美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
形式10-K
依據1934年證券交易所ACT第13或15(D)條提交的年報
截至財政年度(一九二零九年十二月三十一日)
委員會檔案編號1-12616
(“註冊章程”所指明的註冊人的確切姓名)
(法團國) | 委員會檔案編號 | (國税局僱主識別號碼) |
(首席行政辦公室地址) | (郵政編碼) | ||||
(248 ) 208-2500
(登記人的電話號碼，包括區號)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每一班的職稱 | 交易符號 | 註冊的每個交易所的名稱 | ||
如“證券法”第405條所界定，登記人是否為知名的經驗豐富的發行人，請勾選。是 ☒電話號碼☐
如果註冊人不需要根據“交易法”第13條或第15(D)條提交報告，請用複選標記表示。是☐ 不 ☒
(2)在過去的90天內，已提交“1934年證券交易法”第13條或第15(D)條規定須提交的所有報告(或要求登記人提交此類報告的較短期限)；(2)在過去90天中一直受這類申報要求的約束。是 ☒電話號碼☐
通過檢查標記説明註冊人是否已以電子方式提交(如果有的話)在過去12個月內根據條例S-T(本章第232.405節)規則第四零五條的要求提交的每一交互數據文件(或以較短的期限要求註冊人提交和張貼此類文件)。是 ☒電話號碼☐
通過檢查標記表明註冊人是大型加速備案者、加速備案者、非加速備案者、較小的報告公司還是新興的增長公司。(檢查一)：
加速過濾器 | 非加速濾波器 | 小型報告公司 | 新興成長型公司 | |
☒ | ☐ | ☐ | ||
如果是新興成長型公司，請用支票標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守“外匯法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。☐
通過複選標記指示註冊人是否為空殼公司(如“交易法”規則12b-2所定義)。是☐ 編號：☒
截至6月30日，2019，註冊官持有的非附屬公司股票的總市值為$11,363,494,077 (參照註冊人截至6月30日的普通股收盤價計算，2019)。就這項計算而言，註冊主任已將所有據報為註冊主任及董事實益擁有的普通股的市值排除在外；該項排除不得當作構成承認任何該等人是該註冊人的附屬公司。
普通股數目，每股面值0.01美元，截至2020年2月13日: 93,319,200
參考文件法團
除非本年報在表格10-K的修訂中有所規定，否則第III部所規定的資料，須藉參照根據第14A條提交的註冊人委託書，就註冊人的2020股東年會。
太陽社區公司
目錄
項目 | 描述 | 頁 |
第一部分 | ||
項目1. | 商業 | 1 |
項目1A。 | 危險因素 | 8 |
項目1B。 | 未解決的工作人員意見 | 19 |
項目2. | 特性 | 20 |
項目3. | 法律程序 | 31 |
項目4. | 礦山安全披露 | 31 |
第二部分。 | ||
項目5. | 註冊人普通股市場、股東相關事項及證券發行人購買 | 32 |
項目6. | 選定財務數據 | 35 |
項目7. | 管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析 | 36 |
項目7A. | 市場風險的定量和定性披露 | 53 |
項目8. | 財務報表和補充數據 | 54 |
項目9. | 會計與財務披露的變化及與會計人員的分歧 | 54 |
項目9A. | 管制和程序 | 54 |
項目9B. | 其他資料 | 54 |
第三部分。 | ||
項目10. | 董事、執行幹事和公司治理 | 55 |
項目11. | 行政薪酬 | 55 |
項目12. | 某些受益所有人的擔保所有權和管理及相關股東事項 | 55 |
項目13. | 某些關係和相關交易，以及董事獨立性 | 55 |
項目14. | 首席會計師費用及服務 | 55 |
第四部分。 | ||
項目15. | 證物及財務報表附表 | 56 |
項目16. | 表格10-K摘要 | 56 |
太陽社區公司
第一部分
項目1.事務
一般
Sun Community，Inc.，一家馬裏蘭公司，以及所有全資或多數人擁有和控制的子公司，包括Sun Community Operating Limited Partners，一個密歇根有限合夥公司和Sun Home Services，Inc.，密歇根公司(“SHS”)，在這裏被稱為“公司”，“我們”，“我們”和“我們的”。我們是一個自我管理和自我管理的房地產投資信託(“REIT”)。
我們是一家完全一體化的房地產公司，與我們的附屬公司和前身一起，自1975年以來一直從事獲得、經營、開發和擴大製造房屋(MH)和娛樂車輛(RV)社區的業務。我們將個別的土地(“場地”)出租給我們的客户，這些土地有公用設施，用於安置人造房屋和房車。我們還通過一家應税子公司SHS，向我們社區的現有和未來居民銷售、銷售和租賃新的和預先擁有的住房。SHS的運作支持並提高了我們的入住率、物業性能和現金流。
我們擁有、經營或擁有MH和RV社區的投資組合。截至2019年12月31日，我們擁有、經營或擁有投資組合的權益。422屬性33加拿大各州和安大略省(統稱為“屬性”或“社區”)，包括266嗯社區，122RV社區，以及34含有MH和RV網站的屬性。截至2019年12月31日，屬性包含141,293已開發的地點93,821已開發的MH站點，26,056年度RV站點(包括年度和季節性使用權)，以及21,416臨時房車場址。大約有10,300更多適合發展的MH及RV場地。我們還擁有50%的股份，在一個合資企業成立，以建立和發展一個製造業住房社區發展計劃在澳大利亞。
我們的行政和主要財產管理辦公室位於27777富蘭克林路，套房200號，南，密歇根州48034，我們的電話號碼是(248)208-2500。我們在得克薩斯州奧斯汀、密歇根州大急流、科羅拉多州丹佛市、佛蒙特州設有區域物業管理辦事處。佛羅裏達的邁爾斯，佛羅裏達的奧蘭多，我們僱用了3,146全職及兼職僱員2019年12月31日.
我們的網站地址是www.sunCommunities.com，在我們向證券交易委員會(SEC)提交這些報告後，我們在我們的網站上或通過我們的網站免費提供所有定期報告，包括我們關於表10-K的年度報告、關於表10-Q的季度報告以及關於表格8-K的當前報告。
公司結構
運營夥伴關係結構為傘式夥伴關係REIT或UPREIT。1993年，我們將我們的淨資產捐給運營夥伴關係，以換取運營夥伴關係中唯一的普通合夥人權益和運營夥伴關係所有初始資本的大部分。我們基本上通過業務夥伴關係開展我們的所有業務。運營合夥公司直接或間接地通過其他子公司擁有我們的所有資產。這種UPREIT結構使我們能夠遵守適用於REITs的聯邦税收規則和條例中的某些複雜要求，並在推遲部分或全部銷售者税收後果的交易中收購MH和RV社區。經營合夥公司和我們的其他子公司的財務結果合併在我們的合併財務報表中。財務結果包括某些不一定符合1986年“國內收入法”(“守則”)規定的REIT活動的活動。我們已按照守則的定義，成立了應課税的REIT附屬公司，以從事這類活動。我們使用應税的REIT子公司向我們的居民提供某些服務，並從事如果由我們直接提供或由運營夥伴關係提供的REIT規則所不允許的活動。應納税的REIT子公司包括我們的房屋銷售業務，SHS，它提供製造房屋銷售，租賃和其他服務，目前和未來的租户的房地產。
根據夥伴關係協定，業務夥伴關係的結構是在分配給我們共同股東的同時，對某些業務夥伴關係單位(“業務單位”)進行分配。運營夥伴關係的結構是允許持有某些類別或系列操作單元的有限合夥人將這些操作單元交換為我們的普通股(在應税交易中)，併為其投資實現流動性。
作為經營夥伴關係的唯一普通合夥人，我們通常有權管理和完全控制運營夥伴關係事務的進行，而我們作為普通合夥人根據合夥協議作出或採取的所有決定或行動，一般對所有合夥人和經營夥伴都有約束力。
1
太陽社區公司
我們並不擁有所有的行動小組。截至2019年12月31日、業務夥伴關係已發出和尚未執行的：
• | 1,283,819優選OP單元(“Aspen首選OP單元”)； |
• | 309,234系列A-1優先操作單元； |
• | 310,424系列C優選OP單元； |
• | 488,958D系列優先操作單元； |
• | 40,268系列A-3優先操作單元； |
• | 95,600,640共同行動小組。 |
截至2019年12月31日，我們認為：
• | 無ASPEN優選OP單元，A-1系列優選OP單元，C系列優選OP單元，D系列優選OP單元，或A-3系列優選OP單元； |
• | 93,180,481公共操作單元，或大約百分之九十七點五已發佈和尚未執行的共同行動單位； |
在2019年1月，我們贖回了所有26，750個未完成的系列B-3優先操作單元.每個單位的加權平均贖回價格(包括應計和未支付的分配)為100.153424美元。總計，我們支付了270萬美元，以贖回所有的B3OP系列單位.
在2019年12月，我們將我們的6.50%A-4累計可轉換優先股和A-4優先股的所有流通股分別轉換為普通股和普通股。A-4系列優先股的所有1，031，747股股份被轉換為458，541股普通股(扣除以現金支付的部分股份)，所有405，656股A-4優先股都被轉換為180，277股普通股(扣除部分現金支付的股份)。
在2020年1月9日，運營夥伴關係創建了一個新級別的OP單元，名為E系列優選OP單元，並在馬薩諸塞州東法爾茅斯收購了MH社區。截至2020年2月13日，90，000套E系列優選操作單元仍未完成。
排名和優先級
業務夥伴關係發放的各類業務單位和系列業務單元，在自願或非自願清算、解散或結束業務夥伴關係的情況下，在支付分配和資產分配的權利方面排列如下：
• | 第一，ASPEN優選OP單元和A系列A-1首選OP單元，在相互平等的基礎上； |
• | 其次，C系列優選OP單元； |
• | 其次，D系列優選OP單元； |
• | 其次，E系列優選OP單元； |
• | 其次，A-3系列優先操作單元；以及 |
• | 最後，共同操作單元。 |
公用操作單元
在受某些限制的情況下，每個共同操作單元的持有人可以在任何時候將該共同操作單元轉換為我們普通股的一部分。共同業務單位的持有者有權在普通合夥人申報時從業務夥伴關係獲得分配，條件是所有應計分配款均已支付給屬於共同業務單位的級別較高的業務單位。共同操作單元的持有者通常在相同的日期收到分配，數額相當於支付給我們普通股持有者的分配額。
ASPEN優選操作單元
在受某些限制的情況下，在2024年1月1日之前的任何時間(或在2034年1月1日之前，就下文討論的擴展單位而言)，每個Aspen優先股的持有人可自行選擇將該Aspen優先股轉換為：(A)如果我們的普通股在前十個交易日的平均收盤價為每股68.00美元或以下，則為0.397個普通股，或(B)如果我們的普通股在前十個交易日的平均收盤價大於每股68.00美元，普通操作股的數目除以(A)27美元加(B)前10個交易日的平均收盤價超過每股68.00美元的金額的25%，再除以(Ii)我們上一批普通股的平均收盤價。
2
太陽社區公司
十個交易日。ASPEN優先操作單元的持有者有權接受不少於季度的分配。在Aspen優先操作單元上的分配通常在相同的日期支付，就像分配給公共OP單元的持有者一樣。除下文討論的擴展單位外，每個Aspen優選操作單元有權獲得相當於(X)其初始發行價格27.00美元的產品的分配額，乘以(Y)相當於10年期美國國債收益率加239個基點的年利率；但是，總髮行率不得低於6.5%或9%。在2024年1月2日(或2034年1月2日，關於下面描述的擴展單元)，我們必須贖回所有尚未轉換為公共操作單元的Aspen首選OP單元。此外，在某些未治癒的Aspen優選OP單元的存在期間，我們必須在收到書面請求後五天內贖回其任何持有人的Aspen優先OP單元，包括我們在到期時未能支付在Aspen首選OP單元上的分配，以及我們未能為支付Aspen首選OP單元上的分發提供一定的安全性。如果我們和它的持有人同意的話，我們也可以不時地贖回Aspen的優先操作單元。
2020年1月13日，在某些Aspen優先操作單元持有者的選舉中，運營合夥公司延長了自動贖回日期，並降低了27萬個優先OP單元(“擴展單位”)的年分配率。在持有人選舉時，擴展單位可在2034年1月1日前的任何時間轉換為公用操作單元，使用與其他Aspen單元相同的公式。所有未償還的擴展單位必須在2034年1月2日由運營合夥公司以與其他Aspen優先業務單位相同的贖回價格贖回。擴展單位每年按原來每單位發行價27.00美元按3.8%的比率分配。截至2020年2月13日，27萬個延期機組和1，013，813個其他阿斯彭優先作業單元尚未完成。
系列A-1優選操作單元
在受某些限制的情況下，每個A-1系列優先操作單元的持有人可在任何時候將該系列A-1優先操作單元轉換為我們普通股的大約2.4390股(這些股票的匯率將根據股票分割、資本重組和類似事件進行調整)。A-1系列優先操作單元的持有者有權接受不少於季度的分配。A-1系列優先操作單元的分配通常在每個季度的最後一天支付。每個A-1系列優先操作單元都有權獲得相當於100.00美元乘積的分配額乘以等於6.0%的年率。系列A-1優先操作單元在任何需要運營合夥有限合夥人同意或批准的事項上沒有任何表決權或同意權。
系列A-3優選操作單元
在受某些限制的情況下，每個A-3系列優先操作單元的持有人可在任何時候將該系列A-3優先操作單元轉換為我們普通股的大約1.8605股(這些股票的匯率將根據股票分割、資本重組和類似事件進行調整)。A-3系列優先操作單元的持有者有權接受不少於季度的分配。每個A-3系列優先操作單元有權接受分配，數額等於100.00美元乘以年率等於4.5%。系列A-3優先操作單元在任何需要運營合夥有限合夥人同意或批准的事項上沒有任何表決權或同意權。
系列C優選操作單元
在受某些限制的情況下，每個C系列優先操作單元的持有人可在任何時候將此類C系列優先操作單元轉換為我們普通股的1.11股(這些股票的匯率將根據股票分割、資本重組和類似事件進行調整)。C系列優先業務單位的持有者有權接受不少於每季度的分發。每個C系列優先操作單元都有權獲得相當於100.00美元產品的分配額，乘以等於(I)4.5%的年率至2020年4月1日，以及(Ii)在2020年4月2日以後的5.0%的年率。C系列優先操作單元在任何需要運營合夥有限合夥人同意或批准的事項上沒有任何表決權或同意權。
系列D優選操作單元
在受某些限制的情況下，每個D系列優先操作單元可在發行日期一週年後隨時轉換為公司普通股的0.8股(這一比率可根據某些資本事件進行調整)。D系列優選操作單元提供季度發行，每塊發行價格為每年3.75%，至2021年1月31日，此後每年發行4.0%。除某些限制外，D系列優先操作單元持有人可使運營合夥公司贖回其D系列優先業務單元的全部或部分，每單位100美元(加上任何應計但未付的分配)，在以下日期之前的任何時間：(1)D系列優先操作單元發行五週年，或(Ii)運營夥伴關係通知D系列優先業務單元的初始持有人的本金死亡。D系列優先行動單位沒有表決權。
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太陽社區公司
系列E優選操作單元
在受某些限制的情況下，每套E系列優先股可在發行日期一週年後隨時兑換成該公司普通股的股份數目，等於100.00美元除以$145.00所得的商數(該比率須按某些資本事件調整)。E系列優選單位規定，在發行日期兩週年之前，每年每季度分發5.25%，此後每年分發5.50%。E系列優選業務單位沒有表決權。
不動產業務
物業的設計和改進的幾個家庭選擇的各種大小和設計，包括MH社區和房車社區。
MH社區是一個住宅小區，其設計和改進的地點用於安置人造房屋、相關的改善設施和便利設施。製造房屋是獨立的，單獨的家庭住宅，由製造商在非現場生產，並安裝在社區內。人造房屋的設計種類繁多，為業主提供了在多個家庭住房開發中普遍無法獲得的定製程度。
現代MH社區包括類似於其他花園風格的住宅發展項目的改進，包括中央入口、鋪好的街道、限制區、排水溝和公園。此外，這些社區還經常提供許多便利設施，如會所、游泳池、洗牌場地、網球場和洗衣設施。
房車社區是一個度假村或公園設計和改進的地點，以安置不同的時間長度的rv。房產也可以提供度假租房。房車社區包括許多便利設施，如餐廳、高爾夫球場、游泳池、網球場、健身中心、計劃中的活動和寬敞的社會設施。
租房者在我們的物業租賃的網站上，一個人造房屋，度假房屋，或房車。我們通常擁有底層土地、公用設施連接、街道、照明、車道、公共區域設施和其他基本建設改善設施，並負責執行社區指南和維護。在我們的八個422社區，我們並不擁有所有的底層土地，並根據土地租賃經營社區。某些物業通過公共或私人公用事業提供供水和下水道服務，而其他物業則通過現場設施向居民提供這些服務。我們物業內房屋的每一位業主負責維修房屋及租出的土地。因此，相對於多户出租公寓而言，我們的資本支出需求往往不那麼顯著。
我們與其他可用的MH和RV社區以及替代住房形式(如現場建造的房屋、共管公寓和聯排別墅)競爭，因為它們為MH和RV社區的潛在租户提供住房替代方案。
物業管理
我們的物業管理策略強調由專注的現場社區經理親自進行密集管理.我們相信，這一現場重點使我們能夠不斷地監測和解決居民關注的問題，競爭財產的表現，以及當地的市場條件。截至2019年12月31日，我們僱了3,146全職和兼職僱員，其中2,742作為物業管理人員、輔助人員或維修人員在現場工作.
我們的社區經理由我們的總裁兼首席運營官約翰·B·麥克拉倫(John B.McL輪)監督，他自1995年以來一直在MH行業工作，3名負責運營和銷售的高級副總裁、10名分區副總裁和36名地區副總裁。每個地區副總裁負責定期檢查財產，監督財產運營和銷售職能，對競爭社區進行半年一次的市場調查，並與當地製造的8至15處房產經銷商進行互動。
每個地區或社區經理進行定期檢查，以不斷監測財產的物質狀況，並有效地解決租户的關切。除了一個地區或社區經理，每個地區或物業都有現場維護人員和管理支持人員。我們為所有新的財產管理人員舉辦強制性培訓課程，以確保有效和專業地執行管理政策和程序。我們所有的物業管理人員都參加了持續的培訓，以確保管理政策和程序的變化得到一致的實施。我們提供大約350培訓包括書籍、在線課程、網絡研討會，以及通過我們的孫大學為我們的團隊成員舉辦的現場會議，從而提高了對日常操作和政策及程序的認識和問責制。
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太陽社區公司
房屋銷售和租賃
SHS是從事銷售，銷售和租賃新的和二手房給目前和未來的居民在我們的社區。由於租户通常在社區內購買已在現場的房屋，這種服務提高了住房的使用和性能。此外，由於房產上的許多房屋都是通過shs出售的，因此我們社區的住宅質量控制可以比僅通過第三方經紀人提供的銷售服務更好地保持。
SHS還將房屋出租給潛在的房客。在…2019年12月31日，SHS11,325在其投資組合中被佔用的租賃房屋。新的和預置的房屋是為租賃計劃購買的。與租賃計劃有關的租約一般有一年的期限。“租房方案”要求對這些房屋的維修和翻新費用進行密集管理，因為租户已撤離，房屋被重新租賃，類似於公寓租金。我們收到了大約46,400申請期間2019住在我們的房產，提供了一個重要的“居民寄宿”制度，使我們可以市場上購買的住房合格的申請人。通過租房計劃，我們能夠向租房者展示我們的產品和生活方式，同時監控他們的付款歷史，並將合格的租房者轉化為業主。
我們的房屋銷售和租賃業務與其他當地和全國MH經銷商和MH社區業主競爭。
條例和保險
一般
h h及RV社區物業須受多項法律、條例及規例規限，包括有關泳池、會所及其他公用地方等康樂設施的規例。每個物業都有必要的經營許可證和批准。
保險
我們的管理層認為，這些物業包括足夠的火災、財產、營業中斷、一般責任以及(酌情)洪水和地震保險，這些保險由信譽良好的公司提供，具有商業上合理的免賠額和限額。我們維持一個包羅政策，涵蓋我們所有的財產。我們已取得業權保險、保險費、物業所有權的總額，而我們認為該款額是足夠的。向我們的保險承運人提出的、確定可收回的索賠按發生的其他應收款分類。
網站租賃或使用權限
MH網站的典型租户租約是按年或逐月租賃的，如果雙方同意，或者在某些情況下，按照法規的規定可以續簽。我們的某些租約，主要是在佛羅裏達和加利福尼亞的房地產，都與消費者價格指數或其他指數掛鈎，因為它們與租金上漲有關。一般來説，市場匯率調整是每年進行的。這些租約是可以取消的，因為不支付租金，違反社區的規則和條例或其他指定的違約。
在截至的五個歷年內2019年12月31日，平均百分之二點二我們社區的房屋已經被他們的主人移走了百分之六點五這些房屋的業主已將房屋出售給一名新業主，由新業主承擔社區居民的租房義務。搬家的平均費用大約是$7,000.平均而言，我們的居民在我們的社區中大約停留了很長時間。12年復一年，而房屋40好幾年了。
請參閲第1A項中的風險因素，以及我們所附的合併財務報表及有關附註，詳情請參閲本年報表格10-K頁第F-1頁。
收購
為年終 (一九二零九年十二月三十一日)，公司收購47整個社區10,000開發的站點和900多個可供擴展的站點，總採購價格約為$815.2百萬
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太陽社區公司
擴大/發展
截止年度(一九二零九年十二月三十一日)，公司完成了大約1,230擴建地點16現有社區。
截止年度2019年12月31日，公司完成了大約1,100地點在四重建項目和一個重建社區。
有關行政主任的資料
以下所列人員是我們的執行幹事。
名字 | 年齡 | 標題 | ||
加里·謝夫曼 | 65 | 主席兼首席執行官 | ||
約翰·麥克拉倫 | 49 | 總裁兼首席運營官 | ||
凱倫·迪林 | 55 | 執行副總裁、財務主任、首席財務官和祕書 | ||
喬納森·科爾曼 | 64 | 執行副總裁 | ||
加里·謝夫曼是我們的主席和首席執行官，自1993年成立以來一直擔任董事和執行幹事。他是我們執行委員會的成員。他積極參與製造業社區的管理、收購、建設和發展，並在過去30年中建立了廣泛的工業關係網絡。他監督了許多家庭生產社區以及娛樂車輛社區的收購、重新規劃、開發、擴展和營銷。此外，謝夫曼還通過他的家族相關權益，直接持有各種房地產資產類別，包括辦公、多家族、工業、住宅和零售。
約翰·麥克拉倫自1995年以來一直從事製造業。他自2014年起擔任我們的總裁，自2008年起擔任我們的首席運營官。2008年至2014年，他擔任公司執行副總裁。2005年至2008年，他擔任SHS高級副總裁，全面負責房屋銷售和租賃。麥克拉倫先生曾擔任SHS租賃和服務部門的副總裁，負責開發和領導我們的租賃項目，並在多家庭REIT部門和動產貸款行業有經驗。
凱倫·迪林自2008年以來一直擔任我們的首席財務官和執行副總裁。1998年，她以財務總監的身份加入我們的行列，在那裏，她廣泛從事與我們現有的發展和擴展有關的會計和財務事務。迪林女士於2002年成為我們的公司主計長，並於2006年成為高級副總裁。她負責我們的信息技術、會計、税務和財務部門以及所有內部和外部財務報告的全面管理。在為我們工作之前，迪林女士曾在一傢俬營汽車供應商擔任財務總監超過七年，並在德勤擔任註冊會計師超過四年。
喬納森·科爾曼自2003年3月起擔任執行副總裁。他於1994年加入我們，擔任副總裁-收購公司，並於1995年成為高級副總裁.作為一名註冊會計師，科爾曼先生在製造業有超過35年的經驗。在加入Sun之前，他參與了超過75個人造房屋社區的收購、融資和管理工作，這些社區是10個最大的人造住房社區中的兩個，其中包括Unispeer，Inc。1980年代末，在其9 000萬美元以上的公共有限合夥企業聯合經營期間。科爾曼先生也是我們所有公司子公司的副總裁。
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太陽社區公司
關於前瞻性聲明的警告聲明
這份關於表10-K的年度報告包含了1933年“證券法”(經修正的“證券法”)和1934年經修正的“證券交易法”(“交易法”)所指的各種“前瞻性陳述”，我們打算使這些前瞻性聲明受到由此產生的安全港的約束。為此目的，本文件所載與預期、信念、預測、未來計劃和戰略、趨勢或未來事件或事態發展有關的任何陳述，以及與非歷史事實有關的類似表述，均視為前瞻性陳述。例如“預測”、“打算”、“打算”、“目標”、“估計”、“估計”、“預期”、“項目”、“預測”、“預測”、“計劃”、“預測”、“潛力”、“尋求”、“預期”、“預期”、“應該”、“可能”、“可能”“威爾”、“旨在”、“可預見的未來”、“相信”、“相信”、“預定的”、“指導”和類似的表達方式旨在識別前瞻性陳述，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些詞語。這些前瞻性聲明反映了我們目前對未來事件和財務業績的看法，但涉及到已知和未知的風險和不確定性，這些風險和不確定性包括一般性的和具體的與本文件中討論的事項有關的問題。這些風險和不確定性可能會導致我們的實際結果與這種前瞻性聲明所表達或暗示的任何未來結果大不相同。除了在這份10-K表格的年度報告和我們向證券交易委員會提交的其他文件中在“風險因素”下披露的風險之外，這些風險和不確定因素還包括但不限於：
• | 一般經濟狀況、房地產業和我們經營的市場的變化； |
• | 在成功評估、融資、完成和整合收購、發展和擴張方面遇到困難； |
• | 我們的流動性和再融資需求； |
• | 我們獲得或再融資到期債務的能力； |
• | 我們有能力繼續遵守債務安排所載的公約； |
• | 資金的可得性； |
• | 外幣匯率的變化，包括美元與加元和澳元之間的匯率變動； |
• | 我們有能力維持租金和入住率； |
• | 我們未能對財務報告和披露控制和程序保持有效的內部控制； |
• | 提高利率和經營成本，包括保險費和不動產税； |
• | 與颶風、地震、洪水和野火等自然災害有關的風險； |
• | 資本市場的總體波動和我國股本的市場價格； |
• | 我們未能保持REIT的地位； |
• | 房地產和分區法律法規的變化； |
• | 修改立法或規章，包括修改關於REITs税收的法律； |
• | 訴訟、判決或和解； |
• | 市場競爭力量； |
• | 置業人士取得融資的能力；及 |
• | 由人造房屋放款人收回的水平。 |
讀者被告誡不要過分依賴這些前瞻性的陳述，這些陳述只在發表聲明之日發表。我們不承擔任何義務公開更新或修改任何前瞻性聲明，包括或納入本文件，無論是由於新的信息，未來的事件，改變我們的期望或其他，除非法律要求。
雖然我們認為前瞻性聲明中所反映的期望是合理的，但我們不能保證未來的成果、活動水平、業績或成就。所有書面和口頭前瞻性陳述，可歸因於我們或代表我們行事的人，在他們的全部資格，這些警告聲明。
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項目1A。危險因素
我們的前景受到某些不確定因素和風險的影響。我們未來的結果可能與目前的結果大不相同，而我們的實際結果可能與某些風險因素在前瞻性陳述中預測的結果大相徑庭。這些風險因素包括，但不限於，以下列出的，其他一次性事件，以及重要的因素之前和不時在我們向美國證交會提交的其他文件中披露。
房地產和經營風險
一般的經濟狀況和我們在佛羅裏達、密歇根州、得克薩斯州和加利福尼亞的房產集中，可能會影響我們創造足夠收入的能力。
我們目前市場的市場和經濟狀況，特別是我們目前市場的大都市地區，可能會對製成品的住房佔用率或租金產生重大影響。入住率和租金率反過來也可能對我們的收入產生重大影響，如果我們的社區產生的收入不足以支付我們的業務費用，包括償債和資本支出，我們的現金流量和支付或再融資債務的能力就會受到不利影響。我們從位於佛羅裏達、密歇根州、得克薩斯州和加利福尼亞的房產中獲得了大量的租金收入。
截至(一九二零九年十二月三十一日), 125屬性，表示大約31.6%已開發的地點，位於佛羅裏達；72屬性，表示大約20.2%已開發的地點，位於密歇根州；23屬性，表示大約百分之六點五已開發的地點，位於得克薩斯州；31屬性，表示大約百分之五點六已開發的地點，位於加利福尼亞。由於我們的房產集中在佛羅裏達、密歇根州、得克薩斯州和加利福尼亞，我們面臨着當地經濟或其他當地房地產市場狀況出現衰退的風險，這些風險可能會對這些市場的入住率、租金和房地產價值產生不利影響。
如果租客不能繳交租金，或土地不能以優惠條件出租，我們的收入亦會受到不利影響。如果我們不能迅速轉租或續訂大量土地的租約，或在續期或重新批出時的租金大大低於預期的租金，我們的業務和運作結果可能會受到不利影響。此外，與每一項財產有關的某些支出(如房地產税和維持費)在情況導致財產收入減少時一般不會減少。此外，房地產投資相對缺乏流動性，因此，往往會限制我們迅速改變投資組合的能力，以應對經濟或其他條件的變化。
除其他外，下列因素可能對我們社區的收入產生不利影響：
• | 國家和地方經濟氣候，除其他因素外，可能受到工廠關閉和工業減速等因素的不利影響； |
• | 本地房地產市場狀況，例如MH和RV場地供過於求，或某一地區對MH和RV場地的需求減少； |
• | 外幣匯率的變化，包括美元與加元和澳元之間的匯率變動； |
• | 某一市場中收回住房的數量； |
• | 缺乏成熟的經銷商網絡； |
• | 租金市場，該市場可限制租金增加的程度，以應付增加的開支而不降低佔用率； |
• | 準租户對我們物業及其所在社區的安全、方便和吸引力的看法； |
• | 分區或其他管制限制； |
• | 來自其他現有MH和RV社區和替代住房形式的競爭(如公寓樓和現場建造的單一家庭住宅)； |
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• | 我們的能力，有效地管理，維護和確保我們的財產； |
• | 增加的經營成本，包括保險費、房地產税和公用事業；以及 |
• | 對人造房屋所有者徵税的租金管制法或法律的頒佈。 |
競爭影響入住率和租金，這可能對我們的收入產生不利影響。
我們的物業位於發達地區，包括其他MH和RV社區。某一地區具有競爭力的MH和RV社區的數量可能會對我們租賃土地的能力產生重大不利影響，並增加對我們的物業或任何新購置的物業收取的租金。我們可能與其他擁有更多資源的人競爭，而他們的人員和董事的經驗亦較我們的高級人員和董事為多。此外，其他形式的多家庭住宅，例如私人和聯邦資助或援助的多家庭住房項目和單一家庭住房，為MH和RV社區的潛在租户提供了住房替代方案。
我們出售或出租人造房屋的能力可能會受到各種因素的影響，而這些因素又可能會對我們的盈利能力造成不利影響。
SHS在人造住宅市場開展業務，為我們社區的租户和潛在租户提供製造房屋銷售和租賃服務。出售和出租製成品的市場可能受到下列因素的不利影響：
• | 經濟狀況下降，對住房市場產生不利影響； |
• | 對人造房屋的供過於求或需求減少； |
• | 由於提高貸款標準，潛在買家在獲得負擔得起的融資方面面臨困難；以及 |
• | 房屋回收率的增加或下降，為新制造的房屋銷售提供價格高昂的競爭。 |
上述任何因素都會對我們的住宅銷售和租賃比率造成不利影響，從而導致盈利能力下降。
房車業的週期性及季節性，可能會令我們的經營業績出現波動。.
由於季節性模式，房車市場可以經歷增長和衰退的週期。在房車市場，某些物業在夏季保持較高的入住率，而其他物業則在冬季維持較高的入住率。房車市場通常在冬季出現需求下降，但由於度假者使用較多，通常會在春季和夏季產生更高的增長。由於週期性和季節性，我們的季度業績可能會波動。
我們可能無法整合或資助我們的收購，我們的收購可能不像預期的那樣。
我們已取得並打算繼續有選擇地購買MH和RV的物業。我們的收購活動及其成功受到以下風險的影響：
• | 由於其他資金充裕的房地產投資者(包括公開交易的房地產投資信託基金和機構投資基金)的競爭，我們可能無法獲得理想的房地產； |
• | 即使我們就一項財產訂立購置協議，通常也要遵守慣例條件，包括完成盡職調查，使我們感到滿意，但這可能無法得到滿足； |
• | 即使我們能夠獲得想要的房產，來自其他房地產投資者的競爭也可能會大幅提高購房價格； |
• | 我們可能無法以優惠的條件為收購提供資金； |
• | 獲得的財產可能無法按預期執行； |
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• | 獲得的財產可能位於新的市場，在那裏我們面臨的風險與缺乏市場知識或對當地經濟的瞭解、該地區缺乏業務關係、不熟悉地方政府和許可程序有關； |
• | 我們可能無法迅速有效地將新的收購，特別是資產組合的收購，整合到我們現有的業務中。 |
如果出現上述任何風險，我們的業務和經營結果可能受到不利影響。
此外，我們可能會取得須負法律責任的物業，而對於未知的法律責任，我們可能沒有或會有有限的追索權。因此，我們可能須支付大量款項，以清償根據新購置物業的擁有權而向我們提出的任何負債，而這可能會對我們的現金流造成不良影響。
增加税收和遵守法規的成本可能會降低我們的經營結果。
房產税、所得税、服務税或其他税項的變化所產生的費用一般不會以租約形式轉給租户，可能會對我們的經營結果和財務狀況產生不利影響。同樣，法律的改變增加了財產上存在的環境條件的潛在賠償責任，或增加了對排放或其他條件的限制，可能會導致大量意外開支，這將對我們的業務和業務結果產生不利影響。
我們可能無法整合或資助我們的擴展和發展活動。
我們從事新社區的建設和發展或現有社區的擴大，並打算今後繼續從事發展和建築業務。我們的建設和發展管道可能面臨以下風險，除了與現有MH和RV社區的所有權和運營有關的風險之外：
• | 我們可能無法以有利的條件獲得社區發展的資金，這可能使我們無法繼續發展； |
• | 我們可能無法獲得或在獲得必要的分區、建築和其他政府許可和授權方面面臨延誤，這可能會增加成本和延誤，甚至要求我們在無法獲得此類許可或授權的情況下完全放棄社區的發展； |
• | 我們可能會放棄我們已經開始探索的發展機會，因此我們可能無法收回在探索這些發展機會方面已經發生的費用； |
• | 我們可能無法按時完成一個社區的建設和租賃，導致償債費用和建築費用增加； |
• | 我們可能會因增加材料、人力或其他成本而使一個社區的建築和發展費用超過我們原先的預算，這可能會使社區的完工不經濟，而且我們可能無法提高租金以彌補可能影響我們盈利能力的發展成本的增加； |
• | 我們可能無法在發展完成後獲得長期融資，從而增加還本付息，降低盈利能力；以及 |
• | 新發展社區的居住率和租金可能會因若干因素而波動，包括市場和經濟條件，這些因素可能導致社區無利可圖。 |
如果出現上述任何風險，我們的業務和經營結果可能受到不利影響。
租金管制法例可能會損害我們提高租金的能力。
某些司法管轄區的國家及地方租金管制法例，可能會限制我們提高租金以收回增加的營運開支及改善基本設施的成本的能力。其他司法管轄區亦不時考慮制定這類法例。某些物業位於，而我們可以購買額外的物業，在市場，或受租金管制，或在那裏有限制租金的立法，或可能制定。
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立法要求可能限制潛在的人造購房者獲得負擔得起的融資。
影響第三方貸款發端人、消費者保護法和貸款人調查借款人信譽要求的立法，可能會限制潛在的人造購房者獲得負擔得起的融資。
我們可能要承擔環境責任。
根據各種聯邦、州和地方法律、法令和條例，房地產所有人或經營人應承擔在這類財產上、上、下或內移走或補救某些危險物質的費用。這類法律往往不考慮擁有人是否知道或對這些危險物質的存在負有責任。這些物質的存在，或未能妥善補救這些物質，可能會對擁有人出售或出租財產、以財產作為抵押品借入或開發財產的能力產生不利影響。安排處置或處理危險物質的人員也可承擔在另一人擁有或經營的處置或處理設施中清除或補救此類物質的費用。此外，某些環境法對含石棉材料的管理和處置以及向空氣中釋放此類材料規定了責任。這些法律可允許第三方就與含石棉材料有關的人身傷害向不動產所有人或經營者尋求賠償。在不動產的所有權、經營、管理和開發方面，我們可以被視為這類財產的所有者或經營者，因此有可能對搬遷或補救費用負責，還可能對政府罰款和對個人和財產造成的傷害負責。當我們安排在堆填區或其他人擁有的其他設施內處理或處置危險物質時，我們可能須為這些設施的移走或補救費用負上法律責任。
我們對我們的財產進行第一階段或類似的環境審計(包括不進行土壤取樣或地下水分析的一般檢查)，由獨立的環境顧問完成。這些環境審計並沒有顯示任何會對我們的業務產生重大不利影響的重大環境責任。這些審計不能反映研究完成後產生的條件，也不能保證現有的環境研究顯示所有環境責任，財產的任何先前所有人或經營人或鄰近的業主或經營者沒有創造我們所不知道的任何物質環境狀況，或在其他情況下不存在任何一個或多個財產的物質環境狀況。
網絡安全漏洞和其他幹擾可能會損害我們的信息，使我們承擔責任，這將使我們的業務和聲譽受損。
我們高度依賴信息技術來解釋租户事務，管理租户數據的隱私，內部和外部進行溝通，並分析我們的財務和運營結果。在正常的業務過程中，我們收集和存儲敏感數據，包括我們的專有業務信息，以及我們的設施和網絡中的租户、客户、供應商和員工的信息。此外，我們還聘請第三方服務提供商向我們提供必要的信息技術和安全及其他商業服務，使他們能夠獲得此類信息。這些信息可以包括個人可識別的信息，如社會保險號碼、銀行信息和信用卡信息。
我們通過實施各種旨在保護這些信息的保密性和安全性的安全措施，包括(除其他外)聘請信譽良好、公認的公司幫助我們設計和維護我們的信息技術和數據安全系統，包括定期測試和核實其適當和安全的運作，從而解決可能的違反或披露這一機密信息的問題。我們還維持網絡風險保險，為因數據和網絡破壞而產生的某些風險提供一些保險。
儘管我們採取了安全措施，但我們的信息技術和基礎設施，以及第三方供應商的信息技術和基礎設施，可能容易受到黑客的攻擊(包括通過惡意軟件、贖金、計算機病毒和電子郵件仿冒計劃)，或者由於員工錯誤、瀆職、火災、洪水或其他物理事件或其他幹擾而遭到破壞。任何這樣的入侵或破壞都可能危及我們或第三方供應商的網絡，並且存儲在那裏的信息可以被訪問、公開披露、丟失或竊取。任何此類信息的獲取、披露或其他損失可：
• | 法律要求或訴訟的結果， |
• | 擾亂我們的業務，包括我們為租户提供服務的能力，以及我們分析和報告財務和運營結果的能力， |
• | 減少我們的收入， |
• | 損害我們的名譽， |
• | 失去信心， |
• | 增加我們的保險費，或 |
• | 對我們的業務有其他物質上的不利影響。 |
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我們依賴於對互聯網的持續訪問來使用基於雲的應用程序。我們的信息技術系統的損壞或故障，包括由於上述任何原因造成的破壞或故障，都可能對我們的業務結果產生不利影響，因為我們可能會招致重大費用或數據損失。我們不斷評估新的和增強的信息技術解決方案，以管理系統故障或中斷的風險。
不斷擴大的社交媒體平臺帶來了新的挑戰。
社交媒體繼續發展壯大，這給我們帶來了新的風險。關於我們和我們在社交媒體平臺上的屬性的負面內容可能會對我們的聲譽或品牌造成損害。員工或其他人的不適當的職位可能會導致有關我們業務的機密或專有信息的披露。
超出我們保險範圍的損失或未投保的損失可能會對我們的經營結果和現金流產生不利影響。
我們的財產主要集中在佛羅裏達和加利福尼亞，那裏的自然災害或其他災難性事件，如颶風、地震、洪水和野火，都會對我們的經營結果和現金流產生負面影響。我們維持全面責任，火災，財產，業務中斷，一般責任，以及(酌情)洪水和地震保險，由信譽良好的公司提供商業上合理的免賠額和限額。我們認為，考慮到相對的損失風險、保險費用和行業慣例，保單規格和保險限額是適當和適當的。然而，某些類型的損失-包括但不限於暴亂或戰爭行為-可能是不可保的，也可能是經濟上不可保的。如果發生無保險損失，我們可能會失去對受影響財產的投資和預期利潤及現金流量。我們亦會繼續有責任償還任何按揭債項或其他與社會有關的債務。如果發生對第三方的無保險責任，我們將承擔與該第三方進行辯護和和解的費用，或法院命令對該第三方進行損害賠償的費用。重大的無保險財產或責任損失可能對我們的業務、財務狀況和經營結果產生重大不利影響。
通過合資企業進行的投資涉及到我們唯一擁有的地產不存在的風險。
我們已經並可能繼續作為合資企業的合作伙伴進行投資。這些投資涉及風險，包括但不限於另一合資夥伴可能具有與我們的業務目標不一致、有能力採取或強制採取行動或不同意違揹我們的要求、未能提供資本或履行其義務、或破產，並要求我們承擔和履行合資企業的財務義務。我們與我們的合資夥伴之間發生的衝突可能難以管理或解決，也可能難以管理或以其他方式監測現有的業務安排。 我們和我們的合資夥伴可能各自有權發起一項買賣安排，這可能會導致我們出售我們的權益，或獲得一個合資夥伴的利益，而我們本來不會達成這樣的交易。每一項合資協議都是單獨談判達成的，我們單獨斟酌決定經營、融資或處置一項財產的能力可能會因適用的合資協議的條款而受到不同程度的限制。
氣候變化可能對我們的業務產生不利影響。
如果氣候的重大變化發生在我們的財產所在的地區，我們可能會經歷極端天氣以及降水和温度的變化，所有這些都可能造成對位於這些地區或受這些條件影響的財產的物質損害或需求減少。如果氣候變化的影響是實質性的，包括對我們的財產造成重大財產損失或破壞，或長期發生，我們的財務狀況或業務結果可能會受到不利影響。此外，由於對氣候變化的關切，聯邦、州和地方立法和條例的變化可能導致我們的房地產的資本支出增加(例如，提高其能源效率和(或)抵禦惡劣天氣)，而不相應增加收入，對我們的淨收入造成不利影響。
融資和投資風險
我們的鉅額債務可能會限制我們的經營靈活性，或對我們的財務狀況產生不利影響。.
我們有大量的債務。截至2019年12月31日，我們大約有34億美元佔未償債務總額的比例，約包括32億美元由抵押留置權擔保的債務188關於地產，1.839億美元在我們的信用額度上，3 520萬美元強制可贖回的權益，以及3 470萬美元這是首選的操作單元-強制可贖回。如果我們不能履行我們在有擔保債務下的義務，放款人將有權收回擔保這種債務的全部或部分抵押品，這可能對我們和我們作出預期分配的能力產生重大不利影響，並可能威脅到我們的持續生存能力。
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我們受到通常與債務融資有關的風險，包括以下風險：
• | 我們的現金流可能不足以支付所需的債務，或者我們可能需要將現金流量的很大一部分用於償還債務，而不是用於我們業務的其他領域； |
• | 我們現時的負債，可能會因財政及其他限制性公約而限制我們運作的靈活性，包括限制增加債務； |
• | 我們可能更難為我們的業務、週轉資金需求、資本支出、償債或其他一般需要獲得額外資金； |
• | 在經濟和工業環境不利或業務下滑的情況下，我們可能更容易受到傷害； |
• | 與負債較少的競爭對手相比，我們可能處於競爭劣勢； |
• | 當我們的債務到期時，我們可能根本無法以優惠的條件再融資。 |
如果發生上述任何風險，我們的財務狀況和經營結果可能會受到重大影響。
我們可能會招致更多的債務，這將增加與我們的實質性槓桿相關的風險。
儘管我們目前的負債水平很高，但我們今後可能會承擔更多的債務。如果在我們目前的債務水平上再增加新的債務，我們將需要更大一部分的現金流量來履行我們的償債義務。因此，我們現在面臨的相關風險可能會加劇和增加我們債務違約的風險。
逐步取消倫敦銀行間同業拆借利率(Libor)，或用不同的參考利率取代libor，可能會對利率產生不利影響。
2017年7月27日，監管倫敦銀行同業拆借利率(Libor)的金融行為監管機構(Fsa)宣佈，將在2021年年底前逐步取消libor。我們的許多房地產貸款都有固定利率，不會受到libor的任何變化的影響。我們的某些其他貸款，包括我們7.5億美元的高級信貸安排下的大部分借款，利率都是以libor為基礎的。我們的高級信貸機構規定，我們和貸款機構的行政代理人將協商利率，以取代目前的libor利率，如果各方不就替代利率進行談判，新利率將以最優惠利率為基礎。以替代利率或基準取代libor可能會對我們的利率產生不利影響，並導致更高的借貸成本。這可能會對我們的經營結果、現金流量和流動性產生重大和不利的影響。
税收風險
如果我們不符合REIT的資格，我們可能會遭受不利的税收後果，無法吸引資本。
我們相信，自一九九四年十二月三十一日止的應課税年度起，我們已有組織和運作，並打算繼續運作，以便符合守則所規定的税務資格。雖然我們相信我們過去和將來都是有組織的，運作和將繼續運作，以便符合作為區域投資信託基金的税務資格，但我們不能保證我們過去和將來都有資格成為區域投資信託基金。作為REIT的資格涉及滿足根據高度技術性和複雜的“守則”規定製定的許多要求(有些是每年和每季度確定的)，對這些要求只有有限的司法或行政解釋，並涉及確定各種不完全屬於我們控制範圍的事實事項和情況。此外，REIT税收領域也經常發生變化，這就要求我們不斷監測我們的税收狀況。
如果我們在任何應税年度都不符合REIT的資格，我們的應税收入將按正常的公司税率徵收美國聯邦所得税。此外，除非根據某些法定條文有權獲得濟助，否則在喪失資格的年份後的四年內，我們亦會被取消作為區域投資信託基金的待遇。這種處理方式將減少我們可用於投資或分配給股東的淨收入，因為我們在所涉年份內負有額外的税務責任。此外，不再需要向股東分發股票。
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關於REITs和相關解釋的聯邦、州和外國所得税法在任何時候都可能發生變化，影響REITs的任何此類立法或其他行動都可能對我們產生負面影響。
關於REITs的聯邦、州和外國所得税法，或對這些法律的行政解釋，可以隨時修改。聯邦、州和外國税法不斷受到參與立法程序的人、國內税務局和美國財政部以及各州和外國税務當局的審查。修改税務法律、法規或行政解釋，可以追溯適用，可能對我們產生不利影響。我們無法預測適用於我們的税收法律、法規和行政解釋是否、何時、什麼形式或有什麼生效日期可以改變。因此，我們不能斷言，任何這樣的改變都不會對我們作為REIT的納税資格或對我們的所得税後果產生重大影響。
“減税和就業法”(“税法”)於2017年12月頒佈成為法律。税法的總體影響是不確定的。此外，在“税法”的解釋和適用方面澄清了許多技術問題，今後的指導可能會澄清這些問題，也可能不會澄清這些問題。無法預測這種澄清是否會對公司或股東造成不利後果，因此敦促股東就税法的影響和其他可能對相關税法作出的修正徵求税務顧問的意見。
我們打算將經營夥伴關係徵税為合夥企業，但我們不能保證它符合資格。
我們認為，業務夥伴關係是作為一個夥伴關係組織起來的，將有資格根據“守則”獲得這種待遇。但是，如果經營夥伴關係被視為“公開交易合夥”，它將被視為一家公司，而不是聯邦所得税的合夥企業，除非其收入的至少90%是“守則”所界定的符合條件的收入。適用於REITs的收入要求和這90%測試中“合格收入”的定義在大多數方面是相似的。90%的合格收入通常包括被動收入，如特定類型的不動產租金、股息和利息。我們認為，運營夥伴關係已經並將繼續滿足這一90%的考驗，但我們不能保證它已經或願意。如果經營合夥公司作為一家正規公司被徵税，它將承擔大量的税務責任，我們將不具備聯邦所得税的REIT資格，我們籌集額外資本的能力可能會受到嚴重損害。
合夥税務審計規則可能會對我們產生重大的不利影響。
2015年兩黨預算法案改變了適用於美國聯邦所得税合夥企業審計的規則。根據自2018年起應納税年度生效的規則，除其他變動外，除某些例外情況外，對合夥企業的收入、收益、虧損、扣減或抵免項目(及其應分配份額)的任何審計調整均確定，並在合夥企業一級評估和收取可歸因於該項目的税收、利息和罰款。除非合夥企業作出新法律允許的選擇，或採取某些步驟要求合夥人就其可分配的調整份額繳納税款，否則，我們直接或間接投資的合夥企業，包括運營合夥公司，可能因審計調整而被要求支付額外的税款、利息和罰款。作為經營夥伴關係和其他合夥企業的直接或間接合夥人，我們可能需要承擔這些税收、利息和罰款的經濟負擔，儘管作為REIT的公司可能沒有被要求支付額外的企業級税。這些規則所產生的變化對合夥審計徵税具有重大意義，因此，不能保證這些規則不會對我們產生重大不利影響。
由於某些REIT分配要求，我們積累現金的能力可能受到限制。
為了符合REIT的資格，我們必須向股東分配至少90%的REIT應税收入(不扣除已支付的股息和扣除淨資本收益)，為了避免聯邦所得税，我們的分配額不得低於REIT應納税收入的100%，包括資本收益。由於分發要求，我們預計不會積累大量現金。因此，這些分配可大幅度減少我們在以後各期可動用的現金，為我們的業務和今後的增長提供資金。
我們的應税REIT子公司，或TRSS，受可能導致税收增加的特殊規則的約束。
作為一個REIT，如果我們和任何TRSS之間的經濟安排不能與無關各方之間的類似安排相媲美，我們必須對某些付款支付100%的罰款税。國税局可能會成功地斷言，我們任何公司間交易的經濟安排，都不能與無關各方之間的類似安排相媲美。這會造成意想不到的税務負擔，對我們的現金流造成不利影響。
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太陽社區公司
REITs應支付的股息不符合適用於某些股息的降低税率的條件。
向個人、信託和財產的國內股東支付的某些合格股息的最高聯邦税率為20%。然而，REITs支付的股息一般不符合這一降低税率的條件，儘管新税法允許扣除20%的扣除額，相當於獲得的符合資格的REIT股息，從而使符合資格的REIT股息的最高聯邦税率達到29.6%。雖然這一規則不會對REITs或REITs支付的股息的徵税產生不利影響，但適用於定期合格公司股利的更為優惠的利率可能會使作為個人、信託和財產的投資者認為，對REITs的投資相對於支付股息的非REIT公司的股票而言，其競爭力相對較低，這可能會對REITs股票的相對價值產生不利影響，包括我們的普通股和優先股。
潛在投資者應諮詢自己的税務顧問，瞭解這一變化對他們在REIT紅利方面的實際税率的影響。
遵守REIT要求可能會使我們放棄其他有吸引力的機會。
為了保持作為聯邦所得税的REIT的資格，我們必須繼續滿足税法的要求和測試，除其他外，涉及我們的收入來源、我們資產的性質和多樣化、我們分配給我們的股東的數額以及我們股票的所有權。為了滿足這些測試，我們可能需要放棄或限制有吸引力的商業或投資機會，分配我們所有的淨收益，而不是投資於有吸引力的機會或持有更大的流動性儲備。因此，遵守REIT要求可能會妨礙我們僅為實現利潤最大化而運作的能力。
如果我們的所有權發生變化，或者如果應税收入達不到足夠的水平，我們使用淨營業虧損結轉減少未來納税的能力可能會受到限制。
根據“守則”第382條，如果一家公司經歷“所有權變動”(一般定義為其股權在三年滾動期間的變化大於50%)，公司利用其所有權前變動淨營業損失結轉抵消其所有權變動後收入的能力可能受到限制。我們將來可能會經歷所有權的變化。如果所有權發生變化，我們將被限制在未來可以用來抵消美國聯邦所得税的應税收入的淨營業虧損結轉部分。
業務風險
我們的一些董事和高級人員在某些關聯方交易和其他商業利益方面可能存在利益衝突。
執行辦公室的租賃。GaryA.Shiffman和他的一些家庭成員間接擁有大約大約的股權28.1%在美國中心有限責任公司(AmericanCenterLLC)中，我們為我們的主要執行辦公室租用辦公空間的實體。布萊恩·M·赫梅林(Brian M.Hermelin)、羅納德·A·克萊因(Ronald A.Klein)和阿瑟·A·維斯(Arthur A.Weiss)希夫曼先生是我們的首席執行官兼董事會主席。Hermelin先生、Klein先生和Weiss先生都是公司的董事。根據這項協議，我們大約租賃103,100可出租的永久空間。租約的初始期限為2026年10月31日，平均基本租金為$18.95每平方英尺至2020年10月31日，租金逐級增加。Shiffman先生、Hermelin先生、Klein先生和Weiss先生在作為我們的官員和/或主任的義務以及他在美國中心有限責任公司的所有權方面可能有利益衝突。
法律顧問。2017年-2019、Jaffe、Raitt、Heuer、&Weiss，專業公司擔任我們的總法律顧問，並在各種事務上代表我們。亞瑟·A·維斯是董事會主席，也是該公司的股東。我們向Jaffe、Raitt、Heuer和Weiss大約支付了律師費和費用。1 110萬美元, 710萬美元和500萬美元在截至12月31日的幾年裏，2019, 2018和2017分別。
使用飛機。GaryA.Shiffman是一架飛機的實益所有者，我們不時地將其用於商業目的。在截至2019年12月31日的一年中，我們支付了40萬美元購買了這架飛機。希夫曼先生在作為我們的軍官和主管的義務以及他對飛機的所有權利益方面可能存在利益衝突。
電話服務。BrianM.Hermelin是一家在我們的物業安裝和維護緊急電話系統的實體的負責人和受益所有者。在截至2019年12月31日的一年中，我們為這些服務支付了20萬美元。赫梅林先生作為我們董事的義務以及他在提供這些服務方面的地位和所有權利益可能存在利益衝突。
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太陽社區公司
出售物業的税務後果。GaryA.Shiffman持有有限合夥企業在運營合夥企業中的權益，這些股份是由於以前與他有關聯的合夥公司的財產貢獻而獲得的。在為我們的普通股贖回這些有限合夥權益之前，希夫曼先生在出售這些股份時將產生不同於我們的公共股東的税收後果。因此，我們和謝夫曼先生對出售這些物業的適當價格和時間可能有不同的目標。
我們依靠鑰匙管理.
我們依賴於我們的執行官員加里·A·希夫曼、約翰·B·麥克拉倫、凱倫·J·迪林和喬納森·M·科爾曼的努力。其中一名或多名執行主任的服務流失，可能會對我們的行動造成暫時的不良影響。我們目前沒有為執行官員維持或考慮獲得任何“關鍵人物”人壽保險。
我們管理文件中的某些條款可能會使第三方難以獲得我們。
百分之九點八的所有權限制。為了符合和保持我們作為REIT的資格，我們的流通股中不超過50%的股份可以直接或間接地由五人或更少的人擁有。因此，除某些例外情況外，任何單一股東對我國已發行和流通股的股份或價值超過9.8%的所有權，除某些例外情況外，都受到限制，以保持我們作為“守則”規定的REIT資格。我們的章程中的這種限制不適用於米爾頓·謝夫曼、加里·A·希夫曼和羅伯特·B·拜爾；代表他們或各自財產行事的受託人、個人代表和代理人；或他們各自的某些親屬。
9.8%的所有權限額，以及我們發行更多普通股或其他股票的能力(這可能對普通股有權利和偏好)，可能會阻礙公司控制權的改變，還可能：(A)阻止對普通股的投標報價，因為這種出價可能對股東有利；(B)限制股東獲得普通股溢價的機會，如果投資者試圖將超過我們已發行股票9.8%的普通股集合起來，或以其他方式改變對公司的控制權。
優先股我們的章程授權董事會發行最多2000萬股優先股，其中沒有一個目前尚未發行，並規定發行的任何股份的偏好和權利(包括投票權和轉換為普通股的權利)。發行優先股的權力可能會產生延遲或阻止公司控制權改變的效果，即使控制權的改變符合股東的利益。
馬裏蘭州法律的某些規定可以抑制控制權的改變，這可能會阻止第三方進行投標報價或尋求其他可能涉及我們普通股溢價或我們的股東認為符合其最佳利益的控制權交易的變更。
“馬裏蘭州一般公司法”(“MgCl”)的某些規定可能具有阻止第三方提出收購我們的建議或妨礙在其他情況下改變我們的控制權的效果，否則就會使我們的股本持有人有機會實現超過當時市場價格的溢價，其中包括：
• | “業務合併”規定，在受限制的情況下，禁止我們與“有利害關係的股東”之間的某些商業組合(一般定義為有權受益地擁有我們股份或其附屬公司10%或10%以上表決權的任何人，或直接或間接地直接或間接地擁有我們當時已發行的有表決權股票10%或更多表決權的受益所有人，在緊接所涉日期之前的兩年期間內的任何時間)五年，即在股東成為有利害關係的股東的最近日期之後的五年內，並對這些組合施加公平價格和(或)超多數和股東投票要求；以及 |
• | “控制股份”條款規定，我們公司的“控制權”(定義為與股東控制的其他股份合併後，有權行使在選舉董事時增加的三種表決權中的一種)在“控制權收購”(定義為直接或間接獲得所有權或控制已發行和已發行的“控制權”)中獲得的股份，除經我們的股東以至少三分之二的贊成票批准的情況下，不包括所有有利害關係的股份外，沒有表決權。 |
但是，與企業合併有關的MgCl條款不適用於在有利害關係的股東成為有利害關係的股東之前得到董事會批准或豁免的企業組合。根據章程的允許，我們的董事會通過決議免除了Milton M.Shiffman、Robert B.Bayer和Gary A.Shiffman、他們的附屬公司和所有與上述條款一致或作為一個集團行事的人，使其不受MgCl的商業合併條款的約束，因此，五年的禁令和絕對多數的投票要求將不適用於我們與這些人之間的業務合併。
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因此，如果我們公司不遵守絕大多數表決要求和章程的其他規定，這些人就可能與我們進行商業合併，這可能不符合我們股東的最佳利益。
此外，根據我們的附例中的一項規定，我們已豁免任何收購我們的股票不受MgCl控制股份條款的約束。然而，我們的董事會可以通過修改我們的章程在將來的任何時候選擇加入MgCl的控制股份條款。
此外，MgCl第3條第8小標題允許我們的董事會在未經股東批准的情況下，不論我們的章程或細則目前規定了什麼，都可以選擇遵守與公司治理有關的某些規定，這些規定可能會導致推遲、推遲或阻止一項交易或我們公司控制權的改變，而這可能涉及到我們普通股的市價溢價，或以其他方式符合我們股東的最佳利益。這些規定包括：一個分類董事會；三分之二的表決以免去一名董事；董事人數只能由董事會確定；董事會成員數目增加或因死亡、辭職或免職而產生的空缺只能由董事會填補，而被任命填補空缺的董事只能在出現空缺的董事類別的剩餘任期內任職；以及要求召開特別會議的股東必須佔多數。除分類董事局外，由於董事免任而填補空缺，以及股東要求召開特別會議的過半數規定外，我們已受這些條文規限，不論是我們的章程及附例中與副標題8無關的條文，或由於選舉須受副標題8某些條文所規限。將來，我們的董事局可在未經股東批准的情況下，選擇使我們受我們目前不受其規限的第8副標題的條文所規限。
我們的董事局有權採納、更改或廢除本附例的任何條文，或訂立新的附例，但如任何該等修改、廢除或領養獲得有權就該事宜投贊成票的多數票所批准，則我們的股東可修改或廢除本附例的任何條文，並可採納新附例。
我們的投融資政策可以在未經股東批准的情況下變更。
我們的投資和融資政策，以及關於某些其他活動的政策，包括我們的增長、債務、資本化、分配、REIT地位和運營政策，都是由我們的董事會決定的。雖然董事會目前無意這樣做，但這些政策可隨時由董事會酌情修改或修改，而無須通知我們的股東或由我們的股東投票。因此，股東可能無法控制我們的政策的變化，而我們的政策的變化可能並不完全符合所有股東的利益。
大量出售或發行我們的普通股或優先股可能導致我們的股票價格下跌。.
出售或發行我們的大量普通股或優先股，無論是直接由我們還是在二級市場上出售，我們的普通股、優先股、OP單位或其他可兑換或可兑換或可為我們的普通股或優先股行使的證券的未來發行情況，都會對我們的普通股或優先股的市場價格以及我們通過今後發行的股票或與股票有關的證券的能力產生重大和不利的影響。此外，我們將來可能會發行比我們的普通股更高的股本，原因有幾個，包括為我們的業務和商業戰略提供資金，以調整我們的債務與股本比率，或出於其他原因。
根據適用的轉換比率，從2020年2月13日起，我們將在未來向經營夥伴關係的有限合夥人發行至多440萬股我們的普通股，以換取他們的業務單位。有限合夥人可以根據登記權利出售股份，如果有，也可以根據可獲得的註冊豁免出售。截至2020年2月13日，根據我們的股權激勵計劃，購買1，500股普通股的期權已經發行完畢，我們目前有權根據我們的股權激勵計劃，發放限制性股票獎勵或購買至多1，041，758股普通股的期權。此外，我們還在2017年7月簽訂了一項在市場上發行和出售普通股的銷售協議。截至2020年2月13日，我們的董事會已授權我們根據這項協議再出售2.863億美元的普通股。我們無法預測我們的普通股或其他證券的未來出售對股票市場價格的影響。
利率的提高可能會對我們普通股的價格產生不利的影響。
影響我國上市公司普通股價格的因素之一是每年向股東分配的股票相對於普通股的現行市價。市場利率的提高可能會使普通股相對於其他投資的吸引力降低，這可能會對我們普通股的市場價格產生不利影響。
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我們可能會受到外幣匯率波動的不利影響。
我們目前和未來對加拿大和澳大利亞房地產的投資和運營都受到加元和澳元對美元匯率變動的影響。外匯匯率的變化並不總是可以預測的，因此，匯率的重大不利變化可能對我們的財務狀況和經營結果產生重大的不利影響。
經濟狀況和金融市場的波動可能會對我們的工業、商業和金融業績產生不利影響。
美國利率環境、油價波動、美國行政和立法部門税收和經濟計劃的不確定性，以及新興市場的動盪，都給美國和全球經濟帶來了不確定性和波動性。國內和國際上持續存在的經濟不確定性導致投資者信心的波動加劇，從而造成金融市場債務和股本資本供應的類似波動。本年度10-K表報告中提出的其他風險因素討論了我們業務中固有的一些主要風險，包括流動性風險、操作風險和信貸風險等。金融市場的動盪加劇了每一種風險，並放大了它們對我們的潛在影響。如果將來出現這種波動，可能會對我們獲得資本、股票價格和我們的經營結果產生不利影響。
我們的業務活動可能無法產生分配資本存量或償還債務所需的現金，我們也可能調整我們的普通股分配政策。
我們是否有能力分配我們的普通股和優先股，以及支付我們的債務和為計劃中的資本支出提供資金，將取決於我們今後產生現金的能力。我們不能向你保證，我們的業務會產生足夠的現金流量，或者將來的借款將足以使我們能夠分配我們的普通股或優先股，支付我們的債務或為我們的其他流動資金需求提供資金。
未來就我們普通股的股份申報和支付分配的決定，以及任何此類未來分配的時間、數額和組成，將由我們的董事會根據當時的情況，包括我們的收益、財務狀況、資本要求、債務期限、債務和股本的可得性、適用的REIT和法律限制、總體經濟狀況和其他因素，完全由董事會決定。我們的分配政策的任何變化都可能對我們普通股的市場價格產生重大的不利影響。
我們支付分配的能力受到馬裏蘭州法律要求的限制。
我們對普通股和優先股的支付能力受到馬裏蘭州法律的限制。根據馬裏蘭州法律，馬裏蘭公司一般不得作出分配，條件是，在分配生效後，該公司將無法償還在通常業務過程中到期的債務，或該公司的總資產將少於其總負債之和，此外，除非公司章程另有規定，否則如果公司在分配時解散，則為滿足優先權利優於分配時優先權利的股東的優先權利所需的數額，但須符合以下情況，但須符合以下條件：馬裏蘭州公司可從：(A)作出分配的財政年度的淨收入中作出分配；(B)該公司在上一財政年度的淨收益；或(C)其前8個財政季的淨收益之和，即使在該等分配後，法團的總資產會少於其負債總額。因此，我們一般不可能就我們的普通股或優先股進行分配，如果在執行分配後，我們無法償還在通常業務過程中到期的債務，或者，除非我們的總資產少於我們負債總額的總和，除非這類或一系列股票的條款另有規定，否則我們的總資產將低於我們負債總額的總和，除非這類或一系列股票的條款另有規定，否則，在任何類別或系列股票的持有人解散時，如果有任何未償股份的持有人解散，將需要的數額，以滿足當時任何類別或系列股票的持有人解散時應享有的優先權利，在解散時享有優先權利，優先於我們的普通股，或者，如果有的話，目前已發行的優先股。
我們可能無法支付根據我們的融資文件的違約事件的分配。
我們的一些融資文件包含了在發生違約事件時對發行的限制。如果發生這種違約事件，例如我們在到期時未能支付本金或利息，在規定的一段時間內，我們將被禁止支付我們的普通股和優先股。
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我們的股價可能波動，並可能下降，導致我們的股東投資的巨大或完全損失。
股票市場，包括紐約證券交易所(NYSE)，我們在其上列出我們的普通股，經歷了重大的價格和交易量的波動。因此，我們的普通股和優先股的市場價格也可能同樣波動，我們的普通股和優先股的投資者可能會經歷股票價值的下跌，包括與我們的經營業績或前景無關的下跌。我們的普通股和優先股的價格可能會因若干因素而大幅度波動，其中包括：
• | 今後發行其他有價證券，包括新的系列或優先股； |
• | 我們的經營業績與其他類似公司的業績相當； |
• | 我們有能力繼續遵守債務安排所載的公約； |
• | 我們的經營結果、業務資金、現金流量或流動資金的實際或預期變化； |
• | 未來財務業績預期的變化或我們或分析師預期收益的變化； |
• | 我們分配政策的變化； |
• | 出版一般關於我們或房地產業的研究報告； |
• | 提高市場利率，導致購買我們的普通股和優先股的人要求更高的股息收益率； |
• | 外幣匯率的變化，包括美元與加元和澳元之間的匯率變動； |
• | 類似公司的市場估值變化； |
• | 市場對我們任何時候未償債務的不良反應，我們在近期和中期到期的債務數額，以及我們為債務再融資的能力，或我們今後承擔額外債務的計劃； |
• | 關鍵管理人員的增減； |
• | 新聞界或投資界的投機活動； |
• | 由我們發行股票，或由我們的股東轉售股票，或認為可能發生這種發行或轉售； |
• | 機構股東的行動；以及 |
• | 一般的市場和經濟條件。 |
上面列出的許多因素是我們無法控制的。這些因素可能導致我們的普通股或優先股的市場價格大幅下跌，無論我們的財務狀況、經營結果和前景如何。我們不可能保證我們的普通股或優先股的市場價格在將來不會下跌，而持有人可能很難以他們認為有吸引力或根本沒有吸引力的價格轉售我們的普通股或優先股。在過去，證券集體訴訟往往是針對公司在股價波動時期後提起的。這類訴訟可能會導致大量費用，轉移我們管理層的注意力和資源。
項目1B。未解決的工作人員意見
沒有。
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項目2.財產
截至(一九二零九年十二月三十一日)，這些房產遍佈美國和加拿大安大略省，由266嗯社區，122RV社區，以及34含有MH和RV網站的屬性。截至(一九二零九年十二月三十一日)，屬性包含141,293已開發的地點93,821已開發的人造家園，26,056年度RV站點(包括年度和季節性使用權)，以及21,416臨時房車場址。大約有10,300更多適合發展的MH及RV場地。大部分房產包括面向家庭和退休生活的便利設施。.的.422財產，194每一個都有超過300個開發地點，其中最大的有2,341開發MH和RV站點。詳見“不動產和累計折舊，附表三”，載於我們的綜合財務報表，以瞭解已設押財產的詳細情況。
截至(一九二零九年十二月三十一日)，該物業的入住率為百分之九十六點四不包括臨時房車場地。自2019年1月1日以來，這些房產的年平均成交量(房屋遷出社區)約為每年的總成交量。百分之二點八居民的平均年成交量(居民擁有的房屋出售並留在社區內，通常不中斷租金收入)約為百分之七點零。在我們的租房計劃中，居民的平均續約率是百分之六十三點二為截至2019年12月31日止的年度.
我們相信，我們的物業的高舒適度水平，客户服務忠誠度，以及客户保留計劃，導致低營業額和一般高入住率。所有的房產都為居民提供了吸引人的便利設施，其中大多數都提供了會所、游泳池和洗衣設施。許多酒店提供額外的便利設施，如桑拿/按摩浴缸、網球場、洗牌板、籃球場和/或健身房。許多房車社區提供遞增的便利設施，包括高爾夫、專業商店、餐館、拉鍊、水上公園、水上運動和主題體驗。
這些房產主要位於美國中西部、南部、東北、東南地區和加拿大安大略省。我們認為，地理多樣化有助於將投資組合與區域經濟影響隔離開來。我們把我們的財產集中在這些區域的某些地區，以便在管理和運作方面實現規模經濟。
下表列出了與(一九二零九年十二月三十一日)。入住率包括MH場地和年度房車場地，但不包括臨時房車場地。
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
美國 | ||||||||||||||
中西部 | ||||||||||||||
密西根 | ||||||||||||||
學院/西點 | 馬赫 | 坎頓 | 米 | 441 | — | 98.2 | % | 97.5 | % | |||||
Allendale草場流動村 | 馬赫 | 阿倫代爾 | 米 | 352 | — | 98.9 | % | 94.9 | % | |||||
高山草甸流動村 | 馬赫 | 大急流 | 米 | 403 | — | 98.3 | % | 98.0 | % | |||||
蘋果卡爾村 | 馬赫 | 馬斯基根 | 米 | 716 | — | 78.5 | % | (1) | 79.4 | % | (1) | |||
喬木林 | 馬赫 | 伊普西蘭蒂 | 米 | 458 | — | 99.1 | % | 96.1 | % | |||||
布倫特伍德移動村 | 馬赫 | 肯德伍德 | 米 | 195 | — | 97.4 | % | 98.5 | % | |||||
廣景莊園 | 馬赫 | 戴維森 | 米 | 474 | — | 82.3 | % | 77.6 | % | |||||
布魯克塞德村 | 馬赫 | 肯德伍德 | 米 | 196 | — | 100.0 | % | 99.0 | % | |||||
拜倫中心流動村 | 馬赫 | 肯德伍德 | 米 | 143 | — | 97.9 | % | 98.6 | % | |||||
甘美洛山莊 | 馬赫 | 馬科姆 | 米 | 712 | — | 99.0 | % | 98.6 | % | |||||
蘋果磨坊交叉口 | 馬赫 | 芬頓 | 米 | 621 | — | 74.6 | % | (1) | 67.5 | % | (1) | |||
蘋果廠村 | 馬赫 | 米德維爾 | 米 | 258 | — | 98.4 | % | 98.4 | % | |||||
鄉村土地流動村 | 馬赫 | 凱迪拉克 | 米 | 182 | — | 95.1 | % | 99.5 | % | |||||
鄉村山村 | 馬赫 | 哈德遜維爾 | 米 | 239 | — | 99.6 | % | 98.3 | % | |||||
鄉村草地流動村 | 馬赫 | 平巖 | 米 | 577 | — | 97.7 | % | 96.9 | % | |||||
鄉村草甸村 | 馬赫 | 新喀裏多尼亞 | 米 | 395 | — | 99.5 | % | 98.5 | % | |||||
克里克伍德草地 | 馬赫 | 伯頓 | 米 | 336 | — | 94.0 | % | 97.6 | % | |||||
卡特勒莊園流動村 | 馬赫 | 大急流 | 米 | 259 | — | 98.8 | % | 98.1 | % | |||||
達頓磨坊村 | 馬赫 | 新喀裏多尼亞 | 米 | 307 | — | 99.7 | % | 99.0 | % | |||||
東村屋 | 馬赫 | 華盛頓·特普。 | 米 | 708 | — | 98.6 | % | 99.4 | % | |||||
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財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
埃格爾工藝 | 馬赫 | 馬斯基根 | 米 | 458 | — | 97.4 | % | 96.9 | % | |||||
漁民灣 | 馬赫 | 弗林特·特普。 | 米 | 162 | — | 97.5 | % | 95.7 | % | |||||
法國小鎮別墅/伊麗莎白伍茲 | 馬赫 | 紐波特市 | 米 | 1,140 | — | 94.6 | % | 88.9 | % | (1) | ||||
大移動屋 | 馬赫 | 大急流 | 米 | 219 | — | 96.8 | % | 96.3 | % | |||||
哈姆林 | 馬赫 | 韋伯維爾 | 米 | 230 | — | 95.7 | % | 98.7 | % | |||||
山核桃山莊 | 馬赫 | 戰鬥溪 | 米 | 283 | — | 97.5 | % | 97.5 | % | |||||
隱嶺房車度假村(2) | 房車 | 霍普金斯 | 米 | 188 | 147 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
假日西村 | 馬赫 | 荷蘭 | 米 | 341 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
霍利村/夏威夷花園 | 馬赫 | 霍莉 | 米 | 425 | — | 96.2 | % | 94.4 | % | |||||
獵人穿越 | 馬赫 | 卡馬克 | 米 | 114 | — | 98.2 | % | 99.1 | % | |||||
獵人格倫 | 馬赫 | 韋蘭 | 米 | 396 | — | 97.2 | % | 89.9 | % | (1) | ||||
肯辛頓草地 | 馬赫 | 蘭辛 | 米 | 290 | — | 94.8 | % | 96.9 | % | |||||
金伯利莊園 | 馬赫 | 紐波特市 | 米 | 387 | — | 98.4 | % | 98.7 | % | |||||
國王法庭流動村 | 馬赫 | 橫貫城市 | 米 | 802 | — | 90.6 | % | 84.4 | % | (1) | ||||
克諾伍德莊園 | 馬赫 | 阿倫代爾 | 米 | 161 | — | 97.5 | % | 96.9 | % | |||||
拉斐特廣場 | 馬赫 | 沃倫 | 米 | 254 | — | 96.9 | % | 97.2 | % | |||||
湖景 | 馬赫 | 伊普西蘭蒂 | 米 | 392 | — | 98.5 | % | 98.7 | % | |||||
休閒村 | 馬赫 | 貝爾蒙特 | 米 | 256 | — | 98.4 | % | 94.9 | % | |||||
林肯莊園 | 馬赫 | 荷蘭 | 米 | 191 | — | 99.5 | % | 99.0 | % | |||||
草甸湖 | 馬赫 | 白湖 | 米 | 425 | — | 98.6 | % | 99.1 | % | |||||
麥道布魯克莊園 | 馬赫 | 夢露 | 米 | 453 | — | 96.5 | % | 95.4 | % | |||||
直布羅陀沼澤地 | 馬赫 | 直布羅陀 | 米 | 320 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
諾斯維爾十字路口 | 馬赫 | 諾斯維爾 | 米 | 756 | — | 99.1 | % | 99.7 | % | |||||
橡樹島村 | 馬赫 | 東蘭辛 | 米 | 250 | — | 97.6 | % | 98.4 | % | |||||
Petoskey KOA RV度假村(2) | 房車 | 佩特斯基 | 米 | 48 | 162 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
Petoskey RV度假村(2) | 房車 | 佩特斯基 | 米 | 3 | 149 | N/A | N/A | |||||||
松溪村 | 馬赫 | 肯德伍德 | 米 | 185 | — | 97.8 | % | 100.0 | % | |||||
總統遺產流動村 | 馬赫 | 哈德遜維爾 | 米 | 364 | — | 97.8 | % | 98.1 | % | |||||
裏士滿廣場 | 馬赫 | 裏士滿 | 米 | 117 | — | 94.9 | % | 95.7 | % | |||||
河灣村 | 馬赫 | 大港灣 | 米 | 721 | — | 90.7 | % | 85.4 | % | |||||
魯德蓋特·克林頓 | 馬赫 | 克林頓鎮 | 米 | 667 | — | 98.4 | % | 99.0 | % | |||||
魯德蓋特莊園 | 馬赫 | 斯特林高地 | 米 | 931 | — | 97.6 | % | 97.9 | % | |||||
SCIO農場莊園 | 馬赫 | 安·阿伯 | 米 | 913 | — | 98.9 | % | 99.5 | % | |||||
謝菲爾德莊園 | 馬赫 | 奧本山 | 米 | 228 | — | 98.2 | % | 100.0 | % | |||||
謝爾比森林 | 馬赫 | 謝爾比·特普。 | 米 | 664 | — | 99.1 | % | N/A | (5) | |||||
謝爾比·韋斯特 | 馬赫 | 謝爾比·特普。 | 米 | 644 | — | 98.9 | % | N/A | (5) | |||||
銀溪房車度假村(2) | 房車 | 米爾斯 | 米 | 157 | 107 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
銀泉 | 馬赫 | 克林頓鎮 | 米 | 547 | — | 98.7 | % | 99.5 | % | |||||
南伍德村 | 馬赫 | 大急流 | 米 | 394 | — | 99.0 | % | 98.0 | % | |||||
聖克萊爾廣場 | 馬赫 | 聖克萊爾 | 米 | 100 | — | 90.0 | % | 97.0 | % | |||||
日落嶺 | 馬赫 | 波特蘭 | 米 | 388 | — | 78.1 | % | (1) | 65.7 | % | (1) | |||
Sycamore村 | 馬赫 | 梅森 | 米 | 396 | — | 98.7 | % | 99.7 | % | |||||
Tamarac村 | 馬赫 | 拉丁頓 | 米 | 301 | — | 99.7 | % | 98.7 | % | |||||
Tamarac村RV度假村(2) | 房車 | 拉丁頓 | 米 | 109 | 5 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
林屋 | 馬赫 | 庫珀斯維爾 | 米 | 296 | — | 96.6 | % | 98.3 | % | |||||
城鄉流動村 | 馬赫 | 橫貫城市 | 米 | 192 | — | 99.0 | % | 99.0 | % | |||||
沃倫沙丘村 | 馬赫 | 布里奇曼 | 米 | 314 | — | 89.2 | % | (1) | 87.6 | % | (1) | |||
Waverly Shores村 | 馬赫 | 荷蘭 | 米 | 415 | — | 100.0 | % | 96.4 | % | |||||
西村屋 | 馬赫 | 羅穆盧斯 | 米 | 628 | — | 99.0 | % | 99.4 | % | |||||
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太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
白湖流動家園村 | 馬赫 | 白湖 | 米 | 315 | — | 98.7 | % | 98.4 | % | |||||
温德姆山莊 | 馬赫 | 傑克遜 | 米 | 469 | — | 95.5 | % | 88.9 | % | (1) | ||||
温莎森林村 | 馬赫 | 韋蘭 | 米 | 314 | — | 99.7 | % | 98.4 | % | |||||
伍德黑文廣場 | 馬赫 | 伍德黑文 | 米 | 220 | — | 98.6 | % | 95.5 | % | |||||
密歇根州共計 | 27,905 | 570 | 96.0 | % | 94.6 | % | ||||||||
印第安納州 | ||||||||||||||
布魯克塞德移動家居村 | 馬赫 | 高深 | 在……裏面 | 570 | — | 95.6 | % | 93.0 | % | |||||
卡林頓·潘特 | 馬赫 | 韋恩堡 | 在……裏面 | 468 | — | 93.3 | % | 73.5 | % | (1) | ||||
清水村 | 馬赫 | 南彎 | 在……裏面 | 227 | — | 95.2 | % | 97.8 | % | |||||
Cobus綠色流動家居公園 | 馬赫 | 奧西奧拉 | 在……裏面 | 386 | — | 96.6 | % | 93.8 | % | |||||
鹿場跑 | 馬赫 | 安德森 | 在……裏面 | 175 | — | 93.7 | % | 86.3 | % | |||||
四季 | 馬赫 | 埃爾克哈特 | 在……裏面 | 218 | — | 95.0 | % | 93.6 | % | |||||
魯道夫湖露營地&RV度假村(2) | 房車 | 聖誕老人 | 在……裏面 | — | 534 | N/A | N/A | |||||||
自由農場 | 馬赫 | 瓦爾帕萊索 | 在……裏面 | 220 | — | 95.9 | % | 95.9 | % | |||||
鵝卵石溪 | 馬赫 | 格林伍德 | 在……裏面 | 296 | — | 93.2 | % | 80.5 | % | (1) | ||||
松山 | 馬赫 | 米德爾伯裏 | 在……裏面 | 129 | — | 98.4 | % | 93.8 | % | |||||
羅克斯伯裏公園 | 馬赫 | 高深 | 在……裏面 | 398 | — | 98.2 | % | 97.2 | % | |||||
印第安納州共計 | 3,087 | 534 | 93.9 | % | 89.7 | % | ||||||||
俄亥俄 | ||||||||||||||
蘋果溪 | 馬赫 | 阿米莉亞 | 噢 | 176 | — | 98.3 | % | 98.9 | % | |||||
東叉交叉 | 馬赫 | 巴達維亞 | 噢 | 350 | — | 99.4 | % | 99.1 | % | |||||
印第安溪房車及野營度假村(2) | 房車 | 日內瓦湖畔 | 噢 | 425 | 150 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
奧克伍德村 | 馬赫 | 米米斯堡 | 噢 | 511 | — | 98.2 | % | 99.0 | % | |||||
果園湖 | 馬赫 | 米爾福德 | 噢 | 147 | — | 97.3 | % | 95.9 | % | |||||
韋斯布魯克高級村 | 馬赫 | 託萊多 | 噢 | 112 | — | 100.0 | % | 98.2 | % | |||||
韋斯特布魯克村 | 馬赫 | 託萊多 | 噢 | 344 | — | 98.8 | % | 95.6 | % | |||||
柳溪廣場 | 馬赫 | 託萊多 | 噢 | 266 | — | 98.1 | % | 97.4 | % | |||||
伍德賽德露臺 | 馬赫 | 荷蘭 | 噢 | 439 | — | 93.8 | % | 91.6 | % | |||||
俄亥俄州共計 | 2,770 | 150 | 98.1 | % | 97.2 | % | ||||||||
南 | ||||||||||||||
得克薩斯州 | ||||||||||||||
奧斯汀獨星房車度假村(2) | 房車 | 奧斯汀 | TX | 50 | 107 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
閃耀之星(2) | 房車 | 聖安東尼奧 | TX | 126 | 136 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
博爾德嶺 | 馬赫 | 普弗格維爾 | TX | 1,220 | — | 78.9 | % | (1) | 80.2 | % | (1) | |||
支溪屋 | 馬赫 | 奧斯汀 | TX | 400 | — | 98.0 | % | 100.0 | % | |||||
Chisholm點遺產 | 馬赫 | 普弗格維爾 | TX | 427 | — | 97.7 | % | 100.0 | % | |||||
Comal農場 | 馬赫 | 新布勞恩費爾斯 | TX | 367 | — | 99.7 | % | 99.5 | % | |||||
山地農舍和房車度假村(2) | 房車 | 新布勞恩費爾斯 | TX | 27 | 342 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
瓜達盧佩河水母公園™(2) | 房車 | 科爾維爾 | TX | — | 250 | N/A | N/A | |||||||
希爾鄉村的果凍公園™(2) | 房車 | 峽谷湖 | TX | — | 175 | N/A | N/A | |||||||
La Hacienda RV度假村(2) | 房車 | 奧斯汀 | TX | — | 244 | N/A | N/A | |||||||
橡樹冠 | 馬赫 | 奧斯汀 | TX | 654 | — | 76.3 | % | (1) | 99.1 | % | ||||
山核桃支部 | 馬赫 | 喬治敦 | TX | 229 | — | 78.6 | % | (1) | 49.3 | % | (1) | |||
鬆跡 | 馬赫 | 休斯敦 | TX | 680 | — | 98.4 | % | 98.8 | % | |||||
河牧場 | 馬赫 | 奧斯汀 | TX | 848 | — | 98.5 | % | 99.3 | % | |||||
河脊屋 | 馬赫 | 奧斯汀 | TX | 515 | — | 99.4 | % | 99.2 | % | |||||
22
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
薩德爾布魯克 | 馬赫 | 聖馬科斯 | TX | 562 | — | 97.9 | % | 87.7 | % | (1) | ||||
沙湖 | 馬赫 | 卡洛爾頓 | TX | 54 | — | 98.1 | % | 100.0 | % | |||||
桑德湖RV度假村(2) | 房車 | 卡洛爾頓 | TX | 108 | 112 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
石橋 | 馬赫 | 聖安東尼奧 | TX | 335 | — | 96.7 | % | 98.8 | % | |||||
山頂嶺 | 馬赫 | 逆流 | TX | 446 | — | 96.2 | % | 97.3 | % | |||||
日落嶺 | 馬赫 | 凱爾 | TX | 171 | — | 98.2 | % | 97.7 | % | |||||
旅行者世界 | 馬赫 | 聖安東尼奧 | TX | 8 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
旅行者世界RV度假村(2) | 房車 | 聖安東尼奧 | TX | 24 | 131 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
樹梢RV度假村(2) | 房車 | 阿靈頓 | TX | 48 | 126 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
木湖小徑 | 馬赫 | 聖安東尼奧 | TX | 316 | — | 82.0 | % | (1) | 72.2 | % | (1) | |||
得克薩斯州共計 | 7,615 | 1,623 | 92.0 | % | 92.9 | % | ||||||||
東南 | ||||||||||||||
佛羅裏達 | ||||||||||||||
喬木露臺房車公園(2) | 房車 | 布蘭登頓 | fl | 227 | 134 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
阿里亞納村 | 馬赫 | 萊克蘭 | fl | 207 | — | 98.6 | % | 97.1 | % | |||||
巴伊亞維斯塔莊園 | 馬赫 | 薩拉索塔 | fl | 251 | — | 99.6 | % | 99.2 | % | |||||
貝克英畝房車度假村 | 房車 | 西菲山 | fl | 279 | 73 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
大樹房車度假村 | 房車 | 阿卡迪亞 | fl | 367 | 44 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
藍蒼鬆 | 馬赫 | 蓬塔戈達 | fl | 408 | — | 97.1 | % | 96.3 | % | |||||
藍鴉 | 馬赫 | 達德市 | fl | 206 | — | 99.5 | % | 98.5 | % | |||||
藍鴉房車度假村(2) | 房車 | 達德市 | fl | 32 | 23 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
藍莓山(2) | 房車 | 布什內爾 | fl | 279 | 126 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
布倫特伍德莊園 | 馬赫 | 哈德森 | fl | 191 | — | 99.0 | % | 97.9 | % | |||||
布頓伍德灣 | 馬赫 | 塞布萊 | fl | 407 | — | 99.5 | % | 99.8 | % | |||||
布頓伍德灣房車度假村 | 房車 | 塞布萊 | fl | 365 | 167 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
燭光莊園 | 馬赫 | 南代託納 | fl | 128 | — | 96.1 | % | 94.5 | % | |||||
馬車灣 | 馬赫 | 桑福德 | fl | 467 | — | 99.6 | % | 99.1 | % | |||||
中央公園 | 馬赫 | 海恩斯市 | fl | 113 | — | 90.3 | % | 92.6 | % | |||||
中央公園度假村(2) | 房車 | 海恩斯市 | fl | 187 | 178 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
柑橘山RV度假村(2) | 房車 | 達德市 | fl | 136 | 46 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
那不勒斯俱樂部(2) | 房車 | 那不勒斯 | fl | 234 | 70 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
Wildwood俱樂部 | 馬赫 | 哈德森 | fl | 478 | — | 99.8 | % | 98.5 | % | |||||
森林中的羣體 | 馬赫 | 橙港 | fl | 383 | — | 98.4 | % | 97.7 | % | |||||
羅盤RV度假村(2) | 房車 | 聖奧古斯丁 | fl | — | 175 | N/A | N/A | |||||||
鄉紳 | 馬赫 | 佩斯利 | fl | 97 | — | 97.9 | % | 90.7 | % | |||||
鄉紳房車度假村(2) | 房車 | 佩斯利 | fl | 25 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
柏樹綠 | 馬赫 | 阿爾弗雷德湖 | fl | 259 | — | 98.1 | % | 96.5 | % | |||||
戴託納海灘RV度假村(2) | 房車 | 橙港 | fl | 150 | 82 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
德伍德 | 馬赫 | 奧蘭多 | fl | 569 | — | 99.5 | % | 98.9 | % | |||||
Dunedin RV度假村(2) | 房車 | 杜尼丁 | fl | 195 | 44 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
Ellenton花園RV度假村(2) | 房車 | 艾倫頓 | fl | 146 | 48 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
翡翠海岸 | 馬赫 | 巴拿馬城海灘 | fl | 42 | — | 92.9 | % | 88.1 | % | |||||
翡翠海岸房車度假村(2) | 房車 | 巴拿馬城海灘 | fl | 4 | 155 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
費爾菲爾德村 | 馬赫 | 奧卡拉 | fl | 293 | — | 98.6 | % | 98.3 | % | |||||
林景 | 馬赫 | 同型 | fl | 300 | — | 98.7 | % | 97.0 | % | |||||
格倫海文 | 馬赫 | 西菲山 | fl | 52 | — | 98.1 | % | 100.0 | % | |||||
格倫黑文房車度假村(2) | 房車 | 西菲山 | fl | 161 | 57 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
金盃 | 馬赫 | 宅地 | fl | 522 | — | 99.8 | % | 94.9 | % | |||||
23
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
金盃房車度假村(2) | 房車 | 宅地 | fl | 11 | 12 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
大海灣 | 馬赫 | 杜尼丁 | fl | 135 | — | 99.3 | % | 98.5 | % | |||||
大湖區RV度假村(2) | 房車 | 西特拉 | fl | 319 | 90 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
格羅夫嶺房車度假村(2) | 房車 | 達德市 | fl | 161 | 85 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
格羅夫斯RV度假村(2) | 房車 | 邁爾斯堡 | fl | 236 | 33 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
灣流港 | 馬赫 | 奧蘭多 | fl | 974 | — | 99.2 | % | 97.5 | % | |||||
Hacienda Del Rio | 馬赫 | 邊水 | fl | 730 | — | 98.9 | % | N/A | (5) | |||||
隱蔽河RV度假村(2) | 房車 | 江景 | fl | 185 | 128 | 98.6 | % | 100.0 | % | |||||
霍利森林莊園 | 馬赫 | 霍利山 | fl | 402 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
霍莫薩沙河RV度假村(2) | 房車 | 同型沙泉 | fl | 104 | 120 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
馬蹄灣房車度假村(2) | 房車 | 布拉登頓 | fl | 340 | 136 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
印第安溪公園 | 馬赫 | 英國“金融時報”。邁爾斯海灘 | fl | 353 | — | 99.7 | % | 100.0 | % | |||||
印第安溪RV公園(2) | 房車 | 英國“金融時報”。邁爾斯海灘 | fl | 975 | 102 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
島嶼湖泊 | 馬赫 | 梅里特島 | fl | 301 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
國王湖 | 馬赫 | 德巴里 | fl | 245 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
國王莊園 | 馬赫 | 萊克蘭 | fl | 239 | — | 95.8 | % | 92.5 | % | |||||
國王潘特 | 馬赫 | 阿爾弗雷德湖 | fl | 226 | — | 98.7 | % | 99.6 | % | |||||
基西米花園 | 馬赫 | 基西米 | fl | 239 | — | 100.0 | % | 99.6 | % | |||||
基西米南部 | 馬赫 | 達文波特 | fl | 142 | — | 91.5 | % | 90.1 | % | |||||
基西米南房車度假村(2) | 房車 | 達文波特 | fl | 112 | 89 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
拉科斯塔村 | 馬赫 | 橙港 | fl | 658 | — | 100.0 | % | 99.8 | % | |||||
約瑟芬湖RV度假村(2) | 房車 | 塞布萊 | fl | 111 | 67 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
朱利亞納湖登陸 | 馬赫 | 奧本代爾 | fl | 274 | — | 98.2 | % | 98.2 | % | |||||
潘特湖村 | 馬赫 | 桑樹 | fl | 362 | — | 99.4 | % | 99.2 | % | |||||
聖馬力諾湖RV公園(2) | 房車 | 那不勒斯 | fl | 264 | 143 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
萊克蘭房車度假村(2) | 房車 | 萊克蘭 | fl | 196 | 35 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
湖岸登陸 | 馬赫 | 奧蘭多 | fl | 306 | — | 99.3 | % | 99.3 | % | |||||
湖濱別墅 | 馬赫 | 坦帕 | fl | 280 | — | 99.6 | % | 98.6 | % | |||||
射燈機 | 馬赫 | 橙港 | fl | 260 | — | 99.2 | % | 96.5 | % | |||||
雄偉橡樹房車度假村(2) | 房車 | 西菲山 | fl | 207 | 47 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
馬可那不勒斯房車度假村(2) | 房車 | 那不勒斯 | fl | 221 | 80 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
麥道布魯克村 | 馬赫 | 坦帕 | fl | 257 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
磨溪 | 馬赫 | 基西米 | fl | 34 | — | 91.2 | % | 96.9 | % | |||||
磨溪房車度假村(2) | 房車 | 基西米 | fl | 133 | 23 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
那不勒斯RV度假村(2) | 房車 | 那不勒斯 | fl | 108 | 59 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
新牧場 | 馬赫 | 克利爾沃特 | fl | 94 | — | 97.9 | % | 97.9 | % | |||||
北湖莊園(2) | 房車 | 摩爾港 | fl | 209 | 63 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
奧克維尤莊園 | 馬赫 | 阿卡提亞 | fl | 119 | — | 100.0 | % | 99.2 | % | |||||
大洋風 | 馬赫 | 馬拉鬆 | fl | 47 | — | 8.5 | % | (1) | — | % | (4) | |||
海洋風RV度假村 | 房車 | 馬拉鬆 | fl | — | — | — | % | — | % | (4) | ||||
海風-延森海灘 | 馬赫 | 詹森海灘 | fl | 244 | — | 76.2 | % | (1) | 64.0 | % | (1) | |||
海風-詹森海灘房車度假村(2) | 房車 | 詹森海灘 | fl | 77 | 168 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
橙城 | 馬赫 | 橙城 | fl | 4 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
橙色城市房車度假村(2) | 房車 | 橙城 | fl | 345 | 176 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
橘樹村 | 馬赫 | 橙城 | fl | 246 | — | 100.0 | % | 99.6 | % | |||||
圍場南公園 | 馬赫 | 奧卡拉 | fl | 188 | — | 79.3 | % | 78.7 | % | |||||
棕櫚鑰匙村 | 馬赫 | 達文波特 | fl | 204 | — | 100.0 | % | 99.5 | % | |||||
棕櫚村 | 馬赫 | 布拉登頓 | fl | 146 | — | 100.0 | % | 97.9 | % | |||||
公園廣場 | 馬赫 | 塞巴斯蒂安 | fl | 475 | — | 94.9 | % | 94.7 | % | |||||
24
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
皇家公園 | 馬赫 | 皮涅拉斯公園 | fl | 309 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
山核桃公園房車度假村(2) | 房車 | 傑克遜維爾 | fl | 15 | 226 | N/A | N/A | |||||||
鵜鶘灣 | 馬赫 | 米科 | fl | 216 | — | 98.6 | % | 99.5 | % | |||||
鵜鶘RV度假村&碼頭(2) | 房車 | 馬拉鬆 | fl | 71 | 15 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
人工林降落 | 馬赫 | 海恩斯市 | fl | 394 | — | 99.2 | % | 99.2 | % | |||||
宜人湖RV度假村(2) | 房車 | 傑克遜維爾 | fl | 281 | 60 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
彩虹 | 馬赫 | 防凍 | fl | 37 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
彩虹房車度假村(2) | 房車 | 防凍 | fl | 396 | 66 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
拉戈彩虹村(2) | 房車 | 拉戈 | fl | 267 | 42 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
西菲山彩虹村(2) | 房車 | 西菲山 | fl | 334 | 48 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
紅橡樹 | 馬赫 | 布什內爾 | fl | 103 | — | 92.2 | % | 92.2 | % | |||||
紅橡樹房車度假村(2) | 房車 | 布什內爾 | fl | 502 | 415 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
攝政高地 | 馬赫 | 克利爾沃特 | fl | 391 | — | 98.2 | % | 97.4 | % | |||||
激流RV度假村&碼頭(2) | 房車 | 拉戈 | fl | 23 | 17 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
河濱俱樂部 | 馬赫 | 羅斯金 | fl | 728 | — | 84.2 | % | 82.6 | % | |||||
破碎機峽谷RV度假村(2) | 房車 | 水晶河 | fl | 169 | 226 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
皇家國 | 馬赫 | 邁阿密 | fl | 864 | — | 99.9 | % | 99.8 | % | |||||
皇家棕櫚村 | 馬赫 | 海恩斯市 | fl | 395 | — | 84.3 | % | 86.1 | % | |||||
馬鞍橡樹俱樂部 | 馬赫 | 奧卡拉 | fl | 376 | — | 99.7 | % | 99.5 | % | |||||
聖佩德羅·瑪麗娜 | 馬赫 | 伊斯蘭田 | fl | — | — | — | % | — | % | (4) | ||||
聖佩德羅房車度假村和碼頭 | 房車 | 伊斯蘭田 | fl | — | — | — | % | — | % | (4) | ||||
薩拉克莊園 | 馬赫 | 薩拉索塔 | fl | 202 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
草原俱樂部 | 馬赫 | 聖露西港 | fl | 1,069 | — | 98.4 | % | 98.0 | % | |||||
海牀 | 馬赫 | 伊斯蘭田 | fl | — | — | — | % | — | % | (4) | ||||
海濱休閒車度假村 | 房車 | 伊斯蘭田 | fl | — | — | — | % | — | % | (4) | ||||
吉祥物 | 馬赫 | 北邁爾斯堡 | fl | 338 | — | 97.9 | % | 97.0 | % | |||||
定居者休養房車度假村(2) | 房車 | 西菲山 | fl | 303 | 75 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
影子木村 | 馬赫 | 哈德森 | fl | 215 | — | 73.0 | % | (1) | 99.4 | % | ||||
別墅 | 馬赫 | 奧卡拉 | fl | 130 | — | 70.0 | % | 61.5 | % | |||||
貝殼溪碼頭 | 馬赫 | 蓬塔戈達 | fl | 54 | — | 98.1 | % | 100.0 | % | |||||
貝溪RV度假村及船塢(2) | 房車 | 蓬塔戈達 | fl | 154 | 31 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
午睡灣RV公園(2) | 房車 | 邁爾斯堡 | fl | 738 | 59 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
南方魅力 | 馬赫 | 西菲山 | fl | 1 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
南方魅力房車度假村 | 房車 | 西菲山 | fl | 403 | 93 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
南鬆 | 馬赫 | 布拉登頓 | fl | 107 | — | 97.2 | % | 96.3 | % | |||||
南波特温泉高爾夫鄉村俱樂部 | 馬赫 | 西菲山 | fl | 547 | — | 98.9 | % | 98.9 | % | |||||
西班牙主 | 馬赫 | 通多沙 | fl | 56 | — | 87.5 | % | 91.1 | % | |||||
西班牙主房車度假村(2) | 房車 | 通多沙 | fl | 235 | 44 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
石溪 | 馬赫 | 同型 | fl | 215 | — | 92.1 | % | 92.1 | % | |||||
SunN娛樂房車度假村(2) | 房車 | 薩拉索塔 | fl | 1,018 | 501 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
陽光海岸網關 | 馬赫 | 裏奇港 | fl | 173 | — | 98.8 | % | 98.8 | % | |||||
聖丹斯 | 馬赫 | 西菲山 | fl | 332 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
陽光湖莊園 | 馬赫 | 大島 | fl | 408 | — | 96.1 | % | 94.7 | % | |||||
奶牛碼頭日落港 | 馬赫 | 基韋斯特 | fl | 77 | — | 98.7 | % | 98.7 | % | |||||
甜水房車度假村(2) | 房車 | 西菲山 | fl | 212 | 79 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
滑脂島 | 馬赫 | 椰子溪 | fl | 273 | — | 95.6 | % | 95.2 | % | |||||
坦帕東部 | 馬赫 | 多佛 | fl | 31 | — | 100.0 | % | 96.8 | % | |||||
坦帕東RV度假村(2) | 房車 | 多佛 | fl | 434 | 235 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
漢普頓高爾夫鄉村俱樂部 | 馬赫 | 奧本代爾 | fl | 829 | — | 98.6 | % | 98.4 | % | |||||
25
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
海德 | 馬赫 | 基韋斯特 | fl | 13 | — | 84.6 | % | 92.3 | % | |||||
山丘 | 馬赫 | 阿波帕 | fl | 97 | — | 100.0 | % | 99.0 | % | |||||
山脊 | 馬赫 | 達文波特 | fl | 481 | — | 99.0 | % | 99.2 | % | |||||
山谷 | 馬赫 | 阿波帕 | fl | 148 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
三湖(2) | 房車 | 哈德森 | fl | 237 | 70 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
維斯塔德爾拉戈 | 馬赫 | 布拉登頓 | fl | 136 | — | 97.8 | % | 96.3 | % | |||||
vista del Lago RV度假村(2) | 房車 | 布拉登頓 | fl | 32 | 8 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
維茨卡亞湖 | 馬赫 | 夏洛特港 | fl | 108 | — | 91.7 | % | 86.7 | % | |||||
瓦爾登伍茲 | 馬赫 | 同型 | fl | 213 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
瓦爾登森林二 | 馬赫 | 同型 | fl | 213 | — | 99.1 | % | 99.1 | % | |||||
水橡樹鄉村俱樂部 | 馬赫 | 夫人湖 | fl | 1,310 | — | 91.9 | % | (1 | ) | 89.5 | % | (1) | ||
水域邊緣RV度假村(2) | 房車 | 西菲山 | fl | 140 | 77 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
西側嶺 | 馬赫 | 奧本代爾 | fl | 219 | — | 99.5 | % | 99.1 | % | |||||
風車村 | 馬赫 | 達文波特 | fl | 509 | — | 99.6 | % | 98.8 | % | |||||
教堂湖的林地 | 馬赫 | 格羅夫蘭 | fl | 291 | — | 78.4 | % | 73.9 | % | |||||
佛羅裏達州共計 | 39,230 | 5,465 | 97.7 | % | 97.3 | % | ||||||||
西南 | ||||||||||||||
加利福尼亞 | ||||||||||||||
49‘er村房車度假村(2) | 房車 | 普利茅斯市 | 鈣 | 51 | 275 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
阿爾塔拉古納 | 馬赫 | 蘭喬庫卡蒙加 | 鈣 | 296 | — | 99.3 | % | 99.7 | % | |||||
卡倫特沙地 | 馬赫 | 大教堂城 | 鈣 | 118 | — | 98.3 | % | 99.2 | % | |||||
卡瓦羅布爾斯RV度假村(2) | 房車 | 帕索·羅布爾斯 | 鈣 | — | 332 | N/A | N/A | |||||||
Chula Vista RV度假村(2) | 房車 | 聖地亞哥 | 鈣 | — | 237 | N/A | N/A | |||||||
友好的拉哈布拉村 | 馬赫 | 拉哈布拉 | 鈣 | 330 | — | 99.7 | % | 99.7 | % | |||||
友好的摩德斯托村 | 馬赫 | 莫德斯托 | 鈣 | 289 | — | 98.6 | % | 97.2 | % | |||||
友好的司米村 | 馬赫 | 司米穀 | 鈣 | 222 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
西科維納友好村 | 馬赫 | 西科維納 | 鈣 | 157 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
遺產 | 馬赫 | 坦穆拉 | 鈣 | 196 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
印度威爾斯RV度假村(2) | 房車 | Indio | 鈣 | 158 | 144 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
塔式公園的果凍公園™(2) | 房車 | 洛迪 | 鈣 | — | 360 | N/A | N/A | |||||||
湖面 | 馬赫 | 湖邊 | 鈣 | 295 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
懶散J牧場 | 馬赫 | 阿卡塔 | 鈣 | 220 | — | 98.6 | % | 99.1 | % | |||||
檸檬木 | 馬赫 | 文圖拉 | 鈣 | 231 | — | 99.6 | % | 100.0 | % | |||||
納帕谷 | 馬赫 | 納帕 | 鈣 | 257 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
橡木溪 | 馬赫 | 金幣 | 鈣 | 198 | — | 98.0 | % | 97.0 | % | |||||
洋西 | 馬赫 | 麥金利維爾 | 鈣 | 130 | — | 99.2 | % | 97.7 | % | |||||
Palos Verdes Shores MH&Golf社區 | 馬赫 | 聖佩德羅 | 鈣 | 242 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
彭布羅克唐斯 | 馬赫 | 奇諾 | 鈣 | 163 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
Pismo Dunes RV度假村(2) | 房車 | 皮斯莫海灘 | 鈣 | 330 | 1 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
蘭喬·阿利帕茲 | 馬赫 | 聖胡安·卡皮斯特拉諾 | 鈣 | 132 | — | 100.0 | % | 99.2 | % | |||||
蘭喬·卡瓦列羅 | 馬赫 | 裏弗塞德 | 鈣 | 303 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
皇家棕櫚 | 馬赫 | 大教堂城 | 鈣 | 439 | — | 95.7 | % | 99.6 | % | |||||
皇家棕櫚房車度假村 | 房車 | 大教堂城 | 鈣 | 38 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
殖民地 | 馬赫 | 奧克斯納德 | 鈣 | 150 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
金沙房車和高爾夫度假村(2) | 房車 | 沙漠温泉 | 鈣 | 244 | 270 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
瓦萊西託 | 馬赫 | 紐伯裏公園 | 鈣 | 303 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
維克託維拉 | 馬赫 | 維克多維爾 | 鈣 | 287 | — | 99.0 | % | 99.0 | % | |||||
藤蔓RV度假村(2) | 房車 | 帕索·羅布爾斯 | 鈣 | — | 130 | N/A | N/A | |||||||
26
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
維斯塔德爾拉戈 | 馬赫 | 蘇格蘭谷 | 鈣 | 202 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
葡萄酒鄉RV度假村(2) | 房車 | 帕索·羅布爾斯 | 鈣 | — | 203 | N/A | N/A | |||||||
加州共計 | 5,981 | 1,952 | 99.3 | % | 99.3 | % | ||||||||
亞利桑那州 | ||||||||||||||
藍星/失落的荷蘭人 | 馬赫 | Apache連接 | AZ | 175 | — | 96.6 | % | 95.9 | % | |||||
藍星/失落荷蘭人房車度假村(2) | 房車 | Apache連接 | AZ | 97 | 103 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
布倫特伍德西部 | 馬赫 | 枱面 | AZ | 350 | — | 99.1 | % | 98.9 | % | |||||
布埃納·維斯塔 | 馬赫 | 巴克艾 | AZ | 400 | — | 75.5 | % | N/A | (5) | |||||
沙漠港 | 馬赫 | Apache連接 | AZ | 205 | — | 99.5 | % | 99.5 | % | |||||
嘉年華村 | 馬赫 | 枱面 | AZ | 154 | — | 85.1 | % | 83.8 | % | |||||
嘉年華村房車度假村(2) | 房車 | 枱面 | AZ | 2 | 8 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
拉卡·布蘭卡 | 馬赫 | Apache連接 | AZ | 198 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
葉佛RV度假村(2) | 房車 | 巴克艾 | AZ | — | 377 | N/A | N/A | |||||||
山景 | 馬赫 | 枱面 | AZ | 170 | — | 97.6 | % | 99.4 | % | |||||
棕櫚溪高爾夫 | 馬赫 | 卡薩·格蘭德 | AZ | 506 | — | 60.7 | % | (1) | 57.0 | % | (1) | |||
棕櫚溪高爾夫及房車度假村(2) | 房車 | 卡薩·格蘭德 | AZ | 926 | 909 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
蘭喬幻影 | 馬赫 | Apache連接 | AZ | 312 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
福克斯溪保護區 | 馬赫 | 牛頭城 | AZ | 311 | — | 99.0 | % | 97.7 | % | |||||
太陽谷 | 馬赫 | Apache連接 | AZ | 268 | — | 95.9 | % | 94.0 | % | |||||
佛得角廣場 | 馬赫 | 圖森 | AZ | 189 | — | 87.8 | % | 93.1 | % | |||||
亞利桑那州共計 | 4,263 | 1,397 | 91.3 | % | 92.4 | % | ||||||||
科羅拉多 | ||||||||||||||
洞穴溪 | 馬赫 | 埃文斯 | 協和 | 447 | — | 98.9 | % | 98.7 | % | |||||
鷹冠 | 馬赫 | 火石 | 協和 | 441 | — | 99.5 | % | 99.8 | % | |||||
拉克斯託的Jellystone公園™(2) | 房車 | 拉克斯普爾 | 協和 | — | — | N/A | N/A | |||||||
北角村 | 馬赫 | 普韋布洛 | 協和 | 108 | — | 99.1 | % | 97.2 | % | |||||
河運牧場 | 馬赫 | 格蘭貝 | 協和 | 36 | — | 2.8 | % | (1) | — | % | ||||
河運牧場房車度假村(2) | 房車 | 格蘭貝 | 協和 | — | 291 | N/A | N/A | |||||||
天際線 | 馬赫 | 柯林斯堡 | 協和 | 170 | — | 97.6 | % | 100.0 | % | |||||
史密斯河交叉口 | 馬赫 | 格蘭貝 | 協和 | 52 | — | 5.8 | % | (1) | — | % | ||||
天鵝草甸村 | 馬赫 | 狄龍 | 協和 | 175 | — | 100.0 | % | 99.4 | % | |||||
阿爾塔山脊的樹林 | 馬赫 | 桑頓 | 協和 | 409 | — | 99.5 | % | 99.5 | % | |||||
木脊 | 馬赫 | 柯林斯堡 | 協和 | 585 | — | 99.5 | % | 99.7 | % | |||||
科羅拉多州共計 | 2,423 | 291 | 95.8 | % | 99.4 | % | ||||||||
其他 | ||||||||||||||
潘迪翁嶺房車度假村(2) | 房車 | 橙色海灘 | 艾爾 | — | 142 | N/A | N/A | |||||||
比徹伍德 | 馬赫 | 基靈渥斯 | CT | 297 | — | 98.7 | % | N/A | (5) | |||||
雪松泉 | 馬赫 | 索辛頓 | CT | 190 | — | 90.0 | % | N/A | (5) | |||||
森林山 | 馬赫 | 索辛頓 | CT | 188 | — | 97.9 | % | N/A | (5) | |||||
格羅夫海灘 | 馬赫 | 韋斯布魯克 | CT | 136 | — | 97.8 | % | N/A | (5) | |||||
希爾克里斯特 | 馬赫 | 恩克斯維爾 | CT | 208 | — | 98.1 | % | N/A | (5) | |||||
湖邊 | 馬赫 | 特瑞維爾 | CT | 76 | — | 93.4 | % | N/A | (5) | |||||
湖景CT | 馬赫 | 丹伯裏 | CT | 179 | — | 86.6 | % | N/A | (5) | |||||
勞蕾爾高地 | 馬赫 | 恩克斯維爾 | CT | 49 | — | 98.0 | % | N/A | (5) | |||||
瑪麗娜灣 | 馬赫 | 恩克斯維爾 | CT | 25 | — | 80.0 | % | N/A | (5) | |||||
米爾伍德 | 馬赫 | 恩克斯維爾 | CT | 45 | — | — | % | (1) | N/A | (5) | ||||
27
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
新英格蘭村 | 馬赫 | 韋斯布魯克 | CT | 60 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
橡樹林 | 馬赫 | 普蘭維爾 | CT | 45 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
滾山 | 馬赫 | 斯托爾斯 | CT | 200 | — | 79.5 | % | N/A | (5) | |||||
海港RV度假村(2) | 房車 | 老神祕 | CT | 36 | 113 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
三園 | 馬赫 | 索辛頓 | CT | 135 | — | 89.6 | % | N/A | (5) | |||||
洋基村 | 馬赫 | 老賽布魯克 | CT | 23 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
海角公園 | 馬赫 | 弗雷德里卡 | 德 | 409 | — | 97.3 | % | 96.3 | % | |||||
休閒點度假村 | 馬赫 | 米爾斯伯勒 | 德 | 201 | — | 90.0 | % | N/A | (5) | |||||
休閒點房車度假村(2) | 房車 | 米爾斯伯勒 | 德 | 277 | 24 | 100.0 | % | — | % | |||||
梅西登陸房車度假村(2) | 房車 | 米爾斯伯勒 | 德 | — | 291 | — | % | — | % | |||||
海空村 | 馬赫 | 雷霍灣泳灘 | 德 | 373 | — | 99.2 | % | 100.0 | % | |||||
海空村房車度假村(2) | 房車 | 雷霍灣泳灘 | 德 | 119 | 15 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
亞特蘭大鄉村 | 馬赫 | 勞倫斯維爾 | 鎵 | 261 | — | 100.0 | % | 87.4 | % | (1) | ||||
Gwinnett鄉村 | 馬赫 | 布福德 | 鎵 | 331 | — | 99.1 | % | 98.2 | % | |||||
拉尼爾湖鄉村 | 馬赫 | 布福德 | 鎵 | 548 | — | 99.8 | % | 99.5 | % | |||||
温伯利 | 馬赫 | 馬丁內斯 | 鎵 | 215 | — | 99.5 | % | N/A | (5) | |||||
秋峯 | 馬赫 | 安肯尼 | IA | 413 | — | 97.1 | % | 96.6 | % | |||||
燭光村 | 馬赫 | 索克村 | 艾爾 | 309 | — | 92.2 | % | 93.2 | % | |||||
楓溪 | 馬赫 | 馬特森 | 艾爾 | 441 | — | 99.3 | % | 99.5 | % | |||||
橡樹嶺 | 馬赫 | 曼特諾 | 艾爾 | 426 | — | 95.1 | % | 93.2 | % | |||||
日落湖RV度假村(2) | 房車 | 希爾斯代爾 | 艾爾 | 225 | 273 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
Wildwood社區 | 馬赫 | 三明治 | 艾爾 | 476 | — | 98.7 | % | 99.2 | % | |||||
團圓湖RV度假村(2) | 房車 | 龐查圖拉 | 拉 | — | 201 | — | % | — | % | |||||
露營者避暑別墅度假村(2) | 房車 | 丹尼斯波特 | 馬 | 224 | 41 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
彼得池塘房車度假村(2) | 房車 | 三明治 | 馬 | 328 | 78 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
離鄉背井房車度假村及露營地(2) | 房車 | 柏林 | MD | 1 | 392 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
沃利堡休閒度假村&營地(2) | 房車 | 沃利維爾 | MD | — | 183 | N/A | N/A | |||||||
邊境鎮RV度假村及營地(2) | 房車 | 柏林 | MD | — | 685 | N/A | N/A | |||||||
海德公園 | 馬赫 | 伊斯頓 | MD | 240 | — | 98.3 | % | N/A | (5) | |||||
馬裏蘭州果凍公園™(2) | 房車 | 威廉波特 | MD | — | 228 | N/A | N/A | |||||||
南邊登陸 | 馬赫 | 劍橋 | MD | 96 | — | 81.3 | % | N/A | (5) | |||||
HID‘n松林RV度假村(2) | 房車 | 老果園灘 | 我 | 66 | 255 | 100.0 | % | N/A | ||||||
楓木莊園 | 馬赫 | 不倫瑞克 | 我 | 296 | — | 98.3 | % | 99.7 | % | |||||
歡樂會議 | 馬赫 | 不倫瑞克 | 我 | 43 | — | 100.0 | % | 93.0 | % | |||||
中美合作所/舊果園泳灘(2) | 房車 | 中美合作所 | 我 | — | 191 | N/A | N/A | |||||||
城鄉村 | 馬赫 | 里斯本 | 我 | 144 | — | 97.9 | % | 95.8 | % | |||||
旅行車輪式房車度假村及露營地(2) | 房車 | 老果園灘 | 我 | 237 | 49 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
野生英畝RV度假村&營地(2) | 房車 | 老果園灘 | 我 | 314 | 316 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
南山/北嶺廣場 | 馬赫 | 斯特維爾 | 錳 | 475 | — | 98.5 | % | 98.1 | % | (1) | ||||
銷橡木 | 馬赫 | 奧法倫 | 莫 | 502 | — | 99.2 | % | 98.0 | % | |||||
南福克 | 馬赫 | 貝爾頓 | 莫 | 474 | — | 67.7 | % | 68.6 | % | |||||
鄉村村 | 馬赫 | 大瀑布 | 山 | 226 | — | 94.7 | % | 97.3 | % | |||||
沿海人工林 | 馬赫 | 漢普斯特德 | 數控 | 101 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
塔瑟姆堡房車度假村&營地(2) | 房車 | 西爾瓦 | 數控 | 59 | 31 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
格倫·勞雷爾 | 馬赫 | 康科德 | 數控 | 260 | — | 100.0 | % | 99.2 | % | |||||
位於金谷的果凍公園™(2) | 房車 | 博斯 | 數控 | — | 182 | N/A | N/A | |||||||
麥道布魯克 | 馬赫 | 夏洛特 | 數控 | 321 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
溪嶺 | 馬赫 | 胡塞特 | 氨 | 91 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
克雷斯特伍德 | 馬赫 | 康科德 | 氨 | 320 | — | 98.4 | % | N/A | (5) | |||||
28
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
福特伍德村 | 馬赫 | 多佛 | 氨 | 159 | — | 98.7 | % | N/A | (5) | |||||
格倫·埃利斯家庭營地(2) | 房車 | 格倫 | 氨 | 40 | 238 | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
漢娜村 | 馬赫 | 黎巴嫩 | 氨 | 81 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
鐵杉 | 馬赫 | 蒂爾頓 | 氨 | 103 | — | 99.0 | % | N/A | (5) | |||||
米-特-喬(2) | 房車 | 米爾頓 | 氨 | 107 | 117 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
江鬆 | 馬赫 | 納斯華 | 氨 | 480 | — | 98.8 | % | N/A | (5) | |||||
斯特拉福德/温尼比索基湖南KOA | 房車 | 施特拉夫 | 氨 | — | — | N/A | N/A | |||||||
西海岸農舍&房車度假村(2) | 房車 | 西奧西皮 | 氨 | 386 | 114 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
大木湖房車野營度假村 | 房車 | 五月角法院大樓 | NJ | 325 | 203 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
五月角過境 | 馬赫 | 五月角 | NJ | 28 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
深跑 | 馬赫 | 奶油脊 | NJ | 243 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
浮木房車度假村及露營地(2) | 房車 | 克萊蒙特 | NJ | 630 | 77 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
勞裏湖房車和野營度假村 | 房車 | 五月角 | NJ | 374 | 255 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
長灘房車度假村及露營地 (2) | 房車 | 巴內卡特 | NJ | 170 | 44 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
海濱露營地和RV度假村 (2) | 房車 | 五月角 | NJ | 434 | 242 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
陰鬆 | 馬赫 | 加洛韋·特普。 | NJ | 39 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
陰鬆房車度假村(2) | 房車 | 加洛韋·特普。 | NJ | 52 | 43 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
太陽別墅 | 馬赫 | 裏諾 | NV | 324 | — | 99.7 | % | 99.7 | % | |||||
Adirondack網關RV度假村&營地(2) | 房車 | 甘塞沃特 | 紐約 | 302 | 40 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
櫻桃木 | 馬赫 | 克林頓 | 紐約 | 176 | — | 80.7 | % | N/A | (5) | |||||
Birchwood英畝的Jellystone公園™ | 馬赫 | 格林菲爾德公園 | 紐約 | 1 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
位於Birchwood英畝RV度假村的Jellystone公園™(2) | 房車 | 格林菲爾德公園 | 紐約 | 103 | 201 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
嘉丁納果凍公園™(2) | 房車 | 嘉丁納 | 紐約 | — | 338 | N/A | N/A | |||||||
紐約西部果凍公園™(2) | 房車 | 北爪哇 | 紐約 | 15 | 344 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
公園邊村 | 馬赫 | 奇克 | 紐約 | 156 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
天空港 | 馬赫 | 奇克 | 紐約 | 522 | — | 98.3 | % | 96.7 | % | |||||
卡拉·波因特的別墅 | 馬赫 | 奇克 | 紐約 | 116 | — | 100.0 | % | 98.3 | % | |||||
鄉村別墅 | 馬赫 | 俄勒岡市 | 或 | 518 | — | 99.8 | % | N/A | (5) | |||||
森林草甸 | 馬赫 | 菲洛馬斯 | 或 | 75 | — | 100.0 | % | 98.7 | % | |||||
海濱RV度假村&營地(2) | 房車 | COOS灣 | 或 | — | 86 | N/A | N/A | |||||||
林地公園 | 馬赫 | 尤金 | 或 | 398 | — | 100.0 | % | 99.7 | % | |||||
鄉村住宅 | 馬赫 | 麥基恩 | 帕 | 304 | — | 95.4 | % | 98.0 | % | |||||
採石場的果凍公園™(2) | 房車 | 誇裏維爾 | 帕 | — | 256 | N/A | N/A | |||||||
湖在木RV度假村(2) | 房車 | 納馮 | 帕 | 276 | 145 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
野雞脊 | 馬赫 | 蘭開斯特 | 帕 | 553 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
卡羅萊納松林RV度假村(2) | 房車 | 康威 | SC | 75 | 420 | 100.0 | % | — | % | |||||
國家湖泊 | 馬赫 | 小河 | SC | 136 | — | 95.6 | % | N/A | (5) | |||||
十字路口 | 馬赫 | 艾肯 | SC | 171 | — | 25.7 | % | N/A | (5) | |||||
十字路口RV度假村(2) | 房車 | 艾肯 | SC | 17 | 5 | 100.0 | % | — | % | |||||
湖濱交叉口 | 馬赫 | 康威 | SC | 688 | — | 76.6 | % | (1) | 82.7 | % | (1) | |||
洋鬆 | 馬赫 | 園林城市 | SC | 579 | — | 99.5 | % | N/A | (5) | |||||
南棕櫚 | 馬赫 | 拉德遜 | SC | 194 | — | 100.0 | % | N/A | (5) | |||||
鐘形交叉 | 馬赫 | 克拉克斯維爾 | 總氮 | 237 | — | 98.7 | % | 97.5 | % | |||||
孟菲斯的Jellystone公園™(2) | 房車 | 霍恩湖 | 總氮 | — | 155 | N/A | N/A | |||||||
河流種植園RV度假村(2) | 房車 | 塞維爾 | 總氮 | — | 308 | N/A | N/A | |||||||
大觀房車度假村及露營地(2) | 房車 | 摩押 | UT | — | 113 | N/A | N/A | |||||||
峽谷地RV度假村&營地(2) | 房車 | 摩押 | UT | — | 131 | N/A | N/A | |||||||
Moab谷RV度假村&營地(2) | 房車 | 摩押 | UT | — | 131 | N/A | N/A | |||||||
小馬快車度假村及露營地(2) | 房車 | 北鹽湖 | UT | — | 185 | N/A | N/A | |||||||
29
太陽社區公司
財產 | MH/RV | 城市 | 國家 | Mh和年度RV站點(截至19/12/31) | 截至19/19/12/31的臨時房車場址 | 截至19/19/12/31 | 截至18/18/12/31 | |||||||
光溜溜的RV度假村&營地(2) | 房車 | 摩押 | UT | — | 193 | N/A | N/A | |||||||
金科蒂格島KOA RV度假村(3) | 房車 | 金科蒂格 | Va | — | — | N/A | N/A | |||||||
格温島RV度假村&營地(2) | 房車 | 格温 | Va | 107 | 22 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
Luray的Jellystone公園™(2) | 房車 | 東盧雷 | Va | — | 255 | N/A | N/A | |||||||
新點房車度假村(2) | 房車 | 新點 | Va | 277 | 47 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
鬆嶺 | 馬赫 | 喬治王子 | Va | 376 | — | 90.2 | % | (1) | 82.4 | % | (1) | |||
日落海灘房車度假村(3) | 房車 | 查爾斯角 | Va | — | — | N/A | N/A | |||||||
雷山莊園 | 馬赫 | 鱘魚灣 | 威 | 266 | — | 98.5 | % | 93.6 | % | |||||
西面何志平度假村及營地(2) | 房車 | 格倫貝拉 | 威 | 225 | 97 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
其他共計 | 22,572 | 8,495 | 96.0 | % | 96.7 | % | ||||||||
美國總數/平均數 | 115,846 | 20,477 | 96.3 | % | 96.0 | % | ||||||||
加拿大 | ||||||||||||||
Arran湖RV度假村&營地(2) | 房車 | 阿連福德 | 在……上面 | 166 | 23 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
Craigleith RV度假村&營地(2) | 房車 | 克拉克斯堡 | 在……上面 | 85 | 26 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
鹿湖休閒度假村及露營地(2) | 房車 | 亨茨維爾 | 在……上面 | 179 | 62 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
大橡樹房車度假村&營地(2) | 房車 | 卡尤加 | 在……上面 | 234 | 44 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
格列佛湖休閒度假村&營地(2) | 房車 | 米爾格羅夫 | 在……上面 | 198 | — | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
隱蔽谷RV度假村&營地(2) | 房車 | 諾曼代爾 | 在……上面 | 204 | 41 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
拉方丹RV度假村&營地(2) | 房車 | 微乎其微 | 在……上面 | 210 | 53 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
湖大道房車度假村&營地(2) | 房車 | 櫻桃谷 | 在……上面 | 124 | 12 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
酸菜公園、RV度假村及露營地(2) | 房車 | 納帕 | 在……上面 | 148 | 61 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
夏克斯頓海濱度假村及露營地(2) | 房車 | 謝克斯頓 | 在……上面 | 1,454 | 327 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
銀樺樹RV度假村及營地(2) | 房車 | 蘭伯頓海岸 | 在……上面 | 133 | 29 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
渡假度假村&露營地(2) | 房車 | 塞金 | 在……上面 | 197 | 40 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
柳湖RV度假村&露營地(2) | 房車 | 蘇格蘭 | 在……上面 | 371 | 2 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
柳木房車度假村&露營地(2) | 房車 | 阿默斯特堡 | 在……上面 | 139 | 188 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
林地湖RV度假村&營地(2) | 房車 | 博恩霍姆 | 在……上面 | 189 | 31 | 100.0 | % | 100.0 | % | |||||
加拿大共計/平均數 | 4,031 | 939 | 100.0 | % | 100.0 | % | ||||||||
公司總數/平均數 | 119,877 | 21,416 | 96.4 | % | 96.1 | % | ||||||||
(1)這些物業的入住率反映了這些社區在擴建、重新開發或初步建設之後正處於租賃階段。
(2)佔用百分比不包括臨時房車場地。按收入產生地除以已開發地點的百分比計算。創收網站被定義為由付費居民佔用或由具有年度或季節性使用權的客户保留的網站。已開發的土地被定義為有道路和公用設施通道的足夠大小的一塊土地，這些土地被劃作分區，並在需要時(如果需要)作為家庭用地使用。
(3)我們擁有日落海灘，斯特拉福德和欽科蒂格島的所有權，但不維護和經營該房產。
(4)這些房產在2019年12月31日的入住率反映了2017年9月颶風Irma造成的資產減值後的重新開發。
(5)2018年沒有入夥，因為2019年購置了社區。
30
太陽社區公司
項目3.法律程序
我們參與了在正常業務過程中發生的各種法律訴訟。所有這些程序加在一起，預計不會對我們的業務結果或財務狀況產生重大的不利影響。
項目4.礦山安全披露
沒有。
31
太陽社區公司
第二部分
項目5. | 註冊人普通股市場、股東相關事項及發行人購買權益證券 |
市場信息
我們的普通股自1993年12月8日起在紐約證券交易所上市，交易代號為“SUI”。2020年2月13日，紐約證券交易所普通股收盤價為每股165.97美元，有283人持有該指數的最高紀錄。93,319,200普通股流通股
在2020年2月13日，業務夥伴關係的下列業務單位尚未完成：
OP單位 | OP單元 已發行和未付 | 可交換性 普通股 | ||||
ASPEN優選OP單元 | 1,283,819 | 399,872 | ||||
系列A-1優選操作單元 | 307,634 | 750,327 | ||||
系列C優選OP單元 | 310,424 | 344,571 | ||||
系列D優選OP單元 | 488,958 | 391,166 | ||||
系列E優選OP單元 | 90,000 | 62,069 | ||||
系列A-3優先操作單元 | 40,268 | 74,917 | ||||
公共操作單元 | 2,408,210 | 2,408,210 | ||||
4,929,313 | 4,431,132 | |||||
我們歷來定期向我們的普通股和共同業務股的持有者支付季度分發。此外，我們有義務向持有Aspen優先操作單元、系列A-1優先操作單元、系列C優選OP單元、系列D首選OP單元、系列E首選OP單元和系列A-3首選OP單元的股東分配股票。見本年報第一部分第1項下的“公司結構”(表格10-K)。我們能否分配我們的普通股和優先業務單位，支付我們的債務，併為計劃中的資本支出提供資金，將取決於我們是否有能力在未來產生現金。今後就我們的普通股和共同業務股的股份申報和支付的決定，以及任何此類未來分配的時間、數額和組成，將由我們的董事會根據當時的情況，包括我們的收益、財務狀況、資本要求、債務期限、債務和股本的可得性、適用的REIT和法律限制、總體經濟狀況和其他因素，完全由董事會決定。
根據權益補償計劃獲授權發行的證券
下表載列有關根據我們的股票補償計劃獲授權發行的證券的資料。(一九二零九年十二月三十一日):
行使未清期權、認股權證及權利時鬚髮行的證券數目 | 未清期權認股權證及權利的加權平均行使價格 | 根據股票補償計劃可供今後發行的普通股股份數(不包括A欄所列證券) | ||||||||
圖則類別 | (a) | (b) | (c) | |||||||
股東批准的權益補償計劃 | 1,500 | $ | 37.35 | 974,864 | ||||||
股東未批准的權益補償計劃 | — | — | — | |||||||
共計 | 1,500 | — | 974,864 | |||||||
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太陽社區公司
最近出售未註冊證券
我們可不時發行普通股，以換取可根據營運合夥有限合夥協議的條款及規定向營運合夥投標贖回的業務單位。該等股份是根據本年報第一部分第一項(表格10-K)所述的“公司架構”所述的匯率及公式發行的。以下是截至12月31日的季度和年度的轉換活動，2019:
截至2019年12月31日止的三個月 | 截至2019年12月31日止的年度 | |||||||||||
OP單元 | 換算率 | 單位/股份 | 普通股 | 單位/股份 | 普通股 | |||||||
公共操作單元 | 1.0000 | 42,471 | 42,471 | 485,629 | 485,629 | |||||||
系列A-1優選操作單元 | 2.4390 | 6,975 | 17,007 | 22,707 | 55,370 | |||||||
系列A-4優選操作單元 | 0.4444 | — | — | 4,708 | 2,092 | |||||||
系列A-4優先股 | 0.4444 | 1,051,501 | 467,320 | 1,062,789 | 472,366 | |||||||
系列C優選OP單元 | 1.1100 | — | — | 4,014 | 4,455 | |||||||
除了根據上述操作單元轉換髮行的普通股外，我們還於2019年10月30日發行了1，972，876股普通股，與收購有關。
上述所有證券都是依據“證券法”第4(A)(2)節，包括根據該條例頒佈的條例D，依據發行證券的各方所作的某些投資申述，以私人方式發行的。沒有在任何此類發行中使用任何承保人。
性能圖
下面是一張線圖，將我們的普通股累積股東總回報率的年變化百分比與在紐約證券交易所上市的所有發行人組成的廣義市場指數和由13個公開交易的REITs組成的行業指數的累計總收益進行比較，該指數在截止日期的五年內。2019年12月31日。本表假定2014年12月31日的投資為100美元，分配再投資為100美元，我們的普通股的市值相對於最初的100美元實際增加了100美元。本表中的比較是美國證券交易委員會要求的，並不是為了預測或表明我們普通股未來可能的表現。
同儕組
我們利用對等組數據對外部市場參與者進行定量基準測試。我們選擇同行集團的依據是許多數量和質量因素，包括但不限於收入、總資產、市值、行業、分行業、位置、股東總回報歷史、高管薪酬構成以及其他公司的同行決策。在對上述因素的分析和判斷的應用的基礎上，我們不時地更新我們的同伴組。期間2019，我們更新了對等組，如下表中的“SUI新對等組”標題所示。
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太陽社區公司
年終 | ||||||||||||||||||||||||
指數 | 2014年12月31日 | (2015年12月31日) | 2016年12月31日 | 2017年12月31日 | (2018年12月31日) | (一九二零九年十二月三十一日) | ||||||||||||||||||
太陽社區公司 | $ | 100.00 | $ | 117.89 | $ | 136.51 | $ | 170.55 | $ | 192.54 | $ | 290.57 | ||||||||||||
SNL美國REIT住宅指數 | $ | 100.00 | $ | 116.35 | $ | 122.15 | $ | 132.87 | $ | 135.24 | $ | 172.60 | ||||||||||||
紐約證券交易所綜合指數 | $ | 100.00 | $ | 95.91 | $ | 107.36 | $ | 127.46 | $ | 116.06 | $ | 145.66 | ||||||||||||
隋新同行集團 (1) | $ | 100.00 | $ | 118.97 | $ | 120.98 | $ | 128.53 | $ | 127.38 | $ | 159.20 | ||||||||||||
隋老同伴羣(2) | $ | 100.00 | $ | 114.52 | $ | 117.98 | $ | 120.65 | $ | 117.90 | $ | 146.89 | ||||||||||||
(1)Sui新同行集團包括：美國校園社區公司、公寓投資和管理公司、AvalonBay社區公司、Camden財產信託公司、CubeSmart、權益生活方式地產公司、埃塞克斯財產信託公司、額外空間儲存公司、聯邦不動產投資信託基金、邀請之家公司、中美洲公寓社區公司、Macerich公司和UDR公司。
(2)Sui老同行集團包括：美國校園社區公司、公寓投資和管理公司、AvalonBay社區公司、布蘭迪葡萄酒不動產信託公司、Camden財產信託公司、CubeSmart、權益生活方式地產公司、埃塞克斯財產信託公司、聯邦不動產投資信託基金、Kimco房地產公司、Macerich公司、中美公寓社區公司、UDR公司和Weingarten房地產投資者。
“業績圖表”標題下的信息不應視為“徵集材料”或“已向證券交易委員會提交”，也不得以引用方式納入公司根據“證券法”或“交易法”在提交本年度報告之日之前或之後提交的任何10-K表格。
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太陽社區公司
項目6.選定的財務數據
下表列出了歷史上選定的財務信息。歷史財務數據是從我們的歷史財務報表中得出的。下列資料應與“管理當局對財務狀況和業務結果的討論和分析”和“綜合財務報表”及其附註所載的資料一併閲讀。除了根據以下公認會計原則提出的結果外，我們還提供了運營資金(“FFO”)作為一種補充業績衡量標準。請參閲非公認會計原則財務措施請在下文第7項中提供補充資料。
年終 | |||||||||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日)(1) | 2017年12月31日(1) | 2016年12月31日(1) | (2015年12月31日)(1) | |||||||||||||||
(以千計，但與共享有關的數據除外) | |||||||||||||||||||
財務信息 | |||||||||||||||||||
總收入 | $ | 1,264,037 | $ | 1,126,825 | $ | 982,570 | $ | 833,778 | $ | 674,731 | |||||||||
淨收益 | $ | 177,379 | $ | 120,158 | $ | 81,819 | $ | 31,471 | $ | 170,473 | |||||||||
太陽社區公司的淨收益。普通股東 | $ | 160,265 | $ | 105,493 | $ | 65,021 | $ | 17,369 | $ | 137,325 | |||||||||
每股基本收益 | $ | 1.80 | $ | 1.29 | $ | 0.85 | $ | 0.27 | $ | 2.53 | |||||||||
稀釋每股收益 | $ | 1.80 | $ | 1.29 | $ | 0.85 | $ | 0.26 | $ | 2.52 | |||||||||
按普通股申報的現金分配 | $ | 3.00 | $ | 2.84 | $ | 2.68 | $ | 2.60 | $ | 2.60 | |||||||||
FFO普通股股東及稀釋可轉換證券 | $ | 440,687 | $ | 385,615 | $ | 320,119 | $ | 225,653 | $ | 192,128 | |||||||||
核心FFO普通股股東及稀釋可轉換證券 | $ | 456,932 | $ | 394,369 | $ | 337,384 | $ | 266,131 | $ | 210,559 | |||||||||
FFO普通股股東及每股稀釋可轉換證券-全稀釋 | $ | 4.75 | $ | 4.48 | $ | 3.95 | $ | 3.22 | $ | 3.31 | |||||||||
核心FFO普通股股東及每股稀釋可轉換證券 | $ | 4.92 | $ | 4.58 | $ | 4.17 | $ | 3.79 | $ | 3.63 | |||||||||
資產負債表 | |||||||||||||||||||
總資產 | $ | 7,802,060 | $ | 6,710,026 | $ | 6,111,957 | $ | 5,870,776 | $ | 4,181,799 | |||||||||
債務總額 | $ | 3,434,402 | $ | 3,124,303 | $ | 3,079,238 | $ | 3,110,042 | $ | 2,336,297 | |||||||||
負債總額 | $ | 3,848,104 | $ | 3,479,112 | $ | 3,405,204 | $ | 3,441,605 | $ | 2,562,421 | |||||||||
(1) 對財務資料進行了修訂，以反映以往各期的某些改敍，以符合本期列報方式。
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太陽社區公司
項目7. | 管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析 |
以下對合並財務狀況和業務結果的討論和分析應與合併財務報表及其所附腳註一併閲讀，本年度報告載於表格10-K。除了根據以下GAAP提供的結果外，我們還提供了NOI和FFO作為補充性能度量。請參閲非公認會計原則財務措施請在本項目7中提供補充資料。
概述
我們是一個完全集成，自我管理和自我管理的REIT.截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們擁有、經營或持有投資組合的權益。422已開發的物業位於33美國各地的各州一加拿大省，包括266嗯社區，122RV社區，以及34含有MH和RV網站的屬性。自1975年以來，我們一直致力於收購、經營、發展和擴大MH和RV社區。我們租給我們的客户使用公用設施的場地來安置人造房屋和房車。我們還通過SHS參與營銷，銷售和租賃新的和二手房給我們的社區和未來的居民。SHS的運營支持並提高了我們的入住率、物業性能和現金流。
執行摘要
2019成就
• | 收入總額2019 增加 12.2百分比至$1.3十億 |
• | 核心FFO2019是$4.92稀釋後的股票和操作單元，增加的7.4百分比以上2018. |
• | 實現了同一羣落NOI的生長7.3百分比。 |
• | 得獎2,674創收網站。 |
• | 達到相同的社區佔用98.4百分比。 |
• | 經紀房屋銷售增加通過3.9百分比2,231在……裏面2019相比較2,147在……裏面2018. |
• | 年期、3年期及5年期股東總收益50.9百分比,112.8百分比和190.2表現分別優於摩根士丹利資本國際美國REIT指數、羅素1000指數、美國REIT住宅指數和標準普爾500指數。 |
• | 交付1,230擴建地點16社區。 |
• | 完成了大約1,100地點在四地面開發和一個再開發社區。 |
• | 在大西洋沿岸的理想地區，獲得了包含31個MH社區的Jensen組合。 |
• | 包括Jensen投資組合47整個社區10,000網站，總採購價格為$815.2百萬 |
財產業務
我們物業的入住率，以及我們提高租金的能力，都直接影響到我們的收入。我們的收入來源主要是客户長期租用我們的網站.我們同樣的社區物業繼續實現收入和入住率的增長，這推動了NOI的持續增長。我們繼續在我們的社區出售高水平的住房，並期待這一趨勢繼續下去。
年終 | ||||||||||||
投資組合信息： | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||
入住率%-總投資組合-MH和RV混合(1) | 96.4 | % | 96.1 | % | 95.8 | % | ||||||
入住率-同一社區-MH和RV混合(1)(2)(3) | 98.4 | % | 98.0 | % | 97.3 | % | ||||||
核心FFO | $ | 4.92 | $ | 4.58 | $ | 4.17 | ||||||
NOI-投資組合總額(單位：千) | $ | 597,406 | $ | 533,321 | $ | 479,662 | ||||||
NOI-同一個社區(單位：千) | $ | 558,296 | $ | 539,511 | $ | 386,807 | ||||||
房屋出售 | 3,439 | 3,629 | 3,282 | |||||||||
租用房屋數目 | 11,325 | 10,994 | 11,074 | |||||||||
(1) 入住率包括年度房車場地，但不包括臨時房車場地。
(2) 入住率不包括最近竣工但空置的擴建用地。
(3) 相同的社區是基於報告的年度結束，每個年度相同的社區計數。
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太陽社區公司
獲取活動
在過去三年中，我們完成了超過75個物業的收購，大約有18 000個地點位於高增長地區，以及加利福尼亞州、佛羅裏達州、德克薩斯州、亞利桑那州和美國東部沿海地區等退休和度假地點。
期間2019，我們獲得了47 (1)各社區，詳情如下：
社區名稱 | 類型 | 遺址 | 開發用地 | 國家 | 月獲 | |||||||
斯利克洛克露營地 | 房車 | 193 | — | UT | 十二月 | |||||||
潘迪恩嶺 | 房車 | 142 | 351 | 艾爾 | 十一月 | |||||||
Jensen投資組合 (2) | 馬赫 | 5,230 | 466 | 五花八門 | 十月 | |||||||
格倫·埃利斯 | 房車 | 244 | 40 | 氨 | 九月 | |||||||
休閒點度假村(3) | MH/RV | 502 | — | 德 | 九月 | |||||||
團圓湖 | 房車 | 202 | 69 | 拉 | 七月 | |||||||
河流人工林 | 房車 | 309 | — | 總氮 | 可能 | |||||||
梅西(氏)登陸房車 | 房車 | 291 | — | 德 | 二月 | |||||||
謝爾比特性 (4) | 馬赫 | 1,308 | — | 米 | 二月 | |||||||
布埃納·維斯塔 | 馬赫 | 400 | — | AZ | 二月 | |||||||
鄉村別墅(5) | 馬赫 | 518 | — | 或 | 一月 | |||||||
Hid‘n鬆樹房車 | 房車 | 321 | — | 我 | 一月 | |||||||
達裏奧 | mh(年齡限制) | 730 | — | fl | 一月 | |||||||
共計 | 10,390 | 926 | ||||||||||
(1)關於Chula Vista、Chincoteague島KOA RV度假村和Strafford/Lake Winnipesaukee南部KOA RV度假村的土地租賃，請參閲注3“收購”。
(2)含31社區位於CT，GA，MD，NH，NJ，NY，NC和SC。在此次收購中，我們發行了1，972，876股普通股，扣除了以現金支付的部分股份。
(3) 包括201個MH站點和301個RV站點。
(4)包括兩個MH社區。
(5)在收購的同時，我們發佈了D系列優先操作單元。截至2019年12月31日，488，958個D系列優選作業單元尚未完成。
建築活動
緊急事態發展-在本年度終了的年度內2019年12月31日，我們幾乎建造了1,100地點在四位於科羅拉多州、佛羅裏達州、北卡羅來納州和南卡羅萊納州的地面開發社區和一個再開發項目。我們預計在2020年建造550-750個場地。
擴張-我們一直把重點放在鄰近現有社區的擴展機會上，在過去三年裏我們開發了4 600多個地點。我們已經大致擴展了1,230地點在16社區2019。我們繼續利用我們擁有的和有資格的土地清單(在84個社區大約有10 300個可供開發的土地)來擴大我們的地產，並期望在2020年再建造1 000至1 200塊擴建用地。
市場
我們的房產主要集中在佛羅裏達、密歇根州、得克薩斯州和加利福尼亞。通過最近的收購，我們擴大了在多個州的市場份額，並增加了在包括退休和度假目的地在內的美國高增長地區的房地產持有量。
通過最近收購RV社區，我們也經歷了強勁的收入增長。隨着美國退休年齡嬰兒潮一代的人口增長，RV社區的年齡羣體很有吸引力。RV社區不僅成為退休人員的度假機會，而且也成為家庭和千禧一代負擔得起的度假選擇。
37
太陽社區公司
下表按總地點列出本港的市場：
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | |||||||||||||||||
主要市場 | 屬性數 | 網站總數 | 佔網站總數的百分比 | 屬性數 | 網站總數 | 佔網站總數的百分比 | ||||||||||||
佛羅裏達 | 125 | 44,695 | 31.6 | % | 124 | 43,791 | 34.1 | % | ||||||||||
密西根 | 72 | 28,475 | 20.2 | % | 70 | 27,080 | 21.1 | % | ||||||||||
得克薩斯州 | 23 | 9,238 | 6.5 | % | 23 | 8,674 | 6.8 | % | ||||||||||
加利福尼亞 | 31 | 7,933 | 5.6 | % | 30 | 7,706 | 6.0 | % | ||||||||||
亞利桑那州 | 13 | 5,660 | 4.0 | % | 12 | 5,259 | 4.1 | % | ||||||||||
加拿大安大略省 | 15 | 4,970 | 3.5 | % | 15 | 4,891 | 3.8 | % | ||||||||||
印第安納州 | 11 | 3,621 | 2.6 | % | 11 | 3,608 | 2.8 | % | ||||||||||
新澤西 | 8 | 3,159 | 2.2 | % | 7 | 2,916 | 2.3 | % | ||||||||||
俄亥俄 | 9 | 2,920 | 2.1 | % | 9 | 2,920 | 2.3 | % | ||||||||||
科羅拉多 | 10 | 2,714 | 1.9 | % | 8 | 2,472 | 1.9 | % | ||||||||||
紐約 | 8 | 2,314 | 1.6 | % | 7 | 2,118 | 1.6 | % | ||||||||||
南卡羅來納州 | 6 | 2,285 | 1.6 | % | 1 | 588 | 0.5 | % | ||||||||||
新罕布什爾州 | 10 | 2,236 | 1.6 | % | 2 | 682 | 0.5 | % | ||||||||||
伊利諾斯州 | 5 | 2,150 | 1.5 | % | 5 | 2,150 | 1.6 | % | ||||||||||
康涅狄格州 | 16 | 2,005 | 1.4 | % | 1 | 149 | 0.1 | % | ||||||||||
緬因州 | 7 | 1,911 | 1.4 | % | 6 | 1,595 | 1.2 | % | ||||||||||
馬裏蘭州 | 6 | 1,825 | 1.3 | % | 4 | 1,382 | 1.1 | % | ||||||||||
特拉華州 | 4 | 1,709 | 1.2 | % | 2 | 916 | 0.7 | % | ||||||||||
賓夕法尼亞州 | 4 | 1,534 | 1.1 | % | 4 | 1,519 | 1.2 | % | ||||||||||
佐治亞州 | 4 | 1,355 | 1.0 | % | 3 | 1,140 | 0.9 | % | ||||||||||
維吉尼亞 | 6 | 1,084 | 0.8 | % | 5 | 1,031 | 0.8 | % | ||||||||||
俄勒岡州 | 4 | 1,077 | 0.8 | % | 3 | 561 | 0.4 | % | ||||||||||
密蘇裏 | 2 | 976 | 0.7 | % | 2 | 976 | 0.8 | % | ||||||||||
北卡羅來納州 | 5 | 954 | 0.7 | % | 3 | 671 | 0.5 | % | ||||||||||
猶他州 | 5 | 753 | 0.5 | % | 4 | 562 | 0.4 | % | ||||||||||
田納西州 | 3 | 700 | 0.5 | % | 2 | 392 | 0.3 | % | ||||||||||
馬薩諸塞州 | 2 | 671 | 0.5 | % | 2 | 679 | 0.5 | % | ||||||||||
威斯康星州 | 2 | 588 | 0.4 | % | 2 | 588 | 0.5 | % | ||||||||||
明尼蘇達 | 1 | 475 | 0.3 | % | 1 | 475 | 0.4 | % | ||||||||||
愛荷華州 | 1 | 413 | 0.3 | % | 1 | 413 | 0.3 | % | ||||||||||
內華達州 | 1 | 324 | 0.2 | % | 1 | 324 | 0.3 | % | ||||||||||
蒙大拿 | 1 | 226 | 0.2 | % | 1 | 226 | 0.2 | % | ||||||||||
路易斯安那州 | 1 | 201 | 0.1 | % | — | — | — | % | ||||||||||
阿拉巴馬州 | 1 | 142 | 0.1 | % | — | — | — | % | ||||||||||
422 | 141,293 | 371 | 128,454 | |||||||||||||||
38
太陽社區公司
非公認會計原則財務措施
除了我們在下面的“運營結果”中按照公認會計原則報告的結果之外，我們還提供了關於NOI和FFO作為補充績效度量的信息。我們認為，NOI和FFO是合適的措施，因為它們被房地產行業的投資者和分析師廣泛使用並與之相關。NOI提供對租賃業務的衡量，不考慮折舊、攤銷和非財產特定費用，如一般和行政費用。FFO，反映了房地產價值隨市場條件的變化或下降的假設，主要是根據公認會計原則折舊/攤銷房地產資產的影響進行調整。此外，NOI和FFO通常用於各種比率、定價倍數/收益率和收益以及用於衡量財務狀況、業績和價值的估值計算。
NOI來源於收入減去財產運營費用和房地產税。NOI是一種非GAAP財務指標，我們認為這有助於投資者作為經營業績的補充指標，因為它是衡量房地產投資回報的指標，並提供了一種比較房地產業績的方法。在評估特定屬性和/或屬性組的性能和增長時，我們使用NOI作為關鍵度量。NOI的主要限制是不包括折舊、攤銷、利息費用和非財產專用費用，如一般和行政費用，所有這些都是重大費用。因此，NOI是衡量我們的財產的經營業績，而不是整個公司的指標。
我們認為，GAAP淨收入(損失)是與NOI最直接可比的衡量標準。不應將NOI視為對公認會計原則淨收入(損失)的替代辦法，以表明我們的財務業績或業務活動的公認公認會計原則現金流量，以此衡量我們的流動性；也不應表明可用於我們現金需求的資金，包括我們進行現金分配的能力。由於包括利息、折舊和攤銷等項目，使用公認會計原則淨收入(損失)作為業績衡量標準是有限的，因為這些項目可能無法準確地反映財產市值的實際變化，在折舊情況下和在利息情況下，不一定與房地產資產的經營業績掛鈎，因為房地產資產往往是在母公司一級發生的，而不是在財產一級發生的。
國家房地產投資信託協會(“NAREIT”)將FFO定義為GAAP淨收入(虧損)，不包括出售可折舊經營財產的收益(或損失)，加上與房地產有關的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的收益(或損失)。FFO是一種非GAAP財務指標，管理層認為這是對我們經營業績的一種有用的補充措施。通過不包括與銷售以前折舊的經營房地產資產有關的損益、減值和不包括不動產資產折舊和攤銷(根據歷史成本會計和使用壽命估計，在類似情況下相同資產的所有者之間可能存在差異)，FFO提供了一種業績衡量標準，在比較期間-超過期間-反映了入住率、租金率和運營成本趨勢對業務的影響，提供了GAAP淨收入(損失)不太明顯的前景。管理層認為，FFO的使用有助於提高投資者對REITs經營結果的理解，並使REIT經營業績的比較更有意義。我們還使用FFO，不包括管理層認為與我們核心業務的運營和財務業績無關的某些損益項目(“核心FFO”)。我們相信核心財務報告為投資者對中期業績的評估提供了更高的可比性.
我們認為，GAAP淨收入(虧損)是與FFO最直接可比的衡量標準。FFO的主要限制是，它不取代GAAP淨收入(虧損)作為業績計量，也不取代GAAP業務現金流量作為流動性衡量標準。由於FFO不包括GAAP淨收入(損失)的重要經濟組成部分，包括折舊和攤銷，因此應將FFO用作GAAP淨收入(損失)的補充，而不是替代其。此外，FFO不是用來衡量REIT是否有能力償還債務本金和其他現金需求，也不是用來衡量週轉資金的。FFO是根據我們對NAREIT制定的標準的解釋計算的，這些標準可能與其他REITs報告的以不同方式解釋NAREIT定義的FFO相比。
39
太陽社區公司
行動結果
我們報告的經營業績分為兩個部分：房地產業務和房屋銷售和租賃。房地產運營部門在美國和加拿大擁有、經營、開發或擁有MH和RV社區的投資組合，並從事收購、經營和擴大MH和RV社區的業務。房屋銷售和租賃部門為我們社區的租户和潛在租户提供MH和RV公園模式的銷售和租賃服務。我們根據NOI和毛利來評估部門的經營業績。請參閲注12，“分段報告”，在我們所附的合併財務報表中，以獲得更多信息。
業務簡要説明
下表對太陽社區公司的淨收入進行了核對。普通股東向NOI報告並彙總截至12月31日的年度綜合財務報告，2019, 2018，和2017(千)：
年終 | ||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | ||||||||||
太陽社區公司的淨收益普通股東 | $ | 160,265 | $ | 105,493 | $ | 65,021 | ||||||
其他收入 | (31,984 | ) | (27,057 | ) | (24,874 | ) | ||||||
房屋銷售費用 | 14,690 | 15,722 | 12,457 | |||||||||
一般和行政費用 | 93,964 | 81,429 | 83,973 | |||||||||
與災害性天氣有關的費用，淨額 | 1,737 | 92 | 8,352 | |||||||||
折舊和攤銷 | 328,067 | 287,262 | 261,536 | |||||||||
債務清償損失 | 16,505 | 1,190 | 4,676 | |||||||||
利息費用 | 137,851 | 134,250 | 131,585 | |||||||||
(收益)/重估有價證券損失 | (34,240 | ) | 3,639 | — | ||||||||
其他(收入)/費用淨額 | (3,457 | ) | 6,453 | (8,982 | ) | |||||||
非合併附屬公司的收入 | (1,374 | ) | (790 | ) | — | |||||||
當期税收費用 | 1,095 | 595 | 446 | |||||||||
遞延税收利益 | (222 | ) | (507 | ) | (582 | ) | ||||||
優先業務單位/股本的優先回報 | 6,058 | 4,486 | 4,581 | |||||||||
可歸因於非控制權益的數額 | 9,768 | 8,443 | 5,055 | |||||||||
優先股分配 | 1,288 | 1,736 | 7,162 | |||||||||
NOI/毛利 | $ | 700,011 | $ | 622,436 | $ | 550,406 | ||||||
年終 | ||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | ||||||||||
不動產NOI | $ | 597,406 | $ | 533,321 | $ | 479,662 | ||||||
房屋銷售NOI/毛利 | 47,579 | 42,698 | 32,294 | |||||||||
租賃計劃NOI | 104,382 | 95,968 | 92,222 | |||||||||
輔助NOI/毛利 | 19,449 | 16,064 | 10,061 | |||||||||
租賃項目的場地租金(包括在不動產NOI中)(1) | (68,805 | ) | (65,615 | ) | (63,833 | ) | ||||||
NOI/毛利 | $ | 700,011 | $ | 622,436 | $ | 550,406 | ||||||
(1) 租房者每月的租金包括工地租金和可歸因於房屋租賃的金額。地租反映在房地產運營部門的收入中。為了進行管理分析，地租包括在租賃方案收入中，以評估與實施租賃計劃相關的增量收益，並評估租賃計劃的總體增長和績效以及對公司運營的財務影響。
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太陽社區公司
截至12月31日的年份比較，2019, 2018和2017
不動產業務-投資組合總額
下表反映了截至12月31日為止和截至12月31日的年度我們的總投資組合的某些財務和其他信息，2019, 2018和2017:
年終 | 年終 | ||||||||||||||||||||||||||||
財務信息 (單位：千) | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 變化 | %變化 | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | 變化 | %變化 | |||||||||||||||||||||
不動產收入 | $ | 925,664 | $ | 825,973 | $ | 99,691 | 12.1 | % | $ | 825,973 | $ | 742,228 | $ | 83,745 | 11.3 | % | |||||||||||||
財產營運費用 | |||||||||||||||||||||||||||||
薪金和福利 | 88,085 | 74,653 | 13,432 | 18.0 | % | 74,653 | 67,075 | 7,578 | 11.3 | % | |||||||||||||||||||
法律、税收和保險 | 10,778 | 9,524 | 1,254 | 13.2 | % | 9,524 | 7,264 | 2,260 | 31.1 | % | |||||||||||||||||||
公用事業 | 101,910 | 93,205 | 8,705 | 9.3 | % | 93,205 | 83,550 | 9,655 | 11.6 | % | |||||||||||||||||||
用品和修理 | 34,663 | 28,594 | 6,069 | 21.2 | % | 28,594 | 25,871 | 2,723 | 10.5 | % | |||||||||||||||||||
其他 | 30,942 | 30,121 | 821 | 2.7 | % | 30,121 | 26,518 | 3,603 | 13.6 | % | |||||||||||||||||||
房地產税 | 61,880 | 56,555 | 5,325 | 9.4 | % | 56,555 | 52,288 | 4,267 | 8.2 | % | |||||||||||||||||||
財產營運費用 | 328,258 | 292,652 | 35,606 | 12.2 | % | 292,652 | 262,566 | 30,086 | 11.5 | % | |||||||||||||||||||
不動產NOI | $ | 597,406 | $ | 533,321 | $ | 64,085 | 12.0 | % | $ | 533,321 | $ | 479,662 | $ | 53,659 | 11.2 | % | |||||||||||||
截至 | 截至 | |||||||||||||||||||||||||
其他資料 | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 變化 | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | 變化 | ||||||||||||||||||||
屬性數 | 422 | 371 | 51 | 371 | 350 | 21 | ||||||||||||||||||||
MH佔用 | 95.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
房車佔用 | 100.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
mh&RV混合佔用(1) | 96.4 | % | 96.1 | % | 0.3 | % | 96.1 | % | 95.8 | % | 0.3 | % | ||||||||||||||
可供發展的地點 | 10,293 | 11,258 | (965 | ) | 11,258 | 9,617 | 1,641 | |||||||||||||||||||
每個場地每月基本租金-MH | $ | 571 | $ | 554 | $ | 17 | $ | 554 | $ | 533 | $ | 21 | ||||||||||||||
每個場地每月基本租金-房車 (2) | $ | 485 | $ | 458 | (3) | $ | 27 | $ | 455 | $ | 435 | (3) | $ | 20 | ||||||||||||
每個場地每月基本租金-共計 | $ | 551 | $ | 532 | (3) | $ | 19 | $ | 532 | $ | 512 | (3) | $ | 20 | ||||||||||||
(1) 總入住率包括MH和年度房車場地，但不包括臨時房車場地。
(2) 每月基租與年度房車場地有關，但不包括臨時房車場地。
(3) 截至12月31日的年度內包括的加拿大貨幣數字，20182017年被翻譯成2019和2018年的平均匯率。
美元64.1百萬增加房地產公司2018到2019包括$38.0來自相同社區的百萬美元，詳見下文和$26.1在截至年底的年度內從最近購置的財產中獲得的百萬(一九二零九年十二月三十一日)相比較2018.
美元53.7百萬增加房地產公司2017到2018包括$35.6來自同一社區的百萬美元(詳見下文)，1 810萬美元來自最近購置的財產(2018年12月31日)相比較2017.
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太陽社區公司
不動產業務-同一個社區
在評估我們的屬性的性能和增長時使用的一個關鍵管理工具是對相同的社區進行比較。相同的社區數據可能會根據收購、處置、管理酌處權、重大交易或獨特情況而不時變化。為了評估同一社區的增長，管理層對某些項目的分類與我們的GAAP聲明不同。我們的GAAP聲明和我們相同的社區投資組合之間的重新分類區別是將來自不動產的水和下水道收入重新分類為公用事業。我們的公用事業費用中有很大一部分是重新向我們的居民收取的。
年終 | 年終 | ||||||||||||||||||||||||||||
財務信息 (單位：千) | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 變化 | %變化 | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | 變化 | %變化 | |||||||||||||||||||||
不動產收入 (1) | $ | 805,982 | $ | 758,853 | $ | 47,129 | 6.2 | % | $ | 770,470 | $ | 724,196 | $ | 46,274 | 6.4 | % | |||||||||||||
財產營運費用 | |||||||||||||||||||||||||||||
薪金和福利 | 72,519 | 68,630 | 3,889 | 5.7 | % | 66,502 | 65,524 | 978 | 1.5 | % | |||||||||||||||||||
法律、税收和保險 | 9,579 | 9,212 | 367 | 4.0 | % | 9,026 | 7,152 | 1,874 | 26.2 | % | |||||||||||||||||||
公用事業 | 58,044 | 57,309 | 735 | 1.3 | % | 54,949 | 51,480 | 3,469 | 6.7 | % | |||||||||||||||||||
用品和修理 (2) | 30,025 | 27,158 | 2,867 | 10.6 | % | 26,476 | 25,347 | 1,129 | 4.5 | % | |||||||||||||||||||
其他 | 19,966 | 20,535 | (569 | ) | (2.8 | )% | 19,908 | 19,091 | 817 | 4.3 | % | ||||||||||||||||||
房地產税 | 57,553 | 55,667 | 1,886 | 3.4 | % | 54,098 | 51,695 | 2,403 | 4.6 | % | |||||||||||||||||||
財產營運費用 | 247,686 | 238,511 | 9,175 | 3.8 | % | 230,959 | 220,289 | 10,670 | 4.8 | % | |||||||||||||||||||
不動產NOI | $ | 558,296 | $ | 520,342 | $ | 37,954 | 7.3 | % | $ | 539,511 | $ | 503,907 | $ | 35,604 | 7.1 | % | |||||||||||||
截至 | 截至 | |||||||||||||||||||||||
其他資料 | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 變化 | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | 變化 | ||||||||||||||||||
屬性數 | 345 | 345 | — | 336 | 336 | — | ||||||||||||||||||
MH佔用(3) | 97.9 | % | 97.4 | % | ||||||||||||||||||||
房車佔用(3) | 100.0 | % | 100.0 | % | ||||||||||||||||||||
mh&RV混合佔用(3) | 98.4 | % | 96.2 | % | (4) | 2.2 | % | 98.0 | % | 95.8 | % | (4) | 2.2 | % | ||||||||||
可供發展的地點 | 6,314 | 7,348 | (1,034 | ) | 7,348 | 5,087 | 2,261 | |||||||||||||||||
每個場地每月基本租金-MH | $ | 577 | $ | 554 | $ | 23 | $ | 554 | $ | 533 | $ | 21 | ||||||||||||
每個場地每月基本租金-房車(5) | $ | 489 | $ | 461 | $ | 28 | $ | 455 | $ | 431 | $ | 24 | ||||||||||||
每個場地每月基本租金-共計 | $ | 557 | $ | 533 | $ | 24 | $ | 532 | $ | 511 | $ | 21 | ||||||||||||
(1)自2019年1月1日起，該公司採用了新的租賃會計準則ASC 842，要求將壞賬費用從財產經營費用重新歸類為不動產收入。為了協助共同體同一結果的可比性，已將壞賬費用重新分類，顯示為所有所列期間不動產收入的減少。
(2) 在2019年12月31日和2018年12月31日的比較期內，2018年終了年度不包括為使財產達到我們的運營標準而為最近購置的財產支付的70萬美元費用。在比較期內，2018年12月31日和2017年12月31日，2017年終了的一年不包括為使這些財產達到我們的運營標準而發生的260萬美元的最近購置財產的費用。這些費用不符合公司的資本化政策。
(3)入住率包括MH和年度房車場地，但不包括最近竣工但空置的擴建場地和臨時房車場地。
(4)2018年和2017年的入住率已經進行了調整，以反映從已填充的MH擴建點到過渡的RV站點到年度RV站點的增量增長期。
(5) 每月基租與年度房車場地有關，但不包括臨時房車場地。
42
太陽社區公司
截至12月31日的年度，2019和2018
同樣的社區數據包括我們自1月1日以來一直擁有和經營的所有財產，2018，不包括在建的物業。上表所列數額反映了用於比較目的的固定貨幣。截至12月31日的年度內包括的加拿大貨幣數字，2018已翻譯成2019平均匯率。我們已經把美元重新分類了34.7百萬美元32.7截至12月31日，2019和2018分別反映與我們相同的社區資產組合回收網相關的公用事業費用。
這個7.3NOI的百分比增長主要是由於增加不動產收入$47.1百萬，或6.2百分比。這個6.2百分比增加主要歸因於2.2百分比增加MH&RV混合入住率和a4.5百分比增加每個地點每月基本租金總額與2018。這個增加不動產收入被美元部分抵銷9.2百萬，或3.8百分比,增加在財產業務費用方面，主要原因是薪金和福利、用品和修理以及房地產税增加。
截至12月31日的年度，2018和2017
同樣的社區數據包括我們自1月1日以來一直擁有和經營的所有財產，2017，不包括在建的物業。上表所列數額反映了用於比較目的的固定貨幣。截至12月31日的年度內包括的加拿大貨幣數字，2017已翻譯成2018平均匯率。我們已經把美元重新分類了32.2百萬美元30.6截至12月31日，2018和2017分別反映與我們相同的社區資產組合回收網相關的公用事業費用。
這個7.1NOI的百分比增長主要是由於6.4百分比增加來自不動產的收入。這個6.4不動產收入增加的主要原因是2.2百分比增加MH&RV混合入住率和a4.1每個場地每月基本租金總額增加百分比。這個增加不動產收入由4.8百分比增加物業營運開支與2017，這主要是由於較高的公用事業税，房地產税，以及法律，税收和保險。2018.
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太陽社區公司
房屋銷售摘要
我們購買新的房屋，並從貸款人、經銷商和前居民那裏購買通常位於我們社區內的預先擁有和收回的人造房屋，以出租或出售給當前和未來的居民。
下表反映了截至12月31日止我國住房銷售計劃的某些財務和統計信息，2019, 2018和2017(以千計，但平均售價和統計資料除外)：
年終 | 年終 | ||||||||||||||||||||||||||||
財務信息 | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 變化 | %變化 | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | 變化 | %變化 | |||||||||||||||||||||
新家 | |||||||||||||||||||||||||||||
新房銷售 | $ | 71,760 | $ | 59,578 | $ | 12,182 | 20.4 | % | $ | 59,578 | $ | 36,915 | $ | 22,663 | 61.4 | % | |||||||||||||
新住宅銷售成本 | 61,557 | 51,913 | 9,644 | 18.6 | % | 51,913 | 31,578 | 20,335 | 64.4 | % | |||||||||||||||||||
NOI/毛利- 新家 | $ | 10,203 | $ | 7,665 | $ | 2,538 | 33.1 | % | $ | 7,665 | $ | 5,337 | $ | 2,328 | 43.6 | % | |||||||||||||
毛利率%- 新家 | 14.2 | % | 12.9 | % | 1.3 | % | 12.9 | % | 14.5 | % | (1.6 | )% | |||||||||||||||||
平均售價-新房 | $ | 125,674 | $ | 113,266 | $ | 12,408 | 11.0 | % | $ | 113,266 | $ | 101,975 | $ | 11,291 | 11.1 | % | |||||||||||||
舊房 | |||||||||||||||||||||||||||||
二手房銷售 | $ | 110,176 | $ | 106,453 | $ | 3,723 | 3.5 | % | $ | 106,453 | $ | 90,493 | $ | 15,960 | 17.6 | % | |||||||||||||
二手房銷售成本 | 72,800 | 71,420 | 1,380 | 1.9 | % | 71,420 | 63,536 | 7,884 | 12.4 | % | |||||||||||||||||||
NOI/毛利- 舊房 | $ | 37,376 | $ | 35,033 | $ | 2,343 | 6.7 | % | $ | 35,033 | $ | 26,957 | $ | 8,076 | 30.0 | % | |||||||||||||
毛利率%- 舊屋 | 33.9 | % | 32.9 | % | 1.0 | % | 32.9 | % | 29.8 | % | 3.1 | % | |||||||||||||||||
平均售價-二手房 | $ | 38,416 | $ | 34,306 | $ | 4,110 | 12.0 | % | $ | 34,306 | $ | 30,991 | $ | 3,315 | 10.7 | % | |||||||||||||
房屋銷售總額 | |||||||||||||||||||||||||||||
房屋銷售收入 | $ | 181,936 | $ | 166,031 | $ | 15,905 | 9.6 | % | $ | 166,031 | $ | 127,408 | $ | 38,623 | 30.3 | % | |||||||||||||
房屋銷售成本 | 134,357 | 123,333 | 11,024 | 8.9 | % | 123,333 | 95,114 | 28,219 | 29.7 | % | |||||||||||||||||||
NOI/毛利- 房屋銷售 | $ | 47,579 | $ | 42,698 | $ | 4,881 | 11.4 | % | $ | 42,698 | $ | 32,294 | $ | 10,404 | 32.2 | % | |||||||||||||
統計信息 | |||||||||||||||||||||||||||||
新房銷售量 | 571 | 526 | 45 | 8.6 | % | 526 | 362 | 164 | 45.3 | % | |||||||||||||||||||
二手房銷售量 | 2,868 | 3,103 | (235 | ) | (7.6 | )% | 3,103 | 2,920 | 183 | 6.3 | % | ||||||||||||||||||
房屋銷售總額 | 3,439 | 3,629 | (190 | ) | (5.2 | )% | 3,629 | 3,282 | 347 | 10.6 | % | ||||||||||||||||||
毛利-新房子-截止年度(一九二零九年十二月三十一日)，美元2.5百萬，或33.1百分比,增加毛利主要是8.6百分比增加在新的房屋銷售量加上11.0百分比增加按平均售價計算，與2018.
截止年度(2018年12月31日)毛利增長230萬美元，增幅43.6%，主要原因是新屋銷量增長45.3%，而平均售價較2017年上漲11.1%。
毛利-二手房-截止年度(一九二零九年十二月三十一日)，美元2.3百萬，或6.7百分比,增加毛利主要是12.0百分比增加在平均售價中，這部分由7.6二手房銷售量較2018.
截止年度(2018年12月31日)毛利增長810萬美元，增幅30.0%，主要是由於平均售價上漲10.7%，再加上與2017年相比，二手房銷量增長6.3%。
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租賃計劃摘要
下表反映了截至12月31日的年度租賃計劃的某些財務和其他信息，2019, 2018和2017(千，除統計資料外)：
年終 | 年終 | ||||||||||||||||||||||||||||
財務信息 | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 變化 | %變化 | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | 變化 | %變化 | |||||||||||||||||||||
收入 | |||||||||||||||||||||||||||||
租房收入 | $ | 57,572 | $ | 53,657 | $ | 3,915 | 7.3 | % | $ | 53,657 | $ | 50,549 | $ | 3,108 | 6.1 | % | |||||||||||||
租賃項目的場地租金(1) | 68,805 | 65,615 | 3,190 | 4.9 | % | 65,615 | 63,833 | 1,782 | 2.8 | % | |||||||||||||||||||
租金計劃收入 | 126,377 | 119,272 | 7,105 | 6.0 | % | 119,272 | 114,382 | 4,890 | 4.3 | % | |||||||||||||||||||
費用 | |||||||||||||||||||||||||||||
修理和翻修 | 12,591 | 10,456 | 2,135 | 20.4 | % | 10,456 | 9,864 | 592 | 6.0 | % | |||||||||||||||||||
税收和保險 | 7,488 | 6,425 | 1,063 | 16.5 | % | 6,425 | 6,149 | 276 | 4.5 | % | |||||||||||||||||||
其他 | 1,916 | 6,423 | (4,507 | ) | (70.2 | )% | 6,423 | 6,147 | 276 | 4.5 | % | ||||||||||||||||||
租賃計劃的運作和維護 | 21,995 | 23,304 | (1,309 | ) | (5.6 | )% | 23,304 | 22,160 | 1,144 | 5.2 | % | ||||||||||||||||||
租賃計劃NOI | $ | 104,382 | $ | 95,968 | $ | 8,414 | 8.8 | % | $ | 95,968 | $ | 92,222 | $ | 3,746 | 4.1 | % | |||||||||||||
其他資料 | |||||||||||||||||||||||||||||
出售的出租房屋數目 | 1,140 | 1,122 | 18 | 1.6 | % | 1,122 | 1,168 | (46 | ) | (3.9 | )% | ||||||||||||||||||
佔用租金的數目， 期末 | 11,325 | 10,994 | 331 | 3.0 | % | 10,994 | 11,074 | (80 | ) | (0.7 | )% | ||||||||||||||||||
投資於已佔用的租賃住房，期末 | $ | 584,771 | $ | 530,006 | $ | 54,765 | 10.3 | % | $ | 530,006 | $ | 494,945 | $ | 35,061 | 7.1 | % | |||||||||||||
期末每月加權平均租金率 | $ | 997 | $ | 949 | $ | 48 | 5.1 | % | $ | 949 | $ | 901 | $ | 48 | 5.3 | % | |||||||||||||
(1) 租客每月的租金包括地盤租金及可歸因於房屋租契的款額。地租反映在房地產運營部門的收入中。為了進行管理分析，地租包括在租賃方案收入中，以評估與實施租賃計劃相關的增量收益，並評估租賃計劃的總體增長和績效以及對公司運營的財務影響。
截至2019年12月31日止的年度，租房計劃NOI增加 $8.4百萬，或8.8與2018年相比，這一比例有所上升。這個增加主要原因是(A)增加租金計劃收入$7.1百萬，或6.0百分比，主要歸因於5.1百分比增加按加權平均每月租金率和a3.0百分比增加已佔用租金的數目，及(B)a減少在租賃項目中，運營和維護費用為$1.3百萬，或5.6百分比，主要是由於截至2019年12月31日的年度內根據ASC 842支付的佣金費用與2018年相比的資本化。
2018年12月31日終了年度，租房計劃NOI增加 $3.7百萬，或4.1與2017年相比，這一比例有所上升。這個增加主要原因是(A)增加租金計劃收入$4.9百萬，或4.3百分比，主要歸因於5.3百分比增加按加權平均每月租金率計算，由(B)a部分抵銷增加在租賃項目中，運營和維護費用為$1.1百萬，或5.2這主要是因為2018年的維修和翻修費用比2017年要高。
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太陽社區公司
其他項目-業務報表(1)
下表彙總截至12月31日的年度其他收入和支出，2019, 2018和2017(以千計)：
年終 | 年終 | ||||||||||||||||||||||||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | 變化 | %變化 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 變化 | %變化 | ||||||||||||||||||||||
附屬收入，淨額 | $ | 19,449 | $ | 16,064 | $ | 3,385 | 21.1 | % | $ | 16,064 | $ | 10,061 | $ | 6,003 | 59.7 | % | |||||||||||||
利息收入 | $ | 17,857 | $ | 20,852 | $ | (2,995 | ) | (14.4 | )% | $ | 20,852 | $ | 21,179 | $ | (327 | ) | (1.5 | )% | |||||||||||
經紀佣金和其他收入淨額 | $ | 14,127 | $ | 6,205 | $ | 7,922 | 127.7 | % | $ | 6,205 | $ | 3,695 | $ | 2,510 | 67.9 | % | |||||||||||||
房屋銷售費用 | $ | 14,690 | $ | 15,722 | $ | (1,032 | ) | (6.6 | )% | $ | 15,722 | $ | 12,457 | $ | 3,265 | 26.2 | % | ||||||||||||
一般和行政費用 | $ | 93,964 | $ | 81,429 | $ | 12,535 | 15.4 | % | $ | 81,429 | $ | 83,973 | $ | (2,544 | ) | (3.0 | )% | ||||||||||||
與災害性天氣有關的費用，淨額 | $ | 1,737 | $ | 92 | $ | 1,645 | 1,788.0 | % | $ | 92 | $ | 8,352 | $ | (8,260 | ) | (98.9 | )% | ||||||||||||
折舊和攤銷 | $ | 328,067 | $ | 287,262 | $ | 40,805 | 14.2 | % | $ | 287,262 | $ | 261,536 | $ | 25,726 | 9.8 | % | |||||||||||||
債務清償損失 | $ | 16,505 | $ | 1,190 | $ | 15,315 | 1,287.0 | % | $ | 1,190 | $ | 4,676 | $ | (3,486 | ) | (74.6 | )% | ||||||||||||
利息費用(2) | $ | 137,851 | $ | 134,250 | $ | 3,601 | 2.7 | % | $ | 134,250 | $ | 131,585 | $ | 2,665 | 2.0 | % | |||||||||||||
重估有價證券的損益 | $ | 34,240 | $ | (3,639 | ) | $ | 37,879 | (1,040.9 | )% | $ | (3,639 | ) | $ | — | $ | (3,639 | ) | N/A | |||||||||||
其他收入/(費用)淨額 | $ | 3,457 | $ | (6,453 | ) | $ | 9,910 | (153.6 | )% | $ | (6,453 | ) | $ | 8,982 | $ | (15,435 | ) | (171.8 | )% | ||||||||||
非合併附屬公司的收入 | $ | 1,374 | $ | 790 | $ | 584 | 73.9 | % | $ | 790 | $ | — | $ | 790 | N/A | ||||||||||||||
當期税收費用 | $ | (1,095 | ) | $ | (595 | ) | $ | (500 | ) | 84.0 | % | $ | (595 | ) | $ | (446 | ) | $ | (149 | ) | 33.4 | % | |||||||
遞延税收利益 | $ | 222 | $ | 507 | $ | (285 | ) | (56.2 | )% | $ | 507 | $ | 582 | $ | (75 | ) | (12.9 | )% | |||||||||||
優先業務單位/股本的優先回報 | $ | 6,058 | $ | 4,486 | $ | 1,572 | 35.0 | % | $ | 4,486 | $ | 4,581 | $ | (95 | ) | (2.1 | )% | ||||||||||||
可歸因於非控制權益的數額 | $ | 9,768 | $ | 8,443 | $ | 1,325 | 15.7 | % | $ | 8,443 | $ | 5,055 | $ | 3,388 | 67.0 | % | |||||||||||||
優先股分配 | $ | 1,288 | $ | 1,736 | $ | (448 | ) | (25.8 | )% | $ | 1,736 | $ | 7,162 | $ | (5,426 | ) | (75.8 | )% | |||||||||||
(1) 只有由管理層判斷為重要的項目才能得到解釋。
(2) 包括利息費用和強制可贖回的優先業務單位/權益的利息。
附屬收入淨額-為截至2019年12月31日止的年度, 增加主要原因是高爾夫球場、餐館和度假村活動收入與2018。在2018年12月31日終了的一年中，增加的主要原因是房車的度假屋租金收入因收購活動而增加，此外，高爾夫球場、餐廳和度假活動的淨利潤與2017年相比有所增加。
利息收入-為截至2019年12月31日止的年度，主要是由於我們的應收票據餘額較低和2019年應收抵押票據的註銷，因為我們符合ASC 860-10-40-5段的標準，可作為銷售入賬。請參閲我們所附綜合財務報表中的附註4，“金融資產的抵押應收款和轉移”，以獲得更多信息。
經紀佣金和其他收入，淨-為截至2019年12月31日止的年度, 增加主要原因是：與有價證券投資相比，我們的經紀佣金增加了310萬美元，股息收入增加了180萬美元。2018。在2018年12月31日終了的一年中，增加的主要原因是，與2017年相比，該年售出的經紀人住房數量有所增加，此外還有因颶風“埃爾馬”而造成的190萬美元的保險收入。
房屋銷售費用-在2018年12月31日終了的一年中，主要是由於佣金增加，這主要是因為與2017年相比，該年度的房屋銷售量有所增加。
一般及行政開支-為截至2019年12月31日止的年度, 增加主要原因是，由於收購的增長和公司業績的增長，工資和激勵措施相對於2018.
與災害性天氣有關的費用，淨-為 截至2019年12月31日止的年度，主要是由於最近天氣事件造成的損失估計而增加。在2018年12月31日終了的一年中，減少的主要原因是颶風佛羅倫薩和邁克爾的影響較小，而2017年颶風伊爾馬的影響更大。
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太陽社區公司
折舊和攤銷-為截至2019年12月31日止的年度, 增加由於我們最近的房地產收購和持續的擴張和發展活動。請參閲我們所附合並財務報表的附註3，“房地產收購”，以獲得更多信息。
在債務清償方面的損失- 為截至2019年12月31日止的年度, 增加主要原因是與債務和融資活動有關的預付罰款高於2018。在2018年12月31日終了的一年中，減少的主要原因是與2017年相比，與債務和融資活動有關的預付罰款有所降低。請參閲我們所附的綜合財務報表中的附註9，“債務和信貸額度”，以獲得更多信息。
重估有價證券的損益-為截至2019年12月31日止的年度，增加的主要原因是，我們對有價證券投資的重估收益為3420萬美元，而2018年的重估虧損為360萬美元。在2018年12月31日終了的一年中，下降的主要原因是我們對有價證券投資的重估造成360萬美元的損失。
其他收入/(費用)，淨額-為截至2019年12月31日止的年度增加的主要原因是，與2018年的840萬美元損失相比，增加了450萬美元的外幣換算收益，但由於2019年重計量或有負債損失150萬美元而部分抵消了2019年減少的380萬美元，而2019年則增加了230萬美元2018。在2018年12月31日終了的一年中，減少的主要原因是外幣折算損失840萬美元，而2017年的收益為590萬美元。
優先獲得優先業務單位/股本-為截至2019年12月31日止的年度增加主要是由於發行488 958系列D系列優先操作單元，並於2019年1月進行了一次收購。請參閲我們所附合並財務報表的附註3，“收購”和附註10，“股權和臨時權益”，以獲得更多信息。
可歸因於非控制權益的款項-為截至2019年12月31日止的年度增加的主要原因是，與2018年相比，我們的SunNG度假村投資組合的業績有所提高。在2018年12月31日終了的一年中，增加的原因是2018年6月收購了我們的Sun NG Resorts投資組合，與2017年相比。
優先股發行-在截至2018年12月31日的一年中，由於我們的7.125%A系列累計可贖回優先股的340萬流通股於2017年贖回，2018年的發行量比2017年有所下降。
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太陽社區公司
對SUN社區公司的淨收入進行調節。普通股東向FFO
下表核對太陽社區公司的淨收入。共同股東向FFO提交截止年度(一九二零九年十二月三十一日), 2018，和2017(單位：千，但每股數額除外)：
年終 | ||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | ||||||||||
太陽社區公司的淨收益普通股東 | $ | 160,265 | $ | 105,493 | $ | 65,021 | ||||||
調整 | ||||||||||||
折舊和攤銷 | 328,646 | 288,206 | 262,211 | |||||||||
(收益)/重估有價證券損失 | (34,240 | ) | 3,639 | — | ||||||||
可歸因於非控制權益的數額 | 8,474 | 7,740 | 4,535 | |||||||||
優先返回優先操作單元 | 2,610 | 2,206 | 2,320 | |||||||||
優先分配給A-4系列優先股 | 1,288 | 1,737 | 2,107 | |||||||||
資產處置收益，淨額 | (26,356 | ) | (23,406 | ) | (16,075 | ) | ||||||
可歸因於太陽社區公司的FFO。普通股股東及稀釋可轉換證券(4) | $ | 440,687 | $ | 385,615 | $ | 320,119 | ||||||
調整： | ||||||||||||
交易成本(1) | — | — | 9,801 | |||||||||
其他購置相關費用(2) | 1,146 | 1,001 | 2,810 | |||||||||
(收益)/債務清償損失 | 16,505 | 1,190 | 4,676 | |||||||||
與災害性天氣有關的費用，淨額 | 1,737 | 92 | 8,352 | |||||||||
收入損失-與災害性天氣有關(3) | — | (292 | ) | 292 | ||||||||
其他(收入)/費用淨額 | (3,457 | ) | 6,453 | (8,982 | ) | |||||||
其他調整(4) | 314 | 310 | 316 | |||||||||
可歸因於太陽社區公司的核心FFO普通股股東及稀釋可轉換證券(5) | $ | 456,932 | $ | 394,369 | $ | 337,384 | ||||||
加權平均普通股流通股基礎 | 88,460 | 81,387 | 76,084 | |||||||||
加 | ||||||||||||
股票期權轉換後可發行的普通股 | 1 | 2 | 2 | |||||||||
限制性股票 | 454 | 651 | 625 | |||||||||
A-4系列優先股轉換後可發行的普通股 | 423 | 472 | 585 | |||||||||
A-4系列優先操作單元轉換後可發行的普通股 | 172 | — | — | |||||||||
公共操作單元 | 2,448 | 2,733 | 2,756 | |||||||||
A-3系列優先操作單元轉換後可發行的普通股 | 75 | 75 | 75 | |||||||||
A-1系列優先操作單元轉換後可發行的普通股 | 784 | 821 | 869 | |||||||||
已發行加權平均普通股-充分稀釋 | 92,817 | 86,141 | 80,996 | |||||||||
可歸因於太陽社區公司的FFO。普通股股東和每股稀釋可轉換證券-充分稀釋 | $ | 4.75 | $ | 4.48 | $ | 3.95 | ||||||
可歸因於太陽社區公司的核心FFO普通股股東和每股稀釋可轉換證券-充分稀釋 | $ | 4.92 | $ | 4.58 | $ | 4.17 | ||||||
(1) 2018年1月，我們通過了ASU 2017-01。在以前的指導下，我們的所有財產收購基本上都作為企業合併入賬，與購置有關的費用按發生時支出，並作為交易費用報告。根據ASU 2017-01，直接收購相關成本作為購買價格的一部分資本化。不符合資本化標準的購置費用按支出入賬。
(2) 這些費用是為了使最近獲得的財產達到我們的經營標準而發生的費用，包括不符合我們資本化政策的樹木修剪和油漆費用等項目。
(3) 2018年期間，調整數是針對先前估計的FFO影響，即與收入損失有關的收入超過適用的業務中斷扣減額，與我們的佛羅裏達羣島社區有關，受颶風Irma影響，而這些收入在這兩個時期不被確認為收入。與收入損失有關的收入在截至2018年12月31日的三個月內在保險公司收到付款通知後予以確認。2017年期間，調整數為超出適用的業務中斷可扣減額的相關估計收入損失。
(4) 其他調整包括提前退休補償費用、地面租賃無形註銷和遞延税收福利。
(5) 這些項目不包括某些反稀釋可轉換證券的影響。
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流動性和資本資源
我們的主要流動資金需求過去和將來都是，分配給我們的股東和經營夥伴關係的單位持有人，資產的資本改善，購買新的和預先擁有的房屋，財產的收購，房地產的開發和擴張，以及償還債務。
根據市場情況，我們打算繼續尋找機會，擴大我們的發展管道，並獲得現有的社區。我們通過可用現金、有擔保的融資、利用我們的信貸額度、承擔財產上的現有債務以及發行股票證券來為收購提供資金。我們將繼續評估符合我們標準的收購機會。請參閲注3, “房地產收購“在我們所附的合併財務報表中，索取關於最近社區收購的資料。
我們還打算繼續加強我們的資本和流動資金狀況，將重點放在我們的核心基本面上，這些基本面正在從業務中產生正現金流，保持適當的債務水平和槓桿比率，並控制間接費用。我們打算通過可用的現金餘額、業務產生的現金流量、利用我們的信貸額度以及在我們的貨架登記表中使用債務和股票來滿足我們的流動性要求。請參閲注9, “債務和信貸額度“和注10, “公平和臨時權益“在我們所附的合併財務報表中索取更多資料。
資本支出
我們的資本支出包括擴建場地和開發建設費用、批次修改、經常性資本支出和租房購買。
最後幾年(一九二零九年十二月三十一日)和2018的擴大和發展活動2.818億美元和1.527億美元分別與主要包括建造場地和完成家園改進所需的其他費用有關的費用。增加的主要原因是五個社區的地面發展和重建。
最後幾年(一九二零九年十二月三十一日)和2018，批次修改支出為3 110萬美元和2 290萬美元分別。這些支出提高了我們社區的資產質量，並且當一個現有的房屋被拆除，該網站為一個新的家園做好準備時(通常情況下，一個多部門的住宅)。這些活動是由嚴格的製造商的安裝要求和國家建築規範規定的，包括新的地基、車道和公用設施升級等項目。
最後幾年(一九二零九年十二月三十一日)和2018，經常性資本支出3 040萬美元和2 430萬美元分別與我們繼續致力於維護我們的財產有關。
我們投資購買出租計劃的房屋。這些投資的支出取決於收回和出售新住房以及租賃住房的市場狀況。我們為購買新房子提供資金1 200萬美元製造家庭平面圖設施。我們購買房屋以供出售或出租的能力可能受到從第三方融資中獲得的現金的限制，這些現金來自於我們的房屋銷售的第三方融資、可用的人造住宅平面圖融資和我們信貸額度上的營運資本。
現金流量活動
我們的現金流動活動概述如下(千)：
年終 | ||||||||||||
十二月三十一日， 2019 | 十二月三十一日， 2018 | 十二月三十一日， 2017 | ||||||||||
經營活動提供的淨現金 | $ | 476,734 | $ | 363,114 | $ | 257,983 | ||||||
用於投資活動的現金淨額 | $ | (1,010,457 | ) | $ | (733,743 | ) | $ | (401,642 | ) | |||
融資活動提供的現金淨額 | $ | 505,880 | $ | 409,905 | $ | 141,557 | ||||||
匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響 | $ | 411 | $ | (523 | ) | $ | 298 | |||||
現金、現金等價物和限制性現金大約減少了2 750萬美元從…6 230萬美元截至(2018年12月31日)，到3 480萬美元截至(一九二零九年十二月三十一日).
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經營活動 - 業務活動提供的現金淨額增加1.136億美元從…3.631億美元截止年度(2018年12月31日)到4.767億美元截止年度(一九二零九年十二月三十一日).
經營活動提供的現金流量淨額可能會受到下列因素的不利影響：(A)我們目前市場的市場和經濟狀況，特別是我們目前市場的大都市地區；(B)我們房產的佔用率和租金率較低；(C)無法轉嫁給租户的諸如工資和福利費用、保險費、房地產税和公用事業等業務費用增加；(D)製成品房屋銷售減少；以及(E)當前經濟狀況和金融市場的波動，見本年度報告第一部分第1A項中的“風險因素”，表格10-K。
投資活動 -用於投資活動的現金淨額為10億美元為截至2019年12月31日止的年度，與7.337億美元為2018年12月31日。請參閲注3, “房地產收購“在我們所附的合併財務報表中索取更多資料。
籌資活動 - 籌資活動提供的現金淨額為5.059億美元為截至2019年12月31日止的年度，與4.099億美元為2018年12月31日。請參閲注9, “債務和信貸額度“和注10, “公平和臨時權益“在我們所附的合併財務報表中索取更多資料。
財務靈活性
2017年7月，我們與某些銷售代理(統稱“銷售代理”)簽訂了一項市場要約銷售協議(經修正的“銷售協議”)，通過銷售代理，我們可以不時地提出和出售我們普通股的股份，總髮行價高達4.5億美元。銷售代理有權獲得約定金額的補償，但不得超過根據“銷售協議”不時出售的任何股票每股總價的2.0%。貫通(一九二零九年十二月三十一日)，根據“銷售協議”，我們已出售普通股的股份，總收益為1.638億美元。請參閲注10, “公平和臨時權益“在我們所附的合併財務報表中索取更多資料。
2019年10月，我們向花旗銀行N.A.提供了定期貸款貸款。(“花旗銀行”)，數額為5 800萬美元。定期貸款的期限為四年，截止於2023年10月29日，並以基於歐元美元利率或最優惠利率的浮動利率支付利息。截至2019年12月31日，未清餘額為5 700萬美元。
在2019年5月，我們修改並重申了我們與花旗銀行，N.A.和某些其他貸款人的信貸協議。根據信貸協議，我們與花旗銀行和某些其他貸款人簽訂了一項金額為7.5億美元的高級信貸安排，其中包括6.5億美元的循環貸款，有能力使用最多1 000萬美元的澳元預付款，以及1 000萬美元的定期貸款(“A&R貸款機制”)。我們必須在2020年3月17日之前使用定期貸款。截至(一九二零九年十二月三十一日)我們沒有從定期貸款中提取任何資金。該信貸協議的期限為四年，截止於2023年5月21日，可再延長兩個6個月的期限，但須滿足信貸協議中規定的某些條件。在某些條件得到滿足的情況下，信貸協議還規定了不超過3.5億美元的額外承付款。如果根據任何此類額外承諾進行額外借款，則A&R機制下的總借款限額可增加至11億美元。
A&R機制以浮動利率支付利息，利率以歐元利率或銀行票據互換投標利率為基礎，加上根據我們根據信貸協議計算的槓桿率確定的保證金，這一比率可從循環貸款的1.20%至2.10%到定期貸款的1.20%至2.05%不等。截至(一九二零九年十二月三十一日)根據我們的槓桿率計算，循環貸款的保證金是1.20%，定期貸款的保證金是1.20%。截至2005年，我們的循環貸款和定期貸款分別有1.236億美元和零筆借款。(一九二零九年十二月三十一日).
A&R設施為我們提供了簽發信用證的能力。我們簽發的信用證並沒有增加我們在信貸額度下的未償借款，而是減少了可獲得的借款數額。在…(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)，大約280萬美元和390萬美元的可用額用於支持備用信用證。
根據A&R設施的條款，我們受各種財務和其他公約的約束。我們現時正遵守這些公約。對A&R融資機制的限制性最大的金融公約如下：
聖約 | 要求 | 截至2019年12月31日 | ||
最大槓桿率 | 26.8% | |||
最低固定收費覆蓋率 | >1.40 | 3.52 | ||
最小有形淨值 | >$3,257,121 | $5,633,050 | ||
最高派息比率 | 58.0% | |||
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我們期望滿足我們的長期流動性要求，例如預定的債務期限、大規模的房地產收購、社區的擴張和發展，以及通過發行某些債務或股票證券和/或對我們的財產進行擔保來實現夥伴關係部門的贖回。在…(一九二零九年十二月三十一日)，我們有234項未支配財產，其中65項支持我們在A&R機制中的6.5億美元循環貸款的借款基礎，31項支持定期貸款機制的借款基礎。
有時，我們也可以發行我們的股本股份，在我們的經營夥伴關係中發行股權單位，獲得債務融資，或出售選定的資產。我們以這種方式為長期流動資金需求提供資金的能力，將受到當時影響MH和RV社區產業的眾多經濟因素的影響，包括抵押貸款的可得性和成本、我們的財務狀況、房地產的經營歷史、債務和股票市場的狀況，以及國家、地區和地方的總體經濟狀況。當我們有必要接近信貸市場時，這些市場的波動可能會使借款變得更難獲得、更昂貴或實際上無法獲得。見本年報第一部分第1A項的“危險因素”，表格10-K。如果我們不能以可接受的條件獲得額外的債務或股權融資，我們的業務、經營結果和財務狀況將受到不利影響。
截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們對企業價值的淨負債大約是百分之19.0(假設將所有共同操作單元、A-1系列優先操作單元、A-3系列優先操作單元、C系列優先操作單元和D系列優先操作單元轉換為普通股)。我們的債務加權平均期限約為11.1年，加權平均利率為4.0%.
表外安排
我們的表外投資包括非合併子公司。這些投資都有不同的所有權結構。實質上，我們所有的非合併子公司都是按照股權會計方法核算的，因為我們有能力對這些合資企業安排的經營和財務決定施加重大影響，但沒有控制權。請參閲注7,"對非合併附屬公司的投資“和注9, "債務和信貸額度在所附的合併財務報表中，有關我們表外投資的更多信息。
非合併附屬公司負債-2019年9月，GTSC、LLC進入倉庫信貸額度，最高貸款額為1.25億美元。截至(一九二零九年十二月三十一日)，GTSC承擔的債務總額(包括我們和我們合夥人的份額)約為1.234億美元(其中我們的比例份額約為4 940萬美元)。該債券以libor加年息1.65%的可變利率計息，並於2023年9月15日到期。請參閲注7,"對非合併附屬公司的投資“有關我們非合併附屬公司的更多信息。
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合同現金債務
我們最主要的長期流動資金需求是對未償債務的本金支付.截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們尚未履行的合同義務，包括利息費用，如下：
按期間支付的款項 | ||||||||||||||||||||
(單位：千) | ||||||||||||||||||||
合同現金債務(1) | 應付總額 | 1至3年 | 3-5歲 | 五年後 | ||||||||||||||||
定期抵押貸款-人壽保險公司 | $ | 1,716,587 | $ | 36,319 | $ | 93,232 | $ | 82,444 | $ | 1,504,592 | ||||||||||
定期抵押貸款-FNMA | 697,449 | 29,623 | 56,375 | 78,349 | 533,102 | |||||||||||||||
抵押貸款-CMBS | 397,963 | 8,075 | 189,243 | 198,524 | 2,121 | |||||||||||||||
定期抵押貸款-FMCC | 376,473 | 6,502 | 13,883 | 259,317 | 96,771 | |||||||||||||||
優先股-Sun NG度假村-強制贖回 | 35,249 | — | 35,249 | — | — | |||||||||||||||
優先操作單元.強制可贖回 | 34,663 | — | — | 34,663 | — | |||||||||||||||
信貸額度 | 183,898 | 10,000 | 23,293 | 150,605 | — | |||||||||||||||
本金支付總額 | $ | 3,442,282 | $ | 90,519 | $ | 411,275 | $ | 803,902 | $ | 2,136,586 | ||||||||||
利息費用(2) | $ | 1,202,326 | $ | 138,025 | $ | 250,970 | $ | 206,271 | $ | 607,060 | ||||||||||
經營租賃 | 45,083 | 2,397 | 4,929 | 5,465 | 32,292 | |||||||||||||||
融資租賃 | 4,540 | 120 | 240 | 4,180 | — | |||||||||||||||
合同現金債務共計 | $ | 4,694,231 | $ | 231,061 | $ | 667,414 | $ | 1,019,818 | $ | 2,775,938 | ||||||||||
(1) 本表中的合同現金債務酌情不包括債務溢價、折扣和遞延融資費用。
(2)我們與利息費用有關的合同現金債務是根據截至目前的債務水平、利率和到期日計算的。(一九二零九年十二月三十一日)(包括融資租賃)和未來期間所需的實際付款可能與上文所列數額不同。永久證券包括“5年後”類別中的一年利息費用。
關鍵會計政策和估計數
我們的綜合財務報表是根據美國普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)編制的，其中要求使用影響所報告的資產和負債數額的估計、判斷和假設，在財務報表之日披露或有資產和負債，以及報告所述期間的收入和支出數額。我們認為所採用的會計估計是適當的，由此產生的餘額是合理的；然而，由於作出估計時固有的不確定性，實際結果可能與原先的估計不同，需要在今後的期間對這些餘額進行調整。
下文列出了影響綜合財務報表並使用判斷和假設的關鍵會計估計數。此外，還討論了在不同的條件和假設下報告數額大相徑庭的可能性。
請參閲注1, “重大會計政策，“在我們所附的綜合財務報表中，索取有關我們的重要會計估計數的資料。
新會計準則的影響
請參閲注17, “最近的會計公告，“在我們所附的合併財務報表中，索取關於新的會計聲明的資料。
表外安排
非合併附屬公司負債-在2019年9月期間，GTSC進入倉庫信貸額度，最高貸款額為1.25億美元。截至(一九二零九年十二月三十一日)，GTSC承擔的債務總額(包括我們和我們合夥人的份額)約為1.234億美元(其中我們的比例份額約為4 940萬美元)。該債券以libor加年息1.65%的可變利率計息，並於2023年9月15日到期。
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項目7A.市場風險的定量和定性披露
市場風險是指由於利率、外匯匯率、商品價格和股票價格等市場因素的變化而造成的損失。
利率風險
我們的主要市場風險是利率風險。我們通過保持謹慎的槓桿率、儘量減少資本成本和利息開支，同時不斷評估所有可用的債務和股權資源，並遵循既定的風險管理政策和程序，包括定期使用衍生工具，來減輕這一風險。我們訂立衍生合約的主要策略，是儘量減少利率變動對我們未來現金流量的影響。我們不時使用衍生工具，有效地將部分可變利率債務轉換為固定利率債務。我們並非為投機目的而購買衍生工具。
我們的可變利率債務總額1.839億美元和1.28億美元截至(一九二零九年十二月三十一日)和2018，分別根據基準利率或各種libor利率承擔利息。如果Prime或libor增加或減少1.0%，我們的利息支出將增加或減少大約260萬美元和240萬美元最後幾年(一九二零九年十二月三十一日)和2018分別基於2.594億美元和2.359億美元我們的可變利率債務安排下的平均未償餘額。
外幣匯率風險
外幣匯率風險是指貨幣對美元的波動會對我們的經營結果產生負面影響的風險。由於我們的加拿大財產的資產和負債以及我們的澳大利亞股票投資和合資企業被重新計量和轉換為美元，我們面臨着外匯匯率風險。因此，外幣匯率的波動會對我們的經營結果造成波動，並可能對我們的財務狀況造成不利影響。
在…(一九二零九年十二月三十一日)和2018，我們的股東權益包括2.025億美元和1.414億美元分別來自我們的加拿大子公司和澳大利亞股票投資公司，它們分別代表百分之五點二和4.6%分別佔總股本的比例。根據我們的敏感性分析，如果美元兑加元和澳元升值10.0%，將導致美元兑加元和澳元貶值。2 020萬美元和1 410萬美元股東權益總額(一九二零九年十二月三十一日)和2018分別。
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太陽社區公司
項目8.附屬財務報表和補充數據
財務報表和補充數據列於項目15下。
項目9. | 會計和財務披露方面的變化和與會計師的分歧 |
沒有。
項目9A.C.間接管制和程序
披露控制和程序
我們維持披露管制和程序，以提供合理保證，確保根據“外匯條例”提交的報告所需披露的資料，在指定的時限內記錄、處理、總結和報告，並酌情累積和傳達給我們的管理層，包括我們的主要行政主任和主要財務主任，以便就所需披露作出及時的決定。
我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了我們的披露控制和程序的有效性(根據“外匯法”第13a-15(E)條或第15d-15(E)條)。(一九二零九年十二月三十一日)。根據這一評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序在(一九二零九年十二月三十一日).
管理層關於財務報告內部控制的報告
我們的管理層負責按照“外匯法”第13a-15(F)條和第15d-15(F)條的規定，建立和維持對財務報告的有效內部控制。該系統旨在為財務報告的可靠性提供合理的保證，並根據美國公認會計原則為外部目的編制綜合財務報表。由於內部控制對財務報告的固有限制，包括可能串通或管理不當而忽視控制，因此可能無法及時防止或發現因錯誤或欺詐造成的誤報。
我們的管理層評估了我們對財務報告的內部控制的有效性。(一九二零九年十二月三十一日)中討論的標準。“內部控制-綜合框架(2013年)”特雷德韋委員會贊助組織委員會印發。這項評估的目的是確定我們對財務報告的內部控制是否有效(一九二零九年十二月三十一日)。根據管理層的評估，我們的結論是，我們對財務報告的內部控制是有效的(一九二零九年十二月三十一日).
我們對財務報告的內部控制的有效性已經由獨立註冊的公共會計師事務所均富會計師事務所進行了審計，正如其報告中所述。
財務報告內部控制的變化
在本報告所述年度，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大變化。(一九二零九年十二月三十一日).
第9B項.其他信息
沒有。
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太陽社區公司
第III部
項目10. 董事、執行主任及公司管治
根據條例S-K第401項的一般指示，有關執行幹事的某些資料載於本表格第一部分10-K。除非在表格10-K的本年度報告修正案中提供，否則本項目所要求的其他信息將在此納入本項目2020年年度會議委託書(“委託書”)中的適用信息，其中包括標題“第1號建議董事會選舉-董事提名人的審議”、“公司治理-董事會-董事會委員會”、“安全所有權信息-有益的所有權報告遵守情況”和“執行官員信息-執行幹事傳記”。
項目11.行政補償
除非本年報在表格10-K的修訂內有所規定，否則本項目所需的資料須參照委託書內的適用資料，包括標題“第1號董事選舉-董事補償建議”、“公司管治-補償委員會聯鎖及內幕參與”及“行政補償”的標題所載的資料。委託書中標題為“行政補償-賠償委員會報告”的部分中的信息，或對本年度10-K表報告的修正，在此以參考方式納入，但應視為提供，不提交，也不應被視為以參考方式納入我們根據“證券法”或“交易法”提交的任何文件中。
項目12.某些受益所有人的擔保所有權和管理及相關股東事項
除非本年報在表格10-K的修訂中有所規定，否則本項目所需的資料須參照委託書中的適用資料，包括“保安擁有權資料”標題下所載的資料而納入。
項目13.某些關係和相關交易以及董事獨立性
除非在表格10-K的本年度報告修正案中提供，否則本項目所要求的信息是通過參考委託書而納入的，包括標題“公司治理-董事會”、“公司治理-董事會委員會”、“公司治理-董事會領導結構和非僱員董事的獨立性”和“公司治理-某些關係和相關各方交易”。
項目14.主要會計師費用和服務
除非本年度報告在表格10-K的修訂中有所規定，否則本項目所需的資料將以委託書的方式納入，包括標題“第3號建議-批准選擇均富公司有限責任公司”所載的資料。
55
太陽社區公司
第IV部
項目15.證物和財務報表附表
茲將下列文件作為本表格10-K的一部分提交：
1.附屬財務報表
在此提交的“合併財務報表和財務報表附表索引”中列出了要求作為本年度10-K表的一部分提交的財務報表清單。
2.附屬財務表
要求作為本年度報表10-K表的一部分提交的財務報表表載於隨函提交的“合併財務報表和財務報表附表索引”。
3.附屬產品
茲將條例S-K第601項規定須作為本表格10-K年度報告的一部分提交的證物清單送交存檔。
項目16.表格10-K摘要
沒有。
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太陽社區公司
展品
展覽編號 | 描述 | 歸檔方法 |
2.1 | Jensen公司、JSREP公司作為股東代表、Sun Community公司和Sun Jensen公司之間的合併協議和計劃 | 參考Sun Community，Inc.在2019年8月22日提交的8-K表格的最新報告 |
3.1 | 太陽社區公司重述條款 | 參考Sun Community，Inc.於2018年2月22日提交的關於10-K表格的當前報告 |
3.2 | 第三次修訂及重訂附例 | 參考Sun Community，Inc.在2017年5月12日提交的8-K表格的最新報告 |
4.1 | 根據1934年“證券交易法”第12條註冊的註冊證券説明 | 隨函提交 |
10.8 | 租約，日期為2002年11月1日，由太陽社區有限責任公司作為租户，美國中心有限責任公司作為房東 | 參考太陽社區有限公司經修訂的2002年12月31日終了年度10-K表格年報 |
10.9 | 第六份租約修改日期為2018年6月26日太陽社區經營有限公司作為租户和美國中心有限責任公司作為房東 | 參考Sun Community，Inc.公司於2019年2月21日提交的關於10-K表格的最新報告。 |
10.10 | 太陽社區有限合夥有限合夥有限責任公司第四次修訂和恢復協議，日期：2019年1月31日。 | 參考Sun Community，Inc.目前關於表格8-K的報告，於2019年2月5日提交。 |
10.11 | 2004年非僱員董事選擇計劃# | 參考Sun Community，Inc.目前提交的8-K表格報告，2012年7月25日提交 |
10.12 | 2004年第一次修訂及重訂的非僱員董事選擇權計劃第一修正案# | 參考表A提交給Sun Community，Inc.2018年3月29日提交的最終代理聲明 |
10.13 | 太陽社區公司2015年股權激勵計劃# | 參考Sun Community，Inc.2015年4月29日提交2015年7月20日股東年會的委託書 |
10.14 | 太陽社區股份有限公司股票期權協議的形式。以及某些董事、高級人員和其他個人# | 參考Sun Community，Inc.的第33 69340號註冊聲明 |
10.15 | 太陽社區股份有限公司非僱員董事股票期權協議的形式。和某些董事# | 參考Sun Community，Inc.的第33 80972號註冊聲明 |
10.16 | 限制性股票獎勵協議的形式# | 參考Sun Community，Inc.截至2004年12月31日的10-K表格年報 |
10.17 | 太陽社區有限公司間限制性股票獎勵協議的第一修正案。和加里·A·謝夫曼2014年7月15日# | 參考Sun Community，Inc.目前提交的8-K表格報告，2014年7月15日提交 |
10.18 | 2013年6月20日太陽社區有限公司、太陽社區運營有限公司和加里·A·謝夫曼之間的僱傭協議# | 參考Sun Community，Inc.目前提交的表格8-K報告，2013年6月24日提交 |
10.19 | 2014年7月15日太陽社區有限公司、太陽社區運營有限公司和加里·謝夫曼之間就業協議的第一修正案# | 參考Sun Community，Inc.目前提交的8-K表格報告，2014年7月15日提交 |
10.20 | Sun Community，Inc.，Sun Community運營有限公司和Gary A.Shiffman之間的就業協議第二修正案，日期為2017年3月8日# | 參考Sun Community，Inc.在2017年3月8日提交的關於8-K表格的最新報告 |
10.21 | 2015年5月19日太陽社區公司、太陽社區運營有限公司和約翰·麥克拉倫公司之間的就業協議 | 參考Sun Community，Inc.關於8-K表格的當前報告，於2015年5月20日提交。 |
10.22 | 太陽社區公司就業協議第一修正案。Sun Community Operating Limited Partnership，和John B.McL輪，日期為2017年3月8日# | 參考Sun Community，Inc.在2017年3月8日提交的關於8-K表格的最新報告 |
10.23 | 2015年7月16日太陽社區有限公司、太陽社區有限公司和凱倫·迪林公司之間的就業協議# | 參考Sun Community，Inc.提交的2015年7月17日提交的8-K表格的當前報告 |
10.24 | 太陽社區公司、太陽社區運營夥伴關係和凱倫·迪林之間的第一項修正就業協議，日期為2017年3月8日# | 參考Sun Community，Inc.在2017年3月8日提交的關於8-K表格的最新報告 |
10.25 | 太陽社區公司高管薪酬“追回”政策# | 參考Sun Community，Inc.目前提交的8-K表格報告，2014年7月15日提交 |
10.29 | 日期為2019年5月21日的第三份經修訂和恢復的信貸協議，由太陽社區有限合夥公司作為借款人、花旗銀行、N.A.花旗銀行、信用證簽發人、花旗銀行、N.A.花旗銀行、美國銀行證券公司和BMO資本市場共同牽頭，花旗銀行、N.A.、美國銀行證券公司、美國銀行、N.A.和蒙特利爾銀行、加拿大皇家銀行和第五銀行、俄亥俄州銀行、區域銀行和資本市場為公司--文件代理 | 參考Sun Community，Inc.公司於2019年5月24日提交的關於表格8-K的最新報告。 |
21.1 | Sun Community，Inc.的子公司名單 | 隨函提交 |
23.1 | 均富有限責任公司的同意 | 隨函提交 |
57
太陽社區公司
31.1 | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第302條認證首席執行官 | 隨函提交 |
31.2 | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第302條認證首席財務官 | 隨函提交 |
32.1 | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第906條認證首席執行官和首席財務官 | 隨函提供 |
101.INS | XBRL實例文檔 | 實例文檔沒有出現在InteractiveDataFile中，因為它的XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。 |
101.SCH | XBRL分類法擴展模式文檔 | 隨函提交 |
101.CAL | XBRL分類法擴展計算鏈接庫文檔 | 隨函提交 |
101.DEF | XBRL分類法擴展定義鏈接庫文檔 | 隨函提交 |
101.LAB | XBRL分類法擴展標籤Linkbase文檔 | 隨函提交 |
101.PRE | XBRL分類法擴展表示鏈接庫文檔 | 隨函提交 |
# | 管理合同或補償計劃或安排。 |
58
太陽社區公司
簽名
根據1934年“證券交易法”第13或15(D)節的要求，登記人已正式安排由下列簽名人代表其簽署本報告，並經正式授權。
太陽社區公司 (登記人) | |||
日期：2020年2月20日 | 通過 | /s/ | 加里·謝夫曼 |
加里·謝夫曼 首席執行官 | |||
根據1934年“證券交易法”的要求，以下人員代表登記人，並在指定的日期和身份，簽署了關於表10-K的年度報告。
名字 | 容量 | 日期 | |||
/s/ | 加里·謝夫曼 | 首席執行官兼董事會主席(首席執行幹事) | 2020年2月20日 | ||
加里·謝夫曼 | |||||
/s/ | 凱倫·迪林 | 執行副總裁、首席財務官、財務主任和祕書(首席財務幹事和首席會計幹事) | 2020年2月20日 | ||
凱倫·迪林 | |||||
/s/ | 梅根·貝維爾 | 導演 | 2020年2月20日 | ||
梅根·貝維爾 | |||||
/s/ | 斯蒂芬妮·W·伯傑龍 | 導演 | 2020年2月20日 | ||
斯蒂芬妮·W·伯傑龍 | |||||
/s/ | 布賴恩·赫梅林 | 導演 | 2020年2月20日 | ||
布賴恩·赫梅林 | |||||
/s/ | 羅納德·克萊因 | 導演 | 2020年2月20日 | ||
羅納德·克萊因 | |||||
/s/ | Clunet R.Lewis | 導演 | 2020年2月20日 | ||
Clunet R.Lewis | |||||
/s/ | 阿瑟·魏斯 | 導演 | 2020年2月20日 | ||
阿瑟·魏斯 | |||||
59
太陽社區公司
合併財務報表索引
財務報表附表
頁 | |
獨立註冊會計師事務所的報告 | F-2 |
財務報表： | |
截至2019年12月31日和2018年12月31日的綜合資產負債表 | F-5 |
2019、2018和2017年12月31日終了年度業務綜合報表 | F-6 |
2019、2018和2017年12月31日終了年度綜合收入綜合報表 | F-7 |
2019、2018和2017年12月31日終了年度現金流動合併報表 | F-8 |
2019、2018年和2017年12月31日終了年度股東權益綜合報表 | F-10 |
合併財務報表附註 | F-11 |
不動產和累計折舊，附表III | F-45 |
F - 1
太陽社區公司
獨立註冊會計師事務所報告
董事會和股東
太陽社區公司
關於財務報表的意見
我們已經審計了伴隨的Sun Community，Inc的合併資產負債表。(a馬裏蘭公司)和子公司(“公司”)，截至2019年12月31日、2019和2018年12月31日，以及截至2019年12月31日終了的三年中每年的業務、綜合收入、股東權益和現金流量的相關綜合報表，以及項目15(A)下所列相關附註和財務報表表(統稱為“財務報表”)。我們認為，財務報表按照美利堅合眾國普遍接受的會計原則，在所有重大方面公允列報了公司截至2019年12月31日和2018年12月31日的財務狀況，以及該公司在截至2019年12月31日的三年中每年的經營結果和現金流量。
我們還根據美國上市公司會計監督委員會(“PCAOB”)的標準，根據2013年制定的標準，審計了截至2019年12月31日公司對財務報告的內部控制內部控制-綜合框架特雷德韋委員會(COSO)贊助組織委員會(COSO)發佈的報告和我們2020年2月20日的報告 發表了毫無保留的意見。
會計原則的變化
如合併財務報表附註17所述，由於ASC主題842“租約”的採用，公司改變了2019年租賃的會計核算方法。
意見依據
這些財務報表由公司管理層負責。我們的責任是根據我們的審計對公司的財務報表發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例，我們必須獨立於該公司。
我們按照PCAOB的標準進行審計。這些準則要求我們規劃和進行審計，以獲得關於財務報表是否不存在重大錯報的合理保證，無論是由於錯誤還是欺詐。我們的審計包括執行評估財務報表重大錯報風險的程序，無論是由於錯誤還是欺詐，以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試的基礎上審查支持財務報表中的數額和披露的證據。我們的審計還包括評價管理層使用的會計原則和重大估計數，以及評價財務報表的總體列報方式。我們相信，我們的審計為我們的意見提供了合理的依據。
關鍵審計事項
下文通報的關鍵審計事項是本期間對財務報表進行的審計所產生的事項，這些事項已通知審計委員會或需要告知審計委員會，這些事項包括：(1)涉及對財務報表具有重大意義的賬目或披露，(2)涉及特別具有挑戰性、主觀或複雜判斷的事項。關鍵審計事項的通報絲毫不改變我們對整個財務報表的意見，我們也沒有就關鍵審計事項或與其有關的賬目或披露提供單獨的意見。
購置會計
該公司的戰略包括通過收購實現增長。如腳註3所述，在2019年期間，該公司完成了44個社區收購，總價值8.54億美元。我們確定收購會計是一項關鍵審計事項的主要考慮因素是，在評價管理層估計數的合理性以及與確認所購資產和假定負債公允價值有關的相關假設時，涉及高度主觀性。除其他外，我們進行了以下程序，以形成我們對財務報表的總體意見。我們測試了管理層對收購會計的控制，例如對資產的確認和計量、承擔的負債和支付的代價的控制。對於每一次收購，我們閲讀購買協議，評估在制定公允價值估計時所使用的重要假設和方法，並測試對按公允價值計算的資產和負債的確認情況。
更具體而言，我們利用內部評估專家評估：(1)根據每個地理區域相似財產的成本或市場方法，分配給有形資產的價值是否合理；(2)無形資產得到適當考慮和確定；(3)評估資產和負債的重要價值是否合理。
F - 2
太陽社區公司
(4)(如適用的話)在交易中作為代價而發行的公司或其附屬公司權益的轉讓價值和會計核算。
如腳註10所述，購買鄉村地產的考慮因素也部分反映了優先股權的估計公允價值。在測試股本權益的估值時，我們考慮了管理層在最終贖回證券時將支付的估計金額和貼現率。我們還根據股權工具的特點，評估了管理層將股權考慮歸類為債務、臨時權益或合併資產負債表上的權益。
投資資產減值
如腳註1所述，公司每季度審查投資財產的賬面價值，或每當情況的事件或變化表明可能出現損害時。可能促使對投資財產賬面價值進行審查的事件或情況可能包括投資財產預期市場價格大幅度下降，資產使用程度或方式發生不利變化，或資產有形狀況發生重大變化或災難性事件造成損害。
該公司通過分析期間的淨營業收入趨勢，審查其投資財產的潛在減值。如果存在任何減值指標，公司將利用預期的未貼現的未來現金流和特定資產的預期處置收益進行額外的分析。現金流量的預測要求管理層對預期的持有期、持有期的租金收入和業務費用、資本支出和回報率等變量作出估計和假設。
在2019年，該公司的淨營業收入趨勢分析導致10個財產需要額外的分析。沒有發現由於季度分析或2019年發生的事件而造成的損害。
我們確定投資財產減值是一項關鍵審計事項的主要考慮因素是，在評估管理層用於確定未貼現現金流量估計數時具有高度的主觀性。除其他外，我們進行了以下程序，以形成我們對財務報表的總體意見。我們測試了管理層在識別潛在投資資產減值方面的內部控制，例如對公司淨營業收入趨勢季度分析的控制，以及管理審查控制，以確定可能表明減值的潛在事件--我們審查和評估了公司的淨營業收入趨勢分析及其對其他事件的評估，如果需要進行額外分析，我們評估了用於編制未貼現現金流量估計數的重要假設和方法。
更具體地説，當淨營業收入分析表明需要進行額外分析時，我們評估了重要假設，包括估計的持有期、租金收入和該期間的業務費用、用於確定未來未貼現現金流量的資本支出和回報率是否合理。
/s/均富有限責任公司
自2003年以來，我們一直擔任公司的審計師。
密歇根州諾斯菲爾德
2020年2月20日
F - 3
太陽社區公司
獨立註冊會計師事務所報告
董事會和股東
太陽社區公司
關於財務報告內部控制的意見
我們對Sun Community公司財務報告的內部控制進行了審計。(一家馬裏蘭公司)和子公司(“公司”)，根據2013年確定的標準，截至2019年12月31日內部控制-綜合框架特雷德韋委員會贊助組織委員會(“COSO”)印發。我們認為，截至2019年12月31日，公司在所有重大方面都根據2013年制定的標準，對財務報告保持了有效的內部控制。內部控制-綜合框架由COSO印發。
我們還按照美國上市公司會計監督委員會(“PCAOB”)的準則，審計了截至2019年12月31日和截至2019年12月31日的公司綜合財務報表，我們於2020年2月20日的報告對這些財務報表發表了無保留意見。
意見依據
公司管理層負責維持對財務報告的有效內部控制，並對財務報告內部控制的有效性進行評估，這包括在所附的管理部門關於財務報告內部控制的報告中。我們的職責是根據我們的審計，就公司對財務報告的內部控制發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例，我們必須獨立於該公司。
我們按照PCAOB的標準進行審計。這些標準要求我們規劃和進行審計，以合理保證是否在所有重大方面保持對財務報告的有效內部控制。我們的審計包括瞭解財務報告的內部控制，評估重大弱點存在的風險，根據評估的風險測試和評估內部控制的設計和運作效果，以及執行我們認為在這種情況下必要的其他程序。我們認為，我們的審計為我們的意見提供了合理的依據。
財務報告內部控制的定義與侷限性
公司對財務報告的內部控制是一個程序，目的是根據公認的會計原則，為財務報告的可靠性和為外部目的編制財務報表提供合理的保證。公司對財務報告的內部控制包括以下政策和程序：(1)保存記錄，以合理的細節準確、公正地反映公司資產的交易和處置情況；(2)提供合理的保證，即為按照普遍接受的會計原則編制財務報表所必需的交易記錄，公司的收支僅根據公司管理層和董事的授權進行；(3)就防止或及時發現可能對財務報表產生重大影響的公司資產的未經授權收購、使用或處置提供合理保證。
由於其固有的侷限性，對財務報告的內部控制可能無法防止或發現誤報。此外，對未來期間的任何有效性評價的預測都有可能由於條件的變化而導致管制不足，或政策或程序的遵守程度可能惡化。
/s/均富有限責任公司
密歇根州諾斯菲爾德
2020年2月20日
F - 4
太陽社區公司
合併資產負債表
(單位：千，但每股數額除外)
截至 | |||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||
資產 | |||||||
土地 | $ | $ | |||||
土地改善及建築物 | |||||||
租住房屋及改善工程 | |||||||
傢俱、固定裝置和設備 | |||||||
投資財產 | |||||||
累計折舊 | ( | ) | ( | ) | |||
投資財產淨額(包括2019年12月31日和2018年12月31日合併VIEs的344，300美元和308，171美元；見附註8) | |||||||
現金、現金等價物和限制性現金 | |||||||
有價證券 | |||||||
製成品住房清單 | |||||||
票據和其他應收款淨額 | |||||||
抵押應收款，淨額 | |||||||
其他資產淨額(包括2019年12月31日和2018年12月31日合併的VIEs的23，894美元和19，809美元；見附註8) | |||||||
總資產 | $ | $ | |||||
負債 | |||||||
應付按揭貸款(包括截至2019年12月31日及2018年12月31日的綜合投資實體按揭貸款46，993元及44，172元；見附註8) | $ | $ | |||||
抵押應收款上的有擔保借款 | |||||||
優先股-Sun NG RV Resorts LLC-強制可贖回(完全歸因於合併的VIEs；見注8) | |||||||
優先操作單元.強制可贖回 | |||||||
信貸額度 | |||||||
應付分配 | |||||||
預付訂金及租金 | |||||||
應計費用和應付帳款 | |||||||
其他負債(包括2019年12月31日和2018年12月31日合併VIEs的13 631美元和6 914美元；見附註8) | |||||||
負債總額 | |||||||
承付款和意外開支(見附註18) | |||||||
系列A-4優先股，面值0.01美元.已發行和未繳：2018年12月31日 | |||||||
系列A-4優選操作單元 | |||||||
系列D優選OP單元 | |||||||
股權-NG Sun LLC和NG Whitewater(完全歸因於合併後的VIEs；見注8) | |||||||
股東權益 | |||||||
普通股，面值0.01美元。授權：180，000股；已發行和流通股：2019年12月31日93 180股和2018年12月31日86 357股 | |||||||
額外已付資本 | |||||||
累計其他綜合損失 | ( | ) | ( | ) | |||
超過累積收益的分配 | ( | ) | ( | ) | |||
太陽社區公司共計股東權益 | |||||||
非控制利益 | |||||||
公共和首選OP單元 | |||||||
合併可變利益實體 | |||||||
總非控制利益 | |||||||
股東權益合計 | |||||||
負債、臨時權益和股東權益共計 | $ | $ | |||||
見所附合並財務報表附註。
F - 5
太陽社區公司
綜合業務報表
(單位：千，但每股數額除外)
年終 | ||||||||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | ||||||||||
收入 | ||||||||||||
不動產收入 | $ | $ | $ | |||||||||
房屋銷售收入 | ||||||||||||
租房收入 | ||||||||||||
輔助收入 | ||||||||||||
利息收入 | ||||||||||||
經紀佣金和其他收入淨額 | ||||||||||||
總收入 | ||||||||||||
費用 | ||||||||||||
物業操作及維修 | ||||||||||||
房地產税 | ||||||||||||
房屋銷售成本 | ||||||||||||
出租房屋的操作和維護 | ||||||||||||
輔助費用 | ||||||||||||
房屋銷售費用 | ||||||||||||
一般和行政費用 | ||||||||||||
與災害性天氣有關的費用，淨額 | ||||||||||||
折舊和攤銷 | ||||||||||||
債務清償損失 | ||||||||||||
利息費用 | ||||||||||||
強制贖回的優先業務單位/股本的利息 | ||||||||||||
總開支 | ||||||||||||
其他項目前的收入 | ||||||||||||
重估有價證券的損益 | ( | ) | ||||||||||
其他收入/(費用)淨額 | ( | ) | ||||||||||
非合併附屬公司的收入 | ||||||||||||
當期税收費用 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||
遞延税收利益 | ||||||||||||
淨收益 | ||||||||||||
減去：優先業務單位/股本的優先收益 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||
減：可歸因於非控制權益的數額 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||
太陽社區公司的淨收益 | ||||||||||||
減：優先股分配 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||
太陽社區公司的淨收益普通股東 | $ | $ | $ | |||||||||
加權平均普通股流通股基礎 | ||||||||||||
加權平均普通股 | ||||||||||||
每股基本收益(見附註14) | $ | $ | $ | |||||||||
稀釋後每股收益(見附註14) | $ | $ | $ | |||||||||
見所附合並財務報表附註。
F - 6
太陽社區公司
綜合收入報表
(單位：千)
年終 | |||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||
淨收益 | $ | $ | $ | ||||||||
外幣折算損益調整 | ( | ) | |||||||||
綜合收入總額 | |||||||||||
減：可歸因於非控制利益的綜合收入 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
太陽社區公司的綜合收入。 | $ | $ | $ | ||||||||
見所附合並財務報表附註。
F - 7
太陽社區公司
現金流量表
(單位：千)
年終 | |||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||
經營活動 | |||||||||||
淨收益 | $ | $ | $ | ||||||||
調整數，以核對業務活動提供的淨收入與現金淨額： | |||||||||||
資產處置收益 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
未實現外幣折算(收益)/虧損 | ( | ) | ( | ) | |||||||
重估有價證券 | ( | ) | |||||||||
或有負債重計(收益)/損失 | ( | ) | ( | ) | |||||||
資產減值費用 | |||||||||||
股份補償 | |||||||||||
折舊和攤銷 | |||||||||||
遞延税收利益 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
以下市場租賃的攤銷 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
還本付息 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
遞延融資費用攤銷 | |||||||||||
土地租賃無形資產攤銷 | |||||||||||
債務清償損失 | |||||||||||
非合併附屬公司的收入 | ( | ) | ( | ) | |||||||
非合併附屬公司的分發 | |||||||||||
庫存房屋融資銷售應收票據的變化，扣除償還款項後的變化 | ( | ) | ( | ) | |||||||
庫存、其他資產和其他應收款的變動淨額 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
其他負債變動 | ( | ) | |||||||||
經營活動提供的淨現金 | |||||||||||
投資活動 | |||||||||||
房地產投資 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
購置財產，減去所獲現金 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
資產處置和折舊房屋的收益，淨額 | |||||||||||
票據和其他應收款的發行 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
償還票據和其他應收款 | |||||||||||
對非合併附屬公司的投資 | ( | ) | ( | ) | |||||||
非合併附屬公司的分發 | |||||||||||
用於投資活動的現金淨額 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
籌資活動 | |||||||||||
發行普通股、業務單位和優先業務單位，淨額 | |||||||||||
B-3系列優先操作單元的贖回 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
信貸額度借款 | |||||||||||
信貸額度付款 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
發行其他債務的收益 | |||||||||||
償還其他債務 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
債務預付罰款 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
贖回A-4系列累積可轉換優先股 | ( | ) | |||||||||
退還預付的遞延融資費用所得收益 | |||||||||||
贖回A-4系列優先股和OP單位 | ( | ) | |||||||||
分配給股東、操作單元持有人和優先操作單元持有人 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
遞延融資費用付款 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
融資活動提供的現金淨額 | |||||||||||
匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響 | ( | ) | |||||||||
現金、現金等價物和限制性現金的淨變動 | ( | ) | ( | ) | |||||||
現金、現金等價物和限制性現金，期初 | |||||||||||
現金、現金等價物和限制性現金，期末 | $ | $ | $ | ||||||||
F - 8
年終 | |||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||
補充信息 | |||||||||||
支付利息的現金(扣除資本利息7 943美元、4 328美元和2 755美元) | $ | $ | $ | ||||||||
為可贖回債務利息支付的現金 | $ | $ | $ | ||||||||
支付所得税的現金(退款) | $ | $ | $ | ( | ) | ||||||
非現金投融資活動 | |||||||||||
減少有擔保借款餘額 | $ | $ | $ | ||||||||
已申報和待決分發的更改 | $ | $ | $ | ||||||||
通用和首選OP單元的轉換 | $ | $ | $ | ||||||||
A-4系列優先股的轉換 | $ | $ | $ | ||||||||
資本租賃 | $ | $ | $ | ||||||||
購置之日的非現金投資和融資活動 | |||||||||||
採購-普通股和已發行業務單位 | $ | $ | $ | ||||||||
收購-股權-NG Sun LLC(見注8) | $ | $ | $ | ||||||||
收購-優先股-Sun NG RV Resorts LLC(見注8) | $ | $ | $ | ||||||||
收購-債務 | $ | $ | $ | ||||||||
收購-D系列優先利息 | $ | $ | $ | ||||||||
收購-代管 | $ | $ | $ | ||||||||
見所附合並財務報表附註。
F - 9
太陽社區公司
股東權益合併報表
(單位：千)
股東權益 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
臨時股權 | 7.125%系列累積可贖回優先股 | 普通股 | 額外已付資本 | 超過累積收益的分配 | 累計其他綜合收入/(損失) | 非控制利益 | 股東權益合計 | 股本總額 | |||||||||||||||||||||||||||
2016年12月31日結餘 | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||
發行普通股和共同業務單位，淨額 | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||
OP單元的轉換 | ( | ) | — | — | — | ( | ) | ||||||||||||||||||||||||||||
贖回A-4系列優先股 | ( | ) | — | — | ( | ) | — | — | — | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||||||||
A-4系列優先股的轉換 | ( | ) | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||
A-4系列優先操作單元的贖回 | ( | ) | — | — | ( | ) | — | — | — | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||||||||
贖回A系列累積可轉換優先股 | — | ( | ) | — | ( | ) | — | — | — | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||||||||
以股份為基礎的補償-攤銷和沒收 | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
非控制權權益的取得 | — | — | — | ( | ) | — | — | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||||||||||
外幣兑換收益 | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
淨收益 | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||
分佈 | ( | ) | — | — | — | ( | ) | — | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||
2017年12月31日結餘 | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
發行普通股和共同業務單位，淨額 | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||
OP單元的轉換 | ( | ) | — | — | — | ( | ) | ||||||||||||||||||||||||||||
A-4系列優先股的轉換 | ( | ) | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||
股權-NG Sun LLC | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||
以股份為基礎的補償-攤銷和沒收 | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
外幣換算 | — | — | — | — | — | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||||||||
淨收益 | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||
分佈 | ( | ) | — | — | — | ( | ) | — | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||
2018年12月31日結餘 | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||
發行普通股和共同業務單位，淨額 | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||
OP單元的轉換 | ( | ) | — | — | — | ( | ) | ||||||||||||||||||||||||||||
A-4系列優先股的轉換 | ( | ) | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||
股權-NG Sun LLC&Whitewater | — | — | — | (553 | ) | — | — | ( | ) | ||||||||||||||||||||||||||
以股份為基礎的補償-攤銷和沒收 | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
發行系列首選DOP單元 | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||
外幣換算 | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
淨收益 | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||
分佈 | ( | ) | — | — | — | ( | ) | — | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||
2019年12月31日結餘 | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||
見所附合並財務報表附註。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
1. 重大會計政策
商業
太陽社區nc.，一家馬裏蘭公司，以及所有全資或多數人擁有和控制的子公司，包括Sun Community Operating Limited Partnership，一家密歇根州有限合夥公司(“Operating Partnership”)，以及Sun Home Services，Inc.，一家密歇根州的公司(“SHS”)，在這裏被稱為“公司”、“我們”、“我們”和“我們的”。我們是一個完全一體化，自我管理和自我管理的房地產投資信託(“REIT”).
我們擁有，經營，或有一個投資組合的利益，並發展製造房屋(“MH”)和娛樂車輛(“RV”)社區在整個美國(“美國”)。截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們擁有、經營或擁有投資組合的權益。422 已開發的物業位於33 加拿大各州和安大略省(統稱為“財產”)，包括266 嗯社區，122 RV社區，以及34 同時包含MH和RV站點的社區。截至(一九二零九年十二月三十一日)，屬性包含141,293 已開發的地點93,821 已開發的MH站點，26,056 年度RV站點，以及21,416 臨時房車場址。大約有10,300 更多適合發展的MH及RV場地。
鞏固原則
某些上期數額已在我們的綜合財務報表中重新分類，以符合本年度的列報方式。
估計數的使用
按照美國普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)編制財務報表，要求管理層對我們的合併財務報表及其所附腳註中所報告的數額作出估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。
投資財產
投資財產按成本入賬，減去累計折舊。我們回顧持有的長期資產的賬面價值，並用於減值季度或任何情況的事件或變化表明可能的減值。我們的潛在損害的主要指標是基於NOI趨勢期間在一段時間內。可能促使對可收回性進行檢驗的情況可能包括預期市場價格大幅度下降，資產使用程度或方式的不利變化，或資產實際狀況的不利變化，或可能顯著改變長期資產價值的其他此類事件。當一項長期資產的賬面價值無法收回並超過估計公允價值時，即確認減值損失。我們估計我們的長期資產的公允價值的基礎上，折扣未來的現金流和任何潛在的處置收益的特定資產。預測現金流量需要管理層對持有期估計數、租金、佔用率、發展和業務費用以及處置收益等變量作出估計和假設。管理層在制定這些估計和假設時使用其最佳判斷，但預測未來現金流量的發展是基於主觀變量的。未來的事件可能會發生，這將使我們得出結論，損害指標存在，國家、區域或地方市場狀況或趨勢的重大不利變化可能導致我們改變在我們的減值分析中使用的估計和假設。減值分析的結果可能對我們的財務報表很重要。
我們定期收到有興趣人士的報價，以購買我們的某些物業。這些報價可能是由我們發起的出售財產的積極計劃的結果，也可能是來自非邀約的購買該財產的提議的結果。典型的銷售過程涉及到我們和潛在買家之間的重要談判和盡職調查期。由於這一過程的目的是確定是否有物品會導致買方不願意購買或我們不願意出售，因此，一旦出現這些問題，這種潛在的出售/購買要約就會被撤回，這是很正常的。我們將資產歸類為“持有待售”，因為我們認為，出售交易很可能在一年內完成。這通常發生在圍繞關閉的所有重大意外事件已經解決時，這通常與關閉日期相對應。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
2018年1月1日，我們通過了財務會計準則委員會(FASB)的會計準則更新(ASU)2017-01，業務組合(主題805)：澄清企業的定義。這一更新澄清了企業的定義，目的是增加指導，協助實體評估交易是否應記作資產或企業的購置(或處置)。企業的定義影響到會計的許多領域，包括收購、處置、商譽和合並。在採用這一標準後，我們的所有財產收購基本上都被視為資產收購。我們在相對公允價值的基礎上分配這些物業的購買價格，並將直接收購相關成本資本化，作為購買價格的一部分。不符合資本化標準的購置費用在我們的綜合業務報表中作為一般費用和行政費用列支為已發生的費用。
資本化成本
我們將發展、重建、增資及出租物業所引致的某些成本資本化。管理人員必須使用專業判斷來確定這些費用是否符合立即支出或資本化的標準。數額取決於這類活動的數量和時間以及與這類活動有關的費用。物業的保養、修葺及輕微改善，如有需要，須支付費用。對財產的翻修和改進按其估計使用壽命資本化和折舊，與開發新社區或擴建場地有關的房地產項目費用被資本化，直至該財產基本完成並可供使用為止。我們為我們的租房計劃購買的原擁有和收回的房屋的最初翻新費用是資本化的，而在住房被佔用的情況下，翻修房屋和修理房屋的大部分費用都是支出的，除非它們延長了房屋的使用壽命。支付給經銷商和居民的與在我們的社區中獲得承租人有關的某些支出，根據居民的預期佔用期限，進行資本化和攤銷。與實施我們的計算機系統有關的費用按有關軟件和硬件的估計使用壽命資本化和攤銷。獲得新的債務融資所產生的費用按照相關貸款協議的條款被資本化和攤銷，使用直線法(它近似於有效利息法)。
現金及現金等價物
我們認為所有從購買之日起三個月或更短的高流動性投資都是現金和現金等價物。在…(一九二零九年十二月三十一日)和2018, $22.1 百萬和$50.3 百萬現金等價物和現金等價物分別作為現金、現金等價物和限制性現金列入綜合資產負債表。超過聯邦保險金額的現金存款所產生的信貸風險最高額約為$22.9 百萬和$49.5 百萬截至(一九二零九年十二月三十一日)和2018分別。
限制現金
限制現金主要包括貸款人根據某些債務協議持有的税款、保險和修理券的押金。在…(一九二零九年十二月三十一日)和2018, $12.7 百萬和$12.0 百萬分別作為現金、現金等價物和限制性現金列入綜合資產負債表
2018年1月1日，我們通過了ASU 2016-18。現金流量表(主題230)：有限現金。此更新要求在核對現金流量表中所示期初和期末總金額時，將限制現金和限制性現金等價物與現金和現金等價物合併。在採用這一標準後，限制現金的變化將根據基本活動的性質，在我們的現金流動綜合報表中作為經營、投資或融資活動報告。
有價證券
盤存
在特定識別方法的基礎上，按特定成本或市場的較低比例列出製造房屋的庫存。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
對非合併附屬公司的投資
我們對沒有直接或間接控制權益的實體，或對不被視為主要受益人但可以對實體的業務和重大決策施加影響的可變利益實體，採用權益會計方法。當(I)投資最小(通常小於成本)時，採用成本法。5.0 %(二)我們的投資是被動的。我們對與未合併的合資企業有關的損失的風險主要限於這些投資的賬面價值。因此，超過我們的賬面價值的合資企業的分配被確認為收益。我們審查我們在非合併附屬公司的投資的賬面價值，而不是臨時減值，每當事件或情況的變化表明可能有損害。財務狀況、經營業績和其他經濟趨勢是我們在評估是否存在損害指標時考慮的因素。請參閲注7, “對非合併附屬公司的投資，“以獲得更多信息。
票據和其他應收款
應收票據包括本公司購買的人造房屋的分期付款貸款，以及未滿足銷售會計要求的轉讓貸款，在此作為抵押應收賬款列報。這些票據是由基礎製造的房屋出售的抵押。為了會計政策的目的，所有應收票據都被視為一個統一的部分，因為票據通常使用相同的要求和條件進行承銷。應收票據按未付未付本金餘額報告，並按貸款損失備抵額調整。利息收入是根據貸款未付本金餘額計算的。
我們應收票據的逾期狀態是根據票據的合同條款確定的。當應收票據拖欠60天后，我們停止對應收票據產生利息。非應計貸款的利息按收付實現制記賬，直到有資格返回應計製為止。當所有到期的本金和利息都有合理的保證時，貸款就會退回權責發生制。收集我們的應收票據的能力是根據當前和歷史信息和事件來衡量的。我們考慮了許多因素，包括：拖欠的時間，估計的租賃或出售成本，以及收回歷史。我們的經驗支持對應收票據的高回收率；然而，我們對這些應收票據的投資可收回性存在一定程度的不確定性。我們通常能夠收回我們對無法收回的應收票據的記錄投資，辦法是收回我們所保留的票據上的房屋，並以抵押應收款購回房屋，然後將這些房屋出售或出租給我們社區的潛在居民。我們已經建立了貸款損失準備金，根據我們的估計無法收回的費用與收回/回購的房屋。我們估計我們無法收回的成本是房屋的回購價格，為應收票據作擔保，加上修理和再營銷費用，超過被收回房屋的估計銷售價格。這一超額成本的歷史平均數是根據以前的收回/回購計算的，並適用於我們估計的未來年度收回額，以便為分期付款和應收抵押票據提供備抵。
我們根據我們的能力來評估貸款的可收性，以便根據貸款協議的合同條款收取預定的本金和利息。我們普遍認為，如果債務人拖欠貸款，他們也拖欠現場租金。如果預定的付款超過了法律或貸款協議規定的寬限期，則會發出通知，啟動收款過程。根據歷史拖欠數據和當前拖欠水平，對過去到期貸款進行了具體補貼估計。
信貸質量在應收賬款開始時進行評估。為確定申請人的信貸質量而考慮的因素包括但不限於：租金支付歷史；住房債務與收入比率；抵押資產的貸款價值；債務總額與收入比率；就業年限；以前的房東推薦人；以及FICO分數。
其他應收款項一般包括居民應支付的租金和有關費用、近年底銷售所得的房屋銷售收入和其他各種雜項應收款。來自居民的應收賬款一般在30天內到期，並按居民應付的數額列報，扣除可疑賬户備抵後的數額。超過合同付款條件的未清賬户被視為逾期未付。每當發生事件或情況發生變化時，我們評估應收賬款的可收回性，以致管理層認為很可能無法按照貸款和租賃協議的合同條款收取所有應付款項。與社區租金有關的應收賬款，當我們認為收取的可能性不大時，通常是在居民餘額到達之後才保留。60 到90 過期幾天了。
無形資產
公司攤銷確定的無形資產，這些無形資產在這段時間內被確定壽命有限，預計這些資產將直接或間接地對財產或業務的未來現金流量作出貢獻。已確定的無形資產的賬面金額包括在我們綜合資產負債表上的其他資產中。請參閲注6, “無形資產，“以獲得更多信息。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
遞延税
我們要繳納某些州税，這些税被認為是所得税，並有某些子公司作為美國的普通公司(即聯邦、州、地方等)徵税。遞延税資產或負債在財務報表中因資產和負債的税基與其賬面金額之間的暫時性差異而確認，而在某些子公司，包括在外國法域居住的子公司，如果各自的子公司產生足夠的應税收入，則可在未來期間實現這些資產或負債的淨營業虧損結轉。遞延税資產和負債按現行税率計算。如果根據現有證據認為某些部分或所有遞延税資產不可能變現，則確定估值備抵額。請參閲注13, “所得税，“以獲得更多信息。
遞延融資費用
臨時股權
臨時權益包括優先股，可根據持有人的選擇或在發生不完全在我們控制範圍內的事件發生時，根據固定或可確定的價格贖回現金。這些優先股證券不能強制贖回現金，也不包含固定的到期日。在綜合資產負債表上，臨時權益分為負債和股東權益。
股份補償
以股份為基礎的補償成本的服務歸屬限制股票獎勵是根據我們的普通股收盤價在授予之日計算。我們衡量的公平價值的獎勵與業績條件的基礎上，預計將歸屬的股票估計，使用我們的普通股的收盤價，在授予日期。如果不可能滿足業績條件，我們不承認補償費用。本文采用蒙特卡羅模擬方法，對有市場條件的受限制股票的公允價值進行了估計。我們根據模型估計的公允價值，按比例確認每一批股票的補償成本。
股票期權的股票補償成本是根據二項式(格型)期權定價模型計算的每個期權的公允價值在授予日期估算的。二項式(格型)期權定價模型包含各種假設，包括預期波動率、預期壽命、股利收益率和利率。請參閲注11, “股份補償“索取更多資料。
金融工具的公允價值
我們的金融工具包括現金、現金等價物和限制性現金、應收賬款和票據、有價證券、應付賬款、債務和或有代價負債。我們利用公允價值計量記錄對某些資產和負債的公允價值調整，並根據FASB ASC 820確定公允價值披露，“公允價值計量和披露”請參閲附註16, “金融工具的公允價值，“關於用於估計每一類金融工具公允價值的估計數和假設的補充資料。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
收入確認
廣告成本
廣告費用按支出入賬。截至(一九二零九年十二月三十一日), 2018和2017，我們有廣告費用$6.7 百萬, $6.2 百萬和$5.9 百萬分別。
折舊和攤銷
折舊和攤銷是在資產估計使用壽命的直線基礎上計算的。使用壽命三十年 土地改善和建築物，十年 租來的房子，七年 傢俱，固定裝置和設備，四年 用於計算機硬件和軟件，以及七年 到二十年 無形資產。
外幣
我們的澳大利亞和加拿大業務的資產和負債，其功能貨幣為澳元和加元，按資產負債表日的有效匯率折算成美元。損益表數額按該期間的平均匯率折算。由此產生的翻譯調整數作為累計其他綜合收入(損失)的一個組成部分入賬。匯率波動對交易產生的外匯損益以及以功能貨幣以外貨幣計值的貨幣餘額的重新計量所產生的影響記在收益中。
截止年度(一九二零九年十二月三十一日)，我們記錄了外幣兑換收益$4.5 百萬在其他收入/(費用)中，扣除我們的綜合業務報表，而外幣折算損失$8.4 百萬，截至年底(2018年12月31日)和$5.9 百萬年終外幣折算收益2017年12月31日.
租賃會計
我們決定一項安排在開始時是否是一種租賃。我們的經營租賃協議主要用於行政辦公空間、某些社區的地面租賃和某些設備租賃。ROU資產和負債包括在綜合資產負債表上的其他資產、淨負債和其他負債中。
經營期限超過一年的租約時，公司在綜合資產負債表上確認與租賃付款有關的ROU資產和負債。租賃負債最初並隨後按租賃開始之日未付租約付款的現值計算。ROU資產代表我們在租賃期限內使用相關資產的權利，而租賃負債則代表我們為這些協議支付租約款項的義務。ROU資產最初是按成本計量的，其中包括為租賃開始之日或之前的租賃付款而調整的租賃負債的初始數額，再加上所產生的任何初始直接費用減去所收到的任何租賃獎勵。在整個租賃期間，ROU資產按租賃負債的賬面金額計算，加上未攤銷的初始直接費用，加上(減去)任何預付(應計)租賃付款，減去未攤銷的租賃獎勵餘額。租賃付款的租賃費用在租賃期限內按直線確認.ROU資產定期因減值損失而減少。截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們沒有遇到任何減值損失。可變租賃付款，除依賴指數或費率的付款外，不包括在計算ROU資產和租賃負債中，並在發生期間的業務綜合報表中確認為可變租賃費用。由於我們的大部分租約並沒有提供隱含利率，因此，我們在釐定租約付款的現值時，會根據生效日期的資料，採用遞增的借款利率。我們的許多承租人協議包括延長租賃期限的選擇，除非它們是合理肯定的，否則我們的最低租賃條款中不包括這些選擇。租賃責任費用在租賃期限內按直線法攤銷.一年以下的經營租賃被確認為租賃期間的租賃費用，在綜合資產負債表上沒有確認的資產或負債。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
我們作為承租人的融資租賃包括在我們的綜合資產負債表上的其他資產、淨負債和其他負債中。租賃負債最初以與經營租賃相同的方式計量，隨後採用有效利息法按攤銷成本計算。ROU資產最初是按成本計量的，其中包括為租賃開始之日或之前的租賃付款而調整的租賃負債的初始數額，再加上所產生的任何初始直接費用減去所收到的任何租賃獎勵。對於融資租賃，ROU資產隨後採用直線法攤銷，從租賃開始之日到其使用壽命結束或租賃期限結束的早期，除非租約將標的資產的所有權轉讓給我們，或者我們合理地肯定會行使購買標的資產的選擇權。在這些情況下，ROU資產在基礎資產的使用壽命內攤銷。ROU資產的攤銷與租賃負債的利息費用分別確認和列報。ROU資產定期因減值損失而減少。截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們沒有遇到任何減值損失。請參閲注19, “租賃“有關租賃活動的資料。
2. 收入
收入分類
下表按主要來源分列我們的收入(千)：
年終 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
不動產業務 | 房屋銷售和租賃 | 合併 | 不動產業務 | 房屋銷售和租賃 | 合併 | 不動產業務 | 房屋銷售和租賃 | 合併 | |||||||||||||||||||||||||||
收入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
來自 不動產 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||||
房屋銷售收入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
租房收入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
輔助收入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
利息收入 | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
經紀佣金和其他收入淨額 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
總收入 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||||
收入確認政策和業績義務
2018年1月1日，我們通過了FASB會計準則更新(“ASU”)2014-09“與客户簽訂合同的收入以及其他相關的華碩和編纂修正案(統稱為“ASC 606”)。ASC 606的核心原則是，實體應確認收入，以反映承諾的貨物或服務轉讓給客户的數額，以反映該實體期望以這些貨物或服務作為交換條件的考慮。需要進行五步交易分析，以確定如何以及何時確認收入。ASC 606適用於與客户的所有合同，但在FASB會計準則編碼的其他主題範圍內的合同除外。
作為一名地產業主和經營者，我們的大部分收入來自根據ASC 842入賬的土地和房屋租賃。“租賃“對於ASC 606範圍內的交易，當貨物或服務的控制權轉移給客户時，我們確認收入，這是我們期望收到的貨物轉讓或提供服務的數額。ASC 606的採用並沒有改變確認收入的時間和模式。因此，以往各期的追溯性應用或累積的追趕調整都是不必要的。
不動產收入我們社區的居民出租他們家所在的地方，或者擁有或出租他們的家。居民租賃期一般為一年或一個月，可根據我們和居民雙方的協議，或在某些情況下，按照管轄法規的規定續簽。土地和房屋的租賃收入屬於ASC 842的範圍，並以直線式確認的經營租賃方式入賬。不動產收入包括年度MH居民的土地租賃收入、每年娛樂車輛房車居民的場地租賃收入和向臨時房車居民租賃的場地租金。我們的工地租賃合同中的非租賃部分主要是提供公用事業服務，在ASC 842項下，工地租賃作為單一租賃進行核算。此外，我們還包括在不動產收入範圍內向居民徵收房地產税。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
房屋銷售收入我們的應税REIT子公司SHS向我們社區的現有居民和潛在居民出售人造房屋。在採用ASC 606之前，我們根據ASC 605確認了房屋銷售收入。“收入確認，“由於人造房屋是有形的個人財產，可以存放在任何土地上。人造房屋並非永久的固定裝置或對基礎地產的改善，因此不受ASC 360-20的指引所管限。“房地產銷售“”公司。根據ASC 606的核心原則，我們確認在關閉時房屋銷售的收入，當家庭控制權轉移給客户時。在完成銷售交易後，我們沒有剩餘的履約義務。
租房收入-由租賃協議組成，根據這些協議，我們將房屋出租給我們社區的居民。我們把這些收入記在ASC 842項下。
輔助收入-主要由我們的房車社區的餐館、高爾夫、商品和其他活動的收益組成，包括在ASC 606的範圍內。當貨物或服務的控制權轉移給客户並履行我們的履約義務時，收入在銷售點確認。此外，租賃短期度假房屋租金包括在輔助收入範圍內，屬於ASC 842的範圍。與創收活動同時徵收的銷售和其他税收不包括在交易價格之外。
利息收入-主要來源於我們的應收票據，其中包括公司從貸款發行人處購買的人造房屋的分期付款貸款。這些應收賬款的利息收入是根據貸款存續期內基本貸款的未付本金餘額按水平收益率計算的。利息收入不屬於ASC 606的範圍。請參閲注5, “票據和其他應收款“索取更多資料。
經紀人佣金和其他收入淨額主要由銷售人造房屋的經紀佣金組成，我們在那裏充當代理，並安排第三方將人造房屋轉讓給我們社區內的客户。經紀佣金收入在完成交易和履行我們的履約義務時，在結算時按淨額確認。我們票據應收賬款的貸款損失準備金費用也包括在此。請參閲備註5, “票據和其他應收款“有關我們的貸款損失準備金的更多信息。
合同餘額
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3. 房地產收購
2019收購
社區
截至12月31日的一年，2019，我們獲得了以下社區和投資組合：
社區名稱 | 類型 | 遺址 | 開發用地 | 國家 | 月獲 | |||||||
斯利克洛克露營地 | 房車 | UT | 十二月 | |||||||||
潘迪恩嶺 | 房車 | 艾爾 | 十一月 | |||||||||
Jensen投資組合(1) | 馬赫 | 五花八門 | 十月 | |||||||||
格倫·埃利斯 | 房車 | 氨 | 九月 | |||||||||
休閒點度假村(2) | MH/RV | 德 | 九月 | |||||||||
團圓湖 | 房車 | 拉 | 七月 | |||||||||
河流人工林 | 房車 | 總氮 | 可能 | |||||||||
梅西(氏)登陸房車 | 房車 | 德 | 二月 | |||||||||
謝爾比特性 (3) | 馬赫 | 米 | 二月 | |||||||||
布埃納·維斯塔 | 馬赫 | AZ | 二月 | |||||||||
鄉村別墅(4) | 馬赫 | 或 | 一月 | |||||||||
Hid‘n鬆樹房車 | 房車 | 我 | 一月 | |||||||||
達裏奧 | mh(年齡限制) | fl | 一月 | |||||||||
共計 | ||||||||||||
(1) 含31 社區位於CT，GA，MD，NH，NJ，NY，NC和SC。在這次收購的同時，我們發佈了1,972,876 普通股，扣除以現金支付的部分股份。
(2) 含201 MH站點和301 房車場址。
(3)含二 嗯社區。
(4)在收購的同時，我們發佈了D系列優先操作單元。截至12月31日，2019, 488,958 D系列優選操作單元突出。
下表彙總了截至12月31日終了年度的資產購置額(扣除購置日所承擔的負債額)和已支付的收購價款，2019(千)：
在收購日期 | 考慮 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產投資 | 製成品住房清單 | 就地租賃和其他無形資產 | 其他資產(負債)，淨額 | 可識別資產共計-扣除假定負債後獲得的資產 | 現金和代管 | 假定債務 | 臨時和永久權益 | 總考慮 | |||||||||||||||||||||||||||
斯利克洛克露營地 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | — | $ | |||||||||||||||||||||||||
潘迪恩嶺 | ( | ) | $ | — | |||||||||||||||||||||||||||||||
Jensen投資組合 | $ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
格倫·埃利斯 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
休閒點度假村 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
團圓湖 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
河流人工林 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
梅西登陸 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
謝爾比特性 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
布埃納·維斯塔 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村村 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
黑松 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
達裏奧 | ( | ) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
共計 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
截至(一九二零九年十二月三十一日)，公司招致$19.3 已資本化並在上述不同類別之間分配的交易費用的百萬。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
可供擴展的土地/發展
在截至2019年12月31日的一年中，該公司收購了四塊土地，分別位於得克薩斯州的新布勞恩費爾斯、密歇根州的佩託斯基、得克薩斯州的烏蘭和佛羅裏達州的哈德遜。$7.7 百萬。其中兩個地塊與現有社區相鄰。為擴大和開發而獲得的土地有可能增加大約的數量。900 有用的地點曾經建造過。
地租
2019年9月，該公司與聖迭戈港簽訂了66年臨時佔用和使用許可證，以在丘拉維斯塔建造和運營一個新的房車度假村。關於會計處理的披露情況，請參閲附註19，“轉帳租賃”。
2019年8月，該公司收購了位於弗吉尼亞欽科蒂格島的Chincoteague島KOA RV度假村(“Chincoteague”)，總價為$19.5 百萬欽科蒂格的賣方繼續經營這一財產。關於會計處理的披露情況，請參閲附註19，“租約”。
2019年4月，該公司收購了位於新罕布什爾州斯特拉福德的斯特拉福/温尼比索基南KOA房車度假村(“Strafford”)，總考慮金額為$2.7 百萬斯特拉福德的賣家繼續經營着這片土地。關於會計處理的披露情況，請參閲附註19，“租約”。
2019年3月，該公司與聖迭戈港簽訂了為期四年的臨時佔用和使用許可證，經營位於加利福尼亞州丘拉維斯塔的一個房車度假村，直到該公司在該地區建造一個新的房車度假村為止。在交易的同時，我們以$$的價格向房車度假村的前業主購買了有形的個人財產。0.3 百萬參見注19。“租賃”，用於會計處理的披露。
請參閲注21，“後續事件”，以獲取關於之後的房地產收購活動的信息。(一九二零九年十二月三十一日).
終了年度綜合業務報表所列收入和淨收入總額(一九二零九年十二月三十一日)與已完成的採購有關2019見下表(千)：
截至2019年12月31日止的年度 | ||||
(未經審計) | ||||
總收入 | $ | |||
淨收益 | $ | |||
以下未經審計的財務信息提供了截至12月31日的年度經營業績，2019和2018中獲得的財產2019於1月1日被收購，2018。未經審計的初步結果反映了對預期不會產生持續影響的項目的某些調整，例如對所發生的交易費用、管理費和採購會計的調整。
下文所列資料只是為了比較目的而編制的，並不表示未來的業務結果或如果於1月1日完成收購將實際發生的行動的結果，2018(除每股數據外，以千計)：
年終 | ||||||||
(未經審計) | ||||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | |||||||
總收入 | $ | $ | ||||||
太陽社區公司的淨收益普通股東 | $ | $ | ||||||
太陽社區股份有限公司每股淨收入普通股東-基本 | $ | $ | ||||||
太陽社區股份有限公司每股淨收入普通股股東-稀釋 | $ | $ | ||||||
F - 19
太陽社區公司
合併財務報表附註
2018年收購
在2018年12月31日終了的一年中，我們收購了以下社區：
社區名稱 | 類型 | 遺址 | 開發用地 | 國家 | 月獲 | |||||||
葉佛RV度假村 | 房車 | AZ | 十月 | |||||||||
拱門 | 房車 | UT | 八月 | |||||||||
Petoskey KOA | 房車 | 米 | 八月 | |||||||||
金沙房車和高爾夫度假村 | RV(年齡限制) | 鈣 | 七月 | |||||||||
新吳房車度假村有限責任公司(1)(2) | 房車 | 五花八門 | 六月 | |||||||||
銀溪 | 房車 | 米 | 六月 | |||||||||
公路西(1) | 房車 | UT&OR | 六月 | |||||||||
羅盤RV | 房車 | fl | 可能 | |||||||||
共計 | ||||||||||||
(1) 西部公路和新吳房車度假村有限責任公司由以下兩部分組成：4 RV和10 房車度假村。
(2) 請參閲我們所附合並財務報表中的附註8，“合併可變利息實體”，附註9，“債務和信貸額度”，以及附註10，“股本和臨時權益”，以獲得更多信息。
下表彙總了自購置之日起承擔的已獲得資產的數額(以千為單位)，以及為2018年完成的購置支付的價款：
在收購日期 | 考慮 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產投資 | 就地租賃和其他無形資產 | 假定債務 | 其他負債淨額 | 可識別資產共計-扣除假定負債後獲得的資產 | 現金 | 優先股-Sun NG度假村 | 股權-NG Sun LLC | 總考慮 | |||||||||||||||||||||||||||
葉形 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||||
拱門 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Petoskey KOA | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
沙 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
新光度假村 | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||||
銀溪 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
公路西 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅盤 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
共計 | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ( | ) | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||
在2018年12月31日終了的一年中，我們購置了下列土地供擴建/開發：
名字 | 位置 | 類型 | 擴建/開發用地 | 費用(百萬) | 月獲 | ||||||||
洋西 | 加利福尼亞州麥金利維爾 | 馬赫 | $ | 十二月 | |||||||||
水橡樹鄉村俱樂部 | 萊剋夫人 | 馬赫 | 十一月 | ||||||||||
橡樹冠 | 德克薩斯州奧斯汀 | 馬赫 | 十月 | ||||||||||
山核桃公園 | 傑克遜維爾 | 房車 | 九月 | ||||||||||
史密斯河交叉口 | 格蘭比，CO | 馬赫 | 九月 | ||||||||||
蘋果卡爾 | 埃格爾斯頓，密蘇裏州 | 馬赫 | 可能 | ||||||||||
河道運行 | 格蘭比，CO | MH/RV | 可能 | ||||||||||
共計 | $ | ||||||||||||
F - 20
太陽社區公司
合併財務報表附註
4. 抵押應收款與金融資產轉讓
在2019年11月之前，我們與一個與我們應收票據無關的實體完成了各種交易，根據這些交易，我們收到了現金收益，以換取我們放棄對某些應收票據的權利、所有權和利息。對於應收分期付款票據的控制、管理、行政、維修或託收，我們沒有進一步的義務或權利。然而，我們必須遵守某些追索權條款，要求我們在票據違約和隨後由不相關實體收回住房的情況下，購買為這類票據提供擔保的基本住房。追索權條款被認為是一種持續參與的形式，排除了建立法律隔離、金融資產註銷的必要條件，因此這些轉讓的貸款不符合銷售會計的要求。我們繼續確認這些轉讓的貸款，我們還在綜合資產負債表上確認現金收益，並將其分別稱為抵押應收款和擔保應收款。
2019年11月，我們仍受追索權條款影響的事實和情況發生了變化，導致買方面臨實質性經濟風險，因此，我們與法律顧問協商，重新評估了法律隔離分析，並得出結論認為，交易現已達到轉讓票據應收款的銷售會計要求。根據註銷指引，我們(A)取消對轉撥的金融資產的識別，(B)適用“會計準則”第860-20-25-1段和第860-20-30-1段中關於確認和計量出售所得資產和負債的指導意見，以及(C)在收益a中確認的準則。$0.6 百萬收益出售。
截至2019年12月31日，抵押應收賬款沒有餘額。擔保應收款的餘額是$106.9 百萬(扣除免税額)$0.8 百萬)截至(2018年12月31日)。應收賬款的加權平均利率和到期日為9.9 百分比和14.1 年數截至(2018年12月31日).
到目前為止，沒有任何有擔保的借款餘額。(一九二零九年十二月三十一日)。有擔保借款的餘額是$107.7 百萬截至(2018年12月31日).
已確認的利息收入和支出數額為$8.0 百萬, $11.2 百萬和$13.2 百萬最後幾年十二月三十一日， 2019, 2018，和2017分別。
抵押應收款本金餘額總額的變化如下(千)：
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||
期初餘額 | $ | $ | |||||
我們客户的本金支付和回報 | ( | ) | ( | ) | |||
購房本金減少 | ( | ) | ( | ) | |||
抵押應收款的註銷 | ( | ) | |||||
總活動 | ( | ) | ( | ) | |||
期末餘額 | $ | $ | |||||
下表列出擔保應收款備抵額(千)：
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||
期初餘額 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | |
較低的成本或市場減值 | |||||||
(增加)/減少準備金餘額 | ( | ) | |||||
擔保應收款的註銷收益 | |||||||
總活動 | |||||||
期末餘額 | $ | $ | ( | ) | |||
F - 21
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合併財務報表附註
5. 票據和其他應收款
下表列出關於票據和其他應收款的某些資料(千)：
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | |||||||
人工住宅應收分期付款，淨額 | $ | $ | ||||||
房地產開發商應收票據 | ||||||||
其他應收款淨額 | ||||||||
附註和其他應收款共計，淨額 | $ | $ | ||||||
可在人造住宅上收取的分期付款票據
分期付款票據$95.6 百萬(扣除免税額)$0.6 百萬)和$112.8 百萬(扣除免税額)$0.7 百萬)截至(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)分別由人造房屋作抵押。這些説明是向主要位於我們社區的人造房屋購買者提供的資金，並要求每月支付本金和利息。債券的加權平均利率(扣除服務費用)和到期日為8.0 百分比和15.8 年數截至(一九二零九年十二月三十一日)，和8.0 百分比和16.6 年數截至(2018年12月31日).
應收分期付款票據總本金餘額的變化如下(千)：
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||
期初餘額 | $ | $ | |||||
資助銷售人造房屋 | |||||||
我們客户的本金支付和回報 | ( | ) | ( | ) | |||
收回房屋的本金減少 | ( | ) | ( | ) | |||
總活動 | ( | ) | ( | ) | |||
期末餘額 | $ | $ | |||||
應收分期付款票據損失備抵
下表列出應收分期付款票據的備抵變動(千)：
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||
期初餘額 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | |
較低的成本或市場減值 | |||||||
增加到準備金餘額 | ( | ) | ( | ) | |||
總活動 | ( | ) | |||||
期末餘額 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | |
房地產開發商的應收賬款
截至(一九二零九年十二月三十一日)的應收票據餘額$19.0 百萬主要包括向房地產開發商提供的短期建築貸款。
其他應收款
截至(一九二零九年十二月三十一日)，其他應收款項包括：居民房租、水電費、手續費和其他過户費。$7.8 百萬(扣除免税額)$2.2 百萬)；房屋銷售收益$20.9 百萬；保險應收帳款$9.9 百萬的其他應收款$4.8 百萬。截至(2018年12月31日)，其他應收款項包括：居民房租、水電費、手續費和其他過户費。$7.1 百萬(扣除免税額)$1.5 百萬)；房屋銷售收益$16.1 百萬保險和其他應收帳款$24.1 百萬.
F - 22
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合併財務報表附註
6. 無形資產
我們的無形資產包括就地租賃、特許經營協議和其他無形資產.這些無形資產記在其他資產中，淨額列在綜合資產負債表上。根據FASB ASC主題842，下面的市場租賃現在被歸類為使用權資產。
賬面毛額和累計攤銷額如下(千)：
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | |||||||||||||||||
無形資產 | 使用壽命 | 總賬面金額 | 累積攤銷 | 總賬面金額 | 累積攤銷 | |||||||||||||
就地租賃 | $ | $ | ( | ) | $ | $ | ( | ) | ||||||||||
特許經營協議和其他無形資產 | 7-20歲 | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||
共計 | $ | $ | ( | ) | $ | $ | ( | ) | ||||||||||
與我們的無形資產有關的攤銷費用總額如下(千)：
年終 | ||||||||||||
無形資產 | (一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||
就地租賃 | $ | $ | $ | |||||||||
專營權費及其他無形資產 | ||||||||||||
共計 | $ | $ | $ | |||||||||
我們預計我們的無形資產在未來五年的攤銷費用如下(千)：
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||||||||||||||||
估計費用 | $ | $ | $ | $ | $ | |||||||||||||||
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7. 對非合併附屬公司的投資
未合併、不按成本入賬的合營企業投資，按照FASB ASC主題323的規定，採用權益會計方法核算，“投資-股權法和合資企業”對非合併附屬公司的投資記錄在其他資產中，淨記錄在綜合資產負債表上。權益收入和虧損記在合併經營報表中的非合併附屬公司的收入/(損失)中。
RezPlot系統有限公司(“Rezart”)
12月31日，2019，公司有一個50 百分比於2019年1月收購了RV預訂軟件技術公司RezPlot的所有權權益。
Sungenia合資公司
12月31日，2019和12月31日，2018，公司有一個50 百分比該公司與雌駝龍社區集團於2018年11月成立合資企業Sungenia JV，目的是在澳大利亞建立和發展一個人造住宅社區開發項目。
GTSC有限責任公司(“GTSC”)
12月31日，2019和12月31日，2018，公司有一個40 百分比GTSC的所有權權益，它從事獲取、持有和出售由位於Sun社區社區的人造房屋直接或間接擔保的貸款。
奧利根金融服務有限公司(“OFS”)
12月31日，2019和12月31日，2018，公司有一個22.9 百分比OFS的所有權興趣，一個端到端的在線居民篩選和文檔管理套件。
每個非合併附屬公司的投資餘額如下(百萬)：
投資 | 2019年12月31日 | (2018年12月31日) | ||||||
投資於RezPlot | $ | $ | ||||||
Sungenia合資公司的投資 | ||||||||
GTSC投資(1) | ||||||||
對OFS的投資 | ||||||||
共計 | $ | $ | ||||||
(1)投資餘額減少的主要原因是資本的返還。
到目前為止，每個非合併附屬公司的股本收入/(損失)如下(千)：
權益收益 | 2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||
RezPlot權益損失 | $ | ( | ) | $ | ||||
Sungenia合資公司股權損失 | ( | ) | ||||||
GTSC股權收益 | ||||||||
OFS股權收益 | ||||||||
股本收入總額 | $ | $ | ||||||
在合資企業中的投資，如果我們沒有控制的直接或間接的投票利益，但可以對實體在我們的業務和重大決定方面施加重大影響，則採用權益會計方法核算投資成本，即根據我們從獲得之日起淨收益或虧損中所佔的份額，通過收到的分配和所作捐款的增加，對投資成本進行調整。每個實體的收入或損失是根據適用的業務協定的規定分配的。這些協議中的分配條款可能與每個投資者持有的所有權利益不同。
F - 24
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合併財務報表附註
8. 合併可變利益實體
經營夥伴關係
我們在FASB ASC主題810中規定的指導下鞏固運營夥伴關係。“合併”ASU 2015-02修改了對有限合夥和類似法律實體是VIEs還是有表決權的利益實體的評價。我們對ASU 2015-02的應用進行了評估，並得出結論認為，運營夥伴關係現在符合VIE的標準。我們的重要資產是我們對經營夥伴關係的投資，因此，我們的所有資產和負債實質上都是經營夥伴關係的資產和負債。我們是唯一的普通合夥人，通常有權管理和完全控制經營夥伴關係，並有義務承擔其損失或獲得其利益的權利。
Sun NG RV Resorts LLC(“Sun NG Resorts”)；Rudgate村SPE，LLC，Rudgate Clinton SPE，LLC，and Rudgate Clinton EstatesSPE，LLC(統稱“Rudgate”)；Sun NG Whitewater RV LLC(“白水度假村”);
我們在FASB ASC主題810所述的指導下，合併了Sun NG度假村、Rudgate度假村和白水度假村。“合併”我們得出的結論是，它們中的每一項都是我們作為主要受益者的競爭，因為我們有權指導重大活動，吸收重大損失，並從實體獲得重大利益。請參閲注3, “房地產收購，“注”9, “債務和信貸額度，“和注意10, “公平和臨時權益“有關Sun NG Resorts的更多信息。
下表彙總了在適當沖銷後(千)列入我們的綜合資產負債表的資產和負債：
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||
資產 | |||||||
投資財產，淨額 | $ | $ | |||||
其他資產 | |||||||
資產總額 | $ | $ | |||||
負債和其他權益 | |||||||
債務 | $ | $ | |||||
優先股-Sun NG度假村-強制可贖回 | |||||||
其他負債 | |||||||
總負債 | |||||||
股權-NG Sun LLC&NG Whitewater | |||||||
非控制利益 | |||||||
總負債和其他權益 | $ | $ | |||||
與合併後的VIEs有關的投資財產、淨資產和其他資產(SCOLP除外)約由4.7 百分比和4.9 百分比在我們的合併總資產中(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)分別。債務、優先股和其他負債約由2.5 百分比和2.6 百分比我們的合併負債總額(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)分別。與合併後的虛擬實體有關的權益和非控制權益，按絕對比例計算，約少於1.0 百分比在我們的合併總股本中(一九二零九年十二月三十一日)在(2018年12月31日).
F - 25
太陽社區公司
合併財務報表附註
9. 債務和信貸額度
下表列出了有關債務的某些信息，包括溢價、折扣和遞延融資費用(千)：
承載量 | 加權平均 到期日 | 加權平均 利率 | |||||||||||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年12月31日 | 2018年12月31日 | ||||||||||||
定期抵押貸款-人壽保險公司 | $ | $ | % | % | |||||||||||||
定期抵押貸款-FNMA | % | % | |||||||||||||||
抵押貸款-CMBS | % | % | |||||||||||||||
定期抵押貸款-FMCC | % | % | |||||||||||||||
擔保借款 | % | % | |||||||||||||||
優先股-Sun NG度假村-強制可贖回 | % | % | |||||||||||||||
優先操作單元.強制可贖回 | % | % | |||||||||||||||
信貸額度 | % | % | |||||||||||||||
債務總額 | $ | $ | % | % | |||||||||||||
抵押定期貸款
我們所有的抵押貸款都是抵押貸款。
在結束的幾年內(一九二零九年十二月三十一日)和2018，我們償還了下列有抵押的定期貸款：
三個月結束 | 還款額 (以百萬計) | 固定 利息 率 | 成熟期 日期 | (收益)/債務清償損失 (以百萬計) | 設保社區獲釋 | |||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | $ | % | 2020年3月1日 | $ | — | |||||||||||
$ | % | 2021年11月1日 | $ | — | ||||||||||||
$ | (1) | % | (4) | 2020年3月1日 (二零年四月一日) | $ | ( | ) | |||||||||
(一九二零九年九月三十日) | $ | % | 2023年5月1日 | $ | — | |||||||||||
(一九二零九年三月三十一日) | $ | % | 二0三0年一月一日 | $ | — | |||||||||||
(2018年12月31日) | $ | % | (一九二九年二月二十八日) | $ | — | |||||||||||
2018年9月30日 | $ | % | (一九二零九年三月一日) | $ | ||||||||||||
2018年6月30日 (2) | $ | % | (4) | 2018年8月1日2023年5月1日 | $ | |||||||||||
2018年3月31日 (3) | $ | % | (4) | (一九二零九年三月一日) | $ | |||||||||||
(1)包括四項抵押期貸款，三項將於2020年3月1日到期，一項將於2020年4月1日到期。
(2) 包括三筆抵押期貸款，一筆將於2018年8月1日到期，兩筆將於2023年5月1日到期。
(3) 包括四項抵押貸款，全部將於2019年3月1日到期。
(4) 利率表示抵押貸款的加權平均利率。
在結束的幾年內(一九二零九年十二月三十一日)和2018，我們辦理了下列定期抵押貸款：
三個月結束 | 貸款額 (以百萬計) | 術語 (以年份計) | 利息 率 | 成熟期 日期 | |||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | $ | (1) | % | 2039年12月15日 (2041年12月15日) | |||||||
(一九二零九年九月三十日) | $ | % | 2029年10月1日 | ||||||||
(一九二零九年三月三十一日) | $ | % | 2044年1月15日 | ||||||||
(2018年12月31日) | $ | % | 2038年8月15日 | ||||||||
2018年9月30日 | $ | % | 2038年8月15日 | ||||||||
(1)包括兩筆定期抵押貸款，一筆將於2039年12月15日到期，另一筆將於2041年12月1日到期。
F - 26
太陽社區公司
合併財務報表附註
抵押貸款總額$3.2 十億截至(一九二零九年十二月三十一日)，由188 由74,170 代表大約$3.3 十億淨賬面價值。
擔保借款
見注4, “抵押應收款與金融資產轉讓有關我們的抵押應收款和有擔保借款交易的資料。
優先操作單元-強制可贖回
優先操作單元(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)包括$34.7 百萬由運營夥伴關係發行的優先操作單元。截至(一九二零九年十二月三十一日)，這些單位可間接轉換為407,190 我們的普通股。在受某些限制的情況下，在2024年1月1日之前的任何時間，每個Aspen優先操作單元的持有者可將該Aspen優先操作單元轉換為：(A)如果我們的普通股的市場價格為$68.00 每股或更少，0.397 共同操作單位；或(B)如果我們普通股的市場價格高於$68.00 每股，公共操作單元的數目由(I)和(A)除以確定。$27.00 加(B)25 百分比我們普通股的市價超過多少$68.00 每股，按(Ii)我們普通股的每股市價計算。當前的優先分配率是6.5 百分比。在2024年1月2日，我們被要求贖回所有尚未轉換為普通操作單元的Aspen首選OP單元。請參閲附註21，“後續事件”，以獲得關於某些ASPEN優選操作單元條款的修改的補充信息。
優選操作單元還包括$2.7 百萬系列B-3優先操作單元(2018年12月31日)是不可兑換的。在2019年1月，我們贖回了所有剩餘的26,750 系列B-3優先操作單元.每個單位的加權平均贖回價格(包括應計及未支付的發行)為$100.153424 。總的來説，我們支付了$2.7 百萬來贖回這些單位。
優先股-Sun NG度假村-強制可贖回
2018年6月，與新光度假村的投資有關，$35.3 百萬強制贖回的優先股(“優先股-Sun NG Resorts”)是由不相關的第三方購買的。優先股-Sun NG度假村的優先回報率為6.0 百分比每年。優先股-Sun NG度假村有一個7 -年期，可在2022年第四季度按持有人的選擇贖回。中興度假村的優先股餘額為$35.2 百萬和$35.3 百萬在…(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)。請參閲注3, “房地產收購，“注”8, “合併可變利益實體，“和注意10, “公平和臨時權益“索取更多資料。
信用證(“LOC”)
信貸協議-在2019年5月，我們修改並重申了我們與花旗銀行和某些其他貸款人的信貸協議。根據信貸協議，我們與花旗銀行和其他一些貸款人簽訂了一項金額為$750.0 百萬，由一個$650.0 百萬循環貸款，有能力使用最多1億美元的預付款，以澳元，和$100.0 百萬定期貸款(“A&R貸款機制”)。我們必須在2020年3月17日之前使用定期貸款。截至(一九二零九年十二月三十一日)我們沒有從定期貸款中提取任何資金。該信貸協議的期限為四年，截止於2023年5月21日，可再延長兩個6個月的期限，但須滿足信貸協議中規定的某些條件。在某些條件得到滿足的情況下，信貸協議還規定了數額不超過的額外承付款。$350.0 百萬。如果根據任何此類額外承諾進行額外借款，則可將A&R機制下的總借款限額提高至$1.1 十億.
A&R機制以浮動利率支付利息，利率以歐元匯率或銀行票據互換投標利率為基礎，加上根據我們根據信貸協議計算的槓桿率確定的保證金，其保證金可從1.20 百分比2.10 循環貸款的百分比1.20 百分比2.05 定期貸款的百分比。截至(一九二零九年十二月三十一日)，根據我們的槓桿率計算的保證金是1.20 百分比關於循環貸款和1.20 百分比定期貸款。我們有$123.6 百萬和零 循環貸款和定期貸款的借款，如(一九二零九年十二月三十一日).
A&R設施為我們提供了簽發信用證的能力。我們簽發的信用證並沒有增加我們在信貸額度下的未償借款，而是減少了可用的借款數額。在…(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)，約$2.8 百萬和$3.9 百萬可得性是用來支持備用信用證的。
平面圖-我們有一個$12.0 百萬製造的家庭平面圖設施無限期更新，直到我們的貸款人向我們提供至少12個月的通知，表明他們打算終止協議。利率是100 基準點高於最高利率的基點。華爾街日報在每個月的第一個營業日或6.0 百分比。在…(一九二零九年十二月三十一日)，實際利率是7.0 百分比。未清餘額是$3.3 百萬和零 截至(一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)分別。
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太陽社區公司
合併財務報表附註
詹森-2019年10月，我們向花旗銀行N.A.提供定期貸款。(“花旗銀行”)，數額為$58.0 百萬。定期貸款的期限為四年，截止於2023年10月29日，並以基於歐元美元利率或最優惠利率的浮動利率支付利息。未清餘額是$57.0 百萬2019年12月31日
盟約
根據A&R設施的條款，我們受各種財務和其他公約的約束。我們最嚴格的債務協議限制了有擔保的借款，幷包含最低固定費用覆蓋範圍、槓桿、分配和淨資產要求。在…(一九二零九年十二月三十一日)我們遵守了所有的公約。
此外，我們的某些附屬借款人擁有擔保貸款的財產。這些子公司合併在我們所附的綜合財務報表中，但是，這些子公司的每一項資產和信貸都無法償付公司、其任何其他子公司或任何其他個人或實體的債務和其他義務。
長期債務期限
截至(一九二零九年十二月三十一日)在未來五年內，我們的債務(不包括保費和折扣)和信貸額度的到期日和攤銷總額如下(千)：
按年份分列的到期日和攤銷額 | |||||||||||||||||||||||||||
應付總額 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 此後 | |||||||||||||||||||||
應付按揭貸款 | |||||||||||||||||||||||||||
到期日 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||
本金攤銷 | |||||||||||||||||||||||||||
優先股-Sun NG度假村-強制可贖回 | |||||||||||||||||||||||||||
優先操作單元.強制可贖回 | |||||||||||||||||||||||||||
信貸額度 | |||||||||||||||||||||||||||
共計 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||
表外安排-非合併附屬負債
我們有一個40 對GTSC的投資百分比，一家非合併的附屬公司。在2019年9月期間，GTSC進入倉庫信貸額度，最高貸款額為$125.0 百萬。截至(一九二零九年十二月三十一日)，GTSC承擔的債務總額(包括我們和我們合夥人的份額)約為$123.4 百萬(其中我們所佔的比例大約是$49.4 百萬)。這些債務以libor+為基礎，以可變利率計息。1.65 百分比年到期日為2023年9月15日。
10. 公平和臨時權益
公共股權發行
在2019年5月，我們關閉了一個承銷註冊的公開募股。3,737,500 普通股發行所得為$452.1 百萬扣除與發行有關的費用後。我們利用這次發行的淨收益來償還我們高級信貸機構的循環貸款下的未償還貸款。
在市場上提供銷售協議
2017年7月，我們與某些銷售代理(統稱“銷售代理”)簽訂了新的上市銷售協議(經修正的“銷售協議”)，根據協議，我們可以出售我們普通股的股票，總髮行價不超過$450.0 百萬不時地通過銷售代理。銷售代理人有權獲得不超過約定數額的賠償。2.0 根據“銷售協議”不時出售的任何股票的每股總價格的百分比。貫通(一九二零九年十二月三十一日)我們已出售我們普通股的股份，以換取.的總收益。$163.8 百萬根據銷售協議。
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合併財務報表附註
2019年沒有根據“銷售協議”發行普通股。根據“銷售協議”發行普通股至12月31日，2018，和2017見下表：
季度結束 | 普通股 發 | 加權平均 銷售價格 | 淨收益 (以百萬計) | ||||||||
2018年9月30日 | $ | $ | |||||||||
2018年6月30日 | $ | $ | |||||||||
2017年12月31日 | $ | $ | |||||||||
根據我們先前在市場上發行的普通股，2017年的發售協議如下：
季度結束 | 普通股 發 | 加權平均 銷售價格 | 淨收益 (以百萬計) | ||||||||
2017年6月30日 | $ | $ | |||||||||
2017年3月31日 | $ | $ | |||||||||
臨時股權
股權-NG Sun Whitewater RV有限責任公司-2019年8月，與白水地產的土地投資有關，NG Sun Whitewater有限責任公司收購了該公司。$2.4 百萬在Sun NG白水RV有限責任公司的普通股權益(稱為“股權-NG Sun Whitewater RV LLC”)。股權-NG Sun Whitewater RV LLC沒有固定的到期日，可在RV公園已作為娛樂車輛公園經營的第三年的最後一天或在第二階段開發完成後的第三年全年的最後一天(“買賣觸發日期”)後的任何時間贖回。我們的子公司SunNG有限責任公司有權在買賣觸發日期後終止協議.如果任何一方行使其選擇權，財產管理協議將被終止，而Sun NG LLC必須以公允價值購買NG Sun Whitewater LLC的剩餘權益和財產管理協議。請參閲注3, “房地產收購，“和注意8, “合併可變利益實體，“以獲得更多信息。
發行D系列優先操作單元-在2019年2月，我們發佈了488,958 D系列優先操作單元與購置鄉村別墅有關。D系列優先操作單元的發行價為$100.00 每個操作單元並攜帶優先返回的3.75 百分比直到發行兩週年。從發行日期兩週年開始，D系列優先操作單元優先返還4.0 百分比。從發行日期一週年開始，每個D系列優先操作單元可交換為0.8 我們普通股的股份由持有人選擇。持有人可要求在D系列發行日期五週年後或持有人去世後以現金贖回。請參閲注3, “房地產收購“索取更多資料。
股權-NG Sun LLC-2018年6月，在對Sun NG度假村的投資中，不相關的第三方購買了$6.5 百萬B系列優先股權益$15.4 百萬中新度假村的普通股權益(以下統稱為“股權-NG Sun LLC”)。B系列優先股權益的優先股收益率在任何時候都等於新光度假村當時的負債利率。目前的回報率是5.0 百分比。股權-NG Sun LLC沒有固定的到期日，可在2022年第四季度按持有人的選擇贖回。我們的子公司新新有限責任公司，在每年的某段時間內，不論是否有因由，或因任何原因，有權選擇購買NG Sun LLC的權益。在2022年的一段有限時間內，NG Sun LLC有權將其利益交給Sun NG LLC。如果任何一方行使其選擇權，財產管理協議將被終止，公司必須以公允價值購買NG Sun LLC的剩餘權益和財產管理協議。請參閲注3, “房地產收購，“注”8, “合併可變利益實體，“和注意9, “債務和信貸額度“索取更多資料。
系列A-4優選操作單元
2019年12月13日，公司所有流通股6.50 %系列A-4累計可轉換優先股和運營合夥公司的所有A-4優先股分別轉換為普通股和普通股。全1,031,747 A-4系列優先股的股份被轉換成458,541 普通股(扣除以現金支付的部分股份)。全405,656 系列A-4優先操作單元被轉換成180,277 普通業務單位(不包括以現金支付的部分單位)。該系列A-4優先股和單位是發行給賣家的美國土地租賃組合，我們在2014年和2015年收購。
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合併財務報表附註
普通股和普通股的發行
在2019年10月，與Jensen投資組合的收購有關，我們發佈了1,972,876 普通股，扣除以現金支付的部分股份。
轉換
轉換為普通股-在受到一定限制的情況下，持股人可以在任何時候將某些系列股票和操作單元轉換為我們普通股的股份。下面是轉換的活動 2019和2018:
年終 | |||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | ||||||||||||
系列 | 換算率 | 單位/股份 | 普通股 | 單位/股份 | 普通股 | ||||||||
公用操作單元 | |||||||||||||
A-1系列優先操作單元 | |||||||||||||
A-4系列優先操作單元 | |||||||||||||
系列A-4優先股 | |||||||||||||
C系列優選OP單元 | |||||||||||||
轉換為公用操作單位-在受某些限制的情況下，持有者可以將某些系列OP單元轉換為其他系列OP單元。2018年沒有這樣的轉變。下面是轉換的活動2019:
年終 | |||||
(一九二零九年十二月三十一日) | |||||
系列 | 單位/股份 | 公共操作單元 | |||
系列A-4優選操作單元 | |||||
股利
已宣佈的截至本季度的股利分配(一九二零九年十二月三十一日)如下：
股利 | 記錄日期 | 付款日期 | 每股分配 | 總分配(單位：千) | |||||
普通股、普通股和限制性股 | 12/31/2019 | 1/15/2020 | $ | $ | |||||
11. 股份補償
截至(一九二零九年十二月三十一日)我們有兩個基於股份的補償計劃：太陽社區公司。“2015年股權激勵計劃”(“2015年股權激勵計劃”)和第一份2004年非僱員董事期權計劃(“2004年非僱員董事期權計劃”)。我們相信，授予股權獎勵將為某些高管、關鍵員工和董事提供額外的激勵，以促進我們的財務成功，並通過提供機會獲取或增加這些人在我們的業務和未來中的直接所有權利益，從而促進僱員和董事的留任。
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合併財務報表附註
限制性股票
我們以股票為基礎的大部分薪酬都是作為服務授予高管和關鍵員工的限制性股票。我們還將限制性股票授予非員工董事.我們衡量與這些獎勵相關的公允價值，使用我們的普通股截止授予日期的收盤價來計算補償成本。員工獎勵通常授予數年，並由僱員繼續僱用。獲獎者以未獲分配的股份獲得受限制股票的分配款項。
2015年股權激勵計劃
在2015年7月20日舉行的股東年會上，股東們批准了2015年股權計劃。2015年股權計劃已獲董事會通過，並經我們的股東批准後生效。根據2015年股權計劃可能發行的普通股的最大數量是1,750,000 我們的普通股974,864 剩餘的股票以備將來發行。
2004年非僱員董事選擇計劃
董事計劃在2012年7月19日舉行的股東年會上得到了股東們的批准。董事計劃對2004年非僱員董事股票期權計劃進行了全面修訂和重申.在2018年5月17日舉行的股東年會上，股東們批准了對Sun Community公司的第一修正案。首次修訂及重整2004年非僱員董事期權計劃，以增加該計劃下的獲授權股份數目200,000 股票。
根據董事計劃可能授予的獎勵類型有期權、限制性股票和操作單元。只有非僱員董事才有資格參與董事計劃.根據署長圖則可發出的期權、受限制股票及操作單位的最高數目如下：375,000 股份191,774 剩餘的股票以備將來發行。
在本年度終了的年度內(一九二零九年十二月三十一日)和2018，股票獲批出如下：
贈款期 | 類型 | 計劃 | 獲批股份 | 批出日期每股公允價值 | 歸屬類型 | 歸屬週年 | 百分比 | |||||||
2019 | 執行幹事 | 2015年股權激勵計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 5年內每年20.0% | ||||||||
2019 | 執行幹事 | 2015年股權激勵計劃 | (2) | $ | (2) | 市場狀況 | 第三 | % | ||||||
2019 | 董事 | 2004年非僱員董事選擇計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 第三 | % | |||||||
2019 | 關鍵員工 | 2015年股權激勵計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 5年內每年20.0% | ||||||||
2019 | 關鍵員工 | 2015年股權激勵計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 5年內每年20.0% | ||||||||
2018 | 關鍵員工 | 2015年股權激勵計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 第二 | % | |||||||
第三 | % | |||||||||||||
第四 | % | |||||||||||||
第五 | % | |||||||||||||
第六 | % | |||||||||||||
2018 | 關鍵員工 | 2015年股權激勵計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 5年內每年20.0% | ||||||||
2018 | 執行幹事 | 2015年股權激勵計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 5年內每年20.0% | ||||||||
2018 | 執行幹事 | 2015年股權激勵計劃 | $ | (3) | 市場狀況 | 第三 | % | |||||||
2018 | 董事 | 2004年非僱員董事選擇計劃 | $ | (1) | 基於時間的 | 第三 | % | |||||||
(1)批出日公允價值是根據我們普通股在發行之日的收盤價計算的。
(2)有市場和業績條件的限制性股票獎勵的基於股票的補償是根據對預期獲得的股份的估計來衡量的。本文采用蒙特卡羅模擬方法，對有市場條件的受限制股票的公允價值進行了估計。在授予日期，我們的普通股價格是$115.39 。在蒙特卡羅模擬的基礎上，我們期望75.1 %.的.66,000 股票轉讓。
(3)在市場條件下，以股份為基礎的限制性股票獎勵的報酬，是根據對預期獲得的股份的估計來衡量的。本文采用蒙特卡羅模擬方法，對有市場條件的受限制股票的公允價值進行了估計。在批地日，我們的普通股價格是$87.24 。在蒙特卡羅模擬的基礎上，我們期望74.8 %.的.90,000 股票轉讓。
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合併財務報表附註
下表彙總了截止年度的限制性庫存活動。(一九二零九年十二月三十一日), 2018，和2017:
股份數目 | 加權平均授予日期公允價值 | |||||
2017年1月1日 | $ | |||||
獲批 | $ | |||||
既得利益 | ( | ) | $ | |||
被沒收 | ( | ) | $ | |||
2017年12月31日 | $ | |||||
獲批 | $ | |||||
既得利益 | ( | ) | $ | |||
被沒收 | ( | ) | $ | |||
2018年12月31日 | $ | |||||
獲批 | $ | |||||
既得利益 | ( | ) | $ | |||
被沒收 | ( | ) | $ | |||
2019年12月31日 | $ | |||||
被確認為限制性股票的賠償費用總額為$17.5 百萬, $15.1 百萬，和$12.7 百萬最後幾年(一九二零九年十二月三十一日), 2018，和2017分別。所獲股份的公允價值總額如下：$15.3 百萬, $11.7 百萬，和$9.3 百萬最後幾年(一九二零九年十二月三十一日), 2018和2017分別。
剩餘的股份補償成本，淨額與我們未發行的限制性股份有關。(一九二零九年十二月三十一日)近似$39.0 百萬。下表彙總了我們基於股份的預期補償成本(與我們未持有的限制性股份相關的淨額)，以百萬計：
2020 | 2021 | 2022 | 此後 | ||||||||||||
預期股份補償成本，淨額 | $ | $ | $ | $ | |||||||||||
備選方案
期間2019, 1,500 非僱員董事對淨收益少於$0.2 百萬。2018年期間，沒有任何非僱員董事的選擇。在…(一九二零九年十二月三十一日), 1,500 充分獲得的非僱員董事期權仍未兑現，其內在價值低於$0.1 百萬。這些期權的加權平均行使價格為$37.35 和加權平均合同期限約為1.6 年數。沒有授予任何期權，也沒有與非既得股票期權獎勵有關的補償費用。(一九二零九年十二月三十一日), 2018，或2017.
12.部分報告
我們將我們的運營部門劃分為提供類似產品和服務的可報告部門。每個運營部門都有獨立的財務信息，由我們的首席經營決策者在評估和評估業績時定期進行評估。我們有兩個可報告的部門：(I)房地產業務和(Ii)房屋銷售和租賃。房地產運營部門擁有、經營、擁有一個投資組合，並發展MH社區和RV社區，並從事收購、經營和擴大MH和RV社區的業務。住房銷售和租賃部門為我們社區的租户和潛在租户提供人造房屋銷售和租賃服務。
我們部門之間的交易在合併過程中被消除。不動產運營部門的收入中包括了臨時房車收入，大約是$132.3 百萬美元(一九二零九年十二月三十一日)。在……裏面2019，暫時性RV收入被確認為19.8 第一季度的百分比23.1 第二季度的百分比41.0 第三季度的百分比16.1 第四季度的百分比。
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合併財務報表附註
我們的部分財務資料摘要如下(以千計)：
年終 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
不動產業務 | 房屋銷售 和租金 | 合併 | 不動產業務 | 房屋銷售 和租金 | 合併 | 不動產業務 | 房屋銷售 和租金 | 合併 | |||||||||||||||||||||||||||
收入 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||||
營業費用/銷售費用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
營業收入淨額/毛利 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
調整數計算淨收入/(損失) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
利息和其他收入淨額 | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
房屋銷售費用 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||
一般和行政費用 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||
與災害性天氣有關的費用，淨額 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||
折舊和攤銷 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||
債務清償損失 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||
強制贖回的優先業務單位/股本的利息 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||
利息費用 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||
重估有價證券的損益 | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||||
其他收入/(費用)淨額 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||
非合併附屬公司的收入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
當期税收費用 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||
遞延税收利益 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨收入/(損失) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||
減去：優先業務單位/股本的優先收益 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||
減：可歸因於非控制權益的數額 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||
太陽社區公司的淨收入/(損失) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||
減：優先股分配 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||||||||||||||||||||
太陽社區公司的淨收入/(損失)普通股東 | $ | $ | ( | ) | $ | $ | $ | ( | ) | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ||||||||||||||||||||
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太陽社區公司
合併財務報表附註
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | ||||||||||||||||||||||
不動產業務 | 房屋銷售和租賃 | 合併 | 不動產業務 | 房屋銷售和租賃 | 合併 | ||||||||||||||||||
可識別資產 | |||||||||||||||||||||||
投資財產，淨額 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | |||||||||||||||||
現金、現金等價物和限制性現金 | ( | ) | |||||||||||||||||||||
有價證券 | |||||||||||||||||||||||
製成品住房清單 | |||||||||||||||||||||||
票據和其他應收款淨額 | |||||||||||||||||||||||
抵押應收款，淨額 | |||||||||||||||||||||||
其他資產，淨額 | |||||||||||||||||||||||
總資產 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | |||||||||||||||||
13. 所得税
我們已根據經修訂的一九八六年“國內收入守則”(“守則”)第856(C)條，選擇被評定為經濟轉型税。為了讓我們有資格成為REIT，至少95.0 百分比在任何一年的總收入中，必須從符合條件的來源中獲得。此外，reit必須至少每年分發一次。90.0 百分比其應納税所得額(不扣除已支付的股息和不包括資本利得)對其股東的應税收入，並符合其他測試標準。
作為REIT的資格涉及滿足(每年和每季度)根據高度技術性和複雜的“守則”條款確定的許多要求，對這些要求有有限的司法或行政解釋，並涉及確定各種不完全屬於我們控制範圍的事實事項和情況。此外，REIT税收領域也經常發生變化，這就要求我們不斷地監測我們的税收狀況。我們對各種REIT測試進行了分析，並確認在截止的一年裏我們仍然有資格獲得REIT資格。(一九二零九年十二月三十一日).
作為一個REIT，我們一般不會在普通的應税收入中作為股息分配給我們的股東，而在公司層面上不受美國聯邦所得税的影響。如果我們在任何應税年度都沒有資格成為REIT，我們的應税收入將在2017年按正常公司税率(包括任何適用的替代最低税率(AMT))繳納美國聯邦所得税，因為AMT不再適用於2017年以後的幾年。即使我們符合REIT的資格，我們也可能要對未分配的收入徵收某些州和地方所得税，以及美國聯邦所得税和消費税。此外，通過應税REIT子公司(“TRSS”)管理的非REIT活動的應税收入須繳納聯邦、州和地方所得税。由於2016年收購無憂無慮，該公司在加拿大也要繳納所得税，而澳大利亞則是我們2018年投資雌駝龍社區集團的結果。我們沒有規定對我們加拿大子公司的未分配收益徵收預扣税，因為這些子公司正在進行再投資，並將繼續無限期地在美國境外進行再投資。然而，我們確實$0.2 從我們對雌駝龍社區集團的投資中扣繳了數百萬的分銷税。
就所得税而言，支付給普通股股東的分配包括普通收入、資本收益和資本回報。最後幾年 (一九二零九年十二月三十一日), 2018，和2017，每股應納税的分配情況如下(未經審計/四捨五入)：
年終 | ||||||||||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | ||||||||||||||||||
金額 | 百分比 | 金額 | 百分比 | 金額 | 百分比 | |||||||||||||||
普通收入(1) | $ | % | $ | % | $ | % | ||||||||||||||
資本收益 | % | % | % | |||||||||||||||||
資本返還 | % | % | % | |||||||||||||||||
已申報的分配總數 | $ | % | $ | % | $ | % | ||||||||||||||
(1) 98.8276 %普通應課税股息的百分之九十九2019和1.1724 %普通應税股息符合2019年的合格股息。
2017年12月22日，2017年減税和就業法案(“税法”)簽署成為法律。根據税法，公司所得税税率從35.0%的最高邊際税率降至21.0%的水平。根據ASC 740，“所得税會計，“儘管“税法”的大多數條款的生效日期是2018年1月1日，但我們認識到税法改革在頒佈期間的影響。
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合併財務報表附註
我們提供的所得税/(福利)的組成部分，這些部分是由於在終了年度繼續運作而產生的。(一九二零九年十二月三十一日)和2018如下(以千計)：
年終 | ||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | |||||||
聯邦制 | ||||||||
電流 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||
州與地方 | ||||||||
電流 | ||||||||
遞延 | ||||||||
外國 | ||||||||
電流 | ( | ) | ||||||
遞延 | ( | ) | ( | ) | ||||
共計(養卹金)/準備金 | $ | $ | ||||||
將所得税準備金/(福利)與通過對12月31日終了年度所得税備抵前收入適用法定聯邦所得税税率計算的數額進行核對，2019和2018如下(以千計)：
年終 | ||||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | |||||||||||||
應課税附屬公司的税前虧損 | $ | ( | ) | $ | ( | ) | ||||||||
聯邦(福利)/法定税率規定 | ( | ) | % | ( | ) | % | ||||||||
州和地方税收，扣除聯邦福利 | ( | )% | % | |||||||||||
替代最低税率 | % | % | ||||||||||||
速率差 | ( | ) | % | ( | ) | % | ||||||||
估價津貼的變動 | ( | )% | ( | )% | ||||||||||
遞延税資產變動 | % | % | ||||||||||||
其他 | ( | )% | ( | ) | % | |||||||||
税收(福利)/規定-應納税的子公司 | ( | )% | ( | ) | % | |||||||||
其他國家税收-通過子公司流動 | ||||||||||||||
共計(養卹金)/準備金 | $ | $ | ||||||||||||
我們的遞延税資產和負債反映了財務報告所需資產和負債數額之間的臨時差異和税法所衡量的資產和負債基礎的影響。在考慮所有現有證據後，在必要時將遞延税資產減去估值備抵額，使其數額更有可能變現。我們的暫時性差異主要涉及營業淨虧損結轉，以及折舊和税金與美國公認會計準則之間的基礎差異。
2017年12月31日，我們重新計量了美國TRSS的遞延税收資產和負債，以反映根據税法頒佈的税率變動的影響。我們在評估現行估值免税額的需要和改變時，亦曾考慮新税率，並作出相應調整。由於我們已就所有與美國儲税券有關的遞延税項資產作出十足的估值免税額，因此對遞延税資產淨額及所得税撥備並無重大影響。
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合併財務報表附註
綜合資產負債表中包括的遞延税資產和負債包括以下臨時差額的税收影響，並根據税法(以千計的金額)：
截至 | |||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | ||||||
遞延税款資產 | |||||||
不結轉 | $ | $ | |||||
折舊和基數差異 | |||||||
其他 | |||||||
遞延税款資產毛額 | |||||||
估價津貼 | ( | ) | ( | ) | |||
遞延税款淨資產 | |||||||
遞延税款負債 | |||||||
基數差異-外國投資 | ( | ) | ( | ) | |||
遞延税款毛額 | ( | ) | ( | ) | |||
遞延税額淨額(1) | $ | ( | ) | $ | ( | ) | |
我們的美國TRS營運虧損結轉是$75.3 百萬美元15.6 百萬税後，包括SHS虧損結轉$73.0 百萬，或$15.3 百萬税後，截至(一九二零九年十二月三十一日)。如果不被未來的應税收入所抵消，轉結虧損將於2023年至2035年到期。此外，我們的加拿大子公司也有業務虧損結轉。$9.1 百萬，或$2.4 百萬税後，如.(一九二零九年十二月三十一日)。如果不被未來的應税收入所抵消，轉結虧損將於2033年至2038年到期。
我們有不 截至12月31日未獲確認的税收優惠，2019和2018。我們期望不 年內，由於税務狀況的改變，未獲確認的税項利益大幅增加或減少(一九二零九年十二月三十一日).
為了財務報告的目的，我們將某些州税歸類為所得税。我們記錄了一項關於國家所得税的規定。$0.9 百萬截止年度(一九二零九年十二月三十一日), $0.7 百萬截止年度(2018年12月31日)，和$0.7 百萬截止年度2017年12月31日.
如前所述，我們的某些子公司在美國和各州都要繳納所得税。每一管轄範圍內的税收法規均需對相關税收法律法規進行解釋，並要求適用重大判決。除了少數例外，我們不再受美國聯邦、州和地方税務機關在截至2011年12月31日及之前的納税年度的審查。此外，我們的加拿大子公司在加拿大和安大略省都要納税。在截至2012年12月31日及之前的課税年度，我們不再接受加拿大税務當局的審查。
我們的政策是將所得税罰則和與所得税有關的利息費用作為所得税支出的一個組成部分。在截至12月31日的年度內，沒有任何利息或罰款與任何未確認的所得税福利或準備金有關，也不承認任何所得税相關利息或罰款。2019, 2018和2017.
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14. 每股收益
我們有未發行的股票期權和未獲限制的普通股。我們的運營夥伴關係擁有傑出的公共操作單元，A系列-1優先操作單元，A-3系列優先操作單元，C系列優先操作單元，D系列優先操作單元和ASPEN首選操作單元，如果轉換或執行，可能會影響稀釋。
基本收益和稀釋後每股收益的計算如下(單位：千，但每股數據除外)：
年終 | ||||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | ||||||||||
分子 | ||||||||||||
太陽社區公司的淨收益普通股東 | $ | $ | $ | |||||||||
減去對限制性股票獎勵的分配 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | ||||||
基本收益-普通股股東在分配給限制性股票獎勵後的淨收益 | $ | $ | $ | |||||||||
向受限制股票獎勵添加分配 | ||||||||||||
稀釋收益-普通股股東在分配到限制性股票獎勵後的淨收益 | $ | $ | $ | |||||||||
分母 | ||||||||||||
加權平均普通股 | ||||||||||||
加：稀釋股票期權 | ||||||||||||
加：稀釋限制性股票 | ||||||||||||
稀釋加權平均普通股及證券 | ||||||||||||
分配後可供普通股股東使用的每股收益 | ||||||||||||
每股基本收益 | $ | $ | $ | |||||||||
稀釋每股收益 | $ | $ | $ | |||||||||
我們已將某些證券排除在稀釋每股收益的計算之外，因為將這些證券包括在內在所述期間是反稀釋的。下表列出不包括在會計年度攤薄每股收益計算範圍內的未償還證券。 (一九二零九年十二月三十一日), 2018和2017(以千計)：
年終 | |||||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | |||||||
公共操作單元 | |||||||||
系列A-4優先股 | |||||||||
a-3優先操作單元 | |||||||||
a-1優選操作單元 | |||||||||
A-4優先操作單元 | |||||||||
ASPEN優選OP單元 | |||||||||
系列C優選OP單元 | |||||||||
系列D優選OP單元 | |||||||||
證券總額 | |||||||||
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合併財務報表附註
15.選定季度財務信息(未經審計)
以下是我們截至2019年和2018年的未審計季度業績摘要(單位：千人，每股數據除外)：
2019年季度 | 2018年季度 | |||||||||||||||||||||||||||||||
(一九二零九年三月三十一日) | 2019年6月30日 | 2019年9月30日 | 2019年12月31日 | 2018年3月31日 | 2018年6月30日 | 2018年9月30日 | (2018年12月31日) | |||||||||||||||||||||||||
總收入 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
總開支 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
其他項目前的收入 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
太陽社區公司的淨收益普通股東 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
每股收益 (1) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
每股基本收益 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
稀釋每股收益 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
(1)由於基本股和稀釋股的變化，本年度每股收益可能不等於各財政季度每股收益的總和。
16. 金融工具的公允價值
我們的金融工具主要包括現金、現金等價物和限制性現金、有價證券、應收賬款、應付款和債務。
ASC主題820“公允價值計量和披露，“要求披露確定資產和負債公允價值的情況，並根據可觀或不可觀測的投入水平，確定將這些資產和負債分組的等級制度。可觀察的輸入反映從獨立來源獲得的市場數據，而不可觀測的輸入則反映公司的市場假設。這種層次結構要求在可用時使用可觀察的市場數據。這兩種類型的輸入創建了以下公允價值層次結構：
一級-活躍市場相同票據的未調整報價；
二級-活躍市場中類似工具的報價，非活躍市場中相同或類似工具的報價，以及所有重要投入和重要價值驅動因素都可在活躍市場上觀察到的模型衍生估值；以及
第三級-估值技術產生的估值，其中一個或多個重要的投入或重要的價值驅動因素是不可觀察的。
我們利用公允價值計量記錄對某些資產和負債的公允價值調整，並確定公允價值披露。為估計每一類金融工具的公允價值，採用了下列方法和假設，並對每一類金融工具的公允價值進行了實際估算：
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有價證券
我們持有並根據ASC 321入賬的有價證券“投資權益證券“按公允價值計量。公允價值的任何變動均在“根據ASU 2016-01重新計量有價證券的綜合業務説明”中予以確認“金融工具-總體(分主題825-10)：確認和計量金融資產和金融負債“公允價值是以未調整的股票報價來衡量的，該價格在活躍的市場(一級)很容易獲得。
可在人造住宅上收取的分期付款票據
在人造房屋上應收分期付款票據的淨賬面價值估計公允價值，因為投資組合中的利率可與當前市場利率相比較(第2級)。參考注5, “票據和其他應收款.”
房地產開發商的應收賬款
房地產開發商應收票據的淨賬面價值估計公允價值，因為投資組合中的利率與當前市場利率相當(第2級)。參考注5, “票據和其他應收款.”
長期債務和信貸額度
長期債務(不包括擔保借款)的公允價值依據的是管理估計數和目前報價的利率、可比較貸款的現行利率和可比較到期日的工具(第2級)。請參閲注9, “債務和信貸額度.”
抵押應收款和擔保借款
這些金融工具的公允價值相互抵消，因為我們的抵押應收款是金融資產的轉移，從這些交易中收到的現金收益被列為綜合資產負債表上的有擔保借款。抵押應收款的淨賬面價值估計公允價值，因為投資組合中的利率可與當前市場利率相比較(第2級)。請參閲注4, “抵押應收款與金融資產轉讓.”
金融負債
我們估計我們的或有代價負債的公允價值，根據未來現金流量的貼現，使用市場利率和調整負債剩餘期間的不履行風險(第2級)。
其他金融工具
由於這些票據的短期性質，現金和現金等價物、應收賬款和應付款的賬面價值近似於它們的公允市場價值。
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合併財務報表附註
下表列出截至二零零八年定期披露公允價值的金融資產及負債。(一九二零九年十二月三十一日). 該表列出截至2005年12月31日為止，本港金融工具的賬面價值及公允價值。 (一九二零九年十二月三十一日)和(2018年12月31日)，採用上述估值技術進行計量(千)。該表不包括現金和現金等價物、應收賬款和應付賬款等其他金融工具，因為與這些工具有關的賬面價值接近公允價值，因為它們的到期日不到一年。
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | |||||||||||||||
金融資產 | 承載價值 | 公允價值 | 承載價值 | 公允價值 | ||||||||||||
有價證券 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
人工住宅應收分期付款，淨額 | ||||||||||||||||
抵押應收款，淨額 | ||||||||||||||||
房地產開發商應收票據 | ||||||||||||||||
共計 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
金融負債 | ||||||||||||||||
債務(不包括擔保借款) | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
擔保借款 | ||||||||||||||||
信貸額度 | ||||||||||||||||
其他負債(或有代價) | ||||||||||||||||
共計 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
17. 最近的會計公告
最近的會計公告-通過
2016年2月，FASB發佈ASC 2016-02，編入ASC主題842(租約)，對前ASC主題840(租約)中的指南進行了修訂。2019年1月1日，我們通過了ASC 2016-02.新標準要求承租人在資產負債表上確認被列為經營租賃的租約的使用權(ROU)資產和租賃負債，並披露有關租賃安排的關鍵信息，從而極大地提高了透明度和可比性。經ASU 2018-11修正後，比較報告期按照專題840列報，生效日期之後的各期按照專題842列報。該公司選擇了一套切實可行的權宜之計，允許公司不重新評估載有租約的過期或現有合同、過期或現有合同的租賃分類、任何現有租約的初始直接費用。該公司選擇不分配租賃義務之間的租賃和非租賃的組成部分，我們的協議，我們是出租人的租賃和租賃，我們是承租人。公司沒有選擇事後實際的權宜之計，即允許公司在確定租賃條款和減值影響時使用事後考慮。該公司沒有選擇使用投資組合方法對ROU資產和相應負債進行估值。一些ROU資產包括一個擴展選項，只有在我們合理地肯定要行使的情況下，這個選項才會包含在ROU資產和負債中。
出租人會計
我們的不動產收入和租房收入來源於租賃協議，我們是出租人。除了可資本化的初期直接成本的較窄定義外，我們對租金收入的確認仍主要與先前的指引一致。ASC 842將初始直接費用的定義僅限於簽訂租賃的增量成本。內部銷售僱員的補償、與工資有關的附帶福利、在租約執行前支付的某些法律費用、談判費用、廣告費用和其他起始費用不再符合新標準下的初始直接成本定義，並將在我們的綜合業務報表中作為一般和行政費用入賬。ASC 842允許直接佣金費用資本化。ASC 842的應用對合並業務報表產生了非重大影響。
我們與客户的租約被歸類為經營租賃。租客的租契收入是在有關租契協議條款的基礎上以直線確認的，幷包括在綜合經營報表中的不動產收入、出租房屋收入和輔助收入中。當税收得不到合理的保證時，收入就不被確認。當無法合理保證可收性時，居民被置於非權責發生制狀態，收入在收到現金付款時被確認。
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承租人會計
我們決定一項安排在開始時是否是一種租賃。我們的經營租賃協議主要用於行政辦公空間、某些社區的地面租賃和某些設備租賃。ROU資產和ROU負債包括在綜合資產負債表上的其他資產、淨負債和其他負債中。經營期限超過一年的租約時，公司在綜合資產負債表上確認與租賃付款有關的ROU資產和負債。租賃負債最初並隨後按租賃開始之日未付租約付款的現值計算。ROU資產代表我們在租賃期限內使用相關資產的權利，而租賃負債則代表我們為這些協議支付租約款項的義務。ROU資產最初是按成本計量的，其中包括為租賃開始之日或之前的租賃付款而調整的租賃負債的初始數額，再加上所產生的任何初始直接費用減去所收到的任何租賃獎勵。在整個租賃期間，ROU資產按租賃負債的賬面金額計算，加上未攤銷的初始直接費用，加上(減去)任何預付(應計)租賃付款，減去未攤銷的租賃獎勵餘額。租賃付款的租賃費用在租賃期限內按直線確認.ROU資產定期因減值損失而減少。截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們沒有遇到任何減值損失。可變租賃付款，除依賴指數或費率的付款外，不包括在計算ROU資產和租賃負債中，並在發生期間的業務綜合報表中確認為可變租賃費用。由於我們的大部分租約並沒有提供隱含利率，因此，我們在釐定租約付款的現值時，會根據生效日期的資料，採用遞增的借款利率。我們的許多承租人協議包括延長租賃期限的選擇，除非它們是合理肯定的，否則我們的最低租賃條款中不包括這些選擇。租賃責任費用在租賃期限內按直線法攤銷.一年以下的經營租賃被確認為租賃期間的租賃費用，在綜合資產負債表上沒有確認的資產或負債。我們作為承租人的融資租賃包括在我們的綜合資產負債表上的其他資產、淨負債和其他負債中。租賃負債最初以與經營租賃相同的方式計量，隨後採用有效利息法按攤銷成本計算。ROU資產最初是按成本計量的，其中包括為租賃開始之日或之前的租賃付款而調整的租賃負債的初始數額，再加上所產生的任何初始直接費用減去所收到的任何租賃獎勵。
對於融資租賃，ROU資產隨後採用直線法攤銷，從租賃開始之日到其使用壽命結束或租賃期限結束的早期，除非租約將標的資產的所有權轉讓給我們，或者我們合理地肯定會行使購買標的資產的選擇權。在這些情況下，ROU資產在基礎資產的使用壽命內攤銷。ROU資產的攤銷與租賃負債的利息費用分別確認和列報。ROU資產定期因減值損失而減少。截至(一九二零九年十二月三十一日)，我們沒有遇到任何減值損失。請參閲注19, “租賃“有關租賃活動的資料。
最近的會計聲明-尚未通過
2016年6月，FASB發佈ASU 2016-13金融工具-信用損失(主題326)：金融工具信用損失的計量.“CECL”這一更新以反映預期信貸損失的方法取代了現行公認會計原則中發生的損失減值方法，並要求考慮更廣泛的合理和可支持的信息，以便為信貸損失估計數提供信息。本更新中的修正適用於2019年12月15日以後的財政年度，包括這些財政年度內的臨時期間。截至2020年1月1日，我們在GTSC合資企業內採用了分期付款應收票據和應收票據的公允價值選擇，公允價值調整為美元。0.3 百萬美元0.6 分別是百萬。我們不期望中東歐的通過對其餘範圍內的金融工具產生重大影響。
18. 承付款和意外開支
法律程序
我們參與了在正常業務過程中發生的各種法律訴訟。所有這些程序加在一起，預計不會對我們的業務結果或財務狀況產生重大的不利影響。
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19. 租賃
承租人會計
在不可取消租賃下的未來最低租賃付款截至2019年12月31日止的年度在我們所在的地方，承租人包括：
租賃負債到期日(單位：千) | |||||||||||
經營租賃 | 融資租賃 | 共計 | |||||||||
2020 | $ | $ | $ | ||||||||
2021 | |||||||||||
2022 | |||||||||||
2023 | |||||||||||
2024 | |||||||||||
此後 | |||||||||||
租賃付款總額 | $ | $ | $ | ||||||||
減：估算利息 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
租賃負債現值 | $ | $ | $ | ||||||||
在我們的合併財務報表中，財務和經營租賃的資產和租賃負債如下：
租賃資產和負債(單位：千) | ||||||||||||||
描述 | 財務報表分類 | 2019年12月31日 | 描述 | 財務報表分類 | 2018年12月31日 | |||||||||
租賃資產 | ||||||||||||||
為換取新的融資租賃負債而獲得的使用權資產 | 其他資產，淨額 | $ | 資本租賃資產 | 土地 | $ | |||||||||
為換取新的經營租賃負債而獲得的使用權資產 | 其他資產，淨額 | $ | N/a | |||||||||||
相對於以下市場經營租賃獲得的使用權資產 | 其他資產，淨額 | $ | 低於市場租賃無形資產 | 其他資產淨額 | $ | |||||||||
租賃負債 | ||||||||||||||
融資租賃負債 | 其他負債 | $ | 資本租賃負債 | 其他負債 | $ | |||||||||
經營租賃負債 | 其他負債 | $ | N/a | |||||||||||
財務和經營租賃的租賃費用列於我們的合併財務報表中：
租賃費用(單位：千) | 年終 | |||||
十二月三十一日， | ||||||
描述 | 財務報表分類 | 2019 | ||||
融資租賃費用 | ||||||
資產使用權攤銷 | 利息費用 | $ | ||||
租賃負債利息 | 利息費用 | |||||
經營租賃成本 | 一般和行政費用、財產運營和維修 | |||||
可變租賃成本 | 物業操作及維修 | |||||
租賃費用總額 | $ | |||||
年終 | ||||||||||
描述 | 財務報表分類 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | |||||||
資本租賃費用 | ||||||||||
租賃攤銷 | 利息費用 | $ | $ | |||||||
租賃負債利息 | 利息費用 | |||||||||
經營租賃費用 | 一般和行政費用、財產運營和維修 | |||||||||
市面以下租賃攤銷費用 | 物業操作及維修 | |||||||||
租賃費用總額 | $ | $ | ||||||||
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合併財務報表附註
2018年6月，我們收購了50 百分比以前在我們加州的一個社區租了一片土地$8.0 百萬。由於這筆交易，我們註銷了$。1.1 百萬土地租賃的總賬面金額-無形和$0.3 百萬相關的累計攤銷。這個$0.8 百萬我們2018年12月31日終了的年度綜合業務報表中的財產運營和維護費用包括淨核銷。
融資和經營租賃的租賃期限、貼現率和附加信息如下：
租賃期限和貼現率 | |||
2019年12月31日 | |||
加權平均剩餘租賃期限(年份) | |||
融資租賃 | |||
經營租賃 | |||
加權平均貼現率 | |||
融資租賃 | % | ||
經營租賃 | % | ||
其他資料(單位：千) | 年終 | |||||||||||
2019年12月31日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | ||||||||||
為計算租賃負債所包括的數額支付的現金 | ||||||||||||
經營租賃現金流量 | $ | $ | $ | |||||||||
融資租賃現金流量融資 | ||||||||||||
租賃負債現金支付總額 | $ | $ | $ | |||||||||
截至截至2019年12月31日止的年度，我們有一個額外的行政辦公空間運營租賃$2.9 百萬將於2020年1月開始，租期為七年 .
出租人會計
到目前為止，我們不是任何融資租賃的出租人。2019年12月31日。過關95 百分比在我們作為出租人的經營租賃中，每月或一段時間不超過一年。截至報告日，未來最低租賃付款將不超過12個月。95 百分比在我們的投資財產中，綜合資產負債表上的淨額以及相關的折舊數額與我們作為經營租賃出租人的資產有關。
20. 關聯方交易
執行辦公室的租賃。GaryA.Shiffman和他的一些家庭成員間接擁有大約大約的股權28.1 百分比在美國中心有限責任公司(AmericanCenterLLC)中，我們為我們的主要執行辦公室租用辦公空間的實體。布萊恩·M·赫梅林、羅納德·克萊因和阿瑟·魏斯 擁有一個不到1%對美國中心有限責任公司的興趣。希夫曼先生是我們的首席執行官兼董事會主席。Hermelin先生、Klein先生和Weiss先生都是公司的董事。根據這項協議，我們大約租賃103,100 可出租的永久空間。租約的初始期限為2026年10月31日，平均基本租金為$18.95 每平方英尺至2020年10月31日，租金逐級增加。Shiffman先生、Hermelin先生、Klein先生和Weiss先生在作為我們的官員和/或主任的義務以及他在美國中心有限責任公司的所有權方面可能有利益衝突。
使用飛機。GaryA.Shiffman是一架飛機的實益所有者，我們不時地將其用於商業目的。在截至2019年12月31日的一年中，我們支付了$0.4 百萬供飛機使用。希夫曼先生在作為我們的軍官和主管的義務以及他對飛機的所有權利益方面可能存在利益衝突。
電話服務。BrianM.Hermelin是一家在我們的物業安裝和維護緊急電話系統的實體的負責人和受益所有者。在截至2019年12月31日的一年中，我們支付了$0.2 百萬為這些服務。赫梅林先生作為我們董事的義務以及他在提供這些服務方面的地位和所有權利益可能存在利益衝突。
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合併財務報表附註
法律顧問。2017年-2019、Jaffe、Raitt、Heuer、&Weiss，專業公司擔任我們的總法律顧問，並在各種事務上代表我們。亞瑟·A·維斯是董事會主席，也是該公司的股東。我們向Jaffe、Raitt、Heuer和Weiss大約支付了律師費和費用。$11.1 百萬, $7.1 百萬和$5.0 百萬在結束的幾年裏(一九二零九年十二月三十一日), 2018和2017分別。
出售物業的税務後果。GaryA.Shiffman持有有限合夥企業在運營合夥企業中的權益，這些股份是由於以前與他有關聯的合夥公司的財產貢獻而獲得的。在為我們的普通股贖回這些有限合夥權益之前，希夫曼先生在出售這些合夥企業時將產生不同於我們和公眾股東的税收後果。因此，我們和謝夫曼先生對出售這些物業的適當價格和時間可能有不同的目標。
21。後續事件
在截至2019年12月31日的季度之後，我們收購了一 Mh社區位於馬薩諸塞州東法爾茅斯，收費為$13.5 百萬，含230 房車場址。在收購過程中，運營夥伴關係創建了一個新類別的OP單元，名為E系列優選OP單元。截至2020年2月13日，90,000 E系列優選操作單元突出。系列E優選操作單元規定按季度在$100 單位發行價5.3 百分比每年至2022年1月9日5.5 百分比此後每年。在受某些限制的情況下，每套E系列優先股可在發行日期一週年後隨時兑換成該公司普通股的股份數目，等於除法獲得的市盈率。$100.00 通過$145.00 (因此，該比率須就某些資本事件作出調整)。
在2020年1月13日，對運營夥伴關係的夥伴關係協議進行了修訂，以修訂270,000 經營合夥企業的傑出業績1,283,819 阿斯彭更喜歡操作單元。關於那些270,000 單位，自動贖回日期延長至2034年1月2日(與2024年1月2日相比，其他Aspen優先購買的OP單元)，年分配率降至3.8 百分比(與目前由公式確定的比率相比)6.5 百分比，為其他ASPEN首選OP單元)。
我們已經評估了我們的合併財務報表的後續事件，直到本表格10-K發佈之日。
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不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
49‘er村房車度假村 | 加利福尼亞州普利茅斯 | C | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | 2017 | (A) | ||||||||||||||||||||||||||||||
學院/西點 | 坎頓，MI | — | ( | ) | 2000 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Adirondack網關RV度假村&營地 | 紐約Gansevoort | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allendale草場流動村 | 阿倫代爾，MI | — | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
高山草甸流動村 | 大急流，MI | A | ( | ) | 1996 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
阿爾塔拉古納 | 加州蘭喬庫卡蒙加 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘋果卡爾村 | 密蘇裏州馬斯凱貢 | — | ( | ) | 2011 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘋果溪 | 阿米莉亞 | B | ( | ) | 1999 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
喬木露臺房車公園 | 布拉登頓角 | C | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
喬木林 | 伊普西蘭蒂 | — | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大觀房車度假村及露營地 | 莫阿布州 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
阿里亞納村 | 萊克蘭 | D | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Arran湖RV度假村&營地 | 阿連福德 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
奧斯汀獨星房車度假村 | 德克薩斯州奧斯汀 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
秋峯 | 安肯尼 | D | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
巴伊亞維斯塔莊園 | 薩拉索塔角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
貝克英畝房車度假村 | 澤菲爾希爾湖 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
比徹伍德(4) | 基靈渥斯 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鐘形交叉 | 克拉克斯維爾，TN | B | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1999 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
大木湖房車野營度假村 | 新澤西州五月角法院大樓 | A | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大樹房車度假村 | 阿卡迪亞角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
閃耀之星 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | C | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
藍蒼鬆 | 蓬塔戈達角 | E | ( | ) | 2015 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
藍鴉MH&RV度假村 | 佛羅裏達州達德市 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
藍星/失落荷蘭人MH&RV度假村 | 阿帕奇聯合路口 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
藍莓山 | 布什內爾角 | C | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
博爾德嶺 | 德克薩斯普弗熱維爾 | B | ( | ) | 1998 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
支溪屋 | 德克薩斯州奧斯汀 | D | ( | ) | 1995 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
布倫特伍德莊園 | 哈德森角 | B | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
布倫特伍德移動村 | 肯德伍德 | E | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 45
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
布倫特伍德西部 | 梅薩河 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
廣景莊園 | 達維森 | A | ( | ) | 1996 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
溪嶺(4) | 胡塞特州 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
布魯克塞德移動家居村 | 戈申河 | — | ( | ) | 1985 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
布魯克塞德村 | 肯德伍德 | D | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
布埃納·維斯塔(4) | 巴凱耶角 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
巴頓伍德灣MH&RV度假村 | 塞布萊角 | D | ( | ) | 2001 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拜倫中心流動村 | 密蘇裏州拜倫中心 | A | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡倫特沙地 | 加州大教堂城 | — | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
甘美洛山莊 | 馬科姆山 | A | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
露營者避暑別墅度假村 | 馬裏蘭州丹尼斯波特 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
燭光莊園 | 南代託納 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
燭光村 | 伊利諾伊州Sauk村 | A | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
峽谷地RV度假村&營地 | 莫阿布州 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
五月角過境 | 新澤西州梅角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
五月角 | 新澤西州梅角 | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡羅萊納松林RV度假村 | 朗斯 | — | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬車灣 | 桑福德湖 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡林頓·潘特 | 英國“金融時報”。韋恩 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1997 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
離鄉背井房車度假村及露營地 | 柏林，醫學博士 | A | ( | ) | 2014 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡瓦羅布爾斯RV度假村 | 加州帕索·羅布爾斯 | — | ( | ) | 2014 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洞穴溪 | 埃文斯公司 | B | ( | ) | 2004 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
雪松泉(4) | 康涅狄格州索辛頓 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中央公園MH&RV度假村 | 佛羅裏達州海因斯市 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
櫻桃木(4) | 克林頓，紐約 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Chisholm點遺產 | 德克薩斯普弗熱維爾 | D | ( | ) | 1995 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
金科蒂格島(2) | 欽科蒂格 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Chula Vista RV度假村(2) (4) | 加利福尼亞州Chula Vista | — | ( | ) | 2019 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘋果磨坊交叉口 | 芬頓，MI | C | ( | ) | 2011 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘋果廠村 | 米德維爾 | A | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
柑橘山RV度假村 | 佛羅裏達州達德市 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 46
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
清水村 | 南本德 | B | ( | ) | 1986 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
那不勒斯俱樂部 | 那不勒斯 | C | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wildwood俱樂部 | 哈德森角 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沿海人工林(4) | 南卡羅來納州漢普斯特德 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
科斯塔維斯塔(4) | 加利福尼亞州聖迭戈 | — | 2019 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cobus綠色流動家居公園 | 奧西奧拉 | A | ( | ) | 1993 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
森林中的羣體 | 奧蘭治港 | — | ( | ) | 2017 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Comal農場 | 新布勞恩費爾斯 | C | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅盤RV度假村 | 聖奧古斯丁，佛羅裏達州 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村土地流動村 | 凱迪拉克 | A | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村山村 | 哈德遜維爾，密蘇裏州 | A | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
國家湖泊(4) | 小河 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村草地流動村 | 平巖，密蘇裏州 | B | ( | ) | 1994 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村草甸村 | 新喀裏多尼亞、MI | C | ( | ) | 2011 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
國家廣場MH&RV度假村 | 佩斯利角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村別墅(4) | 俄勒岡市 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村住宅 | 麥基恩 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鄉村村 | 大瀑布 | — | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞特蘭大鄉村 | Lawrenceville，GA | C | ( | ) | 2004 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Gwinnett鄉村 | 布福德 | A | ( | ) | 2004 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉尼爾湖鄉村 | 布福德 | B | ( | ) | 2004 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Craigleith RV度假村&營地 | 克拉克斯堡，on | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
溪渡(4) (5) | Uhland，TX | — | 2019 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
克里克伍德草地 | 伯頓 | A | ( | ) | 1997 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
克雷斯特伍德(4) | 康科德 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
十字路口(4) | 艾肯角 | C | ( | ) | 2019 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡特勒莊園流動村 | 大急流，MI | B | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
柏樹綠 | 阿爾弗雷德湖 | E | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
戴託納海灘RV度假村 | 奧蘭治港 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
深跑(4) | 奶油嶺，新澤西州 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鹿湖休閒度假村及露營地 | 亨茨維爾 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 47
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
鹿場跑 | 安德森 | — | ( | ) | 1999 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德伍德 | 奧蘭多角 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沙漠港 | 阿帕奇聯合路口 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮木房車度假村及露營地 | 克萊蒙特，新澤西州 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dunedin RV度假村 | 杜內丁角 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
達頓磨坊村 | 新喀裏多尼亞、MI | A | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鷹冠 | 火石公司 | D | ( | ) | 1998 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東叉交叉 | 巴塔維亞，OH | C | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東村屋 | 華盛頓州 | A | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
埃格爾工藝 | 密蘇裏州馬斯凱貢 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ellenton花園RV度假村 | 艾倫頓湖 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
翡翠海岸MH&RV度假村(2) | 巴拿馬城海灘，佛羅裏達州 | D | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
費爾菲爾德村 | 奧卡拉 | B | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福特伍德村(4) | 多佛 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
嘉年華村MH&RV度假村 | 梅薩河 | — | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
漁民灣 | 弗林特·特維普 | A | ( | ) | 1993 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
森林山(4) | 康涅狄格州索辛頓 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
森林草甸 | 菲洛馬斯 | A | ( | ) | 1999 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
林景 | 同質體 | — | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
塔瑟姆堡房車度假村&營地 | 西爾瓦州 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃利堡休閒度假村&營地 | Whaleyville，MD | C | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
四季 | 埃爾克哈特 | A | ( | ) | 2000 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
法國小鎮別墅/伊麗莎白伍茲 | 密蘇裏州紐波特 | E | ( | ) | 2014 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
友好的拉哈布拉村 | La Habra，CA | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
友好的摩德斯托村 | 加利福尼亞州莫德斯托 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
友好的司米村 | 加利福尼亞州西米谷 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西科維納友好村 | 加利福尼亞州西科維納 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
邊境鎮RV度假村及營地 | 柏林，醫學博士 | C | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格倫·埃利斯家庭營地(4) | 格倫，NH | D | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格倫黑文房車度假村 | 澤菲爾希爾湖 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 48
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
格倫·勞雷爾 | 康科德州 | C | ( | ) | 2001 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
金盃MH&RV度假村 | 霍姆斯泰德 | A | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大海灣 | 杜內丁角 | B | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
大湖區RV度假村 | 西特拉角 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
大移動屋 | 大急流，MI | C | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大橡樹房車度假村&營地 | 卡尤加 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
格羅夫海灘(4) | CT韋斯布魯克 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格羅夫嶺房車度假村 | 佛羅裏達州達德市 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格羅夫斯RV度假村 | 英國“金融時報”。邁爾斯角 | A | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
灣流港 | 奧蘭多角 | — | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格列佛湖休閒度假村&營地 | 米爾格羅夫，上 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
格温島RV度假村&營地 | 格温恩 | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Hacienda Del Rio (4) | 埃格沃特角 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
哈姆林 | 韋伯維爾 | B | ( | ) | 1984 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
漢娜村(4) | 黎巴嫩、NH | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鐵杉(4) | 蒂爾頓 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
遺產 | 加利福尼亞州Temecula | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山核桃山莊 | 戰鬥溪，MI | — | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
HID‘n松林RV度假村(4) | 老果園海灘，我 | 0 | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
隱嶺房車度假村 | 霍普金斯山 | C | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
隱蔽河RV度假村 | 河景 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
隱蔽谷RV度假村&營地 | 諾曼代爾 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
海角公園 | 弗雷德里卡 | 0 | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
山地農舍和房車度假村 | 新布勞恩費爾斯 | C | ( | ) | 2016 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
希爾克里斯特(4) | 康涅狄格州恩克斯維爾 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
假日西村 | 霍蘭德 | B | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
霍利森林莊園 | 霍利山 | D | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
霍利村/夏威夷花園 | 霍莉 | B | ( | ) | 2004 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
霍莫薩沙河RV度假村 | 霍莫薩斯普林斯 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 49
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
馬蹄灣房車度假村 | 布拉登頓角 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
獵人穿越 | 卡馬克島 | C | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
獵人格倫 | 威蘭，密蘇裏州 | C | ( | ) | 2004 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海德公園(4) | 伊斯頓 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
印第安溪公園 | 英國“金融時報”。邁爾斯海灘，佛羅裏達州 | D | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
印第安溪房車及野營度假村 | 日內瓦湖，OH | C | ( | ) | (5 | ) | ( | ) | 2013 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
印度威爾斯RV度假村 | 加利福尼亞州Indio | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
島嶼湖泊 | 佛羅裏達州梅里特島 | D | ( | ) | 1995 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
位於Birchwood英畝MH&RV度假村的Jellystone公園™ | 紐約格林菲爾德公園 | A | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
嘉丁納果凍公園™ | 紐約嘉丁納 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
位於金谷的果凍公園™ | 博斯蒂克州 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2018 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
瓜達盧佩河水母公園™ | 德克薩斯州Kerrville | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
希爾鄉村的果凍公園™ | 德克薩斯州峽谷湖 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉克斯託的Jellystone公園™ | 拉克斯帕公司 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Luray的Jellystone公園™ | 東盧雷，弗吉尼亞州 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州果凍公園™ | 威廉斯波特 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
孟菲斯的Jellystone公園™ | 田納西霍恩湖 | A | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
採石場的果凍公園™ | 馬裏維爾，賓夕法尼亞州 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
塔式公園的果凍公園™ | 加利福尼亞州洛迪 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約西部果凍公園™ | 北爪哇，紐約 | A | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
肯辛頓草地 | 蘭辛 | B | ( | ) | 1995 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
金伯利莊園 | 密蘇裏州紐波特 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
國王法庭流動村 | 橫貫市，密蘇裏州 | — | ( | ) | 1996 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
國王湖 | 德巴里角 | D | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
國王莊園 | 萊克蘭 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
國王潘特 | 阿爾弗雷德湖 | B | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
基西米花園 | 基西米角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南MH&RV度假村 | 達文波特 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
克諾伍德莊園 | 阿倫代爾，MI | A | ( | ) | 2001 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 50
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
拉卡·布蘭卡 | 阿帕奇聯合路口 | B | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉科斯塔村 | 奧蘭治港 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
La Hacienda RV度假村 | 德克薩斯州奧斯汀 | C | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉斐特廣場 | 沃倫，MI | A | ( | ) | 1998 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉方丹RV度假村&營地 | 小，開 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖大道房車度假村&營地 | 櫻桃谷 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖在木RV度假村 | 納馮角 | A | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
約瑟芬湖RV度假村 | 塞布萊角 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
朱利亞納湖登陸 | 奧本代爾 | A | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
潘特湖村 | 桑樹 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
魯道夫湖露營地&RV度假村 | 聖誕老人 | A | ( | ) | 2014 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖馬力諾湖RV公園 | 那不勒斯 | A | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖面 | 加州湖畔 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
萊克蘭房車度假村 | 萊克蘭 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖岸登陸 | 奧蘭多角 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖濱別墅 | 坦帕角 | — | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖邊(4) | 特雷維爾 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖濱交叉口 | 康韋角 | D | ( | ) | 2015 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖景 | 伊普西蘭蒂 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2004 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
湖景CT(4) | 丹伯裏州 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
射燈機 | 奧蘭治港 | B | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
勞蕾爾高地(4) | 康涅狄格州恩克斯維爾 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
懶散J牧場 | 加利福尼亞州Arcata | — | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
葉佛RV度假村 | 巴凱耶角 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
休閒點度假村(4) | 米爾斯伯勒 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
休閒村 | 貝爾蒙特，密蘇裏州 | — | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
檸檬木 | 文圖拉，加利福尼亞州 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
自由農場 | 瓦爾帕萊索 | C | ( | ) | 1985 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
林肯莊園 | 霍蘭德 | — | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
長灘房車度假村及露營地 | 巴內卡特州 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 51
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
雄偉橡樹房車度假村 | 澤菲爾希爾湖 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
楓溪 | 馬特森河 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
楓木莊園 | 布倫瑞克，我 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬可那不勒斯房車度假村 | 那不勒斯 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
瑪麗娜灣 | 康涅狄格州恩克斯維爾 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
梅西登陸房車度假村(4) | 米爾斯伯勒 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
草甸湖 | 威斯康星州懷特湖 | — | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
麥道布魯克 | 夏洛特，NC | C | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
麥道布魯克莊園 | 門羅，MI | A | ( | ) | 1986 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
麥道布魯克村 | 坦帕角 | B | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
直布羅陀沼澤地 | 直布羅陀、MI | A | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歡樂會議 | 布倫瑞克，我 | C | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
米-特-喬 | 米爾頓，NH | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
磨坊溪MH&RV度假村 | 基西米角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
米爾伍德(4) | 康涅狄格州恩克斯維爾 | C | 2019 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Moab谷RV度假村&營地 | 莫阿布州 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山景 | 梅薩河 | B | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
納帕谷 | 加利福尼亞州納帕 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
那不勒斯RV度假村 | 那不勒斯 | C | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新英格蘭村(4) | CT韋斯布魯克 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新點房車度假村 | 新點，VA | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新牧場 | 清水湖 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北湖莊園 | 摩爾港 | C | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北角村 | 普韋布洛 | — | ( | ) | 2001 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
諾斯維爾十字路口 | 密蘇裏州諾斯維爾 | B | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
橡木溪 | 加州考爾塞戈爾德 | B | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
橡樹冠 | 德克薩斯州奧斯汀 | B | ( | ) | 2002 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
橡樹林(4) | 康涅狄格州普萊恩維爾 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
橡樹島村 | 東蘭辛 | — | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
橡樹嶺 | 曼特諾河 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
奧克維尤莊園 | 阿卡迪亞角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
奧克伍德村 | Miamisburg，OH | B | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1998 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 52
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
海風Jensen海灘MH&RV度假村 | 佛羅裏達州延森海灘 | — | ( | ) | 2016 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海風MH&RV度假村(6) | 馬拉鬆賽 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洋鬆(4) | 花園城，SC | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洋西 | 加利福尼亞州麥金利維爾 | B | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海濱RV度假村&營地 | 可可灣，或 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
橙城MH&RV度假村 | 橙色城市，佛羅裏達州 | C | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
橘樹村 | 橙色城市，佛羅裏達州 | D | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
果園湖 | 米爾福德，OH | C | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1999 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
圍場南公園 | 奧卡拉 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
棕櫚溪高爾夫及房車度假村 | AZ，Casa Grande | D | ( | ) | 2012 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
棕櫚鑰匙村 | 達文波特 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
棕櫚村 | 布拉登頓角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Palos Verdes Shores MH&Golf社區(2) | 加利福尼亞州聖佩德羅 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
潘迪翁嶺房車度假村(4) | 奧蘭奇海灘，AL | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園廣場 | 塞巴斯蒂安 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
皇家公園 | 佛羅裏達州皮涅拉斯公園 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園邊村 | 紐約奇克託瓦加 | — | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鵝卵石溪 | 格林伍德 | C | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山核桃支部 | 德克薩斯州喬治敦 | C | ( | ) | 1999 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山核桃公園房車度假村 | 傑克遜維爾 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鵜鶘灣 | 米科角 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鵜鶘RV度假村&碼頭 | 馬拉鬆賽 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
彭布羅克唐斯 | 加利福尼亞州奇諾 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
彼得池塘房車度假村 | 三明治、MA | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Petoskey KOA RV度假村 | 佩託斯基 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Petoskey RV度假村 | 佩託斯基 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
野雞脊 | 蘭卡斯特 | A | ( | ) | 2002 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
酸菜公園、RV度假村及露營地 | 納帕尼，開始 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
銷橡木 | O‘Fallon，MO | — | ( | ) | 1994 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
松山 | 米德爾伯裏 | A | ( | ) | 1980 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 53
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
鬆嶺 | 喬治王子，弗吉尼亞州 | B | ( | ) | 1986 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
鬆跡 | 德克薩斯州休斯頓 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2004 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
松溪村 | 肯德伍德 | — | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Pismo Dunes RV度假村 | 加州皮斯莫海灘 | D | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
人工林降落 | 佛羅裏達州海因斯市 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
宜人湖RV度假村 | 布拉登頓角 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
小馬快車度假村及露營地 | 北鹽湖，UT | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總統遺產流動村 | 哈德遜維爾，密蘇裏州 | B | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
彩虹MH&RV度假村 | 防凍 | A | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉戈彩虹村 | 拉戈角 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西菲山彩虹村 | 澤菲爾希爾湖 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘭喬·阿利帕茲 (2) | 聖胡安·卡皮斯特拉諾，加利福尼亞州 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘭喬·卡瓦列羅 | 加州河濱 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘭喬幻影 | 阿帕奇聯合路口 | B | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紅橡樹MH&RV度假村(2) | 布什內爾角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
攝政高地 | 清水湖 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福克斯溪保護區 | AZ牛頭市 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
團圓湖RV度假村(4) | 洛杉磯龐查圖拉 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
裏士滿廣場 | 裏士滿 | A | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1998 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
激流RV度假村&碼頭 | 拉戈島 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
河灣村 | 格蘭黑文，密蘇裏州 | — | ( | ) | 2001 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
江鬆(4) | 納舒亞州 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
河流種植園RV度假村(4) | 塞維爾，TN | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
河牧場 | 德克薩斯州奧斯汀 | C | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
河脊屋 | 德克薩斯州奧斯汀 | A | ( | ) | 2002 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
河道運行 | 格蘭比，CO | — | ( | ) | 2018 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
河濱俱樂部 | 羅斯金角 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
破碎機峽谷RV度假村 | 水晶河 | C | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
滾山(4) | 斯托爾斯CT | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅克斯伯裏公園 | 戈申河 | — | ( | ) | 2001 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 54
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
皇家國 | 邁阿密，佛羅裏達州 | E | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
皇家棕櫚村 | 佛羅裏達州海因斯市 | E | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
皇家棕櫚MH&RV度假村(2) | 加州大教堂城 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
魯德蓋特·克林頓 | 克林頓鎮 | A | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
魯德蓋特莊園 | 斯特林高地 | A | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中美合作所/舊果園泳灘 | 中美合作所 | C | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬鞍橡樹俱樂部 | 奧卡拉 | D | ( | ) | 1995 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
薩德爾布魯克 | 德克薩斯州聖馬科斯 | — | ( | ) | 2002 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖佩德羅房車度假村和碼頭(6) | 伊斯蘭共和國 | — | ( | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
桑德湖MH&RV度假村 | 卡羅頓角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
薩拉克莊園 | 薩拉索塔角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
草原俱樂部 | 佛羅裏達州聖露西港 | D | ( | ) | 2015 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SCIO農場莊園 | 安·阿博爾 | B | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1995 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
海空村 | 雷霍波海灘，DE | — | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海風MH&RV度假村(6) | 伊斯蘭共和國 | — | ( | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海港RV度假村 | 老神祕，CT | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海濱露營地和RV度假村 | 新澤西州梅角 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
吉祥物 | 佛羅裏達州邁爾斯堡北部 | B | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
定居者休養房車度假村 | 澤菲爾希爾湖 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
影子木村 | 哈德森角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
林蔭鬆MH&RV度假村 | 新澤西州加洛韋鎮 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
別墅 | 奧卡拉 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
謝菲爾德莊園 | 奧本山，MI | C | ( | ) | 2006 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
謝爾比森林(4) | 謝爾比·特維普，MI | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
謝爾比·韋斯特(4) | 謝爾比·特維普，MI | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
貝溪RV度假村及船塢 | 蓬塔戈達角 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
夏克斯頓海濱度假村及露營地 | 謝克斯頓，上 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
午睡灣RV公園 | 英國“金融時報”。邁爾斯角 | A | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 55
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
銀樺樹RV度假村及營地 | 蘭伯頓海岸 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
銀溪房車度假村 | 米爾斯島 | — | ( | ) | 2018 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
銀泉 | 克林頓鎮 | B | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
天空港 | 紐約奇克託瓦加 | A | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
天際線 | 科林斯堡 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
光溜溜的RV度假村&營地(4) | 莫阿布州 | — | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
史密斯河交叉口 | 格蘭比，CO | — | ( | ) | 2018 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南魅力MH&RV度假村 | 澤菲爾希爾湖 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南山/北嶺廣場 | 斯沃特維爾灣 | E | ( | ) | 2014 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南棕櫚(4) | 拉德森角 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南鬆 | 布拉登頓角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南福克 | 貝爾頓角 | A | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南波特温泉高爾夫鄉村俱樂部 | 澤菲爾希爾湖 | D | ( | ) | 2015 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南邊登陸(4) | 劍橋，醫學博士 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南伍德村 | 大急流，MI | — | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西班牙主要MH&RV度假村 | 託諾塔薩島 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖克萊爾廣場 | 密蘇裏州聖克萊爾 | A | ( | ) | 1998 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
斯特拉福德/温尼比索基湖南KOA(2) (4) | 斯特拉福德 | — | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
石橋(MI) | Richfield Twp，MI | — | ( | ) | 1998 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
石橋(TX) | 德克薩斯州聖安東尼奧 | C | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
石溪 | 霍莫薩山 | — | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山頂嶺 | 逆向的，TX | C | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
SunN娛樂房車度假村 | 薩拉索塔角 | D | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
太陽谷 | 阿帕奇聯合路口 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
太陽別墅 | 裏諾河 | B | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1998 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
陽光海岸網關 | 裏基港 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖丹斯 | 澤菲爾希爾湖 | B | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
陽光湖莊園 | 佛羅裏達大島 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
日落海灘房車度假村 | 弗吉尼亞州查爾斯角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
奶牛碼頭日落港 | 基韋斯特 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 56
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
日落湖RV度假村 | 希爾斯代爾州 | — | ( | ) | 2017 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
日落嶺(MI) | 俄勒岡州波特蘭 | — | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 1998 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
日落嶺(TX) | 凱爾，TX | C | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
天鵝草甸村 | 狄龍 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
甜水房車度假村 | 澤菲爾希爾湖 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Sycamore村 | 梅森 | — | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
滑脂島 | 椰子溪 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
塔瑪拉克村MH&RV度假村 | 洛丁頓 | D | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
坦帕東MH&RV度假村 | 多佛河 | A | ( | ) | 2005 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
殖民地(2) | 加利福尼亞州奧克斯納德 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
阿爾塔山脊的樹林 | 桑頓 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
漢普頓高爾夫鄉村俱樂部 | 奧本代爾 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海德 | 基韋斯特 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山丘 | 阿波卡角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山脊 | 達文波特 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
金沙房車和高爾夫度假村 | 加州沙漠温泉 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
山谷 | 阿波卡角 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡拉·波因特的別墅 | 紐約奇克託瓦加 | A | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三園(4) | 康涅狄格州索辛頓 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三湖 | 哈德森角 | C | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
雷山莊園 | 鱘魚灣 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
木脊 | 英國“金融時報”。柯林斯 | D | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
林屋 | 密蘇裏州庫珀斯維爾 | B | ( | ) | 1994 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
城鄉流動村 | 橫貫市，密蘇裏州 | A | ( | ) | 1996 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
城鄉村 | 里斯本，我 | E | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
渡假度假村&露營地 | 塞金，上 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
旅行者世界MH&RV度假村 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
樹梢RV度假村 | 阿靈頓，德克薩斯州 | C | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
瓦萊西託 | 加州紐伯裏公園 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
佛得角廣場 | 圖森灣 | — | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
F - 57
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
維克託維拉 | 加利福尼亞州維克多維爾 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
藤蔓RV度假村 | 加州帕索·羅布爾斯 | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
維斯塔·德爾拉戈 | 加州斯科茨山谷 | D | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vista Del Lago MH&RV度假村 | 布拉登頓角 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
維茨卡亞湖 | 佛羅裏達州夏洛特港 | C | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
旅行車輪式房車度假村及露營地 | 老果園海灘，我 | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
瓦爾登伍茲 | 霍莫薩山 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃倫沙丘村 | 布里奇曼 | C | ( | ) | 2011 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
水橡樹鄉村俱樂部 | 萊剋夫人 | D | ( | ) | 1993 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
水域邊緣RV度假村 | 澤菲爾希爾湖 | E | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Waverly Shores村 | 霍蘭德 | B | ( | ) | 2011 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西村屋 | 羅穆盧斯 | B | ( | ) | 2012 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
韋斯布魯克高級村 | 託萊多，OH | D | ( | ) | 2001 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
韋斯特布魯克村 | 託萊多，OH | B | ( | ) | 1999 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西側嶺 | 奧本代爾 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西面何志平度假村及營地 | 格倫貝拉 | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西海岸農舍&房車度假村 | 西奧西皮 | — | ( | ) | 2018 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
白湖流動家園村 | 威斯康星州懷特湖 | B | ( | ) | 1997 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
白水房車度假村 (4) (5) | AR山景 | — | 2019 | (C) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
野生英畝RV度假村&營地 | 老果園海灘，我 | C | ( | ) | 2013 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wildwood社區 | 三明治 | D | ( | ) | 2014 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
柳湖RV度假村&露營地 | 蘇格蘭，on | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
柳溪廣場 | 託萊多，OH | B | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
柳木房車度假村&露營地 | 安赫斯特堡 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
温德姆山莊 | 傑克遜，MI | — | ( | ) | 1998 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
風車村 | 達文波特 | D | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
温莎森林村 | 威蘭，密蘇裏州 | C | ( | ) | 2011 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
葡萄酒鄉RV度假村 | 加州帕索·羅布爾斯 | C | ( | ) | 2014 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
伍德黑文廣場 | 伍德黑文 | B | ( | ) | 1998 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
木湖小徑 | 德克薩斯州聖安東尼奧 | C | ( | ) | (3 | ) | ( | ) | 2000 | (a&c) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
累贅 | 公司初始成本 | 購置後資本化的費用(改進) | 2019年12月31日結轉的毛額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產名稱 | 位置 | 羣 | 金額 | 土地 | 可折舊資產 | 土地 | 應折舊資產 | 土地 | 可折舊資產 | 共計 | 累計折舊 | 日期 | 獲得(A)或建造(C) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
林地湖RV度假村&營地 | 博恩霍姆 | — | ( | ) | (1 | ) | ( | ) | 2016 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
林地公園 | 尤金，或 | — | ( | ) | 1998 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
教堂湖的林地 | 格羅夫蘭角 | — | ( | ) | 2015 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
伍德賽德露臺 | 霍蘭 | B | ( | ) | 1997 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
温伯利(4) | 馬丁內斯 | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洋基村(4) | 老塞布魯克，CT | C | ( | ) | 2019 | (A) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
公司總部和其他(7) | 南菲爾德，MI | — | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ( | ) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
a這些社區$398.0 百萬擔保債務。
這些社區有抵押$697.4 百萬擔保債務。
c這些社區支持我們有擔保的信貸額度的借貸基礎。$180.6 百萬出色。
d這些社區有抵押$1.7 十億擔保債務。
e這些社區有抵押$376.5 百萬擔保債務。
(1)結轉總額(一九二零九年十二月三十一日)，在我們加拿大的房產上，反映了外幣換算的影響。
(2)這一財產的全部或部分以地面租賃為準。
(3)結轉總額(一九二零九年十二月三十一日)因部分處置土地或應折舊資產(視情況而定)而減少。
(4)此財產是在2019.
(5)到目前為止，這個財產還沒有包括在我們的社區統計中。(一九二零九年十二月三十一日)因為它沒有得到充分發展。
(6)這一財產因2017年9月的“伊爾馬”颶風而受損。
(7)公司總部及其他固定資產。
F - 59
太陽社區公司
不動產和累計折舊，附表三
十二月三十一日，2019
(以千計)
過去幾年投資財產的變化(一九二零九年十二月三十一日), 2018，和2017如下(千)：
年終 | |||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||
期初餘額 | $ | $ | $ | ||||||||
社區和土地收購，包括立即改善 | |||||||||||
社區擴展與發展 | |||||||||||
改進 | |||||||||||
資產減值 | ( | ) | |||||||||
處置和其他 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
期末餘額 | $ | $ | $ | ||||||||
截至年度累計折舊的變化2019年12月31日, 2018，和2017如下(千)：
年終 | |||||||||||
(一九二零九年十二月三十一日) | (2018年12月31日) | 2017年12月31日 | |||||||||
期初餘額 | $ | $ | $ | ||||||||
這一期間的折舊 | |||||||||||
資產減值 | ( | ) | |||||||||
處置和其他 | ( | ) | ( | ) | ( | ) | |||||
期末餘額 | $ | $ | $ | ||||||||
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