公文假的--12-31Q320190000906163100.010.0160000000600000001073401072952055533020555330169774991685714500009061632019-01-012019-09-3000009061632018-01-012018-09-3000009061632019-10-2800009061632019-09-300000906163US-GAAP：HomeBuildingMember2018-12-3100009061632018-12-310000906163US-GAAP：HomeBuildingMember2019-09-300000906163US-GAAP：MortgageBankingMember2018-12-310000906163US-GAAP：MortgageBankingMember2019-09-300000906163US-GAAP：HomeBuildingMember2019-07-012019-09-3000009061632019-07-012019-09-300000906163US-GAAP：MortgageBankingMember2018-07-012018-09-300000906163US-GAAP：HomeBuildingMember2019-01-012019-09-300000906163US-GAAP：MortgageBankingMember2018-01-012018-09-3000009061632018-07-012018-09-300000906163US-GAAP：HomeBuildingMember2018-01-012018-09-300000906163US-GAAP：MortgageBankingMember2019-01-012019-09-300000906163US-GAAP：HomeBuildingMember2018-07-012018-09-300000906163US-GAAP：MortgageBankingMember2019-07-012019-09-3000009061632017-12-3100009061632018-09-300000906163NVR：ConsolidatedJointVentureMemberUS-GAAP：其他資產成員US-GAAP：HomeBuildingMember2017-12-310000906163US-GAAP：其他資產成員2018-12-310000906163NVR：ConsolidatedJointVentureMemberUS-GAAP：其他資產成員US-GAAP：HomeBuildingMember2018-12-310000906163NVR：ConsolidatedJointVentureMemberUS-GAAP：其他資產成員US-GAAP：HomeBuildingMember2019-09-3000009061632019-01-010000906163US-GAAP：其他資產成員2019-09-300000906163NVR：ConsolidatedJointVentureMemberUS-GAAP：其他資產成員US-GAAP：HomeBuildingMember2018-09-300000906163us-gaap:VariableInterestEntityNotPrimaryBeneficiaryMember2019-09-300000906163nvr:RawGroundContractsVariableInterestEntityNotPrimaryBeneficiaryMember2019-09-300000906163NVR：ConsolidatedJointVentureMemberus-gaap:AccountsPayableAndAccruedLiabilitiesMemberUS-GAAP：HomeBuildingMember2019-09-3000009061632019-06-3000009061632018-06-300000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2018-06-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-07-012018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2018-07-012018-09-300000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2018-07-012018-09-300000906163US-GAAP：國庫券成員2018-07-012018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2018-09-300000906163US-GAAP：CommonStockMember2018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2018-06-300000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2018-09-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-06-300000906163US-GAAP：國庫券成員2018-09-300000906163US-GAAP：國庫券成員2018-06-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2018-07-012018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2018-06-300000906163US-GAAP：CommonStockMember2018-06-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-07-012019-09-300000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2019-07-012019-09-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2019-09-300000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2019-09-300000906163US-GAAP：國庫券成員2019-09-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-09-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-06-300000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2019-09-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2019-06-300000906163US-GAAP：國庫券成員2019-07-012019-09-300000906163US-GAAP：CommonStockMember2019-06-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2019-07-012019-09-300000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2019-06-300000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2019-06-300000906163US-GAAP：國庫券成員2019-06-300000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2019-07-012019-09-300000906163US-GAAP：CommonStockMember2019-09-300000906163US-GAAP：國庫券成員2018-01-012018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2017-12-310000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2017-12-310000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2018-01-012018-09-300000906163US-GAAP：國庫券成員2017-12-310000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2017-12-310000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-01-012018-09-300000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2018-01-012018-09-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2017-12-310000906163US-GAAP：CommonStockMember2017-12-310000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2018-01-012018-09-300000906163US-GAAP：國庫券成員2019-01-012019-09-300000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2019-01-012019-09-300000906163US-GAAP：CommonStockMember2018-12-310000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-12-310000906163NVR：DeferredCompensationLiabilityMember2018-12-310000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2019-01-012019-09-300000906163US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-01-012019-09-300000906163US-GAAP：國庫券成員2018-12-310000906163NVR：DeferredCompensationTrustMember2018-12-310000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2018-12-310000906163US-GAAP：RetainedEarningsMember2019-01-012019-09-300000906163NVR：SouthEastMemberUS-GAAP：HomeBuildingMember2019-01-012019-09-300000906163NVR：SouthEastMemberUS-GAAP：HomeBuildingMember2019-07-012019-09-300000906163NVR：大西洋中部成員US-GAAP：HomeBuildingMember2019-01-012019-09-300000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美國
證券交易委員會
哥倫比亞特區華盛頓20549
形式10-Q
(馬克一)
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☒ | 根據1934年證券交易法第13或15(D)條的季度報告 |
截至季度末的季度期間2019年9月30日
或
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☐ | 根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告 |
由_的過渡期
佣金檔案編號：1-12378
NVR公司
(章程中規定的註冊人的確切姓名)
|
| | |
維吉尼亞 | | 54-1394360 |
(州或其他司法管轄區) 公司或組織) | | (I.R.S.僱主 識別號碼) |
美國廣場大道11700號, 500套房
雷斯頓, 維吉尼亞 20190
(703) 956-4000
(註冊人主要行政辦公室的地址，包括郵政編碼和電話號碼，包括區號)
不適用
(以前的名稱，以前的地址和以前的會計年度，如果自上次報告以來發生了更改)
根據該法第12(B)條登記的證券：
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| | | | |
每一類的名稱 | | 交易符號 | | 每間交易所的註冊名稱 |
普通股，每股面值0.01美元 | | NVR | | 紐約證券交易所 |
| | | | |
用複選標記表示註冊人(1)是否在之前12個月內(或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內)提交了1934年“證券交易法”第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。是 ☒·無☐
通過複選標記表明註冊人在之前12個月內(或在要求註冊人提交此類文件的較短時間內)是否已根據S-T規則(本章232.405節)以電子方式提交了需要提交的每個交互式數據文件。是 ☒·無☐
通過複選標記指示註冊人是大型加速申請者、加速申請者、非加速申請者、較小的報告公司還是新興的成長型公司。請參閲Exchange Act規則12b-2中的“大型加速申請者”、“加速申請者”、“較小的報告公司”和“新興增長公司”的定義。
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| | | | | |
大型加速濾波器 | ☒ | | | 加速填報器 | ☐ |
非加速報税器 | ☐ | | | 小型報表公司 | ☐ |
| | | | 新興成長型公司 | ☐ |
如果是新興成長型公司，請通過複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據“交易法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表明註冊人是否是空殼公司(如“交易法”第12b-2條所定義)。是☐不☒
自.起2019年10月28日有3,694,905已發行普通股的總股份。
NVR公司
F歐姆 10-Q
T能夠CONTENTS
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| | |
| | 頁 |
第一部分 | 財務信息 | 1 |
| | |
第1項 | 簡明合併財務報表 | 1 |
| 簡明綜合資產負債表(未審計) | 1 |
| 簡明綜合收益表(未審計) | 3 |
| 簡明合併現金流量表(未審計) | 4 |
| 簡明綜合財務報表附註(未審計) | 5 |
項目2. | 管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析 | 20 |
項目3. | 市場風險的定量與定性披露 | 34 |
項目4. | 管制和程序 | 34 |
| | |
第二部分 | 其他資料 | 34 |
第1項 | 法律程序 | 34 |
第1A項 | 危險因素 | 35 |
項目2. | 未登記的股權證券銷售和收益使用 | 35 |
第6項 | 陳列品 | 36 |
| | |
| 簽名 | 37 |
| | |
第一部分財務信息
項目1.財務報表
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| | | | | | | | |
NVR公司 |
簡明綜合資產負債表 |
(以千為單位，共享和每份數據除外) |
(未審計) |
| | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
資產 | | |
| | |
|
住宅建設： | | |
| | |
|
現金及現金等價物 | | $ | 1,068,172 |
| | $ | 688,783 |
|
限制性現金 | | 18,337 |
| | 16,982 |
|
應收賬款 | | 29,276 |
| | 18,641 |
|
盤存： | | | | |
與客户簽訂銷售協議的地塊和住房單元 | | 1,236,831 |
| | 1,076,904 |
|
未售出的地段及房屋單位 | | 161,417 |
| | 115,631 |
|
發展中的土地 | | 80,193 |
| | 38,857 |
|
建築材料和其他 | | 18,008 |
| | 21,718 |
|
| | 1,496,449 |
| | 1,253,110 |
|
| | | | |
合同土地保證金，淨額 | | 404,850 |
| | 396,177 |
|
財產，廠房和設備，淨額 | | 50,463 |
| | 42,234 |
|
經營租賃使用權資產 | | 63,505 |
| | — |
|
重組價值超過可分配給可識別資產的金額，淨額 | | 41,580 |
| | 41,580 |
|
其他資產 | | 181,234 |
| | 184,004 |
|
| | 3,353,866 |
| | 2,641,511 |
|
抵押貸款銀行： | | |
| | |
|
現金及現金等價物 | | 26,765 |
| | 23,092 |
|
限制性現金 | | 2,493 |
| | 3,071 |
|
持有供出售的抵押貸款，淨額 | | 411,223 |
| | 458,324 |
|
財產和設備，淨額 | | 6,058 |
| | 6,510 |
|
經營租賃使用權資產 | | 13,857 |
| | — |
|
重組價值超過可分配給可識別資產的金額，淨額 | | 7,347 |
| | 7,347 |
|
其他資產 | | 21,750 |
| | 26,078 |
|
| | 489,493 |
| | 524,422 |
|
總資產 | | $ | 3,843,359 |
| | $ | 3,165,933 |
|
| | | | |
見簡明合併財務報表附註。
|
| | | | | | | | |
NVR公司 |
簡明綜合資產負債表(續) |
(以千為單位，共享和每份數據除外) |
(未審計) |
| | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
負債和股東權益 | | |
| | |
住宅建設： | | |
| | |
|
應付帳款 | | $ | 285,714 |
| | $ | 244,496 |
|
應計費用和其他負債 | | 319,347 |
| | 332,871 |
|
客户存款 | | 142,937 |
| | 138,246 |
|
經營租賃負債 | | 70,864 |
| | — |
|
高級筆記 | | 598,146 |
| | 597,681 |
|
| | 1,417,008 |
| | 1,313,294 |
|
抵押貸款銀行： | | |
| | |
|
應付帳款和其他負債 | | 40,084 |
| | 44,077 |
|
經營租賃負債 | | 14,810 |
| | — |
|
| | 54,894 |
| | 44,077 |
|
負債共計 | | 1,471,902 |
| | 1,357,371 |
|
| | | | |
承諾和或有事項 | |
|
| |
|
| | | | |
股東權益： | | |
| | |
|
普通股，面值0.01美元；60，000，000股授權股；截至2019年9月30日和2018年12月31日發行的20，555，330股 | | 206 |
| | 206 |
|
額外實收資本 | | 2,020,180 |
| | 1,820,223 |
|
遞延補償信託-NVR，Inc.的107，295和107，340股普通股分別截至2019年9月30日和2018年12月31日 | | (16,912 | ) | | (16,937 | ) |
遞延補償負債 | | 16,912 |
| | 16,937 |
|
留存收益 | | 7,653,735 |
| | 7,031,333 |
|
減成本庫存量--截至2019年9月30日和2018年12月31日分別為16，857，145和16，977，499股 | | (7,302,664 | ) | | (7,043,200 | ) |
股東權益總額 | | 2,371,457 |
| | 1,808,562 |
|
總負債和股東權益 | | $ | 3,843,359 |
| | $ | 3,165,933 |
|
| | | | |
見簡明合併財務報表附註。
NVR公司
簡明綜合收益表
(以千為單位，每股數據除外)
(未審計)
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
住宅建設： | | |
| | |
| | |
| | |
|
營業收入 | | $ | 1,873,331 |
| | $ | 1,809,345 |
| | $ | 5,273,985 |
| | $ | 5,049,901 |
|
其他收入 | | 6,696 |
| | 2,840 |
| | 18,266 |
| | 6,981 |
|
銷售成本 | | (1,518,276 | ) | | (1,472,649 | ) | | (4,282,470 | ) | | (4,101,392 | ) |
銷售，一般和行政 | | (109,969 | ) | | (109,372 | ) | | (337,913 | ) | | (321,436 | ) |
營業收入 | | 251,782 |
| | 230,164 |
| | 671,868 |
| | 634,054 |
|
利息費用 | | (6,008 | ) | | (5,968 | ) | | (18,034 | ) | | (18,022 | ) |
建房收入 | | 245,774 |
| | 224,196 |
| | 653,834 |
| | 616,032 |
|
| | | | | | | | |
抵押貸款銀行： | | |
| | |
| | |
| | |
|
按揭銀行費用 | | 37,933 |
| | 43,062 |
| | 124,484 |
| | 119,225 |
|
利息收入 | | 3,340 |
| | 3,362 |
| | 8,910 |
| | 8,370 |
|
其他收入 | | 819 |
| | 659 |
| | 2,039 |
| | 1,824 |
|
一般和行政 | | (20,407 | ) | | (21,340 | ) | | (57,999 | ) | | (62,371 | ) |
利息費用 | | (285 | ) | | (229 | ) | | (775 | ) | | (786 | ) |
抵押銀行收入 | | 21,400 |
| | 25,514 |
| | 76,659 |
| | 66,262 |
|
| | | | | | | | |
税前收入 | | 267,174 |
| | 249,710 |
| | 730,493 |
| | 682,294 |
|
所得税費用 | | (43,387 | ) | | (53,894 | ) | | (108,091 | ) | | (117,255 | ) |
| | | | | | | | |
淨收入 | | $ | 223,787 |
| | $ | 195,816 |
| | $ | 622,402 |
| | $ | 565,039 |
|
| | | | | | | | |
基本每股收益 | | $ | 60.94 |
| | $ | 54.21 |
| | $ | 171.43 |
| | $ | 155.22 |
|
| | | | | | | | |
攤薄每股收益 | | $ | 56.11 |
| | $ | 48.28 |
| | $ | 156.61 |
| | $ | 136.53 |
|
| | | | | | | | |
基本加權平均流通股 | | 3,672 |
| | 3,612 |
| | 3,631 |
| | 3,640 |
|
| | | | | | | | |
稀釋加權平均流通股 | | 3,988 |
| | 4,056 |
| | 3,974 |
| | 4,139 |
|
見簡明合併財務報表附註。
NVR公司
簡明現金流量表
(千)
(未審計)
|
| | | | | | | | |
| | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 |
業務活動現金流量： | | |
| | |
|
淨收入 | | $ | 622,402 |
| | $ | 565,039 |
|
調整淨收益與經營活動提供的現金淨額： | | |
| | |
|
折舊攤銷 | | 15,369 |
| | 15,053 |
|
股權補償費用 | | 58,680 |
| | 51,690 |
|
合同土地保證金和其他(收回)減值，淨額 | | (456 | ) | | 9,311 |
|
出售貸款收益，淨額 | | (95,690 | ) | | (92,609 | ) |
按揭貸款已關閉 | | (3,749,567 | ) | | (3,472,345 | ) |
已售出的按揭貸款及待售按揭貸款的本金 | | 3,885,688 |
| | 3,588,082 |
|
未合併合資企業的收益分配 | | 3,376 |
| | 3,863 |
|
資產和負債淨變動： | | |
| | |
|
庫存增加 | | (243,339 | ) | | (174,871 | ) |
合同土地保證金增加 | | (8,217 | ) | | (6,587 | ) |
應收賬款增加 | | (8,481 | ) | | (7,028 | ) |
應付賬款和應計費用增加 | | 27,995 |
| | 1,201 |
|
客户存款增加 | | 4,691 |
| | 17,643 |
|
其他，淨 | | (3,015 | ) | | (6,627 | ) |
經營活動提供的淨現金 | | 509,436 |
| | 491,815 |
|
| | | | |
投資活動的現金流量： | | |
| | |
|
未合併合資企業的投資和墊款 | | (335 | ) | | (284 | ) |
未合併合資企業的資本分配 | | 8,237 |
| | 7,873 |
|
購買財產、廠房和設備 | | (16,740 | ) | | (14,818 | ) |
出售財產、廠房和設備的收益 | | 1,517 |
| | 742 |
|
投資活動所用現金淨額 | | (7,321 | ) | | (6,487 | ) |
| | | | |
籌資活動的現金流量： | | |
| | |
|
購買庫存量 | | (365,542 | ) | | (657,369 | ) |
分配給合併可變利益實體中的合作伙伴 | | — |
| | (234 | ) |
融資租賃負債本金支付 | | (116 | ) | | — |
|
行使股票期權所得收益 | | 247,355 |
| | 115,268 |
|
用於融資活動的現金淨額 | | (118,303 | ) | | (542,335 | ) |
| | | | |
現金、限制現金和現金等價物的淨增加(減少) | | 383,812 |
| | (57,007 | ) |
現金、限制現金和現金等價物，期初 | | 732,248 |
| | 689,557 |
|
| | | | |
現金，限制現金和現金等價物，期末 | | $ | 1,116,060 |
| | $ | 632,550 |
|
| | | | |
現金流量信息的補充披露： | | |
| | |
|
本期支付的利息，扣除利息資本化後的淨額 | | $ | 24,040 |
| | $ | 24,066 |
|
在此期間支付的所得税，扣除退款 | | $ | 109,116 |
| | $ | 125,762 |
|
見簡明合併財務報表附註。
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
1. 重大會計政策
演示基礎
隨附的未經審計的簡明綜合財務報表包括NVR公司的賬目。(“NVR”、“公司”、“我們”、“我們”或“我們”)及其子公司和公司被視為主要受益人的某些其他實體(見附帶的簡明綜合財務報表註釋2和3)。公司間的賬目和交易在合併中被消除。^這些報表是根據美利堅合眾國普遍接受的中期財務信息的會計原則(“GAAP”)編制的，並符合“10-Q表”和S-X法規的説明。^^這些報表是按照美利堅合眾國普遍接受的會計原則(“GAAP”)編制的，並符合“10-Q表”和S-X法規的説明。^^這些報表是按照美國普遍接受的會計原則(“GAAP”)編制的，並符合“10-Q表”和S-X法規的説明。它們不包括GAAP要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。^由於附帶的簡明合併財務報表不包括GAAP要求的所有信息和腳註，因此應與財務報表及其附註一起閲讀，包括在我們截至年度的Form 10-K年度報告中。2018年12月31日管理部門認為，所有調整(除本文另有説明外，僅包括正常的經常性應計項目)均已包括在內，被認為是公平展示所必需的。三和九月末2019年9月30日並不一定代表了預期的結果，這是一年結束時可能出現的結果。2019年12月31日.
按照GAAP編制財務報表要求管理層做出影響財務報表及其附註中報告的金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。
為.三和九月末2019年9月30日和2018，全面收益等於淨收入；因此，單獨的全面收益報表不包括在附帶的簡明綜合財務報表中。
現金和現金等價物
附附的簡明綜合現金流量表中列示的期初和期末現金、受限現金和現金等價物餘額包括與合併合資企業有關的現金，該合資企業在附帶的簡明綜合資產負債表中包括住房建設“其他資產”。截至#年，與該合併合資企業有關的現金2019年9月30日和2018年12月31日是$293和$320，分別和截至2018年9月30日和2017年12月31日是$335和$1,069分別為。
收入確認
當控制權轉移給我們的客户時，房屋建造收入在結算日以合同銷售價格確認。我們的合同債務，包括從客户那裏收到的未結算房屋的保證金(“Handmoney”)，包括$142,937和$138,246自.起2019年9月30日和2018年12月31日。我們預計2018年12月31日的基本所有Handmoney餘額都將在2019年的收入中確認。我們的預付銷售補償總額約為$18,100和$17,000，截至2019年9月30日和2018年12月31日分別為。這些金額包括在附帶的簡明綜合資產負債表的房屋建設“其他資產”中。
最近通過的會計公告
2019年1月1日，我們通過了ASU 2016-02，租賃(主題842)，這要求將我們資產負債表上的租賃確認為使用權(“ROU”)資產和租賃負債。我們選擇採用主題842，使用生效日期轉換方法，這允許我們前瞻性地應用新標準，並在遺留GAAP下提供比較年份。
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
在採用該標準時，我們還選擇了以下內容：
| |
• | 在過渡期間應用一套實際權宜之計，根據該方案，截至採用之日，我們無需重新評估(I)我們的任何合同是否為租賃或包含租賃，(Ii)我們租賃的分類，以及(Iii)與這些租賃相關的任何初始直接成本。 |
| |
• | 將初始租賃期為12個月或更短的租約排除在主題842下的確認要求之外。 |
| |
• | 為某些辦公設備租賃利用投資組合方法，按資產類型對租賃進行分組，這些資產類型具有相似的租賃條款和付款時間表。 |
採用後，我們於2019年1月1日記錄了租賃責任$85,516和ROU資產$79,345，已計入先前確認的現有租賃直線經營租賃調整的淨值。主題842的採用並沒有對我們確認租賃費用產生影響。見附註13中的額外租賃披露。
2. 可變利益實體(“VIE”)
固定價格成品批次採購協議(“批次採購協議”)
我們通常不從事土地開發業務。^^相反，我們通常根據地段購買協議，以市場價格從各個開發實體購買已完工的建築地段。^^地段購買協議要求按金，如果我們不能按照地段購買協議履行，可能會被沒收。^^根據地塊購買協議要求的保證金以不同金額的現金或信用證的形式存在，通常最高可達5，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000，000。10%成品價的總價。
我們相信，這種地塊收購策略降低了直接土地所有權和土地開發的財務要求和風險。我們可以根據自己的選擇，出於任何原因，隨時選擇不根據這些批次購買協議執行，方法是發出通知，表明我們不打算根據合同獲得已完成的批次。根據這些批次購買協議，我們唯一的法律義務和未能履行的經濟損失僅限於根據批次購買協議中包含的清算損害條款所支付的保證金金額。與我們簽訂批次購買協議的任何開發實體的債權人都沒有追索我們的一般信用的權利。ω我們通常沒有任何特定的履行義務來購買某個數量或任何一個批次，我們也不保證開發商完成開發，也不擔保開發商的任何財務或其他債務。
我們不參與開發實體的設計或創建，我們根據地段購買協議從這些實體購買地塊。開發商的股權持有人有權指導100%開發實體的經營活動的一部分。^^我們在任何開發實體中都沒有投票權。^^開發實體活動的唯一目的是為股權持有人產生正的現金流回報。^此外，我們不分享項目開發產生的任何利潤或虧損。^^利潤和虧損直接傳遞給開發商的股權持有者。^我們不會分享項目開發產生的任何利潤或虧損。^我們在任何開發實體中都沒有投票權。^開發實體活動的唯一目的是為股東產生正的現金流回報。^此外，我們不分享項目開發產生的任何利潤或虧損。
我們根據批次購買協議支付的保證金被視為在各自開發實體中的可變權益。^^這些開發實體被視為VIE。^因此，我們對與我們簽訂批次購買協議的開發實體，包括下面討論的合資有限責任公司進行評估，以確定可能的合併。^如果企業在VIE中具有控制財務權益，則該企業必須合併VIE。如果企業具有(I)指導VIE活動的權力，則該企業被視為具有控制財務權益。^^如果企業有權指導VIE的活動，則該企業將被視為具有控制財務權益的企業。^^如果企業具有(I)指導VIE活動的權力，則該企業必須合併VIE。^^如果企業有權指導VIE的活動，則該企業必須合併VIE。以及(Ii)承擔可能對VIE具有重大意義的VIE損失的義務，或從VIE獲得可能對VIE具有重大意義的利益的權利。
我們認為，對一個發展實體的經濟表現影響最大的活動是該實體的經營活動。在此期間，開發實體的股權投資者承擔全部風險。
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
開發過程。除非開發實體完成通過開發過程完成的地塊建設，否則該實體不會賺取任何收入。^運營開發活動僅由開發實體的股權投資者管理。
與我們簽訂合同購買已完成地塊的開發實體通常選擇各自的項目，獲得必要的分區批准，在沒有我們提供支持或擔保的情況下獲得所需的融資，選擇誰將購買已完成的地塊以及以什麼價格購買，並管理基礎設施改善的完成，所有這些都是為了向開發實體的股東產生現金流回報，並且所有這些都是獨立於我們的目的。在我們正在購買的特定已完成地塊中，我們通過地塊購買協議擁有的保護性法律權利不超過有限，並且我們在開發實體中沒有參與權。我們沒有權力指導開發商的活動，而這些活動對開發商的經濟表現影響最大。基於這個原因，我們得出的結論是，我們不是與我們簽訂地塊購買協議的開發實體的主要受益人，因此，我們不會合並任何這些VIE。
自.起2019年9月30日，我們大約控制了98,150以現金和信用證形式與第三方簽訂批量採購協議的地段，總額約為$430,200和$4,400如上所述，我們唯一的法律義務和未能根據這些批次購買協議履行的經濟損失僅限於根據批次購買協議中包含的違約金條款支付的保證金金額。
此外，我們與土地所有者簽訂合同，預計收益約為7,000批次，不包括在受控的總批次數量中。··其中的一些屬性可能需要重新分區或其他批准才能達到預期的成品率。這些財產由現金和信用證存款控制，總額約為$2,300和$100，分別為2019年9月30日，其中大約$1,400如果不滿足某些合同條件，我們可以退還。如果確定項目可行，我們通常希望將原始土地合同轉讓給土地開發商，並同時與受讓人簽訂地塊購買協議。
我方合同土地保證金相關損失的總風險截至2019年9月30日和2018年12月31日如下：
|
| | | | | | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
承包土地保證金 | | $ | 432,494 |
| | $ | 425,393 |
|
承包土地保證金損失準備金 | | (27,644 | ) | | (29,216 | ) |
合同土地保證金，淨額 | | 404,850 |
| | 396,177 |
|
信用證形式的或有義務 | | 4,520 |
| | 3,923 |
|
具體履行義務(1) | | 1,505 |
| | 1,505 |
|
總損失風險 | | $ | 410,875 |
| | $ | 401,605 |
|
| |
(1) | 由於兩者2019年9月30日和2018年12月31日，我們承諾購買10根據特定履行義務完成的批次。 |
3. 合資企業
在有限的基礎上，我們通過合資有限責任公司(“JV”)獲得成品地段。合資企業的結構通常是，我們是非控股成員，除了根據與合資企業簽訂的批量購買協議存放的任何存款外，我們已經投資或承諾投資的金額才有風險。如果適用，我們不是合營企業的任何債務的借款人、擔保人或債務人。我們簽訂了批量購買協議，從這些合資企業購買批量，因此對這些合資企業有可變的興趣。
在…2019年9月30日，我們的總投資約為$24,600在……裏面六預計將產生大約6,400已完成的批次，其中大約3,050地塊是由我們控制的
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(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
剩餘的大約3,350地段要麼是與無關方簽訂的合同，要麼是目前沒有合同的地段。此外，我們還有額外的資金承諾，總額約為$4,700合計到三合營公司的地址：2019年9月30日好的。我們已經確定我們不是主要受益人五因為我們要麼與其他合資夥伴分享權力，要麼其他合資夥伴擁有控制財務利益。對未合併合資企業的總投資約為$24,600和$29,400在…2019年9月30日和2018年12月31日該等資產分別為“其他資產”項目，並於隨附的精簡綜合資產負債表的“其他資產”行項目中列報。對於其餘合資企業，我們已得出結論，我們是主要受益人，因為我們在合資企業中擁有控制財務權益。截至2018年12月31日，合併合資企業下的所有活動均已完成。自.起2019年9月30日，我們在合資企業中沒有剩餘投資，而合資企業有剩餘餘額$293現金和$263在應計費用中，應計費用包括在住房建設中的“其他資產”和“應計費用和其他負債”，分別計入附帶的簡明綜合資產負債表。
吾等確認來自合營公司的收入，乃根據預期總盈利能力及各合營公司預期生產的批次總數，於住宅結算時減少從各合營公司購買的地段的批價成本。
我們使用累積收益法對從未合併合資企業收到的分配進行分類。因此，收到的分配直到我們確認的累計收益金額被報告為收益分配，超過該金額的分配被報告為資本分配。這些分佈在附帶的簡明綜合現金流報表中分類，分別作為經營活動和投資活動的現金流量。
4. 發展中的土地
在有限的基礎上，我們直接收購已規劃用於開發成成品地塊的原始地塊。^開發中的土地包括土地收購成本、直接改善成本、資本化利息(如果適用)和房地產税。
2019年9月，我們購買了一塊原始地塊，價格約為$44,700好的。這個包裹預計會產生大約400很多。
自.起2019年9月30日，我們直接擁有五將未加工的地塊分開，賬面價值為$80,193預計將產生大約800完成的地段。我們也有大約額外的資金承諾$6,800根據一項與一個地塊相關的聯合開發協議，我們預計其中一部分將被大約1，000，000美元的開發信貸抵消$2,900.
到目前為止，未加工的宗地沒有任何損害的指標2019年9月30日.
5. 資本化利息
在完成地塊的積極開發過程中，我們將利息成本資本化到正在開發的土地上。此外，我們將我們的合資投資的利息成本資本化，而根據ASC主題835-20，我們將投資視為合格資產-利息好的。完成批次的開發完成後，資本化的利息將轉移到已售出或未售出的庫存中，然後在我們結算房屋和相應批次時記入銷售成本。所發生的利息超過基於合格資產水平可資本化的利息，將在發生的期間內支出。
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(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
下表反映了我們的資本化利息在三和九月末2019年9月30日和 2018:
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
利息資本化，期初 | | $ | 3,854 |
| | $ | 5,388 |
| | $ | 4,154 |
| | $ | 5,583 |
|
產生的利息 | | 6,596 |
| | 6,517 |
| | 19,702 |
| | 19,737 |
|
計入利息費用的利息 | | (6,293 | ) | | (6,197 | ) | | (18,809 | ) | | (18,808 | ) |
計入銷售成本的利息 | | (581 | ) | | (1,136 | ) | | (1,471 | ) | | (1,940 | ) |
利息資本化，期末 | | $ | 3,576 |
| | $ | 4,572 |
| | $ | 3,576 |
| | $ | 4,572 |
|
6. 每股收益
以下加權平均股份和股份等價物用於計算基本每股收益和稀釋後每股收益三和九月末2019年9月30日和2018:
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
用於計算基本每股收益的已發行股票的加權平均數 | | 3,672 |
| | 3,612 |
| | 3,631 |
| | 3,640 |
|
攤薄證券： | | | | | | | | |
股票期權和限制性股票單位 | | 316 |
| | 444 |
| | 343 |
| | 499 |
|
用於計算稀釋每股收益的已發行股份和股份等價物的加權平均數 | | 3,988 |
| | 4,056 |
| | 3,974 |
| | 4,139 |
|
下列根據股權激勵計劃發行的非資格股票期權(“期權”)在三和九月末2019年9月30日和2018，但並未包括在攤薄每股收益的計算中，因為其影響將是反攤薄的。
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
抗稀釋證券 | | 251 |
| | 371 |
| | 319 |
| | 353 |
|
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(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
7. 股東權益
年度股東權益變動摘要截至2019年9月30日的三個月如下所示：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 普普通通 股票 | | 附加 付清 資本 | | 留用 收益 | | 財務處 股票 | | 遞延 補償 托拉斯 | | 遞延 補償 負債 | | 總計 |
餘額，2019年6月30日 | | $ | 206 |
| | $ | 1,962,156 |
| | $ | 7,429,948 |
| | $ | (7,272,871 | ) | | $ | (16,912 | ) | | $ | 16,912 |
| | $ | 2,119,439 |
|
| | | | | | | | | | | | | | |
淨收入 | | — |
| | — |
| | 223,787 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 223,787 |
|
遞延薪酬活動，淨額 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
|
國庫購買普通股 | | — |
| | — |
| | — |
| | (61,063 | ) | | — |
| | — |
| | (61,063 | ) |
股權薪酬 | | — |
| | 20,770 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 20,770 |
|
行使期權的收益 | | — |
| | 68,524 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 68,524 |
|
在期權行使和限制性股票歸屬時發行的庫務股 | | — |
| | (31,270 | ) | | — |
| | 31,270 |
| | — |
| | — |
| | — |
|
餘額，2019年9月30日 | | $ | 206 |
| | $ | 2,020,180 |
| | $ | 7,653,735 |
| | $ | (7,302,664 | ) | | $ | (16,912 | ) | | $ | 16,912 |
| | $ | 2,371,457 |
|
年度股東權益變動摘要截至2019年9月30日的9個月如下所示：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 普普通通 股票 | | 附加 付清 資本 | | 留用 收益 | | 財務處 股票 | | 遞延 補償 托拉斯 | | 遞延 補償 負債 | | 總計 |
Balance，2018年12月31日 | | $ | 206 |
| | $ | 1,820,223 |
| | $ | 7,031,333 |
| | $ | (7,043,200 | ) | | $ | (16,937 | ) | | $ | 16,937 |
| | $ | 1,808,562 |
|
| | | | | | | | | | | | | | |
淨收入 | | — |
| | — |
| | 622,402 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 622,402 |
|
遞延薪酬活動，淨額 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 25 |
| | (25 | ) | | — |
|
國庫購買普通股 | | — |
| | — |
| | — |
| | (365,542 | ) | | — |
| | — |
| | (365,542 | ) |
股權薪酬 | | — |
| | 58,680 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 58,680 |
|
行使期權的收益 | | — |
| | 247,355 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 247,355 |
|
在期權行使和限制性股票歸屬時發行的庫務股 | | — |
| | (106,078 | ) | | — |
| | 106,078 |
| | — |
| | — |
| | — |
|
餘額，2019年9月30日 | | $ | 206 |
| | $ | 2,020,180 |
| | $ | 7,653,735 |
| | $ | (7,302,664 | ) | | $ | (16,912 | ) | | $ | 16,912 |
| | $ | 2,371,457 |
|
我們大約回購了18和130我們的普通股在三和九月末2019年9月30日分別為。我們通過發行庫房股票來解決期權行使和RSU的歸屬問題。73和250年期間，股票從國庫賬户發行。三和九月末2019年9月30日根據獲得的庫藏股的加權平均成本基礎，從庫藏股賬户中解救出^股份，分別用於結算期權行使和RSU的歸屬。“？”股份從庫務股賬户中解救出來，是基於獲得的庫務股的加權平均成本基礎。
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(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
年度股東權益變動摘要截至2018年9月30日的三個月如下所示：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 普普通通 股票 | | 附加 付清 資本 | | 留用 收益 | | 財務處 股票 | | 遞延 補償 托拉斯 | | 遞延 補償 負債 | | 總計 |
Balance，2018年6月30日 | | $ | 206 |
| | $ | 1,721,696 |
| | $ | 6,603,359 |
| | $ | (6,717,690 | ) | | $ | (17,148 | ) | | $ | 17,148 |
| | $ | 1,607,571 |
|
| | | | | | | | | | | | | | |
淨收入 | | — |
| | — |
| | 195,816 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 195,816 |
|
遞延薪酬活動，淨額 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 220 |
| | (220 | ) | | — |
|
國庫購買普通股 | | — |
| | — |
| | — |
| | (173,831 | ) | | — |
| | — |
| | (173,831 | ) |
股權薪酬 | | — |
| | 23,586 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 23,586 |
|
行使期權的收益 | | — |
| | 29,174 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 29,174 |
|
在期權行使和限制性股票歸屬時發行的庫務股 | | — |
| | (12,133 | ) | | — |
| | 12,133 |
| | — |
| | — |
| | — |
|
Balance，2018年9月30日 | | $ | 206 |
| | $ | 1,762,323 |
| | $ | 6,799,175 |
| | $ | (6,879,388 | ) | | $ | (16,928 | ) | | $ | 16,928 |
| | $ | 1,682,316 |
|
年度股東權益變動摘要截至2018年9月30日的9個月如下所示：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 普普通通 股票 | | 附加 付清 資本 | | 留用 收益 | | 財務處 股票 | | 遞延 補償 托拉斯 | | 遞延 補償 負債 | | 總計 |
餘額，2017年12月31日 | | $ | 206 |
| | $ | 1,644,197 |
| | $ | 6,231,940 |
| | $ | (6,270,851 | ) | | $ | (17,383 | ) | | $ | 17,383 |
| | $ | 1,605,492 |
|
| | | | | | | | | | | | | | |
2014-09年度採用ASU後的累積效應調整，税後淨值 | | — |
| | — |
| | 2,196 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 2,196 |
|
淨收入 | | — |
| | — |
| | 565,039 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 565,039 |
|
遞延薪酬活動，淨額 | | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 455 |
| | (455 | ) | | — |
|
國庫購買普通股 | | — |
| | — |
| | — |
| | (657,369 | ) | | — |
| | — |
| | (657,369 | ) |
股權薪酬 | | — |
| | 51,690 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 51,690 |
|
行使期權的收益 | | — |
| | 115,268 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | — |
| | 115,268 |
|
在期權行使和限制性股票歸屬時發行的庫務股 | | — |
| | (48,832 | ) | | — |
| | 48,832 |
| | — |
| | — |
| | — |
|
Balance，2018年9月30日 | | $ | 206 |
| | $ | 1,762,323 |
| | $ | 6,799,175 |
| | $ | (6,879,388 | ) | | $ | (16,928 | ) | | $ | 16,928 |
| | $ | 1,682,316 |
|
我們大約回購了64和222我們的普通股在三和九月末2018年9月30日分別為。大致30 和126年期間，股票從國庫賬户發行。三和九月末2018年9月30日分別用於結算期權行使和RSU的歸屬。
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簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
8. 產品保修
我們建立了保修和產品責任儲備(“保修儲備”)，以提供由於建築和產品缺陷、產品召回和我們的房屋建造業務附帶的訴訟而產生的估計未來費用。^^責任估計是基於管理層的判斷確定的，考慮到歷史經驗、糾正措施的估計當前成本、製造商和分包商參與分擔糾正行動的成本、諮詢工程師等第三方專家，以及與我們的總法律顧問和外部法律顧問進行討論，以處理特定的產品責任案例。
下表反映了我們的保修儲備在三和九月末2019年9月30日和2018:
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
保修準備金，期初 | | $ | 100,659 |
| | $ | 99,702 |
| | $ | 103,700 |
| | $ | 94,513 |
|
備抵 | | 20,217 |
| | 15,900 |
| | 48,486 |
| | 43,644 |
|
付款 | | (17,205 | ) | | (15,771 | ) | | (48,515 | ) | | (38,326 | ) |
保修儲備，期末 | | $ | 103,671 |
| | $ | 99,831 |
| | $ | 103,671 |
| | $ | 99,831 |
|
9. 分部披露
我們披露四房屋建築可報告部分，在地理上聚合了我們的房屋建築業務部門，以及我們的抵押貸款銀行業務，呈現為一可報告的細分市場。^^住宅建設可報告的細分市場由以下地理區域的運營部門組成：
|
| | |
大西洋中部： | | 馬裏蘭州、弗吉尼亞州、西弗吉尼亞州、特拉華州和華盛頓特區。 |
東北： | | 新澤西和賓夕法尼亞州東部 |
中東： | | 紐約州、俄亥俄州、西賓夕法尼亞州、印第安納州和伊利諾斯州 |
東南： | | 北卡羅來納州、南卡羅來納州、佛羅裏達州和田納西州 |
房屋建造税前利潤包括出售房屋產生的所有收入和收入，減去出售房屋的成本，銷售，一般和行政費用以及公司資本分配費用。公司資本分配費用在合併中被取消，並基於部門的平均淨資產。公司資本分配費用記入運營部門，允許首席運營決策者(“CODM”)確定運營部門的結果在覆蓋我們的資本成本後是否提供了所需的回報率。^^在支付我們的資本成本後，公司的資本配置費用被取消。^^運營部門的公司資本分配使首席運營決策者(“CODM”)能夠確定運營部門的結果是否在覆蓋我們的資本成本後提供所需的回報率。^^公司資本配置費用在合併中被取消，基於部門的平均淨資產。
未分配給經營部門的資產既不包括在經營部門的公司資本配置費中，也不包括在CODM對經營部門業績的評估中。^當確定有可能影響保證金的回收時，我們記錄合同土地保證金的費用。對於部門報告目的，合同土地保證金的減值通常在與開發商終止地塊購買協議或重組地塊購買協議導致押金被沒收時計入營業部門。^之前的按揭銀行利潤減去這類服務的成本以及一般和行政成本。抵押貸款銀行業務不收取公司資本配置費。
除了上面討論的公司資本配置和合同土地存款減值外，部門利潤和綜合税前利潤之間的其他調節項目包括未分配的公司間接費用(包括所有管理獎勵補償)、基於股權的薪酬費用、合併調整和外部公司利息費用。^間接費用職能，如會計、金庫和人力資源是集中執行的，這些成本不分配到我們的運營部門。
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簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
調整包括將可報告分部的業績轉換為完全權責發生制(主要以現金為基礎)的必要項目，用於外部財務報表的呈報目的，而不是分配給我們的運營分部。外部公司利息支出主要由我們的利息費用組成，這些費用主要是以現金為基礎，用於外部財務報表的呈報目的，而不是分配給我們的經營分部。3.95%高級票據到期2022(“高級債券”)，並不記入經營分部，因為該等費用已包括在上文討論的公司資本分配內。
f下表顯示了分部收入、利潤和資產，並與合併企業報告的金額進行了調節(如適用)：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
收入： | | | | | | | | |
大西洋中部的住宅建設 | | $ | 1,012,056 |
| | $ | 991,077 |
| | $ | 2,875,411 |
| | $ | 2,807,251 |
|
住宅建設東北 | | 120,478 |
| | 152,858 |
| | 364,909 |
| | 423,190 |
|
中東部住宅建設 | | 406,145 |
| | 391,933 |
| | 1,104,603 |
| | 1,045,458 |
|
住宅建設東南 | | 334,652 |
| | 273,477 |
| | 929,062 |
| | 774,002 |
|
按揭銀行 | | 37,933 |
| | 43,062 |
| | 124,484 |
| | 119,225 |
|
合併總收入 | | $ | 1,911,264 |
| | $ | 1,852,407 |
| | $ | 5,398,469 |
| | $ | 5,169,126 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
税前收入： | | | | | | | | |
大西洋中部的住宅建設 | | $ | 124,900 |
| | $ | 115,180 |
| | $ | 348,067 |
| | $ | 318,447 |
|
住宅建設東北 | | 13,164 |
| | 18,560 |
| | 36,187 |
| | 51,041 |
|
中東部住宅建設 | | 50,210 |
| | 51,744 |
| | 125,976 |
| | 121,129 |
|
住宅建設東南 | | 39,721 |
| | 31,426 |
| | 105,582 |
| | 83,867 |
|
按揭銀行 | | 22,835 |
| | 27,183 |
| | 78,566 |
| | 69,418 |
|
部門税前利潤合計 | | 250,830 |
| | 244,093 |
| | 694,378 |
| | 643,902 |
|
對帳項目： | | | | | | | | |
股權補償費用(1) | | (20,770 | ) | | (23,586 | ) | | (58,680 | ) | | (51,690 | ) |
公司資本分配(2) | | 57,887 |
| | 55,438 |
| | 168,621 |
| | 160,091 |
|
未分配的公司間接費用 | | (27,914 | ) | | (20,424 | ) | | (89,003 | ) | | (74,211 | ) |
合併調整和其他 | | 13,107 |
| | 142 |
| | 33,141 |
| | 22,173 |
|
公司利息支出 | | (5,966 | ) | | (5,953 | ) | | (17,964 | ) | | (17,971 | ) |
調節項目小計 | | 16,344 |
| | 5,617 |
| | 36,115 |
| | 38,392 |
|
合併税前收益 | | $ | 267,174 |
| | $ | 249,710 |
| | $ | 730,493 |
| | $ | 682,294 |
|
| |
(1) | 截至二零一九年九月三十日止九個月期間，基於股權的薪酬開支增加，主要是由於在2018年第二季度授予股權獎勵產生整整九個月的開支。 |
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
| |
(2) | 本項目代表取消各自的房屋建造可報告分部中包含的公司資本分配費用。^公司資本分配費用是基於分部的每月平均資產餘額，並在所介紹的期間內如下所示： |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
公司資本配置費： | | | | | | | | |
大西洋中部的住宅建設 | | $ | 31,504 |
| | $ | 31,733 |
| | $ | 93,297 |
| | $ | 93,682 |
|
住宅建設東北 | | 5,028 |
| | 4,565 |
| | 14,381 |
| | 13,325 |
|
中東部住宅建設 | | 9,791 |
| | 9,541 |
| | 28,303 |
| | 26,571 |
|
住宅建設東南 | | 11,564 |
| | 9,599 |
| | 32,640 |
| | 26,513 |
|
總計 | | $ | 57,887 |
| | $ | 55,438 |
| | $ | 168,621 |
| | $ | 160,091 |
|
|
| | | | | | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
資產： | | | | |
大西洋中部的住宅建設 | | $ | 1,122,806 |
| | $ | 1,018,953 |
|
住宅建設東北 | | 176,567 |
| | 144,412 |
|
中東部住宅建設 | | 322,672 |
| | 290,815 |
|
住宅建設東南 | | 410,556 |
| | 332,468 |
|
按揭銀行 | | 482,146 |
| | 517,075 |
|
部門資產總額 | | 2,514,747 |
| | 2,303,723 |
|
對帳項目： | | | | |
現金及現金等價物 | | 1,068,172 |
| | 688,783 |
|
遞延税金 | | 114,579 |
| | 112,333 |
|
無形資產和商譽 | | 49,872 |
| | 49,989 |
|
經營租賃使用權資產 | | 63,505 |
| | — |
|
合同土地儲備 | | (27,644 | ) | | (29,216 | ) |
合併調整和其他 | | 60,128 |
| | 40,321 |
|
調節項目小計 | | 1,328,612 |
| | 862,210 |
|
合併資產 | | $ | 3,843,359 |
| | $ | 3,165,933 |
|
10. 公允價值
GAAP將公允價值層次結構分配給用於衡量公允價值的輸入。^1級輸入是相同資產和負債在活躍市場中的報價。^2級輸入是除報價市場價格以外的輸入，可以直接或間接觀察到資產或負債的報價。^3級輸入是不可觀察的輸入。
金融工具
我們高級債券的估計公允價值2019年9月30日和2018年12月31日vbl.$625,500和$594,000分別為。估計的公允價值是基於最近類似交易的市場價格，在公允價值層次中被歸類為第2級。2019年9月30日和2018年12月31日vbl.$598,146和$597,681除下文另有説明外，我們認為我們的金融工具的賬面價值與公允價值之間不存在重大差異，這主要由現金等價物組成，這是由於其短期性質。
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
為出售而持有的衍生工具和抵押貸款
在正常的業務過程中，我們全資擁有的抵押貸款子公司NVR Mortgage Finance，Inc.(“NVRM”)簽訂合同承諾，向我們的購房者提供固定到期日的信貸。^當借款人在NVRM建立的時間框架內“鎖定”指定利率時，承諾生效。^在延長承諾之前，對所有抵押貸款人進行信用評估。^如果利率在借款人“鎖定”利率的時間和向經紀人/交易商出售貸款的日期之間出現不利的變化，則會產生市場風險。^為了減輕抵押貸款的影響，“鎖定”貸款給經紀人/交易商的時間會變得很大。^^如果利率在借款人“鎖定”利率的時間和向經紀人/交易商出售貸款的日期之間發生不利變化，則會產生市場風險。^^當借款人在NVRM建立的時限內“鎖定”指定的利率時，承諾就會生效。“NVRM簽訂可選的或強制的交割遠期銷售合同，向經紀人/交易商出售全部貸款和抵押貸款支持證券。··遠期銷售合同鎖定與特定利率鎖定承諾類似的貸款銷售利率和價格。···NVRM不從事投機或交易衍生品活動。··對借款人的利率鎖定承諾和對經紀人/交易商的遠期銷售合同都是未指定的衍生品，相應地，通過收益將其計價為公允價值。^NVRM不從事投機或交易衍生品活動。^^對借款人的利率鎖定承諾和對經紀人/交易商的遠期銷售合同都是未指定的衍生品，因此，通過收益將其標記為公允價值。2019年9月30日，有向借款人提供信貸的合同承諾$827,120和開放遠期交割合同聚合$1,101,965，它既對衝利率鎖定貸款承諾，也對衝為出售而持有的封閉式貸款。
NVRM對借款人的利率鎖定承諾和相關投入水平的公允價值包括(如果適用)：
| |
(二) | 利率鎖定日期至資產負債表日期(第2級)之間的利率變動的影響；以及 |
假設的損益考慮了要收到的超額利息或貸款證券化時要支付的買入費。^超額利息和買入費是根據與投資者的合同條款計算的。^為了計算利率變動的影響，NVRM利用適用的公佈的抵押貸款支持證券價格，並將利率鎖定日期和資產負債表日期之間的價格變動乘以名義貸款承諾額。^NVRM在發放利息的基礎上出售其所有貸款，並在出售時收到發放的利息溢價。^NVRM使用利率鎖定日期和資產負債表日期之間的價格變動乘以名義貸款承諾額。^NVRM在發放利息的基礎上出售其所有貸款，並在出售時收到發放的利息溢價。服務權的價值包括在公允價值計量中，並基於與投資者的合同條款，並根據貸款類型而有所不同。在衡量利率鎖定承諾的公允價值時，^NVRM假設一個沉降率。^^Fallout被定義為鎖定的貸款承諾，NVRM不關閉抵押貸款，並且基於歷史經驗。
NVRM對經紀人/交易商的遠期銷售合同的公允價值僅考慮同一類型證券在交易日期和資產負債表日期(第2級)之間的市場價格變動。^市場價格變化乘以遠期銷售合同的名義金額來衡量公允價值。
為出售而持有的抵押貸款在成交時以公允價值記錄，此後以成本或公允價值中較低的一個(扣除遞延起始成本)進行記賬，直到出售。^公允價值是使用第2級輸入計量的。^為出售而持有的貸款的公允價值。^為出售而持有的貸款的公允價值。$411,223包括在附隨的精簡綜合資產負債表內的資產負債表已增加$7,051從合計本金餘額$404,172好的。自.起2018年12月31日，為出售而持有的貸款的公允價值$458,324增加了$10,880從合計本金餘額$447,444.
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
NVRM未指定衍生工具的公允價值計量如下：
|
| | | | | | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
速率鎖定承諾： | | | | |
總資產 | | $ | 12,427 |
| | $ | 13,831 |
|
總負債 | | 959 |
| | 345 |
|
淨速率鎖定承諾 | | $ | 11,468 |
| | $ | 13,486 |
|
遠期銷售合同： | | | | |
總資產 | | $ | 1,519 |
| | $ | 64 |
|
總負債 | | 2,887 |
| | 10,121 |
|
淨遠期銷售合同 | | $ | (1,368 | ) | | $ | (10,057 | ) |
由於兩者2019年9月30日和2018年12月31日，淨利率鎖定承諾在抵押銀行“其他資產”中報告，而淨遠期銷售合同在抵押銀行“應計費用和其他負債”中報告，在附帶的簡明綜合資產負債表上。
公允價值計量調整2019年9月30日如下：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 名義或 校長 數量 | | 假設 收益/(損失) 從貸款 銷售 | | 利息 率 運動 效應 | | 維修 權利 價值 | | 安防 價格 變化 | | 全面公平 價值 量測 收益/(損失) |
速率鎖定承諾 | | $ | 827,120 |
| | $ | 2,071 |
| | $ | 1,239 |
| | $ | 8,158 |
| | $ | — |
| | $ | 11,468 |
|
遠期銷售合同 | | $ | 1,101,965 |
| | — |
| | — |
| | — |
| | (1,368 | ) | | (1,368 | ) |
為出售而持有的抵押 | | $ | 404,172 |
| | 1,517 |
| | 798 |
| | 4,736 |
| | — |
| | 7,051 |
|
總公允價值計量 | | | | $ | 3,588 |
| | $ | 2,037 |
| | $ | 12,894 |
| | $ | (1,368 | ) | | $ | 17,151 |
|
公允價值總計量調整截至2018年12月31日是$14,309好的。NVRM記錄了對費用的公允價值調整$8,711在過去的三個月裏2019年9月30日，並記錄了對收入的公允價值調整$2,842在過去的九個月裏2019年9月30日好的。NVRM記錄了對費用的公允價值調整$1,986在過去的三個月裏2018年9月30日，並記錄了對收入的公允價值調整$7,613在過去的九個月裏2018年9月30日.
公允價值計量變化的未實現收益/損失作為抵押銀行費用的一部分被計入收益，並在附帶的簡明綜合收益報表中被包括在內。？公允價值計量未來將受到服務權價值變化、利率變動、證券價格波動以及NVRM的封閉貸款和鎖定貸款承諾的數量和產品組合的影響。
11. 債款
高級註釋
自.起2019年9月30日，我們有未償還的高級債券，本金餘額為$600,000好的。高級票據到期2022年9月15日並對…感興趣3.95%，應付三月十五日及九月十五日每半年拖欠一次好的。優先債券是按收益率的折扣價發行的3.97%並已在附帶的簡明綜合資產負債表中反映未攤銷折扣和未攤銷債務發行成本的淨值。
信貸協議
我們有一個無擔保信貸協議(“信貸協議”)，它規定了總的循環貸款承諾$200,000(“設施”)。根據信貸協議，我們可以要求增加最多$300,000以循環貸款承諾或定期貸款的形式向貸款機構提供新的或現有的
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
貸款人同意提供額外的循環貸款或定期貸款承諾。$100,000開立信用證的再額度，其中大約$9,400是傑出的2019年9月30日，以及一個$25,000昇華為一個搖擺線的承諾。信用協議終止日期為2021年7月15日好的。有不貸款項下的未償還債務2019年9月30日.
回購協議
NVRM利用其運營產生的現金、向母公司NVR的借款以及循環抵押回購協議(“回購協議”)，為其抵押貸款發起和其他經營活動提供資金，該協議與NVR無追索權。回購協議規定最多可購買貸款$150,000，受某些子限制的限制。購回協議項下的未償還款項以本公司為出售而持有的按揭貸款作抵押。
2019年7月，NVRM簽訂了回購協議的第十一次修正案(“修正案”)，通過以下方式延長了回購協議的期限7月22日，2020年好的。經修訂購回協議項下的所有其他條款及條件保持實質一致。在…2019年9月30日，有不借款基數限制減少了回購協議下的可用金額。有不回購協議項下的未償還債務2019年9月30日.
12. 承諾和或有事項
我們參與了在日常業務過程中發生的各種訴訟。管理層認為，根據法律顧問的建議，此次訴訟預計不會對我們的財務狀況、運營結果或現金流產生重大不利影響。與未決訴訟相關的法律費用按發生的方式支出。
13. 租約
我們擁有公司和部門辦公室、生產設施、樣板房以及某些辦公室和生產設備的經營租賃。此外，我們有生產設備的融資租賃，這些租賃記錄在住宅建築“物業，廠房和設備，淨額”和“應計費用和其他負債”在附帶的簡明綜合資產負債表上。我們的租約有最多剩餘的租期10年，其中一些包括將租約延長至最多的選項10幾年，其中一些包括終止租約的選項。
2019年1月1日，我們通過了ASU 2016-02，租賃(主題842)這要求承租人將資產負債表上的大多數租賃確認為具有相應租賃負債的ROU資產。有關採用主題842的其他討論，請參見附註1。ROU資產和租賃負債根據租賃期內租賃付款的現值確認，並使用我們在租賃開始日期的增量借款利率進行貼現。我們在租賃期內以直線方式確認經營租賃費用。
我們已選擇對某些具有相似租賃條款和付款時間表的設備租賃使用投資組合方法。此外，對於某些設備，我們將租賃和非租賃組件作為單個租賃組件進行核算。我們的轉租收入是最低限度的。
我們有某些租賃，主要是示範住宅的租賃，其初始租期為12個月或更短(“短期租賃”)。我們選擇將這些租賃從842主題下的確認要求中排除，並且這些租賃尚未包括在我們認可的ROU資產和租賃負債中。
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
租賃費用的構成如下：
|
| | | | | | | | |
| | 截至2019年9月30日的三個月 | | 截至2019年9月30日的9個月 |
租賃費 | | | | |
經營租賃費用 | | $ | 8,829 |
| | $ | 24,776 |
|
融資租賃費用： | | | | |
ROU資產攤銷 | | 125 |
| | 146 |
|
租賃負債利息 | | 25 |
| | 30 |
|
短期租賃費用 | | 5,530 |
| | 16,775 |
|
租賃費用總額 | | $ | 14,509 |
| | $ | 41,727 |
|
| | | | |
其他與租約有關的資料如下：
|
| | | | |
| | 截至2019年9月30日的9個月 |
補充現金流量信息： | | |
為租賃負債計量中包括的金額支付的現金： | | |
經營租賃的經營現金流 | | $ | 19,515 |
|
經營融資租賃的現金流 | | 30 |
|
融資租賃現金流 | | 116 |
|
| | |
為交換租賃義務而獲得的ROU資產： | | |
經營租賃 | | $ | 11,546 |
|
融資租賃 | | $ | 6,369 |
|
| | |
加權平均剩餘租賃期限(年)： | | |
經營租賃 | | 4.6 |
|
融資租賃 | | 6.9 |
|
| | |
加權平均貼現率： | | |
經營租賃 | | 3.7 | % |
融資租賃 | | 2.9 | % |
目錄
NVR公司
簡明綜合財務報表附註
(美元和股票(以千為單位，每股數據除外))
(未審計)
我們承諾根據多個不可取消的經營和融資租賃，涉及辦公空間、生產設施、模型住宅、辦公和生產設備以及汽車。根據這些租約，未來的最低租賃付款截至#年。2019年9月30日·如下：
|
| | | | | | | | |
截至12月31日的年份， | | 經營租賃 | | 融資租賃 |
2019 | | $ | 9,054 |
| | $ | 215 |
|
2020 | | 27,450 |
| | 860 |
|
2021 | | 19,867 |
| | 860 |
|
2022 | | 15,578 |
| | 860 |
|
2023 | | 11,899 |
| | 860 |
|
此後 | | 15,665 |
| | 3,315 |
|
最低租賃付款總額 | | 99,513 |
| | 6,970 |
|
減去： | | | | |
推定利息 | | (8,043 | ) | | (717 | ) |
短期租賃付款 | | (5,796 | ) | | — |
|
租賃總負債 | | $ | 85,674 |
| | $ | 6,253 |
|
| | | | |
14. 所得税
我們的有效税率三和九月末2019年9月30日是16.2%和14.8%，分別與21.6%和17.2%為.三和九月末2018年9月30日分別為。在這兩個期間，我們的實際税率均受到確認與股票期權行使的超額税收優惠相關的所得税優惠的有利影響。超額税收優惠$27,604和$86,809為.三和九月末2019年9月30日，分別和$12,585和$58,607為.三和九月末2018年9月30日分別為。
15. 近期會計公告
2016年6月，FASB發佈了ASU 2016-13，金融工具-信用損失(主題326)，這大大改變了金融資產減值的確認方式。該標準將要求立即確認預計將在許多金融資產的剩餘壽命內發生的估計信貸損失，這通常將導致提前確認貸款和其他金融工具的信貸損失準備金。該標準的規定將作為截至生效日期的期初留存收益的累積效應調整。該標準自2020年1月1日起對我們生效。我們認為採用這一標準不會對我們的綜合財務報表和相關披露產生實質性影響。
2017年1月，FASB發佈了ASU 2017-04，無形資產-商譽和其他(主題350)，簡化商譽減損測試好的。該標準的目標是通過從商譽減值測試中消除第二步來簡化隨後的商譽測量。根據該準則的修訂，實體將通過比較報告單位的公允價值與其賬面值來進行年度或中期商譽減值測試。如果報告單位的賬面金額超過其公允價值，則將確認減值費用，但不得超過分配給該報告單位的商譽金額。該標準將於2020年1月1日對我們生效，並且允許提前採用。我們認為採用這一標準不會對我們的綜合財務報表和相關披露產生實質性影響。
(千美元，每股數據除外)
前瞻性陳述
本季度報告中關於Form 10-Q的一些陳述，以及我們在定期新聞稿或其他公共通訊中所作的陳述，構成了“前瞻性陳述”，其含義符合1995年“私人證券訴訟改革法”、經修訂的1933年“證券法”第27A節和經修訂的“1934年證券交易法”21E節。此類前瞻性陳述中的某些(但不一定是全部)可通過使用前瞻性術語來識別，如“相信”、“預期”、或“預期”或其負面或其他類似術語。^除歷史事實之外的所有陳述均為前瞻性陳述。^本文檔中包含的前瞻性陳述可能包括有關市場趨勢、NVR的財務狀況、商業戰略、未決訴訟、調查或類似意外事件的結果、預計的計劃和未來運營的管理目標的陳述。^此類前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，可能導致NVR的實際結果或表現與未來結果、業績或成就大不相同，或者，這些風險、不確定性和其他因素可能會導致NVR的實際結果或表現與未來的結果、業績或成就大不相同。或者，這些前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致NVR的實際結果或表現與未來結果、業績或成就大不相同。但不限於以下內容：一般經濟和商業條件(國家和區域一級)；利率變化；NVR和NVR客户獲得適當融資的機會；抵押貸款銀行業的加強監管；我們的抵押貸款銀行子公司向二級市場出售其來源的貸款的能力；競爭；NVR在其住房建設業務中使用的土地和其他原材料的可用性和成本；勞動力短缺；天氣相關的減速；建築停工；政府監管；股票和其他金融市場的波動和波動；抵押融資可用性；以及NVR幾乎無法控制的其他因素。^NVR除法律要求外，不承擔更新此類前瞻性陳述的義務。有關風險因素的更多信息，請參閲本季度報告的第II部分10-Q和第I部分NVR的年度報告(截至本財年)10-K的第1A項。有關風險因素的更多信息，請參閲NVR的年度報告(Form 10-K)的第1A部分2018年12月31日.
除非上下文另有要求，否則對“NVR”、“我們”、“我們”或“我們”的提述包括NVR及其合併子公司。
的操作結果三九月末2019年9月30日和2018
概述
業務
我們的主要業務是建造和銷售單户獨立住宅、聯排別墅和共管公寓，所有這些都主要是在預售的基礎上建造的。為了全面服務於我們的房屋建造業務的客户，我們還經營抵押貸款銀行和產權服務業務。^^我們主要在成熟市場開展業務。此外，我們通常通過增加現有市場的市場份額，並通過擴展到與我們當前活躍的市場相鄰的市場，來擴大我們的業務。^我們的四個可報告的房屋建造部門由以下區域組成：
|
| | |
大西洋中部： | | 馬裏蘭州、弗吉尼亞州、西弗吉尼亞州、特拉華州和華盛頓特區。 |
東北： | | 新澤西和賓夕法尼亞州東部 |
中東： | | 紐約州、俄亥俄州、西賓夕法尼亞州、印第安納州和伊利諾斯州 |
東南： | | 北卡羅來納州、南卡羅來納州、佛羅裏達州和田納西州 |
我們的地塊收購戰略是基於避免與直接的土地所有權和開發相關的財務要求和風險的基礎上制定的。我們通常不從事土地開發(參見下文對我們的土地開發活動的討論)。取而代之的是，我們通常根據固定價格的成品地塊購買協議(“地塊購買協議”)，以市場價格從各個第三方土地開發商那裏獲得成品地塊。^這些地塊購買協議需要按金，通常高達成品地塊總採購價格的10%，如果我們未能按照地塊購買協議執行，可能會被沒收的現金或信用證形式。^^這種策略使我們能夠最大限度地提高庫存週轉率，我們認為這使我們能夠最大限度地降低市場風險，並以較少的資本運營，從而提高股本回報率和總回報率
除了主要在預售的基礎上建造房屋，並利用我們認為是保守的地塊收購策略，我們還專注於在我們服務的每個市場中獲得並保持領先的市場地位。這種策略使我們能夠在我們的市場中獲得寶貴的效率和競爭優勢，我們相信這有助於將區域經濟週期的不利影響降至最低，並在這些市場中提供增長機會。^我們的持續成功取決於我們是否有能力控制足夠的成品地塊供應，以便在這些市場上進行建設。
在某些特定的戰略情況下，我們偏離了我們的歷史地塊收購戰略，與土地開發商進行合資安排，或直接收購已規劃用於開發的原地。一旦我們獲得對原地的控制權，我們將決定是否將原地出售給開發商，並與開發商簽訂地塊購買協議，以購買已完成的地塊或聘請開發商代表我們開發土地。儘管合資安排和直接土地開發活動不是我們收購已完工建築地塊的首選方法，未來，如果存在令人信服的戰略或審慎財務理由，我們可能會在有限的基礎上進行更多的交易。然而，我們預計將繼續使用批量購買協議和可沒收的押金來收購我們幾乎所有的成品批量庫存。
自.起2019年9月30日，我們大約控制了102,000如下所述的地塊。
批次採購協議
我們大約控制了98,150以現金和信用證形式與第三方簽訂批量採購協議的地段，總額約為$430,200和$4,400分別為。包括在受控批次數量中的大約是4,700我們已記錄的合約土地存款減值儲備約為$27,600自.起2019年9月30日.
合資有限責任公司(“合營公司”)
我們的總投資約為$24,600在……裏面六合資企業，預計產量約6,400很多。將由合資企業生產的批次中，大約3,050地段由我們控制，大約3,350要麼是與無關方簽訂了合同，要麼是目前沒有簽訂合同。我們有額外的資金承諾，總計約$4,700合計到三合營公司的地址：2019年9月30日.
發展中的土地
我們直接擁有五單獨的原始地塊，分區用於其預期用途，成本基礎(包括開發成本)約為$80,200我們打算髮展成大約800完成的地塊。我們有大約額外的資金承諾$6,800根據一項與一個地塊相關的聯合開發協議，我們預計其中一部分將被大約1，000，000美元的開發信貸抵消$2,900好的。我們的一個五開發中的地塊於2019年9月購買，價格約為$44,700好的。這個包裹預計會產生大約400很多。
有關地段購買協議、合營公司及開發中土地的額外資料，請參閲本文所載簡明綜合財務報表附註2、3及4。
原始土地購買協議
此外，我們與土地所有者簽訂合同，預計收益約為7,000批次，不包括在受控的總批次數量中。^其中一些物業可能需要重新分區或其他批准才能達到預期收益。^^這些物業受現金和信用證存款的控制，總額約為$2,300和$100，分別為2019年9月30日，其中大約$1,400如果不滿足某些合同條件，我們可以退還。如果確定項目可行，我們通常希望將原始土地合同轉讓給土地開發商，並同時與受讓人簽訂地塊購買協議。
當前經營環境和主要財務業績
2019年第三季度，總體市場狀況繼續受到低失業率和強勁消費者信心的有利影響。此外，負擔能力問題在2018年下半年減緩了對新房的需求，但在2019年整個利率回落的影響下，繼續受到有利影響，這有助於需求的改善。
我們的合併收入第三四分之一2019總計$1,911,264, a 3%從第三四分之一2018的淨收入第三季度結束2019年9月30日是$223,787，或$56.11每攤薄股份，增加14%和16%當與淨收益和稀釋後的每股收益相比較時，第三四分之一2018我們的房屋建築毛利率百分比增加到19.0%在第三四分之一2019從…18.6%在第三四分之一2018好的。新訂單，取消後淨額(“新訂單”)增加了11%在第三四分之一2019與第三四分之一2018好的。中新訂單的平均銷售價格第三四分之一2019減少1%至$369.2與第三四分之一2018.
我們認為，新房需求的強勁依賴於持續的經濟增長，這是由有利的失業率水平以及工資增長和家庭形成的持續改善推動的。需求還受到購房者負擔能力擔憂的影響，這種擔憂受到房價和利率變動的推動。·我們預計將繼續面臨毛利率壓力，受到適度定價能力和我們管理土地和建築成本的能力的影響。我們還預計，由於抵押貸款市場的競爭定價壓力，抵押貸款銀行的利潤將面臨壓力。我們相信，由於我們資產負債表的實力，我們處於有利地位，可以利用未來經濟和房屋建設市場波動可能帶來的機會。
房屋建設運營
下表總結了合併後的房屋建造業務的運營結果和其他數據：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
財務數據： | | | | | | | | |
營業收入 | | $ | 1,873,331 |
| | $ | 1,809,345 |
| | $ | 5,273,985 |
| | $ | 5,049,901 |
|
銷售成本 | | $ | 1,518,276 |
| | $ | 1,472,649 |
| | $ | 4,282,470 |
| | $ | 4,101,392 |
|
毛利率百分比 | | 19.0 | % | | 18.6 | % | | 18.8 | % | | 18.8 | % |
銷售、一般及行政費用 | | $ | 109,969 |
| | $ | 109,372 |
| | $ | 337,913 |
| | $ | 321,436 |
|
運營數據： | | | | | | | | |
新訂單(單位) | | 4,766 |
| | 4,302 |
| | 15,144 |
| | 14,440 |
|
新訂單平均價格 | | $ | 369.2 |
| | $ | 374.0 |
| | $ | 364.8 |
| | $ | 376.3 |
|
居民點(單位) | | 5,124 |
| | 4,754 |
| | 14,337 |
| | 13,261 |
|
平均結算價 | | $ | 365.5 |
| | $ | 380.5 |
| | $ | 367.8 |
| | $ | 380.8 |
|
積壓(單位) | | | | | | 9,172 |
| | 9,710 |
|
平均積壓價格 | | | | | | $ | 371.0 |
| | $ | 377.1 |
|
新訂單取消率 | | 15.7 | % | | 15.5 | % | | 14.3 | % | | 14.0 | % |
整合房屋建設-三個月結束2019年9月30日和2018
年房屋建設收入增長了4%第三四分之一2019與去年同期相比2018，由於8%結算單位數增加，但由平均結算價下跌4%所抵銷。結算單位數量的增加主要是由於季度的積壓週轉率較高。平均結算價下降歸因於進入2019年第三季度的積壓單位平均價格較2018年同期下降3%，原因是轉向更小、更低價格的產品和更低價格的市場。
毛利率百分比第三四分之一2019增加到19.0%自18.6%在第三四分之一2018好的。上一年季度的毛利率受到我們一家合資企業確認的7，400美元，或41個基點的減損費用的負面影響。
新訂單數量增加11%雖然新訂單的平均銷售價格在#年下降了1%第三四分之一2019與第三四分之一2018新訂單的增加主要歸因於我們中東和東南部市場細分市場中新訂單的增加，部分原因是每個細分市場中活躍社區的平均數量增加。此外，更有利的市場條件第三四分之一2019導致我們的每個細分市場每季都有更高的社區吸納率。新訂單的平均銷售價格下降是由於向平均銷售價格較低的市場轉移，以及新訂單持續向更小、更低價格的產品轉移。
銷售、一般和行政(“SG&A”)費用第三四分之一2019與年同期相比基本持平2018，並且在收入中所佔的百分比略微下降到5.9%在第三四分之一2019從…6.0%在第三四分之一2018.
整合房屋建設-截至2019年9月30日的9個月和2018
房屋建設收入增加4%為.九月末2019年9月30日在同一時期2018，由於8%單位結算數量增加，部分被平均結算價格同比下降3%所抵消。？單位結算數量的增加主要歸因於較高的積壓週轉率。平均結算價下降歸因於進入2019年的積壓單位的平均價格較2018年同期下降2%，以及結算向較小、價格較低的產品和價格較低的市場的轉變。
兩家公司前九個月的毛利率百分比20192018年是18.8%好的。2019年某些建築成本的增加在很大程度上被木材成本同比下降所抵消。
新訂單數量增加5%新訂單的平均銷售價格下降了3%在前九個月2019與前九個月相比2018新訂單增加的主要原因是我們的東南部和中東市場細分市場的新訂單增加，部分原因是這些細分市場中活躍社區的平均數量增加。此外，有利的市場條件2019導致社區年吸收率更高。？新訂單的平均銷售價格下降是由於向平均銷售價格較低的市場轉移，以及新訂單持續向更小、更低價格的產品轉移。
SG&A的前九個月費用2019與前九個月相比增加了5%2018，但在2019年和2018年佔收入的百分比均為6.4%。SG&A費用增加主要是由於2018年第二季度授予的股權獎勵產生整整九個月的費用導致基於股權的薪酬支出增加了約7，800美元，以及人事成本增加了約7，600美元。
積壓單位和美元是9,172單位和3，402，933美元2019年9月30日與.相比9,710單位和3，662，037美元2018年9月30日。6%積壓單位減少的主要原因是上述結算單位較上年同期增加8%，導致積壓週轉率較高。積壓美元同比下降7%，主要是由於積壓單位餘額較低。
積壓，表示已售出但尚未與客户結算的房屋，可能會受到客户取消的影響，這些原因是我們無法控制的，例如無法獲得抵押貸款，無法出售現有房屋，失業或各種其他原因。在任何期間，我們經歷的取消的一部分與同一期間發生的新銷售有關，部分與以前期間發生的銷售有關，因此出現在本期的期初積壓中。^表示為所有取消的總數14%在這兩個月的前九個月2019和2018在最近四個季度中，大約6%的報告季度期初積壓在會計季度期間被取消。我們不能保證我們的歷史取消率是指在此期間可能發生的實際取消率
其餘的2019或者未來的歲月。除了那些被取消的單位，我們希望基本上解決我們所有的2019年9月30日未來12個月內的積壓工作。
積壓週轉率受各種因素影響，包括但不限於新訂單活動的變化、內部生產能力、外部分包商能力以及我們無法控制的其他外部因素。
可報告的分段
房屋建造部門的利潤包括出售房屋產生的所有收入和收入，減去出售房屋的成本，SG&A費用，以及公司管理層確定的公司資本分配費用。公司資本分配費用在合併中消除，基於部門使用的平均淨資產。^公司資本分配費用記入運營部門，使首席運營決策者可以確定運營部門在覆蓋我們的資本成本後是否提供了所需的回報率。
當我們確定合同土地保證金的回收可能受到損害時，我們會記錄合同土地保證金的費用。^出於分部報告的目的，合同土地保證金的減值通常在與開發商的地塊購買協議終止或重組導致保證金被沒收時記入經營部門。^^我們每個季度評估整個合同土地保證金淨組合的減值。^^為了下面的介紹目的，合同土地保證金儲備為2019年9月30日和2018年12月31日已分配給相應年度的應報告分部，以顯示合同土地存款淨額。^以下合同土地存款淨餘額還包括約4，500美元和3，900美元2019年9月30日和2018年12月31日分別為以存款形式簽發的代替現金的信用證。
下表按應報告的細分市場彙總了某些住宅建設運營活動三和九月末2019年9月30日和2018.
所選細分財務數據：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
收入： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | $ | 1,012,056 |
| | $ | 991,077 |
| | $ | 2,875,411 |
| | $ | 2,807,251 |
|
東北 | | 120,478 |
| | 152,858 |
| | 364,909 |
| | 423,190 |
|
中東 | | 406,145 |
| | 391,933 |
| | 1,104,603 |
| | 1,045,458 |
|
東南 | | 334,652 |
| | 273,477 |
| | 929,062 |
| | 774,002 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
毛利率： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | $ | 189,535 |
| | $ | 181,993 |
| | $ | 540,060 |
| | $ | 517,433 |
|
東北 | | 25,364 |
| | 30,184 |
| | 71,452 |
| | 84,701 |
|
中東 | | 79,227 |
| | 78,546 |
| | 208,870 |
| | 197,675 |
|
東南 | | 66,836 |
| | 55,557 |
| | 182,940 |
| | 152,197 |
|
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
毛利率百分比： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | 18.7 | % | | 18.4 | % | | 18.8 | % | | 18.4 | % |
東北 | | 21.1 | % | | 19.7 | % | | 19.6 | % | | 20.0 | % |
中東 | | 19.5 | % | | 20.0 | % | | 18.9 | % | | 18.9 | % |
東南 | | 20.0 | % | | 20.3 | % | | 19.7 | % | | 19.7 | % |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
細分利潤： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | $ | 124,900 |
| | $ | 115,180 |
| | $ | 348,067 |
| | $ | 318,447 |
|
東北 | | 13,164 |
| | 18,560 |
| | 36,187 |
| | 51,041 |
|
中東 | | 50,210 |
| | 51,744 |
| | 125,976 |
| | 121,129 |
|
東南 | | 39,721 |
| | 31,426 |
| | 105,582 |
| | 83,867 |
|
運營活動：
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
| | 單位 | | 平均值 價格 | | 單位 | | 平均值 價格 | | 單位 | | 平均值 價格 | | 單位 | | 平均值 價格 |
新訂單，取消後淨額： | | | | | | | | | | | | | | |
大西洋中部 | | 2,086 |
| | $ | 427.7 |
| | 2,124 |
| | $ | 426.9 |
| | 6,852 |
| | $ | 419.1 |
| | 7,041 |
| | $ | 429.4 |
|
東北 | | 323 |
| | $ | 379.0 |
| | 315 |
| | $ | 386.5 |
| | 1,000 |
| | $ | 378.9 |
| | 1,051 |
| | $ | 401.5 |
|
中東 | | 1,141 |
| | $ | 328.6 |
| | 962 |
| | $ | 328.9 |
| | 3,631 |
| | $ | 322.0 |
| | 3,400 |
| | $ | 327.7 |
|
東南 | | 1,216 |
| | $ | 304.2 |
| | 901 |
| | $ | 293.3 |
| | 3,661 |
| | $ | 301.6 |
| | 2,948 |
| | $ | 296.8 |
|
總計 | | 4,766 |
| | $ | 369.2 |
| | 4,302 |
| | $ | 374.0 |
| | 15,144 |
| | $ | 364.8 |
| | 14,440 |
| | $ | 376.3 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
| | 單位 | | 平均值 價格 | | 單位 | | 平均值 價格 | | 單位 | | 平均值 價格 | | 單位 | | 平均值 價格 |
定居點： | | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
| | |
|
大西洋中部 | | 2,421 |
| | $ | 418.0 |
| | 2,297 |
| | $ | 431.4 |
| | 6,890 |
| | $ | 417.3 |
| | 6,462 |
| | $ | 434.4 |
|
東北 | | 316 |
| | $ | 381.3 |
| | 367 |
| | $ | 416.5 |
| | 933 |
| | $ | 391.0 |
| | 1,022 |
| | $ | 414.1 |
|
中東 | | 1,255 |
| | $ | 323.5 |
| | 1,164 |
| | $ | 336.6 |
| | 3,382 |
| | $ | 326.5 |
| | 3,135 |
| | $ | 333.4 |
|
東南 | | 1,132 |
| | $ | 295.6 |
| | 926 |
| | $ | 295.3 |
| | 3,132 |
| | $ | 296.6 |
| | 2,642 |
| | $ | 293.0 |
|
總計 | | 5,124 |
| | $ | 365.5 |
| | 4,754 |
| | $ | 380.5 |
| | 14,337 |
| | $ | 367.8 |
| | 13,261 |
| | $ | 380.8 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日， |
| | 2019 | | 2018 |
| | 單位 | | 平均值 價格 | | 單位 | | 平均值 價格 |
積壓： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | 4,110 |
| | $ | 426.4 |
| | 4,803 |
| | $ | 425.0 |
|
東北 | | 630 |
| | $ | 383.3 |
| | 711 |
| | $ | 405.2 |
|
中東 | | 2,055 |
| | $ | 327.0 |
| | 2,163 |
| | $ | 331.2 |
|
東南 | | 2,377 |
| | $ | 310.0 |
| | 2,033 |
| | $ | 303.2 |
|
總計 | | 9,172 |
| | $ | 371.0 |
| | 9,710 |
| | $ | 377.1 |
|
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
新訂單取消率： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | 16.2 | % | | 15.8 | % | | 14.7 | % | | 14.6 | % |
東北 | | 13.9 | % | | 13.5 | % | | 12.3 | % | | 11.5 | % |
中東 | | 15.9 | % | | 13.8 | % | | 13.9 | % | | 12.8 | % |
東南 | | 15.0 | % | | 17.3 | % | | 14.2 | % | | 14.8 | % |
|
| | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
平均活躍社區： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | 201 |
| | 236 |
| | 208 |
| | 238 |
|
東北 | | 34 |
| | 36 |
| | 32 |
| | 37 |
|
中東 | | 136 |
| | 118 |
| | 131 |
| | 119 |
|
東南 | | 102 |
| | 89 |
| | 93 |
| | 87 |
|
總計 | | 473 |
| | 479 |
| | 464 |
| | 481 |
|
房屋建築庫存：
|
| | | | | | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
銷售庫存： | | | | |
大西洋中部 | | $ | 679,895 |
| | $ | 622,997 |
|
東北 | | 89,891 |
| | 79,530 |
|
中東 | | 216,517 |
| | 195,149 |
|
東南 | | 242,876 |
| | 182,458 |
|
總計(1) | | $ | 1,229,179 |
| | $ | 1,080,134 |
|
|
| | | | | | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
未售出的地塊和住房單位庫存： | | | | |
大西洋中部 | | $ | 90,956 |
| | $ | 74,689 |
|
東北 | | 29,480 |
| | 11,088 |
|
中東 | | 15,788 |
| | 9,045 |
|
東南 | | 23,803 |
| | 20,611 |
|
總計(1) | | $ | 160,027 |
| | $ | 115,433 |
|
(1)分部存貨與合併存貨之間的對賬項目包括某些必要的合併調整，以將主要以現金基礎維持的應報告分部業績轉換為完全權責發生制，以供外部財務報表列報之用。這些合併調整未分配給我們的運營分部。
地段管制及土地存款：
|
| | | | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
控制的總批次： | | | | |
大西洋中部 | | 40,800 |
| | 40,350 |
|
東北 | | 9,550 |
| | 8,950 |
|
中東 | | 23,500 |
| | 24,350 |
|
東南 | | 28,150 |
| | 26,050 |
|
總計 | | 102,000 |
| | 99,700 |
|
|
| | | | | | | | |
| | 2019年9月30日 | | 2018年12月31日 |
合同土地保證金，淨額： | | | | |
大西洋中部 | | $ | 198,308 |
| | $ | 199,917 |
|
東北 | | 47,035 |
| | 42,591 |
|
中東 | | 56,213 |
| | 52,899 |
|
東南 | | 107,814 |
| | 104,693 |
|
總計 | | $ | 409,370 |
| | $ | 400,100 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
合同土地存款減值(收回)淨額： | | | | | | |
大西洋中部 | | $ | (247 | ) | | $ | 1,750 |
| | $ | 42 |
| | $ | 1,932 |
|
東北 | | — |
| | — |
| | 1,050 |
| | 641 |
|
中東 | | 41 |
| | 187 |
| | 50 |
| | 213 |
|
東南 | | 21 |
| | (4 | ) | | 21 |
| | 1,911 |
|
總計 | | $ | (185 | ) | | $ | 1,933 |
| | $ | 1,163 |
| | $ | 4,697 |
|
大西洋中部
三個月2019年9月30日和2018
中大西洋段有一個近似的$9,700，或8%，增加分部利潤第三四分之一2019與第三四分之一2018分部利潤的增長是由毛利率的提高和分部收入的大約增加所驅動的$21,000，或2%，一個季度接一個季度。部門收入增加，原因是5%結算單位數量的增加，部分被平均結算價格比季度下降3%所抵消。？結算單位數量的增加受到季度之間更高的積壓週轉率的有利影響。平均結算價格的下降主要是由於與2019年第三季度相比，2019年第三季度結算向價格較低的產品的相對轉移
2018年同期。中大西洋分部的毛利率百分比由2018年第三季度的18.4%上升至2019年第三季度的18.7%，部分原因是上一年季度受到上述合資企業減值費用約7，400美元的負面影響。不包括2018年合資企業減值費用，由於建築成本上升，毛利率百分比比季度下降約40個基點，部分被季度木材成本下降所抵消。
分部新訂單減少2%，新訂單的平均銷售價格在#年持平第三四分之一2019與第三四分之一2018好的。新訂單減少的主要原因是活躍社區的平均數量比上季度減少了14%，部分被社區吸納率比上季度更高的社區吸納率所抵消。
九個月結束 2019年9月30日和2018
中大西洋段有一個近似的$29,600，或9%，第一季度分部利潤增加九幾個月2019與第一次相比九幾個月2018分部利潤的增長是由分部收入的增長推動的$68,200，或2%，和去年同期毛利率的提高。7%結算單位數目增加，但因平均結算價較上年同期下跌4%而部分抵銷。結算單位的增加主要歸因於較高的積壓週轉率。^本年度的平均結算價格受到該部門內向較低價格產品和較低價格市場的相對轉移的負面影響。該部門的毛利率百分比增加到18.8%前九個月2019從前九個月的18.4%2018這主要是由於木材成本降低，但部分被某些建築成本的增加所抵消。
分部新訂單和新訂單的平均銷售價格在第一季度分別下降了3%和2%九幾個月2019與去年同期相比2018好的。新訂單減少的主要原因是活躍社區的平均數量同比減少了13%，而社區吸收率較高部分抵消了新訂單平均銷售價格的下降，歸因於向較低價格產品的相對轉移和向部門內平均銷售價格較低的市場的轉移。
東北
三個月2019年9月30日和2018
東北分部的分部利潤大約減少了5，400美元，降幅為29%。第三四分之一2019與第三四分之一2018主要是由於部門收入比季度減少了大約32，400美元，或21%。分部收入下降歸因於結算單位數量減少，平均結算價格分別為14%和8%，主要是由於進入第三季度的積壓單位餘額減少18%和積壓單位平均銷售價格降低8%。2019與進入第三季度的積壓相比2018好的。該部門的毛利率百分比增加到21.1%在第三四分之一2019從…19.7%在第三四分之一2018，主要歸因於較低的批次成本佔收入的百分比。
細分新訂單增加3%，而新訂單的平均銷售價格下降2%，在.中第三四分之一2019與第三四分之一2018好的。新訂單的增加歸因於有利的市場條件，這導致社區吸收率比季度更高。新訂單的平均銷售價格主要受到新訂單向低價產品的相對轉移的負面影響。
九個月結束 2019年9月30日和2018
東北分部的分部利潤大約減少了14，900美元，降幅為29%。前九個月的2019與前九個月的2018由於分部收入減少約58，300美元，或14%。分部收入下降歸因於結算單位數量減少，平均結算價格分別為9%和6%，主要是由於積壓單位餘額減少17%，積壓進入單位的平均銷售價格降低5%。2019與進入2018年的積壓相比。東北部門的毛利率百分比下降到19.6%在前九個月2019從前九個月的20.0%2018主要由於較高的建築成本，部分被較低的批次成本佔收入的百分比所抵銷。
細分新訂單和新訂單的平均銷售價格下降5%和6%，分別在前九個月的2019與去年同期相比2018好的。新訂單受到活躍社區平均數量同比減少12%的負面影響。新訂單的平均銷售價格主要受到新訂單向低價產品的相對轉移的負面影響。
中東
三個月2019年9月30日和2018
中東分部在年內的分部利潤減少了約1，500美元，或3%。第三四分之一2019與第三四分之一2018好的。儘管部門收入比上一季度增加了約14，200美元，或4%，但部門利潤仍然較低。部門收入增加的主要原因是結算單位數量增加了8%，但部分被季度平均結算價格下降4%所抵消。結算單位數量的增加受到季度之間更高的積壓週轉率的有利影響。平均結算價下跌，主要是由於進入年第三季的積壓單位平均售價下跌3%。2019與進入第三季度的積壓相比2018好的。該部門的毛利率百分比下降到19.5%在第三四分之一2019從…20.0%在第三四分之一2018好的。分部利潤和毛利率百分比主要受到建築成本上升的負面影響，部分被木材成本降低所抵消。
分部新訂單增加了19%，而新訂單的平均銷售價格在第三四分之一2019與第三季度相比2018新訂單增加的主要原因是活躍社區的平均數量比上一季度增加了16%。
九個月結束 2019年9月30日和2018
中東段有一個近似的$4,800，或4%，增加分部利潤前九個月的2019與前九個月的2018分部利潤的增長是由分部收入的增長推動的$59,100，或6%由於結算單位的數量增加了8%，部分抵消了平均結算價格同比下降2%所抵消的部分增長。“部門收入增加是由於結算單位的數量增加了8%，部分抵消了平均結算價格同比下降2%的影響。結算單位數量的增加受到較高的積壓週轉率的有利影響。平均結算價格的下降是由於結算向該分部內價格較低的產品和價格較低的市場的相對轉移所致。該部門的毛利率百分比與去年同期持平，為18.9%.
分部新訂單增加了7%，而新訂單的平均銷售價格在#年下降了2%前九個月的2019與去年同期相比2018新訂單增加的主要原因是#年活躍社區的平均數量增加了9%。2019與2018年同期相比。新訂單的平均銷售價格受到向較低價格產品的相對轉移和向部門內平均銷售價格較低的市場轉移的負面影響。
東南
三個月2019年9月30日和2018
東南段有一個近似的$8,300，或26%，增加分部利潤第三四分之一2019與第三四分之一2018好的。分部利潤的增長主要是由分部收入的增長推動的$61,200，或22%，季度比季度，主要歸因於季度結算的單位數量比季度增加了22%。與2018年同期相比，進入2019年第三季度的積壓單位餘額增加了11%，加上季度間積壓週轉率更高，對結算單位數量產生了有利影響。該部門的毛利率百分比下降到20.0%在第三四分之一2019從…20.3%在第三四分之一2018這主要是由於批次成本增加，部分被木材成本降低所抵消。
細分市場新訂單增加35%，而新訂單的平均銷售價格上升4%，在.中第三四分之一2019與第三季度相比2018新訂單受到活躍社區平均數量增長14%的有利影響，以及有利的市場條件，這導致了更高的細分市場
吸收率第三四分之一2019與2018年第三季度相比。新訂單的平均銷售價格受到平均銷售價格較高的部門內市場相對轉移的有利影響。
九個月結束 2019年9月30日和2018
東南段有一個近似的$21,700，或26%，增加分部利潤前九個月的2019與前九個月的2018分部利潤的增長主要是由分部收入的增長推動的$155,100，或20%與去年同期相比，主要是由於結算單位數量同比增加了19%。已結算單位的增加是由於輸入積壓單位餘額增加了7%2019與輸入積壓單位餘額相比2018再加上較高的積壓週轉率。該部門的毛利率百分比與去年同期持平。
細分新訂單和新訂單的平均銷售價格增加24%和2%，分別在前九個月的2019與前九個月相比2018新訂單受到活躍社區平均數量增長8%的有利影響，以及有利的市場條件，導致每年都有更高的分部吸收率。新訂單的平均銷售價格受到平均銷售價格較高的部門內市場相對轉移的有利影響。
住宅建設部門對整合的住宅建設運營的再協調(Reciliation To Consolidated HomeBuilding Operations)
除了上文討論的企業資本配置和合同土地存款減值外，住房建設分部利潤與住房建設綜合收入税前的其他調節項目包括未分配的企業間接費用(包括所有管理獎勵補償)、股權補償費用、合併調整和外部企業利息支出。我們的間接費用職能，如會計、財務和人力資源，是集中執行的，成本不分配給我們的運營部門。合併調整包括這樣的項目，以將主要以現金基礎維持的可報告分部的業績轉換為外部財務報表列報目的的完全權責發生制，而不分配給我們的運營分部。外部公司利息開支主要包括我們於2022年到期的3.95%高級債券的利息費用，由於這些費用包括在上文討論的公司資本分配中，因此不會計入營業分部。
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
住宅建築綜合毛利潤： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | $ | 189,535 |
| | $ | 181,993 |
| | $ | 540,060 |
| | $ | 517,433 |
|
東北 | | 25,364 |
| | 30,184 |
| | 71,452 |
| | 84,701 |
|
中東 | | 79,227 |
| | 78,546 |
| | 208,870 |
| | 197,675 |
|
東南 | | 66,836 |
| | 55,557 |
| | 182,940 |
| | 152,197 |
|
合併調整和其他 | | (5,907 | ) | | (9,584 | ) | | (11,807 | ) | | (3,497 | ) |
房屋建築綜合毛利 | | $ | 355,055 |
| | $ | 336,696 |
| | $ | 991,515 |
| | $ | 948,509 |
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
房屋建造合併税前收入： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | $ | 124,900 |
| | $ | 115,180 |
| | $ | 348,067 |
| | $ | 318,447 |
|
東北 | | 13,164 |
| | 18,560 |
| | 36,187 |
| | 51,041 |
|
中東 | | 50,210 |
| | 51,744 |
| | 125,976 |
| | 121,129 |
|
東南 | | 39,721 |
| | 31,426 |
| | 105,582 |
| | 83,867 |
|
對帳項目： | | | | | | | | |
股權補償費用(1) | | (19,335 | ) | | (21,917 | ) | | (56,773 | ) | | (48,534 | ) |
公司資本分配(2) | | 57,887 |
| | 55,438 |
| | 168,621 |
| | 160,091 |
|
未分配的公司間接費用 | | (27,914 | ) | | (20,424 | ) | | (89,003 | ) | | (74,211 | ) |
合併調整和其他 | | 13,107 |
| | 142 |
| | 33,141 |
| | 22,173 |
|
公司利息支出 | | (5,966 | ) | | (5,953 | ) | | (17,964 | ) | | (17,971 | ) |
調節項目小計 | | 17,779 |
| | 7,286 |
| | 38,022 |
| | 41,548 |
|
房屋建設税前合併收入 | | $ | 245,774 |
| | $ | 224,196 |
| | $ | 653,834 |
| | $ | 616,032 |
|
| |
(1) | 截至二零一九年九月三十日止九個月期間，基於股權的薪酬開支增加，主要是由於在2018年第二季度授予股權獎勵產生整整九個月的開支。 |
| |
(2) | 本項目代表取消各自的房屋建造可報告部分中包含的公司資本分配費用。？公司資本分配費用基於該部分的每月平均資產餘額，並在所介紹的期間如下所示： |
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
公司資本配置費： | | | | | | | | |
大西洋中部 | | $ | 31,504 |
| | $ | 31,733 |
| | $ | 93,297 |
| | $ | 93,682 |
|
東北 | | 5,028 |
| | 4,565 |
| | 14,381 |
| | 13,325 |
|
中東 | | 9,791 |
| | 9,541 |
| | 28,303 |
| | 26,571 |
|
東南 | | 11,564 |
| | 9,599 |
| | 32,640 |
| | 26,513 |
|
總計 | | $ | 57,887 |
| | $ | 55,438 |
| | $ | 168,621 |
| | $ | 160,091 |
|
抵押貸款銀行部門
三九月末2019年9月30日和2018
我們通過NVR Mortgage Finance，Inc.進行抵押銀行業務。(“NVRM”)，全資附屬公司。NVRM專門致力於為住宅建築細分客户羣提供服務。NVRM通常在貸款結束後30天內向二級市場的投資者出售其關閉的所有抵押貸款。下表總結了我們抵押貸款銀行業務的結果和某些統計數據三和九月末2019年9月30日和2018:
|
| | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至9月30日的三個月， | | 截至9月30日的9個月， |
| | 2019 | | 2018 | | 2019 | | 2018 |
借款結算量： | | |
| | |
| | |
| | |
|
總本金 | | $ | 1,373,946 |
| | $ | 1,249,199 |
| | $ | 3,745,983 |
| | $ | 3,472,976 |
|
| | | | | | | | |
貸款額組合： | | | | | | | | |
可調利率抵押貸款 | | 7 | % | | 10 | % | | 9 | % | | 9 | % |
固定利率抵押 | | 93 | % | | 90 | % | | 91 | % | | 91 | % |
| | | | | | | | |
營業利潤： | | | | | | | | |
分部利潤 | | $ | 22,835 |
| | $ | 27,184 |
| | $ | 78,566 |
| | $ | 69,419 |
|
股權補償費用 | | (1,435 | ) | | (1,670 | ) | | (1,907 | ) | | (3,157 | ) |
按揭銀行税前收入 | | $ | 21,400 |
| | $ | 25,514 |
| | $ | 76,659 |
| | $ | 66,262 |
|
| | | | | | | | |
捕獲率： | | 90 | % | | 88 | % | | 89 | % | | 87 | % |
| | | | | | | | |
按揭銀行費用： | | | | | | | | |
出售貸款淨收益 | | $ | 27,771 |
| | $ | 33,718 |
| | $ | 95,690 |
| | $ | 92,609 |
|
標題服務 | | 10,005 |
| | 9,217 |
| | 28,297 |
| | 26,143 |
|
服務費 | | 157 |
| | 127 |
| | 497 |
| | 473 |
|
| | $ | 37,933 |
| | $ | 43,062 |
| | $ | 124,484 |
| | $ | 119,225 |
|
貸款結算量三和九月末2019年9月30日與#年同期相比，分別增加了約124，700美元或10%和273，000美元或8%2018好的。年內貸款結算量增加三和九月末2019年9月30日分別是主要歸因於住宅建築分部在兩年期間結算的單位數量增加了8%。三和九月末2019年9月30日，當與年的相同時期相比較時2018.
截至三個月的分部利潤2019年9月30日與2018年同期相比減少約4，300美元，或16%。這一減少主要是由於抵押銀行費用減少約5，100美元，或12%，這是由於貸款銷售的時間和公允價值計量調整的減少所致。截至二零一九年九月三十日止九個月的分部溢利較二零一八年同期增加約9，100美元，或13%。這一增加主要是由於抵押銀行費用增加以及一般和行政費用減少。
在截至9個月的時間裏，抵押貸款銀行費用增加了約5，300美元，或4%2019年9月30日由於上述貸款結算量的增加和二級市場收益的增加。在截至9個月的期間，一般和行政費用減少了約3100美元，即5%2019年9月30日這主要是由於人員成本下降。2019年前9個月的抵押貸款銀行税前收入受到與第一季度喪失的期權有關的大約2，200美元股權補償費用的逆轉的有利影響。
實際税率
我們在此期間的有效税率三和九月末2019年9月30日是16.2%和14.8%，分別與21.6%和17.2%為.三和九月末2018年9月30日分別為。我們的有效税率受到確認與股票期權行使的超額税收優惠相關的所得税優惠的有利影響，總額為$27,604和$86,809，對於三和九月末2019年9月30日分別，和$12,585和$58,607，對於三和九月末2018年9月30日分別為。
我們預計未來幾個季度我們的實際税率會出現波動，因為基於股權的獎勵的超額税收收益取決於我們行使獎勵時的股票價格，以及行使的時間，歷史上每個季度的情況都有所不同。
流動性與資本資源
信用額度和應付票據
我們的房屋建造業務部門通過運營活動提供的現金流為其運營提供資金，一種短期無擔保營運資本循環信貸工具，以及在公共債務和股票市場籌集的資金。我們的無擔保信貸協議(“信貸協議”)規定了總的循環貸款承諾$200,000好的。根據信貸協議，我們可以要求增加最多$300,000在新的或現有的貸款人同意提供額外的循環貸款或定期貸款承諾的情況下，以循環貸款承諾或定期貸款的形式向貸款機構提供貸款。$100,000開立信用證的再額度，其中約有1，000，000，000，000，000，000，000，000$9,400突出於2019年9月30日，以及一個$25,000昇華為一個搖擺線的承諾。信用協議終止日期為2021年7月15日好的。在信貸協議項下並無未償還債務2019年9月30日.
我們的抵押貸款銀行子公司NVRM利用其運營產生的現金，從其母公司NVR借款，以及一個$150,000循環抵押回購工具(“回購協議”)，是對NVR的無追索權。在2019年7月，NVRM簽訂了回購協議的第11條修正案，將回購協議的期限延長至2020年7月22日。經修訂購回協議項下的所有其他條款及條件保持實質一致。在…2019年9月30日，沒有借款基數限制減少回購協議項下的可用金額。^^回購協議項下沒有未償還債務，具體情況如下：(1)根據回購協議，沒有未償還債務；(2)根據回購協議，沒有未償還債務。2019年9月30日.
在此期間，我們的信用額度和應付票據沒有重大變化九個月結束 2019年9月30日有關信用額度和應付票據的更多信息，請參見我們截止年度的年度報告(Form 10-K)的第II部分第7項2018年12月31日.
現金流
為.截至2019年9月30日的9個月，現金，限制現金和現金等價物增加了$383,812運營活動提供的現金是$509,436現金是由公司的收益提供的截至2019年9月30日的9個月和淨收益$136,121來自抵押貸款活動。現金主要用於資助增加的房屋建築庫存$243,339，由於在建單位數量的增加2019年9月30日與.相比2018年12月31日.
用於投資活動的現金淨額截至2019年9月30日的9個月的$7,321包括用於購買財產、廠房和設備的現金$16,740，部分被我們未合併的合營企業收到的資本分配部分抵消，合計$8,237.
用於籌資活動的現金淨額為$118,303為.截至2019年9月30日的9個月用現金回購了129，679股普通股，總購買價為$365,542根據我們正在進行的普通股回購計劃，如下所述。現金來自股票期權行使收益總額$247,355.
股權回購
除了為我們的房屋建造和抵押貸款銀行業務的增長提供資金外，我們在公開市場和私下談判的交易中，一直使用我們的大量過剩流動性回購我們的普通股流通股。^這項正在進行的回購活動是根據公開宣佈的董事會授權進行的，通常是根據在“交換法”下頒佈的10b-18規則的安全港條款執行的。此外，授權我們回購普通股的董事會決議明確禁止我們從我們的高級管理人員，董事，董事手中購買股票。此外，董事會決議授權我們回購普通股，特別是禁止我們從我們的高級管理人員，董事，董事手中購買股票。此外，董事會決議授權我們回購普通股，特別禁止我們從我們的高級管理人員，董事，利潤分享/401(K)計劃信託或員工持股計劃信託。^回購計劃幫助我們實現創造股東價值增加的主要目標。^^見本季度報告的第II部分，第2項，未登記的股權證券銷售和收益的使用，進一步討論回購活動，見表10-Q上的本季度報告的第II部分，第2項，股權證券的未登記銷售和收益的使用。有關回購活動的進一步討論，請參閲Form 10-Q上的本季度報告的第二部分，第2項第三四分之一2019.
近期會計公告
有關最近發佈的適用於我們的會計公告的討論，請參閲所附簡明綜合財務報表的附註15。
關鍵會計政策
我們的關鍵會計政策沒有重大變化，如之前在截止年度的Form 10-K年度報告的第II部分第7項中披露的那樣2018年12月31日.
項目3.市場風險的定量和定性披露
在此期間，我們的市場風險沒有發生實質性的變化九個月結束 2019年9月30日好的。有關我們的市場風險的更多信息，請參見截止年度的Form 10-K年度報告的第II部分7A項2018年12月31日.
項目4.控制和程序
截至本報告所涵蓋的期間結束時，在我們的管理層(包括我們的首席執行官和首席財務官)的監督和參與下，對我們的披露控制和程序的設計和運行的有效性進行了評估，如Exchange Act Rule 13a-15中所定義。基於該評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，這些披露控制和程序的設計和操作是有效的。在上一個會計季度，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何實質性影響或正在發生的變化。
第二部分其他信息
我們參與了在日常業務過程中發生的各種訴訟。管理層認為，根據法律顧問的建議，此次訴訟預計不會對我們的財務狀況、運營結果或現金流產生重大不利影響。與未決訴訟相關的法律費用按發生的方式支出。
第1A項危險因素
如前所述，我們在截止年度的年度報告表格10-K的第I部分第1A項中披露的風險因素沒有重大變化2018年12月31日.
(千美元，每股數據除外)
在本季度結束時，我們有兩份未完成的股份回購授權2019年9月30日好的。2018年12月12日和2019年5月2日，我們公開宣佈，我們的董事會授權在一個或多個公開市場和/或私下談判的交易中回購我們的已發行普通股，每次授權的總額最高為300，000美元。^回購授權沒有到期日。^^我們在……期間回購了以下普通股第三四分之一2019:
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週期 | | 總計？數 的股份 購得 | | 平均值 支付的價格 每股 | | 總計^^個數^^ 購買股票 在公開場合 宣佈了幾個計劃 或^程序 | | 近似美元··· 股票，那個，五月，還沒有 被購買 計劃 節目 |
2019年7月1日至31日 | | 2,851 |
| | $ | 3,265.57 |
| | 2,851 |
| | $ | 401,769 |
|
2019年8月1日至31日 | | 9,196 |
| | $ | 3,354.23 |
| | 9,196 |
| | $ | 370,924 |
|
2019年9月1日至30日 | | 5,977 |
| | $ | 3,498.07 |
| | 5,977 |
| | $ | 350,016 |
|
總計 | | 18,024 |
| | $ | 3,387.91 |
| | 18,024 |
| | |
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| | | | 通過引用併入 |
展品編號 | | 展品説明 | | 形式 | | 檔案 數 | | 陳列品 數 | | 申報日期 |
31.1 | | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第302條認證NVR的首席執行官。隨此提交。 | | | | | | | | |
31.2 | | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第302節對NVR首席財務官的認證。隨此提交。 | | | | | | | | |
32 | | 根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條認證NVR的首席執行官和首席財務官。隨此提交。 | | | | | | | | |
101.INS | | XBRL實例文檔-實例文檔不會出現在交互式數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。 | | | | | | | | |
101.SCH | | XBRL分類擴展架構文檔 | | | | | | | | |
101.CAL | | XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔 | | | | | | | | |
101.DEF | | XBRL分類擴展定義鏈接庫文檔 | | | | | | | | |
101.LAB | | XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔 | | | | | | | | |
101.PRE | | XBRL Taxonomy Extension Presentation Linkbase文檔 | | | | | | | | |
104 | | 封面交互式數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。 | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
簽名
根據1934年“證券交易法”的要求，註冊人已正式促使本報告由以下正式授權的簽署人代表其簽署。
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| | NVR公司 |
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日期：2019年11月1日 | 依據： | /s/Daniel D.Malzahn |
| | 丹尼爾·D·馬爾扎恩 |
| | 高級副總裁，首席財務官和財務主任 |