1 リースに関する修正第2条このリースに関する修正第2条（この「修正第2条」）は、完全に実行された日（「発効日」）から発効し、ペンシルベニア州の有限責任会社である5704 PENN OFFICE, LLC（「家主」）とデラウェア州の法人であるDUOLINGO社（「テナント」）との間で締結されます。証人：一方、家主とテナントは、2021年11月16日付けの特定のリース（修正された「リース」）の当事者です。これは、2024年2月28日付けの特定のリース修正第1条（「憲法修正第1条」）によって修正されました。これにより、家主はテナントにリースし、テナントは家主から賃貸し、テナントは約38,258平方フィートの賃貸可能なスペースからなる特定の敷地で構成されますリバティ・イーストと呼ばれ、南通り141番地にあるオフィスユニット（リースで定義）の3階（3階）（「既存の敷地」）にあるすべてのオフィススペースのうちペンシルベニア州ピッツバーグのクレアストリート（以下「ビル」）。一方、リース条件に基づき、2025年8月1日に、テナントは既存施設の平方フィートを増やし、その増加分に対する固定基本賃料の支払いを開始し、（a）オフィスユニットの4階（4階）全体（約38,658平方フィート）からなる特定の追加オフィススペースを占有します。（b））オフィスユニットの5階（5）階全体（約38,790平方フィート）、（c）オフィスの6階（6階）全体ユニットは、約29,390平方フィートの賃貸可能平方フィートと、（d）一般にフィットネスセンターと呼ばれるオフィスユニットの2階（2階）にある約3,170平方フィートの賃貸可能なスペース（総称して「拡張スペース」）で構成され、追加の賃貸可能な総面積は110,008平方フィートになります。一方、家主とテナントは、この修正条項に従ってリースを修正したいと考えています。そこで、家主とテナントの相互契約、およびその他の有益で貴重な対価を考慮し、その受領と十分性が確認されたことを考慮して、家主とテナントは、以下の点でこの修正第2条によりリースを変更することに同意します。これらの変更は、そのような変更と矛盾するリースのすべての条項に優先します。変更条件 1.用語と定義。頭文字が大文字になっている単語は定義語です。この憲法修正第2条で定義されていない定義済みの用語は、リースでその用語に定められているのと同じ意味を持つものとします。2.憲法修正第1条の第4条の改正。憲法修正第1条のセクション4は、全体として次のように修正されました。「4.拡張スペースの開始日より前に使用してください。テナントから書面による要求書が家主に届いた時点で、大家はテナントに拡張スペースへの非独占的なアクセスを提供し、テナントがそのような通知の日以降に拡張スペースでテナント改善作業（下記セクション6で定義）を開始することを許可するものとします。そのような通知の日から始まり、拡張スペースの開始日まで続くこのような非独占アクセス期間を「早期アクセス期間」とします。このリースのすべての条件は、アーリーアクセス期間に適用されます（ここで要求される保険が有効であるという証拠をテナントが家主に提出することを含みますが、これらに限定されません）。ただし、（a）そのような許可は、DocuSign封筒ID：3C4CDB40-761A-4D16-B3A0-FFD4890EBAA7となります。

2 のみ、そして家主は早期アクセス期間中も拡張スペースのすべての所有権、所有、管理権を保持するものとし、(b) テナントは早期アクセス期間中に家賃または基本賃料を支払う義務を負わないものとします。拡張スペースの開始日より前に拡張スペース内のテナントの所有物または設備に発生する可能性のある怪我、損失、損害について、家主は一切責任を負わないものとします。したがって、テナントはいかなる請求も放棄し、テナントまたはその代理人、テナントの請負業者、他の請負業者、サプライヤー、または拡張スペースでの労働者の活動から生じるすべての負債、費用、損害、手数料、経費から、無害な家主を保護し、防御し、補償し、救うものとします。上記にかかわらず、テナントが拡張スペースの開始日より前にテナント改善作業を完了し、拡張スペースのいずれかの部分（この部分、「占有部分」）で営業を開始した場合、テナントは、テナントが占有部分で営業を開始した日から始まる期間、占有部分があるオフィスユニットのフロア（またはフロア）全体の家賃を家主に支払うものとします。2025年7月31日に、賃貸可能な平方フィートあたり43.00ドルに相当する固定ベースの賃料で終了します年間スペース（その期間の日数に基づいて比例配分されます）。占有部分の固定基本賃料はフロア単位でのみ計算され、その期間に請求される追加賃料は、すべての保険要件の遵守および電気料金の支払いを含むがこれらに限定されない、賃貸契約の他のすべての条件（この憲法修正第1条により修正された）に従って日割り計算され、請求されるものとします。このような場合、家主とテナントは、拡張スペースの開始日（そのようなフロア（またはフロア）全体のみ）を、テナントが占有部分で営業を開始した日に修正する書面によるリース修正も締結する必要があります。誤解を避けるために記しておきますが、このような場合、拡張スペース削減期間（以下に定義）は変更されず、当該フロア（またはフロア）の固定基本賃料は、本書の第5.2条に従い、2025年8月1日から2026年5月31日まで引き下げられます。2036年4月30日の有効期限は変更されず、その他すべての日付は憲法修正第1条に定められていますそこに記載されているとおりのままです。早期アクセス期間中、テナントには、2021年11月16日に家主とテナントの間で締結された特定の駐車ライセンス契約に基づいてテナントが駐車スペースを使用することが許可されているのと同じ条件に従って、家主が指示したオフィスユニットの駐車場で合計300台までの駐車スペースを使用する非独占的権利もあります。」3.憲法修正第1条の第12条の改正。憲法修正第1条の第12条は、全体として次のように修正されました。「拡張スペースの開始日に、家主は既存のフィットネスセンターを掃除された状態でテナントに引き渡さなければなりません。テナントは、拡張スペースの開始日以降、家主はオフィスユニット内にフィットネスセンターを提供または維持する義務を負わず、リース内の「フィットネスセンター」への言及はすべて削除され、それ以上の効力はないことに同意します。この憲法修正第1条にこれと反対の定めがある場合でも、テナントは拡張スペースの開始日より前にフィットネスの家賃を支払う義務はありません（その後、拡張スペース削減期間中に減額されます）。」4.ブローカーの開示。家主を代表するブローカーであるCBRE, Inc. と、テナント（総称して「ブローカー」）を代表するブローカー、家主とテナントは、この憲法修正第2条に関連して他のブローカーや代理人と取引したことがないことを互いに保証し、表明します。家主とテナントのDocuSignエンベロープID：3C4CDB40-761A-4D16-B3A0-FFD4890EBAA7

3 本契約により、かかる請求の弁護または本補償の執行に係る責任または請求、ならびに弁護士費用を含むすべての費用、ならびに補償者との請求された取引からまたは何らかの形で生じる不動産仲介手数料または同様の手数料または補償について、互いに補償し合い、本件第2回に関連して互いに無害な状態を維持することに同意します修正またはその交渉。家主は、別の契約に従って、本契約に基づいて支払うべき手数料または手数料をブローカーに支払うことを認めます。5.リースの再確認。両当事者は、上記で具体的に変更された条項を除き、リースのすべての条項を再確認します。6.譲渡、承継人、譲受人。このリースに関する修正第2条は、家主、テナント、およびそれぞれの譲受人、承継人、譲受人の利益のために効力を発揮し、拘束力を持つものとします。7.ペンシルベニア州法。この憲法修正第2条は、ペンシルベニア州の法律に基づいて解釈および解釈されるものとします。本契約に基づいて生じる紛争は、ペンシルベニア州アレゲニー郡の民事訴訟裁判所またはペンシルベニア州西部地区地方裁判所に提起されるものとします。8.権限。この憲法修正第2条の各署名者は、その署名者が担当する部分に代わって署名書を執行し、引き渡す権限を持っていることをここに表明します。9.分離可能性。この憲法修正第2条のいずれかの条項の一部または全部が執行不能と見なされても、そのような執行不能性は本契約の残りの条項に影響を与えないものとし、そのような有効な規定は法律で認められる最大限の範囲で施行されるものとします。10.その他の変更はありません。本契約で明示的に変更されている場合を除き、リースは引き続き完全に効力を有し、本契約の当事者によって明示的に承認および確認されます。この憲法修正第2条（およびこの憲法修正第2条によって修正されたリース）は、本契約の主題に関する当事者間の完全な合意と理解を構成するものであり、明示または黙示、口頭または書面を問わず、ここに記載されていない表明、約束、理解または合意は、いかなる効力または効力も有しないものとします。リースの条項の変更、変更、変更、または放棄は、それが書面で、その強制の対象となる当事者の署名がない限り有効ではありません。この憲法修正第2条のいずれかの条項をいつでも放棄しても、いつでもこの憲法修正第2条の他の条項を放棄したものとみなされます。また、それ以外の時点ではその条項やその他の条項を放棄したものとみなされます。11.対応する。この憲法修正第2条は、複数の対応物で施行される場合があり、それぞれがあらゆる目的においてオリジナルであると見なされますが、すべてが合わさって1つの同じ文書を構成します。この憲法修正第2条またはそれに相当する内容は、PDF形式の電子メールで作成および送信できます。そのような署名は、原本と同じものを提出する当事者を拘束します。[フォローする署名ページ] DocuSign エンベロープ ID: 3C4CDB40-761A-4D16-B3A0-FFD4890EBA7

その証として、当事者は、上記の最初に書かれた日付をもって、この憲法修正第2条を執行します。家主:5704 PENN OFFICE, LLC、ペンシルベニア州の有限責任会社:名前:Zachary Gumberg タイトル:認定署名者テナント:DUOLINGO社、デラウェア州の法人:名前:Matt Skaruppa 役職:最高財務責任者:名前:Sean Devlin 役職:グローバル・ワークプレイス＆不動産担当副社長 DocuSign エンベロープ ID: 3C4CDB40-761A-4D16-B3A0-FFD4890EBAA7 3/15/2024 3/14/2024 3/14/2024