本招股説明書補充資料不完整，可能變更。本初步招股説明書及其附帶的招股説明書並不是出售這些證券的要約，也不是在不允許出售或要約出售這些證券的任何司法管轄區內徵求購買這些證券的要約。

根據第424(B)(5)條提交
註冊編號333-217360

完成日期為2019年3月13日

初步招股章程補充(2017年6月19日招股章程)

股份

普通股

每股$

這是全球醫療REIT公司普通股的公開發行。我們正在出售普通股。我們的普通股在紐約證券交易所(紐約證券交易所)上市，代號為GMRE。2019年3月12日，我們的普通股在紐約證券交易所上的上一次報告售價為每股10.42美元。

截至2018年12月31日，我們的投資組合包括50所租賃給48名租户的設施，總計(1)約210萬平方英尺，(2)每年約5 020萬美元的基礎租金。

從2016年12月31日起，我們選擇作為房地產投資信託基金(REIT信託基金)來徵税，用於美國聯邦所得税的徵收，從截至2016年12月31日的應税年度開始。我們的普通股股份在所有權和轉讓方面受到限制，這些限制的目的之一是幫助我們獲得和保持作為REIT的資格。除某些例外情況外，我們的章程將任何類別或系列已發行股本的擁有權限制在價值或股份數目不超過9.8%(以限制程度較高者為準)。

投資我們的普通股涉及高度的風險。請參閲本招股説明書補編第S-7頁開始的相關風險因素，以及我們在最近的10-K表格年度報告以及我們不時向證券交易委員會提交的其他信息中所描述的風險因素。

		每股				共計
公開發行價格		$				$
貼現		$				$
支出前的收益給我們(1)		$				$

我們已給予承銷商一項選擇權，可在本招股章程增發之日起30天內，以公開招股的價格，減去承銷折扣，再以公開招股的價格購買最多15%的普通股股份。如果承銷商行使他們的選擇權購買更多的股份，總折扣將是約百萬美元。

承銷商預計將在2019年或左右將普通股交付給投資者。

證券交易委員會和國家證券監督管理委員會均未批准或不批准這些證券，也未確定本招股説明書或所附招股説明書是否真實或完整。任何相反的陳述都是刑事犯罪。

聯合簿記經理

提菲爾		BMO資本市場
貝爾德		KeyBanc資本市場

本招股説明書的補充日期為2019年3月。

目錄

目錄

招股章程

關於這份招股説明書的補充			S-II
關於前瞻性聲明的説明			S-III
在那裏你可以找到更多的信息			S-V
以參考方式將提交證券交易委員會的資料納入法團			S-vi
摘要			S-1
祭品			S-5
危險因素			S-7
收益的使用			S-9
股利政策			S-10
資本化			S-11
承保(利益衝突)			S-12
法律事項			S-17
專家們			S-17

招股説明書

關於這份招股説明書			1
以參考方式將提交證券交易委員會的資料納入法團			1
在那裏你可以找到更多的信息			2
關於前瞻性聲明的説明			3
全球醫療REIT公司			5
危險因素			6
收益的使用			7
股本説明			8
債務證券説明			13
證券的法定所有權			24
馬裏蘭州法律和我們憲章和細則的某些規定			27
美國聯邦所得税考慮因素			32
分配計劃			60
法律事項			62
專家們			62

任何經銷商、銷售人員或其他人員均無權提供任何信息或代表本招股章程補充或附帶的招股説明書中未包含或包含的任何內容。如果有人向您提供不同、不一致或未經授權的信息或表示，則不能依賴它們。本招股説明書及其附帶的招股説明書是一種只出售這些文件所提供的證券的要約，僅在情況下和在合法的司法管轄區出售。本招股説明書中所載的資料，以及隨附的招股章程或在這些文件中引用的招股章程或 所載的資料，只在該等文件的有關日期或該等文件所指明的日期為止。

目錄

關於這份招股説明書的補充

本文件由兩部分組成。第一部分是招股説明書的補充部分，介紹了招股的具體條款，並對所附招股説明書中的信息進行了補充和更新。第二部分是附帶的招股説明書，提供了較為全面的信息。如果本招股説明書補充中所列的信息與所附招股説明書中的信息有任何不同之處，則應依賴本招股説明書補充中所列的信息。

這份招股説明書的補充並不包含對你很重要的所有信息。你應閲讀隨附的招股説明書，以及本招股説明書增訂本及隨附的招股説明書中引用的文件。請參閲您可以在所附招股説明書中找到更多信息的相關信息。

除非另有説明或上下文另有要求，否則本招股説明書或隨附的招股説明書中對我們、我們和我們公司的所有提及均指馬裏蘭公司(The Company)全球醫療REIT公司(The Company)及其合併子公司，包括：(1)Global Medical REIT L.P.(運營夥伴關係)，特拉華有限合夥公司和(2)全球醫療REIT GP有限責任公司，特拉華州有限責任公司，是我們全資擁有的子公司，也是我們 經營夥伴關係的唯一普通合夥人。

大彎度配置內部收益率(IRR)計算

這份招股説明書補充説明瞭我們最近對大彎道地區醫院的處置，其中包括計算我們的槓桿和未槓桿的內部回報率(IRR)對投資的影響。未使用槓桿的內部回報率是根據下列各項的時間和數額計算的複合年回報率：(一)物業的總購買價格加上任何直接購置費用；(二)在我們擁有期間所賺取的總收入；及(三)扣除銷售成本後的物業銷售總價。每一項(一)至(三)是根據公認會計原則計算的。

槓桿回報率是根據下列因素的時間和數額計算的複合年回報率：(1)財產的總購買價格加上任何直接購置和融資費用；(Ii)在擁有期間所賺取的總收入減去利息開支(假設年利率為4.00%及債務與資產比率為50%)及(Iii)扣除還貸及出售成本後的物業銷售總值。每一項(一)至(三)是根據公認會計原則計算的。

內部回報率的計算不包括對我們的一般和行政費用或其他公司間接費用的調整。此外，財產運營費用或資本支出未作調整，因為財產是按三重淨額租賃的，財產上也沒有資本支出。在大彎道處置上實現的IRR不應被視為對我們擁有的其他財產所創造的總值的指示，我們也不代表我們將在處置其他財產時實現類似的IRR。

目錄

關於前瞻性聲明的説明

在本招股説明書和附帶的招股説明書中使用時，包括我們引用的文件，不具有歷史性質的陳述，包括那些包含諸如“相信”、“預期”、“估計”、“計劃”、“繼續”、“意欲”、“.>.目的是在1933年“證券法”(“證券法”)第27A節和經修正的1934年“證券交易法”(“交易所法”)第21E節所指的範圍內確定前瞻性陳述，因此，可能涉及已知和未知的風險、不確定因素和假設。這些前瞻性陳述包括關於我們的業務可能或假定的未來結果、財務狀況、流動性、業務結果、計劃和目標的信息。

本招股説明書及其附帶的招股説明書中所包含的前瞻性陳述，包括我們以參考方式納入的文件，都是基於我們對未來業績的信念、假設和期望，同時考慮到了在作出前瞻性聲明時我們可以獲得的所有信息。這些信念、假設和期望可能會因為許多可能發生的事件或因素而改變，而並非所有這些都是我們所知道的。如果發生變化，我們的業務、前景、財務狀況、流動性和經營結果可能與前瞻性報表中所表達的 大不相同。當你對我們的證券作出投資決定時，你應該仔細考慮這個風險。可能導致實際結果與我們的前瞻性聲明不同的因素包括，但不限於：

目錄

所有前瞻性發言只在作出聲明的日期開始。新的風險和不確定因素隨着時間的推移而出現，不可能預測這些事件或它們如何影響我們。除非法律要求，我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性的聲明，無論是由於新的信息，未來的事件或其他原因。

目錄

在那裏你可以找到更多的信息

我們必須遵守“交易法”的信息要求，並根據這些要求，向證券交易委員會提交報告、委託書和其他信息。證交會還維持一個網站，其中包含報告、代理聲明和其他有關注冊人(包括我們)的信息，該網站以電子方式將此類信息提交給證券交易委員會。證券交易委員會網頁地址為www.sec.gov。我們的普通股在紐約證券交易所上市，我們的公司網站位於www.globalMedicalreit.com。我們的互聯網網站及其所包含的或與之相關的信息不構成本招股説明書補編、所附招股説明書或其任何修改或補充的一部分。

我們已根據“證券法”在表格S-3上就本招股章程增訂本及所附招股章程所提供的證券，向證券交易委員會提交一份註冊聲明。本招股説明書及其附帶的招股説明書構成註冊聲明的一部分，但並不包含註冊報表及其證物和附表中所列的所有信息，其中某些部分根據證券交易委員會的規則和條例被省略。關於我們和我們的普通股的進一步信息，請參閲登記表和這些展品和 時間表。本招股説明書補充和附帶的招股説明書所載關於作為登記書的證物或以其他方式提交證券交易委員會的任何文件的規定的陳述不一定完整，並在每一情況下均提及如此提交的此類文件的副本。每一項這樣的陳述都以這種提法作為全文加以限定。

目錄

以參考方式將提交證券交易委員會的資料納入法團

美國證券交易委員會允許我們將我們向證券交易委員會提交的信息以參考方式納入本招股説明書和附帶的招股説明書中，這意味着我們可以通過將您提交給SEC的其他文件，向您披露重要的業務、財務和其他信息。從我們提交該文件之日起，以參考方式包含的信息被視為本招股章程補充和附帶的招股説明書的一部分。我們向證券交易委員會提交的任何報告，如在本招股章程增訂本日期後，或在以 本招股章程增訂本及所附招股章程終止發行證券的日期之前，將自動更新，並在適用情況下，取代本招股章程增訂本及所附招股章程所載的任何資料，或以參考方式納入本招股章程增訂本及所附招股章程內。

我們以參考的方式將下列文件或資料納入本招股章程補充文件和所附招股説明書(每種情況下被視為已提供或未按照證券交易委員會規則提交的文件或資料除外)：

我們將免費向每一人(包括任何受益擁有人)提供一份上述任何或所有文件的副本，這些文件已經或可能以參考方式納入本招股章程補編和所附招股章程，並由其書面或口頭要求向其交付本招股章程補編和隨附的招股説明書，不包括這些文件的證物，除非這些文件是通過引用而具體納入這些文件的。您可以聯繫：全球醫療REIT公司，2貝塞斯達地鐵中心，20814，馬裏蘭州貝塞斯達440套房，電話：(202)524-6851。

目錄

摘要

以下摘要的全部內容由本招股章程補編及其所附招股説明書中其他地方出現的更詳細的信息和財務報表及其附註所限定，或以參考方式納入其中。因為這是一個摘要，所以它可能不包含對您很重要的所有信息。在作出投資決定前，你應先閲讀整份招股章程的補充文件及附帶的招股章程，包括題為“風險因素評估”的章節及參考文件。.

我們公司

我們是一家馬裏蘭公司，主要致力於收購有目的醫療設施，並將這些資產租賃給擁有領先市場份額的強大的醫療系統和醫生集團。我們是由我們的顧問外部管理和建議。

我們的主要業務目標是通過(I)可靠的股息和(Ii)潛在的長期資本增值，向我們的股東提供有吸引力的風險調整後的回報。

我們的特性

截至2018年12月31日，我們的投資組合包括50所租賃給48名租户的設施，總計(1)約210萬平方英尺，(2)每年約5 020萬美元的基礎租金。

下表彙總了截至2018年12月31日的投資組合：

財產		位置				可租平方英尺 (無國界醫生)				% 投資組合 無國界醫生				年化 基本租金 (單位：千)(1)				% 投資組合 年化 基本租金
選擇醫院			奧馬哈州				41,113				2.0	%		$	1,815				3.6	%
阿什維爾骨科手術中心			阿什維爾，NC				8,840				0.4	%			245				0.5	%
眼科相關人員			西米夫林				27,193				1.3	%			799				1.6	%
胃一號			孟菲斯州				52,266				2.5	%			1,323				2.6	%
明星醫療中心			Plano，TX				24,000				1.2	%			1,310				2.6	%
密歇根外科學院			威斯特蘭				15,018				0.7	%			399				0.8	%
船塢塔			墨爾本，佛羅裏達州				75,899				3.7	%			1,127				2.2	%
伯克斯眼科醫生& 外科醫生			威奧米辛				17,000				0.8	%			463				0.9	%
伯克希爾眼科手術中心			閲讀，PA				6,500				0.3	%			248				0.5	%
東橙總醫院			東奧蘭治州				60,442				2.9	%			981				2.0	%
布朗診所			水城，SD				48,132				2.3	%			736				1.5	%
北俄亥俄醫學專家			二次，OH				55,760				2.7	%			885				1.8	%
卡森醫療集團診所			卡森市，NV				20,632				1.0	%			365				0.7	%
山麓醫療保健			Ellijay，GA				44,162				2.1	%			375				0.7	%
包括(枱面)			梅薩河				51,903				2.5	%			1,815				3.6	%
包括(阿爾託納)			阿爾託納角				70,007				3.4	%			1,713				3.4	%
包括(機械堡)			巴勒斯坦權力機構				78,836				3.8	%			1,923				3.8	%
西南佛羅裏達神經病學與康復中心			科爾角				25,814				1.2	%			540				1.1	%
Geisinger專業護理			巴勒斯坦權力機構				28,480				1.4	%			548				1.1	%
拉斯克魯克斯骨科			阿斯阿什河				15,761				0.8	%			362				0.7	%
拇指布特醫療中心			普雷斯科特角				12,000				0.6	%			382				0.8	%
南湖心臟血管研究所			克萊蒙特角				18,152				0.9	%			380				0.8	%
俄克拉荷馬骨科和多專科外科中心(OCOM)			俄克拉荷馬城，好的				97,406				4.7	%			3,595				7.2	%
團結家庭醫學			紐約布羅克波特				29,497				1.4	%			621				1.3%

目錄

財產		位置				可租 平方尺 (無國界醫生)				% 投資組合 無國界醫生				年化 基本租金 (單位：千)(1)				% 投資組合 年化 基本租金
Lonestar內鏡			花丘，德克薩斯州				10,062				0.5	%			300				0.6	%
得克薩斯消化			德克薩斯州沃斯堡				18,084				0.9	%			442				0.9	%
Carrus專科醫院			謝爾曼角				69,352				3.3	%			2,581				5.1	%
盧伯克心臟病專家			主要用途				27,280				1.3	%			612				1.2	%
康拉德皮爾遜診所			德國鎮，TN				33,777				1.6	%			1,488				3.0	%
德克薩斯中部康復診所			德克薩斯州奧斯汀				59,258				2.9	%			2,971				5.9	%
心臟診所			莫林湖				34,020				1.6	%			910				1.8	%
艾伯維爾醫療大樓			阿爾貝特維爾省				21,486				1.0	%			489				1.0	%
阿馬裏洛骨與關節診所			阿馬裏洛				23,298				1.1	%			594				1.2	%
堪薩斯城心臟病學			李明博峯會				12,180				0.6	%			275				0.5	%
錫安眼科研究所			聖喬治，UT				16,000				0.8	%			400				0.8	%
呼吸專家			威奧米辛				17,598				0.8	%			405				0.8	%
四城腎中心			莫林湖				27,173				1.3	%			548				1.1	%
北俄亥俄醫學專家			弗裏蒙特，OH				25,893				1.2	%			608				1.2	%
蓋恩斯維爾眼			蓋恩斯維爾				34,020				1.6	%			776				1.5	%
白巖市醫院			德克薩斯州達拉斯				236,314				11.4	%			2,230				4.4	%
奧蘭多健康			奧蘭多角				59,644				2.9	%			1,355				2.7	%
紀念健康			貝爾普雷				155,600				7.5	%			5,112				10.2	%
河谷耳鼻喉科			麥卡倫角				30,811				1.5	%			439				0.9	%
巖石外科中心			德比河				16,704				0.8	%			255				0.5	%
足踝專家			慷慨的，UT				22,335				1.1	%			380				0.8	%
三健康			辛辛那提，OH				18,820				0.9	%			313				0.6	%
布里瓦德癌症中心			墨爾本，佛羅裏達州				19,074				0.9	%			623				1.3	%
中心地帶婦女保健中心			南IL				64,966				3.1	%			1,158				2.3	%
前景醫學			弗農				58,550				2.8	%			774				1.5	%
柑橘谷醫學 聯營			加利福尼亞州科羅納				41,803				2.0	%			1,204				2.4	%
共計							2,078,915				100.0	%		$	50,192				100.0	%

2018年12月20日，我們以3250萬美元的總收益處置了大彎地區醫院，實現了43%的槓桿回報率，24%的未槓桿IRR，並帶來了770萬美元的收益。有關這份招股説明書的補充資料，請參閲我們的槓桿和非槓桿IRR計算的説明。

截至2018年12月31日，我們投資組合的加權平均資本率約為7.9%，加權平均租賃期限為10.1年。

目錄

最近的發展

CNL投資組合

從2019年3月12日起，我們簽訂了一份購買合同，從CNL醫療財產公司的附屬公司手中收購了總共207，204平方英尺的四個住院康復設施。(CNL投資組合)。CNL投資組合的總購買價格為9，400萬美元，但須另外向賣方支付100萬美元的收入。下表載有關於CNL投資組合的其他細節：

財產		位置				租客				牀#				年 建好				無國界醫生				年化 底座 租金(1)				初始 帽子. 率(2)				第2年 帽子. 率(3)				租賃 年數 殘存
																						(單位：千)
沙漠峽谷康復醫院			拉斯維加斯， NV				包涵 健康				50				2007				53,260			$	1,504				7.0	%			7.7	%			6.2
鈷康復醫院			驚喜，AZ				鈷/特尼特				40				2015				54,575			$	1,989				7.0	%			7.2	%			11.8
仁愛康復醫院(4)			俄克拉荷馬州 城市，好的				仁慈衞生/ 同族				50				2012				53,449			$	1,872				6.7	%			6.9	%			8.6
聖約瑟康復中心			南本德 在……裏面				聖約瑟號 衞生系統				40				2009				45,920			$	1,464				9.2	%			9.3	%			5.8
總計/加權平均數：											180								207,204			$	6,829				7.3	%			7.6	%			8.4

我們目前正處於CNL投資組合的盡職調查期。如果我們在盡職審查期間發現CNL投資組合財產或物業運營商的問題，我們可能無法及時完成交易，或者我們可能終止購買協議，甚至根本不完成交易。

東谷胃腸病

2019年2月1日，我們簽訂了一份購買合同，以1610萬美元收購位於亞利桑那州錢德勒的一個39165平方英尺的醫療辦公樓投資組合。該投資組合的年化基本租金為120萬美元，使該投資組合的初始資本化率達到7.24%。

我們目前正處於這一財產的盡職調查期。如果我們在盡職審查中發現財產或財產經營者的問題，我們可能無法及時完成交易，或者我們可能終止購買協議而不完成交易。

AMG專科醫院

2019年2月28日，我們以450萬美元的價格購買了位於路易斯安那州扎卡里的12424平方英尺的AMG專科醫院。該物業的年化基本租金為403，000元，使該物業的初始資本化率達8.96%。

目錄

投資管道

我們繼續看到有吸引力的機會收購醫療設施。截至本招股説明書補充之日，我們目前正在審查價值1.4億美元的潛在收購，其中包括10處房產和約620，400平方英尺。我們目前沒有購買這些物業的協議，也沒有完成對其中任何物業的盡職調查。因此，我們並無保證會訂立協議，以取得或完成這些物業的收購。

企業信息

我們從2016年12月31日結束的應税年度開始，選擇作為REIT徵税。除某些重大例外情況外，符合REIT資格的公司一般不對分配給其股東的所得税和收益徵收美國聯邦企業所得税，從而減少或取消其企業級税。為了符合資格，我們的資產中有很大一部分必須是符合資格的房地產資產，而我們收入的很大一部分必須是來自不動產的租金收入或抵押貸款利息。我們認為，我們已組織和運作 ，使其符合作為REIT徵税的資格，我們打算繼續以這種方式運作。然而，我們不能保證我們將繼續以符合資格或保持資格的方式運作。

公司擁有其設施，並通過運營夥伴關係開展業務。本公司是通過大獎賽運作夥伴關係的唯一普通合夥人。截至2018年12月31日，該公司是運營夥伴關係的87.42%的有限合夥人，其餘12.58%的股份由長期激勵計劃(LTIP)的持有者作為激勵股權授予，而第三方持有運營夥伴關係單位(OP Unit)。該公司打算通過經營 夥伴關係開展今後的所有收購活動和業務。運營夥伴關係通過獨立的、全資擁有的特拉華有限責任公司子公司持有該公司的醫療保健設施，這些子公司是為每次收購醫療設施而成立的。

我們的普通股在紐約證券交易所上市，代號為GMRE。我們的主要執行辦公室位於貝塞斯達地鐵中心2號，440套房，貝塞斯達MD，20814。我們的電話號碼是(202)524-6851。我們的網站位於http://www.globalmedicalreit.com。在我們的網站上發現或通過其他途徑獲得的信息沒有被納入本招股説明書的補充文件，也不構成我們向SEC提交或提供的任何其他報告或文件的一部分。

目錄

祭品

目錄

目錄

危險因素

在購買本招股説明書增訂本所提供的任何證券之前，您應仔細考慮我們2018年12月31日終了年度10-K表年度報告中通過參考本招股説明書補充中所包含的風險因素、我們的證券交易委員會關於表10-K的報告中所列的風險、不確定因素和補充信息，10-q和8-K以及其他文件中以參考方式納入本招股章程補充文件，以及任何隨附招股説明書補充書中所述的任何風險。有關這些報告和文件的描述，以及有關您可以在哪裏找到它們的信息，請參見您可以在哪裏找到更多的信息並通過參考向SEC提交的信息進行註冊。目前尚不清楚或被認為不重要的其他風險也可能對我們的財務狀況、經營結果、業務和前景產生重大和不利的影響。

根據本招股説明書增發和出售普通股後，我們普通股的市場價格和成交量可能會波動。

我們普通股的市場價格可能波動很大，而且波動很大。此外，我們普通股的交易量可能會波動，導致價格發生重大變化。如果我們普通股的市場價格大幅下跌，你可能無法在公開發行價格的基礎上轉售你的股票。我們不能保證我們普通股的市場價格在將來不會有很大的波動或下降。一些可能對我們的股價產生負面影響或導致普通股價格或交易量波動的因素包括：

在我們清算時，債務證券的未來發行將高於我們的普通股，而未來的股票發行將稀釋我們現有的股東和投資者，並可能為了紅利和清算分配的目的而高於我們的普通股，這可能會對我們普通股的市場價格產生不利影響。

未來，我們可能會試圖通過發行債券或增發股票來增加我們的資本資源，包括商業票據、中期票據、高級或次級債券以及優先股或普通股。在清算時，我們的債務證券持有人以及優先股和貸款人對其他借款的股份將在我們的普通股持有人之前得到我們現有資產的分配。額外的股票發行可能會稀釋我們現有股東和投資者在這次發行中的持有量，或者降低我們共同股票的市場價格，或者兩者兼而有之。此外，我們可以低於當時每股淨資產價值的價格出售證券.我們的A系列優先股，以及任何未來的優先股發行，都有對清算分配的偏好，或對股息支付的偏好，這可能限制我們向普通股持有人分配股息的能力。由於我們在未來發行證券的決定將取決於市場狀況和其他我們無法控制的因素，因此我們無法預測或估計我們未來發行股票的數量、時間或性質。因此，我們普通股的持有者承擔了我們未來發行股票的風險，降低了我們普通股的市場價格，稀釋了他們在我們手中的股份。

目錄

我們還沒有建立一個最低的分配支付水平，我們不能保證我們有能力在未來作出分配。

我們期望每月分配給我們的股東，使我們分配所有或實質上所有的REIT税收收入，在每年，但須作出某些調整。我們還沒有確定最低的發行支付水平，我們的分發能力可能會受到本招股説明書補充中所描述或納入的風險因素的不利影響。所有分配將由我們的董事會酌情宣佈，並將取決於我們的收入，我們的財務狀況，我們的REIT地位的維持和其他因素，我們的董事會可能認為不時相關的 。我們將來可能無法分發。此外，我們的一些分配可能包括資本的回報。如果我們決定分配超過我們目前和累積的税收收入和利潤，這種分配通常會被視為美國聯邦所得税的資本回報。資本的回報是不應納税的，但它的效果是降低了持有者的投資基礎。

市場利率的提高可能會對我們普通股的市場價格產生不利影響。

投資者在決定是否購買或出售普通股股票時，可能會考慮的因素之一，是我們的發行率佔我們股票價格相對於市場利率的百分比。如果我們的普通股的市場價格主要是基於我們從我們的投資和收益中獲得的收益和收益，以及我們對股東的相關分配，而不是從投資本身的市場價值，那麼利率波動和資本市場狀況很可能會影響我們普通股的市場價格。例如，如果市場利率上升而我們的發行率沒有增加，我們的普通股的市場價格可能會下降，因為潛在的投資者可能要求我們的普通股獲得更高的分配收益，或者尋求支付更高發行或利息的其他證券。此外，利率上升將導致我們可變利率債務的利息支出增加，從而對現金流動和我們償還債務和支付分配的能力產生不利影響。

投資於我們的普通股可能涉及高於平均水平的風險。

我們按照我們的投資策略所做的投資，可能會導致比其他投資選擇更高的風險、波動性或本金損失。我們的投資可能具有高度的投機性和侵略性，因此，對我們普通股的投資可能不適合風險承受能力較低的人。

我們的管理團隊在使用本次發行的收益方面擁有廣泛的酌處權，我們可以您可能不同意的方式投資或使用這些收益，或者以可能不會產生顯著回報的方式投資或使用這些收益。

我們的管理層將對這次發行的收益的使用有廣泛的酌處權。此次發行的淨收益將用於為新的收購、償還債務或其他一般企業目的提供資金。我們的管理層在運用這些淨收益時將擁有相當大的酌處權，而作為投資決定的一部分，您將沒有機會評估這些收益是否得到適當使用。因此，這次發行的淨收益可能被用於不增加我們的經營業績或提高我們普通股價值的目的。

目錄

收益的使用

我們估計，在扣除我們大約20萬美元的承銷折扣和估計費用後，此次發行的淨收益將約為100萬美元(如果承銷商完全行使購買額外股份的選擇權，則約為100萬美元)。

我們打算將這項提議的淨收益捐給我們的經營夥伴關係，以換取我們的業務夥伴關係中的業務單位。我們的經營夥伴關係打算利用此次發行的淨收入償還我們信貸機制下的部分未償債務，併為包括CNL投資組合收購在內的收購提供資金，前提是我們選擇在完成盡職調查審查後繼續進行結算，或用於其他一般公司目的。根據我們的信貸貸款償還的金額可能會不時地再借款，但條件是貸款，我們打算這樣做，在未來這樣做，以資助我們的資本計劃。信用貸款的終止日期是2022年8月7日，如果沒有發生違約事件，我們將有權延長一年。截至2018年12月31日，我們有2.764億美元的未償貸款根據我們的信貸工具，該貸款目前以年利率LIBOR加1.90%的利率支付。信貸機制下的借款主要是為購置提供資金。

某些承銷商或其各自的合夥人或聯營公司是或將來可能是我們信貸機制下的放款人和/或代理人，因此可以從這一發行中獲得一部分淨收益，用於償還我們信貸機制下的借款。見保險(利益衝突)；利益衝突

目錄

股利政策

我們打算每季度向我們的股東發放現金，這與我們保持作為美國聯邦所得税的REIT資格的意圖是一致的。為了符合REIT的資格，我們必須每年向股東分配至少相當於我們REIT應税收入90%的金額，這一數額的確定不考慮支付的股息的扣減，也不包括任何淨資本收益。

支付給股東的股利數額由我們的董事會決定，並取決於若干因素，包括可用於支付股息的資金、我們的財務狀況、資本支出要求和可用於支付股息的收益的年度股息數額，但根據我們的組織文件和馬裏蘭法律，我們不得分配股息：(1)使我們無法償還在正常經營過程中到期的債務；(Ii)使我們的總資產少於我們的負債總額加上高級清盤優惠的總和；或。(Iii)損害我們維持作為區域投資信託基金資格的能力。沒有人保證我們將來有能力以目前的速度或根本不分青紅皂白地支付股息。見下文風險因素我們還沒有確定最低的分銷支付水平，我們不能保證我們將來有能力進行分配。.”

目錄

資本化

下表列出了(I)截至2018年12月31日的經審計的歷史資本，以及(Ii)截至2018年12月31日的未審計資本化，並對此進行了調整，以落實這一規定，但不反映2018年12月31日之後發生的事件。本表應結合本招股説明書補充和管理部門對財務狀況和經營結果的討論和分析以及2018年12月31日終了年度10-K表年度報告中的合併財務報表以及我們合併的財務報表及其附註中的收益使用情況閲讀。

		截至2018年12月31日
		歷史(1)(已審計)				作為調整(1) (未經審計)
		(單位：千人，票面價值除外)
現金和現金等價物		$	3,631
信貸機制，扣除未攤銷折扣3 922美元			276,353
應付票據，扣除未攤銷折扣$799			38,654
債務總額			315,007
股東權益：
優先股，每股面值0.001美元，10，000股，發行和發行的股票3，105股			74,959
普通股、每股0.001美元票面價值、500 000股授權股票和25 944股票，分別按歷史和經調整的基礎發行和發行			26
額外已付資本			243,038
累積赤字			(45,007	)
累計其他綜合損失			(3,721	)
全球醫療REIT公司共計股東權益			269,295
非控制利益			30,455
股東總數			299,750
共計		$	614,757

目錄

承保(利益衝突)

根據承銷協議中的條款和條件，我們已同意出售給以下每一家承銷商和每一家承銷商，其中包括Stifel、Nicolaus&Company、Instituated、BMO Capital Markets Corp.、Robert W.Baird&Co.。股份公司和KeyBanc資本市場公司。現以代表身分，分別而非聯名，同意以堅定承諾的方式，向我們購買與該承銷商姓名相對的本發行要約所要約的股份，詳情如下：

承銷商		數目 股份
Stifel，Nicolaus&Company，Instituated
BMO資本市場公司
羅伯特·W·貝爾德公司合併
KeyBanc資本市場公司
共計

承銷商的代表已通知我們，承銷商建議以本招股章程副刊首頁所列的公開發行價格直接向公眾發售股份。承銷商向證券交易商出售的任何股票，將按公開發行價格出售，減去每股不超過美元的出售特許權。

承銷協議規定，承銷商購買股票的義務受承銷協議所載條件的約束。承銷商有義務購買和支付本招股説明書提供的所有股票，但購買增發股份的選擇權除外，如果購買這些證券的話。

承保折扣

下表彙總了我們將支付給承銷商的承保折扣。

共計

每股

無選項 運動

有充分的選擇 運動

公開發行價格

$

$

貼現

$

$

支出前的收益給我們

$

$

我們估計本次發行的費用(不包括承銷折扣)將約為200，000美元。我們亦同意向承保人償還最多5，000元與藍天事務有關的某些費用及開支，以及最多10，000元與FINRA的覆核有關的若干律師的費用及開支。

預計本次發行的股票將在2019年或2019年前後由本次發行中的購買者支付。

購買額外股份的選擇權

我們已給予承銷商一項可在本招股章程增發日期後不遲於30天行使的選擇權，以本招股章程副刊首頁所列的公開發行價格購買最多15%的普通股股份。如果有任何額外的股份是根據這一選擇購買，承銷商將提供這些額外的股票的相同的條款，在此提出的其他股票。

目錄

鎖住

除某些例外情況外，我們同意，除某些例外情況外，我們不會直接或間接地發行、出售、要約、同意出售、合同或授予任何出售期權(包括，但不限於，依據任何賣空)、質押、任何賣空、在轉讓、轉讓方面保持任何空頭頭寸，根據“交易法”建立或維持規則16a-1(H)所指的開放式、放行相等的頭寸，進行任何掉期、衍生交易或其他安排(不論這種交易是否通過交付我們的普通股、其他證券、現金或其他代價而結算)，而 全部或部分轉讓給另一人，擁有或以其他方式處置我們普通股的任何股份、期權或認股權證以取得我們普通股股份的任何經濟後果，或可兑換或可行使或可轉換為我們普通股股份的證券，或公開披露採取任何該等行動的意圖，而無須在每一情況下，在本招股説明書補充日期後45天內，代表事先書面同意。不過，上述有關禁售的規定，除其他事項外，不適用於：(I)根據我們的2016年股權獎勵計劃批出的股本；(Ii)根據贖回未償還的OP單位、LTIP單位或股本而發行普通股；(Iii)根據該公司的股息再投資及股票購買計劃發行普通股，(4)我們的董事會獨立成員Roscoe Moore博士出售5，945股普通股，這些股份是Moore博士根據經修正的“全球醫療REIT L.P.有限合夥協議”第8.04節於2018年11月30日發出的贖回通知收購的，和(V)根據我們在市場上的再發行計劃(Atm)發行普通股最多5000萬美元，根據該計劃，本招股説明書補充日期後第30天起，我們可以發行和出售普通股，只要我們的普通股在發出與自動櫃員機有關的配售通知之前的五個交易日中的每一個交易日的成交量加權平均價格等於或大於$。

我們的每一位董事和高管，以及超過10%的普通股持有人，都同意他們不會出售或要約、授予出售、轉讓、質押或以其他方式擔保或處置我們普通股的任何合法權益或實益權益的期權或認股權證，訂立任何掉期或任何其他協議或任何交易，全部或部分直接或間接轉讓我們的普通股或其他證券的所有權的經濟後果，或以現金或其他形式轉讓，或公開披露作出任何要約、出售、質押或處置，或進行任何交易、互換、對衝或其他安排的意圖，在每種情況下，在本招股章程補充日期後45天內，未經代表事先書面同意。然而，我們的每一位董事和執行官員都可以在這45天的非正常停業期內轉讓或處置我們的股份，條件是，除每項協議中規定的某些例外情況和條款外，(I)這種轉讓不應涉及對價值的處置，(Ii)承讓人同意受本段所列限制的約束，以書面約束該轉讓前45天鎖存期的剩餘時間，及(Iii)轉讓人或承讓人無須或自願就該項轉讓提交文件(表格5除外)。

穩定、空頭頭寸和罰款出價

承銷商為固定、固定或者維持普通股的價格，可以進行超額配售、包銷交易、穩定交易和罰款競購：

目錄

這些財團包括交易、穩定交易及罰款競投，可能會提高或維持本港證券的市價，或防止或延緩本港證券市場價格的下跌。因此，我們的普通股的價格可能高於公開市場中可能存在的價格。這些交易可在紐約證券交易所、場外市場或任何交易市場進行，如已開始，可隨時停止。

我們和承銷商對上述交易可能對我們的證券價格產生的影響的方向或規模，都沒有作出任何陳述或預測。此外，我們和承銷商均不表示承銷商將從事這些穩定交易，或任何交易一旦開始，將不會在未經通知的情況下終止。

利益衝突

我們已與某些承銷商的附屬公司簽訂利率互換協議。此外，某些承銷商及其附屬公司曾經、可能是或是與我們的某些附屬公司和我們進行的證券、衍生工具和其他交易活動的貸款人和對手方，以及在其業務活動的正常過程中，承銷商及其附屬公司可以持有或交易我們或我們的附屬公司的證券。與承銷商的附屬公司提供、可能提供或正在向我們和我們的附屬公司提供的服務相結合，可能會出現商業糾紛。一些承保人及其附屬公司已經並可能在今後從事商業銀行、投資銀行和其他商業交易，在與我們或我們的附屬公司的正常業務過程中，他們已經或將來可能收取習慣費和佣金。

Stifel，Nicolaus&Company，Instituated可向非附屬實體或其附屬公司支付與本次發行有關的費用，該實體或其附屬公司也是我們信貸機制下的貸款人。

BMO資本市場公司和Robert W.Baird&Co.公司是我們ATM計劃下的銷售代理，負責不時發行和出售我們普通股的股票，總銷售總價為5000萬美元。

BMO資本市場公司和KeyBanc資本市場公司的子公司。是貸款人和/或代理人在我們的信貸貸款。由於至少5%的淨髮行收益(不包括承銷折扣和佣金)被用於減少或償還BMO資本市場公司(BMO Capital Markets Corp.)和KeyBanc Capital Markets Inc.的子公司在我們的信貸安排下的部分未償債務，因此根據FINRA規則5121，這些承銷商被視為存在利益衝突。因此，此次發行將按照FINRA規則5121進行，該規則要求承銷商的代表Stifel，Nicolaus &Company，公司不存在利益衝突，而不是BMO資本市場公司或KeyBanc資本市場公司的附屬公司。並符合第5121條(F)(12)(E)段的規定。

目錄

KeyBanc資本市場公司如果我們完成交易，將從CNL投資組合的賣方那裏得到佣金。

其他關係

某些承銷商及其附屬公司過去可能曾向我們及我們的附屬公司提供服務，將來亦會不時為我們及該等附屬公司提供某些商業銀行、金融諮詢、投資銀行、經紀及其他服務，而這些附屬公司已收取並可能繼續收取慣常的費用及佣金。在其各種業務活動的正常過程中，承銷商及其附屬公司可以進行或持有廣泛的投資，並積極為自己的帳户和客户的賬户交易債務和股票證券(或相關的衍生證券)和金融工具，其中可能包括或涉及我們的證券和/或票據。承銷商及其附屬公司也可就此類證券或工具提出投資建議和/或發表獨立的研究意見，並可在任何時候持有或建議客户購買此類證券和票據的多頭或空頭頭寸。

除上文所述和標題下的利益衝突外，除與本提供有關的服務外，在本次發行生效日期之前的180天內，沒有任何承銷商向我們提供任何投資銀行或其他金融服務，我們也不期望在本次發行生效後至少90天內保留任何承銷商來執行任何投資銀行業務或其他金融服務。

賠償

我們已同意賠償承保人的某些責任，包括“證券法”規定的責任，或分擔承保人可能須就其中任何一項責任作出的付款。

本招股説明書及隨附的電子版招股説明書，可在承銷商或銷售集團成員的網站上查閲，承銷商或銷售集團成員可以電子方式分發招股説明書增訂本及隨附招股説明書。

紐約證券交易所上市

這些股票在紐約證券交易所上市，代號是gmre。

銷售限制

一般

除美國外，我們或承銷商並沒有採取任何行動，容許在任何司法管轄區公開發行本招股章程所提供的證券，而任何司法管轄區均須為此目的而採取行動。本招股章程所提供的證券，不得直接或間接提供或出售，也不得在任何司法管轄區內發行或刊登與該等證券的要約及出售有關的本招股章程或任何其他發行材料或廣告，但在符合該司法管轄區適用的規則及規例的情況下，則屬例外。凡持有這份招股説明書的人，應告知自己，並遵守與本招股説明書的發行和分發有關的任何限制。本招股章程不構成在本招股章程提供的任何證券的出售要約或要約的招標，而在任何司法管轄區，這種要約或招股是非法的。

通知在以色列的潛在投資者

本招股説明書不構成5728-1968年“以色列證券法”規定的招股説明書，也未向以色列證券管理局提交或經其批准。在以色列，本招股説明書只分發給“以色列證券法”第一增編或增編所列投資者，只針對這些投資者，主要包括對信託基金、公積金、保險公司、銀行、投資經理、投資顧問、特拉維夫證券交易所成員、為自己帳户購買的承銷商、風險資本基金的聯合投資，股本超過50新謝克爾的實體

目錄

合格個人，每一人如增編所界定(可能不時加以修正)，統稱為合格投資者。符合條件的投資者可能需要提交書面確認，證明他們符合招股説明書中規定的投資者類別之一的標準。

給歐洲經濟區潛在投資者的通知

編寫本文件的依據是，我們普通股的所有要約都將根據第2003/71/EC號指令第3條的規定作出，該指令在歐洲經濟區(歐洲經濟區)成員國(成員國)(歐洲經濟區成員國)中實施，不要求為我們普通股的股份提供招股説明書。因此，任何在歐洲經濟區內作出或擬作出任何我們普通股股份要約的人，只有在我們、該公司或任何承保人沒有義務就該要約提出招股章程的情況下，才應如此行事。 我們、公司或承銷商均沒有授權，亦沒有授權，通過任何金融中介機構提出我們普通股的任何要約，但承銷商提出的要約除外，這構成了本文件所設想的我們普通股股份的最後配售。

對於已執行“招股章程指令”的歐洲經濟區每個成員國(每個成員國為相關成員國)，自該相關成員國實施“招股指令”之日起生效(相關實施日期)，本文件所設想的在該有關成員國發行的任何普通股，目前或將不向公眾提出任何要約，除非：(1)向“招股説明書”所界定的合格投資者的法律實體提出要約；(2)在招股説明書指令允許的情況下，或如果 相關成員國已執行2010年“殘疾人保護法修正指令”的相關規定，即150名自然人或法人(“招股章程指令”所界定的合格投資者除外)；但須事先徵得公司就任何此類要約指定的承銷商的同意；或(Iii)在屬“招股章程指示”第3(2)條範圍內的任何其他情況下；但該等普通股股份的要約不得要求我們、公司或承銷商根據“招股章程”第3(2)條發表招股章程。就本條文而言，相對於我們在任何相關成員國的普通股股份而言，我們的普通股向公眾提出的等額要約一詞，是指以任何形式並以任何方式交流關於要約條款的充分信息，以及我們將出售的普通股股份，以便投資者 能夠決定購買或出售我們的普通股。認購我們的普通股，由於在該相關成員國執行“招股説明書指示”的任何措施可能會改變這一情況，“招股指令”一詞意味着第2003/71/EC號指令(及其任何修正案，包括2010年“殘疾人權利修正指令”)，在相關成員國實施的範圍內)，幷包括每個相關成員國的任何相關執行措施和2010年修訂指令的“2010年修正指令”一語，即第2010/73/EU號指令。

通知在英國的潛在投資者

每個承銷商分別代表認股權證，並同意如下：

目錄

法律事項

某些法律事項將由Vinson&Elkins L.P.和關於馬裏蘭州法律事務的VableLLP公司轉交給我們。某些法律問題將由紐約，紐約的Cooley LLP公司為承保人傳遞。

專家們

獨立註冊公共會計師事務所MaloneBailey，LLP審計了我們2018年12月31日終了年度10-K表格年度報告中所列的合併財務報表和附表，以及截至2018年12月31日我們對財務報告的內部控制的有效性，如其報告所述，這些報告已以參考的方式納入本招股章程補編，所附招股説明書及註冊説明書的其他部分。這類合併財務報表和附表是根據作為會計和審計專家的 公司的權威提交的報告而列入的。

Belre投資組合2017年12月31日終了年度的收入和某些業務費用的歷史報表出現在全球醫療REIT公司(GlobalMedicalREIT Inc.)上。本報告(表8-K/A)於2018年6月22日由獨立註冊公共會計師事務所MaloneBailey(LLP)審計，該報告載於報告中，並以參考方式納入其中。這類收入和某些業務費用的綜合報表是根據該公司作為會計和審計專家的權威所提交的報告而列入的。

目錄

招股説明書

$500,000,000

普通股
優先股
債務證券

本招股説明書所描述的證券，我們可不時以不超過5億元的公開招股總價一併或單獨提供、發行及出售。

我們將提供任何證券的具體條款，作為本招股説明書的補充。在投資前，你應仔細閲讀本招股説明書和任何適用的招股説明書。本招股説明書不得用於提供和出售任何證券，除非附有説明這些證券的發行金額和條件的招股説明書補充説明。

我們可以向或通過一個或多個承銷商、交易商或代理人提供和出售這些證券，或直接在連續或延遲的基礎上向購買者提供和出售這些證券。我們保留接受證券的唯一權利，並與任何承保人、交易商及代理人一道，保留全部或部分拒絕任何擬購買證券的權利。參與出售任何證券的任何承銷商、交易商或代理人的名稱、提供這些證券的具體方式以及任何適用的佣金或折扣，將在涉及出售這些證券的招股説明書補編中列出。

我們希望從截至2016年12月31日的應税年度開始，為聯邦所得税的目的，選擇作為房地產投資信託基金(REIT)徵税。為協助我們遵守適用於REITs的某些聯邦所得税規定，除其他目的外，我們的章程一般將任何人的受益和建設性所有權限制在不超過9.8%的價值或股份數目(以限制性較高者為準)，以任何類別或系列股本的流通股為限。此外，我們的章程還載有對我們普通股所有權和轉讓的各種其他限制。請參閲資本股股份轉讓限制的詳細説明。

我們的普通股在紐約證券交易所(NYSE)上市，代號為GMRE。2017年6月14日，紐約證券交易所(NYSE)上我們的普通股的上一次報告售價為每股9.41美元。我們尚未確定本招股説明書可能提供的任何其他證券是否將在任何交易所、交易商間報價系統或場外系統上市。如果我們決定為其中任何一種證券尋求上市，這將在招股説明書中披露。

投資我們的證券涉及風險。在決定投資我們的證券之前，您應仔細考慮我們最近的10-K表格年度報告(經第2號修正案修訂)、隨後的10-Q表格季度報告以及我們向證券交易委員會提交的其他文件中所述的風險，包括任何隨附的招股説明書中所述的風險。

美國證券交易委員會和任何國家證券委員會均未批准或不批准這些證券，也未確定本招股説明書或任何附帶的招股説明書是否真實或完整。任何相反的陳述都是刑事犯罪。

本招股説明書日期為2017年6月19日。

目錄

目錄

關於這份招股説明書			1
以參考方式將提交證券交易委員會的資料納入法團			1
在那裏你可以找到更多的信息			2
關於前瞻性聲明的注意事項			3
全球醫療REIT公司			5
危險因素			6
收益的使用			7
股本描述			8
債務證券説明			13
證券的法定所有權			24
“馬裏蘭州法”、“憲章”和“章程”的某些規定			27
分配計劃			60
法律事項			62
專家們			62

除非另有説明或上下文另有要求，否則本招股説明書或隨附的招股説明書中對我們、我們和我們公司的所有提及均指馬裏蘭公司(The Company)全球醫療REIT公司(The Company)及其合併子公司，包括：(1)Global Medical REIT L.P.(運營夥伴關係)，特拉華有限合夥公司和(2)全球醫療REIT GP有限責任公司，這是一家特拉華州有限責任公司，是我們全資擁有的子公司，也是我們 經營夥伴關係的唯一普通合夥人。

您應僅依賴於本招股説明書或任何附帶的招股説明書補充中所包含的或以參考方式納入的信息。我們沒有授權任何人向你提供不同的信息。如果有人向你提供不同或不一致的信息，你不應該依賴它。您應假定，本招股説明書和隨附的招股説明書所載的信息，以及我們以前向美國證券交易委員會(SEC)提交併以參考方式合併的信息，只有在適用文件的日期時才是準確的。自這些日期以來，我們的業務、財務狀況、業務結果和前景可能都發生了變化。

本招股説明書及隨附招股説明書的發行，以及本公司證券在某些司法管轄區的發行，可能會受到法律的限制。如果您擁有這份招股説明書或隨附的招股説明書補充，您應該瞭解並遵守這些限制。本招股章程及任何附帶的招股章程並不是出售我們證券的要約，亦並非在任何司法管轄區索取購買我們的證券的要約，而在任何司法管轄區，如該要約或出售是不允許的，或作出要約或出售的人沒有資格這樣做，或向任何人提出該要約或出售該等要約或出售的話，則該招股章程及附帶的招股章程並不是要約購買我們證券的要約。參見本招股説明書中的分配計劃。

目錄

關於這份招股説明書

這份招股説明書是我們向SEC提交的一份大陸架註冊聲明的一部分。通過使用貨架登記聲明，我們可以在任何時間和時間，以一種或多種方式出售本招股説明書中所描述的任何證券組合。我們的註冊聲明和參考文件的證物包含了我們在本招股説明書中概述的某些合同和其他重要文件的全文，或者我們可以在招股説明書補充中進行總結。由於這些摘要可能不包含您可能認為在決定 是否購買我們提供的證券時重要的所有信息，因此您應該檢查這些文檔的全文。登記聲明和證物及其他文件可向證券交易委員會索取，如在題為“可以找到更多信息的章節”中所示，以及通過參考向證券交易委員會提交的信息進行註冊。

本招股説明書只向您提供我們可能提供的證券的一般説明，這並不是對每種證券的完整描述。每次我們出售證券時，我們都會提供一份招股説明書，其中包含有關這些證券條款的具體信息。招股説明書補充還可以添加、更新或更改本招股説明書中的信息。如果本招股説明書中的信息與任何招股説明書的補充內容有任何不一致之處，您應依賴於招股説明書補充中的信息。您應仔細閲讀本招股説明書和任何招股説明書 補編，以及在題為“轉帳”的章節中所描述的附加信息，在這些章節中，您可以找到更多的信息，並通過參考向SEC提交的信息進行註冊。

以參考方式將提交證券交易委員會的資料納入法團

SEC允許我們以參考的方式合併我們向SEC提交的信息，這意味着我們可以通過參考這些文件向您披露重要的信息。參考資料是本招股説明書及隨附招股説明書的重要部分。如果本招股説明書或隨附的招股説明書中所載的信息，或我們後來向SEC提交的信息， 修改或替換了這些信息，則包含在本招股章程和隨附的招股説明書中的任何陳述以及隨附的任何招股説明書以及任何隨附的招股説明書補充文件中的任何陳述都將自動更新和取代。我們以參考的方式合併了我們向證券交易委員會提交的下列文件：

我們還根據第13(A)、13(C)條向證券交易委員會提交了補充文件，“交易所法”第14或15(D)條：(I)在本招股章程是其一部分的初始註冊陳述書的日期後，並在登記聲明生效之前；及(Ii)在本招股章程所述證券的發行終止之前，本招股章程的日期後。不過，我們不包括任何文件或部分文件，不論是上述特別列出的文件或部分文件，或將來提交的文件或部分文件，而該等文件或部分文件，不論是在上文特別列出的文件或將來提交的文件或部分文件，均不視為提交證券交易委員會， 包括根據表格8-K第2.02或7.01項提供的任何資料，

目錄

若要獲得以參考方式納入本招股説明書的任何文件的免費副本，包括證物，如果這些文件是通過參考文件具體納入文件的，請致電(202)524-6851，或向全球醫療REIT公司提交書面請求，地址為馬裏蘭州貝塞斯達蒙哥馬利巷4800號，4800蒙哥馬利巷，450號套房。

在那裏你可以找到更多的信息

我們向SEC提交年度、季度和當前報告、代理報表和其他信息。您可以閲讀和複製任何文件，我們向證券交易委員會存檔在證交會的公共資料室在100F街，N.E.1580室，華盛頓特區20549。有關公眾資料室的詳情，請致電證交會1-800-SEC-0330查詢.美國證券交易委員會還維護一個網站，其中包含報告、代理和信息陳述以及關於以電子方式向證券交易委員會提交文件的註冊人的其他信息。http://www.sec.gov。您可以查看我們存檔在紐約證券交易所辦公室的報告和其他信息，紐約20街，紐約，10005。此外，我們還維護一個網站，其中包含有關我們的信息http://www.globalmedicalreit.com。在我們的網站上發現或通過其他途徑獲得的信息不被納入本招股説明書或任何隨附的招股説明書，也不構成我們向SEC提交或提供的任何其他報告或文件的一部分。

我們已以表格S-3向證券交易委員會提交一份註冊聲明，本招股章程是該表格的一部分，包括根據1933年經修訂的“證券法”或“證券法”就已登記的證券提交的證物、附表和修訂，或以參考方式納入該註冊報表。本招股説明書和任何附帶的招股説明書不包含註冊聲明中所列的所有信息，也不包含註冊聲明的證物和附表。如欲進一步瞭解本公司及在此登記的證券，請參閲登記表，包括登記表上的證物。本招股章程及附隨的招股章程補編所載關於本招股章程所提述或以提述方式併入本招股章程內的任何合約或其他文件的內容的陳述及任何附隨的招股章程補充並不一定完整，如該合約或其他文件是該註冊陳述的證物，則每項陳述在各方面均受該項提述所關乎的證物限定。登記表的副本，包括登記表的證物和附表，可在證交會公共資料室檢查。註冊聲明的全部或部分副本，可於繳付訂明費用後，向證券交易委員會的公開資料室索取。此招股説明書所包含的註冊聲明也可在證券交易委員會的網站上查閲。

目錄

關於前瞻性聲明的説明

在本招股説明書和任何隨附的招股説明書補編中使用，包括我們在今後提交給證券交易委員會的文件或新聞稿或其他書面或口頭信函中納入的文件，非歷史性的陳述，包括那些包含諸如“相信”、“預期”、“意見書”等文字的聲明。可能或類似的表示，目的是識別“證券法”第27A節和“交易法”第21E節所指的前瞻性陳述，因此，可能涉及已知和未知的風險、不確定性和假設。這些前瞻性陳述包括關於我們的業務可能或假定的未來結果、財務狀況、流動性、業務結果、計劃和目標的信息。關於下列主題的陳述，就其性質而言是前瞻的：

前瞻性陳述是基於我們對未來業績的信念、假設和期望，同時考慮到我們在做出前瞻性陳述時可以得到的所有信息。這些信念、假設和期望可能會因為許多可能發生的事件或因素而改變，而並非所有這些都是我們所知道的。如果發生變化，我們的業務、前景、財務狀況、流動性和經營結果可能與我們的前瞻性報表中所表達的差異很大。當你對我們的 證券作出投資決定時，你應該仔細考慮這個風險。此外，以下因素可能導致實際結果與我們的前瞻性聲明不同：

目錄

所有前瞻性發言只在作出聲明的日期開始。新的風險和不確定因素隨着時間的推移而出現，不可能預測這些事件或它們如何影響我們。除非法律要求，我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性的聲明，無論是由於新的信息，未來的事件或其他原因。

目錄

全球醫療REIT公司

我們是一家馬裏蘭公司，主要從事獲得特許的、先進的、有目的醫療設施，並將這些設施租賃給具有主導市場份額的領先的臨牀操作人員。我們是由我們的顧問，美洲管理有限責任公司外部管理和諮詢.

截至2016年12月31日，我們擁有31處房產，總投資為2.066億美元。

我們相信，美國的老齡化正在增加對專門醫療設施的需求，這些設施將被租賃給主要的實踐團體、醫療系統和企業供應商，這將捕捉到與年齡相關的程序的增長。這些領先的醫療運營商需要先進的設施，通過他們的技術和設計，提高提供的護理質量和改善患者的臨牀結果。我們尋求投資於這些有目的專門設施，如外科中心、專科醫院和門診治療中心，以便與提供最佳醫療保健做法的當代趨勢保持一致。我們的醫療設施被租賃給已經建立的供應商，通過臨牀專業知識和強有力的管理，運營可持續和主導的做法。我們的目標市場是對優質醫療服務需求較高的市場，在這些市場中，有戰略位置的資產，以利用醫療保健的分散化。我們相信，我們投資於最先進的醫療設施、市場上佔主導地位的租户經營者和戰略分市場的投資，可以提高臨牀效果，併為我們的股東提供有吸引力的風險調整後的回報。

我們的主要業務目標是通過以下方式向股東提供具有吸引力的風險調整回報：(I)可持續和不斷增加的租金收入，使我們能夠支付可靠的、不斷增加的紅利，以及(Ii)我們的醫療設施和普通股的潛在長期增值。

我們打算從我們截至2016年12月31日的應税年度開始，為聯邦所得税的目的選擇作為REIT徵税。作為一個REIT，我們一般不受聯邦所得税的影響，因為我們目前將我們的所有應税收入分配給我們的股東，並滿足其他具體要求。如果我們沒有資格在任何應税年度作為REIT，我們將被徵收聯邦和州所得税(包括任何適用的替代最低税率)，我們的應課税收入按正常的公司税税率，我們可能沒有資格作為一個REIT在隨後的四個課税年度。即使我們符合 a REIT的資格，我們也可能要繳納某些州或地方所得税，我們的應税REIT子公司(TRS)將按正常的公司税率對其收入徵收聯邦、州和地方税收。

公司擁有其設施，並通過運營夥伴關係開展業務。本公司是通過大獎賽運作夥伴關係的唯一普通合夥人。截至2016年12月31日，該公司是經營合夥公司的97.7%的有限合夥人，其餘2.3%由長期激勵計劃(LTIP)的持有者持有，由運營夥伴關係頒發的單位作為獎勵股權獎勵。本公司打算通過運營夥伴關係開展所有未來的收購活動和業務。運營合夥公司擁有獨立的全資擁有的特拉華州有限公司 責任公司的子公司，這些子公司是為每次醫療設施的收購而成立的。

我們的普通股在紐約證券交易所上市，代號為紐約證券交易所。我們的主要執行辦公室位於蒙哥馬利巷4800號，450號套房，貝塞斯達博士，20814。我們的電話號碼是(202)524-6851。我們的網站位於http://www.globalmedicalreit.com。在我們的網站上發現或以其他方式訪問的信息沒有納入本招股説明書或任何附帶的招股説明書，也不構成本招股章程的一部分，也不構成我們向證券交易委員會提交或提供的任何其他報告或文件的一部分。

目錄

危險因素

在購買本招股章程所提供的任何證券之前，你應仔細考慮本招股説明書中所包含的風險因素，這些風險因素來自我們截至2016年12月31日為止的年度報告表10-K，並經其第2號修正案修正，以及我們的證券交易委員會關於表10-K的報告中所列的風險、不確定性和補充信息，10-q和8-K以及其他文件中以參考方式納入本招股説明書，以及任何隨附招股説明書中所述的任何風險。有關這些報告和文件的説明，以及有關您可以在哪裏找到它們的信息，請參閲 在哪裏可以找到更多的信息並通過參考向SEC提交的信息進行註冊。“取消目前不知道的或目前認為不重要的額外風險”也可能會對我們的財務狀況、經營結果、業務和前景產生重大和不利的影響。

目錄

收益的使用

除招股章程另有規定外，我們打算將根據本招股章程發行證券所得的淨收益，用作一般公司用途，包括融資收購、償還負債及營運資本。根據本招股説明書發行證券所得淨收益的使用詳情，將在適用的招股説明書補充中列出。

目錄

股本説明

儘管下面的摘要描述了我們的資本存量的重要條款，但它並不是對馬裏蘭州法律或我們的章程和細則的完整描述。請參閲您可以找到其他信息的其他信息。

一般

我們的章程規定，我們可以發行至多5.1億股本，包括普通股5億股，每股0.001美元，優先股1000萬股，每股0.001美元。截至2017年6月14日，我們發行和發行的普通股有17，605，675股，而我們的優先股未發行。截至2016年12月31日，將在充分稀釋的基礎上發行和發行18 020 179股普通股(假定將截至2016年12月31日已發行的所有既得和未歸屬的LTIP單位轉換為我們的普通股)。我們的章程授權本公司董事會(附屬董事會)修改我們的章程，以增加或減少未經股東批准的授權股份總數或任何類別或系列的股份數量。根據馬裏蘭州法律，股東一般不對公司的債務或義務負責。

普通股

在符合任何其他類別或系列股票持有人的任何優先權利和本章程關於限制我們股票的所有權和轉讓的規定的前提下，我們普通股的持有人：

對於我們的普通股，一般沒有贖回權、償債權、轉換權、優先購買權或估價權。

在符合我們章程中關於限制我們股票的所有權和轉讓的規定的前提下，除非在任何類別或系列股票的條款中另有規定，我們普通股的每一未清股份使持有人有權就所有提交股東表決的事項，包括董事的選舉，投一票。除就任何其他類別或系列股份另有規定外，該等股份的持有人將擁有專屬表決權。在我們的董事選舉中，沒有累積投票，董事的選舉將以所有在選舉中所投的票數的多數票選出。因此，在每次股東周年會議上，我們普通股的過半數股東可以選出所有當時參選的董事，而其餘股份的持有人則不能選出任何董事。

優先股

我們的董事會可授權發行一個或多個類別或系列的優先股，並可就任何這類或系列確定該類別或系列優先股的權利、偏好、特權和限制，包括：

我們根據本招股説明書不時提供的優先股，在發行時，將獲得正式授權、全額支付和不可評估，優先股持有人將沒有任何優先購買權。

目錄

發行優先股可能會造成延遲、推遲或防止控制權或其他可能涉及普通股溢價的交易的改變，或以其他方式符合我們股東的最佳利益。此外，我們發行的任何優先股在分配支付方面都可以排在我們的普通股之上，在這種情況下，我們不能在我們的普通股上支付任何分配，直到對這種優先股全額分配為止。

每一類別或系列優先股的優惠、轉換或其他權利、投票權、限制、股息限制、資格或贖回條款或條件，將由與該類別或系列有關的補充條款加以確定。我們將在招股説明書補編中描述與該系列有關的特定優先股系列的具體術語，這些術語將包括：

重新分類和發行股票的權力

我們的董事會可將未發行的優先股進行分類，並將未發行的普通股或先前分類但未發行的優先股重新分類為其他類別或系列股票，包括在表決權或分配或清算時優先於普通股的一個或多個類別或系列股票，並授權我們發行新分類的股份。在發行每個類別或系列的股份之前，我們的董事會根據“馬裏蘭州普通公司法”或“MgCl”的要求，並在符合 規定的情況下，規定我們的章程中關於限制我們的股票的所有權和轉讓的規定、偏好、轉換或其他規定。

目錄

權利、投票權、限制(包括但不限於對所有權和轉讓的限制)、對股利或其他分配的限制、每一類別或系列的資格和贖回條款和條件。這些行動可以在未經股東批准的情況下采取，除非適用法律、任何其他類別或系列股票的條款或任何股票交易所規則或自動報價系統要求股東批准，然後我們的股票才能上市或上市。

增減授權股及增發普通股及優先股的權力

我們的章程授權我們的董事會在獲得整個董事會多數的批准後，修改我們的章程，以增加或減少未經股東批准的授權股票總數或任何類別或系列的授權股票數量。我們認為，我們的董事會增減股票的授權數量，對未發行的普通股或優先股進行分類或重新分類的權力，以及隨後促使我們發行這種股票的權力，將使我們在組織未來可能的籌資和收購以及滿足可能出現的其他需要方面具有更大的靈活性。這些額外的類別或系列，以及額外的股票，將可供發行，而無須我們的股東採取進一步行動，除非適用的法律、任何其他類別或系列股票的條款或任何證券交易所的規則或我們的證券可在其上交易的自動報價系統要求採取這種行動。雖然我們的董事會不打算這樣做，但它可以授權我們發佈一個類別或系列，根據特定類別或系列的條款，可以推遲、推遲或阻止一項交易或改變對我們公司的控制權，這可能會給我們的股東帶來溢價，或以其他方式符合他們的最大利益。目前沒有優先股上市，我們目前也沒有發行優先股的計劃。

對所有權和轉讓的限制

為了符合經修訂的1986年“國內收入法”或“守則”規定的REIT資格，我們的股票必須由100人或更多人在12個月的應納税年度中至少335天(已被選擇為REIT的第一年除外)或較短應税年度的比例部分內，由100人或更多人有權受益者擁有。此外，在應課税年度的後半部分(不包括在第一年進行選舉的第一年除外)，我們的流通股價值不超過50%，可由五人或更少人直接或間接擁有(如守則所界定，包括某些實體)。

由於我們的董事會認為，除其他目的外，我們目前最符合我們的最佳利益，因此，除某些例外情況外，我們的章程對一個人可能擁有的股份數量作出了限制。我們的章程規定，除某些例外情況外，任何人不得以實益或建設性的方式擁有任何類別或系列股本的流通股價值或數量超過9.8%的股份(以限制程度較高者為準)，或超過所有權限額。

我們的章程還禁止任何人：

目錄

我們的董事會可自行決定(前瞻性或追溯性地)免除(前瞻性或追溯性的)人受我們章程中9.8%的所有權限制和其他限制，並可為該人設立或增加例外持有人百分比限額，如果我們的董事會獲得這種申述，它認為適當的契約和承諾，以便得出結論，給予豁免和/或確定或提高例外持有人的百分比限制不會使我們不符合REIT的資格。我們的董事會可能需要國內税務局或國税局的裁決，或 顧問的意見，在任何一種情況下，無論是在形式和實質上，我們的董事會都可以自行決定，以確定或確保我們作為區域投資信託基金的地位。

任何企圖轉讓我國股本股份的行為，如果有效，將違反上述任何限制，將導致我們的股本股份數目(相加至最接近的全部股份)自動轉移到信託中，以獲得一個或多個慈善受益人的全部利益，但如有任何轉讓，以致違反有關我國股本股份由不足100人實益擁有的限制，則屬無效。從頭算。在任何一種情況下，提議的受讓人將不會獲得這些 股份的任何權利。自動轉讓將被視為自營業結束之日起生效，截止日期為所稱轉移或其他導致向信託轉移的事件的前一天。持有的股份將在信託基金內發行和流通股。擬議中的受讓人將不會從信託所持有的任何股份的所有權中獲得經濟利益，將沒有分紅或其他分配的權利，也沒有投票權或其他歸屬於信託所持有的股份的權利。信託的受託人將擁有與信託所持股份有關的所有表決權和分紅或其他分配權。這些權利將為慈善受益人的專屬利益而行使。在我們發現股份已轉讓給信託之前支付的任何股息或其他分配，將由受託管理人根據要求支付給受託人。任何授權但未支付的股息或其他分配將在 到期時支付。支付給受託人的任何股息或其他分配將以信託形式為慈善受益人持有。除馬裏蘭州法律另有規定外，受託人有權(由受託人全權酌情決定)(1)在我們發現該等股份已轉讓予信託前，將建議中的承讓人所投的任何票撤銷為無效；及(2)按照為慈善受益人的利益而行事的受託人的意願，重投該項表決。但是，如果我們已經採取了不可逆轉的公司行動，那麼受託人就沒有權力撤銷和重新表決。

在收到我們的股份已轉讓信託的通知之日起20日內，受託人將股份出售給受託人指定的人，該人的股份所有權不會違反上述所有權和轉讓限制。出售後，慈善受益人在出售的股份中的權益將終止，受託人將按以下方式將出售的淨收益分配給擬議的受讓人和慈善受益人。建議中的受讓人將收到(1)提議的受讓人支付的股份價格中的較小部分，或如果擬議的 受讓人沒有就導致在信託中持有股份的事件(例如饋贈、設計或其他類似交易)給予股份的價值，(2)受託人在出售或以其他方式處置該等股份時所收取的每股價格(扣除任何佣金及其他出售費用)。受託人可將已支付予擬承讓人並由擬承讓人欠受託人的股息及其他分配款額，減少須付給擬承讓人的款額。任何超過向擬議承讓人支付的款項的淨出售收益，將立即支付給慈善受益人。如在我們發現我們的股份已轉讓予信託之前，該等股份是由擬設的承讓人出售的，則(1)該等股份須當作已代表信託出售，及(2)如擬設的承讓人就該等股份收取的款額超過其有權收取的款額，則該等股份須當作已出售，超出的款項應要求支付給受託人。

此外，我們在信託中持有的股份將被視為已以每股低於(1)導致轉讓給信託的交易中的每股價格(或如屬遺贈或饋贈)的價格出售給我們或我們的指定人，(2)在我們或我們的指定人接受要約之日的市場價格，我們可以通過支付給擬議受讓人並由擬議受讓人欠受託人的股息和分配額來降低該報價。我們將有權接受此要約，直至受託人將

目錄

股票。在出售給我們時，慈善受益人在出售的股份中的權益將終止，受託人將出售的淨收益分配給擬議的受讓人。

如果如上文所述，向慈善信託轉移將因任何理由而無效，以防止違反限制，則會導致違反的轉讓將無效。從頭算，而擬設的承讓人不得取得該等股份的任何權利。

任何代表本公司股本股份的證明書，以及任何有關發行或轉讓無證股份的通知，均須附有上述限制的傳説。我們不期望發行代表我們股本股份的證書。

任何人如取得或企圖或打算取得我們股本股份的實益或推定擁有權，而該等股份將會或可能違反上述對擁有及轉讓的任何限制，或任何人本可持有導致將股份轉讓予慈善信託的股份，則須立即向我們發出書面通知，或如屬擬進行或企圖進行的交易，則須事先給予最少15天書面通知，並向我們提供我們可能要求的其他信息，以確定轉讓對我們作為REIT的地位的影響。 如果我們的董事會認定，試圖取得資格或繼續取得資格不再符合我們的最佳利益，則上述對所有權和轉讓的限制將不適用，作為一個REIT或遵守限制不再是必要的，以使我們有資格作為一個REIT。

每名擁有超過5%(或低於守則或根據守則頒佈的規例所規定的百分比)的擁有人，須在每一課税年度終結後30天內，以書面通知我們，述明他或她的姓名及地址，他或她實益擁有的每一類股份的數目和我們股本的系列股份，以及股份持有方式的説明。這些所有者必須向我們提供我們可能要求的額外信息，以便確定他或她的 受益所有權對我們作為REIT的地位的影響，並確保遵守所有權限制。此外，每一位股東應要求向我們提供我們可能真誠要求的信息，以確定我們作為REIT的地位，並遵守任何税務當局或政府當局的要求，或確定我們是否遵守。

這些所有權限制可能會推遲、推遲或阻止一項交易或控制權的改變，而這種交易或變更可能涉及我們股本股份的溢價，或以其他方式符合我們股東的最佳利益。

移交代理人和書記官長

我們普通股的轉讓代理和登記人是美國股份轉讓信託公司。

目錄

債務證券説明

一般

本招股説明書提供的債務證券將是我們直接無擔保的一般義務。本招股説明書描述通過本招股説明書提供的債務證券的某些一般條款。在下面的討論中，我們將我們的任何直接無擔保的一般債務稱為債務證券。當我們提出出售某一系列債務證券時，我們將在一份招股説明書或任何免費的書面招股説明書中描述該系列債券的具體條款。債務證券將在我們和我們在 或我們提供債務證券的時間由我們選出的一位受託人之間的一種開放式義齒(債務證券)下發行。開放式義齒(用於債務證券)以引用的方式納入本招股説明書所包含的註冊聲明中，並作為註冊聲明的證物提交。在本招股説明書中，我們將義齒(債務證券)稱為債務證券義齒。我們將任何債務證券義齒下的受託人稱為債務證券受託人。

招股説明書或適用於某一特定系列債務證券的任何免費書面招股説明書可説明某一特定系列債務證券將是我們的附屬義務。上述債務證券義齒的形式包括任擇條款(由括號指定)[])如果我們發行次級債務證券，我們將期望在單獨的契約中出現次級債務證券。在下面的討論中，我們將我們的任何附屬義務稱為次級債務證券。除非 適用的招股説明書補充或任何免費的書面招股説明書另有規定，我們將對我們可能發行的任何次級債務證券使用單獨的債務證券保險。我們的債務擔保義齒將符合1939年“信託義齒法”(信託義齒法)的規定，適用於債務證券的條款應參照“托拉斯義齒法”。

下面我們總結了債務證券義齒的一些規定。每個債務證券義齒將獨立於任何其他債務證券義齒，除非在招股説明書或任何免費書面招股説明書中另有説明。以下摘要不完整，並參照適用的債務證券義齒的規定對摘要進行了完整的限定。你應查閲適用的債務證券、債務證券義齒、任何補充契約、高級人員證書及其他有關文件，以獲取關於債務證券的更完整資料。 這些文件顯示為本招股章程所包括的註冊陳述書的證物，或將作為我們將向證券交易委員會提交的其他文件的證據，將以參考的方式納入本招股説明書。在下面的摘要中，我們參考了債務證券義齒的適用章節編號，以便您能夠輕鬆地找到這些條款。

排名

我們未被指定為次級債務證券的債務證券，實際上將從屬於我們不時有未償債務的所有擔保債務，其價值取決於擔保這種有擔保債務的抵押品的價值。我們被指定為次級債務證券的債務證券將從屬於所有未償還的有擔保債務以及未被指定為次級債務證券的債務證券。該義齒(用於債務證券)並不限制我們可能發行或招致的有擔保債務的數額。

我們主要通過我們的經營夥伴關係及其子公司來管理我們的所有業務，並進行大量的投資。我們能否履行我們對未來任何債務證券的財務義務，以及總體上的現金需求，取決於我們的經營現金流，我們能否獲得各種短期和長期流動性來源，包括我們的銀行設施、資本市場和來自我們子公司的分配。我們的債務證券持有人實際上比我們子公司的債權人，包括貿易債權人、債務持有人、有擔保債權人、税務當局和擔保持有人的債權地位低。

目錄

特定系列的規定

債務證券可不時發行一個或多個系列。如有下列資料，請參閲與任何特定債務證券系列有關的招股章程補充或免費書面招股章程：

目錄

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒301節。

債務證券可能以低於本金的大幅折扣出售。您應查閲適用的招股説明書補充或免費書面招股説明書，以説明某些重要的聯邦所得税考慮因素，這些考慮可能適用於以原始發行折扣出售的債務證券或以美元以外的貨幣計價的債券。

除非適用的招股章程補充或免費書面招股説明書另有規定，否則適用契約所載的契約將不會給予債務證券持有人在我們的控制權有改變或涉及高槓杆交易的情況下的債務證券保障。

從屬

適用的招股章程補充或免費書面招股説明書可規定，一系列債務證券將是次級債務證券，從屬於次級債務，並有權償付我們所有的高級債務，其定義如下。如果是這樣的話，我們將根據單獨的債務證券擔保為次級債務證券發行這些證券。有關更多信息，請參見債務證券義齒形式的第十五條。

除非適用的招股章程補充或免費書面招股章程另有規定，否則在下列情況下，不得支付附屬債務證券的本金，包括贖回及償債基金的付款，或附屬債務證券的任何溢價或利息：

目錄

在任何解散、清盤或重組(不論是自願或非自願或在破產、接管或其他法律程序中)將我們的資產分配給債權人時，所有尚未償還的高級債項的本金，以及到期或到期應付的任何溢價及利息，必須在附屬債務證券持有人有權獲得償付之前，全數支付。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒1502節。副債務證券持有人的權利將被取代為高級債務持有人獲得適用於高級債務的付款或分配的權利，直至次級債務證券所欠的所有款項全部付清為止。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒1504節。

除非適用的招股章程補充或免費書面招股説明書另有規定，否則，高級負債一詞是指我們的所有債務(無追索權義務和根據次級債務證券保險公司發行的債務除外)，或由我們擔保或承擔的債務：

就任何該等債項或債務而言，高級債項包括修訂、續期、延期、修改及退還，不論該等修訂、續期、延期、修改及退還，不論是截至附屬債務證券義齒的日期或其後由我們招致者。

次級債務證券義齒並不限制我們可能發行的高級債務總額。

表格、交換及轉讓

除非適用的招股章程補充或免費書面招股説明書另有規定，否則我們將只發行完全註冊形式的債務證券，不含票券，面額為1，000元，並以該數額的整數倍數發行。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒201和302節。

持有人可在證券登記官的辦事處或我們指定的任何轉讓代理人的辦事處，出示經妥為批註或附有經妥為籤立的轉讓文書以供交換或登記的債務證券。交易所和轉讓受適用的契約條款和適用於全球證券的限制的約束。我們可以指定自己為安全登記員。

任何債務證券的轉讓或交換登記將不收取費用，但我們可能要求支付一筆足以支付持有人必須支付的與交易有關的任何税收或其他政府費用的款項。任何轉讓或交換將在證券登記員或轉讓代理人(視屬何情況而定)滿意提出請求的人的所有權和身份文件時生效。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒的第305節。

適用的招股説明書補充或免費書面招股説明書將説明任何轉讓代理人的名稱，除我們最初指定的證券登記員，任何債務證券。我們可隨時指定額外的轉帳代理人，或撤銷任何轉帳代理人的指定，或更改任何轉帳代理人所透過的辦事處。然而，我們必須在每個支付地為每個系列的債務證券維持一家轉讓代理。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒602節。

目錄

我們無須：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒的第305節。

付款及付款代理人

除非適用的招股説明書補充或免費書面招股説明書另有規定，否則我們將在任何付息日為債務擔保支付利息，並於業務結束時以其名義在支付利息的正常記錄日登記債務證券。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒第307節。

除非適用的招股章程補充或免費書面招股説明書另有規定，否則我們將在我們為此目的指定的支付代理人的辦事處支付債務證券的本金和任何溢價和利息。除非適用的招股章程補充或免費書面招股説明書另有規定，否則將指定紐約市債務證券受託人的公司信託辦事處為每一系列債務證券的唯一付款代理。我們最初為某一特定系列的債務證券指定的任何其他支付代理，將在適用的 招股説明書補充或免費書面招股説明書中指定。我們可隨時增加或刪除付款代理人，或更改任何付款代理人所透過的辦事處。然而，我們必須在每一個付款地點為某一特定系列的債務證券維持一家付款代理。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒602節。

我們向付款代理人支付的所有款項，以及在到期後兩年內仍無人申索的任何債務保證的任何保費或利息，均會退還給我們。在該日期之後，該債務擔保的持有人應被視為無擔保的普通債權人，並且只能向我們尋求這些付款。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒603節。

贖罪

你應查閲適用的招股説明書補充或免費書面招股説明書的任何條款，選擇或強制贖回債務證券。除適用的招股章程內有關債務證券的補充條款或免費書面招股章程的規定外，債務證券只可在贖回日期前不少於30天或60天的郵遞通知下才可贖回。此外，如果要贖回的債務證券少於某一系列的所有債務證券或某一系列的任何部分，則將按照為該系列規定的 方法選擇要贖回的債務證券。在沒有選擇條款的情況下，債務證券受託人將選擇一種公平和適當的選擇方法。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒403和404節。

本公司提供的贖回通知書可述明：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒404節。

目錄

合併、合併和出售資產

我們不得與任何其他人合併或合併，也不得將我們的所有資產和財產實質上轉讓或租賃給任何其他人，除非：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒1101節。

違約事件

除非適用的招股章程補充或免費書面招股説明書另有規定，否則任何系列債務證券的適用契約下的違約行為指下列任何一種情況：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒801節。

與某一特定系列債務證券有關的違約事件不一定構成根據適用的契約發行的任何其他系列的債務證券的違約事件。

如某一系列債務證券發生並仍在發生違約事件，則債務證券受託人或該系列中至少33%未償還債務證券的持有人可宣佈該系列的所有債項證券的本金立即到期並須予支付。如果該系列的債務證券是貼現證券或類似債務證券，則只有適用的招股説明書補充或免費書面招股説明書中指明的本金部分才能立即到期並支付。如發生失責事件，而根據債務證券義齒髮行的所有系列債務證券(包括與破產、破產或重組有關的所有違約事件)，債務證券受託人或根據該債務證券發行的所有系列的未償債務證券本金至少33%的持有人仍在繼續

目錄

契約，綜合考慮，可宣佈加速在該債務證券義齒下發行的所有系列債務證券的本金。即使在我們破產或破產的情況下，也沒有自動加速的情況。

適用的招股章程補充或免費書面招股章程可就信貸增強適用的一系列債務證券規定，如果發生了違約並正在就該系列繼續進行信用增強，信用增強的提供者可就該系列的持有人本可行使的補救辦法享有全部或部分權利。

在就某一系列的債務證券作出加速聲明後的任何時間，並在獲得支付到期款項的判決或判令之前，如有任何失責導致宣佈加速，則無須採取進一步行動，該聲明將被視為已被放棄，而該聲明及其後果將被視為已被撤銷和廢止，條件是：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒802節。

適用的債務證券義齒包括債務證券受託人在發生違約並正在繼續的情況下的義務規定。按照這些條文，債務證券受託人並無義務應任何持有人的要求或指示而行使其任何權利或權力，除非該等持有人已向債務證券受託人提供合理的彌償，以支付其遵從該項要求或指示而可能招致的費用、開支及法律責任。如需更多資料，請參閲適用的債務證券暫託設備第903條。 除本條文另有彌償規定外，任何系列未償還債務證券的多數票持有人可指示就債務證券受託人可獲得的任何補救而進行任何法律程序的時間、方法及地點，或行使授予債務證券受託人的任何信託或權力，就該系列的債務證券而言。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒812節。

債務證券持有人不得就適用的契約或為委任接管人或受託人，或就根據適用的契約作出的任何其他補救而提起任何法律程序，除非：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒807節。

目錄

然而，上述限制不適用於債務擔保持有人為強制執行債務證券本金或任何溢價或利息在債務證券所述適用到期日或之後支付而提起的訴訟。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒808節。

我們必須每年向債務證券受託人提交一份由適當高級人員作出的陳述，説明該高級人員知道我們遵守每項債項證券契約下的所有條件及契諾。我們的遵守情況將在不考慮有關契約的任何寬限期或通知要求的情況下確定。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒606節。

修改和放棄

本公司及債務證券受託人如無債務證券持有人同意，可為下列任何目的訂立一份或多於一份補充契約：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒1201節。

目錄

任何系列的未償還債務證券的本金總額中至少佔多數的持有人可放棄：

1939年的“托拉斯義齒法”可在適用的契約日期後予以修訂，以要求對契約進行修改。在這種情況下，該契約將被視為已被修改以實現更改，我們和債務證券受託人可在未經任何持有人同意的情況下，訂立一份或多份補充保證書，以證明或實施該項修訂。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒1201節。

除本條另有規定外，依據債務證券義齒髮行的未償還債務證券的總本金，如獲多數持有人同意，即視為一個類別，則須以任何方式更改依據一份或多於一份補充保證書而適用的契約。但是，如果在債務證券義齒項下未償債務證券系列少於所有未償債務證券直接受到擬議的補充契約的影響，則只需獲得直接受直接影響的所有系列未償債務證券的本金總額的多數持有人的同意， 被視為一個類別。此外，如任何系列的債務證券已分多於一批發行，而建議的補充契約直接影響一批或多於一批但並非全部的持有人的權利，則只須獲得所有直接受影響的未償還債務證券的總本金的過半數持有人的同意，而該等債務證券被視為一個類別。此外，修正或修改：

目錄

在下列情況下，補充保證書將被視為不影響債務證券任何系列或部分持有人在適用的契約下享有的權利：

有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒1202節。

如果我們要求債務證券持有人採取任何類型的行動，我們可以根據我們的選擇，通過董事會決議，提前確定有權就該訴訟進行表決的持有人的決定日期。然而，我們沒有義務這樣做。如我們定出紀錄日期，可在該紀錄日期之前或之後採取有關行動，但只有在該紀錄日營業結束時的紀錄持有人，才當作為該紀錄日期的持有人，以確定該未償還債務證券的所需比例的持有人是否已授權該訴訟。為此目的，未償債務證券 應自記錄日起計算。任何持有人的訴訟，對每名未來持有同一項保證的人，以及每項保證的持有人，均具約束力，而該等保證是在債務證券受託人或我們憑藉該訴訟而作出或準許作出的任何事情的轉讓、交換或代替下而發出的，不論該訴訟的記是否是在該抵押上作出的。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒第104節。

失敗

除非適用的招股章程補充或免費書面招股章程另有規定，否則任何債務保證或債務保證本金的部分，將當作已就適用的契約的目的而支付，而在我們選出時，我們就該債項或其部分所欠的全部債項，將當作已獲清償及解除，如我們已不可撤銷地存放於債務證券受託人或除我們外的任何付款代理人，則須以信託款項形式存放某些適用的契約或兩者的組合所界定的符合資格的債務，而該等債務足以支付債務保證或其部分所須繳付的任何溢價及利息。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒701節。為此目的，除非適用的招股章程補充或免費書面招股説明書另有規定，符合資格的義務包括美國的直接義務或無條件保證的義務，這些義務或義務有權享受美國的完全信仰和信用，以及證書，保管人收據或其他文書，證明對這些義務有直接的所有權權益，或證明與這些義務有關的任何具體利息或本金付款的直接所有權權益。

辭職、免去債務證券受託人；委任繼任人

債務證券受託人可隨時藉向我們發出書面通知而辭職，或可在任何時間被送交債務證券受託人及我們的未償還債務證券本金的持有人提出訴訟而免職。除非繼任受託人按照適用的契約的規定接受委任，否則債務證券受託人的辭職或免職及繼任受託人的委任均不會生效。只要沒有發生任何違約事件或將成為違約事件的事件正在發生，而且除非是由持有人的訴訟指定的債務 證券受託人，如我們已將委任繼任受託人的董事會決議交付債務證券受託人，而繼任受託人已按照適用的契約條款接受該項委任，則債務證券受託人將當作已辭職，而繼任受託人將當作已按照適用的契約獲委任為受託人。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒第910節。

目錄

告示

我們會以郵遞方式向債務證券持有人發出通知，通知他們在債務證券登記冊內的地址。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒第106節。

標題

債務證券受託人及其代理人，以及我們的代理人，可將以其名義登記為該債務保證的絕對擁有人，不論該債務保證是否逾期未付，以支付款項及所有其他目的。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒308節。

執政法

債務證券義齒及債務證券，包括任何副債務證券義齒及副債務證券，將受紐約州法律管限，並按照紐約州法律解釋。有關更多信息，請參見適用的債務證券義齒第112節。

高級循環信貸設施簡介

2016年12月2日，公司、經營合夥企業作為借款人，以及某些子公司(GMR Asheville LLC、GMR Watertown LLC、GMR Sandusky LLC、GMR East Orange LLC、GMR Omaha LLC和GMR Read LLC)(此類子公司，業務夥伴關係的附屬擔保人與BMO Harris銀行N.A.簽訂了一項高級循環信貸設施(信貸機制)，作為行政代理，最初為業務夥伴關係提供了至多7 500萬美元的循環信貸承諾，並有一個手風琴式的特點，在滿足習慣條款和條件的情況下，為業務夥伴關係提供了更多的能力， ，最高可達1.25億美元，設施總規模可達2億美元。

2017年3月3日，該公司、運營夥伴關係和附屬擔保人對信貸機制進行了修訂，將承諾額增加到2億美元，加上手風琴功能，允許在某些條款和條件的情況下，增加至多5 000萬美元的信貸承諾。

根據經營合夥公司的選擇，經修訂的信貸安排下的未償還款項按浮動利率計算，利率以(I)libor+2.00%至3.00%或(Ii)基準利率+1.00%至2.00%為基準利率，而在每種情況下，則視乎公司的綜合槓桿比率而定。此外,業務夥伴關係有義務支付季度費用，如果平均每日未使用承付款少於當時承付款的50%，則支付相當於(X)0.20%的年率；(Y)如果平均每日未使用承付款大於或等於當時承付款的50%，則支付0.30%。根據上一季度的每日平均未使用承付款確定。

附屬擔保人和公司是經修正的信貸安排下的義務的擔保人。根據附屬擔保人擁有的某些財產的季度借款基數，可根據修正後的信貸機制不時借款的數額受到限制。修正後的信貸機制的初始終止日期為2019年12月2日，如果不發生違約事件，可將終止日期延長一年。

根據經修訂的信貸機制，業務夥伴關係必須不斷遵守若干習慣上的肯定和消極契約，包括在留置權、負債、分配、合併、投資、限制性付款和資產出售方面的限制。運營夥伴關係還必須保持(1)截至每個會計季度結束時的最高綜合槓桿率低於(Y)在2019年10月1日前結束的每個會計季度的0.65：1.00，以及此後的0.60：1.00，(2)最低固定費用覆蓋率為1.50：1.00，(3)最低淨值為119，781，219美元，加上通過隨後的股票發行籌集的所有淨收入的75%；(4)擔保追索權債務總額佔資產總值不超過0.10：1.00的比率。截至2017年4月18日，我們已遵守經修訂的信貸安排的所有金融契約。

目錄

證券的法定所有權

我們可以註冊形式發行證券，也可以一個或多個全球證券的形式發行證券。我們在下面更詳細地描述全球證券。我們指在我們或任何適用的受託人為此目的而備存的簿冊上有以自己名義登記的證券的人，作為該等證券的持有人。這些人是證券的合法持有人。我們指那些通過他人間接擁有未以自己名義登記的證券的實益權益的人，作為間接持有這些證券的間接持有人。正如我們下面所討論的，間接持有者不是合法持有者，以賬面入賬形式或街道名稱發行的證券的投資者將是間接持有人。

簿記持有人

如我們在所附招股説明書的補充中所述，我們只能以賬面入賬形式發行證券.這意味着證券可以由一個或多個以金融機構的名義註冊的全球證券代表，該機構代表其他參與存託機構記賬制度的金融機構持有這些證券。這些參與機構，又稱為參與者，代表自己或其客户持有證券的利益。

只有以其名義登記的人才被承認為該擔保的持有人。以全球形式發行的證券將以保存人或其參與者的名義登記。因此，對於以全球形式發行的證券，我們只承認保存人是證券的持有人，我們將向保存人支付所有有關證券的款項。保管人將收到的付款轉交給參與人，而參與人又將付款轉給其受益所有人的客户。保管人及其參與者是根據彼此或與客户達成的協議這樣做的；根據證券條款，他們沒有義務這樣做。

因此，入賬證券的投資者不會直接持有證券.相反，它們將通過銀行、經紀人或其他金融機構在全球證券中擁有受益利益，這些機構參與了存託人的賬面登記系統，或通過參與者持有利益。只要有價證券是以全球形式發行的，投資者就會間接持有，而不是持有這些證券。

街名持有人

我們可能終止全球安全或發行非全球形式的證券。在這種情況下，投資者可以選擇以自己的名義或以街道名稱持有證券，投資者以街頭名義持有的證券將以投資者選擇的銀行、經紀人或其他金融機構的名義登記，而投資者只會通過其在該機構的賬户持有這些證券的實益權益。

至於以街頭名義持有的證券，我們只會承認以其名義登記為該等證券持有人的中介銀行、經紀及其他金融機構，並會就該等證券向其支付所有款項。這些機構將收到的付款轉嫁給作為受益所有人的客户，但這只是因為它們在客户協議中同意這樣做，或者因為法律要求它們這樣做。以街頭名義持有證券的投資者將是這些證券的間接持有者，而不是持有者。

合法持有人

我們的義務只屬於證券的合法持有人。我們對那些以街頭名義或任何其他間接方式持有全球證券利益的投資者沒有義務。無論投資者選擇成為證券的間接持有人，還是別無選擇，因為我們只是以全球形式發行證券。例如，一旦我們付款或向持有人發出通知，我們對付款或通知就不再負有責任，即使根據與保存人或客户達成的協議或根據法律，要求該持有人將付款或通知轉交給間接 持有人，但沒有這樣做。持有人是否及如何與間接持有人取得聯繫，是由持有人決定的。

目錄

對間接持有人的特殊考慮

如果你通過銀行、經紀人或其他金融機構持有證券，無論是以賬面入賬形式還是以街道名稱持有，你都應該向自己的機構查詢，以瞭解：

全球證券

全球證券是指由保管人持有的代表一種或任何其他數量的個別證券的證券。一般來説，同一種全球證券所代表的所有證券都有相同的條款。

每一種以賬面入賬形式發行的證券都將以我們所選擇的金融機構或其代名人的名義存入並註冊的全球證券。我們為此目的選擇的金融機構稱為保管人。除非我們在附帶的招股説明書中另有規定，否則紐約的存託公司或直接交易委員會將是所有以簿記形式發行的證券的保存人。

全球擔保不得轉讓或以保存人、其指定人或繼承保存人以外的任何人的名義登記，除非出現特殊終止情況。我們在以下特別情況下描述全球證券終止的情況。由於這些安排，保管人或其指定人將是全球證券所代表的所有證券的唯一登記所有人和持有人，投資者將只能在全球證券中擁有實益權益。實益權益必須通過在 經紀人、銀行或其他金融機構的帳户持有，而後者又在保存人或另一機構擁有帳户。因此，以全球證券為代表的投資者不會持有該證券，而只是間接持有全球證券的利益。

如果某一特定證券的招股説明書補充表明，該證券將僅以全球形式發行，則除非和直到全球安全終止，否則該證券將在任何時候都由全球安全代表。如果發生終止，我們可以通過另一個賬簿結算系統發行證券，或者決定不再通過任何賬簿結算系統持有這些證券。

全球證券的特殊考慮

作為一個間接持有人，投資者與全球證券有關的權利將受投資者的金融機構和保管人的賬户規則以及與證券轉讓有關的一般法律管轄。我們不承認間接持有人是證券持有人，而只與持有全球證券的保存人進行交易。

目錄

如果證券僅以全球證券的形式發行，投資者應瞭解以下情況：

全球安全將被終止的特殊情況

在下文所述的幾種特殊情況下，全球安全將終止，其中的利益將被交換為代表這些利益的實物證書。在該交易所之後，是直接持有證券還是以街道名義持有證券的選擇將由投資者決定。投資者必須諮詢自己的銀行或經紀，看看如何將他們在證券上的權益轉移至自己名下，使他們成為直接持有人。我們在上面描述了股東和街頭投資者的權利。

當發生下列任何特殊情況時，全球安全將終止：

招股説明書補編還可列出終止全球證券的附加情況，這些情況只適用於招股章程補充所涵蓋的特定系列證券。當全球證券終止時，由保管人而不是我們或任何適用的受託人負責決定最初直接持有人的機構名稱。

目錄

馬裏蘭州法律和我們憲章和細則的某些規定

儘管下面的摘要描述了馬裏蘭州法律的某些條款，以及我們的章程和細則，這些條款都是在此參考本公司的證交會文件而納入的，但這並不是對馬裏蘭州法律以及我們的章程和細則的完整描述。請參閲您可以找到其他信息的其他信息。

主任人數；空缺

我們的章程和細則規定，我們公司的董事人數將不少於MgCl規定的最低人數，即一人，除非我們的章程被修正，不超過15人，而且我們公司的董事人數可以根據我們的章程在我們整個董事會中的多數票增加或減少。我們的章程規定，選舉須受MgCl第3章第8款的限制，因此，在符合一個或多個類別或一系列優先股持有人的權利的情況下，任何空缺只能由剩餘董事的過半數填補，即使其餘董事不構成法定人數，也只能由 填補，而任何當選以填補空缺的董事，將任職於出現該空缺的董事職位的全部任期內，直至選出繼任人並取得資格為止。

根據我們的章程和章程，我們董事會的每一位成員都由我們的股東選出，任期到下一次股東年會，直到他或她的繼任者正式當選並獲得資格為止。董事是以多數票選出的。我們普通股的股東無權在董事選舉中累積投票，而董事的選舉則由全體董事的多數票選出。因此，在每次股東年會上，持有我們普通股多數股份的股東將能夠選舉我們所有的董事。有權在會議上投過半數票的股東親自或通過其代理人出席會議，即構成法定人數。

免職董事

我們的章程規定，在符合任何一系列優先股持有人的權利的情況下，董事只能因理由而被免職，而且只能通過至少三分之二有權在董事選舉中普遍投票的贊成票而被免職。為此目的，因果關係是指，就任何特定董事而言，對重罪的定罪，或由有管轄權的法院作出的最後判決，認定該名董事通過惡意或積極和蓄意的不誠實對我們造成了明顯的物質損害。這些規定，加上我國董事會填補董事會空缺的專屬權力，一般排除股東：(1)除去在職董事，除非有相當多的贊成票，而且有相當大的贊成票；(2)用他們自己的被提名人填補因這一取消而產生的空缺。

副標題8

MgCl第3章第8小標題允許擁有根據“交易法”註冊的一類權益證券的馬裏蘭公司和至少三名獨立董事，根據其章程或細則或董事會決議的規定，並即使章程或章程中有任何相反的規定，也可選擇受以下五項規定的任何或全部約束。

通過我們章程和細則中與第8小標題無關的條款，我們已經(1)要求所有有權就該事項投贊成票的人獲得不少於三分之二的贊成票，才能將任何董事從董事會中除名，而這將僅是出於因由而允許的，(2)賦予董事局確定董事數目的專有權力；及(3)規定，除非

目錄

由我們的主席、首席執行官、總裁或董事會召集，有權在該次會議上投票不少於多數票的股東要求召開股東特別會議。我們的章程載有一項條文，選擇須受副標題8的規定規限，使我們董事局的所有空缺只能由余下的董事填補，而餘下的任期則由出現空缺的董事類別填補。

業務合併

根據適用於馬裏蘭公司的MgCl的某些規定，某些商業合併，包括合併、股票交易所，或在某些情況下，馬裏蘭州公司與利益相關的股東之間的資產轉讓、發行或重新分類，或一般情況下，任何人如實益擁有法團10%或以上的表決權，或擁有法團的已發行有表決權股份或法團的附屬公司或有聯繫的人，而該人在有關日期前的兩年期間內的任何時間，是法團10%或以上表決權的實益擁有人，或法團當時已發行的有表決權股份的更多表決權，或該等有利害關係的股東的附屬公司，在有關股東成為有利害關係的股東的最近日期後五年內被禁止。此後，任何該等業務合併必須由法團董事局推薦，並須以至少(A)法團的未償還有表決權股份持有人有權投的票的80%及(B)法團持有法團有表決權的股份的持有人有權投贊成票的三分之二(股份除外)的贊成票批准。有利害關係的股東，與其有利害關係的股東(或與其有關聯的股東)將由有利害關係的股東的附屬公司或聯營機構完成或持有的，除非除其他條件外，公司的股東獲得其股份的最低價格(如MgCl所界定的)，並以現金或 的形式收到與有關股東以前為其股份支付的形式相同的報酬。根據MgCl，如果董事會事先批准了該人本來會成為有利害關係的股東的交易，則該人不是利益相關的股東。法團董事局可規定其批准須符合其所決定的任何條款及條件。

然而，MgCl的這些規定不適用於在有利害關係的股東成為有利害關係的股東之前得到董事會批准或豁免的企業合併。根據章程，我們的董事會通過決議豁免了我們與任何其他人之間的業務合併，使之不受MgCl這些規定的約束，條件是企業合併必須首先得到我們董事會的批准，包括大多數不是該人的附屬公司或合夥人的董事，因此，五年的禁令和絕對多數票的規定將不適用於這種商業組合。因此，如果我們不遵守絕對多數表決的要求和章程的其他規定，任何人都可以與我們進行商業合併，這可能不符合我們股東的最佳利益。但本決議可隨時全部或部分修改或廢除。如果這項決議被廢除，或者我們的董事會不以其他方式批准商業合併，章程可能會阻止其他人試圖獲得我們的控制權，增加完成任何收購要約的難度。

控制權收購

MgCl規定，在控制權股份收購中獲得的馬裏蘭州公司的控股股份，除經有權就該事項進行表決的三分之二的贊成票的批准外，沒有表決權，以下人士有權在董事選舉中行使或指示行使該等股份的表決權的法團股份除外：(1)作出或擬取得控制權股份的人，(2)法團的高級人員或(3)法團的僱員，而該僱員亦是法團的 董事。控制股份是指有表決權的股份，如與收購人所擁有的所有其他該等股份合併，或收購人可就該等股份行使或指示行使表決權(但純粹憑藉可撤銷的代表)，則屬例外，(A)十分之一或以上但少於三分之一；(B)三分之一或以上但少於多數；或(C)過半數或以上。控制權股份不包括收購人因事先獲得股東批准而有權投票的股份。控制權股權收購是指取得控制權股份，但有一定的例外情況。

目錄

任何人在符合某些條件(包括支付費用的承諾)後，已作出或擬進行控制權股份收購，可迫使本公司董事局在接獲要求後50天內召開股東特別會議，以考慮該等股份的表決權。如果沒有人要求召開會議，公司本身可以在任何股東會議上提出這一問題。

如果在會議上沒有批准表決權，或者收購人沒有按照章程的要求提交收購人陳述，那麼，在某些條件和限制的限制下，公司可以贖回任何或全部控制權股份(先前已獲得表決權的股份除外)，以確定公允價值，而不考慮控制權沒有表決權的情況，自上一次控制權收購之日起，收購人取得股份，或在任何股東會議上考慮和不批准該等股份的表決權。控股股份的表決權在股東大會上批准，收購人有權投過半數表決權的，其他股東可以行使評價權。為取得控制權而確定的股份的公允價值不得低於收購人在控制權收購中支付的每股最高價格。

控制權股份收購法規不適用於(A)在合併、合併或股票交易所獲得的股份，如果該公司是交易的一方，或(B)公司章程或章程核準或豁免的收購。

我們的章程中有一項規定，規定任何人對我們股份的任何和所有收購均不受控制權股份收購法規的約束。我們不能保證將來不會隨時修訂或取消這類條文。

“馬裏蘭州法”、“憲章”和“章程”某些條款的反收購效力

如果我們的章程中適用的豁免被廢除，董事會的適用決議被廢除，則分別適用於MgCl的控制權股份收購條款和企業合併條款，以及適用的本章程和細則中關於董事免職和填補董事空缺以及對股權和股權轉讓的限制的規定，連同事先通知和股東要求召開的特別會議，我們的章程中單獨或綜合的規定可能有助於拖延、阻止或阻止一項交易或我們控制的改變，而這種交易或改變可能涉及我們普通股持有人的溢價，或以其他方式符合他們的最大利益。

股東會議

根據我們的章程和細則，我們的股東會議將在董事會規定的日期、時間和地點舉行，以選舉董事和處理任何業務。此外，我們的主席、首席執行官、總裁或董事會可以召開股東特別會議。我們的附例規定，我們的股東特別會議，就我們的股東會議上可能適當審議的任何事項採取行動，也必須由我們的祕書應有權在符合我們的附例並載有我們的附例所要求的資料的所有會議上有權就該事項投贊成票的股東的書面要求，召開一次特別會議。

合併；特別交易

根據馬裏蘭州法律，馬裏蘭公司一般不能與另一實體合併、解散、轉換或與另一實體合併、出售其全部或實質上的所有資產，或從事法定股份交易所，除非該交易所的董事局提供意見，並獲持有至少三分之二有權就該事宜表決的股份的股東的贊成票批准，除非公司章程載列較低的百分比(但不少於就該事宜有權表決的所有票數的過半數)。我們的章程規定，只有在董事會宣佈這種行動是可取的，並得到有權對此事項投過半數票的股東的贊成表決，才能採取這些行動。

目錄

修訂我們的約章及附例

根據馬裏蘭州法律，馬裏蘭公司一般不能修改其章程，除非其董事會提供諮詢意見，並經有權就該事項至少投三分之二票的股東的贊成票批准，除非在公司章程中規定了不同的百分比(但不低於所有有權就該事項投票的票數的過半數)。我們的章程規定，除修改章程中有關(I)免職董事的條文外，(Ii)對轉讓我國股本所有權的限制及(Iii)該項表決要求 修訂該等修訂條文(每項修訂規定須由所有有權就此事表決的票數不少於三分之二的持有人投贊成票)，以及根據MgCl規定只需經本公司董事局批准的某些修訂，我們的章程只有在獲得董事會的批准和不少於所有有權就此事投票的多數票持有人的贊成票的情況下才能修改。

我們的董事會有權通過、修改或廢除本公司章程的任何規定，並制定新的章程。

董事提名及新業務預告

我們的附例規定，就股東周年會議而言，只有(1)根據會議的通知，才可提名個人提名，以便在週年會議上當選為本公司董事局的成員，以及須由股東考慮的業務建議，(2)在公司董事局為決定有權在週年大會上表決的股東而訂定的紀錄日期，由或按本公司董事局的指示或(3)由紀錄的股東作出，在股東發出通知時及在週年會議舉行之時(及任何押後或押後)，而該人有權在會議上表決，並已遵從本附例所載的預告條文。

關於股東特別會議，只有我們會議通知中規定的業務才能提交會議。在一次特別會議上，只有(1)由我們的董事會或按我們的董事會的指示，或(2)只要我們的董事會決定將在該次會議上選出董事，才能提名參加本公司董事會成員的人選，由紀錄持有人在公司董事局為決定有權在特別會議上投票的股東、在股東 發出通知時及在特別會議舉行時(以及會議的任何延期或延期)而訂定的紀錄日期，衞生組織有權在會議上投票選舉每名獲如此提名的人，並已遵從本附例所載的預告條文。

董事及高級人員的限制

馬裏蘭州法律允許馬裏蘭州公司在其章程中列入一項條款，限制其董事和高級人員對公司及其股東的金錢損害賠償責任，但因(A)實際收到金錢、財產或服務方面的不當利益或利潤或(B)最終判決確定的、對訴訟事由具有重大意義的積極和蓄意不誠實行為而產生的責任除外。我們的章程載有一項規定，在馬裏蘭州法律允許的最大限度內免除我們的董事、董事和高級官員的責任。

馬裏蘭州法律要求馬裏蘭州公司(除非其章程另有規定，而我們的章程沒有規定)賠償因一方當事人以該身份服務而成功地為他或她的任何訴訟程序辯護的董事或高級人員。馬裏蘭州法律允許馬裏蘭州公司除其他外，賠償其現任和前任董事和高級人員的判決、處罰、罰款、和解和他們因可能或威脅進行的任何訴訟而實際支付的合理費用，(A)主管或官員的作為或不作為對引起訴訟的事項具有重大意義，(1)是惡意實施的，或(2)是積極和蓄意不誠實的結果；(B)該董事或高級人員實際上在金錢、財產或服務方面獲得不適當的個人利益；或。(C)如屬任何刑事法律程序，則該董事或高級人員有合理因由相信該作為或不作為是違法的。

目錄

然而，根據馬裏蘭州法律，馬裏蘭州公司不得賠償公司在訴訟中所作的不利判決或基於不正當收取個人利益而作出的責任判決，除非在任何一種情況下法院命令賠償，然後只賠償開支。此外,馬裏蘭州法律允許馬裏蘭州公司在公司收到(A)董事或高級人員以書面確認其誠信相信他或她已達到由 法團作出彌償所需的行為標準及(B)他或她的書面承諾後，向該公司的董事或高級人員墊支合理的開支。如果最終確定該行為標準未得到滿足，他或她的代表將償還公司已支付或償還的款項。

我們的章程授權我們，在馬裏蘭州法律允許的最大限度內，有義務使我們自己和我們的章程規定我們有義務賠償任何現任或前任董事或高級人員，或任何在我們公司董事或高級人員期間並應我們的請求，擔任或曾擔任另一家公司、房地產投資信託公司的董事、高級人員、合夥人、受託人、成員或經理的個人，有限責任公司，合夥企業，合資企業，信託公司，僱員福利計劃或其他企業，如因以僱員福利計劃或其他企業的身分服務而成為或威脅成為訴訟的一方，則須就該個人可能成為申索或法律責任的任何申索或法律責任，或該個人因以上述任何身分服務而可能招致的申索或法律責任，或因其以上述任何身分服務而招致的申索或法律責任或在訴訟最後處理之前償還其合理費用。

我們已與我們的每一位董事和行政人員簽訂彌償協議，規定在馬裏蘭州法律允許的範圍內，最大限度地賠償與向我們提供服務所引起的索賠、訴訟或訴訟有關的某些費用和費用。我們的章程和細則還允許我們向以上述任何一種身份為本公司前任服務的個人以及本公司的任何僱員或代理人或本公司的前身提供補償和預付費用。

獨家論壇

我們的附例規定，除非我們書面同意選擇另一法院，即馬裏蘭州巴爾的摩市巡迴法院，或如果該法院沒有管轄權，美國馬裏蘭州地區法院巴爾的摩分區將是(A)代表我們提起的任何衍生訴訟或訴訟的唯一和專屬論壇，(B)任何聲稱我們的董事、高級人員或其他僱員對我們或我們的股東欠下的任何責任被違反的申索的訴訟；。(C)任何聲稱對我們或任何董事提出申索的訴訟，根據“經理及僱員管理條例”或我們的章程或附例的任何條文而產生的高級人員或其他僱員，或(D)任何聲稱對我們或我們的任何董事、高級人員或其他僱員提出申索的行為，而該等訴訟是受內部事務理論所管限的。

REIT資格

我們的章程規定，我們的董事會可以撤銷或以其他方式終止我們的REIT選舉，不經我們的股東批准，如果它確定繼續作為REIT的資格不再符合我們的最佳利益。

目錄

美國聯邦所得税考慮因素

本節概述了美國聯邦所得税的主要考慮因素，作為我們證券的潛在持有者，您可能認為與購買、擁有和處置我們的證券有關。Vinson&Elkins L.P.擔任我們的律師，審查了本摘要，並認為本文所載的討論在所有實質性方面都是準確的。由於本節是一個摘要，它沒有涉及可能涉及特定持有我國證券的個人投資或税務情況的所有方面，也沒有涉及根據美國聯邦所得税法受到特殊待遇的某些類型的 持有人，例如：

這個摘要假設持有者持有我們的證券作為美國聯邦所得税的資本資產，這通常是指為投資而持有的財產。

本節中的陳述不打算也不應解釋為税務諮詢。本節的陳述依據的是“國税法”、最後、臨時和擬議的“國庫條例”、“國税法”的立法歷史、國內税務局目前的行政解釋和做法以及法院裁決。提及國税局的解釋和做法包括國税局在私人信件裁決中認可的做法和政策，這些做法和政策對國税局不具約束力，除非涉及到收到裁決的納税人。在每種情況下，這些源都依賴於 ，因為它們存在於討論的日期。今後的立法、財政部條例、行政解釋和法院裁決可能會改變現行法律，或對本節信息所依據的現行法律的現有解釋產生不利影響。任何此類改變都可以追溯適用。我們沒有收到美國國税局關於我們作為REIT的資格的任何裁決。因此，即使適用的法律沒有變化，也不能保證在下列討論中所作的聲明不對國税局或法院具有約束力，也不會受到國税局的質疑，如果受到質疑，也不會得到法院的支持。

我們敦促您就我們的證券的購買、所有權和處置以及我們作為REIT徵税的選舉對您產生的具體税務後果徵求您的税務顧問的意見。具體而言，請你諮詢你的税務顧問關於美國聯邦，州，地方，

目錄

這種購買、所有權、處置和選擇所產生的外國和其他税收後果，以及適用的税法中可能發生的變化。

我們公司的税收

我們於2014年1月6日被重新馴化為馬裏蘭公司。我們將從截止2016年12月31日的應税年度開始，在提交該年度的聯邦所得税申報表後，作為美國聯邦所得税的徵税對象。我們認為，從這一應税年度開始，我們的組織和運作方式符合美國聯邦所得税法規定的作為REIT徵税的資格，我們打算繼續以這種方式運作，但不能保證我們將以一種能夠保持作為REIT資格的方式運作。本節討論管理REIT及其股東的美國聯邦所得税待遇的 法律。這些法律具有高度的技術性和複雜性。

Vinson&Elkins L.P.認為，根據美國聯邦所得税法，在截至2016年12月31日的應税年度，我們有資格被評定為REIT，我們的組織以及目前和擬議的經營方法將使我們能夠在截至2017年12月31日及其後的應税年度中繼續獲得REIT資格。投資者應知道，Vinson&Elkins L.P.的意見是基於與我們的組織和業務有關的各種習慣假設，並取決於我們管理層就事實事項所作的某些陳述和約定，包括關於我們組織的 陳述、我們資產和收入的性質以及我們的業務運作。Vinson&Elkins L.P.的意見對國税局或任何法庭不具約束力，並在發佈之日發表。此外，Vinson&Elkins L.P.的意見是基於現行的聯邦所得税法，該法律規定了作為REIT的資格，這可能是前瞻性的或追溯性的。此外，我們作為REIT的資格和税收將取決於我們是否有能力通過實際的年度經營結果持續滿足美國聯邦所得税法規定的某些資格測試。這些資格測試包括我們從特定來源賺取的收入百分比、屬於特定類別的資產百分比、我們的實益權益股份所有權的多樣性以及我們分配的收入百分比。Vinson&Elkins L.P.不會持續審查我們對這些測試的遵守情況。因此，我們不能保證我們在任何一個應課税年度的實際經營成果將符合這些要求。雖然我們打算繼續運作，使我們能夠繼續取得作為REIT的資格，但鑑於有關REIT的規則非常複雜，事實決定的重要性一直存在，而且我們今後的情況可能會發生變化，税務顧問或我們都不能保證我們在任何特定的年份都有資格成為區域投資信託基金。Vinson&Elkins L.P.的意見並不排除我們可能不得不使用以下所述的一個或多個REIT儲蓄條款的可能性，這些規定可能要求我們支付消費税或罰款税(可能是實質性的)，以便我們保持REIT資格。有關我們未能獲得REIT資格的税務後果的討論，請參見“未符合資格”。

如果我們符合REIT的資格，我們通常不會對分配給股東的應税收入徵收美國聯邦所得税。這種税收待遇的好處是避免雙重徵税，或在公司和股東兩級徵税，這通常是由於持有一家公司的股份造成的。然而，在下列情況下，我們將被徵收美國聯邦税：

目錄

目錄

此外，儘管我們有資格成為REIT，但我們可能還必須繳納某些州和地方所得税，因為並非所有州和地區對待REIT的方式都與對待美國聯邦所得税的方式相同。此外，如下文所述，我們今後可能形成的任何TRS都將對應納税所得徵收美國聯邦、州和地方企業所得税。

資格要求

REIT是滿足下列每一項要求的公司、信託或協會：

我們必須在整個應課税年度內符合第1至4、8及9條的規定，並必須在12個月的應課税年度的至少335天內，或在少於12個月的應課税年度的比例部分內，符合第5條的規定。要求5和6適用於我們2017年的應税年度。如果我們遵守了確定我們在應税年度流通股所有權的所有要求，並且沒有理由知道我們違反了第6項規定，我們將被視為滿足了該應税年度的第6項要求。為了根據第6條確定股份所有權， 個人一般包括補充失業救濟金計劃、私人基金會或信託的一部分，永久保留或專門用於慈善目的。然而，根據美國聯邦所得税法，個人信託一般不包括符合條件的僱員養卹金或利潤分享信託，這種信託的受益人將按其精算權益按規定6的比例被視為持有股票。

我們的章程規定了對流通股的轉讓和所有權的限制，見我們資本股份對所有權和轉讓限制的説明。我們相信我們已經發行了足夠多的股份，並有足夠的所有權來滿足上面第5和第6條的要求。我們章程中的限制(除其他外)旨在幫助我們繼續

目錄

滿足上述要求5和6。然而，這些限制可能不能確保我們在所有情況下都能夠滿足這種股權要求。如果我們不能滿足這些股權要求，我們作為REIT的資格可能終止。

合格REIT子公司。作為合格REIT子公司的公司不被視為獨立於其母公司REIT的公司。所有符合條件的REIT子公司的資產、負債以及收入、扣減和信貸項目都被視為REIT的資產、負債和收入項目、扣減和信用項目。合資格的REIT附屬公司是一家公司，其所有股份均為REIT所擁有，但尚未選擇將該公司視為TRS。因此，在適用本文所述要求時，我們擁有的任何合格 REIT子公司將被忽略，該子公司的所有資產、負債以及收入、扣減和信貸項目將被視為我們的資產、負債和收入、扣減和信貸項目。

其他被忽視的實體和夥伴關係。非公司的國內實體，如合夥企業或有限責任公司，擁有單一所有者，通常不被視為獨立於其所有者的實體，以美國聯邦所得税為目的。擁有兩個或兩個以上所有者的未註冊的國內實體通常被視為美國聯邦所得税的合夥企業。如果REIT是有其他合作伙伴的合夥企業的合夥人，則REIT被視為擁有其在合夥企業資產中所佔的比例份額，並在適用的REIT資格測試中賺取其在 合夥企業總收入中的可分配份額。就10%的價值測試而言，我們的比例份額將基於我們在合夥公司發行的股權和某些債務證券中的比例權益。對於所有其他資產和收入測試，我們的比例份額將基於我們在合夥企業資本權益中的比例權益。我們在任何合夥企業、合資企業或有限責任公司的資產、負債和收入項目中所佔的比例，如被視為符合美國聯邦所得税目的合夥企業，如果我們直接或間接獲得股權，將被視為我們的資產和總收入，以適用各種REIT資格要求。

我們控制着我們的經營夥伴關係，並打算控制任何附屬合夥公司和有限責任公司，我們打算以符合我們作為REIT資格的要求的方式經營它們。我們有時可能是有限合夥人或非管理成員，在我們的一些合夥和有限責任公司。如果我們擁有權益的合夥企業或有限責任公司採取或期望採取可能危及我們作為REIT的地位或要求我們納税的行動，我們可能被迫處置我們在該實體中的利益。此外，合夥企業或有限責任公司可能會採取可能導致我們無法通過總收入或資產測試的行動，而且我們也不會及時意識到這種行動，無法及時處理我們在合夥或有限責任公司中的利益，或及時採取其他糾正行動。在這種情況下，我們可能沒有資格作為REIT，除非我們有權得到救濟，如下所述。

應税REIT子公司。REIT可以持有一個或多個TRSS的100%的股份。TRS是一家完全應税的公司，如果直接由母公司REIT獲得，可能會獲得不符合條件的收入。子公司和REIT必須共同選擇將子公司視為TRS。直接或間接擁有超過35%投票權或證券價值的公司將自動被視為TRS。我們不會被視為持有TRS的資產或獲得TRS所賺取的任何收入。相反，TRS向我們發行的股份將是我們手中的一筆資產，我們將把從這種TRS中支付給我們的分配款項(如果有的話)作為收入來對待。這種待遇可能會影響我們對總收入和資產測試的遵守。由於我們不會將TRSS的資產和收入包括在內，以確定我們遵守REIT要求的情況，因此我們可以利用這些實體間接地開展活動，例如賺取費用收入，否則，REIT規則可能會阻止我們直接或通過子公司進行此類活動。總體而言，REIT的資產價值不超過25%(從2017年12月31日後開始的應税年份為20%)，可能包括一個或多個TRSS的股票或證券。

目錄

TRS按固定的公司税率繳納所得税，對其所賺取的任何收入徵收所得税。此外，“税務及税務條例”將税務上訴委員會所支付或應累算的利息扣除額，限於由其母公司所支付或累算的利息，以確保儲税券須繳付適當水平的公司税。此外，這些規則對TRS與其母公司REIT或REIT的租户之間的交易徵收100%的消費税，而這些交易並不是在中等收入的基礎上進行的。

TRS不得直接或間接經營或管理任何保健設施或住宿設施，也不得為經營保健設施或住宿設施的任何品牌提供權利。TRS並不僅僅因為TRS直接或間接擁有許可證、許可證或類似的文書而被認為經營或管理一項合格的醫療財產或合格的住宿設施。

在兩種情況下，我們從TRS獲得的租金將被稱為不動產租金。在第一種情況下，我們從TRS獲得的租金將可作為不動產租金，只要(1)醫療設施中至少有90%的租賃空間租給TRSS和相關方租户以外的人，和(2)TRS為在醫療設施租用空間而支付的租金數額，與保健設施的其他租户為類似空間所付的租金相當，詳見下文關於“基本收益法”測試不動產租金的詳細説明，如果我們將來將空間租給TRS，我們將設法遵守這些要求。在第二種情況下，如果TRS向我們租賃了一個醫療設施，這是一項合格的醫療保健財產，而這類醫療設施是由符合條件的獨立承包人代表TRS經營的，那麼我們從TRS那裏獲得的租金將被稱為不動產租金。積極從事經營合格醫療財產的貿易或業務，為與我們和TRS無關的任何人提供醫療服務(符合條件的獨立承包商，SECH)。合格保健財產包括任何不動產和任何個人財產，這些財產是醫院、護理設施、輔助生活設施、集合護理設施、合格的連續護理設施的使用所必需或附帶的，或其他有執照的設施，向病人提供醫療或護理或輔助服務，並由有資格參加有關這類設施的醫療保險方案的這類服務的提供者經營。我們目前不打算將我們的醫療設施租給TRS。然而，我們將來可能會將我們目前擁有或收購的醫療設施租賃給TRS，只要這類醫療設施符合合格的醫療保健屬性。

總收入測試

我們必須每年通過兩次總收入測試才能獲得REIT資格。第一，我們在每個應課税年度的總收入中，至少有75%必須包括我們直接或間接從與不動產有關的投資或不動產抵押貸款或符合條件的臨時投資收入中獲得的明確類別的收入。就75%毛額入息測試而言，符合資格的入息通常包括：

雖然由公開提供的REIT公司(即根據“交易法”要求向證券交易委員會提交年度報告和定期報告的REIT)發行的債務工具被視為資產測試中較為寬鬆的房地產資產，除非債務工具是以不動產或不動產權益作抵押，否則該等債務工具的收入及出售該等債務工具所得的收益，不得視為75%毛收入的合資格收入。

第二，一般來説，我們在每個應課税年度的總收入中，至少95%必須包括就75%的總入息測試、其他種類的利息及股息、出售或處置股份或證券所得的收益，或兩者的任何組合而言的合資格入息。註銷債務

目錄

在一般業務過程中，我們出售主要供出售給客户的物業所得的收入及總收入，在兩項總入息測試中均不包括在分子及分母範圍內。此外，在75%和95%的總收入測試中，我們從套期保值交易中獲得的收入和收益，即我們為獲取或攜帶房地產資產而發生或將要發生的債務，以及明確和及時確定為這種資產的債務，將被排除在分子和分母之外。參見間接套期保值交易。此外，某些外國 貨幣收益將因一項或兩項總收入測試的目的而被排除在總收入之外。參見更高的外匯收益。下面幾段討論總收入測試對我們的具體應用。

不動產租金。不動產租金是75%和95%毛收入測試的合格收入。我們的租約一般是以三重淨值為基礎的，要求租户支付與醫療設施運營有關的所有費用，如房地產税、保險、公用事業、服務、維修和其他運營費用以及任何地面租賃付款。我們租賃的租金將構成不動產租賃的租金，只有當租賃被視為美國聯邦所得税的真實租賃，而 不被視為服務合同、合資企業、融資安排或其他類型的安排。確定一項租約是否是一項真正的租賃取決於對所有周圍的事實和情況的分析。在作出這一決定時，法院考慮了各種因素，包括：

我們相信，對於美國聯邦所得税的目的，我們的每一份租約都將被視為一種真正的租賃。這種信念部分是基於以下事實：

目錄

如果美國國税局成功地將我們的租約定性為真正的租約，我們就不會因為美國聯邦所得税的目的而被視為有關醫療設施的所有者。沒有控制財政部的法規、公佈的裁決或司法裁決涉及租賃條款，其條款與我們的租約中所包含的條款非常相似，這些條款涉及這些租約是否構成美國聯邦所得税的真正租賃。如果我們的租約被重新定性為合夥協議，而不是真正的租約，我們從房客那裏得到的部分或全部付款可能不被視為租金，也可能不被視為符合條件的收入。在這種情況下，我們很可能無法滿足75%或95%的總收入測試，結果可能會失去REIT資格。如果我們從出售租賃回租交易中獲得的任何租賃被重新定性為用於美國聯邦所得税的融資交易或貸款，賣方-承租人將是醫療設施的所有者，而國税局將不允許我們扣除與租賃醫療設施有關的折舊和成本回收。因此，我們的REIT應納税所得額可以重新計算，這可能導致我們無法滿足REIT資格認證所要求的分配要求。請參閲基本分配要求。

我們將繼續盡最大努力安排任何租賃交易，包括從我們的銷售-租賃回租交易中的租賃交易，以便將該租約定性為一種真正的租賃，並且我們將被視為美國聯邦所得税所涉醫療設施的所有者。我們不會尋求美國國税局的預先裁決，也不打算徵求律師的意見，即我們的租約將被視為美國聯邦所得税的任何其他租賃醫療設施的所有者，因此不能保證我們的租約將被視為美國聯邦所得税的真正租賃。

此外，被尊重為真正租賃的租賃所收取的租金只有在滿足下列每一項條件的情況下才有資格成為不動產租金：

如果我們從某物業收取的租金中，有一部分因個人財產的租金超過應課税年度總租金的15%而不符合物業租金劃一的資格，則就75%或95%的總入息測試而言，該部分屬於個人財產的租金將不屬合資格入息。因此，如果租金可歸因於個人財產，加上任何其他收入

目錄

不符合資格的入息是否符合95%的總入息測試，在一個應課税年度超過我們全年總收入的5%時，我們便會喪失REIT資格。但是，如果某一醫療設施的租金不符合不動產租金的標準，因為(1)租金是根據相關租户的收入或利潤計算的，(2)承租人要麼是關聯方租户，要麼沒有資格獲得TRSS中“關聯方租户規則”的例外情況；或(3)我們向超過 %門檻的保健設施的租户-經營者提供非習慣性服務，或管理或經營保健設施，但通過符合資格的獨立承包商或TRS除外，從該醫療機構獲得的租金中，沒有任何一項符合物產租金。

目前，我們沒有根據我們的租約租賃大量的個人財產。此外，我們現時除了為租客提供服務外，並沒有提供任何其他服務，除非這些服務是透過獨立承辦商提供的，而我們並沒有從這些承辦商獲得收入或收入，亦沒有為他們提供税務服務。因此，我們相信，根據75%和95%的毛收入測試，我們的租約所產生的租金，一般可作為實質物業的租金。

除租金外，房客可能需要支付某些額外費用.如果這些附加費用是對我們有義務向第三方支付的數額的償還，這些費用一般都可以作為不動產的租金。如果這些額外費用是對不支付或遲付這些數額的懲罰，則這類費用應符合不動產租金的條件。然而，如果遲交的費用不符合不動產租金的標準，相反，它們將被視為符合 95%總收入測試條件的利息。

如前所述，我們可能持有一個或多個TRSS的100%的股份。對於TRSS，上一段中描述的相關方租户規則有兩個例外。在第一種例外情況下，我們從TRS獲得的租金將可作為不動產租金，只要(1)醫療設施中至少90%的租賃空間是租給TRSS和相關方租户以外的人，和(2)TRS支付的在醫療設施租用空間的金額與其他租户-醫療設施的經營人-就可比空間支付的租金相當。如果修改增加了TRS支付的租金，則在簽訂租約、延長租約和修改租約時，必須滿足 基本可比較的要求。如果在簽訂、延長或修改租約時，有關物業中至少有90%的租賃空間被租給不相關的租户的要求得到滿足，則只要租給任何TRS或相關方租户的空間沒有增加，就會繼續滿足這一要求。由於我們直接或間接擁有超過50%的投票權或股份價值的租契(受管制的儲税券)的租契修改而增加的租金，不會被視為實質物業的租金，如果日後我們從税務上訴局獲得租金，我們會設法遵守這一例外情況。

根據第二個例外情況，只要TRS不直接或間接經營或管理任何保健設施，或為經營任何保健設施的任何品牌提供權利，就可以從有關的REIT租賃財產。只要合資格的獨立承辦商代表合資格的醫療保險公司經營合資格的健康護理物業，我們從TRS收取的租金將符合資格。我們目前不打算將醫療設施租賃給TRS。但是，我們可能會在將來將我們目前擁有或獲得的醫療設施租賃給TRS ，只要這些財產符合合格的保健屬性。

利息。普通利息一詞一般不包括直接或間接收到或應計的任何數額，如果確定的數額全部或部分取決於任何人的收入或利潤。然而，利息一般包括：

目錄

如果貸款中有一項規定，使房地產投資信託基金有權在出售貸款擔保的不動產時獲得借款人收益的一定百分比，或在某一特定日期，該不動產的價值增值的百分比，則可歸因於該貸款準備金的收入將被視為出售貸款擔保財產的收益，這通常是為兩項總收入測試的目的而符合資格的收入。

以不動產按揭或不動產權益為抵押的債務利息，一般為75%毛收入測試的限定收入。除下文所述範圍外，如果貸款以不動產和其他財產為擔保，且應納税年度未清貸款的最高本金超過REIT同意發起或獲得貸款之日擔保貸款的不動產的公平市場價值(或如果貸款自REIT發起或收購以來經歷了重大修改，然後，自該項重大修改之日起，這類貸款所得利息收入的一部分將不是75%毛額收入測試的合格收入，而是95%毛額收入測試的合格收入。就75%的毛收入測試而言，利息收入中不屬於限定收入的部分，將等於可歸因於貸款本金中未以不動產作擔保的部分的利息收入，即貸款超過作為貸款擔保的房地產價值的數額。然而，以不動產和個人財產為擔保的貸款，如果該等個人財產的公平市場價值不超過擔保貸款的所有財產的公平市場價值的15%，然後，擔保貸款的個人財產將被視為不動產，以確定此類貸款的利息是符合條件的收入，用於75%的 總收入測試。

股利。我們從任何公司(包括任何TRS，但不包括任何REIT)收取的股息中，我們所佔的份額將符合95%毛收入測試的目的，但不適用於75%的毛收入測試。我們從任何其他REIT獲得的股息中，如果我們持有股權，我們的份額將是符合條件的收入，用於這兩項總收入測試。

禁止交易。REIT將對任何出售或以其他方式處置財產(止贖財產除外)所得的淨收入(包括外幣收益)徵收100%的税，該財產是REIT在正常貿易或業務過程中主要為出售給客户而持有的。我們相信，我們所有的醫療設施都不是或將主要出售給客户，我們的任何醫療設施的出售都不會在我們的正常業務中進行。然而，REIT持有的財產主要是在交易的正常過程中出售給客户，還是以 業務的形式出售，取決於不時生效的事實和情況，包括與某一特定財產有關的事實和情況。在符合下列要求的情況下，可將REIT出售財產定性為禁止交易的安全港，並可徵收100%的違禁交易税：

目錄

我們將努力遵守美國聯邦所得税法中的安全港條款，這些法律規定，當財產出售不屬於禁止交易時。然而，我們不能向你保證，我們可以遵守安全港的規定，或者我們將避免擁有的財產可能是我們持有的財產，這些財產主要是在正常的貿易或業務過程中出售給客户。100%的税收不適用於通過TRS或其他應税公司出售財產的收益。雖然這些收入將按正常的公司所得税税率向税務總局徵税。

費用收入。就75%或95%的總入息測試而言，收費入息一般不會是合資格的入息。任何由我們組成的TRS所賺取的費用，例如向第三方提供資產管理和建築管理服務的費用，將不包括在毛收入測試中。此外，如果税務總局根據美國國税局確定的協議，向我們提供的服務收取100%的消費税，而這些費用不是按一定長度計算的，我們將對這些費用徵收100%的消費税。

止贖財產。我們將按公司最高税率徵收止贖財產收入，其中包括某些外幣收益和相關扣減額，但不包括在75%的毛收入測試中屬於符合資格的收入，減去與該收入的產生直接相關的開支。然而，根據75%和95%的毛收入測試，來自止贖財產的毛收入將符合資格。喪失抵押品贖回權財產是指包括不動產權益在內的任何不動產，以及與該不動產有關的任何個人財產：

止贖財產還包括REIT因租賃終止或到期而獲得的某些合格的醫療保健財產(如上文在應納税的REIT附屬公司下定義的)(違約或違約即將發生)。

如果房地產投資信託基金以抵押權人的身份接管財產，並且除作為抵押人的債權人以外，不得獲得任何利潤或承受任何損失，則該不動產將不被視為已喪失抵押品贖回權。財產一般在應課税年度結束時不再是止贖財產(或就合格醫療保健財產而言，為第二個應税年度)，即在應納税年度之後不再是止贖財產，如果財政部長給予延期，則不再是止贖財產。然而，這一寬限期終止，喪失抵押品贖回權財產在 的第一天不再是止贖財產：

目錄

套期交易。有時，我們或我們的經營夥伴可能就我們的一項或多項資產或負債進行套期保值交易。我們的套期保值活動可能包括進行利率互換、上限和下限、購買此類項目的期權以及期貨和遠期合同。出於75%和95%的毛收入測試的目的，套期保值交易的收益和收益將被排除在毛收入之外，條件是我們滿足下面討論的賠償要求。套期保值交易是指(1)在我們或我們的業務夥伴關係的正常貿易或業務過程中進行的任何交易，主要是為了管理利率、價格變動或貨幣波動的風險，這些風險涉及借款或將要進行的借款，或發生或將要發生的購買或持有房地產資產的普通債務，(2)根據75%或95%的毛收入測試(或任何產生該等收入或收益的財產)而訂立的交易，主要是管理任何收入項目的貨幣波動風險，而該項目或收益是根據75%或95%的總入息測試而符合資格的收入或收益；及(3)為抵銷(1)或(2)所述的任何交易而訂立的任何交易。)如果對衝債務的一部分被消滅或相關財產被處置。我們必須在收購、發源或訂立這種套期保值交易的當天結束之前，明確識別任何此類套期保值交易，並滿足其他身份識別要求。我們打算以 的方式構造任何對衝交易，這種方式不會損害我們作為REIT的資格。

外幣收益。為了一項或兩項總收入測試的目的，某些外幣收益將被排除在總收入之外。在75%和95%的總收入測試中，不動產外匯收益將被排除在總收入之外。房地產外匯收益一般包括可歸因於75%總收入測試的任何收入項目或收益的外匯收益，外匯收益可歸因於購置或擁有(或成為或作為債務項下的)債務，抵押對不動產或不動產權益的抵押，以及可歸屬於某一合格業務單位的某些外幣收益。在95%的總收入測試中，被動外匯收益將被排除在總收入之外。被動外匯收益一般包括上文所述的不動產外匯收益，也包括可歸屬於95%毛額收入測試的任何收入或收益項目的外幣收益，以及可歸屬於(或成為或作為債務義務項下的承付人)的外幣收益。這些不動產外匯收益和被動外匯收益除外，不適用於從證券交易或從事實質性和經常性交易中獲得的任何外幣收益。在75%和95%的毛收入測試中，這些收益被視為不符合資格的收入。

未能符合總收入測試。如果我們不能滿足任何應税年度的一項或兩項總收入測試，但如果我們有資格根據美國聯邦所得税法的某些規定獲得減免，我們就有資格成為該年度的REIT。這些救濟規定一般在下列情況下提供：

然而，我們無法預測在任何情況下我們是否有資格獲得救濟規定。此外，正如上文在本公司的税中所討論的，即使寬免條文適用，我們也會對總收入徵收100%的税，因為我們不通過75%的毛收入測試或95%的毛收入測試，會被加諸一個分數，以反映我們的盈利能力。

目錄

資產測試

為了符合REIT的資格，我們還必須在每個應税年度的每個季度末滿足以下資產測試。第一，我們資產總值的至少75%必須包括：

第二，在不包括在75%資產類別的投資項目中，我們對任何一家發行人新發行的證券的權益價值，不得超過我們總資產價值的5%(5%資產測試)。

第三，在不包括在75%資產類別的投資中，我們不能擁有任何一家證券發行人的投票權或價值的10%以上(分別為10%的投票權測試和10%的價值測試)。

第四，不超過25%(自2017年12月31日以後開始的應税年份)，我們的總資產價值可能包括一個或多個TRSS的證券。

第五，不超過我們總資產價值的25%可能包括TRSS、其他非TRS應税子公司的證券和其他不符合75%資產測試要求的資產(25%證券測試)。

第六，總資產價值不超過25%的，可能是由公開發行的REIT發行的債務工具，但不得以不動產或不動產權益作為擔保。

就5%資產測試、10%投票測試和10%價值測試而言，證券一詞不包括另一種REIT的股票、公開發行的REITS的債務、合格的REIT子公司或TRS的股票或債務證券、構成房地產資產的抵押貸款或合夥企業的股權。然而，附屬證券一詞一般包括由合夥企業或其他區域投資信託基金髮行的債務證券，但就10%的價值測試而言，證券一詞不包括：

目錄

為進行10%的價值測試，我們在合夥企業資產中所佔的比例份額是我們在合夥公司發行的任何證券中所佔的比例權益，而不考慮上述兩個要點中所述的證券。

為了各種資產測試的目的，我們將監測我們的資產狀況，並將管理我們的投資組合，以便在任何時候都遵守這些測試。然而，我們不能保證我們不會無意中不遵守這些測試。如果我們不能在日曆季度結束時滿足資產測試，我們將不會失去REIT資格，如果：

如果我們不滿足上述第二項規定的條件，我們仍然可以避免取消資格，辦法是在產生該項目的日曆季度結束後30天內消除任何差異。

如果我們在每個應税年度的任何一個季度末違反了上述5%的資產測試、10%的投票測試或10%的價值測試，如果(1)失敗程度極小(不超過我們資產價值的1%或1 000萬美元)，我們將不會喪失REIT資格；(2)我們處置導致失敗的資產，或在我們發現失敗的最後一季度的最後一天內以其他方式遵守資產測試。如果任何資產測試失敗(上一句所述的最低限度失敗除外)，只要該失敗是由於合理的原因而不是 故意忽視，如果我們(1)在識別失敗的季度的最後一天後六個月內處置導致失敗的資產或以其他方式遵守資產測試，我們就不會喪失REIT資格，(2)我們向國税局提交一份附表，列明導致破產的每一項資產；及(3)繳付税款，相等於我們未能符合資產測試期內導致破產的資產的淨收入的50，000元或35%。

目前，我們認為我們的資產滿足上述資產測試要求。不過，我們不會獲得獨立的評估，以支持我們對資產價值的結論。此外，某些資產的價值可能無法精確確定。因此，不能保證國税局不會認為我們的資產所有權違反了適用於REIT的一項或多項資產測試。

目錄

分配要求

每逢應課税年度，我們必須向股東派發股息，但資本利得股息及被認為是留存資本收益的分配額除外，總額須至少相等於：

我們必須在所涉及的應納税年度或在下一個應納税年度支付這種分配，如果(1)在及時提交美國聯邦所得税年度申報表之前，我們必須申報分配額，在作出上述宣佈後的第一個定期派息日期或之前繳付股息分配，並在我們的報税表中選擇將該等分配的某一指定元款額視為在上一年度內繳付，或(2)我們在該應課税年度的10月、11月或12月宣佈在任何該等月份的某一指明日期須支付予有紀錄的股東的分配，我們實際上在明年1月底之前支付股息 。根據第(1)款所作的分配，須在繳税年度內向股東課税，而第(2)款的分配則視為已於12月31日繳付。^聖上一個應税年度。在這兩種情況下，為了90%的分配要求，這些分發都與我們以前的應税年度有關。

此外，在不公開提供REIT的情況下，為了使我們的分配被視為滿足REITs的年度分配要求，並向我們提供REIT水平的税收減免，這類分配不得是額外的優先股息。如果分紅是(1)某一類別內所有流通股之間的比例分配，(2)根據我們組織文件中規定的不同類別股票之間的偏好，則這種分配不是優先股息。然而，優先股利規則不適用於公開提供的 reit，目前，我們是一個公開提供的reit，我們認為我們的發行前分配並不優先。

除了上述的年度分配要求外，在任何REIT應税年度結束時，我們都不能有任何非REIT累積收益和利潤，這是為了美國聯邦所得税的目的而衡量的。我們被要求分配任何這樣的非REIT累積收益和利潤，當我們選擇在2016年12月31日結束的第一個REIT應税年度結束之前作為REIT徵税。我們沒有前幾年的收入和利潤，我們相信我們在2016年做出了足夠的分配，使得我們在2016年年底沒有任何未分配的非REIT收入和 利潤。然而，沒有完全的保證，我們可以準確地確定我們的非REIT收益和利潤，或分配這些金額之前，我們的第一個REIT年結束。如果隨後確定我們在第一個應税年度結束時或在以後任何應税年度結束時都有未分配的非REIT收益和利潤，我們可能無法符合REIT的資格。

我們將對應納税的收入，包括我們不分配給股東的資本淨利，繳納美國聯邦所得税。此外，如果我們未能在日曆年內分發，或在日曆年之後的1月底之前分發，説明和記錄日期在日曆年最後三個月內，則至少應包括：

我們將承擔4%的非抵扣消費税，因為超出這種分配要求的數額超過我們實際分配的數額。

我們可以選擇保留和支付所得税的淨長期資本收益，我們在一個納税年度。如果我們選擇這樣做，我們將被視為上述4%的非抵扣消費税的目的分配了任何這樣的保留金額。我們打算及時發放，以滿足年度分配要求，並避免企業所得税和4%的非抵扣消費税。

目錄

我們可能不時會在實際收取入息與實際支付可扣減的開支之間，以及在計算應課税入息時，把該等收入及扣除的開支計算在內，兩者之間可能會有時間上的差異。例如，我們可能不會從我們的應課税入息中扣除已確認的資本損失，此外，我們亦有可能不時獲分配一份可歸因於出售折舊物業的資本收益淨額，而這部分收益會超過我們可分配的可供分配的現金部分。由於上述情況，我們的現金可能比分配應納税所得所需的現金少，足以避免公司所得税和對某些未分配的收入徵收的消費税，甚至達到90%的分配要求。在這種情況下，我們可能需要借入資金，或在可能的情況下，支付股票或債務證券的應税股息。

我們可以通過我們的股票或債務證券的應税分配來滿足90%的分配檢驗。美國國税局已向其他REITs發出私人信函裁決，將某些部分以現金支付，部分以股票支付的分配作為股息，以滿足REIT年度分配要求，並有資格享受為美國聯邦所得税目的支付的股息扣減額。這些裁決可能只能依賴於被髮布的納税人，但我們可以要求美國國税局做出類似的裁決。此外，國税局以前發佈了一項税收程序，授權公開交易的REITs進行選擇性的 現金/股票分紅，但這一收入程序已經過期。因此，目前尚不清楚我們是否以及在多大程度上能夠以現金和股票支付應税股息。我們目前不打算以我們的股票支付應税股息。

在某些情況下，我們可能能夠糾正在一年內未能滿足分配要求的情況，辦法是在晚些時候向我們的股東支付相當少的股息。我們可能會在扣除較早年度支付的股息時，將該等虧損股息包括在內。雖然我們可能可以避免對分配給缺額股息的數額徵收所得税，但我們將被要求根據我們對缺額股息的扣除額向國税局支付利息。

記錄保存要求

我們必須保持某些記錄，才有資格成為REIT。此外，為避免罰款，我們必須每年向股東索取資料，以披露我們已發行股份的實際擁有權。我們打算遵守這些要求。

不符合資格

如果我們不能滿足一項或多項有關REIT資格的要求，除了毛收入測試和資產測試外，如果我們的失敗是由於合理的原因而不是故意的疏忽，我們可以避免取消資格，我們對每一次這樣的失敗都要支付5萬美元的罰款。此外，對未通過總收入測試和資產測試的情況，也有救濟規定，如“總收益測試”和“資產測試”中所述。

如果我們在任何應税年度都不符合REIT的資格，並且不適用任何減免條款，我們將按正常的公司税率徵收美國聯邦所得税和任何適用的最低税額。此外，我們可能須就該税項繳付罰款及/或利息。在計算我們不符合REIT資格的一年的應税收入時，我們將無法扣除支付給股東的金額。事實上，我們無須在該年度向股東派發任何款項。在這種情況下，就我們目前和累積的收益以及 利潤而言，分配給股東通常應作為普通股息收入徵税。在受美國聯邦所得税法的某些限制的情況下，公司股東可能有資格獲得股息的扣除，按個別税率徵税的股東也有資格享受對這種股息最高20%的聯邦所得税税率。除非我們有資格根據具體的法例條文獲得寬免，否則在我們不再符合資格成為區域投資信託基金的四年內，我們亦會被取消作為區域投資信託基金的税務資格。我們無法預測在任何情況下我們是否有資格獲得這種法定救濟。

應課税的美國股東的課税

本節是關於美國對股東徵收聯邦所得税的規定的概述，僅供參考。我們敦促您諮詢您的税務顧問，以確定美國聯邦、州和地方所得税法對我們股票的購買、所有權和處置的影響。

目錄

如本文所用，“美國股東”一詞是指對美國聯邦所得税而言，我國資本存量的受益所有人：

如果被視為美國聯邦所得税目的合夥企業、實體或安排持有我們的股份，則對合夥企業合夥人的美國聯邦所得税待遇一般將取決於合夥人的地位和合夥企業的活動。如果你是持有我們股份的合夥企業的合夥人，你應該諮詢你的税務顧問關於合夥企業擁有和處置我們股票的後果。

只要我們符合REIT的資格，應納税的美國股東通常必須考慮到從我們目前或累積的收益和利潤中得到的普通收入分配，而這些收益和利潤我們並沒有指定為資本收益紅利或留存的長期資本收益。

美國股東將不符合公司通常可獲得的股息扣除的資格。此外，支付給美國股東的股息一般不符合條件的股息收入20%的税率，美國股東收到的合格股息收入的最高税率為20%。合格股息收入的最高税率低於普通收入的最高税率，目前為39.6%。合格股利收入一般包括國內C公司和某些合格外國公司向美國股東支付的股息，按個別税率徵税。由於我們一般不對分配給股東的應納税所得額的部分徵收美國聯邦所得税(見上文我們公司的税收)，因此我們的股息一般不符合條件的股息收入20%的税率。因此，我們的普通REIT股息將按適用於普通收入的較高税率徵税。然而，符合條件的股息收入的20%税率將適用於我們的普通REIT股息(如果有的話)，這些股息(1)可歸因於我們從非REIT公司(如我們可能組成的任何TRS)獲得的股息，(2)可歸因於我們已支付公司所得税的收入(例如，如果我們分配的税額少於我們應納税收入的100%)。一般而言，為了符合降低合格股息收入税率的條件，股東必須在自 開始的121天期間內持有我們的股票超過60天，即在我們的股票成為前股息之日前60天。

個人、信託和財產的收入超過一定的門檻，也要對從我們收到的紅利額外徵收3.8%的醫療保險税。美國的股東被敦促諮詢他們的税務顧問對額外的醫療保險税的影響，因為我們的股票投資。

美國股東通常會將我們指定為資本收益紅利的任何分配作為長期資本收益考慮，而不考慮美國股東持有我們股票的期限。我們一般會指定我們的資本收益股息為20%或25%的利率分配。見相關資本損益。

我們可以選擇保留和支付所得税的淨長期資本利得，我們收到的應課税年度。在這種情況下，如果我們及時通知該股東，美國股東將按其在未分配的長期資本收益中所佔的比例徵税。美國股東將因其在我們所付税款中所佔的比例而獲得抵免。美國股東將增加其股票基礎的數額的比例份額，我們未分配的長期資本收益，減去它的份額，我們支付的税。

目錄

如果分配不超過美國股東股票調整後的基礎，美國股東將不會對超過我們當前和累計收益和利潤的分銷徵收税款。相反，這種分配將減少美國股東對此類股票的調整基礎。美國股東將確認超過我們當前和累計收益和利潤的分配，美國股東將其股票的調整基礎確認為長期資本利得，或持有一年或更短時間的短期資本利得，假設股票是美國股東手中的資本資產。此外，如果我們在任何一年的10月、11月或12月宣佈在任何該月份的某一特定日期向有記錄的美國股東付款，這種分配將被視為美國股票持有人在該年12月31日支付的和收到的，前提是我們在下一個日曆年的一月內實際支付分配款。

美國股東不得在其個人所得税報税表中計入我們的任何淨經營虧損或資本損失。相反，這些損失通常由我們結轉，以抵消我們未來的收入。來自我們的應税分配和我們股票處置所得的收益將不被視為被動活動收入，因此，股東一般不能將任何被動活動損失，例如美國股東是有限合夥人的某些類型的有限合夥公司的損失，用於抵消這種收入或收益。此外，出於投資利益限制的目的，我們的應税分配和我們股票的處置收益一般將被視為投資收入。我們將在應税年度結束後通知美國股東，説明該年度分配中構成普通收入、資本回報和資本收益的部分。

美國股東對股本處置的徵税

非證券交易商的美國股東，如果持有我們的股票超過一年，或者作為短期資本損益，一般必須將在應納税處置我們的股票時實現的任何損益視為長期資本損益。一般而言，美國股東實現損益的數額等於任何財產的公平市場價值之和在這種處置中收到的現金數額與美國股東調整後的税基之間的差額。股東調整後的税基一般等於美國股東的收購成本，增加的淨資產收益被視為分配給美國股東的淨資本收益(上文討論過)減去對這些收益支付的税款，並被任何資本回報所減少。然而，美國股東必須將該股東持有6個月或以下的股票的任何損失視為長期資本損失，但以資本利得紅利和美國股東視為長期資本收益的任何其他實際或被認為來自我們的分配為限。如果美國股東在處置之前或之後30天內購買基本相同的股票，美國股東在應納税處置我們的股票時意識到的任何損失的全部或部分可能不被允許。

美國股東對優先股轉換的徵税

除下列規定外，(一)美國股東一般不承認優先股轉換為普通股後的損益，和(Ii)美國股東在轉換時收到的我們普通股的基礎和持有期一般將與優先股轉換股份的基礎和持有期相同(但這一基礎將減少經調整税基中分配給任何部分股票換取現金的部分)。我們在轉換中收到的任何普通股股份，由於轉換後的優先股的累積股息和未支付股息，將被視為一種可能應作為股息徵税的分配。換股後收到的現金一般將被視為換取該部分股份的支付，而損益將在收到現金後確認，數額等於收到的現金數額與可分配給視為交換的部分股份的調整税基之間的差額。如果美國股東在轉換時持有優先股超過一年，這種損益將是長期資本損益。敦促美國股東就任何交易的聯邦所得税後果與他們的税務顧問進行協商，這些交易是美國股東在將優先股轉換為現金或其他財產時得到的。

目錄

美國股東對優先股贖回的徵税

一般而言，任何優先股的贖回將根據“守則”第302條被視為一種應按普通所得税税率徵税的分配，作為股息(以我們目前或累積的收益和利潤為限)，除非贖回符合“守則”第302(B)條所載的某些測試，使贖回被視為出售優先股(在此情況下，贖回將與美國股東就上述股本的處置而作出的變賣一樣對待)。該贖回將滿足上述測試，並在下列情況下被視為出售優先股：

在確定這些測試是否得到滿足時，一般必須考慮到由於“守則”規定的某些建設性所有權規則而被認為美國股東所擁有的股票以及實際擁有的股票。由於對上述“守則”第302(B)節的三項備選測試中的任何一項是否對優先股的任何特定美國股東滿意，這取決於必須作出決定時的事實和情況，因此建議潛在投資者諮詢自己的税務顧問，以確定這種税收待遇。

如果優先股的贖回不符合上述三項測試中的任何一項，贖回收益將被視為一種分配，如上文所述應納税的美國股東的“準税”中所述。在這種情況下，美國股東在贖回的優先股中調整後的税基將轉移給該美國股東在我們公司持有的剩餘股份。如果美國股東不保留我們的任何股票，這種基礎可以轉移給持有我們股票的相關人員，否則可能會丟失。

根據擬議的“國庫條例”，如果美國股東在贖回任何類別的優先股時收到的任何部分被視為對我們的股票的分配，而不是作為應納税的股息，則該部分將分配給贖回的持有人在按比例贖回之前所持有的所有已贖回類別的股票，一股的，基礎。適用於每種股票的金額將首先減少可贖回持有者在該份額中的基礎，而在該基礎降為零後的任何超額將導致應納税收益。如果被贖回的持有者在其股票中有不同的基礎， 則分配的數額可以減少某些股份的某些基礎，同時減少所有的基礎，並在另一些股票中產生應納税的收益。因此，即使被贖回的持有人在其被贖回類別的所有股份中的基礎超過了該部分，該被贖回持有人也可以獲得收益。

擬議的“國庫條例”允許將已贖回優先股的基礎轉讓給被贖回持有人剩餘的未贖回優先股(如果有的話)，但不得轉讓被贖回持有人持有(直接或間接)的任何其他類別的優先股。相反，任何未收回的優先股股份將被視為遞延損失，在滿足某些條件時予以確認。擬議的財務條例將對條例作為最後財務條例公佈之日後發生的交易生效。然而，對於這類擬議的財務條例是否、何時和在什麼情況下最後定稿， 無法保證。

資本損益

納税人因出售或交換所得的損益，一般必須持有超過一年的資本資產，視為長期資本損益。目前最高的邊際個人所得税税率為39.6%。長期資本利得的最高税率適用於按個別税率徵税的納税人，對持有超過一年的資產的銷售和交換税率為20%。出售或交換第1250條財產或可折舊不動產的長期資本利得最高税率為25%，適用於第1250節財產的收益總額或累計 折舊的較小部分。

目錄

個人、信託和財產的收入超過一定的門檻，也要額外繳納3.8%的醫療保險税。美國的股東被敦促諮詢他們的税務顧問對額外的醫療保險税的影響，因為我們的股票投資。

關於我們指定為資本收益紅利的分配和我們認為分配的任何留存資本收益，我們通常可以指定這種分配是否應向美國股東徵税，目前按個別税率徵税，税率為20%或25%。因此，這些納税人的資本收益和普通收入之間的税率差距可能很大。此外，將收入定性為資本收益或普通收入可能影響資本損失的可扣減性。非法人納税人可以扣除資本損失，但資本收益不能從其普通收入中扣除，但不超過每年3，000美元的最高限額。非法人納税人可以無限期地結轉未使用的資本損失.企業納税人必須按普通公司税率繳納資本淨收益税。企業納税人只能在資本利得的範圍內扣除資本損失，未使用的損失可以追溯到三年以後的五年。

免税股東的課税

本節是關於美國對免税實體的股東徵收聯邦所得税的規定的概述，僅供一般參考。我們敦促免税股東諮詢他們的税務顧問，以確定美國聯邦、州和地方所得税法對我們股票的購買、所有權和處置的影響，包括任何報告要求。

免税實體，包括合格僱員養老金和利潤分享信託基金和個人退休賬户，一般都免徵美國聯邦所得税。然而，他們要對其不相關的商業應税收入(UBTI)徵税。儘管許多房地產投資產生了UBTI，但美國國税局已經發布了一項裁決，即從REIT到豁免僱員養老金信託的股息分配不構成UBTI。根據這一裁決，我們分配給免税股東的金額一般不應構成UBTI。然而，如果一個免税的股東為其債務收購股票提供融資(或被視為融資)，它從我們那裏獲得的收入的一部分將根據債務融資財產規則構成UBTI。此外，根據美國聯邦所得税法的特殊規定，社會俱樂部、自願僱員福利協會、補充失業救濟金信託基金和合格的團體法律服務計劃都要遵守不同的UBTI規則，這些規則通常要求它們將從我們那裏得到的分配描述為UBTI。最後，在某些情況下，持有我們10%以上股份的合格僱員養老金或利潤分享信託必須將它從我們那裏獲得的股息的一定百分比視為UBTI。這個百分比等於我們從一個不相關的行業或業務中獲得的總收入，就好像我們是一個養卹金信託，除以我們支付紅利的一年的總收入。該規則適用於持有我們10%以上股份的養卹金 信託，只有在下列情況下：

對非美國股東的徵税

本節是對非美國股東的美國聯邦所得税規則的總結。“非美國股東”一詞是指我們的股票的受益所有者，而不是美國股東、合夥企業(或作為美國聯邦所得税目的而被視為合夥企業的實體)或免税股東。美國對非常住的外國人、外國公司、外國合夥企業和其他外國股東徵收聯邦所得税的規則很複雜，本摘要是為了

目錄

只提供一般資料。我們敦促非美國股東諮詢他們的税務顧問，以確定美國聯邦、州和地方所得税法對我們股票的購買、所有權和處置的影響，包括任何報告要求。

分佈

非美國股東收到的分配不能歸因於我們出售或交換以下美國不動產權益或USRPI的收益，並且我們不指定作為資本收益股息或留存資本收益，只要我們從當前或累積的收益和利潤中支付這種分配，就會確認普通收入。一般情況下，相當於分配總額30%的預扣税將適用於這種分配，除非適用的税務條約減少或取消該税。然而，如果分配被視為與非美國股東的美國貿易或業務行為有效相關的 ，則非美國股東一般將按分級税率對分配徵收美國聯邦所得税，與美國股東對這種分配徵税的方式相同，非美國股東作為公司也可能對這種分配徵收30%的分公司利得税。分支機構的利得税可通過適用的税務條約予以減免。我們計劃按向非美國股東支付的任何此類分配總額的30%的税率扣繳美國所得税，除非：

非美國股東將不會為超過我們目前和累積收益和利潤的分配而納税，如果這種分配的超額部分不超過其股票的調整基數。相反，這種分配的超額部分將降低非美國股東在此類股票中的調整基礎。如果非美國股東從出售或處置其股票的收益中獲得收益，如下文所述，非美國股東將對超過我們目前和累計收益和其股票調整後的基礎的分配徵收税款，如果非美國股東不這樣做的話，將對其股票的出售或處置的收益徵税。我們必須扣留超過我們目前和累積收益和利潤的任何分配的15%。因此，雖然我們打算對任何分銷的全部金額以30%的費率扣留，但如果我們不這樣做，我們將以15%的費率扣留不受30%扣繳的分配的任何部分。由於我們一般不能在作出分配時，決定該分配會否超過我們現時及累積的收益及利潤，所以我們通常會就任何分配的全部款額，以與扣繳股息相同的税率，扣繳税款。然而，一個非美國股東可能要求退款的金額，我們扣留，如果我們後來確定一個分配實際上超過我們的當前和累積收益和利潤。

對於我們符合REIT資格的任何一年，非美國股東根據1980年的“外國不動產投資法案”(FIRPTA)，從我們出售或交換USRPI中獲得的收益的分配中可能會被徵税。a USRPI包括某些不動產權益和公司股份，其中至少50%的資產是不動產權益。根據FIRPTA，除下文所討論的例外情況外，在既定證券市場上定期交易的一類股票分配給這類股票的不到10%的持有人，分配給合格股東 和合格的外國養恤基金，非美國股東對來自USRPI銷售所得的分配徵税，就好像這種收益實際上與非美國股東的美國業務有關。因此，非美國股東將按適用於美國股東的正常資本利得税率被徵税，但對於非居住在外國的個人，則需繳納可適用的替代最低税率和特別替代最低税率。非美國公司股東沒有資格獲得條約減免或豁免，也可以對這種分配收取30%的分行利得税。除非下一段所述的例外情況適用，否則我們必須扣留我們可以指定為資本利得股息的任何分配的35%。非美國股東可因我們扣留的金額而從其税務責任中獲得抵免.

目錄

然而，如果我們的適用類別的股票定期在美國的既定證券市場上進行交易，則可歸因於我們出售USRPI的這類股票的資本收益分配將被視為普通股利，而不是從出售USRPI中獲得的收益，只要非美國股東在發行前一年內任何時候不持有我國適用類別股票的10%以上，或者非美國股東被視為合格股東和合格境外養老基金。在這種情況下，非美國股東 一般要對這種資本收益分配徵收預扣税，就像他們對普通股息徵收預扣税一樣。我們相信，我們的普通股經常在美國一個成熟的證券市場上交易。如果我們的普通股不定期在美國已建立的證券市場上交易，我們出售USRPI的資本收益分配將按照前一段所述，根據FIRPTA徵税。在這種情況下，我們必須扣留35%的分配，我們可以指定作為資本收益紅利。非美國股東可因我們扣留的金額而從其税務責任中獲得抵免.此外，如果非美國股東在派息前30天內處置我們的普通股，而該非美國股東(或與該非美國股東有關係的人)在上文所述30天期間的第一天起61天內，獲得或訂立一項合同或期權，以收購我們共同的 股票，而這種股利支付的任何部分，如果不是為了處置，被視為非美國股東的USRPI資本收益，則該非美國股東將被視為擁有USRPI資本收益的數額，如果沒有處置，將被視為USRPI資本收益。

合格股東。除下文討論的例外情況外，對直接或間接持有我們股票的合格股東的任何分配(通過一個或多個合夥企業)將不受美國聯邦所得税，因為該收入實際上與美國貿易或業務有關，因此不受上述FIRPTA扣繳的限制。然而，儘管合格股東HEAM將不受FIRPTA的限制，但持有合格股東利益(僅作為債權人的利益除外) 並持有我們10%以上股份的非美國人士，無論是通過合格股東還是其他形式，仍將受到FIRPTA的扣繳。

合資格股東是指以下的外國人：(1)有資格享受包括信息交換計劃在內的全面所得税條約的利益，其主要利益類別在一家或多家證券交易所上市和定期交易的外國人(這類所得税條約對此作了界定)，或者是根據外國法律設立或組建的外國合夥企業，作為在某一管轄區內的有限合夥企業，與美國有交換税收信息的協議，並有一類有限合夥單位，代表所有合夥單位價值 的50%以上，定期在紐約證券交易所或納斯達克市場交易，(2)是符合資格的集體投資工具(如下文所界定)，及(3)備存每名人士的身分紀錄，而該等人士在該外國人的應課税年度內的任何時間，均直接擁有上文第(1)段所述的5%或以上的權益或單位(視適用情況而定)。

合格的集體投資工具是指以下外國人：(1)符合上述綜合所得税條約規定的扣繳比率的外國人，即使該實體擁有REIT 10%以上的股份，(2)公開交易，根據“守則”被視為合夥企業，屬於扣繳外國合夥，如果是一家國內公司，或(3)被財政部長指定為該公司，或(A)在“守則”第894節所指的財政上具有透明度，或(B)必須在其總收入中包括股息，則該公司將被視為FIRPTA下的美國不動產控股公司，但有權扣減分配給其投資者。

合格境外養恤基金。任何分配給合格外國養恤基金或實體，所有利益均由直接或間接持有我們股票的合格外國養恤基金持有(通過一個或多個合夥企業)，將不受美國聯邦所得税的影響，因為這些收入實際上與美國貿易或業務有關，因此，將不受FIRPTA的扣繳，如上文所述。

合格境外養老基金是指根據美國以外國家的法律設立或組織的任何信託、公司或其他組織或安排；(2)為向現有或以前的參與人或受益人提供退休或養卹金福利而設立的任何信託、公司或其他組織或安排。

目錄

一名或多名僱主的僱員(或該等僱員指定的人)就所提供的服務作出代價，(3)沒有單一參與人或受益人有權獲得其資產或收入的5%以上，(4)受政府管制，並向其設立或經營的國家的有關税務當局提供關於其受益人的年度資料；及(5)根據其設立或運作的國家的法律，(A)對這類組織或安排的繳款，如按此種法律本應納税，則可扣減或不包括在該實體的總收入中，或按降低税率徵税；或(B)推遲對該組織或安排的任何投資收入徵税，或將此種收入按減少税率徵税。

根據“外國帳户税收遵守法”(FATCA)，如果某些與美國賬户或所有權有關的披露要求得不到滿足，美國將對支付給某些非美國股東的股息徵收30%的扣繳税。如果需要繳納預扣税，非美國股東如果有資格享受美國對此類股息的預扣税豁免或扣減，將被要求向美國國税局要求退款，以獲得這種豁免或減讓的利益。我們不會就扣留的任何款項支付任何額外的款項。

亞細亞

如果我們是一家美國不動產控股公司，根據下面關於合格股東破產和合格外國養老基金處置的討論，非美國股東可以根據FIRPTA就在處置我們的股票時所實現的收益繳納税款，如果我們是一家美國不動產控股公司。如果REIT的資產中至少有50%是USRPI，那麼REIT將是一家美國房地產控股公司。我們相信，我們是一個基於我們的投資戰略的美國房地產控股公司。然而，即使我們是一家美國不動產控股公司，如果我們是一個國內控制的合格投資實體，非美國股東一般不會因出售我們股票的收益而對FIRPTA徵税。

一個國內控制的合格投資實體包括一個REIT，在規定的測試期間，其股票價值低於50%直接或間接由非美國股東持有。我們不能向你保證這一檢驗已經或將得到滿足。

如果適用類別的我們的股票定期在一個已建立的證券市場上進行交易，在FIRPTA下，即使我們在非美國股東出售這類股票時不符合國內控制的合格投資實體的資格，也可以在FIRPTA項下提供額外的例外。在這一例外情況下，如果(1)根據適用的國庫條例，我們的適用類別的股票被視為定期在已建立的證券市場上交易，而(2)非美國股東實際上或建設性地擁有，則這種非美國股東出售的收益將不受FIRPTA規定的徵税，在指定測試期內的任何時間，該類別股票的10%或以下。我們相信，我們的普通股定期在一個成熟的證券市場上交易。

此外，直接或間接(通過一個或多個合夥企業)直接或間接持有我們股票的合格股東和合格外國養老基金出售我們的股票，根據FIRPTA，不需繳納美國聯邦所得税。不過，雖然合資格的股東不會被FIRPTA扣賣我們的股份，但持有合資格股東權益的非美國人士(只以債權人身分持有權益除外)，或透過合資格股東持有超過10%的股份，不論是透過合資格股東或其他人士，仍會受到 FIRPTA的扣留。

如果出售我們股票的收益根據FIRPTA徵税，非美國股東將按與美國股東相同的方式對該收益徵税，對非居住在外國的個人適用可適用的替代最低税率和特別替代最低税率。此外，根據美國聯邦所得税法(FIRPTA)應納税的分配，如果非美國股東被視為公司(根據美國聯邦所得税原則)，則可能要繳納30%的分公司利得税，否則無權享受條約豁免。最後，如果我們在出售股票時不是國內控制的合格投資實體，而非美國股東不符合前款所述豁免的資格，根據FIRPTA，我們股票的購買者也可能需要扣下15%的購買價格，並代表銷售的非美國股東將這筆款項匯給美國國税局。

目錄

對於個別非美國股東，即使不受FIRPTA限制，如果在應納税年度內在美國逗留183天或以上的非美國股東在美國逗留183天或以上，則從出售我們的股票中確認的資本收益應向該非美國股東徵税，在這種情況下，非居民的外國人可能因其在美國獲得的資本收益而被徵收美國聯邦所得税。

FATCA。對於2018年12月31日後的付款，如果與美國賬户或所有權有關的某些披露要求得不到滿足，美國將對某些非美國股東收到的股票出售所得徵收30%的扣繳税。如果需要繳納預扣税，非美國股東如果有資格享受美國對這些收益的預扣税豁免或扣減，將被要求向美國國税局要求退款，以獲得這種豁免或削減的利益。對於扣留的任何 款項，我們將不支付任何額外的款項。

信息報告要求和扣留

我們將向我們的股東和國税局報告我們在每個日曆年支付的分配額，以及我們預扣繳的税額(如果有的話)。根據備份扣繳規則，除非股東：

沒有向我們提供正確的納税人識別號的股東也可能受到美國國税局的處罰。任何作為備用預扣繳款支付的款項都將抵扣股東的所得税責任。此外，我們可能被要求扣留一部分資本收益分配給任何沒有向我們證明他們的非外國身份的股東。

備份扣繳一般不適用於我們或我們的支付代理人以其身份支付給非美國股東的股息，只要非美國股東向我們或我們的支付代理人提供關於其非美國地位的必要證明，例如提供有效的美國國税局表格W-8 BEN，滿足W-8BEN-E或W-8ECI或某些其他要求.儘管如此，如果我們或我們的付款代理人實際知道或有理由知道持票人是美國人而不是豁免收款人，則可適用備份扣繳。由經紀人的外國辦事處或通過經紀人的外國辦事處支付非美國股東在美國境外進行的處置或贖回所得，一般不受信息報告或備份扣留的約束。然而，如果經紀人與美國有某些聯繫，信息報告(而不是備份扣繳)通常適用於這種付款，除非經紀人在其記錄中有書面證據表明實益所有人是非美國股東，並且滿足了規定的條件或以其他方式確立了豁免。非美國股東處置經紀人在美國辦事處所作股票的處分所得，一般須接受信息報告和備份扣留，除非美國股東根據偽證罪證明其不是美國人，並滿足某些其他要求，或以其他方式確立不受信息報告和備份扣繳的豁免。

備份不是額外的税。如果向國税局提供了某些必要的信息，根據備用預扣繳規則扣留的任何金額都可以退還或貸記在股東的美國聯邦所得税負債項下。股東應就備份預扣繳的申請、備用預扣繳的可得性和獲得豁免的程序徵求税務顧問的意見。

根據FATCA的規定，如果與美國賬户或所有權有關的某些披露要求得不到滿足，將對通過外國賬户或外國中介持有我們股票的美國股東支付的股息徵收30%的美國預扣税。此外，如果這些披露要求沒有得到滿足，美國將按30%的税率徵收應納税年份的預扣税。

目錄

從2018年12月31日開始，由通過外國帳户或外國中介持有我們股票的美國股東出售我們股票的收益。此外，我們可能被要求扣留一部分資本收益分配給任何沒有向我們證明他們的非外國身份的美國股東。我們不會就扣留的款項支付任何額外款項。

其他税收後果

我們在業務夥伴關係和附屬夥伴關係中的投資的税務方面

下面的討論總結了美國聯邦所得税的某些考慮因素，適用於我們對我們的經營夥伴關係的直接或間接投資，以及我們組建或收購的任何附屬合夥企業或有限責任公司(每一家合夥企業都是合夥企業，集體是合夥企業)。討論不涉及州或地方税法或除所得税法外的任何美國聯邦税法。

夥伴關係分類。我們將在我們的收入中包括我們在每個合夥企業收入中的分配份額，並扣除我們在每個合夥企業損失中的分配份額，只有當這種夥伴關係被歸類為美國聯邦所得税時(或者如果該實體被視為美國只有一個所有者，則該實體不受美國聯邦所得税的影響)聯邦所得税的目的)，而不是作為一家公司或一個應作為公司徵税的協會。就美國聯邦所得税而言，至少有兩名所有者或成員的非法人實體將被歸類為合夥企業，而不是公司，條件是：

根據“複選框條例”，至少有兩名所有者或成員的非法人實體可以選擇被歸類為應納税的社團或合夥企業。如果該實體不進行選舉，它通常將被視為合夥企業(如果該實體被視為美國聯邦所得税的所有者或成員，則該實體將被視為美國聯邦所得税的唯一所有者或成員)，如果該實體被視為美國聯邦所得税的唯一所有者或成員，則該實體將被視為不受美國聯邦所得税影響的實體。我們的經營夥伴關係計劃被歸類為美國聯邦所得税的合夥企業，而不會選擇被視為根據複選框條例應作為公司徵税的協會( )。

公開交易合夥是指其利益在已建立的證券市場上交易，或在二級市場或相當大的市場上容易交易的合夥企業。然而，任何應課税年度，如自1987年12月31日起計為公開交易合夥的每一個應課税年度，90%或以上的合夥總收益包括某些被動式收入(包括不動產租金)，則該公開交易合夥不得視為法團，出售或以其他方式處置不動產、利息和紅利 的收益(90%被動收入例外)。在公開交易合夥的定義中，財政部的規定提供了有限的安全港。根據其中一個安全港(私人配售除外)，如果(1)合夥的所有權益是在一項或多項交易中發行的，而根據經修正的1933年“證券法”無須登記的交易，則合夥企業的權益將不被視為在二級市場上容易交易或在相當大的市場上交易，及(2)在合夥的應課税年度內，該合夥在任何時間均不超過100名合夥人。在確定合夥企業的合夥人數目時，擁有合夥企業權益的人，設保人信託，或擁有合夥權益的S公司只有在以下情況下才被視為該合夥企業的合夥人：(1)所有者在該實體中的權益實質上全部歸因於該實體的直接 或該合夥企業的間接權益；(2)使用該實體的一個主要目的是允許該合夥企業滿足100-合夥人限制。我們期望，我們的經營夥伴關係和任何其他夥伴關係，我們擁有的利益將符合私人安置例外。

我們沒有要求、也不打算要求美國國税局做出裁決，即我們的運營夥伴關係將被列為美國聯邦所得税的合作伙伴關係。如果出於任何原因，我們的經營夥伴關係作為一家公司而不是合夥企業來徵税，為了美國聯邦所得税的目的，我們很可能無法符合REIT的資格，除非我們有資格獲得某些救濟條款。另見税收狀況的任何變化。

目錄

目的可能被視為應納税的事件，在這種情況下，我們可能會承擔税務責任，沒有任何相關的現金分配。此外，這種夥伴關係的收入和扣減項目不會轉給其合夥人，其合夥人將被視為税務上的股東。因此，這種夥伴關係必須對其淨收入按公司税率繳納所得税，分配給其夥伴將構成在計算這種夥伴關係的應税收入時不可扣減的股息。

合作伙伴及其合作伙伴的所得税

合作伙伴，而不是夥伴關係, 須繳税。就美國聯邦所得税而言，合夥企業一般不是應税實體。相反，我們必須考慮到我們在每個夥伴關係的收入、收益、損失、扣減和抵免中應分配的份額，而不論我們是否已經或將從該夥伴關係收到或將從該夥伴關係獲得任何分配。該夥伴關係的任何應税年度均應在該年度內或以我們的應税年度結束。然而，在2017年12月31日以後的應税年度內，在沒有進行相反選擇的情況下，根據國税局(IRS)的 審計結果對合夥企業納税申報表進行調整的納税義務，將在某些情況下強加於合夥企業本身。

夥伴關係撥款。雖然合夥協議一般將決定合夥人之間的收入和損失分配，但如果這種分配不符合美國聯邦所得税法關於合夥企業分配的規定，則這種分配將被排除在税務用途之外。如果在美國聯邦所得税中不承認撥款，則應根據合夥人在合夥企業中的利益重新分配的項目，該利益將通過考慮到與合作伙伴經濟 安排有關的所有事實和情況來確定。每個合夥企業的應税收入、收益和虧損的分配都是為了符合美國聯邦所得税法關於合夥企業分配的要求。

税收分配 關於合夥性質。貢獻給合夥企業以換取合夥企業權益的增值或折舊財產的收入、收益、損失和扣減，其分配方式必須分別使捐助方在繳款時承擔與該財產有關的未實現收益或未實現損失(704(C)分配款)。未實現收益或未實現損失(內建收益或間接內建損失)的數額一般等於 ，即貢獻財產在繳款時的公平市場價值與繳款時這類財產的調整税基之間的差額(賬面税差額)。任何最初以現金購買的財產，其調整後的税基將等於其公平市場價值，因此沒有賬面税差額。賬面税差額通常每年減少，這是由於向捐助方扣除折舊，是為了賬面目的，而不是為了納税目的。704(C)撥款僅用於美國聯邦所得税，不影響合作伙伴之間的賬面資本賬户或其他經濟或法律安排。在未來，我們的運營夥伴可能會收購可能有內置收益或內置虧損的財產，以換取操作單元。我們的經營夥伴關係將有一個結轉，而不是公平的市場價值，調整後的税基，這些貢獻資產等於調整税基 的調整税基的貢獻者在這類資產，導致賬面税差額。由於賬面税的差異，我們將對我們運營合夥公司資產的這一部分進行調整後的税基比我們在收購時具有相等於公平市場價值的税基的資產的税基低。這可能會降低我們的業務夥伴關係資產中可歸因於這類捐款的部分的折舊扣減額。

美國財政部頒佈了一些法規，要求合夥企業使用一種合理的、合理的分配方法來分配有賬面税差異的項目，並概述了幾種合理的分配方法。在某些可用的方法下，(1)如果所有供款財產在供款時都有相等於其公平市價的税基，則為課税目的而分配的折舊扣減額會較我們為低；(2)如有 出售該等物業的情況，則可使我們獲分配較少的折舊扣減額，可能導致我們被分配超過經濟或賬面收益的應納税收益分配給我們，作為這種出售的結果，並相應的利益的貢獻夥伴。上文(2)中所述的分配可能導致我們在出售或以其他方式處置財產時確認應納税收入超過現金收益，這可能會對我們遵守REIT分配要求的能力產生不利影響，並可能導致我們的分配中有很大一部分被作為股息徵税。我們還沒有決定我們的運營夥伴關係將採用什麼方法來解釋賬面税的差異.

目錄

出售合夥財產

一般而言，合夥企業在出售其持有超過一年的財產上實現的任何收益將是長期資本收益，但被視為折舊或成本回收的收益的任何部分除外。根據“守則”第704(C)條，合夥企業在處置捐贈財產方面確認的任何損益，將首先分配給夥伴關係的合夥人，這些合夥人在為美國聯邦所得税的目的對這些財產內建收益或內置損失的範圍內捐出這些財產。合夥人在這些 貢獻的財產上內置收益或內置虧損，將等於合夥人在這些財產賬面價值中所佔比例份額與合夥人在繳款時可分配給這些財產的税基之間的差額，因賬面税差額的任何減少而減少。他們的合夥人對合夥財產的税收分配是相當合理的。使合夥公司確認的任何剩餘的收益或損失在處置所捐財產方面作廢，而合夥在處置其他財產時確認的任何損益，將根據其各自在合夥中所佔的百分比在合夥人之間分配。

合夥公司在出售合夥持有的任何財產作為存貨或其他主要為出售給客户的財產而在合夥的貿易或業務過程中取得的任何收益中，我們所佔的份額將被視為違禁交易的收入，並須繳納100%的罰款税。這種被禁止的交易收入可能會對我們滿足REIT地位收入測試的能力產生不利影響。我們目前不打算收購或持有或允許任何合夥企業獲得或持有任何代表存貨 或其他主要為出售而持有的財產，這些財產主要是在我們或該合夥的貿易或業務的正常過程中出售給客户的。

夥伴關係審計規則

2015年兩黨預算法案修改了適用於美國聯邦所得税合夥企業審計的規則。根據新規則(通常對自2017年12月31日以後的應税年度生效)，除某些例外情況外，對合夥企業的收入、收益、虧損、扣減或信貸項目(以及任何合夥人的分配份額)進行審計調整，並在合夥企業一級評估和收取可歸因於這些項目的税收、利息或罰款。雖然不確定這些新規則將如何執行，但它們可能會導致合夥關係，使我們直接或間接投資由於審計調整而被要求支付額外的税款、利息和罰款，而我們作為這些夥伴關係的直接或間接夥伴，可能需要承擔這些税的經濟負擔，利息和罰款，即使我們，作為一個REIT，可能沒有被要求支付額外的公司税，因為有關的審計調整。這些新規則所產生的變化是廣泛的，在許多方面取決於美國財政部頒佈未來的條例或其他指導方針。我們促請投資者就這些改變及其對投資本港證券的潛在影響，徵詢税務顧問的意見。

影響REITs的立法或其他行動

根據2015年12月18日頒佈的“保護美國人免受增税法案”(我們稱之為“路徑法案”)，幾項REIT規則得到了修正。這些規則在不同的生效日期頒佈，其中有些具有追溯效力。投資者應就“路徑法”在其特殊情況下的影響與其税務顧問進行協商。

目前美國聯邦所得税對房地產投資信託基金的處理方式可能具有追溯效力，在任何時候都可以通過立法、司法或行政行動加以修改，這可能會影響美國聯邦所得税對我們投資的處理。參與立法過程的人士、國税局和美國財政部不斷對REIT規則進行審查，這可能導致法規的改變以及對法規和解釋的修訂。對美國聯邦税法的修改及其解釋可能會對我們的證券投資產生不利影響。根據公開發表的聲明，新的國會和行政當局的最高立法優先事項可能是對“守則”進行重大改革，包括對商業實體的税收進行重大修改，以及利息開支和資本投資的可扣減性。對於任何這類税務改革的可能性、時間和細節，以及任何可能的税制改革對我們或對我們的證券的投資的影響，都是非常不清楚的。

目錄

對税法或其解釋所作的任何此類修改，不論是否追溯適用，都可能對我們的證券持有人或我們產生重大和不利的影響。我們無法預測税法的變化會如何影響我們的股東或我們。新的立法、美國財政部的法規、行政解釋或法院判決可能會對我們繼續取得REIT資格的能力產生重大而消極的影響，或對我們的證券持有人和我們的此類資格產生美國聯邦所得税後果，或可能產生其他不利後果，包括我們證券的所有權。以 為例，公司或個人、信託和財產的較低的訂正税率可能會使目前或潛在的證券持有人認為對REITs的投資相對於現行法律的吸引力較小。我們促請投資者就立法、規管或行政發展的現況和建議，以及這些建議對證券投資的潛在影響，徵詢税務顧問的意見。

州和地方税

我們和/或我們的證券持有人可能會受到不同州和地區的徵税，包括我們或證券持有人經營業務、擁有財產或居住的地方。州和地方税收待遇可能不同於上文所述的美國聯邦所得税待遇。因此，您應該諮詢您的税務顧問關於州和地方税法對我們證券投資的影響。

目錄

分配計劃

我們可不時以下列一種或多種方式出售所提供的證券：

我們還可以通過發行衍生證券(包括但不限於)、認股權證、遠期交割合同和期權等方式分發在此提供的證券。此外，我們出售本招股章程所涵蓋的部分或全部證券的方式包括，但不限於：

在保留REIT資格的前提下，我們也可以進行套期保值交易。例如，我們可以：

我們將在招股説明書中規定發行證券的條款，包括：

目錄

代理

除招股説明書另有規定外，我們可以指定代理人同意在其任職期間以合理的努力招攬購買，或在此繼續出售所提供的證券。

我們可以不時聘請一個經紀人-交易商作為我們的一個或多個證券發行的提供代理。如果我們與要約代理人就具體的發行達成協議，包括證券的數量和任何不可能出售的最低價格，那麼提供代理將試圖按照商定的條件出售這種普通股。提供代理可以在法律允許的私人談判交易和/或任何其他方法中進行銷售，包括根據“證券法”頒佈的第415條規則所定義的“在市場上”的銷售，包括直接在紐約證券交易所進行的銷售，或通過交易所以外的做市商進行的銷售。發行代理人將被視為“證券法”意義範圍內的“再保險承銷商”，涉及通過在市場上進行的“證券發行”進行的任何銷售。

承銷商

如果我們使用承銷商出售證券，承銷商將獲得這些證券，並可以固定的公開發行價格或在出售時確定的不同價格，在一個或多個交易中轉售這些證券，包括談判交易。承銷商購買證券的義務將受適用的承銷協議規定的條件的制約。我們可能不時改變任何公開發行價格和任何折扣或優惠，承銷商允許或重新出售或支付給經銷商。我們可以使用與我們有實質性關係的承保人。 我們將在招股説明書中描述任何這種關係的性質。

機構購買者

我們可授權承銷商、交易商或代理人徵求經我們批准的某些機構投資者，在延遲交割的基礎上或根據規定在未來某一特定日期付款和交割的延遲交割合同購買我們的證券。這些機構可能包括商業和儲蓄銀行、保險公司、養恤基金、投資公司以及教育和慈善機構。我們將在招股説明書中描述任何此類安排的補充細節，包括在此類招標中應支付的發行價和適用的銷售佣金。

直銷

我們也可以直接向一個或多個購買者出售證券，而不使用承銷商或代理人。參與發行證券的承銷商、交易商和代理人可能是“證券法”所界定的承保人，他們從我們獲得的任何折扣或佣金，以及根據“證券法”將其轉售所得的任何利潤視為承銷折扣和佣金。我們將在所附的招股説明書中説明任何承保人、經銷商或代理人的情況，並説明他們的賠償情況。我們可能與承保人、經銷商和代理人達成協議，保證他們不承擔特定的民事責任，包括“證券法”規定的責任。承銷商、經銷商和代理人可在其業務的正常過程中與我們進行交易或為我們提供服務。

承保補償

我們向承銷商、交易商或代理人支付的任何與提供證券有關的承保補償，以及承銷商給予參與承銷商的任何折扣、優惠或佣金，將在適用的招股章程補編中列明。參與發行證券的交易商和代理人可以被視為承銷商，根據“證券法”，他們收到的任何折扣和佣金，以及他們在轉售證券時獲得的任何利潤，都可被視為承銷折扣和佣金。根據金融業監管局(FINRA)的指導方針，向承銷商支付的最高賠償額

目錄

參與根據本招股章程進行的任何發行，不得超過該招股的總收益的8%。如果FINRA規則5121因存在利益衝突而適用於任何此類發行(如FINRA規則5121中所界定的那樣)，該發行的招股説明書將包含該規則所要求的這種利益衝突的突出披露。根據與我們達成的協議和我們的經營夥伴關係，承銷商、經銷商和代理人有權根據“證券法”對民事責任(包括 責任)進行賠償和分擔。我們將在適用的招股説明書補充中描述任何賠償協議。

交易市場與證券上市

除隨附的招股説明書另有規定外，本招股章程所涵蓋的每一類或一系列證券，除我們在紐約證券交易所上市的普通股外，均為新發行，沒有固定的交易市場。我們可以選擇在任何交易所上市任何其他類別或系列證券，但我們沒有義務這樣做。一個或多個承銷商有可能在某一類或一系列證券中建立市場，但承銷商沒有義務這樣做，並可在任何時候不經通知而停止任何市場活動。我們不能保證任何證券的交易市場的流動性。

穩定活動

根據“交易法”中的M條規定，承銷商可以進行超額配售、穩定或賣空交易或與發行我們的證券有關的罰款投標。超額配售交易涉及超過發行規模的銷售，從而造成空頭頭寸.穩定交易允許投標購買基礎證券，只要穩定出價不超過規定的最高價格。空頭交易是指在發行完成後，在公開市場購買證券，以彌補空頭頭寸。罰款投標允許 承銷商在交易商最初出售的證券在一筆交易中購買以彌補空頭頭寸時，向該交易商收回出售特許權。這些活動可能導致證券價格高於否則的價格。如已開始，承銷商可隨時停止任何活動。

法律事項

與發行本招股説明書所涵蓋的證券有關的某些法律事項將由Vinson&Elkins L.P.和關於馬裏蘭州法律的某些事項VableLLP轉交給我們。

專家們

全球醫療REIT公司合併財務報表。出現在全球醫療REIT公司。2016年12月31日終了年度的年度報告(表格10-K)(包括其中所列的附表)已由獨立註冊公共會計師事務所MaloneBailey(LLP)審計，這份報告載於其中，並以參考方式納入其中。這類合併財務報表是根據該公司作為會計和審計專家的權威而提交的報告，在此以參考的方式列入。

目錄

股份

普通股

招股章程補充
March , 2019

提菲爾		BMO資本市場
貝爾德		KeyBanc資本市場