股票投資機會獎章持有人多元化 REIT，INC.投資者介紹-跟進2019年4月根據規則433提交的免費發行説明書 2019年4月2日(至2019年3月11日的初步招股説明書)登記聲明第333-229436號本免費招股説明書與擬公開發行的普通股有關，獲獎者 多元化REIT公司每股面值0.01美元(“普通股”)。(“MDR”或“公司”)在 Forms-11(第333-229436號)登記聲明(“登記聲明”)上註冊的。這份免費撰寫的招股説明書應連同2019年3月11日的初步招股説明書一起閲讀，該初步招股説明書包含在該註冊聲明中，可通過下列 鏈接訪問：https：/www.sec.gov/files/edgar/data/1654595/000114420419013341/tv515000_s11a.htm
該公司已向證券交易委員會(“SEC”)提交了註冊聲明 (包括初步招股説明書)，以處理與 有關的發行事宜。在您投資之前，您應該閲讀註冊聲明中的初步招股説明書(包括其中所描述的風險因素)以及公司已向SEC提交的關於 公司和本次發行的完整信息的其他文件。你可以在證券交易委員會網站www.sec.gov上訪問Edgar，免費獲得這些文件。
提供 摘要4投資要點5有經驗的管理和董事會6公司概述7核心理念和投資策略8獎章獲得者的投資準則9獎章獲得者的收購採購和盡職調查10管理記錄11#br}公開交易的REIT收益12 REIT概述13資產概述：獎章獲得者當前的 屬性14-17投資重點18
3重要通知不提供或 邀請要約。此演示文稿僅供參考之用。此演示不構成出售的提議，也不構成購買任何有獎章的多元化REIT公司證券的要約。(“MDR”或 “公司”)只應通過向美國證券交易委員會(“SEC”)提交的招股説明書進行要約或招標，也不得在 的任何管轄區出售這種要約的證券，根據 任何這類法域的證券法，在登記或限定之前，招標或出售將是非法的。該公司已向證交會提交了一份註冊聲明(包括初步招股説明書)，以證明與本報告有關的發行。在您投資之前，您應該閲讀該註冊聲明中的招股説明書和公司已向SEC提交的其他文件，以獲得關於公司和 提供的更完整的信息。你可以在證券交易委員會的網站www.sec.gov上訪問Edgar，免費獲得這些文件。前瞻性陳述本報告載有某些可被視為“前瞻性報表”的陳述，這些陳述屬於“證券法”第27A節和經修正的1934年“證券交易法”第21E節所指的“前瞻性報表”。或 預期公司的業務計劃、經營結果、股本回報、市場或以其他方式對未來事件作出 陳述，這些陳述是前瞻性的，前瞻性的陳述可以通過 使用諸如“應當”之類的詞語來識別，“意圖”、“ ”預期、“相信”、“估計”、“項目”、“預測”、“ ”預期、“計劃”和“提議”或這些術語的負面或其他類似的 技術。雖然該公司認為這些前瞻性狀態所反映的預期是基於 合理的假設，有許多風險和不確定因素可能導致實際結果與這種前瞻性陳述大不相同，你還應仔細閲讀“風險因素”一節和我們今後可能分發的招股説明書的其他部分中所述的因素，為了更好地理解我們業務中固有的風險和不確定因素，以及任何前瞻性聲明的基礎。由於這些因素，我們不能向您保證，本報告中的前瞻性陳述將被證明是準確的。此外，如果我們的 前瞻性語句被證明是不準確的。, 不準確可能是實質性的。鑑於這些前瞻性陳述中的重大不確定性 ，您不應將這些聲明視為我們或任何 其他人的陳述或保證，即我們將在任何特定的時間框架內或根本實現我們的目標和計劃。我們在本演示文稿中所作的任何前瞻性的 陳述只在該陳述的日期之前發言，並且我們沒有義務 更新此類聲明以反映本演示日期之後發生的事件或情況，或反映 意外事件的發生。
一般免責聲明。提出的股票具有很高的投機性，投資於已發行股票的風險很大。這種投資只適用於那些能夠承擔全部投資損失的人。此外，潛在投資者必須認識到，這種投資可能在無限期內缺乏流動性。目前，發行的股票沒有市場。我們打算申請在納斯達克資本市場或其他國家交易所上市的股票。如果申請獲得批准，我們期望在發行股票後30天開始交易被要約股票的 。
使用非公認會計原則的財務措施。此報表包含某些不符合美國公認的“公認會計原則”(“GAAP”)的財務措施，其中包括來自業務(“FFO”)、調整後的FFO和 淨營業收入(“NOI”)的資金。之所以提出這些非公認會計原則的財務措施，是因為公司管理層相信這些措施有助於投資者瞭解其業務、業績和向其 股東分配現金的能力，因為這些措施提供的視角並非立即從淨收益或虧損中顯現出來。這些措施也經常被證券分析師、投資者和其他有關方面用於評價熱情好客的房地產公司。在此，FFO、經調整的FFO和NOI的 列報不應被孤立地視為替代或優於按照公認會計原則編制和提交的財務信息，不應被視為流動性的替代措施。此外，讀者被告知，公司計算 的定義和方法可能不同於其他公司使用的定義和方法，因此，可能無法與其他不使用公司相同方法的公司定義和計算的類似 措施相比較。
提供摘要發佈者：獎章獲得者 REIT，Inc.
代碼/交易所：MDRR/Nasdaq Capital 市場總髮行收益：至多10，000，000美元(不包括15%超額配售)證券發行：普通股
預期收益用途：購置額外財產和投資、營運資本、一般公司用途，並在必要時向MDRR經理支付收購費用，支付費用，向經理支付資產管理費，並向MDRR的股東支付股利 單一賬務承銷商：Maxim集團有限責任公司預期將於2019年4月結束
歷史年度股利收益管理經驗豐富的管理團隊強有力的投資記錄機會主義投資市場投資記錄戰略機會五成7%的季度現金分配給▪的投資者至今為止美國法律要求房地產投資信託每年至少分配其90%的投資基金(“REITs”).REIT應税收入▪MDR的
管理團隊購買和管理了資產總值約為1.65億美元的房產。▪獎章基金
i(1)：340k SF的零售和工業以及購買的290個多家庭單位-從2013年第3季度到2018年第一季度，按季支付的現金分配額為
8.0%，▪獎章基金II(1)：零售和工業購買177 kSF-每年支付7.5%的現金分配2016年第一季度至2018年第四季度，由於與券商的長期關係，▪在目標市場建立了廣泛的交易流程網絡。業主和貸款人▪通過一種“親自操作”的管理方法，將重點放在價值創造上，我們的經理，▪獎章基金管理公司，已經在二級和三級市場上發現了商業房地產的市場機會(1)請注意，這些基金不同於公開交易的REITs，有經驗的REIT管理和董事會。
管理
董事會董事託馬斯·梅西耶(Thomas Messier)，首席執行官30餘年在固定收益資本市場方面的經驗，以及CRE▪在房地產收購、融資、資產管理方面的豐富經驗，以及投資者關係基金(Investor
Relationship▪)前全球資本市場總監(First Union/Wachovia Bank)，美國銀行資本市場高級副總裁威廉·埃利奧特董事兼首席運營官，30年以上商業房地產開發、採購、收購和管理經驗▪保誠商業地產公司前管理合夥人，弗吉尼亞房地產開發公司總裁，維吉尼亞中部地區總裁古德曼·塞加爾·霍夫勒(Goodman Segar Hogan
Hoffler)，GVA Advantis▪特許房地產經紀公司董事總經理，註冊房地產經理(一年一次)，註冊價值工程師尼爾·法默總監(NeilFarmer)，在房地產開發方面有30多年的經驗，成立了Farmer
Properties，Inc.，這是位於裏士滿的一家房地產開發公司。Va Charles Polk董事提名人▪29
+在房地產開發方面的多年經驗▪自2009年起擔任▪公司董事總經理
Polk先生專長於提供全面的房地產服務▪先生領導▪的租户代表
和裏士滿辦事處的經紀業務
查爾斯皮爾遜董事提名人▪30+年會計、税務和諮詢服務▪培生先生於1978年在德勤開始職業生涯，晉升為高級經理，然後於1989年離開公司開業。
▪皮爾森先生是美國註冊會計師協會和弗吉尼亞註冊會計師協會的成員
50多年的基金經理公司房地產投資和管理經驗。(“獎章獲得者”)
管理投資於增值商業房地產的私人股本基金，主要位於弗吉尼亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、佐治亞州、佛羅裏達州和阿拉巴馬州。▪獎章獲得者是比爾·埃利奧特於2002年創立的。該公司由比爾·埃利奧特和蒂姆·梅西耶於2003年成立，總部設在弗吉尼亞州里士滿。▪自成立以來，一直採購和管理
屬性，資產總值約為1.65億美元▪資產類型來源和管理包括：工業/Flex，
零售，多家族，酒店▪資產與全資物業管理公司ShockoeProperties和MarshallHotels&Resorts共同管理我們的物業管理公司ShockoeProperties▪ShockoeProperties，
是道德森商業的全資子公司，是一家服務全面的房地產公司，擁有超過30年的投資管理經驗，▪MDR的BillElliott持有道森商業6.32%的股權。▪ShockoeProperties
是一家服務全面的酒店物業管理公司▪，該公司成立於1980年，目前管理着55家酒店，平均每人120鑰匙。酒店及度假村▪獎章獲得者已與馬歇爾酒店及度假村合作超過10年。
公司概況{Br}XMedist基金經理公司。管理投資於增值商業地產的私人股本基金，主要位於弗吉尼亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、佐治亞州、佛羅裏達州和阿拉巴馬州。 xmedist是比爾·埃利奧特於2002年創建的。該公司成立於2003年，由Bill Elliott和Tim Messier組成，總部設在弗吉尼亞州里士滿。自成立以來，獎章獲得者獲得並管理了資產總額約為1.65億美元的資產來源和管理，其中包括：工業/Flex、零售、多家族，酒店 xAsset與全面服務的物業管理公司VShockoeProperties和Marshall Hotels Resorts(br}我們的物業經理 有關獎章 超過50 y ShockoeProperties XShockoeProperties(Dodson Commerce的全資子公司)管理，是一家服務全面的房地產公司，擁有30多年的投資管理經驗，Bill Elliott持有Dodson商業6.32%的股權。 XocockoeProperties是所有共謀者的物業經理，而mdrs非酒店物業 Marshall Hotels Resorts xMarshall Hotels Resorts是一家服務全面的酒店物業。管理公司 x這家公司成立於1980年，目前管理着55家酒店，平均每家酒店擁有120把鑰匙。
核心哲學投資策略多元化REIT(br}目標：現金流和增值(br}專有投資採購(br}嚴格的盡職調查 適當的退出策略 Hand on Portfolio Management 遵守紀律的定價和槓桿 專注於價值-添加屬性 XMedist認為它的重點是投資組合管理增值和機會主義商業地產提供了具有吸引力的風險和回報平衡 XMedist打算使用以下一些或所有的策略來提高業績，我們投資的質量和價值： XpropriicInvestmentSource XConsistent和可複製的流程，用於採購和進行盡職調查， XAppleate退出策略， XHands-關於投資組合管理， Xocking，在機會主義屬性上
MDR的投資標準 總部 mdr目標市場 目標投資標準 股票投資通常從100萬美元到6mm美元不等，未經董事會批准，投資組合的市場槓桿比率可高達10百萬美元(最高為80%，(未經董事會批准) 平均目標地產價值在5毫米至30百萬美元之間，重點是VA、NC、SC、GA、FL和AL 目標資產類型，包括-Industrial/Flex、多家族、零售和招待業 Value-增加投資機會(管理不足，資本不足，MDR的目標是在其執行團隊保持深厚的行業關係和當地市場知識的市場上進行增值投資。
獎章持有人的收購來源和盡職調查(採購階段 1)交易通知 2)初步分析 3)桌面承銷 4)房地產網站訪問 5)投資委員會 6)最終到期的 努力 7)關閉 獲取過程 1)通過專有關係識別交易，經紀人，和其他經證實的來源 2)財產是否符合基金標準？-財產是否符合資產標準？-財產是否位於有利的地理位置？-該地區的經濟驅動因素是什麼？ 3)審查國家承認的公司的市場研究-接受抵押貸款銀行家的初步抵押貸款報價-制定初步的形式。-進行初步定價評估(4)評估有形財產和資本支出的預期-評估周圍地區，與當地市場專家和個人聯繫人會晤，與諮詢委員會討論財產問題，以確定是否應投標-提交符合基金目標的意向書-如果包括在最初的“最終買家小組”中，應賣方要求提交最佳和最終報價)去合同-3 rdparty正式盡職調查(工程、環境、(評估)-與物業經理一起制訂業務計劃-徵求投標和確定融資方式，為預期持有期完善財產方案(7)取得財產並執行業務計劃
管理記錄第一基金-從高淨值中籌集約1 500萬美元的股本，機構和散户投資者 ？8.0%的年化現金分配，從2013年第3季度到2018年第一季度每季度向投資者支付記錄？34萬平方英尺的零售和工業290個多家庭單位購買了從高淨值和散户投資者那裏籌集到的約570萬美元的股本？從2016年第一季度到2018年第四季度，每年7.5%的現金分配給創紀錄的投資者？177，000平方英尺的零售和工業空間，購買了 牌的多元化REIT公司？從高淨值和散户投資者那裏籌集到的淨資產約1，910萬美元(207，739平方英尺)。(1)請注意，這些基金與公開交易的REITs 不同。(1)請注意，這些基金與公開交易的REITs 不同。
公開交易的REIT收益 為投資組合資產的所有權提供市場準入，透明 ？公開SEC備案者 ？公司治理，必須遵守薩班斯-奧克斯利法案和納斯達克資本市場的要求，即在納斯達克資本市場上買賣MDR股票的流動性 必須分配其應納税收入的90%
謝謝
資產概述：MDR的當前屬性
獲獎者多元化REIT公司-富蘭克林廣場(Franklin Square)？MDR的第一筆收購，富蘭克林廣場是位於北卡羅來納州加斯頓龍的134，299平方英尺的購物中心，位於北卡羅來納州夏洛特市的MSA ？目前的租户包括：高地蹦牀公園、阿什利傢俱、猴子Joes、Sprint PCS、T-Mobile，6名其他國家租户和3名當地租户(財產摘要)-富蘭克林廣場財產名稱-加斯頓龍NC 屬性類型零售型淨可租SF 134，299粗SF 134，299#單元22 就地佔用率92.5%(1) 就地NOI$1，797，419 總採購價格$20，500，000購買日期：4/28/2017
獲獎者多元化REIT公司富蘭克林廣場是富蘭克林廣場的第一筆收購，富蘭克林廣場是位於北卡羅來納州加斯頓龍的134，299平方英尺的購物中心，位於北卡羅來納州夏洛特市，現租户包括：高地蹦牀公園、阿什利傢俱、猴Joes、Sprint PCS、T-Mobile，6名其他國家租户和3名當地租户(財產摘要)-富蘭克林廣場財產名稱-加斯頓龍NC 屬性類型零售型淨可租SF 134，299粗SF 134，299#單元22 就地佔用率92.5%(1) 就地NOI$1，797，419 總採購價格$20，500，000購買日期4/28/2017 (1)截至12月31日的年度，2018年
獲獎者多元化REIT公司-漢普頓旅館格林斯伯羅漢普頓酒店是一家戰略位置為12 5的酒店，距離皮埃蒙特三合會國際機場10分鐘，該機場包括格林斯伯羅、温斯頓塞勒姆和北卡羅來納州海點，它還毗鄰幾個國際辦公公園。這是MDR ？mdr第二次收購，在格林斯伯羅漢普頓酒店擁有不分的64%的租户共同利益；第三方擁有格林斯伯羅漢普頓酒店的36%的剩餘權益，財產摘要(br}財產名漢普頓客棧-機場 位置格林斯伯羅，NC 房地產型酒店可租SF 52，331總SF 65，414#房間127 平均入住率67.6%(1) 就地NOI$1，147，600 購買總價15，100，000美元 -上限利率7.6% 購買日期11/3/2017 (1)截至12月31日的年度，2018年
投資重點歷史年度股利管理經驗豐富的管理團隊有很強的投資記錄機會主義投資的策略市場機會
