A系列優先股發行這個免費的書面招股説明書與提議的A系列優先股的公開發行有關，發行價為每股0.01美元(“優先股”)。(“MDR”或“公司”)在表格S-11(編號333-235442)的登記聲明(“註冊聲明”)上註冊的。此免費書面招股説明書應與該註冊聲明中包含的2020年1月17日的初步招股説明書一起閲讀，該註冊聲明可通過以下鏈接訪問：https://www.sec.gov/cgi-bin/瀏覽-Edgar？filenum=333-235442&action=getCompany公司已向證券交易委員會(SEC)提交了與此通信有關的發行的註冊聲明(包括初步招股説明書)。在您投資之前，您應該閲讀註冊説明書中的初步招股説明書(包括其中所描述的風險因素)和公司向SEC提交的其他文件，以獲得關於公司和本次發行的更完整的信息。你可以在證券交易委員會網站www.sec.gov上訪問Edgar，免費獲得這些文件。或者，如果你提出要求，發行人會安排把招股説明書發給你，發郵件給TimMessier，地址是tim.messier@medalistpro.com。根據規則433提交的免費書面招股説明書日期為2020年2月3日(至2012年1月17日的初步招股説明書)登記聲明第333-235442號

免責聲明無要約或要約傳票。此演示文稿僅供參考之用。本報告不構成出售要約或要約購買任何有價證券的多義REIT公司。(“MDR”或“公司”)，其要約或招標只能通過向U提交的招股説明書進行。S.證券交易委員會(“證券交易委員會”)，在根據任何法域的證券法進行登記或取得資格之前，不得在任何法域內出售該等要約、招攬或出售會屬違法的證券。該公司已向證券交易委員會提交了一份註冊聲明(包括初步招股説明書)。在你投資之前，你應該閲讀公司向證券交易委員會提交的註冊聲明和其他文件中的招股説明書，以獲得更完整的關於公司和發行的信息。你可以在證券交易委員會的網站www.www上訪問Edgar，免費獲得這些文件。證交會。政府。前瞻性聲明。本報告載有某些可被視為“前瞻性陳述”的陳述，這些陳述屬於“證券法”第27 A節和經修正的1934年“證券交易法”第21 E節所指的“前瞻性陳述”。如果本報告中提供的信息討論了關於公司業務計劃、經營結果、股本回報、市場或其他關於未來事件的財務預測、信息或預期，則此類報表是前瞻性的。這些前瞻性陳述可以通過使用“應該”、“可能”、“意圖”、“預期”、“相信”、“估計”、“項目”、“預測”、“預期”、“計劃”等詞語來識別。, “和”建議“或否定這些術語和其他可比技術。儘管該公司認為，這些前瞻性陳述所反映的預期是基於合理的假設，但有許多風險和不確定因素可能導致實際結果與這些前瞻性陳述大不相同。你亦應仔細閲讀表格S-11的“風險因素”一節所述的因素(編號)。為了更好地理解我們業務中固有的風險和不確定性，以及任何前瞻性陳述的基礎。由於這些因素，我們不能向你保證，本報告中的前瞻性發言將證明是準確的。此外，如果我們的前瞻性陳述被證明是不準確的，不準確可能是實質性的.鑑於這些前瞻性陳述中的重大不確定性，您不應將這些聲明視為我們或任何其他人的陳述或保證，即我們將在任何特定的時間框架內或根本實現我們的目標和計劃。我們在本報告中所作的任何前瞻性陳述，只在陳述之日為止，我們沒有義務更新此類陳述，以反映本陳述之日之後的事件或情況，或反映意外事件的發生。一般免責聲明。發行的股票具有很高的投機性，投資發行的股票有很大的風險。這項投資只適用於有能力承擔全部投資損失的人。此外，潛在投資者必須明白，這種投資可能在無限期內缺乏流動性。目前, 發行的股票不存在市場。我們打算申請在納斯達克資本市場或其他國家交易所上市。如果申請獲得批准，我們預計上市股票在發行後30天開始交易。使用非公認會計原則的財務措施。本報告載有某些未按U計算的財務措施。S.普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)。這些措施包括來自業務(“FFO”)、經調整的FFO和淨營業收入(“NOI”)的資金。這些非公認會計原則的財務措施之所以出現，是因為公司管理層認為這些措施有助於投資者瞭解其業務、業績和向股東分配現金的能力，因為這些措施提供的視角並非立即從淨收益或虧損中顯現出來。這些措施也經常被證券分析師、投資者和其他有關方面用於評價熱情好客的房地產公司。在此，FFO、經調整的FFO和NOI的列報方式不應單獨考慮，也不應被視為替代或優於按照公認會計原則編制和列報的財務信息，不應被視為流動性的替代措施。此外，讀者還獲悉，公司計算這些計量的定義和方法可能與其他公司的定義和方法不同，因此，可能無法與其他不採用與公司相同的方法的公司所確定和計算的類似計量方法相比較。

發行人：獲獎者多元化REIT，Inc.普通股分銷商/交易所：MDRR/納斯達克資本市場預期A系列優先股分銷商/交易所：MDRR PRA/納斯達克資本市場預期總髮行收益：至多20，000，000美元(不包括超額配售期權)清算偏好：25，000美元預期公開發行價格：約24.00美元預期股息：8.00%超額分配期權：15%已發行證券：A系列股份累積可贖回優先股預期收益：獲取額外財產、營運資本、一般公司用途和償還未償債務

投資亮點·管理公司擁有50多年的商業房地產和資本市場管理經驗。MDR的管理團隊購買和管理房地產，總資產價值約2億美元，有經驗的管理團隊·獎章基金I(1)：340 000 SF零售和工業單位和290個多家庭單位購買了·8%的年化現金分配，從2013年第三季度到2018年第一季度支付。基金投資者已經意識到，總體IRR為12.8%·獎牌基金II(1)：從2016年第一季度到2018年第二季度，該公司按季度支付的零售和工業購進·7.5%的年化現金分配比例為1.77%。自2018年第四季度美國法律要求房地產投資信託基金(“REITs”)每年分配至少90%的REIT應税收益季度股利·基金經理公司(MEDART Fund Manager，Inc.)以來，該公司已就其普通股支付了季度股利。確定了二級和三級市場商業房地產的市場機會·以歷史最低利率提供債務融資-機會主義投資的市場機會戰略·由於與經紀人、所有者和貸款人的長期關係而在目標市場建立了廣泛的交易流動網絡；通過“親手”管理方法注重價值創造

5有經驗的團隊管理董事會董事託馬斯·梅西耶董事長兼首席執行官威廉·埃利奧特副董事長兼首席運營官尼爾·法默董事查爾斯·波爾克董事查爾斯·皮爾遜董事馬克·莫里尼克斯董事迪安娜·雷德爾主任▪30餘年固定收益資本市場和CRE▪在房地產收購、融資、資產管理和投資者關係方面的豐富經驗▪第一聯盟/瓦喬維亞銀行前全球資本市場總監、美國銀行資本市場高級副總裁▪▪30多年的商業房地產經驗、採購、收購和管理投資財產，▪前商業地產公司總裁，弗吉尼亞州房地產開發公司總裁，維吉尼亞中部地區總裁，古德曼·塞加爾·霍夫曼·霍夫勒(Goodman Segar Hogan Hoffler)，GVA Advantis▪特許房地產經紀公司董事總經理，註冊物業經理(一年一次)，註冊價值工程師▪30餘年在房地產開發方面的經驗，成立Farmer Properties，Inc.，這是一家房地產開發公司，位於弗吉尼亞州里士滿，擁有超過29年的房地產開發經驗，自2009年以來，波克先生一直擔任紐約金融城有限公司董事總經理。波克先生專門提供全面的房地產服務，波克先生負責裏士滿辦事處▪30多年的會計代理和經紀業務。税收和諮詢服務▪皮爾遜先生於1978年開始在德勤(Deloitte)和圖切(Touche)工作。, 皮爾森先生是美國註冊會計師協會(▪)和弗吉尼亞註冊會計師協會(▪)的成員，33年來在美國不同地區擔任聯邦儲備銀行高管級管理的歷史。▪在裏士滿擔任聯邦儲備銀行的臨時行長和首席執行官，負責銀行的貨幣政策，並是聯邦公開市場委員會(FOMC)▪的成員，監督銀行的全部職責，包括監督2700名僱員、▪首席執行官/總裁和DeerIsle的創始人，成立於2007年的一家創新的投資銀行和諮詢公司▪DeerIsle利用專有技術解決方案▪DeerIsle籌集了超過50億美元的私人配售資金，專門從事全球增長戰略和複雜的資本解決方案，並協助獲獎者管理層為以前管理的私人房地產投資基金籌集資金。

關於獎章，我們的物業管理公司▪獎章基金經理公司。(“獎章獲得者”)管理投資於增值商業地產的私人股本基金，主要位於弗吉尼亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、佐治亞州、佛羅裏達州和阿拉巴馬州▪獎章獲得者房地產公司，由比爾·埃利奧特於2002年創立。蒂姆·梅西耶(TimMessier)於2003年以平等合夥人的身份加入該公司。獎章獲得者的總部設在弗吉尼亞州里士滿，▪資產類型來源和管理包括：工業/Flex、零售、多家族和酒店▪資產與全面服務的物業管理公司-道德森公司和馬歇爾酒店和度假村公司-▪Dodson公司一起進行內部管理。是一家服務全面的房地產物業管理公司，擁有30多年的管理經驗，▪mdr的Billelliott於2003年成為道森公司的合夥人，並持有6.32%的股權，▪dodson是所有獎牌獲得者和mdrs非酒店物業的財產經理馬歇爾酒店和度假村▪▪marshallHotels&Resorts是一家全面服務的酒店物業管理公司▪，該公司成立於1980年，目前管理着55家酒店，每個酒店和度假村平均每個酒店和度假村都有120個鑰匙，▪醫生已經與馬歇爾酒店和度假村合作了超過50年的房地產投資和管理經驗公司概述。

多元化的REIT目標：現金流和增值

MDR公司的投資標準總部目標市場目標投資標準▪目標資產價值在500萬美元到3000萬美元之間，▪專注於VA、NC、SC、GA、FL和AL▪目標資產類型，包括-IndustrialFlex、MultiFamilesRetail和Hospitality▪Value--增加投資機會(管理不足、資本不足和或業績不佳的資產)MDR的目標價值--增加對其執行團隊保持着深厚的行業關係和當地市場知識的市場的投資。

(1)交易通知；(2)初步分析；(3)桌面承銷；(4)物業現場訪問；(5)投資委員會；(6)最終盡職調查；(7)完成收購階段收購程序；(2)房地產是否符合基金標準？-房地產是否符合資產標準？-房地產是否位於有利的地理位置？-該地區的經濟驅動因素是什麼？3)審查國家認可公司的市場研究--從抵押貸款銀行家那裏獲得初步抵押貸款報價--制定初步形式的初步定價評估，4)評估實物財產和資本支出預期--評估周邊地區，與當地市場專家和個人聯繫5)與諮詢委員會討論房地產事宜，以確定是否應該投標--提交符合基金目標的意向書--如果包括在最初的“最終買家小組”中，則應賣方的要求提交最佳和最終報價(6)到合同--第三方正式盡職調查(工程、環境、評估)--與物業經理一起制定業務計劃--徵求投標並確定融資方式-為預期持有期7完善房地產專業-收購財產並實施商業計劃獲得者的收購、採購和盡職調查

*請注意：這些基金不同於公開交易的REITs獎章基金一*獎章基金二*▪約1，500萬美元的股本從高淨值，機構和散户投資者▪8%的年度現金分配按季度支付給投資者，從2013年第三季度到2018年第一季度有記錄。該基金已被清算，投資者已經實現了12.8%的投資回報率。▪34萬平方英尺的零售和工業&290個多家庭單元購買了▪大約570萬美元的股權，這些股權來自高淨值，而散户投資者▪則按季度向投資者支付了7.5%的年度現金分配，從2016年第一季度到2019年第三季度，▪共購買了177，000平方英尺的零售和工業空間，購買了獎牌得主多元化房地產投資信託基金。▪從高淨值、小機構和散户投資者那裏募集了大約3500萬美元的股本，自2018年12月以來，▪mdr向其普通股股東支付了季度股利，▪在368，000平方英尺的零售、66，000平方英尺的柔性/工業和2家酒店的未分割股權，共273間客房--迄今的管理記錄記錄。

提供投資組合資產透明度▪公開證券交易委員會備案者▪公司治理的市場準入，必須遵守薩班斯法案和納斯達克資本市場的要求流動性▪在納斯達克資本市場上買賣MDR A系列優先股的能力預計將在代號MDRPRA股利要求下上市，以分配其90%的應税收入-公開交易的REIT收益

資產概述：MDR的當前屬性

▪MDR的第一筆收購，富蘭克林廣場是位於北卡羅來納州加斯頓龍的一個134，299平方英尺的購物中心，位於北卡羅來納州夏洛特市，目前的租户包括：阿什利傢俱、猴子Joes、斯普林特PCS、T-Mobile、6名其他國家租户和3名當地租户--財產概要1--富蘭克林廣場位置，NC地產類型零售淨價SF 134，299總可租SF 134，299#單元22--地點佔用面積為92.5%--地點NOI為1，797，419美元，總購買價格為20，500，000美元-上限利率%-多元化的REIT，Inc.-富蘭克林廣場1號-截至2019年9月30日

格林斯伯羅漢普頓酒店(▪the Greensboro hanton)是一家125個關鍵酒店，距離皮埃蒙特三合會國際機場(PiedmontTriad International Airport)10分鐘車程，包括格林斯伯勒、温斯頓·塞勒姆和北卡羅來納州▪高地，它還毗鄰多個國際辦公公園。這是mr▪在2020年1月1日的第二次收購，mdrr擁有格林斯伯羅漢普頓酒店75%的共同權益；第三方擁有格林斯博羅漢普頓酒店財產概述1房地產名稱漢普頓酒店的25%的剩餘權益--格林斯伯勒機場位置格林斯伯勒，NC房地產類型酒店淨租SF 52，331總SF 65，414#房間127平均入住率為58.5%，地點為1，147，600美元，總購買價格為15，100，000美元--上限利率為7.6%的多元化REIT，公司的價格為-漢普頓1號酒店-截至2019年9月30日

▪位於漢諾威廣場北部的商店是位於弗吉尼亞州機械斯維爾的一個73，440個SF零售中心，位於漢諾威縣，這是弗吉尼亞州▪裏士滿的MSA的一個成長市場，截至2018年，新城裏士滿地區的人口為1，303，621 2▪，截至2019年9月30日，97%的面積被包括馬歇爾、老海軍、布法羅野生Wings和武裝部隊招募中心▪MDR在內的國家租户佔用，他們在漢諾威廣場擁有一個不可分割的84%的租户-這是漢諾威廣場北部的共同利益；第三人擁有漢諾威廣場北物業概述1地產名稱漢諾威廣場北位置機械師維爾公司剩餘16%的權益，VA房地產類型零售可租賃SF 73，440總SF 73，440#單元12就地佔有97.0%的NOI$1，022，161購買總價$12，173，000$12，173，000-在CapRate 8.4%的獎牌獲得者多元化的REIT，Inc。-漢諾威廣場北1-截至2019年9月30日-https://censusreporter.org/profiles/31000US40060-裏士滿-VA-都市區/

▪阿什利廣場是一座160，356平方英尺的零售中心，位於北卡羅萊納州戈茲伯勒，距北卡羅來納州最大的城市之一羅利不到一小時車程。它是一個很有吸引力的購物中心，位於該地區的主要零售走廊▪，截至2019年9月30日，其入住率為98%，由霍比前廳、行星健身中心、阿什利家庭商店和港口貨運工具▪等租户所佔用。截至2099年9月30日，共有13名房客，財產概要1，房產名為阿什利廣場地段戈德伯勒，NC地產類型零售淨價SF 160，356 SF 160，356#單元，地點入住率98.0%，地點NOI為1，209，000美元，總購買價格為15，200，000美元-資本費率8.0%的多元化REIT公司。-艾希禮廣場1號-截至2019年9月30日

克萊姆森貝斯特韋斯特酒店是一家擁有148個房間的▪酒店，位於南卡羅萊納州克萊姆森，距離克萊姆森大學不到一英里。酒店還包括餐廳、酒吧和會議設施。▪克萊姆森大學在2017年進行了全面裝修，擁有超過2.4萬名學生和5000多名教職員工。該大學計劃在未來7年大幅增加學生人數，▪酒店物業經理馬歇爾酒店和度假村(MarshallHotelsandResorts)對有機會更好地利用餐廳、酒吧和會議設施來補充酒店財產摘要1酒店名稱克萊姆森貝斯特韋斯特酒店位置克萊姆森(Clemson)、SC地產型酒店淨租SF 160，356 SF 60，000套--平均入住率60%--60%的平均入住率60%--形成1，450，000美元購買總價9，750，000美元-費率8.2%的多元化REIT公司-產生的總收入感到興奮。-克萊姆森貝斯特韋斯特酒店1-截至2019年9月30日

▪布魯克菲爾德中心是位於南卡羅來納州格林維爾的66，000平方英尺的柔性/工業地產。格林維爾是美國新興目的地之一，也是發展最快的城市之一。它位於85號州際公路附近，北卡羅來納州夏洛特和佐治亞州亞特蘭大之間。自2000年▪以來，該市經濟增長了58%，房地產被國家和地區租户佔用。其中包括地心引力(世界上最大的蹦牀公園的開發商、經營者和所有者)、ENR(前100家工程公司)和Schindler電梯。截至2019年9月30日，入住率為100%財產摘要1物業名稱布魯克菲爾德中心位於格林維爾，SC房地產類型Flex/工業總SF 66，000#單元6-就地佔用100%NOI$534，474總購買價格$6，700，000去-在上限利率7.89%的獎牌多元化的REIT，公司。-布魯克菲爾德中心1-截至2019年9月30日

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