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本レンタル第3修正案の日付は2024年2月14日で、参考までに、カリフォルニア州一般共同企業(レンタル者)Embarcadero合弁企業とデラウェア州会社(テナント)D-Wave Commercial Inc.が以下の事実と目標に基づいて締結されています

A.レンタル者とテナントの前任者とは、2013年1月15日付の特定賃貸契約を締結し、2018年1月29日の特定賃貸第1改正案により改正され、2022年9月9日にレンタル者とテナントとの間の特定第2改正案によりさらに改正され、カリフォルニア州パロアルト市ベショア東路2650号の物件(以下、“レンタル”と略す)に適用される

2.任期延長を許可します。レンタル者とテナントは、テナントが“レンタル第二改正案”を行使してテナントの延期選択権を付与したことを認めているため、レンタル期間の満期日は現在2025年6月30日となっている。

4.不動産の状況をチェックする。テナントは、(I)テナントが家屋の状況を熟知していること、(Ii)テナントが家屋の既存状況を受け入れていること、および(Iii)添付ファイルAに記載されている限られた暖房空調交換工事を除いて、賃貸者は、家屋の改善、改築またはリフォームに関するいかなる改善、改築または改修工事またはサービスを提供または支払う義務がないことを認め、同意する

5.延期の選択はありません。テナントには、本契約添付ファイル1の条項に基づいてレンタル期間を延長する選択権(“付加延期選択権”)が付与される。テナントは、延期選択権を追加する以外に、賃貸期間をさらに延長または更新し、家屋を拡張するか、または賃貸者の全または一部の財産を購入する選択権が存在しないことを認め、同意し、任意のこのような選択権はここで終了する。

6.証券ブローカーを管理する。テナントは、本改正案と交渉した任意の不動産業者または代理人と取引がないことを保証し、その手数料はレンタル者が支払わなければならない。もしテナントが任意の個人、不動産業者または代理人と本修正案について取引した場合、テナントは独自に責任を持って当該個人または会社に支払う任意の費用を支払うべきであり、テナントは弁護士費および費用を含む任意のクレーム、判決、損害、費用、およびこれに関連する責任からレンタル者を賠償、弁護し、レンタル者を保護しなければならない。

7.賃貸契約を承認します。テナントはテナントが完全に発効したことを確認し、テナントは現在違約或いは請求がなく、本プロトコルに記載されている者以外に、テナントには他の改訂或いは補充はない。

8.改訂の効力。この修正に加えて、本レンタルの条項と条件は変わらず、完全に有効であり続けなければならない。レンタル条項及び条件が本修正案と何か衝突した場合は、本修正案の条項及び条件を基準としなければならない。

10.香港金融管理局。本改正案は、本リース譲渡及び分譲条項の制約の下、本賃貸双方、それぞれの相続人、法定代表者、相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に合致する。本契約の各々及び次に署名する者は、当該側を代表して下にサインする者がこのようにする権利があることを保証し、当該側が本改正案の条項を遵守することを拘束する。

A.電子署名および電子署名：本修正案は、2つ以上のコピーで署名することができる。各当事者が少なくともそのようなコピーに署名した場合、本修正案は全て署名されたものとみなされ、各コピーは原本とみなされ、すべてのコピーが加算されたものは同じ修正案となるべきである。本修正案は、ファクシミリ、電子メール、または他の電子署名(例えば、DocuSign)によって署名することができ、本修正案上のファクシミリ、電子メール、またはそのような他の電子署名は、いずれの場合も元の署名とみなされるべきである。

E.彼らは個人財産を移すことに同意しない。賃貸人は、テナント貸手が随時、時々要求する任意の商業的合理的文書や合意について誠実に交渉することに同意するが、個人財産を家屋から移すことに同意することに限定されないが、そのような個人財産がテナントとして貸手と締結されたローン契約に基づいて義務を負う担保として使用することに同意する。テナントは，テナントがテナントに領収書を交付してから10(10)日以内に，テナントがテナントが要求する任意の書類を審査·交渉することにより生じた合理的な弁護士費をレンタル者に返済しなければならないことに同意した

保証人は、カナダ社D−Wave Systems Inc.から上記改正を認め、保証人の担保下での義務が完全に有効であることを認め、同意し、上記第3改正案により改正されたテナントのリース下での義務に影響を与える。

本展示は“暖通エアコン交換”と題し、2024年2月14日の“レンタル契約第3修正案”(以下、“修正案”)の添付ファイルAで、カリフォルニア州一般共同企業(レンタル者)Embarcadero合弁会社とカナダ会社(テナント)D-Wave Commercial Inc.が共同で完成した。レンタル者とテナントは、この修正案を以下のように補足することに同意します

1.エアコンを交換する。以下の添付ファイルの条項と条件を満たす場合、レンタル者は、添付ファイルA-1に示す暖房空調ユニット“AC-3 A”(“暖房エアコン交換”)の交換に同意する。暖房エアコンの交換以外に、レンタル者は賃貸住宅のいかなる改善費用も支払う義務がなく、テナントは暖房エアコンの交換による費用はテナントが賃貸第10節の最後の段落の補償要求に従って、追加賃貸料として償却方式でレンタル者に返済しなければならないことを認め、同意した。レンタル者の選択に応じて、テナントは、これから行われる暖房エアコン交換のさらなる計画および/または仕様を確認する準備ができている可能性があるレンタル者の実行または署名を要求されなければならない。

2.実質的な完了が予想されます。レンタル者は双方が修正案に署名した後の商業合理的な時間内にエアコン交換工事を完成させるように努力しなければならないが、レンタル人が合理的にコントロールできない遅延を守らなければならない。レンタル人請負業者がレンタル人に暖房通エアコン交換がほぼ完了した日(“基本完成日”)には、暖房通エアコン交換は基本的に完了したとみなされる。商業的に合理的な時間内に完成できなかった場合、(I)レンタル者は、実行可能な場合にできるだけ早く暖房エアコン交換工事を完了するために合理的な努力をすることに同意し、(Ii)レンタル者は、それによって契約違反または違約または本文書とみなされてはならず、(Iii)レンタル者は、入居遅延(損失、全部または一部のレンタル料の減額または他の理由にかかわらず)によって、テナントにいかなる責任を負うべきではない。交換された暖房エアコンはレンタル者に属し、レンタルのすべての目的の下でレンタル物件に組み込まれているとみなされなければならない。

3.輸送およびテナントの遅延。テナントおよび/またはテナントの従業員、代理人、請負業者、または代表の任意の遅延に起因することができ、テナントが暖房エアコンの交換を要求する任意の変更を含むが、これらに限定されず、“テナント遅延”とみなされるべきである。双方の意図は、テナントは、そのような遅延に起因することができる任意およびすべての結果に完全に責任を負うべきであるが、任意のこのようなテナントの遅延に起因することができる任意のコストおよび支出を含むが、これらに限定されない。

4.テナントが入居している間、彼らはもう仕事をしない。双方は、本契約項の下の暖房エアコン交換は、テナントが賃貸物件に入っている間に行うことを確認し、同意した。テナントの従業員、代理人、請負業者、コンサルタント、労働者、機械師、サプライヤーと招待者は協力し、調和して仕事をしなければならず、いかなる方法でもレンタル者或いはレンタル者の代理人或いは代表を妨害してエアコン交換を行ってはならない

5.レンタル規定を遵守しない；衝突。本レンタルの条項及び条項は、その全部又は一部が本展示品に適用される限り、ここに組み込まれて参考となる。レンタル条項が本展示品の条項と何か衝突があれば、本展示品の条項を基準とします。

本付録1(“付録”)は、2024年2月14日の“賃貸契約第3改正案”(“修正案”)の一部として、カリフォルニア州一般共同企業Embarcadero合弁会社(“レンタル者”)とデラウェア州のD-Wave Commercial Inc.(“テナント”)からなる。本明細書で使用される任意の大文字用語および本明細書で別途定義されていない任意の用語は、修正案に記載された用語の意味を有するべきである。

1.延期オプションの付与を承認します。以下第5段落に述べる条項、制限及び条件の制約の下で、テナントは、改訂されたレンタル期間を1(1)年から2026年6月30日まで延長する権利(“選択”)を選択する権利がある。

2、購入テナントの選択権通知。テナントは，その選択権を行使する意向の書面通知(“選択権通知”)をレンタル者に提出する権利がある。レンタル者がレンタル期間満了前の百八十(180)日以上百二十(120)日以上にテナントから選択権通知を受けていない場合、本オプションの下のすべての権利は自動的に終了し、もはや効力または効力を有さない。この選択権を適切に行使した後、以下第5段落に記載の規定、制限、条件を満たした場合には、レンタル期間は延長された期限まで延長されなければならない。

4.延長された任期に事務所およびブローカー手数料を提供する条件。テナントが以下の条項に従ってこの選択権を厳密にタイムリーかつ適切に行使する場合：(1)テナントは、当時の“現状”を受け入れるべきであるため、レンタル者は、その家屋を追加的に改善する必要はない、(2)テナントは、現在または今後テナントによって購入または雇用される任意のマネージャー、または他の方法でテナント(“テナントマネージャー”)の任意の行為または手数料要求を宣言した任意のマネージャーの手数料および人探し費用を独自に担当することに同意する。テナントはここでさらに同意し、レンタル者は、いかなる場合においても、テナントの仲介人にこのような手数料および費用を支払う責任を負わず、テナントは、弁護士費および費用を含む、それに関連するいかなる責任、クレーム、判決、または損害からレンタル者を賠償、弁護し、レンタル者を保護しなければならない。

5.延期オプションの制限および条件を解除します。この選択権は、テナントの個人権利であり、自発的または非自発的にレンタルと分離したり、レンタルの一部として譲渡したりしてはならない。レンタル者が選択権を有する場合、テナントは、本オプションの下のすべての権利を終了し、(1)テナントが賃貸期間内の任意の時間に違約するか、またはレンタル者が選択権通知を受けた日に違約する場合、および/または(2)テナントが賃貸の全部または一部の場合の権利および義務を譲渡した場合、またはテナントが家屋の全部または一部を転貸した場合、及び/又は(3)テナントは、本付録の規定に従って速やかにこの選択権を適切に行使することができなかった；及び/又は(4)テナントは、賃貸項の下の物件の全部又は任意の部分をもはや所有しなくなったか、又はテナントの条項及び条文に基づいて、テナントは事前に終了した。