‘2019年5月根據2019年4月25日頒發者免費寫作招股説明書(至2019年4月24日的初步招股説明書)提交的公開發行-跟進-本免費書面招股説明書第333-229436號與擬議的普通股公開發行有關，每股票面價值為0.01美元(“C OMM on Stock”)，公司(“MDR”或“公司”)在FORM S-11(編號333-229436)的註冊聲明(“登記聲明”)上註冊的。這份自由撰寫的招股説明書應連同4月24日的初步招股説明書一併閲讀，2019年包括在該登記聲明中，可通過以下鏈接訪問：https：/www.sec.gov/files/edgar/data/1654595/000114420419020990/tv519525_s11a.htm公司已向證券和交易委員會提交了這份登記聲明(包括初步招股説明書)。在你投資之前，你應該閲讀我們在註冊聲明(包括其中所描述的風險因素)中的初步前景，以及公司向證券交易委員會提交的其他文件，以獲得更完整的關於公司和這次發行的信息。你可以通過訪問SEC W EB網站www.sec.gov免費獲得這些文件。

2內容重要通知3提供摘要4投資概要5有經驗的管理和董事會6公司概述7核心理念和投資戰略8獎章獲得者的投資準則9獎章獲得者的收購採購和盡職調查10管理記錄11公開交易的REIT收益12資產概述：MDR的當前財產13-16投資要點19

3重要通知：無要約或要約邀請書。此演示文稿僅供參考之用。這份報告並不構成出售的提議，也不構成對購買任何有獎牌的多元化REIT，Inc.證券的要約的關心。(“MDR”或“公司”)，該要約或招標只能通過與美國證券交易委員會(“SEC”)簽訂的招股説明書進行，也不得在其管轄範圍內出售任何證券，在對任何此類法域的證券法進行登記或取得資格之前，招標或出售都是非法的。該公司已向證券交易委員會提交了一份註冊聲明(包括初步招股説明書)。B在你投資之前，你應該閲讀公司向證券交易委員會提交的註冊聲明和其他文件中的招股説明書，以獲得更完整的關於公司和發行的信息。你可以在證券交易委員會的網站www.sec.gov上訪問Edgar，免費獲得這些文件。前瞻性聲明。本報告載有某些陳述，可被視為“前瞻性陳述”，屬於“證券法”第27A條和經修正的1934年“證券交易法”第21E節的含義。如果本報告中提供的信息涉及財務預測、信息或公司業務計劃的預期、運營結果、股本回報、市場或其他關於未來事件的陳述，這些陳述都是為了戰爭的目的。這種前瞻性的表述可以通過使用“應該”、“可能”、“打算”、“預期”、“相信”、“估計”、“項目”、“預測”、“預期”、“計劃”等詞語來識別。和“PR選擇”或負面的這樣的術語和其他可比的技術。儘管該公司認為，這些前瞻性陳述所反映的預期是基於合理的假設，但有許多風險和不確定因素可能導致實際結果與這些前瞻性陳述大不相同。您還應仔細閲讀“風險因素”中描述的因素，以及我們今後可能分發的任何招股説明書中的其他部分，以便更好地理解我們業務中固有的風險和不確定性，以及任何前瞻性陳述的基礎。作為這些因素的參考，我們不能向你保證，本次陳述中的前瞻性陳述將被證明是準確的。此外，如果我們的前瞻性陳述被證明是不準確的, 這種不準確可能是物質上的。鑑於這些前瞻性陳述中的重大不確定性，您不應將這些聲明視為我們或任何其他人的陳述或保證，即我們將在任何特定的時間框架內實現我們的目標和計劃。我們在本報告中所作的任何前瞻性陳述，僅在陳述之日為止，我們不承擔任何義務，讓upda能夠反映本陳述日期之後的事件或情況，或反映意外事件的發生。一般免責聲明。發行的股票具有很高的投機性，投資發行的股票有很大的風險。這項投資只適用於有能力承擔全部投資損失的人。此外，潛在投資者必須明白，這種投資可能在無限期內缺乏流動性。目前，發行的股票沒有市場。我們打算申請在納斯達克資本市場或其他國家交易所上市。如果申請是支持的，我們期望在發行股票後30天開始交易所發行的股票。使用非公認會計原則的財務措施。這份報告包含了某些沒有按照美國公認的會計準則(“公認會計原則”)計算的財務措施。這些措施包括來自業務(“FFO”)、經調整的FFO和淨營業收入(“NOI”)的資金。之所以採取這些非GAAP財務措施，是因為公司管理層認為，這些措施有助於投資者瞭解公司的業務、業績和向股東分配現金的能力，因為它們提供了從淨收益或虧損中無法立即看出的全部收益。這些措施也經常被證券分析師、投資者和其他有關方面用於評價熱情好客的房地產公司。在此，FFO、經調整的FFO和NOI的列報方式不應單獨考慮，也不應被視為替代或優於按照公認會計原則編制和提交的財務信息，不應被視為流動性的替代措施。此外，讀者還獲悉，公司的定義和計算這些計量的方法可能不同於其他公司使用的計算方法，因此，可能無法與其他不採用與公司相同的方法的公司所確定和計算的類似措施相比較。

4發行人：獎章獲得者多元化的REIT公司。股票/交易所：MDRR/納斯達克資本市場總髮行收益：最多8，000，000美元(不包括15%超額配售)發行證券：預期收益的常用用途：獲取額外的財產和投資、營運資本、一般公司用途，並在必要時向MDRR的經理支付收購費用，支付費用，向經理支付資產管理費，並向MDRR股東支付股利唯一賬面承銷商：Aegis Capital Corp.預期收盤價：2019年5月發行摘要

5歷史年度股利-經驗豐富的管理團隊-強有力的投資記錄-機會主義投資市場機會-▪-5.7.0%的季度年度現金分配給MDR的投資者-迄今為止，美國法律要求房地產投資信託基金(“REITs”)每年分配至少90%的REIT應税收入-▪管理，合併50多年在商業房地產▪MDR管理團隊的經驗已購買和管理的房地產，總資產價值約1.65億美元。▪獎章基金I(1)：零售和工業基金340 000 SF和購買的290個多家庭單位-從2013年第3季度到2018年第一季度按季度支付的每年8%的現金分配-▪獎章基金II(1)：零售和工業購買177 000 SF-從2016年第1季度至2018年第四季度按季度支付7.5%的年化現金分配由於與經紀人的長期關係，▪在目標市場上建立了廣泛的交易流網絡，業主和貸款人▪專注於價值創造，通過一種“親手”管理方法，▪獎章基金經理，公司，我們的經理，已經確定了在二級和三級市場商業房地產的市場機會▪債務融資的歷史低利率(1)請注意這些基金與公開交易的REITs不同。

6.有經驗的管理和董事會-託馬斯·梅西耶董事、首席執行官威廉·埃利奧特、首席運營官、查爾斯·波爾克總裁查爾斯·皮爾遜董事▪30多年來在固定收益資本市場方面的經驗，以及CRE▪在房地產收購、融資、資產管理和投資者關係方面的豐富經驗▪第一聯盟/瓦喬維亞銀行前全球資本市場總監，美國銀行▪資本市場高級副總裁30多年的商業地產經驗、採購、收購和管理投資地產▪，保誠商業地產前董事總經理，弗吉尼亞房地產開發公司總裁，中弗吉尼亞州地區總裁古德曼·塞加爾·霍夫曼·霍夫勒(Goodman Segar Hogan Hoffler)，GVA Advantis▪特許房地產經紀公司董事總經理，獲認證的物業經理(年度最佳物業經理)、註冊價值工程師尼爾·法默(NeilFarmer)主任尼爾·法默(NeilFarmer)在房地產開發方面擁有30年以上的經驗，成立了位於裏士滿的一家房地產開發公司-FarmerProperties公司。Va▪29+在房地產開發方面的經驗，▪自2009年以來擔任▪公司董事總經理。波爾克先生專門提供全面的房地產服務，波爾克先生負責裏士滿辦事處▪30+年的租户代理和經紀業務。税收和諮詢服務公司▪培生先生於1978年在德勤(Deloitte And Touche)開始他的職業生涯，後來在1989年離開德勤成為高級經理，開始自己的業務。皮爾森先生是美國註冊會計師協會(AICPA)和弗吉尼亞註冊會計師協會的成員。

7 Shockoe Properties▪Shockoe Properties是道森商業的全資子公司，是一家擁有30多年投資管理經驗的房地產公司，▪MDR的BillElliott持有道森商業6.32%的股權。▪Shockoe Properties是所有獲獎者和MDR非酒店物業的物業經理馬歇爾酒店和度假村▪Marshall Hotels&Resorts是一家全面服務的酒店物業管理公司▪，該公司成立於1980年，目前管理着55家酒店，平均每家酒店和度假村擁有120個鑰匙，▪獎章獲得者一直在與馬歇爾酒店合作。十多年公司概述▪獎章基金經理公司。(“獎章獲得者”)管理投資於增值商業地產的私人股本基金，主要位於弗吉尼亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、佐治亞州、佛羅裏達州和阿拉巴馬州。▪獎章獲得者是比爾·埃利奧特於2002年創立的。該公司成立於2003年，由比爾埃利奧特和蒂姆梅西耶，總部設在裏士滿，弗吉尼亞州。自▪成立以來，獎章獲得者已採購和管理資產總額約為1.65億美元的▪資產類型，包括：工業/Flex、零售、多家族和酒店▪資產是與全面服務的房地產管理公司(ShockoeProperties)和馬歇爾酒店&度假村(MarshallHotels&Resors)共同管理的，這些公司擁有超過50年的房地產投資和管理經驗。

8核心哲學與投資策略獎獲得者多元化的REIT目標：現金流和增值、專有投資採購、嚴格的盡職調查、適當的退出策略-投資組合管理、嚴格的定價和槓桿-注重價值-Add Properties-▪獎牌獲得者認為，它專注於增值和投機的商業房地產提供了具有吸引力的風險平衡，▪獎章獲得者打算使用部分或全部風險和回報。下列提高業績的戰略，我們投資的質量和價值：▪專有投資採購▪一致和可複製的流程，用於採購和進行盡職調查，▪適當的退出策略，▪Hand on Portfolio管理，專注於機會主義物業管理的▪，已被證明有以下哲學和策略的記錄

9名獲獎者的投資標準總部MDR目標市場目標投資標準▪股票投資通常從100萬美元到600萬美元不等，如果沒有董事會的批准，▪市場的槓桿比率可以高達1000萬美元(最高為80%，未經董事會批准)▪平均目標地產價值在5mm到30美元之間，▪專注於VA、NC、SC、GA，fl和AL▪目標資產類型包括：工業/flex、多家族、零售和酒店業▪Value-增加投資機會(管理不善、資本不足和或業績不佳的資產)mdr的目標是價值-在其執行團隊保持着深厚的行業關係和當地市場知識的市場增加投資。

10獎章持有人的收購、採購和盡職調查1)交易通知2)初步分析3)臺式機承銷4)房地產現場訪問5)投資委員會6)完成收購階段收購程序1)通過專有關係，經紀人識別交易，(二)物業是否符合基金標準？物業是否符合資產標準？物業是否位於有利的地理位置？該地區的經濟驅動因素是什麼？3)檢討國家認可公司的市場研究-接受按揭銀行的初步按揭報價-發展初步形式。-進行初步定價評估4)評估實物財產和資本支出預期-評估周邊地區，與當地市場專家和個人聯繫人會面5)與諮詢委員會討論財產問題，以確定是否應該投標-提交符合基金目標的意向書-如果包括在最初的“最終買家小組”中，應賣方要求提交最佳和最終報價6)提交合同-第三方正式盡職調查(工程，環境，(評估)-與物業經理一起制訂業務計劃？招標及確定融資方式；為預期持有期完善物業形式；(7)取得物業及執行業務計劃。

11.管理記錄獎章基金-第一獎章基金II▪-從高淨值中籌集約1 500萬美元的股本，機構和散户投資者▪8.0%的年化現金分配，從2013年第三季度到2018年第一季度按季度向投資者支付創紀錄的▪34萬平方英尺的零售和工業單位&290個多家庭單元購買了▪約570萬美元的高淨值股本，以及散户投資者▪7.5%的季度按季度支付給投資者的年度現金分配，這是2016年第1季度以來的最高記錄。通過2018年第4季度，▪177000平方英尺的零售和工業空間購買了獲獎的多元化REIT公司。▪從高淨值和散户投資者那裏籌集了大約22，400，000美元的股本，▪向mdr的投資者支付了每年7.0%的現金分配，截至目前為止，▪在207，739平方英尺的零售和▪中購買了一家125鍵的酒店，其中約50%的股權來自於前投資者對這位獲獎者的再投資。基金(1)請注意，這些基金不同於公開交易的REITs。

12公開交易的REIT收益提供了進入市場的投資組合資產透明度▪公開證券交易委員會備案者▪公司治理，要求遵守Sarbanes-Oxley法案和納斯達克資本市場要求流動性▪在納斯達克資本市場上購買/出售MDR股票的能力，▪要求分配其應納税收入的90%

13資產概述：MDR的當前屬性

14獲獎者多元化REIT公司。-富蘭克林廣場(Franklin Square▪MDR)的第一筆收購-富蘭克林廣場是位於北卡羅來納州加斯頓龍的134 299平方英尺購物中心，位於北卡羅來納州夏洛特市，▪目前的租户包括：高地蹦牀公園、阿什利傢俱、猴子喬斯、斯普林特PCS、T-Mobile、6名其他國家租户和3名當地租户-財產概述-富蘭克林廣場所在地，NC物業類型零售淨租SF 134，299總可租SF 134，299#單元22就地佔有92.5%(1)就地NOI$1，797，419總購買價格$20，500，000到期日$8.8%購買日期4/28/2017(1)2018年12月31日終了年度

15獲獎者多元化REIT公司。-漢普頓酒店▪格林斯伯羅漢普頓酒店是一家125個關鍵的酒店，距離皮埃蒙特三合會國際機場10分鐘車程，包括格林斯伯勒、温斯頓塞勒姆和北卡羅萊納州▪高地，它還毗鄰幾個國際辦公公園。這是mdr▪mdr第二次收購，在格林斯伯羅漢普頓酒店擁有64%的共有權益；第三方擁有格林斯伯羅漢普頓酒店36%的剩餘權益，財產概述名稱漢普頓酒店-機場所在地格林斯伯勒，NC Property Type Hotel淨可租SF 52，331個毛額SF 65，414#房間127平均入住率67.6%(1)就地NOI$1，147，600總購買價格$15，100，000-按到期日11/3/2017(1)計，購買日期為2018年12月31日(1)

16名獲獎者多元化REIT公司。漢諾威廣場(Hanover Square North▪)漢諾威廣場(Hanover Square North)是位於維吉尼亞州機械斯維爾的一家73，440家SF零售中心，位於弗吉尼亞州里士滿市MSA的增長市場漢諾威縣內，截至2016年，裏士滿地區的人口為1，263，617▪93%，其中93%為國家租户，其中包括老海軍元帥(Marshalls)，野牛野生翅膀和武裝部隊招募中心▪MDR擁有一個完整的84%的租户在漢諾威廣場北部的共同利益；第三人擁有漢諾威廣場北地產的剩餘16%的股權。物業名稱為漢諾威廣場北位置機械師維爾，Va Property Type零售淨租SF 73，440毛額SF 73，440#單元12就地佔有97.0%(1)就地NOI$1，022，161總購買價格$12，173，000

17投資重點歷史年度股利經驗豐富的管理團隊強有力的投資記錄機會主義投資市場機會策略

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