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目錄 |
美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
形式
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依據1934年證券交易所ACT第13或15(D)條提交的季度報告 終了季度 |
或
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依據1934年證券交易所ACT第13或15(D)條提交的過渡報告 的過渡時期 到 |
委員會檔案編號：
委員會檔案編號：
(註冊人的確切姓名(如其章程所指明)
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(州或其他司法管轄區成立為法團或組織) |
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(國税局僱主識別號碼) |
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( |
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(主要行政辦事處地址)(郵編) |
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(登記人的電話號碼，包括區號) |
根據該法第12(B)條登記的證券：
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每一班的職稱 |
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交易符號 |
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註冊的每個交易所的名稱 |
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有實益權益的普通股， $0.01面值(權益住宅) |
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7.57%e2026年8月15日 (企業資源規劃運作有限責任公司) |
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N/A |
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用檢查標記標明登記人(1)是否已提交1934年“證券交易法”第13條或第15(D)條要求在過去12個月內提交的所有報告(或登記人被要求提交此類報告的較短期限)，(2)在過去90天中一直受到這類備案要求的限制。
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權益住宅改造 |
ERP運營有限責任公司 |
通過檢查標記説明註冊人是否已以電子方式提交了條例S-T(本章第232.405節)規則第四零五條規定提交的每一份交互數據文件(或短時間內要求註冊人提交此類文件)。
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權益住宅改造 |
ERP運營有限責任公司 |
請檢查註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、較小的報告公司還是新興的成長型公司。參見“交易所法”規則12b-2中“大型加速備案者”、“加速申報人”、“較小報告公司”和“新興增長公司”的定義。
權益住宅：
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大型加速箱 |
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加速機 |
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☐ |
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非加速濾波器 |
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☐ |
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小型報告公司 |
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☐ |
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新興成長型公司 |
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☐ |
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企業資源規劃運作有限公司夥伴關係：
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大型加速箱 |
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☐ |
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加速過濾器 |
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☐ |
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非加速濾波器 |
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☒ |
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小型報告公司 |
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新興成長型公司 |
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如果是新興成長型公司，請用支票標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守“外匯法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。
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權益住宅改造☐ |
ERP運營有限責任公司☐ |
通過檢查標記表明註冊人是否為空殼公司(如“交易法”第12b-2條所定義)。
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股權住宅轉讓是的 |
ERP運營有限公司合作伙伴關係 |
2019年10月25日，EQR有息普通股(面值0.01美元)的發行數量為
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目錄 |
解釋性説明
本報告綜合了截至2019年9月30日止的股權住宅和ERP運營有限合夥公司季度期表10-Q的報告，除非另有説明或上下文另有要求，否則提及“EQR”指的是權益住宅、馬裏蘭房地產投資信託(“REIT”)，以及提及“ERPOP”指的是伊利諾伊州有限合夥企業的ERP運營有限責任合夥公司。指“公司”、“我們”或“我們的”集體指EQR，ERPOP和由EQR和/或ERPOP擁有或控制的實體/子公司。對“運營夥伴關係”的提及，是指ERPOP和ERPOP擁有或控制的實體/子公司的統稱。下圖説明瞭公司和運營夥伴關係的公司結構：
EQR是EQR的普通合夥人2019年9月30日EQR擁有約96.4%的股權，其餘3.6%為有限合夥人所有。EQR作為ERPOP的唯一普通合夥人，擁有ERPOP日常管理的獨家控制權。管理層將公司和經營夥伴關係作為一個整體來經營。EQR的管理包括與ERPOP管理相同的成員。
該公司的結構是一個傘式夥伴關係REIT(“UPREIT”)，EQR將其各種股權發行的所有淨收益貢獻給ERPOP。作為回報，EQR在ERPOP中收到了相當於它在股票發行中發行的普通股數量的若干操作單元(見下面的定義)。公司可在包括髮行業務單位在內的交易中取得財產，作為對所購財產的考慮。在某些情況下，這類交易可能使賣方能夠全部或部分推遲確認銷售可能產生的應税收入或收益。這是公司採用上述方式進行結構調整的原因之一。根據ERPOP合夥協議的條款，操作單元可以一次換一次，因為該公司在發給EQR的ERPOP業務單位和已發行的普通股之間保持一-一的關係。
該公司認為，將EQR和ERPOP表10-Q中的報告合併到這份報告中具有以下好處：
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提高投資者對公司和經營夥伴關係的瞭解，使投資者能夠以與管理層相同的方式看待整個業務並經營業務； |
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消除重複披露，並提供更精簡和可讀性更強的列報方式，因為披露的很大一部分既適用於公司，也適用於運營夥伴關係； |
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通過編寫一份合併報告而不是兩份單獨的報告，創造時間和成本效益。 |
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目錄 |
公司認為，在EQR和ERPOP作為合併公司運作的背景下，瞭解EQR和ERPOP之間的幾個差異是很重要的。’其財產所有權、開發和相關業務是通過經營夥伴關係進行的，EQR除了對ERPOP的投資外，沒有其他物質資產或負債。’如本報告所述，EQR的主要職能是充當ERPOP的普通合夥人。EQR還不時發行股票，其淨收入有義務向ERPOP繳款，並擔保ERPOP的某些債務。EQR不存在任何負債，因為所有債務都是由運營夥伴關係承擔的。運營夥伴關係實質上持有公司的所有資產，包括該公司。’合營公司在其合資企業中的所有權權益。經營合夥公司經營企業的業務，其結構為合夥企業，沒有公開交易的股權。除淨流程外，經營夥伴關係不得公開交易股權。EQR股票發行DS(作為交換，以換取在ERPOP(“OP單位”)中的額外合夥權益(按每個業務單位一比一的普通股計算)或在ERPOP中的額外優先單位(按一比一的優先股計算)，以換取ERPOP的資本。(ASIS)，經營夥伴關係產生公司業務所需的所有剩餘資本。這些資金來源包括運營夥伴關係。’s週轉金、經營活動提供的現金淨額、根據其循環信貸安排和(或)商業票據方案借款、發行有擔保和無擔保債務和合夥利益，以及從處置某些財產和合資企業利益中獲得的收益。
股東’股權，合夥人’資本和非控股利益是公司合併財務報表與經營合夥公司合併財務報表區別的主要領域。’經營夥伴關係中的資本’公司財務報表及非控股權益’對經營合夥企業中的非控制權利益進行評級。’財務報表包括非附屬夥伴在各種合併夥伴關係中的利益。論公司的非控制性利益’其財務報表包括經營合夥企業一級相同的非控制權益和經營合夥企業有限合夥人操作股持有人。’公平與合作伙伴’資本來源於在公司和運營夥伴關係級別上發行的股權的差異。
為幫助投資者瞭解公司與經營夥伴關係之間的差異，本報告為公司和經營夥伴關係提供了單獨的合併財務報表；這類財務報表的一套合併説明包括每個實體的單獨討論’債務、非控股利益和股東’股權或合夥人’資本(視情況而定)和合並管理’對財務狀況和經營結果的討論和分析，其中包括與每個實體有關的離散信息。
本報告還包括單獨的第一部分，第4項，管制和程序為本公司和經營夥伴各提供31和32份證明，以證明已作出必要的證明，公司和經營夥伴關係符合經修正的1934年“證券交易法”(“交易法”)第13a-15條或規則15d-15和“美國法典”第18編第1350節。
為了突出公司與經營夥伴關係之間的差異，本報告中關於公司和經營夥伴關係的單獨章節特別提到公司和經營夥伴關係。在合併披露公司和運營夥伴關係的章節中，本報告將行動或控股稱為公司的行動或控股。雖然運營夥伴關係一般是直接或間接簽訂合同和合資企業以及持有資產和債務的實體，但提及公司是適當的，因為公司是一家企業，公司通過經營夥伴關係經營該業務。
作為控制ERPOP的普通合夥人，EQR為財務報告目的合併ERPOP，EQR除了對ERPOP的投資外，基本上沒有其他資產或負債。因此，該公司和運營合夥公司的資產和負債在各自的財務報表上是相同的。本報告中公司和運營夥伴關係的單獨討論應結合彼此閲讀，以綜合瞭解公司的結果以及管理層如何管理該公司。
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目錄 |
表內容
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頁 |
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第一部分 |
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項目1.股權住宅財務報表： |
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截至2019年9月30日和2018年12月31日的綜合資產負債表 |
2 |
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截至2019年9月30日和2018年9月30日止的9個月和季度的業務和綜合收入綜合報表 |
3至4 |
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截至2019年9月30日和2018年9月30日的9個月現金流動合併報表 |
5至7 |
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截至2019年9月30日和2018年9月30日止的9個月和季度股本變動合併報表 |
8至9 |
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企業資源規劃運作有限責任公司財務報表: |
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截至2019年9月30日和2018年12月31日的綜合資產負債表 |
10 |
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截至2019年9月30日和2018年9月30日止的9個月和季度的業務和綜合收入綜合報表 |
11至12 |
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截至2019年9月30日和2018年9月30日的9個月現金流動合併報表 |
13至15 |
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截至2019年9月30日和2018年9月30日止的9個月和季度資本變動合併報表 |
16至17 |
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股權住宅與ERP運營有限責任公司合併財務報表附註 |
18至38 |
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項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析 |
39至55 |
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項目3.關於市場風險的定量和定性披露 |
55 |
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項目4.管制和程序 |
55至56 |
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第二部分。 |
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項目1.法律程序 |
56 |
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項目1A。危險因素 |
56 |
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項目2.股權證券的未登記銷售和收益的使用 |
56 |
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項目3.高級證券違約 |
56 |
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項目4.礦山安全披露 |
56 |
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項目5.其他資料 |
56 |
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項目6.展覽 |
56 |
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目錄 |
權益住宅
合併資產負債表
(除份額外，以千計)
(未經審計)
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九月三十日 |
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十二月三十一日 |
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2019 |
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2018 |
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資產 |
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土地 |
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可折舊財產 |
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正在開發的項目 |
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可供發展的土地 |
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房地產投資 |
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累計折舊 |
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房地產投資淨額 |
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對未合併實體的投資 |
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現金和現金等價物 |
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限制存款 |
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使用權資產 |
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其他資產 |
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總資產 |
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負債和權益 |
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負債： |
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應付按揭票據，淨額 |
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附註，淨額 |
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信用額度和商業票據 |
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應付帳款和應計費用 |
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應付應計利息 |
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租賃負債 |
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其他負債 |
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證券押金 |
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應付分配 |
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負債總額 |
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承付款和意外開支 |
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可贖回的非控制利益-經營夥伴關係 |
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公平： |
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股東權益： |
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實益權益優先股，$ (A)經授權的； 2018年12月31日 |
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實益權益普通股，$ (A)經授權的； |
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用資本支付 |
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留存收益 |
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累計其他綜合收入(損失) |
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股東權益總額 |
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非控制利益： |
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業務夥伴關係 |
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部分擁有財產 |
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非控制利益總額 |
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總股本 |
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負債和權益共計 |
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見附文
2
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目錄 |
權益住宅
業務和綜合收入綜合報表
(除每股數據外，以千計)
(未經審計)
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截至9月30日的9個月， |
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截至9月30日的季度， |
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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收入 |
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租金收入 |
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費用和資產管理 |
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總收入 |
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費用 |
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財產和維修 |
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房地產税和保險 |
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物業管理 |
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一般和行政 |
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折舊 |
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總開支 |
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房地產銷售淨收益(虧損) |
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減值 |
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營業收入 |
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利息和其他收入 |
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其他費用 |
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利息： |
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支出淨額 |
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遞延融資費用攤銷 |
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收入和其他税前收入、投資收入(損失) 土地出讓的非合併單位及淨收益(虧損) |
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所得税和其他税收(費用)福利 |
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未合併實體投資的收入(損失) |
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賣地淨收益(虧損) |
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淨收益 |
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非控制權益造成的淨(收入)損失： |
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業務夥伴關係 |
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部分擁有財產 |
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可歸因於控制權益的淨收入 |
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優選分佈 |
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普通股可動用淨收入 |
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每股收益-基本： |
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普通股可動用淨收入 |
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每股收益-稀釋後： |
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普通股可動用淨收入 |
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加權平均普通股 |
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見附文
3
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目錄 |
權益住宅
業務和綜合收入綜合報表(續)
(除每股數據外，以千計)
(未經審計)
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截至9月30日的9個月， |
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截至9月30日的季度， |
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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綜合收入： |
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淨收益 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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其他綜合收入(損失)： |
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其他綜合收入(損失)-衍生工具： |
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本期間未實現的持有收益(損失) |
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( |
) |
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— |
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將損失重新歸類為其他綜合收益 主要收入 |
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其他綜合收入(損失) |
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( |
) |
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綜合收入 |
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可歸因於非控制利益的綜合(收入) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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控制權益的綜合收益 |
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$ |
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$ |
|
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|
$ |
|
|
|
$ |
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見附文
4
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目錄 |
權益住宅
現金流量表
(以千計)
(未經審計)
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截至9月30日的9個月， |
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2019 |
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2018 |
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業務活動現金流量： |
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淨收益 |
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$ |
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$ |
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調整數，以核對業務活動提供的淨收入與現金淨額： |
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折舊 |
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遞延融資費用攤銷 |
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上述/低於市場租賃無形資產的攤銷 |
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( |
) |
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減價和債務溢價的攤銷 |
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衍生工具遞延結算的攤銷 |
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資產使用權攤銷 |
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— |
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減值 |
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— |
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註銷追求成本 |
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(收入)未合併實體的投資損失 |
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( |
) |
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未合併實體的分配-資本回報率 |
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房地產銷售淨(收益)虧損 |
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( |
) |
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( |
) |
|
土地銷售淨(收益)虧損 |
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( |
) |
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|
( |
) |
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債務清償淨(收益)損失 |
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以公司普通股支付的補償 |
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資產和負債變動： |
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其他資產(增加)減少額 |
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( |
) |
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( |
) |
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應付賬款和應計費用增加(減少) |
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應付應計利息增加(減少)額 |
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租賃負債增加(減少) |
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( |
) |
|
|
— |
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|
其他負債增加(減少)額 |
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( |
) |
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|
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證券存款增加(減少) |
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經營活動提供的淨現金 |
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投資活動的現金流量： |
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房地產投資-收購 |
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( |
) |
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( |
) |
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房地產投資-開發/其他 |
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( |
) |
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( |
) |
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房地產資本支出 |
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( |
) |
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( |
) |
|
非房地產資本補充 |
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( |
) |
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( |
) |
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為正在開發中的房地產資本化的利息 |
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( |
) |
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( |
) |
|
房地產處置收益，淨額 |
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對未合併實體的投資 |
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( |
) |
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|
( |
) |
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未合併實體的分配-資本回報 |
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— |
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|
購買投資證券和其他投資 |
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( |
) |
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|
— |
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|
由(用於)投資活動提供的現金淨額 |
|
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( |
) |
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( |
) |
見附文
5
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目錄 |
權益住宅
現金流量表(續)
(以千計)
(未經審計)
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截至9月30日的9個月， |
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2019 |
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2018 |
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來自籌資活動的現金流量： |
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債務融資成本 |
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$ |
( |
) |
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$ |
( |
) |
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應付按揭票據，淨額： |
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收益 |
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— |
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一次總付 |
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( |
) |
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( |
) |
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預定本金償還額 |
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( |
) |
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|
( |
) |
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債務清償淨收益(損失) |
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( |
) |
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( |
) |
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附註，淨額： |
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|
收益 |
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|
|
|
|
|
一次總付 |
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|
( |
) |
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|
— |
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信貸額度和商業票據： |
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信貸額度收益 |
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信貸償還額 |
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( |
) |
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( |
) |
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商業票據收益 |
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商業票據償還 |
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( |
) |
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( |
) |
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衍生工具結算所得(付款) |
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( |
) |
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僱員股份購買計劃(ESPP)的收益 |
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行使選擇權所得收益 |
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提供費用的支付 |
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( |
) |
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( |
) |
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其他籌資活動淨額 |
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( |
) |
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|
( |
) |
|
供款-非控制權益-部分擁有財產 |
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|
供款-非控制利益-經營夥伴關係 |
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— |
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分發： |
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普通股 |
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( |
) |
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( |
) |
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優先股 |
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( |
) |
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( |
) |
|
非控制利益-經營夥伴關係 |
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( |
) |
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|
( |
) |
|
非控股權益-部分擁有財產 |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
(用於)籌資活動提供的現金淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
現金和現金等價物及限制性存款淨增(減)額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
現金和現金等價物及限制性存款，期初 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金和現金等價物及限制性存款，期末 |
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$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金和現金等價物及限制性存款，期末 |
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|
現金和現金等價物 |
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$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
限制存款 |
|
|
|
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|
|
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|
|
期末現金及現金等價物和限制性存款共計 |
|
$ |
|
|
|
$ |
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見附文
6
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目錄 |
權益住宅
現金流量表(續)
(以千計)
(未經審計)
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截至9月30日的9個月， |
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2019 |
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2018 |
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補充資料： |
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已付利息，扣除資本額後的現金 |
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$ |
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|
$ |
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|
|
支付所得税和其他税款的現金淨額 |
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$ |
|
|
|
$ |
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|
|
遞延融資費用攤銷： |
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房地產投資淨額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
— |
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
應付按揭票據，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
附註，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
債務折扣和溢價的攤銷： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
應付按揭票據，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
附註，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
衍生工具遞延結算的攤銷： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他負債 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
累計其他綜合收入 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
註銷追求成本： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
房地產投資淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
應付帳款和應計費用 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
(收入)對未合併實體的投資造成的損失： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
對未合併實體的投資 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
其他負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
衍生工具的已實現/未實現(收益)損失： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
( |
) |
|
附註，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
( |
) |
|
其他負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
累計其他綜合收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
對未合併實體的投資： |
|
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|
|
|
|
|
|
|
對未合併實體的投資 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
其他負債 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
債務融資成本： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
應付按揭票據，淨額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
— |
|
|
附註，淨額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
其他負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
使用權、資產和租賃負債-初步計量和重新分類： |
|
|
|
|
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|
|
|
|
使用權資產 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
— |
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
租賃負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
其他負債 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
— |
|
見附文
7
|
目錄 |
權益住宅
合併資產變動表
(除每股數據外，以千計)
(未經審計)
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截至9月30日的9個月， |
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截至9月30日的季度， |
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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股東權益 |
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優先股 |
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|
|
餘額，期初 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
期末餘額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
普通股，$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
餘額，期初 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
將OP單位轉換為普通股 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
股票期權的行使 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
僱員股份購買計劃(ESPP) |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
股份僱員補償費用： |
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|
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|
|
|
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|
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|
限制性股份 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
期末餘額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
用資本支付 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
餘額，期初 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
普通股發行： |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
將OP單位轉換為普通股 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
股票期權的行使 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
僱員股份購買計劃(ESPP) |
|
|
|
|
|
|
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|
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|
股份僱員補償費用： |
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限制性股份 |
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|
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|
股票期權 |
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ESPP折扣 |
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提供成本 |
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( |
) |
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|
( |
) |
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|
( |
) |
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— |
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|
補充行政退休計劃(SERP) |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
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|
可贖回非控股權益的市值變動 業務夥伴關係 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
論非控股權在經營中的調整 B.夥伴關係 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
期末餘額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
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|
|
留存收益 |
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|
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|
|
|
|
餘額，期初 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
可歸因於控制權益的淨收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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普通股分配 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
優先股分配 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
期末餘額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
累計其他綜合收入(損失) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
餘額，期初 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
累計其他綜合收益(損失)-衍生產品 主要文書： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
本期間未實現的持有收益(損失) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
將損失重新歸類為其他綜合收入的收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
期末餘額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
|
|
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分佈 |
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已申報的普通股分配 |
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$ |
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$ |
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$ |
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見附文
8
|
目錄 |
權益住宅
權益變動綜合報表(續)
(除每股數據外，以千計)
(未經審計)
|
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|
截至9月30日的9個月， |
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|
截至9月30日的季度， |
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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非控制利益 |
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經營夥伴關係 |
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餘額，期初 |
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$ |
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$ |
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$ |
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向非控制權益發放受限制單位 |
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— |
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非控制性利益所持有的OP單元向OP的轉換 普通合夥人持有的單位 |
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) |
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( |
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) |
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( |
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與非控股利益相關的權益補償 |
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歸於非控制權益的淨收入 |
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分配給非控制利益 |
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( |
) |
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( |
) |
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可贖回非控制性權益的賬面價值變動 業務夥伴關係 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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論非控股權在經營中的調整 B.夥伴關係 |
|
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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期末餘額 |
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$ |
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$ |
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$ |
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部分擁有財產 |
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餘額，期初 |
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( |
) |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
( |
) |
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歸於非控制權益的淨收入 |
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非控股權出資 |
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— |
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— |
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分配給非控制利益 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
|
期末餘額 |
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$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
見附文
9
|
目錄 |
企業資源規劃業務有限夥伴關係
合併資產負債表
(以千計)
(未經審計)
|
|
|
九月三十日 |
|
|
十二月三十一日 |
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2019 |
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2018 |
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資產 |
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土地 |
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$ |
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$ |
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可折舊財產 |
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正在開發的項目 |
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可供發展的土地 |
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房地產投資 |
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累計折舊 |
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) |
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( |
) |
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房地產投資淨額 |
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對未合併實體的投資 |
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現金和現金等價物 |
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限制存款 |
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使用權資產 |
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其他資產 |
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總資產 |
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負債和資本 |
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負債： |
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應付按揭票據，淨額 |
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$ |
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$ |
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|
附註，淨額 |
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信用額度和商業票據 |
|
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應付帳款和應計費用 |
|
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應付應計利息 |
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租賃負債 |
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— |
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其他負債 |
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證券押金 |
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應付分配 |
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負債總額 |
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承付款和意外開支 |
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可贖回有限合夥人 |
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資本： |
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合夥人資本： |
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優惠單位 |
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普通合夥人 |
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有限合夥人 |
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累計其他綜合收入(損失) |
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) |
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合夥人資本總額 |
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非控股權益-部分擁有財產 |
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總資本 |
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|
負債和資本總額 |
|
$ |
|
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|
$ |
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|
見附文
10
|
目錄 |
企業資源規劃業務有限夥伴關係
業務和綜合收入綜合報表
(單位數據除外)
(未經審計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
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|
截至9月30日的季度， |
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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|
收入 |
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租金收入 |
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費用和資產管理 |
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總收入 |
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費用 |
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財產和維修 |
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房地產税和保險 |
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物業管理 |
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一般和行政 |
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折舊 |
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總開支 |
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房地產銷售淨收益(虧損) |
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減值 |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
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營業收入 |
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利息和其他收入 |
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其他費用 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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利息： |
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支出淨額 |
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( |
) |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
遞延融資費用攤銷 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
收入和其他税前收入、投資收入(損失) 土地出讓的非合併單位及淨收益(虧損) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
所得税和其他税收(費用)福利 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
未合併實體投資的收入(損失) |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
賣地淨收益(虧損) |
|
|
|
|
|
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|
— |
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|
淨收益 |
|
|
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|
非控制權益造成的淨(收入)損失-部分擁有 超細粉體性質 |
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( |
) |
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( |
) |
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|
( |
) |
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|
( |
) |
|
可歸因於控制權益的淨收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
淨收入分配： |
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優惠單位 |
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$ |
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普通合夥人 |
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$ |
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有限合夥人 |
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可供單位使用的淨收入 |
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$ |
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$ |
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單位收入-基本收入： |
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可供單位使用的淨收入 |
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$ |
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$ |
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加權平均單位 |
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單位收益-稀釋後： |
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可供單位使用的淨收入 |
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$ |
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|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
加權平均單位 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
見附文
11
|
目錄 |
企業資源規劃業務有限夥伴關係
業務和綜合收入綜合報表(續)
(單位數據除外)
(未經審計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|
截至9月30日的季度， |
|
||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
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2018 |
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|
綜合收入： |
|
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淨收益 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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其他綜合收入(損失)： |
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其他綜合收入(損失)-衍生工具： |
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|
本期間未實現的持有收益(損失) |
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( |
) |
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— |
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|
將損失重新歸類為其他綜合收益 主要收入 |
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|
其他綜合收入(損失) |
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( |
) |
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|
綜合收入 |
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非控股權綜合(入息) 部分擁有財產 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
控制權益的綜合收益 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
見附文
12
|
目錄 |
企業資源規劃業務有限夥伴關係
現金流量表
(以千計)
(未經審計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
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|
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2019 |
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2018 |
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|
業務活動現金流量： |
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|
淨收益 |
|
$ |
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|
$ |
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|
|
調整數，以核對業務活動提供的淨收入與現金淨額： |
|
|
|
|
|
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|
|
折舊 |
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|
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|
|
|
|
遞延融資費用攤銷 |
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|
上述/低於市場租賃無形資產的攤銷 |
|
|
( |
) |
|
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|
減價和債務溢價的攤銷 |
|
|
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|
|
|
|
|
|
衍生工具遞延結算的攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
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|
資產使用權攤銷 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
減值 |
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|
— |
|
|
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|
註銷追求成本 |
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|
|
(收入)未合併實體的投資損失 |
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( |
) |
|
|
|
|
|
未合併實體的分配-資本回報率 |
|
|
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|
房地產銷售淨(收益)虧損 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
土地銷售淨(收益)虧損 |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
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債務清償淨(收益)損失 |
|
|
|
|
|
|
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|
|
以公司普通股支付的補償 |
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|
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|
|
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資產和負債變動： |
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其他資產(增加)減少額 |
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( |
) |
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|
( |
) |
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應付賬款和應計費用增加(減少) |
|
|
|
|
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|
|
|
|
應付應計利息增加(減少)額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
租賃負債增加(減少) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
其他負債增加(減少)額 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
證券存款增加(減少) |
|
|
|
|
|
|
|
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經營活動提供的淨現金 |
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|
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|
|
|
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投資活動的現金流量： |
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|
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房地產投資-收購 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
房地產投資-開發/其他 |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
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房地產資本支出 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
非房地產資本補充 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
為正在開發中的房地產資本化的利息 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
房地產處置收益，淨額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
對未合併實體的投資 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
未合併實體的分配-資本回報 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
購買投資證券和其他投資 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
由(用於)投資活動提供的現金淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
見附文
13
|
目錄 |
企業資源規劃業務有限夥伴關係
現金流量表(續)
(以千計)
(未經審計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||
|
來自籌資活動的現金流量： |
|
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|
|
|
|
|
|
|
債務融資成本 |
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$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
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應付按揭票據，淨額： |
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|
收益 |
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|
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|
|
— |
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一次總付 |
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( |
) |
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( |
) |
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預定本金償還額 |
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( |
) |
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( |
) |
|
債務清償淨收益(損失) |
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( |
) |
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( |
) |
|
附註，淨額： |
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|
收益 |
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|
一次總付 |
|
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( |
) |
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|
— |
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信貸額度和商業票據： |
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信貸額度收益 |
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信貸償還額 |
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商業票據收益 |
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|
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商業票據償還 |
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) |
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( |
) |
|
衍生工具結算所得(付款) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
EQR員工股份購買計劃(ESPP)的收益 |
|
|
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|
|
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|
行使EQR選項的收益 |
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提供費用的支付 |
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) |
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其他籌資活動淨額 |
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( |
) |
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供款-非控制權益-部分擁有財產 |
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供款-有限責任合夥人 |
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— |
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分發： |
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操作小組-普通合夥人 |
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( |
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優惠單位 |
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( |
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操作單元-有限合夥人 |
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( |
) |
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( |
) |
|
非控股權益-部分擁有財產 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
(用於)籌資活動提供的現金淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
現金和現金等價物及限制性存款淨增(減)額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
現金和現金等價物及限制性存款，期初 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金和現金等價物及限制性存款，期末 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金和現金等價物及限制性存款，期末 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
限制存款 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
期末現金及現金等價物和限制性存款共計 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
見附文
14
|
目錄 |
企業資源規劃業務有限夥伴關係
現金流量表(續)
(以千計)
(未經審計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||
|
補充資料： |
|
|
|
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|
|
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|
|
已付利息，扣除資本額後的現金 |
|
$ |
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|
|
$ |
|
|
|
支付所得税和其他税款的現金淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
遞延融資費用攤銷： |
|
|
|
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|
房地產投資淨額 |
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$ |
( |
) |
|
$ |
— |
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
應付按揭票據，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
附註，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
債務折扣和溢價的攤銷： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
應付按揭票據，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
附註，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
衍生工具遞延結算的攤銷： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他負債 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
累計其他綜合收入 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
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|
註銷追求成本： |
|
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|
|
|
|
|
|
房地產投資淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
應付帳款和應計費用 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
(收入)對未合併實體的投資造成的損失： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
對未合併實體的投資 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
其他負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
衍生工具的已實現/未實現(收益)損失： |
|
|
|
|
|
|
|
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|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
( |
) |
|
附註，淨額 |
|
$ |
|
|
|
$ |
( |
) |
|
其他負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
累計其他綜合收入 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
對未合併實體的投資： |
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|
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|
|
|
|
|
|
對未合併實體的投資 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
其他負債 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
債務融資成本： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
應付按揭票據，淨額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
— |
|
|
附註，淨額 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
其他負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
使用權、資產和租賃負債-初步計量和重新分類： |
|
|
|
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|
使用權資產 |
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$ |
( |
) |
|
$ |
— |
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|
其他資產 |
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$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
租賃負債 |
|
$ |
|
|
|
$ |
— |
|
|
其他負債 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
— |
|
見附文
15
|
目錄 |
企業資源規劃業務有限夥伴關係
合併陳述的變化資本
(單位數據除外)
(未經審計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|
截至9月30日的季度， |
|
||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
|
2018 |
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||||
|
合夥人資本 |
|
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|
偏好單位 |
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餘額，期初 |
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$ |
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|
$ |
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|
期末餘額 |
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$ |
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|
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|
普通合夥人 |
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餘額，期初 |
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$ |
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$ |
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$ |
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業務股發放： |
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|
有限合夥人持有的操作單元轉換為操作單元 普通合夥人持有的 |
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EQR股票期權的行使 |
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EQR的員工股份購買計劃(ESPP) |
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股份僱員補償費用： |
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EQR限制性股票 |
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EQR股票期權 |
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EQR ESPP折扣 |
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可供單位使用的淨收入-普通合夥人 |
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OP單元-普通合作伙伴分發 |
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提供成本 |
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補充行政退休計劃(SERP) |
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可贖回有限責任公司的市值變動 |
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有限合夥人在經營夥伴關係中的所有權調整 |
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期末餘額 |
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有限合夥人 |
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餘額，期初 |
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向有限責任合夥人發出受限制單位 |
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— |
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— |
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|
有限合夥人持有的操作單元轉換為所持有的操作單元 一般合夥人所作的認許 |
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) |
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( |
) |
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( |
) |
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與單位有關的權益補償-有限責任合夥人 |
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單位可動用的淨收入-有限責任公司 |
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單位-有限合夥人分配 |
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可贖回有限責任合夥人的賬面價值變動 |
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( |
) |
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有限合夥人在經營夥伴關係中的所有權調整 |
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期末餘額 |
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累計其他綜合收入(損失) |
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餘額，期初 |
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( |
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$ |
( |
) |
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累計其他綜合收益(損失)-衍生產品 主要文書： |
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本期間未實現的持有收益(損失) |
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將損失重新歸類為其他綜合收益 主要收入 |
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期末餘額 |
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分佈 |
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每個單位宣佈的分發未完成 |
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|
見附文
16
|
目錄 |
ERP運作有限公司夥伴關係
合併 陳述 的 變化 在……裏面 資本 (續)
(單位數據除外)
(未經審計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|
截至9月30日的季度， |
|
||||||||||
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|
|
2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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非控制利益 |
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非控制權益-部分擁有 超細粉體性質 |
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餘額，期初 |
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歸於非控制權益的淨收入 |
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非控股權出資 |
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分配給非控制利益 |
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期末餘額 |
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) |
見附文
17
|
目錄 |
權益住宅
企業資源規劃業務有限夥伴關係
合併財務報表附註
(未經審計)
|
1. |
商業 |
權益住宅(“EQR”)是一家標準普爾500指數成分股公司，專注於收購、開發和管理位於城市和高密度郊區社區的出租公寓，這是一家由ERP運營有限公司(“ERPOP”)代表其開展的業務。EQR是一家成立於1993年3月的馬裏蘭房地產投資信託公司(REIT)，ERPOP是1993年5月成立的伊利諾伊州有限合夥企業。 提及“公司”、“我們”、“我們”或“我們”的統稱是EQR、ERPOP以及EQR擁有或控制的實體/子公司和/或ERPOP.對“經營夥伴關係”的提及，是指ERPOP和由以下公司擁有或控制的實體/子公司ERPOP.除非另有説明，合併財務報表附註既適用於公司，也適用於經營 合夥關係。
EQR是該公司的普通合夥人，截至2019年9月30日，EQR擁有大約一家公司。
截至2019年9月30日，該公司通過對所有權持有實體的直接或間接投資，擁有全部或部分
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特性 |
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公寓單位 |
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全資物業 |
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主租物業-合併 |
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部分擁有財產-合併 |
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2.重要會計政策摘要
提出依據
所附未經審計的合併財務報表是根據美國普遍接受的關於中期財務信息的會計原則和條例S-X第10條的指示編制的。因此，它們不包括美國普遍接受的會計原則所要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。所有調整(包括正常的經常性權責發生制)和某些被認為是公平列報所必需的改敍都已包括在內，對上期財務報表作了某些改敍，以符合本年度的列報方式。這些改敍對以前報告的淨收入沒有影響。2019年9月30日終了的9個月的非標準營業結果不一定表明預計到2019年12月31日為止的年度的結果。
在按照美國普遍接受的會計原則編制公司財務報表時，管理層作出的估計和假設影響到在財務報表之日報告的資產和負債數額、或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出數額，實際結果可能與這些估計不同。
2018年12月31日的資產負債表是從該日經審計的財務報表中得出的，但沒有包括美國普遍接受的會計原則所要求的完整財務報表所要求的所有信息和腳註。
18
|
目錄 |
欲瞭解更多信息，包括此處未界定的資本化術語的定義，請參閲公司和運營合夥公司關於表10-K的年度報告中所載的合併財務報表及其腳註。2018年12月31日.
所得税和其他税
由於EQR作為REIT的結構和操作性質，
2017年12月，被非正式命名為“減税和就業法案”(“税法”)的H.R.1成為法律。截至2019年9月30日，税法並未對我們的REIT或附屬實體、我們是否有能力繼續作為REIT或我們的業務結果產生實質性影響。
最近發佈的會計公告
2016年6月，財務會計準則委員會(“FASB“)新標準要求公司採用新的方法估算某些金融工具的信貸損失，例如貿易和其他應收款和貸款，該標準要求實體估計包括貿易應收款在內的大多數金融工具的終身預期信貸損失。2018年11月，FASB發佈了一項修正案，將根據租賃標準核算的經營租賃應收款排除在新的信貸損失標準的範圍之外。新標準將從2020年1月1日起對該公司生效，早在2019年1月1日允許早日採用。該公司目前正在評估採用新標準對其綜合經營業績和財務狀況的影響。
最近通過的會計公告
在……裏面 可能 2014, 這個 FASB 發 a 綜合 收入 承認標準與客户簽訂合同的收入這幾乎取代了現有的所有收入確認指南。 標準 特別是 不包括 租賃 收入。本標準可追溯適用於以往各期，或前瞻性適用，如有累積效應，在通過之日確認。本公司選擇經修改的追溯性過渡方法，自通過之日起生效。 一月 1, 2018年
剩下的大約
此外，作為收入確認標準的一部分，FASB發佈了與房地產部分銷售有關的修正。採用部分銷售標準並沒有導致該公司在處置過程中會計核算發生變化。我們的結論是，該公司的典型處置將繼續符合這兩項標準下的銷售標準和相關利潤確認標準。
在……裏面 二月 2016, FASB頒佈了一項租賃標準，其中規定了合同雙方(即出租人和承租人)承認、衡量、提交和披露租賃的原則，該標準要求：
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• |
出租人-租賃使用的方法實質上等同於現有的經營、銷售和融資租賃指南，但與收入確認標準保持一致。 |
19
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目錄 |
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向每個租賃協議的單獨租賃部分和非租賃部分支付款項，同時使用非租賃com。在收入確認標準 |
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承租人-租約是採用雙重方式計算的，根據租賃是否實際上是承租人購買租賃資產的原則，將租賃歸類為經營或融資。這一分類確定租賃費用是在租賃期限內(經營租賃)以直線確認，還是以有效利息法(融資租賃)為基礎。對於所有期限超過12個月的租賃，無論將其歸類為經營租賃還是融資租賃，都必須在資產負債表上記錄使用權資產和租賃負債。12個月或更短的期限與現有的經營租賃指南相似。 |
該公司採用了自2019年1月1日起採用經修改的追溯方法的這一標準，公司自通過之日起採用了指導方針，並選擇瞭如下所述的某些實際權宜之計。該標準影響了我們的綜合資產負債表，但沒有影響我們的綜合業務報表。公司為承租人的使用權(ROU)資產和租賃負債因各種公司辦公室租約和地面租賃而得到確認。公司於2019年1月1日通過其期初資產負債表時，將ROU資產和相關租賃負債記錄在其期初資產負債表中。
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2019年1月1日 |
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資產負債表記錄： |
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初始租賃負債 |
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$ |
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改敍： |
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預付地租 |
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其他資產 |
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地面租賃.class=‘class 2’> |
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其他資產 |
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地面租賃.class=‘class 2’> |
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( |
) |
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其他負債 |
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直線租金負債(1) |
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) |
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其他負債 |
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初始使用權資產 |
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(1) |
直線租金負債涉及公司辦公室租賃和某些土地租賃. |
公司選擇切實可行的權宜之計，不重新評估現有經營租賃的分類。自2019年1月1日起，任何新的或經修改的土地租賃均可歸類為融資租賃，除非它們符合某些條件。當有重大租賃修改時，要求公司重新評估分類和重新衡量租賃責任。
2018年7月，FASB對租約標準進行了修訂，其中包括一種實用的權宜之計，在滿足某些標準時，允許出租人選擇不將租賃部分和非租賃部分分開，而是將這些組成部分作為租約標準中的單一組成部分加以考慮。該修正案還提供了一個過渡選項，允許在通過日期而不是對提交的所有期間適用新的指南。該公司選擇了實際的權宜之計，將其租賃部分和非租賃部分作為租賃標準中的單一組成部分，並從2019年1月1日起選擇了新的過渡方案。關於新租賃標準的更多討論，見附註8。
2017年8月，FASB發佈了最終標準，對對衝會計模式進行修改，使實體能夠在財務報表中更好地描述自己的風險管理活動。該標準擴大了實體對衝非金融和金融風險成分的能力，降低了利率風險公允價值對衝的複雜性，並簡化了某些文件和評估要求。該標準還取消了單獨衡量和報告套期保值無效的要求，並通常要求任何對衝工具的公允價值的全部變動必須與對衝工具在同一損益表中列報。2019年，它沒有對其業務或財務狀況的綜合結果產生重大影響。
20
|
目錄 |
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3. |
股本、資本和其他 利益 |
股權與可贖回權益住宅
下表列出截至2019年9月30日及2018年9月30日止9個月公司已發行及已發行普通股及“單位”(包括操作單位及限制單位)的變動情況：
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2019 |
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2018 |
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普通股 |
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1月1日發行的普通股， |
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發行的普通股： |
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OP單元的轉換 |
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股票期權的行使 |
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僱員股份購買計劃(ESPP) |
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限制性股份贈款，淨額 |
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9月30日發行的普通股， |
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單位 |
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截至一月一日仍未完成的單位， |
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受限制單位贈款淨額 |
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操作單元轉換為普通股 |
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( |
) |
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( |
) |
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截至9月30日仍未完成的單位， |
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普通股和流通股共計 9月30日 |
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經營夥伴關係中的單位所有權權益 |
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% |
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% |
各種個人和實體向經營夥伴關係提供財產以換取操作單位的股權，以及受限制單位持有人的權益狀況，統稱為“非控制利益-經營夥伴關係”。但有某些例外情況(包括限制單位的“入賬”要求)，則統稱為“非控制利益-經營夥伴關係”，非控制利益-經營合夥企業可以按一比一的基礎，與EQR交換其單位為普通股。非控制利益-經營夥伴關係(包括可贖回權益)的賬面價值，是根據非控制利益-經營夥伴關係單位總數與非控制利益總數的比例-經營夥伴關係單位總數加上普通股數的比例分配給非控制利益-經營夥伴關係的。淨收入根據該期間加權平均所有權百分比分配給非控制利益-經營夥伴關係。
經營合夥企業有權利但沒有義務支付現金，而不是向非控股權益的任何和所有股東發行普通股-運營合夥單位要求將其業務單位與EQR交換。一旦運營夥伴關係選擇不贖回非控制利益-運營夥伴關係單位為現金，則EQR有義務將普通股交付給非控制利益的交換持有人-經營合夥單位-經營合夥單位。
這個 非控制 利益 – 操作 夥伴關係 單位 是 分類 如 任一 夾層 衡平法 或 永久 股權。如果需要EQR，則以合同或證券的方式進行再分配。法律，為交付註冊普通股，這類非控制權益-經營夥伴關係被區分為“可贖回的非控制利益-運營夥伴關係”。要求以註冊股份結算的工具不能歸類為永久股權，因為交付註冊股份並不總是完全在發行人的控制範圍內。因此，以現金結算被認為屬於經營夥伴關係的主要現金來源，是EQR的主要現金來源。導致在資產負債表夾層部分的列報。可贖回的非控制利益-運營夥伴關係根據每個報告期結束時EQR的普通股價格調整到賬面價值或公允市場價值的較大。EQR有能力為截至2018年9月30日、2019年9月30日和12月31日被歸類為永久股權的非控制權益-運營夥伴關係單位的剩餘部分交付未註冊普通股。
這個 載運 價值 的 這個 可贖回 非控制 利益 – 操作 夥伴關係 是 分配 基 在……上面 這個 數目 可贖回 非控制 利益 – 操作 夥伴關係 單位 在……裏面 比例 到 這個 數 的 非控制 利益 -經營夥伴關係單位，佔單位總賬面價值的百分比，而該百分比應歸因於可贖回的非管制單位。 利益 – 操作 夥伴關係 是 然後 調整後 到 這個 更大 的 載運 價值 或 公平 市場 價值 如 以上所述。截至2019年9月30日和2018年9月30日，可贖回的非控股權-運營夥伴關係的贖回價值約為 $
21
|
目錄 |
這個 以下 表 贈品 這個 變化 在……裏面 這個 贖罪 價值 的 這個 可贖回 非控制 利益 – 截至9月30日、2019年和2018年9月30日的9個月業務夥伴關係 (千)
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2019 |
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2018 |
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1月1日的餘額， |
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$ |
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$ |
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市值變動 |
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賬面價值變動 |
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( |
) |
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9月30日的餘額 |
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$ |
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$ |
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EQR普通股和優先股的淨收益(見下文定義)由EQR向ERPOP提供。作為回報，EQR在ERPOP中收到若干OP單位，相當於它在股票發行中發行的普通股數量(或在優先股發行時，ERPOP中的若干優先單位數量相等，因此具有與發行的優先股相同的條件)。普通股和優先股的淨髮行收益在股東權益和非控股利益-運營夥伴關係之間分配，以説明它們各自對ERPOP基本權益的所有權百分比的變化。
這個 公司的 聲明 的 信託 授權 它 到 發行 向上 到
這個 以下 表 贈品 這個 公司的 發 和 突出 首選 股份 如 的 2019年9月30日 和 2018年12月31日：
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數額(千) |
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年度 |
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打電話 |
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分紅 |
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九月三十日 |
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十二月三十一日 |
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日期(1) |
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份額(2) |
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2019 |
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2018 |
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實益權益優先股，$ |
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轉帳價值$ 截至2019年9月30日及2018年12月31日 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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(1) |
在贖回日期當日或之後，可贖回的優先股可按公司的全部或部分選擇權贖回為現金，贖回價格相當於每股清算價格，外加應計和未付分配(如果有的話)。 |
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(2) |
優先股的股息按季度支付。 |
22
|
目錄 |
企業資源計劃運作有限責任公司的資本及可贖回有限責任合夥人
下表列出截至9月30日、2019年和2018年9月30日終了的9個月中業務夥伴關係已發行股和未償股以及有限合夥人股的變動情況：
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2019 |
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2018 |
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一般及有限責任合夥單位 |
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一般及有限責任合夥單位截至一月一日未完税， |
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發給普通合夥人： |
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EQR股票期權的行使 |
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EQR的員工股份購買計劃(ESPP) |
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EQR有限股份贈款淨額 |
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發給有限責任合夥人： |
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受限制單位贈款淨額 |
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一般及有限責任合夥人單位 9月30日 |
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有限合夥人單位 |
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有限責任合夥人單位截至一月一日尚未結清， |
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有限合夥人受限制單位贈款淨額 |
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有限合夥人操作單元轉換為EQR通用設備 股份 |
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( |
) |
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( |
) |
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有限責任合夥人單位截至9月30日仍未結清， |
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有限合夥人單位-經營中的所有權 B.夥伴關係 |
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% |
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% |
截至2019年9月30日的營運合夥有限責任合夥人包括各種個人和實體向經營夥伴關係提供財產以換取業務單位，以及受限制單位持有人的股權狀況。但有某些例外情況(包括受限制單位的“入賬”要求)，有限責任合夥人可與EQR以一換一的方式交換普通股。有限責任合夥人單位(包括可贖回權益)的賬面價值，是根據有限責任合夥人單位總數與有限責任合夥人單位總數的比例再加上普通合夥人單位數目而分配的。有限責任合夥人單位的賬面價值(包括可贖回權益)是根據該期間加權平均所有權百分比分配給有限責任合夥人單位的。
經營合夥有權利但沒有義務支付現金，而不是向要求與EQR交換其業務單位的有限合夥人單位的任何和所有股東發行普通股。一旦經營合夥選擇不贖回有限合夥人單位以換取現金，EQR有義務將普通股交付給交易所的有限合夥人。
有限責任合夥人單位分為夾層股權或永久股權。如果合同或證券法要求EQR交付註冊普通股，這些有限合夥人單位被區別開來，稱為“可贖回有限合夥人單位”。要求結算註冊股份的票據不能歸類為永久權益，因為交付註冊股份並不總是完全在發行人的控制範圍內。因此，承擔現金結算責任，並認為現金結算責任屬於經營夥伴關係，是EQR的主要現金來源，在每個報告期結束時，根據EQR的普通股股價調整到較高的賬面價值或公允市場價值。可贖回股份有限責任公司有能力為被列為永久股權的有限合夥人單位的剩餘部分交付未註冊普通股。2019年9月30日2018年12月31日.
可贖回有限合夥人單位的賬面價值是根據可贖回有限合夥人的數目分配的 單位 在……裏面 比例 到 這個 數 的 有限 合夥人 單位 在……裏面 總計。 百分比 的 這個 共計 載運 價值 的 歸屬於可贖回有限合夥人單位的有限合夥人單位隨後按上述賬面價值或公允市場價值的較大調整。截至2019年9月30日和2018年9月30日，可贖回有限合夥人單位的贖回價值約為 $
23
|
目錄 |
下表顯示可贖回有限合夥人的贖回價值的變化。截至2019及2018年9月30日止的9個月 (以千計)：
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2019 |
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2018 |
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1月1日的餘額， |
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$ |
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$ |
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市值變動 |
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賬面價值變動 |
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( |
) |
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9月30日的餘額 |
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$ |
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$ |
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EQR貢獻其各種股權發行的所有淨收入(包括行使共同選擇權的收益) 股份) 到 ERPOP.在……裏面 迴歸 為 那些 捐款， EQR 接收 a 數 的 OP 單位 在……裏面 ERPOP 平等 到 這個 數目 共同 股份 它 有 發 在……裏面 這個 衡平法 供品 (或 在……裏面 這個 案例 的 a 首選 衡平法 提供， a 數 的 偏好 ERPOP中的單位數量相等，條款與發行的優先股相同)。
這個 以下 表 贈品 這個 操作 合夥企業 發 和 突出 “偏好 單位“ 如 的 2019年9月30日及2018年12月31日:
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數額(千) |
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年度 |
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打電話 |
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分紅 |
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九月三十日 |
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十二月三十一日 |
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日期(1) |
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單元(2) |
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2019 |
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2018 |
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優惠單位： |
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轉帳價值$ 截至2019年9月30日及2018年12月31日 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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(1) |
在贖回日期當日或之後，可贖回的優先單位可按經營合夥公司的全部或部分選擇贖回現金，贖回價格等於單位的清算價格，加上應計和未付的分配(如果有的話)，並同時贖回相應的公司優先股。 |
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(2) |
優惠股的股息每季度支付一次。 |
其他
EQR和ERPOP目前有一份發行股票和債務證券的通用登記表，在2019年6月向證券交易委員會提交文件時自動生效，2022年6月到期。根據ERPOP合夥協議的條款，EQR將所有股權發行的淨收入貢獻給ERPOP的資本，以換取額外的OP單位(按一種-每個操作單元一種普通股)或優惠單位(一種-每個優先股-一種優先股)。
公司在市場上有一個(“自動取款機”)股票發行計劃，該計劃允許EQR不時以當前市場價格向現有交易市場出售普通股 如 貫通 談判 2019年6月，該公司將該計劃的期限延長至2022年6月。EQR有權發佈
本公司可回購至
24
|
目錄 |
|
4. |
房地產 |
下表彙總了截至2019年9月30日和2018年12月31日該公司房地產投資(按成本計算)的賬面金額(單位：千)：
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2019年9月30日 |
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2018年12月31日 |
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土地 |
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$ |
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$ |
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應折舊財產： |
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建築物和改善 |
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傢俱、固定裝置和設備 |
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就地租賃無形資產 |
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正在制定的項目： |
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土地 |
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在建工程 |
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為發展而持有的土地： |
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土地 |
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在建工程 |
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房地產投資 |
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累計折舊 |
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( |
) |
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( |
) |
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房地產投資淨額 |
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$ |
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$ |
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在截至2019年9月30日的9個月內，該公司從非關聯方收購了以下產品(以千計的收購價)：
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特性 |
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公寓單位 |
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購買價格 |
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出租物業-綜合(1) |
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$ |
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地塊(三)(二) |
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共計 |
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$ |
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(1) |
購買價格包括大約$ |
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(2) |
購買價格包括大約$ |
在截至2019年9月30日的9個月內，該公司向非附屬方出售了下列物品(銷售價格以千計)：
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特性 |
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公寓單位 |
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銷售價格 |
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出租物業-合併 |
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$ |
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租賃財產-未合併(1) |
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地塊(一塊) |
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— |
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共計 |
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$ |
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(1) |
公司擁有一個 |
該公司確認出售房地產的淨收益約為$
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5. |
購置/處置不動產的承諾 地產 |
截至提交之日，本公司尚未訂立任何協議以取得出租物業或地塊。
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目錄 |
本公司已訂立不同的協議，處置下列物品(售價單位：千元)：
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特性 |
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公寓單位 |
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銷售價格 |
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出租物業-合併 |
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$ |
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地塊(三塊) |
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— |
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— |
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共計 |
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$ |
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終止待決交易須受某些條件和限制的限制；因此，無法保證交易將完成，或最後條款在實質上不會與上文概述的任何協議有所不同。關於2019年9月30日以後獲得或處置的財產的討論情況，見注14。
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6. |
部分擁有的投資 實體 |
這個 公司 有 共同投資 在……裏面 五花八門 特性 帶着 不相干 第三 締約方 哪一個 是 任一 合併 或 按權益會計方法記帳(未合併)。
合併可變利益實體(“VIEs”)
根據VIEs合併的會計準則，公司根據EQR的財務報表合併ERPOP。作為ERPOP的唯一普通合夥人，EQR完全控制ERPOP的日常管理。有限合夥人不能行使實質性的啟動權或參與權。因此，ERPOP具有競爭的資格。EQR在ERPOP中有控制財務利益，因此是ERPOP的主要受益人。EQR有權指導ERPOP的活動，這些活動對ERPOP的經濟績效以及吸收損失的義務或從ERPOP獲得可能對ERPOP具有重大意義的利益的權利都有潛在的影響。
該公司在某些合資企業中擁有各種股權
在截至2019年9月30日的9個月內，該公司成立了一家合併的合資企業。
與上文討論的VIEs有關的合併資產和負債約為$
對未合併實體的投資
下表和資料彙總了截至2019年9月30日和2018年12月31日公司對未合併實體的投資，這些投資按權益會計方法入賬，因為合併要求未得到滿足(除所有權百分比外，以千計)：
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2019年9月30日 |
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2018年12月31日 |
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所有權百分比 |
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對未合併實體的投資： |
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威斯康星地方開發商(VIE)(1) |
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操作屬性(非VIE)(2) |
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房地產技術/其他 |
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千變萬化 |
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對未合併實體的投資 |
$ |
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$ |
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(1) |
表示在擁有上述合併合資財產之一所依據的土地的實體中的未合併權益。 |
26
|
目錄 |
|
並擁有和運營一個相關的停車場。合資公司作為有限合夥人，在實體中沒有實質性的啟動權或參與權。因此，該實體有資格成為VIE。該合資企業在VIE中沒有控制財務利益，也不是VIE的主要受益者。該合資公司無權指導VIE的活動，這些活動對VIE的經濟績效或吸收損失的義務或從VIE中獲得可能對VIE可能具有重大意義的利益的權利有重大影響。擁有土地並擁有和經營停車場設施的實體採用權益會計方法進行合併和記錄。 |
|
(2) |
包括 |
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7. |
限制存款 |
下表列出截至2019年9月30日和2018年12月31日公司的限制性存款(以千計)：
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2019年9月30日 |
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2018年12月31日 |
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按揭託管存款： |
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房地產税和保險 |
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$ |
— |
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$ |
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替換儲備 |
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按揭本金準備金/償債基金 |
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其他 |
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— |
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抵押託管存款 |
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限制現金： |
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用於待收購的保證金 |
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— |
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房地產投資限制存款 |
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居民安全和公用事業押金 |
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其他 |
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限制現金 |
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限制存款 |
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$ |
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|
$ |
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8. |
租賃 |
出租人會計
該公司是其住宅和零售租賃(包括商業租賃)的出租人，這些租約將繼續按照附註2所述的新標準作為經營租賃入賬。因此，該公司對其租賃收入的會計核算沒有重大變化。
截至2019年9月30日止的9個月
截至2019年9月30日止的9個月
根據租賃標準，公司選擇實用的權宜之計，將其租賃部分和非租賃部分(特別是公用區域維修費)作為一個單獨的租賃部分。
下表列出截至2019年9月30日止九個月及季住宅及零售租契的租金收入類別(以千元計)：
27
|
目錄 |
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截至2019年9月30日止的9個月 |
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截至2019年9月30日止的季度 |
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租賃收入類型 |
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住宅租契 |
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零售租賃 |
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共計 |
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住宅租契 |
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零售租賃 |
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共計 |
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住宅及零售租金 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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停車租金 |
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儲存租金 |
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寵物租金 |
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— |
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— |
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租賃收入總額(1) |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
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|
(1) |
不包括其他租金收入$ |
承租人會計
本公司是公司自2019年1月1日起承認ROU資產及相關租賃負債的各種法人辦事處和土地租賃的承租人。
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|
|
2019 |
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|
使用權資產： |
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公司辦公室租賃 |
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$ |
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土地租賃(融資) |
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土地租賃(經營) |
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|
使用權資產 |
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$ |
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租賃負債： |
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公司辦公室租賃 |
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$ |
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土地租賃(融資) |
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土地租賃(經營) |
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租賃負債 |
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$ |
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由於該標準要求確認租賃義務的負債，因此使用貼現率來確定租賃付款的淨現值。租賃的貼現率是租賃中隱含的折現率，或者如果無法輕易確定增量借款利率，則採用增量借款利率。由於公司不知道出租人的初始直接費用數額，因此無法輕易確定租賃中隱含的利率，而必須採用遞增借款利率。
公司辦公室租賃
公司租賃
該公司從與EQR董事會主席有關聯的實體租賃其公司總部。
地租
本公司為
28
|
目錄 |
額外披露
下表説明瞭截至2019年9月30日止9個月和季度承租人的數量披露情況(以千計)：
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|
9個月 2019年9月30日 |
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季度終了 2019年9月30日 |
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租賃費用： |
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融資租賃費用： |
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資產使用權攤銷 |
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$ |
— |
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|
$ |
— |
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租賃負債利息(資本化) |
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經營租賃費用： |
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公司辦公室租賃 |
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地租 |
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短期租賃費用： |
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公司辦公室租賃 |
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地租 |
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— |
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可變租賃成本： |
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公司辦公室租賃 |
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地租 |
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租賃費用總額 |
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$ |
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下表説明瞭截至2019年9月30日為止的9個月內承租人的數量披露情況(以千計)：
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2019年9月30日 |
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其他資料： |
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為計算租賃負債所包括的數額支付的現金： |
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投資融資租賃現金流(資本化) |
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$ |
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經營租賃的經營現金流： |
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公司辦公室租賃 |
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$ |
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地租 |
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$ |
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|
為換取新的融資租賃負債而獲得的資產 |
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$ |
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為換取新的經營租賃負債而獲得的ROU資產： |
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公司辦公室租賃 |
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$ |
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地租 |
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$ |
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加權平均剩餘租賃期-融資租賃 |
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加權平均剩餘租約期限-經營租賃： |
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公司辦公室租賃 |
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地租 |
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|
加權平均貼現率-融資租賃 |
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% |
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加權平均貼現率-經營租賃： |
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公司辦公室租賃 |
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% |
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地租 |
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|
% |
下表概述了未來五年及其後截至2019年9月30日公司在經營和融資租賃下的最低租金/收入合同債務的未貼現現金流量：
|
(付款)/按年計的收入(千) |
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殘存 2019 |
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2020 |
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2021 |
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2022 |
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2023 |
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2024 |
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此後 |
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共計 |
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融資租賃： |
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最低租金(A) |
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( |
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( |
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( |
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$ |
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經營租賃： |
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最低租金(A) |
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( |
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( |
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$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
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$ |
( |
) |
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$ |
( |
) |
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最低租金收入(B) |
|
$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
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$ |
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|
$ |
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|
|
(a) |
公司辦公租賃的最低基本租金和以公司為承租人的地面租賃的基礎租金。 |
|
(b) |
公司為出租人的各種零售空間的最低基本租金收入。由於其短期性質，不包括住宅租賃。 |
29
|
目錄 |
下表為截至2019年9月30日最低租金支付的未貼現現金流量中的租賃負債對賬情況(以千計)：
|
|
|
2019 |
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|
最低租金支付總額 |
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$ |
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|
|
減：租賃折扣 |
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|
租賃負債 |
|
$ |
|
|
|
9. |
債務 |
EQR 是嗎？ 不 有 任何 負債 如 全 債務 是 招致 通過 這個 操作 合作伙伴關係。 擔保 這個 經營夥伴關係 旋轉 信用 設施 向上 到 這個 極大值 金額 和 為 這個 滿的 術語 的 這個 設施：截至2019年9月30日止的9個月內，下文所述的次級加權平均利率包括任何衍生工具和溢價/折扣/保監處(其他綜合收入)攤銷對債務和衍生產品的影響。
應付按揭債券
截至2019年9月30日，該公司的未償抵押債務約為$
在截至2019年9月30日的9個月內，該公司：
|
|
• |
獲得$ |
|
|
• |
獲得$ |
|
|
• |
償還$ |
|
|
• |
償還$ |
|
|
• |
償還$ |
|
|
• |
償還$ |
|
|
• |
償還$ |
公司記錄了$
截至2019年9月30日，該公司擁有美元
如 的 2019年9月30日 排定 到期日 為 這個 公司的 突出 抵押 負債 都是 在… 五花八門 經過日期
30
|
目錄 |
註記
截至2019年9月30日，該公司未發行的無擔保票據約為$
在截至2019年9月30日的9個月內，該公司：
|
|
• |
已發行美元 |
|
|
• |
已發行美元 |
|
|
• |
償還$ |
如 的2019年9月30日, 排定 到期日 為 這個 公司的 突出 註記 都是 在… 五花八門 日期 貫通
該公司的無擔保公共債務包含某些財務和經營契約，其中包括維持某些財務比率。該公司在截至2019年9月30日的9個月內遵守了其無擔保公共債務契約。
信貸和商業票據
公司 a $
公司阿無擔保 商業 紙 注 程序 在……裏面 這個 聯合 公司最高可借款$
T他公司限制其使用循環信貸貸款，以保持流動性，以支持其美元
|
|
|
2019年9月30日 |
|
|
|
無擔保循環信貸貸款承諾 |
|
$ |
|
|
|
商業票據餘額 |
|
|
( |
) |
|
無擔保循環信貸設施餘額未清 |
|
|
— |
|
|
其他限制數額 |
|
|
( |
) |
|
無擔保循環信貸設施可用性 |
|
$ |
|
|
其他
2017年，該公司與一家第三方金融機構簽訂了一項信用證安排，該機構沒有通過該公司無擔保的循環信貸設施的借款來為其提供擔保或擔保。截至2019年9月30日，該機構的信用額度為100美元。
31
|
目錄 |
|
10. |
衍生產品及其他交易會價值儀器 |
金融工具的估值要求公司作出影響這些工具的公允價值的估計和判斷。公司在可能的情況下，根據上市市場價格和第三方報價來確定其金融工具的公允價值，包括其衍生工具的公允價值。如果沒有這些價值，公司的估計依據是現有的具有類似條件和期限的工具，或與金融工具有關的其他因素。
在正常的業務過程中，公司會受到利率變化的影響。該公司試圖通過遵循既定的風險管理政策和程序來管理這些風險，包括利用衍生工具來對衝債務工具上的利率風險。該公司還可以使用衍生工具在業務的日常運作中管理商品價格。
A 三級 估價 層次性 存在 為 披露 的 公平 價值 測量。 估價 層次性 是 基 在 透明度 的 投入 到 這個 估價 的 阿 資產 或 責任 如 的 這個 量測 日期.再確認A 金融 儀器的 估價層次內的分類是基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。 如下：
|
|
• |
第1級-對估價方法的投入是活躍市場中相同資產或負債的報價(未經調整)。 |
|
|
• |
第2級-對估值方法的投入包括活躍市場中類似資產和負債的報價，以及可直接或間接觀察到的資產或負債在整個金融工具期限內的投入。 |
|
|
• |
第三級-對估值方法的投入是不可觀察的，對公允價值很重要。 測量。 |
該公司的衍生品頭寸使用相關對手開發的模型以及公司內部採用的模型對其進行估值(如遠期收益率曲線和信用違約掉期數據)。補充執行退休計劃(“SERP”)中的普通股以外的員工持有量是按報價對相同資產進行估值的，幷包含在合併資產負債表上的其他資產和其他負債中。應付抵押債券和無擔保債務(包括其商業票據和信貸額度)，如果適用的話)是使用類似貸款的放款人就應付抵押債券和私人無擔保債務(如適用的話包括其商業票據和信貸額度)所提供的指示性利率以及在公共無擔保票據情況下的每一次基本發行的市場報價計算的。
公司金融工具(應付抵押票據、無擔保票據、商業票據、信用額度和衍生工具除外)的公允價值，包括現金和現金等價物及其他金融工具，近似於其賬面價值或合同價值。
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|
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2019年9月30日 |
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2018年12月31日 |
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承載價值 |
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估計公平 價值(2級) |
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|
承載價值 |
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估計公平 價值(2級) |
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應付按揭票據，淨額 |
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$ |
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無擔保債務淨額 |
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債務總額，淨額 |
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$ |
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$ |
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這個 以下 表 提供 a 摘要 的 這個 公平 價值 測量值 為 各 主修 範疇 的 資產 和 按公允價值定期計量的負債以及所附合並資產負債表中分別於2019年9月30日和2018年12月31日按公允價值計量的負債(數額 (千)
32
|
目錄 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
在報告日期使用的公允價值計量 |
|
|||||||||
|
描述 |
|
資產負債表 位置 |
|
9/30/2019 |
|
|
報價 活躍的市場 相同的資產/負債 (一級) |
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|
重大其他 可觀測輸入 (二級) |
|
|
顯着 看不見 投入 (三級) |
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資產 |
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補充行政退休計劃 |
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其他資產 |
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負債 |
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補充行政退休計劃 |
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其他主要負債 |
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可贖回的不可控制的利益- |
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業務夥伴關係/可贖回 |
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有限合夥人 |
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夾層 |
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|
在報告日期使用的公允價值計量 |
|
|||||||||
|
描述 |
|
資產負債表 位置 |
|
12/31/2018 |
|
|
報價 活躍的市場 相同的資產/負債 (一級) |
|
|
重大其他 可觀測輸入 (二級) |
|
|
顯着 看不見 投入 (三級) |
|
||||
|
資產 |
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|
|
|
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指定為套期保值的衍生品 主要文書： |
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利率合約： |
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向前開始互換 |
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其他資產 |
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補充行政退休計劃 |
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其他資產 |
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共計 |
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負債 |
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指定為套期保值的衍生品 主要文書： |
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利率合約： |
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公允價值邊緣 |
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其他主要負債 |
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$ |
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$ |
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向前開始互換 |
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其他主要負債 |
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補充行政退休計劃 |
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其他主要負債 |
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共計 |
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可贖回的不可控制的利益- |
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業務夥伴關係/可贖回 |
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有限合夥人 |
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夾層 |
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$ |
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$ |
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$ |
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這個 以下 表 提供 a 摘要 的 這個 效應 的 公平 價值 樹籬 這個 公司的 隨行 截至2019年9月30日和2018年9月30日的9個月業務和綜合收入綜合報表(以千計)：
|
2019年9月30日 公允價值對衝類型 |
|
.的位置 收益/(損失) 認可 收入 導數 |
|
.的數額 收益/(損失) 認可 收入 導數 |
|
|
模糊限制項 |
|
損益表 位置 對衝項目 收益/(損失) |
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數額 收益/(損失) 認可於 收入 論副刊項目 |
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指定為對衝工具的衍生品： |
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利率合約： |
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利率互換 |
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利息費用 |
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$ |
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固定利率 |
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利息費用 |
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$ |
( |
) |
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共計 |
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$ |
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$ |
( |
) |
33
|
目錄 |
|
2018年9月30日 公允價值對衝類型 |
|
.的位置 收益/(損失) 認可 收入 導數 |
|
.的數額 收益/(損失) 認可 收入 導數 |
|
|
模糊限制項 |
|
損益表 位置 新項目 收益/(損失) |
|
數額 收益/(損失) 認可於 收入 論副刊項目 |
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指定為對衝工具的衍生品： |
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利率合約： |
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利率互換 |
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利息費用 |
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固定利率 |
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利息費用 |
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共計 |
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) |
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$ |
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這個 以下 表 提供 a 摘要 的 這個 效應 的 現金 流 樹籬 在……上面 這個 公司的 隨行 截至2019年9月30日和2018年9月30日的9個月業務和綜合收入綜合報表(以千計)：
|
|
|
有效部分 |
|
|||||||
|
2019年9月30日 現金流量對衝類型 |
|
數額 收益/(損失) OCI中的識別 關於導數 |
|
|
位置 收益/(損失) 重新分類 累積的主要保監處 轉入收入 |
|
.的數額 收益/(損失) 重新分類 累積 OCI轉化為收入 |
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|
指定為對衝工具的衍生品： |
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利率合約： |
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向前開始互換 |
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共計 |
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$ |
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有效部分 |
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無效部分 |
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||||||||||
|
2018年9月30日 現金流量對衝類型 |
|
數額 收益/(損失) OCI中的識別 關於導數 |
|
|
位置 收益/(損失) 重新分類 累積的主要保監處 轉入收入 |
|
.的數額 收益/(損失) 重新分類 累積 OCI轉入收入 |
|
|
位置 收益/(損失) 認可 收入 導數 |
|
數額 收益/(損失) 重新分類 累積 OCI轉入收入 |
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|||
|
指定為對衝工具的衍生品： |
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利率合約： |
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向前開始互換 |
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$ |
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利息費用 |
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$ |
( |
) |
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N/A |
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$ |
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共計 |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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如 的2019年9月30日和2008年12月31日， 那裏 都是 約 $
2019年6月，該公司支付了大約$
2019年7月，
34
|
目錄 |
|
11. |
每股收益和每股收益 單位 |
權益住宅
這個 以下 表 集 第四 這個 計算 的 網 收入 每 分享 – 基本 和 網 收入 每 分享 – 稀釋 為 公司(除每股外，以千計) (數額)：
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|
截至9月30日的季度， |
|
||||||||||
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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每股淨收入分子-基本： |
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淨收益 |
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非控制性利益分配-經營 B.夥伴關係 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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非控制造成的淨(收入)損失 4.部分擁有的財產 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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優選分佈 |
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( |
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( |
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( |
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( |
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每股淨收入分子-基本 |
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$ |
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$ |
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$ |
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每股淨收益分子-稀釋後： |
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淨收益 |
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$ |
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$ |
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$ |
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非控制造成的淨(收入)損失 4.部分擁有的財產 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
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( |
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優選分佈 |
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每股淨收益分子-稀釋後 |
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每股淨收益分母-基本和稀釋： |
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每股淨收入分母-基本 |
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稀釋證券的影響： |
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OP單位 |
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長期補償股份/單位 |
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每股淨收益分母-稀釋後 |
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每股淨收入-基本收入 |
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每股淨收益-稀釋後 |
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$ |
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|
ERP運營有限責任公司
下表列出了單位淨收入-單位基本收入和單位淨收入-在業務夥伴關係中稀釋後的計算結果(單位數除外)：
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截至9月30日的9個月， |
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截至9月30日的季度， |
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||||||||||
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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單位淨收入分子-基本和稀釋： |
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淨收益 |
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$ |
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$ |
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非控制權益造成的淨(收入)損失-部分 準擁有財產 |
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) |
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分配給優惠單位 |
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單位淨收入分子-基本和稀釋 |
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單位淨收入分母-基本和稀釋： |
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單位淨收入分母-基本 |
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稀釋證券的影響： |
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可在假定行使/轉歸時發行的單位的稀釋 公司長期補償股份/單位 |
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單位淨收入分母-稀釋後 |
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單位淨收入-基本收入 |
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單位淨收入-稀釋後 |
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$ |
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$ |
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35
|
目錄 |
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12. |
承諾和 意外開支 |
該公司作為房地產的所有者，受各種聯邦、州和地方環境法的約束，公司遵守現行法律對公司沒有產生重大的不利影響，但是，公司無法預測新的或修改的法律或條例對其目前的財產或將來可能獲得的財產的影響。
本公司不相信有任何訴訟待決或威脅對該公司，個別或合計，可能會合理地預期會對公司有重大的不利影響。
截至2019年9月30日，該公司
截至2019年9月30日，該公司與第三方合作伙伴簽訂了一項合資協議，共同開發一套多户出租房產。發展資金承諾包括在上述發展資金總額中。 帶着 這 合夥人包括買賣 規定 那 規定公司在發生合資企業協議中所述的某些預定義事件後的任何時候獲得合夥人權益或出售其權益的權利，但不是義務。更多的討論見注6。
|
13. |
可報告 段段 |
經營部門被定義為從事商業活動的企業的組成部分，從這些活動中他們可以賺取收入和支出，並可獲得由首席執行官定期評估的離散財務信息。 操作 決斷 製造者 主任 操作 決斷 製作者 決定 多麼 資源 是 分配 和 評估師 至少在經常性的基礎上 每季度。
公司的主要業務是多户住宅物業的收購、開發和管理，這包括通過將公寓出租給居民而產生的租金和其他相關收入。首席運營決策者根據市場、同一商店和非同一家商店對該公司的經營業績進行評估。該公司位於城市和高密度郊區社區的同一地理門店運營段代表了其可報告的部分(該公司最近收購的丹佛房產目前屬於非同一家商店)。該公司位於其其他市場(鳳凰城)的其他市場(鳳凰號)中的非物質部分也包括在下面的表格中。
本公司的費用和資產管理及開發活動是不構成經營部門的其他業務活動，因此，已在下表中的“其他”類別中彙總。
全 收入 是 從… 外部 客户 和 那裏 是
該公司租賃房地產部門的主要財務措施是淨營業收入(“NOI”)，它代表 租房 收入 減： 1)財產 和 維修 費用 和 2)真實 地產 賦税 和 保險 費用 (全部 如 反映在所附的業務和綜合收入綜合報表中。 公司 相信 NOI作為其經營業績的補充指標，對投資者是有幫助的，因為它是公司公寓物業實際運營結果的直接衡量標準。所有租賃的租金收入都是以直線式的方式反映的，這是當前和可比時期的公認會計準則(GAAP)。
這個 以下 表 贈品 a 和解 的 諾伊 從… 我們的 租房 真品 地產 為 截至2019年9月30日和2018年9月30日止的九個月和季度(數額為 (千)
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截至9月30日的9個月， |
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截至9月30日的季度， |
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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租金收入 |
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財產和維持費 |
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房地產税和保險費 |
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業務費用共計 |
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( |
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淨營業收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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36
|
目錄 |
下表列出截至2019年9月30日和2008年9月30日止的九個月和季度我們出租房地產的每個部分的NOI， 分別 如 井 如 共計 資產 和 資本 支出 在… 九月 30, 2019 (數額) (千)
|
|
|
截至2019年9月30日止的9個月 |
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截至2018年9月30日止的9個月 |
|
||||||||||||||||||
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租房 收入 |
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操作 費用 |
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諾伊 |
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租房 收入 |
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操作 費用 |
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諾伊 |
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同一商店(1) |
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洛杉磯 |
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橙縣 |
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聖地亞哥 |
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小計-南加州 |
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舊金山 |
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華盛頓特區 |
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紐約 |
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波士頓 |
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西雅圖 |
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其他市場 |
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同一商店共計 |
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非同一商店/其他(2)(3) |
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非同一商店 |
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其他(3) |
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非同一商店/其他商店共計 |
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合計 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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(1) |
截至2019年9月30日和2018年9月30日止的9個月內，同一商店主要包括所有在2018年1月1日前穩定下來的財產，減去隨後出售的財產。 |
|
(2) |
截至2019年9月30日和2018年9月30日止的9個月內，非同一家商店主要包括2018年1月1日以後收購的房產，加上截至1月1日尚未穩定的租賃地產， 2018. |
|
(3) |
其他包括開發、其他公司業務和處置出售財產之前的業務。 |
|
|
|
截至九月三十日止的季度電話號碼 |
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截至2018年9月30日止的季度 |
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租房 收入 |
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操作 費用 |
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諾伊 |
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租房 收入 |
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操作 費用 |
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諾伊 |
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同一商店(1) |
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洛杉磯 |
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橙縣 |
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聖地亞哥 |
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小計-南加州 |
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舊金山 |
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華盛頓特區 |
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紐約 |
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波士頓 |
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西雅圖 |
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其他市場 |
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同一商店共計 |
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非同一商店/其他(2)(3) |
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非同一商店 |
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其他(3) |
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( |
) |
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非同一商店/其他商店共計 |
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合計 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
|
|
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(1) |
截至9月30日、2019年和2018年的季度內，同一商店主要包括所有已獲得或已完成穩定的財產。 |
37
|
目錄 |
|
在7月之前2018年，減去隨後出售的房產有 |
|
(2) |
截至2019年9月30日和2018年9月30日止的季度，非同店主要包括2018年7月1日以後收購的房產，加上截至7月1日尚未穩定的租賃地產， 2018. |
|
(3) |
其他包括開發、其他公司業務和處置出售財產之前的業務。 |
|
|
|
截至2019年9月30日止的9個月 |
|
|||||
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主要資產共計 |
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資本支出 |
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||
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同一商店(1) |
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洛杉磯 |
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$ |
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$ |
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橙縣 |
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聖地亞哥 |
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小計-南加州 |
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舊金山 |
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華盛頓特區 |
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紐約 |
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波士頓 |
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西雅圖 |
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其他市場 |
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同一商店共計 |
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非同一商店/其他(2)(3) |
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非同一商店 |
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其他(3) |
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非同一商店/其他商店共計 |
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合計 |
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$ |
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$ |
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(1) |
同一商店主要包括所有在2018年1月1日前穩定下來的財產，減去隨後出售的財產。 |
|
(2) |
非同一家商店主要包括2018年1月1日以後收購的房產，再加上截至1月1日尚未穩定的租賃物業， 2018. |
|
(3) |
其他包括開發、其他公司業務和物業的資本支出。 賣了。 |
|
14. |
後繼 事件 |
在2019年9月30日之後，該公司：
|
|
• |
償還$ |
38
|
目錄 |
項目2.轉軌管理對財務狀況及經營成果的探討與分析
如需更多信息，包括未在此定義的資本化術語的定義，請參閲公司和運營夥伴關係2018年12月31日終了年度10-K表年度報告中所載的合併財務報表及其腳註。
前瞻性陳述
前瞻性陳述的目的是根據1995年“私人證券訴訟改革法”的安全港條款作出前瞻性陳述。這些陳述基於管理層目前的預期、估計、預測和假設。雖然公司管理層認為其前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但這些信息本身具有不確定性，可能涉及某些風險，可能導致公司的實際結果、業績或成就與預期的未來結果大不相同，這些前瞻性陳述所表達或暗示的業績或成就。這些不確定因素和風險中，有許多是難以預測和超出管理層控制的。前瞻性表述並不能保證未來的業績、結果或事件。本文所載的前瞻性陳述是在本合同日期之前作出的，公司沒有義務更新或補充這些前瞻性報表。可能造成這種差異的因素包括但不限於以下因素：
|
|
• |
我們打算根據市場條件，積極購置、開發和翻新多個家庭經營的物業。我們還可能會收購空置或處於租賃初期的多個家庭物業。我們可能無法按時租賃這些公寓，導致預期租金收入和(或)收益率下降，原因是入住率和租金率較低，以及高於預期的特許權或高於預期的運營費用。我們可能無法獲得與收購、開發或翻新房產預期相符的租金。我們可能低估了為其預定市場地位制定的標準所需的成本，為了完成一項開發項目或完成一項翻新工程。此外，我們預計其他擁有資本的房地產投資者將與我們競爭吸引人的投資機會，或者在我們專注於開發和收購的市場開發房地產。這種競爭(或缺乏這種競爭)可能會增加(或壓低)多家族房產的價格。我們可能無法或在未來有機會以優惠的條件進行適當的房地產收購。我們過去已經收購過，並打算繼續追求房地產的收購，包括大量的房地產投資組合，這可能會增加我們的規模，並導致我們資本結構的改變。正在開發中的公寓單位總數、勞動力和建築材料成本以及預計完工日期都會受到經濟條件變化、競爭、關税和其他貿易中斷以及地方政府管制所引起的不確定因素的影響； |
|
|
• |
公司所要求的債務融資和其他資本可能無法獲得，或者只能以不利的條件獲得； |
|
|
• |
維修、修理、資本支出或開發所需的人力和材料可能比預期的昂貴； |
|
|
• |
居住水平、房產價值和市場租金可能受到國家和地方政治、經濟和市場條件的不利影響，包括(但不限於)新的建築和多家庭和自有住房/共管公寓的過剩庫存、越來越多的自有住房/共管公寓存量被轉換為租賃用途、政府補貼的出租住房、有利於單身家庭出租住房或業主居住的住房而不是多户出租住房的其他政府方案、就業增長緩慢或負增長和家庭形成、低息抵押貸款的提供或不需要支付多少首付的單身家庭購房者的住房、社會偏好的變化，政府規章，包括租金管制或租金穩定法律法規，以及地緣政治不穩定的可能性，所有這些都是公司無法控制的；和 |
|
|
• |
公司的第一部分及營運合夥在表格10-K的年報中所討論的其他因素，特別是在1A項下的因素，危險因素. |
前瞻性報表和相關不確定性也包括在本報告的綜合財務報表説明中。
39
|
目錄 |
概述
權益住宅公司(“EQR”)致力於創建人們繁榮昌盛的社區。該公司是標準普爾500指數(S&P 500)的成員之一，專注於收購、開發和管理位於城市和高密度郊區社區的出租公寓，今天的租房者希望在那裏居住、工作和玩耍。ERP運營有限公司(ERPOP)成立，目的是經營EQR的多家庭住宅地產業務。EQR是1993年3月成立的馬裏蘭州房地產投資信託(REIT)，ERPOP是伊利諾伊州於1993年5月成立的有限合夥企業。“我們”、“我們”或“我們”是指EQR、ERPOP和由EQR和/或ERPOP擁有或控制的實體/子公司的統稱。對“運營夥伴關係”的提述指ERPOP和ERPOP擁有或控制的實體/子公司。
EQR是ERPOP的普通合夥人，截至2019年9月30日，EQR在ERPOP擁有大約96.4%的所有權權益。該公司的所有財產所有權、開發和相關業務操作都是通過運營夥伴關係進行的，EQR除了在ERPOP中的投資外沒有任何物質資產或負債。EEQR不時發行權益，它有義務向ERPOP繳款，但沒有任何負債，因為所有債務都是由運營夥伴關係承擔的，因為運營夥伴關係持有公司的大部分資產，包括公司在其合資經營中的所有權權益。經營合夥經營公司經營業務，並以合夥企業的形式組建，沒有公開交易的股權。
該公司的公司總部設在伊利諾斯州的芝加哥，該公司還在其每個市場設有物業管理辦事處。截至2019年9月30日，該公司約有2 700名僱員，提供房地產業務、租賃、法律、財務、會計、收購、處置、開發和其他支助職能。
可得信息
你可以查閲我們的10-K表格年度報告，我們關於表格10-Q的季度報告，我們目前關於表格8-K的報告，以及我們在我們的網站www.equitypartments.com上免費提交給SEC的任何報告的任何修改。這些報告在我們向SEC提交後，在合理可行的情況下儘快在我們的網站上公佈。我們網站上的信息，包括本報告中提到的在我們網站上可獲得的任何信息，都不是本報告的一部分，也不是本報告的一部分。
經營目標及經營及投資策略
公司和運營合夥公司的業務目標以及經營和投資戰略與公司和運營合夥公司2018年12月31日終了年度10-K表年度報告中所載的信息沒有變化。
40
|
目錄 |
業務結果
2019年交易
根據我們的經營目標和經營策略，本公司繼續投資於主要位於市區及高密度郊區社區的物業，並出售我們認為會帶來較低長期回報的物業。下表提供截至2019年9月30日止的9個月內所發生的交易：
投資組合前滾
(千美元)
|
|
|
特性 |
|
|
公寓 單位 |
|
|
購買 價格 |
|
|
採辦 上限率 |
|
||||
|
12/31/2018 |
|
|
307 |
|
|
|
79,482 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
購置： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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|
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合併： |
|
|
|
|
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|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
出租物業 |
|
|
8 |
|
|
|
2,142 |
|
|
$ |
922,080 |
|
|
|
4.6 |
% |
|
租賃財產-不穩定(1) |
|
|
2 |
|
|
|
586 |
|
|
$ |
202,500 |
|
|
|
4.8 |
% |
|
地塊 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
$ |
19,832 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
銷售價格 |
|
|
處置 產量 |
|
||
|
處置： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
合併： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
出租物業 |
|
|
(9 |
) |
|
|
(1,202 |
) |
|
$ |
(706,675 |
) |
|
|
(4.5 |
)% |
|
地塊 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
$ |
(1,900 |
) |
|
|
|
|
|
未合併： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
出租物業(2) |
|
|
(2 |
) |
|
|
(945 |
) |
|
$ |
(394,500 |
) |
|
|
(4.7 |
)% |
|
已完成的發展-合併 |
|
|
2 |
|
|
|
221 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
配置變化 |
|
|
— |
|
|
|
15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9/30/2019 |
|
|
308 |
|
|
|
80,299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(1) |
該公司在截至2019年9月30日的9個月內在丹佛市場收購了兩處房產，目前正處於完成租賃的最後階段，預計將在第二年以上述收購上限的速度穩定下來。 |
|
(2) |
該公司擁有位於聖何塞、加利福尼亞州和南佛羅裏達的未合併租賃物業20%的權益。列出的銷售價格是總銷售價格。該公司獲得了大約7 830萬美元的淨銷售收益，並確認銷售的GAAP收益約為6 950萬美元。 |
收購的合併物業位於紐約、西雅圖、華盛頓特區、舊金山、洛杉磯和丹佛市場，已處置的合併物業位於紐約、華盛頓特區、舊金山和波士頓市場。合併後的房地產開發完成項目位於波士頓和西雅圖市場。最後， 該公司開始建設兩個合併項目，分別位於舊金山和華盛頓特區市場，共有354套公寓單元，預計開發費用約為1.931億美元。關於收購上限費率、開發收益率、處置收益率和未槓桿IRR的定義，請參見下文的定義定義。EE亦請參閲綜合財務報表附註4，就該公司的地產交易作進一步討論。
相同存儲結果
截至9月30日、2019年和2018年9月30日、2019年和2018年的9個月中，公司擁有和穩定的財產(見下文定義)(即代表72，979套公寓單元的“9個月2019年同一商店地產”)以及公司在截至9月30日、2019年和2018年(“2019第三季度相同商店房產”)的所有季度擁有和穩定的財產，都影響了公司的經營業績。以下段落將討論2019年9個月相同的商店屬性和2019年第三季度相同的商店屬性。
公司評估每個公寓社區的主要財務措施是淨營業收入(“NOI”)。NOI代表租金收入減去直接財產運營費用(包括房地產税和保險)。公司認為NOI有助於投資者作為其經營業績的補充指標，因為NOI是衡量公司公寓物業實際運營結果的直接指標。
41
|
目錄 |
下表提供了包含在同一存儲屬性中的公寓單元的前滾，以及包含在同一存儲屬性中的公寓單元與包含在“總屬性”中的公寓單元的調節。截至九月三十日止的九個月及季:
|
|
九個月結束 |
|
|
季度結束 |
|
||||||||||
|
|
2019年9月30日 |
|
|
2019年9月30日 |
|
||||||||||
|
|
特性 |
|
|
公寓 單位 |
|
|
特性 |
|
|
公寓 單位 |
|
||||
|
在期初相同的存儲屬性 |
|
281 |
|
|
|
71,721 |
|
|
|
291 |
|
|
|
74,236 |
|
|
2017年收購 |
|
2 |
|
|
|
437 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
2018年收購 |
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
1 |
|
|
|
240 |
|
|
2019年處置 |
|
(9 |
) |
|
|
(1,202 |
) |
|
|
(7 |
) |
|
|
(641 |
) |
|
屬性添加回同一存儲區(1) |
|
2 |
|
|
|
356 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
租賃物業穩定 |
|
5 |
|
|
|
1,652 |
|
|
|
3 |
|
|
|
1,444 |
|
|
其他 |
|
— |
|
|
|
15 |
|
|
|
— |
|
|
|
11 |
|
|
2019年9月30日相同的商店屬性 |
|
281 |
|
|
|
72,979 |
|
|
|
288 |
|
|
|
75,290 |
|
|
|
|
九個月結束 |
|
|
季度結束 |
|
||||||||||
|
|
|
2019年9月30日 |
|
|
2019年9月30日 |
|
||||||||||
|
|
|
特性 |
|
|
公寓 單位 |
|
|
特性 |
|
|
公寓 單位 |
|
||||
|
同一商店 |
|
|
281 |
|
|
|
72,979 |
|
|
|
288 |
|
|
|
75,290 |
|
|
非同一商店： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2019年購置 |
|
|
10 |
|
|
|
2,728 |
|
|
|
10 |
|
|
|
2,728 |
|
|
2018年收購 |
|
|
5 |
|
|
|
1,461 |
|
|
|
3 |
|
|
|
1,104 |
|
|
2017年收購-未穩定 |
|
|
2 |
|
|
|
510 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
主租物業(2) |
|
|
1 |
|
|
|
162 |
|
|
|
1 |
|
|
|
162 |
|
|
尚未穩定的租賃物業(3) |
|
|
8 |
|
|
|
2,458 |
|
|
|
5 |
|
|
|
1,014 |
|
|
其他 |
|
|
1 |
|
|
|
1 |
|
|
|
1 |
|
|
|
1 |
|
|
非同一商店共計 |
|
|
27 |
|
|
|
7,320 |
|
|
|
20 |
|
|
|
5,009 |
|
|
房產和公寓單位共計 |
|
|
308 |
|
|
|
80,299 |
|
|
|
308 |
|
|
|
80,299 |
|
注：考慮屬性“穩定”當它們連續三個月達到90%的入住率時，當它們在當前和可比較的時期內穩定時，就會包含在同一商店中。
|
(1) |
由兩個屬性組成，它們被添加回相同的商店組合，下面將進一步討論： |
|
|
a. |
2015年第一季度，位於加州赫莫薩海灘的Playa Pacifica共有285套公寓單元，但由於一次大規模翻修，很大一部分房產被長時間停業。在截至2019年9月30日的9個月裏，普拉亞·帕西菲卡(Playa Pacifica)被加回同一家商店，因為在目前和可比的所有期間，該房產的入住率都超過了90%。 |
|
|
b. |
加州伯克利的阿克頓庭院(Acton Courtyard)共有71個公寓單元，但在2016年第三季度，由於一場負擔得起的住房糾紛，共有71個公寓單元被拆除。這場糾紛要求很大一部分房產在延長再租賃期後空置。在截至2019年9月30日的9個月裏，阿克頓庭院(Acton Courtyard)又被加回同一家商店，因為在目前和可比的所有期間，該房產的入住率都超過了90%。 |
|
(2) |
由公司全資擁有的一套包含162套公寓的物業組成，整個項目全部出租給第三方公司的住房提供者。 |
|
(3) |
包括在租賃的各個階段的物業和已完成租賃的物業，但在所述的可比期間內，物業並沒有穩定下來。此外，還包括兩個以前的主租物業，但在所述的可比期間內，這些物業並沒有穩定下來。 |
下表提供了2019年9個月相同存儲屬性的比較相同的存儲結果和統計數據：
42
|
目錄 |
2019年9月與2018年9月
72，979個相同商店公寓單元的相同存儲結果/統計
$千(平均租金除外)
|
|
|
結果 |
|
|
統計 |
|
||||||||||||||||||
|
描述 |
|
收入 |
|
|
費用 |
|
|
諾伊 |
|
|
平均 租房 比率(1) |
|
|
物理 佔用(2) |
|
|
營業額(3) |
|
||||||
|
YTD 2019 |
|
$ |
1,857,679 |
|
|
$ |
559,793 |
|
|
$ |
1,297,886 |
|
|
$ |
2,823 |
|
|
|
96.5 |
% |
|
|
38.9 |
% |
|
2018年YTD |
|
$ |
1,798,638 |
|
|
$ |
539,070 |
|
|
$ |
1,259,568 |
|
|
$ |
2,743 |
|
|
|
96.2 |
% |
|
|
40.7 |
% |
|
變化 |
|
$ |
59,041 |
|
|
$ |
20,723 |
|
|
$ |
38,318 |
|
|
$ |
80 |
|
|
|
0.3 |
% |
|
|
(1.8 |
%) |
|
變化 |
|
|
3.3 |
% |
|
|
3.8 |
% |
|
|
3.0 |
% |
|
|
2.9 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
注：所有租約相同的商店收入直接反映在一起。-按公認會計原則計算當期和可比期間的行數。
|
(1) |
平均租金率-住宅租金收入總額按公認會計原則按直線法反映，除以報告所述期間的加權平均被佔公寓單位。 |
|
(2) |
實際佔用-報告所述期間的加權平均佔用公寓單位除以報告所述期間可供出租的公寓單位總數的平均數。 |
|
(3) |
成交量-住宅遷出總數(包括物業間及物業內部轉讓)除以住宅單位總數. |
下表列出了根據綜合業務報表對NOI的營業收入進行調節的情況，以及租金收入、業務費用和NOI按同一倉庫和非同一存儲結果之間分配的業務綜合報表(以千計的金額)的核對情況：
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|
截至9月30日的季度， |
|
||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||
|
營業收入 |
|
$ |
947,592 |
|
|
$ |
896,088 |
|
|
$ |
368,363 |
|
|
$ |
339,403 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
費用和資產管理收入 |
|
|
(360 |
) |
|
|
(563 |
) |
|
|
(25 |
) |
|
|
(190 |
) |
|
物業管理 |
|
|
72,705 |
|
|
|
69,175 |
|
|
|
21,940 |
|
|
|
22,247 |
|
|
一般和行政 |
|
|
41,127 |
|
|
|
41,420 |
|
|
|
11,417 |
|
|
|
12,640 |
|
|
折舊 |
|
|
616,201 |
|
|
|
583,869 |
|
|
|
211,478 |
|
|
|
194,618 |
|
|
房地產銷售淨(收益)虧損 超細粉體性質 |
|
|
(269,400 |
) |
|
|
(256,834 |
) |
|
|
(130,565 |
) |
|
|
(114,672 |
) |
|
減值 |
|
|
— |
|
|
|
702 |
|
|
|
— |
|
|
|
702 |
|
|
NOI共計 |
|
$ |
1,407,865 |
|
|
$ |
1,333,857 |
|
|
$ |
482,608 |
|
|
$ |
454,748 |
|
|
租金收入： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
同一商店 |
|
$ |
1,857,679 |
|
|
$ |
1,798,638 |
|
|
$ |
649,712 |
|
|
$ |
628,454 |
|
|
非同一商店/其他 |
|
|
159,117 |
|
|
|
126,490 |
|
|
|
35,408 |
|
|
|
24,223 |
|
|
租金收入共計 |
|
|
2,016,796 |
|
|
|
1,925,128 |
|
|
|
685,120 |
|
|
|
652,677 |
|
|
業務費用： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
同一商店 |
|
|
559,793 |
|
|
|
539,070 |
|
|
|
196,520 |
|
|
|
189,582 |
|
|
非同一商店/其他 |
|
|
49,138 |
|
|
|
52,201 |
|
|
|
5,992 |
|
|
|
8,347 |
|
|
業務費用共計 |
|
|
608,931 |
|
|
|
591,271 |
|
|
|
202,512 |
|
|
|
197,929 |
|
|
NOI： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
同一商店 |
|
|
1,297,886 |
|
|
|
1,259,568 |
|
|
|
453,192 |
|
|
|
438,872 |
|
|
非同一商店/其他 |
|
|
109,979 |
|
|
|
74,289 |
|
|
|
29,416 |
|
|
|
15,876 |
|
|
NOI共計 |
|
$ |
1,407,865 |
|
|
$ |
1,333,857 |
|
|
$ |
482,608 |
|
|
$ |
454,748 |
|
43
|
目錄 |
該公司預計在截至2019年12月31日的全年內，將有以下相同的存儲結果，這些假設基於當前的預期並具有前瞻性：
|
|
|
經修訂的2019年同一商店假設 |
|
|
2019年同一商店的假設 |
|
|
物理佔用 |
|
96.4% |
|
|
96.4% |
|
|
收入變化 |
|
3.3% |
|
|
3.1%至3.5% |
|
|
費用變動 |
|
3.8% |
|
|
3.5%至4.0% |
|
|
NOI變化 |
|
3.1% |
|
|
2.7%至3.5% |
|
下表列出截至2019年9月30日止的9個月內商店收入與2018年同期相比的增長情況，以及截至2019年9月30日我們預期的2019年商店收入增長情況：
|
市場/大都會區 |
|
實際YTD 2019 同店收入增長 |
|
|
2019全年訂正預計數 同店收入增長 |
|
|
前一整年預測數 同店收入增長 |
|
|
波士頓 |
|
3.8% |
|
|
3.9% |
|
|
3.5% |
|
|
紐約 |
|
2.5% |
|
|
2.5% |
|
|
2.5% |
|
|
華盛頓特區 |
|
2.3% |
|
|
2.5% |
|
|
2.6% |
|
|
西雅圖 |
|
2.9% |
|
|
3.4% |
|
|
3.2% |
|
|
舊金山 |
|
3.9% |
|
|
3.8% |
|
|
4.0% |
|
|
洛杉磯 |
|
4.1% |
|
|
3.8% |
|
|
3.9% |
|
|
橙縣 |
|
3.9% |
|
|
3.8% |
|
|
3.6% |
|
|
聖地亞哥 |
|
3.6% |
|
|
3.4% |
|
|
3.4% |
|
|
總體 |
|
3.3% |
|
|
3.3% |
|
|
3.1%至3.5% |
|
同樣的商店收入也在增長，這與我們的預期一致，原因是營業額創記錄，入住率很高，總體需求也很好。強勁的業績，尤其是波士頓和西雅圖的強勁業績，讓我們重申了2019年全年店面收入增長預期的中點。我們繼續致力於為我們的居民提供卓越的體驗，從而達到創紀錄的留用水平和強勁的入住率。
波士頓在市場需求強勁的情況下表現好於預期，新租賃和續約價格的上漲繼續推動着業績的提高，比預期更強的需求推動了我們業績的改善。2019年供應不大，但隨着我們邁向2020年，預計將更具競爭力。
紐約市場的表現與我們的預期相符，擁有強大的入住率和定價能力。我們的競爭足跡中，需求強勁，新供應減少，這也推動了我們的業績。部分原因是新租賃定價和入住率的改善，以及供應量的減少，我們也使用了非常有限的特許權。我們繼續監察最近通過的租金管制規例的影響，直至目前為止，這方面的影響是符合預期的。在位於我們紐約市場的約9600個公寓單位中，約有3200個單位是“穩定租金”，因此更直接受這些新規例的影響。我們估計，新規定將對這3200套公寓中的部分單元的續約率產生負面影響，並將影響我們在紐約市所有物業(約6600套公寓單元)收取某些費用的能力。我們預計，每年將減少約80萬美元的費用，其中約40萬美元將影響2019年。總的來説，我們認為新的租金管制條例將對我們2019年的紐約市場業績產生輕微的負面影響。
儘管交貨量增加，但華盛頓特區的需求依然強勁，入住率較高，定價能力也有所提高。特別是在北弗吉尼亞，經濟依然強勁，專業和商業服務部門的增長正在幫助吸收新的供應。然而，由於不斷增加的新供應的壓力，我們對這一市場的表現仍持謹慎態度。
西雅圖市場的表現好於預期，因為儘管新供應增加，市場仍有強勁的需求。就業增長繼續非常強勁，我們的入住率和新租賃及續訂價格都比今年預期的要好。
加州最近通過了新的租金管制條例，並於2020年1月1日生效。除其他外，新規定限制了在更新時將租金提高到加州當地居民消費價格指數(CAPI)的能力，即15年或更久的房產租金上漲5%。然而，新規定並沒有對公寓單元的空置率設定這樣的上限。我們位於加州的大約37600套公寓單元中，約有24400套將在明年生效時接受這些新規定的監管。總的來説，我們相信，新的租金管制條例將對我們的加州市場結果產生温和的負面影響，從2020年開始。
44
|
目錄 |
當舊金山繼續s成為我們最強大的人之一2019年市場，最近的更新率和入住率略低於預期。雖然最近的趨勢與正常的季節性下降是一致的，但我們繼續監測這些變化需求中. O韋拉爾, 這個市場繼續表現出對新供應的良好吸收經濟持續增長由科技公司擴張和投資推動的就業擴張西城區域表現強勁東灣落後了。
洛杉磯市場繼續表現良好。總體業績與預期基本一致。我們曾預計，由於新供應的壓力和與2018年相比的入住率比較困難，2019年下半年將面臨更大的挑戰。新產品的使用率仍然很高，但我們的定價能力較低，增長速度也有所放緩。我們預計，由於勞動力和建築方面的限制，從2019年到2020年，更高的供應趨勢將繼續下去。
在奧蘭治縣市場，業績一直好於預期，主要是由於強勁的入住率，我們的物業繼續表現良好，與有競爭力的新供應相抗衡。
在聖迭戈，結果與預期一致。由於市中心地區的供應壓力，更新價格略低一些，但軍費支出依然強勁。
雖然最近收購的丹佛房產目前不在我們全年相同的商店投資組合內，但它們的表現符合我們在收購時的預期。
下表提供了2019年9個月相同商店屬性的比較相同的商店營業費用：
2019年9月與2018年9月
72，979個同一商店公寓單位的同一商店營業費用
千美元
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
實際百分比 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
YTD 2019 |
|
|
|
|
|
實際 |
|
|
實際 |
|
|
$ |
|
|
% |
|
|
操作 |
|
|||||
|
|
|
YTD 2019 |
|
|
2018年YTD |
|
|
變化(5) |
|
|
變化 |
|
|
費用 |
|
|||||
|
房地產税 |
|
$ |
237,273 |
|
|
$ |
228,971 |
|
|
$ |
8,302 |
|
|
|
3.6 |
% |
|
|
42.4 |
% |
|
現場工資(1) |
|
|
121,739 |
|
|
|
117,869 |
|
|
|
3,870 |
|
|
|
3.3 |
% |
|
|
21.8 |
% |
|
公用事業(2) |
|
|
74,534 |
|
|
|
72,717 |
|
|
|
1,817 |
|
|
|
2.5 |
% |
|
|
13.3 |
% |
|
修理和保養(3) |
|
|
71,835 |
|
|
|
69,589 |
|
|
|
2,246 |
|
|
|
3.2 |
% |
|
|
12.8 |
% |
|
保險 |
|
|
15,778 |
|
|
|
14,351 |
|
|
|
1,427 |
|
|
|
9.9 |
% |
|
|
2.8 |
% |
|
租賃和廣告 |
|
|
7,352 |
|
|
|
7,460 |
|
|
|
(108 |
) |
|
|
(1.4 |
)% |
|
|
1.3 |
% |
|
其他現場業務費用(4) |
|
|
31,282 |
|
|
|
28,113 |
|
|
|
3,169 |
|
|
|
11.3 |
% |
|
|
5.6 |
% |
|
同一商店營業費用 |
|
$ |
559,793 |
|
|
$ |
539,070 |
|
|
$ |
20,723 |
|
|
|
3.8 |
% |
|
|
100.0 |
% |
|
(1) |
現場工資單-包括物業經理、租賃顧問和維修人員在內的現場工作人員的工資和相關費用. |
|
(2) |
水電費-指在駐地公用設施收費制度下收回之前的總費用(“RUBS”)。 |
|
(3) |
修理和維修-包括一般維修費用、公寓單位週轉費用，包括室內油漆、日常景觀美化、保安、滅蟲、防火、除雪、電梯、屋頂和停車場修理以及其他雜項建築維修和保養費用。 |
|
(4) |
其他現場運營費用包括地面租賃費用和行政費用，如辦公用品、電話費和數據費以及協會和商業許可證費。 |
|
(5) |
出現這些變化的主要原因是： |
|
|
• |
房地產税-增幅略高於最近的預期，主要原因是預計在收到上訴活動的追回款項方面會出現延誤。 |
|
|
• |
現場薪資增長低於預期，但與員工福利相關的成本低於預期，這一壓力繼續存在，但在一定程度上被抵消。 |
|
|
• |
公用事業-增長與今年的預期相符。 |
|
|
• |
保險-由於保險市場具有挑戰性的條件，財產保險續保費用增加。 |
|
|
• |
其他現場運營費用的增加主要是由於一個物業的合同重估以及較高的協會費用而導致的更高的地面租賃成本。 |
45
|
目錄 |
截至2019年9月30日的9個月內，同一商店的開支比2018年同期增加了3.8%。該公司現在預計2019年全年相同的商店費用將增加3.8%。
在截至2019年9月30日的9個月裏，同一家店的NOI比2018年同期增長了3.0%，這符合我們的預期。由於上述相同的店面收入和消費預期，該公司現在預計2019年全年的NOI增幅將達到3.1%左右。
SEE合併財務報表附註13，供就公司分部披露進一步討論。
非相同存儲/其他結果
截至2019年9月30日的9個月內，非同一商店/其他NOI結果與2018年同期相比增加了約3 570萬美元，主要包括2018年和2019日曆年購置的財產、公司2018年和2019年出售財產處置前的開發財產和業務。
|
|
• |
從開發和新穩定的開發物業中獲得更高的NOI的積極影響，租賃費為1，080萬美元； |
|
|
• |
2018年和2019年主要購置的財產產生的NOI較高的積極影響為3 720萬美元； |
|
|
• |
其他非同類型店鋪物業(包括一間現時及兩間前主租物業)較高的NOI對70萬元的正面影響；及 |
|
|
• |
2018年和2019年NOI損失的負面影響為2 330萬美元。 |
該公司的指南假設合併租金收購11億美元，合併租金配置10億美元，預計收購上限利率將相當於截至2019年12月31日全年的處置收益率。該公司目前預算在截至2019年12月31日的年度內啟動兩項開發，這兩項計劃都始於2019年第三季度。我們目前預算在截至2019年12月31日的一年中，在開發成本上支出約1.856億美元，主要用於正在建設中的房地產。我們假設，這筆資金主要來自運營現金流過剩的資產。未來的債務發行和我們的循環信貸工具和/或商業票據計劃的借款。這些2019年的假設是基於當前的預期，是前瞻性的。
2018年9月30日終了的9個月和季度與截至2018年9月30日的9個月和季度的比較
下表列出截至2019年9月30日的9個月和季度每股攤薄收益與2018年同期相比的對賬情況：
|
|
|
截至九月三十日止的九個月 |
|
|
截至九月三十日止的季度 |
|
||
|
2018年終了期間每股攤薄收益/單位 |
|
$ |
1.46 |
|
|
$ |
0.58 |
|
|
財產NOI |
|
|
0.19 |
|
|
|
0.08 |
|
|
債務清償費用 |
|
|
0.08 |
|
|
|
0.05 |
|
|
折舊費用 |
|
|
(0.08 |
) |
|
|
(0.03 |
) |
|
財產淨損益/未合併銷售 |
|
|
0.21 |
|
|
|
0.03 |
|
|
其他 |
|
|
(0.04 |
) |
|
|
— |
|
|
2019年終了期間每股攤薄收益/單位 |
|
$ |
1.82 |
|
|
$ |
0.71 |
|
合併NOI的增加主要是由於該公司從同一商店和租賃物業中改進的NOI，以及該公司最近的交易活動中的NOI。下表列出截至2019年9月30日的9個月和季度與2018年同期相比的合併NOI組分的變化情況：
|
|
|
截至九月三十日止的九個月 |
|
|
截至九月三十日止的季度 |
|
||
|
綜合租金收入 |
|
|
4.8 |
% |
|
|
5.0 |
% |
|
綜合業務費用(1) |
|
|
3.0 |
% |
|
|
2.3 |
% |
|
綜合NOI |
|
|
5.5 |
% |
|
|
6.1 |
% |
|
|
(1) |
綜合業務費用包括財產、維護、房地產税和保險。 |
46
|
目錄 |
物業管理費用包括與公司物業自我管理有關的場外開支，以及支付予任何第三者管理公司的管理費，截至2019年9月30日止的9個月內，這些費用較上年同期增加約350萬元，即5.1%。這些費用的增加主要是由於與薪金有關的費用、法律和專業費用以及計算機操作費用的增加，截至2019年9月30日的季度，這些費用與上年同期相比減少了約30萬美元，即1.4%，主要原因是與薪金有關的費用和臨時幫助/承包商的減少。該公司預計，在截至2019年12月31日的一年中，財產管理費用將約為9 700萬美元至9 900萬美元。
一般和行政費用，其中包括公司業務費用，減少約30萬美元，即0.7%，減少約120萬美元，減少9.7%f或截至2019年9月30日止的九個月及季度，分別為與前一年期間相比，主要原因是與薪金有關的費用以及法律和專業費用減少，但因辦公室租金和教育/會議費用增加而部分抵消。該公司預計，在截至2019年12月31日的一年中，一般和行政費用將約為5 200萬美元至5 400萬美元。
包括非房地產資產折舊在內的折舊費用在截至2019年9月30日的9個月和季度分別增加了約3 230萬美元(5.5%)和約1 690萬美元(8.7%)。與前一年期間相比由於2018年和2019年購置的財產的額外折舊費用 以及2018年期間投入使用的開發地產，但與2018年和2019年出售的房產相比，折舊較低抵消了這一影響。
截至2019年9月30日的9個月內，房地產銷售淨收益約為1 260萬美元，即4.9%，與前一年同期相比，增加了約1 260萬美元，即4.9%，原因是2019年出售了9套合併公寓，而2018年同期為5套。 截至2019年9月30日的季度，房地產銷售淨收益約為1 590萬美元，比上年同期增長13.9%，原因是2019年出售了7套合併物業，而2018年同期則有一次合併出售。
利息和其他收入減少約1 260萬美元，減少85.1%，減少約720萬美元，減少92.0%或截至2019年9月30日的9個月和季度，如 與前一年期間相比，主要原因是2019年期間收到的保險/訴訟結算收益與2018年相比有所下降。該公司預計，截至2019年12月31日的一年，利息和其他收入將接近200萬美元，不包括某些不可比較的保險/訴訟結算收益。
與前一年期間相比，2019年9月30日終了的9個月和季度的其他支出分別減少約370萬美元(24.7%)和480萬美元(63.3%)，主要原因是與2018年相比，2019年與一個數據分析項目有關的追蹤費用和各種諮詢費用的增加部分抵消了與訴訟、環境和解和宣傳捐款有關的費用的減少。
截至2019年9月30日的9個月，利息支出，包括遞延融資費用的攤銷，與前一年同期相比，減少了約3 210萬美元，即9.7%，主要原因是截至2019年9月30日的9個月的債務清償費用比上一年減少了2 930萬美元。 截至2019年9月30日的季度，利息費用，包括遞延融資費用攤銷在內，比上年同期減少約2 570萬美元，即22.4%。 截至2019年9月30日止的季度內，與上年同期相比，截至2019年9月30日的季度的債務消滅成本降低了2 240萬美元。截至2019年9月30日的9個月內，所有負債的實際利息成本(不包括債務滅失成本/預付罰款)為4.27%，而上一年同期為4.36%；截至2019年9月30日的季度的實際利息成本為4.11%，而前一年同期為4.30%。在截至2019年9月30日和2018年9月30日的9個月中，該公司的利息分別約為480萬美元和450萬美元，截至9月30日、2019年和2018年的季度分別為210萬美元和160萬美元。該公司預計，利息支出(不包括債務清償費用/預付罰款)將在截至2019年12月31日的年度內約為3.678億美元至3.72億美元，資本利息將約為700萬美元。
在截至2019年9月30日的9個月中，未合併實體的投資收入與前一年同期相比增加了約6 990萬美元，原因是2018年同期出售兩處未合併財產的收益為6 950萬美元。
在截至2019年9月30日的9個月中，土地銷售淨增約110萬美元，與前一年同期相比，原因是2019年出售一個地塊的收益高於2018年同期的一個地塊。 截至2019年9月30日的季度，土地銷售淨收益約為190萬美元，與前一年同期相比增加了約190萬美元，原因是2019年出售了一個地塊，而2018年同期沒有銷售。
47
|
目錄 |
2019上文所提供的指導/預測是以目前的預測為基礎的，而且是前瞻性的。
流動性與資本資源
短期流動資金及現金收益
公司一般期望滿足短期流動資金要求，包括通過營運資本、經營活動提供的淨現金以及根據公司循環信貸設施和商業票據計劃借款而支付的與維護其現有財產和定期無擔保票據及抵押票據償還有關的資本支出。在正常運營條件下，公司認為經營活動提供的現金足以滿足運營要求和分發付款。
截至2019年1月1日，該公司擁有約4 740萬美元的現金和現金等價物，約6 890萬美元的限制性存款，其循環信貸額度為14.億美元。在實施以下各段所討論的各種交易和業務活動提供的現金淨額之後，截至2019年9月30日，公司的現金和現金等價物餘額約為2 880萬美元，限制性存款餘額約為5 580萬美元，其循環信貸設施上可用的金額為15.4億美元。
在截至2019年9月30日的9個月內，該公司從各種交易中獲得收益，其中包括：
|
|
• |
處置了9項綜合租賃財產、2項未合併租賃財產和1項地塊，合計淨收入約為7.709億美元； |
|
|
• |
獲得2.957億美元按揭貸款收益； |
|
|
• |
發行10年3.00%無擔保票據6.00億美元，在承銷費、套期保值終止費用和其他費用前收到約5.975億美元的淨收益； |
|
|
• |
發行6.00億元十年2.50%無擔保票據，在承銷費及其他開支前，收取約5.97億元淨收入；及 |
|
|
• |
發行了約150萬股與股票期權活動和ESPP購買有關的普通股，淨收益為6 940萬美元，這些股份捐給業務夥伴關係的資本，以換取更多的業務股(按每個業務股一股一股計算)。 |
在截至2019年9月30日的9個月內，上述收益以及從公司循環信貸額度和商業票據方案借入的淨現金流量主要用於：
|
|
• |
購置十套綜合出租物業及三個地塊約11億美元現金； |
|
|
• |
主要投資1.372億美元於發展項目； |
|
|
• |
償還7.279億元按揭貸款(包括定期本金償還)，並須繳付約340萬元的預付罰款；及 |
|
|
• |
償還4.5億美元的無擔保票據。 |
信貸貸款和商業票據方案
該公司擁有20億美元的無擔保循環信貸貸款，將於2022年1月10日到期。該公司有能力通過增加貸款銀行或獲得現有銀行的同意增加貸款，再增加7.5億美元的可用貸款。該機制下的預付款利率一般為libor+一個利差(目前為0.825%)，或基於從貸款集團收到的投標，該公司每年支付一筆貸款費用(目前為0.125%)。利差和貸款費用都取決於該公司的高級無擔保信用評級。
該公司在美國有一個無擔保的商業票據項目。根據這一計劃，該公司在市場條件下最多可借款5000萬美元。這些票據將在美國商業票據市場按慣例條款出售，並將與公司所有其他無擔保的高級債務並列。截至2019年10月25日，商業票據計劃有4.7億美元的未償本金餘額。
下表列出截至2019年10月25日公司無擔保循環信貸設施的可用情況(以千計)：
48
|
目錄 |
|
|
|
2019年10月25日 |
|
|
|
無擔保循環信貸貸款承諾 |
|
$ |
2,000,000 |
|
|
商業票據餘額 |
|
|
(470,000 |
) |
|
無擔保循環信貸設施餘額未清 |
|
|
— |
|
|
其他限制數額 |
|
|
(100,929 |
) |
|
無擔保循環信貸設施可用性 |
|
$ |
1,429,071 |
|
股利政策
公司根據實際和預測的財務狀況、公司實際和預計的流動性和經營業績、公司對資本支出和其他投資活動的預計現金需求以及公司董事會認為相關的其他因素來確定其股息/分配。公司宣佈2019年第一、二和三季度每季度每股0.5675美元的紅利/分配。與2018年支付的數額相比，每年增加5.1%。這一增長得益於該公司房地產業務的強勁增長及其開發活動的大幅減少，從而顯著增加了可用現金流量。未來的所有分紅/分配仍由公司董事會斟酌決定。該公司認為，2019年的預期經營現金流將足以支付資本支出和定期股息/股息。
2019年10月支付的股息/分配總額為2.181億美元(不包括部分擁有財產的分配)，其中包括2019年9月30日終了季度申報的某些分配。
長期融資與資本需求
該公司期望通過發行有擔保和無擔保的債務和權益證券，包括額外的業務單位，通過發行有擔保和無擔保的債務和權益證券，滿足長期流動性要求，例如一次付清無擔保票據和抵押貸款到期，以及在所有分配之後，從處置某些財產和合資企業以及產生的現金中獲得收益。此外，公司還有大量未支配財產可用於確保額外的抵押貸款，如果無擔保資本無法獲得，或者替代資本來源的成本過高，則這些未支配財產的公允價值和現金流量超過了所需的數額公司必須維持，以遵守其無擔保票據和信用額度下的契約。2019年9月30日，在該公司資產負債表上274億美元的房地產投資中，237億美元(86.7%)是未支配的。然而，再相關，不能保證這些資金來源將在未來以可接受的條件或其他方式提供給本公司。
EQR不時發行公共股本，並擔保運營合夥的某些債務。由於所有債務都是由運營合夥承擔的，EQR不存在任何負債。
49
|
目錄 |
截至2010年公司的債務總摘要和債務期限表2019年9月30日 如下：
截至2019年9月30日的債務摘要
(千美元)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
加權 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
加權 |
|
|
平均 |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
平均 |
|
|
到期日 |
|
||
|
|
|
數額 |
|
|
佔總數的百分比 |
|
|
費率 |
|
|
(年份) |
|
||||
|
穩固 |
|
$ |
1,962,471 |
|
|
|
21.8 |
% |
|
|
3.90 |
% |
|
|
6.7 |
|
|
無擔保 |
|
|
7,029,465 |
|
|
|
78.2 |
% |
|
|
4.14 |
% |
|
|
9.6 |
|
|
共計 |
|
$ |
8,991,936 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
4.07 |
% |
|
|
9.0 |
|
|
固定利率債務： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
安全-常規 |
|
$ |
1,576,040 |
|
|
|
17.5 |
% |
|
|
4.34 |
% |
|
|
4.5 |
|
|
無擔保-公眾 |
|
|
6,675,084 |
|
|
|
74.3 |
% |
|
|
4.30 |
% |
|
|
10.1 |
|
|
固定利率債務 |
|
|
8,251,124 |
|
|
|
91.8 |
% |
|
|
4.31 |
% |
|
|
9.1 |
|
|
浮動利率債務： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
安全-常規 |
|
|
6,932 |
|
|
|
0.1 |
% |
|
|
3.04 |
% |
|
|
2.7 |
|
|
擔保-免税 |
|
|
379,499 |
|
|
|
4.2 |
% |
|
|
2.00 |
% |
|
|
15.4 |
|
|
無擔保-公眾 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
3.34 |
% |
|
|
— |
|
|
無擔保-循環信貸機制 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
3.14 |
% |
|
|
2.3 |
|
|
無擔保-商業票據計劃 |
|
|
354,381 |
|
|
|
3.9 |
% |
|
|
2.61 |
% |
|
|
— |
|
|
浮動利率債務 |
|
|
740,812 |
|
|
|
8.2 |
% |
|
|
2.63 |
% |
|
|
8.1 |
|
|
共計 |
|
$ |
8,991,936 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
4.07 |
% |
|
|
9.0 |
|
截至2019年9月30日止的債務到期日
(千美元)
|
年 |
|
固定 率 |
|
|
浮 率 |
|
|
共計 |
|
|
佔總數的百分比 |
|
|
加權準平均值 優惠券 固定利率 |
|
|
加權準平均值 優惠券 債務總額 |
|
||||||
|
2019 |
|
$ |
1,925 |
|
|
$ |
375,000 |
|
(1) |
$ |
376,925 |
|
|
|
4.2 |
% |
|
|
3.40 |
% |
|
|
2.31 |
% |
|
2020 |
|
|
627,541 |
|
|
|
— |
|
|
|
627,541 |
|
|
|
6.9 |
% |
|
|
4.74 |
% |
|
|
4.74 |
% |
|
2021 |
|
|
926,404 |
|
|
|
— |
|
|
|
926,404 |
|
|
|
10.2 |
% |
|
|
4.64 |
% |
|
|
4.64 |
% |
|
2022 |
|
|
264,185 |
|
|
|
7,593 |
|
|
|
271,778 |
|
|
|
3.0 |
% |
|
|
3.25 |
% |
|
|
3.23 |
% |
|
2023 |
|
|
1,325,588 |
|
|
|
3,500 |
|
|
|
1,329,088 |
|
|
|
14.6 |
% |
|
|
3.74 |
% |
|
|
3.73 |
% |
|
2024 |
|
|
— |
|
|
|
6,100 |
|
|
|
6,100 |
|
|
|
0.1 |
% |
|
N/A |
|
|
|
1.64 |
% |
|
|
2025 |
|
|
450,000 |
|
|
|
8,200 |
|
|
|
458,200 |
|
|
|
5.0 |
% |
|
|
3.38 |
% |
|
|
3.34 |
% |
|
2026 |
|
|
592,025 |
|
|
|
9,000 |
|
|
|
601,025 |
|
|
|
6.6 |
% |
|
|
3.58 |
% |
|
|
3.55 |
% |
|
2027 |
|
|
400,000 |
|
|
|
9,800 |
|
|
|
409,800 |
|
|
|
4.5 |
% |
|
|
3.25 |
% |
|
|
3.21 |
% |
|
2028 |
|
|
900,000 |
|
|
|
42,380 |
|
|
|
942,380 |
|
|
|
10.4 |
% |
|
|
3.79 |
% |
|
|
3.69 |
% |
|
2029+ |
|
|
2,838,970 |
|
|
|
299,635 |
|
|
|
3,138,605 |
|
|
|
34.5 |
% |
|
|
3.65 |
% |
|
|
3.46 |
% |
|
小計 |
|
|
8,326,638 |
|
|
|
761,208 |
|
|
|
9,087,846 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
3.82 |
% |
|
|
3.67 |
% |
|
遞延籌資費用和 未攤銷(折扣) |
|
|
(75,514 |
) |
|
|
(20,396 |
) |
|
|
(95,910 |
) |
|
N/A |
|
|
N/A |
|
|
N/A |
|
|||
|
共計 |
|
$ |
8,251,124 |
|
|
$ |
740,812 |
|
|
$ |
8,991,936 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
3.82 |
% |
|
|
3.67 |
% |
|
(1) |
包括本公司商業票據計劃未清本金3.55億美元。 |
50
|
目錄 |
Se關於加權平均定義的定義一節優惠券加權平均值費率.另見附註9在合併財務報表的説明中進一步討論債務問題2019年9月30日.
截至2019年10月25日，ERPOP的長期高級債務評級和短期商業票據評級以及EQR的長期優先股評級都具有穩定的前景如下：
|
|
|
標準普爾 |
|
穆迪 |
|
惠譽 |
|
ERPOP的長期高級債務評級 |
|
A- |
|
A3 |
|
A |
|
ERPOP短期商業票據評級 |
|
A-2 |
|
P-2 |
|
F-1 |
|
EQR的長期優先股評級 |
|
血BB |
|
Baa 1 |
|
BBB+ |
關於2019年9月30日之後發生的事件(如果有的話)，見“綜合財務報表説明”中的附註14。
固定資產資本化與房地產改造
公司及營運合夥公司的資本支出政策與公司及營運合夥公司所提供的資料並無改變’截至年底的中10至中九年度年報2018年12月31日.
截至2019年9月30日止的9個月內，我們用於房地產的實際資本支出包括以下(單位單位和單位金額以外的千美元)：
房地產資本支出
為 截至2019年9月30日止的9個月
|
|
|
相同的存儲屬性(4) |
|
|
非相同商店屬性/其他(5) |
|
|
共計 |
|
|
同樣的阿夫格商店。每間公寓單位 |
|
||||
|
公寓單位總數 |
|
|
72,979 |
|
|
|
7,320 |
|
|
|
80,299 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
建築物改善(1) |
|
$ |
64,478 |
|
|
$ |
4,976 |
|
|
$ |
69,454 |
|
|
$ |
884 |
|
|
翻修支出(2) |
|
|
27,153 |
|
|
|
2,426 |
|
|
|
29,579 |
|
|
|
372 |
|
|
替換(3) |
|
|
28,280 |
|
|
|
1,022 |
|
|
|
29,302 |
|
|
|
387 |
|
|
房地產資本支出總額 |
|
$ |
119,911 |
|
|
$ |
8,424 |
|
|
$ |
128,335 |
|
|
$ |
1,643 |
|
|
(1) |
建築物改進-包括屋頂更換、鋪路、建築機械設備系統、外部壁板和油漆、主要景觀美化、傢俱、固定裝置和設施及公共區域設備、車輛、辦公室和維修設備。 |
|
(2) |
翻修支出-公寓單元翻修費用(主要是廚房和浴室)，目的是將這些單元重新安置在各自市場的較高租金水平上，1，790個商店公寓單元的改造額約為每套公寓15，195美元。 |
|
(3) |
更換-包括電器，機械設備，固定裝置和地板(包括硬木和地毯)。 |
|
(4) |
相同的商店屬性-主要包括所有在2018年1月1日前穩定下來的房產，減去隨後出售的房產。 |
|
(5) |
非相同的商店地產/其他-主要包括2018年和2019年期間收購的所有房產，加上截至2018年1月1日還沒有穩定下來的所有租賃地產，同時還包括出售物業的資本支出。 |
據該公司估計，在2019年期間，它將為同一家商店的公寓單位花費約2400美元，或為同一家商店的房地產投入1.75億美元的總資本支出。2019年期間，該公司預計將花費約3，720萬美元用於公寓單元翻新，平均每套公寓的費用約為15，500美元。與2018年相比，該公司預計同一商店收入的百分比較低，單位成本略低，絕對金額也比2018年略低。該公司計劃繼續投資於面向客户的投資資本支出，以改善大樓(租賃辦公室、健身中心、公共區域等)。考慮到新的奢侈品供應在我們許多市場的開放，為了提高我們的房產質量和保護我們的競爭地位，我們還期望在2019年繼續為可持續發展項目和翻新支出投入資本。上述假設是基於當前的預期，並且是前瞻性的。
51
|
目錄 |
房地產資本支出一般由經營活動提供的現金淨額和投資現金流量供資。
衍生工具
在正常的業務過程中，公司會受到利率變化的影響。該公司試圖通過遵循既定的風險管理政策和程序來管理這些風險，包括利用衍生工具來對衝債務工具上的利率風險。該公司還可以使用衍生工具在業務的日常運作中管理商品價格。
該公司的政策是，只根據主要金融機構的信用評級和其他因素與其簽訂合同。當考慮到衍生品旨在對衝的潛在風險和抵消風險時，該公司既沒有因這些工具而蒙受重大損失，也沒有預料到使用現有衍生品對其未來淨收益或財務狀況產生任何重大不利影響。
關於2019年9月30日衍生工具的進一步討論，見“綜合財務報表説明”附註10。
定義
上述或以下某些術語的定義如下：
|
|
• |
收購上限費率-公司預計在未來12個月(或在收購時租賃的房產將獲得穩定的NOI)減去分配給項目的財產管理成本/管理費的估計數(根據資產的規模和收入流而定，一般從收入的2.0%至4.0%不等)，減去對單位重置資本支出的估計(一般從每套公寓100美元到450美元不等，視資產的年齡和狀況而定)除以資產的總購買價格。根據預測的NOI流和每個財產的相對購買價格，對所獲得的財產的加權平均獲取上限率進行加權。 |
|
|
• |
開發收益-該公司預計在穩定後的12個月內收到的資產管理費用/管理費，減去分配給該項目的財產管理費用/管理費的估計數(根據資產的規模和收入流而定，一般從收入的2.0%到4.0%不等)，減去單位內重置資本支出的估計數(一般從每套公寓50至150美元(視資產類型而定)除以該資產的總預算資本成本)。開發屬性的加權平均開發收益率是根據預測的NOI流和每個屬性的相對總預算資本成本來加權的。 |
|
|
• |
處置收益-公司預計在未來12個月放棄的NOI，減去分配給項目的物業管理成本/管理費的估計數(根據資產的規模和收入流，一般從收入的2.0%至4.0%不等)，減去單位內重置資本支出的估計數(一般為每套公寓100至450美元，視資產的年齡和狀況而定)除以資產的總銷售價格。出售物業的加權平均處置收益率是根據預測的NOI流和每一房產的相對銷售價格加權的。 |
|
|
• |
未槓桿內部收益率(“IRR”)-出售財產的未槓桿內部收益率是公司根據下列時間和數額計算的複合年度回報率：(一)物業的總購買價格加上公司發生的任何直接收購費用；(二)公司所有權期間的總收入；(三)公司所有權期間發生的直接財產運營費用(包括房地產税和保險)總額；(四)公司所有權期間發生的資本支出；和(五)出售成本後的房地產銷售價格。 |
|
|
• |
加權平均息票-截至2019年9月30日，按本金餘額加權的每種債務工具的合同利率。在存在公允價值套期保值的債務情況下，應根據相應的衍生工具支付的利率被用作代替合同利率。 |
|
|
• |
加權平均利率-在截至2019年9月30日的9個月內，每個債務工具的利息支出按同期的平均本金餘額加權。利息費用包括溢價攤銷、折扣和債務及相關衍生工具的其他綜合收益。在存在衍生工具的債務情況下，在相應衍生工具下確認的收入或費用包括在該期間的利息支出總額中。 |
52
|
目錄 |
表外安排和合同義務
公司在某些合資企業中有各種未合併的利益。公司不認為這些未合併的投資對其流動性、現金流量、資本資源、信貸或市場風險的影響與其合併經營和/或其他活動有重大不同。關於公司對部分擁有實體的投資的進一步討論，見“合併財務報表説明”中的附註6。關於公司發展項目的討論，另見“合併財務報表説明”注12。
公司未來五年及其後的合約債務，與公司及營運合夥公司截至2018年12月31日止年度10-K表格的年度報告所載數額及披露資料，並無重大改變。詳情請參閲“綜合財務報表附註”附註8所載經更新的最低租金付款時間表，以及流動資金及資本資源內包括的最新債務期限表，以供進一步討論。
關鍵會計政策和估計
公司和營運合夥公司的關鍵會計政策和估計數與公司和運營合夥公司關於截止年度表10-K的年度報告中所載的信息沒有任何變化。2018年12月31日.
53
|
目錄 |
業務資金和業務資金規範化
以下是截至2019年9月30日和2018年9月30日至2018年9月30日至2018年9月30日為止的9個月和季度，公司與運營夥伴關係對普通股和單位/單位可動用的FFO淨收入與FFO的調節情況：
業務資金和業務資金規範化
(以千計)
|
|
|
截至9月30日的9個月， |
|
|
截至9月30日的季度， |
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||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||
|
淨收益 |
|
$ |
708,402 |
|
|
$ |
562,804 |
|
|
$ |
277,846 |
|
|
$ |
223,846 |
|
|
非控制權益造成的淨(收入)損失-部分 準擁有財產 |
|
|
(2,450 |
) |
|
|
(1,939 |
) |
|
|
(830 |
) |
|
|
(750 |
) |
|
優先/優惠分佈 |
|
|
(2,318 |
) |
|
|
(2,318 |
) |
|
|
(773 |
) |
|
|
(773 |
) |
|
可供普通股和單位/單位使用的淨收入 |
|
|
703,634 |
|
|
|
558,547 |
|
|
|
276,243 |
|
|
|
222,323 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
折舊 |
|
|
616,201 |
|
|
|
583,869 |
|
|
|
211,478 |
|
|
|
194,618 |
|
|
折舊-非房地產增減 |
|
|
(4,235 |
) |
|
|
(3,397 |
) |
|
|
(1,932 |
) |
|
|
(1,137 |
) |
|
折舊-部分擁有財產 |
|
|
(2,700 |
) |
|
|
(2,837 |
) |
|
|
(898 |
) |
|
|
(904 |
) |
|
折舊-未合併財產 |
|
|
2,385 |
|
|
|
3,447 |
|
|
|
613 |
|
|
|
1,150 |
|
|
未合併實體的銷售淨(收益)虧損-經營 主要資產 |
|
|
(69,522 |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
房地產銷售淨(收益)虧損 |
|
|
(269,400 |
) |
|
|
(256,834 |
) |
|
|
(130,565 |
) |
|
|
(114,672 |
) |
|
非控股權收益(虧損)銷售份額 房地產產權 |
|
|
— |
|
|
|
(284 |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
減值-經營資產 |
|
|
— |
|
|
|
702 |
|
|
|
— |
|
|
|
702 |
|
|
可供普通股及單位使用的財務主任(1)(3)(4) |
|
|
976,363 |
|
|
|
883,213 |
|
|
|
354,939 |
|
|
|
302,080 |
|
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
減值-非經營資產 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
註銷追求成本 |
|
|
4,098 |
|
|
|
3,125 |
|
|
|
1,111 |
|
|
|
1,059 |
|
|
債務消滅及優先股贖回(收益) 主要損失 |
|
|
11,807 |
|
|
|
41,142 |
|
|
|
(4,840 |
) |
|
|
17,603 |
|
|
非經營性資產(收益)損失 |
|
|
(1,200 |
) |
|
|
(255 |
) |
|
|
(1,452 |
) |
|
|
223 |
|
|
其他雜項 |
|
|
6,539 |
|
|
|
(2,608 |
) |
|
|
2,121 |
|
|
|
(1,138 |
) |
|
普通股和單位/單位(2)(3)(4)可用的標準化FFO |
|
$ |
997,607 |
|
|
$ |
924,617 |
|
|
$ |
351,879 |
|
|
$ |
319,827 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FFO(1)(3) |
|
$ |
978,681 |
|
|
$ |
885,531 |
|
|
$ |
355,712 |
|
|
$ |
302,853 |
|
|
優先/優惠分佈 |
|
|
(2,318 |
) |
|
|
(2,318 |
) |
|
|
(773 |
) |
|
|
(773 |
) |
|
可供普通股及單位使用的財務主任(1)(3)(4) |
|
$ |
976,363 |
|
|
$ |
883,213 |
|
|
$ |
354,939 |
|
|
$ |
302,080 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
歸一化FFO(2)(3) |
|
$ |
999,925 |
|
|
$ |
926,935 |
|
|
$ |
352,652 |
|
|
$ |
320,600 |
|
|
優先/優惠分佈 |
|
|
(2,318 |
) |
|
|
(2,318 |
) |
|
|
(773 |
) |
|
|
(773 |
) |
|
普通股和單位/單位(2)(3)(4)可用的標準化FFO |
|
$ |
997,607 |
|
|
$ |
924,617 |
|
|
$ |
351,879 |
|
|
$ |
319,827 |
|
|
(1) |
國家房地產投資信託協會(NAREIT)將運營資金(“FFO”)(2018年12月白皮書)定義為淨收入(根據美國普遍接受的會計原則(“GAAP”)計算)，不包括可折舊房地產和土地與REIT的主要業務相關的銷售或減值損益，當減值直接歸因於實體所持應折舊房地產價值的減少以及與房地產有關的折舊和攤銷，實體投資減值減值。對部分擁有和未合併的合夥企業和合資企業進行的折舊費調整數，是在同樣的基礎上反映FFO的。 |
|
(2) |
業務資金正常化(“標準化FFO”)從FFO開始，不包括： |
|
|
• |
與非經營性資產減值有關的費用的影響； |
|
|
• |
追求成本沖銷； |
|
|
• |
早期債務消滅和優先股贖回的損益； |
|
|
• |
非經營性資產的損益； |
|
|
• |
其他雜項項目。 |
54
|
目錄 |
|
(3) |
公司認為，可供普通股和單位/單位使用的FFO和FFO，作為房地產公司經營業績的補充措施，對投資者是有幫助的，因為它們是公認的房地產行業業績的衡量標準，不包括損益。從…銷售可折舊房地產的減值減值不包括折舊與房地產有關(根據歷史成本會計和使用壽命估計，相同資產的所有者之間可能存在差異)，可供普通股和單位/單位使用的FFO和FFO可幫助比較公司房地產在不同時期或與不同公司之間的經營業績。公司還認為，普通股和單位/單位可以使用的規範FFO和規範FFO對投資者有幫助，作為房地產公司經營業績的補充衡量標準，因為它們允許投資者將公司的經營業績與前一報告期的業績和其他房地產公司的經營業績進行比較，而不受其本質上不可比的項目的影響，而且傾向於掩蓋公司的實際經營業績。可供普通股和單位/單位使用的FFO、FFO和適用於普通股的規範化FFO和適用於普通股/股/單位的FFO，不代表根據公認會計原則從經營活動中獲得的淨收入、可供普通股/股使用的淨收入或經營活動的淨現金流量。因此，FFO、適用於普通股和單位/單位的FFO、歸一化的FFO和用於普通股和單位/單位的標準化FFO不應被完全視為對公認會計原則確定的淨收入、普通股/單位可得淨收入或營業活動淨現金流量的替代，也不應被視為公司計算FFO的一種措施。普通股和單位/單位可利用的FFO、普通股可使用的標準化FFO和普通股可用的標準化FFO可能與其他房地產公司不同，原因之一是資本支出成本資本化政策的差異，因此可能無法與這類其他房地產公司相媲美。 |
|
(4) |
普通股和股/股可用的FFO和普通股和單位/單位可用的標準化FFO是根據普通股/股可獲得的淨收入計算的，反映了根據公認會計原則對優先股分配和贖回優先股/優先股溢價的淨收入進行的調整。向運營夥伴關係提供財產以換取OP單位的各種個人和實體的股權頭寸統稱為“非控制利益-運營夥伴關係”。受某些限制，非控制利益-運營夥伴關係可一種方式將其業務股換為普通股。 |
第3項.關於市場風險的直接、定量和定性披露
公司及營運合夥的市場風險與第II部第7A項所報告的數額及資料並無重大改變，市場風險的定量和定性披露，到公司的一個表10-K表2018年12月31日終了年度的年度報告。關於衍生工具和其他公允價值工具的進一步討論，請參閲綜合財務報表附註10。
項目4.對照控制和程序
權益住宅
|
|
(a) |
對披露控制和程序的評價： |
自2019年9月30日起，公司在公司管理層(包括首席執行官和首席財務官)的監督和參與下，對公司根據“外匯法”第13a-15條和第15d-15條規則進行的披露控制和程序的有效性進行了一次評估。根據該評估，首席執行官和首席財務官得出結論認為，披露控制和程序是有效的，以確保公司在其“外匯法”文件中披露的信息在證券交易委員會規則和表格規定的期限內得到記錄、處理、彙總和報告。
|
|
(b) |
財務報告內部控制的變化： |
公司財務報告的內部控制在2019年第三季度發生的與上述公司評估有關的內部控制沒有發生任何變化，這些變化對公司財務報告的內部控制產生了重大影響或相當可能產生重大影響。
ERP運營有限責任公司
|
|
(a) |
對披露控制和程序的評價： |
自2019年9月30日起，業務夥伴關係在業務夥伴關係管理層(包括EQR首席執行幹事和首席財務官)的監督和參與下，根據“外匯法”第13a-15條和第15d-15條規則對運營夥伴關係的披露控制和程序的有效性進行了一次評估。根據該評價，首席執行幹事和首席財務官得出結論認為，披露控制和程序是有效的，以確保業務夥伴關係在其“外匯法”文件中披露的信息在證券交易委員會規則和表格規定的時限內得到記錄、處理、彙總和報告。
55
|
目錄 |
|
|
(b) |
財務報告內部控制的變化： |
與上文所述業務夥伴關係的評價有關的業務夥伴關係財務報告的內部控制沒有發生變化，這些變化發生在2019年第三季度，對業務夥伴關係財務報告的內部控制產生了重大影響或相當可能產生重大影響。
第二部分.其他相關信息
項目1.間接法律程序
截至2019年9月30日，該公司不認為有任何單獨或總體上可能對公司產生重大不利影響的未決或威脅訴訟。
項目1A.同等風險因素
那裏 有 一直. 不 材料 變化 到 這個 風險 因素 都是 討論 在……裏面 部分 I, 項目 1A 的 這個 公司的 和 操作 合夥企業 年度 報告 在……上面 形式 10-K 為 這個 年 2018年12月31日結束。
第二項股權證券的變現未登記銷售和收益的使用
(A)截至2019年9月30日止的季度發行的未登記普通股-股本住宅
在截至2019年9月30日的季度內，EQR發行了105，994股普通股，以換取各有限合夥人持有的105，994股股份。ERPOP.操作單元一般按一對一交換成普通股。或,任選 的 ERPOP， 這個 現金 等價物 其中， 在… 任何 時間 一 年 後 這個 日期 的 發行。對此進行比較。 股份 都是 任一 登記為 這個 證券 行為 的 1933, 如 修正後 () “證券 “法案”)， 或 發 在……裏面 信賴 在……上面 阿 豁免 從… 登記 根據“證券法”第4(A)(2)條和根據該條頒佈的規則和條例，因為這些交易是發行人不涉及公開發行的交易。鑑於EQR出售的方式和EQR從有限合夥人那裏獲得的與這些交易有關的信息，EQR認為它可以依賴這些交易。 豁免。
第3項.高級證券的間接違約
沒有。
項目4.次要的礦山安全披露
不適用。
項目5.其他相關信息
沒有。
項目6.同類展品-見展覽索引。
56
|
目錄 |
展示索引
這個 展品 上市 以下 是 歸檔 如 部分 的 這 報告.同類參考資料 到 展品 或 其他 備案 在……下面 這個 字幕 “地點” 表明 這個 陳列品 或 其他 歸檔 有 一直. 歸檔， 那 這個 索引 陳列品 和 這個 陳列品 轉介 到 是 這個 同 和 那 這個 參展 到 是 合併 通過 參考文獻。 委員會 檔案 數字 為 我們的 交換 行為 備案 參考 以下 是 1-12252(股權住宅)及0-24920(企業資源計劃運作有限公司) 夥伴關係)。
|
陳列品 |
|
描述 |
|
位置 |
|
4.1 |
|
2.500%債券將於2030年2月15日到期。 |
|
如表4.1所示，權益住宅和ERP運營有限公司合夥公司於2019年8月20日提交的8-K表格已於2019年8月22日提交。 |
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31.1 |
|
股權住宅-認證馬克J.帕雷爾，首席副總裁。 |
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附於此。 |
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|
|
|
31.2 |
|
股權住宅-首席財務官Robert A.Garechana的認證。 |
|
附於此。 |
|
|
|
|
|
|
|
31.3 |
|
ERP運營有限公司-註冊公司普通合夥人首席執行官Mark J.Parrell的認證。 |
|
附於此。 |
|
|
|
|
|
|
|
31.4 |
|
ERP運營有限公司-註冊公司普通合夥人首席財務官Robert A.Garechana的認證。 |
|
附於此。 |
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|
|
|
|
|
32.1 |
|
權益住宅-根據18 U.S.C.第1350條認證，根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條通過，由公司首席執行官馬克·帕雷爾(Mark J.Parrell)負責。 |
|
附於此。 |
|
|
|
|
|
|
|
32.2 |
|
權益住宅-根據18 U.S.C.第1350條認證，根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條通過，由公司首席財務官羅伯特·加雷坎納(Robert A.Garechana)負責。 |
|
附於此。 |
|
|
|
|
|
|
|
32.3 |
|
ERP運營有限合夥公司--根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906條通過的根據18 U.S.C.第1350條認證註冊公司普通合夥人的首席執行官Mark J.Parrell。 |
|
附於此。 |
|
|
|
|
|
|
|
32.4 |
|
ERP運營有限合夥公司-根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”第906條通過的根據18 U.S.C.第1350條認證註冊公司普通合夥人的首席財務官Robert A.Garechana。 |
|
附於此。 |
|
|
|
|
|
|
|
101.INS |
|
內聯XBRL實例文檔-實例文檔不出現在InteractiveDataFile中，因為XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。 |
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|
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|
|
|
|
|
|
101.SCH |
|
內聯XBRL分類法擴展架構文檔。 |
|
|
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|
|
|
|
101.CAL |
|
內聯XBRL分類法擴展計算鏈接庫文檔。 |
|
|
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|
|
|
|
101.DEF |
|
內聯XBRL分類法擴展定義鏈接庫文檔。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
101.LAB |
|
內聯XBRL分類法擴展標籤鏈接庫文檔。 |
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|
|
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|
|
|
|
|
101.PRE |
|
內聯XBRL分類法擴展表示鏈接庫文檔。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
104 |
|
CoverPageInteractiveDataFile(嵌入在內聯XBRL文檔中)。 |
|
|
57
|
目錄 |
簽名
根據1934年“證券交易法”的規定，每個登記人已正式安排由下列簽名人代表其簽署本報告，並經正式授權。
|
|
|
權益住宅 |
||
|
|
|
|
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|
日期： |
(2019年10月30日) |
通過： |
|
S/Robert A.Garechana |
|
|
|
|
|
羅伯特·加雷坎納 |
|
|
|
|
|
執行副總裁兼首席財務官 |
|
|
|
|
|
(首席財務主任) |
|
|
|
|
|
|
|
日期： |
(2019年10月30日) |
通過： |
|
S/Ian S.Kaufman |
|
|
|
|
|
伊恩·考夫曼 |
|
|
|
|
|
高級副總裁兼首席會計官 |
|
|
|
|
|
(首席會計主任) |
|
|
|
企業資源規劃業務有限夥伴關係 其普通合夥人 |
||
|
|
|
|
|
|
|
日期： |
(2019年10月30日) |
通過： |
|
S/Robert A.Garechana |
|
|
|
|
|
羅伯特·加雷坎納 |
|
|
|
|
|
執行副總裁兼首席財務官 |
|
|
|
|
|
(首席財務主任) |
|
|
|
|
|
|
|
日期： |
(2019年10月30日) |
通過： |
|
S/Ian S.Kaufman |
|
|
|
|
|
伊恩·考夫曼 |
|
|
|
|
|
高級副總裁兼首席會計官 |
|
|
|
|
|
(首席會計主任) |