エキシビション 99.2

グローバル。接続しました。持続可能です。 4Q23 金融結果 2024年2月15日企業、のテクノロジーとデータの出会いの場

5,000人以上のお客様 220,000 クロスコネクト Metros データセンターキャパシティ必要なものをホスト、必要なものをホストします。カバレッジ必要な場所にデプロイ必要な場所にデプロイ必要なときにデプロイしてくださいコントロールの実装と運用 br} 必要な方法 1 2 3 顧客価値の強化提案お客様のための統合とお客様のためのイノベーション多様化と強化資本ソースソース 5新規パートナー 4Q23 財務結果 2 主要な戦略的優先事項の実行長期的に持続可能なためのポジショニング成長 120億ドル新規資本成長を促進するための戦略注:2023年12月31日現在。非連結事業体への投資を含みます。

1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 非中核処分安定化ハイパースケールプライベートキャピタルプライベートキャピタルプライベートキャピタル 4Q23 財務結果 3 100億ドル非中核資産売却ハイパースケールプライベートキャピタル資本源の多様化と強化資本源進化する資本源顧客に対応するための資本需要 20億ドル 70億ドル 1億5000万ドル

23年第4四半期の財務結果 4つのコネクテッドデータコミュニティ堅調な相互接続収益 134件の新しいロゴの第4四半期の総予約件数 0-1 MW + インターコネクション第4四半期の予約総数の 48% からの2023件の合計2023件の予約 0-1 MW + インターコネクションからの2023件の予約のうち、 0-1 MW + インターコネクション 2023年通期実績

注:2023年12月31日現在。23年第4四半期の業績5 237 MW は、増大する顧客の需要に応えるためにグローバルデータセンタープラットフォームグローバルキャパシティを提供グローバルキャパシティ ~2,500 MW の合計容量が準備されています > 3,000 MW 構築可能なITキャパシティ

注：2023年12月31日現在。23年第4四半期の決算持続可能性のための6つの主要データセンターパートナー 2030年までに世界の排出量を 68% 削減するという科学に基づく目標コミットメント • 1GWの契約再生可能容量 • 欧州施設および米国のコロケーションポートフォリオで100％再生可能です • ニュージャージー、テキサス、サンフランシスコ、シドニーでは 100% 再生可能です } グリーンビルディング認定ITキャパシティが他のデータセンタープロバイダーよりも多い • 米国EPAグリーンパワーパートナーシップの上位10位 • SEAAの「グリーンイノベーション： Water」を受賞シンガポールの「ソリューション」 • 2020年以降、水使用量を 7% 削減 • 米国の事業ポートフォリオの 30% ENERGY STAR認定グリーンボンドでデータセンター業界をリードしています再生可能エネルギー再生可能エネルギーの大手データセンター購入者は、持続可能な建築物認証を取得しています。• 認証の 59% はゴールドレベル以上グリーンビルディングエネルギー効率グリーンボンド他のデータセンタープロバイダーよりも多くのエネルギースター認定を受けています • 元本総額64億ドル発行されたグリーンボンドの金額 • すべてのグリーンボンド資金を持続可能なプロジェクトに全額配分しました • データセンター業界初のグリーンボンドを実行しました

4Q23 財務結果 4Q23 財務結果 7

注意:四捨五入の関係で合計が合わない場合があります。デジタル・リアルティは2020年第2四半期に報告カテゴリーを改訂しました。以前の期間では、「0-1 MW」にはコロケーション、「>1 MW」にはターンキーフレックス、「その他」にはPower ベースビルディングと非技術が含まれます。「相互接続」は変わりません。 1。その他には、Powered Base Building® のシェル容量や、完全に改良されたデータセンター施設内のストレージとオフィススペースが含まれます。 4Q23 予約過去の予約年間基本賃料の健全な需要（数百万単位）、地域全体および製品全地域および製品 AI、需要増加 0-1 MW 予約総額の 39.5 mm 36％ MW $56.6 mm 予約総数の 52% その他 (1) $0.5 mm 予約総数の 0.4% 予約総数の $110.1 mm 2014 2015 2016 2017 2019 2020 2021 2022 2023 4Q23 決算発表 • 0-1MW + 相互接続署名 • 堅調な0-1MW + 相互接続署名 • 記録高い >1メガワットの平均リースレート 8 $0.0 $50.0 $100.0 $150.0

2024 2025 2026+ 4Q23 バックログ注:四捨五入の関係で合計が合わない場合があります。 1。表示されている金額は、締結されたリースからのGAAPベースの年間基本賃料を表しています。 2。表示されている金額は、署名時点での将来の開始予定日に基づいた、署名されたがまだ開始されていないリースからのGAAPベースの年間基本賃料です。実際の開始日は異なる場合があります。レコードバックログはの将来の成長の前兆です BACKLOG ROLL-FORWARD (1) $ (百万単位) Digital Realty Backlog (非連結合弁事業バックログ ) 開始時期 (2) $ (百万単位) • 4億9,500万ドルの記録バックログ • 2020年に開始予定のバックログ 24 第4四半期決算 9 1億2000万ドル 2,200万ドル 4億2,200万ドル 1億4500万ドル第3四半期バックログ署名開始 23年第4四半期バックログ 2700万ドル 4億2,100万ドル 4億8200万ドル 9700万ドル 8400万ドル 9200万ドル 9200万ドル 9200万ドル 9200万ドル 9200万ドル 4億2600万ドル 2億8,500万ドル

強力な価格設定環境堅調な更新スプレッド 4Q23 更新スプレッド 0-1 MW > 1 MW その他 (1) 合計1メガワット署名済み更新は、年間レンタル収益の1億3000万ドルに相当します年間レンタル収入は年間レンタル収益7,500万ドルに相当します } 年間レンタル収益の 300万ドルを表す署名更新署名更新は、年換算レンタル収益の 2億1000万ドルに相当しますレンタル料金の変更レンタル料金の変更レンタル料金の変更レンタル料金の変更 5.6% 12.8% GAAP 注:四捨五入の関係で合計が合わない場合があります。賃貸料の変更は、満了時の終了賃貸料を基準に、更新後の契約期間の開始賃貸料を、正味賃貸可能な平方フィートで加重したものです。署名済みの更新金額は、現金年換算のレンタル収益を表します。 1。その他には、Powered Base Building® のシェル容量や、完全に改良されたデータセンター施設内のストレージとオフィススペースが含まれます。 • 2015年以来最高の現金更新スプレッド • 6.9% 第4四半期の正規化更新スプレッド CASH CASH GAAP CASH GAAP 20.0% 4.4% CASH CASH CASH 18.6% GAAP 23 財務結果 10

85 90 95 100 105 110 115 10月22日1月23日 4月23日〜23日〜10月23日通貨別の収益露出 FX 第4四半期のわずかな追い風 1% 6% 25% 5% 1%

4Q23 財務結果 12 大幅なデレバリング資本リサイクルとATM発行により流動性が向上比率の計算については、付録を参照してください。 1。調整後EBITDAに対する純負債は、貸借対照表帳簿価額での負債総額（付録を参照）に、当社の帳簿価額における合弁負債の割合から、現金と現金同等物（非連結合弁事業資金の当社のシェアを含む）を差し引き、調整後EBITDA（非連結合弁事業EBITDAの株式を含む）の積に4を掛けて計算されます。 2。2024年1月の資産売却、合弁会社の完了、ATMプログラムを通じた株式発行のプロフォーマです。 40億ドルプロフォーマ流動性 5.8x プロフォーマレバレッジ

¥ ¥ $ 資産と負債の期間にマッチング適度な短期満期、しっかりとした債務スケジュール 2023年12月31日現在の債務満期スケジュール (1) (2) (数十億米ドル) 注意:2023年12月31日現在。 1。Digital Realtyの非連結合弁事業ローンと負債証券の比例配分を含みます。2024年1月の資産売却、合弁会社の完了、ATMプログラムを通じた株式発行のプロフォーマです。その収益ががグローバル・リボルビング・クレジット・ファシリティと2億4000万ドルのタームローンの返済に使用されると仮定します。 2。拡張オプションの行使を前提としています。 3。クロス通貨スワップの影響を含みます。 4.4年加重平均満期 (1) (2) 負債プロファイル無担保無担保担保 84% 非米ドルユーロ USD GBP その他 85% 固定フローティングフローティング 2.7% 加重平均クーポン (1) (3) 4Q23 決算 (3) 13$ $0 $1.0 $1.7 $1.7 $1.7 $1.7 $1.7 $1.7 $1.7 2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 + 合弁会社の比例配分債務担保付き住宅ローン債務無担保シニアノート-USD 無担保シニアノート-GBP無担保シニアノート-EURユーロタームローン無担保シニアノート-CHFその他の無担保債務無担保クレジットファシリティ無担保グリーンシニアノート-EUR USDタームローンプロフォーマペイオフ € € € € € € R ¥ $ ¥

2024年財務ガイダンス 14 2023年通年の実際の総収益5,477ドル — 5,650ドル調整後EBITDA 2,750ドル 2,800ドル — 2,900ドル更新リースのレンタル料金（現金）6.8％ — 6.0％年末ポートフォリオ稼働率 81.7％ +100 — 200 bps 同一資本現金 NOI成長率 7.5% 2.0％ — 3.0％ 1株あたりのコアFFOは6.59ドル6.60ドルから6.75ドル注意：1株あたりのコアFFOを除く百万ドル。当社は、調整項目の有意義で正確な計算または見積もりを提供できず、情報は不当な努力なしには入手できないため、将来を見据えた非GAAPベースの見積もりの調整は行っていません。これは、希薄化後1株当たりの普通株主に帰属する純利益に影響するさまざまな項目の時期や金額を予測することが本質的に難しいためです。これは、将来を見据えたGAAP財務指標として最も直接的に比較できます。これには、たとえば、処分などの外部成長要因や、債務発行などの貸借対照表項目で、まだ発生していない、会社の管理外である、および/または合理的に予測できないものが含まれます。同じ理由で、会社は入手できない情報の重要性に対処することができません。最も直接的に比較可能なGAAP財務指標なしで提供される将来の見通しに関する非GAAP財務指標は、対応するGAAP財務指標と大幅に異なる場合があります。 1。調整後EBITDA、同資本NOI、1株当たりのコアFFOは非GAAP財務指標です。これらの指標と最も近いGAAP指標との調整については、付録を参照してください。 23年第4四半期の財務結果 (1)

Q&A グローバル。接続されました。持続可能です。 23年第4四半期決算発表 15%

プラットフォームとのキャパシティでリターンリターンを成長に向けてポジション成長に向けて機会を先取りしていますは長期的に持続可能な成長を目指しています 2024年次の顧客需要の波に対応する準備を整えています 120億ドルを超える資本とからのコミットメント} 新しいハイパースケール・プライベート・キャピタルパートナーとATM 1.2023年に発表された取引を含みます。 AIによるエンタープライズおよびハイパースケールセグメントの継続的な成長新しい需要の波はコア市場におけるグローバルフットプリント市場におけるグローバルフットプリント、短期的には、長期的な成長を強化するためのキャパシティと、将来のキャパシティにより長期的な成長を促進します 23年第4四半期の業績

付録 4Q23 財務結果 17

付録非GAAP指標に関する経営陣の声明このプレゼンテーションに含まれる情報には、以下で詳しく説明するように、経営陣が当社の事業を理解するのに役立つと考える特定の非GAAP財務指標が含まれています。当社の非GAAP財務指標の定義と計算は、他のREITの定義と計算とは異なる場合があり、したがって、は比較できない場合があります。非GAAP財務指標は、純利益やその他のGAAPベースの業績指標に代わるものと見なすべきではありません。また、流動性の尺度として、営業、投資、または財務活動からのキャッシュフローに代わるものと見なすべきではありません。営業資金（FFO）: 私たちは、全米不動産投資信託協会（Nareit）がNareit運営資金白書-2018年の要約で定めた基準に従って、営業資金（FFO）を計算します。FFOは、不動産取引、減損引当金、不動産関連の減価償却費（繰延ファイナンス費用の償却を除く）、非連結合弁会社の不動産関連の減価償却、非連結合弁会社の不動産関連の減価償却、営業パートナーシップの非支配持分（非支配持分に関連する項目および売却後の損益）を除いた純利益（損失）（ GAAPに従って計算）を表します非連結パートナーシップと合弁事業の調整。経営陣はFFOを補足的な業績指標として使用しています。なぜなら、不動産関連の減価償却、財産処分による損益を除外し、非連結パートナーシップや合弁事業の調整後の損益を除外する場合、前年比で比較すると、稼働率、賃貸料、運用コストの傾向を捉えた業績指標が得られるからです。また、REITのの業績を示す指標として広く認識されているように、FFOは投資家が当社の業績を他のREITの業績と比較するための基準として使用すると考えています。ただし、FFOには減価償却費は含まれておらず、使用や市況によるデータセンターの価値の変化も、データセンターの運営実績を維持するために必要な資本支出や資本化されたリース手数料のレベルも把握していないため、これらはすべて実質的な経済的影響を及ぼし、当社の財政状態と経営成績に重大な影響を与える可能性があるため、FFOの指標としてのFFOの有用性はのパフォーマンスは限られています。他のREITは、Nareitの定義に従ってFFOを計算しない場合があるため、当社のFFOは他のREITのFFOと比較できない場合があります。FFOは、当社の業績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考慮されるべきです。コア・ファンド・フロム・オペレーション（コアFFO）: コア・ファンド・フロム・オペレーション（Core FFO）は、補足的な営業指標としてコア・ファンド・フロム・オペレーション（Core FFO）を提示しています。これは、コア収益または経費の流れを反映していない特定の項目を除外することで、前年比で比較すると、コアビジネスの営業の業績の傾向を捉えた業績指標になるからです。コアFFOは、（i）その他の非中核収益調整、（ii）取引および統合費用、（iii）債務の早期消滅による損失、（iv）償還優先株式に関連する利益/発行費用、（v）退職金、株式アクセラレーション、および法的費用、（vi）FX再評価による損益、および（vii）を加算または減算して計算しますその他の非中核経費調整。これらの調整の中には、当社の財政状態と経営成績に実質的な経済的影響を与えるものもあるため、業績の指標としてのCore FFOの有用性は限られています。他のREITは、コアFFOを当社とは異なる方法で計算する場合があるため、当社のコアFFOは他のREITのコアFFOと比較できない場合があります。コアFFOは、当社の業績の指標としてGAAPに従って計算された純利益を補足するものとしてのみ考慮すべきです。 EBITDAと調整後EBITDA: 利息控除前利益、負債の早期消滅による損失、所得税、減価償却（EBITDA）、および調整後EBITDA（以下に定義）は、投資家が非現金減価償却または負債コストによる影響を受けずに当社の業績を確認できるため、有用な補足業績指標であると考えていますそして、調整後EBITDA、非連結合弁事業不動産関連の減価償却費、非連結合弁事業の利息費用と税金については費用、退職金、エクイティ・アクセラレーション、法的費用、取引および統合費用、売却益/連結解除、減損引当金、その他の非中核調整、純利益、非支配持分、優先株式配当、および償還された優先株式に関連する発行費用調整後EBITDAは、非連結合同ベンチャー不動産関連の減価償却費、非連結合弁事業の利息費用および税金、退職金、株式加速、法的費用、取引および統合費用、売却利益/連結解除、減損引当金、その他の非中核調整、純利益、非支配持分、優先株式配当、および償還に伴う発行利益/発行費用を除いたEBITDAです優先株。さらに、EBITDAと調整後EBITDAは、証券アナリスト、投資家、その他の利害関係者がREITの評価に頻繁に使用していると考えています。EBITDAと調整後EBITDAは、支払利息や所得税を含む経常現金費用を控除して計算され、リース手数料などの資本化費用を除いて計算され、資本支出やその他の当社事業の経常現金要件に合わせて調整されていないため、業績の尺度としての有用性は限られています。他のREITは、EBITDAと調整後EBITDAを当社とは異なる方法で計算する場合があるため、当社のEBITDAと調整後EBITDAは、他のREITのEBITDAおよび調整後EBITDAと比較できない場合があります。したがって、EBITDAと調整後EBITDAは、当社の財務実績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考えるべきです。純営業利益（NOI）とキャッシュNOI：純営業利益（NOI）は、賃貸収益、テナント償還収益、相互接続収益から、光熱費、賃貸物件の運営費、固定資産税、保険費用を差し引いたものです（営業報告書に反映されています）。NOIは、株主、社の経営陣、業界アナリストが、会社の賃貸ポートフォリオの業績の測定値として一般的に使用しています。キャッシュノイは、NOIから定額賃料と市場価格を上回るまたは下回る家賃の償却額を差し引いたものです。Cash NOIは、株主、企業経営者、業界アナリストが、現金ベースでの不動産の運用実績の指標として一般的に使用しています。ただし、NOIとキャッシュNOIには減価償却費は含まれておらず、使用や市況によるデータセンターの価値の変化も、データセンターの運営実績を維持するために必要な資本支出や資本化されたリース手数料のレベルも含まれていないためです。これらはすべて実質的な経済的影響を及ぼし、当社の業績、NOIの有用性、およびキャッシュNOIの指標に重大な影響を与える可能性があります私たちの業績は限られています。他のREITは、NOIと現金 NOIを私たちとは異なる方法で計算する場合があるため、当社のNOIと現金NOIは他のREITのNOIとキャッシュNOIと比較できない場合があります。NOIとキャッシュNOIは、当社の業績の指標としてGAAPに従って計算された純利益の補足としてのみ考慮すべきです。同一資本現金のNOI: 同一資本現金のNOIは、前年の2021年12月31日時点で所有されている建物で、開発中の賃貸可能な総面積の5％未満です。2022年から2023年に開発活動が行われていた、または実施される予定だった建物、売却対象として分類された建物、および提示されたすべての期間（前期間）で合弁事業に売却または寄付された建物は含まれていません現在の同じ資本プールを反映するように数値を調整しました）。 23年第4四半期の財務結果 18

付録将来の見通しに関する記述このプレゼンテーションの情報には、連邦証券法の意味における将来の見通しに関する記述が含まれています。これらは、実際の結果との結果が大きく異なる原因となるリスクと不確実性を伴う現在の期待、予測、仮定に基づいています。このような将来の見通しに関する記述には、当社の経済見通し、予想される投資と拡大活動、合弁事業、PlatformDigital® の期待される利益と時期、Data Gravity Index™、Data Gravity Index DGx™、パブリッククラウドサービスの支出、人工知能とデータ規制の潜在的な影響、当社の持続可能性への取り組み、外貨換算調整が当社の財務に及ぼす予想される影響、当社の {に対する継続的な需要の予想に関する記述が含まれます。br} の製品とサービス、当社の流動性、需要促進要因と経済成長の見通し、ビジネス推進要因、予定されている開発計画と完了（タイミング、総面積、IT容量、完成時の増床面積を含む）、のリース活動とコロケーションイニシアチブの予想利用可能性、組織的な取り組み、当社の製品提供、接続されたデータコミュニティ、合弁事業の機会、占有率と総投資、当社の不動産への予想投資、安定化までの推定時間との安定化による目標収益率私たちの財産、私たちの期待される未来買収、買収戦略、利用可能な在庫と開発戦略、リースの締結と開始、および関連する賃貸収益、リースの署名と開始までの遅れ、2023年のバックログ、将来の賃料、同店ポートフォリオの予想成長、開発完了と買収の予想成長と安定化、リースのロールオーバーと予想されるレンタルレートの変化、再リーススプレッド、予想利回り投資。既存のデータセンターへのリース満了時の設備投資に関する私たちの期待またはコロケーションスペース、債務満期、リース満期、ガイダンスを含むその他の将来の財務結果およびその他の結果、およびそれらの結果の基礎となる前提条件、お客様の設備投資、当社の計画と意図、将来のデータセンターの利用率、利用率、成長率、傾向、供給と需要、データセンターの拡張計画、推定kW/mW要件、資本支出、新規リースの影響および増加率レンタル料金は、当社の賃貸収入と経営成績、当社の開発価値の見積もりに影響しますポートフォリオ、追加資本調達能力を含む流動性ニーズを満たす当社の能力、市場予測、予測される財務情報と契約指標、コアFFOランレートとNOIの伸び、その他の将来を見据えた財務データ、リースの期待、特定の業界のテナントへのエクスポージャー、為替レートの変動に対する当社の感受性に関する期待と基礎となる仮定、資金調達のための資本の十分性将来の要件。将来の見通しに関する記述は、「信じる」、「期待する」、「するかもしれない」、「する」、「すべき」、「求める」、「おおよそ」、「意図する」、「計画」、「プロフォーマ」、「見積もり」、「予想する」などの将来の見通しに関する用語や、これらの単語やフレーズ、または類似の単語やフレーズの否定的表現を識別できますまたは、歴史問題だけに関係しない将来の出来事や傾向、議論を示してください。このような記述は、経営陣が現在入手可能な情報に基づいた経営陣の信念と仮定に基づいています。このような記述はリスク、不確実性、仮定の対象であり、将来の業績を保証するものではなく、既知および未知ののリスク、傾向、不確実性、および当社の制御が及ばない要因の影響を受ける可能性があります。これらのリスクや不確実性の1つ以上が実現した場合、または基礎となる仮定が正しくないことが判明した場合、実際の結果は予想、推定、または予測とは大きく異なる可能性があります。当社の実際の結果、業績、または成果が、当社のデータセンターやデータセンターインフラストラクチャの適合性、接続性や電力供給の遅延または中断、または当社の物理的および情報セキュリティインフラストラクチャまたはサービスの障害または違反、または将来の見通しに関する記述によって示されたものと大きく異なる原因となるリスクや不確実性には、とりわけ、データセンターの需要の減少または減少が含まれます情報技術支出。レンタル料金の減少、増加運用コストまたは空室率の増加、データセンタースペースの競争の激化または利用可能な供給、データセンターとデータセンターインフラストラクチャの適合性、接続性や電力供給の遅延または中断、または物理的および情報セキュリティインフラストラクチャまたはサービスの障害または侵害、重要な顧客への依存、主要顧客またはかなりの数の小規模顧客の破産または破産、または債務不履行または非更新顧客によるリースの。開発を成功させることができず新しい物件や開発スペースのリース、不動産開発の遅延または予想外の費用、現在の世界および地域の経済、信用、市場の状況による影響、情報セキュリティとデータプライバシーの侵害、国際事業の管理および外国の管轄区域やなじみのない大都市圏での不動産の取得または運用の困難、計画と運営の意図した利益または中断、または関連する未知または偶発的な負債、私たちの最近の買収、私たちの失敗買収または開発した不動産または事業を成功裏に統合し運営すること、取得する不動産を特定し買収を完了することの難しさ、合弁事業投資に関連するリスク（当社がそのような投資を管理できないことによるを含む）、当社の事業活動の資金調達に債務を使用することに関連するリスク（借り換えや金利リスク、期日までに債務を返済しないことを含む）、信用格付けの不利な変更、契約違反、またはに含まれるその他の条件私たちのローンファシリティと契約で。私たちの失敗必要な負債や株式の資金調達、および外部資本源への依存、金融市場の変動と外貨為替レートの変化、不動産評価額や減損費用、のれんおよびその他の無形資産の減損費用の減少に関連するリスクを含む、当業界または販売先の業界セクターにおける不利な経済発展、のれんおよびその他の無形資産の減損費用の減少に関連するリスクを含む、当社の成長を効果的に管理できないこと、損失を保険の適用範囲を超えている、人材を引き付けて維持できない、新型コロナウイルスなどのパンデミック時に、当社の事業および顧客、サプライヤー、ビジネスパートナーの運営に与える影響、短期的に予想される買収とこれらの期待に関連する記述、環境負債、自然災害に関連するリスク、および持続可能性の目標を達成できないこと、に適用される規則や規制を遵守できないこと、デジタル・リアルティ・トラスト社の失敗連邦所得税の目的でREITとしての地位を維持すること。デジタルRealty Trust, L.P. が連邦所得税の目的でパートナーシップとしての資格を失ったこと、特定の事業活動に従事する当社の能力に対する制限、税制、不動産、ゾーニング法、不動産税率の引き上げに関連するものを含む、地方、州、連邦、および国際的な法律および規制の変更、および当社に影響を与える可能性のある財務、会計、法律、規制上の問題または訴訟の影響。ここに含まれるリスクはすべてを網羅しているわけではなく、その他の要因が当社の事業と財務実績に悪影響を及ぼす可能性があります。2022年12月31日に終了した年度のForm 10-Kの年次報告書や、証券取引委員会に提出したその他の書類で、他にもいくつかの重大なリスクについて話し合いました。これらのリスクは、引き続き当社の業績と財政状態に関係します。さらに、私たちは非常に競争が激しく、急速に変化する環境で事業を行っています。新しいリスク要因は随時出現するため、経営陣がそのようなリスク要因のすべてを予測することは不可能であり、そのようなリスク要因のすべてが事業に与える影響や、何らかの要因または要因の組み合わせによって実際の結果が将来の見通しに関する記述に含まれるものと大きく異なる可能性がある程度を評価することもできません。私たちは、新しい情報、将来の出来事、またはその他の結果として、将来の見通しに関する記述を更新する責任を明示的に放棄します。デジタル・リアルティ、デジタル・リアルティ・トラスト、デジタル・リアルティのロゴ、Interxion、Turn-Key Flex、Powered Base Building、PlatformDigital、データグラビティ・インデックス、データグラビティ・インデックス、DGX、ServiceFabric、AnyScale Colo/パーベイシブ・データ・アーキテクチャ（PDx）、コネクテッド・データ・コミュニティは、米国およびその他の地域におけるデジタル・リアルティ・トラスト社の登録商標およびサービスマークです。国。他のすべての名称、商標、サービスマークはそれぞれの所有者に帰属します。 23年第4四半期決算情報 19%

非GAAP項目と最も近いGAAP 同等の 4Q23 財務結果 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日、普通株主が利用できる純利益 18,122 ドル (6,093) ドル 908,113 ドル 337,147 調整: オペレーティングパートナーシップにおける非支配持分 410 (586) 20,710 7,914 不動産関連の減価償却費 (1) 410,167 422,951 1,657,239 1,547,865 非支配持分に関連する減価償却 (15,377) (13,856) (57,477) (22,110) 不動産関連の減価償却と非連結合弁事業への投資に関連する償却 64,833 33,927 177,153 123,099 (利益) 不動産取引による 103 572 (908,356) (177,332) 減損引当金 5,363 3,000 118,363 3,000 FFO 普通株主および投資主に利用可能な483,621 $ 439,915ドル 1,915,745ドル 1,819,583 1株あたりの基本FFOおよび単位 $1.55 $1.49$ 6.29$ 6.23 希薄化後1株あたり1.53ドル 1.45ドル 6.20 ドル 6.03 加重平均普通株式および発行済ユニットベーシック 311,960 295,199 304,651 292,123 希薄化後 321,173 307,546 315,113 303,703 8 (1)不動産関連の減価償却費は次のように計算されました。損益計算書に基づく減価償却額 420,475 430,130 1,694,859 1,577,933 非不動産減価償却 (10,308) (7,179) (37,619) (30,068) $410,167$ 422,951$ 1,657,239$ 1,547,865 2023年12月31日 2022年12月31日 2022年12月31日 2022年12月31日普通株主および投資主が利用できるFFO-基本および希薄化後 483,621ドル 439,915,745ドル 1,819,583 加重平均普通株式および発行済ユニット 311,960 295,199 304,651 292,123 追加:効果希薄化有価証券 396 320 487 405 加重平均普通株式および発行済ユニット — 希薄化後 312,356 295,519 305,138 292,528 終了した3か月終了した12か月デジタル・リアルティ・トラスト社および子会社普通株主が利用できる純利益と事業資金（FFO）の調整 1株あたりとユニットデータを除く数千ドル）（未監査） 3か月終了

非GAAP項目と最も近いGAAP 同等の 4Q23 財務結果 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日普通株主および投資主が利用できるFFO--希薄化後 483,621 ドル 439,915 ドル 1,915,745 ドル 1,819,583 その他の非中核収益調整 (146) (3,786) 26,393 8,768 取引および統合費用 40,226 17,350 84,722 68,766 債務の早期消滅による損失---51,135 退職金、株式アクセラレーションおよび法的費用 7,565 15,980 18,054 23,498 (利益) /FX損失再評価（24,804）14,564（39,000）（24,694）その他の非中核経費調整 1,956 3,615 3,905 12,388 CFFO 普通株主および投資主が利用可能 — 希薄化後 508,417ドル 487,638ドル 2,009,820ドル 1,959,444 '22年の為替レートを一定に保つことによるCFFOの影響（3,781)-(3,964)- 普通株主および投資主が利用できる固定通貨CFFO-希薄化後504,636ドル 487,638ドル 2,005,856ドル 1,959,444ドル希薄化後1株あたり1.63ドル 1.65ドル 6.59ドル 6.70希薄化後固定通貨CFFO/1株あたり1.62 $1.65$ 6.70 希薄化後固定通貨CFFO 1株あたり1.62 $1.65$ 6.65$ 6.70 希薄化後固定通貨CFFO 57$ 6.70 デジタルRealty Trust, Inc. および子会社営業資金（FFO）とコア・ファンド・フロム・オペレーション（CFFO）の調整（千単位、1株当たりおよびユニットデータを除く）（未監査）終了した3か月間 12か月終了

非GAAP項目と最も近いGAAP 同等の 23年第4四半期決算との調整 22 利息、税金、減価償却費（EBITDA）および調整後EBITDA 2023年12月31日 2022年12月31日 2022年12月31日 2022年12月31日普通株主が利用できる純利益は18,122ドル（6,093ドル）908,113 ドル 337,147 利息 113,638 86,882 437,741 299,132 債務の早期消滅による損失--51,135 所得税費用 (給付) 20,724 (17,676) 75,579 31,551 減価償却費420,475 430,130 1,694,859 1,577,933 EBITDAです572,958 493,243 3,116,292 2,296,898 非連結合弁会社不動産関連の減価償却費 64,833 33,927 177,153 123,099 非連結合弁会社の支払利息および税金 42,140 53,481 119,801 93,247 退職金、株式アクセラレーションおよび法的費用 7,565 15,980 18,054 23,498 取引および統合費用 40,226 17,350 84,722 68,766 (利益) /投資売却損失 103 6 (900,531) (176,754) 減損引当金 5,363 3,000 118,363 3,000 その他の非中核調整、純額 (35,439) 15,127 (26,192) (2,192) 非支配持分 (8,419) (3,326) 1,474 2,455件の優先株式配当（未申告配当を含む）10,181 10,181 40,724 40,725回。調整後EBITDA $699,509$ 638,969$ 2,749,859$ 2,472,743 デジタル・リアルティ・トラスト社および子会社普通株主が利用できる純利益と収益（千単位）（未監査）との調整終了した3か月間 12か月終了

非GAAP項目と最も近いGAAP 同等の 4Q23 財務結果 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2022 年の賃貸収入 650,450 ドル 607,181 ドル 2,568,225 ドル 2,369,161 テナント償還-光熱費 250,387 188,607 1,023,387 743,015テナントへの償還-その他 36,497 30,807 135,956 125,395 相互接続およびその他 87,952 80,042 345,225 322,000 総収益 1,025,285 906,637 4,072,793 3,559,571 ユーティリティ 281,194 213,169 1,146,241 825,570賃貸物件 171,282 159,831 646,670 599、761 固定資産税 29,370 28,741 131,945 121,871 保険 3,477 3,642 14,731 13,999 総経費 485,323 405,383 1,939,586 1,561,202 純営業利益 539,962 ドル 501,255 ドル 2,133,206 ドル 1,998,369 控除: 安定した定額家賃 $1,019 $ 10,585ドル (17,037) $ (3,420) 市場賃料を上回るか下回るか 855 1,207 4,206 5,090 同一資本現金純営業利益 538,088$ 489,462$ 2,146,037$ 1,996,699 同じ資本キャッシュ '22年の為替レートを一定（10,706）保持することによるNOIの影響（10,706）-ドル（19,053）$- 固定通貨同一資本金現金純営業利益 $527,382ドル 489,462 ドル 2,126,984 ドル 1,996,699 2023年12月31日 2022年12月31日 2022年12月31日 2022年12月31日 2022年12月31日総営業収益1,233,108ドル 5,477,061ドル4,691,834ドル減少: プロフォーマ処分調整 1,022 (83,456) (198,826) (327,826) 951) プラス: 固定通貨調整 (3,781)-(3,964)- 総営業収益 (調整後) 1,366,874$ 1,149,652$ 5,274,271$ 4,363,883$ 12か月で終了した3か月終了した12か月間デジタル・リアルティ・トラスト株式会社および子会社同じものの調整キャピタルキャッシュ純営業利益（千単位）（未監査）

非GAAP項目と最も近いGAAP 相当品 24との調整注:2023年3月31日に終了した四半期について。23年第4四半期決算負債総額/企業価値合計 QE 03/31/23 QE 03/31/23 普通株式の市場価値 (i) 29,272,861 優先株式の清算価額 (ii) 755,000 GAAPベースの利息総額費用（非連結合弁会社の支払利息を含む）113,931貸借対照表帳簿価額での負債総額17,875,511を追加：資本化利息26,771企業価値総額47,903,372ドル GAAP利息費用+資本化利息140,702総負債/企業総価値 37.3% 負債+企業総価値に対する優先額 38.9% 債務返済率 4.7x (i) 発行済普通株式の市場価値発行済普通株数 291,299株発行済普通株数 6,462 QE 03/31/23 株式およびパートナーシップユニット総数 297,761 固定費用比率 (LQA調整後EBITDA/固定費総額) 2023年3月31日現在の株価98.31ドル普通株式の市場価値 29,272,861ドルGAAP利息費用+資本化利息140,702優先配当 10,181（ii）優先株式の清算価額（1株あたり25.00ドル）固定費総額 150,884株 O/S清算価額シリーズJ優先 8,000 200,000 固定チャージ比率 4.4x シリーズK優先8,400 210,000 シリーズ L 優先 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 03/31/23 無担保負債/負債総額純負債/LQA調整後EBITDA QE 03/31/23 グローバル無担保リボルビング・クレジットファシリティ 2,514,202 貸借対照表帳簿価額での負債総額 17,875,511 ドル無担保タームローン 1,542,275 追加:非連結合弁事業負債のDLRシェア 1,123,360 無担保シニアノート、割引控除後 13,258,079 追加:キャピタルリース債務、純335,910担保負債（保険料を含む）560,955減額：無制限現金（361,380）キャピタルリース債務、2023年3月31日現在の純負債335,910ドル、2023年3月31日現在の純負債18,973,401ドル貸借対照表における負債総額18,211,421ドル純負債/LQA調整後EBITDA（iii）7.1倍無担保負債/総負債96.9％（iii）調整後EBITDA純負債+優先/LQA調整後EBITDA QE 03/31/23 普通株主が利用できる純損失 58,547ドル貸借対照表帳簿価額での負債総額 17,875,511 利息費用 102,220 控除:無制限現金 (361,380) 税金 21,454 資本リース負債、純335,910ドルの減価償却費非連結合弁負債の421,198DLR株分 1,123,360 EBITDA 603,419 2023年3月31日現在の純負債 18,973,401 優先清算価額 (iv) 755,000 非連結合弁会社の不動産関連の減価償却額 33,719純負債と優先19,728,728,401 非連結合弁会社の支払利息費用と税金費用 18,556 退職金発生および株式アクセラレーションおよび法的費用 4,155 純負債+優先/LQA 調整後EBITDA (iii) 7.4x 取引および統合費用 12,267 その他非中核調整、純額（14,604）非支配持分 111優先株式配当（未申告配当を含む）10,181調整後EBITDA $ 667,804LQA調整後EBITDA（調整後EBITDA x 4）2,671,214ドル債務返済率（LQA調整後EBITDA/GAAP利息費用+資本化利息とブリッジファシリティ手数料を差し引いたもの）

非GAAP項目と最も近いGAAP 相当額との調整 25総負債/総企業価値 QE 06/30/23 QE 06/30/23 普通株式の市場価値 (i) 34,812,727 ドル優先株式の清算価額 (ii) 755,000 GAAP利息支出総額（非連結合弁会社の利息費用を含む）127,468 残高における負債総額シート帳簿価額17,729,452追加：資本化利息27,883 総企業価値 53,297,179 GAAP利息費用+資本化利息155,351 負債総額/企業総額 33.3% 負債+合計優遇額-企業価値 34.7% 債務返済率 4.5x (i) 普通株式の市場価値発行済普通株式 299,240 発行済普通株数 6,483 QE 06/30/23 総株式数およびパートナーシップユニット数 305,723 固定請求比率 (LQA調整後EBITDA/固定費合計) 2023年6月30日現在の株価 $113.87 普通株式の市場価値 $34,812,727 GAAP利息費用と資本化利息155,351優先配当 10,181 (ii) 優先株式の清算価額（1株あたり25.00ドル）固定費合計165,533株 O/S清算価額シリーズJ優先 8,000 200,000 固定費用比率 4.2x シリーズ K 優先 8,400 210,000 シリーズ L 優先 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 06/30/23 無担保負債/総負債純負債/LQA 調整後EBITDA QE 06/30/23 グローバル無担保リボルビング・クレジット・ファシリティ 2,242,258 貸借対照表帳簿価額での負債総額 17,729ドル ,452 無担保タームローン 1,548,780 追加:非連結合弁事業債務のDLRシェア 1,118,743 無担保シニアノート、割引額控除後 13,383,819 追加:キャピタルリース債務、純額319,635担保付債務（保険料を含む）554,594控除：無制限現金（324,938）キャピタルリース債務、2023年6月30日現在の純負債319,635ドル 18,842,893ドル貸借対照表の帳簿価額での負債総額18,049,086ドル/LQA調整後EBITDA（iii）6.8倍無担保負債/負債総額 96.9％（iii）調整後EBITDA純負債+優先/LQA調整後EBITDA E 06/30/23 普通株主が利用できる純損失 108,003ドル貸借対照表帳簿価額での負債総額 17,729,452 利息費用 111,116 控除:無制限現金 (324,938) 税金 16,173キャピタルリース債務、純319,635減価償却費非連結合弁事業負債の432,573DLRシェア 1,118,743件のEBITDA 667,866件 2023年6月30日現在の純負債 18,842,893 優先清算価額 (iv) 755,000 非連結合弁事業不動産関連の減価償却費 35,386 純負債+優先19,597,893 非連結合弁会社の利息費用および税金費用 32,105 退職金発生および株式加速および法的費用 3,652 純負債プラス優先/LQA調整後EBITDA（iii）7.0x 取引および統合費用 17,764（利益）/投資売却損失（89,946）その他の非中核調整額、純22,132 不動産投資の減損- 非支配持分（2,538）優先株式配当（未申告配当を含む）10,181 調整後EBITDA $696,604 LQA調整後EBITDA（調整後EBITDA x 4）$2,786,415 債務返済率（LQA）調整後EBITDA/GAAP利息費用+資本化利息以下ブリッジファシリティ手数料) 注:2023年6月30日に終了した四半期のものです。23年第4四半期の決算

非GAAP項目と最も近いGAAP 相当項目との調整注:2023年9月30日に終了した四半期について。23年第4四半期決算 26 負債総額/企業価値総額 QE 09/30/23 普通株式の市場価値 (i) 37,434,562 優先株式の清算価額 (ii) 755,000 GAAP利息経費合計 (（非連結合弁会社の支払利息費用を含む）129,948 貸借対照表帳簿価額での負債総額 16,869,776 追加：資本化利息 29,130 企業価値総額 $55,059,338 GAAP支払利息+資本化利息 159,078 総負債/企業総価値 30.6% 負債+企業総価値に対する優先額 32.0% 負債返済率 4.3x (i) 発行済普通株式の市場価値発行済普通株数 302,846 QE 09/30 QE 09/30 QE 09/30 株式およびパートナーシップユニットの総数 309,325 固定請求比率 (LQA調整後EBITDA/固定費総額) } 2023年9月30日現在の株価 121.02ドル普通株式の市場価値 37,434,562ドルGAAP利息費用+資本化利息 159,078 優先配当 10,181 (ii) 優先株式の清算価額 (1株あたり25.00ドル)株）固定費総額 169,259株 O/S清算価額シリーズJ優先 8,000 200,000固定チャージ比率 4.1x シリーズK優先 8,400 210,000 シリーズ L 優先 13,800 345,000（iv）QE 09/30/23 無担保負債/負債総額純負債/LQA調整後EBITDA QE 09/30/23 グローバル無担保リボルボリュームクレジットファシリティ 1,698,780 貸借対照表帳簿価額での負債総額 16,869,776 無担保タームローン 1,524,663 追加:非連結合弁事業負債のDLRシェア 1,463,211無担保シニアノート、割引控除後 13,072,102 追加:キャピタルリース債務、純306,538担保負債（保険料を含む）574,231控除：無制限現金（1,275,978）キャピタルリース債務、正味306,538ドル 2023年9月30日現在の純負債額17,363,548ドル貸借対照表での負債総額17,176,314ドル純負債/LQA調整後EBITDA（iii）6.3倍無担保負債/総負債96.7％（iii) 調整後EBITDA純負債+優先/LQA調整後EBITDA QE 09/30/23 普通株主が利用できる純損失 723,440ドル貸借対照表帳簿価額での負債総額 16,869,776 利息費用 110,767 控除:無制限現金 (1,275,978) 税金 17,228 キャピタルリース債務、純額306,538 減価償却額 420,613 DLR 非連結合弁事業負債 1,463,211 EBITDA 1,272,048 2023年9月30日現在の純負債 17,363,548 優先清算価額 (iv) 755,000 非連結合弁事業不動産関連の減価償却額 43,214 純額負債+優先18,118,548非連結合弁会社の利息費用と税金費用 27,000 退職金発生および株式加速および法的費用 2,682純負債+優先/LQA調整後EBITDA (iii) 6.6x 取引と統合費用 14,465（利益）/投資売却損失（810,688）その他の非中核調整、純1,719減損引当金 113,000件の非支配持分 12,320件の優先株式配当 10,181調整後EBITDA $685,943 LQA調整後EBITDA（調整後EBITDA x 4）2,743,770ドル債務返済率（LQA調整後EBITDA）（DA/GAAPベースの利息費用+資本化利息とブリッジファシリティ手数料を差し引いたもの）

Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent Note: For Quarter ended December 31, 2023. 4Q23 Financial Results 27 Total Debt/Total Enterprise Value QE 12/31/23 Market value of common equity(i) $ 42,804,053 Liquidation value of preferred equity(ii) 755,000 Total GAAP interest expense (including unconsolidated JV interest expense) 143,052 Total debt at balance sheet carrying value 17,425,908 Add: Capitalized interest 33,032 Total Enterprise Value $ 60,984,961 GAAP interest expense plus capitalized interest 176,084 Total debt / total enterprise value 28.6% Debt-plus-preferred-to-total-enterprise-value 29.8% Debt Service Ratio 4.0x (i) Market Value of Common Equity Common shares outstanding 311,608 Common units outstanding 6,449 QE 12/31/23 Total Shares and Partnership Units 318,057 Fixed Charged Ratio (LQA Adjusted EBITDA/total fixed charges) Stock price as of December 31, 2023 $ 134.58 Market value of common equity $ 42,804,053 GAAP interest expense plus capitalized interest 176,084 Preferred dividends 10,181 (ii) Liquidation value of preferred equity ($25.00 per share) Total fixed charges 186,265 Shares O/S Liquidation Value Series J Preferred 8,000 200,000 Fixed charge ratio 3.8x Series K Preferred 8,400 210,000 Series L Preferred 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 12/31/23 Unsecured Debt/Total Debt Net Debt/LQA Adjusted EBITDA QE 12/31/23 Global unsecured revolving credit facility 1,812,287 Total debt at balance sheet carrying value $ 17,425,908 Unsecured term loans 1,560,305 Add: DLR share of unconsolidated joint venture debt 1,534,744 Unsecured senior notes, net of discount 13,422,342 Add: Capital lease obligations, net 315,178 Secured debt, including premiums 630,973 Less: Unrestricted cash (1,898,342) Capital lease obligations, net 315,178 Net Debt as of September 30, 2023 $ 17,377,488 Total debt at balance sheet carrying value 17,741,085 Net Debt / LQA Adjusted EBITDA(iii) 6.2x Unsecured Debt / Total Debt 96.4% (iii) Adjusted EBITDA Net Debt Plus Preferred/LQA Adjusted EBITDA QE 12/31/23 Net loss available to common stockholders $ 18,122 Total debt at balance sheet carrying value 17,425,908 Interest expense 113,638 Less: Unrestricted cash (1,898,342) Taxes 20,724 Capital lease obligations, net 315,178 Depreciation and amortization 420,475 DLR share of unconsolidated joint venture debt 1,534,744 EBITDA 572,958 Net Debt as of September 30, 2023 17,377,488 Preferred Liquidation Value (iv) 755,000 Unconsolidated JV real estate related depreciation & amortization 64,833 Net Debt plus preferred 18,132,488 Unconsolidated JV interest expense and tax expense 42,140 Severance accrual and equity acceleration and legal expenses 7,565 Net Debt Plus Preferred/LQA Adjusted EBITDA(iii) 6.5x Transaction and integration expenses 40,226 (Gain) / loss on sale of investments 103 Other non-core adjustments, net (35,439) Impairment of investments in real estate 5,363 Noncontrolling interests (8,419) Preferred stock dividends 10,181 Adjusted EBITDA $ 699,509 LQA Adjusted EBITDA (Adjusted EBITDA x 4) $ 2,798,037 Debt Service Ratio (LQA Adjusted EBITDA/GAAP interest expense plus capitalized interest and less bridge facility fees)

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