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假的--12-31Q3201900007667041.001.000.500.500.490.430.100.100.500.500.490.430.100.10P3YP1Y包括可贖回的不可控制權益的數額。00007667042019-01-012019-09-3000007667042019-10-210000766704好吧：NotesDue 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tMenger2019-01-012019-09-300000766704國家：GB2018-01-012018-09-300000766704國家：美國2019-07-012019-09-300000766704國家：美國2019-01-012019-09-300000766704國家：CA2018-01-012018-09-300000766704國家：CA2018-12-310000766704國家：CA2018-07-012018-09-300000766704國家：GB2019-01-012019-09-300000766704國家：GB2018-12-310000766704國家：美國2018-01-012018-09-300000766704國家：CA2019-01-012019-09-300000766704國家：CA2019-07-012019-09-300000766704國家：GB2019-09-300000766704國家：美國2018-12-310000766704國家：GB2018-07-012018-09-300000766704國家：美國2019-09-300000766704國家：CA2019-09-300000766704國家：美國2018-07-012018-09-300000766704國家：GB2019-07-012019-09-300000766704好吧：CashandCashEquivalents12018-12-310000766704好吧：收信人2018-12-310000766704好吧：CashandCashEquivalents12019-09-300000766704好吧：累加消費和其他的責任2019-09-300000766704美國-GAAP：資本租賃2019-09-300000766704美國-GAAP：資本租賃2018-12-310000766704美國-公認會計原則：SecuredDebtMembers2019-09-300000766704好吧：NetRealPropertyOwnedMembers2019-09-300000766704好吧：累加消費和其他的責任2018-12-310000766704好吧：收信人2019-09-300000766704美國-公認會計原則：SecuredDebtMembers2018-12-310000766704好吧：NetRealPropertyOwnedMembers2018-12-31Xbrli：股票iso 4217：美元iso 4217：美元Xbrli：股票Xbrli：純嗯：貸款好吧：義務好吧：術語井：財產銀行嗯：分段iso 4217：CADiso 4217：英鎊井：建築

美國證券交易委員會

華盛頓特區20549

形式10-Q

(第一標記)




☑		依據1934年證券交易所ACT第13或15(D)條提交的季度報告

終了季度 (一九二零九年九月三十日)

或




☐		依據1934年證券交易所ACT第13或15(D)條提交的過渡報告

的過渡時期到

委員會檔案編號：1-8923

威爾託爾公司

(註冊人的確切姓名，如其章程所指明的))



特拉華州			34-1096634
(國家或其他司法管轄區) (法團)			(國税局僱主 (識別號)

多爾街4500號	託萊多,	俄亥俄	43615
(主要行政辦公室地址)			(郵政編碼)

(419)			247-2800
(登記人的電話號碼，包括區號)

不適用
(前姓名、前地址及前財政年度，如自上次報告以來有所更改)



根據該法第12(B)條登記的證券
每一班的職稱	交易符號	註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值1美元	井	紐約證券交易所
4.800%到期債券	WELL 28	紐約證券交易所
4.500%應收賬款應於2034年到期	WELL 34	紐約證券交易所

通過檢查標記表明註冊人(1)是否提交了1934年“證券交易法”第13條或第15(D)節要求在前12個月內提交的所有報告(或要求登記人提交此類報告的期限較短)，(2)在過去90天中一直受到這類申報要求的限制。是 þ不作再加工¨

通過檢查標記説明註冊人是否已以電子方式提交(如果有的話)，在前12個月(或登記人被要求提交和發佈此類文件的較短期限)中，每個交互數據文件都必須根據“法規”第405條(本章第232.405節)提交。是 þ不作再加工¨

通過檢查標記表明註冊人是大型加速備案者、加速備案者、非加速備案者、較小的報告公司還是新興的成長型公司。參見“外匯法案”第12b-2條規則中“大型加速備案者”、“加速申報人”、“較小報告公司”和“新興增長公司”的定義。



大型加速箱	þ	加速過濾器	¨	非加速濾波器	¨	小型報告公司	☐	新興成長型公司	☐
(不要檢查是否有一家較小的報告公司)

如果是新興成長型公司，請用支票標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守“外匯法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。¨

通過檢查標記表明註冊人是否為空殼公司(如“交易法”規則12b-2所定義)。是☐沒有þ

截至2019年10月21日，登記人405,799,597普通股流通股。



	頁
第一部分財務資料

項目1.財務報表(未經審計)

合併資產負債表	3

綜合收益報表	4

合併權益表	6

現金流動合併報表	8

未審計綜合財務報表附註	9

項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論與分析	29

項目3.市場風險的定量和定性披露	50

項目4.管制和程序	51

第二部分.其他資料

項目1.法律程序	52

第1A項.危險因素	52

第二項股權證券的未登記銷售和收益的使用	52

項目5.其他資料	52

項目6.展品	53

簽名	53

第一部分財務資料

項目1. 財務報表

合併資產負債表

威爾託爾公司及附屬公司

(單位：千)



	2019年9月30日(未經審計)			2018年12月31日(注)
資產：
房地產投資：
不動產所有權：
土地及土地改善工程	$	3,370,841		$	3,205,091
建築物及改善工程	28,798,241			28,019,502
獲得租賃無形資產	1,604,982			1,581,159
待售不動產，扣除累計折舊	336,649			590,271
在建工程	466,286			194,365
減去累計折舊和攤銷	(5,769,843		)	(5,499,958		)
淨不動產所有權	28,807,156			28,090,430
資產使用權，淨額	536,689			—
應收房地產貸款，扣除備抵額	361,530			330,339
房地產投資淨額	29,705,375			28,420,769
其他資產：
對未合併實體的投資	556,854			482,914
商譽	68,321			68,321
現金和現金等價物	265,788			215,376
限制現金	64,947			100,753
直線式應收租金	432,616			367,093
應收賬款和其他資產	770,054			686,846
其他資產共計	2,158,580			1,921,303
總資產	$	31,863,955		$	30,342,072

負債和權益
負債：
無擔保信貸安排和商業票據	$	1,334,586		$	1,147,000
高級無擔保票據	9,730,047			9,603,299
擔保債務	2,623,010			2,476,177
租賃負債	454,538			70,668
應計費用和其他負債	1,025,704			1,034,283
負債總額	15,167,885			14,331,427
可贖回的不可控制的利益	470,341			424,046
公平：
優先股	—			718,498
普通股	406,498			384,465
超過面值的資本	19,796,676			18,424,368
國庫券股	(78,843		)	(68,499		)
累積淨收入	7,129,642			6,121,534
累積股利	(11,870,244		)	(10,818,557		)
累計其他綜合收入(損失)	(117,676		)	(129,769		)
其他股權轉讓	12			294
韋爾塔公司共計股東權益轉讓	15,266,065			14,632,334
非控制利益	959,664			954,265
總股本	16,225,729			15,586,599
負債和權益共計	$	31,863,955		$	30,342,072

注：合併資產負債表2018年12月31日已從該日經審計的財務報表中得出，但不包括美國普遍接受的會計原則要求的完整財務報表所要求的所有信息和腳註。

綜合收入報表(未經審計)

威爾託爾公司及附屬公司

(單位：千，除每股數據外)



	三個月結束						九個月結束
	九月三十日						九月三十日
	2019			2018			2019			2018
收入：
駐地費用和服務	$	834,121		$	875,171		$	2,616,491		$	2,374,450
租金收入	412,147			342,887			1,178,817			1,019,857
利息收入	15,637			14,622			48,112			42,732
其他收入	4,228			3,699			15,064			22,217
總收入	1,266,133			1,236,379			3,858,484			3,459,256

費用：
財產營運費用	655,588			657,157			2,027,522			1,782,373
折舊和攤銷	272,445			243,149			764,429			707,625
利息費用	137,343			138,032			423,911			382,223
一般和行政費用	31,019			28,746			100,042			95,282
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	1,244			8,991			670			(5,642		)
債務清償損失(收益)，淨額	65,824			4,038			81,543			16,044
貸款損失準備金	—			—			18,690			—
資產減值	18,096			6,740			28,035			39,557
其他費用	6,186			88,626			36,570			102,396
總開支	1,187,745			1,175,479			3,481,412			3,119,858

所得税和其他項目前持續經營的收入(損失)	78,388			60,900			377,072			339,398
所得税(費用)福利	(3,968		)	(1,741		)	(7,789		)	(7,170		)
未合併實體的收入(損失)	3,262			344			(14,986		)	(836		)
房地產淨收益(虧損)	570,250			24,723			735,977			373,662
持續經營的收入(損失)	647,932			84,226			1,090,274			705,054

淨收益	647,932			84,226			1,090,274			705,054
減：優先股股利	—			11,676			—			35,028
減：非控制權益造成的淨收入(損失)⁽¹⁾	58,056			8,166			82,166			13,539
可歸因於普通股股東的淨收入(虧損)	$	589,876		$	64,384		$	1,008,108		$	656,487

流通股平均數目：
基本	405,023			373,023			400,441			372,052
稀釋	406,891			374,487			402,412			373,638

每股收益：
基本：
持續經營的收入(損失)	$	1.60		$	0.23		$	2.72		$	1.90
可歸因於普通股股東的淨收入(虧損)	$	1.46		$	0.17		$	2.52		$	1.76

稀釋：
持續經營的收入(損失)	$	1.59		$	0.22		$	2.71		$	1.89
可歸因於普通股股東的淨收入(虧損)	$	1.45		$	0.17		$	2.51		$	1.76

按普通股申報和支付的股息	$	0.87		$	0.87		$	2.61		$	2.61

⁽¹⁾ 包括可贖回的不可控制權益的數額。

綜合收入報表(未經審計)

威爾託爾公司及附屬公司

(千)



	三個月結束						九個月結束
	九月三十日						九月三十日
	2019			2018			2019			2018
淨收益	$	647,932		$	84,226		$	1,090,274		$	705,054

其他綜合收入(損失)：
外幣折算損益	(100,837		)	(15,293		)	(76,241		)	(137,095		)
衍生工具收益(虧損)	78,947			12,200			91,672			100,205
其他綜合收入共計(損失)	(21,890		)	(3,093		)	15,431			(36,890		)

綜合收入總額(損失)	626,042			81,133			1,105,705			668,164
減：可歸因的綜合收入(損失)總額非控制性利益⁽¹⁾	53,220			10,933			85,504			3,675
可歸因於普通股股東的綜合收入(損失)共計	$	572,822		$	70,200		$	1,020,201		$	664,489

⁽¹⁾包括可贖回的不可控制權益的數額。

合併股本報表(未經審計)

威爾託爾公司及附屬公司

(單位：千)



	首選股票			共同股票		資本超過. 面值			國庫股票			累積淨收益		累積股利			累計其他綜合收入(損失)			其他衡平法			非控制利益			共計
2018年12月31日結餘	$	718,498		$	384,465	$	18,424,368		$	(68,499	)	$	6,121,534	$	(10,818,557	)	$	(129,769	)	$	294		$	954,265		$	15,586,599
綜合收入：
淨收入(損失)												280,470											10,785			291,255
其他綜合收入																	(14,849		)				5,787			(9,062		)
綜合收入總額																										282,193
非控制利益的淨變化						(8,845		)															(1,497		)	(10,342		)
與股票獎勵計劃有關的數額，扣除沒收後的數額				120		7,420			(5,993		)									(26		)				1,521
發行普通股的收益				7,212		525,408																				532,620
優先股轉換	(718,498		)	12,712		705,786																				—
支付的股息：
普通股股利														(344,760		)										(344,760		)
截至2019年3月31日的結餘	$	—		$	404,509	$	19,654,137		$	(74,492	)	$	6,402,004	$	(11,163,317	)	$	(144,618	)	$	268		$	969,340		$	16,047,831
綜合收入：
淨收入(損失)												137,762											11,349			149,111
其他綜合收入																	43,996						2,387			46,383
綜合收入總額																										195,494
非控制利益的淨變化						(23,672		)															(7,959		)	(31,631		)
與股票獎勵計劃有關的數額，扣除沒收後的數額				18		7,959			450											(80		)				8,347
發行普通股的收益				1,487		101,721																				103,208
支付的股息：
普通股股利														(353,677		)										(353,677		)
2019年6月30日結餘	$	—		$	406,014	$	19,740,145		$	(74,042	)	$	6,539,766	$	(11,516,994	)	$	(100,622	)	$	188		$	975,117		$	15,969,572
綜合收入：
淨收入(損失)												589,876											29,948			619,824
其他綜合收入																	(17,054		)				(4,836		)	(21,890		)
綜合收入總額																										597,934
非控制利益的淨變化						13,038																	(40,565		)	(27,527		)
與股票獎勵計劃有關的數額，扣除沒收後的數額				4		5,100			(4,801		)									(176		)				127
發行普通股的收益				480		38,393																				38,873
支付的股息：
普通股股利														(353,250		)										(353,250		)
2019年9月30日結餘	$	—		$	406,498	$	19,796,676		$	(78,843	)	$	7,129,642	$	(11,870,244	)	$	(117,676	)	$	12		$	959,664		$	16,225,729

合併股本報表(未經審計)

威爾託爾公司及附屬公司

(單位：千)



	首選股票			共同股票		資本超過. 面值			國庫股票			累積淨收益		累積股利			累計其他綜合收入(損失)			其他衡平法			非控制利益			共計
2017年12月31日結餘	$	718,503		$	372,449	$	17,662,681		$	(64,559	)	$	5,316,580	$	(9,471,712	)	$	(111,465	)	$	670		$	502,305		$	14,925,452
綜合收入：
淨收入(損失)												449,347											5,191			454,538
其他綜合收入																	20,212						(3,886		)	16,326
綜合收入總額																										470,864
非控制利益的淨變化						(13,157		)															(2,719		)	(15,876		)
與股票獎勵計劃有關的數額，扣除沒收後的數額				150		11,085			(4,137		)															7,098
發行普通股的收益				130		7,060																				7,190
優先股轉換	(5		)			5																				—
支付的股息：
普通股股利														(323,726		)										(323,726		)
優先股股利														(11,676		)										(11,676		)
2018年3月31日結餘	$	718,498		$	372,729	$	17,667,674		$	(68,696	)	$	5,765,927	$	(9,807,114	)	$	(91,253	)	$	670		$	500,891		$	15,059,326
綜合收入：
淨收入(損失)												166,108											2,355			168,463
其他綜合收入																	(41,378		)				(8,745		)	(50,123		)
綜合收入總額																										118,340
非控制利益的淨變化						(14,822		)															(35,937		)	(50,759		)
與股票獎勵計劃有關的數額，扣除沒收後的數額				18		5,801			35											(11		)				5,843
發行普通股的收益				54		2,731																				2,785
支付的股息：
普通股股利														(323,372		)										(323,372		)
優先股股利														(11,676		)										(11,676		)
2018年6月30日結餘	$	718,498		$	372,801	$	17,661,384		$	(68,661	)	$	5,932,035	$	(10,142,162	)	$	(132,631	)	$	659		$	458,564		$	14,800,487
綜合收入：
淨收入(損失)												76,060											7,847			83,907
其他綜合收入																	(5,860		)				2,767			(3,093		)
綜合收入總額																										80,814
非控制利益的淨變化						(6,160		)															492,338			486,178
與股票獎勵計劃有關的數額，扣除沒收後的數額				4		6,241			(92		)									(170		)				5,983
發行普通股的收益				3,548		228,049																				231,597
支付的股息：
普通股股利														(324,182		)										(324,182		)
優先股股利														(11,676		)										(11,676		)
2018年9月30日結餘	$	718,498		$	376,353	$	17,889,514		$	(68,753	)	$	6,008,095	$	(10,478,020	)	$	(138,491	)	$	489		$	961,516		$	15,269,201

現金流量表(未經審計)

威爾託爾公司及附屬公司

(單位：千)



	九個月結束
	九月三十日
	2019			2018
業務活動：
淨收益	$	1,090,274		$	705,054
調整數，將淨收入與(用於)業務活動的現金淨額對賬：
折舊和攤銷	764,429			707,625
其他攤銷費用	13,474			12,110
貸款損失準備金	18,690			—
資產減值	28,035			39,557
股票補償費用	20,501			22,800
衍生工具和金融工具淨收益	670			(5,642		)
債務清償的損失(收益)，淨收益	81,543			16,044
未合併實體的損失(收入)	14,986			836
租金收入少於(超過)收到的現金	(78,980		)	(7,830		)
與上述(下文)市場租賃有關的攤銷，淨轉帳	(335		)	1,984
房地產處置損失(收益)，淨收益	(735,977		)	(373,662		)
按未合併實體分配	—			21
應計費用和其他負債增加(減少)額	845			103,474
應收賬款和其他資產減少(增加)	(8,255		)	(11,223		)
(用於)業務活動的現金淨額	1,209,900			1,211,148

投資活動：
為購置支付的現金	(3,004,768		)	(3,190,534		)
支付現金，用於改善現有財產的基本建設	(206,413		)	(173,635		)
為在建工程支付的現金	(258,113		)	(88,146		)
資本化利息	(10,404		)	(6,357		)
房地產投資應收貸款	(82,345		)	(67,136		)
應收房地產貸款本金	32,130			149,592
其他投資，扣除付款後	(13,304		)	(49,572		)
對未合併實體的捐款	(194,490		)	(42,697		)
按鬆散實體分配	98,880			61,253
衍生工具的收益(付款)	(20,569		)	65,438
出售不動產所得收益	2,601,071			1,208,501
(用於)投資活動的現金淨額	(1,058,325		)	(2,133,293		)

籌資活動：
無擔保信貸安排和商業票據淨增(減少)額	187,586			593,000
發行高級無擔保債券的收益	3,253,516			2,825,898
為消滅高級無擔保票據而支付的款項	(3,107,500		)	(1,450,000		)
發行擔保債務的淨收益	318,854			44,606
擔保債務的支付	(233,952		)	(238,867		)
發行普通股的淨收益	686,105			242,411
遞延融資費用的支付和預付罰款	(82,249		)	(29,701		)
非控股權出資⁽¹⁾	42,988			11,238
分配給非控制利益⁽¹⁾	(138,270		)	(86,462		)
向股東分發現金	(1,047,968		)	(1,006,274		)
其他籌資活動	(11,643		)	(6,290		)
(用於)融資活動的現金淨額	(132,533		)	899,559
外幣折算對現金、現金等價物和限制現金的影響	(4,436		)	(5,432		)
現金、現金等價物和限制性現金增加(減少)	14,606			(28,018		)
期初現金、現金等價物和限制性現金	316,129			309,303
期末現金、現金等價物和限制性現金	$	330,735		$	281,285

補充現金流信息：
已付利息	$	416,523		$	312,452
已繳所得税(已收)，淨額	4,784			3,195

⁽¹⁾包括可贖回的不可控制權益的數額。

威爾託爾公司

未審計綜合財務報表附註

1. 商業

威爾託爾公司(“公司”)，一家總部設在俄亥俄州託萊多的標準普爾500指數公司正在推動醫療基礎設施的轉型。該公司與領先的老年人住房運營商、急性後提供者和衞生系統進行投資，以資助房地產和基礎設施，以擴大創新的護理提供模式，並改善人們的健康狀況和整體醫療保健經驗。房地產投資信託公司WellTower™(“reit”)擁有集中在美國(“美國”)、加拿大和英國(“英國”)主要高增長市場的房地產的權益，包括老年人住房、急症社區和門診醫療財產。

2. 會計政策及有關事項

提出依據

所附未經審計的合併財務報表是根據美國普遍接受的會計原則(“美國公認會計原則”)為中期財務信息編制的，並附有關於第10-Q號表格和條例第十條第10條的季度報告指示。因此，它們不包括美國公認會計準則要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整數(例如正常的經常性權責發生制)都已包括在內。的經營結果九結束的幾個月2019年9月30日並不一定顯示出截至2019年12月31日的年度的預期結果。如需進一步資料，請參閲財務報表及財務報表附註，這些財務報表及附註載於本署年報表10-K。2018年12月31日.

新會計準則

•

我們採用了2016-02年“會計準則更新”(“ASU”)、租約(主題842)(“ASC 842”)，要求承租人在其綜合資產負債表上確認與大多數租賃所產生的權利和義務有關的資產和負債，同時繼續在租賃期間綜合收入報表中確認費用。截至2019年1月1日，我們採用了ASC 842，採用了修改後的追溯方法，並選擇了在新標準的過渡指導下允許的一套實用權宜之計，除其他外，這使我們能夠繼承我們先前對現有租約的租賃分類和初始直接費用的結論。我們還進行了會計政策選擇，使各類相關資產的短期租約不超過12個月。

2018年7月，財務會計準則委員會(“FASB”)發佈了ASU 2018-11“租約(主題842)：有針對性的改進”，(1)簡化了承租人和出租人的過渡要求，增加了一個選項，允許各實體在採用新標準之日而不是在財務報表中提出的最早比較期適用新準則的過渡條款；(2)允許出租人作為一種實際的權宜之計，選擇合同中的租賃部分和非租賃部分，如果符合某些標準，則將其作為單一租賃部分加以考慮。這種實用的權宜之計使一個實體評估一項合同是以租賃為主還是以服務為基礎，並在有關會計準則下承認整個合同(即主要以租賃為主的合同將在ASC 842項下核算，以服務為主的合同將在2014-09年ASU“與客户簽訂的收入合同(ASC 606)”項下核算)。在2018年12月31日終了的一年中，我們根據先前的租賃指南ASC 840“租約”的規定確認了老年人住房經營居民協議的收入。在採用ASC 842後，我們選擇了上述出租人實用的權宜之計，並根據主要部分，一般是非租賃服務部分，確認了我們老年人住房運營部門的收入。因此，從2019年1月1日起，我們在ASC 606項下佔了此類居民協議的大多數。收入確認的時間和模式與通過前大致相同。

FASB還發布了ASU 2018-20“租約(主題842)：出租人的狹義改進”，這使出租人有能力進行會計政策選擇，而不是評估政府當局對特定租賃創收交易徵收的某些銷售税和其他類似税收是否是出租人作為基礎租賃資產所有人的主要義務。做出這一選擇的出租人將將這些税收排除在對租賃收入和相關費用的計量之外。在採用ASC 842時，我們利用了這種實用的權宜之計，在這種情況下，我們的房客直接向税務機關繳納房地產税。對於三重淨值租賃安排，租户將房地產税匯給我們，我們向税務機關支付，我們已將相關收入和費用列入綜合收入報表和物業運營費用綜合報表。這份報告對我們的淨收入沒有影響。

對於公司為承租人的租賃，主要由土地租賃和各種辦公和設備租賃組成，我們在採用時確認了以下資產的使用權：$509,386,000其中包括最低租賃付款的現值、現有的高於和/或低於市場租賃的無形價值和現有的直線租金負債。

威爾託爾公司

未審計綜合財務報表附註

與這類租約有關。我們亦確認營運租契負債$357,070,000。該標準沒有對我們的綜合收入綜合報表或現金流動綜合報表產生重大影響。看見附註6更多細節。

以下ASU已經發布，但尚未通過：

•

2016年6月，FASB發佈了題為“金融工具信用損失的計量”(ASU 2016-13)的ASU 2016-13。這一標準要求一種新的前瞻性“預期損失”模式，用於應收賬款、持有至到期債務、貸款和其他工具。2018年11月，FASB發佈了一項修正案，將新租賃標準下的運營租賃應收款排除在新的信貸損失標準範圍之外。ASU 2016-13將於2020年1月1日對該公司生效，允許於2019年1月1日開始儘早採用。我們目前正在評估該標準對我們合併財務報表的影響。

3. 房地產收購與開發

根據我們的會計政策，所有購置財產的總價已根據其相對公允價值分配給有形和可識別的無形資產、負債和非控制權益。這些收購的業務結果自收購之日起已列入我們的合併業務結果，是適當部門的一個組成部分。交易成本主要是指在收購過程中發生的費用，包括盡職調查費用、法律和估價服務費用、根據所購資產公允價值計算的現有關係終止、租約終止費和其他購置相關費用。與資產收購有關的交易費用作為購買價格的一個組成部分資本化，所有其他非資本化成本反映在綜合收入綜合報表上的其他費用中。我們的某些子公司的功能貨幣是各自國家的本地貨幣。

以下是本報告所述期間按部門分列的房地產投資活動摘要(千)：



	九個月結束
	2019年9月30日												2018年9月30日
	長者房屋營運			三重網			門診部醫學			合計			長者房屋營運			三重網			門診部醫學			合計
土地和土地改良	$	107,945		$	14,172		$	187,301		$	309,418		$	47,865		$	413,588		$	18,496		$	479,949
建築物和改善	1,138,484			125,763			1,324,371			2,588,618			535,436			2,239,422			79,205			2,854,063
獲得租賃無形資產	61,163			—			104,309			165,472			68,084			12,383			11,271			91,738
在建	36,174			—			—			36,174			—			—			—			—
待售不動產	17,435			—			—			17,435			—			396,265			22,032			418,297
資產使用權，淨額	—			—			58,377			58,377			—			—			—			—
應收款和其他資產	6,742			—			419			7,161			1,255			1,322			6			2,583
所獲資產總額⁽¹⁾	1,367,943			139,935			1,674,777			3,182,655			652,640			3,062,980			131,010			3,846,630
擔保債務	(43,209		)	—			—			(43,209		)	(89,973		)	—			(14,769		)	(104,742		)
租賃負債	—			—			(47,740		)	(47,740		)	—			—			—			—
應計費用和其他負債	(9,639		)	(100		)	(23,483		)	(33,222		)	(14,686		)	(13,199		)	(910		)	(28,795		)
獲得的負債總額	(52,848		)	(100		)	(71,223		)	(124,171		)	(104,659		)	(13,199		)	(15,679		)	(133,537		)
非控制利益⁽²⁾	(39,570		)	(1,056		)	(1,201		)	(41,827		)	(9,818		)	(512,741		)	—			(522,559		)
非現金收購相關活動⁽³⁾	(11,889		)	—			—			(11,889		)	—			—			—			—
為購置支付的現金	1,263,636			138,779			1,602,353			3,004,768			538,163			2,537,040			115,331			3,190,534
在建工程	184,581			37,649			42,316			264,546			28,222			49,619			16,733			94,574
減：資本利息	(5,972		)	(1,565		)	(2,867		)	(10,404		)	(2,608		)	(1,932		)	(1,817		)	(6,357		)
外幣換算	3,597			329			—			3,926			2,151			180			—			2,331
應計項目⁽⁴⁾	—			—			45			45			—			—			(2,402		)	(2,402		)
為在建工程支付的現金	182,206			36,413			39,494			258,113			27,765			47,867			12,514			88,146
現有物業的基本改善	160,260			10,337			35,816			206,413			127,274			6,766			39,595			173,635
投資於不動產的現金總額，除所獲現金外	$	1,606,102		$	185,529		$	1,677,663		$	3,469,294		$	693,202		$	2,591,673		$	167,440		$	3,452,315

⁽¹⁾不包括$1,910,000和$391,580,000期間獲得的不受限制和限制的現金九結束的幾個月2019年9月30日和2018分別。

⁽²⁾包括可贖回的非控制權益和非控制權益的數額。

⁽³⁾涉及購置先前確認為對未合併實體的投資的資產。

⁽⁴⁾表示非現金應計金額，用於在未來期間為已轉換的財產支付的金額，並按當期支付的金額確定。

威爾託爾公司

未審計綜合財務報表附註

建築活動

以下是在所述期間投入服務並開始創收的建築項目摘要(千)：



	九個月結束
	2019年9月30日		2018年9月30日
發展項目：
長者房屋營運	$	28,117	$	86,931
三重網	—		90,055
門診醫療	—		11,358
發展項目共計	28,117		188,344
擴建項目	—		8,879
在建工程共計	$	28,117	$	197,223

4. 房地產無形資產

以下是我們的不動產無形資產的摘要，但不包括按所列日期分類待售的無形資產(單位：千美元)：



	2019年9月30日			2018年12月31日
資產：
就地租賃無形資產	$	1,486,255		$	1,410,725
上巿租客租約	69,770			63,935
市面以下土地租賃⁽¹⁾	—			64,513
租賃佣金	48,957			41,986
總歷史成本	1,604,982			1,581,159
累計攤銷	(1,206,227		)	(1,197,336		)
淨賬面價值	$	398,755		$	383,823

加權平均攤銷期(以年份計)	9.5			16.0

負債：
市面以下租客租約	$	94,581		$	81,676
高於市場的土地租賃⁽¹⁾	—			8,540
總歷史成本	94,581			90,216
累計攤銷	(47,521		)	(44,266		)
淨賬面價值	$	47,060		$	45,950

加權平均攤銷期(以年份計)	8.2			14.7

⁽¹⁾自2019年1月1日起，自採用ASC 842以來，市場地面租賃無形資產以上及以下均在資產使用權範圍內報告，在綜合資產負債表上列有淨額。

以下是所列期間房地產無形攤銷的摘要(千)：



	三個月到9月30日，						截至9月30日的9個月，
	2019			2018			2019			2018
與(以上)/以下市場租户租賃有關的租金收入，淨額	$	291		$	(294	)	$	210		$	(978	)
與就地租賃無形資產和租賃佣金有關的攤銷	(48,414		)	(31,455		)	(101,837		)	(97,479		)

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未審計綜合財務報表附註

無形資產和負債的未來估計攤銷總額如下(千)：



	資產		負債
2019	$	37,833	$	2,390
2020	103,599		8,868
2021	53,156		7,899
2022	36,057		7,163
2023	29,858		5,031
此後	138,252		15,709
共計	$	398,755	$	47,060

5. 出售所持有的處置和資產

由於各種原因，我們定期出售物業，包括有利的市場條件、行使租客購買選擇權或減少集中(即物業類型、關係或地理位置)。期間截至2019年9月30日止的三個月，我們以總價$出售我們的基準高級生活投資組合1.810億美元的銷售收益520百萬收益被用來消滅美元。110億無擔保定期貸款和美元24百萬有擔保的債務。

在…2019年9月30日, 12老年人住房經營，八三重網五門診醫療財產，房地產總餘額為$336,649,000被歸類為待售。此外，有擔保債務$24,338,000及其他資產及負債淨額$7,608,000與待售物業有關。在截至2019年9月30日止的9個月，我們記錄了淨減值費用$13,121,000與某些持有作出售用途的物業有關，而該物業的賬面價值超過公允價值，則減去估計出售成本，及$14,914,000與五持有供使用的財產，其賬面價值超過未來未貼現現金流之和。以下是我們在報告所述期間的不動產處置活動摘要(千)：



	截至9月30日的9個月，
	2019			2018
房地產處置：
長者房屋營運	$	1,204,084		$	2,200
三重網	660,885			604,480
門診醫療	482			223,069
總處置	1,865,451			829,749
房地產淨收益(虧損)	735,977			373,662
已處置的其他資產/負債淨額	(357		)	5,090
房地產處置收益	$	2,601,071		$	1,208,501

出售所持有的處置和資產

根據我們通過的ASU 2014-08年度“財務報表列報(專題205)和不動產、廠場和設備(專題360)：報告已停止的業務和披露一個實體的部件處置情況”，2014年1月1日以後出售或歸類為待售但不符合停辦業務定義的財產所產生的經營業績不再在我們的綜合收入綜合報表中重新分類。以下是在所述期間(以千為單位)與這些屬性有關的活動：



	三個月到9月30日，				截至9月30日的9個月，
	2019		2018		2019		2018
收入：
總收入	$	37,431	$	126,386	$	271,119	$	381,440
費用：
利息費用	455		643		1,716		2,144
財產營運費用	22,576		79,989		172,738		233,858
折舊準備	188		16,556		25,563		55,341
總開支	23,219		97,188		200,017		291,343
房地產處置收入(損失)淨額	$	14,212	$	29,198	$	71,102	$	90,097

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未審計綜合財務報表附註

6. 租賃

我們出租土地、建築物、辦公空間和某些設備。我們的許多租賃都包括延長期限的選擇。25年數或者更多。我們合理地肯定會行使的價值更新期權在我們的使用權、資產和租賃負債中得到確認。由於我們的大部分租約並沒有提供租約協議內隱含的利率，我們以租約開始時的增量借款利率來決定租約付款的現值，而增量借款利率則是以我們較長期的借款利率(以實際定價方式釐定)來釐定。30年數以及其他長期市場利率)。1月1日前開始的租約，2019，我們使用增量借款利率2018年12月31日.

我們將某些房地產轉租給第三方。我們的轉租組合包括與創世紀醫療保險的融資租賃。七建築。

本報告所述期間租賃費用的構成部分如下(千)：



	分類	截至2019年9月30日止的三個月			截至2019年9月30日止的9個月
經營租賃費用：⁽¹⁾
房地產租賃費用	財產營運費用	$	3,647		$	18,326
非房地產租賃費用	一般和行政費用	516			1,286
融資租賃費用：
租賃資產攤銷	財產營運費用	2,304			6,549
租賃負債利息	利息費用	1,328			3,497
分租收入	租金收入	(1,043		)	(3,130		)
共計		$	6,752		$	26,528

⁽¹⁾包括短期租約，這是不重要的。

租賃負債到期日2019年9月30日如下(千)：



	經營租賃			融資租賃
2019	$	5,040		$	2,511
2020	19,873			9,121
2021	19,781			8,787
2022	18,594			8,161
2023	18,559			69,244
此後	1,107,479			94,590
租賃付款總額	1,189,326			192,414
減：估算利息	(845,411		)	(81,791		)
租賃負債現值總額	$	343,915		$	110,623

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未審計綜合財務報表附註

與租賃有關的補充資產負債表信息如下2019年9月30日(以千計，租賃條件和貼現率除外)：



	分類	2019年9月30日
資產使用權：
經營租賃-房地產	資產使用權，淨額	$	372,831
融資租賃-房地產	資產使用權，淨額	163,858
房地產使用權，資產淨值		536,689
經營租契-法團	應收款和其他資產	4,711
資產使用權共計，淨額		$	541,400

租賃負債：
經營租賃		$	343,915
融資租賃		110,623
共計		$	454,538

加權平均剩餘租約期限(年份)：
經營租賃		48.0
融資租賃		16.3

加權平均貼現率：
經營租賃		5.19		%
融資租賃		5.17		%

與租賃有關的現金流動補充資料如下(千)：



	分類	截至2019年9月30日止的9個月
為計算租賃負債所包括的數額支付的現金：
經營租賃的經營現金流	應收賬款和其他資產減少(增加)	$	4,858
經營租賃的經營現金流	應計費用和其他負債增加(減少)額	(4,949		)
融資租賃的經營現金流	應收賬款和其他資產減少(增加)	8,241
融資租賃現金流融資	其他籌資活動	(2,487		)

實質上，我們作為出租人的所有經營租約都包含不斷升級的租金結構。帶有固定年度租賃自動扶梯的租約通常在初始租賃期內以直線確認，但須經過可收取性評估。與特遣隊租用自動扶梯租賃有關的租金收入一般是根據這一期間應支付的合同現金租金記錄的，我們門診醫療組合中的租賃通常包括租户償還的某種形式的經營費用。我們認識到$1,178,817,000與經營租賃有關的租金和其他收入，其中$147,815,000用於可變租賃付款，九結束的幾個月2019年9月30日，主要是償還業務費用，如公用地區維持費、水電費、保險和房地產税。下表列出了在下列地點生效的租約的未來最低應收租金付款：2019年9月30日(不包括老年人住房經營夥伴關係中的財產，不包括任何業務費用償還)(單位：千)：



2019	$	344,158
2020	1,356,086
2021	1,324,256
2022	1,296,077
2023	1,239,804
此後	9,576,700
合計	$	15,137,081

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未審計綜合財務報表附註

7. 房地產貸款應收

請看附註2表10-K所載的財務報表2018年12月31日關於我國房地產貸款應收賬款及相關利息收入會計政策的探討。

以下是我們應收房地產貸款淨額(單位：千)的摘要：



	2019年9月30日			2018年12月31日
抵押貸款	$	320,989		$	317,443
其他房地產貸款	108,913			81,268
減去應收貸款損失備抵額	(68,372		)	(68,372		)
合計	$	361,530		$	330,339

以下是我們在報告所述期間的房地產貸款活動摘要(單位：千)：



	九個月結束
	2019年9月30日							2018年9月30日
		三重網		門診部醫學		合計		長者房屋營運		三重網			門診部醫學		合計
應收房地產貸款預付款：
新貸款投資		$	25,000	$	5,000	$	30,000	$	11,806	$	10,628		$	14,993	$	37,427
利用現有貸款		33,955		18,390		52,345		—		29,709			—		29,709
房地產貸款現金墊款淨額		58,955		23,390		82,345		11,806		40,337			14,993		67,136
應收房地產貸款收據：
貸款償付		29,020		—		29,020		—		116,161			—		116,161
貸款本金支付		3,110		—		3,110		—		33,431			—		33,431
房地產貸款現金收入淨額		32,130		—		32,130		—		149,592			—		149,592
房地產貸款現金預付款(收入)淨額		$	26,825	$	23,390	$	50,215	$	11,806	$	(109,255	)	$	14,993	$	(82,456	)

2016年，我們重組了創世紀醫療保險公司的房地產貸款，並記錄了一筆金額為美元的貸款損失費用。6,935,000在其中一項貸款中，由於預期未來現金流量的現值低於貸款的賬面價值，我們在2017年錄得額外的貸款損失費用$。62,966,000與創世紀醫療相關的房地產貸款，基於對預期未來現金流的估算，按貸款的實際利率折現。在2019年3月，我們確認了一項貸款損失準備金$18,690,000為某些不再被認為可收回的三重淨值房地產貸款提供充分的準備金。在截至2019年6月30日的季度內，這些貸款被註銷。截至2019年9月30日，貸款損失餘額備抵額$68,372,000被認為足以吸收預期損失。2019年9月30日，我們有一有未清餘額的房地產貸款$2,534,000非應計狀態。

以下是我們減值貸款的摘要(千)：



	九個月結束
	2019年9月30日		2018年9月30日
期末減值貸款餘額	$	188,043	$	201,971
貸款損失備抵	68,372		68,372
未保留減值貸款餘額	$	119,671	$	133,599
這一期間的平均減值貸款	$	194,298	$	230,645
確認減值貸款的利息⁽¹⁾	12,082		13,361

⁽¹⁾係指自貸款確認為減值以來確認的這一期間的現金利息。

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未審計綜合財務報表附註

8. 對未合併實體的投資

我們參加了一些合資企業，這些合資企業一般對老年人住房和保健房地產進行投資，這些實體的業務結果從合資企業收購之日起已列入我們的綜合業務結果，並反映在我們的綜合收入報表中，作為未合併實體的收入或損失。以下是我們對未合併實體的投資摘要(千美元)：



	百分比所有權⁽¹⁾	2019年9月30日		2018年12月31日
長者房屋營運	10%至50%	$	409,522	$	344,982
三重網	10%至49%	8,038		34,284
門診醫療	43%至50%	139,294		103,648
共計		$	556,854	$	482,914

⁽¹⁾不包括實質不動產的所有權。

在…2019年9月30日，我們合資投資的未攤銷基差總額為$。102,144,000主要原因是，我們購買實體權益的金額(包括交易費用)與合資企業淨資產的歷史賬面價值之間存在差異，這一差額將在相關財產的剩餘使用壽命內攤銷，並列入所報告的未合併實體的收入數額。

9. 信貸集中

我們使用統一的淨營業收入(“NOI”)作為我們的信貸集中度指標。附註18以獲得更多信息和和解。下表彙總了有關我們的信貸集中度的某些信息。九個月結束 2019年9月30日，不包括我們在未合併實體中所佔的NOI份額(單位：千美元)：



	數目	共計		百分比
按關係分列的集中度：^(1,4)	特性	諾伊		諾伊⁽²⁾
日出老人生活⁽³⁾	165	$	257,372	14%
原藥	218	161,313		9%
裏韋拉⁽³⁾	98	109,953		6%
創世紀保健	54	90,451		5%
貝爾蒙特村	21	59,763		3%
剩餘投資組合	983	1,152,110		63%
合計	1,539	$	1,830,962	100%

⁽¹⁾創世紀保健和ProMedica是在我們的三網部分，太陽高級生活，Revera和貝爾蒙特村在我們的老年人住房運營部門。

⁽²⁾我們的前五大關係包括38%在截止年度的NOI總數中所佔比例2018年12月31日.

⁽³⁾Revera擁有“日出高級生活”的控股權。

⁽⁴⁾不包括2019年7月處置的基準高級生活投資組合

10. 信貸貸款和商業票據計劃下的借款

在…2019年9月30日，我們有一個主要的無擔保信貸工具與一個財團31包括美元在內的銀行3,000,000,000 無擔保循環信貸設施($500,000,000未付2019年9月30日), a $500,000,000無擔保的定期信貸安排和美元250,000,000以加拿大為單位的無擔保定期信貸安排。我們有一個選項，通過手風琴功能，擴大無擔保的循環信貸工具和美元的規模。500,000,000無擔保的定期信貸安排最多增加$1,000,000,000，以及美元250,000,000以加拿大為單位的無擔保定期信貸安排最多可增加一美元。250,000,000主要的無擔保信貸工具也允許我們借入最多$。1,000,000,000以其他貨幣(無未付2019年9月30日).無擔保循環信貸安排下的附屬借款，須按適用於libor利率的保證金支付利息(2.84%2019年9月30日)。適用的保證金是基於我們的債務評級，0.825%在…2019年9月30日此外，我們根據銀行的承諾額，每季度向每家銀行支付一筆貸款費用。貸款費用取決於我們的債務評級。0.15%在…2019年9月30日.信貸工具一詞成熟於2023年7月19日。循環信貸工具計劃在2022年7月19日並且可以擴展到二連續條款六個月每個人都可以選擇。

在2019年1月，我們建立了一個無擔保的商業票據計劃(“商業票據計劃”)。根據該計劃的條款，我們可以發行期限不同但不超過期限的無擔保商業票據。397天自發行之日起，最高總面額或本金在任何時候均未付。$1,000,000,000。截至九月三十日

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2019，有一個平衡$834,586,000商業票據計劃成績優異($835,000,000未攤銷折扣的本金未付淨額$414,000)，這降低了無擔保循環信貸工具的借款能力。這些債券以各種浮動利率計息，加權平均數為2.32%截至2019年9月30日加權平均到期日八天截至2019年9月30日.

下列資料涉及所述期間在無擔保循環信貸安排和商業票據方案下的借款總額(千美元)：



	三個月結束						九個月結束
	九月三十日						九月三十日
	2019			2018			2019			2018
季度末未清餘額	$	1,335,000		$	1,312,000		$	1,335,000		$	1,312,000
任何月底未付的最高款額	$	1,335,000		$	2,148,000		$	2,880,000		$	2,148,000
平均未繳金額(每日總額)
本金餘額除以期間的天數)	$	1,296,185		$	1,519,000		$	1,299,963		$	819,516
加權平均利率(實際利率)
費用除以未償還的平均借款)	2.82		%	3.00		%	3.02		%	2.95		%

11. 高級無擔保債券及有擔保債務

我們可以利用有利的市場條件，不時回購、贖回或再融資高級無擔保票據。我們可透過公開市場購買、私下談判交易、投標要約，或在某些情況下，根據該等證券的條款及早贖回該等證券，購買高級無擔保票據。該等高級無擔保票據可隨時全部或部分贖回，贖回價格相等於(1)贖回該等票據(或該等債券的部分)的本金，另加直至贖回日期為止的應計及未付利息；及(2)根據該等票據與早期贖回有關的條款所欠的“整體”款額。贖回及回購債項。如果有的話，將取決於目前的市場狀況、我們的流動性要求、合同限制等因素。在…2019年9月30日這些債務的年度應付本金如下(千)：



	高年級無擔保票據^(1,2)		穩固債務^(1,3)		合計
2019	$	—	$	256,322	$	256,322
2020⁽⁴⁾	226,501		160,897		387,398
2021	—		380,866		380,866
2022	10,000		353,548		363,548
2023^(5,6)	1,788,750		329,449		2,118,199
此後^(7,8)	7,792,025		1,157,933		8,949,958
合計	$	9,817,276	$	2,639,015	$	12,456,291

⁽¹⁾數額為應付本金，不包括綜合資產負債表所反映的未攤銷保費/折扣、債務發行費用或其他公允價值調整。

⁽²⁾年利率從2.79%到6.50%.

⁽³⁾年利率從1.39%到12.00%擔保債務總額的財產的賬面價值$5,922,479,000在…2019年9月30日.

⁽⁴⁾包括$300,000,000加拿大標價3.35%高級無擔保票據應於2020年到期(約$226,501,000根據加拿大/美元匯率2019年9月30日).

⁽⁵⁾包括$250,000,000以加拿大為單位的無擔保定期信貸安排(約$188,750,000根據加拿大/美元匯率2019年9月30日)貸款到期2023年7月19日並承擔加拿大交易商提供的利率加上利息。0.9% (2.86%在…2019年9月30日).

⁽⁶⁾包括$500,000,000無擔保的定期信貸安排。貸款到期。2023年7月19日並持有libor+利息0.9% (2.96%在…2019年9月30日).

⁽⁷⁾包括£550,000,000 4.80%高級無擔保票據到期日期2028年(約$676,775,000根據英鎊/美元匯率計算2019年9月30日).

⁽⁸⁾包括£500,000,000 4.50%高級無擔保票據到期日期2034年(約$615,250,000根據英鎊/美元匯率計算2019年9月30日).

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以下是我們高級無擔保票據在所述期間的主要活動摘要(千美元)：



	九個月結束
	2019年9月30日				2018年9月30日
				加權Avg				加權Avg
	金額			利率	金額			利率
期初餘額	$	9,699,984		4.48%	$	8,417,447		4.31%
已發行債務	3,260,000			3.47%	2,850,000			4.57%
債務消滅	(3,107,500		)	4.47%	(1,450,000		)	3.46%
外幣	(35,208		)	4.35%	(63,751		)	4.30%
期末餘額	$	9,817,276		4.12%	$	9,753,696		4.45%

以下是本報告所述期間的有擔保債務主要活動摘要(千美元)：



	九個月結束
	2019年9月30日				2018年9月30日
				加權Avg				加權Avg
	金額			利率	金額			利率
期初餘額	$	2,485,711		3.90%	$	2,618,408		3.76%
已發行債務	318,854			3.51%	44,606			3.38%
假定債務	42,000			4.62%	99,552			4.30%
債務消滅	(193,604		)	4.37%	(196,573		)	5.66%
本金付款	(40,348		)	3.69%	(42,294		)	3.91%
外幣	26,402			3.20%	(43,944		)	3.29%
期末餘額	$	2,639,015		3.66%	$	2,479,755		3.79%

我們的債務協議包含各種契約、限制和違約事件。某些協議要求我們保持一定的財務比率和最低淨值，並對我們承擔債務、設立留置權和進行投資或收購的能力施加一定的限制。截至2019年9月30日我們遵守了債務協議下的所有契約。

12. 衍生工具

除其他風險外，我們還面臨着由於我們的非美國投資和與我們資本結構相關的利率風險而造成的外匯匯率變動的影響，我們的風險管理計劃旨在管理這些風險所產生的風險和波動，並利用外幣遠期合同、交叉貨幣互換合同、利率互換、利率鎖定和以外幣發行的債務來抵消這些風險的一部分。

指定為現金流動風險的外匯遠期合同

對於被指定為現金流量對衝並符合條件的工具，衍生工具的實際損益部分作為其他綜合收益(“OCI”)的一部分遞延，並在對衝交易影響收益的同一時期內重新歸類為收益。代表對衝無效或不包括在有效性評估之外的對衝成分的衍生工具的收益和損失在收益中得到確認。

現金流動利率風險的邊緣

我們進行利率互換，以維持一個包含固定和浮動利率債務目標數額的資本結構，並管理利率風險。利率互換被指定為現金流量對衝，涉及從交易對手處收取可變金額，以換取我們的固定利率支付。這些利率互換協議被用來對衝與可變利率債務相關的可變現金流。

定期，我們進入和指定利率鎖，以部分對衝風險的利息支付可歸因於提高基準利率期間，可能發行的固定利率債券。我們指定我們的利率鎖為現金流量對衝。當我們結算利率鎖時，損益被攤銷成收益超過。

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相關債務的期限，除非某一重要數額被視為無效，否則將立即重新歸類為合併的收入報表。

外匯遠期合同和交叉貨幣互換合同被指定為淨投資風險

我們使用外幣遠期和交叉貨幣遠期互換合約來對衝部分對外國子公司的淨投資，使其免受匯率波動的影響。對於被指定為淨投資套期保值並符合條件的工具，外幣對美元的變異性記錄為保監處的累積翻譯調整部分。

在九個月結束 2019年9月30日和2018，我們結算了一些淨投資套期保值，產生的現金收益為美元。6,716,000需要支付現金70,937,000累計轉換調整的餘額將被重新歸類為收益，如果套期保值投資被出售或大量清算。

未指定的衍生合約

我們使用外匯合約來管理現有的外匯風險敞口。這些工具公允價值變動所產生的損益記入綜合收入綜合報表的利息支出，並被對外幣計價資產負債表敞口的淨重估影響大幅度抵銷。此外，我們還有幾個與可變利率擔保債務協議有關的利率上限合同。這些工具的公允價值變動所產生的損益也記錄在利息支出中。

以下是截至所列日期(千)的衍生工具和其他金融工具的名義金額：



	2019年9月30日			2018年12月31日
指定為淨投資套期保值的衍生工具：
以加元計	$	725,000		$	575,000
英鎊	£	1,340,708		£	890,708

指定為淨投資套期保值的金融工具：
以加元計	$	250,000		$	250,000
英鎊	£	1,050,000		£	1,050,000

指定為現金流量對衝的利率互換：
美元計價⁽¹⁾	$	1,188,250		$	—

未指定的衍生工具：
以美元計值的利率上限	$	405,819		$	405,819
以加元計值的遠期採購合同	$	(200,000	)	$	(325,000	)
以加元為單位的遠期銷售合同	$	237,000		$	405,000
以英鎊計值的遠期購買合同	£	(125,000	)	£	(350,000	)
以英鎊計值的遠期銷售合同	£	125,000		£	350,000

⁽¹⁾2019年9月30日，最長到期日為2021年7月15日。

以下是衍生工具對所列期間綜合收入綜合報表的影響(千)：



		三個月到9月30日，					截至9月30日的9個月，
	位置	2019		2018			2019			2018
指定為收益對衝的衍生工具的收益(損失)	利息費用	$	7,478	$	4,185		$	19,945		$	8,008

未指定為收益對衝的衍生工具的收益(損失)	利息費用	$	600	$	(203	)	$	(2,065	)	$	2,250

保監處確認為淨投資對衝的外匯合約及定期貸款的損益	保監處	$	78,947	$	12,200		$	91,672		$	100,205

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13. 承付款和意外開支

在…2019年9月30日，我們有14未清信用證債務共計$50,418,000和到期之間2019和2024...2019年9月30日，我們的未完工工程正在進行中。466,286,000並承諾提供大約$460,810,000完成建造。購買義務包括總額為$的或有購買義務。9,157,0005.這些或有購買債務涉及無準備金的基本建設改進債務和購置方面的或有債務。租客應繳的租金增加，以反映對物業的額外投資。

14. 股東權益

以下是截至上述日期的股東權益資本賬户摘要：



	2019年9月30日	2018年12月31日
優先股：
授權股份	50,000,000	50,000,000
已發行股份	—	14,375,000
流通股	—	14,369,965

普通股，面值1美元：
授權股份	700,000,000	700,000,000
已發行股份	407,058,274	384,849,236
流通股	405,757,860	383,674,603

優先股以下是我們在所述期間的優先股活動摘要：



	九個月結束
	2019年9月30日			2018年9月30日
			加權Avg			加權Avg
	股份		股利率	股份		股利率
期初餘額	14,369,965		6.50%	14,370,060		6.50%
轉換股票	(14,369,965	)	6.50%	(95	)	6.50%
期末餘額	—		—%	14,369,965		6.50%

在九結束的幾個月2019年9月30日，我們轉換了所有的突出系列我的優先股。每一份股份被轉換成0.8857普通股

普通股在2019年2月，我們簽訂了單獨的經修正和重報的股權分配協議，我們可以提供和出售$1,500,000,000我們普通股的總金額(“股權儲存計劃”)。公平貨架計劃也允許我們簽訂遠期銷售協議。截至2019年9月30日，我們有1,333,682,000的剩餘能力，該方案不包括未完成的出售的遠期銷售協議5,152,658股票的到期日為第四季度和2020年。我們期望以現金收入實際結算遠期銷售。

以下是我們在九結束的幾個月2019年9月30日和2018(千美元，平均價格除外)：

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	已發行股份	平均價格		總收入		淨收益
2018年股息再投資計劃發行	1,755,446	$	64.24	$	112,770	$	112,294
2018年選項練習	32,120	39.94		1,283		1,283
2018年股票保質期計劃發行	1,944,511	66.72		129,744		128,834
2018年優先股轉換	83			—		—
2018年股票獎勵計劃，扣除沒收	112,868			—		—
2018年共計	3,845,028			$	243,797	$	242,411

2019年股息再投資計劃發行	4,438,787	$	75.59	$	335,535	$	332,054
2019年選項練習	10,736	51.32		551		551
2019年股權貸款方案發行	4,729,045	75.24		355,803		353,500
2019年優先股轉換	12,712,452			—		—
2019年股票獎勵計劃，扣除沒收	192,237			—		—
2019年共計	22,083,257			$	691,889	$	686,105

股利股息增加主要是由於我們的普通股流通增加，但因上文所述第一批優先股的轉換而抵銷。以下是我們支付股息的摘要(單位為千，但每股分紅除外)：



	九個月結束
	2019年9月30日				2018年9月30日
	每股		金額		每股		金額
普通股	$	2.6100	$	1,051,687	$	2.6100	$	971,280
系列一優先股	—		—		2.4375		35,028
合計			$	1,051,687			$	1,006,308

累計其他綜合收入以下是所述期間累計的其他綜合收入(損失)摘要(千)：



	2019年9月30日			2018年12月31日
外幣換算	$	(947,585	)	$	(868,006	)
衍生儀器	830,449			738,777
精算損失	(540		)	(540		)
累計其他綜合損失共計	$	(117,676	)	$	(129,769	)

15. 股票激勵計劃

我們的2016年長期激勵計劃(“2016年計劃”)授權10,000,000由董事會賠償委員會酌情發行的普通股股份。我們的非僱員董事、官員和關鍵員工有資格參加2016年計劃。“2016年計劃”除其他外，允許發行股票期權、股票增值權、限制性股票、遞延股票單位、業績單位和相當於股利的權利。期權、遞延股票單位及受限制股份的歸屬期一般為三到五年。選項過期十年自批出之日起，以股票為基礎的補償費用合計。$5,309,000和$20,501,000為三九結束的幾個月2019年9月30日，恭敬地，和$6,075,000和$22,800,000在同一時期2018.

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未審計綜合財務報表附註

16. 每股收益

下表列出了每股基本收益和稀釋收益的計算情況(除每股數據外，以千計)：



	三個月結束				九個月結束
	九月三十日				九月三十日
	2019		2018		2019		2018
基本收益和稀釋收益的分子
每股淨收益(虧損)
普通股東	$	589,876	$	64,384	$	1,008,108	$	656,487

人均基本收入分母
加權平均股份	405,023		373,023		400,441		372,052
稀釋證券的影響：
員工股票期權	—		6		—		12
非歸屬限制性股份	757		348		860		464
可贖回股份	1,096		1,096		1,096		1,096
員工股票購買計劃	15		14		15		14
稀釋潛力普通股	1,868		1,464		1,971		1,586
稀釋收益分母
股票調整加權平均股	406,891		374,487		402,412		373,638

每股基本收益	$	1.46	$	0.17	$	2.52	$	1.76
稀釋每股收益	$	1.45	$	0.17	$	2.51	$	1.76

第一系列可轉換永久優先股被排除在2018年的計算之外，因為轉換的效果是反稀釋的。截至2019年9月30日的遠期銷售協議5,152,658普通股的股份不包括在計算稀釋每股收益，因為這種遠期銷售是反稀釋期間。

17. 金融工具公允價值披露

美國公認會計準則為衡量和披露資產和負債公允價值計量提供了權威指導。該指南將公允價值定義為在計量日市場參與者之間有秩序的交易中，在市場參與者之間有秩序的交易中，為資產或負債在主市場或最有利市場上轉移負債(退出價格)而收取或支付的交換價格。該指南還建立了公允價值等級，要求一個實體最大限度地利用可觀察到的輸入，並在計量公允價值時儘量減少不可觀測輸入的使用。附註2表10-K所載的財務報表2018年12月31日指南描述了可用於衡量公允價值的三個級別的輸入：

一級-活躍市場相同資產或負債的報價。

第二級-一級以外的可觀測的投入，例如類似資產或負債的報價，非活躍市場的報價，或其他可觀察或可被可觀測的市場數據證實的投入，這些投入實質上是資產或負債的整個期間。

第三級-由很少或沒有市場活動支持的、對資產或負債的公允價值具有重要意義的不可觀測的投入。

在估計每一類金融工具的公允價值時，採用了下列方法和假設，這是切實可行的。

按揭貸款及其他可收回的房地產貸款-抵押貸款和其他應收房地產貸款的公允價值一般是使用第2級和第3級的投入來估算的，例如使用向信用評級相似的借款人提供類似貸款的當前利率和相同的剩餘期限折現估計的未來現金流量。

現金及現金等價物及限制性現金-賬面價值接近公允價值。

權益證券-股票按公允價值按公開一級交易價格入賬。

無擔保循環信貸貸款和商業票據方案-無擔保循環信貸安排和商業票據方案的賬面金額接近公允價值，因為借款是可調整利率的。

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未審計綜合財務報表附註

高級無擔保票據-應付高級無擔保票據的公允價值是根據公開一級交易價格估算的。可變利率高級無擔保票據的賬面金額接近公允價值，因為它們是利率可調的。

擔保債務-固定利率有擔保債務的公允價值是使用第2級投入來估算的，方法是使用類似信貸評級和相同剩餘期限的當前利率貼現估計的未來現金流量，浮動利率擔保債務的賬面金額接近公允價值，因為借款是利率可調整的。

外幣遠期合約、利率互換及貨幣互換-外幣遠期合約、利率掉期及交叉貨幣掉期均以公允價值記錄在資產負債表內的其他資產或負債中，這些資產或負債是根據可觀測的市場數據，包括收益率曲線及外匯匯率(所有衍生工具均屬二級)而計算的。

可贖回的OP大學利益-我們可贖回的單一權益按公允價值記錄在資產負債表上，使用二級投入，公允價值用我們普通股的收盤價來衡量，因為單位可在持有人選出現金時贖回，或按我們的選擇，按單位普通股的一股進行贖回，但須在某些情況下作出調整。

我們的金融工具的賬面金額和估計公允價值如下(千)：



	2019年9月30日				2018年12月31日
	承載量		公允價值		承載量		公允價值
金融資產：
應收抵押貸款	$	252,617	$	257,060	$	249,071	$	257,337
其他應收房地產貸款	108,913		109,400		81,268		82,742
權益證券	10,617		10,617		11,286		11,286
現金和現金等價物	265,788		265,788		215,376		215,376
限制現金	64,947		64,947		100,753		100,753
外幣遠期合約、利率互換及跨貨幣掉期合約	153,179		153,179		94,729		94,729

金融負債：
無擔保循環信貸安排及商業票據計劃	$	1,334,586	$	1,334,586	$	1,147,000	$	1,147,000
高級無擔保票據	9,730,047		10,229,289		9,603,299		10,043,797
擔保債務	2,623,010		2,688,384		2,476,177		2,499,130
外幣遠期合約、利率互換及跨貨幣掉期合約	59,120		59,120		71,109		71,109

可贖回的聯合利益	$	134,610	$	134,610	$	103,071	$	103,071

按公允價值定期計量的項目

市場方法是用來衡量按公允價值報出的金融資產和負債的公允價值。市場方法使用涉及相同或可比資產或負債的市場交易產生的價格和其他相關信息。以下概述按公允價值定期計量的項目(以千計)：



	截至2019年9月30日的公允價值計量
	共計		一級		2級		三級
權益證券	$	10,617	$	10,617	$	—	$	—
外幣遠期合同、利率互換和交叉貨幣互換、淨資產(負債)⁽¹⁾	94,059		—		94,059		—
可贖回的聯合利益	134,610		—		134,610		—
合計	$	239,286	$	10,617	$	228,669	$	—

⁽¹⁾請看附註12以獲得更多信息。

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未審計綜合財務報表附註

按公允價值計量的非經常性項目

除了按公允價值定期計量的項目外，我們的資產負債表中還有非經常性公允價值計量的資產和負債，由於這些資產和負債不是按公允價值定期計量的，因此不包括在上表中。非經常性公允價值計量的資產、負債和非控制權益包括獲得/假定的資產、負債和非控制權益。資產減值(如適用，見附註5不動產和不動產減值附註7對於不動產貸款的減值，應收賬款也是按公允價值非經常性計量的。我們已確定，每一項資產和負債的公允價值計量主要取決於特定公司的投入，以及我們關於資產使用和負債結算的假設，因為無法獲得可觀察的投入。因此，我們已經確定，這些公允價值度量中的每一項通常都駐留在公允價值層次結構的級別3中。我們使用收益法和無法觀測的數據(如營業收入淨額、估計資本額和折現率)估算房地產及相關無形資產的公允價值。我們還考慮當地和全國行業市場數據，包括可比銷售額，並通常聘請外部房地產估價師協助我們估算公允價值。我們根據當前銷售價格預期估計待售資產的公允價值，或者在沒有上述價格預期的情況下，根據上述3級投入估算應收貸款的公允價值。我們根據預期的未來現金流和(或)抵押品的估計公允價值(扣除銷售成本)估算應收貸款的公允價值。如果貸款的償還預計完全由抵押品提供，我們估計在資產收購中假定的擔保債務的公允價值，使用當前利率，在交易日可以獲得類似的借款。

18. 部分報告

我們投資老年人住房和醫療保健房地產。我們評估我們的業務，並對我們的業務進行資源分配。三經營部門：老年人住房經營、三網醫療和門診醫療。我們的老年人住房經營財產包括輔助生活、獨立生活/繼續護理退休社區、獨立的支持性生活社區(加拿大)、有護理和不帶護理的護理之家(英國)。以及通過騎行結構擁有和/或經營的組合(見附註19)。根據三網，我們投資老年人住房和保健房地產，通過收購和融資，主要是單一租户的財產。購置的物業主要是以三重淨值租賃方式出租，而我們並沒有參與物業的管理工作。我們的門診醫療財產通常是租給多個租户，通常需要一定程度的物業管理由我們。

我們根據每個部分的綜合NOI來評估性能。我們將NOI定義為總收入，包括房客報銷，減去財產運營費用。我們相信，NOI為投資者提供了相關和有用的信息，因為它是在非槓桿基礎上衡量我們物業在物業層面上的經營表現。我們使用NOI對資源分配進行決策，並評估我們屬性的屬性級性能。

非部分收入主要包括某些非房地產投資的利息收入和其他收入.非分部資產包括公司資產，包括現金、遞延貸款費用、公司辦公室和設備等。在確定NOI時，非財產特定收入和費用不分配給各個部門。

各部門的會計政策與重要會計政策摘要中所述的會計政策相同(見附註2表10-K所載的財務報表2018年12月31日)。中描述的所有收購的業務結果附註3包括在我們的綜合經營結果從收購日期和組成部分的適當的部分。沒有部門間銷售或轉讓。

可報告部分(不包括未合併實體)的彙總信息如下(千)：

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未審計綜合財務報表附註



截至2019年9月30日的三個月：	長者房屋營運			三重網			門診醫療			非分部/公司			共計
駐地費用和服務	$	834,121		$	—		$	—		$	—		$	834,121
租金收入	—			227,499			184,648			—			412,147
利息收入	—			15,279			358			—			15,637
其他收入	1,375			1,829			183			841			4,228
總收入	835,496			244,607			185,189			841			1,266,133

財產營運費用	581,341			13,922			60,325			—			655,588
合併淨營業收入	254,155			230,685			124,864			841			610,545

折舊和攤銷	148,126			57,147			67,172			—			272,445
利息費用	16,356			3,076			3,363			114,548			137,343
一般和行政費用	—			—			—			31,019			31,019
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	—			1,244			—			—			1,244
債務清償損失(收益)，淨額	1,450			—			—			64,374			65,824
資產減值	2,599			12,314			3,183			—			18,096
其他費用	4,274			(2,496		)	524			3,884			6,186
所得税和其他項目前持續經營的收入(損失)	81,350			159,400			50,622			(212,984		)	78,388
所得税(費用)福利	(2,554		)	12			(302		)	(1,124		)	(3,968		)
(損失)未合併實體的收入	(3,859		)	5,276			1,845			—			3,262
房地產淨收益(虧損)	519,203			51,529			(482		)	—			570,250
持續經營的收入(損失)	594,140			216,217			51,683			(214,108		)	647,932
淨收入(損失)	$	594,140		$	216,217		$	51,683		$	(214,108	)	$	647,932

總資產	$	15,095,737		$	9,350,606		$	7,173,763		$	243,849		$	31,863,955



截至2018年9月30日的三個月：	長者房屋營運			三重網		門診醫療			非分部/公司			共計
駐地費用和服務	$	875,171		$	—	$	—		$	—		$	875,171
租金收入	—			203,039		139,848			—			342,887
利息收入	159			14,378		85			—			14,622
其他收入	1,175			1,693		136			695			3,699
總收入	876,505			219,110		140,069			695			1,236,379

財產營運費用	610,659			426		46,072			—			657,157
合併淨營業收入	265,846			218,684		93,997			695			579,222

折舊和攤銷	136,532			60,383		46,234			—			243,149
利息費用	17,319			3,500		1,643			115,570			138,032
一般和行政費用	—			—		—			28,746			28,746
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	—			8,991		—			—			8,991
債務清償損失(收益)，淨額	—			—		—			4,038			4,038
資產減值	562			6,178		—			—			6,740
其他費用	(811		)	87,076		1,055			1,306			88,626
所得税和其他項目前持續經營的收入(損失)	112,244			52,556		45,065			(148,965		)	60,900
所得税(費用)福利	211			1,116		239			(3,307		)	(1,741		)
(損失)未合併實體的收入	(6,705		)	5,377		1,672			—			344
房地產淨收益(虧損)	(1		)	24,782		(58		)	—			24,723
持續經營的收入(損失)	105,749			83,831		46,918			(152,272		)	84,226
淨收入(損失)	$	105,749		$	83,831	$	46,918		$	(152,272	)	$	84,226

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未審計綜合財務報表附註



截至2019年9月30日止的9個月	長者房屋營運			三重網			門診醫療			非分部/公司			共計
駐地費用和服務	$	2,616,491		$	—		$	—		$	—		$	2,616,491
租金收入	—			681,893			496,924			—			1,178,817
利息收入	—			47,343			769			—			48,112
其他收入	6,920			4,370			322			3,452			15,064
總收入	2,623,411			733,606			498,015			3,452			3,858,484

財產營運費用	1,826,344			41,700			159,478			—			2,027,522
合併淨營業收入	797,067			691,906			338,537			3,452			1,830,962

折舊和攤銷	416,252			174,551			173,626			—			764,429
利息費用	52,179			9,741			10,097			351,894			423,911
一般和行政費用	—			—			—			100,042			100,042
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	—			670			—			—			670
債務清償損失(收益)，淨額	1,450			—			—			80,093			81,543
貸款損失準備金	—			18,690			—			—			18,690
資產減值	2,599			11,374			14,062			—			28,035
其他費用	19,077			6,093			1,274			10,126			36,570
所得税和其他項目前持續經營的收入(損失)	305,510			470,787			139,478			(538,703		)	377,072
所得税(費用)福利	(2,798		)	(2,300		)	(1,253		)	(1,438		)	(7,789		)
(損失)未合併實體的收入	(37,892		)	17,512			5,394			—			(14,986		)
房地產淨收益(虧損)	518,493			217,973			(489		)	—			735,977
持續經營的收入(損失)	783,313			703,972			143,130			(540,141		)	1,090,274
淨收入(損失)	$	783,313		$	703,972		$	143,130		$	(540,141	)	$	1,090,274



截至2018年9月30日止的9個月	長者房屋營運			三重網			門診醫療			非分部/公司			共計
駐地費用和服務	$	2,374,450		$	—		$	—		$	—		$	2,374,450
租金收入	—			607,831			412,026			—			1,019,857
利息收入	416			42,176			140			—			42,732
其他收入	3,973			16,282			401			1,561			22,217
總收入	2,378,839			666,289			412,567			1,561			3,459,256

財產營運費用	1,648,262			583			133,528			—			1,782,373
合併淨營業收入	730,577			665,706			279,039			1,561			1,676,883

折舊和攤銷	397,080			171,724			138,821			—			707,625
利息費用	51,225			10,742			4,975			315,281			382,223
一般和行政費用	—			—			—			95,282			95,282
衍生產品和金融產品的損失(收益) 工具，淨額	—			(5,642		)	—			—			(5,642		)
債務清償損失(收益)，淨額	110			(32		)	11,928			4,038			16,044
資產減值	5,075			34,482			—			—			39,557
其他費用	5,168			89,153			3,748			4,327			102,396
所得税和其他項目前持續經營的收入(損失)	271,919			365,279			119,567			(417,367		)	339,398
所得税(費用)福利	(2,244		)	(708		)	(567		)	(3,651		)	(7,170		)
(損失)未合併實體的收入	(21,389		)	16,260			4,293			—			(836		)
房地產淨收益(虧損)	3			158,938			214,721			—			373,662
持續經營的收入(損失)	248,289			539,769			338,014			(421,018		)	705,054
淨收入(損失)	$	248,289		$	539,769		$	338,014		$	(421,018	)	$	705,054

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未審計綜合財務報表附註

我們的物業及其他投資組合位於美國、英國及加拿大，收入及資產均歸屬於物業所在國家。以下是所述期間的地理信息摘要(單位：千美元)：



	三個月結束								九個月結束
	2019年9月30日				2018年9月30日				2019年9月30日				2018年9月30日
收入：	金額		%		金額		%		金額		%		金額		%
美國	$	1,039,016	82.1	%	$	1,007,203	81.5	%	$	3,175,059	82.3	%	$	2,766,726	80.0	%
聯合王國	110,303		8.7	%	111,503		9.0	%	335,368		8.7	%	340,059		9.8	%
加拿大	116,814		9.2	%	117,673		9.5	%	348,057		9.0	%	352,471		10.2	%
共計	$	1,266,133	100.0	%	$	1,236,379	100.0	%	$	3,858,484	100.0	%	$	3,459,256	100.0	%

	截至
	2019年9月30日				2018年12月31日
資產：	金額		%		金額		%
美國	$	26,302,481	82.5	%	$	24,884,292	82.0	%
聯合王國	3,109,553		9.8	%	3,078,994		10.1	%
加拿大	2,451,921		7.7	%	2,378,786		7.9	%
共計	$	31,863,955	100.0	%	$	30,342,072	100.0	%

19. 所得税和分配

我們選擇從我們的第一個應税年度開始，作為REIT徵税。至少在聯邦所得税方面，我們有資格成為REIT。90%應課税收入(不包括在內)100%資本淨利)必須分配給股東。在本年度不分配一定數額的應納税所得額的房地產投資信託基金也須遵守4%聯邦消費税。用於聯邦所得税和財務報表目的的未分配淨收入與財務報表目的之間的主要區別是，確認用於報告目的的直線租金、購置中的基礎差異、減值記錄、不動產的不同使用壽命、折舊和攤銷方法，以及為申報目的而提供的貸款損失與用於税收目的的壞賬支出的準備金。

根據2007年“REIT投資多樣化和賦權法”(“RIDA”)的規定，REIT可在2008年7月30日以後的應税年度內，將“合格醫療財產”按一定比例租賃給應納税的REIT子公司(“TRS”)，如果該財產是由符合資格的獨立承包商代表這類TRS經營的，則可將“合格醫療財產”租給應税REIT子公司(“TRS”)。一般來説，TRS收取的租金將符合相關方的租金例外，並將被視為“不動產租金”。“合格醫療財產”包括不動產和任何個人財產，即醫院、護理設施、輔助生活設施、集合護理設施、合格繼續護理設施或其他向病人提供醫療或護理或輔助服務所必需或附帶的不動產。我們參加了在RIDEA下組建的各種合資企業。這些設施的駐地租金和相關業務費用在未經審計的合併財務報表中報告，並須繳納聯邦和州所得税，因為這些設施的運作包括在TRS實體中。某些淨營業虧損結轉可用於抵消未來年度的應税收入。

財務報表中反映的所得税主要是美國聯邦、州和地方所得税以及美國以外地區某些投資的非美國所得税或預扣繳税。九個月結束 2019年9月30日和20182014年，我們在盧森堡和澤西島建立了一些全資擁有的直接和間接子公司，並將某些外國投資的權益轉移到這個控股公司結構中。該結構包括一家在聯合王國納税的財產控股公司。在盧森堡、澤西島或聯合王國，這種控股公司結構的建立沒有造成任何重大的當前税收不良後果，該結構中的大多數附屬實體在美國聯邦所得税中被視為該公司的不受重視的實體。該公司在其合併財務報表中反映了該控股公司結構所產生的任何此類預扣税的流動和遞延税負債。一般來説，鑑於目前的法定時效，我們受到外國，聯邦，州和地方税務當局根據適用的地方法律的審計。

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未審計綜合財務報表附註

20. 可變利益實體

我們成立了合資企業，擁有一些老年人的住房和門診醫療資產，這些資產被認為是可變利益實體(VIEs)。我們的結論是，我們是這些VIEs的主要受益者，其基礎是合資企業的經營控制權和獲得剩餘收益的權利，或吸收合資企業造成的損失的義務。除了與最初的合資企業組建有關的資本捐助外，這些合資企業一直並預期將從基礎財產的現行業務中獲得資金。因此，這些合資企業已經合併，下表彙總了合併後的VIEs的資產負債表(以千計)：



	2019年9月30日		2018年12月31日
資產：
房地產投資淨額	$	963,338	$	973,813
現金和現金等價物	23,881		18,678
應收款和其他資產	16,929		14,600
總資產⁽¹⁾	$	1,004,148	$	1,007,091

負債和權益：
擔保債務	$	461,480	$	465,433
租賃負債	1,326		—
應計費用和其他負債	22,521		18,229
總股本	518,821		523,429
負債和權益共計	$	1,004,148	$	1,007,091

(1)請注意，合併後的VIEs的資產只能用於清償與這類VIEs有關的債務。合併後的VIEs的負債是針對VIEs的特定資產提出的索賠。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



	執行摘要

	公司概況	30
	經營策略	30
	關鍵事務	31
	主要業績指標、趨勢和不確定性	32
	公司治理	35

	流動性和資本資源

	現金的來源和用途	35
	表外安排	35
	合同義務	35
	資本結構	35

	行動結果

	摘要	36
	長者房屋營運	36
	三重網	38
	門診醫療	40
	非分部/公司	42

	其他

	非公認會計原則財務措施	43
	關鍵會計政策	49
	關於前瞻性聲明的警告聲明	50

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

下面的討論和分析主要是基於韋爾塔公司未經審計的合併財務報表。請參閲本季度報告表10-Q所載的期間，並應一併閲讀本季度報告所載的説明。其他重要因素載於本署截至年底的表格10-K年報內。2018年12月31日，包括在“業務”、“風險因素”和“管理層對財務狀況和運營結果的討論和分析”項下確定的因素。此處提到的“我們”、“我們”或“公司”指的是WellTower公司。及其附屬公司，除非另有特別説明。

執行摘要

公司概況

水煤漿工業公司紐約證券交易所：一家總部設在俄亥俄州託萊多的標準普爾500指數公司正在推動醫療基礎設施的轉型。該公司與領先的老年人住房運營商、急性後提供者和衞生系統進行投資，為擴大創新的護理提供模式和改善人們的健康和整體醫療保健經驗所需的房地產和基礎設施提供資金。房地產投資信託公司WellTower™(“reit”)擁有集中在美國(美國)、加拿大和英國(英國)主要高增長市場的房地產權益，其中包括老年人的住房、急症社區和門診醫療財產。

下表彙總了截至目前三個月的綜合投資組合。2019年9月30日(千美元)：



			百分比		數目
財產類型	諾伊⁽¹⁾		諾伊		特性
長者房屋營運	$	254,155	41.7	%	524
三重網	230,685		37.8	%	657
門診醫療	124,864		20.5	%	358
合計	$	609,704	100.0	%	1,539

⁽¹⁾表示合併後的NOI，不包括我們在未合併實體中的投資份額。我們與少數股東建立合資企業的實體按合資企業金額的100%顯示。有關更多信息和調節，請參見非公認會計原則財務措施。

經營策略

我們的首要目標是保護股東資本，提高股東價值。我們尋求向股東支付一致的現金紅利，並創造機會增加對股東的股息支付，這是由於NOI和投資組合增長的結果。為了實現這些目標，我們對老年人的住房和保健房地產進行了全方位的投資，並按房地產類型、關係和地理位置使我們的投資組合多樣化。

我們的收入主要來自經營租賃租金、駐地費用和服務以及應收未償貸款的利息。這些項目是我們為分配資金提供資金的主要流動資金來源，並取決於我們的承付人能否繼續向我們支付合同租金和利息，以及我們經營財產的盈利能力。如果我們的承付人/合作伙伴遇到業務困難，無法產生足夠的現金向我們付款或業務分配，就可能對我們業務、流動資金和/或財務狀況的綜合結果產生重大不利影響。為了降低這一風險，我們通過各種由財產類型決定的方法來監控我們的投資。我們對老年人住房財產的資產管理程序一般包括審查每項財產的每月財務報表和其他業務數據，審查債務人/合夥人的信譽，檢查財產，以及審查與許可證、房地產税、信用證和其他抵押品有關的契諾遵守情況。我們的內部財產管理司管理和監測門診醫療組合，包括審查租户關係、租約到期、保健服務提供者的組合、醫院/衞生系統關係、財產業績、資本改善需求和市場狀況等。我們評估每個物業市場的經營環境，以確定該物業的經營表現可能出現的趨勢。當我們發現不可接受的趨勢時，我們會設法減低、消除或轉移風險。通過這些努力，我們的一般目標是在早期階段進行幹預，以消除任何消極趨勢，並在這樣做時，既支持收入的可收性，也支持我們的投資價值。

除了我們的資產管理和研究工作外，我們還致力於安排我們的相關投資，以減少支付風險。經營租賃和貸款通常是通過擔保和/或信用證加強信貸。此外，經營租賃通常以主租賃的形式進行，貸款通常與其他房地產貸款、經營租賃或我們與債務人及其附屬公司之間的協議交叉違約和交叉擔保。

為九個月結束 2019年9月30日，駐地費和服務費及租金收入68%和31%基本上，我們所有的經營租約都是以不斷升級的租金結構來設計的。租賃

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

固定的年度租賃自動扶梯一般在初始租賃期內以直線方式確認，但須經過可收取性評估。與特遣隊租用自動扶梯租賃有關的租金收入一般根據這一期間應支付的合同現金租金入賬。我們的應收貸款收益取決於許多因素，包括規定的利率、貸款期間的平均未償本金以及任何利率調整。

我們的主要現金來源包括居民費用和服務、租金和利息收入、根據我們的無擔保循環信貸安排和商業票據計劃借款、公開發行債務和股票證券、投資處置收益和應收貸款本金支付。我們對現金的主要用途包括股息分配、還本付息(包括本金和利息)、不動產投資(包括收購、資本支出、建築預付款和交易費用)、貸款預付款、財產運營費用以及一般和行政費用。我們認為，根據外部資本的可得性和成本，我們的流動性足以為現金的使用提供資金。

我們還不斷評估為未來投資提供資金的機會。新投資通常由我們的無擔保循環信貸貸款和商業票據計劃下的臨時借款、內部產生的現金和投資處置收益提供資金。我們的投資從NOI和應收貸款本金中產生現金。未來投資的長期融資，取代了根據我們的無擔保循環信貸機制和商業票據方案提取的資金，歷來是通過發行公共債務和股票證券以及產生或承擔擔保債務提供的。

視市場情況而定，我們相信，未來會有新的投資，與我們的資本成本之差，將為我們的股東帶來適當的回報。投資處置也有可能發生在未來。在投資處置超過新投資的情況下，我們的業務收入和現金流動可能受到不利影響。我們期望將從任何投資處置中獲得的收益再投資於新的投資。如果新的投資要求超過了我們手頭的可用現金，我們期望通過我們的無擔保循環信貸設施和商業票據計劃來借款。在…2019年9月30日，我們有$265,788,000現金和現金等價物，$64,947,000限制現金和美元1,665,000,000根據我們的無擔保循環信貸機制可獲得的借款能力。

關鍵事務

資本事件期間發生的關鍵資本交易。截至2019年9月30日止的9個月:


•	在2019年1月，我們建立了一個無擔保的商業票據計劃。根據該計劃的條款，我們可以不時發行期限不同但不超過397天的無擔保商業票據，但從發行之日起計不得超過397天，在任何時候，本金總額最高可達1，000，000，000美元。

•

在2099年2月，我們完成了3.625%的高級無擔保債券(2024年到期)中的5億美元和2029年到期的4.125%高級無擔保票據中的5.5億美元，淨收益約為1，036，964，000美元。在209年8月，我們完成了7.5億美元的3.10%高級無擔保債券的發行(2030年到期)，隨後發行了4.5億美元的3.625%到期的高級無擔保債券(2024年到期)，收益率為2.494%，淨收入約為2.494%。$1,209,328,000.


•	在2019年2月，我們選擇了強制轉換所有未完成的6.50%系列一累計可轉換永久優先股。每股可轉換股票被轉換成0.8857股普通股。

•

在截至2019年9月30日止的9個月，我們熄滅了$193,604按混合平均利率計算的1，000份有擔保債務4.37%。此外，在2019年3月，我們償還了我們的6億美元，4.125%的高級無擔保票據到期209年和4.5億美元的6.125%高級無擔保債券到期2020年。在2019年9月，我們償還了我們4.5億美元的4.95%的高級無擔保票據到期2021年和6億美元5.25%的高級無擔保票據到期2022年。


•	在2019年5月，我們利用了一筆價值10億美元的無擔保定期貸款貸款，該貸款將於2020年5月28日到期。無擔保的定期貸款機制隨後於2019年7月終止，其收益來自處置基準的高級生活投資組合。


•	在截至2019年9月30日止的9個月，我們加入了經修正和重報的股權貨架計劃(如下所示)，根據該計劃，我們可以不時提供和出售高達1500，000，000美元的普通股。我們賣了14,321通過現金結算和遠期銷售協議，在我們的atm和滴漏項目下持有1000股普通股，預期毛收入約為美元。1,134,967,000.

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

投資以下是我們在九結束的幾個月2019年9月30日(千美元)：



	特性	投資金額⁽¹⁾		資本化率⁽²⁾		賬面金額⁽³⁾
長者房屋營運	53	$	1,225,771	5.1	%	$	1,361,201
三重網	6	137,935		6.6	%	139,935
門診醫療	75	1,591,807		5.7	%	1,674,358
合計	134	$	2,955,513	5.5	%	$	3,175,494

⁽¹⁾表示按規定的按比例購買價格，包括現金和任何假定債務，但不包括根據美國公認會計原則進行的公允價值調整。
⁽²⁾按年計算的合同或預計營業收入淨額，以現金除以投資數額。
⁽³⁾指房地產投資淨額中記錄的金額，包括根據美國公認會計原則進行的公允價值調整。更多信息見我們未經審計的合併財務報表附註3。

處置下面彙總在九結束的幾個月2019年9月30日(千美元)：



	特性	收益⁽¹⁾		資本化率⁽²⁾		賬面金額⁽³⁾
長者房屋營運⁽⁴⁾	51	$	1,772,276	5.4	%	$	1,204,084
三重網	57	902,731		7.9	%	660,885
門診醫療⁽⁵⁾	—	—		—	%	482
合計	108	$	2,675,007	6.3	%	$	1,865,451

⁽¹⁾指處置時收到的按比例計算的收益，包括任何賣方的融資。
⁽²⁾是指在處置之日收到的現金按年度計算的合同收入，除以處置收益。
⁽³⁾表示處置時房地產淨資產的賬面價值。更多信息見我們未經審計的綜合財務報表附註5。
⁽⁴⁾包括處置未合併的房地產投資。
⁽⁵⁾反映了一個多餘的土地塊的處置。

股利我們的董事會宣佈每年每股現金股利為3.48美元(美元)。0.87(按季度計算)，符合2018.宣佈的截至本季度的股息2019年9月30日代表194^TH連續季度派息。

主要業績指標、趨勢和不確定性

我們利用幾個關鍵的績效指標來評估我們業務的各個方面。這些指標將在下文討論，並與經營業績、集中風險和信貸實力有關。管理層利用這些關鍵業績指標，便利內部和外部比較我們的歷史業務成果、作出業務決定和進行預算規劃。

運行性能我們認為，根據綜合收入綜合報表，可歸於共同股東的淨收入和淨收入是最適當的收益措施。我們的經營業績的其他有用的補充措施包括可歸屬於普通股股東(“FFO”)和合並淨營業收入(“NOI”)的業務資金；然而，這些補充措施並沒有被美國公認的會計原則(“美國公認會計原則”)界定。請參閲題為“非公認會計原則財務措施”的章節，以進一步討論和調節.在公司的估值、比較和投資建議中，投資者和分析師廣泛使用這些盈利指標(以及每股FFO)。下表反映了我們在所述期間的業務業績計量最近的歷史趨勢(單位為千，但按份額計算的數額除外)：

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



	三個月結束
	三月三十一日，		六月三十日，		九月三十日		十二月三十一日，		三月三十一日，		六月三十日，		九月三十日
	2018		2018		2018		2018		2019		2019		2019
淨收入(損失)	$	453,555	$	167,273	$	84,226	$	124,696	$	292,302	$	150,040	$	647,932
NIC	437,671		154,432		64,384		101,763		280,470		137,762		589,876
FFO	353,220		378,725		285,272		374,966		358,383		390,021		352,378
諾伊	540,500		557,161		579,222		590,599		601,438		618,979		610,545

每股數據(完全稀釋)：
NIC	$	1.17	$	0.41	$	0.17	$	0.27	$	0.71	$	0.34	$	1.45
FFO	$	0.95	$	1.02	$	0.76	$	0.99	$	0.91	$	0.96	$	0.87

信用強度我們用槓桿率和覆蓋率來衡量我們的信貸實力。槓桿比率顯示我們的資產負債表資本化有多少與長期債務、淨現金和國內收入代碼(IRC)第1031節存款有關。承保比率顯示我們有能力支付利息和固定費用(利息、有擔保債務本金攤銷和優先股息)。我們期望保持資本化比率和覆蓋率，以維持符合我們目前狀況的資本結構。承保比率是根據未計利息、税金、折舊和攤銷前收益(“EBITDA”)計算的。有關這些措施的進一步討論和協調，請參閲題為“非公認會計原則財務措施”的章節。槓桿比率和覆蓋率被投資者、分析師和評級機構廣泛用於公司的估值、比較、投資建議和評級。下表反映了本報告所述期間我國信貸實力計量的近期歷史趨勢：



	三個月結束
	3月31日	六月三十日，	九月三十日	十二月三十一日，	三月三十一日，	六月三十日，	九月三十日
	2018	2018	2018	2018	2019	2019	2019

淨債務與賬面資本比率	42%	42%	46%	45%	43%	48%	45%
淨債務與未折舊帳面資本率	35%	36%	39%	38%	36%	41%	38%
淨債務與市值比率	34%	31%	34%	31%	28%	30%	26%

利息覆蓋率	6.67x	4.34x	3.38x	3.60x	4.80x	3.74x	7.61x
固定收費覆蓋率	5.49x	3.58x	2.85x	3.05x	4.38x	3.42x	6.96x

集中風險我們用財產組合、關係組合和地理組合來評估我們的集中風險。集中風險是一個有價值的措施，以瞭解我們的NOI的哪一部分可能處於風險，如果某些部門經歷衰退。財產組合衡量我們的NOI中與我們的各種財產類型相關的部分。關係組合衡量的是我們NOI中與我們目前排名前五的關係相關的部分。地理組合衡量的是我們NOI中與我們目前排名前五的州(或國際等同國家)相關的部分。下表反映了下表所述期間NOI集中風險的歷史趨勢：

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



	三個月結束
	三月三十一日，	六月三十日，	九月三十日	十二月三十一日，	三月三十一日，	六月三十日，	九月三十日
	2018	2018	2018	2018	2019	2019	2019
物業組合：⁽¹⁾
長者房屋營運	42%	43%	46%	43%	44%	45%	42%
三重網	41%	40%	38%	40%	39%	37%	38%
門診醫療	17%	17%	16%	17%	17%	18%	20%

關係組合：⁽¹⁾
日出老人生活⁽²⁾	15%	15%	15%	14%	15%	14%	14%
原藥	—%	—%	7%	9%	9%	9%	9%
裏韋拉⁽²⁾	7%	7%	7%	6%	6%	6%	6%
創世紀保健	6%	6%	6%	6%	5%	5%	5%
貝爾蒙特村	3%	3%	3%	3%	3%	3%	4%
剩餘關係	69%	69%	62%	62%	62%	63%	62%

地理組合：⁽¹⁾
加利福尼亞	14%	14%	13%	13%	13%	13%	14%
聯合王國	10%	9%	9%	9%	9%	8%	8%
得克薩斯州	8%	8%	7%	8%	8%	8%	8%
新澤西	8%	7%	7%	7%	7%	7%	7%
加拿大	9%	8%	8%	8%	7%	7%	7%
剩餘地理區域	51%	54%	56%	55%	56%	57%	56%

⁽¹⁾不包括我們對非合併實體和非部門/公司NOI的投資份額。我們與少數股東建立合資企業的實體按合資企業金額的100%顯示。
⁽²⁾Revera擁有“日出高級生活”的控股權。

租約到期下表列出了有關我們投資組合中某些部分的租約到期的信息，如2019年9月30日(千美元)：



	到期年⁽¹⁾
	2019			2020			2021			2022			2023			2024			2025			2026			2027			2028			此後
三重網：
特性	8			—			6			10			2			4			48			94			19			15			430
基本租金⁽²⁾	$	3,470		$	—		$	12,292		$	10,496		$	1,331		$	11,096		$	52,728		$	122,530		$	35,725		$	22,036		$	487,015
佔基本租金的百分比	0.5		%	—		%	1.6		%	1.4		%	0.2		%	1.5		%	6.9		%	16.1		%	4.7		%	2.9		%	64.2		%
單元/牀	649			—			1,023			1,022			140			692			3,033			7,554			2,401			1,633			44,588
單位/牀位百分比	1.0		%	—		%	1.6		%	1.6		%	0.2		%	1.1		%	4.8		%	12.0		%	3.8		%	2.6		%	71.3		%

門診醫療：
平方尺	514,534			1,614,257			2,017,333			2,158,069			2,129,097			2,128,846			1,207,793			1,482,284			864,668			932,339			6,141,513
基本租金⁽²⁾	$	11,453		$	44,978		$	56,712		$	58,920		$	57,737		$	62,850		$	31,700		$	38,283		$	21,554		$	23,984		$	133,599
佔基本租金的百分比	2.1		%	8.3		%	10.5		%	10.9		%	10.7		%	11.6		%	5.9		%	7.1		%	4.0		%	4.4		%	24.5		%
租賃	148			415			417			420			435			337			184			193			120			106			294
租賃百分比	4.8		%	13.5		%	13.6		%	13.7		%	14.2		%	11.0		%	6.0		%	6.3		%	3.9		%	3.5		%	9.5		%

(1)不包括對未合併實體、發展項目、地塊、應收貸款和分租的投資。按待售類別分類的投資包括在本年度。
(2)最近按年計算的每月現金基礎租金。基本租金不包括租客收回或攤銷以上及以下市場租賃無形資產或其他非現金收入。

我們結合當前的期望來評估我們的主要業績指標，以確定歷史趨勢是否表明未來的結果。我們的預期結果可能無法實現，實際結果可能與我們的期望大不相同。可能導致實際結果與預期結果不同的因素將在“前瞻性報表”和本季度10-Q報表的其他章節中更詳細地描述。管理層定期監測經濟和其他因素，以制定戰略和戰術計劃，以提高業績和最大限度地提高我們的競爭地位。我們能否實現我們的財務目標取決於我們是否有能力有效地執行這些計劃，並對新出現的經濟和具體公司趨勢作出適當的反應。請參閲本署截至年度的10-K表格年報。2018年12月31日，在“業務”、“風險因素”和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”的標題下進一步討論這些風險因素。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

公司治理

在當今的商業環境中，保持投資者的信心和信任是很重要的。我們的董事會和管理層堅決致力於政策和程序，以反映最高水平的道德商業慣例。我們的公司治理準則為我們的業務運作提供了框架，並強調我們承諾在滿足所有適用的法律要求的同時增加股東價值。這些指引符合紐約證券交易所所採用的上市標準，並可在互聯網上查閲，網址為www.well Tower.com/Investors/management。本季報表格10-Q並沒有提及我們網站上的資料，而我們的網址只作為不活動的文字參考。

流動性與資本資源

現金的來源和用途

我們的主要現金來源包括居民費用和服務、租金和利息收入、根據我們的無擔保循環信貸安排和商業票據計劃借款、公開發行債務和股票證券、投資處置收益和應收貸款本金支付。我們對現金的主要用途包括股利分配、還本付息(包括本金和利息)、不動產投資(包括收購、資本支出、建築預付款和交易費用)、貸款預付款、財產運營費用以及一般和行政費用。現金的這些來源和用途反映在我們的現金流動綜合報表中，並在下文進一步詳細討論。以下是我們現金流量的來源和用途的摘要(千美元)：



	九個月結束						變化
	(一九二零九年九月三十日)			2018年9月30日			$			%
期初現金、現金等價物和限制性現金	$	316,129		$	309,303		$	6,826		2	%
(用於)業務活動的現金	1,209,900			1,211,148			(1,248		)	—	%
(用於)投資活動的現金	(1,058,325		)	(2,133,293		)	1,074,968			50	%
(用於)籌資活動的現金	(132,533		)	899,559			(1,032,092		)	-115	%
外幣換算的效果	(4,436		)	(5,432		)	996			18	%
期末現金、現金等價物和限制性現金	$	330,735		$	281,285		$	49,450		18	%

經營活動業務活動提供的現金淨額的變化並不重要。關於淨收入波動的討論，請見“業務結果”。為九個月結束 2019年9月30日和2018，業務提供的現金流量超過了對股東的現金分配。

投資活動從投資活動中提供/用於投資活動的現金淨額變化主要是由於購置和處置方面的變化，這些變化在上文“關鍵交易”和“票據”中作了總結。3和5我們未經審計的合併財務報表。以下是用於非購置性基本建設改進活動的現金摘要(單位：千美元)：



	九個月結束				變化
	2019年9月30日		2018年9月30日		$		%
新發展	$	258,113	$	88,146	$	169,967	193	%
經常性資本支出、租户改進和租賃佣金	86,488		57,384		29,104		51	%
翻修、再開發和其他基本建設改進	119,925		116,251		3,674		3	%
共計	$	464,526	$	261,781	$	202,745	77	%

新發展項目的改變，主要是由於有關期間正在進行的建築項目數目和規模的變化，翻新、再開發和其他基本建設改進包括支出，以最大限度地提高財產價值、增加淨營業收入、維持市場競爭地位和(或)實現財產穩定。

籌資活動來自或用於融資活動的現金淨額的變化主要歸因於與我們的長期債務安排、發行/贖回普通股和優先股以及股利有關的變化，這些變化在上文“關鍵交易”中概述。請參閲備註10, 11和14我們未經審計的合併財務報表，以獲得更多信息。

表外安排

在…2019年9月30日我們對非合併實體進行了投資，我們的股權範圍從10%到50%不等，我們使用金融衍生工具來對衝利率和外匯匯率風險。在…2019年9月30日，我們有14未清信用證債務。請參閲備註8, 12和13我們的未經審計的綜合財務報表，以獲得更多的信息。

合同義務

下表彙總了我們在合同義務下的付款要求。2019年9月30日(千)：



	按期間支付的款項
合同義務	共計		2019		2020-2021		2022-2023		此後
無擔保信貸安排和商業票據^(1,2)	$	1,335,000	$	835,000	$	—	$	500,000	$	—
高級無擔保票據和定期信貸設施：⁽²⁾
美元高級無擔保票據	7,600,000		—		—		1,100,000		6,500,000
加拿大元高級無擔保票據⁽³⁾	226,501		—		226,501		—		—
英鎊高級無擔保票據⁽³⁾	1,292,025		—		—		—		1,292,025
美元定期信貸安排	510,000		—		—		510,000		—
加元定期信貸安排⁽³⁾	188,750		—		—		188,750		—
擔保債務：^(2,3)
合併	2,639,015		256,322		541,763		682,997		1,157,933
鬆散再結晶	800,225		11,817		75,636		61,013		651,759
合同權益義務：⁽⁴⁾
無擔保信貸安排和商業票據	54,389		4,012		28,787		21,590		—
高級無擔保債券和定期貸款⁽³⁾	4,070,524		124,827		791,836		768,216		2,385,645
綜合擔保債務⁽³⁾	414,543		23,972		152,966		102,246		135,359
未合併擔保債務⁽³⁾	206,939		7,565		55,418		51,529		92,427
融資租賃負債⁽⁵⁾	192,414		2,511		17,908		77,405		94,590
經營租賃負債⁽⁵⁾	1,189,326		5,040		39,654		37,153		1,107,479
購買義務⁽⁶⁾	469,967		111,914		310,941		47,112		—
其他長期負債	123		123		—		—		—
合同債務共計	$	21,189,741	$	1,383,103	$	2,241,410	$	4,148,011	$	13,417,217

⁽¹⁾與我們的無擔保信貸設施和商業票據有關，總承付款額為3，000，000，000美元。更多信息見我們未經審計的綜合財務報表附註10。
⁽²⁾數額是應付本金，不反映資產負債表上反映的未攤銷保費/折扣或其他公允價值調整。
⁽³⁾根據截至資產負債表日有效的外幣匯率計算。
⁽⁴⁾根據資產負債表日有效的可變利率計算。
⁽⁵⁾更多信息見我們未經審計的綜合財務報表附註6。
⁽⁶⁾更多信息見我們未經審計的綜合財務報表附註13。

資本結構

請參考上面的“信用強度”來討論我們的槓桿率和覆蓋率趨勢。我們的債務協議包含各種契約、限制和違約事件。某些協議要求我們保持財務比率和最低淨值，並對我們承擔債務、設立留置權和進行投資或收購的能力施加某些限制。截至2019年9月30日我們遵守了債務協議下的所有契約。我們的債務協議中沒有任何一項規定會因我們的債務評級而加速。然而，在我們的主要無擔保信貸安排下，我們的高級無擔保票據的評級被用來確定收取的費用和利息。我們計劃管理該公司，以保持符合我們債務契約和符合我們目前狀況的資本結構。任何評級機構或所有評級機構對評級或前景的任何下調，都可能對我們的成本和資本供應產生重大不利影響，進而對我們的綜合業務結果、流動性和(或)財務狀況產生重大不利影響。

2018年5月17日，我們向美國證券交易委員會(SEC)提交了一份開放式的自動或“通用”貨架登記表，內容涵蓋未來發行的債務證券、普通股、優先股、存托股票、認股權證和單位的不定數量；(2)與我們的增強型股息再投資計劃有關的登記表。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

(“滴漏”)，在此條件下，我們可發行至多1500萬股普通股。截至2019年10月21日, 4,119,785普通股仍可根據滴漏登記表發行。2019年2月25日，我們分別與巴克萊資本公司、花旗全球市場公司、美國農業信貸證券公司、德意志銀行證券公司、高盛公司、摩根大通證券有限公司、KeyBanc資本市場公司、美林公司、皮爾斯公司、芬納公司、摩根士丹利股份有限公司、MUFG證券美洲公司、RBC資本市場公司、LLC公司、瑞銀證券有限公司和富國銀行證券有限公司簽訂了分別修訂和重報的股權分配協議，這些協議涉及我們的普通股(“股票計劃”)的總髮行額為1，500，000，000美元。公平貸款計劃也允許我們簽訂遠期銷售協議。2019年10月21日，我們有1,333,682,000的剩餘能力，該方案不包括未完成的出售的遠期銷售協議6,018,906股票的到期日為第四季度和2020年。我們期望以現金收入實際結算遠期銷售。視市場情況而定，我們期望根據我們的登記報表發行證券，以投資於更多的財產，並根據我們的無擔保循環信貸安排和商業票據計劃償還借款。

業務結果

摘要

我們的主要收入來源包括居民費用和服務、租金和利息收入。我們的主要費用包括折舊和攤銷、利息費用、財產運營費用、一般和行政費用以及其他費用。我們評估我們的業務，並對我們的三個業務部門進行資源分配：老年人住房運營，三網和門診醫療。我們的物業的主要性能指標是NOI和同一商店NOI(“SSNOI”)，下面將討論。請參閲非GAAP財務措施以獲得更多信息和調節。以下是我們的業務結果摘要(單位：千美元，但每股金額除外)：



	三個月結束						變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日								九月三十日			九月三十日
	2019			2018			金額			%		2019			2018			金額			%
淨收益	$	647,932		$	84,226		$	563,706		669	%	$	1,090,274		$	705,054		$	385,220		55	%
NIC	589,876			64,384			525,492			816	%	1,008,108			656,487			351,621			54	%
FFO	352,378			285,272			67,106			24	%	1,100,782			1,017,217			83,565			8	%
EBITDA	1,061,688			467,148			594,540			127	%	2,286,403			1,802,072			484,331			27	%
諾伊	610,545			579,222			31,323			5	%	1,830,962			1,676,883			154,079			9	%
SSNOI	440,759			437,628			3,131			0.7	%	1,217,372			1,210,808			6,564			0.5	%
每股數據(完全稀釋)：
NIC	$	1.45		$	0.17		$	1.28		753	%	$	2.51		$	1.76		$	0.75		43	%
FFO	$	0.87		$	0.76		$	0.11		14	%	$	2.74		$	2.72		$	0.02		1	%

利息覆蓋率	7.61		x	3.38		x	4.23		x	125	%	5.36		x	4.73		x	0.63		x	13	%
固定收費覆蓋率	6.96		x	2.85		x	4.11		x	144	%	4.90		x	3.93		x	0.97		x	25	%

長者房屋營運

以下是我們為老年人住房運營部門提供的NOI和SSNOI摘要(單位：千美元)：



	三個月結束						變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日								九月三十日			九月三十日
	2019			2018			$			%		2019			2018			$			%
諾伊	$	254,155		$	265,846		$	(11,691	)	-4.4	%	$	797,067		$	730,577		$	66,490		9.1	%
可歸因於同一商店屬性的非SSNOI	(2,897		)	(1,323		)	(1,574		)	-119.0	%	1,061			938			123			13.1	%
NOI可歸因於不同的商店屬性⁽¹⁾	(32,688		)	(46,374		)	13,686			29.5	%	(242,615		)	(176,665		)	(65,950		)	-37.3	%
SSNOI⁽²⁾	$	218,570		$	218,149		$	421		0.2	%	$	555,513		$	554,850		$	663		0.1	%

⁽¹⁾變化主要與相關期間的購置和分段過渡有關。有關詳細信息，請參閲非GAAP財務措施，以討論從同一存儲池中排除的屬性和SSNOI屬性協調。

⁽²⁾在截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個和9個月期間，數額涉及413和351相同的商店屬性。同一商店財產池包括在截至2018年9月30日、2019年9月30日和2018年9月30日的三個月和九個月期間，在同一部門內經歷了運營商轉型的39處和19處房產。此外，在截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個月和九個月期間，相同的商店池不包括72處未合併的房產。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

以下是我們的老年人住房業務經營結果摘要(單位：千美元)：



	三個月結束						變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日								九月三十日			九月三十日
	2019			2018			$			%		2019			2018			$			%
收入：
駐地費用和服務	$	834,121		$	875,171		$	(41,050	)	-5	%	$	2,616,491		$	2,374,450		$	242,041		10	%
利息收入	—			159			(159		)	-100	%	—			416			(416		)	-100	%
其他收入	1,375			1,175			200			17	%	6,920			3,973			2,947			74	%
總收入	835,496			876,505			(41,009		)	-5	%	2,623,411			2,378,839			244,572			10	%
財產營運費用	581,341			610,659			(29,318		)	-5	%	1,826,344			1,648,262			178,082			11	%
諾伊⁽¹⁾	254,155			265,846			(11,691		)	-4	%	797,067			730,577			66,490			9	%
其他費用：
折舊和攤銷	148,126			136,532			11,594			8	%	416,252			397,080			19,172			5	%
利息費用	16,356			17,319			(963		)	-6	%	52,179			51,225			954			2	%
債務清償損失(收益)，淨額	1,450			—			1,450			N/a		1,450			110			1,340			1,218	%
資產減值	2,599			562			2,037			362	%	2,599			5,075			(2,476		)	-49	%
其他費用	4,274			(811		)	5,085			627	%	19,077			5,168			13,909			269	%
	172,805			153,602			19,203			13	%	491,557			458,658			32,899			7	%
持續經營的收入(損失) 所得税及其他項目前	81,350			112,244			(30,894		)	-28	%	305,510			271,919			33,591			12	%
所得税福利(費用)	(2,554		)	211			(2,765		)	-1,310	%	(2,798		)	(2,244		)	(554		)	-25	%
未合併實體的收入(損失)	(3,859		)	(6,705		)	2,846			42	%	(37,892		)	(21,389		)	(16,503		)	-77	%
房地產淨收益(虧損)	519,203			(1		)	519,204			N/a		518,493			3			518,490			N/a
持續業務收入	594,140			105,749			488,391			462	%	783,313			248,289			535,024			215	%
淨收入(損失)	594,140			105,749			488,391			462	%	783,313			248,289			535,024			215	%
減：可歸因於非控制利益	46,849			405			46,444			11,468	%	50,826			(1,259		)	52,085			4,137	%
可歸因於以下方面的淨收入(損失) 普通股東	$	547,291		$	105,344		$	441,947		420	%	$	732,487		$	249,548		$	482,939		194	%

⁽¹⁾見非公認會計原則財務措施。

居民費用和服務以及財產運營費用的波動主要是由於收購、分段過渡、被處置抵消，以及美元和外幣匯率的變動所致。折舊和攤銷的波動是由於短期無形資產的購置和處置以及攤銷的變化造成的。如果我們將來獲得或處置更多的財產，這些數額將相應變化。

在這三個九個月結束2019年9月30日和2018年9月30日，我們記錄了一些待售和持有供使用的物業的減值費用，因為賬面價值超過了估計的公允價值。截至2019年9月30日的三個月內，出售物業的顯著收益與基準高級生活投資組合的出售有關。與資產收購有關的交易費用作為收購價的一個組成部分資本化。其他費用增加的主要原因是與收購和運營商過渡有關的無法資本化的交易費用增加。

在截至2019年9月30日止的9個月，我們完成了兩項長者房屋營運工程，包括$28,117,000或$109,405每單位。以下是我們的老年人住房建設項目的摘要，不包括擴建項目。2019年9月30日(千美元)：

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



位置	單位	承諾		平衡		埃斯特。完井
Wandsworth，英國	97	$	72,538	$	57,955	1Q20
泰勒河	113	14,272		10,314		1Q20
比弗克里克，OH	100	12,032		10,487		1Q20
波託馬克	120	56,720		17,337		4Q20
英國貝克納姆	100	57,957		27,239		3Q21
	530	$	213,519	123,332
多倫多，上	規劃階段項目			42,466
Hendon，英國	規劃階段項目			29,519
英國Barnet	規劃階段項目			25,717
華盛頓特區	規劃階段項目			17,361
馬裏蘭州布魯克林	規劃階段項目			16,829
				$	255,224

利息費用是指有擔保債務利息費用，根據假設的淨效應和時間、分段過渡、貨幣匯率波動、滅活和本金攤銷而波動。以下是我國老年人住房經營部門擔保債務本金活動的摘要(單位：千美元)：



	三個月結束										九個月結束
	2019年9月30日					2018年9月30日					2019年9月30日					2018年9月30日
				WTD。艾格。					WTD。艾格。					WTD。艾格。					WTD。艾格。
	金額			利率		金額			利率		金額			利率		金額			利率
期初餘額	$	2,018,180		3.80	%	$	1,909,415		3.73	%	$	1,810,587		3.87	%	$	1,988,700		3.66	%
已發行債務	22,885			3.95	%	—			—	%	318,854			3.51	%	44,606			3.38	%
假定債務	—			—	%	—			—	%	42,000			4.62	%	85,192			4.38	%
債務消滅	(42,131		)	4.15	%	—			—	%	(193,604		)	4.37	%	(131,175		)	4.85	%
債務轉移	(12,072		)	3.89	%	35,830			3.84	%	(12,072		)	3.89	%	35,830			3.84	%
本金付款	(10,556		)	3.49	%	(11,908		)	3.64	%	(32,987		)	3.38	%	(35,910		)	3.58	%
外幣	(12,614		)	3.34	%	18,204			3.33	%	30,914			3.21	%	(35,702		)	3.54	%
期末餘額	$	1,963,692		3.58	%	$	1,951,541		3.76	%	$	1,963,692		3.58	%	$	1,951,541		3.76	%

每月平均數	$	1,980,216		3.67	%	$	1,934,652		3.74	%	$	1,955,651		3.76	%	$	1,935,752		3.70	%

二00九年六月三十日終了的第三季，我們的長者住宅經營物業大部份是透過合夥權益而形成的。非合併實體的虧損，主要是由於短期無形資產的折舊及攤銷，而這些資產與某些投資於合併後的合資企業有關，以及在截至二零九年六月三十日的季度內，處置一間未合併實體的投資。非控制利益的淨收益是指我們的合夥人在與合資企業有關的淨收入(虧損)中所佔的份額。在截至2019年9月30日的三個月中，這一增長與我們的合夥人在出售基準高級生活投資組合所確認的收益中所佔份額有關。

三重網

以下是三網部分的NOI和SSNOI摘要(單位：千美元)：



	三個月結束						變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日								九月三十日			九月三十日
	2019			2018			$			%		2019			2018			$			%
諾伊	$	230,685		$	218,684		$	12,001		5.5	%	$	691,906		$	665,706		$	26,200		3.9	%
可歸因於同一商店屬性的非SSNOI	(7,270		)	(5,269		)	(2,001		)	-38.0	%	(22,336		)	(19,738		)	(2,598		)	-13.2	%
NOI可歸因於不同的商店屬性⁽¹⁾	(92,872		)	(84,468		)	(8,404		)	-9.9	%	(279,290		)	(258,375		)	(20,915		)	-8.1	%
SSNOI⁽²⁾	$	130,543		$	128,947		$	1,596		1.2	%	$	390,280		$	387,593		$	2,687		0.7	%

⁽¹⁾變化主要與相關期間的購置有關。有關詳細信息，請參閲非GAAP財務措施，以討論從同一存儲池中排除的屬性和SSNOI屬性協調。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

⁽²⁾在截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個月和九個月期間，數額均與371相同的商店屬性。同一商店的財產池包括在截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個月和九個月期間，在同一段時間內在同一段期間內經歷了運營商過渡的3項財產。此外，在截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個月和九個月期間，相同的商店池都不包括39處未合併的房產。

以下是我們對三網業務結果的總結(單位：千美元)：



	三個月結束					變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日							九月三十日			九月三十日
	2019			2018		$			%		2019			2018			$			%
收入：
租金收入	$	227,499		$	203,039	$	24,460		12	%	$	681,893		$	607,831		$	74,062		12	%
利息收入	15,279			14,378		901			6	%	47,343			42,176			5,167			12	%
其他收入	1,829			1,693		136			8	%	4,370			16,282			(11,912		)	-73	%
總收入	244,607			219,110		25,497			12	%	733,606			666,289			67,317			10	%
財產營運費用	13,922			426		13,496			3,168	%	41,700			583			41,117			7,053	%
諾伊⁽¹⁾	230,685			218,684		12,001			5	%	691,906			665,706			26,200			4	%
其他費用：
折舊和攤銷	57,147			60,383		(3,236		)	-5	%	174,551			171,724			2,827			2	%
利息費用	3,076			3,500		(424		)	-12	%	9,741			10,742			(1,001		)	-9	%
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	1,244			8,991		(7,747		)	-86	%	670			(5,642		)	6,312			112	%
債務清償損失(收益)，淨額	—			—		—			N/a		—			(32		)	32			100	%
貸款損失準備金	—			—		—			N/a		18,690			—			18,690			N/a
資產減值	12,314			6,178		6,136			99	%	11,374			34,482			(23,108		)	-67	%
其他費用	(2,496		)	87,076		(89,572		)	-103	%	6,093			89,153			(83,060		)	-93	%
	71,285			166,128		(94,843		)	-57	%	221,119			300,427			(79,308		)	-26	%
所得税和其他項目前的持續經營收入	159,400			52,556		106,844			203	%	470,787			365,279			105,508			29	%
所得税(費用)福利	12			1,116		(1,104		)	-99	%	(2,300		)	(708		)	(1,592		)	-225	%
未合併實體的收入(損失)	5,276			5,377		(101		)	-2	%	17,512			16,260			1,252			8	%
房地產淨收益(虧損)	51,529			24,782		26,747			108	%	217,973			158,938			59,035			37	%
持續業務收入	216,217			83,831		132,386			158	%	703,972			539,769			164,203			30	%
淨收益	216,217			83,831		132,386			158	%	703,972			539,769			164,203			30	%
減：非控制權益造成的淨收入(損失)	9,096			6,913		2,183			32	%	27,422			10,129			17,293			171	%
可歸因於普通股東	$	207,121		$	76,918	$	130,203		169	%	$	676,550		$	529,640		$	146,910		28	%

⁽¹⁾見非公認會計原則財務措施。

租金收入的增加主要歸因於包括優質護理地產公司在內的收購。(“qcp”)2018年7月，由於各種財產的處置或部分過渡而被部分抵消。此外，由於我們於2019年1月1日通過了ASC 842，我們記錄了某些不動產税的毛額，並抵消了物業運營費用。我們的某些租契包括每年租金自動扶梯，但須視乎消費物價指數的變動及/或租客物業經營總收入的變動而定，這些自動梯並不是固定的，因此不會記錄直線租金；不過，租金收入是根據該期間應支付的合約現金租金計算的。如果我們的設施和/或消費物價指數的營業總收入不增加，我們的部分收入可能不會繼續增加。最後三個月2019年9月30日在我們的三重淨值組合中，我們有18份租約，租金增幅從0.10%到0.82%不等。2019年9月30日終了的9個月期間其他收入減少的主要原因是2018年確認的10 805 000美元租賃終止費用淨額。

折舊和攤銷是三重淨值資產的收購、處置和過渡的結果。如果我們將來購買或處置更多的財產，我們的折舊和攤銷準備將相應改變。

在2019年3月，我們確認了一筆18 690 000美元的貸款損失準備金，用於為某些已不再被認為可收回的房地產應收貸款全額準備金。在這三個九個月結束2019年9月30日和2018年9月30日，由於賬面價值超過估計公允價值，我們記錄了某些待售財產和待售財產的減值費用。物業銷售收益的變動與物業銷售的數量、時間和銷售價格有關。與資產收購有關的交易費用作為採購價格的一個組成部分資本化。其他費用的波動主要是由於購置和部門過渡造成的無法資本化的交易費用。此外，在截至2018年9月30日的三個月內，我們確認了79，368，000美元與一項合資企業交易有關的資金，其中包括將三重網的房產轉換為老年人住房運營，以及終止/重組原有關係。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

以下是不包括擴建的三網建設項目的摘要。2019年9月30日(千美元)：



位置	單元/牀	承諾		平衡		埃斯特。完井
工會，KY	162	$	34,600	$	20,557	1Q20
威斯特維爾	90	22,800		17,049		1Q20
英國德羅伊威奇	70	15,584		8,787		2Q20
加州千橡樹	82	24,763		8,199		4Q20
英國萊斯特	60	13,782		3,247		1Q21
	464	$	111,529	$	57,839

利息費用是擔保債務利息費用和相關費用。利息費用的變動是由於假設的淨效果和時間、分段過渡、外幣匯率波動、滅活和本金攤銷造成的。債務清償損失(收益)的波動主要是由於有關擔保債務的滅活量和條件所致。衍生工具及金融工具淨虧損(收益)的波動，主要是由於創世紀醫療可供出售的投資所錄得的市值調整所致。以下是我們的三倍淨有擔保債務本金活動(單位：千元)的摘要：



	三個月結束										九個月結束
	2019年9月30日					2018年9月30日					2019年9月30日					2018年9月30日
				WTD。艾格。					WTD。艾格。					WTD。艾格。					WTD。艾格。
	金額			利率		金額			利率		金額			利率		金額			利率
期初餘額	$	287,952		3.63	%	$	334,033		3.53	%	$	288,386		3.63	%	$	347,474		3.55	%
債務消滅	—			—	%	—			—	%	—			—	%	(4,107		)	4.94	%
債務轉移	12,072			3.89	%	(35,830		)	3.80	%	12,072			3.89	%	(35,830		)	3.84	%
本金付款	(1,037		)	5.17	%	(962		)	5.26	%	(2,945		)	5.22	%	(3,033		)	5.42	%
外幣	(5,986		)	2.95	%	(979		)	3.51	%	(4,512		)	3.23	%	(8,242		)	3.29	%
期末餘額	$	293,001		3.64	%	$	296,262		3.63	%	$	293,001		3.64	%	$	296,262		3.63	%

每月平均數	$	291,300		3.64	%	$	309,920		3.53	%	$	291,475		3.63	%	$	331,239		3.48	%

我們的三重資產中有一部分是通過合夥形成的。非合併實體的收入或虧損代表着我們在非控制合夥人中所佔的淨收入份額或合夥企業的虧損。非控制權益的淨收益是指我們的合夥人在那些我們是控制合夥人的合夥企業的淨收益中所佔的份額。非控制權益導致淨收入增加的主要原因是，作為QCP收購的一部分而成立的ProMedica合資企業。

門診醫療

以下是我們門診醫療部門的NOI和SSNOI摘要(千美元)：



	三個月結束						變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日								九月三十日			九月三十日
	2019			2018			$			%		2019			2018			$			%
諾伊	$	124,864		$	93,997		$	30,867		32.8	%	$	338,537		$	279,039		$	59,498		21.3	%
同一存儲屬性上的非SSNOI	(1,294		)	(1,806		)	512			28.3	%	(4,152		)	(4,517		)	365			8.1	%
NOI可歸因於不同的商店屬性⁽¹⁾	(31,924		)	(1,659		)	(30,265		)	-1,824.3	%	(62,806		)	(6,157		)	(56,649		)	-920.1	%
SSNOI⁽²⁾	$	91,646		$	90,532		$	1,114		1.2	%	$	271,579		$	268,365		$	3,214		1.2	%

⁽¹⁾變化主要與相關期間的購置有關。有關詳細信息，請參閲非GAAP財務措施，以討論從同一存儲池中排除的屬性和SSNOI屬性協調。

⁽²⁾在截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個和9個月期間，數額涉及239和235相同的商店屬性。在截至2019年9月30日和2018年9月30日的三個月和九個月期間，相同的存儲池不包括6個未整合的房產。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

以下是我們門診醫療部門的手術結果摘要(千美元)：



	三個月結束						變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日								九月三十日			九月三十日
	2019			2018			$			%		2019			2018			$			%
收入：
租金收入	$	184,648		$	139,848		$	44,800		32	%	$	496,924		$	412,026		$	84,898		21	%
利息收入	358			85			273			321	%	769			140			629			449	%
其他收入	183			136			47			35	%	322			401			(79		)	-20	%
總收入	185,189			140,069			45,120			32	%	498,015			412,567			85,448			21	%
財產營運費用	60,325			46,072			14,253			31	%	159,478			133,528			25,950			19	%
諾伊⁽¹⁾	124,864			93,997			30,867			33	%	338,537			279,039			59,498			21	%
其他費用：
折舊和攤銷	67,172			46,234			20,938			45	%	173,626			138,821			34,805			25	%
利息費用	3,363			1,643			1,720			105	%	10,097			4,975			5,122			103	%
債務清償損失(收益)，淨額	—			—			—			N/a		—			11,928			(11,928		)	-100	%
資產減值	3,183			—			3,183			N/a		14,062			—			14,062			N/a
其他費用	524			1,055			(531		)	-50	%	1,274			3,748			(2,474		)	-66	%
	74,242			48,932			25,310			52	%	199,059			159,472			39,587			25	%
持續經營的收入(損失) 所得税及其他項目前	50,622			45,065			5,557			12	%	139,478			119,567			19,911			17	%
所得税(費用)福利	(302		)	239			(541		)	-226	%	(1,253		)	(567		)	(686		)	-121	%
未合併實體的收入	1,845			1,672			173			10	%	5,394			4,293			1,101			26	%
房地產淨收益(虧損)	(482		)	(58		)	(424		)	-731	%	(489		)	214,721			(215,210		)	-100	%
持續業務收入	51,683			46,918			4,765			10	%	143,130			338,014			(194,884		)	-58	%
淨收入(損失)	51,683			46,918			4,765			10	%	143,130			338,014			(194,884		)	-58	%
減：可歸因於非控制利益	2,111			848			1,263			149	%	3,918			4,669			(751		)	-16	%
可歸因於以下方面的淨收入(損失) 普通股東	$	49,572		$	46,070		$	3,502		8	%	$	139,212		$	333,345		$	(194,133	)	-58	%

⁽¹⁾見非公認會計原則財務措施。

租金收入和財產業務費用增加的主要原因是購置和開發轉換，特別是2019年5月結束的12.5億美元CNL保健財產投資組合收購，部分抵消了門診醫療財產的處置。我們的租契中有若干年租金自動扶梯，視乎消費物價指數的變動而定。這些自動扶梯不是固定的，因此不記錄直線租金；然而，租金收入是根據該期間應支付的合同現金租金計算的。如果消費物價指數不上升，部分收入可能不會繼續增加。出售不動產將抵消收入增長，如果超過新的收購，則可能導致收入減少。我們的租約可以高於或低於現行租金利率，從而導致租金收入的增加或減少。2019年9月30日我們的綜合門診醫療組合簽訂了179，206平方英尺的新租約和389，671平方英尺的續約，這些租約的加權平均期限為六年，租金為每平方英尺36.98美元，房客改良和租賃佣金費用為每平方英尺20.47美元，這些租約基本上都包含每年固定或或有條件升級的租金結構，從2.0%到3.9%不等。

折舊和攤銷的波動主要是由於短期無形資產的購置和攤銷的變化造成的。如果我們將來獲得或處置更多的財產，這些數額將相應變化。物業買賣損益的變動與物業銷售的數量和時間有關。在截至2019年9月30日的3個月和9個月內，我們記錄了某些待售門診醫療財產的減值費用，因為賬面價值超過了估計的公允價值減去出售成本。

以下是門診醫療建設項目摘要，不包括擴建項目，截至2019年9月30日(千美元)：

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



位置	平方尺	承諾		平衡		埃斯特。完井
德克薩斯州休斯頓	73,500	$	23,455	$	16,126	4Q19
波特角	55,000	20,800		12,041		1Q20
洛厄爾州	50,668	8,700		6,559		1Q20
紐約布魯克林	140,955	105,306		77,097		2Q20
凱蒂灣	36,500	12,028		1,077		2Q20
共計	356,623	$	170,289	$	112,900

利息費用總額表示有擔保債務利息費用。擔保債務利息費用的變化主要是由於假設、消滅和本金攤銷的淨效果和時間。債務消滅損失/收益的波動主要是由於2018年第一季度對某些滅火劑支付了預付罰款。

以下是我們門診醫療擔保債務本金活動的摘要(千美元)：



	三個月結束										九個月結束
	2019年9月30日					2018年9月30日					2019年9月30日					2018年9月30日
				WTD。阿維					WTD。阿維					WTD。阿維					WTD。阿維
	金額			利率		金額			利率		金額			利率		金額			利率
期初餘額	$	383,850		4.22	%	$	217,007		4.35	%	$	386,738		4.20	%	$	279,951		4.72	%
假定債務	—			—	%	14,360			3.80	%	—			—	%	14,360			3.80	%
債務消滅	—			—	%	—			—	%	—			—	%	(61,291		)	7.43	%
本金付款	(1,528		)	4.97	%	(702		)	5.90	%	(4,416		)	5.03	%	(2,355		)	6.02	%
期末餘額	$	382,322		4.09	%	$	230,665		4.19	%	$	382,322		4.09	%	$	230,665		4.19	%

每月平均數	$	383,084		4.17	%	$	220,246		4.22	%	$	384,590		4.21	%	$	224,943		4.26	%

我們的部分門診醫療設施是通過夥伴關係形成的。非合併實體的收入或虧損是指我們在非控股合夥人中所佔的淨收入份額或合夥企業的虧損。非控制利益的淨收益代表了我們合夥人在那些我們是控制合夥人的合夥企業的淨收入中所佔的份額。

非分部/公司

以下是我們非分部/公司活動的業務結果摘要(單位：千美元)：



	三個月結束						變化					九個月結束						變化
	九月三十日			九月三十日								九月三十日			九月三十日
	2019			2018			$			%		2019			2018			$			%
收入：
其他收入	$	841		$	695		$	146		21	%	$	3,452		$	1,561		$	1,891		121	%
總收入	841			695			146			21	%	3,452			1,561			1,891			121	%
費用：
利息費用	114,548			115,570			(1,022		)	-1	%	351,894			315,281			36,613			12	%
一般和行政費用	31,019			28,746			2,273			8	%	100,042			95,282			4,760			5	%
債務清償損失(收益)，淨額	64,374			4,038			60,336			1,494	%	80,093			4,038			76,055			1,883	%
其他費用	3,884			1,306			2,578			197	%	10,126			4,327			5,799			134	%
	213,825			149,660			64,165			43	%	542,155			418,928			123,227			29	%
以前持續經營造成的損失所得税和其他項目	(212,984		)	(148,965		)	(64,019		)	-43	%	(538,703		)	(417,367		)	(121,336		)	-29	%
所得税(費用)福利	(1,124		)	(3,307		)	2,183			66	%	(1,438		)	(3,651		)	2,213			61	%
持續經營造成的損失	(214,108		)	(152,272		)	(61,836		)	-41	%	(540,141		)	(421,018		)	(119,123		)	-28	%
減：優先股股利	—			11,676			(11,676		)	-100	%	—			35,028			(35,028		)	-100	%
可歸因於普通股股東的淨虧損	$	(214,108	)	$	(163,948	)	$	(50,160	)	-31	%	$	(540,141	)	$	(456,046	)	$	(84,095	)	-18	%

以下是我們的非分部/公司利息費用摘要(單位：千美元)：

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



	三個月結束				變化					九個月結束				變化
	九月三十日		九月三十日							九月三十日		九月三十日
	2019		2018		$			%		2019		2018		$			%
高級無擔保票據	$	100,356	$	99,445	$	911		1	%	$	307,587	$	282,847	$	24,740		9	%
擔保債務	—		26		(26		)	-100	%	—		96		(96		)	-100	%
無擔保循環信貸安排及商業票據計劃	10,300		12,662		(2,362		)	-19	%	32,978		22,442		10,536			47	%
貸款費用	3,892		3,437		455			13	%	11,329		9,896		1,433			14	%
合計	$	114,548	$	115,570	$	(1,022	)	-1	%	$	351,894	$	315,281	$	36,613		12	%

高級無擔保票據利息費用的變化是由於發行和滅活的淨影響，以及外匯匯率的變動和相關的對衝活動造成的。請參閲附註11以獲得更多信息。無擔保循環信貸安排及商業票據計劃的利息開支變動，主要是由於抽獎、派息及變動利率的淨效果及時間所致。請參閲附註10有關我們的無擔保循環信貸設施和商業票據計劃的更多信息。在截至209年9月30日的9個月中確認的滅活損失主要是由於提前消滅了應於2099年到期的4.125%高級無擔保票據中的6億美元和2020年到期的6.125%高級無擔保票據中的4.5億美元，以及在2021年到期的4.95%高級無擔保票據中的4.5億美元和2029年到期的5.25%高級無擔保票據中的6億美元。

一般費用和行政費用佔截至這三個月合併收入的百分比2019年9月30日和2018都是2.45%和2.33%分別。其他費用主要是與高管和其他關鍵僱員離職有關的遣散費。

優先股減少的原因是所有未償還的第一系列累計可轉換永久優先股在九個月結束 2019年9月30日.

其他

非公認會計原則財務措施

我們認為，按照美國公認會計準則(GAAP)的定義，歸普通股東所有的淨收入和淨收入是最合適的收益衡量標準。然而，我們認為FFO、NOI、SSNOI、EBITDA和調整後的EBITDA是衡量我們經營業績的有用的補充措施。根據美國公認會計準則對房地產資產進行歷史成本核算，隱含地假定不動產資產的價值隨着時間的推移可預測地減少，折舊備抵證明瞭這一點。然而，由於房地產價值歷來隨市場狀況而上升或下降，許多行業投資者和分析師認為，利用歷史成本會計的房地產公司對經營業績的表述是不夠的。作為迴應，全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)創建了可歸屬於普通股股東的業務資金，作為對REITs經營業績的補充衡量，其中不包括淨收益中的歷史成本折舊。NAREIT定義的FFO是指按照美國GAAP計算的NICS，不包括房地產銷售和應折舊資產減值的損益，加上折舊和攤銷，以及非合併實體和非控制權益的調整後的收益(或損失)。

綜合淨營業收入(“NOI”)用於評估我們物業的經營業績。我們將NOI定義為總收入，包括房客報銷，減去財產運營費用。物業營運費用是與管理、保養及維修物業租户有關的費用。這些開支包括但不限於與物業有關的薪金及福利、向經營者支付的物業管理費、市場推廣費、內務費、膳食服務費、維修費、水電費、物業税及保險費。一般開支及行政開支是與物業運作無關的開支。這些開支包括但不限於薪金及福利、專業服務。辦公費用和公司固定資產的折舊。同一家商店NOI(“SSNOI”)被用來評估我們房產的經營業績，使用的是控制我們投資組合組成變化的一致的人羣。在截止的三個月期間，相同的商店通常被定義為2018年7月1日以後投資組合中那些創收的房產。在截至目前為止的一年內，同一商店通常被定義為1月1日後投資組合中的創收資產，2018.土地分割、貸款及分租，以及正在發展中的任何物業，如在該期間轉作另一段，出售或分類作出售用途，則不包括在同一儲物額內。此外，未合併物業亦不包括在同一儲物額內。我們相信NOI和SSNOI為投資者提供了相關和有用的信息，因為它們是在非槓桿基礎上衡量我們物業在房地產層面上的經營業績。我們使用NOI和SSNOI對資源分配進行決策，並評估屬性級別的性能。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

EBITDA是指利息、税收、折舊和攤銷前的收益(淨收入)。我們認為，EBITDA連同經營活動提供的淨收入和現金流量是一項重要的補充措施，因為它提供了評估和評價我們業務業績的額外信息。我們主要利用EBITDA來衡量我們的利息覆蓋率，它代表EBITDA除以總利息，而我們的固定費用覆蓋率，它代表EBITDA除以固定費用。固定費用包括總利息、有擔保債務本金攤銷和優先股息。我們的高級無擔保票據中的契約包含了基於EBITDA定義的財務比率，該定義是針對這些協議的。不履行這些公約可能導致違約，從而對我們的成本和資本供應產生重大不利影響，而這反過來又會對我們的業務、流動性和(或)財務狀況的綜合結果產生重大的不利影響。由於這些債務協議和財務契約的重要性，我們披露了調整後的EBITDA，它代表上述定義的EBITDA，不包括未合併的實體，並根據我們的契約中的項目進行了調整。我們使用調整後的EBITDA來衡量我們調整的固定費用覆蓋率，這表示調整後的EBITDA除以固定費用12個月。固定費用包括總利息(不包括資本化利息和非現金利息費用)、有擔保債務本金攤銷和優先股息。我們的公約要求調整固定收費覆蓋率至少為1.50倍。

我們的補充報告措施和類似的財務措施被投資者、股票和債務分析人員以及評級機構廣泛用於公司的估值、比較、評級和投資建議。管理層利用這些財務措施，以方便內部和外部比較我們的歷史經營成果，並作出經營決策。此外，董事會還利用這些措施來評價管理。我們的補充措施中沒有一項是根據美國公認會計原則確定的從經營活動中提供的淨收入或現金流量，不應被視為衡量盈利能力或流動性的替代措施。最後，我們所界定的補充措施可能無法與其他房地產投資信託公司或其他公司報告的類似項目相比較。



	三個月結束
	三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日			十二月三十一日，			三月三十一日，			六月三十日，		九月三十日
NOI協調：	2018			2018			2018			2018			2019			2019		2019
淨收入(損失)	$	453,555		$	167,273		$	84,226		$	124,696		$	292,302		$	150,040	$	647,932
房地產淨值損失(收益)	(338,184		)	(10,755		)	(24,723		)	(41,913		)	(167,409		)	1,682		(570,250		)
未合併實體的損失(收入)	2,429			(1,249		)	(344		)	(195		)	9,199			9,049		(3,262		)
所得税費用(福利)	1,588			3,841			1,741			1,504			2,222			1,599		3,968
其他費用	3,712			10,058			88,626			10,502			8,756			21,628		6,186
資產減值	28,185			4,632			6,740			76,022			—			9,939		18,096
貸款損失準備金	—			—			—			—			18,690			—		—
債務清償損失(收益)，淨額	11,707			299			4,038			53			15,719			—		65,824
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	(7,173		)	(7,460		)	8,991			1,626			(2,487		)	1,913		1,244
一般和行政費用	33,705			32,831			28,746			31,101			35,282			33,741		31,019
折舊和攤銷	228,201			236,275			243,149			242,834			243,932			248,052		272,445
利息費用	122,775			121,416			138,032			144,369			145,232			141,336		137,343
綜合淨營業收入(NOI)	$	540,500		$	557,161		$	579,222		$	590,599		$	601,438		$	618,979	$	610,545

NOI按部分分列：
長者房屋營運	$	225,226		$	239,505		$	265,846		$	254,445		$	264,700		$	278,212	$	254,155
三重網	222,738			224,284			218,684			234,343			233,286			227,935		230,685
門診醫療	92,168			92,874			93,997			101,097			101,295			112,378		124,864
非分部/公司	368			498			695			714			2,157			454		841
NOI共計	$	540,500		$	557,161		$	579,222		$	590,599		$	601,438		$	618,979	$	610,545

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



	九個月結束
	2018年9月30日			2019年9月30日
NOI協調：
淨收入(損失)	$	705,054		$	1,090,274
房地產淨值損失(收益)	(373,662		)	(735,977		)
未合併實體的損失(收入)	836			14,986
所得税費用(福利)	7,170			7,789
其他費用	102,396			36,570
資產減值	39,557			28,035
貸款損失準備金	—			18,690
債務清償損失(收益)，淨額	16,044			81,543
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	(5,642		)	670
一般和行政費用	95,282			100,042
折舊和攤銷	707,625			764,429
利息費用	382,223			423,911
綜合淨營業收入(NOI)	$	1,676,883		$	1,830,962

NOI按部分分列：
長者房屋營運	$	730,577		$	797,067
三重網	665,706			691,906
門診醫療	279,039			338,537
非分部/公司	1,561			3,452
NOI共計	$	1,676,883		$	1,830,962



	三個月結束						九個月結束
SSNOI協調：	2018年9月30日			2019年9月30日			2018年9月30日			2019年9月30日
NOI：
長者房屋營運	$	265,846		$	254,155		$	730,577		$	797,067
三重網	218,684			230,685			665,706			691,906
門診醫療	93,997			124,864			279,039			338,537
共計	578,527			609,704			1,675,322			1,827,510
調整：
老年人住房經營：
同一存儲屬性上的非SSNOI	(1,323		)	(2,897		)	938			1,061
NOI可歸因於不同的商店屬性	(46,374		)	(32,688		)	(176,665		)	(242,615		)
小計	(47,697		)	(35,585		)	(175,727		)	(241,554		)
三重網：
同一存儲屬性上的非SSNOI	(5,269		)	(7,270		)	(19,738		)	(22,336		)
NOI可歸因於不同的商店屬性	(84,468		)	(92,872		)	(258,375		)	(279,290		)
小計	(89,737		)	(100,142		)	(278,113		)	(301,626		)
門診醫療：
同一存儲屬性上的非SSNOI	(1,806		)	(1,294		)	(4,517		)	(4,152		)
NOI可歸因於不同的商店屬性	(1,659		)	(31,924		)	(6,157		)	(62,806		)
小計	(3,465		)	(33,218		)	(10,674		)	(66,958		)
SSNOI：
長者房屋營運	218,149			218,570			554,850			555,513
三重網	128,947			130,543			387,593			390,280
門診醫療	90,532			91,646			268,365			271,579
共計	$	437,628		$	440,759		$	1,210,808		$	1,217,372



	截至2019年9月30日止的三個月								截至2019年9月30日止的9個月
SSNOI財產協調：	長者房屋營運		三重網		門診醫療		共計		長者房屋營運		三重網		門診醫療		共計
總資產	524		657		358		1,539		524		657		358		1,539
最近的收購/開發轉換	(52	)	(236	)	(103	)	(391	)	(66	)	(236	)	(107	)	(409	)
事態發展	(11	)	(5	)	(5	)	(21	)	(11	)	(5	)	(5	)	(21	)
待售	(12	)	(8	)	(5	)	(25	)	(12	)	(8	)	(5	)	(25	)
段轉換	(36	)	(17	)	—		(53	)	(84	)	(17	)	—		(101	)
其他⁽¹⁾	—		(20	)	(6	)	(26	)	—		(20	)	(6	)	(26	)
相同的存儲屬性	413		371		239		1,023		351		371		235		957

⁽¹⁾包括8塊土地、8份分租和10筆貸款。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

下表反映了FFO與NICS的對賬情況，NICS是美國公認公認會計原則在所述期間最直接可比的計量方法。非控制權益和未合併實體金額表示調整，以反映我們的折舊和攤銷份額。



	三個月結束
		三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日			十二月三十一日，			三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日
財務主任協調：		2018			2018			2018			2018			2019			2019			2019
可歸屬於共同股東的淨收入		$	437,671		$	154,432		$	64,384		$	101,763		$	280,470		$	137,762		$	589,876
折舊和攤銷		228,201			236,275			243,149			242,834			243,932			248,052			272,445
資產減值		28,185			4,632			6,740			76,022			—			9,939			18,096
房地產淨值損失(收益)		(338,184		)	(10,755		)	(24,723		)	(41,913		)	(167,409		)	1,682			(570,250		)
非控制利益		(16,353		)	(17,692		)	(17,498		)	(17,650		)	(17,760		)	(18,889		)	31,347
未合併實體		13,700			11,833			13,220			13,910			19,150			11,475			10,864
FFO		$	353,220		$	378,725		$	285,272		$	374,966		$	358,383		$	390,021		$	352,378

平均攤薄股份		373,257			373,075			374,487			380,002			393,452			406,673			406,891

稀釋後的股票數據：
可歸屬於共同股東的淨收入		$	1.17		$	0.41		$	0.17		$	0.27		$	0.71		$	0.34		$	1.45
FFO		$	0.95		$	1.02		$	0.76		$	0.99		$	0.91		$	0.96		$	0.87



	九個月結束
	九月三十日			九月三十日
財務主任協調：	2018			2019
可歸屬於共同股東的淨收入	$	656,487		$	1,008,108
折舊和攤銷	707,625			764,429
資產減值	39,557			28,035
房地產淨值損失(收益)	(373,662		)	(735,977		)
非控制利益	(51,543		)	(5,302		)
未合併實體	38,753			41,489
FFO	$	1,017,217		$	1,100,782

平均攤薄普通股流通股：	373,638			402,412

稀釋後的股票數據：
可歸屬於共同股東的淨收入	$	1.76		$	2.51
FFO	$	2.72		$	2.74

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

下表反映了在所述期間，EBITDA與最直接可比的美國公認會計原則計量方法-淨收益-的對賬情況。美元以千元計。



	三個月結束
	三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日			十二月三十一日，			三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日
EBITDA對賬：	2018			2018			2018			2018			2019			2019			2019
淨收入(損失)	$	453,555		$	167,273		$	84,226		$	124,696		$	292,302		$	150,040		$	647,932
利息費用	122,775			121,416			138,032			144,369			145,232			141,336			137,343
所得税費用(福利)	1,588			3,841			1,741			1,504			2,222			1,599			3,968
折舊和攤銷	228,201			236,275			243,149			242,834			243,932			248,052			272,445
EBITDA	$	806,119		$	528,805		$	467,148		$	513,403		$	683,688		$	541,027		$	1,061,688

利息覆蓋率：
利息費用	$	122,775		$	121,416		$	138,032		$	144,369		$	145,232		$	141,336		$	137,343
非現金利息費用	(4,179		)	(1,716		)	(1,658		)	(3,307		)	(5,171		)	(752		)	(1,988		)
資本化利息	2,336			2,100			1,921			1,548			2,327			3,929			4,148
總利息	120,932			121,800			138,295			142,610			142,388			144,513			139,503
EBITDA	$	806,119		$	528,805		$	467,148		$	513,403		$	683,688		$	541,027		$	1,061,688
利息覆蓋率	6.67		x	4.34		x	3.38		x	3.60		x	4.80		x	3.74		x	7.61		x

固定收費覆蓋率：
總利息	$	120,932		$	121,800		$	138,295		$	142,610		$	142,388		$	144,513		$	139,503
有擔保債務本金支付	14,247			14,139			13,908			13,994			13,543			13,684			13,121
優先股息	11,676			11,676			11,676			11,676			—			—			—
固定費用總額	146,855			147,615			163,879			168,280			155,931			158,197			152,624
EBITDA	$	806,119		$	528,805		$	467,148		$	513,403		$	683,688		$	541,027		$	1,061,688
固定收費覆蓋率	5.49		x	3.58		x	2.85		x	3.05		x	4.38		x	3.42		x	6.96		x



	九個月結束
	九月三十日			九月三十日
EBITDA對賬：	2018			2019
淨收入(損失)	$	705,054		$	1,090,274
利息費用	382,223			423,911
所得税費用(福利)	7,170			7,789
折舊和攤銷	707,625			764,429
EBITDA	$	1,802,072		$	2,286,403

利息覆蓋率：
利息費用	$	382,223		$	423,911
非現金利息費用	(7,553		)	(7,911		)
資本化利息	6,357			10,404
總利息	381,027			426,404
EBITDA	$	1,802,072		$	2,286,403
利息覆蓋率	4.73		x	5.36		x

固定收費覆蓋率：
總利息	$	381,027		$	426,404
有擔保債務本金支付	42,294			40,348
優先股息	35,028			—
固定費用總額	458,349			466,752
EBITDA	$	1,802,072		$	2,286,403
固定收費覆蓋率	3.93		x	4.90		x

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

下表反映了調整後的EBITDA與所述期間最直接可比的美國公認會計原則計量方法-淨收入-的調節情況。美元以千元計。



	十二個月
	三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日			十二月三十一日，			三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日
調整後的EBITDA對賬：	2018			2018			2018			2018			2019			2019			2019
淨收益	$	656,551		$	620,384		$	615,311		$	829,750		$	668,497		$	651,264		$	1,214,970
利息費用	488,800			493,986			509,440			526,592			549,049			568,969			568,280
所得税費用(福利)	19,471			31,761			32,833			8,674			9,308			7,066			9,293
折舊和攤銷	921,645			933,072			946,083			950,459			966,190			977,967			1,007,263
EBITDA	2,086,467			2,079,203			2,103,667			2,315,475			2,193,044			2,205,266			2,799,806
未合併實體的損失(收入)	62,448			57,221			60,285			641			7,411			17,709			14,791
股票補償費用⁽¹⁾	25,753			26,158			25,443			27,646			23,618			26,113			25,347
債務清償損失(收益)，淨額	17,593			12,377			16,415			16,097			20,109			19,810			81,596
房地產淨值損失(收益)	(438,342		)	(406,942		)	(430,043		)	(415,575		)	(244,800		)	(232,363		)	(777,890		)
資產減值	141,637			132,638			139,378			115,579			87,394			92,701			104,057
貸款損失準備金	62,966			62,966			62,966			—			18,690			18,690			18,690
衍生工具和金融工具淨虧損(收益)	(6,113		)	(14,309		)	(5,642		)	(4,016		)	670			10,043			2,296
其他費用⁽¹⁾	167,524			171,243			161,655			111,990			117,942			126,994			45,512
額外其他收入	—			(10,805		)	(10,805		)	(14,832		)	(14,832		)	(4,027		)	(4,027		)
調整後的EBITDA	$	2,119,933		$	2,109,750		$	2,123,319		$	2,153,005		$	2,209,246		$	2,280,936		$	2,310,178

經調整的固定收費覆蓋率：
利息費用	$	488,800		$	493,986		$	509,440		$	526,592		$	549,049		$	568,969		$	568,280
資本化利息	11,696			10,437			9,813			7,905			7,896			9,725			11,952
非現金利息費用	(12,858		)	(11,628		)	(10,087		)	(10,860		)	(11,852		)	(10,888		)	(11,218		)
總利息	487,638			492,795			509,166			523,637			545,093			567,806			569,014
調整後的EBITDA	$	2,119,933		$	2,109,750		$	2,123,319		$	2,153,005		$	2,209,246		$	2,280,936		$	2,310,178
調整利息覆蓋率	4.35		x	4.28		x	4.17		x	4.11		x	4.05		x	4.02		x	4.06		x

總利息	$	487,638		$	492,795		$	509,166		$	523,637		$	545,093		$	567,806		$	569,014
有擔保債務本金支付	62,077			60,258			58,866			56,288			55,584			55,129			54,342
優先股息	46,707			46,704			46,704			46,704			35,028			23,352			11,676
固定費用總額	596,422			599,757			614,736			626,629			635,705			646,287			635,032
調整後的EBITDA	$	2,119,933		$	2,109,750		$	2,123,319		$	2,153,005		$	2,209,246		$	2,280,936		$	2,310,178
調整固定收費覆蓋率	3.55		x	3.52		x	3.45		x	3.44		x	3.48		x	3.53		x	3.64		x

⁽¹⁾某些與遣散費有關的費用包括在股票補償中，不包括在其他費用之外.

我們的槓桿比率包括賬面資本化、未折舊帳面資本化和市場資本化。賬面資本化是指淨債務(定義為長期債務總額減去現金和現金等價物以及任何IRC第1031節存款)、總股本和可贖回的不可控制權益的總和。未折舊賬面資本化是指按累計折舊和攤銷調整後的賬面資本化。市值是指根據我們普通股的公允市場價值調整的賬面資本化。我們的槓桿率被定義為淨債務佔總資本的比例。下表反映了在所述期間，我們的槓桿比率與我們的資產負債表之間的對賬情況。除股價外，金額為千元。

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析



	截至
	三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日			十二月三十一日，			三月三十一日，			六月三十日，			九月三十日
	2018			2018			2018			2018			2019			2019			2019
賬面資本化：
無擔保信貸安排和商業票據	$	865,000		$	540,000		$	1,312,000		$	1,147,000		$	419,293		$	1,869,188		$	1,334,586
長期債務⁽¹⁾	10,484,840			10,895,559			12,192,060			12,150,144			12,371,729			13,390,344			12,463,680
現金及現金等價物⁽²⁾	(202,824		)	(215,120		)	(191,199		)	(215,376		)	(249,127		)	(268,666		)	(265,788		)
淨債務總額	11,147,016			11,220,439			13,312,861			13,081,768			12,541,895			14,990,866			13,532,478
股權和非控股權益總額⁽³⁾	15,448,201			15,198,644			15,670,065			16,010,645			16,498,376			16,452,806			16,696,070
賬面資本化	$	26,595,217		$	26,419,083		$	28,982,926		$	29,092,413		$	29,040,271		$	31,443,672		$	30,228,548
淨債務與賬面資本比率	42		%	42		%	46		%	45		%	43		%	48		%	45		%

未折舊帳面資本化：
淨債務總額	$	11,147,016		$	11,220,439		$	13,312,861		$	13,081,768		$	12,541,895		$	14,990,866		$	13,532,478
累計折舊和攤銷	4,990,780			5,113,928			5,394,274			5,499,958			5,670,111			5,539,435			5,769,843
股權和非控股權益總額⁽³⁾	15,448,201			15,198,644			15,670,065			16,010,645			16,498,376			16,452,806			16,696,070
未折舊帳面資本化	$	31,585,997		$	31,533,011		$	34,377,200		$	34,592,371		$	34,710,382		$	36,983,107		$	35,998,391
對未折舊帳簿的淨債務資本化比率	35		%	36		%	39		%	38		%	36		%	41		%	38		%

市值：
普通股已發行	371,971			372,030			375,577			383,675			403,740			405,254			405,758
期末股價	$	54.43		$	62.69		$	64.32		$	69.41		$	77.60		$	81.53		$	90.65
普通股市值	$	20,246,382		$	23,322,561		$	24,157,113		$	26,630,882		$	31,330,224		$	33,040,359		$	36,781,963
淨債務總額	11,147,016			11,220,439			13,312,861			13,081,768			12,541,895			14,990,866			13,532,478
非控制利益⁽³⁾	889,766			856,721			1,362,380			1,378,311			1,419,885			1,458,351			1,430,005
優先股	718,498			718,498			718,498			718,498			—			—			—
企業價值	$	33,001,662		$	36,118,219		$	39,550,852		$	41,809,459		$	45,292,004		$	49,489,576		$	51,744,446
淨債務與市值比率	34		%	31		%	34		%	31		%	28		%	30		%	26		%

⁽¹⁾數額包括與融資租賃有關的高級無擔保票據、有擔保債務和租賃負債，這些都反映在我們的綜合資產負債表上。與ASC 842收養有關的業務租賃負債不包括在內。
⁽²⁾如有任何存款，則包括IRC第1031條存款。
⁽³⁾包括我們綜合資產負債表所反映的可贖回的非控制利益和非控制利益的數額。

關鍵會計政策

我們未經審計的合併財務報表是根據美國公認會計原則編制的，這就要求我們作出估計和假設。如果：


•	這些估計或假設的性質是重大的，因為對高度不確定的事項作出解釋所需的主觀性和判斷力，或這些事項易受改變的可能性；及


•	這些估計和假設對財務狀況或經營業績的影響是重大的。

管理層已與董事會審計委員會討論了關鍵會計政策的制定和選擇。管理層認為，目前用於估算未經審計的合併財務報表中反映的金額的假設和其他考慮因素是適當的，今後也不太可能發生合理的變化。然而，由於這些估計要求作出在作出估計時不確定的假設，因此它們承擔了變化的風險。如果實際經驗與估算未經審計的合併財務報表中所反映的數額時所使用的假設和其他考慮因素不同，由此產生的變化可能對我們的合併業務結果產生重大不利影響。流動資金和/或財務狀況。請參閲附註2表10-K所載的財務報表2018年12月31日有關影響我們的重要會計政策的進一步信息。2019.

項目2.管理層對財務狀況及經營成果的探討與分析

關於前瞻性聲明的警告聲明

本季度報告表10-Q可能包含1995年“私人證券訴訟改革法”中定義的“前瞻性”陳述。當公司使用諸如“可能”、“將”、“意願”、“應該”、“相信”、“預期”、“預期”、“項目”、“估計”或與歷史事件無關的類似表達方式時，它是在作出前瞻性的陳述。特別是，這些前瞻性陳述包括但不限於以下方面：公司獲得、開發或出售財產的機會；公司根據目前預期的條件或在目前預期的時限內完成預期收購、投資或處置的能力；公司經營者/租户和財產的預期業績；公司的預期入住率；公司向股東申報和分配的能力；公司的投資和融資機會和計劃；公司繼續作為房地產投資信託(REIT)的資格；公司進入資本市場或其他資金來源的能力；以及公司滿足其盈利指導的能力。前瞻性報表不是未來業績的保證，涉及風險和不確定性，這些風險和不確定性可能導致公司的實際結果與公司在前瞻性報表中討論的預期大不相同。這可能是各種因素造成的，包括但不限於：經濟狀況；資本市場的狀況，包括資本的可得性和成本；預期終止libor的不確定性和向任何其他利率基準的過渡；醫療行業面臨的問題，包括遵守和修改條例和支付政策。, 迴應政府調查和懲罰性和解，以及經營者/租户在成本效益方面的困難-有效地獲得和維持足夠的責任和其他保險；融資條件的變化；保健和老年人住房行業內部的競爭；經營者/租户的經營結果或財務狀況的負面發展，包括但不限於他們支付租金和償還貸款的能力；該公司能夠過渡或出售有利潤的財產；未能按預期作出新的投資或收購；自然災害和影響公司財產的其他上帝行為；公司是否有能力在出現空缺時以類似的費率重新租賃空間；公司是否有能力以與出售資產相似的費率及時再投資銷售收益；經營者/租户或合資夥伴破產或破產；合資夥伴的合作；影響醫療保險和醫療補助償還率和業務要求的政府條例；經營者/租户的責任或合同索賠；與未來投資或收購有關的意外困難和/或支出；影響公司財產的環境法；關於公司財務報告的規則或做法的變化；美國和外幣匯率的變動；公司是否有能力保持其作為REIT的資格，以及關鍵管理人員的招聘和留用。其他重要因素已在公司截至年底的10-K表年度報告中列出。2018年12月31日，包括“業務”、“風險因素”和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”項下確定的因素。最後，公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性聲明，無論是因為新的信息、未來事件還是其他原因，或者更新實際結果可能與任何前瞻性報表中預測的結果不同的原因。

項目3.市場風險的定量和定性披露

我們面臨各種市場風險，包括利率和外匯匯率的不利變化可能造成的損失。我們尋求通過衍生品合約的損益來減少潛在的外匯風險，對衝這些風險敞口。我們尋求儘可能地將新投資的條款與新的長期固定利率借款相匹配，以緩解利率波動的影響。我們可能選擇或不選擇使用金融衍生工具來對衝利率風險。這些決定主要是基於我們將可變利率投資與可比借款相匹配的政策，但也是基於適用日期利率的總體趨勢，以及我們對未來利率波動的看法。本節討論與利率和外幣匯率可能波動有關的風險。

歷史上，我們通過無擔保的循環信貸貸款和商業票據計劃來獲得、建造或發放與醫療保健和老年人住房有關的貸款。然後，根據市場情況，我們將發行股本或長期固定利率債券，以償還我們的無擔保循環信貸安排和商業票據計劃下的借款。我們面臨與債務融資相關的風險，包括現有債務可能無法再融資的風險，或者再融資條件可能不如當前負債條款那麼有利。我們的大部分借款是根據契約或契約協議完成的，這些契約限制了我們可能產生的債務。因此，如果我們由於這些限制而無法籌集額外的股本或借款，我們獲得更多財產的能力可能會受到限制。

利率的改變不會影響與我們的固定利率債務有關的利息開支。然而，利率的變化會影響我們的固定利率債務的公允價值。這種固定利率債務到期後利率環境的變化可能會對我們未來的現金流量和收益產生影響，這取決於債務是否被其他固定利率債務、可變利率債務或股本所取代，還是通過出售資產來償還。為了説明利率市場變動的影響，我們對我們的固定利率債務工具進行了敏感性分析，模擬了

項目3.市場風險的定量和定性披露

假設利率上升1%，以確定工具的公允價值變化。下表彙總了截至所示日期的分析結果(以千為單位)：



	2019年9月30日					2018年12月31日
	校長		變化			校長		變化
	平衡		公允價值			平衡		公允價值
高級無擔保票據	$	9,118,526	$	(706,397	)	$	9,009,159	$	(548,558	)
擔保債務	1,484,713		(56,110		)	1,639,983		(59,522		)
合計	$	10,603,239	$	(762,507	)	$	10,649,142	$	(608,080	)

我們的可變利率債務，包括我們的無擔保循環信貸安排和商業票據計劃，以公允價值反映。在…2019年9月30日，我們有$3,188,052,000未償還與我們的可變利率債務有關。假設未清餘額沒有變化，利率增加1%將導致年利息開支增加。$31,881,0002018年12月31日我們$2,683,553,000在我們的可變利率債務項下未償還。假設未償餘額不發生變化，利率增加1%將導致每年利息開支增加。$26,836,000.

我們經常受到貨幣波動的影響，這些波動可能會不時影響我們的財務狀況和經營結果。加拿大元或英鎊相對於美元的價值增減會影響我們在加拿大和英國投資所得的淨收入。僅僅基於我們三個月的結果2019年9月30日，包括現行套期保值安排的影響，如果這些匯率增減10%，我們從這些投資所得的淨收入會增加或減少(視情況而定)少於$。11,000,000.我們將繼續通過非美國計價的借款和衍生產品合同的損益來減少這些潛在的外幣風險。如果我們通過在美國境外投資、收購或開發老年人住房和醫療保健財產來增加我們的國際影響力，我們還可能決定進行更多的業務，或以美元、加元或英鎊以外的貨幣借入資金。為了説明外匯市場變化的影響，我們對我們的衍生產品組合進行了敏感性分析，對假設的外幣匯率上升1%所引起的淨現值變化進行建模，以確定工具公允價值的變化。下表總結了分析結果(以千美元計)：



	2019年9月30日				2018年12月31日
	載運		變化		載運		變化
	價值		公允價值		價值		公允價值
外幣遠期合同	$	116,853	$	10,663	$	23,620	$	16,163
指定為對衝的債務	1,480,775		14,808		1,559,159		15,592
合計	$	1,597,628	$	25,471	$	1,582,779	$	31,755

關於金融工具公允價值的更多信息，見“項目2-管理部門對財務狀況和經營結果的討論和分析-關鍵會計政策”和説明12和17我們未經審計的合併財務報表。

項目4.管制和程序

我們的管理層在我們的首席執行官和首席財務官的監督和參與下，評估了截至本季度報告表10-Q所涉期間結束時我們的披露控制和程序的有效性(如1934年“證券交易法”(“交易法”)第13a-15(E)條規則所界定的那樣)。根據這一評估，首席執行官和首席財務官得出結論認為，我們的披露控制和程序有效地提供了合理的保證，即我們在根據“交易所法”提交或提交給證券交易委員會的報告中要求披露的信息在證券交易委員會規則和表格規定的期限內得到記錄、處理、彙總和報告。我們對財務報告的內部控制(如“外匯法”第13a-15(F)條所界定的)在本季度10-Q表報告所涵蓋的財政季度中沒有發生重大影響，或相當可能對財務報告的內部控制產生重大影響。

第二部分.其他資料

項目1.法律程序

在我們的正常業務過程中，不時會出現針對我們的各種法律訴訟。管理層不認為任何這些法律程序的解決無論是單獨的還是總體上都不會對我們的業務、經營結果或財務狀況產生重大的不利影響。此外，有時我們是某些法律程序的當事方，如租户、經營者和/或管理人員等第三方在合同上有義務對我們進行賠償、辯護和使我們不受損害。在其中一些事項中，彌償人對潛在的損害有保險。在其他事項上，我們正由租客及其他有責任的第三者為我們辯護，而這些彌償人可能沒有足夠的保險、資產、收入或資源，以履行他們對我們的抗辯及彌償義務。這種法律程序的不利解決，可能個別或整體地對彌償人履行對我們各自的責任的能力造成重大的不利影響，而這反過來又會對我們的業務、經營結果或財務狀況造成重大的不利影響。管理層認為，目前沒有這樣的法律程序待決，因而個別或總體上都會產生重大不利影響。儘管管理層對最終解決這些法律程序的看法是，我們可能有大量的法律開支和費用來為這些事項辯護，此外，管理層無法預測這些法律程序的結果，如果管理層對這些事項的預期不正確，這些程序可能對我們的業務、經營結果或財務狀況產生重大的不利影響。

項目1A。危險因素

在截至本年度的表格10-K的年報中，我們在“風險因素”一項下所確定的風險因素並無重大改變。2018年12月31日.

項目2.未登記的股本證券出售和收益的使用



發行人購買股票證券
期間	購買股份總數⁽¹⁾	每股平均價格		作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分而購買的股份總數⁽²⁾	5月份根據計劃或計劃購買的最大股份數量
2019年7月1日至2019年7月31日	—	$	—
2019年8月1日至2019年8月31日	42,138	81.77
2019年9月1日至2019年9月30日	15,267	88.81
合計	57,405	$	83.64

⁽¹⁾在三個月內結束2019年9月30日，該公司購買了員工持有的普通股，這些員工為履行扣繳税款義務而提交了自己的股份。

⁽²⁾沒有任何股票是作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分被購買的。

項目5. 其他資料

沒有。

項目6. 展品



4.1		補充義齒第16號，日期為2019年8月19日公司與紐約州梅隆銀行信託公司之間的託管人(作為本公司2019年8月19日提交的8-K號文件的表4.3提交證交會)。
10.1		John A.Goodey和WellTower公司之間的和解協議。 *
10.2		2019年無保留遞延薪酬計劃。 *
31.1		規則13a-14(A)/15d-14(A)主席和首席執行官的認證。
31.2		細則13a-14(A)/15d-14(A)首席財務官證書
32.1		根據“美國法典”第18章第1350節主席和首席執行官頒發的證書。
32.2		根據“美國法典”第18章第1350節由首席財務官認證。
101.INS		XBRL實例文檔。實例文檔沒有出現在InteractiveDataFile中，因為它的XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
101.SCH		XBRL分類法擴展模式文檔
101.CAL		XBRL分類法擴展計算鏈接庫文檔
101.LAB		XBRL分類法擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE		XBRL分類法擴展表示鏈接庫文檔
101.DEF		XBRL分類法擴展定義鏈接庫文檔
104		本公司截至2019年9月30日的季度報告(表10-Q)首頁以內聯XBRL格式

*		管理合同或補償計劃或安排。

簽名

根據1934年“證券交易法”的要求，登記人已正式安排由下列簽名人代表其簽署本報告，並正式授權。



		威爾託爾公司
日期：	2019年10月30日	通過：	/S/Thomas J.DeRosa
		託馬斯·德羅莎(Thomas J.DeRosa)
		主席兼首席執行官 (特等行政主任)


日期：	2019年10月30日	通過：	/S/TimothyG.McHugh
		蒂莫西·麥休
		高級副總裁兼首席財務官高級財務主任


日期：	2019年10月30日	通過：	/s/約書亞T.菲韋格
		喬舒亞·費韋格
		高級副總裁兼財務主任 (首席會計主任)