EX-4.16

エジンバラ、すなわち2，02年10月28日、以下に転載された契約書は、保存と署名のために貴族院と貴族院会議登録に提出され、上記の書籍には以下のように登録されている

2015年の“法律著作(等物と交付)(スコットランド)法”については、2022年10月27日に交付された

エディンバラ公園Lochside Way 3号Lochside House 2階2(East)スイートルームレンタル

Bradlee LLP

首都広場

摩理臣街58番地

エディンバラEH 3 BBP

T: 0131 228 3777

F: 0131 228 3878

DX第10版

エディンバラ

Fas 0468

参考文献：CFU/EKWICUS 0011.00019

2022

スコットランドの登録記録書

2015年の“法律作成(写しと交付)(スコットランド)法”については、2022年10月27日に交付された

不動産投資信託基金会社は、“会社法”登録設立(会社番号08863271)、登録住所はイギリスレスター市新歩行街1号、郵便番号：LEI 6 RU

NuCana PLCは、会社法に基づいて設立された会社(会社番号03308778)、登録事務所はイギリスロンドンカンノン街77-78番地、EC 4 N 6 AFに位置している

1.1.1“発効日”とは、2022年8月14日(本変更分の交付日を除くにもかかわらず)を意味する

1.1.2“大家”とは、上記の委託者不動産投資会社、および賃貸契約の下でその権益を継承する任意の人を指す

1.1.3“当事者”は所有者およびテナントを意味し、“当事者”は文脈に応じて所有者およびテナントのいずれか一方を意味する

1.1.4“レンタル”とは、Drum Income Plus LimitedとNucana Plcの間の日付が9月7日と21日であり、9月28日に理事会および満了会に登録された賃貸契約を指し、すべての2017年に改正または時々変更された

1.1.5“不動産”とは、エディンバラ公園Lochside Way 3号Lochside House 2階Suite 2(East)；

1.1.6“テナント”とは、上記のNucana plcと、レンタル契約の下でその権利を取得した誰かを意味する

1.1.7“変動テナント”とは，本分変動により変動するテナントのことである.

スコットランドの登録記録書

本変更が1分第1.1条に別途規定されていない限り，本変更の1分間における第1.1条に別段の規定がない限り，その変更は，本リースにそれらを付与する意味を有するであろう。

1.3.1任意の性別を表す語は他の性別を含むべきであり、単数を表す語は複数を含むべきであり、その逆も同様であり、自然人を表す語は法人団体を含むべきであり、その逆も同様である

1.3.2項とサブ条項のタイトルは、参照を容易にするためだけであり、本変更会議録を解釈または解釈する際には考慮してはならない

1.3.3すべて番号条項またはサブ条項に言及して、これ以上説明することなく、すなわち、本変更議事録における番号番号付き条項またはサブ条項への参照である。

2.1所有者は、賃貸契約における所有者の権利を有する権利がある

2.2テナントは、賃貸契約におけるテナントの権利を有する権利がある。

2.3物件は賃貸契約の条項および条件に応じてテナントに賃貸します。

したがって、双方が締結し同意した場合、本レンタルは発効日から以下のように変更されます

3.1222年8月15日以降、テナントが毎年支払うべきレンタル料は8.19万ポンド(81，000ポンド)で、付加価値税は含まれていない

3.2疑問を生じないために、上記の年間レンタル料には、差、サービス料、および付加価値税は含まれない(テナントは賃貸条項に従って所有者に支払い続ける)、駐車料金が含まれる；

スコットランドの登録記録書

3.3上記第3.1条の規定にもかかわらず、テナントは、2022年8月15日(この日を含む)から2022年11月14日(この日を含む)までの間、上記年間レンタル料を支払わない。

3.4リースの有効期限は、2027年8月14日(この日を含む)まで、変更されたレンタル契約が2022年8月15日(この日を含む)からさらに継続されるように延長される

3.5上記第3.4条の規定にもかかわらず、テナントは、所有者に9ヶ月以上の書面通知を与えた後、2025年8月14日にテナント変更契約を終了する権利がある

3.6テナントが上記3.5条に従ってテナント契約を終了した場合、所有者は、2025年8月14日以降20日以内に、2025年8月14日以降に払ったすべてのレンタル料をテナントに返却しなければならない。

4.1テナントは、テナントが各テナントに記載されているまたは指定された義務および条件を遵守および履行することを約束します。

4.2所有者は、様々な賃貸契約に記載されているまたは指定された所有者の義務および条件を遵守し、履行することを約束する。

4.3双方は、テナントが異なるテナントの義務を履行しない場合、所有者はまた、テナントに記載された所有者の激怒する権利を行使することができることに同意する。

4.4本変更議事録が明確に規定されている範囲を除いて、本変更議事録によってリース契約は変更されません。

テナントおよび所有者は、本変更記録に関する弁護士費およびその他の支出をそれぞれ負担しなければならないが、テナントは、本記録変更に必要な任意の土地および建物取引税、およびその取引税を立法会会議記録書および会期に登録する費用、および2つの抜粋を取得する費用を支払い、それぞれテナントおよび所有者の各1部である。

スコットランドの登録記録書

本変更記録は、2017年の“契約(第三者権利)(スコットランド)法”に基づいて第三者にいかなる権利も付与されず、本変更記録のいかなる条項も強制的に実行またはその他の方法で援用されることはない。

双方は保存と実行のために登録簿変更記録に同意した。本変更紀要は、以下のように署名され、本文書の1ページ目に規定されている日付は、2015年の“法律作成(写しと交付)(スコットランド)法”の目的交付である

所有者については，ホストREIT PLCが2020年11月16日に発行した授権書に基づき，エスクローキャピタル株式会社代表及び代表上記委託者REIT PLCである。

/S/ジャスキラン·コリア/S/リチャード·ジェームズ·シェパード-クロス

ジャスキランド·コリーアトランタ·リチャード·ジェームズ·シェパード·クロス

スコットランドの登録記録書

2015年の“法律作成(写しと交付)(スコットランド)法”については、2022年10月27日に交付された

不動産投資信託基金有限公司は、“会社法”登録設立(会社番号08863271)、登録住所はイギリスレスター市新歩行街1号、郵便番号：LE 1 6 RU

NuCana PLCは、会社法に基づいて設立された会社(会社番号03308778)、登録事務所はイギリスロンドンカンノン街77-78番地、EC 4 N 6 AFに位置している

1.1.1“発効日”とは、2022年8月14日(本変更分の交付日を除くにもかかわらず)を意味する

1.1.2“大家”とは、上記の委託者不動産投資会社、および賃貸契約の下でその権益を継承する任意の人を指す

1.1.3“当事者”は所有者およびテナントを意味し、“当事者”は文脈に応じて所有者およびテナントのいずれか一方を意味する

1.1.5“不動産”とは、エディンバラ公園Lochside Way 3号Lochside House 2階Suite 2(East)；

1.1.6“テナント”とは、上記のニューカーン画像、およびレンタル契約の下でその権利を継承する任意の人を意味する

1.1.7“変動テナント”とは，本分変動により変動するテナントのことである.

スコットランドの登録記録書

本変更分は第1条に別途規定されていない限り，本変更分における大文字用語はリースにそれらを与える意味を持つ.

1.3.1任意/性別を表す語は、他の性別を含むべきであり、単数を表す語は複数を含むべきであり、その逆も同様であり、自然人を表す語は、法人団体を含むべきであり、その逆も同様である

1.3.2項とサブ条項のタイトルは、参照を容易にするためだけであり、本変更会議録を解釈または解釈する際には考慮してはならない

1.3.3すべて、本変更会議録における番号番号の条項または配当の説明のために、さらに説明することなく、番号条項または配当を言及する。

2.1所有者は、賃貸契約における所有者の権利を有する権利がある

2.2テナントは、賃貸契約におけるテナントの権利を有する権利がある。

2.3物件は賃貸契約の条項および条件に応じてテナントに賃貸します。

したがって、双方が締結し同意した場合、本レンタルは発効日から以下のように変更されます

3.1222年8月15日以降、テナントが毎年支払うべきレンタル料は8.19万ポンド(81，900ポンド)で、付加価値税は含まれていない

スコットランドの登録記録書

3.3上記第31条の規定にもかかわらず、テナントは、2022年8月15日(この日を含む)から2022年11月14日(この日を含む)までの間、上記年間レンタル料を支払わない。

3.4レンタル期間は、2027年8月14日(この日を含む)まで、2022年8月15日(この日を含む)から5年間継続する予定です

3.5上記第3.4条の規定にもかかわらず、テナントは、所有者に9ヶ月以上の書面通知を与えた後、2025年8月14日にテナント変更契約を終了する権利がある

4.1テナントは、テナントが各テナントに記載されているまたは指定された義務および条件を遵守および履行することを約束します

4.2所有者は、様々な賃貸契約に含まれる所有者または言及された義務および条件を遵守し、履行することを約束する。

4.3双方は、テナントが異なるテナントの義務に違反しているか、または遵守しない場合、テナントは、テナントに記載されている所有者の激怒する権利を行使することもできることに同意した。

4.4本変更議事録が明確に規定されている範囲を除いて、本変更議事録によってリース契約は変更されません。

スコットランドの登録記録書

所有者については，ホストREIT PLCが2020年11月16日に発行した授権書に基づき，エスクローキャピタル株式会社代表及び代表上記委託者REIT PLCである。

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寄稿S/モイラ·アダムス/S/ヒュー·スティーブン·グリフィス

スコットランドの登録簿管理人から受け取った手数料です。