美國

證券交易委員會

華盛頓特區.20549

表格10-Q

(馬克一)

截至2019年3月31日的季度

從_

佣金檔案編號：001-38597

美國金融信託公司

(註冊人的準確姓名如其章程所指明)

通過複選標記説明註冊人(1)是否在之前的12個月內提交了“1934年證券交易法”第13或15(D)條要求提交的所有報告(或要求註冊者提交此類報告的較短時間)，(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。是x否o

在過去12個月(或要求註冊人提交此類文件的較短期間)，通過複選標記標明註冊人是否以電子方式提交了S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每一個互動數據文件。是x否o

通過複選標記指明註冊人是大型加速申報人、非加速申報人、較小的申報公司還是新興增長公司。請參見“Exchange Act”規則12b-2中“大型加速申報公司”、“小型申報公司”和“新興增長型公司”的定義。

如果是新興成長型公司，請通過複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據“交易法”第13(A)條規定的任何新的或經修訂的財務會計準則。o

通過複選標記指明註冊人是否為空殼公司(如“交易法”規則12b-2所定義)。

註明截至最後實際可行日期，各發行人類別普通股的流通股數目：

截至2019年5月2日，登記人已發行普通股106，211，031股。

第一部分-財務信息

項目1.財務報表。

美國金融信託公司

綜合資產負債表

(單位：千，共享和每共享數據除外)

所附註是本綜合財務報表的組成部分。

 

所附註是本綜合財務報表的組成部分。

所附註是本綜合財務報表的組成部分。

所附註是本綜合財務報表的組成部分。

附註1-組織

美國金融信託公司該公司(以下簡稱“本公司”)是一家多元化房地產投資信託基金，專注於收購和管理美國主要面向服務和傳統零售及分銷相關商業地產的多元化投資組合。該公司擁有多元化的商業地產投資組合，主要包括獨立的、租賃給投資級和其他有信譽租户的單租物業，以及一個投資組合。主要由權力中心和生活方式中心組成的多租户零售物業。本公司打算將其未來的收購重點主要放在淨租賃零售物業上。截至2019年3月31日，本公司擁有682處物業，包括1920萬平方英尺(94.0%)的可出租面積，包括649套單租户、淨租賃商業物業(其中604處為零售物業)和33處多租户零售物業。

本公司成立於2013年1月22日，是一家馬裏蘭公司，自2013年12月31日止的應納税年度起，為美國聯邦所得税(“REIT”)的目的，選擇作為房地產投資信託基金徵税。本公司的大部分業務均透過美國財務營運合夥公司(“OP”)(特拉華州一家有限責任合夥公司)及其全資附屬公司進行。

2018年7月19日(“上市日期”)，本公司就2018年7月初在納斯達克全球精選市場(“納斯達克”)進行的一系列公司行動而將其普通股上市，該普通股已更名為“A類普通股”，代碼為“afin”(“上市”)。

為實現上市，並解決上市之初可能存在的出售壓力，本公司於上市日期僅於納斯達克上市A類普通股(佔其普通股流通股約50%)。上市時本公司另外兩類流通股分別為B-1類普通股(佔當時本公司普通股流通股約25%)及B-2類普通股(佔本公司當時已發行普通股約25%)。根據它們的條款，所有B-1類普通股自動轉換為A類普通股，並於2018年10月10日在納斯達克上市；B-2類普通股的所有股份自動轉換為A類普通股，並於2019年1月9日在納斯達克上市。截至2019年3月31日，本公司已發行1.062億股A類普通股，相當於所有已發行普通股。欲瞭解更多信息，請參閲附註8-股東權益。

2019年3月，本公司於納斯達克上市其新類別7.50%A系列累積可贖回永久優先股(“A系列優先股”)，代碼為“AFINP”，涉及A系列優先股的首次公開發售。

公司沒有僱員。本公司已聘請美國財務顧問有限責任公司(“顧問”)日常管理本公司的事務。美國金融地產有限責任公司(“物業經理”)擔任該公司的物業經理。顧問和物業經理由AR Global Investments，LLC(AR Capital，LLC，“AR Global”的後續業務)共同控制，公司的這些關聯方獲得與管理公司業務有關的服務的補償、費用和費用報銷。Lincoln Retail REIT Services，LLC(“Lincoln”)及其附屬公司就我們的非淨租賃多租户零售物業向顧問提供服務。顧問已通知本公司，顧問已同意將本公司就林肯提供的服務而應支付給顧問或其聯營公司的部分費用及其他開支償還予林肯。本公司並不與林肯簽訂任何合約，亦無義務與林肯訂立任何合約。

附註2Ⅸ-14d重要會計政策彙總表

隨附的本公司未經審計的綜合財務報表是根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則(“公認會計原則”)為中期財務信息而編制的，並符合本季度報告中關於表10-Q和規則S-X第10條的指示。因此，它們不包括一般公認會計原則要求的完整財務報表所需的所有資料和腳註。所提供的資料包括所有正常經常性的調整和應計項目，管理層認為，這些調整和應計項目是對中期成果作出公平陳述所必需的。截至2019年3月31日止三個月的營運結果，並不一定表示全年或其後任何中期的業績。

這些未經審計的綜合財務報表應與截至2018年12月31日的經審計綜合財務報表及其附註一併閲讀，這些報表和附註包括在公司於2019年3月7日提交給證券交易委員會的10-K表格年度報告中。除下文討論的新會計公告所要求的外，截至2019年3月31日的三個月期間，公司的重要會計政策沒有重大變化。

合併原則和列報依據

隨附的未經審核的綜合財務報表包括本公司、OP及其附屬公司的賬目。所有公司間帳户和交易在合併中被消除。在決定本公司是否擁有一間合營企業的控股財務權益及合併該實體賬目的規定時，管理層會考慮其他合作伙伴或成員的擁有權、決策權、合約及實質參與權，以及該實體是否為本公司為主要受益人的可變權益實體(“VIE”)。公司已確定OP是VIE，公司是該VIE的主要受益人。本公司的大部分資產及負債均由營運基金持有。除OP外，截至2019年3月31日及2018年12月31日，本公司並無於非全資擁有實體擁有權益。

改敍

前一年的某些數額已重新分類，以符合本年度的列報方式：

期外調整

在截至2019年3月31日的三個月內，本公司在其土地租賃(作為承租人)的會計核算中發現了某些歷史錯誤，這些錯誤影響了先前發佈的季度和年度財務報表。具體而言，本公司在考慮是否在租賃期內包括若干延長期權以作會計用途時，並無考慮是否會因租賃權益改善減值而被視為有罰則。土地租賃涉及2013至2017年間購置的財產。截至2018年12月31日，在經營租賃的直線租金費用計算中使用適當租賃期的累積影響是少報了租金費用和應計租金負債90萬美元。我們得出的結論是，上述錯誤對當前期間或任何歷史期間都不重要，因此，我們在截至2019年3月31日的三個月中對金額進行了累積調整。

採購會計

本公司對所收購的每項資產的投入、過程和產出進行評估，以確定該交易是業務合併還是資產收購。如果收購符合業務合併的條件，相關交易成本將作為費用記入合併經營報表。如果收購符合資產收購的條件，則相關交易成本通常作為總購買價格的一部分資本化。

在業務合併及資產收購中，本公司根據被收購物業各自的公允價值，將收購物業的收購價格撥給有形及可識別的無形資產或負債。有形資產可包括土地、土地改良、建築物、固定裝置和租户改良。無形資產或負債可包括就地租賃的價值，

高於和低於市場的租賃和其他可識別的資產或負債，基於租賃或財產的具體特徵。此外，任何假設的應收或應付抵押貸款以及任何假設或已發行的非控制權益(以業務組合形式)均按其估計公允價值入賬。在向假設抵押貸款分配公允價值時，根據估計現金流的現值記錄債務溢價或折價，該現值是根據高於或低於市場利率計算的。在企業合併中，收購價格與所收購可識別淨資產的公允價值之間的差額被記錄為商譽或廉價購買收益。在資產收購中，收購價格(包括資本化交易成本)與所收購的可識別淨資產的公允價值之間的差額分配給非流動資產。在截至1931年3月31日、2019年3月31日和2018年3月31日的三個月期間，所有收購均為資產收購。

有形資產包括土地、土地改良、建築物、固定裝置和租户在空置基礎上的改善。公司利用各種估算、流程和信息來確定空置物業的價值。價值估計採用傳統方法，包括來自評價、可比銷售、貼現現金流量分析和其他方法的數據。撥給土地、土地改善、樓宇及固定裝置的金額，乃根據獨立第三方進行的成本分隔研究或本公司對本公司投資組合中可比物業的分析而釐定。可識別無形資產包括按高於及低於市價租賃價格購入租賃而撥付的金額，以及適用的就地租賃價值。

在分析就地租賃無形資產時考慮的因素包括，考慮到當前市場狀況和執行類似租賃的成本，對每項財產在預期租賃期內的賬面成本作出估計。在估計賬面成本時，本公司包括房地產税、保險及其他營運開支，以及預期租賃期內按合約租金計算的租金損失估計數，租賃期一般由六個月至二十四個月不等。該公司還估計執行類似租賃的費用，包括租賃佣金、法律和其他相關費用。

所購物業的超市價和低於市價租賃價值最初是根據現值(使用反映所購租賃相關風險的貼現率)記錄的：(1)根據每一項就地租賃應支付的合同金額；(2)管理層對每項相應的就地租賃的公平市場租賃費率的估計，按超出市場租賃的剩餘初始租賃期及剩餘的初始租期加上任何低於市價的固定利率續約期權的年期計算，該期間為市價以下租賃的剩餘初期租賃期及任何低於市價租賃的固定利率續期期權的年期。資本化高於市場租賃價值作為基本租金收入相對於相關租賃剩餘條款的減少而攤銷，資本化低於市場租賃價值作為基礎租金收入在剩餘初始條款加上相關租賃的任何低於市場固定利率續約期權的條款的增加額攤銷。如果租金續期低於市價的租户不續租，則任何剩餘的未攤銷金額將被計入當時的收入。

在為分配收購價格而估算公允價值時，本公司利用多項資料來源，包括可能就有關物業的收購或融資而獲得的獨立估值及其他市場數據。本公司亦會考慮因本公司在估計所收購之有形及無形資產及所承擔之無形負債之公平值時所作出之收購前盡職調查而取得有關每項物業之資料。

長期資產減值

當情況顯示某物業的賬面價值可能無法收回時，我們會檢討該物業是否有減值。這項審查是基於對未來未貼現現金流量的估計，預計將因該財產的使用和最終處置而產生。這些估計數考慮了預期未來經營收入、市場和其他適用趨勢和剩餘價值等因素，以及租賃需求、競爭和其他因素的影響。倘有減值存在，由於無法收回物業之賬面值，本公司將於綜合營運表及全面收入(虧損)中確認減值虧損，惟賬面價值超過將持有及使用之物業之估計公平價值。就持有待售物業而言，記錄的減值虧損將等於按公平值減去出售資產的估計成本作出的調整。這些評估對淨收益有直接影響，因為記錄減值損失會立即對淨收益進行負調整。

商譽

截至2019年3月31日和2018年12月31日，本公司的商譽為160萬美元。本公司須評估其商譽是否受損，這要求本公司決定其報告單位的公允價值是否較其賬面值為低。本公司至少每年評估商譽減值，或當其他可能顯示商譽受損的市場事件或情況發生時評估商譽。本公司於2018年12月進行年度評估，並於截至2019年3月31日的三個月內進行重新評估。這些評估

在性質上是定性的，並且主要基於本公司房地產的估計價值和其他基於市場的因素。根據該等評估，本公司確定商譽於2018年12月31日或2019年3月31日並無減值。

收入確認

本公司的收入主要來自租賃合同，其中包括每一承租人根據在租賃最初期限內以直線方式報告的每一租賃條款支付的租金。截至2019年3月31日，這些租約的平均剩餘租期為8.8年。由於本公司的許多租賃規定在規定的時間間隔內增加租金，直線法會計要求本公司記錄一筆應收租金，並在收入中包括未開票的應收租金，只有在租客支付租賃最初期限屆滿時所需的所有租金時，本公司才會收到該等應收租金。在本計算中，當本公司收購物業時，收購日期被視為開始日期。對於購置後的新租約，生效日期被視為承租人控制該空間的日期。就契約修訂而言，生效日期被視為契約修訂的執行日期。本公司將與租客在到期日前收到的租金有關的收入延遲支付。根據我們的某些租約，租户除了須繳付基本租金外，亦須向我們償還某些物業的營運開支，而在某些其他租約下，租户須直接負責有關物業的所有營運費用。根據ASC 842，公司選擇在“租户收入”一行中報告租賃和非租賃的合併部分。為便於比較，本公司亦選擇以單一項目反映在ASC 842項下呈報的先前收入及償還款項。至於租户根據ASC 842及840直接支付的開支，本公司已按淨額反映有關開支。

下表列出未來應向本公司支付的基準租金，按現金基準支付各期間的租金。這些金額不包括租客補償及或有租金付款(如適用)，該等款項可根據與銷售起始點有關的條文向若干租户收取，以及根據超出其他項目的若干經濟指數而增加的年租金。

截至2019年3月31日：

截至2018年12月31日：

本公司擁有某些物業，其租賃條款包括規定租户在達到某些銷售門檻或其他目標(可能是每月、每季度或每年的目標)後，根據租户銷售額的一定百分比支付或有租金收入。作為上述租賃的出租人，本公司延遲確認或有租金收入，直至觸發或有租金收入的特定目標得以實現，或直至知道該等以百分比租金為基礎的銷售。截至2021年3月31日、2019年3月31日和2018年3月31日的三個月，或有租金收入分別約為20萬美元和20萬美元，分別包括在隨附的綜合運營報表和全面收入(虧損)表中的租金收入中。

本公司不斷檢討與租金及未繳交租金有關的應收款項，並考慮租户的付款歷史、租户的財務狀況、租户經營的行業的業務狀況，以及物業所在地區的經濟狀況，以釐定收取的可能性。根據新租賃準則(見下文“最近發出的會計公告”一節)，本公司只須根據信貸風險評估其在租賃開始日期可能收取的幾乎所有租賃付款，並須根據影響租户信貸風險的新事實及新情況，繼續定期重新評估能否收回租金。不再允許部分準備金或承擔部分回收的能力。如果公司確定它很可能收取幾乎所有的租賃付款(租金和公共地區維護)，該租賃將繼續按權責發生制(即直線)入賬。然而，如果該公司確定它不可能收取幾乎所有的租賃付款，則租賃將按收付實現制入賬，如果隨後得出結論認為不可能收取租金，則將在先前應計金額上記入全額準備金。根據新的會計規則，自2019年1月1日起，從租户收回的成本計入租户的營業收入，並在相關期間的綜合運營報表和全面收入(虧損)中計入相關成本(視情況而定)。

在ASC 842項下，無法收回的數額反映為收入減少。根據ASC 840，本公司將該等金額記為壞賬開支，作為物業營運開支的一部分。在截至2019年3月31日和2018年3月31日的三個月期間，此類金額分別為90萬美元和40萬美元。

股份薪酬

公司為其董事制定了以股票為基礎的獎勵計劃，該計劃在員工股份支付指導下入賬。為換取這些股票獎勵而獲得的服務的成本在授予日期按獎勵的公允價值計量，這種獎勵的費用按照所需的服務期(即歸屬)或當執行獎勵的要求得到滿足時確認為基於股權的補償。

自上市時起，本公司與顧問訂立多年期業績表現協議(“2018 OPP”)，據此向顧問發行指定為“LTIP單位”的新類別有限合夥單位(“LTIP單位”)。這些獎勵是基於市場的獎勵，具有相關的所需服務期。公司在發佈時提前採用了“2018-07年度會計準則”(ASU 2018-07)。因此，在計量之日對其進行估值，這一價值將作為服務期間平均收入的一項支出反映出來。此外，如果進行修改，在修改之前和之後所計量的票據價值的任何遞增都將導致增量數額，並作為剩餘服務期間的收入的一項費用前瞻性地反映出來。這些非員工獎勵的費用包括在合併運營表的基於股票的薪酬-多年績效協議項目中。

有關原始條款、2019年3月對2018年OPP的修改和對這些裁決的核算的更多信息，請參見附註12-基於股份的薪酬。

最近發佈的會計公告

2019年1月1日通過：

ASU第2016-02號-租約

2016年2月，財務會計準則理事會發布了“反洗錢法”第2016-02號“租賃”(主題842)(“2016-02”)，為租賃會計以及相關披露提供了新的指導。對於房地產出租人，租賃的核算方法與以往經營租賃和直接融資租賃的會計準則基本相同。對承租人而言，新標準要求採用雙重租賃分類辦法，根據租賃是否為承租人的融資購買的原則，將租賃分為經營租賃或融資租賃。經營租賃的租賃費用在租賃期內按直線確認，而融資租賃的租賃費用則按租賃期內的實際利息法確認。此外，承租人必須為所有期限超過12個月的租賃確認使用權資產(“ROU”)和租賃負債，不論其分類為何。此外，某些交易，如果在租賃開始時，買方-出租人將該交易視為購買房地產和新租賃，現在可能是

如果交易不是合格的回售回租，並作為融資交易入賬，則需要對出賣人-承租人進行對稱的會計核算。

經採納後，出租人被允許以租賃和非租賃構成部分(如租客償還財產運營費用)作為經營租賃的單一租賃構成部分，這是本公司選擇的一種切實可行的權宜之計，因為：(A)非租賃構成部分與相關租賃構成部分具有相同的轉讓時間和模式；(B)如果單獨核算，租賃構成部分將被歸類為經營租賃。此外，根據這一新的指導方針，只有遞增的直接租賃費用才能資本化，這與本公司的現行政策是一致的。此外，在採用後，允許公司選擇一套切實可行的權宜之計，允許公司：(A)不重新評估2019年1月1日之前簽訂的任何到期合同或現有合同是否屬於或包含租賃合同；(B)不重新評估在2019年1月1日之前簽訂的任何到期合同或現有合同是否屬於或包含租賃合同；(B)不重新評估2019年1月1日之前訂立的任何到期租賃或現有租賃的租賃分類(包括評估回售交易)；及(C)不重新評估2019年1月1日之前訂立的任何到期租賃或現有租賃的初始直接成本。因此，根據新的標準，該公司所有現有的租約將繼續被歸類為經營租賃。此外，在最初是售後回租交易的交易中，將該財產租賃給承租人的任何現有租賃將繼續作為經營租賃處理(不作修改)。截至2019年1月1日，本公司並無任何租賃被視為融資租賃。

本公司從出租人及承租人的角度評估採納該指引的影響(詳情見下文)，並於2019年1月1日前瞻性採納新指引，採用前瞻性過渡方法，據此，本公司選擇自2019年1月1日起應用指引，而不調整先前的比較報告期(除下文討論的本公司呈列租賃收入外)。

出租人會計

如上文所述，本公司毋須重新評估其租賃類別，該等租賃被視為2016-02年度會計準則下的營運租賃。以下概述了新會計準則作為出租人對本公司的最大影響：

承租人會計

截至2019年1月1日，本公司是八處物業的地租承租人。以下概述了新會計準則作為承租人對本公司的最大影響：

其他會計公告

2017年7月，FASB發佈了2017-11年度會計準則，每股收益(主題260)；區分負債和股權(主題480)；衍生工具和套期保值(主題815)：(第一部分)某些具有向下圓特徵的金融工具的會計核算；(第二部分)取代某些非公共實體的強制可贖回金融工具和某些強制可贖回的非控制權益的不確定延期，但範圍例外的指導改變了方法

確定某些具有向下一輪特徵的金融工具作為負債或股權工具的分類，並澄清對股權分類工具的現有披露要求。向下一輪的特徵不再排除在評估該工具是否與某一實體本身的股票掛鈎時進行股權分類。因此，獨立的與股票掛鈎的金融工具將不再作為衍生負債入賬，而是要求提出每股收益的實體在觸發下一輪特徵時確認其影響。這一影響被視為股息和普通股股東可獲得的基本每股收益的減少。具有向下圓功能的嵌入式轉換選項的可轉換工具現在受或有收益轉換功能的專門指導。經修訂的指南適用於自2018年12月15日起的年度期間和這些年度期間內的中期期間。經修訂的指引自2019年1月1日起對本公司生效，對本公司的綜合財務報表並無影響。

2017年8月，FASB發佈了ASU 2017-12“衍生工具和套期保值”(主題815)：有針對性地改進套期保值活動會計(“ASU 2017-12”)。本更新指南的目的是使公司的套期保值活動財務報告與這些活動的經濟目標更好地保持一致。自2018年12月15日起的財政年度，ASU 2017-12對公共企業實體有效。經修訂的指引自2019年1月1日起對本公司生效，對本公司的綜合財務報表並無影響。

2018年2月，FASB發佈了2018-02年度會計準則，“損益表-報告綜合收入(主題220)：從累計其他綜合收入中重新分類某些税收影響”。新指南涉及2017年12月22日簽署成為法律的“減税和就業法案”(“減税和就業法案”)對AOCI內沒有反映適當税率的項目的影響。ASU 2018-02允許公司追溯地將AOCI中項目的所得税影響重新分類為確認美國聯邦企業所得税税率變化影響的所有期間的留存收益。此外，所有公司都必須披露公司是否已選擇將“減税和就業法案”的所得税影響重新分類為留存收益，並披露關於本公司從AOCI重新分類的任何其他所得税影響的信息。修正案對2018年12月15日以後的財政年度和這些財政年度內的過渡期有效。允許提前採用。要求公司在採用期間或追溯到承認“減税和就業法案”中美國聯邦企業所得税率變化的影響的每個時期(或多個時期)實施擬議修正案。經修訂的指引自2019年1月1日起對本公司生效，對本公司的綜合財務報表並無影響。

2018年7月，FASB發佈了“2018-07年度會計準則：薪酬-股票報酬(主題718)：改進非僱員股份支付會計”(“ASU 2018-07”)，作為對擴大主題718範圍的修正和更新。修正案規定，議題718現在適用於所有基於股份的支付交易，甚至是非僱員獎勵，在這些交易中，設保人通過發放基於股份的付款獎勵而獲得擬在設保人自己的業務中使用或消費的貨物或服務。根據新的指導原則，對非員工的獎勵在授予日期計算，而不是在績效承諾日期或非員工完成績效之日的較早日期計算。此外，將通過估計擬發行的股本工具的公允價值，而不是所收到的貨物或服務的公允價值或已發行的股本工具的公允價值來衡量裁決，以較可靠的計量為準。此外，實體可以使用預期的術語來衡量非員工獎勵，也可以選擇將合同期限作為預期期限，逐個授予合同。新指南適用於本公司自2018年12月15日以後的年度期間，以及這些年度期間內的中期期間(允許提前採用)。本公司早在2018年就通過了新指南，並將新規則應用於根據2018 OPP授予顧問的非員工獎勵。因此，在採用新指南時計算的基於股權的薪酬支出總額將從該日起確定，不會在以後的期間重新計量(除非經過修改)。此外，費用將在必要的服務期內入賬。有關依據2018 OPP授予顧問的獎勵的更多信息，請參見附註12-基於共享的薪酬。

截至2019年3月31日待通過：

2016年6月，FASB發佈了ASU第2016-13號“金融工具-信用損失(主題326)：金融工具信用損失的衡量”，改變了實體對按攤銷成本持有的金融資產的信用損失進行計量的方式。該更新取消了信用損失必須是可能的才能被識別的要求，而是要求一個實體識別所有預期信用損失的當前估計。此外，最新情況要求可供出售的債務證券的信貸損失作為備抵，而不是作為資產的直接減記入賬。2018年7月25日，美國財務會計準則委員會提議修訂2016-13年度會計準則，以澄清出租人記錄的經營租賃應收款(包括未開具發票的直線租金)明確排除在2016-13年度會計準則的範圍之外。新指南適用於2019年12月31日以後的報告期，允許在2018年12月15日之後的報告期內提前採用，並允許提前採用。公司目前正在評估這一新指南的潛在影響。

2017年1月，FASB發佈了ASU 2017-04，“無形資產-商譽及其他”(主題350)：簡化商譽減值測試。這一新標準通過消除商譽減值測試中的第二步，簡化了隨後的商譽計量。相反，各實體將進行中期或年度商譽減值測試，方法是將報告單位的公允價值與其賬面值進行比較，並根據賬面金額超過報告單位公允價值的金額確認減值費用。確認的損失不應超過分配給報告單位的全部商譽。修正案在2019年12月15日以後的報告期內生效，允許早日通過。公司目前正在評估這一新指南的潛在影響。

2018年8月，FASB發佈了ASU第2018-13號“公允價值計量”(主題820)：披露框架-對公允價值計量披露要求的修改。“2018-13年會計準則”的目標是通過刪除、修改和增加某些公允價值披露要求來提高財務報表附註中披露信息的有效性，以促進普遍接受的會計原則所要求的信息的明確交流。這些修正案對所有實體的財政年度有效，並在這些財政年度內的過渡期(自2019年12月15日以後開始)生效，並允許在本ASU發佈後早日通過。公司目前正在評估這一新指南的潛在影響。

附註3-房地產投資

物業收購

下表列出在本報告所述期間購置的房地產資產和承擔的負債的分配情況。為會計目的，這兩個時期的所有購置都被視為資產購置。

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下表列出所述期間無形資產和負債的攤銷費用以及收入和財產業務費用調整數：

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⁽¹⁾ 自2019年1月1日起採用第2016-02號ASU後，與土地租賃有關的無形餘額重新分類，列為載於綜合資產負債表的營運租賃資產的一部分，而該等餘額的攤銷費用的分配並無改變。有關其他詳細信息，請參閲附註2-重要會計政策摘要。

下表列出今後五年無形資產和負債的預計攤銷費用以及收入和財產業務費用調整數：

待售房地產

當管理層確認資產為待出售資產時，本公司停止確認該等資產的折舊及攤銷費用，並估計該等資產的銷售價格(扣除出售成本後的淨額)。如果分類為待出售的資產的賬面金額超過估計的淨銷售價格，則本公司記錄的減值費用相當於該資產的賬面金額超出本公司對該資產淨銷售價格的估計的金額。有關減值收費的其他資料，請參閲下文“減值收費”一節。

截至2019年3月31日和2018年12月31日，分別有9處和7處物業被歸類為待售物業。在截至2019年3月31日的三個月內，本公司出售了截至2018年12月31日待售的四處物業，將一處物業重新分類為房地產(因適用的“公共服務協議”終止而產生的成本)，並將另外七處物業分類為待售物業。處置這些財產並不代表戰略轉變。因此，在所提出的所有期間，這些財產的經營結果仍分類在持續經營範圍內。下表詳細列出了截至所示日期已重新分類為待出售的財產的主要資產類別：

⁽¹⁾ 減值費用記入資產重新分類為待出售的期間。

房地產銷售

在截至2019年3月31日的三個月內，該公司完成了八處物業的銷售，其中包括租賃給SunTrust銀行公司的七處物業。(“SunTrust”)的合約價總額為1，510萬元，不包括結算成本及相關按揭還款。這些銷售共帶來290萬美元的收益，反映在截至2019年3月31日的三個月的綜合運營表上的房地產投資銷售收益和全面收入(虧損)。

在截至2018年3月31日的三個月內，該公司出售了44處房產，其中31處租給了SunTrust，合同總價為1.615億美元，其中不包括成交成本。這些銷售產生了總計2，460萬美元的收益，反映在截至2018年3月31日的三個月的綜合運營表中的房地產投資銷售收益和全面收入(虧損)。

持有供使用的房地產

當情況顯示某物業的賬面價值可能無法收回時，本公司會審核該物業是否有減值。就本公司而言，最常見的觸發事件為(I)對單一租户物業的租户(即信貸或到期)或多租户物業出現重大空置的關注；及(Ii)因業務決定或無追索權債務到期日而對我們預期的持股期作出變動。截至2019年3月31日和2018年12月31日，本公司分別擁有4和7套租賃給SunTrust的可供使用的單租户淨租賃物業，其租賃條款在2017年12月31日至2018年3月31日之間到期。就其所有持有供使用物業而言，本公司已根據各項表現指標重新考慮預計現金流量，並於適當情況下，根據預期現金流量評估對本公司收回該等物業賬面價值能力的影響。有關所採取的具體收費的討論，請參閲下文的減值收費。

對於持有以供使用的資產，本公司主要使用市場方法來估計預期將產生的未來現金流量。這種方法包括評估在同一地理區域內的物業的可比銷售額，以生成估計的銷售價格。本公司在此方法中作出若干假設，包括(其中包括)分析中使用的可比銷售中的物業與可供使用物業的特徵相似，以及該等物業在任何潛在銷售時的市場及經濟狀況，例如折扣率、空間需求、對租户的競爭、市場租賃率的變動及物業營運成本，與所分析的可比銷售額相似。如果存在多個可能方案，公司將使用概率加權方法。由於這些因素難以預測，並受可能改變管理層假設的未來事件的影響，管理層在減值分析中估計的未來現金流量可能無法實現，而實際虧損或減值可能會在未來實現。

就部分持有供使用物業而言，本公司已籤立不具約束力的意向書(“LOI”)或最終購銷協議(“PSA”)出售該等物業，但該等物業仍未符合為出售而持有的標準。在這些情況下，公司使用適用的LOI或PSA的銷售價格來估計在銷售方案中預期將產生的未來現金流。本公司亦在此方法中作出若干假設，主要是該等物業的銷售將按LOI或PSA所指明的條款結束。不能保證根據這些條款或根本不能保證這些物業的銷售會結束。

減損費用

在截至2019年3月31日的三個月中，本公司記錄的減值費用總額為80萬美元。這一數額包括10萬美元的減值費用，這筆費用是在將財產重新分類為待出售的資產以調整財產的公允價值減去估計的處置費用和減值費用70萬美元后入賬的，減值費用記在租賃給SunTrust的一項財產上。

在截至2018年3月31日的三個月中，本公司記錄的減值費用總額為30萬美元。這筆金額包括10萬美元的減值費用，這些費用是在將物業重新分類為待售資產以將物業調整為其公允價值減去估計處置成本後入賬的，以及減值費用20萬美元，這些減值費用記在本公司持有供租賃予SunTrust的四個物業上。

附註4-應付抵押債券淨額

本公司截至2019年3月31日及2018年12月31日的應付按揭票據淨額包括以下各項：

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截至2019年3月31日及2018年12月31日，本公司已按成本認捐23億美元房地產投資，作為應付按揭票據的抵押品。該房地產不能用來償還其他債務和債務，除非首先滿足抵押票據支付的財產。此外，截至2019年3月31日和2018年12月31日，11億美元按成本計算的房地產投資已列入信貸融資機制下構成借款基礎的未支配資產池(定義見附註5-信貸融資機制)。因此，這一不動產僅可用作抵押品或清償其他債務和債務，前提是它首先從信貸融資機制下的借款基礎中移走。

下表概述2019年3月31日及其後5年按所述到期日計算的應付按揭票據的計劃總本金付款：

本公司的應付按揭票據協議規定須遵守某些物業級別的財務契諾，包括還本付息比率。截至2019年3月31日，本公司已遵守其按揭票據應付協議下的財務契諾。

附註5-信貸機制

2018年4月26日，本公司透過OP全數償還其先前的循環無抵押企業信貸安排，並與BMO銀行(作為行政代理)、Civil Bank(N.A.公民銀行及SunTrust Robinson Humphrey，Inc.)作為聯合牽頭安排機構訂立一項4.150億美元循環無抵押企業信貸安排(“信貸安排”)，而其他貸款人則不時向其提供貸款。2018年9月，信貸融資機制下的貸款人將信貸融資機制下的承付款總額增加了1.25億美元，使承付款總額達到5.4億美元。

信貸融資機制包括一項未承諾的“手風琴功能”，即應業務方案的請求，但由參與放款人全權酌情決定，信貸融資機制下的承付款可再增加至多5.00億美元，但須獲得新放款人的承諾或參與放款人的額外承諾和某些習慣條件。如上文所述，截至2019年3月31日，公司通過這一手風琴功能增加了1.25億美元的承付款，剩餘3.75億美元的潛在增長。

信貸融資機制下可用於未來借款的金額是根據以下兩項中較小者計算的：(1)構成借款基數的合格未支配房地產資產池價值的百分比；(2)截至確定日期允許維持與借款基數有關的最低償債覆蓋率的最高數額。截至2019年3月31日，根據信貸融資機制下的借款基礎價值，本公司在信貸融資機制下的總借款能力為4.781億美元，其中4.327億美元截至2019年3月31日尚未償還，4，540萬美元仍可用於未來借款。根據信貸融資機制，為使本公司支付若干股份購回所需之款項，本公司須於付款生效後滿足最高槓杆率，並須結合現金、現金等價物及根據信貸融資機制可供日後借貸之金額不少於40.0，000，000美元。

信貸機制只收取利息。於上市時，信貸基金的到期日自動由2020年4月26日延展至2022年4月26日，而本公司有權在符合慣常條件的情況下，將到期日再延長一年至2023年4月26日。信貸工具項下的借款按(I)基準利率(定義見信貸工具)加上0.60%至1.20%的適用息差(視乎本公司的綜合槓桿率而定)或(Ii)libor加上1.60%至2.20%的適用息差計算利息。取決於公司的綜合槓桿率。截至2019年3月31日和2018年12月31日，信貸融資機制下的加權平均利率分別為4.45%和4.12%。

信貸融資機制包含各種習慣運作契約，包括限制性付款契約，以及除其他外限制留置權、投資、基本變化、與關聯公司的協議和業務性質變化的契約。信貸工具亦載有有關最高綜合槓桿率、最高綜合有抵押槓桿率、最低固定費用涵蓋範圍、其他追索權債項佔總資產價值的最高比率及最低淨值的財務維持契諾。截至2019年3月31日，本公司已遵守信貸融資機制下的營運及財務契諾。

根據信貸融資機制，本公司不得在任何連續四個財政季度內支付總額超過經修訂FFO(定義見信貸融資機制)95%的股本證券(包括A系列優先股)的分派(包括現金股息)，惟須在連續三個財政季度內享有一次性選擇權。就該等財政季度支付現金股息或贖回或購回總額不超過經修訂FFO 110%的股本證券。在截至2018年12月31日和2019年3月31日的季度中，該公司依賴於這一例外，預計在截至2019年6月30日的季度中將依賴這一例外。因此，該公司將不能再依賴這一例外情況，除非徵得貸款人根據信貸融資機制的同意。並無保證放款人同意或本公司將產生現金流量及經修訂的FFO金額足以就未償還股本證券(包括A系列優先股)派息，並遵守信貸融資機制。這在一定程度上取決於公司投資於產生新的現金流的收購活動的能力和所需時間。不能保證本公司將完成待定或未來的收購。如果本公司不能增加其可用於支付股息的現金數量，包括通過本公司預期通過完成收購而產生的額外現金流，則本公司在未來期間遵守信貸融資機制或A系列優先股條款的能力可能會受到不利影響。此外，本公司可能須物色其他融資來源以支付股息。不能保證其他來源將以有利的條件或根本無法獲得。

附註6©-公允價值計量

公允價值等級

“公認會計原則”根據用於按公允價值計量資產和負債的投入的可觀察性，確立了估值技術的層次結構。公認會計原則將以市場為基礎或可觀察的投入作為價值的首選來源，然後在沒有市場投入的情況下利用管理假設建立估值模型。層次結構的三個層次如下：

一級-報告實體在計量日期有能力獲取的相同資產和負債在活躍市場中的報價。

2級-除第1級中所包括的報價外，可對資產和負債進行觀察或可用可觀察到的市場數據對資產或負債的整個合同期進行驗證的其他投入。

第3級-無法觀察的投入，反映實體本身對市場參與者在資產或負債定價中將使用的假設，因此不是基於市場活動，而是通過特定的估值技術。

要確定一項資產或負債在層次結構中的位置，需要作出重大判斷，並考慮到該資產或負債所特有的因素。在確定公允價值計量是基於來自不同級別的公允價值層級的輸入的情況下，整個公允價值計量所在的公允價值層級中的最低級別輸入對整個公允價值計量具有重要意義。本公司每季度評估其層級披露，並根據不同的因素，一項資產或負債的分類可能因季度而異。然而，該公司預計，各級之間的分類變化將是罕見的。

衍生工具

本公司的衍生工具按公平值定期計量。儘管本公司已確定用於評估其衍生工具價值的大部分投入屬於公允價值層級的第2級，但與該等衍生工具相關的信貸估值調整使用3級輸入，例如對當前信貸利差的估計，以評估本公司及其對手方違約的可能性。然而，截至2019年3月31日止，本公司已評估信貸估值調整對其衍生工具倉位整體估值之影響，並已確定信貸估值調整對本公司衍生工具之整體估值並無重大影響。因此，本公司已決定其衍生工具的整體估值按公平值等級第2級分類。

衍生工具的估值是使用對每種衍生工具的預期現金流量的折現現金流量分析來確定的。這一分析反映了衍生工具的合同條款，包括到期日，以及可觀察到的基於市場的投入，包括利率曲線和隱含的波動。此外，信用估值調整被納入公允價值，以考慮到公司潛在的不履約風險和交易對手的履約風險。

房地產投資-待售

本公司持有待售的受損房地產投資(有關本公司記錄的減值收費的額外資料，請參閲附註3-房地產投資)，該等投資於2019年3月31日及2018年12月31日在綜合資產負債表上按非經常性基礎按公允價值列賬。持有待出售的受損房地產投資的估值採用適用的PSA減去出售成本得出的銷售價格，這是一項可觀察到的投入。因此，本公司持有待出售的減值房地產投資按公允價值等級第2級分類。

房地產投資-持有以供使用

本公司亦持有受損房地產投資以供使用(有關本公司記錄的減值收費的額外資料，請參閲附註3-房地產投資)，該等投資於2019年3月31日及2018年12月31日在綜合資產負債表上按非經常性基礎按公允價值列賬。該公司主要採用市場方法來估計預期產生的未來現金流量。這一方法涉及評估與受損財產位於同一地理區域的物業的可比銷售情況，以生成估計的銷售價格，這是一項不可觀察的投入。因此，本公司使用此方法評估的減值物業被歸類為公允價值等級的第3級。就部分受損物業而言，本公司有已執行的LOI或PSA來出售該物業。在這些情況下，本公司使用適用的LOI或PSA的銷售價格來估計預期將產生的未來現金流量，這是一種可觀察到的投入。因此，本公司使用此方法評估的減值物業按公允價值等級第2級分類。

按公允價值經常性計量的金融工具

下表列出本公司於2019年3月31日及2018年12月31日按公平值計量的資產及負債的資料，按該等工具所屬的公平值層級合計。

非經常性按公允價值計量的房地產投資

每季度對公允價值等級分類進行一次審查。投入類型的變化可能導致某些資產和負債的重新分類。公司關於公允價值等級之間的轉移的政策是在報告期結束時確認每一級之間的轉移。截至1931年3月31日、2019年3月31日和2018年3月31日的三個月期間，公允價值等級之間沒有轉移。

未按公允價值報告的金融工具

短期社會金融工具(如現金及現金等價物、限制性現金、預付開支及其他資產、應付賬款及應計開支及應付股息)之公平值，因其短期性，於綜合資產負債表中相等於賬面價值。下表列出了截至2019年3月31日和2018年12月31日未按公允價值在綜合資產負債表中報告的本公司其餘金融工具的公允價值：

應付抵押貸款票據總額的公允價值是基於獨立第三方估計和管理層對市場利率的估計的組合。先前信貸融通或信貸融通項下的墊款被視為按公平值呈報，因為其利率隨倫敦銀行同業拆借利率的變動而變動，而本公司或信貸市場的信貸風險並無重大變動。

附註7-衍生工具和對衝活動

使用衍生工具的風險管理目標

本公司可使用衍生金融工具(包括利率掉期、上限、期權、樓面及其他利率衍生工具合約)對衝與其借款有關的全部或部分利率風險。該等安排的主要目的是儘量減低與本公司營運及財務架構有關的風險及成本，以及對衝特定的預期交易。除利率風險管理外，本公司無意利用衍生工具作投機或其他用途。衍生金融工具的使用帶有某些風險，包括這些合同安排的對手方不能根據協議履行的風險。為減低此風險，本公司只與信用評級較高的對手方及與本公司及其關聯方亦可能有其他財務關係的主要金融機構訂立衍生金融工具。本公司不預期任何交易對手將不履行其義務。

下表列出本公司衍生金融工具的公允價值及其於2019年3月31日及2018年12月31日在綜合資產負債表上的分類：

利率風險

本公司使用利率衍生工具的目的，是增加利息開支的穩定性，以及管理其對利率變動的風險。為達致這個目標，本公司主要採用利率掉期及領款作為其利率風險管理策略的一部分。被指定為現金流量對衝的利率掉期交易涉及從交易對手收取可變利率金額，以換取本公司在協議有效期內支付固定利率，而無需交換相關的名義金額。被指定為現金流量套期保值的利率套期包括：如果利率高於合同規定的最高罷工率，則收取可變利率數額；如果利率低於合同規定的最低執行率，則支付可變利率數額。

指定及符合現金流量對衝資格的衍生工具的公平值變動，會記錄於累計其他綜合虧損內，並於被對衝的預測交易影響盈利的期間內重新分類為盈利。在截至2019年3月31日的三個月裏，此類衍生品被用來對衝與可變利率債務相關的可變現金流。

在與衍生工具有關的累計其他綜合虧損中申報的金額將被重新分類為利息支出，因為本公司的可變利率債務支付利息。在未來十二個月內，本公司估計約有10萬元將從累積的其他全面虧損中重新分類，作為利息開支的增加。

截至2019年3月31日和2018年12月31日，本公司擁有以下被指定為利率風險現金流對衝工具的衍生工具。

下表詳細列出了在財務報表中被指定為現金流量對衝工具的利率衍生工具在截至1931年3月31日、2019年3月31日和2018年3月31日的三個月中所確認的損益：

非指定邊緣

截至2019年3月31日及2018年3月31日，本公司並無任何未被指定為符合資格對衝關係的對衝工具的衍生工具，因此於截至二零一一年三月三十一日及2018年3月31日的三個月內並無損益記錄。

抵消導數

下表列出本公司截至2019年3月31日及2018年12月31日的總列報、抵銷影響及本公司衍生工具的淨呈列。衍生資產或負債的淨額可與公允價值的表列披露對賬。公允價值的表列披露提供了衍生資產和負債在綜合資產負債表上的列報位置。

信用風險或有特徵

本公司與其每一衍生交易對手訂立協議，其中載有一項條文，規定倘本公司拖欠或可被宣佈拖欠其任何債務，則本公司亦可被宣佈拖欠其衍生債務。

截至2019年3月31日，淨負債狀況(包括應計利息但不包括與該等協議有關的任何不履約風險調整)的衍生工具的公允價值為110萬美元。截至2019年3月31日，本公司並無張貼任何與該等協議有關的抵押品，亦無違反任何協議條文。如該公司違反任何該等條文，則本公司可能須按該等協議的總終止價值110萬元結清該等合約下的責任。

附註8-股東權益

普通股

截至2019年3月31日及2018年12月31日，本公司已發行1.062億股A類普通股，即所有已發行普通股。

就上市而言，本公司董事會自2018年7月1日起，將本公司就普通股支付股息的比率更改為相當於每股1.1美元的年化比率，或按月計算為每股0.0916667美元。此外，自2018年7月1日起，本公司已過渡至按月(而非每日)記錄日期宣派股息，一般於每月第15天(如非營業日，則於下一個營業日)向該月份適用記錄日期之普通股持有人派發股息。2018年7月1日之前，每個月底後的第五天，在上個月的每一天營業結束時向記錄在案的股東支付股息。

股息的支付取決於資金的可得性。本公司董事會可隨時減少派息金額或暫停派息，因此派息並無保證。

本公司普通股上市

為解決上市初期可能存在的拋售壓力，本公司於上市當日僅於納斯達克上市A類普通股(佔其已發行普通股約50%)。在上市時，本公司另外兩類流通股為B-1類普通股，約佔本公司當時已發行普通股的25%，以及B-2類普通股，約佔本公司當時已發行普通股的25%。根據它們的條款，所有B-1類普通股自動轉換為A類普通股，並於2018年10月10日在納斯達克上市；B-2類普通股的所有股份自動轉換為A類普通股，並於2019年1月9日在納斯達克上市。由於自動轉換，本公司以每股13.78美元的價格回購了總計約19，863股B-2類普通股的零碎股份。B-1類普通股及B-2類普通股的每股份在其他所有方面均與每股A類普通股相同，包括就提交本公司股東的事項投票的權利，以及所有不同類別普通股的股份在有不同類別普通股流通的情況下獲得相同股息。

上市前，本公司公佈本公司普通股的年度估計每股資產淨值(“估計每股資產淨值”)，這是本公司根據上市前計劃(定義見下文)出售股份及根據股份回購計劃(定義見下文)購回股份的價格。上市後，本公司先前公佈的估計每股資產淨值已不再適用，本公司亦不再公佈估計每股資產淨值。

要約

2018年2月15日，為迴應向本公司股東主動提出以每股13.66美元的價格購買1，000，000股本公司普通股的要約，本公司開始以每股14.35美元的價格收購最多1，000，000股份(“二月份要約”)。本公司於二月份發出要約，目的是阻嚇主動競投者及其他可能曾試圖利用本公司當時未上市普通股之非流通性，並以遠低於當時估計每股資產淨值之價格向股東收購該等普通股之潛在競購人。根據2018年3月27日到期的二月份要約的條款，本公司接受購買483，716股份，總成本約為690萬美元，不包括與二月要約有關的費用和開支。

授權回購計劃

自上市之日起，本公司董事會批准最高達2億元的A類普通股購回計劃(“授權購回計劃”)，本公司可根據本公司董事會及管理層對以下事項的評估，透過公開市場購回或私下磋商交易，實施股份購回計劃(“授權購回計劃”)。當時的市況。本公司將有能力酌情回購最高金額的A類普通股，但須經本公司董事會授權才能進行任何此類回購。截至2019年3月31日，本公司剩餘可供未來借款及現金等價物使用的資金總額為1.535億美元。根據信貸融資機制，如果公司進行任何有限制的付款，其中包括對這一授權回購計劃的付款，或某些其他付款，公司將被要求在支付這些款項之後，保持現金和可利用性相結合的未來借款總額為4，000萬美元。因此，如果本公司決定根據這一計劃購買股份，最終的回購金額將取決於當時的現金數額和未來借款的可得性。截至本季度報表10-Q的日期，本計劃未授權通過公開市場採購或其他方式進行任何採購。

終止股份回購計劃

由於預期上市，本公司董事會根據其條款終止了本公司先前的股份回購計劃(“股份回購計劃”)，自2018年6月30日起生效。本公司董事會先前已授權本公司根據股份回購計劃購回股份，該計劃容許投資者在持有股份最少一年後，在符合若干條件及限制的情況下，向本公司提出購回股份。本公司全權酌情於截至六月三十日及十二月三十一日止的每六個月期間購回股份一次，每半年購回一次。

2017年6月14日，本公司宣佈，其董事會通過了SRP的修訂和重述，自2017年7月14日起取代和取代了現有的SRP。根據經修訂及重述之SRP，根據若干條件，只有透過一項或多項非現金交易(直接或間接)購回本公司普通股或從本公司收取股份之股東去世或符合資格傷殘後提出之購回請求，才會被考慮購回。經修訂和重述的“戰略成果文件”的其他條款和規定與當時有效的“戰略成果文件”保持一致。

根據SRP，在修訂和重述之前，除死亡或傷殘請求外的每股回購價格如下：

就死亡或傷殘請求而言，如下文所述，每股回購價格等於半年期最後一天適用的每股資產淨值估計數。

根據“股份回購計劃”，每半年回購一次，上限為上一財政年度已發行普通股加權平均數的2.5%，任何財政年度的最高限額為上一財政年度已發行普通股加權平均數的5.0%。根據SRP就任何特定半年期進行之購回，乃由同一半年期內透過發行上市前股份(定義見下文)之普通股所得之收益，以及本公司董事會全權酌情預留之任何資金提供。如上文所述，回購按上述半年期最後一天適用的每股資產淨值估計價格進行。

本公司董事會有權隨時及不時全權酌情拒絕任何購回請求，更改購回之購價，或根據補強計劃下任何適用之通知規定，以其他方式修訂購回協議之條款、暫停或終止修訂協議之條款。由於這些限制，該公司不能保證它能夠滿足所有回購要求。

當股東要求回購且回購獲得批准時，本公司根據債務的結算價值將此類債務從股本重新分類為負債。回購的股份具有經授權但未發行的股份的地位。

在截至2018年3月31日的三個月內，本公司以每股23.37美元的加權平均價格回購了412，939股票，並在2018年6月30日SRP終止日期之前，以每股23.90美元的加權平均價格累計回購了3，719，803股票。

分銷再投資計劃

2018年6月29日，本公司宣佈，其董事會已暫停本公司當時有效的分銷再投資計劃(“上市前點滴”)，自2018年6月30日起生效。因此，2018年6月支付的所有股息均於2018年7月以現金支付。在停牌前，本公司股東可選擇以適用的估計每股資產淨值向本公司購買普通股，以再投資股息。於上市日期，本公司董事會批准之上市前點滴之修訂及重述已生效(“上市後點滴”)。

從2018年8月3日支付的股息(上市日期後支付的第一筆股息)開始，本公司選擇參與上市後登記的股東可就其持有的本公司普通股(包括A類普通股B-1類普通股)的全部或部分股份(包括A類普通股、B-1類普通股)派發股息。在2018年10月10日自動轉換為A類普通股之前，以及在自動轉換為B-2級普通股之前

一隻普通股於2019年1月9日重新投資於A類普通股。根據上市後增發計劃發行的股份指於本公司作出選擇時，(I)直接從本公司購入的股份，該等股份將按再投資日期納斯達克A類普通股的最高及最低銷售價格計算的平均價格發行新股份，或者(Ii)計劃管理人通過公開市場購買，價格基於計劃管理人購買的所有A類普通股的實際價格的加權平均數，加上所有參與者在相關季度的再投資股息，減去每股處理費。在2019年第一季度和截至2018年12月31日的年度期間，參與者根據上市後交易計劃收購的所有股份都是由計劃管理人通過公開市場購買的，而不是由本公司直接向股東發行的。

根據上市前點滴或上市後點滴發行的股份，於宣派股息期間在附帶的綜合資產負債表中記錄在股東權益內。截至2019年3月31日止的三個月內，並無根據上市後點滴發行普通股；截至2018年3月31日止的三個月內，則沒有發行普通股。503，738股普通股是根據上市前點滴發行的。

優先股

本公司有權發行最多50，000，000股優先股，截至2019年3月31日，本公司已將其中1，380，000股分類並指定為其A系列優先股的授權股份。

A系列優先股

於2019年3月26日，本公司完成首次發行及出售120萬股A系列優先股，並以每股25.00美元的清盤優先權進行包銷公開發售。此次發售產生的毛收入為3，000萬美元，淨收益為2，860萬美元，扣除了本公司支付的承銷折扣和發售費用後，收益總額為3，000萬美元，淨收益為2，860萬美元。2019年4月10日，此次發行中的承銷商行使了購買額外A系列優先股的選擇權(請參閲附註14-後續事件瞭解更多信息)。

A系列優先股條款

A系列優先股在納斯達克上市，代碼為“AFINP”。A系列優先股持有人有權享有每年每股1.875美元的累積股息，相當於每年每股25美元清算優先權的7.50%。A系列優先股沒有規定到期日，除非贖回或以其他方式回購，否則將無限期未清。於2024年3月26日及之後，A系列優先股可隨時按本公司之購股權贖回全部或部分股份，現金贖回價格為每股$25.00，另加相等於所有應計股息及未付股息(不論是否宣派)的金額(如有)，但不包括，贖回日期。此外，當發生退市事件或控制權變更(兩者的定義見補充分類及指定A系列優先股(“細則補充”)的條款)時，本公司可在若干條件的規限下，按其選擇贖回全部但非部分的A系列優先股，在退市事件發生後90天內或控制權變更發生後120天內(如適用)，支付每股25.00美元的清算優先權，外加相當於所有應計和未付股息(不論是否宣佈)的金額(如果有的話)，但不包括贖回日期。如果本公司在退市事件或控制權變更時不行使該等贖回權利，則A系列優先股持有人將有若干權利將A系列優先股轉換為A類普通股。

就股息權利及本公司自願或非自願清盤、解散或清盤時的權利而言，A系列優先股排在A類普通股之上。

如果A系列優先股的六個或更多的季度股息(不論是否連續)拖欠，則A系列優先股的持有人有權選舉兩名額外董事進入本公司董事會，並批准對本公司章程(包括附屬細則)之修訂，該等修訂對A系列優先股之權利造成重大及不利影響，或增設高於A系列優先股之本公司股本類別或系列股份。除上述及補充條文所述的有限情況外，A系列優先股持有人並無任何投票權。

ATM程序

2019年5月，本公司設立了A類普通股的“市場”配股計劃(“A類自動櫃員機計劃”)，根據該計劃，本公司可出售高達2億美元的A類普通股，本公司可不時透過銷售代理及A系列優先股的“市場”配股計劃(“A系列自動櫃員機計劃”)，根據該計劃，本公司可不時透過銷售代理出售高達5，000萬美元的A系列優先股。有關更多信息，請參見附註14-後續事件。

附註9-承付款項和意外開支

承租人安排-土地租賃

本公司根據租賃權益安排，以土地租賃協議的形式租賃其八處物業，包括假設的續期，租期由18.8年至2019年3月31日的45.6年不等。於2019年1月1日，本公司採納“2016-02年度會計準則”，並記錄與該等土地租賃有關的資產及租賃負債，該等土地契約均被視為新準則下的營運租賃(見附註2-重大會計政策摘要，以獲取有關採用新準則的影響的額外資料)。

截至2019年3月31日，本公司的資產負債表包括營運租賃資產及營運租賃負債，分別為1，920萬元及1，930萬元。在採用新租賃指引時釐定本公司現有營運租賃之營運留置權資產及租賃負債時，以及就本期新營運租賃而言，本公司須按租賃條款之完全抵押基準估計適當的增支借貸利率。由於本公司的地契條款遠較本公司在完全抵押的基礎上可供借貸的條款為長，故吾等對此比率的估計需要作出重大判斷。

截至2019年3月31日，本公司的地面經營租賃的加權平均剩餘租期(包括假設續租)為29.6年，加權平均貼現率為7.5%。在截至2019年3月31日止的三個月內，本公司以現金40萬美元支付租賃負債計量中的金額，並按照標準以直線方式記錄130萬美元的費用。租賃費用在綜合經營報表和全面收入(損失)表中記入財產經營費用。在截至2019年3月31日的季度內，本公司沒有簽訂任何額外的土地租賃。

下表列出截至2019年3月31日本公司應付的基本現金租金付款：