EX-10.39

本リース第一修正案(“第一修正案”)は、2022年6月23日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)ARE-NC地域第14号有限責任会社とデラウェア州会社(“テナント”)BEAM Treateutics Inc.によって作成された

所有者及びテナントは、二零二零年八月十一日に締結したいくつかの賃貸契約(“当該賃貸”)の契約者であり、この賃貸契約によると、所有者はこの約100，000平方フィートの建設待ちビル(“当該物件”)をテナントに貸し、名前はノースカロライナ州ダレムDavis Drive 10号であり、詳細は当該レンタルを参照されたい。本明細書で使用される未定義の大文字用語は、このリースにおいてそのような用語のために定義された意味を有するべきである

したがって、現在、参照によって本明細書に組み込まれた前述の説明を考慮すると、大家およびテナントは、本明細書に含まれる相互約束および条件、および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、以下のように同意する

“テナントが選択の肝心な日を決める前に、テナントは大家に通知しなければならず、テナントは大家からどれだけの追加のテナント改善手当を受けるかを選択した。このような選択は最終的であり、テナントに拘束力があり、その後、大家の同意を得ずに修正することはできず、大家は大家の唯一かつ絶対的な主観的裁量によって承認を承認または拒否するか、または承認を拒否することができる。TI手当はこの作業書の規定に従って支給されるだろう

“テナントは、以下第5(E)節に基づいて大家に追加テナント改善手当を抽出する申請を提出した日から、テナントは、追加テナント改善手当(又はその一部が適用されるように)を使用することを選択したとみなされるが、テナント改善手当が全て支給される前に、テナントは、追加テナント改善手当の抽出を要求してはならない。TI手当はこの作業書の規定に従って支給されるだろう

オーフエフエーです。テナント及び所有者は、現在(A)米国財務省外国資産規制事務所(OFAC)の規定及びこれに関連する任意の法規、行政命令又は規定(総称してOFAC規則と総称する)を遵守し、レンタル期間内に常に遵守し、(B)リース期間中に特別に記載されていないし、リース期間内に記載されてはならない

OFACによって維持される指定された国民および阻害された人々のリストおよび/またはOFACまたは他の政府当局が、任意の許可された法規、行政命令または法規に従って維持された任意の他の同様のリスト、および(C)OFAC規則に従って米国人がそれとの業務往来を禁止する個人またはエンティティではない

(a)

本第1修正案は、双方が本修正案の標的について合意した完全な合意であり、すべての以前と同時の口頭および書面合意および議論の代わりになる。この第一修正案は双方が署名した書面協定でしか修正できません

(c)

本第1の修正案は、2つ以上のコピーに署名することができ、各々は原本とみなされるべきであるが、すべてのコピーは、共通して同じ文書を構成しなければならない。コピーは、ファクシミリ、電子メール(pdfまたは米国連邦2000年ESIGN法案に準拠する任意の電子署名プロセスを含む)、または他の送信方法によって配信されることができ、したがって、交付された任意のコピーは、正式かつ効率的に配信されたとみなされ、任意の目的で有効であるべきである。本第1の修正案およびそれに関連するすべての事項について、電子署名は、元の署名と同じ法的効力を有する元の署名とみなされるべきである

(d)

大家とテナントは、本第1修正案に反映された取引について、仲介人、代理人または他の人(総称して“仲介人”と総称する)と取引を行わず、仲介人がこの取引を促進することもないことをそれぞれ声明して保証している。大家と宿泊客はここで本第一修正案についてテナントまたは大家と取引することに同意した後、任意の仲介人が手数料またはその他の形式の賠償を要求するために提出したいかなるクレームでも、大家さんと宿泊客は賠償に同意し、相手が損害を受けないようにする

(e)

本第1の修正案によって改正および/または修正された条項を除いて、本リースは現在承認および確認され、本リースの他のすべての条項は、本第1の修正案の変更および不変の影響を受けずに完全な効力を維持しなければならない。本第一改正案の規定が本リースの規定と何か衝突した場合は、本第一改正案の規定に準ずるものとする。本第1改正案の特別改正を通過するか否かにかかわらず、本リースのすべての条項及び条項は、本第1改正案の目的及び意図を実現するために必要な程度修正される

本第1修正案の実行日は上記第1改正案の第1年であることを証明する

以上の署名、氏名、肩書はいずれも本人署名、氏名、肩書であることを証明します