機制的條款，2020年1月31日，根據定義，我們的最高槓杆率不得超過1.75到1：00，我們必須保持至少不低於所定義的有形資產淨值$2.24十億。根據循環信貸機制的條款，2020年1月31日，我們的槓桿率大約是0.72到

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1點，我們的有形淨資產大約是$4.61十億。基於與我們在循環信貸機制中回購普通股有關的限制，我們回購普通股的能力大約限於$3.14十億截至2020年1月31日。此外，根據循環信貸機制的規定，我們支付現金紅利的能力僅限於大約$2.36十億截至2020年1月31日.

在…2020年1月31日，我們有$150.0百萬循環信貸機制下的未償借款，大約有$163.1百萬根據循環信貸機制簽發的未付信用證。在…2020年1月31日，循環信貸貸款機制下的借款利率為2.77%每年。繼.之後2020年1月31日，我們又借了一個$200.0百萬在循環信貸機制下。

應付貸款-其他

“應付貸款-其他”主要是指賣方為我們提供資金的財產購買貨幣抵押貸款，以及由政府實體代表我們發行的各種收入債券，以資助社區基礎設施和我們的製造設施。在…2020年1月31日，“應付貸款-其他”的加權平均利率為4.51%每年。

高級註釋

在…2020年1月31日，我們有七發行未償還的高級債券，本金總額為$2.67十億.

按揭公司貸款安排

2017年10月，TBI抵押貸款^®公司(“TBI抵押貸款”)是我們的全資抵押貸款子公司，它與一家銀行簽訂了一項抵押倉儲協議(“倉儲協議”)，為TBI抵押貸款的發源提供資金。根據ASC 860“轉讓和服務”，倉儲協議作為擔保借款入賬。2018年12月，對“倉儲協議”進行了修訂，規定購買貸款最多可達$75.0百萬，但須受某些分限所規限。此外，經修訂的“倉儲協議”規定了一項手風琴功能，根據這項規定，TBI抵押可要求將“倉儲協定”下的總承付款增加到以下數額$150.0百萬在很短的時間內。2019年12月，對“倉儲協定”進行了修訂，以按與現有協議大致相同的條件延長有效期。經修訂的倉儲協議於(二0二0年十二月四日)，並在此借入利息按libor+計算。1.90%每年。在…2020年1月31日，經修訂的倉儲協議利率為3.56%每年。

應計費用2020年1月31日和2019年10月31日由下列人員組成(以千計)：

	一月三十一日 2020				十月三十一日 2019
土地、土地開發和建設	$	169,203			$	192,658
薪酬和僱員福利	149,636				183,592
代管責任	36,891				31,587
自保	192,115				193,405
保修	188,916				201,886
租賃負債(1)	113,534				—
遞延收入	53,385				51,678
利息	48,630				31,307
對未合併實體的承諾	9,068				9,283
其他	50,170				55,536
	$	1,011,548			$	950,932

(1)	2019年11月1日，我們採用ASU 2016-02，截至2020年1月31日，在我們精簡的綜合資產負債表上建立了租賃負債。截至2019年10月31日的精簡綜合資產負債表沒有反映由於採用新標準而引起的任何變化。關於採用ASU 2016-02的補充信息，見注1，“重大會計政策-最近的會計公告”。

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下表為所述期間提供了對我們的應計保修額(以千計計的金額)的核對：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
餘額，期初	$	201,886			$	258,831
增建-這一期間關閉的住房	7,024				6,625
前幾年關閉的住房應計項目增加(減少)額	1,218				(691		)
發生的費用	(21,212		)		(27,439		)
期末餘額	$	188,916			$	237,326

自2014財政年度以來，我們收到了自2002年以來在賓夕法尼亞州和特拉華州(位於我們北部地區)的社區建造的房屋業主的水入侵索賠。第一季度財政2020我們繼續收到該地區房主的用水入侵要求，主要是與老房子有關，我們繼續執行審查程序，除其他外，評估受影響房屋的數量、是否可能需要修理，以及這種修理的程度。

我們每季度進行的審查進程包括分析適用於這些社區的許多因素，以確定是否有可能收到索賠，以及解決任何此類索賠的估計費用，包括：房屋的關閉日期；收到的索賠件數；我們對住房的檢查；我們預期修復的住房數量；每個社區進行的修理的類型和費用；待處理和今後索賠的估計費用；預期從保險公司和供應商收回的費用；以及以前記錄的與這些索賠有關的數額。我們亦會監察與這類申索有關的法律發展，並檢討訴訟或仲裁中申索的數量、相對價值及裁決。

截至2020年1月31日，我們為已知和未知的水入侵索賠記錄的估計維修費用總額是$324.4百萬，與2016年10月31日相比沒有變化，我們從保險公司和供應商處記錄的預計回收總額約為$152.6百萬，與2016年10月31日相比也沒有變化。我們記錄的其餘估計修理費，反映出用於解決索賠的支出總額減少，約為$116.0百萬在…2020年1月31日和$124.6百萬在…2019年10月31日。我們記錄在案的從保險承運人和供應商收回的剩餘費用大約是$96.0百萬在…2020年1月31日和$97.9百萬在…2019年10月31日。如上文所述，我們的審查過程包括一些基於結果不確定的假設的估計數，包括但不限於擬修復的房屋數目、所需修理的程度、所採用的修理程序、這些修理的費用、訴訟或仲裁的結果，以及預期從保險公司和供應商收回的費用。由於作出這些估計所需的判斷力和潛在結果的內在不確定性，我們的實際費用和回收額有可能與記錄的費用和回收額不同，這種差異可能是重大的。此外，由於這種不確定性，我們無法估計任何這類差異的範圍。關於我們的保險應收帳款，房屋建築商和承銷商之間關於建築缺陷索賠的保險地位的爭議很常見，與承運公司解決索賠涉及大量信息的交流，而且經常涉及法律訴訟。雖然我們的主要保險公司為我們迄今向其提交的所有水入侵索賠提供了大量資金，但其他保險公司最近對同一項索賠的承保範圍提出了爭議，這些保險單基本上是相同的。因此，我們在2019年財政年度第三季度與這些航空公司進行了仲裁程序。基於支持我們待決的保險索賠的法律依據、法律顧問的審查、我們根據基本相同的保險單收取大量資金的歷史，以及我們的保險公司的高信用評級，我們認為有可能收取我們剩餘的已記錄的應收保險款項。然而，由於基本索賠的複雜性和上述其他因素的多變性, 合理地説，我們的實際保險索賠額可能與記錄在案的保險金額大不相同。解決這些已知和未知的索賠預計需要幾年時間。

我們記錄了所得税的規定$9.1百萬和$39.4百萬為三結束的幾個月2020年1月31日和2019分別。實際税率是13.7%為三結束的幾個月2020年1月31日，與26.0%為三結束的幾個月2019年1月31日。2020財政年度實際税率較低的主要原因是確認了以下福利：$6.9百萬從追溯延長聯邦節能住宅信貸，這是制定於2019年12月20日的法律。所有時期的所得税規定包括國家所得税、預期税額應計利息、與股票補償有關的超額税收優惠以及其他永久性差額。

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在我們運作的司法管轄區內，我們須繳納州税。我們根據個別税務機關的規定來估算我們的國家税收負債，通過税收管轄權來估算收入，以及我們利用某些税收策略的能力。根據我們對不同徵税地區之間的收入或損失分配情況的估計，以及税收法規的變化及其對我國税收戰略的影響，我們估計整個財政年度的國家所得税税率。2020大約5.8%。我們整個財政年度的國家所得税税率2019曾.6.1%.

在…2020年1月31日，我們有$8.1百萬未確認的税收優惠總額，包括利息和罰款。如果這些未獲承認的税務優惠日後逆轉，將會對當時的實際税率產生有利的影響。在未來12個月內，我們不獲承認的税務優惠可能會有所改變，但我們無法提供一系列的改變。可能的變化主要是由於税收法規到期、與徵税管轄區達成的和解、由於新的税收立場而增加，以及估計利息和罰款的累積。

我們給予我們的員工和非僱員董事股票期權和各種類型的限制性股票單位。此外，我們有一個員工股票購買計劃，允許員工以折扣購買我們的股票。關於我們在所述期間所確認的庫存補償費用和税收福利總額的資料如下(以千計)：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
已確認的以股票為基礎的補償費用總額	$	13,383			$	8,585
確認所得税利益	$	3,407			$	2,256

在…2020年1月31日和2019年10月31日，未攤銷的未攤銷的未攤還股票賠償金總額大致為$28.2百萬和$18.7百萬分別。

股票回購計劃

在2019年12月11日，我們的董事會終止了我們現有的20百萬股票回購計劃，該計劃於2018年12月獲得授權，並根據新的回購計劃授權回購20百萬公開市場交易的普通股、私人談判的交易(包括加速回購股份)、發行人要約或其他財務安排或一般公司用途的交易，包括為公司的股權授予和其他僱員福利計劃獲取股份。我們的董事會沒有為這一回購計劃確定任何到期日。

下表提供了有關我們的股票回購計劃的信息：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
購買的股份數目(單位：千)	11,686				785
平均每股價格	$	40.73			$	32.02
截至1月31日的剩餘授權(單位：千)	8,314				19,787

在2020年1月31日之後，我們重新購買了大約。3.8百萬我們普通股的平均價格為$37.52每股。

現金紅利

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下表為所述期間提供了有關計算每股收益、普通股等值、抗稀釋期權加權平均數和已發行股票(以千為單位)的資料：

		三個月到1月31日，
		2020				2019
分子：
報告的淨收入		$	56,876			$	112,050
分母：
基本加權平均股		138,145				146,751
普通股等價物(1)		1,744				1,281
稀釋加權平均股份		139,889				148,032
其他資料：
加權平均抗稀釋期權和限制性股票數量(2)		675				2,623
根據股票激勵和員工股票購買計劃發行的股票		547				510

(1)	普通股等價物是指利用國庫股票法發行的未償還的貨幣股票期權的稀釋效應，以及根據我們的股權獎勵計劃，在轉換限制性股票單位時預期發行的股票。

(2)	加權平均數量的抗稀釋期權和限制性股票單位的基礎上，我們的普通股的平均收盤價在紐約證券交易所的這段時間。

金融工具

下表列出截至所列日期的與我國金融工具有關的資產/負債摘要，按公允價值定期計量(以千計)：

				公允價值
金融工具		公允價值 層次性		一月三十一日 2020				2019年10月31日
出售住宅按揭貸款		2級		$	111,995			$	218,777
遠期貸款承諾-出售住宅按揭貸款		2級		$	181			$	298
利率鎖定承諾		2級		$	852			$	964
遠期貸款承諾-IRLCs		2級		$	(852	)		$	(964	)

在…2020年1月31日和2019年10月31日，現金和現金等價物以及代管客户存款的賬面價值接近公允價值。

為出售而持有的按揭貸款

在本報告所述期間結束時，我們決定待出售的按揭貸款的公允價值，以及我們為對衝按揭貸款的利率風險而作出的遠期貸款承諾，以及採用市場方法釐定公允價值的承諾。

下表列出截至所列日期的待售抵押貸款未付本金和公允價值總額(以千計)：

	合計未付 主餘額				公允價值				超額
2020年1月31日	$	110,756			$	111,995			$	1,239
2019年10月31日	$	216,280			$	218,777			$	2,497

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盤存

我們根據存貨的賬面價值和評估時的公允價值的差異確認存貨減值費用。採用三級標準確定存貨的公允價值。見注1，“重大會計政策-庫存”，在我們的2019表格10-K，以瞭解我們確定公允價值的方法。下表概述了在所述期間，為確定受損經營社區的公允價值而使用的某些數量上無法觀察的投入的範圍：

三個月結束：	銷售價格 每單位 (千美元)		銷售速度 每年 (單位)		貼現率
2020財政年度：
一月三十一日	—		—		—
2019財政年度：
一月三十一日	836 - 13,495		2 - 12		12.5% - 15.8%
四月三十日	372 - 1,915		2 - 19		12.0% - 26.0%
七月三十一日	530 - 1,113		2 - 9		7.8% - 13%
十月三十一日	478 - 857		2 - 5		13.8% - 14.5%

下表為所述期間提供了我們審查過的潛在損害的經營社區數目、我們確認減值費用的經營社區數目、確認的減值費用數額，以及截至所述期間結束時，這些社區的公允價值減去減值費用(千美元)：

			受損經營社區
三個月結束：	數目 社區測試		數目 社區		公允價值 社區， 除以. 減值費用				認列減值費用
2020財政年度：
一月三十一日	65		—		$	—			$	—
									$	—
2019財政年度：
一月三十一日(一)	49		5		$	37,282			$	5,785
四月三十日(二)	64		6		$	36,159			17,495
七月三十一日	69		3		$	5,436			1,100
十月三十一日(三)	71		7		$	18,910			6,695
									$	31,075

(1)	包括對.的損害$2.8百萬 (一社區)，$1.5百萬 (三(社區)，以及$1.5百萬 (一(社區)分別位於我們的城市居住區、北段和南段。

(2)	包括對.的損害$2.0百萬 (一社區)，$15.0百萬 (四(社區)，以及$0.5百萬 (一(社區)分別位於我們的城市居住區、北段和南段。

(3)	包括對.的損害$5.1百萬 (四社區)，$0.6百萬 (二(社區)和$1.0百萬 (一)分別位於我們的北部、南部和太平洋地區。

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債務

下表列出截至所列日期，我們債務的賬面價值和估計公允價值(以千計)：

			2020年1月31日								2019年10月31日
	公允價值 層次性		賬面價值				估計值 公允價值				賬面價值				估計值 公允價值
應付貸款(1)	2級		$	1,280,147			$	1,281,745			$	1,114,577			$	1,112,040
高級註釋(2)	一級		2,669,876				2,849,347				2,669,876				2,823,043
按揭公司貸款安排(3)	2級		97,653				97,653				150,000				150,000
			$	4,047,676			$	4,228,745			$	3,934,453			$	4,085,083

(1)	應付貸款的估計公允價值是根據合同現金流量折現的利率計算的，我們認為，在適用的估值日，我們可以獲得條件相似的貸款和剩餘期限的貸款。

(2)	我們的高級債券的估計公允價值是根據其市場價格在適用的估值日計算的。

(3)	我們相信，我們的抵押貸款公司貸款的賬面價值接近他們的公允價值。

下表列出了其他收入的重要組成部分-淨額(以千計)：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
利息收入	$	4,902			$	5,872
附屬業務收入	522				13,844
房屋建築未合併實體的管理費收入，淨額	1,346				1,608
其他	(475		)		(463		)
其他收入共計-淨額	$	6,295			$	20,861

以上所示的房屋建築未合併實體的管理費收入主要是托勒兄弟城市生活所賺取的費用。^®(“城市生活”)和傳統的房屋建築業務。此外，在三-截至的月份2020年1月31日和2019，我們的公寓生活業務從未合併的實體那裏賺取費用。$3.8百萬和$2.7百萬分別。我們的公寓生活業務所賺取的費用包括在附屬企業的收入中。

附屬業務的收入來自我們的抵押貸款，所有權，景觀美化，安全監測，直布羅陀，高爾夫球場和鄉村俱樂部業務。下表列出了所述期間我們附屬業務的收入和開支(以千計)：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
收入	$	26,410			$	32,283
費用	$	25,888			$	30,625
其他收入					$	12,186

法律程序

我們主要是在正常的業務過程中涉及各種索賠和訴訟。我們相信，當局已就目前所有申索及待決訴訟的解決，作出足夠的規定，而這些事項的處理，不會對我們的運作結果和流動資金，或對我們的財政狀況，造成重大的不良影響。

2018年3月，賓夕法尼亞州總檢察長通知該公司，該公司正在審查2005年1月1日之後我們在賓夕法尼亞州建造的灰泥屋，並要求我們自願提供文件和信息。公司根據這一要求提供了文件和信息，此外還提供了請求

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迴應2019財政年度第二季度發出的傳票的資料和文件。管理層目前無法預測這一問題的最終範圍或結果。

土地購買承諾

一般來説，我們取得地塊的協議並不要求我們購買這些地塊，但在某些情況下，如果我們終止合約，我們便會沒收任何未付的存款餘額。截至所列日期，我們的土地購買承諾情況見下表(以千計)：

	2020年1月31日				2019年10月31日
採購承付款總額：
無關各方	$	2,716,710			$	2,349,900
公司投資的未合併實體	10,077				10,826
共計	$	2,726,787			$	2,360,726
按總購買承付款支付的存款	$	199,907			$	168,778
購置土地所需的額外現金	2,526,880				2,191,948
共計	$	2,726,787			$	2,360,726
購置土地所需的額外現金數額包括在應計費用中	$	14,250			$	14,620

此外，我們希望購買大約2,500我們有興趣的幾個合資企業在數年內增加了住房用地；這些家園的購買價格將在今後的某個日期確定。

在…2020年1月31日，我們亦已承諾購買約為住宅發展所需的土地。$247.1百萬，其中我們有未付的存款$11.1百萬。我們打算日後與無關人士合作發展這些項目。

由於我們不相信我們會完成購買這些土地的工作，我們亦不需要額外的資金來終止這些合約，因此，我們有更多可供選擇的地塊，而這些土地已不包括在購買總承付款範圍內。

對未合併實體的投資

在…2020年1月31日我們對一些未合併實體進行了投資，承諾投資或預支額外資金，併為這些實體的部分債務和(或)貸款承諾提供了擔保。關於我們對這些實體的承諾的更多信息，見附註4“對未合併實體的投資”。

擔保書和信用證

在…2020年1月31日，我們有未償還的保證金$834.9百萬，主要涉及我們對政府實體的義務，即在我們的社區建設改進。我們估計大約$444.2百萬在這些改進方面仍有工作要做。我們有額外的$182.5百萬擔保其他義務的未清償保證金。我們不相信任何未償還的債券都會被動用。

在…2020年1月31日，我們有未付的信用證。$163.1百萬在我們的循環信貸機制下。簽發這些信用證是為了確保各種財政義務，包括保險單免賠額和其他索賠、土地存款和擔保，以完成我們所在社區的改善。我們不相信任何未付款的信用證都會被開出。

積壓

在…2020年1月31日，我們有未完成的銷售協議要交付。6,461銷售總值為$5.45十億.

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按揭承諾

截至上述日期，我們的按揭承諾資料載於下表(以千元計)：

	一月三十一日 2020				2019年10月31日
按揭貸款承付款總額：
IRLCs	$	565,001			$	565,634
非IRLCs	1,484,667				1,364,972
共計	$	2,049,668			$	1,930,606
投資者承諾購買：
IRLCs	$	565,001			$	565,634
供出售的按揭貸款	101,062				208,591
共計	$	666,063			$	774,225

租賃承付款

我們以不可撤銷的經營租賃方式租賃某些設施、設備和物業作為出租公寓的運營或開發項目，在某些租賃物業的情況下，租賃的初始期限為99年。我們確認這些租約的租賃費用是在租賃期限內的直線基礎上進行的.所有預期期限超過一年的租約的資產和租賃負債都記錄在資產負債表上。我們的大部分設施租賃協議包括按比例分攤出租人的經營費用的租金，這些費用在性質上是可變的。我們的租賃協議不包含任何剩餘價值擔保或實質性限制性契約。

ROU資產被歸類為“應收賬款、預付費用和其他資產”，相應的租賃負債包括在我們精簡的綜合資產負債表中的“應計費用”中。初始期限為12個月或更短的租約不在資產負債表上記錄。在…2020年1月31日，ROU資產和租賃負債為$108.8百萬和$113.5百萬分別。截至三個月的租賃負債付款2020年1月31日全數$3.9百萬.

租賃費用包括一年以上的租賃費用以及一年或一年以下的短期租賃費用。為三結束的幾個月2020年1月31日，我們的租賃費用總額是$6.4百萬，包括約為可變租賃費用$0.6百萬的短期租賃費用泰利 $1.0百萬. S未支配收入是微不足道的。

有關我們剩餘租金的資料2020年1月31日見下表(以千計)：

截至2020年1月31日的年度
2020 (a)		$	11,899
2021		18,237
2022		16,794
2023		14,698
2024		11,722
此後		211,869
租賃付款總額(B)		285,219
減：利息(C)		171,685
租賃負債現值		$	113,534

(a)剩餘款項為截至2020年10月31日的9個月。

(B)租賃付款包括有合理把握的延長租賃期限的備選辦法d

(C)我們的契約並沒有提供一個容易確定的隱含比率。因此，我們必須估計這些租契的貼現率，以確定租約生效日期的租金現值。

我們的大部分設施租賃給了我們延長租賃期限的選擇。租契續期的選擇，是由我們自行決定的。對於我們的幾個設施租賃，我們相當肯定，我們將行使這一選擇權，因此，續約期限已包括在我們計算的ROU資產和租賃負債。在計算這些設施租賃負債時所使用的加權平均剩餘租約期及加權平均貼現率(不包括我們的土地契約)如下：8年數和4.1%分別在2020年1月31日.

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我們有少量的土地契約，最初的期限為99年。我們不能合理地確定，如果有選擇，我們是否會延長這些租約。因此，我們已將續期條款從這些租約的ROU資產和租賃負債中排除在外。 在計算這些土地租契負債時所用的加權平均剩餘租約期及加權平均貼現率如下：95年數和4.5%分別在2020年1月31日.

我們在二部分：傳統住宅建築和城市填充。我們在位於富裕郊區市場的豪華住宅社區中建造和銷售獨立和附屬的住宅，以迎合美國的遷入、空巢、活躍的成人、負擔得起的豪華、年齡合格和第二套住房(“傳統住宅建築”)。我們還通過城市生活在城市填充市場建造和銷售房屋。

我們的傳統住宅部分在五地理片段。在2020年財政年度的第一季度，我們對傳統的住房建築區域管理結構作了某些改變，並調整了屬於我們五個地理區域的某些州，具體如下：

東部地區：

•	這個北地區：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、賓夕法尼亞州、新澤西和紐約；

•	這個大西洋中部地區：佐治亞州、馬裏蘭州、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州；

•	這個南地區：佛羅裏達州、南卡羅來納州和德克薩斯州；

西部地區：

•	這個山地區：亞利桑那州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州和猶他州；以及

•	這個太平洋地區：加利福尼亞，俄勒岡州和華盛頓。

以前，我們的地理區域是：

•	北康涅狄格州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西和紐約；

•	大西洋中部特拉華州、馬裏蘭州、賓夕法尼亞州和維吉尼亞州；

•	南佛羅裏達州、佐治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州和德克薩斯州；

•	西亞利桑那州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州、俄勒岡州、猶他州和華盛頓；

•	加利福尼亞加利福尼亞。

我們新的地理報告部分與我們的主要業務決策者在區域管理結構調整後評估經營業績和分配資本的方式是一致的。調整對我們的合併財務狀況、經營結果、每股收益或現金流量沒有任何影響。對前期部分的信息作了重報，以符合新的報告結構。

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在所述期間，我們每個部門在所得税前的收入和收入(損失)如下(以千計)：

	三個月到1月31日，
	2020				2019
					(重報)
收入：
傳統住宅建築：
北	$	254,059			$	271,518
大西洋中部	162,476				134,898
南	183,630				176,928
山	263,096				226,399
太平洋	395,356				444,049
傳統住宅建築	1,258,617				1,253,792
城市生活	39,835				68,594
公司和其他	(1,115		)		(3,078		)
房屋銷售收入總額	1,297,337				1,319,308
土地銷售收入	34,094				43,873
總收入	$	1,331,431			$	1,363,181
所得税前收入(損失)：
傳統住宅建築：
北	$	2,531			$	15,070
大西洋中部	6,988				7,140
南	9,077				15,666
山	17,585				25,603
太平洋	63,322				91,632
傳統住宅建築	99,503				155,111
城市生活	9,549				14,642
公司和其他	(43,120		)		(18,307		)
共計	$	65,932			$	151,446

“公司和其他”主要包括公司的一般開支，例如我們的執行辦公室；公司財務、會計、審計、税務、人力資源、風險管理、信息技術、營銷和法律團體；利息收入；我們的某些附屬業務的收入，包括直布羅陀；以及我們的租賃財產合資企業和直布羅陀合資企業的收入。

截至所示日期，我們每個部門的總資產載於下表(以千計)：

	一月三十一日 2020				十月三十一日 2019
					(重報)
傳統住宅建築：
北	$	1,574,303			$	1,487,012
大西洋中部	908,884				854,470
南	1,234,819				1,165,974
山	1,917,134				1,769,649
太平洋	2,611,868				2,627,417
傳統住宅建築	8,247,008				7,904,522
城市生活	546,468				529,507
公司和其他	1,793,730				2,394,109
共計	$	10,587,206			$	10,828,138

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以下是對所述期間現金流動合併報表的補充披露(以千為單位)： 

		三個月到1月31日，
		2020				2019
現金流量信息：
已付利息，扣除資本額						$	495
已資本化利息，扣除已付數額		$	11,686
所得税支付		$	45,752			$	81,818
所得税退款		$	1,315			$	877
非現金活動：
通過賣方融資、市政債券或包括在應計費用中的存貨成本，淨額		$	21,827			$	72,731
資本利息、我們的收益份額和從未合併實體購買的土地基礎差分配的存貨增加，淨額						$	(2,960	)
與採用ASU 2016-02有關的應收賬款、預付費用及其他資產和應計費用增加		$	108,769
由於採用ASC 606，從庫存改敍為財產、建築和辦公設備						$	104,807
由於採用ASC 606，庫存和留存收益淨減少						$	8,989
由於採用ASC 606，應計費用淨增加和留存收益減少						$	6,541
由於採用ASC 606，對未合併實體的投資和留存收益淨減少						$	2,457
非控制利益		$	2,610			$	32,914
其他資產轉入庫存						$	7,100
其他資產轉入未合併實體的投資淨額		$	24,736			$	9,398
		一月三十一日，
		2020				2019
現金、現金等價物和限制性現金
現金和現金等價物		$	519,793			$	801,734
包括應收賬款、預付費用和其他資產在內的限制性現金		38,865				960
現金總額、現金等價物和限制現金列於“精簡綜合”中 現金流量表		$	558,658			$	802,694

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在…2020年1月31日，我們100%-擁有的子公司Toll Brothers Finance Corp.(“附屬發行公司”)發行了下列未償還的高級債券(金額為千)：

		原始發行金額和未付金額
5.875%高級債券應於2022年2月15日到期		$	419,876
4.375%高級債券應於2023年4月15日到期		$	400,000
5.625%高級債券應於2024年1月15日到期		$	250,000
4.875%高級債券將於2025年11月15日到期		$	350,000
4.875%高級債券應於2027年3月15日到期		$	450,000
4.350%高級債券應於2028年2月15日到期		$	400,000
3.80%高級債券應於2029年11月1日到期		$	400,000

附屬簽發人支付本金、保費(如有的話)及利息的義務，均由我們及我們所有的高級人員共同及各別擔保。100%-自有建房子公司(“擔保子公司”)。保證是充分和無條件的。我們的非國內建築子公司和我們的幾個房屋建設子公司(合在一起，“非擔保子公司”)不擔保這些高級債券。子公司發行公司沒有任何營業收入，除了通過借出上述債務發行所得來為我們的其他子公司融資之外，沒有任何獨立的業務。發行高級票據所依據的契約規定，我們的任何子公司，如為循環信貸貸款機制下的義務提供擔保，都將為高級票據提供擔保。契約進一步規定，任何擔保子公司均可解除其擔保，條件是：(I)不存在違約或違約事件，或因解除擔保而導致違約；(Ii)被解除擔保的擔保子公司的合併淨資產低於公司最近一個財政季度結束時的合併淨值的5%；(Iii)在任何財政年度，從擔保中釋放的擔保子公司，合計不到我們最近一個財政季度結束時的合併淨值的10%(或在允許糾正違約所需的範圍內)；(Iv)該放行不會對我們及我們的附屬公司的建屋業務造成重大不良影響；及。(V)擔保附屬公司根據循環信貸貸款機制獲解除其保證。如果在循環信貸機制下沒有擔保人，則契約下的所有擔保子公司將被解除其擔保。

沒有單獨提出關於擔保子公司的財務報表和其他披露，因為管理層已確定這種披露對投資者不重要。

補充整合託爾兄弟公司、子公司、擔保子公司、非擔保子公司的財務信息，以及到達託利兄弟公司的沖銷。下文綜合列出(千美元)。

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合併資產負債表2020年1月31日:

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
資產
現金和現金等價物	—			—			336,479			183,314			—			519,793
盤存							8,102,794			95,558						8,198,352
財產、建築和辦公設備，淨額							275,830			9,955						285,785
應收賬款、預付費用和其他資產	5,840						300,894			750,123			(78,691	)		978,166
供出售的按揭貸款										111,995						111,995
客户代管存款							71,568			273						71,841
對未合併實體的投資							44,361			319,991						364,352
對合並實體的投資和預付款	4,721,368			2,724,966			185,371			147,413			(7,779,118	)		—
應收所得税	56,922															56,922
	4,784,130			2,724,966			9,317,297			1,618,622			(7,857,809	)		10,587,206
負債和權益
負債
應付貸款							1,275,341			36,100			(34,258	)		1,277,183
高級音符				2,660,352												2,660,352
按揭公司貸款安排										97,653						97,653
客户存款							414,790			2,302						417,092
應付帳款							283,119			31,363						314,482
應計費用	6,776			46,773			572,041			462,991			(77,033	)		1,011,548
來自合併實體的預付款							527,929			507,995			(1,035,924	)		—
應付所得税	103,816															103,816
負債總額	110,592			2,707,125			3,073,220			1,138,404			(1,147,215	)		5,882,126
衡平法
股東權益
普通股	1,529						48			3,006			(3,054	)		1,529
額外已付資本	723,109			49,400						199,034			(248,434	)		723,109
留存收益(赤字)	4,834,273			(31,559	)		6,244,029			228,649			(6,459,106	)		4,816,286
國庫股票，按成本計算	(879,820	)														(879,820	)
累計其他綜合損失	(5,553	)														(5,553	)
股東權益總額	4,673,538			17,841			6,244,077			430,689			(6,710,594	)		4,655,551
非控制利益										49,529						49,529
總股本	4,673,538			17,841			6,244,077			480,218			(6,710,594	)		4,705,080
	4,784,130			2,724,966			9,317,297			1,618,622			(7,857,809	)		10,587,206

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合併資產負債表2019年10月31日:

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
資產
現金和現金等價物	—			—			1,082,067			203,947			—			1,286,014
盤存							7,791,759			81,289						7,873,048
財產、建築和辦公設備，淨額							263,140			10,272						273,412
應收賬款、預付費用和其他資產							224,681			610,541			(119,781	)		715,441
供出售的按揭貸款										218,777						218,777
客户代管存款							74,303			100						74,403
對未合併實體的投資							50,594			315,658						366,252
對合並實體的投資和預付款	5,172,737			2,704,551			163,371			147,413			(8,188,072	)		—
應收所得税	20,791															20,791
	5,193,528			2,704,551			9,649,915			1,587,997			(8,307,853	)		10,828,138
負債和權益
負債
應付貸款							1,109,614			36,092			(34,257	)		1,111,449
高級音符				2,659,898												2,659,898
按揭公司貸款安排										150,000						150,000
客户存款							383,583			2,013						385,596
應付帳款							347,715			884						348,599
應計費用	754			26,812			569,476			443,180			(89,290	)		950,932
來自合併實體的預付款							1,052,370			503,058			(1,555,428	)		—
應付所得税	102,971															102,971
負債總額	103,725			2,686,710			3,462,758			1,135,227			(1,678,975	)		5,709,445
衡平法
股東權益
普通股	1,529						48			3,006			(3,054	)		1,529
額外已付資本	726,879			49,400						177,034			(226,434	)		726,879
留存收益(赤字)	4,792,409			(31,559	)		6,187,109			225,853			(6,399,390	)		4,774,422
國庫股票，按成本計算	(425,183	)														(425,183	)
累計其他綜合損失	(5,831	)														(5,831	)
股東權益總額	5,089,803			17,841			6,187,157			405,893			(6,628,878	)		5,071,816
非控制利益										46,877						46,877
總股本	5,089,803			17,841			6,187,157			452,770			(6,628,878	)		5,118,693
	5,193,528			2,704,551			9,649,915			1,587,997			(8,307,853	)		10,828,138

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年度綜合業務及綜合收益表三結束的幾個月2020年1月31日:

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
收入：
房屋銷售							1,289,377			7,960						1,297,337
土地出售和其他							17,796			58,275			(41,977	)		34,094
	—			—			1,307,173			66,235			(41,977	)		1,331,431
收入成本：
房屋銷售							1,053,702			6,002			196			1,059,900
土地出售和其他							11,858			38,835			(18,411	)		32,282
	—			—			1,065,560			44,837			(18,215	)		1,092,182
銷售、一般和行政	52			24			197,950			16,796			(23,069	)		191,753
業務收入(損失)	(52	)		(24	)		43,663			4,602			(693	)		47,496
其他：
未合併實體的收入(損失)							14,202			(2,061	)					12,141
其他收入–成品油網							4,666			968			661			6,295
公司間利息收入				36,370			1,505			1,293			(39,168	)		—
利息費用				(36,346	)		(1,293	)		(1,561	)		39,200			—
附屬公司的收入	65,984						3,241						(69,225	)		—
所得税前收入	65,932			—			65,984			3,241			(69,225	)		65,932
所得税規定	9,056						9,063			444			(9,507	)		9,056
淨收益	56,876			—			56,921			2,797			(59,718	)		56,876
其他綜合收入	278															278
綜合收入總額	57,154			—			56,921			2,797			(59,718	)		57,154

---

年度綜合業務及綜合收益表三結束的幾個月2019年1月31日:

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
收入：
房屋銷售							1,292,196			27,112						1,319,308
土地出售和其他							15,333			73,315			(44,775	)		43,873
	—			—			1,307,529			100,427			(44,775	)		1,363,181
收入成本：
房屋銷售							1,020,895			21,350						1,042,245
土地出售和其他							4,138			45,891			(15,776	)		34,253
	—			—			1,025,033			67,241			(15,776	)		1,076,498
銷售、一般和行政	390			733			169,917			18,753			(27,555	)		162,238
業務收入(損失)	(390	)		(733	)		112,579			14,433			(1,444	)		124,445
其他：
未合併實體的收入							5,387			753						6,140
其他收入–成品油網							5,497			13,231			2,133			20,861
公司間利息收入				34,121			527			1,505			(36,153	)		—
利息費用				(33,388	)		(1,505	)		(571	)		35,464			—
附屬公司的收入	151,836						29,352						(181,188	)		—
所得税前收入	151,446			—			151,837			29,351			(181,188	)		151,446
所得税規定	39,396						39,497			7,635			(47,132	)		39,396
淨淨收益	112,050			—			112,340			21,716			(134,056	)		112,050
其他綜合收入	56															56
綜合收入總額	112,106			—			112,340			21,716			(134,056	)		112,106

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的現金流動彙總表三結束的幾個月2020年1月31日:

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
業務活動提供的現金淨額(用於)	(21,545	)		20,425			(330,808	)		(5,654	)		(28,834	)		(366,416	)
投資活動提供的現金流量(用於)：
購置財產和設備-淨額							(27,071	)		232						(26,839	)
對未合併實體的投資							(35	)		(4,874	)					(4,909	)
未合併實體的投資回報							9,507			19,476						28,983
對止贖房地產和不良貸款的投資										(234	)					(234	)
收回止贖房地產和不良貸款的投資回報										883						883
公司間投資支付							(85,631	)					85,631			—
公司間預付款	508,290			(20,425	)								(487,865	)		—
投資活動提供的現金淨額(用於)	508,290			(20,425	)		(103,230	)		15,483			(402,234	)		(2,116	)
由籌資活動提供的現金流量(用於)：
應付貸款收益							150,000			552,729						702,729
應付貸款本金							(3,405	)		(605,076	)					(608,481	)
以股票為基礎的福利計劃的收益淨額	4,235															4,235
購買國庫券	(476,024	)														(476,024	)
支付的股息	(14,956	)														(14,956	)
與非控制利息有關的收據，淨額										44						44
收到的投資-公司間										85,628			(85,628	)		—
公司間預付款							(458,004	)		(58,692	)		516,696			—
資金活動提供的現金淨額(用於)	(486,745	)		—			(311,409	)		(25,367	)		431,068			(392,453	)
現金、現金等價物和限制性現金淨減少	—			—			(745,447	)		(15,538	)		—			(760,985	)
現金、現金等價物和限制性現金，期初	—			—			1,082,090			237,553			—			1,319,643
現金、現金等價物和限制性現金，期末	—			—			336,643			222,015			—			558,658

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的現金流動彙總表三結束的幾個月2019年1月31日:

	通行費 兄弟們， 公司			附屬 發行人			擔保人 子公司			非擔保人 子公司			沖銷			合併
業務活動提供的現金淨額(用於)	(33,260	)		4,268			(207,541	)		60,699			(9,391	)		(185,225	)
由(用於)投資活動提供的現金流量：
購置財產和設備-淨額							(19,707	)		131						(19,576	)
對未合併實體的投資							(2,235	)		(14,970	)					(17,205	)
未合併實體的投資回報										42,677						42,677
對止贖房地產和不良貸款的投資										(130	)					(130	)
收回止贖房地產和不良貸款的投資回報										482						482
公司間投資支付							(20,000	)					20,000			—
出售高爾夫俱樂部財產的收益										18,220						18,220
公司間預付款	76,603			345,732									(422,335	)		—
投資活動(用於)提供的現金淨額	76,603			345,732			(41,942	)		46,410			(402,335	)		24,468
由籌資活動提供的現金流量(用於)：
應付貸款收益							300,000			509,506						809,506
應付貸款的發行成本							(2,058	)								(2,058	)
應付貸款本金							(48,222	)		(585,371	)					(633,593	)
贖回高級債券				(350,000	)											(350,000	)
以股票為基礎的福利計劃的收益淨額	(1,831	)														(1,831	)
購買國庫券	(25,143	)														(25,143	)
支付的股息	(16,369	)														(16,369	)
收到的投資-公司間										20,000			(20,000	)		—
公司間預付款							(387,492	)		(44,234	)		431,726			—
資金活動提供的現金淨額(用於)	(43,343	)		(350,000	)		(137,772	)		(100,099	)		411,726			(219,488	)
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減少)	—			—			(387,255	)		7,010			—			(380,245	)
現金、現金等價物和限制性現金，期初	—			—			1,011,867			171,072			—			1,182,939
現金、現金等價物和限制性現金，期末	—			—			624,612			178,082			—			802,694

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•	這個北地區：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、賓夕法尼亞州、新澤西和紐約；

•	這個大西洋中部地區：佐治亞州、馬裏蘭州、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州；

•	這個南地區：佛羅裏達州、南卡羅來納州和德克薩斯州；

•	這個山地區：亞利桑那州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州和猶他州；以及

•	這個太平洋地區：加利福尼亞，俄勒岡州和華盛頓。

•	北康涅狄格州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西和紐約；

•	大西洋中部特拉華州、馬裏蘭州、賓夕法尼亞州和維吉尼亞州；

•	南佛羅裏達州、佐治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州和德克薩斯州；

•	西亞利桑那州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州、俄勒岡州、猶他州和華盛頓；

•	加利福尼亞加利福尼亞。

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(1)	以千元計。

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(a)	根據未償還的可變利率債務的數額計算2020年1月31日，如果保持可變利率債務餘額不變，利率每增加1%，我們就會增加大約1%的利息。1 060萬美元每年。

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(a)	我們的股票激勵計劃允許我們從本來將發行給業績為基礎的受限制股票單位接收者或在分配時具有公允價值的股票數量中扣繳相當於適用的所得税預扣繳額的股份，並將剩餘的股份匯給接收者。在三個月內結束2020年1月31日，我們隱瞞了104,324以業績為基礎的受限制股票單位和限制性股票單位的約涵蓋範圍420萬美元我們發放了其餘的所得税預扣繳款182,902分享給接收者。保留的股份不包括在上表購買的股份總數中。

(b)	在2019年12月11日，我們的董事會授權回購2000萬公開市場交易的普通股、私人談判的交易(包括加速回購股份)、發行人要約或其他財務安排或一般公司用途的交易，包括為公司的股權授予和其他僱員福利計劃獲取股份。這一新授權於2019年12月11日起終止，即自2018年12月12日起生效的現有授權。我們的董事會沒有為當前的股票回購計劃確定任何到期日。

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