EX-10.41

本レンタル第3修正案(“第3修正案”)は、2024年1月1日(“発効日”)がデラウェア州有限責任会社(“大家”)ARE-NC地域番号14 LLCとデラウェア州会社(“テナント”)BEAM Treateutics Inc.によって作成されます

所有者及びテナントは、2020年8月11日までの特定賃貸契約の契約者であり、2022年6月23日付の特定賃貸第1改正案により改正され、2023年3月31日付の特定賃貸第2改正案(改正された、単に“賃貸”と略す)によりさらに改正され、所有者は、テナントに約100，000平方フィートの賃貸可能フィートを含む建物(“物件”)をテナントにリースし、例えばノースカロライナ州ダレムデイビス通り10号でより詳細に説明する。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである

プロジェクトは2023年12月7日に終了し、プロジェクト総コストが確定し、所有者はプロジェクト総コストの計算とその計算をサポートするファイルをテナントに交付した

所有者とテナントは、プロジェクトの総コストに基づいてテナント項目の下で支払うべき実際の初期基本賃貸料を記録することを含む賃貸借契約を改訂したい

したがって、現在、参照によって本明細書に組み込まれた前述の説明を考慮すると、大家およびテナントは、本明細書に含まれる相互約束および条件、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、以下のように同意する

プロジェクト総コストで計算した“年間リターン金額”は3，391，516.00元であるのに対し，レンタル約に応じて支払われる“実際の初期基本賃貸料”は年間1平方フィートあたり33.92元である。発効日は、本賃料第4節で指す“基本賃貸料査定日”である

基本賃貸料：年間1平方フィート当たり33.92ドル(基本期限内には、占有可能な中間層空間に変換されたか否かにかかわらず、本条例第4節に従って調整することができる)

元借主契約第4(A)節の条項によると、テナントは、2024年2月1日またはそれまでに所有者に260，446.00ドルの資金を交付しなければならず、この金額は、レンタル料発効日から2023年12月31日までの間に、年間返却金額がテナントが支払った実際の基本賃貸料を超える金額に相当する

オーフエフエーです。テナントと大家は現在(A)賃貸期間内に米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定及びそれに関連するいかなる法規、行政命令又は規定(総称してOFAC規則と呼ぶ)を遵守し、常に遵守しており、(B)は含まれておらず、レンタル期間内にあってはならない

レンタルは、OFAC保守の特定の国民および障害者リストおよび/またはOFACまたは他の政府機関が、任意の許可された法規、行政命令または法規に従って維持する任意の他の同様のリストに入れなければならず、(C)OFAC規則に従って米国人がそれと業務を行うことを禁止する個人またはエンティティではない

第3の修正案は、双方が本合意の対象について合意した完全な合意であり、すべての以前と同時の口頭および書面合意および議論の代わりになる。この第三修正案は双方が署名した書面協定でしか修正できません

本第3修正案は、本契約双方及びそのそれぞれの代理人及び譲受人に対して拘束力を有し、その利益に適合すべきである

本第3の修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成する。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、したがって、交付された任意のコピーは、正式かつ効率的に配信されたとみなされ、任意の目的で有効であるべきである。本第3の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同等の法的効力を有するオリジナル署名とみなされるべきである

大家とテナントは、第3の修正案に反映された取引について、仲介人、代理人または他の人(総称して“仲介人”と呼ぶ)と取引を行わず、仲介人がこの取引を促進することもないことをそれぞれ声明して保証している。大家さんと宿泊客はここで、第三修正案についてテナントまたは大家(場合によっては)に手数料または他の形式の賠償を要求するマネージャーに任意のクレームを出し、相手に損害を受けないように賠償することに同意する

本第3の改正案の改正及び/又は修正された条項を除いて、本リースは現在承認及び確認され、本リースの他のすべての条項は、本第3の改正案の変更及び変更を受けずに完全な効力を維持するであろう。本第三改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第三改正案の規定に準ずるものとする。本第3改正案の特別改正の有無にかかわらず、本第3改正案の目的及び意図に必要な程度を達成するために、本賃貸借契約の全ての条項及び規定が現在改正されている

以上の署名、氏名、肩書はいずれも本人署名、氏名、肩書であることを証明します