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證券交易委員會
華盛頓特區20549
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形式10-K
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(第一標記)
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☒ | 根據1934年證券交易所ACT第13或15(D)節為截至2019年12月31日止的財政年度的年度報告 |
或
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☐ | 根據1934年證券交易所ACT第13或15(D)節提交的過渡報告-關於轉制期的轉歸-轉制期-轉軌 |
委員會檔案編號:1-37538
四角財產信託公司
(註冊人的確切名稱,一如其章程所指明者)
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馬裏蘭州 | | 47-4456296 |
(州或其他司法管轄區成立為法團或組織) | | (國税局僱主識別號) |
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591紅木公路, | 1150套房, | 磨坊谷 | 鈣 | 94941 |
(主要行政辦公室地址) |
登記人的電話號碼,包括區號:(415) 965-8030
根據該法第12(B)節登記的證券:
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每一班的職稱 | 交易符號 | 註冊的每個交易所的名稱 |
普通股,每股面值0.0001美元 | FCPT | 紐約證券交易所 |
根據該法第12(G)節登記的證券:無
按照“證券法”第405條的定義,通過檢查標記表明註冊人是否是知名的經驗豐富的發行人。是 ☒電話號碼☐
如果註冊人不需要根據該法第13或15(D)節提交報告,則用複選標記表示。☐ 不 ☒
(2)在過去的90天內,已提交“1934年證券交易法”第13或15(D)節要求提交的所有報告(或要求註冊人提交此類報告的較短期限),以及(2)是否已提交了所有要求由“1934年證券交易法”第13條或第15(D)條提交的報告。是 ☒電話號碼☐
通過檢查標記説明註冊人是否已以電子方式提交了在過去12個月內根據條例S-T規則405要求提交的每個交互式數據文件(或在較短的時間內,註冊人被要求提交此類文件)。是 ☒電話號碼☐
通過檢查標記指示註冊人是大型加速備案者、加速備案者、非加速備案者還是較小的報告公司。見“外匯法”第12b-2條規則中“大型加速備案者”、“加速申報人”和“小型報告公司”的定義。(檢查一):
大型加速箱 ☒自願性自願性☐ 新興成長型公司☐
加速過濾器 ☐成品率成分率成分率較小的報告公司☐
如果是新興成長型公司,請用支票標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守“外匯法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。☐
通過檢查標記表明註冊人是否為空殼公司(如該法第12b-2條所定義)。☐電話號碼☒
註冊人非附屬公司持有的普通股的總市值,參照註冊人最近完成的第二財政季度最後一個營業日在紐約證券交易所的此類股票的收盤價計算,約為:$1,857,193,397.
截至2020年2月25日,普通股票面價值0.0001美元,已發行股票數量:70,184,797
以參考方式合併的文件
註冊人最遲於2020年4月30日向證券交易委員會提交其股東年會的最後委託書的部分內容以參考方式納入本報告第三部分。
四角財產信託公司
表格10-K
截至2019年12月31日止的年度
目錄
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| | 頁 |
第一部分 | | |
項目1. | 商業 | 1 |
項目1A。 | 危險因素 | 8 |
項目1B。 | 未解決的工作人員意見 | 27 |
項目2. | 特性 | 27 |
項目3. | 法律程序 | 27 |
項目4. | 礦山安全披露 | 27 |
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第二部分 | | |
項目5. | 註冊人普通股市場、股東相關事項及證券發行人購買 | 28 |
項目6. | 選定財務數據 | 30 |
項目7. | 管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析 | 32 |
項目7A. | 市場風險的定量和定性披露 | 43 |
項目8. | 財務報表和補充數據 | 44 |
項目9. | 會計和財務披露方面的變化和與會計人員的分歧 | 44 |
項目9A. | 管制和程序 | 44 |
項目9B. | 其他資料 | 44 |
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第III部 | | |
項目10. | 董事、執行幹事和公司治理 | 45 |
項目11. | 行政薪酬 | 45 |
項目12. | 某些業主的擔保所有權和管理及相關股東事項 | 45 |
項目13. | 某些關係和相關交易,以及董事獨立性 | 45 |
項目14. | 主要會計費用及服務 | 45 |
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第IV部 | | |
項目15. | 證物、財務報表附表 | 46 |
項目16. | 表格10-K摘要 | 47 |
| 簽名 | |
第一部分
前瞻性陳述
本年度報告所載關於表格10-K的陳述,包括以參考方式納入的文件,如果不是歷史事實,則屬於經修正的1933年證券法(“證券法”)第27A節和1934年“證券交易法”(“交易法”)第21E節所指的前瞻性陳述。同時,當四角地產信託公司。使用“預期”、“假設”、“相信”、“估計”、“預期”、“意圖”或類似的表達方式,四角財產信託公司。做出前瞻性的陳述。儘管管理層認為這種前瞻性陳述所反映的預期是基於目前的預期和合理的假設,但實際結果可能與前瞻性陳述中提出的結果大相徑庭。某些可能導致實際結果或事件與預期或預測大不相同的因素在“1A項”中作了説明。危險因素。“本年報表格10-K。
鑑於這些不確定因素,請讀者不要過分依賴此類陳述,這些陳述僅在本年度報告之日以表格10-K或以參考方式納入本年度報告之日發表。四角財產信託公司沒有義務公開發布對這些前瞻性陳述的任何修改,這些修改可能反映本年度報告日期之後的事件或情況,報告採用表格10-K。
項目1.事項。
除非上下文另有説明,所有對“FCPT”、“公司”、“我們”、“我們”或“我們”的引用都包括四角財產信託公司。以及它所有的合併子公司。
歷史
我們於2015年7月2日被註冊為馬裏蘭公司,作為達頓餐廳公司的全資子公司。(連同其合併的附屬公司“Darden”),以擁有、購買及出租物業為目的,以供餐飲業及有關的食物服務業使用。。2015年11月9日,達頓完成了FCPT的分拆,根據該分拆計劃,達頓向我們貢獻了(I)達頓在擁有418處房地產的實體中100%的股權,達頓在這些實體中經營着橄欖花園、龍霍恩牛排館和其他品牌餐廳(“地產”或“地產”)和(Ii)位於德克薩斯州聖安東尼奧地區的6家龍霍恩牛排餐廳,包括與此類餐廳相關的房產或權益(“Kerrow Restaurant Operating Business”)。作為交換,我們向達頓發行了所有普通股,並向達頓支付了3.15億美元現金。隨後,達頓將我們所有的普通股按比例分配給達頓普通股的持有者,根據這些股份,達頓的每3股普通股中,每3股達登普通股在創紀錄的日期持有,每個達頓股東就得到一股普通股,並以現金代替他們本來會收到的普通股的任何部分股份(“分拆”)。
業務概況
我們是一個馬裏蘭公司和一個房地產投資信託(“REIT”),擁有,收購和租賃物業,用於餐廳和零售行業。我們的業務基本上都是通過四角經營合夥有限公司(“FCPT OP”)進行的,這是一家特拉華州的有限合夥公司,我們是該公司的多數股份有限合夥人,我們的全資子公司,四角GP,LLC(“FCPT GP”),是其唯一的普通合夥人。我們相信,在截至2019年12月31日的應税年度,我們的經營符合作為REIT的資格和税收要求,我們打算繼續以一種使我們能夠保持作為REIT的資格的方式運作。
我們的收入主要來自通過淨租賃安排向租户出租物業,根據這種安排,租户主要負責與物業有關的持續費用,包括水電費、財產税、保險、公用地區維修費以及維修和修理費。我們專注於向美國各大市場的高質量租户出租創收房產。根據與達頓的特許經營協議,我們還通過經營Kerrow餐廳運營業務來創造收入。
除了管理我們現有的物業外,我們的戰略還包括投資於更多的餐廳和零售物業,以擴大我們現有的投資組合並使其多樣化。我們預計,這種收購策略將減少我們對達頓的依賴隨着時間的推移。
我們打算購買位置良好的物業,以耐用的概念佔用,與信譽良好的租户,其經營現金流預期將有意義地超過他們支付給我們的租約。我們希望透過購買與繳交租金相比,經營者的盈利能力較高的物業,以及絕對租金水平,反映市場價格,以提高租户在初期租約期屆滿時成功續期的可能性。
2019年,FCPT從事各種房地產交易,投資總額為2.052億美元,包括資本化交易成本。根據這些交易,我們又收購了90處房產和土地租賃權益,總面積為494000平方英尺,代表着41個獨特的品牌。
截至2019年12月31日,我們的租賃組合具有以下特點:
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• | 699個位於46個州的獨立物業,總面積為460萬平方英尺; |
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• | 平均剩餘租約期限為11.1年(按年度基準租金加權); |
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• | 截至二零二九年十二月三十一日,租金平均每年上升1.5%(按年度基準租金加權);及 |
段段
我們的業務分為兩部分,房地產業務和餐館業務。我們的部門以我們的組織和管理結構為基礎,這與我們的成果監測和業績評估是一致的。
我們的房地產業務部門包括租金收入,主要是通過淨租賃安排將餐廳和零售物業租賃給租户,根據這些安排,租户主要負責與這些物業有關的持續費用。我們的房地產運營部門還包括與繼續努力投資於更多餐廳和零售物業相關的費用以及我們的公司運營費用。
我們的餐廳運營部門是通過一個應税的REIT子公司(“TRS”)進行的,由我們的Kerrow餐廳運營業務組成。與之相關的銷售收入、餐廳費用和經營Kerrow餐廳的六座建築和設備的管理費用構成了我們的餐廳業務。
我們的普通股在紐約證券交易所上市,代號為“FCPT”。
我們的執行辦公室位於加州密爾谷1150套房的591紅木高速公路上,我們的電話號碼是(415)965-8030。
我們的業務目標和策略
我們的主要目標是通過執行我們的投資目標來創造長期股東價值,以使我們的資產價值最大化,獲得由於有利的租賃結構和有吸引力的次級市場人口結構而具有增長和多樣化機會的資產,積極管理我們現有的投資組合,並提供有吸引力和不斷增長的季度現金紅利。我們目前沒有一個固定的時間表,我們打算在特定時期內進行的收購數量,但我們打算追求那些符合我們的投資和融資目標,我們可以賺取高於加權平均資本成本調整,以反映對手風險的回報。
除根據租約管理物業外,我們的業務策略的主要組成部分包括:
投資策略
購買其他餐廳和零售地產:我們的投資策略主要是收購餐廳和零售物業,這些酒店被國家認可的品牌佔據在位置良好的地方,而優質的經營者則需要長期的淨租賃。這些收購可以採取多種形式,包括出售回租交易、一次性收購或收購其他房地產投資組合、以及其他公共和私人房地產所有者。我們會採取有紀律、機會主義的收購策略,並會根據所取得的資產組合、租約期限和條款、地點和分市場吸引力,以及現有租户的信譽等,適當地採用價格交易。
獲得額外的OutPackage屬性::我們計劃繼續尋找機會,利用我們在過去交易中的經驗,從商場和購物中心公司獲得更多的外包資產,為商場和購物中心公司提供資金,以擴大或再投資於它們現有的業務。
增加投資組合的多樣性:隨着我們不斷擴張,我們尋求發展多樣化的資產組合。截至2019年12月31日,我們租賃組合中的房產位於美國大陸46個不同的州,由58個獨特的租户品牌組成,我們在德克薩斯州和佛羅裏達州的房產分別佔總收入的10%以上,分別佔總收入的12.5%和10.8%。此外,我們認為,美國餐飲業憑藉其龐大的規模,為不同類型的餐廳提供了大量有吸引力的購房目標,包括快速服務、外賣、休閒餐飲、快速休閒和優質餐飲,從而使我們能夠實現多樣化的增長,從而減少我們對達頓的關注。
經營策略
長期淨租賃結構:我們打算持有我們的房產作長期投資.我們的物業是以淨租方式租給租客的,其加權平均剩餘租期約為續租前十一年一年,而截至二零二九年十二月三十一日(按年化基本租金計算),平均每年租金上升1.5%,從而提供長期穩定的收入來源。根據租約,租户負責按照審慎的行業慣例和符合所有聯邦和州標準維護財產。維修責任除其他外,包括維修樓宇、樓宇系統(包括屋面系統)及其他改善工程。除維修規定外,租客一般亦須負責根據租契、向物業徵收的税項或就物業所徵收的税項、繳付公用地區維持費,以及物業所需或適當的所有公用事業及其他服務,以及在物業上經營的業務所需的保險。根據租客的選擇,租契一般會容許若干年續期期超過最初的年期,而租客可選擇受契約所規限的物業中哪些物業續期。但是,任何特定財產的續簽期限和期限可能會根據有關租約的初始期限和其他因素而有所不同。
轉租物業:隨着時間的推移,我們將面臨重新租賃的風險和機會。如果我們的租户選擇停止在我們的任何物業,我們將需要找到一個替代租户在租賃期限結束,或更早,如果一個租户放棄了我們的一個物業在租約期限結束前。我們計劃使用租賃專業知識和通過我們的國家業務發展起來的關係,以取代任何到期或放棄租約的租户。
經營Kerrow餐廳經營業務::我們通過Kerrow Holdings,LLC(“Kerrow”)經營Kerrow餐廳的運營業務。雖然我們打算將大部分收入以淨額形式出租給食肆及零售經營者,但Kerrow酒樓營運業務會為我們提供多元化的收入來源,並使我們具備更佳的專業知識,以便更好地分析其他可作為擴展機會的食肆物業。
融資戰略
保持資產負債表的強度和流動性:我們打算維持一個資本結構,提供資源和財政靈活性,以支持我們的業務增長。我們的主要流動資金來源將是業務活動產生的現金、截至2019年12月31日有1.98億美元未支取能力的循環信貸安排、我們進入公共股票市場的能力以及我們進入銀行和私人債券市場的能力。通過嚴格的資本支出和營運資本管理,我們打算使我們的現金流最大化,並保持我們的目標資產負債表和槓桿比率。
投融資政策
我們的投資目標是增加現金流,提供季度現金紅利,使我們的資產價值最大化,並獲得具有現金流增長潛力的資產。我們打算繼續主要投資於酒樓。然而,隨着時間的推移,我們相信,我們有潛力多元化到其他零售地產類型以外的餐飲業。
我們預計,未來對物業的投資,包括對現有或新收購的餐廳物業的任何改善或翻新,將全部或部分資金來自我們業務的現金流動、我們2.5億美元的循環信貸貸款或發行普通股、優先股、債務或其他證券的收益。
我們的投資和融資政策和目標將在不經股東表決的情況下由董事會決定定期變更。我們還有一份向SEC提交的有效的保質期登記表,根據這份聲明,我們可以通過這些工具發行股權融資,並以當時對我們最有吸引力的條款為依據。在2019年11月,該公司更新了其“在市場上”(Atm)計劃,根據該計劃,它可以通過經紀商出售總價值高達2.1億美元的普通股。2017年1月,我們獲得了BBB的投資評級--來自惠譽評級。
柔性UPREIT結構
我們的運作通常被稱為UPREIT結構,實質上我們的所有財產和資產都是通過FCPT OP持有的。它是由FCPT GP管理的,它相應地控制着FCPT OP的管理和決策。通過FCPT OP進行業務允許我們靈活地構造和獲取屬性。特別是,UPREIT結構使我們能夠從賣方那裏獲得更多的財產,以換取FCPT OP中的有限合夥單位。因此,這一結構可能有助於我們以更有效的方式獲得資產,並使我們能夠獲得所有者本來不願意出售給我們的資產。
我們的投資組合
截至2019年12月31日,我們的投資組合包括705個。 所有財產都在美國大陸。在這些財產中,699為投資而持有,總可租賃面積約為4.6 百萬平方英尺,位於46國家,並有一個加權平均剩餘租賃期為11.1年前,任何租賃續期。其餘六個物業,代表Kerrow酒樓營運業務,由Kerrow經營,但須遵守與Darden的專營權協議(“專營權協議”)。其中兩家餐廳須向第三方租賃土地。
下表按品牌列出截至2019年12月31日的租住物業:
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品牌 | FCPT屬性和租賃權益的數量 | 總平方尺(千米) | 年現金基礎租金(千美元) | 現金基礎租金總額% (1) | 艾格。每平方英尺租金($) | 租户EBITDAR覆蓋率(2) | 剩餘租賃期限(年數)(3) |
橄欖園 | 304 |
| 2,593 |
| $ | 74,171 |
| 53.2 | % | $ | 29 |
| 5.4x | 10.7 |
|
長角牛排 | 109 |
| 608 |
| 20,471 |
| 14.7 | % | 34 |
| 4.6x | 9.6 |
|
其他品牌-非達頓 | 273 |
| 1,313 |
| 40,606 |
| 29.1 | % | 31 |
| 3.1x | 12.9 |
|
其他品牌-達頓 | 13 |
| 120 |
| 4,167 |
| 3.0 | % | 35 |
| 3.9x | 8.9 |
|
共計 | 699 |
| 4,634 |
| $ | 139,415 |
| 100.0 | % | $ | 30 |
| 4.7x | 11.1 |
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(1) | 截至2019年12月31日的現行最低合同租金。 |
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(2) | EBITDAR的覆蓋範圍是通過將我們的租户估計的12個月的EBITDAR除以支付給FCPT的年度合同現金租金來計算的。EBITDAR的定義是利息前收益、所得税、折舊、攤銷和租金。EBITDAR是從最近公佈這一信息的租户的數據中得出的,約佔我們廉租房租金收入的90%。FCPT不獨立核實租户提供的財務信息。 |
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(3) | 剩餘租賃期限定義為按年現金基礎租金加權的租賃期限。 |
下表彙總了截至2019年12月31日按州分列的FCPT租賃組合的多樣化情況:
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國家 | | 租賃# | | 佔年度基本租金的百分比 |
得克薩斯州 | | 72 | | 12.5% |
佛羅裏達 | | 63 | | 10.8% |
俄亥俄 | | 50 | | 6.9% |
佐治亞州 | | 43 | | 6.3% |
密西根 | | 38 | | 4.3% |
田納西州 | | 28 | | 3.6% |
印第安納州 | | 42 | | 4.0% |
伊利諾斯州 | | 32 | | 3.4% |
賓夕法尼亞州 | | 19 | | 3.0% |
加利福尼亞 | | 14 | | 2.8% |
北卡羅來納州 | | 18 | | 2.6% |
維吉尼亞 | | 19 | | 2.4% |
密西西比州 | | 18 | | 2.4% |
馬裏蘭州 | | 16 | | 2.2% |
南卡羅來納州 | | 14 | | 2.1% |
科羅拉多 | | 20 | | 2.2% |
紐約 | | 13 | | 2.0% |
愛荷華州 | | 22 | | 2.3% |
威斯康星州 | | 18 | | 2.0% |
阿拉巴馬州 | | 15 | | 1.7% |
肯塔基州 | | 11 | | 1.7% |
亞利桑那州 | | 11 | | 1.7% |
明尼蘇達 | | 9 | | 1.6% |
內華達州 | | 8 | | 1.6% |
俄克拉荷馬州 | | 10 | | 1.7% |
路易斯安那州 | | 9 | | 1.5% |
西維吉尼亞 | | 6 | | 1.1% |
密蘇裏 | | 8 | | 1.2% |
堪薩斯 | | 5 | | 1.0% |
17個其他州(不超過1%) | | 51 | | 7.7% |
共計 | | 702 | | 100.0% |
與達頓的租約
根據與Darden簽訂的租約的現行費率計算,估計年現金租金約為9,880萬美元,平均年租金上漲1.5%至2029年12月31日。Darden還簽訂了擔保書,根據該擔保書,它基本上保證了租户根據就這些財產簽訂的所有租約所承擔的義務。根據租約,財產被租給Darden的一個或多個經營子公司,這是淨租約。與Darden簽訂的租約規定,自2019年12月31日起,我們剩餘的加權平均初始期限約為10.4年,沒有任何購買選擇,條件是,如果沒有違約,Darden將有權對我們出售的任何財產進行首次報價,我們將被禁止將任何物業出售給(I)任何國家認可的休閒或高級餐飲品牌餐廳或經營該餐廳的實體,或(Ii)任何其他區域公認的休閒或高級餐飲品牌餐廳或經營該餐廳的實體,有25個或更多的單位。根據達頓的選擇,租約通常允許在最初期限之後延長若干次續約期,每次延長五年,達頓可以選擇我們的哪些財產在租約的範圍內續簽。但是,任何特定財產的續簽期限和期限可能會根據有關租約的初始期限和其他因素而有所不同。
達頓目前是我們大部分收入的來源,它的財務狀況、履行租賃義務的能力和意願以及在最初基本期限屆滿時願意續簽租約。
影響我們的收入和我們的能力,以支付我們的債務和分配給我們的股東。我們不能保證Darden將有足夠的資產、收入和融資渠道,使其能夠履行與我們的租約規定的義務,而它沒有能力或不願意這樣做將對我們的業務、財務狀況、經營結果和流動資金、我們償還債務和其他義務的能力以及我們向股東支付紅利的能力產生重大不利影響。我們也不能向你保證,達頓將選擇在最初的基本期限或任何續約期限屆滿時與我們續約,或者,如果這類租約不續約,我們可以以相同或更好的條件重新銷售受影響的物業。參見“風險因素-與我們的業務有關的風險-我們依賴於我們的主要租户成功地經營他們的業務,如果不這樣做,可能對我們的業務、財務狀況或經營結果產生重大的不利影響。”
特許經營協議
根據特許經營協議,達頓授予我們的子公司Kerrow經營Kerrow餐廳經營業務的權利和許可。特許經營協議除其他外,包括展示商標、利用商業祕密和從Darden購買專有產品的許可證。根據特許經營協議將包括的其他服務包括營銷服務、培訓和使用某些隆霍恩作業程序。特許經營協議還規定,Darden可為Kerrow餐廳經營業務提供某些技術支持。這些特許經營服務的費用和條件與類似的特許經營服務的條款相當,這些服務是在一定範圍內談判達成的,符合行業標準規定。
競爭
我們在一個競爭激烈的市場運作,面對來自其他REITs、投資公司、私人股本及對衝基金投資者、主權基金、食肆及零售營辦商、貸款人及其他投資者的競爭。這些機構可能會接受更大的風險或較低的回報,使它們能夠向準租户提供更有吸引力的條件,或購買食肆及其他零售物業。Kerrow餐廳的運營業務也面臨着與國家和地區連鎖店以及本地擁有的餐廳的競爭,以滿足客人、管理人員和每小時工作人員的需求。
影響財產的政府條例
物業環境考慮
作為不動產的所有者和經營者,我們受各種聯邦、州和地方環境、衞生和安全法律法規的約束。雖然我們不經營或管理我們的大部分財產,但我們可能主要或共同或各自為政地承擔與調查和清理我們目前或以前的任何財產有關的費用,不論這些財產是否已被釋放或威脅釋放危險物質,以及其他受影響的財產,無論我們是否知道或造成污染。
除了這些費用通常不受法律或條例的限制,而且可能超過財產價值之外,我們或我們的租户還可能承擔其他責任,包括政府對違反環境、健康和安全法的處罰,對接觸危險材料的人造成傷害的責任,以及對財產或自然資源的損害。此外,一些環境法可對受污染的場地造成留置權,以利於政府獲得損害和政府因這種污染而造成的費用,或限制因污染而使用財產的方式。我們亦須承擔在第三方地點(例如堆填區)補救污染所需的費用,在這些地點,我們會將廢物送往棄置,而不論我們是否遵守環保法例。
雖然租契規定我們的租户須賠償我們的環境責任,雖然我們打算要求我們的營辦商及租客就某些環境責任,包括他們所引致的環境責任,向我們作出賠償,但該等負債的款額可能超過我們營辦商及租客向我們提供補償的財政能力。污染的存在或未能補救污染,可能會對我們出售、開發或租賃房地產或以房地產作為抵押借款的能力產生不利影響。
截至2020年2月26日,我們還沒有得到任何政府當局的通知,也不知道管理層認為會對我們的業務、財務狀況或運營結果產生重大不利影響的任何不遵守或不遵守環境法的責任。
1990年“美國殘疾人法”
這些財產作為商業設施,必須符合1990年“美國殘疾人法”第三章以及類似的州和地方法律法規(統稱“ADA”)。對一項財產的調查可能表明不符合“反傾銷協定”。房客對遵守“反傾銷協定”負有主要責任,但如果租户不遵守,我們可能會承擔費用。截至2020年2月26日,我們還沒有得到任何政府當局的通知,管理層也不知道有任何不遵守“反傾銷協定”的情況,管理層認為這會對我們的業務、財務狀況或運營結果產生重大的不利影響。
其他條例
國家和地方火災、生命安全和類似實體對財產的使用進行管制.租户對遵守條例負有主要責任,但如果不遵守規定,則可能導致政府當局處以罰款、對私人訴訟當事人給予損害賠償或限制對此類財產開展業務。
保險
我們現時的租契協議一般規定,而我們所訂立的新租約,則規定我們的租户須就我們的物業及其業務,包括全面保險及危險保險,維持所有慣常的保險項目。根據我們的租約,租户可能有能力自我保險或使用自保提供者的保險義務。我們相信,我們的保單所提供的保險金額和範圍,以及租户所維持的保單,都是本港同類公司的慣常做法。然而,我們不能保證達頓或任何其他租户將來將維持所需的保險保險,如果他們不這樣做,就會對我們造成重大的不利影響。
員工
截至2020年2月14日,我們共有361名員工,其中343人受僱於本公司。Kerrow餐廳經營業務。這些僱員中沒有一個是由工會代表的。
可得信息
我們向證券交易委員會(“證券交易委員會”)提交的所有文件,包括10-K表格的年度報告、10-Q表格的季度報告、8-K表格的當前報告,以及對這些報告的任何修改,均可在我們的網站上免費查閲,www.fcpt.com一...就 在向證券交易委員會提交或向其提供這些文件後,它們是合理可行的。我們不打算我們的網站是一個活躍的鏈接,或以其他方式將我們網站上的信息納入本報告或其他提交給證券交易委員會的文件。我們的文件也可以在證券交易委員會的互聯網網站上免費獲得www.sec.gov.我們提供的網站地址僅供投資者參考。
項目1A。危險因素
各種風險和不確定性可能影響我們的業務。本報告或本報告其他部分所述的任何風險,或我們向證券交易委員會提交的其他文件,都可能對我們的業務、財務狀況或業務結果產生重大影響。不可能預測或確定所有危險因素。我們目前不知道或我們目前認為不重要的額外風險和不確定因素也可能損害我們的業務運作。
與我們業務有關的風險
與房地產所有權有關的風險可能會降低我們的財產價值,這可能會對我們造成實質性和不利的影響。
我們的核心業務是以淨價出租給租户的房地產所有權。因此,我們的業績受到房地產所有權固有風險的影響,包括:
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• | 消費者趨勢和偏好的變化,減少了對我們租户產品或服務的需求; |
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• | 在現有租約期滿或終止時,不能以或高於現行租金率出租或出售財產; |
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• | 與我們的財產上存在危險或有毒物質或材料有關的環境風險; |
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• | 法律、法規的變化,包括有關房地產使用和區劃的法律、法規的變化; |
上述任何風險的發生都可能導致我們的房地產價值下降,這可能會對我們造成重大和不利的影響。
我們依賴達頓向我們付款,履行其租約規定的義務,以及根據特許經營協議向我們提供服務,任何對達頓的業務、財務狀況或經營結果產生重大和不利影響的事件都可能對我們的業務、財務狀況或經營結果產生重大和不利的影響。
目前,達頓是我們租賃組合中的主要承租人,因此是我們大部分收入的來源。此外,由於Darden與我們的租約是淨租約,我們依賴Darden支付所有保險、税收、水電費、公用地區維持費、維修費,以及賠償、辯護和使我們免受與其業務有關的各種索賠、訴訟和責任,包括任何環境責任的損害。不能保證Darden將有足夠的資產、收入和融資渠道,使其能夠履行其租約下對我們的付款義務。達頓沒有能力或不願意履行其在任何租約下對我們的租金義務,可能會對我們的業務、財務狀況或經營結果產生重大不利影響,包括我們向股東支付維持REIT地位所需的紅利的能力。達頓無力履行與我們簽訂的租約所規定的其他義務,例如支付保險費、税款和水電費,可能會對我們的財產狀況產生重大和不利的影響。
自從達頓餐廳公司。作為一家控股公司,它在一定程度上依賴於其直接和間接子公司的分配,以履行其與我們的租約規定的付款義務,而達頓作出這種分配的能力在此類實體破產或破產或債務協議中的契約或以其他方式限制此類實體可能作出的分配的數額時可能受到不利影響。由於這些原因,如果達頓公司對其業務、財務狀況或經營結果產生重大和不利的影響,我們的業務、財務狀況或經營結果也可能受到重大和不利的影響。
由於我們依賴於達頓的租金支付,我們可能在執行我們的權利,或終止我們與達頓的租約的能力上受到限制。達頓不遵守其與我們的租約條款,可能要求我們為部分或全部財產尋找其他承租人,達頓可能會減少或停止支付租金。
沒有任何保證,我們將能夠將我們的任何財產租賃給其他承租人,以實質上等同或更好的條件,比我們與達頓的任何租賃,或成功地將我們的財產重新定位為其他用途,或出售我們的財產的條件是對我們有利的。由於一般商業財產的特殊性,為餐館或零售財產尋找替代租户可能比尋找替代租户更為困難。
此外,我們經營Kerrow餐廳的經營業務取決於Darden根據特許經營協議向我們提供的服務。特許經營協議規定,達頓同意向我們的子公司Kerrow提供某些特許經營服務。特許經營服務包括授權使用和展示某些商標的權利、利用商業祕密和從Darden購買與Kerrow餐廳經營業務有關的專有產品。根據特許經營協議提供的其他服務包括銷售服務、培訓和獲得某些龍霍恩業務程序。特許經營協議還規定,Darden可為Kerrow餐廳經營業務提供某些技術支持。
關於達頓的更多信息可以在達頓提交給美國證交會的公開文件中找到。達頓向證券交易委員會提交的文件可在證券交易委員會的互聯網網站上找到www.sec.gov. 參考達頓提交給美國證交會的文件,僅供投資者參考。我們不打算讓SEC的網站成為一個活躍的鏈接,或以其他方式將其網站上的信息(包括Darden向SEC提交的文件)納入本報告或其他提交給SEC的文件中。
我們依賴我們的主要租户成功地經營他們的業務,如果不這樣做,可能會對我們的業務、財務狀況或經營結果產生重大的不利影響。
截至2019年12月31日止的年度,Darden和Brinker International,Inc.(“Brinker”)分別佔我們每年現金基礎租金的71%和9%。因此,我們依賴達頓和布林克成功地經營他們的業務,並履行他們對我們的義務,這在一定程度上取決於達頓和布林克的整體業績和盈利能力。可能影響Darden和Brinker的業務、財務狀況或經營結果的因素包括:
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• | 整個供應鏈的食品安全和食品傳播疾病;食品相關傳染病、流感病毒或其他疾病的爆發引起的健康問題; |
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• | 訴訟,包括關於非法、不公平或不一致僱用做法的指控; |
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• | 面對技術不足的客人或員工,或未能維護持續和安全的網絡,不受重大故障、中斷或安全漏洞的影響; |
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• | 在颶風或包括恐怖主義在內的人為災害等重大自然災害之後,無法或未能執行一項全面的業務連續性計劃; |
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• | 未能通過品牌相關性、卓越經營、開設現有品牌的新餐廳以及開發或收購新的餐飲品牌,推動短期和長期盈利銷售增長; |
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• | 缺乏合適的新餐廳地點或達頓或布林克現有餐廳的質量下降; |
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• | 未能確定和執行創新的營銷和客人關係策略,對社交媒體或其他營銷舉措的使用不力或不當;無法或未能認識到、應對和有效管理社會媒體的加速影響; |
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• | 未能解決成本壓力,包括Darden‘s和Brinker餐廳使用的商品、醫療保健和公用事業費用上漲,以及未能有效開展成本管理活動並實現規模經濟的採購; |
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• | 來自第三方供應商和供應商的食品和其他產品的供應短缺或中斷的影響; |
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• | 金融市場的混亂可能影響消費者的消費模式,影響信貸的可得性和成本,並增加養卹金計劃的開支; |
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• | 餐飲業特有的經濟和商業因素以及其他一般宏觀經濟因素,包括能源價格和利率,這些因素基本上不在達頓或布林克的控制範圍之內; |
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• | 達頓或布林克對財務報告和未來會計準則變化的內部控制失敗。 |
我們打算繼續爭取獲得更多的財產,並尋求其他戰略機會,這些機會可能導致大量管理資源或重大費用的使用,包括進入債務或股票市場的成本,而且我們可能沒有充分認識到這種交易的潛在好處。
在2019年,我們收購了90處房產和土地租賃權益,投資總額為2.052億美元,其中包括資本化的交易成本,這些都加入了我們的租賃投資組合。我們打算繼續尋求收購更多的房產,尋求收購和其他戰略機會,包括但不限於繼續將我們的租户基礎擴展到達頓以外的第三方,並收購非餐廳的物業。因此,我們可能經常參與評估潛在的交易、潛在的新租户和其他戰略選擇。此外,有時,我們可能會進行討論,可能導致一個或多個交易。雖然這些討論中的任何一項是否會導致最終協議或任何交易的完成都是不確定的,但我們可能會將大量的管理資源用於這種交易,這可能會對我們的業務產生不利影響。無論交易是否完成,在尋求收購或其他戰略機會方面,我們可能會招致重大成本,如果交易完成,我們的業務合併也會產生重大成本。此外,我們獲得的財產可能被出租給未估價的租户,我們用來衡量信貸質量的工具可能不準確。如果我們將來完成一項收購或戰略選擇,就無法保證我們將充分認識到這種交易的潛在好處。
我們在一個競爭激烈的市場運作,面對來自其他REITs、投資公司、私人股本及對衝基金投資者、主權基金、食肆及零售營辦商、貸款人及其他投資者的競爭。競爭的加劇將使確定和成功利用符合我們投資目標的收購機會更具挑戰性。我們的董事會可以隨時改變我們的投資目標,無需股東的批准。如果我們不能以優惠的價格確定和購買足夠數量的合適物業,或者我們無法以商業優惠的條件為收購提供資金,我們的業務、財務狀況或經營結果可能會受到重大和不利的影響。此外,我們必須分配90%的應課税收入淨額,以維持我們作為REIT的資格,這可能會限制我們依靠租賃物業或隨後購置的物業支付租金的能力,以便為收購和其他戰略機會提供資金。此外,為了進行收購,我們可能必須進入債務或股票市場,如果無法以可接受的條件獲得融資,我們進行進一步收購的能力可能會受到限制或削弱。
我們可能尋求收購的物業一般會帶來與房地產投資相關的風險,包括投資業績將達不到預期,或房客、經營者或經理表現不佳。
我們的餐廳有很大一部分是橄欖園酒店。因此,我們面臨着與擁有高度集中的房地產品牌基礎相關的風險。
截至2019年12月31日,我們的餐廳擁有304家橄欖園餐廳。因此,我們的成功,至少在短期內,取決於橄欖花園品牌的持續成功,在較小程度上取決於達頓的其他餐飲品牌。我們認為,建立品牌價值是增加需求和建立顧客忠誠的關鍵。因此,如果市場認可或對橄欖園或其他達頓品牌的正面看法被削弱或妥協,我們的投資組合中與橄欖園或其他達頓品牌房產相關的價值可能會受到不利影響。
我們的負債水平可能會對本港的財政狀況造成重大及不利的影響,包括減少其他商業用途的資金,以及減低我們運作上的靈活性,而我們可能有未來的資本需要,亦可能無法以可接受的條件獲得額外的融資。
我們已達成一項6.5億美元的定期貸款和循環信貸安排,提供4億美元的定期貸款,其中1.5億美元將於2022年11月9日到期,其中1.5億美元將於2023年11月9日到期,其中1億美元將於2023年11月9日到期。
在2024年3月9日到期,並提供2.5億美元的循環信貸貸款,並在2021年11月之前提供一筆可用的貸款,每項貸款都由銀行和其他金融機構組成的銀團提供。截至2019年12月31日,定期貸款機制已全部提取,未支取的循環信貸基金剩餘能力為1.98億美元。此外,我們還發行了2.25億美元的高級無擔保固定利率票據(“債券”)。該批債券包括二零二四年六月到期的五千萬元債券,利率為百分之四點六八,而二零二七年六月到期的債券則為七千五百萬元,利率為百分之四點九三,5 000萬美元於2026年12月到期的債券,利率為4.63%,和5 000萬美元於2028年12月到期的債券,利率為4.76%。我們將來可能會招致額外的負債,以便為我們現有的債務再融資,為新獲得的資產提供資金或用於其他目的。我們的管理文件不包含對我們可能招致的債務數額的任何限制,我們也沒有一項正式的政策來限制我們將來可能產生的債務數額。如果我們的債務協議中有任何限制,我們的董事會可以在任何時候建立和改變我們的槓桿政策,而不需要股東的批准。任何重大的額外負債都可能需要我們的現金流量的很大一部分來支付我們的債務的利息和本金。對現金資源的更大要求可能會減少我們可用於支付股息、進行資本支出和收購的資金,或執行我們業務戰略的其他方面。負債增加也會限制我們迅速適應不斷變化的市場狀況的能力,使我們更容易受到一般不利的經濟和工業條件的影響,並與其他債務水平相對較低的公司相比,給我們造成競爭劣勢。未來償債義務的增加可能會限制我們的業務靈活性,包括我們獲得資產、為我們的資產融資或再融資、向合資企業提供資產或視需要出售資產的能力。
此外,我們能否獲得額外的融資,並履行我們不時欠債的財政義務,將視乎我們日後的經營表現而定,而經營表現須視乎當時的一般經濟及信貸市場情況,包括利率水平及一般信貸供應情況,以及金融、商業及其他因素,其中許多因素是我們無法控制的。如果信貸市場狀況惡化,可能會對我們以優惠條件獲得融資的能力產生實質性和不利的影響。
我們也可能無法以優惠的條件獲得額外的融資或融資,或者我們的經營現金流可能不足以履行我們不時未償債務下的財務義務。除其他外,儘管我們在2017年1月從惠譽評級處獲得了BBB的投資級信用評級,但任何信用評級的下調都可能增加我們的融資成本,並可能限制我們獲得融資來源的渠道。如果在需要時無法獲得資金,或在不利條件下可獲得資金,我們可能無法完成收購或以其他方式利用商業機會或應對競爭壓力,其中任何一種都可能對我們的業務、財務狀況和經營結果產生重大和不利的影響。
債務協議中的契約可能會限制我們運作的靈活性,而違約或違約可能會對我們的業務、財務狀況或經營結果產生重大和不利的影響。
管理我們債務的協定載有可能限制我們運作靈活性的習慣公約。“信貸協定”(下文界定)和“説明”的條款載有習慣上肯定和否定的契約,其中除其他外,除某些例外情況外,限制債務的產生、擔保債務的產生、FCPT OP和擔保人進行合併、合併、出售資產和類似交易的能力、對分配和其他限制付款的限制,以及對與附屬公司的交易和習慣報告義務的限制。
此外,我們亦須遵守以下財務契約:(1)總負債與綜合資本化價值之比不得超過60%;(2)按揭-抵押槓桿比率不得超過40%;(3)有抵押追索權負債總額不得超過綜合資本化價值的5%;(4)最低固定收費保險比率為1.50至1.00;(5)最低綜合有形資產淨值;(6)最高未支配槓桿比率不超過60%;及(7)最低未支配利息比率為1.75比1.00。截至2019年12月31日,我們遵守現有的金融契約。
“信用協議”和“票據條款”載有習慣上的違約事件,包括(但不限於)付款違約、違約和其他履約違約、債務和貨幣義務支付方面的違約、與破產有關的違約、判決違約、REIT狀態違約和某些控制事件的發生。違反某些契約可能導致違約和交叉違約,即使我們履行了對有關債權人的付款義務,但在我們的某些其他債務項下也可能發生違約和交叉違約。
限制我們運作靈活性的公約,以及根據我們的債務工具違反公約或違約的公約,可能會對我們的業務、財務狀況或業務結果,或對我們承受額外債務或為現有債務再融資的能力造成重大和不利的影響。
市場利率的提高可能會增加我們對現有和未來債務的利息成本,並可能對我們的股票價格產生不利影響,而市場利率的下降可能導致更多的競爭,以購買房地產,這可能對我們的經營結果產生不利影響。
如果利率上升,我們的利息成本,任何新的債務和我們的可變利率債務根據信用協議。這種增加的成本可能會使任何收購的融資變得更加昂貴,同時也會降低我們當期的收益。利率上升可能會限制我們在現有債務到期時再融資的能力,或者導致我們在再融資時支付更高的利率。此外,利率的提高可能會減少第三方獲得信貸的機會,從而減少他們願意支付的租賃我們資產的金額,從而限制我們根據經濟或其他條件的變化迅速調整投資組合的能力。此外,我們普通股的股息收益率,佔普通股價格的百分比,會影響該等普通股的價格。因此,市場利率的提高,可能會令有意購買我們普通股的人士期望獲得較高的股息收益,這可能會對我們普通股的市價造成負面影響。此外,利率的下降可能會導致更多的競爭,購買房地產,因為減少了理想的替代創收投資。收購房地產的競爭加劇,可能導致我們預定收購的房地產收益率下降。在這種情況下,如果我們不能以較低的借貸利息成本來抵銷收益的下降,我們的經營結果便會受到不利的影響。
套期保值交易可能會對我們的經營結果產生負面影響。
我們已就我們的定期貸款的利率風險進行對衝交易,我們也可能就我們的一項或多項資產或其他負債進行其他對衝交易。套期保值交易的使用涉及某些風險,包括:(1)如果不使用套期保值交易,市場可能會以一種會給我們帶來收益的方式或方向移動,在這種情況下,如果我們不從事套期保值交易,我們的業績會更好;(2)尋求對衝的風險與使用的套期保值交易之間存在不完全相關的風險;(3)所使用的套期保值工具的潛在流動性不足,這可能使我們難以結清或撤銷套期保值交易;(4)我們的對手方未能履行其義務的可能性;和(5)我們可能不得不提供抵押品進行套期保值交易,如果我們不能履行我們的義務,我們可能會失去這種可能性。我們選擇作為REIT徵税,也會對我們的收入來源造成限制,我們可用的套期保值策略將比那些非REITs公司可用的更有限。
與libor計算過程有關的不確定性可能會對我們產生不利影響。
我們現有的某些債務工具和其他金融安排(包括我們的循環信貸安排和定期貸款安排)規定,以倫敦銀行間同業拆借利率或libor(或從libor衍生或與libor有關的指標)作為基準,確定適用於其中未償借款的利率的可變利率進行借款,我們可能會產生額外負債,或訂立新的金融安排,以libor作為基準確定借款利率。倫敦銀行間同業拆借利率(Libor)是近期改革建議的主題。2017年,監管倫敦銀行同業拆借利率(Libor)的英國金融行為監管局宣佈,它打算停止勸説或強迫銀行在2021年後提交libor利率。這些改革可能導致倫敦銀行同業拆借利率不復存在、確定計算倫敦銀行同業拆借利率的新方法或建立替代參考利率。這些後果無法完全預測,並可能對與libor掛鈎的證券、貸款和其他金融義務的市場價值或價值產生不利影響,或對我們持有或到期的信貸的延期產生不利影響,還可能影響我們債務工具和其他金融安排下的利率和其他融資成本,其中任何一種都可能對我們的經營結果和財務狀況產生不利影響。
我們追求投資,收購或開發更多的財產可能是不成功的,或未能滿足我們的期望。
我們可能尋求收購的餐館、零售和其他物業的投資和收購通常會帶來與房地產投資相關的風險,包括投資業績將達不到預期,即成本估算。
至於所需的物業改善,將會證明是不準確的,或租户、經營者或經理表現欠佳或破產。房地產開發項目還存在其他風險,包括建築延誤或費用超支,增加了開支,無法及時獲得所需的分區、佔用和其他政府批准和許可證,在項目完成前產生大量開發費用,在花費大量資源後放棄開發活動,以及由於重建項目的啟動和完成之間存在很大的時間間隔,使總體經濟出現波動。
通貨膨脹可能會對我們和我們的租户造成重大和不利的影響。
通脹上升可能會對我們目前的可變利率債務產生負面影響,或者對未來可能產生的影響產生負面影響。我們的租約通常包括一些條文,例如租金自動梯,目的是減輕通脹對我們經營結果的不利影響。由於租户通常須支付所有物業營運費用,因此,我們租出的物業的物業開支增加,一般不會影響我們。不過,空置物業的營運開支增加,以及不受全部三重淨值租約規限的物業數目有限,可能會令我們招致額外的營運開支,從而增加我們面對通脹的風險。此外,我們的很多租契所增加的租金,亦未必能追上通脹率。如果住户的經營開支增幅超過收入增幅,成本增加亦會對租户造成不良影響,這可能會影響租户繳交欠租的能力。
我們的章程限制了我們的流通股的所有權和轉讓,這可能會產生延遲、推遲或阻止交易或改變我們公司控制權的效果。
為了使我們有資格成為REIT,我們流通股的價值不超過50%,可以是受益的,也可以是建設性的,由五人或更少的人在第一年後的每半年裏由五人或更少的人擁有,我們選擇對其徵税,並有資格成為REIT。此外,至少有100人必須在應納税年度的至少335天內實益地擁有我們的股票(我們選擇納税的第一個應税年度除外,並有資格成為REIT)。我們的章程,除了某些例外,授權我們的董事會採取必要的或明智的行動,以保持我們作為REIT的資格。此外,我們的章程亦規定,除非獲董事局豁免,否則任何人不得持有超過9.8%的價值,或持有超過9.8%的流通股(以限制程度較高者為準),或持有超過9.8%的所有類別及系列已發行股份的總價值。推定所有權規則很複雜,可能導致由一組相關個人或實體直接或建設性地持有的股份由一個個人或實體建設性地擁有。這些所有權限制可能會延遲或阻止交易或改變對我們的控制權,這可能涉及我們股票的溢價,或其他方面符合我們股東的最佳利益。個人或實體收購我們未發行股票的9.8%,可能會導致該個人或實體建設性地擁有超過我們已發行股票價值9.8%的股份,從而違反我們的特許所有權限制。我們的章程還禁止任何人持有我們股票的股份,這將導致我們根據1986年“國税法”第856(H)條被“嚴密持有”。, 經修正(“守則”)或其他原因,我們沒有資格作為一個REIT。此外,我們的章程規定:(1)任何人不得實益地擁有股票,如果這種實益的股票所有權將導致我們不符合“守則”第897(H)節所指的“國內控制的合格投資實體”的資格,以及(2)任何人不得以實益或建設性的方式擁有股票的股份,只要這種有益或建設性的所有權將使我們在我們的不動產承租人中擁有9.9%以上的權益(如“守則”第856(D)(2)(B)節所述)。除某些例外情況外,我們從租客收取或應累算的租金,如以實益或建設性的方式擁有10%或以上的股份,而有權投票的租客股份的所有類別的合計投票權的10%或多於10%,或佔租客所有類別股份總價值的10%或以上,則就區域投資信託毛收入的規定而言,將不視為合資格租金。任何企圖持有或轉讓我們的股票,違反這些限制,可能導致轉讓自動無效。我們的章程還規定,我們獲得或持有的超過所有權限額的股本股份將轉讓給我們指定的慈善受益人的信託。, 任何違反所有權限額而取得我國股本股份的人,將無權獲得股份的任何股息,也無權投票表決股份,也無權從隨後出售的股份中獲得任何收益,其收益超過轉讓給信託基金之日低於市價的部分或出售後變現的數額。我們或我們的指定人也有權以這個計算的價格向受託人購買股票。在某些情況下,違反限制轉讓我國股本股份的行為可能無效。我們9.8%的所有權限制可能會延遲、推遲或阻止控制權的改變,包括一項可能為我們的股東提供溢價的非常交易(例如合併、投標報價或出售我們全部或大部分資產)。
馬裏蘭州的法律和我們的章程和細則中的條款可能會推遲或阻止第三方的收購企圖,從而阻止我們的股東實現他們的股票溢價。
我們的章程和章程以及馬裏蘭州的法律都載有一些條款,這些規定可能會阻止強迫性的收購做法和不適當的收購出價,並鼓勵潛在的收購者與我們的董事會談判,而不是試圖進行敵意收購。除其他事項外,我們的章程和細則包括:(1)對任何股東可能擁有或收購的公司股票按數量和價值計算的比例和價值的轉讓和所有權限制;(2)允許董事會在沒有股東進一步行動的情況下,增加或減少授權的股份數目,發行額外股份,對未發行股份進行分類或重新分類,發行和確定一個或多個類別或系列優先股的條款,這些優先股的權利可能高於普通股;(3)為股東提議和董事提名制定某些事先通知程序;和(4)規定股東特別會議只能由公司召集,或經10%的書面要求,才能舉行,以行使我們已發行的普通股的投票權。
根據馬裏蘭州法律,任何書面同意我們的股東必須是一致的。此外,馬裏蘭州法律允許擁有根據“交易法”註冊的一類股票證券的馬裏蘭州公司未經股東批准修改其章程,在任何12個月期間按不超過10股股票分成一股股票的比例進行反向股票分割。
如果我們不能僱用或失去關鍵的管理人員,我們可能無法成功地管理我們的業務和實現我們的目標。
我們的成功在很大程度上取決於我們的高管管理團隊和其他關鍵員工的領導和表現,以及我們吸引其他關鍵人員來我們的業務的能力。如果我們不能聘請或失去我們的行政管理團隊的服務,或者我們不能僱用或失去其他關鍵員工,我們可能無法成功地管理我們的業務或實現我們的業務目標。
由於租客的經濟狀況惡化或其他原因,租客未能向我們繳交租金,會對我們造成重大的不良影響。
我們大部分的收入都來自租給我們的租户。因此,我們從營運中賺取現金的能力,取決於我們能夠向租户收取的租金。在任何時候,我們的租户都會經歷經濟衰退,這可能會大大削弱他們的財政狀況,特別是在經濟不明朗的時期。因此,我們的租户可能會延遲租約的開始,在租約期滿時拒絕延長或延長租約,在到期時不支付租金,或關閉一些餐館或宣佈破產。任何這些行動都可能導致租金收入的損失,這可歸因於我們某些資產的終止租約和減記。在這種情況下,我們可能無法以吸引人的租金重新出租空出的空間。上述任何情況的發生都將對我們的業務結果和財務狀況產生重大不利影響。
如果房客破產並拒絕租約,破產法將限制我們的補救措施。
如果房客破產或破產,我們從租客的租約中獲得的收入就會減少。我們可能不能純粹因為租客的破產而將其逐出,另一方面,破產法庭可能會授權租客與我們終止租契,如果是這樣的話,我們向破產租客提出的未來未繳租金的申索,將是一項無擔保的申請前申索,但須受法定限制,因此,在破產案中收到的任何款額,很可能遠低於我們根據租契而欠下的剩餘租金,此外,任何有關未繳租金的申索,均可能遠低於欠下的款額。
任何租客未能履行其維修責任,都可能對我們經營和發展業務的能力產生重大的不利影響。
如果我們的任何租户不履行其維修義務,我們可能會招致重大和意外的費用來補救任何由此造成的財產損失。此外,如達登、任何其他租客或未來租客未能妥善保養租出的物業,如因租客疏忽而被迫對物業作出重大修葺或更改,則會影響我們及時將物業租回新租客的能力,或以其他方式將我們對該物業的投資貨幣化。如果我們承擔了大量的額外費用,或者在追求真實回報方面被耽擱了。
房地產投資,可能會對我們經營和發展業務的能力以及實現我們的戰略目標的能力產生實質性的不利影響。
我們或我們的房客可能會遭受未投保或保險不足的損失,這可能會導致我們在財產上投資的資本的重大損失,減少預期的未來收入,或導致我們產生意想不到的費用。
我們目前的租賃協議一般要求,而我們簽訂的新租賃協議則要求租户承擔全面的保險和風險保險或自保義務。然而,我們不能向你保證,我們將繼續要求按照我們的租賃協議提供相同水平的保險,這種保險今後將以合理的費用提供,或者在發生災難性事件時,所提供的保險將充分涵蓋我們財產上的所有損失,我們也不能向你保證保險公司今後的財務可行性。某些類型的損失,通常是災難性的,例如地震、颶風和洪水,我們或我們的租户可能無法投保,也可能無法在經濟上投保。保險範圍可能不足以支付損失的現期市值或現期重置費用。通貨膨脹、建築物守則和條例的改變、環境因素和其他因素,也可能使在財產損壞或毀壞後無法用保險收益取代財產。在這種情況下,收到的保險收益可能不足以恢復這種財產的經濟狀況。雖然我們租契下的租客一般會就上述的責任向我們作出彌償、辯護,並使我們免受損害,但我們不能保證有關租客會有足夠的資產、收入或融資渠道,以履行其在租約下對我們的付款義務。
我們的租賃投資組合和Kerrow餐廳運營業務中的財產位於46個州,如果我們的其中一處房產遭受了未投保或超過保單承保限額的損失,我們可能會損失投資於受損財產的資本以及預期的財產未來現金流。如果損壞的財產有追索權債務,即使財產受到不可挽回的損害,我們也可以繼續對債務承擔責任。
此外,即使我們的物業受到保險的損害,意外事件對業務造成的影響,也可能令租户或我們的收入損失。任何業務中斷保險不能完全補償他們或我們的這種收入損失。如果有一位租客蒙受這樣的損失,該公司可能無法履行其與我們的租約所規定的付款義務。
我們依賴於餐飲業,可能會受到與之相關的風險的影響,這可能會對我們的業務、財務狀況或經營結果產生重大的不利影響。
作為為餐飲業服務的物業的所有者,我們受到與餐飲業相關的風險的影響。因此,我們的成功在某種程度上取決於餐飲業,而餐飲業可能會受到整體經濟狀況、消費趨勢和偏好的變化以及其他因素的不利影響,而我們和酒店業的任何租户都無法控制這些因素。由於我們在單一行業進行大量投資所帶來的風險,與我們擁有更多元化的房地產組合相比,飲食業的減少可能會對我們的收入造成更大的不利影響。
餐飲業的特點是大量參與者之間的高度競爭。在我們酒店所在的大部分市場,國家和地區連鎖餐廳與當地擁有的餐廳之間的競爭十分激烈。隨着相互競爭的物業被建造,我們為我們的物業評估的租賃費率可能會對更新或新的租户定價事件產生負面影響。
我們的投資組合具有一定的地理集中度,這使得我們更容易受到這些地區不利事件的影響。
我們的房產位於美國各地,濃度最高的州位於得克薩斯州和佛羅裏達州,截至2019年12月31日,這些州的年化基礎租金分別為12.5%和10.8%。經濟衰退或其他不利事件或條件,例如這些地區的自然災害,或將來我們可能集中注意力的任何其他地區,都可能導致公司現金流量或物質損失的大幅度減少。
我們的租户企業和通過Kerrow公司運營的業務受到政府規章的制約,現行或未來的法律或條例的變化可能會限制他們以目前設想的方式經營其業務和我們的業務的能力。
餐飲業受到廣泛的聯邦、州、地方和國際法律法規的約束。食肆的發展和經營,在很大程度上取決於選擇和取得適當的地點,這些地點須受建築物、分區、土地用途、環境、交通及其他規例和規定的規限。我們的租户和Kerrow受到州和地方當局在工資和工時、保健、保健、衞生、安全和消防標準、銷售含酒精飲料和信息安全方面的許可和管理。除其他法律和條例外,我們的租户和Kerrow還須遵守與食品的準備和銷售有關的法律和條例,包括有關產品安全、營養含量和菜單標籤的規定。現行法律和法規的影響、未來對現行或未來法律和條例施加額外要求的法律或條例的變化的影響以及與現行或未來法律和條例有關的訴訟的後果,或對重大監管或公共政策問題的反應不足或無效,都可能對我們的租户的經營結果產生不利影響,這也可能對我們的業務、經營結果或財務狀況產生不利影響,因為我們的收入幾乎全部取決於我們的租户。
與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和負債可能會對這些投資的價值造成重大損害。
作為不動產的所有者和經營者,我們受各種聯邦、州和地方環境、衞生和安全法律法規的約束。無論我們是否知道或造成污染,我們可能主要或共同或各自為政地承擔與調查和清理我們目前或以前的任何財產有關的費用,無論這些財產是否已被釋放或威脅釋放危險物質以及其他受影響的財產。
除了這些費用通常不受法律或條例的限制,而且可能超過財產價值之外,我們或我們的租户還可能承擔其他責任,包括政府對違反環境、健康和安全法的處罰,對接觸危險材料的人造成傷害的責任,以及對財產或自然資源的損害。此外,一些環境法可對受污染的場地造成留置權,以利於政府獲得損害和政府因這種污染而造成的費用,或限制因污染而使用財產的方式。我們亦須承擔在第三方地點(例如堆填區)補救污染所需的費用,在這些地點,我們會將廢物送往棄置,而不論我們是否遵守環保法例。
污染的存在或未能補救污染,可能會對我們出售、開發或租賃房地產或以房地產作為抵押借款的能力產生不利影響。
此外,應對氣候變化的條例可能導致遵約和能源成本增加。
雖然我們租契下的租客一般會就上述的責任向我們作出彌償、辯護,並使我們免受損害,但我們不能保證有關租客會有足夠的資產、收入或融資渠道,以履行其在租約下對我們的付款義務。
我們與達頓的關係可能會對我們與第三方餐廳經營者和其他租户做生意的能力產生不利影響。
達頓是我們租賃組合中的主要租户,我們的大部分收入包括從達頓支付的租金。我們可能會被第三方餐廳經營者和其他潛在的租户或買賣雙方租賃交易視為與達頓密切相關。由於這些第三方餐廳經營者和其他潛在交易方可能在餐飲業內與達頓競爭,我們認為與達頓的聯繫可能使我們難以吸引達頓以外的租户和其他交易夥伴,尤其是在餐飲業。如果我們不能使我們的租户和交易夥伴基礎進一步多樣化,這可能會對我們經營和發展業務的能力以及實現我們的戰略目標的能力產生實質性的不利影響。
我們的執行官員和董事對達頓的普通股、期權或其他股權裁決的所有權可能造成或可能造成利益衝突。
由於他以前在Darden任職,Lenehan先生擁有Darden和FCPT的普通股,包括限制性股票。此外,我們的執行幹事和董事在今後收購達頓普通股方面沒有任何限制,因此,達頓公司和FCPT公司的普通股所有權可能很大。當任何此類董事或執行官員面臨可能使達頓股東受益或影響其利益的決定時,達頓的股權利益可能造成或似乎造成利益衝突,而這些決定並不會以同樣的方式使我們受益或影響我們。截至2019年12月31日,FCPT的其他執行官員或董事均未持有Darden的普通股。
房地產投資相對缺乏流動性,租賃協議中的條款可能會對我們出售房產的能力產生不利影響,並可能對我們出售房產的價格產生不利影響。
在我們的租賃投資組合中的財產和租給Kerrow的財產佔我們全部合併資產的很大一部分,而且這些投資相對缺乏流動性。因此,我們出售一個或多個房地產或其他房地產投資的能力可能受到限制,因為我們可能對經濟或其他條件的任何變化作出反應。如果我們想出售一項物業,我們不能向你保證,我們將能夠在預期的時間內處置它,或根本沒有,或一項財產的出售價格將超過我們對該物業的投資成本。
此外,須與Darden一起租賃的房產為他們提供了出售任何此類財產的首次報價權,條件是租約沒有違約,禁止我們將任何物業出售給(1)任何國家認可的休閒或高級餐飲品牌餐廳或實體,經營同樣的餐廳或實體;(2)任何其他區域公認的休閒或高級餐飲品牌餐廳或經營此類餐廳或實體的實體,有25個或更多的單位。在我們與Darden的租約中存在這些條款,這些條款在有關租約的全部期限內仍然有效,可能會對我們出售任何物業的能力產生不利影響,並可能對我們獲得任何地產的最高價格的能力產生不利影響。如果我們要出售任何物業,我們便無法透過競爭性投標程序或類似的方式,把這些物業提供給可能的買家,因為這些物業的目的,是在沒有先向達頓出售的情況下,儘量提高所取得的價值,而我們只限於可能購買物業的買家,這可能會對我們及時出售任何物業的能力造成不良影響,甚至會對我們可從出售物業中獲得的價格造成不利影響。
我們可能要承擔與氣候變化影響有關的責任和費用。
氣候變化對我們的財產或業務的潛在物理影響是高度不確定的,並將特別適用於我們開展業務的地區的地理環境,包括佛羅裏達、佐治亞州和得克薩斯州。這些影響可能是自然災害頻率增加、降雨和暴雨模式及強度的變化、水資源短缺、海平面變化、能源和環境成本上升以及氣温變化造成的。這些影響可能對我們的業務、經營成果和財務狀況,包括我們或我們的租户以可接受的條件獲得財產保險的能力產生不利影響。雖然我們租契下的租客一般會就上述的責任向我們作出彌償、辯護,並使我們免受損害,但我們不能保證有關租客會有足夠的資產、收入或融資渠道,以履行其在租約下對我們的付款義務。
遵守“美國殘疾人法”和消防、安全和其他條例,可能要求我們作出意想不到的支出,對我們的現金流造成重大不利影響。
我們所有的財產都必須符合“美國殘疾人法”(ADA)第三章的規定。“反傾銷協定”一般要求建築物向殘疾人開放。例如,遵守“反傾銷協定”的要求可能要求取消准入壁壘,而不遵守則可能導致美國政府處以罰款,或判給私人訴訟當事人損害賠償,或兩者兼而有之。雖然我們租賃物業的租户根據法律有義務遵守“反傾銷協定”的規定,但根據法律,我們也對我們的財產“反傾銷協定”的遵守負有法律責任。如果所需的改變涉及比預期更多的開支,或者如果這些改變必須比預期更快地進行,我們的租户支付費用的能力可能會受到不利影響,而且我們可能被要求動用我們自己的資金來遵守“反傾銷協定”的規定,這可能會對我們的財務狀況和我們的分配能力產生不利影響。州和地方法律也可能要求修改我們與殘疾人出入有關的財產。此外,我們亦須按照消防及安全規例、建築物守則及其他土地用途規例經營物業,
因為它們可能被政府機構和團體採納並適用於我們的財產。我們可能需要作出大量的資本支出來滿足這些要求,這些支出可能對我們的現金流動和向我們的證券持有人分配的能力產生重大的不利影響。
雖然我們租契下的租客一般會就上述的責任向我們作出彌償、辯護,並使我們免受損害,但我們不能保證有關租客會有足夠的資產、收入或融資渠道,以履行其在租約下對我們的付款義務。
我們對餐廳業務的積極管理和經營可能會使我們面臨潛在的負債,而不是那些傳統上與REITs相關的負債。
除了我們的房地產投資活動,我們還管理和經營Kerrow餐廳經營業務,其中包括六家龍霍恩牛排餐廳位於聖安東尼奧,得克薩斯州地區。管理和經營KerrowRestaurant運營業務需要我們僱用比不經營這種類型和規模的業務的REIT更多的人員。此外,管理和經營一家活躍的餐廳業務使我們面臨與經營餐館有關的潛在責任。這些潛在的責任通常與REITs無關,包括工資和小時違規、客人歧視、食品安全問題(包括食品質量差、食品傳播疾病、食品被篡改、食品污染、工作場所傷害、網絡攻擊和違反“dram shop”法律(向酒鬼或第三方提供酒精飲料的機構)等方面的潛在責任。如果一個或多個與管理和經營一家活躍的餐廳業務有關的潛在負債成為現實,這些負債可能會損害Kerrow餐廳運營業務的聲譽以及FCPT的聲譽,並可能對我們的財務狀況和經營結果產生不利影響,可能會造成重大影響。
我們可能容易受到安全漏洞或網絡攻擊,這可能會破壞我們的運作,並對我們的財務表現和經營結果產生重大的不利影響。
安全漏洞、網絡攻擊或幹擾我們的有形或信息技術基礎設施、網絡和相關管理系統,除其他外,可能導致我們的網絡和信息技術基礎設施遭到破壞,我們或我們的租户的專有或機密信息被盜用,我們或我們的租户的業務中斷或故障,我們滿足租户需要的能力受到延誤或中斷,違反我們的法律、監管或合同義務,無法訪問或依賴重要的業務記錄,未經授權訪問我們的設施,或我們的業務受到其他幹擾。許多來源可能導致這類事件,包括:物理或電子安全漏洞;病毒、贖金或其他惡意軟件;硬件漏洞,如熔燬和幽靈;我們自己的人員或第三方的事故或人為錯誤;犯罪活動或瀆職(包括我們自己的人員);對我們或我們的夥伴或租户實施的欺詐或冒充欺詐;或影響我們的第三方服務提供者或我們的合作伙伴或租户的安全事件。隨着我們存儲越來越多的租户數據,我們面臨的網絡安全威脅和網絡安全破壞的負面後果可能會增加。
我們認識到越來越多的網絡攻擊,並採取商業實際的努力,以提供合理的保證,這類攻擊得到適當的緩解。我們可能須動用大量財政資源,以防止或應付這類違規行為。網絡犯罪分子越來越多地使用強大的新策略,包括規避應用、代理、隧道、加密技術、漏洞攻擊、緩衝區溢出、分佈式拒絕服務攻擊或分佈式拒絕服務攻擊、殭屍網絡和端口掃描。用於破壞安全的技術經常更改,通常直到針對目標發射才能被識別,因此我們可能無法及時發現安全漏洞或未經授權的訪問已經發生。我們也可能無法及時執行安全措施,或者,如果和在執行時,我們可能無法確定可以在多大程度上規避這些措施。當我們向租户保證,我們會提供高水平的保安服務時,如果出現實際或被察覺的安全漏洞,市場對我們保安措施的看法可能會受到損害,我們可能會失去現時和潛在的租户,而這樣的違規行為可能會損害我們的品牌和聲譽。任何可能發生的違規行為都可能使我們面臨更大的訴訟風險、重大金錢損失、可能侵犯適用的隱私和其他法律、懲罰和罰款、損害我們的聲譽以及增加我們的安全和保險費用,這可能對我們的業務、財務狀況和經營結果產生重大不利影響。如有違反規定而引致資料遺失,例如個人識別資料或其他受資料私隱或其他法律保護的資料,我們可根據適用的規管框架,就該等損失負上損害賠償、罰款及罰則的責任。
儘管沒有處理數據。我們不能保證任何備份系統、定期數據備份、安全協議、網絡保護機制和其他程序,或將來可能已經建立的備份系統,將足以防止網絡和服務中斷、系統故障、對我們的一個或多個系統的破壞或在發生安全破壞或攻擊時數據丟失。
此外,圍繞數據保管、數據隱私和違反行為的監管框架因管轄權而異,是一個不斷演變的法律領域,為保護美國的商業和個人數據而頒佈的監管標準越來越複雜和嚴格。如果發生這種損失,我們可能無法限制我們的賠償責任或損害賠償。美國聯邦和州一級的數據保護立法越來越普遍,可能要求我們進一步修改我們的數據處理做法和政策。例如,加利福尼亞州最近通過了2018年加州消費者隱私權法案,該法案目前將於2020年1月1日生效,預計將為加州居民提供更多的隱私權和個人信息保護。遵守現有的、擬議的和最近頒佈的法律和條例可能代價高昂;任何不遵守這些監管標準的行為都可能使我們面臨法律和聲譽風險。濫用或未能獲取個人信息也可能導致違反數據隱私法律和條例、政府實體或其他人對公司提起訴訟、罰款和處罰、損害我們的聲譽和信譽,並可能對我們的業務和經營結果產生負面影響。
如果不按照薩班斯-奧克斯利法案第404條對財務報告保持有效的內部控制,可能會對我們的業務和普通股的市場價格產生重大和不利的影響。
根據薩班斯-奧克斯利法案,我們必須保持有效的披露控制和程序以及對財務報告的內部控制,這需要大量的資源和管理監督。財務報告的內部控制很複雜,可能會隨着時間的推移而修改,以適應我們業務的變化,或適用的會計規則的變化。我們不能向你保證,我們對財務報告的內部控制今後將是有效的,或者我們以前認為內部控制有效的前期不會發現一個重大弱點。影響我們內部控制的事項可能導致我們無法及時報告我們的財務數據,或使我們重新報告以前發佈的財務數據,從而使我們受到不利的監管後果,包括美國證交會的制裁或調查,或違反適用的證券交易所上市規則。由於投資者對我們失去信心和財務報表的可靠性,金融市場也可能出現負面反應。如果我們或我們的獨立註冊會計師事務所報告我們對財務報告的內部控制存在重大缺陷,那麼對我們財務報表可靠性的信心也可能受到影響。例如,這可能會對我們造成重大不利影響,導致我們普通股的市場價格下降,並削弱我們籌集資金的能力。
如果我們的聲譽或租户的聲譽受到損害,我們的業務和經營結果可能會受到損害。
我們的聲譽和租户的聲譽對我們的業務很重要。我們的聲譽影響到我們獲得資本、獲得更多財產以及招聘和留住有才能的員工的能力。我們租户的聲譽影響他們繼續經營的能力,以及根據他們與我們簽訂的租約按時付款的能力。我們的聲譽或租客的聲譽有很多種可能會受到損害。這些問題包括不道德行為或不當行為、工作場所安全事件、環境影響、公司治理問題、數據泄露或人權記錄。我們或我們的租户可能會遭遇來自客户、政府實體、倡導團體、僱員和其他利益相關者的強烈反對,他們不同意我們的運營決策或公共政策立場。社交媒體的泛濫可能會增加負面事件的可能性、速度和規模。如果我們或我們的租户的聲譽受損,可能會對我們的業務、經營結果、財務狀況或吸引最優秀員工的能力產生不利影響。
與我們普通股有關的風險
我們的普通股的市場價格和成交量可能不穩定,並可能面臨負面壓力,包括由於我們的普通股未來的銷售或分配。
我們普通股的市場價格將來可能會波動。此外,我們普通股的成交量可能會波動,導致價格發生重大變化。要準確預測我們普通股投資者的行為是不可能的。
任何重要股東對我們普通股的處置,或市場上可能發生這種處置的看法,都可能導致我們普通股的價格下跌。任何這樣的下降都會削弱我們通過出售我們的普通股來籌集資金的能力。此外,我們的普通股可能不符合投資指數,包括REITs特有的指數,任何此類失敗都可能阻止新投資者投資我們的普通股。
如果通過發行股票證券(包括我們的普通股)籌集更多資金,我們的股東可能會遭遇重大稀釋。
我們不能向股東保證我們將來有能力支付股息。
我們目前的股息是每年1.22美元。我們可以用普通股支付一部分股利。在任何情況下,年度股息不得低於我們的年度應納税所得額的90%,而不論支付的股息扣除多少,也不包括任何淨資本利得。我們支付股息的能力可能會受到多個因素的不利影響,包括表格10-K的本年報所描述的風險因素。股息將由我們的董事會授權,並由我們根據若干因素宣佈,包括經營的實際結果、馬裏蘭法律或適用的債務契約規定的限制、我們的財務狀況、我們的應納税所得額、根據守則的REIT規定的年度分配要求、我們的運營費用以及董事認為相關的其他因素。我們不能向股東保證,我們將實現投資結果,這將使我們能夠在未來實現特定水平的現金紅利或逐年增加的現金紅利。
此外,雖然我們須支付股息,以維持我們的REIT地位(如下面的風險因素所述)REIT分銷需求可能會對我們執行業務計劃的能力產生不利影響。“)我們可以選擇不維持REIT的地位,在這種情況下,我們將不再需要支付這種紅利。此外,即使我們選擇維持REIT的地位,在完成各種程序步驟之後,我們也可以選擇遵守適用的分配要求,在某些情況下以普通股代替現金的形式分配所需數額的一部分。如果我們選擇不維持REIT地位或滿足以普通股代替現金的任何必要分配,這種行動可能對我們的業務和財務狀況以及我們普通股的市場價格產生不利影響。沒有人能保證我們將來會以普通股的股份支付股息。
與我們作為REIT的税收有關的風險
如果我們不符合REIT的資格,或者不能保持作為REIT的資格,我們將作為一家普通公司而面臨美國聯邦所得税,並可能面臨大量的税收責任,這將減少可供分配給我們的股東的現金數額。
我們相信,我們是有組織的,並且已經運作,我們打算繼續以一種使我們有資格從我們截至2016年12月31日的應税年度開始成為美國聯邦所得税的REIT的方式運作。作為REIT的資格涉及適用經修訂的1986年“國內收入法”(“守則”)的高度技術性和複雜的規定,只有有限的司法和行政當局。即使是技術上或無意中的違規也可能危及我們的REIT資格。確定各種不完全在我們控制範圍內的事實和情況可能會影響我們是否有資格成為區域投資信託基金。我們作為REIT的資格取決於我們對某些資產、收入、組織、分配、股東所有權和其他要求的滿意程度。我們能否滿足資產的要求,取決於我們對資產的公平市場價值的分析,其中一些資產不容易得到精確的確定,而且我們也得不到獨立的評估。我們對REIT收入和資產要求的遵守還取決於我們能否持續成功地管理收入和資產的構成。此外,在某些情況下,我們的一項或多項投資的適當分類可能是不確定的,這可能會影響REIT資格要求的適用。此外,我們是否能夠滿足合格的REIT要求,可能在一定程度上取決於第三方的行動,我們沒有控制或只有有限的影響。因此,不能保證國税局(“國税局”)不會認為我們的投資違反了REIT的要求。
如果我們不能在任何應税年度獲得REIT資格,我們將需要繳納美國聯邦所得税,包括(在2017年12月31日前開始的應税年度)任何適用的可供選擇的最低税額,以正常的公司税率計算我們的應納税所得額,我們在計算應納税所得時不應扣減給股東。任何這類法人團體
税務責任可能很大,並會減少可供分配給我們的股東的現金數額,而這反過來又會對我們普通股的價值和交易價格產生不利影響。除非根據守則的某些條文獲得寬免,否則我們在最初不再符合資格成為區域投資信託基金的四年內,亦會被取消作為區域投資信託基金的課税資格。
在喪失REIT地位後重新選舉REIT地位的規則也適用於我們,如果確定Darden的一家前子公司在某些應税年份內沒有資格作為REIT,並且我們被視為該實體的繼任者,以美國聯邦所得税為目的。雖然Darden向我們表示,它不知道任何事實或情況會導致我們不符合REIT資格,並同意使用其合理的最大努力來解決與任何此類前身實體的REIT地位有關的任何問題,但不能保證這種代表權和契約將防止我們不符合REIT的資格。如果由於前輩的REIT地位,我們沒有資格成為REIT,我們將按前款所述徵收公司所得税。
如果我們從達頓獲得的收入和其他租户的收入不被視為符合條件的收入,我們可能無法獲得REIT資格。
根據守則的適用條文,除非我們符合各項要求,包括與我們的總收入來源有關的規定,否則我們不會被視為REIT。如果我們的租約不被視為美國聯邦所得税的真正租賃,而是被視為服務合同、合資企業或其他類型的安排,我們從Darden和其他租户那裏收到或累積的租金將不被視為符合這些要求的合格租金。如果我們的租約不被視為美國聯邦所得税的真正租約,我們可能無法符合REIT的資格。
此外,除某些例外情況外,我們從達頓收取或應累算的租金,如我們或一名實益或有建設性地擁有我們股份10%或以上的實益或建設性擁有人,有權投票的所有類別的達頓股票的合計投票權的10%或以上,或所有類別達登股票總價值的10%或以上,則不會視為符合符合資格的租金。我們的章程規定了對股票所有權和轉讓的限制,包括對這種所有權或轉讓的限制,這些限制將使我們從Darden收取或累積的租金被視為不符合資格的租金,以滿足REIT總收入的要求。然而,不能保證這些限制將有效地確保我們從Darden收取或累積的租金不會被視為符合REIT資格要求的合格租金。
REITs支付的股息不符合可用於某些股息的降低税率的條件。
適用於非REIT“C”公司向某些非公司美國股東支付的“合格股息”所得的最高美國聯邦所得税税率目前為23.8%(考慮到適用於淨投資收入的3.8%的醫療保險税)。然而,REITs支付的股息通常不是合格的股息。在2017年12月31日後至2026年1月1日前的應税年度內,美國非法人股東可以從REIT中扣除20%的股息(不包括合格股息收入和資本利得股息)。對於處於37%邊際税率最高水平的非美國公司股東,對REIT股息的扣除產生的實際所得税税率為29.6%,高於“C”公司支付的合格股息收入的20%税率。這並不會對REITs徵税產生不利影響;然而,適用於固定公司合格股息的更優惠利率可能會導致某些非公司投資者認為,REITs的投資相對於支付股息的非REIT“C”公司的股票的吸引力相對較低,這可能會對REITs的股票(包括我們的普通股)的價值產生不利影響。
REIT分銷需求可能會對我們執行業務計劃的能力產生不利影響。
一般來説,我們每年必須分配最少90%的應課税入息,而不論所支付的股息扣除額,以及不包括任何淨資本收益,以使我們有資格成為REIT(假設某些其他規定也得到滿足)。只要我們滿足這一分配要求,並有資格作為REIT徵税,但分配不到我們的REIT應税收入的100%,而不考慮支付的股息扣除額,幷包括任何淨資本收益,我們將對我們未分配的淨收入徵收美國聯邦企業所得税。此外,如果我們在一個日曆年內分配給股東的實際金額少於4%,我們將被徵收4%的非抵扣消費税。
美國聯邦税法規定的最低税額。我們打算繼續向我們的股東分發,以符合“守則”的REIT要求。
目前,我們從業務中獲得的資金主要來自根據我們的租賃協議支付的租金。有時,由於應納税收入的確認與實際收到現金或非抵扣資本支出的影響、儲備金的產生或所需債務或攤銷付款之間的時間差異,我們可能產生超過現金流量的應税收入。此外,為了美國聯邦所得税的目的,收入必須不遲於這些收入在我們的財務報表中作為收入考慮,但某些例外情況除外,這也可能造成REIT應税收入與可歸因於此類收入的現金收入之間的不匹配。如果在這種情況下我們沒有其他資金可用,我們可能被要求以不利的條件借入資金,以不利的價格出售資產,或分配本來會投資於未來收購的數額,以便使我們能夠支付足夠的應税收入,以滿足REIT分配的要求,並在特定的一年中避免企業所得税和4%的消費税。這些選擇可能會增加我們的成本,降低我們的股本,或者對我們籌集短期和長期債務的能力產生不利影響。此外,REIT分配要求可能增加為資本支出、進一步增長和擴展舉措提供資金所需的資金。因此,遵守REIT要求可能會妨礙我們的增長能力,這可能會對我們普通股的價值產生不利影響。
即使我們有資格成為REIT,我們也可能面臨其他減少現金流的税務責任。
即使我們有資格作為REIT徵税,我們也可能要對我們的收入和資產徵收某些美國聯邦、州和地方税收,包括對任何未分配的收入和州或地方收入、財產和轉移税徵税。此外,如果我們有“禁止交易”的淨收入,該收入將被徵收100%的税。一般而言,被禁止的交易是指在正常經營過程中主要為出售而持有的財產的銷售或其他處分。確定某項交易是否被禁止,取決於與該交易有關的事實和情況。雖然如果這些資產不符合我們的長期戰略目標或回報目標,我們將進行資產出售,但我們不認為這些出售應被視為禁止交易,但不能保證國税局不會以其他方式進行競爭。需要避免被禁止的交易,可能會導致我們放棄或推遲出售的財產,否則可能符合我們的最佳利益出售。此外,我們的TRSS直接賺取的任何淨收入都要繳納美國聯邦、州和地方企業級的所得税,如果與TRS的交易不是在一定的範圍內進行,我們可能要繳納100%的消費税。這些税收中的任何一項都會減少可供分配給我們股東的現金。
遵守REIT要求可能導致我們放棄其他有吸引力的收購和商業機會,或清算其他有吸引力的投資。
為了符合美國聯邦所得税的要求,我們必須確保在每個日曆季度結束時,至少75%的資產價值包括現金、現金項目、政府證券和“房地產資產”(如“守則”所定義的)。我們餘下的投資(政府證券、合資格房地產資產及由儲税券發行的證券除外),一般不能包括任何一家發行人未發行的有表決權證券的10%以上,或任何一家發行人未償還證券總值的10%以上。此外,一般來説,我們的總資產價值不超過5%(政府證券、合格房地產資產和由TRS發行的證券除外)可以由任何一家發行人的證券組成,並且不超過20%(自2018年1月1日前起應納税年度生效)我們總資產價值的20%可以由一個或多個TRSS的證券來代表,而不超過我們資產價值的25%可以由“公開發行的REITs”發行的某些債務工具來代表。如果我們未能在任何日曆季度結束時遵守這些規定,我們必須在日曆季度結束後三十天內糾正這一缺陷,或有資格獲得某些法定救濟規定,以避免喪失REIT資格並遭受不利的税務後果。因此,我們可能需要清算或放棄其他有吸引力的投資。這些行動可能會減少我們的收入和可供分配給我們股東的數額。
除了上文所述的資產測試之外,為了符合REIT的資格,我們必須不斷地滿足關於我們的收入來源、分配給我們的股東的金額和我們股票的所有權等方面的測試。我們可能無法進行對我們有利的投資,以滿足符合REIT資格的收入來源或資產多樣化要求。因此,遵守REIT要求可能會妨礙我們進行某些有吸引力的投資。
我們可以通過税收遞延貢獻交易獲得財產或資產組合,這可能導致股東稀釋,並限制我們出售或再融資這些資產的能力。
我們過去和將來都可以通過遞延供税交易獲得財產或財產組合,以換取經營合夥企業中的合夥單位,這可能導致股東通過發行在某些情況下可能被交換為我們普通股股份的經營合夥單位來稀釋股東。這種收購結構除其他外,可能會產生減少税收折舊數額的效果,除其他外,我們可以在獲得的財產的税期內扣除折舊數額,並可能要求我們同意限制我們處置或再融資債務的能力,例如,.為保護供款人延遲確認應課税收益的能力而取得的物業。同樣地,我們可能被要求招致或維持我們本來不會招致的債項,以便我們可以將債項分配給供款人以維持他們的税基。這些限制可能會限制我們一次出售或再融資資產的能力,而這些限制會限制我們在沒有上述條件的情況下出售或再融資一項資產的能力。急症。參見“我們的税收保護協議可能限制我們出售或以其他方式處置某些財產的能力”。
與清洗分佈有關的不確定因素。
Darden將其累積收益和利潤(根據美國聯邦所得税的目的確定)分配給Darden和FCPT分拆之前的期間,按照其最佳判斷,這種分配方式符合“聯邦所得税法”的規定。要分配的收入和利潤數額是一個複雜的事實和法律決定。我們相信,我們在2016年3月2日所做的清理分配(定義如下)已經滿足了有關分配我們的預REIT累積收益和利潤的要求。然而,不能保證國税局將同意我們的計算或達頓的收入和利潤分配給FCPT。如果美國國税局發現更多的預REIT收益和利潤,通常有程序可以補救我們所有的預REIT收益和利潤分配的失敗,但我們不能保證我們能夠成功地實施這些程序。
我們可以用普通股和/或現金支付股息。我們的股東可以出售我們普通股的股份來支付這些股息的税,從而給我們的普通股的市場價格帶來下行壓力。
就我們作為REIT的資格而言,我們必須每年向其股東分配至少90%的REIT應税收入,而不考慮所支付的股息的扣減和不包括淨資本收益。雖然我們目前不打算這樣做,但為了滿足這一要求,允許我們在符合某些條件和限制的情況下,以我們普通股的股份部分支付分配。接受這種分配的應納税股東必須報告分配的現金和股票部分的股息收入,即使我們沒有向這些股東分配現金或只分配名義金額的現金。
如果我們以現金和普通股支付任何應税股息,接受這種股息的應納税股東必須按照美國聯邦所得税的目的,將股息的全部金額作為普通收入包括在我們當前和累積的收益和利潤的範圍內。因此,可能要求股東就超過收到的現金紅利的股利繳納所得税。如果美國股東為了支付這一税而出售我們作為股息收取的股票的股份,則銷售收益可能低於紅利收入中包含的數額,這取決於出售時股票的市場價格。此外,對於某些非美國股東,我們可能被要求對這些股息預扣聯邦所得税,包括我們股票中應支付的股息的全部或部分。如果在任何應付現金和股票的應税股息中,我們有相當多的股東決定出售我們的股票,以支付所欠股息的税款,這可能被視為在經濟上等同於股息的減少,並對我們的股票的市場價格造成下行壓力。
如果分拆不能成為美國聯邦所得税的免税交易,達頓和達頓的股東可能要承擔重大的税務責任,而根據我們與達頓簽訂的“税務事項協議”規定的賠償義務,我們可能被要求賠償達頓的物質税。
達頓收到了國税局的一份私人信件裁決(“國税局裁決”),內容涉及根據“守則”第368(A)(1)(D)和355條將分拆定為免税的某些具體問題,其依據是此類請求中提出的某些事實和陳述。雖然國税局的私人信件裁決一般對國税局具有約束力,但如果裁決請求中的事實陳述在任何實質性方面都不真實或不完整,那麼Darden將無法依賴國税局的裁決。國税局的裁決並沒有涉及第355條和第368(A)(1)(D)條對分拆的免税待遇的所有要求。
然而,Darden收到了Skadden、Arps、Slate、Meagher&Flom LLP(“分拆税意見”)的意見,其大意是,根據“守則”第368(A)(1)(D)和355條,分拆是免税的。分拆税的意見依賴於美國國税局關於這一裁決所涵蓋的事項的裁決,除其他外,其依據是現行法律以及達頓和我們對事實事項的某些假設和陳述。對現行法律的任何修改,可能是追溯性的,也可能不是追溯性的,或者任何事實陳述或假設在所有重要方面都不真實、正確和完整,都可能對律師在分拆税收意見中得出的結論產生不利影響。分拆税的意見對國税局或法院沒有約束力,國税局或法院可能不同意這一意見。分拆税的意見是在發佈之日表達的,不包括以後的時期.律師的意見是律師根據現行法律作出的最佳法律判斷,對國税局或任何法院沒有約束力。我們不能向你保證,美國國税局將同意分拆税收意見中提出的結論,國税局或其他税務當局可能會採取與上述結論相反的立場,而法院可以維持這一相反的立場。如果與國税局裁決或分拆税收意見有關的任何事實、陳述、假設或承諾不正確、不完整或被違反,國税局的裁決可以追溯撤銷或由國税局修改,我們依賴分拆税收意見的能力可能受到損害。然而,我們不知道任何會導致這些事實、陳述或假設不真實或不完整的事實或情況。, 或會導致上述任何一項承諾在任何重要方面不獲遵從。
如果分拆最終被確定為應納税,那麼在分拆中獲得我們普通股股份的達頓股東將被視為在分配日收到相當於此類股票公平市場價值的財產分配,並可能承擔重大所得税負債。根據達頓目前和累積的收益和利潤(包括達頓在分拆中確認收益而產生的收益和利潤),這種分配應向股東徵税,如股息。任何超過達頓收益和利潤的金額,將首先被視為在達頓股票中的股東税基範圍內的非應税資本回報,剩餘的任何金額都將作為資本收益徵税。此外,如果分拆被確定為應納税,一般情況下,達頓將被要求承認一項應税收益,就好像它為了公平的市場價值而在一次應税出售中出售了我們的普通股一樣。
根據我們與達頓達成的税務事項協議(“税務事項協議”)的條款,我們通常將對因分拆不符合美國聯邦所得税目的而不符合免税資格而對達頓徵收的任何税款負責,只要這種不符合資格的行為、事件或交易是與我們的股票、資產或業務有關的某些行動、事件或交易所致,或者違反了我們在“税務事項協議”中所作的相關陳述或任何契約,提交給美國國税局的材料與要求美國國税局裁決或就分拆税意見提供的陳述有關的材料。我們對達頓的賠償義務不受任何最高限額的限制。如果我們被要求在税務協議規定的情況下賠償達頓,我們也可能要承擔大量的税務責任。
遵守REIT要求可能限制我們有效對衝的能力,並可能導致我們承擔税務責任。
守則的REIT條款大大限制了我們對衝資產和負債的能力。我們為管理為取得或持有房地產資產而作出或將要作出的借款的利率變動風險,或為管理某些貨幣波動的風險而可能進行的某些對衝交易所得的收入,就適用於REIT的75%或95%的毛收入測試而言,並不構成“總收入”,但須符合某些識別規定。如果我們進行其他類型的套期保值交易,或未能將這類交易正確地確定為套期保值,則就這兩項總收入測試而言,該收入很可能被視為不符合資格的收入。由於這些規則,我們可能需要限制使用有利的套期保值技術或通過TRS實現這些對衝。這可能會增加我們對衝活動的成本,因為TRS可能要對利得税徵税,或者使我們面臨與利率變化相關的更大風險,否則我們就會承擔這些風險。此外,TRS的損失一般不會提供任何税收優惠,但理論上這種損失可以從TRS未來的應税收入中結轉。
我們董事會在沒有股東批准的情況下撤銷REIT選舉的能力可能會給我們的股東帶來不利的後果。
我們的章程規定,在某些情況下,我們的董事會有權撤銷或以其他方式終止我們的REIT選舉,並使我們在不經股東批准的情況下作為一個正規公司被徵税。如果我們沒有資格
作為一個REIT,我們將對我們的淨應税收入徵收美國聯邦所得税,而且我們一般不再被要求將我們的任何淨收入分配給我們的股東,這可能會對我們給股東的全部回報產生不利的影響。
即使我們有資格作為REIT徵税,我們也可以對我們資產中任何未實現的淨收益徵税,然後才選擇作為REIT對待。
在我們的REIT選舉之後,我們擁有以前由C公司Darden持有的增值資產,在一項交易中,我們在分拆過程中收購了這些資產,在這筆交易中,我們手中資產的調整税基是參照C公司手中資產的調整基礎來確定的。如果我們在選舉生效日期後的5年內處置任何此類增值資產,我們將按較低的公司税率(I)在出售或處置時確認的收益數額徵收最高的公司税率;(Ii)如果我們在獲得資產時出售資產(即我們的REIT選舉的生效日期),我們會確認的收益數額(這種收益稱為“積累收益”)。即使我們符合資格並保持REIT的地位,我們也要承擔這一税收責任。任何公認的內置收益都將保留其作為普通收入或資本收益的特性,並將在確定REIT應税收入和分配要求時予以考慮。對確認的內建收益徵收的任何税收都將減少REIT的應税收入.我們可以選擇不出售應課税交易增值資產,否則,我們可能在五年期間內建利得税的應用,以避免內建利得税。然而,不能保證這種應税交易不會發生。如果我們在一筆應税交易中出售這些資產, 我們將繳納的公司税金額將根據我們成為REIT時這些資產內建的淨損益的實際數額而有所不同。税額可能很大。同樣的規則也適用於我們將來從一家C公司在結轉基礎交易中收購的任何資產,這些資產在我們收購時都有內置收益。如果我們選擇在指定期限內處置任何資產,我們將嘗試利用各種税務規劃策略,包括“守則”第1031條同類交易所,以減輕內建增值税的風險。在指定期間結束後出售資產所得的收益將不受本公司級税的約束。
我們的税收保護協議可能限制我們出售或以其他方式處置某些財產的能力。
與從美國餐館收購10處房產有關。(“USRP”)2016年11月和2017年1月,我們與USRP的子公司簽訂了税收保護協議,以換取FCPT OP單元。税收保護協議規定,如果我們在2023年11月前的一項應税交易中處置這14項財產中的任何一項,或在2024年1月之前對另外4項財產進行處置,我們將賠償USRP合作伙伴因在2016年11月或2017年1月購置這些財產時所存在的內置收益而承擔的税務責任(以及由於償還而產生的税務責任)。因此,儘管出售其中一項財產可能符合我們的最佳利益,但這些義務可能使我們無法這樣做。
影響REITs的立法或其他行動可能對我們產生負面影響。
參與立法程序的人以及國税局和財政部不斷審查有關聯邦所得税的規則。修改税法,不論是否追溯適用,都可能對我們的投資者或我們產生不利影響。我們無法預測税法的變化會如何影響我們的投資者或我們。新的立法、財政部條例、行政解釋或法院裁決可能會對我們的能力產生重大而消極的影響,使我們有資格成為REIT或這種資格的聯邦所得税後果,或對我們的投資所產生的聯邦所得税後果。此外,有關對其他實體的税務處理或對其他實體的投資的法律可能會發生變化,從而使對此類其他實體的投資相對於對REIT的投資更具吸引力。
2017年的減税和就業法案(TCJA)顯著改變了美國對包括REIT及其股東在內的美國企業及其所有者的聯邦所得税。
TCJA在許多方面都不明確,可能會受到可能的修正和技術糾正,以及財政部和國税局的解釋和執行條例,其中任何一項都可能減少或增加立法的影響。此外,目前還不清楚這些美國聯邦所得税的變化將如何影響州和地方的税收,這些税收通常以聯邦應税收入作為計算州和地方税收負債的起點。
雖然TCJA所作的一些改變可能會在一個或多個報告期內對公司產生不利影響,但對未來而言,其他變化可能是有益的。
項目1B。未解決的工作人員意見。
不適用。
項目2.財產。
請參閲“Item1”。生意。“
項目3.法律程序。
在我們正常的業務過程中,我們是各種索賠和法律程序的當事方,管理層認為這些索賠和訴訟程序在性質上是例行的,是我們業務運作中的附帶事項。管理層認為,這些程序的結果不會對我們的業務、財務狀況或流動資金產生重大不利影響。
項目4.礦山安全披露。
不適用。
第二部分
第五項登記人普通股市場、有關股東事項及發行人購買權益證券。
普通股市場信息
我們的普通股自2015年11月10日起在紐約證券交易所上市,代號為“FCPT”。
股利
下表列出2019年12月31日終了年度此類普通股股息的税務特徵。
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
記錄日期 | | 付款日期 | | 總分佈 (每股$) | | 表格1099 框1a 普通應税股息 (每股$) | | 表格1099 框1b 合格應税股息 (每股$) | | 表格1099 方框3 資本返還 (每股$) | | 表格1099 方框5 第199 A款股息 (每股$) |
1/4/2019 | | 1/14/2019 | | $ | 0.2875 |
| | $ | 0.2226 |
| | $ | — |
| | $ | 0.0649 |
| | $ | 0.2226 |
|
3/29/2019 | | 4/15/2019 | | 0.2875 |
| | 0.2226 |
| | — |
| | 0.0649 |
| | 0.2226 |
|
6/28/2019 | | 7/15/2019 | | 0.2875 |
| | 0.2226 |
| | — |
| | 0.0649 |
| | 0.2226 |
|
9/27/2019 | | 10/15/2019 | | 0.2875 |
| | 0.2226 |
| | — |
| | 0.0649 |
| | 0.2226 |
|
合計 | | | | $ | 1.1500 |
| | $ | 0.8904 |
| | $ | — |
| | $ | 0.2596 |
| | $ | 0.8904 |
|
我們打算定期向我們的股東支付季度股利,儘管今後的分配將由董事會酌情宣佈和支付,並將取決於經營活動產生的現金、我們的財務狀況、資本要求、守則中REIT規定的年度分配要求以及董事會認為相關的其他因素。
持有人
截至2020年2月24日,約有6,833名註冊持有人持有我們的普通股記錄。
未註冊證券的出售
沒有。
公司及關聯購買者購買股權證券
沒有。
權益補償計劃
有關權益補償計劃的資料,請參閲本年報第二部份第八項(表格10-K)所載合併財務報表附註11。
性能圖
以下業績圖表比較了從2015年11月10日公司普通股在紐約證券交易所開始交易之日至2019年12月31日,根據普通股的市場價格和假定股息再投資計算的公司普通股累計總收益,以及(I)標準普爾500指數的累計總回報率,(Ii)MSCI美國REIT指數(“RMZ”)的累計總回報率,以及(Iii)道瓊斯工業平均指數的累計總回報率。
項目6.選定的財務數據。
以下選定的歷史財務信息應結合“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”以及截至12月31日、2019年和2018年以及截至12月31日、2019年、2018年和2017年12月31日、2019、2018年和2017年的歷史合併財務報表以及本年度報告其他部分所載的相關附註(表10-K)一併閲讀。
該公司於2015年11月9日完成了分拆。由於分拆的時間安排,本公司在此提供了公司從分拆之日到2015年12月31日的合併財務數據,以及Kerrow餐廳運營業務的所有期間的綜合財務數據。我們的房地產業務不是由達頓作為獨立企業經營的,因此,與該業務相關的業務沒有歷史結果。Kerrow餐廳運營業務和我們的房地產運營業務不是合法實體,而是Darden房地產資產、負債和業務的一部分。Kerrow餐廳經營業務的歷史財務數據並不一定表明公司在完成分拆後的經營結果、現金流或財務狀況。
截至12月31日、2019、2018年、2017年、2016年和2015年12月31日及終了年度的選定歷史財務信息是從我們審計的歷史財務報表中得出的。截至2016年12月31日和2015年12月31日的綜合損益表中包括代經營Kerrow餐廳支付的Darden的某些費用。管理層認為,過去的分配方法是合理和適當的,反映了可在合併財務報表中分配給經營業務的Kerrow餐館的歷史Darden費用。然而,合併財務報表中所反映的費用可能並不表示如果Kerrow餐廳經營業務作為一個單獨的獨立實體運作,在所列期間將發生的實際費用。截至12月31日、2019、2018年、2017年、2016年和2015年的年度運營業績反映了該公司的財務狀況和運營結果。
操作數據
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
(單位:千,除每股數據外) | | 2019 | | 2018 | | 2017 | | 2016 | | 2015 |
收入 | | $ | 160,233 |
| | $ | 143,635 |
| | $ | 133,209 |
| | $ | 124,018 |
| | $ | 33,456 |
|
可供普通股股東使用的淨收入(1) | | $ | 72,616 |
| | $ | 82,398 |
| | $ | 71,394 |
| | $ | 156,809 |
| | $ | 5,699 |
|
每股收益: | | | | | | | | | | |
基本 | | $ | 1.06 |
| | $ | 1.29 |
| | $ | 1.18 |
| | $ | 2.75 |
| | — |
|
稀釋 | | $ | 1.06 |
| | $ | 1.28 |
| | $ | 1.18 |
| | $ | 2.63 |
| | — |
|
普通股每股宣佈的現金紅利 | | $ | 1.1675 |
| | $ | 1.1125 |
| | $ | 1.0025 |
| | 納 |
| | 納 |
|
| |
(1) | 截至2016年12月31日,普通股東可獲得的淨收入包括我們的REIT選舉產生的8,040萬美元遞延税金。 |
資產負債表數據
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 12月31日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 | | 2017 | | 2016 | | 2015 |
房地產投資: | | | | | | | | | | |
土地 | | $ | 690,575 |
| | $ | 569,057 |
| | $ | 449,331 |
| | $ | 421,941 |
| | $ | 404,812 |
|
建築物、設備和裝修 | | 1,277,159 |
| | 1,236,224 |
| | 1,115,624 |
| | 1,055,624 |
| | 992,418 |
|
房地產投資總額 | | 1,967,734 |
| | 1,805,281 |
| | 1,564,955 |
| | 1,477,565 |
| | 1,397,230 |
|
減:累計折舊 | | (635,630 | ) | | (614,584 | ) | | (598,846 | ) | | (583,307 | ) | | (568,539 | ) |
房地產投資共計,淨額 | | $ | 1,332,104 |
| | $ | 1,190,697 |
| | $ | 966,109 |
| | $ | 894,258 |
| | $ | 828,691 |
|
| | | | | | | | | | |
總資產 | | $ | 1,446,070 |
| | $ | 1,343,098 |
| | $ | 1,068,659 |
| | $ | 937,151 |
| | $ | 929,437 |
|
負債總額 | | 719,329 |
| | 644,134 |
| | 546,391 |
| | 467,034 |
| | 487,795 |
|
總股本 | | 726,741 |
| | 698,964 |
| | 522,268 |
| | 470,117 |
| | 441,642 |
|
其他統計數字
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 | | 2017 | | 2016 | | 2015 |
業務活動提供的現金流量 | | $ | 104,673 |
| | $ | 80,883 |
| | $ | 78,945 |
| | $ | 70,939 |
| | $ | 21,693 |
|
用於投資活動的現金流量 | | (207,353 | ) | | (247,046 | ) | | (80,414 | ) | | (59,322 | ) | | (556 | ) |
(用於)籌資活動提供的現金流量 | | 14,521 |
| | 190,034 |
| | 44,197 |
| | (83,047 | ) | | 76,929 |
|
項目7.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析。
本年度報告中關於表格10-K的陳述,包括以參考方式納入的文件,如果不是歷史事實,則屬於1933年“證券法”第27A節(經修正的“證券法”)和1934年“證券交易法”(“交易法”)第21E節所指的前瞻性陳述。同時,當四角地產信託公司。使用“預期”、“假設”、“相信”、“估計”、“預期”、“意圖”或類似的表達方式,四角財產信託公司。做出前瞻性的陳述。儘管管理層認為這種前瞻性陳述所反映的預期是基於目前的預期和合理的假設,但實際結果可能與前瞻性陳述中提出的結果大相徑庭。某些可能導致實際結果或事件與預期或預測大不相同的因素在題為“風險因素”一節中作了説明。這些因素可能會不時在我們向證券交易委員會提交的定期文件中更新。鑑於這些不確定因素,請讀者不要過分依賴此類陳述,這些陳述僅在本年度報告之日以表格10-K或以參考方式納入本年度報告之日發表。四角財產信託公司沒有義務公開發布對這些前瞻性陳述的任何修改,這些修改可能反映本年度報告日期之後的事件或情況,報告採用表格10-K。對“FCPT”、“公司”、“我們”、“我們”或“我們”的任何提及都指四角財產信託公司。作為一個獨立的,公開交易的,自我管理的公司。
概述
我們是一個馬裏蘭公司和房地產投資信託(“REIT”),擁有,收購和租賃物業,用於餐廳和餐飲相關行業。我們的業務基本上都是通過四角經營合夥有限公司(“FCPT OP”)進行的,這是一家特拉華州的有限合夥公司,我們是該公司的多數股份有限合夥人,我們的全資子公司,四角GP,LLC(“FCPT GP”),是其唯一的普通合夥人。我們相信,在截至2019年12月31日的應税年度,我們的經營符合作為REIT的資格和税收要求,我們打算繼續以一種使我們能夠保持作為REIT的資格的方式運作。
我們的收入主要來自通過淨租賃安排向租户出租物業,根據這種安排,租户主要負責與物業有關的持續費用,包括水電費、財產税、保險、公用地區維修費以及維修和修理費。我們專注於向美國各大市場的高質量租户出租創收房產。根據與達頓的特許經營協議,我們還通過經營位於德克薩斯州聖安東尼奧的六家龍霍恩牛排餐廳(“Kerrow Restaurant Operating Business”)獲得了收入。
除了管理我們現有的物業之外,我們的策略還包括投資於更多的餐廳和零售物業,以擴大我們現有的餐廳組合並使其多樣化。我們預計這一收購策略將減少我們對達頓的依賴。我。我們打算購買位置良好的物業,以耐用的概念佔用,與信譽良好的租户,其經營現金流預期將有意義地超過他們支付給我們的租約。我們希望透過購買與繳交租金相比,經營者的盈利能力較高的物業,以及絕對租金水平,反映市場價格,以提高租户在初期租約期屆滿時成功續期的可能性。
2019年,FCPT從事各種房地產交易,投資總額為2.052億美元,包括資本化交易成本。根據這些交易,我們又收購了90處房產和土地租賃,總面積達494000平方英尺,代表了41個品牌,包括智利烤肉和酒吧、紅龍蝦、野牛翅膀、星巴克、奇克菲爾-A、麥當勞、塔科貝爾、德克薩斯大道和BJ‘s餐廳。
截至2019年12月31日,我們的租賃組合具有以下特點:
| |
• | 699個位於46個州的獨立物業,總面積為460萬平方英尺; |
| |
• | 平均剩餘租約期限為11.1年(按年度基準租金加權); |
| |
• | 截至二零二九年十二月三十一日,租金平均每年上升1.5%(按年度基準租金加權);及 |
業務結果
下文討論的合併財務報表的業務結果是根據本年度報告表10-K中其他部分的綜合收入綜合報表(“綜合損益表”)得出的。以下討論包括下表所概述的我們繼續開展業務的結果。
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| | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 | | 2017 |
收入: | | | | | | |
租房 | | $ | 139,682 |
| | $ | 123,665 |
| | $ | 113,937 |
|
飯館 | | 20,551 |
| | 19,970 |
| | 19,272 |
|
總收入 | | 160,233 |
| | 143,635 |
| | 133,209 |
|
業務費用: | | | | | | |
一般和行政 | | 13,934 |
| | 13,206 |
| | 11,976 |
|
折舊和攤銷 | | 26,312 |
| | 23,884 |
| | 21,811 |
|
財產 | | 1,579 |
| | 433 |
| | 283 |
|
飯館 | | 19,632 |
| | 19,014 |
| | 18,652 |
|
業務費用共計 | | 61,457 |
| | 56,537 |
| | 52,722 |
|
利息費用 | | (26,516 | ) | | (19,959 | ) | | (19,469 | ) |
其他收入淨額 | | 944 |
| | 781 |
| | 324 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | — |
| | 15,271 |
| | 10,532 |
|
所得税(費用)福利 | | (265 | ) | | (262 | ) | | 18 |
|
淨收益 | | 72,939 |
| | 82,929 |
| | 71,892 |
|
可歸因於非控制權益的淨收入 | | (323 | ) | | (531 | ) | | (498 | ) |
可供普通股股東使用的淨收入 | | $ | 72,616 |
| | $ | 82,398 |
| | $ | 71,394 |
|
行動結果分析
我們的業務分為兩部分,房地產業務和餐館業務。我們的房地產業務主要通過與餐廳品牌的租賃來產生租金收入,我們在直線式基礎上認識到這一點,包括基本租金自動扶梯的影響。我們的餐廳業務從經營六家Longhorn牛排餐廳中獲得了餐廳收入。
在本節中,我們將討論截至2019年12月31日的年度運營結果與截至2018年12月31日的年度相比。關於2018年12月31日終了年度與2017年12月31日終了年度的討論情況,請參閲我們2018年12月31日終了年度10-K表格年度報告第二部分第7項“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”。
房地產業務
租金收入
租金收入增加1 600萬美元截至2019年12月31日的年度與2018年12月31日終了的年度相比。增加的原因是確認2018年期間獲得的97個物業的全年收入,以及購置90餐廳物業和土地租賃在2019年。在截至2019年12月31日的一年中,我們確認了出租人支付並由承租人償還的費用,租金收入為90萬美元。這些數額也在財產開支中確認。
我們在直線基礎上確認租金收入,包括基本租金自動扶梯的影響,如果有的話,也包括免費租期。
一般費用和行政費用
一般費用和行政費用包括與人員、辦公室租金、法律、會計、信息技術和其他專業和行政服務有關的費用,這些費用與我們的房地產業務、REIT結構和上市公司的報告要求有關。在截至12月的一年中,一般費用和行政費用增加了70萬美元。
2019年,與2018年12月31日終了的年度相比,主要是由於員工人數增加,薪酬和員工福利增加了110萬美元,而非現金股票補償費用減少40萬美元,抵消了這一增長。
折舊和攤銷費用
折舊和攤銷費用是指估計壽命為2至55年的房地產投資和設備的折舊。折舊和攤銷費用增加了大約240萬美元2019年12月31日終了年度與2018年12月31日終了年度相比,主要原因是2018年12月31日終了年度記錄的價值為150萬美元的減值費用,以及在2018年購置的97個在2019年購置的財產發生了全年折舊和折舊。
財產費用
在採用ASC 842後,我們記錄所有房客的費用,包括已報銷的和未償還的,記入財產費用.我們還將初始直接成本(租賃、談判和其他以前可資本化的交易費用)記錄為財產費用。其他財產費用包括空置物業的費用、放棄的交易費用和特許經營權税。特許經營權税和其他無償財產和交易費用以前在一般和行政確認。在截至2019年12月31日的一年中,我們記錄了160萬美元的財產支出,其中90萬美元是由租户償還的。在2018年12月31日終了的一年中,我們記錄了43.3萬美元的財產支出,其中沒有一個得到租户的補償。未償還財產費用的增加與特許權税的增加和承認以前可資本化的租賃費用有關。
利息費用
我們的利息開支$400百萬定期貸款,任何未償還的循環信貸貸款,利率掉期,以及我們的$225百萬張高級無擔保固定利率票據。
利息費用大約增加了650萬美元截至2019年12月31日的年度與2018年12月31日終了的年度相比。這主要是由於$4.6全年利息支出為1億美元,其中4.63%為到期2026年的高級無擔保固定利率票據,4.76%為2018年12月到期的2028年高級無擔保固定利率票據,增加了170萬美元的定期貸款利息支出。
利息費用,不包括遞延融資費用4億美元我們為對衝與定期貸款有關的可變性而訂立的定期貸款及利率掉期合約是$12.9百萬和1 120萬美元分別為2019年12月31日和2018年12月31日終了的年份。這一利息費用包括期間發生的套期保值無效和將其他綜合收入重新歸類為利息費用。定期貸款利息費用增加2018年至2019年作為信貸協議的結果(定義如下)。我們循環信貸設施的利息費用和費用是80萬美元,截至2019年12月31日和2018年12月31日。遞延融資費用攤銷210萬美元和180萬美元分別為2019年12月31日和2018年12月31日終了的年份。
有關公司債務工具的更多信息,請參見下文的“流動性和財務狀況”。
已實現的銷售、淨收益
實際銷售收益,淨減少約1 530萬美元截至2019年12月31日的年度與2018年12月31日終了的年度相比。該公司在截至2019年12月31日的年度內沒有出售任何資產。在2018年12月31日終了的一年中,該公司出售了兩處出租給Darden的房產,總共價值2170萬美元,不包括60萬美元的銷售成本。這些銷售是非邀約報價的結果,在出售成本之後,淨收益為1 530萬美元。這些交易符合1031家交易所的條件,並在2018年期間被用於購買其他房產。
所得税
在截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度內,我們在房地產業務上的所得税支出是$152 000並且受益於156,000元分別。我房地產營業税費用包括FCPT在其租賃組合中產生的州和地方所得税。隨着FCPT在各州獲得更多的財產,需要繳納國家所得税,所得税支出將繼續增加。
餐廳經營
下表列出了我們餐廳營業部門的收入和費用數據。
|
| | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
| | 2019 | | 2018 |
(千美元) | | $ | | 部分收入的百分比 | | $ | | 部分收入的百分比 |
餐廳收入 | | $ | 20,551 |
| | 100.0 | % | | $ | 19,970 |
| | 100.0 | % |
餐廳費用: | | | | | | | | |
食品和飲料 | | 7,837 |
| | 38.1 | % | | 7,594 |
| | 38.0 | % |
餐飲業勞動力 | | 6,570 |
| | 32.0 | % | | 6,180 |
| | 30.9 | % |
其他餐廳費用(1) | | 5,635 |
| | 27.4 | % | | 5,641 |
| | 28.2 | % |
餐廳費用共計 | | 20,042 |
| | 97.5 | % | | 19,415 |
| | 97.2 | % |
餐廳營運網 | | $ | 509 |
| | |
| $ | 555 |
| | |
(1)其他費用包括截至2019年12月31日、2018年12月31日和2018年12月31日終了年度支付給FCPT的公司間租金分別為41萬美元和4.1萬美元,用於財務報告。
截至2019年12月31日的一年中,餐廳收入比2018年12月31日增加了約60萬美元,主要原因是平均餐費的增加和平均客人數量的增加。
與2018年12月31日終了的一年相比,2019年12月31日終了年度的餐廳總開支增加了約60萬美元,主要原因是行政管理費用增加。截至2019年12月31日的一年中,食品和飲料成本比2018年12月31日終了的一年增加了約20萬美元,主要原因是銷售額同比增長。
關鍵會計政策和估計
為了按照美利堅合眾國普遍接受的會計原則編制FCPT的合併財務報表,要求管理層對影響財務報表中報告的資產、負債、收入和支出以及其他披露數額的假設作出估計。管理層不斷評價其估計數和假設;然而,實際結果可能與這些估計和假設不同,而這些估計和假設又可能對我們的財務報表產生重大影響。除其他外,估計和假設包括對我們的財產的公允價值和使用壽命的主觀判斷,用於折舊和租賃分類,以及資產減值分析。
FCPT的會計政策和程序摘要載於我們合併財務報表的附註2,載於本年度報告第二部分第8項(表10-K)。管理層認為,除其他外,以下關鍵會計政策影響到編制綜合財務報表時使用的更為重要的估計和假設。
房地產投資淨額
房地產投資淨額按成本減去累計折舊入賬。使用直線法對建築物構件的估計使用壽命進行折舊。租賃權的改進反映在我們的綜合資產負債表中,作為建築物的組成部分,在土地、建築物和設備淨額內,使用直線法攤銷不可取消租賃期限的較短期限或相關資產的估計使用壽命。設備的折舊比估計的使用壽命還使用直線法.新建餐廳的房地產開發和建築費用在發生期間資本化。處置土地、建築物和設備的損益列入我們所附的綜合收益表(“收益表”)。
我們的有關土地、建築物和設備的會計政策,包括租賃權的改進,包括我們對這些資產的估計使用壽命的判斷、資產折舊或攤銷的剩餘價值、確定什麼構成合理確定的租賃期限以及如何確定什麼構成加強
現有資產的價值或增加其使用壽命。如果使用不同的假設,這些判斷和估計可能產生所報告的折舊和攤銷費用的重大不同數額。正如下文進一步討論的那樣,這些判斷也可能影響到我們需要確認這些資產的賬面價值的減值費用,因為與這些資產有關的現金流量已經實現,或者隨着我們對未來現金流量估計數的預期發生變化。
購置不動產
該公司對收購進行評估,以確定是否應根據財務會計準則委員會(“FASB”)的會計準則更新(“ASU”)2017-01將交易記為資產收購或業務組合。公司已決定所取得的土地、建築物、地盤改善和就地租賃(如果有的話)是每一項資產,因為建築物和財產的改善是附在土地上的,不能在不引起重大費用或降低其公允價值的情況下將其實際移走和單獨使用。此外,該公司尚未獲得用於產生產出的實質性程序。由於所獲得資產的公允價值基本上都集中在一項可識別的資產上,而且沒有獲得的程序,因此,這些收購不符合企業的資格,而是作為資產購置入賬。相關交易費用通常在獲得的資產的使用壽命內資本化和攤銷。
該公司將房地產收購的購買價格(包括收購和關閉成本)分配給土地、建築和基於其相對公允價值、空置和租賃無形資產(如果有的話)的改進。在對公允價值進行估算時,該公司使用了一名第三方專家,該專家獲取關於每一項財產的各種信息,以及該公司在收購前的盡職調查以及在該地點以前的租賃活動。
租賃無形資產
租賃無形資產(如果有的話),與購買房地產相結合,代表當地租賃和高於市場或低於市場的租賃的價值。對於根據現有租賃協議購置的不動產,購置的租賃無形資產是根據公司對與租客購置有關的費用和資產承載費用的估計估值的,包括收入損失,這些費用是在財產空置時找到租户所需時間內發生的,同時考慮到目前的市場條件和在購置時執行類似租賃所需的費用。高於市場和低於市場的無形資產是根據根據購置房地產時的租約支付的合同金額的現值記錄的,而公司對房地產的當前市場租賃費率的估計是在相當於租賃初期剩餘期限的一段時間內衡量的。
就地租賃無形資產在相關租賃的剩餘初始期限內按直線攤銷,幷包括在折舊和攤銷費用中。高於市場的租賃無形資產在各自租約的剩餘初始條款中攤銷,作為租金收入的減少。以下市場租賃無形資產通常被攤銷為在各自租約的剩餘初始期限內增加租金收入,但如果公司認為很可能租户將行使續約選擇權,則可在續約期內攤銷。如果租約提前終止,任何相關的無形租賃的未攤銷部分立即被確認為折舊費和攤銷費用中的減值損失。到目前為止,該公司尚未有重大的早期終止。
長期資產減值
土地、建築物、設備和某些其他資產,包括確定壽命的無形資產,在情況發生或變化時,如發現長期資產的賬面金額可能無法收回時,均予以審查,以確定是否減值。事件或情況的變化可能包括但不限於市場條件的變化,包括影響租户信貸質量的因素,以及我們預計擁有長期資產的估計時間的變化。將持有和使用的資產的可收回性是通過將資產的賬面金額與預計資產產生的未貼現淨現金流量進行比較來衡量的。可識別的現金流量是在最低水平衡量的,這些現金流量基本上獨立於其他各類資產和負債的現金流量,通常是在餐廳一級。如果這些資產被確定為減值,確認的減值數額是以資產的賬面金額超過其公允價值的數額來衡量的。公允價值一般由可比資產的估價或銷售價格決定。
我們所作的判斷與我們期望擁有的長期資產的估計期限以及我們實現超過這些資產的賬面價值的未貼現現金流的能力有關,這些都是可能無法收回的。
受下列因素影響:資產的持續維修和改善、經濟條件的變化、使用或經營業績的變化、餐廳場地的可取性以及其他因素,例如我們出售資產的能力或意圖。當我們評估我們的長期資產的持續預期現金流和賬面金額時,這些因素的重大不利變化可能導致我們實現實質性的減值損失。
撤離或處置活動包括處置資產的費用,一般按發生的費用計算。在處置資產時,任何損益與原始減值記錄在我們的損益表中相同的標題中。減值準備包括在折舊和攤銷費用中隨附損益表.
收入確認
2018年1月1日起,該公司採用了FASB ASU編號2014-09,“與客户簽訂合同的收入”,採用了修改後的追溯方法。該標準概述了實體在核算與客户簽訂的合同收入時應遵循的單一綜合收入確認模型,並取代了大多數當前的收入確認指南,包括行業特定指南。收入模式的核心原則是,一個實體應確認將承諾的貨物或服務轉讓給客户的收入,其數額應反映該實體對這些貨物或服務期望得到的考慮。2018年1月1日起,該公司還通過了FASB ASU No.2017-05,“澄清資產剝離指導和非金融資產部分出售會計的範圍”。通過評估和實施過程,我們確定了FASB ASU No.2014-09並經FASB ASU No.2017-05修正的FCPT的主要收入流,即損益表和綜合收益表中報告的房地產處置收益。我們在滿足ASC 360規定的標準後,通常在資產結束時(即資產轉移)確認資產出售收入。FASB號通過後。經FASB ASU No.2017-05修正的ASU 2014-09年,我們將對交易進行評估,以確定是否已將資產控制以及其他具體標準移交給買方,以確定確認收入的適當時間以及交易價格分配。本指南的通過對我們的綜合財務報表或相關披露沒有重大影響。
租金收入
對於那些規定定期和可確定地增加基本租金的租賃淨額,在合理保證可收取性的情況下,在適用的租賃期限內以直線確認基本租金收入。以直線方式確認租金收入通常會導致在租賃期限的前半部分確認的收入超過我們的租户按合同應繳的現金數額,從而產生遞延的應收租金。作為折舊費用的調整,租賃始發費在相關租賃期限內遞延和攤銷。向承租人徵收並匯給政府當局的税款在我們的租金收入範圍內按淨額列示。損益表。
對於只有在滿足某些收入參數或其他實質性意外情況時才規定定期增加基本租金的租賃,增加的租金收入被確認為滿足了相關參數或意外情況,而不是在適用的租賃期限內以直線為基礎。
我們評估我們的租賃應收賬款的可收性,包括延期租金。我們根據幾個因素來評估應收租金的可收性,包括付款歷史、租户和任何擔保人的財務實力、物業的歷史經營和經營趨勢、租户的歷史支付方式和財產類型、相關抵押品的價值(如果有的話)以及目前的經濟狀況。如果我們對這些因素的評估表明,我們很可能無法收到今後應繳的租金,我們就將遞延的應收租金資產和任何未付的應收賬款註銷,作為租金收入的減少,並以現金為基礎記錄未來的租金收入。如果我們對這些因素的評估表明,我們很可能無法收回現金租賃應收款的全部價值,我們將為我們估計可能無法收回的應收款部分提供準備金。
新會計準則
關於新會計準則和這些準則對合並財務報表可能產生的影響的討論載於合併財務報表附註2,載於本年度報告第二部分第8項(表10-K)。
流動性與金融狀況
在2019年12月31日,我們$5.1百萬現金和現金等價物$19在我們的循環信貸機制下有800萬的借款能力。循環信貸設施規定信用證分限額為2 500萬美元.到2020年2月13日,我們1.69億美元循環信貸機制下的借款能力。
債務工具
截至2019年12月31日和2018年12月31日,我們的長期債務包括4億美元的非攤銷期貸款、5200萬美元的循環信貸貸款和FCPT OP發行的高級無擔保固定利率債券的2.25億美元本金總額。
經修正和恢復的循環信貸和定期貸款協議(經修正的“信貸協議”)是由FCPT OP公司、代理方、貸款人和其他代理方於2017年10月2日修訂的(“信貸協議”),其中規定了本金總額為2.5億美元的循環信貸安排和本金總額為4000萬美元的定期貸款安排。“信貸協議”有一個手風琴的特點,允許貸款總額增加不超過2.5億美元,但須獲得貸款人承付款和其他習慣條件。
“信貸協議”規定:1.5億美元將於2022年11月9日到期,1.5億美元將於2023年11月9日到期1億美元將於2024年3月9日到期。循環信貸部分將於2021年11月9日到期,並有一年的延期期限。
截至2019年12月31日及2018年12月31日,經考慮利率對衝後的定期貸款加權平均利率為2.99%和3.14%分別。截至2019年12月31日,$52百萬元,沒有未付信用證。截至2018年12月31日,循環信貸機制下沒有未清借款,也沒有未清信用證。
我們已訂立利率掉期合約,以對衝與信貸協議有關的利率變動。2015年11月9日,我們進行了名義價值固定的利率互換。2億美元該利率將於2020年11月9日到期,FCPT OP支付的固定利率為1.56%可變利率按月重置為1個月的libor利率。2017年7月12日,我們進行了一項名義價值固定的互換交易。1億美元,生效日期為2018年11月9日,到期日為2021年11月9日,FCPT OP支付的固定利率為1.960%可變利率按月重置為1個月的libor利率。2017年7月12日,我們進行了一項名義價值固定的互換交易。$100百萬美元,生效日期為2020年11月9日,到期日為2023年11月9日,FCPT OP支付的固定利率為2.302%而可變利率則按月重置為一個月的libor利率.第四次掉期是在2017年8月29日簽訂的,它是一次10年期掉期,其名義價值固定為1億美元頭十二個月2億美元第二個十二個月,生效日期為2020年11月9日,屆滿日期為2022年11月9日,而FCPT支付的固定利率為2.002%在2019年6月11日,我們進行了一次名義價值固定的互換交易。$150百萬元,生效日期為2022年11月9日,到期日為2024年11月9日,而FCPT支付的固定利率為1.913%而可變利率則按月重置為一個月的libor利率.在2019年8月9日,我們進行了一個交換,其固定的名義價值為$50百萬元,自2020年7月31日起生效,至2030年7月31日止,而FCPT支付的固定利率為1.625%而可變利率從3個月恢復到3個月的libor利率.
訂立這六項對衝協議是為了減輕FCPT OP可變利率債務中固有的利率風險,而不是為了交易目的。這些掉期辦法作為現金流量對衝,所有利息收入和費用作為淨收益的組成部分入賬,其他估值變動記為其他綜合收入的組成部分。
2017年6月7日和2018年12月20日,FCPT“任擇議定書”發佈。$125百萬和1億美元根據與不同買家簽訂的購買票據協議,私人發行的高級無擔保固定利率票據(合為“債券”)分別。2017年6月7日發行的債券包括5 000萬美元的債券,期限於2024年6月結束,定價利率為4.68%, 7 500萬美元的債券,期限於2027年6月結束,定價利率為4.93%。2018年12月20日發行的債券包括5 000萬美元的債券,期限於2026年12月結束,定價利率為4.63%和5 000萬美元的債券,期限於2028年12月結束,定價利率為4.76%.
融資戰略
在短期內,我們對資金的主要需求將是經營費用,分配給股東,利息和本金的當期和任何未來的債務融資。我們期望為我們的營運開支及其他短期流動資金需求、資本開支、未償還債務本金及利息的支付、物業改善、轉租費用及現金分配,主要透過經營活動所提供的現金,以及在收購、投資及其他資本開支方面,從我們的借款中支付。2.5億美元循環信貸設施。
2018年8月,該公司完成了我們出售股票的發行4,025,000普通股,票面價值$0.01每股,價格為$25.00每股。我們養大1.06億美元總收益總額。
我們有一份向SEC提交的有效的保質期登記表,根據這份聲明,我們可以通過這些工具發行股權融資,並以當時對我們最有吸引力的條款為依據。2019年3月22日,該公司修訂了其現有的市面股權計劃(經修正的“atm計劃”),並將atm產品的最高銷售額提高到2.1億美元,從而使atm計劃的最高銷售額增加了1.6億美元。自動取款機計劃設想,除了公司向代理人或通過代理人發行和出售普通股之外,公司還可與其中一家代理商或其附屬公司(以這種身份分別為“遠期購買者”和集體“預購人”)簽訂單獨的遠期銷售協議。當本公司與任何遠期買家訂立遠期買賣協議時,我們預期該遠期買家會嘗試向第三者借款,並透過有關代理人,作為該預購人的銷售代理人,出售我們的普通股股份,以對衝該遠期買家在該遠期買賣協議下的風險。本公司一開始將不會從出售我們的普通股中獲得任何收益,這些股份是由遠期購買者借來並通過遠期賣方出售的。遠期銷售協議的使用使公司能夠鎖定在執行各自的遠期銷售協議時出售普通股股份的股價,但將遠期銷售協議的結算和股票出售收益的收取推遲到稍後的日期。
目前,我們期望在該遠期買賣協議的到期日當日或之前,與有關的遠期買家在一個或多個日期內,與有關的遠期買家達成任何遠期銷售協議。在這種情況下,我們期望在結算時獲得現金收益總額,該數目相等於該遠期買賣協議所指明的股份數目乘以每股有關的遠期價格。不過,除某些例外情況外,我們亦可自行酌情選擇以現金結算或淨股份結算任何遠期買賣協議下的全部或部分義務,在此情況下,我們不得收取任何收益(如屬現金交收)或不會收取任何收益(如屬淨股份結算),而我們亦可能欠現金(如屬現金結算)或普通股股份(如屬淨股份結算),則須向有關的遠期購買者欠下現金(如屬現金結算)或普通股股份。
在2019年期間,我們在atm計劃下以每股28.99美元的加權平均售價出售了1,663,116股股票,淨收入約為4,720萬美元(發行成本後)。淨收益用於為收購和一般公司目的提供資金。截至2019年12月31日,有1.618億美元可根據自動取款機計劃發行。
從長期來看,我們對資金的主要需求包括股息的支付、房地產收購的融資以及預定的債務期限。我們計劃通過發行債務或股票證券,或在市場條件下獲得資產級融資,來滿足我們的長期資本需求。此外,我們可以發行普通股,以永久資助由我們的循環信貸安排或其他負債在中間基礎上融資的財產。將來,我們也可以通過發行我們的經營合夥企業的合夥權益來獲得財產,以換取第三方擁有的財產。我們共同的合夥利益可以兑換現金或普通股。此外,我們計劃使用任何未來銷售的收益,我們可能為以後的收購通過一個1031交易所。
我們不斷評估可供選擇的融資方式,並相信我們可以在合理的條件下獲得融資。不過,我們不能向你保證,我們會不時以我們可以接受的條件進入資本市場。
由於我們資產組合中的物業一般是以淨租方式租給租客,而租户須負責物業的經營成本和開支,因此,我們因通脹而引致物業經營成本上升的風險得以減輕。利率和其他因素,例如住户的入住率、租金和經濟狀況,對我們的表現的影響比通脹更大。利率的變化不一定與通貨膨脹率或通貨膨脹率的變化有關。如上文所述,我們目前提供的租賃規定,支付基準租金與計劃的年度固定增長。
合同義務
下表提供了截至2019年12月31日我國承諾的情況。該表沒有反映現有債務或經營租賃延期。
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
(以百萬計) | | 不足1年 | | 1至3年 | | 3-5歲 | | 5年以上 | | 共計 |
長期債務(1) | | $ | — |
| | $ | 202.0 |
| | $ | 300.0 |
| | $ | 175.0 |
| | $ | 677.0 |
|
長期債務利息支付(2) | | 24.9 |
| | 46.7 |
| | 27.5 |
| | 23.0 |
| | 122.1 |
|
不可撤銷經營租契下的承付款 | | 0.4 |
| | 0.1 |
| | — |
| | — |
| | 0.5 |
|
合同義務和承付款共計 | | $ | 25.3 |
| | $ | 248.8 |
| | $ | 327.5 |
| | $ | 198.0 |
| | $ | 799.6 |
|
(1)直接轉制的長期債務,包括4億元的定期貸款、5,200萬元的循環信貸貸款,以及2.25億元的高級無抵押固定利率債券。
(2)按截至2019年12月31日2.99%的貼現率計算,以三億元的定期貸款作對衝用途;1億美元在使用2019年12月31日LIBOR利率進行無對衝的定期貸款中,使用12月31日LIBOR利率的3.25%用於5200萬美元的循環信貸貸款。付款還承擔未支取的承諾費0.30%1.98億美元循環信貸設施。私人發行債券的利息分別為4.68%、4.93%、4.63%及4.76%。5 000萬美元2024年6月,7 500萬美元2027年6月,5 000萬美元2026年12月5 000萬美元2028年12月高級無擔保固定利率票據。
表外安排
2019年12月31日,我們沒有表外安排.
補充財務措施
下表對截至2019、2018年和2017年12月31日、2018年和2017年12月31日、2018年和2017年12月31日、2018年和2017年12月31日、2018年和2017年12月31日、2018年和2017年12月31日終了年度的公認會計原則淨收入與業務基金(“FFO”)和
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
(除股票和每股數據外,以千計) | | 2019 | | 2018 | | 2017 |
淨收益 | | $ | 72,939 |
| | $ | 82,929 |
| | $ | 71,892 |
|
折舊和攤銷 | | 26,158 |
| | 22,287 |
| | 21,547 |
|
房地產銷售實現收益 | | — |
| | (15,271 | ) | | (10,532 | ) |
減值準備 | | — |
| | 1,530 |
| | 228 |
|
房地產匯兑實現收益(1) | | — |
| | (228 | ) | | — |
|
來自業務部門的資金(由NAREIT定義) | | 99,097 |
| | 91,247 |
| | 83,135 |
|
直線租金調整 | | (9,207 | ) | | (9,288 | ) | | (9,536 | ) |
股票補償費用 | | 3,602 |
| | 3,967 |
| | 2,676 |
|
遞延融資費用的非現金攤銷 | | 2,050 |
| | 1,834 |
| | 2,144 |
|
其他非現金利息費用(收入) | | (4 | ) | | 29 |
| | 145 |
|
非房地產投資折舊 | | 154 |
| | 67 |
| | 36 |
|
上述和低於市場租賃的攤銷,淨額 | | 158 |
| | 64 |
| | — |
|
經調整的業務資金(AFFO) | | $ | 95,850 |
| | $ | 87,920 |
| | $ | 78,600 |
|
| | | | | | |
充分稀釋已發行股份(2) | | 68,937,263 |
| | 64,798,250 |
| | 61,014,256 |
|
| | | | | | |
稀釋股FFO | | $ | 1.44 |
| | $ | 1.41 |
| | $ | 1.36 |
|
| | | | | | |
稀釋股 | | $ | 1.39 |
| | $ | 1.36 |
| | $ | 1.29 |
|
| | | | | | |
(1)在轉讓與超額地塊交換有關的非金融資產時,為一般公認會計原則確認的非現金收益。 |
(二)承擔為非控股股東持有的OP單位發行普通股的。 |
非GAAP定義
上述管理層認為,某些非GAAP財務措施有助於理解我們的業務,如下所述。我們對非GAAP財務措施的定義和計算可能與其他REITs不同,因此可能無法比較。非公認會計原則的衡量標準不應被視為作為我們業績指標的淨收入的替代辦法,而只應被視為對淨收益的補充,以及作為根據美國公認會計原則計算的盈利能力和/或流動性的一種衡量來自經營、投資或融資活動的現金流量的補充。
財務條例是衡量我們表現的一項補充指標,應與經營活動提供的淨收入和現金一起考慮,而不是作為一種替代辦法,作為衡量經營業績和流動資金的一種衡量標準。我們根據NAREIT制定的標準計算FFO。FFO系按照下列規定計算的淨收入(損失)美國公認會計原則,不包括出售財產和未折舊土地的損益和應折舊房地產的減值減值,加上房地產相關折舊和攤銷(不包括遞延融資費用的攤銷),以及未經合併的合夥企業和合資企業調整後的損益。我們還省略了根據NAREIT定義確定的FFO非FFO生產活動的税收影響。
我們的管理層使用FFO作為一項補充業績衡量標準,因為在不包括房地產相關折舊和攤銷以及財產處置損益的情況下,它提供了一種業績計量,與上年相比,它反映了入住率、租金和運營成本的趨勢。我們採取這一措施,是因為我們認識到,投資者將以FFO為基礎,將我們的經營業績與其他REITs的經營業績進行比較。然而,因為FFO不包括折舊和攤銷,並且既沒有記錄因使用或市場條件而引起的財產價值的變化,也沒有記錄維持經營所需的資本支出和資本化租賃佣金的水平。
我們的財產的性能,所有這些都具有實際的經濟影響,並可能對我們的財務狀況和經營結果產生重大影響,FFO作為衡量我們業績的指標的效用是有限的。FFO是一種非GAAP指標,不應被視為衡量流動性的指標,包括我們支付股息或進行分配的能力。此外,我們對FFO的計算不一定與其他REITs計算的FFO相比較,這些REITs不使用相同的定義或實現指南,也不一定對標準的解釋與我們不同。我們證券的投資者不應以這些措施代替任何措施。美國公認會計原則計量,包括淨收入。
業務處調整後的資金是一種非美國公認會計準則(GAAP)的衡量標準,它被用作一種補充的經營措施,專門用於比較一年以上的能力,以便為經營活動的股利分配提供資金。我們以AFFO為基礎,探討我們支付股息的能力。我們通過添加或減去FFO來計算AFFO:
AFFO無意代表這一期間業務的現金流量,只打算通過調整FFO中提到的某些項目的影響來提供額外的業績衡量標準。AFFO是其他REITs廣泛報道的一項措施;然而,其他REITs可能使用不同的方法來計算AFFO,因此,我們的AFFO可能無法與其他REITs相比。
項目7A.市場風險的定量和定性披露。
我們面臨着金融市場風險,尤其是利率風險。利率對許多因素非常敏感,包括政府貨幣政策、國內和全球經濟和政治狀況以及其他我們無法控制的因素。我們的經營業績將在很大程度上取決於我們資產的收入與借款所產生的利息費用之間的差額。我們將來可能會產生額外的可變利率債務,包括我們可以從我們的循環信貸貸款中借款的數額。我們考慮與使用可變利率債務有關的某些風險,包括在“1A”項下所述的風險。風險因素-與我們的業務有關的風險-市場利率的提高可能會增加我們對現有和未來債務的利息成本,並可能對我們的股票價格產生不利影響,而市場利率的下降可能會導致更多的競爭來收購房地產,這可能會對我們的經營結果產生不利影響。“我國利率風險管理政策的目標是將基金固定利率資產與固定利率負債和可變利率資產與可變利率負債相匹配。截至2019年12月31日,我們的資產主要是長期固定費率租賃(儘管大多數在租賃期間都安排了租金增長)。
截至2019年12月31日,我們負債總額的2.25億美元由高級無擔保固定評級債券組成。剩下的4.52億美元的總負債包括三到五年可變利率債務,我們已經對這些債務進行了掉期交易,有效地解決了到2020年11月3億美元的問題。我們打算繼續採用利率衍生合約,例如利率掉期合約和期貨合約,以減少我們在特定交易或投資組合基礎上,因利率變動而引致現金流量變動的風險。我們不打算為投機或交易目的簽訂衍生合約。我們一般打算利用衍生工具來對衝負債的利率風險,而不是將衍生工具用於其他目的,例如對衝資產相關風險。我們考慮到與使用衍生工具有關的某些風險,包括“項目1A”下所述的風險。危險因素-與我們的業務有關的風險- 套期保值交易可能會對我們的經營結果產生負面影響。“
由於我們負債2.25億美元的固定利率性質和上述套期保值交易,假設利率下降一個百分點,不會對我們截至2019年12月31日的綜合財務狀況、運營結果或現金流產生重大影響。
項目8.財務報表和補充數據。
財務報表和補充數據包括第F1頁索引的財務報表。
項目9.會計和財務披露方面的變化和與會計人員的分歧。
沒有。
項目9A.控制和程序。
對披露控制和程序的評估
我們已建立和維持披露控制和程序,如“外匯法”第13a-15(E)條所界定的那樣,其目的是確保我們在根據“外匯法”提交或提交的報告中必須披露的信息在證券交易委員會規則和表格規定的時限內得到記錄、處理、彙總和報告。披露控制和程序包括但不限於的控制和程序,以確保我們在根據“外匯法”提交或提交的報告中必須披露的信息得到積累和傳達給管理層,包括我們的首席執行官和首席財務官(視情況而定),允許及時作出關於所需披露的決定。
我們的管理層在我們的首席執行官和首席財務官的參與下,評估了截至2019年12月31日我們的披露控制和程序的有效性。根據這一評估,我們的首席執行官和首席財務官得出結論,我們的披露控制和程序自2019年12月31日起生效。
財務報告內部控制管理報告
我們的管理層負責建立和維持對財務報告的適當內部控制。我們的內部控制系統旨在為管理層和董事會提供合理的保證,以編制和公平列報已公佈的財務報表。所有內部控制系統,無論設計得多麼好,都有其固有的侷限性。因此,即使那些確定有效的制度也只能在編制和列報財務報表方面提供合理的保證。
截至2019年12月31日,我們的管理層評估了我們對財務報告的內部控制的有效性。在進行這一評估時,它採用了Treadway委員會贊助組織委員會(2013年框架)在內部控制-綜合框架中提出的標準。根據其評估和這些標準,我們的管理層得出結論,截至2019年12月31日,我們對財務報告的內部控制是有效的。
畢馬威會計師事務所(KPMGLLP)是一家獨立註冊的公共會計師事務所,它審計了這份10-K表年度報告中的合併財務報表,並作為審計工作的一部分,發佈了一份關於公司財務報告內部控制有效性的報告。
財務報告內部控制的變化
在截至2019年12月31日的三個月內,我們對財務報告的內部控制(如“外匯法”第13a-15(F)條和第15d-15(F)條所界定的)沒有發生任何變化,這些變化對財務報告的內部控制產生了重大影響,或合理地可能對財務報告的內部控制產生重大影響。
項目9B.其他信息。
我們對附錄99.2中的聯邦所得税考慮因素的討論,在此以參考的方式納入,取代了我們於2018年10月31日向證券交易委員會提交的關於表格8-K的當前報告(檔案編號001-37538)中“美國聯邦所得税考慮事項”標題下的全部披露(文件編號001-37538)。
第III部
項目10.董事、執行幹事和公司治理。
本條例第10項所規定的資料,現參照本年報表格10-K所涵蓋的財政年度終結後120天內,根據規例14A提交證券交易委員會的最終委託書而納入。
項目11.行政報酬。
本條例第11項所規定的資料,現參照本年報表格10-K所涵蓋的財政年度終結後120天內,根據規例14A提交證券交易委員會的最終委託書而納入。
項目12.某些所有者的擔保所有權和管理及相關股東事項。
本條例第12項所規定的資料,現參照本年報表格10-K所涵蓋的財政年度終結後120天內,根據規例14A提交證券交易委員會的最終委託書而納入。
項目13.某些關係和有關交易以及獨立主任。
本條例第13項所規定的資料,現參照本年報表格10-K所涵蓋的財政年度終結後120天內,根據規例14A提交證券交易委員會的最終委託書而納入。
項目14.主要會計費用和服務。
本條例第14項所規定的資料,現參照本年報表格10-K所涵蓋的財政年度終結後120天內,根據規例14A提交證券交易委員會的最終委託書而納入。
第IV部
項目15.展覽、財務報表附表。
(A)財務報表,見第F-1頁財務報表索引。
(B)關於證物,見E-1頁的證物索引。
項目16.表格10-K摘要
沒有。
四角財產信託公司
財務報表索引
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經審計的合併財務報表
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| 獨立註冊會計師事務所的報告 | F-2 |
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| 截至2019年12月31日和2018年12月31日的綜合資產負債表 | F-6 |
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| 2019、2018和2017年12月31日終了年度收入綜合報表 | F-7 |
| | |
| 2019、2018和2017年12月31日終了年度綜合收入綜合報表 | F-8 |
| | |
| 2019、2018和2017年12月31日終了年度股權變動合併報表 | F-9 |
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| 2019、2018和2017年12月31日終了年度現金流動合併報表 | F-10 |
| | |
| 合併財務報表附註 | F-11 |
獨立註冊會計師事務所報告
股東與董事會
四角財產信託公司:
意見 合併 財務報表
我們已審計了附帶的四角財產信託公司的綜合資產負債表。截至2019年12月31日、2019年和2018年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的相關合並報表、截至2019年12月31日終了的三年期間的收入、綜合收入、股本變化和現金流量的相關綜合報表,以及相關附註和財務報表三-不動產資產和累計折舊(合併財務報表)。我們認為,合併財務報表按照美國普遍接受的會計原則,在所有重大方面公允地列報了公司截至2019年12月31日和2018年12月31日的財務狀況,以及截至2019年12月31日的三年期間的運營結果和現金流量。
我們還根據美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)的標準,根據下列標準審計了截至2019年12月31日公司對財務報告的內部控制內部控制-綜合框架(2013年)由特雷德威委員會贊助組織委員會發布,我們在2020年2月26日的報告中對公司財務報告內部控制的有效性發表了毫無保留的意見。
會計原則的變化
如合併財務報表附註2所述,由於採用了財務會計準則理事會會計準則編纂842(包括有效修正的租約),公司改變了截至2019年1月1日的租賃會計方法。
意見依據
這些合併財務報表是公司管理層的責任。我們的責任是根據我們的審計就這些綜合財務報表發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所,根據美國聯邦證券法以及證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例,我們必須獨立於該公司。
我們按照PCAOB的標準進行審計。這些準則要求我們規劃和進行審計,以獲得合理的保證,以確定合併財務報表是否存在重大錯報,無論是由於錯誤還是欺詐。我們的審計包括執行評估合併財務報表重大錯報風險的程序,無論是因為錯誤還是欺詐,以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試的基礎上審查關於合併財務報表中的數額和披露情況的證據。我們的審計還包括評價管理層使用的會計原則和重大估計數,以及綜合財務報表的總體列報方式。我們相信,我們的審計為我們的意見提供了合理的依據。
關鍵審計事項
下文通報的關鍵審計事項是本期間對合並財務報表進行的審計所產生的事項,該事項已通知審計委員會或要求告知審計委員會,且:(1)涉及對合並財務報表具有重大意義的賬目或披露,(2)涉及我們特別具有挑戰性、主觀或複雜的判斷。重要審計事項的溝通絲毫不改變我們對合並財務的看法。
作為一個整體,我們沒有就關鍵審計事項或與其有關的賬目或披露提供單獨的意見,在下文通報關鍵審計事項時,我們沒有這樣做。
長期資產減值評估
如合併財務報表附註2所述,當情況發生或變化表明資產的賬面價值可能無法收回時,公司必須對其長期資產進行減值測試。該公司的長期資產主要包括房地產投資總額和相關的無形租賃資產,扣除累計折舊和攤銷後,截至2019年12月31日的餘額為14億美元。
我們確定了對事件或情況變化的評估,這些評估表明長期資產的賬面金額可能無法作為重要的審計事項予以收回。具體來説,需要審計師作出更高程度判斷的因素是識別和評估市場條件的變化,包括影響租户信貸質量的因素和公司預計擁有長期資產的時間。市場狀況的重大不利變化或公司預期擁有長期資產的時間的減少可能意味着長期資產的賬面金額可能無法收回。
我們為解決這一關鍵審計問題所執行的主要程序包括以下內容。我們測試了對公司減值過程的某些內部控制,包括對確定市場條件變化的控制,包括影響租户信貸質量的因素,以及對公司預期擁有長期資產的時間的評估。我們根據我們對實體和行業的理解,通過閲讀第三方市場報告,評估了影響公司房地產投資組合的市場狀況。我們通過評估公司的應收賬款餘額和收取租金來測試租户履行租賃義務的情況,以確定與租户信用質量相關的任何減值指標。對於某些租户,我們閲讀了可公開獲得的信息,包括租户的財務報表、分析師報告、最近的公開文件和新聞文章,這些信息可能説明可能存在潛在損害的事件或情況的變化。我們通過評估歷史上確認的減值費用的及時性,檢查了公司評估可能表明潛在損害的事件或變化的能力。我們還閲讀了董事會會議記錄,查閲了其他內部文件,如戰略計劃和房地產營銷信息,並詢問了公司預計擁有長期資產的期限。
/s/畢馬威有限責任公司
自2015年以來,我們一直擔任該公司的審計師。
加州舊金山
(二0二0年二月二十六日)
獨立註冊會計師事務所報告
股東與董事會
四角財產信託公司:
關於財務報告內部控制的幾點看法
我們已經審計了四角財產信託公司。和附屬公司(公司)對財務報告的內部控制,截至2019年12月31日,根據內部控制-綜合框架(2013年)特雷德韋委員會贊助組織委員會印發。我們認為,截至2019年12月31日,公司在所有重大方面都對財務報告保持了有效的內部控制,其依據是內部控制-綜合框架(2013年)特雷德韋委員會贊助組織委員會印發。
我們還按照公共公司會計監督委員會(美國會計監督委員會)的標準,審計了截至2019和2018年12月31日公司的合併資產負債表,截至2019年12月31日的三年期間的收入、綜合收入、權益變化和現金流量的相關綜合報表,以及相關附註和財務報表三-不動產資產和累計折舊表(合併財務報表),以及我們於2020年2月26日的報告對這些合併財務報表表示了無保留的意見。
意見依據
公司管理層負責維持對財務報告的有效內部控制,並對財務報告的內部控制的有效性進行評估,這包括在所附的財務報告內部控制管理報告中。我們的職責是根據我們的審計,就公司對財務報告的內部控制發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所,根據美國聯邦證券法以及證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例,我們必須獨立於該公司。
我們按照PCAOB的標準進行審計。這些標準要求我們規劃和進行審計,以合理保證是否在所有重大方面保持對財務報告的有效內部控制。我們對財務報告內部控制的審計包括瞭解財務報告的內部控制,評估重大弱點存在的風險,並根據評估的風險測試和評估內部控制的設計和運作效果。我們的審計還包括執行我們認為在這種情況下必要的其他程序。我們認為,我們的審計為我們的意見提供了合理的依據。
財務報告內部控制的定義與侷限性
公司對財務報告的內部控制是一個程序,目的是根據公認的會計原則,為財務報告的可靠性和為外部目的編制財務報表提供合理的保證。公司對財務報告的內部控制包括以下政策和程序:(1)保持記錄,以合理詳細、準確和公正的方式反映公司資產的交易和處置情況;(2)提供合理的保證,證明記錄交易是必要的,以便按照公認的會計原則編制財務報表,而且公司的收支只是根據公司管理層和董事的授權進行的;(3)對防止或及時發現可能對財務報表產生重大影響的未經授權的公司資產的收購、使用或處置,提供合理的保證。
由於其固有的侷限性,對財務報告的內部控制可能無法防止或發現誤報。此外,對未來期間的任何有效性評價的預測都有可能由於條件的變化而導致管制不足,或政策或程序的遵守程度可能惡化。
/s/畢馬威有限責任公司
加州舊金山
(二0二0年二月二十六日)
四角財產信託公司
合併資產負債表
(除股票和每股數據外,以千計)
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| | | | | | | | |
| | 十二月三十一日, |
| | 2019 | | 2018 |
資產 | | | | |
房地產投資: | | | | |
土地 | | $ | 690,575 |
| | $ | 569,057 |
|
建築物、設備和裝修 | | 1,277,159 |
| | 1,236,224 |
|
房地產投資總額 | | 1,967,734 |
| | 1,805,281 |
|
減:累計折舊 | | (635,630 | ) | | (614,584 | ) |
房地產投資淨額 | | 1,332,104 |
| | 1,190,697 |
|
無形房地產資產淨額 | | 57,917 |
| | 18,998 |
|
房地產投資總額和無形房地產資產淨額 | | 1,390,021 |
| | 1,209,695 |
|
現金和現金等價物 | | 5,083 |
| | 92,041 |
|
直線租金調整 | | 39,350 |
| | 30,141 |
|
衍生資產 | | 1,451 |
| | 5,982 |
|
其他資產 | | 10,165 |
| | 5,239 |
|
總資產 | | $ | 1,446,070 |
| | $ | 1,343,098 |
|
| | | | |
負債和權益 | | | | |
負債: | | | | |
長期債務,扣除遞延融資費用 | | $ | 669,940 |
| | $ | 615,892 |
|
應付股息 | | 21,325 |
| | 19,580 |
|
預付租金 | | 10,463 |
| | 1,609 |
|
衍生負債 | | 5,005 |
| | — |
|
其他負債 | | 12,596 |
| | 7,053 |
|
負債總額 | | 719,329 |
| | 644,134 |
|
公平: | | | | |
優先股,每股面值0.0001美元,25,000,000股,發行和發行的股票為零。 | | — |
| | — |
|
普通股,每股面值0.0001美元;5億股授權股票;分別於2019年12月31日和2018年12月31日發行和流通的70 020 660股和68 204 045股 | | 7 |
| | 7 |
|
額外已付資本 | | 686,181 |
| | 639,116 |
|
留存收益 | | 38,401 |
| | 46,018 |
|
累計其他綜合(損失)收入 | | (3,539 | ) | | 5,956 |
|
非控制利益 | | 5,691 |
| | 7,867 |
|
總股本 | | 726,741 |
| | 698,964 |
|
負債和股本共計 | | $ | 1,446,070 |
| | $ | 1,343,098 |
|
所附附註是本財務報表的組成部分。
四角財產信託公司
綜合收入報表
(除股票和每股數據外,以千計)
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
| | 2019 | | 2018 | | 2017 |
收入: | | | | | | |
租房 | | $ | 139,682 |
| | $ | 123,665 |
| | $ | 113,937 |
|
飯館 | | 20,551 |
| | 19,970 |
| | 19,272 |
|
總收入 | | 160,233 |
| | 143,635 |
| | 133,209 |
|
業務費用: | | | | | | |
一般和行政 | | 13,934 |
| | 13,206 |
| | 11,976 |
|
折舊和攤銷 | | 26,312 |
| | 23,884 |
| | 21,811 |
|
財產 | | 1,579 |
| | 433 |
| | 283 |
|
飯館 | | 19,632 |
| | 19,014 |
| | 18,652 |
|
業務費用共計 | | 61,457 |
| | 56,537 |
| | 52,722 |
|
利息費用 | | (26,516 | ) | | (19,959 | ) | | (19,469 | ) |
其他收入淨額 | | 944 |
| | 781 |
| | 324 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | — |
| | 15,271 |
| | 10,532 |
|
所得税(費用)福利 | | (265 | ) | | (262 | ) | | 18 |
|
淨收益 | | 72,939 |
| | 82,929 |
| | 71,892 |
|
可歸因於非控制權益的淨收入 | | (323 | ) | | (531 | ) | | (498 | ) |
可供普通股股東使用的淨收入 | | $ | 72,616 |
| | $ | 82,398 |
| | $ | 71,394 |
|
| | | | | | |
每股基本淨收入: | | $ | 1.06 |
| | $ | 1.29 |
| | $ | 1.18 |
|
稀釋後每股淨收入: | | $ | 1.06 |
| | $ | 1.28 |
| | $ | 1.18 |
|
已發行普通股加權平均數: | | | | | | |
基本 | | 68,430,841 |
| | 64,041,255 |
| | 60,627,423 |
|
稀釋 | | 68,632,010 |
| | 64,388,929 |
| | 60,695,834 |
|
按普通股申報的股息 | | $ | 1.1675 |
| | $ | 1.1125 |
| | $ | 1.0025 |
|
| | | | | | |
所附附註是本財務報表的組成部分。
四角財產信託公司
綜合收入報表
(單位:千)
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
| | 2019 | | 2018 | | 2017 |
淨收益 | | $ | 72,939 |
| | $ | 82,929 |
| | $ | 71,892 |
|
套期保值工具的已實現和未實現(虧損)收益 | | (9,540 | ) | | 1,022 |
| | 4,297 |
|
綜合收入 | | 63,399 |
| | 83,951 |
| | 76,189 |
|
減:可歸因於非控制權益的綜合收入 | | (278 | ) | | (542 | ) | | (524 | ) |
普通股股東綜合收益 | | $ | 63,121 |
| | $ | 83,409 |
| | $ | 75,665 |
|
| | | | | | |
所附附註是本財務報表的組成部分。
四角財產信託公司
合併資產變動表
(單位:千,除共享數據外)
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 普通股 | | 額外已付資本 | | 留存收益 | | 累計其他綜合收入(損失) | | 非控制利益 | | 共計 |
| | 股份 | | 金額 |
2016年12月31日結餘 | | 59,923,557 |
| | 6 |
| | $ | 438,864 |
| | $ | 25,943 |
| | $ | 207 |
| | $ | 5,097 |
| | $ | 470,117 |
|
業務活動單位的發放 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 2,620 |
| | 2,620 |
|
淨收益 | | — |
| | — |
| | — |
| | 71,394 |
| | — |
| | 498 |
| | 71,892 |
|
衍生工具的已實現和未實現收益 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 4,271 |
| | 26 |
| | 4,297 |
|
在普通股和操作股支付和申報的股息和分配 | | — |
| | — |
| | — |
| | (61,019 | ) | | — |
| | (460 | ) | | (61,479 | ) |
自動取款機收益,除發行費用外 | | 1,347,010 |
| | — |
| | 32,145 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 32,145 |
|
股票薪酬淨額 | | 58,922 |
| | — |
| | 2,676 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 2,676 |
|
2017年12月31日結餘 | | 61,329,489 |
| | 6 |
| | 473,685 |
| | 36,318 |
| | 4,478 |
| | 7,781 |
| | 522,268 |
|
ASU 2017-12過渡調整 | | — |
| | — |
| | — |
| | (467 | ) | | 467 |
| | — |
| | — |
|
淨收益 | | — |
| | — |
| | | | 82,398 |
| | — |
| | 531 |
| | 82,929 |
|
衍生工具的已實現和未實現收益 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 1,011 |
| | 11 |
| | 1,022 |
|
股票發行,扣除發行成本 | | 4,025,000 |
| | 1 |
| | 96,324 |
| | — |
| | | | | | 96,325 |
|
在普通股和操作股支付和申報的股息和分配 | | — |
| | — |
| | — |
| | (72,231 | ) | | — |
| | (456 | ) | | (72,687 | ) |
自動取款機收益,除發行費用外 | | 2,716,090 |
| | — |
| | 65,533 |
| | | | — |
| | — |
| | 65,533 |
|
股票薪酬淨額 | | 133,466 |
| | — |
| | 3,574 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 3,574 |
|
2018年12月31日結餘 | | 68,204,045 |
| | 7 |
| | 639,116 |
| | 46,018 |
| | 5,956 |
| | 7,867 |
| | 698,964 |
|
淨收益 | | — |
| | — |
| | — |
| | 72,616 |
| | — |
| | 323 |
| | 72,939 |
|
衍生工具的已實現和未變現損失 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | (9,495 | ) | | (45 | ) | | (9,540 | ) |
贖回OP單元 | | 5,966 |
| | — |
| | (1,068 | ) | | — |
| | — |
| | (2,099 | ) | | (3,167 | ) |
以普通股支付及申報的股息 | | — |
| | — |
| | — |
| | (80,233 | ) | | — |
| | (355 | ) | | (80,588 | ) |
自動取款機收益,除發行費用外 | | 1,663,116 |
| | — |
| | 47,233 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 47,233 |
|
股票薪酬淨額 | | 147,533 |
| | — |
| | 900 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 900 |
|
2019年12月31日結餘 | | 70,020,660 |
| | 7 |
| | $ | 686,181 |
| | $ | 38,401 |
| | $ | (3,539 | ) | | $ | 5,691 |
| | $ | 726,741 |
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所附附註是本財務報表的組成部分。
四角財產信託公司
現金流量表
(單位:千)
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| | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
| | 2019 | | 2018 | | 2017 |
現金流量-業務活動 | | | | | | |
淨收益 | | $ | 72,939 |
| | $ | 82,929 |
| | 71,892 |
|
調整數,以調節業務活動提供的淨收入與現金: | | | | | | |
折舊和攤銷 | | 26,312 |
| | 23,884 |
| | 21,811 |
|
土地、建築物和設備的處置收益 | | — |
| | (15,271 | ) | | (10,532 | ) |
非金融資產交換收益 | | — |
| | (228 | ) | | — |
|
非現金收入調整數 | | 158 |
| | 64 |
| | — |
|
融資成本攤銷 | | 2,050 |
| | 1,834 |
| | 2,144 |
|
股票補償費用 | | 3,602 |
| | 3,967 |
| | 2,676 |
|
遞延所得税 | | — |
| | — |
| | (196 | ) |
資產和負債變動: | | | | | | |
衍生資產和負債 | | (4 | ) | | 29 |
| | 145 |
|
直線租金調整 | | (9,207 | ) | | (9,288 | ) | | (9,536 | ) |
預付租金 | | 8,854 |
| | (6,686 | ) | | 321 |
|
其他資產和負債 | | (31 | ) | | (351 | ) | | 220 |
|
經營活動提供的淨現金 | | 104,673 |
| | 80,883 |
| | 78,945 |
|
現金流量-投資活動 | | | | | | |
房地產投資 | | (205,154 | ) | | (268,266 | ) | | (95,112 | ) |
出售經營地產的淨收益 | | — |
| | 21,139 |
| | 15,645 |
|
購置經營地產的預付押金 | | (2,199 | ) | | 81 |
| | (947 | ) |
用於投資活動的現金淨額 | | (207,353 | ) | | (247,046 | ) | | (80,414 | ) |
現金流量-籌資活動 | | | | | | |
自動取款機股票發行淨收入 | | 47,233 |
| | 65,533 |
| | 32,145 |
|
股本淨收益 | | — |
| | 96,325 |
| | — |
|
發行高級債券所得收益 | | — |
| | 100,000 |
| | 125,000 |
|
遞延融資費用的支付 | | — |
| | (1,481 | ) | | (5,500 | ) |
循環信貸貸款收益 | | 52,000 |
| | 25,000 |
| | 36,000 |
|
償還循環信貸安排 | | — |
| | (25,000 | ) | | (81,000 | ) |
向股東支付股息 | | (78,488 | ) | | (69,494 | ) | | (58,695 | ) |
分配給非控制利益 | | (355 | ) | | (456 | ) | | (460 | ) |
贖回非控制權益 | | (3,167 | ) | | — |
| | (988 | ) |
償還在購買房地產投資時承擔的債務 | | — |
| | — |
| | (2,305 | ) |
在歸屬時扣繳税款的股份 | | (2,702 | ) | | (393 | ) | | — |
|
籌資活動提供的現金淨額 | | 14,521 |
| | 190,034 |
| | 44,197 |
|
現金和現金等價物(包括限制性現金)淨增(減少)額 | | (88,159 | ) | | 23,871 |
| | 42,728 |
|
年初現金及現金等價物,包括限制性現金 | | 93,242 |
| | 69,371 |
| | 26,643 |
|
年終現金及現金等價物,包括限制性現金 | | $ | 5,083 |
| | $ | 93,242 |
| | $ | 69,371 |
|
補充披露: | | | | | | |
已付利息 | | $ | 25,948 |
| | $ | 20,218 |
| | $ | 14,102 |
|
繳税 | | $ | 589 |
| | $ | 470 |
| | $ | 561 |
|
收到的業務租賃付款(出租人) | | $ | 129,699 |
| | $ | — |
| | $ | — |
|
業務租賃付款匯出(承租人) | | $ | 415 |
| | $ | — |
| | $ | — |
|
非現金投融資活動: | | | | | | |
宣佈但未支付的股息 | | $ | 21,325 |
| | $ | 19,580 |
| | $ | 16,843 |
|
購置房地產投資時承擔的債務 | | $ | — |
| | $ | — |
| | $ | 2,305 |
|
衍生工具公允價值的變化 | | $ | (9,536 | ) | | $ | 993 |
| | $ | 4,152 |
|
為換取房地產投資而發行的業務夥伴單位 | | $ | — |
| | $ | — |
| | $ | 3,609 |
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所附附註是本財務報表的組成部分。
附註1-組織
四角財產信託公司(連同其子公司,“FCPT”)是一家獨立的、上市的、自我管理的公司,主要從事餐館物業的所有權、收購和租賃。實質上,我們所有的業務都是通過四角經營夥伴關係,LP(“FCPT OP”),特拉華有限合夥公司,我們是初步和實質性的有限合夥人。我們的全資子公司,四角集團有限責任公司(“FCPT GP”),是其唯一的普通合作伙伴。
FCPT公司於2015年7月2日成立為馬裏蘭公司,是Darden餐館公司(連同其合併子公司“Darden”)的全資間接子公司,目的是擁有、收購和租賃三重淨值的房產,用於餐廳和相關食品服務業。2015年11月9日,達頓完成了FCPT的分拆,達頓為我們做出了貢獻。100%在擁有418達頓經營餐館的物業,代表五他們的品牌六位於德克薩斯州聖安東尼奧的Longhorn牛排餐廳(“Kerrow餐廳運營業務”)以及與Kerrow餐廳運營業務相關的潛在財產或利益。作為交換,我們向達頓發行了我們所有的普通股,並支付給了達頓。$315.0百萬現金。隨後,達頓將我們所有普通股的流通股按比例分配給達頓普通股的持有者,據此,達頓的每一位股東都得到了我們普通股的一份股份。三達頓普通股是在2015年11月2日這一創紀錄的交易日結束時持有的,另外還有現金來代替他們本來會得到的任何部分普通股(“分拆”)。
我們相信,從2016年12月31日結束的應税年度開始,我們的組織和運作都符合作為房地產投資信託基金(“REIT”)作為美國聯邦所得税目的的資格和税收要求,並且我們打算繼續以一種使我們能夠保持作為REIT的資格的方式運作。要符合REIT的資格,我們必須滿足許多組織和業務要求,包括要求我們將調整後的應納税收入的至少90%分配給股東,但須作某些調整,不包括任何淨資本收益。作為REIT,我們將不對分配給股東的淨收入部分徵收聯邦企業所得税。然而,FCPT的應税REIT子公司(“TRS”)通常要繳納聯邦、州和地方所得税。我們在遞交2016年報税表時進行了REIT選舉。
任何對“公司”、“我們”、“我們”或“我們”的提及,都是指FCPT是一家獨立的、公開交易的、自我管理的公司。
附註2-重要會計政策摘要
合併原則和列報基礎
所附合並財務報表(“合併財務報表”)包括四角財產信託公司以及合併後的子公司。公司間的所有賬户和交易都在合併過程中被取消。
綜合財務報表反映了管理層認為為公允列報所提中期結果所必需的所有調整。這些調整被認為是正常的、經常性的。
估計數的使用
編制這些綜合財務報表需要管理層作出估計和假設,以影響在財務報表編制之日報告的資產和負債數額,或有資產和負債的披露,以及報告所述期間的銷售和支出數額。所附綜合財務報表中使用的估計數和假設是根據管理層對有關事實和情況的評價得出的。實際結果可能與編制所附綜合財務報表時所使用的估計和假設不同,這種差異可能是重大的。
房地產投資淨額
房地產投資淨額按成本減去累計折舊入賬。建築物部件在估計的使用壽命內折舊,範圍從七到五十五幾年來一直用直線法。租賃權的改進反映在我們的綜合資產負債表上,作為建築物、設備和改進淨額的一個組成部分,用直線法攤銷不可取消租賃期限的較短期限或相關資產的估計使用壽命。設備按估計使用壽命折舊,從二到十五年份也採用直線法。新建餐廳的房地產開發和建築費用在發生期間資本化。在處置土地、建築物和設備方面的損益包括在已實現的銷售收益中,我們所附的綜合損益表(“損益表”)中的淨額。
我們關於土地、建築物、設備和改進的會計政策包括我們對這些資產的估計使用壽命的判斷、資產折舊或攤銷的剩餘價值、確定什麼是合理確定的租賃期限以及確定什麼構成提高現有資產的價值或增加其壽命。如果使用不同的假設,這些判斷和估計可能產生所報告的折舊和攤銷費用的重大不同數額。正如下文進一步討論的那樣,這些判斷也可能影響到我們需要確認這些資產的賬面價值的減值費用,因為與這些資產有關的現金流量已經實現,或者隨着我們對未來現金流量估計數的預期發生變化。
購置不動產
該公司對收購進行評估,以確定是否應根據財務會計準則委員會(“FASB”)的會計準則更新(“ASU”)2017-01將交易記為資產收購或業務組合。公司已決定所取得的土地、建築物、地盤改善和就地租賃(如果有的話)是每一項資產,因為建築物和財產的改善是附在土地上的,不能在不引起重大費用或降低其公允價值的情況下將其實際移走和單獨使用。此外,該公司尚未獲得用於產生產出的實質性程序。由於所獲得資產的公允價值基本上都集中在一項可識別的資產上,而且沒有獲得的程序,因此,這些收購不符合企業的資格,而是作為資產購置入賬。相關交易費用通常在獲得的資產的使用壽命內資本化和攤銷。
公司根據其相對公允價值,將房地產收購的購買價格(包括收購和結束成本)分配給土地、建築和改進。建築公允價值的確定是在“空置”的基礎上進行的.價值分配給所獲得的租賃無形資產(如果有的話),依據的是避免的成本和收入,這些費用和收入是通過獲得被租賃的財產和避免否則的“黑暗時期”而確定的。在對公允價值進行估算時,該公司使用了一名第三方專家,該專家獲取關於每一項財產的各種信息,以及該公司在收購前的盡職調查以及在該地點以前的租賃活動。
租賃無形資產
租賃無形資產(如果有的話),與購買房地產相結合,代表當地租賃和高於市場或低於市場的租賃的價值。對於根據現有租賃協議購置的不動產,購置的租賃無形資產是根據公司對與租客購置有關的費用和資產承載費用的估計估值的,包括收入損失,這些費用是在財產空置時找到租户所需時間內發生的,同時考慮到目前的市場條件和在購置時執行類似租賃所需的費用。高於市場和低於市場的無形資產是根據根據購置房地產時的租約支付的合同金額的現值記錄的,而公司對房地產的當前市場租賃費率的估計是在相當於租賃初期剩餘期限的一段時間內衡量的。
就地租賃無形資產在相關租賃的剩餘初始期限內按直線攤銷,幷包括在折舊和攤銷費用中。高於市場的租賃無形資產在各自租約的剩餘初始條款中攤銷,作為租金收入的減少。以下市場租賃無形資產通常被攤銷為在各自租約的剩餘初始期限內增加租金收入,但如果公司認為很可能租户將行使續約選擇權,則可在續約期內攤銷。如果租約提前終止,則任何租約的未攤銷部分
相關租賃無形立即確認為減值損失,包括折舊和攤銷費用。到目前為止,該公司尚未有重大的早期終止。
融資地面租賃資產也包括在租賃無形資產中,包括在綜合資產負債表上的淨額。看見租賃以下為補充信息。
長期資產減值
土地、建築物、設備和某些其他資產,包括確定壽命的無形資產,在情況發生或變化時,如發現長期資產的賬面金額可能無法收回時,均予以審查,以確定是否減值。事件或情況的變化可能包括但不限於市場條件的變化,包括影響租户信貸質量的因素,以及我們預計擁有長期資產的估計時間的變化。將持有和使用的資產的可收回性是通過將資產的賬面金額與預計資產產生的未貼現淨現金流量進行比較來衡量的。可識別的現金流量是在最低水平衡量的,這些現金流量基本上獨立於其他各類資產和負債的現金流量,通常是在餐廳一級。如果這些資產被確定為減值,確認的減值數額是以資產的賬面金額超過其公允價值的數額來衡量的。公允價值一般由可比資產的估價或銷售價格決定。
我們所作的判斷涉及我們預期擁有的長期資產的估計時間,以及我們實現超過這些資產的賬面價值的未貼現現金流的能力,這些資產可能無法收回,這些因素包括資產的持續維護和改善、經濟條件的變化、使用或經營業績的變化、餐廳場所的可取性以及其他因素,例如我們出售資產的能力或意圖。當我們評估我們的長期資產的持續預期現金流和賬面金額時,這些因素的重大不利變化可能導致我們實現實質性的減值損失。
撤離或處置活動包括處置資產的費用,一般按發生的費用計算。在處置資產時,任何損益與原始減值記錄在我們的損益表中相同的標題中。減值準備包括在折舊和攤銷費用中所附綜合損益表.
在截至2019年12月31日的一年中,我們沒有記錄減值準備金。在截至2018年12月31日和2017年12月31日的年度內,我們記錄了$1.5百萬,和$228千分別由於破產和法院命令由一名租户終止租約,這些數額包括在附帶的損益表中的折舊和攤銷。
房地產待售
在可能出售的情況下,不動產被歸類為待售,將在一年內完成,購買協議得到執行,買方有很大的存款風險,不存在任何可能妨礙交易及時完成的融資意外情況。當在一年內處置這些資產的可能性很大時,餐廳場地和某些其他要處置的資產包括在待售的資產中。一年內處置不太可能的資產仍留在土地、建築物、設備和改良工程中,直至一年內可能處置為止。處置對我們的業務和財務業績有重大影響的資產,或代表我們經營業務的戰略轉變的資產,符合報告為停業業務的要求。持有待售的房地產按較低的賬面金額或公允價值報告,減去估計出售成本。有不房地產待售日期分別為2019年12月31日或2018年。
租賃
公司自2019年1月1日起採用FASB會計準則編纂842,租約,包括有效修正(“ASC 842”),使用有效日期方法。2019年1月1日或之後開始的報告期合併財務報表是在新的指導下列報的,而以往各期的數額不作調整,繼續按照以前的指導意見報告。我們選擇了一套切實可行的權宜之計,使我們可以不重新評估(1)任何過期或現有合同是否是或包含租約;(2)任何過期或現有租約的租賃分類;(3)自生效之日起,任何現有租約的初始直接費用。我們沒有選擇事後實際的權宜之計,即允許實體在確定租賃期限和評估減值時使用事後發現。租賃標準的採用沒有改變我們以前報告的綜合財務報表,也沒有導致對權益的累積調整。
所有重要的租賃安排一般在開始時得到承認。對於公司在採用ASC 842時為承租人的租賃,運營或融資租賃使用權(ROU)資產和租賃負債在開始時根據租賃期內租賃付款的現值確認。ROU資產代表我們在合理確定的租賃期限內使用相關資產的權利,而租賃負債則代表我們對租賃所產生的租賃付款的義務。我們的租約條款可能包括在合理地肯定我們將行使租約的情況下延長或終止租約的選擇。租賃費用在租賃期限內按直線確認.作為某些房地產投資交易的一部分,公司可以作為承租人簽訂長期土地租賃合同。本公司確認每一批土地租賃的土地租賃(或使用權)資產及相關租賃責任.地面租賃資產和租賃負債是根據租賃付款的現值確認的。該公司使用其估計的增量借款利率,即公司可以在類似期限內以類似付款的擔保方式借款的估計利率,以確定租賃付款的現值。
對於以公司為出租人的租賃,我們在開始時確定分類。在2019年12月31日,所有這些租約都被歸類為經營租賃。這些經營租賃可以包括租賃和非租賃的組成部分.本公司將租賃組件和非租賃組件作為單一組件進行核算.在採用ASC 842之前,作為對摺舊費用的調整,在相關租賃期限內推遲並攤銷了租賃起始費。繼ASC 842於2019年1月1日通過後,公司支出了某些初始直接成本,而這些費用在獲得租約時並不是增量的。
見附註5-租賃獲得更多信息。
現金、現金等價物和限制性現金
我們認為所有三個月或更短期限的高流動性投資都是現金等價物。現金和現金等價物可以由現金和貨幣市場賬户組成。受限制的現金包括1031筆外匯收益,並列入我們綜合資產負債表的其他資產中。
下表列出了現金、現金等價物和限制現金在我們的綜合資產負債表中與現金流動綜合報表所列總額之間的對賬情況。
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 十二月三十一日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 | | 2017 |
現金和現金等價物 | | $ | 5,083 |
| | $ | 92,041 |
| | $ | 64,466 |
|
限制性現金(包括在其他資產中) | | — |
| | 1,201 |
| | 4,905 |
|
現金總額、現金等價物和限制現金 | | $ | 5,083 |
| | $ | 93,242 |
| | $ | 69,371 |
|
長期債務
長期債務以未付本金餘額記帳,扣除遞延融資費用.我們所有的長期債務目前都是無擔保的,我們的非攤銷定期貸款和循環信貸貸款的利息每週支付一次,我們的高級無擔保固定利率票據每半年支付一次。
遞延融資費用
與長期債務有關的融資成本被推遲,並在債務的剩餘期限內使用有效利息法攤銷。這些費用是在綜合資產負債表上從其相關負債中直接扣除的。
更多信息見注6-長期債務,扣除遞延融資成本.
衍生工具與套期保值活動
我們只為風險管理而訂立衍生工具,包括FASB ASC主題815指定為對衝工具的衍生工具,衍生工具及對衝工具,以及用作經濟對衝工具的衍生工具。目前,我們對衍生工具的使用僅限於利率對衝。這些工具的結構一般是與預測交易(現金流量對衝)有關的現金流量多變性的套期保值。我們不會為交易或投機目的而訂立衍生工具,而衍生工具的現金流量的變化,預計不會抵銷對衝項目現金流量的變動。所有衍生品均按公允價值在資產負債表上確認。的衍生工具
我們打算選擇套期保值會計,在簽訂衍生合約時,我們記錄下對衝工具和對衝項目之間的所有關係,以及我們進行各種對衝交易的風險管理目標和策略。這一過程包括將所有被指定為現金流量對衝的衍生工具與綜合資產負債表上的特定資產和負債或特定預測交易聯繫起來。我們還在套期保值開始和持續的基礎上,正式評估套期保值交易中使用的衍生品在抵消對衝項目現金流變化方面是否非常有效。
如果我們的衍生工具能夠有效地抵消套期現金流量的變化,並符合公認會計準則規定的現金流量套期保值會計準則,則衍生產品公允價值的變化不包括在當期收益中,而是計入累計其他綜合收益(虧損),扣除税後。這些公允價值的變化將被重新歸類為預測交易時的收益。套期保值關係中所衡量的無效性記錄在發生期間的收益中。
更多信息見附註7-衍生金融工具。
其他資產和負債
其他資產主要包括收購前成本、預付資產、食品和飲料庫存供我們的Kerrow運營子公司使用、託管存款、租賃起始費和應收賬款。其他負債主要包括應計補償、應計利息、應計業務費用、衍生負債和某些經營租賃的遞延租金債務。
見附註8-綜合資產負債表某些組成部分的補充細節
收入確認
2018年1月1日起,該公司採用了FASB ASU編號2014-09,“與客户簽訂合同的收入”,採用了修改後的追溯方法。該標準概述了實體在核算與客户簽訂的合同收入時應遵循的單一綜合收入確認模型,並取代了大多數當前的收入確認指南,包括行業特定指南。收入模式的核心原則是,一個實體應確認將承諾的貨物或服務轉讓給客户的收入,其數額應反映該實體對這些貨物或服務期望得到的考慮。2018年1月1日起,該公司還通過了FASB ASU No.2017-05,“澄清資產剝離指導和非金融資產部分出售會計的範圍”。通過評估和實施過程,我們確定了FASB ASU No.2014-09並經FASB ASU No.2017-05修正的FCPT的主要收入來源是合併損益表中報告的房地產處置收益。我們在滿足ASC 360規定的標準後,通常在關閉時(即資產轉移)確認資產出售收入。FASB號通過後。經FASB ASU No.2017-05修正的ASU 2014-09年,我們將對交易進行評估,以確定是否已將資產控制以及其他具體標準移交給買方,以確定確認收入的適當時間以及交易價格分配。本指南的通過對我們的綜合財務報表或相關披露沒有重大影響。
租金收入
對於那些規定定期和可確定地增加基本租金的租賃淨額,在合理保證可收取性的情況下,在適用的租賃期限內以直線確認基本租金收入。以直線方式確認租金收入通常會導致在租賃期限的前半部分確認的收入超過我們的租户按合同應繳的現金數額,從而產生遞延的應收租金。作為折舊費用的調整,租賃始發費在相關租賃期限內遞延和攤銷。從承租人處徵收並匯給政府當局的税款在我們的收益表和綜合損益表中按租金收入淨額列報。
對於只有在滿足某些收入參數或其他實質性意外情況時才規定定期增加基本租金的租賃,增加的租金收入被確認為滿足了相關參數或意外情況,而不是在適用的租賃期限內以直線為基礎。
我們評估我們的租賃應收賬款的可收性,包括延期租金。我們根據幾個因素來評估應收租金的可收性,包括付款歷史、租户和任何擔保人的財務實力、物業的歷史經營和經營趨勢、租户的歷史支付方式和財產類型、
基礎抵押品的價值(如果有的話)和當前的經濟狀況。如果我們對這些因素的評估表明,我們很可能無法收到今後應繳的租金,我們就將遞延的應收租金資產和任何未付的應收賬款註銷,作為租金收入的減少,並以現金為基礎記錄未來的租金收入。如果我們對這些因素的評估表明,我們很可能無法收回現金租賃應收款的全部價值,我們將為我們估計可能無法收回的應收款部分提供準備金。有關FASB ASU 2016-02“租賃(主題842)”的討論,請參閲下文“新會計準則”的“新會計準則”一節。
餐廳收入
餐廳收入是指出售的食品、飲料和其他產品,並扣除以下折扣:優惠券、員工餐費、免費餐費和禮品卡。餐館銷售收入,無論是現金收入還是信用卡收入,都在出售食品和飲料產品時確認。截至2019年12月31日和2018年12月31日,包括在其他資產中的信用卡應收賬款共計$81千和$82千分別。當禮品卡被顧客贖回時,我們從禮品卡中確認銷售。從顧客處徵收並匯給政府當局的銷售税是在餐廳收入的淨基礎上在我們的損益表中列報的。
餐飲費
餐飲業的費用包括餐館的勞動費用,一般和行政費用,以及食品和飲料費用。食品和飲料成本包括庫存、倉儲、相關採購和分銷成本。與購買供應商產品有關的供應商津貼被確認為減少了所賺取的相關食品和飲料費用。
每股收益
每股基本收益(“每股收益”)是通過將分配給普通股股東的淨收益除以報告期內已發行普通股的加權平均數目來計算的。稀釋每股收益反映了證券或其他發行普通股的合同被行使或轉換為普通股時可能發生的稀釋。對於任何具有抗稀釋作用的證券,都沒有顯示出任何效果.分配給普通股股東的淨收入是指淨收益減去分配給參股證券和非控股權益的收益。公司的股權獎勵中沒有一個是參股證券。
更多信息見注9-股權。
非控制利益
非控股權是指第三人持有的FCPT協議中有限合夥企業的總權益。根據公認會計原則,FCPT OP的非控制權益在我們的綜合資產負債表上顯示為權益的一個組成部分,可分配給第三方的部分收入顯示為我們的損益表和綜合收益表(“綜合損益表”)中屬於非控制利益的淨收入。T型該公司遵循FASB就可贖回證券的分類和計量發佈的指南。在fctop的選擇下,它可以用現金或交換fcpt普通股的非註冊股份來滿足這一贖回。一-對-一個基礎。因此,該公司已確定,共同業務單位滿足的要求,歸類為永久股權。由非控制權益引起的權益調節在我們的權益變動表中披露。
更多信息見注9-股權。
所得税
我們相信,從2016年12月31日起的應税年度開始,我們的組織和運作都符合作為REIT的資格和税收要求,我們打算繼續以一種使我們能夠保持作為REIT的資格的方式運作。只要我們符合REIT的資格,我們的淨收入一般不會受到美國聯邦所得税的影響。為維持我們作為REIT的資格,守則規定我們須將最少90%的應課税入息(不計已支付股息的扣減及不計淨資本收益)分配給我們的股東,並須符合某些其他規定。如果我們在任何應税年度都不符合REIT的資格,我們將按正常的公司税率對我們的應税收入徵收美國聯邦所得税。即使我們有資格REIT,我們要繳納一定的州税、地方税和特許税。在某些情況下,美國聯邦收入和消費税可能對我們未分配的應税收入產生影響。
Kerrow餐廳的經營業務是一家TRS公司,並作為一家C公司徵税。
我們提供聯邦和州所得税目前應付,以及那些推遲,因為報告收入和支出之間的臨時差異,以財務報表的目的與税收的目的。聯邦所得税抵免記錄為減少所得税。遞延税資產和負債因財務報表中現有資產和負債數額與其各自税基之間的差異而產生的未來税收後果確認為遞延税資產和負債。遞延税資產和負債的計量採用預期適用於預期收回或解決這些臨時差額的年度內應納税收入的已頒佈税率。税率變動對遞延税資產和負債的影響在包括頒佈日期在內的期間的收益中得到確認。不確定税額準備金上確認的利息包括在我們的綜合損益表中的利息中。應計利息的相應負債作為其他負債的組成部分列入我們的綜合資產負債表。如果發生處罰,則在一般費用和行政費用中予以確認。
我們估計收入税的某些部分。這些估計數除其他項目外,包括可用於税務目的的折舊和攤銷費用、諸如按報告的僱員小費收入支付的税款、州和地方所得税的實際税率以及某些其他項目的估價和減税。我們調整我們的年度有效所得税税率,因為更多的有關結果或事件的信息是可用的。
我們的估計是根據我們準備這一規定時所能得到的最佳資料作出的。我們一般會在年底後幾個月提交我們的年度所得税申報表。所得税申報表通常在申報表提交數年後由州和地方政府進行審計。這些報税表可作重大調整或對税法作出不同的解釋。我們將提交所得税申報表的主要司法管轄區是美國聯邦司法機關和美國所有擁有所得税的州。
美國公認會計原則要求在財務報表中確認(或取消確認)在報税表中所採取或預期採取的立場,條件是該職位更有可能(即超過50%的可能性)在税務當局審查後得以維持。一個公認的税收地位,然後衡量的最大數額的福利是大於50%,有可能在最終結算時實現。我們在目前的税收規定中包括與税收狀況有關的未確認的税收優惠的餘額。根據考試結果,在今後12個月內,總金額有可能發生變化。
更多信息見注10-所得税。
股票補償
該公司以股票為基礎的賠償計劃規定向符合資格的參與者授予限制性股票獎勵(“RSAS”)、遞延股票單位(“DSU”)、基於業績的獎勵(包括績效股票單位(“PSU”)、股利等價物(“Deus”)、限制性股票單位(“RSU”)和其他類型的獎勵)。Deus是在轉歸期內獲得的,並在授予時收到。在沒收一項裁決後,在歸屬期內賺得的Deus也將被沒收。我們將基於股票的支付獎勵分為股權獎勵或基於現金結算期權的責任獎勵。股權分類獎勵是根據授予日的公允價值計算的。每個報告所述期間,按負債分類裁定額按公允價值重新計量。我們確認公司在歸屬期內以股票為基礎的賠償金所產生的成本。一和五幾年,少被沒收。如果僱員沒有提供必要的服務,則不承認賠償費用。
更多信息見注11-基於股票的補償。
金融工具的公允價值
我們採用公允價值方法對某些資產和負債進行估值。公允價值是指在計量日市場參與者之間有秩序的交易中出售資產或支付債務轉移的價格。因此,公允價值是一種基於市場的計量方法,應當根據市場參與者在資產或負債定價時使用的假設來確定。我們使用一個公允價值層次結構,它區分了基於市場數據的假設(可觀察的輸入)和實體自身的假設(不可觀測的輸入)。該層次由三個層次組成:
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• | 第2級-直接或間接可觀察到的第1級輸入以外的輸入;以及 |
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• | 第三級-使用估計數和假設編制的不可觀測的投入,這是由報告實體制定的,反映了市場參與者將使用的假設. |
附註3-信貸風險集中
我們的租户基地和經營我們的酒店的餐廳品牌高度集中。關於我們的租户基礎,Darden租約大約代表71%我們擁有的房產的預定基本租金。由於我們的收入主要是租金支付,我們依賴達頓作為我們租賃收入的很大一部分。達頓的經審計和未經審計的財務報表包括在提交給美國證交會的文件中,可在證券交易委員會的網站www.sec.gov上找到。參考達頓提交給美國證交會的文件,僅供投資者參考。我們不打算這個網站是一個活躍的鏈接,或以其他方式將此類網站上的信息(包括Darden向SEC提交的文件)納入本報告或我們向SEC提交的其他文件中。
我們也受到集中風險的餐廳品牌佔用我們的財產。帶着304在我們的投資組合中,橄欖園品牌餐廳大約包括43%我們租來的房產和大約53%根據租約收取的收入。我們的屬性,包括Kerrow Operating Business,位於46租賃收入集中在10%或更大二州:德克薩斯州(12.5%)和佛羅裏達(10.8%).
我們面臨各種金融機構持有的現金的信用風險,我們可以使用我們的信貸工具,以及根據我們的衍生合同到期或應付的金額。2019年12月31日,我們的風險敞口與我們的衍生工具到期金額有關。$3.6百萬,而這些工具的對手方是投資級金融機構。我們的信貸風險與我們的現金存款和$198百萬我們信貸工具中左輪手槍部分的可用能力分散在投資級金融機構的多元化集團中。
附註4-房地產投資、淨資產和無形資產及負債淨額
房地產投資
房地產投資淨額,包括租賃給其他受淨經營租約的人的土地、建築物和裝修,以及Kerrow餐廳經營業務中使用的投資,概述如下:
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| | 十二月三十一日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 |
土地 | | $ | 690,575 |
| | $ | 569,057 |
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建築物和改善 | | 1,142,275 |
| | 1,099,591 |
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設備 | | 134,884 |
| | 136,633 |
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房地產投資總額 | | 1,967,734 |
| | 1,805,281 |
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減:累計折舊 | | (635,630 | ) | | (614,584 | ) |
房地產投資淨額 | | 1,332,104 |
| | 1,190,697 |
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無形房地產資產淨額 | | 57,917 |
| | 18,998 |
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房地產投資和非物質房地產資產共計,淨額 | | $ | 1,390,021 |
| | $ | 1,209,695 |
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在截至2019年12月31日的年度內,該公司投資$205.2百萬,包括交易成本90餐廳物業二十七投資分配如下:$121.5百萬接近陸地,$42.7百萬適用於建築物及改善工程,以及$41.0百萬對無形資產,包括財務ROU資產。當時不與這些收購相關的或有可能的考慮。這些財產是100%以淨租賃方式佔用,剩餘租賃期限為加權平均數10.0截止2019年12月31日。在截至2019年12月31日的一年內,該公司沒有出售任何新的房產。
在2018年12月31日終了的一年中,該公司進行了投資$268.3百萬,包括交易費用, 在……裏面97餐廳物業二十八投資分配如下:$122.6百萬接近陸地,$130.1百萬適用於建築物及改善工程,以及$15.6百萬二是無形資產,主要與所取得的就地租賃的價值有關.當時不與這些收購相關的或有可能的考慮。這些財產是100%根據淨租約佔用,
有一個加權平均剩餘租賃期限13.7截止2018年12月31日。在2018年12月31日終了的一年中,該公司出售了二賬面淨值為$5.8百萬出售時為已實現收益而轉讓$15.3百萬.
無形租賃資產和負債淨額
下表詳細列出無形租賃資產和負債。無形租賃負債包括在我們的綜合資產負債表上的其他負債中。購置的就地租賃無形資產在剩餘租賃期限內作為折舊和攤銷費用攤銷。高於市場和低於市場的租賃在各自租約的初始期限內攤銷,作為對租金收入的調整。
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| | 十二月三十一日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 |
就地租賃無形資產 | | $ | 38,844 |
| | $ | 19,079 |
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高市值租約 | | 7,754 |
| | 1,318 |
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融資租賃-使用權資產 | | 16,063 |
| | — |
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共計 | | 62,661 |
| | 20,397 |
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減:累計攤銷 | | (4,744 | ) | | (1,399 | ) |
無形租賃資產淨額 | | $ | 57,917 |
| | $ | 18,998 |
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| | | | | | | | |
| | 十二月三十一日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 |
以下市場租賃 | | $ | 1,923 |
| | $ | 610 |
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減:累計攤銷 | | (155 | ) | | (33 | ) |
無形租賃負債淨額 | | $ | 1,768 |
| | $ | 577 |
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已攤銷幷包括在折舊和攤銷費用中的就地租賃的價值為$3.1百萬,和$970千,在過去的幾年裏2019年12月31日, 2018年分別。作為對收入的淨調整而攤銷的高於市場的和低於市場的租賃的價值被攤銷。$157千和$62千截至12月31日、2019年和2018年。有不2017年12月31日終了年度收入調整攤銷。截至2019年12月31日,我們無形租賃資產及負債的加權平均攤銷期為11.1年,以及收購的就地租賃無形資產、高於市場的租賃和低於市場的租賃的個別加權平均攤銷期為11.3幾年9.8年,和10.7分別是幾年。
根據2019年12月31日的無形資產餘額,預計今後五年及其後的攤銷費用總額淨額如下:
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(單位:千) | | (一九二零九年十二月三十一日) |
2020 | | $ | 5,347 |
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2021 | | 4,960 |
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2022 | | 4,655 |
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2023 | | 3,893 |
|
2024 | | 3,494 |
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此後 | | 17,737 |
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未來攤銷費用總額 | | $ | 40,086 |
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附註5-租賃
以承租人身份經營租賃
在採用ASC 842時,我們作為承租人記錄了ROU資產和租賃負債三土地租賃在我們的Kerrow餐廳經營業務。這些土地租賃有延期選項,我們相信這些選項將被行使幷包括在內。
在計算我們的租賃負債和ROU資產時。在計算地租的租契義務時,我們採用的貼現率,估計相等於該公司在相類的條件下,在類似的條件下,以擔保方式借入的款額,即相等於租契付款的款額,以及在類似的經濟環境下所需的貼現率。
收養的影響
下表列出了自2019年1月1日起採用租賃標準對我們綜合資產負債表的影響。
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(單位:千) | | (2018年12月31日) | | (2019年1月1日) | | 作為調整 |
經營租賃使用權資產(包括在其他資產中) | | $ | — |
| | $ | 5,723 |
| | $ | 5,723 |
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經營租賃負債(包括在其他負債中) | | — |
| | 6,425 |
| | 6,425 |
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應繳遞延租金 | | 702 |
| | (702 | ) | | — |
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經營租賃責任
在截至2019年12月31日的一年中,該公司收購了Kerrow經營業務之一的土地和租賃。這次收購導致公司間租賃在合併中被取消,並作為財務報告目的的經營租賃責任被取消。截至2019年12月31日,經營租賃負債到期日如下:
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(單位:千) | | (一九二零九年十二月三十一日) |
2020 | | $ | 265 |
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2021 | | 282 |
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2022 | | 290 |
|
2023 | | 290 |
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2024 | | 290 |
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此後 | | 5,671 |
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付款總額 | | 7,088 |
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減:利息 | | (2,685 | ) |
經營租賃責任 | | $ | 4,403 |
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2019年12月31日經營租契的加權平均貼現率為4.52%。加權平均剩餘租期為21.3年數.
正如我們在2018年表格10-K的年度報告中所披露的那樣,根據以前的租賃會計準則,下表列出了未來不可取消經營租賃下的最低租賃承諾。該表沒有反映現有的業務租賃延期。
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(單位:千) | | (2018年12月31日) |
2019 | | $ | 550 |
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2020 | | 400 |
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2021 | | 103 |
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2022年及其後 | | — |
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未來租賃承付款共計 | | $ | 1,053 |
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租金費用$663千, $716千,和$608千分別為2019、2018年和2017年12月31日終了的年份。
以出租人身份經營租賃
我們的租約主要由單租户、淨租約組成,其中租户負責向第三方支付經營費用,如物業税、保險費和其他與租賃財產有關的費用。在租賃費用由公司支付並由承租人償還的租賃合同中,這些付款被視為可變租賃付款,並在租金收入中得到確認。
下表顯示截至2019年12月31日的年度租金收入構成部分。
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(單位:千) | | 截至2019年12月31日止的年度 |
租賃收入-經營租賃 | | $ | 138,746 |
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可變租賃收入(租户償還款) | | 936 |
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租金收入總額 | | $ | 139,682 |
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未來將收到的最低租賃付款
下表列出了按經營租賃剩餘的不可取消期限收取的未來最低合同租金。T型該表列出了未來應在初始租賃期限內到期的最低租賃付款,因為租約續訂期可由承租人自行選擇。
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(單位:千) | | (一九二零九年十二月三十一日) |
2020 | | $ | 140,395 |
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2021 | | 141,993 |
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2022 | | 143,263 |
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2023 | | 143,987 |
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2024 | | 145,732 |
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此後 | | 1,010,660 |
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未來最低租賃付款總額 | | $ | 1,726,030 |
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作為承租人的土地租賃
截至2019年12月31日,該公司的融資地面租賃資產總計$16.1百萬。這些資產包括在綜合資產負債表上的無形租賃資產中。該公司不承認租賃責任,因為根據這些租約,今後不應支付任何款項。該公司的地面租賃資產有剩餘的條款九九年,可以將租賃期限延長到額外的九九年條款,以及一旦滿足某些條件和意外情況而購買資產的選擇權。截至2019年12月31日,土地租賃的加權平均剩餘不可取消租賃期限為99年。
附註6-長期債務,扣除遞延融資費用
截至2019年12月31日,我們的長期債務包括$400百萬在非攤銷期貸款中,$52百萬在循環信貸安排下的未償還借款,以及$225百萬高級無擔保固定利率票據。2018年12月31日,我們的長期債務包括$400百萬不分期償還定期貸款,不循環信貸安排下的未償借款$225百萬高級無擔保固定利率票據。
截至2019年12月31日和2018年12月31日,未攤銷的遞延融資費用淨額約為$7.1百萬和$9.1百萬分別。以下所述定期貸款在考慮利率對衝前的加權平均利率如下:3.01%和3.68%分別於2019年12月31日和2018年12月31日。
2019年12月31日2018年和2017年12月31日終了年度,遞延融資費用攤銷額為$2.0百萬, $1.8百萬,和$2.1百萬分別。2017年12月31日終了年度的攤銷包括$424千因2017年12月執行“信貸協定”而支出的遞延融資費用。
2019年12月31日和2018年12月31日$52百萬和不未清餘額$250百萬循環信貸工具,以及不任何未結清的信用證。
信貸協議
2018年12月13日,該公司及其子公司FCPT OP與N.A.摩根大通銀行作為行政代理人(“代理人”)和貸款人(“放款人”)及其其他代理人簽署了關於修正和恢復循環信貸和定期貸款協議(“信貸機制修正”)的第2號修正案,該修正案修訂了截至2017年10月2日的經修正和恢復的循環信貸和定期貸款協議(“信貸協議”),由公司、聯邦商業銀行、代理、貸款人和其他代理方共同修訂(“信貸協議”)。在信貸貸款修正之前,$400百萬根據該公司的定期貸款安排,本金總額定於2022年11月9日到期。“信貸安排修正案”延長了公司某些定期貸款安排的到期日,以便$150百萬長期貸款安排的非展期部分,將於2022年11月9日到期,$150百萬將於2023年11月9日到期$100百萬將於2024年3月9日到期。定期貸款安排的非展期部分所收取的利率維持不變;然而,自信貸安排修訂之日起,定期貸款安排的延長部分所收取的利率,將較信貸安排修訂前的利率降低10個基點。總本金$400百萬信貸機制修正前的定期貸款安排下的未償貸款以及貸款人和貸款人的分配情況保持不變。“信貸協定”中的循環信貸安排部分未作修改,保持不變。
下表列出截至2019年12月31日和2018年12月31日的定期貸款餘額。
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| | | | | | 未清餘額 |
| | 成熟期 | | 利息 | | 十二月三十一日 |
(千美元) | | 日期 | | 率 | | 2019 | | 2018 |
定期貸款: | | | | | | | | |
定期貸款2022年,經修正和重述2017年10月和2018年12月 | | 2022年11月 | | 3.07 | % | (a) | $ | 150,000 |
| | $ | 150,000 |
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2023年定期貸款,2018年12月延長 | | 2023年11月 | | 2.97 | % | (a) | 150,000 |
| | 150,000 |
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2024年定期貸款,2018年12月延長 | | 2024年3月 | | 2.97 | % | (a) | 100,000 |
| | 100,000 |
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定期貸款總額 | | | |
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| | $ | 400,000 |
| | $ | 400,000 |
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(A)貸款是一種可變利率貸款,每月以一個月libor重置+適用的信貸息差,2019年12月31日為1.25%-1.35%。 |
附註購買協議
本公司已與機構買家簽訂購買票據協議,以便私人發行四套高級無抵押固定利率債券,總額如下:$225百萬. 下表列出截至2019年12月31日和2018年12月31日的高級無擔保固定利率票據餘額。
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| | | | | | 未清餘額 |
| | 成熟期 | | 利息 | | 十二月三十一日 |
(千美元) | | 日期 | | 率 | | 2019 | | 2018 |
應付票據: | | | | | | | | |
高級無擔保固定利率票據,2017年6月發行 | | 2024年6月 | | 4.68 | % | | $ | 50,000 |
| | $ | 50,000 |
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高級無擔保固定利率票據,2017年6月發行 | | 2027年6月 | | 4.93 | % | | 75,000 |
| | 75,000 |
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高級無擔保固定利率票據,2018年12月發行 | | 2026年12月 | | 4.63 | % | | 50,000 |
| | 50,000 |
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高級無擔保固定利率票據,2018年12月發行 | | 2028年12月 | | 4.76 | % | | 50,000 |
| | 50,000 |
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附註共計 | | | | | | $ | 225,000 |
| | $ | 225,000 |
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對於2018年12月的債券,總體定價比定價時的8年內插式美國國債利率和10年期美國國債利率分別高出182個基點和192個基點。就2017年6月的債券而言,總體定價比定價時的7年期和10年期美國國債利率分別高出235個基點和240個基點。
“購買票據協議”載有慣常的違約事件,包括拖欠付款、與某些其他債務交叉違約、違反契約和破產事件。在違約情況下,除其他補救辦法外,買方可加速支付所有債務。
票據購買協議沒有也不會根據經修正的1933年“證券法”(“證券法”)或任何州或其他司法管轄區的證券法進行登記,不得在美國或任何其他司法管轄區提供或出售,除非進行登記,或不受“證券法”和任何州或其他管轄區適用的證券法的登記要求的適用豁免。FCPT OP根據“證券法”第4(A)(2)節規定的豁免登記,提供和出售票據購買協議。
債務契約
根據“票據購買協議”和“信貸協議”(“協議”)的條款,這些協議擁有相同的擔保人。這些協議包含傳統的金融契約,包括總槓桿率、抵押貸款擔保槓桿率、擔保追索權槓桿比率、固定費用覆蓋比率、最低淨值要求、未支配槓桿率和未支配利率比率。它們還載有限制性契約,其中除其他外,限制了FCPT OP、公司及其子公司與關聯公司進行交易、合併、合併、設立留置權或支付某些限制付款的能力。此外,協議亦包括一些條文,規定在“購買票據協議”中,某些契約會自動修訂,以配合不時根據信貸協議所訂立的相應契約而作出的某些修訂。2019年12月31日,該公司遵守了所有債務契約。
附註7-衍生金融工具
利用衍生工具的風險管理目標
由於我們的業務運作和經濟狀況,我們面臨着某些風險。我們主要通過管理我們的核心業務活動來管理我們對各種業務和操作風險的敞口。我們管理經濟風險,包括利率、流動性和信用風險,主要通過管理債務融資的金額、來源和期限以及使用衍生金融工具。具體來説,我們使用衍生金融工具來管理商業活動所產生的風險敞口,這些業務活動會導致我們支付未來的現金金額,而這些現金的價值是由利率決定的。我們的衍生金融工具用於管理主要與我們的借款有關的已知或預期現金支付的金額、時間和期限的差異。
現金流動利率風險的邊緣
我們使用利率衍生工具的目的是管理我們面對利率波動的風險。為了實現這一目標,我們主要使用利率互換作為利率風險管理策略的一部分。利率互換被指定為現金流量對衝,是指從交易對手處收取可變金額,以換取我們在協議有效期內進行固定利率支付,而無需交換相關的名義金額。指定的、符合現金流量套期保值資格的衍生工具公允價值的變化記錄在我們的綜合資產負債表中,記錄在累積的其他綜合收益中,並隨後在經過套期保值的預測交易影響收益的期間重新歸類為收益。在截至2019年12月31日的一年中,此類衍生品被用來對衝與現有可變利率債務相關的可變現金流。
我們已訂立利率掉期合約,以對衝與信貸協議有關的可變性。下表列出截至2019年12月31日舉行的掉期交易。
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| | | | | | | | | | | | |
產品 | | 固定費率 | | 概念 (單位:千) | | 指數 | | 生效日期 | | 到期日 |
互換 | | 1.56 | % | | 200,000 |
| | 1mo.美元-libor-bba | | 11/12/2015 | | 11/9/2020 |
互換 | | 1.96 | % | | 100,000 |
| | 1mo.美元-libor-bba | | 11/9/2018 | | 11/9/2021 |
互換 | | 2.30 | % | | 100,000 |
| | 1mo.美元-libor-bba | | 11/9/2020 | | 11/9/2023 |
互換 (1) | | 2.00 | % | | 100,000 |
| | 1mo.美元-libor-bba | | 11/9/2020 | | 11/9/2022 |
互換 | | 1.91 | % | | 150,000 |
| | 1mo.美元-libor-bba | | 11/9/2022 | | 11/9/2024 |
互換 | | 1.63 | % | | 50,000 |
| | 3mo.美元-libor-bba | | 7/31/2020 | | 7/31/2030 |
(1)2021年11月,互換的名義金額增加到2億美元。 |
在截至2019年12月31日2018年和2017年12月31日的年份中,我們記錄了大約 $0, $0,和$54千分別與收益套期保值無效有關。套期保值無效是由於套期保值關係中的零%下限和四捨五入不匹配造成的.
在其他與衍生工具有關的累計綜合收入中報告的金額將重新歸類為利息支出,因為我們的可變利率債務支付利息。我們估計在2019年$0.4百萬將被重新歸類為收益,作為利息支出的增加。
截至2019年12月31日,我們二未兑現的利率掉期$300百萬這被指定為利率風險的現金流對衝。
非指定邊緣
我們不使用衍生工具作交易或投機用途。在截至2019年12月31日和2018年12月31日的幾年裏,我們沒有任何未被指定為會計用途的現金流對衝工具的衍生品。
綜合資產負債表上衍生工具公允價值的表式披露
下表列出截至2019年12月31日和2018年12月31日我國衍生金融工具的公允價值及其在綜合資產負債表上的分類。
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 衍生資產 | | 衍生負債 |
| | 資產負債表定位 | | 12月31日的公允價值, | | 資產負債表定位 | | 12月31日的公允價值, |
(千美元) | | | 2019 | | 2018 | | | 2019 | | 2018 |
指定為對衝工具的衍生品: | | | | | | | | |
利率互換 | | 衍生資產 | | $ | 1,451 |
| | $ | 5,982 |
| | 衍生負債 | | $ | 5,005 |
| | $ | — |
|
共計 | | | | $ | 1,451 |
| | $ | 5,982 |
| | | | $ | 5,005 |
| | $ | — |
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衍生工具對綜合收益表影響的表式披露
下表顯示了我們的利率互換對截至2019、2018年和2017年12月31日的綜合損益表的影響。
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
(千美元) | | 保監處按衍生產品確認的損益額(有效部分) | | 收益或(損失)從累積保管所改劃為收入(實際部分) | | 從累積保管所轉入收入(實際部分)的損益數額 | | 收益或(損失)在衍生產品收益中確認的位置(無效部分和不包括在有效性測試之外的數額) | | 在衍生產品收益中確認的損益數額(無效部分和不包括在有效性測試之外的數額) | | 綜合損益表中提出的利息費用總額 |
利率互換 | | | | | | | | | | | | |
年終 (一九二零九年十二月三十一日) | | $ | (7,818 | ) | | 利息費用 | | $ | 1,722 |
| | 利息費用 | | $ | — |
| | $ | 26,516 |
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年終 (2018年12月31日) | | 3,257 |
| | 利息費用 | | 2,235 |
| | 利息費用 | | — |
| | 19,959 |
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年終 2017年12月31日 | | 2,942 |
| | 利息費用 | | (1,355 | ) | | 利息費用 | | 54 |
| | 19,469 |
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表格披露抵消衍生物
下表列出了截至2019年12月31日和2018年12月31日我國衍生品的總體列報、抵消效應和淨列報情況。衍生資產或負債淨額可與公允價值表進行核對,公允價值是衍生資產和負債在綜合資產負債表上列報的地點。
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
衍生資產抵銷 | | | | | | | | | | |
| | 認可資產總額 | | 綜合資產負債表中抵銷的總額 | | 綜合資產負債表中列報的資產淨額 | | 綜合資產負債表中未抵銷的毛額 | | |
(單位:千) | | | | | 金融工具 | | 收到的現金擔保品 | | 淨額 |
(一九二零九年十二月三十一日) | | $ | 1,451 |
| | $ | — |
| | $ | 1,451 |
| | $ | (1,451 | ) | | $ | — |
| | $ | — |
|
(2018年12月31日) | | 5,982 |
| | — |
| | 5,982 |
| | — |
| | — |
| | 5,982 |
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
衍生負債的抵銷 | | | | | | | | | | |
| | 確認負債毛額 | | 綜合資產負債表中抵銷的總額 | | 合併資產負債表中列報的負債淨額 | | 綜合資產負債表中未抵銷的毛額 | | |
(單位:千) | | | | | 金融工具 | | 現金擔保品 | | 淨額 |
(一九二零九年十二月三十一日) | | $ | 5,005 |
| | $ | — |
| | $ | 5,005 |
| | $ | (1,451 | ) | | $ | — |
| | $ | 3,554 |
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(2018年12月31日) | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
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與信用風險有關的或有特點
與我們的衍生交易對手方達成的協議規定,如果我們拖欠任何債務,包括未被貸款人加速償還債務的違約,那麼我們也可以宣佈我們的衍生債務違約。
截至2019年12月31日,與這些協議有關的負債淨額中衍生產品的公允價值約為$3.6百萬在2018年12月31日,與這些協議相關的淨資產頭寸中的衍生產品的公允價值是$6.1百萬。截至2019年12月31日,我們尚未發佈任何與這些協議相關的抵押品。如果我們或者我們的對手
在2019年12月31日,我們違反了這些條款中的任何一項,我們可能會被要求以約為終止價值的價格來清償我們根據這些協議所承擔的義務。$3.6百萬.
附註8-合併資產負債表某些組成部分的補充細節
其他資產
其他資產的組成部分如下:
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| | | | | | | | |
| | 十二月三十一日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 |
預付購置費用 | | $ | 4,219 |
| | $ | 1,802 |
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經營租賃使用權資產 | | 3,810 |
| | — |
|
預付資產 | | 845 |
| | 815 |
|
應收賬款 | | 380 |
| | 782 |
|
盤存 | | 196 |
| | 183 |
|
託管存款 | | — |
| | 1,201 |
|
其他 | | 715 |
| | 456 |
|
其他資產共計 | | $ | 10,165 |
| | $ | 5,239 |
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其他負債
其他負債的構成部分如下:
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| | | | | | | | |
| | 十二月三十一日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 |
經營租賃責任 | | $ | 4,403 |
| | $ | — |
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應計補償 | | 1,913 |
| | 1,714 |
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無形租賃負債淨額 | | 1,768 |
| | 577 |
|
應計利息費用 | | 1,572 |
| | 1,586 |
|
應付帳款 | | 799 |
| | 986 |
|
應計業務費用 | | 396 |
| | 486 |
|
其他 | | 1,745 |
| | 1,704 |
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其他負債共計 | | $ | 12,596 |
| | $ | 7,053 |
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附註9-衡平法
優先股
2019年12月31日,該公司被授權發行25,000,000股份$0.0001優先股每股票面價值。有不2019年12月31日或2018年12月31日發行和發行的股票。
普通股
2019年12月31日,該公司被授權發行500,000,000股份$0.0001普通股每股票面價值。每名普通股持有人均有權就所有事項投票,並有權一票每持有一份。
2018年8月,該公司完成了我們出售股票的發行4,025,000普通股,票面價值$0.01每股,價格為$25.00每股。我們養大$100.6百萬按收益毛額計算,淨收入約為$96.3百萬.
在2019年3月,我們宣佈$0.2875截至2019年3月29日,每股支付給了記錄在案的普通股股東。在2019年6月,我們宣佈$0.2875截至2019年6月28日,每股支付給有記錄的普通股股東。在2019年9月,我們宣佈$0.2875截至2019年9月27日,每股支付給了記錄在案的普通股股東。在2019年11月,我們宣佈$0.305截至2020年1月3日,每股支付給創紀錄的普通股股東。
截至2019年12月31日,70,020,660公司普通股的發行和流通股。
上市計劃下的普通股發行
2016年12月,該公司進入了“在市場”(Atm)股票發行計劃,根據該計劃,該公司可酌情發行和出售其普通股,其銷售價值最高可達$150.0百萬通過ATM產品通過經紀人在紐約證券交易所上市。在截至2016年12月31日的一年內,我們出售了32,513按加權平均售價計算的atm計劃下的股票$20.01每股淨收入約為$640千(在發行費用之後)。在截至2017年12月31日的一年內,我們出售了新產品。1,347,010按atm計劃以加權平均售價計算的股票$24.35每股收益約為每股淨收益$32.1百萬(發行費用後)。在2018年12月31日終了的一年中,我們出售了2,716,090按加權平均售價計算的atm計劃下的股票$24.68每股淨收入約為$65.5百萬(在發行費用之後)。
2019年3月22日,該公司修改了其自動取款機計劃,並將ATM產品的最高銷售額提高到$210.0百萬,因此添加了一個額外的$160.0百萬自動取款機產品的最大銷售量。就經修訂的自動櫃員機計劃而言,本公司可與作為預購人的某些金融機構訂立遠期買賣協議,由公司酌情決定,預購人可根據經修訂的自動櫃員機計劃借入及出售普通股股份。遠期銷售協議的使用使公司能夠鎖定在執行各自的遠期銷售協議時出售普通股股份的股價,但將遠期銷售協議的結算和股票出售收益的收取推遲到稍後的日期。丁在截至2019年12月31日的年度內,該公司與一家金融機構簽訂並達成了一項遠期銷售協議,該機構是ATM計劃下的遠期購買者。1,603,478普通股的銷售價格為$29.30每股銷售佣金和提供費用。
在截至2019年12月31日的一年內,我們出售了1,663,116根據經修訂的atm計劃,包括遠期買賣協議,以加權平均售價計算的股份$28.99每股淨收入約為$47.2百萬(發行費用後)。2019年12月31日前$161.8在自動取款機計劃下可供發行。
非控制利益
截至2019年12月31日,289,392FCPT OP第三方持有的單位(“OP單位”)。在截至2019年12月31日的年度內,FCPT OP沒有在房地產交易中發佈任何OP單元供考慮。一般而言,業務業務單位參與淨收入分配和分配,並有權在符合合夥協議規定的條件下,要求經營合夥企業贖回該有限合夥人持有的全部或部分業務單位。在FCPT OP的選擇下,它可以用現金來滿足這一贖回,或者以一對一的方式交換FCPT普通股的非註冊股份。在贖回單位之前,有限合夥人以相當於普通股持有人的方式參與淨收入分配和分配。未獲批准的非控股權OP單位的贖回價值如下:$7.9百萬, $10.8百萬,和$10.6百萬截至2019、2018年和2017年12月31日。
截至2019年12月31日,FCPT擁有約99.59%FCPT的行動小組。剩下的0.41%,或289,392,FCPT的業務部門由無關聯的有限合夥人持有。截至2019年12月31日止年度$355千與有限合夥人達成和解贖回的119,928執行部分:113,962現金的OP單位,按單位的加權平均價格計算$27.78為$3.2百萬元;及5,966操作單元為普通股。
每股收益
下表列出截至2019年12月31日、2018年12月31日和2017年12月31日的普通股基礎淨收益和稀釋淨利潤的計算情況。
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| | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
(除股票和每股數據外,以千計) | | 2019 | | 2018 | | 2017 |
流通股-基礎平均普通股 | | 68,430,841 |
| | 64,041,255 |
| | 60,627,423 |
|
稀釋庫存補償的效果 | | 201,169 |
| | 347,674 |
| | 68,411 |
|
普通股平均發行量稀釋 | | 68,632,010 |
| | 64,388,929 |
| | 60,695,834 |
|
淨收益 | | $ | 72,939 |
| | $ | 82,929 |
| | $ | 71,892 |
|
每股基本淨收益 | | $ | 1.06 |
| | $ | 1.29 |
| | $ | 1.18 |
|
稀釋每股淨收益 | | $ | 1.06 |
| | $ | 1.28 |
| | $ | 1.18 |
|
截至2019年12月31日2018年和2017年12月31日止的年度,未償股權獎勵的總數為反稀釋。324,246, 176,945,和320,332分別. 為了計算稀釋後的每股收益,可交換OP單元已從分母中省略,因為FCPT OP可以選擇用現金進行贖回,或者通過交換未經註冊的FCPT普通股來實現贖回。我們截至2019年12月31日2018年和2017年12月31日止年度未繳平均可兑換OP單位共計289,392, 305,253, 409,320分別。
附註10-所得税
所得税費用(福利)構成如下:
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 | | 2017 |
目前: | | | | | | |
聯邦制 | | $ | 3 |
| | $ | — |
| | $ | — |
|
當前狀態和局部 | | 262 |
| | 262 |
| | 178 |
|
總電流 | | 265 |
| | 262 |
| | 178 |
|
推遲: | | | | | | |
聯邦延期 | | — |
| | — |
| | (196 | ) |
狀態延遲 | | — |
| | — |
| | — |
|
遞延共計 | | — |
| | — |
| | (196 | ) |
所得税支出總額(福利) | | $ | 265 |
| | $ | 262 |
| | $ | (18 | ) |
下表是美國法定所得税税率與所附綜合業務報表所列實際所得税税率的對賬情況:
|
| | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
| | 2019 | | 2018 | | 2017 |
美國法定利率 | | 21.0 | % | | 21.0 | % | | 34.0 | % |
現行效益 | | (21.0 | ) | | (21.0 | ) | | (34.1 | ) |
州和地方所得税,扣除聯邦税收優惠 | | 0.8 |
| | 0.7 |
| | 0.1 |
|
聯邦所得税抵免的福利 | | — |
| | — |
| | (0.5 | ) |
估價津貼 | | — |
| | — |
| | 0.4 |
|
永久差異 | | — |
| | — |
| | 0.1 |
|
有效所得税税率 | | 0.8 | % | | 0.7 | % | | — | % |
2017年12月,減税和就業法案將聯邦企業所得税税率降至21%,在2017年12月31日後的應税年份生效。由於FCPT的REIT狀態,我們沒有認識到這一變化對我們報告的結果的重大影響。
遞延所得税反映了用於財務報告目的的資產和負債的賬面數額與用於所得税的數額之間的臨時差額以及營業損失和税收抵免結轉額之間的臨時差額所產生的税收淨影響。公司評估其遞延税資產的可變現性,並確認估值備抵額,如果根據現有證據,無論是正數還是負數,其某些部分或全部遞延税資產都有可能無法變現。公司在評估其遞延税資產的可變現性時,除其他事項外,還考慮到對預期未來應税收入的估計、當期和累積虧損的性質、現有和預計的賬面/税收差異、現有的税務規劃戰略以及一般和行業特定的經濟前景。這種可實現性分析本質上是主觀的,因為它要求公司在未來時期預測其業務和總體經濟環境。根據對所有因素的評估,包括Kerrow餐館經營業務的歷史損失,確定截至2019年12月31日,對遞延税淨資產需要全額估價備抵。遞延税資產可變現性估計數的變動包括在所得税支出中。
產生遞延税資產和負債的臨時差額的税收影響如下:
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 十二月三十一日, |
(單位:千) | | 2019 | | 2018 | | 2017 |
薪酬和僱員福利 | | $ | 40 |
| | $ | 37 |
| | $ | 30 |
|
慈善捐款和信用結轉 | | 636 |
| | 484 |
| | 366 |
|
淨經營損失 | | — |
| | — |
| | 26 |
|
應付租賃 | | 139 |
| | 148 |
| | 137 |
|
UNICAP | | 13 |
| | 12 |
| | 13 |
|
遞延税款資產毛額 | | 828 |
| | 681 |
| | 572 |
|
預付費用 | | (25 | ) | | (24 | ) | | (23 | ) |
直線租金 | | | | — |
| | — |
|
建築物和設備(1) | | (275 | ) | | (284 | ) | | (273 | ) |
遞延税款毛額 | | (300 | ) | | (308 | ) | | (296 | ) |
估價津貼 | | (528 | ) | | (373 | ) | | (276 | ) |
遞延税款資產淨額(負債) | | $ | — |
| | $ | — |
| | $ | — |
|
(1)2019年、2018年和2017年這些建築物和設備與Kerrow餐廳經營業務相關。
附註11-股票補償
2015年10月20日,FCPT董事會通過了四角財產信託公司,FCPT的唯一股東,稀有酒店國際公司,批准了該信託公司。2015年綜合獎勵計劃(“計劃”)。該計劃規定向符合資格的參與者授予非合格股票期權、股票增值權、登記冊系統協議、RSU、DSU、不受限制的股票、股利等價權、績效股票和其他基於業績的獎勵、其他基於股權的獎勵和現金獎金獎勵(每一種獎勵都是“獎勵”和集體“獎勵”)。經調整後,根據本計劃預留髮行的股票的最高數目為2,100,000股票。
一九一九年十二月三十一日,1,475,745普通股的股份可根據該計劃獲得獎勵。按獎勵計劃發放的獎勵的未攤銷補償費用總計$3.12百萬如下表所示,2019年12月31日。
按授標類別劃分的權益補償成本
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
(單位:千) | | 受限制股票單位 | | 限制性股票獎勵 | | 業績股 | | 共計 |
2019年1月1日未確認的賠償費用 | | $ | 188 |
| | $ | 1,269 |
| | $ | 1,611 |
| | $ | 3,068 |
|
權益贈款 | | 1,834 |
| | 1,850 |
| | — |
| | 3,684 |
|
權益贈予沒收 | | — |
| | (27 | ) | | — |
| | (27 | ) |
權益補償費用 | | (732 | ) | | (1,665 | ) | | (1,205 | ) | | (3,602 | ) |
2019年12月31日未確認的賠償費用 | | $ | 1,290 |
| | $ | 1,427 |
| | $ | 406 |
| | $ | 3,123 |
|
在2019年12月31日,我們所有股權獎勵的加權平均攤銷期為2.1年數.
受限制股票單位
RSU的值等於五-批出當日普通股的日平均收盤價,並在其轉歸期結束時以股票結算。一和三幾年後,以當時的市價我們的普通股。
下表彙總了截至2019、2018年和2017年12月31日終了年度與RSU有關的活動。
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
| | 2019 | | 2018 | | 2017 |
| | 單位 | | 加權平均授予日期公允價值 | | 單位 | | 加權平均授予日期公允價值 | | 單位 | | 加權平均授予日期公允價值 |
期初未清 | | 33,592 |
| | $ | 22.88 |
| | 64,983 |
| | $ | 23.34 |
| | 65,207 |
| | $ | 22.64 |
|
授予單位 | | 67,368 |
| | $ | 27.17 |
| | 17,896 |
| | $ | 23.19 |
| | 9,379 |
| | $ | 25.78 |
|
既得利益單位 | | (9,487 | ) | | $ | 23.19 |
| | (49,287 | ) | | $ | 23.60 |
| | (9,603 | ) | | $ | 20.96 |
|
單位被沒收 | | — |
| | $ | — |
| | — |
| | $ | — |
| | — |
| | $ | — |
|
期末未清 | | 91,473 |
| | $ | 26.00 |
| | 33,592 |
| | $ | 22.88 |
| | 64,983 |
| | $ | 23.34 |
|
與RSU有關的費用是$732千, $750千,和$695千2019年12月31日終了的年份分別為2018年和2017年。其餘未確認的與RSU有關的補償費用將在少於五好幾年了。對已發行的限制性股票的限制一直持續到2024年。公司希望所有的RSU都能歸屬。
限制性股票獎勵
下表彙總了截至2019年12月31日、2018年和2017年12月31日終了年度與登記冊系統管理人有關的活動。
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至12月31日的年度, |
| | 2019 | | 2018 | | 2017 |
| | 單位 | | 加權平均授予日期公允價值 | | 單位 | | 加權平均授予日期公允價值 | | 單位 | | 加權平均授予日期公允價值 |
期初未清 | | 100,402 |
| | $ | 21.76 |
| | 81,909 |
| | $ | 19.40 |
| | 53,280 |
| | $ | 16.55 |
|
授予單位 | | 69,547 |
| | $ | 26.60 |
| | 67,845 |
| | $ | 23.76 |
| | 48,378 |
| | $ | 21.58 |
|
既得利益單位 | | (67,621 | ) | | $ | 22.08 |
| | (47,292 | ) | | $ | 20.45 |
| | (19,749 | ) | | $ | 16.55 |
|
單位被沒收 | | (1,061 | ) | | $ | 25.16 |
| | (2,060 | ) | | $ | 23.87 |
| | — |
| | $ | — |
|
期末未清 | | 101,267 |
| | $ | 24.83 |
| | 100,402 |
| | $ | 21.76 |
| | 81,909 |
| | $ | 19.40 |
|
與登記冊系統管理人有關的開支是$1.7百萬, $1.3百萬,和$617千分別為2019、2018年和2017年12月31日終了的年份。其餘未確認的補償費用將在少於三好幾年了。對存款保險公司股票的限制將持續到2022年。公司希望所有的危險和安全保證都能得到。
以表現為基礎的限制性股票獎勵
在截至2019年12月31日2018年和2017年12月31日的年份中,69,370, 68,490,和63,538PSU以及根據該計劃分別授予的股利同等權利。這些贈款的執行期分別為2019年1月1日至2021年12月31日、2018年1月1日至2020年12月31日,以及2017年1月1日至2019年12月31日。根據業績股票獎勵協議,每一參與者都有資格根據授予的股票的初始目標數量乘以在0%和200%。這一百分比範圍是根據公司在業績期間與某些特定的同行公司相比實現股東總收益的情況而定的。這個採用蒙特卡洛模擬模型,在授予日期對績效股票的公允價值進行估計。
在截至2019年12月31日2018年和2017年12月31日的年度內,PSU的加權平均公允價值為$26.57, $23.64,和$21.55每個單位。在截至2019年12月31日的一年中,72,040PSU200%,導致144,080股票。在截至2019年12月31日的年度內,沒有因員工離職而被沒收的PSU的目標數量。公司預計所有PSU都將歸屬。
PSU的授予日期公允價值是通過蒙特卡羅模擬確定的,假設如下:我們在授予日期的普通股收盤價,我們的普通股的平均收盤價20在授予日期之前的交易日,以及根據從授予日期起超過三年的股東總收益估計的基於業績的歸屬範圍。對於2019年PSU贈款,該公司使用了一個隱含的波動性假設20.6%(根據歷史波動率),以及2.6%(批出日期的3年期國庫券利率)及0%股利收益率(相當於在三年業績期內對股息進行再投資的數學等價物,與PSU的條款一致)。對於2018年PSU贈款,該公司使用了一個隱含的波動性假設20.4%(基於歷史波動),無風險利率2.20%, 2.26%,和2.33%(贈款日期的一年期國庫券利率),以及0%股利收益率(相當於在三年業績期內對股息進行再投資的數學等價物,與PSU的條款一致)。在2017年PSU贈款中,該公司採用了隱含波動率假設19.9%(基於歷史波動),無風險利率1.52%和1.67%(贈款日期的一年期和三年期國庫券利率),以及0%股利收益率(相當於在三年業績期內對股息進行再投資的數學等價物,與PSU的條款一致)。
與PSU有關的費用為$1.2百萬, 1.9百萬和$1.4百萬分別為2019、2018年和2017年12月31日終了的年度。
附註12-公允價值計量
公司某些金融工具的賬面金額,包括現金等價物、應收賬款、應付帳款、應計負債和衍生金融工具,由於期限長短或利率接近現行市場利率而近似公允價值。
確定某一資產或負債屬於層次結構的類別需要作出重大判斷。我們評估每個報告期的等級披露。下表列出按公允價值在我們的綜合資產負債表上按公允價值列報的經常記錄的衍生資產。
導數按公允價值定期計量的資產和負債
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | |
(單位:千) | | 一級 | | 2級 | | 三級 | | 共計 |
衍生資產 | | | | | | | | |
(一九二零九年十二月三十一日) | | $ | — |
| | $ | 1,451 |
| | $ | — |
| | $ | 1,451 |
|
(2018年12月31日) | | — |
| | 5,982 |
| | — |
| | 5,982 |
|
衍生負債 | | | | | | | | |
(一九二零九年十二月三十一日) | | $ | — |
| | $ | 5,005 |
| | $ | — |
| | $ | 5,005 |
|
(2018年12月31日) | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
|
衍生金融工具
目前,我們使用利率互換來管理與應付票據相關的利率風險。這些工具的估值是使用廣泛接受的估值技術確定的,包括對每一種衍生產品的預期現金流量進行貼現現金流量分析。這一分析反映了衍生品的合約條款,包括到期日,並使用了可觀察的基於市場的投入,包括利率曲線和隱含波動。利率互換的公允價值是採用市場標準方法確定的,即扣除未來固定現金收入(或付款)折現額和折現預期可變現金付款(或收入)。可變現金付款(或收據)是基於對未來利率(前向曲線)的預期從可觀察的市場利率曲線。
利率期權的公允價值將採用市場標準方法確定,即貼現未來預期現金收入,如果可變利率高於上限的罷工利率。在計算上限預計收益時所使用的可變利率是基於從可觀察的市場利率曲線和波動中得出的未來利率的預期。
為了遵守ASC 820的規定,我們在公允價值計量中納入了信用估值調整,以適當地反映我們自己的不履約風險和相應的對手方的不履約風險。在調整衍生合約的公允價值以應付不履行風險的影響時,我們已考慮淨額結算及任何適用的信貸增強措施的影響,例如抵押品派位、閾值、相互看跌及擔保等。
雖然我們已經確定,用於對我們的衍生品進行估值的大部分投入屬於公允價值等級的第2級,但與我們的衍生品相關的信用估值調整利用了第3級的投入,例如對當前信用利差的估計,以評估我們和我們的對手方違約的可能性。我們已確定,信用估值調整對我們的衍生合同產生的影響的重要性是根據每一份合同的公允價值來確定的,對整個估值沒有意義。因此,截至2018年12月31日,我們持有的所有衍生品都被列為公允價值等級體系的二級。
下表列出在綜合資產負債表上記錄的某些金融負債的賬面價值和公允價值。
某些金融負債的公允價值
|
| | | | | | | | |
(一九二零九年十二月三十一日) | | | | |
(單位:千) | | 承載價值 | | 公允價值 |
負債 | | | | |
到期的定期貸款2022年,不包括遞延融資費用 | | $ | 150,000 |
| | $ | 150,834 |
|
到期的定期貸款2023年,不包括遞延融資費用 | | 150,000 |
| | 150,510 |
|
應於2024年到期的定期貸款,不包括遞延融資費用 | | 100,000 |
| | 100,352 |
|
高級説明應於2024年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 50,000 |
| | 52,496 |
|
高級説明應於2027年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 75,000 |
| | 81,176 |
|
高級説明應於2026年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 50,000 |
| | 52,946 |
|
高級説明應於2028年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 50,000 |
| | 53,902 |
|
|
| | | | | | | | |
(2018年12月31日) | | | | |
(單位:千) | | 承載價值 | | 公允價值 |
負債 | | | | |
到期的定期貸款2022年,不包括遞延融資費用 | | $ | 150,000 |
| | $ | 151,042 |
|
到期的定期貸款2023年,不包括遞延融資費用 | | 150,000 |
| | 150,651 |
|
應於2024年到期的定期貸款,不包括遞延融資費用 | | 100,000 |
| | 100,453 |
|
高級説明應於2024年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 50,000 |
| | 50,834 |
|
高級説明應於2027年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 75,000 |
| | 77,471 |
|
高級説明應於2026年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 50,000 |
| | 50,533 |
|
高級説明應於2028年6月到期,不包括遞延融資費用 | | 50,000 |
| | 50,917 |
|
應付債券的公允價值(第2級)是根據合同現金流量的現值確定的,按當前的債務市場成本貼現。
附註13-承付款和意外開支
訴訟
我們在正常的業務過程中會受到私人訴訟、行政訴訟和索賠的影響。這些訴訟、訴訟和索賠在任何時候都可能存在。這些事項通常涉及客人的索賠、僱員的工資和工時索賠以及與餐飲業常見的經營問題有關的其他事項。當損失被認為是可能的時候,我們記錄下我們對損失的最佳估計。當一項責任是可能的,並且在範圍內沒有最佳估計損失的範圍,我們記錄與訴訟、訴訟或索賠有關的最低估計賠償責任。雖然解決一項訴訟、訴訟程序或索賠可能對我們解決這一期間的財務結果產生影響,但我們認為,與我們目前所涉及的可能的訴訟、訴訟和索賠有關的最高責任,無論是單獨還是總體而言,都不會對我們的財務狀況、業務結果或流動性產生重大不利影響。
附註14-段段
在2019年,2018年和2017年,我們在二細分業務:房地產業務和餐飲業務。我們的部門以我們的組織和管理結構為基礎,這與我們的成果監測和業績評估是一致的。報告部分的會計政策與附註2-重要會計政策摘要中所述的相同。
下表按部分列出截至2019、2018年和2017年12月31日終了年度的財務信息。
截至2019年12月31日止的年度
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
(單位:千) | | 房地產業務 | | 餐廳經營 | | 公司間 | | 共計 |
收入: | | | | | | | | |
租房 | | $ | 139,682 |
| | — |
| | $ | — |
| | $ | 139,682 |
|
公司間租金 | | 410 |
| | — |
| | (410 | ) | | — |
|
飯館 | | — |
| | 20,551 |
| | — |
| | 20,551 |
|
總收入 | | 140,092 |
| | 20,551 |
| | (410 | ) | | 160,233 |
|
業務費用: | | | | | | | | |
一般和行政 | | 13,934 |
| | — |
| | — |
| | 13,934 |
|
折舊和攤銷 | | 25,780 |
| | 532 |
| | — |
| | 26,312 |
|
財產 | | 1,579 |
| | | | | | 1,579 |
|
飯館 | | — |
| | 20,042 |
| | (410 | ) | | 19,632 |
|
業務費用共計 | | 41,293 |
| | 20,574 |
| | (410 | ) | | 61,457 |
|
利息費用 | | (26,516 | ) | | — |
| | — |
| | (26,516 | ) |
其他收入淨額 | | 944 |
| | — |
| | — |
| | 944 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
|
所得税費用 | | (152 | ) | | (113 | ) | | — |
| | (265 | ) |
淨收入(損失) | | $ | 73,075 |
| | $ | (136 | ) | | $ | — |
| | $ | 72,939 |
|
2018年12月31日終了年度
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
(單位:千) | | 房地產業務 | | 餐廳經營 | | 公司間 | | 共計 |
收入: | | | | | | | | |
租房 | | $ | 123,665 |
| | $ | — |
| | $ | — |
| | $ | 123,665 |
|
公司間租金 | | 401 |
| | — |
| | (401 | ) | | — |
|
飯館 | | — |
| | 19,970 |
| | — |
| | 19,970 |
|
總收入 | | 124,066 |
| | 19,970 |
| | (401 | ) | | 143,635 |
|
業務費用: | | | | | | | | |
一般和行政 | | 13,206 |
| | — |
| | — |
| | 13,206 |
|
折舊和攤銷 | | 23,373 |
| | 511 |
| | — |
| | 23,884 |
|
財產 | | 433 |
| | | | | | 433 |
|
飯館 | | — |
| | 19,415 |
| | (401 | ) | | 19,014 |
|
業務費用共計 | | 37,012 |
| | 19,926 |
| | (401 | ) | | 56,537 |
|
利息費用 | | (19,959 | ) | | — |
| | — |
| | (19,959 | ) |
其他收入淨額 | | 781 |
| | — |
| | — |
| | 781 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | 15,271 |
| | — |
| | — |
| | 15,271 |
|
所得税費用 | | (156 | ) | | (106 | ) | | — |
| | (262 | ) |
淨收入(損失) | | $ | 82,991 |
| | $ | (62 | ) | | $ | — |
| | $ | 82,929 |
|
2017年12月31日終了年度收入
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
(單位:千) | | 房地產業務 | | 餐廳經營 | | 公司間 | | 共計 |
收入: | | | | | | | | |
租房 | | $ | 113,937 |
| | $ | — |
| | $ | — |
| | $ | 113,937 |
|
公司間租金 | | 395 |
| | — |
| | (395 | ) | | — |
|
飯館 | | — |
| | 19,272 |
| | — |
| | 19,272 |
|
總收入 | | 114,332 |
| | 19,272 |
| | (395 | ) | | 133,209 |
|
業務費用: | | | | | | | | |
一般和行政 | | 11,976 |
| | — |
| | — |
| | 11,976 |
|
折舊和攤銷 | | 21,237 |
| | 574 |
| | — |
| | 21,811 |
|
財產 | | 283 |
| | | | | | 283 |
|
飯館 | | — |
| | 19,047 |
| | (395 | ) | | 18,652 |
|
業務費用共計 | | 33,496 |
| | 19,621 |
| | (395 | ) | | 52,722 |
|
利息費用 | | (19,469 | ) | | — |
| | — |
| | (19,469 | ) |
其他收入淨額 | | 324 |
| | — |
| | — |
| | 324 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | 10,532 |
| | — |
| | — |
| | 10,532 |
|
所得税(費用)福利 | | (77 | ) | | 95 |
| | — |
| | 18 |
|
淨收入(損失) | | $ | 72,146 |
| | $ | (254 | ) | | $ | — |
| | $ | 71,892 |
|
下表按部分列出2019年12月31日和2018年12月31日的補充資料。
(一九二零九年十二月三十一日)
|
| | | | | | | | | | | | |
(單位:千) | | 房地產業務 | | 餐廳經營 | | 共計 |
房地產投資總額 | | $ | 1,952,855 |
| | $ | 14,879 |
| | $ | 1,967,734 |
|
累計折舊 | | (630,250 | ) | | (5,380 | ) | | (635,630 | ) |
房地產投資共計,淨額 | | 1,322,605 |
| | 9,499 |
| | 1,332,104 |
|
現金和現金等價物 | | 4,032 |
| | 1,051 |
| | 5,083 |
|
總資產 | | 1,431,003 |
| | 15,067 |
| | 1,446,070 |
|
長期債務,扣除遞延融資費用 | | 669,940 |
| | — |
| | 669,940 |
|
(2018年12月31日)
|
| | | | | | | | | | | | |
(單位:千) | | 房地產業務 | | 餐廳經營 | | 共計 |
房地產投資總額 | | $ | 1,788,462 |
| | $ | 16,819 |
| | $ | 1,805,281 |
|
累計折舊 | | (607,556 | ) | | (7,028 | ) | | (614,584 | ) |
房地產投資共計,淨額 | | 1,180,906 |
| | 9,791 |
| | 1,190,697 |
|
現金和現金等價物 | | 90,690 |
| | 1,351 |
| | 92,041 |
|
總資產 | | 1,331,213 |
| | 11,885 |
| | 1,343,098 |
|
長期債務,扣除遞延融資費用 | | 615,892 |
| | — |
| | 615,892 |
|
附註15-後續事件
在截至2020年2月25日的第一季度,該公司投資$27.3百萬,除交易成本外,在17餐廳及零售物業及土地租賃權益九各州。這些物業100%是以淨租約形式佔用的。該公司利用循環信貸機制和手頭現金為收購提供資金。公司
根據公認會計原則,預計這些收購將作為資產收購進行會計核算。截至2019年12月31日,這些交易沒有重大或有負債。
附註16-選定的季度財務數據
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
(單位:千,但每股數額除外) | | (2019年1月1日至2019年3月31日) | | 2019年4月1日至6月30日 | | 2019年7月1日至9月30日 | | 2019年10月1日至12月31日 |
收入: | | | | | | | | |
租房 | | $ | 34,208 |
| | $ | 34,415 |
| | $ | 35,209 |
| | $ | 35,850 |
|
飯館 | | 5,393 |
| | 5,153 |
| | 4,974 |
| | 5,031 |
|
總收入 | | 39,601 |
| | 39,568 |
| | 40,183 |
| | 40,881 |
|
業務費用: | | | | | | | | |
一般和行政 | | 3,946 |
| | 3,431 |
| | 3,389 |
| | 3,168 |
|
折舊和攤銷 | | 6,361 |
| | 6,518 |
| | 6,653 |
| | 6,780 |
|
財產費用 | | 308 |
| | 417 |
| | 346 |
| | 508 |
|
餐飲費用 | | 4,983 |
| | 4,954 |
| | 4,805 |
| | 4,890 |
|
業務費用共計 | | 15,598 |
| | 15,320 |
| | 15,193 |
| | 15,346 |
|
利息費用 | | (6,747 | ) | | (6,557 | ) | | (6,665 | ) | | (6,547 | ) |
其他收入 | | 413 |
| | 306 |
| | 153 |
| | 72 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
|
所得税費用 | | $ | (68 | ) | | $ | (61 | ) | | $ | (69 | ) | | $ | (67 | ) |
淨收益 | | $ | 17,601 |
| | $ | 17,936 |
| | $ | 18,409 |
| | $ | 18,993 |
|
每股收益: | | | | | | | | |
基本 | | $ | 0.26 |
| | $ | 0.26 |
| | $ | 0.27 |
| | $ | 0.27 |
|
稀釋 | | 0.26 |
| | 0.26 |
| | 0.27 |
| | 0.27 |
|
按每股申報的分配 | | $ | 0.2875 |
| | $ | 0.2875 |
| | $ | 0.2875 |
| | $ | 0.3050 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
(單位:千,但每股數額除外) | | 2018年1月1日至2018年3月31日 | | 2018年4月1日至2018年6月30日 | | 2018年7月1日至2018年9月30日 | | 2018年10月1日至2018年12月31日 |
收入: | | | | | | | | |
租房 | | $ | 29,589 |
| | $ | 29,596 |
| | $ | 31,324 |
| | $ | 33,156 |
|
飯館 | | 5,214 |
| | 5,079 |
| | 4,798 |
| | 4,879 |
|
總收入 | | 34,803 |
| | 34,675 |
| | 36,122 |
| | 38,035 |
|
業務費用: | | | | | | | | |
一般和行政 | | 3,567 |
| | 3,093 |
| | 3,099 |
| | 3,447 |
|
折舊和攤銷 | | 5,345 |
| | 5,225 |
| | 5,743 |
| | 7,571 |
|
財產費用 | | 86 |
| | 95 |
| | 109 |
| | 143 |
|
餐飲費用 | | 4,870 |
| | 4,786 |
| | 4,713 |
| | 4,645 |
|
業務費用共計 | | 13,868 |
| | 13,199 |
| | 13,664 |
| | 15,806 |
|
利息費用 | | (4,855 | ) | | (4,877 | ) | | (4,934 | ) | | (5,293 | ) |
其他收入 | | 342 |
| | 215 |
| | 147 |
| | 77 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | — |
| | 10,879 |
| | — |
| | 4,392 |
|
所得税費用 | | (58 | ) | | (66 | ) | | (64 | ) | | (74 | ) |
淨收益 | | $ | 16,364 |
| | $ | 27,627 |
| | $ | 17,607 |
| | $ | 21,331 |
|
每股收益: | | | | | | | | |
基本 | | $ | 0.27 |
| | $ | 0.44 |
| | $ | 0.27 |
| | $ | 0.31 |
|
稀釋 | | 0.26 |
| | 0.44 |
| | 0.27 |
| | 0.31 |
|
按每股申報的分配 | | $ | 0.2750 |
| | $ | 0.2750 |
| | $ | 0.2750 |
| | $ | 0.2875 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
(單位:千,但每股數額除外) | | 2017年1月1日至3月31日 | | 2017年4月1日至6月30日 | | 2017年7月1日至9月30日 | | 2017年10月1日至12月31日 |
收入: | | | | | | | | |
租房 | | $ | 27,764 |
| | $ | 28,327 |
| | $ | 28,835 |
| | $ | 29,011 |
|
飯館 | | 4,943 |
| | 4,826 |
| | 4,676 |
| | 4,827 |
|
總收入 | | 32,707 |
| | 33,153 |
| | 33,511 |
| | 33,838 |
|
業務費用: | | | | | | | | |
一般和行政 | | 2,779 |
| | 3,379 |
| | 2,828 |
| | 2,990 |
|
折舊和攤銷 | | 5,409 |
| | 5,420 |
| | 5,425 |
| | 5,557 |
|
財產費用 | | 78 |
| | 80 |
| | 71 |
| | 54 |
|
餐飲費用 | | 4,668 |
| | 4,583 |
| | 4,572 |
| | 4,829 |
|
業務費用共計 | | 12,934 |
| | 13,462 |
| | 12,896 |
| | 13,430 |
|
利息費用 | | (4,094 | ) | | (4,509 | ) | | (5,463 | ) | | (5,403 | ) |
其他收入 | | 5 |
| | 34 |
| | 172 |
| | 113 |
|
已實現的銷售收益,淨額 | | — |
| | 3,292 |
| | 4,042 |
| | 3,198 |
|
所得税(費用)福利 | | (45 | ) | | (61 | ) | | (33 | ) | | 157 |
|
淨收益 | | $ | 15,639 |
| | $ | 18,447 |
| | $ | 19,333 |
| | $ | 18,473 |
|
每股收益: | | | | | | | | |
基本 | | $ | 0.26 |
| | $ | 0.30 |
| | $ | 0.31 |
| | $ | 0.30 |
|
稀釋 | | 0.26 |
| | 0.30 |
| | 0.31 |
| | 0.30 |
|
按每股申報的分配 | | $ | 0.2425 |
| | $ | 0.2425 |
| | $ | 0.2425 |
| | $ | 0.2750 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
APB | 特蕾西,加利福尼亞州 | 1,267 | — | — | | — | — | — | | 1,267 | — | — | 1,267 | — | 2004 | 11/20/2018 | — |
ARB | 北卡羅來納州洛基山 | 261 | 1,405 | — | | — | — | — | | 261 | 1,405 | — | 1,666 | 125 | 2004 | 9/6/2016 | 10 - 45 |
ARB | 羅阿諾克·拉皮茲 | 288 | 1,563 | — | | — | — | — | | 288 | 1,563 | — | 1,851 | 146 | 2003 | 9/6/2016 | 10 - 45 |
ARB | 南山,弗吉尼亞州 | 538 | 1,283 | — | | — | — | — | | 538 | 1,283 | — | 1,821 | 109 | 2002 | 11/3/2016 | 10 - 50 |
ARB | 威克森林,NC | 805 | 1,344 | — | | — | — | — | | 805 | 1,344 | — | 2,149 | 140 | 2005 | 11/3/2016 | 9 - 49 |
ARB | 伯奇龍,MI | 590 | 777 | — | | — | — | — | | 590 | 777 | — | 1,367 | 97 | 1991 | 11/9/2016 | 10 - 40 |
ARB | 布萊頓 | 456 | 990 | — | | — | — | — | | 456 | 990 | — | 1,446 | 100 | 1987 | 11/9/2016 | 10 - 40 |
ARB | 雪松急流 | 485 | — | — | | — | — | — | | 485 | — | — | 485 | — | 1987 | 1/12/2018 | — |
ARB | 普萊恩韋爾 | 696 | 837 | — | | — | — | — | | 696 | 837 | — | 1,533 | 57 | 1999 | 8/6/2018 | 3 - 36 |
ARB | 洛根河 | 827 | 1,157 | — | | — | — | — | | 827 | 1,157 | — | 1,984 | 25 | 1980 | 5/1/2019 | 5 - 40 |
ARB | 密蘇裏州泉湖 | 317 | 762 | — | | — | — | — | | 317 | 762 | — | 1,079 | 14 | 1986 | 6/21/2019 | 5 - 30 |
ARB | 霍蘭德 | 735 | 735 | — | | — | — | — | | 735 | 735 | — | 1,469 | 18 | 1988 | 6/21/2019 | 5 - 30 |
ARB | 密蘇裏州馬斯凱貢 | 486 | 919 | — | | — | — | — | | 486 | 919 | — | 1,405 | 15 | 1979 | 6/21/2019 | 5 - 40 |
ARB | 科科莫 | 902 | — | — | | — | — | — | | 902 | — | — | 902 | — | 2003 | 8/1/2019 | — |
bb | 羅利,NC | 2,507 | 3,230 | 155 | | — | 918 | 314 | | 2,507 | 4,148 | 469 | 7,124 | 3,061 | 1999 | 5/17/1999 | 2 - 38 |
bb | 杜盧斯 | 1,292 | 2,362 | 254 | | — | 1,378 | 274 | | 1,292 | 3,740 | 528 | 5,560 | 2,959 | 1999 | 5/24/1999 | 2 - 38 |
bb | 邁阿密,佛羅裏達州 | 1,731 | 3,427 | 222 | | — | 1,162 | 422 | | 1,731 | 4,589 | 644 | 6,964 | 3,313 | 2000 | 4/4/2000 | 2 - 35 |
bb | 福特邁爾斯堡 | 1,914 | 2,863 | 186 | | — | 916 | 398 | | 1,914 | 3,779 | 584 | 6,277 | 2,637 | 2000 | 5/16/2000 | 2 - 35 |
bb | 彭布羅克鬆樹 | 1,808 | 2,999 | 207 | | — | 1,039 | 382 | | 1,808 | 4,038 | 589 | 6,435 | 2,777 | 2000 | 12/18/2000 | 2 - 35 |
bb | 密蘇裏州利沃尼亞 | 2,105 | 3,856 | 286 | | — | 362 | 138 | | 2,105 | 4,218 | 424 | 6,747 | 3,034 | 2001 | 2/6/2001 | 2 - 36 |
bb | 太陽升起 | 1,515 | 3,251 | 138 | | — | 450 | 224 | | 1,515 | 3,701 | 362 | 5,578 | 2,320 | 2002 | 10/22/2002 | 2 - 37 |
bb | 傑克遜維爾 | 2,235 | 2,295 | 344 | | — | 50 | 13 | | 2,235 | 2,345 | 357 | 4,937 | 1,125 | 2010 | 3/29/2010 | 2 - 45 |
bb | 奧蘭多角 | 1,659 | 2,340 | 356 | | — | 324 | 41 | | 1,659 | 2,664 | 397 | 4,720 | 980 | 2012 | 2/27/2012 | 2 - 47 |
成 | 多佛河 | 591 | 1,713 | — | | — | — | — | | 591 | 1,713 | — | 2,304 | 129 | 1993 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 印第安納波利斯 | 603 | 1,701 | — | | — | — | — | | 603 | 1,701 | — | 2,304 | 124 | 1991 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 鮑伊博士 | 506 | 1,940 | — | | — | — | — | | 506 | 1,940 | — | 2,446 | 144 | 1995 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 卡頓斯維爾 | 170 | 1,091 | — | | — | — | — | | 170 | 1,091 | — | 1,261 | 87 | 2003 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 米德蘭,MI | 1,060 | 1,567 | — | | — | — | — | | 1,060 | 1,567 | — | 2,627 | 116 | 1998 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 尼亞加拉瀑布,紐約 | 304 | 1,892 | — | | — | — | — | | 304 | 1,892 | — | 2,196 | 141 | 1992 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 獨立,OH | 1,161 | 1,847 | — | | — | — | — | | 1,161 | 1,847 | — | 3,008 | 128 | 1994 | 4/28/2017 | 11 - 51 |
成 | 辛特維爾,OH | 947 | 1,209 | — | | — | — | — | | 947 | 1,209 | — | 2,156 | 106 | 1997 | 4/28/2017 | 7 - 45 |
成 | 布萊克利克 | 1,178 | 1,269 | — | | — | — | — | | 1,178 | 1,269 | — | 2,447 | 123 | 1999 | 4/28/2017 | 7 - 45 |
成 | 塞利納,OH | 944 | 1,431 | — | | — | — | — | | 944 | 1,431 | — | 2,375 | 110 | 2005 | 4/28/2017 | 9 - 49 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
成 | 廣州,OH | 755 | 1,441 | — | | — | — | — | | 755 | 1,441 | — | 2,196 | 101 | 2005 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 肯特,OH | 814 | 1,215 | — | | — | — | — | | 814 | 1,215 | — | 2,029 | 90 | 1994 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 韋內斯堡 | 389 | 1,758 | — | | — | — | — | | 389 | 1,758 | — | 2,147 | 143 | 2006 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡 | 218 | 1,068 | — | | — | — | — | | 218 | 1,068 | — | 1,286 | 90 | 2006 | 4/28/2017 | 7 - 45 |
成 | 西弗吉尼亞州卡納哈市 | 405 | 1,899 | — | | — | — | — | | 405 | 1,899 | — | 2,304 | 136 | 2000 | 4/28/2017 | 10 - 50 |
成 | 利馬,OH | 1,382 | 1,461 | — | | — | — | — | | 1,382 | 1,461 | — | 2,843 | 121 | 1988 | 4/28/2017 | 9 - 49 |
成 | 恩格爾伍德,OH | 958 | — | — | | — | — | — | | 958 | — | — | 958 | — | 2004 | 10/18/2019 | — |
BJ | 英斯敦,OH | 1,125 | — | — | | — | — | — | | 1,125 | — | — | 1,125 | — | 2017 | 1/12/2018 | — |
BJ | 德克薩斯州隆維尤 | 1,508 | — | — | | — | — | — | | 1,508 | — | — | 1,508 | — | 2015 | 11/16/2018 | — |
BJ | 密蘇裏州利沃尼亞 | 638 | 3,259 | — | | — | — | — | | 638 | 3,259 | — | 3,897 | 62 | 2018 | 12/28/2018 | 14 - 54 |
BJ | 英國“金融時報”。韋恩 | 2,878 | — | — | | — | — | — | | 2,878 | — | — | 2,878 | — | 2016 | 12/24/2019 | — |
BJ | 小巖,AR | 3,646 | — | — | | — | — | — | | 3,646 | — | — | 3,646 | — | 2014 | 12/27/2019 | — |
BK | 弗吉尼亞州凱斯維爾 | 571 | 1,424 | — | | — | — | — | | 571 | 1,424 | — | 1,995 | 122 | 1996 | 10/28/2016 | 10 - 50 |
BK | 羅克斯伯勒州 | 601 | 2,089 | — | | — | — | — | | 601 | 2,089 | — | 2,690 | 162 | 1989 | 10/28/2016 | 10 - 50 |
BK | 牛津,NC | 449 | 1,892 | — | | — | — | — | | 449 | 1,892 | — | 2,341 | 152 | 1982 | 10/28/2016 | 10 - 50 |
BK | 亨茨維爾,AL | 460 | 1,549 | — | | — | — | — | | 460 | 1,549 | — | 2,009 | 136 | 2000 | 10/28/2016 | 10 - 50 |
BK | 阿莫里河 | 570 | 2,159 | — | | — | — | — | | 570 | 2,159 | — | 2,729 | 150 | 2016 | 10/28/2016 | 14 - 54 |
BK | 肯塔基州馬德森維爾 | 1,071 | 1,257 | — | | — | — | — | | 1,071 | 1,257 | — | 2,328 | 135 | 1986 | 11/9/2016 | 10 - 45 |
BK | 蒙特裏,TN | 429 | 1,611 | — | | — | — | — | | 429 | 1,611 | — | 2,040 | 122 | 2000 | 12/28/2016 | 10 - 50 |
BK | 德克薩斯州克羅斯維爾 | 397 | 1,873 | — | | — | — | — | | 397 | 1,873 | — | 2,270 | 139 | 1987 | 12/28/2016 | 10 - 50 |
BK | 利文斯頓 | 481 | 1,354 | — | | — | — | — | | 481 | 1,354 | — | 1,835 | 102 | 2015 | 12/28/2016 | 13 - 53 |
BK | 朱麗葉山 | 683 | 1,101 | — | | — | — | — | | 683 | 1,101 | — | 1,784 | 138 | 1988 | 12/28/2016 | 7 - 40 |
BK | 紐約赫克默爾 | 308 | 1,460 | — | | — | — | — | | 308 | 1,460 | — | 1,768 | 94 | 2002 | 1/12/2017 | 13 - 53 |
BK | 航空公司,TN | 485 | 894 | — | | — | — | — | | 485 | 894 | — | 1,379 | 80 | 1998 | 1/12/2017 | 10 - 45 |
BK | 塞勒姆 | 534 | 1,608 | — | | — | — | — | | 534 | 1,608 | — | 2,142 | 97 | 2016 | 6/30/2017 | 14 - 54 |
BK | 圖佩洛島 | 772 | 1,765 | — | | — | — | — | | 772 | 1,765 | — | 2,537 | 104 | 2016 | 6/30/2017 | 14 - 54 |
BK | Booneville,MS | 448 | 1,253 | — | | — | — | — | | 448 | 1,253 | — | 1,701 | 76 | 2016 | 6/30/2017 | 14 - 54 |
BK | 圖佩洛島 | 953 | 1,418 | — | | — | — | — | | 953 | 1,418 | — | 2,371 | 101 | 1998 | 6/30/2017 | 10 - 50 |
BK | 孟菲斯州 | 739 | 1,708 | — | | — | — | — | | 739 | 1,708 | — | 2,447 | 95 | 1996 | 6/30/2017 | 15 - 55 |
BK | 哥倫布號 | 922 | 1,633 | — | | — | — | — | | 922 | 1,633 | — | 2,555 | 108 | 2000 | 6/30/2017 | 12 - 52 |
BK | 圖佩洛島 | 826 | 1,774 | — | | — | — | — | | 826 | 1,774 | — | 2,600 | 114 | 1998 | 6/30/2017 | 10 - 50 |
BK | 橄欖枝 | 521 | 1,317 | — | | — | — | — | | 521 | 1,317 | — | 1,838 | 72 | 2016 | 12/19/2017 | 14 - 54 |
BK | 霍莉·斯普林斯 | 335 | 1,253 | — | | — | — | — | | 335 | 1,253 | — | 1,588 | 62 | 2016 | 12/19/2017 | 14 - 54 |
BK | Waldorf,MD | 747 | 1,214 | — | | — | — | — | | 747 | 1,214 | — | 1,961 | 30 | 1989 | 4/3/2019 | 10 - 40 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
BWW | 伯靈頓 | 137 | 2,530 | — | | — | — | — | | 137 | 2,530 | — | 2,667 | 211 | 2010 | 9/15/2016 | 10 - 49 |
BWW | 伊利諾伊州蓋爾斯堡 | 157 | 2,510 | — | | — | — | — | | 157 | 2,510 | — | 2,667 | 226 | 2009 | 9/15/2016 | 10 - 46 |
BWW | 馬科姆河 | 138 | 2,528 | — | | — | — | — | | 138 | 2,528 | — | 2,666 | 215 | 2009 | 9/15/2016 | 10 - 48 |
BWW | 斯普林菲爾德 | 825 | 2,352 | — | | — | — | — | | 825 | 2,352 | — | 3,177 | 127 | 2006 | 1/10/2018 | 10 - 50 |
BWW | 昆西湖 | 676 | 2,378 | — | | — | — | — | | 676 | 2,378 | — | 3,054 | 120 | 2007 | 1/10/2018 | 10 - 50 |
BWW | 橙色公園 | 1,768 | — | — | | — | — | — | | 1,768 | — | — | 1,768 | — | 1997 | 1/12/2018 | — |
BWW | 弗洛倫斯,SC | 1,638 | — | — | | — | — | — | | 1,638 | — | — | 1,638 | — | 2011 | 6/29/2018 | — |
BWW | 德克薩斯州奧斯汀 | 1,250 | — | — | | — | — | — | | 1,250 | — | — | 1,250 | — | 2010 | 7/16/2018 | — |
BWW | 田納西州亨德遜維爾 | 1,401 | — | — | | — | — | — | | 1,401 | — | — | 1,401 | — | 2009 | 8/8/2018 | — |
BWW | 大交叉口,CO | 1,182 | — | — | | — | — | — | | 1,182 | — | — | 1,182 | — | 2004 | 1/18/2019 | — |
BWW | 洛雷多角 | 1,287 | 1,923 | — | | — | — | — | | 1,287 | 1,923 | — | 3,210 | 55 | 2001 | 2/8/2019 | 10 - 45 |
BWW | 羅克維州 | 787 | — | — | | — | — | — | | 787 | — | — | 787 | — | 2013 | 2/11/2019 | — |
BWW | 佐治亞州Centerville | 1,001 | — | — | | — | — | — | | 1,001 | — | — | 1,001 | — | 2011 | 8/1/2019 | — |
BWW | 曼斯菲爾德 | 1,438 | 845 | — | | — | — | — | | 1,438 | 845 | — | 2,282 | 7 | 2007 | 10/21/2019 | 10 - 25 |
BWW | 德克薩斯州沃斯堡 | 1,484 | 922 | — | | — | — | — | | 1,484 | 922 | — | 2,405 | 8 | 2007 | 11/4/2019 | 10 - 25 |
BWW | 拉辛島 | 1,898 | — | — | | — | — | — | | 1,898 | — | — | 1,898 | — | 2013 | 11/12/2019 | — |
BWW | 薩福克,弗吉尼亞州 | 602 | 1,779 | — | | — | — | — | | 602 | 1,779 | — | 2,381 | 45 | 2012 | 12/31/2018 | 9 - 49 |
CB | 布盧明代爾 | 1,328 | — | — | | — | — | — | | 1,328 | — | — | 1,328 | — | 1991 | 10/18/2019 | — |
CFA | 雪松急流 | 1,894 | — | — | | — | — | — | | 1,894 | — | — | 1,894 | — | 2012 | 1/12/2018 | — |
CFA | 蘇城,IA | 1,162 | — | — | | — | — | — | | 1,162 | — | — | 1,162 | — | 2012 | 6/28/2019 | — |
CFA | 雷霍波海灘,DE | 2,081 | — | — | | — | — | — | | 2,081 | — | — | 2,081 | — | 2013 | 12/24/2019 | — |
CFA | 英國“金融時報”。韋恩 | 2,251 | — | — | | — | — | — | | 2,251 | — | — | 2,251 | — | 2019 | 12/24/2019 | — |
CGR | 布盧明代爾 | 1,111 | — | — | | — | — | — | | 1,111 | — | — | 1,111 | — | 1990 | 1/12/2018 | — |
CGR | 巴頓·魯日,洛杉磯 | 1,146 | 1,077 | — | | — | — | — | | 1,146 | 1,077 | — | 2,223 | 67 | 1985 | 8/8/2018 | 5 - 30 |
CGR | 梅斯科特灣 | 2,180 | 2,938 | — | | — | — | — | | 2,180 | 2,938 | — | 5,118 | 98 | 2012 | 8/8/2018 | 13 - 53 |
CGR | 棕櫚灣,佛羅裏達州 | 1,666 | 2,881 | — | | — | — | — | | 1,666 | 2,881 | — | 4,547 | 101 | 1994 | 8/8/2018 | 12 - 52 |
CGR | 麥迪遜灣 | 1,178 | 2,372 | — | | — | — | — | | 1,178 | 2,372 | — | 3,550 | 85 | 1989 | 8/8/2018 | 11 - 51 |
CGR | 奧卡拉 | 2,017 | 2,216 | — | | — | — | — | | 2,017 | 2,216 | — | 4,233 | 86 | 1989 | 8/8/2018 | 11 - 51 |
CGR | 加州Palmdale | 1,234 | 2,573 | — | | — | — | — | | 1,234 | 2,573 | — | 3,807 | 91 | 1991 | 8/8/2018 | 9 - 49 |
CGR | 塞布萊角 | 1,568 | 2,275 | — | | — | — | — | | 1,568 | 2,275 | — | 3,843 | 84 | 1992 | 8/8/2018 | 11 - 51 |
CGR | 塔爾本·斯普林斯 | 1,394 | 2,232 | — | | — | — | — | | 1,394 | 2,232 | — | 3,626 | 88 | 1994 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 皮奧裏亞灣 | 867 | 1,199 | — | | — | — | — | | 867 | 1,199 | — | 2,066 | 76 | 1993 | 8/8/2018 | 5 - 31 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
CGR | 德克薩斯州的林地 | 1,445 | 1,218 | — | | — | — | — | | 1,445 | 1,218 | — | 2,663 | 71 | 1995 | 8/8/2018 | 5 - 35 |
CGR | 奧蘭多角 | 2,106 | 1,376 | — | | — | — | — | | 2,106 | 1,376 | — | 3,482 | 78 | 1994 | 8/8/2018 | 5 - 35 |
CGR | 基西米角 | 2,101 | 2,052 | — | | — | — | — | | 2,101 | 2,052 | — | 4,153 | 86 | 1994 | 8/8/2018 | 7 - 47 |
CGR | 梅薩河 | 1,295 | 1,628 | — | | — | — | — | | 1,295 | 1,628 | — | 2,923 | 82 | 1994 | 8/8/2018 | 5 - 40 |
CGR | 凱蒂灣 | 1,930 | 1,907 | — | | — | — | — | | 1,930 | 1,907 | — | 3,837 | 82 | 1995 | 8/8/2018 | 10 - 45 |
CGR | 麥卡倫角 | 759 | 1,691 | — | | — | — | — | | 759 | 1,691 | — | 2,450 | 86 | 1994 | 8/8/2018 | 5 - 35 |
CGR | 冬季港灣,佛羅裏達州 | 922 | 1,926 | — | | — | — | — | | 922 | 1,926 | — | 2,848 | 81 | 1995 | 8/8/2018 | 7 - 47 |
CGR | 佛羅裏達州奧蒙德海灘 | 545 | 1,104 | — | | — | — | — | | 545 | 1,104 | — | 1,649 | 70 | 1995 | 8/8/2018 | 3 - 32 |
CGR | 彭布羅克鬆樹 | 1,757 | 1,514 | — | | — | — | — | | 1,757 | 1,514 | — | 3,271 | 88 | 1996 | 8/8/2018 | 5 - 40 |
CGR | 高點、NC | 955 | 1,446 | — | | — | — | — | | 955 | 1,446 | — | 2,401 | 62 | 1996 | 8/8/2018 | 5 - 55 |
CGR | 安德森,SC | 1,647 | 2,252 | — | | — | — | — | | 1,647 | 2,252 | — | 3,899 | 79 | 1995 | 8/8/2018 | 13 - 53 |
CGR | Burleson,德克薩斯州 | 2,612 | 2,321 | — | | — | — | — | | 2,612 | 2,321 | — | 4,933 | 107 | 1998 | 8/8/2018 | 5 - 45 |
CGR | 德克薩斯州布朗斯維爾 | 2,111 | 2,868 | — | | — | — | — | | 2,111 | 2,868 | — | 4,979 | 101 | 1999 | 8/8/2018 | 12 -52 |
CGR | 埃米蒂奇州 | 1,226 | 1,564 | — | | — | — | — | | 1,226 | 1,564 | — | 2,790 | 80 | 2000 | 8/8/2018 | 5 - 39 |
CGR | 裏諾河 | 723 | 2,496 | — | | — | — | — | | 723 | 2,496 | — | 3,219 | 82 | 2002 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 巴特斯維爾,好的 | 1,497 | 1,571 | — | | — | — | — | | 1,497 | 1,571 | — | 3,068 | 66 | 2002 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 加拉丁灣 | 821 | 1,613 | — | | — | — | — | | 821 | 1,613 | — | 2,434 | 65 | 2002 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 坦帕角 | 920 | 1,839 | — | | — | — | — | | 920 | 1,839 | — | 2,759 | 83 | 2002 | 8/8/2018 | 7 - 40 |
CGR | 阿塔斯科裏塔角 | 1,953 | 2,256 | — | | — | — | — | | 1,953 | 2,256 | — | 4,209 | 83 | 2002 | 8/8/2018 | 12 - 52 |
CGR | 佳能城 | 709 | 1,928 | — | | — | — | — | | 709 | 1,928 | — | 2,637 | 72 | 2002 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 航空公司,TN | 350 | 1,852 | — | | — | — | — | | 350 | 1,852 | — | 2,202 | 57 | 2003 | 8/8/2018 | 11 - 51 |
CGR | 霍布斯灣 | 1,424 | 1,746 | — | | — | — | — | | 1,424 | 1,746 | — | 3,170 | 69 | 2003 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 岡薩雷斯,洛杉磯 | 1,681 | 2,292 | — | | — | — | — | | 1,681 | 2,292 | — | 3,973 | 84 | 2003 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 圖佩洛島 | 890 | 1,514 | — | | — | — | — | | 890 | 1,514 | — | 2,404 | 77 | 2003 | 8/8/2018 | 5 - 40 |
CGR | 拉斯克魯克斯島 | 1,645 | 1,720 | — | | — | — | — | | 1,645 | 1,720 | — | 3,365 | 78 | 1991 | 8/8/2018 | 7 - 45 |
CGR | 卡森市,NV | 775 | 467 | — | | — | — | — | | 775 | 467 | — | 1,242 | 35 | 2004 | 8/8/2018 | 5 - 41 |
CGR | 萊剋夫人 | 2,474 | 2,618 | — | | — | — | — | | 2,474 | 2,618 | — | 5,092 | 101 | 2004 | 8/8/2018 | 12 - 52 |
CGR | 孤樹 | 753 | 1,511 | — | | — | — | — | | 753 | 1,511 | — | 2,264 | 75 | 2004 | 8/8/2018 | 5 - 41 |
CGR | 布裏斯托爾 | 1,059 | 1,563 | — | | — | — | — | | 1,059 | 1,563 | — | 2,622 | 81 | 2004 | 8/8/2018 | 5 - 41 |
CGR | 三一學院 | 1,701 | 2,613 | — | | — | — | — | | 1,701 | 2,613 | — | 4,314 | 92 | 2004 | 8/8/2018 | 13 - 53 |
CGR | 德克薩斯州金斯維爾 | 1,254 | 1,719 | — | | — | — | — | | 1,254 | 1,719 | — | 2,973 | 67 | 2004 | 8/8/2018 | 9 - 49 |
CGR | 康羅角 | 1,224 | 1,661 | — | | — | — | — | | 1,224 | 1,661 | — | 2,885 | 77 | 2004 | 8/8/2018 | 7 - 45 |
CGR | 德克薩斯州波特蘭 | 1,537 | 2,089 | — | | — | — | — | | 1,537 | 2,089 | — | 3,626 | 86 | 2005 | 8/8/2018 | 10 - 45 |
CGR | 德克薩斯州Plainview | 657 | 1,302 | — | | — | — | — | | 657 | 1,302 | — | 1,959 | 58 | 2005 | 8/8/2018 | 5 - 45 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
CGR | 佛羅裏達州皮涅拉斯公園 | 2,857 | 2,352 | — | | — | — | — | | 2,857 | 2,352 | — | 5,209 | 88 | 2005 | 8/8/2018 | 10 - 50 |
CGR | 康尼爾斯 | 1,049 | 2,168 | — | | — | — | — | | 1,049 | 2,168 | — | 3,217 | 87 | 2000 | 8/8/2018 | 7 - 45 |
CGR | 鷹口,德克薩斯州 | 1,338 | 1,859 | — | | — | — | — | | 1,338 | 1,859 | — | 3,197 | 84 | 2007 | 8/8/2018 | 5 - 45 |
CGR | 伊尼德,好的 | 1,712 | 2,805 | — | | — | — | — | | 1,712 | 2,805 | — | 4,517 | 104 | 1996 | 9/14/2018 | 10 - 45 |
CGR | 勞頓,好的 | 1,072 | 1,197 | — | | — | — | — | | 1,072 | 1,197 | — | 2,269 | 64 | 1999 | 9/14/2018 | 3 - 36 |
CGR | 德克薩斯州奧斯汀 | 988 | 1,330 | — | | — | — | — | | 988 | 1,330 | — | 2,318 | 61 | 2003 | 9/14/2018 | 1 - 41 |
CGR | 德克薩斯格林維爾 | 1,495 | 1,431 | — | | — | — | — | | 1,495 | 1,431 | — | 2,926 | 58 | 2002 | 9/28/2018 | 10 - 45 |
CGR | 阿卡迪亞角 | 1,575 | 1,408 | — | | — | — | — | | 1,575 | 1,408 | — | 2,983 | 61 | 2005 | 9/28/2018 | 5 - 45 |
CGR | 奧羅拉 | 649 | 1,534 | — | | — | — | — | | 649 | 1,534 | — | 2,183 | 58 | 1990 | 10/23/2018 | 5 - 40 |
CGR | 科拉維爾,IA | 1,628 | — | — | | — | — | — | | 1,628 | — | — | 1,628 | — | 1998 | 12/26/2019 | — |
CGR | 阿拉莫薩 | 1,992 | 1,206 | — | | — | — | — | | 1,992 | 1,206 | — | 3,199 | — | 2007 | 12/27/2019 | 10 - 35 |
CGR | 普韋布洛 | 800 | 1,694 | — | | — | — | — | | 800 | 1,694 | — | 2,494 | — | 2005 | 12/27/2019 | 10 - 35 |
CGR | Lafayette,洛杉磯 | 3,183 | 1,579 | — | | — | — | — | | 3,183 | 1,579 | — | 4,761 | — | 2005 | 12/27/2019 | 10 - 35 |
CGR | 索思文號 | 2,332 | 1,770 | — | | — | — | — | | 2,332 | 1,770 | — | 4,102 | — | 2000 | 12/27/2019 | 10 - 35 |
CGR | 肖尼,好的 | 2,077 | 1,370 | — | | — | — | — | | 2,077 | 1,370 | — | 3,448 | — | 2001 | 12/27/2019 | 10 - 35 |
CGR | 哈林根角 | 3,054 | 1,630 | — | | — | — | — | | 3,054 | 1,630 | — | 4,684 | — | 1998 | 12/27/2019 | 10 - 35 |
CGR | 塞金角 | 2,350 | 1,778 | — | | — | — | — | | 2,350 | 1,778 | — | 4,129 | — | 2004 | 12/27/2019 | 10 - 35 |
CJ | 洛根河 | 848 | — | — | | — | — | — | | 848 | — | — | 848 | — | 1997 | 6/7/2019 | — |
CRB | 佛羅裏達州棕櫚海岸 | 2,146 | — | — | | — | — | — | | 2,146 | — | — | 2,146 | — | 2012 | 6/13/2019 | — |
CSK | 彭薩科拉角 | 1,530 | — | — | | — | — | — | | 1,530 | — | — | 1,530 | — | 1991 | 6/29/2018 | — |
登 | 阿默斯特,OH | 460 | 998 | — | | — | — | — | | 460 | 998 | — | 1,458 | 111 | 1971 | 11/9/2016 | 10 - 40 |
DQ | 塔爾薩,好的 | 485 | 388 | — | | — | — | — | | 485 | 388 | — | 873 | 114 | 2015 | 10/20/2016 | 14 - 54 |
DT/MP | 新巴爾的摩,MI | 435 | 2,351 | — | | — | — | — | | 435 | 2,351 | — | 2,786 | 119 | 2016 | 9/15/2017 | 14 - 54 |
DTC | 科拉維爾,IA | 2,142 | — | — | | — | — | — | | 2,142 | — | — | 2,142 | — | 1998 | 12/26/2019 | — |
FAZ | 拉法耶特 | 244 | 522 | — | | — | — | — | | 244 | 522 | — | 766 | 70 | 1996 | 11/9/2016 | 5 - 40 |
哈爾 | 加茲登 | 464 | 1,064 | — | | — | — | — | | 464 | 1,064 | — | 1,528 | 118 | 1985 | 12/15/2016 | 10 - 40 |
哈爾 | 巴克斯利 | 644 | 1,258 | — | | — | — | — | | 644 | 1,258 | — | 1,902 | 150 | 1983 | 12/15/2016 | 10 - 40 |
哈爾 | Vidalia,GA | 364 | 1,232 | — | | — | — | — | | 364 | 1,232 | — | 1,596 | 96 | 2007 | 12/15/2016 | 10 - 50 |
哈爾 | 哈澤赫斯特 | 461 | 1,516 | — | | — | — | — | | 461 | 1,516 | — | 1,977 | 116 | 2013 | 12/15/2016 | 12 - 52 |
哈爾 | 蘇城,IA | 901 | — | — | | — | — | — | | 901 | — | — | 901 | — | 1979 | 6/28/2019 | — |
HIE | 科拉維爾,IA | 1,318 | — | — | | — | — | — | | 1,318 | — | — | 1,318 | — | 2000 | 12/26/2019 | — |
IHOP | 大交叉口,CO | 853 | — | — | | — | — | — | | 853 | — | — | 853 | — | 2002 | 1/18/2019 | — |
IHOP | 弗吉尼亞州克里斯蒂安斯堡 | 739 | — | — | | 250 | — | — | | 989 | — | — | 989 | — | 1998 | 4/19/2019 | — |
肯德基 | 密歇根州底特律 | 294 | 916 | — | | — | — | — | | 294 | 916 | — | 1,210 | 84 | 1997 | 9/14/2016 | 5 - 43 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
肯德基 | 奧本山,MI | 98 | 925 | — | | — | — | — | | 98 | 925 | — | 1,023 | 93 | 2002 | 9/14/2016 | 5 - 43 |
肯德基 | 密歇根州底特律 | 75 | 732 | — | | — | — | — | | 75 | 732 | — | 807 | 75 | 1984 | 9/14/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 密歇根州底特律 | 323 | 635 | — | | — | — | — | | 323 | 635 | — | 958 | 78 | 1984 | 9/14/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 阿爾託納島 | 195 | 1,714 | — | | — | — | — | | 195 | 1,714 | — | 1,909 | 143 | 1993 | 11/10/2016 | 10 - 45 |
肯德基 | 曲棍球 | 216 | 893 | — | | — | — | — | | 216 | 893 | — | 1,109 | 107 | 1979 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 賴斯湖 | 215 | 1,045 | — | | — | — | — | | 215 | 1,045 | — | 1,260 | 123 | 1991 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 奇佩瓦瀑布 | 167 | 924 | — | | — | — | — | | 167 | 924 | — | 1,091 | 95 | 2003 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 曲棍球 | 245 | 1,042 | — | | — | — | — | | 245 | 1,042 | — | 1,287 | 117 | 1972 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 史蒂文斯點 | 92 | 697 | — | | — | — | — | | 92 | 697 | — | 789 | 74 | 1984 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 威斯康星急流 | 179 | 1,928 | — | | — | — | — | | 179 | 1,928 | — | 2,107 | 158 | 1991 | 11/10/2016 | 10 - 45 |
肯德基 | 沃索島 | 126 | 1,387 | — | | — | — | — | | 126 | 1,387 | — | 1,513 | 113 | 1979 | 11/10/2016 | 10 - 45 |
肯德基 | 埃斯卡納巴河 | 143 | 1,362 | — | | — | — | — | | 143 | 1,362 | — | 1,505 | 118 | 1985 | 11/10/2016 | 10 - 43 |
肯德基 | 梅諾米尼 | 93 | 862 | — | | — | — | — | | 93 | 862 | — | 955 | 92 | 1995 | 11/10/2016 | 10 - 40 |
肯德基 | 戈申河 | 95 | 1,041 | — | | — | — | — | | 95 | 1,041 | — | 1,136 | 108 | 1976 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 南本德 | 141 | 868 | — | | — | — | — | | 141 | 868 | — | 1,009 | 105 | 1970 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 南本德 | 155 | 774 | — | | — | — | — | | 155 | 774 | — | 929 | 99 | 1973 | 11/10/2016 | 5 - 40 |
肯德基 | 米沙瓦卡 | 72 | 1,510 | — | | — | — | — | | 72 | 1,510 | — | 1,582 | 117 | 1978 | 11/10/2016 | 10 - 45 |
肯德基 | 科科莫 | 118 | 1,093 | — | | — | — | — | | 118 | 1,093 | — | 1,211 | 104 | 1994 | 11/10/2016 | 10 - 40 |
肯德基 | 科科莫 | 141 | 1,798 | — | | — | — | — | | 141 | 1,798 | — | 1,939 | 148 | 1994 | 11/10/2016 | 10 - 45 |
KK | 特洛伊軍情 | 1,480 | — | — | | — | — | — | | 1,480 | — | — | 1,480 | — | 2003 | 12/24/2019 | — |
克瑞斯 | 加丹代爾 | 723 | 376 | — | | — | — | — | | 723 | 376 | — | 1,099 | 7 | 1976 | 9/27/2019 | 5 - 20 |
克瑞斯 | 萊諾爾市,TN | 1,124 | 338 | — | | — | — | — | | 1,124 | 338 | — | 1,462 | 6 | 1998 | 10/10/2019 | 5 - 20 |
克瑞斯 | 阿拉巴馬州普拉特維爾 | 1,077 | 385 | — | | — | — | — | | 1,077 | 385 | — | 1,462 | 7 | 1998 | 10/11/2019 | 5 - 20 |
黃體生成素 | 塔克河 | 1,407 | 923 | 10 | | — | 339 | 214 | | 1,407 | 1,262 | 224 | 2,893 | 993 | 1986 | 10/1/2007 | 2 - 43 |
黃體生成素 | 斯內維爾 | 1,911 | 925 | 76 | | — | 422 | 147 | | 1,911 | 1,347 | 223 | 3,481 | 1,023 | 1992 | 10/1/2007 | 2 - 43 |
黃體生成素 | 馬肯河 | 1,249 | 718 | 30 | | — | 420 | 204 | | 1,249 | 1,138 | 234 | 2,621 | 1,055 | 1992 | 10/1/2007 | 2 - 44 |
黃體生成素 | 奧古斯塔 | 1,631 | 845 | 46 | | — | 300 | 103 | | 1,631 | 1,145 | 149 | 2,925 | 932 | 1993 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 奧卡拉 | 1,210 | 1,100 | 17 | | — | 579 | 112 | | 1,210 | 1,679 | 129 | 3,018 | 1,347 | 1993 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 阿爾塔蒙特斯普林斯 | 1,649 | 974 | 22 | | — | 450 | 135 | | 1,649 | 1,424 | 157 | 3,230 | 969 | 1994 | 10/1/2007 | 2 - 44 |
黃體生成素 | 佛羅倫薩,肯塔基州 | — | 741 | 52 | | 1,191 | 347 | 165 | | 1,191 | 1,088 | 217 | 2,496 | 833 | 1994 | 10/1/2007 | 2 - 47 |
黃體生成素 | 蓋恩斯維爾 | 1,537 | 965 | 19 | | — | 348 | 140 | | 1,537 | 1,313 | 159 | 3,009 | 963 | 1995 | 10/1/2007 | 2 - 43 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
黃體生成素 | 桃樹城 | 1,485 | 1,080 | 9 | | — | 457 | 159 | | 1,485 | 1,537 | 168 | 3,190 | 1,112 | 1995 | 10/1/2007 | 2 - 43 |
黃體生成素 | Lawrenceville,GA | 1,865 | 1,116 | 17 | | — | 451 | 117 | | 1,865 | 1,567 | 134 | 3,566 | 1,048 | 1996 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 佛羅裏達州延森海灘 | 1,322 | 1,082 | 33 | | — | 347 | 153 | | 1,322 | 1,429 | 186 | 2,937 | 1,046 | 1996 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 德斯丁 | 2,053 | 793 | 16 | | — | 357 | 224 | | 2,053 | 1,150 | 240 | 3,443 | 914 | 1996 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 奧爾巴尼 | 1,500 | 988 | 34 | | — | 422 | 126 | | 1,500 | 1,410 | 160 | 3,070 | 929 | 1997 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 都柏林,OH | 1,572 | 1,205 | 18 | | — | 510 | 259 | | 1,572 | 1,715 | 277 | 3,564 | 1,144 | 1997 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 哥倫比亞,SC | 1,677 | 1,291 | 23 | | — | 495 | 176 | | 1,677 | 1,786 | 199 | 3,662 | 1,188 | 1997 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 皮涅維爾州 | 1,262 | 879 | 11 | | — | 495 | 195 | | 1,262 | 1,374 | 206 | 2,842 | 888 | 1998 | 10/1/2007 | 2 - 44 |
黃體生成素 | Johns Creek,GA | 1,694 | 1,089 | 18 | | — | 203 | 123 | | 1,694 | 1,292 | 141 | 3,127 | 837 | 1998 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 格林斯伯勒州 | 1,438 | 1,017 | 16 | | — | 270 | 152 | | 1,438 | 1,287 | 168 | 2,893 | 781 | 1999 | 10/1/2007 | 2 - 44 |
黃體生成素 | 亨茨維爾,AL | 1,443 | 983 | 7 | | — | 350 | 194 | | 1,443 | 1,333 | 201 | 2,977 | 817 | 1999 | 10/1/2007 | 2 - 44 |
黃體生成素 | 胡科裏角 | 1,333 | 1,029 | 7 | | — | 313 | 166 | | 1,333 | 1,342 | 173 | 2,848 | 766 | 1999 | 10/1/2007 | 2 - 44 |
黃體生成素 | 坦帕角 | 1,488 | 1,078 | 6 | | — | 297 | 189 | | 1,488 | 1,375 | 195 | 3,058 | 917 | 2000 | 10/1/2007 | 2 - 35 |
黃體生成素 | 克拉克斯維爾,TN | 1,662 | 1,097 | 15 | | — | 449 | 112 | | 1,662 | 1,546 | 127 | 3,335 | 833 | 1999 | 10/1/2007 | 2 - 43 |
黃體生成素 | 奧蘭多角 | 1,165 | 749 | 21 | | — | 264 | 137 | | 1,165 | 1,013 | 158 | 2,336 | 683 | 2000 | 10/1/2007 | 2 - 35 |
黃體生成素 | 康科德 | 1,329 | 935 | 7 | | — | 359 | 172 | | 1,329 | 1,294 | 179 | 2,802 | 698 | 2000 | 10/1/2007 | 2 - 35 |
黃體生成素 | 奧蘭多角 | 1,492 | 1,277 | 52 | | — | 297 | 150 | | 1,492 | 1,574 | 202 | 3,268 | 918 | 2000 | 10/1/2007 | 2 - 35 |
黃體生成素 | 麥地那 | 1,189 | 820 | 12 | | — | 268 | 168 | | 1,189 | 1,088 | 180 | 2,457 | 666 | 2000 | 10/1/2007 | 2 - 35 |
黃體生成素 | 胡佛 | 1,401 | 966 | 17 | | — | 350 | 160 | | 1,401 | 1,316 | 177 | 2,894 | 786 | 2001 | 10/1/2007 | 2 - 36 |
黃體生成素 | 博德曼,OH | 954 | 673 | 17 | | — | 285 | 151 | | 954 | 958 | 168 | 2,080 | 566 | 2001 | 10/1/2007 | 2 - 36 |
黃體生成素 | 普拉特維爾 | 1,481 | 1,016 | 27 | | — | 336 | 134 | | 1,481 | 1,352 | 161 | 2,994 | 794 | 2001 | 10/1/2007 | 2 - 36 |
黃體生成素 | 本薩勒姆 | 1,645 | 600 | 17 | | — | 346 | 160 | | 1,645 | 946 | 177 | 2,768 | 561 | 2001 | 10/1/2007 | 2 - 36 |
黃體生成素 | 李峯會,莫 | 1,705 | 1,219 | 34 | | — | 285 | 88 | | 1,705 | 1,504 | 122 | 3,331 | 751 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | 德國鎮,MD | 1,439 | 1,069 | 27 | | — | 306 | 138 | | 1,439 | 1,375 | 165 | 2,979 | 775 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | 獨立,OH | 1,241 | 686 | 26 | | — | 231 | 106 | | 1,241 | 917 | 132 | 2,290 | 515 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | 希拉姆河 | 1,639 | 1,033 | 25 | | — | 374 | 130 | | 1,639 | 1,407 | 155 | 3,201 | 775 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | 肯塔基州路易斯維爾 | 1,405 | 980 | 18 | | — | 238 | 113 | | 1,405 | 1,218 | 131 | 2,754 | 639 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | 鮑伊博士 | 1,871 | 1,230 | 21 | | — | 257 | 147 | | 1,871 | 1,487 | 168 | 3,526 | 799 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | Waldorf,MD | 1,929 | 1,167 | 26 | | — | 245 | 162 | | 1,929 | 1,412 | 188 | 3,529 | 786 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | 佛羅裏達州西棕櫚灘 | 1,781 | 1,228 | 27 | | — | 297 | 132 | | 1,781 | 1,525 | 159 | 3,465 | 804 | 2002 | 10/1/2007 | 2 - 37 |
黃體生成素 | 哥倫比亞,MD | 1,918 | 1,439 | 40 | | — | 268 | 161 | | 1,918 | 1,707 | 201 | 3,826 | 894 | 2003 | 10/1/2007 | 2 - 38 |
黃體生成素 | 東點,GA | 1,052 | 1,232 | 21 | | — | 291 | 143 | | 1,052 | 1,523 | 164 | 2,739 | 816 | 2003 | 10/1/2007 | 2 - 38 |
黃體生成素 | 肯塔基州列剋星敦 | 1,251 | 874 | 16 | | — | 238 | 162 | | 1,251 | 1,112 | 178 | 2,541 | 641 | 2003 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
黃體生成素 | 冬季港灣,佛羅裏達州 | 1,285 | 1,149 | 39 | | — | 276 | 124 | | 1,285 | 1,425 | 163 | 2,873 | 768 | 2003 | 10/1/2007 | 2 - 38 |
黃體生成素 | 傑克遜維爾 | 795 | 1,302 | 32 | | — | 210 | 128 | | 795 | 1,512 | 160 | 2,467 | 779 | 2003 | 10/1/2007 | 2 - 38 |
黃體生成素 | 達芙妮 | 1,130 | 757 | 30 | | — | 308 | 111 | | 1,130 | 1,065 | 141 | 2,336 | 642 | 2003 | 10/1/2007 | 2 - 38 |
黃體生成素 | 安德森,SC | 1,445 | 990 | 41 | | — | 240 | 111 | | 1,445 | 1,230 | 152 | 2,827 | 660 | 2004 | 10/1/2007 | 2 - 39 |
黃體生成素 | 佛羅裏達州棕櫚港 | 1,406 | 917 | 32 | | — | 263 | 93 | | 1,406 | 1,180 | 125 | 2,711 | 677 | 2004 | 10/1/2007 | 2 - 39 |
黃體生成素 | 西切斯特,OH | 1,371 | 927 | 31 | | — | 248 | 79 | | 1,371 | 1,175 | 110 | 2,656 | 649 | 2004 | 10/1/2007 | 2 - 39 |
黃體生成素 | 傑斐遜市 | 1,342 | 875 | 60 | | — | 196 | 68 | | 1,342 | 1,071 | 128 | 2,541 | 588 | 2004 | 10/1/2007 | 2 - 39 |
黃體生成素 | 昌蒂利灣 | 1,568 | 882 | 50 | | — | 262 | 66 | | 1,568 | 1,144 | 116 | 2,828 | 592 | 2004 | 10/1/2007 | 2 - 39 |
黃體生成素 | 道森維爾 | 1,084 | 1,321 | 51 | | — | 188 | 100 | | 1,084 | 1,509 | 151 | 2,744 | 766 | 2004 | 10/1/2007 | 2 - 39 |
黃體生成素 | 奧佩利卡 | 1,427 | 1,244 | 36 | | — | 202 | 58 | | 1,427 | 1,446 | 94 | 2,967 | 740 | 2004 | 10/1/2007 | 2 - 39 |
黃體生成素 | 印第安納波利斯 | 1,298 | 854 | 55 | | — | 211 | 51 | | 1,298 | 1,065 | 106 | 2,469 | 584 | 2005 | 10/1/2007 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 俄勒岡州格羅夫市 | 1,566 | 1,067 | 53 | | — | 191 | 61 | | 1,566 | 1,258 | 114 | 2,938 | 655 | 2005 | 10/1/2007 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 斯普林菲爾德 | 1,573 | 1,451 | 65 | | — | 182 | 79 | | 1,573 | 1,633 | 144 | 3,350 | 844 | 2005 | 10/1/2007 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 科文頓 | 887 | 1,212 | 70 | | — | 45 | 49 | | 887 | 1,257 | 119 | 2,263 | 640 | 2005 | 10/1/2007 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 西宅地 | 1,418 | 947 | 79 | | — | 33 | 91 | | 1,418 | 980 | 170 | 2,568 | 553 | 2005 | 10/1/2007 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 卡羅爾頓 | 1,192 | 1,227 | 75 | | — | 15 | 49 | | 1,192 | 1,242 | 124 | 2,558 | 650 | 2005 | 10/1/2007 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 塔倫圖 | 1,414 | 931 | 91 | | — | 84 | 46 | | 1,414 | 1,015 | 137 | 2,566 | 557 | 2005 | 10/1/2007 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 商業區 | 647 | 1,476 | 60 | | — | 57 | 84 | | 647 | 1,533 | 144 | 2,324 | 725 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 東Ellijay,GA | 1,126 | 1,272 | 70 | | — | 21 | 82 | | 1,126 | 1,293 | 152 | 2,571 | 669 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 阿克沃思 | 1,941 | 1,255 | 70 | | — | 23 | 82 | | 1,941 | 1,278 | 152 | 3,371 | 646 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 皮奧裏亞河 | 1,299 | 848 | 81 | | — | 143 | 46 | | 1,299 | 991 | 127 | 2,417 | 563 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 希克森灣 | 1,676 | 1,263 | 84 | | — | 40 | 44 | | 1,676 | 1,303 | 128 | 3,107 | 649 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡 | 1,734 | 1,174 | 89 | | — | 42 | 35 | | 1,734 | 1,216 | 124 | 3,074 | 669 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 摩根敦,西沃州 | 1,223 | 812 | 89 | | — | 27 | 44 | | 1,223 | 839 | 133 | 2,195 | 513 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 弗洛倫斯,SC | 1,628 | 1,352 | 90 | | — | 28 | 35 | | 1,628 | 1,380 | 125 | 3,133 | 649 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 波蒂奇灣 | 901 | 1,652 | 105 | | — | 59 | 26 | | 901 | 1,711 | 131 | 2,743 | 799 | 2006 | 10/1/2007 | 2 - 41 |
黃體生成素 | 馬肯河 | 1,052 | 1,840 | 97 | | — | 135 | 38 | | 1,052 | 1,975 | 135 | 3,162 | 955 | 2007 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 巴拿馬城海灘,佛羅裏達州 | 1,379 | 1,736 | 99 | | — | 47 | 95 | | 1,379 | 1,783 | 194 | 3,356 | 924 | 2007 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 拉格朗日 | 979 | 1,527 | 111 | | — | 36 | 52 | | 979 | 1,563 | 163 | 2,705 | 804 | 2007 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 卡爾霍恩 | 765 | 1,760 | 109 | | — | (4) | 36 | | 765 | 1,756 | 145 | 2,666 | 863 | 2007 | 10/1/2007 | 2 - 42 |
黃體生成素 | 都柏林,GA | 389 | 1,910 | 140 | | — | 27 | 23 | | 389 | 1,937 | 163 | 2,489 | 871 | 2008 | 1/14/2008 | 2 - 43 |
黃體生成素 | 門羅,GA | 966 | 1,549 | 164 | | — | 30 | 13 | | 966 | 1,579 | 177 | 2,722 | 742 | 2008 | 4/28/2008 | 2 - 43 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
黃體生成素 | 德納姆·斯普林斯,洛杉磯 | 1,306 | 2,049 | 283 | | — | 35 | 12 | | 1,306 | 2,084 | 295 | 3,685 | 1,168 | 2008 | 8/25/2008 | 2 - 43 |
黃體生成素 | 科妮莉亞 | 106 | 1,542 | 281 | | 282 | 52 | 8 | | 388 | 1,594 | 289 | 2,271 | 897 | 2008 | 12/1/2008 | 2 - 43 |
黃體生成素 | 弗吉尼亞州里士滿 | 1,442 | 1,758 | 207 | | — | 24 | 9 | | 1,442 | 1,782 | 216 | 3,440 | 884 | 2009 | 2/23/2009 | 2 - 44 |
黃體生成素 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | 907 | 1,504 | — | | — | 699 | 535 | | 907 | 2,203 | 535 | 3,645 | 1,145 | 2010 | 1/18/2010 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 奧蘭多角 | 1,406 | 1,701 | 253 | | — | 23 | 6 | | 1,406 | 1,724 | 259 | 3,389 | 785 | 2010 | 3/8/2010 | 2 - 45 |
黃體生成素 | 佐治亞州託馬斯維爾 | 730 | 1,688 | 229 | | — | 19 | 5 | | 730 | 1,707 | 234 | 2,671 | 815 | 2010 | 4/19/2010 | 2 - 45 |
黃體生成素 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | 947 | 1,436 | — | | — | 444 | 543 | | 947 | 1,880 | 543 | 3,370 | 1,079 | 2010 | 5/10/2010 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | 1,206 | 1,583 | — | | — | 245 | 540 | | 1,206 | 1,828 | 540 | 3,574 | 1,029 | 2010 | 7/5/2010 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 傑克遜,TN | 1,398 | 1,257 | 204 | | — | 16 | 8 | | 1,398 | 1,273 | 212 | 2,883 | 614 | 2010 | 7/19/2010 | 2 - 45 |
黃體生成素 | 康尼爾斯 | 589 | 1,797 | 198 | | — | 30 | 21 | | 589 | 1,827 | 219 | 2,635 | 805 | 2010 | 8/2/2010 | 2 - 45 |
黃體生成素 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | — | 1,382 | 735 | | 1,990 | 249 | (230) | | 1,990 | 1,631 | 505 | 4,126 | 980 | 2010 | 10/11/2010 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 阿肯色州史密斯堡 | 953 | 1,610 | 252 | | — | 23 | 10 | | 953 | 1,633 | 262 | 2,848 | 762 | 2010 | 11/1/2010 | 2 - 45 |
黃體生成素 | 白廳 | 1,307 | 1,901 | 270 | | — | 24 | 7 | | 1,307 | 1,925 | 277 | 3,509 | 849 | 2010 | 12/6/2010 | 2 - 45 |
黃體生成素 | 新布勞恩費爾斯 | — | 1,330 | 681 | | — | 145 | (210) | | — | 1,475 | 471 | 1,946 | 856 | 2011 | 1/24/2011 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 麥卡倫角 | 1,128 | 1,600 | 284 | | — | 13 | 13 | | 1,128 | 1,613 | 297 | 3,038 | 728 | 2011 | 3/28/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 金斯蘭 | 849 | 1,564 | 236 | | — | 13 | 5 | | 849 | 1,577 | 241 | 2,667 | 663 | 2011 | 4/25/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 瓊斯博羅角 | 902 | 1,704 | 234 | | — | 15 | 1 | | 902 | 1,719 | 235 | 2,856 | 724 | 2011 | 4/25/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 漢諾威 | 1,437 | 2,258 | 252 | | — | 45 | 2 | | 1,437 | 2,303 | 254 | 3,994 | 853 | 2011 | 5/16/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 理事會布拉夫斯 | 869 | 1,827 | 236 | | — | 31 | 7 | | 869 | 1,858 | 243 | 2,970 | 754 | 2011 | 5/31/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | — | 278 | 383 | | — | 35 | (302) | | — | 313 | 81 | 394 | 330 | 2011 | 6/20/2011 | 2 - 40 |
黃體生成素 | 圖佩洛島 | 771 | 1,717 | 236 | | — | 13 | 1 | | 771 | 1,730 | 237 | 2,738 | 652 | 2011 | 8/29/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 香檳 | 1,499 | 1,725 | 267 | | — | 4 | 3 | | 1,499 | 1,729 | 270 | 3,498 | 691 | 2011 | 10/10/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 快速城市,SD | 965 | 1,869 | 252 | | — | 2 | 3 | | 965 | 1,871 | 255 | 3,091 | 767 | 2011 | 10/10/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 西墨爾本,佛羅裏達州 | 1,144 | 1,858 | 266 | | — | 4 | 3 | | 1,144 | 1,862 | 269 | 3,275 | 732 | 2011 | 11/21/2011 | 2 - 46 |
黃體生成素 | 弗勞伍德灣 | 1,088 | 1,803 | 327 | | 34 | — | 2 | | 1,122 | 1,803 | 329 | 3,254 | 770 | 2012 | 2/6/2012 | 2 - 47 |
黃體生成素 | 麥卡倫角 | 1,339 | 1,775 | 319 | | — | 3 | 12 | | 1,339 | 1,778 | 331 | 3,448 | 734 | 2012 | 2/27/2012 | 2 - 47 |
黃體生成素 | Deptford,NJ | 1,799 | 1,694 | 287 | | — | 3 | (2) | | 1,799 | 1,697 | 285 | 3,781 | 660 | 2012 | 3/26/2012 | 2 - 47 |
黃體生成素 | 雅典,GA | 970 | 1,744 | 289 | | — | 35 | 13 | | 970 | 1,779 | 302 | 3,051 | 636 | 2012 | 10/29/2012 | 2 - 47 |
黃體生成素 | 北卡羅來納州莫雷黑德市 | 975 | 1,941 | 340 | | — | 2 | 1 | | 975 | 1,943 | 341 | 3,259 | 679 | 2013 | 1/14/2013 | 2 - 48 |
黃體生成素 | 哥倫布號 | 1,155 | 1,993 | 256 | | — | 4 | 4 | | 1,155 | 1,997 | 260 | 3,412 | 608 | 2013 | 2/18/2013 | 2 - 48 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
黃體生成素 | 桑塔斯基,OH | 1,081 | 2,027 | 263 | | — | — | 2 | | 1,081 | 2,027 | 265 | 3,373 | 621 | 2013 | 4/22/2013 | 2 - 48 |
黃體生成素 | 科拉維爾,IA | 953 | 2,135 | 288 | | — | — | (3) | | 953 | 2,135 | 285 | 3,373 | 664 | 2013 | 5/13/2013 | 2 - 48 |
黃體生成素 | 克利夫蘭州 | 1,054 | 1,776 | 337 | | — | — | 1 | | 1,054 | 1,776 | 338 | 3,168 | 593 | 2013 | 5/13/2013 | 2 - 48 |
黃體生成素 | 辛辛那提,OH | 1,205 | 1,758 | 291 | | — | — | 3 | | 1,205 | 1,758 | 294 | 3,257 | 543 | 2013 | 8/26/2013 | 2 - 48 |
黃體生成素 | 米諾特山 | 887 | 2,230 | 314 | | — | 15 | 17 | | 887 | 2,245 | 331 | 3,463 | 640 | 2013 | 9/23/2013 | 2 - 48 |
黃體生成素 | 伯利恆,GA | 936 | 1,684 | 286 | | — | — | — | | 936 | 1,684 | 286 | 2,906 | 472 | 2014 | 1/20/2014 | 2 - 49 |
黃體生成素 | 威爾克斯·巴雷(Wilkes Barre) | 859 | 2,227 | 278 | | — | 6 | — | | 859 | 2,233 | 278 | 3,370 | 584 | 2014 | 1/27/2014 | 2 - 49 |
黃體生成素 | 哥倫比亞,SC | 1,407 | — | — | | — | — | — | | 1,407 | — | — | 1,407 | — | 1997 | 12/7/2017 | 0 0 |
黃體生成素 | 加茲登 | 1,580 | — | — | | — | — | — | | 1,580 | — | — | 1,580 | — | 2018 | 4/19/2019 | — |
黃體生成素 | 索爾茲伯裏 | 1,514 | — | — | | — | — | — | | 1,514 | — | — | 1,514 | — | 2011 | 10/21/2019 | — |
黃體生成素 | 紐約州沃特敦 | 1,437 | — | — | | — | — | — | | 1,437 | — | — | 1,437 | — | 2015 | 12/6/2019 | — |
LH/RT/亞行 | 奧本,我 | 3,355 | — | — | | — | — | — | | 3,355 | — | — | 3,355 | — | 2005 | 10/31/2019 | — |
MCA | 安德魯斯角 | 283 | 1,772 | — | | — | — | — | | 283 | 1,772 | — | 2,055 | 117 | 2014 | 1/27/2017 | 14 - 54 |
MCA | 德克薩斯州聖安吉洛 | 248 | 1,913 | — | | — | — | — | | 248 | 1,913 | — | 2,161 | 119 | 2014 | 1/27/2017 | 14 - 54 |
MCA | 塔克薩斯州沙瓦諾公園 | 486 | 1,915 | — | | — | — | — | | 486 | 1,915 | — | 2,401 | 142 | 2014 | 2/16/2017 | 14 - 54 |
MCA | 新布勞恩費爾斯 | 472 | 1,932 | — | | — | — | — | | 472 | 1,932 | — | 2,404 | 137 | 2017 | 3/16/2017 | 14 - 54 |
MCD | 阿爾塔蒙特斯普林斯 | 1,489 | — | — | | — | — | — | | 1,489 | — | — | 1,489 | — | 1991 | 1/12/2018 | — |
MCD | 科科馬 | 1,671 | — | — | | — | — | — | | 1,671 | — | — | 1,671 | — | 2016 | 6/29/2018 | — |
MCD | 大交叉口,CO | 1,163 | — | — | | — | — | — | | 1,163 | — | — | 1,163 | — | 1985 | 1/18/2019 | — |
MVS | 賓夕法尼亞州夏令山 | 1,148 | — | — | | — | — | — | | 1,148 | — | — | 1,148 | — | 2019 | 12/30/2019 | — |
奧格 | 格林伍德 | 400 | 749 | 1 | | — | 1,883 | 625 | | 400 | 2,632 | 626 | 3,658 | 2,254 | 1985 | 7/15/1985 | 2 - 49 |
奧格 | 印第安納波利斯 | 333 | 755 | 15 | | — | 1,839 | 541 | | 333 | 2,594 | 556 | 3,483 | 2,063 | 1985 | 7/15/1985 | 2 - 49 |
奧格 | 基西米角 | 400 | 710 | 2 | | — | 1,803 | 615 | | 400 | 2,513 | 617 | 3,530 | 2,446 | 1985 | 8/5/1985 | 2 - 42 |
奧格 | 亨茨維爾,AL | 317 | 719 | 1 | | — | 1,092 | 338 | | 317 | 1,811 | 339 | 2,467 | 1,724 | 1986 | 3/3/1986 | 2 - 36 |
奧格 | 拉斯維加斯,NV | 597 | 557 | 12 | | — | 1,108 | 316 | | 597 | 1,665 | 328 | 2,590 | 1,726 | 1986 | 3/31/1986 | 2 - 42 |
奧格 | 奧卡拉 | 470 | 416 | 11 | | — | 2,112 | 383 | | 470 | 2,528 | 394 | 3,392 | 2,071 | 1986 | 7/14/1986 | 2 - 48 |
奧格 | 格蘭傑 | 220 | 650 | 15 | | — | 1,309 | 348 | | 220 | 1,959 | 363 | 2,542 | 2,019 | 1986 | 9/8/1986 | 2 - 42 |
奧格 | 託萊多,OH | 275 | 343 | 6 | | — | 1,146 | 244 | | 275 | 1,489 | 250 | 2,014 | 1,558 | 1986 | 9/15/1986 | 2 - 35 |
奧格 | 布拉登頓角 | 207 | 837 | 4 | | — | 1,779 | 602 | | 207 | 2,616 | 606 | 3,429 | 2,230 | 1986 | 11/3/1986 | 2 - 48 |
奧格 | 清水湖 | 717 | 593 | 17 | | — | 1,521 | 446 | | 717 | 2,114 | 463 | 3,294 | 1,955 | 1986 | 12/2/1986 | 2 - 47 |
奧格 | 德克薩斯州北里奇蘭山 | 468 | 1,187 | 19 | | — | 1,414 | 342 | | 468 | 2,601 | 361 | 3,430 | 2,434 | 1986 | 12/15/1986 | 2 - 42 |
奧格 | 德克薩斯州奧斯汀 | 492 | 1,183 | 6 | | — | 1,690 | 440 | | 492 | 2,873 | 446 | 3,811 | 2,642 | 1987 | 1/12/1987 | 2 - 46 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 明天,GA | 446 | 813 | 10 | | — | 1,448 | 423 | | 446 | 2,261 | 433 | 3,140 | 2,247 | 1987 | 3/23/1987 | 2 - 42 |
奧格 | 移動,AL | 698 | 872 | 31 | | — | 1,209 | 479 | | 698 | 2,081 | 510 | 3,289 | 1,964 | 1987 | 5/18/1987 | 2 - 42 |
奧格 | 德克薩斯州沃斯堡 | 654 | 626 | 29 | | — | 1,273 | 403 | | 654 | 1,899 | 432 | 2,985 | 1,854 | 1987 | 5/25/1987 | 2 - 46 |
奧格 | 福特邁爾斯堡 | 289 | 1,124 | 14 | | — | 1,786 | 550 | | 289 | 2,910 | 564 | 3,763 | 2,479 | 1987 | 5/25/1987 | 2 - 48 |
奧格 | 加利福尼亞州Bakersfield | 529 | 861 | 54 | | — | 1,294 | 264 | | 529 | 2,155 | 318 | 3,002 | 2,070 | 1987 | 5/25/1987 | 2 - 36 |
奧格 | 塔爾薩,好的 | 702 | 637 | 23 | | — | 1,137 | 291 | | 702 | 1,774 | 314 | 2,790 | 1,699 | 1987 | 6/22/1987 | 2 - 42 |
奧格 | 梅斯科特灣 | 721 | 772 | 10 | | 238 | 1,650 | 435 | | 959 | 2,422 | 445 | 3,826 | 2,148 | 1987 | 7/20/1987 | 2 - 46 |
奧格 | 印第安納波利斯 | 526 | 82 | 2 | | — | 2,534 | 406 | | 526 | 2,616 | 408 | 3,550 | 1,832 | 1987 | 7/20/1987 | 2 - 49 |
奧格 | 廣州,OH | 275 | 834 | 8 | | — | 829 | 426 | | 275 | 1,663 | 434 | 2,372 | 1,742 | 1987 | 9/21/1987 | 2 - 40 |
奧格 | 杜盧斯 | 675 | 906 | 18 | | 351 | 1,247 | 313 | | 1,026 | 2,153 | 331 | 3,510 | 2,065 | 1987 | 11/2/1987 | 2 - 42 |
奧格 | 裏諾河 | — | 639 | 29 | | 1,215 | 1,581 | 560 | | 1,215 | 2,220 | 589 | 4,024 | 2,427 | 1988 | 1/18/1988 | 2 - 35 |
奧格 | 奧蘭多角 | — | 894 | 6 | | 1,585 | 1,792 | 614 | | 1,585 | 2,686 | 620 | 4,891 | 2,643 | 1988 | 2/1/1988 | 2 - 42 |
奧格 | 米德堡高地,OH | 555 | 882 | 18 | | — | 1,285 | 400 | | 555 | 2,167 | 418 | 3,140 | 2,163 | 1988 | 3/7/1988 | 2 - 42 |
奧格 | 田納西諾克斯維爾 | 375 | 1,397 | 33 | | — | 700 | 220 | | 375 | 2,097 | 253 | 2,725 | 2,030 | 1988 | 3/14/1988 | 2 - 40 |
奧格 | 費爾菲爾德 | 325 | 1,230 | 15 | | — | 1,303 | 276 | | 325 | 2,533 | 291 | 3,149 | 2,323 | 1988 | 3/21/1988 | 2 - 46 |
奧格 | 阿克倫,OH | 577 | 1,048 | 6 | | — | 879 | 281 | | 577 | 1,927 | 287 | 2,791 | 1,802 | 1988 | 4/4/1988 | 2 - 40 |
奧格 | 伊利諾伊州美景高地 | 735 | 1,162 | 19 | | — | 1,163 | 518 | | 735 | 2,325 | 537 | 3,597 | 2,366 | 1988 | 5/9/1988 | 2 - 35 |
奧格 | 大急流,MI | — | 959 | 14 | | 749 | 753 | 288 | | 749 | 1,712 | 302 | 2,763 | 1,757 | 1988 | 5/9/1988 | 2 - 35 |
奧格 | 託萊多,OH | — | 891 | 38 | | 652 | 726 | 201 | | 652 | 1,617 | 239 | 2,508 | 1,668 | 1988 | 5/23/1988 | 2 - 35 |
奧格 | 航空公司,TN | 604 | 760 | 19 | | — | 937 | 405 | | 604 | 1,697 | 424 | 2,725 | 1,740 | 1988 | 6/6/1988 | 2 - 35 |
奧格 | 蘭辛河 | — | 814 | 18 | | 912 | 1,200 | 379 | | 912 | 2,014 | 397 | 3,323 | 1,929 | 1988 | 6/20/1988 | 2 - 42 |
奧格 | 明尼蘇達州布盧明頓 | 525 | 1,779 | 20 | | — | 1,212 | 393 | | 525 | 2,991 | 413 | 3,929 | 3,404 | 1988 | 6/28/1988 | 2 - 41 |
奧格 | 密蘇裏州利沃尼亞 | — | 459 | 25 | | 890 | 2,624 | 331 | | 890 | 3,083 | 356 | 4,329 | 2,936 | 1988 | 8/1/1988 | 2 - 37 |
奧格 | 歐文灣 | 710 | 647 | 33 | | — | 1,603 | 309 | | 710 | 2,250 | 342 | 3,302 | 1,971 | 1988 | 8/22/1988 | 2 - 46 |
奧格 | 加利福尼亞州蒙克萊爾 | — | 873 | 44 | | 1,231 | 736 | 238 | | 1,231 | 1,609 | 282 | 3,122 | 1,696 | 1988 | 9/5/1988 | 2 - 40 |
奧格 | 弗林特 | 426 | 1,089 | 14 | | — | 882 | 234 | | 426 | 1,971 | 248 | 2,645 | 1,889 | 1988 | 9/5/1988 | 2 - 35 |
奧格 | 薩拉索塔角 | 1,136 | 725 | 24 | | — | 1,427 | 570 | | 1,136 | 2,152 | 594 | 3,882 | 2,040 | 1988 | 10/10/1988 | 2 - 48 |
奧格 | 斯特林高地 | 855 | 1,158 | 32 | | — | 984 | 403 | | 855 | 2,142 | 435 | 3,432 | 2,260 | 1988 | 10/17/1988 | 2 - 37 |
奧格 | 弗農山 | 750 | 1,252 | 17 | | — | 1,289 | 474 | | 750 | 2,541 | 491 | 3,782 | 2,372 | 1988 | 10/24/1988 | 2 - 47 |
奧格 | 哥倫布,OH | 740 | 909 | 38 | | — | 1,057 | 232 | | 740 | 1,966 | 270 | 2,976 | 1,808 | 1988 | 11/14/1988 | 2 - 40 |
奧格 | 北奧姆斯特德 | 931 | 1,060 | 63 | | — | 925 | 343 | | 931 | 1,985 | 406 | 3,322 | 1,910 | 1988 | 12/5/1988 | 2 - 40 |
奧格 | 西得梅因州 | — | 377 | 24 | | 1,130 | 2,047 | 338 | | 1,130 | 2,424 | 362 | 3,916 | 2,173 | 1988 | 12/12/1988 | 2 - 36 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 俄克拉荷馬城,好的 | 280 | 1,043 | 58 | | — | 1,095 | 371 | | 280 | 2,138 | 429 | 2,847 | 1,893 | 1989 | 1/16/1989 | 2 - 42 |
奧格 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | 400 | 783 | 17 | | — | 1,458 | 449 | | 400 | 2,241 | 466 | 3,107 | 2,126 | 1989 | 2/13/1989 | 2 - 41 |
奧格 | 約克 | 555 | 931 | 31 | | — | 1,048 | 462 | | 555 | 1,979 | 493 | 3,027 | 1,992 | 1989 | 3/6/1989 | 2 - 42 |
奧格 | 布蘭登角 | 700 | 967 | 24 | | — | 1,566 | 577 | | 700 | 2,533 | 601 | 3,834 | 2,269 | 1989 | 3/27/1989 | 2 - 47 |
奧格 | Kennesaw,GA | 754 | 824 | 32 | | — | 1,233 | 390 | | 754 | 2,057 | 422 | 3,233 | 1,824 | 1989 | 5/1/1989 | 2 - 47 |
奧格 | 種植園 | 888 | 982 | 27 | | — | 1,189 | 392 | | 888 | 2,171 | 419 | 3,478 | 1,997 | 1989 | 5/8/1989 | 2 - 42 |
奧格 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | — | 720 | 1 | | 677 | 1,330 | 395 | | 677 | 2,050 | 396 | 3,123 | 1,906 | 1989 | 5/22/1989 | 2 - 41 |
奧格 | 聖彼得斯 | 697 | 930 | 134 | | — | 1,034 | 292 | | 697 | 1,964 | 426 | 3,087 | 1,896 | 1989 | 7/3/1989 | 2 - 35 |
奧格 | 德克薩斯州Corpus Christi | — | 713 | 21 | | 880 | 1,463 | 553 | | 880 | 2,176 | 574 | 3,630 | 2,051 | 1989 | 7/3/1989 | 2 - 36 |
奧格 | 德克薩斯州休斯頓 | 616 | 746 | 40 | | — | 1,228 | 492 | | 616 | 1,974 | 532 | 3,122 | 1,914 | 1989 | 7/10/1989 | 2 - 39 |
奧格 | Saginaw,MI | 828 | 813 | 22 | | — | 787 | 340 | | 828 | 1,600 | 362 | 2,790 | 1,661 | 1989 | 7/31/1989 | 2 - 40 |
奧格 | 波蒂奇州 | 325 | 1,290 | 32 | | — | 892 | 266 | | 325 | 2,182 | 298 | 2,805 | 2,072 | 1989 | 7/31/1989 | 2 - 35 |
奧格 | Beaumont,TX | 608 | 721 | 33 | | — | 1,163 | 375 | | 608 | 1,884 | 408 | 2,900 | 1,814 | 1989 | 8/14/1989 | 2 - 40 |
奧格 | 冬季港灣,佛羅裏達州 | — | 832 | 49 | | 563 | 1,673 | 543 | | 563 | 2,505 | 592 | 3,660 | 2,311 | 1989 | 8/14/1989 | 2 - 47 |
奧格 | 西鄧迪,伊利諾伊州 | 828 | 1,167 | 32 | | — | 964 | 325 | | 828 | 2,131 | 357 | 3,316 | 2,035 | 1989 | 8/28/1989 | 2 - 40 |
奧格 | 香檳 | 521 | 1,158 | 26 | | — | 1,009 | 343 | | 521 | 2,167 | 369 | 3,057 | 2,094 | 1989 | 10/30/1989 | 2 - 35 |
奧格 | 北小石城 | — | 437 | 94 | | 766 | 1,623 | 293 | | 766 | 2,060 | 387 | 3,213 | 1,956 | 1989 | 10/30/1989 | 2 - 42 |
奧格 | 韋恩堡 | 700 | 1,045 | 23 | | — | 927 | 320 | | 700 | 1,972 | 343 | 3,015 | 1,869 | 1989 | 12/11/1989 | 2 - 42 |
奧格 | 法戈角 | 313 | 864 | 20 | | — | 680 | 264 | | 313 | 1,544 | 284 | 2,141 | 1,508 | 1989 | 12/11/1989 | 2 - 40 |
奧格 | 索斯蓋特,MI | 476 | 1,138 | 31 | | — | 1,103 | 242 | | 476 | 2,241 | 273 | 2,990 | 2,069 | 1990 | 1/22/1990 | 2 - 37 |
奧格 | 奧蘭多角 | 787 | 998 | 17 | | — | 1,877 | 431 | | 787 | 2,875 | 448 | 4,110 | 2,426 | 1990 | 1/29/1990 | 2 - 48 |
奧格 | NC Fayetteville | 637 | 856 | 56 | | — | 879 | 461 | | 637 | 1,735 | 517 | 2,889 | 1,780 | 1990 | 2/26/1990 | 2 - 35 |
奧格 | 切薩皮克,弗吉尼亞州 | 506 | 863 | 44 | | — | 1,046 | 344 | | 506 | 1,909 | 388 | 2,803 | 1,897 | 1990 | 3/5/1990 | 2 - 40 |
奧格 | 拉斯維加斯,NV | 1,085 | 1,191 | 47 | | — | 967 | 310 | | 1,085 | 2,158 | 357 | 3,600 | 2,114 | 1990 | 3/26/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 那不勒斯 | 992 | 677 | 40 | | — | 1,201 | 526 | | 992 | 1,878 | 566 | 3,436 | 1,877 | 1990 | 3/26/1990 | 2 - 40 |
奧格 | 梅普盧德灣 | 556 | 1,009 | 86 | | — | 1,126 | 250 | | 556 | 2,135 | 336 | 3,027 | 2,088 | 1990 | 4/16/1990 | 2 - 40 |
奧格 | 傑克遜維爾 | — | 755 | 39 | | 905 | 1,137 | 487 | | 905 | 1,892 | 526 | 3,323 | 1,895 | 1990 | 4/30/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 紐約州羅切斯特 | 1,104 | 1,113 | 61 | | — | 1,102 | 376 | | 1,104 | 2,215 | 437 | 3,756 | 2,089 | 1990 | 5/14/1990 | 2 - 36 |
奧格 | 哥倫比亞市 | 602 | 983 | 53 | | — | 1,070 | 327 | | 602 | 2,053 | 380 | 3,035 | 1,917 | 1990 | 6/4/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 格林菲爾德 | 956 | 802 | 29 | | 114 | 1,174 | 295 | | 1,070 | 1,976 | 324 | 3,370 | 1,850 | 1990 | 8/13/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 林伍德,華盛頓州 | 875 | 1,132 | 66 | | — | 855 | 316 | | 875 | 1,987 | 382 | 3,244 | 1,886 | 1990 | 8/20/1990 | 2 - 35 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 加利福尼亞州維克多維爾 | 603 | 985 | 31 | | — | 888 | 271 | | 603 | 1,873 | 302 | 2,778 | 1,689 | 1990 | 9/10/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 弗吉尼亞州里士滿 | 467 | 1,363 | 93 | | — | 966 | 399 | | 467 | 2,329 | 492 | 3,288 | 2,264 | 1990 | 9/17/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 威奇托河 | 779 | 802 | 80 | | — | 1,022 | 274 | | 779 | 1,824 | 354 | 2,957 | 1,763 | 1990 | 10/1/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 安提阿灣 | — | 811 | 61 | | 892 | 628 | 241 | | 892 | 1,439 | 302 | 2,633 | 1,471 | 1990 | 10/15/1990 | 2 - 40 |
奧格 | 託皮卡河 | 701 | 812 | 18 | | — | 1,658 | 381 | | 701 | 2,470 | 399 | 3,570 | 2,162 | 1990 | 10/22/1990 | 2 - 47 |
奧格 | 橙色城市,佛羅裏達州 | 551 | 727 | 16 | | — | 1,163 | 479 | | 551 | 1,890 | 495 | 2,936 | 1,687 | 1990 | 10/29/1990 | 2 - 48 |
奧格 | 豪特地 | 560 | 1,128 | 34 | | — | 872 | 355 | | 560 | 2,000 | 389 | 2,949 | 1,917 | 1990 | 12/3/1990 | 2 - 35 |
奧格 | 哥倫比亞,SC | 613 | 782 | 35 | | — | 1,055 | 230 | | 613 | 1,837 | 265 | 2,715 | 1,678 | 1990 | 12/3/1990 | 2 - 42 |
奧格 | 利特爾頓 | 750 | 859 | 79 | | — | 1,324 | 359 | | 750 | 2,183 | 438 | 3,371 | 2,076 | 1991 | 1/21/1991 | 2 - 40 |
奧格 | 科羅拉多斯普林斯 | — | 690 | 87 | | 571 | 2,173 | 415 | | 571 | 2,863 | 502 | 3,936 | 2,715 | 1991 | 1/21/1991 | 2 - 41 |
奧格 | 邁阿密,佛羅裏達州 | 1,059 | 879 | 89 | | — | 1,413 | 549 | | 1,059 | 2,292 | 638 | 3,989 | 2,244 | 1991 | 1/28/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 西弗吉尼亞州帕克斯堡 | 454 | 1,096 | 60 | | — | 723 | 323 | | 454 | 1,819 | 383 | 2,656 | 1,787 | 1991 | 2/11/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 加利福尼亞州克洛維斯 | 489 | 796 | 62 | | — | 787 | 300 | | 489 | 1,583 | 362 | 2,434 | 1,623 | 1991 | 2/18/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 德克薩斯州達拉斯 | 750 | 776 | 36 | | 70 | 1,001 | 305 | | 820 | 1,777 | 341 | 2,938 | 1,657 | 1991 | 2/25/1991 | 2 - 41 |
奧格 | 羅斯維爾灣 | 754 | 1,106 | 90 | | — | 784 | 178 | | 754 | 1,890 | 268 | 2,912 | 1,742 | 1991 | 3/25/1991 | 2 - 40 |
奧格 | 伊斯特佩特 | 897 | 1,367 | 75 | | — | 598 | 244 | | 897 | 1,965 | 319 | 3,181 | 1,903 | 1991 | 3/25/1991 | 2 - 40 |
奧格 | 奧羅拉 | 803 | 1,169 | 14 | | — | 1,368 | 343 | | 803 | 2,537 | 357 | 3,697 | 2,234 | 1991 | 4/1/1991 | 2 - 41 |
奧格 | 塔利維爾 | 737 | 1,278 | 95 | | — | 805 | 377 | | 737 | 2,083 | 472 | 3,292 | 2,137 | 1991 | 4/22/1991 | 2 - 40 |
奧格 | 博伊西號 | 627 | 839 | 76 | | — | 858 | 386 | | 627 | 1,697 | 462 | 2,786 | 1,702 | 1991 | 4/29/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 麥卡倫角 | 803 | 857 | 76 | | — | 1,160 | 476 | | 803 | 2,017 | 552 | 3,372 | 1,870 | 1991 | 4/29/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 德克薩斯州休斯頓 | 723 | 960 | 87 | | — | 1,234 | 498 | | 723 | 2,194 | 585 | 3,502 | 2,202 | 1991 | 5/20/1991 | 2 - 40 |
奧格 | 博德曼,OH | 675 | 993 | 48 | | — | 1,208 | 329 | | 675 | 2,201 | 377 | 3,253 | 2,103 | 1991 | 8/5/1991 | 2 - 38 |
奧格 | 傑克遜維爾 | 1,124 | 863 | 74 | | — | 1,185 | 438 | | 1,124 | 2,048 | 512 | 3,684 | 1,926 | 1991 | 8/12/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 西墨爾本,佛羅裏達州 | 983 | 953 | 22 | | — | 1,390 | 578 | | 983 | 2,343 | 600 | 3,926 | 2,125 | 1991 | 8/19/1991 | 2 - 47 |
奧格 | 奧馬哈州 | 315 | 1,230 | 51 | | — | 1,642 | 341 | | 315 | 2,872 | 392 | 3,579 | 2,317 | 1991 | 10/28/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 哥倫比亞,MD | 1,283 | 1,199 | 92 | | — | 1,020 | 297 | | 1,283 | 2,219 | 389 | 3,891 | 2,135 | 1991 | 11/4/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 德克薩斯州休斯頓 | 627 | 947 | 68 | | — | 1,084 | 435 | | 627 | 2,031 | 503 | 3,161 | 1,992 | 1991 | 11/11/1991 | 2 - 40 |
奧格 | 普羅沃角 | 702 | 714 | 128 | | — | 805 | 284 | | 702 | 1,519 | 412 | 2,633 | 1,529 | 1991 | 11/11/1991 | 2 - 40 |
奧格 | 羅阿諾克 | 607 | 714 | 33 | | — | 783 | 350 | | 607 | 1,497 | 383 | 2,487 | 1,450 | 1991 | 12/9/1991 | 2 - 42 |
奧格 | 匹茲堡,賓夕法尼亞州 | 1,125 | 1,170 | 65 | | — | 1,202 | 279 | | 1,125 | 2,372 | 344 | 3,841 | 2,083 | 1991 | 12/9/1991 | 2 - 38 |
奧格 | 哈里斯堡 | 769 | 837 | 108 | | — | 1,117 | 328 | | 769 | 1,954 | 436 | 3,159 | 1,873 | 1991 | 12/9/1991 | 2 - 35 |
奧格 | 皮涅維爾州 | 1,018 | 972 | 71 | | — | 950 | 281 | | 1,018 | 1,922 | 352 | 3,292 | 1,872 | 1992 | 1/27/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 加州棕櫚沙漠 | 607 | 987 | 100 | | — | 617 | 185 | | 607 | 1,604 | 285 | 2,496 | 1,559 | 1992 | 1/27/1992 | 2 - 40 |
奧格 | Lafayette,洛杉磯 | 555 | 751 | 69 | | — | 997 | 304 | | 555 | 1,748 | 373 | 2,676 | 1,688 | 1992 | 1/27/1992 | 2 - 42 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 弗吉尼亞州伍布里奇 | 1,228 | 1,071 | 56 | | — | 1,163 | 444 | | 1,228 | 2,234 | 500 | 3,962 | 2,130 | 1992 | 2/3/1992 | 2 - 41 |
奧格 | 埃爾克哈特 | 381 | 724 | 145 | | — | 683 | 281 | | 381 | 1,407 | 426 | 2,214 | 1,513 | 1992 | 2/3/1992 | 2 - 40 |
奧格 | 加利福尼亞州聖貝納迪諾 | 1,393 | 1,210 | 83 | | — | 756 | 301 | | 1,393 | 1,966 | 384 | 3,743 | 1,920 | 1992 | 3/9/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 小巖,AR | 335 | 895 | 105 | | — | 749 | 265 | | 335 | 1,644 | 370 | 2,349 | 1,636 | 1992 | 3/9/1992 | 2 - 40 |
奧格 | 辛辛那提,OH | 842 | 953 | 107 | | — | 986 | 344 | | 842 | 1,939 | 451 | 3,232 | 1,947 | 1992 | 3/16/1992 | 2 - 38 |
奧格 | 莫特爾海灘,SC | 520 | 872 | 51 | | — | 845 | 386 | | 520 | 1,717 | 437 | 2,674 | 1,676 | 1992 | 3/16/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 高地牧場 | 813 | 980 | 49 | | — | 1,177 | 380 | | 813 | 2,157 | 429 | 3,399 | 1,938 | 1992 | 5/11/1992 | 2 - 41 |
奧格 | 諾維MI | 866 | 1,629 | 31 | | — | 867 | 296 | | 866 | 2,496 | 327 | 3,689 | 2,271 | 1992 | 5/25/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 肯塔基州路易斯維爾 | 492 | 1,571 | 76 | | — | 869 | 254 | | 492 | 2,440 | 330 | 3,262 | 2,187 | 1992 | 6/15/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 加州Palmdale | 679 | 1,080 | 109 | | — | 1,093 | 315 | | 679 | 2,173 | 424 | 3,276 | 1,966 | 1992 | 8/3/1992 | 2 - 39 |
奧格 | 克拉克斯維爾,TN | 302 | 771 | 101 | | — | 443 | 207 | | 302 | 1,214 | 308 | 1,824 | 1,225 | 1992 | 8/3/1992 | 2 - 38 |
奧格 | 辛辛那提,OH | 917 | 939 | 62 | | — | 1,041 | 360 | | 917 | 1,980 | 422 | 3,319 | 1,855 | 1992 | 8/17/1992 | 2 - 38 |
奧格 | 格林斯堡 | 579 | 1,272 | 143 | | — | 1,026 | 352 | | 579 | 2,298 | 495 | 3,372 | 1,944 | 1992 | 8/31/1992 | 2 - 40 |
奧格 | 蘇瀑布,SD | 247 | 1,325 | 78 | | — | 917 | 217 | | 247 | 2,242 | 295 | 2,784 | 1,975 | 1992 | 9/7/1992 | 2 - 40 |
奧格 | 羅斯韋爾 | 838 | 897 | 79 | | — | 764 | 339 | | 838 | 1,661 | 418 | 2,917 | 1,678 | 1992 | 9/14/1992 | 2 - 40 |
奧格 | 格林灣 | 453 | 789 | 97 | | — | 675 | 260 | | 453 | 1,464 | 357 | 2,274 | 1,515 | 1992 | 9/14/1992 | 2 - 40 |
奧格 | 哈林根角 | 453 | 803 | 107 | | — | 1,013 | 426 | | 453 | 1,816 | 533 | 2,802 | 1,605 | 1992 | 10/19/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 伊利 | 1,078 | 1,412 | 91 | | — | 1,129 | 408 | | 1,078 | 2,541 | 499 | 4,118 | 2,342 | 1992 | 11/2/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 加利福尼亞州奇科 | 984 | 923 | 95 | | — | 850 | 308 | | 984 | 1,773 | 403 | 3,160 | 1,673 | 1992 | 11/9/1992 | 2 - 40 |
奧格 | 拉斯維加斯,NV | 1,055 | 1,005 | 108 | | — | 849 | 297 | | 1,055 | 1,854 | 405 | 3,314 | 1,855 | 1992 | 12/14/1992 | 2 - 42 |
奧格 | 勞雷爾 | 1,241 | 1,552 | 121 | | — | 1,403 | 388 | | 1,241 | 2,955 | 509 | 4,705 | 2,752 | 1993 | 1/25/1993 | 2 - 42 |
奧格 | 拉辛島 | 608 | 1,247 | 140 | | — | 914 | 198 | | 608 | 2,161 | 338 | 3,107 | 1,982 | 1993 | 2/1/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 科林斯堡 | 809 | 1,105 | 97 | | — | 1,011 | 350 | | 809 | 2,116 | 447 | 3,372 | 2,083 | 1993 | 2/8/1993 | 2 - 41 |
奧格 | 德克薩斯州隆維尤 | 505 | 816 | 90 | | — | 1,133 | 290 | | 505 | 1,949 | 380 | 2,834 | 1,720 | 1993 | 2/22/1993 | 2 - 45 |
奧格 | 羅利,NC | 855 | 877 | 76 | | — | 855 | 318 | | 855 | 1,732 | 394 | 2,981 | 1,743 | 1993 | 3/8/1993 | 2 - 42 |
奧格 | 亞基馬州 | — | 1,296 | 124 | | 409 | 568 | 294 | | 409 | 1,864 | 418 | 2,691 | 1,966 | 1993 | 3/22/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 拉法耶特 | 455 | 875 | 98 | | — | 635 | 221 | | 455 | 1,510 | 319 | 2,284 | 1,541 | 1993 | 3/22/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 阿靈頓,德克薩斯州 | 782 | 766 | 70 | | — | 795 | 441 | | 782 | 1,561 | 511 | 2,854 | 1,627 | 1993 | 3/29/1993 | 2 - 44 |
奧格 | 梅薩河 | 551 | 888 | 97 | | — | 803 | 274 | | 551 | 1,691 | 371 | 2,613 | 1,605 | 1993 | 4/12/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 多佛河 | 614 | 1,055 | 127 | | — | 656 | 279 | | 614 | 1,711 | 406 | 2,731 | 1,650 | 1993 | 4/19/1993 | 2 - 38 |
奧格 | 艾迪生,德克薩斯州 | 1,221 | 1,746 | 79 | | — | 1,032 | 374 | | 1,221 | 2,778 | 453 | 4,452 | 2,582 | 1993 | 4/26/1993 | 2 - 41 |
奧格 | 阿普爾頓島 | 424 | 956 | 117 | | — | 646 | 216 | | 424 | 1,602 | 333 | 2,359 | 1,543 | 1993 | 5/17/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 德克薩斯州鄧肯維爾 | 835 | 1,057 | 91 | | — | 945 | 370 | | 835 | 2,002 | 461 | 3,298 | 1,862 | 1993 | 6/28/1993 | 2 - 40 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 肯納,洛杉磯 | 695 | 969 | 86 | | — | 1,112 | 361 | | 695 | 2,081 | 447 | 3,223 | 2,036 | 1993 | 7/5/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 德克薩斯州德克薩斯市 | 732 | 1,093 | 97 | | — | 871 | 319 | | 732 | 1,964 | 416 | 3,112 | 1,838 | 1993 | 7/19/1993 | 2 - 44 |
奧格 | 曼西 | 454 | 1,003 | 92 | | — | 1,065 | 296 | | 454 | 2,068 | 388 | 2,910 | 1,576 | 1993 | 8/23/1993 | 2 - 49 |
奧格 | 巴拿馬城,佛羅裏達州 | 465 | 957 | 84 | | — | 1,082 | 400 | | 465 | 2,039 | 484 | 2,988 | 1,786 | 1993 | 10/11/1993 | 2 - 42 |
奧格 | 比林斯山 | 479 | 1,107 | 89 | | — | 775 | 301 | | 479 | 1,882 | 390 | 2,751 | 1,763 | 1993 | 10/18/1993 | 2 - 42 |
奧格 | 白廳 | 936 | 1,291 | 90 | | — | 1,025 | 331 | | 936 | 2,316 | 421 | 3,673 | 2,174 | 1993 | 11/8/1993 | 2 - 36 |
奧格 | 帕杜卡河 | 452 | 1,083 | 82 | | — | 700 | 288 | | 452 | 1,783 | 370 | 2,605 | 1,666 | 1993 | 11/8/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 紐約州羅切斯特 | 974 | 1,108 | 101 | | — | 824 | 243 | | 974 | 1,932 | 344 | 3,250 | 1,659 | 1993 | 11/15/1993 | 2 - 42 |
奧格 | 紐約州波基普西 | 873 | 1,613 | 108 | | — | 823 | 174 | | 873 | 2,436 | 282 | 3,591 | 2,000 | 1993 | 11/29/1993 | 2 - 40 |
奧格 | 班戈,我 | 357 | 1,120 | 96 | | — | 1,027 | 282 | | 357 | 2,147 | 378 | 2,882 | 1,888 | 1993 | 12/13/1993 | 2 - 42 |
奧格 | 迪爾伯恩 | 542 | 1,219 | 59 | | — | 713 | 242 | | 542 | 1,932 | 301 | 2,775 | 1,746 | 1994 | 1/10/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 紐寧頓,NH | 915 | 1,051 | 103 | | — | 803 | 355 | | 915 | 1,854 | 458 | 3,227 | 1,782 | 1994 | 1/17/1994 | 2 - 42 |
奧格 | 泰勒,TX | 485 | 1,041 | 92 | | — | 1,279 | 340 | | 485 | 2,320 | 432 | 3,237 | 2,003 | 1994 | 1/17/1994 | 2 - 47 |
奧格 | 大急流,MI | 804 | 866 | 87 | | — | 637 | 257 | | 804 | 1,503 | 344 | 2,651 | 1,493 | 1994 | 1/24/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 皮奧裏亞河 | 668 | 1,204 | 81 | | — | 914 | 323 | | 668 | 2,118 | 404 | 3,190 | 1,888 | 1994 | 2/14/1994 | 2 - 42 |
奧格 | 康科德 | 469 | 1,284 | 115 | | — | 594 | 194 | | 469 | 1,878 | 309 | 2,656 | 1,661 | 1994 | 2/14/1994 | 2 - 38 |
奧格 | 威斯康星州詹斯維爾 | 370 | 1,069 | 86 | | — | 712 | 287 | | 370 | 1,781 | 373 | 2,524 | 1,582 | 1994 | 3/7/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 拉斯維加斯,NV | 879 | 1,344 | 95 | | — | 596 | 317 | | 879 | 1,940 | 412 | 3,231 | 1,801 | 1994 | 3/7/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 米德爾頓,OH | 424 | 1,044 | 95 | | — | 863 | 318 | | 424 | 1,907 | 413 | 2,744 | 1,817 | 1994 | 3/7/1994 | 2 - 42 |
奧格 | 布蘭森河 | 1,056 | 1,893 | 69 | | — | 785 | 295 | | 1,056 | 2,678 | 364 | 4,098 | 2,303 | 1994 | 5/16/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 昆拉皮茲省 | 514 | 1,248 | 67 | | — | 588 | 245 | | 514 | 1,836 | 312 | 2,662 | 1,686 | 1994 | 9/26/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 德克薩斯州達拉斯 | 764 | 1,212 | 55 | | — | 811 | 281 | | 764 | 2,023 | 336 | 3,123 | 1,871 | 1994 | 10/10/1994 | 2 - 44 |
奧格 | 阿什維爾,NC | 2,651 | 1,198 | 94 | | — | 655 | 292 | | 2,651 | 1,853 | 386 | 4,890 | 1,747 | 1994 | 10/31/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 雪松急流 | 510 | 1,148 | 105 | | — | 608 | 311 | | 510 | 1,756 | 416 | 2,682 | 1,669 | 1994 | 12/5/1994 | 2 - 40 |
奧格 | 紐約Amherst | 1,215 | 1,394 | 88 | | — | 891 | 307 | | 1,215 | 2,285 | 395 | 3,895 | 2,036 | 1994 | 12/12/1994 | 2 - 38 |
奧格 | 喬普林 | 654 | 1,219 | 102 | | — | 662 | 323 | | 654 | 1,881 | 425 | 2,960 | 1,763 | 1995 | 1/9/1995 | 2 - 40 |
奧格 | 克萊爾島 | 600 | 1,193 | 110 | | — | 538 | 268 | | 600 | 1,731 | 378 | 2,709 | 1,643 | 1995 | 1/23/1995 | 2 - 40 |
奧格 | 紐約州米德城 | 807 | 1,581 | 97 | | — | 592 | 345 | | 807 | 2,173 | 442 | 3,422 | 1,974 | 1995 | 1/30/1995 | 2 - 40 |
奧格 | 費爾伯恩 | 804 | 1,290 | 82 | | — | 681 | 221 | | 804 | 1,971 | 303 | 3,078 | 1,760 | 1995 | 2/20/1995 | 2 - 40 |
奧格 | VooRdiee,NJ | 804 | 1,696 | 101 | | — | 600 | 303 | | 804 | 2,296 | 404 | 3,504 | 2,053 | 1995 | 2/20/1995 | 2 - 38 |
奧格 | 亨德森 | 1,109 | 1,289 | 74 | | — | 826 | 383 | | 1,109 | 2,115 | 457 | 3,681 | 2,001 | 1995 | 2/20/1995 | 2 - 42 |
奧格 | 巴伯斯維爾 | 1,139 | 1,062 | 84 | | — | 731 | 203 | | 1,139 | 1,793 | 287 | 3,219 | 1,552 | 1995 | 2/27/1995 | 2 - 40 |
奧格 | 諾曼,好的 | 596 | 1,246 | 96 | | — | 449 | 172 | | 596 | 1,695 | 268 | 2,559 | 1,516 | 1995 | 3/7/1995 | 2 - 38 |
奧格 | 弗吉尼亞州漢普頓 | 1,074 | 1,061 | 86 | | — | 674 | 225 | | 1,074 | 1,735 | 311 | 3,120 | 1,573 | 1995 | 3/13/1995 | 2 - 40 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 傑克遜,MI | 699 | 1,156 | 73 | | — | 764 | 320 | | 699 | 1,920 | 393 | 3,012 | 1,675 | 1995 | 3/20/1995 | 2 - 42 |
奧格 | 粘土,紐約 | 782 | 1,705 | 98 | | — | 866 | 356 | | 782 | 2,571 | 454 | 3,807 | 2,135 | 1995 | 4/24/1995 | 2 - 42 |
奧格 | 威斯康星州 | 603 | 1,283 | 102 | | — | 339 | 197 | | 603 | 1,622 | 299 | 2,524 | 1,503 | 1995 | 4/24/1995 | 2 - 38 |
奧格 | 葡萄樹 | 752 | 1,026 | 99 | | — | 793 | 404 | | 752 | 1,819 | 503 | 3,074 | 1,827 | 1995 | 5/8/1995 | 2 - 40 |
奧格 | 坦佩灣 | 703 | 1,131 | 75 | | — | 746 | 353 | | 703 | 1,877 | 428 | 3,008 | 1,842 | 1995 | 5/15/1995 | 2 - 40 |
奧格 | Waldorf,MD | 779 | 1,152 | 81 | | — | 1,258 | 357 | | 779 | 2,410 | 438 | 3,627 | 2,196 | 1995 | 5/22/1995 | 2 - 42 |
奧格 | 希思,OH | 599 | 1,353 | 65 | | — | 971 | 331 | | 599 | 2,324 | 396 | 3,319 | 1,975 | 1995 | 5/22/1995 | 2 - 46 |
奧格 | 滑鐵盧 | 466 | 891 | 79 | | — | 873 | 331 | | 466 | 1,764 | 410 | 2,640 | 1,560 | 1995 | 5/22/1995 | 2 - 42 |
奧格 | 皮奧裏亞灣 | 551 | 1,294 | 81 | | — | 623 | 242 | | 551 | 1,917 | 323 | 2,791 | 1,717 | 1995 | 5/22/1995 | 2 - 38 |
奧格 | 春天,TX | 780 | 1,329 | 80 | | — | 1,289 | 327 | | 780 | 2,618 | 407 | 3,805 | 2,206 | 1995 | 9/11/1995 | 2 - 40 |
奧格 | 德克薩斯州米德蘭 | 400 | 1,340 | 88 | | — | 566 | 314 | | 400 | 1,906 | 402 | 2,708 | 1,721 | 1995 | 10/16/1995 | 2 - 40 |
奧格 | 紐約殖民地 | 966 | 1,862 | 57 | | — | 984 | 273 | | 966 | 2,846 | 330 | 4,142 | 2,236 | 1995 | 11/27/1995 | 2 - 42 |
奧格 | 阿肯色州史密斯堡 | 527 | 893 | 113 | | — | 427 | 187 | | 527 | 1,320 | 300 | 2,147 | 1,187 | 1996 | 2/19/1996 | 2 - 38 |
奧格 | 傑克遜號 | 641 | 1,195 | 110 | | — | 846 | 268 | | 641 | 2,041 | 378 | 3,060 | 1,798 | 1996 | 3/25/1996 | 2 - 42 |
奧格 | 蘭開斯特,OH | 372 | 846 | 115 | | — | 603 | 284 | | 372 | 1,449 | 399 | 2,220 | 1,355 | 1996 | 5/6/1996 | 2 - 40 |
奧格 | 利馬,OH | 471 | 930 | 67 | | — | 387 | 282 | | 471 | 1,317 | 349 | 2,137 | 1,252 | 1996 | 5/20/1996 | 2 - 38 |
奧格 | 杜布克州 | 518 | 1,103 | 76 | | — | 391 | 221 | | 518 | 1,494 | 297 | 2,309 | 1,160 | 1996 | 5/20/1996 | 2 - 38 |
奧格 | 扎內斯維爾,OH | 707 | 1,065 | 25 | | — | 673 | 323 | | 707 | 1,738 | 348 | 2,793 | 1,480 | 1996 | 8/5/1996 | 2 - 40 |
奧格 | 弗吉尼亞州威廉斯堡 | 673 | 1,268 | 31 | | — | 743 | 202 | | 673 | 2,011 | 233 | 2,917 | 1,600 | 1996 | 8/19/1996 | 2 - 40 |
奧格 | 弗雷德裏克 | 638 | 1,276 | 79 | | — | 787 | 344 | | 638 | 2,063 | 423 | 3,124 | 1,734 | 1996 | 10/21/1996 | 2 - 40 |
奧格 | 馬裏蘭州Hyannis | 664 | 2,097 | 90 | | — | 665 | 175 | | 664 | 2,762 | 265 | 3,691 | 2,241 | 1997 | 11/17/1997 | 2 - 35 |
奧格 | 威斯敏斯特 | 595 | 1,741 | 124 | | — | 452 | 204 | | 595 | 2,193 | 328 | 3,116 | 1,704 | 1998 | 4/20/1998 | 2 - 38 |
奧格 | 威奧米辛 | 963 | 1,926 | 109 | | — | 498 | 206 | | 963 | 2,424 | 315 | 3,702 | 1,941 | 1998 | 5/11/1998 | 2 - 38 |
奧格 | 尤金,或 | 761 | 1,486 | 91 | | — | 356 | 200 | | 761 | 1,842 | 291 | 2,894 | 1,582 | 1998 | 5/11/1998 | 2 - 38 |
奧格 | 薩凡納 | 952 | 1,781 | 189 | | — | 660 | 147 | | 952 | 2,441 | 336 | 3,729 | 1,847 | 2000 | 4/10/2000 | 2 - 35 |
奧格 | 杜格拉斯維爾 | 1,189 | 1,978 | 144 | | — | 406 | 248 | | 1,189 | 2,384 | 392 | 3,965 | 1,907 | 2000 | 5/1/2000 | 2 - 35 |
奧格 | 導師,OH | — | 1,955 | 138 | | 1,474 | 288 | 241 | | 1,474 | 2,243 | 379 | 4,096 | 1,791 | 2000 | 5/22/2000 | 2 - 35 |
奧格 | 布福德 | 1,493 | 1,688 | 179 | | — | 542 | 203 | | 1,493 | 2,230 | 382 | 4,105 | 1,741 | 2000 | 5/22/2000 | 2 - 35 |
奧格 | 緬因州楓樹林 | 807 | 1,924 | 176 | | — | 227 | 124 | | 807 | 2,151 | 300 | 3,258 | 1,630 | 2000 | 5/22/2000 | 2 - 35 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | D‘Alene號 | 681 | 1,661 | 131 | | — | 278 | 305 | | 681 | 1,939 | 436 | 3,056 | 1,522 | 2001 | 1/29/2001 | 2 - 36 |
奧格 | 奧拉河 | 796 | 2,121 | 109 | | — | 489 | 256 | | 796 | 2,610 | 365 | 3,771 | 1,925 | 2001 | 3/12/2001 | 2 - 36 |
奧格 | 肯紐克州 | 763 | 1,980 | 149 | | — | 259 | 158 | | 763 | 2,239 | 307 | 3,309 | 1,672 | 2001 | 5/14/2001 | 2 - 36 |
奧格 | 舊金山 | 1,029 | 2,038 | 139 | | — | 279 | 218 | | 1,029 | 2,317 | 357 | 3,703 | 1,820 | 2001 | 6/25/2001 | 2 - 36 |
奧格 | 博林布魯克 | 1,006 | 2,424 | 147 | | — | 253 | 129 | | 1,006 | 2,677 | 276 | 3,959 | 1,914 | 2001 | 7/23/2001 | 2 - 36 |
奧格 | 密蘇裏州馬斯凱貢 | 691 | 1,704 | 168 | | — | 108 | 41 | | 691 | 1,812 | 209 | 2,712 | 1,310 | 2001 | 10/8/2001 | 2 - 36 |
奧格 | 孟菲斯州 | 1,142 | 1,790 | 100 | | — | 246 | 171 | | 1,142 | 2,036 | 271 | 3,449 | 1,466 | 2001 | 10/8/2001 | 2 - 36 |
奧格 | TX圓巖 | 953 | 2,090 | 149 | | — | 335 | 153 | | 953 | 2,425 | 302 | 3,680 | 1,640 | 2002 | 3/25/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 基林角 | 806 | 1,705 | 187 | | — | 322 | 118 | | 806 | 2,027 | 305 | 3,138 | 1,551 | 2002 | 8/5/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 德克薩斯州奧斯汀 | 1,239 | 2,295 | 154 | | — | 168 | 96 | | 1,239 | 2,463 | 250 | 3,952 | 1,702 | 2002 | 9/3/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 奧馬哈州 | 1,202 | 1,778 | 120 | | — | 217 | 147 | | 1,202 | 1,995 | 267 | 3,464 | 1,418 | 2002 | 10/7/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 布盧明頓 | 947 | 1,747 | 150 | | — | 419 | 94 | | 947 | 2,166 | 244 | 3,357 | 1,479 | 2002 | 11/18/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 利托尼亞 | 1,403 | 1,872 | 174 | | — | 306 | 122 | | 1,403 | 2,178 | 296 | 3,877 | 1,496 | 2002 | 11/18/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 法耶特維爾,AR | 849 | 1,845 | 160 | | — | 138 | 79 | | 849 | 1,983 | 239 | 3,071 | 1,388 | 2002 | 12/11/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 羅切斯特 | 829 | 1,889 | 192 | | — | 146 | 140 | | 829 | 2,035 | 332 | 3,196 | 1,466 | 2002 | 12/16/2002 | 2 - 37 |
奧格 | 洛杉磯,加利福尼亞州 | 1,701 | 2,558 | 202 | | — | 170 | 70 | | 1,701 | 2,728 | 272 | 4,701 | 1,794 | 2003 | 3/24/2003 | 2 - 38 |
奧格 | 代頓,OH | 677 | 1,675 | 172 | | — | 210 | 72 | | 677 | 1,885 | 244 | 2,806 | 1,288 | 2003 | 5/1/2003 | 2 - 38 |
奧格 | 新港新聞,弗吉尼亞州 | 796 | 1,989 | 172 | | — | 88 | 63 | | 796 | 2,077 | 235 | 3,108 | 1,413 | 2003 | 5/5/2003 | 2 - 38 |
奧格 | 阿爾伯克基州 | 771 | 1,716 | 179 | | — | 131 | 104 | | 771 | 1,847 | 283 | 2,901 | 1,280 | 2003 | 5/19/2003 | 2 - 38 |
奧格 | 丹頓,德克薩斯州 | 869 | 1,946 | 177 | | — | 182 | 94 | | 869 | 2,128 | 271 | 3,268 | 1,512 | 2003 | 6/9/2003 | 2 - 38 |
奧格 | 德盧斯河 | 886 | 2,043 | 173 | | — | 123 | 58 | | 886 | 2,166 | 231 | 3,283 | 1,429 | 2003 | 11/10/2003 | 2 - 38 |
奧格 | 密蘇裏州格拉蒂奧堡 | 604 | 2,246 | 186 | | — | 132 | 57 | | 604 | 2,378 | 243 | 3,225 | 1,535 | 2003 | 11/17/2003 | 2 - 38 |
奧格 | 弗吉尼亞州林奇堡 | 771 | 2,304 | 125 | | — | 103 | 54 | | 771 | 2,407 | 179 | 3,357 | 1,466 | 2004 | 2/16/2004 | 2 - 39 |
奧格 | Visalia,CA | 1,151 | 1,830 | 151 | | — | 133 | 46 | | 1,151 | 1,963 | 197 | 3,311 | 1,221 | 2004 | 3/15/2004 | 2 - 39 |
奧格 | 安德森,SC | 903 | 1,841 | 133 | | 226 | 181 | 111 | | 1,129 | 2,022 | 244 | 3,395 | 1,368 | 2004 | 3/29/2004 | 2 - 39 |
奧格 | 洛杉磯查爾斯湖 | 806 | 2,070 | 161 | | — | 174 | 87 | | 806 | 2,244 | 248 | 3,298 | 1,495 | 2004 | 4/5/2004 | 2 - 39 |
奧格 | 圖森灣 | 1,019 | 2,073 | 104 | | — | 121 | 135 | | 1,019 | 2,194 | 239 | 3,452 | 1,371 | 2004 | 9/20/2004 | 2 - 39 |
奧格 | TX大學車站 | 581 | 2,236 | 173 | | — | 42 | 44 | | 581 | 2,278 | 217 | 3,076 | 1,454 | 2005 | 1/24/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 圖佩洛島 | 823 | 2,102 | 193 | | — | 127 | 82 | | 823 | 2,229 | 275 | 3,327 | 1,445 | 2005 | 1/31/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 傑克遜,TN | 874 | 1,964 | 151 | | — | 175 | 36 | | 874 | 2,139 | 187 | 3,200 | 1,310 | 2005 | 2/7/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 胡馬,洛杉磯 | 736 | 2,190 | 150 | | — | 185 | 148 | | 736 | 2,375 | 298 | 3,409 | 1,516 | 2005 | 2/14/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 俄克拉荷馬城,好的 | 925 | 2,053 | 158 | | — | 128 | 43 | | 925 | 2,181 | 201 | 3,307 | 1,369 | 2005 | 3/14/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 哥倫比亞,SC | 1,119 | 2,175 | 161 | | — | 110 | 85 | | 1,119 | 2,285 | 246 | 3,650 | 1,411 | 2005 | 4/5/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 紐南 | 829 | 2,239 | 157 | | — | 152 | 55 | | 829 | 2,391 | 212 | 3,432 | 1,429 | 2005 | 5/23/2005 | 2 - 40 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 肯塔基州Owensboro | 762 | 2,134 | 173 | | — | 70 | 57 | | 762 | 2,204 | 230 | 3,196 | 1,435 | 2005 | 5/23/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | 932 | 2,582 | 191 | | — | 190 | 103 | | 932 | 2,772 | 294 | 3,998 | 1,655 | 2005 | 6/27/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 梅薩河 | 598 | 1,844 | 132 | | — | 110 | 129 | | 598 | 1,954 | 261 | 2,813 | 1,229 | 2005 | 10/3/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 加蘭,德克薩斯州 | 903 | 2,271 | 156 | | — | 115 | 94 | | 903 | 2,386 | 250 | 3,539 | 1,486 | 2005 | 10/31/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 索思文號 | 1,048 | 2,209 | 158 | | — | 117 | 50 | | 1,048 | 2,326 | 208 | 3,582 | 1,347 | 2005 | 11/21/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 尤馬灣 | 842 | 2,037 | 160 | | — | 62 | 87 | | 842 | 2,099 | 247 | 3,188 | 1,245 | 2005 | 12/5/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 奧克代爾省 | 956 | 2,355 | 185 | | — | 30 | 35 | | 956 | 2,385 | 220 | 3,561 | 1,408 | 2005 | 12/5/2005 | 2 - 40 |
奧格 | 塔倫圖 | 1,119 | 2,482 | 148 | | — | 179 | 47 | | 1,119 | 2,661 | 195 | 3,975 | 1,455 | 2006 | 2/20/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 特克薩卡納州 | 871 | 2,279 | 151 | | — | 90 | 87 | | 871 | 2,369 | 238 | 3,478 | 1,414 | 2006 | 3/27/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 弗洛倫斯,SC | — | 1,817 | 169 | | 1,503 | 119 | 84 | | 1,503 | 1,936 | 253 | 3,692 | 1,191 | 2006 | 8/21/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 多森角 | 850 | 2,242 | 131 | | — | 62 | 92 | | 850 | 2,304 | 223 | 3,377 | 1,301 | 2006 | 8/28/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 德克薩斯州聖安吉洛 | 360 | 2,020 | 157 | | — | 74 | 104 | | 360 | 2,094 | 261 | 2,715 | 1,277 | 2006 | 9/11/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 新布勞恩費爾斯 | 1,049 | 2,162 | 147 | | — | 32 | 83 | | 1,049 | 2,194 | 230 | 3,473 | 1,244 | 2006 | 9/25/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 俄勒岡州格羅夫市 | 1,200 | 2,271 | 140 | | — | 63 | 55 | | 1,200 | 2,334 | 195 | 3,729 | 1,299 | 2006 | 9/25/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 温泉城 | 797 | 2,415 | 186 | | — | 84 | 73 | | 797 | 2,499 | 259 | 3,555 | 1,361 | 2006 | 10/23/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 西威奇托,KS | 1,227 | 1,801 | 154 | | — | 84 | 86 | | 1,227 | 1,885 | 240 | 3,352 | 1,056 | 2006 | 11/6/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 奧佩利卡 | 878 | 2,255 | 154 | | — | 54 | 43 | | 878 | 2,309 | 197 | 3,384 | 1,273 | 2006 | 11/13/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 蘇城,IA | 1,304 | 2,114 | 137 | | — | 89 | 99 | | 1,304 | 2,203 | 236 | 3,743 | 1,247 | 2006 | 12/11/2006 | 2 - 41 |
奧格 | 德克薩斯州維多利亞 | 782 | 2,327 | 240 | | — | 39 | 30 | | 782 | 2,366 | 270 | 3,418 | 1,388 | 2007 | 1/15/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 普韋布洛 | 770 | 2,330 | 212 | | — | 51 | 76 | | 770 | 2,381 | 288 | 3,439 | 1,385 | 2007 | 2/5/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 鳳凰城 | 753 | 2,153 | 246 | | — | 97 | 72 | | 753 | 2,250 | 318 | 3,321 | 1,336 | 2007 | 4/23/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 密歇根州底特律 | 1,400 | 2,956 | 234 | | — | 81 | 87 | | 1,400 | 3,037 | 321 | 4,758 | 1,555 | 2007 | 5/21/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 朱麗葉山 | 873 | 2,294 | 212 | | — | 76 | 47 | | 873 | 2,370 | 259 | 3,502 | 1,312 | 2007 | 10/22/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 傑克遜維爾 | 1,174 | 2,287 | 239 | | — | 32 | 81 | | 1,174 | 2,319 | 320 | 3,813 | 1,338 | 2007 | 11/19/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 哥倫布,OH | 995 | 2,286 | 184 | | — | 61 | 27 | | 995 | 2,347 | 211 | 3,553 | 1,216 | 2007 | 12/17/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 三葉草島 | 970 | 2,342 | 225 | | — | 58 | 76 | | 970 | 2,400 | 301 | 3,671 | 1,347 | 2007 | 12/17/2007 | 2 - 42 |
奧格 | 雷諾德斯堡,OH | 1,208 | 2,183 | 242 | | — | 48 | 37 | | 1,208 | 2,231 | 279 | 3,718 | 1,218 | 2008 | 4/21/2008 | 2 - 43 |
奧格 | 辛辛那提,OH | 1,072 | 2,170 | 236 | | — | 57 | 43 | | 1,072 | 2,227 | 279 | 3,578 | 1,243 | 2008 | 4/28/2008 | 2 - 43 |
奧格 | 佛羅倫薩,肯塔基州 | 1,007 | 2,099 | 155 | | — | 52 | 88 | | 1,007 | 2,151 | 243 | 3,401 | 1,191 | 2008 | 8/4/2008 | 2 - 43 |
奧格 | 俾斯麥 | 1,156 | 2,319 | 263 | | — | 31 | 38 | | 1,156 | 2,350 | 301 | 3,807 | 1,257 | 2008 | 11/24/2008 | 2 - 43 |
奧格 | 泉山,TN | 1,295 | 2,269 | 228 | | — | 29 | 45 | | 1,295 | 2,298 | 273 | 3,866 | 1,143 | 2009 | 2/16/2009 | 2 - 44 |
奧格 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | 1,359 | 2,492 | 230 | | — | 23 | 33 | | 1,359 | 2,515 | 263 | 4,137 | 1,189 | 2009 | 3/30/2009 | 2 - 44 |
奧格 | 破箭,好的 | 1,461 | 2,261 | 231 | | — | 73 | 57 | | 1,461 | 2,334 | 288 | 4,083 | 1,138 | 2009 | 5/25/2009 | 2 - 44 |
奧格 | 密西根市 | 762 | 2,646 | 238 | | — | 17 | 39 | | 762 | 2,663 | 277 | 3,702 | 1,261 | 2009 | 7/13/2009 | 2 - 44 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
奧格 | 洛杉磯博西爾市 | 1,006 | 2,405 | 264 | | — | 51 | 32 | | 1,006 | 2,456 | 296 | 3,758 | 1,167 | 2009 | 7/27/2009 | 2 - 44 |
奧格 | 肯塔基州里士滿 | 1,054 | 1,974 | 236 | | — | 14 | 32 | | 1,054 | 1,988 | 268 | 3,310 | 990 | 2009 | 9/14/2009 | 2 - 44 |
奧格 | 傑克遜維爾 | 1,006 | 2,001 | 263 | | — | 21 | 30 | | 1,006 | 2,022 | 293 | 3,321 | 1,010 | 2009 | 10/5/2009 | 2 - 44 |
奧格 | 曼哈頓,肯塔基州 | 791 | 2,253 | 237 | | — | 33 | 69 | | 791 | 2,286 | 306 | 3,383 | 1,082 | 2010 | 4/26/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 金博特灣 | 1,071 | 1,840 | 282 | | — | 11 | 22 | | 1,071 | 1,851 | 304 | 3,226 | 872 | 2010 | 5/3/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 拉斯克魯克斯島 | 839 | 2,201 | 297 | | — | 15 | 34 | | 839 | 2,216 | 331 | 3,386 | 1,040 | 2010 | 5/10/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 北卡羅來納州莫雷黑德市 | 853 | 1,864 | 315 | | — | 62 | 23 | | 853 | 1,926 | 338 | 3,117 | 950 | 2010 | 7/19/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 怡人草原 | 1,101 | 2,134 | 303 | | — | 36 | — | | 1,101 | 2,170 | 303 | 3,574 | 977 | 2010 | 9/27/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 威爾遜灣 | 528 | 1,948 | 268 | | — | 24 | 29 | | 528 | 1,972 | 297 | 2,797 | 929 | 2010 | 10/11/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 理事會布拉夫斯 | 955 | 2,051 | 254 | | — | 4 | 32 | | 955 | 2,055 | 286 | 3,296 | 923 | 2010 | 10/25/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 肯塔基州路易斯維爾 | — | 2,072 | 266 | | 904 | 12 | 38 | | 904 | 2,084 | 304 | 3,292 | 985 | 2010 | 11/1/2010 | 2 - 45 |
奧格 | 安肯尼 | 704 | 2,218 | 248 | | — | 9 | 17 | | 704 | 2,227 | 265 | 3,196 | 934 | 2011 | 1/10/2011 | 2 - 46 |
奧格 | 皇后溪,AZ | 875 | 2,377 | 307 | | — | 30 | (1) | | 875 | 2,407 | 306 | 3,588 | 938 | 2011 | 1/10/2011 | 2 - 46 |
奧格 | 蓋恩斯維爾 | 985 | 1,915 | 274 | | — | — | 5 | | 985 | 1,915 | 279 | 3,179 | 802 | 2011 | 6/20/2011 | 2 - 46 |
奧格 | 尼亞加拉瀑布,紐約 | 1,057 | 2,187 | 327 | | — | 38 | 15 | | 1,057 | 2,225 | 342 | 3,624 | 927 | 2011 | 9/19/2011 | 2 - 46 |
奧格 | 克利夫蘭州 | 962 | 1,941 | 324 | | — | 14 | 6 | | 962 | 1,955 | 330 | 3,247 | 839 | 2011 | 11/28/2011 | 2 - 46 |
奧格 | 芝加哥,伊利諾伊州 | 942 | 2,626 | 337 | | — | (484) | — | | 942 | 2,142 | 337 | 3,421 | 933 | 2012 | 3/26/2012 | 2 - 47 |
奧格 | 凱蒂灣 | 1,602 | 2,170 | 285 | | — | — | 5 | | 1,602 | 2,170 | 290 | 4,062 | 825 | 2012 | 4/9/2012 | 2 - 47 |
奧格 | 貝克利河 | 1,013 | 2,105 | 314 | | — | 25 | 1 | | 1,013 | 2,130 | 315 | 3,458 | 754 | 2012 | 10/1/2012 | 2 - 47 |
奧格 | 哥倫布,OH | 954 | 2,236 | 324 | | — | 4 | — | | 954 | 2,240 | 324 | 3,518 | 714 | 2013 | 3/18/2013 | 2 - 48 |
奧格 | 俄克拉荷馬城,好的 | 1,204 | 2,370 | 403 | | — | (221) | — | | 1,204 | 2,149 | 403 | 3,756 | 761 | 2013 | 4/29/2013 | 2 - 48 |
奧格 | 紐約尤蒂卡 | 908 | 2,728 | 362 | | — | (470) | — | | 908 | 2,258 | 362 | 3,528 | 745 | 2013 | 8/12/2013 | 2 - 48 |
奧格 | 布盧明代爾 | 1,601 | — | — | | — | — | — | | 1,601 | — | — | 1,601 | — | 1986 | 1/12/2018 | — |
奧格 | 埃爾帕索角 | 1,833 | — | — | | — | — | — | | 1,833 | — | — | 1,833 | — | 1990 | 6/29/2018 | — |
奧格 | 曼徹斯特,CT | 1,669 | — | — | | — | — | — | | 1,669 | — | — | 1,669 | — | 1993 | 7/27/2018 | — |
奧格 | 特蕾西,加利福尼亞州 | 1,313 | — | — | | — | — | — | | 1,313 | — | — | 1,313 | — | 2003 | 11/20/2018 | — |
奧格 | 大交叉口,CO | 1,480 | — | — | | — | — | — | | 1,480 | — | — | 1,480 | — | 2002 | 1/18/2019 | — |
奧格 | 洛根河 | 1,505 | — | — | | — | — | — | | 1,505 | — | — | 1,505 | — | 2003 | 5/1/2019 | — |
奧格 | 紐約州沃特敦 | 1,722 | — | — | | — | — | — | | 1,722 | — | — | 1,722 | — | 2010 | 12/6/2019 | — |
奧格 | 科拉維爾,IA | 1,811 | — | — | | — | — | — | | 1,811 | — | — | 1,811 | — | 2001 | 12/26/2019 | — |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
OS | 大交叉口,CO | 947 | — | — | | — | — | — | | 947 | — | — | 947 | — | 1999 | 1/18/2019 | — |
OS | Sante Fe,NM | 1,074 | 2,914 | — | | — | — | — | | 1,074 | 2,914 | — | 3,988 | 53 | 2018 | 1/23/2019 | 14 - 54 |
OS | 導師,OH | 1,576 | — | — | | — | — | — | | 1,576 | — | — | 1,576 | — | 2018 | 9/27/2019 | — |
OS | 賓夕法尼亞州夏令山 | 1,288 | — | — | | — | — | — | | 1,288 | — | — | 1,288 | — | 2020 | 12/30/2019 | — |
OSG/SS/JJ | 德克薩斯州聖安東尼奧 | 6,941 | 4,049 | — | | — | — | — | | 6,941 | 4,049 | — | 10,990 | — | 1970 | 12/24/2019 | 14 - 54 |
鉛 | 比弗克里克,OH | 851 | — | — | | — | — | — | | 851 | — | — | 851 | — | 2000 | 6/29/2018 | — |
鉛 | 伊利諾伊州Carpentersville | 326 | 514 | — | | — | — | — | | 326 | 514 | — | 840 | 28 | 1992 | 11/20/2018 | 5 - 30 |
鉛 | 卡本代爾 | 534 | 1,633 | — | | — | — | — | | 534 | 1,633 | — | 2,167 | 31 | 2004 | 5/31/2019 | 10 - 40 |
體育 | 雪松急流 | 1,252 | — | — | | — | — | — | | 1,252 | — | — | 1,252 | — | 2016 | 1/12/2018 | — |
pH值 | 朱利埃河 | 173 | 890 | — | | — | — | — | | 173 | 890 | — | 1,063 | 75 | 1970 | 7/18/2016 | 5 - 45 |
pH值 | 莫里斯湖 | 248 | 533 | — | | — | — | — | | 248 | 533 | — | 781 | 72 | 1972 | 7/18/2016 | 5 - 40 |
pH值 | 伊利諾伊州約克維爾 | 200 | 581 | — | | — | — | — | | 200 | 581 | — | 781 | 72 | 1976 | 7/18/2016 | 5 - 40 |
pH值 | 洛威爾 | 258 | 611 | — | | — | — | — | | 258 | 611 | — | 869 | 80 | 1978 | 7/18/2016 | 5 - 40 |
pH值 | 舍列維爾 | 243 | 942 | — | | — | — | — | | 243 | 942 | — | 1,185 | 100 | 1975 | 7/18/2016 | 5 - 40 |
pH值 | 波蒂奇灣 | 330 | 1,016 | — | | — | — | — | | 330 | 1,016 | — | 1,346 | 117 | 2002 | 7/18/2016 | 5 - 40 |
PLK | 金博特灣 | 496 | 1,221 | — | | — | — | — | | 496 | 1,221 | — | 1,717 | 51 | 2013 | 4/30/2018 | 11 - 51 |
PLK | 莫里斯頓灣 | 552 | 1,167 | — | | — | — | — | | 552 | 1,167 | — | 1,719 | 53 | 2014 | 6/15/2018 | 11 - 51 |
PLK/USC/GC | 莫林湖 | 1,298 | 1,396 | — | | — | — | — | | 1,298 | 1,396 | — | 2,694 | 3 | 2017 | 12/10/2019 | 14 - 54 |
PNCB | 比弗克里克,OH | 1,537 | — | — | | — | — | — | | 1,537 | — | — | 1,537 | — | 1994 | 10/18/2019 | — |
PNCB | 密蘇裏州馬斯凱貢 | 1,373 | — | — | | — | — | — | | 1,373 | — | — | 1,373 | — | 1970 | 12/5/2019 | — |
PTO | 英國“金融時報”。韋恩 | 3,829 | — | — | | — | — | — | | 3,829 | — | — | 3,829 | — | 2019 | 12/24/2019 | — |
RDI | 格林伍德 | 653 | — | — | | — | — | — | | 653 | — | — | 653 | — | 1989 | 10/31/2018 | — |
RL | 廣州,GA | 761 | 2,323 | — | | — | — | — | | 761 | 2,323 | — | 3,084 | 130 | 1999 | 11/2/2017 | 10 - 50 |
RL | 格蘭德維爾 | 1,119 | 2,462 | — | | — | — | — | | 1,119 | 2,462 | — | 3,581 | 154 | 2001 | 11/2/2017 | 10 - 50 |
RL | 辛辛那提,OH | 1,394 | 2,348 | — | | — | — | — | | 1,394 | 2,348 | — | 3,742 | 151 | 1975 | 11/2/2017 | 10 - 45 |
RL | 託萊多,OH | 1,355 | 2,514 | — | | — | — | — | | 1,355 | 2,514 | — | 3,869 | 159 | 1974 | 11/2/2017 | 10 - 45 |
RL | 伊利 | 978 | 2,948 | — | | — | — | — | | 978 | 2,948 | — | 3,926 | 180 | 1987 | 11/2/2017 | 10 - 45 |
RL | 雪松急流 | 654 | — | — | | — | — | — | | 654 | — | — | 654 | — | 1997 | 1/12/2018 | — |
RL | 賓夕法尼亞州聯合鎮 | 1,682 | — | — | | — | — | — | | 1,682 | — | — | 1,682 | — | 1992 | 5/29/2018 | — |
RL | 肯塔基州路易斯維爾 | 1,188 | 2,087 | — | | — | — | — | | 1,188 | 2,087 | — | 3,275 | 67 | 1991 | 12/17/2018 | 5 - 40 |
RL | 大叉子 | 1,357 | 2,435 | — | | — | — | — | | 1,357 | 2,435 | — | 3,792 | 74 | 1992 | 12/17/2018 | 10 - 45 |
RL | 塔利維爾 | 1,222 | 3,402 | — | | — | — | — | | 1,222 | 3,402 | — | 4,624 | 94 | 1991 | 12/17/2018 | 10 - 45 |
RL | 索思文號 | 1,967 | 2,521 | — | | — | — | — | | 1,967 | 2,521 | — | 4,488 | 75 | 2005 | 12/17/2018 | 10 - 50 |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
RL | MN聖克勞德 | 1,490 | 3,665 | — | | — | — | — | | 1,490 | 3,665 | — | 5,155 | 95 | 1990 | 12/17/2018 | 10 - 45 |
RL | 哥倫布 | 1,220 | 1,575 | — | | — | — | — | | 1,220 | 1,575 | — | 2,795 | 55 | 1991 | 12/17/2018 | 5 -40 |
RL | 大交叉口,CO | 751 | — | — | | — | — | — | | 751 | — | — | 751 | — | 1993 | 1/18/2019 | — |
RL | 肯塔基州路易斯維爾 | 764 | 1,420 | — | | — | — | — | | 764 | 1,420 | — | 2,184 | 37 | 1991 | 6/6/2019 | 10 - 30 |
RL | 大叉子 | 1,970 | 2,203 | — | | — | — | — | | 1,970 | 2,203 | — | 4,174 | 57 | 1992 | 6/6/2019 | 10 - 30 |
RL | 塔利維爾 | 1,337 | 1,418 | — | | — | — | — | | 1,337 | 1,418 | — | 2,755 | 41 | 1991 | 6/6/2019 | 10 - 30 |
RL | 索思文號 | 936 | 2,119 | — | | — | — | — | | 936 | 2,119 | — | 3,055 | 34 | 2005 | 6/6/2019 | 5 - 40 |
RL | MN聖克勞德 | 1,813 | 2,675 | — | | — | — | — | | 1,813 | 2,675 | — | 4,488 | 48 | 1990 | 6/6/2019 | 5 - 45 |
RL | 蘇城,IA | 806 | — | — | | — | — | — | | 806 | — | — | 806 | — | 1990 | 6/28/2019 | — |
RL | 科拉維爾,IA | 2,078 | — | — | | — | — | — | | 2,078 | — | — | 2,078 | — | 2001 | 12/26/2019 | — |
S52 | 那不勒斯 | 2,912 | 3,619 | 447 | | — | 7 | 37 | | 2,912 | 3,626 | 484 | 7,022 | 1,448 | 2011 | 10/10/2011 | 2 - 46 |
S52 | 傑克遜維爾 | 2,216 | 2,729 | 416 | | — | 6 | 3 | | 2,216 | 2,735 | 419 | 5,370 | 1,148 | 2011 | 10/24/2011 | 2 - 46 |
SDI | 特蕾西,加利福尼亞州 | 979 | — | — | | — | — | — | | 979 | — | — | 979 | — | 2004 | 11/20/2018 | — |
SNS | 祕魯,IL | 560 | 813 | — | | — | — | — | | 560 | 813 | — | 1,373 | 108 | 1996 | 11/9/2016 | 5 - 40 |
SNS | 弗洛海灘,佛羅裏達州 | 435 | 930 | — | | — | — | — | | 435 | 930 | — | 1,365 | 105 | 1998 | 11/9/2016 | 10 - 40 |
SNS | 印第安納波利斯 | 571 | 1,050 | — | | — | — | — | | 571 | 1,050 | — | 1,621 | 105 | 1989 | 1/12/2017 | 10 -40 |
SNS | 卡梅爾 | 887 | — | — | | — | — | — | | 887 | — | — | 887 | — | 1992 | 12/30/2019 | — |
機頂盒 | 比弗克里克,OH | 582 | 710 | — | | — | — | — | | 582 | 710 | — | 1,292 | 50 | 2014 | 1/12/2018 | 11 - 51 |
機頂盒 | 奧蘭公園(芝加哥),伊利諾伊州 | 954 | 847 | — | | — | — | — | | 954 | 847 | — | 1,801 | 55 | 1993 | 6/29/2018 | 5 - 30 |
機頂盒 | 哈格爾斯頓 | 755 | 1,620 | — | | — | — | — | | 755 | 1,620 | — | 2,375 | 55 | 2014 | 10/11/2018 | 11 - 51 |
機頂盒 | 迪卡圖爾 | 473 | 627 | — | | — | — | — | | 473 | 627 | — | 1,100 | 18 | 2007 | 10/30/2018 | 25 - 45 |
STB/VZW/ATI | 亨廷頓 | 1,927 | 1,158 | — | | — | — | — | | 1,927 | 1,158 | — | 3,085 | 2 | 2019 | 11/28/2019 | 14 - 54 |
結核病 | 紐堡 | 139 | 1,069 | — | | — | — | — | | 139 | 1,069 | — | 1,208 | 80 | 1994 | 11/15/2016 | 14 - 53 |
結核病 | 安妮斯頓 | 200 | 611 | — | | — | — | — | | 200 | 611 | — | 811 | 57 | 2000 | 1/12/2017 | 8 - 48 |
結核病 | 哥倫比亞,SC | 1,161 | 1,086 | — | | — | — | — | | 1,161 | 1,086 | — | 2,247 | 110 | 2009 | 1/13/2017 | 12 - 50 |
結核病 | 煤氣城 | 503 | 951 | — | | — | — | — | | 503 | 951 | — | 1,454 | 83 | 1999 | 7/26/2017 | 5 - 40 |
結核病 | 洛根斯波特 | 447 | 1,261 | — | | — | — | — | | 447 | 1,261 | — | 1,708 | 82 | 1990 | 7/26/2017 | 10 - 50 |
結核病 | 曼徹斯特,CT | 1,393 | — | — | | — | — | — | | 1,393 | — | — | 1,393 | — | 2013 | 7/27/2018 | — |
結核病 | 格林伍德 | 540 | — | — | | — | — | — | | 540 | — | — | 540 | — | 2007 | 10/31/2018 | — |
結核病 | 大交叉口,CO | 886 | — | — | | — | — | — | | 886 | — | — | 886 | — | 1996 | 1/18/2019 | — |
結核病 | 克洛維斯。NM | 307 | — | — | | — | — | — | | 307 | — | — | 307 | — | 1995 | 11/21/2019 | — |
結核病 | 索思文號 | 935 | — | — | | — | — | — | | 935 | — | — | 935 | — | 2006 | 12/20/2019 | — |
TR | 密蘇裏州格拉蒂奧堡 | 1,248 | — | — | | — | — | — | | 1,248 | — | — | 1,248 | — | 2007 | 11/20/2018 | — |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
四角財產信託公司 附表III 不動產資產及累計折舊表 (一九二零九年十二月三十一日) (千美元) |
| | 公司初始成本 | | 自購置以來成本資本化 | | 總賬面價值(2) | 累計折舊 | 施工日期 | 獲取日期 | 在最近的損益表中計算折舊的壽命 |
餐廳物業(1) | 位置 | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | | 土地 | 建築物和改善 | 設備 | 共計 |
TR | 塞拉維斯塔,AZ | 1,305 | — | — | | — | — | — | | 1,305 | — | — | 1,305 | — | 2007 | 11/20/2018 | — |
TR | 洛根河 | 1,272 | — | — | | — | — | — | | 1,272 | — | — | 1,272 | — | 2009 | 5/1/2019 | — |
TR | La Crosse,WI | 1,352 | — | — | | — | — | — | | 1,352 | — | — | 1,352 | — | 2012 | 7/25/2019 | — |
TR | 弗洛倫斯,SC | 1,860 | — | — | | — | — | — | | 1,860 | — | — | 1,860 | — | 2019 | 12/30/2019 | — |
WC | 卡梅爾 | 625 | — | — | | — | — | — | | 625 | — | — | 625 | — | 1992 | 12/30/2019 | — |
文 | 敖德薩角 | 822 | 1,327 | — | | — | — | — | | 822 | 1,327 | — | 2,149 | 147 | 1995 | 8/2/2016 | 10 - 45 |
文 | 麥嶺 | 453 | 467 | — | | — | — | — | | 453 | 467 | — | 920 | 69 | 1978 | 11/9/2016 | 5 - 40 |
文 | 沃倫,MI | 323 | 946 | — | | — | — | — | | 323 | 946 | — | 1,269 | 98 | 2003 | 11/9/2016 | 10 - 40 |
文 | 大交叉口,CO | 1,113 | — | — | | — | — | — | | 1,113 | — | — | 1,113 | — | 1994 | 1/18/2019 | — |
文 | 克萊頓,OH | 814 | 1,097 | — | | — | — | — | | 814 | 1,097 | — | 1,911 | 23 | 2004 | 6/26/2019 | 5 - 40 |
文 | 沃裏克島 | 1,343 | — | — | | — | — | — | | 1,343 | — | — | 1,343 | — | 1999 | 12/24/2019 | — |
WFG | 德克薩斯州聖安東尼奧 | — | — | 8 | | 2,790 | 2,069 | 69 | | 2,790 | 2,069 | 77 | 4,936 | 523 | 2008 | 11/14/2011 | 2 - 43 |
扎克斯 | 斯內維爾 | 859 | 1,168 | — | | — | — | — | | 859 | 1,168 | — | 2,027 | 110 | 2003 | 11/9/2016 | 10 - 45 |
| | $665,130 | $897,588 | $48,022 | | $25,444 | $244,687 | $86,862 | | $690,575 | $1,142,275 | $134,884 | $1,967,734 | $635,630 | | | |
(1)亞行指Androscoggin銀行的屬性。
APB是指Applebee的屬性。
ARB引用Arby的屬性。
ATI指的是ATI物理治療屬性。
BB指Bahama Breeze屬性。
Be指的是Bob Evans屬性。
BJS指的是BJ的餐廳和Brewhouse的房產。
BK指漢堡王的屬性。
BWW指的是野牛野生翅膀的屬性。
CB是指花旗銀行的資產。
CFA指的是小雞-A的屬性。
CGR指的是Chili的Grill&Bar屬性。
CJ指的是Carl‘s Jr.屬性。
CRB指的是CarRaba的意大利Grill屬性。
CSK是指Cheddar的Scratch Kitchen屬性。
DEN指Denny的屬性。
DQ指的是DairyQueen屬性。
DT/MP指的是Del Taco和MOD Pizza屬性。
FAZ指的是Fazoli的屬性。
GC引用偉大的CLIPS屬性。
Har指的是Hardee的屬性。
HIE指假日快捷酒店。
IHOP指的是IHOP屬性。
JJ引用Jared屬性。
肯德基指的是肯德基的屬性。
KK引用Krystal屬性。
Krys指的是Krispy Kreme屬性。
LH指的是龍霍恩牛排屋的屬性。
MCA指的是McAlister的Deli屬性。
MCD指的是麥當勞的屬性。
MVS指的是Mavis折扣輪胎屬性。
OG是指Olive Garden屬性。
OS指的是Outback Steakhouse屬性。
OSG引用Orvis屬性。
PB引用Panera Bread屬性。
Pe是指Panda Express屬性。
ph指的是Pizza Hut屬性。
PLK指的是路易斯安那州波皮斯廚房的屬性。
PNCB是指PNC Bank屬性。
PTO引用Portillo的屬性。
RDI引用Rally的驅動器-in屬性。
RL指的是紅龍蝦屬性。
RT引用RubyTeusday屬性。
s52指的是Seasons 52屬性。
SDI引用Sonic Drive-in屬性。
SS指的是牛排N‘Shake屬性。
SNS引用Shake Shack屬性。
STB指的是星巴克的屬性。
TB是指Taco Bell屬性。
TR指的是德克薩斯Roadhouse的屬性。
USC指的是美國的細胞屬性。
VZW引用VerizonWireless屬性。
WC指的是White城堡的屬性。
温提到了温迪的屬性。
WFG指的是野生魚類海鮮燒烤的特性。
ZAX引用了Zaxby的屬性。
附表III
房地產資產及累計折舊
(千美元)
|
| | | | | | |
| (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) |
攜帶費用 | | |
餘額-期初 | $ | 1,805,281 |
| $ | 1,564,955 |
|
新增服務 | 164,499 |
| 253,035 |
|
處置 | (2,046 | ) | (12,709 | ) |
餘額-年底 | $ | 1,967,734 |
| $ | 1,805,281 |
|
累計折舊 | | |
餘額-年初 | $ | (614,584 | ) | $ | (598,846 | ) |
折舊費用 | (23,092 | ) | (21,256 | ) |
處置 | 2,046 |
| 5,518 |
|
餘額-年底 | $ | (635,630 | ) | $ | (614,584 | ) |
展品索引
|
| | |
展覽編號 | | 描述 |
3.1 | | 四角財產信託公司的修改條款和重述。(參考本公司於2015年10月27日提交的關於表格8-K的當前報告的表3.1)。 |
3.2 | | 修訂及重訂四角物業信託有限公司附例。(參考本公司於2015年10月27日提交的8-K表格的最新報告表3.2)。 |
4.1 | | 四角物業信託有限公司股票證明樣本。(參照於2015年10月5日提交的公司註冊陳述表10/A中的表4.1而編入)。 |
4.2* | | 根據“交易法”第12條登記的證券説明 |
10.1 | | 四角營運合夥有限責任合夥有限責任公司協議,日期為2016年11月7日(參閲本公司於2016年11月10日提交的關於表格8-K的最新報告表10.1)。 |
10.2 | | 自2018年11月27日起,由四角地產信託公司和四角地產信託公司之間簽訂就業協議。和WilliamLenehan(參考2018年11月28日提交的公司目前關於8-K表格的報告10.1)。 |
10.3 | | 自2018年11月27日起,由四角地產信託公司和四角地產信託公司之間簽訂就業協議。以及傑拉爾德·摩根(參考2018年11月28日提交的公司目前關於表格8-K的報告10.2)。 |
10.4 | | 自2018年11月27日起,由四角地產信託公司和四角地產信託公司之間簽訂就業協議。和JamesBrat(參考2018年11月28日提交的公司目前關於8-K表格的報告10.3)。 |
10.5 | | “税務協議”,截止2015年11月9日,由達頓餐廳公司和達頓餐廳公司之間簽訂。和四角地產信託公司。(參考本公司於2015年11月10日提交的關於表格8-K的當前報告的表10.1)。 |
10.6 | | 自2017年10月2日起修訂和恢復循環信貸和定期貸款協議,由四角經營合夥公司、有限責任公司、四角財產信託公司、貸款人方和摩根大通銀行作為行政代理人(參見2017年10月2日提交的公司關於8-K表的最新報告表10.1)。
|
10.7 | | 自2018年1月30日起修訂和恢復循環信貸和定期貸款的第1號修正案,由四角經營合夥公司、LP、四角財產信託公司、貸款人方和摩根大通銀行作為行政代理人(參見公司2017年12月31日終了年度10-K表年度報告表10.7)。 |
10.8 | | 修訂後的循環信貸和定期貸款協議第2號修正案,日期為2018年12月13日,由四角經營夥伴關係、LP、四角財產信託公司、某些貸款方和作為行政代理人的摩根大通銀行作為行政代理人(參見2018年12月13日提交的公司關於8-K表的最新報告表10.1)。 |
10.9 | | 修訂後的循環信貸和定期貸款協議第3號修正案,日期為2019年3月22日,由四角經營合夥公司、有限公司、某些貸款人方四角財產信託公司和N.A.摩根大通銀行作為行政代理人(參閲表10.1至公司於2019年4月25日提交的10-Q表季度報告)。 |
10.10 | | 修訂和恢復父母擔保,日期為2017年10月2日,由四角財產信託公司。和四角GP,有限責任公司,為JP摩根大通銀行,N.A.,作為行政代理(參考表10.2的公司目前的報告,在2017年10月2日提交的表格8-K)。 |
10.11 | | 四角財產信託公司2015年綜合激勵計劃†(參考該公司在2015年11月10日提交的8-K表格的最新報告表10.5)。 |
|
| | |
10.12 | | 四角財產信託公司第1號修正案。2015年綜合激勵計劃†(參考2015年12月24日公司提交的8-K表格的表10.3)。 |
10.13 | | 租賃形式(參照2015年10月5日提交的公司註冊聲明表10/A中的表10.1)。 |
10.14 | | 由達頓餐廳公司提供的擔保形式。就某些租契而言(參照公司於2015年10月5日提交的10/A表格註冊陳述表附表10.2)。 |
10.15 | | 特許經營協議的形式(參照本公司在2015年10月5日提交的10/A表格註冊聲明中的表10.11)。 |
10.16 | | 非僱員董事股份有限公司獎勵協議表格(參閲本公司截至2017年12月31日止年度10-K表格年報表10.14)。 |
10.17 | | 2015財政年度限制性股票單位獎勵協議的形式(參考該公司在2015年12月24日提交的8-K表格的最新報告表10.2)。 |
10.18 | | 修訂“2015財政年度限制性股票單位獎勵協議”(參照截至2016年3月31日的季度報告表10.3)。 |
10.19 | | 基於業績的限制性股票獎勵協議的形式(參考2016年2月9日提交的公司目前關於表格8-K的報告的表10.1)。 |
10.20 | | 修訂基於業績的限制性股票獎勵協議(參照截至2016年3月31日的季度報告表10.5)。 |
10.21 | | 限制性股票獎勵協議的形式(參照2016年2月9日提交的公司當前表格8-K的表10.2)。 |
10.22 | | 對限制性股票獎勵協議的修訂(參照截至2016年3月31日的季度報告表10.4)。 |
10.23 | | 注:購買協議日期為2017年4月19日,由四角經營合夥公司、有限公司、四角財產信託公司簽訂。而買方則參與其中(參見本公司目前於2017年4月20日提交的8-K表格報告的表10.1)。 |
10.24* | | 2020財政年度業績限制股獎勵協議格式 |
10.25* | | 2020財政年度限制性股獎勵協議格式 |
10.26* | | 限制性股票獎勵協議格式的第二次修訂 |
10.27* | | 對限制股獎勵協議格式的第二次修訂 |
21.1* | | 四角財產信託公司子公司名單。 |
23.1* | | 獨立會計師同意 |
31 (a)* | | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第302條通過的1934年“證券交易法”第13a-14(A)條和第15d-14(A)條規定的首席執行幹事認證。 |
31 (b)* | | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第302條通過的1934年“證券交易法”第13a-14(A)條和第15d-14(A)條規定的首席財務官認證。 |
32 (a)* | | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第906條通過的18 U.S.C.第1350條規定的首席執行官證書。 |
32 (b)* | | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第906條通過的18 U.S.C.第1350條規定的首席財務官證書。 |
99.1 | | 租賃形式(參照本公司截至2015年12月31日的10-K年度年度報告表99.1)。 |
101.INS* | | XBRL實例文檔 |
101.SCH* | | XBRL分類法擴展模式文檔 |
|
| | |
101.CAL* | | XBRL分類法擴展計算鏈接庫文檔 |
101.DEF* | | XBRL分類法擴展定義鏈接庫文檔 |
101.LAB* | | XBRL分類法擴展標籤Linkbase文檔 |
101.PRE* | | XBRL分類法擴展表示鏈接庫文檔 |
104 | | 封面交互數據文件(格式化為內聯XBRL,包含在表101中) |
*隨函提交。
†拒絕一項管理合同或補償計劃、合同或安排。
簽名
根據1934年“證券交易法”第13或15(D)節的要求,登記人已正式安排由下列簽名人代表其簽署本報告,並經正式授權。
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| | 四角財產信託公司 |
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日期: | (二0二0年二月二十六日) | 通過: | S/William H.Lenehan |
| | | 總裁兼首席執行官 |
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根據1934年“證券交易法”的要求,以下人員以登記人的身份和日期簽署了本報告。
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簽名 | 標題 | 日期 |
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S/William H.Lenehan 威廉·H·勒尼漢 | 董事兼首席執行官 (特等行政主任) | (二0二0年二月二十六日) |
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S/Gerald R.Morgan 傑拉爾德·摩根 | 首席財務官 (首席財務主任) | 2020年2月26日 |
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S/Niccole M.Stewart 尼科爾·斯圖爾特 | 首席會計官 (首席會計主任) | 2020年2月26日 |
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/S/John S.Moody 穆迪 | 理事會主任兼主席 董事會 | 2020年2月26日 |
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S/Douglas B.Hansen 道格拉斯·漢森 | 導演 | 2020年2月26日 |
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S/Eric Hirschhorn 埃裏克·赫什霍恩 | 導演 | 2020年2月26日 |
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S/Charles L.JEMLEY 查爾斯·傑姆利 | 導演 | 2020年2月26日 |
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/S/Marran H.OGilvie 馬蘭·奧格爾維 | 導演 | 2020年2月26日 |
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S/Paul E.Szurek Paul E.Szurek | 導演 | 2020年2月26日 |