美國
證券交易委員會
哥倫比亞特區華盛頓20549
形式
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☒ |
根據1934年證券交易所法案第13或15(D)條發佈的季度報告 |
截至季度末的季度期間
或
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☐ |
根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告 |
在過渡期內 致
佣金文件編號
佣金文件編號
醫療財產信託公司
MPT運營夥伴關係，L.P.
(登記人的確切姓名，如其憲章所規定)
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馬裏蘭州 特拉華州 |
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20-0191742 20-0242069 |
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(州或其他司法管轄區) 公司或組織) |
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(I.R.S.僱主 識別號碼) |
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(主要行政機關地址) |
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(郵政編碼) |
註冊人的電話號碼，包括區號：
通過複選標記表明註冊人(1)^是否在之前的12個^月內提交了1934年“證券交易法”(Securities Exchange Act Of 1934)^13或15(D)節要求提交的所有報告(或在註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)，以及(2)^在過去90個^天內一直受此類提交要求的約束。^
通過複選標記指示註冊人是否在之前12個月內(或在要求註冊人提交此類文件的較短時間內)，根據《S-T法規》(本章232.405節)第405條規則提交了每個需要提交的電子交互數據文件。☒ No ☐
用複選標記指明註冊人是大型加速申請者、非加速申請者、較小報告公司還是新興增長公司。見“交換法”第12b-2條中“大型加速備案公司”、“較小報告公司”和“新興增長公司”的定義。
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大型^加速^文件管理器 |
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☒？(醫療財產信託公司僅) |
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加速^Filer |
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☐ |
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非加速報税器 |
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☒？(MPT運營夥伴關係，僅限L.P.) |
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較小的^報告^公司 |
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新興市場^增長^公司 |
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如果是新興的成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據“交換法”第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
通過複選標記表明註冊人是否是空殼公司(如《交換法》規則12b-2中所定義)。☐ No ☒
根據該法第12(B)條登記或將要登記的證券。
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每一類的名稱 |
交易符號 |
每間交易所的註冊名稱 |
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普通股，面值0.001美元 |
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紐約證券交易所 |
通過複選標記表明註冊人是否是空殼公司(如《交換法》規則12b-2中所定義)。☐ No ☒
截至2019年8月2日，醫療財產信託公司。有
解釋性説明
本報告結合了截至2019年6月30日的3個月和6個月的Form 10-Q季度報告，醫療財產信託公司(一家馬裏蘭公司)和MPT運營夥伴關係，L.P.(特拉華州的一家有限合夥企業)，醫療財產信託公司通過它。基本上執行其所有操作。除非另有説明或上下文另有要求，本報告中對“我們”、“我們的公司”、“醫療財產”、“MPT”或“該公司”的所有提述均指醫療財產信託公司。連同其合併的子公司，包括MPT Operating Partnership，L.P.除非另有説明或上下文另有要求，所有對“我們的運營夥伴關係”或“運營夥伴關係”的提述是指MPT Operating Partnership，L.P.及其合併的子公司。
醫療財產信託公司和MPT運營夥伴關係，L.P.
和子公司
Form 10-Q季度報告
截至2019年6月30日的季度期間
目錄
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頁 |
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第一部分-財務資料 |
3 |
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項目1財務報表 |
3 |
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醫療財產信託公司和子公司 |
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2019年6月30日和2018年12月31日的簡明綜合資產負債表 |
3 |
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截至2019年和2018年6月30日的三個月和六個月的淨收益簡明綜合報表 |
4 |
|
截至2019年和2018年6月30日的三個月和六個月的綜合收益簡明報表 |
5 |
|
截至6月30日的三個月和六個月的簡明綜合權益報表，2019和2018年 |
6 |
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截至2019年和2018年6月30日的六個月的簡明綜合現金流量表 |
7 |
|
MPT運營夥伴公司及其子公司 |
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2018年6月30日和2018年12月31日的簡明綜合資產負債表 |
8 |
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截至2019年和2018年6月30日的三個月和六個月的淨收益簡明綜合報表 |
9 |
|
截至2019年和2018年6月30日的三個月和六個月的綜合收益簡明報表 |
10 |
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截至6月30日、2019年和2018年的三個月和六個月的簡明綜合資本報表 |
11 |
|
截至2019年和2018年6月30日的六個月的簡明綜合現金流量表 |
12 |
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醫療財產信託公司和MPT運營夥伴關係，L.P. |
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|
簡明綜合財務報表附註 |
13 |
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項目2管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析 |
25 |
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項目3關於市場風險的定量和定性披露 |
36 |
|
項目#4控制和程序 |
37 |
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第二部分-其他資料 |
38 |
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項目1法律程序 |
38 |
|
項目#1A風險因素 |
38 |
|
項目2未登記的股權證券銷售和收益使用 |
38 |
|
項目#3高級證券的違約 |
38 |
|
項目#4礦山安全披露 |
38 |
|
項目#5其他信息 |
38 |
|
項目6展品 |
39 |
|
簽名 |
40 |
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|
2
第一部分-財務資料
項目1.財務報表。
醫療財產信託公司和子公司
簡明綜合資產負債表
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六月三十， 2019 |
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12月31日 2018 |
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(以千為單位，每股金額除外) |
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(未經審計) |
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(注2) |
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資產 |
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房地產資產 |
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土地、建築物和改善、無形租賃資產和其他 |
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按揭貸款 |
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直接融資租賃淨投資 |
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房地產資產總投資 |
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累計折舊和攤銷 |
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房地產資產淨投資 |
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現金及現金等價物 |
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應收利息和租金 |
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直線應收租金 |
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股權投資 |
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其他貸款 |
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其他資產 |
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總資產 |
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負債和權益 |
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負債 |
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債務，淨額 |
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應付帳款和應計費用 |
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遞延收入 |
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對租客的義務及其他租賃責任 |
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負債共計 |
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權益 |
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優先股，$ |
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普通股，$ ·已發行並未結清- |
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額外實收資本 |
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留存收益 |
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累計其他綜合損失 |
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庫務股，按成本計算 |
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道達爾醫療財產信託公司股東權益 |
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非控制性利益 |
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總股本 |
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負債和權益總額 |
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見所附簡明綜合財務報表附註。
3
醫療財產信託公司和子公司
簡明綜合淨收益表
(未經審計)
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三個月 6月30日結束， |
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六個月 6月30日結束， |
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||||||||||
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(以千為單位，每股金額除外) |
2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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營業收入 |
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租金賬單 |
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直線租金 |
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直接融資租賃收入 |
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利息和其他收入 |
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總收入 |
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費用 |
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利息 |
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房地產折舊攤銷 |
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與物業有關的 |
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一般和行政 |
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購置成本 |
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總費用 |
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其他收入(費用) |
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(虧損)房地產銷售收益，淨額 |
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股權收益 |
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其他 |
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其他收入合計 |
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所得税前收入 |
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所得税優惠(費用) |
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淨收入 |
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非控股權益淨收益 |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
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淨收益^歸因於^MPT^普通^股東 |
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每股普通股收益-基本收益和稀釋後收益 |
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MPT普通股股東應佔淨收益 |
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加權平均流通股-基本 |
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加權平均流通股-稀釋 |
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每股普通股宣佈的股息 |
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見所附簡明綜合財務報表附註。
4
醫療財產信託公司和子公司
簡明綜合收益表
(未經審計)
|
|
|
三個月 6月30日結束， |
|
|
六個月 6月30日結束， |
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||||||||||
|
(以千為單位) |
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2019 |
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2018 |
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2019 |
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2018 |
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||||
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淨收入 |
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其他綜合收入： |
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利率掉期未實現損失 |
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外幣折算損益 |
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綜合收入總額 |
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非控制性綜合收益 興趣 |
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( |
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歸因於MPT Common的全面收益 股東 |
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$ |
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|
$ |
|
|
見所附簡明綜合財務報表附註。
5
醫療財產信託公司和子公司
簡明綜合權益表
(未經審計)
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|
擇優 |
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普普通通 |
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(以千為單位，每股金額除外) |
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股份 |
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帕爾 價值 |
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股份 |
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帕爾 價值 |
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|
附加 實收 資本 |
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留用 收益 (赤字) |
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累積 其他 綜合 損失 |
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財務處 股票 |
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非 控管 利益 |
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總計 權益 |
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2018年12月31日的餘額 |
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淨收入 |
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利率掉期未實現損失 |
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外幣折算損失 |
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股票的歸屬和攤銷 以股票為基礎的薪酬 |
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分配給非控制性利益 |
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發行收益(扣除淨額 提供成本) |
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宣佈的股息($) ··普通股) |
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2019年3月31日的餘額 |
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利率掉期未實現損失 |
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外幣換算收益 |
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股票的歸屬和攤銷 以股票為基礎的薪酬 |
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分配給非控制性利益 |
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發行收益(扣除淨額 提供成本) |
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宣佈的股息($) ··普通股) |
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2019年6月30日的餘額 |
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擇優 |
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普普通通 |
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(以千為單位，每股金額除外) |
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股份 |
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帕爾 價值 |
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股份 |
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帕爾 價值 |
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附加 實收 資本 |
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留用 收益 (赤字) |
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累積 其他 綜合 損失 |
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財務處 股票 |
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非 控管 利益 |
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總計 權益 |
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2017年12月31日的餘額 |
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淨收入 |
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會計變動的累積效應 原則 |
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外幣換算收益 |
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股票的歸屬和攤銷 以股票為基礎的薪酬 |
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贖回拖把單位 |
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分配給非控制性利益 |
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— |
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( |
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( |
) |
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發行收益(扣除淨額 提供成本) |
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— |
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( |
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— |
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— |
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( |
) |
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宣佈的股息($) ··普通股) |
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— |
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( |
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2018年3月31日的餘額 |
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淨收入 |
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外幣折算損失 |
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( |
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( |
) |
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股票的歸屬和攤銷 以股票為基礎的薪酬 |
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— |
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分配給非控制性利益 |
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( |
) |
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發行收益(扣除淨額 提供成本) |
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( |
) |
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宣佈的股息($) ··普通股) |
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) |
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( |
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2018年6月30日的餘額 |
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( |
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) |
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( |
) |
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|
見所附簡明綜合財務報表附註。
6
醫療財產信託公司和子公司
簡明現金流量表
(未經審計)
|
|
|
六個月 6月30日結束， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
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|
(以千為單位) |
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經營活動 |
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淨收入 |
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調整淨收益與經營活動提供的現金淨額： |
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折舊攤銷 |
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|
遞延融資成本攤銷和債務貼現 |
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直接融資租賃利息增值 |
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( |
) |
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直線租金收入 |
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( |
) |
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( |
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股份薪酬 |
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房地產銷售損失(收益)淨額 |
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( |
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直線租金和其他核銷 |
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未使用的融資費 |
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— |
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其他調整 |
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( |
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更改： |
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應收利息和租金 |
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( |
) |
|
|
( |
) |
|
應付帳款和應計費用 |
|
|
( |
) |
|
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( |
) |
|
經營活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
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|
投資活動 |
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|
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用於收購和其他相關投資的現金 |
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( |
) |
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( |
) |
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房地產銷售淨收益 |
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|
|
|
|
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應收貸款本金 |
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|
|
|
|
|
|
|
應收貸款投資 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
資本增加和其他投資，淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
用於投資活動的現金淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融資活動 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定期債務收益 |
|
|
|
|
|
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— |
|
|
循環信貸工具，淨額 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的分發 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
租賃保證金及對租客的其他義務 |
|
|
|
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( |
) |
|
出售普通股所得收益，扣除發行成本 |
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|
|
|
|
|
— |
|
|
其他融資活動 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融資活動提供的現金淨額 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
減少現金，現金等價物和受限制的現金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
匯率變動的影響 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
現金、現金等價物和期初限制現金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金、現金等價物和期末限制現金 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
已付利息 |
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$ |
|
|
|
$ |
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非現金融資活動補充時間表： |
|
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|
|
|
申報的分配，未付 |
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$ |
|
|
|
$ |
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|
|
現金、現金等價物和限制現金包括以下內容： |
|
|
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期初： |
|
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現金及現金等價物 |
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$ |
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|
受限制的現金，包括在其他資產中 |
|
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$ |
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|
|
$ |
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|
|
期末： |
|
|
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|
|
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|
|
現金及現金等價物 |
|
$ |
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|
|
$ |
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|
|
受限制的現金，包括在其他資產中 |
|
|
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|
|
|
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$ |
|
|
|
$ |
|
|
見簡明綜合財務報表附註.
7
MPT運營夥伴關係，L.P.和子公司
簡明綜合資產負債表
|
|
|
六月三十， 2019 |
|
|
12月31日 2018 |
|
||
|
(以千為單位) |
|
(未經審計) |
|
|
(注2) |
|
||
|
資產 |
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|
房地產資產 |
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土地、建築物和改善、無形租賃資產和其他 |
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$ |
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|
按揭貸款 |
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|
直接融資租賃淨投資 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
房地產資產總投資 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
累計折舊和攤銷 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
房地產資產淨投資 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金及現金等價物 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
應收利息和租金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
直線應收租金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
股權投資 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他貸款 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其他資產 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
總資產 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
負債和資本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
負債 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
債務，淨額 |
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|
|
$ |
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應付帳款和應計費用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
遞延收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
對租客的義務及其他租賃責任 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
應付醫療財產信託公司 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
負債共計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
資本 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
普通合夥人-已發行和未結清- and |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
有限合夥人： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
共同單位-已發行和未償還的單位- June 30, 2019 and |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
LTIP單位-已發行和未償還- and |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
累計其他綜合損失 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
合計MPT運營夥伴關係，L.P.Capital |
|
|
|
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|
非控制性利益 |
|
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總資本 |
|
|
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|
|
|
|
|
總負債和資本 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
見所附簡明綜合財務報表附註。
8
MPT運營夥伴關係，L.P.和子公司
簡明綜合淨收益表
(未經審計)
|
|
|
三個月 6月30日結束， |
|
|
六個月 6月30日結束， |
|
||||||||||
|
(以千為單位，每單位金額除外) |
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||
|
營業收入 |
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
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租金賬單 |
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$ |
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|
|
$ |
|
|
|
$ |
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直線租金 |
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|
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|
直接融資租賃收入 |
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利息和其他收入 |
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總收入 |
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|
費用 |
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|
|
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|
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|
利息 |
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|
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|
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|
|
|
房地產折舊攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
與物業有關的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
一般和行政 |
|
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|
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|
|
購置成本 |
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— |
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|
— |
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|
總費用 |
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|
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|
|
其他收入(費用) |
|
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(虧損)房地產銷售收益，淨額 |
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( |
) |
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|
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|
( |
) |
|
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股權收益 |
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|
|
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|
|
|
|
|
|
|
其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
其他收入合計 |
|
|
|
|
|
|
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|
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|
|
|
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|
|
|
|
|
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|
所得税前收入 |
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|
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所得税優惠(費用) |
|
|
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( |
) |
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|
|
|
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|
( |
) |
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淨收入 |
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非控股權益淨收益 |
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( |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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淨收益^歸屬^MPT^運營^夥伴關係 ···合作夥伴 |
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$ |
|
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$ |
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每單位收益-基本和稀釋 |
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MPT運營夥伴的淨收入 |
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$ |
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未付加權平均單位-基本 |
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|
未付加權平均單位-稀釋 |
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每單位宣佈的股息 |
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|
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$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
見所附簡明綜合財務報表附註。
9
MPT運營夥伴關係，L.P.和子公司
簡明綜合收益表
(未經審計)
|
|
|
三個月 6月30日結束， |
|
|
六個月 6月30日結束， |
|
||||||||||
|
(以千為單位) |
|
2019 |
|
|
2018 |
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||
|
淨收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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其他綜合收入： |
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|
利率掉期未實現損失 |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
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|
— |
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|
外幣折算損益 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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綜合收入總額 |
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非控股權益的綜合收益 |
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( |
) |
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( |
) |
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|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
MPT運營夥伴關係的綜合收益 ···合作夥伴 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
見所附簡明綜合財務報表附註。
10
MPT運營夥伴關係，L.P.和子公司
簡明綜合資本報表
(未經審計)
|
|
|
總則 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
累積 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
合夥人 |
|
|
普普通通 |
|
|
LTIP |
|
|
其他 |
|
|
非 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
(以千為單位，每單位金額除外) |
|
單位 |
|
|
單位 價值 |
|
|
單位 |
|
|
單位 價值 |
|
|
單位 |
|
|
單位 價值 |
|
|
綜合 損失 |
|
|
控管 利益 |
|
|
總計 資本 |
|
|||||||||
|
2018年12月31日的餘額 |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
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$ |
— |
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|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
淨收入 |
|
|
— |
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|
|
— |
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|
|
|
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
利率掉期未實現損失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
外幣折算損失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
單位歸屬和單位攤銷 ^補償^ |
|
|
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|
— |
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|
— |
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|
|
— |
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|
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|
|
|
分配給非控制性利益 |
|
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— |
|
|
|
— |
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— |
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— |
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|
|
— |
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
發行收益(扣除發行淨額 成本) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
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|
|
|
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|
— |
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— |
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|
聲明的分發($ |
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( |
) |
|
|
— |
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|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
2019年3月31日的餘額 |
|
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$ |
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$ |
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$ |
— |
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$ |
( |
) |
|
$ |
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|
|
$ |
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|
淨收入 |
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|
|
— |
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|
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|
|
|
|
|
利率掉期未實現損失 |
|
|
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— |
|
|
|
— |
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|
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( |
) |
|
|
— |
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( |
) |
|
外幣換算收益 |
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— |
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— |
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|
— |
|
|
|
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|
|
單位歸屬和單位攤銷 ^補償^ |
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|
|
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|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
分配給非控制性利益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
發行收益(扣除發行淨額 成本) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
聲明的分發($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
2019年6月30日的餘額 |
|
|
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|
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$ |
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
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|
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
總則 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
累積 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
合夥人 |
|
|
普普通通 |
|
|
LTIP |
|
|
其他 |
|
|
非 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
(以千為單位，每單位金額除外) |
|
單位 |
|
|
單位 價值 |
|
|
單位 |
|
|
單位 價值 |
|
|
單位 |
|
|
單位 價值 |
|
|
綜合 損失 |
|
|
控管 利益 |
|
|
總計 資本 |
|
|||||||||
|
2017年12月31日的餘額 |
|
|
|
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|
|
|
|
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|
$ |
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$ |
— |
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|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
$ |
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淨收入 |
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— |
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|
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— |
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|
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
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|
會計變動的累積效應 原則 |
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|
— |
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|
— |
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|
|
— |
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|
|
— |
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|
— |
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|
— |
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|
|
|
|
外幣換算收益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
— |
|
|
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|
— |
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|
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|
|
單位歸屬和單位攤銷 ^補償^ |
|
|
|
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|
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
將LTIP單位轉換為公共單位 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
公共單位的贖回 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
分配給非控制性利益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
發行收益(扣除發行淨額 成本) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
聲明的分發($ |
|
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— |
|
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|
( |
) |
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|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
2018年3月31日的餘額 |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
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|
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$ |
|
|
|
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$ |
— |
|
|
$ |
( |
) |
|
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|
|
|
$ |
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|
|
淨收入 |
|
|
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— |
|
|
|
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|
— |
|
|
|
— |
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|
|
— |
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|
|
|
外幣折算損失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
單位歸屬和單位攤銷 ^補償^ |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
分配給非控制性利益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
發行收益(扣除發行淨額 成本) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
聲明的分發($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
2018年6月30日的餘額 |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
見所附簡明綜合財務報表附註。
11
MPT運營夥伴關係，L.P.和子公司
簡明現金流量表
(未經審計)
|
|
|
六個月 6月30日結束， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||
|
|
|
(以千為單位) |
|
|||||
|
經營活動 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
淨收入 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
調整淨收益與經營活動提供的現金淨額： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
折舊攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
遞延融資成本攤銷和債務貼現 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
直接融資租賃利息增值 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
直線租金收入 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
單位補償 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
房地產銷售損失(收益)淨額 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
直線租金和其他核銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
未使用的融資費 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
其他調整 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
更改： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
應收利息和租金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
應付帳款和應計費用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
經營活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
投資活動 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
用於收購和其他相關投資的現金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
房地產銷售淨收益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
應收貸款本金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
應收貸款投資 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
資本增加和其他投資，淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
用於投資活動的現金淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融資活動 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
定期債務收益 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
循環信貸工具，淨額 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的分發 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
租賃保證金及對租客的其他義務 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
出售單位所得收益，扣除發售成本 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
其他融資活動 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
融資活動提供的現金淨額 |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
減少現金，現金等價物和受限制的現金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
匯率變動的影響 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
現金、現金等價物和期初限制現金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金、現金等價物和期末限制現金 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
已付利息 |
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
非現金融資活動補充時間表： |
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申報的分配，未付 |
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現金、現金等價物和受限現金包括以下內容： |
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受限制的現金，包括在其他資產中 |
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期末： |
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現金及現金等價物 |
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受限制的現金，包括在其他資產中 |
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見所附簡明綜合財務報表附註。
12
醫療財產信託公司vbl.一種D MPT運營夥伴關係，L.P.
和子公司
簡明綜合財務報表附註
(未經審計)
1.組織
醫療財產信託公司是馬裏蘭州的一家公司，成立於2003年8月27日，根據馬裏蘭州一般公司法，目的是從事投資、擁有和租賃商業房地產的業務。我們的運營夥伴子公司MPT Operating Partnership，L.P.(“運營夥伴關係”)成立於2003年9月，我們通過它進行所有的運營。通過另一家全資子公司醫療財產信託有限責任公司，我們是運營夥伴關係的唯一普通合夥人。目前，除存在重大差異外，我們直接在運營夥伴關係中直接擁有所有有限合夥企業權益，並已選擇在合併的基礎上報告我們所需的披露和運營夥伴關係的披露。
自2004年4月6日以來，我們一直作為房地產投資信託基金(“REIT”)運營，並在2005年9月提交2004年度聯邦所得税申報表時選擇了REIT地位。因此，只要我們繼續符合REIT的資格，並且我們向股東的分配等於或超過我們的應税收入，我們一般不會在美國(“美國”)繳納聯邦所得税。我們承擔的某些非房地產活動是由我們選擇被視為應納税REIT子公司(“TRS”)的實體進行的。我們的TRS實體需要繳納美國聯邦和州所得税。對於我們位於美國以外的房產，我們需要繳納我們的房產所在司法管轄區和/或法人實體的地方税；然而，我們預計不會在美國招致額外的税收，因為大部分此類收入都是通過我們的REIT流動的。
我們的主要業務戰略是收購和開發房地產和改善，主要是長期租賃給醫療服務提供商，如普通急救醫院、住院物理康復醫院和長期急救醫院的經營者。我們也向類似設施的經營者提供按揭和其他貸款。此外，我們可能會不時獲得租户的利潤或股權，以提高我們的整體回報。我們將我們的業務作為一個單一的業務部門來管理。我們所有的酒店目前都位於美國、歐洲和澳大利亞。
2.重大會計政策彙總
未經審計的中期簡明綜合財務報表：隨附的未經審計的中期簡明綜合財務報表是根據美國普遍接受的中期財務信息會計原則編制的，包括證券交易委員會(“SEC”)的規則和規定。因此，它們不包括一般公認會計原則(“GAAP”)要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，公平呈報所需的所有調整(包括正常的經常性應計項目)均已包括在內。截至2019年6月30日的三個月和六個月的經營業績並不一定表明截至2019年12月31日的預期業績。2018年12月31日的簡明綜合資產負債表來自於該日的審計財務報表，但不包括美國普遍接受的會計原則要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。
有關重要會計政策的信息，請參閲包括在我們截至2018年12月31日的10-K表格年度報告中的綜合財務報表及其腳註。除以下內容外，這些重大會計政策沒有重大變化：
2019年1月1日，我們通過了會計準則更新(“ASU”)2016-02，“租賃”(“ASU 2016-02”)。ASU 2016-02為合同雙方(即承租人和出租人)制定了確認、計量、展示和披露租賃的原則。我們採用修改後的追溯方法通過了這一標準，並在新標準中選擇了過渡指導下允許的一套實際權宜之計，其中除其他外，允許以下內容：不重新評估現有合同是否為租賃或包含租賃；不重新評估現有租賃的租賃分類；不重新評估現有租賃的初始直接成本。此外，我們根據ASU 2018-11，“租賃(主題842)：-有針對性的改進”做出了某些允許的選舉。其中(1)允許實體在新標準通過之日適用新標準的過渡條款，而不是在其財務報表中列出的最早的比較期間；(2)允許出租人在滿足某些標準的情況下將租賃和非租賃組成部分作為合同中的單一租賃組成部分進行核算。
該標準要求承租人採用雙重方法，根據租賃是否實際上是承租人的融資購買的原則，將租賃分類為融資租賃或經營性租賃。此分類將確定租賃費用是基於有效利息方法(對於融資租賃)還是基於直線基礎(對於經營租賃)在租賃期內確認。承租人還必須記錄所有租期超過12個月的租約的使用權資產和租賃負債，無論其分類如何。租期為12個月或更短的租賃將保留在資產負債表外，租賃費用在租賃期內以直線方式確認，類似於以前的經營租賃指南。該標準要求出租人使用與以前關於銷售型租賃、直接融資租賃和經營性租賃的指導原則基本相同的方法對租賃進行核算。
13
對於我們作為承租人的租賃，包括我們的某些設施所在的地面租賃，以及公司辦公室和設備租賃，我們記錄了大約$的使用權資產和抵銷租賃負債。
最近的會計發展：
金融工具信用損失的計量
2016年6月，財務會計準則委員會(“FASB”)發佈了ASU No.2016-13“金融工具信用損失計量”(“ASU 2016-13”)。該標準要求對我們的融資應收賬款使用新的前瞻性“預期損失”模型，包括直接融資租賃和貸款應收賬款，FASB認為這將導致更及時地確認此類損失。ASU 2016-13將從2020年1月1日起對我們生效。我們仍在評估該標準的影響。
重新分類
前期合併財務報表中的某些金額已重新分類，以符合本期列報。
3.房地產及借貸活動
收購
我們獲得了以下資產(以千為單位)：
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六個月 6月30日結束， |
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2019 |
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2018 |
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收購的資產 |
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土地及土地改善 |
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建房 |
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無形租賃資產-待攤銷(加權平均有用 ^ |
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股權投資 |
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收購總資產 |
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償還貸款(1) |
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收購的淨資產總額 |
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(1) |
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2019年活動
在2019年6月10日，我們收購了
在2019年6月6日，我們收購了
2019年5月27日，我們投資了一個投資組合
14
剩餘期限受年度升級規定的限制。我們正在核算我們的
2019年上半年的其他收購包括
2018年活動
2018年6月27日，我們收購了費用簡單的房地產
發展活動
有關我們當前開發項目的狀態更新(以千為單位)，請參見下表：
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財產 |
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承諾 |
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截至#年所招致的費用 June 30, 2019 |
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估計數 租金 開課 日期 |
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圓圈健康(英國伯明翰) |
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圓圈健康康復(英國伯明翰) |
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手術合作伙伴(愛達荷州瀑布，愛達荷州) |
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在2018年的前六個月，我們完成了Ernest FlagStaff的施工。這$
處置
2018年活動
2018年6月4日，我們出售了
2018年3月1日，我們出售了德克薩斯州休斯敦聖約瑟夫醫療中心的房地產，售價約為$
租賃業務(出租人)
如前所述，我們收購和開發醫療保健設施，並根據長期淨租約(典型的初始固定條款，範圍從以下幾個方面)將這些設施租賃給醫療保健運營公司
15
下表彙總了截至2019年6月30日(以千為單位)從不可取消租賃下的租户處收到的未來最低租賃付款(不包括運營費用報銷)：
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總計 經營租賃 |
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總計^以下 DFL |
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總計 |
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2019年(僅限六個月) |
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2020 |
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2021 |
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2022 |
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2023 |
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此後 |
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直接融資租賃
在2019年6月30日，租賃
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自.起 六月三十， 2019 |
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截至2018年12月31日 |
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應收最低租賃付款 |
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估計殘值 |
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減去：非勞動收入 |
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直接融資租賃淨投資 |
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2018年3月15日，我們與Vibra和Ernest組建的合資企業簽訂了愛達荷州博伊西長期急性護理設施的新租賃協議。新租約有最初的租約
十二橡樹設施
2019年4月11日，我們重新租賃了我們的
Adeptus健康轉換屬性
如之前提交的文件中所述，自2017年10月2日起，我們
在2019年6月30日，Adeptus目前正在履行其對我們的租金義務。雖然不能保證我們不會在未來確認虧損，但我們相信，在2019年6月30日，出售或重新租賃其餘五個過渡設施不會導致任何重大損失或額外減值。
吉爾伯特設施
2018年第一季度，我們終止了亞利桑那州吉爾伯特工廠的租約，原因是租户沒有按照租約履行其租金義務。由於租賃終止，我們記錄了一筆費用，用於預留直線應收租金。吉爾伯特的前房客應付的所有未付應收款項全部保留。2019年6月30日，我們的吉爾伯特工廠空置。雖然不能保證我們未來不會有任何減損費用，但我們相信我們對Gilbert設施的投資(小於
16
Alecto設施
在2019年6月30日，我們擁有
在2019年6月30日，我們對這些物業的總投資低於
貸款
以下是我們的貸款摘要(以千為單位)：
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自.起 六月三十， 2019 |
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自.起 12月31日 2018 |
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按揭貸款 |
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其他貸款 |
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總計 |
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其他貸款通常包括為收購和營運資金目的向租户提供的貸款，包括我們向與Primotop Holdings S.à.r.l合資企業提供的股東貸款。(“Primotop”)的金額為歐元
信用風險集中
我們通過幾種方式監控集中風險，這是由於我們的房地產資產的性質對它們所在的社區至關重要，並且考慮到我們能夠在需要時用更有效的運營商替換我們設施的低效運營商的歷史：
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1) |
設施集中-2019年6月30日，我們有 |
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2) |
運營商集中-截至2019年6月30日的六個月，Steward和Prime的收入為$ |
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3) |
地理集中-截至2019年6月30日，在美國、歐洲和澳大利亞的投資約佔 |
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4) |
設施類型濃度-截至2019年6月30日的六個月，大約 |
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4.債務
以下是債務摘要(以千美元計)：
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自.起 六月三十， 2019 |
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自.起 12月31日 2018 |
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循環信貸安排(A) |
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定期貸款 |
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澳大利亞定期貸款安排(B) |
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債務發行成本，淨額 |
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(A) |
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(B) |
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(C) |
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截至2019年6月30日，我們債務的到期本金付款(不包括任何折扣、溢價或記錄的債務發行成本的影響)如下(以千為單位)：
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2019 |
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2020 |
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— |
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2021 |
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2022 |
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2023 |
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— |
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此後 |
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總計 |
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2019年5月23日，我們簽訂了澳元
契諾
我們的債務工具對我們施加了某些限制，包括對我們以下能力的限制：產生債務；設定或產生留置權；為任何其他實體的義務提供擔保；贖回和回購我們的股本；預付、贖回或回購債務；從事合併或合併；進行關聯交易；處置房地產或其他資產；以及改變我們的業務。此外，管理我們的循環信貸和定期貸款協議(“信貸融資”)的信貸協議限制了我們在連續四個季度的基礎上可以支付的股息金額，按協議中的定義，我們可以支付的股息佔運營的正常化調整資金的百分比。在2019年6月30日，股息限制是
除了這些限制外，信貸安排還包含慣常的財務和運營契約，包括與我們的總槓桿率、固定費用覆蓋率、有擔保槓桿率、綜合調整後淨值、無擔保槓桿率和無擔保權益覆蓋率有關的契約。本信用工具還包含慣常的違約事件，包括
18
其他，未支付本金或利息，陳述的實質性不準確和未能遵守我們的契約。如果違約事件發生並繼續在信貸機制下進行，則全部未償餘額可能立即到期和應付。在…June 30, 2019，我們遵守了所有這些財務和運營契約.
5.普通股/合夥人資本
醫療財產信託公司
在2019年上半年，我們出售了
MPT運營夥伴，L.P.
在2019年6月30日，公司擁有
在截至2019年6月30日的六個月中，運營夥伴關係發佈了大約
6.股票獎勵
我們在2019年第二季度通過了2019年股權激勵計劃(“股權激勵計劃”)，授權發放普通股期權、限制性股票單位、遞延股票單位、股票增值權、業績單位和其他股權獎勵。股權激勵計劃由董事會薪酬委員會管理，我們保留了
7.金融工具的公允價值
我們有各種被認為是金融工具的資產和負債。吾等估計現金及現金等價物及應付賬款及應計費用之賬面值與其公平值相若。我們估計我們的利息和租金應收賬款的公允價值使用2級輸入，例如使用當前利率貼現估計的未來現金流，即類似的應收賬款將以當前利率支付給具有相似信用評級和相同剩餘到期日的其他公司。我們的抵押貸款和其他貸款的公允價值通過使用2級輸入進行估計，例如使用當前利率貼現估計的未來現金流，類似的貸款將向具有相似信用評級和相同剩餘到期日的借款人提供。我們利用來自證券交易商和做市商的報價等二級輸入來確定我們高級無擔保票據的公允價值。我們基於未來付款的現值，以我們認為適合此類債務的貼現率為基礎，使用水平2輸入估計我們的循環信貸工具和定期貸款的公允價值。
公允價值估計是在特定時間點作出的，性質是主觀的，並且涉及不確定因素和重大判斷事項。結算該等公允價值金額可能不可能，亦可能不是審慎的管理決定。
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自.起 |
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自.起 |
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June 30, 2019 |
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2018年12月31日 |
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資產(負債) |
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書 價值 |
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公平 價值 |
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書 價值 |
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公平 價值 |
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應收利息和租金 |
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貸款(1) |
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債務，淨額 |
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( |
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( |
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(1) |
不包括與歐內斯特有關的抵押貸款，因為它們按公允價值記錄並在下文討論。 |
19
定期按公允價值計量的項目
我們的歐內斯特抵押貸款按經常性基礎按公允價值計量，因為我們在2012年選擇使用公允價值期權方法對這些投資進行核算，當時我們收購了歐內斯特的股權並向歐內斯特發放了收購貸款。這些股權被出售，收購貸款於2018年10月付清。由於投資的規模，我們選擇以公允價值核算這些投資，因為我們相信這種方法更能反映當前價值。我們沒有對存在於2019年6月30日的其他投資進行類似的選擇。
2019年6月30日，這些金額如下(以千為單位)：
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資源類型 |
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公平 價值 |
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原始 成本 |
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資源類型 分類 |
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按揭貸款 |
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$ |
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按揭貸款 |
我們與歐內斯特的按揭貸款根據第2級投入按公允價值記錄，通過使用市場利率貼現估計現金流量，類似貸款將向具有相似信用評級和相同剩餘到期日的借款人提供。
2018年上半年，我們在歐內斯特的投資中確認了未實現的虧損。有
8.每股收益
醫療財產信託公司
我們的每股收益是基於以下(以千為單位的金額)計算的：
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三個月 6月30日結束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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淨收入 |
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非控股權益在淨收入中的份額 |
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參與證券在收益中的份額 |
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( |
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( |
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淨收入，減去參與證券的份額 收益 |
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分母： |
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基本加權平均普通股 |
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攤薄潛在普通股 |
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攤薄加權平均普通股 |
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六個月 6月30日結束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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淨收入 |
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非控股權益在淨收入中的份額 |
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參與證券在收益中的份額 |
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淨收入，減去參與證券的份額 收益 |
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分母： |
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基本加權平均普通股 |
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攤薄潛在普通股 |
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攤薄加權平均普通股 |
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20
MPT運營夥伴，L.P.
我們的每普通單位收益是基於以下(以千為單位的金額)計算的：
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三個月 6月30日結束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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淨收入 |
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非控股權益在淨收入中的份額 |
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參與證券在收益中的份額 |
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( |
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淨收入，減去參與證券的份額 收益 |
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分母： |
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基本加權平均單位 |
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稀釋電位單位 |
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稀釋加權平均單位 |
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六個月 6月30日結束， |
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2019 |
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2018 |
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分子： |
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淨收入 |
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$ |
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$ |
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非控股權益在淨收入中的份額 |
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( |
) |
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( |
) |
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參與證券在收益中的份額 |
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( |
) |
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( |
) |
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淨收入，減去參與證券的份額 收益 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加權平均單位 |
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稀釋電位單位 |
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稀釋加權平均單位 |
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9.承諾和或有事項
承付款
2019年5月31日，我們簽訂了最終協議，以美元收購加利福尼亞州沃森維爾社區醫院的房地產
偶然事件
我們是與我們的業務相關的各種法律訴訟的一方。管理層認為，在諮詢法律顧問後，有關這些訴訟的最終責任(如有)目前預計不會對我們的財務狀況、經營結果或現金流產生重大影響。
10.租契(承租人)
我們已經租用了我們的某些設施所在的土地，以及公司辦公室和設備。我們的租約有剩餘的租期
受制於地面租賃的物業將轉租給我們的租户，除了三個Adeptus轉換物業。
以下是我們的租賃費用摘要(單位：千)：
21
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分類 |
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三個月 結束於2019年6月30日 |
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截至2019年6月30日的六個月 |
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經營租賃成本(1) |
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(2) |
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$ |
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$ |
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融資租賃成本： |
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使用權資產攤銷 |
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房地產折舊攤銷 |
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租賃負債利息 |
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利息費用 |
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轉租收入 |
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利息和其他收入 |
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總租賃成本 |
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$ |
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(1) |
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(2) |
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在超過一年的不可取消租約的剩餘租賃期內到期的固定最低付款，以及在2019年6月30日從不可取消分租租約的剩餘租賃期內收到的未來金額的固定最低付款如下(以千為單位)：
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經營租賃 |
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融資租賃 |
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金額為 收到 從… 分租 |
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網 付款 |
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2019 (1) |
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$ |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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2020 |
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( |
) |
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2021 |
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( |
) |
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2022 |
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( |
) |
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2023 |
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( |
) |
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此後 |
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( |
) |
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(2) |
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未貼現的最低租賃付款總額 |
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$ |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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減去：利息 |
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( |
) |
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( |
) |
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租賃負債現值 |
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$ |
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$ |
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(1) |
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(2) |
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22
資產負債表補充信息如下(千位，租賃條款和貼現率除外)：
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分類 |
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June 30, 2019 |
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|
資產使用權： |
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經營租賃-房地產 |
|
土地，建築和改善， 無形租賃資產和其他 |
|
$ |
|
|
|
融資租賃-房地產 |
|
土地，建築和改善， 無形租賃資產和其他 |
|
|
|
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|
房地產資產使用權，淨額 |
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|
經營租賃-公司 |
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其他資產 |
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|
資產總使用權，淨額 |
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$ |
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租賃負債： |
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經營租賃 |
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對租客及 其他租賃負債 |
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$ |
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|
融資租賃 |
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對租客及 其他租賃負債 |
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|
租賃負債總額 |
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$ |
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加權平均剩餘租期： |
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|
經營租賃 |
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32.1 |
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|
融資租賃 |
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37.4 |
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加權平均折扣率： |
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經營租賃 |
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% |
|
融資租賃 |
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% |
以下是補充現金流量信息(以千為單位)：
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截至2019年6月30日的六個月 |
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為租賃負債計量中包括的金額支付的現金： |
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經營租賃的經營現金流 |
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$ |
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經營融資租賃的現金流 |
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融資租賃現金流 |
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為交換租賃義務而獲得的使用權資產： |
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經營租賃 |
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融資租賃 |
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|
— |
|
11.隨後的事件
收購
2019年7月23日，我們與安全收益房地產投資信託基金(“先生”)簽訂了最終協議，在
2019年7月10日，我們簽訂了最終協議，根據該協議，我們將投資於以下投資組合
23
雖然不能保證這些投資會發生，但我們相信Prospect和SIR投資將在2019年第三季度結束。
融資
2019年7月18日，我們完成了一次承銷的公開募股
2019年7月26日，我們完成了$
我們打算用這筆淨收益
24
項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析。
以下對醫療財產信託和MPT運營夥伴關係的合併基礎上的合併財務狀況和合並經營結果進行討論和分析，因為這兩個實體之間沒有實質性差異。
以下對綜合財務狀況和綜合經營結果的討論和分析應與本Form 10-Q中包含的簡明綜合財務報表及其附註，以及我們截至2018年12月31日的Form 10-K年度報告中包含的綜合財務報表及其附註一起閲讀。
前瞻性陳述。
Form 10-Q的本季度報告包含某些“前瞻性陳述”，這些陳述符合1933年“證券法”(經修訂)和“1934年證券交易法”(經修訂)的“27A節”和“1934年證券交易法”(經修訂)的“21E節”的含義。此類前瞻性聲明涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，可能導致我們的實際結果或未來業績、成就或交易或事件與此類前瞻性聲明中表達或暗示的那些大不相同，這些風險包括但不限於我們在Form 10-K的年度報告中描述的風險，以及在我們提交給SEC的Form 8-K的當前報告中根據1934年“證券交易法”(經修訂)更新的風險。這些因素包括：
|
|
• |
在本季度報告表格10-Q中第1項的註釋11中描述的未完成的任何或所有未完成交易(包括本季度報告第1項的註釋11中所述的潛在交易和拉姆齊交易)可能無法滿足協議項下的成交條件的風險； |
|
|
• |
我們所進行的任何或所有交易的預期收益將比預期更長時間實現或根本無法實現的可能性； |
|
|
• |
我們經營的競爭環境； |
|
|
• |
執行我們的業務計劃； |
|
|
• |
融資風險； |
|
|
• |
收購和開發風險； |
|
|
• |
潛在的環境或有事項和其他負債； |
|
|
• |
影響一個或多個租户財務健康的不利發展，包括無力償債； |
|
|
• |
影響房地產業，特別是醫療保健房地產業的其他因素； |
|
|
• |
我們有能力保持MPT作為聯邦和州所得税REIT的地位； |
|
|
• |
我們吸引和留住合格人才的能力； |
|
|
• |
外幣匯率變動； |
|
|
• |
美國、歐洲、澳大利亞或我們可能擁有醫療保健設施的其他司法管轄區的聯邦、州或地方税法的變化； |
|
|
• |
美國、歐洲、澳大利亞和其他國家的醫療保健和其他監管要求； |
|
|
• |
我們可能擁有醫療保健設施的美國、歐洲、澳大利亞和其他外國司法管轄區的政治、經濟、商業、房地產和其他市場條件，這可能會對以下方面產生負面影響(除其他外)： |
|
|
• |
我們的租户，我們的貸款人，或持有我們現金餘額的機構的財務狀況，這可能會使我們面臨這些方違約風險的增加； |
|
|
• |
我們以有吸引力的條款或根本無法獲得股權或債務融資的能力，這可能會對我們尋求收購和發展機會、對現有債務和未來利息支出進行再融資的能力產生不利影響； |
|
|
• |
我們的房地產資產的價值，可能會限制我們以有吸引力的價格處置資產的能力，或獲得或維持由我們的物業或無抵押基礎上擔保的債務融資。 |
可能影響我們運營的關鍵因素
我們的收入來自我們根據與租户簽訂的租賃協議賺取的租金，來自向我們的租户和其他設施擁有人提供貸款的利息收入，以及來自我們的某些租户經營的利潤或股權。我們的租户在
25
醫療保健行業，一般為患者提供醫療、手術和康復護理。我們的租户支付租金和利息的能力取決於他們在有利可圖的水平上經營的能力。我們相信，我們的租户所經營的行業的營商環境，對有效的營運者來説，通常是有利的。然而，我們的租户的經營受到經濟、監管和市場條件的影響，這可能會影響他們的盈利能力，這可能會影響我們的業績。因此，我們監控某些關鍵因素，我們相信這些變化可能提供可能影響我們投資組合中風險水平的條件的早期跡象。
在承保準租户和借款人，以及監察現有租户和借款人的表現時，我們考慮的主要因素包括：
|
|
• |
按類型劃分的入院水平和手術/程序/診斷量； |
|
|
• |
每個租户或借款人以及每個設施的當前、歷史和預期營業利潤率(以利息、税項、折舊、攤銷和設施租金前的收益衡量)； |
|
|
• |
我們的租户或借款人的營業收入與設施租金和設施租金的比率加上其他固定成本，包括債務成本； |
|
|
• |
我們租户或借款人收入來源的變化，包括公共支付者(包括醫療保險、醫療補助/醫療、美國的管理性醫療和德國的養老基金)和私人支付者(包括商業保險和私人支付患者)的相對組合； |
|
|
• |
租户現金收入的趨勢，包括與記錄的淨病人服務收入的比較； |
|
|
• |
租户的自由現金流； |
|
|
• |
不斷髮展的醫療立法和其他法規對我們的租户或借款人的盈利能力和流動性的影響；以及 |
|
|
• |
租户或借款人經營的當地和周邊地區的競爭和人口統計。 |
除上述那些直接影響我們的租户和借款人的因素外，某些業務因素可能會對我們未來的經營結果產生重大影響。這些因素包括：
|
|
• |
我們的準租户可能將資金的成本和可獲得性(包括市場利率)用於其房地產資產，而不是通過租賃結構為其房地產資產融資； |
|
|
• |
醫療保健法規的變化，可能限制醫生參與醫療保健提供者和醫療保健房地產所有權的機會； |
|
|
• |
醫療保險、州醫療保健計劃和商業保險提供商的報銷減少，這可能會降低我們租户或借款人的盈利能力和我們的租賃利率； |
|
|
• |
來自其他融資來源的競爭；以及 |
|
|
• |
我們的租户和借款人在信貸市場獲得資金的能力。 |
關鍵會計政策
有關我們的關鍵會計政策的討論，請參閲我們的2018年年度報告Form 10-K，其中包括收入確認、房地產投資、購買價格分配、貸款、租金和應收利息損失、基於股票的補償、我們的公允價值期權選擇以及我們關於合併的會計政策。在截至2019年6月30日的6個月內，除本表格10-Q第1項的註釋2所述的政策外，這些政策沒有任何實質性變化。
概述
我們是一家自助式REIT，專注於投資和擁有全美各地的淨租賃醫療設施，並有選擇地在外國司法管轄區投資。自2004年4月6日以來，我們一直作為REIT運營，因此，在提交我們2004年的聯邦所得税申報表時，我們選擇了REIT地位。醫療財產信託公司2003年8月27日根據馬裏蘭法律註冊成立，2003年9月10日根據特拉華州法律成立MPT運營合作伙伴公司。我們通過MPT Operating Partnership，L.P.進行幾乎所有業務。我們收購和開發醫療設施，並根據長期淨租賃將設施租賃給醫療運營公司，這要求租户承擔與物業相關的大部分成本。我們還向醫療保健運營商提供以其房地產資產為抵押的抵押貸款。此外，我們有選擇地通過我們的應税REIT子公司向我們的某些運營商提供貸款，這些子公司的收益通常用於收購和營運資金。最後，我們不時地獲得承租人的利潤或其他股權，這使我們有權分享承租人的利潤和損失。
26
在…June 30, 2019，我們的投資組合包括310租賃或出借給3個人的財產4運算符，其中三正在開發中10都是以抵押貸款的形式。
我們在醫療保健房地產方面的投資，包括抵押貸款和其他貸款，以及對租户的任何股權投資都被視為一個單獨的可報告部分。我們所有的投資目前都位於美國、歐洲和澳大利亞。？我們的總資產由以下部分組成(以千美元計)：
|
|
|
截至6月30日， 2019 |
|
|
所佔百分比 總計 |
|
|
截至12月31日， 2018 |
|
|
所佔百分比 總計 |
|
||||
|
房地產擁有量(毛) |
|
$ |
7,120,215 |
|
|
|
70.3 |
% |
|
$ |
5,868,340 |
|
|
|
66.4 |
% |
|
按揭貸款 |
|
|
1,216,442 |
|
|
|
12.0 |
% |
|
|
1,213,322 |
|
|
|
13.7 |
% |
|
其他貸款 |
|
|
370,631 |
|
|
|
3.7 |
% |
|
|
373,198 |
|
|
|
4.2 |
% |
|
在建 |
|
|
119,328 |
|
|
|
1.2 |
% |
|
|
84,172 |
|
|
|
1.0 |
% |
|
股權投資 |
|
|
799,058 |
|
|
|
7.9 |
% |
|
|
520,058 |
|
|
|
5.9 |
% |
|
其他資產 |
|
|
497,537 |
|
|
|
4.9 |
% |
|
|
784,553 |
|
|
|
8.8 |
% |
|
總資產 |
|
$ |
10,123,211 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
8,843,643 |
|
|
|
100.0 |
% |
其他濃度細節
在預計總資產基礎上(如本季度報告Form 10-Q中第2項的“非GAAP財務措施對賬”部分所定義)，我們截至2019年6月30日與2018年12月31日相比的集中度如下(以千美元計)：
按運營商列出的PRO格式總資產
|
|
|
截至2019年6月30日 |
|
|
截至2018年12月31日 |
|
||||||||||
|
運營者 |
|
總Pro Form 總資產 |
|
|
佔.的百分比 總Pro Form 總資產 |
|
|
總Pro Form 總資產 |
|
|
佔.的百分比 總Pro Form 總資產 |
|
||||
|
乘務員 |
|
$ |
3,931,171 |
|
|
|
30.3 |
% |
|
$ |
3,823,625 |
|
|
|
38.0 |
% |
|
展望 |
|
|
1,550,000 |
|
|
|
12.0 |
% |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
素數 |
|
|
1,142,338 |
|
|
|
8.8 |
% |
|
|
1,124,711 |
|
|
|
11.2 |
% |
|
中值 |
|
|
1,048,949 |
|
|
|
8.1 |
% |
|
|
1,075,504 |
|
|
|
10.7 |
% |
|
保健鏡 |
|
|
897,175 |
|
|
|
6.9 |
% |
|
|
858,569 |
|
|
|
8.5 |
% |
|
其他運算符 |
|
|
3,806,559 |
|
|
|
29.4 |
% |
|
|
2,647,369 |
|
|
|
26.3 |
% |
|
其他資產 |
|
|
577,764 |
|
|
|
4.5 |
% |
|
|
528,669 |
|
|
|
5.3 |
% |
|
總計 |
|
$ |
12,953,956 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
10,058,447 |
|
|
|
100.0 |
% |
27
按美國州和國家/地區列出的預計總資產
|
|
|
截至2019年6月30日 |
|
|
截至2018年12月31日 |
|
||||||||||
|
美國各州和其他國家 |
|
總Pro Form 總資產 |
|
|
佔.的百分比 總計^Pro^形式 總資產 |
|
|
總Pro Form 總資產 |
|
|
佔.的百分比 總計^Pro^形式 總資產 |
|
||||
|
馬薩諸塞州 |
|
$ |
1,482,850 |
|
|
|
11.4 |
% |
|
$ |
1,469,423 |
|
|
|
14.6 |
% |
|
得克薩斯州 |
|
|
1,222,846 |
|
|
|
9.4 |
% |
|
|
1,126,217 |
|
|
|
11.2 |
% |
|
加利福尼亞 |
|
|
1,081,076 |
|
|
|
8.3 |
% |
|
|
522,753 |
|
|
|
5.2 |
% |
|
猶他州 |
|
|
1,060,375 |
|
|
|
8.2 |
% |
|
|
1,054,539 |
|
|
|
10.5 |
% |
|
賓州 |
|
|
566,707 |
|
|
|
4.4 |
% |
|
|
141,893 |
|
|
|
1.4 |
% |
|
所有其他州 |
|
|
3,735,368 |
|
|
|
28.9 |
% |
|
|
2,972,116 |
|
|
|
29.5 |
% |
|
其他國內資產 |
|
|
560,716 |
|
|
|
4.4 |
% |
|
|
482,992 |
|
|
|
4.8 |
% |
|
美國 |
|
$ |
9,709,938 |
|
|
|
75.0 |
% |
|
$ |
7,769,933 |
|
|
|
77.2 |
% |
|
德國 |
|
$ |
1,142,033 |
|
|
|
8.8 |
% |
|
$ |
1,164,973 |
|
|
|
11.6 |
% |
|
澳大利亞 |
|
|
897,175 |
|
|
|
6.9 |
% |
|
|
858,569 |
|
|
|
8.5 |
% |
|
聯合王國 |
|
|
597,990 |
|
|
|
4.6 |
% |
|
|
100,823 |
|
|
|
1.0 |
% |
|
11.瑞士 |
|
|
473,086 |
|
|
|
3.7 |
% |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
意大利和西班牙 |
|
|
116,686 |
|
|
|
0.9 |
% |
|
|
118,472 |
|
|
|
1.2 |
% |
|
其他國際資產 |
|
|
17,048 |
|
|
|
0.1 |
% |
|
|
45,677 |
|
|
|
0.5 |
% |
|
國際合計 |
|
$ |
3,244,018 |
|
|
|
25.0 |
% |
|
$ |
2,288,514 |
|
|
|
22.8 |
% |
|
總計 |
|
$ |
12,953,956 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
10,058,447 |
|
|
|
100.0 |
% |
在單個財產的基礎上，截至2019年6月30日，我們在任何單個財產上的投資都不超過我們預計總資產的2.9%。
在調整後的收入基礎上(如本季度報告Form 10-Q中第2項的“非GAAP財務措施的對賬”部分所定義)，截至2019年6月30日的六個月與上一年相比的集中情況如下(以千美元計)：
調整後 運營商收入
|
|
|
截至6月30日的6個月， |
|
|||||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||||||||
|
運營者 |
|
調整總數 營業收入 |
|
|
佔.的百分比 總計^已調整 營業收入 |
|
|
調整總數 營業收入 |
|
|
百分比 總計^已調整 營業收入 |
|
||||
|
乘務員 |
|
$ |
176,290 |
|
|
|
43.0 |
% |
|
$ |
147,868 |
|
|
|
36.3 |
% |
|
素數 |
|
|
63,996 |
|
|
|
15.6 |
% |
|
|
63,590 |
|
|
|
15.6 |
% |
|
中值 |
|
|
44,369 |
|
|
|
10.8 |
% |
|
|
57,289 |
|
|
|
14.1 |
% |
|
歐內斯特 |
|
|
25,921 |
|
|
|
6.3 |
% |
|
|
34,542 |
|
|
|
8.5 |
% |
|
生命點 |
|
|
22,960 |
|
|
|
5.6 |
% |
|
|
20,414 |
|
|
|
5.0 |
% |
|
其他運算符 |
|
|
76,354 |
|
|
|
18.7 |
% |
|
|
83,245 |
|
|
|
20.5 |
% |
|
總計 |
|
$ |
409,890 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
28
調整後 美國各州和國家的收入
|
|
|
截至6月30日的6個月， |
|
|||||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||||||||
|
美國各州和其他國家 |
|
調整總數 營業收入 |
|
|
佔.的百分比 調整總數 營業收入 |
|
|
調整總數 營業收入 |
|
|
佔.的百分比 總計^已調整 營業收入 |
|
||||
|
馬薩諸塞州 |
|
$ |
68,553 |
|
|
|
16.7 |
% |
|
$ |
54,433 |
|
|
|
13.4 |
% |
|
得克薩斯州 |
|
|
58,504 |
|
|
|
14.3 |
% |
|
|
60,361 |
|
|
|
14.8 |
% |
|
猶他州 |
|
|
43,409 |
|
|
|
10.6 |
% |
|
|
41,734 |
|
|
|
10.3 |
% |
|
加利福尼亞 |
|
|
32,362 |
|
|
|
7.9 |
% |
|
|
29,422 |
|
|
|
7.2 |
% |
|
亞利桑那州 |
|
|
25,050 |
|
|
|
6.1 |
% |
|
|
23,286 |
|
|
|
5.7 |
% |
|
所有其他州 |
|
|
121,598 |
|
|
|
29.7 |
% |
|
|
121,307 |
|
|
|
29.8 |
% |
|
美國 |
|
$ |
349,476 |
|
|
|
85.3 |
% |
|
$ |
330,543 |
|
|
|
81.2 |
% |
|
德國 |
|
$ |
48,326 |
|
|
|
11.8 |
% |
|
$ |
74,176 |
|
|
|
18.2 |
% |
|
澳大利亞、英國、瑞士、意大利和西班牙 |
|
|
12,088 |
|
|
|
2.9 |
% |
|
|
2,229 |
|
|
|
0.6 |
% |
|
國際合計 |
|
$ |
60,414 |
|
|
|
14.7 |
% |
|
$ |
76,405 |
|
|
|
18.8 |
% |
|
總計 |
|
$ |
409,890 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
按設施類型調整的收入
|
|
|
截至6月30日的6個月， |
|
|||||||||||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||||||||||
|
設施類型 |
|
調整總數 營業收入 |
|
|
佔.的百分比 調整總數 營業收入 |
|
|
調整總數 營業收入 |
|
|
佔.的百分比 總計^已調整 營業收入 |
|
||||
|
普通急症醫院 |
|
$ |
326,677 |
|
|
|
79.7 |
% |
|
$ |
293,043 |
|
|
|
72.0 |
% |
|
康復醫院 |
|
|
68,555 |
|
|
|
16.7 |
% |
|
|
100,009 |
|
|
|
24.6 |
% |
|
長期急症護理醫院 |
|
|
14,658 |
|
|
|
3.6 |
% |
|
|
13,896 |
|
|
|
3.4 |
% |
|
總計 |
|
$ |
409,890 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
運營結果
截至2019年6月30日的三個月與2018年6月30日相比
截至2019年6月30日的三個月淨收益為7940萬美元，而截至2018年6月30日的三個月淨收益為1.116億美元。這一減少主要是由於2018年6月出售三個物業(由Vibra運營)獲得的2420萬美元收益，以及預計2018年物業銷售收入下降，其中包括2018年第三季度為組建Primotop合資企業而出售的71個物業。這一減少被2018和2019年新投資的增量收入部分抵消。業務資金(“FFO”)，在對某些項目進行調整後(如非GAAP財務措施調節中更全面的描述)，2019年第二季度為1.209億美元，而2018年第二季度為1.299億美元。與淨收入類似，FFO的減少主要是由於年內物業銷售收入減少2018.
截至6月30日、2019年和2018年的三個月期間的收入比較如下(以千美元計)：
|
|
|
2019 |
|
|
所佔百分比 總計 |
|
|
2018 |
|
|
所佔百分比 總計 |
|
|
年復一年 年 變化 |
|
|||||
|
租金賬單 |
|
$ |
110,882 |
|
|
|
57.6 |
% |
|
$ |
122,827 |
|
|
|
60.8 |
% |
|
|
-9.7 |
% |
|
直線租金 |
|
|
25,136 |
|
|
|
13.1 |
% |
|
|
15,073 |
|
|
|
7.5 |
% |
|
|
66.8 |
% |
|
直接融資租賃收入 |
|
|
17,386 |
|
|
|
9.0 |
% |
|
|
18,934 |
|
|
|
9.4 |
% |
|
|
-8.2 |
% |
|
利息和其他收入 |
|
|
39,145 |
|
|
|
20.3 |
% |
|
|
45,068 |
|
|
|
22.3 |
% |
|
|
-13.1 |
% |
|
總收入 |
|
$ |
192,549 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
201,902 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-4.6 |
% |
我們2019年第二季度的總收入同比下降940萬美元，或4.6%。這一減少額由以下幾個部分組成：
|
|
• |
經營租賃收入(包括租金賬單和直線租金)-比上一年減少190萬美元，其中3420萬美元的收入減少是由於在2018(其中大部分與形成 |
29
|
|
在2018年第三季度成立Primotop合資公司)和 大約$2.1百萬是來自不利的外匯波動。這一減少額被$部分抵銷。21.3額外租賃收入百萬美元(其中$7百萬代表直線租金)與轉換有關五個`管家抵押貸款將於2018年向簡單資產收取費用, 680萬美元較少直線租金核銷比in 2018, 和$6.3來自收購的百萬增量收入(其中380萬美元與Healthscope有關)。 |
|
|
• |
直接融資租賃收入-減少150萬美元，主要原因是沒有記錄截至2019年6月30日的三個月內兩個Alecto物業的租金，如本表格10-Q第1項的註釋3所述。 |
|
|
• |
利息和其他收入-由於以下原因，比上一年減少了590萬美元： |
|
|
- |
貸款利息-與上一年相比減少1230萬美元，其中1410萬美元是2018年Steward抵押貸款轉換為費用簡單資產的相關利息收入減少的結果，440萬美元來自2018年第四季度我們的Ernest收購和其他貸款的支付。這一減少被2018年8月Primotop合資公司股東貸款獲得的420萬美元利息收入，以及2018年第二季度後進行的其他貸款投資產生的140萬美元利息收入，以及我們根據貸款準備金提高的年度利率所產生的30萬美元部分抵消。 |
|
|
- |
由於2019年1月1日實施租賃會計標準，其他收入增加了640萬美元，據此，我們現在將租户支付的某些款項，包括地面租賃付款以及財產税和保險的報銷，作為收入反映出來。此收入由簡明綜合淨收入報表上“與物業相關”行中的相應費用抵銷。 |
截至6月30日、2019年和2018年的季度，利息支出總額分別為5230萬美元和5810萬美元。這一減少主要是由於2019年第二季度的平均循環債務餘額低於2018年第二季度，因為我們在2018年用房地產銷售收入償還了我們的左輪手槍。這一減少被2019年第二季度與我們的澳大利亞定期貸款安排相關的90萬美元加速承諾費攤銷費用部分抵消。
2019年第二季度的房地產折舊和攤銷從2018年的3450萬美元下降到3400萬美元，這是由於2018年的房地產銷售，部分被新投資和四個Steward抵押貸款轉換為費用簡單資產所抵銷。
截至6月30日、2019年和2018年的季度，與房地產相關的支出總額分別為830萬美元和190萬美元。如上所述，在“其他收入”標題下，這一增長主要是由於作為我們於2019年1月1日實施租賃會計準則的一部分，某些費用(如土地租賃、財產税和保險)增加了。
2019年第二季度的一般和行政支出總額為2230萬美元，比上年第二季度增加了270萬美元。增長的大部分與我們基於業績的獎勵中的股票補償費用有關。鑑於我們在2018年的強勁表現(股東總回報率為25%)以及我們在2019年迄今的表現，我們相信更有可能獲得此類業績獎勵，並已相應調整了我們的股票薪酬支出。
在截至2018年6月30日的三個月中，我們出售了三家長期急性護理醫院(由Vibra運營)，獲得了2420萬美元的收益。
截至2019年6月30日的季度，來自股權的收益總計為440萬美元，比2018年同期增加了30萬美元，這是由於我們在2018年第三季度對Primotop合資公司的投資，其他投資的回報與上一年相比略有下降，部分抵消了這一增長。
所得税支出通常包括對我們的TRS實體徵收的美國聯邦和州所得税，以及對位於美國以外的司法管轄區的某些投資的基於非美國收入的所得税或預扣税。截至2019年6月30日的三個月的30萬美元所得税優惠代表我們在本季度從我們的TRS中獲得的收益。收益被我們國際投資的税費部分抵消。我們使用所得税會計的資產和負債方法。遞延税項資產的入賬程度，是我們相信這些資產更有可能變現的程度。在作出此類決定時，將考慮所有可用的正面和負面證據，包括遞延税負債的預定逆轉、預計未來應税收入、税務規劃戰略和最近的財務表現。根據我們對所有積極和消極證據的審查，包括我們在某些實體的三年累計税前賬面虧損狀況，我們得出結論，在2019年6月30日，我們應繼續針對我們的某些國際遞延税淨資產記錄300萬美元的全額估值備抵。未來，如果我們確定我們更有可能變現我們的遞延税淨資產，我們將逆轉估值備抵的適用部分，在作出該決定的期間確認所得税利益，並在未來期間作為收入產生更高的所得税。
30
與2018年6月30日相比，截至2019年6月30日的六個月
截至2019年6月30日的6個月淨收益為1.553億美元，而截至2018年6月30日的6個月淨收益為2.022億美元。這一下降主要是由於2018年上半年後的房地產銷售預期收入下降，包括2018年第三季度為組建Primotop合資企業而出售的71處房地產。這一減少被2018和2019年新投資帶來的額外收入部分抵消。業務資金(“FFO”)，在針對某些項目進行調整後(如非GAAP財務措施調節中更全面的描述)，2019年前六個月為2.387億美元，而2018年上半年為2.614億美元。與淨利潤類似，FFO的減少主要是由於2018年6月30日後的房地產銷售收入下降。
截至6月30日、2019年和2018年的六個月期間的收入比較如下(以千美元計)：
|
|
|
2019 |
|
|
所佔百分比 總計 |
|
|
2018 |
|
|
所佔百分比 總計 |
|
|
年復一年 年 變化 |
|
|||||
|
租金賬單 |
|
$ |
219,480 |
|
|
|
58.8 |
% |
|
$ |
250,838 |
|
|
|
61.6 |
% |
|
|
-12.5 |
% |
|
直線租金 |
|
|
45,787 |
|
|
|
12.3 |
% |
|
|
30,864 |
|
|
|
7.6 |
% |
|
|
48.4 |
% |
|
直接融資租賃收入 |
|
|
34,666 |
|
|
|
9.3 |
% |
|
|
36,615 |
|
|
|
9.0 |
% |
|
|
-5.3 |
% |
|
利息和其他收入 |
|
|
73,070 |
|
|
|
19.6 |
% |
|
|
88,631 |
|
|
|
21.8 |
% |
|
|
-17.6 |
% |
|
總收入 |
|
$ |
373,003 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
406,948 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-8.3 |
% |
我們2019年前六個月的總收入比上一年減少了3390萬美元，或8.3%。這一減少額由以下幾個部分組成：
|
|
• |
經營租賃收入(包括租金賬單和直線租金)-比上一年減少1640萬美元，其中6930萬美元的收入減少是由於2018年6月30日後的財產處置(其中大部分涉及2018年第三季度成立Primotop合資企業)，約510萬美元來自不利的外匯波動。這一減少被2018年與五個Steward抵押貸款轉換為費用簡單資產相關的4020萬美元額外租賃收入(其中1360萬美元代表直線租金)部分抵銷，與2018年相比直線租金註銷約800萬美元，以及收購(其中380萬美元與Healthscope相關)以及擴展和開發項目帶來的約1000萬美元增量收入。 |
|
|
• |
直接融資租賃收入-由於在截至2019年6月30日的三個月內沒有記錄兩個Alecto物業的租金，減少了190萬美元，如本表格10-Q第1項的註釋3所述。 |
|
|
• |
利息和其他收入-由於以下原因，比上一年減少1560萬美元： |
|
|
- |
貸款利息-與上一年相比減少了2330萬美元，其中2660萬美元是與2018年Steward抵押貸款轉換為費用簡單資產相關的利息收入減少的結果，880萬美元來自2018年第四季度歐內斯特收購和其他貸款的支付。這部分抵消了2018年8月通過Primotop合資公司股東貸款賺取的840萬美元利息收入，300萬美元來自額外貸款投資，以及40萬美元來自我們根據貸款條款提高的年度利率。 |
|
|
- |
由於2019年1月1日實施租賃會計標準，其他收入增加了770萬美元，我們現在將租户支付的某些款項，包括地面租賃付款以及財產税和保險的報銷，作為收入反映出來。此收入由簡明綜合淨收入報表上“與物業相關”行中的相應費用抵銷。 |
截至2018年6月30日、2019年和2018年6月30日的六個月，利息支出總額分別為1.029億美元和115.1美元。這一減少主要與2019年前六個月的平均循環債務餘額低於2018年前六個月有關，因為我們在2018年用房地產銷售收入償還了我們的左輪手槍。這一減少被2019年第二季度與我們的澳大利亞定期貸款安排相關的90萬美元加速承諾費攤銷費用部分抵消。
2019年前六個月的房地產折舊和攤銷從2018年同期的7030萬美元下降到6730萬美元，這是由於2018年的房地產銷售，部分被新投資和五個Steward抵押貸款轉換為費用簡單資產所抵銷。
截至6月30日、2019年和2018年的六個月，與房地產相關的支出總額分別為1140萬美元和410萬美元。如上所述，在“其他收入”標題下，這一增長主要是由於作為我們於2019年1月1日實施租賃會計準則的一部分，某些費用(如土地租賃、財產税和保險)增加了。
31
一般和行政費用合計 $45.7 百萬美元第一六個月的2019，這是一個n $8.4米莉比上一年增加.增加的大部分與股票補償費用來自我們基於績效的獎勵。鑑於我們2018年的強勁表現，股東總回報率為25%，我們的 性能最新在2019年，我們相信更有可能獲得這樣的業績獎勵，並相應地調整了我們的股票薪酬費用.
在截至2018年6月30日的六個月中，我們出售了一家急性護理物業(由Steward運營)和三家長期急性護理醫院(由Vibra運營)，獲得了2560萬美元的收益。
2019年前六個月的股權收益為820萬美元，比2018年同期增加了80萬美元，這主要是由於我們在2018年第三季度對Primotop合資公司的投資。
在截至2018年6月30日的六個月內，我們發生了690萬美元的其他開支，主要與我們於2018年10月出售或償還的Ernest投資的非現金和未實現公允價值調整有關。截至二零一九年六月三十日止六個月並無錄得類似公允價值調整。
所得税支出通常包括對我們的TRS實體徵收的美國聯邦和州所得税，以及對位於美國以外司法管轄區的某些投資基於非美國收入的所得税或預扣税。截至2019年6月30日的6個月的260萬美元所得税優惠代表在此期間我們TRS的直線租金和其他註銷的收益。收益被我們國際投資的税費部分抵消。我們使用所得税會計的資產和負債方法。遞延税項資產的入賬程度，是我們相信這些資產更有可能變現的程度。在作出此類決定時，將考慮所有可用的正面和負面證據，包括遞延税負債的預定逆轉、預計未來應税收入、税務規劃戰略和最近的財務表現。根據我們對所有積極和消極證據的審查，包括我們在某些實體的三年累計税前賬面虧損狀況，我們得出結論，在2019年6月30日，我們應繼續針對我們的某些國際遞延税淨資產記錄300萬美元的全額估值備抵。未來，如果我們確定我們更有可能變現我們的遞延税淨資產，我們將逆轉估值備抵的適用部分，在作出該決定的期間確認所得税利益，並在未來期間作為收入產生更高的所得税。
非GAAP財務指標的對賬
跟蹤房地產業的投資者和分析師利用運營資金或FFO作為補充的業績衡量標準。FFO，反映房地產資產價值隨市場狀況上升或下降的假設，主要針對GAAP折舊和房地產資產攤銷的影響進行調整，即假設房地產價值隨着時間的推移可預測地減少。我們根據全國房地產投資信託協會(NAREIT)提供的定義計算FFO，NAREIT代表淨收入(虧損)(根據GAAP計算)，不包括房地產銷售收益(虧損)和房地產資產減值費用，加上房地產折舊和攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業的調整後。
除了根據NAREIT定義介紹FFO外，我們還披露了規範化FFO，它針對與未預料到的或非核心事件或活動或會計變化有關的項目進行FFO調整，如果沒有註明，將使與前期結果和市場預期的比較對投資者和分析師意義不大。
我們相信，使用FFO與所需的GAAP演示相結合，可以提高投資者對我們運營結果的理解，而使用標準化FFO使我們的運營結果與以前時期和其他公司的比較更有意義。雖然FFO和歸一化FFO是REITs運營和財務業績的相關和廣泛使用的補充指標，但它們不應被視為我們經營業績的替代指標，因為這些指標既沒有反映折舊和攤銷成本，也沒有反映維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃成本水平，這可能是重大的經濟成本，可能會對我們的運營結果產生重大影響。FFO和歸一化FFO不應被視為淨收入(虧損)(根據GAAP計算)的替代指標，或經營活動的現金流(根據GAAP計算)的替代指標，作為我們流動性的指標。
32
下表列出了MPT普通股股東的淨收入與FFO的對賬情況截至2019年6月30日的三個月和六個月 和2018(以千為單位，每股數據除外)：
|
|
|
在過去的三個月裏 |
|
|
在過去的六個月裏 |
|
||||||||||
|
|
|
June 30, 2019 |
|
|
June 30, 2018 |
|
|
June 30, 2019 |
|
|
June 30, 2018 |
|
||||
|
FFO信息： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
MPT普通股股東應佔淨收益 |
|
$ |
79,438 |
|
|
$ |
111,567 |
|
|
$ |
155,260 |
|
|
$ |
202,168 |
|
|
參與證券在收益中的份額 |
|
|
(446 |
) |
|
|
(323 |
) |
|
|
(922 |
) |
|
|
(518 |
) |
|
淨收益減去參與證券在收益中的份額 |
|
$ |
78,992 |
|
|
$ |
111,244 |
|
|
$ |
154,338 |
|
|
$ |
201,650 |
|
|
折舊攤銷 |
|
|
40,407 |
|
|
|
35,156 |
|
|
|
80,261 |
|
|
|
71,673 |
|
|
房地產銷售損失(收益)淨額 |
|
|
147 |
|
|
|
(24,151 |
) |
|
|
147 |
|
|
|
(25,618 |
) |
|
運營資金 |
|
$ |
119,546 |
|
|
$ |
122,249 |
|
|
$ |
234,746 |
|
|
$ |
247,705 |
|
|
扣除税收優惠後註銷直線租金和其他 |
|
|
406 |
|
|
|
7,235 |
|
|
|
3,002 |
|
|
|
13,294 |
|
|
未使用的融資費 |
|
|
914 |
|
|
|
— |
|
|
|
914 |
|
|
|
— |
|
|
購置成本，減税收益淨額 |
|
|
— |
|
|
|
411 |
|
|
|
— |
|
|
|
411 |
|
|
規範化運營資金 |
|
$ |
120,866 |
|
|
$ |
129,895 |
|
|
$ |
238,662 |
|
|
$ |
261,410 |
|
|
每個稀釋後的股票數據： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
淨收益減去參與證券在收益中的份額 |
|
$ |
0.20 |
|
|
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.40 |
|
|
$ |
0.55 |
|
|
折舊攤銷 |
|
|
0.10 |
|
|
|
0.10 |
|
|
|
0.20 |
|
|
|
0.20 |
|
|
房地產銷售損失(收益)淨額 |
|
|
— |
|
|
|
(0.07 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(0.07 |
) |
|
運營資金 |
|
$ |
0.30 |
|
|
$ |
0.33 |
|
|
$ |
0.60 |
|
|
$ |
0.68 |
|
|
扣除税收優惠後註銷直線租金和其他 |
|
|
— |
|
|
|
0.03 |
|
|
|
0.01 |
|
|
|
0.03 |
|
|
未使用的融資費 |
|
|
0.01 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
購置成本，減税收益淨額 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
規範化運營資金 |
|
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.36 |
|
|
$ |
0.61 |
|
|
$ |
0.71 |
|
PRO Forma毛資產
預計總資產是累計折舊/攤銷前的總資產(針對我們的非合併合資企業進行調整)，並承擔新投資的所有房地產約束性承諾以及開發交易和已開展資本改善項目的未供資金額，截至適用的報告期，資金已全部到位，並假設手頭現金用於這些交易。我們相信，預計總資產對投資者是有用的，因為它提供了我們投資組合的更新觀點，並使我們能夠更好地瞭解我們的集中水平，因為我們有約束力的承諾接近了，我們的其他承諾也得到了充分的資金支持。下表顯示了總資產與預計總資產的對賬(以千為單位)：
|
|
|
自.起 |
|
|
自.起 |
|
||
|
|
|
June 30, 2019 |
|
|
2018年12月31日 |
|
||
|
總資產 |
|
$ |
10,123,211 |
|
|
$ |
8,843,643 |
|
|
加上： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
對新投資具有約束力的房地產承諾(1) |
|
|
1,990,551 |
|
|
|
865,165 |
|
|
開發交易和已開始的未供資金額 ？資本改善項目(2) |
|
|
209,986 |
|
|
|
229,979 |
|
|
累計折舊和攤銷 |
|
|
531,880 |
|
|
|
464,984 |
|
|
我們合資企業的增量總資產(3) |
|
|
549,980 |
|
|
|
375,544 |
|
|
更少： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
現金及現金等價物 |
|
|
(451,652 |
) |
|
|
(720,868 |
) |
|
預計總資產 |
|
$ |
12,953,956 |
|
|
$ |
10,058,447 |
|
|
(1) |
2019年專欄反映了在美國投資16個設施和在英國投資8個設施的承諾，而2018年專欄反映了2019年6月收購澳大利亞11個設施以及2019年2月收購德國一處物業的承諾。 |
|
(2) |
包括截至2019年6月30日和2018年12月31日，正在進行的開發項目的未供資金額分別為6020萬美元和9410萬美元，以及已開始租賃的資本改善和發展項目的未供資金額分別為1.498億美元和1.359億美元。 |
|
(3) |
調整需要反映我們在合資企業總資產中所佔的份額。 |
33
調整後的收入
調整後的收入是根據我們的合資企業安排中類似收入的按比例部分調整後的總收入。我們相信，調整後的收入對投資者是有用的，因為它提供了我們所有投資的更完整的收入視圖，並允許更好地瞭解我們的收入集中度。下表顯示了總收入與調整後收入總額(以千為單位)的調節：
|
|
|
截至6月30日的6個月， |
|
|||||
|
|
|
2019 |
|
|
2018 |
|
||
|
總收入 |
|
$ |
373,003 |
|
|
$ |
406,948 |
|
|
通過合資安排擁有的財產的收入 |
|
|
36,887 |
|
|
|
— |
|
|
調整收入總額 |
|
$ |
409,890 |
|
|
$ |
406,948 |
|
流動性和資本資源
2019現金流活動
在2019年上半年，我們從運營活動中產生了1.981億美元的現金流，主要由抵押貸款和其他貸款的租金和利息組成。我們使用這些經營現金流為我們1.926億美元的股息提供資金。
2019年上半年的某些投融資活動包括：
|
|
a) |
購買了14億美元的房地產資產，涉及5個國家的36個設施； |
|
|
b) |
資助了大約2億美元的發展、資本增加和其他項目； |
|
|
c) |
根據我們的市場股票發售計劃出售了2260萬股普通股，產生了約3.99億美元的淨收益；以及 |
|
|
d) |
以大約8.37億美元的澳大利亞定期貸款工具關閉，以幫助為Healthscope收購提供資金。 |
2019年6月30日之後，我們完成了5175萬股的包銷公開發行，淨收益約為8.581億美元，以及9億美元的高級無擔保票據發售，淨收益約為8.85億美元。我們打算使用這些發行的淨收益來幫助為本表格10-Q第1項附註11中描述的20億美元的承諾提供資金。
2018現金流活動
2018年上半年，我們從運營活動中產生了1.965億美元的現金流，主要包括抵押貸款和其他貸款的租金和利息。我們使用這些經營現金流和手頭現金為我們18080萬美元的股息和某些投資和融資活動提供資金(包括減少460萬美元的循環信貸融資)。
2018年上半年的某些投資活動包括：
|
|
a) |
通過出售財產產生了2.219億美元的現金收益； |
|
|
b) |
完成一億六千七百九十萬元按揭貸款； |
|
|
c) |
資助約2300萬美元的發展和資本改善項目；以及 |
|
|
d) |
通過減少2.594億美元的抵押貸款，以2.737億美元購買了Steward運營的兩個設施。 |
短期流動性要求：
截至2019年6月30日，我們沒有未來12個月到期的債務本金-請參閲下面的債務到期表。在2019年8月2日，我們的循環信貸工具加上手頭現金的可用性約為30億美元。我們相信，這種流動性，加上我們目前來自租金和貸款利息的月度現金收入，來自我們合資企業安排的定期分配，以及我們在市場股權計劃下的可用性，足以為我們的運營、債務和利息義務、我們的公司承諾(包括我們開發項目的預期資金需求)、我們截至2019年8月2日的約20億美元承諾收購以及未來12個月遵守REIT要求的股息提供資金。
34
長期流動性要求:
截至2019年6月30日，從現在到2021年1月我們的循環信貸工具到期(可以延長一年)，我們沒有到期的債務本金。我們在2019年8月2日的流動資金約為30億美元，加上我們目前來自租金和貸款利息的每月現金收入，來自我們合資企業安排的定期分配，以及我們在市場股權計劃下的可用性，這些都足以為我們的運營、債務和利息義務、我們的公司承諾(包括我們開發項目的預期資金需求)、截至2019年8月2日我們承諾的20億美元收購以及股息提供資金，以滿足未來12個月的REIT要求。
然而，我們的收購渠道繼續保持強勁，因此為了為我們的收購提供超過目前承諾的20億美元的資金，併為未來幾年到期的債務提供資金，我們將需要額外的資本，我們相信市場上通常可以獲得以下資金來源，我們可能會獲得其中之一或其組合：
|
|
• |
出售股權證券； |
|
|
• |
修改或簽訂新的銀行定期貸款， |
|
|
• |
在美國境內和境外的房地產上發放新的擔保貸款； |
|
|
• |
發行新的美元、歐元或英鎊計價債務證券，包括優先無擔保票據；及/或 |
|
|
• |
戰略性財產銷售的收益。 |
然而，不能保證條件將有利於此類可能的交易或我們的計劃將會成功。
截至2019年6月30日，我們債務的應付本金(不包括任何折扣、溢價或記錄的債務發行成本)如下(以千為單位)：
|
2019 |
|
$ |
— |
|
|
2020 |
|
|
— |
|
|
2021 |
|
|
40,627 |
|
|
2022 |
|
|
768,650 |
|
|
2023 |
|
|
— |
|
|
此後 |
|
|
4,111,050 |
|
|
總計 |
|
$ |
4,920,327 |
|
合同義務的披露
我們在截至2018年12月31日的財年的Form 10-K年度報告中介紹了我們的合同義務。除我們的債務變化外，截至2019年6月30日，沒有其他重大變化。但是，有關2019年6月30日之後的活動，請參見附註11。
下表更新了我們的合同義務計劃，以更新我們的債務(以千為單位)：
|
合同義務 |
|
少於 1年 |
|
|
1-3年 |
|
|
3-5年 |
|
|
事後 5年 |
|
|
總計 |
|
|||||
|
澳洲定期貸款安排 |
|
$ |
22,222 |
|
|
$ |
41,278 |
|
|
$ |
881,585 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
945,085 |
|
35
分銷策略
下表是我們在截至2019年6月30日的兩年期間聲明的分配摘要：
|
申報日期 |
|
記錄日期 |
|
分發日期 |
|
分佈 每股 |
|
|
|
May 23, 2019 |
|
June 13, 2019 |
|
July 11, 2019 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2019年2月14日 |
|
March 14, 2019 |
|
April 11, 2019 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2018年11月15日 |
|
2018年12月13日 |
|
(2019年1月10日) |
|
$ |
0.25 |
|
|
2018年8月16日 |
|
2018年9月13日 |
|
2018年10月11日 |
|
$ |
0.25 |
|
|
May 24, 2018 |
|
June 14, 2018 |
|
July 12, 2018 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2018年2月15日 |
|
March 15, 2018 |
|
April 12, 2018 |
|
$ |
0.25 |
|
|
2017年11月9日 |
|
(2017年12月7日) |
|
2018年1月11日 |
|
$ |
0.24 |
|
|
2017年8月17日 |
|
2017年9月14日 |
|
2017年10月12日 |
|
$ |
0.24 |
|
我們打算在“國內收入法”(“守則”)規定的時間內向股東支付我們所有或基本上所有的年度應税收入，包括出售房地產的應税收益和出售證券的確認收益。我們的政策是向股東提供足夠的現金分配，以便我們根據守則保持我們作為REIT的地位，並避免對未分配的收入徵收公司收入和消費税。然而，我們的信用額度限制了我們可以支付的股息數額-有關更多信息，請參見此表10-Q的項目1中的註釋4。
項目3.關於市場風險的定量和定性披露。
市場風險包括利率、外幣匯率、商品價格、股票價格和其他影響市場敏感工具的市場變化所產生的風險。我們儘量將新投資的條款與新的長期固定利率借款相匹配，以減輕利率波動的影響。我們可能會也可能不會選擇使用金融衍生工具來對衝利率或外幣風險。就利率對衝而言，這些決定主要基於我們的政策，使我們的可變利率投資與可比借款相匹配，但也基於適用日期利率的總體趨勢以及我們對利率未來波動性的看法。對於外匯對衝，這些決定主要基於我們的投資如何融資，我們的投資的長期性質，將收益匯回美國的需要以及外幣匯率的總體趨勢。
此外，我們設施的價值將根據本地和區域經濟狀況的變化以及我們的租户產生利潤的能力的變化而發生波動，所有這些都可能影響我們在必要時為債務再融資的能力。我們設施價值的變化也會受到“上限”利率變化的影響，“上限”利率是由目前的基本租金除以設施的當前市場價值來衡量的。
我們對市場風險的主要風險敞口與利率和外幣的波動有關。以下分析展示了我們重要金融工具的市場價值、收益和現金流對利率和匯率假設變化的敏感性，就好像這些變化已經發生一樣。為這些分析選擇的假設變化反映了我們對一年內合理可能發生的變化的看法。這些前瞻性披露本質上是選擇性的，僅解決這些假設變化的潛在影響。該等因素並不包括可能因市場情況改變而影響我們業務的其他潛在影響。此外，它們不包括我們可能採取的將風險降至最低的措施，例如進行未來利率掉期，以對衝我們的可變利率債務的利率上升。
利率敏感性
對於固定利率債務，利率變化影響公平市場價值，但不影響普通股股東的淨收入或現金流。相反，對於浮動利率債務，假設其他因素保持不變，利率變化一般不會影響公平市場價值，但會影響普通股股東的淨收入和現金流。在2019年6月30日，我們的未償還債務總額為49億美元，其中包括固定利率債務(在考慮澳大利亞定期貸款的利率互換後)約47億美元，以及浮動利率債務2億美元。如果市場利率增加1%，我們債務在2019年6月30日的公允價值將減少540萬美元。我們固定利率債務公允價值的變化不會對我們產生任何影響，除非我們決定在公開市場上回購債務。
如果我們的可變利率債務的市場利率增加1%，我們的可變利率債務的年度利息支出的增加將使我們未來的收益和現金流每年減少10萬美元。如果我們的可變利率債務的市場利率下降1%，那麼我們的可變利率債務的利息支出的減少將使我們未來的收益和現金流量每年增加10萬美元。這假設我們一年內浮動利率債務的平均未償還金額為2億美元，這是2019年6月30日這種浮動利率債務的餘額。
36
外幣敏感性
由於我們在德國、英國、西班牙、意大利、瑞士和澳大利亞的投資，我們受到歐元、英鎊、瑞士法郎和澳元對美元匯率波動的影響。各非美元貨幣對美元匯率的增減可能會影響我們的財務狀況和/或我們的經營業績。僅根據2019年迄今的運營結果並按年率計算，如果歐元匯率變動5%，我們的淨收入和FFO將分別變動約20萬美元和130萬美元。僅根據2019年迄今的運營結果並按年率計算，如果英鎊匯率變化5%，我們的淨收入和FFO將分別變化約10萬美元和20萬美元。僅基於2019年迄今的經營業績並按年率計算，如果澳元匯率變動5%，我們的淨收入和FFO將分別變動約10萬美元和110萬美元。
項目4.控制和程序。
醫療財產信託公司和MPT運營夥伴關係，L.P.
我們採用並維護了披露控制和程序，旨在確保在SEC規則和表格中指定的時間段內記錄、處理、總結和報告我們根據1934年“證券交易法”(經修訂)提交的報告中要求披露的信息，並確保這些信息積累並傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官(視情況而定)，以便及時做出有關要求披露的決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和操作有多好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，並要求管理層在評估可能的控制和程序的成本效益關係時應用其判斷。
根據1934年修訂後的“證券交易法”(1934年)的要求，根據規則·13a-15(B)，我們在管理層(包括首席執行官和首席財務官)的監督和參與下，對截至本報告涵蓋的季度末我們的披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。基於上述情況，我們的首席執行官和首席財務官得出結論認為，我們的披露控制和程序有效地提供了合理的保證，確保我們根據1934年“證券交易法”提交的報告中要求披露的信息在SEC規則和表格中指定的期限內被記錄、處理、總結和報告。
在最近一個會計季度，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響，或相當可能會產生重大影響。
37
第二部分-其他資料
項目1.法律程序。
本季度報告第I部分的注9“承諾和或有事項”中包含的信息，在表格“10-Q”中的項目“1”中通過引用併入本項目“1”中。
項目#1A。風險因素。
截至2018年12月31日的一年，我們在Form 10-K年度報告中提出的風險因素沒有重大變化。
項目2.未登記的股權證券銷售和收益使用。
|
(a) |
一個也沒有。 |
|
(b) |
不適用。 |
|
(c) |
一個也沒有。 |
項目3.高級證券的違約。
一個也沒有。
項目4.礦山安全披露。
一個也沒有。
項目5.其他信息。
|
(a) |
一個也沒有。 |
|
(b) |
一個也沒有。 |
38
項目6。陳列品
|
陳列品 數 |
|
描述 |
|
|
|
|
|
10.1* |
|
MPT運營夥伴，L.P.和Evolution Trustees Limited之間的辛迪加融資協議，作為MPT澳大利亞房地產信託的受託人，作為借款人，醫療財產信託公司。和某些子公司，作為擔保人，幾個貸款人和其他實體不時參與其中，美國銀行，N.A.作為行政代理，Citizens Bank，N.A.，JPMorgan Change Bank，N.A.，Suntrust Bank和Wells Fargo Bank，N.A.作為聯合銀團代理。 |
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|
|
|
|
10.2(1) |
|
醫療財產信託公司2019年股權激勵計劃 |
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|
31.1* |
|
根據1934年證券交易法第13a-14(A)條對首席執行官的證明。(醫療財產信託公司) |
|
|
|
|
|
31.2* |
|
根據1934年“證券交易法”第13a-14(A)條對首席財務官的證明。(醫療財產信託公司) |
|
|
|
|
|
31.3* |
|
根據1934年證券交易法第13a-14(A)條對首席執行官的證明。(MPT運營夥伴關係，L.P.) |
|
|
|
|
|
31.4* |
|
根據1934年“證券交易法”第13a-14(A)條對首席財務官的證明。(MPT運營夥伴關係，L.P.) |
|
|
|
|
|
32.1** |
|
根據1934年“證券交易法”下的“規則”13a-14(B)和根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第906節通過的“美國聯邦法典”第18篇“1350節”，對首席執行官和首席財務官進行認證。(醫療財產信託公司) |
|
|
|
|
|
32.2** |
|
根據1934年“證券交易法”第13a-14(B)條和根據2002年“薩班斯-奧克斯利法”(Sarbanes-Oxley Act)“第906節”通過的“美國聯邦法典”第18篇“1350節”，對首席執行官和首席財務官進行認證。(MPT運營夥伴關係，L.P.) |
|
|
|
|
|
展品？101.INS |
|
XBRL實例文檔- 實例文檔不會出現在交互式數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。 |
|
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展品101.SCH |
|
內聯XBRL分類擴展架構文檔 |
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|
展品^101.CAL |
|
內聯XBRL分類擴展計算Linkbase文檔 |
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|
展品101.DEF |
|
內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔 |
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|
展品101.LAB |
|
內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔 |
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|
|
展品^101.PRE |
|
內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔 |
|
* |
在此存檔。 |
|
** |
在此提供。 |
|
(1) |
參考醫療財產信託公司於2019年4月26日提交給委員會的最終委託書。 |
39
簽名
根據1934年“證券交易法”的要求，註冊人已正式促使本報告由以下正式授權的簽署人代表其簽署。
|
醫療財產信託公司 |
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依據： |
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/s/J.Kevin Hanna |
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|
|
J·凱文·漢納 |
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|
|
副總裁、主計長、助理財務主任和首席會計主任 (首席會計主任) |
|
MPT運營夥伴關係，L.P. |
||
|
|
|
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依據： |
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/s/J.Kevin Hanna |
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J·凱文·漢納 |
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副總裁，主計長，助理財務主任，首席財務官 普通合夥人的唯一成員 MPT運營夥伴公司L.P. (首席會計主任) |
日期：2019年8月9日
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