herndonlease112023

テナント：BlackSky Holdings，Inc.物件：2411 Dulles Corner Park，Suite 300オフィスビル賃貸本賃貸(“レンタル”)于_以下に述べる相互契約を考慮し，法的拘束力を持つ予定であることを考慮すると，大家とテナントの契約とプロトコルは以下のとおりである：1.主に用語を定義する.(A)“減免期間”は、第1の減免期間については、発効日から発効日18カ月周年直前までの期間(“第1減免期間”、すなわち2024年9月1日から2026年2月28日)を意味し、第2減免期間とは、第1減免期直後の翌日から2番目の減免期間開始16カ月周年日までの前日までの期間(“第2減免期間”、すなわち2026年3月1日~6月30日)を意味する。2027年)いずれの場合も、以下の第1(I)節に記載されるテナント表により具体的に説明するようになる。(Y)発効日から直前発効日12カ月周年までの日(2024年9月1日から2025年8月31日)までの期間中、固定賃貸料およびテナントが運営費増加に占めるシェア(第5(A)条参照)は全数減額され、(Z)発効日12カ月周年日から施行日直前18カ月日までの1日(2025年9月1日から2026年2月28日)まで、固定賃貸料満期や対応はない。ただし、テナントは、基準年を考慮せずに大家に支払うべきである(第5節で定義されている)：(A)テナントが第5節に支払うべき運営費シェア、および(B)第6節に規定する光熱費。第2の無料期間内に、(I)固定賃貸料の50%が減少し、テナントは、以下の第1(I)節に記載された賃貸料明細書に規定されている第2の無料期間固定賃貸料の50%を大家に支払い、第4(A)節で支払うべきである。及び(Ii)テナントは、(A)テナントが第5条に基づいて支払うべき増加した経営費シェアを大家に支払わなければならない。(B)第6節に掲げる光熱費。(B)“追加賃貸料”とは、本賃貸契約に基づいてテナントが大家に支払う義務がある固定賃貸料以外のすべての賃貸料、コスト、費用を指す。(C)“仲介人”はCresaを指す.(D)“建物”とは、バージニア州ハーンデンデュレス角公園2411号に位置する建物であり、面積は約179，115平方フィートであり、BOMA法(定義は後述)を用いて計算される。(E)“営業時間”は午前8：00を指す.午後六時。平日と午前九時に。午後一時まで土曜日、建築祝日は含まれていません。(F)“着工日”とは、2024年9月1日を意味するが、大家が遅れた(添付ファイルC参照)ために実際の完成が遅れた日を指し、着工日は日ごとに延期されなければならない。(G)“公共エリア”は、適用範囲内で、ロビー、駐車施設、乗客エレベータ、屋上テラス、フィットネスまたは健康センター、広場および歩道エリア、マルチテナント階トイレ、自転車/施設ラック、会議センター/テナント休憩室、ゲーム室(定義第8(C)節参照)、およびプロジェクト内の他の同様の無制限出入りエリア、または建物テナントの利益のために指定されたエリアを意味する

2およびビル内のマルチテナント階では、廊下、エレベーターのロビー、および他の同様の施設に特化したエリアです。(H)“満期日”とは、レンタル期間の最後の日、または本契約条項に従って本リースを終了するより早い日を意味する。(I)“固定賃貸料”とは、固定賃貸料がR.S.F.年化固定賃貸料当たり月分割9/1/24-2/28/26$0.00*$0.00*3/1/26-8/31/26$37.92**$649，238.04**$54，103.17**9/1/26-6/30/27$38.87***$665，469.00****$55，455.75*7/1/27-8$38.87$665，469.00$55，455.75 9/1/27-8/31/28$39.84$682，105.68$56，842.14 9/1/28-8，158.28$58，263.19 9/1/29-8/31/30$41.86$716，637.24$59，719.77 9/1/30-8/31/31$42.91$734，553.12$61，212.76 9/1/31-8，743.08$43.98$752，916.96$62，743.08$62，743.0832/8/31/33$45.08$771，739.92$64，311.66 9/1/33-8/31/34$46.21$791，033.40$65，919.45 9/1/34-8/31/35$47.36$810，809.28$67，567.44 9/1/35-8/31/36$48.55$831，079.56$69，256.63*第1の免税期間内に満了した固定賃貸料金額**に反映された第2の免税期間内に満了した固定賃貸料金額。夜11時59分に終わりました施行日144ヶ月の直前の日に。(K)“法律”とは、連邦、州、県および地方政府および市政法律、法規、条例、規則、条例、法典、法令、命令およびその他のこのような要件、およびそのような裁判所が家のある州または英連邦(“州”)が拘束力のある前例とみなされている場合の裁決、および1990年“米国障害者法”第3章、“米国法典”第42編12181節以降を含む連邦裁判所が当該州法を適用する裁決を意味する。現在効果的または後で改正され、その下で発表されたすべての規則と規則のように。(L)“LOC”は，本手法第4項に規定する意味を持つ.(M)“住宅地”とは、ビル内で現在300号スイートと呼ばれている空間を意味し、本ファイルに添付されている添付ファイルAに示すように、建物所有者および管理者協会2017-4.1方法A(“BOMA方法”)に従って決定され、この空間は17 119平方フィートのレンタル可能面積を有すると考えられる。(N)“工事プロジェクト”とは、建物、建物が存在する土地、およびすべての公共領域を意味する。(O)“レンタル料”とは、固定賃貸料および追加賃貸料を意味する。家主は、借主から受け取った金を、逆のテナント指示や要求を考慮することなく、テナント当時の満期および欠下のいかなる義務にも使用することができる。追加賃貸料はテナントが固定賃貸料と同じ方法で支払い、相殺、控除または逆請求してはならない

3(P)“保証金”とは、108，206.34ドルを意味する。(Q)“テナントNAICSコード”とは、テナントが総裁管理·予算オフィス実行オフィスから発行された北米業界分類システムに基づいて作成した6人の北米業界分類番号を意味し、番号は541715である[Http：//www.naics.com/Search/](R)“期限”とは、初期期限及び双方が書面で同意した本リース期間のいずれかの延長を意味する。2.事務所。本賃貸契約の条項及び条件に基づいて、所有者は家屋をテナントにリースし、テナントは所有者から賃貸する。テナントは彼らの“現状”“現状”“すべての過ち”状態の家を受け入れている。大家はテナントに，大家が実際に知っている限り，本テナント締結の日に，(I)三(3)階の公共エリアが法律に適合していること，(Ii)大家はその建物や処の法律違反に関する通知を何も受けていないことを示した。本賃貸契約が完全に署名及び交付された後、大家は、物件の占有権をテナントに渡し、テナントによるテナントの賃貸契約の改善を完了しなければならない(添付ファイルCに記載され、添付ファイルCの規定に基づく)。本レンタル契約には逆の規定があるにもかかわらず、添付ファイルCに限定されないが、テナントは、(A)大家が2024年1月1日までに物件の占有権をテナントに渡さないことと、(B)テナントが2024年1月1日以降に賃貸権改善を開始することを認め、同意する。3.期限。この期限は発効の日から施行される。本賃貸契約の条項と条項は、テナントと大家が本テナントに署名する際に双方に対して拘束力があり、本テナントの発効日が遅いにもかかわらず、双方に拘束力がある。テナントが次の第12条に要求する保険証明書を大家に提供する限り、テナントは2024年7月1日から当該物件を占有する権利があり、かつ開始日を加速することはなく、この場合、本賃貸のすべての条項や条件は有効であるが、テナントは開始日までにレンタル料を支払う義務がなく、本賃貸の規定に適合している。住宅及び建物の着工日における賃貸可能面積は、第1節で述べたものとみなされる。所有者は、本契約添付ファイルB(“COLT”)の形態で賃貸期間を確認し、着工日及びその中に記載されている全ての他の事項をテナントに通知しなければならない。子馬をテナントに渡してから10日以内に、テナントが所有者の反対を書面で通知し、子馬が乗せたいかなる件について異議を唱えない限り、馬はテナントに列挙されたすべての事項に対して決定的であり、テナントに対して拘束力がある。4.固定レンタル料、保証金、滞納金、信用状。(A)テナントは、賃貸期間内に通知、要求、相殺、控除または逆申索を経ずに第1条に掲げる額の固定賃貸料を大家に支払うことを約束し、同意する。毎月の固定賃貸料分割払い(第1の無料期間後から)は、毎月の初日または前に大家に前払いしなければならない。すべてのレンタル料は、以下のように電子資金で送金しなければなりません(または大家さんは少なくとも30日前に時々書面で指示しなければなりません)：(I)ACHは資金を借りますが、テナントはまず大家さんの当時の許可表を記入して、大家さんが自動的にテナントの銀行口座を借りることを許可しなければなりません。または(Ii)ACH貸記はすぐに大家さんが指定した口座に資金を借りることができます。ACH“は、所有者が指定した自動チケット交換所ネットワークまたは同様のシステムを意味する。すべてのレンタル料支払いにはビル番号とレンタル番号が含まれなければなりません。この二つの数字は子馬のテナントに提供されます。(B)テナント署名と本テナント交付と同時に，テナント

4所有者に支払わなければならない：(I)キャンセル期間後の最初の完全な暦の毎月の固定賃貸料と、(Ii)現金保証金。本賃貸契約締結後60(60)日以内に、テナントは所有者にLOC(以下、定義を参照)を渡して現金保証金を交換し、テナントが大家にLOCを納入してから2(2)営業日以内に、大家は現金保証金をテナントの送金指示に送金しなければならない。敷金はテナントに利息を支払わず、大家は敷金と大家の他の資金を混合する権利がある。テナントに違約事件(第17条に規定されているように)が発生した場合、大家は、(A)テナントが満期になって支払われていない任意のレンタル料または他のお金を支払うために、保証金の全部または一部を使用、運用、または保持することができ、(B)大家は、このような契約条項に従って支出された、テナントが責任のある任意のお金を支払うことができ、および/または(C)大家は、そのような違約事件のために支出または支出を要求される任意のお金を支払うことができる。家主の保証金の使用は、大家が本賃貸借契約に基づいて法律や衡平法上で大家が獲得できる任意の他の救済措置を行使することを阻止すべきではなく、違約金や家主が本来獲得する権利を制限するいかなる賠償としても使用すべきではない。大家が保証金の任意の部分を使用、運用、または保留した場合、テナントは書面要求を出してから10日以内に保証金を元の金額に戻すのに十分な現金を大家に入金し、テナントがそうしていない場合は違約事件が発生したとみなす。大家はレンタル期間満了後最後の(1)ヶ月以内に保証金又はその残高(場合によっては)をテナントに返却し、テナントは本テナント要求の条件で不動産の占有権を大家に返却し、テナントはすべての未払い賃貸料を支払い、大家はテナントからその転送先に関する書面通知を受ける。保証金またはその残高がテナントに返却された場合、大家は保証金の責任を完全に免除する。元指定テナントが本テナントを譲渡した場合、元指定テナントが保証金を受け取る権利があるという合理的で満足できる証拠を大家が受け取っていない限り、大家は保証金またはその残高(場合によっては)を現在のテナントに返却することができる。所有者が建物の所有権を譲渡した場合、所有者は保証金を譲受人に交付しなければならず、大家は直ちに保証金の返還責任を免除しなければならず、テナントは譲受人にのみ保証金の返還を求めなければならない。(C)大家がテナントが本テナントの満期に応じて支払う全てのレンタル料を受信していない場合(テナントが取得する権利がある可能性のある通知および/または治癒期間を考慮しない場合)、テナントはまた、その超過金額の5%に相当する滞納金を追加賃貸料として大家に支払わなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、テナントが書面で要求した場合、大家はレンタル期間の任意の12ヶ月以内に上記滞納金を2回免除しなければならず、テナントは滞納金通知を受けてから3営業日以内に必要な金を支払うことを前提としている。任意の理由で返却された賃貸料(小切手、ACH/電信為替、その他の方法を問わず)については、大家はテナントから追加賃貸料を受け取る権利があり、現在の費用は1件当たり40.00ドルを返金しています。(D)本リースが発効する前提条件として、テナントが本リース契約の各条項およびテナントの本借款の下でのすべての通貨および非貨幣義務を迅速かつ完全に履行することを保証するために、テナントは、本リース契約に署名および交付すると同時に、LOC銀行(以下のように定義される)によって発行された108，206.34ドルの撤回不可能、自動更新期間、清潔および無条件のバックアップ信用状(“LOC金額”)を大家に交付し、この信用証は、基本的に添付ファイルGに示す形式、または所有者(“LOC”)で受け入れ可能な他の形態を採用すべきである。その他の事項以外に、LOCは“1998年国際予備慣例”を遵守し、国際商会出版物第590号、しかも撤回と無条件ができず、LOCと即時為替手形だけで支払うべきである。その他の事項を除いて，LOCは，(I)LOC銀行が少なくとも2ヶ月前に大家にLOC銀行の早期解約権を行使したことを書面で通知しなければならない場合，自動的に期限まで継続してその後の2ヶ月間継続しなければならない，(Ii)LOCは完全に譲渡可能なLOCでなければならない

所有者の任意の相続人または譲受人に5回以上支払い、所有者はいかなる費用も負担せず、所有者の任意の相続人または譲受人もいかなる費用も負担しない；(Iii)ファックスまたは国が認可した宅配サービスを介してLOC銀行に任意の抽選または譲渡を行い、所有者代表の存在を要求してはならない；(Iv)任意のLOCの抽選または譲渡は所有者の許可代表サインのみを必要とし、(V)いかなる場合においても、いかなる抽選または譲渡要求も所有者銀行または任意の他の認証組織の所有者署名者の認証を必要としない。上記のLOCに関する要求にもかかわらず，大家がLOCを任意の相続人や譲受人に譲渡するのに必要な任意の費用は，テナントが大家の伝票を受け取ってから30日以内に支払わなければならない.LOCは保証金ではなく，一種の保証である.テナントが認めて同意すると，LOCはLOC銀行と大家との間の独立契約を構成し，大家はLOCによって抽出されたいかなる収益も破産プログラムにおける債務者であるテナントの財産を構成しない.LOCの収益は大家が自分で保有または使用を決定すべきであり、大家は本契約項の下の1回または複数回の抽選でLOCを受け取る収益に基づいて、テナントが本レンタルに基づいて分割払いまたは他のレンタル料を支払ういかなる義務を免除しなければならないか、または他の方法でテナントが本レンタル項目のいかなる条項や条件を遵守、免除または履行するかを免除しなければならない。大家がLOCを使用すれば，大家の損害を補償するために収益を利用することができ，法律に適用される損害に限らないが，大家は抽出した残高を保証金の一部として持つ権利があり，この場合，保証金はその金額を増加させたと見なすべきである.交付LOCおよび/または大家がこのLOCに基づいてその権利を行使することは、違約金を構成してはならない、または大家が主張する任意およびすべてのクレームを免除、放棄または阻止するか、または大家が本賃貸および適用法に従って所有または所有する可能性のある任意およびすべての権利および救済措置を行使してはならない。大家(および/またはその相続人および譲受人)は、大家(および/またはその相続人および譲受人)が、住宅委員会によって時々1回または複数回の引き出しを行う権利があり、全部または一部であることを明確に規定しなければならない。大家は、以下のいずれかの場合に、家賃収益を使用、運用または保留することができる：(A)テナントは、本賃貸契約の任意の条項および条件を遵守または履行することができない；(B)テナントは、“米国法典”または他の州または連邦破産または破産法第11条に基づいて訴訟を提起し、時間の経過とともに改正または再制定する。(C)テナントは、既存の土地使用証の満了前に最低30日前に、所有者が受け入れ可能な形式及び実質内容で新たな土地使用証を提供することができなかった；又は。(D)テナントは、土地使用証の有効期間及びその後の2ヶ月を延長するために、形態及び実質的に所有者が受け入れた土地使用証改訂書を所有者に交付するように手配されていない。テナントは，テナントが本テナントに譲渡するとともに，差し替えや改訂LOC金額のLOCを発行したり，本賃貸契約を再編債務者や破産後の他の相続人としてテナントに帰属させたりして，大家が本プロトコルの予想通りにLOCを抽出する能力を継続することを確保しなければならない.本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、契約期間内の任意の時間に有効なLOCがなければ、自動的に違約イベントが発生します。大家の使用LOCは、大家が本賃貸契約や法律で規定された任意の他の救済措置を行使することを阻止すべきではなく、違約金や大家が本来獲得する権利があることを制限するいかなる賠償としても使用すべきではない。大家は、満期日、テナントが本テナントが規定する条件で物件の占有権を所有者及びテナントにすべての未払い賃貸料を支払った後60日以内に賃貸契約を発行人に返却しなければならない。大家がLOCを抽出した場合，テナントは大家から書面要求を出してから10日以内にLOCをLOC金額に戻す.大家がLOC銀行やその機関の任意の相続人(連邦預金保険会社を含む)がこのLOCを完全に履行しないと信じる理由があれば，大家はテナントに大家からの交換LOCの書面依頼を受けてから5営業日以内に，新たなLOC銀行で発行した新規LOC交換LOCを要求することができる.本レンタル契約にいかなる他の逆規定があっても、テナントが適時に手続きできなかった場合、すべて違約事件を構成し、上述の5つの営業日期間以外に、いかなる通知、猶予期間或いは救済措置もこの事件に適用される。本文において、“LOC銀行”とは、以下の銀行または金融機関を指す：(A)その預金は連邦預金保険会社が保証する；(B)その長期、無担保と無従属債務債券はムーディーズ投資家恵誉格付け有限会社の少なくとも2社によって最高格付けに評価された

6 Service，Inc.および標準プール格付けサービス会社またはそれらのそれぞれの後継者(“格付け機関”)；(C)最高カテゴリの短期預金格付けを与える少なくとも2つの格付け機関があり、(D)ファックスまたは全国的に認可された宅配サービスを受ける事務所が設けられており、(E)大家は他の態様で大家が自ら決定して受け入れ、レンタル期間内およびその後の2ヶ月以内に大家の要求を受け続けることができる。5.運営費用。(A)ある定義.(1)“基準年”とは2025年の暦年を指す。(二)“運営費用”とは、プロジェクト電気料金、プロジェクト費用、税金の合計をいう。(Iii)“プロジェクト電気料金”とは、プロジェクトの維持、運営、および修理に関連するすべての電気料金を意味し、建物テナントに直接計量または分表され、これらのテナントによって個別に支払われる電気料金は含まれていない。(Iv)“プロジェクト費用”とは、事業主がビルのどのテナントにも賃料減免を提供していないとみなすことができる事業主の支払い、発生または累積、プロジェクトの維持、運営、修理および交換に関連するすべての費用および費用を意味し、プロジェクト中の除雪除氷に関するすべての費用、不動産管理オフィス賃貸料、会議室とフィットネスセンター費用、安全措置、清掃サービス、ゴミおよびゴミ除去、回収、清掃およびビル消毒に関連するすべての費用；プロジェクト公共事業コスト(定義は以下第6節参照)；着工日後に公布された法律または運営費用を節約するための資本支出、修理、交換は、一般的に受け入れられている会計原則に基づいて合理的に決定された改善使用年数内の資本プロジェクトの償却コストよりも大きい場合、またはその資本プロジェクトが期限内に1年毎に創出される実際の節約額よりも大きい場合、代客、礼賓、カード駐車システムコストに限定される；大家はこのプロジェクトについて支払うすべての保険料と商業上の合理的な賠償額；また，本契約に基づいて大家が提供するサービスを提供する費用を提供する.上述したにもかかわらず、“プロジェクト費用”には、(A)火災、嵐または他の保険事故または徴用権の行使による修理またはその他の作業は、大家が実際に保険収益または賠償を受ける限り、(または大家が本契約で大家が負担しなければならない保険を維持している場合には、そのような収益を受けるべきである)。(B)リース手数料、会計士費用、コンサルタント費用、核数師費用、弁護士費、および他のテナント、準テナントまたは他の占有者との交渉または紛争に関連する他の支出、または任意の他の賃貸契約を実行するか、または所有者の当該不動産またはその任意の部分に対する所有権または権益を擁護することに関連する支出。(C)所有者が建物および関連施設の既存の建設工事によって引き起こされる費用。(D)レンタル契約を募集および実行する費用は、他のテナントまたは他の宿泊客のために、または他の方法で改善または装飾された、借りたまたは空いている空間を改善または塗装または再装飾するために生成された費用を含む。(E)任意の住宅ローンまたは信託契約または任意の他の借金の債務利息または償却支払い、および任意の地代。(F)所有者融資、再融資、住宅ローンまたは建物またはプロジェクトの売却に関連する法律、会計および他の支出。(G)任意の政治、慈善または市民寄付または寄付の費用。(H)修理、保守および交換の備蓄金；(I)税項。(J)ビルテナントに光熱費を直接支給し、当該等テナントがそれぞれ支払う光熱費。(K)地域物件マネージャー以上の者に支払う給与、賃金、費用又は福祉のうち工事プロジェクトの運営、管理又はメンテナンスと直接関係のない部分を支給する。(L)他のテナントにサービスを提供する費用

7テナントが所有する権利のない建物(特定のテナントに特別に徴収され、特定のテナントによって支払われる費用を含む)、(M)任意の超過レンタルのために所有者によって支払われる地代または賃貸料、(N)所有者が任意の法律に違反したことによって引き起こされた任意の罰金または罰金の費用を是正する費用、(O)建築物競争区域内の同等の品質のオフィスビルにおいてそのような物品に通常かかる金額を超える彫刻、絵画および他の芸術品の費用、(P)物件から有害物質を救済する費用；賃貸および/またはブローカー手数料、広告費用、テナント改善、または賃貸物件に直接関連する他のコスト、(Q)所有者の関連会社に支払う費用(経営費用に含まれる任意の管理費を含まない)は、無関係な第三者によって提供される比較可能なサービスの市場価格を超え、(R)所有者の不注意または故意の不適切な行為のために必要な修繕費用、(S)所有者が任意の超レンタルに基づいて支払うべき地代または賃貸料、(T)事業者またはその任意の部分またはその中の利息のコスト；又は(U)資本支出であるが、本節で具体的に規定する者を除く。(V)“税”とは、不動産税、販売税および毛収税を含む期間内に、プロジェクトの所有権の全部または一部について徴収または評価されたすべての税項、評価および他の政府費用を意味し、一般的であっても特殊であっても、非常に予測可能であっても、予測可能であっても予測できないか、または、期限前に徴収または評価された場合、期限内、商業不動産経営許可料および大家によって生成された不動産税訴え支出に適切に分配することができる。税“には、(I)大家に徴収または徴収される可能性のある任意の相続、遺産、相続、譲渡、贈与、特許経営権、会社、純収入または利益税または資本税、または(Ii)建物またはプロジェクトの譲渡によって生じる任意の譲渡税または記録費用、または(Iii)適時に納税されていないために大家に適用される任意の処罰；しかしながら、賃貸期間の開始時の任意の時間に、現在不動産に対して徴収されている、評価または徴収されている任意の税項の全部または一部の代わりに、現行の課税方法が変更される場合、徴収、評価または徴収されるべきである：(A)不動産から徴収された賃貸料、または(B)大家が前記不動産またはその任意の部分から徴収した賃貸料によって測定された許可料、または(C)前記不動産またはその任意の部分に徴収された税または許可料の場合、これらの税金は、税項に含まれるかもしれない。テナントはこのプロジェクトのいかなる税務地域についてもいかなる税務訴えにも参加してはならない。さらに、“税”は、テナントにいつでも徴収または徴収可能な任意の販売、使用、使用および占有、取引特権または他の消費税、またはテナントが本レンタル項目の下で支払うべき任意の金額で測定される任意の税金(総称して“他の税金”と呼ぶ)を含むべきではない。テナントは、期限が切れた他のすべての税金を月または他の方法で納付しなければならない。法律が適用される場合、大家が任意の他の税金を徴収することを要求する場合、その他の税金は、追加レンタル料として大家さんに支払わなければならない。(Vi)“テナントのシェア”とは，計算した日に，家屋の賃貸可能面積を建物の賃貸可能面積で割ったものであり，本賃貸契約の日には9.56%と規定されている.テナントが家や賃貸ビル内の追加空間を拡張しない限り、最初のレンタル期間内に、テナントのシェアを増加させてはならない。(B)2025年9月1日から(第1(A)節の規定に適合する)その後の期間内に継続し、テナントは、毎月の初日又は前に大家を月ごとに前払いし、以下第5(C)節に従って支払う：(I)項目電力コストが基準年度の項目電力コストを超える、(Ii)項目支出が基準年度を超える項目支出、及び(Iii)税収が基準年度を超える税収。この建物が建築物総合体の一部としてあるいは他の建物や土地と一緒に経営されている場合、所有者はその唯一かつ合理的な判断によって決定された方式で、当該等の建物又は土地毎の共同支出及びコストを比例的に分担することができる。大家は、公認された会計原則を用いて運営費用を計算し、商業的に合理的に(例えば、用途タイプに応じて)特定のカテゴリの運営費用を適用されるテナントに割り当てることができる

8(C)テナントが任意の営業費用を支払うことが義務付けられている各例年(又はその一部)について、大家は、当該例年のテナントが支払うべき毎月予想営業費用(“予定営業料金”)に関する報告書をテナントに送信しなければならず、テナントは、テナントが次の予想営業費用報告書を受け取るまで、毎月期限の初日又はその前に毎月事前に所有者に第5(B)条に規定する毎月予想営業料金金額を支払う必要がある。管理上利用可能な場合(ただし、いずれの場合も、各例年後120日以内または事業主が選択した場合、プロジェクト販売後)、大家は、前の年の実際の運営費用の請求書(“対請求書”)をテナントに送信しなければならないが、大家がその期限内にそのような請求書を提供していない場合、大家は、大家がカレンダー年度が適用されてから18ヶ月以内にそのような請求書を提供しない限り、追加のレンタル料を徴収する権利を放棄するとみなされてはならない。また、大家さんが何か間違いを発見した場合、大家さんはその日以降に訂正声明を渡す権利を放棄しません。テナントが実際に支払う予定運営費用が“入金報告書”に規定されている支払金額を超えている場合、テナントは完全貸記まで将来の賃貸料に適用される過払い金額に等しい控除を受ける。引当金額がテナントが借りた将来の賃貸料総額を超え、かつ治癒していない違約がない場合、大家は請求書が送達されてから30日以内にテナントに超過した金額を支払わなければならない。大家さんがテナント料金を少なく受け取る場合、大家さんはテナントに領収書を送って、支払うべき追加金額をリストしたり、帳簿に支払い金額を明記したりして、テナントは領収書を受け取ってから30日以内に全額支払わなければなりません。テナントの本節項の義務は満了日後も有効である。(D)この期間内(基準年間を含む)に建物の賃貸可能面積が100%未満でテナントによって占有されている場合、年間の運営支出は、所有者が合理的に決定し、特定の支出が建物の占有レベルに応じて変動することを考慮しなければならず、いくつかの支出は、建物の占有レベルの変動によって引き起こされないコストとみなされるべきである。さらに、大家が特定のテナントまたは建物の一部に物品またはサービスを提供する義務がない場合、または他の方法で特定のテナントまたは建物の一部に物品またはサービスを提供しない場合(例えば、テナントが単独でオフィス清掃会社と契約してテナントの不動産を洗浄する場合)、物品またはサービスのコストは運営費用に計上され、大家は、物品またはサービスのコストが実際に物品またはサービスを獲得したテナントのみによって分担されるように公平に運営費用を調整しなければならない。本節の下のすべての支払い計算は、期限内の任意の日数を比例して計算し、すべての計算は、本レンタル条項によって合計された運営費用に基づいていなければならない。あるカテゴリの費用が基準年度以降に初めて運営費用に計上され、そのカテゴリの費用が基準年度に含まれる1種類の支出に代わることができない場合、テナントの運営費用増加に対する負債を計算するために、基準年度の運営費用は、その費用を提供した1年目の年間年間の年間化コストを含むように新たな支出カテゴリを含むように増加すべきである。(E)所有者または所有者のいずれかの関連会社が、不動産投資信託基金(“REIT”)に適合する資格を有することを選択した場合、本契約要件または所有者が提供することを許可する任意のサービス(その課金またはコストは、REITを管理する法律に従って許可されていないテナントサービス収入とみなされる可能性がある)、所有者の独立請負業者、所有者の物件マネージャー、または所有者または所有者の物件マネージャーに関連する課税REIT付属会社(それぞれ“サービス提供者”)によって提供することができる。テナントが本テナントに基づいてそのようなサービスのいずれかの料金を受け取る場合は、大家の指示の下で、テナントは、そのようなサービスの費用を大家に支払い、サービスプロバイダーにさらに支払うか、またはサービスプロバイダに直接支払うべきであり、いずれの場合も、(I)大家は、大家が本レンタル契約に従ってテナントに支払う任意のサービス料金から当該料金を差し引かなければならず、(Ii)テナントがサービスプロバイダに支払う費用は、大家が本レンタル契約の下で当該サービスを提供することに関するいかなる義務も免除してはならない

9(F)本レンタル契約の下にテナント違約の未解決の金銭事件がない場合、テナントは自分で費用と費用を負担し、監査オーナーが請求書に関する記録を手配する権利があるが、条件は、(I)テナントが請求書を受信してから2(2)ヶ月以内に当該請求書を意図的に監査する通知を提供することであり、(Ii)監査は公認会計士によって行われるが、その補償がテナントの節約に関連するコストに関連する場合、当該会計士は応急原則又はその他の基礎に従って保持されていない。(3)このような監査は、12ヶ月毎に1回を超えてはならず、当時審査中であった請求書年度前のいずれにも適用されない。(4)基準年は、基準年後の第1(1)年にのみ監査に組み込まれることができる。(5)大家がテナント又はテナントの監査人に必要かつ適用される記録をすべて提供した日から2ヶ月以内に監査を完了する。(六)法律の要件を適用するほか、大家が記録した内容は、テナント、その監査役、その他の専門顧問が秘密にしなければならず、例えば大家が要求し、テナント及びその監査師は、テナントとして本項に基づいて審査権を有する条件として、大家の標準守秘契約を実行しなければならない。及び(Vii)テナントの計数師が多く払った金はテナントが支払うべきであると考え、テナントの査定師は大家及びテナントに詳細な報告を出さなければならず、この報告はテナントの監査を完了してから15日以内に提出し、その後双方は誠実に紛争解決に努力すべきである。テナントが監査を完了した期間中、テナントは適時にテナントが負担すべきすべての経営費用を支払わなければならず、相殺または控除してはならない。紛争解決後30日以内に、大家はテナントにテナントまたは貸家人を支払い、あるいは宿泊客はすべての期限と不足した未払い運営費用を大家に支払わなければならない。合意または最終司法判断により、テナントが5%以上の費用を多く徴収していることが決定された場合、大家は、合理的な証明書類を有する領収書を受け取ってから30日以内にテナント監査の実際的かつ合理的な第三者に1時間当たりのコスト(合理的な法律および会計コストを含む)を返済しなければならないが、いずれの場合も、その金額は5000ドルを超えてはならない。(G)テナントが基準年度と比較して制御可能な項目支出(定義は後述)の任意の増加分を計算するために、未解決違約事件はないと仮定し、基準年度以降の各年度の制御可能項目支出総額は、来年度の適用上限額を超えてはならない(定義は下記参照)。その後、毎年の“上限金額”は基準年度の制御可能項目支出に等しく、年複合計算では6%増加すべきである(すなわち、次の年の上限金額は1.06に基準年度の制御可能項目支出を乗じ、第2年度の上限金額は(1.06×1.06)基準年度の制御可能項目支出などを乗じて、全期限内であるべきである)。本文に記載されている制御可能なプロジェクト支出の上限も累積で計算すべきであり、基準年度後の任意の年度に、制御可能なプロジェクト支出は適用上限金額(“繰延金額”)を超え、繰延金額(S)は次の年(S)に繰り越し、翌年(S)にテナント(S)に計上すべきであるが、制御可能なプロジェクト支出は関連年度(S)の上限金額より少ない。“制御可能プロジェクト支出”とは、日常公共区域の維持と契約の美化のような所有者の合理的な制御範囲内のすべてのプロジェクト支出を意味するが、具体的には公共事業コスト、税収、除雪除氷、保険、不可抗力事件によるコスト、集団交渉協定による賃金増加および/または最低賃金の増加、管理費(第5(A)条の規定により、そのパーセンテージは上限)、および本レンタル日後に発生する法律変更によるコストを含まない。6.公共事業。(A)2025年9月1日から(第1(A)節の制約を受けて)、テナントは、テナントが増加したプロジェクト公共事業コスト及びプロジェクト電気料金を運営費の一部として大家に支払わなければならず、相殺、控除又は逆請求してはならない

10第5節より.プロジェクト公共事業コスト“とは、プロジェクトのためにサービスを提供するすべてのユーティリティの総コストを意味し、プロジェクト電気料金および建物テナントまたはこれらのテナントによって個別に支払われるユーティリティコストを直接計量または分表しない。本節の規定によると，テナントが支払うべき光熱費には，すべての費用と付加費，適用税金，および大家が当時適用電表を読み取るために徴収した費用が含まれている。テナントは、法律で規定されている任意の適用可能なレートを超えてはならない、または一般サービス料またはテナントが使用するのに適した他のレートを超えてはならない(ビルまたはビルが存在する一般的な地域のためにサービスを提供する公共事業または市政当局によって徴収される場合)大家によって時々決定されるレートを支払わなければならない。テナントは、ビルに電力を供給する公共事業会社に適用されるサービス、設備、配線、要求の規則、法規、条項、政策、条件を常に遵守しなければならない。(B)任意の個別メーターのユーティリティについて、大家は、参照のために、テナントを代表して、適用可能なユーティリティプロバイダに、参照のためにテナントのユーティリティ消費データを請求および取得し、大家が建物の完全な建築エネルギーの星スコアを得ることを可能にする権利がある。所有者は、テナントに合理的な事前通知(口頭通知であってもよい)を発行した後(通知を必要としない緊急時を除く)に、必要なメンテナンス、安全検査、または緊急事態に限定されない他の商業的合理的目的を含む建築システム(電力および暖房空調システムを含む)を閉鎖する権利がある。大家は、(I)家屋またはその重要な部分が家屋内で正常に業務を展開することができず、テナントがそのレンタル不可能な部分の使用を停止しているが、テナントは、まず、家屋サービスまたはテナントのための実益用途を有する任意の発電機を使用するように努力すべきであることを前提としている。(Ii)大家の不注意または故意の不正行為による、大家が本賃貸契約に従って提供する義務がある任意の公共事業施設の中断に対していかなる責任も負わない。及び(Iii)継続期間が5日連続を超え、この場合、テナントが事業所の使用不能部分の使用を停止した場合、当該等の条件を満たした後の連続6日から(A)テナントが当該事業所又はその適用部分の使用を再開した日、又は(B)実質的にサービスを再開した日(S)には、テナントが固定賃貸料を支払う責任を軽減する必要がある。上記の賃貸料減免は、テナントが公共事業中断時に唯一の救済措置であり、テナントはこれに関連する他の家主に対する権利を放棄する。所有者は公共事業単位を随時このプロジェクトに変更する権利がある。建物及び/又は家屋の死傷又は非難に影響を与える場合には、第14節及び第15節の規定は、それぞれ本節の規定に適用される。(C)所有者が合理的に判断したように、(I)テナントがビル暖房、通風及びエアコン(“暖房エアコン”)システムの設計条件を超えたり、ビル内にシステムを過負荷させる設備を導入したり、システムが正常な機能を十分に発揮できなくなったりする。または(Ii)家屋内で使用される者、モータ、機械または設備が集中しすぎて、電話およびコンピュータ装置を含むか、またはテナントによる任意の他の場合(例えば、1日1クラスまたは24時間を超えて家屋を使用する)が、このシステムが他の方法で維持する温度または湿度に悪影響を与える場合は、大家は、借主に書面で通知し、テナントは20日の時間をかけて救済し、大家が合理的に満足するようにしなければならない。テナントが速やかに救済できず、オーナーが合理的に満足する程度に達した場合、大家は大家が書面で要求してから30日以内に家屋内に1台以上のエアコン設備を設置し、大家に設置、運行、メンテナンス費用を含む費用を支払う権利がある。大家の明確な書面の同意を得ず、テナントは、いかなる閉鎖または密封されたサーモスタットまたは家屋にサービスを提供する暖房空調システムの他の要素を変更または調整してはならない。大家さんは、テナントが提供するサービスまたはユーティリティを超える任意のサービスまたはユーティリティを監視または推定するための、電気メーターまたは任意の他の合理的なシステムをインストールおよび操作することができる(大家さんエンジニアに任意のそのような超過使用量を合理的に推定させるシステムを含む)。システムがサービスまたは公共事業が過剰であることを示す場合、テナントは、システムおよび任意の補助エアコン、換気、熱力、電力、または他のシステムを設置および動作させるために、所有者の合理的な費用を支払わなければならない

11デバイス(または既存の建築システムおよびデバイスの調整または修正)、ならびに大家がテナントによって使用される超過サービスまたはユーティリティに対して課金される合理的な料金。すべてのテナントの補助暖房エアコン(下記第11(A)節の定義参照)は単独で家屋に計量し、費用はテナントが負担し、テナントは独自に当該等電表に登録されたすべての電力及びメンテナンスと交換を担当しなければならない。大家には、テナントの任意の情報技術機器を1つの部屋、1つのラック上、または同様の方法(“IT機器”)で一緒に配置する義務はなく、大家さんはテナントのIT機器に関するクレームをする義務はない。大家は家屋内のコンピュータルームおよび/または情報技術間の個別分表を要求する権利があり，費用はテナントが負担し，テナントは大家がその分表に登録したすべての電気代を支払わなければならない。書面要求を出してから1か月以内に，テナントは所有者に所有者の合理的な要求に関する家屋内の任意のコンピュータルーム及び/又は情報技術間の電力負荷情報を提供しなければならない。7.オーナーサービス。(A)第5項及び第6項に別段の規定がある以外は、事業主は契約期間内に事業主に、ヘンデン地区の他の一流オフィスビル所有者の要求に見合った施設を提供しなければならない：(I)営業時間内の各季節の暖房空調サービス、土曜日の暖房空調サービスは、テナントが前の営業日の昼に大家から事前要請を受けた後にのみ提供される。(Ii)プロジェクトが存在する市場の同種の建物に照明および標準オフィス設備の電力を提供する(レンタル可能な二乗フィート当たり少なくとも5.5ワット、建築標準暖房空調サービスおよび照明を含まない)、(Iii)水道、下水道、および建築、ガス、石油および蒸気サービスに適した範囲内である；(Iv)すべての建築標準照明装置における電球、ランプ管および安定器を交換する；(V)室内および屋外窓の清掃、および(Vi)本ファイルに添付されている添付ファイルDに規定されている最低仕様に適合する清掃サービス。大家は、賃貸平方フィートの面積に対する従業員の比を1：150とすることを可能にするであろうが、テナントの密度占有がトイレおよび/または空調システムの追加的な改善を引き起こす場合、テナントは、そのような改善された費用を担当しなければならない。テナントは、適用される公共事業会社及び公共機関と自費で手配し、テナントの名義でテナントが家屋内で提供することを希望する非大家が提供する任意の他の公共サービスを提供しなければならない。(B)大家は、本賃貸契約規定以外の任意のサービス、用品又は公共事業を提供する義務がない。ただし、宿泊客が以下の25(P)条に基づいて事前に要求した場合、大家は、追加のサービス、用品又は公共事業を提供することができ、この場合、宿泊客は、大家が要求を出してから30日以内に、大家がそのような追加サービス、用品又は公共事業の費用、又は大家が合理的に決定したテナントに比例して分担した料金を大家に支払わなければならない。大家さんは現在，営業時間以外に暖房エアコンサービスの提供を要求している料率は1区あたり55ドルであり，1日の営業時間終了後すぐにサービスを開始しなければ，最低料金は2時間である。(C)事業開始日には、事業者は、(I)基本建築構造システムおよび外部、(Ii)屋根システム、(Iii)すべての機械、暖房空調、パイプ(給水および汚水)、生命/消防/安全および電力システム、および(Iv)すべての公共領域エレベータを良好な動作状態にするための装置を提供しなければならない。(D)(I)テナント(いかなるテナントも含まないが)は、自ら費用を負担し、無責任なイベントがない場合、テナントが所有者によってアンテナとして指定された建物屋根領域内で、双方が合意した指定エリア内に、テナントを設置する通信機器、補助暖房空調装置および/または衛星アンテナアンテナ(総称して任意およびすべての関連する特別配線、すなわち“屋根設備”と呼ぶ。)屋根設備は、所有者の屋根保証に影響を与えない

12屋根設備は、すべての適用法に適合する。(C)テナントは、(1)屋根設備の配置、(2)任意の屋根貫通、(3)屋根設備を建物の屋根に設置する際の立面または代表的な図面、および(4)テナント請負者の具体的な作業範囲を含むが、これらに限定されない所有者の書面同意を得る。(D)所有者は、テナントに屋根設備を所有者指定の別の位置に移転することを随時および時々要求する権利がある。(E)テナントは屋根設備を解体し、屋根を返却日前の元の状態に戻す。所有者がこれを合理的に必要と考えている場合、所有者は、所有者が任意の提案された屋根設備を承認する前に構造工事報告書を準備することを要求する権利があり、費用はテナントが負担する。十分な選別が行われていない場合、テナントは自費で屋根設備に対して全方位的なスクリーニングを行い、選別は事前に所有者の合理的な許可を得なければならないが、選別の材料と外観に限定されない。屋根設備はテナントの財産とみなされ、テナントの利益のみでなければならず、具体的にはテナントによる家屋の使用に関し、スイッチステーション、拡音ステーション又は他のテナント又は第三者として使用してはならない。テナントは、屋根設備の設置、メンテナンス、解体に関するすべての費用を独自に負担します。(Ii)テナントは，行う工事の具体的な計画と仕様を提出し，屋根設備の承認を要求しなければならない.所有者は、受領後10営業日以内に書面で回答し、承認請負者の借主及び受け入れ可能な工事部分を通知し、所有者が合理的に行使し、受け入れられないと考えている工事部分、及び計画に関連する部分に反対し、特に所有者の反対の性質を詳細に説明しなければならない。大家は、屋根設備の電気料金を単独で計量する権利があるか、またはテナントが屋根設備の電気料金を個別に計量するように手配する権利があり、費用はテナントが負担し、この場合、テナントは屋根設備の電気料金を追加賃貸料として所有者または電力供給者に直接支払い、所有者が合理的に決定しなければならない。テナントは，所有者がテナントに領収書を送信してから30日以内に所有者に所有者がテナントの屋根設備平面図及びその設置を審査·検査するために実際に発生したすべての合理的な費用を所有者に支払わなければならない。(Iii)テナントは、屋根設備の設置、使用、または操作に必要なすべてのライセンスおよび許可を取得する責任を負わなければならず、所有者は、屋根設備の任意の適用法下の許容性または許容性をいかなる保証または陳述もしない。屋根設備を設置する前に、テナントは、テナントが法律の適用に必要なすべての同意または承認を得たことを証明する合理的な証拠を大家に提出しなければならない。(Iv)所有者が別の書面指示がない限り、引渡し日前に、テナントは、屋根設備、屋根設備の解体、および屋根の修復によるすべての損傷に独自に責任を負わなければならない。テナントは、建築、設置、メンテナンス、屋根設備の使用または解体、またはそれに関連する任意およびそれに関連する任意およびすべてのクレーム、損害賠償、判決、訴訟、損失、責任、処罰、罰金、費用および費用から保護、弁護、賠償し、大家およびすべての大家に賠償しなければならない。追加保険者は、屋根設備に関連するすべてのテナント保険の追加保険者として指定されなければならない。屋根設備のすべての設置、修理、交換及び修正は所有者と協調し、所有者の書面で承認された請負業者のみを使用し、建築に関するすべての適用法律及び所有者の施工規則及び規定に適合しなければならない。テナントは、(A)屋根設備を良好な作業状態に建設し、維持し、すべての適用法律に従って屋根設備を建設、維持、操作すること、(B)上記所有者及びその設置を承認する任意の政府当局が合理的に承認した規格に従って屋根設備を設置、使用及び操作すること、(C)すべての建築規則及び法規及び所有者が公布した任意の他の合理的な規定に従って屋根設備を建設すること

13は、建物内または建物上での第三者請負業者の施工に関連し、(D)所有者識別のために、すべてのテナントのケーブルを物理的にマーキングするか、または他の方法でマーキングする。(V)所有者はテナントに通知しており、他の当事者(ビルの他のテナントを含むがこれらに限定されない)は、ビルの屋上に通信システムを設置するいくつかの権利を有する。大家さんは、このような使用がテナントの使用を不当に妨害しない限り、他の当事者(現在および将来のテナントを含むが、これらに限定されない)が通信装置または任意の他の用途に屋根部分を使用することを可能にする権利がある。所有者は商業上合理的な努力をして、他のテナントの屋上にある設備がテナントがその屋根設備を使用することに対する妨害をできるだけ減らすべきであり、所有者はいかなる費用も負担しない。テナントは、その屋根装置の使用方法が、テナントがその屋根装置の操作を開始した日に存在するので、大家および/または他の任意の当事者(現在または将来のテナントを含むがこれらに限定されない)が、そのような使用がテナントがその屋根装置の操作を開始する日に存在するので、その屋根装置の使用方法を妨害しないことを約束する。(Vi)テナントは、所有者が時々建物の屋根の修理または交換を決定することができることを認める(“屋根修繕”)。所有者が屋根修理を行うことを選択した場合、テナントは、所有者の要求に応じて、屋根修理を完了するために、その屋根設備を一時的に解体しなければならない。テナントがその屋根設備を一時的に撤去していない場合、屋根設備の解体および再設置の費用は、領収書を受け取ってから30日以内に追加レンタル料としてテナントが支払わなければならない。大家さんは、屋根の修理によるテナントの損害、利益損失、その他の費用や支出に責任を負いません。(Vii)所有者は、レンタル期間全体にわたって、天台装置が占有する空間についてテナントからレンタル料を徴収しない。テナントは、領収書を受け取ってから30日以内に、屋根設備の設置、メンテナンス、操作または解体、およびそれに関連するすべての特殊配線による建物への損傷によって発生したすべての費用を所有者に追加レンタル料として支払わなければなりません。8.使用；標識；駐車場；公共場所。(A)テナントは、A級オフィスビル及び付属の貯蔵物に合わせて、一般事務及び行政用途(非医療用途)として家屋を使用すべきであるが、他の用途(“用途許可”)としてはならない。テナントは、不動産を許可用途に使用するには、すべての適用される法律を遵守し、建築物保険会社のすべての合理的な要求を遵守しなければならない。テナントは，テナントが現在のNAICSコードを本プロトコル第1節で規定していることを大家に宣言して保証しているが，使用許可に対する制限とはいかなる方法でも解釈してはならない.(B)(I)大家は、スイートルームの入口またはその横でテナントにビル標準マークを提供し、任意のビルのロビーカタログに建築基準標識を提供しなければならない。大家は、最初に指定されたテナントにこれらの費用を支払わなければならない。そうでなければ、宿泊客は、書面の要求後20日以内に追加賃貸料として支払わなければならない。テナントは、建物、建物、または工事プロジェクトに、建物の外部から見えるいかなる標識も設置、立てたり、維持したりしてはならない。上記の規定があるにもかかわらず、テナントは物件内にエレベーターのロビーから見えるブランド標識を設置する権利があるが、所有者の合理的な承認を得なければならず、無理に拒否し、制限したり、遅延したりしてはならない。(I)第8(B)(I)条の規定があるにもかかわらず，適用法の許容範囲内であり，影響を受ける建物の任意の適用標章(すべての地方政府標識条例及びすべての必要な政府又は協会の承認を得ることを含むがこれらに限定されない)を含み，建物及び全ての外部標章に利用可能な標識空間を有する

14条件が完全に満たされた後、テナント(いかなる転貸者でもないが)は、すべての外部サイネータ条件が満たされた後の最初の6ヶ月以内に、所有者の非排他的権利を書面で通知し、それが自ら費用および費用を負担し(設置、保守および解体に限定されないが)、テナントのシェアに応じて、建物の外立面側に看板を置き、サイネージにテナントの会社名およびマーク(“外部サイネージ”)を表示する権利を有する。“外部標識条件”は、(I)元に指定されたテナント(分テナントではなく)または譲渡者がビルの第3階全体の100%賃貸可能面積をレンタルすることを許可され、元の場所に限定されないが、(Ii)違約イベントがないこと、および(Iii)本レンタル契約が完全に有効であることを含むすべてのレンタル料を支払うことである。外部標識の位置、色、大きさ、設計、規格、施工及び建築と建築物及びプロジェクト外部の建築互換性は所有者の書面で承認されなければならない。所有者の外部標識の承認は、その完全性、設計または十分性、または外部標識が適用される法律の要求に適合するかどうかについていかなる責任または責任を負うべきではない。引渡し日(第18(A)条に定義されるように)または前、または10日以内に、任意の外部標識条件がもはや適用されない場合、テナントは、自ら費用を負担して外部標識を解体し、外部標識の設置または解体の影響を受けたすべての部分を設置前の状況または所有者が合理的に受け入れた状況に回復および修理しなければならない(合理的な損失および死傷または非難による損傷は除く)。もしテナントが前の言葉を守らなければ、大家さんは外部マークを撤去する権利があり、費用はテナントが負担します。テナントは、外部マークのメンテナンスと状況が元の状態に戻ることを確保する責任が完全にあり、正常な摩耗や死傷または非難による損傷を除外する責任があることを理解し同意する。具体的には、紛失した手紙は、紛失、破損、摩耗、天災、または他の理由でも交換され、費用はテナントがすべての費用を負担し、このような不足が発生してから20日以内に修復または交換されなければならない。この賃貸契約で大家に提供される任意の他の権利または救済措置を除いて、テナントが20日以内に修理および/または交換を完了できなかった場合、大家は修理および/または交換を開始する権利があるが、修理および/または交換を開始する義務はなく、費用と費用はテナントが独自に負担し、このお金は追加レンタル料を構成し、大家が要求してから10日以内にテナントによって返済される。外部標識を構築または設置する前に、テナントは、そのような許可および/または承認の存在を証明するのに十分な証拠を所有者に提供し、そのような許可および/または承認の存在を証明し、外部標識の構築および設置がすべての側面ですべての適用法に適合することを証明するために、法律の要件を適用し、外部標識の構築、設置および維持に関連するすべての許可を維持しなければならない。テナントは、外部標識が現行および将来適用されるすべての法律に適合することを確実にするために独自に責任を負わなければならない。テナントは費用を自己負担し、外部看板をテナント財産の一部として保険に加入し、外部ボードに保険責任保険を加入しなければならない。テナントは、建築、設置、メンテナンス、外部標識の使用または解体、またはそれに関連する任意およびすべてのクレーム、損害賠償、判決、訴訟、損失、責任、処罰、罰金、費用および費用から保護、弁護、賠償、大家およびすべての大家に賠償しなければならない(クレーム解決のために支払われたお金および合理的な弁護士費、相談費、専門家費および訴訟費を含むが、これらに限定されない)。(C)“建物規則及び規則”に適合する規定の下で、テナントは契約期間内に他の者と共有する非排他的権利を有し、公用地を用いてその予定用途とすることができる。上記に限らず，テナントはプロジェクトの駐車施設駐車テナントとその従業員の標準サイズの自動車を使用する権利があり，テナントは保有せずに車両を駐車する権利があり，割合1000平方フィートあたりの賃貸面積は3.2(四捨五入)を超えない。駐車エリアに進入または駐車されたすべての車両は、所有者がすべてのリスクを負担しなければならず、所有者は、そのような車両のいかなる損傷、破壊、破壊、または盗難に対してもいかなる責任も負わない。期間中の駐車は何の料金もかかりません。(D)所有者には、その全権適宜決定権をもって時々建設される権利がある

15サービスの保守、操作、修理、シャットダウン、制限、サービスの停止、変更、変更、およびパブリックエリアのすべてまたは任意の部分。大家が前項に規定する権利を制限することなく、大家が過負荷の駐車施設を使用することを制限または制限したり、予約された駐車スペースを提供したりすることができ、この場合、大家は、テナントと建物の他のテナントとの間に公平に比例して駐車スペースを割り当てることができる。所有者、所有者代理人、承認された請負業者および公共事業サービスプロバイダは、このような使用が家屋の利用可能面積を最小限に減少させないことを前提として、家屋内および家屋を通るパイプ、パイプ、配線、および導管を設置、再配置、使用および維持する権利がある。大家は、第(D)項に規定する権利を行使する際には、商業上合理的な努力を尽くし、テナントの不動産への進入と使用に対するいかなる妨害もできるだけ少なくしなければならない。(E)所有者の安全対策および不可抗力イベント(第25(G)節に記載されているように)によれば、契約期間内に、所有者は、テナントのためにビル、車庫への通路を提供しなければならず、適用される場合には、緊急事態に加えて、週7日、毎日24時間、物件に出入りするために、他人と共同で使用するための乗客エレベータサービスも提供されなければならない。大家は、テナントに制限された出入りシステム(103個の電子出入りキーを含む；1，000当たり2平方フィート6枚の出入りカードをレンタルすることができることに基づいて、テナントが不動産を拡張することを選択した場合、比例的に増加しなければならない)を提供して、仕事の後にビルに入る必要がある。大家さんは、大家さんの当時の費用でテナントに追加のおよび/または交換したカードを提供し、費用はテナントが負担します。所有者は、修理期間、非営業時間、および週末に使用するエレベータの数を制限する権利があるが(あれば)、緊急事態が発生しない限り、少なくとも1つの(1)のエレベータは常に利用可能であり、運転しなければならない。適用される場合は，所有者はテナントの事前要求を受けた後，時々テナントに当ビル貨物エレベーター(S)を使用する先着先の機会を提供し，テナントは所有者が当時当該等の貨物エレベーターを使用した費用を支払わなければならない。(F)契約期間内に、所有者がビルテナントがビルで働く従業員を所有していれば、所有者がビルテナントの任意のフィットネス施設、自転車ラック、会議室を所有していれば、所有者または所有者の付属会社がバージニア州ハーンデンデュレス角公園2355号に位置する建物(“2355物件”)を所有していれば、テナントはビル内に時々存在するフィットネス施設、自転車ラック、会議室を使用することができ、オーナーまたはオーナーの付属会社がその建物(“2355物件”)を所有していれば、テナントは敷地外でビル内のフィットネス施設、自転車ラック、会議室を使用することができる。“追加被保険者”には、2355財産の所有者、2355デュレス角地下鉄所有者有限責任会社、“2355所有者”)が含まれなければならない。テナントはこのような使用についてテナントに追加料金を徴収してはならないが、テナントは会議室やBex(Brandywin Experience)を使用するたびに柔軟な作業空間に大家の当時の合理的な掃除/設定/故障と退勤後にエアコン料金を支払うべきであり、フィットネス施設の任意の使用者は大家の標準フィットネスセンター使用プロトコルを実行すべきである。大家は，テナントが営業時間以外にこのような便宜施設を利用する権利を定期的に制限する権利を保持している。会議室を使用するすべての要求は、利用可能な範囲内でオンラインで提出されなければなりません(現在、このような要求はhttps：//Connect.brandywinerealty.com/によって提出されなければなりません。大家さんは時々修正される可能性があります)、そうでなければ、電子メールまたは書面によるコミュニケーションによって所有者の不動産マネージャーに申請しなければなりません。所有者、2355所有者、または所有者または2355所有者の任意の取締役、高級職員、メンバー、パートナー、受託者、従業員または代理人は、そのような便利な施設の使用によって引き起こされる任意の損害、傷害、損失、費用、賠償またはクレームについて、9(A)条に定義されるようなテナントまたは任意のテナント代理人に対していかなる責任も負わない。所有者および2355所有者は、一時的に閉鎖、交換する権利があり、(バージニア州ハーンデン市場の同種のオフィスビルによって提供される施設に適した施設)、移転、または時々便利な施設を修正する権利があり、所有者が初期期間内に会議室をキャンセルしないことに同意することを前提としており、所有者がテナントおよびビルの他の占有者が会議室の使用を継続するのに十分でないことを決定しない限り、このような会議室を提供することができない。9.テナントの変更

16(A)所有者の書面の同意なしに、テナントは、任意のテナントが任意の固定装置、機器または設備を切断、掘削または固定することを許可してはならず、または家屋の任意の部分を改築、改善、または任意の形態のエンティティの追加建設(総称して“改築”と呼ぶ)を行うことができず、所有者の書面の同意は、無理に拒否され、条件を追加し、または遅延されてはならない。テナントエージェント“とは、テナントまたは許可ユーザの任意の代理人、従業員、テナント、譲渡者、請負業者、下請け業者、依頼者、家族、被許可者、顧客、招待者または客を意味する(定義は第10(H)節参照)。すべての変更は、すべての適用される法律及び所有者の施工規則及び規定に適合しなければならず、新しい又は同様の材料しか使用できず、所有者によって合理的に承認された請負業者は、所有者が合理的に承認された日及び時間に完了する。テナントは、インストール時に、それまたはそれを表すすべての配線および配線をマークしてマークしなければならない。上述したにもかかわらず、50，000.00ドル未満の任意の費用の改築は、所有者の同意を必要とせず、(I)非構造的であること、(Ii)いかなる建築システムにも影響を与えないこと、電気または壁工事またはロックハードウェアに関連すること、建築許可証を必要とすること、建物内の空気品質に重大な影響を与えること、または所有者にそれによって追加費用を招くこと、および(Iii)家屋の外部から見えないことを要求する。(B)改築全体において、テナントは、添付ファイルC-2に規定された条項及び条件に基づいて、書面契約により、任意の請負業者、下請け又は設計専門家が法定限度額の労災賠償保険を購入又は手配し、雇用主責任保険、商業一般責任保険(継続及び製品の運営完了保険を含むが、限定されないが)、自動車責任保険、傘形/超過責任保険、及び所有者が他の方法で合理的に要求する可能性のある他の保険範囲及び限度額を含むことができるが、設計専門家に関連する合理的な金額の専門責任保険を含むことができる。請負業者や下請け業者に対する汚染責任もあります(C)テナントは、所有者にすべての請負業者、下請け業者、およびすべての変更に関連する設計専門家の留置権解除を提供しなければならない。テナントは、そのデータ、電気通信、セキュリティシステムおよび配線の家屋内への設置とメンテナンスを独自に担当しなければならず、この設置と維持は、すべての適用される法律および大家の規則に適合しなければならない。テナントは、変更されたすべての要素に責任を負うべきであり(法律および設計に適合する機能を含むが、これらに限定されない)、所有者は、任意の変更およびその平面図の承認に対して、任意の場合において、テナントのこのような設計に対する責任、または所有者の完全性、設計充足性、または法的適合性に対する責任または責任を免除すべきではない。テナントは，(A)テナントはいずれの場合も大家の代理人ではない，(B)大家はこのような変更を起こしたり要求していない，(C)大家はこのような仕事を承認していない，および(D)大家は州の法的意味でのこのような変更を許可していない，と認めている.本契約または変更または改善に同意する任意の条項は、家主が任意の請負業者、下請け業者またはサプライヤーに明示的または黙示の要求を提出するとみなされてはならず、任意の労働または任意の材料を提供して大家の使用または利益のために要求されてはならない。テナントは、任意の大型または大型物品を携帯、配置、貯蔵、設置または移動することによって、家屋または建物内の任意のフロアまたは部分(任意の公共廊下またはエレベータを含む)を過積載させてはならず、所有者は、金庫およびすべての他の大型物品の位置および大きさを禁止または指示して制御することができ、所有者に、重量を適切に分配するために、所有者に合理的に必要とされる材料およびサイズで支持するように要求することができる。10.譲渡および分譲。(A)第10(C)及び10(H)条により明確に許可されているほか、テナント又はテナントの法定代表者又は権益相続人は、法律の施行又はその他の理由で売却してはならない

17家主の事前書面の同意なしに、譲渡、譲渡、質権、担保、差し押さえ、特許権又は許可証の付与、転貸又はその他の方法で本賃貸契約又は不動産のすべて又は任意の権益を処分するか、又は借主以外の任意の個人又は実体が不動産を占有することを許可する任意の部分(上記のいずれも“譲渡”を“譲受人”に譲渡する)は、大家の事前書面による同意を得ず、無理な抑留、付加条件又は遅延同意を許可してはならない。大家の事前書面による同意(第10(C)及び10(H)条の規定を除く)によるいかなる譲渡も違約事件を構成し、大家が無効及び/又は本賃貸を終了することを選択しなければならない。以下第10(C)節の規定によれば、本リースについては、譲渡は、法律の実施による任意の譲渡、並びにテナントに関する任意の合併、合併又は資産売却、任意の直接的又は間接的なテナント制御権譲渡、及び任意のテナント多数の所有権権益の譲渡を含むが、これらに限定されない。家主のいずれかの譲渡に対する同意は、許可された特定の譲渡のみに適用されるものとみなされなければならず、テナント又はテナントを放棄した法定代表者又は譲受人は、前述の規定により大家の同意を得て任意の他又はその後の譲渡を行う義務と解釈されてはならず、又は前記契約下の大家の権利を修正又は制限するものと解釈されてはならない。(B)所有者が提案譲渡に合理的に同意する根拠を拒否することを制限しない原則の下で、以下の場合、所有者が同意を拒否することは不合理ではない：(I)提案された譲渡者の純資産は、所有者が本賃貸契約下の残りの義務およびテナントが解放されていないことを考慮して、所有者が合理的に適宜決定した後に受け入れられない純資産でなければならない。(Ii)所有者は、提案された譲受人の名声が悪く、品格が良好であると合理的に考えなければならない。(Iii)物件が転貸を要求された部分は、その場所の残りの部分を独立面積として賃貸することができない。(Iv)テナントは、建物の既存のテナントまたは所有者または所有者共同経営会社(S)によって所有されている別の物件、または所有者または所有者共同経営会社(S)が、ダレス角公園2355号、日の出谷径13825号またはデュレズコーナー13880号(それぞれバージニア州ハーンデンに位置する)に位置するビルまたは不動産と積極的に商談している空間を別の潜在的顧客に譲渡することを提案する。(V)譲受人の提案は、所有者の既存の任意の駐車施設の合理的な不足を招くか、または規則規定に違反するか、または規則規定に適合するように所有者に駐車スペース面積または駐車スペース数を増加させることを要求する。(Vi)譲渡者が政府または半政府機関であることを提案するか、または(Vii)譲渡者の業務性質が、本賃貸証書または建物の任意の他のレンタル契約の条項(任意の排他的条項を含む)に合理的に違反する可能性があるか、または所有者が合理的に判断しない場合、建物内の他の賃貸契約と両立しない可能性がある。(C)本賃貸契約に逆の規定があっても、テナントは、オーナーの事前同意なしに、所有者に少なくとも15日間の事前書面通知を出した後、任意の付属会社(以下のように定義する)、またはテナントが実質的にすべての資産または株を合併または取得するエンティティ(“存続エンティティ”)に譲渡する権利があるが、条件は、(I)テナントが大家に譲渡情報を交付することである(以下のように定義する)。(Ii)存続エンティティの有形正味値は、少なくとも、テナントが本レンタル契約日の正味値に等しくなければならないか、または最初に命名されたテナントが解除されていないことを考慮して、大家によって合理的に受け入れられるべきである。(Iii)最初に命名されたテナントは、このような譲渡のために、本レンタル契約下のいかなる責任も免除または解除されることはなく、譲受人は、本テナントの本レンタル契約下のすべての義務および責任を書面で負担すべきである。(Iv)場所の用途は変えてはならない。所有者は合理的に譲渡を許可する人は名声が良く、品格が良好で、A級オフィスビルの建設に適していると考えている。(V)この譲渡は主に本借款を譲渡するために生まれたレンタル地ではなく、良好な商業目的のためである。(Vi)関連会社に譲渡する場合は，その譲渡者は期限内にも関連会社となり，その譲渡者が関連会社でなくなった場合，テナントはこの変化を所有者に書面で通知し，通知後10営業日以内に所有者の書面同意を得ていない場合は，譲渡は違約事件とみなされる.前文で述べた譲渡は，本稿では“譲渡許可者”に対する“譲渡許可”と呼ばれる.“関係者”とは、会社、有限責任会社、共同企業またはその他の登録エンティティを意味し、50%または

18その持分は、テナント持分の50%以上を所有する同じ者またはエンティティ、子会社、または親会社によって所有される。(D)テナントがリース期間内のいつでも譲渡を完了したい場合、テナントは、その願望を譲渡情報と共に書面で所有者に通知しなければならない。(I)テナントは、第10(C)条の規定により、期限日を早める権利があり、満期日を譲渡又は転貸発効日とする権利がある場合、残り期間内に本賃貸契約又は住宅全体を譲渡することを希望する。または(Ii)テナントが残り時間内に50%(50%)を超える物件を連属会社に分譲することを希望する場合、大家は、テナントがテナントに転貸した物件部分について満期日の加速(すなわち回収)を提案する権利がある(いずれの場合も、テナント駐車権の一部もその加速満期日に比例して満期になるべきである)。大家が本項の規定に基づいて期日を早めることを選択した場合、テナントは大家の加速選択通知を受けてから10日以内に大家に書面通知を出し、大家に譲渡または転貸の請求に同意することを要求する権利がある。テナントがその要求を撤回しない場合、(A)テナントは、物件またはその適用部分を所有者に渡すべきであり、条件は、本テナントが満了日に物件をオーナーに渡すことを要求する条件と同じであり、(B)固定賃貸料およびテナントシェアは、テナントが賃貸しなくなった不動産面積に応じて、レンタル可能平方フィート当たりのベースで減少しなければならない。大家が住宅全体の期限を短縮することを選択した場合、消滅壁、入口、入口廊下を設置する費用、およびそれに関連する任意の他の改善措置の費用は大家が負担し、費用は大家とテナントが折半しなければならない。(E)“譲渡資料”とは、以下の資料をいう：(I)全面的に署名された譲渡及び負担協定又は転貸協定(何者の適用に応じて定める)(譲渡の許可については、取引完了後10営業日以内に所有者に交付しなければならず、他のすべての譲渡については、草稿形式で提供され、所有者の同意を得て署名可能でなければならない)；(Ii)譲渡者の当時の財務状況の写し(被譲人の首席財務官監査または審査証を受ける)；また，(Iii)大家が合理的に要求した他の情報は，テナントが本節の条項や条件を遵守しているかどうかを確認または決定する.(F)テナントが任意の譲渡によって徴収した任意の金又は他の経済的対価(ただし、テナントが譲渡者の償却所で譲渡された部分の借款改善賃貸証書のコストに起因して徴収される賃貸料又は他の経済的コスト、及び標準賃貸手数料を含む譲渡に関連する他の合理的な支出)にかかわらず、テナントに基づいて又は他の方法で計算された賃貸料が、テナントが本レンタル契約に基づいて所有者に支払わなければならない総支払額(この譲渡の影響を受ける箇所が負担する義務を反映する割合で計算される)を超えるか否かにかかわらず、テナントが保留するか、又は所有者が選択しなければならない。まず任意の商業上の合理的な減収を差し引いた後、テナントとテナントが実際に支払う合理的なブローカー手数料は、テナントが実際に支払い、大家とテナントが二等分し、大家の部分は、本契約の下でのテナントの他の義務に影響または減少することなく、追加賃貸料として大家に支払われる。(G)所有者が提案した譲渡に同意するか否かにかかわらず、いかなる譲渡もテナントの責任を解除したり、テナントの主要な責任を変更したりすることができず、即ち、本テナントが時々満期になる時にすべて及び適時にすべてのレンタル料を支払い、そしてテナントの本レンタル契約項目の下でのすべての他の義務を全面的かつ適時に履行することができ、元に指定されたテナント及びすべての譲受人は本レンタル契約項の下のすべてのテナントに対して連帯責任を負わなければならない。大家は他の人のレンタル料を受け入れ、大家が本契約のいかなる規定も放棄したとみなされてはならない。一方の連帯責任

19最初に指名されたテナントおよびテナント利益の任意の直接および遠隔相続人(譲渡または他の方法によって)、およびテナントが履行または遵守すべき本レンタル義務の適切な履行は、以下のいずれかの場合によって解除、解除または損害されてはならない：(I)本レンタル項目の下での双方の任意の権利および義務の合意を修正する；(Ii)本レンタル項目の義務を履行する期限を延長する規定、(Iii)本レンタル項目の下で要求される義務の履行を放棄する、または(Iv)本レンタル項目の下の任意の義務を実行できない。譲受人が任意の適用された通知及び救済期限後に本テナントのいかなる条項を履行しない場合、大家は、最初に指定されたテナントを直接起訴することができ、譲受人に救済措置を尽くす必要がなく、譲受人に賃貸料を徴収し、受け取った純額を本条項が保持する賃貸料に使用することができるが、このような徴収は本項の規定を放棄するものとみなされず、譲り受けた者をテナントとするか、又はテナントを免除して本条項に含まれる契約書をさらに履行することができる。(H)上記のいずれかの逆の規定があっても、テナントは、オーナーの事前同意がなく、事前に所有者に30日以上の書面通知を行う権利がある場合、事務所内の個別オフィスをテナントおよびテナントの顧客(“使用者許可”)としてサービスを提供する代理人、引受業者およびコンサルタントに転貸または特許する権利があるが、以下の条件により制限される必要がある：(I)オーナーの要求に応じて、テナントは所有者にテナントと使用者との専門関係の証明を提供しなければならない；(Ii)すべての利用者が本段落に基づいて占有することを許可するレンタル可能空間総面積は、所の25%を超えてはならない。(Iii)所有者は合理的に、すべての許可された使用者は名声が良好で、品行が良好で、A級オフィスビルに適していると考えている。(Iv)所有者の要求に応じて、テナントは、使用者が本テナント契約第12条に規定するテナント商業一般責任保険の保険証明書を保証したことを証明する証明書を所有者に提供しなければならない。または所有者に、使用者が商業一般責任保険を引受したことを証明する保険証明書を提供して、本テナント第12節のテナントに対する要求を満たし、追加の引受人を追加保証人とする。(V)適用可能な区分またはナンバープレートを所有する場所は、実際には、場所内および場所の一部に残っている(独立したバッチ壁および独立した入口ドアで場所から分離してレンタルするわけではない(S))。(Vi)均等分譲またはライセンスが発行されている場所の使用は、使用を許可することができ、テナントの使用と一致しなければならない。(Vii)所有者の事前同意なしに、その場所のエンスイート入口ゲートまたはビルのロビーのテナント名録に承認用途を表示してはならない。及び(Viii)テナントは、上記の理由により、本借款の下のいかなる責任も免除してはならない(過去、現在又は将来を問わない)。11.メンテナンスとメンテナンス。(A)所有者メンテナンス(定義は後述)を除いて、テナントはテナントが費用を負担し、家屋を良好な秩序と状況を維持しなければならない。本レンタルで使用されるように、“メンテナンス”は、これらのデバイスの良好な状態および状態を維持および維持するために、すべてのメンテナンスおよび任意の合理的に必要な交換をタイムリーに行うことを含むが、これらに限定されない。テナントは、自分で電灯、安定器、灯管、天井タイル、コンセントと類似設備を交換する権利があり、あるいは大家に大家にこのような修理を要求することを通知しなければならない。この場合、テナントは大家さんの当時の標準料率に従って大家にこのような修理費を支払わなければならない。テナントが大家に本レンタル規定テナントが行う義務のある任意の他のメンテナンスを要求する場合、大家はテナントを代表して修繕を行うことができ、費用はテナントが負担し、テナントは大家にこのような費用と管理費を支払わなければならない。もしテナントがどのような適用の通知や救済期限後も本レンタル契約を滞納している場合、大家はテナントに修理費用の前払いを要求することができる。すべてのテナント修理は、法律に準拠し、少なくとも品質、数量、および用途において、建物および住宅地を建設するために最初に使用された材料および装置と同じ材料および装置を使用しなければならない。また、テナントは、レンタル期間全体にわたって清掃、安全な方法で、適切な操作条件でテナントを維持する補助暖房エアコン、家屋給湯器および/または設備を改装し、費用はテナントが負担しなければならない。“テナントの補足資料

20暖房エアコン“とは、部屋にサービスを提供する任意の補助暖房空調システム(誰でも設置されている)を意味します。“楼給湯器”とは、ビルが使用する任意の給湯器(誰が設置されているかを問わず)を意味し、膨張箱および任意の関連する配管を含むが、これらに限定されない。テナントは、会社と締結したサービス契約に基づいて、大家さんが合理的に満足している条項に従ってテナントの補充暖房エアコンを維持し、少なくとも半年ごとに検査とメンテナンスを行い、大家にコピーを提供しなければならない。大家が要求を出してから5営業日以内に、テナントはその契約が完了した証拠を大家に提供しなければならない。また、テナントは、全ての家屋内の給湯器に正常に動作する自動断水装置を有することを確保し、音警報と下の漏水盤とを有する。テナントの設置、メンテナンス、運行補助暖房エアコン、家屋給湯器、改築のため、建築および/またはプロジェクトのすべての修理はテナントが費用を負担しなければならない。水道管の破裂や天災などの緊急時には、大家は、事前にテナントに通知することなくテナントに修理(費用はテナントが負担する)を担当する権利があるが、この場合、大家は、実行可能な場合にはできるだけ早くテナントに通知しなければならず、大家は商業的に合理的な手順をとって、発生するコストを最小限に抑えなければならない。また、家主が建物の損傷や破損を防止するために修理が必要であると判断した場合、大家は、事前にテナントに通知した場合にテナントに担当する修繕(費用はテナントが負担する)を担当する権利があり、大家は商業的に合理的な手順を講じて、発生するコストを最小限にする権利がある。(B)所有者は、ヘンデン地区の他の一級オフィスビル所有者にふさわしいように、(I)建物の基礎及び基礎及び構造部材、(Ii)建物の屋根、及び(I)建物の屋根、及び(I)建物の屋根、及び(I)建物の基礎及び構造部材、を必要とするすべての必要な修理を行う必要がある。(Iii)暖房エアコン(暖房エアコンに接続された変風風ボックスのメンテナンスと修理を含むが、テナントが自分で費用や費用を負担すべきではないが、テナントが自己費用と費用を負担することを前提とし、レンタル改善開始前に所有者に温通エアコンに接続された変風量ウインドボックス(Y)に関する依頼報告を得て提供し、所有者がこの依頼報告書に基づいて暖房エアコンに接続された変風風ボックスの修理を許可し、(Z)レンタル改善完了後10日以内)、パイプ、エレベータ(あれば)、建物コア内のコアから接続点までの電気、防火、火災警報システムは、住宅地にサービスを提供するためのものであるが、特にテナントの補助暖房エアコン、不動産給湯器、改築は含まれていない。(Iv)建物外部；および.(V)公共場所(総称して“所有者修理工事”)契約期間内に、所有者はまた、(Y)公共区域の清潔を維持し、そのコストおよび支出はプロジェクト費用に計上されなければならない(このようなコストと支出がプロジェクト費用に計上できる限り)。(Z)公共エリアの維持、建物の構造部材、建物の屋根、暖房エアコン、水道管、下水道、エレベーター(あれば)、電力、消防、火災警報システムは、建物のコアから家屋への接続点であるが、特にテナントの補助暖房エアコン、不動産給湯器、改築は含まれておらず、その方式はヘンデン地区の一流オフィスビルに適応し、すべての適用される法律に適合しなければならない。本レンタル契約には、任意の逆の規定があるにもかかわらず、テナントまたは任意のテナントの不注意または故意として、遺漏または違約のために、プロジェクトまたはその任意の部分に対する任意の修理を必要とする任意の修理は、テナントが費用を負担しなければならないが、第12(G)条に記載された免除に従わなければならない。(C)双方は、環境に責任を負い、財政的に慎重で、安全かつ効果的な作業環境を提供する方式でビルと住宅地を運営·維持することに同意し、双方の最適な利益に合致する。したがって，テナントは，商業的に合理的な努力を尽くして建物内や建物内でその動作を行うべきである：(1)合理的で実行可能な範囲で，(I)直接的かつ間接的なエネルギー消費と温室効果ガス排出，(Ii)用水量，(Iii)廃物流に入る材料の数，(Iv)建物の室内空気品質への悪影響，および(2)建物が適用可能な範囲でLEED格付けとエネルギースターラベルを維持することを可能にする。事業主は公共事業を運営·維持するために商業上の合理的な努力を使用しなければならない

21の建築区域：(1)合理的で実行可能な範囲でできるだけ減少する：(I)直接および間接エネルギー消費および温室効果ガス排出、(Ii)用水量、(Iii)廃流に入る材料の数、(Iv)建築室内空気品質への負の影響、および(2)建築が適用される範囲内でそのLEED格付けおよびエネルギースターラベルを維持することを可能にする費用は、プロジェクト費用に含まれるべきである(ただし許容されない範囲は除く)。12.保険；代位権。(A)テナントは、その際に本プロジェクトについて発行された任意の保険証書に適用された任意の条件に違反してはならず、(テナントが実際にこのような保険要件を知っている限り)、いかなることをしたり、許可したり、不動産内に任意のことを保存または許可してはならず、所有者に人身傷害または死亡または財産損失に対して任意の責任を負わせ、本プロジェクトの任意の保険料率を向上させ、信用の良い保険会社が所有者が合理的に満足する金額で本プロジェクトに保険を提供することを拒否したり、キャンセルを招いたりすることができる。または保険者がこのプロジェクトの任意の保険証書の全部または一部のクレームに対して提起した任意の抗弁。テナントが本リース契約を遵守できなかったため、所有者が本プロジェクトに対する保険料が他の場合の保険料よりも高い場合(保険会社からの通知により、テナントが保険料増加の原因であることが確認された場合)、テナントは、テナント側の当該等保険料に起因する部分の返済を大家に要求しなければならない。(B)テナントは、以下のすべての保険証書を自費で取得し、発効日(又はテナントが前に事務所に入る前)の任意の時間に完全に有効であることを維持しなければならない：(I)ISO CG 00 01事故保険表又は当時商業から入手可能な等価物に書かれた商業一般責任保険は、保証人分離条項、引受契約責任の引受範囲(引受契約下のテナントの契約義務を含む)、人身傷害責任、酒類責任、取扱所及びその危険を含む。並びに本リースにより生じた関係所及びその所で業務を行う又は経営する法律的責任。保険の最低限度額は、事故1回当たり1，000，000ドル以上、身体傷害(死亡や精神的苦痛を含む)および財産損失の総金額は2，000，000ドル以上、人身および広告傷害は1，000，000ドル以上、製品が完成した保険の最低限度額は2，000，000ドル(保険範囲は、適用される訴訟時効または休憩法令に相当する最短時間を維持し続けなければならない)、または大家が時々要求する他の金額である。(Ii)商業自動車責任保険は、任意の自動車(自己所有自動車、非自社自動車およびレンタカーを含む。このような非自己自動車およびレンタカー責任が商業一般責任政策に署名することによって履行することができる限り)によって生じる責任を保証し、各事故人身傷害および財産損失の単一合計限度額は1，000，000ドル以上である。(Iii)法定限度額の労働者補償は、雇用主責任保険と共に、1件当たりの意外金額が1，000，000ドル以上であり、疾患保険限度額が1，000，000ドルであり、従業員当たりの疾患金額が1，000，000ドルである。(4)商業一般責任、雇用主責任、および自動車責任保険と同時に、これらの基本保証書よりも限定的ではない傘形/超過責任保険であり、その金額は、1回の事故当たり5，000，000ドル以上であり、年間5，000，000ドルを超える(場所ごとに適用される)。この保険証書は、他の保険の分担部分ではなく、本保険が家主及び任意の他の保険の主要部分であることを規定するために裏書きされなければならない

22追加被保険者とは、他の保険が主要保険、超過保険、自己保険または任意の他の保険であるにかかわらず、傘状/超過部分の保険範囲が垂直に使い切られなければならないので、このような保険範囲は、テナントの傘状/超過責任保険項目のいずれかの“他の保険”条項によって制限されない被保険者を意味する。責任限度額は基本責任保険と超過責任保険の組み合わせで満たすことができる。(V)ISO CP 10 30-損失原因-特別表または当時市販されている等価物の形態で保険される財産保険であって、火災、嵐、サイクロン、竜巻、雹、爆発、暴動、航空機、車両、煙損傷、破壊および悪意の破壊による損害を含むが、テナント賃貸またはテナントが管理、保管および制御するすべての既存および将来のテナントの財産に保険をかけ、金額はその全リセットコストを下回らず、合意された金額裏書き(適用される共通保険条項の放棄)を含む。テナント財産“とは、テナントの業界固定装置、家具、設備、個人財産、標識、特殊改築(第18(B)節で述べたように)、および電話、安全および通信機器システム配線および配線を意味する。テナントは自分で保険をかけてはいけません。テナントは、大家にいかなるクレームもしてはならず、大家は、テナントまたはテナントまたはテナントによってクレームを提起した人またはテナントまたはその財産(テナントに限定されない財産を含むが、これらに限定されない)によるいかなる損失または損害に責任を負うか、法的責任を負わない。損失または損害の原因が何であるかにかかわらず、火災、爆発、落下したモルタル、蒸気、ガス、空気汚染物質または排出物、電力、電気または電子放出または妨害、水、雨、雪、または建物からの任意の部分またはパイプ、電気、設備からのものを含むが、これらに限定されない。所有者は、テナント財産のいかなる損失又は損傷に責任を負わないか、テナント財産に限定されないが、所有者が従業員に委託する他の財産の損失又は破損を含む。(Vi)事業中断保険は、テナントが本テナントが加入しなければならない任意の危険な発生による任意の損失により、テナントが本賃貸契約の下で少なくとも12ヶ月の金銭的責任を支払うのに十分な金額である。(Vii)ボイラーおよび機械(所内にボイラー、補助空調ユニット、圧力物体、または同様の装置がある)。適用されれば，本保険範囲要求は，第12(B)(V)節に要求される特殊損失原因保険範囲で満たすことができる.(C)このリース規定は、テナントに必要なすべての保険証書は、持続的かつ製品的に完了した経営保険を含むが、労災賠償を含まず、家主およびブランデー業不動産信託、そのメンバー、パートナー、合弁企業、株主、高級社員、従業員、代理人、抵当権者、敷地レンタル者、共同経営会社および不動産マネージャー、およびそれらのそれぞれの高級社員、メンバー、パートナー、取締役、株主、従業員および代理人、ならびに彼らの利益が示す可能性のある相続人および譲受人、ならびに彼らの利益が示す任意の他の連絡または付属実体(総称して“追加保険者”)と命名されなければならない。このようなすべての保険は主な保険でなければならず、大家さんと任意の追加被保険者が獲得できる他の保険はすべて超過であり、保険料を支払う必要がありません。(D)発効日(またはテナントが早く家に入る)の前に、テナントは、本テナントが要求するすべての保険が保険期間中に保険に加入していることを証明する証明を大家および/または大家の指定代理人に提供しなければならない。テナントはまた、そのときの1部以上の保険契約が満了する少なくとも15日前、または大家および/または大家の指定代理人が時々要求を出したときに、本節で規定する保険が完全に有効であることを証明するために、大家および/または大家の指定代理人に十分な情報を提供しなければならない。また，テナントは，少なくとも15日前に大家及び/又は大家の指定代理人に取消又は重大変更の書面通知を出さなければならない。借受人には，保険者の大家に対する代位権の放棄，および

テナント責任と労働者補償保険書にそれぞれ23人の保証人が増加した。テナントが大家の書面要求を受けてから30日以内に大家および/または大家の指定代理人に本賃貸契約で要求された保険証明書を提供できなかった場合，テナントは大家に25.00ドル相当の費用を支払い，30日後の毎日，大家および/または大家の指定代理が要求された証明書を受け取るまでである。いずれの場合も、大家が保険証明書を受け取るか、またはテナントが本契約第12条の要求に従って保険証明書を提供することができなかった場合は、テナントが本第12条の規定に従って保険範囲を維持する義務を放棄または制限すると解釈されてはならない。本リースに要求されるすべての保険は、少なくとも5年間経営され、州での業務を許可され、A.M.Best‘s保険報告または任意の同様の地位の後続出版物によって“A-/X”またはそれ以上の評価された保険会社によって発行されなければならない。このような必要な保険の限度額は、いかなる方法でも、テナントが本テナントまたは他の条項に従って負う責任を制限してはならない。テナントがこの保険を維持していない場合は，大家は可能であるが，要求されてはならず，当該保険を購入して維持し，費用はテナントが負担し，テナントは書面の要求後10日以内にこの費用を追加賃貸料として返済しなければならない。大家が別途書面で承認しない限り、テナントが任意の保険証書の要求に応じて控除または自己留保可能な金額はテナントが独自に負担しなければならず、25，000ドルを超えてはならない。(E)テナントは、(1)適用リスクに応じて大家が満足できる保険を購入すること、(2)追加の保険者として追加の保険者として追加の被保険者と署名すること(労災賠償を除く)、(3)追加被保険者が保険を受ける任意の保険の主要および非担い手となることを要求する、引っ越し会社および他のサプライヤーと書面契約を締結しなければならない。しかしながら、いずれの場合も、移動者および他の売り手が加入する保険範囲および限度額は、以下を下回ってはならない：(I)商業一般責任保険--毎回の事故1，000，000ドル、一般合計2，000，000ドル、製品--が完了した運営、(Ii)すべての自己所有、非自己所有、およびレンタカーの商業自動車責任保険、1回当たりの事故の限度額は1，000，000ドル、および(Iii)法規が要求する労働者賠償保険。テナントは、家主および/または家主の指定代理人に保険証明書を提出し、各追加の被保険者が追加の被保険者であることを明記しなければならない。この保険証書は主でなければならず、大家および任意の追加の被保険者が獲得する可能性のある任意の他の保険は超過であり、費用を分担する必要はない。(F)所有者は、契約期間内に以下の保険を取得および維持、または手配しなければならない：(I)建築物の“すべてのリスク”財産保険を含むが、これらに限定されないリセットコスト保険(テナントの財産を含まない)、(Ii)商業一般責任保険(人身傷害および財産損失を含む)、所有者または任意の担保権者(定義第16条参照)の合理的な要求を含む所有者のプロジェクトの運営；および(Iii)所有者または任意の担保者が合理的に要求する他の保険。(G)大家およびテナントは、それぞれ、保険者が保険期間内に放棄すること(および有効日前の任意のテナントが不動産に入る間)の他方の代位権の放棄を含み、本条項による回収権利を放棄することに同意しなければならない。家主とレンタル客の双方は、保険証書を発行した各保険会社に速やかに書面通知を行い、双方の免除条項を通知し、必要に応じてこのような保険証書に適切な裏書きを促すことで、このような免除により保険証が失効することを防止することに同意した。本レンタルには、(I)各当事者が、賃貸期間(または開始日前にテナント者が不動産に入る任意の期間)中に発生する財産損失、破損または破壊を回避するために、他方にいかなるクレーム(不注意クレームを含む)を提起しないことを放棄、免除、または同意しているにもかかわらず、その一方は、保険をかけなければならないか、または保険をかけなければならない。(2)本プロトコルで要求されるすべての代位権および代償権利の免除は、放棄側保証書の免責額(S)/自己保証保留(S)にも適用されなければならない。第十二条第十二条に記載されているいかなる内容も、いずれも免除されるものとみなされてはならない

24本レンタル契約の他の場所から徴収された修理、回復、再建、または本レンタル契約の他の場所に規定されている任意のレンタル料減免の責任を取り消します。13.代償。(A)上記第12節に規定する免責及び譲渡権の放棄が適用される範囲を除いて、テナントは、任意及びすべてのクレーム、訴訟、損害、責任について、所有者、所有者物件マネージャー、Brandywin不動産信託会社及び所有者の各取締役、高級管理者、メンバー、パートナー、受託者、従業員及び代理人(総称して“所有者被弁済者”)を弁護し、賠償及び保護し、無害化しなければならない。そして支出(合理的なコストおよび支出(合理的な弁護士費を含む)を含む)であるが、(I)本レンタル契約下のテナントのいかなる義務に違反または履行しないことを限度とする。(Ii)テナント、任意のテナント代理人、または任意のテナント取締役、上級職員、メンバー、パートナーまたは受託者の任意の不注意または意図的またはしない；および(Iii)所有者の不注意または意図的不正行為に加えて、物件内で発生する任意の作為または非作為、または物件の状況、使用または運営は、テナント契約改善を完了することを含むが、これらに限定されない。もし宿泊客が大家の賠償者の書面の要求の下で適時に大家の賠償者を弁護しなかった場合、大家の賠償人は合理的に大家の賠償者を満足させる弁護士を招いて弁護しなければならず、費用は宿泊客が負担しなければならない。(B)上記第12条に規定する免責及び代位放棄権が適用される範囲を除いて、大家又は大家が明示的に指示した大家又は任意の大家が賠償された者の不注意又は故意の不正行為による任意及びすべての第三者クレーム、訴訟、損害、責任及び費用(合理的な弁護士費を含む)を弁護、賠償し、第三者クレーム、訴訟、損害、責任及び費用の被害を受けないようにしなければならない。上記の賠償は、いかなるテナントやテナントの不注意や故意不当行為にも適用されない。もし大家がテナント被弁済者の書面要求に従ってテナント被弁済者を弁護できなかった場合、テナント被弁済者はそのテナント被弁済者を招聘或いは合理的に弁護士を招聘することによって弁護し、費用は大家が負担しなければならない。(C)所有者及びテナントのこの節での義務は、本リースに規定する保険金額又はタイプの制限を受けない。本節の規定は失効した日から引き続き有効である。14.死傷者損失。プロジェクトに何らかの事故が発生し、かつ、(I)所有者が保険賠償を受けることができない場合、またはプロジェクトを事故前の状態に実質的に回復させるのに十分ではない、(Ii)区画または他の適用法が修理および回復を許可しない場合、または(Iii)建物総面積の30%以上が破損され、所有者は、事故発生後60日以内にテナントに終了の書面通知を送信し、本契約およびその当事者のすべての未計算義務を終了する権利がある。この通知は、終了日がテナントへの通知後30日よりも早く、90日を超えてはならないことを規定しなければならない。家屋に何らかの死傷者が発生した場合、かつ、(I)所有者の合理的な判断に基づいて、修理·修復工事は事故発生日から210日以上連続して完成する必要がある(正常従業員が残業していないと仮定)。又は(Ii)意外事故がレンタル期間の最後の12ヶ月以内に発生し、所有者及びテナントは、意外事故が発生した日から60日以内に他方に契約終了の書面通知を出す権利があり、本テナント及び双方のすべての未完義務を終了する(ただし、(I)項において、テナントは、テナントがレンタル再開に210日を超えることを通知した日から30日以内に終了通知を出さなければならない)。この通知は、終了日が他方の通知後30日よりも早くても90日を超えてはならないことを規定しなければならないが、いずれの場合も、終了日は期限の最終日より遅くなってはならない。上述したように、死傷者がテナントや任意のテナント代理人の深刻な不注意や故意の不当な行為によるものである場合には、

テナントは不慮の事故で本テナントを中止する権利はありません。もし家屋にいかなる死傷が発生し、しかも双方が本レンタルを中止しなかった場合、大家は商業上の合理的な努力を尽くして、商業上の合理的な速度と努力で、損傷を可能な限り損傷前の状態に修復するが、保険証書、法律と不可抗力事件での損失調整によって遅延してはならないが、もしこのような破損がテナント或いは任意のテナント代理人の深刻な不注意或いは故意不正行為によるものである場合、テナントは大家に大家の修復費用が保険収益の金額を超えて支払うべきである。大家がこのような破損により実際に受け取った保険(又は、大家が第12条に要求された保険を維持できなかった場合は、その大家は、第12条に要求された保険の範囲内で保険を受けることになる)。大家はテナントまたはテナントの役員、高級職員、メンバー、パートナー、受託者、従業員或いは代理人によるいかなる不便或いは迷惑、テナント業務へのダメージ或いはその等の破損或いは修理による苦痛と苦痛に責任を負わない；しかし、テナントが工事中に依然として物件の任意の部分に残っている場合、所有者は商業上合理的な努力を行い、テナントの参入と使用に対するいかなる妨害をできるだけ減らすべきである。上記の規定にもかかわらず、テナントが固定賃貸料及び追加賃貸料を支払う義務は、テナントが当該等の意外な事故により物件又はその適用部分を合理的に使用できない期間に公平に調整又は軽減しなければならない。本節で明確に規定する以外に、テナントは家屋のいかなる損傷や破壊によって本レンタルを終了する権利がありません。本契約の条項は、本節を含み、所有者とテナントとの間の不動産の全体または一部の所有およびすべての破損または破壊に関する明確な合意、および双方の間に明確な合意がない破損または廃棄に関する任意の権利または義務に関する任意の法律、および現在または将来的に有効な任意の他の法規または法規、ならびに本賃貸または不動産の全部または任意の部分に対するいかなる損傷または破壊にも適用されない。本賃貸契約が本項の規定で終了しておらず、所有者が所有者が予想している修理·復旧作業完了日後30日以内に修理または復旧作業を完了できなかった場合(テナントや不可抗力事件による遅延により延期された場合)、テナントは予定完了日後30日以内に所有者に少なくとも30日間の事前書面通知を出して本賃貸を終了する権利があるが、本テナントは完全に有効であり、大家がテナント終了通知を受けてから30日以内に家屋の所有権をテナントに交付する場合、テナントは本レンタルを終了する権利がない。15.非難。もし1つの収用が建築物が合理的に許可された用途に適していない場合、本賃貸契約のいずれか一方は収用後30日以内に他方を書面で通知する方式で終了し、没収された不動産の所有権が違約者に帰属した日から終了し、本賃貸契約に保留された賃貸料は借主が分担してその日までに全額大家に支払うべきであり、大家は直ちに借主にその日後のすべての前払い賃貸料を返済しなければならず、その後のいずれも本賃貸契約項の下のいかなる未計義務に対してもいかなる責任を負うべきではない。しかし、テナントがこの停止権を行使する条件は、占有された場所の部分の範囲と性質であり、テナント使用処の残金の正常な業務運営に重大な障害、妨害或いは損害を与えなければならない。本賃貸契約が終了後も終了していない場合、本賃貸契約に逆の規定があっても、レンタル料は残り期間内に占有されている不動産面積に比例して公平に低下しなければならない。本項には別途規定があるほか、そのために支払われたすべての賠償金、損害賠償金、その他の賠償金は大家の所有とし、テナントはこのような賠償金、損害賠償金、賠償金を得たすべての権利を大家に譲渡する。テナントは、家屋の損傷、賃貸期間未満の部分の価値、利益または営業権損失、賃貸改善または解散料損害の任意の部分の賠償、損害賠償または賠償によって大家または関係当局にいかなるクレームを提起することができない。しかし，本テナントに含まれるいかなる内容も，テナントが移転費用，業務混乱被害および家屋内に設置された家具，設備，業界固定装置の価値について当局に単独でクレームを出すことを阻止することはできず，費用はテナントが負担し，本テナントにより，テナントは引き渡し日に引っ越す権利がある

26ただし、そのようなクレームは、それによって大家さんに支払われるべきか、または大家さんによって回収されることができる賠償金、損害賠償、または補償を減少または減少させないことに限定される。16.下位順序；反言証明書の禁止。(A)本賃貸証書は、任意の時間に任意の住宅ローン又は信託証書(“住宅ローン”)、土地賃貸又は他の担保ツールの留置権、条文、運営及び効力に規定された限度及び従属を受けるが、当該等の住宅ローン又は信託契約(“住宅ローン”)、土地賃貸契約又は他の担保ツールの現在又は以後は、当該等の住宅ローン、建築物及び/又はプロジェクト及び土地の一部として、テナントは、当該等の従属関係を達成するために他の文書又は行為を必要としない。テナントはまた、要求を出してから10営業日以内に任意の抵当権者の合理的な要求を証明する従属地位と許可を証明するさらなる文書に同意し、この文書がテナントの合理的な受け入れであり、慣用的な非干渉言語を含むことを前提としている。もし所有者が本賃貸契約の下でテナントに対するいかなる責任も履行できないことを指摘された場合、テナントは隔夜郵送で、テナントに名称及び住所を提供した任意の住宅ローンの所持者(“抵当者”)に通知を出し、テナントが所有者にいかなる借金も届けたことを通知しなければならない。借主が担保権者に通知しない場合には、家主の違約によりいかなる権利又は救済措置を行使する権利もない。大家がこの違約を是正できなかった場合、担保権者はその違約を修復するために45日間追加しなければならない、あるいは合理的に必要な比較的長い時間内に救済を完了し、担保権者がその違約を救済するために努力していることを前提としている。上記の規定にもかかわらず、任意の担保権者は、任意の時間に書面で借主に通知し、その住宅ローンを本賃貸契約に付属することができ、それぞれの署名及び交付日にかかわらず、本賃貸契約はすぐに当該住宅ローンよりも先とみなされ、この場合、担保権者が本賃貸契約について享受する権利は、住宅ローンの締結及び交付前に署名されたようになる。テナントの書面要求によると、大家は商業上合理的な努力を尽くし、大家に現在の抵当権者が当該担保権者の当時の表に関する不干渉協定をテナントに渡し、実行に供することを要求する。担保権は人為的に提供、起草、交渉と決定このような迷惑をかけない契約によって徴収されたすべての費用と費用は、大家がこれについてテナントに合理的で詳細な声明を提供した後10日以内にテナントによって支払い、住民合意が実際に同意と実行されたかどうかにかかわらず、提供しなければならない。(B)借受人は、担保償還権を喪失した相続人、担保償還権売却を喪失した場合の購入者又は借入権又は担保品償還権を喪失した購入者の代わりに契約者に委託しなければならない。優先的に抵当の所有者が大家の権利を継承する場合は，家主の権利を継承する側(ここでは後任の大家と呼ぶことがある)の要求の下で，後任の大家がテナントの依頼を受けることに書面で同意した後，テナントはその後任の大家に依頼し，その後任の大家が本借家の契約下のテナントの大家であることを認め，直ちに署名して後任の大家がその許可を証明することを要求する可能性のある任意の文書を提出しなければならない.この文書がテナントが合理的に受け入れられている限り，慣用の非迷惑言語を含む.許可された後、本賃貸契約は、家主とテナントとの間の直接賃貸を承継するように、本賃貸契約に記載されているすべての条項、条件、および契約に適合し、許可後に適用されるが、承継大家は、このような修正または前払いが高級担保ローン保持者の明確な書面で承認されない限り、その修正または前払い金のために大家の権利を継承するか、またはそのような修正または前払い金のために大家の権利を継承するか、またはそのような修正または前払い金のために大家の権利を継承するように、完全に有効である。所有者が本賃貸契約中の所有者の権益を譲渡し、又は本契約に基づいて支払われた賃貸料について、条件付きで任意の抵当権者に譲渡するか否かにかかわらず、テナントが同意し、大家が当該譲渡を実行して担保権を受ける者は、当該担保権者が当該賃貸契約における大家のいかなる義務を担っているとみなされてはならない。当該担保権者が借主に書面通知を送信することにより明確に選択しなければならない限り、又は当該担保者が担保権を取り消して当該不動産を接収しなければならない。テナントは，抵当権者が本条例によりレンタル料を受け取る権利がある旨の書面通知を受けた後，誠実に送金することができる

27等賃貸料を担保権者に支払うことなく、当該賃貸料を支払わないために所有者に法的責任を負うことがない。本第16条(B)項に規定する委託書は自ら実行しなければならず，他のいかなる文書への署名も要求しない。しかしながら、大家が依頼文書をさらに確認することを合理的に要求する場合、テナントは、この要求を受けてから10営業日以内に文書に署名して交付しなければならない。(C)テナントは、大家の書面要求を受けてから10営業日以内に、いつでも署名して大家に真実で正確な反論禁止証明書を提出し、本レンタルに関するすべての合理的な要求の情報を証明しなければならない。17.無責任な処理および修復。(A)以下の場合、“失責事件”は存在しなければならないが、テナントがあれば、(I)テナントは満期賃貸料を払っていないが、所有者がテナントに書面通知(補充ではなく、いずれかの適用された法定通知の代わりに)した後も、レンタル料未納が3営業日を超えている場合、しかし、いずれの場合も、大家は任意の12ヶ月の間にテナントに1回以上の通知を行う義務がなく、その後、テナントが満期時に何のレンタル料も支払わなかった場合、違約事件が発生し、テナントがその未払い賃貸料の通知を受けているか否かにかかわらず、また、テナントが満期時に何のレンタル料も支払わず、自動的に破産を一時停止して違約通知が発行できない場合、自動的に違約事件が発生し、(Ii)宿泊客は大家が要求してから10日以内に、メカニックや物質労働者の留置権について合意しなかった。(Iii)本リース条項に違反する譲渡または分譲がある(本レンタル契約下で無効であるか否かにかかわらず)；(Iv)任意の適用された通知および/または本レンタル契約に関連する保証の下で、任意の違約が発生する；(V)テナントは、通知を受けてから5営業日以内に所有者要求を交付できなかった後悔禁止証明書または副次的合意；(Vi)テナントは、場所を許可用途として使用することを停止するか、または実質的に、場所のすべての家具、設備、および非土地財産を場所から移動させることを停止するか(分譲または譲渡を許可することを除く)、またはそのような家具、設備、および非土地財産を1週間以上空置することを許可する。(Vii)テナントまたは本テナントの任意の保証人が自発的に救済請願書を提出するか、または連邦破産法または他の破産法による訴訟において、テナントまたは本テナントの任意の保証人に対する請願書を提出するが、その後45日以内に撤回または却下されないか、またはテナントがそのような申請を提出した後に本借款を拒否するか、または会社再編または清算のいずれかの法律の規定に従って、司法管轄権を有する任意の裁判所が、テナントまたはその財産の任意の主要部分、または当該司法管轄権、保管、保管、管理またはその財産の任意の主要部分、または当該司法管轄権、保管、保管、制御する任意の保証人を提供する。または支配権が45日以内に依然として有効、放棄されていない、保留されていない、または終了していない、またはテナントまたは本テナントの任意の保証人が死亡または停止しているか、または開始ステップまたはプログラムを開始して解散、清算、または他の方法でテナントまたは本テナントの任意の保証人の存在を終了し、またはそのそれぞれの資産を清算し、またはテナントまたは本テナントの任意の保証人が満了時に債務を償還する能力がないことを証明する証拠を含むが、期限が満了したときに債務を償還する能力がないことを書面で認めることに限定されないが、本レンタル契約の任意の保証人に対する判決は弁済されていない。保証するか、または45日以内に他の方法で解除するか。または(Viii)テナントは、本レンタル項目の下のテナントの任意の他の合意または義務を遵守または履行することができず、大家がテナントに書面通知を行った後30日を超えるか、または合理的に必要な追加時間(60日以下)が満了した後、テナントは直ちに開始し、その後、当該等の不履行状況を善意的に解決するために最善を尽くすべきである。(B)違約事件が発生すると、所有者は、法律上または衡平法上、本レンタル契約によって享受可能な他の権利または救済を有することに加えて、上記の権利または救済を損なうことなく、適用される司法手続きに従って、テナントにいかなる通知も出さずに、以下のいずれか1つまたは複数の救済を求めることを選択することができる：

28(I)大家は、本賃貸契約を終了する権利があり、この場合、テナントは直ちに家を大家に返却すべきであり、テナントは、(A)不動産を回収した費用と、テナントが違約により発生した他のすべての費用と、行政費を加えることと、(B)終了日までに稼いだ未払い賃貸料と、(B)終了日までに稼いだ未払い賃貸料とを含む、大家に家賃を支払うことを要求しなければならない。(C)(I)残りの期間を構成すべきすべての賃貸料に等しく、(Ii)そこに存在する残りの期間の公平な時価賃貸料を減算し、年間2%の比率で現在値に割引する金額、および(D)テナントが所有者の他のすべてのお金および損害賠償を欠いている。“管理費”とは，大家がテナントの違約を是正したり，テナントの本契約項目の義務を履行したりするために生じる費用の15%を意味する。(Ii)所有者は、テナントの占有権を終了する権利があり(ただし、本レンタル契約を除く)権利を有し、テナントを要求することなく、またはテナントに任意の形態の通知を発行することなく、または本テナントを終了することなく、強制抑留者または強制進入および抑留者訴訟または他の方法で場所を回収することができる。テナントが占有権を終了する書面通知を受信した場合、この通知は、同時に転出通知、支払いまたは転出通知、および不動産回収を要求する通知として、大家は、テナントにいかなる要求や通知もすることなく、直ちに強制抑留行動を開始することができる。(Iii)適用される司法手続きによれば、所有者は、本賃貸契約を終了することを選択することなく、所有者が所有者が適切であると思う条項に従って全部または一部の不動産を再賃貸する権利がある。大家さんは不動産の全部または一部を転貸することで何の費用も発生しません。大家さんは自分の選択に応じて、テナントのために通常の賃貸手数料や他の費用を負担する可能性がありますが、大家さんは必要か適切に転貸を行う必要があると思っているからです。いずれの場合も、家主は家屋の全部または一部を再賃貸することができず、テナントの賃貸料や損害賠償責任を減らすことはない。一旦契約違反事件が発生すると、大家は商業上の合理的な努力を尽くしてその損害を軽減しなければならない。しかしながら、所有者は、事業主がその場所を販売する際に行った努力が、建物内の他の空き空間を販売するために使用される努力と同じように、その場所の任意の特別な優遇を与える必要がなく、または商業的に合理的な努力がとられているとみなされなければならないが、いずれの場合も、所有者は、その場所またはその任意の部分を再レンタルすることができない場合には、責任を負うか、または再賃貸によって満期になるべき任意の賃貸料を受け取ることができない。大家が将来の代替テナントを拒否するのは、賃貸料が大家が当時公表していた賃貸料よりも低いため、または本賃貸契約で提供された賃貸料よりも低いか、または本賃貸契約で提供された賃貸料よりも低い条項が含まれているため、借主がその損害を軽減できなかったというクレームを引き起こすべきではない。(Iv)適用される司法手続きによれば、大家は、本賃貸契約を終了することなく不動産に入る権利があり、起訴またはいかなる損害クレームの責任も負わず、不動産を維持し、いかなる破損も修復または交換する権利があり、または借主が本賃貸契約に基づいて責任を負ういかなることも行う権利がある。テナントは、大家が要求した後、すぐに大家にテナントが本テナントの規定を遵守することに影響を与えることにより生じる任意の自己払い費用を返済し、大家はテナントに対してこれに関する損害賠償責任を負わない。(V)所有者は、テナントが当該物件を放棄したか否かにかかわらず、本テナントの全ての効力を継続する権利がある。大家がこの節の規定により本賃貸契約の全効力を継続することを選択した場合、大家は、賃貸料が満了したときに賃貸料を取り戻す権利を含む、本賃貸契約の下でのすべての権利及び救済措置を実行する権利がある。大家は、本節または本賃貸契約の任意の他の条項に基づいて、法律または衡平法において、本賃貸契約を終了しないことを選択し、大家が潜在的なテナントに不動産を展示することを妨げることはなく、その後、本賃貸契約を終了するか、または任意の他の救済措置を求めることを選択する

29(C)違約事件が発生すると、テナントは所有者に責任を負わなければならないが、所有者は追及する権利がある：(I)すべての累積および未納の賃貸料、(Ii)所有者が物件を回収することによって引き起こされたすべての費用および支出、弁護士費および移譲およびテナント財産を保管する費用を含む、(Iii)賃貸者が満了時に返却すべき状況に回復する費用および支出、(Iv)再レンタル手数料の費用。(V)大家が契約違反により発生するすべての合理的な法律費用および裁判所費用、および(Vi)大家が発生するブローカー手数料および相談費の未償却部分、および大家が提供する無料賃貸料および手当を含む、本賃貸に関するテナント割引。違約事件が発生した場合、上記第1(A)条の規定にもかかわらず、担保期間内に納付すべき毎月の固定賃貸料は、担保期間が満了した直後に支払うべき固定賃貸料に等しくなければならない。(D)テナントは、本テナントが支払うべき任意の金額に基づいて、期限が切れても支払われていない場合は、テナントが所有者に支払うまで、毎月1%の金利で利息を計上しなければならない。テナントがレンタル期間内に3回または3回以上レンタル料を支払うことができなかった場合、大家はテナントにACH借款資金を介してすべての未来のレンタル料を支払うことを要求する権利があり、この場合、テナントは大家さんの当時の表を記入し、大家が自動的にテナントの銀行口座から差し引くことを許可しなければならない。上述したように、テナントの書面の要求にかかわらず、テナントは、任意の12ヶ月の間に最初の2回の借入金を滞納し、借主が超過支払い通知を受けてから3営業日以内に必要な金額を支払う限り、テナントに利息を評価してはならない。(E)家主が本賃貸契約下の任意の権利または救済を行使する際のいかなる遅延または容認、または大家の承諾または実行本賃貸契約下で大家に明確に要求されていないいかなる行為も、大家の権利を放棄すると解釈してはならない、または家主がその後に行うことに同意するか、またはその行為を実行することに同意してはならない。大家は、テナントが本明細書に記載されたいかなる契約または条件に違反したかの放棄(大家が書面で表示された場合にのみ有効である)または大家がこのような違反についていかなる権利または救済措置を行使することもなく、テナントがテナントにそのような契約または条件を適切に履行または遵守させる権利を放棄または放棄すること、またはその後そのような契約または条件に違反することによって生じる大家の権利を放棄することを構成せず、大家が当該等の違反または任意のその後の違反行為について有するいかなる権利または救済措置も禁止しない。テナントは、テナントがいかなる理由で奪われたか、または大家が本条例の規定に従って不動産を取得した場合、テナントが所有する任意の償還、回収、回収または回復の権利を含む、現行または将来の法律に基づいて本賃貸契約を償還、回収または回復する任意の権利を明確に放棄するが、これらに限定されない。(F)テナントが本テナントに記載されているいかなる契約、契約、条項、条項又は条件を履行しない場合、所有者は、本レンタル契約に基づいて任意の他の権利及び救済を有するほか、その違約を放棄することなく、テナントの口座及びテナントの費用の支払いのために同様の責任を履行することができる(ただし、緊急の場合及び任意の他の場合、大家がテナントに書面通知を出してその意図を表明した後も5日後も違約を継続する場合は、通知する必要はない)。家主は、大家がテナントに支払うすべての金額の領収書を月または直ちに発行することができ、大家がこのような行為に応じて大家が大家のこのような行為を履行することによって発生したすべての損失、コストおよび費用、および管理費を含むが、これに限定されないが、大家がテナントに提供、提供または提供または提供、提供または提供をもたらす任意の財産、材料、労働力またはサービスによって支払われるすべての金額および発生したコストおよび費用(大家の支払い金額または損失、コストまたは費用が発生した日からテナントが全額返済された日から毎月1%の利息)を含む。大家さんが選択し、テナントは領収書を受け取ってから5日以内に追加レンタル料として満期になって大家さんに支払わなければなりません。所有者はこの不動産に入って修理や変更を行ったり

30又は物件内、物件内又は物件周囲の他の仕事は、まず借主が本賃貸契約に基づいて負う義務であり、大家にいかなる義務を課し、大家がテナント又は任意の第三者に対してそうしないように責任を負わせるか、又は借主が本賃貸契約の他の場所で規定する賠償大家の任意の義務を免除するものとみなされるべきではない。(G)本節で所有者に付与される権利は、本リースに規定されているまたは所有者が法律、平衡法または成文法において他の方法で享受しているすべての他の権利または救済措置の累積であり、1つまたは複数の権利または救済措置を行使してはならず、同時にまたはその後に他の権利または救済措置を行使してはならない、または本レンタル契約下の任意の違約事件によって大家の賃貸料または損害賠償を没収または免除するように構成されていなければならない。大家は，借主が本契約項の下での義務の履行と不動産回収において，法律又は衡平法上現在又は以後に存在するすべての権利と救済措置を享受しなければならない。本プロトコルは、家主に付与または保持された任意の権利または修復措置は、任意の他の権利または修復措置を排除してはならず、累積的であり、本プロトコルまたは現在または今後法律または平衡法上に存在する他のすべての権利および修復措置に付加されなければならない。本リースのいかなる契約、合意、条件又は条項に違反し、又は本リースの任意の契約、合意、条件又は条項を強制的に履行する法令を取得した場合、大家は禁止救済を求める権利を有していなければならない。(H)テナントが支払うまたは所有者が受け取る金額は、本契約に規定される任意の固定賃貸料または追加賃貸料の支払いよりも少なくてはならず、本契約の満了および支払うべき最初に規定された固定賃貸料または追加賃貸料によるものとみなされてはならず、また、任意の小切手または支払いに添付された任意の書き込みまたは声明または任意の小切手または手紙に同意または満たされているとみなされてはならない。大家は、このような小切手または支払いを受け入れることができるが、大家が法律または平衡法上で賃貸料残高を回収すること、または本賃貸契約に規定されている任意の他の権利または救済措置を求める権利に影響を与えることはなく、その部分支払いを受け入れることは、大家がすべての権利を保持することによって制限されるものとみなされるべきである。契約違反事件が発生した後、大家はテナントから提供されたいかなる救済措置を受ける義務はない。(I)家主は、一般法または法定留置権を適用するテナントのすべての貨物、物品、設備、固定装置、家具、内装および他の個人財産を放棄し、これらの物品、物品、設備、固定装置、家具、内装および他の個人財産は、その後、不動産内に存在する可能性がある。テナントの要求に応じて、大家は、任意の一般法又は法定留置権をテナントに従属して担保権益を付与する任意の商業貸金人に同意しなければならない。本プロトコルのいかなる規定も、第18(B)条に記載された財産放棄を阻止するものとみなされてはならない。テナント違約事件が発生すると、適用される司法手続きにより、本契約に規定されている任意の他の救済措置を除いて、大家は平和に物件に入ることができ、不動産内に位置するテナントの任意およびすべての貨物、物品、設備、固定装置、家具、内装およびその他の個人財産を接収し、侵入または改装の責任を負わず、公開または個人販売時に販売することができ、販売時にこれらの財産を所有しているか否かにかかわらず、任意の公開販売の時間および場所または任意の個人販売後の時間をテナントに合理的に通知した後、法律が別に禁止されている以外は、大家またはその譲受人は販売時に購入することができる。法律に別段の規定がない限り，任意の他の方法でテナントに合理的な通知を出すことを排除しない場合には，販売時間の少なくとも5日前に第21節に規定する方法で合理的な通知を行う場合は，合理的な通知の要求は満たされなければならない。当該等は得られた金を処分し、財産の取得、保有及び売却による一切の支出(合理的な弁護士費及びその他の支出を含む)を減算し、本項に記載された担保権益を担保する債務として適用する。任意の残りの部分はテナントまたは法律に別途要求されなければなりません。テナントはすぐに不足点を支払わなければなりません。(J)テナントは、バージニア法第55.1-1415条(改正された)又は同様又は後続の法律条項に規定されている任意の転出通知を取得する権利を放棄し、法律により長い期間が規定されている場合には、3日の通知は十分でなければならない

31(K)契約違反事件が発生すると、大家は商業的に合理的な努力を尽くしてその損害を軽減しなければならない。しかしながら、所有者は、事業主がその場所を販売する際に行った努力が、建物内の他の空き空間を販売するために使用される努力と同じように、その場所の任意の特別な優遇を与える必要がなく、または商業的に合理的な努力がとられているとみなされなければならないが、いずれの場合も、所有者は、その場所またはその任意の部分を再レンタルすることができない場合には、責任を負うか、または再賃貸によって満期になるべき任意の賃貸料を受け取ることができない。大家が将来の代替テナントを拒否するのは、賃貸料が大家が当時公表していた賃貸料よりも低いため、または本賃貸契約で提供された賃貸料よりも低いか、または本賃貸契約で提供された賃貸料よりも低い条項が含まれているため、借主がその損害を軽減できなかったというクレームを引き起こすべきではない。18.降伏；留任。(A)満期日またはテナントの物件に対する占有権が早期に終了した日(この早い日付、すなわち“返却日”)に遅れることなく、テナントは物件を転出して所有者に返却しなければならず、状況が良好で、空き、ほうきが清掃され、9条および11条に限定されないが、本テナントの適用条項に適合する。テナントは引き渡し日後に継続して保有する権利がなく、テナントが要求通りに空けることがない場合は、違約事件とみなされ、テナントの占有は、損失を受けた場合のレンタル以外のものと解釈してはならない。引き渡し日後の任意のレンタル期間内に、テナントが所有者を借りている賃貸料は、満期日直前の1ヶ月の賃貸料の滞在率であり、どの部分にも1ヶ月滞在する賃貸料を比例的に分担しないが、本賃貸契約では制限金額または追加賃貸料の支払いを延期するいかなる条項も無効である。“納付猶予百分率”は、(I)納付猶予の最初の2ヶ月が150%であり、(Ii)2ヶ月を超えるいずれの納付猶予期間も200%であることに等しい。所有者が賃貸料を受け取るか、または所有者が引き渡し日後に通知または遅延通知を受けなかったり、レンタル客を追い出したりすることは、テナントのいかなるレンタル権も発生せず、テナントが支払ういかなる当該金も、所有者がそれによって招いた費用と支出を相殺するために使用することができ、合理的な弁護士費を含む。本節の規定は、大家が本テナントに規定されている任意の回収権を放棄すること、任意のレンタル料を受信したこと、又は任意の他の明らかにテナントを確認する行為を構成してはならず、大家がテナントが本テナント条項、契約又は義務に違反して本テナントを終了する権利を放棄することを構成してはならない。継続本賃貸契約の選択権は、テナントの延期によって発生したものとみなされてはならず、本賃貸契約または拡張物件を延長する任意のおよびすべての選択権は終了とみなされ、テナントが保有する最初の日から有効ではない。また、テナントが本条例の要求に従って物件を空けて提出することができなかった場合、テナントは、それによって引き起こされた、またはそれに関連する任意およびすべてのクレーム、訴訟、損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)を含むが、後続のテナントおよび不動産業者からのクレームおよび合理的な弁護士費を含むが、テナントの賠償義務は、テナントが提出日から30日以内に維持されない限り、後果的損害を含まない。テナントには，賃貸料の支払いが義務付けられており，引き渡し日まで他のすべてのレンタル義務が履行されており，本節の規定は，満了後も有効である。大家の上記救済措置は，大家がテナント滞在による損失の違約金と解釈されてはならない。(B)引渡し日前に、テナントは自費でテナントの財産(電話、安全および通信設備システム配線およびケーブルを含まず、それらがバンドルされ、ラベルを貼り付け、建物の床、天井または壁内に保存されている限り、場合によっては)を移動させ、それによる家屋および/または建物への損傷を良好かつ作業者の方法で回復するか、または破損した家屋および/または建物の部品を交換することができない場合には、その部品を交換しなければならない

32所有者の合理的な決定に従って上記のように修復します。それにもかかわらず、上記の規定に加えて、テナントが大家に専門変更の同意を要求した場合、テナントは大家に書面通知を提供し、テナントは当該専門変更の除去を要求されたくないことを示し、かつ大家が借主の不移転要求に書面で同意した場合、テナントは当該専門変更の除去を要求されてはならない。“特別改築”とは、(I)所有者の同意のために所有者を移動させなければならない改築又はリース改善(照明設備を除く)をいう。(ただし、本賃貸契約が所有者の同意を求めない場合は、第(I)項は適用されない)。および(Ii)は、キッチン(テナント従業員のみが使用する食品室を除く)、行政トイレ、コンピュータ室装置、補助暖房空調設備およびコンポーネント、金庫、保険庫、図書館またはアーカイブ室を含むが、これらに限定されず、地面、内部階段、床貫通、非建築標準の生命安全システム、警備システム、専用ドアロック(例えば、暗号ロック)、およびテナントまたはその代表が有効日後に行われる任意の致命的な改善を表す。もしテナントが本契約の要求に従っていかなるテナントの財産も移動していない場合は，その財産は遺棄されたとみなされるべきであり，大家は自費でそれを移譲·処分し，それによるいかなる損傷も修復·回復することができ，あるいは，大家の選択により，そのテナントの財産は大家の財産となる。所有者が事前に書面で同意しなかった場合、テナントは勝手に家の変更やレンタル改善を行ってはならない。19.規制。テナント契約、テナント及びテナント代理人は、本契約添付ファイルEに規定されている規則制度を遵守しなければならない。所有者は、任意の規則および条例を撤回および/または補充する権利があり、所有者の合理的な判断に基づいて、プロジェクトの安全、保護、介護および清掃、プロジェクトの運営、良好な秩序の維持、ならびにテナント、その代理人、従業員および被招待者の保護および快適さを確保するために、時々他およびさらなる書面規則および条例を制定し、これらの規則および条例は、最初の規定と同様の方法でテナントに拘束力を持たなければならない。規則と本レンタル契約が一致しない場合は、本レンタル契約の規定を基準とします。大家さんは他のテナントが何の規則も守らなかったためにテナントに何の責任も負いません。所有者は商業上の合理的な努力を尽くし、賃貸契約条項を適用する前提の下で、平等にビルのすべてのテナントと住戸に対して規則と規定を実行しなければならない。20.政府の規約。(A)大家は、独立調査又は調査がない場合、借主に、本賃貸契約を締結した日まで、家屋又はその土壌又は地下水には、適用法律に基づいて政府当局に報告及び救済する必要がある有害物質が存在しないことを示す。テナントは、任意の危険廃棄物、固体廃棄物、危険物質、有毒物質、石油製品又は誘導体、アスベスト、ポリ塩化ビフェニル、危険材料、汚染物質又は“包括的環境応答補償及び責任法”(米国法第42編第9601条及び以下)に定義されている類似材料又は物質を、プロジェクトの任意の部分に搬入、持ち込み、又は持ち込むことを任意の方法で使用、生成、製造、精製、処理、貯蔵、処理、処理、運搬又は許可してはならない。その公布された条例(CERCLA)、または現在または後に任意の他の法律(“危険材料”)によって定義または規制されている。本賃貸契約が満了または終了したとしても、テナントは、テナントまたは任意のテナントがプロジェクト内またはプロジェクトの周囲で発生、使用、放出、貯蔵または処置のために生じる危険物質の存在、使用、放出、貯蔵または処置によって引き起こされる、またはそれに関連するものであれば、すべてのクレーム、訴訟、損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)から家主および大家の損害を賠償しなければならない。上記の規定にもかかわらず、レンタル期間内に、テナントはオフィスの清掃用品と製品を事務場所に携帯することを許可されなければならない。これらの用品と製品は通常現代オフィスでテナントに提供される

33合理的な量のそのような用品および製品のみを家屋に持ち込むことができ、テナントは、そのような用品および製品の貯蔵、処理、使用、処置および適用に関連するすべての法律、およびそのような用品および製品に関連する任意の危険を従業員および他の第三者に伝達することに関連するすべての法律を常に遵守しなければならない。テナントはプロジェクトに地下または地上タンクを設置してはいけません。テナントは、プロジェクト上またはプロジェクトの周囲にいかなる有害物質の放出、漏れ、排出または排出を引き起こすか、または許可してはならない(“放出”)。放流が発生した場合，テナントは直ちに口頭と書面で大家に通知し，適用法律の要求に応じて関連政府機関に放流状況を報告し，有害物質を迅速に除去し，適用法に基づいて放流を調査·救済し，大家を満足させる必要がある。家主は権利があるが家屋調査に入る義務はないが、借主の代わりに借家を解放する義務はなく、テナントは家主の追加賃貸料を救済·調査の費用として返済しなければならない。テナントが家屋上や近くにいかなる有害物質が存在するかを知っている場合は，テナントは直ちに大家に通知しなければならないが，本借主はテナントが任意の有害物質を持って家に入ることを許可しているものは除く。大家は、任意の合理的な時間に、合理的な事前通知の下、または緊急時の任意の時間に、通知がない場合には、いつでも家屋を検査·評価して、テナントが本賃貸または法律に違反して有害物質を処理しているかどうかを判断し、または放出が存在するか否かを判断する。本項は失効日から引き続き有効です。(B)テナントは、テナントにすべての適用法律に従って住宅を使用するように促すべきである。テナントは、家屋の使用、占有および状況に関連するすべての現行および未来の法律、ならびにその中のすべての機械、設備、家具、固定装置、および改善を遵守しなければならず、これらは適時に遵守されなければならず、費用と費用はテナントが負担する。前述の一般性を制限することなく、テナントは、(I)物件内でテナントの業務または職業に従事する前に、州および地方営業許可証およびライセンスを含むがこれらに限定されないすべての必要なライセンスおよびライセンスをテナントによって自費で取得し、(Ii)物件内でテナントの業務または職業を合法的に展開するために、完全に有効なすべてのライセンス、同意およびライセンスを常に遵守し、維持しなければならない。テナントは、すべての個人財産税、所得税、毛収入税、及びテナント、テナントの業務又はテナントの財産評価、徴収又は徴収の他の税、評価税、関税、徴収及び類似費用を納付しなければならない。テナントはまた，家屋の実態に関係なく居住者のみが遵守できるすべての適用法律，例えば最高入居率，職場喫煙，VDT法規，不法経営(例えばギャンブル)に関する法律を遵守すべきである。管轄権のある裁判所の判決、または任意の司法、政府または規制行動においてテナントを受け入れ、大家がその一方であるか否かにかかわらず、その宿泊客がいかなるこのような法律に違反しているか否かは、大家と宿泊客との間でその事実の確実な証拠であるべきである。(C)本借款に相反する規定があっても、任意の公共主管当局の要求のように、(I)テナントの事務所に対する特別な用途、またはその場所を一般オフィス用途以外の用途または占有所として使用すること、(Ii)改築または借約改善、(Iii)テナントが場所の用途を変更すること、(Iv)テナント経営業務またはその中の装置、設備または他の財産を経営する方法、から、所有者またはテナントにお金を支払うように強制すること。(V)テナントまたは任意のテナント代理人によって要求または指示されるか、またはテナントまたは任意のテナント代理人の要求または指示に起因する任意の根拠または場合であるが、所有者がテナントまたは代表テナントが任意の作業を実行することによる原因または場合を除いて；または(Vi)借主が本契約の下でいかなる義務に違反した場合、テナントは、建物および/またはプロジェクトが法律に規定されたすべての費用を満たすべきであり、これらの費用が建物またはプロジェクトの構造要素または非構造要素に関連しているにもかかわらず、この場合、テナントは、建物および建物(入口および出入り口を含む)およびその中で行われる業務に関連する任意およびすべての必要な措置を独自に担当しなければならない

34(D)テナントが上記の規定を遵守しなければならない範囲を除いて、期限内に、大家は、建築構造及びシステム又は公共区域に直接適用される範囲内ですべての適用法律を遵守し、費用は大家が負担しなければならない(ただし、第5条の許容される範囲内で償還しなければならない)。(E)本契約当事者は、各当事者が本レンタル項目の下または本レンタルに関連する活動に関連し、それぞれ自身がそのような法律に違反することによって提起された任意のクレームまたは責任に対して個別に責任を負い、損害を受けないように、賄賂、腐敗、および/または禁止された商業行為に関連するいかなる適用された法律にも故意に違反することはないことを認め、同意する。二十一お知らせします。本レンタルでは、本レンタルの任意の方向または他方への通知または送達要求を要求または許可する場合、そのような通知または要求は、書面で正式に発行または送達されなければならず、(I)対面送達、(Ii)前払い国によって認可された宅配サービス(例えば、フェデックス、UPSおよびUSPS)によって送達され、配信に必要な領収書証明を提供し、(Iii)書留または書留、要求された証明書、前払い郵便で配信される。または(Iv)受信者が電子メールアドレスを提供した場合、受信者の受信を電子メールで確認し、上記(I)~(Iii)項に記載の方法のうちの1つを介してコピーを同時に送信し、このようなすべての場合、以下のアドレスで各当事者に送信する。このような各通知は、送達または送達を拒否した日に宛先に送信または送達されたとみなされる。一方は本節により他方に書面通知を発行し，その通知アドレス(新しいアドレスが米国大陸にある限り)を変更する権利があり，要求があれば，各一方は10日以内に他方にその通知先を確認しなければならない.大家の通知は，大家を代表する代理人や代理人が発行することができる.テナント：BlackSky Holdings，Inc.連絡先：総法律顧問2411 Dulles Corner Park Herndon，VA 20171電子メール：Legal@Blacksky.com大家：2411 Dulles Corner Metro Owner LLC c/o Brandywin Realty Trust連絡先：法的通知/法律部，RE：Building R 360 Cira Centre 2929 Arch St.，Suite 1800 Philadelphia，PA 19104電話：610-325-5600電子メール：Legal.Noals@bdnreitt.com電子メール：Legal.Noals@bdnreitt.comカリフォルニア州90071注意：ジェシーShapiro電子メール：jshapiro@gibsondunn.com本レンタルには約逆の規定があるにもかかわらず、請求書などは、コピーすることなく、通常のメールまたは電子メール(例えば、電子メール)を介してテナントの請求書連絡先に送信することができる。テナント請求書連絡先：BlackSky Holdings，Inc.宛先：Account Payment 2411 Dulles Corner Park

35 Herndon，VA 20171電子メール：ap@Blacksky.comは情報を提供するために、テナントの現在の連絡先は以下に示すように、テナントは大家さんにこの情報の任意の変更を書面で通知すべきである：(1)テナント保険証明書：宛先：Compliance 2411 Dulles Corner Park Herndon，VA 20171電子メール：Compliance@Blacksky.com(2)テナント物件管理問題：2411 Dulles Corner Park Herndon，VA 20171電子メール：Legal@Blacksky.com 22。マネージャーです。大家とテナントはそれぞれ表示して相手に保証し，その代表側は大家やテナントを代表する高緯物件以外のどの仲介人や仲介人とも取引，交渉や協議を行ったことがない.すべての当事者は、この項の不実陳述または保証違反によって引き起こされる、またはそれに関連する任意およびすべての責任、費用および費用(合理的な弁護士費および法廷費用を含む)から、他方を賠償し、弁護し、他方を保護しなければならない。大家は，大家と仲介人の間の別の書面契約の条項に基づいて，仲介人に本賃貸に関する手数料を支払わなければならない。本節では、失効日以降に引き続き有効です。二十三大家さんの責任です。所有者が建物の所有者ではない又は所有者が当該建物内の権益の期間内に発生した任意の事件又は状況によるいかなる義務又は法的責任であっても、所有者は法的責任を負う必要がない。要求に応じて，テナントは，大家が本リースにおいて権益を有する任意の相続人代理を無料で依頼しなければならないが，譲渡者は，譲渡の日からその後に生じた大家の本契約項の下での義務を負わなければならない。大家は、テナントの同意を得ずにビルでの権益を譲渡することができ、このような譲渡又はその後の譲渡は、大家側が本テナントのいかなる条項に違反しているとみなされてはならない。建物を売却した後，所有者は物件に対するすべての責任を解除され，その後本賃貸契約に基づいて生じるいかなる責任も免除されるが，譲渡者は譲渡日からその後に発生した所有者の本契約下の義務を負わなければならない。本賃貸借契約のいかなる条項、条件又は契約によると、大家のいかなる幹部、取締役、会員又は従業員はいかなる個人責任も負いません。テナントおよびテナント代理人は、双方の関係によって生じる任意のクレーム、救済、または任意のタイプの訴訟理由を満たすために、所有者の建物内の権益および/または実際に受信された純売上高、保険および/または収益にのみ注目し、または彼らが所有する可能性のあるプロジェクト、本レンタル、または両方に関連する任意の権利および義務を含むが、所有者が本レンタルの任意の部分に違反することによるクレーム、救済または訴訟に限定されない。さらに、家主の過去、現在または将来の大家の弁済者(大家を除く)に対する義務、または他の方法で提起された任意のクレーム、または双方の間の関係に基づいて、任意の法規または法規に基づいて、または任意の評価または処罰または他の方法を実行することによって、大家の義務を追及してはならない、または他の方法で提起された任意のクレームまたは双方の間の関係に基づいて、すべてのこのような他の責任は、テナントによって明確に免除される。24.再配置する。わざと見落としてしまいました。二十五総則

36(A)賃貸料の支払いを含む契約違反事件がない限り、テナントは、一定期間、所有者または所有者によって所有され、所有者または所有者の下で合法的または公平に根拠および本賃貸契約条項および条件、ならびに現在または後に物件の全部または任意の部分に影響を受ける任意の住宅ローンおよび信託契約に影響を与える者の阻害を受けることなく、平和かつ静かに物件を保有および享受しなければならない。(B)第10項の条項及び条項に該当する場合は、本リースに規定されている各権利及び義務は、本賃貸契約の双方及びその相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に適合しなければならない。(C)賃貸は、法律選択の原則を考慮することなく、国の法律に基づいて管理されなければならない。家主とテナントはプロジェクトが管轄する州裁判所と連邦裁判所の排他的管轄権に同意します。(D)本リースによる任意の訴訟又は仲裁について、所有者又はテナント(当該訴訟の事実審査員による勝訴側と判断されてもかかわらず)は、合理的な弁護士費を含む他方に勝訴する側が当該訴訟によって招いたすべての合理的な費用及び支出を追討する権利がある。大家が弁護士(外部弁護士又は内部弁護士)を招いて本賃貸契約の規定を実行することを余儀なくされた場合、大家がそのために任意の費用又は費用を発生させた場合、大家に支払うか又は発行した1又は複数の金は、すべての利息、費用及び支出とともに、当該等の費用発生後の領収書を受け取った後、直ちにテナントが支払わなければならない。破産事件において、家主がいつ任意の費用を負担させられるか、弁護士費を含む任意の費用を強制的に執行又は強制的に執行しようとする条項、又は破産法に規定された占有債務者として破産法に規定されたいかなる行動も強制執行又は強制しようとする場合は、大家が支払う金額は、破産裁判所により家主に判決され、受託者又は借主の破産産業は、破産裁判所が命令した条項に従って直ちに満了して大家に支払わなければならない。(E)本レンタルは、本レンタルのすべての展示品、付則、スケジュール、および他の添付ファイルを含み、双方の以前のすべての議論、提案、交渉および議論の代わりに、本レンタルの対象について双方の間で達成されたすべての合意、条件、了解、陳述および保証を含み、本レンタル双方またはそれぞれの利益相続人によって署名されない限り、口頭で修正または任意の方法で修正してはならない。1つまたは複数の項目の前に置かれるものとして、“含む”、“含む”および“含む”は、記載された項目(S)に限定されるものではなく、より大きなグループの一部とみなされるべきである。この賃貸契約に別の明確な規定がある以外に、家主または家主を代表して行動する誰も、プロジェクトまたはその任意の部分の状況(物件または建物の下の土地を含む)または適合性(物件の予期される用途、室内空気品質および環境状況を含むがこれらに限定されないが含む)について任意の形態または性質のいかなる陳述、保証、推定または承諾を行うことはなく、所有者も何の黙示的な陳述または保証を行わない。本リースのいずれかの条項が無効、無効、または実行不可能であると認定された場合、本リースの残りの条項は、いかなる影響や損害を受けるべきではなく、これらの残りの条項は完全に有効に維持されなければならない。(F)本リースのすべての条項に基づいて、すべての通知条項を含み、時間が重要である。(G)所有者又はテナントがいかなる方法で遅延又は履行できない場合(テナントについては、その賃料を支払う義務を除く)は、以下の事項について通知する

37火災または他の死傷者(または保険請求調整の合理的な遅延)、テロ行為、戦争、大流行、または他の緊急事態(悪天候緊急事態を含む)、政府遅延が商業的合理的範囲を超えていること(クレーム遅延の方向であることを前提として、他方が遅延を要求する一方が政府遅延の承認を得るために努力していることを証明する)、いかなる材料やサービスを得ることができないか、天災、ストライキ、停止または任意の連邦、州、県または市当局、禁輸、または当事者の合理的な制御範囲を超える任意の他の原因(予見可能か否か、または前述のイベントと類似または異なるか否かにかかわらず)(各イベントは“不可抗力イベント”)である場合、義務を履行する時間は、遅延または予防期間を免除しなければならない(一方は、その義務を履行する上で違約とみなされてはならない)、遅延または予防期間に相当する期間を延長する。経済的障害や困難は不可抗力事件を構成してはいけない。不可抗力事件によるこのような不能または遅延は、実際または推定されたすべてまたは部分的な追放を構成してはならないか、またはテナントに任意のレンタル料減免を得る権利があるか、または本レンタル項目の下での他方の義務を免除する権利があるか、または他方に不便または迷惑を与えるか、または他方のトラフィックまたは他の理由を損害または中断するために、その当事者またはその代理人に任意の責任を課すべきではない。(H)固定賃貸料、運営費用、および光熱費(第4、5および6条に記載の支払いが必要)を除いて、本レンタル契約が任意のテナント支払いを規定する特定の時間がない限り、テナントは、追加レンタル料として、請求書を受信してから30日以内に所有者にテナントによって支払うべきすべての金額を支払わなければならない。(I)所有者が無料でテナントの財務資料をインターネット上で公開しない限り、所有者が書面要求を出してから10営業日以内(ただし、任意の12ヶ月の間に一度を超えてはならない。)借主の財務状況に重大な不利な変化が生じた場合、または所有者が売却、融資または再融資プロジェクトの全部または一部を疑わない限り、テナントは、所有者、担保権者または所有者の潜在的な担保者または購入者に合理的な要求の財務情報を提供しなければならない。これに関連して，テナントの要求に応じて，大家とテナントは双方が受け入れ可能な守秘契約に署名し，大家の守秘協定に記入しなければならない.(J)テナントは、大家に陳述し、大家に保証する：(I)テナントは、本テナントの第1文でテナントとして規定されている司法管区の法律に基づいて、正式に組織され、有効に存在し、良好である。(Ii)テナントは、当該州で事業を展開することを合法的に許可している。(Iii)テナントを代表して本テナントが本テナントに署名した者は、(S)正式に許可されている。及び(Iv)テナントは、本借款を締結する全ての法人又は組合企業の権限及び権限を有し、すでに必要な法人又は組合企業行動(どのような状況に応じて決定されるか)を講じて、本借款を行う予定の取引を行うため、署名時に、本借款構成は、その条項によって強制的に執行できる有効かつ拘束力のある責任を構成する。大家の要求に応じて、テナントは、時々大家に会社の決議又はその他の証明を提供し、署名時に大家が受け入れ可能な形で本レンタル契約に署名することを許可しなければならない。(K)故意に見落としている.(L)本契約双方は、米国財務省外国資産規制弁公室(OFAC)の規定により、当該当事側は、他方との業務往来が禁止されている一方ではなく、OFAC特定国民及び封鎖された人員リストに登録された方を含むことを宣言し、保証する。本契約のすべての当事者は現在遵守しており、任期中にOFACの規定とこれに関連する任意の他の政府要求を常に遵守しなければならない。本契約のすべての当事者は保護、賠償及び

38前述の認証違反によって引き起こされる、またはそれに関連する任意およびすべてのクレーム、損害、損失、リスク、債務および費用(合理的な弁護士費および費用を含む)から他方を保護する。上記の賠償義務は満了日に引き続き有効である。(M)この段落に記載されていることに加えて、他方の事前書面の承認を経ず、テナントまたは所有者は、任意の一方を代表する仲介人、代表または代理人の発行を発行または許可してはならない：(I)任意のプレスリリース、または(Ii)本レンタル約特定の条項(またはその任意の修正または修正)に関する任意の他の開示。双方は、本テナントに記載されている取引及びその条項(ただし、その中の存在ではない)は、当事者の従業員、弁護士、会計士、コンサルタント、コンサルタント、付属会社及び実際及び潜在的な購入者、融資者、投資家、分譲者及び譲渡者(総称して“許可者”と呼ぶ)に開示されない限り、大家又はテナントの善意の判断に基づいて、大家又はテナントがその法的義務を履行する必要がある場合があることを認めている(なお、このような開示が法に基づいて行われている場合は除く)。許容範囲内ではあらかじめ他方に通知しておく).本リースの交渉と本リース計画の取引完了の準備については、双方は、他方に関する機密情報に接触することができることを認めている。各当事者は、そのような情報を機密情報と見なし、そのような機密情報を許可者に機密とみなさせ、許可されていない限り、そのような情報を複製または使用してはならない秘密にすべきである。上記の規定にもかかわらず、大家は、大家又は家主付属会社が開示を要求する範囲内で、適用法律(米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)及び類似の規制枠組みを含む)に基づいて開示を要求する文書を有し、テナントに通知することなく、このような証券文書には、テナントの名称、ビル及び不動産の面積を含むがこれらに限定されない本賃貸契約に関する一般情報が含まれている。(N)テナントまたはテナントを通して、テナントまたは代表テナントに従って行動する任意の人は、本テナントまたはそれに関連する任意のメモ、通知、誓約書または他の書面を記録する権利がない、または他の方法で任意の政府当局に本テナントをアーカイブする権利がある。(O)テナントは、大家がその同意を不合理に拒否した任意のクレームに基づいて、相殺、反クレームまたは抗弁の方法で任意の金銭損害賠償を要求してはならず、この場合、テナントの唯一および排他的救済措置は、具体的な履行、禁止または宣言的判決を要求する訴訟でなければならない。(P)所有者に提出された修理またはサービス、用品、公共施設、または貨物エレベータを使用するすべての要求は、利用可能な範囲内でインターネット上で提出されなければならない(現在、このような要求はhttps：//Connect.brandywinerealty.com/によって提出されなければならず、大家は時々修正される可能性がある)、そうでなければ、電子メールまたは書面コミュニケーションを介して所有者の不動産マネージャーに建物を送信しなければならない。テナントが大家に本賃貸契約において大家に要求されないいかなる行動をとることを要求するか、または当該賃貸契約において大家の付与を要求または許可する任意の同意を要求する場合(例えば、譲渡同意、変更または大家の留置権の従属関係を要求するが、第7(B)条の管轄するサービス、用品または公共事業の要求を除く)、テナントは、そのような行動または同意に関連する大家の行政および/または専門費用の大家が審査および提案された行動または同意を取ったときに生じる合理的な費用を大家に支払わなければならない。エンジニアおよび/または建築家費用(状況に応じて)、管理費を加える。テナントは，大家がテナントに上記金額の領収書を渡してから30日以内に大家に上記金額を支払わなければならない。テナントは、大家が要求された行動を取ったか否かを考慮せず、又は要求された同意を与えることなく、当該金額を支払うべきである。(Q)テナントは、大家が1996年に“健康保険流通·責任法案”およびすべての法案に規定されている任意の目的の“業務パートナー”とみなされてはならないことを認め、同意する

39.実施細則および指導に関する意見。(R)テナントは、テナントを代表して行う任意の作業を、調和のとれた作業請負業者によって行わせ、大家または大家請負業者の雇用またはその雇用を表す任意の労働を妨害してはならない。テナントが働いていることを表す任意の請負業者が、いつでも不協和音で働いている場合、または大家さん、他のテナント、またはそれらのそれぞれの機械師または請負業者の雇用または代表大家、他のテナント、またはそれらのそれぞれの技術者または請負業者が雇用している任意の労働を妨害する場合、大家は、48時間書面でテナントに通知した場合、そのような請負業者を不動産内または近くで行うか、または不動産内または近くで任意の作業を行う許可を撤回することができる。(S)本借りは、任意の数のコピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされなければならず、その上に署名されたいずれか一方に対して、すべてのコピーは、共通して同じ文書を構成しなければならない。所有者は、審査のために借主に本リース契約を提出し、所有者又はその関連会社が所有又は管理する物件又はビル内の任意の他の空間又は他の建物に対する保留又は選択権を構成しない。双方が本賃貸契約に署名して交付しない限り、本借約は拘束力がなく、いずれの側も本賃貸契約または不動産に対していかなる義務または責任またはいかなる権利も負わない。双方は，いかなる逆の法律や推定があっても，本リースのコピーと署名ページを電子転送によって交換し，すべての目的に対して，本リースの効率的な実行および交付を構成すべきであり，すべての目的について，電子的に送信および/または提示された双方の署名をその元の署名と見なすべきであることを認め同意した.(T)所有者および所有者の許可を得た者は、任意の合理的な時間内に、合理的な事前通知の下で事務所に入ることができ、または緊急の場合には、通知することなく、いつでも場所に入ることができる。家主は，このような入室によるテナントへの不便や迷惑に責任を負うことはないが，大家が本第25(T)条の下にある権利を行使している限り，大家は，借家の不動産の使用を不合理に妨害しないように可能な限りそうしなければならない。所有者は、実際の、疑わしい、感知された、または公開された、またはひそかに発表された健康またはセキュリティ脅威に対応するために、いつでも(緊急事態を含む)制限、制限、またはビルへの進入を制限、または阻止する絶対的な権利を有する。(U)1人以上の個人またはエンティティがテナントとして本リース契約に署名した場合、各人またはエンティティは、テナントが本テナントの契約を遵守、遵守、履行するすべての条項、契約、条件、条項、および合意に対して連帯責任を有する。(V)法律の許容範囲内で、任意の一方が他方に対して提起した訴訟、法的手続き、または反クレームにおいて、所有者およびテナントは、時々改訂された本テナント、所有者とテナントとの関係、建物に対するテナントの使用または占有、任意のクレーム、傷害または損傷、または任意の緊急または他の法的救済措置によって引き起こされる、または任意の方法で関連するものである。テナントは、家主が提起した任意の簡易または迅速な訴訟または訴訟において任意の非強制反クレームを提起する権利を放棄する。家主、テナント、すべての保証人、およびすべての一般パートナーは、ビルがある司法管轄区域内の任意の裁判所に対して提起された任意の訴訟に対するいかなる異議も放棄し、不便な裁判所原則または他の方法で任意のこのような訴訟を任意の他の裁判所に移譲する権利、要求、または権力を放棄する。26.不動産投資信託基金

40(A)テナントは、大家(および/または大家の直接または間接所有者)が、第856条および上記の条項に従って不動産投資信託に適合する資格を求めることができるか、または時々求めることができる。1986年に改正された“国内税法”(以下“税法”)の規定に基づいて、または当該税法の定義に基づいて、企業とは無関係な課税収入に課税する。テナントは、家主の合理的な要求に応じて、その把握または合理的に取得された情報を迅速に提供して、家主が本賃貸契約の任意の条項に従って取得するか、または取得する任意の収入が規則第856(D)節または規則512(B)節で定義された“不動産賃貸料”を構成していないかどうか、または不動産投資信託基金または規則において無関係な企業課税所得条項の下での大家またはその直接的または間接所有者の地位に悪影響を及ぼすかどうかを決定することに同意する(いずれも“不利な事件”)である。大家が、本契約または本契約で考慮した任意の書類に不良事件の不適切なリスクがあると好意的に判断した場合、テナントは、本契約の改訂または修正を含むが、これらに限定されないが、本賃貸契約を修正または修正し、大家が好意的に必要と考えている他の合意(大家と指定された者を含む)と合意を締結して、不良事件の影響を回避または最大限に低減するために、大家と合理的に協力することに同意する。以下第26(C)節に規定される場合を除いて、任意のこのような連携の構造は、等値支払い(経済用語で)をテナントによって支払うべきであり、テナントは、そのような協力なしに、本レンタルに従って取得する権利があるサービスよりも大きな義務を負うか、または実質的に減少したサービスまたは品質が大幅に低下したサービスを得ることよりも最小限ではない。(B)所有者が第10条に従って享受する権利を制限しない原則の下で、(I)テナントが契約し、その場所について任意の分譲または譲渡契約を締結しないことに同意し、均等分譲または譲渡は、賃貸、使用、占有または使用された物件から得られる純収入または利益(固定パーセントまたは収入または売上で計算される金額を除く)に基づいて、これらの用途、占有または使用について、すべてまたは部分的な賃貸料または他の支払いを提供し、その任意の部分の管理の有無、使用、占有または使用のいずれかの権利または無効の転易として、絶対的かつ無効である。(Ii)大家は、本賃貸契約に基づいて大家に支払われなければならない任意の金を免除することができ、この免除は、本賃貸契約の修正または修正を構成することになり、(Iii)大家が、任意のテナントが本第26条の下で義務を履行していないと判断した場合、または不利な事件を回避することが商業的に不可能または不合理であると考えられる場合、大家は、90日前にレンタル客に書面で通知した後に本賃貸契約を終了する権利がある。この通知が発行されると、本リースは、その通知日後90日目に終了し、その効力及び作用は、その日付が本リースで指定された満期日と同じである。双方は，大家が合理的に要求する可能性のある他の文書に署名し，本第26条の前述の規定を実施することに同意した。(C)法律で許容される最大範囲内で、テナントは、所有者およびその直接的および間接的なメンバー、マネージャー、パートナー、取締役、上級管理者、代理人および従業員が、本第26条の違反、本26条の違反によって直接的または間接的に引き起こされる、またはそれに関連する任意のまたはすべてのクレーム、費用または責任、または所有者に提供される本第26条に関連する任意の書面情報が正確でないか、または所有者が本レンタルによる任意の取引に同意することによって生じる任意のクレーム、費用または責任を賠償し、免除しなければならない。第26条に規定する賠償は、本リースの満了又は終了後も継続的に有効である。二十七オプションを拡張する。(A)しかし、条件は、(I)違約イベントも存在しないし、所有者が以前に発行した通知および/または時間の経過によって違約イベントを構成するいかなる場合も存在しないこと、(Ii)本レンタル契約は十分な効力を有すること、(Iii)テナントは、元指定されたテナントまたは譲渡許可者であること、および(Iv)テナント(テナントではなく)または譲渡許可者が占有していることを許容し、全額支払うことである

41テナントが100%賃貸料でテナントの業務を経営している場合、テナントは、延長期限よりも遅くない及び延長期限よりも早くない6ヶ月前に所有者にテナント書面延長選択通知(“延長通知”)を提出し、レンタル期間(“延長選択”)を初期期限(“延長期限”)満了後60ヶ月まで延長する権利がある。“延期期限”とは、初期期限が満了する12ヶ月前の日付を意味する。大家が延期通知を受けた後であっても延期初日までの任意の時間に違約事件が発生した場合、大家は大家の選択に応じてテナントの延期選択権の行使をキャンセルする権利がある。本賃貸契約は継続期間中の条項及び条件は維持されるが、テナントは上記1つの継続期間を有する権利しか有しておらず、継続期間の年間固定賃貸料は継続賃貸料(以下の定義参照)、満了日は継続期間の最終日(又は本条項により本賃貸契約を終了する早い日)であり、継続賃貸料に反映される範囲を除いて、所有者はテナントに対していかなるテナント改善又はテナントに任意のテナント改善手当を提供する義務はない。テナントが延期通知を提出した後、テナントはその延期選択権の行使を取り消すことができない。本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、テナントは借入期間を本項で述べた60ヶ月の延長期間以外の期限まで延長する権利はない。(B)“延期賃貸料”とは，建物が存在する市場の類似建物の住宅地に相当する空間の公平市場延期期限基本賃貸料である.継続期間のレンタル料を定める時、所有者、テナント及び任意のブローカーはすべての関連要素を考慮すべきであり、当時の市場の継続借主に対する手当及び優遇、面積計算方法及び損失率、レンタル期間、空間大きさ、ビル位置(S)、駐車料金、ビルが提供する康楽施設(S)、ビルビル齢(S)、及びプロジェクト支出及びその他の伝達支出は3倍の純値、基準年度、支出止損或いはその他の基準で計算するかどうかを含むが限定されない。任意の現行の時価手当及び/又は優遇を直接提供する以外に、所有者は、このような手当及び割引がテナントに直接提供されない事実を反映するために、継続レンタル料から経済的同値を減算することを選択することができる。継続期間中、テナントは、この項目が本項に記載された延期賃貸料に間接的に組み込まれない限り、テナントが前のレンタル期間内に享受する任意のテナント改善手当、テナント免除期間、または他の経済的特典(例えば、ある)を得る権利がない。継続初年の継続賃貸料を定める場合、継続2年目及びその後のすべての年度の継続賃貸料も本文に記載した同じプログラム及び当時の賃貸市場に適用された年間賃貸料の上昇要因に基づいて決定しなければならない。(C)テナントが速やかに延期選択権を行使し、所有者及びテナントが延期通知を受けてから30日又は延期締め切りの3ヶ月前(遅い日を基準とする)にも延期レンタル料について書面で合意していない場合は、一方の書面通知他方が本節に規定する手順に従ってレンタル料を延期することを決定してから15日以内に、大家とテナントはそれぞれ他方に当該引渡し先が延期レンタル料を確定することを決定する書面声明、及び支払側が交付したい証明書類を提出しなければならない。15日期限後の10日以内に、所有者及びテナントは、建物のある市場に少なくとも10年間の商業オフィスビル賃貸経験を有するべきであり、当該不動産業者は所有者の決定又はテナントの決定を選択すべきであり、仲介人が延期された賃貸料のいずれをより正確に反映していると考えるかを基準とする。仲介人は，委任仲介人から10日以内に所有者およびテナントにその選択を通知するように指示されなければならない.オーナーまたはテナントが提出した延期賃貸料を除いて、マネージャーは任意の延期賃貸料を選択する権利がなく、仲介人も本テナントの任意の条項を修正する権利がなく、マネージャーの決定は最終決定であり、所有者およびテナントに対して拘束力がある。大家とテナントが仲介人の任命を書面で取り決められなかった場合、大家はテナントに3人の資格のあるマネージャーの名前を提出しなければならない

42.ビルのある市場に10年以上の経験があり、以前は所有者と業務往来があったことがないが、テナントはそのような名前を受け取った後、10日以内にテナントが3つのブローカーの中でどれを選択して継続賃貸料を決定するかを所有者に通知しなければならない。テナントが大家のテナントの選択をタイムリーに通知しなかった場合、大家は一方的に仲介人を指定する権利がある。マネージャーの費用と費用は大家さんとテナントが折半します。(D)テナントが上記条項に基づいて適時及び適切に継続期間選択権を行使し、上記条件を満たした後、(I)“条項”は継続期間を含むべきであるが、継続期間のレンタル料の見込みに応じて決定しなければならない；及び(Ii)所有者の要求に応じて、テナントは当時の満了期限が満了する前に、所有者及びテナントの双方が合理的に満足する形式及び内容で、次の継続期間の継続期間を記念するために本テナントの適切な改訂を締結しなければならない(ただし、テナントが当該等の改訂を実行できなかった場合はテナントの継続期間選択権の効力を否定することはない)。二十八オプションを終了します。ただし，(I)違約イベントは存在せず，所有者が先に通知および/または時間経過により違約イベントを構成している場合も存在しない，(Ii)本賃貸契約は完全に有効である，(Iii)テナントは最初に指名されたテナントまたは許可されたテナントである；および(Iv)テナントは発効日(発効日56カ月前のRoFo(定義下文参照)を除いて)物件を拡張していない場合，テナントは夜11：59に本テナントを終了する権利がある.終了日には、以下の各条項および条件(“終了オプション”)に基づいて制御される。“終了日”とは、発効日の104ヶ月目の記念日の前日を意味する。テナントが終了選択権の行使を希望する場合、テナントは、支払い終了とともに所有者に撤回不可の書面通知(“終了通知”)を出さなければならない(以下の定義を参照)。終了通知および支払い終了は、終了日の12ヶ月前のカレンダーの日付よりも遅くない必要があり、そうでなければ、終了終了オプションとみなされる(所有者が書面放棄要求テナントの全額および/または即時支払い終了を要求する権利を保持することが前提である)。“支払い終了”とは、終了日までに償却されていない(初期期間内に直線的に償却され、利息が7%である)本レンタル契約および本レンタル契約の任意の改訂に関連する以下の金額の合計を意味する：(I)大家が支払うブローカー手数料および合理的な弁護士費、(Ii)賃貸料割引、および(Iii)改善手当(添付Cで定義されているような)を含むが、改善手当(添付Cで定義されているような)を含むテナントの任意およびすべての手当を含むが、テナントが同意することを認め、大家は、テナントがRoFoを行使することによって支払いを終了する金額を変更することができる。テナント支払い終了金は、本レンタルが終了日に終了する前提条件であり、満了後も有効である。テナントは解約金を認めて同意するのは罰ではなく、大家が予想する賃貸料損失に対する公平で合理的な補償である。支払い終了は電信為替やACHでしか支払いできません。本文で規定されている日付と締め切りについては、時間は必須的だ。上記の規定にもかかわらず、終了通知日またはその後の期間内に、終了日(終了日を含む)までの任意の時間に違約イベントが発生した場合、所有者は、テナントが選択権を行使することをキャンセルおよび宣言することを選択(義務なし)し、無効テナントが選択権を行使することをキャンセルおよび宣言することができ、この場合、本テナントは、テナント行使終了選択権の影響を受けずに完全に有効である。テナントが終了通知を提出した日、テナントが行使していないすべての延長レンタル期間または拡張物件の権利または選択権(拡張選択権、優先購入権、最初の要件または他の権利にかかわらず)、および任意およびすべての未獲得テナントが本テナントによって正式に申請したテナント改善手当は直ちに終了し、自動的に終了しなければならないが、いずれか一方はさらなる行動をとる必要がなく、無効であり、いかなる効力や効果も持たない。テナントが本項の規定に従って終了選択権を速やかかつ適切に行使し、大家が前項の規定によりテナントが終了選択権を行使する効力を否定していない場合、本テナント及び借主期間は

43終了日、その効力及び効力は、期限が満了したときと同じであり、終了日は終了日であり、第18条の条項及び規定は適用されなければならない。大家は、テナントが支払い終了要求を出してから10営業日以内にテナントに支払い終了金額を提供しなければならない。この要求は、着工日から6ヶ月以内に提出することができるが、宿泊客は、テナントがRoFOを行使することによって支払い終了金額を修正することができることを認め、同意する。29。第一の約束権。(A)ただし、条件は、(I)違約イベントが存在しない場合、または所有者が以前に発行した通知および/または時間の経過によって違約イベントを構成する任意の場合が存在することである。(Ii)本借款は完全に有効である。(Iii)テナントは、元指定されたテナントであるか、または譲渡を許可された者である。および(Iv)テナント(テナントではなく)または譲渡者が100%物件の十分な賃貸料を占有して支払うことを許可されてテナントの業務を経営する場合、発効日後のいつでもテナントの書面要求を受けた後、物件に隣接し、物件と同じフロアにある賃貸可能空間(“潜在RoFo空間”)がレンタル可能である場合(以下の定義参照)、所有者は書面でテナント(“所有者RoFo通知”)を通知しなければならず、所有者は初期賃貸契約の最後の36ヶ月前にオーナーに賃貸することができると予想される理由がある。大家のRoFo通知は、潜在的なRoFo空間内のレンタル可能な部分(この決定された空間、“RoFo空間”)を決定すべきであり、RoFo空間賃貸の予想可能な日付と基本的に公平な市場経済条項を含み、本節の条項および規定の制限の下で、テナントは、この選択に関する書面通知(“RoFo”)を所有する権利があるべきである(“テナントのRoFo通知”)RoFo空間は、テナントが大家RoFoから通知を受けた後5(5)営業日以内に大家にこの選択に関する書面通知(“テナントのRoFo通知”)を提出する。しかしながら、テナントのRoFo通知は、テナントのRoFo通知日またはテナントがRoFo空間をレンタルした日が開始日の56ヶ月後に発生した場合、テナントが選択権を終了することを放棄することも説明しなければならない。(B)テナントがテナントのRoFo通知書を渡した後、テナントはテナントがRoFoの権利を行使することを撤回してはならない。大家がテナントRoFoから通知を受けた後であるがテナントがRoFoスペースのレンタルを開始する初日までの任意の時間に違約事件が発生した場合、大家は大家の選択に応じてテナントのRoFo空間のRoFo行使をキャンセルする権利がある。テナントがオーナーにテナントにRoFo空間をレンタルしないことを選択したことを通知した場合、またはテナントがテナントのRoFo通知を家主に直ちに送達できなかった場合、大家は1つまたは複数のテナントに基づいてRoFo空間の賃貸契約を締結する権利があり、このテナントは所有者が所有者が完全に適宜受け入れ可能であると思う条項を含み、RoFoは無効であり、その空間に対してさらなる効力または効力を持たなくなるが、RoFoは潜在RoFo空間の残高について引き続き存在しなければならない。(C)RoFoは、本レンタルの日から、ビルレンタルスペースに属する任意の第三者テナントの権利よりも低く、様々な点から制限されなければならない。所有者は、マーケティングまたは不動産管理目的のために、ビル内の任意の空いているまたは空いている空間をいつでも選択することができ、またはフィットネスセンターまたは会議エリアのようなビル施設または公共領域として使用するか、またはこれらの空間を所有者の既存のテナントに賃貸することを選択することができ、任意の場合、その空間をテナントに通知または提供することなく、テナントが本契約項の下の任意の権利を生成することもない。空間は、以下の場合、“レンタル可能”である：(1)任意のテナントの全てまたは部分空間のテナントの満了(テナントのレンタル期間が選択権または合意方式で延長された後)または他の方法で終了するが、空間が空間のテナントによって譲渡または転貸された場合、またはテナントまたはテナントによって継続期間、延期、または新しいレンタル方法で転貸された場合、空間は利用可能または利用可能とみなされてはならない。及び(Ii)本賃貸契約日において、潜在的RoFo空間の全部又は一部が所有者からレンタル可能な範囲内で、所有者は第三者テナントとテナント契約を締結している

44これらが現在使用可能なRoFo空間は、継続権またはプロトコルがテナント契約に記載されているか否かにかかわらず、または所有者およびテナントが任意の時間に同意または他の方法で締結された後に終了することを含むが、任意のテナント延長期間の満了(S)を含むが、継続権利またはプロトコルがテナント契約に掲載されているか否かにかかわらず、または終了する。(D)(I)テナント賃貸RoFo空間の最初の年の固定賃貸料は、RoFo空間の賃貸可能二乗フィートの数を乗じたRoFo賃貸料(以下、定義参照)としなければならない。テナントがRoFo空間の1年目の固定賃貸料を賃貸することを決定した場合，テナントはRoFo空間の翌年およびその後のすべての年の固定賃貸料も当時賃貸市場を適用していた現行年度賃貸料上昇係数に基づいて決定すべきである(本稿で規定するRoFo賃貸料を決定するのと同様の手順)。(Ii)“RoFo賃貸料”とは，その建物が存在する市場において，RoFo空間に相当する空間の公平な市場拡張基本賃貸料である.RoFo賃貸料を確定する時、所有者、テナント及び任意のブローカーはすべての関連要素を考慮しなければならないが、当時の市場が拡張テナントに対する手当と優遇、空間計量方法及び損失要素、レンタル期間、空間大きさ、ビル位置(S)、ビルが提供した康楽施設(S)、ビルビル齢(S)、及び運営支出及びその他の基準支出は3倍の純値、基準年度、支出止損或いはその他の基準で計算するかどうかに限らない。任意の現行の街市手当及び/又は優遇を直接提供する以外、所有者はRoFo賃貸料を等しい経済額に減額することを選択することができ、このような手当と優遇が直接テナントに提供されないことを反映することができる。(Iii)大家とテナントが大家のRoFoからの通知を受けてから20日以内にRoFoレンタル料について書面で合意しなかった場合、一方が他方に本項に規定する手順に従ってRoFoレンタル料を決定したいと書面で通知してから15日以内に、大家とテナントはそれぞれ他方に当該引渡し先がRoFoレンタル料を決定することを決定する書面声明と、交付側が交付したい支援書類とを提出しなければならない。15日期限後の10日以内に、所有者及びテナントは、建物所在市場に少なくとも10年の経験を有する不動産業者を指定しなければならず、当該不動産業者は、オーナーの決定又はテナントの決定を選択し、不動産業者がRoFo賃貸料のいずれをより正確に反映していると考えるかを基準とする。仲介人は，委任仲介人から10日以内に所有者およびテナントにその選択を通知するように指示されなければならない.大家またはテナントが提出したRoFo賃貸料のほか、仲介人は任意のRoFo賃貸料を選択する権利がなく、仲介人も本賃貸契約の任意の条項を修正する権利がなく、仲介人の決定は最終決定であり、大家とテナントに拘束力がある。大家とテナントが仲介人の任命を書面で取り決めなかった場合、大家はテナントにビルの所在市場に少なくとも10年の経験を持つ合格マネージャーの名前を3人提出し、テナントはこれらの名前を受け取ってから10日以内に大家に通知し、テナントは3人のマネージャーのいずれかを選択してRoFo賃貸料を決定しなければならない。テナントが大家のテナントの選択をタイムリーに通知しなかった場合、大家は一方的に仲介人を指定する権利がある。マネージャーの費用と費用は大家さんとテナントが折半します。(E)所有者のRoFo通知に明文で規定されている範囲が逆でない限り、テナントがRoFo空間を選択する場合、その空間は本賃貸契約の制約を受けるべきであり、条項および条件は元の不動産に適用されるものと同じであるが、テナントはRoFo空間の原状を受け入れるべきであり、所有者はRoFo空間を改善または変更する義務はなく、RoFo空間の賃貸契約期間は所有者のRoFo通知に指定された条項とすべきである。所有者は、ある場合、RoFo空間の任意の消亡壁の正確な位置を決定しなければならない。テナントは、任意のテナント改善手当、借款免除期間、またはテナントに元の家屋に関する他の特別割引を受ける権利がありません。借り手がレンタルする際に

45 RoFo空間、“場所”はRoFo空間を含むべきであり、本節の別の規定に加えて、本レンタル契約に基づいて行われるすべての場所のレンタル可能面積または影響を受ける計算は、RoFo空間を含むように再計算されるべきである。(F)テナントがRoFo空間をレンタルする権利をタイムリーに行使する場合：(I)テナントによるRoFo空間のレンタルは、以下の遅い日付から開始されるべきである：(A)所有者RoFo通知に規定された利用可能な日付、または(B)所有者が空き状態でRoFo空間の占有権を提出する日、(Ii)RoFoその後無効；(Iii)大家の要求に応じて、テナントは、本節で説明した家屋拡張を記念するために、適切な新しい賃貸契約または修正案に署名しなければならない。その形態および内容は、大家およびテナントの両方を合理的に満足させなければならない(ただし、テナントがRoFoの効力を行使することを否定しない)[以下のページのサイン]

[署名ページ]双方はすでに上記の期日に本レンタル契約に印鑑を押したことを証明した.所有者：2411 Dulles Corner Metro Owner LLC由：_Inc.由：_名称：_タイトル：_展示品：展示品A：場所家屋平面図展示品B：コルター表展示品C：レンタル改善展示品D：清掃仕様展示品E：規則展示品F：基礎建築工事展示品G：LOC表